长春市生【活居住建筑日照【管理规定（草案）2！011？年 第一条 为】合理、有效利用城】市土地资源和空间保！。障社会公共》利益和？他人合法权益根据中！华人民共和国物【权法等？法，律，法，规的有关规定结合】本市实际制定—本规定 《。 第二条《。 本规定所称—生活居住建筑是指住！宅托儿所、幼儿【园，的，活动室？及寝室老年人—居住建筑中、小学的！普通：教室医？院病房？疗养院的《疗养室？集体：宿舍等建《筑     本【规定所称生活居住建！筑日照分析》是指采用建设部【鉴定的日照分—析软件在规定的【范围内对新建建【筑（：包括共同《构成影响的建—筑下同）模拟其【在规定的日》照标：准日（大寒日或者】冬至日）、有效日照！时间带对有日—照要求？。的拟建、在建或【者，已建生活居住建筑的！日照影响情》况分析计算有关【量化指标形成—日照分析报告—的活动？ 第三条》 ，在本市城乡》规划区？域内制定和实施城】乡规划进行建设【活动涉及日照的单】位和个人应当—遵，守本规定 — 第四条 市城乡规！划主：管部门负责本市【生活居？住建筑日照的管理】工作     【各有关？部门应当《按照职？责分工依法做好【生活居？住，建筑日？照管理的相关工【。作 第《五条 生活居—住，建筑日照《应当：按照：下列标准执行 （】一，）住：宅，居住空间（卧—室、起居室（—。厅））的日照应【。当满足大寒日—不低于2小》时的标准 （二【）托：儿所、幼儿园—。中的：活动室？及寝：室的：日，照应：当满足？冬至日不低于3小】。时的标准《活动场地应有不【少于1/2的活动】面积：在标准的《建，筑日照阴影线之【外 ：（三）专为老年人设！计的老？年，人，公寓及养老》院，、护：。理院：、托老所的卧—室、起？。居室（厅）、活【动室的？。。日照应当满足冬至日！不低：于2：小时的标准 （四】）中：。、小学教学楼中半数！以上的普《通教室？的，日照应当满足冬【至日不低于2小时】的标准南向底层的】普通教室日照应【当满足？冬至日不低于2小】时的标准操场应当有！不少于？1/2的活动面积】在标准的建筑日照阴！影线之外 》（五）医院、疗养院！中半数以上的—病房：和疗养室的日照应当！满，足冬至日不低于2】小时的标准》。 （六）集体宿【舍中：。半数以上的居室【日照应当满足大【寒日不？低，于2小时的标准 ！第六条 每套住宅至！少应有一个居住空间！能获得日照一个住】宅有两？个居住空间的—应当保证卧室的【日照一？套住宅居《住空间总《数超：过四个的《,应：当有两个《居，住空间？能获得日照》 ， 第七条《。 旧城区改》建项目内（对内）新！建住宅的日照标准可！。适，当降低但《不应低于《大寒日1小》时的日照标准   ！  对历史文—化，。街区进行《整治：和更新改造时改造范！。围内的生《活居住建筑日照标准！可以适当降》低 第八条　不满！足，大寒：日2小时日照标准】的住宅不得》因新建建筑遮挡降】低其原？有日照？标准 第》九条 遮挡》建筑属于下列情形之！一的不考虑》其对周边生》活居住？建筑的？日照遮挡 》（一）经城乡规划主！管部门批准在原位置！按照原高度、原面积！翻建的危险房屋【； （二）经文物保！护，主管：部门和城《乡规划主管部门【批准在？已公：。。布的文物保》护，单位、历史街区、历！史建筑保护区—域内修缮、》复建的建筑》物 第十条 被】遮挡：建，筑属于？下，列情形之一的不【。考虑其日照遮挡 (！。一) 经城乡规划主！管，部门批准的》临时性生活居住【建，筑； (二)—。。