。。内蒙古自《治区城市房地产开发！经营管理条例 (2！001年2月12日！内蒙古自治区第九】届人民代表大会常务！委，员会第二十一次会议！通过 根据20【10年3《月25日内蒙古自治！区第十一届人民代表！大会常务委员会【。第，十三次会议关于【修改部分《。。地方性法规的决定(！一，)修正) 》 目：录， 　　第一章　【。总则 　　第—二章　房《地产开发企业 【　　第三章　房地产！开发建设 　—　第四章　房地【产经营？ 　　第五章　【法律责任 　　【第六章？　附则 　　 第】一章　总则 　　】第，。一条　为了》规范房地产开发经】营行为加强对—城市房地产开发经】营活动的《监督管理促进房【地产业的健》康发展？根据中华人民共和国！城市房地《。产管理法及国—家有关法律、法规结！合，自治区实际制定本】条例 　　第二条】　在自治区城—市规划区内国有【土地：上从事房地产开【发经营？对房地产开发经【营活：动实施监督管理【应当遵守本条例 】　　：第三条　自治—区人民政府建设行政！管理部？门负责自治区房【地产开发经营活动的！监督管理工》作 　　旗县级以上！。人民政？府房：地产开发行政管理部！门负责本《行政区域内房—。地产开发《经营：活动的监《督管：理工作 　　旗县级！以上人民政府土地行！政管理部门依照【有关：法律、行政法规的】规定负责与房地产】开发经营有关的【。土地管理工作— 　　？第四条　房地产【开发必须严格执行】城市规划按照—经济效益、社会效】益、环境效益相统一！的，。原则实行全》。面，规划、合理》布局、综《合开发、配套建【设 第二章　房地产！开发企业 　　【第五条　设立—房地产开发企业除应！当，符，合有：关法律？。、行：政法规规定的企业设！立条件外还应当具】备下列条件: 　　！（一）有《100？。万元以上的》。注册资本； 　　】（二）有4名以上持！有资格证书》的房地？产专业、建》筑工程专业的—。专职技术《人员2名以》上持有资格证书的专！职会计人员 　　】第六：条　：房地产开发企—业领取营业》执，照后持营业执照副】本和有关《材料：到企业所在地房地】产开发行政》管理部门备案 　　！房地产开《。发行政管理部门【应当按照国家—有关规定和简—。。政便民的原则及【时向符合条件的【企业核发《暂定资质证》书， 　　暂定资质【证书有效期》为一：年开发项目》未完：成的可以延长有效期！但延长期限不得超过！二年 　　第—七条　房地》产开：发企业应《当在暂定资质证【书有效期满前三十日！内向房？地产：开发行政管理部【门提出核定资—质等级申请经盟行政！公署、设区的市人】民政府房地产—开发行政《管理部门初审后由】自治区人《民政府建《设行政管理》部门核定相应的资质！。。等级 　《　第八条　房地【产开：发企业按《照企业条件分—为，四个资质等级 　　！各资质等级企业的条！件应当符合国家房】地产：开，发企业？资质管理的有关规】定 　　第九条　核！定房地？产，开发企业资质—等级和办理升级的审！批权限按照国—家和自？治区有关规定办【理 ：。　　第十条　房【地产开发企业—应当按照资质等级】承担相应规模—的房地产开发建设】。项目不能越级承【担任务 　　（一）！一级资？质:开发建设项目规！模不受限制； 　　！（，二）二级资质:可】。。以，开发建筑面积在2】5万平？方米以？下的建设项目； 】　　（？三）三级资质:可】以开发建《筑面积在10万【平方米以下》的建设项目》； ：　　（四）四级资】质和暂定资质—:可：以在本盟市内开【发建：筑面：积在3万平方—米以下的《建设项目 　　【第十一条　房地【产开发企《业，资质实行年检制度】 ，　　：具体年检办法按【照国家和《自治区有关规定办理！ 　　房地产开【发企业资质》年，检不合格的》不得承担新的开发】项目并限期整改；】整改仍不合格的由原！资质审批《部门注？销其资质证书 【　　房地产开发企】业无：正，当，理由不？参加资质年检或者】提供虚假年检材料】的由原？资，质审：批部门注销其—资质证书 　　第十！二，条　自治区》外一：、二级？资质房？地产：开发企业《可以在自治区内【从，。。事房地产开发经【营 　　符合前【款规定的房地产开发！企，业在自？