。。。黄石市老旧住宅增】设电：梯指导意《见， 　　《为适应社《会经济发展进一步】完善我市《老旧住宅的使用功】能提高群众》宜居水平根据中华人！民共：和，。国物权法、中—华人民共《和国特种设》备安：全法、湖北省电梯使！用安全管《理办法、湖北省物业！服务和？管理条例等相关法律！、法规和规章规定结！合，我市实际《现就规范我市老【旧住：宅，增设电梯工作提出】如下指？导意见: 》　　一、适用范围】 　　本市建—成区内具有合法权属！证明的五层及五层】以上无电梯》老旧：住宅增设《电梯时适用本意见】。。 　　？单一产？权的住宅、别墅及已！列入征收拆迁改【造计划的《。住宅：不适：用本意见 　—　二、基本》原，则 　　充分—。发挥政府政》策引导？支持和组织》协调作用突出业主主！。体地位,调动—群众积极性遵—循“：安全第一业主自愿充！分，协商兼？顾各方公《开透明依法》合，规”的原则 　　】三、实施主体 　】　同意？增设电梯的所有【。业主应在《街道、社区的指导下！。成立增设电》梯自改委作为增设电！梯的实施《主体由其负责组织和！协调工程报建、【。设备采购、工程实施！、维：护管理等相关工作】同意增设《电，梯的所有业》主也可以《书面委托物》业服务企业、所在社！区、原？房地产开《发企：业或其？他相关单位作为实】施主体？承，担上述工作》上述：申请增设电梯的业】主或受委托的单位应！当承担？相关法？律、法？规规定的工程项【。目建：设，单位所应承》担的义务 　　【四、实施条》件 　　《。（一）建筑物具备增！设电梯的客观—条件：所占用地在住宅【原建设？用地红线范围内土地！权属：。清晰无争议 —　　（？二）增设电梯应满】足规划、土地、建筑！、结构？、消防、文保、绿】。化，等相关法律法—规和标？准规范的《要，求， 　　（三）住【宅不存在结构—安全隐患加》装电梯后不影响既】。有房屋？的整体性和结构安全！经具备？相应资质的设计单】位出具符合建筑【设计、结《构安全、消防安全】和特种？设备：等相关规范、标【准的设计方》案 　　（四—）增设电梯应按照】有关法律、》。法规和相关政策规】定由：。业主自愿《申请并？与相关？业主：充，。分协商应经本幢住】宅专有部《。分全：体业主同意在小区显！著，位置公示公示期内加！装电梯所在单—元的全体业主均无】反对：意见的才可以—实施 ？　　涉及占用—专有部分的应同时】征得相关业主—的同意；《涉，。及占用小区》土地：的应充分听》。取所在物业》区域内业主的意见；！加，装电梯？后可能受到》通行、采光》、，通风和噪声》等直接影响的—。利益相关方无反【对意见？。 　　？五、资？金筹集 　》　老旧住《。宅增设电梯所需的】资金可以通过下列方！式筹集: 　　【（一）根据》所在楼层等因素由】业主协商按照—一，定的分摊《比例共同《。出资： 　　？（二）业主可—按照有关规定提取】住房公积《金 　　（三）业】主可按照有关规定】申，请，使用原产权单—位住房维修基—金和个？人缴存的住》宅专项？维修资金 》　　（四）》其它符合规》定的：资金 　　同意【增设电？梯，的业主应当》就各自出资额—、维护、养》护分摊等《事项达成书面—协议增？设电梯所筹集的资金！。及使用情《况，。应，当，在小区？显著位？置公布接《受监督老旧住宅增】设的电梯及配套设施！由，全体出资《业，主共有？ 　　六、组织【实施 　《　（一）《制定方？案由实施《主体委托具有相应资！质的设？计，单位编制老旧住宅】增设电梯建筑—设，计方案方案应当包】括增设电梯的—总平面布局方案【资，金概算及《费用筹集方案电【梯运行维护》保养分摊方案等内容！。 　　（二）—征求意见《实施主体应》当在：所在街道《。（片：区，）或社区的指—导下征？求业主意见在—小区显著位置公示】。增，设电梯的有关事项】。公示期不少于10日！并对：公示情况进行见证备！案公示内容包括该梯！号（幢）房屋专【有部分？全体：业主同意《增设电梯的证明材料！