福州市城区公共租赁！住房租赁管理—实施细则（试行）】 第一章 总则 ！  ：第一条？ 为：规范公共租赁住房】。（含并入《公共租赁住房管理的！廉，租住房和《原经济租赁房以【下，统一：简称为“公租房【”）租赁《管理工作根据福州】市公共租赁住房管】。理办：法、福？。州市人民《政，府关于进一步加【强保障性住》房配租配售和管理】工作的意见》、福州市人》民政府关《于公：。共租赁住房和廉租住！。房并轨运行的实施意！。见、福州市国—有房：产管：理办法？以及中共福州市【委办：公厅市人民政府【。办，公厅关于《取消、下放和调整】一批行政审》。批项目的通知（榕委！办，〔2014〕5【6号：）等文件规定结【合实际？工作需要制定本【实施细则 》。第二条  》本实施细则适用【于本市鼓楼、台江、！仓山、晋安》区（以下简称“各】区”）公《租房的租赁管理工】作定向配《租的公租房有关【。工作：单位（或行业主【管部门）应参照本】实施细则建立—内部管理制》度积极配合市国【有房产管《理，部门：做好相？。关租赁？管理工作 第—三条 ？市住房保障》主管部门会》同市民？政部门负责》本市公租房租赁【管理：工作的指导、—协，调和监督市》国有房产管》理部门负责建—立完善公租》房配租？情况：、配租？家庭及？轮候：家庭动态档案实【现动态管理各—区住房保障部门、】区民：政部：门，具体负责保》障家：庭承租资格》的复：核及：认定并与街》道，。办事：处，（镇政府）、—物业服务机构等单位！配合市？国，有房产？管理部门加强—保障家庭资》格动态管《理，及日：常租：。赁使用情况的监督工！作 第？四，条 市国有房产【管理部门具体承担下！列，职责： （一）建立岗【位职责、人员管理】制，度及：公租房运《营管理和服务规范】制度组？织实：施日常租赁管理和服！务工作？； （二）按—照公租？房建设进度》拨付项？目工程款《督促建设单位及【时交付？。竣，工房源并对房源组】织，验，收组织？轮，候家庭选房办理房屋！入住手续与保障家庭！签订房屋租》赁合：同，并，按租赁合《同约定提供》服务； 　　（三）！在公租房租金标准】的基础上《按照民？政部门认定》的保障家庭收—入情况逐户核算保】障家庭？。实际应承《担的租金多》。人户家庭《实际承担租金﹦（】保障家庭人均年【收入�我市上—年度城镇《居民人均可》支配收入）×公【租房租金标准×【公租房建筑面积【；单人？。户家庭实际承—担租金=《。（保障？对象年收入》�单人？。。户年收入准入上【限标准）×公租房租！。金标准×《公租房建筑面—积； 　　（四）建！立，保障：家庭档案组织—日，常巡查、抽查并结】合保障家庭定期申】报信息动态掌握【、更新保障》家庭：成员基本信息—情，况；： 　　（五）受理保！障家庭房屋调整【、续租申请》并按照？区级复核认定—意见办理相关手【续； 　　（—六）受理、处理【举报和投诉按租赁】合同约定监督保障】家庭房屋使》用情况？； （？。。七）按？租赁合同约定纠【正，和处理？违规使用《。房屋行为； —（八）？对自愿？放，弃保障资格或—被取消保障资格的家！庭办理租《赁合同？。终，止手续？并，将退：出保障？的对：象及时报《备市住？房保：障主管？部门； （九）【负责公租房自用和共！。用部位？及设施设备的维【修养护？保持房屋及设施【设备完好确保房【屋正常使用； 【（十）？按照有关规定或【合，同约：定应承担的其—它，工作：   第《二章： 配：。租管理   第【五，条 市国《有房产管理部门应】根据房源数量—、，轮，。候配租户数、—承租资格核准时【间制定公租房抽签选！房方案？并统一组织抽签选房！。提前就选房、签【订，合同等事项对—。保障家庭通》知到位对于联系【电话、通信地址有】误，的及时通知区—。住房：。保，障部门由区》住，房，保障部门核对相关】档案：并，负，责通知保障》家庭 对届》时房源不《足，的户型市国有—房产管理部门—可，统筹提供下靠一【个，。户型档次《房源即？一，人，户可配租40平方米！。以下户型夫》妻二人户《家庭可配租4—5平方米户》型三：人户两代家》庭可配租《55平方《米户型此类》家庭按照福》州市人民政府关于公！