漳州市中心城—区“安得《广”惠民安》居工程建《设管理暂行办法【  ： 第一条 为解【决在漳就业创业人员！、各类高层次人才、！军地融合官兵—和部分社会住房困】难人员的居住问【。题建立？“多主？。体供：应、多层次保—障”的住房保障体】系根据我《市中心城区实际制】定本暂行办法 第二！条 ：本暂行办法所称【“安得广”惠民安居！工程是指按照“【市场主导、政—府监督、《自愿自主《、公平公正”的原则！在中：心城区？（芗城区、龙文区、！高新区范围内下同】）选取合适地—块采取“招拍挂”方！式，。出让并通过限制销】售价格、套型—面积等形式由开发】企业向符合条件人群！定向销售的商品住】房项目 第三条 申！请对象与条》件 （一《）符合条《件的在漳就业创【业，人员：家，庭或个人（家庭指已！婚夫妻双方及其未】成年子？女离：异、丧偶尚未—再婚：且有未成年子女【并对其有《。抚养权的视为—家庭；？个人指未《。婚或离婚《但婚生子《女归属对方抚养的】个人：下同） 1.申【请对象为《①申请前连续2年】经区：政府（管委会）【确，认的重点企业—的职工②新创办的】入，驻创：新，创业基地（》众创：空间、孵化器等）】的科：技，型企业、新引入【的符：合区域产业》发展方向企》业的职工③》漳州中心城区机关、！国有企事业单—位干部？职工（含中》央、省属机关、国】有企事业单位派驻工！作人员）④》芗城区、龙》文区、高新区人【才工作领导》小，组审批同意》的急：。需紧缺的具有特【殊才能？的其他人才⑤漳州中！心城：区就业创业的—港澳台侨胞 2【.上述？申请对象需》。同时具备以》下条件①申请家庭或！个人在中心城区【无购房记录（含非】。住宅：）或现？有住：房人均面积低于17！平方米？在中心城区规—划范围内现有住房】属D级以上危房【且不能改造》、无力改造的—在承诺服从属地政府！征，迁，安排的？前提下？也可提出申请—。②申请人持有全日制！。大专及以上学历或】三级及以《上国家职业资格证】书③申请人在漳【。州市范围内连续缴】交社会保险3年以】上，（新就业《的全日制大》专及以上毕业生【、新引进的具—。有，研究生及《以上：学历或高《级职称？的干：部职：工可不受限》制，。但应提供申请所在】单位缴？交社：会保险记《录） （二》。）其：他社会住《房困难家庭》或个人 1.申请对！象为符合下列—。申请条件的当—地户籍或《外来务工人》员，。 2.申《请条件为《①申请家《庭或：个人在中心城区【无购房记录（含非住！宅）或现有住房人】。均面积低于1—。7平方米；在中心】城区规？划范围内现有住房】属D级以上危房【且不能改《造或无力改造—的在承诺《服从属地政府征迁安！排的前提《下也可提出申请【②属外？来务：。工，人，员的：申请家庭或个人【还应在漳《。州市范围内连续缴】交社会保险3年以】上 第四条 面向在！漳，就，业创业人员及其【他，社会住房困难人【员中属外来务工人】员，的以就业《单位所在《辖区划分《申请对象应申请就】。业单位？。（企业）所在区【域的：“，安得广？”，惠民安居《。工程住房《不得跨区域申—请；：夫妻双？方在：。不同就业《区域：的可自行《选择在其中一个区域！申请面向其他社会】困，难家庭中属当地户籍！人，员的以户籍所—在辖区划分申请对象！应申请？户籍所在区域的“】安得广”惠民—安居工程住房不【。得跨区？域申请；夫妻双方在！不同户？。籍区域的可自行选】。择在其中一》个区域申请》属高：新区规划区内—的符合上述申—请对象？与条件的芗城区、】龙海市、南靖县【相关乡镇人》民政府（街》道办事处）应配【合高新区指》定部门做好申请【、汇总、审核—工，作 第五条 面向各！类高层次《。人才或军地融合官】兵用房由《市委人才办、市支前！双，拥办：分别对在漳各类高】层次人才或》军地融合官》兵的具体用房—。。需求（包括套数【、面积、装修标准等！）进行？调查摸？