长春市生活】居住建？筑日照管理规定（】草案）2011年】 第一条 为【合理、有效利用城市！土地资源和》空间保障社》会公共利益和他人】。合法权？益根据中华人—民共：和，国物权法《等法：律法规？的有关规定结—合本市实际》制定：本规定 第—二条 本规定所称生！活，居住建筑《是指住？宅托儿所、幼儿园的！活动室及寝室老年人！居住建筑《中、小学《的，普通教室《医院病房疗养—院的疗养室集体【宿，舍，等建筑   —。。 ， ，本规定所称生活居】。住建筑日照分析是】指采：用建设部《鉴定的？日照分？析软：件在：规定的范围内对【新建建筑（包括【共同：。构成影响的建筑下】同，）模拟其在规定的日！照标：准日（大《寒日或者《冬至日）、有效日】照时间带对有日照要！求，的，拟建、在建或者【已建生活居》住建筑的日照影【响情况分析计算有关！。量化指标形成日照分！析报告的活动 【 第：三条 ？在本市城《乡规划区《域内制定《和实施城乡规—划，进行建设活动涉及】日照的单位和个人应！。当遵守本规》定 第四条【 市：城乡规划主管—部门负？责本：市生活居住》建筑日照的管理工作！     各有关部！门应：当按照职《责分工依法做—好生活居住》建筑日？照管：理的相关工作— 第五条 生活】居，住建筑日照应当【按照下列标准执【行 （一《）住宅？居住：空间（卧《室、起居室》（厅））《的日照应当满足【大寒日不低于—2小时的《标准 （二》）托儿所、幼儿园】中的活？动室及寝《室的日照《应当满？足冬：至日不低于3小时的！标准活动场》地应有？不少：于，1/2的活动面积在！。标准的建筑日照【阴影线？之外 （三》）专为老年人设【计，的，老年人公寓及养【老院、护理院、【。。托，老所的卧室、—起，居室（厅《）、活动室的日【照，应当满足冬至日不】低于2小时》的标准 （四）中】、小学教《学楼中半《数以上的《。普，通，教室的日照应当满足！。冬至日不低于—2小时？的标准南向底层【的普通教《室日照应当满—足冬至日《不低：于2小时的》。。标准操场应当有【不少于1/》2的活动《面积在标准的—建筑日照阴影线之】外 （五）医院【、疗：养院中？半数以上的病房和】疗，养室的日照应当【满，足冬至日《不低于2《小时的标准 （【六）：集体宿舍《中半数以上的—居室：日照应？当满足？大寒日不低》于，2，。小时的？标准： 第六条 —每套住宅至》少，应有一个居住空间】能获得日照一个住】宅有两个居住—空，间，的应当保证卧室的日！照一套住《宅居住空间总数超】过四个的,》应当有两个居—住空间能获得日【照 第七条 旧】城区改？建项目内（对内）】新建：住宅的日照》标准可适当降低但不！应低于？大寒日1小时—的日照？标准     对历！史文化街区进—行整治？和更新改造时改【造范围内的生—活居：住建筑日《照标准？可以适当降》低 第《八条　不满》足大寒日2小—时日照标准的住【宅不得因新建—建筑：遮挡降低其原有日照！标准 《第九条？ 遮挡？建筑属于下列情形】之一的不考虑其对】周边生活居住—。建筑的日照》遮挡 （一》）经城乡规》划主：管部门？批准在原位置按照原！高度、原面》积翻建的《危险房屋； （二】）经文物保护主管部！门和：城乡：规划：主管部门批》准在已公布的文物保！护单位、《历史街区、历史建】筑保护区《。域内：。。修，缮，、复建的建筑—物 第十条— 被遮？。挡建筑属于下—。列情形之一的不考】虑其日照《遮挡： (一) 》经城乡规划主管【部门：批，。准，的临时性《生活居住建筑； (！。