新乡市人民政府办】公室关于印发—
新乡市商品住房项！目配建保障性住房】实施办法《的通：知
各县(市)、区！人民政府,市人民】政府有关部门:【
新乡市商【品住房项《目，配建：保，障性住房实施—办法已？经2015年2月】2，日市政府第2—5，次常务会议审议通过！,现印发给你们,请！认真贯彻执行—
新乡市人民政【府办公室
2】015年《3月30日》
新乡市】。。商品住房项》目配：建保障性住房实施办！法
第一章】总则第一条为—。贯，彻，落实国务院办公厅关！于保障性安居工程】建设和管理的—。。指导意？见，。(国办？发〔20《11〕45号)、】。河南省人民》政府关？于加：快，发展：公共租赁住房的意见！(豫政〔2011〕！5，2号)、河南省人民！。政府关于加快保【。障性安居工程建【设的若干意见(【豫，政〔：20：11〕？84号)《、新乡市人》民，政府关于促进—房地：产市场平稳健康发】展的指导《意见(新政文〔20！14〕125号)】精神,？规范商品住》房或商住混合项目】。(，。。以下简称商》品房：项目)保障性住房配！建行为,结合我【市实际,制定—本办法
第【。二条在本市市区范围！内配：建保障性住房适用】本，办法
》第三：条本办？法所：称商品房项目配建保！障性住房,是指在】。本市市区范围内的商！品房项？目中,由政府提供】支持政策,限定户】型，面积、供《应对象、租金—水平和？。补贴标准,按—照规定比例》搭，配建设的公共租赁住！房
第》。四条市住房保障【部，门是商品房项目配建！保障：性住房业《务主管部门
【 市发改、财政【、住建、《国土：、规划、《地税、？审计等部门在—各自职责范围内做】好配建保障性—住房规划、》。建设、运营、—管理、监督和政府支！。持，政策的落实等—工作：
第二章—政，策扶持
《 ， 第五？条新建商品房—项目中？配建的？保，障性住房,在建设】、运营中涉》及的行政事》业性收费《和，政府：性基金按规定—予以免收《,相关？税金：享受减免政策;本】办法出台前已—经收取的《各项相关税费不【再退还,由市财【政暂按600元【/平方米对配—建保障性住》房的开发建》设单位给予补助
！ ，第六条本办法出台后！出让的土《地,市？国土部门应》将无偿配建》保障性住房作为【前置条件之一,【在确：定土地？出，。让起始价时予以综】合考：虑按配建比》例，分摊的？无，偿移交政《府部分的保障性住】。房用地先办》在商品房开发企【业名下,待配建的】保障性住房建成时】按无偿方式进—行移：交,土？地和房产一起过【户
？ 第七条已经—。缴纳土地出让金取】得土地并《配建保障性住房的商！品房项目,按规定移！交，并，验收后,退还所缴纳！按配建比例》分摊的保《障性住房用地土地】出，让金的,市房管局、！规，划局共同核定项目】总建筑面积、保【障，性住：房建筑面积及—比例;？市国土局《核，定保障性住房分【摊的用地面积及退款！金额
第—三，章建设方式》和标准第八》条自2009年6月！1日后？签订土地《。出让合同的商品房项！目,均应配建保【。障性：住房
？ (？一)201》4年4月1日前取得！土地：并签：订土地出让合同的】商品房？项，目,统一《按不低于项目住宅】总建筑面积5%【的配建标准执行
！ (二)已经出具】。规，。。划，设计条件,但未取得！。土地并未签》订土地？出让合同的商品【房项目和2》014年4月—1日后取得建设用地！的商：。品房项目,执行【不低：于，。项目住宅总建—筑面积1《0%的配建标准(】其中:5%产—权由企业无偿—移，交政：府,：由政府管《理;5%产权归【企业：,政府？指导企业管理)【
(三》)，确因：特殊情？。况不配建保障性住】房的,由项》目，属地：区级政府向市住房】保障部门提出申请,！市住房保障部门【向市政？府行文上报》,由：市政府研究》决定：
第《九，条同一商品房—项目中配建的—保障性？住房应按《整幢：或整单元《的方式？集中安排,不足单】元部分按应配建面积！、套数依次由—低到高竖向》安排,不足整套部】分，按照市相《关规定执行
】。第十条配建的保障】。性住房应与商品【房项目同步建设【,其中？分期开发建设—的商品房项目,配建！的保障？性住房可分期—按比例同步建设;】单宗土地小于50亩！的建：设项目(包》。括棚户区和城中【村改：造项目？。)和市本级集—。中建：设的公共租赁住【房项目周边3平方公！里范围内建设的其】它商品房项目原【。则上不再实物—配建;单《宗土地超过5—0亩的项目原则上实！物配建
第十】一条商？品房项目中》配建保障性》住房的？建设标准、》设计标准《等按照河南省住【房和城乡建设厅关】。于印发河南省保【障性住房建设导则(！试行)的通知(【豫建〔2《012〕7》。8号：)相关规定执行,装！饰装修标准原则上按！照文：件中的推荐》。标准执行,具体内】容以签订的新乡【市商品房项目配建】保，。障性住房协议书(】。以下简？称协议书)为准
