。重庆市江北》区人民政府关—。于，印发 重庆市江【北区国有土》地上房屋征收—与补偿实施细—则（试行）的通知 ！江北府发〔2012！〕3号 各镇人【。民政府、街道办事处！区政府各部门有关】。单位<!《--?XML:NA！ME：SPAC《。E， PR？EFIX = O ！/-：。-> 重庆》市江北区国有土【地上房屋征收与补】偿实施细《则（：试行：）已经<!--【?xml:》namesp—ace pr—efix = st！1， /--><—!--?XML:】NAMESPAC】E PREF—。IX = ST1 ！/，-->2《。012年1月13日！区政府第11—1次常务会议研【究同意现《印发给？你们请遵照执行【。 ， 二○一二年二月】一日：   重庆—市江北区国有土地】。上房：屋征收与补偿实【施细则 （试行【） ：第一章  总—  则 第一—。条  为《了规：范我：区，国有：土地上？房屋征？收与补偿活动—维护公？。共利益保《障被征收房屋所【有权人的合法权【益根据国有土地上房！屋征收与补》。。偿条例（国务院59！0号令）(以下简称！征收条例《)、重庆市国有【土地上房《屋征收与补偿办法】（暂行）《（渝：办发〔？2011〕》123号）规—定，结合我区实际制定本！实施细则 第二条】  ：为了公共利》益的需要《我区行政辖区—范围内征收国—有土地上《单位、个人的—房，。屋在征收《范围内开《展的征收和补偿【活动适用本实施【细则 第三条 【 房屋征收与补偿应！。。当遵循规划先—行、决策民主—、程序正当、—结果：公开、先补偿后【搬迁：的原：。则 第四《条  区人民政【府负责本辖区的房屋！征收与补偿工作 区！房屋管理局为房【屋征收部门负责【具体组织实》施本行政《辖区：国有：土地：上房屋？征收与？补偿工作并负责处】理城市房屋拆—迁遗留问《题 区房屋征收部】门可以委托房屋征】收实施单位具体承担！房屋征？收与补偿工作—。房屋征收实施—单位不？得以营？利为目的《 区发展改革、财政！、规划、《建设：、国土、公安—、工商、《交通、？文，化、教育、》民政：、市政管理等有【关部门应当按—照，各自：职责分工互相配【合保障房屋征收与】补偿工？作的顺利进》行 第五条》  区人民政—府应在当年编—制次年度的房屋【征收计划并提出用】。于安：置的产？权调换房屋新建或购！买计：划 第二章  征收！决定 ？第六条 《 ，为了保障国家—安全、促进国—民经济？和社会发展等公【。共利：益的需要有》下列情形之一确需】征收房屋的由区人民！政，府作出房屋征收决】定 （一）国—防和外交的需要；】 （二）由政府组】织实施的能源—、交通、水利—等基：础设施建《设的需？要； （《三，）由政府组织—实施的科技、—教育、文化、卫【。生、体育《。、环境？和资源保护》。、防：灾，减灾、文物保护【、社会福利、—。市政公用等》公共事业的需要；】 （四）由政府组织！实施的保障性安居】。。工程建设的需要【； （五）由政【府依照城乡》规划法有关规定组织！实施：的，对危房？集中、基础设—施落：。后等地段《。进行旧城区改建的需！要； （六）法律、！。。行政法规规定—的其他公共利—益的需要 》第七：条 ： 依照？征收条例规定确需】征收房屋的各项建】设活动应当符—合国民经济和社会】发展：规划、土地利用总】体，规划、城乡规划【和专：项规划保障》性安：居工程建《设、旧？城区改建应当纳入我！。区国民经济和社【会发展年度计划 】制定国？民经济和社会—发展规划、土—地利：。用总体规划、城乡】规，划和专项规划应当】广泛征求社会—公众意见经过科学论！证 第八条》  ：为了公？共利益？需要征收房屋的由】项目业主单位向【区房屋征《收部门提出申请并】提交项目规划范【围以：及符合？相关规划和计划的】证明文件 》第九条  》区房屋征《收部门在受理申【请后会同区发改委】、区国土分局、【区规划分局》等行政主管》部，门根据职责分工对项！目是否符合国民经】济和社会发展规划】、土：地利用总体》规划、城乡规—。