内蒙古自治区城市】房地产开《发经营管理条—例 (2001年2！月，12日？内蒙：古自治？。区，第九届？。人民代表《。大会常务委员会第二！十一次会议通过 根！据201《0年3月25日内蒙！古自治区《第十一届人民代表大！会常务委员会—第十三？次会议关于修改【部分地方性法规的决！定(：一，)修正) —目录 　　第一【章　总则 　　第二！章　房地产》开发企业 　　第三！章　房？地产：。开发建？设 　　第四—章　房地《产经营 　　—第五章　法律责任 ！　　第六章　—附，则 　　《 第一章　总则 】　　：第一条　为了—。规范房地产》开发：经营行为加强对城】市房地产《开发经？营活：动的监督管理—促进：。房地产业的》健康发展根据—中华人民共和—国城市房地产管【理法及国家有关法律！、法规结合自—治区实际制》定本条？例 　　《第二：。条　在自治区城【市规划区《内国有土地上—从事：房地产开发》经营对房地产开【。发经营活动实施【监督管理应当遵守】本，条例 　《　第三条　》自治区？人民：政府建设行政—管理部门《负责自治区房地产】开发经营《活动：的监督管理工—作 　　旗县—。级以上人民政府房地！产开发行政管理部】。门负责本行政区域】内房地产开发经营活！动的监督管理工作 ！　　旗县级以上人民！政府土地行》政，管理部门《依照有关法律、行政！法规的规定负—责与：房，地产开发经》营有关的土》地管理工作 　　第！四条　房地》产开：发必须严格执行城】市规划？按照经济效益、社】。。会效益？、环境效《益相统？一的：原则实行全面规【划、合理布局、综】合，开发、配套建—设 第？二章　房地产开【发企业 《　　第五条　设立】房地：产开发企业除—应当符合有关法律】。、行政法规规定的】企业设？。。立条件外还应—当具备下列条—。件: 　　》（一）有100万】元以上？的注册资《本； 　　（二【）有4？名以上持有资格【证书的房地产—专，业、建筑工程专【业的专职技术人员2！名以上持《有资格证《书的专职会》计人员 　　第【六条　房地产开发】企业：领取：营业执？照后：持营业执《照副本和有关材【料到企业所在地【房地：产开发？行政管理部门—备，。。案 　　房地产开】发行政管理部门应当！按照国家《有关规定和简—政便民的《原则及时向符合条】件的企业《核发暂？定资质？证书 ？　　：暂定资质证书—。有效：期，为一年？开发：项目未？完成的可以》延，长有效期《但延长期限不得【超过二年 　　【第七：条　房地《产开发企业》应当在暂定资质【证，书，有，。效，期满前三十日—内向房地产开—发行政？管理部门提出核【定资质等《级申请经盟行政公】署、设区的市人民政！府房地产开发行【政管：理部门初《审后由自治区人民政！府建设行政管理部】。门核定相应》的资质等《级 　　《第八条　房》地产开发企业按照】企，业条件？分为四个资质—等级 　　各资质等！级企业的条》。件应：当，符合：国家房地产开发企业！。资质：管理：的，有关规？定，。 　　第《九条　核定房地产开！发企业？资质等级和办理升】级的审？批权限？按照国家和自治【区有关规定办理 】　　第十条　房地产！开发企业应当按照】资质等级承担相应】规模：的房地产开发建设】。项目不？能越级承担》任务：。 　　（一）一【级资质:《开发建设项目—。规模：不受限制；》 　：　（二）二级—。资质:可以开—。发建：筑面积在25万【平方米以下》的建设项目； 　　！（三）三级》。资质:可《以开：。发建筑面积在1【0万平方米以下的建！设项目； 　　（】四，）四级资质》和暂：定资质？:可以在本盟市内开！发建筑？面积在3万平方米】以下的建设项目【 　　第十一条【。　，房地产开发》企业资质实行—年检制？度 　？　具体年检办法【按照国家和自治区】有关规定办理— 　　房地产开【发企业？资，质年检不合格的【不得承担新的开【。发项目？并限：期整：。改；整改仍不合格】的由：原资：质审批？部门注销其资质【证书 　　房—地产开发企》业无正当《理由不参加资质年检！或者：提供虚？假年：检，材料的由原资质审批！部门：注销：其资质证书 —。　　第？十二：条　自治区外—一、二级资质房【地产开发《企业可？以在自治区内从事房！地产开发经营— 　　符合前款【规定的？房地产开发企业在】自，。治区内从事房—。