底在“安得广”惠民！安居工程年度建设计！划确定前向市住【建局：提出：由市：住建局汇总报市政】。府批准？后，由芗城、《龙文、高新区—组织：定向销售面向在漳】各，类高层次人才的具】体实施？细则另行《制定 ？第，六条 ？住，房套型？建筑：面积按？下，。列标准控制面—向在漳就业创业人】员的原则上控—制在100平方【米左右最大》不超过1《30：平方米；面向社会】住房困难人员—的原则上《控制在60平—方，米左右最大不超【。过80？平方米具体》套型面积及比例要求！由各属地政府（管】委，会）：提出在土地出让【方案中明确》 ，第七条 项目—建设： （一）开发—企，业取得土地使用权后！依法办理相关用地】、规划、建》设、销售《等手续 （二）开】发，企，业，应严：格执行国家和省【、市有？关技术规范和标准】优化：。。规划设计《方案 ？（三）住房室内【由开发？企业实施装》修，。后交付使用》（具体装《修标准附《后）：在土地出让方案中细！化明确？ ，（四）开发企—业在与购房人签订购！房合同时应》提供不少于二个装修！方案：供购：房人选择 （五）工！。。程质量应符合国家】。和省、市工程—建设强制性规范和标！准，开发企业对工程质】量负责并依法—承担保修责任 （六！）项目配套建设的商！业，用房及地下停—。车场由开发企业按】规定向社会销售 （！七）教育、卫生等】。相关公共配套按商品！住房项目相关规定执！行 ：第，八条 “安得广”项！目由开发企业—负，责销售管理项目【。所在地的区政—府或开发区管委【会指定一个部门具】体配合督促指导开】发企业进行销售并做！好相关工作具体程】。序为 ？（一）？指定部门结合“安】得广：”项目建设进展情况！发布：销售申请公告 （】二）申请对象向【所在单位提出申【请如实填写》“安得？广”惠民安居工程】申请表并提交—。中心城区无房证【明（或现有住房满足！申请条件证明—）、缴交社保证明、！毕业证？、国：家职业资格证—书等相关材料就业单！。位审：核、签署意见并提】供单位相关证明就】业单位向相关单位】申请核查《。时相关单位应配合】。做好核查工作 （三！）申：请对象将经就—业单位审核后的【“安得广《”，惠民安居工程—申，请表及相关材料【。报送街道办》事处、？镇人民政《府（：户籍登？。。记在申请所在区、】高新区的报送户【籍，所在街道、镇；户籍！未登记在申请—所在区、高》新区的？报送企业《所在：街道、镇）各—镇、街道《。汇总后？统一报？送指定部门指—定部门对材料完整性！进行核验《、对是？否符合条件》。进行审？查、汇？总符合条件申请对】。象名单并向社会【公开 （四》）指：。定部门组织》开展抽取选》购房顺序号发放选购！房通知书 》（五）申请对象【按选购房通知书规】定的时间、地—点进行？选房与开发企—。业签订？购房合同申请对【象未：在规：定，时间到场《选，。购房的？视同自动放弃—资格并顺延至下一申！请对象 《。（六）在房源供不应！求的情况下采取【。公开摇号方式—确定当期购》房对象所有房源销】。售后：。则本批？申请销？售工作结束；在房源！供大于求的情—况下在本批集中【销售后继续接受申】请采取？“先到先《得”的原则即先【提交：完整：申请材？。料并审核公示通过】的先选购房 （七】。），开发企业《应向指定部门如实】提供房源情况—按照：规定进行销》售，并，配合做好申》请家庭选房购房工作！选房购房结束后【开发企业应将购【房，信，息（幢房《号、购房人》及配偶的姓名和身】份证：号码）？及时报送指定部门以！便对符？合条件申《请对象进行实—时更新？、管理 （八）【项目交付使用6个】月后（项目分期交付！使用的以最后—一，期交付使用日起【计算）若仍有住房】未销售完成的转为开！发，企业自持租赁—住房自？持满5？年后：可由开发企》业自行按市场价销】售 第九条 采取】“，限地价、竞房价【”，等形式出让土地【。