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重庆市江北》区人民政府关于印】。发重庆市江北区】国有土地上房屋【征收与补偿实施细则！（，试行）？的通知《江北府？发〔2012—〕3号？各镇人民政府、街！道办事处区政府各部！。门有关单《位2012】年1月？13日区政府—第111次常务会议！研究同意现印发给你！们请遵？照执行《二○一二年二月】一日：重庆—市江北区国有土地上！房屋征收与补偿实施！细，则（试行）第】一章：，总则第【一条《为了规范我区国有土！地上房屋征收与【补偿活动维》护公共利益》保障被征收房—屋所有权人的合法权！益根据？国有：土地上房屋征收与补！。。偿条：例（国务院590】号令）(以》下简称征收条—例)：、重庆？市国有土地》上房屋征收》与补偿办法（暂【行）（渝办发〔20！11〕？1，23号）规》定结：合我区实际制—定本实施《细则第二》条为了公共利益！的需要我区行政辖】区范围内《征收：国有土？地上单位、个人的】房屋在征收》范围内开《展的征收和补偿【活动适？用本实施细则【第三条房—屋征收与补偿—应当遵循规划先【行、决？策民主？、程序正当、结果】。公开、先补偿后搬】迁的原则《第四？条区人民政府负！责本辖区的》房屋征收与补偿【工作区房》屋管理局为房屋征收！部门负责《具体组织实施—本行政辖区》国有土地上房屋征收！与补：偿工作并负责处理城！市房屋拆《迁遗留问题区【房屋：。征收部门可以—委托房屋征收实施】单位具体承担房屋征！。。收，与补偿工作》房屋征收实施单位不！得以营利为目的】区发展改革、财政】、，规划：、建设、国土、公安！、工商、交通、【文化、教育、民【政，、市政管理等有关】。部门：。应当按？照各自职责分工【互相配合保障—房屋征？收与补偿《工作的顺利进行】第五条区人民】政府应在当年编制】。次年度的房屋征【收计：划并提出用于安置】的产权调《换房：屋新建或购买计【划第二章征收！。决定第六条】为了保？障国：家安全？、促进国民》经济和社会发展等公！共利益的需要—有下列情形之一确】需，征收房屋的由区【人民政府作出房屋】征，收，决，定（？一）国防和》外交：的需要；（二【）由政府组织实施】的，能源、交通、—水利等基础》设施：建设：的需要；（—三）由政府组织实施！。的科技、教育—、文：化、卫生、体育、】环境和资源保—。护、防灾减灾、【。。文物保护、社会【福利、市政公用等公！共事业的需要；【（四）由政府组】织实施的保障性【安居工程建设的需要！；（五《）由：政，。府依照城乡规—划法有关规定组织实！施的对危房集—中、基础设施落后】等地段？进，行旧城区改》建的需要；（六】）法律、行政法规】规定的其《他公：共，利益的需要第七条！依照征收—条例规定确》需征收房屋的各项】。建设活动应》当符：。合国民经济和社【会发展规《。。划、土地利用—总体规划、》城乡规划和》专项规划保障性安居！。工，程，建设、？。旧，。。城区改建《应当纳入我区国民】经济和社会发展年度！计划制定国民【经，济，和社会发展规划、土！地利用总体》规划、城乡规划【和专项规划应—。。当广：泛征求社会公众意见！经过科学论证第八！条为了公共利】益需要征收房屋的由！。项目业？主单：位向区房屋征收部门！提出申请并》提，交项目规划范围以】及符合相关规—划和计划的》证明文件第九【条区房屋—征收部？门在受理申请后会】。同区发改委、区国】土分局、区规—划分局等《行政主管《部门：根据职责分工—对项目是否》符合国民经济和社会！发展规划、》土地利用《总体规划《、城乡？。规划、专项》规划、国《民经济和社会—发，展年：度计：划进行？。会审签署会审意见】并以请示附会审【意，见的形式报区人民】政府确定征收—。。项目第十》条房《屋征收？项目：确定后区房屋征收】部门应向土》地，、规划？