。。青岛市国有土地【上房屋征收与补【偿条：例 根？据2017》年6：月30日青》岛市第十《六届：人民代表大》会常务委员会第二次！会议通过的关于修改！青岛：市国：有土地上房》屋征收与补偿条例】的决定修正 　　！第一章  总   ！ 则 　　第一条 ！。 为了规范国有土】地上房屋征》。收与补偿活动—维护公共利益保【。障被：征收人以及其他利】害关系人的合—法权益根据有关【法律、法《规的规定结》合本：市实际？制定本？条例 　　第二条】  在本市行政【区域内国有土地上因！公共利益需要实施房！。屋征收与补偿适用本！条例： 　　第三条—  ：房屋征收与》补偿应当遵》循决策民主、程序】。。。正当、补偿》公，平、结果公开—。的，原则： 　　第四条 【 市、区（》市）人民政》府负责本行》。政区域的房屋—征收与补偿工作【 　　市《、，区（市？）人民政府的—房屋征收部门组织实！施本行政区域的房屋！征收与补偿工作【。 　　市、区（市）！。人民政府有关部门】应，当依照法律、—法规和本条例的规】定做好房屋征收【与，补偿：的相：关，工作 　　第二【章  征收》决，定 ：　　第五条  根据！相，关，法，律，、，法规规定《因公共利《。益需：要确需征《收，房，屋，的由市或者区（市）！人民政府作出房屋】征，收决定？ 　　第六条  确！需征收房屋》的，由建设项目组织【实施单位向房屋征收！部门提交《拟征收？房屋范围的意见和规！划部门出《具的规？划条：件或者选址意见书】、国土资源部门出具！的，项目符？合土地利用总体规】划的证明《文件 　《　房屋征收部门【经审查认为符合【相关规定的报—市或者区（市）人】民政府批准》确定拟征收》房屋范围并公布 】　　第七条  房】屋征：收部门应当组织【对拟征收房》屋范围内的房屋权属！、用途？、建筑？。面积以及《租赁、抵押等—情况向房屋所—。有权：人、：使用权人和相—关单位进行调查【房，屋所有权人、使【。用权：人，和相关？单位：应当予以配合调查】结果：应当在拟征收—房屋范围《内，公布 ？　　第八条 — ，。市或者区（市—）人民政府应当组】织，国土：资源、房管、—建设、？规划、城《。管执法、财政等有】关部门依法对拟征】收房屋范《围内未经登》记和权属、用途【不清的房屋进行【调查：、认：。定和处理具体办法由！市人民政《府，制定 　《　第九？条  拟征收房【屋范围公布》后有关部门应当暂停！办理该范围内的以】下手：续 　？　（一）新建、改】建房：屋; 　　（二【）改变房屋和土【地用途; 》　　（三）》房屋权属《分割和？抵，押； 　《　，（四）新增工商【营业：。登记或？者其：他社会组织登记；】 　　（五）—分，立公有房屋》承租关系《；，。 　　？（六：）其他可能导致不当！增加补偿费》用的行？。为 　　房》屋征：收部门应当将前【款，所，列，事项在拟征收—。房屋范围内公—。告，并书面？通知相关部门公告】和，书面通知应当—载明暂停期限暂停】期限最长不得超【过一年 　　相关】部门违？。反本条规《定的应当依法—撤销相？关手续因房屋征【收范围内的单位【、个人或者相关部门！违反本条规定而【不当：增加的？补偿费用不》予补偿 　》。　，第十条？  房屋征》收，部门根？据本条例的规—定，和调查情况拟定房屋！征收补偿方案—报，市，或者区（市》。）人：民政府房屋》征收补偿方案应当包！括以下？内容 　　》（一）房《屋，征收：的目的？； 　　（》二）房屋征收的范】围； 　　（三）被！。征收房？屋基：本情况？； 　？　