。黄石市老旧住宅增】设电：梯指导意见 　】　为适？应社：会经济发展进一【步完善我《市老旧住宅的—使用：功能提高群众宜【居水平根据中华【人民共和国物权【法、中华人》。民共和国特种设【备安全法、湖北省电！梯使：用安全管理》办法、湖北省物业服！务和管理条例等相关！法律、法规和规章规！定结：。合，我，市实际现就》。规范我市《老旧住宅增设—电梯：工作提出如下指导】意见: 　》　一、适用范围 　！　本市建成区—内具有合法权属证】明，的五层及《五层以上《无电梯老旧住宅【增设电梯时适用本意！见 　　单》一产权？的住宅、《别墅及已列》。入征收拆《迁改造计划的住【宅不适用本意见 】　　二、基本原【则 　　充分—发挥政府《政，策引导支持》和组织协调作用突出！。业主主体地位—,，调动群众积极—性，遵循“安全第—一业主自愿充分【协商兼顾各方公开透！。明依法合规”的原则！ 　　三、实施主体！ ，　　同意增设电【梯的所有业主应在街！道，、社区的指》导下成立《增设电梯自改委作】为增设电梯的实施】主体由其负责组织和！协调工？程报建、设》备采购、工程实【施、维护管》理，等相关工作同意【增设电梯的所有业】主也：可以书面委托—。物业服务企业、所】在社区、原房地【。产开发企业或其他相！关单位作为实—施主：体承担上述工作上述！申请增设电梯的业】主或：。受委：托的单位应》当承担？相关法律《、法规规定》的工程项目建设单位！所应承担的义务【 　　四、实施条】件 　　（一—），建，筑物具备增》设电：梯的客观条》件所占用地在—住宅原建《设用地红线范围内土！地权属清晰无—争议 　《　（二）《增设电梯应满足规】划、土地《、建：筑、结构、消防、文！保，、绿：。化等相关法律法【规和：标准规范的要求 　！　（三）住宅—不存在结构安—全隐患加装》电梯后不影响既【有房屋的整体性【和结构安全经具【备相：应资：质的设计单位出具符！合，。建筑设计、结构安全！、消防安全》和特种设备》等相关规范、标准的！设计：方案 　《　（四）《增设电？梯，应按：照有：关法律？、法规和相关政策】规定：由业主自愿申请【并与相？关业主？充分协？商应经？本幢住宅专有部分】。全体业主同》意在小区显著位【置公示公示》期内加装电》梯所在单元的全体业！主均无反对》意见的才可以实施】 　　涉及占用专】有部：分的应同时征—得相关业主的同【意；涉？及占用小《区土地的应充分听取！所在物业区域内业主！的意见；加装电【。梯后可能受到通行、！采光、通风和噪【声等直接影》响的利？。益相关方无反—对意见？ 　：　五、资金筹集【 　　老旧》住宅增设电梯所需的！资金可以《通过下列方式筹集】: 　　（一）根据！所在楼层等》因素由？。业主协？商按照一定的分【摊比例共同出资 　！　（二）《业主可？按照有关规定提取住！房公积金 　—　（三）业》主可按照有关规定申！请使用原产权—单位住房维》。修基金和《个人：缴存的住宅专项维】修资金 　》　（四？）其它符《合规定的资金— 　：　同意增设电—梯的业主《应，当，就各：自出：资额、维护、养护分！摊等事项达成书面协！议增设电《梯所筹？集的资金及使用【情，况应当在小区显著位！置公布？接受监督老》旧，住宅增设的电梯【及配套设施由—全体出资业主—共有 　　六、组】织实施 　　（一）！制定方案由实施主】体，委托具有相应资质的！设计单位编制老旧】住，宅增设？电梯：建，筑设计方案方案应】当包括增设》电梯的总《平面布局方案资金概！。算及费？用筹集方案电梯运行！维护保养分》摊方案等内容 　】　，。（二）征求意见实施！主体应当在所在【。街道（片区）—或社区的指导下征】求业主？。。意见在小区显著【位置公示增设—电梯的有关事项公】示期不少于1—0日并对公示情况】进行见证备案公示】内容包？括该梯号（幢）【房屋专？有，部分全？。体业主同意增设电】梯的证明材料—、增设电梯设计【方案经公示》对增设电梯事项【无异：议的：由该梯号（幢）房屋！。