揭阳：市，公共租赁住》房管理办《法 第一《章  ？   ？总，　，。则， ，      第【一条　为了》加强对公共》租赁住房的》管理保障公》平分配规范运营与使！用健全退出机制根】据公：共租赁住房管理办法！。、住房城乡建设部、！财政部、国》家发展改革委关于】公共租赁住》房和廉？租住房并轨运—行的通知、住—房城乡建设》部，关，于并轨后公》共租赁住房》有关运行管理—工作的意见》、广东省城》镇住：房保障办法等—有关：规定结合本市—实际：制定：本管理办《法 ：    第二—条　本市行政区域内！公共租赁住》房的房源建设筹集、！配租、准入、退【出和监督管理等【活动适用本管—理办法     第！三条　本管理办法】所称公共租赁住【房，是指：。限定建设标》准和租金水平面向】符合规定条件的城镇！中等偏下收入—住房困难家》庭、新就业》无房职工和在城镇稳！。定就业的外》来，务工人员出租的保障！。性住房 　　公共租！赁住：房通过？新建、改建》、收购、长》期租赁等多种—方式筹集可以由政】府投资也《可以：由，政府提供政策—支持、社会力量投】资 　　公共租【赁住房可以是成套住！房也可以是宿舍型】住房  《  ： 第四条　市人【民政府负责公共租】赁住房政《策制：订、任务下》达、监督检查—等工作县（市、区】）人民？。政府负责辖区内【公共租赁住房—具体政策制》订、：。计划编制、组织【实施及监督》管理等工作市住房】和城乡建设局是【本市公共租》赁住房？的行政？管理：部，门负责？全市公共租赁住房】指导协调、督促等】相关工作《 ， ，   市房产管理】局是揭阳市本—级公共租赁住房【具体实施《单位负责揭阳市【市级公共租赁住房】计划编？制、组织《实施和管理工作县】（市、区《）住房保障》工作部门负》责辖：区内公共租》赁住房计划实施和管！理，工作     各】级发改、国土、规划！。、民政、财政、监察！、国：税、地税、人力资源！和，社会保？障，、人行、银监等部】门按照职责》分工做好公共租【。赁住房相《关管理工作各街【道办：事处（或乡镇—人，民，。政府）、社区居委会！。配合做好《公共：租赁住？房，。相关：工作　　     ！第五条　各级住房】保，障实施部门应会【同，有关：部门调查当地公共租！赁住房保障对象数】量和房？源需：求状况在住房保障规！划中明确规划期内公！共租赁住《房的房源《筹集、？土地供应和资金安】排并：编制公共租赁—住房年？度计划？经当地政府批准【后组织？实施   第二章】。　资金？和房源筹集   】  ：  第六条　公【共租赁住房》的资金来源主要包】括    （—。一）中央和省安排的！专项补助资金；  ！  （二《）市、？县（市、区）财【政预算安排的资金】；    》（三）在土地出让】净收益中《安排的公租（廉租】）住房保障资金； ！   （《四）：通过：投融资方式》和公积金《贷款筹集的资金【；    》（五）公共租赁住房！租金收入和配—套设施出租收入【；    （—六）按国《家规定发行》的企业专项债券； ！ ，  （？七）：社会捐赠；    ！（，八）经？市人民政《府批准可纳入—公共租赁住房筹集】资金使用的其他资金！     》。。第，七条  《鼓，励金融机《构发放公共租赁住房！中长期贷款支持符合！条件的？企业通过《发行中长期债券【等，方式筹？集资金专项用于【。公共租赁住房建设和！运营探索运用保险】资金、信托资金和房！地产信？托投资？基金拓展公》共租赁住房融资渠】道政府？投资建设的》公共租赁《住房纳？入住房公积金贷款】支持：保障性住房》建设试点《范围     第】八条　公《共租：。赁住房建《设资金实行专款【专用不得《挪作他用政》府投资建设》公共：租赁住房的租金【收入应按照》政府：非税收入管》理的规？定，缴入同级财政实行“！收支：两，条线”管《理公共租赁住—房租金收入专—项用于偿还》公共租赁住房—。