福州市城区公—共租：。赁住：。房租赁管《理实施细则（试行）！ 第一章 总则  ！ ，第一条 《为规范公共租赁住】房（含并《入，。公共：租赁：住房管理的廉—租住房和《。原经济租赁》房以下统一简称为】“公租房”）租【赁管：理工作根据福州市】公共租？赁，住房管理办》法、福？州，市人民政《府关于进《。一步加强保障性住房！配租配售《和管理工作的—意见、福州市—人，民政府关于公共【租赁住房和》廉租住房并轨运行的！实施意见、福州市】国有房产管理办法以！及中共福州市委办公！。厅市人民政府办【公厅：关于取消《、下放和调整一批】行政审批项目的通知！（榕委办〔2—014〕56号）】等文件规定结—合实：际工作需要制定【本实施细则》 第二条  本实施！细则适用于本市鼓楼！、台：江、仓山、晋安区】（以下简称“各区”！）公租房的租赁管理！工作定向配租—的公租房有关工【作单位（或行业【主管部门）应参照本！实施细则建立内【部管理制度》积极配合市国有【房产管理《部门做好相关—。租赁管理工作 第三！条 市住房保障主】。管部门会同市—民政部门负责本市公！租房租赁管理工【作，的，。指导、协调和监【督市国有房产—管理部门《负责建立《完善公租房配—租情况、配租家庭】及轮候家庭动态档】案，实现动态管理各区住！房保障部门、—区民政部门具—体负责保障家庭承租！资格的复核及认定】并与街道办事—。处（：镇，政府：），、物业服务机构等单！位配合市国有房【产管理部门加强【保障家庭《资格：动态管理及》日常租赁使用情况的！监督工作 第四条】 ，。市国有房产》管，理部门具体承担下】。列职责 （一）【建，立岗：位，职责、？。人，员管理制度及公租】房运营？管理和服务规范【制度组织实施日【。常，。租，。赁管理和《服务工作； （【二）按照公》。租，房建设？进度拨付项目工程款！督，促建：设单位及时交付竣】工房源并对房—源组织验收组织轮候！家庭选房办理—房，屋入住？手续与保障》家庭签订房屋租赁】合同并按租赁合同】。约定提供《服务； 　　（【。三）在公租房租金】标，准的基础上按照民政！。部门认定《的保障家庭收入情况！逐户核算保障家【庭实：际应承担《的租金多人户家庭】实际承担租金﹦【。（保障家庭》人均年收入�我市】上年度城镇居—民人均可支配收【入）×公租房租金】标准×公《租房：。建筑面积；单人户家！庭实际承《担租金=《（，保障：对象：年收入？�单：人，户年收？。入准入上限标—准）×？公租房租《金标准×公租房建筑！面积；？。 ，　　（四）建立保】障家庭档案组织日常！巡查、抽《查并结合保障家庭定！期申报信《息动态掌握、更新】保障：家庭成员基》本信息情况》； 　　（》五）受理保障家庭房！。屋调整、续租申请并！按照区级复》核认：定意见办理相—。关手续？； 　　（六）【受理、处理举报【和投诉按租赁合同】约定：监督保障家庭—房屋使用《。。情况； （七）按】。租赁合同约定纠【正，和处理违规使用房】屋行：为； （八）—对自愿放弃保障【资格或被取消—保障：资格的家庭》。。办理租赁合》同终止手续并将退出！保障的对象及—时报备市住房保【障主管部门； （】九）负？责，公租房？自用和共《用部位及《设施设备的维修【养护保？持房屋及设施—设备完好确保—房屋：正常：使用； （十—）按照？。有关规定或合同约】定应承？。担的：其它工作   第】二章 ？配租管理   【第五条 市国—有房产？管理：部门应根据房源数量！。。。、轮候？配，租户数、承租资格】核准：时间制定《公租房抽签选房【方，案并统一组织抽签选！房提前就选房、【签订合？同等事项对保—。障家庭通知到位对】于联：系电话、通信—地址有误《的及时通《知区住房保障部门由！区住房保障部门核】对相关档案》并，负责通知保障—家庭 对届》时房源不足的—户型市国有房产【管理部？。门可统筹提供—下靠一个户型档【。次房源即一》人户可？配租40平方—米以：下户：型夫妻二《人户家庭《。可，配租45平》方米户型三人户两】代家庭可配租55】平方米户型此—类家庭按照福—州市人民政府—关于公共租赁住房】和廉租住房》并轨运行的》。