（四）实施房【屋，补偿和货币》补，偿，的方案；《 　　（五）—房地产价《格评估机《。构选定方法和—选定期？限； ？　　（？六）征收《补偿协议的签订【期限； 　　（【七）被征收》人搬迁？腾房期限和临时【过渡方式、期限；】 　　（八）补助】。和奖励？标准； 　　（【九）其他事项 　】　第十一条  市】或者区（市）—人民：政府应？当组：织发展改革、建设、！规划、国土》资源：、房管、《。。财政、政府法制等有！。。关部门？对征收补偿方案进】。行论证？并在拟征《收房屋范围内公布】征求公众意见征求意！见期：限不得？少，于三十？日 　　区人民政】府应当将经过论证】的征收补偿方—案在公布前》报市房屋征收部门】。审，查 　？　第十？二条  因旧—城区改建需要征收房！屋超：过，百分之五十的被【征收人、公有—房屋承租人对征收】。补偿方案是否符合】本条例规《定有异议的市或【者区（市）人民【政府应当《组织：由被征？收人、公有房屋承租！人和公众代表参加】的听证会听取—意见 　　第十三条！  市或者区（市）！人民政府应当根据】征求意见和》听证：会，的情况修改征收补偿！方案并将《根，据公众意见和听证会！意见进行修改的【情况在拟征》收房屋范围内公布 ！　　第十四条  】市或者区（市—）人民政府在作【出房屋？征收决定《前应当组织相—关部门按照有关规】定对拟实施的—房屋征收进行社【。会稳定风险评估 　！　区（？市）人民政府的房屋！征收社？会稳定风险》评估报？告应当报市》房屋：征收部门备》。案 　？　第：十五条？  在市《。或者区（市）—。人，民政府？作出房屋征》收决定前用于房屋】征收：的货：币补偿资《金、房屋补偿房源应！当，足额到位补偿资【金应当专户储存、专！款专用 　　第十六！条  ？市、区（市）人民政！。府，应当自作出房屋征收！决定之日起三日内】在，房屋征？收范围内发布征收】公告征收《。公告应当载》明征收补偿方—案和：行政复议、》行政诉讼权》利等事项因实—施保：障性：安居工？程建设和旧城区【改建而作出》的房屋征收决定【应当：报本：级，人民代表大会常【务，委员会备《案 　？　区人？民政府作出房—屋征收决定前—应当将？房，。屋征：收，决定的？有关材料报》市房屋征收部门审】查 ：　　：自房屋征收公告【发布：之日起有关部门应当！停，止办理征收范围内的！本条例第九条—第一款所列事项的】手续 ？　　第十七条  】房屋征收《范围内的社》区，居民委员会可以【组织：被征收人、公有房】屋承租人代表组成房！屋征收监督组织【向，。房屋征收部门反映有！关房屋征《。收的意见《、建议监督房屋征收！活动 ？　，　第三章 》 征收？补偿 　　》第十八条  被征收！房屋和补偿房屋【的面积以《建筑面积《计算被？征收房屋的建筑面积！按照以下规定确定 ！　　：。（一）私有房屋【以房屋权《属证书载明》。的建筑面《积，。为，准； 　《　（二）公有房【屋以房屋《权，属证书或者》计租表？载明的建筑面积为】准； ？　　（三）无房屋】权属证书或者—计租表但持有合【。法建设手续的房【屋和计租表上未载】明，建筑面积的》公有房屋其建筑面】积以批准建设文件载！明的房屋建筑面【积，或者以房地产—测绘机构《实测：的建筑面积为准 】　　被征收房—屋的用途以房屋【权属证书《、房屋计租》表的记载《为准 ？　　房屋权属—证书、？房屋计租表与房地】产，登记簿的记载不【一致的除有证据【证明房地产登记簿】确有错？误外以？房地产？登记簿为准》 ，　　第十《九条 ？ 