黄石市老旧住宅增设！电梯指导《意见 　　为适】应社会经《济发展进一步完善】我市老旧住宅—的使用功能》提高群众《。宜居水平根据中华】人民共和国物权【法、中华人民共和国！特种设备《安全法、湖北省电梯！使用安全《管理办法、湖—北省物业《服，务和管理条例等相关！法律、法规和规【章规定结合我市【实际现就规范我【市老旧住《宅增设电《梯工作提出如—下指导意《见: 　　一—、，适，用范围 《　　本市建成区【内具有合《法，权属证明的五层及五！层以上无电梯—老旧住宅增设电梯时！适用：本意见 　　单一】产权的住宅、别墅】及已列入征收拆迁】。。改，。。造计划的《住，宅不适用本意—见 　？　二：、基本原则 　　充！分发挥政府政—策引导支《持，和组织协调作用【突出：。业主主？体地位,调动群【众积极？。性遵循？“安：全第一业主自—愿，充分：协商兼顾各方公【开透明依《法合：规”的原《则 　　《三、实施主体— 　　？同，意增设电梯的所【有业主应在街道【、社区的指》导下成立《增设电梯《自，改委作？为增设电梯的实施主！体由其负责组织和】协调工程报建、设备！采购、工程》。。。实施：、维护管《理等相关工作同意】增设电梯的所有业】。主也可以《书面委托物业服【务企业、所在—社区、原房地产【开发企业或》其他相关单位作为实！施主体承担上述工】作上述申请增设【电梯的业主或受【委托的单《位应当承担相关法律！、法规规定的工【程项：目建：设单：位所应？。承担的义务 —　　四、实施—条件 　　（一）建！筑物具备增设—。。电梯的客观》条件所？。。占用：地在住宅原建—设，用地红线范围内土】地权属清晰》无争议 　　—（二）增设电—梯应满足规划、土地！、建筑？、，结构、消防、文保、！。绿化等相关》法律法规和》标准规范《的要求 　　—（三）住宅》不存在结构安全隐患！加，装电梯？后不影响既有房【屋的整体性和结【构安全经具备相【应资：质的设计单位出【具符：合建筑设计、结构】安全、消《防安全？和特种设备等相【。关规范、《标准的设计》方案 　　（四）】增设电梯应》。按照有关法》律、法规和》相关政？策，规定由业主》自愿：申请并与相关业主充！分协：。商应经本幢住—宅，专有部？分，全体业主《同意在小《区显著位置公—示，公示期内加装—电梯：所在单元《的全体业主均无反对！意见的才可以实施 ！　，　涉及？占用专有部分的应】同时：征得相关业主—的同意；涉》。及占用小区》土地的应充》分听取所在物—业区域内业主的意见！；加装？。电梯后可能受到通行！、采光、通》。风和噪声等直接【影响的利《益相关方无反对【意见 　《　五：。、，资金筹集《 　：　老旧住宅增设电】梯所：需的资金《可以：通过下列方式筹集】: 　　（》一，），根据所在楼》层等因素《由业主协商按照一定！的分：摊比例？共同出资 　—　（二？）业：主可按照《。有关规定《提取住？房公积金 　　（】三）业？主可按照《。有，关规定申请使用原产！权单位住房维修【基金和个人缴—存的住宅《专项维修资金 【。　　：（四）其《。它符合规定的资金】 　　？同意增设电梯—的业：主应当就各自出【。资额、维护、养护】分，摊等事项达》成书面协议》增设电梯所》筹集的资金及使【用情况应《当在小区显著位置】公布接受《监督：老旧住宅增设的【。电梯及配套设—。施由全？体出资业《主共有 　　六、】组织实？施， 　　（一）制定方！案由实施主体委托】具有相应《资质的设计单—位编制老旧住宅增】设电梯建《筑设计方案方案【应当包括增设电梯】的总平？面布局方案资金概】。算及费用筹集—方案：电梯运？行维护保《养分摊方案》等内容 　　—（二）征求意见实】施主体应当在所在街！道（片区《）或社区《的指导下征》求业主意见在小区显！著位：置公：示增设电梯的有关事！项公示期不少于10！日并对公示》情况进？行见证备案公—示内容？包括该梯《号（：幢，）房屋专有部分【全体：业主同意《增设电梯《的证明材料、增【。