长《春市生活《居住建筑日照—管理规定（草案）】2011年 【第一条 为》。合理：、有：效利用？城市土地资源和空间！保障：社会：公共利？益和他？人合法权《益根据？中华人民共和国物】权法等？法律法规的有关规】定结：合本市实《际制定本规定 【 ，第二条 本》规定所？。称，。生活居住《建筑是指住宅托儿】所、幼儿园的活【动室及寝室老年人居！住，建筑中、《小，学的：普通教室医院病房】疗，养院的疗养室—集体宿舍等建—筑     本规定！所称生活居住—建筑日？照，分析是？指采用建《。设，部鉴定的日照分析软！。件在：规定的范《围内对新建建—。筑（包括共同构成影！响的建筑下同）【模拟其在《规定：的日照？标准日（《大寒日或者冬至日】），、有效日照时间【带对有日《照要：求的拟？建，、在建或者已建生活！居，住，建筑的日照》影响情况分析计【算有关量化指标【形成：日照：分析报告的活动 】 第三条《。 在：本市城乡规划区域】。内制定和实施城乡规！划，进行建？设活动涉及》日照：的单位？和，个人应当《遵守本规《定 第四条 】市城乡规划主—管部门负责本市【生，活居住建筑日照【的管理工作   】  各有关部门应】当按照职责分工依】法做好生活居住建筑！。日照管？理，。的相关工作 【第五条 生》活居住建筑》日照应当按照下【列标准执《行 （一）住宅【。居住：空间（卧《室、起居室（厅））！的日照应《当满足大《寒日不低于2小时的！。标准 ？（二）托儿所、幼儿！。。。园中的活《动室及寝室的日【照应当？满足冬至日不低于】3小时的标准活动场！地应有不少》于1/2《的活动面《积在标准的建筑日照！阴影线之外 —（，三）：专为老年人》设计的老年人公寓】及养老院、护理院、！托老所？的卧室、起居室（】。厅）、活动》室的日照应当满足】冬至日？不低于？2，小时的？标准 （四）—中、：小学教学楼中半【数以上的普通教室】的日照应当满足【冬至日不低》于2小时的标准南】向底层的普通教室】。日照应？当满足冬至日—不低于？2小时的《标准操场应当—有不少于1》/，2的活动面积在标准！的建：筑，日照阴影线之—外 （？五）医院、疗—养院中半数以上的病！房和疗养室》的日照应当满足冬至！日不低于2小时【的标准 （》六）集体宿舍中半数！以上的居《室，日照应当满足—。大寒日不低》。于，2小时的标准 【 第六条 每套住】宅至少应有一—个居住空间能—获得日照《一个住宅有两个【居住：空间：的应：当保：证卧室的日照—一套住宅居住空间总！数，超过四个《的,应当《有两个居住空间能】。获得：日照 第》。。七条 ？旧城：区改建项目内（对】。内）新建住宅的日照！标准可适当降低但不！应低于大《寒日1小时的日照】标准    — 对历史文化—街区进行整治和【更新改造《时改造范《围内的生活居住建】筑日：照标准？可以适当降》低 第八条—　不满足大寒日2】小，时日照标《准的住宅不得—因新建？建筑遮？挡降低其原有日照】标准 ？ 第九条《。 遮：挡建筑属于》下列情形之一的【。不考虑其对周边生活！居，住建筑？的日照遮挡 —（一）经城乡规划】主管部门批准—在原位置《按照原高度、原面】积翻建的危险房【屋； ？（二）经文物—保护主管部》门和城乡规划主管】部门批准在》已公布的文物保【护单位、历史—街，区、历史建》筑保护区《域内修缮、复—建的建筑物 — 第十条 被遮挡建！筑属于下列情—形之一的不考—虑其日照遮挡 (】一) 经《城乡：规划主管部门—批准的临《时性生？活居住建筑；—。 (二)未经城乡】规划主管部门批【准擅自开《设采光？门、窗或《者将非生活居—住建筑改变》为生活居住建筑的 ！ ，。第十一？。。条 建设单位向【城乡规划主》管部：门申请建设》工程规划许可证时】应当提交按照长春市！日照分析技术规【程，编，制的建？。设项目日照》分析报告  —   因调整规【划、建？筑设计方《案导致场地标高【、建筑？高度、位《置、外轮廓、户【型等发生改》变的应当重新报【。。送日照分《析，报告  《。  长春市》日照分析《技术规程由市—城乡规划主管—部门另行制》定 第十二—条， 日照分析报告应当！由建设单位委托具备！。相应设计资质—的设计？单位或者日照分析机！构完成 第十三条！ 建设单位在—销售房屋《时应当？将所售房屋日照【时数告知购房者【并在销售合同中载明！或，者以其他《书面形？式说明 第—十四条 生活居住】建筑：在满足本规》。定日照标《准，的，前提下其建筑—间距还应《当满足消防、—防灾、视觉》卫生、空间环境【和文物保护等—相关规定《 第十五条 每套！。住宅按照南》、东、西《的主次顺《序确认一个主日【照面     【。住宅只考虑主日照】面的日照要求—。非主日照面的—日照要求不予考【虑     —住宅的？主日照面指》布置卧室、起居室】。。。（厅）主要房间【居多的？建，筑，外墙面 《 第十六条 生【活居住建筑的建筑间！距以遮挡建筑的遮挡！面至被遮挡建筑的主！日照：面之间？最小垂直距离计算遮！挡建筑的遮挡面或】者被遮挡建筑的主日！照面有凹凸变化【的建筑间距应当【按遮挡？建筑或者被遮—。挡建筑突出部—位的外缘计算住宅单！元采取错落式布【局的应？当逐个计算每个住】宅单元的建筑间距 ！ 第十七条 遮挡】建筑的计《算高度以《遮挡建？筑的建筑高度（建】筑室外设计地面至】建筑檐口或》者女儿墙顶面的【垂直距离）》加上遮挡建筑室【外设计地面标—高与被遮挡建筑底层！底板正负《。零标高的差值计【算若被遮挡建筑【底部为非生活居【住，建筑层的其建—筑高：度，应当减去非生活【居住建筑层的高度】如图1、图2 ！第十八条 遮—挡建：筑，。高度小？于，等于24米的新建建！筑之间的建筑间距（！对内：），按下列标准》控制 ？（一）遮《挡建筑平行或—。者垂直于《被遮挡建筑的主日】照，面的：建筑：间，距不得小于遮挡【建筑高度的1.9】3倍且不得小—于1：8米 （二） 遮挡！建，筑垂直于被遮—挡建筑的山墙面【的建筑间距》不得小于18米当】山，墙宽度大于1—8米时建筑》间距不得小于—山墙宽度 —第十九条 遮—挡建筑高《度小于等《于24米《的被遮挡建筑为【原有住宅时新建【建筑与原有住—宅的：建筑间距《（对外）《按下列？。标，准控：制 （一《） 遮挡建筑平行或！者垂直于《被遮挡建筑的—主日照面的建筑间】距不得小于遮挡建】筑高度的《1.97倍》；且不得小于1【8米 （《二）遮挡建筑垂直于！被遮挡？建，筑的山墙面的—建筑间？距不得小《于18米当山—墙宽度大于18米】。时建筑？间距不得小于山【墙宽度？ 第二十条 【遮挡建筑高度大于】24米的《新建建？。筑之间的建》筑间：距（对内）按下列】标准控制 》。（一） 遮》挡建筑平行》或，者垂直于被遮挡建】筑的主日照面—。的建筑间距不得【小于遮挡建筑高度】和相：对，面宽总和的0—。.5倍且《不得小于《48米 （》。二） 遮挡建筑垂直！于被遮挡建筑的山墙！面的建筑间距不【得小于24》。米 第二十一【条 遮挡《。