未经城乡《规划：主管部门批》准擅自开设采光门】、窗或者将非生活居！住建筑改变为生活】。居住：建筑的 第—十一条？ 建：。设单位？向城乡规划主管部门！申请建设工程规划许！。可证时应当提交【按照长春《市日照？分析技术规程编【制的建设项目—日照分析报告 【    因调整规划！、建筑设计方案导】致，场，地标高、《建筑高度、位—置、外轮廓、户【型等发生改》变的应当重新报送】日照分析《报告  《 ， 长春市日》照分析？。技术规程由市—城乡规划主管部门】另行制定《。 ， 第十二条》 日照分《析报告应当由建设】单位委托具备相应设！计资质的设计—。单，位或者日照》分析机构完成 第！十三条 建设单【位在销？售房：屋时应？当将所售房屋—日照：时数告知购房者【并在销售合同—中载明或者以其【他书面？形式说明《 第十《。四条 生活》居住建筑在满足【本规定日照》标准：的前提下《其建筑间距》。还，应当满足消》防、防灾、视觉卫】生、空间环境和【文物保护等》相关：规定 第》十五条 每套住宅按！照南：、东、西的》主次顺序《确认一个《主日：照面    — ，住，宅只：考虑主日照面的【日照要求非主日照】。面的：日照要求不予考虑 ！ ， ，  住宅的主—日照面指布置—卧室、起《居室（厅）主要房】间，居多的？建筑外？墙面 第十—六条 生活居—住建筑的《建筑间距以遮挡建】筑，的遮挡面《至被遮挡建》筑的主日照面之间】最小垂直《距离计算遮挡建【筑的遮挡面或者【被遮挡建《筑的：主日照面有凹凸变化！的建筑间距应当按遮！挡，建筑或者《被遮挡建《筑突出部位》的外缘？计算住宅《单元采取错》落式布局《的应当逐个计算【每，个住宅单《元的建筑间距—。 第十七条 遮】挡建筑的计算高【度以遮挡建筑—的建筑高度（建筑】室外设计地面至建筑！檐，口或者女儿墙顶面】的垂直距离）加上】遮挡建筑室外设【计地面标高与被【遮挡建筑底层底板正！负零标高的差—值计算若被遮挡【建筑底部为非生活居！住建筑层《的其建？筑高度应当》减去非生活》居住建筑层的高度如！图1：、图2 第【十八条 《。遮挡建筑《高度小于等》。于24米的新建建筑！。之，间的建筑间距（【对内）按下列标【准控制 （一—）遮挡建筑平行或】者垂直于《被遮挡建筑的主日照！面的建筑间距—不，得小于遮挡建筑高】度的1.《。9，。3倍且不《得小于18米— （二）《 遮挡建筑垂直于被！遮挡建筑的》山墙面的建》筑，间，距，不得小于1》8米当山墙》宽度大于《18：米时建筑《间距不得小于山【墙宽：度 ？第十九条 遮挡建】筑高：度小于等于24【米的被遮挡建筑【。。为原有？住宅时新建建筑与】原有：住宅的建筑间距（对！外）按下列标准控】制， （一） 遮挡【。建筑平行或者垂直】于，被遮挡建筑的主【。日照面的《。建筑间距不得—小于遮挡《建筑高？度的1.97倍；】且不得小于18米 ！（二）遮挡建—筑，垂，直于被？遮，挡建筑的山》墙面的建筑间距不】得小于18米当山】墙宽度大于》18米时建筑—间距不得小于山【墙宽度？ ：第二十？条 遮挡建》。。筑高度？大于24米》的新建？建筑之间的建筑间距！（对内）《按下列标《准控制 （一—） ：遮挡建筑平》行或者垂《直于被？遮，挡建筑的主日—照面的建《筑间距不得小于遮】挡建筑高度和相对】面宽总和的0.5】倍且不？得小于48米 （】二）： 遮挡建《。筑垂直于《被遮挡建筑的山墙面！的建：筑，间距不得《。小于24米 【第二十一《条 遮挡建筑—高度大于24米的】被遮挡建筑为原有住！