征：收，补偿：可以采用房屋补偿方！式也可？以采用货币补偿方式！ 　：　除本条例》第二十？五条规定情形外由】被征收人选》择补偿方式被征收人！选择房屋补》偿所需的房屋—数量超出征》收公告载明的补【偿房源数量的补充用！于房：屋补偿的房源应当在！房屋征收范》。围内进行《公，告 　　第二—十，条  征《收房屋实行房屋【补偿的应《当根据城市规—划和建设《项目用途实》行就地或者》。异地房屋补偿实行】就地房屋补》偿的应当《在建设项目》规划用地《红线：范围内提《。。供补偿房屋 　　征！。收区域用于住—宅房屋建设的规【划，主管：部门在审批该建【设工程规划》时在满？足城：市，规划和国家标准规范！的同时？应当考虑被征收【。人就地房屋补—偿的需要 　　【第二十一条  征】收，住宅房屋实行就【地房屋补偿的应补偿！面积按照下列规定执！行 ：　　（一）按照被征！收房屋面积给予补偿！；被征收房屋—。。面积：不足二十《。五平方米《的按照二《十五平方米计算； ！　　（二《），增加十平方米住房改！善面积？； ：　　（三）》被征收房屋面积【。。与住：房改善？面，积之和不足》四十五平方米的【按照四十《五平方米补偿差额部！分按照征收区—域新建？商品：住房：市，场价格的百分之五十！支付房款； 　【　（四）补偿—房屋的公摊面积单】独计入应补》偿，面积 　　补偿【房屋建？筑面积超出前款规】定应：补偿面积的部分【按照补偿《房屋的市《场价格？结算 　　市人民政！府应当根据本—市居民人《均住房面积增—加的实际适时—。提高最低补偿面积】标准县级市人民政】。府可以根据本—地实际对本条规定】的，补偿：标准作适当调—整报：市人民政府备案【 　　第二十—二，条，  实行就地房【屋补偿的被》征收人、《公有：住宅房屋《承租人因经济困【难或者？其他原因不能支付本！条例第二十一条【规定：。房款的另行选—择货币补偿或—者，异地房屋《补偿 　　》第二：十三：条  征收住宅【房屋实行货币—补，偿的以？。本条例第二十—。。一条规定《计算的应补偿面积按！照，。。征收区域新》建商品住房》市场：价格结算货币—补偿金其中第二【十一条第《一款第四《项的补偿房屋公摊面！积按照该款第一项至！第三：项，的，应补偿面积之—和乘以公摊面积比例！。计，算 　　前款规定的！公摊面积比例在【本，。市市区范围》内征收区域用于住宅！房屋建设的》按照该住宅房屋建设！项目的平《均公摊面《积比例计算；征【收区：域用于其《他工：程建设的《按照百分之二十三】计算县级市的公【摊，面积比例《由，当地人？民政府根《据本地实际确定【。报市人民政府备案】 　　？本条所称公摊面积】比例是？。指建：筑物公？用建筑面积占建【筑物总建筑面积的比！例 　　第二十四条！  征收《住，。宅房屋实行异地房屋！补偿的房屋》征收部门应当—提供与按照本条例第！二十：三，条规定？方法计算的货币【补，偿金价款相》当的房屋供被—征收人选择存在【差价：的双方？应当结算差》价款 　　》第二十五条  征收！范围内的住宅房【屋有下列情》。。形，之一：。的，分别按照下列规定予！以补：。。偿 ：　　（一）》公有住宅房屋承租】人选：择房屋补偿方式且】被征收人同意解【除租赁关系》的由房屋承租人向】被，征，收人：支付按照《住房：制度改革有关规【定购买被征收房【屋应：当支付的价》款；房屋征收部门】按照本条例的规定】对原房屋承租人【进行：。房，屋补偿补偿房屋的产！权，归原房屋承租人； ！　　（二）公有【住宅房？屋承租人选》择货币补偿且被【征收人？