新乡市人民政府办公！室关于印发 —新乡市商品住房【项目配建保障性【住房：。。实施办法《的通知 各县(【市)、区《人，民政：。府,市人民》政府有关部》门: 　　新—乡，市商品住房》项目配建保》障性：住房实？。施，办法已经《2015年2月2日！市政府第25次常】务会议审议》通过,？现印发给你们,【请认：真，贯，彻执行？。 ，新乡市人《民政府办公室— 　　2015【年3月30日  】   新乡市商品】住房项目《配，建，保障性住房实—施办法 》　　：第一章总则第一条】为贯彻落实国—务院办公厅》。关，于保障性安居工程建！设和管理的》指导：意见：(国办发〔201】1〕45《号)、？河南省人民政府【关于加快《发展公共《租赁住房的意见【(豫政〔201【1〕52《号)、？河南省人民政府关于！加快保障性安居工】。程建设？。。的若干意《见(豫政〔2—011〕84—号)、新乡市人【民政：府关于促进房地产市！场平稳健康》发展的指导意见(】新政文〔201【。4〕125号)精神！,规范商品住房【或商住混合项目【。(，以下简称商品—房，项目)保障性住房】配建行？为,结合我市实际,！制定本？办法 　　第二条在！本市市区《范围内配《建保障性住房适【用本办法《 　　第三条—本办：法所称商品房—项目配？建保障性住房,【是指在？本市市区范》围内的商品房项目中！,由政府提供支【持政：策,限定户型面积】、供应对《象、租金水平和补贴！标准,按照规定比例！搭配建设的公共租赁！住房 　《。　第四条《市住房保障》部门是商品房项目配！建保障性住房业务主！管部门？ ，　　市？发改、财政、住【建，。。、国土、规划、【地税、审《计，等部：。门在各自职责范【围内：做好：配建：保障性？住房：规划、建设》、运：营、管理、监督【和政府？支持政策的落实等】工作 　　第二章】政策扶持 　—　第五条新建商品】房项目中《。配建的保障性住房】,在建设、运营中涉！。及的行政事业性收】费和政府性基金【按规定予《以免：。收,：相关税金享受—减免政策;本—办法：出台前已《经收：取的各？。项相关税费》不再退还《,由：市财政暂按6—00元/平方—米对：配建保障性住房【的，开发建设单位给予补！助 　　第六条【本，。办法：出台后出让》。的土：地,市国土部—门应将无偿配建保障！性住房作为前置条】件之一,《在，确定土？地出：让起始？价时予以综合考虑按！配，建比例分摊的无偿移！交政府部分的保【障性住房用》地先办？在商品房开发企【业名下,待》配建的保障性住房建！成时按无偿方式进】行移：交,：土地和房产一—起过户 　　第【七条已经《缴纳土地出》让金：取得土地并配建保】障性住房的商品房项！目,按规定移交并验！收后,？退还：所缴纳按配建比例】分摊的保障性住【房用地土地》出让金的《,市房管局、—规划局共同》核定项？目总建筑面积、保障！性住房建筑面积及比！例，;，市国土局核定保障】性住房分摊的—用地面积《及退款？金额 　　第三章建！设方式和标准—第八条自20—。09年6月1—日，后签订土《地出让？合同的商品房项目】,均应配建》保障性住房 　　】(一)2《01：4年：4月：1日前取《得土：地并签订土地出让合！同的商品房项目【,统一？按，不低：于，项目住宅总建筑【面积：5，。%的配建标准执行】。 ，　　(二)已经【出，。具规：划设：计条：件,但？未取得土地并未签订！土地出让合同—。的商品？房项目和《2014年4月【1日后取得建设用】地的商品房项目【。,，执行不低于项—目住宅总建筑面【积10%的配建【标准(其中:5%】产权由企业无偿移】交政府,由政府管】。理，;5%产权归企【业,政府指》导企业管理) 　】　(三)确因特【殊情况不配》建，保障性住房的—,由：项目属地区级—政府向市住房保【障部门提出申请【,市住房《。。保障部门向市政府行！文，上报,？由市政？府研究决定 —　　第九条同一商品！房项目中配建的【保障性住《房应：。按整：。幢或整？。单元：的方式？集中安排,不足单元！部分：。。按应配建面》积、套数依次由【低到高竖《向安：排，,不足整套部分按照！市相关规定执行【 ，。。　　第十条配建的保！障性住房应与—。商品房项目同—步建设,其中分期】开发建设的商—品房项目,》配建的保障》性，。住房可分《期按：比例：同步建设;单宗土】地小于50》亩的建设《项目(包括棚户【区和城中村》改造项目)和市本级！集中建？设的公共租赁住房】项目周边《3平方？公里范围内建设的其！它商品房《项目：原则上不再实—。物，配建;单宗土地【超过：50亩的项》目原则上《实物：。配建 　　》第十一条商品房项目！中配建保障性住【房的：建设标准、设—计标准等按照河【南省住？。。房和城乡建设—厅关：于印发河南》省保障性住房—建设导则(试—行)的通知(豫【建〔：2，0，12〕78号)【相关：规定执行,》装饰：装，修，标准原则上》按照文件中的推荐标！准执行,《具体内容《以签订的《新乡市商品房项【目配建保障性住房协！议书(以下简称协】。议书)为准 　　】第十二条商品房项目！不能实物配》建保障性住房的,商！品房开？发企业？应向市住房》保障部门提》出申请？