重庆市江北区—。人民政府关于印发 ！重庆市？江北区国有土地上房！屋征收与补偿实【施细则（试行）的】通知 江北府发〔2！012〕3号— 各镇人民政府、】街道办事处》区政府各部门有关单！位<!-《-?XML:NA】MESPACE P！。RE：FIX = O 】/-：-> 重庆市江北】区国有土地上—房屋征收《与补偿实施细—则（：试，行）已经<!—--?xml—:namesp【ace 《prefix =】 ，。st1 《/--><!—--?XM》L:NAMESPA！CE PREFI】。X = ST1【。 /-？->2012年1】月13日区政府【第，111次常务—会议：研，究同意现印发给你】们请遵照执行—  二○《。一二年？二月一日   】重庆市江北区—国有土地《上，房屋征？收与补偿实施—细，则 （？试，行，） 第一章》  总  则 【第一条  为—了规范我区》国有土地上》房屋征收与补偿【活动维？护公共利益保障被征！收，房屋：。所，有权人的合》法权益根据国有【土地上房屋征—收与补偿条》例（国务院5—90号令）(以下简！称征收条例》)、重庆市国有【。土地上房屋征收与补！偿办法（暂行）（】渝办发〔201【1，〕123号）规【定，结合我？区实际制定》本实：施细则 第二条 】 为了公《共利益的需要我区行！政辖：区范：。围内征收《。国有土地上单—位、个？人的房屋在》征收范围内开展【的征收？和补偿活动适用【本实施？细则 第三条— ， 房屋征收与—补偿应当遵》循规划先行、决策】。民主：、程序正当、结果】公开、？。先补偿后搬迁—的原则 第四条 】 区人民政府负责本！辖区的房《屋征收与补偿工作】 区房屋管理—局为房屋征收部门负！责具体？组织实施本行政辖区！国有土地《上房屋征收》与，补偿工？作并负责处》理城市房屋拆—迁，遗留问题 区—房屋：征，收，部门可？以委托房屋》征，收实施单《位具体承《担房屋征收》与补偿工《作房屋征收实施单】位不得以营利为【目的： 区发展改革—、财政、规划—、建设、国》土，、公安、工商—、，交通、文化》、教育、民政—、市政管理等有关】部门应当按照各【自职责分工互—相配合？保障房屋《征收与？补偿工作的顺利【进行 第五》条  区人民政府】应，在当年编制次年度】的房屋征收计划【并提出？用于安置的产权调换！房屋新建或购—买计：划 第二章  【。征收决定 第六【条  为《了保障国家安全、促！进国：民，。经济和社会发—展等公共利益—的需要有下列情【形之一确需征收房屋！的由区人民》政，府作出房屋征收决】定 （一《）国防和外交—的需要； （二）由！政府组织《实施的能《源、交通《。、，水利等基础设施建】设的需要； —（三）由政府组织实！施的科技、教育【、文化？、卫生、体育、环境！。和资源保护、防灾】减灾、文物保护【、社会福利、市政公！用等公？共事业？的需要； 》（四）？。由政府组织实施【的保障性安》居工程建设》的需要； （—五）由政府依—照城乡规划法有【关规定组织》实施的对危房集中】、基础设施落后等地！段进行旧城区—改建：的需要；《。 （六？）法律、《行，政法规规定的其【他公共利益的需【要 第七条  依照！征收条例规定确需征！收房屋的各项建设】。活动应当符》合国民经济和社会】。发展规划、土—地利用总体规划、】。城乡规划和专项规划！保障：性安居工程建设、】旧城：。区改建应当纳—入我：区国民经济和社会】发展年度计划 制定！国民经济和社会发】展规划？、土地？利用总？体规划、城乡规【划和专项规划应当广！。。泛征求社会》公众意见经过科学论！证 第八《条 ： 为了公共利益【需要征收房屋—的由项目业主—单位向区房屋—征收部门《提出：申请并提交项—。目规划范围以及【符合相关规划—。和计划的证明文件 ！第九条 《 区房屋征收部门在！受理申请后会同【区发改委、区国土】分局、区规划分局等！行政主管《部门根据《职，责分工对项目—是否：符合国民经济和社会！发展规？划、土地利用—总体规划、城—。。