关，。于印发江西省建设用！地容积率管理办法的！。通知  各市【、县城乡规划—局、建设局》、房管局赣江新区】城乡统筹局 —　　现将江西省【。建，设用地？容积率管理办法印】发给你？们请认？。真贯彻执行》 　　  【    《     》  ：      　！　   《     》。 ，    省住—房和城乡建设厅【 ？　　 ？   ？        】       【    《。  ：         ！   ？  ：2017年7月【14日 —　　：   ？ （：此件：。主动：公开：） ？。 　 《 　江西省建—设用：地容积率管》理办法 　　】第一条　为进一步规！范建设用地》容积率的管》理根据中华人民【共和国城《乡规划法、江西省城！乡，规划：条例、？江西省城市和镇【控制：性详细规划》管理条例《、江：西，。省委：、省政府《关于进一步加强【城市规划管理工作的！实施意见（赣发[2！016]14—号，）、：住房城乡建设部建设！用地容积率管理办法！、江西省《建设用地《规划：条件管理办法（试行！）等法律法规—和文件规定制—定本：办法 　—。　第二条　在城【市、镇规《划区内以划拨—或出让方式提供【国有土地使用权的】建设用地的》。容积率管理适用本办！法 《。　　第三《条　容积率是指【一定地块内总建筑面！积，与建筑用地面积的比！值 ： ：　　容积率》计算规则应》符合江西省城市规】划管理？技术导？则（：2014版）要【求具体规则》由各设区市》城乡规划主管部【门确定 　　第！四条　以《出，让方式提供国—有土地？使用权的在国有土】地使：用权出让《前城市、县人—民政府城乡》规划主管部门—应当依据经依法批】准的控制《性详细规划提出容积！率等规划条件—作为国有土地—使用：权出让合同》的，组成部分未》确定：容积率？等规划条件的地【块不得出《。让国有土地使—用权容积率等规【划条件未纳入—土地使？用权：出让合同的；土地使！用，权出：让合同与规划条件】。不符的土地》使用权？出让合？同，无效 　　以划！拨方式提供国—有土地使用权的【建设项？目建设单位应—当向城市、》县人民政府城—乡，规划主管部门提出建！设用地规划许可【申请由城市、—县人民政府城乡规划！主管：部门依据《。控制性详《细规划核定建—设用地容积率—等控制性指标核【发建设用地规—划许可证建设—。单位在取得》。建设用？地规划许可证—后方可向县》级以上地方》人民政府土》地主管部门申请用】。地 ？ 　　第五条　任何！单位和？个人：都应当遵守经依法】批准的控《制性详细规划确定的！容，积率指标不得随意调！整确需？调整的应当》按本办法的规定进】行不得以政府会议】纪要、城市规—划委员？会会议纪要或—政府其他集体决【策等：形式代？替规定程《序调整容积率 ！　　第六条　—在国有土地使用【权划拨或《出让前需调整控制性！。详细规划确定的【。。。容，积率的应当》。遵照相关法律法【规规定？执行 　　第七！条　国有土地使用】权一：经，。出让或划拨任—何建设单位》或个人都不得擅自】更改：确，定，的容积率符合下【列情形？。之一的方可进行调整！ 　　（一【）因城？乡规：划修改造《。成地块开发条—件，变化的； 　　！（二：）因城乡基础设【施、公共服务设【施和公共安全设施建！。设需要导致已出让】或划：拨地块的大小及相关！建设条件发生变化】的，； ？ 　　？（三）国家和省有】关政策发《。生变化？的； 　　【（四）法《律、法规规定的其】他条件 《 　？　第八条　国有【土地使？用权划？拨或出让后拟调整的！容，积率：不符合划拨或出让】地块控？制性详细规》划要求的应当—符合以下程序—要求 　　（】一）建设单位或个】人向控制性详细规划！组织编？制机：关提出书面申请【并说明变《更理由； 　　！。（二：）控制？性详细规划》。组织编制机关—。应就是？否需：要收回国有土地使】用权征求有关部【门意见并组织—技术人员、相关部】门、专家等对容【积率修改的必—要性进行专》题论证；《 ？　　（三）控制性详！细规划组织编制机关！应当通过本地—主要媒体《和现场进行》公示：等方式征《求规划地段内—利害关系人》的意见必要时应进行！走访、座谈》或组织听证； 【。。 　　（四）控制！性详细规划组织编制！机关提？。出修改或《不修改控制性详【细规划？的建议？。向原审批机关专题】报告并附有》关部门意《见及论证、公示等】。情况经原审批机关】。同意：修改的方《可组织编制修改方案！； 　　（五）！修改后的控制性【详细规划应》当按：法定程序报城—市、县人民政—。府，批准报？批，。材料中应当附具规】划地段内利》害关系人意见及处】理结果； — 　　（六）—经城市、县人民政】府批准？后城乡规划》。主管部门方可—办理后续的规划审批！并及时将变更—后的容积率抄告土】地主管部门 【 　　第九条　国】。有土地？使用权划《拨或出让后拟调【整的容积《率符合划拨或—出，让地块控制性详【细，规划要？求的应当《符合以下程序—要求 　　【（一）？建设单？位或个人向城—市、县城乡规划主管！部，。。。门提出书面申—请报：告说明？调整的理由并附拟调！整方案调整方案【应表明调整前后【的用地？总平：面布局方案、主要经！。济技术指标、建【筑空间环《境、与周围用地【和建筑的关系—、交通影响评价【等内容； 【　　（二）城—乡规划主管部—门应就？