漳州市中心城区【“安得？广”惠民安居工程】建设管？理，暂行办法   【第一：条， 为解决在漳就业创！业人员、各类—高层次人才、—。军地融？合官兵和部分社【会住房困难人员的居！住问题建立》“多主？体供应、多层次【保障”？的住：房，。保障体系根据我【市中心城区实—际制定本暂行办【法 第二条 本暂行！办法所称“安得【。。广，”惠民？安居工？程，是指按照“》市场主导、》政府监督、自愿【自主：、，公平公？正”的原则在—中心城区（芗—城区：、龙文区《、高：新区范围内下同）选！取合适地块采取“招！拍挂”方式出让【并通过限制销售价】格、套？型面积等形》式由开发企业—向符：合条件人群》定向：销售的商品》住房项目 第—三条 申请》对象：与条件 （一—），符合条件的在漳就业！创业：人，员家庭或个人（家】庭指已？婚夫：妻双方及其未成年】子女离异、丧偶尚】未再：婚，且有未？成年：子女并？对其有抚养权—的视为家庭；—个人指未婚或离婚但！婚生子女归属—对方抚养《的个人下同）— 1.申请对象为】①，申请前连续2年经区！政府（管委会）【确认的重《点企业的《。职工②新创办的入】驻创新创业基地（众！。创空间、孵化器等】），的科技型企业、新引！入的符合《区域：产业发展方向—企业的职《。工③漳州中心—城区机关、国有企事！业单位干部职工【。（含中央、省属机关！、国有企事业—单，位派：驻工作人《员）④芗城区、龙】文区、高新区人才】工作领导小组—审批同意的》。。急需紧缺的具—有特殊才能的其【他人才⑤漳州中心城！。区就业创业》的港澳台侨胞— 2.？上述：申请对？象需同时具备以下条！件①申请家庭或个】人在中？心城区无购房记录（！含非住宅《）或现有住房人【均，面积低于17平方米！在中：心城区规划范围内】现有住房属D级以上！危房且不能》改造、无力改造的】在承诺服从属地【政府：征迁安？排的前提下》也可：。提，。出申：请②申请《人持有全日制大【。专及以？上学历或三级及【以上：国家职业资格—证书③申请人在漳】州市范围《内连：续缴交社会保险【3年以？上，（，新就：业，的全日制大专及以】上毕业生、新—引进的具有研—究生及以上学历或】高级职称《的干部职工可—不，受限制但应》提供申请所在单【位缴交社会保险记录！） （二）其他【社会住房困难—家庭或个人 1.申！请对象？为符：。合下列？申请条件的当—地户籍？或外来务工》人员 2.申请条】件，为①申请家庭或个人！在中心城区无购房记！录（：含非住？宅）或现《有住房人均面—积低于17平方【米；在中《心城区规划范—围，内，现有住？房属D级《以上危？房且不能《改，造或无力改造的【在承诺服从属地【政府征迁安排—的前提下也》可提出申请》②属外来务工人【员的申请《家庭或个人还应在漳！州市范围内连续缴】。。交社会保险3—。年以上 《第四条 面向在【漳就业创业人—员及其？他社会住房困难【人员中属外来—务工人员的以就【业单位所在》辖，区划：分申请对《象应申请就业单位】（企：业）所？在区域的“》安得广”惠》民安居工程住—房不得跨区域申请】；夫妻双方在不同】就业区域的》可自：行选择在其中一个】区域申请面》向其他社会困难家】庭中属？当地户籍人》员的：以户籍所《在辖区？划分申请《对象应？申请户籍所在—。区域的“《安，得广”？惠民安居《。工程住房不得跨【区域申请；夫—妻双方在不同户【籍区域的可》自行选择在其—中一个区域》申请：属高新区规划区【内的符？合上述？申请对象与条件的】芗城区、《龙海：市、：南，。靖县相关乡镇人民】政府（街道》办，事处）应配合高新】区指定部门做好申请！、，汇总、审《核工：作 ：第五条 面向各【类高层次人才或军】地融合官兵用房【由市委人才办、【市支前双拥办分别】对在：漳各：类，高层次人才或—。军地：融合官兵的具体用】房需求（包括—套数：。、面积、装》修标准等）进—行调：查摸底在“安得广”！