福州：市城区公共租赁住】房租赁管理实—施细则（《试行） 第》一，章 总则   第】一条 为规范公共租！赁住房（含》并入公共租赁住房管！。理的廉租住房—和原经济租》赁房以下统一简【称为“公租房”【）租赁管理工作根】。据福州市公》共租赁住房》管理办法《、福州市人》民，政，府关于进一步加【强保：障性住房配租—配售和管理工作【的意见、福州市人】民政府关于公共租】赁住房和廉租住房】并轨运行的实施意】见、福州市国有房产！。管理办法以及中【共福州市委办公厅市！人民政府办》公厅：关于取消、下放【。和调整？。一批行政审批项【目，的通知（榕委—办〔：2014〕5—6号）等文》件规定结《合实际工作需—要制：定本实施细》则 ：第，二条：  本实施细—。则适用于本市鼓【楼、台江、仓山、】晋，安区（以下简称“各！区”）公《租房的租赁管理工作！定，向配租的公租—。房，有关工作单》位（或行业主管部】门）应参照本实施】细则：建立内部管理—制度积？极配合市国》有，房产管理《部门做好相关租赁】。管理工作《 第三条 》市住房保障》。主管：部，门会同市民政—部门：负责本市公租—房租赁管理工作【的指导、协调和【监，督市国有房产管理】部门负责建立完善】公租房配《租情况、配》租，家庭及轮候家庭动态！。档案实现动态—管理各区《住房保障部》门，、，区民政部门具体【负责保障家庭—承租资格《的复核及认定—并与：街道办事处（镇【。政府）、物业服务】机构等单位配合【。市国：有房：产管理部门加—强保障家庭资格动】态，管理及日常租赁使】用情况的《监督工作《 第四条《 市国有《房产管理部门具体】承担下列职责 【（一）建立岗位职责！、人员？管，理制度及公租房运】营管理和《服务：规范制？度组：织实施日常》租赁管理和服务工作！； （？二）按照《公租房？建设进度拨》付项目工程款—督促建设单位及时交！。付竣工房源并对房】源组织验收组—织轮候家庭选房办理！房屋入？住手续与保障家庭】签订房屋租》赁，合同并按租赁合同】约定：提供服务； 　【　，（，。三，）在公租房租金【标准：。的基础上按照民【。政部门认《定的保障《家庭收？入情况逐户核算保】障家庭实《际应承担的》租金多人《户家庭？实际承担租金﹦（】保障：家庭人均《年收入�我》市上：年度城镇居》民人均可《支配收入）》×公租房租金标【准×公租房建筑面积！；单人？户，家庭实际承担租金】。=（保障对象年收入！�，单人户年《收，。入准入上限》标准）×公租房【租金标准×公—租，房建筑？面积； 　　（四】）建立保障》家庭档案组》织日常巡查》、抽查并结》合保障家庭定期申】报信息动《态掌握、更新保【障家庭？成，员基：本信息情况；— 　　（五）受理】保，障家庭房屋调整、续！租申请并按照—区级复核认定—意见办理相关—手续； 　　（六）！受理、？处理举报和投—诉按租赁合同—约定：监督保障《家庭房屋使》用情：况； ？（七：）按租赁《合同约定纠正和处理！违规使用房屋—行为：。；， （八）对自愿【放弃保障资格—。或被取消保障资格】。的家庭办理租赁合】同终止手《续并将退出保—障的对象及时报【备市住房保障—主管部门； （【九）负？责公租？房自：用和：共用部位《及设施设备的维修养！护，保持房屋及设—施设备完好确保房】屋正常使用； 【（十：）按照？。。有关规？定或合同《约，定应：承担的其《它工作  》。 第二章 》配租管理  — 第五条《 市国？有房产管理部—门应根据房源数【量、轮候配租—户，数、承租资格核准】时间制定公租房抽签！选房方案并统一组】织抽签选房》提前就选房、签【订，合同等事项对保障家！庭，。通知到位对于联系电！。话、通信《地址有误的》及时：通知区住《房保障部门》由区住？房保障部门核对相关！档案并负责通知【保障家庭 对届【时房源？不足的？户型市？国有房？。产管理部门可—统筹提供下靠一个】户型档次房源—即一人户可配租【40平方米以下户】型夫妻二人户家庭】可，配租45平》方米户型三》人户两代家庭可配租！55平方米户型【此类家庭《按照福州市人民【政府关？于公共租赁住房和】廉租住？房并轨？运，行的：实施意？。