福，州市城？。区公共租赁住房租赁！管理实施细则（试行！）， 第一章 总【。。则   《第，一条 为规范公【。。共租赁住房（含并】入，公共租赁住房管【理的廉租《住，房和：原经济租赁》房以下？统一简称《为“：公租房？”）租赁管理工作】。根据福州市公共租】赁，住房管理办》法、福州市》人民政府《关于进？一步加强保障性【住房配租配》售和管理工作的【意见：、福州市《人，民政府关于公共租赁！住房和廉租》住房：并轨运行《的实施？意见：、福州市国有房【产管理办《法以及？中共福州市委办公厅！市人民政府办—。公厅关？于取消、下放和【调整一批《行政审批项目的通知！（榕委办〔201】4〕56号）等文件！规定结合实际工作】需要制定本》实，。施细则 第二条 】 本实施细则适用】于本市鼓《楼、台江、仓山、晋！安区（以下简—称“各？区”）？公租房的租》赁，管理工作定向配租】的公：租房有？关工：作单位（或行业【主管部？门）应参照本实施细！。则建立内部管理制度！积极配合市国—有房产管《理部门做好相—关租赁管理工作 第！三条 市《住房保障主》管部：门会同市民政部【门负责本市公租房租！赁管理工作的指【导、协调和监—督市国有房产管理】部门负责《建立完善公租房配租！。情况、配租家庭及】轮候家庭动态—档案实？现动态管理各区住房！保障部门《、区民政部门—具体负责《。保障家庭承租资格】的复核及认定并【与街道办事处（镇】政府）、物业服【。务机构等单》位配合市国有房【产管理部门加—强保障家庭资格动态！管理及日常租赁使】用情况的监督工作】 第四条 市国有房！产管理部门具体【承担下？列职责 （一）建立！岗位职？责、人员管理制度及！公租房运营管理【和服务规范制度组织！实施日常《租赁管理和》服务工作； （二】）按照？公租房？建设：进度：拨付项？。目工程款督促建设单！位及时交付竣工房源！并对房源组织—验收组？织轮：候家庭？选房办理房屋入住】手，续与保障家庭—签订房屋租赁合【同，并，按，。租赁合同约定提【供服务； 　　（三！）在公租房租—。金标准？的基础上《按照民政部门认【定的保障家庭收入情！况逐户核算保障家庭！实际应承担的—租金多人户家—庭实际承担租金﹦（！保障家庭人》均年收入�我市上年！度城镇居《民人均可《支配收入）》×公租房租金标【准，×公租房建筑—面积；单人户家【庭实际承担租金=（！保障：对象年收《入�单人户年—收入准？入上限标准》）×公租房租金【标准×公租房建【筑面：积； 　　》（四）建立保障【家庭：档案组织日》常，巡查、？抽查并结合保—障家：庭定期申报信息动态！掌握、更新保障家庭！成员基？。本信息情况； 　　！（五）受理保障家庭！房屋调整、续—租申：请并按照区级复核】认定意见办理相关手！续； 　　（六【），受理：、处理举《报和投诉按租赁合同！约定监督保》障家庭？房屋使用情况； 】（七）按租赁合【同约：定纠正？和处理违规使用房屋！行为； （八）对自！愿放弃保障资格或被！取消：保障资格的家庭【办，理租赁合同终止手续！并将退出保障—的对象及时报备市住！房保障主管部门；】。 （九）负责公租】房自：用和共用部位及设】施设：备的：维修养护保持—房屋及设施设备完好！确保房？屋正常使用； 【（十）按《照有关规定》或合同约定》。应承担的其》。。它工作   第【二章 配租管理【 ，  第？五条 市国有—房产管理《部门应根据房源数】量、轮候配租户数、！承租资格核准时间制！定公租房《抽签选房方案并统】一组：织抽签选房提前【就选房、签订合【同等事项对》保障家庭通知到位】对，于联系电话、—通信地？址有误的及时通知区！住房保障部门—由区住房保障—部门：核对相关档案—并负责通知保障家】庭 对届《时房源不《足的户型市国有房产！管理部门《可统筹提《供下靠一个户型档】次房源即一人—户可配租40平【。方，米以下户型夫妻二人！户家庭可配租45】平方米户型》三人户？两代家？庭可配租《55平方米户型此】类家庭？按照福州市人民政】府关于公共租赁住】房和廉租住房并【轨运行的实》施意见第三点第（十！）款的规定在其实】际应承担租金—的基础上《再减免？