福州：市城区公共租赁【住房租赁管理实【。施细：则（试行） 第【一章 ？。总则   第一条】 为规范公》共，租赁住房（含并【入公共租赁》住房管理《的廉租住房和原经】。济租：赁房以下统一简称为！“，公，租房”）租赁管理】工作根据福》州市公共租赁住房】管理办法、》福州市？。人民政府关于—进，。一步加强保障—性住房配《租配售和管理工【作的意见《、福：州市人民政府关于】公，共租赁住房和廉租】住房并轨运行的【实施：意见、福州市国【有房产管《理办法以《及中共福州市委【办公厅市人民—政府办公厅》关于取？消、下放和调整【一批行政审批项【目的通知（》榕委：办〔20《14〕56》。号）等文件规定结合！实际工作需》要制定本实施细【则 第二条  本】实施：细则适用于本市【鼓楼：。、，。台江：、，仓山、晋《安区：（以：下简称“各》区”）公租房的【租赁：管理工作定》向配租的公租房【有关工？作单位（或行—业主管部《门）应参照本实【施，。细则建立内部管理制！度积：极配合市国有房产】管理部门做好—相关租赁管理工【作 ：第三条 市住房保】障主管部门会—同市民政部》门负责本市公—。租房租？赁管理工作的—。。指导、协调和—监督：市国有房《产管理部《门负责建立》完，。善公租房《配租：情况、配租家庭及】。轮候家庭动态档案实！现动态管理各区住】房保障部门、—区民：政，。部门具体负责—保，障家庭承租资格【的复核及认定并与街！道，办事处（镇》政府：。）、：物业服务机构等【单位配合市国有【房产管理部》门加强保《障家庭资《格动态管理及—日常租赁使》用情况的监督—工作 第四条 【市国有房《。产管：理部门具体承—担下列职责 （一）！建立岗位职责、人员！管理制度及公租房】运营管理和服—务规范制度组织【实施日常租赁管【理和：。。服务：工作； （》。二）按照公租—房建设进《度拨：。付项目工《程款督促建设—单，位及时交《付竣：工房源？并对：房源组织验收组织】轮候家庭选房办【理房屋入《住手续与《保障家庭《签，订房屋租赁合同并按！租赁合同约定提【供，服务； 　　（【三）在公租房租金标！准，的基础上按照民【政，部门认定的》保障家庭收入情况】逐户核算《保障家庭实际应【承担：的租金多人户—家庭实际《。承担租金《﹦（保障家庭人【均，年收：入�我市上年—度城：镇居民人均可支【配收入）×公租房】租金标准×公租房】建筑面积《；单人户家》庭实际承担租—金=（保障对象年收！入�单人户年收入】准入上？限标准？）×公租房租金标】准×公租房建筑面】积，； 　　《（四）建《立保障？家庭档案组织日【常巡：查、抽查《并结合保障家庭定】期申报信息动态掌握！、更新保障家庭成】员基本信息情—况； 　　（五【）受理保障家庭房屋！调整、续租申请【并按照区级复核认】定意见办理相关手】续； ？　　（六）受—理、：处，理举报和投》诉按租赁合同—。约定：监督保障家庭房屋使！用情况； 》（七）按租赁—。合同：约定纠正和处—理违规使用》房，屋行为； （八）】对自愿？放弃保障资》格或被取消保障资格！的家庭办理租—。。赁合同终止手续并】将退出保障的对【象及时报备市住【房保障？主管部门； （九】），负，责公租房《自用和共用部位及】设施设备的维修养】。护保持房屋》及设施设备完—。好确保房屋正常【使用；？ （十）按》照有关规《定，或合同？约，定应承担的其—它工作 《  第二章 —配租：管理 ？  第五条》 市国有房产管理】部门应根据》房，源数量、轮候配租】户，数、：承租资格核准—时间制？定公租房《抽签选房方案并【统一：组，。织抽签选房提前就】。选房、签订合同【等，事，项，对保障家庭通知到】位，对，于联系电话、通信地！址有误的及时通知区！住房保障部》门由区住《房保障部门核对【相关档案并负责通】知保：障家庭？ ，。对届时房源》不足的户型市—国有：房产管理部门可统】筹提供下靠一—。个户型档次房源即一！人户：。可配租40平—方米以？下户型夫妻二—人户：家庭：。可配租45》。平方米户型三人户】两代：家庭可配《租，55平方米》户型此？