长春》市生活居住建筑日照！管理规？定（草案）20【11年 第一条 ！为合理、有效利用】城，市土：地资源和《空间保障社会公【共利益和他人合法】权益：根，据中：华，人民共？和国物？。权，。法等法律法规的有】关规定结《合本市实际》制定本规定 【第二条 本》规定：所称生活居住建筑是！指住宅托《儿所、？幼儿：园的活动室及寝【。室老：年人居住建筑中、】。小，。。学，的普通教室医院【病房：。疗，养院的疗养室集【体宿舍等建筑—    《。 本规定所称生活居！住建筑日照》分析：是，指采用建设部鉴定的！日照分析软件在【规定的范《围内对新建》。建筑（包《括共同构成影—响的：建筑下同）模拟【其在规定的日照标准！日（大寒日或—者冬至日）、有效日！照时：间带对有日照要求的！拟建、在建或者已】。建生活？居，。住建：筑的：日照影响情况分析计！算有关量《化指标形成日照【分析报告的活动 】 第三？条 在本市城乡【。。规，划区域内制定和实施！城乡规划进行建设】活，。动涉及日照的单【位和个？人应当遵守本规【定 ： 第四条 市城乡！规划主管部门负【责本市？生活居住建筑日照】的管理？工作     【各有关部门》应，当按照职责分工依法！做好生活居住建筑】日照管理的相关工】作 ？第五条 生活居【住建筑日照应当【按照下列标》准执行 （一）住宅！居住空间（卧室、起！。居室：（厅））的日照【应当满足大寒—日不低于2小时【的标准 （二—）托儿所、幼—儿，园中的活动室—及寝室的日照应当满！足冬至日不低于3】小时的标准活动场】地，应，有不少于《1/：。2的：活动面？积在标准的建筑日】照阴影？线之外 （》三）专为老年—人，设计的老年人公【寓及养老《院、护理院、托老所！的，卧室、起居室（【厅）、活《动室：的日照？应，当，满足冬至日不低【于，。2小时的标准— ，。（四）中、小学【教学楼中半数以【上的普通教室—的日照应当满足【冬至日不低于2【小时的？标准南向底层的【普通教室日照—应当满足《冬，至日不低于2—小时的标准》操，。场应当有不》少于1/《2的活动面》积在标准的》建筑日照阴影线之外！ （五？）医院、疗养院【中半数以《上的病房《和疗：养室的日照应当【满足冬至《日不低于2小—时的标准 （六）集！体宿舍中《半数以？上的：居室日照《。应当满？足，大寒日不低于—2小时的标准 第！六条 每套住宅至少！应有一？个居住？空间能获得日—照一个？住宅有两个居住【空间的应当》保证卧室的日照【一套住宅居住—空，。间总数超过四—个的：,应当有两》个居住空《间能获得日照— 第七条 旧城】区改建？项目：内（对？内）新建《住宅的日照标准可适！当降：低但不应低于—大寒日1小时的日】照，。标准     对历！史文：化街区进《行整治和更新改造】时改造范围内的生活！居住建筑日照标准可！以适当降低》 第八条　—不，满足大寒日2—小时日照标准的【住宅不得《因新建建筑遮挡【降低其原有日照标】准 第《。九条 ？遮挡建筑属》于下列？情，形之一的不考虑【其对周边生活居【住建筑的日照遮挡】 （：。一）经城乡规划主】管部：门批准在《原位置按照原高度、！原，面积翻建的危险【房屋； （二）经】文，物保护主管部—门和城乡规划—主管部门《批准：在已：公，布的文物保护—单位、历史街区【、历史建筑保护区域！内修缮？、复建的建筑物 ！第，十条 被遮挡建筑】属于下列情》形之一的《不考虑其日照遮挡 ！(一) 经城乡规划！主管部门批准的临时！。性生活居《住建筑； (二)未！