关于印发《巢湖市区安置小【区房屋维修管理工】作流程？的通知
各乡、【镇人民政府各—街道办事《处市政府各部门、各！直属：机构
？ 经市《政，府同：意现将我市巢湖市】区安置小区》房屋维？修管理工《作流程印发》给你们请遵》照执行
20—15年8月》14日
【
巢湖市区安置小区！房屋维修管理工【作流程
—一，、，为，。保障：交付的安置房工程】质量缺陷及时得到】维修切实保护—安，置户的合法权益根据！国家相关法律法【规并结合我市实际制！。定本工作《流程
二、【安置房质《量缺陷维《修过程中各部门【的工作职责
1、市！城镇投负责安置房质！量保修金《的支付和返》还审批拨付工作
2！、市住建《局负责安置房工程质！量保修的监》督管理质监站受理有！关住户对保修单【位不按规定处—理或处？理结果不满意—的质量投诉
】。3、市重点局—在安置房质》保期内负《责组织？施工单位按维修方案！进行维修办理安置房！保修金的《支付、返还》手续监理、》施，工、设计等其他责任！方应积极予以配合】
？4、市？安，居中心负责组织招】标确：。定安置房维修施工单！。位市重点局对保【修责：任单位维修》不，及时或维修质—。量不合格的委托【安居中心安排招标确！。定的维修施工单位维！修并追究保修责任】单位：的责任
5、安！置小区物业管理单】位负责？安置房报修的受理】并及：。时通知市重》点局安排相关单位】进行维修《做好维修《的配合协调工作
】三、安？置房质量保修的范围！、内容、保修—期必须符合》房，屋建筑工程质量保】修办法和保修合同中！的有关规《定
：四、安置房在保【修期间保修范围【内出现？质量缺陷《按下列程序办理
！ 1：、由住户向房屋【所在小区的物业公】司，登记报修.》
2《、物业公司》在24？小时内以书面形【式通知市重点局
！ 3、市重》。点局：在接到物业》公，司通知后2》。4小时内向》房屋：保修责？任单：位发：出书面通知（电话通！知的应做《好通话记录）—
，4，、保修责任》单位接到保修—（电话）《通，知后24小》时内到市重点局领取！安置房保修通知单】。并与市？重点局、物业—公司到现场进行【查看属于保修范围】。的应尽？快提出维修方案经有！关方：同意后进行维修【。在，下列规定期》限内完成《维修：（自领取安置—房保修通知单—次，。。日起算）
（1【。）楼地面、屋面【、墙体？渗漏水为5》天；
（《2）楼？地面坪沉陷、空鼓、！开裂、起砂的为【5天：；
（3）内外【墙及顶棚抹灰、面砖！。、墙纸？、油漆等饰》面及结合层开裂【脱落或墙面起碱、】脱皮的？为3天；
（4【）烟：。道、：排气孔道、风道和设！备管：道不通？或泄漏的为》2天；
》 （5）厕所—、厨房？阳台、露台、走廊、！屋面等倒坡积水的】为5天；
（6！）门窗变形》、开启关闭不灵或】缝，隙超过规范规定渗漏！水及门窗五金—配件及？门锁：损坏的？为2天；
— （7？）室：内外上下水道及其它！管道渗、漏水或堵塞！的，。1，天以内必须完成剩余！的土建修复》工作3天内完成【；
： （8《）强弱电系统不【。能正常使《。用电气设《备及开关、插座故障！线路漏电、短路的为！1天
5、如涉！及结构安全隐—患或严重影响—使用功能的质量【缺陷施工《单位接到保修通知】后应立即《到达：现场：察看并采取》。必要的防护》措，施涉及？结构安全的》处理方案需经—。。原设计？单位：确认（需《要进行？检测或鉴定的应【委托省级以上人【民政：府授权进行》检测的机构》检测或鉴定）维修】过程中原监理单【位应进行过程—监理
6、维修完】毕后：市重点？局或：安居中心《。组织住户、保—修、物业《等单位（《涉，及结构安全的还【需监理单位）验收】验收合格后签署意】见将安？置房保修《通，知，单，交，回市重？点局涉及《。结，构安全的还应报【送质监站备》案
7、下》列情况由市重点局】委托安居中心招标】确定的维修》单位进行维修
！（1）？经施工单位》同意委托《的；
（—2）施工单位—不按工程质量保修】合同：的约定进行保修的；！
（3）在市】重点局书面》通知或两次电话通知！的期限内施工—单位不能完》成维：修的；
《 （4）同—一质量缺陷》施工单？位已维？。修3次以《上仍影？响使用的；
— 8？、已：过保修期限属首【次，分配的安置》房以安置户实际【领取钥匙的时间计算！保，修期该房屋出现质】量缺陷由安居中心】安排招标确》定的维修单位进【行，维修
？ ：五、维修费的—支付
1—、保修期内安置房出！现，质量：缺陷由市重》点局通？知安居中心安排【招标确定的》维修单位维修的发】生的：维修费、审计费由】。维修单位填》报安置房保》修金支付《单经市重点》局、安居中心审核后！提交市城镇投从该工！。程的保修《金中支付
2、！已过保修期限属【首次分配的安—置房：的保修保修费用由】市城镇？投，资公司支付
【。 六、保《修金的？返还：质量：保修期满后施—工单位向市重点【局，提出：保，修，。金返还申《请市：重点：局会同？施工单位按照施工】合同的约定进行核实！经相关街道办—事处：、物业公《。司、重点局、安居】中心：在工程？质量保修金返还【申请表上签署意【见由市城镇投审核】后将：保修金返还给施工单！位
？ 房：建工：。程5%的保》修金按合《同约定返还合同没有！明确的分两》次返还装饰、水【、电等项目2年后】返还2%具有防水】功能：的项：目5年后返还剩【余3%
室【。。外工程保修金—按合同约《定返：还或保？修期满后一次性返还！
七、安置【小区的室外工程（除！供水、？供电、燃气、电梯等！专项设施设》。备外）保修期内的保！修参照房屋》保修流程办理
！八、市重点局应将】该流程明确在工程】质量保？修合同的条款中【对保修责任单位不】按保修合同或该流】程规定进《行保修并由安居【中心安排施工单【位维修的《重点：局应：按保修合同的约定】追究责任《保，修合同中没有明【确，责任条款《的重：点局应在工程质【量，保修合同《中补充完善承担责任！的费用从该》工程的保《修金中支付》用作：代维修管理费—
九、》本流程自发文之日起！执行原巢湖城投移】交的12个安—置，小区房屋维修参照此！流程执行由巢湖城投！继续委托《安居中心负责保修金！。由巢湖城投负责审核！支付：
十、》本流程由市住建局负！责解释
—附1、安置房保修】通，知单
— 2、安置房工程】保修金支《付申：请单：
3《、工程质量保—修金返还申请—表
4、安置房【代维修通知单
【附件1-《4，
