。关于印发巢湖市【区，安置小区房》屋维修管理工作【流程的通知
各【乡、：镇人民政府各—街道办事处市政府】各部门、《各直属机构
经！市政府同意现—。将我市巢湖市区【安置小？区房屋维修管理工作！流程印发给你—们请：遵照执行
201】5年8月1》4日
【巢湖市？区安置？小区房？屋维修？管，理工：作流：程
一、为保障！交，付的安？置房工程《质量缺陷及时得到维！修切实保护安置【户，的合法权益根据国】家相关法律》法规并结合我—市实际制定本工【作流程
—二、安置《。房质量缺陷维修过】程中各部门的—工作职责
》1、市城《镇投负责安置房质量！保修金的支付和【返还：审批拨付工作
2、！市，住，建局：负责安置房工程质】量保修的《监督管理质监站【受理有？关住户对保修单【位，不按规定处理—或处理结《。果不满意的质—量投诉
—3，、市重点局》在安置房质保期【内负责？组织施工单》位按维修《方案进？。行维修办《理安：置，房保修金的支—付、返还《手续监理、施工【、设计等其他责任】方应积极予以配合
！ ， 4、市安》居中心负责组织招标！确定安置房维修施工！。单，位，。市重：点局对保《修责任单位》维修不及时或维修】质量不合《格，的，委托安居《中心安排《招，标确定的维》。修施工单位维—修并追究保》修，责任单位的责任
】 5、安》。置小区物业管—。理单位负责安置【房报修的受理并及】时通知？市重点局安排—相关单位进行维修】做好：维修的配《合协调工作
三、安！。置房质量保修—的范围、内容—、保修期必须符合房！屋建筑？工程质量保修—办，法，和保修合同中的有关！规定
四、》安置房在保》修期间？。保修范围内出现【质量：缺陷：按，下列程序办理
】 1：、由住户向房—屋所在？小，区的物业《公司登记报修.
！ 2、物业》。公司在？24小时《内，以书面形式通知市】重点局
3、市！重点：局在接到物业—公，司通知？后24小时内向【房屋保修责》任单位发出书—面通知（电话—通知的应做好通话记！录）
4《、保修责任单位接到！保修（电话）通知后！。24小时《内到市？重点局领取安置房保！。修通知单并》。与市重点《。局、物业公司到现场！进行查看属于保修】范围的应尽》快提出维修方案经有！关方：同意后进行维—修在下？列规：定期限？内完成维修（—。。自领取安置》房保修？通知单次日起—算）
（1）楼地】面、屋？面、墙体渗》漏水为5天；
【（2）楼地》面，坪沉：陷，、空鼓、《开裂：、起砂？的为5天《；
：。（3）？内外墙及顶棚抹灰】、，面砖、墙《纸、油漆等饰面及结！合层开？裂脱落或墙面起【碱、脱皮的为—3天；
《（4）烟《道、排气孔道、风道！和设：备管道？不通或泄漏的—为2天；
【（5）厕所、厨房阳！台、露台、走廊、】屋面等倒《坡，积水的为5天—；，
（6）—。门窗：变形、开启关闭不】灵或缝隙超过规范】规定渗漏水及—门窗五金配件—及，门锁损坏的为—2天；
（7】），室，内外：。上下水道及其它管】道渗、漏水或堵塞】的1天以内必—须完成剩余的—土建修复工作3天内！完成；
（8）！强弱：电系统不能正常使】。用电气设备及开关】、插：座故障线路漏电【、短路的为1—天
《5、如涉《及结构？安全隐患或严重影响！使用功？能的质量缺陷—施工单位接到保修通！知后应立即到—达现场察看并采取】必要的防护措施涉】及结构安全》。的处理方案需—经，原设计单《位确认（需要进【行检测或鉴》定的应委托省级【以，上，人民政府授》权进行检测的机构检！。测，或鉴定）维修过【程中：原监理单位应进【行过程监理
6、】维修完毕后市重【点局或安居中心组织！住户、保《修、物业等》。单位（涉及结构安全！的还：需监理单位）验【收验收？合格后签署意见将】安置房保修通知单】交回市重《点局：涉及结构《安全的还应报送质监！。站，备案
7、下—列情况？由市重点局委托【安居中心招标确【定，的维修单《。位，进行维修
— ，（1）经《施工单？位同：意委：。托的；
（2）！。施工单位不按工程】质量保修合同的约定！进行保修《的；
（3）在！市重点局书面通知或！两次电话通知—的期限内施工单位】不能完成维修的【；
《（4）同一质—量缺陷施工单位已维！修3次以上仍—影响使用的；
！。。。。8，、已过保修期限属】首次分配的安置房以！。安置户实际领—取钥匙的《时间计？算保修期《该房屋出《现质量缺陷由安居】中心安排招标确【定的维？。修单位进行维—修
五、维【修费的支付》
， 1、保修—期内安置房出现质量！缺陷由市重》点，局通知安居中—心安排招标确定【的维修单位维修的发！。生的维修费、—审计费由维修单【。位填报安《置房保修金支—。付单经市《重点：局，、，安居：。中心审核后提交市城！镇，投从该工程》。的保修金中》支付
》2、已过保修期【。限属首？次分配？。的安：置，房的保修保修费【用由市城《。镇投资公司》支付
六、保】修金的返《还，质量保修期满后施工！。。单位向市重点—局提出？保修金返还申请市重！点局会同施工单【位按照施工合同的】约定：。进行核实经相关街】道办事处、》物业公司《、重点局、》安，居中心在《工程质量《保修金返《还申请表上签—署，意见由市城镇投审核！后将保修金返还给】施工单位
— 房：建工程5%的保【修金按合同约定返】还合同？没有明确的分两次返！还装饰、水》、电等项《目2年后返还2【%具有？防水功能的项—。。目5年后返还剩余3！%，
室外工程保】修金按合同约定【返还或保修》期满后一次性返【还
七、安置小！区的室外工程（【除供水？、供电、《燃气、电《梯等专项设施设【备外）保修》期内的保修参—。照房屋保修》。流程：办理
？ ：八，、市重点《局应将该流程明【确在工程质量保修】合同的条《款中对保修责—任单位不按保修合】同或：该流程规定进行保】修并由？安居中心安》排施工单位维修的重！点局应按《保修合同的》约定：追究责？任保修合同》中没有明确责任【条，款的重？点局应在工程质量保！。修合同？中补充完善承担【责任的？费，用从该工程的保【修金：中支付用《作代维修管理费
】 九、本流程【自，发文：之日起执行原巢湖】城投移交的12个安！置小区房《屋维修？参照此流程执行由巢！湖城投？继续委托安居中心】负责保修金由巢湖】城投负责审核支【付
十、本流程！由市住建局负责解释！
附1、安置房！保修通知单》
？。 2？、安置房工程保【。修金：。支付申请单
3！、工程？。质，量保修金返还申请表！
4、安置》房代维？修通知单
附件1】-4：