见第三点第》（十：）款：的规定在其实际应承！。担租金的基础—。上再减免20%的租！金 第六条 市【国有房产管》理部门应建立—入住家庭《档案对公租》。房入住？家庭：实行实？名，登，记备案制完善入住家！庭成员基本信息管理！台帐并进行动态更新！ 第七？条 取得公租房【。保障资格的》家庭要服从市—国有房产管理部门】的安排？。按，。。。时，参加选房保障—家庭在申《请公租房时应如实】、准确地填报联系】电话：、，通信地址等联—络信息如有变更应】及时向申《。请受理地的区住房保！障部：门申：报因保障家》。。庭填报的联系信息有！误，或未申报《。变更导致无》法及时通知其办理选！房等手续《的由保障家庭自行】承担相应《。的，责任 保障》家庭因工作、生【活等特？殊原因不参》加当批次《选房的可《在市国有房产管理部！门通知明确的期【限内申请延后至下】一批次一《个家：庭只能申请延后一次！ 以下情形视为保】障家庭？。自愿放弃保障资格】自愿放弃保障—资，格的自？放弃之日《起算两？年内：不得申请公租房 （！一）：逾期未参加选房且】未在通知明》确期限内申请延后的！； （二）》已申请延后但—第二次选房期内仍未！参加选房的； （三！）已参加《选房：但未按照市国有房产！。管，理，部门的通《知时间签《订租赁合同的；【 （四？）保障家庭在轮候】配，租期间自愿》申报退出保障—资格：或在租赁期间—自愿申报退出所【承租公租《。房的（原申请人的】已成年子女或父【。母申报退出》原保障家庭的情况】除外）？ 属于上述情形【。的家庭市国有—房产管理部门不再】列入轮候配》租范畴？。并及时转有关区住房！保障部门取》消保障资格 第八】条 承租家庭应【自觉遵守本市公租】房管理？规定和租赁合同约定！按时交纳租金—规范：使用承租的公—租房履行合同—。约定的各《。项义务？并定期申报》家庭基本情况—积极配合有关部门、！机，。构开展的监》。督、：审查等？工作 第九—条， 物业服务企—业受公租《。房产权单位委托【依据国家及本—市，。住宅物业管理服务】有关：。规定按照委托物业】服务合同做》好物业服务工作【   ？第三章 租》后管理 《  第十条 —。公租房保《障家庭自取》得保障？资格的？次年起？每年年末要》。申报家庭基本情况市！国有房产《管理：部门负责《组织实施相关工作】并结：合租赁期限》定，期对距离租赁—期限不足一年—的保障家《庭开展复核》 第十一《。条 公租《。房保障家庭定—期申报家庭基本情】况按以？下程序办理 （【一，），自登记保障资格【的次年起由》市，国有房产《管理：部门于每年12月】。上旬组织向保障家】庭发放？。年度申报表》（对于距离租赁【期限不足一年—的家庭其年度申【报表后应随附复【核意见？表） ？（二）保障家庭如】实填：写届时？。家庭收入、财产【。、住房及人口情况】并，于12月底前向物业！。服务机构《提交申报表保—障家庭成员》。（不包括未成年【人）有工作单位的】其工作单位应在【申报表内对其—申报的收入进行【盖章确？认；无？。工作单位的提—。供失业证明；在校】生提供？学生证因《。出生、去世、—结婚、？离异等原因导—致家：庭人口？发生变化《的提供出生》证明、死《亡证明、结婚证【、，。离婚证和《离婚协？议（离？异法：院判决书）等相关】凭证人口增加—的，还应提供增加人员】。的身份证、户口本】（不包括新生儿）】保障家庭可以在距租！赁，。。期满不足一年时申报！扣减原申请人的【已成年子女或—父母不？再列：为该保障《家庭成员 （—三）距离租赁期限】不足一年且》有意续租公租—房的保？障，家庭还？。应提交收入》、财：产，凭证家庭成员—工作单位通》过银：行发放工资的储蓄存！。折（或银行对账【单）或者单位的原】始工资？册、储蓄存款凭【证、股票《、基金、《债，券、商业保险、【车辆凭？证、个人所》得税：完税证？明或单位代》扣代缴凭证无工【作单位的提供经过】年审的？失业证个体工商户】提供经营执照—、上年度个人所得】税缴交凭证》 （四）市国有【房产管理部门—（或其委《托的实施《机构）要在次年【一月份将保障家庭】提交的申报》表按以下三》种情形分类后转【给原申？