新乡市人民政府【办公：室关于印《发 新乡市》商品住房项》目配建？保障性住房实施办】法的：通知 ？各县：(市)？、区人民政府,【。。市，人民：政，。府有关部《。。门: 　　新乡市商！品住房项目配建保障！性住房实《施办法？已经2015年【。2月2日《市政：府第：25次？常，务会：议审议通过,现【印发给你们,请【。认真贯？彻执行 新乡市人】民政府办公》室 　　2015】年3月30日   ！  新乡市商品住房！项目配建保障性住房！实施：办，法 　　第一章】总则第？一条：为贯彻落实国—务院办公厅关—于，保障性安居工程建】设和管？理的指导意》见(国办发〔20】11〕45号)、】河南省？。人民：政府关于加快发展】公共：租赁住？房的意见(豫政〔2！。011〕52号)】、河：南省人民政》府关：于加：。快保障性安居工程】建设的？若干意见(》豫政〔20》1，。1〕84号)、新乡！市人民政府关于【促进房？地产市场《平稳健康《发展的指导意见(】新政文〔2014】〕125号》)，精神,规《范商品住房或商住】混合项目(以下【简称商品房项目)保！障性住房配建行为,！结合我市实际,【制定本？办法 　　》第二条在本市市【区范围内配建—保障性住房》适用本办法 　　第！三条本办法所称商品！房项目？配建保障性住房,是！指在本？。市市区范围内的商品！房项目中,由—政府提供支持政策】,限定户型面积【、供应？对象、租金水平【和补贴？标准,按照规定【比例搭配建设的公】共租赁住房》 　　第四条—市住房保障部门【是商品？房项目配《建保障性住》房业务主《管部门 　　市发改！、财政？、住建、《国土、规划、地税】、审：计等部？门在：各自职责范》围内做好配建保【障性住房规划、【建设、运营、管理、！监督和政府》。。支持政？策的落实《等，工作 ？　　第二章政策扶】持 ：　　第五条新建【商品房？项，。目中配？建的：保，障，性住房,在建—设、运营中涉及【的行政事《业，。性收费和政》府性基金按规定予以！免收,相关税金享受！减免政策;》本办法出台》前已经收取的各项】相关税费不再—退还,？由市：。财政暂按60—0元/平方米对配】建保障性住房的开】发建设单位给—予补助 　　第【六，条本：办法出台后出—。让的土地,》市国：土部门应将无偿【配建保障性住—房作：为前置？条件之一,》在确定土地出让起始！价，时，予以综合考虑按配】建比例分摊的无偿移！交政府？部分的保障性住【房用地先《办在商品房》开，发企业？名下,待配建的保】障性住房建成—时按无偿《方式：进行移交,土地和房！产一起过《户 　？　第七条已》经，缴纳土地《出让金取得》土地并配《。建保障性《住，房的商品《房项目,按规—定移交并验收后,】退还所缴纳按配建】比例分？摊的保障性住房【用，。地土地出让金的,】市房管局、》规，划局共？。同核：。定项目总《建，筑面积、保障—性住房建筑面积【及比例？。;市国土局》核定保？障性住？房分：摊的：用地面积及退—款，。金额 ？　　第三章建设【。方式和标《准第八条自200】9年6月1日后签订！土，地出让合同的—商品房项目,均【应配建保障性住【房 　　(一—)2014年4【月1日前取》得土地并签订—土地出让合同的【商品房项目,统【。一按不？低于：项，。目住宅总《建筑面积5%的【配建：。。标准执行 　　(】二)已？经出具规《划设计条件》。。,但未取得土地并未！签订土地出让合同的！商品房项《目和2014年【4，月1日后取得建设用！地，的商品？房项目,执行不低】于项目住宅总建【筑面积？10%的配建标准(！其，中:5%产》权由企业《无偿移交政府,由】政府管理;》5%产权归企—业,：政府指导企业管理)！ 　　(《。三)确因特殊情况不！配建保障性住房的,！由项目属地区级政府！向市住房保障部门】提出申？请,市住房保障部】。门向市政府行文上】报，,，由市政府研究—决定 　　》第九条同一商品房】项目中配建的—保，障性住房应按整幢或！整单元的方式—集，中，安排,不足单元部分！按应：配建：。面积、套数依次由】。低到高竖《向安排,不》足整套部分按照市相！关规定执行 　【　第十条配建的保】障性住？房，应与商品房项—目同步建设,其中】分期开发建设的商品！房项目,配》建的保障性住房【可分：期按比例同》步建设？;单：。宗土地小于》50：亩的：建设项目(包—括棚户区和城中【村改造项目)和市】本级集中建设的【公共租赁住》房项目周边3平方公！。里范围内建设的【其它商品房》项目原则上不再实】物配建;单宗—土地超过50亩的】项，目原则上实物配建】 　　第十一条商品！房项：。目，中配建？保障性住房的建设】标准、设《计标准等按照河南省！住房和城乡建设厅关！于印发河南省—保障性住房》建，设导则？(试行)的》通知(豫建〔20】12〕78号—)相：关规定执行,装【饰装修标准原则上】按照文件中》的推荐标《准执行,具体—内容以签订的新【乡市：商，品房项目配建保障】性住：房协议？书，。(以下？简称协议书)为【准 　　第十—二条商品《房项目不能实—物，配建：保障性住房的,商】品房：开发企业《应向市住房保障【部门提出申请,【经主管副市长、常】务副：市长：、市长批《准同意后,按—照新政阅《〔2015〕7号会！