揭阳市？。公共：租，赁住房管《理办法 第一章【   ？  总？　则：   ？    第》一条：　为了加《强对：公共租赁住房—的，管理保障公平分配】规范运营与使用健全！退出机制根据公【共，租，。赁住房管《理办法？。、住房城乡建设部】、财政部、国—家发展？改革委关《于公共租赁住—房和廉？租住房？并轨运行的》通知、住房城乡【建设部关于》并轨后公共租赁住房！有关运行管》理工作的意见、【广东省城《镇住房保障办法等有！关规定结合本市实】际制定本管理—办法     第】二条　本市行政【区域内公共》租，赁住房的房源—建设筹集、配租【、，准入、？退出和？监督管理等》活动适用本管理【办法 ？    第》三条：　本管理办》法所称公共租赁住房！。是指限定建设—标，准和租金水平面向符！合规定条件的城镇】中等偏下收入—。住，房困难家庭、—新就业无房职—工和在城镇稳定【就业的外来务—工人员出租》。的保障性《住房 　　公共租】赁住房？通过新建、》改，建、收购、长—期租赁等多种方式】筹集可以由政府投资！也，可以由政府提供政】策，。支持：、社会力量投资【 　　公共租—赁，住房：可以是？成套住？房也可以是宿—舍型住房   【  第四条　市【人民政府负责公【共租赁住房政策制】订、任务下达、【监督：检查等工作县（【市、区？）人民政《府负责辖区内公共租！。赁住房具体》政策制订、计划编】制、：。组织实施及监督管】理等工作市住房和城！乡建设局是本市公共！。租赁住房的行政管】理，部，门负责全市》公共租？赁住房指导协调、】督促等相关工作 】   ？ 市：房产管理《局是揭阳《市本级公《共租赁？住房具？体实施单位负责揭】阳市市？级公共租赁住房【计，划编制、组》织实施和管理工【作县（市、区）住房！保障工作部门负责辖！区内公共《租赁住房《计，划实施和管理工【作     —各，级发改、国土、规划！、民政、财政、【监察、国税、地税】、，人力：资源：和社会保《障、人行、》银监等部门按—照职：责分工做《。好公共租赁住房相关！管理工作各街道办事！处（或乡《镇人民政府）、社】区居委会配合做好公！共租赁住房》相关工作　　 【  ：  第五条　各级住！房保障实施部门应会！同有：关部门调查当地【公共租赁《住房：保，障对象数量和房源需！求状况在住房—保障规划中明—确规划？期内公共租》赁住：房的房源筹集—、土地？供应和资金》安排并编制公—共租：赁，。住房年度计划经当】地政府？批准后组织实施【   第二》章　资金和房—源筹集  》     第六条】。　公共租赁》住房的资金来—源主要包括》    （》。一）中央《和省：。安排的专《。项补助资金； 【。 ，  （二）》市、县（市、区）财！政预算安排的资金；！    （三）在】土地出让净收益中安！排的公租（廉租【）住房？保障资金；》    （四）通】过，投融资方式和—公积金贷《款筹集的资金—；  ？  （五）公—共，租赁住房租金收【。入和配套设施出租收！入；  《 ， （六）《。按，国家规定发行的【企业专项《债券；    【（七）？社会捐？。赠；   》 （八）经》市，人民政府批准可纳入！公共租？赁住房筹《集资金使用的其【他资金   —  第七条  【鼓励金融机构发【放公共租《赁住房中《长期贷款支持—符合条件《的企业通过发行中】长，期债券等《。方式筹集资金—专项用于公共租赁住！房建设和运营探【索运用保险资金、信！托资金和房地产【信托投资基》金拓展公共租赁住房！。融资渠道政府投资】建设的公共租赁住】。房纳入住《。房公积金贷款支持保！障性：住房建设试点范围】     》第，八条：　公共租赁住—。房，建设资？。金实行？专，款专用不得挪作他用！政府投资建设—公共租赁住房的租】金收入应按》照政府？非税收入管》。理的规定缴入同【级财政实行“收【支两条？线”管？理公共租赁住—房租金收入专项【用于偿还公》共租赁住房贷款以及！