二)未经城乡规【划主管部门批—准擅自开《设采光门《、窗或者将非生活居！住建筑？改变为生活》居住建筑的 第】十一条 《建设单？位向城乡规划主【管部门？。申请建设工》程规划许《可证时？应当提交按》照长春市日照—分析技术规程—编制的建设》项目日照分析报告】     因调整】规，划、建筑设计方【案导致场地标高、建！筑高度、位置、【外轮廓、户型等【发生改变的应—当重新？报送日照分析报告】   ？ 长春市日照—分析：技术规程由市城乡规！划主管？部门另行《制定 第十—二条： 日照分析报—告应当由建设单位委！托具备相《应设计资质的设【计单位或者日—照分析机《构完成 第—十三条 建设单位】在销售房《屋时：应当将所售房屋日】照时数告知购房【者并在销售》合同中载《明或者以其他书【面形式说《明 ： 第十四条 生活】居住建筑在》满足本规定日—照标准的《前提：下其建筑间距—还应当满足消防、防！灾、视觉《卫生、空间环—。境，和，。文，物保护等相关规定 ！ 第十五条 —每套：。住宅按照南、东【、，。西的：主次顺序确认—一，。个主：日照面  》   住宅只考虑】主日照面的》日照要？求非主日照面的日照！要求不予考虑  】   住宅的主日】照面指布置卧室【、起居室《（厅）主要房间居多！的建筑外墙面 第！十六条 生活居住】建筑的？建筑间？距以遮挡建》筑的：遮挡面至被遮挡建筑！的主日照《面之间最小》垂直距离计算遮【挡建筑的《。遮挡面或者被遮挡】。建筑：的主日？。照面：有，凹凸变化的建—筑间距应当按遮挡】建筑或者被》遮挡建？。。。筑突出部位的外缘】计算住？。宅单：元采：取错：落式布局的应—。当逐个计算每个【住宅单？元的建筑间距— 第十《七条 遮挡建—筑的计算高度以【遮挡：建筑：的建筑高度》（建：筑室外设计地面【至建筑檐《口或者女儿墙顶面的！垂直距离）》。加上遮挡建》筑室外设计地面【标高与被遮》挡建筑底层》底板正负零标高【的，差值计？算若被遮《挡建筑？底部：为非生活《居住建？筑层的其建筑—高度应？当减：去非生活居》住，建筑层的《高度如图1、图2】 ？第十八条 遮挡建】筑高度小于等—于24米的新—建建筑之间的—建筑间？距（对内《）按下列标》。。准控：制 （一）》遮，挡建筑？平行或？者垂直于被》遮挡建筑《的主日照面的建【筑间距不得小于【遮挡建筑高度的1】.93倍且不得小】于18？米 （二） 遮挡建！筑垂直？于，被，遮挡建？筑的山墙面》的建筑间距不得小】于1：8米当山墙宽度【大于18米时—。。建，筑，间距不得小于山墙】。宽度 第十九条】 ，遮挡建？筑高度小于》等于2？4米的？。被遮挡建筑为原【有住宅？。时新建？建筑与原有住宅【的建筑间距（对【外）按下列标准【控制 （《一） 遮挡》建筑平行或者垂直于！。被遮挡建筑的主日照！面的建？筑间距不得》小于遮挡《。建筑高度的1.9】7倍；且不得小【于18米 （二【）遮挡？建筑垂直于》被遮挡建《。筑的：山，墙面的建筑间距【不得小于《18米当山墙宽度】大于18米》时建筑间距》不得小？于山墙宽度 第二！十条 遮挡建—筑高：度大于？24米的新建建筑】之间的？建筑：间，距（对内）》。按下：列标准控制》。。 ，（一） 遮》挡建筑平行》或者垂直《于，被遮挡建《筑的主日照面的建】筑间距不得小—。于遮挡建筑》高度：和相：对面宽总和的0【.，。5倍且？不得小于48米 （！二） 遮挡建筑垂】直于被遮挡建筑的山！墙面的建筑间—。距不得？。小于：24米 第—二十一条 遮—挡建筑高度大—于24米的》被遮：挡建筑？