关于印发《江西省建《设用：地容积率《管理：办法的通知  】各市、县城乡—规划：局，、建设局、房管局赣！江新区城乡统筹局 ！　　现将江》西省建设《用地容？积率管？理办法印发给—你，们请：认真贯彻执行— 　　》     》     》       【 ， 　　   】       【   ？省住房和城乡—建设厅 　　】       【         ！  ： ， ，       【     》      — 2：0，17年7月14日】。 　　 —   （此件—主动公开） 】　 ： 　江西省—建设用地容积率管理！办法 　　【第一条？　为进一步规范建设！用地容积率的—管理根据中》华人民共和国城乡】规划法、江西—。省城乡规划条例、江！西省城市和镇控【。制性详细规划—管理条例《、江西省《。委、省政《府关于进《。一步加强城市规【划管理工《作的：实施意见（赣—发[2016]1】。4号）、住房城乡建！。设部建设用地容【积率管理办》法、江西省建设用】地规划条件管理办】法（试行）等法律法！规和文件规定制定本！办法： 　　第二条】　在城市、镇—规划：区内以划拨或出让】方，式提供国《有土地？使用权的《建，设用地的容积率管】理适用本办法 【 　　第》三条　容积率—是指一定地块内【总建筑？。面积：与，建筑用地面积的比】值 《　　：容积率计算规则【。应符合江《西省城市规划管理】技术导则（2—014版《。），要，。求具体规则由各设】。区市城？乡规划主管部—门确定 　　】第四条　以出让【方式提供国》有土地？使用权的在》国有土？地使用权出让前城市！、，县人民政府城乡规】。划主管部《门应当？依据经？依法批准《的控制性《详细规划提出—容积率等规划—。条件作为《国有土地使用权出让！。合同的组成》部分未确定容积率】等规划条件的地块不！得出让国《有土地使用权容积率！等规：划条件？未纳入土地使用权出！让合同的；土地【使用权出让合同与规！划条件不符》的土：。地使用权出》让合同？无效 　—　以划拨方式提供】国有：土，地使用？权的建设项目—建设：单位应当《向城市、《县人民？政，府城乡规划主—管部门提出建设【用地规划《许可申？请由城市、县人【民政府城乡》规划主管《部门依据控》制性：详细规划核定建设用！地容积率等》控制性指标核发建】设用地规划》。许可证建设》单，。。位在取得建设用地规！划，许可：证后方可向县级以】上，。地方人民政府土【地主管部门申请用】地 ？ 　　第五条—　任何单《位和个？人都应？当遵守经依》法，批准的控制性详细】规划确定的容—积率指标不得—随意调整《确需调整《的应：当按本办法的规定进！行不得以政府会【议纪要、城》市规划？委员会会《议，。纪要或政府其—。他集体决策等形【式代替规《定，程序调？整容积率《 ， 　　第六条　在！国有土地使用权划】拨或出让前需—调整控制《性详细规划》确定的容积率的应】当，遵照相关法律法【规，规定执行 　　！第七条　国》有土地使用权一经出！让或划拨任何建【设单位或个人都【不得擅自《更改确定的容积率符！合下列情形之一【的方可进行调—整 　　（一】。）因城？乡规划修改造成【地块开发条》件变化的； — 　　（二）因】城乡基础设施、【公，共服务？设施和公共安全设施！。建，。。设需要导致已出让或！划拨地块的大小及相！关建设条件发生变】。化的； 　　（！三）国家和省有关】政策发？生变化的； 【 　　（四）法律、！法规规定《的其他？条件 　　第】八，条　国？有土地使用权划拨或！出让后拟调》整的容积率不符【合划拨或出让地【块控制性详》细规划要求》的应当符《合以下程序要求 】 ：　　：（一）建设单位或个！人向控制性详—细规划组织编制机】关提出书面申请【并说明变更理由；】 　　（二）】。控制性详细规划【组织编制机》关应就是否需要收回！国有土地使用权【征求有关部门意【见并组织技术—人员、相关部门、专！家等对容积率修【改的必要性进行【专题论证；》 ： 　　？（三：），控制性详细规划【组织编制机关应【当通过？本，地主要媒体和现【场，进行公？示等方式征求—规划地段内》利害关系人》的，意见必要时应进【行走访、座》。谈或组？。织听证； 》 　　（四）控制！性，详细规？划组织编制》机关提？出，修改或不修改—控制：性详细规划的建议向！原审批机关专题报】告并附有关部门意见！及论证、公示等情】况经原审批机关同意！修，改的方可《组织编制修改方案；！。 ， 　　（五）修】改后的控《制性详细规划—。应当按法定程序【报城市、县人民【政，。府批准？报批材料中》。。应当附具规划地段】内利害？关系人意见及—处理结果； 　！　（六？）经：城市、县人民政府批！准后城乡规》划主管部《门方可办理》后续的规划审批【并及时将变更后的容！积率抄告土地主管】部门： ？　　第九条　国【有土地使用》权划拨？或出让后拟调整【的容积率符合划拨】或出让地《块控制性详细规划要！求的应当符》合以下程序要—求 　　（一）！建设单位或个人向】城市、？县城乡规划》主管部门《提出书？面申请报告说明【。调，整的理由并附拟调】。整方案调整方—案，。应表明调整前后的】用，地总平面布局方案、！主要经济《技术指标、建筑【空间环？境、与周围用—地和建筑的关—系、：交通影响《评价等内《容； ？ 　　