黄石市老《旧住宅增设电梯指】导意见 　　为】适，应社会经济发展进一！步完善我市老旧住宅！的使用功能提高群】众，宜居水平根据中【华人民？。共和国物权法、中华！人民共和国特种【设备安？全法、湖北省电【梯使用？安全：管，理办法？、湖北？省物：业，服务和管《理条例等《相，关法：律、法规和》规章规定结合—我市实际《现，就规：范，。我市老旧住宅增设】电梯工作提》。出如下指导》意见: 　　一、适！用范围？ ，　　本市建成区内具！有合法权属》证明的五层及五层以！上无电？梯老旧住宅》增设：电，梯时适用本》意见 　　单一产权！的住宅？、别：墅及已列入征收拆迁！改造计划的》住宅不适用》本意见 　　二、基！本原：则 　？　充分？。发挥政府政策—引导支？持和：组织协调作用突【出业主主体地—位，,调动群众积极性遵！循“安全第一业主自！愿充分协商兼顾各】方公开透明依法【合规”的原则— 　　三、实施【主体： 　　同意增设【电，梯的所有《业主应在街道—、，社，区的指导下成立增设！电梯自改委作为增设！电，。梯的实施主体由【。其负责组织和协调】工程报？建、设备采购—、工程实《施、维护管理等相关！工作：同意增设电梯—的所：有业主也可以书面委！托物业服务企—业、所在社区、【原房地产开发企【业或其他相关单位】作为实？施主：体承担上述》工作：上述：申请增设电梯的业】主或：受委托的单》。位，应当承？担，相关：法，律、：法规规？定，的工程项目》建设单？位所应承担》的义务 　　四【、实施条件 　　】（一）建筑物具【备增：设电梯的《客观条件所占用地在！住宅原建《。设用地红线》范围内？。土地权属《清晰无争议 　【　（二）增设电【梯应满足规划、土】地、建筑、结构、】消防、文《保、绿化等相—关法律法规和标准】规，范的要求《 　　（《三）住宅不存在【结构：安全：隐患加？装电梯后不影—响，既有房？屋的整体性和结构】安全经具备相应【资，质的设计《单，位，出具符合建》筑设计、《结构安？全、消防安全和【特种设？备等相关《规范：。、标准的设计方【。案 　　（四）增设！电梯应？按照有关《法律：、法规和《相关政策规定由业主！自愿申请《并与相关业主充【分协：。商应：。经本幢住宅》专有部分全体业主同！意，在小：区显：著位置公示公—示期内加装电—梯所在单元》的全体业主均无反对！意见的才可以实施 ！　　涉及占》用专有部分的—应同时？征得相关《。业主的同意；涉及】占用小区《土地的应充分听【取所：在物业区《。域，内业主？的意见；加装电梯后！可，能受到通行、采光、！通风和噪声等直接影！响的利益相关方无反！对意见？ 　　？五、：资，金筹集 　　老旧】住宅增设电》梯所需的资金可以】通过下？列方式筹集:— ，　，　（一）根据—所在楼？层，。等因素由业主协商按！照一定的分摊比例】共同出资 　　（】二）业主可按照有关！规定提取住房公积金！ 　　（三）业主】可按照有关》规定：申请使用《原产权单位住房维】修基金和个人缴存】的住宅专项维修资金！ 　　（《四）其它符合—规，。定的资？金 　　同意—增设电梯的业主【应当：就各自出资》额、维护、养护【分摊等事《项达成书面协议【增设电梯所筹集【的资金及使》用情况应当在小【区显：著位：置公布接受监—督老旧住宅增—。设的电梯及配套设施！。由全体？出，资业主？共有 　　六、组织！实施 　　（一）制！。定方案由实施主【体，委托具有相应资【质的设？。计单位编制老—旧住宅增《设电梯建筑设计【方案方案《应，当包括增设电梯【的总平面布局方案资！金概算及费》用筹集方案电梯运行！维护保养《分，摊方案？。等，内容 　《　，（二：。）征求意见实施主】体，应当在所在街道【（片区）或社区的指！导下征？求业：。主意见在小区—显著位置《公示增设电梯—的有关事项公示【期不少于《10日并《。对，公示情况进行—见，。。证备案公示内容包】括，该梯号（幢）房屋】专有部分全体—业主同意增》设电梯的证明材料、！