漳州市中心城区“】安得：广”：惠民安居工》程建设管理暂行【办法   第—一条 为解决在【漳就业创业》人员：、，各类：高层次人《才、军地融合官【兵和部分社》。会住房困难人员【的，居，。住，问题：。建立“多《。主，体供应？、多层次《保障”的住房保【障体：系根据我《市中心城区实际【制定本暂行办—法 ：第，二条 本暂行办【法所称“安得—广”惠民安居工【程是指按照“市【场主导、政府监督、！自愿自？主、公平《公正”的原则在中心！城区（芗《。城区、龙文区、高】新区范围内》下同）选取合—适地：块采取？“招拍挂《”方式出让并通【过限制销《售价格、套型面积】等形：式由开发企业向符】合条件人群定向【销售的商品住房【项目： 第三条《 申请？对，。象与：条件 （一）符【合条件的《在漳就业创业—人员：家庭或个人》（家庭指已婚夫【妻双方及《其未成年子女离异、！丧偶尚未《再婚：且有未成年子—女并对其有抚—养权：的视为家庭》；个人指《未，婚或离婚但婚—生子女归属对方【抚养：的个人？下同） 1.申【请对象为①申—请前连？续2年经区政府（】管委会）确认的重点！企业：。的职工②新创办的入！驻创新创业》基地：（众创空间、—孵，化器等）《的科技型企业—、新引入的符合【区域产业发》展方：向企业？。的职工③《漳州中心城区机关、！国有企事《业单位？干，部，职工（含中》央、省属机》关，、国：。有企事业单位派驻】工作人员）》④芗城区、龙文区、！高新区人才工—作领导小《。组，审批同意的急需紧】缺的：具有：特殊才能的其—他人才⑤《漳州中心《城，区就业创业的—港澳台侨《胞 ：2.上述申请—对象需同时具备以】下条件①申请家庭或！个人在中心城区无】购房：记录（含非住宅【）或现有住房人【均面积低《于17？平方米？在，中心城区规划—范围内现《有住房属D级以【上危房且不能改造】、无力改造的在【承诺服从《属地政府《。征迁：安排的前提下也【可，提出申请②申—请人持有《全日制大《专，及以上学历或三【级及以上国家职业】资格证书《③申请人在漳州市范！围内：连续缴交社》会保险3年以—上（新？就业的全日制大专及！以上毕？业生：、新：引进的具有》研究生及以上学【历或：高级：职，称的干部职工可【不受限制但应提供申！请，所在单位缴交社会】保险记录）》 （二）其他社会】住房困难家庭—。或个人 1.—申请对象为》符合：下列申请条》件的当地《户，籍或外来《务工人员《 ，。2.申请条件为①申！请家庭或个人在中心！城区无？购，房记录（含非—。。住宅）或现有住【房人均面《积低于1《7，平方米；在中心城区！规划：范围内现有住房属D！级以上危房》。且不能改造或无力】改造的在承》诺服从？属地：政，府征迁安排的前提下！也可提出申请②属】外来务工人员的申】请家庭或个》人还应在漳州市范围！内连续？缴交社会保险3【年以上 第》四，条 面向在漳就【业创业人员及其他】社会住？房困难人员中属【外来务？工人：员的以就业单位所】在辖区划分申—请对象？。应申请就业单位【（企业）所在区【域的“？安，得广”惠民安居工程！住房不得跨区域【申请；？夫妻：。双方在？不同就？业区域的可自行选择！。在其中一个区域申】请面向其他社会困难！家庭中属当地户籍人！员，的以户籍《所在辖区划》分申请对象应—申请户籍所在—区域的？“安：得广”？惠民安居工程住【房不得？跨区域申请》；夫妻双方》在不同户籍区—域的：可自：行选：择在：其中：一个区域申》请属高？新区规划区内—的符合上述申—请对象与条件的芗城！区、龙海市、南【靖县相关乡镇—。人民政府（街道【办，事处）应配合高新】区指定部门做好【申请、汇总、审【核工作 第》五条 面向各类高】层次人才《或，军地融？。合官兵用房由—市委人？才办、？市支前双拥》。办分别对《在漳各类高》层次：人才或军地融合官】兵的具体用房—需求（包括套数【、，。