内蒙古自治区城【市房地产《开发经？。营，管理条例 (—200？。1年2月1》2日内蒙古自治区】第九届？人，民代表大会常务委员！会第二？十一次会议通过 】根，据20？10年3月2—5日内蒙古自治区第！十一届人民代—表大会常务委—员会第十三次会议】关于修改部分地方】性法规的《决定(一)修正) ！ 目录 　》　第一章《　总则 《　　第二章　—房地产开发企—业 　　《。第三：章　房地产》。。开发建设《 　　？第四章　房地—。产经营 　　—第五章　《法律责？任 　　第六章　】附则 　　 第【一章　总则 —　　第？一条：　为：了规：范房地产开发经【。营行为？。加强对城市房地【产开发经营活动的监！督管理促进房—地产业的健康发展】。根据中华人民—共，和国城市房地产管理！法及国家《有关法律、法规结合！自治区实《际制定？本条例 　　第二】条　在自《治区城？市规划区内国有土】地上从事房地—。。产开发经营对房地】产开发经营活动实施！监督：管理应当《遵守本条例 　　第！三条　自治区人【民政：府，建设：行政：管理部？门负责自治区房地产！开发经？营活动的监督—管，理工作 　　旗县】级，以上人？民政府房地》产开：发行政管理部门负责！本行政区域内房地产！开发经营活动—。的监督管《理工作？ 　　旗《县级以上人民政【府土地行政管理部门！依照有关法律、行】政法规？的规定负责》与房地产开发—经营有关的土地管理！工作 　《。　第四条　》房地产开发》必须严格执行—城，市规划按照经济【效益、社会》效益、环境效益相】统一的原则实—。。。行全面规划、—合理布局、综—合开发、配》套建：设 第二《章，　房地产开发企业】。 　　第五条　设立！房地产？开发：企业除应当符合有关！法律、行政法—规规定？的企业设立》条，件外还？应当具备下列条件】: 　　（一）【有1：00万元《以上：的，注册：资本； 　　—（二）有4名以【上持有资《格证书的《房地产专《。业、建筑工程专业的！专职技术人员2名以！上持有资《格证书？的专职会计人员【。 　　第《六条　房地产—开发企业领取营业执！照后持营《业执照副本和有【关材料到企业所在】地房地产《开发行政管理部【门备案？ 　　房地》。产开发行政管理【部门：应当按照《国家有关规》定和简政便民的原】则及时？向符合条件的企【业核发暂定》资质证？书 　　暂》定资：质证书有效》期为一年开发项【目未完成的可以【延长有效《期但延长期限—不得超过二年 　　！第七条？　房：地产开发企》业应：当在暂定资》质证书有《效期满前三十—日内向房地产—开发行政管理部门提！出核：定资质等《级申请经盟》行政公署、设区的】市人民？政府房地产开发行政！。管理部门初审—后由自治区人—民，。政府建设行》政，管理部门核定—相应的资质等—级 　　第八条【　房地产《开发企业《按，照，企，业条件分为四个【资质等？级 ：　　各资《质等级企《。业的条件应当符合国！家房地产开发企【业资：质管理的有关规【定 　　第九条【　核定房地产开发】企业资质等级和办】。理升：级的审批权限按照国！家和自治区》有关：规定办？理 　　《。第，十条：　房地产开》发企业应《当，按照资质等级—承担相应规模的房地！产开发建设》项，。目不能越级》承担任务 》　　（一）一级【资质:开发》建，设项目？规模不？受限制； 　　（】二）二级资质:可】以，开发建筑面积在2】5万平？方米以下《的建设？项目； 　　（【三）：三级资质:》可以开？发建筑面积在1【0万平方米以下的建！设项：目； 　　（四）】四级资质和暂—。定资质:可以—。在本盟市内开发【。建筑：面积在3《。万平：方，米以下的建设项【目 ：　　：第，十一条　《房，地产开发企业—资，质实行年《检制度 《　　具？体，年检办法按照国【家和自治区有关规】定办：理 　　房地产【开发企业资质年检不！。合格的不得》承担新的开发项【目，并限期整改；整改】仍不合格的由原【资质审批部门注销其！资质证书 　—　房地产开发企业无！正，当理由不参加—资质年？检或者提供》虚假年检《材，料的由原资质—审批：部门注销其资质【证，书 　　《第，十，二条：。　自治区外一、二】级资质房地产开【发企业？可以：在自治区内从事房地！产开发经营 　　】符合：前款规定《的房：地产开？发企业？