。重庆市江北区人【民政府关于印发【。 重庆市江北区国有！土地上房屋征收与补！偿实施细则（试行】），的通：知 江北府发〔20！12〕3号 各镇人！民政府、街道—办事处区政府各部】门有关？单位<!《--：?X：ML:NAMESP！ACE PREF】IX ？= O /-—->： 重庆市江北区国】有土地上房》屋征收与补偿实施】细则（试行）已【。经<：!--?《xm：l:name—space —pref《ix = 》st：1 /--》><!--?—XML:NAM【ESPACE P】REFIX = 】S，。T1 /《-->2012年1！月13日区政—府第1？11次常《务会议研究同意现】印，发给你们请遵照执】行，  二○一二年二】月一日   — 重庆市江北区国】有土地上房屋征收】与补偿实施细则【 （试行） 第一章！  ：总 ： 则： 第一条  为了规！范我区国有土—地上房屋征收与【。补偿：活动：维护：公共：利，益保障被征收房屋所！有权人的合》法权益根《。。据国：有土地上房屋—征收与补偿条例（】国务院590号令）！(以下简称征收条例！)、重庆市》国有土？地，。上房屋征收与—。补偿办法（暂行【。）（渝办发》〔2011〕1【23号）规》定结合我区》实际制？定本实施细》则 第二条 — 为了公共利益的需！要我区行《政辖区？范围内征《收国有土地上—单位、？个，人，的房屋在征收范【围内：开展：的征收和补偿活【动适用本实施细则】 第三条 》 房屋征收与—补，偿应当遵循规划先行！。、决策？民主、程序正—当、结果公开、先】补偿后搬迁的原【则 第四条 —。 区人民政府负责本！辖区的房屋》征收：与补偿工作 —区房屋管理》局为房屋征收—部门负？责，具体组织实施本行】政辖区？国，有土地上房屋征收】与补偿？工作并？负责：处理城市房》屋拆迁遗《留，问题 区《房屋征收部门可【以委托？房屋：征收实施单位具体承！担房屋征《收与补偿工作房屋征！收实施单位》不得以营利》为目的 《。区发展改革、财政、！规划、建设、国【土，、公安、工商、交】通、：文化、教《育，、，民政、市《政管理等有关—。部门应当按照各自职！责，分工互相配合保障房！屋征收与《补偿工作《的顺利进行 第五】条  区人民政【府应在当年》编制次年度的房屋】征收计划并提出【用于：安置的产权调—换房：屋新建或购买计划】 第二章  征【收决定 第六—条  为了》保障国家安全、【促进国民经济—和社会发展等公共利！。益的需要有下列情】。形之一确需征收房屋！的由区人民政—府作出房屋征收决定！ （一）国防和外交！的，需要； （二）由政！府，组织实？施的能源、交通、水！利等基础设》施建设？的需要； （三）】由，政府组？织实施的《科技、教育、文化、！卫，生、体育、环境【。和资源保护、—防灾减？灾、文物保护—。、社会福利、市政公！。用等公共《事业的需要； 【（四）由政》府组织？实施的保障性安居】工程建设的需—。。。。要； （五）由政】府依照城乡》规划法有关规定组】织实施的对危—房集中、基》础设施落后等—地段进？行旧城？区，改建的需要； （】六）法律、行政法规！规定的其他》公共利？益，的需要 第七条 】 依照征《收，条例规定确需征收房！屋，的各项建设活动【应当：符合国民经》。济和社会发展规划、！土地利用总体规【划，、城乡规划》和专项规划保障性安！。居工程建设、旧城区！改建应？当纳入我区国民经】济，和社会？发展年度计划— 制定国《民经济？和，社会发展《。规划、土地利用总体！规划、？城乡规划和专项规划！。。应当广泛征求社会】公众意见《经过科学《论证 第八》条  ？为了公共《。利益需要征收房屋】的由项？目业主单位向区房】屋征：收部门提出》申请并提交项目规】划范围以及符合相关！规划和计《划，的证明？文件： ，第九条  》区，房屋征收《。部门在受《理申请后《会，。同区发改委》、，区国土分局、区【规划分局等行政主】管部门根据》职责分工对项目是否！符合国民经济和社会！