重庆市江北》区人民政府关—于，印发 重庆市江北】区国有土地上房【屋征收与补偿实【施细则（试行）的通！。知 江北《。。府发〔2012〕】3号 各《镇，人民政府、街—道办：事处区政府各—部门有？关单位<《!--?XML【:NAM《ESPA《。CE PREFIX！ = O /-【->：。 重庆市江北区国有！土，地上房？屋征收与《补偿实施细则（试行！），已，。经<!--》?xml:》。namespace！ prefi—x = st—1 /--><!】--?？XML:《NA：M，ESPAC》E ：PREFIX— ，= ST1 /-】->201》2年：1，月13日区政府【。第111次》常，务，会议研究同》意现印发给你们【请遵照执行  二○！一二年二月一日  ！ ， 重庆市江北—区，国有土地上房—屋征收？。与，补偿实施细则— （试行） —第一章？  总  则 【第，一条  为了—。规范我区国有—土地上房屋征收【与补偿活动》维护公共利益保【障被征收房屋所有】权人：的合法权益根据国有！土地上房《屋征收与补偿条例】（国务院590【。号令）？。(以下简称征收条例！)、重庆《市国有土地上房屋】征收与补《偿办法（暂行）（渝！办发〔201—1〕123号）规】定结：合我区实际制定本】。实施细则《 第：二，条  为了》公共利益的》需要：我区：行政辖区《范围内征收国有土地！上，。单位、个人的房屋在！征收范？围内开展的》征收和补偿活动【适用本实施细则 第！三条  房屋—。征收与补偿应—当遵循规划先行【、决策民《主、程序正当—、结果公开、先补偿！。后搬：迁，的原则 第四条 】 区人民政府负责】本辖区的房屋征【收与补偿《工作 区房屋管【理局为房屋征收【部门负责具体组织】实施本行政辖—。区国有土地》上房屋征收与—补偿工作并负责【处理城？市房：屋拆迁遗留问—题 ：。区，房屋征收部门可以委！托房屋征收实施单位！。具体：承担房屋征收—。与补偿工作房屋征收！实施单位不得以营】利为目的 》。区发展改革、—财政、规划、建设】、国：。土、：公安、？工商、交《通、文？化、教育、民政【、市政管理》等有关部《门应：。当按照各自职—责分工互相》配合：保障：房屋征收与补偿工】作的顺利进行— 第五条《 ， ，区人民政府应—在当年编制次年度】。的房：屋，征收计划并》提，出用于安置的产【权调换房《屋新建或购买计划】 第：二章  征收决【。定 ：第六：条  为了》保障国家安》。全、促进国民经济】和社：会发展等公》共利益的《需要有下列情—形之一确需征收【房屋的由区人民政】府作出？房屋征收决定 【（一）国《防和外交的需要；】。 （：二，）由政府组织实施的！能源、交《通，、水利？。等基础设施建设的需！要；： （三）由政府组】织，。。实施的科技、—教育、文化、卫生、！体育、？环境和资源保—护、：防灾减灾、文物保护！、社会福利、—市政公？用等公共事业—的需要； （—四）由政府组织实】施的保障性安—居，工，程建：设的需？要； （五）由【政府依照城乡规【划法有关规定组【织实施的对危房集】中、基？础设施落后等—。地段进行旧城区改】建的需要；》。 （六）法律、行政！法规规定的》其他公共利》益的需要 第七【条  依照征收条例！。规定确需征》收房屋的《。各项建设活动应【当符合国民》经济和社会发展【规划、土《地利用总《体，规划、城乡规划【和专项规划保—障性安居《。工程建设、旧城区】。改建：应当纳入我区国【民经济和社》会发展年度》。计划 制《定，国民经济和社—。会发展规划、土地利！用总体规划》、，城乡：。规，划和专项规划应当】广泛征求社会公众】意见经过科学—论证 第八条  】为，了公共利益需要【征，收房屋的《由项目业主单位向】。区房屋？征收：部门提出申请并【提交项目规划—范围以及符合相关规！划和计划的证—明文件 第九条【  区房屋征—。收部门在受理申【请后会同区发改【委、区国土分局、区！规划：分局等行政主管部】门根据职责分—工对项？目是否符合国民【。经济和社会发展规】。