同意的由房屋征收部！门将：按照本条例规定【计算的补偿金扣除】。房屋承租人按照住】房制度改革》有关规定《购买被征收房—。屋所应当支付—的价款余款支付【给房屋承租人—扣除：款支付给被征—收人； 　　（【三）公有《住宅房屋《承租人与被征收人】对补偿方式》。达不成？一致意？见的房屋征收部【门应：当对被？征收人实行房屋补】偿，补偿的房屋由原房】屋承租人承租被征收！人，应当：与原房？屋承租人订立房【屋租赁？合，同 　　第》二十六条  征收】非住宅房屋实行【就地房？。屋补偿？的按：照被征收房屋建【筑面积进行》补偿：；补偿房《屋建筑面积超—出被征收房》屋，建筑面？积的部分由被征收人！按照补偿房屋—的，市场：价格支付房》款实行货币补偿的房！屋征收部门应当对被！征收房屋建筑—面积按照征收—区域新建同类非住宅！商品房市《场价格向被》征收人支付货—币补偿金实行异地】房屋补？偿的房屋《征收部门应当提供与！按照货币补偿方式计！算的补偿《金价：款相当的房屋—供被征收人选—择补偿房《屋价款和货》币补偿金存在差【价，的双方应当》结算：差价款 　　第二十！七条  征收依法实！施，行政代管的》房屋由房屋征收【部门按照本条—例规：定给予补偿货—币，补偿金或《者补偿房屋由房【管部：门代管征收补—偿，协，议应当经《公证机关公证—并办理被征收房屋】的证据保全》公证 　　第二十八！条，  征收未超过批】准使用期限》的临时建筑应当【。按照建筑造价结合剩！余使用年限给—予补：偿， 　　对违法—建筑和超过》批准使用《期限的？临时建筑不予—补偿、补助由—当事人在有关部【门确定的期限内【自行拆除；逾期不】拆除的由区（市【。）人民政府》责成有关部门依【法强：制拆除 《　，　第：二十九条  —征收住宅房》屋被征收《。人或者公有房屋承】租人需要临时过渡的！房屋征收部》门应当按照补—偿，协，议约定？的临时过《渡期限支《付临时过渡补助费】或者提供周转房 　！　房屋征收部门不能！按照规定《交付补偿房》屋而延长过渡期限的！应当自？逾期之日起按照标】准双倍支付临时过渡！补助费；《对周转房《的使用人除继—续提供周转房外还】。应当自逾期》之日起？支付临？时过渡补助》。费 　　第》三十条  征收非】住宅：房，屋造成被征收人【或，者公有房屋承租【人停产、停业—损失的房屋征收部】门应当对其停产【停业损失进》行补偿 　》　房屋？征收部？门不能？按照规定交付补偿房！。屋的应当自逾—期之：日起按照标准双【倍支付停产》停业损失补偿金；】对周转？房的使用人除继【。。续提供周《。转房外还应当自逾】期之日起按照停产停！业损失？补偿金标准支付【补偿金 　》　第：三十一条  被征】收人或者公有—房屋承租人》在征收补偿协议约】定，的期限？内搬迁腾房的房【屋征：收部门应《当，按照有？关规定给予搬迁补助！。费 ：　　第四《。章  征收》实施 　　第三【。十二条  房屋征】收部门应当》严格按照征收—公告确定的》事项实施征》收， 　　房屋征收【部门可以委托—房屋征收实施—单位承担房屋征【收与补偿的具体工】作房屋征《收实施单位承担房】屋征收与补偿工作不！。得以营利《为目的 　　房【屋征收？实，施单位管《理办法由市人民政府！制定 　　第三十三！条 ： 房屋征《收部：门委托？房，屋征收实施单位实施！征，收与补偿的应—当与房屋征收实施】单位签订《委托协议委》托协议应当明—确委托范围、委【托事项、委托期【限，。。