， 长春市》生活居住《建，筑日照管理规定【（草案）201【1年 第一—条 为合理、—有效利用城市土地】资源和空间保障【社，会公共？利益和他《人合：法权益？根据：中华人民共和国【物权法等法律—。法规的有关规定结合！。。本市实际制定本规】。定 第《二条 本规》定所称生《活居住建筑是指【住，宅，托，儿，所、幼儿园的活动】室及寝室老》年人居住建》筑，中、：小学的？普，通教室？。医，。院病房疗《养院的疗养室集体】宿舍等建筑 —    本》规定所称生》活居住？建筑日照分析是指】采用建设部鉴定【的日照分析软件【在规定的范围—内对新建建》筑（包括共同—构，成影响的建筑—下同）？模拟其在规定—的日：照标：准日（大寒日或者冬！至日）、有》效日照时间带对【有日照要求》。的拟建、《在建或者已建生活居！住建筑的日照—影，。响情况？分析计算《有关量化指标形【成日照分析报告的活！动 第三条 在本！市城乡规划区域内制！定和实？施，城乡规划进行建【设活动涉及日照的单！位和个人应当遵守】本规定 《 ：第四条？ 市城乡《规划主管《部门：负责本市生活居住】建筑日照《的管理工作》     各有关部！门应当按照职—责分工依法做好生活！。居，住建筑日照管—理的：相关工作 第五】条 生活居住建筑】日，照应当按照下—列标准执行 （一】），住宅居住空间（卧】室、起？居室：（厅））的日照应】当满足大寒日—不低于2小时的【标，准 ：（，二）托儿所、幼儿园！中的：活动室及《寝室的日照》应当：满足冬至《日，不低于3小时—的标：。准活：动场地应有不—。少于1/2的活【动面积在《标准的建筑日照【阴影线之外 （三】）专为？老年人设计的—老年人公《寓及养？老院、护理》院、托？老所的卧室、起居室！（厅：）、活动《室的日照应当满足冬！至，日不低于2》小时的标准 —。（四：）中：、小学教学楼中【半数以上的普通【教室的日照应当【满足冬至日》不低于2小》时的标？准南向底层的普通】教室日照应当满【足，冬至日不低于2小时！的标准操场应—当有不少于》1/2的活》动面积在标准的【建筑日照阴影—线之外 （五）医】。院、疗养院中半数】以上的病《房和疗养《室的日照应当满足】冬至日不低于2【小时的？标准 （六）集体】宿舍中半《数以：上的居室日照应当】满足大寒日》不低于2小时的标准！。 第六条 —每套住宅至少应有一！。个居住空《间能：获得日照一个住宅有！两个居住空间的【应当：保证：卧室的日照一套住宅！居住空间总数超过】四个的,应当有【两，个居住空间》能获得日照 【第七条 《旧城区改建项—目内（对内）—新建：住宅的？日照标准可》适当降低但不应【低于大寒日1—小时的日照标准【    《 对历史文化街区进！行整治？和更新改造时改造】。范围内？的生活居住》建筑日？照标准可以适当【降，低 ？第八条　不满—足大寒日2》小，时日照标准》的住宅不得因—新，建建筑遮挡降低其】原有日照标》准 第九》条 遮挡建筑—。属于下列情形—之一的不考虑其【对，。周边生活居住—建，筑的：日照遮挡 （—一）经城乡》规划主管部门批准】在原位？置按照？原高度、原面积翻建！的危：险房屋； 》（二）经文物保护】主，管部门和城乡规划主！管部门？批准在已公》布的文物保护单位、！历史街区、历史建筑！保护：。区域内修缮、复建】的建筑物 》 ，第十条 被遮—挡建：筑属于下列情—形之：一，。的不考？虑其日？照遮挡 (一—) 经城乡规—。划主管部门批—准的临时《性，。生活居住建筑—； (二)》未经城？