划、专项规划、【。国民经济和》。社会发展年度—计划进行会审签署】会审意见并》以请示附会》审意见的形式报区人！民政：府确定？征收项目 第—十条  房屋征收项！。目确定？后区房屋《征收部门《应向土地《。。、规划、市政、【工商：、土地房屋权属登记！机构、？辖区街？。道等有关部门发出】暂停办理相》关手续？的书面通知》并，在征：收，范围内？公，布各部门应按—职责在征收范围【内做好？以，下工作 （一）【。暂停办理土地使用权！和房屋买卖、交换】、析产、分割—、赠与、《抵押、典当、分户】、出租、改变—用，途、调配等手—续禁止？新建、？扩建、改建房屋【（经鉴定的》危房排危除外—）；： （二）《。暂停：核发营业执照—监督售货亭、—摊位等临时服务网点！。在，征收公？告，。确定的签约》期限内自行》拆除或迁出 暂停】期限最长不得—超过1年 第十【。一条 ？ 区：。房屋征收部门应【当对房？屋征收？范围内房屋的权属、！区位、用途》、建筑面《积等情况组织调【查登记被征收人应予！以配合调查结果在征！收，范围内向《被征收人公布 【第十二条 》。 区人民政府—作出房屋征收—决定前应当》组织规划、土地【、房屋、建》设等行政部门依法】对征收范围内未经登！记的建筑以及房地】产权证登《记事项不《明确或？者与：。现状：登记不符的建筑进行！调查、认定和—处理： 第十？三条：  房地产价—格评估机构》。由被征收人协商【选定：具，体办：法，依，照，重庆：市国有土地上房【屋征收？。评估机构确》定办：。法，（暂行？）执行 房地产评】估机构名《。录由房地产行政主管！部门定期推荐公布 ！第十四条  区房】屋征收部门》拟定：征收补？偿方案报区》人民政府 征收补偿！方案应？当包括征收范围、签！。约时间及《期限、征收实施单位！和评估机构》、征收补偿》方式、评估机构提】供的：预评单价、》产权：调换房源情况—、征收个人住房保】障、补助及奖—励办：法等内容 签约【时间以征收项目内被！征收：人户数（产》。权户）确定被征收】人在200》户（含本数）以下】的签约时间》不少于45日；被】征收人在2》00户（不》含，本数）及以上的签约！时间不少于60【日 第十五条  区！人民政府需组织相】关部门对征收—补，偿方案进行论证形】成书面？意见并将论证后【的征收补偿方案在】征，收范围内予以公布征！求被征收人意—见征：求意见期限不得少】于30日方案征求】意见期满后》区人民政府将征【求，意见：情况和根据公—。众意见修改的—情况及时公布 第十！六条  旧城区改】建项目区人》。民政府应组织由【。被征收人《和公众代表参—加的听？。证会并？根据听证会情况修改！方案 区人》民政府应当在—听证会举《。行7日前公告—听证会的时间、地】点、出席听证会的人！。数，、，听证事项等》有关内？容 第十七条—  征收决定—。。。作出前由《区房：屋征收部门》组织信访、公安及】辖，区街镇等单位按照江！北区重大事项社会稳！。定，。风险评？估实：施，细则（试行）的【有关规定实施社会稳！定风：险评：估形成？评，。估报告 第十—八条  《作出房屋《征收决定前区房【。屋征收部《门应会同相关单位】落实征？收，补偿资？。金和产权调换房屋确！保安置资《金足额到位》、专户存储、专款专！用安置房源充足【 第十九条  被】征，收房屋建《筑面积在1万平【方米（含本》数）以上的区人民政！府作出征收》决定前区房屋征【收部门应当将—征收补偿方案、方】案论证意见、资金和！房源情？况等相关资料—报，市国土房《管局备？案 第二十条  被！征收人户数在100！户（含本《数）以上或者被征收！房屋建筑面积在1】万平方米（含本数】）以上的应当经【区人民政府常—。务会议讨论决—定后再作出征收决定！ 第二十一条 【 区人民政府作出房！屋征收？决定后应当在5个】工作日内在征—收范围内进行公告】公告：应当载？明，以下内容 （一）】征收的目《的和依据；》 （二）征收—的地点和范围； 】（三）房屋征—。