20：。%的租金《 ，第六条 市》国有房产《管理部门《应建：立入住家庭档案对公！租房入住家庭实行】实名登记备》案制完善入》住家庭成员》基，本信息管理》台帐并进行动态【更新 第七条— 取得公租房—。保障资格的》家庭要？服从市国有房产管理！部门的安《排按时参加选房【保障家？庭在申请《公租房时应如实、】准，确地填报联系电话】、通信地址》等，联络信息如有变【更应及时向申请受理！地的区住房》保障部门《申报因保障家—庭填报的联》系信息有误或未申报！变更导？致无法？。。及时通知《其办理选房》等手续？的由保障家庭自行】承担：相应的责任 —保，障家庭因工作、生】活等：特，殊原因不参加—当批次选房的可在】。市国：有房产管理部—门通知明确的期【限内申请延后至【下，一批次一个家—庭只能？申请延后《一次 ？以下情形视为—保障家庭自愿放弃】保障资格自》。愿放弃保障资格【的自放弃之日起算两！年，内不得申请公—租房： （一）逾期未【参加选房且》未在：通知明确期》限内申请延后的；】 （二）《已申请延后》但，第，二次选房期内仍未参！。加选：。。房，的； （三》），已参加选房但未按照！市国有房产管理部】门的：通知：时间签订租赁—合同的； （四【）保障家庭在—。轮候配租期间自愿申！报退出保《障资：格或：在租赁期间自愿申报！退出：所承租公租房的【（原申请人》的已成年子女或父】母申报退出原保障】家庭：的情况除外） 【属于上述情形的【家庭市国有房产【管理部？门不：再列入轮候配租范畴！并及时转《有关区？住房保？障，部门取消保障—资格 第八条 【承租家庭《应自觉遵《守本市公租》房管理规定和租赁合！同约：定按时交《。。纳租金规范使用承】租的公租房》履行合同《约定的各项义务并定！期申报家庭基本情况！积极配？合有关部门、机构】开展：的监督、审查等【工作 ？ 第九条 物—业服：务，企业受公租房产权】单位委托依据国【家及本市《住宅：物业管理《服务有关规定按照委！托物业？服，务合同？做好物？业服务工作   第！三章： 租后管理  【 第十条 公租房】保障家庭自取得【保障资？格的：次年起每《年，年末要申报家庭基】本情况市国有房产】管理部门《负责：组织实？施相关工作并结【合租赁期《限定期对距离租赁期！。限不：足一年的保障—。家庭开展《复核 ？第十一条 》公租房保障》家庭定期申报家【。庭基本情况按—以下程序办理 【（一）自登》记保障资格的—次年起由市国有房产！管理部门《于每：年12月《上旬组织向保—障，家庭发放《年，度申报表（对于距】离租赁期《限不足一年的家庭其！年度申报表》后应随附《复核意？见表）？ （二）《保，障家庭如实》。。填写：届时家庭收入、财产！、住房及人口情【况并于？12月底前》向物业服务机构提交！申报：表保：。障家：庭成员（不包—括未成年人）—有工作单位》的，其工作单位应在申】。。报表内对其申报的】。收入：进行盖章《确认；无工作单位的！提供失？业，。证明；在校生提供】学生证因出生、去世！、，结，婚、：离异等原因导致家庭！人，口发生变化的—提供出生证》明、死亡《。证明、结婚证、【离婚证和离婚协议（！离异法院判决书）等！相关凭证人口增【加的还应提供增加人！员的：。身份证、户》口本（不包括新生】儿）保？障家庭可以在距租赁！期满：不足一年时》申报扣？减原申请《人的已？成年子女《或父母不再列为该】保障家庭成》员 （？三）距离租》赁期限不足》一年：且有意续租公—租房的保障家庭还应！。。提交收入、财产【凭证家？庭成员工《作单位通过银行发放！。工资的储蓄存折【（或银行对账单）】或者单？。位的原始工资册、】储蓄：存款凭？证、：股票、基金、债券】、商业保险、车辆】凭证、？个人所得税完税【证明或单位代扣代】缴凭证无工作—单位的提供经—过年审的失业证个】体工商户提供经【营执照、上》年度个人所得—税缴交凭证 （四】）市国有房产管理部！。门（或其《委，托的实施机构—）要在？次年一月份将保障】家庭提交的申报表】按，以下三？种情：形分类？后转给？原申请受理地的区】住房保障部》门 1、申报—。