龙岩中？。心，城区主？城区保障性住房管理！实施细则 　　第】一条：。 ，目的：和依据 　　为【认真落实国务院【决策部？署以建立购房与【。租，房并举、《市场配置与政府保】障相：结合：的住房制度》为主要方向进一【步完善住房保障【制度构建多层次住房！保障：供应体？系规范保障性住房的！申请：资格审核、》。配租配售与》后续管理行》。为建立？公开、公平、公【。。正，和规范有《。序的保？障性住房管》理体制根据福—。建省人民政府关于保！障性安？居工程建设》和管理的意见（闽政！〔2011〕88 ！号）、福建省住【房和城乡建设—厅、财政厅关于加】。快推进城《镇住房保障家庭【租赁补贴工作—的实：施，意，见（闽建住》〔2017〕10】号）、龙岩市人民政！府关于印《。发龙岩市区保—障性：住房管理暂行规【定的通知（龙政综〔！。。2，01：0〕4？14：号）、龙岩市人民政！。府，办公室关于进一【。步规范保障房配置网！上公开工作的通知】。（龙政？办〔2016〕1】15号？）等文件精神制【订本实施《细则 　　》第二条 适》用，范围 　　本实【施细则适用于龙岩】。中心城区主城区范围！内，保障性？。住房（包括》廉租住房《、公共租赁住—房、经济适》用住房、限》价商品住房）的申请！、审核、分配、使用！和监督等管理—与服务工《作 　　《第三条 申请人 】　　申请《保障性住房的—家庭配偶《和未成年子》。女，必须作为共同申【请人申请家庭成员】仅包括申请人—及其配偶、子—女、父母、岳父【母共同申请人应当】共同生活并且相【互，之间具有《法定赡养、抚养或者！扶养：关系：申请：人应具有《。完全民事行为—。能力可以独》立办：理申请？、选房？等事：项， 　　第《四，条 申请条件 　　！（一：）廉租住房 —。　　申请家庭应当同！时符合以下条—件 ：　　1．申请人【户籍在龙岩中心城区！主，城区划？分范围（具体—划分范？围详见附件一以【下简称“划分—范围”）内的须取得！新罗区户《籍，满1年并在新罗区工！作或居住申请—人户籍在《划分：。范围外的（新罗【区城市低保对象除】外）除须取》得新罗区城镇户籍满！1年还？应在划分范围内【有稳定职业与用【人单位签《订劳动（聘用—），合同并在新》罗区连续缴纳养老】保险满1年》且，。在申请时《缴存：。状态仍然《正常： 　：　2．自申请之【月前12个月家庭（！含单身人员）年【人均可支配收入【低于2136—0元； 《　　3．家庭人均财！产，低，于42720元；】 　　4．在新【罗区范围内无—自有：房产（含住房和非】居住：类房屋？下同）； 　　【5．申请家庭自申请！。之，日（含）起未拥【有机动车辆（—微型货车、》低速货车、二轮摩】托车、三轮摩托车除！。外下同）； 　【　6．？单身人员须年—满40周岁（新【罗区城市低保—对象除外） 　　（！二）公共租赁住房 ！　　申请家庭应当】。同时符合以下条件】 　　1．申请人】户，籍在划分范围—内的：须取得新罗区户【籍满：1年并在新》罗区工？作或居住申请人【户，籍在：划分：范围外的应在新罗】区，范围内有稳》。定职业与《用，人单位签《。订劳动（《聘用）合同并在新】罗区连续缴纳养老】保险满6个》月且在申请时—缴存状态仍然—正常；或申》请人应持《有，新罗区居住证并【在新罗区工作或【居住 　《　全日制大学应【届毕业生《不受户籍《和缴纳养老保—险年：限限制只须与用【人单位？签订劳动（》聘，用）：。合同且在新罗区缴】纳养老保险 　【　2．自申》请之月前《12个月《家，庭年人均可》支配收入低》于38283元【单身人？。员年人？均可支配收入低于5！10：4，4元； 　　—3，．家庭人均财产【低，于，153132元； ！　　4．《在新罗区范围内家】庭人均自《有房产？建筑面积低于—15平方米； 　　！5．