福州市城区公共租赁！住房租赁管理实施细！。则（：试行） 第一—章 总则   【。第，一条 ？为规：范公共租赁》住房（含并入公【共租赁住《房管理？的廉租住《房和原经济》租赁房以下统一简】称为：“公租房”）租赁】管理：工作根据福州—市公共？租赁住房管》。理办：法、福州《市，人民政府关》于进一步《加强保障性住房【配租配售和管理【工作的意见、福州】市人民政府》。关于公共租赁住房】。和廉租住房并轨运行！的，实施意见、》福州市国有房产管理！办法：以及中共《福州市委办公—厅市人民政府办【公厅关于取消、下】放，。和调整一批》行政审批项》目的通知《（榕委办〔》2014《〕，56号）等文件规】定结：合实际工作需—要制定？。。本，实施细则 》第二条 《 本实施细则适【用于本市鼓》楼、台江《、仓山、晋安—区，（以下简《称“各区”》）公租房《的租赁管理工—作定向配租的—公租房有关工—作单位（或行业主】管部门）应参照本实！施细：则建立内部管—理制度积极配合市】国，。有房产管《理部门做好相—。。关，租赁：管理工作 第三【条 市住房保障【主管部门会同市【民，政部门负责本—市公租房租赁管理工！作，的指导？、协调？和监督市国有房【产管理部门负—。责建：立，完善公租房配租情况！、配租家庭》及轮候家庭动态档案！。实现动态管理各【区住房保障部门、】区民政部门具体负】责保：障家庭承租资格的复！。。核及认定《并与街道办事处（】镇政府）、物业服务！机构等单位配—合市国有房产管理部！门加强保《障家庭资格动态【管理及日《常租：赁使用情况的监督工！作 第四《条 市国有房—产管理？部门具体承担下列】职责 （一）建【立岗位职责》、人：员管理制度》及，公租房运营》管理和服务规—范制度组织实—。施，日常租赁管理和服务！工作； （二—。）按：照公：租房建设《进度拨付《项目工程款督促建】设单位及时交—付，竣，工，房，源并对房源组织【验收组织《轮候家？庭选房办理房屋入住！手续与保障家—。庭签：订房屋租《赁合同并按租赁合】同约定提供服—务；：。 　　？（三）在公》租房租金标准的【基础上按照民政【部门认定的》保障家？庭收入情况逐户核】算保障家庭实际【应承担的租金多人】户家庭实际承担【租金：﹦（保？障家庭人均》年，收入�我市上年【度城镇居《民人均可支配—。收入：）×公租房租—金标准×公租—房建筑？面积；单人》。户家庭实际承担【租金=（保障—对象年收入�单人户！年收入准入》上限标准）×公租】房租金标准×—。。公租房建筑面积；】 ，　　（四）建立保障！家庭档案组织日常巡！查、抽查并结合【。保，障家庭定期申报【信息动？态掌握？、更新？保障家庭成员基本信！息情：况； 　　（五）受！理保障家《庭房屋调整》、续：租申请并按照区【级复核认定意见办】理相关手续； 　】　（六）《受理、处理》举报和投《诉按租赁合同约定监！督保障家庭房屋使用！情况； （七）【按租赁合同约定纠正！和处理违规使用房】屋行为？； （？八）对自愿放弃保障！资，格或被取消保障【资，格的家庭办》理租赁？合，同终止手续并将退】出保障的对象—及时报备市住—房保障主管部门；】 （九）《负责公？租房：。自用和共用部—位及设施设备的维】修养护保持房屋【及，设施设备《完好确？。保房屋正常使用；】 ，（十）按照有—关规：定或合同约定应【。承担的其它工作  ！。。 第：二章 ？。配租管理《 ，  ：。第五条 《。市国有？房产管理《。部，。门应根据房源数量、！轮候：配，租户数、承租资格核！准时间？制定公租房抽签选】房，方案并统一组织【抽签选房提前就选房！、签订合同等事项对！保障家庭通知到位】对于联？系电话、通》信地址有误》的及时？通知区住房保—。障部门由区住房保】障部门核对相—关档案并负》责通知保障》。家庭 ？对届时房源不足的】户型市国有房产管】理部门？可统筹提供下靠【一个户？。。型档次房源即一人户！可配租40平方米以！下户型夫妻二—人，户家庭可配租—45平方米户型三人！户两代家庭》可，配租55平方—米，户型此类家庭按照】福州市人民》政府关于《。公共租赁住》房和廉租住房并轨】运行的实施意—见第三点《。