内蒙：古自治区《城市：。房地产？开发经营管理条例 ！(2001年2月1！2日内蒙古自治【区第：九，届人民代《表大会常务委员【会第二十一》次会议？通过： 根据2010年】。3月：25日内蒙》。古自治？区第：十一届人民代表大】会常：。务委员会第十—三次会议《关于：修改部分地方—性，法，。规的决定(一—)修正) 》。 目录 　　—第，一章　总《则 　　第》二章　？房地产开发企—业 　　第三章　房！地产开发《建，设 　　第》四章　房地产经营 ！　　第五章》　法律责任 　　】第六章　附则— 　　 第》一章　总则》 　　第一条　为了！规范：。房地产开发经—营行为加强对城市房！地产开发经营—活动的监督管理促进！。房地产业的健康【发展根据《中华人民共和国【城，市，。房地产管《。理法及国家有关法律！、法规？结合自治区》实际制定本条—例 　　第》二条　在自治—区城：市规划区《内国有土《地上从事房地产开】发经营对房地产【开发经营活动实【施，。监督管理应当—遵守本条例》。 　　第三条—　自：治区人民政府建【设行政管理》部门负责自治区房地！。。产开：发经营活《动的监督管理工【作 　　旗县级以】上人民政府房地产】开发行政管理部门】负责本？行，政，区域内房地产开发】经营活动的》监督管理工》作， 　　旗县级以上】人民政府土地行政管！理部：门依照有关法律、行！政法规的规定—负责：与，房地产开发经营有关！的土：地管理工作 　　第！四条　房地产开【发必须严格执行城】市规：。划按照经《济效益、社会效【益、环境效益—相统一的《。原则：实行全面《规划、合《理，布局、综合开发、配！套建设 《第二章　房地—产开发企业》 　　第五》条　设立房》地产开发企》业除：应当符合《。有关法律《、，行政法规规定—。的企业设立条件【外还应当具备下列条！件: 　　（—一）有100万元以！上，的注册资本； 　　！（二）有4》。名以上持有资格证书！的房地产专业—、建筑工程专业【的专职技术人员2】名以上持《有资格证《书的专？职会计人员》 　：　第六条　房地【产开发企《业领取营业执照后】持营业？执照副本和》。有关材料到企—业所在地房地—产开发？行政管理部门—备案 　　房—地产：开发行政管理部【门应当按照国家【有关规定和简政便】民的原则及时向符】合条件的企业—核发暂定资质证书】 　　暂定》资质证？书有：效期：为一年开《发项目未完》成的可以延长有效期！但延长期《限不得超过二年 　！　第七条　房地产】开发企业应当—在，暂，定资质证书有效期】满前三十日内向房地！产开发行政管理【部门提出核定资【质等级申请经盟【行政公署、设区【的市人民政府房【地产：开发行政管理部门初！。审后由？自治区人民政府建】设行：政管理部门核定相】应的资质等级 【　，　第八条　房地产】开发企业按照企业】条件分为四个资质等！级 　　各资质【等级企业的》条件应当符合国家】房，地产开发企业资质管！理的有关《规定 　　第九条　！核定房？地产开？。。发企业资质等级和】办理升级的审批权限！按照：国家和自治》区有关规定办理 】　　第？。。十，条，　房地产开发企业】应当按照资质—等级承担相》应规模？的房地产开发建设项！目不能？越级：承担任务 　　【（一：）一：级，资质:开发建设项目！规模不受限制；【 　　？（二）二级》。资质:可以开发建】筑面积在25万【平方：米以下的建设项【目； 　《　（三？），三级资质:可以开】发，建筑面积《在10万平方—米以下的建设项【。目； ？　，　（四）四级资质】和暂定资质:可【以在本盟市内开【发建筑面积在3万】平方米以下的建设】项目： 　　第十一条【。。　房地产开发企【业资质实行》年，检制度 　　具体】年检办法按照国家和！自治区有关规定办】理， 　　房地产开发企！业资质年检不合格的！不得承担新的开【发项目并限》期整：改；整改仍不合【格的由原《资质审批部门注【销其资质证》书 　　房》地产开发企业—无正：当理由不参》加资质年检或者【提供虚假《年检材料的由原【资质审批部门注销】其，资质：证书： 　　第十二条　自！治区外一《、二级资质房—地产开发企业可【以，在自治区内从事【房，地产开发经营 　　！符合前款规定的房】地，产开发？企业在自治区内从事！房地产？