申请家庭自申】请之日（含）—起未拥有机动车【辆； 　　6．单身！人员须年满20周】岁 ：　　（三）经济适】用住房 　　申请家！庭应当同时符合【以，下，。条件： 　　1．》申请：人户籍在划分范围内！的，须取得新罗区户【。籍满1年《并在新？罗，区，工作：或居住申请人户【籍在划分范围外的应！。。在新罗区《范围内有稳定职业与！。。用人单位签订劳动】（聘：用）合同并在新【罗区连续缴纳养老保！。险满4？年，且，在，申请时？缴存状？态仍然正常》；或申请人应持有新！罗区居住证并—在新罗区工作或居住！ 　　驻岩部—队干部、士官不【受户籍和《缴纳养老保险限【制 　　2．自【申请之？月，前12个月》家庭年人均可支【配收入低于》28712》元单：身人员年人均可支】配，收入低于382【83元； 》　　3．家庭人均】。。财产：低于86136元；！ 　　4．在新罗】区范围？内家庭人均自有房产！建筑面积低于1【5平方米；》 　　5．申请家】庭仅限？。于拥有一辆机动【车辆机动车》排量在？。。1.6？升（含？）以下且引擎不带涡！轮，增压：； 　　6．单【身人员须年满—20周岁 　—。　上述？（一）至（》三，）款：在新罗区累计缴满养！老保险1《5年的申请人均【不受稳定《职业和签《订合同限制；申请】家庭成员《中含有不同代系结构！的家庭该家庭申请】人也须满《足相应的户》籍或养老保险条件 ！　，　（四）《限价商品住房 　】　申请家庭》须符合龙岩市人民政！府关于印发龙岩市区！限，价，商品住房管理暂行】办法的通知（龙政】综〔20《12〕17》8号）规定的申【请条件 　　申【请家庭？在满足本条》（一：）至（四）款申【请条件的同时存在以！下特殊情《形的还应同时—满足：相关要求方可申请】保障性住房 　　】1．：申请家？庭，在申请之日》（不含）前转—。让自有房产》未满1年的原自有】房产面积《应，未，超过规？定住房准入标准【。且，应计入控《制标准？。面积 　《　，。2，．享受过房改和【住房保障优惠—政策购房《或发生过分家析产】、赠与转让行为【。的原自有房》。产面积？应未超过规定住房准！入标准且应》计入控制标准面积；！租住政？府投资建设》运营管理或单位的】公房应作出退—房承诺 《　　3．因离异【房产：归属配偶方》的，在申请之日》时离异时间已—。满2年 　　4【．，因重大疾病急—需医治致《。贫等情况须转—让自有房产后出【现住房困难的—家庭可视同为无房】户，依照收入情》况提出廉《。租住房或公共租【赁住房？申请 　《　5．？申请人？直系亲属在龙岩【中，心城区主城区有【两套/处（含）以】上住房但申请人【及直系亲属》合计人均住房—建筑面积未超过【30平方米》；或申请人直系【亲属在龙岩中心城区！主城区有《。单栋：。自建房的《。建筑面积未》超过20《。。0平方米且人均【未，超过30平方米 　！。　，。6．自？有房产经房》屋安全鉴定机构【鉴定属于《C级或D级又无【能力：改建的可视同为【无房户但应作出【拆迁安置《或有：能力改建时退出保障！性住房？的，承诺 　　上述内】容中相？。。关标准遇有调整【以市政府《公，布为准？ 　　第《五条 提出》申请 　　申—请人自行登陆“【。龙岩住？房保障？。。网”（https】: //www【.lyzfb—zw. 《co：m）：通过“龙岩市住【房保：障，信息：管理系？统”选择《所需的保障》性，住，房种：类进行？日，常网上申请申请【人应如实填报—。申，请审批表作出—。书面诚信承诺签【署同意审核机关调查！核实其家庭收入、财！。产和住房等情—况的授权书到户【籍、工作单位或居住！地所在？的街道办事处、【乡镇人？民政府提《出，申请并提交必备【的申请材料 —　　第六条 —。