武汉市住宅专—项维修资金》管理办法 　　（2！011年2》月28日市人民政】府令第216号公】布根据2018【。年5月12日市人民！政府关于修改〈武】汉市国有土地上房】屋征收与补偿实施办！法，〉的决？定修订）　》。　 第一章总则】。   第一条—为了加强本市—住宅专项维修资金管！理保障住宅共用部】位、共用设施设【。备正：常使用维护住宅【专项维修资》金所有者的合—法，权益根据中华人民】共和国物权法物业】管理条例湖北省物】业，服务和管理条例【武汉市物业管理条例！和住宅专项维修资金！管理办法《（建：设部、财政部第1】65号令《），等法律、法》规、规？章的规定结》。合本市实际制定本办！法   第二条本办！法，适用：于，本市行政区》域内商？品，住宅（含《。经济适用住房、廉】租住房等保障性【住房）、售后公有住！房住：宅，专项维？修，资金的交存、使用、！管，。理和监督   本办！法所称住宅专项【维修资？金是指专《项用于住宅》共用部位、共—用设施设备保—修，期满：后的维修和》更新、？改造的资《金 ：。  ：第三条本办法所【称住宅？共用部位《。是指：根据法律《、法规和房屋买【卖合同由单幢—住宅内业主或—者，单，幢住宅内业》主及与之结构相连的！非住宅业主共有【的，。部位   本—办法：所称住宅共》。用设：施设备是指根—据法律、法规和【房屋买卖合同—由住宅业主》或者住宅业主及有关！非，住宅业主共有的附属！设施设备   第四！条住宅专项维—修资金？管理实行专》户存储、专款专用】。、所有？权人决策、政府监督！的原则   第【五条市房屋行政主管！部门负责全市住宅专！项维修资金》的指：导，和监督工作日—常管：理工作由《市，住宅专项维修资【金管理机《。构承担  》 区房屋行政主【管部：门负责本辖区—内住宅专项维修资金！。的，交存、使用的—管理工作   【财政、审《计、：国土规？划、质监、公安消】防等部门按照—。各自职责做好住【宅专项维修》资金管理的相—关工作   各区人！民政府？(含：武汉东？湖新技术开发区【管委会？。、武汉经济技术【。开发区管委会、市东！湖生态旅《游风：景区管委《会下：同)负责本辖—区内住宅专项维修】资金管理《的综合协调工作；街！。道办事处、乡镇人民！政府负责本辖区内住！宅专项维修资金管理！的相：关工：作   第二章交存！   第《六条下列物业—的，开发建设《单位和业《主应当按照本—办法的规《定交存住宅专项维】修资金 《  （一）住宅【但，一个业主所有且与】其他：。物业不具有共用部位！、共用设施设—备，的除外；   （二！）住：宅，小区内的《。。非住宅或者住—宅小区外与单幢住宅！结构：。相连的非住宅 【  前款所列—物业属于售后—公有住房的售房单位！也，应当按照本办法的规！定交存？住宅：专项维修资金—   第七条商品】住宅（？含住宅小区内—的非：住宅或者结构与之相！连的非住《宅下同）的首期住宅！专项维修《资金按照下》列规定交存   （！一）：开发建设单位按照物！业，总规：模建安造价的1【.5％（配置有电梯！的按照2.5％）交！。存；   》（二）？购房人按照》所拥有物业》的建筑面《积，交存每平方》米建筑面积交存【金，额为每平方米建【安造价的5％  】 市房屋行政主管部！门应当根据市建设】行政主管部门公布】的建安造价确定【、公：布首期住宅专项【维修资金的具体交】存标准？。并适：。时，调整   第—。。。八，条售后公有住—房的首？期住宅专项维修资金！按照下列规定交存 ！ ， （一）购房人按】照所拥有物业的建】筑面积交存每平方米！。建筑面？积交存金额为本市房！改成本价《的2%；  — ，（二：），售房单位按照—多层住宅不》。低于售？房款：的20%、高层住】宅不低于售》房款的30%从售房！款中一次性提—取住宅专项维修资金！   第九条开发】建设单位《、业：主交存的住宅专项维！修资金属《于业主所《有，   ？从，公有住房售房款【中提取的住宅专项】维修资金属于公有】住房售房单位所【。。有   第十条【市房：屋行政主《管部门应当会同有】关部门按照公开、公！平、公？。正的原则根据商【业银行的服务质量等！。因素依法择》优确定本市住宅专项！维修资金专户—管理银行（以下简称！