经城乡？规划：主管部门《批准：擅自开设采光门、】。窗或者将非生—活，居住建筑改变为【。生活居住建筑的 】 第十一条 建设】单位：。向，。城乡规划主管部门】。申请建设《工程规划许可—证时应当《提交按照长春市日】照分析？技术规程编制的建】。设，项目：日照分析报告 【    《因调整规划、建筑设！计，方案导致场地—标高、？建，筑高度？、位置、《。。外轮廓？。。、户型等发生—改变：的应：当，重新：报送日照分析—报告  《  长？春市日照分析技术规！。程由市城乡规划主】管部门另行制—定 第十二条【 日照分析》报告应当《由建设单位委托具】备相应设计》资质：的设计单位或者【日照分析机构完【成 第十三条 】建设单位在销—售房屋时应当将【所售房屋日照时数】告知：购房者并在》。销售合同中载明【或者以其他书—面形式说明 第十！四条 生活居住建】筑在满足本规—定日照？标准的前提下—其建筑间距还应当】满足消防、防—灾，、视觉卫生、空【间环境和文物保【护等相关《规定 第十五条】 每套住《宅按照南《、东、西的主次顺序！确认一？个主日照面    ！ 住宅只考》虑主日照面的—日照要求非主日照】面的日照要求—不予考虑《     住宅的】主日照面指布—置卧：室，、起居室（厅）主要！房间居多《的建筑？外墙面 第十六】条 生活居住建【筑的建筑间距—以遮挡建筑的遮【挡面至被遮挡—。建筑：的，主日：照，面之间最小垂—直距离计算遮挡建】筑的遮挡面或—者被遮挡建筑的主】日照面有《凹凸变？化的建筑间距应当按！遮挡建筑《或，者被遮挡建筑突出】部位的外缘》计算住？宅单元采取错落式布！局的应？当逐个计算每个住】。宅单元的《建筑间距 第十七！。条， 遮挡建《筑的计算高度以遮】挡，建筑的建筑高度【（建筑室外设计地】面至建筑檐口或者女！儿墙顶面的垂直距】。离）加上遮挡建筑】室外设计《地面标高与被—遮，挡建筑底层底—板正负？。。零标高的差值计算若！被遮挡建筑底—部为非？生活居？住建：筑层的其建筑高【度应当减去非生【活居住建筑层—的高度如图1、图】2 第》十八条 遮挡建筑】高度：小于等于24米的】新建建筑之》间的建筑间》距（对？内，），按下列标准控制【 （一）遮挡建【筑平行或者垂直【于被遮挡建筑的主日！照面的建筑间距不得！小于遮挡《建筑高度《的1.93倍且不】得小于18米— （二） 遮挡【建，筑垂直于《被遮挡建筑的—山墙面的建》筑间距？不得小于18米当】。山墙宽度大于18】米时建筑间》距不得小于山墙【宽度 第十九条】 遮挡建筑高度【小，于等于2《4米的被遮挡建筑为！原有住？宅，时新建建筑》与原：有住：宅的建筑间距（对】外）按？下列标准控制 （一！） 遮挡建》筑平行或者垂—直于：被遮挡？建筑的主日照面的建！筑间距不得小—于遮挡建筑高度的1！.97倍；且不得】小于1？。。8米 （《二）遮？挡建筑垂直于被遮挡！建筑：的山墙面的建筑间距！不得小于18米当山！墙宽度大《于18米时建—筑间距不得小于【山墙宽度《 第？二十条 遮挡建筑高！度大于24米—的新：。建建筑之间的—建筑：间距（对内）按下列！标准控制 （—一） ？遮挡建筑平行或者】垂直于被遮挡建筑】的主日照《面，的建筑间距不得小于！。遮挡建筑高》度，和相：对面宽总和的—0.5倍且不得小于！48米 《（二） 遮挡—。建筑垂直于被遮挡建！筑的山墙面》的建筑间《距不得小于24米 ！ 第二十一条— 遮：挡建筑高度大于【24：米的被遮挡建—筑为原有住》宅时：新建建筑与原有【住宅的建筑间—。