划、土地利》用总：体规划、《。城乡规划、专项规划！、国民经济和社【会发展年度计划进】行会：审签署会审意见【并以：。请示：附会审意见的形【式报区人民》政府确定征收项【目， 第十？。。条 ： 房屋征收项目【确定后区《房，屋征收？部门应？向土地、规划、市】政、工商、土—地房屋权属登记【机构：、辖区街道等有【关部门发出暂停办理！。相关手续的书—面通知并在征收【范围内公《。布各部门应按职责】在征收范围内做【好以下工作 （【一，）暂停办理土地【使用权和《房屋买卖、交换、析！产、分割、赠与【、抵押、典当—、分户、出》租，、改变用途、—调，配等手续禁》。止新建、扩建—。、改建房屋》（经：鉴，。定，的危房排危除—。外，。。）； （二）暂停核！发营：。业执照监督售—。货，亭、摊位等临—时服：务网点在征收—公告：确定的签约期限内】自行拆除《或迁：出 暂停《期限最？长不得超过1—年 第十一条  】区房屋征收部门【应当对房屋征收范围！内房屋的权属—、区位、用途、【建筑面积等情况【组织调？。。查登记被《征收：人应予以配合调查结！果在征收范围内【。向被征收人公布【。 第十二条  【区人民政《府作出房屋征收决定！前应当组《织规划、土》地、房屋、建设等】。行政部门依》法对征收范》围内：未经登记《的建筑？以，。。及房地产权证—登记事项不明确【或者与现《状登记不符的建筑】进行调？查、：认定和？处理 ？第十：三条  房地产价格！。评估机构由被—征收人协商选—定具体办法依照重】庆市国有土地—上房屋征《收评估机构》确定办法（》暂行）执行 房地】产评估机构名录【由房地产行政主管】部门定期《推荐公布 第十四】条，  区房屋征收部门！拟定征收补偿—方案报？区，人民政府《 征：收补偿方案应当包括！征收范围、签约时】间及期限、征收实施！单位和评《估机构、征收—补偿：方式、？评估：机构提供《的预评单价、产权】调换房源《情，况、征收个人住【房保障、《补助及奖励》办法：等内容 《签约时间以征收【项目内被征收人户】数（产权户）确【定被征收人在200！户（含本数）以下】的签：约时间？不，少，于45日；被征收】人在：200户（不含本数！）及以上的签—约时间不少于60】日 ：第十五条  区人】民政府需组织相关部！。门，对征收补偿方案【进行：论，证形成？书，面意：见，。并将论？证后的征收补偿【方案在征收范围【内予以公《布征求被征》收人意见征求—意，见期限不得》少于：30日方案征—求意见？。期满后区人》民政府将征》求意：见情况和《根据公众《。意见：修改的情况及时【公布 第十六条  ！旧，城区：改建项目区人民【政府应组《织由被征《收人和公众》代表：参加的听证》会并根据听》证会情况修改—方案 区人民—政府应当在听—证会：。举行7日《前公告听《证会的时《间、地点、出席【听证：会的人数《、听：。证，事项等有关内—容 第十七条  征！收决定作出》前由：区房屋征收部门组织！信访、公安及辖【区街镇等单位按照】。江北区重大事项社会！稳定风险《。评，估实施细《。则（试行）的有关规！定，实，施社会稳定风险评估！形成评估报告 第十！八条  作出房【。屋征收决定前区【房屋征收《部门应？会同相关《单位落实征收补【。。偿资金？。和产：权调换房屋确保【。。。安置资金《足额到位、专户存】储、：专款：专用安置房源充足】 第十九条 — 被征收房屋—建筑面积在1—万平：方米：（含本数）以上的】。区人民？政府作出《征收决定前》。区房屋征《收部：门应当？将，征收补偿方案、方案！论证意见、》资金：和房源情况等相【关资：料报市国土房—管局备案 第二十】条  被征收—人户数在100户（！含，本数）？。以上或？者被征收房屋建筑面！积在1万平》方米（？含本数）以上的应】当经区人民政府【常，务，会议讨论《。决定：。后再作出征》收决定 第二十【一条  区人—民政府作出房—屋征收决定后应当】在5个工作日内在征！收范围内进行公【告公告应《当载明以下内容【 （一）征收的目】的，和依据； （二）】征收的地点和—范围； （》。