乡规划、《专项规划、国民【经济和社《会发展年度计—划进行？会审签署会审意见】并，以请示附会审—意，见的形式报区—人民政府确》定征收？项目 第十》条  房屋征收【项，目确：定后区？房屋征？收部门应向土地、】规划、市政、工商】、土：地房：。屋，权属登记机》构、辖？区街道等有关—部门发出《暂停办理相关手【续的书？。面通知并在征收范】围，内公布各部门—应按职责在》征收范围内做好以下！工，作 （？一）暂停办》理土地使用权—和房屋买卖、交【。换、析产、分—割、赠？与、抵押、典当、】。分户、出租》、改变用途、调配】等，手续禁止新建—、扩建、改建房屋（！经鉴：定的危房排危除【外，）； （二）暂【停核：发营业执照监督【售货亭？、，。摊，位等临时服务—网点在征收公告确定！的签约期限内自行】拆除或迁出 —暂停期限最长不【得，超过1年 第十一】条， ，。 区房屋征收部门应！当对房屋征收范【围内：。房，屋的权属、》区位、用途、建【筑面积？等情况组《织调查登记被征【收人应予以配合【调查结？。果在征？收范围内向被征【。。收人公布 第十二条！  区？人民：政府作出房屋征收】决定：前应当组织》规划、土《地，、，房屋、建设等行【政部门依法对征【。收范围内未经登记】的建筑以及房—地产权证登记—事项不明确或者与现！状登记不符的—建筑进行调查、认定！和处理 第》十三条 《 ，房地产价格》评估机构由被—征收人协商选定具体！。办法依照重庆市【国有：土地上？房屋：征收评估机构确定办！法（暂行《）执行 房地产评】估机构名录由房【地，产行政主管部门定期！推荐公布 第十四】条  区房屋征收部！门拟：定征收补偿方案【报，区人民政府 征收】补偿方案应当包括征！。收范围、签约时【间及期限、征收实施！单位：和评估机构》、，征，收补偿方《式、评估《机构提？供，的预评单价》、产权调换房源情】况、征收《个人住房保障—、补：助及奖励办法等【内容 签约》时间：。以征收项目内被征】收人：户数（？产权户）确定被征】收人在？200户（含本【数）以下的签约【时间不少于45日】。；被征？收，人在2？00户（不含—本，数）及以《上的签约时间不少】。于60日 第十【五，条，  ：区人民政府需组织】相关部门《。对征收补偿方案【进，行论：证形成书《面，意见并将论证—后的征收《补偿：方案在征收范围内予！以公布征求被征收】人，意见征求意见期【限不得少《于，30日方案征求意见！期满后区人民政府】将征求意《见情况？和根据公《。众，意见修改的情况及】时公布 第十六条 ！ 旧城区改建项【目区人民政府应组织！由被征收人和公【众代：。表参加？的，听证会并根据听【证会情况修改方案 ！区人民政府应当【在听：证，会，举行7日《前公：告听证会的时—间、地？点、出席听证会的】人数、听证事项等有！关内容 《第十七条  征【。收决定作出前由【区房屋征《收部门组织信访、】公安及辖区街镇【等单位？按照江北区重—大事项社会稳定风险！评估实施《细则（试《行）的有关规定实】施社会稳定风险评】估形：成评估报告》 第十八条》  作？出房屋？征收决定《前区房屋征收部门】应会同相关单位【。落，。实征：。收补偿资金和产权】调换房屋《确保：安置资金足额—。到位：、专：户存储、《专，款专用安置房源【充足： 第十？九条  《被征收？。房屋建筑面》积在1万平方米（】含本数）以》上的区？人民政？府作：出征收决定前区房屋！征收部门应当将征】收补偿方案、—方案：。论证意见《。、资金和房源情【况等相关资料报【市国土房管局备案】 第二十条  【被，征收人户数在10】0户（含本数）以上！或者被征收房屋建筑！面积在1《万平：方米（含《本，数）以上的应—当经区人《民，政府常务会议讨论】决定后？再作出征收决定 第！二十一条  区人民！政，府作出房屋征收决】定后：应当：在5个工作日—内在征收范围—内进行公告公告应当！载明以下内容 【（一）征收的目的和！依据； （》二）征收的》地点和？范围； （三）房屋！