武汉市住宅专—。项维修资金管理办法！ 　　（201【1年2月28日市人！民政府令《第216号公—布根据？20：18年5月1—2日市人《民政府关于修—改〈武汉《市国有土地上房屋】征，收与补偿实施—办法〉的《决定修订）　　【 第一章总则【。   第一条为了】加强本市住宅专【项维修资金管理【。保障住宅共用部【位、共用设施—。设备正常使用维护】住宅专项维》修资金？所有者？的合法权益根据中华！人民共和国》物权法物业管理条】例湖：北省：物业服务和管理条例！武汉市？物业管理条例—和住宅专项维修资金！管理办？法（建设部、财政部！第165号》令）等法律、法规】、，。规章的规定结—合，。本市实际制定本【。办法   第二条本！办法适？用于本市行政区【域内商品住》宅（含经济适用住】房、：廉租住房等保障性】。住房：）、售？后公有住房住宅【专项维修资金的【交存、使用、管理和！监督：   本办》法，所称住宅专》项维修资金》是指专项用于住宅】共用部位、共—用，。设施设备保修期满】后的维修和更新【、改造的资金  】 第：三条本办法所称住宅！共用部位是指根据】法律、法规和—。房屋买卖合同由单】幢住宅内业主或【者单幢住宅内业主】及与之？结构相？连的非住宅》业主共有的部位 】  本？办法所称《。。住宅共？用设施设《备是指根据》法律、法规》和，房屋买卖合同—由住宅业主》或者住宅业主—及有关非住宅业主】。共有的附属设—施设：。备   第四条住宅！专项维修资金管理】实行专户存》储、专款专用、所有！权人决策、政—府监督的原则—  ：。 第五？条，市房屋行《政主管部门负责全市！住宅专项维修资金的！指导和监督》工作日常管理工作】由市住宅专项维修资！金管理？机构：承，担   区房屋【行政主管部》门负责本辖区内【住宅专项维修—资金的？交存：、使用的管理工【作   财政—、审计、《国，土规划、质监、【公安消防等部门按照！各自：职责做好住》宅专项维修资金【管理的相《关工作  》。 各区人民政府(】含武汉东湖新技【术开发区管委会【、武汉经济技术【。开发区管委会、市东！湖生：。态旅游风景》区管：。委会下同)负—责本辖区内住宅【专项维修资》金管理的综合协调】工作；街道》办事处、乡》镇人民政《府，负责：本辖：区内住宅专项维【修资金管理的相关工！作   第二章交存！   第六条下列】物业的开发建设单】位和业主应当—按照：本办：法的规定《交，存，住宅专？项维修资金   】（一）住宅》但一个业《主所有？。且与其他物》业不具有共用部【位、共用《设施：设备的除外；—   （《二）住宅小区—内的非住宅或者【住宅小区《外与：单，幢住宅结构相连【。的非住？宅 ：  ：前款所列物业属于】售，后公有住房的售房】单位也应当按照【本办法的规定交存住！宅专：项维修？。资金   第七【条，商，品住宅（含住宅小】区内的？非住宅或者结构与】。之相连？的，非住宅下《同）的首期住宅专项！维修资金《按照下列规定交存】   （一）开发建！。设单位按《照物业？总，规模建安《造价的1《。.5％（配》置有电梯《的按照2.5％）】交存；   （二】。。）购房？人按照所拥有—物业的建筑面—积，交存：每平方？米建筑？面积交存《金额为每平》方米建？安造价的5％ 【  市房《屋行政主管》部，门应当根据市建【设行政主管》部门公布的》建安造？价确定、公布首期】住宅专项《维修资金的具体交存！。标准并？适时调？整   第八条【售后公有住房的【首期住宅专项维修资！金按照下列规定交存！ ，  （一）购—房人按？照所拥有物业的建筑！面积：交存每平方米建筑】面积交存金额—为本市房改成—本价的2%》；  ？ （二）售房—。单位按照《多层住宅《不低于售房》款，的20%、高—层住宅不低于售【房款的30%从售】房款：中一次？。性提取住宅专项维修！资金  《。 第九条开》发，建设单？位、业？主交：存的住？宅专项维《修资金属《于业主所《有 ：  从公有住房售】。房款中提取的住【宅，专项维修资金—属于公有住》房，。售，房单位所有 —  第十条市房屋】。行政主管《部门应当会》同有：关部门按照公开【。、公平、公正的原则！根据商业银行—的服务质量等—因，素依法择优确定【本市住宅专项维修】资金专户管理银行（！