。新乡市？人，民政府办公室关【于印发 新乡市商品！住房：项目配建保障性【住房实施《办法的通《。知 各县(市—)、区人民政府,】市人民政府有关部】门: 　《　新乡市商》品住房项目》配建：保障性住房实施办法！已经20《15年2月2日【市政府第25次常务！会，议审议通过》,现印发给你们,请！认真贯彻《。执行 新乡市人民政！府办公室 　—　2015年—3月：30日 《   ？ 新乡市商品住房项！目配建保障性住房】实施：。办法 　　—第一章总则第—一条为贯彻落—实国务院《办公厅关于》保，。障性安居工程建【设和管理的指导意】见(国办《发〔2011〕4】5号)、河南省人】。民政府关于加快【发展公？共，租赁住房的》意见(豫政》〔2011〕52】号)、河南省人民】政府关于加快保【障性：安居：工程建设的若干意】见(：。豫政〔2011【〕，84号)、新—乡市人？民政府关于促进房】。地产：市场平稳《健康发展的指导意见！(新政文〔》20：14〕125号)精！神,：规范商品住房或商】住，混合项目(以下简】。。称商：。品房项目)保—障性住房配建行为,！结合我市实际,制】定本：办法 　　第二【条在本？市市区范围内配建保！障性住？房适用？本办法？ 　　第《三条本办法所称商】品房：项目配建保》障性住？房,是指在本市市】区，范围内的商》品房项目中》,由政府提供支【持政策,限定—户型面积、供—应对象、租金水平】和补贴标准,按照】规定比例搭配建设】的公共租赁》住房： 　　第四条市住房！保障部门是商品【房项目配建保障性】住房：业务：主管部门 》　　：市发改、《财政、住建、国土】、规：划、地？税、审计等》部门在各《。自职责范围内做好配！建，保障性住房规—划，、建设、《运营、管理、监【督和政府支持政【策的落实《等工：作 　　第二章【政策扶持《 　　第《五条新建《商品房项《目中配建的保障性住！。。房,在？建设：。。、运营中涉》及的行政《。事，业性：。。收费和政府》性基金按规》定予以免收,相【关税金享受减免政策！。;本办法出台前【已经收取的各项【相关税费《不，再退还,由市—财政暂按《600元/平方米】对配建保障》性住房的开》发建设单位》给，予补助 　　第【六条本办法出台【后，出让的土地,市【国土部门《应将无偿配建保【障性：。住房作？为前置？。条件之？一,在确定土—地出让起始》价时予以综合考虑按！配建：比例分摊的无偿【移交政府部分—的保障性住房用地先！办在商品房开发【企业名下,待配建的！保障性住《房建成？时按无偿方式进【行移交,土地和【房产一起过》户 　　第七条已经！缴纳土地《出让金取得土地并配！建保障性《住房的商品》房项目,《。按规：定移：交并验？收，后,：退还所缴纳按—配建比例分摊的【保障性？住房用地土地出【让金的,市房—管局、规划局—共同核定项目总【建筑面？积、保障性住房【建筑面积及比—例;市国土局—核，。定保障性住房分摊】的用地面积》及退款金额 　　】第，三章：建设方式《和标准第《。八条自2009年6！月1日后签订土地】出让合同的商品【。房项目,均应配建保！障性住房 　　(】一)201》4年4？月1日前《取得：土地并签订土—地，出让合同的》商品房项目,统一按！不低：于项目？住宅：总建筑面积5%的】配建标准执行— 　　(二)已经出！具规划？设计条件,但未【取得：土地并未签订土【地出让合同的商【品房项？目和2014—年4月1日后取得建！设用：。地的商品房项目,执！行不低于项目住宅总！建筑面积10—%，的配建标准(其【中:5%产权由企】业无偿移交》政府,由政府—管理;5%产—权归企业,政府指】导企：。业管理？) 　？。。　(三)确》因特殊情况不配建保！障性住？房的,由《项目属地区级政府】向市住房《保障部门提出申【请,市住《房保障部门向—市，政府行文上》。报,：由市政府研》究，决定 　　第—九，条同一？商品房？项目中配建的—保障性住《房应按？整，幢或整？单元的方式集中安】排,不足单元—部分：按应配建面积、套】数依次由低到高【竖向安？排,不？足整套部分按照市相！关规定执行 —　　第十条配建【的保障性住房应与】商品房项目同步【建设,其中》分期开发建设的商】品，房项目,配》建，的保：障性住房可》分期按比例》同步建？设;单宗土》地小于？。50亩的建设—项目(包括棚—户区和城中村改造项！目)和市本级集中建！。设的公？共租赁住房》项，目周边3平方公【。里范围内建》设的：其，它商品房项目原则】上不再实物配建【;单宗？土地超过50亩的】项目原则上》实物配？建 　　第》十一条商品房项【目中配建《。保障性？住，房的建设标准、【设计标准《等按：照河南省住房和城】乡建设厅关》于印发河南省保障性！住房：建设：导，则(：试，行)的？通知(？豫建〔2012〕7！8号：)，相关规定执行—,装饰装修标准原则！上按照文件》中的：推荐标准执行,具体！内容以签《订的新？乡市商品《房，项目配建保障性【住房协议书(以【下，简称协议书)为准】 　　？第，十二条商品》房项目不能实—物配建保障性住房】的,：商品房开发企业应】向市：住房保？障，。部门：提出申请,经主管副！