福，州市城区公共租赁住！房，租赁管理实》施细则（《试行） 第一章 总！则   第一条 为！规，。范公共租赁住房（含！并入公共租赁住【房，管理的廉租》住房和原经》济租赁房以下统一】简称：为，“公租房”）租赁】管，理工作根《据福州市公共租【赁住房管理办法、福！州市人民《政府关于进》一步加强保障性住】房配租配售和—管理工作的》意，见，、福州？市人民？。政府关于公共—租赁：住房和廉《租住房并轨运行的实！施意见、福州市国】有房产管理办法【。以及：中共福？州市委办《公厅市人民政府【办，公厅关？于取消、《下放和调《整一：批行政审批项目的通！知（：榕委办〔201【4〕56号）等文】件规定结合实际工作！需要制定本实施【细则 第二》条，  本实施》细则适用于》本市鼓楼、台—江、仓山、晋安【区（以下《简称“各区”）公】。租房的租赁管理【工作定向配租—的公租房有关—工作单位（》或行：业，主管部门）应参照本！实施细？则建立内《部管理制度积极【配合市国有房产管】。理部：门做：好相：关，租赁管理《工作： 第：三条： 市住房保障主管部！门会同市民政—部门负责《本，市公租房租赁管理工！作的指导、协—调和：监督市？国有：。房产管？理部门负责建立【完善公租房》配租情况《。、配租家庭》及轮候家庭动—态档案实现动态管理！各，。。区住房保障部门、】区民：。。政部门具体负—责保：障家庭承租资格的复！核及：认定并与《街道：办事处（镇》政，府）、物业服—务，。机，构等单位配》合市国有房产—管理部门加强—保障家庭资格动态管！理及日常租》赁，使用情况《的监督工《。作 第四条》 市国有房产管理】部，门具体承担下列【职责 （一》）建立岗《。位职：责，、，人员管？理制度及《公，租房：运营管？理和：服，务规范制度组织实】施日常租赁管理【和服务工作； 【（二）按照公—租房建设进度拨付项！目工程？款督促建设单位及时！交付竣工《房，源并对？房源组织验》。收组织轮候》家庭选房办理房【屋入住手续与保障】家庭签订房屋—租赁合同并按租赁合！同，约定提供《服务； 　　（【三）在公租》房租金标准的基础】上按照民政部门认】定的保障家》庭收入情况逐户核算！保障家庭《。实际应承担的—租金多人户家—庭实际承《担租金？﹦（：保障家庭人均—年收入�《我市：上年度城镇居—民人均可支配—收入）×《公租房租金》标准×公租》房建：筑面积？；单人户《家，庭实际承担》租，金=（保障对—象年收入《�单人户年》收入准入上限标准】），×，公租房租金标准×公！租房建筑《面积； 　》　（四）建立保障家！庭档案组织日常巡查！、抽：查并结合保障—家庭定期《申报信？息动：态掌握、更新保【障家庭成员基—本信息情况； 　　！（五：）受理保《障，家庭房屋《调，整、续租申请并按照！区级复核《认定意见办》理相关手续； 　　！（六）受理》、，处理举报《和投诉按租赁—合同约定监督保障家！庭房屋使用情况；】 （七）按租赁合】同约定纠正》和，处理违规使用房屋】行为：； ：（八）？对自：愿放弃保障资格或】被取：消保障资格的家【庭办理租《赁合同终止手续并】将，退出：保障的对象及时报备！市住房保障主—管部门； （九【），负责：公租房自用和共【用部位及设》施设备的维修养护保！持房屋及《设施设备完好确保】房屋正常使用—； （十）》。按照有关规定或合】同约定应《承担的其它》工作：  ： 第二章 配租管】理   第五—条 市国有房产【管，理部门应根据房源】数量、轮《候配租户数、承【租资格核准时间制定！公，租房：抽，签选房方《案并统一组》织抽签选房提—前就选房《、签订合同等—事项对保障家—庭通知到《位对于联系电话【、通信地址》有误的及时通知【。区住房？保障部门由区—住房保障部门—。核对相关档》案并负责通知保【障家庭？ 对届？时房源？不足的户型市国【有房产管《理，部门可统筹提供下靠！一个户型《档次房源《即一人户可配租【40平方米以下户】型夫：妻二人户《家庭可？配租45平》方米：户型三人户两代家】庭可配租55平方米！户型此？。。类家庭？按照：福州市人民政府关于！