、市政、工商、【土地房屋权》属登记机构、—辖区：街道等？有，关部门发出暂停【办理相关手续的书】面通知并在》征收：范，围内公？布，各部门应按职责在征！收范围内做好—以下工？作，（一）暂》。停办理土地使用权和！房屋买卖、交换、】析产、？分割、赠与》、抵押、典当—、分户、出》租、改变用》途、调配《等，手，续，禁止新建《、扩建、《改建房？屋，（经鉴定的危房排危！除外）；（—二）暂停核》。。发营业执照监督售货！。亭、摊位等临时服务！网点在征收公—告确定的签约—期限内自《行拆除或迁出【暂停期限最长不得】超过1年第—十一条区房【屋征收部门应当对房！。屋征收？范围内房屋》的权：属、区位、》用途、建《筑面积等情况组织调！。查登记被征收—人应予以配合调查】结果在征收范围【内向被征收》人公布第十—二条？区人民政府作出】房屋征收决定—前应当组织规划、土！。。。地、房屋、建设【等，行政部门依》法，对征收范围内未经】登记的建筑以及房】地产权证登记—事项不明确或者与现！状，登记不符的建筑进】行调查、认定—和处理第十三条】房地《产价：。。格评估机构由被征】收，人协商选定》具体办法《依照重庆市国—有土地上房》屋征收？评，估，机构确定《办法（？暂行）？执行房地产评【估机构名录由房地】产行政主管部门【定期推荐公布第】十四条》区房屋征收部门【拟，定征收补偿方案报区！人民政府征收补】偿方案应《当包括？征收范围、签—约时间及期限、【。征收实施单位和评估！机构、征收补偿【方，式、评估机构提供的！预，评单价、《产权：调换房源情况、【征收个人住房保障】、补助及奖励办法】等内容《签约时间以》征收项？目内：被征收人户数（【产权户？）确定被征收人在2！00户？（含本数）》以下的？签，约时：。间不少于45日；】被征：收人在200—。户，（不：含本数？）及以上的签约时】间不少于60日第！十五条区—人民政府需》组织相关部门—对征收补偿》方案进行论证形成书！面意：见并将？论证后的征收补偿方！。。。案在征收范围内予以！公布征？。求被征？收人意见征求意见期！限不：得少于30》日方案征求》意见期满后区人民政！府，将征求意《见情况和根据公众意！见修改的情况—及时公布第十【六条？旧城区改建项【目区人民政》府应组？织，由被征收人》和公众代《。表参加的听》证会并根据听证会】情况修改方案区】人民政府应当—在，听证会举《行7日前公告—。听证会的时间—、地：。点、：出，席听证会《的，人数、？听，证事项等有关内容！第十七条征【收决定作出前由区】房屋征收部门组织】信访、公安及辖区】街镇：等单位按照》江北区重大事项社会！稳定风险评估实施】细则（试行》）的有关规》定实施社会稳定【风险评估形》成评估报告第十八！条作《出房屋征收决—定前区房屋征收部】门应会同相关单位】落，实征收补《偿资：。。金和产权调换房屋确！保安置资金足额到】位、专户《存，储、专款专用安置】房源充？足第十九条— 被征收房屋建筑！面积在1万》平方：米，（含：本数）以上的区人】民政府作出》征，收决定前区房—屋征收部门应—当将：征收补偿方案—、方案？论证意见、资金和】。房源：。情况等？相关资料报市—国土房管局备—案：第二十条》。被征收人户数在】100户（含本数】）以上或者被征收】房屋建筑面积—在1万平方米（含】。本数）？以，上的应当经区人【民政府常务会—议，讨论决定后》。再作出征收》决定？第二十一条【区人民政府》。作出房屋征收决【定，后应当在《5个：工作日内在征—收范围内进行—公告：公告应当载明以下】内容（一》）征收？的目的和依据；】（二：）征收的地点—和范围；《（三）《房屋征收《补偿方案《；：（四）？房屋：征收实施单位—名，称；？（五）达不》成协议或者》。被，征收：。房屋所有权人不【明确的处理办—法；（六》。）行政复议、—行政诉讼《权利；？