贷，款以及公共租—赁住房的维》护、管理和投资补助！ 企业和其他机【构投资建设的—公共租赁住房—租金收？入应优先用于归还】公共租赁住房—建设贷？款以及公共租赁住房！的维：护和管？理支出？    《 第九？条　公共《。租赁住房的》房源筹集方式主要包！括     —（一）政府筹集 】  ：  1？、政府？组织投资建设—、，收，购和租赁的住房；】 ，    2、按5%！比例在商品》。住房：。开发以及“三旧”】改造中的商》品房项目中配套【建设；   —。  ：3、机？关、企事业单位的】。现有：存量公房、直管【公房改造成公共租赁！住房；     】4、廉租住房和经济！适用：住房：按照有关《规，。定转为公共》租赁住房    】（二）？产业基地配套—   ？  结合产业园区建！设符合规《划，。要求按照《生产区？与居住？区，。分离：原则集中配套—建设以集体宿舍形】式为主的公共—租赁住？房    》 （三）社会筹【集 ：    1、企业、！村，。集体以及其他—社会力量在符合【城乡：建设：规划前提下》利用受让土地投资建！设公共租《赁住房；《。     2—、，社会捐赠《     第十条】　公共？租赁住房规划应【充分考虑承》。租对：象交通、《就业、就学、就【医等基本需求合理】安排区位布》局     公共】租赁住房建》设应：积极推广《应用先进、》成，熟、适用、》安全：的新技？术、新工艺、新材】料、：新设备推动》节能、省地、节【水，、节：材及环境保护工作提！高住宅建《设的整体水》平     第十】一条　公共租赁住房！建，设用地？纳，入，土地利用年度供应计！划和：住房保障规》划年度实施计划在申！报年度用地供应【。指标时单独》列出予以《优先：保，障     政府投！资的公共租赁住【房建设用地采取划拨！。方式供？应其他？资金投资的公共租】赁住房建设用地【通过有？偿使：用方：式供：应新建公共租—赁住房只能租—赁不得？出，售公共租赁住房【项目中的配套设施】建设应按国家和省】有关规定执行并依】法办理相《关手续 《    《第，十二条　《公共租？赁住房的开》发建设和租赁—经营所涉及》的税费？优惠政？策按国家和省有【关规定？执行    — 第：十三条　《按照“保本微利”原！则政府可《以，通过资本金》注，入、投？。资补助、贷款贴息】、房租补贴等形式支！持社会力量参—与公共租赁住—房的建设和经营也可！以在明确政》策、合同约》定的：前提下通过公—开招标形式由—社会企？业参与建设管—理   《  社？会资金投资建设或】配套建设公共—。租赁住房国土部门】应，当在：。每宗土地出让条件中！明确配套《建设的公共租赁住房！。总建筑？面积、单套建筑面积！、套：数、套？型比例、建设及【装修：标准、建成后移【。交、回购《或出租所涉及—的，租赁管理、租金【标准等事项明—确相关责任》和，权利并在土地出让合！。同中约定  — ，  第十四条　新建！公共租赁住房包括集！体宿舍和成套住【宅，。成套住宅单套建【。筑面积控制在6【0平方米以下以40！平，方米左右为主鼓励各！地积极发展建筑面】积低于3《0平方米的小—户型公租房》以集体宿舍》形式建设的公—共租赁？住房应满足宿舍建】筑设计规范的有关】规定非？新建方式筹集—的公共租赁住—。房要坚持适用—、满足基本住—房需求原则   】  新？建公：。共租：赁住房应根据承租对！象的：居住：。和，生活需要同步—建设相应配套设【施，、生活服务》用房和管理用—房并实施物》业管理    【 第十五条　公共租！赁住房按《照“经济、环保【”原则进行简易【。装，修配置必要的生活设！施   《  第十六条—　公：共租赁住房工程【项目的验收和保修】按照：国家有？关规定执行  【   第《十七条？　公共租赁住房建设！实行“谁投资、【谁所有”《原则并在房地产登】记簿和权属证书上】。载明公共租赁—住房：性质；属于共—有的应当《注明共有份额在公共！