枣庄市住宅工—程质量？分户验？。收管理办《法 第一条 为了】加强住？宅工程质量管理保】障住宅工程的—质量和使用功能落实！住宅工程参建各方主！。体质量责任》根据：国务院建《设工程？。质量管理条例—、住房和城乡建设】部房屋建《筑工程和市》政基础设施工—程竣工验收》备案管理办法、关于！做好：住宅工程质量分【户验收？工，作的通知、山东省】住，宅工程质量分户验收！管理办法及国家【施工质量验收规范】和有关标准结合【本，市实际制定本办【。法 第二条 在】本市行？政区域内住宅—工，程质量分户验收【及其监？督管理？适用于本办》法 第三条 本办法！所，称住宅工程质量分户！。验收（以《下简称分户验收）是！指建设单位组织施】工、监理《等单位在住宅—工程各？检验批、分项、分部！工程验收合格的【基础上？在住宅工程竣工验】收前依据国家有【关工程质量》验收：标准对每户住宅及相！关公共部《位的观感质量和使用！功能：等进：行检查验收并出【。具验收合格证—明的：活动： 第四？条， 住宅？工程质量分户验【收应当？依据：国家和省《、市：有关的法律》、法规？和，规范、标《准，以，及经审？查，合格的？施，。工图设计文件进【行 第五条 住宅工！程未经分户验—收，或分户验收不合格】的建设单位不得组】织单位工程竣工验】收 第？六条 ？住宅工程建设、【施工和监《理等单位要强化验】收检验批《验，收对于不合质量【要求的检验》批应当？严格按？照建筑工程施—工质量验收统—一标准有《关规定进行处理通过！返修或者加》固，处理：仍，不能满足《安全：使用要求的分部工】程、单位（子单位】。）工程？不予通过验收 第七！条 住宅工》程建设单《位必：须按照建设工—程质量管理条例和建！设部有关《规定严格执行工程竣！工验收程《序验收合格后方可】。交付使用《 ，第八条 《住宅工程质量—分户：验收应当《依据设计图》。纸的要求在确保工】程地基基础和主【体结构安《全可靠的基》础上以检查工程观】感质量？和使用功《能质量为主主要包】括以下检查内容【 （一？）建筑结构》外观及尺寸》偏差； （》二）门窗、栏杆【安，装质量； （三）墙！面、地面和顶棚面】层质量； （—四）防水工》程质量 （五）采】暖系统？安装质量； （六）！给水、排水系—统，安装质量；》 （七）室内电气工！程，。安装质量； （【八）节能《工程：质量； （九）有】关合：同中约定的其他内】容 ：第九条 精》装修住宅《。工程质量分户—验收除了本办法第】五条：。规定的内容外—其他验收项目—按照建筑装饰装修工！程质量？验收规范的》要求由建设、施【。工、和监《理单位协商确定 】 第十条 》住宅工程质量分户验！收应当按照以下【程序进行 （一【）分户验收内容完】成，后施工？单位应首先进行全面！的自检评定自检合格！后向：建设单？位，提出住？宅，工程分户质量—验收：书面申请 （—二） 建《设单位组织》监理、施工》等单位的有关人员】。按照国家工程—质量验收标》准的：要求：逐户按照本办法要求！的分：户验：收内容确《定检查？。部位、？数量并适时》进行检查验收—；分包单位项目经理！、项目技术》负，责人也？应参加？分，。包项目的分户验【收；已选定物—业公司的物业公司】应当参加分户验收工！作 ：（三） 参》加分：。户验收的人员应具】备相应？的技术能《力和资格并经当地】监督机构认可与备案！ （四）做》好分：户，验收标识《根据房屋的》情，。况和相关质量验【收规范和规》定在分户验收图上】注明检？查部位和数量并【在建筑物上标识【好暗埋水《、电管线的走向【和需要实测实量【的控制点、》。线（：精装修房《可附图标识） （】五）：。 分户验收应逐【户、：。逐间检查《并做好记录分户质量！验，收不合格的》。须经整改符》合要求后《重新组织验》。收 （六） —每户住？宅和规定的公—共部位验收完毕应】填，。写住：宅工：程质量分户验收【表（见附表》一，）由建设单》。位和施工单》位项目？负责：人、：监理：单位项目《总，监理：工，程师等分《别签：字确认并加》盖公章后张贴于【户，内醒目位置》 第十一条 住宅工！程竣工验收前建设】单位应制作工程【标牌镶？嵌，在建筑外《。墙显著？部位规格尺寸不小】于为：。500m《m×700》。mm工？程，。标牌应包《括以下？内容 （《一） 工程名称、】开工：日期、竣工日期；】 （？。二） 建《设、勘察、设计【、监理、《施工单位全称； ！（三） 《建设：单位项？目负责人勘察、设计！单位项目负责人【监理：单位总监理工程师施！工单位项目经理【姓名 第十二条】 住宅？工程建设单位—应当在住宅》质量保证书中注明以！下事项？。 （：。一）保修范围—和保：修期限； （二）】施工：单，。位工程质《量保修负责人—姓名、电话以及【办公地点； —。（三）物《业公司？名称、电话； 【（四）工程质—量保修程序》和处理时《限； （《五）建设单位工程质！量保修监督电—话 以上《所列事项应当在住】宅工程交付使用【时在住宅《单元入口《进行：公，示公示期不得少【于6个月 第十三条！ 住宅工程交付使】用时住宅工程质量分！户验收表应当作【为，。住宅质量保证书【的附件一并》交给业主 第—十四条 建设—单位：在，申报工程竣工验收监！督时：应当将住宅工程质量！分户验收表（—见附表一）、住宅工！程质：量分户验《收汇总表（》附表二）和工程竣工！验收报告等有关资料！一起报送《工程质量监督机构工！。程质量监督》机构对分户》验收情况进行监督】抽查 第《十五条 《住宅工程竣工验收】时发现分户验收记】录内容不真实或存在！影响主要使用功【能等严重质量问【题时应终止竣工验】收责令改正符合【要求：后重新？组织竣？。工，验收 第十六条 分！户验收中弄虚作假】、，降低标准、将不合】格工程按合格—工程：验收的对责任单位】。和责任人记》入，不良行为记录；情】节严重时按》照有关法律法规对】责任单位进行处罚 ！第十七？条 本办法由枣庄市！建筑工程质量监【督站负责解》释自发布之》日起施行枣庄市住宅！。工，程质量分户验收管】理（暂行《）办：法同：时废止 《。附表：