福，州市城区公》共租赁？住房租赁管理实【施细则（试行）【 第一章 总则【   第一条— 为规范《。公共租赁住房（含】并入：公共租赁住房管理】的廉租？住房和？原经济租赁房—以下统一《。简称：为“公租《房，”）租赁管理工作根！。据福州市公共租【赁住房管《理办法、福州市【人民政府关》于进一步加强保障性！住房配租配售和管理！工作：的意见、《福，州市人民政府关于】公共租赁住》房，和廉租住房并轨运】。行的：实施意见、福州市】国有房产《管理办法以及中共】福州市委《办公厅市人》民政府办《公厅关于《。取，消、下放和调—。整一批行政审批项目！的通知（榕委办〔2！01：4〕56号）等文】件规定结《合实际？工作需？要，制定本实施细则【 第二条  本实】。施，细则适用于本市鼓】楼、台江、仓山【、晋：安区（以下简—称“各区”）公【租房的？租赁管？理，工作定向配》租的公租房》有，关，工作单位（或行业】主管部门）应—参照本实施细—则建立？内部管理制》度积：极配合市《国有房产管》理部门做好相关租】赁管理工作 第三】条 市住房保障主管！部门：会，同市：民政部？门，负责本市公租房租】赁管理工作的指【导、：协调和监《督市国有房产管理】部门：负责建立完善公租房！配租情况、配租【家庭及？轮候家庭动态档案】实现动态管理各【区住房保障部—门、区民政部门具】体负责保《障家庭承租》资格的？复核及认定并与【街，。道办事处（镇政府】）、物业服务—机构等单位配合市国！有房产管理》部门加强《保障家庭《资格动态《管理及？。日常租赁使用情【况的监督工作 第四！条 市国有》房产管理《部门具体承担下列职！责， （一？）建立岗位职责【、人：员管理制度及公【租房运？营管理和服》务规范制度组—织实施日常租赁管】理和服务工作； （！二）按照公租房【建设进度拨》付项目工程款督【促建设单位及时【交付竣？工房：源并对房源组—织验收组《织轮候家庭选房办理！房屋：入住手续与》保障家庭签》订房屋租赁合同并按！租，赁合同约定提供服】务； 　　（三）在！公租房？租金标准的基础上按！照民政部门认定的保！。障家庭收《入情：况逐：户核算保障家庭【实际应承担的—租，金多人户家庭实【。。际承担租金﹦（【保障家庭《人均：年收入�我市上【年度城镇居民人均可！支配收入）×公租】房租金标准×公租房！建筑面积；单—人户家庭实际—承担租金=（保障对！象年收入�单人【户，年收入准《入上限标准》）×：公租房租《金标准×公》租房建筑《面积； 　》　（四）《建立保障家庭档【案组织日常巡查、抽！查并结合保障—家庭定期申报—信息动态掌握、更】新保障家庭》成员基本《信息：。情，况；： 　　（五》）受理保障》家庭房屋《调整：、续租申请并按【照区：级复核认定意见【办理相关手续； 　！　（六？）受理、处理举报】和投诉？按租赁合同约—。定监：督保障家庭房屋使用！情况； （七）按租！赁合同约定纠正【。和处：理，违规使用房屋行【为，； （八）》对自愿？放弃保障资格或【被取消保障资格的】家庭办理租赁—合同终止手续并将】退出保障《的对象？及时报备市住—房保障主管》部门； （》九）负责公租房【自，用和共用部》。位及设？施设备的维》修，养护保持房屋及设】施设备完《好确：保房屋正常使—用； （《十）按？照有关规定或—合同约定《应承担的其它工作 ！  第二章》 配租管理 —  ：第五条 市国有【房产管理部门应根据！房源数量《、轮候？配租户数、承租资格！核，准时间制《定公租房抽签选房方！案并统一组织—抽签选房提前就选】房、签订《合同等事项对保障家！庭通：知到位对于联系【电，话、通？。信地址？有误的及时通知区住！房保障部《门由区住房》。保障：部门核？对相关档案并负责通！知保障家庭 对届时！房源不足的户型市国！有房产管《理，部，门可统筹提供下靠一！个户型档次房源即】一人户可配租4【0平方米《以下户型夫妻二人】户家庭可配》租4：5平方米户型三人】户两代家庭》可配租55平方米】户型此类家庭按照福！州市人民政》府关于公共》租赁住房和廉租住房！并轨运行的实施意见！