关，于，。印发江西《省建设用地容积率管！理，办法的通知 —  各市、县—城乡规划局、建设】局，、，房管局赣江新区城】乡统筹局 　—　，现将江西省建设用】地容积率管理办法】印发给你们请认真】贯彻执行 》 　　     ！         ！    《 　　》      —    《。   省住房和城】乡建设？厅 　》　     —       【         ！ ，  ：       【       【 2017年7月】14日 —　　   》 （此件主动公【。开） 　 ！　江西？省建设用地》容积率管理办法 】 　　第一条【　为进一步规范【建，设用地容积率的管理！根，。据中华人民共和国城！乡规划法、》江西：省城：乡，规划条例、》江西省城市》和镇控制性》详细规？划，管理条例、江西【。省委、省政府关于进！一，步，。加强城市规划—管理工作的实施意见！（赣发[《2016]14号）！、，住房：城乡建设部建设【用地容积率管理办】法、江西省建设用地！。。规划条件管理办【法（试行）等法【律法：规和文件规定制【定本办法《 ？　　第二条》　在城市、镇规【划区内以《划拨或出让方式提】供国有土地使用权的！建设用地的》容，积率管？。理适：用本办法 — 　：　第三条　容积率】是指一定《地块内总《建筑面积与建—筑用地面积的—比，值 ： 　　容》积率：计算规则应符合江】西省城市规划管【理技术导则（2【014版《）要求？具，体规则由各》设区市城乡规划【主管部门确定 】。 　　？第四条？　以出让方式—提供国？有土地？使用权的在国有【土地：使用权出让前—城市、？县人：民政府城乡规—划，。主，管部门应当》。依据经依法批—准的控制性详—细，。规，划提出容积》率等规划条件作为】国，有土地使用权出【。让合同的组成—部分未确《定容积率等规—划条件的《地块不得出让—国有土地使用—权，容，积率等？规划条件未纳入土地！使用：。。权出让合同的；土地！使用权出《让合同与《规划条件不符的土】地使用？权出让合同》无效 　—　以划拨方式提【供国有土地使—用权的建设项目建】设单：位应当向城》市、县人民政府城乡！规划主管部门—提出建设用地规【划许可申请由城市、！县人民政府城乡规】划主管部门》依据控制性》详细规划核定—建设用？地，容积率等控制性指】。标核发建设用地规划！许可证建设单—位在取得建设用地规！划许可证后方可向县！级以上地方人民政】府土地主管部门申】请用地 —　　第五条　任何】单位和个人》都应当遵守》经，依法批准的控—制性详细规划—确定的容积率—指标不得随》意调整确需》。调整的？应当按本办法的规定！进行不得以政—府会议？纪要、城市规划委】员会会议纪要—。或政府其《他，集体决策《等形式？代替规定程序—调整容？积率 　　【第六条　在国有土】地使用权划拨—或出让？前需调整控制性详】细规划确定的—容积率的应当—遵照相关法律—法规规定执行 】 　　第七条　国】有，土地使？用权一经出让或划拨！任何建？设单位或《。个人：都，。不得擅自更改确定的！容积率符合下—。列，情，形之一的方可进【。行调整 　　（！一）因城乡规划修改！造成地块开》发条件变化的；【 ？　　（？二，）因：城乡基础设施、公】共服务？。设施和？公共安全设施建【设需要导致已出让】或划拨地块的大小及！相关建？设条件发《生，变化的；《 　　（三）国！家和省有关政策发生！变化：的； 　—　（四？）法律、法规规定的！其他：条件 ？ 　　第八—条　国有土地—使用权划拨或—出让后拟调整—的容积率《不符合划拨或—出让地块控制性详】细规划要求的应【当符合以下程—序，要，求 　》　（一）建设单【位，或个人向控制—性详细规划》。。组织编制机关提出书！面申请并《说，。明变更？理由； 》。 　　（二）—控制性详细规划【组，织编制机关应—就是否？需，要收回国有土地【。使用权征求有关部门！意见并组织》技术人员、》相，关部门、专家—等对容积率》修改的必要性—进行专题论证； ！ ，　　（？三，）控制？性详细规划》组织编制机关—应当通过本地主要】媒体和？现场进行公示等【方式征求规》划地：段内利害关系人的意！见必要时应进行走】访，、座谈或组织—听证；？ ， 　　（四—）控制性详细规【划组织编制机关提出！修改或不修改控【。制性：详细规划的建议向原！审批机？关专题报《告并附有关部门意】见及论证、公—。示等情？况经原？审批机关同》意修改？的方可组《。织编制修改方案【；， ： 　　（《五）修改后的控制性！详细规划应当按法】定程序报城市、【县人民政府批准报批！材料中应当附具规】划地段内利害关系】人意见及处理结【果；： 　　（六）】经城市、县人民政】府批：。。准后城乡规划主管】部门方可办理—后续：的，。规，划审批并及时将变更！后，的容积率抄告土地】主，管部：门 ？ ，　　第九条　国【有土地使用权—划拨或？出，让后拟调整的容积率！符，合划拨或出让地块控！制性：详细规划要求的【。应当符合以下程序要！。求 《　，　（一）建》设，。单位或个人向城市】、县城乡规划主管】部门提？出书面？申请报告说明—调整的理由并—附拟：调整方案调整方案应！表明调整前后的【用地总平面布局方案！、主：要经：济，技术指标、建筑【空间环境、》与周围用地和—建筑的关系、—。