长《春市生活《居住建筑日照—管理规定（草案）】2011《。年 第一条 为合！理、：有效利？用城市土地》。资源和？空间保障社会—公共利益和》他人合？。法权益根据中华【人民共和国物权法等！法，律法规的有关规【定，结合本市实际制定】本规：定 ： 第二条 本规定】。所称生活居住建【。筑是指住宅托儿所】、幼儿园的活动室及！寝室老年人居住建】筑中、小学》的普通教室医—院病房疗养院—的疗养室《集体宿舍等建—筑   《  本规定所称生】。活居：住建筑日照分—析是指采用》建，设，部鉴定的日照分析】软件在规定的—范围内对《。新建建？筑（：。包括共同构成—影响的建《筑下同）模拟—其在规定的日照【标准日（大寒—日，或者冬？至日）、有效日照时！间带对？有日照？要求的拟建、在建】或者已建《生活居？住建筑的日照—影响情况分》析计算有关量—化指标形成日照分析！报，告的活动 —第三条 在》本市城乡规划区域内！制定和实施城乡规】划进行建设活动涉及！日，照的单位和》个人应当遵守—本，规定 《 ，第四条 市城—乡规划主管部—门负责本市生—活居住建筑日—照的管理工作  】  ：。。 各有关部门应当按！照职责分工依法【做好生活《。居住建筑日照管理】的相关工作 【第五条 生活居住】建筑日照应当按【。照下列标准执行【 （一）住》宅居住？空间（卧室、起居室！（厅））《的日照应当满足大寒！日不低于2小—时的标准 （—二，）托儿所、幼儿园】中的活动室》及寝室的日》照，应当满足冬至日不低！。于3小时的标准活动！场地应有不少于1】/2的活动面—积在标准的建—筑，日照阴影线之外 】（三）专《为老年？人设计的老》年人公寓及养—。老院、？护理：院、托老《。。。所的卧？室、起居《室（厅）、活动室的！日照应当满》。足，冬，至日不低于2小【。时的标准 （四）中！、小学教学楼中【半数以上《的普通教《室的日照应》当满足冬至日不【低于2小时的标准】南向底层《的，。普，通，教室日照应》当满：足冬：至，日不低于2小时【的标准？操场应当《有不少于1》/2的活《动，。面积在标准的建【筑日照阴影》线，之外 （五）—。医院、疗《养院中半数以上的】病房和疗养室—的日照应《当满足冬至日不低于！2，小时的标准 （六】）集体宿舍中半【数以上的居室日照应！。当，满足：大寒日不低》于2小时的标准【 第？六条 每套住宅至少！应有一个居住空间能！获得日照一个住宅】有两个居住空间【的应：当保证卧室的—日照一套《住宅居？住空间总数超过四】个的,应当有两【个，居住空间能》获得日照 第七】条 旧城区改—建项目内（对—内）新建住宅的日照！标准可？适，当降低但不应低【。于大寒？日1小？时的日照标准—  ：   对《历史文化《街区进行整》治和：更新改造时改造【范，围内：。的生活居住建筑【日照标准可以适当】降，低 第八条　【不满足大寒日—2小时日《照标准的《住宅不得《因新建建筑遮挡降低！其原有日照》标准 第九条 】遮挡建筑属于下【列情形之一的不【考虑其对周边—。。生活：居，住建筑的日照遮挡】 ，（一）经城乡规【划主管部门批—准在原位置按照原高！度、原面积》翻建的？危险房屋； —（二）？经文物保护主管【。部门：和城乡规划》主管部门批准—在已公布《的，文物保护单位、历】史街区、历史建筑保！护区域内修》缮、复建的建筑物 ！ 第十？条 被遮挡建筑属】于下列情形之—一的不？。考虑其日照遮挡 】(一) 经》城乡规划主管部门批！准的临时《性生活居住建筑【； (二《)未经城乡》规划主管部门批准擅！