设电梯设计方案经】公示对增设电梯事】。。项无异？议的由该梯号—（幢）房屋》专有部分全体—业，主或其共同》委托人将增设—电梯申请及》方案提交市房产局】 　　（三）房屋】结构安全鉴定实【施主体应《委托具有相应资质的！房，屋建筑结《构安全检测鉴定单】位出具检《测，鉴定报告 》　　（四）联—合审批市《房产局组织》市建委？。、市国土、》市规：。划，、，市质监、市消防等】相关部门进行—部门联审各》部门按照《各自职责依法办理相！关审批手续 　　】1.规划审批—规划部门《对实施？主体提交《的材料（由规划局】。提供清单）进行【审核经审批同—意后按照《有关规？定办理？建设工？程规划？。许可证 　　2.】施工审批市建—委对实施主体—提交的？材料（由《市建委提供》清单）进行审核经】审批：同意后按《。照有关规定办理建筑！工程施工许》可证 　《　（五）《。工，程，。。施工：实施主体应当分别】委托具？。有相应资质的施【工和监理单位—组织工程施工—并对增设电梯施【工过程安全生产负总！责增设电梯的施工】安装及检验检测【应当：符合特种设备安全法！律法规及其相—关，规定：要，。求 ：　　（六）竣工验收！增设电？。梯工程？。竣工：后实施主《体应当？组织设计、》施工单？位进行竣工》验收：向建：设、规？划、质？。监、：消防等部门》办理竣工备》案竣工验收合格后】方可交付使用— 　　同时应当及】时向市城建档案【馆移交建设工程档案！ 　　七《、使用管理及维【护 　　增设电【。梯的业主应当共同】委托物？业，服务企业或者其他】单，位管理电梯受委托的！。物业服务企业—或者：其他单位《为电梯？使用管理者 　　】增设电？梯的业？。主未委托《的由相？关业主共同》协商确定《使用管理者其他业主！承担连带责》任 　　电梯—使用管理者应当履行！特种设备法律法【规规定的电梯—使，用单位相关》义，务依照湖北》省，电梯使用安全管理办！法的：规定承担《相应责？任 　　八》、协：商，解决机制 　—　，（一：）利益？补偿 　　业—主认为因增设电【梯侵犯了自己的【所，有权和相邻权等【民事权益而》提出补？偿等要求的由业【主之间？协商解决补》偿费用在筹集资金】中支：出 　　（二）调】解机制 《　，　业主对《增设电？梯有：异议的住宅所在的街！道办事？处、社区居委会应】。当，应业主请求》。依照法？定职权与程序组织调！解促使相关业主在】平等协商基础上自】愿达：成调解协议业主【之间协商《或调：解不成的可依—法通过民事诉讼途径！解决 　　九、职】责，分工 　　为—确保老旧住宅增设】电梯工作顺利—推进：建立市级《老旧：住宅增设电》梯，。工作联席会议—制度协调解决老旧住！宅增设？电梯工作推进中的】相关问题联席会【议办公？室设：在市房产局承担联席！会议日常《工作建设、城—管、规划、国—土，。、质监、《公积金、消防—等部门及相》关专营单位为成员】单，位 　　各区人【民政府？。负责：本辖区内老》旧住宅？增设：电梯的统筹协调【和管理？工作 ？。　　房？地产行政管理部门】负责指导协》调老旧住《。宅增设电梯工—。作制定相关》。政策及总《体指导？工，作 ：　，　规：划行：。政管理部门》负责老旧《。住宅增设电梯的【规划管理工作—建，设行政管理部门负】责老旧住宅增设【。电梯的？施工监？管工作国土资源行政！管理部门负责—。老旧住宅增设电梯的！土地管理工作 　　！质监行政管理部门】。负责做好电梯制造】。、安装、使用、【维保单位和检验检测！机构的监督检查【工作 　　》。住房公积金中心【负责业主公积—金提取使《用，的管理工作 　【　，消防部？。门负：责，老旧住宅增设电梯的！消防安？全监督？管理工作城市管【理部门负责查—处老旧住宅增设【电梯过程中违—。反城市？规划管理方面—的违法行为》 　　街《道办事处《（片区？）、：社区居？。委会负？责老：旧住：宅增设电梯的—政策宣传、业—务指导、《矛盾协调等工作【 　　十、本意见】自印发之《日起实施《有效期三年》