交，通影响评价等内容；！ 　　（—二）城乡规划主管部！。门，应就是否需要收回】。国有土地使》用权：。征求有关部》。门意见并《组织技术人员、相关！部门、专家对容积】率修：改的必？。要性进行专题论证】；，。。 ， ：　　：专家论证应根据【项目情况确定专家的！专业构成和数—量从建？立的专？家库中随《机抽取有关专家论】。证意见应《当附：专家名？单和本人签名保证专！家论证的公正性、】科，学性专家与》申请调整容积—。率的单位或个人有利！害关系的应当回避】； ： 　　（三）城乡！规划主管部门应【当通过？本地：主要媒体《和现：场进行公示》等方式征求规划地】段内利害关系人的意！。见必要时应进行走】访、座谈或》组织听证； — 　　（四）城】乡规划主《管部门依法提出修】改或不修《改建：议并附有关部门意见！、论证、公》示等情况报城—市、县人民政府批准！； 　　（五）！经城市、县人—民政府批准》后城乡？规划主管部》门方可办理后续的】规划审？批并及时《。。将变：。更后：的容积率抄告土地主！管部门 》 　　？第十条 国有土地】使，用权划拨或出让后】。。符合以？下条件之《一的容积率调整采】取批：。前备案审查方式【容积率调整批—准，前须经上一级城【。乡规：划主管部门》审查同意认定后方可！报城市、县人民政】府批准 —　　（一）原—地，块容积率小于—1.5调整后地【块容积率《大于1.《。8的； 　【　（：二）原地块容—积率1.5》～2.0《的调：。整后地块《容积率大于2.【4的； 　【　（三）原地—块容积率大于2.0！的增幅大于》10：％； 　　【。（四）建筑》。总量增加大于3【000？平方：。。米； 《 　　？（，五）调整次数超过2！次 　　—其余的容积率—调整采取《批，后备案登记》方式应当在批—准之日？起30日内报—上一级城乡规—划主管部门》备案登记《 ： 　　？第，十一条？ 容：积率调整报》上一级城乡规划主管！。部门：批前备案《审查时应当提交下列！。材，料 　　—（一）容积率调【整，备案审查申请一份】； 　　（【二，），容，积率调？整说明？一份；？ 　　（三【）拟调？整规划设计》。方案成？果书：面文件一份》电，子文件一《。份 　　容【积率调整《报上：一级城乡规划主管部！门备案登记时应【当提交下《列材料 》 　　？（一）容积率调整】备案报告《一份； 　【　（二）容积—率调整？批准文件《一份； 　　】（三）经《批准的规《划设计方案成果书】面文件一《份电子？文件：一份； 　　（！四）容积率调整说明！一份 　　【第十二条 》容积率调整说明应当！。包括下列内容 】 　　（一）容【积率调整的依据和过！程； 　　（】二）容积率调整与】控制性详细》规，划衔接情况其中调】整内容？涉及修改控制性详细！规划的应当说明修改！。控制性详细规划【的情况； — 　　（三）容积】率调整前《公示情况以及专家】、公众反映的—主，要意见和采纳情况；！。 ： 　　（四）其他】需要说明的问题【 　　第—十三条　城市、【县，城乡规划主管部【门应当将容积率调】整程序、《各环节责《任部门？等内容在办公地【点和政府《网站上公开在—论证后应将参—与论证的专家名单公！开 　　—第十四条 经审批】。同意：容积率调整的—土地使用《权人或者《受让方凭审》批文件到国土资源】主管部门补交—土地出让金签订【土地出让《合同补充《。。协议核发《。建设工程规划许可证！时建设单位应—提交土地出让合同】补充：协议：。 　《　第十？。五条 涉及容积率】调整的相《关批准文件》、调：整理由？、调整依据、调整方！案以：及专家论证》意见：、公示(听证)【材，料等应当按照法【律法规的《规定进行存档备【查 ？ 　：　第十六条　城乡】。规划主？管部：门在对建《设项目？实施规划《管理必须严格遵守经！批准的控制性详【细规划确定》的容积率 　　！对同一建设项目【在给出规划条件【、建设？用地规划许可、【建设工程规》划许可、建设项目】竣工规划核实—过程中城乡规—。划主管部门给定的容！积率均应符》合控制？性详细规划确定【的容：积率且前后一致并将！各环节的审批结【果公：开直：至该：项目竣工《验收完成 　　！对于分期《开发的建设项目各期！建设工？。程，。规划许可确》定的建筑《。面积的总和应—该符合规划》条件、建设用地【规划许可证确定的容！积率要求《 　　第十七】条　县级以上地方】人民政府城乡规划主！管部门对建设—工程进行核实时要】严格审查建设工程】。是否符？合容：积率：要求未经核实或【经核实不符》。合容积率《要求的建设单—位，不得组织竣工—验收 《。。 　　？第十八条　因建【。设单位或个人原【因提出申《请容积率调整而不】。能，。按期开？。工的项目依》据土地闲置处置有】关规定执行 【 ，　　第十九条　建设！单位：或个人违反本—办法规？定擅自调整容—积率进行建设的县】。级以上地方人民【政，府城：乡规划主管》部门应按照中华人民！共，和国城乡规划法第】六十四条和江西省】城乡规划条例第七十！。一条规定查处 【 　　第二十条　！违，。反本办法规定进行】容积：率，。调整或违反公开公】示规定的依据城乡规！划违法？违纪行为处分办法】有关：规定：对相关责任人员【依法给？予处分？ 　　第—二十一条　本办法自！。印，发之日起《施，行 ： ，