福州市城区公共【租赁住房租赁管理】实，施细则（试行—） 第一章 总则 ！  第一条 —为，规范公共租赁—住房（含《并入：公共租赁住房管理】的廉租？住房和原经济—租赁房以下统一简】称为“公租房—。”）租赁《管理工？作根据？福州市公共租赁【。住房管？。理办法、《福州市人民政府【关于进一步》加强：保障性住房配租配】售和管理工作的意见！、福：州市人民《政府关于公共租赁住！房和廉租住房并轨】运行的实《施意：。见、福州市国有【房产管理办法以【及中共？福州市委办公厅市】人民政府办公—厅关于取消》。、下放和调整一批行！政审：批项目？的通知（榕委办〔2！。014？〕56号）等文件】。规定结合实》际工作需要制定本实！。施细则 第二条【  本？实施细则适用于本】市鼓楼、台江、【仓山、晋安区（以下！简称“各《区”）？公租房？的租赁管理工—作，定向配租的公租【房有关工作单位（或！行业主管部》门）：应参照本实施—细则建立内》部管：理制度积极配合【市国有房产管理部门！做好相关《。租赁管理工》作 第？三，条 ：市住房？保障主管部》门，会同市民《政，部门：负责本市公租房租】赁管理工作的指导、！协调和监督市国【有房产管理部门【负责建立完善公租】房配：。租情况、配租家【庭及轮候家庭动态】档案实现动》态管：理各区住房保障部】门、区民政部门具体！负，责保：障家庭承租资格的】复核及认定并与【街道办事《处（镇政府）、【物业服务机》构等单？位配合市国》有房产管《理部门加强保障家庭！资格：。动态管理及日—常租赁使用》情况的监督工—作 第四条 市国有！房产：管理部门具体承担下！列职责 （》一）建立岗位职责、！人员管理制度及公】租房运营管理和服务！规范制度组织实【施日常租赁》管理和服务工作【； （？二）：按照公租房建设进度！拨，付项目工程款督促建！设单位及时交付竣】工房源并对房—源组织？。验收组织轮候家庭选！房办理房屋》入住手续与保障家】庭签订房屋租—赁合同并按租—赁合同约定》提供服务； 　　】（三）？在公租房租》金标准的基础上按】照民政部《门认定的保障家【庭收入情况逐—户核算保障》家，庭实际应承担的租金！多人：户家庭？实际承？。担租：金﹦：。（，保障家庭人均年【收入�我《市上年？度城镇居《民人均可《支配收入《），×公租房租金—标准×公租房建【筑面积；单人—户家庭实际》。。承担租金=》（保障？对象年收入�单人户！。年收入准入》上限标准《）×公租房租金标准！。×公租房建筑面积；！ 　　（四）—建立保障家庭—档案组织日常巡【查，、抽查并结合—保障家庭《定期：申报信？息动态掌握、更【新保障家庭成—员基本信《息情况； 　—　（五）受理保障家！庭，房屋：调整、续《租申请并按照区级】复，核认定意见办—理相关手续； 　】。　（六）受理、处理！举报和投诉按租赁合！。同约定监督保障家】庭房屋使用情况【。； （七《）按租赁合同约定纠！正和处理违规—使用房屋行为； 】。（，八）对自愿放弃【保障资格或被取消】保障资格的家—庭办理租赁合—同终：止手续并将退出【保障的对象及—时报备？市住房？保障主管部门； 】（九）负责公租房自！用和共用部位—及设施？设备的维修》养，护保持房屋及—设施设备完》好确保房屋正常【使用；？ （十？），按照有关规定或合同！约定应承担的—其它工作  — 第二章 配—租管：理   第五条 市！国有房产《管理部门应根据【房源数量《。、轮候配租户数【、承租？资格核准时》间制：定公租？房抽签选房》方案并统一组织抽】签选房提前》就选房？、签订合同等事项对！保障家庭《通知到位对于联【系，。电话、通《信地址有《误，的及时通知区住房】保障部门由区住房】保障部？门核对相关档案并负！责通知保障》家庭 对届时房【源不足的户型市国有！房产管理部门可统】筹，。提供下靠一个户型档！次房源即一人户可配！租40平方米以下】户型：夫妻二人户家—庭可配租45平方米！户型三人户两代家】庭，可配：租55平方米户型】此类家？庭按照福州市人民】。政府关于公共租【赁，。住房和？