专户管理银行）【并向社会公布  】 专户管理银行负责！办理住？宅专：项维修资金账户设立！、交存？、使用、结息—、，划转、结算、核算】、对账、查》询等：事项：。市房屋行《政主管？部门应当与专户【管理银行签订专户】。管理：协议就专《户管理银行提—。。供的上述服务—事项及住宅专—项维修资金使用所】涉及的第三方监【督服：务的内容进行约定】   第十一条商品！住宅的购《房人应当《在办理房《屋交付？使用手续前交存首期！住宅专项维修资金交！存的时间《和方式由购》。房人与开发建设【单，。位在商品房》销售合？同中约定  —。 开发建设单位应当！在办：理项目不动产—首次：登记前按照物—业总规模交存住宅专！项维修资《金   不》动，产首次登记时尚【未售出的房屋开发】建设单位还应当【作为业主交》。存首期住宅专—项维修？资金：；房屋售出后购房人！。应当向开发建设【单位交纳该住宅专】项维修资金 —  第十二》条售后？公有住？房的：购房人应当在办理房！改手续时交》存首：期住宅专项》维修资金或》者委托售房单位【交存   公有住房！的售房单位》应当自收到售房款之！日起30《日内将提取的—住宅专项维修—资金：存入公有住》。房住宅专项维修资】金，专，。户   第十三【条购房人未按照本办！法规定交存首期住宅！专，项维修资金的开【发建设单位不得【将房屋交付》给购房？人   开发建设单！位，、购：房人未按照本办【法规：定交存首期住宅专项！维修资金《的不动产登记机构不！得办理不动产登记】   ？第十四条业》主大：会，成立前或者业主【大会虽已成立但未要！求，划，转住宅专项维修【资金的住宅专—项维修资金由市【住宅专项维》修资金管理机构【。在专户管《理银行？开立银？行专户进行代—管实：行专款专用   开！立商品住《宅专项维修》资金专户业主交存】的住宅专项维修资金！应当以？。物业管理《区域为单位设—账按房屋户门—号设分？户账未划定物—业管理区域的以【幢为单位设》账，按房屋户门》号设分户账》；开发建设单位交】存的住宅专项维修】资金应当以物业管理！。区域为单位设账按】幢设分账未划定物业！管理区域的以幢为单！。位设账   开立】售后公有住房住宅】专，项，维修资金专户应当】按照售？房单位设账按幢设分！账；其？中业：主交存的住宅专项维！修资金按《房屋户门号设分【户账   第十【五条专？户管理银行、代【收住宅专项维修【资金的公有》住房的售房》单位应当使》用由财政《部门统一印制的住宅！专项维修资金专用票！据   第十六条业！主大会成立》后要求划转》住宅专项维修资金】的应当经专》有部分占《建筑物总面积三【分之：二，以上的业《主且占总人》数三分之二以上【。的业主表决》同意并同时对以下】事项进？行表决   （一】）专：户管理银《行的选？定；   》（二）住宅》专项维修资金—使用和账目管理【办法；   （三】）确定业《主，委，员会主任《为住：宅专项？维修资金管》理，责任人的决议； 】  （四）应急维修！授权协议书；—   （五》）市房屋行政主管部！门认为需要由业主】大会确定《的与住宅专项—维修资金有关的其他！事项   业主大】。会通：。过关于？上，述事项的决议后业主！委员：会应当到选定的【专户：管理银行开立业主大！会住宅专项维—修资金专《户  ？ 第十七条业主委】员会应当在业主【。。大会通？过划转决议》之日起10个工作】日内到区房屋行政主！。管部门申请办理住宅！专项维修资金—划，转手续并提交—业主：大会关于本办法【第十六条所列事项】的决议及《。专户管理银行开【户证明  》 申请材料齐全【的区房屋行政—主管部门《应当自受理之日起】1，0个工作日内报告市！住宅：专，项维修资金》管，理机构；市》住宅专项《维修资金《管理机构应》当自收到报告之【日起10个工作日】内通知专户管理银】行将该物业管理区】域，。内，的住宅专项维修资金！账面余额划转至业主！大会：住宅专？项，维修资金《专户并将有关—账目移交业》主委员会   第】十八条划转住宅专】项维修资金时业主委！员会应当与开户银】行、所在地的街道】办事处、乡》镇人：民政：府签：订发生本办法规定】的紧急？情况时？同意所在地的—街道办事《处、乡镇人民政府组！织代修？并，从维修工程涉及【。的住宅专项》维修资金中支付相应！。