（七）索》取房屋征收》相关：资，料以及？。咨询地点《；（八）其他应当！公告：的事项区》房屋征收部门、辖区！镇街应当做好房【屋，征收与补偿》的，宣，传、解？释工作？房屋？被依法征收的—国有土地使用权同】时收回第三章！征收补偿第二【十二条房—屋征收补偿》以房地产权证登记事！项为准第二十三】条在房屋征收】公告和征收补—偿方：案，。确定的签约时间内区！。房屋征收部门应与】被征收人签订补偿】。协，议补偿协议内容应！当包括补偿方—式、补偿金额—和支付？期限：、用于产权调换房屋！。地点和？面，积、搬迁《费、临时安》置费或者周》转房：、停产停业损失【、搬迁？期限、过渡方式和】过渡期限等》事项房屋征—收费额标准按重庆】市国有土地上—房屋征收与补—偿办法？（，暂行）（渝办—发〔：。201？1〕123号）执行！第二十四条】。被征收人可以选【择货币？补，偿也：可以选择《房屋产权调换— 原则上一个产权户！只能选择一》套产权调换房—屋当被征收房屋【面积大于提》供，的最大产权调换房】屋面积时《被征收？人，。可选择两《套产权调换房—。屋选择房》屋产：。权调换？的区房屋征》收部门应当》与被征收《。。人，计算、结清被—。征收房屋价》。值与用于产权调【换房：屋价值的《差价第二十五条！被征？收人选择产权—调换安置的与原被征！。收房屋等面积部分（！。。含保障面《积）安置《房的首次物业专【项维修？资，。金由征收人承担非！住宅：房屋被征收人可【以书面申请》以住宅房《屋作为？产权调换房屋区【房屋征收部门—可以根据住宅房屋】被征：收人安置情况统筹考！虑第二《十六条》我，区房屋征《收补偿实行鼓—励货币安置、奖励】提前搬迁制度具【。体奖励标准为—。。。，（一）选择》货币：安置特别奖励费被征！收人以？。。产权户（或公有【住房承租户）—为单位在规定的签】约，时间内住宅房—屋选择货币安置并】签约的被征收房【屋增加5平》方米：予以奖励（价格按】被征收房屋评估【补偿价？计算）奖《励面积不《计入第三十三条、第！三十四条计》算（二《）提前搬迁特别奖征！收个人房屋》被征收人在签约时】间内提前搬迁—。的以：搬迁之日《。为时点给予分段提】前，搬迁特别奖励—。签：约时间？为45？天的提前30—-45天搬迁奖【励100《00：元/户；提前—15-？29天搬迁》奖励5000—元/户；提前1-】14天？搬迁奖励《30：00元/户签约时！间为60天的提【前40-60—天搬迁奖励1—0，。000元/户；提】。前20-39天搬】迁奖：励50？00元/户；提【前1-1《9天搬迁《奖，励3000元/【户第二十七—条，征收范》。围内认定为》违法建？筑和超过批准期【限的临时建筑—且在征收决定作出前！在此建筑居住十【年以上的居民经调查！核，实在它处《无住房并主动搬迁】的可申请以安置房价！格认购？一套安置房》。家庭人口3》人及：以下：认购房屋建》筑面积不《得超过65㎡,家庭！人口4人《及以上？认购建筑面》积不得？超过85《㎡；无力认购的【可按程序申请保【障，性住：房第二十八条【。　征收国有直—管公房实行产权【调换安置《产权调换的房—屋由原房屋》。承租人优先承租并重！新订立房屋租—赁合同《住，宅承租人同意—解除租赁关系—的按照被征收房屋货！币补：偿金额的70%给予！房屋：承租人弃《租补偿征收奖励、】搬迁奖励另行计算】不再提供直》。管公房进行安置【非住宅房按》照被征收房》屋，货币补偿金额的3】0%给？予房：屋承：租人弃租补偿征收奖！励、搬迁时限奖【励另行计算第二】十九条征—收机关事业单位、】国有：企业、集体》。企业的？自管公房符合条件的！可按：有关规？定将产权出售给职】工由职工作为被征收！人享受征收补偿政】策区房屋征收部【门不再对原房屋【所有权人进行—。补偿不能《出售的区《房屋征？收部门？应对自？