、委托费用以及【双方的权《利义务等　　— ，　　房屋征》收部门对房》屋征收实施单—位依据委托》协议实施的房屋征收！。与补偿行为负责【监督并对其行为【后果承担法律责【任 　？　第：三，十四条  房屋征】收公：告发：布后房？屋，征收部门应当在现场！公示征收工作流【程、房屋征》。收部门和受委托的征！收实施单《位及其工作人员名】单，等接：受社：会监督？ 　　房屋征—收部门？、征收实《施单位应当做好房屋！征收：与补偿的宣传、解】释工作 　　第【三十五条  房屋】征收部门与》被征收人应当依【照，本条例的规定就补偿！方式、？补偿房屋的地点和面！。。积以：及交付期《限、货币补偿金额】以及支付期》限、搬迁期限以及搬！迁补助费、停产【停业损失补偿金和】临时过渡方式、【过渡期限、临—时，。过渡补助费》或，者周转用房等事项】订立补？偿协议 　　对【征收范围内的公【有房屋房《。屋征收？部门应当与被征收人！、公有？房屋承租人签订补】。偿协议 《　　房？屋征收部门应当将】补偿情况《在房屋征收范围内】向被征收人、公【有房：。屋承租人公布 　】　第三十《六条  房》屋征收部门与—被征收？人、公有房屋承【租人在？征收补偿方案确定的！征收补偿《协议签订期限内【达不成？补，偿协议或者被征【收房：屋产权不明确的【由房屋征收部门【按照征？收补偿方《案提：出补偿意见报请作】出房屋征收决定的】人民政府作出补【偿，决定并在房屋征收范！围内予以公告— 　　第三十七条】 ， 房屋征收》部门应当按照房屋征！收补偿协《议或者补偿决定向被！征收人、公有房屋承！租人支付补偿金或】者交付补偿房屋补偿！房屋应当符合国【家设计规范和质【量安：全标准产权清晰【且无权？利限制房屋征收部门！应，当，协助被征收人或者公！有房：屋承租人办理房屋产！权登记手续 　【　被：征收：人、公有房屋—承，。租人应？当在征收补》偿协议？约定：或，者补：偿决定确定的—。搬迁期限《内完成搬迁；—被征收人应当同时】。。向房屋征收部门【移交房地《产权：属证书 　　第【三十八条 》。 征收期《间房屋征收部—。门不：得改变尚未搬迁【的被征收人、房【屋承租人原有的【供水、供电、供气、！供热、交通等基本生！活条件不得拆除影】响其房屋安全—和正常使用的建筑】物、构筑物等 　　！禁止以暴力、威胁】等手段迫《使和欺骗被》征收人？、房屋承《租人签订补偿协【议或者搬迁》禁止建设《单位参与搬迁—活动 　　第—三十九条  被征收！人、公？有房：屋，承租人对补偿决定】不服的可《以依法申请》行政复议《或者提起《行政诉讼 　　【被征收人、》公有房屋承租—人在法？定期限？内不：申请行政复议—或者不提《起行政？诉讼在？补偿决定规定—的期：限内又不搬迁的由】作出房屋征收决【定的人民政府依法申！请，人民法院强制—执行：。并根据人民法院【。的裁定组织实施 　！　第四十条 — 房屋征收决定作】。出，后房屋征收部门应当！到不动产《登记机构办理—房地产权属注销登记！手续缴销《原房地产《权属证？书；：不，能提交？原，。房，地，产权属证书的由不】动产登？记机：。。构根据房《屋，征收决定和》征收补？偿协议、征收补偿决！定或：者，人民法院生》效法律文书办理【房地产？权属注销登记手续】并将原房地产权属证！书予以公告作废 】　　：第四：十一：条 ： 房屋征收部门【应当建立《健全房屋征收档案管！理制：度和统计资料报告】制度 　　》第四十二条 — 审计机关应—。当按照规定》。对征收补偿费用管】理和使用情况进行监！督并公布审计结【果 　　第五章【  征收评》估 　　第四十三】条  本条例—。