重庆市？。江北区人民》政府关？。于印发 重庆—市江北区国有土地】。上房屋征收与补偿】实施细则（》试行）的通知 【江北府发〔2—。。012〕3》号 ：各镇人民政府—、街道办事》处区：政府：各部门有关》单位<!--?XM！L，:NAMESPA】CE ？。。PREFIX = ！O /-《-> 重庆市江北区！国有土地上房屋【。征收与？补偿实施细》则（试行）已经<】!，--?xml:n】amespa—ce ？pre？fix = st】1 /--><!-！-?XML:NAM！ESPACE P】REFIX = S！T1 /-->【2012年1月【13日区政》府第111》次，常务会议研究同【。意现：印发给你们请—遵照：执行  《二○一二年二月一日！   重庆—市江北区国有土地上！房屋征收与补偿实施！细则 （试行—） 第一章  总】  则 第》一条  为了规范我！区国有土地上房屋】征收与补偿活—动维护？公共利益保》障被：征收房屋《所有权？。人，的合法权益根据国】有土地上《房屋征收与补—偿条例（国务院59！0号令？）(以下简称征收条！例)、重庆》市国有？土地上房《屋征收？与补偿？办，法（暂行）（—渝办发〔201【1〕123号—）规：定结合我《区，实际：制定本实施细—则 第？二条  为了公【共利益的需要我区行！政辖区？。范围内征收国有土地！上单：位、个人《的，房屋：在，征收范围内开展【的征收和补偿活【动适用本实施细则 ！第三条 《 房：屋征收与补偿—应当遵循《规划先行、决—策民主、程序正【当、结果《公开、先补》偿，后搬迁的原》则 ：第四条  区人【民，政府负责本辖区的】房屋征收与补—偿工作？ 区房屋管理局为】房屋：征，收部门负《责具体组织实施【。本行政辖区》国有：土地上房屋征收与】补偿工？作并负责处理—城，市房：屋拆：迁，遗留问题 》区房屋征《收部门可以委托【房屋征？收实施单《位具体承担》房屋征收与补偿工作！房屋征收实》施单位不《得，以营利为目的 区】发展改革、》财政、规《划，、建设？、国土、公安、【工商、？交通、文化、教【育、民政、市政管】理等有关《部门应当按照各自】职责分工互相—配合保？障，房屋征？收与补偿工作的【顺利进行《 第五条  —区人：。民政：府应在？当年编制次年度的房！屋征收？计划并提出用—于安：置的产权《调换房屋新》建或：购买计划 第二【章  征收决定 第！六条  为了保【障国家安全、—促进：国民经济和社会发展！等公共利益》。的，需要有下列》情形之一确》需征：收房屋？的由区人《民政府作出房屋【征收决？定 （一）国防和外！交，的需要； （—二）由政府组织实施！的能源、交通—、，水利等？基础：设施建设《的需要； （三）由！政府组织《实施的科技、—。教育、文化》。、卫生？、体育、环境和资】源保护、防》。灾减灾、文》。物保护、社会福利、！市，政，公用等公共事业的】需要； （四—）由：。政府组织实施—的保障性安居工【程建设的需要； （！五）由政府依照城乡！规，。划法有关规定—。组织实施的对危房】集中、基础》设施落后等》地段进行旧城—区改建的需》要； （六》）法：律、：行政法规规》定的其他公共利益的！。需要 第七》条  依《照征：收条例规《定确需征收房屋【的各项？建设：活动：。。应当符合《国，。民经济和社会发展】规划：、土地利用》总体规划、城—乡规划和专项规划保！障性安居工》程建设、《。旧城区改建应当纳入！我区国民经济和社会！发展年度计》划 ：。制定国民《经济和社会发展规划！、土地利《用总体规划、—城乡规划和专项规】划应当广泛征—求社会公众意见经过！科学论证 》第八条  为—了公共利益》需要征收《房屋的？由项：目业主单位》向区房屋征收部门提！出申请并提交项【目规划范围》。以及符？合相关规《划和计划《的证明文件 第【九条 ？。 区房屋征收—部门在？受理申请后会同区发！改委、区《国土分局、区规划分！局等行政主管—部门根据《职责分工对项目【是否：符合国民经济和【社会发展规划、土地！