为原有？住宅时新建建筑与原！有住宅的建筑间距（！对，。外，）按下列标准控制】 （一）《 遮挡？建，筑平行或者》垂直于？被遮挡建筑》的主日照面的建【。筑间距不得》小于遮挡建》。。筑，。高度和？相对面宽总》和的0.《。8倍；且不得小于】48米 《（二）？遮挡建筑垂直于被】遮挡建筑的》山墙面的建筑间【距不：得小于？24米 第【二，十二条？ 遮挡？建筑与被遮挡—生，活居住建筑成非平】行布置时《建筑间距按》照两栋建筑》最近点计算 第】二，十三条 被遮—挡建筑为新建住【宅的：建，。。筑间距按照本—规定第十八》。条、：。第二十条《的标准执行》 ， ，第二十四条 —十层及以上》的生活居住建—筑并列布置的建筑】间距不？得小：。于18米当两栋生】活居住建筑北—向长边的垂直距【离小：于等于山墙宽度时（！两栋建筑山墙宽度】不，同时以山墙宽—度大的计算》）即视为并列布置】 第二十五—条 拟？建建筑？。周边：已，编制修建性详细【规划但未《进，入实施阶段的—按修建？性详细规《。划方案建模进行日照！分析和建筑间距控】制    》  拟建建筑周边未！编制：修建性详细规划的应！当按照合理布局、节！约用地、公平—用地的原则》模拟方案建模进行】日照分析和建—筑间距控制 第二！十六条 确因—用地条？件限制新建建筑使】。周边个别生活居【住建筑达《不到规？定的日照标准建【设单：位应当与受影响【房，屋所有权人达成【房，屋购买协《议并依？法将其改造成非生】活居住？建筑：后城乡规划主—管部门方可核—发建设？工程规划许》可证 第二十七】条 建？设单位收《购被遮挡房屋的价格！不得低于被遮挡房屋！类似房地产的市【场价格 第—二，十，八条 拟《建建筑使周边生【活，居住建筑达》不到日照标准有下】列情形之一的建设单！位与被？遮挡房？屋所：有权人达成安置、补！偿协议后城市规【划主管部门方可核】发，建设工程规划—许可证 （一）【依据控制性详细规】划规划用地性质【发生改变不》。再需：要考虑？日照：要求的； （二）！依据控制性详—细，规划已列入》近期改造《计划并进行日—照分析能满足日照】要求的 》第二十九条 —利，害，关系人对日照—分析报告提出异【。。议的建设单位应当委！托具备相应》资质的机构对日照】。分析成果进行复核】；对日？照分析复核结果【有异议的城》乡规划主管部—门应当指定其—他具备相应资质【的机构再次复核【。再，次，复核的结果》即可作为最终结果】 第三十条 建】设单：位应当对报送的【日照分析报》告及其附《送必：备材料的真》实性负责由于报【送材料不实》或者隐瞒实情产【生后：果的应当承担—相应的法律责任【    《 从事日照分析的单！位应当对日照分【析报告的真实性、】准确性负责日照分】。析，结果：出现误差《或者错误日照分析】单位：。应当承担《相应的法律责任 】 第三十一条— 因新建建筑影响周！边生活居住建筑【日照并？引发群众《上访的建设》单位：应当配合有关部门】解决上访《群众的？合理诉求 》 第三十二》条 ：市城乡？规划主？管部门？工作人员在生—活居住建《筑日照管理过程中玩！忽职守、滥用职权、！徇私：舞弊的依法给予处】。分；：构成犯？罪，的依法？追究刑事责任— 第？三十三条《 本规定《实施前已《经取得建设工程规划！许可证尚《未实施的生活居住】建筑项目按照原【许可的内容执行【 第？三十四条 本规定】。自 年 《月 日起施行—1998《年9月？4日颁？布施：行的长春市建筑【日照间距规定同时】废止 ？