增设电梯设计—方案：经公示对增设电【梯事项？无异议的由该梯【号（幢）房》屋专有部分全体业主！或其共同《。委托人将增设电梯申！请，及方案？提交市房产局— ，　　（三《）房屋结《构安全鉴《定实施？主体应？委托具有相应资质】的房屋建筑》。结，构安：全检测？。鉴定单位《。出具检测《鉴定报告 　　（】。四）联合审》批市：。房产局组织市建【。委、：市国土？、市规划、市—质，监、市消防等相关】部门进行部门联审各！部门按？。照各自职责依法办理！相关审？批手续 　》　1.规划审批规】划部门对实》施主体提《交的材料（由规【划局提供《清单）？进行审核经审批【同意后按《照有关规定办—。理建设工《程规划许可证 　　！2.施工审批市【。建委对实施主体提】。交的：材料（由市建委提】供清单）进行—审，核经审批同》意后按照《有关规定《办，理，建筑工程施工许【可，证 　　（五）工程！施工实施主》体应当分别委—托，具有相？。应资质的《施工和监理》单位组织《。工，程施工并对》增设：电梯施工《过程安全生产—负，。总责增设电梯的【施工安？装及检验检测应当】。符合特种设备安全法！律法规及其相关规定！要，求， 　　？（，六）竣工验收增设电！梯工程竣《。工后：实施主体应》当组织设计、—施，工单位进行竣工【验收向建设、规划】、质监、消防等部门！办理竣工备案竣工验！收，合格后方可交付使用！ 　：　同时应当》及时向？。市，城建档？案馆移？交建设工程档—案 　　七、使用管！理及维？护 　　《增设电？梯的业主应当共【同委托物业服务企】业，或者其他单位管理电！梯受委托的物—业服务企《业或者其他单位为电！梯使用管理者 　　！增设电梯的业主未】委托的由《相，关业主共《同协商确定使用【管理者其他》业主承担连带责任】。 　　电梯使用【管理者应当履行特】种，设，备法律法规规—定的电？梯使用单位》相关义务《依照湖北省电—梯使用安全管理办法！。的规定承担相应责】任 　　八、协商解！决机制 《。。　　（一）利—益补偿 　　业主】认为因增设电梯侵】犯了自己的所有权】和相邻权等民事权益！而提出补偿等要【求，的由业主之》间协商解决补偿费用！在，筹，集资金中支出 　】　（二）《调解机制 　　业主！对增：设电梯有异》议的住宅《所在的？街道办事处、社区居！委，会应：当应业？主请求依照法定【职权与？程序：组织调解促使—相关业？主在平等协商基【础上自愿《。达成调解协议业主之！间协商？或调解不《。成的可依法通过【民事诉讼途径解决】 　　九、职责【。。分工 　　为确保老！旧住宅增设电—梯工作顺利推—进，建立市级《老旧：住宅增设电梯工【。作联席会议制—度协调解决老旧【住宅增设《电梯工作《推进中的相关—问题联席会》议办公室设在市房产！局承担联席会议日】常工：作，建设、城《管、规划、》国土、？质监、公《积金、消《。防等部门及相关专营！单，位为成员单位 【　　各区《人民政府《负，责本辖？区内老旧住宅增设】电梯的？统筹：协调和管理工作 　！　房地产《行政管理部门—负责：指导：协，调老旧住宅》增设电梯工作—制定相关政策—。及总体指导工作 　！　规划行政》管理部？门负责老旧住宅【增设电梯《的规：划管理工作》建设行政管理部【门负：责老旧住宅》增设电梯的施工【监管工作国》土，资源行政管》理，部门负？责老旧住《宅增设？电梯的土地管—理工作 　》　质监？行政管理部门—。负责做好《电梯制造、》安装、使《用，。、维保单位和检验检！测机构？。的监督检查工作【 　　住房公积【金中心负《。责业主？公积金提取使用的】管理工作 　　消防！部门负责老旧住宅增！设电：梯的消防安全—监督管理工作—城市管理部门—负责查处老旧住宅】增设电梯《过程中违《反城市？。。规划管理方面的违】法行为 　　—街，道办事处（片区）、！社，区居委会负责—老旧住？宅增设电《梯的政策宣传、业】务指：导、矛盾协调等工作！。 　　十、》本意见自印发之【日起实施有效期三年！