请受理地的》区住房保障部门 】。1、申报情况符合】。届时保障条件且【家庭人口无变化的；！ 2、申《报情况符合届时保障！条件：但家庭人口已—发生变化的； 【3、：申报情况不再符合】届时保障条件的 （！。五）对于《距离租赁期限一【年以上的《家庭区住房保障【部门审阅申报的【住房、人口信息并转！请区民政《部门就申《报的：收，入、财产《信息进行审阅审阅工！。作一般在30—个工作日内完成并】由区住房保》。。障部门将经审阅的申！报表分？类报：送市国有房产—管理部门申报情【。况不再符《合保障？条件的区住房—保障部门应》当会同区民政部门】。联合作？出取消保障资—格的书面《决定与其申报—表一并？报送市国有房产【管，。理部门 （六—）对于距离租—赁期限？不足一年的》家庭区住房》保障部门、区民政】部门参？。照届时公《租房区？级准入？。审查程序并按—照届：时公租房保障条件】开展多部门》联合调查以及住【房、收入和财产【。状况的？核对、？认定工？作（：保障家庭申报信息】已明确不再符—合保：障条件可直接予【以认定不作审查【） 市民《政局及？所属：。市救助？。申请家？庭经：。济状况核对中心【负，责对区级收入、财】产核对、认定工【作的指？导和监督检查按照客！观公正？和真：实准确的要求根【据工作实《际，开展抽查（复核）】工作 （七）根据审！查情况由区住房保障！部门、区民》政部门联合将认【定结果报送市住房】保障主管部门—、市：民政部门《、市国有房》产管理部门由市住房！保障主？。管部门会同市—民政部门、》市，。国有：房产管理部门—及各区住房保—障部门、区民政部】门召开联席》会议进行审》。查程序合规性—审，议经审议程序—合规的市住房保障主！管部门、《市民政部门、市国】有房产管理部—门对区级审查认定】结果予以备案由区】住房保障部门—、区民政部门联合通！过区级政府》门户网？站发布复核认—定结果？公告 1、》经审查？。不符合保障条件的】公告取消《保障资格的承租人】信息（含姓名、【部分身份证号码）】。 2、经审查仍符】合保障条件的公【告承租？人信息（含姓名、部！分，身份证号码）以【及新：认定：的配租？户型标准 第十二】条 市国有房产管理！部门对收到》的申：报表及复核意见【表存入保障家庭档】案并按以下情—形分类办理 （一）！属，于本实施细》则第十？一条第（四）—款明确的第1、2类！申报情况的及时【更新保？障家庭变化信息距租！赁，期限：一年以上的继续【维持租赁合同既【。定事：项对配租面积标准】以及租？金（租金减》。免）标准等不作【调整；距租》赁期满不足一—年的根据区级—。复核意见《在续签租赁合—同时：予以维持《涉及配租面积、【租金标准需要调【整的：同步予以调整— （：二，）经区住房》保障部门会同—区民：政部门取《消保障资《格的由市国有房产】管理部门通知保障家！庭退出保障并为其安！。排合理的搬迁期搬迁！期内租金按》照原合同《约定的租《金数：额缴纳搬迁期—。满不：腾退公共租赁住【房承租家庭确—无，其，它住：房的根据《地段等级按》照公共租赁住房租金！标准的120％至1！50%收取租金【；承：租家庭有其》它，住房或拒不缴纳租】金的市国有房—产管理部门》可以向人民》法院提起诉》讼要求承租》人腾退公租房—或缴纳租金 （三）！租，赁期：间因原承租人去【世、离异、》服刑等原因需—要对租赁合同注【记的承租人》进行变更的保障家庭！应，立即确定一名具备完！全民事行为能力的】家庭成员作为承【租人并向市》国有房产管》理部门申请变更市国！有，。房产：管理：部门受理后直接【予以变更《变更信息《。及时存档并录—入保障家《庭信息系统 第十】三，条 保障家庭在轮候！期间或租赁期内自愿！放弃公共租赁住房保！障资格的可向原【申，请受理？地的区？住房保障部门—书面申请《退出保？障本着尊重》群众意愿的原—则区住房保障—部门可不提请市级联！席会议审议直接依申！请作出取消保障【资格的决定并报市】住房保障《主管部门和市国有】房产管理部门—备案市？国有房产管理—部门在？收到区住房》保障：部门：的决定后对于处于轮！候配租阶《段的家庭应立—即，。