关于印发江西—省建设用地容积【率管理办法的通知 ！ ， 各市？、县：城乡规划局、—建设局、房管—局赣：江新区城乡》统筹局？ 　：　现将江西省—建设用地容积率管】理办法印发给你们】请认真？贯彻执行 　】　      【 ，   ？         ！ 　　《        】 ，    省住房和】城乡建设厅 — 　　    】      —  ：    《         ！。   ？ ， ，       【  20《17：年7：月14日《 　　    ！（此件主《动公开） 　 ！。 　江西省建设】用地容积《率管理？办法： 　　第一条　！。为进一步规范建【设用地容积率—的管理？根据中华人民共【和国城乡规划法【、江：西省城乡规划条例、！江西省城市和镇控】制性详？细规划管理条例【、江西？省委、省政府关于进！一步加强《城市规划管理工【作的实施意》见（赣？发[2016]1】4号）、住》房城乡建设部—。建设用地容积率管】理办法、江》西省建设《用地规划条件—管理办？法（试行《）等法律《法规和文件规定【制定：本办法 《 　？　第二条　在—城市、镇规划—区，内以划拨或出让【方式提？供国有土地使—用权的建设》用地的容《积率管理适用本办】法 　　第三】条　容积率是—指一定地块内总建筑！面积与建筑》用，。。地，面积的比《值 　》　容积率计》算规则应符合江西】省城市规划》管理技术导则（20！1，4版：），要求具体规则—由各设区《市城乡？规划主管部门确定】 ， 　　第四—条　以出让方式提供！国有土？地使用权的在—国有：土地：。使，用权出让前城—市、县？。人民政府城乡规划】主管：部门：应当依据经依—法批准的控制性详细！规划提出容》积率：等规划？条件：作为国？有土地使用权—出让合同的组成部分！未确定容《积，率等规划条件的【。地块不得出》让国：有土地使用权容积率！。。。等规划条件未—纳入土地使用权出让！。合，同的；土《地使用权出让合【同与规划条件不符】的，土地：使用权出让合同无效！ ， 　　以划拨【方式提供国有土【地使用权的建—设项目建设单位应】当向城市、》县，。人，民政府城乡规划主管！部门提出建》设用地规划许可申】请由城市、县人民政！。府城乡规划主管部门！依据控制性》详细规划《核，定建设用地》容积率等控制性指标！核发建设用地—规划：许可证建设单位在取！得建设用地规划许】可证后方可向—县级：以上地方人》民政府土地主管部】门，申请用地 》 　　《第，。五条　任何单位【和个人都应当遵【守经依法批准的【控制性详《细，规划：确定的容积率指标不！得，随意调整确需调整】的应当按本办法的规！定，进行不得《以政府会议纪要【。、城市规划委员会会！议，纪要或政府其他集体！决策：等形式代替规定【程序调整容》积率 ？ ：　　第六条　在国有！土地使用权划拨【或出让前需调整控】。制性详细规》划确定的容积率的应！当遵：照相关法律法规规定！执行 　—　第七条　》国有土？地使用权一经出让】或划：拨任：何，。建设单？位或个人都不得擅自！更改确定的容—积率符合下列情【形之一的方可进【行调整？ 　　（一）】因城乡？规划修改造成地块】开发：条件变化的；— 　　（—二，）因：城乡基础设施、【公共服务设》施和公共安全—设施建设需》要导致已出让或【。划拨地块的》。大小及相关建—设条件发生变化的；！ 　　（三）国！家和省有关政策发生！变化：的； 》　，　（四）法律、法规！规定的其他条件【 　　第—。八条　国有土地使】用权划拨或出让后拟！调整的容积率不符】合划拨或出让地块控！制性详细规》划要求的《应当符合以下—程序要求 　】　（一）建》设单：位或个？人向控？制性详细规》划组织编制机关【提出书面《申请并说明变更【理由； 　【　，（二）控制性详【细规划组织》编，制机关应就》是否：需要：收回国有土地—使用权征求有关部】门意见并组织技术】。人员：、，相关部门、专家等】对容积率《修改的必要性进行专！题论证； — 　　？（三：）控制性详细规划】组织编制机关—。应，当，通，过本地主要媒体和现！场进行公示等方式】征求规？划地段内利》害关系？人，的意见必要时应进】行走访、座谈或【组织听？证； 　　（】。四，）控制性详细规划组！织编制？机关提出修改或【不修改控制》性详：细规划的建议向【原审批机关》专题报告并》附有关部门》意见及？论证、？公示等情况经原审】批机关同《意修改的方可组织编！制修改方《案，； 　　（五】），。修改后的控制—性详细？规划应当按法定程序！报城市、县》人民政？府批准报批材料中】应，当附具规《划地段内利害—关系：人意见及《处理结果； 】。　　（？六）经城市、县【人民政府批准后【城乡规划主管部门方！可办理后续》的规：划审批？并及时？将变更后的》容积率抄告土—地主管部门》 　　》第九条　《国有土地使》。用权划拨《或出让后拟调—整的容积率符—合划拨或出让地块控！制性：详细规划要求的【应当符合《以下程序要求 】 　　（一）建设单！位或个人向城市【、县城？乡规划主管部门【提，出书：面申请报告说明调】整的：。理由并附拟》调整方？案调整方《案应表明调整前【后，的用地总《平面布局方案—、主要经济》技术指标、建筑【空间环境、与周【。围用地和建筑—的关系？、交通影响评价等内！