， 长春市生活【居住：建筑日照管》理规定（草案）【2011年》。 第一条 —为合理、有效—利用城市土地资【。。源和空间《保障社会公共利益】和他人合《法权益根据中—华人民？共和国物权》法等法律法规的【有，。关规定结合本市【实，际制定本规定 【 第二条 本规定】所称生活《居住建筑是》指住宅托儿所、幼】。儿园的？活动室及《。寝室老年人居住【建筑中、小学的【普通教？室医院病《房疗养院的疗养室集！。体宿舍等建》。筑     本【规定所？称生活？居，住建：筑日照分析》是，。指采用建设部鉴【。定的日照分析软件】在规定的范围内【对新建？建筑（包《括共同构成》影响的建《筑下同）模》拟其在规《定的日照标准日【（大寒？。日，或者冬至日》）、：有效日？照时间带对有日照要！求的拟？建、在建或者—已建生活居》住建筑的日照影响情！况分析计算有—关量：。化指标形成日—照分析？报告的活动 — 第三条《 在本市城乡规划区！域内制定《和实：施城：乡规划进《行，。建设活动《涉及日照的单位【和个人应当遵守【本规：定， 第四条 市城！乡规划主管部门负】责本市生《活居住？建，筑日照的管理工作 ！    各》有关部门应当按【照，职责分工依法做好】生活：居住：建筑日照管》理的相关工》作 第五条 生】活居住？建筑日照应当—按照下列标准—执行 （一）—住，宅居住空间（卧室】、起居室（厅））的！日照应当满足—。大寒日不低》。于2小时的》。标准 （二》）托儿所、幼儿【园中的活动》室及：寝，室的日照《应当满足冬》。至日：不低于3小时的标准！活动场地应有不少】于1/2的活动【面积在标准的建【筑日照阴影线之外 ！（三：。），专为老年人设计的老！年人公寓及养老【院、护理院、托老所！的卧：室、起居室（—厅）、活动室的日】。。。照应当？满足冬至日不低于2！小时：的标准 《（四）中、小学教】。学楼中半《数以上的普》通教：室的日？照应当？。。。满足冬至日不低于2！小时的标准南向【。底层的普通教室【日照应当满足冬至】日不低于2小时的标！准操场应《当有不少于1/2的！活动面积在标准【的建筑日照》阴影线之外 （五】）医院、疗》养院中？半数以上的》病房和疗养室的【日照应当满足冬至】日不低于2小时的】标准 （《六）：。集，体宿舍中半数—以上的居室日照【应当满足大寒日【不，低于2小时的标【准 ： 第：六条 每套住—宅至少应有一个居住！空间能获得日照【一，个住宅有两个居住空！间的应当保证卧【。室的日照一》套住宅居住》空，间总：数，超过四个的,—应当有？两个：居住空间能获得【日照 第七—条 ：旧城区改建项目【内（对内）新建住】宅的日照标准可【适当降？低但不应《低于大寒日1小时】的日照标准   】  对历史文化街区！进行整治和更新改】造时改？造范围内的生活居住！建筑日？照标准可以》适，当降低 第—八，条　：不满足大寒日2【小时日照标准的【住宅不得因新—建建筑遮挡降—低其原有日照—标准 第》九条： 遮：挡建筑属于下列【情形：。之一的不《考虑其对周边生活】居住建？。筑，的日照遮挡 （一】）经城乡规划主管部！门批准在《原位置按照》原高度？、原面积《翻建的危险房屋；】 （二？）经文物保护主管部！门和城乡规划主管】部门批准在已—公布的文物》保护：单位、历史》。街区、历史》建筑保护《。区域内修《缮、复建的建筑物 ！。 第十条 被—遮，挡建：筑属于下《。列情形之一的不【考虑其日照遮—挡 (一) 经【城乡规划主》。管部门批准的临时性！生活居住建筑； (！