黄石市老旧住—宅增设？电梯指导意》见 　　为适应社！会经济？发展进一步完善【我市：老旧住宅《的使：用功能提高群众宜】居，。水平根据中华—人民共和国物—权法、中华人—民共和国特》种设：备安全法、》湖北省？电梯使用安全管理办！法、湖北省物业【服务和？管理：条例等相《关法律？。、法规和规章—规定结？合我市实际现就【规，范我市老旧住—宅增设电梯工—。作提出如下指—导意见: 　　【一、：适用范围 　—　本市建成》区内：具，有合法？权，属证明的《五层及五层以—上，无电梯老旧住宅增设！电梯时适用本意见】。 　：　单一产权》的，住宅、？别墅及已《列入征收拆迁改造计！划的住宅不》适用本？。。意见 　　》二、基？。本原则 　　充分发！挥政府政策引导【支，持和：组织协调《作用突出业主主体地！。位,调动群众积极】性遵循？“安全第一业主自愿！充分协商兼顾各【方公开？透，明依法合规”—的原则 　》　三、实施主体 　！　同意增设电—梯的：所有业主《应在：街道、社区的—指，导下：成立增设电梯自改委！作为增？设电：。梯，的实施主《体，由其负责组》。织和协调工程报建】。、设备？采购、工《程实：施、维护《管理等相关工—。作同意增设电梯的】所，有业主也可以书面】委托物业服》务企业、《所在社区、原房地产！开发：企业或？其他相关单位作为实！施主体？承担上述《工作上述申请增【。。设电梯？的业主或受委托的】单位应当承》担，相关法律、法规规】定的：工程项目建设单位】所应承担的义务 】　　四？、实：施条件？ 　　（一）建【筑物具备《增，设电：梯，的客观条件所—占，用地在住宅原—建设用地《红线范围《内土地权属》清晰：无争议 　　—（二）增设》电梯应？满足规划、土地、建！筑、结构、消防【、，。文保、绿化等—相关法律法规和【标准规范的要求 　！　（三）住宅不存】在结构安全隐—患加装电梯》后不影响既有房屋的！整，体性和结构》安全经具《备，相应资质的设计单位！出具符合建筑设【计、结构安全—、消：防安全和特种—设备等相关》规，。范、标准的设计方】案 　　（四）【增设电？梯，应按照有关法—律、法规和》相关政策规定由业】主自愿申请》并与相关业主充分】协商应经本幢—住宅专有部》分全体？。业主同意在小区【显著：位置公示公示—期内加装电》梯所在单元的全体】业主均无反》对意见的《才可以实施 —　　：涉及占用专》有部分的应同—时征：得相：关业主的同》意；涉及占用小【区土地的应充—分听取所《在物业区域内业主的！意见；加装电梯后】可能受到通行、【采光、通风和—噪声等？直接影？响的利？益相关方无反—对意见？ 　：　五、资金筹集 】。。　　老旧住》宅增设电梯所需的资！。。金可：以通过下《。列方式筹集:— 　　（一）根据】所在楼层等因素由业！主协商按照一—定的分摊《比例共同出资— ，　　（二）业—主可按照有关规定提！取住房？。。公积金 　　（三）！业主可按《照有关规定申请【使用原产权单位【住房维修基》金和个人《缴存的？住宅专项维修资金 ！　　：（四）其它符合规定！的资金 《　　同？意增设电梯的—业主应当就各—自，。出资额、维护—、，养护：分摊等？事项达？成书面协议》增设电梯所筹集【。的资金及使用情况】应，当在：小区显著位置—公布：接受监督老旧—住宅增设的电梯【。及配：套设施由全体出【。资业主共有》 　　六、组织实】施 ：　　（一）》制定方案由实—施主体委托具有相】应资质的设》计单位编制老旧【住宅增设电梯建【筑设计？方案方案应当—。包括增设电梯的【总平面布《局，。方案资金概算及【费，用筹集方案电梯【运行维护保养分【摊方案？等内容 　　（【二）征求意见—实施主体应当在所】在街道（《片区：）或社区的指导【下征求业主意—见在小区显著—位，置公示增《。设电梯的有关事项】公示期不少于—10日并对》公示：情况进？行见证备案》公示内容包》括该梯号《（幢）房屋专有部】分全体业主同意增】。设电梯的证明材【料、：。增设电梯《设，。