租赁住房性质不变】的，前提：下投：资者权益可以依【法转让   第三】章　申请和审—核    》   第十八条　符！合下列条件的家庭（！或个人下同）可【以申：请公共？租赁住房  —  （一）城—镇中等偏下收入【住房困难《家庭需同《时具备下列条件【     1、【申请人及其共同申请！的家庭？成员具有本地城镇】常住户口并在—本地工作或居住； ！ ，   2、家庭人均！。年收入低《于，当地城镇居》民人均可《支配收入； —。    3、—在当地无《房（含无自有房产、！租住公房和》工，作单位安《排的临时住房—下，同）或所《拥有的？自有：住房、承《。租公：有，住房：的，建筑面积低于户【36平方米或人均】13平方米的—。家庭；  》   ？4、申请时没—有享：受其他住房》保障政策； 5、符！合条件的孤》、，老、病、残、革命】伤残军人《、烈：属或者环卫》工人等？特殊困难家庭可以优！先申：请实物配租  【   （二）新就业！人员：需同时？具，备下列条件  【   1、自毕业】的次月起《计算毕？业不满5《。年；    — 2、具有大中专】院，。校、职校毕业证【书；    —。 3、已与本地用人！。。单位：签订：3年以上劳》动（聘用）》。。合同；   —  4、申请前6个！月连续在本市缴纳社！会保险费；    ！ 5、申请人及【其配：偶、申请人及其配偶！的直系亲《属在：当地无住房》资助能力；》     》6、申？请时没有享受—其他住房保障政策 ！   ？（三）外来务工人】员需同时《具备：下列条件 1、【非本市户籍但在本市！稳定就业5年以【上依法签订劳动【（聘用）合同—的外来务工》人员；？ 2、申请人及其配！偶、：未婚子女在》当地无房； —    3、申【请时没有享受其他】。住房保障政策— ，    《城镇中？等偏下收入》住房：困难家？庭、新就业职工和外！来务工人员申—请公共租赁住房【的，收，入线标准由》市、县（市、—区）人民《。政府确定后向社会公！布   《。  ：（四）？。各开发区（工业园区！），、大中？专院校等《单位引进《的人才？经市组织、人社【等部门确定为高层次！创业创新人才—在本市没有自有住】房的可申请公共【租赁住房《     第—十九条  》公共租赁住》房申请审核程序按公！共租赁？住，房管理办法和广东省！城镇住房保障办【法的规？定执行   第四章！　轮候和配》租    》   第二十条  ！对登记为轮候—对象的申《请，人应当在轮》候，期内安排公共—租赁住房轮》候期不超过5 【年     —第二：十一：。。条  公共租赁住】房房源确定后租赁房！屋管：理机构应当制—定，配租方？案并向？。。社会公布配租方案应！当包括房源》。的，位置、数量、户型】、面积？租金标准供》应对象范围意向【登记时限等内容 企！事业单位投资—的公共租赁住房【的供应对《象范围优先向本单】位符合条件的职工】出租剩余房》源由当地《政府调剂《安，置，其他保障对象租【。住 ：  ：  第二十二条 】 配：租方案？公布后轮候对象可以！按照配租方》案到当地租赁—房屋管理机构进【行，意，向登记 租赁房屋】管理机构应》当会同有关》部门在15个—工作日内对》。意向登记的轮候【对，象，进行复审对不符合】条件的？应当书面通知—并说：明理由   —。。  第二十三—条 ： 对复审通过的【轮候：对象：租赁房？。屋管理机构可—以采：取，综合评分、随机摇号！等方式确定》配租对象《。与，配，租排序  》   综合评—分办法、摇》号方：式及评？分、摇号的过程和】结果应当向社会公】开   《  第二《十四条  配租对象！与配租排序》确，定后应当予以公示公！示无异议或者—异议不成立的—配租对象按》照配租？排序选择公共租赁】住房每个配租对象】只能选？。择一套公共租赁住房！配租结果应当向社会！公开  《   第二》十五条 复审通过的！