关于印发巢湖—市区：安置小？区，房屋维修管理工作】流程的通知 各【乡、镇人民政—府各街？道办事处《市政府？。。各部门、各直属机】构 　　经市政府同！。意现将我市巢—湖市区？安置：。小区房屋维修管【。。理工作流程印发【给你们请遵照执行 ！2015年8月【14日    【 巢湖市区安置小区！房，屋维修管理工作【流程 　　》一、为保障交付的安！置房工程质》量缺陷及时得到维】。修切实保护》安置：户的：合法权益根据国家】相关法律法规并结合！我市实际制定—本工作流程 　　】二、安？置房质量缺陷维修过！程中各部门的—工作职责 1—、市城镇投负—责安置？房质量保《修金的支付和返还审！批拨付工作 2、市！住建局负责安—置房工程质量保修的！监督管理质》监站受理有关住户】对保修？单位不按规定—处理或处理》结果不？满意的？。质量投诉 　　【3、市重点》局在安置房》质保期内负责组织】施工单位《按维修方《案进：行维修办理安置【房保修金《的支付、返还手【续监理、《施工、设《计等其？他责任方《应积极予以配合 　！　4、市安居—。中，心负责？。组织招？标确定安置》房维：修施工单位市重点】局对保修责任单位维！修不及时或维修质量！不合格的委托安居中！。心安排招标确—定的维修施工单位】维修并追究保修【责任单位的责任 】　　5、安》置小区物业管理单】位负责安置房报修】的受理？并及时通知市重【。点，局，安排相关《单位进行维》修做好维修的配合协！调，工作 三《、，安置房质量保—修，的范围、内容、保修！期必须符合房—屋建筑工程》质量保？修办法和保修合同中！的有：关规定 四、安【置房：在保：修期间保修范围【内出现质量缺陷按下！列程序办理》 　　1《、，由，住户向房屋》所在小区的物业公司！登记报修.》 　　2、物业公司！在24小《时内以书面》形式通知市重—点局 　　3、市重！。点局在接到物业公司！通，知后24小时—内向房屋保修责任】单位发出书》。面通知？（电话通知的应【做好：通话记录） 4、】。保修责任单位接到保！修（：电话）？通知后24小时内到！市重：点，局领取安置房—。保修通知单并与市重！。点局、物业公—司到现场进行查【看属：于保修范《围的应？尽，快提出维修方案经有！关方：同意：后进行维修在—下列规？定期限内完成维【修（自领《取安置房《保修通知单次日起】算） （1）—楼地面、屋面、墙体！渗漏水为5天—；， （2）《楼，地面：坪沉陷、空鼓—、，开，裂、：起砂的为5天—； （3）内—外墙及顶棚抹—灰、面？砖、墙纸、油漆等】饰面及结合》层开裂脱落或墙面起！碱、脱皮的为3天；！ （4？）烟道、《排气孔？道、风？道，和设备管道不通或泄！漏的为2《天； 　　》。（，5）厕所、厨房【阳台：、露台、走廊、【屋面等倒坡积水的为！。5天； 　　—（6：）门窗变形、开启关！闭不灵或缝隙超过】规范规定渗》漏水及门窗五金配件！及门锁损《。坏，的为2？。天； 　　》（7：）室内外上》下水道及其它管道】渗、漏水或堵塞【的1天以内必须【完成剩余的土建【修复工作3》天，内完成；《 　：　（8）强》弱电系统不》能正：常使用电气设备及开！关、插座故》障，线路漏电《、短路？的为1天 　　5】、如涉及结》构安全隐患或—严重影响使》。。用功能的质量缺陷施！工单位接到保—修通知？。后应立即到达现场】察看并？采取：必要的防护措施涉及！。结构安？全，。的，处理方案《需经原设计单位确认！（需要进《行检：测或鉴定的应委托】省级以上人民—政府授？权进行检测的—机构检测《或鉴定）维修—过程中原监》理单位？应进行？过程监理 》6、维修完毕后【市重点局《或安居中心》组织住户、保修、物！业等单位（涉及【结构安全《的还需监理单位【）验收验收合格后】签，署意见？将安置房《保修：。通知单交回市重点局！涉及结构安全—的还应报《送质监站备案 7】、下列情况由市重】点局委托安》居中心招标确定的维！。修单位进《行维修 《　　：（1）经施工单【位同意委托的； 】　　（2）施工【单位不按《工程质量保》修合同的约定进行保！修的； 　　（【3）在市重点—局书面通知》或两次电话通知【的期限内施》工单位不能》完成维修《的； 　《　（4？）同一质量缺—陷施工单《位已维修3》次以上仍影响使【。用的； 　　8【、已过保修期—限属首次分配—的安置？。房以安置户实际领取！钥匙的时间计算【保修期该房屋出【现质量缺陷由安居】中心安？排招标确定》的维：。修单位？进，行维修 　　五、】维修费的支付 【　　1？、保修？期，内安置房出》现质量缺陷由市重】点局通知安居中【心安排？招标确定《。的维修单位维修的发！生的维修《费、审计《费由维修单位填报安！置房保修金》支付单经《市重点局、安—居中心？审核后提《交，市城：镇投从？该工程的《保修金中支》付 ：。　　2、已过保修】期，限属：首次：分配的安置》房，的保：修保修费用》由市城镇投资公司】。支付： 　　六、保—修金的返《还质量保修期满后施！工单位向市重点局提！出保：修金返还申请市重点！局会同施工单位按照！施工合同的约定进行！核实经？相关：街道办事处、物业】公司、重点局、安】。居中心在工程—质量保修金返—还申请表上签署意见！。由市城镇投》审核后？将保修金返还给施工！单位 　　房建【工程5%的保修金按！合同约定返》还合同没有明确的分！两次返还装》。饰、：水、电等项》目2年后返还2%】具，有防水功能的项目5！。年后返还《剩余：。3% 　　室外工】程保修金《按合：同约定返还或保修期！满后一次《性返还 《　　七、安置—小区的室外工程（除！供水、供电、燃气】、电梯等专项设施设！备外）？保，修期内的保修—参照房屋保修流程】办，理 ：　　八、市重点局应！将该流程明》确，在工程质量》保修合同的条款【中对保修责任单位不！。按保修？合同：或该流程规定—进行保？。修，并由：安居中心安排施工】单位维？修的重点局应按保】修合同的约定—追究责任保修合同】中没有明确》责任条款的重点局】应在工程质量—保修合同中补充完善！承担责任《。。的费用从该工—。程的：保修金中支付用作】代维修管理费— 　　九、本流【程自发文之日起【执行原巢湖城投移交！。的12个安》置小区？房屋维修参照—此流程？执行由巢湖城投继】续委托？安居中心负责保修】金由巢湖城投负【责审核支付 　【。　十、本流》程由市住建局负责】解释   》。附1、安置房保修通！知单 ？。。    2、—安置房？工程保？修金支付申请—单 　　3、—工程质量《保修金返还申请【表 ：。4，、安置？。房代维修通知—单 附？件，1-：4，