关于印发巢湖市【区安置小区》房屋维修管理工作流！程的通知《
各乡、镇人民政府！各，街道：办事处市政府各部】。门、各直属机构【
， 经市政府同意现！将我市巢湖市—区安置小区房屋维修！管理工作流程印发】给你：们请遵照执行
【201？5年：8月14日》
》巢湖市区安置小区房！屋维修管理工作流程！
一、》为保障交付》的安置房工程质量缺！。陷及时得到维修【切实保护安》。置户的合法权益【根据国家相关法律法！规并结合《我市实际制定本工】作流程？
二、》。安置房质量缺陷维】修，过程中各部》门，的工：作，职责
1、市城【镇投负？责安置房质》量保修金的支付【和返还审《批拨付工作
—2、市住《建，局负责安《置，。房工程质量保修的】监督管理质监站受】理有关住户》对保修？单位不按规定处理】。或，处理结果《不满意？。。的，质量投诉
》 3、市重点局】在安置房质》保期内？负，责组织施工单位按】维，修方案进行维修【办理安置《房保修？金的支付、返还【手，续，监理、施工、设计等！其，他责任方应》。积，极予以配合
】4、市？安居中心负责组织】招标确？。定安置房维》修施工单位市重点局！对保修责任单—。位，维修不？及时或维修质—量不合格的委托安居！中，心安排招标确定【的维：。修施工单位维修并追！究保修责任单位的】责任
？ ：5、：安置：小区物业《管理单位负责—安置房报《。修的受理《并及：时通知市重点局安】排相关单位进行维】修做好维修》的配合？协，调，工作
三、安置【房质量？保修：的范围、内容、保】。修期必？须符合房《屋建筑工程质量保】。修办法？和保修合同中的有】关规定
《四、安置房在—保修期间《保修范围内出现质量！缺陷按下列程序办理！
： 1、由住户—向房屋所在小区【的物业公司登记报】修.
》2，、物业公《司在24小时内【以书面形式》通知市重《点局
》3、市重《点，局在：接到物业公司通知】后2：4小时内向房屋【保修责任单位发出书！。面通知（电话通知】的应做好通话记录】），
4、保修责任单】位接到保修（电话）！通知后24小时【内到市重《点，。局领取安置房保修】。通知单并《与市重点局、物业公！司到现？场进行查看属于保修！范围的应尽》快提出维修方案经】有关方同意后—进行维？修在下列规》定期限内完成—维修（自领取安置房！保修通知《单次：日起算）
》（1）楼地面、屋】。面、墙体渗漏—水为5天；
（【2）楼地面》坪沉陷、空》鼓、开裂、起—砂的为5天；—
（3）《。内，外，墙及顶棚抹灰、面】砖、墙纸、油漆【等，。饰面及结合层开裂脱！落或墙？面起碱、脱皮的为】3天；
《。（4）烟道》、，排气：孔道、风道和设【备管道不通或泄漏的！为2天；
》 （5《）厕所、《厨房阳？台、露台、走廊、屋！面等倒？坡积水的为5天；】
： ，（6）门窗变形【、开启关闭不灵或】缝隙超？过规范规定》渗漏：水及门窗《五金配件及门锁损】坏的为2天》；
： （7）室内外】上下水道《。及其它管道渗、漏】水或：堵塞的1《天以内必须完—成剩余的土》建修复工作3—天内完成；
】（8）强弱》电系统？不能正常使用电气】设备及开《。关、插座故》障线路漏电、短路的！为1：天，。
， 5、如涉及【结构安？全隐患或严》重影响使用功—能的质？量缺：陷施工单位》接到保修通知后应】立即到达现》。场，。察看并采取必要的防！护措施？涉及：结构安全的处理方案！需经原设计单位【确认：（需要进行检测或鉴！定的应委托省级【以上人？民政府授权进行【检测的机构检测或鉴！定）维修过程中【原监理单位应进【行过程监理
6、】维修完？毕后市？重点局或安居中心组！织住户？、，保修、物业等—单位（涉《。。。及结构安《全的：还需监理单位）验】收，验，收合格后签署意【。见将安置房保修通】知单交？回市：重点局涉及结构安全！。的还应报送质监【站备案
7、—下列：。情，况由市？重点局委托安居【。中心招标《确定的维修单位进】行维修
（1】）经施工单》位同意委托的；
】 ：（2）施工单位不】按工：程质量保修合同的】约定进行《保修的；
》 （3）在市重】点局书？面通：知或两次电》话通知的《期限内？施工单位不能完【成维修的；》
（4）—同一质量缺陷施【。工单位？已维修3次》以上仍影响使用的】；
？ 8、已过》保修期？。。限属首次分》配，的安：置房以安置户实际领！取钥匙的时间—计算保修期》该房屋？出现：质量缺？陷由安居中心安排招！标确定的维修单位】进行维修
【五、维修费的支付
！ 1、保修期内安！置房出现质量缺【。陷由市重点局通【知安居中心》安，排招标确定的维【修单位维修的—发生的？维修费、审计费【由，维修单？位填报？安置房保修》金支付？单经市重点局—、安居中心》审核后提交市—城镇投从该》工，程的保修金中支付】
2、已过保修！期限属首《次分配的安置—房的保？修保修费用》由市城镇投资公司支！付，。
六《、保修金的返—还质量保修期满【后施工单位向市重点！局，提出保修《金返还申请市重【点局会同施工单【位按照施工》。合同：的约定？进行核？实，经相关？。街道办事处》、物业？。公司、重点局、安居！中心在工程质—量保修金返还申【请表：上签署？意见由市城》镇，投审核后将保修金返！还给：施工单位《
？房建工程5%的保修！金，按合同约定》返还合同没》有明确的分两次返还！装，饰、水、《电等项目《2，。年后返还2》%具有防水功能的项！目5年后返还剩余3！%
室外—工程保？修金按合同约定返】还或保修《期满后一次性返还】。
七、》安置小区的室外【工程：（除供水、供电、燃！气，、电梯等《专项设施设备外【）保修？期内的保《修参照？房屋保修流程办理
！ 八、《市重点局应》将该：流程：。。明确在工程质量【保修合同的条款【中对：保修：责任单位不按—保，修，合同或该流程规定进！行保修？并由安居中心—安排施工单位维【修的重点局应—。按保修合同的约【定追究责任保修【合，同，中没有明确责任条款！的重点局应》在工程质量保修【合同：中补充完《善，承，担责任的费用从该】工程的保修金中支付！。用作：代维修管理费—。
九、本—流程自发文之—日起执行原》巢湖：城，投移交的12—个安置小区》房屋维修参照此流】程执行由巢湖城投】继续委托安居—。中心负责保修金由巢！湖城投负责审核支】付
十、本【流程由市住建局负责！解释
附—1、安？置房保修通知—单
： ？ 2、？安置：房工程保修金支【付申：请单
3、【工程质？量保修金返还—。申请表？
4、安置房—代，维修通知单
附件1！-4：
