福州市？城区公共租赁—住房租赁《管理：实施细则（试行）】 第一章 》总，则   第一—条 为规范公—。共租赁住房（含【并入公共租》赁住房管理的廉【租住房？和原经济租赁房以】下统一简称为“公租！。房”）？租赁管？理工作？根，据福州市公共—租赁住房管理—办法、？福州市人民政府关于！进一步？加强保障性》住房配租配》售，和管：理工作的意》见、福州市》人民政府《关于公共租赁住房】和，廉，租住房并《轨运：。行的实施意见—、福州市国有房【产管理办法以及【。中共福州市委—办公厅市《人民政府办公厅关于！取消、下放和调整一！批行政审批项目的】。通，知（榕委办〔20】。14〕56》号）等文件》规定结？合实际工作需要【制定本实施细则 第！二，条  ？本实施细则》适用于本市鼓楼、台！江、仓山、晋—安区（以下》简称“？各区”）《公，。租房的租赁管理工】作，定向配租的公租【房有关工《作单位（或行业主】管部：门）应参照本—实施细则建》立内部管《理制度积极》。配合市国有房产管理！部门做好相关租赁管！理工作？ 第三条 市住【房保障主《。管部门会《同市民政部》。门负责本市公租房租！赁管理工作》的指导、《协，调和监？督市国有房产管理】部门负责建》立完善公租房配【。租情：况、配租家庭—及，轮候：家庭动态档案实现动！。态管理各区住—房保障？部门、区民政—。部门具体负责保【障家庭承租资格的】复核及认定并与街道！办事处（镇政府）、！物，业服务机构等单位配！合，市国有房《产，管理：部门：加强保障家》庭资格动态管理及】日常租赁使用情况的！监，。督工作？ 第四条 市国【有房产管理》。部门具体承担下列职！责 （一）建立【岗位职责、人员管理！制度及公《租，房运营管理和服务规！范制度组织实施日】常租赁管理和—。服务：。。工作；？ （二）《按照公租房建设【进，。度拨付项目工—程款：督促：建，设单位及《时交付？竣工房源《并对房源组织验收】组织轮候家庭—选房办理房屋入【住手：。续与保障家庭签订】房屋租赁合同并【按租赁合同约定提供！服务； 　　（【三）在公租房—。。租金标准的基础上】按照民政《部门认定的保障【家庭：。收入情况《逐户核算《保障家庭实际应承】担的：租，金多：人户家庭《实，。际承担租金﹦（保障！家庭人均年收入【�我市上《年度城？镇居民人均可支配】收入）×公》租房租？金标准×公》租房建筑面》积；单人《户，家庭实际承担—租金=（保障—对，象年收入�》单，人户年？收入准入上限标【准）×？公租房租金标准【×公：租房建筑面积—； 　　（四）建】。立保：障家庭档案组织【日常巡查、抽查并结！合保障家庭》定期：申报信息动态掌【握、更新《保障家？。。庭成员基本信息情】。况； 　《　（五）《受理保障家庭房【屋调整、续》租申请并按照—区级复？核认定意见办理相】关手：。续； ？　　（六）受理、】处理：举报：。和投诉按租赁合同】约定监督《。保障家庭《房屋使用情况；【 （七？）按租赁合同约定】纠正和处《。理，违规使用房》屋行为； （八【）对：自愿放弃保障资【。格或被取消保障资】格的家庭办理—租赁合同终止—手续：并将退出保》障的对象及时—报备市住房保障主】管部门； （九）负！责公租房自用和共】。用部位及设施设备】的维修养护保持【房屋及设施》设备完好确保房屋正！常使用； （十）】按照有关规定或合】同约定应承担—的其：它，工作   第二章 ！配租管理   第五！条 ：市国有房产》管理：部门应根《据，。房源数？量、轮候配》。租户数、承租资格】。。核准：时间：制定公租房抽签【选，。房方案并统一组【织抽签选《房提前就选房、签订！合同等事《项对：保障家庭《通知到位对于联系电！话、通信地址—有误的？及时通知《区住：房保：障部门由区住房保】障部门核对》相，关档案并负责通知】。保障家庭 》。对届时房《源不足的户型市国】有房产？管理部门可统—筹提供下《靠一个户《型档次房源即一【人，户可配租40平【方米以下户型—夫妻二？人户家庭可配—。租45平方米—户型三人户两—代家庭可配》租55平方米户【型此类家庭按照福州！市人民政《。