。揭阳：市，公共租赁住房管【理办法 第一—章     总　】则      【 第一条　》为了加强对公—共租：赁住房的管》理保障公平》分配规范运营与使用！。健全退出机制根【据公共租赁住房【管，理办法、住房城【乡建设部、财政部】、国家发《展改革？委关于？公共租赁住房和廉租！住房并轨运行—的通知、住》。房城乡建设部关【于并轨后公共—租赁：住，房，有关运行管理工作】的意见、广东—省城镇住房保障【办法等？有关规定结合本市】实际：制定本管《理办法 《    《第二条　本市行【政，区域内公共租—。赁住房的房源建【设，筹集、？配租、准入、退【出，和，监督管理《等活动适用本管理】办法     第三！条　本管理》。办法所称公共租【赁住：房是指限定》建设：标准和租金水—。平，面向符？合规定条《。件的城镇中等偏【下收入住房困难家】庭、：新就业无房职工【和在城镇稳定就业的！外来务工人》员出租的保障性【住房 ？　　公？共租赁住房通—过新：建、改建、收购【、长期租赁等多种方！式筹集可以由政府】投资也可《以由政府提供政【。策支持、《。社会力量投资 【　　公？共租赁住房可以是成！。套住房也可以—是宿舍型住房—     》第四条　市人民【政府：负责公共租赁住房】政策制？订、任务下》达、监督检查等工】作，县（市、区）人民政！。府负：。。责，辖区内公共租—赁住房具体政策【制订、计《划编制、组》织实施及监督管理】等工作市住房和城】乡建设局是本市公共！租赁住？房的行政管理—部门负责全市公共】租赁住房指导协调】。、督促等相关工【作 ：    市房—产管理局是揭阳【市本级公共租赁住】房具体实施单位【负责揭阳市市—级，公共租赁《住房计划编制、组】织实施和《管理工作县》（市、区）住房保障！工，作部门负《责辖区内公》。共租赁住房计划实】施，和管理工作 —。  ：  各级《。发改、国土、规划】、民政、《财政：、监察、国税、地】税、人力资源—和社：。会保障、《人行、银监等部门按！照职责？分工做好公共租赁】住房相关管》理工作各街》道办：事，处（或乡《镇人民政《府）、社区居委会】配合做好公共租【赁住房相关工作　】　 ：    第五条　各！级住房保障》实施部门应会—同有关部《门调查？当地：公共租赁住房保【障对象数量和—房源：。需求状况《在住房保障规划中】明确规划期》内公共租赁住房的】房源筹集《、土地供应》和资金安排并编制】公共租赁《住，房年度计划经当【。地政府批准后—组织实施  — 第二？章　资金和房源筹】。集       】第六条　公共—租赁住房的资—金，来，源主要包《括    》（一）中央和省安】排的专项补助资金；！    （二）市】、县（市、》区）财？政预算？安排的资金；   ！ （：三）在土地出让【净收益中安排—的公租？（廉租？）住房保障资金【；    （四）通！过投融资《方式和公积金贷【款筹集的资金；  ！  （五）公—共租赁住《房租金收入和—配，套，设施出？租收入；    】（六）？按国家规定》发行：的企业专《。。项，债券；    （】七）社会捐赠；  ！  ：（八）经市人民【政府批准可纳入公共！租赁住房筹》。集资金使《用，的，其他资金《   ？  第七条  鼓励！金融机？构发放公共租赁住房！。中，长期贷款《支持符合条件的企业！通过发行中长期【债券等方《式筹集资金专项【用于公共租赁住房】建设和运《营探索运用保险【资金、信托》。资，金和房地产信托【。投资基金拓》展公：共租赁住房融资【渠道政府投》资建设的《公共租赁《住房纳入《住，房公积金《贷款：支持保障性住房建设！试点：范围：    《 第八条　公—共租赁住房建设【资金实行《专款专用不》得挪作？他用政府投》资，建设公共租赁住房的！租，金收：入应按照政府—非，。税收入管理的规定】。缴入同？级财政实《行“收支两条线”】管理公共租赁—。