黄石市老旧住宅【增设电梯《指导意见 —　　为？适应社会经济发展进！。一步完？善我市老旧住—宅的使用功能提【高群众宜《居水平根据中华人】民共和国物权法、中！华人民共和国特【。。种，设备安全法》、湖北省电》梯使用？安全管理办法—、湖北省物业服【务和管理条例等相】关，法，律、法？规和规章规》定，结合我市实际—现就规范《我市：老旧住宅增》设电：梯工：作提出如下指导意】见: ？　　一、适用—范围 　　》本市建成区》内具有？合法权属证明的五】层及五层以上无电梯！。老旧住宅增》设电梯时适》用，本意见？ 　　？单一产权的》住，宅、别墅及已列入征！收拆迁？改造计划的》住宅不适用本—意见： ，　　二、基本原则】 　　？充分发挥《。政府政策《引导支持和组织协】调作用突出业—主主：体地位,调》动群众积极性遵循】“安全第一》业主自愿充分—协商兼顾各方公开】透明依法合规”【的原则 《　　三、实施—。主，体 　　《同意增设电梯的【所有业主应在街【道、社？区的指导下》成立增设电梯自改委！作为增设电梯的实施！主，体由其负责》组织和协调》工程报建、》设备采购、工程实】。施、维护管理—。等相关工作同意【增设电梯《的所：。有业主也《可以书面委托物业服！务企业、所在社区、！原房：地产开发企业或其】。他相关单位作—为实施主体》承担上述工作上【述申请增《设电梯的业主或受】委托的单位应—当承：担相关？法律、法《规，规定的工《程项目？建设单位所》应承担的义务 【　　四、实》。施条：件 　？　，（一）建筑物具【备增设电梯的—客观条件所占用地】在住宅原建设用地红！线范围内土》地，权属：清，晰无争议 　—　（二）增》设，电梯应满《足规划、《土地、建筑、结构】、消防？、文保、绿化等相】关法律？法规：和标准规范的要【求 　　（三—）住宅不存在结构安！全隐：患加装电梯》后不影响既》有房屋的《整体性和结》构安全？经具备相应资质的设！计单位出《具符合建《筑设计、《结构安全、消防【安全和特种设—备，等，相关规？范、标准的设计方】案 　　（四—），增设：电梯应按照有—关法律、《法规和相关政—策规定由业主自【愿申请？并与相关业主—。充分协商应》经本：幢住宅专有部分全体！业，主同意在小区显【著位置公示》公示期内加装—电，梯所在单《元，的全：体业主均无》。反对意见的才可以】实施 ？　　涉及占用—专，有，部分的应《同时征得相关业主】的同意？；涉及占用小区【土地的应充分听取所！。在物业区域内业【主，的意见；《。加装电梯《后可能受到》通行、采光、通【风和：噪声等直接影响【的利益相关》方无反对意见 【　　五、资金—筹集 　　》老旧住？宅增设电梯所—需，的资金可以通过下列！方式筹集: 　　（！一）根据所在—楼层：等因素由业》。主，协商按照《一定的？分摊比例共同出资】 　　（二》）业主可按照—有关规定提取住房】公积金 　　（三】）业主可按照—有关规定申请使用】原产：权单位住房维修基】金和个？人缴存的住宅—专，项维修资金 —　　（四）其它【符合规定的资金 　！　同意？。增设电梯的业主应】当就各自《。出资额、维护—。、养护分摊等事项】达成书面《协议：增设电梯所筹集的】资金及使《。用情况应当在小【区显著位置》公布接受监督老【旧住宅增设的电梯及！配套设施由全体出资！业主共有 　　【六、组织实施—。。 　　？（一）制定方案由】实施主体委托具有相！应资质的设计单位编！制老旧住《宅增设电梯建筑【设计方案方案应当包！。。括增设？电梯：的总平面布局—方案资金概算及费】用筹集方案》电梯：运行维护保养—分摊方？案等内容 　—　（二）征求意【见实施主体应—当在：所在街道（片—。区）：或社区的指导下【征求业主意》见在小？区显著位置公—示增设电梯的—有，关事项公示期不少于！1，0日并对公示情况】进行：见证备案公示—内容包括该梯号（幢！）房屋专有》。部分：全体业？主同意增设电梯的】证明材料《、增：设电梯设《计，方案经？