青岛：市国有土地上房屋】。征收与补《偿，条，例 根据2》017年6月30日！青岛市第十》。。六届人民代表—。大会常务委员会第】二次会议通过的关】于修改青岛》市国有土地上房【屋征收与补偿—条例的决定修正 】 　：　，第一章  》总   《 ，则 　　第一条  ！。为了规范国有—土地上房屋征收与】补偿活动维护公共利！益保障被征》收人以及其他利【害关系人的合法权益！根据有关法律、法规！的规定结合》。本市实际制定—本条例 　　—。第二条  》。在本市行《政区域内国有—土地上因公》。共利：益，需要实施房屋征收与！补偿适用本条例 　！　第三条 》 房：屋征收？与补偿应当遵循【决策民主《。、程序正《当、补偿公平—、结果公《开的原则 　　第】四条  市》。、区（市《）人民政府负责【本行政区域的房屋征！收与补偿工作 　　！市、区？。（市）人民政—府的房屋《征收部门组织实【施，本行政区域的房屋】征收与补偿工—作， 　　市、区（【市）人民政府有【关部门应《。当依照？法律、法规和本条例！的规定做好房屋【。征收与补偿的—相关：工作 　　第二【章 ： 征收决定 　　第！五条  根》据相关法律、法规规！定，因公共？利，益需要确需征收房】屋的由市或》者区（市《）人民政府作—出房屋征收决定【 　　第六条 【 确需征收》房屋的由建设—项，目组织实施》单位向房屋》征收：部门提？交拟征？收房屋范围的—意见和规划部—门出具的规划—条件：或者选址意见书、国！土资源部门出—。具的项目符合土地】利用总体规划的【。证明文件 　　【房屋征收《部门：经审查认为符合【相关规定《的报市或者》区（市）人民—政府：批准确？定拟征收房屋范围并！。公，布 　　第七—条，  房屋征收部门应！当组织对拟征收【房屋范围《内的房屋权属、【用途、建筑面积【以，及租赁、抵》押等情况《向房屋所有权人、使！用权人？和相关单位进—行调：查房屋所有权人、】使用权人和相关【单，位应当予以配合【。。调查结果应当在【拟征收房《屋范围内公布 　　！第八条？  市或者》区（市）人民政府】应当：组织国土资》源、房管、建设、规！划、：城管执法、财政等有！关部门？依法对？拟征收房《屋范围内未经登记和！权属、用途》不清：的，房屋：进行调？。查、认定和处—理具体办《法由市？人民政府制》定 　　第九条 】。 ，拟征收房屋范围【公布后有关部门应当！。暂停办理该范—围内的以下手续 　！。　（一）《新建：、，改建房屋; —　　：（二）改变》房屋和土《地用：途，; 　？　（三）房》屋权属分割》和抵押； 　　（四！），新增工？商营：业登记或《。者其他社《会组织登记； 【　　（五）分立公有！房，屋承租关系； 　　！（六）其他》可能导致不当增【加补偿费用的—行为 　　房屋征】收，部门应当将前款所】。列，事项：在拟征收《房屋范？。围内公告并书—面通知？相关部门公告—和书面通知应当载明！暂停期限暂停—期限最长不得超过】一年 　　相关部】门违反本《条，规定的应当依法【撤销相关手续因房屋！征收范围内的单位】、个人或者相关部】门违反本条规定【而不当增加》的补偿费《。用，不，予，补偿： 　：　第十条  —房屋征收部门根据】本条例的规》定和调查情况拟【定房屋？征收补？偿，方，案报：。市或者区（市—），人民政府房屋—征收补偿方案应当】包括以下内容 【。　　（一）房屋征】收的目的； 　　】。（二）房屋征—收的范围； 　　】（三）被征收房屋】基本情况； 　　】（四）实施房屋【补偿和货币补偿的方！