开发：经营的必须到—项目所在地房地产】开发：行政管理部门登记】由项目所在地房地产！开，发行：。政管理？部门向？自治区人民》政府建设行》政管理部门》备案后？方可进？行房地产开发经营】并接受？项目所在地房地【产开发行政管—理部门的监督—管理： 第三章《　房：。地产开发《建设 　　》第十三条　》旗县级以《上人民政府房地产开！发行政？管理：部门应当会同同【级计划、规划、城建！、土地？。等有关行政管—理部门编《。制当：地，的房地产开发建设年！度计划报同级人民政！。府批准？ ，　　第十四》条　：确定房地产开发项】目应当符合土—地利用总体规划、年！度建设用地计划和】城市规划、房—地产：开发年度计划—的要求；按照国家有！关规：定需要经计划—行，政管理？部门批？准的还应当》报计划行政管理部】。门批准并纳入年度固！定，资产投资计划 　】　第十五条　—确，定房：地产开发项目—应当坚？持旧：区改造和《新区建设相》结合的原则注—重开发？基础设施《薄弱、交通拥挤、】环境污染严重以及危！旧房集中的区域保】护和：改善城市生态—环境保护历史文【化遗产 　　第十六！条　房地产》开发用地应当—以出让方《式取：得但是？法律和国务院规定】。可以：采用划拨方式—的除外 　　土地】使用权出让》。或者划拨前旗县级】。以，上人民？政府城市规划行政管！。理部门和房地—产开发行政管理部门！应当对下列》事项提出书》面，意见作为土地使【。用权出让或者—划拨的依据之一:】 　　（一）房【地产：开发项目的》性，质、规模和开发期】。限，； 　　《（二）城市》规划设？计条件？； 　　（三）基】础设施？和公共设施的—。建设要求； —　　（四）基—础设施建成后的产权！界定； 　》　（五）《项目拆？迁补偿、安置要【求 　　第》十七条　房地产开】发企：。业在获得开发建【设项目？之日起十五日内到项！目所在地《房地产开发行—政，管理部门领取—。城市房？。。地产开发建设项【目手册 　　房【。地产开发企业—在项目建设过—程中应当将主—要事项记录在项目手！册中定期报送—项目：所在：地房地？产开发行政》管理部门备案 　　！第十八条《　房地产开发项目】应当建立《资本：金制度资《。本金占项目总—投资的比例不得【低于百分之二十 】　　第十九条　房】地产：开发企业应当按照】土地使用权》。出让合同约定的【土，地，用途、？动工开？。发期限进行》项目开发建设出让合！同约：定的动工开》发期限满一年未【动工开发的可—。以征收相当于—土地：。使用权出让金百【分之二十《以下的土地闲置费】；满两年未动工开发！。的可以无偿收回土】地使用权因不可【抗力或者《政府、政府》有关部？门的行？为或者？动工开发必需的前】期工作造成动工迟】延的除外 　　【第二十条　房地产】。开发项目竣》工房：地产开发《。企业应当组织设计、！施工、工程监理等有！关单位进《行竣工验《收；对涉《及公共安全的—内容应当按照有关】法律、法《规的规定进行单【项验收经验收合格后！。方可交付使》用并向有关部门备】。案；未经验收或者】。验收不合格》的不得交付使用 　！　住宅小区等群体】房地产开《发项目竣工后—房地产开发企业【。应当向项目所在【地，房，地产开？发行政管理部门提】出综合验收申请房地！产开发行政管—理部门应《当自收？到综合验收申请【之日起三十日内组织！工程质量监督、规】划、消防《、人防？等有关部门》对以下内容》进，行综合验收: 　】。　（一）城市规【划设计？条件：的落实情况； 　】。　（二）配套的基】础设施和公共设施】的建设情况； 　】　（三）单》项工程的工程—质量验？。收备案情《况；： 　　（四）拆迁安！置方案的落实情【况； ？　　（？五）物？。业管理的《落，实情况 《　　住宅小区—等群体房地产开【发项目实行分期开】发的：可以分？期综合验收 —。第四章　《房地产经营 　【　第二十一》条　以出让方—式取得土地使用权的！房地产开发项—目转让时《应当：。符合下列《条件: 　　（一）！。。转让人已支付全部】。土地使用权出让【金并取得土》地使用权证书—； 　　（》二）按照出让—合同：约定：进行投资开发属于】房屋建设工程的完】成开发投资》总额的百分之—二十五以上；属于】成片开发土地—的，形，成工业用地或—者其他建设》用地：条件 　《　，转让房地产时—房屋已经《建成的还应当持有】房屋：所有：权证：。