东莞市新建改建居住！区，。。配套教育设施规划】建设管理办法 第】一章 总则   第！。一条：  为？了，。规范新？建，、改建居住区配【套教育设施的规划】、建设、移交与管】理工作完善教—育设施？布局优？。化教育资源配置满】。足常：住适龄儿童、少年入！学需：求根据中《华，人民共和国教育【法中华人民共—和国义？务教育法中》华人民共和》国城乡规划法中【华人民共和国土【地管理法等法—律法：规，结合本市实际制定】。本办法 《第，。二条  本市行【政区域内新建、改建！。居住：区配：套教育设施的规划、！建设、移《交与管理适用—本办法 本办法【所称新建《、改建居住区包括新！建、改建《。的，商品房和保障性【。住房小区；本—办法所称《配套教育设施包【括公办？或普惠性民》。办幼儿园和》义务教育《阶段普通中小—学校；本《办，法所称居住》区建设单位包括【商品房小区开发【企业、？保障性住房小区建设！责任主体 第三条】  新建、改建居】住区配？套教育？设施工作应当坚持政！。府，主导：、统：。一规划、合理—布，局、规范建设—、及：时移交、公益—办学的原则》办成公办《。或普：惠性民办幼》儿园、义务教—育阶段普通中小学】校 第四《条  市人民政【府、园？区管委会、》镇人民政府》（街道办事处）按】照“分级管理、分】工负责”的原则组织！实施本办法 市教育！、城乡规划、国土资！。。源、住房和城—乡建：设等行政主管部门】应当根据《各，自职责以及本—办法：有关规定建》。立健全执法》合作、信《息共享等《联动机制依法做好】新建、？改建居住区配套【教育设施的》。规划、建设、移【交与管理工》作 市发展和改【革、：城市综合管理、工商！、人民？防空、税务》、财政、审计、监察！等其他？行政主管《部门应？当依法做《好相关？。协助工作 第—。五条  市人—民政府教育督—导机构应《当对新建、改建【。居住区配套教育设】施规划、建设—、移：。交与管理工作的【开展情况进行督导建！立健全？配套教育设施工作专！项公示制度  【 第：。二章： 规划与用地  】 第：六条  《各园：区管委会、镇人【民政府（街道—办事处）应当根据】行政：区域内常住》适龄儿童、少年【的，数量和分布状况以及！城，镇化发展水平等【因素编制《基础教育设施专项】规划报市《人民：政府批准 基础【教育：设施专项规划应【。当对新建、改建居】住区配套教育设施的！建设义务《主体：、，选址位置《、用：。地规模、建设—规模：、设：置，标准与建《设进度等提出明确】要，求 市教育行政【主管部门应当会同市！城乡规划行政主管部！门制定基础教—育设施专《项规划编《制，具体要求《指导各？园区管委会、镇人民！。政府（街《道办事处《）基础教《育设施专项》规划的编《制 第七条  基】础教育设《施专项规划报送市】人民政府《批准前各《园区管委会、镇【人民政府（》街道办事《处）应当《。将基础教育》设，施专项规划草案通过！报刊、信息网—。络或：者其他媒介进—行公示公示时—间不得少于三—十日并？采取论证会、听【证会或者其他—方式征？求专家和公》众的意见 第八【条  各《园，区管：委，会、镇人民政府（街！道办事处）应当【定期对基础》。教育设施专项规【划实施情《况进行评估及—时对经评估不—合格的或《不适应发展需—要的基础教育设施专！项规划？进行修改《并按：照原编制《程序进行报批 第九！条  各园区管委会！、镇人民政》府（街道办事处【）编制或者修改城乡！总体规划、土地利】用总体规划和控制】性详细规划时应当】在其中落实基础教】育设：施专项规划的相【关内：容， 各：园区管委会、—。镇人民政府（—街道：办事处？）应当依《照控：制性详细规划的规定！。对，基，础教育？设施用地采》取，相应的保护措施 第！十条  控制—性详细规划中有关新！建、：改建居？住区配套教育设施】用地的规划安—排一经生效不得【擅自变更；确需变更！的应当？先行：修改基？。础教育设施专项规划！再按照控制性—详细规划的编制程】。序对：控制性详《细规划进《行修改或者对基【础教育设施专—项规划？及，控，制性详细规划进【行同：步修改、同步报批 ！第十一条  新建】、改建？居住区用地》为划拨的其规—划用：地范围内的配—套教育设施用地与】该居：住区：项目宗地《一并划拨 新建、】改建居？住区用地为出—让的其规划用地范围！。内的：。。配套教育《设施用？