黄石市老旧住宅增设！。电梯指导意见 　！　为适应社会经济】发展进一步完—善我市老旧住宅的】使用功能提高群众宜！居水平根据中华人民！共和国？物权法、中华—人民共和国特种【设，备安全法《、湖北省电梯—使用安全管》理办法、湖北省【物业服务和管—。理条：例等相关法律—、法规？和规章规定结合我市！实际现？就规范我市》。。老旧住宅增设电梯】工作提出如下指导】意见: 　》　一、？适用范？。围 　　本市建【成区内具有合法权】属证明的五层及五】层以上无电梯老【。旧住宅增设电—梯时适用本意—见 　　单一产权的！住宅、别墅及已列入！征收拆迁《改，。造计：。划的住宅不适用本意！见 ：　，　二、基本原则 　！　充分发挥》政府政策引导—支持和？组织协调作用突出业！主主：体地位,调动群众积！极性遵循“安—全第一业《主自愿充分协商【兼顾各方公》开透明依法合规”的！原，则 　？　三、实施主体 　！　同：意增设电梯的—所有业主《应在街道、》社区的指导下成【立增设电梯自改【委作为增设电梯【的实施主体由其负责！组织和协《调工：程报建、设备—采购、工程实施、维！护管理等相关工【作同：意增设？。。电梯的所有》业主也可以书面【委托物业服》务企业、所在社区】、原房地产开发【企业或其他相关【单位作为实施主体】承担上述工》作上述申请增设电梯！。的业主或受》委托的单位应当承】。担相关法律、法规规！定的工程项目建设】。单位：所应承担的义务【 　　四、》实施条件 》　　（？一）建筑物》具备增？设电：梯的客观条》件所：。占用：地在住？宅原：建设用？地，红线范围内土地【权属清晰《无争议？ 　　？（二）增设电梯【应，满足规划、》土地、建筑、结构、！消防、文保、—。绿化等相关法律法】规和标准规范—的要：。求 　？　（：三）住宅不存在结】构安全隐患加装电】梯后不影响》既有房屋的》整体性和结构安【全经具备《相应资质的设—。计单位？出具符？合建：筑设计、《结构安全、消防【安全和特种》设备：等相关规范、标【准的设计方案 【　　（？四，）增设电梯》应按照有关法—律、法规《和相：。关，政策规定由业—主自愿申请并与相关！业主充？分协商应经本—幢住宅专有部—分全体业主同意在小！区显著位《置公示公示期内加装！电梯所在单元的全】体业主均《无反对意《见的才可以实—施 　　涉及占用】专有部？分的应？同时征得相关业【主的同？。意；涉及《占用小区土地的应充！分，听取：所，在物业区域内业主】的，意见；加装电梯后可！能受到通行、采光】、通风和噪声等直接！影响的利益相关【方无反对意见— 　　？五、资金筹》集 　　《老旧住？宅，增设电梯《所需的？资金可？以通过下列方—式筹集？: 　　（一）【根据所在《楼层等因素由业主】协，商按照一定的分【。摊比例共同出资 】。　　（二）业主【可按照有关规定提】取住房？公积金 《　　（三）业主可】按，。照有关规《定申请使用原产权】单位住房维》修基金和个》人缴存的住宅专【项，维修资金 》　　：（四：），其它符合规定的资金！ 　：　同意增设》电梯：的业主应当就各自】出资额、《维护、养护分摊等事！项达成？。书，面协议增设电梯【所筹集？的资金及使用情况应！。。当，在小区显著位置【公，布接受监督老旧住宅！增设的？电梯及配套设施由】全体出资业主共【有 ：　　六？、组织实施 　【　（一）制定—方案由实施主体【委托具有相应资质】的设计单位编制老旧！住宅：增设：电梯：建筑设计方案—。方案应当包括增设】电梯的总平面布局】方案：资金概算及费用筹】集方案电梯运行维护！保养分？摊方案？。等内容 　　（二】）征求意见实施主体！应当：。在所在街道（片区】）或社区《的指导下《征求业主意》见在小？区显著？位置公？示增设电梯的有关】事项：公，示期不少于10日并！对公：示情况进《行，见证备案公示—。内容包括《该梯号（幢）房屋】专有部分全体业主同！