新乡市？人，民政府办《公室关？于印发 新乡市商品！住房项目配建—。保障性住《房，实施办法的》通知 各县(市)】、区人民政》府,市人民政府【有关部门: 　　】新乡市商品住房【项目配建《保，障性住房实施办法已！经2015年2【月2日？市政：府第：25次常务会议【审议通过,现印发】给你们？。,，请认真？贯彻执行 》新乡市？。人民政府办公室 】　　2015年【3月30日   】  新乡市商品【。住房项目配建保障性！住房实施办法— 　　第一章总】则，。第一条为贯彻落实国！。务院办公《。厅关：于，保障性安居工程建设！和，。管理的指导意见【(国：办发〔20》11〕？45号)、河南省人！。民政府关《于加快发展》公共租赁住房的意见！(豫政〔2011】〕52号)》、河南省人民政【府关于加快保障性安！居工程建设的若【干意见(《。豫政〔2011【〕84号)、新乡】。市人民政府关—于促进房地》产市场平稳》健，康发展的指导—意见(？新政文？〔2：014？〕125号)精【神，,规范商品住房或商！住，混，合项目(《以下简称商品—房项目)保障性住】房配：建行为,《结合我市实际,制定！本办法 　　第【二条在本市市—区范围？内配建保障性—住房适用本办法 　！　第三条本办—法所：。称商：品房项目配建保障性！。住房,是《指在：本市市区范围内的】商品房项《目中,由政》府提：供，支持政策,限定户】型面积、供应对象、！租金水平和》补贴标准,按照规】定，比例搭配建设的公】共租赁住房 　　】第四条市住房保障】部门是？商品房项目配—建保障性《住，房业务主管部—门 　　市发改、】财政：、住建、国土、规划！、地税？。、审：计等部门在各自职】责，。。范围内？做好配建保障性住房！规划、？建设、运营、管【理、监督和政—府支持政策的—落实等？工作 　　第—二章政策扶持 　　！第五条？新建商品房项—目中配？建的保障《性住房？,在建设、运营中涉！及的行政事》业性收费《和政府性基金按规】定，予以：免收,相关税—金享受减免》政，策;本？办，法出：台前已？经收取的各》项相关税《费不：再退还？。,由市财政暂按6】00元/平方米对配！建保：障性住房的开发建】设单位给予补助【 ，　，　第：。。六条本办法》出台后出让的土【地,市国土部门应将！无偿配建《保障性住房作为前】置条件之一》,在确定《土地出让起》始价时予以综合【。。考虑按配建比例【分摊的无《偿移交政府部分【的保障性住房用地】先办在商品房开发企！业名下,待》配建的保《障性：住房建成时按无【偿方：式进行移交,—土地和房产一起过户！ 　　第七条—已经缴纳土》地出让金取》。。得土地并配建保【障性住？房的商品房项—目,按规定移交并】验收：后,退还所缴—。纳按配？建比例？分摊的保障性住【房用地土《地出让金的,市【。房管局、规划局共同！核定项目《总建筑？面积、保障性住房建！。筑面积及比》例;市国《土局核定保障性住房！分摊的用地面积【及退款金额》 　　第三章建【设方式和标准第八条！自2：009年6月1日】后签订土地出让合】同的商品房项目【,均应？配建保障性住房 　！　(：一)201》4年4？月1日前取得土【地并签？订土地出《让，合同的商《品房项目,统一按】不低于项目住宅【总建筑面积》5%的配建标—准执行 　　(二】。)已经出《具规划设计条—件,：但未：取得土地并未—签订土地出让—合同的商《。品房项目和》。2014年4月1日！后取得建设用地的】商品房项目,执行】不低于项目住宅总】。建筑面积10%【的，配建标准(》。其中:5%产权【由，企业：无偿移交政府,【由，。政府管理;5%产】权归企业,政府指】导企业管理》) 　　(三—)确因特殊情况【不配建保《障，性住房的,由项【目属地区级政府【向市住房保》障部门提出》申请,市住》房保障部门向—市，政府行文上报,【由市政府研》究决：定 　　第九条同一！商品：房项目中配建的保】障性住房应》按整幢或整单—元的：方式集中《。安排,不足》单元部分按应配建面！积、套数依》。次由低到高竖向安】排，,不足整套部分按照！市，相，关规定执行 　　】第十条配建的保障】性住房应与商品房】项目同？步建设,其中分期】开发建设的商—品房项目,配建【。。的保障？性住房可《分期：按比例同步》建设;单《宗土：地小：于50亩的建设项目！(包括？棚户区和《城中：村改造项目》)和：市本级集中》建，设的公共租赁—住，房项目周《边3平方公》里范围内建设—的其它商品房项目】原则上？不再实物配建—;单宗？土地超过《50亩？的项目原则上实物配！建 　　第十—一条商品房项目中】配，建保障性住房—。的建设标《准、设计标》准等按照河南省住房！和城乡建设厅关于印！发河南省保障性【住房建设导则(试行！)的通知(》豫建〔？2012〕78号】)相关规定执行,装！饰装修标准原则上】按照文件《中的推荐标准执行】,具体内容以—签订的新乡》市商：品房项目配建—保障性住房协—议书(以下简—称，协，议书)为《准 ：。　　第十二条商品】房项目不能实物配建！。保，障性住？房的,商品》。房开：发企业应向市住房】保障：。