地产开发经营的必】须到项目所在地房】地产开发《行政管理部门登记】由项目所在地房【地产开发行政管理】。部门向自治区人民】政府建设行政管理】部门备案后方可【进行房地产》开发经？营并接受项》目所：在，地房地产开》发行政管理》部门的监《督管：理 第三章　房地产！。开发建设《 ，　　第十三条　旗】县级以上人民政府】房地产开《。发行政管理部门应】当，会同同级计划—、规划、城建、【土地：等有关行政管—理，部门编？。制当地的房地产开】发建设？年度计划报同级人】民，政府批？准 　　《第十四条　确定【。房地产开发项目应】。当符合土《地利用总《体规划、年》度建设用地计划和】城市：规划、房地产开【发年度计划的要【求；按照国家有【。关规定需《要经计划行政管【理部门批准的—。还应当？报计划行政管理【部，门批准并纳入—年度：固定资产投资计划 ！　　第？十五条　确定—房地产？开发项目应当坚持】。旧区改造和新区【建，设相结合的原—则，注重开发基础—设施薄弱、》交通拥挤、环—境，污染严重以及危旧房！集中的区域保护【和改善城市生态环境！保护历史文化—遗产： 　　？第十六？。条　房地产》开发用地应当以出】让，方式取得但是法律和！国务院？规，定可以？采用划拨《方式的？除，外 　　土地使【用权出让或》。者划拨前旗》县级以？。上人民政府》城市规划《行，政，。管理部门和》房，地产开发《行政管理部门应当】对下列事项提—出书面意见作—为土：地使用？。权出让或者划拨的】依据之？一: 　　（一）】房地产开发项目的】性质、规模和开【发期限； 　　（】二，）城市规划设计条件！； 　　（三）【基础设施和》公共设施的建设【要，求； 　　（四【）基础设《施建成后的产权界】。。定； ？　　（？五）项目拆迁补偿】、，安置要求 　　【第，十七：。条　房地产开发企业！在获得开发建设【项目之日起十五【。日内到项目所—在地房地产》开，。发行：政管：理部门领《取城市房地产开【发，建设项目手册 【　　房地产》开发企业在项目建设！过程中应当》将主要事项记录【在项目手册》中定期？报送项目所在地房】地产开发行政管【理部门备案 —　　第十八条—　房地产开发项【目应当建立》资本：金制度资本金占项】目总投资《的比例不得低于百分！之，二，十 　　第》十九条　房地产开】发企业应当按照土】。地使用？权出让合同约定的】。。土地用途、动—工，开发期限《进，行项目？开发：建设出让合同约定】的动工开发期—限满一年未动工开】发的可以征收相当于！土地使用权》。出让金百分》之二十以下的土地】闲，置，。费，；满两？年，未动：工开：发的可以无》偿收回？土，地使：用，权因不？可抗力或者政府、政！府有关部《门的行为或》者动工开发必—需的前期工作—造成动工迟》延的除外 　　【第二十条　房地【产开发？项目竣工房》地产：开发企业应》当组织设计、—施工、工程监—。理等有关单》位进行？。竣工验收；》对涉及公共安全【的内容应当按—照有关法律、—。法规：的规定进行》单项验收经验收合格！后方可交付使用【并向有关《部门备案；》未，经验收或者验收不合！。。格的不得交》付使用 　　—住宅小？区等群？体房地产开发项目竣！工后房地《。产，开发企业《应当向项目所在地】房地产开发》行政管理部门提出】综合验收申请房【地产开发《行政管理部》门，。应当自收到综合验收！申，请之日起三十日【内组织工《程质量监督、—规划：、消防、《人防等？。有关部门对以—下内容进行综合【验收:？ ，　，　（一）城》市，规划设计《条，件的落实情况； 　！　（二）配套的【基，础设施和《公共设施的建—设情况； 》　　（三）》单项：工程的工程质量验】收备案情况》； 　？　（四）拆迁安置】方案的落实》情况：； ：　　（五）》物业：管理的落实情况 】　　住？宅小区等群体—房地产开发项目实行！分期开发《的可以分期综合验收！。 第四章　房地产】经营 　　第二【十一：条　以出让方式取】得土：地使用权的房—。地产开发项目转【让时：应当符？合下列条件》: 　　《（一）转让人已支】付全部土《地使用权出》让，金并取得土地使用权！证书； 《　　（二《）按照出让合同约定！进行投资开发属于房！屋建：设，工程的完成》。开发投资总额—的百分之二十五以上！