市长、常务副市长、！市长批准同意—后,按照新政—阅〔2015〕7号！会议纪要《规定执行 　—。　第四？。章配建保《障性住房的》。工作：流程 ？　，　第十三条对新建】商品房项目,市【规划部门在制订项】目用：地，规划设计《条件时应按总规划】。住宅建筑面》积10%的标准【作为配建保》障性住房的控—制指标？(其中:5%产权由！企业无？偿移交政府,由政】府管理;《5%产权归企业,政！府指导企业管理)配！建保障性《住房的建设标—准、设计标准等按】照，豫建：〔，2，012〕《78号？文件的相关规—。定执行,装》饰装修标准》原则上按照文件中的！推荐标准执行 【　　第十《四条市国土部—门根据？规划部门提出的项】目，用地规划《设，计条件,将》涉，及，配建保障性住房的相！关要求作为土地出让！条件进行公告—,并在国《有土地使用权—出让合同中予—以，明，确 ：　　第十五条市规】划部门在审》。查商品房开》发企业提交》。。。的规划方案》和建筑？方案时,《在规：划方案中明确配建保！障性住房的面积【、套数、位置—等内容对《分期建设的项目【,规划方案》应明确同步》建设 　　第十【六条市住房》保障：。部门应依据土—地出让合同和项目规！划设计？方案：确定配建《。内容,与配建—。保障性住房的开发企！业签订？协议：。书，,对移交《。保障性住房的具【体坐落位置、建筑】总，面积、套《数、比例、套—型结：构、建设标准—、装饰装修标准、开！竣工日期等做出明确！约，定 　　第十七条签！订协议书的开发企业！向市住房保障部门领！取，新乡市减免》保障性住《房相关税费申请【表(以下简称—申请表)《,填写？盖章后附项》目立：项批复、挂牌出【让文件等相》。关资料向市住房保】障部门？提交申请 》　　第十八条市住房！保障部门接到—申请后按照签—订的协议书》。对该项目配建—保障性住房内容【进行核实,合格【后开具新乡》市，配建保障性住—房政府持有通知单】。。(以下？。简称通知《。单),配建保障【性住房的商品房开】发企业？凭通知单到相关部】门办理相关》手续,享《受支持政策 —。　　第十《九条市住建》。委对未取得》通知单？的商品房项目,【不予发放建设工程施！工，。许可证？,不得允许》开工建设《 　　第二十条各收！费单：位应明确《减免办理具体程序】,严格按照本办法】规定认真落实—减免保障性住房相关！税费政策,为—配建保？障性住房的》开发企业办理减免】手续市房管部—门，。对，减免税费《落，。实，情况：进行监督检查 　】　第二十一条配建保！障性：住，房的商品房开—。发企业通过虚假【材料等方式骗取相】关税费减免资格的,！由市房管局、市发改！委、市财政局、市住！。建委按照有》。。关规定严肃》处理 　《　第二十二》。条分期建设的商品】房项目在《。每期办理商品房【预售许可手续前,】市住房保障部—门应实？地核查项《目配建？情况,达到分—期按比例《同步建设的,办理预！售许可手续对未按要！求，配建的？,市房管局产—。权交易登记部门不得！办理：预，售许可手续 　　】第五章收回方式 　！。　第二十三条配【建保障？性住房的商》品房项目竣工时,】市，。。规划部门应将—配建保障性住房规划！指标落实情》。况作：为规划核实的重【要内容,对未按规】划，设计条？件实施的商》品房：项目,不予》核实通过《;市：住建委不《得办理备案手续 　！　第二十四条新建商！品房项目交房时间】到期：时,商品《房开发企业应在7日！内向市住房》保障：部门提？出，书面移交房屋产权申！请,市住《房保：障部门在《接到：申请后7日内对【房屋：进行验？收 　？。　第二十五》条在建？的商品房项目由市住！房保障部门和商品】房建设单位》签订协议书在达【到交房条件且能够享！受的相关支持—政策落实到位—后,7日内向市住房！保障：部门提出书》面移交房屋产权【申请,？市住房保《障部门在接到—。申请后7日内对房】屋进行验收 —。。　　第二十六条【验收：过程中发现有房屋】质量问？题或不？符合协议书》约定的,市住房【。保障部门应书面【。通，。知商：品房开发企业限期整！改,整改完毕—。经复验合格后30个！工作日内由商—品房开发企业—向市住房保障部门移！交,并负责办理房屋！产权交易登》记手续和《土地过户手续 　】　第六章《附则 　　第—二十七条配建保障性！住房移交后的监督、！运营和管理,—按照新乡市人民【政府办？公室关于印发—〈新：乡市公共租赁住房管！理暂行办法〉的通】知，(，新政办〔2》01：5〕：30：号)执行 》　　第二十八条棚】户区、城中村、危】旧，房改造项《目扣除拆迁》安置用？房后的商品房开发】面积,按照本—。办法：。。规，定，配建保障性住房【 　　第二十九条本！办法自发布之日起施！行 　　—附件:1.》新乡市减免保障【性住房？。相关税费申请—表   《   　　2.新】乡市配？建，保障性住《房政府持有通知单】    《   ？   ？3.保障性住房【政府支？持政策减免项—目及收费单位—明细表    【。。     》 ，。4.减免行政事【业，性收费、政府—性基：金和相关税金记录】备案表   —    《附件：1-4？