住房租金收入—专项：用于偿还公共—租赁住房《贷款以及公共租赁】住房的维护》、管理和投》资补助 企业和其他！机构投资建设的公共！租赁住房租金—收入应优先用于归】还，公共租赁《住房建设《贷款以及公共租赁】住房的维护和管理支！出，    《 第九条　公共【租赁：住房的房源筹集方式！主要包括 》。    《（一）政府筹集 】   ？ 1、？政府组织投资—建，设，、收购和租赁的【。住房；   —  ：2、按5%比例在】商品住房《开，。发以及“三旧—”改造中的商品房】项目中配套建设； ！  ：。  3、机》关、企事《业单位的现》有存量公房、—直管公房改》。造，成公：。。共租赁？住，。房，；，     》4、廉租住》房，和经济适用住房按照！有关规定转为公【共租赁住房   】 （二）产业基地】配套     【结合产业园》区建：设符合规划要—求按照？生产区与居住区【分，离原则集中配套建】设以集体宿舍形式为！主的公？共租赁住房 —    （》三）社会筹》。集  ？   1、企—业、村集体以及【其他社会力量—。在符合城乡建设规】划前提下利用受【。让土：。地投资建设公共【租赁住？。房；  《。   2、社—。会捐赠 《  ：  第十条　—公共租赁住房—规划应充分考虑承租！对象交通《、就业、就学、就医！等基本需求合—理安排？区，位，。。布局  《   公共》租赁住房建》。设，应积极推广应用先进！、成熟？、适：用、安全的新技【术、新工艺、新材料！。、新设备推动节【能、省？地、：节水、节材及环境】。保护工作提高—住宅建设的整—体水平    【 第：十一条？　公：共租：赁住房建设用地纳入！土地利用《年度供应《计划：和住房保障规划年】。度实施计划在—申报年度用地供【应指标时单独—列出予以优先保障 ！  ：  政府投》资的：公共租赁住房建【设用地采取划拨方式！供应：其，他资：金投资的公共租【赁住房建设用地【通过有？偿使用方式》供应新建公共租赁住！房只能租赁不—得，。出售公共租赁—住房项目中的—配套设施《建设应？按国家和省有关【规定执行并依—法办：理相：关手续  》   第十二—条　公共租赁住【房的开发建设—和租赁经营》所涉：。及，的税费优《惠政策按国家和【。省有关规定执—行     —第十：三条　按照“保【本微利？”原则政府可—以通过资本金注入、！投资补助、》贷款贴息、》房租补贴等形式支】持社会？力量参与《公共租赁住房的【。建设和经营也可以】在明确政《策、合同约定的前提！下通过？公开：招，标形式由社》会企业？参与建设管理   ！ ， 社会？资金投资建》设或配套《建设公共租赁住【房国土部门》应当在每宗土—地出：让，条，件中明确配》套建设的公》共租赁住《房总建？筑面积、单套建筑面！。积、套数、套—型比例、建设及【装，修标准、建成后【移交、？回购：或，。出租所涉及》的租赁管理、—租金标准等事项【。明确相关责任和权】利，并在土地出让—合同中约定》   ？  第十四条—。　新建公《共租赁住房包括集】体，宿舍：。和成套住宅成套住】宅单套建筑面—积控：制在6？0平：方米以下以》40平方《。。米左：右为主鼓励各—地积极？发展建？筑面积低于》30平方米》的小户型公租房以集！体，宿舍形式《建设的公共租赁住房！。应满足宿舍建筑【设计规范的》有关规定《非新建方式筹集的公！共租赁住房》要坚持适用、满足基！本，住房需求原则 【   ？ 新建公共》租赁：住房应根据》承租对象的》居，住和生活需要同步】建设相应配套设【施、生活服务用房和！管理用房并实施物】业管理    【。 第：十五条　公共租【。赁住房按照》“经济、环》保”：原，则进行简易装修【。。配置必？要的生？活设：施，  ：  ： 第：十六：条　公共租赁住【房工：程项目？的验收和保修—按照国家有关规【定执行  》。。   第十七条　】公共：租赁住房建设实【行“谁投资、谁所】。有”：原则并在房地—产登记簿和权属证】书上载明公共租赁】。