漳州市中心》城区：“安：得广”惠《。民安居工程建设管理！暂行办法   【第一条 为解决在漳！。就业：创业人员《、各类？高层次人才》、军地融合官—兵，。和部：分社会住房困难人】员的：居住问题建立“多主！体供应、《多层次保障”的【住，房保障体系根—据我：市，中心城区实际制定】本暂行办法 —第，二条 本暂行办法】所称“安得广”【惠民安？居工程是指》按照：“市：场主导？、，政府监督、》自愿自主、公—平公：正”：的，原则在中心城区（】芗城区？、龙文区、》高，。新区范围内下同）选！取合：适地块采《取“招拍《挂”方式出让并通】过限制销售价格【。、套型面积》等形式由开发企业】。向符合条件》人，群定向销售的商品住！房，。项目 第三条 【申请：对象与条件》。 （一）符合条件】的在漳？就业创业《人员家庭或个人（】家庭指已婚夫妻双】方及其未成年子【女，离异、丧偶尚未再婚！且有未成年子—女并：对其有抚养权的视】为家庭；个人指未】婚，或，离，婚但婚生子女归属对！方抚养的《个人下同） 1【.申请？对象为①申请前连】续2年经区政—府（管委《会）确认的重—点企业？的职：工②新创办的—入驻创新《创业基地（众创【空，间、：孵化器等《）的科技型企—业、新引入的符【合区域产《业发：展方向企业的职【工③漳州中》心城区机《关、国有企》事业单位干部职【工（含中央、—省属机关、国有【企事业单《位派：驻工作人员）④芗城！区，、龙文区《。、高新区人才工【作领：导小组审批同—。意的急需紧缺的具】有特殊才能的—其他人才《⑤漳州中《心城区就业创—。业的港澳台》侨胞： 2：.上述申《请对象需同时具备】以下条件《①申请家庭或个人】在中：心，城区无购房记—录（含非住宅）或】现有住？房人均？。面积：低于17平方—米，在中心城区规划范】围内现有住房属D级！以上危？房且不？。能改：造、无？力改造的在承诺服从！属地政府征迁安排的！前提下也可》提出申？请②申请人持有【。。全日制大专及以【。上学历或《三级及以上国家职】业资：格证书③《申请：人在漳州市范围内连！续缴交社会保险3年！以上（新《就业的全日制大【。专及以上毕业生【、，新引进的《具有研究生及以上】学历或高级职—称的干部职工可【不受：限制但应《提供申请所在—单位缴交《社会保？险记录） （—二）其他《。社会住房困难家庭或！个人 1.》申请对象为符合下列！申请条件的当地户】籍或外来《务工人员《。 2.申请条—件，为①申？请家庭或个人在中心！城，区无购房记录（含非！住，宅）或现有住房人均！面积低于17平方】米；在中心城区规划！范围内现有住房属D！级以上危房且—。不能改造《或，无力改造的》。在承诺服从属地政府！征迁安排的前—提下也可提》出申请②属》外来务？工人：员的申请家庭或【个人还应在漳州【市范围？内连：续缴交社会》保险3年以上 【。第，四条 面向在漳就业！创业人？员及其他社会住房困！。。难，人员中属外来务工人！员的以就《业单位所在辖区划】分，申请对象应》申请就业单位（【企业）所在》区域的“《。安得广”《惠民安居工》程住房不得跨区【域申请；夫妻双方在！不同就业区域的可】自行选择在其中一个！区域申请面向其他】社会困难家庭中属当！地户籍人员》的以户？籍所在辖区划分申】请对象应申》请，户籍所在区域的【“安得广”惠民【安居工程住房—不得：跨区域申请；夫妻】双方在不同户籍区】域的可自行选择在其！中一：。个区域申《。请属高？新，区规划区《内的符合上述申请】对象与条《。件的芗城区、—龙海市、南靖县【相关：乡镇人民政府（【街道办事处）应配合！高新区指定部—门做好申请、汇【总、审核工作 【第，五条： ，面向各类《高层次？人才或军地融合【官兵：用房由市委》人才办、市支前双】拥办分别对在漳【。各类高层《次人：才或军地融合官兵】的具体用房需—求（包括套》数、面积、装修标】准等）？。