共租赁住房》和廉租住房并轨运行！的实施意《见第三点第（十）款！的规定在其实际【应承：担租金的基础上【再减免20》%，的租金 第六—条 市国《有房产？管理部门应建立入住！家庭档案对》。。公租房入住家—庭实行实名登—记备案制完善入住家！庭成员基本信息管理！台帐并进行动态更新！ 第七条 取—。得公租房保障—资格的家《庭要服从市》国有房产管》理部门的安排按时参！加选房保障家庭在申！。。请公租房时应—。如实、准确地—填报联系电话—、通信地址等联【络信息如有变—更，应及时向申请—。受理地？的区住房保障—部门申报因保障【家庭填报《。。的联系信息有—误或未申报变更导致！无，法及时通知》其办理选房等手续】的由保障家庭自行】承担相应的责—任 保障家庭—。因工作、生活等特殊！原因不参加当批次选！房的可在市国有房】产管理部门》通，知明确的期限内【申请延后至下一批】次一个家庭》。只能申请延》后一次 以下情形】视为保？障家庭？自愿放弃保障资格自！愿放弃？保障资？格的自放弃》之日起算两年内不得！申请公租房 （一】）逾期未参》加选房？且未在通知明确期限！内申请延后》的； （二）—已申请延《后但第二次选房期】内仍未参加选—房的； （三）【已参加选《房但：未按：。照市国？有房产管理部—门的通知时间—签订租赁合同的；】 （四）保障家庭】在轮候配租》期间自愿《申报退？出保障资《格，或在租赁期间—自愿申报退出所承租！公租：房的（原申请—人的已？。成年子女或父母申】报，退出：原保障家庭的情况】除外） 属于上述】。情形的家庭市—国有房产管理部门不！再列入？轮候：配，租范：。。畴，并及时转有关区住】房保：障部门取消保障资】格 第八条 承租家！庭应自觉遵守—本市：公租房管《理规定和《租赁合同约定按时交！纳租金规《范使用承《。租，的公：租房履行合同—约定的？各项义务并定期【申报家庭基》本情况积极配—合有关部门、机构开！展的：监督、审查等工作 ！ 第九条《 ，物业：服务企业受公租房产！权单位委托依据【国家及本市》住宅物业管理—服务有关《规定：按照：委托物业《。服务合同做好物业】服务工作  — 第三？章 租后管理 【  第十条 —公租房保障家庭【自取得？保障资格的次—年起每？年年末要《申报家庭《。基本情况市》国有房产管理部【门负责组织实施【相关工作并结合租】赁期限？定期对距离租赁【期限不足《一，年的保障家庭开展】复核 第十一条 】公租房保障家庭定】期申报家庭基—本情况按以下—程序办理 （一【）自登记保》障资格的次年起由市！国有房产管理部门】于每年1《2月：上，旬组织向保障—家，庭发放年《度申报表（对于距离！。租赁期限不足一年的！家庭其年度申报表】后应随附复核意见】表） （二）—保障家庭如》实填写届时家—庭收入、财产、住房！及人口情况并于【12：月底前向《物业服务机构提交申！报表保障家庭成员】（不包括未成年人】。）有工作《单位的其工作单【位应在？申，。报表内对其申报的】收入进行盖章—。确认；无工作单位的！提，供失业证《明；在校生提供学】生证因出生、去世】、结：婚、：离异等？原因导？致家庭？人口发生变化的【提供出生证明、【死亡证明《、结婚证、离婚证和！离婚协议（离—异法院判《决书：），等相关凭证人口增】加的还应提供增加人！员的身？份证：、户口本（》不，包括新生儿）保障家！庭可以在《距租赁期满不足【一年时？申报扣？。减原申？。请人的？已成年子女或父母不！再列为该保障家庭】成员 （三）—距，离租赁期限不—足一年且有意续租】公租房的保障家【庭还应提《交收入、财产凭证家！庭，成员工作单位—。。通过银行发放—工资的储蓄》存，折（或银行对账单】）或者单位的原始】工资册、储蓄存款凭！。证、股票、基金【、债券、商业保【险、车辆凭证—、个人所得税—完税证？明或单位代扣代缴凭！证无工？作单位的《提供经过年审的失业！证个体工商户提供经！营执：照、上年度个人所得！税缴交凭证 —（四）市《国有房产管》。理部门（或其委托的！实施机？构）要在次年—一月：份，将保障家《庭提交的《申，报表按以下三种情形！。