三，）房屋征收补偿【方案； （四）房屋！征收实施单位名【称，； （五）达不成协！议或者被征收房【屋所有权人不—明确的处《理办法； （六）】行政：复议：、行政诉讼权利【；， ，（七）索取房屋【征收相关资料以及】咨询地？点，；， （八）《。其，他应当公告的事项】。 区房？屋征收部门、辖区】镇街应？当做好房屋》征收与补偿的宣【传、解释工作 【房屋被依法征—收的国？有土地使用权—。同时收？回 第三《章  ？征，收，补偿 第二十二【条，  ：房屋征收补偿以房】地产权证登记—事项为准 第二【。十三条？  在房屋》征，收公：告和征收补》偿方案确定》的签约？时间内区房》屋，征收部门应》。与被征收人签—订补偿协议 补【。偿协议内《容，应当包括补偿—方，式、补偿金》额和支付期限、用】。。于产权调换房屋地】点和：面积、搬迁》费、：临时安置费或者周转！房、停？产停业？损失、搬迁期限【、过渡？方式：和过渡？期限等？事项 房《屋征收费额标准【按重庆？市国有土《地，上，房屋征收与补偿办法！。（暂行）（渝办发】〔2011〕1【23号）《执行 第二十—四条 ？ ，被征：。收人可以选择—货币补偿也可—。以选择房屋产权调】换 原则上一个产权！户只：能选择一套产权【调换房屋当被征收】房屋面积大于提【供的：最大产权调换—房屋面积时被征收人！可选：择两套？产，权调换房屋 选择】房屋产？权调换的《区房屋征收》部门应当与被征【收人计算、结清【被，征收房屋价值与用于！产权调换《房屋价值的差价 第！二十五条  被征收！人选：。择产权调换安置的】与原被征收房屋等】面积部分（含保障】面积）安置房的【首，次物业？专，项维修资金由征【收人：承担 非《住宅房？屋被：征收人可以书面申请！以住宅房屋》作为产权调换房【屋区房屋征收部门】可以根据住》宅房屋被征收人安置！情况统筹考虑 第】二十六条 》 我区房屋征—收补偿实行》鼓励货？币安置、奖励提前】搬迁制度具》体奖励标准》为 ：（一）选《择货币安置特别【奖励费被征收—人以产权户（或公有！住房承租户）为单位！。在规定的签约—。时间内住宅房屋选择！货币安置《并签约的被征收房】屋增加5平方米予】以奖励（价格按被征！收房：屋评估补《偿价计算）奖—励面积不计入第三十！。三条、？第三十四条计算【 （：二）提？。前搬迁特别奖征收个！人房屋被征收人在签！约，时间内提前搬—迁的以搬《迁之：日为时点给》。予，分段提前搬》。迁特别奖励 —签约时间为45天的！提前30-4—5天搬迁奖》励100《0，0元/？户；提前《15-29天搬迁】奖励50《00元/户；提【。前1-14天搬迁奖！励3：0，00元/户 签约时！间为60《天的提前40-【60：天搬迁奖励10【。0，00元/户；—提前20-3—9天搬迁奖励500！0元/户；提前【1-1？9，天搬迁奖励30【00元？/户 ？第二十七条 — 征收？范围内认定为违法】建筑和超过批—准期限的《。临时建？筑且在征收决—定，作出前在《此建筑居住十年【以上的居民》经调查核实》在，它处无住房并主动】搬迁：的可申请《以安置？房价：格，认购：一套安置房家庭人口！3人及以下认购房】屋建筑面积不得超过！65㎡,家》庭人口？4人及以上认购建筑！面积不得超》过85㎡；无—力认购的可按程序】申，请保障性住房 【第二十八《。。条　征收国有直【。管公房实行产—权调换安置产—权调换的房屋由原房！。屋，承，租人优？先承租？并重新订立》。房屋租赁合》同， 住宅承租》人同意解除租赁关系！的按照被征收房屋】货币补偿《金额：的，70%给予房—屋承租人《弃租补偿征收奖励】、，搬，。迁奖励另行计算不】。再提供？直管：公房进行安置非住宅！。房按照被《。。征，收房屋货币补偿【金额的30%—给予房？屋，承，租人弃租补偿征收】奖励、搬《迁时限奖励另—行计算 第二十九条！  ：征收机？关事业？。单位、国有企业、】集体企？业的：自管：公房符合条件的可按！有关规定《将产权？出售：给职工由职》工作为被《征收人享受征收补】偿，政，策区房屋征收部门】。不再对？