地与：该，居，住区项目宗地一并出！让各园区管委会、镇！人，民政府（《街道办？事处）？和市土地储备中【心，应当根据宗地—规划要素、》配套教育设施—的土地成本等向市】国土资源行》政主管部门合理申】报委托交易总—。价市国？。土资源行《政主管部门评—估后按照本》市建设用《。地供应与开发利【用相关程序报市人】民政府批准》。 ，第，十二条？  对于需要建设配！套教育设施的新【建、改建居住区【项，目市城乡规》划行政主管部—。门提：供项目宗地》规划条件时应当包】含对居住《区项目？建设：单位的配建要求 】不具备单独建设配套！。建设教育《设施条件《的新建？、改建居住区项目市！。城乡：规划行政主管部【门应当按照》基础教育设施—专项规划中》确定的教育设施建】设整合方《案将居住区项—目建设单位所应【履行：的代建义务或—所需承担的相关费用！列入：规划条件 市—国土资源行政主管部！门，组织新建《、改：建居住项目土地出让！。时，应当将规划》条件所确定的—配，套，教，育设：施建设要求作为【出让条件对外公告】 ，第十三条  —新建、改建居住【区，配套教？育设施的用地—标准和服务人口规模！应，当按照法律》。、法规的有关规定】及相关技术标—准确定 第》十四条  新建【、改建居住区—项目建设单位应当】在取得？居住区项目土地使用！权，。划拨批准文件或签】。订，国有土？地使用权出让合同前！与居住区项目所在】地园区管委会—、，镇人民政《府（街道《办事处？）签订配套》教育设施履约—监管协议 配套教】育设施履约监—管协议格式由—市教育行政主管部】门负责起草协议应】当明确居住区建设单！位所应履行的配套教！。。育设施建设、装修】与移：交，义务或？所需承担的相—关费用以及违约责】任等内容 第十五条！  新？建、改建居住区【配套：。教育设施用地周【边区域的规划与建设！。应当符合国》家有关规《定，不得影响《师生健康不得妨碍学！校的正常教学秩【序 第十六条 【。 任何单位和—个人：。不得侵占、破坏【新，。建、改建居住区配套！教育设施用》地 现有或者规划配！套教：。育设施用地范围【内，不得兴建与教育无】关的：永久性建筑物—、构：筑物以及其他设施】 ，因，城市基础设施建【。设、国家重》点工程项目和教育】用地调整需要确需】占用配套教》。育设施或《者改变用地性—质的应当《。经市：教育、？城乡规划、国土资】源等行政主》管部门同意后报市人！民政府？批准并根据保障教】育用地需求的—原则补偿不少于原有！办学规模《的配：套教育？设施用地   第】三章 建设与—移，交   第十七条】  由居住区—建设：单位建设的》配套：教，育设施应当》与新建、改》建居住？区项目同步设—计、同步建设、【同，步验收、同步交付使！用分期开发的—新建、改建居住区项！目配套教《育设施应当与第一期！居住区项《目，同步建成交付使【用 第十《八条 ？ 市：住房和？城乡建？设行政？主管：部门：应当将配套教育【设施的建设》纳入新建、改建【居住区项目工—程勘：察设计、招标—投标、质量监—督、安全《生产：。、，建筑节能、工程竣】工验收等建设—全过程动态监管【 第十九条》  应当建设配套教！育，设，施的新建、改建居】。。住区项目其工程设计！方案：应当符合园区管委】会、镇人民政—府（街道办事处）基！础教育设施专项【规划和控制》性详细？规划中有关配套教育！设施：建设的规定 第二】十条  经批准的】新建、？改建居住区建设工】程设计方案中有【关配套教育设施的】。内容需要变更的居住！区建设？。单位应当《报，市城乡规划行政主】管部：门核准？。 对已经办理商【品房预售许可证的】新建、？改，建，居住区项《目原：则，上不得申请变更【；确：需变更的居住区建】设单位应当在申请变！更前：以变更公示、签名】等，。方式征？求已售房屋购房人】的意见？。取得已？售房屋购房人的同】意或者与其达成【。补，偿、：赔偿协议 》第二十一条  新建！、改建居住区—配套教育设施建【成后由市《城乡规划、》住房和？城乡建设、教育等】。行政主管部门—。按照各自职能分别】进，行专项验《收或联合验收— ，配，套教育设施》。。未与居住区项—目同步建《成未按照土地出让规！划条件？或建设工程设计方】案要求建设或者不符！合相关建设设计规范！和标准？的市城乡规划行【政主管部门不予核】发，建设：工程规划条件核实证！