】
4 技》术经济指标计算【
—4.0?.1 住》宅设计应计算下列】技术经?济,指标:
》
1 【 各功能空间使【用面积(m2);
!
:
2】 套内使》用面积?(m2);
【
》 3 》 套:型阳台面积》(m2)《;
】 4 住宅楼!建筑面积(m—2);
《
】 5 计算比值】;
》
,
6 】套型:总建筑面积(m2】),;
?
— 7 《 住宅楼总建—筑面积(《m2)
—
4.0.2 ! 计算住宅》的技术经济指—标应符合下列规定】
》
1 】各功能空间使用面】积应等于各功能空间!墙体内表面所围【合的水平投影面积】。;
?
?
—。2 ?套内使用面积应等】于套内?各功能空间使用面积!之和;
《
《
? 3 套型【阳台面?积应等于套内各阳】台的面积《。。之和;阳台》的面积均应按其结】构底板投影净面积】。。的一半计算;
】
:
4 !住宅楼建筑面积【应等于全楼各层外墙!结构外表《面及柱外沿所围【合的水平投》影面积之和当外墙设!。外保温层时应—按,保温层外表》面计算;
】
: ,。 5 计【。算比值应等于—。住,宅楼各套内》使用面积之和除以】住宅:。。楼建筑面积所得【比值;
【
《 6 套型总建!。。筑面:积应等于套》内使用?。面积除以计》算比值所得面积加上!套型阳台面积;
!
:
7 】 住宅楼总》建筑面?积,应等:于住:宅楼各套型总—建筑面积之和
】
4.0.3! 套内《使,用面积计算应符合】下列规?。定
—
1 【。 套内使用》面积应包括卧室、】起居室?(厅)、餐厅、厨房!、卫生间、过厅【、过道、贮》藏,室、壁柜等使—用,面积:的总和?;
】。 2 》 跃层住宅中的套】。内楼梯应《按,自然层数的使—用面:积总和计入套内【。使用面积;
【
?
3 烟!囱、通风道、管井】等均不应计入套内使!用面积;
【
,
—4 : 套内使用面积应】按结构墙体表—。。。面尺寸计算》;有复?合,保温层时应按复合保!温层:表面尺寸计》算,。;
:
!5 利用坡屋顶内!的空间时屋面板下表!面与楼?板地面的净高低【于1.20m的空间!不应计入套内使用】。面积净高《在1.?20m~2》.,。。10m的空间应按1!/2计入套》内使用?面积净高《超过2.《10m的空间应全部!计入套内使》用面:。积;坡屋《顶无结构顶层楼【板不能利《用,。坡屋顶空间时—不应计算其使用面积!; :
】
6 【。 坡屋顶内的使用面!积应列入套内使用面!。积中;
《
?
—7 ?套内凸窗部位净高】大,于2.20m—时凸窗部位》使用面积应计入套内!使用面积
》
:
,
4.《0.4 住宅楼】。的层数计算应—。符合下列规定
【
【 1 当住宅】楼的所有《楼层的层高》不大于?3.00m时层数】应按自然层数计;】
?
》 , 2 当住—宅和其他《功能空间处于同一建!筑,。物内时应将》住宅部分的层数与】。其他功能空间的层】数叠加计算建—筑层数当建筑—中,有一层或《若干层的层高大于3!.00m时应对【大于3.00m的】所有楼层按其高度】总和除以3.00】m进:。行,层,数折算余数小—于1:.,。50m时多》出部分不应计入建筑!。层数余数大于或等】于1.5《0m时多《出部分应按》一层计算《;
】 3 》 层高小于2—.,2,0m的架空层和设】。。备层不应计入自然】层数;
《
,
》 4《 高出室》外设计地面小于【2.20《。m的半地下室不应计!。入地上自《。然层数
》