距（对外）按下列标！准控制 （一） 遮！挡建筑平行或—者垂直于被遮挡建】筑的主日照面—的建筑间距不得【小于：遮挡建筑高》度和相对面宽总和的！0.8倍；且不【得小于？48米 （二）遮】挡建筑垂《直于被？遮挡建筑《。的山墙面《的建筑间距不得小】于24？米 第》二十：二条 遮挡》建筑：与被：遮挡：生活居住《建筑成非平行—布置时建筑间—距按：照两栋建筑最近点】计算 第二十三条！ ，被遮挡建《筑为新建《住宅：的建筑？间距按照本规定第十！。八条、第二十条【的标准执行 第二！十四条 十层及以】上的生？活居住建筑并—列布置的建筑—间距不得小于—18米当两栋生【活居住建筑北向【长边的？垂直距离小于等于】山墙宽度时》（，两栋建？筑山墙？。宽度不同时以山墙】宽度大？的计算）即视为【并列布置《 第二十》五条：。 拟建建筑》周边已？。编制修建性详细规】划，但未进入《实施阶段的按修建性！详，细，。规划方案《。建模进？行日照分析和—建筑间距控制  】    拟建建筑周！边未编制修建—性详细规划的—应当按照合》理布局、节约—用地、？公平用地的原则模】拟方案建模进行【日照分析和建筑【间距控制 》 第二十六条 确】因用地？条件限制新建—建筑使周边个别生】活居住建筑》达不到规定》的日照标《准建设单位》应当与受影响房屋所！有权：。人达成房屋购—买协议并依法将【其改造成非》生活：居住建筑后城乡规】划，主管部门方可—核发建设《工程规划许可—证 ？。第二十七《条 建设单位收购被！遮挡房屋《。的价格不得低于【。被遮挡房屋类—似房地产的市场【价格 第二十【八条 拟建》建筑：使周边？生活居？住，建筑：达不到？日照标准有》下列情形之》一的建设单位与被遮！挡房屋所有》权人达成《安置、？补偿协议后城市【规划主？管部门方可核发建】设，工程：规划许可证 （一】），依，据控：。制，性详细规划规划【用地性质发生改变不！再需要考虑日照【要求的；《 （二）》依据控制性详细【规划已？列入近期改造计划并！进，行日照分析》能满足日《照要求？的 第《二，十，九条 利害》关系人对日照分析】报，告提出异议的建设单！位应当委托具备【相应资质的机构对】日照分析成》。果，进，行复：核；对日照分—析复核结果有异议】的城乡规划主管部】门应当指定》其他具备相应—资质的？机，构，再次复核再》次复：核的结果即》可作为最终结果 ！。第三十条 建设【单位应当对》报送的日照》分析：报告及其附送必备】材料：的真实性负责由于报！送材料不《实或者隐瞒实情产生！。后果：的应：当承担相应的法律责！任 ：   ？ 从事？日照：分析的单位应当对】日照分析报》告的：真实：性，、准确性负》。责日照分析》结果出现误差或者】错，误日：照分：析单位应当承—担相应的法律责任 ！。 第三十一条 因新！建，建筑：影，响周：边生：活，居住建筑日照并引】发群：众上访的建设单位】应当配合有关—部门解决上访群【众的合理诉》求 ？第三十二条 市【城，乡规划主管部门【工作人员在生活居】住建筑？日照管？理过程中玩忽职守、！滥用职权、徇—私舞弊的依法给【予处分；构》。成犯罪的依》法追究刑事责任【。 ， 第三十三条— ，本规定？实，施前：已经取？得建设工程规划【许可证尚未实施的生！活，。居住建筑项目按照原！许可的内容执行【 第三十四—。条 本规《定自 年《 月 日起施行【1998年》9月：4，日颁布施行的长春市！建筑日照间》距规定同《时废止？ ，