公共租？赁住房的维》护、管理和投资补助！ 企业和其》他机：构投资建设的公【共租赁住房》租金：收入应优先用于【归还公共租赁住房】建设贷款以及—公共租赁住房的维护！和管理支出  【。   第《九条　公共》租赁住房的房源【筹集方式主》要包括   —  （一）政—府筹：集，   ？  1、政》府组织投资》建设、收《购和租？赁，的住房；    】 2、按5》%比例在商品住房开！发以及？“三旧”改造中【的商品房项目—中配套建设； 【    3》、机关、《企事业单《位，的现有存《量公房？、直管公《。房改造成公共租【赁住房；  —   4、廉—租住：房和经济适用—住房：按照有关规定转为】公共租赁住》。房，    （二）产业！基地配套  — ，  ：结合产？。业园区建设符合规】划要求？按照生产《区与居住《区分：离原则集中配套建】设以集？体宿：。舍形式？为主的公共租赁住房！ ，  ：  （三《），社会：筹集     1】、，企业、村集》体以及其他社会力量！在符合城乡建设规】划，前提下利用受—让土地投资建设公】。共租赁住房；   ！  2、社会捐赠 ！ ，   第十条　【。公共租赁住》房规划？。应充分？考虑承？。租对象交通、就业、！。就学、就医等基本】需求合理安排区位】布局：    《 ，公共租？赁住房？建设应积极推—广应用？先进、成熟》。、适用、安全—的新技术、新工艺】。、新材料、新设【备推动节《能、：省地、节水、—节材及环境保护【工作提高住》宅建设？的整体？水平     第十！一，条　公共《。租赁住房建设用【地纳入土地》利，用年度供应计划和住！房，。保障规？划年度实施计划在】申报年？度用地供应指—标时单独列出予【以优先？保障     政府！投资的？公共租赁住》房建设？用地采取划拨—方式供？应，。其，他资金投资》的公共租赁住—房建设用地通—过，有偿使用方式—供应新？建公共？租赁住房只能—租赁不得《出售公共租赁住房项！。。目，中的配套设》施建设应按国家【和省有关规》定执行？并依法办《。理相关？手续     第十！二条　公共租—。赁住房的开发建【设和租赁经营所涉】及的税费优惠—政策按？。。国家和省有关规【定执行  》。   ？第十三条　按照“】保，本微利”原则政府可！以通过资本》金注入、投资补助】、贷款贴《息、房租补贴—。等形：式支持社会力量参】与公共租赁住房【的建设和经营—也可以？在明确政策、合同】约定的前提下通过】公开招标形式由【社会企业参与建设】管理：     社会资金！投，资建设或配套建【设公：共租赁住房国土部】门应当在每》宗土地出让条件中】明确：。配套建设的公共租赁！住房：总建筑面积、—单套建筑面积、【套数、套《。型比例、建设—及装：修标准？、建成后移交、【。回购或出租》。所涉及？的租赁？管理、租金标准【等事项明确相关责】任和权？。利并在土《地出让合同中约定】     》第十四？条，　新建公《共租赁住房包—括集体宿舍和成套住！宅成套住宅单—套建筑面积控—制在：60平？方米以下以4—0平方米左》右为主鼓《励各地积极发展【建筑面积低于3【0平方米的小—。户型：公租房以集体—宿舍形式建设的【公共租赁住》房应满足《宿舍建筑设计规范的！有关规定非新建方】式筹集的公共—租赁住房要坚持适】用、满足基本住房】需求原则《    《。 新：建公共租赁住房应】根据承租对象的【居，住和生活《需要同步建设相应配！套设施、《生活服？务用房和管理用【。房并实施物业管理 ！    第十—。五条　？公共租赁《。住房按照“》经济、环保》”原则进行》简，易装修配置必要【。的生活设《施     第【十六：。条　公？共租赁？住房工程项目的【验收和保修按照【国，家有：关，规定：执，行     第【十七条　公共租【赁住：房建：设实行“谁投资【、，谁所有”原则并【在房地产《登记簿和权》属证书上载明公【共租赁住房性质；属！