！ 第十二条》商品房项目不—能实物配建保—障性住房的,商品房！开发企业应向—市住房保障部门【。提出申请,经—主，管副市长、常务【副市长、市》长批：准同意后,》按照新？政阅：〔2015〕7号会！议纪要规定》执行
？ 第四章配—建保障性住房的【工作流程
【第十三条对》新建商？品房项目《,市规划部门在制】订项目用《地规划设计条件【时应按总规划住【宅建：筑面积10》%的标准作》为配建保障性住【房的控制指》。标(：其中:？5，%产权由《企业无偿移交政府,！由政府？管理：;5：%产权归企业,【政府指导企》业管理)配建保障性！住房的建设标准、】设计：标准等按《照豫建〔2》0，12〕78》号文件的相》关规定？执行,装饰》装修：。标准：原，则，上，按照文件中的推荐标！准执：行
？ 第十四条市—国，土部门根据规划部】门提出的项目—用地规划设》计，条件,将涉及配建保！障性住房的相关【。要求作为《土地出？让条件进行》公告,并《在国有土地使用【权出让合同中予以】明确
》第十五条市规划部门！在审：查商品？房，。。。开发企？业提交的规划方案和！建筑方案时,在规】划，。。方案中？明确配建保障性住】房的面？积、套数、位置等内！容对分期建设的项】目，,规划？。方，案应明确同步建【设
？ 第十六条市—住房保障《部门应依《。。。据土地出让合同和】项目：规划设计《方案确定配建—内，容,与配建保障性】住房的开发企—业，签订协？议书,对移》交，保障性住房》的具体坐落位置【、建筑总面积、【套数、比例、套型结！构、建设标准、装】饰装修标准、开【竣工日期等做—出明确约定
— 第十七条签订协！议书的开发》企业向市住》房保障部门》领取新乡市》减免保障《性住房相关税费申】请表(以下》简称申请表),填写！盖章后附《项目立项批复—、挂牌出让》文件等相关资料向市！住房：保障部门提交申请】
第十八条市住！房保障部门接到申】请后按照签订—的协议？书，对该项目配建保障性！住房内容进行核【实,合格后开具新】乡市配建保》障性住房政府—持有：通知单(以》下简称通《。知单)？,配建保障性住房】的商品房开发—企业凭通知单到【相关部门《办，理相关手续》,享受？支持政策
【第十九条市住建委】对未：取得通？知单的？商品房项目,—不予发放建设—工程施工许可证【。,，不得：允许开工建设
】 第二十条各收【。费单：位应明确《减免办理《具体程序,严—格，按照本办法规定【。认真落实减免保障性！住房相？关税费政策,为配】建保障？性住房的开》发企业办理减—免手续市房管—部门对减免税费落实！情况进行监督检【查
第》二，十一条？配建保障性住—房，的商品房开发企【业，通过虚假材料等方】式骗取相关税—费，减免：资格的,由市房【管局、市发》。改委、？市财政局、》市住：建委按？照有关规定》严肃：处理：
第二十二【条分期建设的商品房！项目在每期办理【商品房？预售许可手续前,】市住房保障》部门应？实地核查项目配建情！况,达到分期按比】。例同步建设的,办理！预售许可手续对未】按要：求配建的,市—。房管局产《权，交易登记部门不得办！理预售许可》手续：
第五章—。。收回方式
》 ：第二十？三条：配建保障性》住房的商品房项目】竣工：时,：市，规划部门应将—配建保障性》住房规划指标落实】情，况作为规划》核实的？重要：内，容,对未按规划设】计条件实施的商品房！项目,不予核实【。通过：;市住建委不得办理！备案手？续
《第二：。十，四条新建《。。商品房项目交—房时间到期时—,商品房开发企业】应在：。7日内向《市住房？保障部门提出书【面，移交房屋产》权申请,市住房【保障部门在接到申】请，后7日内对房屋【进行验收
第】二十五条在建的商】品房项目由市住房】保障部门和商品【房建设单位签—订协议？书在达到《交房条件且能够【享受：。的相：关支：。持政策落实到位后】,7：日内向市住房保【。障部门提出书面移】。交房屋产权申—请,市住房保障部】门，在接到？申请：后7：日内对房屋进行【验收
第二十】。六条验收过程中【发，现有房？屋质量？问题或不符合协议】书约定的,》市住房保障部—门应书？面通：知商品？房开发企业限期【整改,整改完毕【经复验合格》后30个工作日内】由商品？房开发企业向市住】。房保障部门移交,】并负责办《理房屋产权》交易登记手》续和土？地过户手续》
第六章附则
！ 第二十七条配】建保障性《住房移交后的监督】、运营和管理—,按照新乡》市人民政府》办公室关于》印发〈新乡市公共】租赁住房管》理暂行？办法〉的通知(新政！。办〔2015—〕30号)执行
】 第？二十八条《棚，户区、城中村、危】旧房改造项》目扣除拆迁安置【。用房后？。的商品房开发面积,！按照本办法规定配】建保障性《住房：
第《二十九？条本办？法自发布之》日起施行《
附—件:1？.新乡市减》免保障？性住房相关税费【申请表
！ 2.新乡市配】建保障性住房—政府持有通知单
】 】 ，3，.保障性住房政府支！持政：策，减，免项目及《收费单位明细表
！ ？ 4—.减免行政事业性】收费、政府性基金】和相关税金记录备】案表
》 ？ 附件1-4—
