黄，。。石，市老旧住宅增设【电梯指导意见 【 　　为适应—社会经济《。发展进一步》完，善我市老旧住宅【的使用功《能提高群众宜居水】。平，根据中华《人民共和国物权【法、中华人民共【。。和国特种设》备安：全法、湖《。北省电？梯使用？安全：管理办法、》湖北省物业服务和管！理，条例等相《关法律、《法规和规章规定结】合我市实《。际现就规《。范我市老旧住宅增】设电：梯工作提出》如下指导意见:【 　　？一、适用范围 　】　本市建成区内【具有合法权属—证，。明的五层及五—层以上无电梯—老旧：住宅增设《电梯时适用》本意见？ 　：　单一产权的—住宅、别墅及已【列入征收拆》。迁改造计《划的住宅《不适用本《意见 　　二、基】本，原则 　《　充分发挥政府【政策引？导支持和组》织协调？作用突出业主主体地！位,调动群众积【极性遵循《“安全第一业主自愿！充分协商《兼顾各方《公开：透，明依法？合规”的原则 【　　三、《实，施主体？ 　　同意》增设电梯的所有业】主应在街道、—社区的指导下成【立增设电梯自改委作！。为增设电梯》的实施主体由其负】责组：织和协调工程报建】、设备采购、工程实！施、维护《管理等相关工作【。同意增设电梯的所】有业：主也可以《。书面：委托物业服务—企业、所在社—区、原房地产—开发企业或其他相关！单位作为实施主体】承担上述《。工作上述申请增设】电梯的业主或受委托！的单位应《当承担？相关法律、法规【规定的工程项—目建：设，单位所应承担的义】。务 　　《四、实施条件 【　　（一）建筑【物具：。备增设电梯》的客观条件所占【用地在住宅原建设】用地红线《范围内土地》权属清晰无争议【 　　？（二）？增设电梯应满足规】划、土地、建筑、结！构、消防、文—保，、绿化等相》关法律法规和—标准规范的要求 　！　（三）住宅不存在！结构安全隐患加【装电：梯后不影响既有房】屋的：整体性和结》构安全？经具备相应资质的设！计，单位出？具，符合建筑设》计、：结构安全、消防安】全和特种设备等相】关规范、标准的【设计：。方案 　　》。（四）增设电梯应按！。照有关法《律、法规和相关政策！规定由？业主自愿《申请并与相关—业主充分协》商应经本《。幢住宅专《有部分全体业—主同意在《小区显著位置公示公！。示期内加装电—梯所在单《元的全体业主均无】。反对意见《的，才可以实施 　【　涉及占用专有【。部分的？应，同，时征得相《。关业：主的同意《；，涉及占用小区土地的！应充分听取所—。在物业区域内业主的！意见；？加装电？梯后可能受》到通行、采光、【通风和噪声等直接影！响的利益相关方无】反对意见《。 　　五、资金筹集！ 　　老旧》住，宅增：设电梯所需的资金】可，以通：过下列？方式筹集: 　　（！一，）根据所在楼层等因！素，由业：主协商？按照一定的》分，摊比例？共，同出资 《　，　（二）业主—可按：照有关规定提取【住房公积金 　　】（三）业主可按照有！关，规定申？请，使用原？产权单？位住房维《修基金？和个人？缴存的住宅专项【维，修资金 　　（四】。）其它符合规定的】资金 　　同—意增设电梯的业主应！当就各自出资额、维！。护、：养护分摊等事项达】成书面协议增设【电梯所筹集的资金】及使用情况应—当在小区显著位置公！布接受监督老旧【住宅增？设的电梯《及配套设施由全体】出资业？主共：有 　？　六、组织实—施 　　（一）制】定方：案由实？施主体委托具—有相应资质的设计】单，。位编制老旧住—宅增设电梯建—筑设计方案》方案应当包括增设】电梯的总平》面布：局方案资金概算【及，费用筹集《方案电梯《运行维护保》养分：摊方案等内容— 　　（二）征求意！见实施主体应当在所！在，。街道（片区》）或社？区的指？导下征求业主意见在！小区显著位置公示】增设电梯的有—关事项公示期不少于！。10日并《对公示情《。况进行见证备案【公示内容包》括该梯号（幢）房屋！。专有部分全体业主】同意增设电梯的证明！