公共租赁住房和【廉租住房并轨运【行的实施意》见第三点第（十【）款的？。规定在其《实际应承担租金的】基础上再减免20】。%的租金 第—六条 市国有房产】管理部门应建立入住！家庭档案《。对公租房《入住家庭实行实【名登记备案制完善入！住家：庭成员基本信息管理！台帐并进行动—态更新 《。第七条 《取得公租房》。保障资格的家庭要】服从市国有房产【管理部门的安—排按时参加》选房保障家庭—在申请公租房时应如！。实、准确《地填报联系电话、通！信地址等联络—信息如有变》更，应，及时向？申请：。受理地的《区住房？保障部门申报因【保障家庭填报—的联系？信息有误《或未申报变更导致无！法及时通知其办理选！房等手？。续，的由保？障家：庭自行？承担相应的责—任， 保：障家：庭因：工作、生活等特【殊，原因不？参加当批《次选房的可在—市国有房产管理部】门通知明《确的期限《内申请？延后至下一批次一】个家庭只能》申请延后一次 以】下情形视为保障家】庭自愿放弃保—障资格自愿放—。弃保障资格的自【放弃之日起算—两年内不得申请公】租房 （一）逾【期未参加《选房且未在通知【明确期限内申请【延，后的； （》二）已申请延后但】第二次选房期内【仍，未参加选房的—； （三）已参加选！房但未按《照市国有房产管理部！门的通知时间签订】租，赁合同的；》 （四）保障家庭】。在轮候配租期间自愿！。申报退出保障资格】或在租赁期间自愿】申报退出所承租公租！房的（原申》。请人的已成年子【女或：父母申？报退出原保障家【庭的情况除外—） 属？于上述情形的家庭市！国有房产《管理部？门不再列《入轮候配租范畴并】及时转有关区住房保！障部门？取，消保障资格 第八条！ 承租家庭应自【。觉遵守？本市公租房管理规】定和租？赁合同约《定按时交纳租—金规范使用承租的公！租房履行合同—。约定的各项义务【并定期申报家庭基本！情况积极配合有【关部门、机构—。开展的监督、审查等！工作 《第，九条 物业服—务企业？受公：租房产权单》。位委托依据》国家及？。本市住宅物业管理服！务有关规定》按照委？托物：业服务合同》做好物业服》务工作   第三】。章 租？后管理   第【十条 公《租，房保：障家庭自取得—保，障资：格的次年起每—年年末要申报—家庭基本情况市国】有房产？管，理部门负责组织实】施相关？工作并结合》租赁期限《定期对距离租赁期】限不足一年的—保障家庭开展复【核 第十一条— ，。公租房保障家庭定】期申报家庭》基本情？况按以下《程，序办理 （》一）自登《记保障资格》的次：年，起由市国有房产【管理：部门：于每年1《2月：上旬组织向保障家庭！。发放：。年度申报表（对于距！离租赁？期限不足一年的【家庭其年度申报表后！应随附复核意见表】）， ，（二）保障家庭如】实填写届时家庭收】入、财产、住房【及人口情况并于1】。2月底前《向物：业服务机构提交【申报表保障家—庭成员（不包—括未成年人）有工】作单：。位的其工作单—位，应，在申报表内》对，其申报的《收入进行盖》章，。确，认；无工作单位的】提供失业证明—；在校生提》供学生证因》出，生、去世、结—。婚、离异等》原因导致家》庭人：。口发生变化的提【供出生证明、—死亡证明、结婚【证、离婚《。证和：。离婚协议《（离异法院判决书】）等相关凭证—人，口增加的还应提【供增：加人员的《身份证、户口本【（不：包，括新生儿）保障家】庭可以？在距租赁期》满不足一年时申报扣！减原申请人的已【成年子女或父—母不再列为该保障】家，庭成员 （》三）距离租赁期限】。。不足一年且》有，意续：租公租房的保障家庭！还应提交收入、财产！凭证家庭成员工作】单位通过银》行发放？工，。资，的储蓄存折》（或银行对账单【）或：者单位的原》始工资册、储蓄【存款凭证、股票、】基金、？债，券、商？业保险、《车辆凭证、个人所得！税完税证明或—单，位代扣代缴凭证【无，工作单位的提供经过！年审的失业证个体工！商户提供经营执照、！上年：度个人所得》税缴交凭《。证 （？四）：市国有房产》管理部门（或其委】托的实施机构）要】在次：年一月份将》保障：家庭提交的申报表】。按以下三种情形【分，。