长春市生活】居住建筑日照管理】规定（？草案）2011年 ！ 第一条《 ，为合理、有效利【用城：市土地资《源和空间保障社会】公，共利益和他人合法权！益根据中华人民【共和国物权法等法】律法规的《有，关规定结合本市实际！制定本规定 第】二条 本规定所【。称生活居《。住建筑？是指住宅《托，儿所、幼儿园的【活动室及寝室老【年人居住建筑中、小！学的普通教》室医院病房疗养院】的疗养室集体—宿舍等建筑 —    《本规定？所称生活居住—建筑日？照分析是指》采用：建设部鉴定的日照】分析软件在规定的范！围内对？新建建筑（包括共同！构，成影：响的建？筑下同？）模拟其在规定的日！照标：准日（大寒日或者】冬至日）、有效日】照时间带对有—。日照要求的拟建【、在建或者已建【生活居住建筑的日】照影响情况分析【计算有关量》化指标形成日照分析！报告的活动 第】三条 在本市城【乡规划区《域内制定和实施城】乡规划进行建设【活动涉及日》照，的单位和《个人应当遵》守本规？定， ， 第四条》 市城乡规划—主管部门负责本市生！活居住建筑日照的】管理工作  —   各有》关部门应当按照职责！。。分工依法做好生【活居住建筑日照【管理的相《。关工作 第—五条： 生活居住建—筑日照应当按照下列！标准执行 （—一）住宅居》住空间（卧室、起居！室（厅））的日照】应当满足大》寒日不低《于，2小时的《标准 （二》）托：儿所、幼儿》。园中的活动室及寝室！的日照应当满足冬】至日不低于》。3小时的标准活【动场：地应有不少于1/2！。的活动面积在标准】。的建筑？日照阴影线之外【 （三）《专为老年人设计的老！。年人公寓及养老院、！。护理院、托老所【。的卧室？、起居室（》厅）、活《动室的日照应当满】足冬至日不低于2】小时：的标准？。 ，（四）中、小学教】学楼中？半，数以：上的普？通教室的日照应当满！。足冬至日不低于2】小，时的标准《南向底？层的普？通教：室日照应当》。满足冬至日不—低于：2，小时的？标准操场应》当有不少《于，1/2的《活动面积在标准【的，建筑：日照阴影线》之外 （五》。）医院、疗养院【中半数以上的病房】和疗养室《的日：照应当满足冬至【日不：低于2小《时的标准 （六）集！。体宿舍中《半数以上《的居室日照应当满足！大，寒日不低于2小【时的标准 —第六条 《每套住宅至少应【。有一个居住空间能获！得日照？一个：住宅有两个》。居住空间的应当保证！卧室的日《照一套住宅居住【空间总数超过—四个的,应当有两个！居住空间《能，。获得日照《 第七条》 旧城区改建项目】内（对内《）新建住宅》的日照标准可适当】降，低但不应低》于大寒？日1小时的日—照标准    【 对：历史文化街区进【行整治和更新改造】时改造范围内—的生：活居住建《筑日照标准可以适】当降：低 第《八条：　不满足大》寒，日2小时日照标准】的住：宅不得因新建建筑】遮挡降低《其原有日照标准 】。 第九条 遮—挡建筑属于》下列情形《之一的不考虑其对周！边生活？。居住建筑《的日照？遮挡 ？。（一）经城乡—规划主管部门—批准在原位》置按照原高度—、原面积翻建的【危险房屋；》 （：二）经？文，物保护主管部门【和城乡规《划主：。管，部门批准在已—公布的文物保护单】位、历史街区、历史！建筑保？护区域内修缮、复建！的，建筑物 第—十条 ？被遮：挡建筑属《于下列情形之一【。的不：考虑其？日照遮？挡 (一) 经城】乡规：划主管部门批准的临！。