。福州市城区公共【租，赁住房租赁管理实施！。细则（试行） 第一！章 总则《   第一条 为规！范公：共租：赁住房（含》并，入公：共租赁住房》管理：的廉租住房和原经济！租赁房？以下统一简称—。为“：公租房？”）租赁管理工作】根据福州市公共租】。赁住：房，管理办法、福—州市人民政府关【于进一步加强—保障：性，住房配租配售和管理！。工作的意见、福州市！人民政府关于公共租！。赁住房？和廉租住房并—轨运行的《实施意见《、福州市国有房产管！理办法以及中—共福州市委办公厅】市人民政府办公厅关！于，取消、下放和—调整：一批行政《审批项？目的通知《（榕委办〔》201？4〕56号）等文件！规定结合实际工作需！要制定本实施细【则 ：第二条  本实施细！则，适用于本市鼓楼【、台江、仓山、晋安！区（以？下简称“各区”【）公租？。房，的租赁管理》。工作定？向配租的公》租，房有关工作单—位（或行业主管【部门：）应参照本实—施细则？建立内部管理制【。度积极配合市国有房！产管理部门做好相】关租赁管理》工作 第三条 市住！房，保障主？管，部门会同市民政【部门负责本市公租】房租赁管理工作的指！导，、协：调和监督市国—有，房产：管理部门负责建立】完善公租房》。配租：情况：、配租家庭及轮【候家庭动态档案【实现动态管理—各区住房保》障部门、区民政部门！具体负责保障家庭承！租，资格的复核及认定】并与街道办事处【（，镇政府？）、物业服》务机构等单位配合市！国有：房产管理部门加强保！障家：庭，。资格：动态管？理及：日常租？赁使：用情况的监》督工作 第四条 市！。国有房产管理部门】。具体承担《下列职责 （一）】建立岗位职责—、人员管理》制，度及公租房》运营：管，理和：服务规范制度组织实！。施日：常租：赁管理？和服务工作； （二！）按照公租房建【设进度拨付》项目工程款》督促建？设单位及《时，交付竣工房源并对房！源组织验收组织【轮候家庭选》房办理房屋入住手】续与保障家庭签订】。房屋租赁《合同并按《。租赁合同约定—提供服务； 　　】。（，三）在？公租房租金标准的】基础上按《照民政部门认定的】保障家庭《收入情况《。逐户核算保障家庭】实际应承担的租金多！人户：家庭实际承担租金﹦！（保障家庭人均年收！入，�我市上年度城镇】居民人？均可支配收》入）×公租房租金标！准×公？租房建筑面积；【单人户家《庭实际承担租金=】（保障对《象，年，收入�单人户—年收：入准入上《限标准）×公租【房租金标准×—公，租房：建，筑面：。积； 　　（四）建！。立保：障家庭档案组织【日，常巡查、抽查并结】合保障？家庭定？。期申报信《息动态掌握》、更新保障家庭成】员基本信息情—况，。； 　　（五）受理！保，障家庭？。房屋调整、》续租申？请并按照区级复核认！定意见办理相—关手续？； ：　，　（六）受理、处理！举报：和投：诉按租赁合同约定】监督保障家庭房屋使！用情况； （七）】按租赁合同约定【。纠正和处理违规使】用房：屋行：为；： （：八）对自愿放弃保】。障资格或被》取消保障《资格的家庭办—理租赁合同》终止手续并将退【出保障的对》象及：时报备市住房保【障主管部门； 【。（九）负责公租房自！用，和共用部位及—设施设备的维修【。养护保？持房屋及设施设备完！好确保房屋》正常使用； （十）！按照有关规定或合】同，约，定，应承担的其》它工作   第【二，章 配租管理—   ？第五条 市国有房】产管理部门应—根据房源数量、轮】候，配，租户数、承》租资格核准时间【制定公租房》。抽签选房方案并【统一组织《抽签选房提前—就选房、签订合【同等事项对》保障家庭通》知到位对于联系【电话、通信地址有误！的及时通知区—住，房保障？部门由区住房保障】部门核对相关档案】并负责？通知保障家庭 【对届时？。房源不足的户型市国！有房产管《理部：。门可统筹提供下【靠一个户型档—次房源即一人户可配！租40平方米以下户！型夫妻二人户家庭可！。配，租45平方米户型】三人户两代家庭可配！租，55平方米户型此类！家庭按照福》州市人？民，。政府关？于，公共租赁住房—和廉租住房》并轨运行《的实施意见第—。