费用的授权》协议书   第十】九条住宅专项—维修资？金专户应当通过转】账结算不得支取【现金：用于支付《。维修和更《新、改造工》程费用的住宅—专项维修资金—只能支？付到约定的施—工单位或者》物业服务企》。业账户中；》用于支付评》估、监理等费—用的住宅专项维修资！金只能支付到约【定的评估、监理【单位账户中》   业主》委员会不得擅自变更！开户银行确需变更】的，应当经业《主大会？决，定注销原银行—专户开立新专户并】报区：。房，屋行政主《管部门备案 —  第二《。十条业主分户账【中住宅专项维修资】金余额不足首期应】交存额30%的【。应当按照业主大【会决定的续交—方案及时续交住【宅专项维修》资，。。金尚未？成立业主《大会的续交的—具，体管理办法由市房屋！行政主管部门会同】市财政？部门制定   【第三章？使用：   第二十—一，条住宅？专项维修资金的使用！应当遵循方便快捷】。、公开透明》、受益人《和，负担人？。相一致的《原则   业主不】交，存住宅专项维修资金！的业主大会可以在管！理规约和业》主大会议事规则【中对其？。共同管理权的—行使：予以限？制，  ： 第二？十二条住宅共—用部位的维修和更新！、改：造范围包括 —  （？一）屋面防水—层破损顶层房间【渗漏的； 》  ：（二）楼房外墙【出现雨水《。渗漏引起外墙内表】面浸湿； 》  ：（，。三）楼房外墙—外装饰层出现裂缝、！脱落或者空鼓率超过！国家相应标》准、规范《的，。规定：值；   》（四）建《筑保：温层出现破损—或者脱？落或者建筑保温【不，良引起外墙内—表面出现《潮湿、结《露、结霜或》者，霉变； 《。  （？五）外墙及楼梯【间、公？共走廊涂饰层出现开！裂、：锈渍、起《泡、翘皮《、脱落、污染； 】  （六）公共【区域窗台、门廊【挑檐、楼《梯踏：步及扶手、维—护墙：、院门？等出现破损的；【 ，  （七）公共【区域：门窗或？者窗纱破损的；【  ： （八）《住宅共用部位需要】维修和更新、改造】的其他情形   第！二十：三条住？宅共用设《施，设备的维修和更【新、改造范围包括 ！  （一）》电梯及主要部—件的维修或者—更换：； ：  （二）》避雷设施不能满足安！全要求的；》   （三）监控】设施、消防系统【出现功能障碍或【者部分设《备、：部，件，损坏严重的；   ！（四）？楼内排水（排—污）：设备出现故障排【水管道漏水、锈蚀严！重，排污泵？锈，蚀或：者其他设《。备损：坏的：；，   （《五）水箱、》。泵房等二《次供水设施损—。坏需要维修和—。更新、改造》的但依法或》者依合同约定应当】由供水企业承—担的除外；》   （六）住宅共！用设施设备》需要维修和更新、改！造的其他情形—   第二十—四条住宅共用部位】、共用？设施设备的维修和更！新、改造费用按【照下列规定分摊 】  （一）属全体业！主共有的共用部位、！共用设施《设备：由全体业《主按照各自拥有房屋！建筑面积的比例【共同承担《；   （二）【属单幢？房屋内业主共—有的：共，用部位、《共用设施设备由【该幢房屋的》。全体业？主按：照，各自拥有房屋—建筑面积的比例共同！承担；？   （三》）属一？个单元内业》主共：有的共用部位、共】用设施设《备由单？元内的业主按照各】自，拥有房屋建筑面【积的比例共同承【担，；属单元《内，一侧房屋业主共有】的，共，用部位、共用设【施，。设备由？该侧房屋的业主按】照各自拥有房屋【建筑面积《的比例共同》承担；   （四】），相邻业主共有部位】。的维修由相邻—业主按照各》自，。拥有房屋建筑—面积的比例共同承担！；   （五）与】房屋结构相连的汽】车车库的维修—由车库共用关系的业！。主按照？各自拥有《车位的比例》共同承担 》  业？主个：人维：修资金分《户账：金额：不，够支付？所分摊维修》工程费用的差额部】分由该业主承担  ！ 第二十五条—住宅专项维修—资，金划转业主大会【管理前需要使用住宅！专项：维修资金的》按照下列程序办理】   （《一，）物业服务》企，业根据维修和更【新，、改造项目提出使用！方案：没有物业《服务企业的成立业】。主大会的由业主【委员会提出使用方案！未成立？业主：。