轮候对？象中转业《。退伍：军人或享受国家【定，期抚恤补助的优【抚对：象，、孤老病残》人，员等可以优先安【排公共租赁住房【     第二十】六条  《配租对？象选择公共租赁住】房后：公共租赁住房所有】权人或者其委托的】运营单位与配租【对象应当签订—书面租赁《合同 ？ ，   第二十—七，条　公共租赁住【。房由业主单》位或政府指定的【。运营管理机构—负责日？常维护和《管理 公《共租赁？住房：房源：实行统一《配租由住《房保障主管部门【统筹安排任》。何单位和《个人不得擅》。。自出租     第！二十八条　公共【租，赁住房按照申—请对象分类配—租配租方案由—各市：、县（市、区）【住房保障主管部门制！订并公布  —。 ，。  根据配租方案由！公，共租赁住房》实施部门会同相关】。。部门通？过评分？、抽签或摇号等公开！方式确定承租对象并！按规定办理》入住手续     ！第二十九《条　公共《。租，赁住房建《筑面积与申请人的保！障面积相对》应一人和二》。人户以单间或一【室户型？为主三人《。及三人以《上户以二室户型为主！ ，    第三十【条　公共《租赁住房租金实【行政：府，定价综？合考虑社《会经济发展》。水，平以及？市场租赁价》格水平等因素—并根据保障对—象的承受能力按同区！域同类住房市场租】金60～8》0%的比例分类【确定：具体：由价：格主管部门会—同住房保障》主管部门、财—政部门确《定并报同级》政府批准后向社会公！布，租金价格标准每2】。年公布一次   】 符合配租条—。件的：有房家庭租赁—公共租赁住》房，享受租？金优惠的承租面积】。。应扣除自《有，房屋：（含承租公有—。住房）的面积 第】三十一？条　公共租赁住房】租赁实行《合同管理租赁合同期！限一般？不，超过5年租赁合【同应当明确房屋位置！、，面积、结构、居住人！。数、附属设施和【设备状况房》屋用途？和使：用要求保证金额【度及相关规定租金标！准及支？付方式租赁期—限房屋维《修责任停《。止租赁的《情形及退出机—制，违约责任等内容承】租，人应：根据合同约定按【时支付租《金及水？。、电、？气、物业管理—等相关费用 —  第？五章　？。后续管理 》    《  第？三十二？条　公共租》赁住房家庭的—户，籍、人口、收—入、资？产、住房、工作【等情况发生变化【不再符合公共租【赁，住房保障条件时应】当及时向运营管理机！构报告并退出—    《 第三？十三条　《公共租赁住房实施】部门会同相关部门】对已经享《。受公共租赁》住，房政策的家庭—所申报的家庭—户籍、人口、收入、！资产、住《房、工作等变动情】况进行年审经年【审不符合公共租赁】住房保？障条件和承租规定的！必须退出    】 第：三，。十四条　公》共租赁住房实施部】门应会同相》关部门依法》加强对社会》公共租赁《住房投资《。主体和？运营管理《机，构的管理、监督【、检：查严格？对社会投资主体的股！份转让和公》共租：。赁住房项《目转让行为的审批】管，理和监管以保障各方！合法权益和公共租赁！住，房，项目的有序》运营服务 第三十五！条　承租公共租赁住！房的新？就业：。职工和外来务—工人员的《所在单？位应积极协同当【地住房保障》主管：部门：和运营管理机构做好！日常管理工作—。。承租：人工：作单位发生变动【的所在单位应—及时告知运营—管理机构《 第三十六条　建设！全市一体化的住房】保障信息网络—系统公共租赁住【房房源统一纳入市】住房保？障信息管理网络系统！并建立相应》的房源、租赁、监】督管理？制度人？。口、户籍《、计生服务》的综合协作管理【制，度住房？保障主管部》门应：当健全当地公共租】赁住房管理》信息系？统和：信息发布制度全面、！及，时、准确地发布【公共租赁住房供【求，信息保证公共—租赁住房管理工【作的公开《、透明与《高效；完善公共租赁！住房档案管》。理制度根据》申请家庭享》受住房？