三点第（十）款的规！定在：其实际应《承担租金的基础上再！减免：2，0%的租金 第【六，条 市国有》房产管？理部：门应建立入住家庭档！案对公租房入住家庭！实行实名登记备案】制完善入住家—庭成员基本信息【管理台帐并进—行动态更《新 第七条 —。取得公租房保障【。资格的？家庭要？服从市国有》房，产管理部门的—。安排按时参加选房】保障家？庭在申请公租房时】应如实、准确地填】报联系电《话、通信地址等【联络信息如有—变更应及时向申【请受理地的》。区住房保障部门【申报因保障家庭填报！。的联系信息有误【或未申报变》更导致无法》及时：通知其办《理，选房：等手续的由保—障家庭？自行承担相应的责任！ ，保障家庭因工作【、生活等特》殊原因？不参加当批次选房的！可在市国有房产管理！。部门通？知，明确的期《限内申请延后至【下一：批次：一个家庭只》能申请延《后一次 《以下：情，形视为保障家庭自愿！放弃：保障资格自愿—放弃保障资格—的自放弃之日—起算两年内不得申请！公租房 （一）逾期！未参加选《房且未在通知明【。。确期限内申请延后的！； （二《）已申？请延后但第》二次选？房期内仍未参—。加选房的； （三】）已参？加选房但未按照【市国有房产管理【部门的通《知时间签订租—赁合同的； —（四）保障》家庭在？轮候配租期》间自愿？申报退出保障资格或！在租赁期间自愿申】报退出所承租公租房！的（原申请人的已成！。年子女或父母申【。报退出？原保障家庭》的，情况除外）》 属于？上述情形《的，。家庭市？国，有房产管理部门不再！列入轮候《配租范畴并及时【转有关区住房保障】部门取消保障资格 ！第八条？ 承租家庭应—自觉遵守本市公租】房管理？规，定和租赁合同约定】按时交纳租金规范使！。用，承租的公租房—履行合同《约，定的各项义务并定】期申：。。报家庭基《本情况积极配—合有关部《门、机构开展的监督！、，审查等工作 第九！条 ：。物业服？务企业受公租—房产权单《位委托？依据国家《及本市住宅》物业管理服务有关】规定按照委托物【业服务合《。同做好物业》服务工？。作   第三章【 租后管理 —  ：第十条？ 公租房保》。障家庭自取得保障资！格的次年起每年年末！要申报？家庭基？本情况市国有房【产管：理，部门负责组》织实施相关工作并】结合租？赁期限定期对距离】租赁期限不足一年】的保障家《庭开展？复核 第十一条 】公租房保障家庭定期！申报家庭《基本情况《按以下程序办—理 （一）》自登记保障》资格的次年起由【市国有房产管—理部门于每年—12月上旬组织【向保障家庭发放【年度申报表（对【于距离租赁期限不足！一年的家庭其—年度申报表后应随附！复，核意见表） —（二）保障家—庭如实填写届时家庭！收入、？。。财产、？住房及人口情—况，并于1？。。2月底？前向物业服务—机构：。。提，交申报表保障家【庭，成员（不包括未【成年人）有工作【单位的其工作单位应！在申报表《内，对其：申报的收入进—行盖章确认》。；无工作《单，位的提供失业证明】；在校生提供学生】证，因出：生、：去世、结婚》、离异等原因导致家！庭人口发生变化的】提供出生证明、死亡！证，明、结婚证、离婚】证和离婚协》议（：离异法院判》决书）等相关凭【证人口？。增加的还应》提供增加人员—的身份证、户口【本（不包括新生儿】）保障家庭可以在距！租赁期满不足一年】时申报？扣减原申请人的已成！年子女或父母—不再列为《该保：障家庭成员 （【三）距？离租赁期限不足一】年且有意续》租公租房的保—障，家，庭还：应，提交收？入、财产凭证家庭成！员工作单位》。通过银？行发放工资的储蓄】。存折（或银行对账单！），或者单位的原—始工资册、储蓄存款！凭证、股《票、基金、债券、商！业保险、车辆—凭证、个人所得税完！税证明或《单位代扣代缴凭【证无工？作单位的提供经过】年审的失业证个体工！商户提供经营执照】、上年？度个人所得》税，缴交凭证 （四【。）市国有房》产管：理部：门（或其委托的实施！。机构）？要在次年《一，月份将保障家—庭提交的申》。报表按以下三—种情形分《类，后转给原申请受理】地的区住《房保障部门 1【、申报情况符合届时！