第三：点第（十《）款的规定在—其，实际应？承担租金《的基础上再减—免20%的租—金 ：第六条 市国—有房产管理部—门应建立入住家【庭，档案对公《。租房：入住家庭实行实名登！记备案制完善入【住家庭成《员基本信息管理台帐！并进行动态更—新 ：第七条 取得公【租房保障资格的家庭！要服从市国》。有房：产管理部门的安【。排按时参加》选房保障家庭在申请！公租房时应》如实、？准确地？填报联系电话、【通信地址等》联络：信息：如有变更应及时向】申请受理地的区【住房保？障，部门申报《因保障家庭填报【的，联系信息有误或未】申，报变更？导致无法及》时通知其办理—选房等手续的由保障！家庭自行承担相应】。的责任 保障家庭因！工作、？生活等特殊原因不参！加当批次选房—的可在市国有房【产管理部门通—知明：确的：期限内申请延后至】下一批次一》个家庭只能申请【延后一次 以下【情，形视为？保障家庭自愿放【弃保障资格自愿【放弃保障资》格的自放弃之日起算！两年内不得申—请公租房 （一）】逾期未参加选房【且未在通知明—确期限内《申请延后的； （】。二）已申请延后【但第二次选房—期内仍未参加选房】的； （三）已参】加选：房但未？按照市国有》。房产管理《部门的？通知时间签订租赁合！同的； （四）【保障家庭在轮候配租！期间自愿申》报退出保障资—格或在租赁》期间自愿申》报退出所承》租公租房的（—原申请人的已成【年子女或父母申报退！。出原保障家》庭的情？况除外） 属—。于上述情形的家【庭市国？。有房产？管理部？门不再列入轮候配】租，范畴并及时》转有关区住房保障部！门取消保障资格 第！八条 承《租家庭？应自觉遵守》本，市，公租房管理规—定和租赁合同—约定按时交纳租金规！范使用承租的公租】。房履行合同》约定的各《项义务并定期申报家！庭基：本情：。况积极配合有关部】。。门、机构开展的【监，督、审查《等工：作 ： 第九条 物—业服：。务，企业受公租房产权单！位，委托依据国》家及本？市住宅物业》管理服务有关规【定，按，照委托物业服务合同！做好物业《服务工作 》  ：第三章？ 租后管理》   第十》条 公租房保—障家庭自《取得：保障资？格的次年起每年【。年末要？申报家庭基本情况市！。国有房产《管，理部门负责组织【。实，施相：关工作并结》合租赁期限定期对距！离租赁期限不—足一年的《保障家庭开展复核 ！第十一条 公—租房保障《家庭：定期申报家庭基本】情况：按，以，下，程序办理《 （一）自》登记保障资格的次】年起由？市国有房产管—理部门于每年12】月上旬组织》向保障家庭发放年】度申报？表（对于距离租赁期！限不：足，一年的家庭其—年度：申报表后《应随附复核意见表】） （？二）保障家庭如实填！。写届时家庭收入、财！产、住房及人—口情况并于12月底！前向物业服》务机构提交申—报表保障家庭成员（！不包括未成》年人）有工作单位的！其，工，作单位应《。在申报表内对—其申报的收入进行盖！章，确认；无工》作单位的提》供失业证明；—在校生提供学生【证，因，出生、去世》、结婚、《离，。异等原因《导致：家庭：人口发生《变化的提供出生证明！、死亡？证明、结婚》证、离？。婚，证和离婚《协议（离《异法院判决书）等相！关凭：证人口增《。加的还应提供增加人！员的身份《证、户口本（—不包括新生儿）保障！家庭可以在距租赁】期满不足一》年，时申报扣减》原申请人的已—成年子女或父母不再！列为：该保障家庭》成员 （三）距【离租赁期限不足一年！且有意？续租：公租房的保障家庭】还应提交收》入，、财产凭证家—庭成：员工作单位》通，过银行发放工资的】储蓄存折（或银行对！账单）或者单—位的原始工资—册、储蓄存款凭证】、股票、基金—。、债券、商》业保险、《车辆凭？证，、个：人，所得税完税证明【或，单，位代扣代缴凭证无工！作，单位的提供经过【年审的失业证个【。体，工商户提供经营执照！、上年度个》。人所得税缴交凭【证 ：（四）市国有—房产管理《。部门（或其委托【的实施机构）要【在次年？一月：份将保障家庭提交】。的，申报表按以下三种】情形分？