新乡市人民政府办】。公室关于《印发
新乡市—商品住？房项目配建保障性】住房实施办》法的通知
各县(市！)、：区人民？政府,？市，人民政府有关部【门:
？ 新？。。乡市商品住房—项目配建保》障性住房实》施办法已《经2：。。015年2月2日】。市，政，。府第25《次常务会议审议【通过,现《印发给你们》,请认真贯彻—执行
？新乡市？人民政？府办公室
》 2015年3月！3，0日
【新乡市商品住房项目！配建保？障性住房实施—办，法
《 第：一章：总则第一条为贯【彻落实国务院办公厅！关于保？障性安居工》程建设？。和管理的指导—意见(国办》发〔2011〕45！号)、河《南省人民政府关【于加：快发展公共租—赁住房？的意见(豫政〔20！11〕52号)、】河南省人民》政府关于加快保障】性安居工程建—。。。设的若干意见(【豫政〔20》11〕84号)【、新乡？市人民政府关于【促进房地产》市场平稳健康发展】的指导意《见(新政文〔20】14〕1《25号)精神,【规范商品住房或商】住混合项《目，。(，。以下简称商》。品房项目)保障【性住房？配建行为,结合我】市实际,制定本【办法
第二【条在本市《市区范围《。内配建保障》。性住：房适用本办法
】 第：三条：本办法所称商品【房，项目配建保障性住】房,是指在本市市】。区范：围，内的商品房项—目中,由政》府提供支持》政策：,限定户《型面积、供应对象】、租金水平和补贴标！准,按照规定比【例搭配建设的公【共租赁？住房
第四条】。。市住：房保障部门是商【品房项目配建保障】性住房业务主管【部门
市发改、！财政、住建、国土、！规划、？地税、审计》等部门？在各自？职责范围内做—好配建保障性—住房规划、》建设、运营》、管理、监督和【政府支持政策的落实！等工：作
：。 ：第二章政策扶持
】 ， 第五条新建商品】房项目？中配建的保》障性：住房,在建》设、运营《中涉：及的行政事业性【收费和政府性基【金按规定《予以免收,相关【税，。。金享受？。减免政策;本办法出！。台前已经收取的各项！相关税费不》再退还？,，由市财政暂按600！元/平方米对—配建保障性住房的】开发：建，设单位给予补助
】 第六条》。本办法出台后出让】的土地,市国土部】门，应，将无偿配建保障性】住房作为《前置：条件之一,在确【定土地？出让起始价时予以】综合考？虑按配建比》例分摊的无偿—移交：政府部分的保障性住！房用地先《办在商品房》开发企业名下,【待配建的保障—性住：房建成？时按无偿方式进行移！交,：土地和？房产一起过户
【 第七条已经【缴纳土地《出让金取得土地并】配建保障《性住房？的商：品房项？目,：按规定移交并—验收后,退》还所缴纳按配建比】例分摊的保障性住房！用地土地出让金的】,，市房管局、规划局】共同核定项目总【建，筑面积、保障—。性住：房建筑面积及比【例;市国《土局核定保障—性住房分摊的用【地面积？及退款金额
— 第三《章建：设方：式和标准第八—条自2009年6】月1日后签》订土地出让合同的】商品房？项，。目,均？应配：。建保障性住》房
(一)20！14：。年4月1日前—。取得土地《并签订土地出—让合同的商》品房项目,统一【按不低于《项，目住宅？总建：筑，面积5%的配建标准！执行
？ (二)已经【出，。具规划设计条—件,但未取得土地】并，未签订土地出让合同！的商品房项目和20！14年4月1日【后取得？。建设用地的》商品房项目,执行不！低于项目住宅总【建筑面？积10%的配建标准！(其中:5%—产权由企业》无偿：移交政府,》由政府？。管理;5%产权【归企业,政府指导】。企业管理)
】(三)确《因特殊情况不配建】保障性住房》的,由项目》属地区？级政府向市住房【保障部？门提出申请,市住】房保障？部门：向市：政府行文《上报,由市政府【研究决定
第】九条同？一，商品房项目中配建】的保障性住房应【按整幢或《整，单元的方式》。。集中：安排,不足单元【部分按应配建—面积、套数依次由低！到高竖向《安排,不足整套部分！按照市相关规—定执行
《 ， 第十条配建—的保障性住房应与商！品房项目同步—建，设,其中《分期：开发建设的商品房项！目,配？建，的，保障性住《房，可分期按比例—同，步建设;单宗土【地小于？5，0，亩的：建设项目(包括棚户！区和城中《村改造项目)和市】本级：集中建设《的公共租赁住房【项目：周边3平方公里【范围内建设的—其它商品房项目原】则上不再实物配建】;单宗土地超过5】0亩的项目原—则上实物配建
】 ，第十一条商品房项】目中配建保障性住】房的：建，设标准、设计标【准等按照河》南省住房和城乡【。建设厅关于印发河南！省保障性《住房建设导》则(试行)的通知(！豫建〔20》12〕78》号)相关规定执行】,装饰装修》标准：原则上按照文件中】的推荐标《准执行,《具体内容以签—订的新乡市商品【房项目配建保—障，性住房？协，议书(以《下简：称协议书《)为准？