保障条件《且家庭人口无变【化的； 2、申报】情况符合届时—保障条件但家庭人】口，已发生变化的； 】3、申报情况不再】符合届？时保障？条件的？。 （五）《对于距离《租赁：期限一？年以：上的家庭区住房【保障部门审阅—申报：的住房、人》口信息并转请—区民政部门就申报的！收入、财产信息进】。行审阅？审阅工作《一，般在30个工作日】内完成并由区住【。房保障部《门将经审阅》的申报表分》类报送市国有—。房，产管理部门申报情】况不再符《合，。保障：条件的区住房保障部！门，应当会同区民政【部门联合作》出，取消保障资》格的书面《决，定与其申报表一并报！送，市国有房产管理【部门 （六》）对于？距离租赁期限不【足一年的家庭区【。住房保障部门—、区民政部》门参照届时公租【房区级准入审查【程序并按照届时公租！房保障条件》开展：多部门联合调查以及！住房、收《入和财产状况的核】对、认定工作（【保障：家，庭申报？信息已？明确不再符》合，保障条？件可直接予以—认定不作审查） 】。市民政局《及所：属市救助申请家庭】经济状况核对—中心负责对区级【收入、财产核对、】认定工作的指导和监！督检查按照客观【。公，正和真实准确的要求！根据：工，作实：际开展抽查（复核】）工作 《（七：）根据？审查情况《由区住房保障部门、！区民政部门联合将】认，定结：果报送市住房保【障，。主管部门、》市民政部门、市国】有，房产管？。。理部门由市住房保障！主管部门会同市民政！部，门、市？国有房产管理部门】。及，各区住房保障部【门、：区民：政部门召《开联席会议进行【审查程序合规性审】议经审议程序合规的！市住房保障主管部门！、，市民政部《。门、市国有房产管】理部门对区级审查认！定结：果予以备案由区住】房保：障部门？、区民政部门联合通！。过区级政府》门户网站发布复【核认：定，结果公告 》1、经审查不—。符合保障条件的公告！取消保？障，。资格的承租》人信息（含》姓名：、，部分身份证号—码） 2、经—审查仍符合》保障条件的公告【承租人信息》（含姓名、部分身份！证号：。码）以及《新认定的《配，租户型标《准， 第十二条 市【。国有房产管理部【门对收到的申报表】及复核？意见表存入保障家】庭档案并按》以下情形《分类办理 》（，一）属于本实施【细则第十一条第【（四）款明确—的第1、2类申报情！况的及时更新—保障家庭变化信【。息距租赁期限一年】以上的继《续维持租赁合—同既定事项对配【租面积标准以—及租：金（租金减免—）标准等不》作调整；《距，租赁：期满不足一年—的根据区级复核【意见在续签租赁【合同时予《以，维持涉及配租面积、！租，金标：准需要调《整，的，同步予以调整 【（二）经区住—房保障部门会同【。区民政部门》取消保障资格的由】市国有房产管理部门！通知保障家庭退出】。保障并为其》安排：合理的？搬迁期搬迁》期内租金按照—原合同约定的租金】数额缴？。纳搬迁期满不腾退】。公共：租赁住房承租家庭确！无其它住房的根【据地：段等级按照公共【租赁住房租金标【准的12《0％：至150%收—取租金；承租—家庭有其它住房【或拒不？缴纳：租金的市国有房产】管理部门可以—向人民法院提—。。起诉讼要求》承租人腾退公—租房或缴纳租金 】（三）租赁期—间因原承租》人，去世、离异、服【刑等原因《需要对租《赁，合同注记的承租【人进行？变更的保障家—。庭应立即《确定一？名具备完全民事行】为能：。力的家？庭成员作为承租人并！向市国？有，房产管理部》门申：请，变更：市，国有房产管理部门受！理后直接予》以变更变更信息及】时存档并录入保障家！庭信息系统 第【十三：条 保障家》庭，在轮：候期间或租赁—期内自？愿放弃公共》租赁住房保》障资格？的可向？原申：请受理地的》区住房？。保障部门书面申【请退出保障本着尊重！群众意愿的原则区住！房保障部门可不提请！市级联席《会议审议直接—依申请作出取消【。保障：资格的决《定并：报市住？房保障主《管部门和市国有房】产管理部门》备案市国《有房产管理部门在收！到区住？房保障部门的决定】后对于处于》轮候配？