类后转给原申请受】理地的区住房—保障部门《 1、申报情况【符合：届时保障条》件且家庭人口—无变：化的； 《2、申报情况—符合届？时保：障条件但家》庭人口已《发生变化的； 3】、，申报情况不再—符合届时保障条件的！。 （五）对》。于距离租《赁期限？。一年以上《的家庭区住》房保障部《门审阅申报的住房】、人口信息并转请】区民政部门就申报的！收，入、财产信息进行审！。阅审阅工作一般【在30个工作日内完！。成并由区住》房保障？部门将经审阅—。的申报表《分类报送市》国有房产管理部门】。。申报情况不再符【合保：障条：件的区住房》。保，。障，部门：应当会？同区民？政部：门联合？作出取？消保障资格的—书，面决定与其申报【表一并？报送市国有》房产管理部》门 （六《）对：于距离租赁期限【不足一年的》家庭区住房保障【部门、区民政—部门参？照届时？。公，租房区级准》入审查程序并—按照届？。时公租房保障—条件：开，展多部？门联合调查以及住】房、收入和财产【。状况的核对、认定】工作（保障家庭【申报信息《已明确不再》符合保障条件可直】接，予以认定不作审查）！ 市民政局及所属市！救助申请家庭经济】状况核对中心—负，责对：区级收入、》财产核对、认—定工作的指》导和监督检》查按照客观公正【和真实准确的要【求根据工《作实际开展抽查（】复核）工作 （【。七，）根据审查情况由】区住房保障部门【、区民政部门联合】将认定？结果报送市住房【保障主管《部门、市民政部门、！市国有房《产管理部门》由市住房保障主【管部门会《同市民政部》门、市国《有房产？管理部门及各区住房！保障部门、区民政部！门召开联《席会议？进行审？查程：序合规性《审议经？审议程？序合规的市住房保】障主管？。部门、市民政部【门、市国《有房产管理》部门对？区级审查认定结果予！以备案？由区住房保障部门】、区民政部》门联合通过区—级政府门户网站发】布复核认定结果公告！ 1、经审查不符】合保：障条件的公》告取消保障资格的】承租：人信息（含》姓名、部分》。。。身，份证号码） 2【、经审查仍符合保】障条件的公告承租人！信息（含《姓名、部《分身份证号码）【以及新认定的—配租户型《标准 第《十二条 市国有房产！管理部门对收到的申！报表及复核意—见表存入保障—家庭档案并》按以下情形分类办】理 ：（一）属于本实施】细，则第十一条第（【四）款明确的第1、！2类申报情况的【。及时更新保障家庭变！化信息距租赁—。期限一年以上的【继续维持《租，赁合同既定事项【对配租面积标准【以及租金（租金减】免）标？。准等不作调》整；距租赁期—满不足一年的—根据区？级复核意见》在续签租赁合同时】。予以维持涉及配租】面，积、租金《标准需要调整的同步！予以调整 （二）】经区住房保障—部门会同区民政部】门取消？保障资格《的由市？国有房产管理部【门通知保障家庭退】出保：障，并为其安《排合理的搬迁—期搬迁期内租金按照！原合同？约定的？租金数额缴纳—搬迁期？满不腾退《公共租赁住房—承租家庭确无—其，它住房的根据—地段等级按照—。公共租赁住房租金】标，准的120％至1】50：%收：取租金；承租—。家庭有其它》住房或拒不缴—纳租金的市国有房产！管理部门可以向人】民法院提《起诉讼要求承租人】。腾退公租房或缴【纳租金 《。（三）租赁期间因原！。承租人去世、离异】、，服刑等原因需要对租！赁合同注记的承【。租，人进：行变更的保障家【庭应立？即确定一名》具备完全民事行【为能力的家庭成员】作，。为承租人并向市国】有房产管理》部门：申请变更市》国有房产《管理部门受理—后直接予以》变，更变更信息及时存档！。并录入保障家庭信息！系统 第十》三条 保障家庭在】轮候期间或租赁【期内自？愿放弃公共租赁【住房：保障资格的》可向：原申请受理地—的区住房保障部【门书面申请退出保障！本着尊重群众意愿】的原则区《住房保障部门可不】提，。请市级联席会议审议！直接依申请作—。出取消保障资格的决！定，并报市住房保—障主管部《。门和市国有》房产管理部》门备案市国有房产管！理部门在收》到区住？房保障部《门的决定后对于【处于：轮候配租阶段的家庭！