。黄石市老旧住—宅增设？电梯指导意见 　！　为：适应社会经济发【。展进一步《完善我市老旧住宅的！使用功能提高群【众宜居水《平根据中华人—民共和国物权—法，、中华人民共和国】特种：设备安全法、湖北省！电梯使用安全管【理办法、《湖北省物《业服务和管理条例等！相关法律、法—规和规章规》定结合我《。市实：际现就规范我市老旧！住宅增设电》梯工：。作提出如下指导意见！: ：　　：一、适用《范围： 　　本市》建成区内具》。有合法权属证明的五！层及：五层以上无电—梯老旧住宅增设电】梯时适用本意见【 　　单《一产权的住宅、别】墅及已列入》征收拆迁改造—。计划的？住宅不适用本意见 ！　，　二、？。基本：原则 ？　　充？分，发挥政府政策引导】支持和组织协调作】。用突出业主主体地】位,调动群》众，积极性遵循“安全】第一业主自愿充【分，协商兼顾《各方：公开透明依法合规”！的原：则 　　三、—实施主体 　　同意！增设电梯的所有业】主，应在街道、社区【的，指导下成立增设电梯！自，改委作为增设—电梯的实施》主体由其负》责组织和协调工程】报，建、设？备采购、工程实施、！维护管理等相—关，工作同意增设电梯的！所，有业主也可以书面委！托物业服《务企业、所在—社，区、原房地产开发企！业或其他《相，关单位作为实—施主体承担上述工】作上述申请增—设电梯的业主—。或受委？托，的，单位：应，当承担相关》法律、法规规定的工！程项目建设》单，位所应？承担的义务 　　四！、实：施条件？ 　　（《一）建筑物具备增设！电梯的客《观条件所占用地在】住宅原建设用地红线！。。范围内土地》权，属清晰无争议 　　！（二）增设电梯应】满足规划、土地、建！筑、结构、消防、】文保、绿化等相关】法律法规和标—准规范的要》求 　　《（，三）住宅《不存在结构安全隐患！加装电梯《后不：影响既有房屋—。。的整体性和结构【安，全经：具备相？应资质的设计单位出！具符合建筑》设计、结《构安全、《消防安全和特种【设备等相《关规范、标》准的设计方案 【　　（四）增设电】梯应按照有关法律】、法规和相关—政策规定由业—主自愿申请》并与：相关：业主：充分协？商应经？本幢住宅专有—部分：全体业主同意在小区！显著位置公示公【示期：内加装电梯》所在单？元的全体业主均无反！对意：见的：才可以？实施 　　涉及占】用专：有部分的应同时征得！相关业主的同意【；，涉，及占用？小区土？地的应充分》。听取所？在，物业区域内业主的】意见；加装电—梯后：可能受到通行、采】光、：通风和噪声等直接】影响的利益相关方无！反对意见《 　　五、资金【筹集 　　老—旧住宅？增设电梯所》需的资金可以通过下！列方式筹《集，: ：　　（一）根据所在！。楼层等因素由业主】协商：按照：一定的？分摊比例共同出资 ！　　（二）业—主可按照有关规【定提取住房公积金】 　　（《三，）业主可按照有关】规定申请使用原产】权单位住房维修基】金和：个人：缴，存，的，。住宅专项维修—。。资金： 　　（四）其【它符合规定的—资，金 　　同意增设】电梯的业《主应当就各自出资】额、维护、养—护分摊等事项达成书！面，协议增设《电梯所筹《集的：资，金及使用情况应当在！小区显著位》置公布接受监—督老旧住宅》增，设的电？梯及配套《设施由全体出资业】主共有 　　—六、组织实施 　】　（一）制定方案】由，实施：主体委托具有相【应资质？。的设：计单：。位编制老旧住宅【增设电梯建筑设计方！案方案应《当包括增设电梯【的总平面布局方案】资金概算及费用【筹集：。方案电梯运行维【护，保养分摊方案等【内容 　《　（二？）征求意见实施主体！应，当在：所在街道（片—区）或社区》的指导下《征求业主意》见在小区显著—位置公示增》设电梯的《有，关事项公示期不【少于：10日并对公示【情，。况进行？见证备案公示内容包！括该梯号（幢）房】屋，专有部分《全体业主《同，意增设电《梯的证明材料、【增设电梯设计方【案经公示对增设电】梯事项无异议的由】该梯号？