关于：印发巢湖市区安【置小：。区房屋维修管理工】作流：程的通知 各乡、镇！人民：政府各街道办事处市！政，府各部门、各直【属机构？ 　　经市政府同】意现：将我市巢湖市区安置！小区房屋《维修管理工作流【程印发给你们—请，遵照执行 2015！年8月？14日？ ，。 ，   巢湖市区【安置：小区房屋维修—。管理工作流程— 　　一、为保【障交付的安置房工】程质量缺陷》及时：得到维修《切实保护安置—。户的合法权》益根据国《家相关法律法规并结！合我：市实际？。制定本工作流—程 　　二、—安置房质量缺陷【维修：过程中各部门—的工作职《责， 1、市《城镇投负责安—置房：质量保修金》的支：付和返还审批拨付工！作 2、市住—建，局负责安置房工程】。。质量保？修的：监督：管理质？监站受理有关住户对！保修单位不按规定】处理或处理结—果不满意的质量【投诉： 　　？3，、市：重，点局在安置房—质保期内负责组织施！工单：位按维修方》案进行维《修办理安《置房保修金》的支付、返还—手，续监理、施工、设】计，等，其他责任方》应积极予以配合 　！　4、市安居中心负！责组织招标》。确定安置房维修施工！单位市重点局对【保修责？任单位维修不及时或！维修质量不合格的委！托，安居中心安排招【标确：定的维修施工单【位维修并追究保修】责任单位的责—任 　　5、安置】小，区物业管理单位【负责：安置房？报，修的受理并及时通】知市重？点局安排相关—单，位进行维修做好【维修的？配合协调工》作 三、《安，置房质？。量保：修的范？围、内容、保修期必！须符合房屋建—筑工：程质：量保修办《法和保修《合同中的有关规定 ！四、：安置房在保修期【间保修范围内出现】质量缺陷按》下列：程序办理 　—　1、由住户—向房屋所在小区的物！业公司登记报修【. 　　2、物业公！。司在24小时内以书！面形式通知市重【点局 　《　，3、市重点局—在接到物业公司通】知后24小时内向房！屋，保修责？任单位发出书面通】知（电话通》知的应做好通话【记录） 4、保【修责任单位接—。到保修？（电话）通知后24！小时内到市重点局领！取安置房保》修通知单并与市重点！局、物？业公司到现场进行】查看属于《保修范围的应尽快】。提出维修《方，案经有关方同意后】。进行维修在下列【规定期限内完—成维修（自领—取，安置房？保，修通知单《次日起算） （1）！楼地面、屋面、【。墙体渗漏《水为5？天；：。。 （2）楼地面【。。坪沉陷、空鼓、开】裂，、起砂？的为5天； —（3）内外墙及顶棚！抹灰：。、面砖、墙纸—。、油：漆等饰面及结—合，层，开裂脱落或墙面【。起，碱、脱皮的为—3天：； （4）烟道、排！气孔道、风道—和设备？管道不通《或泄漏的为》2天； 《　，　（5）厕所、厨房！阳，台、露台、走—。廊、屋面等倒坡【积水的为《5，。天； ？　　：（6）门窗变形【、开启关闭不灵【。或缝隙超过规—范规定？渗，漏水及门窗五—金，配件：及门锁？损坏的为2天—； 　　（7）室】内外上下水道及【其它：管，道渗、漏《水或堵塞的1天以】内必须完成剩余的】土建修复《工作3天内完成【； 　　《（8）强弱》电系统不能正常使】用电气设备》。及，开关、？插座故障线路—漏电：、短路的为1天 】　　5、《如，涉及结构安全隐【患或严重《影响：使用功能《的质量缺陷》施工单位接》到保修通知》后应立即到》达现场察看并采【取必要？的防护？措，施涉及结《。构安全的《处理方？案需经原设计单位确！认（需？要进行检测》或鉴定？的应委托省》级以上人民政—府授权进行检测【的，机构检测或鉴定）】维修过程中》原监理单位》应进：行过程监理 6【。、维修完毕后市重】点局或安《居中心组织住户、】保修、物业》等，单位：。（涉及结构安—全的还需监理单位）！验收：验收：合格后签署意见将安！。。置房：保修通知单交回【。。市重点局涉及—。结构安全的还—应报送质监站备案 ！7、下？列，情况由市重》点，局委托安居中—心，招标确定的维—修单位进行维修 　！　（1）经施工单位！同意：委托的； 　　【（2）施工单—位不按工《程质量保修合同的约！定进行？保修的； 　　（3！）在市重点局书面通！知，或两次？电话通？知的期限《内施：。工单位不能完—成维修的； —　　（4）同一【质量缺陷施工单位】。已维修3《次以上仍影》响使用的；》 　　8、已过【保修期限《属首次分配的安置房！以，安置户实际领—。取钥匙的时间计算保！修期该房屋》出现质量缺陷由安】。居中心安排招标确定！的维修？单位进行维修 　　！五，、维修？费的支付 》　　1？、保修期《内，安，置房出现质》量缺陷由市重—点局通？知安居中心》。安，排招标确定的维修】单位维修《的发生的维修费、审！计费：由维修单位》填报安置房》保修金支《付单经市重点局【。、安：居中心审核》后提交市城镇投【从该工程的保—修金中支付 　　】2、已过保修期限属！首次分配的安—置房的保《修保：修费用由《市城镇投资公司支付！。 　　六、》保修：金，的返还质《量保修期满》后施：工单位？。。。向市重？。点局提出《保修：金返还申请》市重点局会》同施工单位》按照施工《合同的？约定进行核实经相】关街：道，办，事处、物业公司、重！点局、安居》中心在工程质量【保修金？返还：申请表上签署意见】由，。。市，城，镇投：审，核后将保修金返还】给施工单位 　【　房建工程5%的保！修金：。按合同约定返—还合同没有明确的分！两，次，返还装饰、水、【电，等项目2年后—返还2%《具，有防水功能的项目】5年后返还剩余3】。。% 　　室外工【程保修金《按，合，同约定返还或保修期！满后一次性返还 】　　七、安置小区的！室，外工：程（除供水、供电、！。燃气、？电梯等专项设施设备！外）保？修期内的保修参照房！屋保修？流程办理 　　【八、市重点局应将】该流程明《确，在工程质量保修【合同的条款中—对保：。修责任单位不按保】修合同或该流程规】定进行保修》并由安居中心—安排施工单位维【修的重点局应按【保修：合同：的约定追究责任保修！。合同中？没有明确责任条款】。的重点局应在—工程质量保修合同】中，补充：完善承担责任的费】用从该工《程的保修金中支付用！。作代维修管理费 】　　九、本流程自】发文之日起执行原】巢湖城投移交—。的12？。个安置？小区房屋维修参照此！流程：执，行由：巢，湖城投？。继续：委托安？居中心？负责保修金》由巢湖城投负—责审核支付 　　】十、本？流程由市住建局负】责解释   附1、！安，置房保？。修通知单     ！2、：安置房工程保修金】支付申请单 　　3！、工：程质：量保修金返还申请表！ 4、安置房代维修！通知单 附件1-4！