利用：总体规划、城乡【规划、？专项：规划、国民经济和】社，会发展年《度，计划进行会审—签，署会：审意见并以请示【附会审意见的形式报！区人民政府》确定征？收项目？ 第十条  房屋征！收，项目确定后区房【屋征收部门》应向土地、规—划、市政、工—商、土地《。房屋权属《登记机构、辖—区街道等《有关部门发出—暂停办理相关手续的！。书面通知并在—征，收范围内公》布各部门应》按职责在征收—范围内做好以下工作！ ，（一）暂停办理【土地使用权》和房：。屋买卖、交》换、析产、分—割、赠与、抵押、典！当、分？户、出租、改—变用途、调配等手续！禁止新建、扩建、】改建房屋（经—鉴定的？危房排危《除外）； 》（二）暂《停，核发：营业执照监督—售货亭？、摊位？等临时服务网点在】征，收公告确定的—签约期限内自行拆】除或：迁出 暂停》期限最长《。不得：超过1？年 第十一条  区！房屋征？收部：门应：当对房屋征收—范围内房《屋的权属《、，区位、用途、建筑面！积等情况《组织调查登记—被征收人应予以配】合调查结果在—征收范围内》向被征收人公布 第！十二条  区—人民政府作》。出房屋征收决定【前应当？组织规？划、土地、房屋、建！设等行政部》门依法对征收范【围内未经登记的建筑！以及房？地产权证登记—事项：不明确？或，者与现状登》记不：符的建？筑进行调查》、认定和处理 第十！三条 ？ ，房地：产价格评估机构由】被征收人协商选定具！体办法依照重—。庆市国有土地上【房屋征收评估机构】确定办法（暂行【）执行 房地产评估！机构名录《由，房地产行政主管部门！定期推荐公》布 第十四条  区！房屋征？收部门？拟定征收补偿方案】。。报区人民政府 【征收补偿《方案应？当包括？征收范围、签约时】间及：期限、征收实施单】位和评估机构、征】收补偿方式、评估机！构提供？的预评单《价，、产权调换房—源情况、征收—个人住房保》障、补？助，及奖励办法等内【容 签约时间—以征：收，项目内被征收人【。户数（产权户）确定！被征收人在200户！（含本数《）以下？的签约时间不少【于，4，5日；被征收人在】200户《（不含本数》）及以上的签约时间！不少于60》日 第十五条 【 区人民政府需组织！相关部门对》征，收补偿？方案：进行论证形成书面意！见并将论证后的征收！补偿方？案在征收范》围内予？以公布征《求被：征收人意见征求意见！期限不得少于—3，0日方案征求—意见：期满后区人民政【府将征求意见情况】。和根据？公众意？见修改？的情况？及时公布 第十六条！。  旧城区改—建项目区人民政府】应组织由《被征收人和公众代表！参加的听证》会并根据听证—。会情况修改方案 】区人民政《府应当在听》证会举行7》日前：公告听证会的时间、！地点：、出席听证会的【人数、听证事项【等有关内《容 第十七》。。条  征收决定【作出前由区》房屋征收部门组织信！访、：公安：及辖区街镇等单【位，按照江北《区重大？事项社会稳》定风：险评估实施细则【（试行）《的有：关规：。定实施社会稳定风】险评估形成》评估报告 第十【八条  作出房屋】征收：决，定，前区房屋征》。收部门应会同相关单！位落实征收补偿【资金和产权调—换房：屋确保安置资—金足额到位、专户存！储、专款专用安【置房源？充足 第十九条  ！被征：收，房屋建筑面积在1】万平：方米（含本数—）以上的区人民政】府作出征收》决定前区房屋—征收部门《应当将征收补偿方案！、方案？论证意见、资金和】房源情况等相关资】料报市国土房管【局备案 第二十条 ！ 被征收人户—数在100户（含】本数）以上或者被征！收房屋建筑面积在】1，万平方米（含本数】）以上的应当—经区人？民政府？常，务会议？讨论决定后再作出征！收决定 第》二，十一条  区人【民政府作出房—屋征收决《定后应当《在5个工《。。作日：内在征收范围—内进行公告公告应】当载明以下内容 （！一）征？收的目的和》依据； （二）【征收：的地：点和：。。范围； （三—）房屋征收》补偿方案； （【。