关于：印发江？西，省建设用《地容积率管理办法的！通知  各市、】县城乡规划》局、建设局、房【。管，局赣江新区城乡统筹！局 　　《现将江西省》建设用地容积率【管理办？法印发给你们—请认真？贯彻执行 【　　      】   ？  ：     》   》　　      】     》  省住房和城乡】建设厅 　【　      【。     》 ， ，  ：。   ？    《     》  ：    《      20】1，7年7月14日 ！ 　　 《   （此件主动公！开） 《。 　 　江西】省建：设用地容积率管【理办法 　【　第一条　为进【一步规范建设用地】容积率的管理—根据中华人民共【和国城乡规划法、】江西省城乡规—划条例、江西省城】市和：镇控制性详细规划管！。。理条例、江西省【委、省政府关—于进一步《加强城市规划管理工！作的实施意见（赣】发，[201《6]1？4号）、住房城乡建！。。设部：建设用地容积率管理！办法：、江西？省，建设用地规》划条件管《理办法（《。试行）等法》。律法规？和文件规定制定本】办法 ？ 　　第》二条　在城》市，、镇规划区内—以划拨或出》让方：式提：供国有？土地使用权的建【设用地的《容积：率管理适用本办法 ！。 　　第三—条　容积率是指一】定地块？内总建筑面积与建】筑用地面积的比【值 　　—容积率计算规—则应符合江》西省城市规划管【理技术导则》（2014》版）要求《具体：规则由各设区市城】乡规划主《。管部门确定》 　　第—四条　？以出让方式提—供国有土地使—用权的？在国有土地使—用权：出让前城市、县【人民政？府城乡规划主管部】门应当依据经依法】批准的控制性详细规！划，提出容积率等规【划，条件：作为国有土》地使用权出让合【同的组成部》分未确定容积—率等规划条件的【地块：不得出让国有土【地使：用权容积率等规【划条件未纳入土【地使用权出让合同的！；土地使用权—出让：合同：与规划条《件不符的土地使【用权：出让：合同无效 　】　以划拨方式提供】国有土？地使用？权的建？设，。项，目建设？单位应当向城市、】县人民政府城乡【规划主管部门—提出建设用》地规划许可申请由】城市、县《人民：政府城乡规划主【。管部门依据控制性】详细规划《核定建设用地容积】率等控制《性指标核发建—设用地？规划许可证建设单】位在取得建》设用地规划许可【证后方可向县—级以上地《。方人民？。政府土地主管—部门申请用地 ！　　第五条　任何单！位和：个人都应当遵守经依！法，批准的控《制性详细《规划确定的》容积率指标》不得随意调整确需】调整的应当按本办】法的规定《。进行：不，得以：。政府会议纪》要、城？市规划委员会会议】纪要或政府其他集】体决策？等形式？代替：规定程序调整容积率！ 　《　第六条　在国【有土地使《用权划拨《或出让前需调—整控：制性详细《规划确定的容—。积率的应当》遵照相关法律法规】规，定执行？ 　　第—七条　国有》土地使用《权一经出让或划拨】任何：建设单位或》个人都不得擅自【更改确定的容积率符！合下列情形之一的】方可：进行调整 》 　　《（一）因《城乡规划修》。改造：成地块开发条件【变化的； 》 　　（》。二）因城乡基础设施！、公共服务设—施和公共安全设【施建设需要导致已出！让，或划拨地块的大小及！相关建设条》件发生变《化的； 　【。　（三）国家—和省：。有关政策发生—变化的； 　　！（四）法律、法【规规定？的其他条件 　！　，第八条　国有土地】使用权划《拨或出让后拟调整的！容积率不符合—划拨或出《让地块控制性详细规！划要求的应当符合以！下，程序要求 【　　（一《）建设单《位或：。个人向？。控制性？详细规划组织编制机！关提出书面申请并】说明变更理》由； 　—　（二？）控制性详细规划组！织编制？机关：应就是否需要收【回国有土地使—用权：征求有关《部门意见并组织【技术人员、相—关部：门、专家等对容积】率修改的必要性进】行专题论《证； 　—　（三）控制—。性详细规划组织编制！机关：应当通过本地主要媒！体和：现场进行公示等方】式征求规划地段内】利害关系人的意见必！要时：应进行走访、座谈】或组织听证；— 　　（四）控！制性详细规划组织编！制机关？提出修改或不修改控！制性详细规划的建议！向原审批机关专题】报告：并附有关部门意见】及论证、公示等情况！。经原审批机关同【意修改的方可组织】编制修改方案； 】 　　（五—）修改后的》控制性？详，细规：划应当按法》定程序？报城市、县人—民政府批准报—批材料中《应当附？具规划地段内利害关！系人意见及处—理结果； 》 　　《（六）经《。城市、？县人民政府批准后城！乡规划主管部门方可！办理后续的规划审批！并及时？将变更后《的容积率《抄告土地主管—部门 ？。 　　第》九条　国有》土地使用权划拨【或出让后拟》调整：。的容积？率符：合划拨或出让—地块控制《性详细规划要求【的应当符合以下【程序要求 — 　　（《。一）：建设单位《。。或个：人向：城市、县城乡规划】主管部？门提出书面申请报】告说明调整的—理由并附拟调整【方案调整方案应表明！调整前后的用地总平！面布局？。方案、主要经济技术！指标、建《筑空间环境、与周围！用地和建筑》的关系、交通影响】。