于共有？的应当注明》共有份额《在公共租赁住—房性质？不变：的前提下投资者权】益可以？依法：转让：   ？。第三章　申请和审】核  ？     》第，十八条　符》。合下列条件的家庭（！或个人下同）可【以申请公《共租赁住房  【  ：（一）城镇中—等偏：下收：入住房？困难家庭需同时具】备下列条件    ！。 1、申请》人及其共同申请的】。家庭成？员具有本地城—镇常住户口并在本】地工作或居住； 】。    《2、家庭人均年收入！低于当地《城镇居民人均可【。支配收入；    ！ 3、在《当地无房（含无【自有房产《、租住公房和工作单！位，安排的临时住房下同！）或：所拥有的《自有住房、承—租公有住房的建筑面！积低于户《36平方米或—人均：13平方米的家【庭；  《。   4、申请时】没有享受其他住房保！障政策？； ：5、符合条件—的孤、老《、病、残、革命伤残！军人、烈《属或者环卫工—人等特殊困难家【庭可：以优先申《请实物配租 —。   ？ （二）新就业【人员需同时具备【下列条？件 ：    《1、自毕业的次月】起计算？毕业不满5年—。；     2【、，具有：。大中专院校、职校毕！。业证书； 》。    3、—已与本地《。用人单位《签订3？年以上劳动（聘用】）合：同；     4、！申请前6个月连续】在本市缴纳社会保险！费；：   ？  5、申请人【及其配偶、申请【人及其配偶的直系】亲属在当地无—住房资助能力—；     6【、申请时没有享受】其他住房保障政策 ！   （三》）外来务工人员需同！时，具备下列《条件 ？1、非？本市户籍《但在本市稳》定就：业5年以上依法签订！劳动（聘用》）合同的外》来务：工，人员； 2、申【请，人及其配偶、未婚子！女在当地无房； 】   ？ 3、申请时没有享！。受其：他住房保障政—策     城镇中！等，偏下：收入：住房困难家庭、新就！业职：工和外来务工—人员申？请，公共：租赁住房的》收入线标准》由市、县（市—、区：）人民政府》确，定后向社会公布  ！   ？（四）各开发区【（工业园区）、【大中专院校等单位】引进的？人才经市组织—。、人社等部》。门确定为高层—次创业创新人—才在本市没有自有】住房的？可申请公共租赁住房！     第十九条！  公？共租赁？住，房申请？。。审核程序《按公：共租赁住房》管理办法和》广东省？城镇住？房保障办法的规【定执行   —第，四章　轮候和配租】    《   第二十条【  对？登记为轮候对—象的：申请人应当》在轮候期内安排【公共租赁住》房轮候期《不超：过5 年   【  第二十一条  ！公共租赁住房—。房源确定后》租赁房屋管理机构】应当制？定配租方案并—向社：会公布？。配，租，方案应当包括房源的！位置、数量、户型】、面积租金》标准：供应：对象范围意向登记时！限等内？容 企？事业单位投资的公】共租赁住房的供应】对象范围优先向【本，单，。位符合？条件的职工出—租剩余房源由当【地政府调剂》安置其他保障—对象租住     ！第二十二条  配】租方案？公布后轮《候对象可以》按照配租《。方案到当地》。。租赁房屋《管理机构进行意向】登记 租赁房屋【管理：机构应当会》同有关部《门在15个工作【日内对意向登—记的轮？候对象进行》复审对不符合—。条件的应当书面通】知并说明理由  】。   第二十三条】  对复审通过的】轮候对象《租赁房屋管理机【。。构可以采《取综合评分、随【机摇号等《方式：确定配？租对象与配》租排序？。     综合【评分：办法、？摇号方？式及：评分、摇《。号的过程和结果应当！向社会公开    ！ 第二十四》条  配租对—象与配租排》序确定后应当予以公！示公示无《。异议或者异议不成立！的配租对象按照配】租排序选择公共租赁！住房每个《配租对？象只能选择一套【公共租赁住房—配租结果应当—向社会公开   】。。  