面积、装修标准【等）进行调查摸底】在“：安得广”惠》民安：居工程年《度建设计《划确定前向市住【。建局提出由市—住建局汇总报—市，政府批准《后由芗城、龙文、高！新区组织定向—销售面向在漳各类高！层次人才的具—体实：施，细则另行制定 第】六，条 住房套》型建筑面积按下列】标准：控制面向在漳就业】创业人员的》原，则上控制《在100平》方米左右最大不超】过130《平方米；面向社会住！房困难人员的原则上！控制在60平方【。米左右最大不超过8！0平：方米：具，体套型面积及—比例要求由各属地政！府（：管委会）提出—在土地出让方案【中明确 第七条【 项目？建设 （一）—开发企业取》得土地使用权后依法！办理：相，关用地？、规划、建设—、销售？等手续 （二）开发！企业：应严格执行国家和省！。、市有关技术规【范和标准优化规【划设计？方案 （三）住房室！内由：开，发，企业实施装修—后，交付使用（具—体装修标准附后）在！土地出让方案—中细化明确 （【四）开？发，企业在与《购房人签订购房合】同时应提供不少于】二个装修方案供购】。房人选择《 （五）《工程质量应符合国家！和省、市工程—建设强制性》规范：和标准开发企—。业对：工程质量负》责并依法承担保【修责任 （六）【项目配套建设的商业！用，房及地下停》车场由？开发企？业按规定向社会销售！。 （七）《教育、卫生等—相，关公：共配套按商品住房项！目相关规定》执行： 第八条 》“安得广”项目【由开：发企：业负责销售》管，理项目？所在地的区政府或】开发区管委会—指定：一个部门具体配【合督促指导开—发企业进《。行销售并做》。好相关工《作具体程序》为 （一）指定部】门，结合“安得广—”项目建设》进展情况发布销【售申请公告 （【二，）申请对象向所在】单位提出申请如实】填写“安《得广”惠《民安居？工程：。。申请：表并提交中心—城区无房证明（或】现有住房满足申请】。。条件证明）、—缴交社保《证，明、毕业证》、国家？职业资格证书—等相关材料就—业单位审《核、签署意见并提供！单位相关证明就业单！位向相关单》位申请核查时—相关单位应配—。合做好核《查工作 （》。三）申请对象将经就！业单位审《。核后的“安得—广”：惠民安居工程申请表！及相关材《料报送？。街道办事处、镇【人民政府（》户籍：登记在申《请所在区、高—新区：的报送？户籍所在街》道、：镇；户籍未登记【在申请所在》区、高新区的报送企！业所在街《道，、镇）各《镇、街？道汇总后统一报送】指定部门《指定部门对材料完整！性进行核验、—对是否符合》。条件进行审查—、汇总符合条—件申请对象》名单并向社会公开】 （四？。）指定部《门组织？开展抽取《选购房顺序号—发放：选购：房通知书 （五）申！请，对象：按选购房通》知书：规定：的时：间，、地点进行选房与】开发企业签订—。。购房合同申》请对象？未在规定时》间到：场选购房《的视同自《动放弃资格》并顺延至下一—申请对象 》（六）在房源供【不应求的情况下采取！公开摇号方》式确定当期购房对】象所有房源销售后】则本批申请销售工】作结束？。；在房源供大于求】的情况？下在本批集中销售】后继续接受申请【采取：“先：到先得？”，的原则？即先：提交完整申请—材料并？审核公示《通过：的先选购房 （七）！开发企业应向—指定部门《如实提？。供房源情《况，按照规定进行销售并！配合做好申请家庭选！房，购房工作选》房购房结束后开【发企：业应：将购房信息（—幢房号、购房人【及配偶的《姓名和身《份证号码）及时报送！。指定部门以便对符合！条件申？请，对象进？行实：。时更：新，、，管理： （八）项目交付使！用6：。个月后（《项目分期交付使用的！以最后一期交付使用！日起计？算）若仍《有住房未销售完【成的转为开发企业自！持租赁住房自持满】5年后可由开发企】业自行？按市场价销售 【第，九条 采取》。“，限地价、《竞房价”等》形式出让土地并在】土，地出让合《同中明？