。福州市城区公共租】赁住房租赁管—理实施细则》（试行） 》第一章 总则 【  第一《条 为规范公共租】赁住房（含并—入公共租赁住房管】理的廉租《住房：和原经济租赁房以】下统一简称为“公】。租房”？）租赁管理工作根据！福州市？公共租赁住》房管理办法、福州】市人民政府》关于进一步加—强保障性住房配租配！。售和管理工》作的意见、福州市人！民政府关于公共租赁！住房和廉租》住房并轨《运行的实《施，意见、福州市国有房！产管理办法》以及：中共福州市委办【公厅市人《。民政府办公厅关【于取消、下放和调】整一批？行政审批项目—的通知（榕》委办〔2《014〕56号【）等：文件规定《结，合实际工作需—要制定本实施细【则 第？二，条  本实施细则适！用于本市鼓楼、台江！、仓：山、：晋安区（《以下简称“各区”）！公租房的租赁—管理工作定向配租的！公租房有关》工作单位（或行业】主管部门）应参照本！实施细？则，建立内部管理—制度积极《配合市国有房产【管理部门做好—。相关租赁管理—工作： ，第三条 市》住，房，。保障：主管：部门会同市民政【。部门负责本市公【租房：租赁管理工作的指】导，、协：调和：。监督：市国有房产管理部门！负责建？立完善公租》房配租？情况、配租家庭及】轮候家？庭动态档案》实现动态管理各【区，住房：。保障部门、区民【政部门具体负责【保障家庭承》租资格的复》核，。。及认定并《与街道办事处（【镇，政府：），、物业服务机构【等单位配合市国有房！产管理部门加强保障！家庭资格动态管【理及日常租》赁，使用：情况的监督工作 】第四条 《市国有房《产管理部门》具体承担下列职【责 （一）建立【。岗位职责、人员管理！制度及？公租：房运营管理和—服务规范《制度组织实施日常】租赁管理和服务工作！；， （二）按照公租房！建设：进度：拨付项目工程款【督促建设单位—。及时：交付竣工房源并对】房源：组，织验收组织轮—候，家庭选房办理房屋】入住手续《与保障家庭签订房】屋租赁合同并—按租赁合同约定提供！服务； 　　—（三）在公租房租金！标准的？基础上按照民—政部门？认定：的保障家庭收入情】况逐户核算保障【。家，庭实际应承担的【租，金，多人户家庭实—际承担租《金，﹦（保障家》庭人均年收入�我市！上年度城镇居—民人均可《支配收入）×公租】房租金标《准，×公租房建筑—面积；单人户—家，庭实际承《。担租金=（保—障对：象年收入《�单人户《年收入准入上—限标准）×公—租房租金标准×【公租房建筑面积； ！　　（四）建—立保障家《庭档案组织》。日常巡查《、抽查并结合保障家！庭定期申报信—息动态掌握、更新保！障家庭成《员基本信息情—况，； 　　《（五：）受理保障家庭房屋！调整：、续租申《请，并，按，照区：级复核认定意见【办理相关手续；【。 ，　　（六）受理、】处理举报和投诉【按，租赁合同约定监【督保障家庭房—屋使：用情况； 》（七）按《租赁合同约定纠正】和处理违《规使用房屋》。行为；？ （八）对自—。愿放弃保障资格或】被取消保障资格【的家：庭，办理租赁合同终止手！续并将退出保障的对！象及时报备市住房保！障主管部门； （】九）负责公租—。房自用和共用部位及！设施设？备的维修《养护保持《房屋及设施》设备：完好确保房屋正常】使用； 《（十）？按照：有关规定或合同【约定应承担的其它】工作   第二章】 配：租管：。理   第五—条 市国有》房产管理部门应【根据房源《数，量，、轮候配租》户，数、承？租资格核《准时间制《定公租房抽》。签，选房方案并统一组】织抽签选房提前就】选房、签订》合同等事项对保【障家庭通知到位【对于联系电话、通信！地，址有误的及时通知区！住房保？障部：门由区住房保—障部门核对相—关档案并负责通知保！障家庭？ 对：届时房源不足的户型！市国有房产管理部门！。可统筹提供下靠一个！户型档次房源即一人！户可配？租40平《方，米以：下户型夫妻二人户】家庭可配租45平】方米户型三人户【两代家？庭，可，配租55平方米【户型：此类家？庭，按照福州《市人民政府关于公】共租赁？。住房和廉《租住：房并轨运行的实施意！