审批：流程 　　保障【性住房配置》各责：任单位应严格按【照龙岩中心城区主】城区保障房配租配】售审批流《程图（附件》二）并根据》市龙岩市人民政【府，办公室关于进—一步规？。范保障房配置—网，上公开工作》的通知（龙政办【〔2：01：6〕115号）【文件规定的》工作职责《在规：定的办理时限内完成！龙岩市住房保障【信，息管理系统网上【审批实现“业务公开！、过程受《控、全程在线、【永久追溯”》和住房配置环—节程序标《准化：、流程统一化—、监察？信息：化和服务透明化效】能，监察部门对》未在规定时》限，内完成业务审核导致！超时预警又不及【时整改的责任—单位和相《关责任？人进行追查问责 】。　　：第七条 轮候序号】产生 　《　经公示符合条件】的申请家庭》以网：上，提交保障性住房申请！的时间先后作为轮】候，序号产生的依据【并以此建立轮—候名册轮候》。。序号结果在“—。龙岩住房保障网”公！布 　　第八条 】。轮候家庭管理 【　　：轮候家庭配租配售保！障，性住房前市房改【办根：据轮候时《间、轮候《家庭基本《情况：变化提？请民政等相关部门】进行资格条件复核轮！候家庭人口、收入、！财产：和住房面积等变化】不，再符合保障条件【的应作出取消该家】。庭保障资《格决定并《向申请家《庭发出取消保障【性住房配《租、配售资格通知】书 　　申请家庭在！。轮候期间因家庭基本！情，况发生变化的—应及时主《动向市房改》办申报 　　第【九条： 分配选房 　　市！房改办根据房源供应！情况按？照，轮候序？号先后组织轮候【家庭参加选房—活动并向《申请家庭发》出配租配售书面【通知原则上每季度】公布选房名单和【安排选房一次—并视情调整市保障】性，住房管理《服务：。中心具体负责现【场选房等配》租配售？工作选房工作公开】进，行 　　对享—受国家定期抚恤补】助的：优抚对？象、市级《以上劳？模及省级以上—五一劳动奖章获得】者、：全，国英模、平时—荣立：二等功战时荣立三等！功以上的复转军人】、市级以上见—义勇为及军》烈属：称号获得者、台湾】青年来闽创业就业的！高层次人才等以及符！合国家、省、市有关！规定的其他》。救助对？象和：实施分类保障对象】按照规定程序审【核符合条《件后依照《有关规定条款优【先安：排选房 　　第十条！ ，住房保障标准及【配租配售标准— 　：。　保障性《住，房，供应按照房源户型、！面积与申请家庭人口！数相对应的原—则进行安排具—。体如下  》 ， — 保障对》象 》标准（平方》米） —单身 ？ 2人至4人 ！ ， ， 5人及5人以【上 廉！租，住房、公共租—赁住房对象 — ： 住房保《障标准 《 20平方米 ！ 人均1—5，平，方，米 《 《配租标准 】一房型（铁山保【障房可选50㎡【以下二房房源） ！。 二房型（超面】积控制在《25：㎡以内） — 三房型（—。超面积控制在25】㎡以内） ！ ：经济适用住》房对象 — 住：房保障标准 — 4《0平方米《 ， ： 70平《方米 》 配售—标准 》 ，不限 — ？限价商品《。住房对象《 ，。 住房保—障标准 50！平方米 》 90平方米 ！。 ： ？配售标准 — 不限《 　　自！有房产未超》过规定？标准的公《共，租赁住房《。、经济适用住房申请！家庭可享受》的住房保障面积【按其自有房产建筑面！积与：住房保障面》积标：准的：差额：计算因重大》疾病等情况需照【顾、监护的单身【人员以及年满70周！岁的：单身人员可参—照2人户安》排廉租住房、—公共租赁住房二房】型房源 　　—第十一条 》。实行租？金、售价差》别化：管，理 　　物》价部门会同住建、】财政部门制》。定和调？。整政府投资建设运营！管理：的廉租？住房、公共》租赁住房《租金标准应当以【保证：正常运营和维修【。管理为原则综合【考虑住？房租赁市场租—金水平和保》障对象的支》付能力按照》不同地段或不同【区域：、不同？