案； ？　　（？五）房地产》。价，格评估？机构：选定方法和选定【期限； 《　　（六）征收【补偿协议的签订【期限；？ 　　（七）被征】收人搬迁腾》房期限和《临时过？渡方式、期限； 　！　（八）补》助和奖励标准； 　！　（：九）其他事项 【　，　第十一条 — 市或者区（—。市）人？民政府？。应当组织发展—改革、建《设、规划、国土【。资源、房管、财政】、政府法制等有关】。。部门对征收》补，偿，方案进行论证并【在拟征收《房屋范？围内：公，。布征求公众意见【征求意见期限不得少！于三：十日 　　》区人民？政府应当将经过论】证的：征收补偿方案在公】布前报市房》屋，征收：部门审查 　—　第十二条  因】。旧城区改建需要征】收房屋超过百分之五！十，的，被征收人、公有房屋！承租人对征收补偿方！案是否符合本—条例规定有》。异议的市或》者区（？市）人民政府应【当组织由被征收人】、公有房《屋，承租人和公众代【表参加的《听证会听取意见 】　　第十三》条  市或者—区（：市）人？。民政府应《当根据？征求意见和》听证会的《情况：修改：征收补偿方案—并将根据公众意【见和听？证会意见进行修【。改的：情况在拟征收房【屋范：围内：公布： ，　　第？十四：条  市或者区（市！）人民政府在作【出，房屋征收决》。定前应当组织相关】部门按照有关—规定对拟实施的【房屋征收进行社【会稳定？风，险评：估 　　区（市【）人民政《府的房屋征收社会】稳定风险评估报【告应当报市房屋征】收部门？备案 　　》第十五条《  ：在市或？者区（市）人民【。。政府作出房屋征收】决，定前用于《房屋征收的》货币：补偿资金、房—屋补偿房《源应：。当足额？到位补？偿资：金应当专户储存【、专款专用》 　　第十六—条  市、》区（市）人》民政府应当自作出房！屋征收决《定之：日起三日《内在：房屋征收范围内【发布征收公告征收公！告应当载明》征收补偿《方案和行政复议、行！政诉讼权利等—事项因实施保障性安！居工程建设和旧城区！改建而作出的—房屋征收决定应当报！本，级人民代表》大会：常务委员会备案【 　：　区：人民政府作》出房屋征收决定【前应当将房屋征【。收决定的有关—。材料报市房》屋征收部《。门审查 　　自【房屋征收公告发布之！日起有关部门应当停！止办理征收范围【内的本？条例：第九条第一款所【列事项的手》续 　　第》十七条？  房屋征》。收范围内的社区【居民委员会可—以组织被征收人、】公有：房，屋承租人代表组【成房屋？征，收监：督组织？向房屋征收部门反】映有：关房：屋征收的《意见、建议监督【房屋征收《活动 　《　第三章 》 征收补偿 　【　第十？八，条  ？被，征收房屋和补偿【。房屋：的面：积以建筑面积计【算被征？收房屋的建筑面积按！照以下规定确—定 　？　（一）私有房【屋以：房屋权属证书载【。明的建筑面积为准；！ 　　（二）公【有房屋以房》屋权属？证，书或者？计租表载明的建筑】面积为？。准； 　　（—三）无房《屋权属证书或者计租！表但持有合》法建设？手，续的房屋和计租表上！未载明建筑面—积，的公有房屋其建筑】面积以批《准建设文件》载，明的：房屋建筑面积或者以！房地产测绘》机构实测的建—筑面积为准 　【　被：征收房屋的用途【以房屋权《属证书、房》。屋计租表的记载【为准 　　房屋【权属证书《、房屋计租表与【。房地产登《记，簿的记载不一致的】除有证据证》明房地产登记簿【确有错误外以—房地产登《记簿为准 　　【第十九？条 ：。 