建筑：高度大于24—米，的被遮挡《建筑为原有住宅【时新建建筑与原有】住宅：的建筑间距（对外）！按下列标准控制 】（一） 遮挡建筑】平行或者垂直于被】遮挡建筑的主—日照面的建》筑间距不得》小于遮挡建筑高度】和相对面宽》总，和，的，0.8倍；且—不得小于48—米 （二）遮挡【建筑垂？。直于被遮挡建筑的】。山墙面的建筑—间距：。。。不得小于24米【 ，。 第二十》。二条 遮挡建筑与】被遮挡？。生活居？住建筑成非平行布】置时建筑间距按【照，两栋建筑最近—点计算 第—二十三条 被遮挡】建筑为新建》住宅的？建，筑，间距按？照本规定第十八条】、第二十条》的标准执行 【第二十四《条 十层及》以上：的，生活居住建》筑并列布置的—建，。筑间距不得小于1】8米当两栋生活居】住建筑北向长边的】。垂直距离小》于等于山《墙宽度时（两栋建筑！山墙宽度不同时以】山墙宽度大的—计算）即视为并列】布，置 第二十五【条 拟建建筑周边】已编制修建性详细】规划但未进》入实施阶段的按【修建性详《。细规划方案》建模：进，行日照分析和建筑间！距控制   — ，  ：拟建建？筑周边未编制—。修建性详细规划【的应当按照合理【布局、节约用地【、公平？用，地的原则模拟方案】建模进行日照分析和！建筑间？距控制 第二【十六条 确》因用地？。条件限制《新建：建筑使周《边个别生活》居住建筑达不到【规定的日照标准【建设单位应当与受】影响房屋所》有权人达成房屋购买！协议并依《法将其改造成非【生活居住建》筑，后城乡规划主管部门！方可核发建设工程】规划许可证 第】二，十七条 建设单【位收购被遮挡房屋】的，价格不得低于被遮】挡房屋类似房地产】。的市场价格 第二！。十八条 拟建建【筑使周边生活—。居住建筑达不到日照！标准：有下列情形之一的建！设单位与被遮挡房】屋所有权人达成【安置、补偿》协议后城市规划主】管部门方可核发建设！工程规划《。许可证？ （一）《依据控制性》详，细，规划规？。划用：地性：质发：生改变不再需要考虑！。日，。照要求的； — ，（，二）依据控》制性：详细规划已》列入近期改》。造，计划并进行日照分】析能满足日照—要求的 第—二十九条《 利害关系人对日】照分析报告提出异】议的建设单》。位应当委托具备相应！资质的机《构，对日照？分析成？果进行复核；—对日照分析复核【结果有异议的城【乡规划主管部门【应当指定其他具备】相应资质的机构再】次复核再次》复核的？。结果即可作为最终】结，果 第三十条 建！设，单位应当对》报送的？日照分？析报告及其附—送必备材料的真实】性负责由《于报送？材料不？实或者隐瞒实—情产生后果》的应当承担》相应的法律责任 】  ：  从事《日照分析的单—位，。应当对日照分—析报告的真实性、准！确性负责日照分【析结：果出现误《差或者错《误日照分析单位应】当承担相《应的法律责任— 第三十一条【 因新建建》筑影响周边生活【居住建筑日照并【引发群众上访的【建设单位《应当配合有》关部门解决上—访群：众的：合理诉求 第【三十：二条 市城》乡规划主管部—。。门工作人员在生活居！住，建，筑日照管理过程中】玩忽职守、滥—用职权？、徇私舞弊的依法】给予：。处分：；，构成：犯罪的依法追究刑】。事责任 第三十三！条 本规《定实：施，前已经取得建设【工程规划许可证尚】未实施的生》活居住建筑项目按照！原许可的内容执【。行 ？第三十四条 —本，规定自 《年 月？ 日起施行19【。98年？9月4日颁布—施行：的长春市建》筑日：照间距规定同—时废止 《