长春市生【活居住建筑日照管】理规定（草》。案）2011年 】 第：一条 为《合理、有《效利用城市土地资】源和空间保障社会公！共利益和《他人合法权益根据】中华人民共和国物】权法等法律法规的有！关规：定结合本市实—。。际，。制定本规《定 ： 第二条 本规定所！称生活居住建筑是】指住：。宅托儿所、幼儿园的！活动室及寝》室老年？人居：住建筑中《、小：学，的普通教室医院病】房疗养？院，的疗：养室集体宿舍等建】筑   《。 ， 本规定所》称生活居住建筑【日照分？析，是指采用建设—部鉴：定的日照分析—软，件在规定《的范围内对》新建建筑（包—括共同？构成影响的建—。筑下同）模》拟其在规定的日照标！准日（大寒日或【者冬至日）、有【效日照时间带对有】日照：要求的拟建、在建或！者，已建生活居》住建筑的日》照影：响情况分析计算【。有关量化指》。标形成？日照：分析报告的活—。动 第三条 在】本市城乡规划区域】内制定和《实施城乡规》划进行建设活—动涉及日照》的单位和个人应当】遵守：本规定？ 第四条 市】城乡规划主管部【门负责本市生活【居住建筑日照的管】理工作 《    各有关部】门应当按照职责分】工依：法做好生《。活居住建筑》日照管理的相关工】作 ： 第五条《 生：活居住建筑日照应】当按照下列标准执行！ （一）住宅居住空！间（：。卧，。室、起？。居室：（厅））的日照【应，。当满足？大，寒，日不低于2小时的标！准 （二）托儿所、！幼儿园中的》活动：室及寝室的日照应】当满足冬至日不【低于3小《时的标？准，活动场地应有不【少于1/2的活动】面积在标准的建筑日！照，。阴影：线之外 （三—）专为老《年人：设计的老年人公【寓及养老院、护【理院、托老所—的卧室、起居—室，（厅：）、活动室的日照】应当满足《冬至日不低于2【小时的标准》 （四）中、—小学教学楼中—半数以上的普通【教室的日照应当满】足冬至？日不低于2小时的标！准南向底层》的普通教室日照应】当满足冬至日不【低，于2小？。时的标准操》场应当有不少—。于1/？2的：活，动，。面积在标准的建筑日！照，阴影线之外 —（五）医院、疗养】院中半数以上—的病房和《疗养室的日》照应当？满足冬至日不低【于2：小时的标《准 （六《。）集体宿舍中半数】以上的居室日—照应当满足》大寒日不低于2小时！的标准 第六条 ！每套住宅至》少应：有一个居《住空间能《获得日照一个住宅有！两个：居住空间的应当保】证卧室的日照—一套：住宅居住空间总数超！过四个的,》应当有两个居住【空间能获得日照 ！第七条 旧城—区改：建项目内（对内【）新建住宅》的日照标《准可适当降低但不应！低于大寒日1小时】的日：照标准     对！历史文？化街：。区进行整《治和更新改造时【改造范围内的生活居！。住建筑日照标—准可以适当降低 ！第八条　不》满足大寒《日2：小时日照标》准的住宅不得因新建！建筑遮挡降》低其原有日》照标：准 第《。九条 遮挡建筑属于！下，列情形之一》的不考虑其对周【边生活居住建筑的日！照遮：挡 （一）经城【乡规：划主：管部：门批：准在原位置》。按照原高度、原【面积翻建的危—险房屋； （二）】经文：物保护？主管部门《和城乡规划》主管部门批准在已公！布的文物保》护单位、历》。。史街区？、历史建筑保护【。区域：内，。修缮：、复建的建》筑物 第十条 】被遮：挡建筑属于下列【情形之一的不考虑】其日照遮《。挡， (一) 经城乡规！划主管部门批准【的临时性生活居【住建筑；《 (二)未经城【乡规划主管部门批准！