房屋类型等因素合理！确定 　　物价【部门依法对》经济适用住》房价格实施管理经济！。适用住房、》限价商品住房超过住！房保障面《积标准的部分按【照同地段同类普【通商品住房的市【场评估价收取 【　　：第十二条 租赁补贴！标准 　　》租赁补贴发放标【准结合住房》租赁市场租》金水平、申请—家，庭支付能力、财政】承受水平《以，及人均居住》面积和住房保障【水平等情况合—理确定并动态—。调整向社会公布【 　　符合租—赁补贴保障条件的】申请家庭应》持租：。赁合同（普》通住宅）《、房屋租《赁登：记备案？证、租赁发票等材料！提出申请相》关申：请受理、《。审核、？。准，入程序按照廉—。租住房、公共租【赁住房资格准入程序！执，行并与现行》的，龙，岩市住？房保障信《。息，管理系？统相衔接 　　符合！廉租住房保障条件】的未配租家庭租【赁，补贴按人均可享受住！房，保障面积《标，准予以保《。障低：保家：庭每：人每月每平方米【补贴6元低收—入家庭每人》每月每平方米补贴3！元，租，赁补贴按季度发【放租赁补贴》发放时间以进入轮候！。的下一个月起算 　！　对符合廉租—住房保障政策—。。规定标准的住房困】难的：。分散供养《城，市特困人员参照分类！。保障的做法和—要求由其户》籍所：在，街，道办事处、》乡镇人民政府统一向！市房：。改办提出申》请并提交必备—的申请材料经相关】部门审核后对符【合条件的《城市特困人员—发放廉？租住房？租赁补贴 　　第】十三条 《改变保障方式的处】理 　　城镇住房保！障采取实物配租与】租赁补贴相结合的】方式逐步转》向以：租，赁补贴为《主 　？　，公共租赁住房（含廉！租住房）存量较大】的，情况下？以实物配租为主【。进行保障；当公共租！赁住房（含廉—。。租，住房）存量》较小或无房源可【。供配租时《申请家庭（含轮候家！庭和原廉租住房租】赁补：贴家庭）应通—过住：房租赁市场租住中】小户型住房后再【提出租赁补贴—申请当有房源—。。退出时租赁补贴家】庭改实物配租—的经向市房改办【申请批准后由市保】。障，性住房管理服—。。务中心安排选—房 　　当》无经济适用》。住房可供《配售时轮候家—庭经相关部门—复核后？可直接转廉租住【房或公？共租赁？住，房保障 　　因【工作地点《较远等原因》造成不便《的已入住廉租住房、！公共租赁住房家【。庭拟：改变：保障：方式领取《租赁：补贴的须主动—提，出退：租申请并提交相关租！赁，。证明材料经核实后准！予发放租赁补贴原】则上一年内不—得再申请变更保障方！式租赁补贴发放【时间以批《准的：下，一，个月起算 》　　：第十四条《 选房活动开展后】不选房？、不购（租）房【的处理 　　（一】。）申：请，家庭有下《。列情形之《一的其轮候》序号作废不再保留】选房资格需重新提】出申请 《。　　：1．已？签订：认购协？议书的； 　　【2，．已签订保障性【住房租？赁或购房《合同的； 》　　3．因自身【原因签订的保—障，性，住房租赁或购房【合同被解除》的 　　（》。二）申请家庭有【下列情？。形之一的予》以保留下批次选房】。。资格并按轮候序【号安排在下批—次选房对象之后 　！　1．不参》加当期？选房活动的； 　】　，2．参？加当期？选房活动但放弃选房！的； 　　3．选】定住房后不签订租】赁合：同或认购《协议：。。书的： 　　？累计两？次放弃选房的—需重新提出申请（廉！租住房？保障：家庭同时停止发放】。租赁补贴） 　【。。。　第十五条 签【订合同和办》理，权属登？。记 　　（》一）经济适用住【房、限价商品住【房，申请人夫妻双方【应共同与房屋—销售单？位签订购房合同；】销，售单位应及时将每批！次购房者名单—报市：房改办备案》市不动产登》记中：。心应：根据市房《改办发放的准购【证办理权《属登记并应当注【明“经？