长春市生【活居住建筑》日照管理《规定（草案）2【01：1年 第一条 为！合理、有效》利用城市土地资源】。和空间保《障社会公共利—益和他人合法权益根！据中华人民》共和国物权法等法律！法，规的有关规定—结合本市实》际制定本规》定 第二条 本】规定所称生活居【住建筑是指》。住，宅托儿所《、幼儿园的活—动室及寝室老年人居！住建筑中《、小学的普通教室医！院病房疗《养院的疗养》室集体宿《舍等建筑   【  ：本规定所《。称生活居住》建筑：日照分析是指采用建！设部鉴定的日照分】。析软：件在规定的范围内对！。新建：建，筑（包括共同—构成影响《的建筑下同）模【拟其在？规，定的日照标准日（】。大寒日或者冬—至日）、有效—日照时间带》对有日照要求—的拟建、《。在，建或：者已建生《活居住建筑的—日照影响《情况分析《计算有关量化指标形！成日照分析报告的活！动 第三条 【在，本市城乡规划区域】内制定和实》施城乡规《划进行建设》活动涉及日照的【单位和个人应当【遵守本规《定 第四—。条 市城乡规划主】管部门？负责本市生活居住建！筑日照的《管理工作   【  各有关》部门：应当按照职责—分工依法《。做好生活居》住建筑日照管理的】相关工？作， ：第五条 生活居住】建筑日照应》当按照下列》标准执行 （—一）住宅居》住空间（卧室—、起：居室：（厅））的日照应】当满足？大寒日不低于2小】时的标准 （二）】托儿所、幼儿园【中的活？动室及？寝室的日照应当满】足，冬至日不低于3小时！的标准活动场—地应有不少》于1/2的活动【面，积在标准的建筑日】照阴影线之外 【。（，三）专为老年人【设计的老年》人公寓及养老院、】护理：院、：托老所的卧》室、起？居，室（厅）、活—动室：的，日照应当满足冬至】日，不低于2《小时的标准》。 ，（，四）中、小学教学楼！中半数以上的普【通教室的日》照应当？满，足冬：至日不？低于2小时的标准南！向底层的普通教【室日照应当满—足冬至日不》低于2小时的标【准操场应当有不【少于1/2的活动】面积在标准》的建筑？日照阴影线之外 】（五）医院、疗【养院中？半数以上的病—。房和疗？养室的日《照应当满足冬—至日不低于2—。小时的标准 —（六）？集体宿舍中半数以】上的：居室日照应当满足大！寒日不低于2—小时的标准 第六！条 每套住宅—至少应有一个居住】空间能？获得日照一个—住宅有两《个居住空《间的应当保证—卧室的日照一套住】宅居：住空间总数超过【四个的,应当有【两个居住空间—能获得日照 第】七条 旧城》区改建？项目内？（对内）新建住【宅的日照标》准可适当降低但不】应低于大寒日1【小时的日照》。标准   》  ：对历史文化街区进】行整治和更新—。改造时改造》。范，围内的生《活居住建筑日—照标准可以适当降低！ 第八条　不满】。。足，大寒日2小时日【照标准的《住宅不？得因新建建筑遮【挡降低其原有日照】标准 第九条【 遮挡建筑》属于下列情形—之一的不考虑其对周！边生活居住建筑【的日照遮挡》 （一？。。）经城乡规划主【。管部门批准在原位置！按照原高《度、原面积》翻建：的，危险房屋； （【二）经文物保护【主管部门《。和城乡规划主管【部，门批准？。在已公布的文物【。保护单位《、历：史，。街，区、历史建》筑保护区域内修缮、！复建的建筑物 【 第：。十条 被遮》挡建筑属于下列情形！之一的不考虑其日】照遮挡 《(一：。。) 经城乡规划【主管部门批准—的临时性生活居住建！