计方案经公示—对增设电梯事项无异！议的由该梯号（幢）！房屋专有部》。分全体业主或—其共同委托人将增】设，电梯申请《及，方案提交《市，房产局 　　（三】），房屋结构安》全鉴定实施主体应】委托具有相应—资，质，的房屋建筑结构安全！检测鉴定单位出具检！测鉴定报告 —　，　（四）联》合审：批市房产局组织市】建委、市国》土、市规划、—市质监、市消防等】相关部门进行—部门联？审各部门按照各【自职责依法》办理相关审批—手续 　　1.规划！审批：规划部门对》实施主体《提交的材料（由规】划局提供清单）进行！审核经审批同意【。后按照有关规定办理！建设工程《规，划许可？证 　　2.施工审！批市建委对实—施主体提交》的材料（由市建委】提供清单）进—行审核经审批同意】后按照？有关：规，定办理建筑工程施工！许可证 　　（五】）工程施《工实：施，主，体，应当：分别委托具有相应】资质的施工和监【理单位组织工—程施工并对》增，设，电梯施？工过程？安，全生产？负，总，责增设电梯的施工】安装及检验检测【应当符合特种设【备安全？法律法规及其相关规！定要求 　　（六）！竣工验收增设电梯】工，。程竣工后实施主体应！当组织设《计、施工《单位：进行竣工验》。收向建？设，、，规划、质监、—消防等部门办理竣】工备案竣工》验收合格后方可【交，付使用 　　—同时应当及》时向市城建档案【馆移交建设工程【档案 　　》七，、使用管理》及维护 　》　增设电梯》的，。业主：应，。。当共同？委托：物业：。服务：企业或者其他单位】管理电？梯受：委托：的物业服务企—。业或者其他单位为电！梯，使用管理者 　　增！设电梯的业主—未委托？的由相关业主—共，同协商确定使—。用管理者其他业主】承，担，连带责？任 　　电梯使用管！理者应当履》行特种设《备法律法规规定的电！梯使用？单，位相：关义务依照湖北省电！梯使用？。安全管理办法的规】定承担相《应责任 　　—八、协商《解决机制《 　：　（一？）利益？补偿 　《。　业主认《为因：增设电？梯侵犯了自》己的所有权和相邻】权等民事权益而提】出补偿等《。要求的由业》主之间协商解决补偿！费用：在筹：集，资金中支出 　　（！。二）调解机制 【　　业？主对增？设电梯有异议的住】宅，所在的街《道，办事处、社区—。居，委会：应当应业主请—求，依照法定职权—与程序？组织调解促使相【关业主在平》等协商基础上—。自愿达成调解协议】业主之间协商—或，调解不成的可依法】。通过民事诉》讼途径解决 　【　，九、职？责分工？ 　　为确保老旧】住宅增设电梯—工作：顺利推进建立市【级老旧住《宅增设电梯工作【联席会议制度协调】解决老旧住宅增设电！梯工作推《进中的？相关问题联席—会议办？公室设在市房—产局：承担联席《会议日常工作—建，设、：城管、？规划：、国：土、质监、公积【金、消防等》。。部门及？相关专营单位—为成员单位》 　：　各区？人民政？府负：责本辖区内老旧【住宅：增设：电梯的统筹》协调和管理工作 　！　房地产行政管理部！门负责指导协调【老旧住宅增设电梯工！作制定相《关政策及总体指【。导工：作 　？　规划行政》。管理部门负责老旧住！宅增设电《梯的规划《管理工作《建设行政管》理部门负责老旧【住，。宅，。增设：电梯的施工监—。管，工作国？土资源行政管理【。。部门负责《老旧住宅增》设电梯？。的土地管理工作 　！　质监行政管—理，部门负责《做好电梯《制造、安装、使【用、维保单》位和检验检测—机构：的监督检查工作【 　　住《房公积？金中心负责业主【。公积金提取使用【的管理工作 　　消！防部门负责老旧住】宅增设电《梯的消防安全—监督：。管理工作《城市管理部门负【责查：处老旧住宅增设【电梯过程中违反城】。。市规划管理方面的违！法行：为 　　街道办事处！。（片区）、社—区居委会负责老旧】住宅增设电》梯的政策宣传、业】务指：。导、矛？盾协调？等工作 　》　十、本意》见自印发之日起实】施有效期《三年：