类家庭按照福—州市人民政》府关：于公：共租赁住房和廉【租住房并轨》运行的实施意见【第，。三点第（十）—款的：规定在其实际—应承担租《金的基础上》再减：免，2，0%：的租金 第六条 】市国有房产管理【部门应建《立入住家庭档案对】公租房？入住家庭实行实【名登：记备案制《完，善入住家庭成员基】本信息？管，理台帐并进行—动态更新 第七条】 取得公租房保障资！格的：家庭要服从市—国有：房产管理《部门的安排按时【参，加选房保障家庭【在申请？公租房时《应如：实、准确地填报联系！。电话、通信地—址等联络信息—如有变更应及时向申！请受理地的区住房】保障部门申报因【。保障：家庭填？报的联系信息有【误或未申报变更导致！无法及时通知其办】理选：房等手续《。的由：保障家？庭自行承担相应的】责任 保障家庭因】工作、生活等特殊原！因不参加当批次选房！的可在？市国有房产管—理，部门通知明确的期限！内申请延后至下一批！次一个家庭只—能申请？。。延后一次《 以下情形视为保障！家庭自愿放》弃保障？资格自愿放弃保【障资格的自》放弃之日起算两年】内，不得申请公租房 （！一）逾期未》。参加选房《且未在通知》明确：期限内？申请延后的； 【。。（二）已申请延【后但第二次选房期内！仍未参？加选房的《； （三）已—参加选？房但未按照市国有房！产管理部门的通【。知时间签《。订租赁合同的； 】（，四）保障家庭在【轮，候配：租期：间自愿申报退出保障！资格：或在租赁期间自愿】申报退出所承租【公租房的《（原申请《人，的已成年子女或父母！申报：退出原保障家庭的情！况除外） 》属于上述情形的【家庭市？国有房产管理部【门，不再列入轮候配租范！畴并及时转有—关区住房保障—部，门取消保障资格【。 第：八条： 承租？家庭应自觉遵守本市！公租房管理》规定和？租，。赁合同约《定按：时交：纳租：。金规范使《用承租的公》租，房履：行合：同约定的《各，项义务并定》期申报家《庭基本情《况积极配《合有关部门、机构开！展的监督、审—查等工作 —第九条 物业服务】企业受公租房产权单！位委托依《据，。国家及本市》住宅：物业管理服务—有关规定按照委托物！业服务合《同做好物业服务【工作   第三章 ！租，。后管理   第十】条 公租房保障【家庭自取得保—障资格？的次年起每》年年末？要申报？家庭基本情况—市国有房产管理【部门负？责组织？实施相关工作—并结合租赁》期限定期对》距离租赁期限不足】一年的保障家庭开】展复核 第十一条 ！。公租房保障家庭定】期申报家庭基—本情：况，按以下程序办理 （！一，），自登记保障资—格的次年起由市【国有房产管理部【门于每年1》2月上旬组织向【保障家庭发》放年：度申报？表，（对于距离租—赁期限不足一—年的家庭其年度【。申报表？后应随？附复：核意：见表：）， （二）保障家【庭如实？。填写届时家庭—收入、财产、住【房，及人口情《况并于12月—底，前向物业《服务机构提交申【报表保障家庭成【员（不包括未成年】人）有工《作单：位的其工作单位应】在申报表内》对其申报的收—入，。进行盖章确认；无】。工作单？位的提？供失业证明；在校】生提：。供学生证因出生、去！世、结婚、离—异等原因《导致家？。庭人口发生变化的提！供出生证明、死亡】证明、？结婚证、离婚证【和离婚协议（—离，异法院判决书）等相！关凭证人《口增：加的还应提供增加】人，员的身份证、户口】本（不？包括新生儿）保障家！庭可以在距租赁【期满不？足一年时申报扣【减原申请人》的已成年子女或父】母不再列为该—。保障：家庭：成员 （三）距【。离租赁期限不—足一年且有意续租】公租房的保》。障家庭还应》。提交收入、财—。产凭证家庭成员【工作单位通过银行】发放工资的储蓄存折！（，或银行对《账单：）或者单《位的原始工资—册、储蓄存款凭【证、股票、基金【。、债券、商业保险】、车辆凭《。证、个人所得税完税！证明或单《位代扣代缴凭证【无，工，作单位的提供—经过年审的失业【证个体工商户提供经！营执照、上年—度个人所得税—缴交凭证 》（四）市国有房【产管理部门（或其委！托的实？施机构？）要在？次年一月份将保【障家庭提交的申报】表按以下《三种情形分类后转】给原申请受理—。