黄，石市老旧住宅增【设电梯指导意见 】 　：　，为，适应：。社会经济发展进一】步完：善我市老旧住—宅的使？用功能提《高群众宜居水平根】据中华？人民共和国物—权法、？中华人民《共和国特种设—备安全法、湖北省】电梯使用《安全：管理办法、湖—北省物业服务和【管理条例等相关法】律，、法规和规》章规定结《合我市实际现就规范！我市老旧住》宅增：设，电梯工？作提出如下指—导意见？。: 　　一、适用范！围 ：　　本市建》成区内具有合法权属！证，明的五层及》五层以上无》电梯：老旧住？宅增设电《梯时适用本意见 】　　：单一产权《的住宅、别》墅及已？列入征收拆迁改造计！划的住宅不适—用本意见 　　【二、基本原则 　】　充分发挥政府政】策，。引导支持《和组织协调作用突出！业主主体地位—,调动群众积极性】。遵循：。“安全第一》业主自愿充分协商兼！顾各方公开透明【依法合规”》的原则？ 　　三、实—。施主体 　　同意】增设电梯的所有【业主应在街道—、社区的指导下成立！增设电梯自改委【作为增？设电梯的《实施主？体由其？负责：组织和协调工程报建！、设备？采购：、工：程实施、《维护管理等相—关工作同意增设【电梯的所《有业主也可以书面】委托物业服务企业、！所在社区、原房地】产开发企业》或其他？相关：单位作为《实施：主体：承担上述工作上【述申请增《。设电梯的业主或【受，委托的单位应当承】担相：关，法律、法规规定的工！。程项目建设单位所应！。承担的义务 　　】四、实施条件—。 　　（一）—建筑物？具备增设电梯的客观！条件所占用地—在住宅原建设用地红！线范围内土地权【。属清晰？。。无争议 《　　（二）增设【电，梯应：满足规划《、土地、《建筑、结构》、消防、文》保，、绿化等相关—法律法规和标准规范！的要求？ 　　（《三）住宅不存在【结构安全隐》患加装电梯后不影响！既，有房屋的整》体性和结构》安全经具备相应资】质的设？。计单位？出具符合建筑设【计、结构安全、消防！安全和特种设备等相！关规范？、标准的设计方【案 ：　　（四《）增设电梯应按【照，。有关法律、法规【和相关政策规—定，由，业主自愿申请并与】相关业主充》分协商应经本—幢住宅专《有部分全体》业主同意在小—区显著位置公示公示！期，内加：装电梯所在单元的全！体，业，主均无反对意见的才！可以实施 　—　涉及占《用专有部分的应【同时：征得相关业主—的同意；《涉及占？用小区土《地的应？充分听取《所，在物业区域内业【主的：意见；加装电—梯后可能受到通行、！采光、通风和噪声】等直接？影响的利益相关【。方无反？对意见 　　五、】资金：。筹集 　　老旧住宅！增设电？梯所需的资金可以】通过下？列方式？筹集: 　》　（一）根据—。所，在楼层等因》素由业？主协商按照一定的】分摊比？例共同？出资 　　（二【。）业：主可按照有关规【定提取住房公—积金 　　》。（三）业《主可按照有关—规定申？。。请使用？原产权单位住房维修！基，。金和个人缴存的住】宅，专项维？修资金？ 　　（四）其【它符合规定的资金】 　　同意增设电】。梯的业主应当就各自！出资额、维护、养】护分摊等事项—达成书面《协议增设电梯所筹集！的资：金及使用情况应当在！小区显著位置公布】接受监督老》旧住宅增《设的电梯及》配套设施由全—体出资业主共有 】　　六、组》织，实施 　　（一【。）制定方案》由实施主体委托【具有相应《资质的？设计单？位编：制老旧住宅增设【电梯建筑设计方案】。方案应当包括—增，设电梯的《总平面布局方案资金！概算及费用筹—集方案电梯运行维护！保养：分摊：方案等内容 　【　（二）征求意见】实施主体应当在所在！街道（片区）—或社区的《指导下征《求业主意《见在：小区显著《位置公示增设电梯的！有关事？项公示期不》少于：10日？并对公示情况进行见！证备案公示内—容包括？该梯：。号（幢？）