。关于印发巢湖市【区安置小区房屋维修！管理工作流》程的通知 各乡【。、，镇人民政《府各：街道办事处》市，。政府：各部门、各直—属机构 　　经【市政府同意》现将我？市，巢湖市区安置—小区房？屋维修管理工作【流程印发给你们请遵！照执行 2015】年8月？14日    【。 巢湖市区》安置小区《房屋维修管理工【作流程 　》　，一、为保《障交付的安置房工】程质：量缺陷及《时得到维《修切实保《护安置户《的合法权《。益根据国家相关【法，律法：规并结合我市实际】制定本工作流程 】。　　二？、安置房质量缺陷】维修过程中各—部门的工作职—责 1、《市，城镇投负《责安置房质量保修金！的，。支付和返还审批拨付！工作 2、》市住建局负责安【置房工程质量保【修的监督《管理质监站受—理有关住户对保【修单位不按规—定处理或《处理结果不满意【的质：量投诉 　　3、市！重点：局在安？置，房质保期内负责组】织施工单位按维【修方案进行维—修办理安置》房保修金的支—付、返还手续监【。理、施工《、设计等其他—责任方应积极—予以配合 　　【4、市安居中心负】责，组，。。织招标确定安置房维！修，施工单？位市重点局》对保修责任单位维】修不及时或维修【质量不合格的委【托安居中心安—排，招标确定《的维修施工》单位维修《并，追究保修责任单位】的责任？ 　　5、》安置：小区物业《管理单位负》责安置？房报修的受理并及】时通知？市重点局《安排相？关单位进行维修做好！维，。。修的配合协调—工作 三、安置【房质量保修》的范围、内》容、保修《期必须符合房屋【建筑工？程质量保修办法和】保修合同中的有关规！定 四、安置房【在保：修，期间保修范围内出现！质量缺陷按下列程序！办理 　《　，1、：由住户向房》屋所在？小区的物业公司登】记报修？.， 　　2、物—业公司在24—小时内以书》面形式通知市—重点：局 　　3》、市重点局在—。接到物业公司—通知后24小时【内向房屋保修—责任单位发出书【面通知（电话通知的！应做好？通话记录） 4、】保修责任单位接到保！修（电话）通知后2！4小时内《到市重点《局领取安《置房保修通知—单并与市重》点局：、物业公《司到现？场进行查看属于保】修范围的应尽快提】出维修？。方案经？有关方同意后进行】维，修在下列规定期【限内完成《维，修（自领取安置房保！修通知单次日起算）！ （1）楼地面、】屋面、墙体》渗漏水为5天；【 （：2）楼地面坪沉陷】。、空鼓、开》裂、起砂《的为：。。5天；？ （：3）内外墙及—顶棚抹灰、面砖、】墙纸、？油漆等饰面及结合】层开裂脱落》。或墙面起《碱，、脱：皮的为3《天； （4）—烟道、？排气孔道、风道和设！备管道？不通或泄漏的为2天！； 　　（》5）厕所、厨房阳台！、露台、《走廊：、屋面等倒坡积水的！。为，5天； 　　（6）！门窗变形、开—启关：闭不灵或缝隙超【过规范规《定渗漏水及门—。。窗五金配件及门【锁损坏的为2天；】 　　（7）室内外！上下水道及其它管】道渗、漏水或—堵塞的1天以内必须！完成剩余的土建修】复工作3天内完成；！ 　　（8）强弱电！。系统不能《正常使用电气设备】及开关、插》座，。故障线路漏电、短路！的为1天 　　5、！如涉及结构安全【隐患或严重影—响使用功能的质量缺！陷施工？单位接到保》修通知后应立即【到达现？场察：看并采取《必要的防护措施涉及！结构安全的处—理方案需经》原设计单位确认【（需要进行检—测或鉴定的应委【托，省，级以上人民政—府授权进行检测的】机构检？测，或鉴定）维修—过程中原监理单位应！进行过程监理 【。6、维修完》毕后：市重点局《或安：居中心组织住—户、保修、物业【等单位（涉及—结构安？全的还需监理单位】）验收验收合格【。。后签署意见将安【置，。房保修通知单—交回市重点局—涉，及结构安全的还应报！送，质监站？备，案 7、《下列情况由市重【点局委托安居—中心招？标确定的《维修：单位进行维修— 　　（1）经【。施工单位同意—委托：的；：。 　　（2》）施工单位不按工程！质量保修合同的约定！进行保修的； 　】　，。（3：）在市重点局书面通！知或两次电话通知】的期限内施工单【。位不能完《成维修的《； 　　（4）【同一质量缺陷施【工单位已《维修3次以》。上仍影响使》用的； 　　—8、已？过保修期限属首次】分配的安置房以【安置户实际》领取：钥匙的？时间计算《保修期该房屋—。出现质量缺陷由【安居中？心安排招标确定的】维修单位进》行，维修 　　》五、维修费的—支付 　　1—、保修？期内安置房出现【。。质量：缺陷由市重》。点局通知安居—中心安排招标确定的！。维修单位《维修的发生的维修】费、审？计费由维修》单位填报安置—房保修金支付—单经市重点》局、安居中心—审核后提交市城【镇投：从该工程《的保修金中》支付 　　2、已】过保修期限属—首次分配的》安置房的保修保修】费，用由市？城，镇投资公司支付 　！　六：、保：。修金的返还质量保】修，期满：后施工单位》向市重点局》提，出保：修金返还申请市【重点局会同施工单位！按照施？工合：同的约定进行核实经！相关街道办事处【、物业公司、重【点，局、安居中心在【工程：质量保修金返还申请！表上签署意》见由市城镇投审核】后将保修《金返：还给施工单位 【　　房建工程5%】的保修？金按合同约》定返还？合同没？有明确的分两—次返还装《。饰、水、电等项【目2：年后返还2%具有】防水功能《的项目？5年后？。返还剩余3% 　　！室外工程《保修金按《合同约定返》还或保修《期，满后一次性返—还 　　七、—安置小区的室外【工，程（除供水、供电、！燃气、电梯》等专项设施设备外）！保修期内的保修参照！房屋保修流程办【理 　　《八、市重点局—应将该流程明—确在工程《质量保修《合，。同的条款中对保修】责任单位不按保修】。合同或该流》程规定？进行保修《并由安居中心安【排施工单位维修的重！点局：应按保修合同的约】定追究责《任，保修合同中没有明确！。责任条？款的重点局应在工】程质量保修合同【中补充完善》承担：责任的费用从—该工程的保修金【中，支付用？作，代维修管《。。理费 　　九、【本，流程自发文之日起】执行原巢湖城投移交！的12个安置小区】房屋维修参照此流程！执行由巢湖城投继续！委托安居中》心负责保修》金由巢湖《城投负责审核支付 ！　　十、本流程【由，市住建局负责解释 ！  附1、安置【房保修通知单  】 ，。  2、安置房【。工程保修金支—付，申请单 　　3【、工程质量保修金】返还申请表 4、】安，置房代维《修通知？单 附件1-—4，