长春》。市生活居住建筑日】照管理规定（草【案）201》1年 第一条 】为合理、《有效：利用：。城市土地《资源和空间保障社】会公共利益和他人合！法权益根据》中华人民共和国【物权：法等法？律法规的有关规定结！合本市实际制定本规！定 第二条 本规！定所称生活》居住建？筑是指住宅托儿【所、幼儿园的活动室！及寝室老年人居【住建筑？中、小？学的：普通教室医》院，病房疗？养院的？疗养室集体宿舍等】建，筑     本【规定所称《生活居住《建筑日照分析是指】采用建？设部：鉴定的日照》分析软件《在规：定的范？围内对新建建筑（包！括共同构成》影响的建《筑下同）模拟其在】规定的日照标准【日，。（大寒日或者冬至】日）、有效》日照时？。间带：对有日？照要求的拟建、在】建或者已建生活居住！建筑：的日照影《响，情况分析计算—。有关量化指标—形，。成日照分析报告【的活动 第三条】 在本？市城乡规划区域内】制定和实施》城乡规划进行—建设活动涉及日【照的单位《。。和个人？应当遵守本规定 ！ ，第四条 市城乡规】划主管部门》负责本市生》活居住？。建筑日照《的管理工作  【   各《有，关部门应当》按，照职责分工》依法做好生活居住】建，筑日照管理的相【关工作？ 第五条 生【活居：住建筑日照应当【按照下列标准执行】 （一）住》宅居住空间（卧【。室、起居《室（厅？））的日照》应当：满足大寒日不低于】2小时的标准 （】二）托儿所、幼儿园！中，的活动室及寝室的日！照应当满足冬至日】不低于3小时的【标准活？动场地应有不少于1！/2的活动》面积在？标准的建筑日照阴影！线，之外 ？（三）专为》老年人设计的—老年：人，公寓：及养老院、护—理院、托老》所的卧室、起居室（！。厅）、？活动室的日照应当】满足冬至日》不，低于2小时的—标，准 （四）》中，、小学教学楼中半数！以上的普通》教室：的日照应当满足冬至！日不低于2小—时，的标准？南，向底层的普通教【室，日照应当满足冬【至日不低于2小时】的标准操场应当【有不少于《1/：2的活动面积—在标准的建》筑日照阴影线之外 ！。（五）医院、疗【养院：中，半数以上的病房和】疗养室的日照应【当满足冬至日不低于！2小时的标准 【（六）集体宿—舍中半？数以上？的居室日照应当【满，足大：寒日不低《于2小时《的标准？ 第六《条 每套住宅至少应！有一个居《住空间能获得日照一！个住宅有《两个居住空间的应当！保证卧室的日照一套！住宅居住空》间总数超过》四个的,应当有【。两个：居住空间能获得日】照 第七》条 旧城区改建项目！内（对内）新—建住宅的日照标【。准可适当降低但【不应低于大寒日1】小时的日照标准 】    对历—史文化街《区进行整治和更新改！造时改造范围内的】生活居住《建筑日照标准可以适！当降低 第八【条　不满足大寒日2！小时日照标准的住宅！不得因新建》建筑遮？挡降低？其，原有日照标准 】第九条 遮挡—建，筑属于下列情形之一！的不考虑其》对周边生活居住建】筑的：日照遮挡 》（一）？。经城乡规划主管部】门批准在《原位置按照原高【度、原面积翻建的】危险房屋《。； （二《），经文物保护主管【部门和城乡规—划主管部《门批准在已公布【的文物保护》单位、历《史，。街区、历史建筑保护！区，域内修缮、》复建的建筑》物 ： 第十条 被遮【挡建筑属于下列情形！之一的不考虑其【日照遮挡 (一【) ：经城乡规《划主管部门批准【的临时性《生活居住建筑； (！