二，)未经城乡规划【主，管，部门批准擅自—开设采光门、窗或者！将非生？活居住建筑改变为生！活居：住建筑的 —第十一条 建设【单位向城乡规划主】管部门申请建设【工程规划许可证时应！当，提，交按照长春》市日照分析技术规程！编制的建设项目日】照分析报告    ！ ，因，调，整规划、建筑设计】方，。案导：致场地标高、建【筑高：度、位置、外—轮廓、？户型等发生改变的】应当重新报送日【照分析报告 — ，  长春市日照分】析技术规程由市城乡！规划主？管部门另行制定 】。 ，。第十二条 日照【分析报告应当由建设！单位委？托具备相《应设计资质的设【计，单位或者日照—分析机构完》成 ： 第十三条 —建设：。单位在销售房屋【时应当将所售房屋日！照时数告知》购房：。者并在销售合—同中载明或者以【其他书面形式—说明 第十四【条 生活居》住建筑？在满足本规定日照标！准，。的前提下其建筑间】距还应？当，满，足，消防、防灾、视【觉卫生、空间环【境，和文物？保护：等相关规定》 第十五条 【每套住？宅，按，照南、东、西—的主次顺《序确认一个主日【照面    — 住宅只考虑主【日照面的日照要求】非，主日：照面的日照要求【不予考？虑 ：  ：  住宅《的主：日，照面指布置卧—室、起居《室（厅？）主要房间居—多的：建筑：外墙面？。 第十《六条 生《活居：住建筑的建筑—间距以遮挡建—筑的遮？挡面至被遮挡建【筑的：主日：照面之间最小—垂直距离计》。算，遮挡建筑的》遮挡：面或者被《遮挡：建筑的主日照—。面有凹凸《变化的建筑间距应】当按遮挡建筑或者被！遮挡建筑《突出部？位的外缘计算住宅】单，元采取错落》式，布局的应《当逐个计算每—个住宅单元的建筑】间距 第十七条】 遮挡？建筑的计《算高：度，以遮挡建《筑，的建筑高度》（建筑室外设计地面！。。至建筑檐口或者女儿！墙顶面的垂直—距离）加上遮挡建筑！室外：。设，计，地面标高与被遮挡建！筑底层？底板正负零标—高的：差值计算若被遮挡】建，筑底部为非》生活居住建筑层的其！建筑高度应当减去非！生活居住建筑层的】高度如图《1、图2 【第十八条 》遮挡建筑高度小于】等于24米》的新建建筑之间的】建筑间距（对内【）按下列标准控【制 （一）遮挡【建筑：。平行或者垂直于被遮！。。。挡建筑的《主日照面的建筑间】距不得小于遮挡建筑！高度的1.93倍】且不得？小于18米》 ，（二） 《。遮挡建筑《垂直于？被遮：挡建筑的山》墙面的建《筑间：距不得小于1—8米：当山墙宽度》大于：1，8，米时建筑《间，距不得？小于山墙宽度 【 第：十九条 遮》挡建筑？高度小于等于24】。米的被遮挡建筑为原！有住：宅时新建建》筑，与原有住《宅的建？筑间距（对外—。）按下列标》准控制？ （一？） 遮？挡建筑平行》或者垂？直于：被遮挡建筑的—主，日照：面的建筑《间距不得小》于遮挡建筑高度的】1.97《倍；且不得小于【18米 （二）遮挡！建筑垂直于被遮挡】。建筑的山墙面—的建筑间距不—。得，小于18米当山墙宽！度大于18米时【建筑间距不》。得小于山墙》。宽度 第二—十条 ？。遮挡建筑高度大于2！。4，米的新建建筑之间的！建筑间距（对内）按！下列标准控制 （】一） 遮挡建筑平】行或者垂直于被遮】挡建筑的主日照【。面，。的建筑？间距不得小于遮挡】建筑：高，度和相对面》宽总和的0》.5倍且不》得小于？48米？ （二） 遮—挡建筑垂直于被遮挡！建筑的山墙面的建筑！间距不得《小于2？4米 第》二十一条 遮挡【建筑高度大》于24米的被遮挡】建筑：为原有住宅时新建建！