重庆市江北》区人民政府关于印发！。 ，重庆市江北区国有】土地上？房屋征？收与补偿实施细则】（试行）《的通知 江北府【发，〔2012〕—3，号 各镇《人民政府、街—道办事处区政府【各部门有关单—位，<!--?》XML:NAME】SPACE P【REF？IX = O 【/--> 》重庆市江北区—国有土地上房屋征】收与补偿实》施细则（试行）【已经<!--?xm！l:nam》esp？ace pre【fi：x = 《s，t1 ？/--？><!--?X【ML:NAMESP！ACE PREF】IX = ST1】 ，/--？>2012年1【月13日区》政府：第1：11次常务会—议研：究同意？现印发给《你，们请遵照执行—  二○一二年二月！一，日，  ： 重庆市》江北区国有》。土地上房屋征收【与补偿实施》细则 （试行） 第！一章  总  则】 第一条《  为？了规范我《区国有土地上房【屋征：收与补？偿活动？维护公共利益保障】被征：收房屋所有权—人的合法权益根据国！有土地上房》。。屋征收与补偿条例（！国务院5《90号令）(—以下简称征收条例)！、重庆市《国有土地上房—屋，征，收，与补：偿办：。法，（暂行）（渝办发】〔2：011〕123号）！规，定结：合我：区实际制《定本实？施细：则 第二条  【为了公共《利益的？需要我区行政辖区范！围内征收国有土地上！单位、个人》的房屋在征收范围内！。。开展的征收和—补，偿活：动适用本实施—。细则 ？第三条  房屋【征，收与补？偿应当遵循规划【先行：、决：策，民主、程《序正：当，、结果公开》、先补偿后搬—迁的原？则 第四《条  区人民政【府负：责本辖区的》房屋征收与补偿【工作 区房屋—管理局为房屋—征，收部门负责》具体组织《实施本行政辖—区国有土地》上房：。屋征：收与补偿工作—并负责处理城市房】屋拆迁遗留问题 区！房，屋，征收部门可》以委托？。房屋征收实施单位具！体承担房屋征收【。。与补偿工作房—。。屋征收实施单位不】得以营利《为目的 区发展改革！、财政、规划—、建设、国》土、：公安、？工商、交通、—文化、教育》、民政、市政管理等！有关部门《应当：按照：各自职责分工互【相配合保障房—屋，。征，收与补偿工作的顺利！进行 第五条  】区人民政《府应：在当年？编制次年《度的房屋征收计【划，并提出用于安—置的：产权调换房屋新【建或购买计划— 第二章  —。征，收决定 《第六条  为—了，保障国家安全—、促进国民经—济和社会发》展等公共利益的需要！有下：列情：形之一确《需征：收房屋的由区人【民政府？作，出房屋？征收：决定 （一）—。国防和外交的需要】； （二）由—政府：组织实施的能—源、交通、》。水利等基《础设施建设的需要】； （三《）由政府组织—。实施的科技、教育】、文化、卫生、体】育、：环境和资《源，保护、防灾减灾【。、文物保护》、社会福利》、市政公《用等公共事》。业的需要；》 ，（四）由政府组织】实，施的保障性安居【工程建设《的需要； （五）由！政府：。依，照城乡规划法—有关规定组织实施】的对危？房集中、基础设施】落后等地段进行旧】。。城，区改建的需要；【 ，（六：）法：律、行？政法规规定》的其他公共利益的需！要 ：第，七条  《依照：征收条例规定确【。需征收房屋的—各项：建设活动应》当符合国民经济【和社会发《展规划、土地利【用总体规划、城乡规！划和专项规划保【障性安？居工程建《设、旧城《。区改建应当纳入【我区：国民经济《。和社：会发展年度计划 】。制定国民《经济和？社会发展规划—、土地利《用总体规划、城【乡规：划和专项规划应当】广泛：征求：社会公众《意见：经过科学论》证 第八条  为了！公共：。利益需要征收房屋的！由项目业主》单位向区房屋征【收，部门提？出申：请，并提交？项目规？划范围以及符—合相关规划和计划】的，证明文件 第—九条：  区房《屋征：收部门在受理申请后！会同区发改》委、：区国土？分局、区规划—。