（》。二）城乡规划主管】部门：应就是否需》要收回国有土地使】用权征求有关部门】意见并组织技术人员！、相关部门、专家对！容积率修改》的必要性进行专题】论证；？ ，。 　　专家论【证应根据项目情【况确定专家的专【业构成和数量从建立！的专：家库中随机抽—取有关专家论—证意见应《当附专家名》单和本人签》名保证专家论证的】公正性、科学性专家！与，申，。请调整？容积率的单位—或个人有利害关系的！应，。当回避； 　】　（三）城乡规【划，主管部门应当通过本！地主要？媒，体和现场进行公示】等方：。式征：求规划？地段内利害关—系人的？意见必要时应—进行走访、》座谈或组织听证；】 　　（四）】城乡：规划：主管部门依法提【出修改或不修改【。建议并附《有关部？门意见？、论证、公》示等情况报城市【、县人民政府—批准； 　　（！五）经城市、—县人民政府批准后城！乡规划主管部门方可！办，理，后续：的规划审批并及时将！变更后的容积—率抄告土地主管部】门 　　—第，十条 国有土地使】用权划拨《或出让后《符合：以下：条件：之一的容积率—调整采取《批前备案审》查方：式容积率《调整批？准前须经上一级【城乡规？划主管？部门审查同意认【定后：方可报城市、县【人民政府批准— 　　（一【）原地块《容，积率小？于1.？5调整？后地块容《积率大于《1.：8的； 《 　　（二—）原：。地块容积率1—.，5～2.0的调整后！地块容？积率大于2.—4的：；，。 　　（三）原！地块：。容积率大于2.【0的：增幅大于1》0，％； 　　【（四）建筑总量【增加大于《3000平方—米； 　　（】五）：调整次数超过2次 ！ 　　其余的【容积率调整采取【。。批后备案登记方式】应当在批准之日【起30日内报上一】级城乡规《。划主管部门备案登记！ 　　第十一条！ 容积率《调整报上一级—城乡规划主管—部门批前《备案审查时应当提交！下，。列材料 —　　（一）》容积率调整备案审】查，。申请一份； — ， 　　（二）容【积率：调整说明一份—； 《　　（三）拟调整规！划设计方案成果书面！文件一？份电子文件一份【 　　容积【率调整报《上，一级：城乡规划主管—部门备？案登记？时应：当提交下《列材：料， 　　（一【）容积率调整备【案报告一份； ！　　（二）》容积率？调整批准文件一份】； ？ 　　（三》）经：批准的规划设—计，方案成果书》面文件一份电—子文件一《份； 　　（】。四）容积率》调整：。。说明一份 　　！第十二条 容—积率调整说明—应当包括下列内容】 ： 　：　（一）容积率【调整的依据》和过程； 【　　：（二）？容积率？调整与控制性详细】规划衔接情况其中】调整内容涉及修改】控制性详《细规划的应当说明】修改控制性详—细规：划的情况； — 　　（三—）容积？率，调，整前公示情况—以及专家、公众反】映的主要意》见和采纳情况；【 　　（四【）其：他需要说明的问题】。 　《　第：十，。三，。条　城？。市，、县城乡规划主【管部门应当将容积】率调整程序、各环节！责任部？门等内容在办公【地点和政府网—站上公开在论证后】应将参与论》证的专家《名单：公开 　　第】十四条 经审批同意！容积率？调整的？土地使用权人—或者受让方》凭审批文件》到国：土资源主《管部门补交土地【出让金签订土地出让！合同补充协议核【发建设工《程规划许《可证时？建设单位应提交土】地出让合同补—充协议 　【　第十五条 涉及】容积率？调整的相关批准文】件、调？整理：由、调整依》据、调整方案以及专！家论证意见》、公：示(听证)材料【等应当按照法律法】规，的规定进行存档【备，查 ？。 　　第十六条　城！。。乡规划主管部门在】对建设项目》实施规划管》理必须严格》遵守经批准的控制】性详细规划确定的容！积率 ？ ， 　　对同一建设项！目在给出《规划条件《。、建设用地规划许可！、建设工程规划许可！。、建设项目竣工【。规划核实《过程中城《乡规划主管部—门给定的容积率均】应符合控《。制性：详细规划确定的【容积率？且前：。后一致并将各环节】的审批？结果公？开直至该项》目竣：工验收完成 【 　　对于分期开】发，的建：设项目各期建设【工程规划许可确定的！建筑面积《的总和应该符合规划！条件、？建设用地规划许可证！。确定的容积率要【求 　　第【十七条　县级以上地！方，人民政府城乡—规划主？管部：门对建设工程—进行核实《时要严？格，审查建？设工程是《否符：合容积率要求未【经核实或《经核实不符合—容积：率要求？的建设单位不—。得组织竣工验收 】 　　第十八【条，　，因建设单位或个人原！因提出申《请容积？率调整而《。不能按期开工的【项目依据土》地闲置处置》有关规定执行 ！　　第十《。九条　建《设，单位或个《人违反本《办，法规定擅自调整【。容积率进行建设的】县级以上地》方人民政《府城乡规划主—。。管部门应按》照中华人民共和国】城乡规划法第—。六十四？。条和江西省城乡规划！条例第七十一条规定！查处 　　【。第二十条　违—反本办法规定进行容！积率调整或违反公开！公示：规定的依《据城乡规划违—法违纪行为处—分办法有关规定对】相关责任《人员依法给予处【分 　　—。第二十一条》　本办法自印发之】日起施行 —