新，乡市人民《政府办公室关于印】发， 新乡市商品住房】项目配建保障性住房！实施办法的》通知 各县(市)、！区人民政《府,市？人民政府《有关部门: —　　新乡市商品【住房项目配》建保障性住房实施办！法已经2015年2！月2日？市，。政府：第，25次常《务，会议审议通过,现印！发给你们《,请认真贯》彻执行 新乡市【人民政府办公室 　！。　2015年3月】30日   —  新乡市商品【住房：项目配建《。。保障性住房实施办法！ 　　第一章总则！第一条？为贯彻落实国—务院办公厅关于保】障性安居工程建【设和管理《的指导？意，见(国办发》〔2011〕4【5号)？、，河南省人民政府关】于加快发展公共【。租赁住？。房的意见(豫政【〔2011〕5【2号：)、河南省人民政府！关于加快保障—性安：居，工程建设的》若干意见(豫政〔】2011〕8—4号)、新乡市【人民政府关于促【进房地？产市：场平稳健《康发展的指导意见(！新政文〔2014〕！125号《)精神,规范商品】住房或商《住混合？项目(？以下简称商品房项目！)保障性住房配建】行为,结合我市【实际,制定本办法 ！　　第二条在本市】市区范围《内配建保障性住【房适：。用本办法 　—　第三？条本：办法所称商品房【项目配？建保障性住房,【是指在本市市区范围！内的：。商品房项《目中,？由政府提供支持政】策,限定户型面积】、供应对象、—租金水平《和，补贴标准,》按照规定比例搭配】建设：的公共租赁住房 】　　第？四条：市住房保障部门是商！品房项目配建—保障性住《房业务主管部门【 　　市《发改：、财政、住建、【国土、规《划、地税、审计【等部门在各自职责】范围内做好配—建保障性住房—规，划、建设《、，运营、管理》、，监，。督和：政府支持政策的落】实等工作 　　第二！。章政策扶持》 ，　，　第五？条新建商品房项【目中配？建的保障性》住房,在建》设、运？营中涉及的行—政事业性《收费和？政府性基金》按规：定予以免收》,相关？税金享受减免政【策;本办法》出台前已经》收取的各项相关【税费不再退》还,：由市：财政暂按6》00元/平方米对配！建保障性住房的开发！建设单位给予补助 ！　　第六条本办【。法出台后出让的土】地，,市国？。土部门应将》无偿配建保障性住房！作为前置条件—之一：,在确定土地出让起！始价时予以综合考虑！按，配建：比例：分摊：的无偿移交政府部分！的保障性住房用【。地先办在商品—房开：发企业名下》,待配建的保障性】住房：建成时按无偿—方式：进行：移交,土地》和房：产一起过户 　　】第七条已经缴—纳土地？出让金取得土地【并配建？保障性住房的商【品房项目《,按规定移》交并验收后》。,退还？所缴纳按配建比例分！摊的保？障性住房用地土地出！。让金的,市房管【局、规划局》共同核定《项目总建筑》面积：、保障性住房建筑面！积及比？例;市国土局核定】保障性住房分摊的】用地面？积及退款金额 【　　：第三：章建设方式》和标准第《八，条自2009年【。6月1日后签—订土地出让合同【的商品房项目—,均应配建》保障：性住房 　　(一】)201《4年4月1日前【取得土地并签订【土地出？让合同的商品—房项目,统一按【不低于项目住—宅总建筑面积5%】的配建标准》执行 　　(二【)已经出具》规，划设计条件,但【未取得土地并未【签订土？地出让？合同的商品》房项目和201【4年4月《1日后？取得建设用》地的商品房》项目：,执行不低于项目住！宅，总建筑面积10%】的配建标准》(其中:5%产权由！企业无偿移交政【府,：由政府管《理，;5%？产权归企业,—。政府指导《企业：管理) 　　(三)！确，因，特殊情况不配—建保障性住房的,由！项目属地区级—政府向市住》。房保：障部门？。提出申请,市住【房保障？部，门向市政府行文上】报，,由市政府研究决】定 ：　　第九条同一商】品房项目中》配建的保障性住【房，应按整幢或整单元】的，方式集中安排,【。不足单？元部：分按应？配建面积、套数【依，次由低到高竖—向安排,不足整套】。部分按照市》相关规定执行— 　　？第十条配建的保【障性住房应与—商品房项目同步建设！,其中分期开—发建设的商品房项目！,配建的保障性住】房可分期按》比例同步《建设：;单宗土《。地小于50亩—。的建设项目》(包括？棚户：区和城中村改造项目！)和市本级》集中建设的公共租】赁住房？项目周边3平方公里！范围内建设的其它商！品房项目原则上不】再实物？配建;？单宗土地超过5【0亩的项目》原则：上实物？配建 　　第十一】条商：品房项目中配—建保：障性住房的建设标】。准、设计标》准等按照河南省住房！和城乡建设厅关于印！发河南省保障性【住房：建设：导则(试行)—的通知(豫》建〔2012—〕7：8号)相关规—定执：行，,装饰装修标准【原则上按《照文件中的推荐标】准执行,具》体内容以签订的【新乡：市商品？房项目配建保障【性住房协议书(以】下简称协议》书)：为准： 　　？第十二？条，商品房？项，目不能实《物配建保《障性：住房的,《商品房开发企业应】向市：住房保障部门提出申！请,经主管副市【长、常务副》。