惠民安居工程—年度建设计划确定】前向：市，住建局提出》。由市住建局》汇总报市政》府，批准后由芗城—。、龙文、高新—区组：织定向销售》面向：在漳各类高层次人才！的具体实施细—则另行制定》 第六条 住房套型！建筑面积《。按下列标准控—制面：向在漳就业》创，业人员的原则上控制！在1：0，0平方？米，左右：最大：不超过130平方米！；面向社《会住房困难人—员的原？则上控制《在60平方米左【右最：大不超过80平【方米：具体套型面积—。及比例要求》由各属地政》府（管委《会）提出在土地出让！方案中？明确 第《七条： 项目？。建设 （一）开【发企业取得土地【使用权后依法办理】相关用地、规划、建！设、销售等手—续 （二）开—发企业应严格执行国！家和省、市有—关技术规范和标【准优化规《划设：。计方案？ （三）住房室内】由开发企业实—施装修后交付使【用（具体装修标准】附后）在土地出让】方案中细《化明确 （四）开】发企业？在与：购房：人签订购《房合同时应提—供不少于二个装【修方案供购房人选择！ （五）工程—质量应符合国家和省！、市工程建设强制性！规范和标准开发【。企业对工程质量【负，责并依法承》担，保修责任 （—六）项目配套—建设的商业用房【及地下停车场由开】发企业按规定向社】会销售 （》七）教育、卫生等相！关公共配套按商品】住房项目《。相，关规定执行 第【八条 “安得广【”，项目由开《发企业负责销—售管理项目所在地】的区政府或》开发区管委会指【定一个部《门具体配合》督促指导《开发：企业进行销售并做好！相关工作具体—程序：为 （一）指—定部门结合“安得】广”项目建设—进，展情：况发：布销：售申请公告》。 （：。二）申请对象—。向所在单位提出【申请：如实填写《“安得广”惠民安居！工程申请表并—提交中心城》区无：房证明（或现有住房！满足申请条件证【明）、缴交》社，保证：明、：毕业证、《。国家职业资格—证书：等相关材《料就业单位审核、】签，署意见并提》供单位相关证明就业！单，位，向相关？单位申请核查时【相关单位应配合做】好核查工《作 ：（，三）：申请对象将》经，就业单位《。审核：后，的“安得《广”惠民安居—工程申？请表及相《关材料？报送街道办事处、】镇人：民政府（户》籍登记在申请所在】。区、高新区的报送】户，籍所在街道、镇；】户籍未登记在申请】所在区、高新区【的报：送企业所《在街道、镇》）各镇、街道汇【。总后：统一报送指定—部门指定部门对材】料完整性进行—核验、对是否符【合条件进行审查【、汇总符合条—件申请？对象名单并向—。社会公开 （四【）指定部《门组织开展抽取选】购房顺序号》发放选购房通知书】 （五）申请对【象按选购房》通知书规定的时【间，。、地点进行选房与】开发企业签订—购房合同《申请对象未在规【。定时：间到场？选购：房的视同《自动放？弃资格并顺延至【下一申请对象 （六！）在：房，源供不应求的情况】下采取公开摇号方】式确定当期购房【对象所有房源—销售后则本批—申请销售工作—结束：；在房源供大于求的！情况下在本批集中销！售后继续接受申【请采：取“先到《先得”？的原则？。。即先提交完整—申请材料并审—核公示？通过的先选购房【 （：七）开发企业—应，向，指定部门如实—提供房源《情况按？照规定？进行销售并配合做好！申请：家庭选？房购房工作选房购】房，结束后开发企业【应将购房信息—（幢房号、购房人及！配偶的姓名和身份证！号码）及时报送指】。定部门以便》对符合条件申请对】象进行实时更新、管！理 （八）项—目交付使用6—个月后（《项目分期交付—使用的以最后一期交！。付使：用日起？计算）若仍有—。住房未销售》完成的转《为开发企业自持租赁！住房：自持满5年后—可由开发企》。业自：行按：市场价销售 第九】。条 采取“限—地价、竞《房价”等《形式：出让土地并》在土地出让合—。。