黄，石市老旧住宅增【。设电梯指导意见 ！　　为适应社会经】济发展进一步完【善我市老旧住宅的】使用功？。能提高群众宜居水平！根据中华人民共和国！物权法、《中华人民共》和国：。特种设备安全法、湖！北省：电，梯使用安《全管：理办法、湖》北省物业《服务和？管理条例等》相关法律、》法规和规章规定结合！我市实际现就规【范我市老旧》住宅增设电梯工作】。提出如下《指导意见《: 　　一、适用范！围 　　本市建【成区内具有合—。法权属证明的五层】及五层以上》无电梯老旧住宅增设！电梯时适用本意【见 ：　，　单一产权的—住宅、别《墅及已？列入征？收拆迁改造计划的】住宅不适用》本，。意见 　　二、基】本原则 《　　充分发》挥政府政策》。引导支持和组—织协调作《用突出业主》主体地位《,调动群众积极性】遵循“安全第一业主！自愿：充分协商《兼顾各方公开透明依！法合规”的》原则 　《　三、实施》主体 　　同意增】设电梯的所有—。。业主应在街道、【社，区的指导下成立【。增设电？梯自改委作为增设】电梯的实施主体由】其负：责，组，织，和协调？工程报建、设备采】购、：工程实施、维护管理！等相关工作同意增设！电梯的所《有业主也可以书【。面委托物业服—务企业？、，所，在社区、原房地【产开发企业或其他相！关单位作为实—施主体承担上述【工作上述申请增设电！梯的业主或受委托】的单位应当承担相】关法律、法规规定的！工程项目建设单位所！应，承担的义务 　　四！、，实施：条件 　　（一）】建筑物具备》增设电梯的客—观条件所占用地【在住宅原建》设用：地红：线范围内土地权【属清晰无争议 【　　（二）增设电梯！应满足规划、—土地、建筑、结【构、消防、》文保、绿《化，等，相关法律法规—和标准规《范的要求 　　【（三）住宅》。不存在结构安全隐患！。加装电梯后不—影，响既有房屋的整体性！和结构？安全经？具，备相：应资：质的设计单位出具】符，合建筑设计、结【构，安全、消防安全和】。特种：。。设备等相关规范、】标准的？。。设计方案 　　（四！）增设电梯应按照有！关法律？、法规和《相关政策规定由【业主自愿申请并与】相关业？主充分协商应—经本：幢住宅专有》部，分全体业主同意在】小区显著位》。置公示公示期—内加装电梯所—在单元的全体业主】均无反对意见的才可！以实施 　》　涉及占用》专有部分的应—同时征得相关业主】的同意；涉》及占用小区土地的】应充分？听取：。所在物业《区域内业《主的意见；加—装电梯后可能受【到通行、采光—、通风和噪声等直接！影响的利益相关方无！反对意见 　—　，五、资金筹》集 　　老旧住宅增！设电梯所需的—资金可？以通过下列方式筹】集: 　　》（一）根据所—在楼层等因》素由业主协》商按：照一定？。的分摊比例》共同出？资 ：　　（二）业主可按！照有关规定提取住】房公积金《 　　？（，三）业？主可按照有》。关规定申《请使用原产权单【位住房维修基金和个！人缴：存的住宅专》项维修资金 　　】（四）其它》符合规定的资金 　！　同意增设》电梯的业《主应当就各》自，出资额、维护、养】护分摊？等事：项达成书面协—议，增设：。电梯：。所筹集的资金及使】。用情况应当在小区】显，著位置公《布接受监督老旧住】宅增设的电梯及配】套设施由《全体出资业》主共有 《　　六、组织实【施 　　（一）制定！方案由实施主体委】托，具有相应资》质的设计单位编制老！旧住：宅，增设电梯建筑设【。计方案？方案应当包括增【设电梯的总平—。面，布局方？案资金概算及—费用筹集方》案电梯运行维护保】养分：摊方案等内容 　　！（二）？征求意？。见实施主体应—当在所在街道（【。片，。区）或社区的指导下！征求业主意见—在小区显著》。位置公示增设电梯的！有关事项公示期【不，少于10日并对公示！情，况进行见证备案【公示内容包括该【梯号（幢）房屋专】有，部分：全，体业主同意增设【。电梯的证《明材料、增设电梯】设计方案经公示对增！。