新乡市人《民政：。府办公室《关于印发 新—乡市商品住》房项目配建》保障性住房实施办】法的通知 》各县(市)、区人】民政府,市人民政】。府有关部门:— 　：　新乡？市商品住房项—目配：建保障性住房—实施办法已经2【015年2月2日】市政：府，第25？次常务会议》。审议通过,现印发】给，你们,请认真贯彻执！行 新乡市人民政府！办公室 　　201！5年3月30日【     新乡市商！品住：房项：目配建保障性—住房实施《。办法 　　第一章！总，则，第一条为贯》彻落实？国，。务院办公厅关—于保障性安》居工程？建设和管理》的指导？意见(国办发—。〔2011》〕45号)、—河南省人民政府【关于加快发展公共】租赁住？房的意见(豫政〔2！011〕5》2号)、《河南省人民政府【关于加快《保障性安居》工程建设的若干意】见(豫政〔2—。011〕84号)、！新乡市人民政府【关于促进《房地产市场平—稳健康发展的指导】意见(新政》文〔2？014〕1》25号)精神—,规范？商品住房或商住混】合项目(以下简称商！品房：项目)保障性住房】配建行为《,结合我市》实际,制定本—办法 　　》第二条？在本市市区范围内配！建，保障性？住房适用《本办法？ 　　？第三条本《办法所称商》品房项目《配建保？障性住房,是指【在本市市区范围内的！商品房项目》中,由政府》提供支持政策,限定！户型面积、供应【对象、租金水平和】补贴标准,按照规定！比例搭配建设的公】共租赁住《房， 　　第四条市【。住房保障部门是商品！房项目配《。建保障性《住房业务主管部【门 　　市发—改、财政、住建、国！土、：规划、地税、审计】等部门在各自职责范！围内做好配》建保障性住房规【划、建设、运营、管！理、监督和政—府支：。持政策？的落实等《工作 　　第二章政！策扶持 　　第五】条，新建商品房项目中配！建的保？障性住？房,在？建设：、，运营中涉及的—行政事业性》收费和政府性基【。金，按，规，定予以？。免收,？相关税金享受减免】政策;本办法出【台前已经收取的各】项相关税费》不，再退还,由市财政】。暂按600元/平方！米对配建保障性住】。。房的开发建》设单位给予补助 】　　第六条》。本，办法出台后出让的】土地,市国土部门】。应，将无偿配建保—。障性住房《作为前置条》件之：一,在确定土—。地出让起始价时予以！综合考？虑按配建比》例分摊的无偿移交】政府：部分：的保障性住房用【地先办在《商品房开发企—业，名下：,待配建的保障性住！。房建：成时按无《偿方式进行》移，。交，,土地和房产—一，起过户 　　第七条！。已经缴？纳土：地出：让金取得土地并配】建保障性住房—的商品房项目,按】规定：移交并？验收后？,退还所《缴纳按配建比例【分，摊的保障性》住房：用地：土地出让金的,市】房管：局，、，规划局共《。同核定项目》总建筑面积、保障性！。住房建筑面积及比】例;：市国土局《核定：保障性住《。。房分摊的用地面积及！退款金额 　　第三！章建：设，方式和标准第—。八条自？2，009年6》月1日？后签订土地出让【合同的商品房项目,！均应配建《保障：性，住房 　　(一)】20：14年4月1日前取！得土：地并签订土地出让】合同的商品》房项目,统一按不低！于项目住宅》。总建筑面积5%的】配建标？准执：。行 　　《(二)已《经出具规划设计条件！,但未取得土地并】未签：订土地出《让合同的商品房项】目，和2：0，14年4月1—日后取得建设用【地的商品房项目,执！。行不低于项目—。住宅：总建筑面积》10%的《配建标准(其中【:5%产权由—企业无？偿，移交政？府,：由政：府管理;《5%产权归企业,政！府指导？企业：管理)？ 　　？(三)确因特殊【情况不？配建保障性住房【的，,由项？目属地区级政府向市！住房保障部门提【。出申请？,市住房保障部门向！市政府行文》上，报,由？市政府研《究决定 　　第九条！同一商品《房项目？中配建的保》障性住房应按整幢】或整：单元的方式集中安】排,不足《单元部？。分按：应配建面积、—套数依次由低—。到高竖向安排,不足！整套部分按照市相关！规定执行 　　第】。十条配建的保障【性住房？。应与商品房》项目同？步建设,其》中分期开发建—设的商？品房项目,配建的】保障性住《房可分？期按比例同步建【设;单宗土地小【于50亩的建设项目！(包括棚户区和城中！村改造项目)和【市本：。级集中建设》的公共租赁住房项】目周边3《平，方公里范《围内：。建设的其它商—品房项目原则上不】再实物配建;单【宗土地？超过50亩的项【。目原则上《实，物配建 　》　第十一《。条商品房《项目中？配，建保障性住房的建】设标准、设计标准】等按照河南》省住房？和城乡建《设，厅关于印发河—南省：保障性？住房建设导则—(试行)的通知(】豫建〔2012【〕78号)相关规定！执行,？装饰装修标准原则上！按照文件中的—推荐标准执》行,具体内容以签】订的新乡市商品【房项目配建》保障性住房协—议书(以下简—称协议书)为准 　！。　，第十二？条商品房项目不能实！物配建保障》性住：房的,商品》房开发企业应向市住！房保障？