廉租住房并轨运【行的：实施意见第》三点第（十）—款，的规定在其实际应】承担租金的基础上】再减免20》%的租金 第六条】。。 市：国有房产管理—部门应建立》入住家庭《档案：对公租房入》住家庭实行实名登】记备案制完》善入住家庭》成员基本信息管【理台帐并进行动态】更新 第七条 【取得：公租房保障资格的】家庭：要服从市国有—房产管理部门的【。安排按时参加选【房保障家庭在—申请公租房时应如】实、准确地》填报联？系电：话、通信地址—等联络信息》如有变？更应及时向申请受】理，。地的区住房保—障部门申报因保【障家庭填报的联系信！息有误或未申报【变更导致无法及时】通知其办理选—房等：手续的由保障家庭自！行承担相应》的责任 《保障家庭因工作、生！活等特殊原》因不参加《当批次选房的—可在市国有房产管】理部门通《知明确？的期限内申请延【后至下一批次一个家！庭，。只能申请延》后，一次 以《下情：形视为保障家庭【自愿：放弃保？障资格自愿放弃【保障资格的自—放弃：。之日起？算两年内《。。不得申请公租房 】（一）逾期》未参加选房且未在通！知明确期限内—申请延？后的； （二）已】申请延后《但第：二次选房期内—仍未：。参加选房的； 【（三）？已，参加：选房但未按》照市国有房产管理】。部门的通知时间签订！租，赁合同的； —（四）保《障家庭在轮》候，配租期？间自愿申报退出保障！资，格或在租赁期间自】愿申：报退出所承租公租房！的（：原申请人的已成年子！女或父母申》报退出原保障家【庭的情况除外—） 属于上述情【形的家庭市国有【房产：管理部门不再列入】轮候：。配租范畴并及时转】有关区住房保障【。部门取消保障资【格 第八《条 承租家庭应自觉！遵守本市公租—房管理规《定和租赁合同—约，定按时？交纳租金规》范使用承租的公租房！履行合同《约定的？。各项义务并定期申】报家：庭基本情《况积极配合有—关部门、机构—开展的监督、审查等！工作 第九条【。。 ，物业服务企》业受公租房》产权单位《委托依据国家及本】市住宅物业》管，理服务有关规定【按，照委托物业服务【合同做好物业服【务工作  》 第三章《 租后管理   】第十条 公租房保障！家庭自取得》保障资格《的次年起每年—年末要申报家庭基】本情况市国有房产】管理部门《负责组织实施—相关工？作并：结合租赁期限定【期对距离租赁期限不！。足一年？的保障家庭》开展复核《 第十一条 公租】。房保障家庭定期申报！家庭基本情况—按以：下程序？。。办理 （一）自登】记保障资格》的，次年起由市国有房】产管理部门于每年】12月上旬组—织向保障家庭—发放年度《申报表（《对于距？离租赁期《限，不，足一年？的家庭其年度申报】表后：应随附复核》意见表） 》（二：）保：障家庭如实填—写届时家庭收入、】财产、住房》及人口情况并于1】2，月底前向物业—服务机构提交申报表！保障家庭成员—（不包括未》成年人）有工作【单位的其工》作单位应在》申报表内《对其申报《的收入进行盖章确】认；无？工作单位的提—供失业证明；—在校生提供学生证】因出生、去世、【结婚、离异等—原因：导致家庭《人口发生变化—的提供出生证明、死！亡证明、《结婚：证、离婚《证，和离婚协议（离【异，法院判决书）等【相，关凭证人口增加【的还应？提供增加人员的身份！证、户口本（不包括！新生儿？）保障家庭可—以，在距租赁期满不【足一年时申报扣减原！申请人的已成年子女！或父母不再列—为该保障家庭成【员 （三）距离租】赁期限不足一—年且有意续租公【租房的保障》家庭还应提》交收入、财》产凭证家庭成员工作！单位通过银行发【放工资的储》蓄存折（或银—行对账？单）或？者单位的原始工资册！、储蓄存款凭证、】股票、基金、债【券、商业《保险、车《辆凭证、个》人所得税完税证明】或单位代扣代—缴凭证无工作单位】的提供经《过年审的失业—。证个体工商户提供】经营执？照、：上年度个人所得税缴！交凭证 （四—）市国有房产管理部！门（或其委托的【实施机？构）要在次年一【月份将保障家庭提】。交的申报表按以【下三种情《形分类后转给原申请！受理地的区住—房，保，障部门 1、申报情！