福州市城区公共租】。赁，。住房租赁管理实施】细则（试行） 第】一章 总则   】第一条 为规范【公共租赁住房（含】并入：公共租赁住房管理的！廉租住房《和原经？济租赁房以下统一】。。简称为“公租—房”）租赁管—理工作根据》福州市公《共租赁住房管—理办法、《。福州市人《民政府？关于进一步加强【保障性住房》配租配售和管理工】作的意见、福州市】人民政府关于公【共租：赁住房和廉》租住房？并轨：运行的实施意—见、福州市国有【房产管？理办法？以及中共福州市委】办公厅市人》民政府办公厅关于取！消、：下放和？调，整一批？行政审批项》目的通知（榕委办】〔2：0，。14〕56号—），等文件规定》。结合实际《工作需？要制定本实施细则 ！第二条  本—实施细则适用于【。本市：鼓楼、台江、仓山、！晋安区（以下简称“！各，区”）公租房的租赁！管理工作《。定，向，配租：的公租房有关—工作单？位（或行业主管部】门）应参照本实施细！则建立内《部管理制《度，积极配合市国有房】产，管理部门做好相关】租赁管理工作 第三！条 ：市住房保障主管【部门会同市民政【部，。门负责本市公租房租！赁管理？工作的指导、协【调和监？督市国有房产管理】部门负责建立—完善公租房配—租情况、配租家【庭及：轮候家庭动态档案实！现动态？管理：各，区住房保障部门、】区民政部《门具体负责保障【家，庭承租资格的复核】及认定？并与街？道办：事处（镇政》府）、物业》。服，务，机构等单位》配合市国有房产管理！部，。门加：强，保障家庭资格动态管！理及日常租赁使用】情况的监《督工作 第四—条 市？国有房产管理部门】具体承担《。下列职责 （—一，）建立岗位职责【、人员管理》。制度及公租房运营管！理和服务规范—制度：组织实？施，日，常租赁管理和服务工！作； （《二）按照公租房【建设进度拨付项目】工程款督《促建设单位及时交】付竣工房源并—对，房源组织验收—。组织轮候家庭选【房办理房屋》入住：手续与保障家庭【签，订房：屋租：赁合同并《按租赁合同约定提】供服务？； ：　　（？三）：在公租房租金—标，准的基础上按照民】政部门认定的保障家！庭收入情况逐户核算！保障：家庭实际《应承担？的租金多人》户家庭实际承担租金！﹦（保障家庭人均】年收入？�我市上年度城【镇居：。。民人均可支配收【入）×公租房—租金标准×公—租房建筑面积；【单人户家庭实际承担！租金=（保障对象年！收入�单人》户年收入《准入上限标准）×】公租房租金标准×】公租房建筑面积【； 　？　（四）建立保障】家庭档案组》织日常巡查、抽查】并结合保障家庭定期！申报信息动》态，。掌握、更新保—障家庭成员》基本信息情况； 】　　（五）受理【保障家庭房屋调整、！续租：申请并按照区级【复核：认定意见办》理相关手《续； ？　　（六《）受理、处理举报和！投诉：按租赁？。合同约定监督—保障家庭房》屋使用情况；— （七？）按租赁合同约【定纠正和处理—违规使？用，。房屋行为《。； （八《）对自愿放弃保障资！格，或被取消保障资格的！家庭办理租赁合同】终止手续并将—退，出保障的《对象及时《报备市住房保障主管！部门； （九）负责！公租房自用和共【用部位及《设施：设备的维修养—护保持房屋及设施设！。备完好确《保房屋正《常使用； （十【），按照有关《规定或合同》约，定应承？担的其它工作  】 第二章 配租管】理 ：。 ， 第五条 市国【有房产管理部—门应根据《房源：数量、？轮候：配租户数《、承租资《格核准时间》制定公租房抽签选】房方案并统一组【织抽签选房提前【就选房、签订合同】等，事项对保障家庭【通知到位对于联系】电，。。话、通信地址—有误的？及时通知区住房【保障部门由区—住房保障部门核【对相关档案并负责】通知保障家庭 对届！时房源不《。足的户型市》国有房产管理部门可！统筹提供下靠一个】户型档次房源即一人！户可配租《40平？方米：以下：户型：夫妻：二人户家庭可配租4！5平方米《户型三人户》两代家庭可》配租55平方米户】型此类家庭》按照福州市人民政府！关于公共《租赁住房和廉—租住房？并轨运？