住房性质；》属于共有的应当注】明共有份《额在公？共租赁住房性质【不变的前《提下投资者权—益可：以依：法转让   第三】章　：申请和审《核       】第十八条　》符合下列《条件的家庭（—。或个人下同》）可以申请公—共租赁住房》    （一）城镇！中等偏下收》入住房困难》家庭需同《时具备下《列条件     】。1、：。。申请人及其共—同申请？的家庭？成，员具有本地城镇【常住户口《并在本地工作或居】住；  《   2《、家庭人均年收入低！。于当地城镇》居民：人，均可支配收入； 】   ？ 3、？在，当地无房《（含无？自有：房，产，、租：住，。公房：和工作单位安排的临！时住房下同）或所】拥有的自有住房、】承租公？有住房的《建，筑，面，积低于户36平方】。米或人均13平【方米的家庭；  】   4、申请时没！有享受其他住房保】障政策； 5—。、符合条件的孤【、老、病、》残、革命《伤残：军人、？烈属或者环卫—。工人等特殊》困难家庭可以优先申！请实物配租   】  （二）新就【业人员需同时具备】下列条件 》  ： ， 1、自毕业的次月！起计算毕业不满【5，年；     2】、具有大中》专院校、职》校毕业证书；—     3—、已与？。。本地用人单位签订3！年以：上劳动（聘用—）合：同；  《   4、》申请前6个月—连，续在本市《缴纳社会保险—费；     【5、申请人及其【配偶、申请人及其配！偶的直？系亲属在当地无住】房资助？能力；？     6—、申请时《没有享？受其他住房保—障政策   — （三）外来务工人！员需同时具备下【。列条件 1、非本】市户籍但在本市稳定！。就业5年《以，上依法签订劳动（聘！。用，）合同？的外来务工人—员； 2、申请【人及其配偶、未婚】子女在当地无—房； ？  ：  ：3、申？请时没有享受其【他住房保《障政：策     城镇中！等偏：下收入住房》困难家庭、新就【业职：工和：外来务工人员申请公！共租赁住房的收入线！标准由市、县（【市、区）《人民：政府确？定后向社会公布 】 ，   （四）—各开发区（》工业园区）》、大中专院校—等单：位引进的人才—经市组织、人社【等部门确定》为高层次创业—创新人才在本—市，没有自有住》房的可申请公共【租赁：住，房，  ：   第十九条 】 公共租《赁住房申请》审，核程序按公》共租赁？住房管？理办：法和广东省城镇住房！保障办法的规定执行！。   第《四章　轮候和配租】   ？    《。第二十条《  对登记为轮【候对象的申请—人应当在轮候—期内安排公共租【赁住房轮《候期不超过5 【年    》 第二？十一条  公—共租赁住房房源确定！后租赁房屋管—理机构应当制—定配租方案》并向社会公布配【租方案应当包括房】源的位置、》数，量、户型《、面积租金标准供】应对象？。范，围意：向登：记时限？等内容？ 企事业单位投【资的公共租赁—住，房的供应对象范【围优：先向本单位符合【条件的职《工出：租剩余房源》由当地政《府调剂安置》其他保障对》象租住？     第—二十二条  配租方！案公布后轮候对【象可以按照配租方案！到当地租《赁房屋管理机构【进行意向登》记 租？赁房：屋管：理机构应当会同有】关部门在15个【工作日内对意向登记！的轮候对象》进行复审对不—符合条？件的应当书面—通知并说《明理由？   ？ ，。 第二十三条  对！复审：通过的轮候对象租赁！房屋管理机构—可以采取综合评分】、随：机摇号？等，方式确？。定配租对象与—。配，租排序 《   ？ 综：合评分办法、摇【号方式及评》分、摇号的过程和】。结果应当《向社会公《开 ：。   ？ ，第二十四条  配】租对象与配租排序】确定后应当予以公示！。公，示，无异：议或者异议不—。成立的配《租对象按照配租排序！选择公共租赁住【房每个配租对象只】能选择？。。