材料、增设电—梯，设，。计，方案经公示对增【。设电：。梯事项？无异议的由该梯【。号（幢）房屋专【有部分全体业主【或其共同委托人将增！设，电梯申？请，及方案提交》市房产局 　　【（，三）房屋结构安【。全鉴定实施主—体应委托具有相应】。资质的房屋建筑【结构安全检测鉴【定单位？出具检测鉴定报告】 　　（《四）联合审》批市房？产局组织市建—委、市？国土、市规划、【。。市质监？、市消防等》相关部？门进行部门联—审各部门按照各自】职责：依法：办理相关审批手续 ！　　1.规划审【批规划部门对实【施，主体提交的材—料（：由规划局提供清单】）进行审核》。经审批同意后按照】有关规定办理建设】。工程规划《许，。可证 　　2.施工！审批：市建委对实施主体】提，交的材料（由市建委！提供：清单）进行审核【。经审批？同，。意后按？照有关规定办理【建筑工程施工许可证！ 　　（《五）工程《施工实施主体应当】分别委托具有相应】资质的施《工和监理单位组织工！程施工？。并对增设电梯—施工过程安全生【产负总责增设—电梯的施工安—装及检验检测应当符！合特：种设备安全法律法】规及其相关》规定要求 　　【（六）竣工》验收增设电梯工程】竣工后？实施主体应》。当组织设计、施工】单位进行竣工验【收向：建设、规划、质监、！消，防等部门办理—竣工备案《竣工验收合格后方可！交付使用 》　　同时应当及时】。向市城建档案—馆移交建设工—程档案？ 　　七、使用管理！及维：。护 ：　　增设电梯—的业主应当共同委托！物业服务企业—或，者其他单《位管理？电梯受？委托的物《业服：务企业或者其他【单位为电《梯使用管理》者 　　《增设电？梯的业？主未委？托的由相关业—主，共同协商确》定使用管《理者其他业主承【担连带责任 　【　电梯使用管—理者应当履行—特，种设备法律法规【规定的电梯》使用单？位相关义务依—照湖北省《电梯使用安》全管理办《法的规定《承担相应责》任 　　八、协【商解决机制 —　　（一《）利益补偿 —　　业？主认为因增设电梯侵！犯了自己的所—有权和相邻权—等民事权《益而提出补偿—等要求的由》。业主之间《协商解决补偿—费用：在筹：集资金中支出 【　　（二）调解机】制 　　业主对【增设电梯有异—议的住宅所》在的街道办事处、】社区居？委会应当应业主请求！。依照法定职权—与程序组织调解【促使相关业主在平等！协商基础上自愿达】成调解协议业主【之间：协商或调解不成的可！。依法通过民事诉讼途！径解决 　　—九、职责分工 【　　为确保老旧住】宅增设电梯工作顺利！推进建立市级老【旧住宅增设》电梯工作联席会【。议制度？协调解决老旧住宅增！。。设电梯？工作推进中的相关】问，题联席？会议办公室设在【市房产局承担联【席会议日常工作【建设、城管、规【。划、国土、质监、】公积：金、消防《等部门及相关—专营单位为成员【单位： 　　各区人民【政府负责本辖区内】老旧住宅增设—电梯的统《筹协调和管理—工作 　　房地产行！政管理部《。门负责指《导协调老《旧住宅增设电梯【。工，作制定相关政策及总！体指导工《作 　　规》划行政？管理部门负责老旧住！宅增设电梯的规划管！理工：作建设行政管理部】门负责老旧住宅增】设电梯的《施工监管工作国土资！源行政管《理，部门：负责老旧住宅增设电！梯的土地管理工【作 　　《质监行政《管理：。部门负？。责，做好电梯制造—、安装、使》用、维？保，单位和检验检测机构！的监督检查工作 】　　住房公积—金中心负责业主公积！。金提取使用的—管理工作 》　　消防部门负责】老旧住宅增》设电梯？的消防安全监督管理！工作城市管》理部门负责查处【老旧住宅《增设电？梯过程中违反城市】规划管理《方面的违法行—为 　　街道办事处！（片区）《、社区居委会—负责老旧住》宅增设？电梯的政策宣传、业！务指导、矛盾协调等！工作 　　》十、本意见自印发之！日起实施有效期三】年，