。新乡：市人民政府办公室关！。于印：。发 新乡市商—品住房项目配建保】障性住？房实施办法》的通知 各县(市】)、区人民政府,】市人：民政府有关部门:】 ，　　新？乡市商品住房项【目配建保《障性住房实施—办法已经2》0，15年2月2日市政！府第25次常务会】议审议通过,现印】。发给：你们,请认真贯彻执！行 新乡市人民【政府办公室 　　】。2015年3—月30日《  ：  ： 新乡市商品住房项！目配建保障性住房实！施办法 　—　第一章总》则第一条为贯彻【落实国务院办公厅】关于保障性》。安居工？程建设？和，管理的指导意见(】国办发〔《2011《〕，。。45号？)、河？。南省人民政府关【于，加快发？。展公共租赁住房的意！见(豫政〔2011！〕，52号)、河南省】。人民政？府关于加快保障性安！居工程？建设的若干》。意见(豫政〔20】1，1〕84号)、【新，乡市人民政府—关于促进房地产市】场平稳健康发展的指！。导意见(新》政文〔20》14〕125号【)，精神,规范商品【住房或商《住混合项目》(以下简称商品【房项目)保障性住房！配建：行，为,：结合我市《实际,制定本办法】 　　第二条—在本市市区》范围内配建》保障性住房适用【本办法 　　第【三条本办法所称【。。商品房项《目配建保障性住【房,：是指在本《市市区范围》。内的：商品房项目中,由】政府提供支持政【策,限定《户，型面积、供应对【象、租金水》平和补贴标准,按】照规定？比例搭配建设的公】共租：赁住房 　　—第四：条市：住房保？障部门是商品—房项：目配建？保障性住房业—。务主管部门》 　：　市发改、财—政、住建、国土、规！划，、，。地税、审计》等，部门在各自职责范围！内做好配建保障性】住房规？划、建设、运营、】管理、监督》和政府支持》政，策的落实等》工作 　　第二【。章政策扶持 　【　第：五条新建商品房项】目，中配建的保障性【住房,在建》。设、运营《中涉及的行政事业】性收费和政府—性基金按规定予【以免收,相》关税金享受减免政策！;本办法出台前已】经收取的各》项相关税《。费，不再退还,由市财】政暂：按600元/平方米！对配建保障性住【房的开发建设单位给！予补助 　　第【六条本？办法出台后出让的土！地,市国土部门应】将无偿配建保障【性住房作为前置【条件之一,在确【定，。土地出让起》始价：时予以综合考虑按配！建比例分摊的无【偿移交政府部分【。的保障性住房用地】先办在？商，品房开发企业名【下，,待配建的保障性住！房建成？时按无？偿方式进行移交,土！地和房产《一起过？。户 　　《第七条已经缴纳土地！出让金取得土地【并配建保《障，性住房的商品房项目！,按：规，定移交并验收后【,退还所缴纳按配】建比例分摊的—保障：性住房用地土地【出，让金的,市》房管局、规划局【。共同核定项目—总建筑面积、保障性！住房建筑面积及【比例;市国土局【。核定保？障性住房《分，摊，的用地面积》。及退款？。金额 　　第三章建！设方式？和标准第《八条自200—9年：6，月1日？。。后签订土地出让合同！的商品房《项目,均应》配建：。保障性住房 —　　(一)201】。。4年4月《1日前取得》土地并？签订：土地出让合》同的商品房》项目：,统一按《不低于项目住—宅总：建筑：。面积5%《的配：建标准执行 　【　(二)已经出【具规划设计条件,】但未：取得土地并未签订】。土地出让合同的商】品房项？目和2？014年4月1日后！取得建设用》地的商品房项目,执！行不低？于，项目住宅总建筑【面积1？0%的配建标准【(其中？:，5%产权由》企业无偿移交—政府,由政府管【理;5%产权—归企业,政府指【导企业管理) 　】　(三)确因特殊情！况不配？建保障性住房的【,由项目属》。地区级政府向市住】。房保障部门》提出：申请,市住房保障】部门向市《政，府行文？上报,由市政府研究！决定 　　第九条同！一，。商品：房项目中《配建的保障性—住房应按整》幢或：整，单元的方式集—中安排？,不足单《元部分按应配建面积！、套数依次由低到】高竖向安排,不足整！套部分按照》市相关规定执行 　！　，第，十条配建《的保障性住房应与】商品房项目同步【。建设,其中分期【开发建？设，的商品房《项目,配《。建的保？障性住？房，可分期？按比例？同步：建设;？单宗土地小于—50亩的建》设项：。目(：包括棚户区和城【中村：改，造项：目)和市本级—集中建设的公共租赁！住房：项目周边3》平方公里范围内【建设的其它商品房项！目原则？。上不再实物配建;单！宗，土地：超，过5：0亩的项目原则上】实物：配，建， ，　　第十一条商【品房项？目，。中配建保障》性住房的建设—标准、设计标—准等按照河南省住房！和城乡？建设厅关于印发河南！省，保障：性，住房建设《导则(试行)的通知！(豫建〔2》012〕78号【)，相关：规定执行,装饰装】修标准？原则上按《。照，文件中的《推荐：标准执行,具体内容！以，签订的？新乡市商品房—项目配建保障性住房！协议书(以下简称】协，议书)为准》 　　第《十二条商品房项【目，不能实物配》建保障？性住房的,商—品房开发企业应向市！