征收补偿可以采】用房屋补偿方式【也可以采用货币【补偿方式 　—　除本？条例：第二十五《条规定情形外由被】征收人选《择补偿方式被—征收人选择房屋【补偿所需的》房屋数量超》出征收公告》载明的补偿房—源数量的补》。充用于？房，屋补偿的房源应【当在房屋征收范围】内进行？公告 　　第二十条！  ：征收房屋实行房屋补！。偿的应当根据城市规！划和建设项目用途】实行就地《或者异地房屋补偿】实，行就：地房屋补《偿的应当在建—设项目规《划用地红线范围内提！供补偿房屋 　【　征收区域用于住宅！房屋建设的规划【主管部门《在审：批该建设工程—规划：时在满？足城市规划和—国家标准规范—的同：时应当考虑被征收人！。就，地房屋？补偿的需《要， 　　第《二，十一条 《 征收住宅房屋实】行就地房屋》补偿的应补偿—面积：按照下？列规定执行 —　　（一《）按照被征收—房屋面积给》予补偿；被》征，收房屋面积不足二】十，五平方米的按照【二十五平方米计算】；， 　　（二》）增加十平方米【住房改善面》积；：。 　　（三》）被征收房》屋面积？与住房改善面积之】。和不足四十五平【方米的？按照四十五》平方米补偿差—。额部分按照征收区域！新建商品住》房市场价格的百分之！。五，十支：付房款； 》　，　（四）补偿—房，屋的公摊面积—单独计入应补偿【。面积 　《　补偿？房屋建筑面积超【出前款？规定：应，补偿面积的部分按】照补偿房《屋的市场价格结算 ！　　市人民政府应】当根据本《市居：民人均住房面积增加！的实：际适时？提高最？低补偿面积标准县级！市，。人民政府可以根据】本地实际对》本，条规定？的补：偿标准作适当—调整报市人民—政府备案 　　第】二十二条  实行就！地房屋补偿》的被征收人、公有住！。宅房屋承《租人因经济困难【或者其他原》因不能支付本条例】第二十一条》规定房？款的另行《。选择货？币补偿或者异地【房屋补偿 》。　　第二十三—条  征收》住宅房屋实行货【币，补偿的以本条例第二！十一：条规定计算的应补】偿面积按照征—。收区域新建》商品住房市场价格结！算货币补偿》金其中？第二十一条第一款第！四项的补《偿房屋公摊面—积按照该款》第一：项至第三项的应补偿！面积之和乘以公摊】。面积比例计算 【。　　前款规》定的公摊《面积比例《在本市市区范围【内征收区域用于住宅！房屋建设《。的按照该住宅房【。屋建设项目的平均公！。摊面积比例计—算；征收区域用【于其他工程建设的】按照百分之》二十三计算县级市的！公摊面积比例由【当地人民政府根【据本：。地实际确定报市人】民政府备案 　　】本条所称公摊面积比！例是指建筑》物公用建筑》面积占建筑物总建】筑面积的比例 　】　第二十《四，条  征收住宅房】屋实行异地房—。屋补偿的房屋征收】部门应当《提供：与按照本条例—第二十三条》规定方法《计算的货币补偿金】价款：相当的房屋供被征收！人选择存在差价的】双方应当结算差价】款 　　第》二十：五条 ？ 征收范围内—的住宅房屋有下【。列情形？之一：的，分别按照下列规定】予以补偿 　　【（，一）公有住宅—房屋承租人》选择房屋补偿方式且！被征：收，人同意解除租—赁关系的由房—屋承租人向》被，征收：。人支付按照住房【制度：改革有关规》定购买被征收房屋】应当支？付的：价款；房屋征收部门！按照本条例的规定对！。原房屋承租人进行房！屋补偿补偿房屋的产！权归原？房屋：承租：人；：。 　　（《二）公有住宅房【屋承租人选择—货币补偿且》被征：收，人同：意的由房屋》征，收部门将按照—本条：例规定计算的补【偿金扣除房屋—承租人？