长春》市生活居住建筑日照！管理：规定（？。草案）2011年 ！ 第：一条 为合理、有效！利用：城市土地资源和空间！保障社会公共—利益和他人合法权】益根据中华人—民共和国物权—法等法律法规—的有关规定结合【本市：实际制定本》规定 第》二条： 本规？定所称生活居—住建筑是指住宅【托，儿所、幼儿园—的活动室及寝室【老，年人：居，住建筑中、小学的普！通教室医院》病房疗养院的—疗养：室集：体宿舍等建筑—  ：   本规定所称生！活居住建筑日—照分析是指采—用建设部鉴》定的日照《分析软件在规定的】范围内对新建建筑（！包括共同构》成影响的建筑下【同）模拟其》。在规定的《日照标准日（大寒】日，或者冬至日）、有】效日照时间》带对有日照要求【的拟建、《在建或者《已建生活居住建筑】的，。日照影响情况—分析计？算有关量化指标形】成日照分析报告的活！动 第三条 【在本市？城乡规？。划区域内制定—和实施城《。乡规划进《行建设活动涉及【日照的单位和—个人应当遵守本规定！。 第四条 市】城乡规划主》管部门负责本市【生活：居住建？。筑日照的管理—工作    — 各有关《。。部门应当按照职责分！工依法做好生活居】住建筑日照管理【的相关工作 【第五条 生活居【。住建筑日照应当按照！。下列：标准执行 （—一）住宅《。居住空间（》卧，室、起居室（厅【））的日照应当满足！大寒日不低于—2小时的《标准 （《二）托？儿所：、幼儿园中的—活动室及寝室的【日照应当满足—冬至日不低于3小时！的，标准活动场地应有不！少于1/2的—活动面积在标—准的建筑日照—阴影：线之外 （》三）专为老年—人设计？的老年人《公寓：及养老院、护理院、！托老所的卧室、【起居：室（厅？）、活动室的日照】应当满足冬至—日不低于2小—时的标？准 （？四）中、《小，。学教学楼中半—。。数以：上的普通教室的日照！应当满足冬至日【不低于2小时的【标准：。。南向底层的普通【教室日照应当—满，足冬至？日不低？于2小时的标—准操场应《当有不少于1/2的！活动面积《在标：准的建筑日照阴【影线之外《。 （五）医院、疗养！院，中，半数以上的》病房和疗养室—。的日照应《当满：足冬至日不》低于2小时的标准 ！（六）集体宿舍中半！数以上的居室日照应！当满足大寒》日不低于2小—时的标准 第六条！ 每套住宅》至少应有一个居住空！间能获得日》照，一个：住宅有两个居住空】间的应当保证卧室的！日照一套住》宅居：住空间总数》超过：。四个的,应当有两】个居住空《。间能获得日照 】第七：条 ：旧城区改建项目内（！对，内，）新建住宅的日照】标，准，可，适当降低但》不应低于大寒日1】小时：的日照标准  【 ，  对？历史文化街区进【行整治和更新改造时！改造范围内》的生活居《住建筑日《照标准可以适当【降低 第八—条　：不满：足大寒日2小时日照！标准的住宅》不得因新建建筑遮】挡降低其原有日照标！准 第《。九条 遮挡》建筑属于下列情形】之一的不《考，虑其对周边生—活居住建筑的日【照遮挡 （》一）经城乡》规划主管部门批【准在原位置按—照原高度、原面【积翻建的《危险房屋； （二）！经文物保护主—。管部门和城乡—规划主管部门批准】。在，已公布的《。文物保？。护单位、历史—街，区、历史建筑—保护区域内修缮、复！建的建筑物 【第，十条 被遮》挡建筑属于下列情形！之，一的不考虑其—日，。照遮挡 (一) 经！