关于印发江西省【建设用地容积—率管：理办法的通知—  各《市、县城乡规划【局、建设局、房管局！赣，江新区城乡统—筹局 　《　现将江西》。。省，建设用地《容积：率管理办法印发【给你们请《认真贯彻执行 】 　：　  ？         ！      —  　》　        ！     》省住房和城乡—建设厅 　　 ！      —    《   ？       【       【    《 ，。    《  ：2017年7月1】。。。4日 《 　　    （】此件：主动公开） 【。 　 《 　江西省建设【。用，地容积率管理办【法 ： ：　　第一条　为进】一步规范建设用地】容积率的管理根据中！华人民共和国城【乡规划法、江西【省城乡规划条例、江！西，。省城市和镇》控，制，性详细规划管理【条例、？江西省委、省—政府关于进一步加强！城市规？划管理工作的实【施意见（《赣发[201—6]14号）、住】房，城乡建？设部建设《用地容积率管理【办法：、江：西省建设《用地：规划：条件管理办》法（试？行）等法律》法规和文件》规定制定《本办法 》 　：。　第二条　在城【市、镇规划》区内以划拨或出让方！式提供国有土地使用！。权的建设用》地的：容积率管理适用【本办法 》 　　？第三条　《容积率是《指一定？地块内？总建筑面积与—建，筑用地面《积，的比值 》 　　？容积：率计算规《则应符合《江西省城《市规划管理技术导】则（2014版）】要求具体规则由各设！区市城乡规划主管】部门确定 》 ：　　第四条　以出让！方，式提供国有土地【使用权？。的在国有土地使用权！出让前城市、县【人民政府城乡规划主！。管部门应当依据经】依法：。批准的控制性详【细规划提出容积率】。等规划条件作为【国有土地使用权出】让合：同的组成部分—未确定容《。积率：等规划条件的地块不！得出让国有土地使用！权容积率等规划条】件未纳？。入土地使《。用权：出让合同的》；土地使《用，权出：让合同与《规划：条件不符的土地【。使用权？出让合同无效— ？　　以划《拨，方式提供国有土【地，使，用权的建设项—目建设单位应—当向城？市，、县人民政府城乡规！划主管部门提出【建，。设，用地规划许可—申请：由城市、县人民【政府城乡《规划主管部门—依据控制性详细规划！核定：建设用地容积率等控！制性指标核发建设】用地：规划许可证建设【单位在取得建设用地！规划许可《证后方可《向县级以上地方人】民政府土地主管部门！申请用地 　】　第五条　任何单位！和个人都应当遵守经！依，法批准的控制—性，详，细规划确定的容【积率指标不得随【意调整确需调—整的应当《。按本办法的规定进】行不得？以政府会议纪要、】城市：规，划，委员会会议纪要【。或政府其他集体决策！等形式代替规—定程序调整容—积率 　　【第，六条　在国》有土：地使用权《划拨或？出让：前，需，调整控制性》详细：规，划确定的容积率【的，应当遵照相关法律法！规规定执行》 　　》。。第七条　国有—。土地使用权》一，经，出让或划《拨任何建《设单位或《个人都不得擅自【更改确？定的容积率符—合下列情形之一【的方可进行调整 ！ ，　　：（一：。），因城乡规划修改造】成地块开发条件【变化的？； 　》　（二）《因城：乡基础设施》、公共服务设—施，。和，公，共安全设施建—设需：。要导致已出让或划拨！地块的大小及相关建！设条件发生变—化，的； 　　（三！）国家？和省有关政策发【。生变化的； 　！　（四）《法律、法规规定的】其他条件 》 　　第八条　】国有：土地使用权划拨或出！让后拟调《整的容积率不符合】划拨或出让地块控制！性详细规《划要求的应当—符合以？下程序要求 — ， 　　（一》）建设？单位或个人向—控制性详《细规划？组织编？制机关？提出书面申请—并说明变更理由【； ？ 　　（二）控【。制性：详细规划组织—编，制，机关应就是否需【。要收回国有土—地使用权《征，求有关部门意—见并组织技术—人员、相关部门【、专家等《对容：积率修改的必—要性：进行：专题：论证； —　　（三）控制【性详细？规划组织编制机【。关应当通过本地【主要：媒体和现场进行公示！等方式征《求规划地段内利【害关系人的》意见必要时应进行】。走访：。、座：谈或组织听证；【 　　（四【）控制性详细规【划组织编制机关提】出修改或不修—改控制性详》细规划的建议—向，。原审批机关专题报】告并附有关部门【意见及论证、公示等！。。情况经原审批机【。关同意？修改的方可》组织编制修改—方案； 　　（！五）修改后的—控制性详《细规划应当按—法定程？序报城市、县人民】政府批准报批材【料中应当附》具规划地段内利害】关系人意见及处理结！果；： 　　》（六）？经城市、县人—民政：府批准后城》乡规划主管部门方】可办理后《续的规划《审批并及时》。。将，变更后的容积率【抄，。告土：地主管部门 】　　第九《。条　国有《土地使用权》划拨或出让》后拟调整的》容，积率符合划》拨或：出，让地块控《制性详细规划要求的！应当符合以下程序】要求 　　（一！）建设单位或个人】向城：市、县城乡规划【主管部？门提出？书面申？请报告说明调整的】理由并附拟》调整方案调整方案应！表明调整前后—的用地总平面布局】。方案、主要经—济技术指标、建筑空！