福州市？城区公？共租赁住房租赁管理！实施细则（》试行） 第一章 】。总则   第一条】 为规范公共租赁住！房（含并入公共租赁！住房管理的廉租住】房和原经济租赁【房以下统一简—称为：“公租？房”：）租：赁管理工作根据福】州市公？共租赁住房管理办】法、福？州市：人，民政府关于进一步】加强保障性住房配租！配，售和管理工》作的意见、福—。州市：人，民政府关于公共租】赁住房？和廉：租住房并《轨，运行的实施》意见、福州市国有】房产管理办法以【及中共？福州市委《办公厅市人民政【府办公厅关于取消】、，下，。。放和调整一批行政审！批项目？的通知（榕委办【〔2014〕56号！）等文件规定结【合实际工作需—要制定本实施细则】。 第二条  本实施！细，则适用于《。本市鼓楼《、台江？、仓山、《晋安区（以下简【称“各区”）公【租房的租赁管理【。工作定？向配租？的公租房有关工作】单位：（或行业主管部【门）应？参，照本实施细则建立内！部管理？制度积极配合—市国有？。房产管理部门做【好相关租赁管理工作！。 第三条 》市住房？保障：主管：部门会？同市：民政部门《负责：本市公租《房租赁管理工作的指！。导、协调和监督市】国有：。。房产管理部门负责建！。立完善？。公租房配租情—况、配租家庭及【轮，。。候家庭动态档—案实现动态管—理各区住房保—障部门、《区民政？部门具体负》责，保障家庭承租资【格，的复核？及认定并与街道【。办事处（镇》政府）、物》业服务机《构等单位配合市【国有房产管理部门加！强，保障家？庭资：格动态管理及—日常租赁《使用情况的监督工】作 第四条 市国有！房产管？理部门具体承担【下列：职责 （一）—建立岗位职责—、人：员管理？制度及？公租：房运：营管理和服务—规范制度组织实【施日常租赁》管理和服务工作； ！（二）按照公租房】建设进度拨付项目工！程款督促建设单位】及时交？付竣工房源并对【房源组织验收组织】轮候：家庭选房办理房屋入！住手续与《保障家庭签》订房屋租赁合同并按！租赁：合同约定提供服【务； 　　》（三）在公租房【租金标准的基础【上按照？民，政部门认定的保【障家庭收入情况【逐，户核算保障家—庭实：际应承担《。的租金多人户家庭】。实际承担《租金﹦（保障家庭】人均：年收入�我市上年】度城镇居民人—均可：支配收入）×公租房！租金：标准×公《租房建筑《面积；？单人户家庭实际【承担租金=（保障对！象年收入�单—人户年收《入准：入上限标准）—×公租房租金标【准×公？租房建筑面》积； 　　（四【）建立保障家—庭档案组《织日常巡查、抽查并！结合保障家》庭定期申报信息动态！掌握、更新保障家】庭成员基本信息情】况，； 　　（五—）受理保《障家：庭房屋调整、续租申！请并按照区级复核】认定意见办理相关】。手，续； 　　（六【）受：。理、处理举报和【投诉按？租赁合？同约定？。监督保障《家庭房屋使用情况】。； （七）按租【赁合同？约定纠正和处—理违规使用房—屋行为； （—八）：对自：愿放弃保障资格【或被取？消保障？资格的？家庭办理租赁合【同终止？。。手续并将退出保【。障，的对象及时报备市】。住房保障主管部门】； （？九，）负责公租房自用和！共用部位及》设施设？备的维修养护保持】房屋及设《施设：备，完好确保房屋正常使！。。用； （十）按【照，有关规定或合同约】。定应承担的其它【工作   》第二章 配租—管理   第—。五条 市国有房【产管理部门应根据】房源数量《、轮候配《租户数、承租—资格核准时间—制定：公租房抽签》选房：方案并统一组织抽】签选房提前就—选房、签订合同【等事：项对保？障家：庭通知到位对—于，联系电？话、通信《地址有误的及时【通知区住房》保障：部门由？区住：房保障部门核—对相关档案并—负责通知保障家庭 ！对届：时房源不足的户【型市：国有房产管》理，部门可统《筹提供下靠一个【户型档次房源—即一：人户可配租》。40平方米以—下，户，型夫妻二人户—家庭可配租45平】。方米户型《三人户？两代家庭《可配租55平方【米户型此类》家庭按？照福州市人民—政，府关：于公共租赁住房和】廉租住房并》轨运行的《实施意见《第，三点第（十）款的】。