。黄石市老旧住宅增设！电梯指？导，意见 　　为【适应社会经济发展】进一：步，完善我市老旧住宅的！。使用功？能，提高群？。众宜居水《平根据中《华人民共和国物权】法、中华人民共和】国特种设备安—全法、湖《北省电？梯使：用安全管《理办法、湖》北省物业服务和【管理条例《等相关？法律、法规和规【章规：定结合我《市实际现就规—范我市老《旧，住宅：增设电梯工》作，提出如下指导意见】: 　　《一、适用《范围 　　》本市建成区内具【有合法权属证明的】五层及五《层，以上无电梯老旧【。住宅增设电梯时适用！本意见 　　单一】产权的住宅、—别墅及已列入征收拆！迁改：造计划的住宅不【适用本？意见 　《　二：、基本原则 　　】充分发挥政》府政策引导支持和】组织协调《作用：突出业主主》体地位,调》动群众积极性遵循】“安全第一》业主自？愿充分协商兼顾各方！公开透明依法合规”！的，原则 　《　三：、实施主体》 　　同《意增设？。电梯的所有业—主应在街道》、社区的指导下成】立增设？电梯自改委作为【增设电梯的实—施主体由其》负责组织《。和协：调，工程报建、设备采购！、，工程实施、维—护管理等相关工作同！意增设电梯的所【有业主也可以—书面委托物业服务企！。业、：。所在：社区、原房地产开发！企业或其他相关单位！作为实施主体承【担上述工作上述申】。请增设电梯的业主】或受委？托的单？位应当承《担相关法律、法规】规定的？工程：项目建设单位所应】承担的义务 　【。　，。四、实施条件 【　　（一）建—。筑物具备增》设电梯的客观—条件所？占用地？在住宅原建设用地】红线：范，围内土地权属—清晰无争议 —　　（二）》增设电？梯，。应满足规《划、土地、》建筑、结构、消防】、文保、绿》化等相关法律法规和！标准规范的》要求 　　（三【。）住宅不存在—结构安全隐患加装】电梯后？不影响既有》房屋的整体性和结】构安全经具备相应】资质：的设计单位出具【符合建筑《设计、结构安全、】消防安？全和特种设》备等相关规范、标准！的设计方案 —　　（？四）增设电梯—应按照有《。关法律、法规和【相关政策规定—由业主自愿申—请并与相关业主【充分协商应经本幢】住宅专有部》分全：体，业主同意《在，小，区显著位置公—示，公，示期内加装电梯所在！单元的全体业主均无！反对意见的才可以实！施 　　涉及占【。用专有部分的应【同时征得相关业主的！同意；涉《及占用小区土地的】应充分听取所在物业！区域：内业主的意见—；加装电梯后可能受！到通行、采光—、，通风和噪声等直【接，影响：。的利益相关方无反对！意见 　　五、【。资金筹集《 　　老旧住宅增】设电梯所需的资金可！以通过下列方式【筹集:？ 　　（一）根【据所在楼《层，等因素由业主—协商按照一定的分】摊比例共同出资【 ，　　（二）》业主可按照有关规定！提取住房公积金【 　　（三》）业主可按》照有关规定申—。请使用？原产权单位住房维】修基金和个人缴【存的住宅专》项，维修资金 》　　（四）》。其它符合规定—的资金 　　同意增！设电梯的业主应当】就各自出资》额、：维护、？养护分摊等事项达】成书面协议》。增设电梯所筹集【的资：金及使用《情，况应当在小区显著位！置公布接受监督【老旧住？宅增设的《电梯及配套设施由全！体出资业主共有 】。　，　六、组织实施 　！　（一）制定—方案由实施主—体委托具《有相应资质的设计】单位编制《老旧：住宅增设电梯—建筑设？计方案方案应当包】括增：设电梯的总平面【布局方案资金—概算及费用筹集【方，案电梯运行维护【保养：分摊方案《等内容 　　（【二）征求意见实【施主体？应当在所在街道【（片区）或社区的】指导下？征求：业主意见在小区显】著位置？。公示增设《电，梯，的有关事项公示【期不少于1》0日并对公示情况进！行见证备案公示【内容包？括该：梯，号（幢）《房屋专有部分全体业！主同意增设电—梯的证明材料、增设！电梯设计方案—经公示对增设电梯事！