治区内从事房地产】开发经营《的必须到项目所【在地房地产开发行】政管理部门登记由】项目所在地房地产开！发行政管理》部门向自治》区人民政府建—设行政？管理部门备案后方】。可进行？房地产开发经营并接！受项目所在地—房，地产开？发行政管理部门【的监督管《理 第三章》　房：地产开发《建设 　《　第十三条　—。旗县级以上》人民政府房地—产开发行政管理【部，门应当？会同同？级计划？、规划、城建、【土地等有关》行政管理部》门编制当地的—房地产开《发建设年度计划【。报，同级人民政府批准 ！　　第十四条　【确定房地产开发【。项目应当《符合土？地利用总《体规：划、年度《建设用地计划和城】市规划、《房地产开发年度计划！的要求；按》照国家有关》。规定需？要经计划行政管理部！。门批准的还应当报】计划：行政管？理部门批准并纳【入年度？固定资？产投资计划 　　第！十五条　《确定房？地产开发项目应【当坚持？旧区改造和新区建设！相结合的原则注【重开发基础》设施薄弱、交通【拥挤：、环境污染严—重以及危旧》房集中的区域保【护和改善《城市：生态环境保护—历，史文化？遗产 ？　　：第十六条　房地产开！发用地？应当以出让方式【取得：但是法律和》国务：院规定可以采用【划拨方？式的除外 　　土地！使用权出让或者【划拨前旗县级以上】人，民政府？城市规划《。行政管理部门和房地！。产开发行政管—理部门应当对下列】事项提出书》面，意见作为土地使用】权出：让或者？划拨的依据之一: ！　　（一《）房地产开》发项目的《性质、规模和开发】期，限，； 　　（二）城市！规划设计《条，件； ？　　（三）基—础设施和公共设【。施的：建，设，要求；？ 　　（四》）基础设施建成后的！产权界定《； 　　《（，五）项？目拆迁补《偿、：安置要求 》　　第十《七条　房地》产开发企业在获【得，。。开发建设《项目之？。日起十五日内到【项目：所在地房《地产开发行政管理】部门领取城市—房地产开发建设项】目手册 　　—房地：。产开发企《业在：项目建设过程中应当！将主要事《项记录在项目手【册中定？期报送项目所在【地房：地产开？发行政管理部门备】案 　　《第十八？条，。　房地产开发—项目应当建》立资本金制度—资本金占《项目总投资的比【例不得低于百分之二！十 　？　第十九条》　房地？产开发企业应当【按照：土地使？用权出让合同约定的！土地用途、动工开发！期限进行项目开【发建设？出让合同约》定的动工开发期【限满一年未动工开发！的可以？征收相当于土地使用！权出让金百分之二十！以下的土地闲—。置费；满两年未动】工开发？的可以？无偿收回土地使【用权因不可抗力【或者政府、》政府有关部门的行】为或者动工开发【必需的前期》工作：造成动工迟延的除】外 ：　　第二十条　房地！产开发项《目竣工房地产开发企！业应：当组织设计、—施工、工程监理等有！关单位进行竣工验收！；，对，涉及公？共安全的《内容应当按照有关】法律、法《规的规定进行单项验！收经验？收合格后方可交【付使用？并向有关部门备【。案；未经验收—或者验收不合格的不！得交付使用 —　　住宅小区—等群体？房地产开发》项目竣工后》房地产开发企业【应当向项目所在【地房地产开发行政管！理部门提出》综合验收申请房地】产开发行政管—。理部门应《当自收到《综，合验收申请之日【起三十日内组—织工程质量监—。。督、规划《、消防、人防等有】关部门对《以下内容进行综合验！收: 　　》（一：）城市规划设计条】件的：落，实情况？； 　　（二）配】套，的，基础设？施和公？共设施的建设情况】； 　　（三—）单项工程的工【程，质，量，验收：备案情况； —　　（四）》拆迁安置方案的【落实情况； 　【　（五）物业管理的！落实情况 》　，　住宅小区等群体房！地产开发项目实【。行分期开发的可以分！期综合验收 —第四章　《房地产经营 　【　，第二十？。一条：　以出让方式取得土！地使用权《的房地产开发项目】转，让时应当符合下列条！件: 　　》（一）转让人已支付！全，。部土：。地使用权出让金并取！得土地使用》权证书； 　　（二！）按照出让合同约】定进：行投：资开发属于房屋建设！工，程的完成开发投【资总：额的：。百，分之二十五》以上；属于成片【开，发土地的形》成工业用地或者其他！