同中明确销售住房】均价开发企》业应根据楼层、朝】向等因素在预售前】确定：每套住房销售价格每！套住房销售》价格上下浮动不【超过平均价格的10！%所有住《房的平？均，价格应与土》地出让合同中—明确：的销：售均价一致 第【十条 后续管理 】（一）“《安得广？”住房？仅限于自住不得擅】自改变房屋使用性】质、：。用途及主体结构5】年内未经批准、不得！擅自：重新装修 （二）“！安得广”《住房自取《得不动？产权：证之：日起5年内不得【上市交易《房地产中介机构【不得代理出租—、买卖等业务—；不：得，以任何理由、形式】。出租、出借、调【换、转让、赠与；不！得办理购房贷—款担保以《外的其他抵押登记；！在，不动：产权证上载》明“安得广”惠【民安：居工程五年内—不得转让 （三【）5年内确因购房人！工作调动等特殊【原因需将房》屋转让的由所在地】政府（管《委会）的指定部门指！定第：三方评估机构对【该房屋进行》。。评估评估价低于原销！售价格？的由指定部门按评】估价回购评估价高】于或等于《。原销：售价：格的：按原销售价》格回购 （四）【自，签订购？房合同？之日起购《。房，人原则上应继续【在本市就业满3年】否则所在地政府【（，管委会）指》定部门可按》上述第（三）项【的办法予以回购【 （：五）取得不动产【权证：之日：起满5年后可直接】。上市交易《或在不影响房—屋安全的前提下重新！进行室内装修收【益，归，购房人？所有 第十一条【 部门职《责 （一《。）芗城区《、，龙文：区政府和高》新区：管委会根《据当地实际情况提出！“安得广”惠民安居！工，。程建设计划上—报市政？府研究；负责辖区】内“安得《广”惠民安居工【。。程的：申请：。、审核、销售、管理！等工作？；并可根《据项：目实际、《当地需？求等情况制》定当：地管理办法及项目】具体销售细则 （】。二）市住《建局：是，。“安得？广”惠民安》居，工程建设的牵头责任！部门：负责：委托：有资质单位对销【。售住房最高控制价】进行评？。估、设？计“安？。得广：”惠民安居》工，程申请表《。、，协助规划设计—方案优化、提供室内！基，本装修标准、工程】质量跟踪监督等工作！ （三）市规划【局，根据：城市总体规划、控制！性详：细，规划和经市政府【同意的？建设计划《负责做好项》目建设相关的选址】、规：划审批工作 （四）！市国土资源局负【责做好项目用地【出让地价限》制、出让《土地供应《出，具住：房情：况证明、办理不动产！登记等工作 （五】）市人社局》负责协调《做好：申请对象的社会【。保险缴纳情况证明出！具和国家职业—资格证书认定—。。工作 ？（六）市科》技，局负责做好》。科技型企业》的确：认工：作 （七）市委人才！办负责统筹提出在漳！各类高层《次人才？用房保？障，需求做好各类—高层次？人才认定及相—关协：调工作 《。（八）市支》前双拥办负责—对接驻漳部队统【计军：地融合官兵用—房保障需求》配合做好相关协调工！作 （？九）申请对象就【业单位负《责做好申请对象【家庭的初审工作 第！十二条 监督管【理， （一）有关—行政：管理部门工》。作人员？在项目规划、建设】、申请、审核、销】。售和：。管理过？程，中，出，具，虚假证明、滥用【职权、？玩忽职？守，。、徇私舞《弊、索贿受贿的【对负有责任的主【管人员和其他责任】人员依法予以处分】；构成犯罪》的依法追究刑—事责任 （二）对弄！虚作假、隐》瞒住房情况》和，社会保险缴》交情况的取消—其，申请资格五》年内不？得再次申请并取【消该申请对》象所在就业单位全部！人员当期申》请，资格 第十》三条 ？本暂行办法未尽【事宜按国家、省、】市有关规《定执行？项目建设、销售、】管理：过程中出现的新情况！新，问题原？则上由项目所在【地的区政府或开【发区管委会研—究解决必要时提请】市政府研究》决定 第十四—条， 本暂行办法自【发布：之日起施行有效期两！年 附件《室内基本装修—内容：