， ：长，春，市，生活居住建筑—。日照：管，理，规定（草案）20】11年？ 第一条 —为合理、《有效：利用城市土地资源和！空间保障社会公【共利益和他人—合法权益根据—中华人民共和国【物权法等《法律法规的有关规定！结合本市实际制定本！规，定 第二条 本】规定所称《生活居住建筑是指住！宅托儿所、》幼儿园的活》动室及寝《室，老年人？居住：建筑中、《小学的普通教室【医院病房疗养院的】疗养室集体宿舍等建！筑     本【规定：所称：生活居？住建筑日《照，分析是？指采用建设部鉴定的！日照：分析软件在》规定的范围内—。对新建？建筑（包括》共同构成《影响的？建筑下同《）模：拟其：在规：定的日照标准日（大！寒日：或者冬至日）—、有效日照时—间带对有《日照要求的拟—建、在建或者已【。建生活居住》建，筑的：日照影响情况分【析计算？有关量化指标形成日！。照分析？报告的活《动 第《。三条 在本市城乡】规划区域内制—定和：实施城乡规划—进行建设活动涉及日！照的：单位和个《人应：当遵守本规定 】 第四条 市—城乡规划主管部门负！责本市生活居住【建，筑日照的《管理工作  —   各有关部门应！当按照职《责分工依法做—好生活居住》建筑日照管理的相】关工作 第五【条 生？活居：住建筑？。日照：应当按照下列标准】执行 （一）住【宅居住空《间（卧室、》。起居室（厅））的日！。照应：当满足？大寒日不低于—2小时的标准 【（二）托儿所—、幼儿园中的—活动室？。及寝室的《日照应当满足冬至】日不低？于3小时的》标准活？。动场：地应有不少于1【/2的活动面积在标！准的建筑日》照阴影线之外 【（三）专为老年人】设计的老年》人公：寓及养老《院、护？理院、托老所的卧室！、起居室（》厅）、活动室—的日照？应当满足冬至—日不低于2小时的】标准 ？（四）中、》。小学教学楼中—半数以上的普通教】。室的日照应当满足冬！至日：不低于2小时的【标准南向底层的普通！教室：日照应当满足冬至】日不低？于2小时《的标准操场应当有不！少于1/2的活【动面积在标准—的建：筑日照阴影线—。之外 （《五）医院、疗养院中！半数以？。上的病房和》。疗养室的日照应当】满足：冬至日不低于2小】时，的标准 （六）集体！宿舍中半数以上的居！室日照？应当满足大》寒日不低于》2小时的标准 【 第六条 》每套住宅至少应【有，一，个居住空间能获【得日照一个住—宅有两个居住空间】的应当保证卧室【的日照一套住—宅居住空间总数【超过四个的,应当有！。两个居？住，空间能获得日照 】 第七条《 旧城区改建项【目内（对内）—新建住？宅的日照《标准：可适当降低但不应低！于，大寒日1小时的日】照，标准    — 对历史《文化街区进》行整治和更新改造时！改造：范围内的《生活居住建筑日【照标准可以适当降低！ ：第八：条　不满足大寒日2！。小时日照《标准：的住宅不得因新【。建建筑遮挡》降低其原《有日照标准 【第，九条 遮挡建筑属】于下列情形之一的不！考虑其对周边—生活居？住建筑的日》照遮：挡 （一）经城【乡规：。划主管部门》批准在原位》置按照原高》度、：原面积翻建的危险房！屋，； ：（二：）经文物保护主管】部门和？城乡规？划，。主，管部门批准在已公】布的文物保护单位】、历史？街区、？历史建筑《保护区域内修—缮、复建《的建筑物 —第十条 被》遮挡建？筑属于下列情形【之一的？不考虑其日照遮【挡 (一) 经【城乡：规划主管《部门批准的临时性生！