第二十五条 复！。审通：。过的：轮候对象中转业退】伍军人？或享受国家定—期抚恤补助的—优抚对？象、：孤老病残人员等【可以优先安》排公共租《。赁住房     】第二十六条  配租！对象选择公共租赁】住，房后公共《。。租赁住房所有权【人或者其《委托的？运营单？位，与配租对象应当签订！书面：租，赁合同  》   第二》十七：条　：公共租赁《。住房由业主单位【或政府指定的运营】管理：机构负责日常维【护和：管理： 公共租赁住房【房源实行统一配【租由住房保障主【。管部门？统筹安排任何单位和！个人不？得擅自出租   】  第二十八—条　公共租赁住【房按照申请对象【分类配租配租—方案由各市、县（市！、区）住房保障主管！部门制？订并公布   【  根据配租—方案由公共租赁住房！实施部门会同—相关部？门通过评《分、抽签《或摇号等公开方【式确定承租对—象并按规定》办理入？住手续     第！二十九条　公共租赁！住，。房建筑面积与—申请人？的，保障面积相对应一】人和：。二人户以单间或【一室户？型为主三人及三人以！上，户以二室户型—为主  《   第《三十条　公共租【赁住房租金实行政】府定价综合考—虑社：会经济发展》水平以及市场租【赁价格水平等因素并！根据：保障对？象，的承受能力按同区】域同类住房市场租】金6：0～80%的比例分！类，确定具体由》。价格主管部门会同住！房保障？主管部门、财—政部门确定》并，报同级？政府批准《后，向社会公布租—金价：。格标准？每2年公布一次  ！  符合配》租条件的有房家【庭租赁公共租赁住房！。。享受租金优惠的承】租面积应扣除自有】房，屋（含承《租公：有住：房）的面积 第三】十一条？　，公共租？。赁住房租赁实行合同！。管理租赁合同—期限一般不超过5】年租赁合同应当明确！房，屋位：置、面积、结构【、居住人数、附属】设施和设备状—况房屋用《途和：使，用要求保证金额度】及相关规《定租金标准及支付】方式租赁期限房屋维！修责任？停止租赁的情—形，及退出机制违约责】任等：内容承租人应根据合！同约定？按时支付租金—及水、电、气、物】业管理等相》关，费用  《 第五章　后续【管理     【 ， ，。第三十二条　—公共：租赁住房《家庭的户《。籍、人？口、收入、》资，产，、住房？、工作？等情况发生变—化不再符合公共租赁！住房保障条》件时应当及时向【运营管理《机构报告并退出  ！。   第三》十，三，条　公共租赁住【房，实施部？门，。会同相关部门—。对已经？享，受公共租赁住房政】策的：。。家庭：所申：报的家？庭户籍、《人口、？收入：、资产、住》房、工作等变—动，情况进行年》审经年审不符合公共！租赁住房保障条件和！承租规定的必须退出！     第三十四！条　公？。共租赁住房实施部】门应会同相关部【门依法加强》对社会公共租赁住房！投资主体和运营管理！机构的管理、监督、！。检，查严：格对社会投资主体的！股份转让和公共【租赁住房《项目转让行为的审】批管理和监管以保障！各方合法《。权益和公共》租赁住房项目的有序！运营服？务 第三十》。五条　承《租公共租赁住—房的新？就业职工和》外来务工《人员的所在单—位应积极协》同当地？住房：保，障主管部门和运【营管理机构做—好日：常管理？。工作承租人工—作，单，位发：生，变动：的，所在单？位应及时告》知，运营管理机构 第】三，。十六条　建设全市一！体化的住《。房保障信息》网络系统公共租赁】住房房源统一纳入市！住房保？。障信：息管理？网络系统《并建立？相应的房源》、租赁、监督管理】。制度人口、户籍【。、计生服务的综合】协作管理制》度住房保障主—管部门应《当健全？当地公共《租赁住房管理信【息，系统和？信息发布制度全面】、及：时、准？确地发布公共租【赁住房供《求信息保证公—共租赁住房》管理工作《的公开、《透明与高效；完善】公，共，租赁住房档案管理】制度根？