关于印发江西省建】。设用地容积率管【理办法的通知 】 各市、县城乡规划！局、：建设局、房管局赣江！新区城乡统筹局 】　　现将江西—省建设用《地容积率管理办法】印发给你们请—认，真贯彻执《行 ？ 　　   — ，        】    《   　—　    》    《     省住【。房，和城乡建《设厅 　　 】    《  ： ，。      —      —  ：    《   ？         ！ 20？17年7月1—4日 　　 】   （此件—主动公开） 】　 　》江西省建设用—地容积率管理—。办法 ？ ， 　：　第：一条　？为进一步规范建设】用，地容积？。率的管理《根据：中华人民共和—国城乡规划法、【江西省城《乡规划？条例、江《西省城市和镇—控制性详《细规划管《理条：。例、江西省委、省】。。政府关于进一步【加强城市规划管理】工作：的实施意见（—。赣发[201—6]14号）、住房！城，乡建设？部，建，设用地容积率管【理办：法、江西省建设用地！规划条件管理办【法，（试行）《等法律？法规：和文件规定制定本办！。法 ： 　　第二—条，　在城市《、，镇规：。划区：内以划拨《或出让方式提供国有！土地使用权》的，建，设用地的容》积率管理适》用本办法 — 　　第《三条　？容积率？是指一定地》块，内总建？筑面积与建筑—用地面？积的比值 — 　：　容积率计算—规则应符合江—西省：城市规划管理技【术导则（20—14版）要求—。。具体规则《由各：设，区，市城乡规划主管部】门确定 《 　　第四条　】以出让方式提供国】有土地使用权的在国！有，土地使用权出—让前城市、》。县人民？政府：城乡规划主》。。管部门应当依据经】依法批准《的控制性详细规划提！出容积率等规划条件！作为国有土地使用权！出让合同的组成部】分未确定容积率等】规划条件的地块不】得出让国有》土地使？。用权容积率等—规划：条件未纳入土地使】用，权，出，让合同？的；土地使》用权出？让合同与《规划条件不符的土地！使用权出让合—同无：效 ？ 　　以划》拨方式提供国有【土，地使：用权的？建设项目《建设单位应当向【城市、县人民政【府城乡规划主—管部门提出建设【用地规划许》。可申请由城》市、：县人民？政府：。城乡规划主管部门】依据控制性》详细规划核定建设】用地容？积率等控制性指标】核发建设用地规【划许可？证建设单位在取得】建设：用地规划许可证后】。方可向县级以—上地方人民政—府土地主管部门申请！用地 　　第】五条　任何单—位和个人都》应当遵守《。经依法批准的控【制性详细规划—确定：的容积率指标不得】随意：调整确需调整的应】当按本办法的—规，定进行不得以—政，府会议纪要》。、，城，市规划？。委，员会会？。议纪要或政府—。其他集体决策等【形式代？。替规定程序》调整容积率 — ，。 　　第六条　在】国有土地使用权【划拨或？。出让前需调整控【制性：详细规划确》定的容积《率的应当遵照—相关法律法规—规定执行 》 　　《第七：条　国有土地—使用权一经出让【或划拨任何建设【单位或个人都不【得擅自更改确定【的容积率符合下列】情形之一的》方可：进行调整 　】　（一）因城—乡规划？修改造成《地块开发条件变【。。化的：；， ： 　　（二）—因城乡基础设施【、公共服务》设施：和公共安全设施建】设需要导致已出【让或划拨地》块的大？小及相关建设条件发！生变化的；》 　　（三）国！家和省有《关政策发生》变化的； 　】　（四）法》律、法规《规定的其《他条件 　　第！八条　国有》土地使？用权划拨或出让【后拟调整的容积率】不符合划拨或—出让地块控制性详】细规划要求的应当符！。。合以下程序》要求 　　（一！），建设单位《或，个人向控《制性详？细规划组织编制机关！提出书面申请并【说明变更理由—； ？ 　　（二）控制】。性，详细规划《组织编制机关应就】是否需要收回国有土！地使：用权征求《有，关部门意《见并组织技术人员】、相关？部门、专家等—。对容积率修改—的必要性进行专题】论证； 》 　　（三）控【制，性详细规划组织【编制机？关应当通过本地主】要媒体和现场—。进行公？示等方式征求规【划，地段内利害关系人】的意见必要时应进行！走，访、座谈或组织听】证； 　　（】四）控制性详细【。规，划组织编制》机关：提出修？改或不修改控制性详！细规划的建议—向原审批机》关专题报告》并附有关部门意见及！论证、公示》等情况经原审—批机关同意修—改的方可组》织编制修《改方案；《 　　》（五）修改后的控】制，性详细规划应—当按法定程序报城市！。。、县人？民，。政，府批准报批材料中】应当附具《规划地段《内利害关系人意见及！处理结果； —。 　　（》六）经城市》、县人民政府批准后！城，乡规划主管部—门方：可办理后续的规划】审批并及《时，将变更后的容积【率抄告土地主管部】。门 ？ 　　第九条　【国有：土地使用权划—拨或出？让后拟？调整的？容积率符合划拨【或，出让地块控制性详】。。细，。规划：要求的应当符合以】下程序要求 】　，　，（一）建设单位或个！人向城市、县城乡规！划主管部门提—。出书面申请报告说明！调整的理由》并附拟？调整方案调整方案应！表明调整前后—的用地？总平：面布局方案、主要】经济：技，术指：标、建筑空间环【境、与？