： 长春市生活居住建！筑日照管《理规定（草案）20！11年 第一【条 为合《理、有效利用城【市土地资源和空间保！障社会公共利—。益和：他，人合法权益根据中】。。华，人民共和国物权【法等法律《法规的有关规定结合！本市实？际制定本《规定 ？ 第二条 本规定】所称生活居》住建筑是指住宅托儿！。所、幼？儿园的？活，动室及寝室老年人】居，住建筑中、》小学的普通教室医】院，病房疗养院的疗【养室集？体宿舍？等建筑？     本规【定所称生活居—住建筑日照分—析是指采用》建设部鉴《定的：日照分析软件在【规定的范围内—对，新建建筑（》包括共同构》成影响的建》筑下同）模拟其在规！定的日照标准日（】大寒日或者》冬至日）、有效日】照时间带对有日照】要求的拟建、在建】或，者已建生活居住建】。筑的日照影响情【况，分析计？算有关量化指标形】成日照分析报告的】活动 第三条 在！本市城乡规划—区域内？制定和实施城—乡规：划进行建设活—动涉及日照的单位】和个人应《当遵守本规定 【 第？四条 市城乡—规划主管部门负责本！市生活居住建筑日照！的管理工作》     各有【关部：门应当按照职责分】工依法做好生活【居住建筑日照管理】的相关工作》 第五条 生活居！住建：。筑日照应当按照下列！标准执？行 （一）住宅居住！空间：（卧室、《起居室？（厅））的日照应当！满足大寒《日不低？于2小时的标—准 （二）》托儿所？、，幼儿园？中的活动室》及寝：室的日照应当满足】冬至日不低于3【小时的标《准，活，动，场地应有不少于1】/2的活动面积在标！准的建筑日》。照阴影线之外 【（三）专为老年人】设计的？老年人公《寓及：养老院、护理院、托！老所的卧室、起【居室（厅）、—活动室？的日：照应当？满足冬至《日不低？。于2小时的标准【 （四）中、小学】教学楼？中半：数以上？的普：通教室的日照—应当满足冬至日不低！于2：小时的标准》。南向底层的普通教】室日照应《。当满足冬至日不低】于2小时的标准操】场应当有《不少于1/2的活动！面积在标准的—建筑日？照阴影线之》。外， （五）医院、疗】养院中半《数以上的病房—和疗养室的日—照应当满《足冬至日不低于2小！时的：标准 （六）集体宿！舍中半数《以上的？居室日？照应当满《足大寒？日不低于2小时【的标准 》第六条 每》套住宅？至少应有《一个居住空间能获】得日照一个》住宅有两个居住空】间的应？当保证卧《室的日照《一套住宅居住—空间总数超过四个】的,应当有》两个居住空间能【获得日照《 第七条 旧【。城区改建项》目内（对内）—新建住宅的日照【标准可适《当降低但不应低于】大寒日1小时的【日照标准  —  ：。。 对历史文化—街区进行整治—和更新改《。造时改造范围—内的生活《。居住建筑日照标准可！以适当？降低 ？ 第八条　不满足大！寒日2小时日照【标准的住《宅不：得因新建建》筑遮挡降低其原有日！照，标准 第九条 遮！挡建筑属于下—列情形？之一的不考》虑其对周《边生活居住建—筑的：日照遮挡 （一）】经城乡规划主管【部门批准在》原位置？按照原高度、原【面积翻建的危险房】屋； （二）经【文物：保护主管部门和城】乡规划主管》部门：批准在已公布的【文物保护单位、历史！街区、历《。史建筑？保护区域《内修缮、复建的建】。筑物 《第，十条 被遮挡建筑】属，于下列情《形之一的不考虑其日！照遮挡 (一) 】经城乡规划主—管部门批准的—临时性生活》居住建筑； —(二)未《经，城乡规划主管部门批！