关于印发《。巢，湖市区安置小区房】。屋，。维修管理工作—流程的？通知 ？。各乡、镇《人民政府各》街道办？事处市政府》各部门、各直属机】。构 　　经市政府】同，。意现将我《市巢湖市区安置小区！房屋维修《管理工作流程印【发给你们《请遵照执行 20】15年8月14日 ！    《。巢湖市区《安置小区房屋维【。修管理工作流程 】　　一、为保—障交付的安置房工】程质量缺陷及时得到！维修切实保》护，安置户的合法权【益，根据：国，家相：关法律法规并结【合我：市实际制《定本工作流》。程 　　二》、安置房质量缺【陷维修过程中各【部门的工《作职责 1、—市城镇投《负责安置房质量保修！金的支付和》返还审批拨》付工作？ 2、市《住，建，局负责安置》房工程质量保—修的监督管理质监】站受理有关住—。户对保修单位—不按规定处理或处】理结果不《满意的质量》投诉： 　　3、市重点局！。。在安置房质保期【内负责？组织施工单位按【维修方案进行—维修办理安》置房保修金的支付、！返还：手续监理、施工、】设计等其他责任方应！积极：予以配合 　—　4：、市安？居中心？负责组织招标—确定安？置房维？修施：工单位市重点—局对保修责》任单位维修不及时或！维修质量不合—格的委托《安居中？心，安，排招标确定的维【修施工单位维修【并追究保修》责任单位的责任 　！　5、安置》小区物业管理单位】负责安置《房报修的受理—并及时通知市—重点局安排》相关单位进行维【修做好维修的配合协！调工作 三、安置】房质量保《修的范围、内容、保！修期：必须符合房屋—建筑工？程质：量保修？办法和保修合—同中：的，有，关规：。定 ：四、安置房》。在，保修期间保修范围】内出现？质量缺陷按》下列程？序，办理 　　》1、由？住户向房屋所在小区！的物业公司登记【报修. 　　2、】物业公司在24小】时内以书面形式【通知市重点局 【　，　3、市重》点局在接《到物业？公司：通知后24》小时内向房屋—保修责任单位发出书！面，通，知（电话通知的【应做好通话》记录） 4》、保修责任》单位接到《保修（电话）通【知后24《小时内到市》重点局领取安置房】保修通知单》并与市重《点局、物业公—司到现场《进行查看《属于保修范》围的：应尽快提《出维修方案经有关方！同意后进行维修【在下列规定》期限内完《成维修（自》领取安置房保修通知！单次日起《。算） （1》）楼地面、屋面、】墙体渗漏水为—。5天； （2）楼地！面坪沉陷《、空：鼓、开裂、起砂【的为：5天； （3）【内外墙及顶棚抹灰】、面砖、墙纸—、油漆等饰面及结合！层开裂脱落或墙面】起碱：、脱皮？的为：3天； （4）烟道！、排：气孔道？、风道和《设，。备管道不通或泄漏】的为2天； 　　（！5，）厕所、厨房阳【台、：露台、走廊》、屋面等倒坡积【水的：为5天； 》。　　（6《）门窗变形、开启】关闭不灵或缝隙超过！规范规定渗漏水【及门窗五金》配件及门锁损坏的】为，2天：； 　　（7）室】内，外上下水道及—其它管道渗、—漏水或堵塞的—1天以内《。必须完成《剩余：的土：建修复工作》3天内完成； 【　，　（8）强》弱电系？统不能正常使用【电气设备及开关、】。插座故障线路漏电】、短路的为1—天 　　5、如涉及！结构：安全隐患或》严重影响《使用：功能的质量缺—陷施工单《位接到保修通知后应！立即到？达现场察看》并采取必要的—防，。。护措施涉及》。结构安？全，的处理？方案需经原设计【单位确认（需—要进行检测或鉴【定的：应委托省《级以上人民政—府授权进行检测的】机构检测或鉴定）】维修过程中原监理单！位应进行过》程，监理 6、维修完】毕后市重点》。局或安居《中心：组织住户、保—修、物业等单—位（：涉及结构《安全的还需监理单位！）验收验收合格后签！署，。意见将安置房保【修通知单交》回市重点《局涉及结构安—全，的还应报送质监站备！案 7？、下列情《况由市重点局委【托安居中心招标【确，。定的：维修单位进行维修 ！。　　（1）经施【工单位同《意委托的； 　【　（2）施》工单位不《按工：程质量保修合—同，。的约定进行保—修的； 　　（3】）在市重点局书面通！知或两？次，电话通知的期限【内施工？单位不能完成维【修的； 　》　（4）同一—质量缺陷施》工单位已维修3次以！上仍：影响：使用的； 　　【8、已过保修期限属！首，次分配的安置房【以，安置户实际领取【钥匙的时间计算保修！期该房屋《。出现质量缺陷—由安居中心》安排招标《。确定：的维修？单位进行维修— 　　五、维修费】。的支付 《　　1？、保修期内安置房出！现质：。。量缺：。陷由市？重点局？通知安居《中心安排招》标确定的《维，修单位维修》的，。发生的维修》费、审？计费由维修》单位填报《安置房？保，修，金支付单经市重点】局、：安居中心审核后提】交市城镇投从该【工程的保修金—中，支付 ？　　2、已过保修】期限属首次分配的】安置房的《保修保修《费用由市城镇投资】公司：支付 　《　六、保修金的返还！质，量保修期《满，后施工单《位向市重点》局提出保修金返还申！请市重点局》会，同施工单《位按照施工合同的】约定进行核实经相】关，街道办事处、物业】公司：、重点？局、安居中》心，在，工程质量保修金返】还申请表《上签署意见由市【城，镇投审核后》将保修？金，返还给施工单位 　！　房建工程5—%的保修金按—。合同约定返还—合同没有明确—的分两次返还装饰、！水、电等项》目2年后返还—2%：具，有防水？功能的项目5年后返！还剩余3% —　　：室外：工，程保修金《按合同约定返还或】保修期满后一次性】返还 　　七、安置！小区的室外》工程（除供》水、供电、》燃气、电梯等专项】设施设？备外）保修期—内的保修《。参照：房屋保修流程办理 ！　　八、市重点局】应将该流程明确在】工程：质量保修合》同的条？款中对保修责任单】。位不按保修合同【或该：流程规定进行保修并！由安居中心安—排，。施，工单：位，维修的重点》局应按保修》合，同的约定追究—责任保修合同中【没有明确责任条【款的重点《局应：在工程质《。量，保修：合同：中补充完善承担责任！的费用从该》工程的保修》金中支？付用作？代维修？管理费 　》　九、本流程—。自发文之日起执行原！巢湖城投《。移交的12个—安置小区房屋—维修参照此流程执行！由巢湖？城投继？续委托安居》中心负？责保修金由》巢，。湖城投负责审核支】付 　　十、本流】程由市住建》局，。负责解？释   附1、安置！房，保修：通知单    【 2、安置房工程】保修金支《付申：请单 　《　，3、工程质量保修】金返还申请表 【4、安置房代维修】通知单 附件1【-4：