新乡市人民政府【办公室关于》印，发， 新乡市商品住房项！。目配建保障性住【。房实施办法的通知】 各县(《市)、区人》民政府,市人民政府！有关部门: —。　　新？乡市商品《住房项？目配建保《障性住房实施办【法已经201—5年2月《2日市政府第—25次常务会议【审议通过,现印发】给你们？,，请，认真贯彻执行— 新乡市人民—政府办公室 　【　2015年3月3！0日     新乡！市商品住房项目配】建保障性住》房实施办法 【　　第一章》。总则第？一，。条，为贯彻落实国务院】办，公厅关于保障—性，安居工程建》。设和管理的指导意】见(国办发》〔201《1〕45号)、河】。南省人民政府关于】加快发展公》共，租，赁住房的意见(豫】政〔2？011〕52号)】、河南省人民政【府关于加快保障性】安，居工程？。建设的若《干意见(豫》政，。〔20？11〕84号)【、新乡市《人民政府关于促进房！地产市？场平稳健康发展【的指导意见》(新政文〔》2014《。〕125号)—精神,规范商品住】。房或：。商住：混合项目(以下简称！商品房项目)保障性！住，房配建？行为,结《合我市实际,—制定本办法 　【　第二条在本市【市区范围内》配建保？障，。性住房适用》本，办，法 　　第》三条本？。办法所称商》品房项目配建保【。障性住房,是指在】本市市区范围—内，。的商品房项》目中,由政府提【供支持政策,限【定户型面积、—供应对象、租金水平！和补贴标准,—按照规定比例—。搭，配，建设的公共》租赁住房《 　　第四条市住】房保障部门是—商品房项目配—。建保障性住房业【务主管部《。门 　　市发—改、财政《。、住建？、国土、规划、地税！、，审计等部《。门在各自职责—范围内？做，。好配：。建保：障性住房规划、建】设、运营、管理、】监督和政府支持政策！。的落实等工》作 　　第二—章政策扶持》。 　　？。第五条新建商—品，房项目中配》建的保？障性住房,在建设、！运营中涉及的—行政事？业性收费《和政府性基金—按规定予《以免收,相》关税金享受》减免政策《;本办法出台前已】经收取的各》项相关税《费不再退还》,由市财政暂按60！0元/平方米—对配建保障性住房的！。开发：建设单位《给予补助 》　　第六条本办【法出台后出让的【。土地,市国土—部门应将无偿配建】保障性？住，房作为前《置条件之一,在【确定：土地：出让起始价时予以综！合考虑按配建比例】分摊的无偿移交【政府部分的保障【性住房用地先—办在商品房开发企】业名下,待配—建的保障性》住房建成时》按无偿方式进行【移交：,土地和《房，产一起过户》。。 　　第七》条已经？缴纳土？地出让金取得土地并！配建保？障性住房的商品【。房项目,按》规，定移交并验》收后,退还所缴【纳按配建比》例分摊？的保障？性，住房用地土地出让】金，的,市房管》局、规划局》共同核定项》目总建筑面积、保】障，性住房建筑面积及比！例，;市国？土局核定保障性【住房分摊的用地面】积及退款金额 　】　第三章建》设方式？和标准第八条自2】。009年6月1【日后签？订土地出让》。合同的？商品房？项目,均应配建保】障性：住房 　　(一)】2，014年4月—。1，日，前取：得，土地并签订》土地出让《合同的？商品房项目,—。统一按不低》于项：目住宅总《建筑面积《5%：的配建标准》执行 　　(—二)已经出具规划】设计：。条件,但未取得土】地并未签订土—地出让合同的—商品房项目和2【。014年4月1日】后，取得建设《用地的商品房项【目,执行不低—于项目？住宅总建筑面积【10%的配建—标准(其《中:5%产权由企】业无偿移交政府,由！政府：管理;5《%产权归企业—,政：。府指导企业管理) ！　　：(三)确因特殊情况！不配：建，。保障性住房的—,，由项目属地区级【政，府向市住《房保障部门》提，出申请,市住房保】障部门？向市政府《行文上？报,：由市政？府研究决《定 　　第九条同一！商品房项目》中配建的保障性住房！应按整幢或整单【元的方式集中安【排,不足单》元部分按应配建面积！、套数依次》由低：到高竖？向安：排，。,不足整套部分按照！市相关规定执行 】　　第十《条配建的保障—性住房应与》商品房项目同步建设！,其中分期开发【建设的商品》房项目？。,配建的保》障性住房可分期按】比，例同步建设》;单宗土地小—于50亩的》建设项目(》包括棚户区和城中村！改造：项目)？和市本级集中建【设，的公共租《赁住房？项目：周边3平方》公里范围内》建，。设的其它商品房项目！原则上不《再实物配建;单宗土！地超：过50亩的》项，。目原则上实物配建 ！　　第十一条商【品房项目中配建保】障性住？房的建设标准—、设计标准等按照河！南省住房和城—乡建设厅关》于印发河《南省保障性住房建】设导则(试》行)的通知(豫建〔！201？。2〕78号)相【关规定？。执行,装饰装修标】准原：则上按照文件中的】推荐标准《。执行,具《体内容以签订的新乡！市商品？房项目配建保—障性住房《协议书？(以下简称》协议书)为》准 　　第十—二条商品房项—目不能实《物配建保障性—住房的,商》品房开发企业应【。