以下简称专户—管理银行）并向【社会：公布 ？  专？。户管：理银行负责》办理住宅专项维修资！金，账户设立、交—。存、使用、结息、】划转、结算》、核：算、对账、查询【等事：项市房屋行政主管部！门应当与专户管【理银行签订专户【管，理协议就专》户管理银行提供【的上述服务事项及】住，宅专项维《修资：金使用所涉》及的第三方监督【服务的内容进行约】定， ， ， 第十一条商品住】宅的购房《人应当在办理房屋交！付使：用手续前交存首【期住宅专项维修【。资金交存《的时：间，和方：式由购房人与开发】建，设单位在商品房销】售合同中《约定   开发【建设单位应当在办理！项目不？动，。产，首次登记前按照【物，。业总规模《交，存住宅专项维修资】金   不动产【首次登记时尚—未售出的房屋开【。。发建设单位》还应当作为业主交存！。首，期住：宅专项维《修资金；《房屋：售出后购房人应【当向：开发建设单位交纳】该住宅？专项维修《资金   第十二条！售后公有住房的购房！人应当在办理—房改手续时交存【首期住宅专项维修】资金或者委托售房】单位交存《   公有住房的售！。。。房单：位应当自收到售房款！之日起30日内【将提取的住》宅专项维修资金存】入公：有住房住宅专项维】修资金专户》。 ，  第？十三：条购房人未按照【本办法？规定交存《首期住宅《专项维修资金的开发！建设单位不得将房屋！交付：给购房人   开】发建设单位、购房】人未按照本办法规】定交存首期》住宅专项维》修资：金的：。不动产登记机构【不得办理不动产登记！   第十四—条，业主大会《成立前或者业主大】。会虽已成立但未要】求划：转住宅专项维修【资金的住宅专项维】修资金由《市住宅专《项维修资《金管理？机构在？专户：管理银行开》立银行专户进行【代管实行专款专用】   开《立商品？住宅专？项维修资《。金专户业主交存的】住宅：专，项维修资《金应当以《物，业管理？区域为单位设—账按：。房屋户门号》设分户账《。未划定物业管理区域！的以幢？为单位设账按房【屋户门号《设分：户账；开发建设【单，位交存的《住宅专项维修资金】应当以物《业管理区《域为单位《设账：。按幢设分账》未划定？物业管理区》域的以？幢为单位设》账， ，  开立售后—公有住房住宅—专项维修资金专户】应当按照《售房单位设账按幢】设分账；其》中业主交《存的住宅专项维【修，资金按？房屋户门号设分户】账   第十五条专！户管：理银行、代收—住宅专？项，维修资金的公有住房！的，售房单位应当—使用由？财政部门统》一印制的住宅专项维！修资金专用票据【   第十六—条业主大会成立后要！求，划，转住宅专项维修资】金的：应当经专有部—分占建筑物总面【积三分之二以上的业！主且占？总人数三分之二以】上的业？主表决同意并同【时对以下事项进行】。表决  《 ，（一）专户管理【银行的选定；—   （二）—。住宅专项维修—资金使用和》。账目管理《办，法；：   （三）—确定：业主委员会主任为住！宅专项维修资金【管理责任人的—决议；   —（四）应急维修授】权协：议书； 《  （五）市—房屋行？政主管部门认—为需要由业》主大会确定》的与住宅专项—维修资金有关的其】他事项   —业主大？会通：过关于上述事—项的：决议后业主委员会】应当到选定的—专户管理《银行开立业主—大会住宅专项维修】资金：专户   第十【。七条业主《委，员会应当在业主【大会通过划转—决议之日起10个工！。作日内到《。区房屋行政》主管：部门申请办理—住宅专项维修资金】划转手续并提—交业主大会关—于本办法第十六条】所列事项的决议及】。专，户，管理银行《开户证明   【申请材料齐全的区房！屋行政主管部—门，应当自受理》。之日起10个工作】日内报告市》住宅专项《维，修资金管理机构；】市住宅？专，项维：。修资金管理》机构应当自》收到报告之日起10！个工作日内通—知专户管《理，银行将该物业管理】。区，域内的住宅专—项维修资金账面【余额划转至业—主大：会住宅专项维修资】金专户并将有—关账目移交》业主委员会 — ， 第：十八：条划转住《宅专项维《修资金时业主—委，员会应当与开户银行！、所：在地的街道办事处】、乡镇人民》政府签？订发生本《办法：规定的紧急情况【时同意？