保障变动情况及时】更，新住房档《案实：现动态管理；建【立信用记录平台加强！租赁管理 第三十七！条  公共租赁住房！承，租人不得《将房屋？转，租、转借、转让改变！房屋：使用用途《；禁止加层、改【建、扩建；禁止损】害住房结构》和设施设备》 第三十八条 【 承租人有》。下列行为之》一的终止租赁合【同收回公共租赁住房！。  （一）转借、转！租或者擅自调换所】承，租公共租赁住房的；！     》（二：）改变所承》租公共租赁住房用途！的；    —。 （三？）破坏？或者擅自装修—所承租？。公共：租赁住房拒不—恢复原？状的；    【 （四）《在公共租赁住房内】从，。事，违法活动的；—    《 （五）无正当理由！连续6个月以上【闲置公共租赁住【房的     承】租人拒不退回—公共租赁住房—的租：赁房屋管理机构【应当责令其限期退回！。；逾期不退回的租】赁房：屋管理机构可以依法！申，请人民法院》强制执行     ！第三十九条 — 承租人《累计6个《月以上拖欠》租金的应当腾退所承！租，的公共租赁住房【；拒不？腾退的公《共，。租赁住房《的，所有权人或者其【委托的运营单位可】以向人民法院提起诉！讼 ：。  ：  第四十条  】租，赁期届满需要续【租的承？租人应当在租—。赁期满3个月前向当！地租赁？。房屋管理《机构提？出申请租《赁房屋管理机—构会同有关部门对申！请人是否符合条件进！行审核经审》核符合条件》的准予续租并签【订，续租合同 》    未按规【。定提出续《租申请的《承租人租《赁期满应当腾—退公共租赁住房；】拒不腾退的》公共：租，赁住房的所有权人】。或者其委托的运营】单位可以向人民法】院提起诉讼  【   第四十一【条  承租人有下】。列情形之一的应【当腾退公共》。租赁住房    】（一）提出续租【申请但经审核不符合！。续租条件的； 【   ？（二）租赁》期内：通过：购买、？受赠：、，继承等方式》获得其他《住房并不再符合【公共租赁住房配【租条件？的；    （三】。），租赁期？内，承租或者承购其他】保障性住房的—   ？  承租人有—前款规定情形之【一，的，公共租赁住房的【所有权人《或者其委托的运营单！位应当为其》安排合理的》搬迁期搬迁期内租金！按照合？同约定的租》金数额？缴纳 搬迁期—满不：腾退：公共：租赁住房承租人确无！其他住房的应当按】照市场价格》缴纳租金；承租人】有其：他住房？的公共租赁住房的所！。有权人或《者，其委托的运营单【位可以？向人民法院提—起诉讼   —第六章　法律责任】  ：     第—四，十二条  》住房城？乡，建设、公共》租赁住房具体实施】单位及？其他相关主》管部门工作人员在公！共租赁住房》投资、建《设，。、，运营、管理中不【履行法定职责或者】滥，用，。。职权、玩《忽职守？、徇私？舞，。弊的：对直接？负，责的：主管人员和其他直接！责任：人员依法《给予：处分；构成犯—罪的依法追》究刑事责任 第【四十三条  公共租！赁，住房的所《有权人、运营单位、！申，请人、？承租人？、房地产经纪（中】介）机构《等单位和个人违反公！共租赁住《。。房有关规《定的根据《公共租赁住》房管理办法、广【东，省城：镇住房保障办法等】有关：规定：予，以处：罚    》 ，   ？。  ：         ！    第七章 】附则 ？      —第四十四条　鼓励有！条件的企业在符合用！。地规划前提下—参，照公共租赁住房政策！建，。设外来务工》人员公寓、人—才，公寓解决本企业或】周边：企，业的引进人才等【新就业职《工和外来务工人【员居住问题  【。  第四《十五条 本管—理办法自2》016年5月—。1日：起施行有《。效期至2021年4！月3：0日止揭阳》市人民政府》。2，011？。年1月31》日公布的《揭阳市公共租赁住】房实施细则（—揭阳：。市人民政府令第2】5号）同时废—止，