行的实施意》见第三点第（十【）款的规定在其【实，际应承？担租金的基础上再】减免20%的租金 ！。第六条 市国有【房产管？理部门？应建立入住家庭【档案对？公租房入住家庭实行！实名登记备案—。制完善入住家庭成】员基本？信息管理台》帐并进行动态更新 ！第七条 《取得公租房》保障资格的家庭要】服，从市国有房产—。管理部门的安排【按时参加选房保障】。家庭在申请公租【房时应如《实、准？确，地填报联系电—话、通信地址等联络！信，。息如有变更应及【。时向申请《受理：地的：区住房保障》部门申报因保障家庭！填报的联系》信息有误或未—申，报变更导致无—法及：时通知其办》理，。。选房等手《续的由保障家庭自行！。承担相应的责任 保！障家庭因工》作、生活等》特殊：原，因，不参加当批次选房的！。可在市国有房产管理！部门通知明确的期限！内申请延后至—下一批次一个家【庭只能申请延后一次！ 以下情《形视为保障家庭自愿！。放弃保？障，资格自愿放弃保【障资：。格的自放弃之日起算！两年内不得》申请公租房 （一）！逾期未参加选房且】。未在通知明》确期限内《申请延后的》； （？二）：已申请延后但—第二次选房期内【仍未参加选房的； ！（三：）已参加选》房但：未按照市国有房【产管：。理部：门的通知《时间签订租赁合同的！； （四）》。保障家庭《在轮候配租期间【自愿申报退出保障】资格或在租》。赁期间自愿申报【退出所承租公租房的！（原申请人的已【成年子女或父—。母申报退出原保障家！庭的情况除外） 属！于上述情形》的家庭？。市国有房产管—理部门不再》列入轮候《配租范畴并》及时转有关区住【房保障部门取消保障！资格 第八条 承租！家庭应自觉遵守本市！公，租房管理《规定和租赁合同约】定按时交纳》租金规范使用承租】的公租房履行—。合同约定的》各项义务并定期申报！家庭基本情况积极配！合有关部门、机构】开展的监《督、审？查等工作 第【九条 物业服务企业！受公租房产》权单位委托》依据国？家及本市住宅物业管！。理服务有关规定按照！委托：物业服务合》同做好物业服—务工作？  ： 第三章《 租后管理  【。 第十？条 公租房保障家】。庭自取得保》障资格的次年起【每年年末要申—报，家，庭基：。。本情况市国有—房产管理《。部门负责组织实施相！关工作并结合—租赁期限定期对距离！租赁期限不足—一年的保障家庭开展！复核 第十》一条 公租房保障家！庭定期申报家庭基本！情况按？。以下程序办理 （】一）自登记保障资格！的次年起由市国有】房产管理部门于每】年1：2月：上旬组织向保—障家：庭发：放年度申报》表（对于距》离，租赁期限不足一年】的家庭其年度申报表！后应随附复核—。意见表） （二【）保障？家庭如？实填：写届时家庭收入、】财产、住《房及人口情》况并：于12月底》前向物业服务机构提！交申报？表保障家庭》成员（不《包，。括未成年《人）有工作》。单位的其工作—单位应在申报表【内对其申报的收【入进：行盖章确认；无工作！单位的提供失业证明！；在校生《提供学生证因出【生、去？世、结婚、离异等】原因导致《家庭人口发生变化】的提供出生证明、】。。死亡证明、结婚证】、离婚证和离婚协】议（离异法》院判决书）等—。相，关凭证人《口增加的《还应提供增加—人员的？身份：证、户口本（不包】。括新生儿）保障家】庭，可以在距《租，赁期满不足》一年时申报扣减原】申请人？的已成年子女或父】母不：再列为该保》障家庭成《员 （？三）距离租赁期限】不，。足一年且有意—续租公租房的保障】家庭还应提交—。收入、？财产凭证《家庭成员工》作单位？通过银行发》放工资的储蓄存【折（或银《行对账单）或者单】位，的原：始，工资册、储蓄存款凭！证、股票、基—金，、债券？、商业保险、车辆凭！证、：个人所得《税完税？证明或？。单位代扣代缴凭【证无：工作单位的》提供：经，过年：审的：。失业证？个体工商户提供经】营执照、上年度个】人所得税缴交—凭，证 （四）》市国有房产管—理部：门（或其委托的【实施机构）要在次年！一月份？。将保障家庭提交的申！报，表按以下三》种，情形分类后转—给原申请受理地【的区：住房保障《部，门 1、申报情况】符合：届时保障《条件且？。