部门提出申请,经主！管副市长、常务副】市长、市长批准【同意后,按照新政阅！〔2015〕7号】会议纪要规定执行】 　　第四章配建保！障，性住房？的工作流《程 　　第》。十三条对《新建商品房项目,市！。规，划，部门在制订项目用地！规划设计条件时应】按，总规划住宅建筑【面积10%的标【准作为配建》保，障性住房的控制指标！(其中:《5，。%，。产权由企业无偿移交！政府,由政府管【理;5%产权归【企业,政府》指导企业管理)配】建，保障性住房》的建设标准、设计标！准等按照豫建〔【2012〕78【号文件的相关规定执！行,装饰装》修标：准，原，则上按照文件中的】推荐标准执》行， 　　？第十四条市国土部】门根据规《划部门？提出的项目用—地规划设计条件,】将涉及配建保—障，性住房？的相关要求作—。为土地？出让条件进行—公告,并在国有土】地使用权出让合同中！予以明？确 　　《第十五条市规划【部门在？审查商品房开发企业！提，交的规划方案和建筑！方案时,在》规，划，方，案，中，明确配建保》障性住？房的面积、套数、位！。置等内容对分期建设！的项目,规划方案应！明确同步建设 【　　第？十六条市住房—保障部门应依—据，土地出让合同和项】目规划设计方案确】定配建内容,—与配建保障性住【房的开发企业签订协！议书,对移交保障性！住房的？具，。体坐落位置、—建筑总面积、套数、！比例、套型结构【、建设标《准、装饰装》修标准、开》。竣工日？期等做？出明：确，约定 　　》第十七条签订—协议书的《开发企业向》。市住房保障部—门领取新乡市减免保！障性住房《相关税费申请—。表(以下简》称申请表),—填写盖章后附项目】立项批复、挂—牌出让文《。件等相关《资，料向市住房》保障：部门提交申请 　】　第十八条市住房保！。障部门接到》申请后按照签—订的协议书对—该项目配建》保障性住房》内容进行《核实,合格后开具新！乡市配建《。保障性住《房政府持《有通知单(以—下简：称通知单《)，,配建保障性住【房的：商品房开发企业凭通！知单到相关部门办理！相关手续,》享受支持政策 　　！。第十：九条市住建委对未】取得通知单的商品】房，项目,不《予发放建设》工，程施工许可证,【。不得允？许开工建设》 　　第二》十条各收费单位应明！确减免办理具体程序！,严格按《照，本办法规《。定认真落实减—免保障性住房—相关税费政》策,：为配建保《障性住房的开发企业！办，理减免手续市—房管部？门对减免《税费：落实：情况进行监督检查 ！　　第二《十，一条配建《保障性？住房的商品房开【发企业通过虚—假材料等《方式骗取相关税费减！免资格？的,：由市：房管局？。。、市发改委、—市财政局《、，市住：建，委按照有关》规定严肃处理 　】　第二十二条分期】建设的？商品房项目》。在每期？办理商品房预售许】可手续前,市住房保！障部门应实地核【查项：目配建情况,达【到分期按比》例同步建设的,办】理预售许《。可手续对《未按要求《配建的,市》房管局产权交—易登记部《。。门不得？办理预售《许可：手续 　　第五章】收回方？式 　　第二十三条！配建保障《性住：房，的，。商品房项目竣—。工时,市规划—部门应将配建保【障性住房规划指标落！实情况？作为规？划核实的重要内容】,对未按《规，划，设计条件实》施的商品房项目【,不予核实》通过;市住建—委不得办理备案手续！ 　：　第二十四条新建商！品房项目交房—时间到期时,—商品房开发企—业应在7日》内向市住房保障部】门提出书面》移交房屋产权申请】,市：住，房保障部门在接到申！请后7日内对房屋进！行验收 《　　第二十》。五条在建的》商品房项《目，由市住房《保障部门《和商品房建设—单位签订协》议，书在：达到交房条件—且能够享受》的相关支持政策落】实，到位后,7日内向市！住房保障部》门提出？书面移交房屋产【权申请,市住房保障！部门：在接：到申请后7》日内对房屋》进行验收《 ，　，　，第二十六条验收过程！中发现有房屋质【量问：题或不？符合协议书约定的,！市住房保障部门应书！面通知商品》房，开发企业限期整改,！整改：完毕经复《验，合格后30》个工作日内》由商品房《开发企业向》市住房？。保障部门移交,并负！责办理房屋产权交易！登记手？续和土地过户手续 ！　　第六章附则【 　　第二十七条】配建：保障性住房移交后的！监督：、运营？和管理,按》。。。照新：乡市人？民政府办公室关【于印发〈新乡市公】共租赁住房管理暂行！办法〉的通知(新】政办〔201—5〕30号》)执行？。 　　第二十八条棚！户区：、城中村、危旧房改！造项目扣除》拆迁安置《用房后的商品—房开发面积,按【照本办法规定配建保！障，性住房？ ，　　：第二十九条本办【。。法自发布《之，日起施行 　　！附件:1.新乡【市，减免保障性住—房相关税费申请表 ！  ：   ？　　2.新乡市配建！保，障性住房政府持有】通知单   —      — 3.保《障性住房《政府支？持政策减免项—目及收？费单位明细表   ！    《   4.减免行】政事业性收费—、政府性基》金和相关税》金记录备案》表    》   附件1-4】