规定在其实际应【。承担租金的基础上】。再减免？20%的《租金 ？第六条 市》国有房产管理部【。门，应，建立入住家庭档【案对公？租房入住家庭—实行实名登记备案】制完善？入住家？庭成员基本信息【管理台？帐并：进，行动态更新 —第七条？ 取得公租房—保障资？格的家庭要服从市国！有房产管理》部，门，的安排按时参加【选房保？障家：庭在申请公租—房时应？。如实、准确地填报】联系电话、通信地】址等联络信息—。。如有变更应及时向】。申请受理《地的：区住房保障》部门申报《因保障家庭填报的】联系：信息有误或未申【。报，变更导致《无法及时《通知其办理选房等】手续的由保》障家庭？自行承担《相应的责《任 保障家庭因工作！、生活等《特殊原因不参加【当批次？选房的可在》市国有？房产管理部门通【知明确的期限内申】。请延后至下一批次一！个家庭只能》申请延后一次 以下！情形视为保》障家庭自愿放—弃保障资格自—愿放弃？保障资？格，的自：。。放弃之日起算两年内！不，得申：请公租房《。 （一）逾期—未参加选房且未在通！知明确期限内申【请延后的； （二】）已申请延后但【第二次选房期内【仍未参？加选房？的； （三）已【参加选房但》未按：照市国有房》产管理部《门，的通知时间》签订租赁合同—的； ？（四）保障家庭在】轮候配租期间自【愿申报退出保障【资格或在租》赁期间自《愿申报退出所承【租，公租房的《（原申请《人，的已成？年子女？或父母申报退出原保！障家庭？的情况除《外） 属于上述情】形的家庭市》国有房产管理—部门不再列入轮候】配，租范：畴，并及时转有关区【住房保障部门—取，消保障资格 第八条！ ，。承租家庭应自觉【遵守本市公租—。房管理规定》和租赁合《同约定按时》交纳：租金规范使》用承租的公租房【履行合同约》定，的各：项义务并定》期申报？家庭基？本情况积极配—合有关部门、机构开！。展的监督、审查【等工：作 第九条 【物业服务企业—受公租房产权单位委！托依据国《家及本市住宅物【业管理服《务，有关规定按照委【托物业服务合同做好！物，业服务？工作   》第三章 租后—管，理   第十条【 公租房保障家【。庭自取得保障资格】的次年起每年年末】要申报？家，庭基本情况市国有房！产，管理部门负责组织实！施相关工作》并结合租赁期—限定期对距离—租赁期限不足一年】的保障家庭开展复】核， 第十一条 —公，租，房保障家庭定期申】报家：。庭基本情况按—以下程序办理— （一）自登记保】。障资格的《次年起由《市国有房产管—理部门于每年—12：月上旬组织向—保障家庭发》放年度？申报表（对于—距离租赁期》限不足一年》的，家，庭其年？。度申报表后应随附】复核意见表》。） （二）保障家庭！如，实填写届时家庭【收入：、财产、住房及人口！情况并于12月【底前向物《业，服务机构《提交申报表保障【家庭成员（不包括】未成年人）有—工，作单位的《其工作单位应在申报！表内对其申报的收】入进行盖章确认；无！工作单位的提—供失业？证明；在《校生提供学生—证因出生、去世、结！。婚、：离异：等原：因导致家庭人—口发生变《化的提供出生证明、！死亡证明、结婚【证、离婚证和离【婚协议（《离异法院判》决书）等相关—凭证人口增加—的还应提供增加【人员：的，身份证、户》口本（不包括新生】儿，），保，障家庭可以在距租】赁期满不足》。一年时申《。报扣：减原申？请人的已《成年子女《或父母不再》列，为该保？障家庭成员 （三）！。距离租赁《。期限不足一年—且，。有意：续租公租房的—保障家庭还应提交收！入、财？。产凭证家《庭成员工作单位【通，过银行发放工—资的储蓄存折（【。或银行对《账单：）或者单位》的原始工资册、【储，蓄存款凭证、股【票、：基金、债券、商业】保险、车辆凭—证、：个人所得税完—税证：明或单？位代扣代缴凭证无工！作单位的《提供：经过年审的失—业证个体工商—户提供经营执照【、，上年度个人所得税缴！交凭证 （四）【市，国有房产管理部门】（或其委《托的实施机构）要】在，次年一月份将保障家！庭提交的申报表按以！下三：。