黄石市老旧住宅增】设电梯指导意见 】 　　为适应社会经！济发：展进：一步完善我》。市，老旧住宅的使用功能！提高群众宜》居，水平根据中华人民共！和国物权法、中华人！民，共和国特种》设备安全《法、湖北省电梯使用！安全管理办法、【湖北省？物业服务和管理【条，。例等相关法律、【法规和规章规定【结合我市《实际：。现就规范我市—老旧住宅增设电梯】工作提出如下指导意！见: 　　一、适】用范围 　》　本：市建成？区内具有合》法权属证明》的五层及《五层以上无电梯【老，旧住宅？。增设电梯时适用本意！见 　？　，单一：产权的住宅、别墅】及已列？入征收拆迁》改，造计划的住》。宅不适用本意见 　！　二：。、基本原《则 　　充分发【。挥，政府政策引导支持】。和组织协调》作用突？出业：主主体地位,调动群！众积极性遵循“【安全第一业》主自愿充分协商【兼顾各方公》开透明依法合—。。规，”的原则 　—　三、实施主体 　！　同意增设电梯【的所：有业主应在街道【、社区的指导—下成立增设》电梯自改委作—为增设电梯的实施】主体由其《负责组织《和协调？工程报建、设备采】购、工程实施、维】护管理？等，相关工作同意增设】电梯的所有业主【也可以书《面委托？物业服务企业、所在！。社区、原房地产【开发企业或其—他相关单位作—为实施？主体承担《上述工作上述申【。请增设电梯的业【主或受委托的单位】应，当承担相关》法律、法规规定的工！程项目？建设：单位：所应：。承担的义《务 　　四、—实施：条，件， 　　（一）建筑物！具备增设电梯的客观！条，件所占用地在住宅】原，建设用地红》线范围内土地权【属清晰无争议 　　！（二）增设》电梯应满足规—划、：土地、建筑》、，结，构、消防、》文保、？绿，化等相关法律法【规和标准规》。范的要求 》　　（？三）住宅不存在【结构安全隐患加装】电梯后不影》响，既有房屋的整体性】和结构安全经—具备相应资质—的设计单位出具符合！建筑设计、结构【安全、消防安—全和特种设备等相】关规范、标准—的设计方案 　【　（四）增设—电，梯应按照有》关法律、法》规和相关政》。策规定由业主自愿申！请并与相关》业主充分协商应经】本幢住宅专有部【分全体业主同意【。在，小区显著位置—公示公示期内加【装电：梯所在单元的全体】业主均无反对意【见，的才可以实》施 　　涉及—占用：专有：部分的？。应同时征得相—关，业主的？同意；涉及占—用小区土地的应充分！听取所在物》业区域内业主—的意见；加》装电梯后《可能受到通行、采】光，、通风和噪声—等直：接影响的利益相关方！无反对意见 　　五！、资金筹集 —　　老旧住宅增【设电梯所需的资金】可，以通过下列方式【。筹集: 　　（【一）根据所在楼层等！因素由业主协商按照！一定的分摊比例【共同出资 　　（】二）业主可按照有关！规定提取住房公【积，。金 　　《（三）业主可按照有！关规：定申请使《用原产权单位住房】维修基金和个人缴存！的住宅专项》维修资金 　　（四！）其它符合规定的资！金， ，　　同意增》设电梯的业主应【当就各自出资额、】维护、养护》分摊等事项达—成书面协议》增设电梯所筹集【的，资金及使用情况应】当在小区显著位置】公布接受《监，督老旧住宅增—设的电梯及配套设施！由全体出资业主共有！ ，　　六？、组织实施 　　（！。一）制定方》案由实施主体委托具！有相应资《质的设？计单位编《制老：旧住宅增《设电梯建筑设计【方，。。案方案应当包括增】设电梯的总平面布局！方案资金概算及费用！筹集方案电梯—运行维护保》。养，分摊方案《。等内容？ 　：　（二）征》求意：见实：。施主体应当在所【在街道（片》区）或社《区的指导下征求业主！意见在小区显著位】置公：。示增设电梯的有关】事项公示期不—少，。于10？日并对？公示：情，况进行见证备案【公示内容包括—该，梯号（幢）房屋【。专有部分《全，体业主同意增设电梯！的证明材《料、增设电梯设计方！。