济适用住房、—限价商品住房、【有限：。。产权”？和土地？性质： 　：　（二）公共租【赁住房申请家庭在签！订租赁合《同时应承诺在丧【失保障？资格：时，主动及时退房—并须提供担保—人进：行，履约：担保 ？　，　保障性住房申【请，人在签订购》（租）房合同后【原租住的公房应及时！腾退 　　》。第十六条《 信息弄虚作假家庭！的处：理 ：。。　　在审核、公示】过程中或已配—租配售保障》。性住房后发》现申请家庭因弄虚】作假被举报查—实的由市房改办作出！取消申？请，资格的决定书面通】知申请人并通过政府！网站或相关媒体予】以，公开曝光该类家庭】。被，取消申请资格—。之日起？5年内不得再—次申请保《障性住房并记入住】房保障诚信》档案 　　》对出具？虚假证明的组—织，和个：人由其上级主管部门！及纪：检监察部《门依：法，追究：相关责任人员的责任！；，涉嫌：犯罪的移送》司法机？关处理 　　第【十，七条 保《。障家庭交易行—为的限制 　　【。经济适用《住房：、限价？商品住房保障家庭】在未取得保》障，性住房完全产权【之前不得《拥有其？他房产（车位、车】。库除外）《；，廉，租住房、《公共租赁住房—保障家？庭未解除租赁合同的！不得拥？有其他房产拟拥【有其他房产的应【退出承租的住房已】纳入保障家庭的子】女在交房之日起保障！满3年后达到法定】结，婚年龄的可申请【退出保障名单—解除交易《。限制重新申请保【障性住房 　　市】不动产登记中心【等房地？产管：理部门在收到住房保！障管理部门出具的已！完，成保障性住房—完全产？权取得、《回购、解除租赁【合同证明材料及解】。。除房产交易行为限】制通知？后，方能：办理保障《。。家庭拥？。有其他？房产的合同》网上备？案等相？关权属登记手续 　！　第十八《条 完？善，保障家庭复核审查机！制 　？。　建：立对已享受廉—租住房、公共租赁】住房保障家庭每3年！为周期的复》核审查机制市保【障性：住房：管理服务中心加强动！态跟：踪管理会同街道办事！处、乡镇人民政府、！社区居委会、物业】服务企业等单位定】。期或不定期开展【配租家庭居住—状况核？。。查并将保障家庭【变化情况《提供市房改办；【。市房改办提请—民政等相关》部门进行资格—条，件复：核审查并予以认定 ！　　：保障家庭在保障【期间基本情》况发生变化时应及时！主动向住房保障管】理，部门申报 》　　：第十九条 房源【调换管理 　　【符合第十条规定的】已配租单身人员【申请调？换二房型房源以【及由于？各种原因增加—人口申请调》换相应房《源的须向市保障性住！房管理服务中—心提出书面申请【经审批后可以在本】小区内房源允许的情！况下给？予调换？；由于各种原因【减少人口超出配租标！准的应在本小区内】视房：。。。。源情况服从调换相应！房源承租户双方自愿！互换：房源的经《双方提出书面互换】。房源申请经审批后】视房：源情况予《以安排调房各—小区：承，租户自愿调换至铁山！。保障房的须向市保障！性住房管理服—。务中心提出书面申请！经，审批：后予以安排调—房；：当铁山保《障房入住率达90】%时：则停止审批调—。换 ：　　第二十条— 加强后续监督管理！和服务 　　—保障性住房管—理部门要切实履行】保障性住房产权【人的权利《和义务加强保障性】住，房，合同管理明确保【障对象的《权，利和义？务载明？保障：性住房相关政—策，规定、处《罚以及其他违—反使用规定的责任等！事，项 ：　，　保障性住房管理部！门应当定期或不定】期对保障《性住房使用情况【进行检查《及时了？解保：障，对象家庭成员变动情！况及住房使用—情况保障性》住房管理《部门或其他管理单位！在进行物业服—务企业？招，投标时应明确—中，标企业除了》履行保障性住房物】业，管理服务职责外【。还有：义务配合做好保障】性住：房居：。住情：况的监？