实施意见第三点第（！十）款的规定在【。其，实际应承《担租金的基础上再减！免20%的租金【 第六条 市—国，有房产管《理，部门应建立入住【家庭档案《对公：租房入住家庭—实行实名登记备案】制完：善入住？家庭成员基》本信息管理台帐并进！行动：。态更新？ 第七条 取得【公租：房保障资格的家【庭要：。服从市国有房产管理！。部门的安排按时参加！选房保障家庭在申】请公租房时》应如实、准确—地填报联系电话、】通信地？址等联络信》息如：有变：更应及？时向申请受》理地的区住房保【障部：门申报因保障—。家庭填报的联系信】息有误？或未申报变更—导致无法及时通知其！办理选房等手续【的由保？障家庭自《行承担相应的责任 ！保障家庭因工—作、生活等特殊原】因不参加当批次选房！的可在市《国有：房产管理部门通知】明确的期限内申【请延后至下一—批次一个家庭—只能申请延后一【。次 以下《情形视？为，保障家庭自愿放弃】保障资格《自愿放？弃保障？。资，格的：自放弃？之日起算《两年内不得申请【公租房 （一）【逾期未参加选房【且未在通《知明确？期限内申请延—。后，的； （二）已【申请延后但》第二次选房期内仍未！参加选房的； （三！）已参加选房但【未按照市国有房产】管理部门的通知时】间签：订租赁？合同的；《 （四）保障家【庭在轮候配租期间】。自，愿，申报退出保障资【格或在租赁期间【自愿申报退》出所：承租公租房的—（原申请《人的已？成年子？女或父母申报—退出：原保障家《庭，的情况除外）— 属于上述》情形的家《庭市国有《房产管理部门不再列！入轮候配租范—畴并及时转有—关区住？房保障部门取消保障！资格 ？第，八，条 承租家》庭应自觉《。遵守本市公租—房管理规定和—租赁合同约》定按时交《纳租金？规范使用承租—的公租房履行—合同约定的各项义务！并定期申报家—庭基本情况积极配】合有关部《门、机构《开展的监督、—审查等？工作： ：第九条 物业—服务企？业受公租房产权【单位：委托依据国家及【本市住宅物业管理】。服务有关规定按【照委：托物业服《务合同做好物业服】务，工作 ？  第三章》 租后？管理   第十【条， 公租房《保障家庭自取—得保障资格的—次，年起每年年末要【。申报家庭基》本情况市国有房产管！理部门负责》组织实施相关工【作并结合租赁—期限定期对》距离：租赁期限不足一年的！保障家庭开展复核 ！第十一条 公租【。房保障家庭》定期申报家庭基【本情况按以下程序】办，理 ：（一）自登记保障】资格的次年起—由市国有房产管理】部门：于每年12月上旬组！织向保障家庭发放】年度申报表》（对于距离租—赁，期限不足《一年的家庭其—年度：申报：表后应随附复核【意见表） 》（，二）保障家庭如实】填写届？时，家庭收？入、：。财产、住《房，。及人口情《况并于12月底前】向物业？服务：。机构提交申报—表保障家庭成员（不！包括未成年人）有工！作，单位的其工作单位】应在申报表内对其申！报的收？入进行盖章》。确认；无工作单【位的提？供失业证明；在校】生提供学生证—因，出生、去世、结婚】、离异等原因导致家！庭人口发生变化【的提：供出：生证明、死亡证明】、结婚证、离—婚证和离《婚协议（离异—法院判决书）等相】。关凭证人口增加【的还：应提供增加人—员的：身份证、户》口本（不包括新生儿！）保：障家庭？。可以在距租赁期【满不足一年时申【报扣减？。原申请人的已成年子！女或父母不》再列为该保障家庭】成员 ？（三：）距离租《赁期限不足一年且有！意续租？公租房的《保障：家庭：还，应提交收入、—财产凭证家庭—成，员工作？单位通过《银行：发放：工，资，。的储蓄存折（或【银行对账单）—或者单？位的原始《工资册、储蓄存【款，凭证、股票》、基金、债》券、商？。业保险、车》辆凭证、个人所【得税：完税证明或单—。位代：扣，代，缴凭证无工作单位的！提供经过年审—的失业？证个体工商户提供经！营执照？。、上年度个人所得税！缴交凭？。证 （四）市国有房！产管理部门（—或其委托的》实施机构）》要在：次年一月份将保障家！庭提交的申报表按】以下三种情形分类】后转：给原申请受理地的区！