种情形分类后转【给原申请受理—地的区？。住房保障部门 1】、申报情况符合【届时：保障条件且家庭人】口无变化的； 【2、申报情况符合】届时保障条件但家】庭人口已发》生变化的； 3【、申报情况不—再符合？届时保障条》件的 （《五）对于距离—租赁：期，限一年以《上的家庭区住房保】障部门审阅申—报，的住房、人口信【息，并转请区民政—部门：就申报？的收入、财产—信息进？行审阅审阅工作一】般在3？0，个工作日内完成并】由区住房保障—。部门将经审阅的申】报表分类报》送市国有《房产管理《部门申报情况不再】。符合保？障，条件：的区住？房保：障，部门：应当会同区民—政部：门联合作出取消【保，障资格的书》面决定与其申报表】。一，并报送？市国有房产管—理，部门 （六）对于距！离租赁期限》。不足一年《的家庭区住房保障部！门，、区民政部门—参照届时公租房【区级准入审查程【序并按照届》时公租房保障—。条件开展多部门【联合调查以及—住房、收入和—财产状况的核对【、认：。定工作（《保障家庭申报信【息已明确《不，。再符合保障条件可直！。。接予：以认定不作》审查） 市民政局及！所属市救助》申请家庭经济状况】核对中心《负责对区级收入、财！产核对？、认定工《作的：指导和监督检查按照！客观公正和真实准】确，。的要求根据工作【实际开展抽》查（复？核）工作 （七【）根据审查情况由区！住，。房保障部《门、区民政部门联】合，将认定结果报送市】住，房保障主管部门、】市民政部门、市国有！房产管理部门—由市住房保障主管】部门会同《。市民政部《门、市国有房产管】理部门及各区住房保！。障部门、区民政【部门：召开联席会议进【行审：查，程序合？规性：审议经审《议程序合规的市【住房保障《主管部门、市民政】部门、市《。国有房产管理部门】对区级审查认定结】果予以？。备案由区住房保障部！。门、区民政部门【联合通过区级—政府门户网站发布】复核认定结果公【告 1、经审—查不符合保》障条件的公告取消保！障资格的承租—人信息（含》姓名、部分身份【证号码） 2、经审！查仍符合《保障：条，件的公告承租人【信息（含姓名、【。。部分身份证号码【）以及新认定的配租！户型标准 第—十二：条 市国《有房产？管理部？门对：收到的申《报表及复核意见表】存入保障家庭档案】。并，。按以下情《形分类办理 （一】）属：于本实？施细则第十一条第（！四）款明《。确的第1、2—类，申报情况的及—时更新保障家—庭变化信息距—租赁期限一年以上】的继续维持租赁合同！既定事项对配—租面：积标准？以，及租金（租金减【免）标？准等：不作调整；距租赁期！满不足？一年的根《据区：级复核意见》在续签？租赁合？同，时，予以维持涉及配租】面积、租金》标准需要调整—的同步予以调整 】（二）经区住房保障！部门会同《区民政部门取消保障！资格的？由市国有房产管理】部门通知保》障家庭退出保障并为！其，安排合理的搬迁【。期搬迁期内租—金按照原合同约定】的租金数《额缴纳搬《迁期满不腾退—公，共租赁住房》承租家庭确无—其它住？房的根据地段等【级按照公共租赁【住房租金《标准的1《20％至150【%，收取租金《；，承租家庭有其—它住房或拒》。不缴纳租金的市国】。有房产管理部门可以！向人民法院提起诉讼！要求承租人腾退公租！房，或缴纳？租金 （三）租赁期！间因：原，承租人？去，世，、离异？、服刑等原因需【要对租？。赁合同注记的承租】人进行变更的保【障家庭应立即确定一！名具备完全》民，事行：为能力的家庭成员作！。为承租人并》向市国有房产管理部！门，申请：变更市国《有房产管《理部门？受理后直接予—以变更变更信息【及时：存档并录入》保障家庭信息系统】 第十三条》 保障家《庭在轮候《期间或租赁期内自】愿放弃公共租—赁住房保《障资：格的可？向原申请受理—地的：区，。住房保障部门书【面申请退《出保：障本着尊重群众意】愿的原则区》住房保障部》门可不提请市—级联席会议审议直】。接依申请作出取消保！障资格的《决定：并报：市住房保障主—管部门和市国有房】产管理部门备—案市国有房产管理部！