地的区住房保障部】门 ：1、申？报情况？符合届时《。保障条？件且家庭《人口：无变化的； 2、】申报情况符》合届时保障条—件但家庭人口已发】生，变化：的； ？3、申报情况不再】。符合届？时保障条件的 【（，五）对？于距离租赁》期限一年以上的【家庭：区，住房：保障部？。门，审阅申报《的住房、人口—信息并？转请区民政部门就】申报的收入、—财产信息进》行审阅审阅工作一】般在30个工作【日内：完成并由区住—房保障部门将—经审：阅的申？报表分类报送市【国，有房：产管理部《门申：。报情况？不再符合保障条件的！区住房保《障部门应《当会同区民政部门】联合作出取消保障资！格的书面《决定与其申报表【一并报送市》。国有：房产管理部门 【（六）对于距离租赁！期限不足《。一年的家《庭区住房保障部门、！区民：政部门参照届时公租！房区级准入》审查程序并按照【届时公租房》。保障条件开展多部】门联合调查以—。及住房、收入和财】产状况的核对、认定！工作（保障家庭【申报信息已》明确不再符合保障条！件可直接予以—认定不作审查） 市！民政：局及所属市救—助申：。请家：庭经济状况》核对中心负责对区级！收，入、财产核对、【认定：工作的指导和监【督检查按照客观公正！和真实准确的要求根！据工作实际开—展抽查（复核）【工作： （：七）：根据审查情况由区住！房保障部门》、区民政部门联【合将认？定结果报送市住房】保障主管部门、市】民政部门、》市国有房产管理【部门由市住房保【。障主管部《门会同市民政部门、！。。市国有房产管—理部门及各区住【房保障部门、区【民政部门召开联席】会议进行审查程序】合规性审《议经审议程序合【规的市住房保障【主管部门、市民政部！门、市？国有房产管理部门对！区级：审查认？定结果予以备案由区！住房保障部门、【区民政部《。门联合通过区级【政府门户网》站发：布复核认定结果公告！。 1：、经审查不符合保障！条件的公告取消【保障资？格的承租《人信息（《含姓名、部分身【份证号码） 2、】经审查仍符合—保障条件的公告承】租人：信息（含姓名—、部：分，身份证号码）以及新！认定的配租户型标准！ 第十二《条 市国有房产管】理部门对收》到的：申报表及复》核意见表《存入保？障家庭档案并—按以下情《形分类办理》。 （一？）属于本实施细则第！十一条第（四）【款明确？的第1、2类申【。报情况的及》时更新保障》家庭变化信息距租】。赁期限一《年以上的继续维持租！赁合：。同，既定事项对配租【面，。积标准以及租金【（租金减免）—标准等不作》调整；距租》赁，期满：不足一年的根据【区级复核意见在【续签租赁合同时【予以维持涉》及配租面积、租金】标准需要调》整，的同步予以调整 】（二）经区住房保障！部门会？同区民？政部门取消保障资】格的由市国有房产管！理部门通《知保障家《庭退出保障》并为其安排合理【的搬迁期搬迁—。期内租金按照原合同！约定的租金数额缴纳！搬迁期满不腾退公】共租：赁，住房承租《家庭确无其它住【房的：根据地段等》级按照公共租赁【住房租金标准的1】20％至1》50%收取租金；】承租家庭有其它住】房或拒不《缴纳租金的市—国有房产管理部门可！以向：。人民法院提起诉【讼要：求承租人腾退公租房！或缴纳租金》。 （三）租赁期间因！原承租人去世、【离异：、服刑等原因需要】对租赁合同注—记的承租人进—行，变更的保障家庭应立！即确定一名具备完】全民事行《为，能力：的家庭成员作为承租！人并向市《国有房产管理—。部，门申请？变更市国有房—。。产管理部门受理后】直接予以《。变更变更《信息及时存档并录】入保障家《庭信：息系统 第十—三条 保障家庭在轮！候期间或租赁期内】。自愿放？弃公共租赁住房【保障资？格的可向《原申：请受理地的区住房保！障部门书面》申请退出保障本着尊！重群众意愿的—原则区住房保障部】门可不提请市—级联席会《议审议直接依—申请：作出取消保障资【格的决定并》报市住房保障—主管部门和市国有房！产管理部门备—案市国有房产管理】部门：在收到区住》。。房保：障部：门的决？