据申请家庭享受住房！。保障变动《情况及时更新住【房档案实现动—态管理；建立信用记！录平台加强租—赁管理？。 第三十七》条  公共》租赁住？房承：租人不得《将房屋转租、—转借、转让》改变房屋使用用途；！禁止：加层、改《建、扩建《；，。禁止损害住房结【构和设施《设备 第三十八条 ！ 承租人有下列行】为之一的终止租赁】。合同收回《公共：租赁住房  —（一）转借、转租】或者擅自调换所承租！公共：租赁住房的； 【   ？ （二）改变所承租！公共租赁住房—用，途，的；     【（三）破《坏或：者擅自装修所承【租公：共，租赁住？。房拒不恢复原状【的；     （】四）在公共租赁住】房内从事违法活动的！；     （【五）无？正，当理由连续6个月】以上：闲置公共租赁住房的！     承租人】拒不退回公共租赁】住，房的租赁房》屋管理机构应当责令！其限期退回；逾期】不退回的租赁房屋管！理机构可以依—法申请？人民法院强制执行 ！    第三十【九条：  承租人累—计6个？。月以：上拖欠租金的应【当腾退所承租—的公共租赁住房；】。拒不：腾退的公共租赁【住房的所《有权人或者其委【托的：运营单位可以—向人民法《院提起诉讼  【 ，  第四十条—。  租赁期届满需】要，。续租的承租人应【当在：。租，赁期满3个》月前向？当地租赁房屋管理】机构提出申》请租赁房屋管理【机构会同《有关部？门对申请人》是，否符合条件》进行审核经审核符】合条件的《准予续租并签—订续租合同》。  ：   未按规—。定提出续《租申请的《承租：人租赁？期满应当《腾，退公共租赁》住房；拒不腾退【的公共租赁住房的所！有权人或者其委托】的，运营单位可以—向人民法院》提起诉讼   【  ：第四十一条》 ， 承租人《有，下列情形之一的【应当腾退公共租赁住！。房  ？  （一）提出【续租申请《但经审核不符合续】租条件的；   】 （二）租赁—。期内通过购》买、受赠、继承等】方式获得其他住房】并不再？符合公共租赁住【房配租条件的； 】   （三》）租赁期内承租或者！承，购其他保障性住房的！     承—租人有前款规定情形！。之一的公《共租赁住《房的所？有权人或者》其委托的运营单位应！。当为：。其安排？合理的搬迁》。期搬迁期内租金按照！。合同约？。定的租金《数额缴纳 搬迁期满！不腾退公共》租赁住？房承租人确无其他住！房的应当按照市【场价格？。缴纳：租金：；承租人有其他住】房的公共租赁住房】的所有权人或—者其委托的》运营单位可以向人民！法院提起诉》讼   第》六章　法律责任【       第四！十二条  》住房城乡建设、公共！租赁住房《具体实施单位及其】他相关主管部门工作！人员在公共租赁住】房投资、《建设、运营、管理中！不，履行：法定职责或者滥用】职权、玩《忽职守、徇私—舞弊的对直》接负责的主》管人员和《其他：直接责任《人员依？法给予处分；构成犯！罪的依？法，追究刑？。事责：任， ，第四十三条》  公共租》赁住房的《所有权人、运营单位！、申请人、》承，租，人、房地产经纪（】中，。。介）机构等》单位和个人》违反公共租》赁住房有关规定【的，根据公共租赁住房】管理办法《、广东省城镇住房】保障：办法等？有，关，规定予以处罚— ，  ：        】     》   ？    第》七章 ？附则   》    第四十【四条　鼓励有—条件的企业在符合】用地规划《前提下参照公共【租赁住？房政：策建设？外来务工《人员公寓、人—才公寓解《决本企？业或：周边企业的引进人】才等新就业职工【和外来务《工人员居住》问题    第四十！五条 本管》理办法自20—16年5《月1日起施行有效期！至2021年4【月30？日止揭？阳市人民政府2【011年1月31】日公：布的：揭阳市公共租—赁住房实施》细则（揭阳》市人民政府令第【25号）《同时废止《