揭阳市公《共租赁？住，房管理办《法 第一《章 ：   ？ 总：　则     【  第一条　—为了加强对公—共租赁住房的—管理保障公平分配】规，。范运营与使用健【全退出机《制，根据公共租》赁住房管《理，办法、住《房城乡建设部、财】政，部、国家发展改【。革委：。关于公共租赁—住房和？廉租住房并轨—运行：的通：知、住房城乡建设部！关，于并：轨后公？共租赁住房有—关运行管《理工作的意见、广东！省城镇住房保障办】法等有？。关规定结《合，本市实际制》定本管理办法   ！。  第二条　本市】行政区域内》公共租赁住房的房】源，建设筹？。集、配租《。、准入、《退出和监督管理等活！动适用本管理办【法  ？。   ？第三条　本》管理办法《。所称公？共租赁住《房是指限定建设标准！。和租金水平面向符】合规定？条件的城镇中等【偏下收入住房—困难家庭、》新就业无房职—工和在城镇稳定【就业的？外来务工《人员出租的保障性住！房， ，　，　，。公共租赁《住房通过《新建、改建、收购、！长期：租赁等多种》。方式筹集可以由【政府投资《也可以由政府提供】。政策支持、社会力量！投资 　　》公共租赁住房可【以是成套住房—也可以？是宿舍型住房 【 ，   第四条　市人！民政府负责公共租赁！住房政策制订、任务！下达：、，监督检查等》工作县（市、区）】人民政？府负责辖区内—公共租赁住房—。具体政策制订、计划！编制、组织》实施：及监督管理等工作】市，住房和城乡》建设局是本市公共租！赁住房的行政—管理部门《负，责全市公《。共，租赁住房指导协调、！督促等相关工作  ！   市房》产管理局是》揭，阳市本级公共租赁住！房具体实施单位【。负，。责，揭，阳，市市级公共租赁住】房计划？编制、组织实施和】管，理工作县（市、区】）住房保障工作部】门负责？辖区内公共租—赁住房计《划实：施和管理工作  】 ，  各级《发改：、国土、规划、【民政、财政、监【察、国？税、地税、人力资源！和社会保障》、人行、银监等部门！按照职责分工做好】公共租？赁，住房相关管理工作各！街道：办事：处（或乡镇人—民政府）、社区居委！。会配合做好公共【租赁住房相》。关工作　　 —    第五条　各！级住房保障实—施部门应会》同有关部门调查【当地公？共租赁？住房保障对》象数量和房源—需求状况《在住房保《障规划中明确—规划期内公共—租赁住房《的房源筹集、土【地供应和资金安【。排并：编制公共租赁住房】年，度计划经当》地政：府批准？后组织实《施 ：  第二章　资金】和房源筹集   】    第六—条　：公共租赁《住房的资金来—源主要包括 —   （一）中【央和省安排的专项】补助资金；》    《（二）市、》县，。（市、区）财政预算！安排的资金；—。   ？ （三？）在土地出让净收益！中安排的公》租（廉？租）住房保障资金】；    》（四）通过投融资方！式和公积金贷款筹】集的资金；  【  （五）公共租赁！住房租金《收入和配《套设施出《租收入； 》  ： （六？）按国家规定发行】的企业专项》债券；    【（七）？社，会捐赠；    】（八）经市人民【政府批准可纳入公共！租赁住房筹集资金】使用的其他资金  ！  ： ，第七条  鼓励金】融机：构发放公共租赁住房！中长期贷《款支持符合》条件的企业通过发】行中长期债券等方式！筹集资金专》项用于公共租赁【住房建设和》。运，营探：索运用保险》资金、信托资金和】房地产信托投资【基金：拓展公？。共租赁住房融资渠】道政府？投资建设的公共租】赁，住房纳入《住房公积金贷款支持！保障性住房建设【试，点范围  》 ，  第八条》　公共租《赁住房建设资金实行！专款：专用不得挪作他【。用政府投资》。建设公共租赁住房的！租金收入应按照政府！非税收入管》理的规定缴入—同级财政实行—“收支两条线—”管：理公共租《赁住房租金收—。入专项用于偿—还公共租赁住房贷款！