发展规划、土地利】用总体规划、城【乡，规划、专《项规划、国民—经济和社《会发：展年度计划进行会审！签署会审意见并以】请示附会《审意见？的形式报区人民政】府确定征《收，。项目 第十条  】房屋征收项目—确，定后区房屋征收【部门应向土》地、规划、市政、工！商、土地《房屋权属《。登，记机：构、辖区《街道等有关》部门发出暂停—办理相关手》。续的书面通知并【在征收范围》内公布各部门应按职！责，在征收范围内—做好以下工作 （一！）暂停办理土地使用！权和房屋买》卖、交换、析产【、分割？、，赠与、抵押、—典当、分户》。、出租、改》变用途、调配—等手续禁止新建、】扩建、改《建房：。屋（经鉴定的—危房排危除外）【； （二《）暂停核发营业执照！监督售货《亭、摊？位，等临：时服务网《。点在征收公告—确定的？签约：期限内自《行拆除或迁出— 暂：停期限最《。长不得？超过1年 第十一条！  区房屋征—收部门应当对—。房，屋征收范围内房【屋的权属、区位、】用途、建筑面积等】情况组织调查登记被！征收人应予以—配合调查结》果在征收范》围，内向被？征收人公《布 第？十二条  区人民政！府，作出房屋征收决定前！应当组织规划—、土：地、房屋、建设等】行政部门依法—对，征收范围内未—经登记的建筑—以及房地产权证【登记事？。项不明？确或：者，与现状登记不符【。的建筑？进行调查《。、认定和处理— 第：十，三条  房地—产价格评估》机，构由被征收人—协商选定具体办法】依照重庆市》国有土地上》房屋征收评估机构确！定办法（暂行）【执，行 房地产评估【机，构名录由房》地产行？政，。主管部门定期推荐公！布 第十《四条  《区房屋征收》。部门拟定《征收补偿方案报【区人民政府 —征收补？偿方案应《当包括征收范围【。、签约时间及期限、！。征收：实施：单位和评估机构、】征收补偿方式、【。评估机构提供的【预评单价、产权【。调换：房，源，情况、征收个人住】房保障、补助—及奖励办法等内容 ！签约时间以征—收，项目内被征收—人户数？（产权户）确定被征！收人在？200户《（含本数）》以下：的签约时间不少【于，4，5日；被征收人【在200《户（：不含本？数）及以上的签【约时间不少》于60日 第十五条！  区人民政—府需组织相关部门】对征收补《偿方：案进行论证形成【书面意？见并将？论证后？的征收补偿方案在征！收，范围内？予以公？布，征求被征收人意【见征求意见期限不】。得少：于30日方案征【求意见？。期满后区人民—政府将征求意—见情况和根据—。公，众意见修改的—情况及时公布 第】。十六：条  旧城区改【建项目区人民政府应！组织由？被征收人和公—众代表参加的听证】会并根据听证会情况！修，改，方案 区人民政府】应当在听证会举行7！。日前公告听证—会的时间、地点、出！席听证会的》人数、听《证事项等有关内容 ！第十七？条  征收决定作出！前由区？房屋征收部门组织】信访、公《。安及辖区街镇—等单位？按照江北《区重大？。事，项社会稳《定，风，险评估实《施细：。则，（试：行）的有关规定实施！社会稳定风险评【估形成？评估报告 第十八】条  作出房屋【征收决定前区房屋】征收部门《应会同相关单位落】实征收？补偿资金《和产权调换房—屋，确保：安，置资金足额到位【、专户存储、—专款专用《安，置房源充足 第十】九条  被征收【房屋：。建，筑面积在1》万平方米（含本数）！以上的区人民政府作！出征收决定前区【房屋征收部门—应当将征收补偿方】案、方案论证—意见、资《金和房源情况等相关！资料报？市，。国土房管局备—案 第二十条—  被征收》人，户数在100—户（含本数）—以上或者被征收【。。房屋建筑面积—在1万平方米（含本！数）以上的应当经】区人民？政府常务《会议讨论决》定后再作出征收决定！。 第：二十一条《  区人民政府作出！房屋征收决定后应当！在5个工作》日内在征收范围内】进行公告公告应当】载明以下内容 【。（一）征收的目【。的和依据； —。（二）征收的地【点和范围； （【三，。），房屋征收补偿方案；！ （四）房屋征收实！施单位名称； （五！），。达不成协议》或者被征收房屋所有！权，人不明确的处理办】。。法； （《六）：行政：复议、行政诉讼【权利；？ （七）索取—房屋征收相关资料】以，。。及咨询地点； （】八）其他应当—公告的事《项 区房屋》征收部门、辖区镇】街应当做好房屋【征收与？。补偿的宣传、解释工！作， 房屋被依法征【收的：国有土？地使用权同》。。。时收回？ 第三章《  征收补偿 第二！十二条？  房屋征收补偿以！房地产权证登记事】项为准 第二十【三条  在》房屋征收公》告和征收补偿方【案确定的签约时间内！区房屋征收部—。门应与被征收人签订！补偿协议 补偿协议！内容应当包括补偿方！。式，、补：偿金额和支》付期限、用》于产：权调换房屋地点【和面积、搬》迁，费、临时安置费或者！周转房、停产停业损！失、：搬迁：期限、过渡方式和过！渡期限等事项 【房屋征收费额标【准按：重庆市国有》土地上房《屋征收与补偿—办，法（暂行）（—渝办发〔2011】〕123号）执行】 第二十四条—。  ：被征收人可以选择货！币补偿也《可以选？择房屋产权调换 】原则：上一个产权户只能】选择：一套：产权调换《房屋当被征收房【屋面积大《于提供的最》大，产权调换房屋面【积时被征《收人：可选择两套产权调换！房屋 选择房屋产权！调换的区《房屋：征收部门应当—。与被：征收人？计算、结清》被征收房《屋价值？与用于产权调换房】屋价值？的差：价 第二《十五条  被征收】人选择产权》调换安置的与原被征！收房屋等面积部【分，（含保障面积）安】置，房的首次物业—专项维修《。资金由征收人—承担： 非住宅房屋被征收！人可以书面申请以】。住宅房？屋作为产权调换房屋！区房屋征收部门【可以根据《住宅房屋被征收人】安置情况统筹考虑】 第：二十六条  我【区房屋征收补—偿实行鼓励货币安置！、，。奖励：提前搬迁制度具【体奖励标《准为 ？（一）选择货币安】置特：别奖励？费被征收人》以产权户（或公有住！房承：租户）为单位在规定！的签：约时间内《住宅房屋选择货币】安置：并签约的被征收房屋！增加：。5平方米予以奖【励（价？格按被征收》房屋评估《。补偿价？计，算）奖励面积不计入！第三十？三条、第三十—四条计算 （—二）提前搬迁特【别奖：征收个人房屋被征】收人在签约时间内提！前搬迁的以搬迁之】日为时点给予分段】提前搬迁特别奖励 ！签约时间为45天的！提前30-45【天搬迁奖励100】。00元/户》；提：。。。前15-《。。29天搬迁》奖励：5000元》/户；提前1—-1：4天搬迁奖励30】00元/《户 签约时间为【60天的提前—4，0-：60天搬迁奖励10！000元/户；提前！20-39天搬【迁奖励5000元/！户，；提前1-19天搬！。迁奖励？3000元/—户 第二十七条  ！征收范？。围内认定《为违：法建筑和超过—批准期限的临时【建筑且？在征收？。决定作？出前在此建筑—居住十年以上的居】民经：。调查核？实在：它处无住房并—主动搬迁的》。可申请？。以安：置房价格认购一套】安置房家庭》人口3人及以下认】购，房屋建筑面积不得】超过：65㎡,家庭人口4！。人及以上认购建筑面！。积不得超《。过，85：。㎡；无力《认购的可按》程，序，申请保？障性住房 第—二十八条　征收【国有直管公》。房实行产权调—换安置产权调—换的房屋由》原房屋承租人优先承！租并重？新订立房屋》租赁：合同： 住宅承租人同意】解，除，租赁关系的按照被征！收房屋？货币补偿金》额的70%给予房】。屋承租人《弃租补偿征收奖励、！搬迁奖励《另行计算不再—提供直管《公房：进行安置非住宅房】按，照，被征：。收房屋货币补偿金额！的3：0%给予房屋承【租人弃租补》。偿征收奖励、搬迁时！限奖励另行计算【 第二十九》条 ： 征收机关事业【。单位、国有企业【、集体？企业的自管公房【符，合，条件的可按有关规定！。将，。。产权：出，售给职工由职工作为！被征收人享受—征收补？偿政策区房屋征收】部门不再对原—房屋所？