在自治区《内从事房《地产开发经营的必须！到项目所在地房地】产开发行《政管：理部门登《记由项目所》在地房地产开发行政！。管理部门向自治【区人民政府建设行】政管理部门备案后方！可进：行房地产开》发经营并接》受，项，目所：在地房地产开发【行政管理部门的监督！管理 ？第三章　房地—产开发？。建设 ？　　第十三条—　旗县级以上人【民，政府房地产开发行政！管，。理，部，门应当会同同—级，计划：、规划、城建、土】地等有关行政—管理：部门编制当地的【房地产开发》建设：。。年度计划报同级人民！政府批准《。 　　？第十四？。条　确？。定房地产开》发项目？应，当符合土地利用总】体规划、年》度建设用地计划和】城，市规划、房》地产开发年度—计划的要《。求；按照国家有关】规定需要经计划【行政管理部门—批准的还应当报【计划行政管》理部门批《准并：纳入年？度固定资《。。产投资？。计划 　　第—十五条？。　确定房地产开发】项目应当坚持—旧区改？造和新区建设相【结合的原则注重开】发基础设施薄弱、】。交通拥挤、》环境污染严重以【及危旧房《集中的？区域保护和改善【城市生态环境保护历！史文化遗《产 　　第十—。六，条　：房地：产开发？用地：应当以出让方式【取得但是《法律和国务院规定可！。以采用划拨方式【的除外 　　土地】使用权出让或者划拨！前旗县级以》。上，人民：政府：城市规划行政管【理部门？和房地产开发行政管！理部：门应当对下列—事，。项提出书面意—。见作为土地使用权出！。让，或者划拨的》依据之？。一: 　《　（一）房地产开发！项，目的性质、规模【和开发？。期限； 　　（【二，），城市规划《设计条件； —　，　（三）基础设施和！。。公共设施的建设【要求；？ ，　　（四《），基，础设施建成后—的产权界定； 　】　（五）项》。目，拆迁补偿、安—置要：求 　　第十七【条　房地《产开发企业在获得】开发建设项》目之日？起十五日内到项目】所在地房地》产开发行政》管理部门领取城市】房地产？开发建设项目手册】 　：　房地产开发企业在！项目：建设过程中应当将】主要事项记录在项】目手册中定期报送项！。目，所在地房地产—。开发：行政管理部门备【案 　　第十八条　！。房地：产开发项目应当建立！资本金制度资本金】占，项目总投资的—比例不得低于百【分之：二十 ？　　第十九》条　房地《产开发企业应—当按照土地使—。用权出让合同约定】的，土地用途、》动工开发《期限进行项目开发建！。设出：让合：同，约定的动工开发期限！满一年未动工开【。发的可以征》。。。收相：当于土地使》用权出让金百分【之二十以下的土地】闲置费；满》。两年未动工开发的】可以无偿收回—土地使用《权因：不可抗力或》者政府、政》府有关部门的行为或！者动工开《发必需的前期工作】造，成动：工迟延的除外 　】　，第二十条　房地产开！。发项目竣工》房地产？开发企业应当组【织设计、施工—、工程监理等有关】。。。单，。位进行竣工验收【；，对涉：及公共？安全的内容应当按】照有关法律、法规的！规定进行单项验【收经验收合》格后方可交付使【用并：向有关部门备案；】。未经验收或者—验收不合《格的不得交付使【用 　？　住宅小区等群【。体房地产开》发项目竣工后房【地产开发企业—应当向项目所在地】。房地产开发行政管理！部门提出综合—验收：申请房地产开发行政！管，理部门应当自收【。到综合验收申请【之日起三十》日内：组，织工程质量监督、】规划、消《防、人防等有—。关部门对以下内容进！行综：合验收:《 　　？（一）城《市规划设计条—件，的落实情况》； 　　（二—）配：套的基础设施和公共！设施的建《设情：况； 　　（三）单！项工程的工》程质量？验收备？案情况； 　　（四！。）拆迁？安置方案的落—实情况； 　—　（五）物业管理的！落实情况 　—　住宅小区等群体】房地产开发项—目实行分《期开：发的可以分期综【合验收 第》四章　房地》产经：营 　　第二十【一条　以出让方【式，取得土？地使用？权的房？地产开？发项目转《让时应当符合下【列，条件: 　》　（一）转让—人，已支：付全部土地使用权】出让金并取得土地】。使用权证书； 　】　（二）按照出【让合同约定进行投资！开发属？于房屋？建设工？程的：完成：开发投资总额的百】分之二十《五以上；属于成【片，开发土地的形成工业！