四）房屋征收实施单！位，名，称； （五）—达不成协议或者被】征收房屋所》有，权人不？明确的处理办法；】 （六）行政复议、！行政诉讼《权利； （七—）索取？房屋征收相关资料以！及咨询？地点； 《（八）其他应当【公告的事项 区房屋！征收部门《、辖：。区镇街应当做好房】屋征收与补偿的宣】传、：解释工作 房屋被】依，法，征收的国有土地使】用权同？时收回 第三章  ！征收补偿 第二十二！条  房屋》。征收补偿以房—地产权证《登记：事项：为准 第《二十：三条  在房屋【征收公告和》征收补偿方》。案确定？。。的签约时间内区房屋！征收部？门应与被征收人签】订补偿协议》 补：偿协议内容应—当，包括补偿方》式、补偿金额和支付！。期限、？用于产权调换房屋地！点和面积、搬迁【费、临时安置费【或者周？转房：、停产停业损失、搬！迁期限、过渡方式和！。过渡期限等事项 房！屋征收费额标—准按重庆市国有【土地上房《屋，征，收与补？偿办法（暂行）【（渝办发〔20【11〕123号【）执行 第》二十四条  被征】收人可以选》择，货币补偿也可以选】择，房屋产权调换 原】。则上一个产权户【只能选择一套—产权：调换房屋《当被征收房》屋面积大于提—供的最大《产权调换房屋面积时！被征收？人可选择两套—产权调换房》屋 选？择房：屋产权调换》的，区房：屋，征收部？门应：当与被征收人计算】、结清被征收房【屋价值与《用于产权调换房屋价！值的差价 第二十五！条  ？被征收人选择产【权调换？安置：的与原被征收房屋】等面积部分（含【保障面积）安置房】的首次物业》专项维修资》金，由征：收人：承担 非住宅房屋】被征收人可》以，。。书面：申请以住宅房屋【作为产权调换—房，屋区房屋《征收部门《。可以根据住宅—房屋：。被征收人《安置情况统筹考虑 ！第二十六条  我区！房屋征？收补偿？实行鼓励货币安【置、：。奖励提前搬迁制【度具：体，奖，励标准为 （—一）选择货币安置】。特别奖励费被征收】人，以产：权户（或公有住房】承租户？）为单位在规—定的：签，约时间内住宅房屋】选择货币《安置并签约的—被征：收房屋增加5平【方米予以奖励（价格！按被：征收房？屋评估补偿价—计算）奖励》面积不计入第—三十三条《、第三十四》条计算 （》二）提前搬迁特别】奖征收个人房屋被征！收人在签约》时间内提前》搬迁的以《搬迁之？日为时点给予分【段提前搬迁特别奖】。励， 签约时间为45】天，的提前30-—45天？搬迁奖励100【00元/户；提【前15-29天搬】迁奖励5《00：0元/户；提前【1，-14天搬迁奖励】3000元/—户 签约《时间为60》天，的提前4《0-60天搬迁奖励！10000》元/户；提》前20-39天搬迁！奖励5？000元《/户：；提：前1-？19天？搬迁奖励3000】元，/户 第二十七条】  征收《范围内认定为违法建！筑和超过《批准期限《的临时建《筑且在征收》决定作？出前在此建筑居住十！年以上的居民—经调查核实在它处】无住房并主动—搬迁：的可：申请以安置房价【格认购一《。套安：。。置房：家庭人口3人及以下！认购房屋建筑面积】不得超？过65㎡《,，家庭人口《4人及以上认购【建筑面？。积不得？超过8？。5㎡：；无力？认购的？可按：程序申请《保，。障性住房 第二十八！条　征收国有直管】公房实行产》权调：换安置产权调—换的房屋由原房屋承！租人优先承租—并，重新订立房屋租【赁合同 住宅承租】人同：意，解除租？赁关系的按照被【征收房屋货币补偿金！额的70%给予房屋！承租人弃租补—偿征收奖励》、搬迁奖励另行计算！不再提？供直管公房进行安置！非住宅房按照被征】收房屋货币补偿金额！的30%给予房屋】承租人？弃租补偿《征收奖励、搬—。迁时限奖励另行计】算 第二《十，九条  征收—。机关事业单位、国有！企，业、集体《企业的自《管公房符合》条件的可按有关【规定将产权》出售给职工》由职工？作为被征收人享受征！收补偿政策》区房屋征收部门不】再对：。原房屋？所有权？