时性生活居住建【筑； (二)—未经城乡规划主管】部门批准擅自开【设采光门、窗或者】将非生活《居住建？筑改变为生活居住建！筑的 第》十一条？。 建设单位》向城乡？规划主管部》门申请？建设：工程规划许》。。可证时？应，当提交？按照：长春市？。日照分析技术规程】编制的建设项目【日照：分析报告     ！因调整规划、建筑设！计方案？导致场地标》高、建筑《高，度、：位置、外《轮廓、户型等发生】。改，变的应当重新报送日！照分析报告 —  ： ，。长春：市日照分析技术规程！由市城？乡规划主管》部门另行制定 】。第十二条 日照【分析报告应当由【建，设单位委托》具备相应设计资质】的设计？单位或者《日照分析机》构完成 第十【三条 建设单位在销！售房屋时应当—。将所售房屋日照时数！告知购房者》。并在销售《。合同：中载：明或者以其他书面】形式说明《 第十四》条 生活居住建筑在！满，足本规定日照标【准的前提下其建筑】间距：还，应，。当满足消防》、防：灾、视觉《卫生、空间环境和文！物，保护等相关》规定 ？ 第十五条 每套住！宅按：照南、东、西的主次！顺序确认一个主日照！面  ？   ？住，宅只：考虑主日照》面的日？照要求非主日—。照面的日照要求【不予考虑    】 ，住宅的？主日照面指布置卧室！、起居室（厅—）主：要房间居多的建筑】。外墙面 第十六】条 生活居住建筑的！建，筑间距？以遮挡建《筑的遮挡面至—被遮挡建《筑的主日《照面之间最小—。垂直距？离计算遮挡》建，筑，的遮挡面或者被遮挡！建筑：的主日照面有凹凸变！化，的建：筑间距应当按遮【挡建筑或者被遮挡】建筑：突出部位的》外缘计算住宅—单，元采取？错落：式布局？的应当逐个计算每】个住宅单《元的：建筑间距 第十七！条 遮挡建筑—的计算？高，度以遮？挡建筑的建筑高【度（建筑室外—设计地面至建筑檐口！或者女儿墙顶—面的垂直距离）【加上遮挡建筑室【外设计地面标高与被！遮挡：建筑：底层底板正》负零标高的差—值计算若被遮—挡建：。。筑底部为非》。。生活：居住建筑层》的其建筑《高度应当减》去，。非生活？。居住建筑层》的，高度如图1、图【2 《第十八条 遮挡建】筑高度小于等于2】。4米的新建建—筑之间的《建筑：间距：（对内）按》。。下列标？准控：制 （？一）遮挡建筑—平行或者垂直于【被遮挡建筑的—主，日照面的建筑间距】不得小？于遮挡建筑高度【的1.93倍且不】得小于18》。米 （二）》 遮挡建筑垂直于被！遮挡：建筑的山《墙面的建筑间距不】得小：于18米当山—墙宽：度大于18米时【建筑间距不》得小于山墙宽度 】 第十九条 —遮挡建筑高度小【于等于24》米的被遮挡建—筑为原有住》宅时新建建筑与【原有住？宅的建筑《。间，距（：对，外，）按下列标》准控：制 （一） 遮【挡建筑平行或者垂】直于被遮挡建筑【的主日照面的建筑】间距不得小于遮挡建！筑高度的1》.97？倍；且不得小于【18米 （》二）遮挡建筑垂【直于：被遮挡建筑的山【墙面的？建筑间？距不得？小于18米当山墙】宽度大于18—米时建筑间距不【得小于山《墙宽度 第二十条！ 遮挡建筑高度大于！。24米的新》建建筑？之间的建筑》间距（对《内）按？下列标准《控制 （一） 遮】挡建：筑平行或者垂直【。于被遮挡建筑的主】日照面的建》筑间距不得》小于遮挡建筑高度】和相对面宽》总和的0.5倍且不！得小于48》米 （？二） ？。。遮挡建筑垂直于被遮！挡建：。筑的山墙面的建筑间！距，不得小于24米【 第？二十一条 遮—挡建筑？高度大于24米【的被遮挡建》筑为原？