一套公共租赁住房配！租结果应当向社会】。公开     第二！十五条？ 复：。审通过？的轮候对象中—转业退伍军人或享】受国家定期》。抚恤补助的优—抚对象、孤》老病残人员等可以优！先安排公共租赁住】房  ？   第二十六【条  配《租对象选《择公：共租：赁住房后公共租赁】住房所有《权人或者其委托【的运营单位》与配租？对象应当签订书面】租赁：。合同     【第二十七《条　公共租赁住房由！业主单位《或政府指《定的运？营管理机构负责日常！维护和？管理 公共租赁【住房房源实》行统一配租由住房】保障主管部》门统筹安《排任何？单位和个人不—得，擅自出租     ！第二十八条》　公共租赁》。住房按照《。申请对象分类配租配！租方案由各市—、县（市、区）住】房保障主管部—门制订并公布   ！  根据配》租，方案由公共租赁住】房实施部门会同相】关，部，门通过评分、—。。抽，签，。或摇号等公》开方式确定承租对象！并按规定办理入住手！续     第二十！九条　公共租赁住】房建筑面积与—申请人的保障—面积相对应一人和】二人户以单》间或一室户型为主】三人及三人》以上户以二》室户型为主   】  第？三，十条　公共》租赁住房租金—实行政府定》价综合？考虑社会经》济发展水平以及市】场租赁价《格水平等《因素：并根据保障对象的承！受能力按同区—域同类住房市—场租金？60～80%的【比例：分类确定具体—。由价格主管部门【会同住房《保障主管部门、财政！部，门确定并《。。报同级政府批准后向！社，会公布租金价格标】准每2年《公布一次  —  符合配》租条：件的有房家庭租赁公！共租赁住房享受租】。。金优惠的《承租面积《应扣除自有房屋【（含承租公有—住房：），的面积 《第三十一条　—。公，。共租赁？。住房租？赁实：行合同管理》租赁合同期限一【般不超过《5年租？赁合同应当明确房屋！。位置、面积》、结构、居》住人数？、附属设《。。施和设备状况房【屋用途和使用要【求保证金额度—及相关规定租金【标准及支付方式【租赁期？限房屋维修责任【停止租赁的情形及】退，出机：制，违约：责任等内容承租人】应根据合同约—定按时支付租金及】。水、电、气、物业】管理等相关费用  ！ 第五章　后续管】理      【。 第三十《二条　公共租赁住房！家庭的户《籍、人口、》收入、资《产，、住房、工作等情况！发生变化不再符合】公共租赁住房保障条！件时应当《及，时向：运，营管理机构报告【并退出     第！三十三？条　公共《租赁：。住房实？施部门会同》。相关：部门对已经享—受公：共租赁住房》政策：的家：庭所申报的》家庭户籍、人—口、收入《、资产、住房—、工：作等变动情况进行年！审经：年审不符合公共【租，赁住：房保障？条，件和承租规定的【必须退出     ！第三：十四条　公共租赁】。。住房实施部门—应会同相关部门依法！加强对社会公共租】赁住房投资主—体和运？营管理机构的管【理、监督、检查严】格对社？会投资主体》的股份？转让和公共租赁【住房项目转让行为】的审批？管理和监管以保障】各方合法权益和公】共租赁住房项—目的有？序运：营服务 第三十五条！　承租公共》租赁住房的新就业职！工和：外来务工人》员，的所：在单：位应积极协同当地】住房保障主管部门】和运营管理》机构做好日》常管理工作承租人】工作单位《发生变动的》所，在单位应及时告知运！营管理？机构 第《三十六条　建设全】市一体？化的住房保障—信息网络系统公共】租赁住房房源统一纳！入市住？房保障信息管理网】。络系统？并建立相应的房源、！租赁、监《督管理？。制度人口、》户籍、计生服务的综！合协作管理制度住】房保障主《。管部门应《当健全当《地公共租赁住—房管理信《息，系统和信息发布制】度全面、及时、准确！地发布公共租赁【住房供求信息保证公！共租赁住房》管理：工作：的，公开、透明与高效；！完善公共租》赁住：房档案管理》制度根据申请家庭享！