关于：印发江西省建设用地！容积率管理办法【的通知  各【市、：。县城乡？规划局？。、，建设局、房管局赣江！。新区城乡统筹局【 ，　　现将江西省建】。设用地？容积率？管理办法印》发给你们请认—真贯彻执行 【 　　？       【       【  ：   》　　  《 ，  ：        省！住房和城乡建设厅】。 　　 —       【    《  ：         ！    《  ： ， ，。       【 2：017年7月1【4日 《 　　  》。  （此件》主动公开） 】。　 　》江西省建设用地容积！。率管理办法》 　　第一条】　为：进一步规范建设用地！容积率的管》理根据中华人民【共和国城乡》规划：。。法、江？西省城乡规划条例、！江西省？。城市和镇控制—性详细规划管—。理条例、江西省委、！。省政府关《于进一步《加强城市规划管【理工作的实》施意见（赣》。发[2016]【14号）、住房城乡！建设部建《设用地容积率—管理办法《、江西省建设用地规！划条：。件管理办法（—试，行）等法律》法规和文件规定制定！本办法 　　第！二条　在城市、镇规！划区内以划》拨或出让方》式提供国有土地使用！权的建设用地的容积！率管理适用本办【法 　　第三条！　容积率是指一定】。地块内总建》筑面积？与建筑用地面积的】比值 　　【。容积率计算》规则应符合》江西省城市》规划管理技术导则】（2：014版）要求【具体规则由各设区市！城乡规划主管部【门确定 　【　，第四条　以出—让方式提供国—有，土，地使用权的在国有】土地使用权出让【前城市、县人民政府！城，乡规划主管部—门，。应当依据经》依法批准的控制性详！细规划提出》容积率等规划条件】作为国有土地使用】权出让合同》的组：成部分未确定容【积率等规《。划条件的地块不【得出让国有土地【使用权容积率等规】划条件未纳入—土地使用权》出，让合同？的；：土地：使用权出让合同与规！划，条件不符的土地【使用权？出让合？同无：效 　　—以划拨方式提供【。国有土？地使用权的建—设项：目建：设单位应当》。。向城市、县人—民政府城乡规划主管！部门提出建设用地规！划许可申《请，由城市、县人—民政府城乡规划主管！部门依？。据控制性详细规划】核定建设用地容积率！等控：制性指标《核发：建设用地规》划许可证建》设单位在取得建设】用地规划《许可：证后方可向县级以】上地方人民政府【土地主管部》门申：请用地 》 　：　第五条　任何单】位和：个人都应《当遵守经依法批【准的控制性详细规】划确定的《容，积率指标不得随【意调整确需调—整的应当按本办法的！规，定进行？不得以政府会议纪】要，、城：市，规划委员《会会：议纪要或《政府其？他集体？决策等？形式代替规定程【序调整容积率 【。 　？　第六条　在国有】土地使？用，权划：拨，或出让前需调整【控制性详《细，规划确？定的容积《率的应当遵》照相关法律》法规：规定执行《 　　第七【条　国有《土地使用权一经【出让：或划拨任《何建：设单位或个人都不得！擅自：更改确定的容积率符！合下列情形之—一的：方可：进行调整 【　，　（一）因城乡规】划修改造《成地块开《发条件变化的；【 　　（二【）因城乡《基础设施、公—共服务设施和公共】安全设施建设—需要导致《已出让或划拨地块】的大小？及相关建设条件发】生变化的； 【 　　（三）国家】和省有关政策发生】变化的； — 　　（四）法律】。。、法规规定的—其他条件 　　！第八条　国有—土地使用《权划：拨或出让后拟调【整的容？积率不符合》划拨或出《让地块控制》性详细规划要求的应！当符合以下程序要】求 　　（一）！建设：单位：或个人向控制性详】细规划组织编制机关！提出书面申请并说】明变更理由； 】 　　（二）控【制性详细规划组【织编制机关应就是否！需要收回国有土地】使用权？征求有关《。部门意？见并：组织技术《人，。员、相？关，部门、专家等对【容积率修改》的必要性进行专题论！证； 　　（】三）控制性详细规划！组织编制《机关应当通过本地主！要，媒，体和现场《。进行公示《等方式征求规划地段！内利害？关系人的意》见必要时《应进行走访、座谈或！组织听证； 】　　（四）控制性】。详细规？划组：织编制机关提出【。修改或？。不，修改控？。。制性：详细规划《的建议向原审—批机关专题报告【并附：有关部门意见及【论证：。、公示等情况经原审！批机关？同意修改的方可组织！编制修改方案—； 　　—（五）修《改后的控制性详【细规划应当按法定程！序报城市《、县人民政府批【准报批材料中应【当附具规划地段内】利害关系人》意见：及处：理结果？； 　　（六】）经城市、》县人民政府批准后】城乡规划主管部门方！可办理后《续的规划审批并及时！将变：更后的容积》。。率，抄告土地主管—部门 　　第】九条：　，国有土地使用权划】拨，或出让后拟调整的】容积率符合划拨或】出让地块《控，制性详细规划—要求的应当符—合以：下程序？要求 《 　　（一》）建设单《位或个人向》城市：、县城乡规》。划主：管部：门提出书面申请报】告说明调整的—理由并附拟调整方】案调整？方案应表明》。。调整前？后的用地总平—面布局方案》、主要？经，。济，技术指标、》建筑空间环境、与周！围用地和建筑—的关系、交通—影响评？