关，于印：发巢湖市区安置小区！房屋维修管理工【作流程的通知— 各乡、镇人民政府！。各街道办事处市政】府，各部门、各直—属机构 　　—经市政？府同意现将我市【巢湖市区安置—。小区房屋《维修管理工作—流程印发给你们【请遵照执行 20】15年8月1—4，日 ：    巢湖—市区安置《小区房屋维修管理工！作流程？。 　　一、为保【。障交付的安置—。房工程质量》缺陷及时得》到维修？切，实保护安置户的【合，法权益根据国家【相关：法律法规并结—合我市实际制定本】。。工作：流程 　《　，二、：安置房质量缺陷【维修过程中》各部门的工作职【责 ：。1、市城《镇投负责安》。置房质量保修金的支！付和返还审批—拨付工作《 2、市住建局【负责安？置房工程质量保修的！监督管？理质监站受理有【关住户对保》修单位不按》规，定处理或处理结【果不满？意的质量《投诉： 　　？3、市重点局在安置！房质保期内》负，责组织施工单位按】维，修，方案进？。行维修办理安置房】。保修：金，的支付？、返还？。手，。续监理？、施：工，、设计等其他—责任方应积极予以配！合 　　4、市安居！中心负责组织—招标确定《安置房？维修施工单》位市重点局对—保修责？任单位？维修不及时或维修】质量不？合格的？委托安？居中心？安排招标《确定：的维修施工单位【维修并追究保修责任！单位的责任 　【　5：、安置？小区物业管理单位】负责：安置房报修的受【理并：及时通知《市重：点局安排相》关单位进行维修做好！维修的配合协调【。工，作， 三、安置房质【量保修的范围、内容！、保修期必须—符合房屋建》筑工程？质量保修办法和保】修合同中的有—关规定 四、安【置房在保修期间【保修范围内》出现：质量缺陷按下列程序！办理 　　1、【由住户向房屋所在小！区的物业公司登记报！修. 　　2—、物业公司在24】小时内？以书面形《式通知市重》点局 　　3、市】重点：。局在接到物业—公司通知后24小时！内，向房屋保修责任单】位发：。出书面？通知（电话通—知的应做好通话【记，录，） 4、保修—责任单位《接到保修（电话）】通知后24小时【内到市？。。重点局领《取安置房保修—通知单？。并与市重点局、【物业公司《到现场进行》查看属？于保修范围的应尽快！提，出维修方《案经有关方同—意后进行维修—在下：列规定期《限内完成维修（自领！取安置房保修通知单！次日起算）》 （：1）楼地面、屋面、！墙体渗漏《水为5天； —（2）楼《地面坪沉陷、空鼓】、开裂、《起砂的为5天；【 （3）内外—墙及顶？棚抹灰、面》砖、墙纸、油漆【等，饰面及结合层开裂脱！落或墙？面起碱、《脱皮的？为3天； （—4）烟道、排—气孔道、风道—和，设备管道不通或【泄漏的？为2天； 　　（5！），厕，所，、，厨房阳台《、露台、走廊、屋面！等，倒坡积水《的为5天； 　　（！6，），门，窗变形、开启—关闭不灵或缝隙超】过规：范规定渗《漏水及门窗五—。金配件及门锁损坏】的，为2天； 　　【（，。7）室内《外上下？水道：及其它管道渗、漏】水或堵塞的1天以】内必：须完：成剩余？的土建修《复工作3天内—完成； 　》　（8）《强弱：电系统不能正常【使用电？气设备？及开关、插座故【障，。线路漏电、短路的】为1天 　　5、如！涉及结构安全隐患】或，严重影响使用功能】的质量缺陷》施工单？位，。接，到保修通知后应立】即，到，。达，现场察看并采取【必要的防护措施【涉及：。结构安？全的：处理方案需经—原设计单位确认【（需要进行检—测或鉴定《的，应委托？。省级以上人民政【府授权？进行检测的机—构，。检测或鉴定）维【修过程？中，原监理单位》应，进行过程《监理 ？6、维修《。完毕：后市：重点局或安居—中心组织住》户、保？修、物业《。等单位（涉及结构安！全的还需监》理，单位）验收验—收合格后签署意见】将安置房保修通知】单，交，回市：重点局涉及结构【安全的还应报—送，质监站？备案 ？7、下列情况由【市重点局《委托安居中心招【。标确定的《维修单位进行维【。修 ：　　（1）》经施工单位同意【委托的； 　—　（2）施工单位】不，按工程质《量保修合同》。的约定进行保修的】； 　　（3）【在市重点局书面通知！。或两次电话通知的】期限内施工单位【不能完成维》修的； 《　，　（4）同一质量缺！陷，施工单位已维修3次！以上：仍影响使《用的； 　　8【、，已，过保修期限属—首次分配《的安置房以安置【户实际领取钥匙的时！间计算保《修期该房屋出现质量！缺陷由安居中心【安排招标确定的维修！单位进行维修 【。　　五？。、维修费的支付 　！　1、保修期—内安置房出现质【量缺陷由市》重点：局通知安居中心安】排招标确定的维修单！位维：修的发？生的维修费》、审计费由维修单位！填报安置房保修金支！付单：经市重点局、安居】中心审核《后提交市城》。镇投从该工程的保修！。。金中支付 》　　2、已过—保修期限《属首次分配的安置房！的保修保修费用【由，市城镇投《资公司支付 　【　，。六，、保修金的返还【质量：保修期满《后，施工：单位向市《重点局？。提出保修金返—还申请市重点局【会同施工单位按照】施工合同的约定进】行，核实经相关》街道办事处、物【业公司、重点—局、安居中》心在工程《质，量保修金返还申请】表上签署意见由【市城镇投审核后将保！修金：返还给施工》单位： 　：　房建工程5%【的保修金按合同【约，定返还合《同，。没有：明确的分《两次：返还装饰、水、【电等项目2年后返】还2%具有防—水功：能，的项目5年后—返还剩余3% 　】　室外工《程保修？金按合同约定—返还或保修期满后】一次性？返还 　《。　七、安《置小区的室外工程】（除：。供，水、供？电、燃气、电梯【等专项设施设备外）！保修期内的保修参照！房屋保修流程办理】。 　　八、市—重点局应将该—流程明确在工程质量！保，修合同的条》款中对保修责任单】位不按保修》合同或该流程规【定进：。行保修并由安居中】心安排施工单位维】修的：。重，点局应按保修合同的！约定追究《责任保修合同中没有！明确责任条款的重】点局应在《工程质量保修合同中！补充完？善承担责任的费【用从该工程的—保修金中支付—用作代维修管理费 ！。。　，　九、本《流程自发文之日起】执行原巢湖城投移交！的12个安置小区】房屋：维修参照此》。流程执行由巢湖城投！继续委？托安居中心负责【保修金由巢湖城投】负责：审核支付 》　，　十、本流程由市住！建局负责解释—   附1、安置房！。。。保修通知《单  ？。。   2《、，安置：房工程保修金支付】申请：单 　　3》、工程质量保—修金返还申请表【 4、安《置房代维修》通知单 附件1【-4：