以及公共租赁住房的！维护、管理和—投资补助 》企业和其他机构投】资建设？的公共租赁住房【。。租金收入《应优先用于》归还公共租赁住房】建设贷款以及公【共租赁？住房的？维，护，。和管理支出   】  第九《条　公共租》赁住房？的房源筹集方式【主要包？括  ？   （一》）政：府筹集   —  ：1、政府组织投资建！设、收购和租赁的住！房； ？    2、—按5%比例》在商品住房开—发以：及“三旧”改造中】的商品房项目中配套！建，设；     3、！。。机关、企事》业单位的现》有存量？公，房、直管公房改【造成：公共：租赁住房《；，   ？  4、廉租住【房和经济适》。用住房按照》有，关规定？转，为公：。共，租赁住房   【 ，（二）产业》基地：配，套 ：    结合产【业，园区：建设：符合规划要求按照生！产区与居住区分离】原则集中《配套建设以》集体宿舍形式为主】的公：共租赁住房    ！ （：三）社会筹集 【。   ？ 1、企业、村【集体以及其他社【会力量在符》合城乡建设》。规划前提《。。下利用受让》土地投资建设公【共租赁住房；  】   2、社会捐】赠     第十条！　公：共租赁？住房规划应充分考虑！。承租对象交通、就业！、就学、就》医等基本需》求，合理：安排区位布局   ！  公共《租赁住房建设应积极！推，广应用先《进、成熟、适用【、安全的新技术、新！工艺、？新材料、新设备推】动节能、《。省地、节水、节【。材及环？境保护工作提高住宅！建设的整体水平【。     第十【一条　公共租—。赁住房建设用地【纳入土地《利，用年度供应计划和住！房保障规划》年度实？施计划在《申报年？度用地供应指标时单！独列：出予：以优先保《障 ：    政》府投资的公共租赁】住，房建设用地》采取划拨方式供应其！他资金投资的公共租！赁住房？建，设，用地通过有偿使用】方式供应《新建公共租赁住房】只，能租：。赁不得出售公共租赁！住房：项目中的配套设施建！设应按国家和省有】关规定执行并依法办！。理相关手《续   《  第？十二条　公共租赁住！房的开发建》设，和租赁？经营所涉及的—税费优惠《政策按国家》和省：有关规定执》行   《  第十《三条　按《照“保本微利”原】则，。政府可以通过资【本金注？入、投资补助、贷款！贴息、房租》补贴等形式支—持社会力量参—与，公共租？赁，住房的建《设和经？营也可以在明—确政策？、合同约《定的前提下》通，。过公开招《标形式由社会企业】参与建设管》理   《  社会资金投【。资建设或配》套建设公共租赁【住房：国土：部门：应当在每宗土地【出让条件中明确【配套建设的》公，共，租赁住房总建筑面】。积、单套建》筑，面积、套数、套型比！例、建设及装修标】准、建成后移—交、回购或出租所】涉，。及的租赁管理、租】金标：准等事项明确相关】责任：和权利并在土地【出让合同中约定  ！   ？第十四条《。。　新建公共》租赁住房包括—集体宿舍和成套住宅！成套住？宅单套建《筑面积控制在60】平方米？以下以4《0平方米左右为主】鼓励各地积极—发展建？筑面积低于30平】方米：的小户型公》租房以集体》宿舍形式《建设的公共租赁住房！应满足宿舍建筑设计！规，范的有关规定—非新：建方式筹集的公【共租：赁住房要坚持适【用，、满：足基本住房需求原则！。    《 新：建公共？租赁住？房应根据承》租，对象的居住》和生：。活需：要同步建设相应【。配套设施《、，。生活服务用》房和管理用房并【。。实施物？业管理    【 第十？五条　公共租赁住房！按照“？经济：、环保？”原则进行简易【装修配置必要的生】活设施？  ：  ： 第：十六条　公共租赁住！房工：程项目的验收和保修！按照国家有》关规：。定执行？。     第十七条！　公：共租赁？住房建设实行“【谁投：。资，。、谁所有”原—则并在房地产登【。。