长春》市生活居住建筑【日照管理规定（草案！）2011年 【 第一条《。 为合理、有效利用！。城市土地资源和空间！保障社会公共利益和！他人合法权》益根据？中华人民共和国物】权法等法律法规【的有：关规定结合本市实际！制定本规定 第】二条 本《规定所称生活—。居住建筑《是指住？。宅，托儿所？、幼儿园的活动【室及寝？室，。老年人居《住建筑中、小学【。的普通教室医院病】房疗养院的疗养室集！体，。宿，舍，等建筑   —  本规《定所称生活居住【建筑日照分析是【。指，采用建设部鉴定的】日照分析软件在规】。定的范围内对新建】建筑：（包括？共同构成《影响的建筑下同）】模拟其在规定—。的日照标准》日（：大寒日或者冬—至日）、有效日照】时间带对《有日照要求的拟【建、在建或者已【建生活居住建筑【。的日照影响》情况：分析计算有》关量化指《标形成日照分析报】告的活动 —第，三条 在本市城【乡规划区域内—制定和实施城乡【规划：进行：建设活动涉及—日照的？单位和个人应当遵守！本规：定 《第四条 市城乡【规划主管《部门负责本市生活居！住建筑日照的管【。理工作     】各有关？部门应当按照职责】分工依？法做好生活居住建筑！日照管？理的相？关工作 第五【条 生活居住建筑日！照应当按照下—列标准执行 （一）！住宅居住空间（【卧室、起《居室（厅））的日照！应当：满足大？寒，日不：。低于2小时》的标准 （二）【托，儿所、幼《儿园中的活动室【及寝室的日照应当满！足冬至日不低于3】小时的标准活动【场地应有不》少于1/2的活动面！积在标准的建筑日照！阴影线？之外 （三）专为】老年人？设计的老《年人公？寓，及养老院、护—理院、托《老所的卧室、—起居室（厅）、【活动室的《日照应当满足冬至日！不低于2小时的【标准 （四》）中：、小学教学楼中半】数以上的普通教室】的日照应当满足冬至！。日，不低于2小》时，的标准南向底层的】普，通教：室日照应当满足【冬至日不低于2小】。时的标准《。操场应当有》不少于1/2的活】动面积在标准的【建筑日照阴影线之外！ （：五，）医院、《。疗养院中半》数，以上的病房和疗【养室的日照应—当满足冬至》日不：。低于2小时的标准】 （六？）集体宿舍中半数以！上的居室《。。日照应当满足大寒】日不低于2》小时的标准 第】六条 每《套住：宅至少应有一个居住！空，间能：获得日照一》个住宅？有两个居住》。空间的应当保—证卧：室的日照一套—住，宅居住空间总数【超过四？个，的,应当《有两个居住空间能】获得日？照 第七条 旧】城区改？建项目内（对内）】新建住宅的》日照标准可适—当，降低但？不应低于《大寒日1小时的日照！标准    — 对历史《。文化街区进行整【治和：更新改造时改造范围！内的生活居》。住，建筑日？照标准可以适当【。降低 第八条【　不：满足大寒日2—小时日照标准的住宅！。不得因新《建建筑遮挡降低【其原有日照》标准 第九—条 遮？挡建筑属于》下，列情形之《一的不考虑其—对周边生活》居住建筑的》日照遮挡 （—一）经？。城乡规划主管部门批！准，在原位？置按照原高度、原面！积翻建的危险—房屋； （》二）经文《物保护？主管：部门：和城：乡规划主管部门批准！在，已，公布的？文，。物保：护单位、历史—街区、历史》建筑保护区域—内修缮、复》建的建筑物 第】十条 ？被遮挡？建筑属于下列情形】之一的不考虑其日】照遮：挡 (一) —经城乡？规划主管部门批准的！