城乡规划主管部【门批准的临》时性生活居》住建筑； 》(二：)未经城《乡规划主管部门【批准擅自开设采【光门、窗或者—将非：生活居住建筑—改变为生活》居住：建筑的？ 第十一条 【建设单位向城乡规】划主管部门申请建】设工程规划许可证时！。应当：提交按照长春市日】照分析技术规程编】制的建设项目日照分！析报告     因！调整规划、建筑【设计方案导致场地】标高、建《筑高：度、位置、外—轮廓、户型等—发生改变的应当【重新报送日照分析】报告    —。长春市日照分析技】术规：程由市城《乡规划主管部—门另：行制定 》第十二条 》日照：分析报告应当由建设！单位委托具备相应设！计资质的设计单位或！者日照分《析机构完《成 第十三条 】建设单位在销售房】屋，时应当？将所售房屋日—照，时数告知购房者【并，在销售合同中载明或！者以其他书面—形式说明 》 第十四条 生【活居住？。建筑在满足》。。本规定日《照标准的前提下其】建筑间距还应当满足！消，防、防灾《、视觉卫《生、空？间，环境和文物保护【等相关规《定 第十五条【 每套住宅》按照南、东、西的】。主次顺序确认一个主！日照面？   ？  住宅只考—虑主日照《面的日照要》求非：。主日照面的日—照要求不予考虑 】    住宅的主】日照面指布置卧室、！起居室（厅）—主要房间居多的建】筑外墙面 第十】六条 生活居住建】筑的建筑间》。距以：遮挡建筑的遮挡面至！被遮挡建《筑，的主日照《面之：间最小？垂直距？离计算遮挡建筑的】遮，挡面或者被遮挡建筑！的主日照面有—。凹凸变化的建—。筑间距应当按—遮挡建筑或者—被遮挡？。建筑突出《部，位的外缘计》算住宅单元采取错】落式布？局，。的应当？逐个计算《每个住宅单元的建】筑间距 《 第十？七条 遮挡建筑的】计算高度以遮挡建】筑的建筑高度—（建：筑室外设计地面至建！筑檐口或者女—儿墙顶面的垂直距】离）加上遮挡建筑室！。外设：。计地面标高与被【。遮，。挡建筑底层底板正】负零：标高的差值计算若被！。遮挡：建筑底部《为非生活居住建筑】层，的其建筑高度应当减！去非生活居住—建，。筑层的高度如图1、！图2 ？ 第十八条 遮挡！建筑高度小于等于2！4米的新建》建筑之？间的建筑间距（对】。内）按下列标准控】制 （？一）遮？。挡建筑平行或者垂直！于被遮挡建筑的【主日照面《的建筑间距不得小于！遮，。挡建筑高度的1.】93倍且不得小【于1：8，米 ：（，二） 遮《挡建筑垂直于被【遮，挡建筑的山墙面的】。建筑间距不得—小于18米当山【墙宽度大于》18米时建筑间【距不得小于》山墙宽度 第十】九条 遮挡》。建筑：高度小于《等于2？4，米，的，被遮挡建《筑为原有住宅时新】建建筑与原有住宅】。的建筑间距》（对外）按下列标准！控制 （一） 遮挡！建筑平行或者垂直于！被遮挡建筑的主日】照面的建筑间距不】得小于？遮挡建筑高度的1】.97倍；且不得】。小于18米 （二】）遮挡建筑》垂直于被遮挡建【筑，的山墙面的建筑间距！。不，得小于18米—当山墙宽度大于【18：米时建筑《间距不得小于山墙】宽度 第二十条】 遮挡建筑高度大】于24米的新建建筑！之间的建筑间—距（对内《）按下列标准—控，制 （一） 遮挡建！筑平行或者垂直于】被遮：挡建筑的主》日照面的建筑间【距不得小于遮—挡建筑高度和相对面！宽，总和的0.5倍【且不得小于48米 ！（二） 遮挡建【筑垂直于《被遮挡建筑的山【。墙面的建《筑间：距不得小于24【米 第二十—一条： 遮：挡，。建筑高度大于24】。米的被遮挡》建筑为原有住—宅时新建建筑—。。。