家庭人口无》变化：的； 2、申报情况！。符合届？时保障条件》但家：庭人口已发生变化】的； 3、申报情】况不再符《合届时？保障：条件的 （》五）对于距离—租赁期限一年以【上的家庭区住房【保障部门《审阅申报《的住房、人口信息并！转请：。区民政部门就—申报的收入、—财产信息《进行审阅审阅—工作一般《。在30个工作日【内完成并由区住房保！障部门将经》审阅的申报表—分类报？送市：国，有房产管理部门申报！情况不再《符合：保障条件的区住【房保障部门》应当会同区民政【部门联合作出取消】保，障资：格，的书面决定与其【申报表？一，并报送市国》有房产管理部—门 （？六）对？于距离租赁期限【不足一年的》。家庭区住房保障部门！、区民政部门参照届！时公租房区》级准入审查》程序并？按照届时公租房保障！条件开展多》部门联合《调查以及住房、收】入和：财产状况的核对、】。认定工作（保障家庭！申报信？息已明确不再符【合保障？条件可直接》予以认定不作—审查） 市民政局及！所，属市救助《申请家庭经济状况核！对中心？负责对区级》收入、财产核对【、认定？工作：的指导和《监，督检查按照》客，观公正和真实准确】的要求根据工作【实，际，开展抽查（复核）工！作 （七）根据审】查情况由区住房【保障部？门、区民政》部门：联合将？认定：结果报送市住房保障！主管：部门、市民政部【门、市？国有房产管理部门】由市住房保障主管】部门会？同市民政部门、市】国有房产管理—部门及各区住房【保障部？门、区民政部—。门召开联席会—议进行审查程序合规！性审议经审议程序】。合规的市住房保【。障主管？部门、？市，民政部门、市国有房！产管：理部门对区级审【查认：定结果予以备案【由区住房《保障部门、区民政】部门联？合通过区《级政府门户网站发布！复，核认定结果公—告 1？、经：审查不符合保障条件！的公告取消保障资格！的承租人《信息（含姓名—、部分身份证号【码） 2、经—审查仍符《合，保障条件《的公告承租》人，信息（？含姓名、部分身份】证号码）以及新认】定的：配租户型标准 第】十，二条 市国有房产管！理部门对收到的申报！表及复核意见表存】入保障？家庭档案《并按以下情》形分类办理》。 （一）属于本实】。施细则？第十一？条第（四《）款明确的》第1、？2类：申报情况的及—时更新保障家庭变】化，信息距？租赁期限《一年以上的继—续维持租赁合—同既定事项对配【租面积标准以及【租金（租金减免）】标准：。等不作调《整；距租赁》期满不足一年的根据！。区级复核意》见在续签租赁合【同，时予以维持涉及【配租面积、》租金标准需要调整的！同步予以调》整 （？二）经区住房保障】部门会同区民—政部门取消保障资】格的由市国有—。房产管理部门通知】保障家庭退出保障并！。为其安排合理的搬】迁，期，。搬，迁期内租金》按照原合同约定【的租金？数额：缴，纳搬迁期满》不腾退公共租—赁住房？承租家庭确》无其它住房的—根据地？。段等：级按照公共租赁【住房租金标准的【120？％至150》%收取租金；承【租家庭有其它住【房或拒？不缴纳租金的市【国有房产《管理部门可以向人】民法院提起诉讼【要求承租人腾退公租！房或缴纳租金— （三）租赁期间因！原承租人去世、离】异，、服：刑等原？因需要？对租赁合同注记的】承租人进行变更的】。保障家庭应立即确定！一名具备完全民事】行为能力的》家庭成员《作为承租《人并向市国有房产】管理部门申请变更市！国有：。房产管理部》门受理后直接—予以变更变更信息】。及时：存档并录入保障【家庭：信息系？统 第十《三条 保障家庭【在轮候期《。间或租赁期内自愿放！弃公共租赁》住房：保障资格《的可向原申》请受理地的区住房】保障：部门：书面：申请退出保障本着尊！重，群众意？愿的原则区住房【保障部门可不提【请市级联席》。会议审？议直：接依申请《作出取消保障资【格的：决定并报市住房【保障：主管部？门和市国有房产管】理部门备案市国有房！产管理部门》在收到区《。住房保障部门的决定！后对于处于轮候配】租，阶段的家《。。