长春》。市生活？居，住建筑日照管理规定！（草案）201【1年 第一—条 为合理、有【效利用城市土地资源！和空间保障社会公】共利益和他人合法】权益根据《中华人民共》和国物权法等法【律法规？的有关规定结合本市！实，。。。际制定本规定 第！。二条 本规定—所称生？活居住建筑》是指住宅《托儿：所、：。幼儿园的活动—室及寝？室老年人居》住建筑中、小—学的普通教》室医：院，病房：疗养院的疗养室集】体，宿舍等建筑》     本—规定所称生活—居住建筑日照—分析是指采用建设部！鉴定的日《照分析？。软件在规定的范【围内对新《建建筑（包》括共同构成影响的】建筑下同）模—。。拟其在规定》的日照标准》日（大？。寒日或者冬》至日）、有》效日照时间》带对有？日照要求的拟—建、在？建或者已建》生活居？住建筑的日照影【。响情况分析》计，算有关量化指标【形成日？照分析报告的活动】 第三条》 在本市《城乡规？划区域内《制定和实施城—乡规划进行建设活】动涉：及日照？的单位和个》人应当遵守本规定】 第四》条 市城乡规划【主管部门负责—本市生活《居住建筑日照—的管理工作    ！ 各有关部门应【当按照职责分工【依，法做：好生活居住建—筑日照管理的相关工！作 ： 第五条 生活居住！建筑日？照应当按《照，下列标准执》。行 ：（一：）住宅居住空间（】卧室、起居》室（厅））的日【照应当满足》大寒日不低于—2，。小时的标准 —（二：）托儿？所、：。幼儿园中的》活，动室及寝室》的日照应当满足冬】至日不低于3小时】的，。标准活动场地应有】不少于1《/2的活动》。面积：在标准的建》筑，日照阴影《。线之：外 （三）专—为老年人设计—的老：年人：公寓及养老》院、护理院、—托老：所的卧室、起居室（！厅）、活动室的日照！应当满足冬至日不低！于2小时的标准【 （四）中、—小，学教学楼中半数以上！的普通教室的日照】应当满？足冬至日不低于2小！时的标准南向底【层的普通教室日【照应当满足冬至【日不低于2》小时的？标准操场《应当有不少于1/2！的活动面《积在标准的建筑日】照阴影？线之外 《（五）医院》、疗养院中半数以上！的病房和疗》养室的日照应当【。满足冬？至日不低于》2小时的标准 【（六）集体宿舍中半！数以上的居室日【照应当满足大寒日不！低于2小《时的标？准 第六条 每套！住宅至少应有一个】居，住空：间，能获得？日照一个住》宅，有两个居住空间的】应当保证卧室—的日照？一套住宅居住—空间总？数超过四个的,【应当有？两，个居：住空间能获得日照】 第七条 旧【城区改？建项目内（对内【）新建住《。宅的日照《。标准可适当》降低但不应低于【大寒日1《小，时的日？照标：准     对【历史：文化街区《进行整治和》更新改造《时改：造范围内的生—活居：住建筑日照》标准可以适当降【低 ： 第八条　不—满足大？寒，日，2小时日照标准【的住宅不得因—新，建建筑遮挡》降低其原有日—照标准 第九条】 遮：挡，建筑属于下列—情形之一的》不考虑其对周边生】活居住建筑的—日照：遮挡 （一》）经城乡规》。。划主管部门》批准在？原位置按照》原高度？、原面积翻建的危】险房：屋； （二）经文物！保护主管部门和城】乡规划主管》部门批准在已—公，布的文物保护—单位、历《史街区、历史建【筑保护区域内修【缮、复？建的建筑物 第】十条 被遮挡建筑】。属于下？列情形之一的—不考虑其日照—遮挡 ？(一) 经》城，乡规划主管部门批】准的临时性生活居住！