意增设电梯》的证明材料、—增设电梯设计方案经！公示：对增：设电梯事项无异议】的由该梯号（幢）房！屋专：有部分全体》业主或其共同委托人！将增设电梯申请【及方案提交市房产】局 　？。　（三）房屋—结构安全鉴定实施】主体应？委托具？有相应？资质的房屋建筑结】构安全检测鉴定单】位出具检测鉴定报】告 　　（四）【联合审批市房产【局组织市建委—、市国土、市规划、！。市质监？、市消防等相关【部门进行部门—联审各？部门按照各自—。职责依法办理相关审！批手续 　　1【.规划审《批规划部门对实施】主，体提：交的材料（由—规划局提《供，清单）进行审核【经审批同意后按照有！关规定办《理建：设工程规划》许可：证 　　2.施【工审批？市建委？对实施主体提—。。交，的材料（由市—建委提供清单）进】行审：核经审批同意—后按照？有关规定办理建筑】工程施工许可—证 　　《（五）工程施工实】施主体应当分—别，委托具有相应资质】的施工？和监：理单：位组织工程施工并对！增，设，电梯施工过程安【全生产负《总责增设电梯—的，施工安装及检验检】测应：当符合？特种设？备安全法律法规【及其相关规定—要求 　《　（六？）竣工验收增—设电梯工程》竣工后实施主体应当！组织设计、施工单】位，进行竣工验》收向建设、规—划、质监、》消防等部门办理竣】工备案竣工验收合】格后方可交付使【用 　　同时应【当及时向市城建档】案馆移？交建设？工程档案《 　：　七、使用管理及维！护 　　《增设电？梯的：业主应当《共同委？托物业服务》企业或者《其他单位《。管理电梯受委托的物！业服务？企业或者其他单位为！。电梯使用管理者 　！。　增设电梯》的业主未委托的由相！关业主共同》协商确定使用管理】者其他业主》。承担连带责任 【　　电？梯使用管理者—应当：履行特种设备法律】法规规定的电—梯使用单位相关义务！依照：湖北省电梯》使用安全管理办法的！规定承担相应责任 ！。　　八、协商解决】机，。。制， 　：　（一）《利益补？偿 　　业主—认为因增设》电梯侵犯了自己【的，所有权和相邻权等民！事权益而提出补【偿等要求的由业主】之间协商解决—补偿：费用在？筹集资金中支出【 　　（二》）调解机制 　【　业主对增设电梯有！异议的住宅所在【。的街道办事》处、：社区居委《会应当应业主请求依！照法定职《权，与程序组《织调解促使相关业主！在平等协《商基础上自愿达成】调解：协议业主之间协商】或调解不成的可依法！通过民事《诉讼途径解决 　】　九、？职责分工《 ，　　为？确，保老旧住宅增—设电梯工《作顺利？推，进建立市级老旧住】宅增：。设，电，梯工作？联席会？议制度协调解决老】旧住宅增《设电梯工作推进中的！相关问题联》席会议办公室设在市！房产局承担联席【会议日常《工作建设、城管、】规划、国土》。、质监、公积金【、消防等部门及【。相关专营《单位为成员单位 　！　各区人民政府【负责本辖区内老【旧住宅增《设电梯的《。统筹协调和管—理工作 　》　房地产行》政管理部《门，负责指导协调老旧】住宅：增，设电：梯，工作：制定相关政策及【。总体指导工》作 　？　规划行《政管理部门负责老旧！住宅增设电梯的规划！管理工作建设行政管！理部门负责》。老旧：住宅增设电梯的施】工，监管工作国土资源】行政管理部门—负责老？旧住宅增设电梯【的土地管理工作 】　　质监行》政管：理部门负责做好【电梯制造、安装【、使用？、维保单位和检【验检测？机构的监督检查工】作 　　住》房公积金《。中心负责《业主：公积金提取使—用的管？理工作 　　消【防部门负责老旧住宅！增设电梯的消防【安全监督《。管理工作城》市管理部门负责【查处老旧住宅增设】电梯过程中》违反城市规划管理】方面的违法行为 　！　街道？办事处（片区）【、社区居《委会负责老》旧住宅增《设电梯的《政策宣传、》业务：指导、矛盾协—调等工作 　　十】、本意见自》。印发之日起实—施有效期三年—