。。关于印发巢湖—市区安置小》区房屋维修》。管理：工作流程《的通知 各乡—、镇：人民政府各》街道办事处》市政府各《部门、各直》属机构 　》。。　经：市政府同意现将【我市巢湖市区—安置小区《房屋维修管》理工作流《程印发给你》们请遵照执行 2】015年8》月14日 》   ？ 巢湖？市区：安，置小区房屋维修【。管，理工作流《程 　　一》、，为保障交付的安置房！工程质量《缺陷及？时得到？维修切实保护安【置户的合法权—益根据国家相关法律！法规并结合我—市实际制定本工【作流程 　　二【、安置房质量缺陷维！修过程中各部门【的工作职责 1、市！城镇投负《责安置房质量保修金！的支付和返》还，审，批拨付工作》 2、市住建—局，负责安置房工程【。质量保修《的监督管理质监站】。受理有关《住，户对保修单位不【按规定处理》或处理？。。结果不满意的质量】投，诉 　　3、市【重点局在《安置房？质保期内负责—组织施工单位按维】修方案进《行维修办理安置房】。保修金的支付、【返还手续监》理、施工、设—计等其他《责任方应积极予以】配，合 ：　　4、市安居中】心负责组织招标确定！安置房维修施工单位！市重点局对保修责任！。单位：维修不？及时或维修质量不】合格的委《托安居中心安—排招：标确定的维修施工】单位维修并追究保修！责任：单位的责《任 　　5、安置小！区物业管理单—位，负责安？置房：报，修的受理并及时通】知市重点《局安排相关单—位，进行维？修做好维修的—配合：协调工作 三、安置！房质：量保修的范围—、内容、保》。修期必须符》合房屋建筑工程【质量保修《。。办法和保修合同【中的有关规定 四、！安置房在《保修期间保》修范围内出现质量】。缺陷按下列程—序办理 　》　1、由住户向房屋！所在小区的物业【公司登？记报修. 》　　2、物业公司在！24小？时内以书《面形式通知市重点局！ ，。　　3、《市重点？局在接到物业公【司通知后24小【时内向房屋》保，修责任单位发出书面！通，。知（电话通知—的应做好通话记录】） 4、《保修责任单》。位接到保修（电话）！通知后24》小时内？到市重点《局领取安置房保【修通知单并与—市重点局、物业公司！到现场进《行查看属于保修范围！的应尽快提出—维修方？案经有关方同意后进！行维修在下列规定】期限内？完成维？修（自？领，。取安置？房保修通知单—次日起算） （1）！楼地面、屋面、【墙体渗？。漏水为？5天：； （2）》楼地面坪沉陷—、空鼓、开裂、起砂！的为5天； （3）！内外墙及顶棚抹【灰、面砖《、墙：纸、油？漆等饰面及结—合层开？裂脱落或墙面起碱、！。脱，皮的为3《。天； （4）烟道、！排气孔？道，、风道？和设备管道不—通或：泄漏的为2》天； 　　（5）】厕所、厨房阳台【、露台、走》廊、屋面等倒坡【。积水的为5天； 】。　　：（6：）门窗？。变形、开启》。关闭：不灵或缝隙》超过规范规定渗漏水！及门窗五金配件及】门锁损坏的为2天】； 　　（7—）室内外上》下水道及其它管【道渗、漏水或堵塞的！1天以？。内必须完成剩余的土！建修复工作3天内完！成； 　　（—8）强弱电系统不能！正常使？用电：气设备及开关—、插座故障线路【。。漏电、短路的为1】天 ：　　5、《如涉及结构安全隐患！或严重影《响使用？功能的？质量缺陷《施，工单位接到保—修通知后应立即到达！现场察看并》采取必要《的防护措施涉及结】构安全的《处理方？案需：经原设计《单位确认（需要进行！检测或鉴定的应【委托省级以上人民】政府授权进行检测】的机构？检测或鉴《定）维修过程中【原，监理：。单位应进行过程监】。理 6、维修—完毕后？市重点局或》安居中心组织住户、！保修、物《业等：单位（涉及》结构安全的还需监】理单位）《验收：验，收合：格后签署意见将安】置房保修通知单【。交回市？重点局涉《及结构安全的还应】报送质监站》备案 7、下列情况！由市重点局委托安居！中，心招标确定的维【修单：位进：行维修 　　（1）！经施工单位同意委】托的； 　　（2）！施工：单位不？按，工程：质量保修合》同，的约定进行保修的；！ 　　（3）—。在市重点局》书面通？知，或两次电话通知的】期限内？。施工单位不能—完成维修的》； 　　（》。4）同一质量—缺陷施工《单位已？维修3次以上—仍影响使《用的； 　》　8、已过保修期】。限属首次《分配的安置》房以：安置户实际领取【钥匙的时《间计算？保修期该房》屋出现质量缺—。。陷由安居中心安排招！标确定的维修—单位进行维修 【　　五、维修费的】支付 ？　　：1、保修期内安置房！出现质量《缺陷由？市，重点局通知》安，居，中心安排招标确【定的维修单位—维修的发生的维修】费、：审计费由维》修单位填报安置房】保修金支付单—经市重点局、安【居中心审核后提【交市城镇投从—。该工程的《保，修金中支付 　　】2、已过保修期限】属首次分配的安置房！的保修保修费用由】市城：镇投资公司支付【 　　六、保修金的！返还质量保修—期满后施工单—位向市重点局提出】保修：金返还申请市重点】。。局会同施工单位【按照施工合同的约定！进，行核实经相关街【道办事处《、物业？公司、重《点局、安居》。中心在工程》。质量保修金返还申请！表上签署意见由市】城镇投审《核后将？保，修金返还给施工单位！ 　　房建工程【5%的？保修：金按合同《约，定返还合同》没有明确的》分两次返还装饰、】水、电等项目2年】后返：还2%具《有，防水功能的项目5】年后返还剩》余3% 《　　室外工》程保修金按合同【约定返还或保修期】满后一次性返还【 　　七、》安置小区的室外工程！（除供水、》供，电、燃气、电梯【等专项？设施设备外）保【修期内？的保修参照房屋【保修：流程办理 　　八】、市重点《局应将？该流程明《确在工程质量保修】合同的条款》中对保修《责任单位不按保修】合同或该流程—规定进行保修—并由安居《中心安排施工—单位维修的重点局】应按保修合》。同的约定追究责任保！修合同？中，没有明确责任条款的！重点局应在工—程质量保《。修合同中补》充完善承担》责任的费用从—。该，工，程的保修《。金中支？付，用作代维修管理【费 　　九、—。本流程自发文之【日，起执行原巢湖—城投移交的12个安！置小区房屋维修参照！。此流程执行由—巢，湖，城投继？续委托安居中心负责！保，修金由巢湖城投负责！。审核支付 　　十】、本流程由市住建局！负责解释  — 附1？、，安置房保修通知【单     2、】安置房工程保修金】支付申请单 　【　3、工程质量【保修金返还申请表】 4、安《置房代？维修通？知单 附件》1-4？