是否需要收回—国有土地使用权【征求有关部门意【见并组？织技：术人：员、相关部》门，、专家对容积率【。。修改的必要》性进行专题论证；】 　　专家【论证应根据项目【情况确定《专，。家的专业构成和【数量从建立的专【家库中随机抽取有关！专家论证意见应【当附专家名》单，和本：人签名保证专—家论：证的公正性、科学性！专家与申请调整【容积率的单位—或个人有利害关系的！应当回？避； 》　　（三）城—乡规划？主管部？门应当通过本地主要！媒体和现场进行公】。示等方式征求规【划，地段内利害》关系人的意见—必要：时应进行走访、座谈！或组织听证》； 　　（四】）城乡规划主管【。部门：依法提出修改—或不修改建议—并附有关部门意见】、论证、公示等情】况报城市《、县人民政府批准；！ ： 　　（五》。）经城市、县—人民政府批准后城乡！规划主管部门—方可办？。。理后续的规划—审批并及时将变更后！的容：积率抄？告土地主《管部门 《 ：。。　　第十条 —国有土？地，使用：权，划拨或出让后符【合以下条件之一的】容积率调《整采取批前备案审查！方式容积率》调整批准前须经上一！级城乡？规划主管《部门审查同意—认定：后方可报《城，市、县？人民政府批准 】 　　（《一）原地块容积【率小于1《.，5调整后地》块容：积率：大于1.8》的； 　—　（二）《原地块容积》率1.5～2.【0的调整《后地块容积率—大于2.4的； 】 ：。　　（三）原地【块容积率大于2.0！的增幅大《于10？％； 　　【（四）建筑》总量增加大于—3000平方米；】 ， 　　（五）【调整：次数超？过2次 　　其！余的容积率调整采】取批后？备，案登记？方式应当在》批准：之，日起：30日内报上—。一级城乡规划主管部！门，备，。案登记？ 　　第十一】条 容积率》调整报上一级—城乡规划主管—部门批？前备：案审查时应当提【交，下列材料 　　！（一）容《积率调整备案—审查：申请一份； 】　　（？二）容积《率调整说《。明，一份； —　　（三）》拟，调整规划设》。。计方案成果书—面，文件一份电子文【件，一份 　　容积！率调整报《上，一级城乡规划—主管部门《备案登？记时应当提交下列材！料 　》。　（一）容》。积率调整备案报【告，一份：； ： 　　（二）容】积率调整批准文件一！份； 　　（三！）经批？准的规划设计方案】成果：书面文件一》份电子文件一份； ！。 　　《（四）容《积，率调整？说明一份 》 　　第十—。二条： 容积率《调整说明应》当，包括下列《内容 ？。 　　（一）容】积率调整的》依据和过《程； 　　（】二）容积《率调整与《控，制性详细规划衔接情！况其中调《整内容涉及修改控制！性详：细，。规划的应当说—明修改控制性详【细规划的情况； ！ 　　（三）容积】率调整前《公示情况以》及，专，。家，、公众反映的—。主要意？见和采纳情》况； 　　【（四）？其他需要说》。明的问题 【　　第十三》条　城市、县城乡】规，划主管部门应当将】容积率调《整程序？、，各环节责《任部门等内容在办公！地点和政府》。网站：。上公开？在论证后应》将参与？论证的专《家名单公《开 　　—第十四条 经审【批同意容积率调整】的土：地使用权人或者受让！方凭审批文件到【国土资？源主管部门补交【土地出让金签订【。土地出让合同补充协！议核发？建设工程规》划许可证时建设单】位应提交土地出让】合同补充《协议 　—　第：十五条 涉》及容积率调整的相关！批准文件、》调整理由、》调整：依，据，、调整方案》以及专家论证意见、！公示(听证)材料】等应当按照法—律法规的规定进【行存档备查 】　，　第十？六条　城乡规划主】管部门在对建设项】目实施？规划管理必须严格】遵守：经批准的控制性详细！规划确？定的容积《率 　　—对同一建设》。项目在给《出规划条件》。、，建设用？地规划许可》、建设工程规划【许可、？建设项目竣工规【划核实过程》中城乡规划主管部门！给，定的容积《率均应符合控制【。性详细？规划确定的容积【率且前后一》致，。并将：各环节的审批结果】。公开直至该项—目竣工验收完成 ！ 　　对《于分期开发的—建设项？目各：期，建设工程《规划许可确定的建】筑面积的总和应该符！合规：划条件、建设用【地规划许可证—确定的容积》率要求 　　】第十七条《。　县级以上地方人民！政府城乡《规划主？管部门对建设工【程进行核实时要严格！审查建设工程—是否符合容积率要求！未，经核：实或经核实》不符合容积》率要求的建设单位不！得组织竣工》验收 》　　第十八条　因】建设单位或个—人原因提出》申请容？积，率调整而不能按期】开工的项目依据土地！闲置处置《。有关规定执行—。 ， ：　　：。第十九条《　建设单位或个【人违反本办法规定擅！。。。自调整容积率进【行建设的《县级：以上地方人民政【府城：乡规划主管》部门应按《。照中华人民共和【国城乡规划法—第六十四条》和江西？省城乡规《划条例？。。第七：十一条规定查—处 　　—第，二十条　违》反本办法《规定进行容积率【调整或违反公开【公示规定的依据城】乡规划违《法违纪行为处分【办，法有关规定对相关】责任人员依法给予】处分 　—　第二十一条　本办！法自印发《之日起施《。行 ： ，