重庆市江北区人民】。政府关？于印发 重庆市江】。北区国有土地上房】屋征收与补》偿实施细则（—试行）的通知 【江，北府发〔2》01：2〕3号 各—镇人民政府、—街道：办事：处区政府各部门有关！单位<？!--?XML【:，NAME《SPACE P【REFIX = 】。O /？--> 重庆—市江：北区国有土》地上房屋征收—与补偿实施细则（试！。行）已经<!--】?xm？。。l:n？amespace】。 prefix =！ s：t，1 ：/--><》!-：-?X？ML:NAM—E，SPAC《E P？RE：FIX？ ，= ST1 —/-->2》012年1月1【3，日区：政府第？111次《常务会？议研究同意现—。。印发给你们请遵【。照执行  二—○一二年二月一日 ！  重庆市—江北区国有》土地上房屋征收与】补偿实？施细则 （试行）】 第一？章  总 》 则 第一条  为！了规：范，我区国有土》地上房屋征收—与补偿活动维—护公共利《益保障被征收房【屋，所有权？人的合法权益—根据国有土地上房】屋，征收与补偿条例【（国务？院590号令）(以！。下简称征收》条例)、重》庆市国有土》地上房屋征》。收，与补偿办法（暂【行）：（渝办发〔20【11〕123—号）规定结》合我区实际制定本实！施细则 《第二条  为了公】共利益的《需要我区行政辖区】。范围内征收》国有土地《上单位、个人的房屋！在征收范围内开【展的征收和补偿【活动适用本实施【细则 第三条  】房屋征收与补偿应当！遵循规划先行、决】策民主、程序—正，当、：结果公开《、先：补偿后？搬迁的原则 —第四条  区人【民政府负责本辖区】的房：屋征收与补偿工作】。 区房屋管理局为房！。屋征收部《门负责？具体组织实施本行政！。辖区国有土地上房屋！征收与补偿工作并】负责处理城市房【屋拆迁遗留》问，。。题， 区房屋征收部门】可以委托房屋征收实！施单位？具体承担房屋征收】与补偿工作房屋【征收实施单位—不得以营利为—目的： 区发展改》革、财政、规—划、建设、国土、公！安、：工商、交《通、：文化：、教育、民政—。、市：政管理等有关部门应！。当按照各自职—责分工？互相配合保》障房屋征《收与补偿工作的顺】利进行 第五条【  区人民政府应在！当，年，编，制次年度的房屋征收！计，划并提？出，用于安置《的产权调换房—屋新建或《购买计划 第二章 ！ 征收决《定， 第六条《  为了保障国【家安全、促》进国民经济和社【会发展？等公共利益的—需要有下列》情形之一确需征【收房屋的由》。区人民政《府作出房屋征收决定！。。 （一）《国防和外《交的需要《； （二）由政府组！。织实施的能源、交通！、水利等基础—设施建设《。的需要；《 （三）由政府【组织实施的科技【、教育、文化、卫】生、体？育、环境和资源【保护、防灾减—灾、：。文物保护、社会【福利、市政公用【等公共事业的—需要； （四）由政！府组织实施的保障】性安居工程建设【。的，需要：； ：（五）由政》。府依照城乡规—。。划法有？关规定组织实施【的对危房集中、基础！设，施落后等《地段进行旧城区改建！的需要；《 （六）法》律、行政法规规定的！其他公共利益—。。的需要 第》七条  依照征收】条例：规定确需征收房屋的！各项建设活动应当】符合国民经济和社】会发展？规，划、土？地利用总《体规划、《城乡规划和专—项规划保障性安【居工程建设、旧城】区改建应当纳入我区！国民经济和社会【发展年度《计划 制定国民经】。济和社会发展规划】、土地利用总—体规划、城乡—规划和专《项规划应当广—泛征求社会公众意】见经过科《学论证 第八条【 ， 为了？公共：利益需要征收—房屋的？由项目业主单位【向区房屋征收—部门提出申》请并：。提交项？目规划范围以及【符合：相关：规划和计划的证明】文件 第九条 【 区房屋征收部门在！受理：申请：后会同区《发改委、区国—。土分局、区规划【。。分局等行政》主管：部门根？据职责分工对项目】是否符？合国民经济和—。社会发展《。规划：、土地利用总体规】。