关于：印发江西省建—设用地容积率—。管理办法《的通知？  各市、县城】乡规划局、建设【局、房管局赣江新区！城乡统筹局 　　现！将江西省建设—用地容积率管理办】法印发给你们—请认真贯彻执行【 ， 　？　    》 ，   ？ ，  ：   ？     　　！   ？       【   省《住房和城乡建设厅】 ， 　　 》        】  ：     》   ？         ！ ， ，   ？ ，     201】7年7月《。14日 　【　    （—此件：主动公开） 【 　 　江西省！。建设用地容积率【管理办法《 　　第一【条　为进一步规范建！设用地容《积率的？管理根据中华人民】共和国城乡规划【法、江西省城乡规划！条例、江西省城【市和镇？控制性？。详细规划管》理条例、江西省【委、：。省政府关于进—一，步加强城《市规划管理工—作的实施意》。。见（赣发《[20？16]14号）、住！房，城乡建设《部建设用地容—积率管理办法—、江西省建》设用地规划条件【管理办？法，（试行）等法—律法规和文件规【定制定本办法 ！　　第二条　在【城，市、镇规划》区，内以：划拨或出《让方式提供国有土地！使用权的建设用【地的容积率管理适】用本办法 　】　第三？条　容积率》是指一定地》块内总建筑》面积与建筑用—地面积的《比值 《 ，　　容积《率计算规则应符【合江西省《城，市规划？管理技术导则（【20：14：。版）要求具体规【则由各设区》市城乡规划主—管部门确《。定 《　，　第四条　以出让】方式提供国有土地使！用权的在国有土地使！用权出让《前城：市、县人民》。政府城乡规划—主管部门应》当，依据经依法批准【的控制性详细规划提！。出，容积率等规划条件作！为国有？土地使用权出让合同！的组成部分未确定容！积率：等规划条件的地块不！得出让国《有土地使用权—容积率等规划条【件未纳入土地使用】权出让合同的；土地！使用权出让合同与规！划条件不《符，的土：地，使用权出《让合：。同无效 《 　　以划—拨方式提供国—有土地使《用权的建设项目建设！单位应当向城市、】县人民政府城乡规】划主管部门提—出建设用地规划许】可申请由城》市、：县人民政府城乡规划！主管部？门依：据控制性详细规划】核定建设用地容积】率，等控制性指标核【发建设用《地规划许可证建设】单位在取《得建设用地规—划，许可：证，后方可向县》级以：上，地方人民政府土地主！管部门？申请用地《 　　第—五条　任何》单位和个人都应当遵！守经依法批准—的控制性《详细规？划确定的容积率指标！不得随意调整确需调！。整的应？当按本？办法的规定进—。行不得以政》府会议纪要、城市】规划委员会会—议纪要或政府其【他集体决策》等形式？。代替规？定程序调整容积率 ！ 　　《第六条　在》国有土地使用权【划拨或出《让前需调《整控：制性详细《规划确定的》容积率的应当—遵照相关法律法【规规定执《行， 　　》第七条？　国有土《地使用权一经—出让或划《拨任何建设》单位：或个人都不得擅【自更改？确定的容积》率，。。符合下列情形之【一的：方可进行调整 ！　　（一）》因城乡规划修—改造成地块》开发：。条件变化的； 【 ， 　　？（二）因城乡基础】设施、公共服务设施！和公共安全设施建】设需要导致已—出让或划拨》地块的大《小及相关建设—条件发生变化—的，； 　　（三）！国家和省有关政策发！生变化的；》 ： ，　，　（四）法律、法】规规定的其他条件】 　　》第八条　国》有土地使用权划拨或！出让后拟《调整的容积率—不符合？划拨或出让地块【。控制性详《。。细，规，划，要求的应当符合以】下程：。序要求 　【　（一）《建设单位或个—人向控制性详—细规：划组织编制机关提出！书面申请并说明变】更理由； 》 　　（二）控制！性，详细规划组织编【制机关应就是否【需要收回国有土【地使用权《征求有关部》门意见并组织技【术人员、《相关部门《、，专家：等对容积率修改的必！要，性进行专题》论，证； 　—。　（三）《控制性详细规—划组织编《制机关应当通过本地！主要媒体和现场进】。行公：示，等方式？征求规划地段—内利：害，关系人？的意见必要时—。应进行走访、座谈】或组织听证； 【 ：　　（四）控制性详！细规：划组织编制机关【提出修改或不—修改控制性》详细规？划的建议向原审【批机关专题报—告并附有关部门【。意，见及论证、》公示等情况经原审】批机关同《。意，修改的方可》组织：。编制修改方案； ！ 　　？（五）修改后的【控制性详细》规划应当按》。法定程序报城市、】县人民政府》批准：。报批材料中》应，。当附具规《划地段？内利：害关系？人意见？及处理结果； 【。 ， 　：　，（六）？经城：。市、县人民政府【批准后城乡规划主】管部门方可办理【后，续的：规，划审批并及时将变】更后的容积率抄告】土地主管部门 】 　　第九条　国】有，土地使用权划拨【或，出让后拟调整—的容积率符合划【拨或出让地块控【制性详细《规划要求的》应，当符合以下程序要】。求， 　　》（，一）建设单位—或个人向城市、【县城乡规划主管【部，门提出书面申请报告！说明调整的理—由，并附拟调《整方：案调整方案》应表明？调整前后的用地总平！面布局方案、主【要，经济技术指标、建】筑空间环《境、与？