书 　？　第二十二条　以】。划拨方式《。取得土地使用—权的房地产开—发项目转让时应当按！照国务？院规定报有批—准权的人民政府【审批有批准权的人民！政府准予转让的应】当由：受让方办理土地使】用权出让手续—。并依照？国家有关规定缴【纳土地使用权出让】金， 　　以划拨方式】取得土地使用权的】转让房地《产开发项目报批时】有批准权的人—民政府按照国—务院规定《决定可？以不办理土地使【用权出？让手：续的转？让，方应当按照国务院规！定将转让房地产项目！所获收益中的土地】收，益上缴国家》或者：作其他处理 　　第！二十：三条　转让房地产】开发项目转让人与受！让人应当自土地【使用：权变更登记手—续办理完毕之日起三！十日内持房地产【开发项目转让合【同到当地房地产【开发行政管理部门备！案 　　第》二十四条《　房地产开发企业转！让房地产《开发项目时尚未完成！拆迁补偿安》置的原拆迁》补偿安置《合同中有关的权利、！义务：随之转移给》受让人已完成—拆迁：补偿安置的》对可能出现的—遗留问题应当—明确：责任方项目转让人与！受让人应当联合书】面通知被拆迁人 　！　第二十五条　商】品房预售《实行许可制度房地】产开发企业预售商】。品房应当符合有关法！律、法规规定的【条件并向旗县—级以上人民政府房地！产开发行政管—理部门申请办—理预售登记》取得商品房预售许可！证 　　《第二十六条　旗【县级以上人民政府】房地：产开发行政》管理部门应当自收到！商品：房预售申请之—。日起十？日内作出答复同【意预售的应当—核发：商品房预售许—可证：；不同意预》售的应当说明理由 ！　　第二十七—条　房地产开发【企业作商品房预售广！告和其他方式宣传】。。时应当载明商—。品房预？。售许可证批准文号】 　　第二十八条】　商品房预》售时：房地产开发》企业应当向预购人出！示商品房预售—许可证 　　房地】产开发企业应当【自商品房预售合【同签订之《日起三十日内到【商品房所在地的旗县！级以上人民》政府：房地产开发行政【管，。理，部门和土地行政管】理部：门备案 《。　　第二十九条　预！售商品房所得款项必！须用于该项目的开】发建设房地产—开，发行政？管理部门应当会【同有：关，部，门建立商品房预售】所得款项《的监管制度 　【　第三十条》。　，商品房销售当—事人双方应》当签订国家有关部】门统一印《制的规范的商品房】买卖合同合》同应当载明商品房】的建筑面积、使用】面积、？公摊面积、》价格：、交付使用日期、】质量要求、》物业管理方式以及】双方的违《约责任 　　计算】商品房？面积应当执行国【家房产测量》规范：标准 　　第三【十一条？　房地产开》发企业委托》具有相应资质等级的！房地产中《介服：务机构代理销—。售，商品房的应》当向：。中介服务机构出具委！托书中介服》务机构？销售商品《房时应当向商品房购！买人：出示商？品，。房的：有关证明文》。件和商品房销售委】托书 　　第三【十二：条　房地产开—。。发项目转让和商品房！销售价格由当事人协！商议定享受国家优】惠政策的《居民住？。宅实：行政府指导》价或者？政府定？价 ：　　第三十三条【　房：。。地产开发企业应当】在商品房交付—使用时？向，购买人提《供住宅？质量保证书》和，住，宅使用说明书—。房地产开发企业应当！按照质量《保，证书的内容承担【保修责任保修期内因！房地产开发企业对商！。。品房进行维》修致使？房屋：原有使用《功，能受：到，影响给购《买人造成损失的应】。当依法承担赔偿责】任 ：。　　第三十》。。四，条　商品房交付使用！后购买人认》为主体结构质—量不合格的可—以向工程《质量监督机构申【请核验经核验—属主体结构质量不】合格：。的购买人有权退【房；给购《买人造成损》失的房？地产开？发企业应当依法【承，担赔偿责《任 　　第三—十五条　预售—商，品，房的购买人应当自商！品房：交付使用之日起九十！日内办理土地—使，用权变？更和房屋《。所有权？登记手续《。现售商品房的—。购买人应《当自销售《合同签？订，之日起九十》日内办理土》地使用权变更—和房屋所有权登记手！续，房地产？。开发：企业应当协助商【品房购买人》办理土地《使用权变更和房屋】所，有权登？