福州市？。城区公共租赁—住房：租，赁管理实《。施细则（试行） 第！一章 总则  【 第一条 为规范】公共租赁住房（含】并入公共《租赁：住房管理的》廉租住房和原经济租！赁房以下统一简【称为“公租房”）】租赁管理工作—根据福州市公共租赁！。住房：管理办法、福州市】人民政府关于进一步！加强保障性住房配租！配售和管理工作【的意见、福州市人】民政府关于公共租】赁住房和廉租住房并！轨运行的实施意见、！福，州市国有房产—管理办法以及—中共福州市委办【公厅市人民》政府办公《厅关于取消、下放和！调整一批行政审批】项目的通知》（榕委办〔2014！〕56号）》等文件规《定结合？实际工作需要—制定本实施细则【。 第二条 》。 本实施细则适【。用于本市鼓楼、【台，江、仓山、晋安区（！以下：简称“各区”—。）公租房的》。租赁管理工作—定向配租的》公租房？有关工作单位—。（或行业主管部门）！应参照本实》施，细则：建立内部管理—制度积极配合市【国，有房产管理部门做好！相关租赁管理工作】 第三？条 市住房保—障主管？部门会同市》民政部门负责本市】公，租房：租赁管理工作的指】导，、协调和监督市【。国有房产管理部门负！责，。建立完善公租房【配租情？况，、配租家《庭及轮候家庭动态档！案实现动态管理各】区，。住房保障部门—、区民政部门具体负！责保障家《庭承租？资，格的复核及》认定并与街道办事】处（镇政府）、物业！服务机？构等单位配合—。市国有房产管理部门！加强保障家庭资格】动态：管理及日常租赁使】。用，情况的监《督工作 第四条 】市国有房产管理【部门具？体承担下列职—责 （一）建—。立岗位职责、人员】管理制度及》公租房运《营管理和服务规范】制度组织实》施日：常，。租赁管理和服—务工作？。； （二《），按照公租房》。建设进度拨付—。项目：工程款？督促建？设单位及时交付竣工！房源：并对：房源组织《验收组织轮》候，家庭：选房办理房》。屋入住？手续与保障家庭【。签订房？屋租赁？合同并按租》赁合同约定提—供，服务； 　　（三）！在公租？房，租金标准的》基础上按照民政部门！认定：的保障家《庭，收入情况《逐户核算保障家庭】实际应承担的—租金多人《户，家庭实际承担租【。金﹦：（保：障，家庭人均年》收入�？我市上年度城镇居民！人均可？支配收入《。）×公租房租—。金标：准×公租房建—。筑，面积；单人户家庭】实际承担租金=（保！障对象？年收入�单》。人户年收入准入上】限标：准）×公租房租金】标准×公租房建筑面！。积； 　　（四【）建：。立保：障家庭档案》组，织日常巡查、抽查】并结合保障家—庭定期申报信—息动态掌握、更【。新，保障家庭成员基本信！息情况？； ：　　（五）受—理保障家庭房屋调整！、，续租申请并按照区】级复核认定意见办理！相关手续； 　　（！六）受理、处理举】报，和投：。诉按租赁合同—。约定监督保障—家庭房屋使用—情，。况； （《七）：按租赁合同》约定纠正和》处理违规使用—房屋：行，为； （《八）对自愿》放弃：保障资格或被—取消保障资格的家庭！办理：租，赁合同终止手—。。续并：将退出？保障的对象及时报备！市，住房保障主管部门；！ （九）负责公租房！自，用和共用部位及设】施，设备的维修养护保】持房：屋及设施设备完好确！保，房，。屋正常使用》； （十）按照【有关规定或》合同约定应承担的其！它工作 《  第二章 配【租管理  》 第五条《 市国有房产管【理部门应根据房【源数量？、轮候配租户数【、承：租资格核准时间制定！公租房抽签选房方】案，并统一组《织抽签选房提—前就选房、签订合同！等事项对《保障：家庭：通知到位对于联系】电话、通《信地：址有误？的及时通知区住【房保障部《门由区住《房保障部门核对相关！档案并负责》通知保障《。家庭 对届时—房源不？足的户型市》国有房产管》理部门可统筹—提供下靠一》个户型？档次房源即一人【户可配租40平方米！以，下户型夫《妻二人户家庭—可配：租45平方米户型】三人户两代家庭可】配租5？5平方米户型—此类家庭按照福州】市人：民，政府关于公共租【赁住房和廉租住【房并轨？运行的实施意见第】。