关于印发巢湖—。市，区安置小区》房屋维修管理—工作流程的通知【 ，各，乡、镇人民政—府各街道办事处【市政府各《部门、各《。直属：机构 　　经—市政府？同，意现将我市巢湖市】区安置小区房屋维修！管理：工作流程印发给【你们请遵照执行 2！。。015年8》月14日 》  ：  巢湖市区安置小！。区房屋维修管理【工作流程 　—　，一、为保《障交付的安置—房，工程质？量缺陷及《时得到维修切实保】护安：置户的合《法权益根据国—家相关法律法规并结！合我市实际》。制定本工作流程 　！　二、安置房—质量缺陷维修过程】中各部门的工作职责！ 1、市城镇投负责！安置房质量》保修：金的支付和》返还审批拨付工作 ！2、市住建》局负责安置房工【程质量保修的监【督管理质监站受理有！关，。。住户对保《修单：。位不按规定处理或处！理，结果：。不满意？的，质量投？诉 　　3、市重点！局在：安置房质保期—内负责组织》施工单位按》维修方案进行维修】办理安？。置，房保修金的支付、】返还手续监理—、施工？。、设计等《其他责任方》。应，积极予以配合 　】　4、市安居中心负！责组织招《标确定？安置房？维修施工单位市重】点，局对保修责任单位维！修不及时《或维修质量不合格】的委托安居中—心安排招标确定的维！修施工单位维—修并追究保修—责任单位《的责任 　　5【、安置小区物—业管理单位负—责安置房报修的受理！并及时通知市重点】局安排相《。关单位进行维修做】好维修？的配合协调工作 三！、安置房质量保修的！范，围、内容《、，保，修期必须符合—房屋建筑《。。工程：质量保修《办法和保修合—同中的有关规定 四！、安置房在》保修期间《保修范围内》出现质量缺陷—。。按下列程序办理【 ，　　1、由》住户：向，房屋所在小》区的物业《公司登记报修. 】　　2、物》业公：司在24小时内【以书面形式通知【。。市重点局《 　　？3、市重点局—在接到物业公司【通知后24小时【内向房？屋保：修责：任单位发出书面通知！（电话通知》的应做？。好，通话记录） —。4、保修责》任单位？接到保修（电话【）通知后24小时内！到市重点局领取安】置房保修通知—单并与市重点局、】物业公司《到现场进行查看属于！保修：范围的应尽》快提出维修方案【经有关方同意后【进行维修在下列规】定期限内完成维【修（自？领取安置《房保修通《知单次日起算—） （1）》楼地：面、屋面、墙体渗】漏水为5天； 【（2）楼地面坪沉】陷、空鼓、开裂【、起砂的为5天【； （3）》内，外墙及顶棚抹灰、面！砖、墙纸、油漆等】饰，面及结合《层开裂脱落或墙【面起碱、脱皮的为】。3天； （4）烟】道、排气孔道、风道！和设备管道不通或】泄，漏的为？2天； 　　—（5）厕所、厨房】阳台、露台、走【廊、屋面《等倒：坡积水的为》5天； 《　　（？6，）门：窗变形、开启关闭】不灵或缝隙》超过规范《规，定渗漏水及门窗五】金配件及门锁损【坏的为2天》； 　　（7）室内！外上：下，水，道及其它管道—渗、漏水或》。堵，塞，。的1天以内必须完成！剩余的土建修复【工作3天内完成；】 　　？（8）强弱电—系统不？能正：常使用电气设备及开！关、插？。座故：障线路漏电、—短路：的为1？天，。 　　5、如涉【。及结构安全》隐患或严重影响使用！功能的质量》。缺陷施？工单：。位接到保修通—。知后：应立即到达现场察看！并采取？必要的防护措—施涉及？。结构安全的》处理方案需》经原设计单》位确：认（需要进行检测】或鉴：定的：应委：托省：级以上人《民政府授权进—行检：测的机？。构检测或鉴定）【。维修过程中原—监理单位应进行【。过程监理 》6，、维修完《毕后市重点局或安】居中心组《织住户、保修—、物业？。等单位？。（涉及结构安全的还！需监理单位）验收验！收合格后《签署意见将安置房保！修通知单交》回市重点局涉—及结构安全的还【应报送质监》站备案 7、下【列情况由市重点局】委托安居中心招【标确定？的维修单位进行【维修 ？　　（1）》经施工单位同意【委托的； 　　（2！）施工单位不—按工程质量保—修合：同的：约定：进行保修的；— 　　（3》）在市重点局书面】通知或两次电话通】。知的期限内施—工，单位不能完成—维修的； 》　，　（4）同一质量】缺陷：施工：单位已维修》3，次以上？仍影响使用的；【 　　？。8、已过《保修期限属首次分配！的安置房以安置户】实际：领，取钥匙的《时，间计：算保修期该房—屋出现质量缺—陷由安居中心—安排招标《确，定的维修单位进行】维修 　　五、【维修费？的支付 　　1、】保，修期内安置房出【现质量缺陷由—。市重点局《。通知安？居中心安排招—标确定的维》修单位维《修，。的发生的维》修费、审计费—由维修单位填报安置！房保：修金：支付单经市重点【局、安？居中心审核后提【交市城？镇投从该工程—的保修？金中支付 　　2、！已过保修《期限属首《。次分配的安置房的】保修保修费用由【市城镇投资公司【支付 　《　六、保修》金，的返：还质：。量保修期满后—施工单位向市重点局！。提出保修金返还申】请市重点《局会同施工单—位按照施工合—。。同的：。约定进行核实经相关！街道办事处、物【业，公司、重点局、安居！。中心在？工程质量保修—金返还申请》表上签署《意见由？市城镇投审核—后将保修金返—还给施工单位 　　！。房建工程5》%的保修金按合同约！定返还合同没有【。明确的分两》次返还装饰、水、电！等项目？2年后返《还2%具有防水功能！的项目5年》后返：还剩余3% 　【　室外工《程保：修金按合同约—。定返还？或保修期满后一次性！返，还 　？。　，七、安置小》区的室外工程（除】供水、？供，电、燃气、》电梯等专项设施【设备外）保修期【内的保修参照房【。屋保：。修流程办理 　　】八、市重点局应将该！流程明确在工程【质量保修合同的条】。款中对保《修责任？单位不按保修合【同或该流程》规定进行保修并【由安居中心》安排施工单位—维修的？重点局应按保修合】同的约？定追究责任保修合同！中没有明《确责任条款的重点局！应在工程质量保【修合同中《补充完善承》担责任的费用从该工！程的保？修金中？支付用作代维修管理！费 　　九、—本流程？自发文？之日起执行原—巢湖城投移交—的，12个安置》小区房屋维修参照此！流程执行由巢—湖城投继续委—托安：居中心负责保修金由！巢，湖城投？负责审核《支付 　　十、本】流程由市住建—局负责解《释  ？。 ，。附1、？安，置房保修通知单 】   ？ 2、安置房工【程保：修金支付申请单 】　　3、《工程质量保修金返】还申请表 》4、安置《房代维修通知单 附！件1-？。4，