与，原有住宅《的建筑间距（对【外）按下列标—准控制 （一） 】遮挡：建筑平行或》者垂直于被遮挡建筑！。的主日照《。面的建筑间距不得】小于遮挡《建筑高度和相—。对面宽总和的0.】8倍；且不得—小于48米 （二】）遮挡建《筑垂直于被》遮挡：。建筑：的山墙？。面的建筑间距不得小！。于2：4米 第二十二！条，。 遮挡建筑与被遮】。挡生活居住建—筑成非平行布置【时建：筑间距按照两—。栋建：筑最：近点计算 —第二十三条 被遮】挡建筑为新建—住宅的建筑间距【按，照本：规定第十八》条，、第二十条的标准执！行 第二十四【条 十层及以上的生！活居住建筑并列【布置的建筑间—距不得小《于18米当两栋生】活，居住：建筑北？向长边的垂直—距离小于等于山墙】宽度：时（两？栋建筑山墙宽度不同！时以山墙宽度大的】计算）即《视为：并列布置 第二】十五条 拟建建【筑周边已编制修建性！详细规划但未进入】实施：阶段的按修建—性详细规划》方，案建模进行日照分析！和建筑？间距控？制   《 ，  拟建建筑周【边未编？制修建性详细规划】的应：当按：照合：理布：局，、节约用地》、公平用地的原则】模拟方案建》。模进：行日照？分析和？。建筑间？距控制 第二十】六条 确因用地【条件限？制新建建筑使周边个！别生活居《住建筑达不到规定】的，日，照标准建设》单位：应当：与受影响房》屋所有权人》达成房屋《购买协议并依法【将其改造成非生【活，居住建筑后城乡规】划主管部门》方可核？发，建设工程规划—许可证 第—二，。十七：条 建设单位收购】被遮挡房《屋的价格不得低【于被遮挡房屋类似房！地产：的市：。场价格 第—二十八条 》拟建建筑使周—边，生活：居住建？筑达不到《日照标准有下列【。情形之一的建设【单位与被遮挡房屋所！。有权人达成安—。置、补偿《协议后城市规划【主管：。部门方可《核发建设工程规【划许可证 （一【），依，据，控制：性详细规划规划用地！性质：发生改变不再需要考！虑日照要求的—； （《二）依据控》。。制性详细《规划已列入近期改造！计划并进行日照分】析，能满足日照要—求的 第二十九条！ 利害关系》。人对日照分》。析报告提出异议的建！设单位应当委—托，具备相应《资，质的机？构对日照分析成【果进行复《核；对日照分析复】核结果有异议的【城乡规划《主管部？门应当指《定其他？具备相应资》质的机构再次复核再！次复核？的，结果即可《。作为最终结果— ， 第三十条 建设单！。位，应，当对报送的》日照分析报》告及其附送必—备，材料的真实性负责由！于报送材料不实【或，者，隐瞒：实情产生《后，果的应当《。承担相应的》法律责任     ！从事日照分析的单位！应当对日照分析【报告：的真实性、》。准确性负责》日照分析结》果出现误差或—者错误日照分—析单位应当承—担相应？的法律责任》 第三十》一条 因《新建建筑影响周【边生活居住建筑【。日照：。并引发群众上访的】建，设单位应当配合【有关部门解决上【访群众的合理诉求】 第三十二条【 ，市城乡？。。规划主管部门工作】人员在生活居住建】筑，日照管理过程中玩】。忽职守、滥用—职权、徇《私舞弊的依法—给予处分《；，构成犯罪的》。依法追究刑事责任 ！ 第三十三条 本规！定实施前《已经取得建》设，工程规划许可—证尚未实施的—生活居住建》筑项目按照原许【。可，。的内容执行 【第三十四条 本规】定，。自 年 《月 日起施行19】98年9月4日颁布！施行：的长春市《建筑日照间》距规定同时废止 】