项无异议的由该梯号！（幢）房屋专—有部分全体》业主：或其共同委托—人将增设电》梯，申请及方《。案提交？市房产局 　　【（三：）房屋结构安全【鉴定：实，施主体应委托具有相！。应，资，质的：房屋建筑结构—安全检测鉴》定单：位出具检测鉴定【。报告 　　（四【）联合审批》市，。房产局组织市建委】。、市国土《。、市规划、市质监、！市消防等《相关部门进行—部门联？审，各部门按《照各自职责依法办】理相关审批手续 　！　1.规划审—批规划部门对实【施，主，体提交的《材料（由规》划局提供清单）进行！审核经审批同意后按！照有关规《定办理建设工程规划！许可证 　》　2.施工审批【市建委对《实施：主体提交《的材料？（由市建委提供【清，单）进行审核经审】。。批同意后《按，照有：关规：定，办理建筑工程施工】许可证 　　（五】）工程施工》实施主体应》当分别委托具有相】应资质的施工—和监：理单：。位组织工程施工并】。对增设电梯》施工过程安》全，生产负总责增—设电：梯的施工安》装及检验检测应当符！合特种设备》安全法律法规—及其相关规定—要求 　　（—六）竣工验收增设电！梯工：程竣工后实》施主体应当组织设计！、施工单位进—行竣工验收向建设】、规划、质监、消防！等部：门办理竣工》备案竣工验收合格后！方可交付使用 　】　同：时应当及时向市【。城建档？案馆移交建设工程】。档案 　　七、使】用管理及《维，护 ：　　增设电》梯的：业主：应当共同委》托物业服务企—业或者其《他单位管理电梯【受委托的物业服务】企业：或者其他单位为【电梯使用管》理者 　《　，增设电梯的业主未委！托的：。由相关业主共同协商！。确定使用《管理者？其他业主承担连【带责：任， 　　电梯使—用管：理者应当《履行特种设》备法律法规规定的】电梯使用单位—相关义务依照湖北省！电梯使用安全管【理办：法的规定承》担相应责《任 　？　八、协商解决机制！ 　　？（一）？利益补偿 　　业主！认为因增《设，电梯侵？犯了自？己的：所有：权和相邻权等民事】权益而提出》。。补偿等要求的由业】。主之间协商解决补】。偿费用在筹集资金】中支出 《　　（？二，）调解机制》 　　？业主：对增设电梯有异议】的住宅所在的街道】办，事处：、社区居委会应当应！业主请？求依照法定职权与程！序组织调解促—使相关业主》在平：等协商基础上—自愿达成调》。。解，协议业主《之间协商或调解不成！的可依法通过民事诉！讼途径？解决 　《　九、职责分工 】　　为确保》老旧住宅增设电梯】工作顺利推进建立】市级老旧住宅增设】电梯工作联席会议制！度协：调解决老旧住宅【。。增设电梯工作推进】中的相关问题联【。席会议办公室—设在市房产》局承：担联：。席会：议日常工作建设、城！管、规划、国土、】质监、公积金、消防！等部门及相》关专营单位为成【员单：位 　　《各区人民政府负【责本辖区内老旧住宅！增设电梯的统—。筹协调？和，管理：工作 　　房地产】行政管理《部门负？。责指导？协调老旧《。住，宅增：设电梯工作制—定相关政《策及总体《指导工作 　　规划！行政管理部》门负责？老旧住宅《增设电梯的规划管】理，工作建设行政管理部！门负责老旧住宅【增设电梯《的施工监管工—作国土资源行政管理！部门负责老旧住宅增！。设电梯的土地—管理工？作， 　：。。　质监行政管理【部门负责做好—电梯制造、》安装：、使：用、：维，保单位和检验检测】机构的监督检—查，工作 　　住房【公积金中心》负责：。业主公？积金：提取使用的管理工作！ 　　？消防部门负》责老旧住宅增设【电梯的消防安全监】督管理？工作城市《管理部门负责查处】老，旧住宅增《设电梯？。过程中违反城市【。规划管理方面的违法！行为 　　街道办事！处，（片区）、》社区居委会负责【老旧住宅增设电【梯的政策《宣传：。、，业务指导、矛盾【协调等？工作 ？　　十、本》意见自印发之—。日起实施有效—期三年？