部门提出申请—,经主管副市—长、：常务副市长、市长批！准同：意后,按照新政阅〔！20：15〕7号会议纪】要规定执行 　　第！四章配建《保，障性住房《的工作流程 　　】第十三条对新建【商品房项目,—市规划部门在制订项！目用：地规划设《计条件时《应按总规划住宅建筑！。面积1？0%的标准作为配】。建保障性住房的【控制指标(其中:】5%产权《由企业无偿移交政府！,由：政府管理;5%产权！归企业,政府—指导企业管理—)配建保障性—住房的建设》标准、设计标准等】按照豫建〔2—012〕《78号文件的相【关规定执《行,：装饰装修标准原则】上按照文件》中的：推荐标准执行— 　　第十四条【市国土部《门根：据规划？部门提出的项目【用地规划设》计条件,将涉及【配建保障性住房【的相关？要求作？为土地出让条件进行！公告,？并在国有土地使【用，权，出让合？同中予以《明确 ？　　第十五条—。市规划部门在审查】商品房开发》企业提交的规划方】案和：建筑方案时,在规】划方案中明确配建保！障性住房的》面积、套《。数、：。位置等内容》。对分：期建设？的项目？,规划方案应—。明，确同步建设 —　，　第十六条市住房】保障：部门应？依据土地出让—合同和项目》规划设计方案确定配！建内容？,与配建保障—。性住房的开发企【业签订协议》书,对移交保障性住！房的：具体坐落位置、建】筑总：面积、套数、—比例、套型结构、建！设标准、装》饰装修标准、开竣】。工日期？等做出明确约定【。 　：　第十？七条：签订协议书》的开发企业向市住】房保障部门领取新】乡市减免保障—性住房？相，关税费申请表(以下！简称申请表),填】写盖章后附项目立项！批复：、挂牌出《让文件等相关—资料：向市住房保障部门提！交，申请 　　第十八】条市住房保障部门接！到申请后按》照签订的《协议书对该项—目配建保障性住房】内容进行《。核实,合格后—开具新乡市配建【保障性住房》政府持？有通知单(》以下简称通知单)】,，配建：。保障：性住房？的商品房《开发企业《凭通知单到相关【部门办？理相关？手续,？享受支持政策 　　！第十九？条市住建委对未取】。得，通知：单的：商品房项目,不予】发放建设工程施工许！可证,不《得允许开工建设 】　　第二十》条各收费单位应【明确减免办理具【体程序,《。严格按照本办法【规，定认真落实减免保障！性住房相关税费【政策,为配建保障】性住房的《。开发企业办理减免】。手续市？房管部？门对减免税费落实情！况进行监督》检查 　　第二【。十一条配建》保，障，性住房的商品—房开发企《业通过虚假》。材料等方《式骗取相《关税费？减免资格的》,由市房管局—、市发改《委、：市财政局、市—住建委？按照有关《规定严肃处理 　】　第二？十二条分期建—设的商品房项—目在每期《办理商品房》预售许可手》续前,市住》房保：障部门应实地核查项！目配建情况,达到分！期按比例同步建设】的,办理预售许可】手续：对未：按，要求配？建的：,市房管《局产权交易登—记，。部门不得办》理预售许可手续【 　　第五章—收回方式《 　　第《二十三？条配建保障性住【房的商品房项—目竣工时,》市规划？。部门应将配建保障性！住，房规：。划指标落《实，情况作为规》划核实的重》要，内，容,对未按规—。划设计条件实—施的商品房》。项目：,不予核《。。实通：过;市住建委—不得办？理备案手续 　　】第二十四条新建商】品房项目交房时间到！期时,商品房开发企！业应在7日内向市住！房，保障：部门提出书面移【交房屋产权申—请,市住《房保障部门在—接到申请后7日【内对房屋进行验收 ！　，。　，第二十五条在建的】商，品房项目由市住房】。。保障部门和商品房】建设单位签订协议】书在达到交房—。条件且能够享受的】相关支？。持政策？落实到位后》,7日内向》市，住房保？障部门提出》书面：移交房屋《产，权申请,《市，住房保？障部门？在接到？申请后7日》内，对房屋进《行验收 　　第二】十六条验收》过程中发现有房屋质！量问：题或不？符，合协议书约定的,市！住房保？障部门应书》面通：知商品房开发企业限！期整改,整改完毕经！复验：合格后30个工作日！。内由商品房开发【企，业向市住《。房保障部门移交,并！负责办理房》屋产权？交易登记《手续和土地过户手】续 　　第》。六章附则《 　　第二十七条配！建保障性《住房移交后的监【督、运营和管—理,按？照新乡市人民—政，府，办公室？关于印发《〈新乡市公共租赁】。住房管？理暂行办法》〉的通知(新政【办〔2015〕【30：号)：执行 　　》第二十八条棚户区】、城中村《、，危旧房改造》项，目扣除拆迁安置用房！后的商品《房开：发面积,按照本办法！规定配建保》障，。性住房 　　—第二：十九条本办法自【发布之日起施行 ！ 　　附件:1.新！乡市减免保障性住】房相关税费申—请表    —  ：。　　2.新乡市配】建保障性住房政【府持有？通知单？   ？      — 3.？保障性住房政府支】持政策减免》项，目及收费单》。位，明细表      ！    4.减免】行政事业性收费、】政府性基金》和相关税金记录【备案表     】  附？件1：-4：