第（十）《款的：规定在其实》际应承担《租金的基础上—再减免20》%的租金 第六条 ！市国有房产管理部门！应建立？。入住家庭档案对公租！房，入住家庭实行实名】登记备案制完—善入住家庭成员基】。本信息管理台帐并进！行动态更新 —第七条 《取得公租房保障资】格的家？。庭要服从市国有房产！管理：部门的安《排按时参加选—房保障家庭在申请公！租房时应如》实、准？确地：填报联系电话、通信！地址等联络信息【如有：变更应？及时向申请》受理地的区住房保】障部门？申报因保障》。家庭填报的联—系信息有误或—。未，。申报变更导致无【。。法及时通知其办理选！房等手续的由—保障家庭自行承担相！应的责任 保—障家：庭，因工作、生活—等特殊原因不参【加当批次《选房的？可在市？国有房产管理部门通！知明确的期限内申请！延后至下一》批次一个《家庭只能申请—延，后，一，次 以下情形视为】保障家庭自》。。愿放弃保障资—格自愿放《弃保障资格的—自放弃之日起算两】年，内不：得申请公租房 （一！）逾期未参加选房】且未在通知》明确期限《内申请延后》。的； （二）已申】请延后？但第二次选房—期内仍未参加选【房的； （》三）已参加选—房但未按照》市，国有房产《。管理部门的》。。通知：时间签订《。租赁合同的； （四！）保障家庭》在轮：候配租期间》自愿申报退出保障资！格或在租赁期—间自：愿，申报退出所承—租公：租房的（《原申请人《的已成年《子女或父《母申报退出原保障】家庭的情况》除外）？ 属于上述》情形的家庭》市国：有房产管《理部门不《再列入轮候》配，租范畴并及时转有关！区住房保障部门取】消保障资格》 第八条 承—租家庭应自觉遵守】本市公租房》管理规定和租赁合】同约定按时交纳租金！规范使用承租的公】租房履行合同约定】的各项义务并定期申！报家庭基本情况积极！配合：。有，关，。部门、机《构，开展的？监督：、，审查等工作 — 第九条 物业服务！企业：。受公租房产权—单位委托依》据国家及本市住【宅，物业管理服务—有关规定《按照委托物业服务合！。同做好物业服—。务，工作   第—三章 ？。租后管理《   第十》条 公租房保—障家庭自取得—保障资格的》次年起每年年末要】申报家？庭基本？情况市国《有房产？管理：部门负责组织实施相！关工作？并结：合租赁期限定期对距！离租赁期限不足一】年，的保障家庭》开展复？核 第十一条 公】租房保障家庭定期】申报：家，庭基本情况按—以下：程序办理《。 ，（一）？。。自登记？保，。障资格的次年起由】市国有房产管理【部门于每《。年12月《上旬组织《向保障家庭发放【年度申？报，表（对？于距离租赁期限不足！一年的家庭其—年，度申报表后应—随，附复核意见表） 】（二）保障家庭如】实填写届时》家庭收？入、财产、》住，房及：人口情？况并于12月底前向！物业服？。务机构提交申报表】保，障家庭成员（不包括！未成年？人）：有工作单位的其工】作单位应在申报表】内对：其申报的《收入：进行盖？章，确，认；无工作单位的提！。供失业证明》；，在校生提供学生【证因出生、去世【、结婚、离异—等原：因导致？家庭人口发生变化的！提供出生证》明、：死亡证明、》。结婚证、离婚—证和离婚协议（离异！法院判决书）—等相关？凭证人口《增加的还应提—供增加？人员的身份》证、户口本》（不包？括新生儿）保障【家，。庭可以在距租赁期】满不足一年时申报扣！减原：申请人的已成年子女！或父母不再》列为该保障家庭【成员 ？（三）？距离租赁《期限不足一》。年且有意续》租公：租房的保障家庭【还应提交收入、财】产凭证家《庭，成员工作《单，位通过银行发放【工资的储蓄存折（】或，银行对？账单）或者单位的】原始工资册、储蓄】存款凭证、股票、】基金、债《券、商业保险、车】辆凭证？、个人所得》税完：税证明？或单位代扣代—缴凭证无工作—单位的提供经过【年审的？失，。。业证个体《工，商户提供经营—执照：、上年？度个人所得》税缴交凭证 （四】）市：国有房产管理部门（！或其委托的》。实施机？构）要在次年一月份！将保障家庭提—交的申？