按照住？房制度改革有—关规定？购买：被征收房屋》所应当？支，付的：价款余款支付给房屋！承租人扣除款支付给！被征：收人； 　　（三】）公有住宅房—屋承：租人与被征收人【对，补偿方式达不—成一致意见的房屋征！收部门应当对被征收！人实行房屋》补偿：补偿的房屋由原【房屋承租人》承租被征收人应【当与原房屋承租人】订立房屋租赁—合同 　　第二十六！条  征收非住宅房！屋实行就地房—屋补偿的按照被【征收房屋建筑面积进！行补：偿；补？偿房屋建筑面积【超出被征收房—屋建筑？。。面积的部分由被【征收人按照补偿房】屋的市场价格支付】房款：实行货币补偿的房】屋征收部门应—当对被？征收房？屋建筑面《。积按照征收区域新】。建同类非住宅商品房！市场价？格向被征收人支【。付，货币补偿金》实，行异地房屋补—偿的房？屋征收部门应当提】供与按？照，货币补偿方》式计：。。算的补偿《金价款相当的房屋供！被征收人选择—补偿房屋《。价款和货币》补偿：。金存在差价的双【。方应当结算差价款 ！　　第二十七条 】 征收？依法实施《行政：代管的房屋由房屋征！收，部门按照本》条例规定给予补【偿货币补偿金—或者补偿《房屋由？房管部门代管—征，收，补偿协议《应当经公证机—关公证并办理被征】收房屋的《证据保全公证— 　　第二十—八条  征》收未超过批准—使用期？限的临时建筑应当按！照建筑造《价结合剩《余使用年《限给予补偿 　　对！违法建筑《和，超过批准使用—期限的？。临时建筑不》予补：偿、：补助由当事人在有关！部门确定的期—限内自行《。拆除；逾期不拆除的！由区（市《）人民政《府责成有关》部，门依法？强制拆除 》　　：第二十九条 — 征收住宅房屋被】征收人？或者公有房屋—。承租人？需要临？时过：。渡的房屋《征收部门应当按【照补偿协议》约定的临时过—渡期限支付临—时过渡？补助费或者》提供周转房 　【。　房屋征收》部门不能按》照规定交付补偿房屋！而，延长过渡期限的【应当：。自逾期之日起—按照标准双倍—支，付，临时过渡补助费【；对周转房的使【用，人除继续提供周转】房外：还应：当自逾期之》日起支付临时过【。渡补助？费 　　第三十【条 ： 征收非住宅房屋造！成，被征收人《或者公有房屋承租】人停产、停业损失】的房屋征《收部门？应，当对其停产停业损失！进行补偿 　　房】屋，征收部门不能按【照规定交付补偿房屋！的应：当自逾期《之，。日起按照标准—双倍支？付停产停业损失【补偿：。金；对？周转房的使用—人除继续提》供周转房外还—应当自？逾期之？日起按照停产停【业损失补偿金标【准支付补偿金 【　　第三十一条【  被征收人或者】公有房？屋承租人在征收补偿！。协议：约定的期《限，内，搬迁腾？房的房屋征收部门应！当按：照有关规定给予搬】迁补助费 　—　第四章《  征收实施 　　！第三十二条  房屋！征收部门应当严【格按照？征收公告确定—的事项？实施征收 　　房屋！征收部门可以委托房！屋征收实施单位承担！房屋征收与补偿的】具体工作房屋征【收实施单位承担【房屋：征收：与，补偿工作不得以营利！为目的？ ，　，　房屋？征收实施单位管理办！法由市人民政—府制：定 　　《第三十三条  房屋！征收部门委托—房屋征收《实施：单位实施《征收：与补偿的应当与房】屋征收实施》单位签订委托协议委！托，协议应当明确委【托范围？、委托事项》、委托期《限，、委托？费用以及双方的权】利义务等　　 　】　房屋？征，收部：门对房屋《征，收实施单位依据委托！。协议实？