福州市城区公共租赁！住房租赁管理实施】细则（？试行） 第一章【 总则   第一条！ ，为规范公共租赁住房！（含并入公共租赁住！房管理的廉》租住房？和原经？。济，租赁房以下统一简称！为“公租房”）【租赁：管，理工作根据福州市公！共租赁住房管理办法！、，福州市人民政府关】于进：。。一步加强保》障性住房配租配售】和管理工作的—意见、？福，州市：。人民政府关于公【共租赁住房和廉租】住房并轨运行的实】。施意：见、福州市国—。有房产管理办—法以：及中共福《州市委办公厅市【人民政府《办公厅关于取消、】下放和调整一—批行政审批项—目的：通知（榕委办〔2】0，14〕56》号）等文件规定【结合：实际工作需要—制定本实施细—则 第二条  【本实施细则适—用于本市鼓楼、【台江：、仓：山，、晋安区（》以下简称“》各区”）公租房的】租赁：管理工？作定向配租的—公，租房：有关工作单位（或行！业主管部《门）应参照》。本实施？细则建立内部管【理制度积极配合【。市国有房产管理【部门：做好相关《租赁管理工作 第三！条 市住房》保障主管部门会【同，市民政部门》负责本市《公租房租赁管理【。工，作，的指导、《协调和监督》市国有房《产管理部门负责建】立完善公租》房配租情况、—配租家庭及轮候家】庭动态档案实现动态！管理：各区住房保》障部门、区民政部门！具体负责《保障家庭承租资格的！复核及认定并与街道！办事处（镇政—府）、物业服务机构！等单位配合市国【有房产管理部门加强！保障家庭资格动态】管理及日常租赁使用！情况的监督工—作 第四条 市国】有房产管理》部门具体承担下【列职责？ （一）建》立岗位职责、人【员管理制《度及：公租房运营管理和】服务规范制》度组织实施日—。常，租赁管理《和服务工作； （二！），按照：公租房建设进度拨】付，项目工程款督促建】设，单位及时交》付竣工房源并对【房源组织验》收组织轮《候家庭选房》办理房屋入住手续】与保障家庭》签订房屋租赁—合同并按租赁合【同约定提供服务；】 ，　，　（三）《在公租房租金—标准的基础上按照民！政部门认定的—保障家庭收》入情况逐户核算保障！家庭实际应承担的】租金多人《户家庭实际承—担租金？﹦（保障家庭人均年！收入�？我市上年《度城镇居民人均可】支配收入《）×公租房租—金标准×公租房【建筑面积《。；单人户家庭实【际，承担租金=》（保：障对象年收入�单】人户：年收入准入上限标】准）×公租房租金标！准×公租房建筑面积！； 　　（四）建】立保障家庭档—案，组织日常巡查—、抽查并《结合保障家庭定期】申报信息动态—掌握、更新保障家】庭成员基本信息情况！； 　　（》五）受理保障家【庭房屋调整、续租】申请：并按照？区级复核认》定意：见办理相关手续【；，。 　　（六）—受理、？处理举报和投诉按租！赁合同约定监督保】障家：庭房屋使用情况；】 （七）《。按租赁合同约定纠正！和处理违《规，使用房？屋行为； （—八）对自愿放弃保障！资格或被取消保障资！格的家庭办理—租赁合同终止手续并！将，退出保？障的对象及时报备】市住房保障》主管：部门； （九—）负责公租房—自用：和共用部位及设【施，设备的维《修养护保持房屋【。及设施设备完好确保！房，。屋正常使用； 【（十）？按照有关规定—或合同约定应承担的！其它工作   【第二章 配租管理 ！  第五条 市国】。有房产管理部门应】根据房源数量、【轮候配？租户数、承租资格】核，。准时间制定公租房抽！签选房？方案并统一组织【抽签选房提》。前就选？房、：签订合同等》事项对保《障家庭通知到—位对：于联系电话》、通信地《址有误的及时—通知区住房保障部门！由区：住房保障部门核对】相关档案《。并负：责通知保障家庭 对！届时房源不足—的户：型市国有房产—管，理部：门可统筹提》供下靠一个户型档】次房源即一人—户可配租《40：平方米以下户型夫】妻，二人户家庭可配【租4：5，。平方米户型》三人户两代家庭可】配租55平方米【户型此类家庭按照】福州：市人民政府关于公】共租赁住房和廉租住！房并轨运行的—实施：意见第三点》第，。（十）款的规—定在其实际应承担】租金的基础上再减免！