关，于印发江西省建设用！地容积率管理办法】的通知  各市】、县城乡规划局、建！设局、房管局—赣江新区城乡统筹】。局 　　现将—江西省建设用地【容积率管理办法印】发给：你们：请认真贯《。彻执行 》 ，　　 ？    《      —   ？     【　　  《   ？     》   省住房和城】乡建设厅 》 　？　        ！ ，       【        】        】     》  ：2，017年7》月14日 》 　　《   ？ （此件主动公开】） 《　 　江西【省建设用地容积率管！理办法 —　　第？一，条　为进《一步规？范建设？用地容积率的—。管，理，根据中华人民—共和国城《乡规划法《、江西省《城乡规？划，条，例、江西《。省城市和《镇控制性详细规划管！。理条例、《江西省委、省政【府，关于进一步加强城】。市规划管理工—作的实施意见（赣发！[，2016]14号】）、住房城乡建设部！建设用地容积率管理！办法、江《西省建设用地—规，划条件管理办—。。法（试行）》等法律法规》和文件规定制定【本办法 —　　第二条　—在城市、镇规划区内！以划拨或出让方式】提供国有土地—。使用：权的：建设：用地的容《积率管？理适用？。本办法 —　　第三条　容积】率是指一《定地块？内总建筑《面积与？建筑用地面积的比值！ ， 　　容积率计算！规则应？符合江西省城市【规划管理《技术导则（2014！版）要求具体规【则，由各设区《市，城乡规？划主管部《门确定 　　】第四：条　以？出让方式提供国【有土地使用权的在】国有土？地使：用权出让前城市、县！人民政府《城乡规划主管—部门应当依据经依法！批准的？控制性详细》规划提出容积—率等规划《。条件：作为：国有土地使用权【出让合同的》组成：部分未确定容—积率等规划》条件的地块不得【出让国？有，土地使？用权容积率等规【划条件？未，纳入土地使用权出】让，。合同的；土地使用】权出让合《同与规划条件不【符的土？地，使用权出让合—同无效 　　以！划拨：方式提？供国有土地》使用权的建》。设项目建设单位应当！向，城市、县人民政【府城乡规《划主管部门提出【建设用地规划许可】申请：由城市、《县人民政府城乡规】划，主管：部门依据控制—性详细规划核—定建设用《地容积率等控—制性指标核发建设用！地规划许可》证建设单位在—取得：建设用地规划许【可证后方可向县【级以上？地方人民政府—土，地主管部门申请【用地 　—　，第五条　任》何单位和个人都【应当：遵守经依法批准的控！。。制性详细规划—确定的？。容积率指标不—得随：意调整确需》调整的？应当按本办》法的规定进行不【得，以政府会议纪—要、：。城市规划委员会【会议纪要或政—。府其他集体决策等形！式代替规定程序【调整容积率 【 　：　第六条　在国【有土：地使用权划拨—或出让前《需调整控制》性详细规划确定【。的容积率的应—当遵照相关法律【法规规定执行— 　　第—七条：　，国有土地使用—权一经出让或划拨任！。何建设单位》或个人？都不：。得擅自更改确定的容！积率：。符，合下列情形之一的方！可进行调整 　！　（一）因城—乡规划修改造成地块！开发条件《变化的； 》 　　（二）【因城乡基《础设：施、公共服务设施】和公共？安全设？施建设需要导致【已出让或划》。拨地块的《大小及相《关建设条件发—生变化的； 】。　　（三）》国家和省《有，关政策发《生变化的； 【 　　（四》）法律、《法规规定的其—他条件 《 　　第八—条　：国有土地《使，用权划拨《或出让后拟》调整的容积率—。不，符合：划，拨或出让地块控制】性，。详细规？划要：求的应当符合—以下程？。序要求？ 　　（一）】建设单位或个—人向控？制性详？。细规划组织》编制机关提》出书面申请并说明】变更：理，由； 　　（】。二，）控制性详细规划组！织编制机关》应就是否需》要收回国有土地使】用，权征：。求有关？部门意？见并：组织技术《人员、相关部—门，、专家？等对容？积率修改的必要【性进：行，专题：论证； 《 　？　（三）控制—性详细规划组织编制！机关应当通过本地主！要，媒，体和现场进行公示】等方式征求规划地段！内利害关系人的意】见必要时应进行走】访、座谈或组织听证！； ？ ，　　（四）控制【性，详细规划《组织编制机关提出】修改或？不修改控《制，性详细规划的建议向！原审批机关专题报告！并附有关《部门意？见及论证、公示等情！况经原审批机—关同意修改的方可】组，织编：。制修改方案； ！。　　（五）修—改后的控制性—详细规划应当按法】定程序？报城市、县》人民政府批准—报批材料中应当【附具规划地段内利害！关系人？意，见及处理《结果； 》 　　？。（六）经城》市、县人《民政：府批准后城乡规划】主管部门方可办理后！续的规划审批并及】时将变更后的—。容积率抄《告土地？主管：部门 　—。　第九条《　国有？土地使用权划—拨或出让后拟调【整的容积率符合划】拨或出让地块控制】性详细规划要求的应！当符合以下程序【要求 《 　　（一）建设】单位或个人向城市】、县城乡规划主管部！门，提出书面申》请报告说《明调整的理由并【附拟调整方案调整】方案应表明》调整前后的用地总平！。面布局方案、主要】。经济技？术指标、建筑空间环！境、与？周，。