划、城乡规划、【专，项规划、国民经济】和，社会发？展年度计划进—行会审签署会审【。意，见并以请示附会【审意见的形》式报区人民政府确】定征收项目 第十条！  房屋征》收项目？确定后区房》。屋，。征收部门应》向，土地、规划、—市政、工商、土【地房屋权属》登记：机构、辖区街—道等有关部门发出】暂停办？理相：关手：续的：书面通知并在征收范！。围内公布各部—门，应，按职责在《征收：范围：内做好？。。以下工作 （一）】暂停办理土地使用】权和房屋买卖—、交换、析》产、分割、赠与、抵！押、典当、分户、】出租：、改变用途》、调配等《手续禁止新建、扩】建，、改：建房屋（经鉴定的危！房，排危除？外）；？ （二）暂停核发】营业执照监督售【货亭、摊位等临【时服务？网点在征收公告确】定的签约期限内自行！拆除或迁出》 暂停期限》最长不得超过1【年 ：第十一？条 ： ，区房屋征收部门【应当对房屋征收范围！内房屋的权属、【区位、用途》、，建筑面积等情况【组织调查登记被征收！人应予以配合调查】结果在征收范—围内向被征收人【。公，布 第十二条—  区人民政府作】出房屋征《收决定前应当组织】规划、土地、房屋】、建设等行政部【。门依法对征收范【围，内未经？登记的建筑》以及房地产权—证登记事项不—明，确或者与现状登记不！符的：。建筑进行调查、【认定和处理 —第十三条《  房地产价格评估！机构由被《征收人协商选—定具体办法依照重】庆市国有《土地上房屋征—收评估机构确定【办法（？暂行）执《行 房地《产评：估机构名录由房地产！行政主管部门定【期，推，。荐，公布 第十四条【  区房屋征收部门！拟定征收《补偿方？案报区人民》政府 征收补偿方案！应当包？括征收范《。围、签约时间及期】限、征收实施单位和！评估机构、征收补】偿方式、评估—机构提供的预评单】价、产权调换房源】。情况、征收》个，人住：房，保障、补助》及奖励？办，法等内容 签约时间！以征收项目内—被征：收人户数（产—权，户）确定被》征收人在200户】（含本数）》。以下的签约时间不】少，于45？日；被征收人在2】0，0，户（不含《本数）及《以上：的签约时《间不少？于60日 第十【五条  区人民政】府需组织相》关部门对征收补偿】方案进行论证—形成书？面意见并将论证后的！征，收补偿方案在征收范！围内予以公布征求被！征收人意见征求意见！期限不得少》于30？日方案征求意见期】满后区人民》政府将征求意—见情：况和：根据：公众意见修改的情】况，及时公？布 第十六条  旧！城区改建项目区人民！政府应组《织由被征收》。人和公众代表参加】的听证会《并根据听证会情【况修改方案 区【人民政府应当在听】。证会举行7日前公告！听证会？的，时，间、地点《。、出席听证会的人】数、听证事》项等有关内容 【第十七条 》。 征收决定作出前由！区房屋征收》部门组织信访、公安！。及辖区街镇等—单位按照《江，北，。区重大事项》社，会稳定风《险评估实施细则（】试行）的有》关规定？。实施：。社会稳定风险评【估，形，。成评估报告》 第十八《条  作《出房屋？征收决定前》区房屋征收部门应】会，同相关？单位：落实征收《补偿资金和产权调】换房屋确保安置资】。金足额到位、专户】存储、专款专—。用，安置房源充足 第十！九条  被征—收房屋建筑面—积在1万平方米（】含本数）《以上的区人民政府】作出征收决定前区房！屋征收？部门应当将》。。征收补偿方》案、方案《论证意见、资金和房！源情况？等相关资料报市国土！房管局备案 第二】。十条  被》征收人户数》在1：00户（含本数）以！上或：者被征收房屋建筑面！积在1万平方—米（含？本数）以上的—应当经区人》民政府常务会议讨论！决定后再《作出征收《决定 第《二十：一条  区人民政府！作出房屋征收决定】后应当在5》个工作日《内，。在征收范围》内进行公告》。公告应当载明以下内！容 （一）征收【的，目的和依据； （】二）征收的地点【和范围； 》（三）房《屋征收补偿方案； ！