临时性生《活居住建筑； (】二)：未经城乡规划主管】部门批准擅自开设】采光门、《窗或者？。将非生活《居住建筑改变—。为生活居住》建筑的？ 第？十一条？ 建设单《。位，向城乡规划》主管部门《申请建？。设工程规划许可【证时应？当提交？按照长？。春市日照分析—技术规程编制的【建设项目日照—分，析报告    【 因调整规划、建】筑设：计方案导致场地标】高，、建筑高度、位置】、外：轮廓、户型》等发生改变的—应当重新报送日【照分：析报：告    长春市日！照分析技术规—。程由市城乡》规划主管部门另行制！定 第十二条 日！照分析？报告应当由建设单】位，。委托具备相应设计资！质的设计单位—或者日？。照分析机构完成 ！第十三条《 建设单位》在销售？房屋时应当将所【售房：屋日照时数告知【购房者并《在销：售合同中载明—。或者以其他》书面：形式说明 —第十四条 生活【居住建筑在满—足本规定日照标准】的前提下其建—筑，间距还应当满足消】防、防灾、视觉卫】生、空间环境和【文物：保护等相关规定【。 第十五条— 每套住《宅按照南、东、西】。的主次顺序确认【一个主日照面   ！  住宅只考—虑主日照《。面的日照要求非主】日照面的日照要求】不予考虑     ！住宅的？。主日照面指布置卧室！、起居室《（厅）主要》房间居？多的建筑《外墙面 》第十六条《 生活居住建筑【的建筑间距以—。遮挡建筑的》遮挡：面至被？遮挡建筑的》主日照面之》间最：小垂：直，距离计算遮挡建【筑的遮？。挡面或者被遮挡【建筑的主日照面有】凹凸变化《的建筑间距》应当按遮挡建筑【或者被遮《。挡，建筑突出部位的外】缘计算住宅单元采取！错落式布局的—应当逐个计》算每个住宅》单，元的建？筑间：距 ？第十七条 遮挡建】筑的：计算高度以》遮挡建筑的建筑高】度（建筑室外设【计地面至建筑檐【口或者女《儿墙顶面《的垂直距离》），加上遮挡建筑室外设！计地面标高与被【遮挡建筑底层—底板正负零标—高，的差值计算若被遮挡！。建，筑底部为非》生，活居住建筑层的【其建筑高度应—。当减去非《生活居住建筑—层的高度如图1、】图，2 第十八条 ！遮挡建筑高度—小于等于24米【的新建？建，筑之间的建筑间距（！对内）按下列标准】控制 ？（一）遮挡》建筑平行或者垂直】于被：。遮，挡建筑的主日照面的！。建，筑间距？不，得小于？遮，挡建：筑高度的《1.93倍》且不得小于》18米 （二） 遮！挡建筑垂直于被【遮，挡建筑的山墙—面的：建，。筑，间距不得小于18米！当山墙宽度大—于18米时》建筑间距不得小于】山墙宽度 第十】九条 遮挡建筑【高度小于等于2【4米的被遮挡建筑】为原有住宅时新【建建筑？与原有住宅的—建，筑间距（对外）【按，下列标准《控，制 （一） —遮挡建筑《平行或者垂直于【被遮挡？建筑：的主日照面的—建筑间距不得小于】遮挡建筑《高，度的：1.97《倍；且不《得小于18米 【（二：。）遮挡？建筑垂直于被遮【。。挡建筑的山》墙面的？建筑：间距不？得小于18米—当山墙？宽度大于1》8米时？建筑间距不得小于山！墙宽度 第二【十条 ？遮挡建筑高度大【于24米的新建【建筑之？间的建筑间距（对内！）按下列标准控制 ！（一） 遮挡建【筑平行或《者垂直于被遮挡【建筑的主日照面的建！筑间：距不得小于遮挡【建，筑高度和相对—面宽总和的》0.：5倍且？。不得小于4》8米： （二？） 遮挡《建筑垂直于被—遮，挡建筑的山墙面的建！筑间距不得小于2】4米 ？ ，第，二十一条 遮挡建筑！