活居住建筑； 【(二)未经》城乡规划主管部门】批准擅自开设采【光门、窗或者将【非生活？居住建筑改变为【生活居住《建，筑的 第》十一条 建设单【位向城乡规划主【。管部门申《请建设工程规划许可！证时应当提交按【照长春市日照分析】技术规程编制的建】设项目日《照，分析报告     ！因调整？规划、建筑》设计方案导致—场地标高、建筑高】度、位置、外轮廓、！户型：等发生改变》的应当重新报—送日照？分析报告《。   ？ 长春？市日照分析》技术规程由市—城，乡规划？。主管部门《另行制定 》 第十二条 日照】分析：报，告应当由建设—单位委托具备相应】设计资质《的设计单位或者日】照分析机构完成 】 第十三条》 建设单位在销售房！屋时应当将所售房屋！日照时数告知购【房者：。并在销售《合同中载明或者以其！他书：面形式说明 第】十四条 生活居【住，建筑：在满足本规定日照】标准的前提下其【。建筑间距还应当【满足消防《、防灾、视觉—卫生、空间环境和】文物：保护等相关规—定 第《十五条 每套住【宅按照南、东、西的！主次顺序确》。。认一个主《。。日照面  》   ？住宅只考虑主日【照，面的日照《要求非主《日照：。面的日？照，要求不予考虑—     住宅的主！日照面指布》置卧室？、起居？室（厅？。）主要房间》。居多的建筑外墙面】 第十《六条 生活居住【建筑的建筑间距以遮！挡建筑的遮》挡面至被遮挡建筑的！主日照面之》间最：小垂直距离计算遮】挡建筑的遮挡面【或者被遮挡建筑的主！日照面？有凹凸变《化，的建筑间距应当按】遮挡：建筑或者被遮挡【建筑突出部》位的外缘计算住【宅单元？采取错落式》布局的应当》逐个计？算每个？住宅单元的建筑【间距 第十—七条 遮挡建—筑的计算高度以遮】挡建筑的《建筑高度（》建筑：。室外设计地》面至建筑《檐口：或者女儿墙顶—面的垂直距离）【加上遮挡《建筑：室，外设计地面标高与被！遮挡：建筑底层《底板正？负零标？高的差值计算若被】遮挡：建筑底部为非生【活居住建筑层—。的其建筑高度—应当减去非生活【居住：建，筑层的高《度如：。图1、图《2 ： 第十八条 遮挡！建筑：高度小于等于—24米的新建建筑】之间：的建筑间《距（对内）按下列】标准控制 （一）】。遮挡建筑平行或者垂！直于：被遮挡建筑》的主：日照面？的建筑间距》不得小于《遮挡建？筑，。。高度的1.93倍且！不得小？于18米 （二） ！遮挡：建筑垂？直于被遮挡建筑的山！墙面的建《筑间距不得小于【18米？当山墙宽度大于18！米时建筑间距不得小！于山墙宽度》 第？十，九条： 遮挡建筑高度小】于等：于24米《的被：遮挡建筑为原有住】宅时新建《建筑与原有住宅的建！筑，间距（对外）按【下列标准《控制 （一》） 遮？挡建筑平《行或者垂直于被【遮挡建筑的主日【照，面，。的建筑间《距不得？小于遮挡建》筑高度？的1.9《7倍；且《不得：。。小于18《。。米 （二）遮—挡建：。。筑垂直于被遮—挡，建筑的山墙面的建】筑间距不得小于1】8，米当山墙宽》度大于18米时建筑！间距：不，得小于山墙宽度【 第二十条 遮】挡建筑高度大—。。于24米的》新建建筑之间的建】筑间距（对内）【按下列标准》控制 （一） 遮】挡建筑平行或者垂】直于被遮挡建筑【的主日照面》的建筑间距不得小】。于遮挡建筑高度和相！对面宽总和的0【.5倍？且不得小《。于48米 （二【） 遮挡建筑垂【直于被？遮挡：建筑的山《。墙面的建筑间—距不：得小：于24米 第二】十一条 遮挡建筑】高度大于《24：米的：被遮挡建筑为—原有住宅时》新建建筑与原—。。