建筑； (二—)未经城乡规—划主管部《门批准擅自开—设采光门、窗或者将！非生活居住建—筑改：变，为生活居住建筑的 ！ 第十一条》 建设单位向城【乡规划主管部门申】请建设工《程，规划许可证时—。应当：。提交按照《长，春市日照分析技术】。规程：编制的？建设项目日照分【析报告 《    因调整【规划、？建筑设计方案导致】。。场地：。标高：、建筑？高度：、，。位置：、外轮廓、户型等发！生改：变的应当重新—报送日照分析报告】    长春市日】照，。分析技术规程—由，市城乡规划主管部门！另行制定 —第，十二条 日》照分析报告应—当由建设单位—委，托具备相应》设计资？。质的设计单位或者】日照分析《机构完成 第十三！条 建设单位在销】售房：屋时应当将所售房屋！日照时数《告知购房《者并在销售合同【中，载明或者以其他书】面形式？说明 第十四条 ！生，活居住建筑在满足】本规定日照》标准的前提下其建】筑，间距：还应当满《足消：防、防灾、视—觉卫生、空间环境】和文物保护》等相关规《定 ： 第十五条 每套】住宅按照《南、东、西的—主次顺？。序确认一个主日【照面     住】宅，只，考虑主日照面的【。日照要求《非主日？照面的日照要求不】予考虑？     住宅【的主：日照面指《布置卧？室、起居室（—厅）主要房间—。居多的建筑外墙【面， 第十六条 生】。活居住？建筑的建筑间距以遮！挡建筑的遮挡面至】被遮：挡建筑的主日—照面之？间最小垂《。。。直距离计算遮挡建】筑的遮？。。挡面或者被》遮挡建筑的主日【。。照面有凹《凸变化的《建筑间距应当按【遮挡建？。筑或者被遮》挡建筑突《出部位？的外：缘计算住宅单元采】取错落式布》局的应当逐个计算】每个住宅单元的【建筑间距《 第十七》。条 遮挡《建筑的计算高度以遮！挡建筑？的建筑高度（建筑室！外，设计地面至建筑【檐口或者女儿墙顶面！的垂直？距离）加上遮挡【建筑室？外设计地面标高与】被遮挡建筑底层底】板正负零《标高：。的差值计算若被遮挡！建筑底部为非生活居！住建筑层的其建【筑高度应当减—去非生？活居：住建筑层的高度如图！1、图2 第十！八条 ？遮挡建筑高度小【于等：。于24米的新—建建筑之间》的建：筑间：距（对？内）按下列标准控】。制 （一）遮—挡建筑平行》或者垂直《。于被遮挡建筑的主】日照面的建筑间【距不得小于》遮挡建筑《高度的1.》93倍且不得—小于18米 —（二） 遮》挡建筑垂直于被遮挡！。建筑的山墙面的【建筑间距不得—小于18米当山墙】。宽度大于18米时】建筑：间距不得小于山【墙宽度 》。第十九条 遮挡建筑！高，度小于等于24米】的被遮挡建筑为【原有住？宅时新建建筑与【原有住宅的》建，筑间距（《。对外）？按下列标准》控制 （一》） 遮挡《建筑平行或者垂直】于被遮挡建筑的主】日照面的建筑间距不！得小于遮挡建筑高】度的1.97倍；】且不得？小于：18米 （二—）遮：挡建筑？垂直于被遮挡建筑的！山墙面的建筑间距不！得小于18米当山墙！宽度大？于1：8米时建筑》间距不得小于—山墙：宽，度 第二》十条 遮《挡建筑高度大于24！。米的新建建筑之间的！建，筑间距（对内—。）按下列标》准，控制 （一》） 遮挡建》筑平行或《者，垂，直于被遮挡建筑的主！日照：面的建筑间距不得】小于遮？挡建筑高度和相对】面，宽总和的0.5【倍且不？得小于48米 （二！） 遮挡《建筑垂直于被遮【挡建筑？的山墙面的建筑间】距，不得小于24米 】 第二十一条 遮挡！建筑高度《大，于24米《。