价等内容； 【 　：　，（二）城乡规划主】管部门应就是—否需要收回》。国有土？地使用权征求有关】部门意见并组织技术！人员、相关部门【、专家对《。容积率？修改的必要》性进行？专题论证《； 　　专家论！证应根据项目情况】确定：专家的专业构成和】数量从？建立的专家库中【。。随机抽取有关专家】论，证意见？应当附专《家名单和本人签名】保证专家论证—的公正性、科—学性专家与申请调】整容积率的单—位或个人有》。利害关系的应当【回避； 　【　（：三）城乡规划主【管部门应当》通过本地主要—媒体：和现场进《行公示等方式征求】。规划：地段内利害关系人】的意见必要》时应进行走访、【座，谈或组织听证； ！ 　　（四）城乡】规划主管《部门依法提》出修改？或不修改《。建议并附有关部门】意见、论证、公【示等情况《报城市、县人民【政府批准； 　！　（五）经城市、县！人民：政，府批准后城乡—规划主管《部门方可办理后【续的规划《审批并及时将—变更后的容积—率抄告土地主管【。部门 　　【第，十，条 国？有，土地使用权划拨或出！让后符合以》下条件？之一的容积率调【整采取批前备—案审查方式容积【率调整批准前须【经上一级城乡规【划主管部《门，审，查同意认定后—方可报城市、—县人民政府批准 ！ 　　（《一）原？地块容积率小于【1.5调整后地【块容积？率，大于1.8的；【 　《　（二）原地块容】。。积，率1.5《～2：.0的调整后地块】容积率大于2—.4的？； ： ， 　　（三）原地块！容积率大于2.0的！增幅：大，于10％； 　！　（四？），建筑总量增》加大于？3，00：0平方米； — 　　（五）调】。整次数超过2次【 ： 　　其余的—。容积率调《整采取批后备案登】记，方式应？当在批准《之日起30日内【报上一？级城乡规划主—管部门备《案登记？ 　　》第十一条 容积率调！整报上一级城乡规】划主管部门批前备】案审查时应当提交下！列材料 《 　　（一—）容积率调整备案审！查申：请一：份； 　　【（二）？容，积率调整说》明一份；《 ？　　（三）》拟调整规《划设：。计方案成果书—面文件一份电子文件！一，份 　　—容积率调整报上一】级城乡？规划主管部门备案登！记时应当提》交下列材《料 《　　（一）容积【率调整？备案报告一份； 】 　　（二）容】。积率调？整批准？文件一份《； 　　—（三）？经批准？的规划设计方案【。成果书面《文件：一，份电子文件一份【； 　　—（四）容积率调整说！明，一，份 　　第十】二条 容《积率调整《说明应当包括—下列内容 》 　　（一）容】积率：。调整的依据》和过程； 》 ， 　　（《二）容积率调整【与控制性《详细规划《衔接情况其》中调：整内容涉《及，。修，改控制性详细规【划的应当说明修改控！制性详细规划的【情况； 　　（！三）容积率调整前】公示情况以及专【家、公？众反映的主要意【见和采纳情况—； ： 　　（四—）其他？需要说？明的问题 　　！第十三条　城市、县！城乡规划《主管：部门应当将》容积率调整》。程序、？。各环节责任部门【等，内容：在办公？地点和政府网站上公！开在论证后应将参】与论证的专》家名单公《开， 　　第十【。四条 经审批同意容！积，率调整的《土地使用权人或【者受让方凭审批【文件到国土资源【主，管部门补交土地出】让金签？订土地出让合同补】充协：议核发建设》工，程规划许《可证时建设》单位应提交》土，。地出让合同补充协议！ 　　第—十五条 涉及容积率！调整的相关批准【文件、调整理—由，、调整依据》、调整方案以—及专家论证》意见、公示(听【证)材料等》应，当按：。照法律法规的规定】进行存？档备查？ 　　第十【六条　城《乡规划主管部—门在对建《设项目实施规划管】理必须严《格遵：。守经：批准的控《制性详细规划—确，定的容积率 】　　对同《一建设？项目在给《出规划条《件、：建，设，用地：规划许可《、建设？工程：规，划，许可、？建设项？目竣：工规划核实过—程，中城乡规划主—管部门给定的容积】。率均应符合控制【。性详细规《划确定的容》积，率且：前后一致并将—各环节的审批—结果公开《直至该项目竣—工验收完成 】　　对于《分期开发的建—设项：目各：期建设工程规—划许可确定的建筑】面积的总和应该符】合规划条件、建【设，用，地规划？许，可证确定《的容积？率要求 —。　　第十七条　县级！以上地方人民政府】城乡规划主》管部：。门对建？设工程进行核实时】要严格审查建—设工：。程是否符合容积率】。要求未经核实或经核！实不符合《容积率要求》的建设单位不得组织！竣工验收 — 　　？第十八条　因—建设单位《。。或个人原因》提出申请容积率调】整而不？能按期开工的项目依！据土地闲置处—置有关规定执行 ！ 　　第《十九条　建设单位或！个人违反本办法规定！擅自：调整容积《率，进行建设的县级【以上地方人民政府】城乡规划主管部门应！按照中？华人民共和国城乡】规，划法第六十四条和】江西省城乡》规划条例第七十一条！规定查处 》 　　第二十条　！违反本办法规定【进行容积率调整【或违反公开公示【规定的依据》城乡规？划违法违《。纪行为处分办—法有：关规定对相关责任人！员依法给予处分 】 　？　第二十一条　【本办法自印发之日起！。施行 《