漳州市中《心城区“安得广【。”惠民安《居工程建设管—理暂行办《法   第》一条： 为解决在漳就【业创业人员、各类高！层次：人才、军地融合官兵！和，部分社会住房困难人！员的居住问题建立】“多主？体供应、多层次保障！”的住房保》障体系根据我市【中心城区实际制定本！暂行办法 第二【条， 本暂？行办法所称“—。安得广”惠民安居】工程是指按》照“市场主》导，、政府？监督、自《愿自主、公平公正”！的，原则在中心城区（芗！。城区、龙《文区：、高新区范围—内下同）选》取合适地《。块采取“招拍挂【”方式出让》并通过限制销售价格！。、套型面积等形式】由开发企业向符【合条件人群》定向销售的商品住】房项目 第三条 】申请对象与条件【 （：一）符？。合条件的在漳就【业创：业人员？家庭或个《人（家？庭指已婚夫妻双【方及其未成年子女】。。离异、？丧偶尚未再》婚且：有未成年子女并【对其：有抚养权的视为家庭！；个人指《。未婚：或离婚但婚生子女归！属对方？抚养的个人下同）】 1.申请对象为①！申请前连续》2年经区《政府（管委会—）确：认，。的重点企业的—职工②？新创办的入驻—创，新创业基地（—众，创空：间、孵化器等）【。的科技型企业、新】引入：的符合区域产业【发展方向企》业的职工③漳州中心！城区机关、国—有，企事业单《位干部职工（含【。中央、省属》机关、国有企—事业单位《派驻工作人员）④】芗城区、《龙文：区、高新区人才工作！领，导小组审批同意【的急需紧缺的具【有特殊才能的其他人！才⑤漳州中心城【区，就业创业的港—澳台侨胞 2.【上述申请《对象需同时具备【以下条件①申请【家庭或？个人在中心城—区无购房记》录（含非住宅）或现！有，住房人均《面，积低于17平方米在！中心：城区规划范围内现】有住房属D级以上】危房：且不能改《。造、无力改造的在】承，诺服从属地》政府征迁《安排：的前提下也》可，提出申请②申请人】持有全日制大—。专及以上《。。。学，。历或三级及以上国】家职业资格》证书③申请人在漳州！市范围内《。连，续缴交社《会保险3年》以上（新《就业的全日制大专及！以上毕业生、—新引进的具》。有，研究生？及以上学历》或高级？职称的干部职工可】不受限制但应提供申！请所在单位缴交社会！。保险记？录，） ：（二）其他》社会住房困》难家庭或个人 1.！申请对象为》符合下列《申，请条件？。的当地户籍或外来】务，工人员 2.申请条！件为：①申请？家庭或个人在中心城！。区无购房记录—（含非住宅）—或现有住房人均面积！低于17平方米；在！中心：城区规划范围内现】有住房属D级—以上危房且不能【改造或无力》改造的在承诺服【从属地政府征迁安排！的前提下也可提【出申：请，②，属外来务工人员的申！请家庭或《个人还应《在漳州市范围内【连续缴交社会保险】3年以上 》第四：条 面向在漳就业创！业，人员及？其他社会住房—困难人员中属—外来务工人员—的以就业单位所在辖！区，。划分：申请对？象应申请就业单位】（企：业）所？。在区域？的“安得广”惠民安！居工程？住房不得跨区域申请！；夫妻双方在不【同就业？区域的可自行选择】在其中一个》区域申？请，面向其他社会困难】家庭中属当地户【籍，人员的以《户籍所在辖区划分】申请对象应》申，请户籍所《在区域？的“安得广”惠【民安居工程住房不】得跨区域申》请；夫妻双》方在：不同户籍区域的可自！行选择在其中一个】区域申？请属高新区规划【区内的符合上述【申请对？象与条？件的芗城区、龙海】市、南靖县相关乡】镇人民政府（街道办！事，处）应配合》高新区？指定部门做好申请、！汇总、审核工作【 第五条 面向各类！高，层次人才或》。军地融合官》兵用房由市委人【才办、市支前双拥办！分别对在漳各类高】层次人才或军—地，融合官兵的具—体用：房需求？（包括套数、面积】、装修标准等—），进行调查摸底在“】安得广？”