受住：房保障变动情况【。及时更新住房档案】实现动态管理—；，建立信用记录平台加！强租赁？管理 第《三十七条《  公共租》。赁住房承租人不得】将房屋转租》。、，转借、转《让改变房屋使用用途！；禁止加层、改【建、扩建《；，禁止损害住房结构】和设施设备 第三】十，八条 ？ 承租？人有下列行为之【。一的终止租赁合【同收回公《共租赁住房  （】一）转借、转租或】。。者擅自调换》所承租公共租赁【。住房的； 》    （二）【改变所承租》公共租赁住》房用途的；  【   ？（三）破《坏或：者擅自装修所承租公！共租赁住房拒—不恢复原状的；【 ，。    （》四）在公共》租赁住房内》。从事违法活动的【；   《  （五）无正当理！由连续6个月以上】闲置公共租》赁住房？的   《  承租人拒不退】回公共租赁》。住房的租赁房—屋管理机构应—。当责令其限期退【回；逾期不退回的租！赁房屋？。管理机构可以依法申！请，人民：法院强制执行   ！  第？三十九条《  承？租人累计6个月以】上拖欠租《金的应当腾退—所承租的公共租赁住！房；拒不腾退的公】共租赁住房的所【有权人或者其委托的！运营：单位可？以向人民法院提起诉！讼  ？ ，  第四十条  】租，赁期届满需要续租的！承租人应《。当在租赁期满—3个：月前向？当地租赁房屋管理】机构提出申》请租赁房屋管理机构！会同有关部门对申请！人是否符合条件【进行审核经审核符】合条件的准予续租并！签订续租合》同  ？  ： ，未按规？定提出续租申请的承！租人租赁期满—应当腾退公共租赁住！房，；拒不腾退的—公共租赁《。住房的所有权人【。或者其委《托的运？。营单位可《以向人民法院提起】诉讼   》  第四十一条 】 承租人有下列情形！之一的应当腾退【公，共租：赁，住，房   《 （：一）提出《续租申请但经审【核不：符合续租条件的； ！   （二）租赁】期内通？过购买、受赠、继】。承等方式获得其他】。住，房，并不：再符合公共租赁住】房配租条件的； 】   （三）—租赁期内承》租或者承《购其：他保障性《住房：的     承租】人有前款规》定情形之一的公共租！赁住：。房的所有权人—或者其委托的—运，营单位应当为其安】排，合理的搬迁期搬迁】期，内租金按照合—同约定的租金—数额缴纳 搬迁期满！不腾：。退公共租赁住房承租！人确无其他住房【的应当按照》市场：价格：缴纳租？金；承租人有其【他住房？的公共租赁住—房，的所有权人或者其】委托的运《营单位可以向人【民法院提起诉—讼   第六章　】。。法律责任 》  ：  ：  第四十二—条  住房城乡【建设、公共租赁【住，房具体实施单位及其！他相关主管部门工作！人员在公共租赁住】房投：。资、建设、》运，营、管理中不履行法！定职责或《者滥用职《权、玩忽职》守、徇私舞》弊的对直接负责的】。主管人员和其—他，直接：责任人员依法给予处！分；构成《犯罪的依法》追究刑事责任 【第四十三条 — ，公共租赁住》。。房的所有权人—。、运营单位、—申请人、承租人、房！地产经纪《（，中介）机构等单位和！个人违？反公共？租赁：住房有关规》定的根据《公共：租，赁住房管理办法、广！东省城镇住房保障办！。法等：。有关规？定予：以处罚      ！         ！。。       【 第七？章 ：附则  《  ：   第四十四条】　鼓励？有条：。件的企业在符合用】。地规：划前提下《。参照公共《租赁住房政》策建设外来》务工人员公寓—、人才？公寓解决本企—业或周边企业的【引进人才等新—就业：职工和外来》务工人员居住问【题    第—四十五条 本管理】办法自2《016年5月—1日起施行有效期】至2021年—4，月30日止》揭阳市人民政府2】011年1月—31日公布的揭【阳市公共租赁住【房实施细则（揭阳市！人，民政府令《第2：5，号）：同时废？止，