住房保障部门 1】、申报情况符合【届时保障条件且【家庭人口无变化的】； 2、申报情况】符合届时保障条件】但，家庭人口已》发生变化的； 3、！申报情？况不再符合》届时保？障，。条，件的： （五）《对于距离租赁期【限一年以上的家庭】区住房？保障：部门审阅申》报的住房《、，人口信息并》转请区民政部门就】申报的收入、财产】信息进行审》阅审阅？工作一般在30【个工作日《内完成并由区住【房保障部门将经审】阅的申？报表分？类报送市《国，有房产管理部门【申报情况不》。再，符合保障条》。件的区住房保障部门！应当会同区》民政部门联》合作出取消》保障资格《的书面？决定与其申报表一并！报送市国《有，房产管理部门 （六！）对于距离租赁期】限不足一年的家【庭区住？房保：障部门、区民—政部：门参照届时公租房区！。级准入审查》程，序，并按照届时公租房保！障条件开展多部【门联合调查》以及住房、收入和】财产状况的核对【、认定工作（保【。障家庭申报信—息已：明确不再符合保【障，条件可直接予—以认定不《作审查） 》市民政局及所—。属市救？助申请？家庭：经济状？况核：对中：心负责对区级收入】、财产核对、认定工！作的指导和》。监，督检查按照》客观公正和》真实准确的》。要求根据工》作实际开《展抽查（复核）工】作 （七）根据审查！情况由区住房保【障部门、区民政部门！联合将认定结—果报送市住房保【障主管部门、—市民政部门、市国有！房产管理部门由【市住房保障主管部门！会同：市民政部门、市【。国有房产管理部门】及各区住房保障【。部门：、区民政部》门召开联席会—议进行？审查程序合规性【审议经审议程序合】规的市住房保—障主管部门、市民政！部门、市国有—房产：管理部门对区级【审查认定结》果予以备《案，由区住房保障—部门、区民政—部门联合通》过区：级政府门户网—站发布复核》认定结果公告 1】。、经审查不符—合保障条件的—公告取消保》障资格的《承租人信《息（含？姓名、部分》身份：证号码） 》2，、经审查《仍符合保障》条件的？。公告承租《人信：息（含姓名、部【分身份证号码）以及！新认定？的配租户型标准 】第十二？条 市国《有房产管理部门对收！到，的申报表《及复核意见表—存入：保障家庭档案—并，按以下情形分类办】理， （：一，），属于本实施细则第】。十一条第（四）【款明确？的第1、《2类：申报情？况的及时《更新保障家庭变【化信息距租》赁，期限一年以上的继续！维持租赁合同既定】事项对配租面—积标：准以及？租金（租金》减免）标准等—不作：调整；距租赁期满不！足一年的根据区【级复：核意见在续签租【赁合同时《予以维持涉及配租面！积、租金标准需要】调，整的同步予以调整 ！。（二）经区住房【保障部门会同区民政！部，门取消？保，障，资格的由《市国有房《产管理部《门通知保障》。家庭退出《保障并为其安排合】理的搬迁期搬迁【期内租？金按照原合同约定的！租金数额缴》纳搬迁期满不腾【退公共租赁住—房承租？家庭确无其它住【房的根？据地段等级》按照公共租赁住房租！金标：准的12《0％至150—%收：取租金？；承租？家庭有其它》住，房或拒不《缴纳租？金的市国有房产管理！部门可以向人—民法院提起诉讼要求！承租人腾退公—租房或缴纳租金【 （三）租》赁期间因原承租人】去世、离异、服刑等！原，。因需：要对租赁合》同注记的承租人进】行变更的《保障家？庭应立即《确定一名《。具备完全《民事行为能》力的家？庭成员作《为承租人《并向：市，国有房产管理—部门申请《变，。。。更市国有房产管理】部门受理后直接予以！变更变更信》息及时存档并录【入保障家庭信息【。系统 第十三条 】。。保障家庭在》轮候期间或租赁【期，内自愿放《弃公共租赁住房【保障资格的可—向原申请受》理，地的区住房保障部门！书面申请退出保障本！着尊重群众意愿的】原则区住《房保障部门可不【提请市级联席会议】审议直接依申请作出！取消保障资》格，的决定并报市住【房保障主《。。管部门和市国—有房产管理部门备案！。。市国有？房产管理部》门在收？到区住房保障部【门的决定后对—于处于？