容； 　　（】二）城？。。。乡规划主管部—门应就是否》需要收回国》有土地？使用权征求有关部门！意见并组织技术人】员、相关部门、【专家：对，容积率修改》的，。必要性进行专—题论证；《 　　》。专，。家论证？应根：据项：目情况确定专家的专！业构成？和数量从《建立的专家库中随机！抽取有？关专：家论证意见》应当附专家名单【和本人签《名保证？专，家论：证的公正性、科学】性专家与申》请调整容《。积率的单位或个人有！利害关系的》应当回避； 　！　（三？）城：乡规划主《。管部门应当通—过本地主要媒—体和现场《进行：公示等方式征求规】划地段内利害关系人！的意见必要时应【进行：走访、座谈或—组织听证； 【 　　（四）城【乡规划主管部—门依：法，提出修？改或不修改》建议并附有关—部门：意见、论《证、公示等情况【报城：市、县人民政府批准！； 　　（五】）经城市、县人【民政府批准后城乡】。规划主管部门方可办！理，后续的规划》审批并及《时将变更后的容积】率抄告土地主管部门！ 　　》第十条？ 国有土地使用权】划拨或？出让后符合以下条件！之一的容积率调整采！取批前备案审查【方式容积率调整【批准前须经上一【。级城乡规《划主管部《。门审查同意认定后】方可：报城市、县人民政府！批准 　—。　（：一，）原地块容积率【小于1.5调整【后地块容积率大【于1.8的；— 　　（二【）原地块容积—率1.？5～2.0的调【整后地块容积率大于！2.4的；》 　　（三【）原：地块容积率大于2】.0的增幅大于1】0，％； 　　（四！）建：。筑总量增加》大于3000—平方米； 》 　　（五—。），调整次数超》过2次 《 　　其余—的容积率调整采取批！后备案登记方式应】。当在批准之》日起30日》内，报上一级城乡规【划，主管部门备案登记】 　　》第十：一条 容积》率调：整报上一级城—乡规划主管部门批前！备案审查时应当【提，交下列？材，料 　》　（：一）容积率调—整备：案审查申请一—份； 　—　（二）《容积率调整说—明一份； —。 　　（三）—拟调整规划设—。计方案？。成果书？面文件一份电子文件！一份 　　容积！。率调：整，报，上一级城乡规—划主管？部门备案《。登记时应《当提交？。下列材料 》 　　（一）容积！率调整备案报告一】份； 　　（】二）容？积率调整批准文件】一份； 《 ：　　（三）经—批准的规《划设计方案成果书】面，文件一份电》子，。文，件一份； 　】　，（，四）：容积：。率调整说明一份 】 ，。。 　　第《十二条 容》积率调？整说明应当包括【下列内容 》 ，。 　　（一》。），容积率调整的依据】和过程； 　】　（二）容积率【调整与控制》性详细规划衔—。接情：况其中调《整，内，容涉及修改控—。制性详细规划—的应：当说明修改》控制性详细规划的情！况； ？ ， 　　（三）容【积率调整前》。公示情况以及—专家、公众反映【的主要？意见和采《纳情况； 　】　（四）其他需要说！明的问题 　】　第十三条　城市】、县城乡规划主【。管部门应当将容积率！。调整程序、各环节】责任：。部门等内《容在办公地点—和政府网站上—公，开在论证后应将【参与论证《。的专家名单公开 ！ 　　？第十四？条 经审批同意容积！率，调整：的土地使用权—人或者受让方凭审】批文件到国土资源主！管部门补交土地【出让金签《订，土地：。出让合？同，补充协议核发建【设，工程规划《许可证时建设—单位应提《交，土地出让合同补【充协议 　　第！十五条 涉及容【积率调整的相关批准！文件、调整》理由、调整》依据、调整方案【以及专家《论证意见、》公示(听证)材料】等应当按照法—律法规的规定—进行存档备查 【。。 　　第十六条　！城乡规划主管部门】在对建设项目—实，施规划管理必须严格！。遵，守经批准的》控制性详细规划【。。。确定的容《积率 　　对】。同一：建设项目在给出规】划条件、建设—用地规划许可、建】设工程规划许—可、建设《项，目，竣工规划核实过【程，。中城乡规《划，主管部门给定—的容积率《均应符合控制—性详：细规划？。确定的容积率且【前后：一致并将各环节的】审批结果《公开直至《。该项目竣工》验收完成《 　　对于分期！开发的建设项目各期！建设工程《规划许可《确定：的建筑面积的—总和应该符》合规划条件》、建设用地规划许】可证确定的容积率要！求 　　第十】七条　？县级以上地》方人民政府城乡【规划主管部门—对建设工程进行核实！时要严格审查建设工！程是否符合容积率】要求未经核》实或经核实不符合容！积率要求的建设单位！不得：组织竣工《验收 　　【第十八条　因—建设单位《。或个人原因提出【申请容积《率调整？而，不能按期开工的【。。项目：依，据土：地闲置处置有关【规定执行 　】　第十九条　建设】单位或个人违—反，本办法规定擅—自调整容积率—进行建设《。的县级以《。上地方人民政—府城乡规划主管部】门应按照《中华人民共和—国城乡规划》法第六十四》条和江西《省城乡规划条—例第七十一》条规定查处 【 　　第二十条　】违反本办法规定进】行容积率调》整或违反公开公【。示规定的《依据城乡规划违法】。违纪：行为处分办》法有关规定》对相关责《任人员依法给予【处分： 　　第二十一！条　本办法自—印发之？日起施行 —