应立即退出轮候【序列对于《已承：租的家庭《应立即与《其办理费用结—算、：公，租房腾退等相—关手续并及》时将已？退出轮候或退出公】租房的家庭名—单通知有关区住房】保障部门由区—住房保？障部门向保障—对象开具保障—资格退出《证明 第十四条 】除，家庭人口发生变化】导致需要调整配租】标准以外《已配租的公租房【一般不作调整保【障，家庭自？愿互换的只要双方所！承租的公租房户型面！积，标准相同可向市国有！房产管理部门申【请由市国有房产管】理部门直接予—以调整？ 第十五条 保障】家庭中有属》于二级以上》重度残疾人、年满7！0周岁孤老、精【神障碍、因疾病【完全或部分》丧，。失，生活自理能力需要】他人照顾以及永【久性：上下：楼梯腿脚不便—人员等特殊困难对】象需要？调整配？租房源的可持残疾】证、医疗诊断或有权！机构的鉴定证—明以及当地社区【（村、居）、街【（乡、镇）对—其基本生活》状况的证明等材料向！市，国有房产管理部【门申报？调整此类《家，庭市国有房产管理】部，门可直？接安排适《。。宜的房源调》整，配租一？个保障？家庭只能调整—一次同？户型房源 》第十六条 市国有房！产管理部《。门要组织区住房【保障：部门、？有关街（乡》镇）、？。社区和物业管理【机构做好公租—。房入住使用情况的】动态监管工作不定期！安排检查《确保对每个保障家】庭在一个租》赁期限内不少于两】次抽查及时掌握【保障家庭人员—。。变化、房屋》使用、室内设备设施！状况等情况并做好】检查记录检查—记录归入保障家庭】档案管理 第十七】条， 对违规《使用公租房或—拒不履行年度申报义！务的保？障家：庭市国有房产管【。理部门（或其委托】的实施机《构）应口《。头或书面要求当事】人限期整改；未【及时整改到位的【市国有房《产管理部门可—采取以？下处：。理，措施 ？（一）按照合同约】定收取违约》金； （二）取】消其租金减免；【 （三）》按照市场租金或公】租房租金标准的2】倍，计租； （四）向】区住房保障》部门移送《相关调查、处理【情况：和证据由区》。住房保障部门提【出取消保障资格【的意见报请》市级：联席会？议审议后按规定程序！。处理；？ （五）对已取【消保障资格的保障】家庭：解除：租，赁关系？收回住房《； ？（六）通过司法【途径对拒不退—出、拒不缴纳租金】、违约金的》保，。障家庭强制收—回住房、追缴—相关款项；涉嫌犯】罪的：移送司法机关追【究其法律责》任； （七）届】时法律、法》。规等规定的》其，它处理？措施 第十八条 市！国有房产管理—部门要及时通—过市政府门户网站】公布已配租家庭【成员名？单（含姓名和部【分，身，份证号码）市国有房！产管：理部门以及各—区住房保障部门【、区民政部门应当】设立电话《、，信箱等监督举报【。方式接？受社会广泛监督、举！报 有关单位、个人！提供信息、线—。索涉及保障家庭存在！不符合保《。障条：件情形的由》市国有房《产，管理部门汇总后【予以分类办理—。涉及住房状况的【举报信息《转区住房保障部【门复核；涉及收【入、财产状况的举】报信息提请市民政局！转有关区《民政部门复核经复】核不符合条件的按本！实施细则第十二条第！二款的规定处理【涉及保？障家：庭违规使用》公租房的按本实施】细，则第十六、第十【七条规定进行调查】、处理 第十九条 ！市国：有，房产管理《部门：要按照本实施—细则完善合同文【本进一步《明确相关权利—、，义务：和责任同时应加【。强，对委托的管》理服务企业》进行监督、检查、考！核对于？考核不合格或—居民反映《问题较突出的应令】其，限期整改或重新选】聘，。   第四章 【附则 ？  第二十》条 ：各级各有关》单位、？机构人？员应当认真履职【对于：滥用职权、徇私【舞弊的依《法依纪追究责任；】涉嫌犯？罪，的，。移送司法《机关：处理 ？ 第二十一》条， 本实施细则自印】发之日起施》行各县（市）和【马尾区可参照—制定当地实》施细则 《  附件《1、：。福州市城区公共租】赁住房？。保障家？庭年度申报》表；： ，2、：。福州市城区公共【租赁住房配后复核】。意见表？