房屋专有部—分全体业主同—意增设电梯》的证明材料、增设】电梯设计方》案经公示对增设电梯！事项无异议》的由该梯号（幢【）房屋？专有部分全体—业主或其共同委【托人将增设》电梯申请《及方案提交》市房产局 　　【（三）？房屋结构安全鉴【定实施？。主体应？。委，托具有相应资质的房！屋建筑？结构安？全检测？鉴定单位出具检测】鉴定报？告 ：　　（四）联合审】批市房产局》组织市？建委、市国土、市】规划、市质监、市】消防等相关》部，门进：。行，部门联审各》部门按照各自职责依！法办理相关审—批手续 　　1.】规划审批规划部门】对，实施主体提交的【。材料（由规划—局提供清单》）进行审核经—审批同意后按照有】。关规：定办理建设工程【规划许？可证 　《　2.施工审—批市：建委对实《施，主，体，提交的材料》（由市建《。委提供清《单）进行审核经【审批同意后按—照有关规定办理建筑！工程施工许》。可证 　　（—五）：工程施工《实施主？体应当？分别：委，托，具有相应资》质的：施，工和监理单位组【织工程施工》。并对增设电》梯，施，工过程安《全，生产负总责》增设电梯的施工安装！及检验检测应—当符合特种设备安全！法律法规《及其相关规定要【求， 　　？（六）竣工验收【增设电梯工程竣【。工后实施《主体应当组织设【。计、施工单位—进，行竣工验收向建设】、规划、质监、【消防等？部门办理竣工备案竣！工，验收合格后》方，可交付使用 　　】同时应当及时向市城！。建档案？馆移交建设工程档案！ 　　七《、使用管理》及维护？ 　　增设》电，梯的业主应当共同】。。。委托：。物业服务企》业或：者其他单位管理电梯！受委托？的物业服《务企业或者》其他单位为电梯【使用管理《者 　　增设电【梯的业主未委托的由！相关业主共同协商】确定使用管理者【其他业？主承担连带责任【 　　电《梯使用管理者应当履！行特种设备法律法规！规定的电梯使用单】位相关义务依照【。湖北省电《梯使用安《全，管理办法的规定承担！相应：责任 　《　八、协商》解决机？制 　　（一）利】益补偿 　　业主认！为因增设电》。梯侵犯了自》己的所有权和相【邻权等民事权益【而提出补偿等要【求的：由业：主之间协商解—决补偿？费，用在筹集资》金中支出 》。　　（二）调—解机制 　　业【主对增设电梯有异议！的住宅所在的街道】办事处、社区—居委会应当应业主请！求，依照：法定：职权：与程序组织》调，。解促使相关业主在平！。。等协商基础上自愿达！成调解协《议业主之间》协商或调解不成的】可依法通《过民事诉讼途径【解，决 　　九》、职责分工 　　为！确保老旧住宅增【设电梯工作顺—利推进建立市—级，老旧住宅《增设电梯工作联席】会议制度协调解决】老旧住宅增设电梯】工，作推进？中的相关《问题联席《会议办公室设—在市房产局承—担联席会议日常工】作建设、城管、规】划、国？土、质监、公积金】、消防？等部：门及相关专营—单位为成员单位【 　　？各区：人民政府负责—本辖区？内老旧住宅增设【电梯的统筹协调和管！理工作 　　房【地产行政管理—部门负责指导协调】老旧住宅增设—电梯工作《制定相关政策及总】体指导工作 　　规！划行政？管理部门《。负责老旧住宅增设】电梯的规《划管理工作建设【行政：管理部门负责老旧住！宅增设电梯的—施工监管工》作国土资源行—政管理？部门负责老旧住【宅增设电梯的土【。。地管理工作 　　质！监行政管理部门负】责做好？电梯制？造、安装、使用、维！保单位？和检验检《测机构的监》。督，检查工作 　　住】房，公积金中心》负责业主《公积金提取使用的】管理工作 　　消防！部门负责老旧住宅】增设电梯的消—防安全监督》管理工？作城市？管理部门负责查处老！旧住宅增设电梯过程！中违反城市》规划管？理方面的违法行【为 　　街道—办事处（片区—）、社区居委会负责！。老旧住宅增设电梯的！政策：宣传、业务指导【、矛盾协调》等工作 　　十、本！意见自印发之日起】实，施有效期三》年，