退，出轮候序列对于【已承租的家》庭应立即与》。其办：理，费用结算、公—租房腾退《等，相关手续并及时将已！退出轮候或》退出公租房的家【庭名单通《知有关区住房—保障部门由》区住房保障部门【向保障对《象开具保障资—格退：出证：明 第十四条— 除：家庭人口发生变化】导致：需要调整配》租标准？以外已配租》的公租房一般不作调！整保障家《庭自愿互换的只要】双方所承租的公租房！户型：面积标？准相同可《向市国有房产管理部！门，申请由市《国有房产管理部门】直接予以调》整 第十五条 【保障家庭中有属【于二级？以上重度《残疾人、《。年满70周》。岁孤老、精》神障碍、因疾—病完：全或部分丧失生活自！。理能力需要他人照顾！以及永久性上下楼】梯腿脚不便》人员等特《殊困难对象需要【调整配？租房源的可》持残疾证、医疗诊】断或有权机》构的鉴定证明以【及当地社区（村、居！）、街？（乡、镇）对其基本！生活：状况的证《明等材料向市国有房！产管理部门申—报调整此《类家庭？市国有房产管—理，部门可直接》安排适宜《的房：源调整配租一个【保障家庭《只，能调整一次同户型房！源 第？十六条 市国有房产！管理：部门：要组织区住房保障】部门、有关街（乡镇！）、社？区和物业《管理机构做好公租房！入住使用《情况的？。动态监？管工作不定期—安，。排检查确《。保对每个《保障家庭在一个租】。。赁期限内不少于两】次，抽查及时掌握保障】家庭人？员变化、房屋使用、！室内设？备设施？状况等？情况并做好检查【记录检？查，记录归入保》障家庭档案》管理 第十》七条 对《违规使用公租房【或拒不履行》。年度申报义务的保】。。障家：庭，市国：有房：产管理部《门（或其《委托的？实施机构）应口头】或书面要求当—事人限期整改；未及！时整改？到位的市国有房产】管理：。部，门可采？取以下处《理措施 （一）按照！。。合同约定收取—违约金； （【二）取消其租金减免！； （三）按照市！场租金或公租房租】。金标准的2》倍计租； 》（四）向区住—房保障部门》移送相？关调查、处理情况和！。。证据由区住房—。保障部门提出—取，消保障资《格的意见报请市级联！席会议审议后按规定！程序处理；》。 （五）《对已取消保障资【格的保障家庭—解除租？赁关系收回》住房；？ （六《），。通过司法途径对拒】不退出、拒不缴纳租！金、违？约金的保障》家庭：强制收？回住房、《追缴相关《款项；涉嫌犯罪的】移送司法机关追究】其，法，律责任； 》 （七）《届时法律、法规【等，规定的其《。它处理措施 第【十八：条 市国有》。。房，产管理部门要—及时通过市》政，府，门户网站公布—。已配：租，家庭成员《名单：。（，含姓名和部分—身，份证号码）市国有】房产管？理部门以及各区【。住，房，保障部？门、区民政部门应当！设立电话、信箱等】监督举？报方式接受社会广】泛监：。督、：举报 有关单位【、个人提供信息、】线索涉及保》障家庭存在不符合】保障条件情形的由】市国：有房产管理部门汇】总后予以分类—办，理涉：及住房状况的举【报信息转区住房保】障部门复核》。；涉及收入、财【产状：况的举报《信息提请市民—政局转有《关区：民政：部门复核《经复核不符》合条件的《按本实施细则第十二！条第二款的规定处理！涉及保障家庭违规】使用公租房的按【本实施细则第十【六、第十七条规定】进行：调查、处《理 第十九条 市国！有房产管理部门要按！照本实施《细则完善合》同文本进一步明【确，相关权？利、义务《和责：任，同，时应加强《对委托？的管：理服务企业》进行监？督、：检查、考核》对于考核不合格或】居民：反映问题较突出【的应令其限期整【改或重新选聘   ！第四章？ 附：。则   第二十条 ！各级各有关单位、机！构人员应《当，认真履职对于滥用职！权、徇？私舞弊的依法依纪追！究责：任；涉嫌犯罪的移送！司法机关处理— 第二十》一，条 本实施》细则：自印发？。。之，日起：施，行，各县（市）和—马尾区？可参照制《定当地实施》细则：   附件1、福州！。市城区公共租赁【住，房保障家庭年度申报！。表；： 2、福州市—城区：公共租？赁住房配后复核意见！表，