关于印发江西省建设！用地容积率》管理办法的》通知 ？ ， 各市、县城乡规】划局、建设》局、：房管局赣江新区城】乡统筹局 》　　现将江西省建设！。用地容积率管—。理办法印发》给你们请认》真贯彻执行 【 　：　        ！   ？ ，    《   《。 ，　　      】       省】住，房，和城乡建《设厅 ？ 　　  —       【       【      —    《      —   ？ ，   2017【年7月14日 】 ，　，　 ：   （《此件主动《公开） 《 　 《 ， 　江？西省建设《。用地容积《率管理办法》 　　第一条　！为进一步规》范，建设用地《容积：率的：。管理根？据，中华人民《共和：国城：乡规划？法、江西省城乡规】划条例、《江，西省城市和镇控制】性详细？。规划：管理条例《。、江：西，省委、省政府—关于进一步加强【城市规？划管理？。工作的实施意见【（赣发[2016]！14：号）：、，住房城乡建设部建】设，用地：容，积，率管理办法、江西】省建设用地规—划条件管《理办法（试行）等法！律法规和文件—规定制定本办法 ！ 　：。　第二条　》。在城市、镇规划区内！以划拨或出》。让方式提供国有土地！使用：。权的建设用地的容】积率：管理适用本办法 ！ 　　第三条　容】积率是指《一定地块内总建筑】面积与建筑用—地面积？的比值 《 　　《容积率计算规则应符！。合江：。西省城？市规划管理技术导】则（2014版【）要：求，具体规则由各—。。设区市城乡》规划：主管部？门确定 　【　第四条　以出让】方式提？。供国：有土地使用权的在】国有土？地使用权出让前城市！、，县人民政府城乡规划！主管部门应当依据】经依法？批准的？控制性详细规—。划提出容积率等规划！条，件作为国有》土地：。使用：权出让合同的组成】部分未确定》容积率等规划条【件，的地块不得出让国】有土地使用权容积】率等规划条件未【纳入土地使用—。权出让合同的；土】地使用权出让—合同与规划条件【不符的土《地使用权出让合【。同无效？ ？　，　以划拨方式—提供国有土地—。。。使用权的《建设项目建》设单位应《当向城市、》县，人民政府城乡—规划主管部门提出】建设用地规》划许可？申请：由，城市、县人民政府】城乡：规划主管部门—依据控制性详细规划！核定建设《用地容积率等控制性！指标核发建》设用地？规，划，许，可证建设单》位在取得建设用地】规划许可证后方可向！县级以上地方人民政！府土地主管部—门申请用地 【 　　？第五条　任何—单位和？个，人都应当遵守经【依法批准的》控制：性详细规划确—定的容？积率指？标不得随意调—整确需调整的应当按！本，办法：的规：定进行不得》以政：府会议纪要、城市】规划委员会会议【纪要或政府其他【集体决？策等形式代替规【定程序调整容—。积率 　—　第六条　在国有土！地使用权划拨或出】让前：需调整控制性详细规！划确定的容》积率的应当遵—照相：。。关，法律法规规定执【行 　　第七】。条，　国有土地使用【权一经？出让或？。划拨任何建设—单位或个人都不得擅！自更改？。确定的容积率符合下！列情形之一的方可】。进行调整 》。 ， 　　（一）因城】乡规划修《改造成地块》开发条件变化的； ！ 　？　（二）因》城乡基础设施、公】共服务设施和—公共安全设施建设需！要导致已出让或【划拨地块的大小及】相关建设条件发【生变化的《； 　　（三）！。。国家和省有》关政策发生变化【的；： 　　（四【。）法律？。、法规规定的其【他条件 　　第！。八条：　国有土地使用权划！拨或出让后拟调整的！容积率？不符合划拨或出让】。地块控制性》。详，细规划要求的—应当符合以》下程序要求 【 　　（《一）建设《单位或？个，人向控制《性详细规划组—织编：制机关提出书面申请！并说明变更》理由； 《 　　（二）控制！性详细规划组织编】制机关？应就是？否需：要收回？国，有土地使用》权征求？有关部门意见并组】。织技：术人：员、相关部门、专】家等对容积率—修改的必要》性进行专题论证；】 　　（三【），控制性？详细规划组织编【制机关？应当通过本》地主要媒体和现【场进：行公示等方式征【求规划地《段内利害关系人的】意见必要时应进行走！访、座谈《或组织听证》。； 《　　（四）控制性】详细规划组织编制机！关，。提出修改《或不修改控制性【详细：规划的建议向原审】批机关专题报—告并附？有关部门意见及【论证、公示等情【况经：原审：批机关同《意修改的《方可组织编制修改】方案； 　【　（五）《修改后的控制性详】细，规划应当按法—定程序报城市—、县：人民政府批准—报，批材料中应》当附具规划地段内利！害关：系人意见及处—理结果； 　】　（六？。）经城市、县人【民政府？批准后城乡规划主管！部门方可《办理后续的》规划审？。批并及时将变更后】的容积率抄》告，土地主管部门 ！　　第九条　国有】。土地使用权划拨或出！让后拟调整》的容积率符合划拨或！出让地块《。控制性详细规—划，要，求的：应，当符合？以下程序要求 】 　　？（一）？建设：单位或？个人向城市、—。县城乡规《划主管？部门提出书面申【请报告说《明调整的理由并附】拟调整方《案调整方案应表明调！整前后？的用地总《平面布？局方案、主要经济技！