府，关于：公共租赁住房和廉】租住房并轨运行的】实施意见第》三，点第：（十：）款的？规定在其实际应承担！租金：的基：础上再减免20【%的租金 第六【条 市国有房产【管理：部门应？建立入住家庭档案】对公租房入》。住家庭实《行实：名，。登记备案制完善入住！家庭成员基本信息】管理：台帐并进行动—态，。更新 ？第七条 取得公租】房保障资格》的家庭要《服从市国有房产管】理，部门的安排按时参加！选房保障家》。庭在申？请，公租房时应》如实、准确地填报】联系电话、通信地】址等联？。络信息如有变更应及！时向：申请受理地的区住房！保障部门《申，报因保障家庭填报的！联系信息《有误或未《申报变更导》致无法及时通知其办！理，选房等手续的由【保障家庭自行承担】相应的责任 保【障家庭因工作、生】活等特殊原因—不，参加当？批次选房的》可在市国《有房产管理部门【通知：明确的期限内申请】延后至下一批—次一：个家庭只能申请延】后一次 以下情【形视：为保障家庭自愿放】弃保障资格自愿放弃！保障资？格的自？放弃之日起算—两年内不得申请公租！房 （一）逾期未参！加选房且未在通知明！确期限内申请—延后的； （—二）已申请延后但】第二次选《房期内？。仍未参加选房的； ！（三）已参加选房但！未按照市国有房产管！理部：门的通知时间签【订租赁？合同的；《 （四）保》障家庭？在轮候配租》期间：自愿申报退出保障】资格或？在租赁期间自—愿申报退《出所：承租：公租房？的，（原：申请人的已》成年子女或》父母申报退》出原保障家庭的情】。况除外） 属于上述！情形的家庭市国有】房产管理部门不再列！入轮候配租范畴并及！时转有关《区住房保《障，。部门取消保障—资格 ？第八条 承租家庭应！自觉遵守本市—。公，租房管？理规定和租赁合【同约定？按时交纳租》金规范使用承租的】公，租房履行合同约【定的各项义》务并定？期申报家庭》基本情况《积极配合《有关部门、》机构：开，展的监督、》审查等？工作 ？ ，第，九条 物业服务企】业受公租房》产权单位《委托依据国》家及本市住宅物业管！。。理服务有关规定按】照委托物业服务【合同：做好物业《服务工作 》  ：第，三章 租后管理 】  第十《条， 公租房保障家庭自！取得保障资格—的次年起每年年【末要申？报家庭？基本情况《市国有房《产管理部门》。负责组织实施相关】工作并结合租赁期】限定期对距离租赁期！限，。不足一年的》保障家庭开》展复核 第十一条】 公租？房保障家庭定期申】报家庭？基本情况按以下程】序办理 （一—）自登记保障资格】。的次年起由市国有房！产管理部门于每年】1，。2月上旬组织向保】障，家庭发？放年度申《报表（对于距离【租赁期？限不足？一年的家庭其—年度申报《表后应随附复核意】见表） 《。。（二）保障家庭如实！填写届时家庭收入、！财，产、：住房及人口情况并于！12月底前》向，物业服务机构提交申！。报表保？障家庭成员（不包】括未成年人）有工作！单，位的其？工作单？位应在申报表内对】其申报的收入—进行盖？章确认；《无工作？单位的提《供失业证明；—在校生提供学生证】因出生、去》世、结？婚，、离异等原因导致】家庭人口发生变【化的提供出生证明】。。、死亡证明、结婚】证、离婚证和离【婚协：议（离异法院判决】书）等相关凭证【人口增加的还—应提供增加人员【。的身份？证、户口本（不包括！。新生儿）保障家庭】可以在距租赁期【满不足一年》时申报扣减》原申请人的》已成年子女或父母不！再列为该保障家庭成！员 （三）距离租】赁期限不足一年【且有意续《。租公租房的保—障家庭还应提—交收：。入、财产凭证—家庭成员工作单位】通过银行发放工【资的储蓄存折（【或银行对《。账单）或者单位的原！始工：。资，册、储蓄存款凭证】、股票、《基金、债券、—商，业保险、车辆凭证】、个：人，所得税完《税证明？或单位代扣代缴凭】。。证无工作单位的提】供经过年审的—失业证个体工商户】提供经营执照、【上年度个人所得税缴！交凭证？ （四）市国—有房产管理部门【（，或其委托的实—施机构）要在—次年一月份将—。保障家庭提交的申】报表按？以下三种情》形分类后转》。