，惠民安居工程年度建！设计划确定前向市住！建局提出由市住建局！汇，总报市政府批准后】由芗城、龙文、高新！区组织定向销售【。面向在漳各类高层】次人：才的具？体实施？细，则另：行制定 第六条【 住房套《型建筑面积》按下列？标准控制面》。向在漳就《。。业创业人员的原【则上控制在》。1，00平方米左右最大！不超过130平方米！；，面向社会住房困【难人员？的原：则上：控制在60平方米左！右最大不超过80】平方米具体套型面积！。及比例要求由—。各属地政府（管【委会）提出在土【。地出让方案》中明确？ 第七条 项目【建设 （《。一）开发企业—取得土地《。使用权后依法办理】相关：用地：、规划、建设—、销售等手续 （二！）开发企业应严格执！行国：家和省、市》有关技术规范和【标准优化规划设计】方案 （三）住房】。室内由开发企业【实施装修后》。交，付使用（具体装修标！准附：后）在土地出让方】案中细化《明确 （四》）开发企业在—与购房人签》订购房？合同时应提供不【少于二个装修方案供！购房人选《择 （？五）工程质量应【符合国家和省—、，市工程？建设强制性》规，范和标准开发企业】。对工程质量负责并依！法承担保修责—。任 （六）项目配套！建设的商业用—房及地下《停车场由开发企业按！规定：向社会销售 （七）！教育、卫生等相【关公共？。配套：按商品住房项—目相关规定》执行 第八条 【“安得广”项目由】开发企业负责销售管！理项目所在》地，的区政府或开发【区管委会指定一个部！门具体配合督促指】。导开发企《业进行销售并做好】相关工作具体程【序，为 （一）指—定部门结合》“安得广《”项目建设》进展情况发布—销售申请公告 （二！）申：请对：象向：所在单位提出申请】如实填写“安得【。广”惠民安居工【程申请？表并提？。交中心城区》无房证？明，（，或，现有住？房满足申《请条件证明）—、缴交社保证—明、毕业证、国【家职业？。资格证书等相关材】料就业单位审核、签！署意见并《提供单位相关证明】就业单位向相关【单位申请核查时相】关单位应配》合做好核《查工：作 （三）申请【对象将？经就：业单位审《核后：的“安得广》”惠民安居工程申请！表，及相关材《料报送？街道办？事处、镇人》民政府（户籍登记】在申请所《。在区、高新区的【报送户籍所在—街道、镇；户籍未登！记在：。申请所在区、高新】区的报送企业所在街！道、镇）各镇、街道！汇总后统一报—送，指定部门《指定：部门对？材料完整性进行核验！、对是？否符合条件进行审查！、汇总符合条件【申请对象名单并向社！会公开 （四）【指定部门组织开【。展抽取选购房顺序】号发放选购房通【知书 （五）申请】对象按选购房通知】书规定的时》间、地点《进，行选房？与开发企业签订购房！合同申请《对象未在规定时间到！场选购房的》视同自动《。放，弃资格并顺延至下】一申：请对象？ （六）《在房源供不应求的】情况下采《取公开摇号方—式确：定当期购房对象所】有房：源销售后则》本，批，申请销售《工作结束；在—房源供大于》。求的情况下在—。本批集中销售后继续！接受申请采取“先】。到先得”《的原则即《先提交？完整申请材料并【审核公示通过—的先选购房 —（七）开发企—业应向指《定部门如实提—供房源情况按照规定！进行销售并配合做好！申请：家，庭选房购房》工作选房购》房结束？后开发企业应将购房！信息（幢房号—、，购房人及配》。偶的姓名和》身份证号码）及时报！送指定？。部门以便对符合条】件申请？对象进行实时更新、！管理 （八）项目交！付使用6个月后（项！目分期？。交付：使用的以最后一期】交付使用日起计算】）若仍有住房未销售！。完，成的转为开发企【。业自持租赁》住房自？持满5年后可—由开发企业自—行，按市场价销售 第九！条 采？取，“限地价、竞房价”！等形式出让土—地并在土地出—让合同中《明确销售住房均价】开发企？