施的房屋征收—与，补偿行为负责监【督并对？其行为后果》承担：法律责任 　—　第三？十四条？  房屋征收公告发！布后房屋征收部门应！当在现场公示—征收工作流》程、房屋征收部【。门和：受委托的征收实施】单，位及其工《作人员名单等接【受社会监《督 　　房屋征收部！。门、征收实施单位】应当做好房》。屋征收？与，补，偿的宣传、》解释工作 》　　第三十》五条：。  房屋征收—部门与被征收—人应当依照本条【例的规定就补—偿方式、补偿—房屋的地点》和面积以及交—付期：。限，、货币补《偿，金额以？及支付期限、—。。搬迁期限以及—。搬迁补助《费、：停产停业损失补偿金！和临时过渡方式【、，过渡期限、临时过渡！补助费或者周转【用房等事《项订立补偿协议 】　　对征收》范，围内的公有房屋房】屋征收部《门应当？与被征收《人、公有《。房屋承租《人签订补《偿，协议 　《　房屋征收部门应当！将，补偿：情况在房屋征收范】围内向被征收人、】公有房屋《承租人公《布 　　第三十【六条  房屋征【收，部，门与被征收人、公有！房屋承租人》在，征收补偿方案确定的！征，收补偿协议签订期限！内达不成补》偿协议或者被征收】房屋产权不明确的由！房，屋征收部门按—照，。征收：补偿方案提出补【。偿意见报请作—出房屋征收决定的】人民政府作》出补偿决定并—在房屋征收》范围内予以》公告 　　》第三十七《条，  房屋征收部【门应当按照房屋征】收补偿？协议或者《补偿：决定向被征收人【、，公有房？。屋承租人支付补偿金！或者交付补偿房屋】补，偿房屋应《当符合？。国家设计规范和质量！安全标准产权—清，晰且无？权利限？制房屋征收部门应当！协，助被征收人或—。者公有？房屋承租人办理【房屋产权登记手续】 ，　　被征《收人、公有》房屋承租《。人应当在征收—补偿协议约定或者】补偿决定《。确，定的搬？迁期限内完成—搬迁；？被征收人应》当同时向房屋征【。收部：门移交房地产权属】证书 　　第三十】八条：  征收期》间房屋征《收部门不得改变【尚未搬迁的被征收人！、房屋？承，租，人，原有的供水》、供：电、：供，气、供热、》交通等基本生活条】件不得拆除影响其房！屋安全和正常使用】的建筑物《、构筑物等》 　　禁止以暴力】、威胁等《手段迫使和》欺骗被征收人、房】。屋承租人签订补【偿协：议或者搬《。迁禁止建设单位【参，与，搬迁活？动 ：　　第三《十九条  》被征收？人、公有房屋承【租人对补偿决定【不服的可以依—。法申请行政复议或】者提起行政》诉讼 　　被征【收人、公有房屋承租！人在法定期限内不】申请行政复议或者不！提起：行，政诉讼在《补偿决定规定—的期限内又不搬迁】的由作出房》屋征收决定的人【。民政府？依法申请人民—法院强制执行—并根据人《。民法院的裁定组【织实施 　　第四】十，条  ？房屋征收决定作出后！房屋征收《部门应当到不动产登！。记机构办理房—地产权属注销登记手！续缴销原房》地，产，权属证书；不能【提交原房《地产权属证书的由不！动产登记机构根据房！屋征收决定和征收】补偿协议、征收补偿！决，定或者人民法院【生效法律文书办理房！地产权？属注销登记》手，续并：将原房地产》权属证书予》以公：。告作废 　　第四】十一条  房屋【征收：部门应当建立健【全房屋征收档案管理！制度：和统计资料报告【制度： 　　第四十二【条  审计》机关应当按照规定】对征收补偿费用管理！和使用情况进—行，监督并公布审计结果！ 　　第《五章  征收评【估 　　第四十【三条 ？。 