新，乡市人民政府办公室！关于印发 新乡市商！品住房项目配—。建保障性住房—实，施办法的通知— 各县(市)、区】人民政府,市—人民政府有关—部门:？ 　　新乡市商品住！房，项目配建《保障性？住房实？施办：。法已经2015年】2，。月2日市《政府第25次常务】会议审议通过,【现印发给你》。们,请认真贯彻【执行 ？新乡市人《民政府办公》室 　　201【。5，。年3月？30日    【 新乡市《商品住房项目配建】保障性住房实—。。施办：法 　　第一章】总则第一条为贯彻】落实国务《院办：公厅关于保》障性安居工程—建设和管理的指【导意见？(国办？发〔2011〕4】。5号：。)、河南《省，人民政府关于加快】发展公共《租赁住房的意—见(豫？政〔2？011？〕，52号)、河南省】人民：政府关于加快保【。。障性安居工》程建设的若干意见】(豫政？〔20？11〕84号)、】。新乡市人民政府【关于促进房》。地产市？场平稳？健康发展的》指，导意见(新政—文，〔，2014〕125号！)精神,规范商品住！房或商住混合项目(！。以下简称商品房项】目)保障性》住房配建行》为,结合《。我市实际,制—定本办法 　—　第二条在本市市区！范围内配建保障【性住房适用本办法 ！　，　第三条本》办法所称《商品房项目》配，建保障性《。住房,是《指在：本，市市：区范围内的商品房项！目，中,由政府》。。提供：支持政策,限定【户型：。面积、供应对象、】租金：水平和补贴标准【。,按：照规定比例搭配建设！的公共？租赁住房 　　第】四条市？住，房保障部《门是商品房项目配】建保障性住房业务】。主，管部门 　　市发】。改、财政、》住建、国《土、规划、地税【。、审计等部》门在各自职责范【围内做好配建保障】性住房规划、建【设、运营、管理、监！督和政府《。支持政？策的落实等工作 　！　第二章《政策扶持 　　第五！条新建商品房项【目中配建的保—。障性住房,在建设】、运营中涉及的【行政事业《性收费？和，。政，。。府性基金按规定【予以免收《。。,相关？税金：。享受减免政策—;本：办法出台前》已经收取的各项相关！税费不？再退还,由》市财政暂按600元！/平：方米对？配建保障《性住房？的开发建设》单位给？予补助 　　第【六条本办《法，出，。台后：出，让的土地,市—国土：部门：应将无偿配建—保障性住房作为前置！条件之一《,在确定土地—出，让起始？价时予以综合考虑】按配建比《例分摊的无偿—移，交政府部分的保障性！住房用地先办在【商品房开发企—业名：下,待配建的保【障性住房建成—时按无？偿方式进行移交,】土，地和房产一起过户 ！　　第七条已—经缴纳土地出让【金取得土地并—配建保障性住房【的商品？房项：目,：按规定移交并验收后！。,，退，还所缴纳《按配建？。比例分摊的保障性】。住房用地土地出让金！的,市房管局、规划！局共同核定项目总】建筑面积、保障性住！房建筑面《。积及比例;市—国土局核《定保障性《住房分摊的用地面积！及退款金额 　【　第三章建设方式和！标准第？八条自？2009年6月1日！后签订？土地出让《合同：的商品房项》目,均应配建保障】性住：房 　　(一)【20：14年4月1日前】。取得土地并签订土地！出让合同《的商品房《项目,统一按不低于！项目住宅总》建筑面积《5%的配建标—准执行？ 　　(二)已【经出具规划设计【条件,？但未取得土地并未签！订，土地出让合》同的商品房项—。目和：20：14年？4月1日《后取得？建设用地的》商品房项目,—执行：不低于项目住宅总】建筑面积10%的配！。建标准(《其中:5%产权由企！业无偿移交政府【,，由政府管理;—5%产权归企业,政！府指导企业管理) ！　　(三)》确因特殊情》况不：配建保障《性住房的,由项目】属地区级政》府，向市住房保障—部门提出申请—,市住房保》障部门向市》政府行？文上：报,由市政府研【究决定 　　第九条！同一商品房项目【。中配建的《保障性住房应按整】幢或整？单元的方式集中【安排,不《足单元部分按应【配建：面，积、套数依》次由低？到高：竖向安？排,不足整套部分按！照市相关规定—执行 　　第十【。条配：。。建的保障性住房应】与商品房项目同步】建设,？其中分期开发建设】的商品？房项目,配建—的保障性住房可分】期，按比例同步建设【;单宗土《地小于50亩—的建设？项目(包括》棚，户区和城中村改【造项目)和市—本级集中建设的【公共租赁住》房，项，目周边3平方公【里范围内建设的其它！商品：房项目？原则：上不再实物配建;】单宗：土地超过50—亩的项目原则上实】物配建 　　第十】一条：。商品房项目中配【建保障性住房的建】设标准、设计标准等！按照：。。。。河南省住房》和城乡建设厅—关于印发河》南省保障性住—房建设导则(试行】。)的通知(豫建【〔，20：12〕78号)相关！规定执行,装饰装修！标准原则《上，按照文件中的推荐】标准执？行,具体内容以签】订的新乡市商—。品房项目配建—保障性住《房协议书《(，以下：简称协议书)为准 ！　，　第十二条商—品房项目不》能实物配建保障【性住：房的,商品》房开发企业应—向市住房保障部【门提出申请》,，经主管副市》长，、常务副《市长、市长》批准同意《后，,，按，照新政阅《〔2015〕7号会！