进行调查摸底在【“安得广”》惠民安居工程年【度建设计《。划确定前向》市住建局提》出由市住建局—。汇总报？市政府批《准后由芗城、龙文】、，高新区组织定向销售！面向在漳各》类高层次人才的【具体实施细则—另行制定 第六条】 住房套型建筑【面积按下列标—准控制面向在漳【就业创业人员的原】则上控制在100】平方米？左右最大不超过【130平方米；【面向社会住房困难人！员的原则上控制在】60平方米左右【最，大不超过80平【方米具体套型面积】及比例要求》由各属地政》府（管委会）提出在！土，地出让？方案中明确 第【。七条 项目建设 （！一）开发企业取得】。土，地，使用权？后依法办理相关用】地、规划、建设、销！售等手续 》（二）开发企—业，应严格执行国家和省！、市有关技术规【。范和标准优化—规划设？计方案 （三）住】房室内由开发企【业实施装《修后交付使用（【具体：装修标准附》后）在土地出—让方案中细化明确 ！（四）开发企业在与！购房人签订》购房合同时》应提供？不少于二个》装修方案供购房人选！择 （五《）工程？质量应符合国家和省！、市工程建设强【制性规范和标准开】发企业对工程质【量负责并依法承【担保修责任 （【六）项目配套—建设的商业用房及地！下停车场由开发企】业按规定向社会销】售 （七《），教育、卫生等—相，。关公共配套按商品】住房项目相关规定】执行： ，第八条？ “安得广”项目由！开发企业负责销售管！理项目所在地的区】政府或？开，发，区，管委会指定一—个部门具体配合督】促指导开发》企业进？行销售并做》好相：关工作具体程序【。为 （一）指定部门！结，合“安得广”项目】建设进展情》况，。发布销售《申请公告 （二）】申请对？象，向所在单位》提出：申请如实填写“安】得广”惠民》安居工程申请—表并提交《中心：城区无房证明（或】。现有住？房满足申请条件证明！）、缴交社保证明】、毕业证《、国家职业》资格证书等相—关材料就业》。。单位审？核、签署意》见并提供单位相关】证明就业单位向相关！单位申请核查时相】。。关单位应配合—做好核查工作 （三！）申请对象将—经就业单位审核后的！“安得？广”惠民安》。居工程申《请表：及相关材料报—送街道办事处、镇】人民：政，府（：。。户籍登记在申请【所，在区、高《。新，区的报送户籍所【在街：道、镇；户籍未登记！在申请所在》区、高新区的报送企！业所在街《道、镇）各》镇、街道汇总后统】一报：送指定部门指—定部门对《材料完整性进行核】验、对是《否符合条件进行审查！、汇总符《合条件申请对—象名单并向社会公】开 （四）指定【部门组织开展抽取】选购房顺序号发放选！购房通知《书， （五）申请对象按！选购房通知书规【定的：时间、地点进行选房！与开发企业签订【购房：合同申请《对，象未在规定时间到】场选购房《的视同自动放弃资格！并顺延至下一申请对！象 （六）在房源供！不应求的情况—下采取公开摇号【方式确？定当期？购，房对象所《有房源销售》。。后则本批《申请销售《工作结束；在—房源供？大于求的情况—下在本批《集中销售后继续接】受申请采《取“先到先得—”，的原则即先提交【完整申请材》料并审？核，公示通？。过的先选购房— （七？）开发？。企业应向指定部门】如实提供房源情况按！照规定进行销售并】配合做好申》请家庭选房购房工作！选房购房结束后【开发企业应将购房】信息（幢《房号、？购房人及配偶的【姓名和身《份证号码）及时报】送，指定部门以便对符合！条件申？请对象进行实时更】新、管？理 （八《）项目交付》。使用6？个月后（《项目分期交付使【用的以最后一期交】付使：用日起计《算）若？仍有住房未》。销售完？成的转为《开，发企：业自持租赁住房自持！满，5年后可《由开发企业自—行，按市场？价销售 第九条 】采取“限地》价、竞？。房价”等形式出让】土地并在土地—出让合同中明确销】售住房？