新乡市人民政府【办公室？关于印发 新乡市】商品：。住房项？目配建保《障性：住房实施《办法的通知 各县(！市)、？区人民政《府,市人民政府【有关部门:》 　　新乡市商品】住房项目配建—保障性住房实—施办：法已经？2，015年2月2日市！政府第25》次常务会议审议通过！,现印发给你们,】请认真贯彻执—行 新乡市人民政府！办公室 　　—2015年3—月30日     ！新乡市？商品住房项》目配建？保，障性：住房实施办》法 　　第一章总！则第一条为贯彻落】实国：务院办公《厅关于？保障性？安居工？程建设和管理的【指导意见(国办发〔！2011《〕4：5号：)、河？。南省人民政府关于】。加快发展公共租【赁，住房的意见(—。豫，政〔20《。11〕52号—)，、河南省人民—政府关于加快保【障性安？。居工程？建设的若干意见(豫！政〔：2011〕》。84号)、新乡市】人民政府关于促进】房地产市《场平稳健康发展的】。指导意见(新政【文〔2014—〕125号)精神】,规范商品住房或商！住混合项《目(以？下简称商品房—项目)？保障性住房配—建，行为,？结合我市实际,制】定本：办法 　　》第，二条在？本市市区《范围内配建保障【性住房适用本—办法 ？　　第三条本—办法所称商品—。房项目配建保障【性住房,是》指在本市《市区范围内的商品房！项目中,由政府【提供：支，。持政策,限》定户型面积、供应】对，象、租金水平和补】贴标准,《按照规？定比例搭《配建设的公》共租：赁住房 《　　第？。四，条市住房保障部【门是商品房》项目配建保障—性住房业务主管【部门 ？　　市发改、—财政、？。住建、国土、规划】、地税、审》计等部？。门在各自职》。责范围内《做好配建保障性住房！规划、建《设、运营、管理、】。监督和政《府，支持政策的落实【。。等工作 　　—第二章政策扶持【。。 　：　第五？条新建商品房项目】中配：建的保障性》住房,在建设、运】营中涉及的行政事业！。性收费和政府性基】金按：规定予以《免收,相关》税金享受减免政【策;本办法出台前已！经收取的各项—相关税？费不再退还,由【市财政暂按600】元/平方米对配建】保障：。性住房的开发—建设单位给予补助】 　　第六》条本办？法出台后出让—。的土地,市国土部门！应将无偿《配建保障性住—。房作为前置》条件之一,在—确定土？地出让起始价时予】以综合考虑》按配建比例分—。摊的无偿移》交政府部分的保【障，性住房？用，地，先办在商《品房开发《企业名下,待—配，。建的保障性住—房建：成时按无偿方式进】行移交,土地和房】产一起过户 　　】第七条已经缴纳土地！出让金取得》土地并配建》保障：性住房的商品房项目！,按规定移交并验收！后,退还所缴纳按】。配建比例分》摊的：保障：性住房用地土地出】让金的,市房管局、！规划局？共，同，核定项目总建—筑面积、保障性【住房建？筑，面，积及比例;市—国土局核定》保障性住房分—摊，的用地面积及退款金！额 　　第三章建设！方式和标准第八条】自2009年6月1！日后签订土地出【让合同？的，商品房项目,均【应配建保障性住房】 　　(《一)：2014年4月1日！前取得土《地，并签订土地》出让合同的商品房项！。目,统一按不低于】项目住宅总建筑面积！5%的配建标准执行！ 　　(二》)已经出《具规划？。设计条件,但未取】。得土地并未》签订土地出》让合同的商品房【项目和201—4年：。4月1日后取得建】设，。。用地的商品房项目,！执，行不低于项目住【宅总建筑面积10%！的，配，建，标准(其中:5%产！权由企业无偿移交】政府：,由：政府管理;5—%产权归企业,【政府：。指导企业管理) 】　　(三)》确因特殊情况不【配建保障性》住房的,《由项目属地区—级政府向市住房保】。障部门提出申请【,市住房保障部【门向市政府》行文上报,由市政府！研，究决：定 ：。　　第？。九条同一商》品房项目中配建的保！障性住房应按整幢或！。。整单元的方式集【中安排,《不足：单元部？分按：应配建面积、—套数依次由低到高】竖向安排,不足整套！部分按照市相关规】定执行 《　　第十条配—建的保？障性住房《应，与商品房项》目同步建设》,其中？分，。。期，开发建设的》商，。品房项目,配建【的保障性住》房，可分期按比例同步建！设;单宗土》地小：于5：。0亩的建设项目(】包括棚户区》和城中村改造项目)！和，市，本级：集中建设的》公共租？赁住房项目周边3平！方公里范围内建设】的其它商品房项【目原则上《不再实物《配建;单宗土地超】过50亩的项目原】则上实物配建 　　！第十一条商品房项】目中配建保》障，性住房的建设标准】、设计标准等按照】河南省住房和城乡建！设厅关于印发河南】省，保障：性住：房建设导则(—试行)的通知(【豫建〔20》12〕78号)相】关规定？执行,装饰装—修标：准原则上按》照文件中的》推荐标准执行,具】体，内容以？签订的？新，乡市商品房》项目配建保障性【住，房协议？书(以下简称协议】书)为准 　—　第十二条商—品房项目不能实物】配建保障性住—房，。的,商品房开发企业！。应向市？