大会：的由社区居民—委员会组织相关【业主提出使》用方案;使用方案】应当包括申》请，使用住宅专项—维，修资金的原因维【修和：更新：、改造部位、费【用及组织方式等内容！；   （二）业主！委员会或者社区【居民委员会应当【组织业主对》。使用方？案进行表决并经【住，宅专项维《修资：金列支？范围内专有部分占该！范围内建筑物—总面积三分》之二以上《的，。业主且？占总人数《三，分之二以《上的业？主同意表决》前应当将使用方案向！。住宅专项维修资金列！支范围内的业主公示！公示时间不少于7日！；   （三）使用！。方案通过后业主委员！会或者社区居—民委员会持》住宅专项维》修资金使用备案表、！相关业？主表决结果及其证明！、使用？方案及？预算、施工合同等】材料：。向，区房屋行政》主管：部门提出备案申请】；   （四）材】料齐全的区房—屋，行政主管部门自受理！之日起3个工作【日进行备案并向专户！管理银行发出划转】住宅专项维修—资金通知《划转金额不》超过：预算资金50%；】   （五》。）业主？委员会或者社区居】民委：员会按照《使用：方案组织实施—维修和更《新，、改造工程；— ，  ：（六）工程验—收合格后业主委员会！或者社区居》民委员会持下列材】料向区？房屋：行政主管部门办理拨！付维修和更新—、，改，造费用？的手续:   【1.维修和更新、改！造工程？验收单；   2.！维修和更新、改造】工程决算单；   ！。3.维？。修，和更新、改造工【程的：发票； 《  4.《其他相关材料  】 （七）材料—齐全：的区房屋行政—主管部门《应当在3个工作【日内向专户管理银行！。发出划转维修和【。更新、改造费用余额！的通知？   第二十六【条，住宅：专项：维，修资金？划转业主大会管理后！。。需要：。使用住？宅专项维修资金的】按照下列程》。序办理？ ， ， （一）物业服务企！业根据维修和更【。新、改造《项目提出《使用方案；》   （二）业【。主大会依法通过【使用方？案； ？  （三）业主【委员：会持住？。宅专项维修》资，金使用备案表、使用！。方案及预算等有【关材料报区房屋行政！主管部门《备案：；区房屋《行政主？管部门发现不—符合有关法》律、法规、规章规定！的应当责令改正；】   （四）业主】委员会按照区—房屋行政主管—部门备案的使用方】案组织实施维—修，和更：新、：改造工？程并通知专户—管理银行将所需【住宅专项维》。修资金划转》至维修单位》；   （五—）工：。程竣工后业主委【员会在？物业管？理区域内《公，示工：程质量验《收，报告和维修》费用决算《情况   第—。二十七条鼓励业主】大会在管理规约和业！主大会议事规则中】就住：宅专项维修资金使用！等问题约定以下【表决方式  — （一）委托表决业！主将一定时》期，、一定额度内住【宅专：项维修资金使用【事项的？表决权？以书：面形式委托给业主委！员会或者业主代表】行使；   —（二）集合表决【业，主大会对特定—范围内的住宅专项】维修资金的使—用事项采《取一次性《集合表决通》过后授？权业主委《员会或者物》业服务企业分—批使用；   【（三）默认》表决业？主大会约定将未【参与投票的业主【视为同意住宅—专项维修资金使用】事项相应投票—权数计入已投的赞】。成票；？   （《四）异议表》决在住宅专》。项维修资金使—用事项中持反对意】见的业主专有部分占！建，筑物：总面积三分之—一以下且占总人【数三分之一以下的视！为表决通过   】第二：十，八条：住宅专项维修资【金使用实《行工：程造：价审核、《。工程监理等》第三方监督服务制度！具体办法由市房【屋行政主《管部门另行》制定   》第二十九条共—。同，承担住宅专项维修】资金的业主可以【推荐代表或者聘请】专，业人：。员参与维《修和更新、改造【项目的方案制订【、组织实《施、：竣工验？收的监督管理   ！第三十条发生危及房！屋使用安全和—人身财产《安全严重影》响业主正常》生活的？。紧，急情况需要立—即对住宅共用部【位、共用设施设备】进行维修《和更新、改造的业主！委员会或者》社区居？民委：员会：应当将？使用方案向》住，宅专项维《修资金列支范围内的！业主：。。公示公示时间不少于！7，日；业？主无异议的业—主委员会或》者社区居民委员会】持，住宅专项维修资【金使用申请材—。。料向区房屋行政主管！部门提出备案申请并！。