公示对增设电梯事】。项无异议的》由该梯？号（幢）房》。屋专有部分全体业】主或其？共同委托人将增设】电梯申请及方案【提交市房产局 　】　（三）房屋—结构：安全鉴定实施主体】应委托具《有相应？资质的？房屋建筑结构安全】检测鉴定《。单位出具检测鉴【定报告 　》　（四）联合审批】市房：产，局组织？市建委、《市国土、《市规划、市质监、】市消防等相关部【门进行部《门联审各部》。门按照？各自职责依法—办理：相，关审批？手续 　　》1.规划审批规划】部门：对实施主体》提交的？材料（由规划局提供！。清单）进行审核经】审批同意后按照有】关规定？办理建设工程规划】许可证 　》　，2.施？。工，审批市建委对—实施主？体，提交：的，材料：（由市建委》提供清单《）进行审核》经，审批：同意后？按照有关规定—办理建筑工程施工许！可，证， ，　　（五）工程施工！实施主？体应当分别》委托具有相应资质】的施：工，和监理单位组织工】程施：工并：对增设电梯》。施工过程安》全生：产负总责增设—。电梯的施工》安装及检验检测应当！符合特种设备安【全法律？法，规及其相关规定要求！ ，　　：（六）？竣工验收增设电梯】工程竣工后实施主体！应当：组织设计、施—工单位进行竣工【验收：向建设、规划、质】监，、消防等部门办【理竣工？备，。案竣工验《收合：格后方？可，交付：使用 　　同时应当！及时向市城建档案馆！移交建设工程档【案 　　《七、使用管理及维护！ 　：　增设电《梯的：业主应当共同委【托物业服务企—业或：者其他单位管理电】。梯受：委托的物业服务企】。业或：者其他单位为电梯使！用管：理者 　　增设电】梯的：业主未委《。托的由相关业—主共同协商确定使用！管理者其他业主承】担连带责任 　　】电梯使用管》。理，者应当履行特—种设备？法律：法规规定的电梯使】用单位相关义务依照！湖北：省电梯使用》安全管理办法的规】定承担相应责任 　！　八、协商解决【机制 　　（一）】利益补偿《。 　　业主》认为因增设》电梯侵？犯了自己的所—有，权和相？邻权等民事权益而提！出，补偿：。等要：。求的由业主》之间协商解决补偿】费，用在筹集资》。金中支出《 　　（二）调解机！制， 　　业主对—。增设电梯有异议的】住宅所在的街—道办：事处：、社区居委》会应当应业》主请求依《。照法定职权》。与程序组织调解【促使相关《业主在平等》。协商基础上》自，愿达成调解协议【业主：之，间协商或调解不成的！可依法？通过：民事诉讼途径解决 ！　　九、职责分【工 　　《为确保？老旧住宅《增设：电梯工作顺利推进】建立市？级老旧住宅增设电梯！工作联？席会议？制度协调《解决老旧住宅增【设电梯工作推进【中的相关《问题联席会议办公】室设在市房产局【承担联席《会议日常工作建【设、：城管、规划》、国：土、：。质监、？。。公积金、消防等部门！及相关专营单—位为成员单位 【。　　各区人民—政府负责本辖—区内老旧住》宅增设电梯的—统筹协调《和管理工作 　　】房地：产，行政：管理：部门：负，责指导协《。。调老旧？住宅增设电梯工作】制定相关政策—及总体指导工作 】　　规划《行政管理部门负【责老：旧，住宅增设电梯的【规划管理工作建【设行政管《理部门？负责老旧住宅增设电！梯的施？工监：管工作国土资源行】政管理部门负—责老：旧住宅？增设电梯的土—地管理工作 　　】质，。监行政管理部门负责！做好电梯制造、安装！、使用、维》保单：位和检验《检测机构的监督检查！工作：。 　　住房公积【。金中心？负责业主公积—金，提取使？用的管理工作 【　　：消防部？门负责老《旧住宅增设》电梯的消防安全监】督管理工作城市管理！部门负责查处老旧住！宅增设电梯》过程：中违反城市规划【。管理方面《的违法行为 —　　街道办事处（片！区，）、社？区，居委：会负责老旧住宅增】设电梯的政策宣【传、业务指导、矛】盾协调等工作 　　！十、本意《见自印发之日起【实，施有效期《三年：