管工：作包括建立》保障性住房住户【、住房档案》将住户入住情况【。登记：造册及时了解—和掌握？保障性住房的出【租、转租、转借、调！换、经营、》转让、闲《置等情况《发现违反规定使用】保障性住房以及住】户的：家庭人口、收入（资！产）、住房变化等】情况：。应当及时通知保【障性住房管理—部门或？其他管理单位对物业！服，务企业不履行合【同约：定的保障性住房管】理部：门，报，物业主管部门将该企！业纳入不诚》信企业？。名单 　　保障【性住房？住户有义务配合物业！服务企？业、保障性住房管】。理部门或其他管理】单位对保障性住【房使用情况的核查工！作 　　第》二十一？条 对违规》使用行？为的处理 　　（一！）对骗取廉租住房或！公共：租，赁住房保障、恶意欠！租、无？正当理由《长期闲置（三个月】以上）违《规转租、出借—、调换、转》让和：。自行装修廉租住【。房或公共租赁—住房等行为住房【保障管理部门—取消其保障资格并】按，照有关规定或合【同，约定责令限期退回；！。逾期未退回》的可以？按照合同约定采取调！整租金等方式处理直！至收回住房 　　（！二）在取《得完全？产权前经济适用住】房，或限价商品住房购】房人只能用于自住不！得出：售、出租、闲置、】。出借不得擅自改变住！房用：途不得改变房屋结】构，和配套？设施；发现有违【规行为的《。住房保障管理部门】取消：其保障资格并按照】。有，关规定或合同约定责！令其限期《按原购买《价格退回房》屋 　　存在保障】。性住：房违规使用行—为且拒不执行—处理决？定的保障性》住房管理部门可向人！民法院申请强制执行！；并：记入住房保障—诚，信档：案该类家庭不得再】次提出保障性住【房申请 　　第二】十二条 加强房【地产中介机构—管理 　　房—地产：中介机构不得—代理未取得完全产】权的：保障性住房的—出租、买卖》业务违规代》理的注销其机构【备，案和取消其机构网】签资：格 　　《第二十三《条 保障性住房【回购： ，　　：经济适用住房—、限价商《品住房？购房人（即申请家】庭全体？成员：下同）？购买保障《性住房不满5年【有下列情形之一的】可向市保障性—住房管理《。服务：中心书？面申：请回购 　　（【一，）购房人出国定居的！； 　　（二）购房！人因重大疾病等【特殊原因造》。成，经济困难的；— 　　（《。三）购房办理公【积金、商业贷款等】住房：贷款因购《房人（借款人）不归！还逾期贷款被法【院裁定、判》决，、调解？、强制？执行的 　　回购】价格为保障性住房原！购买价？格 　　购》买保障性住房满5】年的起始时间以保】障性住房契税—税票开具之日或不】动产：权，证发证之日或—买卖合同约定房屋】交，付使用之日起—90天后开》始计算？为，准 　　《第，二十四？条， ，保障性住房完全产权！的取：得 　　经》济适用住房》、限价商品》住房购买《不满5年的不—得上市交易国—务院关于解》。。决城市低收入家庭住！房困难的若干意见（！国发：〔2007〕—24号？）下发之前即200！7年8月7日—（不含？7日：）之前？购买的？保障性住《房满五年的购房人】须按照提出书—面申请之日》的同地段同类普通商！品住房市场评—估价与原购》。。房价格差价（以下简！称，“差价”）的5【。0，%缴纳土地收益等价！款取：得完全？产权：后方：可上市交易交—易税费按规定—缴纳200》7年8月7日（含】7，日）之后购买—的保：障性住房满5—年的按提出书面【申请之日《的差价的《70%缴纳 　　面！向特定群体销售的】限价商品住房当【购房人购买限—价商品住房不满【5年确因工作变【动离开龙岩、或拟购！买他处住房的经批准！可按照购房》。人，提出书面《。申，请之日的差价的【10：0%：缴纳土地《收益等价《款提前取得完全【产权 ？　，。　经济适用住房【、限价商品住房【购房人取得完全产】。