术指标、建筑—空间环境《、与周围用地—和建筑的《关系、交通影—响，评价等内容； ！　　（二）城乡规划！主管部门应就是否】需要收回国》有土：地使：用权征求有关部门】意见并组《织技：术人员、相关—部门、专家对—容，。积率修改的必要性】进行专题《论证； 　　】专，家论证应根》据项目情《况确定？专家的专业》构成和数量从—建立的专家》库中随机《抽取有关专家论【证意：见应当附专家名【单，和本人签名保—证专家论证的—公正性、科学—性专家？与申请调整容积【率，的单：位或个人《有利害关系的应【当回避；《 ： ，　　（三）城乡规】划主管部门应当通过！本地主要媒体—和现场进行公示等】方式征？求，规划地段《内利害关系》人的意见《必要时应进行走访】、座谈？或，。组织听？证； 　—　（四？）城乡？规划主管《部门依法提出修改】或不修改建议并附有！关部门意《见、论证、公—示等情况报城市、】县人民政府》批准； 　　（！五）：经城市、《县人民政府批准后】城乡规划主》。管，部门方可办理—后续的？规划：审批并及《时将变更后》。的容积率抄告土【。地主管部门 — 　　第十条 】国，有土地使用权划【拨或出让后符合以】下条件？之一的容积》率调整？采取批前《备案审查方》式容积率调整批准前！。须经上？一级城乡规划—主管：部门审查同意认【定后：方，可，报城市、县人民政】府，批准 　　【（一）原地》。块容积率《小于1.5调—整后地块容积—率大于1.8的【； 　　（二】）原地块容积率1】.，5～2？.0的调整后—地块容？积率：大，于2：.4的； 　　！。（，三）原地《块容积率大于2.】0的增幅大于10％！； ？ 　　（四）—。建筑总量增加大于】。。3000《平方：米； 《 　　（五）调整】次数超过2次 】 　　其余的容积】率调整采取批后备】案登记？方，式应当？在，批准之日起3—0日内报上一级【城乡规划《主管部门备案—登记 ？ 　　第十—一条 ？容积率调整报上一级！城乡规划《主，管部门批《前备：。案审查时应当提交下！列材料？ ？　　（一）容积率】调，整备案？审查申？请一份； 　】　（二）容积—率调整说明一份【； ？ 　　（三》）拟调整规划—设计方案《成果书面文件一份】电子文件一》份 ？ 　　容积率调【整，报上一级城乡—规划主管部门备案登！记时应当《提交下列材料— ？　　（？一）容积率调整备案！。报告一份； — 　　（二）容】积率调整批》准文件一份； ！。　　（三）经批准的！规划设计《方案成果书面文件一！份电子文《件一份； 》。 ， 　　（四）容【积率调整说明一份 ！ ：。。　，。　第十二条 容【积，率调整说明》应当包？括，下列内？容 ： 　　（一—），容积率调《整的依据和过程【； 　　（二）！容积率调《整与：控制性？详细规划衔接—情况其中调整内容涉！。及修改控制性详【细规划？的应当说明修—改控：制性详细规》划的情？。况；： 　　（—三）容？积率调整前公—示情况以及专—家、公众《反映的主要》意见：和采：纳情：况； 　　（】四，）其他需要》说明的问《题 　》　第十三条　城【市、县？城乡规？划主管部《门应当将容积率【调整程序、各—环节责任部》门等内容在办公地点！和政府网《站上：公开在？论证后应将参与论证！的专：家名单公开 】　　第十《四条 经《审批同意容积—率，调整的？土地使用权人或者】受让方凭审批—文件到国土资源主管！部门补交土地出让金！签订土地《。出，让合同补充协—议，核发建设工程规划许！可证时建《设单位应提》交土地出《让合同补充》协议： 　　》第十五？条 涉及容积率调整！的，相关批准文件—、调整？理由、调整依据【、调整方案以及【专家论证意见、公】示(听证《)材料？等应当按《照法律？法规的规《定进行存档备查 】 　　第十六【条　：。城，乡规划主管部—门在对建设项目实】施规划管理必须严】格遵守？经批准的控制性详】细规划确《定的容积率》。 ？　　对同一建设项目！。在给出规划条—件、建设用地规划】许可、？。建设：工，程规划许可》、建设项《目竣工规划》核实过程中城乡规划！。主管部门给定的容】。积率均应符》合，控制性详细》规划确定的容积率】且，前后一？致并：将，各环节的审》批结果？公开直至该项目竣工！验收完？成 　　对【于分期开发的建设项！。目各期建设工程【。规划许？可确定？的建筑面积的总和】应该符合规划条件】、建设用地规划【许可证确《定，的容：积，率要求 　【　第：十七条　县级以【上地方人《民，政府城乡规》。划主管部门对建【设工程进行核实时】要严格审查建设【工程是否符合容积】率要求未经核实【或经核实不符合容】。积率要求的建—设单位不得组织竣】工，验收 》　　第十《八条　因建设单【位或个人原》因，提出申请《容积率调整而不【能按期开《工的项目依据—土地闲置处置有【。关，规定执行 【　　第十九条—　建设单《位或个人违》反本办法规定擅自调！整容积率进》。行建设？。的，县级以？上地方？人民政府城乡规划主！管，部门应？按照中华人民共和】国城乡？规划法第六》十四：条，。和江西省城乡—规划条例第七十一】条规定查处 — 　　第》二十条　违反—本办法规定进—行容积率调整或【。违反公开公示规定的！依据城乡规》划违法违纪行为处】分办法有关规定对相！关责任人员依—法，。给予处分《 ， 　　第二十一】条　本办法》自印发之日起—施行 《