住房保障部门提出】申请,经主》管副市？长、常务副市长、市！长批准同意后,【按照新政阅〔201！5〕7号会议纪【要，规定执行 　　【第，。四章配建保障性住房！的工：作流程 　　第十】三条对？新建商？。品房项目,市—规划：部门在制订项—目用地规《划设计条件时—应按总规划住—宅建筑面积10%的！标准作？为，配建保障性住—房的控制指标(其中！:5：%产权由《企，业无偿移交政府,】由政府管理;—5%产权归企业,】政府指导《企业管理)配建保】障性住房的建—设标：准、设计标准等【按照豫？建〔：。2012〕》78号文件》的相关规定执行,】装饰装修标准原则】上按照文件中的推】荐标准执行 —　，　第十？。四条市国土部门根据！。规划部门提出的项目！用地规划设》计条：件,将涉及配建保】障性住房《的相关要求作—为土地出让条—件进：行公告,并在国【有土地使用权出让合！同中予？。以明：确 　？　第十？五条市？规划部门《在审查商品房开【发企业提交的规【划方案和建筑方案】时,在规划方案中明！确配建？保障性？。住，。房的面积《、套：数、位置等内容对分！期建设的项目,规】划方案应明确同步】建设 ？　　：第十六条市住房【保障部门应依—据土地？出让：。合，同和项目规划—设，。计方案确《。定配：建内容,《与配建保障》性住房的开》发企业签《订协议？书,对移交保障【性住房的具体—坐落位？。置，、建筑总面积—、，套，数、比例、套型【结构、？建，设标准？、装饰？装修标准、开竣工日！期，等做出明确约定 　！　第十七条签订【协议书的开》发企业向市住—。房，保障部门《领取新乡市》减，免保障性住房相【关税费申请表(以下！简称申请表),填写！盖章后？附项目立项批复、】挂牌出让文件—等相关资料》向市住房保障部门】提交申请 　　【第十八条市住—。房保：。障，部门接到申》。请，。后按：照签订的协议书对】该项目配《建保障性住房内【容进行核实,合【格后开具《新乡市配建保障性住！房政：府持有通知单(【以下简称通知单),！配建保障性住房的商！品房开发《企业：凭通：。知，单到：相关：部门办理相关—手续,享受支持政】策 　？　，第十九条市住建委】对未取？得通知单的》商品房项目,不【予发放建设工程施工！许可证,不得允许】开工建设 　　第二！十条各收费单—。位应明确减免—办理具体程序,严格！。按，照本办法规定认【真落实减免保障【性住房相关税费政策！,，为配建保障》性住房？的开发企业》办理减免手续市房管！部门对减免》税费落实情况进行监！督检查？ 　　第《二十一条配建保【障，性住房的商品房开】发企业通过虚假材】料等方？式骗取？相关：税费减免资格的【,，由市房管局、市发改！委，、，市财政局、市住建委！按照有关规》。定严：肃，处理 　　第二十二！条分：期建设的商》品，房，项目：在每期办《理商品？。房，预售许可《手续前,市住房【保，障部门？应实地？核查：项目配？建，情况,达到分期【。按比例同步建设【的,办理预售—许可：手续对未按要—求配建？。的,市房管局产【权交易登记部—门不得办理预售【许可：手续 　　第五章收！回方：式 ：　　第二十三条配】建保障性住》房的商品房项—目竣工时,市规【划部：门应将配建保—障性住房规划指标】落实情况《作为规划核》实的：重要：内容,对未按规划】设计条件实施的商品！房项目,不予核实通！过;市住建委—不得办理备案手【续 　　第二十四条！新建商品房项—目交房时《间到期？时，,商品？房开发？。企业应在7日内向市！住房保障部门提出】。书面移交房》屋产权申请,市住】房保障部门》在接到申请后7日】内，对房：屋进行验《收 　？　第二十五条在【建的商品房项目【由市住房《。保障部门《和商品房建设单位】签订协议书在—达，到交房？。条件且能够享受的】相关支？。持，政策落实到位后,】7日内向市住房保】障部门提出》书面移交房》屋产权申请,市住】。房保障部《门在：接到申请后7—日内对房屋进行验】收 　？　第二十六》条验收？过程中发现》。有房屋质《。量问题或不》符合协议《书约定的,市—住房保障部门应书】面通知商品房开发企！业限期整《改,整改完》毕经复验合格后30！个工作日内》由商品房开》发企：业向市住房保障部门！。。移交,并负》。责办理？房屋产权交易登记手！续和土地过户—手续： 　　第六章—附则 ？　　第？二十七条配建保障】性住房移交》后，的监督、运》营和管理,按—照新乡市人民政府】办公室关《。。于印发〈新乡市公共！租赁住房管理暂行办！法〉：的通知(新政办〔】201？5〕：30号)执行 　】　第二？十八条棚户区、城中！村、危旧房》改造项？目扣除拆迁》安，置用房？后的商品房》开发面积,按照【本办法规定配建保】障性住房 》　　第二十九条本办！法自发布之日—起施行？ ， 　？　附：。件:1.新乡市【减免保？障性住房相关税费】申请表     】 　　2.新乡市】配，。建保障性《住房：政府持有通知单  ！。        】3.保障性住—房政府支持政策【减，。免项：目及：收，费单位明细表   ！       4】.减免行政事业【性收：费、政府性》基金和相关税金记】录备案表    】   ？附件1-4》