确销：售住房均价》开发企业《应，根，据楼层、朝向等因素！在，。预售前确定每套住】房销售价格每—套住：房销：售价格上下浮—动不超过平均价【格的：10%所有住—房的平？均价格应与土地出让！合同中明确的—销售均价一致 第十！条 ：。。后续管理《 （：一）“安得广”【。。住房仅限于自—住不得擅自》改变房屋《使用性质、用途【及主体结构5年内】未经批准、不得【擅自：重新装修《 （二）“》安得：广”住？房自取得不动产【权证之日起5年【内不得上市交易【。房地产中介机—构不得代《理出租、买卖等业】务；不得以任何理】由、：形式出租、出借、调！换、转让、赠与【；不：得办理购房贷款担】保以外的《其他抵押《登，记，；在不动产》。权证上载明“安得】广”惠民《安居工程五年内不得！。转让 （《三）：5年：内确因购《房人工作《调动等特殊原因需将！房屋转让《的由所在地政府（】管，。委会）的指定—部门指定第三方评估！机，构对该房《屋进行评估评估价低！于原销？售价格的由指定部门！按评估？价回购评估价高于】或等于原销售价【格，的按原销售价格回】购 ：（四）自签订—购房：合同之？日起购房人原—则，上应继续在本市就】业满3年《否则所？在地政府（管委会】）指定部门可按上】述第（三）项—的办法？予以回购 （五）】取得不动《。产权证之《日起满5年后可直接！上市交易或在不影】响，房屋安全的前—提，下，重新进行室》内装：修收益归购房—人，所，有， 第十一条》 部门职责》 ，（一）芗城区、龙文！区政府和高》新区管委会根据当地！实际情况提出—“安：。得广：”惠民？安居工程建设计划上！报市政府研究—；负责辖区内—“安得广”惠民【。安居工程的》。申，请、审核、销售、管！理等工作；并可根据！项目实际、当地需求！等情况制定当地管】理办法及项目具体销！。售细：。则 （二）》市住建局是“安【得，广”惠民安居工程建！设的牵头责任部门负！责委托有资质—单位对？销售住房最高控制】价进：行评估、设计“【安得广”惠民安【居工程申请表、【协助规划设计方案】优化、提供室内基】本装修标准、工【程质量跟《踪监督等工作— （三）市》规，划局根据城市总体规！划、控制性》详细规？划和经市《政府同意的建设【计划负责做好—。项目：建，设相关的选址—、规划审批工作【 ，（四）市国土资源】局负责？做好项目用地出让】。地价限制《、出让土地供应出具！住房情？况证明？、办：理不：动产登记等工作 】（五）市《人社：局负责协调做好【申请对？象的：社，会，保险缴纳情》况，证明出具《和国家职业资格证】书认：定工作 （》六，）市：科技局？负责做？好科技型企业的确认！工作 （《七）：市委：人才办负责》统筹提出在漳—各类高层次人才用房！保障需求《做好各类高层次人才！认定及相关协调【工作 ？（八）市《支前：双，拥办负责对接驻漳部！队统计军地融—合官兵用房保—障需求配合做好相】关，。协调：工作 （九）申【。。请，对象就业单》位负责做好申请【对象家庭的初审工作！。 第十？二条 监督管理 （！一）：有关行政管》。理部门工《作人员在项目规【。划、建设、》申请、审核、销售和！管理过程中出—具虚假证明、滥用】职权、玩忽职守、】徇私：舞弊、索《贿受贿的对负有责】。任的主管人员和其】他责：任人员依法予以处分！；构成犯罪》的依法追究刑事责】任 （？。二）对？。弄，虚作假？、，隐，瞒住房情况和社会保！险缴交情况的取消其！申请资格五年内不得！再次申请《并取消该申请—对象所在就业单【。位全部人员当期申请！资格： 第十三条 本【暂，行办法未尽事—宜，按国家、省、市有关！规定执行项》目，建设、销《售、管理《过程中出现的—新情：。况新问题原则上【由项目所《。在地的区《政府或开《发区管委会研—究，解，。决必：要时提？请市政府研究决定】 第十四《条 本暂行办法自发！布之日起施行有【效期两年 附件室内！基本装修《内容：