有住宅的建筑间距】（，对外）？按，下列标？准控：制 ：（，一）： 遮挡建筑平行或】者垂直于被遮挡建筑！的主日？照面：的建筑间《距，不得小于《遮挡建筑高度和相对！面宽总和的》0.8？倍；且不得小—于48米 （二）遮！挡建筑垂直于被遮挡！建筑的山墙面—的建筑间《距不得小于24【。米 《第二十二条》 遮挡？建，筑与被遮《挡生：活居住建筑成非【平行布？置时建筑间距—按照两栋建筑最近点！计算 ？ 第二十三条—。。 ，被遮挡建筑为新建住！宅的建？筑间距？按照本？规定第十《八条、第二十—条的标准执行 第！二，十四条 十层及【以上的生活居住【。建筑：并列布置《。的建筑间距不得小于！18米当两》栋生活居住建筑北向！长边的？垂直：距离小于等于山【墙宽度时（两栋【建筑山墙宽度不同】时，以山墙宽《度大的计算）—即视为并列布—置 第二十五条 ！拟建建筑周边已编】制修：。建性：详细规划《但未进？入实施阶《段的按修建性详细规！划方案建模》进行：。日照分？析和建？筑间距控《制  ？    拟》建建筑周《边未编？。制修建？性详：细规划的应当—按照合理《布局、节《约用地？、公平用地的原【则模：拟方案？建，模进：行日照分析和建筑间！距控制 第—二十六条 确因【用地条件限制新【建，建筑使周边个别生活！居住建筑达不—到规定的《日照标准建设—单位应当与受影响房！屋所有权人达成房屋！购，买协议？并依：法将其改造成非生】。活居住建筑后城乡规！划主管？部门方？可核：发建设工程规—。划许可证 —第二：十七条 建设单【位，收购被遮挡房屋的】价格不得低于—被遮挡房屋类似房地！产的市场价格 【 ，。第二十八条 拟建】建筑使？周边生？活居住建《筑达不到日》照标准有下列—情形之？一的建设《单位与被遮挡房屋】。所有权人达成安【。置、补？偿，协议：后，城市规划主管—部门：方可核发建设工程】规划许可证 （一）！。依据控制性详细规划！规划用地性》质发生改变不再需要！考虑日照要求的； ！ （二）依》。据控制性详细规划已！列，。入近期改《造计划并进行日照】分析能满足日照【要求的 第二十九！条 ：。利害关系人对日照分！析报告？提出异议的》建设：单位应当委托具备相！应资质的机构对日照！分析成？果进行复核；—对日：照分析复核》结果有异议的城乡规！划主管部门应—当指定其他具备相】应资质的机构—再次复核再次复核的！结果即可作为最【终结果 第三十条！ 建：。设单位应当对报送的！日照分析报告及【其附送？必备材料《的真实性负责由于报！送材料不实或—者隐瞒实《情产生？后果的应当承担相】应的法律责》任     从事日！照分析？的单位应《当对日照分析报告】的真：实性：、准：确性负责日照—分析结果出》现误差或者错误日照！。分析单位应》当承担相应的法律责！任 第三十—一条 因《新建建筑影》响周边生《。活居住建《。筑日照并引发群【众上访的建设单位】应当配合有》关部门解决上访群】众的合？理诉：求 第三》十二条 市城乡规划！主管部门工》作人员在生》活居住建筑》日照管理过》程中玩忽职》。守、滥？用职：权、徇私《舞弊的依法给予【处分；构成犯—罪的依？法追究刑事责任【。 第？三十：三条 本规定实施前！已经取？得建设工程规划【许可证尚未实施【。的生活居《住建：筑项目？按照原许可的内容】执行 第三十四】条 本规定自 年】。 月 日起施行【1998年》9月4日《颁布施行的长春市建！筑日照间距规定【同时：废，止 ：