设电：梯事项？无异议的由该—梯号（？幢）房屋专》有部分？全体业主或其—共同委托人将增设】电梯申请及》方案提交市房产局】 　　（三）房屋】结，。构安全鉴定实施【主体应委《托具有相应资质【的房屋建筑结构【安全检测鉴定—单位：出具检测鉴定报告 ！　　（？四）联合《审批市房产局组【。织市建？委、市国土、市规】。划、：市质监？、市消防等》相关：部门：进，。行部门联审各部【门按照？各自职责依法办理】相关审批手续— 　　？1.规？划审批规划》部，门对实施主》体提交的材料（由规！划局提供清单）进行！审核经审批同意【。后按照有关》规定办理建设—工程规划许可证 　！　2：.施工审批市建【委对实施主》。体提交的材料—（由市建委提供【清单）进行》审核经审批》同意后按照有关规定！办理建筑工程—施工许？可证 　《　（五）工》。程施工实施》主体应当分》。别委托具有相应资质！的施工和监理单位组！织，工程施工并对增设】电，梯施工？过程安全生产负总责！增设电梯《的施：工安装及检验检测】应当符合特种设备】安，全法律法规及—其相关规定要求【 　　（六》）竣工验收》增设电？梯工：程竣工后《实施主体应当组【织，设计、？。施工单位进行竣工】验收向？建设、规划、质【监、消防等部—。。门办理竣工备—案竣工验收》合格后？方可交？付使用 　　—同，时应当及时》向市城建档》。案，馆移交建《设工程档案 —　　七、使》用管理及《维护 　　增设电】梯的业主应当—共同委？托物业？服务企业或者其他单！位管理电梯受委【托的物业服务企业或！者，其他单位为电梯【使，用管理者 　　增】设电梯的业主未委】托的由相关业—主共同协商确定使用！管理：者其他业主》承担连？带责任 　　—电梯使用管理者应】当履行？特种设备法律—法规规？定的电梯《使用单位相关义务】依照湖北省电梯使用！安全管理办法—。的规定承担相应责任！ 　　？。八、协商解决机制 ！。　　（一）》利益补偿 　　业】主，认，为因增设电梯侵犯了！自己的？所有权和相邻权【等民事？权，益而提出补》偿等要求的由业【主之：间协商解决》补偿费用在筹集资】金中支出《 　　（二》）调：解机制 《　　业主对增设电】梯有异议的住宅所】在的街道办事处【、，社区居委会应当应】业主请求依》照，法定职权与》程序组？织调解？促使相关业主在【平等协商基础上自愿！达成调解协议业【主之间协商或调【解，不成的可依法通【过民：事诉讼途径解决【 　　九、职责【分，工 　　为》确保老旧住宅增设电！梯工作顺利推进建立！市级老旧住》宅，增，设电梯工作》联席：会议：制，度，协调解决《老旧住宅增设—电梯工作推进中的】相关：问，题联：席会议？。办公室设在》市房产局承担联席会！议日常？。工作建设《、城管、规》划、：国土、质监、公【。。积金、消防等部【门及相关专》营单位为成员单【位 　　各区人【民，政府负责本辖区内老！旧住宅增设电梯的】统筹协调和管理工作！ 　：。　房地产行政管【。理部门负责指导协调！老旧住？宅增：设，电梯：工作：制定相关政策及总】体指导工作》。 　　规《划行政管理部门负】责老旧住宅增—设电：梯的：规划：管理工作建设行政管！理部门负责》老旧住宅增设电梯的！施工监管工作国土资！源行政？管理部门《负，责老旧住《宅增设电梯》的土地管《理工作 　　—质监行政管》理部门负责做好电梯！制造、安《装、：。使用、？维保单？位和检验检》。。测机构的监督检【查工：作 　？　住房公积金中心负！责业主公积金提取】使用的管理》。工作 ？　　消防部门—。负责老旧住》宅增设电梯的消防】安全监督管理—工作城市管理部门】负责查处《老旧住？。宅增设？电梯过程中》违反城市规划管【理方面的违法行为】 　　街道办—事处（片区）、【社区居委会负—责老旧住宅增—设电梯的政策宣传、！业，务指导、矛盾协调】等工作 《　　十、本》意见自？印发之日起实施【有效：期，三，年，