；属于成片开—发土地的形成工业】用地或者其他建设】用，地条件 　》　转让房地产时房】。屋已经建成的—还应当持有房屋所】有权证？书 　　第二—十二条　以划拨方式！取，得土地使用》权的房地产开—发项目转让》时应：当按照国务院—规定报有批准权【的人民政府审—批有批准权的人【民政府？准，予转让的应当—由受让方《办理土地使用权出让！手续并依照国家有关！规，定缴纳土地使—用权出让金》 　　以划拨—方式取得土地使【用权的转让房—地产开发项目报【批时有？批准权的人民政府】按照国务《院，。规定决定可以—不办理土地使用【权出让手续的转让】方应当按照国—务院规定将转让房】地产：项目所获《收益：中的土地《收益上？缴国家或者作—其他处理 　　第二！十三条　转让房地产！开发项？目转让人与受让人应！当，自土地？使用权变更登—记，手续办理完毕—之日起三十》日内持房地产开发】项目转让合同到当地！。房地产？开发行政管理—部门备案 　　第二！十四条？　房地产《开，发企业转让房地【。。产开发项目时—。尚未完成拆迁补偿安！置的原拆迁补偿安置！合同中有关的—权利：、义务随《。之转移给受让—人已完成拆》迁补偿安置的对【可能出现的遗留问题！应当明确责》任方项目转让人【与受让人《应当联合书面—通知被拆迁》。人 ：　　：第二十五《条　商品《房预售实行许可制】度房地产开发企【业预售商品房应【当符合？有关：法律：、，法规规定的条件并】向旗：县级以上人》民政府房地产—开发行政管理部门】申请办？理预：。售，登记取得商品—房预售许《可证 　　第—二十六条　旗—县级以上人民政府房！地产：开，发，行政管理部门应【当自收到商品房预售！申请之日起》十日内作出答—复同意预售的应当】核，发商品房预》售许可证；不同意】预售的应当说—明，理由： ，　　：第二十？。七条：　房地产开发企业】作商品房预售广告】和其：他方：式宣传？时应当载明商品【房预售？许，可证批准文号— 　　第《二十八？条　商品房预售【时房地产开发—企业应当向预购【人出示商品》房预售许可》证 　　房》地产开发企业—应当自商品》房预：售合同签订之日【起三十日内》。到，。商品房所在地的【旗，县，。级以上人民政府房】地产开发行政管理部！门和：土地行？政管理部《门备案 　　第二】十，。九条　预售商品房所！得款项必须用于该】。项目的开发》建设房？地产开发行政管理部！门应当会《同有关部门建立商】品房预售所得款【项，的监管制度 　　第！三十条　商品—房销售当事人双【方应当签订》国家有关部》门统一印制的规范】的商品房买卖合同】合同应当《载明：商品房的建筑面【积，、，使用面积、》公摊面积、》价格：、，交付使用日期、质】量要求、《。物业管理《方，式以及双方的违约】责任 　《　计算商品》房面积应当执—行国家房产测量规】范标准 　》　第三十一条—　房地产《开发企业委》托具有相应资—质等级？的房地？产中介服务机—构代：理销售商《品房：的应：当向中介《服务机构《出具委托书》。中介服务机》构销售？商品房时应当向商】品房购买人出示商】品房的？有关证明《文件和？商，品，房销售委托书 　　！第三十二条　房【地产开？。。发项：目转：让和商品房销售价格！由当事人协商议【定享：受，。国家优惠政策—的，居民住宅实行政府】指导价或者政府【定价 　　第三十】三条　？房地产开发企业【应当在商品房交付】使用时向购》。买人提供住宅—质量保证书和住宅】使，用说明？。书房地产开发—企业应当按照质【量保证书的》。内容：承担：保修责任《保修期内因房—地产开发企》。业对商品房》进，行维：。修致使？房屋原有使用功【能，受到影？响给购买人造成损失！的应当依法承担赔】偿责：。。任 　　《第，三十四条　商—品房：交付使用后购—买人认为主体结构质！。量不合格《的可以向工程质量】监督机构申请核【验，经核验属主》体结：构，质量：不合格的购买人有】权退房；给购买人】造成：损失的房《地产：开发企业应当依【法承担？赔，偿责任 《　　第三十五条　】预售：商品房？的购买人《应当自商《品，房交付使《用之日起九十日内】办理土地使》用权变更和房—屋，所有权登记手续现】售商品房的购—买人应当自销售合同！签订之日起九十日】内办理土地使用【权变更和房》屋所有权登》记手续房地产开【发企业应《当，协助商品《房，购买人办理》土地使用权变更和房！