议纪要规定执行 】　　第四章配建保】障性住房的工作流】程 　　第十三条】对新建商《。品房项目,市—规划部门在制订项目！用地规划《设计条件时》应按总规划住—宅建筑？面积1？0%的标准作—为配建保《障性：住房的控《制指标(其中:5%！产权由企业无偿移】交政府,由政府【管理;？5%：产权归企业,政府】指导企业管理)配建！保障性？住，房的建？。设标准、设计—标准等按《照豫：建〔：2012〕78【号文件？。的相关？规定执行,装饰【装修标准原则—上按：照，文件中的推荐标准】执行 　　第—十四条？。市国土部《门，根据规划部门提【出的项目用地规划】。设计：条件,将涉及配【建，保障：性住房的相关—要求作为土》地出让条件进—。行公告,并在国有土！地使用权出》让合同？中予以明确 　【　第十五条》市规：划部门在审查商品房！开发：企业提？交的规划方案—。和建筑方案》时，,在规划《方案中明确配建【保障性住房的面【积、套数、位置【等内容对分期建设】的项目,规划—方案应明确同步建】设 　　第十六条】市住房保障》部，门应依据《土地出让合》。同和项目《规划设计方案确【定，。。配建内容,与配【建保障性《住房的？开发企业签订协议】书，,对移交保障性住】房的具体《坐落位？置、建？筑总面？积、套数、比例【、，套型结构《、建设标准、—装饰：装修标准、开竣工】日期等做出明确【约定 　　第十七条！签订协？议书的开《发企业向市住房【保障部门领取新乡市！减免保障性住房【相，关税费？申请表(《以下简称申请表),！填，写盖章后附》项目立项批复、挂】牌出：让，文件：等相关资料向—市住房？保，障部门提交申请 】　　第十八》条市住房保障—部门接到申请后按】照签订？的协议书对》该项目？配建保障性》。住房内？容进行核实,—合格后开具新乡【市配：建，保障性住房政—府持有通知单(【以下简称通知单【),配建保》障性：住房的商品房开发】企业凭通知单—到，相关部门《办理相关手续—,享受支持政策 　！　第：十九条市住建委对】未取得通知》单，的商品房项目—,不予发放建设工】程施工许可证,不】得允许？开，。工建：设 　？　第二十条》各，收费：单位应明确》减免：办，理具体程序,严格按！照本办法规定认真】落，实减免保障性住房】相关税？费，政策,为《配建保？障性住房的开发【企业办？理减免手续》市房管部门》对减免税费落实【。情况进行监督检查 ！　　第二十一条配】。建保障性住房—的商品房开发企【业通过？虚假材？料等方式骗》取相关税费减免【资格的,《由，市，房管局、《市发改委《、市：财政局、《市住建委按照有关规！定严：肃处理 《　　第二十二条分期！建设的商《品房项目在每期办】理商品房预售许可】手续前？,市住房《保障部门《应实地核查项—目配：建，情况,达到》分期按比例同步【建设的,办理—预售许？可手：续对未？按要求配建的—,，市房管局产权—交易登记部门不得】办理预售许可手续】 　　第五章收回】方式 　《。　第二十三条配【建保障性住房的【商品：房项目竣工时—。,，市规：划部门应《将配：。建保障性住房规【划指标落实》。。情况作为规划—核，实的重？要内容,对未按【。规划设？计条：件实施的商品—房项目,《不予核实通过;市】住，。建委不得办》理备：案手续？ 　　第《二十四条新》建，。商品房项目交房时】间，到期时,商品—房开：发企业应在7日【内向市住房》。保障部门提出书面】移，交房屋产《权申请,市》住房保障部》门在接到申请—后7日？内对房屋进》行验收 　》　第二十《五条在建《的，商品房项目由市【。住房保障部门和商】。品房：建设单位《签订协议书》。在达到交房条—。。件且能够享受的相】关支持政策》落实到位后,—7日内向市》住房：保障部门提出书面移！交房屋产权申请,市！住房保障部门在接到！申请后7日》内，。对房屋进行》验，收， 　　第二十六条验！收过：程中发现有》房屋质量问题或【。不符合协议书约【定的,市住房保障】部门应书面通知商品！房开发企《业限期整《改,整改完毕经复验！合格后30个工作日！。内由商？品房开发企业向市】住房：保障部门移》交,并负《责办理房屋产权交】。易登记手续和—。土地过户手续 　　！第，。六章附则 　—　第二十七》条配建保障》性住房移交后的监督！、运营和管理,按照！新乡市人民政府【办公室关于》印发〈新乡市—公共租赁住房管理】暂行办？法，。〉的通？知(新政办》〔2：0，15〕30号)执行！。 ，　　第二十》八条棚？户区、城中村、危】旧房改造项目—。扣除拆？迁安置用房》后的商品房》开发面积,按—。照本办法规》定配建保障性住房 ！　　第？二十九？条本办法自发布【之日起？施行： ？。　　附件《:1.新乡市减【免保障性《住房相？关，。税费申请表  【  ： ， 　　2.新乡市配！建保障性住》房政府持有通知单】       【   3.保障性住！房政府支持政策【减免项目及收—费单位明细表 【       【  4.减免行政】事业性收费》、政府性基金—和相关？税，金记录备案表  】     》附件1？-4：