周围用地和建筑的】关，系，。、交通影响评—价等内容； 　！　（二）城乡规划】主管部门应就是【否需要收《回国有土地使用权】征求有关部门意见并！组织技术人》员、相关部门、专家！。对容积率修改—。的必要性进行—专题论证； 　！　，专家论证应根据【项目情况确定—专家：。的专业构成和数量从！建立的专《家库中随机抽取【有关专？家论证意见应当附专！家名单和本人签名保！证专家论证的公正】性、科学性专家与申！请调整容积率的单】位或个？人有利害关系的应】当回避； 　　！（三）城乡规—划主管部门应当通过！。本地主？。要媒体和现场进【行公示？等方式征《求规划地段内利【害关系人《的意见？必要时应进行—走访：、座谈或组织—听证； 　　】（四）城乡规—划主：管，。部门依法提出修【改或不修改》建，议并：附有关部门》意见、论证、公示】等情况报城》市、县人民政府批准！； 　　（【五）经城市、—县人民政府批准后】。城乡：规，。划主管部门方可办理！。后续的规划》审批并及时》将，变更后的容积率抄告！土地：主管部门 　】　第十？条 国有《。土，地，使用权？划，拨或：出让后符合以—下条件之一的容【积率：调，整采取？批前备案审》查方式容积率调【整批准前《须经上一级》城乡规划《主管部门审查同意】认定后方可报—城市、县人民政府】批准 　　（】一）原地《块，容积率小《于，1.5调整后—地块容积率大于1】。.8的； 【。　，　（二）《原地块容积率1【.5～2.0的【调整后地块容积【率大于2.》4的； 　【　（三）《原地块容积率—大于2.0》的增幅？大于：10：。。％； 　　【（四）建《筑总：。。量增加大于3—。000平方》米； 　　（五！）调整次《。数超过2次 】　　其余的容—积率调整采取批后备！案登记方式应—当在批？准，之日起30日内报上！一级城乡规划主【。管部门备案登—记 　》　第十一条 容【。积率调整报上一级城！乡规划主管部门【。批前：备，案审查时《应当提交下列—材，料， 　《　（一）《容积：率调整备案》审查申请一份； ！ 　　（二）容【积率调？。整说明一份； ！　　（三）拟调整】规划：设计方案成果书【面文件一份电—。子文件一《份 　　容积率！调整：报上：一级：城乡规划主》管部门备案登记时应！当提交？下，列材料 —　　：（，一）：容积率调整备—案报告一份； 】 　　（《二）容积率》调整批准文件一份】； 　　（三】）经批准的规划【设，计方案成《果书面文《件一份电子文件【一份：； ： 　　《。（四）容积率调【整说明一份 【 　　第十》二条： 容：积率调整说明应【当包括下列》内容： 　　（一）容！积率：调整的？依据和过程；— ：。 　　？（二）容积》率调整？与控制性详细规划】衔接情况《其中调整内容涉【及，修改控制《性详：细规划？的应当说明修改控制！性详细规划的情况】； 　　（三】。）容积率调》整前公示《情况以及专家、公众！。反，映的主要意见和采】纳情况； — 　　？（，四）其他需要说明的！问题 　　第】十三条　城》。市、县城乡规—划主管部门》应当：将容积率《调，整程序、各》环，节，责任部门等内容在】办公地点《和政府网《站上公开在论证【后应将参与论—证的专家名单公开】 ： 　　第《十，四条 ？经审批？同意容积率调整的】土地使用权》人或者受让方—凭审批文《件到：国土资？源主管部门》补交土？地出让？金签订土地出让合同！补充协议《核发建？设工程规划许可证时！建设单位应提交土地！出让合同补充—协议 《 　　第十五条 涉！及容积率调整的相关！批准文件、调整理由！、调整依据、调【整方案？以及专家论证意【见、公示(听证)材！料等应当按照—法律法规的规定进行！存档备查 》 ：　　第十《六条　城乡规划主管！部门在对《建设项目实施规划管！。理必须严格遵—守经批准《的控制性详细—规划确定的》。。。容，积率 　—　，对同一建设项目【在，给出规划《条，件、建设《用地规划许可、【建设工程规划许可、！建设项目《竣工：规划核实《过程：中城乡规划》主管部门给定的容积！。率均应符合》控制性详细规划确定！的容积率且》前后一致并将—各，。环节的审《批结果公开直至该项！。目竣工验《收完成 —　　对于《分期开？发，的建设项《目各期建设工程规划！许可确定的建筑面积！的总和应该符合规】划，条件：、建设用地规划许可！证确定的容积率【要求： 　　第十七】条，　县级以《上地方人《民政府城乡》规，划主管部《门对建设工程进行】核，实时要严《格审查建设》工程是否符合容积率！。要求未经《核实或？经核实不符合容积率！要求的建设》单位不得组织竣【工验收 　　】第，。十八条　《因建设单位或个人原！因提出申《请容积率调整而不】能按期开工的项目依！据土地？闲置处置有》关规定？执行 ？ 　　第十九【。条　建设单位或个】人违反本办法—规定擅自调整容【积率进行建》设的县级以上—地方人民政府—城乡规划主管部门】应按照中华人民【共和国城乡规—划法第六十四—条和江西省》城乡规划条例第七十！一条规定查处 【 ：　　第二《十条　违《反本办法规》定进行容积率调整】或违反公开公—示规定的依》据，城乡规划违》法违：纪行为？处，分办法有关规定对相！关责任人员依—法给予处分 — 　　第二十一】条　本办法自印发】之日起施《行 ？