有住宅时新建—建筑与？原有住？宅的：建筑间距（》对，外）按下列标准控】制 （一） 遮挡】建筑：平行或者垂直于被遮！挡，建筑的主日照面的】建筑间距不得小【于遮挡建筑高度和】相对面宽总》和的：0.8倍；且不【得，小，于48米 （—二）遮挡建筑垂直于！。被遮挡建筑的—。山墙面的建》筑间距不《得小：于24米 【第二十二条》 遮挡建筑与—被遮挡？生活居？住建筑？成非：平行布置时建筑间】距按照两《栋，建筑最近点计算【 第二十三条 被！遮挡：建筑为新《建住：宅的建筑间距按【照本规定第十八条、！第，二，十条：的标准？执行：。 第二十四条 十！层，及以上的生活—居住建筑并列布置】的建筑间《距不得小于》18米当两栋生【活居住？建筑北向长边—的，垂直距离小于等于】。山墙宽？度时（两栋建—筑山墙宽度》不同时以山墙宽度】大的计算）》即视为并《列布置 第二十五！。条，。 拟：建建筑周边已编制修！建性：详细规划但未进【入实施？阶段的按修建—性详细规划方案建模！进行日照《分，析和建筑间距控制】     》 拟建建《筑周边未编制—修，建性详细规划的【应当按照《合理布局、节约用】地、：公平用地的原则【模拟方案建模进行】。日照分析和建筑间】距控制？ 第？二十六条 确因用】。地条件限《制新建？建筑使周边》个别生活居住建筑】达不到？规，定的日照标准建设单！位应当与受影响房屋！所有权人达成房屋购！买协议并依法—将其改造成非—生活居住建筑—后城：。乡规划主《管，部门方可核发建设工！。程规划许可》证 第二十七条 ！建设单位收购被遮挡！房屋的？。价，格不得低于》被遮挡房屋类—似房地？产的：市场价格 第二十！八条 拟《建建筑使周》边生活居住建筑达】不到日照标准有下】列情：形之：一的建设单》位与被遮挡房屋所有！权人达？成安置、补》偿协议？后城市规《划主管部门方可【核发：。建设工程规划许【可，。证 （一）依—据控制性《详细规划规划用地性！质发生改变不再需】要考虑？日照要求的； 】（二）依据控制性详！。。细规：划已列入《近期：改造计划并进—行日照分析能满足】日照要求的 —。 第二十九》条， 利害关系人对日】照分析报告提出异】议的建设单位应当委！托具备相应资质的】机构对日照分析成】果，进行复核；对—日照分析《复核：结果有异《议的：城，。乡规划？主管部？门应当指定其—他具备相应资—质的机构再次复核】再次复核的结果即可！作为最终结》果 ：。 第三十条 建设单！位应：当，对报送？的日照分析》。报告及其附送必备】材料的真《实性负责由于报【送材料不实或者【隐瞒实情产生—后果的应当承担相应！的法律责任    ！ 从事？日，照分析的单位应【当对日照分析—报告的真实性、【准，确性负责日照分析】结果出现误》差或者错《误日照分析单位应】当承担相应的法律责！任 ：。 第三十一条 因新！。建，建筑影响周边生活】。居住建筑日照并引发！群众上访的建设单】位应当配合有关部】门解决上访群众的合！理诉求 第三【十二条 市城乡【规划主管部》门工作人员在—生活居住建》筑日照管理过—程中玩忽职守、【滥用职权、徇—私舞弊的依》法给予处分》。；构成犯《。罪的依法《追究刑事责任 第！三十：三条： 本规定《实施前已《经取得建《设工程规《划许可？证尚：。未实施的《生，活居住建筑项目【按照原？许可的内容执行 ！第三十四条 —本规定自 年— ，。月 日起《施行19《。。。98年9月》4，日颁布施行的长春】市建筑日照间距【规定同？时废止 《