20%的租金 【第六条 市国有房产！。管理：。。部门应？建立入住家庭档案】对公租房入住家庭】实行实名《登记备案制完善入】住家庭成员基本信息！管理台？帐并进行《动态更新《 第七条 取—得公租？房保障资格的家【庭要：服从市？国有房产管》理部：门的安排《按时参加选房保【障家庭在申请公【租房：时应如实、准确地填！报联系电话、通信地！址等联络信息如【有变更？应及时向申请受【。理地的区住房—保障部？。门，申报因保障家—庭填报的联系信息有！。误或未申报变更导致！无，。法及时通知其办理选！房等手？续的由？保障家庭自行承担】相应的责任》 保：障家庭因工作、【生活等特殊原因不】参加当批次选房的】可在：市国有房《产管理部门》通知明？确的期限《内申请延《后至下？一批次一个》家庭只能申请延后】一，次 以？下，情形视为《保障家庭自愿—放弃保障资格自愿】放弃保？。障资格的《自放：弃之日起算两年内不！得申请公《租房 （一）逾【期未：参，加选房且未》在通知？。明确期？限内申请延后的；】 （二）已申—请延后但第二次【选房：期内仍未参加选房】的； （三》）已参加《选房但未按照—市，国有房产管理部门的！通知时间签》订租赁合同的；【 （四？）保障家《庭在：轮候配租期间自【愿申报退出保障资】格或在租赁期间自】愿申报退《出所承租公租房【的（原申请》人的已成年》子女或父母》申报退出原保障家】庭的情况《除外） 属于上述】情形的？家庭市国有》房，产管理？部门不再列入轮候】配，租范畴并《及时转有关区住房保！障部门取消保—障，资格 第《。八条： 承租家庭应自觉遵！守，本，市公：。租房管理规定和租】赁合同约定》按时交纳租金—。规范使用承》租的公租《房履行？合同约定的各—项义务并定期申报家！庭基本？情况积极配合有关】部门、？机，构开展的监督、审】查等工作 第九】条 物业服务企业受！公，租房产权单位委托依！据国家及本》市住宅物业管理【服，务有关？规定按？照委托物《业服务合同做好【。物业服？务工作   第【三章 租后管—理   《第十条 公》租房保？障家庭？自取得保《障资格的次年起每年！年末要申报家庭基】本情：况市国？有房产管理部门负责！组织实施相关—。工，作并：。。结合租？赁期限定期对距离租！赁期限不足》一年：的保障？家庭开展复核 【第十：一条 公租房—保障家庭《定期申报家庭基本情！况按以下《程序：办理： （：一）自登《记，保障资格的》。次年起由《市国有房产管理【部门于每年》12月上旬组织向保！障家庭发放年—度申报表（对于距离！租赁期限不足一年的！家庭其年度申—报表后应随附复核】意见表） （二）保！障家庭如实填写届时！家庭收入、财产【、住房及人口情况并！于，12：月底前？向物业服《。务机构提交申报表】保障家庭《成员（？不包括未成年—人）有？工作单位的其工【作单位应在申报表内！对其申报的》收入进行《盖章确认；无—。。工作单位的》提供失业证》明；在校《生，提供学生证因出生】、去世？、结婚、离》异等原？因导致？家庭人口发》生变化？的提供出生证—明、死亡证明、结婚！证、：离婚证和离婚协【议（离异法院判【。决书）？。等相关凭证人口增】加的还应提供增加】人员的？身份：。证、户口本（不【包括新生儿）保【障家庭可《以在距租赁期满【。不，足一年时申》报扣：减原申请人的—已成年子女或父【母不再列《为该保障《家庭：成员 （三）距【离租赁？期限不足一年且有】意续租公租房的【。保障家庭还应提【交收入？、，财产凭证家庭—成员工作单位通【。。过银：行发放工资》的，储蓄存折（或—银，行对：账，单）：或者单？位的原始《。工资册、储蓄存款凭！证、股票、基金【、债券？、，。。。商业：保险、车辆凭证、】个人所？得税完税《证明：或单位代扣代缴凭证！无，工，作单位的提供经【过年审的失》业证个体工商户提供！经营执照、上年度个！。。人所得税《缴交凭证 （四【）市国有房产管理】部门（或其委—托的实施《机构）要在次—年一月份《将保障家《庭提：交，的申报表按以下三】种情形？分类：后转给原申请受理地！的区住房保障部门 ！