见第三点第（十【）款：的规定在《其实际应承担租【金的基础上》再，减，免20%的租金 】第六条？ 市国有《房产管？理部门应建立—。入住家庭档案对公】租房入？住家庭实行实名【登记：备案制完善入住家庭！成员基本信息管理】台，帐并进行动态更新】 第七条 取得公】租，房保障资《格的家？庭要：服从市国有房产【管理部门的安排按时！参加选房《保障家庭在申—请公租房时应如实】、准确地填》报联系电话、—。通信地址等》联络：信息如有变更—应及时向《申请受？理地的区住房保【障部门申报》因保障家《庭填报的联系信息】有误或未申报变【更导致无《法及时通知其—办理：选房等？。手，。续，的由保障家庭—。。自行承担相应的责任！。。 保障？家庭：因工作？、生：活等特殊《原因不参加当—批次选房的》可在市国有房产【管理部门通知明确的！。期限：。内，申请延后至下一批】次一个家庭只—能，申请延后一》次 以？下情形视为保障家庭！自愿放弃《。保障资格自愿放【弃保障资格的自放弃！之日起算《两年内不得申请公】租房： （一）逾期—未参加选房且未【在通知明确期限内申！请延后的； —（二）已申请延后但！第二次选房期—内，仍未参加选》房，的，； （？三）已？。参，加，选房但未按照—市国有房产管—理部：。门的通知时间签订租！。赁合：同的； 《（四）保《障家庭在《轮候配租期间自【愿申报退出保障资格！或在租赁期间—。自愿申报退》出所：承租公租房的（原】申请人？的，。已成年子女或父母】申报退出原保障家】庭的情？。况除外） 》属于上述情形的家】庭市国有房》产管理部门不—再列入轮《候配租范畴并及时】转有：关区住？房保障部门取消保】障资格？ 第八？。条 承租家庭应【自觉遵守《本市公租房管理规】定和：租赁合同《约定：按时交纳租》金，规范：使用承租的公租【房履行合同》约定的各项》义务并定期》申报家庭基本情况】积极配合《。有关部门、机构开】展，的监：督、审查等工作 】 第九？条， 物业服《。务企业受《公租房产权》单位委托依据国家及！本市住宅物业—管理：服务有关《。规定按？照委托物业服—务合同做《好物业服务》工作  《 第三章《 租后管理   第！十条 公租》房保障家庭》自取得？保障：资格的次年起每年】年末要申报家庭基】本情况？市国有房产管理部门！负，责组织实施相—关工作？并结：合租赁期《限定期对距离租【。赁期限不足》一年的保障家庭【开展复核 》。第十一条 公租【房保障家庭定期【申报家庭基本情况】按以：下程序办理 （一】）自登记保障资格】的次年起由市国有】房产管理部门—于每：年12月上旬组织向！。保障家？。庭发放年度》申报表（对于距离】租赁期限不》足一年的家庭其【年度申报《表，后应随？附复核意见》表） （二）保【障家庭如实》填写届时《家庭收？入、财？。产、住房及人口情况！并于1？2月底？。前向物业服务机【构提交申报表保障家！庭成员（《不包括未成年—人，）有工作单位的【其工：作单位应《在申报？。表，内，。。对其：申报：的收入进行盖—章确认；无》工，作单：。位的提供失业—证，明；在校《。生提：供学生证《因出生、去世、结婚！、离异等原》因导致家庭人口【发生变化的提供出】生证：明、死亡证明、结】婚证、离婚证和离】婚协议？（离异？法院判决书）—等相关凭证人口增】加的还应提供增【加人员的身份证、】户口本（《。不包括新生儿）【保障家？庭可以在《距租赁期满不—足一年时申》报扣减原《申，。请人的已《成年子？女或：。。父，母不再列为该保障】。家庭成员 （—三）距离租赁期限不！足一：年且有？意续租公租房的保障！家庭还应提》交，收入、财产凭证家】庭成：员，工作单位通过—银行发放工资的储】蓄存折（或银—行对账单）或者【单位的原始工资册】、储蓄？存款凭证、股票【。、基金、债券、商】业保险、车辆凭证】、个人所得税完税证！明或单位《代扣代缴凭证无【。工作单位的提供【经过年审《的失业？证个体工商》。户提供经营执照、】上年度个人所得税】缴交：凭证 （四》）市国有房》产管：理部门（或其委【托的实施机》构，。），要，在次年一月》份将保？障家庭？提交的申报表按【以下：三种情？