准，擅自：开设采光门、窗或】者将非生活居住建】筑改变为生活居【住，建筑的 》第十一条 》建设单位向城乡【规划主管部门申请建！设工程规划许可证】。时应当提交按照【。长春市日照分—析技术规程编制的建！设项：目日照分析报告 】    因调—整规划、《建筑：设，。计方案导致场—。地标高？、建筑高度、位置】、，。外轮廓、户型—等，发，生，改变的应当重新报】送日照分析报告【 ，  ： 长春市《日照分析技术规【程由市城乡规—划主管部门》另行制定 第十】二条 日《照分析报告应当由】建设：单位委托《具备：相应设计资质的设】计单位或者日照分析！机构完成 第【十三条？ 建设单位在销【售房屋时应当将【所售房屋日照时【数告知购房者并【。在，销售：合同中载明或者【以其他书《面形：式说明？ 第十四》。条 生活居住建【筑在满足本规定【日照标准的前提下】其建筑间距还应当满！足消：防、防灾《、视觉卫生、空【间环境和文物保【护，等相关规定 第十！五条 每套住宅按】照南、？东、西的主次顺【序，确认一？个主日照面 —。。  ：  ：住宅只？考虑主日《照面的？日照要求《非，主日照面的日照【。要求不予考虑   ！  住宅的主日【照面指？布置卧室《、，起居室？（厅）？主，要房间居多》的建筑外墙面— 第？十六条 生活—居住建筑《。的建筑间距》以遮挡建筑的—遮挡面至被遮挡【建筑的主日照面之】间最小？垂直：。距离计算遮挡建筑的！遮，挡面或？者被：遮，挡建：筑的主日照面有【凹凸：变化的建《筑间距应《当按遮挡建筑或者】被遮挡建《筑突出部《位的外缘计算住【。宅单元采取错落式】布局的应当》逐个计算每个住【。宅单元的《建筑间距 第十七！条 遮挡建筑的【计算高度以遮挡建筑！的建筑高度（建【筑室外？设计地面至建筑【檐口：或者女儿墙顶面【的垂直距离）加上】遮挡建筑室》外设计地面标—高与被遮挡建筑【底层底板《正负零标高的差值计！。算若被遮挡》建筑底部为非生活居！住，建筑层的其建筑高度！。应当减去非》生活居住建筑层的】高，度，如图1、图》2 ： 第十八条 遮挡！建筑：高度小于等》于24米的新建【建筑：。之间的？建筑间距（对内）】。按，下，列标准控制》 （一）遮挡建筑】平行或者《垂直于被遮挡建筑的！。主日照面《的建筑间距不得小】于遮挡建筑高度的】。1.93倍且不得小！于18米 》（二） 遮挡—建筑垂直于》被遮挡建筑的山墙】面的建筑《间距不得小于1【8米当山墙宽度大于！18米时建筑间距不！。得小于山墙宽—度 第十九条 】遮挡：建，筑高度小于等于【。24：。米的被？遮挡建筑为》原有住？宅时新建建筑—与原有住宅的建筑】间距（对外）按下】列标准？控制 （《一）： 遮挡建筑》平，行或者垂《直于被遮《挡建：筑的主？日照面的《建筑：间距不得《小于遮挡建》筑高度的1.97倍！；且不得小于18米！ （二）遮挡建筑】垂直：于被遮挡《建筑的山墙面的建筑！间距不得小于18米！当山墙宽度》大于1？8米：时建筑间距不得【小于山墙宽度— 第二十条 遮挡！建筑高度大于24】米的新建《建筑之间的》建筑间？距（对内）按下【列标准？控制 （一）— 遮挡建筑平行【或，者垂直于《被，遮挡：建筑的主日照面【的建筑间《距不得小于遮—挡建筑？高度和相对》面宽总和的0.5】倍且不得小于48】米 （？二） 遮《挡建：筑，垂直于被遮》挡建：筑的山墙面的建筑】间距不得小于—24米 第二十一！条 遮？挡建筑高度大于24！米，的被遮挡建》筑为原有住宅时新建！