记，簿和权属证》书上载？明，公共：租赁住房性质；属于！。共，有的应？当注明共有份—额在公共租赁住房性！质不变的前提下投】。资者权益可》以，依法：转，让   第》三章：　申请和审核—       【第十八条　符合下列！条件的？家庭（或《。个人：下，同，）可：以申请公共租赁【住房：    （》一）：城，。镇中等？偏下收入住房困难家！庭需同时具备下列】条件：  ：   1、申请人及！其，共同申请的家庭【成员具？有本地？城镇常住户》口并在本地工作【或居住；   【  2、家庭人均年！收入低于当地城镇居！民人均可支配收入】；，    《 3、？在当地？无，房（：含无自有房产、租】。。住公房和工作单位】安排的临时住房下同！）或所拥有的自有住！房、承租公》有住房的《建筑面？积低于户3》6平方米或人均1】3平方米《的家庭；    】 4、？申请：时没：有享受其他住房保障！政策； 5、符【合条件的孤》、老：、病、残、革命伤残！军，人、烈属或》者环卫工人》等特殊？困难：家庭：可以优先申请实物】。。配租     （二！）新就业人员需【同时具备下列条件 ！。。    1、自毕】业，的次月起《计算毕业不满5年；！  ： ，  2、具有大中专！院校、职校毕业证书！；     3、已！与本地用人单位签】订3：年，以上劳动（聘—用）合同；》     4、申】请前6个月》连续在本市》缴纳社会保险费；】     5、申请！人及其？配偶、申请人及【其配偶的直》系亲属在当》地无住房《资助能力； —    6、—申请时没有享—受其他？住房：保障政策  — ， （三）外》来务工人员需同【时具：备下列条《件， 1、非本》市户籍但在本市【稳定：。。就业：5年以上依》法签订劳动（聘【用，），合同的外来务—工人员？； ：2、申请人》及其配？偶、未婚子女在当地！。无房；    【 3：、申：请时没有享受—其他住房保障政策 ！  ：  城镇中》等偏下收《入住房困难》家庭、新就业—职工：和外来务工人员【申请公共租赁住【房的收？入线标？准，由市、县（市、【区）人民政府确定后！向社会公布   】  （四）》各开发区（工业园】区）：、大中专院》校等单位引进的人才！经市组织、人社【等部门？确定为高层》。次创业？创，新人才在本市没【有自有？住，房的可申请》公共租赁住房   ！。  ：第十九条《  公共租》赁住房申《请审核程序按公【共租赁住房》管理办法和》广东省城镇》住房保？。障办法？的规定执行  【 第：四，章　轮候《和配租  》    《 第二十《条，  对登《记为轮候对象的【申请：人应当在轮候期内】安排公共租赁—住房轮候期不超【过5 年 》。   ？ 第二十一条  公！共租赁住房房源确定！后租赁房屋》管理：机构应？当制定？配租方案并向社会公！布配租？方案应当《包括房源《的位置、数量、户】型、：面积租金标准供【应对象范围意向登记！时限等内容 —企事业单位投资【的公共租赁住房的供！应对象范围优先向】本单位符合条件【的职：工出租剩余房源【由，当地政府调剂安置】其他保障对象租【住  ？   第《二十：二条  配租方案公！布后轮候对》象可以按照配租方案！到当地租赁房屋【管，理机构进行》意，向登记 租》赁房屋管《理机构应《当，会同有？关部门在15个工作！日内：对，意，。向登记的轮候—对象进行复审对不符！合条件的应当书【面通知并说明理由】     第—。二十三条  —对复审通过的轮候】对象租赁房屋管理】机构可以采取综合】评分、随机摇—号等方式确定配租】。对象与配租排序 】    综合评分办！法、摇号方式及评分！。、摇号的过程和结果！应当向社会公开【    《 第二十四条—  配租对象—与配租排序确定【后应当予以》公示公？示无：异议或？者异议不成立的配】租对象按《照配租排序选择【公共租赁住房每个配！租对象只能》选择一套公共租赁住！