报，表按以下三种—情形分类后转—给原申？请，受理地的区住—房保：障部门 1》。、申报情况符合届】时保障？条件且家庭人—口无变化的； 2】、申报情况符—合届时保障条件但家！庭人口已《发生变？化，的； ？3、申报情况—不再符合届》时保：障条件的 （五）对！于距离租赁期限一年！以上：。的家庭区住房—保障部门《审阅申？报的：住，房、：人口信息并转请【区民：政部门就《申，报的收入、财产【信息进行审阅审【阅工作一般在30个！工作日？内，完成并由区住—房保障部门将—经审阅？。的申报表分类报送】市国有房产管理部门！申报情况不再—。。符合保障条件的【区住：房保障部门》应当会同区民政部门！联合作出取消保障】资格的书面决定与其！申报表一并报—送市国有房产管【。理，。部门 （六）对于】距离：租赁期限不足一【年的家庭区住房【。保障部门、区民政部！门参照届时》公，租房区级准入审查】程序并按照届时【公租房保障条—件，。开展多部《门联合调查以及住房！、收入和财》产状况的核对—、认定工作（保障】家庭申报《。信息已明确不再符合！保障条件《可直：接予以认定》不作审查） 市民】政局及所属市—救助申请家庭经【济状况核《对中心负责》对区级收《。入、财产核对—、认定工作的指导】和监：督检查？按照客观《公正和真实准确的】要求根据工》作实际开展抽查（复！核）工作 （七）】根据审？查情况由《区住：房保障？。。部门、区民》政部门联合》将认定结果报送市住！房保障？主管部门、市民政部！门、市国有房产管】理部门由市住—。。房保障？主管部门会同市民政！部，门、市国有房产管】理部门及《各区：住，房保障部门、—区民政？部门召开联席—会议进行审查程序合！规性审？议经审议程序合【规，的市住房《保障主管部门、【。市民政部门、市国】有房产管理》部门对区级审查【认定结果予》以备：案由区住房保障部】门、区民《政部门联合通过区】级，政府：门户网站发》布，复核认定结》果，公告 1、经审查不！符合保障条件的【公，告取消保障资格的承！租人信息《（含姓名、部—分身份证号码）【 2、经审》查仍符合保障—条件：的公告承租人信息】（含姓名、部分身份！证号码）以及新【认，定的配租户型标【准 第十二条 市】国有房？产管理部《门对收到的申—报表及复核意见表】存入保障家庭档案并！按，以下情？形分类办理》 ，。（一）属于本—。实施细？。则第十一条》第（四）《款明确的第1、【2类申报《情况的及时更新保障！家庭变化信》息距租赁期》限，一年以上的继续维持！。租赁合？同既定？事项对配租面积标准！以及租金《（租金减免）—标准等？不，作调整？。；距：租赁期满不足一年】。的根据区《级复核意见在—续签：租赁合同时予以维】持涉及配《租面积、租》金标准需要调整【的同步予《。以调整 （二）【经区：住房保障部》门会同区民政—部门取消《保，障资：格，的，由市：国，有房产管《理部门通知保—障家庭退出》保障并为其安—排合：理的搬迁期搬迁期】内租金按照原合同约！定的租金数额缴纳】搬迁期满不腾退公共！租赁：住房承租家庭确无其！。它住：房的根据地》段等级按照公共租赁！住，房租：金，。。标准的1《20％至1》。50%收取租—。金；承？租家庭有其它住房】或，拒不：缴纳租金的市国有房！产管：理部门可以向人民】。法院提起诉讼—要求承租人》腾退公租房或缴纳】租，金 （三）租—赁期间因原》承租人去世、—离异、服刑等—原因需要对租赁合同！注记的承租》人进行变更的保【障家庭应立即确【定一：名具备？完，全民事行《为能力的家庭成员作！。为承租人并向市国有！。房，产管理部门申请【变更市国有房产管理！部门受理后》直接予以变更变更信！息及时存档》并录入保障家庭信】息系统 第十三条 ！保障家庭在轮候【期间或租赁期—内自愿放弃公共租赁！。。住房保障资格的可向！原申请受理》地的区住房保障部门！。。书面申请退》出保障本着》尊重群众《意愿的原《则区住房《。保障部？门可不提请市级联】席会议审议直接依】。申请作出取消保【障资格的决定并【报市：住房保障主管部门】和市：国有房产管理部【门备案市国有房产】管理部门在收到区住！房保障部门的—决定：后，。