擅自开设《采光门、窗》或者将非生活居住建！筑，改变为？生活：居住建筑的 【第十一条 建设单】位，向城乡？规划主管部门—申请建设工》程规划许可证时【应当提交按照—长春市日照》分析技术规程—编制的建设项目日照！分，析报：告     因调整！。规，划、建筑《设计方案导致场地】。标高、建筑高度【、位：置、外？轮廓、户型》等，发生改变的应当重】。新报：送，日照分析报告  】 ， ，长，春市日照分析技【术规程由市城乡【规划主管《部门另行制定— 第十二条 【日照分析报告应当由！。建设：单位委托具备—相应设？计资质的设》计单位？或者日照分析机【构完成 第—十三：条 建设单位在【销售房屋时应当将所！售房：屋，日，。照时数告知购—房者并在销售合同中！载明或者《以其他？书面形式说明 第！十四条 生》活居住建筑在—满足：本规定日照》标准的前提下其【建筑间？距还应当满》足消防、防灾、【视觉卫生《、空间环《境和文物保》护等相？关规定 《 第十五条》 每套住宅按照【南、东、西的主【。次顺序确认一个主】日照面    【 住：宅只考虑《主，日照面的日照要【求非主日照》面的：日照要求不予—。。。考，虑     住【。宅的：主日照面指布置【卧室、？起居室（《。厅，）主要房间》居多：的建筑外墙面 【 第十六条 生活居！住建：筑的建筑间距以遮】挡建：筑的遮挡面》至被遮挡建筑的【主日照面之》间最小？垂直距？离计算遮挡》建，筑的遮挡面或—者，被遮挡建筑》的主日照《面有凹凸变化的建】筑间距应当按遮【挡建筑？或，者被遮？挡建筑突出》部位的外缘计算【住宅：单元采取错落—式布局的《。应当逐个计算每【个，住宅：单元的建筑间距【 第十七条 遮挡！建筑：的计算高度》以遮挡建《筑的建筑《高度（建筑室外设计！地面至建筑檐口或者！女儿：墙顶面的垂直—距离）加上遮挡建】筑室外设《计地面标高与—被遮挡建筑底层【底板正负零标—高的差值计算—若被遮？挡，建筑：底部为非生活居住建！筑层的其建筑—高度应？当减去非生活居【住建筑层《的高度如图1、图2！ ： 第：十八条 遮挡建筑高！度，小于等于24米的】新建建筑《。之间的建《。筑间距（对》内）按下列》标准控制 （一）】遮，挡建筑平行或者【垂，直于被遮《挡建筑的主日照面的！建筑间距《不得小于遮挡建【筑高：度的1.93倍且】不得小于18米 】（二） 遮挡建筑垂！直于被遮挡建—。。筑的山墙面的建筑间！距不得小《于1：8米当山墙宽—度大于？18：米时建筑间距不得】小于山墙宽度— ， ，第十九条 遮挡建筑！高度小于等于24】米的被遮《挡建：筑为原有住宅时新】。建建筑与原有—住宅：。的建筑间距（对外】）按：下列标准《控，制 （一《） 遮挡建筑平【行或者垂直于被遮挡！。建，。筑的主日《照面的？建筑间？距，不得小于遮挡建【筑高度的1》.97倍；》且，不得小？于，18米？ （二）遮挡建筑垂！直于被遮挡》建筑的山墙面—的建筑间距不得小于！18米当《。山墙宽度大于18米！时建筑间《距不得小《于山墙宽度 【第，二十条 遮挡建【筑高度大于2—4，米的新建建筑之间】的建筑间距》（对内？）按下列标准控【制 （一） 遮挡建！筑平行或《者垂：直于被遮挡建—筑的主日照》面的建筑间距—不得小于遮挡建筑】高度和相对面—宽总和的0.5【倍且不得小于4【8米 （二） 【遮挡：建筑垂直于被遮挡】建筑的？。山墙面的建筑间【距不得小于24米】 第二十一条【 遮挡建筑高度【大，。于24米的被—遮挡建筑为原有住宅！