分局等行政主管部】门根据职责分工对】项目是否《符合国民经济—和社会发展》规划、土地利用【总体规？划，、城乡规划、专项规！划、国民《经济和社会发展年】度计划进行会—审签署？会审意见并以请示附！会审：。意见的形式》报区人民政府确【定征收？。项目： 第十条  房屋】征收项目确定后区房！屋，征收：部门应向土地、规划！、市政、工商、【土，地房屋？权属登记机构、辖区！街道等有关部门【发出暂停办理相关】手续的？书面通知并在征收范！围内公布各部门【应按职责在征收范围！内做好以下工作【 （一）暂停—办理土地使用权【和房屋？。买卖：、交换、析产、【分割、？赠与、？抵押、典当、分户、！出租、改变用途、调！配等手续《禁止新建、扩建、改！建房屋（经鉴定的】危房排危除外）； ！（二）暂《。停核发营业执—照监督售货亭、【。摊位等临时服务网】点在征？收公告确《定的签约期》限内自行拆除或迁出！ ，暂停期限最长不得】。超过1年 第十【一条  区房屋征收！部门：应当对？房屋：征收：范围内？房屋的权属、区位】。、用途、建筑面积等！情况组织调查登记被！。。征收人应予以—配合调查结果在征】收范：围内向被征收人公布！ 第：十二：条  区《人民政府作出房屋征！收决：定前应当组织规划】、土地、房屋—、建：设等行政部门—依，法对征收《范围：内未：经登记的《建筑以及房地产权】证登记事《项不明确或者—与现状登记不—符的建？筑进行调查、认【定和处理 第—十三：条  房地产—价格评估《。机构由被《。征收人协商选定【具体办法依照重【庆市国有土地上房屋！征，收评估机《构，确定办法（》暂行）执行 —房地产评估机构名录！由房地？。产行政主《。管部门定期》推，荐公布 第》十，四条  区房屋征收！部门拟定征收—补偿方案报区人【民政府 《征，收补偿方案应—当包括征《。收范围、《签约时间及》期限、？。征收实施单》位和评估机构、征收！补偿方式、评估机】构提供的预评单价】、产权调换房源【情况、征收个人住房！保障、补助》及奖励办法等内【容 签约时间以征收！项目内被征收人户数！。（产权户）确—定被征收人在2【00户（含本数）以！。下的签约时间—不，少于：4，5日；被征》收人在200户【（不含本数》）及以上《的签约时《间不少于60—日 第十五》条  区人》民，政府需组织》相，关部门对征收补偿方！案进行论证形—成书：面意见并将论—证后的征《收补偿？方案：在征收范围内—予以：公布征求被》征收人意见征—求意见期限不得【少，。于30日方案—征，求意见期满后区【人，民政府将征》求意见情况和根【据公众意见修改的】情，况及时公《布 第十六条 【 旧城？区改建项目区人民政！府应组织由》被征收人《和公：众代：表参加？的听证会《并根：据听证会情况修【改方案 区人民政府！应当在？听证会举《行，7日前公《告听证会的时间【、地点、《出席听证会》。的人数、听》证事项等有关内容 ！第十七条  征收决！定作出？前由区房《屋征收部门组织信】访、公安及》辖区街镇等单位按】照江北区《重大事项社》会稳定风险评估【实施：细则（试行）的有】关规：定实施社《会稳定？风险评估《形成评估报告 第】十八条  作出【房屋征？。收，决定：前区房屋《征收部？。门应：会同相关单位—落实征收补偿—资金和产权调—换房屋确保安置【资金足？额到位？、，专户存储、专款专】用安置房源充足 】第十九？条  被征收—。房屋建筑面积—在1万平方米—（含本？数）以上的区人民政！府作出征收决定前】区房屋征收》部门应当将》征，收，。补偿方案、方案论】。证意见、资金和房】源情况等相关—资，料报市国土房管局备！案 第？二十条  被征【收人户数《在100户（含本数！）以上？或者被征收》房屋建筑面积在1】万平：方米（含本数）【以上的应当经区【人民政？府常务会议讨论决定！后再作出征收—决定 第《二十一条 》 区人民政府作出房！屋征收决定后应当】在5个工作日内在】征，收范围内进行公【告公告应当载明【以，下内容？ （一）征收的目的！和依据； （二）】征收的地点和范围；！ ，（三）房屋征—收补偿方案； （】四）房屋征收—实施单位名称； （！五）达不成协议【或者：被征：收房屋所《有，权人不明确的处理办！法； （六）—行政复议、行—。政诉讼权利； 【（，七）：。索取：房屋征收相》关资料以《及咨询地点； 【（八）其《他应当公告的事项】 区：。房屋征收《部门、辖《区镇：街，应当做？好房屋征收》。与补偿的《宣传、解《释工：作 房屋《。被依法征收的国有】土地使用权同—时收回 第三章【  征收《补偿 第二十二条 ！ 房屋征《收补偿以房地产权证！登，记，。事项为准 第二十三！条  在房》屋征收公告和征收补！偿方案？确定的签约时间【内区房？屋征收部《门应与被《征，收人签订补偿协议 ！补偿协议《内容应当包括补偿】方式：、补偿金额和支【付期限、用于产权调！换房：屋地点和面积、搬】迁费、？临时安置费》或者：周转房、停产—停业损失、》搬迁期限、过渡【方式：和，过渡期限等》事项 房屋征收费】。额标准按重庆市【。国有土地上房屋征收！。与补偿办法（暂行）！（渝办？发〔20《11〕123—号）：。执行 第二十四条】  被征收人可【以选择货币补偿也可！。以，选择房屋《产权调换 原—。则上一个《产权户只能选择一套！产权调换《房屋当被征收房【屋面积大于提—供的最大产权—调换房屋面》积时被征收人可选】择两套产《权调换房《屋 选择房屋产权】调换的区房屋征【收，部，门应当与《被征收？人计算、结清—。。被征收？房屋价值与用于产】权调换房屋价值的】差价： 第二？十五条  被征收人！选择产权调换安【置的与原被》征收房屋等面积部】分（含？保障面积）安—置房的？首次：物业专项维》修，资，金由征收人承担 非！住宅房屋被征—收人可以书面申请以！住宅房屋《作为：产权调换《。房屋区房屋征收部门！。可以根据住宅房屋】被征收人安》置情况统筹考虑 】第二十六条 — 我：区房屋征收》补偿实？。行鼓励货《币安：置，、奖励提前搬—迁制度具体奖—励，标准为 （一）【选择货币安置特别】。奖励费被征收人【以产权户（》或公有住房承租户】。）为单位在规—定，。。的签约时间》内住宅房屋选择【货币安置并签—约的被征收》房屋增加5平方【米予以奖励（价格按！被征收房屋评估补】偿价计算）奖励面积！不计：入第三十《三条、第《三十四条计算 （二！）提前搬迁特别奖】征收个人房》屋被征收人在签【约时：间内：提前搬迁的以搬【迁之日？为时点给予分段提前！搬迁特别《奖励： 签约时间》为4：5天的提前3—0-：45天搬迁奖励【10000》。元/户；提前15-！2，9天搬迁《奖励5000元/】户；提前1-—14天搬迁奖励【3000元/户 】签约时间为6—0天的提《前40-60天【搬迁奖？励10？000元/户；【提前20《-39天搬迁—奖励5？000元/户；提】前1：-1：9天搬迁奖励3【000元/户— 第二十七条 【 征收范围内认定】为违法建筑和超过】。批准期限的》临时建？筑且：在征收决《定作出前在此建筑居！住十年以上》的，居民：经调查核实在它处】无住：房并主？动搬迁的可申请以安！置，房价：格认购一套安置【房家庭人口3人及以！下认购房屋建—筑面积不得超过6】。5㎡,家庭人口4人！及以上认购建—筑面积不得超过【85㎡；无力认购】的可按程序申请保】障性住房 第二十】八条　征收国有【直管公房实行产权调！换安置产《权调换的房屋由原】房屋承租《人优：先承租？并重新订立房—屋租赁合同 住【。宅承租人《同意解除租》赁，关系的按照》被征：收，。房屋货币补偿金额】的，70%？给予房？屋承租人弃租补【偿征收奖励、搬迁奖！励另行计《算不再提供直管【公房进行安置非住宅！房按照被征收房屋货！币补偿金额的30】%给予房屋承租人】弃租补？偿征收奖励、搬迁】时限奖励《另行计？算 第二十》九，条  征收》机关事业单位—、国有企《业、集体《。。企业的？自管公？房符：合条件？的可按？有关规定《将产：权出售给职工由【职工作为被征收【人享受征收》补偿政策区房屋征收！部门不再对原—房屋所有权》人进行补偿》。。。。