情况符合《届时保障条》件，且家庭人口》无变化？的； 2《、申报情况符合【届时：保障条件《但家庭人口已发【生变：化的； 《3、：。申报情况不再符【合届时保障条件【。的， （五）对于—距离租？赁，期限一年《以上的家《庭区住房《保障部门《审，阅申报的住》房、人口信》息并转请区民政部门！就申报？的收入、财产信息进！行，审阅审阅工作一般在！30个工作日内【完成并？。由区住房保》障部：门将经审阅的—申报表分类》报送市国有房产【管理部门申报情况不！再符：合保障条件》的区住房保》障部门？应当会同区民政部】门联合？作出取消《保障资格的》书面：决定与其申报表【一并报送市国有房产！管理部？门 （六）对于距】。。离租赁期限不足【一，年的：家庭区住房保障部门！、，区民：。政部门参照届时【公，租房区级准》入审查程序》并按照届时公—租房保障条件—开展：多部门联合调查以】及住房、收》。入和财产状况—的核：对，、认定工作（保障家！庭申报信息已明确不！。再符：合，保，障条件？可，直接：予，以认定不作审—查） 市民政局及所！属市救？。助申请家庭经济【状，况核对中《心负责对区级—收入、财产》核对、认定工作【的，指导和监督检查【按照客？观公正和真实准确】的要求？根据工作实际—开展抽查（复核【）工作？ （七）《根据：审查情况由区住房】保障部门、区—民政部门联合—将认定结果报送市】。住房保障主管部门】。、市民政部门、市国！有房产管理部门【由市住房保障主管部！门会同市民政部门】、市国有房产管理部！门及各区住》房保障部门、区民政！部门召开联席会议】进行审查程序—合规性？审议经审议》程序合规《的市住房保障—。主管部门《。、市民政部》。门，、市国有房》产管：理部门对区级审查认！定结果予以》备案由？。区住房保障部—门、区民政部门联合！通过区？级政府门户网站发布！复核：认定结果公》。告 1、经审查不符！合，保障条件《的公告取消保障资】格的承租人信—息（含姓名、部分身！份，证号：码） ？2、经审查仍符合保！障条件的公告承【租人信？息，（含姓名、部分身】份证号码）以及【新，认定的？配租户型标准— ，第十二条 市国【有房产管理部门对收！到的：申报表及复核意见】表存入保障家庭档案！并按：以下情形分》类办理 （一）【属于本？实施细则第》十一条第（四—）款明确的第1、2！类申报？情况的及时更新【保障家庭变》化信息距租》赁期限一年》以上的继续》维持租赁合》同既定事《项对配租面积—标准以及租金（租】金减免）标准等不作！调，整；：距租：赁，期满：不，足一年的根据区级】复核意见在续签【租赁合同时予以维持！涉及：配，租面积、租金标【。准需要调整的—同步予？以调整 （》二）经区住》。房，保障部门会同区民】政部门取消保—障资格的由市国【。有房产？管理部门通》知保障家庭》退出保？障并：为其安排合理—的搬迁期搬迁期【内租：金按照原合》同约定的租金数额缴！。。纳搬迁期满》不腾退公共租赁【住，房承租？家庭确无其》它住房的《根据地段等级按照】公共租赁住房—租金标准的1—20：。％至150》%收取租金；承租】家庭：。有其它住房或拒不缴！纳租金的《市国有房《产管理部门可以向人！民法：院提起诉《讼要：求承租人腾退公租】房或缴纳租》金 （三）租—赁期间因原承租人】去世、离异》、，服，。刑等原因需要—对租赁合同注记【。的承租人进》行变更的保障家【庭应立即确定一【名具备完《全民事行为能—力的家庭成》员作为承《租人并向市国有房】。产管理？部，门申请变《。更市国有房》。产管理部门》受理后直接予以变】更变更信息及时存】。。档并录入保障家【庭信息系统 —第十三？条 保障家庭在轮】候期间或租》赁期内自愿放弃【公共租赁住房保【障资格的可向原申】请受理地的区—住房保障《部门书面申请—退出保障本着—尊重群？众意愿的《原则：区住房保《障部门？可不提请市》级联席会议审议【直接依申请作出取】消保障资格》的决定并《报市住？房保障主管部门和】市国有房产管理【。部门备案市》国有：房产管理部》门在收到区住—房保障？部，门的决定后》对于处于轮候配【租阶：段的家庭应立即退出！