筑与原有住宅的建】筑，间距（对《外）按下《列标准控制 （【一） 遮《挡建筑平行或者垂】直，。于，被遮挡建筑的主日】照面的建筑》间距不得小于遮挡建！。筑高度和相对—面宽总和的0.8】倍；：且不得小于48米】 （二）遮挡建筑垂！直于被遮挡》。。建筑的山墙面—的建：筑，间，距不得小于》24米 —第二：十，二条 ？遮挡建筑与被遮挡生！活居住建筑成非平】行，布，置，时建筑间《距按照两栋建筑最】近点计算《 ， 第二十三条— 被遮挡《建筑：为新：建住宅的建筑间距】按照本？。规定第？十八条、第二—十条的标准执—行 第《二十四条 十—层及以上的生活居】住建筑并列布置【的建筑间距不得小】于18米当两栋生】活居住建筑》北向：长边的？垂直距离小》于等于山墙宽度时（！两栋：建筑山墙宽度不同】时以山墙宽度大的计！算）即视为并列【布置 第二十五条！ 拟建建筑周边【已编制修建性详【细规划但未进入实施！阶段的按修》建性详细《规划方案《建模进行《日照分析和建筑间】距控制     】 拟建建筑周—边未编制修建性【详细规划《的应当按《照合理布局、节【。约，用地、公平用地的原！则模拟方案建—模进行日照分—析和建筑间距—。。控制 ？ 第二？十六条 确》因，用地条件限》制新建建筑使周边个！别，生活居住《建筑达不到》规定的？日照标准《建设单位应当与受影！响房屋所有权—人达成？房屋购买《。协，。议并：。依法将其改造成非】生，。。活居住建筑后城【乡规划主管》部门方可《核发建设工程规【划许：可证： 第？。二十七条 建设单】位收购被遮挡—房屋的价《格不得低于》被遮挡房屋类似房地！产的：市场价格 第二十！八条 拟建》建筑使周边生—活居住建《。筑达不到《日照标准有下列情形！之一的建设》单，位与被遮挡房屋【所有权人达成安【置、补偿协议后城】市规划主《管部门方可核—发建设工《。程规：划，许可证？ （一）《依据控制《性详细规划规划用地！性质发生《改变不？再，需要考？。虑日照要《。求的； （二）依！据控制性详细规划已！列入近期改造计划】。并进行日照分析能】。满足日照要求的【 第？二十九条《。 利害关系》人，对，日照分析《报告提出异议—。的建设？单位应当委托具【备相应资质的—机构对日照分—析成果进行复核；】对日照分《析复：核结：果有异议《的城乡规划主管部】。。门应当？指定：其他具备相应资【质的机构《再次复核再》次复核的结》果，即可作为最终结果】 第三十条 建】设单位应当对报【送的日照分析—报告及其附》送必备材料的—真实性负责由—于报送材料不实【。或者隐瞒实情产【生后果？的应：当承担相《应的法律责任 【  ：  从事日照分【析的单位应当—对日照？分析报告的真实【性、：准确性负责》日照分析结果—出现误差或者—错误日照分析—。。单位应当承担相【。应的：法律责？。任 第三十—一条 因新建—建筑：影响周边生活居住】建筑：日照并引发群—。众，上访的建设单位应当！配，合有关部门解—决上：访群众的《合，理诉求 》第三十二条》 市城？。乡规划主《。管，部门工作人员在【生活居？住建筑日照管—理过：程，中，玩忽职守、滥—用职权、徇》私舞弊的依法给予处！分；构成犯罪—的依法追究》刑事责任 —第三十三条 —本规定实施前已【经取得建设》工，程规划许可证尚未实！。施，的生活居住》建筑：项目按照原许可的】。内容执行 第三】十四条 《本规：定自 年《 月 日《起施行19》98年？9月4日颁布施行的！长春市建筑日照【间距：规定同时废止 【