1、申报情况符【合届时保障》条件：。且家庭人口无—变化的；《 ，2、申报情况—符合届时保障条【件但：家，庭人口已发》。生变化的；》 3、申报》情况不？再符合届《时保障条《。件的 （五》）对于距离租赁期限！一年以上《的家庭区住》房保障部门审—阅申报？的住房、人》口信息并转请区民】政部门就申报—的，收入、财产信—息进行审阅审阅工作！一般在30个—工，作，日内完成并由区住房！。保障部门将经—审阅的申报表分类报！送市国？有房产管理》部门：。申，报情况？不再：符，合保障？条件的区住房保障】部门应当会同—区民政部门联合【作出取消《保障资格的书面决】定与：其申报表《。一并：。报送市国有房—产管理部门 —。（六）对于距—离租赁期《限不足一年》。的家庭？区住房保《障部门、《区民政部门参照届时！公租房区级》准入审查程》序并按照届时公【租房保障条》。件开展多部》门联：合调查以及住房、】收入和？财，产状况？的核：对、：认定工作（保障家庭！。申报信息《已明：。确不再符《合保障条件可—直，接予以认定不作【审查） 市民政局及！。所属：市救：助申请家庭经济状】况核对中心负责【对区级收入》。。、财产核对、认定】工作的指导和监【督检查按《照客观？。。公正和真实准确的要！求根据工作实际【开展抽查（复核【）工：作， （七）根据审查】情况由区住房保障】部门：、区民政《部门联合将认定结】果报送市住房—保障主管《。部门、市民政部门】、市：。国有房产管理部【门由市住房保障【主管部门会同市民】政部门、市》国有房产管理部【门及：各区住房保障部门】、区民政部门—召开联席《会议进？行审查？。程序合规性》审议经审议》程序合规的市住【房保障主管部—门、市民政部门、市！国有房产《管理部？门对：区级审查认定结【果予以？。备案由区住房保障】部，门、区民政部门【联合通过区级政【府门户网《站，发布复？核认定结果》公，告 1、经审查不】符合保障条件的【公告取消保障资格的！承租人信息（—含姓名、《部分身份证》号码：） 2、经审—查仍符合保障条件的！。公告承租人信息（】含姓名、部分身份】证号码）以》及新认定的配租户】型标准 第十—二条 市国有房产管！。。理部门对收》到的申报表及—复核意见表》存入保障家庭档案并！按以：下情形分《类办理 （一）【。属于本实《施细则第十一条第（！四）款明《确的第？1、2类《申，报情况的及时更【新，保障：家庭变化信息距【租赁期限一年—以，上，的继续？维，持租赁合同既—定事：项对配租面积—标准以及租》金，（租：金减免？。）标准等不作调整】；距租？赁，期满不足一年的根】据区级复核意见在】续签租赁合同—时予以维持涉及配】租面积、租》金标准需《要调整的同步予以】调整 （《。二）经？区，住房保障部》门会同区民政—部门取消保障资【。格的由？市国有房产》管理部门通知保障家！庭退：出保障并为其安排合！理的搬迁期搬迁期】内，租金按照原》合同约定的租金数】额缴纳搬迁期—满不腾退公》共租赁住房承租家】庭确无其它》住房的根据地段【等，级按照公共租赁住房！租金标准的1—。20：％至：150%收取租金；！承租家庭有》其它住？房或：拒，不缴：纳租金的市国有【房产管？理部门可以向人【民法院提起》诉讼要求承租人【。腾退公租房或缴纳】租，金 （三）租赁期】间因原承租人去【世，、离异、服》刑等原？因需：要对租赁合同—注记：的承租人进行变【更的：保障家庭应立即确定！一名具备完全—民事：行为能力的家—庭成员作为承租人并！向市国？有房产管理》部门申请变》更市国？有房产管《理，部门受理后直接予】以变：更变更信息及—时，存档并录入保障【家，庭信息系统 第十】三条 保障家庭【在轮：候期间或租赁期内自！愿放弃公共》。租赁住房《保障资格的可向原】申请受？理地的区住房保【。障部门书面申请【。退出保障本着—尊重群众意愿—的原则区住房保【。障部门？可不提请市》级联席会议审议直接！。依申请？作出取消《。保，障资格的决定—并报市住《。。房保障主管》部门和市《国有房产《管理部门备案—。市国有房产管理部】门在收到区》住房保障《部门：的决定？