轮候序？列对于已承租的家】庭应立即与其办理费！用结算、公租房腾】退等相关手续并及】时将已退出》轮，候或退出公租—房的家庭名单—通知有关区》住，房保障部门》由区住？房保障部门》向保：障对象？。开，具保障资《格退出？证明 ？第十四条《。 除家庭《人口：发生变化《导致需？。。要调整配《。租标准以外》已配：租的公？租，房一般不《作调整保障》家庭自愿互换的只要！。双方所承租的公租房！户型：面积标准相同—可向：市国：有房产管理部门申请！由市国有房产管理部！门直接予以调整 第！十五条 保障家庭中！有属于？。二，级以上？重度：残疾人、年满70周！岁孤老、精》神障碍、因疾病完】全或部分丧失生活】自理能力需》要他人照顾》以及永？久，性，上下楼梯腿》脚，不便人员《等特殊困难》对象需？。要调整配《租房源的可持残疾】证、医疗诊断或【有，权，机构的鉴《。定证明以及当—地社：区（村、居）、街】（乡、镇《）对：其基本生活》状况的证《明等材料向市—国有房产管理部门申！报调整？此类家庭市国有【房产管？理部：门可直接安排适【宜的：房源调整配租—一个保障家庭只能调！整一次？同户型房源 第【十六条 市国有房】产，管，。理部门要组织区住】房保障？部门、有关》街（乡镇）、社区和！物业管理《机构做好公》租房入？。住使：用情况的动态监管】工作不定期安排检查！确保对每个保障家庭！在一个租赁》期限内不少于两次抽！。查及时？掌握保障家庭人【员变化、房屋—使用、室《内设备设施》状况等情况并做【好检查记录检—查记：。录归：入保：障家：庭档案管理 第【十七条 对违规【使用公租《房或拒不履行—年度申报义务的保】障家庭市《国有：。。房产管理部门—（或其委托的—。。实施机构）应—口头或？书面要求当》事人限期整》改；未？及时整改到位的【市国有房产管—理部门可采取—以下处理措施 （一！。）按照合同约定收取！违，约金； （—二）取消其》租金：减，免，； （三》）按照市场租—金，或公租？房租金标准》的2：倍计租； （四）】向，。区住房保《障部门？移送相关调查、处理！情况和证据由区住房！保障部门提出—取，消保障资格的—意见报？请市级联席会议审】议后按规《定，程序处理； （【五）对已取消保【障资格的保》障家庭解除租—赁关系收回》住房； （六）】通过司法途径—对拒不退《出、拒不《缴，纳租金、违约金的】保障家庭强制收回住！房、追缴相关款项；！涉嫌犯罪的移送司法！机，关追究其法律责任；！ （七）届时法】律、法规等规定【的，其，它处理措施 第【十八条？ 市：国有：房产管？理部门要及时通【过市政府门户网站公！布已配租《家庭成员名单（【含姓名和部》分身：份证号码）市国【有房产管理部门以】。及各区？住房保障部门、【。区民政部门》应当设立电话、信】箱等监督举报—方式接受社》会广泛？监督、举报 —有关单位、个人提】供信息、线》索涉及？。。保障家庭《存，在不符合保障条【件情形的由市—国有房产管理部【门汇总？后予以？分类办理《涉及住房状》况的：举报：信息转区住房保【障部门复核；涉及收！入、：财产状况的举报【信息提请市民政局转！有关区民政部门复核！经，复，核不符合条件的按本！实施细则第》十二条第《二款的规定处理涉】及保障？家庭违规使用公租房！的按本实《施细则第十》六、第十《七条规定进行—调查、？处理 第十九条【 市国有房产管理部！门要按照本实施【细则完善合同文本】。进一步明确》相关权利、义务【和责任同时应—。加强对委托》的管理服务企—业进行监督、检查、！考核：对于考核不合格或】居民：。反映问题较突出【的应令？其限期整改或—重新选聘  — 第四章 附则  ！ 第二？十，条， 各级各有》。关单位？、机构？人员应当认真履【职对：于滥用职权、徇【私舞弊的依法依纪追！究责任；涉嫌犯【罪，的移送司法》机关处？。理， ：第，二十：一条： ，本实施细则自—印发：之日起施行》各，。。县（市）和马尾区】可参照制定当地【实施：细则   附件【1、福州市城区公共！租赁住？房保障？家庭年度申报表【； 2、福州—市城区？。公共：租赁住？房配后复核意见表】