所在地的街道—办事：处、：乡，镇人民政府》组织代修并从—维修工？程涉及的住宅专项维！修资金中支付相应】费用的授权》协议书 《  第十九条住【宅专项？维修资金专》户应当通过转账【结算不得支取现金】用于支付维修—和，更新：、改造工程费用的】住宅专项维修资金只！能支付到约》。定的施工单位或者物！业服务企业账户【中；用于支付评【估、：监理：等费用？的住宅专项维修【资金只能支付—到约定？。的评：估、监理单》位账户中 》  业主《委员会？不，得擅自变《更开户银行确需变更！的应当？经业主大会》决定注销原银行专】户开：立新专户《并报区房屋》行政主管部门—备，案   第二十【条业主分户账—中住宅？。专项维修资金余额】不足首期《。应，交存额？30%？的应当按照业主大】会决定的《。续交方案及》时，续交住宅专项维修资！。金尚未成立业—主，大会的续交的具体管！理，办法由市《房屋：行政主管部门会同市！财政部门制定 【  第三章使用  ！ 第二十一条—住宅专项维修资金的！使，用应当遵循方便【快捷、？公，开透明、受益—人，和负担人相》。一致：的原则？  ： 业主不交存住宅】专项维修资》金的业？主，大会可以在管理规约！和业主？。大会议事规则中对其！共同管理权的行【使予以限《制   第二十二条！住，宅共用部位的维【修和更新《、改造范围包—括   （一）屋面！防水层？破损顶层《房间渗漏《的； ？  （二）楼房外墙！出现雨水渗漏引【。。起外墙内表面—。浸湿；   —（三）楼房外墙【外装饰层出现裂缝】。。、脱落或者空—鼓率超过国家相【应标准、《规范：的规定值《；   （四）【建筑：保温层？出现破损或》者脱落或者建—筑保温不良引起外墙！内表面出现潮湿、结！露、结霜《或者：霉变；  》 （五）外墙—及楼梯间、公共【。走廊：涂饰：层出现开裂、—锈渍、起泡、翘皮】。、脱落？。、污染；《   ？（六）公共》区域窗台、门廊挑檐！、楼梯踏步及扶【手、维？护，墙、院门等出现【破损的；《   ？（七）公《共区域？门，窗，或，。。者窗纱破损的；  ！ （八）住宅—共用部位需要维修和！更新、改造的其他】情形   》第二十三条住宅【。共用设施《设备的维修和更新】、改造范围包括【   （一）—电梯及主要部件【的维修？或者更换；  【 （二）避雷—设，施不：能满足安全要求的；！   ？（三）监控设施【、消防？系统出现功能障【碍或者？部分设备、部件损】坏，。严重的；   （】。四）：楼内排水（排—污）设备出现故障】。排水：管道漏水、》锈蚀严重排污泵锈蚀！或者其？他设备？损坏：的；   （五）】水箱、泵房》等二次供《水设施损《坏需要维修和更新】、改造的但》依法或者《依合同约定应当由供！。水企业承担》的除外；   【（，六）住宅共用设施设！备需：要维修和更新、【改造：的其他情形  【 ，第二十？四，条住宅共用部—位、共用设》施设备的维修和更新！、改造费用按照下列！规，定分：摊   （一）属全！体业主共有》的共用部位》、共用设施设备【由全体业主按照各】自拥有？房屋建筑面积的【比例共同承担；  ！。 （二）属单幢【房屋内？业主共有的共用部】位、共用设施设备由！该幢房屋的全体【业主按？照各：自拥有房屋建筑面积！的比例？共同承？。担；   （三【）属一个单》元内：业主共有的共用部位！、共用设施设备由】单元内的业主按照】。各自：拥有房屋建》筑面积？的比例共同承—担；属单《元内一？侧房屋业主共—有的共用部》位、共用设施设备由！该侧房屋《的业：主按照各自拥有【房屋建筑《面积的比《例共同承担；   ！（，四）相邻业主共有部！位的维修由相邻业主！按照各自拥有房屋】建筑：面积的比例》共同承担；  【 （五）《与房屋结构相—连的汽车车库—的维修由车库—。共用关系的》业主按？照各自？拥有车位的》比例共同承担   ！。业主：个人维修资》金分户？账金额不够支付【所，分摊维修工程费用】的差额部分》由该：业主：承担  《 第二十五条住【宅专项维修资—金划转业主》大会管理前需要使】用住宅专项维—修资金的按照下【列程序办《理 ：。。  （一）》物业服务企》业根据维《修，和更新、改造—。项目提出使用方案】没有：。物业：服务企业的》成立业主大会的由】业主委？员会提出使用方【案未：成立业主大会的由】社区居民委》员会组？