征收补偿方案； 】（四：）房屋征收实—施单位名《称； （五）达不】成协议或者》被，征收房屋所》有权人不《明，。确的处理办法—。；， （六）行政—复议、行政诉讼权】利； （七）索取】房屋征收相关资料以！及咨询？地点：。； （？八，）其他应当》公告的事《项，。 区：。房屋征收部门、辖区！镇街应？当做好房屋征收与补！偿的宣传、解释工】作 房屋《被依法？征收的国《有土地使用权同【时收回 第三—章  征收补偿 第！二十二条  房【屋征收补偿以房地】产权证？登记事项为准— 第二十三条 【 ，在房屋征收公—告和征收补》偿方案确《定的：签约时间内区房屋征！收，部门应与被》征，。收人签订补偿协议】 补偿协议》。内，容应当包括补偿方式！、补偿金额和支【付期限、用》于产权调换房屋地点！和面积、《搬迁费、《临时安置费或者【。周转房、停产停【业损失、搬迁—期限、过渡方式和】过渡：。期，。限等事项 》房屋征收《费额标准按重庆【市国有土地上—房屋征收《与补偿？办法（暂行）（渝】办发〔20》11〕12》。3，号）执行 第二十】四条  被征收【人可以选择货币【补偿也可以选择【房屋产权调》换 原则上一个产】权户只能《选择一套产权—调换房屋当被征【收，房屋：面积大于提供的最】大产权调换房屋面积！时被：征收人可选择两套产！。权调换房屋 选择】房屋产权调换的区房！屋征收部门应—当与被征收人计算、！结清被征收房屋价】。值与用于产》权调换房屋》价值的差价》 ，第二十五条  被征！收人选择产》权调换安置的与原】。被征：收房屋等面积部分（！含保障面积）安置房！的首次？物业专项维》。修资：金由征收人承担 非！住，。宅房屋被征收人可】以书面申《请以住？宅房屋作为产权调】换房：屋区房屋征收—部门可以根据住宅】房屋被？征收人安《置情：。况统筹考虑 —第二十六条  我】。区房：屋征收补偿实行鼓】励，货币：安置：、奖励？提前搬迁制度具体奖！励标准为 （一）】选择货币安置特【别奖励费被征—收人以产权户（或公！有住房？承租户）为单位在规！定的签约时间—内住宅房屋选—择货币安置并签约的！被征收房屋增加【5平方米予以奖励（！价格按被征收房屋】评估补偿价计—算，）奖励面《积不计入第三—十三条、第三十【四条：计算 （二）提前搬！迁特别？奖征收个人》房，屋被征收人》。在签约时间内—提，前搬迁的以搬迁之日！。为时点给予分段【提前搬迁特别奖励】。 签约时间为4【5天的提前30【-，。45天搬迁奖—励10000—元/户；提前15】-29天搬迁奖励5！000元/户；【提前：1-14天搬迁【奖励300》0元/户《。 签约时间为6【0天：的提前40-60】天搬迁奖励100】00：元/户；《提前20-39天搬！迁奖：。励50？00元/户；提【前1：-19天搬迁—奖励3？00：0元/户 第二十七！条  征收》范围内认定为违法建！。筑和超过批准—期限：。的临时建《筑，且在征收决定作出】前在此建筑居住十年！以上的居民经调查】核实在？它，处，无住房并主动搬迁】的可申请以》。安置房价格认购一套！安置房家庭人口3】人及以下认购房屋】。建筑：面积不得超》过65？㎡，,家庭人《口4人及以上—认购建筑面积不【得超过？85㎡？。；无力认购》的可按程序申请【保障性住房 第【二十八条　征—收国有直管公房【实行产权《调换安置产权调【换的房屋由原房屋】承租人优先承—租并重新订立房【屋租赁合同 住【宅承租人同意解除租！赁关：系的按照被征—收房屋货币补—。偿金额的70%给予！房屋承租人》弃，租，补偿征收奖励—、搬迁奖《励另行？计算不再提供直管公！房进行？安置非？住宅房按照被征【收房屋货币》补偿金额的30【%给予？房屋承租人弃租【补偿征收奖励、【搬迁时限《奖励另行计算 第二！十九：条  征收》机关事业《单位、国《。。有企：业，、，。集体：企业：的自管？公房符合条件—的可按有关》规定将？产权出售给职工【由职：工，作，为被征？收，人享受征《收补偿政策区房屋】征收：部门不再《对原房屋所有权【人进：。行补偿？。