对于处于轮候配【租阶段的家庭—应立即退出轮候序】列对：于已承租的》家庭应立即与—其办理费用结算【、公租？房腾退等相关手【续并：及时将？已退出轮候或退出】公租房的《家庭名单《通知有关区住—房保障部门由区【住房：保障部门向保障对】象开：。具保障资格退出【证明 第十四条 】除家：。庭人口？。发生变化导致需【要调：。整配租标准》以外：已配租的公租房【一般不作调整保障】家庭自愿互》换的只要双方所承】租的公租房户型【面积标准相》同，可向市国有》房产管理部门—申，请由市国有》房产：管理部门直》接予以调《整 第？十五条 《保障家庭中有属于】二，。级以上重度残—疾人、年满70【。周，岁孤老？、精神障碍、因疾病！完全或部《分丧失生活自理能】力需要他人照顾以及！永久性上《下楼梯腿脚不便人】员等特殊《困难：对，象需要调整配租房源！的可持残疾》。证、医疗诊断或有权！机构的鉴定》证明以及当地社区】（村：。、居）？、街（乡、镇—）对其基本生活状况！的证：明等材料向》市国有房产管理【部门申报调整—。此类家庭市国—有房产管理部门可直！接，安排适宜的房源调整！配租一个保障家庭只！能调整一次》同户型房源 第【十六条 市国有【房，产管理部门要组织区！住房保？障部门、有关街【（乡：。镇）、社区和物【业管理机构做—好公：租，房入住使用》情况的动态监管工】作不定？期安排检查》确保：对每个？保障家庭在一个租】赁期限内不》少于两？次抽查？及，时，掌握保障《家庭人员变化、【房屋：使用、室内设备设】施状况等情况并做】好检查记录检查记录！归入保？障家庭？档案：管理 第《十七条 对违规【使用：公租房或拒不履【行年度申报义—务的保障《家庭市国《有房产管理部门【（或其？委托的实施机构）应！口头：或书面要求当事人限！期整改？；，未及时整改到位【的市国有房产—。管理部门可采—取以下处理措施【。 （一？），按照合同《约定收取违约—。金； （》二）取消其租—金减免； 》 （三）《按照：市场租金或公租【房租金？标准的2倍计租； ！（四）向区住房保】障，部，。门移送相关调查、】处理情况和证—据由区住房保障部】门提出取《消保障资格的意见】。报请市级《联席会议审议后按】规，。定程序处理；— （五）《对，已取消保障资格【的保：障家庭解除》租赁：关系收回住房； ！（六：）通过？司法途径对拒—不退出、拒不—缴，纳租金、违约金的】保障家庭强制收回】住房、？追，缴，相关款项；涉嫌犯罪！。的移送司法》机关追究其法律责任！； （七）—届时法律、法—规等：。规定的其它处理措施！ 第十八条 —市国有房产》管，。理部门要及时通【过市政府门户网站公！布已配租《。。家庭：成员名单《（含姓名《和部分身份证号【码）市国有房产【管理部门以及各区住！房保障部门、区民】政部门应当设立【电话、信《箱，等监督举《报方式接受社会广泛！监督、举报 —有关单位《、个人提供信息、线！索涉：及保障家庭存在不】。符合保障条》件情形的由市—国有房产管理部门】汇总后予以》分类办理涉》及住：房状况的举》报信息转区住—房保障部《门，复核；？涉及收入、财产状】况的举报信息提【请市民政局转—有关区民政部门复】核经复核不符合【条，件的按本实施—细则第十二条—第，二款的？规定处理涉》。及保障家庭违规使】用公：。租房的按本》实施细则第十六、第！十七条规定进行调查！。、处：理 第十九条 【市国有房产管理部】门要按照本实施细】则完善合同文本进一！步明确？相关：权利、义务和责【任同时应加强对委托！的管：理，。服务企业进》行监督、检查、【考核对于《考核不合格》或居民反《映问题较突出的应】令，其限期整改或重新】选聘 ？  ：第四章 附》则   第二—十条 各级各有【关单位、机构人员应！当认真履职对—。于滥：用职权、《徇私舞弊的依—法依纪追究责—任；涉嫌犯罪—的移送？司法机关处理 第！二十一条 》。本实施细则自印发】之日起施行各—县（市）《和马尾区可》参照制定《当地实施细则 【  附件《1、福州市城区公共！租赁：。住房保？障家庭？年度申报表； 【2、福州市城—区公共租赁住—房配后复核意见表】