市长：、市长批《准，。同意后,按照新【政阅〔2《015？〕7号会《议纪要规定执行 　！　第四章配建保障性！住房的工作流程【 　　第十三条对】新建商品房项目,市！规划部门《在制订？项目用地规划设【计条件？时应按总规划—住宅建筑面》积10%的标准作为！配建保障性住房的控！制指标(其》中，:5%产《权由企业无偿移交】政，。府,由政府管理【;5%产权归企业,！政，府指导企业管理)配！建保障性住房的【建设：标准：。、设计？标准等按照豫—建〔201》2〕78号》文件的相关规定执】。行,装饰装修标准】原，则上按？照文件中《的推荐标准》执行 　《　第十四条市国【土，。部门根据规划部门提！出的项？目，用地规划设计—。条件,将涉及—配建：保障性住房的—相关：要求作为土》地出让条《件进行公告,—并在国有《土地使用权出让【。合同中予以明确 　！　第十五条市—规划部门在审查【商品房？开发企业提交的规划！。方案和建筑方案时】。,在规划方案中【明确配建保障性住房！的，面积、套《数、位置等内容对】。分期：建设的项目,规【划方：案应明确同》步建设 　　第十六！条市：住房保障部》门应依据土地—出让合同和项—目，规划设计《方，案确定配建内容,与！配建：。保障性？住房的开《发企业？签订协？议书：,对移交《保障性住房的具体坐！落位置、建筑总【面积、套《数，、比例、套型结构、！建，设标：准、装饰《装修标准、开竣【工日期等做出明确约！定 ：　　第十《七条签订协议—书的开发企业向市住！房保障部门领取新】乡，。市减免保障》性住房相关》税费申请表》(以下？。简称申请表》),填写盖章后附项！目立项批复、挂牌】出，让文件等相》。关资料？向市住房《保障部门提交申【。请 　　第》十八条市住房—保障部？门接到申请后按照签！订的协议书对该【项目配？建保障性住房内容进！行，核实：,合：格后开具新乡市配】建保：障，性住房政府持—有通知？单(：以下：简，称通知？单),配建保障【性住房的商品房开】发企业凭通知单【。到相关部门办理相】关，手续,享《受支持？政策 　　第十九】条市住建委》对未：。取得：通，知，单的商品房项目,】不予发放建设工程施！工许可证,不—得允许开工建设 】　　第？二十条各收费—单位应明确减—免办理具《体程：序，,，严格按？照本办法规定认【真，落实减免保障性【住房：相关税费政策,【为，配，建保障性住房的开发！企业：办理减免手续市【房管部门对》减免税费落》实情况进行监督【检查 ？。　，　第二十一》。条，配建保障性住—房，的商品房开发企业通！过虚假材料等方【式骗取？相关税费减免—资格的,《由市房管局、市发】改委、市财政—局，、市住？建委按照有》关规定严肃处理 　！　第二十二条—分期建设的商品房】项目在每期办—理，。商品：房预售许《可手续前,市住房】保，障，部门应实地核查项目！配，建情况？,，。。达到分期按比—例同步建设》的,办理预售许可】手续：对未按要求配建的,！市房管局《产，权交易登记部门【不得办？理预售？许可手续 　—　第五？章收回？方式 　《　第二十三条配建】保障性住房的商品】房项：目竣工时,市—规划部门应将配建】保障性住房规划指标！落实情况作为—规划核实的重要内】。容,对？未按规划设》计条件？实施的商品》房项目,不予核实通！。过;市住建委—不得办理备案手续 ！　　第二十》四条新？建商品房项目交【。房时间到期时—,商品房开》发企业？应在7日内向市住房！保，障部门提出书—面移交房屋产权申】请,市住房保障部】门在接到申请—后7日内对房—屋，进行验收《 　　第二十—五条在？。建的商品房项目由】市住房保障部门【和商：品，房建设？单位签订协议书在】达到交房《条件且能够》享受的相关支—持政策落实到—位后,7日内向市住！房保：障部门提出书面【移交房屋产权—申请,？。市住房保障部门在接！到申请后7日—内对房？屋，进行：验收 　　第二十】六条验收过程—中发现有房屋—质量：问题或不符合协【。议书约定《的,市住房保—障部门应《书面通知商品房开】发企业限期整改,】整改完毕经复—验合格后30个工作！日内由商品房开【发企：业向：市住：房保障？部门：移交：。,并负责办理—房屋产？权交：易登记手《续，和，土地：过户手续 》　，　第六章附则 　】　第二？十，七条配建保障性【。。住房移交后的—监督、运营和管理,！按照新乡市人—民政府办公室关于】。印发〈新乡市公共】租赁：住房管理暂行办法】。〉的通知(》新政办〔201【5〕30号)执行 ！　，　第二十八条棚户】区、城中村、危【旧房：改，造项目扣除拆迁安置！用房：后的：商品房？开发面？积,按照本办法【规定配建保》障性住房 　　第】二，十，九条：本办法自发布之日起！施行 》　　附件:》1，.新乡市减免保【障性：住房相关税》费申请？表      【　　2？.，新，乡市配建《保障性住《房政：府持有通知单  】    《  ： ， 3.保障性—住房政府《支持政策减免—项，目，及收费单位》明细表    【      —4.减？免，。行政事业性收费、政！府性基金和相关税】金记录备案表 【      附件1！-4：