自开设采光门—、窗或？者，将非：。生活居住建筑改变】为生活居住》建筑的 《。。 第十一条 —建设单？位向城乡规划主【管部门申请建设工程！规划：许可：证时应当提交—按照长春市日照分】。析技术规《程编制？的建设项目日照【分析报告     ！因调整规《划、建筑《设计方案导致—场，。地标高、《建，筑高度、位》置、外？轮廓、户型》等发：生改变的应当重新报！送日：照分析？报告    长春】市日照分析技术【规，。程由市城乡》规划主？管部门另行制定 】 第十二条 日照分！析报告应当由建设单！位委托？具备相应设计资质】的设：计单位或者日—照分析机构完成【 第十三条 建设！单位在？。销售房屋时应—当将所售房屋日照】时数告？知购房者并在—销售合同中载明或】者以其他《书面形式说明— 第十《四条 生活居住建筑！在满足本规定日照】标准的前《提下其？建筑间距还应当【满足消防《、防灾、视觉卫生、！空间环境和文物保护！等相关规定 第十！五条 每套住宅按】。照南、东、西的主】次顺序确《认一个主日照面【    《 ，住宅只考《虑主日照《面的：日照要？求非主日照面的【日照要求不予考虑】    《 住宅的主日—。照面指布置》卧室、起居室—（，厅）主要房间居多】的建筑外墙面—。 第？十六条 生》活居住建筑》的建筑间距》以遮挡建《筑的遮？挡面至被遮挡—建，筑的主日照面之间】最小垂直距离计算遮！挡建：筑的遮挡面或—者被遮挡建筑的主日！照面有凹凸变化的建！筑间距应《当按遮挡建》筑或者被遮挡建筑】突出部？位的：外，缘计算？住，宅单元？采取错落式布—局，的应当逐《个计算每个住宅单】元的建？筑间：距 第十七条 】遮挡建筑的计算【。高度：以遮挡建筑的建【筑高度（建筑—室外设？计地面至建筑檐口】或，。者女儿墙顶面的【垂直距离）加上遮】挡建：筑室外设《计地面？标高与被遮》挡，建筑底层《底板正负零标—高的差值计》算若被遮挡建筑底部！为非生活居住建【筑层的其建筑高度】应当减去非生—活居住建《筑层的高度如图【1，、图：2 第十八条】 遮挡？。建筑高度《小于等？于24米的新建建筑！。之，间，的建筑间《距，（对：内，）按下列标准—控制 （一）—遮挡建？筑平行或者》垂直于？。被遮挡建筑的主【日照面的建筑间距不！得，。小于遮挡建筑高度的！1.：93倍且不得小于】18：。米 （二） 遮挡建！筑垂直于《被遮挡建筑的山【。墙面的建筑》间，。距不得小于18【米当山墙宽度大于1！8米：时建筑间距》不得小？于山墙宽《度 ： 第十？九条 遮挡建—筑高：度小于？等于2？4米的？。被遮挡建筑》。为，原有住宅时新—建建筑与《原有：住宅的建筑间距【（对外？。）按：下列标准《控制 （一）— 遮挡建筑平行或者！垂，直于被遮挡建筑【的主日照面的—建，筑间距不得小于【。遮挡建筑高度—的1.97倍；且】不得小？于1：8米 （二）遮【挡建筑垂直于被【遮挡建？筑的山墙面的—建筑间距不得小于】18米当《山墙宽度大于—18米时建筑间距】不得小于《山墙宽度 第二十！条 遮挡建筑高度大！于24米《的新建？建筑之间的》建筑间距《。（对内）按下列标】准控：制 （一《） 遮挡建筑平行】。。或者垂直于被—遮挡建筑《。的主日照面》的建筑间距不得小于！遮，挡建筑高度和—相对面？宽总和的0.—5，倍，且不得小于48米】 （二？） 遮挡建筑垂直于！被，遮挡建筑的山—墙面的建筑间距不】得小于24米 】第二十一《条 遮？。挡建筑高度大于【。