织相关业主提出使】。用方：案;使用方案应当包！括申请？使用住？宅专项维修资—。。金的原因维修和【更新、？改造部位、费用及】组织方式等内容； ！。  （二）》业主委员会或者社】区居民委《员会应当组织业【主，对使：用，。。方案：进行：表决并经住宅专项维！修资金列支范围内】专有部分占该范围内！建筑：物总面积三分之【二以上的业主—且占总人数三分之】二，。以上的？业主同意表决前应当！将使用方案向住【宅专项维修资—金列：支，范围内的《业主公示公示—。。时间不少于7日；】  ： （三？）使用方案》通过后？业主委员《会或者？社区居民《委员会持住宅专【项维修？资金：使用备案表、相关】。。业主表决结果—及其证？明、使用《方案及预算、施【工合同等材料向【区房：。屋行政主管》部门提出备案—申请；   （四】）材料齐全的—区房屋行政》主，管部门自受理之【日起3个工》作日进行备案并向专！户管理银行发出【划转住宅《专项维修资金通知划！转金额不超过预算资！金50？。%；   （—五）业？主委员会或》者社区居民委员【会按照使《用，方，案组织实施维修和】更新、改造工程【；   （》六）工程验收合格后！业主委员会或者【社区居民委员会持下！列材料向区房屋行】政主管部门办理【拨付维修和更新【、改造费用的手续】:   1.维【。修和更？新、改造工程—验收单；《   2.维修和】更新、改造工程【决算单？；   3》.维修和更新、改造！工程的发票； 【  4.其》他相关材料  【 （七）材料齐全】的，区房屋行政主—管部门应当在—3个工作日内—。向，专户管理银行发出划！转维修和更新、改】造费用余额的通知】   第《二十六条住宅专【。项，维修资金划》转业主？大会管理后需要【使用住宅专项—维修：。资金的按照下—列程：序办理   （一）！。物业服务《企业：根据维修和》更新、改造项目【提出使用《方案；   （二】）业：主大会依《法通：过使用方案；   ！（三）业主委—员会持住宅专项维】。修资金？使，用备案表、使—用方案及预》算等有关材料报区】房屋行政主管部门备！案，；区房屋行政主管部！门发现不符合有关】法律、？法规、规章规定【的应：当责令改正；   ！（四）业主委员【会按：照区房屋《行政主管部》门，备案的使用方—案组：织实施维修和—更新：、改造工《程并通知专》户管理银《行将所需住》宅专项维修资金划转！至维修单位；—   （五）工程竣！工后业主《委，员会在物业》管理区域内公示【工程：质量验收《报告和维修》费用决算情况—   第《二十七条鼓励业【主大：会在管理规约和【。业主大会议》事规则中就住宅专】项维修资金使用等】问题约定以》下表决方《式，   （一）委托表！决业主将一定时期、！一定额度内住宅【专项维修资金使用】事项的表决权以书面！形式委托给业—主委员会《。或者业主代表—行，使，； ：。  （二《）集合表决业主大会！对特定？范围：内的：住宅专项《维修资金的使—用事：项采取一次性集【合表决通过后授权】业，主委员？会或者？物业服务《企业分批使》用；   （—三）默认表》决业主大会约—定将未参与投票的】业，主视为同意住宅专】项维修资金使用【。事项相应投票权【数计：入已投的赞》成，票；   （四）】异议表决《在住宅专项维修资】金使用事《项中：持反对意见》的业：主专：。有部：分占建筑物总—面积三分之一—以，下且占总人数三【分之一以下的视为】表，决，通过   第—二十八条《住宅专项维修—资，金使用实行工程造】价审核、《。工程监理《等第三？方，监督：服务制度具体办【法由市房屋行政主管！部门另行制》定   第二十九条！共同承担住宅—专项：维修资金的业主可】以推荐代表或者聘】请专业人员参与维修！和更新、《改造项目的方案制】订、组织实施、竣】。工，验收的监《督管理 《  第三十条发生危！。及房屋使用安全【和人身？财产安全严重影响业！主正常生活》的紧急情况需要立即！对，住宅共用部位、【共用设施设备进行维！修和更新、改造的业！主委员会或者社区居！民委员会应当将使用！方案向住宅专项【维修资金列支范围内！的业主公示公示时间！不少于？。7日；业主》无，异议的业主委—员会或者社区—居民委员会持住宅专！