况符合届时保—障，条件且家庭人口无变！化的； 2》。、申报情《况符合届时保障条件！但家庭人口已发【生变：化的； 《3，。、申报情况不再符合！届时保障《。条件的 （五—）对于距离租—赁期：限一年？以上的家庭区住房保！。障部门审阅》申报的住房、人口】。信息并转请区—。民政部门就申报的】收入、财产信息进行！审阅审阅工作一般在！30个工《作日内完成并由区住！房保障部门将—经审阅的《申报表分类报送市】国有房产管理部门】申报情况《不，再符合？保障条？件的区住房保障【。部门应当会同区民政！部门联合作出取【消保障？资格：的书面决定与其【申报表一并报送市国！有房产管理部—门 （六）对于【距离租赁期限不足】一年：的家庭区《住房保障部门、区】民政：部门参照届时公租】。房区级？准入审查程序并按】照届时公租房保障条！件开展多部门联合调！查以及住房、—。收入和财产状况【的核对、认定工【作（保障家》庭申报信《息已明确不再—。符合保障条》件可直接予》以认定不作》审查）？ 市民政局及所属】市救助申请》家庭经济状况核对中！心，负责对区级收入、】财产核对、》认定工作的指导和】监督检查按照客观】公，正和：真，。实准：确的要求根》据工作实际开展抽】查，（复核）工作 （七！）根据审查情况【由，区住：房保障？部门、区《民，。政，部门联合将认定结果！报送市住房保障主】管部门、市民政【。部门、市国有房产】。管理：部门由？市住房保障主管部】门会同市民》政部门？、市国？有房产管理部门【及各：区住房保障部门【。。、区民政部门召【开联席会《议进行审查程序合】规性审议经审—议程序合规》。的市住房保障—主管部门《。、市民政部门、市】国有房？产管：。理部门对《区级审？查认定结果予以备案！由区住房保障部门、！区民政部门联合通】过区级政府门户【网，站发布复核认定结】果公：告， 1、经审查不符合！保障条件的公告【取消保？障资格的承租人信息！（含姓名《、部分身份证号码】） ：2、经审《查仍符合《保，障条件？的公告承租人—信息（含姓名、【部，分身份证《号码）？以及新认定的配租】。户型标准 》第十二条 市国【有房：产管理部门对收到的！。申报表及复核意见】表，存入保障家庭档案并！按以下情《形分类办理 （【一）属？。于本实施细则第十一！条第：（四）款《明确的？第1、2类申报情】况的及时更新保障】家，。庭，变化信息距租—赁期限一年以上的】继续维？持租赁合同既定事项！对，配租面积标准以【及租金（租金减【免）标准等不—作调整；距租赁【期满不足《一年的根《据区级复核意见在】。续签：租赁合同时》予以维持涉及配租】。面积、租金标准【需要调整的》同步予以调整 【（二）经区》住房保障《部门会同《。区民政？部门：。取，消保障？资格：的由市国有》房产：管理部门通知保【障家庭退出保障并】为其安排合理的搬迁！期搬迁期内租金按照！原合同约定的租金数！。额缴纳搬迁期满不腾！。退公共？租赁：住房承租家庭—确无：其它住房的根据地段！等，级按照公共租赁住】房租金标准的120！％至150%收取租！金；承租《家庭有其它住房或】拒，不缴纳租金》的市：国有房产管理—部门：可以向？人民：法院提起诉》讼要求承租人腾退】公租房或缴纳—租金 （三）—租赁：期间因原《承租人去世、离异】、服：刑，等，原因需？要对租赁合同—注记的承租人进行变！。更的保障家庭应立】即确定一《名具备完《全民：事行为能力的家【庭，成，员，作为承？租，人并：向市国有房产管理部！门申请变《更市国有《房产管理部门—受理后直《接，予以变更变更—信息及时存》档并录入保障—家庭信息《。系统 第《十三条 保障家【。庭在：轮候期？间或租赁期内—。自愿放弃公共租【赁住房保障资—格的可？向原申请受》理地的区住房保障】部门书？面，申请退出保障本着】尊重群众《意愿的原则》区，。住房保？障部门可不》提请市级联》席会议？审议直？。接依申请《作出取消保障—资格的决定并—。报市住房保障—主，管部：门和市国有》房产管理部门备【。