记手续并《提供必要的证明文件！ 第五章　法律【责任 　　第—三十六？条　违反本条例【规定未取得房地【产开发经营营—业执照？擅自从？事房：地产开发经营的【由旗县？级以上？人民政府工商行政管！理部：门责令停止房地产】开发经？营活动没收违法【所得：可，。以并处违法》所得：五倍以下的罚款【 　　第三十七条】　违反本条例规定】未取得？资质证书《或者超越资质等【级从事房地产开发经！营，的，。由旗县级以上—人民政府房地产【开发：行政管理部门责令】。限期改正处5—万元以上《10万元以下的罚】款；：逾期：不改正的依据—国务院城《。市房地产开发经【营管理？条例的规《定由工商行政—管，。理部门吊销营业执照！ ，　　第？三十八？条　违反本》条例规定擅自转让】房地产开《发项目的由旗县级以！上人民？政府：土地行政管》理部门责《令，其停止违法》行为：没收违法所得可【以并：处违法所得五倍以下！。的罚：款， 　　第三十九【条　：房地产开发企业有】下列行？为之一的由原—资质：审批部门公告资质】。。证书作废收回证书可！以，并处1万元以上3】。万元：以下的罚款: 　　！（一：）隐瞒？真实情况、弄虚【作假骗取资质证书的！； 　　（二—）涂改、出租—。、出借、转让—、出卖资质证—书的 　　第四十】条　房地产》开发企业在商品住】宅销售中不按规定】。发，放住宅质《量保证书或者—住宅使用说明书的】由旗县级以上人民】政，府房地产开发行政管！理部门予以》。警告、责令限期改正！可以并处1》万元以上2》万元以下的罚款；】情节严？重的：由原资质《审批部门给》。予降：低资质？等级的处《罚 　　第四十一】条　：。违反本条例规—定自治区《外房地产开发企【业在自治区内—进，行房地产《。开发经营《。。未办理资质登记手】续的由旗县》级以上人民》。政，府，房地产开发行政管理！部门责令限期—改正可？以并处5000元】以下的罚《。款 　　第四十二】条　违反本条例【规定未？领取：商品：房预售许《可证预售商品—房的由旗《县级以上人》民政：府房：地产开发行》政，管理部门《责令停止《违法：行为没收《违法所得可》以并处已收取的预】付，款百分之一》以下的罚款 　　】第四十三《条　违反本条—例规定房地产开发】企业对其开》发建设的项目未组】织，竣工验？收交付使用的由【旗县级以《上人民？政府房地产开—发行政管理部—门责令限期验—。收；逾？期不验收的处10】万元：以上30万元—以下的罚款 　　】第四十四条》　房地产《开发企业开》发建设？的项目工程质量低劣！的由原资质审批部】门降低资质等级【情节严重的吊销【资质证书 　　【对验：收不合格的房屋交】。付使：用的由旗《。县级：以上人民政府—房地产？开发行政管理—部门责令限期—返修并处《交，付使用房屋总造【价百分之二以下的】罚款；情节严重或】者发生重大工程质】量事故的依》据国务院城市房【地产开？发经营管理条例的】规定由工商》行政：管，理部门？。吊销营？业执照给购买人造】成损失？的应当依法承担赔】偿责任；造成重【。大伤亡事《故或者其他》严重后果构》成犯罪的依》法追：究刑事责《任， 　　第四十—五条　国家有关【管理部门及其工【作人员在房》地产开发经营—监督管理中有下列行！为之一？的根据？情节轻重给予—批评教育、责令【停止职务或》者，给予行？。政处分？；构成犯罪的依法追！究刑事责任: 【　　（一）违—反本条例规定未达】到资质条件而批准】资质等级《的； 　　（—二）超？过法定？审批时限《符合条件而不审批】的； 　　》。（三）违反规—划、：土地：、园林、消防—等法律、《法规规？。定擅自批准建—设，。的； 　　（—四）：没有法律、法规的依！据向房地产开—发企业收费的—；， 　　（五）不【具备商品房预售【条件而批《。准，预售的； 　—　（六）滥用职【权随意处罚当事人的！； 　？　（七）其》他违法违纪行为【 第六章　附则 　！　第四？十六条？。　在自治区城市【规划区？外国有？土地上从事房地【产开发经《营实施房《地产开发经营监督】管理参照本条—。例执行 　　第四十！七条　自治区城【市规划区内集体【所有的土地经依【法征收转为国有土地！后方可用于房—地产开发经营 　　！第四十八条　本【。条例：自公布之日》起施行？