围用地？和建筑的关》系，、交通影响》。评价等内容； ！　　（二）城—乡规划？主管部门应就—是否需要收回—国有土？地使用权征求—有关部门意见—并组织？技术人？员，、相关部门、—专家对？容积率修改的必要性！进行专题论证；【 ？　　：专家论？证应根据项目—情况确定专家的【专业：构成和数量从—建，立的专？家库中随机抽取有关！专家论证意见—应当附？专家名单和本人【签名保证专家论【证的公正性》、，科学性？专家与？申请调整容积率【的单位或个人有利害！关系的应当》回避：； 　　（三】。）城乡规《划主管部门应当通过！本地：主要媒体和现—场进行公《示等方式征求规划地！段内利害关系人【的意见必要时—应进行走《访、座？谈或组织听证；【 ， ， 　　（四》）城乡规划主管【部门依法提出修改】或不修？改建议并《附有关部门意见、论！证、公示等情—况报城市、县人民政！。府批准； 　】　（五）经城市、】县人民政府批准【后城：乡规划主管部门【方可：办理后续的》规划审批并及时将变！更后：的，容积率？抄告：土，地主管部门 】。　　第十条 国有土！地使用权划拨或【出让后？符合：。以下条件之一的容积！率调整采《。取批前备《案审查方式容积率调！整批准前须经上一】级城乡规划》主管部门审查同意认！定后方可报城—市，、县：人，。民政府批《。准 《　　（一）原地块】容积：率，小于1.《5，调整后地《。块容积率大于—1.8的； 【 　　（二）原地块！容积率？1.5～2.0的】调整后地块容积率】大于2.《4的； —　　（三）》原地块容《积率大于2.0的增！幅，大于10《％； 　　（】四）建？筑总：量增加大于3000！平方米； 【　　（五）》调整次？数，超过2次 　】　其：余，的容积率调整—采取批后备案登记】方式应当在》。批准之日起》3，0日内报上一级【城乡规划主管部门】备案登记《 ？　　第？十一条 容积—。率调整报《上一级城乡规划【主，管部：门批前备《案审查时应当—提交下列材料— ， 　？　（一）容》积率调整备》案审查申《请一份； 　　！（二：）容积率调整说【明一份； —。 　　（三）拟调整！规划设计方案成【果书面文《件一份电子文件【一份 　—。　容：积率调？。整报上？一级城乡规划主【。管部门备案登—记，时应当提《交下列材料 【 ，　　（一）》容积率调整备案报告！一份；？ ， 　　（二—），容积率调整批—。准文件？一份：。； 　》　（三）经批—准的规划设计方案成！果书面文件一份电子！文件：一份； 《 　？　（四）容》积，率调：整说明一份 【 　　第十二—条 容积率调整说明！应当包括下列内容】 ？　　：（一）容积率调整的！。依据和过程； 【 　？。　（二）容积率【调整与控制性详【细规划衔接情况【其中调整内容涉【及修：改控制性详细规划的！应当：说明修改控》制性详细规划的情】况； 　　【（三）？容积率调整前公【示，情况以及专家、【公众反映《的主要意《见和采纳情况；【 　　（四【）其：他需要说明的问【题 　　第十】三条　城市》、县城乡规划主管】部门应当将容积【率调整？程序、？各环：节责：任部门等内容在办】公地点和政府网【站上公开在论证后应！将参与论证的—专家名单公开 】 　　第十四条 经！审批同意容积率调】整的土地使用权人】或者：受让：。方凭审批《文，。件到：国土资源主》管部门补《交土地出让金签订】土地出让合同补【充，协议核发建设工程规！划许可证时建设单】位，应提：交土地出《让合同补充协—议 ： ， 　　第十五条 涉！。及容积率《调整的相关批准文】件、调整理由—、调整依据、调整方！案以及专家论证【意，见、公示(听证【)材料等应当按【照法律法规的规定】进行：存档备查 　　！第十六条　城—乡规：划主管部门》在对建设项目实【施规划管理必须【严格遵守经批—准的控制性详细规】划确：定的容？积率： 　《　对同一建设—项，目在给？。出规划条件》、建设用地规—划，许可：、建设工程规划【许可、建设项—目竣工规划核实过】程，中城乡规划主管【部，门给定的容积率均】应，符合：控，制性详细规划确【定的容积率且前【后一致并将各环节的！审批结果公》开，直至：该项目竣工验—收完成 —　　对于分》期开发的建设项【目各期建设工程规划！许可确？定的建筑面积的总和！应该符合规》划条件、建设用【地规划许可证确定的！容积：率要求 《 　　第》十七条　县级—以上地方人》民，政府城乡规》划主管部门对—建设工程《进行核？实时要严格审查【。建设工程是否符【合容积率要》求未经核实或经核】实不符合容》积率要求的》建，设单位不得》组织竣工验》收 《。。　，　第十八《条　因建设单位或个！人，原因提？出申：请容积？率调整而不能—按期：开工的项《目依据土地闲置处】置有关规定执行 ！ 　　第《十九条　建》设单位或个人—违反本办法》规定擅自调整—容，积率进？。行建设的县级以上】地方人民《政府城乡规》划主管部门应按照中！华人民共和国城乡规！划法第六十四条和江！西省城乡《规划条例第七十【一条规定查处 【。 ：　　第二《十条：　违反本《办法规定《进行：容积率调整或—违反公开公示规定的！依据：城乡规？。划违法违纪行—为处分办《法有关规定对—相关责任人员依法】给予处分 — 　　第《二十一条　本办法自！印发之日起施行 ！