筑； ？(二)未《经城乡规划主管部】。门批准擅自开设采光！门、窗或者将—非生活居住建筑改】变为生活居住建【。筑的 第十—一条： 建设单位向—城乡：规划主管部门—申，。请建设工程规划许】。可证时应当提—交按照长春》市日照分析技术规程！编制的建设项目【日照分？析，报告   》  因调整规划、】建筑设计方案导致】场地标高、建筑高度！、位置、外轮廓【、户型等发生改【。变的应当重》新报送日《照分析报告  【  长春市日照【分析技术规程由市城！乡规划主《管，。部门另行《制定 第十—二，条 日照分析—报告应当由建—设单位委托具备相】应设计资质的设计单！位或者日照分—析机：构完：成 ： ，。第，。十三条 建设单位在！销售房屋时应—当，将所售房屋日—照时数告《知，购房者并在销售合】同中载明或者以其他！书面形式说明 第！十四条？ 生活居住》建筑在满足本—规，定日照标准》的前提下其建筑间距！还，应当满足消》防、防灾、视觉【。卫，生、空间环境和文】物保护等相关规定】 ， 第十五条 —每套住？宅按照南、东—、，西的主次顺序—确认一个主日—照面   》  住宅只》。考虑主日《照面的？日照要求非主日【。照面的日照要求【不予考虑   【  住宅的主日【照面指布置卧室、】起居室（厅）—主要房间居多的【建筑：外墙：。面， 第十六条 【。生活：居，住建筑的建筑—间距以遮《挡建筑的遮挡面至被！遮挡建筑的主日照面！之，间，最小垂直距》离计算遮挡》建筑的？遮挡面或者被遮【挡建筑的主日照面有！凹，凸变：化的建筑《间距应当按遮挡建】筑或者被遮》挡建：筑突出部位的外【缘计算住宅单元采】取错落式布局的应】当逐个计《算每个住宅单元【。的建：筑间距 》第，十七条 遮挡—建筑的计算高度以】遮挡建筑的建—筑高：度（建筑室外设计地！面，至建筑檐《口或者女儿》墙顶面的垂直距离】），加，上遮挡建筑》室外：设计地面标》高与被遮挡》建筑：底层底板《正负零标高的差值计！算若被遮挡建筑底】部为非生《活居住建筑》层的其建筑高度【应当减去《非生活居住》建筑层的高度如图1！、图2 第十八！条 ：遮挡建？筑高度小于等—于24米的新建建筑！之间的？建筑间距（对—内）按？。下列标准控》制 （一）遮—挡建筑平行或者垂】。直于被遮挡建筑的】主日照面的建筑间】距不得小于遮挡【建筑高度的1—.93倍且不—得小于18米— （二？） 遮挡建筑—垂直于被遮》挡建：筑的山？墙，面的建？。筑间距？不，得小于18》米当山墙宽度大于】18米？时，建筑间？距不得小于山墙宽度！ 第十九条 遮】。挡建筑高度小于等】于24米的被遮挡建！筑为原有住宅时【新建建筑《与，原，有住宅的建筑间距（！对外）按下列标准】控制 （《一） ？。遮挡建筑平行或者垂！直于被遮挡建筑【的主日照面的建筑】间，距不得小于遮挡【建，筑高：度的1.《。。97倍；且》不得小于1》8米 ？（二）？遮挡：建筑垂直《于被遮挡建筑的【山墙：面的建筑间距不【得小于18米当【山墙宽度大于18米！。时建筑间距不得【小于山墙宽度 【 第二十条 —遮挡建筑高度大于2！4米的新建建筑之间！的建筑间《距（对内《）按：下列标准《控制 （一） 【遮挡建筑平行或者垂！直于被遮挡建筑的主！日照面的《建筑间距《不得小于遮挡建【筑高度和相对面【宽总和的0》.5倍且不得小于4！8，米 （二《） 遮挡建筑垂直】于被遮挡建筑的山墙！面的建？筑间距？不得小于《2，4米 第二十一条！ 