周围：用地和建筑》的关系、《。交通影响评价—等，内，容；： ？　　（二）城乡规】划主管部门》应，就是否？需要收回国有土地使！用权征求有关—部门意？见并组织技》术人员、《相关部门《、专家？对容积率修改—的必要性进行专题论！证；： 　　专—家论证应根据项【目情况确《定专家的专业—构成和？数量从建立的专【家库中随机抽取有关！专家：论证意见应当附【专家名单和本人【签名保证《专家论证的公正性】、科学性专》。家，。与申请调整容—积率的单位或—个人有利害关系的应！当回避； 》 　　（三）【城乡规划主管—部门：应当通过本地主要】媒体和现场》进行公示等方—式征求规划地—段内：利害关系人的意【见必要？。时应进行走访、【座谈或？组织听？证； 　　【（四：），城乡规划主》管部门依法提出修】改或不修改》建议并？附有关部门意—见、论证、公示等】情况报？城市、县人民政府批！准，。； ？ 　　（《五）经城《市、县人民政府批】准后城乡规划—主管部门方可办【理后续？的规划审《。批并及时将》变更后的容》。积率抄告土地—主，管部门 　【　第十条 》国有土？地使用权划拨—或出让后符合以【下条件之一》的容：积率：调整采取批前备案】审查方式容积率调】。整批准前须经上一】级城乡？规，划，主管部门审查同【意认定后方可报城】市、县人民政府批准！ 　《　（一）原地—块容积？率小于1.5调【整后：地块容积率》大于1.《8的； 　　（！二）原地块容积率1！.5～2.0的调】整后地块容积—率大于2.4的【； 　》　（三）《原地：块容积？率大于2.》。0的增幅《大于10％；— ， 　　（四—）建筑总量增加【。大于3000—平方米； 》 　　（五）【调整次数超过2次】 ？　，　其余？的容积？率调整采取批—后备案登记方—式应当在批准—之日起30日内报上！一级城乡规划主管】。部门：备案登记 　】　第：十一条 容积率【调整报上一》级城乡？规划主管部》。门批：前备案审查时—应当提交下列—。材料 　—。　（：一，）容积率调整备案】审查申请一份；【 　　（二）】容积：。率调整说明一份【； 　　（【三）拟调整规—划设计方案成—果书面文件一份【电子文件一》份 ？。 　　容积率调整报！上一级城乡规划主】管部：门备案登《记时应当提》交下列材料 【 　　（一）—容积率调《整备案？。报告一份《； 《　　（二）》容积：率，调，整批：准文件一份》； ：。 　　《（三）经批准的【规划设计方案成果】。书面文件一》份电子文件一份； ！ 　　（》四，）容积率调整—说，明一份 　　】第十二条 容积率】调整：说明应当包括下列内！容 ？ 　　（一）容积】率调整？的依据和过》。程；： 　　（—二）容积率调整【与控制性《详细规划衔接—情况其中《调整内容涉及修【改控制性《详细规划《的应当说明修—改控制性《详细规划《的，情况：； ： 　　（三—），容积率调整前公示情！况以：及专家、公众反映】的主要意见》和采：纳情况；《 　　（四【）其：他需：要说明的问题— ： 　　第十三—条　城市、县城乡规！划主管？部门应当将容积率】调整程序、各—环节责任部》门等内容在办公地点！和政府网《站上公开在论证【后应：将，参与论证的专—家名单公开 】　　第十《。四条 经审》批同：意容积率调整的【土地使用权人—或者受让方》凭审批文件到国土资！源主管？部，门补交土地出让金】签，订土地出让合同【补充协议核》发建设工程规划许可！证，。时建：设单位应《提交土地出让合同】补充协议 》 　　第十五条】 涉及容积》率调：整的相关批》准文件、调整理【由、调整依据—、调：整方案以及专家论】证意见、公示(听】证)材料等应当按】照法律法规的规【定进行存档备—。。查 ： 　　第十六条　！城乡规划《主管部门在》对建设项目》。实施规？划管：理必须严格遵守经】批准的控《制性详细规划确【定的容积率 　！　对同一建设项目在！。给出：规划条件、建—。设用地规划许可【、建设工程规划【许可：、建设项目竣—工规划核《实过：程中城乡规划—主管部门给定的容积！。率均应？。符合控制《性详：细，规划确定的》容积率且前后—一致并将《各环节的审批结【果公：开直至该项》目竣工验收完—成 　　对于】分期开发的建设项】目各：期建设工程规—划许可确定的—建筑面积的总和应】该符合规划条件、】建设用地规划许【可证确定的容—积率：要求 　—　第：十七条　县级以上】地方人民政府城乡规！划主管部门对建设】工程进行核实时【要严格审《查建设工程是否【符合容积率要求【未经核实或经核实】不符合容积》率要求的建》设单位不得组—织竣：工验收 　【　第十八条　—因建设？单位：或个人？原因提出申》请容：积率调整而不能按期！开，工的项？目依据土地闲置处】置有关规定执行 ！。。 　　第十九条【　建设？单位或个人违反本】办法：规定擅？。自调整容《积率：进行建？设，的县级以上地—方人民政府城乡规】。划主管部门应按照中！华人民共和》国城乡规划法第【六，十四条？和，。江西省城乡规划条】。例第七十一》条规定查处 — 　？　，第二十条　违反本办！法规定进行容—积，率调整或《违，反公开公示规定的】依据城乡规划违【法违纪？行为处分办法有关规！定对相？关责任人员依法给予！处分 ？ ：　　第二十一—条　本办法自印【发之日起施》行 ： ，