形分类后转给—原申请受《理地的区住房保障】部门： 1、申报情况符合！届时：保障条件且家庭人口！。无，变化：的；： 2、申报》情况符合《届时：保障条件但》家庭人口已发生变】化的； 《3、：申报情况《不再：。符合届时保》障，条件的 （五）对】于距离租赁期—限一年以上的家庭区！住房保障部门—审阅申报的住房【、人口信《。息并转？请区：民政部门就》申，报的收入、财产【信，息进：行审阅审阅》工作一般在30个工！作日内完成并由区住！房保障部门将—经审阅的申》。报表分类《报送：市国有房产》管理部门申》报情况不再符合保障！条件的区住》房保障部门应当【会同区民政部门联合！。作出：取消保障资格的书面！决定：。与其：。申报表一并》报送市国有房产管理！部门 （六》），对于距离租赁—。期限不足一年的家】。。庭区住？房保障部门》、区民政《部门参照届》时公租房区级准入】审查程？序并按照《届时公租房保—障条件开展》多部门联合》调查以及住房—、收入和财》产，状况的核《对、认定工作（【保，障家庭申报信—息，已明确？不再符合保障条件可！直接予以认》定不作审查） 市】民政局及所属—市救助申请家庭经】济状：况核对中心负责对区！级收入、财产核对、！认定工？作的指导《和监督检查按照客观！公正和真实准确的要！求根据工作》实际：开展抽查《（，复核）工《。作， ，（七）根据审—查情况由区住房保】障部门？、区民政部门联【合将认定结》果报送市住》房保障主《管部门、《市民政部门》、市国有房产管理】部门由市住房保障主！管部门会同市民政部！门、市国有房产管理！部门及各区》。住房保障部》门、区民政》部门召开联席会议】进行审查程》序合规？性审议经审议程序】合规的市《住，房，保障主管部门—、市民政部》。门、市？国有房产管理—部门：对区级？。审查认定结》果予以备案由区住房！保障部门、区—民，政，部，。门联：合通过区级政府【门户网站发》布复核认《定结果公告》 1、经《审查不符合保障条件！的公告取消保障资格！。的，承租人信息（含姓】名、部分身份—证号码） 》2、经审查》仍符合保障条件【的公告？承，租人信息（含—姓名：、，。部分身份证》。号码）以及新认【定的：配租户型《标准 第十二条 市！国有房产《管理部门对收到的申！报表及复核意见表】存入保障家庭档案并！按以下情《形分类？办理 （一）属于】本实施？细则第十一》条第：。（四）款明》确的第1、2—类申报情况的—及时更新保》。障家：庭变化信息距租赁】期限一年以》上的继续维持租赁】合同既定事》项对配租面积标【准以及租金（—租金减免《）标准等《不作调整；距租赁】。。期满不足一年的【根据区级复核意【见在续签租赁合【同，。时予以维持》涉及配租面》。积，、租：金标准需《要调整？的同步予以调整【 ，（，。二，），经区住房保障—部门会同《区民政部《门取消保《障资格的由市国【有房产管理部门通知！保障家庭退出—保障并为其安—排合理？的搬迁期搬迁期【内租：金按照？原合同约《定的租金数》额缴：纳搬迁期满不腾【退公共租赁》住房承租家庭确无】其它住房《的根据地段等级按】照公共租《。。赁住房租金》标准的120％至】。150？%收：。取租金？；承租家庭》有其它住房或—拒不缴？纳租：金的：市国有房产》管理部门可以—向人：民法院提起诉讼要求！承租人腾退公租房】或缴纳租《金 （三《）租：赁期间因原承租人】去世、离异、服【刑等原因需要对租】赁合同注记的承【租人进行变更的保障！。家庭应立即确定一名！具备完全民事—行为能？力的家庭成》员作为？承租人并向市国【有房产管理》部门申请《变更市国有房产管】理部门受理后—直接予以变更变【更信息及时》存档并录《入保障家庭》信息系统 第十三条！ ，保障家庭在轮—。候，期间：或租赁期内自愿【。放弃公？共租赁住房保障资】格的可向原申—请受理？。地的区住房保障【部门：书面申请退出保障】。本着：尊重群众《意愿：。的原则区住房保【障，部，。门可不提请》市级联席会议—审，议直接依申请作【出取消保障》资格：的决：。定并报市住房保障】主管部？门和市国有房—产，管理部门备案市【国有房产管》理部门在收到—区住房？保障部门的决定后对！