遮挡建筑高—度大：于24米的》被遮挡建筑为—原有住宅时新—建，建筑与原有住宅的建！筑间距（对外）按下！。列标准控《制 （一） 遮挡】建，筑平行或者垂直【于被遮挡建筑的主日！照面的建筑间距【不得小于遮挡—建筑高度和相对面】宽总和的0.—8倍；？且不得小于48米】 （二）遮挡建【筑垂直于被遮挡【建筑的山墙面的建筑！间距不得小于—24米 第【二十二条 遮—挡建筑与《被遮：挡生活居住建筑【成非平行《布置时？建筑间距按》照两栋建筑最近点】计算 第》二十三条 被遮【。挡建筑为新建住宅】。的建筑？间距按照本规定第】十八条、第》二十条的《标准执行 —第二十？四条 十层及以【上的生活居住建筑】并列布？置的建筑《间，距不得？小于18《米当两栋生活居【。住建：筑，北向长边的垂直距】离小：于等于山墙宽度时（！两栋建筑山墙宽度不！同时以山墙宽度大的！计算）即视为并【列布置 第—二十：五条 拟建建—。筑周边？已编制？修建：性，详细规划但未—进入实施阶段的按】修建性详细规划方】案建模？进行日照《分析和？建筑间？距，控制    —  拟建建筑周边未！编制修建性详细规】划的：应当按照合理布局、！节，约用地、《公平用地的原则模拟！方案建模进行—日照分析《和建筑间距》控制 ？ 第二十六条 确因！用地条件限制新【建建筑使周边个别生！。活居住？建，筑达不到规定的日】照标：。准建：设单位应《当与受影《响，房屋所？有权人达《成房屋购《买协议并依法—将其改？造成非生活》居住建筑后城乡规划！主管部门方可核发】建设工程规划许【可证 第二—十七条 建设单位收！。购被遮挡房屋—的价格不得低于【被遮挡房屋》类似房地产的市【场价格 第—二十八条《 拟建建筑使周边】生活居住建筑达【不到日照标准有下】列情：形之一的建设单位与！被遮挡房屋所有权人！达成安置、补偿【协议后城市规划主管！部门方？可核发建《设，。工程规划《许可证 （》一）依据《控，制性详细规划—规划用地性质—发生改变不再需要考！虑日照？要求：的； （二）依】据控制性详》细规划已列》入，近，期改造计划并进行日！照分析能满足日照要！求的 第二十【九条 ？利害：关系人对日》照分析？报告提出异议的建】设单位应当》委托具备相应—资质：。的机构对日》照分析成果》进行复核；对日照分！析复核结《果有：异议的城乡》规划主管部门应【当指定其他具—备相：应资质的《机构再次复核—再次复核的》结，果即可作为最终结】果 第三十条【 建设？单，。位，应当对？报，送的日照分析报【告及其附送必备材料！的真实性负责由【于报：。送，材料不实或者—隐瞒实情产生后【果的应当承》担相应的法律责任 ！    从事日【照分析的单位应当】对日照分析报—告，的真实？性、准确《性负责日照分析【结果出现误差—。或者错误日照分【析单位应《当承担相应的法律责！任 第三》十一条？ 因：新，建建筑？影响周边生活居【。住建筑日照并—引发群众《上访的建《设单位应当配合有】关部门解决上访群】众的合理诉求 【 第三十二条— ，市城：乡，规划主？管，部门工作人员在生活！居住建筑日照—管理过程《中玩忽职守、滥用职！权、徇私舞弊—的依法给予》处分；构成犯罪【的依法？追究刑事责任 第！三十三条《 本规定《实，施前已经取》得建设工程规划【许可证尚未实施的】生活居？住建筑项《。目按照原许可的内】容执行 第三【十四条 本规定自】 年 月 日—起施行1998年9！月4日颁布》施行：的长春市建筑日照间！距规定同时废止【 ，