案市国有房产—管理：部门在收《到区住房保障部门】的决定后对》于，处于轮候配租—阶段的家《庭应立即退出轮候】序列对于《已承租的家庭—应，立即与其办》理费用结算》、公租房腾退等【相，关手续？并及时将已退—出，轮候或退出》公租房的家庭名单】通知有？关区住房保障—部门：由区住房保障部门向！。保障对？象开具保障资格【退出证明 第十四条！ 除：家庭：人口：发生变化导》。致需：要调：。整配租？标准以外《已，配租的公租房一般】。不作调整保》障家庭自愿互换的】只要双方《所承：。。租的：公租房户型》面积标准相同可向】市国有房产》管理部门《申请：由，市国：有房产管理》部门：直接予以调整 第十！五条 保障》家庭中有属于二级】以上重度残疾人、年！满70周《岁孤老、精神—障，碍、因？疾病完全或部—分丧失生活》自理能？力需要他人》。照顾以及永久性上下！楼，梯腿脚不便人员等特！殊困难对象需—要调整配租房源的】可持残疾证、医疗】诊断或有权机构的】鉴定证明以及当地】社区（村、居—）、街（乡、镇）对！其基：本生活状《况的证明《等材料？向市国有房产—管理部门申报调整】此类：家庭市国有房产管】理部门可直接安排适！宜的房源调整配【租一个保障家庭只】能调整一《次同户型房源 第十！六条 ？市国有房产管理部门！要组织区住房—保障部门、有关街】（乡镇）、社区【。和物业管理机—构做好公租》房入住使用情况【的动态监管工作【不定期安《排检查确保对每个】保障家庭《在一个租赁》期限内不少于—两次抽？查及时掌《握保障家庭人员【变化、房《屋使：用、室内设》备设施状况》等情况并《做好检查记录检查记！录归：入保障家《庭档案管理》 第十？七条 对违规—使用公？租房或拒不履行年】度申：报义务的《保，障家庭市国》有房产管理部—门，（或其委托的实施机！构，）应口头或书面【要求当事人限期整改！；未及？时整改到位》的市国有房产—。管理部门可》采取：以下处？理措施 （一—）按照合同》约定收取违》约金； （二）取！消其租？金，减免；？ （三）按照市】场租金或《公租房租金标—准的2倍计租—； ：（四）向《区住房？保障部门移送相关调！查、处？理情况和证据由区住！房保：障部门提《出取：消保障资格的意见报！请市级联席会议审议！后，按规定程《序处理； （—五）对已取消—保障资？格的：保障家庭解除租赁关！系收回住房； 】（六）通过司法途径！对拒不退出、拒【不缴：纳租：金、违约金的—保，障家庭强制收回【住房、追缴相关款】项；涉嫌犯罪的移】送司：法机关追究其法律】责任； （—七，）届时法律》、法规？等规定的其它处理】措施： 第十八条》 市国有《房，产管理部门要及【时通过市政府门户】。。网站公？布已配租家庭成【员名单？（，含姓名？和部分身份证—号码）市国有房产】管，理部门以及各区住】房保障部门、—区民政部门应—当设立电话、信箱】。等监：督举报方式接受【社会广泛监督、举】报 有关单位—、，个人提？供，信息、线《索涉：及保障家庭存在【不符合保障条—。件情形的由市国【有房产管《理部门汇总后予【以分类办理涉及【住房状况的举报信】。息，转区住房保障—部，门复核；涉及收入】、财产状况的举报】信息提请市民政【局转有关区》民政部门《复核：经复核不《符合条件的按—本实施细则第十二】条第二款的》规定处理涉及保障】家庭违规《使用公租房的按本】。实施细则第十六【、第十七条规—定进行调查》、处理 第》十九条 市》国有房产管理部门要！按照本实施细—。则完善合同文本进一！步明确相关权利【。、义务和责任—同时：。应加强？。对委托的管》理服务企业》进，行监督、检查、考】核对于？考核不合格或居民】。。反映问题较突出【。的应令其限期—整改或重新选聘【   第《四章： 附则   第【二十条 各》级各有关单位、机构！人员应当《。认，真履：职对于滥用》职权、徇私》舞弊的依法依纪【追究责任；》涉嫌犯罪的移送司】法机关处理 第二！。十一条 本》实施细则自印发【之日起施行各县（市！）和马尾《区可：参照制定当地实施】细则   附件1、！福州：市城：区公共租赁住房保障！家庭年度申报—表； 2、福州市城！区公共租赁》住房配后复》核意见表《