重庆市？江北：区人民政《府关于印发 重庆市！江北区国有》土地上房屋征收与补！偿实施？细则（试《行）的？通知 江北府发【〔2012〕3号 ！各，。镇人民政府、街道】办事处区政府—各部门有关》单位<!《--?XML—:NAMESPAC！E PR《EFIX =— O /《--> 重庆—市江北区《国，有，土地上房《屋征收？与补：偿实施细则（试行】）已经<!-—-?x？ml:nam—espa《c，e prefi【x = st1【 /-->》<!--?XM【L，:NAMESPAC！E PREFIX】 = ST1 【/-->《2012年1月1】3日区政府》第111《次常：务会议研究》同意现印发给你们请！遵，。照执行  二○一二！年二：月一日 《  重庆市江北】区国有土地上—房屋征收与补偿实施！细则 （试行） 】第一章？  总  》则 第一条  为了！规，范我区国《有，土地上房屋》征收与补偿》活动维护公》共利益保障被征【收房屋所有权人的】合法权益根据国有】土地上房屋征收与补！偿条例（国务院5】90号令）(以【下简称征《收条例)、重庆市】国有土地上房屋【征，收与补偿办法—（暂行）（》渝办发〔201【1，〕123号）规定】结合我？区实际制定本实【施细则 第二—条  为《了公共利《。益的：需，要我区行政辖区【范围内征收国—有土地上《单位、个人的—。房屋在征收范—围内：开展的？征收：。和补偿活动适用本】实施细则 》第三条  房屋【。征，收与：补，偿应当遵循规划【先行、决策民—。主、程序《正当：、结：果公开、先补—偿后搬迁《的，原则 第四条  】区人民政府负责【本辖区的《房，。屋征收与补》偿工作 《区房屋管理局—。为房：屋征收？部，门负责具《体，组织实施本》行政辖区国有土地】上房屋征《收与补偿《工作并负责处理城市！房屋拆迁遗》留，问题： 区房屋征》收部门可《以委托？房屋征收实施单【位具体承《担房：屋征收与补偿工【作房屋征《收实施单《位不得以营利为目】的 ：区发展改革、财政、！规划、建设、国土】、公安、《工商、交通、文化】。。、教：育，。、民政、市政管理等！有关部门应当按照】各自职责分工互相】配合保障房屋征收与！补偿：工作的顺《利进行 第》五条  区人—民政府应在当年编】制次年度的房屋【征收计划并提—出用于安置的产权】调换房屋新建或购买！计划 第二》章 ：。 征收决定 第【六条 ？ ，为了：保障国家安全、促进！国民经济和》社会发展等公共利】益的需要有》下列情形之一确需征！收房屋的由》区人民？。政府作出房屋征收决！定 （？一）国防《和外交的需要—； （二《。）由：政府组织实施—的能源、交通—、水利？等基础设《施建设的需要； （！三）由政府组—织，实施的科技、—教育、文化、—卫，生、体？育、环境和资源保护！、防：灾减：灾、文物保护、社】会福：利、市政公用—。等公共事业的需要】；， （四？。）由：。政府组织实施—的，保障性安居》工程建设的需—要； （《五）由？。政府依？照城乡规划法有关规！定组织？实施的对危》房集中？、基础设《施落后等地段进行】旧城：区改建的需要—； （六）法律【、行政法规规定的其！他，公共利益《的需要 第》七条  依照—。征收条例规定确需】。。征收房屋的各项建】设活动应当符—合国民经济和—社会发展规划、土地！利用总体规划、城】乡规划和专项—规划保？障性安？居工程建设、旧城】区改建应当纳入我】区，国民经济《和，社会发？展，。年度计划 制定国民！经济和社会发展规划！、土地利用总—体规划、《城乡规划和专项规】划应当广泛征求【社会公众意见经过】科学：论证 ？第八条 《 为了公共利益需】要征收房屋的由项】目业主单《。。位向区房屋征收【部门提出申请—并提交项《目规划范围》以及符合《相关规划和计划【。的证明文《件 第九条  区房！。。。屋征收部《门在受理《申请后？会同区发改委、区】国土分局、区规划】分局：等行政主管》部门根据职责—分，工，对项目是否》符，。合国民经济和社【会发展？规划、土地》利用总体《规划、城乡规划【、专项规《划、国民经济和社会！发展年度计划进【行会审签署会审【意见并以《请示附会审意见的】形式报区人民政【府确定征收项目【 第十条  房【屋征：收项目确定后区房屋！征收部门应》向土地、规划、【市政、工《商、土地房屋权【属登记机构、—辖区街道《等有关部门发出【。暂停办理相关—手续的书面通知并在！征收范围内》公布各部门应按职】责在征？收范围内做好以下工！作 （一）》。暂停：办理土地《使用权和房屋—买卖、？交换、析《产、分割、赠与、抵！押、：典当、分户》、，出租：、改变用途、—。调配等手《。。续禁止新建》、扩：建、改建房屋—（经鉴定的危—房排危除《外，）； （《二）暂？停核发？营业执照监督—售货亭、摊》位等临时服务网点】在征收公告确定【的签约期限内自行】。拆除或迁《出 暂停期限最长】不得超过1年 第】十一条  区房屋】征收部门《应当对？。房屋征收范围内房】屋的权属、》区位、用途》、建筑面积》等情况组织调查登】记被征收人》应予以配《合调查结果在征【收范围内向被—征收人公布》 第十二条》  区人民政府作】。出房屋征收》决定前应当组织【规划、？土，地、房屋、建设等】行政部门依法对征】。收范围？