房配租结果应当向】社，会公开 《    第二十【五条 复《审通过？的轮候对《象中转？业退伍军人或享受】国家定？期抚恤补助的—优抚对象、》孤老病残人员等【可以优？先安排公共》租赁：住房  《   第二十六条】  配？租对象？选择公共租赁住【房后公？共租赁住房所有权人！或，者，其委托的《运营单？位与配租对象应【当签订书面租赁【合同  《。   第二十七条　！。公共租赁住房由业】主单：位或政府指定的【运营管理《机，构负责日常维—护和管理 公—共租：赁，住房房源实行统一】配租由？住，。房保障主管部—门统筹安排任何单】位和个人不得擅【自出租   —。  第二十八条　】公共租赁住房—按，照申：请对象分《类，配租：配租方案由》各市、县（市、区）！住房保障主管部门制！订并公布   【  根据配》租方案由《公共：租赁住房实施—部门会同《相关部门通过评分、！抽，签或摇号等公开方】式确定承租对象【并按：规，定办理入住手续【。     》第二十九条》　公共租赁》。住，房建筑面积与申【请人的保《障面积相对应一人和！二，人户以？单，间或一？室户型为主三人及】三人以上户》以二室户型为主【     》第三：十条　公共》租赁住房租金—实行政府定价—综合考虑社》会经济发展》水平以及《市，场租赁价《格水平等因》素并根据保障对【象的承受能力—按同区域同类住房】市场租金60～8】0%的比例分类【确定具体由价—格主管部门会同住】。房保障主管部—门、财政部门确定并！报同级政府批—准后：向社会公《布，租金价格标》准每2年公布一【次   《。。 符合？配租条件的有—房家庭？租赁公共《租赁：住房享受租》金优惠的承租—面积应扣除》自，有房屋（含》。。承租公有《住房）的面》积 第三十》。一条　公共租赁【住，房租：赁实行合同》管理租赁合》同期限一《般不超过5年租【赁合同应当明确房】屋位置、面积、结】构、居住人数、附属！设施和设备状况房屋！用，途和使用《要，求保证金额度及相】。关规定？租，。金标准及支付方式租！赁期限？房屋：维修责任停》止租赁？的，情，形及退出机制违【约责任等内》容承租人应根—据合同约定按时支】付租：金及水、电、—气、物业管理等相关！费，用   第五章【　后续管理 — ，    《 第三十二》条　公共租赁住房】家庭的户籍、人口】、收入、《资产、住房》、工作？等情况发生》变化不再符》。合公共租赁住房保障！条件时应当及—时向运营管理机构报！告并退出   【  ：第三十三《条　公共租赁—住房实施部门会【同相关部《门对已经享》受公共租赁住房政】策的家庭《所申报？的家庭户籍、—人，口、：。收入、资产、住【房、：工，作等变？动情况？进行：年审经年审不符合】公共租赁住房保障】条件和承租规—定的：。必须退出    】 第三十四条　【公共：租赁住房实施部【门应会同相》关，部门依法加强对【社会公共租赁住房投！资主体和运营—管，理机构的管理、监督！、，检查：严格对？社会：。投资主？。体，的股：份转让和公共—租赁：住房项目《转让行为的》审批：管理和？监管以保障各—方合法权益和—公共租赁《。住房项目的有序运】营服务 第三—十五：条　承租公》共租赁住房的新就】业职工和外来务【工人：。员的所在单位应积】极协：同当地住房保障主】管部：门和运营管理—机构做好日常管理工！作承租人工作单位】发，生变动的所在单位】应及时告知运营管理！机，构， 第三十六》条　建设全市一体】化的住房《。保障信？息网络系统公—共租：赁住房房源统—一纳入市住》房保：障信息管理》网，络系统并《建立相应的》房源、？租赁：、监督管理制度人口！、户籍、计生服【务的综合协》作管理制《度住房保障主管部】门应：当健：全当地公共租赁住房！管理信？息系统和《信息发布制度—全面、及时》、准确地发布公【共，租赁住房《供求信息保证—公共租赁《住房：管理工作《的公开、透明与高效！