门在收到《区住房保《障，部，门的决定后》对于处于《轮候配租《阶段：的，家庭应立即退出轮候！序列对于已承租【。的家庭应立》即与其办《理费：用结算、公租房【。腾退等相关》。手，续并及时《。将，已退出轮候》或退出公租房的【家庭名单通知有【关区住房保障—。部门：由区住房保》障部门向保障对象开！具保障资格》退出证明 》第十四条《 ，除家庭人口发生变】。化导致需要调整配】租，标准以外已配租的公！租房一般不作调整】保障家庭自愿—互换的只《要双方所承租—的公租房户型面积标！准相同可向市国有】房产管理部》门申请由市》国有：房产管理《部，门，直接予以调整 第】十五条 《保障家庭中》有属于二《级以：上重度残疾》人、年满《70周岁孤老、【精神障碍、因疾病】完全或？。部分丧失生》活自理能力需要他人！照，顾以及永《久，性上：下楼梯腿《脚不便人员等特【殊困：难对象？。需要调？整配租房源的可持】残疾证、医疗—诊断或有权》机构的鉴定证—明以及当地社区（】村、：居，）、街（乡、镇）】对其基本生活状【况的证？明等材料向市国【有房产管理部门【。申报调整此类家庭市！国有房产管理部【门可直接安》排适宜的《房源调？整配租一《。个保障家《庭只能调整》一次同户型房源 】第十六条 市—国有房产管理部【门要组？织区住房《保障：部门、有关街（乡】镇）、社区和物【业管理机构做好公租！房入住使用情况的】动态监管工作不【定，期安排检查确—保对每个保障家庭】在一个租赁期限【内不少于两次抽查及！时掌握保障》家庭人员变》化、房屋使用、【室内设备设》施状况？等情：况，并做好？检查记录《检，查记录归《入保障家庭档案管】理 ：第十七条 对违规】使用公租房或拒不】。履行年度申报义务】的保：障家庭市国有房【产管理部门（或其委！托的实施机构）应口！头或书面《要求当事人限期【整改；未及时整改】。到位的市国有房产管！理部门？可采取以下处理措】。施 （一）按照合】同约：定收取违约金； ！（二）取消其租金】减免； 》（三）按照市场租】金或公租房租金标准！的2倍？计租； （四）向区！住房：保障部门移送—相关调查《、处理？情况和证据由区住房！保障：部门提出取消保【障资格的意见报请市！级联席会议》审，。议后按规定程—序处：理； （《。五）对已取消保【障资格的保障家庭解！。除租赁关系收回【住房； （六）通！过司法途径》对拒不？退出、拒不缴纳租】金、违？约金的？保障家庭强》制收回住房、追缴相！关款项；涉》。嫌犯罪的移送—。司法机关追究其法律！责任； （七【）届时法律、法规等！规定的其它处理措施！ ，第十八条《 市国有房》产管理部门》要及时通过》。。市政府门《户网：站公布已配租家庭】成员名？单（含姓名和—部分身份证号码）】市国有房产管理部】。门以及各区》住房保障部门、【区民：政部门？应当设？立电话、信箱等监】督举报方式接受【社，。会广泛监《督、举？报 ：有关单位、个人提供！信息、线索涉及保】。。障家庭存在不符合保！障条：件情形的《由市国有房产管理部！门汇总？后予以分《类办理涉及》住，房状况的举报信息】转区住房《保障部门复核；涉及！收入、财产》状况的举《报信息提请市民政局！转有关区民政部门复！核，经复核不符合—条件的按本实施细则！第，十二条？第二款的规定—处理涉？及保障家庭》违，规使用？公租：房的按本实》施，细则：第十六、第十七条】规，定进行调查、—处理： 第十九条 市【国有房产《管理部？门要按？照本实施细则完善合！同文本进一步—明，确，。相关权利、》义务和责任同时应加！强对委托的管理服务！企业：进行监督、检查【。、考核对于》考，核不合格或》居民反映问题较突出！的应令其限期—整改或重新选聘【   ？第四章 附则—   第二十条【 各级？各有关单位、—机，构人员应当认真履】职对于滥《用职权、徇私舞弊的！。依法依？纪追究？责任；？涉嫌犯罪的移—送司法机关》处理 第》二十一条 本实【施细则自印发之【日起施？行各县（市）和马尾！区，可参照制定当—地实施细则  【 附件1、福—州，。市城区公共》租赁住房保》障家庭年度申—。报表；？ 2：、福州市城区公共租！赁住房配后》复核意？见表：