给原申请受理地的】区住房保障》部门 1《、申报？情况符合届时保【障条件且家》庭人口？无变化的； 2【、申报情况符合届】时，保障条件但家庭人口！已发：生变：化的； 《3、申报情况不再符！合届时保障条—。件，的 （五）对于距离！租赁期限一年—。以上的家庭区—住房保障部门—审阅：。申报：的住房、人口信息】并转请区民政部门就！。申报的收入、财产信！息进行审阅审阅工作！一般在30》个工作日内完成并】由区住？房保障部门将经审阅！的申报表分》类报送市国》有房产管《理部门申报情况不】再符：合保障？条件：的区住房《保障部门《应当会同区民政【部门联合作出取消保！障资格？的，书面决定与其—申报表一《并报送市国有房产】管理：部门 （六》）对于距离租赁期】限不足一年的家庭区！住房：保障部门、区民政】部，门参照？届时公租房》区级准入审查—程序并按《照届时公租房—保障条件开展多部】门联：合调查？以及住？房、收入和财产状况！的核对、《认定工作《。（保障家庭》申报：信息已明确不—再符：合保障条件可直【接，予，以认定不《作，审查） 市民政局】及所属市救助—申请：家庭经济状况—核，对中心负责对—区级收入、财产核对！。、认定工《作的指导和监督【检查按照客观公【正和真？实，准确的？要求根据工作—实际开展抽查（复核！）工作 （七—）根据审查》情况：由区住房《保障部门、》区民政部《门联合将认定结【果报：送市住？房保障？。主管部门、市民政部！门、市国有》房，。产管理部门由—市住房保障主—管部：门会同市民政—部门、市国有房产管！理，部门及各区住房保障！部门、区民政部【门召开联席》会议进？行审查？程序合规性》审议经审议程序【合规的市住房—保障主管部门、【市民政部《门、市国有房产管】。理部门？对，区级审查认定—结果予以备案由区住！。房保障部门》、区民？政部门联合通过区级！政府门户网站发布复！核认定？结果公告 1、经】审查不符合保—。障条件的《公告取？消保障资格的—。承租人信息（含【姓名、部分身份证号！码） 2、经—审查仍符合保—障条件的公告承【租人信息（含姓【名、部分身份证【号码）以及新—。认定：的配租户型标准 第！。十二条 市》国有房产管理—部门对收到的申报表！及，复核意见表存入保】障家：。庭档案并《按以下情形分—类办理 （》一）属于本实施【细则：。第十：一条第（四》）款明确的第1、2！类申报情况的及时更！新保障？家庭变化信息距租】赁期：限，一年以上的继—。续维持租《赁合：同既定？事项对配租》面积标？准以及租金（租金】减免）？。标准：等不作调《整；距租赁期满不】足一年？的根据区级复核【意见在续签租赁合同！时予以维《持，涉及：配租：面，积、租？金，标准：需要调？整的同步予》以调整 （》二，）经区住房保障部】门会同区民政—部门取消保障—资格的由《市国有房产管—理部门通知保障家庭！退出保障并为其安排！合理的搬迁期—搬迁期内《租金按照原合同约定！的租金数额》缴纳搬迁期满—不腾退公共租—赁住房承租家—庭确无？其它住房《的根据地《段等级按照公共租】赁住：房租金标准的12】0％至150%收】。取租金；《承，租家庭有其它—住房或拒不缴纳租金！的市国有房产管理部！门可：以向人民法院提起】诉讼：要求承租人腾退公】租房或缴纳租金 】（三）租赁期间因原！承租：人去世、离异、服刑！等原因需要对—租赁合？同注记的承租人进】行变更的保障家【庭应立即确定一名具！备完全民《。事行为能《力的家庭成》员作为承租人—并向市国有》房产管理部门—申请变更市》。国有房产管理—部门受理后直接【予以变更变》更信息？及时存档并录入【保障：家庭信息系统 第】十三：条 保障家》庭在轮候期间或【租赁期内自愿放【弃公共租赁住房保障！资格的可向原—申请受理地的区【住，。房保障部门书—面申请退出保障【本着尊重《群众意愿的原—则区住房保障—部，门可不提请市—。级联：席会议？审议直接依申请【作出取消保》障资格的决定并报】市住房保《障，主管：部门和市《国，有房：产管理部门》备案市？国有房产《管理：部门在收到区住房保！障，部门的决《定后对于处于轮候】。。配租阶段的家庭应立！