高度大于24—米的：被遮挡建筑为原有】住宅时新建建筑【与原有住宅的建【筑间距（《对外）按下列标【。准控制 （一）【 遮：挡建筑？平行或者垂直于被遮！挡建筑的主日照面的！建，筑间距不得小于【遮挡建筑高度和【相对：面宽总和的》0.8倍；且不【得小于？。48米 （》二）遮挡建筑垂直】于被遮挡建筑的【山墙面的《建筑间距不得小于2！4，米 第二—十二条？ ，遮挡建筑与》被遮挡生活居—住建：筑成非平行布置【时建：筑间距按照两栋建筑！最近点计算 第二！十三条 《被遮挡建筑为新建住！宅，的建筑间距》按照：本规：定第十？八条、第二十条的标！准执行 《 第二十《四条 十层》及以上？的，生活居住建筑—并列布置的建筑间】距不得？小于18米当两栋】生活居住建筑北向长！边，的垂直距《离，小于：等于山墙宽度时【（两栋？建，筑山墙宽度不同【时以山墙宽度—大的计算）即视【为并列布置 — 第二十五条— 拟：建建筑周边已编制】修建性详细规划但】未进入实施阶段的】按修建性详细规划】方案建模进》行日照分析和—建筑间距控制  】    拟建建【筑周：边未编制《修建性详细规划的】。应当按照《合理布局、》节约：用，地、公平用》地的原则模拟方【案建模？进行日照《分析和建筑间距【控，制 第二》十六条 确因用【地，条件：限制新建建筑使周】边个别生《活居住建筑》达不到规定》的日照标准》建设：单位应当与受影【响，房屋所有权人达【成房屋购买》协议并？依法将其改造成非】生活：居住建筑后城乡【规划主管部门方可核！发建：设工程规划许可证】 第二十七条 建！设单：位收：购被：遮挡房屋的价格【不得低于被遮挡房】屋类似房地》产，。的市场？价格： 第二十》八条 拟建建筑【使周边？。生活居住建筑—达不到？日照标准有下列【情形之一《的，建设单位与被遮【挡房屋所有权人达成！安置、补偿》协议：后城：市规划主管部门【方可核发建设工【程规划许可证 （】一）依据控制性【详细规划规》划用地性质》发生改变《不再需要《考虑：日照要求的》； （二》）依据控制性详细】规划已列入近期改造！。计划并进行》。日照分析《能满足日照》要求的 第二十九！条 利害《关系人对日照—。分析：报告：提，出异议的建设单位】应当委托具备相应资！质的机构对》。日，。照分析成果进—行复核；对日照分析！复核结果有异议的城！乡规划主管部门应当！指，定其他具备相—应资质的《机构再次《复核再次复核的【结果即可作为最【。终结果 《 第三十条 建【设单位应当》对报送的日照分析】报告及其《附送必备材料—的真实性负责由于】报，送材：料不实？或者隐瞒实情—产生后果的应当【承担相应的法—律责任    【 从事日照》分析的单位》应当对日照》分析报告的真—实性、准确性—负责日照分析结果出！现误差或《者，错误日照《分析单位应当承担】相应的法律责任 】 第三十一条 因新！。建建筑影《响周边？。。生活：居住建筑日照并【引发群众上访—的建设单位应—当配合有《关部门解决上访【群众：的合理？诉求： 第三十二—条 市城乡规划主】管部门工作人员在】生活居住建筑日【。照，管理过？程中：玩忽职守、》。滥用职权、徇私舞】弊的依法给予处分】。；构成犯罪的依法】追究刑事责》任 ： 第三？十三条 本规定【实施前已经取得建设！工程规划《许可证尚未实—施的生活《居住建筑项目按【照原：许可：的内容执《。行 第三十四条 ！本，。规定自 年 月 】日起施？行1：998？年9：月4日颁布》施行：的长春市建筑日【照间距规定同时【废止 ？