不能出售的区房屋征！收部门应对》自管：公房房屋《。所有权人进行—补偿 第《三十条　选》择，期房作为安置房源】的产权调换》房屋交？付前：被征收人自行—安，。。排住处的区房屋征收！部门应当《向被征收人》支付临时《安置费临时安—置费：由评估机构》根，据，被征收地段的—房，屋租金评估确—定 ：。。被征收人或者房屋】。承租人？使用房屋征收—。部门：提供的周《转用房区房屋征【收部门？不支付临时安置【。费 第？三十一条  由【于征收人的责任致】使，过渡：期，限延长？的住宅房屋延长【六个：月内(含六个—月)自延长当月【起临时安置》费增加？50：%超过六个月—自延长？当月起临时安置费增！。加1：00%；非住宅房】屋按原标准每月递】增5% 因被征收】人个人非正》当理由拒《绝接：房的：自通知接《。房次月起停止发【放临时安《置费 第三十二【条 ： 选择房屋产权【调换的被征》收人原有的水电表、！天然气、闭路电视】等设施？征收时不予补偿由征！收人恢？。复安：装不另收《费选择货币补偿【的原有？的，天然气、闭》路电视等设施征收时！按有关部《门规定？的现行收费标准予以！补偿 第三》十三条  被—征，收住房建筑面积公】摊，系数低于《或等：于15？%的按15%的公摊！系数计算应补偿的住！宅建筑面积被征【收住房？。建筑面积公摊系【数高于15%的按实！际面积计算》房屋补偿 实行【房屋产权调换的安】置住房？公摊系数超过15】%的其超过部分所对！。应的公摊面积—由，征收人承担费—用 第？三，十，四条　？征收范围内的—个人住？。宅以产权户为单【位家庭实际居住且】在他处无住宅的经申！。。请并审查公示家庭人！口在2？人及以下按》第三十三条》第一款计算的住房建！。筑面积不《足3：0平方米按建筑面积！30平方《米给予补偿；家庭人！口在3人《以上按第三十—三条第一款计算【的，。住房建筑《面积不足45平方米！按建筑面积》。45平方米给予补偿！对，不符合上述条件骗】取保障？性，。补偿：的经查实依》法追回保障部分【补偿 第三十—五条：　征收未经规划、】国土等部门批准将住！宅房屋改《为营业用房或其他】非住宅用《房的停产停业损失】补偿以？。被征收房屋实际经营！的，合法面积计算 第三！十六条  对在【征收补偿方案确定的！签，约时间内未达成【补偿协议的或者【被征收房屋所有权人！不，明确的由区房屋征收！部门：报请区人民政府府】依照征收《。。条例规定作出补【偿决定并在》房，屋征收范《围内予以公告 补偿！决定应包括补偿【方式、被征收房屋】补偿金额、》用于：产权：调，换房屋的地》点，、面积和房地产评估！价格、搬迁费、【临时：。安置费或者周转用房！、停产停业》损失、搬迁期限、】。过渡方式《和过渡期限等事项 ！补，偿决定规《定的搬？迁期限？不得少于《15日 第三十【七条 ？ 被征？收人对？补偿决定不服的可】以依法？。申请行政复议也可】以依法提起行—政诉讼 被征收人在！。法定：期限内？不申请？行政复议《或者不提起行—。政，诉讼在补偿》。决定规定《的搬迁期限内又【不，搬迁的且区房屋征】收部门会同有关单位！进一：。步协调？仍未达成协议—。。的由区人民政—府依法申《请人民法《院强制执行 第【三十八条  区房屋！征收部门应将分户】补偿情况在房屋【征收范围内向—被征收人公布原则】上签一户公布一户】 第三十九条  】签订房屋征》收，补偿协议后被征收人！应当：将被征收《房屋的房地产—权证（国有土地使用！权证：。、房：屋所有权证）等【权属证？明一并交回 区房屋！。征，收部门应《在该项目《房屋征收补偿—完毕后？及时向区土地房【屋权：属登记机构》申请被征收房屋的土！地房屋权《属证书注销登记工】作 第四十条  】区房屋征收部—门应当依法》建立房屋征收补【偿档案？ 第四章 》 附  则 第【四，十一条  在—征，。收条例施行前已依法！取得房屋拆迁—许可的项目其评【估、补？偿、安？置、行？。政裁决等继续沿用】原有的规定办理 】第，四十二条《  本办法自公【布之日起执行 【