的被遮挡建筑为原有！住宅时新建建筑与原！有住宅的建筑间距】（对外）按下列标准！控制 （一）— 遮：挡建：筑平行或者垂—直于被遮《挡建筑的主日照【面的建筑间距不得】小于遮挡《建筑高度和相对【面宽总和的0.【8倍；且《。不得小于48—米 ：（二）？遮挡建筑垂直于被遮！挡建筑的山墙面【的，。建筑间距不》得小：于24米 【第二十二条 遮挡】建筑与被遮挡生活居！住建筑成非平—行布：置，时建筑？。间，距，按照两栋建筑最近点！计算 ？ 第二十三条 被遮！挡建筑为新建—住宅的建筑间—距按照本规定第十八！。条、第二十条的标】准执：行 第二十—四条： 十层及以上—。的生活居住建筑【并列布置的建筑间】距不：得，小于18米当两【栋生活居住》建筑：北向长边的垂直距】离小于等于山墙宽度！时（：两栋建筑山墙—宽度不同时以山墙】宽度大？的计算？）即视为并列布置 ！ ，第二十五条 —拟建建筑《周边已编《制修建性详细—规划但未进入—实施阶段《的按修建性详—细规划方案建模【进行日照分》析和建筑间距—。控制    —  ：拟建建筑周边未编】制修建性详细规划的！。应，当按照合理布局【、节：约用地、公平用地】。的原则模拟方案建模！进行日照分析—和建筑间距》控制 第二十六条！ 确因？。用，地条：件限制新建建筑使】周边个？别生活居住》建，筑达不到规定—的日照标准》建，设单位应当与受【。影响房屋《所有：权，人达成房《屋购买协议》并，依法将其改》造成非生活》居住建筑后》城，乡规划？主管部门方可—核发建设工程规【划许可证 —第，二，十，七条 建设单—位收购被遮挡房屋】的价格不得低于被遮！挡房屋类似房地【产的：市场价格《 第二十》八条 拟建》建筑使周边生活【居住建？筑达不到《日照标准有》下列情形之》一的：建设单位与被遮挡】房屋：所，有权：人达成安置、补偿协！议后城市规划—主管部门方》可核发建《设工程规《划许可证 （一）依！据控制？性详细规划规划【用地性质发生改变】不再需要考虑日【照要求的；》。 （二）依—据控制性《。详细规划已》列入近期改造计划并！进行：日照分析能满足日】照要求？的， 第二十九条 】利害关系人对—日照分析报告提出异！议的建设单位应【当委托具备相应【。。。资质的机构对日照分！析成果进行》复核；？对日照分析》复核结？果有：异议的城《乡规划主管》部门：应当指？定其他具备相应资质！的机构？再次复核再》次复核的结》果即可作为最终【结果 第三十条 ！建设单位应当—对报送的日照—。分析报告及》。其附：送必备材料》的真实性《负责由于报送材料】不，。。实或者隐瞒实—情产生后果的—应当承担相应的【法律责任    】 从：事日照分析的单【位应当对日照分析报！告的：真，实性、准确》性负责？日，照分析结果》出现误差或者错误日！照分析单位应当【承担相应的法律责】任 第三十一条】 因新建建筑影响周！边生活居住建—筑日照？并引发群众上访的建！设单位应当配合有关！。。。部门解决上》访群众的合理诉求 ！ 第三十二条— 市城乡规划主管部！门工作人员在生活】居住建筑日照管【理过：程，中玩忽职《守、滥用职权、徇私！舞弊的依法》给予处分；构—。成，犯罪的依法追究【刑事责任 —第三十三《条 本规定实施【前，已经取？得建设工程规划许】可证尚未实施的生活！。居住建筑项》目按照原许可的【内容执行 —第三十四条 本规定！自 年 《月 日起施行1【。998年9月—4日颁布施》行的长春市建—筑日照间距规定同】时废止 《