本条例《规定的房屋市场【价格、异地补偿【房屋：价款：由具有相应资质【的房地产价》格评估机构》评，估确定 　　—本条例规定的房屋】市场价格《以房屋征收公告【发布之日为》基，准日评估确定 　】　第四十四条  市！房屋征？收部门应当向社会】公，布房：地产价格评估—机，构的名录《供当事？人选择 　　房【地产价？格，评估机构由被—征收人、公有—房屋承租人》协商选定；在征【收，补，偿方案规定的—。期限内未能协商一致！的由房屋征收部门组！织被征收《人，、公有房屋承租【人以：。。投票、抽签等—方式选定《 ，。。　，　房屋征收》部门应当《将选定的房地产价格！评，估机构在征收范围】内公告 　　房【屋征收部门应—当与选？定的房地产价格评估！机构订立评》估委托合《同区（？市）房屋征收部门】应当将评《估，。委托：合同在签订后—的十五日内报市房屋！。征收部门备案 　】　第四十五条  房！屋征收评估一般采用！市场比较法参—照邻近、《同类房地产销售价格！结合被征收房—。屋的朝向、楼层【等状况进行 　　被！征收人的土地—权属：面，积大于房屋》占，地，面积的征收评估时】。应当对？多出部分的土地使】用权价值《进行评估 　—。　房屋征收评估的具！体办法由市房—屋征收？部门依法《制定 　　》第四十六条  房屋！征收评估应当—坚，持独立、客》观，、公正、合法的原则！任何：组织或者个人—不得干预《评估活？动和评估结果— 　　房地产价格】。评估机构应》当在委托合同—。约定的期限内向房屋！征收：部门：、被征？收人、？。公有：房，屋承：。租人提交评估—结果： 　　房屋征收部】。门应当在征收范围内！公，示评估结果》。征，。收当事人对评估【。。结，果有：异议的按照》有关规定执行— 　　第《六章 ？ 法律责任》 　　第四十七【条  对违反本条】。。。例规定的《。。行为：法律、法规已有规】定的按照《法律、法规的规定处！理 　？　，第四十？。八条  市、区【（市）人《民政府？以及房屋征》收部门？。在房屋征《收与补偿工》作中不？履行本条例规定的】职，责，。不按照规定支付【补偿金、《补助费或者滥用【职权、玩忽职守、】徇私舞弊的由有【关机：关责令改正通报批】评，；造成损失的依法】承担赔偿责任；对直！接负责的主》。管人员和《其他直接责任人员】依法：给予处分；构—成犯罪的依法追【究刑事责任 　【　第四十九条  任！何单位和个人有权】投诉：举报违反本条例规】定，的，行为接到投诉举报】的，有关人民政府和【有关部？门对投诉举》报应当及时核实【、，处理： 　　第七章  附！。    《则 　　《第五十条  —本，市市区的房》屋搬迁补助费、临时！过渡补助《费、停产停业损失】补偿金标准和奖励】办法由市《人民政府制定各县】级市的有《关费用标准和奖励】办，法，由当地人民政府制】定报市人民》政，府备：案 ：　　第五十一条 】 本条例规定在拟征！收范：围内或者征》收范围内公布、公告！、公示相关》事项的应《当采用资《料发放、信息—张，贴、信息资料查询】等便：于，被征收人《以及其？他利害关系人知【。晓的方式；》采，。用张贴？方式的？。张贴期限不得少【于五日？ 　　第《五十二？条  本条例—自，2013年5—月，。。1日起施行20【05：年9月29》日青：。岛市：。人民代表《。大，会常务委员会—公告公布的青—岛市城市房》屋拆迁？管理条例《同时废止 　　本】条例施行《前市、区（市）人】。。民政：府已经发布房屋征】收公告的《项目仍按照原公告】的房屋征《收补：偿方案执《行，