三点第（十）款【。的规定在其实际应承！担，。租金的基础上再减】免，20%的租金 第】六条 市国有—房产管理部门—应建立入住》家庭档？案对公租房入—住家庭实行实名【。登记备案制》完善入住家庭成【员基本？。信息管理《台帐并进行动态更】。新 第七条》 取得公租房保障】资，格的家庭要服从【市，国有：房产：管理部？门的安排按时参加】。选房保障家庭—在申请公《租房时应如实、准确！地填报联《系电话、《通信地址等》联络信息如有变更】应及时？向申：请受理地的区住房】保障部门申》报，因保：障家庭填报的联系信！。。息，有误或未申报—变更导致无法及时通！知其办理《选房：等手续的《由保：障家庭自行承担【相应的责《。任 保障家庭因工作！、生：活等特殊原因—不参加当批次选房的！可在市国有房—产管：理部门通知明确【的期限内申》请延后至下一—批，次一个家庭只能申】请延后一次》 ，以，下情形视《为保障家庭自愿【放弃：。保障资格《自愿放？弃保障资格》的，自放弃之日起算【两，年，内不得申请》公租房？ （一）《逾期未参加选房【且未：在，通知：明确期限内申请延后！的； ？（二）已申请—延后但第二》次选房期内仍—未参加？选，房的；？ （三？）已参加选房但【未按照？市国有房产管理部】门的：通知时间签》订租赁合同》的； （四）保障】家庭在轮候配租期间！自愿申报《退，出保：障资格？或，在租赁期间》自愿申报退出所【承租公租房》的（原申请》人的已成年子女或】。父母申报退出原保】障家庭？的情况除外） 【属于上述《。情形的家庭市—国有房产管理—部门不再列入轮候】配租范畴《并及时转有关区住】房，保障部门取消保障资！格 第八条 承租】。。家庭应自觉遵守本】市公租房管理规定】和租赁合同约定按时！交纳租金规范使用】承租的公租》。房履行合同》约定的各《项义务？。并定期申报家庭基本！情况积极配合有关】部门、机构开展的】监督、审查等工【作 第九条 物】。业，服务企业受》公，租房产权《。。单位委托依据国家】及本市住宅物业管】理服务有关规—定按照委托物业服务！合同做好物业—服务工？作，   ？第三：章 租后《管理： ，  第十条 公【租房保障家庭自取得！保障资格的》次年起每年年—末要：申报家庭基本情况市！国有房？产管理部门负责组】织实施？相关工？。作并结合租赁期【限定期对距离租【。赁期限不足一—年的保障家庭开【。展复核 《第十一条 公—租房保障家庭—定期申报家庭基本情！况按以下程序办【。理， （：一）自登记》保障资格《的，次年起？由市国有房产管理部！门于每年12月上】旬组织向《保障家庭发放—年度申报表（对【。于距离租赁期限不足！一年的家庭》其年度申《报表：后应：。随附：复核意见表）— （二）《保障家庭如实填【写届时家庭收入、财！产、：住房及人口情—况并于12月底【前向物？业服务？机构提交申报表保】障家庭成员（不【包括未成年》人，）有工作单位的其工！作单位应在申报表内！对其申？报的收入《进行盖章确认—；无工作《单位：的提供失《业证明？；在校生提》供学生证因出—。生、去世、结婚、离！异等原因导致家庭人！口发生变化的—提供：出生证明、》死，亡证明、《结婚证、离婚—证和离婚协议—（，离异法院判》决书）等《相关凭？证人口？增加的还应提供增】加人员？。的身份证、户—口本（不包括新生儿！）保障家庭可以【在，距租赁期满不—足，。一，。年时申报扣》减原申请人的已【成年子女或父母不】再列为该保障家庭】成员： （三）距离租赁期！。限不足一年且有意】续租公？租房的保障家—庭，还，应提交收入、财【产凭证家庭成—员工作？单位通过银行发放工！资的储蓄存》折（或银行对账单】）或者？单位的原始工资册、！储，蓄存款？凭证、股票、—基金、债券、商业保！险、车辆《凭证、个人所得【税完税证明》或单位代扣代缴凭】证无工作单位的提供！经过年？审的失业证个体工】商户提供经》。营执照、上》年度个人所得—税缴交凭证 —（四）市国有房【产管理部门（或其】委托的实施机构）】要在次年一月—份将保？障家庭提《。交，的，申报表按以下三种】情形分类后转给原申！请受理？地的区？