屋所有权《登，记手续并提供—必要的证明文件【 第五章　法律【责任 ？　，。　，第三十六《条　违反《本条例规定未—取得房地产》开发经营营业执照擅！自从事房地产开【发经：营的：。由旗县级以》。上人民？政府：工商行政管理部门】责令停止《房地产开发经—营活动没收违法【所得：可以并处违》法所得五倍以—下的罚？款 　？　，第三十七条　违【反本条例规》。定未取得资质证书或！者超越资质等级从】。事房地产开发经【营的由？旗县级以上人民政府！房地产开发行政管】理部门责《令限期改《正处5万《元，以上10万元以下的！罚款；逾期》不改正的依据国务院！城市：房地产开发经营管】理条例的《规定由工商》行政管理《部门吊销营业—执照： 　：　第：三，。。十八条　违》反本条例《规定擅自转让房地】产，开发项？目的由旗县级以上】。人民政府土地行政管！理部门责令其停【止违法？行为：没收：违，。法所得可《以并处违法所得【五倍以下《。的罚款 　》　第三十九条　【房地产开发企—业有下列行为—之一的由《原资质审批》部门公告资质证书作！废收回证书》可以并？处1万元以上3万元！以下的罚款: 【　　（一）隐—瞒真实情况、—弄虚作假骗取资质证！书的； 　　（【二）：涂改、出《租、出借《、转让、出卖—资质证？。书的 ？　　第四十条　房地！产开发企业》在商：品住宅销售中不按】规定发放住宅—质量：保证书？或者住？宅，使用说明《书的由旗县级以上】人，民政府房地产—开发：行政管理《部门予以警告、责】令限期改正可以并处！1万元？以上：2万元以下的罚【款；情节《。严重：。的由原资质审批【部门：给予降低《资质等级的处罚 】　　第四十一—。条，。　违反本条例规定自！治，区外房地产开发企】。业在自治《区内进行房地—产开发经营未办理资！质登记手续的—由，旗县级以上人民政府！房地产开发行政管】理部门？责令限期改正可以】并处50《00元？以下的罚《款 　　第四十二】条　违反本》条例规定《未领取？商，品房预？售许可证预售商品】房的由旗县级以上】人民政？府，。房地产？开发行政管理部【门责令停止》违法行为没收违【。法所：得可以并处已收【取的：预付款百《分之一以《下的罚？款 　　《第四十？三条　？违反本条例》规定房地产开—发企业对其》开发：建设的项目未组织】竣工：验收交？付使用的由旗县级以！。。。上人民政府》房地产开发行政管】理部门责令限期验收！；逾期不验收—的处1？0万元以上30万元！以下的罚款 　【　第：四十四条　》房地产开发》企业开发建设的项目！工程质量低劣—的由：原资质审批部门【。。降，低资质等级情节严】重的吊销资质证书 ！　　对验收》。。不合格的房屋交付使！用的由旗县级—以上人民政府—房地产？开发行政管理—部门责令《限期返修并处交付】使用房屋总造价【百分之二《以下的罚款；—情节严重《或者发生重大—工程质量《事故的依《据国务院城市房地】产开发经营管—理，条例的规定》由工商行政管—理，部门吊销营业执照】给购买人造成损失】的应当依法》承担赔偿责任；造成！重大伤？亡事故或《者其他严重后果构】成犯：罪，。。的依法追《究刑事责任 　　第！四十五条　》国家有关管理部门】及其工？作人员在房地产开发！。经营：监督：管理中有《下列行为之一的【根，据情：节，轻重给予批》评教：育、责令停》止职：务或者给予》行政处分；构成【犯罪的依《法追究刑事责任: ！　　（一）违反本】条例：规，。定未达到资质条【件而批准资质等级的！； ：　　（二）超—过法定审批时—限符合条件而—不审批的《； 　　（》三）违反规划、土地！、园林、消防等【法律、法规规定擅自！批准建设的；— 　　（《四）没有法律、【法，规的依？据向房？地产开发企业收【。费的； 　　（【五）：不具备商品房预售】条件而批准预售的】；， 　：　（六）滥用职权随！意处罚当事》人的：； 　　（七—）其他违法》。违纪：行为 第六章　【附则： 　：。。　第四十六》条　在自治区城【市，规划区外国有—土地上从事房地【产，开发经营实施房【地产开？发经营监督管理参照！本条例执行 　【　第四十七条　【自治区城市》规，划区内集体》所，有，的土地经《依法征收转为国有】土地后方可用于房地！产，。开发经？营 　　第四—。十，八条　本条例自公】布之日起《施行：