黄石市老旧》住宅增？设电：梯指导意《见 　　为适应】社会经济《发展进？一步完善我市老旧】住宅的使用功能【提，高群众？宜，居水平根据中华人】民共：和国物权法、中华人！民共和国特种设备】安全法、湖北—省电梯使用》。安全管理办法、湖北！省物业服务和管【理条例等相关法律】、法规和规》章规定？结合我市实际现就规！范我市老旧住—宅增设？电梯工作提出—如下指？导，意见: 　　一【、，适用：范围 　　》本市建成区内具有】合法权属《证明的五层及五层】以上无？电梯老旧住宅增设电！梯时适用本意—见 　　单一—产权：的住宅、别墅及已】列入征收拆迁改造】计划的住《宅不：适用本？意见 　　二—、基本原《则 ：　　充分发挥—政府政策《引导支持和》组织协调作用突【出业主主体地位【,调动群众积—极性遵循“安全【第一业主自愿充分协！商兼顾各《方，。公开透明依法—合规”的原》则 　　三》、实施？主体： 　　同意增设电梯！的所有？业主应在《街道、社区》的指导下成立增设电！梯自：改委作为增》设电梯的《实施：主体由其《。负责组织和协调【工程报建、设备采】购、工程实施—、维：护管理等相关工【作同：意，增设电梯的》所有业？主也可以书面—委托物业《服务企业、所在社】区，、原房地产开—发企业或其他相关单！位作为实施主体承担！上述工作上述申【请增设电梯的—。业主或受委托的【单位应？当承担相《关法：律、法？。规规：定的工程项目建设单！位所：应承担的《义务 　　四、实】施，条件 　《　（：一）建筑物具—。。备增设电梯的客【观条件所占用地在住！宅原：建设用？地红线？范围内土地权属清晰！。无争议 　　—（二）增《设电梯应《满足：规划、土地、建筑】、结构、消防、文保！、绿化？等相关法律法规和】标准规范的要求【 　：　（三）住宅不【存在结构安全隐【患加：装电梯后不影—响既有？房，屋的整体《性和结？构安全经具备相应】资，质的设计单》位出具符《合建筑设计、结构安！全、消防安全—和特种设《备等相关规范—、标准的设计方案 ！　，　（四）增设电梯】应按照？有关法律、法规【和相关政《策规定？由业主自《愿申请并与》相关业主充分协商】应经本幢住宅—专有部分全体业主同！。意在：小，。区显著？位置：公示公示《期内加装电梯所在单！元的全体业主均无】反对意？见的才可《以实施 　　涉【及占用专有部分的】应同时征得相关业主！的同意；《涉及占用小区土地】的应充分听》取，所在物业《区域内业主的意见】；加装电梯后可【能，。受，到通行、采光、通风！和噪声等《直接影响《的利益？相关方？无反对意见 　　】。五、资金《筹集 　　》老旧住宅增》设电：梯所需的资》金可以通过下列方式！筹集: 《　，　（一）根据—所，在楼层等因》素由业主协商按照】一定的分摊》比例共同出资— ，　　（二）》业主可按照有关【规定提取住房公积金！ 　　（《三）业主可按照有】关规定申《请使用？原产权单位住房维】修，基金和个人缴存的】住宅：专项维修资金 　　！。（四）其它符合规】定的资金 　　【同，意增设电梯》。的业主？应当就各自出资额、！维，护、：养护分摊等事项【达成书面协议增设】电梯所筹集的资金】。及使用情况应当在小！区显著位置公布【接受监督老旧—住宅：增设的？电梯及配套》设施由全《体出资业主共有 】　　六、组织实施 ！　　（一）制定【方案由？实施主体委托具有相！应资质的设计单位编！制老旧住宅增—。设电梯建筑设—计方案？方案应？当包括？。增设电梯《的总平？面布局方案资金概】算及费用筹集方案电！梯运行维护保养分摊！方案等内容 　【　（：二）征求意见实【施主体应当在所在街！道（：。。片区）或社》区的指导下征求业】主意见在《小区显著位置—公，示增设电梯的有关】事项公示期》不少于10日并【对公示情《况进：行见证备案公示内】。容包括该梯号（【幢）房屋专有—部，分全体业主同—意增设电梯的证明】材料、增《设电梯设计方案经公！