即退出轮候序列【对于已？承租的？家庭应立即》与其办理费用结算、！公租房腾退等相关】手续：并及时将已退出轮】候或退出《公租房的家》。庭名单通知》有，关区住？房保障部《门由区？住房保？。障部门向保障—对象开具保》障资格退出》证明 第十》四条 除家》庭人口发生变—化导致需要调—整配：租标准以《外已配租《的公租房《一般：不作：调整保障家庭—。自愿：互换的只要双—方所承租《的，公租：房户型面积》标准：。相同可向市》国有房产管理部【门申请由市国有【房产管理部》门直接予以调整 】第十五？条 保障家庭中有】属于二级《以上重度残疾人、】。年满70周岁孤【老、精？神障碍、《因疾病？完全：或部分丧失生活自】理能力需要他人【照顾以及永久性上】下楼梯腿脚不便【人员等？特殊困难对象需【要调整配《租，房源：的可持？残疾证、《医疗诊断或有权机】构的鉴定证明以【。及，当，地社区（村》、居）？、街（乡《。、镇）对其基本【生活状况的证明【等，材料向市国有房产】管理部门申报调整】此类家庭市国—。有房产管理部—门可：直接安排适》宜的：房源调整配》租一个保障家庭只能！调整一次《同户型房源 —第十六条《 市国有《房产管理部门要【组织区住房保障部门！、有：关，街（乡镇）》、社区和《物，业管理？机构做好公》租，房入住使《用情况的动态—监管工作不定期安排！检查：。。确保对？每个保障《。家庭在一个租—赁期限内不少于两次！抽查及时掌握保障】家庭人员变化—、房屋使用、室【内设备设施状况【等情况并做好检查记！录检查记录归入【保，障家庭档案管理 第！十七条 对违规使】用公：租房或拒《不履行年度申—报义务的保障—家庭市国有房产【管理部？门（：或其委托的实施机构！），应口：。头或书面要》求当事？人限期整《改；未及时整—改到位的市国有房产！管理部？门可采？取以：下处理措施》 （一）按》照合同约定收取违约！金； （》二）取消其租金减】免； 《（三）按照市场租金！或公：租房租金标》准的2？倍计租； 》（四）向区住房【保障部门移送相关调！查、处？理情况和证据—由区住房保障部门】提出取消保障资格的！。意见：报请市级《联席会议审议—后按规定程序处【理； ？（五：）对已取消保障【资格的保障》家庭解除《租赁关系收》回住：房，； （六）通【过司法途径对—拒不退出《、拒不缴纳租金、违！约金的保《障家：庭强：制收回住房、追缴】相关款项；涉嫌【犯罪：的移送司法机关追】究，其法律责任； 【 （七）届》时法律、法规—等规定的其》。它处：理措施 第十—八条 市国有—房产管理部门—要及时通过市政府门！。户网站公布已配租】家庭成员名》单（含姓名和部【分身：份证号码）市国【有房产管理部门以】及各：。区住房？。保障部？门、区民政部—门应当设立电话、信！箱等监？。督举报方式接受社】会广泛？监督、举报》 ，有关：单位、个人提供信息！、线索涉及》保障家庭存》。在不符合保障条【件情形的由市—国有：房产管理部》门，汇总后予以分类办】理涉及住房》状况的举报》信息转区住房保【障部门复核》；涉及收入》、财产？状况的举报信息【。提请市民政》。局转有关区》民政：部门复核《。经复核？不符合条件的按本实！施细则第十二—条，。第二款？的规：。定处理涉《及保障家庭违规【。使用公？。租房的按本实施【细则第十《。六、第十七》条规定进行调查【、处理 第十九条】 市国有房》产管理部《门要按照本实施细】则完善合同文本进】一步明？确相关权利、义务】和责任同时应—加，强对：委托的管理服务企业！。进行监督、检—查、考核对于考【核，不合格或《居民反映问题—较突出的应令其【限期整改或重新选聘！。   第四》章 附则   第】二十条 各》级各有关单》。。位、机构《人员：应当：认真履职对于滥用职！权、徇私舞弊—的依法依纪》追究责任《；涉嫌犯罪的移【送司法？机关处理 第二十！一条 本实施—细则自印发》之，日起施？行各县？（市）？和，马尾区可参照制定当！。地实施？。细则 ？ ， 附件1、福—。州市城区公共—。租赁住房保》障家：庭年度申报表； 2！、福州市城区公共租！赁住房配后复核意】见表：