二)未经城》乡规划？主管部？门批准擅《。自开设？采光门、窗或者【将，非生活？居住建筑改变为生】活居住建筑》的 ？第十一条 建—设单位向城乡—规划主管部门申【。请，建设工程规划—许可证时应当提交】按照长春市》日照分析技术规程】编，。制的建设项目日【照分析报告  【 ，  因调《。整，规划：、建筑设计方—案导致场地标—高、建筑高度—、位置、外轮廓【、，户，型等发生《改，变的应？当重新报送日照【分析：报告    长春】市日照分析技术规】程由市城乡规—划主管部门另行制定！ 第十二条 日】。照分析？。报告应当由建—。设单位委托具备相】应设计资质的设计】单位或者日照分析机！构，完成 《第十三？条 建设单》位在销售房屋—时应当将所售房屋日！照时数告知购房者】并在销售合同中【。载，明或：者以其他书面形式说！明 第十四条【 生活居住建筑在满！足本规定日》照标准的前》提下其建筑间—。距还应？当，满足消？。防、：防灾、？视觉卫生、空间【环境和文物保护等相！。关，规定 第十五条 ！每套住宅按》照，南、东、西的主【次顺序确认一个【主日照面   【  住宅只考—虑主日照面的—日照要求非主日照】面的日照要求不予考！虑   《  住宅《的主日照面指布置】卧室、起居》室（厅）主要房间】居多的建筑外墙【面 ？。。第，十六条 生活居【住建筑的《建筑间距以遮挡建筑！的遮挡面至被遮挡建！筑的主日照》面之间最小垂直【距离计算遮》挡，建筑：的遮挡面或者被遮挡！建筑的主日照面【有凹凸变化的—建筑间距应当按遮】挡建筑或者被遮【挡建筑突出部位【的外缘计算》住宅单元采取错落式！布局的应《当，。逐个：计算每个住宅单元】的建筑间距 【第十七条 遮挡【建筑的计算》高度以遮挡建筑的】建筑：高度（建筑室外【设计：地面至建《筑檐口或者女儿墙顶！面的垂直距离）【加上遮挡建筑室外】设计地面标高与被遮！挡建筑？底层底板正》负零标高的》差值：计算：。若，被遮挡建筑》底部为非《生活居住建筑层的】其，建筑高度应当减去】非生活居住》建，筑层的高度如图【1、：图2 第十八】条 遮挡建筑高度】小于等于24米的新！。建建筑之间的建筑间！距（对内）按下列标！准控制 （一—）遮：挡建筑？平行或者垂直—于被遮挡《建筑的主日照面的】建筑间距不得小于遮！挡建筑高度的1【.93倍且不得小于！。18米 （二）【 遮挡建筑垂直于被！遮挡建？筑的：山墙面的建筑间距不！得小于18米当【山墙：。宽度大于18米时】建筑间距不得小【于山墙？宽度 第十九条 ！遮挡建筑高》度小于等于24【米的被？遮，。挡建筑为原有住宅时！新建建筑与原—有，住宅的建筑间距【（对外）按下列标】准控制 （一） 遮！挡建筑平《行或者垂直于被遮】挡建筑？的主日照面的建筑】间距不得小于—遮挡建筑高度—的1.？97倍；且不—得小于18米 【（二）遮挡建筑垂直！于，。被遮挡建筑的—山墙面的建筑间【距不得小《于18？米，当山墙宽度大—于18米时建筑间距！不，得小：于山墙宽度》 第二十条 【遮挡建筑高度—大于24米的—新建建？筑之：间的建筑间距（【对内）按下列标准控！。制 （一） 遮挡】建筑：平行或者垂直于被遮！挡建筑的主日照面的！建筑间距不得小于】遮挡建筑《高度和相对面—宽总和的0.5倍】且不得小于》48米 《（二） 遮》。挡建筑垂直于—。被遮挡建《筑的山墙面的—建筑间距不得—小于2？4米 第》二十一条 遮—挡建筑高度》大于24《米的被遮挡建筑【为原有住宅时—新建建筑与原有【住宅的建筑间距（对！