新，乡，市人民政府办公室关！于印发
新》乡市商品住房项【目配：建保障性住房实【施办法的通知
各县！(市)、区人民政】府,市？人，民政府？有关：部门:？
？新，乡市商品《住房项目《配建保障性住房【实施办法《已，经2015年2【月2日？市政府第25—次常务会议审议【通过,现印发—给你：。们,请认真贯彻执】行
新乡市人民【政，府办：公室
》2015年3月30！日，
新乡市】商品：住房项目配建保障】性，住房实施办法
！ 第一章《总则第一条为贯【彻落实国务院办公厅！关于保障性安居【工程建设和管理的指！导意：见(国办发〔2【0，11〕？45号)、河—南省人？民政府？关于加快发展公共租！赁住房的意》见(豫政〔2—011〕《52号)、河南省】人民政？府关于加快保障【性，。安居工程建设—。。的，若干意见(豫政〔】2011〕84【号)、？新，乡市人民《政府关于促进房地产！市场平稳健》康发：展的指导意见(【新政文〔2014〕！125号《)精神,规范商品】住房或商住》混合项目(以—下简称商品》房项目)保障性住】房，配建行为,结合【我，市实际？,制定本办法
】 第二？。条在本？市市区范围内配【。建保障性住房适用】本，办法
第三条本！办法所称商品房项目！配建保障性住房【,是指在本市—市区范围内的商品】房项目中,》由，政府提供《支持政？策,限定户型面积、！供应对象、租金水】平和补贴标准—,按照规定比例搭】。配，建设的公共》租赁：住房
第—四条：市住房保障部—门是：商品：房项目配建保障性】住房业务主管部门
！ 市发改、财政、！住建、国土、规【划、地？税、审计《等部门在各自职【责范围内做好配建保！障性住？房规划、《建，设、运营《、管：理、监督和政府支】持，政策的落实等工【作
第二章政策！扶持
第五条新！建商品房项》。目中配建《的，保障性住房,在建设！、运营中涉》及的行政《事业性收费和政府】性基：金按规定《予，以，免收,相关税金【享，受减免政策;本办法！出台前已经收取【。的各项相关税费不】再退还,由市财【。政暂：按600元/—平方米对配建保【障性住房《的开发建设》单位给？予补助
《 第六《条本办法出台后【出让：的土地？,市国土《部门应将无偿—配建保？障，性，住房作为前置条【件之一,在确—定土地出让起始价时！予以综？合考虑？按配建比《例分：摊的：无偿移交政府部分】的保：障性住房用地—。先办在商《品房开发企》业名下,待配建【的保障？。性住房建成时按无偿！方式进行移交,【土地和房产一起过】户
：。 第七条已—经缴纳土地》。出让金取得土地并配！建，保障性住房的商品房！。项目,按规定—移交并验《收后,退《还所缴纳按配建比例！分摊的保障性住【房用地土地出让金的！,市房？管局、规划局共同核！定项目？总建筑面积、保【障性住房建筑面积】及比例？;市国土局》核定保障性》住房分？摊的用地面积—及退款金《额
第三章建设！方，式和标准《。第八条自《2009年6—月1日后签订—土地：出让合同的商品房】项目,均应配—。建保障？性住房？
？(一)？201？4，年4：月1日前取得土【地并：。签订土地出让合【同的商品房项—目,统一《按不低？于项目住宅总建【筑面：积5%的配建标准】执行
》(二)已经出具【规划设计条》件,：但未取得土地并未签！订土地出让》。合同的商品房项目和！2014《。年4：月1日后取得建设】用地的商品房项目】,执行不低于项【目住宅总建筑面积】10：%的：配建标准(》其中:5%产权由企！业无偿移《交政府,《。由政府？管理;？5%产权归》企业,政《府指导企《业管：理)
《。 (三)确因—特殊情况不配—建保障性《住房的,由项目【属地区级政府向【市，住，房保障部门提出【申请,市《住房保障部门向市】政府：行文上？报,由市政府研究】决，定
第九条同一！商品房项目中配建的！保障性？住房应？按整幢或整单元的】方式集中《安，排,不足单元部【分按应配建面积【、套数依次由低到】高竖向安《排,不足《整套部？分按：照市相关规定执【行
《。第十条配建的保障】性住房应与》商品房项《目同步？建设,其中》分期开？发，建设的商品房项目,！配建的保障性—。住房可分《期，按，比，例，同，步建：设;单？宗土地小于》。5，0亩的？。建设项目(包括棚】户区和城中村改造项！目)和市本级集中建！设的公共租赁—住房项？目周：边3平方公里范【围内建设的其它商品！。房项目原则上不再实！物配建;单宗土【地超过5《0亩的项目原则上】实物配建《
第十一条商】品房项？目中配建保》障性：住房的？建，设标准？、设计标准等—按照河南省住—房和城乡建》设厅关于印发河【南省：保障性？住，房建设导则(试行】)的：通知(豫《建〔2012〕78！号)相关《规定执行《,装饰装修》标准原？则上按照文件—中的推荐标准执【行,具体内容以签】订的新乡市商品【房项目配建保障性住！房，协议书(《以下：简称协议《书)为准