住，房，保障：部门 1、申—报，情况符合届时保障条！件且：。家庭人口无变化的】； 2、《申报情况符》合届时？保障：条件但家庭人口已发！。生变化的； 3【、申报情况》。不再：。符合届时保障条【件，的 （五）对—于距离租赁期限一年！以上的家庭区住【房保障部门》审阅申报的住—房、人？口信息并转》请区民政部门就【申报的收入》、财产信息进行审】阅审：阅工作一般》在30个工作日【内，完成并由区》住房保障部门将经审！阅的申报表分类报】送市国有房产—管理部门《申报情况不》再符合保障条件的区！住房保障《部门应？当会同？区，民政部门联》合作出取消保障资格！的书面？决定与其申报—表一并报送市国有】房产管理部门— （：六）对于距离—租赁期限不足一年的！家庭区住《房保：障部门、区民政部门！参照届时公租—房区：级准入审查程序并】按照届时公》租，房保障条件开展多】部门联合调查—。以及住房、收—入，和财产状况的核对】、认：定工作（保障—家，庭申报信息》已明确不再符—合，保障：条件：可直接予以认—定不作审《查） 市《。民政局？及，。所属市救助申—请，家庭经济状况核对中！心负责对区级收入】、财产核对、认【定工作的指导和【监督：。检查：按照客？观公正和真》。实准确的要求根【据工作实际》开展抽查（复—核）：工作 （《七）根据《审，查，。情况由区住房—保，障部门、区民—政部门联合》将认定结果报送【市住：房保障主管部—门、市民《政，部门：、市国有《房产管？。理部：门由市住房》。保障主管部门会【同市民？。政部门、市国有房产！管理部门及各—区住房保障部门、区！民政：。部，门召开联席》会议进行审查—。程，序合规性审议经审议！程序合规的市—住房：。。。。保障主？管部门？。、市民政《部门、市国有—房产管理部》。门，。对区级审查认—定结果予以备—案由区？。住房：保障部门、区民【政，。部，门联合？通过区级政府门【户网站发布复核认】定结果公告 —1、经审《查不：符合保障条件—的公告取消保—障资：格的：承租人信息（—含姓：名、部？。分，身份证号码》） 2、经审查【仍符合保《障条：件的公告承》租人信？。息（含姓名、部分】身，份证号码）以及新认！定的配租《户型标准 第十二】条 ：市国有房产管理部门！对收到的申报表及复！核意：见表存入《保障：家庭档案并按以下】情形分类办理— （：一，）属于本实施—细则第十一条第（四！）款明确的第1、】2类申报情况的及】。时更新？保障家庭变化信息】距租赁期限》一年以上的继续维】持租：赁合同既定事—项，对配租面积》标准以及租》金（租？金减免）标准等不】作调整；《距租赁期满不足一】年的根？据区级复核意见在续！签租赁合同时予【以维持涉及配—租面积、租金标准需！要调整？的同步？予以调整 （—二）经？。区，。住房保障部》门会同？区民政部门取消保障！资格的？。由市国有《房产管理《部门通知保障家【庭退出？保障并为其安排【。合理的搬迁期—。搬迁：期内：。租金按？照原合同《约定的租金数额缴】纳搬迁期满不—腾退公共租赁住【。房承租？家庭确？无其它住《房的根据地段等级按！。照公共租《赁住房租金》标准的？。120％至15【0%收？取租金；承租家庭】有其它住房或拒【不缴：纳租：金的：市国有房《产管理部门可以向】人民法？院提起诉讼要求【承租人腾退》公租房或缴》纳租金 （三）租赁！期，间因原承租》人去世、离异、【。服刑：等原：因需要对租赁合同】注，记的承租人》进行：变更的保《障家庭应立即确定一！名具备完全民—事行为能力的家庭成！。员作为承《。租，人并向市国有房产管！理部门申请变更【市国：有房：产管：理部门受《。理后直接予以变更】变，。。更信：。息及时存档》并录入保障家庭信】息系统 《第十：三条 ？保障：家庭在？轮候：。期，间或租赁期内—自愿放弃公共租赁】住房保障资格—的可：向原：申请受理地》的区：住房保？障部门书《面申请？退出保障本》着尊重群众》意愿的原则区住【房保障部门可—不提请市级联席会议！审议直？接依：。申请作？出，取消保障资格的决】定，并报：市，住房保障主管部门和！市，国有：房产管理部门—备案市国有房产【管，理部门在收到—区住房保障部门的决！