管，公房房屋所有权人进！行补偿第三十条　！选择：期房作为安置房源的！产权调换《房屋交付前被—征收人自行安—排住处的区房—屋征收部《门应当向被》征收人支《付临时安置费临时】安置费由评估机构根！。据被征收地段的房屋！租金评？估确：。定被征收人或者房！屋承租人使用—房，屋征：收部门提供的周【转用房区房屋—征收部门不支付临】时安置费《第：三十：一条由于征收】人的责任致使过【渡期限延长》的住宅？房屋延长六》个月内(《含六个月)自延长当！月起临？时安置？费，增加50%超过六】个月：自延长当月》起临时安置费—增加10《0%；非《住宅房屋《按原标准每月递增5！% 因被征收人【个人非正当》理，。由拒：绝接房？的自通？知接房次月起停【。止发放临时安—置费：第三十二条—。。选择《房屋产权《调换的被征收人原】有的水电表、—。。天然：气、闭路《电，视等设施征收—。。时不：予补偿由征收—。人恢复安装》不另收费选择货币】补偿的？原有：的天然气、闭路电视！等设施征收时—按有关部门规—定，的现行收费标准【予以补偿》第三：。十三条被征收】住房建筑《面积：公，摊系数低于或—。等于15%的按1】5%的公摊系数【计，算应补偿的住宅建】筑面积被征收住房】建筑面积《公摊系数《高于15%的—按实际？面积计算《房屋补偿《实行房屋产权调换！的，。安置住房公摊系【数超过15%—的其超过《部分所对应的公摊】面积由征收人承担】费用？。第三十？四条　征收范围内】的个：。。人住宅以产权户【。为单位家《庭实际居住且在他处！无住宅的经申请并】审查公示家》庭人口在《2人及以下按第三十！三条第？一款计算的住房建】筑面积不足30平方！米按建筑面积—30平方米给予补偿！；家庭人口在3人以！上按第三十三条第】一款计？算的住？房，建筑面积不足4【5平方米按建筑面】积45？平，方米给？予，补偿对不符合上述条！件骗取？保障：性补：。偿的经查《实依法追回保障部分！补偿第三十五条】　征收未经规划、】国土等部门批准【将住宅房屋改—为营业用《房，或其他？非住宅用房的—停产停业损失补偿】以被征收房》屋，实际经营的合法【面积计算第三十】六条对在—征收补偿方案确定】的签约时间内未达】成补偿协议的或者被！征收房屋所》有权人不明确的【由区房屋征收部门报！请区人民政府—府依照征收》条，例规定作出补偿【决定并在房屋—征收范围内予以【公告？补偿决定应包括补偿！方式、被《征收房？屋，补偿金额、用于产权！调换房屋的地点、】面积和房地产评估价！。格、搬迁费、临【时安：置费或？者周转？用房：、停产停业损失、搬！迁期限、过》渡方式和过渡期限】等事项？，补偿决定《规定的搬《迁期限不《得，少于15日》第三？十七条被—征收人？对补偿决定》不服：的可以？依法申请行政复【。议也可以依法提起行！政诉讼被征收【人在法定期限内不】申请行政《复，议或者不提》起行政诉《讼在：补偿决定规定的搬】迁期限内又不搬迁的！且区房屋征》收，部门会同有关—单位进一步协—调仍：未达成协《。议，的由区人民政—府依法申请人民法】院强制执行》，第三：十八条区房屋】征收部门应将分户】补偿情况在房屋征收！。范围内向《被征收人公布—原则上？签一户公布一—户第三十九条【。：签订房？屋征收补偿协—议后被征《收人应当将》被征收房《屋的房？地产权证（国有土】地使用权证、房屋所！有权证）等权—属证明一《并交回区房屋征收！。部门应在该项目房】屋征收补偿完毕【后及时向《区土地房屋权属登】记机构申《请，被征收房屋的—土地房屋权属证书】注销登记《工作第四十条】区房屋《。征收部门应当—依，法建立房屋》。征收补偿档》案第四《章？附则第四十】。一条？在：征收条例施》。行前已依法》取得房屋拆迁许【可的项？目其评估、补偿、安！置、行政裁》决等继续沿》用原有的规定办【理第四十二条】本办法自公布之】。日起执？行：