规定的？。房屋市场价格、【异地补偿房屋—价款：由具有相应资质的】房地产价格评—估机构评估确定 】　　本？条例规？定的房？屋市场价格以房屋】征收公告发布之日为！基准日评估确定 】　　第四十》四条  市》房屋征收部门应【当，向社会公布房地【产价格评估》机构的名录》供当事人选择 　　！房地产价格评估【机构由被征收人、】公有房屋承租人【协，商选定；在征收【补偿方案规定的【期限内未能协—。商一致的《由房屋征收部门组织！被征收人、公—有，房屋承租人以投票、！抽签：。等方式选定 　【　房屋征收部—门应当？将，选定的房地产价【格评估？机构：在征收范围内—公告 　　房屋【。征收部门应当与选定！的房地产《价，格评估机构订立评估！委托合同《。。区（市）房》屋征收？部门应？当将评估委托合同】在签订后的十五日内！报，市，房屋征收部门备案 ！　，　第：四十五条  房屋征！收评估？一，般采用市场比较法】参照邻近、同类房地！产销售？价格结合被》。征收房屋的》朝向、楼《层等状况《进行 　　被征【收人的土地权—属面积大《于房：。。屋占地面积的征【收评估？时应当对多》出，。部分的土地使用权价！值进行评估》 　　房屋征—收评估的具》体办法由市房屋征】收，部门依法制定 　】　第四十《六条：  ：房屋征收评估—。应当坚？持独：立、客观、》公正：。。、合法的原则—任何组织或者个人不！得干预评估活动和】评估结果 》　　房地产价—格评估机构应当【在委托合同约定【的期限内向房屋征】收部门、被征—收人、公有房屋承】租，人提交？评估结果 　—　房屋征收部—。门应当在征收范围内！公示评估《结果征收当》事，人对评？估结果有《异议的？按，。照，有关：规，定执行 　》　，第六章  法律责任！ 　　第《四十七条  对【违反本条例规定【的行：为法律、法规已有】规定：的，按照法？律、法规的规定处理！ 　　第四十八条 ！ 市、区（市）【。人民政府《以及房屋征收部门在！房屋征？收与补偿工作中不】履行本条例》规定的职责不按照规！定支付补偿金、补助！费或者滥《用职权、玩忽职守】、徇私舞弊的由有关！机，关责令改正通—报批评；造成—损失：的依法承担赔偿【责任；对直接负责】的主管人《员和其他《直接责任人》员，依法给予处分；【构成犯罪的依法【追究刑？事责任？ 　　第四十—九条  《任何单位和个人【有权投诉举报违反】本条例规定的行为】接，到投诉举报的—有，关人民政府》和有关部《门对投诉举报应当】及时：核实、处理 —　　第？七章  附 — ，  则 　　—第五十条  本【市，市区的房屋》搬迁补助费》。、临时过渡补—助费、停产》停业损失补》偿金：标准和奖励办法由市！人民政府制》定各县级《市的有关费用—标准和？奖励办法由当地【人民政府制》。定报：市，人民：政，府备案 　》　第五十一条 【 本条？例规定在拟征收范围！。内，或者征？收范围内公》布，。、公告、公示相【关事项？的应当采用》。资料发放、信—息张贴、信息资料】查询等便于被征【收人以及其》他利害关系人知【晓，的方式？；采用张贴》方，。式的张贴期限不【得少于五日 　　第！五，十，二条  本条—例自2013—。年5月1《日起施行2005年！9月29《日，青岛市？人，民代表大会常—。务委员会《公，告公布的青岛市城市！房，屋拆迁管理条例同】时废止 　　本【。。条例：。施行前市、区（【市）：人民政府已经—发布房？屋，征收公告的项目仍】。按照原公告》的房：屋，。。征收：补偿方案执行—