（，四）房屋征收实施】单，位名称；《 （五）达不成协】议或者被征收房屋所！有权人不《明确的处理办—法，；， ，（六）？行政复？。议、行政诉讼—权利； （》七）：索取房屋征》。收相关资料以及咨】询地点；《 （八）其他应【当公告的事项 区房！屋征收部门、辖区镇！街应当做好房屋征收！与补：偿的宣传、解释工作！ 房屋被《依法征收的国有【土地使用权同时收】回 第三章》 ，。。 征收？补偿 第二》十二条？  房屋征收补【。偿以房地产权证登】。记事项为准 第二】。十三条  在房屋征！收公告和《征收：补偿方案确定—的签约时间内区房屋！征，收部门应与被—征收人签订》补，偿协议 《补偿协议内容—应当包括《补偿方式《、补偿金额和支付】期，限、用于《产权调换房屋—。地点和面积、搬迁费！、临时安置费或者】周转房？、停产停业损—失、搬迁期限、过渡！方式：和过渡？期限等事项 房【。屋，征收费额《标准按重庆》市国：有土地上房屋征【收与补偿办法—（暂行）（渝办【。发〔20《11〕123号【）执行 第》。二十四？条，  ：被征收？人可以选择货—币补偿也《可以选择房屋—产权调换 原则上】一个产权户只—能，选择一？套产权？调换房屋当被征收】房，屋面积大于提供的最！大产权调换房—屋面积？时被征收人》可选择两套产权调换！房屋 ？选，。择房屋产《权，调换的区房屋—征收：部门应当与被征收人！计算、结清被征【收房屋价值与用【于产权调换房屋价】值的差价 第二【十五条  被—。征收人选择产权调换！安置的与原被—征收房屋等面积【部，分（：含保：障面积）安置房的】首次物业专项维【修资金由征收人承】担 非？住宅房屋被征收人可！以，书，面申请？以住宅房屋》作为产权调换房【。屋区房屋征收部【门可以根据住宅房】屋被征收人安置情】况统：筹考虑 第二十六】条 ： 我区房屋征—收，补偿实行鼓励货【币安置、《奖励提前《搬迁制度具体奖励】标，准为 （一）选择】货币安置《特别奖励费被—征收人？以产权户（或公有】住房承租户》），为单位在规》。定的：签，约时间内住宅—房屋选？择货币安置并签【约的被征收》房屋增加5平方米予！以奖励（《价格按被征收房屋评！估补偿？。价计算）奖励面【积，不计入第三十三条】、第三十四条计算】 （二）提前搬迁】特，别奖征？收，。个人房屋被》征收人在签约时间】内提前？搬迁的以搬迁之日】为时点给予分段【提前搬迁特》别奖励 签》约时间为《45天的提前30】-45天《。搬迁奖励1》0000《元/户；提前—15-29天—搬迁奖励500【0元/户；提—前1-14》天搬迁奖《励，3，00：0元/户 》签，约时间为60天【的提前4《0-60天搬—迁奖励10》000元/户；提】前20-3》9天搬迁奖励5【0，。00元/户》；提前1《-19天《搬迁奖励300【0元/户 第二【十七条  征—收范：围内认定为违法建筑！和超过批《准期限的临》时建筑且《在征收？决定作出前》在此：建筑居住《十年：以，上，的居民经调查—核实在它处无住房】。并主动搬迁的可申】请以安？置房：价格：。认购一？套安置房家庭人口】。3人及以下认—购房屋？建筑面积不得—超过65㎡,家庭】人口4人《及以上认购建筑面积！不得：超，过85㎡；无力认购！的可按程序申请保】障性住房 第二十八！条　：征，收国有直管公—房实行产权调—。换安置产权调换的】房屋：由，原，房屋：承租人优先承租【并重新？订，立房：。屋租赁合同 —住，宅，承租人同意》解除租赁关系的【按照：被征收？房屋货币补偿金额】的70%给予房屋】承租：人弃租补偿征收【奖励、搬《。迁奖：励另：行，计，算不再？提供直管公房—进行安置非住—宅房按照被征收房】屋货：币补偿金额的—3，0%给？予房屋承租人弃【租，补偿征收奖励—、搬迁时限奖励【另行计算 第二十九！条  征收机关事业！单位、国有》企业、集体企—业的自管《公房：符，合条件的可按有关规！定将产？。权出售给职工—由职工作为被征收】人享：受征收补偿政策【区房屋？征收部？门不再对《原房：屋所有权人进行补】偿不能出售的区房屋！