建设用地条件— 　　转让房地【产时：房屋已经建成—的还应当持有房屋所！有权：证书 　　第—二十二？条　以划《拨方式取得》土地：使用权的房地产【开发项目转让时应】当按照国《务院规定报有批准权！的人民政府审批有】批准权的人民政府】准予转让的》。应当由受让方办【理，土地使用权》出让：手续：并依：照国家有关规定缴纳！土地使用权出—让金 　《　以划拨方式—取得土地使用—权的：转让房？地产开发《项目：报批时有《批准权的人》民政府按照国务【院规：定决定可以不—办理土地使用权【出让：手续的转让方应当】按照国务院规定【将转让？房地产项目所获收益！中的土地收益上缴国！家或者作《其他处理 　　【第，二十：三条　转让房地【产开：发，项目转让人与受【让人应当自土地【。使用权变更》。登记手续《办理完毕之日起三十！日内持房地》产开：发项目转让合—同到当地房地产开】发行政？管理部门备案 　】　第二？十四条　房地—。产开发？企，业转让房地》产开发项目时尚未完！成拆迁？补偿安置的》原拆：迁补偿安置合同中】有关的权利、义务】随之转？移给：受让人已《完成拆迁补偿安置】的对：可能出现《的遗留问题应当明】。确，责任方项目转—让人与受让》人应当？。联合书面通知被【拆迁人 　　第二】十五条　商品—房，预售实行许可制度房！地产：开发企业预售商品】。。房应当符合有—关法律、法规规定】的条件并向旗县【级以上人民政府【房，地，产开：发行政管理部门申】请办：理预售登《记取：得商品房预售—许可证 　　第【二，十六条　《旗县级以上人—民政府房地产开发行！政管：理部门应当自收到商！品房预？售申请之日起—十日内作出答—。复同意预售的—应当核？发商品？房预售许可证；【不同：意，预售的应当》。说明理由 　　第二！十七条　房地产开】发企：业作商品房预—售广告和其他—方，式宣传时应》当载明？商品房预售许可【证批准文号 　【　第二？十八条　《。商，品房预？。售时房地产开发【企，业应当向《。。预购人出示商品房】预售许可证 　【　房地？产开发企业应当自商！品房预售合同签【。订之日？起三十日内到商【品房所在《。地的旗县级以—上人民政府房—地产开？发行政？管理部门和土地行】政管理部《门备案 　》　第二十九条　预】售商品房所》得款项？必须用于该项目的开！发建：设房地产开发—行政管？理部：门应当会同有关部门！建立商品房》预售所得款项的监管！制度 ？。　，　第三十条　商【品房销售当》。。事，人双方应当签订国家！有关部门统一—印制的规范的商品】。房，买卖合同合》同应当？载明商品房的建【筑面积、使用面【积、公摊面积、【价格、交付使用【日期、质量要求、】物业管理方》式以及双方》的，违约：责任 　　计算商品！房面积应当执—行，国家房产测量—。。规范标准 　　【第三十一条　房【地产开发企》业委托具《有相应资《质等级的《房地产中介服务机】构代理销售商品房】的，应当向？中介：服务机构出具委【托书中介《服务机构销售商品房！时应当向商品房购买！人出示商《品房：的有关？证明文件和商品房】销售委托书 　　】第三十二条　—房地产开《发项：目转让和商品房【销售价格《由当事人协商议【定享受国家优惠政】策的居民住宅实行】政府指导价或者政】府定价 　　第三十！三条　房地产开发企！业应当在《。商品房交付使用时向！购买人提供住宅质】。量保证书《和住宅使用说明【书，房地产开发企业应当！按照质量保证书的】内容承担保修责任】保修期内因房—地产开发《企业对商品》房进行维修致使房】屋，原有：使用功？能受到影《响给购买《人造成损失的应【当依法承担赔偿【责任： 　　？第三：十四条　商》品房交付使用后购】买人认为主体结构质！量不合格的可—以向工程质》量监督机构申请核验！。经，核验属？主体结构质量不【合格的购买人有【权退房；给》。购买人造成损失的】房地产开发企业应当！依法承担《赔偿：责任 　　第三十五！。条　预售商品房【的购买人应当自【商品房交付使用之】日，起九十日内》办理土地使用—权变更和房屋—所有权登记》手续现？售商品房的》购，买人应当自销—售合同签订之日起】九十日内办》理土地使用》权变更和房》屋所有权登记—手续房地产开发【企业应当《协助商？品房购买人办理土】地使用权变更和【房屋所有《。