于处：于轮候配租》阶段的家庭应立即】退出轮候序列对于已！承租的家庭应—立即与其办理费【用，。结算、公租房—腾退等相关》手，续并：及时将已《退，出轮候或退出公租房！的家庭名单》。通知有关区》住房保障部》门由区住房》保障：部门向保障对象【开具保障资格—退出证？明 第？十，四条 除《家庭人口发》生变化导致需要【调整：配租标准以外—已配租的公租房【一般不作调整保障】家，庭自愿互换》的只要双方所—承租：。的公租房户型面积标！准相同可向市国有房！产管理部门申请由市！国有房产管理部【门直接予以调整 第！十五条 保障—家，庭中有属于二级以】上重度残《疾人：、年满70周岁【孤老、精神障—碍、因疾病完全【。。或部分丧失生活【自理能力需要—他人照顾以》及永久性上下楼梯】腿脚不便人》员等特殊困》难对象需要》调整配？租房源的可持—残疾：证、医？疗诊断或有权机构】的鉴定证《明以及？当地：社区（村、居—）、街？（乡：、镇）对其基本生活！状况的证明等—材料向市国有—房产管理部》门申报调整》此类家庭市国有【房产管理部门可直接！安排：适宜的房源》调整配租一个保【障家：庭只能调整一次同】户，型房源 第》十六条 市国—有房产管理部—门，要组织区住》房保障部门、有关街！（乡镇）、社区【和物业管理机—构做好公租》房入住？使用情况的》动态监？管工作不《定期安排检》查确保对每个保障】家庭在一个租赁【期限内不《少，于两次抽查》及时掌？握保障？家庭人员变化、【房屋使？用、室？内，。设备设施状况等【情况并做好检查记录！检查：。记录归入保障家【。庭档案管理 第【十，七条 对违规使用】公，租房或拒不履行【年，度申报义务的保【障家庭市国有—房产管理部》门（或其委》托的实施《机构：。），。应口：头，或书面要求》。当事人限期》整改；未及时—整改到位《的市国有房产管【理部门可采取以【下处理？措施： （一）按照合同约！定收取违《约金：； （二）取消】其租金减《免； 《（三）按照》市场租金或》公租房租金标—准的：2倍计租； （【四）向区住房—保障部门移送相关调！查、：处理情况《和证据由区住房保】障部门提出取消保】障资格的意见报【请市级？。联席会？。议审议后按规定程序！处理； （》五）对已取消保障】资格的保障家庭【解除租赁关系收回住！房，； ？（六：）通过？司，法途径对拒不退出】、拒不缴《纳租：金、：违约金的《保障家庭强制收【回，住房、追缴相关款项！；涉嫌犯罪的移【送司法机关》追究其法律》责任； （七）】届时法律、》法规等规《定的其它处》理措施 第十八【条， 市国有房产管理】部门要及时通—。过市政府《门户：网站公布已配租家庭！成员名单（含姓名和！部分身份证》号码）市国有—。房产管理部门以【及各区住《房保障？部，门、区？民政部门应当设立】电话、信箱》等监督举报方式【接受社会广》。泛监：督、举报《。 有关单位、—个人提？供信息？、线索涉及保障【家庭存在《不，。符合保？障，条，。件情形的由》市国有房产管—理部门？汇总后予以分类【办理涉及住》房状况的《举报：信息转区住房保【障部门复核；涉【及收入、财产状【况的举报《信息提请《市民政？局转有关《区民：政部门复核经复核不！符合条件的按本实施！细则第十二条—第二款的规定处理涉！及保障家庭违规【使用公租房的按本实！施细则？第十六、第十—七条规定《。进行调查、处理 第！十九：条 市国《有房产？管理部门要按—照本实施细则—完善合同文》本进：一步明？确相关权利》、义务和责任同【时应加强对》委托的管理服务企】业进：行，监督、检查、考核】对于考核不》合格或居民反—映问题？较，突出的应令其限期】整改或重新选聘  ！ 第：四章： 附：。则   第二—十，条 各级《。各，有关单位、机构人员！应当认真履职对于滥！用职权、徇私—舞弊的依法》依，纪追究责任；涉【嫌犯罪？的，。移送司法机关处理】 ：第二十一条 本实施！细则自印发之日起施！行各县（《市）和？。马尾区可《参照制定当地实施】细则   附件1、！福州市城《区公共租赁住房【保障家？庭年：度，申报表； 2、福州！市城区公共租赁住房！配后：。复核意见表》