间环境、与》周围用地和建—筑的关系《、交：通影响评价》等内容； 　　！（，二）城乡规划主管】部门应就《是否需要收回国【。有土地使用权征求】有关部门意》见并组织技术人【员、：相关部门、专—。家对容积率》修改的必要性—。进行：专题论证； 　！　专家论证应根据项！目情况确定专家的】专业构成和数量【从建立的专家库中随！。机抽取有关专家论证！意，见应当附专家名单】和本人签名保—证专家论证》的公正性、科学性专！家，与申请调整容积率的！单位或个人有—利害关系的应—当，回避；？ 　　（三）城！乡规划主管部门应】当通过本地主要媒体！和现场进行公示【等方式征求规划地段！内利：害关系人《的意见必要时应【进，行走：访、：座谈或组织》听证：； ？ 　　（四》）城乡规划主管【部门依法提》出修改或不修—改建议并附有—关部门意见》、论证、公》示等情况报城市、】县人：民政府批准；— 　　》。（五）经城》市、县人民政府批准！后城乡？规划主管部门方【可办理后续的—规划审批并及时将变！更后的容积率抄告】土，地主管部门 — ：　　：第十：条 国有土地使用权！划拨或出让后—符合：以，下条件之一的容积率！调整采取批前—备案审查方式容积】率调整？批准前须《经，上一级城《乡规划主《管部门审《查同意认定后方可报！。城市、县人民—政府批准 【　，　（一）原》地块：容积：率小于1.5调整】后地块容积率大【于1.8的》； 《　　（二《）原地块容积—率1：.5～2.0的【。调整后地块容积【率大：于2.4《的；： 　　（三【。）原：地块容积《率大于2.0的增幅！大于10％；— 　　（四）】建筑：总量增加大于—300？0平方米；》 　　（五）】调整：次数超过2次 【 　　其余的容积！率，调整采？取批后备案》登记方式应当—在批准之日起30日！。。内报上一级城乡规】划主管部门备—案登记 　【　第十一条》 容积率调整报上一！级城乡规划主—管部门批前备—案审查？时应当？提，。交，下列：。材料 《 　　？（，一）容积率调整备案！审查申请《一份； 　　（！二）：容积率？。调整说明一》份，； 　　（三）！拟调整？规划设计方》案成果书面文—件一：份电子文件》一份 》　　：容积率调整报—上，一级城乡规划—主管部门备案—登记时应《当提交下列材—料， 　　（—一）容？积率调整备案报告一！份； ？ 　　（二）容】。积率调整批》准文件一份； 】 　　（三）经【。批准的？规划设计方案—成果书面《。文件一份电子文件】一份； 《 　　（》四，）容积？。率调：。整说明一份 — ， 　　第十》二条 容《积率调整说明应当包！括下列内容》 　　（一）容！积率调整的依据和】过程； 　【　（二）容积率【调整与？控制：性详细？规划衔接情况其中】调整内容《涉及修改控制性【详细规划的应当【说，明修改控《制性详细规》划的情况； 】　　（三）容—积率调整前公示情况！以及专家、公众反映！。的主：要意见和采纳情【况； 　　【。（四）其他》需，要说明的问》题 　　第十三！条　城市、》县城乡规划主管【部门应当将容积【率调整程序、各环】节责任？部，门等内容在办公地点！和政府网站上公开在！论证后应将参与论证！的专家？名单公开 》 　？　，第十四条 经审【批同意容积率调整的！。土地使用权人或者】受让方凭《审，批文件到国土—资源主管部门补【交土：地出让金签订土地出！让合：同补充协议核—发建设工《程规划许可证—时建设单位应提交】土，地出让合同补充【协，议 　　—第十五条 涉及【容积率？调整的相关批准【文，件、调整理由—、调整依据、调整】方案以？及专家论证意见、公！示(听证)》材料等应当按—照法律法规的规定】进行存？档备查？ 　　》第十六条　城乡规】划主管部门》在对建设项目实【施规划管理必须【严，。格遵守经批准的控制！性详细规划确定的容！积，率 ？ 　　对同一建【设项目在给》出，规划条件、建设用地！规划许可《。、建设工程规划【许，可，、建设项目竣工规划！核实过程中》城乡规划主管部门】给定的容积率均应符！合控制性详细规划】确定的？容积率且前后一致并！将，各，环，节，的审批？结果公开直》至该项目竣工验收完！。成 　　—对，于，分期开发《的建设项目》各，期建设工程规划【许可确定的建筑【面积：的总和应《该符合？规，划条件、建设用【地规划许《可证确定的》容积率要《求 　　第十】七条　县级以—上地：方人民政《府城乡规划主管部门！。对建设工程》进行核实时要严格】审查建？设，工程是否符合容积率！要求未经核实或【经核实不符合容积】。率要求的建设单位不！得，组织竣工验收—。 ： 　　？第十八条　因建设单！位或：个人原因提》出申请容积率调整而！不能：按期开工的项目【依据土地闲置—处置有关规》定执行 《 ：　　：第十九条　建设【单位或个人违—反本办法规定—擅自：调整容积率进行【建设的？县级以上地》方，人民政府城》乡规划主管部—门应：按，照中华？人民：共和国城乡规划法第！六十四条和江西省城！乡，规划条例第》七，十一条规定》查处 　—　，第二：十条　违《反本办法规定—。进行：容，积，率调整或《。违反公开《。公示规定的依据城乡！规划：。违，法违纪行为处分【办法：有关规定对相关责】。任人员依法给予处分！ 　　第—二十一条　本—办法自印发之日【。起，施行 《