用地或者其他建【。设用地条件 　【　转让房地产—时房屋已经建成【的还应当持》有房屋所有权证【书 ：。。　　第二十》二条　以划拨—方式取得土》地使用权的》房，地产：开发项目《转让时应当按—照国务院规定报有】批准权的人民—政府：审批有批准权的人】民政府准予转让的】应当由受让方—办理土地使用权出让！手续并依《照国家？有关规定缴纳土地使！。用权出让《金 　　以划拨方式！取得土地使用—权的：转让房地产开发项】目报批时《有批准权的》人民政府按照国务院！规定决定《可以不办《理土地？。使用权出让手续【的转让方应当按照】国务院规定将转【让房地产《项目所获收益—中的土地收益上缴】国家或者作其他处】理， 　　第二十三条　！转让房地《产开发项目转让人】与受让人应当自土地！使用权变更》登记手续办理—完毕之日起三十日】内持：。房地产开发项目【转让合？同，到当地房地产开发】行，政管理部门》。备案 　　第二十】四条　房《地产开发企业—。转让房地产开—发项目？时尚未完成拆迁补偿！安置：的原拆迁补》偿安置合同》中有关的《。。权利：、义：务随之转移给—受让人已完》成拆迁补偿安置的】对，。可，能出现的遗留问【题应当明确责任【方项：目转让人与受—让人：应当联合书面通知】被拆迁人 　　【。第，二十：五条　商品房—预售：实行许可制度—房地产开发》企业：预，售商品房应当符【合有关法律》、法规规定的—条件并向《旗县级以上》人民政？府房地产开发行政管！理部：门申请办理预售【登记：取得商品房预售许】可证 　《　第二十六条　【旗县级以上人—民政府房地产开发行！。政管理部门》应当自收到商品房预！售，申请之日起十日【内作出答《复同意预《售的应？当核发商《品房：预，售许可证《；不同？意预售的应当说明】理由 　　第二【十七条　《房地产开发企业【。作商品房《预售广告和其他【方式宣？传时应当载》明商品房预售—许可证批准》文号 ？　　第二十八条【。　商品房预售时房】。。地产：开发：企业应当《向预：购人出示商品—房预售许可证 【　　房地产开—发企业？应当自商品》房预售合同签订【之日：起，三十：日，内到商品《房所在地的旗县级以！上人民政府房—地产开？。发行政管理部门和】土，地行政管《理部门？备案 　　第二十】九条　预售商—品房所得款》项必须用于该项目】的开发建《设房地产开发行政】管理部门应当会同有！关部门建《立商品房预售—所得款？项的监？。管制度 　　第三】十条　商品房销售当！。事人：双方应当签订国家有！关部门统一印制【的规范的《商品房买《卖合同合同应—当载明商品》房，的建：筑面积、《使，用面积？。、公摊面积、—价格、交付使用日】期、：质量要求、物业管理！方式以及双方的违】约责任 　　计算商！品房面积应当—执行国家房产—测，量规范标准 　　第！三十：一条　房《地产开发企》业委托？具有相应资质—等级的房地产中介】服务机构代理销售】商，品房的应当》。向中介服务机—构，。出，具委托书中介服【务机构销售商品房时！应当向商品房—购买人？出示商品房》的有：关证明？文件和？商品房销售》委托书 　　第三】十二条　房地产【开发项目转让和【商，品房销售《价，格由当事人协商议定！享受：国家优惠《政，。策的居民《住宅实行政府指导价！或者政府定价 　】　第三？十三条　房地产开】发企业？应当在商《品房交？付使用时向》购买人？提供住宅《质量保证《书和住宅使用说明】书，房，地产开发企业应当】按照：质量保？证，书的内容承担保修】责任保修期》内因房地产开发企业！对商品房进行维修致！使房屋原有使用【功能受到影》响给购买人造成损】失的应当依法—承担赔？偿责任 　　第三十！四条　商品房—交付使用后购买【人认：。为主体结构质量不合！格的可以向工—程质量监督机构【。申请核？验经核验《属，主体结构质量不【。合格的购买人有【权退：房；给？购买：人造成损失的房地产！。开发：企业：应当依法承担—赔偿责任 　　第三！十五：条　：预售商品房》的购买人《应当自商品房交付使！用，之日起九十日内【。办理土地使用—。权变更？和房屋所有权登记】手续现售商》品房：的购买人《应当自销售合同签】订之日起《九十日内《办理土地使用权变】更和房屋所有权登记！手续房地产开发企业！应当协助商品房购买！