示对增？设电梯事项》无异议的由该梯号】（幢）房屋专—有部分全体业—主或其共同委托人】将增设电梯申—请及方？案提交市房》产局： 　　（三）房【屋结构安全鉴定实施！主体应委托具有【相应资质的房屋【建筑结？构安全？。检测：鉴定单位《出具检测鉴》定报告 《　　（四）联合审】批市房产局》组织市建委、—市，国土、市《规划、市质监、市】消，防等：相关部门进行—部门联审各》部门按照各自职责】依法办理《相关：审批手续 　—　1.规划》审批规划部门对【实，施主体提交的材【料（由规划局提【供清单）《进行审核经》审批同意后按照有关！规定办理《建设工程规划—许可证？ ，　　：2.施工《审批市？。建委对实《施主体提《交的材料（由市建委！提供清单《）进行审《核经审批同意后按照！有，关规定办《理，。建筑工程施》工，许可证 　　（五）！工程施工实施主【体应当分别委托具】有相应资《质的施工《。和监理单位组织【工程施工并对—增设电梯施工过程安！全生产负《总责增设电梯的【。施工安装及检验检测！应当符合特种设备安！全，法律法规及其相关规！定要求 　　（六】）竣工？验收增设电梯—工程竣工后实—施主体应当组织设计！、施工单位进—行，竣工验收《向建设、《规划、质监、消防】等部：门办理竣工》备案竣工验》收合格后方可交【付使用 　　—同时应当及时—向市城建档案馆移交！建设工？。程档案 　　七【、使用管理及维【护 　　增设电梯】的业主应当共—同委：托物业服务企业【或者其他单位—。管理电梯受委托的物！业服务企业或—者其他单位为电梯使！用管理者《 　　增《设电梯的业主未委】托的：由相关业主》共同协商确定使【用管理者《其他业主承担连带】责，任 ：　　电梯使》用管理者《。应当履行特种—设备法律法规规定】的，。电，梯使用单位相关义】。。务依照湖北》省电梯使用安全管理！办法的？规，。定承担相应责任【 　　八《、协商解决机制 　！　（：一）利益补》偿 ：　　业主认为因增】设电梯侵《犯了自？己的所有权和相【邻权等民事权益【而提出？补，偿等要求的由业主】之间：协，商，解决补偿费用在【筹，集资金？中支出 　　（二】）调解机制 　　业！主对增？设电梯有异》议的住宅所在—的街道办事处、社】。区居委会应》当应业主请求依照】法定职权与程序组】织调解促使》相关业主《。在平等协商》。。基础上自愿达成调】解协议业主之间协商！或调解不成的—可依法？通过民事诉讼—途径解决 》　　九？。、职责？分工 　　为—。。确保老旧住宅增设】电梯工作顺利推进建！立市级老《旧住：宅，增设电梯工作联【席，会议制度协调解【。决老旧？住宅增设电》梯工作推进中—的，相关：问题联席会议—办公室设《在市：房产局？承担：联席会议日常—工作建设、城管【、规：划、：国土：、，质监、公积金、消】防等部门及相关【专营单？位为成员单位— 　：　，各区人民政府负责本！辖区内老旧住宅增】设电梯的统筹协调和！管理工作 　—　房地产行政管理部！门负责指《导协调？老旧：住宅：增设电？梯工：作制定相关政策及总！体指导工作》 　　？规划行政管理部门负！责，老旧住？宅增设电梯的规划】管理工作建设行政】管理部门负责老旧】。住宅增？设电梯的《施工：监管工作国土—资源行政管理—部，。门负：。责老旧住宅增设电】梯，的土地管理工作【 ，　　质监行政—管理部门负责做好】电梯：制造、安装》、使用、维保—。单位和检验检测机构！。。的监：督检查工作》 　：　住房公积金中【心负责业主公积金】提，取使用的管理工【作 　　《消防部门《负责老旧住宅增设】电梯的？消，防安全监督管—理工作城《市管理部门负责【。查处：老旧：住宅：增设电梯过程中违反！城市：规划管理方》。面，的违法？行为 　　街道【办，事处（片区）、社区！居委会负责老旧【住宅：增设电梯的政策宣】传、业务指导、矛盾！。协调等？工作： 　　十、本意【见自印？发之日起实施有效期！三年：