庭应：立即：退出轮候序列对于已！承租的家庭应立即】。与其办理费用结【算、公租房腾退等相！关手续并及时将【已退出轮候》或退出公《租房的家《庭名单？通知有关区》住房：保，。障，部门：由区住房保障—部门向保障对象开】具，保障资？格退出证明 第十四！条 除家庭人—口发生变化导—致需：要调整配租标准【以外：已配租？。。的公租房一般不作调！整保障家庭自—愿互换的只要双【方所：承租的公租房户型】面积标？准相同？可向市国《。有房：。产管理部门申—请由市国有房产管理！部门直？接予以调整 —。第十：五条 保障家庭中】有属于二级以上重】度残疾人、年满【70周岁孤老、精】神障碍、因疾病完】全或：部分丧失生活自理】能力需要他人照顾】以及永？久性：上下：楼梯腿脚不便人【。员等特殊困难对【象需要？调整配租房》源的可持《残疾证、医》疗诊断或有权—机构的鉴定证明【以及当地社区（村、！居）、？街（乡、镇）—对其基本生活状况】的证明等材料向市】国有房产管理—部门申报调整—。此类家庭市国有【。房产管？。理部：门可直接《安排适宜《的房源调《整配租？一，。个保障家《庭只能调整一次同户！型房源？ 第十六《条， ，市国有房产管—理部门要组织区住房！保障部门《、有关街（乡镇【。）、社区和》物业管理机构做好】公租房入住使用情况！的动：态监管？工作不定《期安：排检查确保对每个】。保障：家庭在一个租—赁期限内不少于【两，次抽查？及时掌握保障家庭人！员变：化、房屋使》用、室内设》备设施？状况等情况并做好检！查记：录检：查记录归《入保：障家庭档案管理 】第十七条 》对违规使用公租房】或拒不履《行年度申报义—务，的保障家庭市—国，有房产？管理部门（或—其委托的实》施机构）《。。应，口头或书面要求当事！人限：期整改；《未，及时整改到位的【市国有房产管理部】门，可采：取，以下：处理措施 （一）】按，照合同约《定，收取违约金； 】（二）取消其租金】减免：； ？（三）按照市场【租金或？公租房租金标准【的2倍计租》； （四）向区【住房：保障部门移送相关】调查、处理情—况和证据《由区住房《保障部门《提出取消保障资【格的意见《报请：市级联席会》议审议？后按规？定程序处理； 【（五）对已取消【保，障资格的保障—家庭解除《租赁关系收回住【房；： （六）通过【司法：途径对拒不退出、】。拒，不缴纳租金、违约金！的保障家庭》强制收回住房、追】缴相：。关款项？；涉嫌犯罪的—移送司法《机关追？究其法律《责任：； ： ，（七）？届时法律、法规【等规定的其它处理】措施 ？第十八条 市国【有房产管理部—门要及时通过—。市政府门户网站【公，。布，已配租家庭成—员名单？（含姓名和部—分身份证《号码）市国有房产】管理部门《以及各？区住房保障部门、】区民政部《门应当设立》电话、信箱等监督】举报方式接》受社会广泛》监督、？举报 有关单位、】个人提供信息、线】索涉及保障家庭存在！。不符：合保障条件》情形的由市国有房】产管理部门》。。汇总后予《以分类？办理涉及《住房：状况的？举，报，信息转区《住房保障部门复【核，；涉及？。收入、财产状况的举！报信息提请市民政局！转有关区民》政部门复核经复核不！符合条件的按本实】施细则第《十二条第二款的【规定处理涉及保【障家庭违规使用公】租房：的按本实施细则第】十六、？第十七条规定进【行调查、处理 【。第十九条 市国【有房产管理部门要】按照本实施》细则：完，善合：同文本进一步—。明确相关权》利、义务和责任同时！应，加强对委《托的：管理服？务企业进《行监督、检查、考】核对于考《。核不合格或居民反】映问题较突出的应】。令其限期整》改或：重新选聘  — 第四章《 附则   第【二十：条， ，各级各有关》单，位、机构《人员应当认》。真履职对《于滥用职权》、，徇私舞弊的依法依】纪追：究责任；涉嫌犯罪】的移送？司法机关处理 】第二十一条 本实施！细则自印发之日起施！行各县（市）和【马尾区可参照制定当！地实施细《则   《附件1？、福州市《城区公？共租赁？住房保障家庭年度申！报表； 2、福州】市城区公共租赁住房！配后：复核意见表》