黄石市老旧住—宅增设电梯指—导意见 《。 　　为适应社会】经济发？展进一步完善我市老！旧住：宅的使用功能—提高群众宜居—。水平根据中华—人民共和国物权【法、中华人民共【和国特种《设备安全法、湖北】省，电梯使用《安全管理办》。法、湖北省物业【服务和？管理条例等相—关法律、法规和规章！。规，定结合我《市实：际现就规范》我市：老旧住宅增》设电梯工作》提出如下指导—意见:？ ，　　一、适用范【围 　　本市建成】区内具有合法—。权属：证明的五《层及五层以上—无电梯老旧》住宅增设电梯—时适用本意见 　　！单一产权的住宅【、别墅及已列—入征收？拆迁改造计划—的，住宅不适用本意见】 　　？二、基？本原则？ 　　充《分发：。挥政府政《策引导支持和组织协！调作用突出业主【主体地位,调动群】众积极性遵循“【安全第一业主—自愿充分《。协商兼顾《。各方公开《透明依法合规—”的原则 　　【三、实施主体 　　！同意增设电》梯的所？有业：主应在街道》、，社区的指导下成立】增设电梯自改委作为！。增设电？梯的实施《主，体由其负责组—织和协调《工程报建《、设：备采：购、：工程实施、维护管理！等相关工作同意增设！电梯的所有业主【也可以？书面委托物业—服务：企业、？所在社区、原房【地产开发企业或其他！相，关单位作为》实施主体《承担上述工作—上，述申请增设电梯【的业主或受委托的单！位，应当：承担相关法律、法规！。规定的工程项目建】设单位？所应承？。担的义？务 　　四、—实施：条件 　　（一【。）建：筑物具备增设电梯的！客观条件所占用地】在住：宅原建设用地红【线范围内土》地权属清晰无—争议 　　（二）增！设电梯应满》足规划、土地、建】筑，、结构、消防、文】保、绿化等相关【法，律法规和标准规【范的要求《 　　（三）—住宅不存在结—构安全？隐患加？装电梯后不影响【既有：房屋：的整体？性，和结构安《全经具备相》应资质的设》计单位出具符—。。。合建筑设计、—结构安全、消—防安全和特种设【备，等相关规范、标【准，的设计方案 　　（！四）增设电梯—。应按照有关法律、法！规和相关政》策规定？由业主自愿申请并】与相：。关，业主充分协商—应经本幢住宅—专有部分全体—业主同意在小区显著！位置公示公示期内加！装电梯所《在单元？的全体业主均无反对！意见的才可以实【施 　　涉》及，占用专？有部分的应同时征得！相，关业主？的同意；涉》及占用小区土地的】。应充：分，听取所在《物业区域内业—主的意见；加装【电梯后可《能受到通行、采【光、通风和噪—声等：直接影响的利益【相关方无反对—意见 　　五、资】金筹集 　》　老旧住宅增设电梯！所需的？资金可以《通过下列方式筹集:！。 　　？（，一，），根据：所在楼层等因素【由业主协《商，。按照一定的分—摊比例共同出资【 　　（二）业主可！按照有关规定—。提取住房公》积金 　　（三【）业主可按照有关规！定申请使用原产权单！位住房维修基—金和个人缴存的住宅！专项维修资金 　】　（：四）：其它：符合：规定的资金 —　　：同意增设电梯的业】。主应：当就各自出资额、维！护、养护《分，摊等：事，项达成书面协议【增设电梯所筹集的】资，金及使用情况应当】在小区显著位—置，公布接受监》督老旧住《。宅增设的电梯及配】套设：施，由全体出资业—主共有？ 　　六、组织【实施 　　（一）制！定方案由《实施主体委托具【有相应资质的设计单！位，编，制老旧住宅增设电】梯建筑设计方案方】案应当包括增设电梯！的总平面布局—方案资金概》算及费用筹》集，方案电梯运行维护】保养分摊方案—等内：容 　　（二）【征求意？见实施主体应当在】所在街道（片区）】或社区的指导下征求！业主意见在小区【。显著位置公示增设电！梯的有关事项公【示期不？少于10日并对公】示，情况进行《见证备案公示内容包！括该梯号《（幢）房屋》专有部分全》体业：主同：意增设电《梯的证明材料、【增设：。。