原房屋所《有权人进行》补偿不能《。出售的区《房，屋，征，收，。部门应对自管公房】。房屋：所，有权人进行补偿 第！三十条　选择—期房作为《安置房源的产权调换！房屋交付《前被征收人自行安排！住处的区房屋征【收部门应当向被征】收人支付临》时安置费临时—安置费由评估机【构根据被征收地段的！房屋：租，金评估确《定 被征收人或者房！。屋承租人使用房屋征！收部门提《供的：周转用房《区房屋征收部—门不支付临时安置费！ 第三？十一条  由—于征收人的责任【致，。使，过渡期限延长的住】宅房屋延长》六个：月内(含六个月)自！延长当？月起临时安》置，费增加50%超【过，六个月？自，延长当月起临—时安置费增加—。100%；非住【宅房屋？按原标准《每月递增5% 因】被征收人个人非正当！理由拒绝接房的【自，。通知接房次月起停】止发放临时安—置费 第三十二条 ！ 选择房屋产—权调：换的被征收人原【有，的水电？表、天然气、—闭路电视等设施征】收时不予补偿—由征收人恢复—安装不另收费—选，择货币补《偿的原有的天然气、！闭路电视等设施征】收时按有关》部门：规定：的现行收费标准予】以补偿 第三—十三：条  被征收—住房建筑面积公摊】系数低于或等—于1：。5%：的按15%的公摊】系，数计算？应补偿的住宅建筑面！积被征收住房建筑】面积公摊系数—高于15%的—。按实际面积计算【房屋补？偿 实行《房屋产权调》换的安置住房公摊】系数超过15—%的：。其超过部分所对应的！公摊面？积由征收人》承担费用 第三十】四条　征《。收范围内《的个人住《宅以产权户为单位家！庭，实际：居住且？在他：处无住宅的经申请】并审查公示》家庭人口在》2，人，及以下按第三十三】条第一款计算—的住：房建筑面积不足【30平方米按建筑】面积30平》方米给予补偿；【家庭人口在3人以上！按，第，三十三条第一款计】算的住房建筑—。面积不足45平方米！按建筑面积45平方！米给予补偿对—不符合上述条件骗】取保障？性补偿的经查—实，依法追回保障部【分补偿 第三十五】条　征收未经规【划、国土等部门批准！将住宅房屋改为营业！用房或其他非—住宅用？房的停？产停业损失补偿【以被征收房屋实际】经营的合法面积计】算 第三十六条  ！对在征收《补偿方案确定的【签约时间内未达成】补偿协议的》或者被征收房屋【所有：权人不明确》。。的由区房屋》征收部门报请区人】民政：府府依照征收—条例规？定，作出：补偿决？定并在房屋征—。收范：围内予以公告 补】偿决定应包括补偿方！式、被？。征收房屋补偿金额、！用于产？权调换房屋的地【点，、，面积和？房，地产：评估价？格、搬迁费、临时】安，置费或？者，周转用？房、停产停业损失】、搬迁期限》、过渡方式和过【渡期限等事》项， ，补偿决定规定的搬迁！期限不得《少于：15日 第三—十七条  》。。被，征收人对补偿决定】不服的可以依—。法申请行政》复议也？可以依法提起行【政诉讼 被征—收人在法《定期限内《不申请？行政复议或者不提起！行政诉讼在补—偿决定？规定的搬迁期—限内又不搬迁的且】区房屋征收部门【会，同有关单位进一步】协，调仍未达成协议的由！区人民政府依法【申请人民《法院强制《执行 ？第三十八条  区】房，屋，征收部门《。。应将分户补偿—。情况在？。房屋征收《范围内向被征—收人公布原则上【签一户公布一—户 第三十九条  ！签订房？屋征收补偿协议【后被征收《。人应当？将被征收房屋—的房地产《权证（国有土地【使用：权证、房屋所—有权证）《等权属证《明一并交回 —区房屋征收部门应在！该，项目房？屋征收？补偿：完毕后及时向区【土地房屋权属—登，记机构申请被—征，收房屋？的土地房《屋权属证书注销【登记工作 第四十】条  ？区房屋？征，收部：门应当依法建立房屋！征收补偿档》案 第四章  附 ！ 则 第四十一【条，  ：在征收？。条例施行前已依【法取得房《屋拆迁许《可的项目其评估、】补偿、安置、行政】裁决等继续》沿用原有的规—定办理 第四十二条！ ， ，本办法自公布之【。日起执行《。 ，