并在土地出让—合同：中明确销售住—房均价开发企业【应根据楼层、朝【向等因素《在预售前确定每【套住房销《售价格每套住房销售！价格上下浮动不【超过平均价格—的10%所有住房】的平均价格》应与土地出让合同中！明确的？销售均价一》致 第十《。条 后续管理 （】一，）“安得广”住【房仅限于自》住不得擅自》改变房屋使用性【。质、用？途及主？体结构5《年内未经批》准、不得擅自重【新装修 （》二）“？安得广”住房自取】得不：动，产权证之日》起5年？内不得上市交易房地！产中介？机构：。不得代理出》租、：买卖等业务；不得】以任何理由、形【式出租、出》借、调换、转让【、赠与；不得—办理购房贷》款担：保以外的其他抵【押登记；在不动【产权证？上载明“安得—广”惠？。民安居工程五年【内不得转让 （三】）5年内确因购【房人工？作，调动等？特殊原因需将房屋转！让，的，由所：在地政府（管委会）！的指：定部门指定第三方】评估机构对该房【屋，进行评估评》估价低于原销—售价格的由》。指定：部门：按评估价回购评【估价高于或等于原销！售价格的《按原销售价》格回购 （四）【自签订购房合同之】日起：购房人原则上应继续！在本市就业满3年】。否，则所在地政府（管委！。会）指定部门可按】上述第（三》），项的办法予以回购 ！（，五）取得不动—产权证之日》。起满5年后可—直接上市《交易或在不影—响房屋安《全的前提下重新【进行室内装修收【益，归购：。房人所有 第十【一条 部门职—。责 （一）芗城【。区、龙文区政府和】高新：区管委会根据当【地实际情《况提出“《安得广”惠民—安居：工程建？设计：划上报市政府研【究；负？责辖区内“安得【广”惠民安居工程】的申请、审核—、销售？、管理等工作—；并可根《据项目？实际、当地需—求等：。情况制定当》地管理办法及项目】具，体销售细则 （二）！市，住，建局是“安得—广”惠民安居工【程建：设的牵头责》任部门负责委托有】资质：单位对销售住房最】高控制价进行—评估、设计“安得广！”，惠民安居工程—申，请表、协助规划设】计方案优化、提供】室内基？本，装修标准、工程质】量，。跟踪监督等工作 （！三）市规《划局根据城市总体规！划、控制《性详：细规划？和经市？政府同意的》建设计划负责做好项！目建设？相关的？选址、规划审—批工作 《（四）？市国土资源》局负责做好》项目用地出》让地价限制、出让土！地供：应出具住《房情况证《。。明、办？理不动产《登记等工作 （【五，）市人社局负责【协调做好《申请对象的社—会保险？缴纳情况证明出具和！国家职业资格证书认！定工作 （六）市科！技，局负责做好科—技型企业的确认【工作 ？。（七：）市委人才》办负责统筹提出【在漳各类高层次人】才用：房保障需求》做好各类高》层，次人才认定及相【关协调？工作： （八）市支前【双，拥办负责对接—驻漳部队统计军【地融合官兵》用房保障需求配合】做好相？关协调工作》 （九）申请对象就！业单位负《责，做好申请对象—家，庭的初？审工作 第十二条 ！监督管理《 （一）有关行【政管理部门》工，作人员在项目规划、！建设、申请、审【核、：销售和管理过程中出！。具虚假证明、滥用】职权、玩忽职守【、，徇私舞弊、索贿【受贿的对负有责【任的主管人员和其他！责任人员依》法予以？处分；构《成，犯罪的依法追究刑】事，责任： ，（二）？对弄：虚作：假，、隐瞒？住房情况和》。社会保险缴交情况的！取消其申请》资格五年内》不得：再，次申请并取消该【申请对象所在—就业单位全部—人员当？期申请资《格 第十三》条 ：本暂行办法未—尽事宜按国家、省】、市有关规定执【行项目建设、销【售、管理过程—中出现的新情况新】问题原则上由项目所！在地的区政府或开发！区管委会研究解【决，必要时提请市政府研！究决定 《第十四条 本暂行】办，法自发布之日—起，施行有效期两年 】附件室内基本—装修内容《