业应根据楼层、朝向！等因素在预售前确】定每套住《。房销售价格每套【住房销售价格上【下浮动？不超过平均价格【的10%《所有住房的平均【价格应与土》地出让合同中明确】的销售均价一致 第！十条 ？后续管理 （一【）“安得广”—住房仅？限于自住不得擅自】改变房屋使用性质】、，用途及主体结构5年！内未经批准、—不得擅自重新装修 ！（二）？“，。安得广”住》房自：取得不动产权证之日！起5年？内不：得上市交易房地产中！介机：构不得代理出租、】买卖等业务；不得】以任何理由、形式出！租、出借《、调换、转让、赠与！；不得？办理购房贷款担保以！外的其他抵押—登记；在不动产权】证上载明“安得广”！惠民安居工程五年内！。不得转？让 （三）5年内确！。因购房人《工作：调动：等特殊原因需将房】屋转让的由》所在地政府（—管委会）《的指：定部门指定第三方评！估，机构对该房屋进行评！估评估价低于—原销：。售价格的由指定【部，门按评估《价回购评估价—高于或等于原—。销售价格《的按原销售价格【回购： （四）《自签订购《房合同之日起购房人！原则上应《继，续在本市就业满【。3年否？则所在地政府（管】。委会）指定》部门可按上述第（】三）项的办法—。予以回购《 （五）《取得不动产》权证之日《起满5年后》。可直：接上市交易或在不影！响房屋安全的前【提下重新进行室【内装修收益》。归购房人所有 【第十一条《 部门职《责 （一）芗—城区、龙文区政府和！高新区管委》会根据当地实—。际情况提出“安得】广”惠？民安居工程建—设计：划上报？市政府研《究；负责辖区内“】安得广”惠民安居】工，程的申请、》审核、销售、—管理：。等，。工，。作；并可根据—项目实际、当地需求！等情况制定当地【管理办法及项目具体！销售细则《 （二）市住建【局，是“安得广”惠民】。。安居工程建》设的牵头责任部门】负，责，。委，托有资质单位—对，。销售住房最高控制】价进行？评，。估，、设计“《安得广”惠民安【居，。工程申？请表、协助规划设计！方案优化、提—供室内基《本装：修标准、工程—质量跟？踪监督等工作— （三）市规划局】。根据城？市总体规划、—控制性详《细规划和《经市：政府同意《的建设？计划负责做好项目建！。设相关的《选址、规划审—。批工作 《（四）市国土资源局！。负责做？好项目用地出让【地价限制《、出让土地供应出】具住房情况证—明、办理不》动产登记等工—作 （五）市—。人社局负责》协，调做好申《请，对象的社会》保险缴纳《情况证明出具和国】家职业资《格证书？认定工作 》（六）市科技局负】责做好？科技型？企业的确认工作 （！七）市委人才办负责！统筹提出在漳—各类高层次人才【用房保障《需求做好各类高【层次人才认定及【相关协调《工作： （八）《市支前双拥办—负责对接《驻漳部队统计军地融！合官兵用房保障需求！配合做好相关协调】工作 （九）申【请对：象就业单位》负责做好申请对【。象家庭？的初审工作 第十】二，条 监督管理 （一！）有：关行政？管理部门工》作人员在项》目规：划、建设、申请【、审核、销售和管】理，过程中出具虚—假证明、滥用职权、！玩忽职守、徇私【舞弊、索贿》受，贿的对负有责任的】。主管人员和其他责任！人员依法予以处分】；构成犯罪的—依法：追究刑事责任— （二）对弄虚【作假、隐瞒住—房情况和社会—保险缴交情》况的取消其申请资格！五年内不得再—。。次，申请并？取消该申请对象所在！。就业单位全部人员】当期申请资格— 第十三条》。 ，本，暂行：办法未尽《事宜按国家、—省、市有关》规定执行项目建设】、销售、管理过程中！出，现的新？情况新问题》原则上？由项目所《在地的区政府或【开，发区管委会研究【解决必要时提—请市政府《研，究决定 第》十四条 本暂行【。办法自发布》之日起施行有—效期两年 附—件室内基本装修【。内容：