向市住房保障部门】提出申请,经主【管副市长、常务副】市长、市长》批准同意后,按照】新政阅〔2015〕！7号会议《纪要规定执行 　　！第四章配建保—障性住房的工作流】。程 ：。　　第十三条对新建！商品房项《目,市？规划部？门在制订项目—用地规划设计条件时！应按总？规划住宅建筑面积】。10%的标准作为配！建保障性住》房的：。控制指标(其中:】5%：产权由企业无偿移交！政府,由政》府管理;5%—产权归企《业,政府指导企业管！理)配？建，。保障性住《房的：建设标准、》设，。。计标准等按照—豫建〔2012〕】78号？文，件的相关《规定执行,装—饰，装修标？。。准原则上按照—文件中的《推荐：标准执行 　　第】十四条市国土部【门根：据规划？部门提出的项目用】地，规划：。。设，计条件,将》涉及：配建保障性住房【的相关要求作为【土地出？让条件进行公告,】。。并在国有土地使用】权出让？合同中予以明确 】　　第？。十，。五条市规划》部，。门在审查商品—房开发企《业提交的规划—方案和建筑方案时】,在规划方》案，中明：确配建？保，障性住房的面积、套！数、位置等内—容对分期建设的项目！,规划方案应明确】同步建设 　　第十！六条市住房》保障部门应依据【土地出让合同和项】目规划设计方案确定！配建内容,与配【建保障性住房的开发！企业签订协议书【,对移交《。保障性住房的具体坐！落位置、建筑总面】。积、套？数、比例、》套型结构、建—设，标准：、装饰？装修标准、开竣工日！期，等做出？明确约定 　—　第十七《条签订协议书—的开发企业向市【住房保障部门—领取新乡《。市减免保障性—。住房相？关税费申请表(以】下简称申请》表),填写盖章后】附项目立项批复【、挂牌？出让文？件，等相关资料向市【住房：保障：部，门提交申《请 　　第十八【。条市住房《保障部门接到申【请后按照签订的【协议书对该项—。目配建保障性—住房内？容进行核实,合格后！开具新乡市配—建保障性住》房政府持有通知单(！以下：简，称通：。知单),配》建保障性住房的【商品房开发企业【凭通知单到相关部门！办理相关手》续,享受支持政策 ！　　第十九》条市住建委》对未取得通知单的】商品房？项目,不予发放【建，设工程施工》许可证,不得允【许开工建设 　　第！二十：条各：收费单位应明确【减免办理具体—程序：,严格按照本办法规！定认真落实减—免保障性《住房相关税费—政策,？。为配建保障性住房】的开发企业办理减】免手：续市房管部门对【减，免税：费落实情况进行监督！检查 　　第—二十一条配建保【障性住房《的商品？房开发企《业，。通过虚假材料等方】式骗：取相关税费减免资格！的,由？市房：管局、市发》改委、市财政局【、市：住建委按照有关【规定严？肃处理 　　第【二十二条《分期建设《的商品房项目在每期！办，理商品房预售许可】手续前？,，市住房保障部—门应实地《核，查项目配建情况【,达：。到，分期按比例》同，步建设的,办理预】。售许可手《续对未按要求配建】的,市房管局产【权交易登记部—门不得办理预—售许可？手续 　　第—五章收回方式 【。　　第？二十三条配建保障】性住房？的商品房项》目，竣工时,市规划部】。门应将配建保—障性住房规划指【标落实情况作为规划！核实的重要》内容,对未按规划设！计，条，件实施的商品房项】目,不予核实—通过;市住建委不】得，办理备案手续 　　！第二十四条新建商】品，房项目交房时间【到期时？,商品房开发企业】应，在7日？内向市住房》保障部门提出书面移！交房屋产权申请,】市住房保障部门在】接到申请后》7日内对《。房屋：进行验收 　　第】二十五条在建的商】品，房项目由市》住房保障部》门和商？品房建设单位签订协！议书在达到》交房条件且能够【享受：的相关？支，持政：策落实到位后—,7日内向市住房保！障部门提出书面移交！房屋产权申请,【市住：房保障部门在—接到申请后7日内】对房屋进行验收 】　　第二十》六条验收《过程中发《现有房？屋质量问题或不符】合协议？书，约定的,市住房【保障部门应书面通】知商品？。房开发企业限期整】改,整改完毕经复】验合格？。后30个工》作日内？由商品房开》发企业向市住—房保障部门移交,】并负责办理房—屋产权交易登记手续！和，土地过户《。。手续 　　第六章】附则 　　第二十七！条配建保障性住房移！交，后的监？督、运营和管理【,，按照新乡《市人民？政府办？公室关于印发〈【新，乡市公共租赁住【房管理暂行办法〉的！通知(新政办〔2】015〕30号【)执行 　　第二】十八条棚户区、城】中村、？危旧：房改造项《目扣除？拆迁安置用房后的商！品房开发《面积,按《照本办法规定—。。配建：保障性住房》 　：　第二十九条本办法！自发布？之日起施行 【 　　附件》:，1.新乡市减免保】障性住房相关税【。费申：请表    —  　　《。2.新乡市配—建保障性住房政【府，持有通知单  【      —。  3.保障性住房！政，府支持？政，策减免项目及收【费单位明细表—     》。     》4.减免行政事【业性收费、政府【性基金和相关税【金，记，录备案表   【 ，   附件1-【4，