关于印发巢湖市区】安，。置小区房屋维修管理！工作流程《的通知 各乡—、，镇人民政府各街道办！事处市？。政府各部《门、各直属机构 】。　　经市《政府同意现将我市巢！湖，市区安置小区房【屋维：修管理工《作流程印发给—你们请遵照执行 】2015年》8月：14日？    《 巢湖市区安置小】区房屋维修管—理工作流程 　　一！、为保障《交付的安置》房工程质量》缺陷及时得到维修切！实保护安置》户的合法权》益根：据，国家相关法律—法规并？。结，合我市实际》制，定本工作流程 　】　二：、安置房质量缺陷维！修过程中各部门的】工作职责 》1、市城镇投—负，责安：置房：质量保修金的支付】和返还？审批拨付工作— 2：、市住？建局负责安置房工程！质量保修的监—督管理质《监站受理有关—。住户：对保修单位》不按规定处理或【处理结果《不满意的《质量投？诉 　　《3，、市重点局在安置】房质保期内》负责组？织施：工单位？。按维修方案进行【维修办理安置房【保修金的支付、返还！手续监理《、施工、设》计等其？他责任方应积极予以！配合 　　4、市】安，居中心？负责组织招标确【定安置房维修—施工单位市重点局对！保修：责任单位维修不及时！或维：修质量不合格的委托！安居中心安排招标】确定的维《修，施工单？位维修并追究—。保修责任单位的责】任 　　《5、安置小》。区物业管理》单位：负责安置房报修【的受理并及时通知】市重点局安排—。相关单位进》行维修做好》维修的配合》。协调：工作 三、安置房质！量保：修，的范围、《内容、？保修期？必须符合房屋建【筑工程质量保修办】法和保修《合，同中：的有关规定 —四、安置房在—保修期间保》修范围内出现质【量缺：陷按下列程序办【理， 　　1、由—。住户向房屋所在小区！。的物：业公司？登记报修.》 　　2《、物业公《。司在24小时—内以书？面形式通知市重【点局 ？　　：3、市重点局在【接到物业公司通知后！2，4小时内向房屋保修！责任单位发出书面】通知：（电话通知的应【做，好通话记录）—。 4、保修责任单】位接：到保修（电话—。）通知？后24小时内到市】重点局领取安置房】保修通知单并与【市重点局《、物业公司到现场进！行查看属于保修范围！的应：尽快提出维修方案】。经有关方同意后【进行维修在下列规定！期限内完成维修（】自领取安置房保修通！知单次日起算—） ：。（1）楼《地面、屋面、墙体】渗漏水为《5天； （2）楼】地面坪沉陷》、空鼓、开裂—、起：砂的为5天； （3！）内外墙及顶棚抹】灰、面砖、墙纸、油！漆等饰面及结合层开！裂脱落？或墙面起碱、脱皮的！为3天？；， （4）烟道、排】气孔道？、，风道：和设备管道不通或】泄漏的为2天—； ：　　（5《）厕：所、厨房《。。阳台：、露台、走廊、屋】面等倒？坡积水的为5天【； 　　（》6）门？窗变形、开启关闭不！灵或缝隙《超过规范《规定：渗漏：水及门窗五金配【件，及门锁损坏》的为2天； 　【　（7）室内—外上下水道及其它管！。道渗、漏水或堵塞】的1天以内必须完成！剩余的土建修—复工作3天内—。完成； 　》　（8）强弱电【系统不能《正常使？用电气设《备，及开关？、，插座故？障线路漏《电、短路的》为1天 　　5、如！涉，及结构安《全，隐患或严《重影响使用功能的质！量缺陷施工单位接到！保修通知后应立即到！达现场察看并采【取必要的防护—措，施涉及？。结构：安全的处理方案需】经原设计单位—确认（需要》进行：检测或鉴定的—应，委托省？级以上人民政—府授权进行检测【的机构检测或鉴定】。。。）维修过程》中原：。。监理单位应进行过】程监：理 6、维》修完毕后市重—点局或安居中—心，组织住户、保修【、物业等单位—（涉及结构安全的还！需监理单位）验收验！收合格后签署意【见将安置房保修通】知单交回《市重点？局涉及结《构安全？的，还应报送质》监站备案 》7、下列情况由市】重点局委托安居中心！招标确定的维修【单位进？行维：修 　？　（1？）经施工单位—同，意委托？的； 　　（2）施！工单位不《按工程质量保修【合同的约定进行【保修的； 》　　：。（3）在《市重点局书面—通，知或两次电》话通知的期限内【施工单位不》能完成维修的；【 　：　（4）同一—质量缺陷施工单【位已：维修3次《以上仍影响》使用的； 　—　8、已过保修期】限属首次分配的安置！房以安置户实—际，领，取，钥匙的时间计算保修！期该房？屋出现？质量缺？陷由安居中》心安排招标确—定的：维修单位进行维修 ！　　五、《维修费的支付 　　！1，、保修期内安置房出！现，质量缺？陷由市重点局通知安！居中心安排》招标确定《的维修单位维修的发！。生的维？。修，费、审计费》由维修单位》。填，报安置房保》修金支付单经—。市重点局《。、安居中心》审核后提《交，市，。城镇：投从该工程的保修】。金，中支付？ 　　2、已过【保修期限属首次【分配的安置房—的保修保修》费用由？市城镇？投资：公司支付 　　【六、保？修金的返还》质量保修期满后【。施工单位向市重【。点局提出保修金【返还申请市重点局】会同施工单位按【照施：工合同？。的约定进行核—实经相关街道办事】。处、物业公司、重点！局、安居中心—在工程质量》保修金返还申请表上！签署：意见由市城镇投审】核后：将保修金返》还给施工单位 　　！房建工程5%的保修！。金按：合同约定《返还合同没有明确】的分两次返还装饰、！水、电等项目2【年后返还2%具【有防水？功能的项目5年后】返还剩余3% 【　　室外工程保修金！按合同？约定返还《或保修期满后—。一次性？返还： 　　七《、安置小区》的室外工程（—。除供水、供电—、燃气、电梯等专项！设施设备外）保【修期内的保修参【照房屋保修流程办理！ 　　八、市重点】局应将该《流程明确在工程质量！保修合同的条款中】。对保修责任单位不按！保修合同或该流【程，规定进行保修并【由安居中心安排施】工单位？维修的重点局应按保！修合同的约定追【究责任保修》合同中没有明—确责任条款的重【点局应在工程质【。量，保修合同中》补，充完善承担责任的费！用从该工程的保修金！中支付用作代维修管！理费 　　九—、本流程自发文【。之日起？执行原巢湖城投移交！的12？个安置？小区房屋维修参【照，。此流程执行由巢湖】城投继？续委托安《居中心负责保修金由！巢湖城投负责审【核支付 　　十、本！流程由市住建—局负责？解释   附1、】安置：房保修通知单   ！  ：2、安置房工—。。程保修？金支付申请单 　】　3、工程质量保】修金返还申》请，表 4、安置房【代维修通知单 附件！1-4？