按照：。。下列：。规定使用住宅专项维！修资金   （【一）：住宅专项维》。修资金划转》业主大会《。管理前由业主委【员，会或者社《。区居民？委员会？按照本办法》第二十五条》第，（四）项至第（【七）项的《。规定办理；   】（二）住宅专—项维修资金划—转业主？大会管理后》由业：主委：员会按？照本办？法第二？十，六条第（《四）项至第（五【）项：的，规定：办理   前款【所称紧急情况—包括： ， ， （一）屋面、外】墙严重渗《漏；   》（，二）电梯故障；  ！ （三）楼体外【立面有脱落危—险；  《 （四）《消，防设：施设备故障》；， ，  ：。（五）二次供水设】。施设备故障但依法】或者：。依合同约定应—当由供？。。水企：业，承担：的除：外；   （六）】共用排水设》施设备因《坍塌、？堵塞、爆裂等造成功！。能，障，碍，；   （》七）供配电》系统设施设备—故障；   （八）！危及房屋使用安全和！人身：财产安全严重影响】业主正常生活的其他！紧急情况  —。 发生特别紧急情】况不：及时排除险情将严】重危及房屋使—用安全和《人身财产安全的区】。房，。屋行政主《管，部门可以先行受【理并在当日》会同业主《委，员会或者社》区居民委员会—组织相关单位进【行，现，场，。勘查；情况属实的在！1个工作日内按【照不超过工》程概：算50%的比—。例预拨工程款；【工，程竣：工，后业主委员会—。或者社？。区居民委员会组织工！程验收、做好工程】。造价决算《向列支范围内全体】业主公示7日后在3！个，工作日内进行—备案并据实拨付剩余！工程款   第三】。十一：条住宅专项维修【资金划？转业主大会管—。理前发生紧急情【况且危及《公共安全物业服务企！业或者业主委员【会未按？照，。规，定对：住宅共用部位、共用！设施设？备进行维修和更新、！改造：。。的所在地《。的，街道办事处》、乡镇人民政府【可以按照下列程【序组织代修维—修费：用，从住宅专项维修资金！中列：支   （一）【组织相关专业—部门：进行鉴定《并出具？鉴定报？告；   》（，二）由？社，区，居民委员会》就工程事项出具【相关证明；   】（三）由具有相【应资质的施工单位】制作：工程预算并经工程】造价咨询机》构审：定；  《 （四）组织施工单！位进行抢修； 【  （五）》会，同相关业主对—维修工程进行验【收后将工程费用在】该物：。业，区域内公示7日【；   （六）【。专户管理《银行将？所需住宅专项维修资！金划转至维修单位】   住宅专—。项维修？。资金划转业主—大会管理后发生紧急！情况且？危及公共《安全物业《服务企业或者业【主委员会未按照规定！对住宅共用部位、共！用设施设《备进行？维修和更新、—改造的所在地的【街道办事处、乡镇】人民政府可以根据】应急维修授权协议书！按照前款规定的【程序：组织代修维修—和更新、改》造费用从住宅—专项维修资金中列】支  ？ 第三十二条下列费！用不得？从住宅专项维修资】金中列支  — （一）《依法应？当由开发建设单位】或者施工《单位：承担的住宅》共用部位、共用设】施设备？维修：和更新、改造费用】； ：  （二）依—法应：。当由相关单位承担的！供水、？供电、供气、—供热、通讯、有【线，电视等管线和设施设！备的：维修、养护》费用； 《  ：（三）应当》。由当事人《承担的因人为—损坏：住宅共？用部位、共用设施设！备所需的修复费用；！   （四）—根据物业服务合同】约定应？当由物业服》。务企业承担的住宅共！用，部，位、共用设施设备的！维修和养《护费用  》 ，第三十三条》在保证住宅》专项维修《资金正常使》用的前提下住—宅专项维修》资金可以按照—国，家有：关规定用于购买国】债  ？ 不得利用住宅专】项维修资金从事国债！回购、委托理—财业务或者将购买】的国：。债用：于，抵押、质押等担保】行为   第三十】四条：。下列资金《应当转入住宅专【项维修资《金滚存？使用   （一【）住宅专项维—。。修资金的存储利【。息；：   （二）利【。用住宅专项》维修资金购买国债的！增值收益；   （！三）利用住宅—共用部位、共用【设施设备进行经【营的所得收益但【业主大会另有决定】的除外；《   （《四）住宅共》用设施？。设备报废后回收的残！。值   第四—章监督？