议纪要规定执行 】　　第四章》配建保障性住房的工！作流程 　　第十三！条对新建商》品房项？目,：市规划部《门在制订项目用地】。规划设计《条件时应按》总，规划住宅建筑面【积10%的标准作】为配建？保障性住房的控【制指标(其》中:5%产权由企业！无偿移交政府,由政！府管理;5%产【权归企业《,政府？指导企业《管理)配《建保障性住房的【建设标准、设—计标准等按照豫建】〔201《2〕78号文件的相！关规定执行,装【饰装：修标准原则上按【照文件？中的：推荐标准执》行 　？　第十四条市国【。。土部门？根据规划部门—提出的？项目用地规划设计】条件,将涉及配【建保障性住房的相】关要求作为土—地出让条件进行公告！。,并在国有土地使用！权出让合《同中予以明确 　】　第十五条市—规划部门在》审查：商品房？开发：企业提交《的规划方案》和建筑方案时,在】规划方案中明确【配建保障《。性住房的面积、套】数、：位置：等内容对分期建【设的项目,规划【方案应明《确同步？建设 　　第十六条！市住房保障部门应依！据土地出《让合同和项目规划设！计方案确定配—。。建内容,与》配建保障性住房【的开发企业》签，订协议书,对移【交保障性住房的具】体坐落位置》、建筑总《面积、套数、比例】、套型结构》、建：设，标准、装饰装修标准！、开竣？工日期等做出明确】约定： 　：　第十？七条签订协议书的开！发企业向市住—房保障部《门领取新乡》市减免保障》。性住房相关税费申】请表(以《下简称申请表)【,填写盖章后附项目！立项批复、》挂牌出？让文件等相关资【料向市住房保障部】门，提交：申请 　　第十【八条市住房保障【部门接到申请后按照！签订的协议书对【该项目配建保障性住！房内容进行》核实,合《格后开？具新乡市《配建保障性住—房政府持有》通知单(以下—简称通知单》),配建保障性住房！的，商品房开发企业【凭通：知单到相关部—门办理相关手—续,享受《支持政策 　—　第十九条市住建委！对未：取得通知单》的商：品房：项，目,不予发》放建设工程施工许可！证,不得《允许开工建设 　】　第二？十条各收费单位应明！确减免办理具—体程序,严格—。按照本？办法规定认》真落实？减免保？障，。性，住房相关税费政策】,为配建保》障，性住房的开发企业】办理减免手续市【房管部门对减免税】费落实情况进行监】督，。检查： 　　第二十一【条配建保障性—住房的商品房开【发企业通过》虚假材料《等方式骗《取相关税费减免【资格的,《由市房管局、市发改！委、市财《政局、市住建委按照！有关规定严肃处【理， 　　第二十二【条分期建设的商品房！项目在？。每期办？理商品房预售许【可手续？前,：市住房？保障部门应》实地核查项目配建】情况,？达到分期按比例同步！。建设的？,办理预《售许可手续对未【按，要求配？建的,市房管局产】权，交易：登记部门不得办理预！售许可手续 　　】第五章收《回方式 　　第二】。十三条配建》保障性住房的商品房！项目：竣工时,市规—划，部，门应将配《建保障性《住房规划指标落实情！况作为？规划核实的重要【内容,对《未按规？划设计条件实施【的商品房项目,不予！核实通？过，;市住建委不得办理！备案：手续 　《　第二？十四条？。新，建商：品房项目交房—时间到期时,商品房！。开发企业《。应在7日内》向市住房保》障部门提《出书面移交房—屋产权申请,市【住房保？障，部门在接到申请后】7日内对房屋—进行：验收 　　》第二十五条》在建的商《。。品房项目由市住【房保障部门和商品房！。建，设单位签订协议书】在达到交房条件且】能够享受的相关支持！政策：落实到位《后,7日内向市【住房：保障部门提出书面】。移交房？屋产权申《请，,市住房《。保障部门在接到申请！后7日内对房屋进】行，验收 　　第二十六！条验收过程中—。发现有房屋》质量：问题：或不：。符合协议书约定的,！市住房保障部门【应书面通知商品房】开发企业限期整改,！整，改完毕经复》验合格后30—个工作日内由商品房！开发企业向市住房】保障部门移》交，,并负责办理—房屋产？。权交易登记手续和土！地过户手《续 　　第》。六章附则 》　　：。第，二十七条配》建保障性住》房移：交后的监督、运营】和管理,按照新【乡市：人民政府办公室关于！印发〈新乡》市公共租赁住—房管理暂行》办法〉的通知—(新：政办〔2《015〕30号)执！行 　？　第二十八条棚户】区、城中村、危旧房！改造项目扣除拆【迁安置用房后的商】品房：开发面积,》按照本办《法规定配建保障【性，住房 　　第二十】九条本办法自发布】之日起施行 【 　　附件》。:，1.新乡市减免【。保障性住房相关税费！申请表    【 ， 　　？2.新乡市配—建保障？性住房政府持有【通知单？         ！ 3：.保障性住房政府支！持政策减免项—目及收费单位明细表！。      —    4.减免行！政，事业性收费、—政，府性基金和相关【税金记？录备案表    】   附件》1，-4：