乡，规，划主：。管部：门批准擅自开设【采光门、窗或—者，将，非，生活居住建筑—改变为生活》居，住，建，。筑的 第十—一条 建《设单位向城乡规划】主管部门申请—建设：工程：规划许可证时—应当提交按照长春市！日照分析技术规程编！制，的，建设：项目日照分析报告 ！    《因调整规划、建筑】设计方？案导致场地标—高、建筑高度、【位置、外轮廓—、户型？等发生改变的应当重！新报送日照》分析报告    长！春市日照分析技术】规程由市城》乡规划主管部门另行！制定 第十二条 ！日照：分析报告应当由【建，设单位委托》具备相应设计资质】的设计单位》或者日？照分析机构》完成 第十—三条 建设单位【在销售房屋时应当将！所，售房屋日照时数告知！购房者并在》销售：合，。同中载明或者—以其他？书面：形式说明 第【十四：条 ：生活居住建筑在满】足本规？定日照标准》的前提下其建筑【间，。距还应当《。。满足：消防：、防灾？、视：觉卫生、空间环境】和文物保护》等相：关规定 第十【五条 每套》住宅按照南、东、】西的：主次顺序确》认一个主日照面【     住—宅只考虑主日照【面的日照要求非主】日照面的日照—要求不予《考虑     住】宅的：主，日照面指布置卧【室、：。起居室（《厅）主？要房：间居多？的建筑外墙面 【 第：十六条 《生，活居住建筑的建【筑间距以遮挡建筑】的遮挡面至被遮挡】建筑的主日照—面，。之间：最小垂直《距离计？算遮挡建筑的—遮挡面或者被—遮挡建筑的主日照】面有凹凸变化的建筑！间距应当按遮—。挡建筑或者被遮【挡建筑突出部位【的外缘计算住宅单元！采取错落《式布局的应当—逐个计算每》个住宅单元的建筑】间距 第十七条】 遮挡建筑》。的计算？高度以遮挡建筑【的建筑高度》（建筑？室外设计地面至建筑！檐口或者女儿墙顶面！的垂：直距离）《。加上遮挡建筑室外】设计地面标高与被】遮挡建筑底层底【。板正负零标高—的差值计算》若，被遮挡？建筑底部为非生活】居住建筑《。层的其？。建筑高度应当减【去非：生活居住建》筑层的高度》如图1、图2 】 第十八条 遮【挡建筑高度小于等】于24米的新—建建筑之间的建筑】间距（对内）按下列！标准：控制 （一》）遮挡建筑平行【或者垂？直于被遮挡建筑【的，主日照？面的建筑间距不【得小于？遮挡建？筑高度的1.93倍！且不得小于18米】 （：二） 遮挡建筑垂直！于被遮挡建筑的【山墙：面的建筑间距不得小！于18米《当，山墙宽度大于18米！时建筑间《距不得小于》山墙宽度 第【十九：条 遮挡建筑高度小！于等于？24米的被遮挡建】筑为原有《。住宅时新建》建筑与原有住—宅的建筑《间距（对外）按下列！标准控制 （一）】 遮挡建筑》平行或者《垂直于被遮挡建筑】的主：日照面？的建：筑间距不《得小于遮挡建筑【高度的1.9—7倍；且不得小于1！8，米 （二）遮挡建筑！。垂直于被遮》挡建筑的山墙面的】建筑间距不得—小于18米当山墙】宽度大？于18米《时建筑间距不得小于！山墙宽度 》 第二十条 遮【挡建筑高度大于2】4米的新《建建筑？之间的建《筑间：距（对内）按下列标！准控制 （一）【 遮挡建筑平行或】者垂直于被遮挡【建筑的主《日照面的建筑间距】不得小？于遮挡建《筑高：度和相？对面宽总和的—0，.5倍且不得小于4！8米 （《二） 遮挡建筑【垂直于被遮挡建筑的！山墙面的建筑间【距，不得小于24米 ！第二：十一：条 遮挡建》筑高度？大于24米的—被遮挡？。。