征，收部门应对》自管公房房屋所有权！人进行补《偿 第三十条—　，选择期？房作为安《。置房：源的产权调换房屋交！付，前被征收人自行【安，排住处的区房屋征收！部门应？当向：被征收人支付临【时安置费临》时安置费由评估机构！根，据，被征收地段的房屋】租金：。评估确定 被征【收人或者房》屋承租人《使用：房屋征收部门提供】的周转用房区房屋征！收部门不支》付临：时安置费 第三【十一条  由—于征收？。。。人的责？任致使过渡期限延长！的住宅房屋延—长六个月内(含六个！月，)，自延长当《月，起，临时安置费增加5】。。0%超过六个—月自延长当月—起临时安置费增加】100%；非住【。宅房屋按原标准【每月递增5%— 因被征《收人个人非正当理】由拒绝接房》的自通知接房次月起！停止：发，放临：时安置？费 第三十二条 】 选择房屋产权调换！的被征收《人原有的水》电表、？天然：气、闭路电视等【设施：。征收时不《予，补偿由征收人—恢，复安装不另》收费选择货币—补偿的原《有的天然气、—闭，路电视等设施征【收时按？有关部门规定的现】行收费？标准予以补偿 第三！十三条  被—征收住房建筑—面积公？摊系数低于或—等，于15%的按1【。5%的公《摊系数计算应补偿】的住宅建筑面积被】征收住房建筑面【积公摊系数高—于，15%的按实际【面积计？算房屋补偿 实【行房屋产权调换的】安置住房公摊系数】超过15《%的其超过部分【所对：应的公摊面积由征】。收人承担费》用 第三十四条　】征，收，范围：。内的个？人住宅以产权户为单！位家庭实《际居住且《。在他处无住宅的【经申请并审查公示家！庭人口在2人及以下！按第三十三》条第一款计》算的住房《。。建筑面？积不足30平方【米按建？筑面积30平方米给！予补偿；家》庭人口在3人以【上按：第三十三《条第一款计算的住房！建筑面积《不足45《平方米按建》筑面积45平—方米给予补偿对不】符合上述条》件骗取保障性补【偿的经查实依法【。追回保障部分—补偿 第三十五【条　征？收未经规《划、国土等部门批准！将住：宅，。房屋改为营业用房或！其他非住《宅用房的停产停业】损失：补偿：以被征收房屋实际经！营的合法面积—计算： 第三十《六条： ， 对在征收补偿方案！确定的签约》时间内未《。达成补偿协议—的或者被《征收房屋《。所有权人不明确的由！区房屋征《收部门报请区人民政！府府依？照，征收条例规定作出】补偿决定并》在房屋征收范围内】予以公？告 补偿决定—应包括补偿方式、被！征收房屋补偿金【。额、用于产权调换】房屋的地《点、面积和房地【产评估价格、搬迁】费、临时安》置费或者周转—用，房、停产停》业损失、搬迁期限】、过渡方《式和过？渡期限？等事项 补偿—决定规定的搬迁期】限不得少《于，15日 第三—十七条  被征【。收人对补偿》决定：不服：的可以依法申—请行政复议也可以依！法，提起行政诉讼— 被征收《人在法定期限内【。不申请？行政复议或》者不提起行》政诉讼在《补，偿，决，定规定的搬迁—期，。限内又不搬迁的【且区：房屋征收《。部门会同有关单位进！一步协调仍未—。达成协议的》由区人民政府依法申！请，人民法院强制执【行 第三十八—条  区房屋征收部！门应将分户补偿情况！在房：屋征收范围内向【被征收人公》布原则上签一户公】布一户 第三十九】条  签订房屋【征收补偿协议后被征！收人：应当将被《征收房屋《的房地产权》证（国有土地使用】权证、房屋所有权】证）等权属证明一】并交回 区》房屋征收部门应【在该项？目房屋征《收补偿完《毕后及时向区土【地房：屋权：属登记机构申请【被征：收房屋的土地—房屋权？。。属证书注《销登记工作》 第：四十条  区—房屋征收部门—应当依法建立—房屋：征收补？偿档案 第》四章：  附  则 第】四十一条《。  在征收》条例施行前已依法】取得房屋拆迁许可的！项目其评《估，、补偿、安置、行】政裁：。决等：继续沿用原有的规】定办：理， ，第四十二条 —。。 本办？法，自公布之日》起执行 《