专有部分全》体业主或其》共同委托人将增设电！梯申请及《方案提交市》房产局 　　（三】）房：屋结构安全鉴定【实施主体应》委，托具有相《。应资：质的房屋《建筑结构《。安全检测鉴定单位出！具检测鉴定报—告， 　　（四）联【合审批市房》产局组织市》建委、市《国土、市规》。划、：市质监？、市消防等相关部门！进行部门联》审各部门按照各自】职责依法办理—相，关，。审批：。手续 　　1.规】划，审批规？划部门对实施主体提！交，。的材料（由规划【。局提供清单）进行】。审核经审批》同意：后按：照有关规《定办理建设工程规】划许可证 》　，　2：.施工审《批市建委对实施主体！提，交的材料《（由市建《委提：供清单）进》行审：核，经审批同意后按【照有关规定》办理建？筑工程施工许可证 ！　　：（五：）工程施《工，实施主体应当分【别委托？具，有相应资质的—施工和监理》单位组织工程施工】并对增？设电梯施工过—。程安全生产负—总，责增设电梯的—。施工安装及检验检测！。应当符合特种设备安！全法律法规及其相关！规定要求 》　　：（六）竣工验收增】设电梯工《程竣工后实施主【。体应当组《织设计、施工单位】进行竣工验收向建】。设、规划、》质监、消防》。等部门？办理竣工备案竣工验！收合格后方可交付】使用： ，　　：同时应当及时向市城！建档案馆移交—建设工程档案 　　！七，、使用管理及维护】 　　增设电梯的】业主应？当共同委托物—业服务企《业或者其他单—位，管理电梯受委托【的物业服《务企业？或者其他单位为电梯！使用管理者 　【。　增设电梯》的业主未委托的【。由相关？业主共同协商确【定使用管理者其【他业主承担连—带责任 　　电【梯使用管理者应【。当履行特种设备法律！法规：规，定的电梯使用单【位相关义务依照【湖北省电梯使用安】全管理办法的规定】。承担相？应责任 　　—。。八、协商解决—机制 ？　　（？。一）：利益补偿 　　【业主认？。为因：增，设电梯侵犯了—自己的所有权和相】邻权等？民事权益而》。提出补偿等要求的】由业：主之间协商解决补】偿费：用在筹集《。资金中支出 　【　（二）《调解机？制 ：　　业主对增设电】梯有异？议的住宅所在的街道！办事处、社区—居委会？应当应业主请—。。求依照法《定，职权与程序组织【。调解促使相关业【主在平等协》商基础上自愿达成调！解协议？业主之间协商—或调解不成的可依】法通过民事诉讼途】径解决 　　—九、职？责分工 《　　：为确保老旧住宅【增设电梯工作顺利推！进建立市级老旧【住宅增设电》梯工作？联席会议制》度协调解决老旧住宅！增设电梯工作推进】中的相关问题联席会！议办公室设在市房产！局承担联席会议【日常工？作建设？、城管、《规划、国《土、质监、公积金】、消防等部》门及相关专》营单位为成员单位】 　　各区人民政府！负责本？辖区内？老旧住宅增设电梯】的统筹协调》和管：理工：。作 　　《房地产行政管理部门！负责指导协》调老旧住宅增设【电梯工作制定相关政！策及总体《指，导，工作 　　规划【行政管理部门—。负责老旧住宅—增设电梯《的规划管理》工作建？设行政管理部门【。负责老旧住宅增设电！梯，的施工监管工—作国土资源行政管理！部门：负责老旧住宅增设电！梯的土？地，管理工作《 　　质监》行政管理部门负责】做好电？梯，制，造、：。安装、使用》、维保单位》和检验检测机构的】监督检？查工：作 　　住房公积】金中心负责业主公积！金提：取使：用的管理工作— 　：　消防部《门负责老旧住宅增】设电梯的《消防安？。全监督管理》工作城市管理部门】负责查处老旧—住，宅增设电梯过—。程，中违反城市规划管理！方面：的违法行为 —　　街道《办事处（片区）、社！区居：委会负责老旧住【宅增设电梯的—政策宣传《、业务指导、矛盾】协调等工作 —　　十、本意见自印！发之日起实施有效期！三年：