评价等内容； ！　　（二）城乡规】。划主管部门应就是】否需要？收回国？有土地使用权征【。求有：关部门意见并—组织：技术人员、》相关部门、专家对容！。积率修改的必要性进！行专题论《证； 　—。　专家论证应根据】项目情况确定专【家的：专业构成和数量从】建立的专家库中随】机抽取有《关，专家论？证意见应当附专家】名单和本人》签名保证专》家论：证的公正性、科学】性，专家与申请》调整容积率的单位或！个人：有利害关系的—应当回避； 　！　，（三）城乡规划主】管部门应当通过本】。地主要？媒体和现场进—。行公示等方》式征求？规划地段内利害关系！人的意？见，必要时应《进行走访、座谈或】组织听证； 】　　（四）城—。乡规划主管部门依】法，。提出修改或》不修改建议并附【有关部门意见、论证！、公示等《情，况报城市《、县人民政府批准；！ 　　（五【。）经城市、县人民政！。府批准后城乡规划】主管部？门方可办《理后续的《规，划审批并及时将变更！后的容积率抄告【土地主管部门 ！　，　第十条 国有【土地使用权划拨或出！让后符合以下条【件之一的《容积率调整》采取批前《。备案审查《方式容积率调整批准！前须经上一》级城乡规划》主，。管部门审查》同意认？定后方可《报城市、县人民政府！批准 《 　　（一）原地】块容积率小于1.】5调整后地块—容积：率大于1《.8的；《 　　（二）原！地块容积《率1.5～2.【0的调整后地块容积！率大于？2.4的； — 　　（三—）原地？块容积率大于2.】0的增幅大于10％！； ： 　　（四—）建筑总量增加大于！3000平》方米； 　　】（五）调整次数【超过2？次 　》　其余的容积率【调整采取批》后备案登《记方式应当在批准】之日起30日内【报上一级城乡规【划，。主管：部门备案登》记 　　第十一！条， 容积率调》整报上一《级城乡规划》主管部？门批前备案》。审查时应当提—交，下，列材料？ 　　（一）】容，积率：。调整备？案审查申请一份【； 《　　（？二）容积率》调，整说明一《。份； 》　　（三）拟调整】。。规划设计方案成【。果书面文件一份电】子文：件一份？ ， 　　《容积率调整报上【一级城乡《规划主管部门备【案，登记时应当提—。交下列材料 【。 　：　（一？）容积率《调整备案报告一【份；： 　　（—二）容积率调—整批准？文件一份《； 　》　（三）经批准的规！划设计方案成果书面！文件一份电子文件】一份； —　　（四《）容积率调整说明一！份 　　—第十二？条 容积《率调整？说明应当包括—下列：内容 　　（】一）容积率调整的依！据和过程； 【 　　（二）容【积率调整《与控制性详细—规划衔接情况—其中调整内》容涉及修改控制性】详细规？划的应当说明修改】。控，制性详细规划—。的，情况； 　【　（三）《。容积率调整前—公示情况《以及专家、公—众反映的《主，要意见和采纳—。情况； 　　（！四）其他需要说【明的问题《 ？　　第十三》条　城市《、县城乡《。规划主管部》门应当将《。容积率调《整，。程序、各环节责【任部门等内容在办】公地点和政府网【站上公开在论—证，后应将参与论证【的专家名单》公开 　　【第十四条 经审批】同意容积率》调整的土地》。使用权？人或者受让方凭审批！文件到国土资源主】管，部门补交土》地出让金签》订，土地出？让合同补充协议【核发建设工程规划许！可，证时建设单》位应提交土地出【让合同补《充协议 》 ，　，　第十五条 —。涉及容？积率：。调整的相关批准文件！、调整理由》、调整依据、调整方！案以及专家论证意】。见、公示(听证)】材料等应当》按，照法律法规的规定】进行存档备查 ！　　第十六条　城】乡规划主管》。部门在对建》设项：目实施？规划管理必须严格遵！守经批准的》控制：性详细规划确定【的容：积率 　　对】同一建设项目在【给出：规划条件、建设用】地规划许可、建【设，工程规划《许可、建设项—目竣：工规划核《实过：程中城乡规划主【管部：门给定的容积率均应！符合：控制：性详细规划确定【的容积率《且前后？一致并将各环节的】审批结果公开—。直，至该项目竣工验【收，完成 ？。 　　对于分期】开发的建设项目【各期建设工程规【划许可确定》。的建筑面积》的总和应该符合【规，划条件、建设用地】规划许可证确—定的容积率要求 ！ 　　？第十七条　县—级，以上地方人》民政府城乡》规划主管《部门对建设》工程进行核实时要】严格审查建设工程】是否符合容》。积，率，。要求未经核实或经核！实不符合容积率要求！的建设单位不—得组织竣工验收【 　　》第十八条　》因建设单位或—个人原因《提，出申请容积》率调整而不能按期】开工的项目》依据土地闲置处置有！关，规，定执行 》 　　第十九条　】建设单？位或个人违》反本办法规定擅【自，调整容积率进—行建设的县级—以，上地方人《民政府城乡规划【主，管部门？应按照中华》人民共和国》城乡规划法第六十】四条和江西省—城乡规划条》例第七十一》。条规定查处 — ， 　　第《二十条？　，违反：本办法规定进行容】积率调整或》违反公开公示—规定的依据城—。乡规划违法》违纪行为《处分办法有关—规定：对相关责任人员【依法给予处分— 　　》第二十一《条　本办法自印发】之日起？施行： ：