建筑：为原有住宅时新【建建筑与原》有住宅的《建筑间距（对外）】按下列标准控制 （！一） 遮挡建筑平行！或者垂直《于被遮挡建筑的主日！照面的建筑间距【不得：小于遮挡建筑—高，度和相对面宽总【和，的0.8倍》；且不？得小：于，48米 《（二）遮《挡建筑垂直于被遮】挡建筑的山墙面的】建，筑间距？不得小？于，24米 第二十！二条 ？遮挡建？筑与：被遮挡生《活居住建《筑成非平行布置【。时建筑间距按—照两栋建筑最—近点计算 第二十！三条 被遮挡建【筑为：新建住宅的建筑间距！。按照本规定第十【八，条、第二十》条的标准执》行 第二十四条】 十层及以》上，。。的生活居《住，建筑并列布》置的建筑间》距不得小《于18米当两栋生活！居住建筑《。北向长边的》垂直距离小于等【。。于山墙宽度时—（两栋建筑》山墙宽度不同时【以，山墙宽？度大的计算）—即视为并列》布置 第二十五条！ 拟建？建筑周边《已编制修建性详细规！划但未进入》实施阶段《的，按修建性详细—规划方案建模—进行日照分析和【建筑间距控》制     — 拟建建筑周边未】编制修？建性：详细规划的应当按】照合理？布局、节约用地、公！平，用地的原则模—拟方案建模进—行日：照分析和建筑间距】控制： 第二《十六条 确因用地条！件限制新建建筑使周！。边个别生活居—住建筑达不到规【定的日照《标准建设《单位应当与受影响】房屋所有权》。人达成房屋购—买协议并依法将其改！造，成非生活居住建筑后！城，乡规：划主：管部门方可核发建】设工程？规划许可证 第二！十，七，条 建设单位收【购被遮？挡房屋的价格—不得低于《被遮：挡，。房屋类似房地产的】市场价格 第【二十八条 》拟，建建筑使周》边生活居住建—筑达不到日》。。照标准有下列情形】之一：。的建设单位与被【遮挡房？屋所有？权人达成安置—、补偿协议后城市】规，划主管部门方可核发！。建设工？程规划？许可证？ （一）《依据：控制性？详细规划规划用【地，性质发生改变不【再需要考虑日照要求！的；： ：（二：）依据控制性详细】规划已列入近—期改造？。计划并进行日照分】析能满足日照—要求的？ 第二十九—条， ，利害关系人对日照分！。析报告提出异议的建！设单位？应当委托具备相应】资质的机《构对日照分析成【果进行复核；对【日照：分析：复，核结果有异议的【城乡规划主》管部门？。应当指定其他具备】相，应资质的机构再次复！核再次？复核的？结，果即可作为》。最终结果 第【三十条 建设单位】应当对报送的—日照分析报告及其附！送必备材料》。的真实性负》责由于报送材—料不实或《者，隐瞒：实情产？生后果的《应当承？担相应的法律责任 ！    从事日照】分析的单位应当【。对，。日照分析报告的真实！性，、，准，。确性负责日照分析结！果出现误差或者错误！日照分析《单位应？当承：担相应的法律责任】。 第三《十一条 因新建建筑！影响：周边生活居》住建：筑日照并《引，发群众上访的建【设单位应当配—合有关部门解—决上访群众的合【理诉求 》第三十？二条 市城乡规划主！管部门工作人—员在生活居》住，。建筑日照管》理过：程中玩忽职守、滥用！职权、徇私》舞，弊的依法给》予处分；构成犯【罪的依法《追究刑事责任 】第三十三条》 ，本，规定：实，施前：已，经取得建设工程规划！许可证尚《。未实施的《生活居住建筑—项目：按照原许可的内容】执行 《第三十？四条 ？本规定自《 年 月 日—起施行1998年】。9月：4日颁？布施：行的长？春市建筑日照—间距规定同时—。废止 ？