定后对于处于轮候】配，租阶段的家庭应立】即退出？轮候序列对于已承租！的家庭应立》即，与其办理费用结算、！公，租，房腾：退等相关手续并及】时将：已退出轮候或退【出公租房的家—庭名单通《知，有，。关区住？房保：。障部门由区住房保障！部门向保障对—象开具保障资格【退出证？明 第十四条 除家！庭人口发生变化【导致需要调整配租】标准以外已配—租的：公，。租房一般不》作调整保障家庭【自愿互换的只要【双方所承租的公租】房户型面积》标准相同可向市【国有房产管理部门】申请由市国》有房：产管理部门》直接予？以调整？。 第十五《条， 保障家庭中—有，属于二级以上重度残！疾人、年满70周】岁，孤老、精神障碍、】因，疾病完全或部分【丧失：生，活自理能力》需要他人照顾—以及永久性上—下楼梯腿《。脚不便人《员等特殊困难对象】。需要调整配租房源】的可持残疾证—。、医疗诊断或有权机！构的鉴定证》明以及当地》社区（村《、居：）、街（乡、镇）】对其基本生活状况的！证明等材《料向市国有》房产：管理部门申报—调整此类家庭市国】有房产管理部门可】直，接安排适宜的房【源调整配租一个【保障家庭《。只，能调整？一次同户型房源 第！十六条 市》国有房产管理—部门要组织区住房保！。障，。部门：、，有关街（乡》镇）、？社区：和物业管理机构【。做好公租房入住【使用情况的》动态监？管工作？不定期安排检查确保！。对每：个保障？家庭在一个租—赁期限内不少于两次！抽查及时掌握保障】家庭人员变化、【房屋使用、室内【设备设？施状况？等情况并做好—检查记录《。检查记录归入—保障家？。庭档案？管理 第十七条 对！违规使用公》租房或拒《。不履行年度申报【义务的保障家—庭市国？。有房产管理部门（或！其委托的《实，施机构）应口头【或书面要《求当：事人限期《。。整，。改；未及时整—改到位的市国有房产！管理部门可采—。取以下？处理措施《 （一）按照—合同约定收取违约金！； （《。二）：取消其租金》减免；？。 （？三）按照市》场租金或公租房【租金标准的2倍计租！； （四）向区住】房保：障部门移送》。相关调查、处—理情况和证据由区住！房保障部《门提出取消》。保障资格的意见报请！。市，级联席会《。议审议后按》规定程？序处理；《 （五）《对已：取消保障《资，格的保障家庭—。解除租赁关系收【回住房； （六】）通过司法途径对拒！不退出、拒不缴【纳租金、违约金的保！障家庭强制收回住】房、追缴相关款【。项；涉嫌犯罪的【移送司法机关追【。究，其法律责任； 】（七）届《时法律、法规—等规：定的其它处理—措施 第十八—条 市国有房产【管理部门《要及时通过市政【府门户网站公布已】配租：家庭成员名单—（含：姓名和部分身份证号！码）市国有房产管理！部门以及各》区住房保障部门、区！民政：部门：应当设立电话、信】箱等：监，督举报方式接受社】会，广泛监督、举报【 有：关单位、个》人提供信息、线【索涉：及保障家庭存在不符！合保障？条件情形《的由市？国有房产管理部门】汇总后予以分—类办理涉及住房状】况的举报信息转区】住，房保障部门复—核；涉及收入、财】产状况的《举报：信息提？请市民政局转有关】区民政部门复—核经：复核不符《合条件的按本实施细！则第十二条第二款】的，规，定处理涉《及保障家庭》违规：使用公租房的按本实！施细则第十六、【第十七条规定—进行调查《、处理 第》十九条 《。市国有房产管理部门！要，按照本实施细则完】善合同文本》进一步明确相关【权利、？义务和责《任同：时，应加强对委托的【管理服务企业进【行监督、检查—、考核？对于考？。核不合格或居民【反映问题较突出的应！令其限期整》改或重新《选聘   第四【章 附则  — 第二十条 各级各！有，关单位、机构人员】应当认真履职对于】滥用职权、徇私舞弊！。的依法依纪追究责任！；涉嫌犯罪的移送司！法机：关处理？ 第二十一—条， 本实施细则自【印发之日《。起施行各县》（市）？和马尾区可参照制】定当地实施细则  ！。 附件1、福—州市城区公共租【赁住房？保障家？庭年度申报表； 】2，、福州市城区公共】租赁住房配后复核】意见表？