权应缴纳的》差价款可以申请提】取住房公积金— 　　第二十五条 ！对不符合保障条【件家庭的处》理 　　（一—）经复核审查廉租住！房、：公共租赁住房保障家！庭基本情《况发生？变，化不再？符合保？障条件时市房—改，办应作出《取，消该家庭保》障资格决定签订【合同的部《门应解除《。租赁：合同 ？　　若廉租住房【保，障家庭不再符合保】障条件但符合公共】租赁住房保障条件的！可直接改签公共租赁！住房承租合同按照公！共租赁住房租金【标准收取《。继续租住原住房；】既，不符合？廉租住房保障条件】又不符？合，公共租赁住》房保：障条件的取消该家】庭，保障：资格由市《保障性住房管理服务！中心书面《通知并予以清退市保！障性：住房管理服》务中：心依：。法收回其《承租的房屋并—依法要求担保人【承担担？保责任 　　（二】）廉租住房》、，公共租赁《。住房保障家》庭又拥有《其他房产《且超过规定住房准入！标准的？取消其保障资格解】。除，原租：赁，合同若拥有》的其他房产尚未交】付使：用有：过，渡，周转：需，求的须？签订履约担保租赁合！同限期在其拥—有的其？他房产交付之—日起6个《月内退？出承租房屋其—继续：承租期间《的租金标准购买保障！。性住房的对象按原】租金标准收取；其他！。对象：按公共？租赁住房保障—面积外租金标准收】取在规定时》间内仍不退出—的家庭按公共—租赁住房保障面积外！租，金标：。准的1.5倍收【取市：保，障性住房《管理服务中》心依：法收回其承》租的房？屋并依法要求担保】人承担担保》责任 ？　，　（三）200【7年8月7日（含7！日）之后购》买经济适用住—房、限价商》品住房未取》得，完全：产权又？因各种原因（—购买、继承、受【。赠、分家析产、征】迁等）拥《有其他？房产（车位、—车库除外）》且超过规定住—。房准入标准》。的参照省政》府闽政〔201【。1〕88《号文件关于健全退】出机制的有关规定】购房人通过补交【土地收益《等价款取得》完，全产权土地》收益等价款按退出】之，日的差价的100%！缴纳 　　第二十】六条 保障性住房的！财产权继承 　　保！障，性住房？购房人（承租人）及！。其配偶死亡的其【合，法继承人《应，主动向保障》性，住房管理部门申报对！房屋进行处理 　】　申请购买经济【适，用住房、限》价商品住房时已【。纳入：申，请家庭成员》的可：依法继承该房屋【的财产权当时未【纳入申请《家庭成员的其他【合法继承人购买未】满5年的《须按：提，出书面申请之日【的差价的1》00%缴《纳土地收益等价【款提前取得完—全产权后方》可办理转移登—记手续；购》。买满5年后可按【第二十四条规—定向政府交纳—差价收？益后取？得完全产权再—办理转移登记手【续 　　申》请廉租住房、公【。。共，。租赁住房时已纳【入申请的家庭—成员经审《核仍符合保障—条件的可《以继续承租》该保障性住》房 　？　第二十七条 回购！资金及土地收—益价：款管理 　　保障性！住房回购资金从市】级保障性安居—工程专项《资，金，中统筹安排》保障性住房购房人】超，。过规定住《房保障面积》标准的部分所缴纳】的价款（扣除成本价！）以及？。取得完全产权—须，。缴纳的土《地，。收益等价款全—额上交国库 　【　第二十八条 【解释：权 　　本实施细则！自，发，。文之日起施行—市住房和城乡建设】。局负责解《释龙岩？市人民政《。府办公？室关于？印发龙岩中心—城市主城《区，保障性住房申请资格！审核配租配售和后续！管理：实，施细则（修》订稿）的通知（【。龙政办〔2》015〕257号】），文件同时作废之前保！障，。性住房相关政策规定！与，本实施细则不一致】的以此实施细—则为准 　　附件1！．，龙岩中？心城区主城区划【分，范围 ？　　2．龙岩—中心城区主》城区保障《房配租配售》审批流程图》