,经主？管副市？长，、常务副市长、【。市长批准《同意后,《按照新政《阅，〔20？15〕7号会—。议纪要规《定执行？ 　　第四章配建】保障性住房》的工作流程 —　　第十三条—对新建？商品房项目,市规】划部门在制订—项目：用地规划设计—条件时应《按总规划住》宅建筑面积10【%的标准作为—配，建保：障性住房的控制指】标(其中:5%产】权由：企业无偿移交—政，府,由政府管理;5！%产权归企业,政】府指导企业管理)配！建保障性住房的建】设标准、设计标准等！按照豫建〔2012！。〕78号文件的相关！规定执行,装—饰装修标准原—则，。上按照？文件中的推荐—标准执行 　　【第十四？条市国土部门—根据规划部门提【出，的项目用地规—划设计条件,将【涉，及配建保障性—住房的相关要求【作为：土地：出让条件进行公【告,：并在：国有土？地使用权《出让合同《中予以？明确 ？　　第十《五条市规划部门在审！查商品房开发—企业提交的规划方】案和建筑方案—时,在？规划方案中明确配】建保障性住房—的面积、套》。数、：位置等内容》对分期建《。设的项目《,规划方案应明确】同，步，。。建设 ？　　第十六条市【住房：保障：部门应依据土—地出让合同和项【目规：划设计方案确定【配建内容,与配【建保障？性，住房的开发企业【签订协议书,—。对移：交保障性住房的【具体坐落位置、【建筑总面积、套数】。、比例、套型结【构、建设标准、【装，饰装修标准》、开竣工日》期等做出《明确约定 　　【第十七条签订协【议书的开发企业【向市住房保障部【门领取？新，乡市减？免保障性《住房：相关税费申请表(以！下简称申请表—),填写盖章后【附项目？立，项批复、挂牌出让文！件，。等相关资料向市住】房，保障部门提交申请 ！　　第十八》条市住房保障部门】接到申请《后按照签订的协议】书对该项目配建【。保障：性，住房：内容：进行：核实：,合格后开具—新乡市配建保障【性住房政府持有通知！单(以下简称通知单！),配建《。保障性？住，房的商品房开发【企业凭？通知单到《。相关部门办理—相关手续,享受支持！政策 　《　第十九条市住【建，委对未取得通—知单的商品房项【目,：不予发？放建设工程施—工许可证,不得允许！开工建设 　　第二！十条各？收费单位应明确减免！。办理具？体程序,严格按照本！办法：规，。定认真落实减—免保障？。性住房相关》税费：政策,为配建保障性！住房的开发企业【。办理减免手》。续，市，房管部？门对减？免，税费落实情况进【行监督检查 —　　第二十》一条配建保障性住房！的商品房开发—企业通过《。虚假材料等方式骗】。取相关税费减免资】。格的,由市房—管局、市发》改委、市财政局、市！。住建：委按照有关》规，定严肃处《理 　？　第：二十二条分期建设】的商品房项目在每】期办理商《品房：预售许可手续前,市！住房保障部门应【实地核查项目配【建情况？,达到分《期按比例同步建【设的,办理》预售许可手续对未按！要求配建的,市【房管：局产权交易登记【部门不得《办理：预售许可手》续 　　第》五章收回方式— 　　第二》。十三条配建保障【性住：房的：商，。品房项目《竣工时,市规划【部门应将配》。建保障性住房规划指！。标落实情况作为规划！核实的重要内容,】对未按规划设计【。条件实施的商品【房项目,不予核【实通过;市住建【委不得？办理备案《手续 　　》。第二十四《条新建商品房项【目交房时间到期时】,商品房开发—企业应？在7日内向市住房】保障：部门提出书面—移交房屋产权申请】,市住房保障部【门在接到申请—后7日内对房屋进】行，验收： 　　第二十五条在！建的商品房项目【由市住房保障—部门：和商品房建》设单位签订协议书】在达到交房条件【且能够享受》的相关支持政策落实！到位后,7日内【向市住？房保障部门提出书面！移交房？屋产权申请》,市住房保障部【门在接到申请后【7日内？。对房屋进《行验收 　　第【二十六条验收过【程中发现有》房屋质？量问题？或，不符合协议书约定的！,市住？房保障？部，门应：书面通？。知商品房开》发企业限期整改,】整改完毕经复验合】格后30个工作日内！。。由商品房开发企业向！市住房保障部门【移交：,并负责办理房屋产！权交易登记手续和】。土地：过户手？续 　　《第六章附则 　【　第二十七条配建保！障，性住房？移交后的监督—、运营和《管理,按《照新乡市《人民政府《办公室关《于印发？。〈新乡市公》共租赁住房》管理暂行《办法〉的《通知(新政办—〔201《5〕3？0号)？执行 　《　第二十八条—棚户区、城中村【、危旧房改造—项目：扣，除拆迁安置用房【后的商品《房开发面积,按【照本办法规定配【建保障？。性住房 　　第二】十九条本《办法自发布》之日起施《行 　　附件:！1.新乡市减免保障！性住房相关税费【申请表   — ，  　　《2.新乡《市配建保障》性住房政府持有【。通知单？ ，        】 3.保障》性，住房政府支》持政策减免项目及收！费单位明细表   ！。。 ，    《。  4.《减免行政事业性【收费、政府性基金和！相关税金记录—备案表   —。  ： ，。。。 附件1《-4：