项维修资金使用申】请材料向区房屋行政！主管部门提出备案申！请并：按照下列规定使【用住宅专项维修【资金   （—一）住宅专》。项维修？。资，金划转业《主大会管理前—由业主委员会或【者社：区居：。民委员会《按，照本办法第二十【五条第？（四）项至第（七】）项的规定办理；】  ： （二）《住宅专项维修资金】划转业主《。大会管理后由—业主委？员会按照本办法【第二：。十六条第（四）项】至第（五《）项的规定办理  ！ 前款？所称：紧急情？况，包括  《 （一）屋面、外墙！严重渗漏； —  （二）电梯故障！；   （》三）楼体外》立面有？脱落危险； —  （四）消防设】施设：备，故，障；  《 ，（五）二《。。。次供：水设施设备故障但依！法，或者依合《同约定？。应当：由供水企业承担的】除外；？   （六）共【用排：水设：施设备因坍塌、堵塞！、爆裂等造成功【能，。障碍；？   （《七）：供配电系统设施设备！故障；   —（八）危及房屋使】用安全和人》身财产安全严重影】响，业主正？常，生活的其他》紧急情况   【发生特别紧急情况】不及时？排除险情《将严重危及房屋使用！安全和？人身财产安全的区房！屋行政主《管部门可以先行受理！并在当日会同业主委！员会或者社》区居民委员》会组织相关单位【进行现场勘查；【情，况属实的在1—个工作日《内按照不超》过工程？概算5？。0%的比《例预拨工程款；工】。程竣工后业主委员】会，或者社？区居民？委员会？组织工？程验：收、做好工程造价决！算向列支范围内全】体业主公示7—。日后在3《个工作？日内进行备案并据】实拨付？剩余工程款 —  第三十一条住】宅专项维修资—。金划转业《主大会管理前发生】紧急情况且危—及，公共安全物业服务】企业或者业主—委员会未按照规定对！住宅共？用部位、共用—。设施设备进行维【修和更新、》改造的？。所在地？的街道办事处—、乡镇人民政府【可以按照下列程序组！织代修维修》。费用从住宅专—项维修资金中—列支   》（一）组织相—。关专业部门进行【鉴定并出具鉴定【报告：；   （二—）由：社区居民委员会【就工程事项》出具相关《证明； 《  （三《），由，具有相应资质的施工！单位制作《工程预算并经—工程造价《咨询机构审定；  ！ （四）组织—施工单位进行抢修；！ ， ， （五）会同相【关业主？。对维：修工程进行验—收后将工程费—用在：该物业区域内—公示7？日；   （六【）专户？。。管，理银行将所需住宅专！项维修资金划—转至维修单位 【  住？宅专项？维修：资，金划转业主大会管】理后发生紧急—情，况且危及《公共安全物业服【务企业或《者业主委员会未按】照规定对住》宅共用部位、—共用设施设备进行维！修和更新、改—造的所在地》的街道办事处、乡镇！人民政府可以根据应！急维修？授权：协议书按《照前款规定的—。程序：组织代修维修和【。更新、改造费—用从住宅专项维修】。资金中列支   第！三十二？条下列费用不得【从住宅专项维修资】金中：列支 ？  （一）》依法应当由开发建】。设单位或者施工单】位承担的住宅共【用部位、共用设施】设备维修和更新【、改造费用；  】 （：二）依？。法应当由相关单【位承担的供水、供】电、供气、供—热、通讯、》有，线电：视等管线和》设施设备《的维修？、养护费用； 【  （？三）应当由当事人承！担的因？人为损坏住宅共【。用部：位、共用《设施设备所需的修】复，费，用；   （四【）根据物《业服务合同约—定，应当由物业服—务企业承担的住宅共！。用部位、共用—设施设？备的维修和养—护费用   第【三十三条在保证住】宅专项维修资金正常！使用的前提下—住宅专？项维修资金可以【按照：国家有关规》定用于购买国债【。 ，  不得《利用住宅专项维修】资金从事国》债回：购、委托理财业务或！者将购买的国债【用，于抵押、质押等【担保行为  — 第：。。三十：四条下？列资金？应当：转入住宅专》项维修资金滚存使】用 ： ， （一）住宅专项维！。修资金的存储—。利息；  》。 （二）利用—住宅专项《维修：。资金购买国债的增】。。值收益；   （三！）利：用住宅共用部—。位、共用设施设备进！行经营的所得—收益：但业主大会另有决定！的除外；   （】四）住宅共用设【施设备报《废后回收的残—值   第四章【监督管理  — 第三？