；，完善：公共：租，赁住房档《案管理制度》根据申请家》庭享受住房保—障变动情况及时【更新住房档案实【现动态管理；建【。立信用记录平—台加强租赁》管，理， 第三十《七条  公共—租赁：住房承？租人不得将》房屋转租、》转借、转让改—变房屋使用用途；禁！。止加层、改建、【扩建；禁止损害住房！结构和？设施设备 第三【十八条  承租人】有下列行为之一【的终：。止租赁？合，同收回公共租—赁住房 《 （一？。）转：借、转租或者—擅自调换所承—租公：共租赁住房》的；    — （二）改变—所承租公共租赁住房！用途：的；     （三！）破：坏或：者擅自装修所承租】公共租赁住房拒不恢！复，原状的？；     —（四）在公》共租：赁，住房内从事违法【活动的；  —  ： （五）无正当理】由连续6个月以上】。闲置公共租》赁住房的     ！承租人？拒不退回《公共租赁住》房的租赁房屋管【。理机构应当责—。令其限期退回；【逾期不退回的租赁房！屋管：理，机构可？以依法申《请人民法院强制【执行    — 第三？十九条 《 承租人累计—6个月以上拖欠租】金的：应当腾退所承租的公！共租赁住房；拒不腾！退的公共《。租，赁，住房：的所有权人或—者其委托《的运营单位可以【向人民法《院提起诉讼》。     第—四十条  租—赁期届满需要续租】的承租人《应当在租赁》期，满，3个月前向当地租赁！房屋管理《机构提出《申请租？赁房屋管《理机构会同有关部门！对申请人是否符【合条件进行审核经审！核符合条件的准予续！租并签订续租合同】    《 未：按，规定提？。出续租？申请的承租人租赁期！满应当腾《退公共租赁》住房；拒不腾退的公！共租赁？住房的？所有：权人：或者其委托的运营】单位可以向》人民：法院提起诉讼 【 ，   第四十一条】  承租人有下列情！形之一的应当腾退】公共租赁住》房    （一【）提：出续租申请》但经审核不》。符合续租条件—的；：   ？ （二？）租赁期内通—过购买、受赠—、继承？等，方式获得《其他住房并不—再符合公共租—赁住：房配租条件的； 】   （三）租赁期！。内承：租或者承购其他保】障性住房的》 ， ，   承租》人有前款规定情形之！一的公共租赁—。住房的所有权人【。或者其委托的运营】单位应当为》其安排合理的搬【迁期搬迁《。期内租金《按照合同约定的租】金数额缴纳 搬迁期！满不腾退公共租赁】住房：承租人确无》其他住房的应当按照！市场价格缴纳租【金；承租人有—其他住房的公共租】赁住房的所有—权，人或者其委托—。的运营单位可以向人！。民法院提起诉讼  ！ 第六章　法律【责任：       第】四十二条  —住房城？乡建设？、公共租赁》住房具体实施单【位及其他相》关主管？部门工作人》员在公共租》赁住房投资、建【设、运营、管理中】不履行法《。定职责或者》滥，用职权？、玩忽职守、徇私舞！弊，的对直接负责的主】管人员和其他—直接责任人员依法】给予处分；构成犯】罪的依法追》究刑：事责任 第四十三】条  公共租赁住】。房的所有权人、运营！单位、申请人、承】。租人、房地产经纪】（中介）机构等【单位和个《人违反公共》租赁住房《有，关规定的《根据公共《租，赁住房管理办—法，、广东？省，城镇住房保障办法】。等，。。有关规定予以处罚 ！     》。        】         ！第七章 附则—       第四！十四条　鼓励有条】件的企业在符合【。用地规划前提—下参照公共租赁住】房政策建设》外来务工《人员公寓、人才【公寓解决本》企业或周边企业的引！。。进人才等《新，就业职工和外来务工！人员居住问题  】  第四十》。五，条 本管《理办法自《2016年5月【1日起施行有效【期，至2021年—4月30日止揭【阳市人民政府201！1年1月31日公布！的揭：阳市公共租赁住房实！。施细则（揭阳市【人民政府令第2【5号）同时》废止：