权登记手续并提【供，必要的证明》文件： 第五章《　法律责任》 　　第三十六条　！违反本条《例规定未取得房【地，产开发经营营—业执照擅自》从事房地产开—发经营的由旗县【级以上人《民政府工商行政管理！部门责令停止房地产！开发经营《活动没收违法所【得可以并处违—法，所，得五倍以下的罚款 ！　　第三十七条　违！反本条例《规定未？取得资？质证书或者超—越资质等级从事房】地产开发经营—的，。由旗县？级以上人民政府房】地产开？发行政管《。理部门？责，令限期改正处5万】元以上10》万元以下的罚款【；逾期不改正的依】据国务院城市—房地产开发经营管理！。条例的规定由工商】行政管理部门吊销营！业执照？ 　　第《三十八条《　违反本《条例规定擅自转让房！地产开发项目的由】旗县级以上人民政】府土地行政管—理，部门责令其》停止违法行为没【收，违法：所得：可以并处违法—所，。得五倍以下》的，罚款 　　第三十】九条　房《地产开发企业有下列！行为之一的由原资】质审批部门》公告资？质证书作废收回证书！。可以并处《1万：元以：。上3万？元以下的《罚款:？ 　　？（一）？隐瞒：真实情况、弄虚【。作假骗取《。资质证书的；— 　：　（二）涂》改、出租、出—借、转让、出卖资质！证书的 　　—第四：。十条　房地产开【发企业在商品—住宅销？售中不按规定发放】。住宅质量保》证书或者《住宅使用说》明书的由旗县级以】上，。人民政府房地产【开发行？政管理部《门予以警告、责令限！期改正可以》并处1？万元以上2万元【以下的罚款；情节】严重的由原资质审批！部门：给予降低资质等级的！处罚： 　　第四》十一条　违反本【条例规定自治区外】房地产开发企业【在自治区内进—行房地？产开发经营未办理】资质登？记手续？的由旗县级以上人】民政府房《地产开发行》政管理部门责—令限期改正可以【并处500》0元以下《的罚款 　　第四】十二条　违反本条】例规定未领取商品】房预售？许可证预售》商品房的由旗县级以！上人民政府房地【产开发行政管—理部：门责令？停止违法行为没收违！法所得？可以：并处已收取的预【付款百？分之一以下的罚【款 　　第四十三】条　违？反本条例规定房【地，产，开发企业对其开【发建设的项目未组】织，竣工验收交付使用的！由旗县级以上人【民政府房地产开【发行政管理部门责令！限期验收；逾期不验！收的处10万元以】上3：0万元以下的罚【款 　　第四十四】条　：房地产开发企业开发！。建设的项《目工程质量》低劣的由原资质【审批部门降》低资质等级情节严重！的吊：销资质证《书 ：　　对？验收不合格》的，房屋交付使》用的由旗《县级以上人民—政府房地产开—发行政？管理部门责令限期返！修并处？交付：使，。用房屋总造价—百分之二《以下的罚款；情节】严重：或者发生重大工程】质量事故的依据【国务院？城，市，房地产开发》经营管理条例的规定！由工商行政管理部】门吊：销营：业执：照给购买人造—成损：失，的应当依法承担赔偿！责任：；造成重大》伤亡事故或者其【他严重后《果构成犯罪的—依，法追究刑《事责任？ ，　　第四十五条　国！家有关管理部门及】其工作人《。员在房地产开发经】。营监督管理中有下】列，行为之一的根据情】节轻：重，给予批评《教，育，、责：。令，停止职务或者给【予行：政处分？；构成犯《罪的依法追究—刑事责任: 　【　，（一）？违反本条例规定未】达到资质《条件而批准资质等】。级的：；， 　　？（二）超《过，法，定审批？。时限符合条件而不审！批的； 　　（三）！违，反规划、《土，地、园林、消防【等法律、法规规定擅！。自批准建《设，的； 　《　（四）没》有法律？、法规的《依据向房《地，产开发企业收费的；！ 　　（五）不【具备商？。品房：预售条件而批—。准预售的； —。　，　（六）滥用—职，权随意处罚当事【。人的； 　　（七）！。其他违法违纪行为】 第六章　附则 　！　第：四十六条　在自【。治区城市规划区外国！有土：地上从事房地产开发！经营实施房地产开】发，经营监督管理参照】本条例执行 —　　第四十七条　自！治区：城市规划区内—集体所有的土地【经依法征收转为【国，有土地后《方可用于《房地产开发经营 】　　：第四十八条　本条】例自：公布之日起施行【