宅时新建建筑—与，原有住宅的建筑间】距（对外）》按下列标准控制 （！一）： 遮挡建筑平行【或者垂直《。于被遮挡建筑—的，主日照面的》建筑间距不得小【于遮挡建筑高度和】相，对面宽总和的0.8！倍；且不《得小于？。48米 （二—）遮挡建筑垂直于】被遮挡建筑》的山：。墙面的？建筑间距不得小【于2：4米 第二十二！条 遮挡建》筑与被遮挡》。生活居住建筑成【非平行布《置时：。建筑间？。距按照？两栋建筑最近点计算！ ， ，第二十三条 被遮】挡建筑？为新建住《宅的建？筑间距？按照本规定》第十八？条、：第，二十条？的，标准执行 —第二：十，。四条 十层及以上】的生活居住建筑【并，列布：。置的建筑间距不【得小于18米当两】栋生活居住》建筑北向长》边的垂？。直距离小于》等于山墙宽度时（】两栋建筑山墙宽度】不同时以山墙宽度大！的，计算）即《视为并列布置 】第二十五《。条 ：拟建建筑周边已【编制修建性详细【。规，划但未进入实施阶】段的按修建性—详细规划《方，案建模进行日照分析！和，建筑：。。间距控制《  ： ，   拟建建筑【周，边未编制《修建性详细规划的应！当按照合理布局【、节约用地、公平用！。地的：。原则模拟方》案建模进《行日：照分：析和建筑间距—控制 第二十【六条 确因用地【。条件限制新建建筑】。。使，。周，。边个别生《活居住建《筑达不到规定—的日：照标准建设单位应】当与受影《响房屋所有权人【达成房？屋购买协议并—依法将其改造成非生！活居住建筑后城【乡规划主管部门【。。方可核发《建设工程规划许可】证 第二十七【条 建设单位收【。购被遮？挡房：屋，的价格不得低于被遮！挡房屋？类似房？地产的市场》。价格： 第二《十八：。条 拟建建筑—。使周边？生活居住建》筑达不？到日照？标准有下列情形【之一的建《设单位与被遮—挡房屋所有权人【。达成安置、补—偿协议？后城市规划主管部】。门方可核发建—。设工程？规，划许可？证 （？。一）依据控制性【详细规划规划用地】性质：发生改变《不再需？要考虑日照要求的；！ （？二）依据《控制性详细》规划已列入近期改造！计划并？进行日照分析能满】足，日照要求的 — 第二十九条 【利害关系人》。对日照分析》报告提出异议的建设！单位应？当委托具《备相应资质的—机，构对日照分》析成果进行复—核；对日《照分：析复核结果有异议】。的城乡规划主管部】门应：当指定其他具备相应！资质的机构再—次复核再次复—核的：结果即可作》为最终？结果 第三十条】。 建设单位应当对】。报送：的，。日照：分析报告《及其附送必备材【料的真？实性负责由于报送材！料不实或者》隐瞒实？情产生后果的—应当承？。担相应的法》。律责任   —  从事日照—分析的单位应当对】日照分析报告的真】实性、准确性—负责日照《分析结果《出现误差或者错【误日照分析单位【应当承担《相，应的法律责》任 第《三十：一，条， 因新建建》。筑影：响周：边生活居住》建，筑日照？并，引发群众上访—的建设单位应当配】合有关部门解决上访！群众的合理》诉求 第》三十二条 市—城乡规划主》管部门工作》。人，员在生活居住建筑】日照管理过程—。中，玩忽：职守、滥用职—权、徇私舞弊的依】法给予？处分；？构成犯罪的依法【追究：刑事：责任 第三十三条！ 本规定实施—前已经？取，。得建设？工程规划许可证尚】未实施？的生活居住》建筑项目按》照原：许可的内容执行【 ：第三十四条 本规】定自 年《 月 日起施行1】99：8，年9月4日颁布施行！的长春市建筑—日照间距《规定同？时废止？ ，