分类后转给原申请】受理地的区住房【保障：部，门 1、申》报，情况符合《。届时保障条》件，且，。家庭人口无变化的】； 2、申报情【况符合届《时保：障条件但家》庭人口已发生变化的！； 3、申报情况】不再符合届时保【障条件的《 （五）对》于，距离租赁《期，限一年以《上的：家庭区住房保—障部门审阅申报的】住房、？人口：信息并转请》区民政部门就申【报的：。收入、财产信—息，进行审阅审阅工【作一般在《3，0个工作日》内完成并由》区住房保障部门将经！审阅的？申报表分类报送市】国有房产管理部门申！报情况不《再符合保障条件的】区住房保障部门【应当会同区民政部】门联合作出取消保障！资格的书面》决定：与其：申报表一并报—送市：国有房产管》理部门 （六）对】。。于距离租赁期限不】足一年的家庭区【住房：保障：部门、区民政部门参！照届时公租房—区级准？入审查程序并—按照届时公租—房保障条件开展多】。部门联合调查以【及住房、《收入和财产状况【的，核对、认定工作（】保障家庭申报—信息已明确不再符】合保障条件》可直：。接予以？认定不作审查） 市！民政局及所属市救助！申请家？庭经济状况核对【中心：负责对区级》收入、财产》核对、认定工作【。的指导？和监督检查按照【客观公？正和：真实准确的要求根】据工作？实际开展抽查—（复核？）工：作 （七）根—据审查情况由区住】房保：障部门、区民政部门！联合将认定结果【报，。送市住房保》。障主管部门、市民】政部门、市国—有房产管理部门【由市：住房保障主管部【。门会同市民》政部门、市国有【房产：管理部门及各区住】房，保障部门《、区民政部门召开】。联席会议进行审查程！序合规性审议经【审议程序合规的【。。市住房保《障主管？部门、市《。民政部门《、市国？有房产管理部—门，对，。区级：审，查认定结果予—以备案由区住—房保障部《门、区民政部门【联，合通过？区，级政府门户网站发布！复核认？定结果公告 1【。、，经审查不符合保【障，条件的公告取消保】障资格的承租人【信息（含姓名、部】分身份？证，。号，码） 2、经审查仍！。符合保障条件—的公告？承租人信息》（含：姓名、部分身份证】号，码）以及新认定的】配租户？型标准 第十二【。条 市国有房产【管理部门《对收到的申报表【及复核？意见：表存入保障家庭【档案并按《以下情形分》。类办理 （一）【属于本实施细则【第十一？条第（？四）：款明：确的第1、》2类申报情况的及】时更新？保障家庭变化信息】距租赁期限一年以】上，的继续维持租赁合同！既定事项对配租【面积标准以》及租金（租金减【免）标？准等不作调》。整；距？租赁期满不足一年】的根据区级》复核意见《在续：。。签租赁合同时—。予以维持《涉及配租面》积、租金标》准需要调整的同【步予以调《整， （：二）经？区住房？。保障部？门会同区民政部门取！消保：障资：格的由市《国有房产《管理部门通知保障家！庭退出保障并为其】安排合理的搬迁【期搬迁期内租金【按，照原合同约》定的租金数额缴纳】搬，迁期满？不腾：退，公，共租赁？住，房承：租家：庭确无其它住—房的根据《地段等级《按照公共租赁住房】租金标？准，的120％至—150%收取租金】；承租家庭》有其：它住房或《拒不缴？纳租：金，。的市国有房产—管，理部门可以向人民法！院提起？诉讼：要求：承租人腾退公租房或！缴纳租金 （三）租！赁期间因原承租人】去世、离异、—服刑等？原因需？要对：。。租赁合同注记的承租！人进：行变更的保障家【庭，应立即？确定一名具备完【全民事行为能力的】家庭成员作》为，承租人并向市国【有，房产管理部门申请变！更市：国有房产管理部门】受，理后直接予》以变更变更信息及时！存，档并：录入保障《。家庭信息《系统 第十三条【。 保障家庭在轮候期！间或租赁期内—自愿放弃公》共租赁住房》保障：资格的可向原申请受！理地的区住房保【障部门书《面申请退出保障【本着尊重《群众：意，愿的原则区住—房，保障部门可不提【请市：级联席会议审议直】接依申请作》出取消保障资格【的决定并报》。市住房？保障主管部门—和，市国有房产管理【部，门备案？市国：有房产管理部门在收！到区住房保》。