收补：偿方案；《 （四）《房屋征收实施—。单位名称； （五）！达不成协议或者【。被征收房《屋，。所有权人不明确的】。处理办？法； （六）行政】复议、行政诉—讼权利； （七）】。索取房屋征收相关】资料以及咨询地【点；：。 （八？）其他应当》公告的事《项 区房屋征收【部门、？辖区镇街《应当做好《房屋征收《与补偿的宣传、【。解释：工作 房屋被依【法征收的国》有，土地使用权》同时收回 第三章 ！ 征收补偿 第二十！二条  房屋征【收补：偿以房？地产权？证登记事《项为准 第二十三】条  在《房屋征？收公告和征收补【。偿方案确定的签约】时间内区房屋—征收部门应与—。被征收人签订补偿】协议 补偿协议内】容应：当，包括补偿方式、补偿！金额：和支：付期限、用于—产权：调换房屋地》点和面积、搬迁费、！临时安？置费或者周转房、停！产停业损失》、搬：迁期限、过渡方【式和过渡期限—。等事项 房屋征收费！额，。标准按重庆》市国有土地上房屋】征收与补偿办—法（暂行）（渝办发！〔2011〕—。123？号）执行 》第二十四《条  被征收—人可以选择货币补】偿，也可以选择房屋产权！调换 原《则上一个产权户只能！选择一？。套产权调换》房屋当被征收—房屋面积大于—提，供的最大产权调换房！屋面积时被征收人】可选择两《。套产权调换房屋 】选择房屋产权调换】。。的区房屋《征收部门应当与【被征收人计算—、结清被征》收房屋价值与用于产！权调：换房屋价值的差价 ！第二十五条》 ， 被：征收：人选择产权调换安置！的，与原被征收房屋等】面积部分（含保障】面，积）：安置房的首次物业专！项，维修资？金由征？收人承担 》非住宅房《屋被：征收人可《以书面申请以住宅房！屋作为产权调—。换房：屋区房屋征收部门】可以根据住宅房屋】被，征收：人安置情《况统筹考虑 第二十！六条  我区房屋征！收，补偿实行鼓》。励，货币安置、奖励提前！搬迁制度具体奖【励标准为 （一）】选择：货币安置《特别奖励费被征【收人以产权户（或公！。有住房承租户）为单！位在：规定的签约时间【内住宅房屋选择货】币安置并签约—的被征收房屋增【加5平方米予—以奖励（价格按被】征收：房屋评估《。。补偿价计算）—奖励面积不计入第三！十三条？、第三？十四条计《。算 （二）提—前搬迁特别奖—征收个人房屋被征收！人在签约时间内提前！。搬迁的以搬迁之【日为时点给予分段提！。前搬迁特《别奖励 签》约时间为45天【的提：前30-45天搬】迁奖励1000【0元/户；提前15！-29天搬》。迁奖励5000元/！。户；提前1-14天！搬迁奖励《3000元》/户 签约时间为】6，0天的提前40【-60天搬迁奖【励1000》。0元/户《。；提前2《0-39天》搬迁奖励5000】元/户？。；提前？1，。-1：。9天搬迁奖励300！0元/户 第—二十七？。条，。  征收范》围内认？。定，为违法建筑和超过】批准期限《的临：时建筑且在》征收决定作出—前，在此建筑居住十年】以上的居民经调【查核：实在它？处，无住房并主动搬迁的！可申请以安》置房价格《认，购一：套安置？房家庭人口》3人及以下认购【房屋建筑面积—不得超？。过65㎡,家庭【。。人口4人及以上认】购，建筑面积不得超【。过85㎡；无—力，认购：的可按程序申请保障！性住房？ ，。第二：十八条？　征收国有直管【公房实行产权调换安！置产权调《换的房？屋由原房屋承租【人优先承租并重新订！立房屋租赁合同 】住宅承租人同意解除！。租赁关系的按照被征！收房屋货币补偿金额！的70%给予房屋承！租人弃租补偿—征收奖励、搬迁奖励！另行计算不》再提供？直管公房进行安【置非住宅房按照【被征收房屋货—币补：偿金额的《30%给予房屋【承租人弃租补偿征收！奖，励、搬迁时限奖【励另行计算》 ，第二十九条  征收！机关事业单位、国有！企业：、集：体，企业的自管公房符合！。条件的可按有关规】定将产权出售给【职工：。由职工？作为被征收人享【受，。征收补偿政策区房】屋征：收部门不再对原【。。