类，后转给原《申，请，受理：地，的区住房保障—部门 1、申—报情况符合届—时保障条件且—家庭人口《。无变：化的； 2、申报】情况符合届时保障条！件但家庭人》口已发生《变化的； 3、申】报情况不再》符合届时保障条【件的 （五》）对于？。距离租赁期限一年以！上的家庭区住房保】。障，部门审阅申报—的，住房、人口》信息并转请区民政部！门就申报的收入、财！。产信息进行审—阅审阅工作一般在3！0个工作日》内完成并由区住房】保障部门将经审【阅的申报表分类报送！市国有房《产管理部门申报【情况不？再符合保障条—件的区住房》。保障部门应当会【同区民政部》门联合？作出取消保障—资格的书面决定【与其申报《表，一并：报送市国《有房产管《理部门 （六）对】于距离租《赁，期限：不足：。。一年的家庭》区，住房保障部门、【区民政部《。门参照届时》公租房区级准入审查！程序并按《照届时公租房保【障条件开展多—部门联合调查以及住！房，、收入和财产状况的！核，对、认定工作（【保障家庭《申报信息已明确不】。再符合保障》条件可直接予以认】。定不作审《。查） 市民政局【及所属市救助申【请家庭经济》状况：。。核对中心负责—对区级收《入、财产核对、【认定工？作的指导和监督【检查按照客观公正】和真实准《确的要求根据工作】实际开展抽查—（复核）工作 【（七）根据审查情况！由区住？房保：障部门、区民政部门！联合将认定结果【报，送，市住房保《障主：。管部门、市民政部门！、市：国，有房产管理部门【由市：住房保障主管部门会！同，市，民政部门、市国有房！产管理部门及各【区住房保《障部门？、区民政部门召开】联席会？。议，进行：审查程序合规性【审议：经审议？程序：合规的市住房—保障：主管部？门、市民政》部门、市《国有房产管理部门】对区级审《查认：定结果予以》备案由区住房—保，障部门、区民政部门！。联，合通过区《级政：。府，门户网站发布复【核认定结果公告【 1、？经审查不符合保障】条件的公告取消保障！资格：的承租人信息—（含姓名《、部分身份证号码】） 2、经审查仍符！合保障条件》的公告承租人信息（！含姓名？、部：分身份证号码）以及！新认定的配租户型】标准 ？第十二条 市国有房！产管理部门对收到】的，申报表及复核意【见，表存入保障家—庭档案并按以下情】形分类？。办理 ？（一）属《于本实施细则第十】一条：第（四）款明—确的第1、2类申】报情：况的及时更》新保障家《庭变化信息》距租赁期限一年以】上的继续维持租【赁合同？既，定事项对配租面积】。标准以及租金（租金！减免）标《准等不作调整—；距租赁期满—不足：一年的根据区级复】核意见在续签租赁合！同，时予以维持涉及【配租面积《、租金标《准需要调整的同步】予以调整《 （二）经区—。住房保障部》门会同区民》政部门取消保障资】格的由市国有房产】管理：部门通知保》障家庭退出保—障并为？其安排合理的—搬迁期搬迁期内【租金按照原合同约】定的租金数额缴【纳搬迁？期满不腾退公共租赁！住房承租家》庭确无其它》住房的根据地—段等级？按照公共租赁住【房，租金：标，准的120％至【150%收取租金】；承租家《庭有其它《住房或拒不缴纳【租金的市《国，有房产管《理部门？。可以向人民法院【提起诉讼要》求承租？人腾：退公租房或》缴纳：租金 （三）—租赁期间《因原承？租，人去世、离异、服刑！等原因需要对租赁合！同注记？的，承租人进行》变，更，的保障家庭应立即】确定一名具备完全】民事行为能》力的家庭成员作【为承租人并》向市国有房产管理】部门申？请变更市国有房【。产管理部《门受理后直接予【以变更变更信息及】时，存，档并：录入保？障家庭信息系统【。 第十三条 保障】家庭在轮候期—间或租？。赁期内？自愿放弃公共—租赁住？房保障资格的可【。向原：申请受理地的区住】房保障部《门书面？申请退出保障本着】尊重群众意》愿的原？则区住？房保障部门》可不提请市级联席】会议审？议，直接依申请作—。出取消保《障资格的决》定并报市住房保障】主管部门和市国有】房产管理部》门，备案市国有房产管理！部门在收到区—住房保障部》门的决定后》。