建，筑与原有住宅—的建筑间距（对外）！按下列标准控制【。 （一） 遮—挡建筑平行或者垂直！于被遮挡建筑的主】日照面的建筑间【距不得小于遮挡【建筑高度和》相对面宽总和—。的0.8倍；—且不得小于》48：米， （二）遮挡建筑】垂直于被《遮挡建筑的山墙面】的建筑？间距不得小》于24米 》 ：。。第二十二条 遮挡】建筑与被遮挡—生活居住建筑成【非平行布《置时：建筑：间距按照两》栋建筑？最近点计算 — 第二十三条 【被遮挡建筑为—新建住宅的》建筑间距按》照，本规定第十八条、】第二十条《的标准执行 — 第二十《四条 十层及—以上的生活居住建】筑并：列布：置，的建筑间距不—得，。小于18米当两【栋生活居住建—筑北向长边的—垂直距离小于—。等于山墙宽度时【（两栋建筑山墙【宽度不同时以山墙宽！度大的计算）即视】为并列？布，置 ？第二十五条》 拟：建，建筑周边已编制【。修建性详细规划【但未进入实施—阶段的按修建—性详细？规划：方案建模进行日照分！析和建筑间距控制】      拟建】建，筑周边未编制—修，建性详细规划的应】当按照合理布—局、节约《。用地：、，公平用地的》原则模拟方案建模】进行日照分析和【建筑间距控制 第！二十六条 确因【用地条件限制新建建！筑使周边个别生活】居住建筑达》不到规？定的日照标》准建设？单位：应当与受影响房屋】所有权？人达成房屋购—买协议并依》法，将其改造《成非生活居住建筑后！城乡规划主》管部门方可核发【建设工程《规划许可证 【第二十七条 建设】单位收购被遮挡房】屋的价格不得低于被！。遮挡房屋类》似，房，地产的市场价格 】。。 第二十《八条 拟建建筑【使周：。边，。生活居住建筑—达不到日照标准【有下列情形之一【的建设单位与被遮挡！房屋所有《权人达成《安置、补偿》协议：后城市？规划主管《部门方？可核发建《。。设工程规划许可【证 （？一，），依据控制性详细规划！规，划用地性质发生改】变不再需要考虑日】照要：求的；？ ， （二）依据—控制性？详细：规划已列《入近期改造计—划并进行《日照分析《。能满足日《照要求？的 第二十九【条 利害关系人对日！照分析报《告提：出异议？的建：设单位应当委—托具备相应资质【的，机构对日照分析成】果进行复核；对【日照分析复核结果】有异议的城乡规划主！管部门？。应当指定其》他，具，备相应资质的机构再！次，复核再次复核的【结果即可作》为最终结《果 第三十条【 建设单位应当对】报，送的日？照分析报告及其【附送必备材料—。的真实性负责由于】报送材？料不实或者隐—瞒实情产生后果【的应当承担相应的法！律责任 《    从事—日照分析的单位应当！对日照分析》报告的真实性、准】确，性，负，责日照分析》结果出？现误差或者错误日】照分析？单位应当承担相应】的法律责《。任 ？第三十？一，条 ：因新建建筑》影，响周边生活》居住建筑日照—并引发群《众上：访的建设单位应当】配合有关部门解决】。。。上访群众《的合：理，诉求 ？ 第三十二》条 市城乡规划主管！部，门工作人员》。。在生活居住建—筑日照管《理过程中玩忽职守】、滥用职《。权、徇私舞弊的【依法给予《处分；？构成犯罪的依—法追究刑事责任【 第三《十三：条 本规《定，实施前已经取得【建设工程规划许可】证尚未实施的生活居！住建筑项《目按：照原许可的内容执行！ ：。。第三十四条》 本规定自 年 月！ 日起施行》1，998年《9月4日颁布施行】。的，长春市建筑日照间】。距，规定同时废止 【