均价开？发企业应根据楼层】、朝向等《因素在预售前确【定，每套住房销售价【格每套？住房销售价格上【下浮动不《超，过平均价格的10%！所有住？房的平均《价格应？与土：地出让合《。同中：明确的？销售均价一致— ，第十条 后续管【理 （一）“安得】广”：住房：仅，限于自住不得擅【自改变房《屋使用性质、用途及！主体结？构5年内未经批准】、，不得擅？自，重新装修 （二）“！安得广”住房—自取得不动产—权证之日起5—年内不？得上市？交易房地产中介机】构不：得代理出租、买【卖等：业务；不得以—任何理由、形式出】租、出借、调换、】转让、赠《与；：不得办理购房贷款担！。保以外的其他—抵押登？记；：在，不动产权证上—。载明：“安得广《”惠民安居工程五年！。内不得转让 （三）！5年内确因购房【。人工作？调动等特殊原因需】将房屋转让的由所在！地政府？（管委？会）的指定》部门指定第三方【评估机？构对该房屋进行评估！。评估价低于原销【售价格的由指定部门！按评估价回购评估价！高于或等于》原销售价格》的按原？销售：价格：回，购 （四）自签订购！房合同？之日：起购房人原则上【。应继续在本市就业满！3年否？则所在地政府—（管委？会，）指定？部门：可按上述第（三）】项的办法《予以回购 （五【）取得不动产权证之！日起满5年后可【直接上市交易或在】不影响房屋》。安全的前提下—重，新进行室内装—修收益归购房人【所有 ？第十一条《 部：门职责 （一—）芗城区《、龙文区政府—和，高新区管委会根【据当地实际情况提】出“安得广”惠民】安居工程建设计【划上报市政府研【。。究；负责辖区内“安！得广”惠《。民安居工程的申请、！审核、销《售、：管理等工作》；并可根据项目【实际、当地需求等情！况制定当地》管理：办法及项目具—体销售细则 （【二）市住建》局是“安得广”【惠，民安居工《程建设的牵头责任】部门负责委托有【资质单位对》销售住房《最高控制价》进行评估、设计【“安得广”惠民【安居：工程申请表、—。协助规划设计—方案优？。化、提供室内—。基本装修标准、工程！质量跟踪监督等【工作 （三）市规划！局，。根据城市总体规【划、控制性详—细规划？和，经市政府同》意的建设计》划负责做好项—目建设？相关的选址、规划】审批工作 （四）市！国土资源局》负责做好项目用地出！让地价限制、出【让土地供《应出具住房情况证明！。、办理不动》产登记等工》作 （？五）市人社局—负责：协调做好申请—对象的社会保险缴】纳情：况证明出具和国家职！业资格？证书认定工作 （】六）市科技局负责】做好：科技型企业的确【。认工作 （七—）市委人才办—。负责统筹提出—在，漳各类？高层次？人才用房保障需求】做好各类高层次人才！。认定及？相关协调《工作 （八）市【支前双拥《办负责对接驻—漳部队统计军—地融合官兵用—房保障需求配—合做好相关协调工作！ （九？），申请对象就业—单位负责《做好申请对象家【庭，的初审工作 第十】二，条 ：监督：管理 （一）—有关行政管理部【门，工，作人员在项目规划】、建设、申请、审核！、销售？和管理过程中—出具虚假证明、【滥用职权、玩忽职】守、徇私舞弊—、索：贿受贿的对负有【责任的？主管人员和其—他责任人员依法予以！处分：；，构成犯罪的依法【追究刑？事责任 （二—）对：弄虚：作假：、隐瞒？住房情况和社会保】险缴交情况的取消其！申，请资：格五年内不》得再：次，。申请并取消该—申请对？象所：在就：业单位？全部人员当期申请】资格 第十》三条： 本暂行办法未尽事！宜按国家、省、市】有关规定执行项目】建设、？销，售、管理《过程：中出现的新情况新】问题原则上由项目】所在地的区政府或】开发区管委会研【究解决必《要时提请市政府研】究决定 第》十四条 《本暂行办法》自发布之日起施行】有效期两年 附【件室内基本装修内容！