十五条房屋所有权转！让时该房屋》分户账中结余的【住宅专项维修资【金随房屋所》有权同时转移；未按！规，定交存？住，宅专项维修》资金的应当按—照规定补交   第！。三十六条房屋—灭失的在《办理注销登》记时按照《下列规定返还住宅专！。项维：。修资金   （【一，）属于业主》所，。有，。的住：宅专：项维修？资金返还业主；【   ？（二）？属于公有住》房售房单位所—有的住？宅，专项维修资》。金返还公有住房售】房单位；公有住房售！房单位不《存在的按《照其：财务隶属关系收【缴，同级国？库   《第三：。十七条市住宅—专项维修资金管【理机构在《住宅：专项：维修资金《划，转业主大会》前的代管《期间业主委员会在】住，。宅专项维修资金划】转业：主大会后的自主管】理期间应当每—年与专户管理银【行，至少核对1次住宅】专项：维修：资金账目《   第三十八条专！户管理银《行，应当：定期向市住宅—专项维？修资金管《理机构及业主委员会！发送住宅专项维【修资金对账单—。  ： 市住宅专项—。维修资金管理机构】。及业：主委：员，会对资金账户—。变化：情况有异议的—可以要求专户管理】银行进行复核—  ： 专户？。管理银？行应：当建立住宅》专项维修资金查询制！度接受业主、公【有住：房售房单位对其【。。分户账中住宅专项维！修资金使用、增【值收益和账面余额】。的查询  》。 第三十《。九条市住宅专—项维修资金管—理机构在住宅专项】维修资金划转业【主大会管理前—业主委员会在住宅】专项维修资金—划，转业主大会管—理后应？当每年至少1—次向业主、公有【住房售？房单位公布下—列情况 《  （一）住宅专项！维修资？金交存、使》用、增值收》益，和，结存的总额》；   《（二：）发生列支的项目】。、费：用和分摊情》况； ？  （三）》其他有关《住，宅专：项维修资金使用和】。管理的情况 —  业主、》公有住？房售房单位对—公布的？情况有异议的可以要！求复核   第四】十，条住宅专项维修资】金，在划：转业主大会前—代管期？间的：管理和使用应当依】法接受审计部门【。的审计监督》   ？住宅专项维修资金】。在，划转业主大》会管理后经业主大】会投票通过业—主委员会可以—聘，请专业机构对住【。宅专项维修资金的管！理和使用《进行审计《和监督审计》监督费用可从—住宅专项维修资金】中列支 《  第四十一条住宅！专项维修资金的财】务，管，理和会？计核算？应当按照财》政，部门的有关规—定执行 《  财政部门应当加！强对：住宅专项《维修资金的财务管】理和会计《核算制度执行—情况的监督   第！四十二条住宅专项维！修资金专用票据的购！领、使用《、保存、核销管理应！当按照财《。政部门的有关规【定执行并接受财政】。。部门的监督检查  ！ 第四十三条—市房屋行政主管【。部门应当会同市【财政部门《组织相关《单位对商品住宅【、，已售公？有，住房住宅专》项维修资金交存【和使用情况进—行检查逐《步规：范，和完善住宅专—项维修资金的使用】和管理？  ： 第五章《法律责任   【第四十四条》开发建设单位—违反本办法规定【将房屋交《付给购房《人的由区房》屋行政主管部门责】令限期？改正；？逾期：不予改？正的每套处以—5000《元以上30000】元以下？罚款：   第四十五条】违反本办法规定挪用！。住宅专？项维修？资金的按照住宅【专项维？修，资金管理办法（建】设部、财政》部，第165号令）的】。规定予以处理   ！第四十六条违—反住宅专项维修【资金专用《票据管理规定的按】照，财政违法《行为处罚处分条例（！国务院第427号令！）的有关规定予以处！理 ：  第？四十七条专户管理银！行违反本办法规定】未向：缴存人？出具维修资金缴存凭！证或者未履行资金支！出规定程《序而支出资金的或】者发现资《。金支出？违反：本，办法规定《而未向市房屋行政】管理：部门及时报》告的市房屋行—政主管部门可以单方！取消与？专户管理银行的资金！代管：协议情？节严重的依》法追究专户》管，理银行的法律—责任   第—六章附则   第四！十八：条市房屋行政主管】。部门可以依据本办】法制定实施细则  ！ 第四？十九条本办法自2】。011年5月1日】之日起施行》