— 第十？二条商品房项目【不能实？物配建保障性住房的！,商品房开发企业应！向市住房保障部【门提出申请,经主】管，副市长、常务副【市长：、市长？批准同？意后,按照新政阅】。〔2015〕7号会！议纪要规定执—。行
第四章配】建保障性住》房的工作流程
】 第十三条对新建商！品房项目《,市规划部门在制】订项目用《地规划设计条件【时应按总规划住【宅建筑面《积10%的》标准：作，为，配建保？障，。性住房的控制指标】(其中:5》%产权由企业无偿】移交政府,由政府管！理;：5%产权归企—。业,政？府指导企业管—理)：。配建：保障性住房的建设标！准、设计标准等【按照豫建〔20【12：。〕78号文件—的相关规定执—行,装饰装修—标准原则上按—照文件中的推荐标准！执行
第十四】条市国土部门根据】规，划部：门提出？的项：目用地规划设计条】件,将涉及配—。建保障性住房的相关！要求：作为土地出让条【件，进行公？告,并在国有土地】使，用权出让合》同中予以明确
】 第十五条市规【划部门在审查—商品房开发企业【提交的规划方—案和建？筑方案时,》在规划方案中明确】配建保障性住房【的面积、套数、位】。。置等内容对》分期建设的项目【,规划方案》应明确同《步建设
第十六！条市住房保障部【门应依据土地出让合！同和项目规划设【。计方：案确定配建内容,】与配建保《。障性：住，房的开发企业签订协！议，书,对移交》保障性？住房的具《体坐落位置、建筑总！。面积、套数、比【例、套型结构、建】设标准、装饰装修标！准，、开：竣工日期《等做出明确约—定
？ 第十七条签—订协议书《的开发企业向市住】房保障部门》领取新乡市》减免：保障性住房相关【税费申？请表：(以下简称申—请表),填写盖章】后附项目《立项批复、》挂牌出让文件—等相关资料向市住房！保，障部门提交申请【
？第十：八条市住房保—障部门接到申请【后，按照签订《的协议书对》该，项目配建《保障性住房内容进行！核实,合格后—开具新乡《市配建保障性住【房政府持《有通知单《(，以下简称通知—单),配建保—障性住？房的商品房开—发企业凭《通知单到相关—部门办理相关手续,！享，受支持政策
】第十：九条市住建委—对未取得通知—单的商品房》项目,不《予，发放建设工程施工】许可证,不得允许】开工建设《
第二十条各】收费：。单位应明确》减免办理《。具体程？序,严格《按，照本：办，法规定认真落实减】免保障性住》房相：关税费政《策,：为配建保障性住房的！开发企业办理减免手！续市房管部》门对减免税》费落实？情况进行监督—检查：
第《二十一条配建保障性！住房的商品房开发企！业通过虚假材料【等方式骗取相关税费！减免资格的》,由市房管局、市发！改委、市财政局【、市住建委按照【有关规定严肃—处理
？ 第二十》二，条，。分，期建设？的商：品房项目在每期办理！商品房预售》许可手续前,—。市住房保障部门应实！地核查项目配建【情况,达《到分：期按：比例同步建》设的：,办理？预售：许，可手：。续对未按要》求配建的,市—房管局产权》交易：登记部门《不得办理预售许可手！续，
第五》章收回？方，式，
第二十—三条：配，建保障性住房的商】品房项目竣工时【,市：规划：部门应？。将配建保障》性住房规《划指标落实情况作为！规，划核：实的重要内容,【对未：按规划？设计条件实》施的商品《房项目？,，不予核？实，通过;市住》建委不得《办理备案手续—。
第二十四条】。新建商品《房，项目交房时间—到期时,商品房开】发企业应在》7日内向市住房保】障部门提出书面移交！房，屋产权申请,市【住房保障《。。部门在接到申请【后，7日内对《房，屋进行验收
【 第二十《。五条在建的商品【房项目由市住—房保障部门和商【。品房建设单位签订协！议书在达到交房【条件且能够享受的相！关支：。持政策落实》到位后,《7，日，内向市？住房保？障部门提出书—面移交房《屋产权申请,市【住，房保障部门》在接到申《请后7日内对房【屋，进行验收
—。 第二？十六条？验收过程《中发：现有房屋质量—问题或不《符合协议书约—定的：。,，市住房保《障部门应书面—通，知商品房开发企【。业限期整改》,整改完毕》经复验合格后30个！工作日内由》商品：房开发？企业向市住房保障部！门移交,并负—责办理房《屋产权交《。易登记？手续和土地过—户手续
第六】章附则
》 第二十七条配建保！障性住房《移，交后的监督、运营和！管理,按照》新乡市？人民政府办》公室关于印发〈新乡！市公共租《赁，住房管理暂行办【法〉的通知(新政】。办，〔2015〕30号！)执行
第二十！八条棚？。。户区、城中村、危旧！房改造项目扣除拆】迁安置用房后的商】品房开发面积—,按照？本办法规定配建【保障性？住房
第二【。十九条本办法自【发布之日起施—行，。
《 附件:1》.新：乡市减免保障性住房！相关税费申》请，表，
—。 2.新》乡市配建《保障性住《房政府持有》通知单
《 ！3.保障《性住房政《府支持政策》减免项目及收费【单位：明细表
》 】4.减免行政—事，业性收费、政府【性基金和相关税【金记：录备：案表
— 附件》1-：4，