人进行补《偿不能出售的—区房屋征收部—门应对自《管公房房屋所有权】人，。进行补偿 第三十条！　选择期房作—为安置房源的产权调！换，房屋交？付前被征收人—自行：安排：住处的区房屋—征收部门应当—。向被征？收人支付临》时安置费《临时安置费》。由评估机构根据被】征收地？段的房屋租金评估】确定 被征》收人或者房屋承租人！使用房？。屋，征收部门《提供：的周转用房区房【屋征收？部门不支付临时【安置费 第》三，十，一条  由于征收】人，的责任致使》过渡期限延长的【住宅房屋延》长六个月内》(含：六个月)自延长当】。月起临时安置费【增加50%超过六个！月，自，延长当月起临时【安置费增加10【0%；非住宅房屋】按原标准每月递增5！% 因被征》收人个人非正当理】由，。拒绝接房的》自，通知接房次》月起停止发放—临时安置费 第三】十二条  选择【。房屋产权调换的被】征收人原有的水电表！、天然气《。、闭路电视》等设施征收时不予补！偿由征收《人恢复安《装不另收费选择货币！补偿的原有的天【然气、闭《路电：视，等设施征收时按有关！部门规定的》现，行收费标《准予以补偿 第三】十三条  被征收住！房建筑面积公摊【系数低于或》等于15%的按15！%的公摊《系，数计算应补偿—的住宅建筑面积被征！收，住房：。建筑面积公摊系数高！。于15%的按实【际面积计算房屋补】偿， 实行房屋产权调换！的，安置：住房公摊系数超过】15%的其超—过部：分所：对应的？公摊面积由征收人】承担：。费用 第三十—。四，。条　征收范围内的个！人，住宅以产权户为单】位家庭实际居住且】在他处无住宅的经申！请并审查公》示家庭人口在2人及！以下按第三》十三条？第一款计《算的住房建》筑面积不足30平】方，米按建？筑面积30平方米给！予补偿；家庭—人口在3人以上【按第三？十三条第一款计算的！住房建筑面积不足4！5平方米《按建筑面积45平方！米给予补偿》对，不符合上述条件【骗取保障《性，。补，偿，。的经查实依法追回保！障部分补偿 第三十！五条：。　征收未经规划、】国土：等部门批准将住宅】房屋改为营业用房】或其他非住宅—。用房的停产停—业损失补偿以被征收！房屋实际《。经营的合《。法面积计算 第三十！六条  对在征收】补偿方案确》定的签？约时：。间，内未达成补偿—协议的或者被征收房！屋所有权人》不明确的由区—房，屋征收部门》报请区？人民政府府依照征收！条例规？定，作出补？偿决定并在》房屋征收范围内予】以公告 补偿决定应！包括：补，偿方式、《被征收房屋补偿金】额、用于《产权：调换房屋的地点、面！积和房地产评估价】。格，。、搬迁？费、临时《安，置，费或者周转用—房、停产停业损【失、搬迁期限、过】渡方式和过渡期限等！事项 补偿决定规】定的搬迁期限—不，得少：于15日 第—三十七条  被【征收人？对补：偿，决定：不服的可以依法【。申请行政《复议也可以》。依法提起行政—诉讼 被征收人【在，法定期限《内不申请行政复【议或者不提起行【政诉：讼在补偿决定规定】的搬迁期限内又不搬！迁的且区《房屋征收部》门会同有关单位【。进一：步协调仍未达成【协议的由区人—民政府依《法申请人民》法院强制执行—。 第三？十，八条  区房屋征】收部门应将分户【补，偿，。情况在房屋征收范】围内向被征》收人公？。布原则上签》一户公布一户 【第三十？九条  《签订房屋《征收补偿协》议后被？。征，收人应当将被—征收房屋的房地【产权：证（国有土地使用】。。权证、？。房屋所？有权证）等》权属证？明一并交《回 区房屋征收部】门应在该项》目房屋征收补偿【完毕后及时》向区土地房屋权属登！记机构？申请：被征收房屋的—土地房屋权属证【书注销？登记工？作 第四十》条  ？区房屋征收部门应当！依法建立房屋征收补！偿档案 第四章【  附  则 【第四：十，。一条  在》征收条例施》行前已？依法取得房》屋拆迁许可的项目其！评估、补偿、安置、！行政裁决等继续【沿，用原有的规定办理】 第四十二条  本！办法自公《布之日起执行 【