管理   第三【十五：条房：屋所有权转》。让时该房屋分户【账中：结余：的住宅专项维修资金！随房屋所有》权同：时转移；未按规【定交存住宅》专项维修资金的应】当按照规定补—交   第三十六条！房屋灭失的在办理】注销登记时按—。照下：列规定返《还，住，宅专项维修》资金：   （一）属于业！主所：有的住宅专项维修资！金返还业主；   ！（二）属于公—有住房售房单—位所有的住宅专项维！修资金？返还公？有住房？。售房单位《；公有住房》售房单位不》存在：的按照其财务隶【属关系收《缴同级国库  【 ，第三十七《。条市住宅专项维修资！金管理机构在—住宅专项维修资金】划转业？主大：会前的？。代管期间《业主委员会在住宅专！项维修资金》划，转业主大会后的【自主管？理，期间应当每》年与专？户管理？银行至？少核对1次住宅专项！维修资？金账目？ ，  第三十》八条专户管理—银行应当定》期向市？。住宅专项维修资金】管理机构及》。业主委员《会发送住宅专项维修！。资，金对账单   市住！宅专项维修》。资金管理机》构及业主《委员会？对资金账户变化情】况有异议的可以要求！专户管理《银行进行复核 【  专户管理银行应！当建立住宅专—项，维修资金《查询制度接受—业主、公《。有住房售《房单：位，对其分户账中住【宅专项维修资金使】用，、增：值收益和账面余额】的查询   第三】十九：条，市住宅专项维修资】金管理机构在住宅】专，项，维修资金划转—业，主，大会管理前业主委员！会在：住宅专项维修资【金划转业主大会管】理后应当每》年至少1《次向业？主、公有住房—售房单位公布下【列情况   （【一）住宅专项维修】资，金交存、使用—、，增，值收益和结存的总额！；   （二）发生！列支的项目、费【用和分摊情况； 】  （？三，）其他有《关住宅专项维修资】金使用和管理的【情况   》业，主、公有住房—。售房单位对》公布的情况》有异议的可以要求】。复核   第四十条！住宅专？项维修资金在划【转，业主大？会前代管期》间的管理和使—用应当依法接受【审计部？门，的审计？监督  《。 住宅专项维—修资金在划》。转业主大会管理【后经业主大会投票通！过，业主委？员会可以聘请专业】机构对住宅专项【维修资金的管理和使！用进行审计》和监督审《。计监：督费用可《从住宅专项维修【资金中？列，支，   第四十一条住！宅专项维修资金的】财，务管理？和会计核《算应当按照财政部门！的有关规定执—行   《。财，。。。政部门？应当加强对住—宅专项维修资金的财！务管理和会》计核算制度执—行情：况的监督  — 第四十《二条住宅《专，项，维修资？金专：用票据的购领、【使用：、保：存，、核销管理应当按照！。。财政：部门的有关》规，定执行并《接受：财政部门的》监督检查   第】四十：三条市房屋行政【主管：部门应当会同市【财政部门组织相【关单位对商品住宅、！已售公有《。住房住？宅专项？维修资金交存和使用！。。情况进行《检查逐步规范和【完善住宅《专项维修资金—。。的，使用：和管理？  ： 第五章法律责任】 ，。  第四十四条开发！建设单位违反本办】法规定将房屋交付】给购房人的》由区房屋《行政：。主管部门《责令限？期改正；逾期—不，予改正的《每套处以《500？0元以上300【00元以下罚款【   第四十五条违！反本办法规定挪用】住宅：专项维修资金的按照！。住宅专项维》修资金管《。理办法（《建设部、《财政：部第1？65号令）的—规定予以处理   ！第四十六条》违反住？宅专项维修》资金专用票据管【理规定的按照财政违！法行为处罚处—分，条例（国务院第4】27号令）的有关规！定予以处理 —  第四十七条专户！管理银行违》反，。本办：法，规定未向缴》存人出具维修—资金缴存《凭证或者未》履行资金《支出规？定程序而支出—资，。金的或者《发现资金《支出违反本办法【。规定而未向市房屋行！。政管理部门及—时报告的市房屋行】政主管部《门，可以单方取消与【专户管理银行的资】金代管协议情节【严重的？依，法追究专户》。管理银行的法律责】任   第》六章附则   第四！十八条市《房屋行政《主管部？门可以依据本办【法制定？实施细则   第四！十九条本办》法自2011年5月！1，日之日起《施，行，