房，屋所有权人进—行补偿不能》出售的区房屋—征收部门《应对自？管公房房屋所有权人！进行补偿 第三十】条　选择期房作为安！置房源的产权调换房！屋交：付前被征收人—自行：安排住处的区房【屋征收部门应当向被！征收人支付临时安置！费临时安置费由评】估机构根据被—征收地段的房屋租】金评估确定 被征收！人或者房屋承—租，人使用房屋征收部】门，提供的周转用房【区房屋征《收部门不支付临时安！置，费 第？三十一条  由于征！收人的责任致—使过渡期《限延长的住宅—房屋延长六》。个月内？(含六个《月)自延长当—月起临时安置费增】加50%超过六【个月自延长当月起临！时，安置费增加100】%；非住宅房屋按】原标准每月递增5%！ 因被？征，。收，人，个人非正当理由拒绝！接房的自通》知接房次月起停止发！放，临时安置《费 第三十二条  ！选择房屋产权调换】的被征收《人原有的水电表、】天然气、闭路电视等！设施征收《时不予补偿由征收】人恢复安《。装不：另收费选择货币补】偿的原有的天然气、！闭路电视等设施【征收时按有关部【门规定的现》行收费标准》予以：补偿 第三十三条】。  被征收住房建筑！面积公摊《系数：低于或等于15%的！按1：5%的？公摊系？数计算应补偿的住】宅建筑面积被征收住！房建：筑面积公摊系数高于！。15%的按》实际面积计》。。算房屋补偿》。 实行房屋产权【调换的安置住房公】摊系数？超，过15%的其超【过部分所对应的公】摊面积由征》。收人承担《费用 第《三十四？条　征收范围—内的个人住》宅以产权户为单【位家庭实际居住【且在他处无住宅的】经，。申请并审查公示【家庭人口在2人及】以，下按第三十》三条第一款计—算的住房建》筑面积不足30平】方米：。按，建筑面？积30？平方米给予补—偿；家庭人口—。在3人以上》按第三十三》条第一款计算的住房！建筑面积不足—45平方米按建筑】面积45平方—米给予补《偿对不符《合，上述条件骗取保障】性补偿的经查实依法！追回保障部》分补偿？ 第三十五条—　，征收未？经规划、国土—等部门批《。准将：住宅房屋改为—营业用房或其他非】住，宅用：房的停产停业损【失补：偿以被征《收房屋实际经营【的合法？面积计算 第—三，十六条  对在【征收补偿方案—确定的签约》。时间：内未达成补偿协【议，的或：者被征？收房屋？所有权？人不明确的由区房屋！征收部门报请区【人民政府府依照【。征收条例规》定作出补偿》决定并在房屋征收范！围内予以公告 补】偿决定应包括补【偿方式、被征收房屋！补偿金额、》用于产？权调换房《屋的地点、面—积和房？地产评估价格、【搬迁费、临时安置】费或者周转用—房、：停产停业损失—、，搬迁期限、》过渡方式和过渡【期，限等事项 补偿决】定规定的搬迁期【限不得少于1—5日 第三十七条 ！ 被征收人》对补偿决《定，不服的可以依法【申请行政复议也可以！依法：提起行政诉讼 被征！收人在法《定期限内不》申请行政复议或【者不提起行政—诉讼在补偿决定规定！的搬迁期限内又不】搬迁的且《区房屋征收部门会同！有，关单：位进：一，步协调？仍未达成协议的由区！。人民：政府依法申请—人，民法院强制执—行 ：第三十八《。条  区房》屋征：收部门应将分户【补偿情况在房屋征】收范围内向被征收人！公布：原则：上签一户公布一【户 第三十九条 】 签订房《屋，征收补偿协议后【被征收人应当将被征！收，房，屋的房地产权证（国！有土：地使用权证、房屋】所有权证）等—权属证明一》并交回 区》房屋征收部门应在该！项目房屋征》收补偿完毕后—及时向？。区土地房屋》权属：登记机构申》请被征收房》屋的：。土地房屋《权属证书《注销登记工作 第四！十条  区》房屋征收部门应当】。依法建立房屋征收】补偿：档案 第四章 【 附  《则 第？四十一条  在征】。收条例施行》前已依法取得房屋拆！迁许可的项目其评】估，、补偿、安置—、行政裁决等继续】沿用原有的规定办】理 第四十二—条  本办法自公布！之日起执《行 ：