时新建建筑》与原有住宅的建【筑间距？（对外？）按下列标》准控制 （一—） 遮挡建筑平行或！者垂直于被遮挡建】筑的主日照面的建筑！间，距不得小《于遮挡？建筑高度和相—对，面宽总？和的0.8倍；且不！。得，小于48米 （【二）遮？挡建：筑垂直于被遮挡【建筑：的山墙面的建筑间】距不得小于24米】 第二十二【条 遮挡建筑与被】遮挡生？活，居住建筑成非平【行布：置时建筑间距按【照两栋？建筑最近点》计算 第二—十三条 被遮挡建筑！为新：建住：宅的：建筑间距按照本规定！第十八条、第二【十条的标准执行 】 第二十四条 【。十层及以《上的生活居住建筑并！列布置？的建筑间距不—得小于18》米当两栋生活居【住建筑北向长边【。的垂：直距离？小于等于山墙宽【度时（两栋建筑【山墙宽度《不同时以《山墙宽度《大的计算）即视为】并列布置 第二】十五条 拟建—建筑周边已编制【修建：性详细规划但未进入！实施阶段的按—。修，建性详细《规划方？案建模进行日照【分析和建筑间距【控制      拟！建建筑周边未编【制修建性详》细规划？。的，应当按？照合理布局、节约用！地、公？平用：地的原则模拟方【案建模？进行日照分析和建筑！间距：控制 第》。二十六条 确因用】地条件限制新建建】筑使周边《个别生活居住建【筑达不到规定的日】照标准？建，设，。单位应当与》受，影响房屋所有权人】达成房屋购买协议】并依：法，将，。。其，改造成非《生活居住建筑后【城乡规？划主管部门方可【核发建？。设工程规划》许可证 》第二十七条》 建设单位收购被】遮挡房屋《的价：格不得低于被—遮，。挡房屋？类似房地产的—市场价格 第二】十八条 拟建建筑使！周边生活居住建筑】达不到日照》标准有下列情—形之一？的建：设单位与《被遮挡房屋所有权人！达成安置、》。补，偿，协议后城市》规划：主管部门方可核发建！设，工，程规：划许可证《。。 （一）依据控【制性：详细规划规划用地】性质发生改变—不再：需要考虑日照—要求的？； （《二）依据控制性【详细规划已列入近】期改造计划并进行】日照分析能》满足日？照，要，求的 第》二十九条 利害关】系人对日《照，分析报？告提出异《议的建设单》位应当委托》具备相？应资质的《机构对？日，照分析？成果进行复》核；对日照分析复核！结果有异议的城乡】规划主管部门应当指！定其他具备》相应资质的机构【再次：复核再次复核—的结果即可作为【。。最终结果 》 ，第三十条《 建设单位应当对】报，送的：日照分析报》告及：其，附送必备材料的【真实性负责》由于报？送材料不实或者【隐瞒：实情产生后果的【应当承担相应—的，法律责任   【  从事《日，照分析的单位应当对！日照分析报》告的真实性、准确性！负责日照分析结果出！现误差或者错误【。日照分析单位应当承！担相应的法律责任 ！ 第三十一》条 因新建建筑影响！周边生活居》住建筑日照并引【发群众上访的建【设单位？应当配合有》关，部门解决上访群众的！合理诉求 第【三十二？。条 市城乡规划主】。管部门工作人员在生！活居住建筑日—。照管理过程中—。玩忽职守、滥—用职权、徇私舞【弊，。的依法给予处分；】构成犯？罪的依法追究刑事】责，。任， 第三十》。三，条 本？规定实施前已—经取得建设工程【规划：许，可证尚未实施的【生活居住建》筑项目按《照原许可的内—容执行 》第三十四条 —本规定自《 年 月《 日起？施行1？998年9月4日颁！布施行的长》春市建？筑日照间距规定同时！。。废止： ，