（幢）房屋专有【部分全体业主—或其共同委托人将增！设电梯？申请及方《案，提，交市房产局》 　　（三）房【屋结构安全》鉴定实施主体应【委托具有相应资【质的房？屋建：筑结构安全》检测鉴？定单位出具检测鉴定！报告 　　》。（，四）联合审批市房产！局组织？市建：委、市国土、市规】划、市？质监、市消防等相关！部门进行《部门联审各部门按照！各自职责依法办【理相关审批手续 】　　1.规划审【批规划部门对—实施主体提交的【材料（？由规划局提供清单】）进行审核经审【批同：意后按照《有关规定办理建【设工程规划》许可证 　　2.施！工审批市《建委对实施主—体提交？的，材料（由《。市建：委提供清单）—进，行审核经审批同意】后按：照有关规定办理【建筑工程施工—许可证？ 　　？（五）工《。。程施工实施》主体应当分别—委托：具有相应资质的【施工和监理单位组织！工程施工并对增设】。。电梯施工过程安全生！产负总？责增设电梯的施工】。安装及检验》检测应当符合特【种设备安《全，法律法规《及其相关规定要【求 　　（六）竣】工验收增设电梯【工程竣工后实施主体！应当组织设计、施】工单：位进行？竣工验收向建—设、规划、质监、消！防等部门办》理竣工备案竣工验】。收合格后方可交付使！用 　　《同时：应，当及时？向市：城建档案馆移交建设！工程档案 　　【七、使用管理及【维护 　　增—设电梯的业》。主应当？。共同委托物业服务】企业或者其他单位】。管理电？梯受委托《的物业？服务企业或》者其他单位为电梯】使用管理者》 　　增设》电梯的？业，主未委托的由—相关业主《共同协商确定使用】管，理者其他业主承担连！带责：任 ：。。　　电梯使用管理】者应当履行》特种设备法律法规规！定，的电梯使用》单位相关义》务依照湖《北省电梯使用安【全，管理办？法的规定承担—相应责任 》　　八、协商解决】机制 ？　　（一）》利益补偿 》　　业主认为—。因增设电梯》侵犯了自己》。的所有权和相邻权等！民事权益而提出【补偿等要求的由【业主：之间协商解决—补偿费用《在筹集资金中支出】 　　（二》）调解机制 —　　：业主对增设电梯【有异议？。的住宅所在的街道办！事处：。、，社区居委会应当应业！主请求依照法定职】权，。与程序组《织调：解促使相关业—主在平等协》商基础上自愿达成】。调解协？议业主之间》协商或？调解：不成的可依法通【过民事诉《讼途径解决 　　九！、职责分工 　　为！确保老旧住宅增设】电梯：工作顺利推进建立】市级老旧住宅增设电！。梯工作联席》会议：制度协调《解，决老旧住宅增设电梯！工，作推进中的相关【问题联席《会议：办公室设在》市房产局《承，担联席会议日常【工作建设《、城管、规划、国土！、质监、《公积金、《。消防等部门及相【关专营单位为成【员单位 《　　各区人》民政府负责本辖区内！老旧住？。。宅增设电梯的统筹】协，。调和管理《工作 　　房地产】行政管？。理部门负责指导【协调老旧住》宅增设电梯工作制】。定，相关政策及总体【指导工？。作 　　规划—行，。政管理部门负责老旧！。。。住宅增设电梯的规划！管理工作《建设行？政，管，理，部门负责老》旧住宅增设电梯的施！工监：。。管工作国土资源行】政管：理部门负责老—旧住宅？增设电梯的土地【管理工作 　—　，质，监行政管理部门负责！做好电梯制造、安】装，、使用、《维保单？位和：检验检？测机构的监督检【查工作 　　住房】公积金中《心负责业主公积金】提取使？。。用的管理工作 　】　，消防部门负》责，老旧住宅增设—电，梯的消防安全监督】管，理工作城市管—理部门负责》查处老旧住宅增设电！。梯过程中违反城市规！划，管理方面《的违：法行为？ 　　街《道办事处（片区）】、社区居委会负责】。老旧：住宅增设电梯的【。政策宣传、业务指导！、矛盾协调等工作】 　　十、本意见】自印发？之日起实施有效【期三年？