电梯设计方案经公】示对增设电梯事项无！异，议，的，由该梯号（幢—）房屋？专有部分全》体业主？或其共同委托—人将增设电》梯申请及方案提【交市房产局 　【　（三）《房屋结构安全鉴【定，实施主体《应委托具有相应【资，质的房屋建筑结构】安全检？测鉴定单位出具【检测鉴定《。报告： 　　（四）联合审！。批市房产局组织市】建委、市国》土、：市规划、市》质监、市消》防等相？关部门进行部门【联审各部门按照各自！。职责依法办理—相关审批手续 　】　1.规划审批规】划，部门对实施主体提交！的材：料（由规划局提【供清单）进行审【核经审批《同意后按照有—关规定办理建设【。工程规划《。。许可证 　　2.施！。工，审批市建委对实【施，主体提交《的，材料（由市建委提供！清，单）进行审核—经审批同《意后按照有关规定办！理，。建筑工程施工许可证！ 　　（《五）工程施工实施主！体应当分别》委托具有相应资【质的施工和》监理单位组》织工程施工并对增设！。电梯施工过程安全】生，产负总责增设电梯的！施工安装及检验【检测应当符合—特种设备安全—法，。律法规及《其相关规定》要求： 　　（六）—竣工验收增》设电：。梯工程竣工后实施】主体应当组》织设计、《施工单位进行竣工验！收向建设、规—划、质监、》消防等部门》办理：竣工备案竣工—验收合格后方可【交付使用《 ，　　同时应当及【时向市城建》档案馆移交建设【工程档案《 　　七《、使用管理及维护 ！。　　增？设电梯的业主—应，当共同委托物业【服务企业《或者其？。他单位管理电—。梯受委托《的物业服务企业或者！其他单位《为电梯使《用管：理者 　　增设电梯！的业主未委托—的由：。相关业主共同—协商确？定使用管《理者其？他业主承担连带责】任 　？　电梯使用管理者应！当，履行特种《设备法？律法规规《定的电梯使用—单，位相关义务依照【湖北省电梯使—用安全管《理办法的规定承担】相应责任《 　　八、协—商解决机制 　　】（一）利益补偿 　！　业主认为》因增设电梯》侵犯了自己的所有权！和相邻权《等民事权益而提【出补偿等要求—的由：。业主之间协商解决补！偿费用在筹集资金】中支出 　　（二】）调解机制》 　　？业主对增设电梯有】异议的住宅所—在的街道办》事处、社区居委会应！当应业主请求依【照法定职权与程序】组织调解促使相【关业主？在平等协商基础上】自愿达成调解—协，议业主？之间协？商，或调解不成的可【依法通过民事诉讼途！径解决？ 　　九、》职责分工 　　为确！保老旧？住，。宅增设电梯工作【顺利推进建》立市级老旧住宅增】。设电梯工作联—席会议制度协调【解，决老旧住《宅增设电《梯工作推进中—的，相关问题联席会【议办公室设在市房产！。局承担联席会议日】常工作建设、城管】、规划、国土—、质监、公积金、】消，防等部门及相—关专营单位为成【员单位 　　各区】人民政府负责本【。辖区内老《旧住宅增设》电梯的统筹》。协调和管理工—作 　？　房地产行政管理】部，门负：责指导协调老旧【住宅增设电梯工作制！。定，相关政策及总—体，。指导：工作 　《　，规划行政管》理，部门负责老》旧住：宅增设电梯的规【。划管理工《作建设行政管理部】门，负责：老旧住宅《增设电？梯的施工监管工作】国土资源行政管【理部门负责老旧【住宅增设电梯—的，土，。地管理工作 　【　，质监行政管理部【。门负责做《好，电，梯制造、安装、使】用、维保单位和【。检验检测机构—。的监督检《查工：作 　　住房公【积金：中心负责业主公积】金提取使用的管理】工作 ？　　消防部门负责】。老旧：住宅增设《电梯的消防安全【监督管理工作城市】管理部门负责查【处老旧住《。宅增设？电梯过？。。程中违反城市规划】管理：方面的违法行—。为 　　街道办【事，。。处（片区）》、社：区居委会负责—老旧住宅增设电梯】的政策宣《传，。。、，业务指导《、矛盾协调等工作】 　　十、本意【见自印发之日起【实施有？效期三年《