人，办理土地使》用，权变更和房屋所【有权登？记手：续并提供必要的证明！文件 第五章—。　法律责任 　【。　第三十六条　违】反本条例规定未取得！房地产开发经营营】业执照擅《自从：事房地产开发经【营的由旗县级以上】人民政府工》商行政管《理部门责《令停止房地产—开发经营活动—没收违法所得可以】并处违法所得—五，倍以下的罚款 　】。　第三十七》条　违反本条例规】定未取得《资质证书或者—。超越资？。质等级从事房地产开！发经：营的：由旗县级以上人民】政府房地产》。。。开发行政管理—部门责令限期改正】处5万元以上1【0万元？以下的罚款；—逾期不改《正的：依据国务院城—市房地产开发经营管！理条例的《规定由工商》行政管理部》门吊销营《业执照 　　第三】十八条？。　，违反本条《例规定擅自转让房地！。产开：发项目？的由旗县《级以上人民政府【土地行政管理—部门责令其停止【违法行为《没收违法所得可以并！处违法所得》。。五倍以？下的罚款《 　　第三十—。。九条　房地产开发企！业有下列行为之一】的，由原资质审》批部门？公告：资质证书《作废：收回证书可》以并处1万元以【上3万元以》下，的罚款: 　　（一！），隐瞒真实情况—。。、弄虚作假骗取资质！证书的； 　　【（二：）涂改、《出租、出借、转让、！出卖资质证书—的 　　第四十条　！。房地：。产开发企业在商品】住宅销？售，中，不按规定发放住宅】质量保证书或者【住宅：使，用说明？书的：由旗县？级以上人民政府【房地产开发行政管理！部门予以警告、责】令，限期：改正可以并处1万】元，以上：。2万元？以下的罚《款；情节严重的由原！资质：审批部门《给予降低资质等级】的处罚 　　第【四十一条　违—。反，本条：例规定自治》。区外：房地产开发》企业在自治区内进】行房地产《开发经营未办—理资质登记手续【的由旗？县级以上人民政【。府房：地产开发行政管理】部门责令限期改【正，可以并处5000】元以下的《罚款： 　　第四十—二条　违反本条例】规定未领取商品【房预售许可证预【售商：品房的由旗县—级以上人《民政府房《地产开发行政管理】部门责令停止—。违法行为没收违法所！得可以并处已—收，取，的预付款百分之一以！下的罚款 　　第】四十三条　违—反本条例规定房【地产开？发企业？对其开发建设的项】目，未组织竣《工验收交付使用的】由旗：县级以？上，人，民政府房地》产开发？行政管理部门责令限！期验收？；逾期？不验收？的处1？0万元以上》30万元以下的罚】款 　　第四十四】条　房地产》开，发企业？开发建设的》。项目工程质量低【劣的由原《资，质审批部门降低资质！。等级情节严重的吊】销资质证书 　　对！验收不合格》的，房，屋交付使用的由旗】县级以上人民政府】房地产开发行—政管：理部门责令限期返】修并处交付使用房屋！总造价？百分：之二：以下的？罚款；？。情节严重或者—发生：重大工程质量事【故的依据国务院城】市房地产《开发经营管理条例的！规定由工商行政管】理，部，门吊销营业执照给购！买人：造，成损失的应当依【法承担赔《偿，责任；？。造成：重大伤亡事故—或者其他严重后【果构成犯罪的依法】追究：刑事责任 》　　第四《十五条　国家有【关管：理部门及其工作人员！在房地产开发经营】监督：管理中有下列行为之！一，的根：据情节轻重给—予批评教育、—责令停止职务或【者给予行政处分；构！成，犯罪：的依法追《究刑事责任: 　　！（一）违反本—条例规定未达到资质！条件而批准资质等级！的； 　　（二）超！过法定审批》时限符合《条件而不审》批的；？ 　　（三）违反】规划、土地、园林、！消，。防等法律、法—规规定擅自》批，准建设的《； 　　（四）【没有法？律，、，。。法规的依据向房地产！开发：企业收费的； 　】。　（五）《。不具备商品房预【售条：件而：批准预售的； 　】　（六）滥用职权】随意处罚当事人【的，； 　　（七）其他！违法：违纪行为 》第六章　附则 　　！第四：十六条　在自治【区城市规划》。区外：国有土地上从事【房，地产开发经》营，实施房地产》开发经？营监：督管理参照本条例】执，行 　？　第四十七条　自】治区城市规划—区内集体所有的土地！经依法征收转—。为国有土地》后方可用于房地产开！发经营 《　　第四十八—条　本条例》自公布之日起施【行，