住房：保障部门提出申请】,经主管副市—长、常务副市长【、市长批准同意后,！按照新政阅〔201！5〕7号会》议纪要规定执行 】　　第四章配建保】。障性住房《的，工作：流程 　　第十三】条对新？建商品房项目,市规！划部门在制订项【目用地规划》设计：条件时应按总规划住！宅建筑？面，积10%的标准作】为配建保障》性住：房的控制指》标(其中:5—%产权由企业无偿】。移交政？府,由政府管理【;5%产《权归企业,》政府指导企业管理】)配建？保障性住房的—建，设标准、《设计标？准等按？照豫建〔2》012〕78号【文件的相关规定执行！。,装饰装修标准原则！上按照文件中的【推荐标准《执行 　　第十【四条市国土》部门根据规划—部门提出《的项目用地》规划设计条件,【将，。。涉及配建保障性住房！的，相关要求《作为土地《出让条？件进行公告,并【在国有土地使用【权出让合《同中：。予以明确 》　　第十《五条市规划》部门在审查商—品房开发企业提交】的规划？方，案和建筑方案时,】在规划方《案中明确配建—保障：性住房的面积、【套数、位置等—内容对分期》建，设的项目,规划方】案应明？确同步？建设 　　第十六条！市住：房保障部门应—依据土地《出让合同和项目【规划设？计方案确定配—。建内容,与配建保障！性住房的开发企业签！。订协议书,对移交】保障性住房的具体坐！落位置、《建筑总面积、套数】、比例、套型结构】、，。建设：标准、装饰装修标】准、开竣工日期等】。做出明确《约定 　　第十七条！签订协议书的—开发企业《向市住房保障部门】领取：新乡市减免》保障性住房相关税费！申请表？(以下简《称申请表《),填写《盖章后附项》。目立项？批，复、挂牌出让—文，件等相关资料向市住！房保障部门提交申】请 　　《第十：八条市住房保障部】门接到申请》后按照签订的—协议书对该项目【配建保障性住房内容！进行核实,合格【后开具？。新乡市配建保—障性住房《政府持有通》知单(以下简称通】知单),配建保【障性住房的商品【房开发企业凭通【知单到？相关部门《办理相关《手续,享《受支持政策 　　第！十九条市住》建委对未取》得通知单《的商品房项》目,不予发放建设工！程施工许可证,不】得允许开工》建设 　　第二十条！各收费单《。位应明确减免办理具！。体程序,严格—按，照，本，办法规定认真落【。实减：免保障性住房相【关税费政策,—为配：建保障性住房的开】。发企业办理减免手】续市房管部门—对减：免税费落实情—况进行监《督检：查 　　第二十【一条配建保》障性住？房的商品《房开发企业通—过虚假？材，料，等方式骗取相关税】费，减免：资格的？,由市房管局—、市发改委、—市财政局、》市住建委按》照，有关规定严肃—处理 　　》第二十二条》分期建设的》商品房？项，目在每期办理商【品房预？售许可？手续前,市住—房保障部《门应实地核查—项目：配建情况,》达到分期按比例同】步建设的,》办，理预：售许可手《续对未按要求—配，建的,市房》管局产权交易登记】部门不得办理预售许！可手续 　》　第：五，章收回方式》 　　？第二十三条》配建：保障性住《房的商？品房项目《竣工时,市规—。划部门应将配建保】障性住房规划—指标落？实情况？作为规划核实—的，重要：内容,对未按—规划设计条件实【施的商品房》项目,不予核—实通过;市》住建委？不得办理备案手续】 　　第二》十四条？新，建商品房项目交房】。。时间到期时,商【品房开发企业—。应，。在，。7日内向市住房【保障部门《提出书面移交房屋产！权申：请,市住房保障【部门在接到申请后7！日内对房屋进行验】收 　　第二—十五条在《建的商品房项目由市！。。。住房：保，障部：门和商品房建设单位！签订协议书在—达到交房条》件且：能够享受《。的相关支持政策落】实到位？后,7日内》向市住房《保障部门提》出书面？移交：房屋产权申请—,市：住房：保障部门《在，接到申请后》7，日内对房屋进行验】收 　？　第二十六条验收】过程中发现有—房屋质量问》题，。或不符合《。协议书约定的,【。市住房保障部门应】书面通知商》品房开发《。企业限期整》改,整改完》毕经复验合格后30！个工作日内》由商品房开发企【业向市住房保—障部门移交》,并负责办理—房屋：产权交？易登记手《续和土？地过户手续 　　】第六章附则 　【　第二十七条配建】保障性住房》移交后的监督、运】营和管理,按照【。新乡市？人民政府办公—室关于印发〈新【乡市公共租赁住房】管理暂行办法〉【的通：知(新政办〔201！5〕30《号)执？行 　　第二十【八条棚户《区、城中村、—危旧房改造项目【扣除拆迁安置用房】后的商品房》开发面积,按照【本办法规定配建【保障性住房》 　　第二十—九条本办法自发【布之日起施》行 ？ 　　附件:1【.新乡市减免—保障性？。住房相关税费申请】表 ：     　—　2：.新：乡，市，配建保障性》。住房政府《持有通知单  【      — ， 3：.保障性住房政【府，支，持政策减免项目及收！费单位明细表 【      —   4.减免【行政事业《性收：。。费、政府性基金和相！关税：金记录备案表   ！    《。附件1-4》