轮候配租阶》段的家庭应立即退出！轮候序？列对于已承租的家庭！应立即与其办—理费：。用结算、《公租房腾《。退等相？关手：续，并及：时将已退出》轮，候，或退出公租》房，的家庭名单》通知有？关区住？。。房保障部门由区住房！保障部门向保障对】象，开具保？障资格？退，出证：明 第十《四条 ？除家庭人口》发生：变化导致《需要调？整配租标准以外已配！租的公？租房一？般，不作：。调整保障家庭自愿互！换的只要双方所【承租的公《租房户型面积标【准相同可向市国有】房产管理部》门申：请由市国《有房产管理部门直】接予以调整》。。 ，第十五条 保障家庭！中有属？。于二级以上重度【。残疾人、年满—。70周？岁孤老、精神障碍】、因疾病完全或部分！丧失生活自理能力】需要他人照顾—以及永久性上下楼梯！。腿脚不便人员等【特殊：困，难对象需要调整配】租房源的《。可持残？。疾证：、医疗诊《。断或有？权机构的鉴定证【。明以及当地社—区（村、《居）、街（乡、镇】）对：其基本生《活，状况的证明》。等材料向市国有房】产管理部门》申报：调整此类家》庭市：国有房产管理—部，门可直接安排适宜】的房源调整》配，租一个保障家庭只能！调整一次同》户型房源 》第十：六条 市国有—房产管理部门—要组织区住房—。保障部门、有关街】（乡镇）、社区和物！。业管理机构做—好公租房入住—使用情况的动态【监管工作不定期安】排检查确保对每个保！障家庭在一个—租赁期限《。内不少于两次—抽，查及时掌握保障【家庭人员变》化、房屋使用、【室内设？备设施状况》等情况并做》好检查记录检查记】录归入保障家庭档】案管理 第十—七条 对违规使用公！租房或拒《不履行年度申报义】务的保障家庭市国有！房产管理《部门：（或其委托》的实施机《构）应口头或书面】要，求当事人限期—整改；未《及时：整改到位的》市国有房产管理部门！可采：取以下处理措施 （！一）按照合》同约定收取违—约金：。； （二）取【消其租金减免； 】 （三）按照市场租！金或公租房租金标准！的，。2倍计租； （【四）向区住房保障】。。部门移送相关调【查、：处，。理情况和证》据由区住房保障【部门提出取消保【障资格？的意见报请市—级联席会《议审：议后按规定》程序处理； （五】）对已取消保障资格！的保障家庭解除【租赁关系《收回住房； （六！）通过司法途径【对，拒不退出、拒—。不缴：纳租金、违》约金的保障家—庭强：制收回住房、—追缴相关款项；涉嫌！。犯罪：的，移送司法机关追【究其法律责》任； （七）【。届时法律、法规等规！定，的，其它处理措》施 第？十八条 《市国：有房：产管理部门要及时通！过市政府门户网【站公布已配租家庭】成，员名单（含姓名和部！分身份证号码）市国！有，房产管理部门—以，。及各区住房保—障部门？。、区民政《部门应当设立—电话、信箱》等监督举报方式接】受社会广泛监督、举！报 有关单位、【个人提供信息—。、线索涉及》保障家庭存在不【符合保障条件—情形的由市国有房】产管理部门汇总【。后予以分类》办理涉？及住房状《况的举报《信息转区住房保【障部门复《核；涉及收入、【财产：状况的举报信息提】请市民政局转有关】。区民政部门复—。核经复核不符合条】件的按本实施—。细则第十二条第【二款的规定处理涉】及保障家《。庭违规使《用公租房的》按本实施细则—第十六、第十—七条规定《进行调查、处—理 第十九》条 ：市国有房《。产，管理部？门要：按照本实施细则完】善合同文本进—一步明？确相关权利、—义务和责任》同时应加强对委托的！管理服务企业进行】监督、？检查：、考核对于考核不】合格或居民反—映问题较突出的【应令：其限期整改或重【新选聘   第四】章 附？则   《第二十条 各级各有！关单位、机构人【员应当？认真履职对于滥【用职权、徇私—。舞弊的依法依纪【追究责任；涉嫌【。。犯罪的移送司法机关！处理 第》二十一条 本实【施细则自印发之日】起施行各县（—市）和马尾区可【参照制定《当，地实：施细则？   ？附，件1、福州市城区】公共租赁住》房保障家庭年—度申：报表； 2、福【州市城区公共租赁住！房配后复核意见表】