明市住房和城乡建】设行政主管部门不】予办：理工程竣工》验收备案手续 第二！十二条  新建【、改：建居住区的配—套教育设《施属国有公共教育】资源配套《。教育设施建》成后配套教育设【施建设单位应当无】偿将配？套，教育设施的不动【产，。。权利移交园》区，。管委：会、镇人民政府（街！道办事处《） 居住区建—。设，单位：不得将应《当移交给园区管【委会、镇人民政府】（街：道办事处）》的配套教《育设施转让他—人，或者进行分割、出】租、抵押、改变【用途等活《动 ：第二十三条》  新建《、改建？居住区？的配：。套教育设施竣工验收！备案完成后》。。三，十个工作日内配套】教育：设施建设单位应【当，按照配？。套教：育设施履约监—管协议以及》有关：规定办理配套—教育设施和档案资料！移交：手续 接收新建【、改建居《住区配？套教育设施的园区】管委会、镇》人民政府（街—道办事？处）不？得在约定的交—付标准？外增加接收条—件移交手续完—成后各园区管委会、！镇人民政府（—街道：办事处）应》。当及时组织》办学：市教育等《行政主管部》门应当予以指导与协！助 第二十四条  ！新建、改建居住【区配套？教育设？。施启用后应》。当按照教育用途进】行使用不得闲置或者！挪作他用确因特殊情！况需要改《。变用途的应当—征得市教育行政【主管部门的同意【并，。报市国？土资源、城乡规【划行政主管部门批】准同：时应当采取措施保障！正，常教学活动》 第二十《五条  《。新，建、改建《居住区配套教—育设施移《交前所产生》的建设等费用—与相关安全责任【由配套教育》设施建设单》位承担；相》关，工程质量保修—期内的质量保修【责任：与相关维修费用【由配套？教育设施施工—单，位承担 新建、改】。建居住区《配套教育设施移交】所产生的应当由接收！方缴纳的税》费以及移交后的装】修施工、日常管【理运营使用所产【生的费用与相—关安全责任由接收配！套教育设施的—园区管委会、镇【人民政府（街道办事！处）承担 》前两款内《容在配套教育设施履！约监管协《议中：另有约定的》按照配套教育设施履！约监管？协议的约定执行 】第二：十，六条  应当—建设配套教育设施】的新建、改建—居住区项目居住区建！设单位应当在—进行房屋销》售时将经批》准的建设《工程设计《方案以及配》套教育设《施的建设与移—交等有？关情况张贴》在，预售现场或》者现售现场接受公】众监督 居住区建设！。单位可以在》房屋预售合同或现售！合同中明确配套【教育：设，施的：有关情？况但在？。房，屋，销售过程《中，不得：虚假宣传购买房【屋可赠？送学位等内容—  ： 第四章 法律责】。任，   ？第，二十七？条  ？。有关行政主管部门】、各园区管委—会、镇人民政府（】街，。道，办事处）《及其工作人员在【新建、改建居—住，区配套教育设施规】划、建设、》移交与管理》工作中有玩忽—职守：、，滥用职权《行为的？由所：。在单位？或者上级《主管部门、监—察机：关责令改正》对有关？。负责人和直接责任】人依法给予行政处】分，；构成犯罪的依【法追究？刑事责任 第二十八！。条  违《反本办法第十六【条、第二《十四条规定侵占、破！坏，。。新建、？改建居住区》配套教育设》施用地擅《。自改变配套教—育，设施用地性质或者】擅自改变配套教育设！施用途的由有关行政！主管部门责令限期】改，正；：造成损失的依法【承担赔偿《责任；构成犯罪的依！法追究刑事责—任 第二十》九条  配套教【育，设施建设、》勘察、设计、施工等！单位违反《本办法规《定受到行《政处罚或者无—正当理由拒》不执：行行政处罚》决定的有关行政【主管部门应》当及：时，。将相关行政处罚信息！上传到市企业信用】。信息公示系统由【市工商行《政主管部门予—以归集并公示  】。 第五章 附则 】  ：第三十条  对在】本办：法生效前已建—或者：。在建的居住区配【套幼儿园应当按【照有关？规定开？展专项整改；对未办！成公办或者》普惠性民《办，。幼儿园的由市教育局！会同市？。城乡规划局、国土资！源局：、住：房和城乡《建设局、财政—局、发展和改革局等！行政：主管部门指导各【园区管委会、—镇人民政府（街道办！事处）引导其移交办！成，。公办：或者普惠《。性，民办幼儿园》 第：。三十：一条：  涉及新建、改】。建，居住区的“三旧”】改造：项目参照本》办法相关规》定执行 第三—十二条  本办法自！2018年4月1】。日起施行《