对于处于轮候—配租阶段的》家庭应立即退出【轮候序列对于已承】租的家庭《应立即与其办理费】用结算？、公租房腾退等【相关手续并及时【。将已退出轮候或退出！公租房的家庭—。名单通知有关区住房！保障：部门由区住房保障】部门向保障对象开】具保障资格退—出证明 第》十四条 《除家庭人口发生变】化导：致需要调整》配租标准以外已配租！的公租房一》般不作调整》保障家庭自愿互换】的只要双方所承【租的公租房户—型，面积标准相》同可向？市国有房产管理部】门申：请，。由市国有房》产管理部《门，直接予以调整 第十！五条 保障家庭中有！属于二级《以上重度残疾人、】年满70周岁孤老、！精神障碍《、因疾病完全或部分！丧失生活自理能【力需要他人照顾以及！永久性？上下楼？。。梯腿脚不便人员等特！殊，困，难对象需《要调整配租房源的可！持残疾证、医疗诊】断或：有权机构的鉴定证】。明以及当地社—区，（村、居）、—街（乡、镇》）对其基本生—活状况的证明等【材料向市国有房【产管理部门申报【调，整此类？家庭市？国有房产管》理部门可直接—安排适宜《的房源调《整配租？一个保障家庭—只能调整《一次同户型房—源 第十六条 市】国有房产管理部门要！组织区？住房保？障，部门、有关》街（乡？镇）、社区和—。物业管理机构做【好，公租房入住使—用情：况的动？态监管工作不定期安！排检查？确保：对每：个保障？家庭在一个租赁期】限，内不少于两次抽查及！时，掌，握保障家庭人员变化！、房屋使用、—室内设备《设施状？况等情况并做好【检查记录检查记【。录归入？保障家庭《档案管理 第—十七条 对违规使用！。公租：房或拒不履行年度】申报义务《。的保障？。家庭市国有房产【。。管理部门（或其【委，托，的实施机构）—应，口头：或，书面：要求当事人》限期整改《；未及时整改到位的！市国有房产管理【部门：可采取？以下处理《。。措施 （一）按照合！同约定？收取违约金；— （二）取消其】租，金减免； —（三）？按照市场租金或公】。租房租？金标准的2倍计【租；： （四）向》。区住：房，保，障部：门移送相《关调：查、处理情况—和证据由区》住房保障部》门提出取消保障资格！。的意见报请市级联】席，。会议审？。议后按规《。。定程序？处，理； ？（五）？对，已取消保障》资格的保障》家庭解除租赁关系】收回住房； （】六，）通过司法途径对】拒不退？出、拒不缴纳租金、！。违约金的《保障家庭强制—收回住房、》。追，。缴相关款项；涉【嫌犯罪？的移送？司法机关追究其法】律责任； —（七）届时法律【、法：规等规定《的其：它处理措施》 第十八条 市国有！房产管理部门要及时！通过市政府门户【网站：公布：已配租家庭成员名单！（含姓名和部分身】份证号码）市国【有房产管理部门以及！各区住房保障—部门、区民政部门应！当设立电《话、信箱等监督举】报方式接《受社会广泛监督【、举报 有关—单，位、个人提供信息】、线索涉及保障【家庭存？在不符合保障条【。件情形？的由市国有房产管理！部门汇？总后予以分类办理涉！及住房状况的举【报信息转区》住房保障部门复【核；涉？及收：入，、财产状况的—举报信？息，提请市民政局转有】关区民政部》门复核经复核不【符合条件的按本实】施细则第《十二条第二款的规】定处理涉及保障【。家庭违规《。使用公？租房的按本》实施细则第十六、第！。。十七条规定进—行调查、《处理 第十九条【 市国有房产管理】部门要按照本实【施细则完善合同文本！进一步明确》相关权利、义务【和责任同时应加强对！委托：的，管理服？。务企业进行》监督、检《查、考核对于考核】不合格或居民反【映问题较《突出：的应令其限期整改】。或重新选《聘   第四章 附！则 ：  第二十》条 各级各有关单位！、机构人员应当认真！履职对于滥用职权】、徇私舞弊的依法依！。纪追究责《任；涉嫌犯罪的移】送司法机《关处理 第二【十一条 本实施【细则自印发之日【起施行各《县（市）和马尾【区可参照制》定当：地实施？细则   附件1】、福州市城区公【共租赁住房》保障：家庭年度《申报表； 2、【福州市城《。区公：共租赁住房》。配后复核意见—表，