关于印？。。发巢湖市区安置小区！房屋维修管理工作】。流程的通知
各乡、！镇人民政府各街道】办事处市政府各【部门、各直属机构
！ 经市政府—同意现将我市—巢湖市区安》置小：区，房屋维修《管理工作《流程印发给你—们请遵照执行
20！15年8月》14：日
巢湖】市区安置小区—房屋维修管理工作流！程
一》、为保障交》付的安置房工程质量！缺陷及时得到维修】切实保护安》置户的合法权益【根，据国家相《关法：律法规并结合我市实！际制定本《工作流？程，。
二、》。安置：房质量？缺陷维？修过程中各部门的工！作职责
1、—市城：镇投负责安置房质】量保修？。金的：支付和返还审批【拨付工作
2、市住！建局负？。责安置房《工程质量保》修的监？。督管理质《监站受？。。理有关？住户对保修单位不按！规定处理或处理【结果：不满意？的质量投诉
— 3、市重点局】在安置房质保期内】负责：组织施？工，单位按维修方案进行！维修办？理安置房保修金的支！付、返还《手续监理、施—工、设？计等其？他责任方应积极【予以配合
— 4、市安居中【心负责？组织招标确定安置房！维修：施，工，单位市重点》局对保修责任单位维！修不及时或维修质量！不，合格的委托安—居，中心安排招标确定的！维，修施工单位维修并追！究保修责《任单：位的责任《
5、安置小】区物：业管理单《位负：责安置房报修的受理！并及时？通知市重点局安【排相关单《位进行维修做好【维修的配《。合协调工作
三【、安置房质量保【。修的范围、内—容、保？修期：必须符合房屋建筑工！。程质量保《。修办：。法和保修合同中的有！关规定
四、安置】房，在保修期间保修【范围内出现质量缺陷！按下列程序办理
！ ，1、由住户向房屋所！。在小区的《物业公司登记报修.！
2《、物业公司》在2：4小时内以》书面形式《通知市重点》局
3》、市重点局在接【到物业？。公司通知后24小】时内：向房屋？保修责任单》位发出书面》通知（电话通—知的应做好通话记】。录）
？4、保修责任单【位接到？保修（电话）—通，知后24小》时内到市《重点局领取安置【房保修通知单—并与市重点局、【物业公司《到现场进行查—看属于保《修范围的应尽快提出！维修：方案经有关方同意】后进行维修在—。下，列规定期限内完【成维修（自》领取安置《房保修通知单次日起！算）
？（1）楼地面、屋】面、墙体渗漏水为5！。天；
（2》）楼地面坪沉陷【、空：鼓、开？裂、：起砂的？为5天；
（3）内！外墙及顶棚抹灰【、面砖、墙纸—、油漆等饰》面及结合层开裂【脱落或？墙面起碱、脱—。皮的为3天；—
（4）烟道、排气！孔道、风道和设【备管：道不通或泄漏的【为2天；
— （5）厕所、厨房！。阳台、露台》、走廊、屋面等倒】坡积水的为》5天；
》。 （6）《门窗变形、开启关】闭不灵或缝隙超过】规范规定渗漏水及门！窗五金配件及门锁】损，坏的为2天》；
（7）室内！外上下水道及其它管！道渗、？漏水或？堵塞：的1：天以内必须》完成：剩余的土建》修复：工作3天内完成；】
（8）—强弱电系《统不能正常使—用电气设备及开关、！插座故障线》路，漏，。电、短？。路的为1天》
： 5、？如涉及结构安全隐】患或严重影响使【用功：能的质量缺》陷施工单位接到保】修通知后应立即到】达现场察看并—采取必要的防护措施！涉及：结，构，安全的处理方案【需经原设计》单位确认《。（需要进《行，检测或鉴定的应【委托省级《以上人？。民政府授权进行检】。测的机？构检测或《鉴定：）维修过程中原【监理单位应进行过】程监理
6、维【修完毕后市重点【局或安居《中心组？织住户、保修、【物业等单位（涉及结！构安全的《还需监理《单位）验收验收合格！后签署意见将安置房！保修通？知单交回市重点【局涉及结构》安全的还应报送质】监站备案《
7、？下列情况《由市：重点局委托安居中心！招标确定的维—。修单位进行》维修：
？。（1）经施工单位】同意委？。托的；
—（2）施工单位不】。按工程质量》保，修合同的约定进行】保，修的；
《 （3）在—市重点局书面通【知或两次电话通知的！期限内施工单—位不能完成维修的；！
（4》）同一质量》缺，陷施工？单位已维修3次【以上仍影响使用的】；，
8《、已过保修期限【属首次分配的安置】房以：安置户？。实际领取钥匙的【时间：计算保修期》该，房屋出？现质量缺陷由安居中！心安排招标确—定的维修《单位进行维修
】 ，五、维修费的支付】
1、保修期】内安置房出现—质量缺陷由市重【点局通知安居—中心安排招标确定的！维修单位维修的【发生的维修费、【审计：费由维？修单位填报安置【房保修金支》。付，。单经市？。重，点局、安居中—心审核后提交市城】镇投从该工程的保修！金中支付
2】、已：。。过保修期限属首次分！配的安置房的保修保！修费用由市》城镇投资《。公司支付
六、！保修金的返》还质量保修期—满后施工《单位向？市重点局提》出，。保修金返《还申请市《。重，。点局会同施工单位按！照施工？合同：的，约定进？。行核实经相关街道办！事处、物业公司、】重点局、《安居中心在工程质】。量，。保修金返还》申请表上签》署意见由市城—镇投审核后将保【修金返还给施工单位！
， ：房，建工程5《%的：保修金按合同约定】返还合同没有—明确的分两次返还】装饰、水、》电等：项目2年后返还2%！具有防水功能—的，项目5年后返还剩】余3%
室外】工程保修金按合同】约定返？还或保修期满后【一次性返还
】七、安置小区的室】外工程（除》供水、供《电、燃气《、，电梯等专项》设施设备外）保【修期内的保修—参照：房屋：保修流程办理
！八、市重点》局应将？该流程明确在工【程质量保《修合同的条款中对】保修责任单位不按保！修合同或该流程规】定进行保修》并，由安居？中心安排施》工单位维修》的重点局应》按保修合同的约【定追究责任保修合同！中没有明确责任【条款的重点局—应在：工程：质量：保，修合同中补充完【善承担责任的费用】从该工程的保修金】中支付用《作代维修管理—费
九、本【流程自发文之日起执！行原巢湖城投移交】的12个《安，置小区？房屋维修参》照此流程执》行由巢湖城投—继续委托安》居中心负责保修金】由巢湖城投负责【审核支付
十、！本流程由市住建局负！责解释
附1、！安置房保修通知单】
2—、安置房《工程保？修金支付申请单
！ 3、工程质量保修！金返还申请表
【4、：安置房代维修通【。知单
附《件1-4《