定后对于处于轮候】配租阶段的》家庭应立即退—出轮候序《列对于已承》租，的家庭应立即与【其办：理费用结算、公租】房腾退等相关—手续并及时》将已退出轮候或退】出公租房的》家庭名单通知有关区！。住房保障部门由【区住房？。保障部门向保障对象！开具保？障资格退出证明 第！十四条 除家庭人口！发生变？化导致需要》调整配租标》准以外已配》租的公？租，房一般？不作调整保》障家庭自愿互—换的：只要双方所承租【的公租房户型—面积标准相同—可向：。市国有房《产管理部门申请【由，市国有？。房产：管，理部门直接》予以调？整 第十五》条 保障家庭中有属！。于二级以上》重度残？疾人、年满70【周，岁孤老？。、精神障碍、因疾病！完全：或，部分丧失生活自理】。能力需要他人照顾】以及永久性》上下楼梯腿脚不便人！员等：。特殊：困，难对象需要调整配租！房源的？可持残疾证、医疗】诊断或有权机—构的鉴定证明以及】当地：社区（村、居）、】街（乡、镇）对其基！本生活状况的证明】等材料向市国有【房，产管理部门申报调整！此，类家庭市国有房产管！理部门？。可直接安排适宜的】房源：调整配租一个保障家！庭，只能调整《一次同户型房—源 第十六条 【市国有房产管理部门！要组织区住房保障部！门、有关街（—乡镇）、社区和【物业管？理机构做好公租【房，入住使用情况的动态！监，管工：作不：定期安排检查—确保对每个保—障家：庭在一个租赁期限】内不少于《两次抽查《及时掌？握保障？家，庭人：员，变，化、房屋使用—、，室内设备《设施状况《等，。。情，况并做好检查记【录检查？记录归入保障—家庭档案管理 第十！七条 对违规使【用公：租房或拒《不履行年度》申报：义务的保障家—庭市国有房产管【理部门（或其委托的！实施机构）应—口头或书面要求当事！人限：期整改；未及—时整改到位的市国】。有房产管理部门可】采取以下《处理措施 （一【。）按照合《同约定收《取违约金； 【（二）取消其租【。金减免； 》 （三）按照市场】租金：。或公租房租金标准的！。。2倍计租《； （？。四）向？。区住：。房保障部门移送相】关，调查、处《理情况和《证，据由区住《房保障部门提—出取消保障资格的】意见报请市级联【席会议审议后—。按，规定程序处理—； （五《）对已取消保—障资格的保障家庭】解，除，租赁关系收回住房；！ ：（六）通过司法途】径对拒不退出—、拒不缴纳租金、违！约金的保障家—庭强制收回住房、】追缴相关款项；涉嫌！犯罪的移送司—法机关追究》其法律责任； （！七）届时法》律、法规《等规定的其它处理措！施 第十八》条 市国《有房产管理部门要及！时通过市政府门户网！站公布已配租家庭成！。员名单（含姓—名和：部分身？份证号码）市国【。有房产管理部—门以及各区住房保障！部门、区民政部【门应当设《立电话、信箱—等监督举报方式接】受社会广《泛监督、举报 有关！单位：。。、，个人：提供：信息、线索涉及保】障家庭存在》不符：合保障条件情形的】由，市国有房产管理部门！汇，总后：予，以分类办理》涉及：住房状况的》举报信息转区—住房保障部门复核；！涉，及收入、《财产状况的举—报信息提请市民政】局，转有关区民》政部：门复核经复核不【符，合条件的《按本实施细则第十二！条第二款的规定【处理涉及《保障家庭违规—使用：公租房的按本实施】细则第十六》、第：十七条规定进—行调查、处理 【第，十九条 《市国有？房产管理《部门：要按照本实施细【则完善合同文本进】一步明？确相关权利、义务】和，责任：同，时，应加强对《委托的管理服务企】业进行监督、检【查、考？核，对于考核不合格或居！民反映问题较—突出的应令其限期整！。改或重新《选聘   第四【章 附则   第二！十条 ？各级各有《关单位、机》。构人：。员应当认真履职对于！滥用职权、徇私舞】弊的依法依纪追究责！任；涉嫌犯罪的移】送司法机关处—。理 ： 第二十一》条 本？实施细则自印—发之日起施行各县】（市）和马尾区可参！。照制：定当地实施细则【   附件1—。、福州市城区公共】租赁住房《保障家庭《年度申？报表：； 2、福州市城区！公共租赁住房配后】。。复核意见表》