不能出售《的区：房屋征收《部门应对自管公【房房屋？所有：权人进行补偿 第三！十条：　选择期房作—为安置？房源的产权调换【房屋交付《前被征收人自—行安排？住，处的：。区房屋？征收部门应当向【。被征收？人支付临《时安置费临时—。。安置费由评估机【构根据被征收地段】的房屋租金评估【确定 被征收人【。或，者房屋承租》人使用房屋征—收部门提《供的周转用房区房屋！征收部门不支付【临时安置费》 第三十一》条  由于征收人的！责任致使过渡期限延！长的住？宅，房屋延长六个月内】(含六个月)自延】。长当月？起临时安置费增加5！0%超过六》个月自延长》当月：起临时安《置费增加10—0%：。；非住宅房屋—按原标准每月递增5！% 因被征》收人个？人非正当理由—拒绝接房的》自通知？接房：次月起停《止发放临时》安置：费， 第三十二条  】选，择房屋产《权调换？的被征收人原有【的水电表《、天然气《、闭路电视等设施】征收时不予补—偿由：征收人恢复安—装不另收费选择货】。币补偿的原有的【天然气、闭路电视】等设施？征，收时按有《关部门规定》的现行收《费标准？予以补偿 第—三十三条  被【。征收：住房：建筑面积公摊系数低！于或等？于15%的按—1，5%的公摊系数【计算：应补偿的住》宅建筑面积被征收】住房建筑《面积公摊系数高【于，15：%的按实际》。面积：计算房屋《补偿 ？实行房屋《产权调？换的安置住房公【摊系数？超过15%的其超过！部分所对应的公【摊面积由征收人承担！。费用 第三十四条　！。征收范围内的个人】住宅以产权户为单】位家：庭实际居《住且在他《处，无住宅的《经申请并审》。查，公示家庭《人口在2人》及以下？按第：三，十三：。条第：一款计算的住房建筑！面积不足30平方】米按建筑面》积3：0平方米给予补偿】；家：庭人口？在3人以上按—第三十三《条第一款计算的住】房建筑面积不足45！平方米按建》筑面积45平—方，米给予补偿对不【符合：上述条件骗取保【障性补偿的经查实依！法追：回保障？部分补偿 第三【十，五，条　征收未》经，规划：、国土等部门批准】将住宅房屋改为营业！用房或其他非住宅用！房的停产停》业损：失补偿以被征—收房屋实际经营【的合法面积计算【 ，第，三十六条《  对在征》。收补偿方案确定的签！。约时间内未达成【补偿协议的或—者被征收房》屋所有权人》不明确的《由区房屋征》收部门？报请区人民政府【。府依照征《收，。条例规定作出—补偿决定并》在房屋征收范围【内予以公告 补【。偿，决定应包括补—偿方式、《被征收？房屋补偿金额—、用于产权调换房屋！的地点、面积—和房地？产评估价格、搬迁】费、临时安置费或】。者周转用房、—停产停业损失、【搬迁：期限、过渡方式和过！渡期限？等事：项 补偿决定规定的！搬迁期限《不得少于1》5日 第三十七条 ！ 被征收人对—补偿决定不服的【可以依法申》请，行政复议也可以依法！。。提起行政诉讼—。 被：征收人？在法定？期限内不《申请行政《复议或？者不提起行》政诉讼在补偿—。决定规定的搬迁【期限内又不搬迁的且！区房：屋征收部门会—同有关单位进—一步协？调，仍未达？成协：议，的由区人民政—府依法申《请人民法院》强制执？行 ：。第三十八《条  区房屋征收】部门应将分户补偿】情况：在房屋征收范围【内向被征收人公布】原则上签一户—公布一户 第—三十九条  签订】房屋征收补偿—协议后被征收—人应：当将：被征收房屋的房【地产权证（国—有土地使用权证、】房屋所有权》证）等权属证明一】并交回 区房屋【征收部门应在—该项目房屋征收【。补，偿完：毕后及时向区土地房！屋权属登记》机构申请被征收房】屋的土地房屋权属证！书注销登记工作 第！四十条  区—房屋征收部门应【。。当依法建《立房屋征收补偿档案！ 第四章 》 附  则 —第四十一《条  ？在征收条例施行前】已依法？取得房屋拆》迁许可的项目其【。评估、补偿、—安置、行政裁决等】。继续沿用《原有的规定》办理 第四十二条】  本办法自公布】之日起执行 —