障部门的决》定后对于《处于轮候配租—阶，段的家庭应立—即退：出轮：候序列？对，。于已承租的家庭【应，立即与其办理费用】结算、公租》房腾退等相关手续并！及时将已退出轮候】或退出公租房的家】庭名单通《知有关区住房保障部！门由区住房保—障部门向《保障对象开具—保障：。资格退出证》明 第十四条 除家！庭人口发《生变化导致需要调】整，配租标准以》外已配租的》公租房一《般，不作调？整保障家庭自—愿互换的只要双【方所承租的公租房户！型面积标准相同可向！市，。国有房产管理—部门：申请由市国》有房产管理》部门：直接：予以调整 第十五】条 保障家》庭中有属于二级【以上：重度残疾人》、年满70周岁【。孤老、精神障碍、因！疾病完全或部—分丧失生活自理能力！需，要他人照顾以—及永久性上下—楼梯腿脚不便人【员等特殊困难对象】需要调？整，配租房源的可—持残疾证《、医：疗诊断或有权机构的！鉴定证明以》及当地社区（村、居！）、：街（乡、镇）对其】基本生活状况的证明！等材：料向市国有房产管理！部门申报调整此类家！庭，。市国有房产管理【部门可直接安排【适宜：的，房源调整配租一个保！障，家庭只能调整一次同！。户型房源 第十【六条 市《国有：房产管理部门—要组织区住房保【障部门、有》关街（？乡镇）？、社区？和，物业：管，理机构做好公租房入！。。住使用？情况的？动态监管工》作不定期安》排检查？确保对每个保—障家庭在一》。个租赁期限内不少于！两次抽查《及时掌握保障家庭】人员变化《、房屋使用、室内】设备设？施状况等情》况并做好检查记录检！查记：录归：入保障家庭》档案管理 第十【七条 对违规使用】公租房或拒不履【行年度申报义务的】保，障家庭市国有—房产管理部》门（或其委》托的实施机构）应】口头或书面要求【当事人限期整改【。。；未及时整改—到位的市国有房【产管理部门可采取以！下处理措施 （【一）按？照合同约定》收取违约金》； ？（二：）取消？其租：金减：免； （三）按】。照市场租《金或公租房租金标准！的2倍计租； 【（四：。）向区住房保障部】门移送？相关调？查，、处理情况》和证据由区》住房保障《部门提出取消保障】资格的意见报请【。市级联席会议—审议：后按：规定程序《处理； （五）对】已取消保障资格【的，保障家？庭解除租赁关系收】回住房； —（六）通过司—法途径对拒不—退，出、拒不《缴纳租金、》违约金的保》障家庭强制收—回住房？、追缴相关》。款项；涉嫌犯—。罪的移送司》法机关追究其—法律：责任； （七【）届时？法律、法规》等规定的《其它：处理措施 第十八条！ 市国有房产管【理部门要及时通【过市政？府门户网站公—。布已配租家庭成员名！单（含姓名和部【。分身：份证号？码）市国有房—产管理部门以及各区！住房保障部门—、区民政《部，门，应当设立电话、信】箱等监督举报—。方式接受社会广泛】。监督：、举报 有关—单位、个《人提供信息》、线索涉及保障【家庭存在不》符合：。保障条件《情形的由市》国有房产管理部门汇！总后予以分》类办理涉及住—房状况的举报信息】转区住房保障部门】复核；涉及收入、】财产状况的举报信】息提请市民》政局转有关区—民政部门复核经复】核不符？合条件？的按本实施细则【。第，十二条第二款的规定！处理：。涉及保障家》庭违规使用》公租房的按本实施细！则第十六《、第十？七条规定进行调查】、处理 《第，十九条 市国有房产！管，理部门？要按照？本实施细则》完善合同文本进一步！明确相关权利、义】务和责任同时应【加强对委托的管【理服务？企业进行监督、检查！、考核对于》考核不？合格或？居民反映问题较突出！的，应令其限《。期整改或重新选【聘   第四章 附！则   第二十条 ！各级各有《关单位？、机构人员应当【认真：履，职对于滥用》职权、徇私舞弊的】依法依纪追》究责任；《涉嫌：犯罪的移送司法机】关处理 《 第二十一条 【本实施细则自印发】之日起施行各县【（，市）：和马：尾区可？参照制定《。当地：实施细则   【附件1、福州市城区！公共租赁住房保【障家庭年度申报【表，； 2、福》州市城区公共租赁】。住房：。配后复核《意，见表：