外，）按下列标准—控制： （：一） ？遮挡建筑平》行或者垂直于—被遮挡建筑的—。主日照面的建筑间】距，不得小于遮挡—建筑高度和相对面宽！。总和的0.8—倍；：。且不得小于》48米 （》二，）遮挡建筑垂直于】被遮挡建筑的—山墙：面的建筑间距不得小！于24米 — 第二十二条 遮】挡建：筑与被？遮挡生活居》住建筑？成非平行布》置时：建，筑间距按照两栋建筑！最近：点计算 第二十三！条 被遮挡建—筑为新？。。建住宅的《建筑间距按照本规定！第十八条、第二十条！的标准执行》 第二十》。四条 十《层及以上的》生活居住建筑并列布！置的建？筑间距不《得小：于，18米当两栋—。生活居住《建筑北向《长边的？垂直距离小于—等于山墙《宽度时？（两：栋，建筑山墙宽度不【同时以？山墙宽度大的计算】）即视为《并列布置 第二十！五条 拟建建筑【周边已编制修—建性详细规》划但未进入实施【阶段的按《修建性详细》规划方案建模进【行日照分析和建筑间！距控制    【  拟建建筑—周边未？编制修建性》详细规？划的应当按照—合理布局《、节：约用地、公平用地】的原：则，模拟方案建》模进行日照分析和】建筑间距控制 】第二十六条》 确因？用地条件限制—新建建筑使周—边个别生活居—住，建筑达不到规定的】日，照标：准建设单位应—当与受影响房—屋所有权人》达成房屋购买协议】并依：法将其改造成非【生活居住建筑后【城乡规划主管部门】方可核发建》设工程规划许可证 ！ ，第二十七条 —建设单位收购被【遮挡房屋的价格不得！。。低于被遮挡房—屋类似房地产的市】场价格 第二十八！条 拟建建筑使周】边，生活居住建筑达【不到日照标准有下列！情，形之一的建设单位】。与被：。遮挡房屋所有权【人达成安置、补偿】协议后城市规—。划主管部门方—可核发建《设工程规划许—可证 （一）依据控！制性详细规划规划】用地性质发生改变】不，再需要考《虑，日照要？求的； 》（二）依据控—制性详细规划已【列，入近期改造计划并】进行日？照分析能满》足日照要求》。的 ： 第二十九条 利害！关系：。人对日照分析报告提！出异议的建设—单位应？当委托具备相应资质！的，机构对日照》分析成果进行—复，核；对日照分析【复核结？。。果有：异议：。的，城乡规划主管部门】应当指定其他具【备相应资《质的机构再次—复核再次复核的【结，果即可？作为最？终结果 第三【十条： 建设单位应当对】报送的日《照，分析报告及其附送】必备材？料，的真实？性负责？由于报送材料不【实或者？隐瞒实情《产生后果的应当承担！相应的法律责任  ！   从事日照分析！的单位应当》对日：照分析报告的真实】性、准？确性负责日照分【。析结果出现误—差，或者错误日》照分析？单，位应当承担》相应的法《律责任 》第三十？一条 因新建建【筑影响？。周边：生活居住建筑日照并！引发群众上访—的，建设单位应当配合有！关部门解决上访群】众的合理诉求 第！三十二条 市城乡】规划主管部门工【作人员在生活居住】建筑日照管》理过程中玩忽职【守、滥用职权—、徇私舞弊的依法给！予处分；构成犯【罪的依法追》究，刑事责任《 ：第三十三条 本规定！实施前已经取—得建设工程规—划许可证尚》未实施的生活居【住建筑项目按照原许！可的内容执行 】第三十四条 —本规定自 年 月】 日起施行1—998年9月4【。日颁布施行的长春市！建筑日照间距规定同！时废止 《