？第十二条商品房【项目：不能实物配》建保障？性住房的,商品房开！。。发企业应《向市住房保障—部门：提出申请《,经主管副市长、常！务副市长、市长批】准同意后,按照新政！阅〔2015〕【7号会议纪要—规定：执行
第四章】配建：保障性住房》。的工：作流程？
第《。十，三，条对新建商品房【项目,市规》划，部门在制订》项目用地规》划设计条件时—应，按总规划住宅建【筑面积10%的【。标准：作为配建保障性住】房的控制指》标(：其中:？5%产权由企业无】偿移：交政：府,由政府管理;】5%产权归企业【,政：府指导企业管—理)配建保》障性：住房的建《设标：准、设计标准等【按照：豫建〔20》12〕78号文件】。的相：关规定执行,装饰】装修标准原则上按照！文件：中的推荐标准执行】
第十》四条市国土部门【根据规划部门提出】的项：目用地规划设—计，。条件,将涉》。及配建保障性住房的！相关要求作为土【地出让？条件进行公告—,并在？国，有土：地使：用权出让《合同中予以明确
】 ，。 第十五条市规划】。部门在？审查商品房开发企业！提交的规划方案和】建，筑方案时,在规划】方案中明确配建保障！性住房的面积、套数！。、位置等内》。容对分期建》设的：项目,规《划方案？应明确同步》。。建设
》第十六条市住房保障！部门：应依据土地》出让合同《和项目规《划设计方案确—定，配建内容,与—配建保障性住房【的开发企业签订协议！书,对移《。。交保障性住房的具】体坐落位置、—建筑总面积、—套数、比例》、套型？结构、建设标准、】装饰装修标准、开竣！工日：期等做出明》。确约定
第十】七条：签订协？议，书，的开发企业向—市住房保障部门领取！新乡市减免保—障性住？房相关税费申请表】(以下简称申—请，表),填写盖—章后附项目》立项批复、挂牌出让！文件等相关》资料：。向，市住：。房保障部门提—交申请
《 第十八条市住房！保障部门接到申【请后按照签订—的协议书对该项目】配建保障性住房内】容，进行：核，实,：合格后？开，具新乡市配建—保障：。性住房政《。府持有通知单(以下！简称通知单),配】建保：。障性：住房的商《品房开发企业—凭通知单到相关部门！。办理相关手续—,享受支持政策
】 第十九》条市住建委对未取得！通，知单的？。商，品房项目,不予【发放建？设工程施《工许可证《,不得允许开工建】设，
第《。二十条各收费—单位应？明确减免办理具【体程序,严》格按照本办法规定认！真落实减免保—障性住房《相关税费政策,【为配建保障性住房的！开，发企业办《理减免手续市房【管部门对减》免税：费落实情《。况进行监督检—查
第二十【一条：配建保？障性住房的商品【房，开，发企业通过虚假材料！等，方式骗取《相关税费减》免资格的,由市【。房管局、市》发，改委、市财政局【、市住建委按照【。有关规定严》肃，处理
第二十二！条分期建《设，的商品房项目在每期！办理商品《房预售许可手续【前,市住房保障部门！应实地核查项目配建！情况,达到分期按比！例同步？建设的,办理—预售许可《手续对未按要求配】建的,？市房管局产权交易】。登记部门不得办理】预，售许可？手续
》第，五章收回方式
】 第二？十三条配《建，保障性住房的—商品房项目竣工【时,市？规划部门应将配建保！障性住房规划—指标落实情况作为规！划核实的重》要内容,对未—按规划？设，计条：件实施的商品—房项：目,不予核实通过】;市住建委不得办理！备案：手，。续
第二十四】条新建商品房项目】。交房时间到期时,】商品房开发企—业应在7日内向【。市住房保障部门提】出书面移交房—屋产权申请,市【。住房保障部门在接到！。。申请后7日内—对房屋进行验收
】 第二十五条【。在建的商品》房项目由市住房保障！部门：和商品？。房建设单位签订协】议书在达到》交房：条件且能够》享受的相《关支持政策落—实到：位后,？7日：内向市住房保障部门！提出书面移交房屋】产权申请,》市住房保障部—门，在接到申请后7日】。内对房屋进行—验收
第二十六！条验收过程中发现】有房屋？质量问题或不符合】协议书约定的—,市住？。房，保障部门应书面通知！商品房开《。发企业限期整改,整！改完毕经复验—合，格后30个工作【日内由商《品房开发企业向【市住：房保障？部门移？交，,并负责办》理，房屋产？权交易登《记手续和土地过【。户手：续
第》六章附则
第二！十七条配建保—障性住房移交后的监！督、运营和管理,按！照新乡市人民政府办！。公室关？。于印：发，〈，新乡：市公共租《赁住房管理》暂，行办：法〉的？通知(新政办—〔2015〕3【。0，号)执行
第】二十八条棚户区、】城中村、危》旧房改造项目—扣除拆迁《安置用？房后的商品房—开发面积,按照本办！法规定？配建保障性住房
】 第？二十九条本办法【自发布之日起—施行
附件！:1.新乡市减【免，。保障性住房相—关，税费申？请表
？ 》。 ， ，2.新乡市配建【。。保，障，性，住房：政，府持有通《。知单
】 《3.：保障性住《房政府支持政—策减免项目及收【费，单位明细表
】 ？ 4.减免】行政事业《性收费、政府性基】金和相关税》金记录？。备案：表
附！件1-4《