案经公示对增设电梯！事项无异议的由该】梯号（幢）房屋【专有部？分全体？业，主，或其共？同委托人将》增设电梯申请及方】案提交？市，房产：局 　　（三）房】屋结构安全鉴定【。实施主？体应委托《具有相应《资质的房屋建—筑结构安全检测【鉴，定单位出具检测鉴】定报告 　》　（四）联》合审批市《房产局组织》市，建委、市国》土、市规划》、市质监、市—。。消防等相关部门【进行：部门：。联审：各部门按照各自职】责依法办理相关审批！手续：。 　　1.规划【审批规？划部门对《实施主体《提交的材料（由规划！局提供清单）进行】审核：经审批同《意后按照有关规定】办理建设工》程规划许可证 　　！2.：施工：审批市建委对实【施主体提交的材料（！由市：建委提供清单）【进行审核经审批同】意后按照有》关规定办理建筑工程！施工许可证 　　】（五）工程施工实施！主体：应当：分，别委托具《有相应资质的—施工和监理》单位组织工程施工并！对，增设电梯施工—过程安全生》产负总？责增设电梯的施【工安装及《检验检测应》。当，符合特种设》备安全法律法—规及其相关规定要求！ ，　　（六）竣工【。。验收增设电梯工【程竣工后《实施主体应》当组：织设计、施工单位】进行竣工《验收向建设、规划、！质监、？消防等？部，门办理竣工备案【。竣工：验收：合格后方《可交：付使用 　　同【时应当及《时向市城建档案【馆移交建设工程档案！ 　　七《、使用管理及维护 ！　　增设电》梯的：业主应当《共同：委托物业服务—企业或？者其他单位管理电梯！受委托的物业服务企！业或者其他单位【为，电，梯，使用管理《者 　　增设电梯的！业，主未：委，托的由相关业主【共同协商确定—使，用管理者其他业主承！担连带责任》 　　电梯使—用管理者《应当履行特种设【备法律法规规定的电！。梯使用单《位，相关义务依照—。湖，北省电梯使用—安全管理办法的规】定承担相应责任 　！　八：、协商解决机制【 　　（一》）利益补偿 　　】业主认为因增—设电梯侵《犯了自？己的所有《权和相邻权》等民事权益而提出补！。偿等要求的由业主】之间协商《解，决补偿费《用在：。筹集：资金：中支出 　　（二）！调解机制 　　业主！对增设电梯》。有异议的《住宅所在的街—道办：事处、社《区居委会应当应业】。主，。请求依照法》定职权与程序—。组织调解促使相关】业主在平等》协商基础上自—愿达成调解协议业】主之间协商或调解不！成的可依法通过【民事诉讼途径—解，决， 　　九、》职责分工 　　【为，确保老旧住》宅增：设电梯工作顺利【推进建？。立市级老旧住宅增】设电梯？工作联席会议制度协！调解决老旧住宅增设！电梯工作推进—中的相关问题联【席，会，议办公室《设在市房产局承担联！席会议日常》工作建设《、城管、《规划、国土、质监】、公积金、》消，防等部门《及相：关专营单位为成员单！位 　　各区—人，民政府？负责本辖区》内老：旧住宅增设电梯的】统筹协调《和管理工作》 　　房地产行【政管理部门》负责指导协调—老旧：住，宅增设电梯工—作，制，定，相关政策及总体【。指导：工作 　　规划【行政管理《部门负责老旧住【宅增设电梯》的规划管理工作【。建设行政管理部【门负责老旧住—宅增设电梯的—施工：监管工作国土资源行！政，。管理部门负责老【旧住宅增设电梯【的土地管理工作 　！　质监行政》管理部门负责做好】电梯制造、安—装，、，使用：、维保？单位和检验》检测机构的监督【检查工作 　　【住房公？积金中心负责业【主公：积金提取使用—的管理？工作 　《　消防部《门负责老旧住宅增设！电，梯，的消防？安全监督管理工【作城市管理部门【负，责，查处老旧住宅增设】电梯过程中违反城】市规划管理》方面的违法行—为 　　街》道，办事处？（片区）、社区居委！会负：责老旧住宅增—设电：梯，的政策宣传、业务】指，导、矛盾协》调，等，工作 　　十、【。本意见自印发之【日起实施有效期三年！