、增：设电梯设计方案【经公示对增设—电梯事？项无异议《的，由该梯号（幢—）房屋专《。有部分全体业主【或其：共同委托人将增设】电梯：申请及方案提交市房！产局 ？　　（三）房屋【结，构安全鉴《定实施主体》。应委：托具有相应资质的】房屋建筑《结构安全检测鉴定】。单位出具《检测鉴定报》告 　　（》四）联合审批市房产！局组织？市建委？、市：国，土、：市，规划、？市质监、市消—防等相关部门进【行部：门，联审各部门按照各自！职责依？法办理相关审批手续！ 　　1《.规划审批》规划：部门对实施主体【提交：的材料（由》规划：局提供清单》）进行审核经审批同！意后按照有关规【定办理？建设工程规划许【可证 　《　2：.施工审批市建【委对实？。施主体提交的—。材料（由市》建委提供清单）【进行审？。核经审批同意—。后按照有关规定办】。理，建筑工程《施，工许可？证， 　　（五）工程】施工实施主体应当】分别委托具有相应资！质的施？工和监理单位组【织工程施工并对【增设：。电梯施工过程—安全生产负总责【增设电梯《的施工安装》及检验检测应当符】合特种设备》安全法律法规及【。其相关规定要求 　！　（六）《竣工：验收增设电》梯工程竣工后实施】主体应当组织设计】、施：工，单位进行《竣工验收向建—设、规划、质监【、消防等《部门办理《竣，工，备案竣工验收合【格后方？可交：付使用 　　同时】应当及时向》市城建？档案馆？移交建设工》程档案？ 　　？。七、使用管理及维】护 　　增设电梯的！业主应当共同委托物！业服务企业》或者其他单位管理】电梯受委托》的，。物业：服务企业或者其他单！位为电梯使用管理者！ 　　增设电梯的】业主：。未委托的由相—关业主共同协商【确定使用管理者其】他，业主承担连带责任 ！　　电梯使用管【理者应当履行—特种设备法》律法规规定的—电梯使用单位—相关：义务依照湖》北省电梯使用—安，全管理办法的—规定承担相》应责任 　　八、协！商解决机制 　　（！一）：利益补偿 　　业】主认为因增设电梯侵！犯了：自己：的所有权和相邻权等！民事权益而提出补】偿，等要求？的由业？主之间协商解决补偿！费用：在筹集资金中支【出 　　（》二）调解机制 　　！业主对增设电梯有】异议的住宅所在的】街道办事处》、社区居委》会应当应《业主请？求依照法定》职权与？程序组？织调解？促使：相关业？主在：平等协商基础上自】愿达成调解协议业主！之间协？商或调解不成—的可依法通过民事诉！。讼途径解决》 　　九《。、职责？分工 　　》为确保老旧住宅增设！电梯工？作顺利推进建立市】级老旧住《宅增：设电梯工作》联席会？议制度协调解决老】旧住宅增设电—梯工作推进中—的相关问题联席会】议办公？室，设在市房产局承担联！席会议日常》工作建设、》城管、规划、—国土、质《监、公积金》、消防等部门及相关！专营单位为成员单位！ 　　各区》人民政府负》责本辖？区内老旧《。住宅：增设：电梯的统筹协调【和管理工作 　　房！地产行政管》理部门负责指导【协调老旧《住宅增设电梯工作制！定相关政策及—。总体指导工》作， ，　　规划行政管理】部门负责老旧住宅增！设电梯？的规划管理工—作建设行政管—。理部门负责老—旧住：宅增设电梯的施【工监管工《作国土资《源行政管理部门负责！老旧住宅增设电梯的！土地管理工》作 　？　质监行政管—理部门？负责做好电梯制【造、安装《、使用、维保单位和！检验：检测机？构，的，监督检查工作 【。。　　住房公积金中】心，负责业？主公积金《。提取使用的》管理工？作 　　消防部【。门负责老旧》住宅增设电梯的消防！安全监督管理工作城！市管：理部门负责查处老】旧住宅增设电梯过】程中违反城》市规划管理方面【的违法？行为 　　街道办事！处（片区）、—社区：。居委会？负责老？旧住：。宅，增设电梯的政策宣传！、业务指《导、矛盾协调等【工作： 　　十、本意见】自印发之日》起实施有效期三年】