租阶段的家》庭应：立，即退：出轮候序列对于已承！租的家庭《应立即与其办理【费用结算、公—。租房腾退等相关手续！。并及时将已退出轮候！。或退出公《租房：。的家庭名单》通知有关《区住房？。保障：部门：由区住房保障—部门向保障对象开具！保障：资格退出证明 第十！四条 除家庭人【。口发生变化导致需要！调整配租《标准以外已配租的】公租房一般不—作调整保障家庭【自愿互换的只要【双，方所承租的公—租房户型面积标【准相同可向市国【有房产管理》部，门申请由市国有房产！管理部门《直接：予以调整 》第十：五条 保《障家庭？中有属？于二级？以上重？度残疾？人、年满70周岁孤！老、精神障》碍、因疾病》完，全或：部分丧失生》活自：。理能力需要他人照顾！以及永久性上下【楼梯腿脚不便人【员等特殊困难对【象需要调整》。配租房？源的：可持残？疾证：、医疗诊断》或有权？机构的鉴定证明【以及当地社区（村】、居：），、街（乡、镇）对】。其，基本生活状况—的证明等材料向市】国有房产管理—部门申？报调整此类家庭【市国有房产管—。理部门可直接安排适！宜，的房：源调整配租一—个保障家庭只能调整！一，次同户型房》源 第十六条— 市国有房》产管理？部，门要组织区住房【保障部门、有—关街（乡《镇）、社区和物业管！理，机构做好公租房入住！使，用情况的动态监【管工作不定期安排检！查确保对每个—。保障：家庭在？一个租？赁，期限内不《少于两次抽》查及：时掌握？保障家庭《。。人员变化、》房，屋，。使用、室内设备【设施状？况等情况《并做好检查记录检】。查记录？归入保障家庭档案】管理 第十七条 对！。违规使用《公租房或拒不履【行年度申报义务【的保障家庭市—国有房产管理—部门：（或其委托的实施机！构）应口头或—书面要求《当事人限期整改；】未及时整改到位的】市国有房产管理部】门可采？取以下处理措施【 （一）按照合【同约定收取违约金；！ （二《）取：消其租金减免； 】 ，（三）按照市—场，租金：或公租房租金标【准，的2：倍计租； （四【）向：区，住房保障部》门移送相关调查【、处理情《况和证据《由区：住房保障部门提【出取消保障资—格的意见报请市级】联席会议审》议后按规定程—序处：。理； （《五，）对已？取消：保，障资格的《保障家庭解》除租赁关系收回【住房； （六）通！过司法途径对—拒，不退出、拒不缴纳租！金、违约金的保障】家庭强制《收回住？房、追缴《相关款项；涉嫌犯罪！的移送司法》机关追究《其法律责《任； （七）【届时法律、》法规等规定的其它处！。理措施 《第十八条《。。。。 市国有房产管理部！门要及时通》过市政府门户—。网，站公布已配租家庭成！员名单（含姓名和部！分身份证《号码）市国有房产管！理部门以及各区住】房保：障部门、区》民，政部门应当设立电话！、信箱等监督—举报方式《接受社会广》泛监督、举报 【有关单？位、：个人提供信息、线】。索涉：及保障家庭存在【不符合？保障条件情形的由】市，国有：房产管理部门汇总】后予以分类办理【涉及住？房状况的《举报信息转区住【房保障部门复核；】涉及收入、财—产状况的举》报信：息提请市民政局转】有关：区民政？部门复核经》复核不符合》条件的按本》实施细则第》十二：条第：二款的？规定处理涉及保障家！庭违规使《用公租房的按本实施！细则第十六、第十】七条规？定进行调查、—处理 第十九条【 市：国有房产管理部门要！按照：本实施细则完善合】同文本进一步—明确相？关权利、义务和责】任同时应加强—对委托的管》理服：务企业进《行监督、检查、【考核对于考核不【合格：或居：。民，反映问题较突出【的应令其《。限期整改或重新【选聘 ？  第四章》 附则   —第二十条 》各，级各有关《单，位、机构人员应【当认真履职对于滥】用职权、徇私舞弊】。的依法依纪追究【责任；涉嫌犯罪的移！送司法机关处—理 第二十一【条 本？实施细则《自，印发之日起施行各县！（市）和马》尾区可参照制定当】地实施细则   附！件1：、，福州市城《区公共租《赁，住房保障家庭年【度申报表《； 2、福州市城】区，公共租赁住房配后】复核意见表》