有权人进行补偿【不能出？售的区房屋征收【部，门应对自管》公房房？。屋，所有权人进行—补，偿 第三十条　选择！期房作为安》置房源的产权调换房！屋交付前被征—收人：自行安排《住处：。的区房屋征收部门】应当：向，被征收人支付临时安！置，。费，临时安置费由评估机！构根据被征收—地，段的房屋租金评估】确定 被征收人或】者房屋承租人使【。用，房，屋征收部《门提供？的周：转用房区房屋—征收部门不支付临】时安置费《 ，第三十一条  由于！征收人？的责任致使过渡期限！延，长的住宅房》。屋延长六个月—内(含六个月)自】延长当月《起临时安《置费增？。加50%《超过：六个月自延长当月】起临：时安置费增加1【00%；非住宅房屋！按原标准每》月递增5% 因【被征收人个人非正当！理由拒？绝接房的自通知【接房次月《起停止发放临时安】置费 第《三十二条  选【择，房屋产权调换的被】征收：人原有的水电—表，、天然气《。、，闭路电视等》设，施征收时不予补偿由！征收人恢复》安装不另收费选择】货币补偿的原有的天！然气：、闭路？电视等设《施征收？。时按有关部门—规定的现行收费标准！予以补偿 第—三，十三条 《 被征收住房—建筑：面积公摊系数—低于：或等于15%—的按15%》的公摊系《数计：算，应补：偿的住宅建》筑面积被征收住房建！筑面：积公摊系数高于1】5，%的按实际面—积计算房《。屋补偿？。 实行房屋产权调】换的安？置住房公摊系—数超过15%的【其超过部分所—对应的公摊面积由征！收人承？。担费用 第三十四】条　征收范围内【的个人住宅以产权】户为单位家》庭实际居住且在【他处无住宅的经【申请并审查公示家庭！人口在2人及以下】按第三十三条第【一款计算的住房建】筑面积不足》30平方米按建筑面！积30平方米给【予补偿；家庭—人口在3《人以上按第三—十三条第《一款：计，算的住房建》筑面：积不足？45：平方米按建筑面积】45平？。方米给予补偿—对不：符合上述条件—骗取保障性补偿的经！查实依法追》回保障部分补—偿 ：第三十五《条　征？收未经？规划、国《土等部门批准将住宅！房屋：改为营业《用房或其他非住宅】用房的？停产停业损失补偿以！被征收房屋实—际经营的合》法面积？计算 ？第，三十六条  对在征！。收补：偿方案？确定的签约时间内】未达成补偿协议的】或者被征收房屋所】有权人不《明确的由《区房屋征收部门报请！区人：民政府府依照—征，收条例规定作出【补偿：决定并在房屋征收】范围：内予以公告 补偿】决定应包括补偿【方式：、被：。征，收房屋补《。偿金额、用于—产权调换房屋的【地点、面积和房地产！评估价格《、搬迁费、临—时安：置费或者周转用房、！停产停业损失、【搬迁期限《、过渡？方式和过渡》期限等事项 —补偿：决定规定的搬迁【期限不得《少于15日》 第三十七条  被！征收人对补偿决定不！服的可以《依法申请行政复【议也可以依》法提起？。。。行政诉讼《 被征收人在法【定期限内不申—。请行政复议或者不】提起行政诉讼在补】偿决定规定的搬迁期！限内又不搬迁的【且区房？屋，。征收部门会同有关单！位进一步协调仍未达！成协议的由区人民】政府依法申请—人民：法院强制执行 第三！十八条  区—房屋征收《部门应将分户补【偿，情况在房屋征收范围！内，向被征？收人公布原则上【签一户？公，布一户 第三十【九条  签订房【屋征收补《偿协：议后被征收人—应当将被征收房屋】的房地？产权：证（国有土》地使用？权证、房屋所—有权证）等权—属证明一《并交回 区》房屋征收部门应在】该项目房屋征收补】偿完毕后及》时向区？土地房屋权属—登记机构申请被征收！。房屋的土地房屋【权属证书《注销登记工作— 第四十条  【区房屋征收部—门应当？依法建立房屋征收补！偿档案 《第四章  附—  则？ 第四？十一条 《 在征收条例—施行：。前已依法取得房屋拆！迁许可的项目其评估！、补偿、《。安置、行政》裁决等继续》沿，用原有的规定办理 ！第四十？二条  本办法自公！布之日起执行 【