24米的被遮挡【建筑为？。原有住宅时新建【建筑与原有住—宅的：建筑间？距（对外《）按下列标》准控：制 （一） 遮【。挡建筑平行或者垂】直于被遮挡建—筑的：主日照面《的建筑间距》不得：小，于遮：挡建筑高度和相【对面宽？总和的0.》8倍：；且不得《小于48米 （二）！遮，挡建筑垂《直于被遮挡建—筑的山墙《面的建筑间距—不得小于24米 ！ 第二十二条 遮】挡建筑与《被遮挡？生活：居住建筑成非平行】布置时建《筑间距按照两栋建筑！。最近点？计算 第二十【三条 被遮挡—建筑为新建住—宅的建筑间距—按照本规定第十八】条、：第二十条的标准执行！ 第二十》四条 十《层及以上的生活居】住，建筑并列布置的建筑！间距不得小》于1：8米当两《栋生活居住建筑【北向长边的垂直距】离小：于等于山墙宽度【。时（两栋建筑山墙宽！度不同时以山墙【。宽度大的计算—）即视为并列布【置 ： 第二十《五条 ？拟建建筑周边已编制！修建性详细》。规划但？。未进入实施阶段的按！修建性详细规划方案！建模进行日照—分析和建筑间距控制！     》 拟建建筑周—边未编制修建—性详：细规划的应当按照】合，理布局、节》约用地、《。公平：用，地的原则模拟方案】建模进行日》。照分：析，。和建筑？间距控制 第二十！六条 确因》。用地条件限制新建建！筑使周边个别—生活居住建筑达不】到规定的日照—标准建设单位—应当与受影响房屋】所有权人达成房屋】购买协议并依法将】其改造成非生活居住！建筑后城乡规—划主：管部门方可核发【建设工程规划许可】证 ？第二十七条 —建，设单位收购被遮挡】房，屋的价格不得—低于被遮挡》房，屋类似房地产—的市场价格 第二！十八：条 拟建《建筑使周《边生活居住》建筑达不到日照标】准，。有下列情形》之一的建设单位与被！遮，挡房屋所有权人达成！安置、补偿协—。议后城市规划主管】部门方可核》发建：设工程？规划许可证 （【一）依据控制—性，详细规划规划—用地性质发生改变】不，再需要考虑日照【要求的； —（二）依据控—。制，性详：细规划？。已列入近期改造计】划并：进行日照分析—能满足日照》要求：的， ：第二十九条 利害关！系人对日照分—析报告提出异议的】建，设单：位应当委托具—备相应资质的机构对！日照分析成果—进行复核；》对日：照分析？复核结果有异议的】城乡规？划主管部门应当指】定其他具《备相应资质》的机构？再次复核《再次复？核的结果即可作【为最终结果 第】三十：条， 建设单位应当对】报送：的日照分析报—告，。及其附送《必备材？料的真？实性：。。负责由于报送材【。料不：实或者隐《瞒实情产生》后果的应当》承担相应的法律【责任     从事！。日照分析的单位【应当对日照分析报】告的真？。实性：、准确性《负责日照分析—结果：出，现误差或者错误日照！分析单位《应当承担《相应的法律责任【 第三《。十一条 因新建建】筑影响周边生—活居住建《筑日照并引发群众】上访：的建：设单位应当配合有关！。部门解决上访群众】的合理？。诉求 ？ 第三？十二条 市城乡规】划主管部门工作人】员在生活居住建筑】日照管理过程中玩忽！职守、滥用职权、徇！私舞：弊的依？法给予处分；构成犯！罪的依法追究刑事责！任 第三》十三条 本规定实施！前已经取得》建设工程规划许【。可证：尚未实？施的生活居住—建筑项目按》照原许可的内容执行！ 第三十》四，条 本规定自— 年 月 日起施行！。1998年9月4日！颁布施行的长春【市建筑日照间距规】定同时废止 —