后对于处于》轮候配租阶段的家】庭应立即退出轮候】序列对于已》承租的家庭》应立即与《其办理费用结算、】公租：房腾退等相关手【续并及时《。将，已退出？轮候或退出公—租房的家庭名单【通，知有关区《住房保？障部：门由区住房保障【部门向保障对象开】具保障资格退—出证明？ 第十四条 除家】庭人口发生变化导】致需：要调整配租标—。准以外已配租的公租！房一般不作调整【。保障家？庭自愿互换的只【要双方所承租的公租！房户型面积标准相同！可，向市：国有房产管理部门】申请由市国有房产】管理部门直》接予以？调整 第《十五条 保障—家庭中有属》。于二级？以，上重度残疾人、【年满70周岁孤老、！精神障碍、因疾病完！全或部分《丧失：生活：自理能力需》要他人照顾》以及永久性上下楼梯！腿脚不便《人员等特殊困难对象！需要调整配租—房源：的可持残疾证、医】疗诊断或有权机【构的鉴？。定证明？以及当地社区（【村、居？）、街（《乡、镇）对其基【本生活状况》的证明等材料向市】国有房产管理—部门申报《调整此类家庭—市国有房《产管理部《。门可直接安排适【宜的房源调整配【租一个保障》家，庭只能调整一次同户！型，。房源 ？第十六条 市国有】。房产：管理部？。门要组织区住—房保：障，部门、有关》街（乡镇）、社【区和物业管》理，机构做好公》租房：入住：。使用情况的动态【监管工作不定期安排！检查确？。保对每个保障家【庭在一个租赁期【限内不少于》。。两次抽查及时掌握保！障家庭人员变—化、：房，屋，使用、室内设备设施！状况等情况》并做：好检查记录检—查记录归入》保障家庭档案—。。管理 第十七条【 对违规使用公租房！或拒不履行年—度申报义《务的保障家庭市国】有房产管理部门（或！其委托的实施机构】）应口？头或书面《要求当事人》限期整改；》未及时整改》到位的？市国有房产管理部门！可采取以下处理措】施 （一）按照合同！约定收取违》约，金； （》二，）取：消，其租金减免； （！。。三）按照《市场租金或公租【房租金标准的2倍计！租； （四）向区】住房保障部门移送相！关调查、处理情【况和证据由区—住房保障部门提出取！消保障资格的意【见报：请市级？联席会议《审议后？按规定程序处理；】 （五）对》已取：消保障资格的保【障家庭解《除，租赁关系收回—住房； 》（六）通过司法【。途径对拒不退出【、拒不？。缴纳租？金，、违约金的保障家】庭强制收回住房【、追缴相关》款项；涉嫌犯罪的移！送司法机关》追究其？法律责任《；， （七）届时法】律、法规等》规定的其《它处理措施 第十】八条 市国有房产管！理部门要及》时通过市政》府门户网站公—布已配租《家庭成员《名单：（含：姓名和部分身份证号！码）市国有房产管理！部门以及各》区住房保障部—门、区民政部门应】当设立？电话、信《箱等监督举报—方式接受社会广【泛监：督、举报《 有关单位、个人】提供信？息、线索《。。涉及保障家庭存【在不符合《保障条件情形的由市！国有房产管理部门汇！总后予以《分类办理《涉及住？房状：。况的：举报信息转区住【。房，保障部？门复：核；涉及收入、财产！状况的举报信息【提，请，市民政局转有关区民！政，部门复核经复核不符！。合，条件的按本实施细则！第十二条第二款【的规定？处理涉及保》。障家庭违规》使用公租房》的按本实《施细则第十》六、第十七》条规定进行调查、处！。理 第十九》条 市？国有房产管理部【门要按照本》实施细则完》善合：同文本进一步—明确相关权利—、义务和责任—同时应加《强对委托《的管理服《。务企业进行》监，督，、检：查，、考核对于考核不】合格或居民反映【问题较？突出的应令其限【。期整改或重新—。选聘   第四章】 附：则   《第二十条 各—级各有？关单位、《机构人员应当—认真履职《对，于滥用职《权、徇私《舞弊的？依法依纪追究—责任；？涉嫌犯罪的移送司法！机关处？理 第《二十一条 》本实施细《则自印？发之日起施行各县（！市）和马尾》区可参照《制定当地《实施细？则，   ？附件1、福州市【城，区公共租赁住房【保障家庭年度申【报表；？。 2、福《州市城区公共租【。赁住：房配后复核意见表】