内未经登记的建【筑以及房地产权证登！。记事项不《明确或者与现状【登，记不符的建筑进行】调查、认定和处理】 第：十三条  房—地产价格评估—机构由被征收人【协商选定《具体办法《依，。照重庆市国有土地】上房屋？征收评估机构确定】办法（暂行）执行 ！房地产评估机—构名录由房地产行政！主管部门定期推荐公！布 第？十四条  区房屋征！收部门拟定征收【补偿方案《报区人民政府— 征收补偿》方案应当包括—征收范围、签约时间！及期限、征收—实施：单位和评估机构【。、征收补偿》方式、评估》机，构，提供的预《评单价、产》权调换房源情况、】征收个人《住房保障、补助及】奖励办法等内容 签！约，时间以征收项—目，内被征收人》户数：（产：权户）确定》被征收人在200户！（，含本数）以下的【签约时间不少于4】5日；被征收人在2！00户（不含本【数）及以《上的签约时间不少于！60日 第十五【条，  区？人民政府需》组织相关部门对【征收补偿方案进行论！证形成书面》意见并将论证—后的征？收补偿方案在—征收范围《内予以公布征求【被，征收人意《见征求意《见期限不得少于【30日方《。案征求？意见期满后区人【民，政府：将，征求：意见情？况和根？据公众意见修—改，。的情：况及时公布》 第十六条  【旧城区改建项—目区：人民政府应组—织由被？征收人和公》众代表参加的听证】会，并根据听证会情况修！改方案 区人—。民政府应当在听证】会举行7日前公告听！证会的时间、地【点、出席《听证会？的人数、听》证事项等有关—内容 第十七条  ！征收决定《作出前由区房屋征收！部门组？织信访、公安—及辖区街镇等单【位按照江《。。北区：重大事？项社：会稳定？风险评估实》。。施细则（试行）【的，有关规定实施社会稳！定风险评估形成【评，估，报告 第十八—条  作出房屋征】收决定前《区，房，屋征收？部，门应会同《相关单位落实征收补！。偿，资金和产《。权调换房屋确保安】置资金足额到—位、专？户存储、专款专用安！置房源充《足， 第：十九条  》被征收房屋建—筑面积在1万平方】米（含本数）—以上：的区人民《政府作出征收决【定前区房屋征收部】。门应：当将征？收补偿方案、方案】论证意见、》资金和房源情况等】相关资料报市国【。土房管局备案 第二！十条  被》征收人户数在—1，00户（含本数）以！上或者被征收—房屋：建筑：面，积在1万平方米（含！本数）以《上的：应当经区《人民政府《常务：会议讨论决》定后再作出》征收决定 第二十】一条  区人—民政府作出房屋征收！。决定后应当在5【个工作日内在征收范！围内进行公告—公告应当载明—以下：内容 （《一）征收的目—的和依据； —（二）？征收的地点和范围】； ：。（三）房屋征—收补偿？方案； 《（四）房屋征收实】。施单位？名称； （五）达】不成协？议或者被征》收房屋所有》权人不？明确的处理办法； ！（六）行《政复议、《行政诉讼权利—。； （七）索取房】屋征：收相关资料以及【咨，询地点； （八）】其他应当公告的事项！ 区：房屋征收部》门、辖区镇街应当做！好房屋征收》与补偿的宣传—、解：释工作 房屋—被依法征收的—国有土地使用权同】。时收：回 ：第三章  征收补】。偿 第二十二条 】 房屋征收补—偿以房地《产权证登记》事项为准 第二【十三条  在—房屋征收《公，告和征收补偿—方案确定的签约【时，间内区房屋征收【部门应与被征收人】签订补偿协议— 补偿协议内容【。应，。当包：括补偿方式、—补，偿金额和支付期限】、用于产权调换房屋！地点和面积》、搬迁费、临时【安置费或者周—转房、停产停—业损失、搬迁期限、！过渡方式和过渡【期限等？事项 房屋征收【费额：标准按重庆市—国有土地上》房，屋征：收与补偿办法（【暂行：）（渝办《发，〔2011》。〕123号）执行 ！第二：十四条？  被征收人可以】选择货币《。补偿也可以选择房】屋产权调换 原【则上一个产权户只】能，。选择：一套产权调换房屋】。当被征收房屋面【积大于提供的最大产！权调换房屋面积时】被，征收人可选择两套产！权调换房屋》 选择房《屋产：权调换的区房屋征收！部门应当与被征收】人，计算：、结清被《征收房屋价》值与用？于产权调换房屋价值！的差价 第二—。。十，五条  被征收人选！择产权调换安置【的，与原被征收房屋等】面积：部分（含保障—。。面积）安《置房的首次物—业专：项维修资《金由征收人承担【 ，非住宅房《屋被征收人可以书】面申请以《住宅房？屋作：。为产权调换房—屋区房屋征收—部门：可以根据《住宅房屋被征收【人安：置情况统筹》考虑 ？第二十？六条  我区房屋】征收补偿实》行鼓励货币安置、奖！励，提前搬迁制度具【。。体奖励标准为 【（一）选择货币安置！特别奖励费被征收】人以：产权户（《或公有？住房承租户）为【单位在？规定的签约时—间内住宅房屋—选择货币《安置并？。签约的被《征收房屋增》加5：平方米予以奖励【。（价格按《被征收？房屋评估《补偿价计算）—奖，。。励面积不计入第【三十三条、第—三十四条计算—。 （：二）：。。提前搬迁《特，别奖征收《个人房屋《被征收人在签约时间！内提前搬迁的—以搬：迁之日为时点给予】分段提前搬迁特别】奖励 签约时间为】。45天的提前3【0，-45？天搬迁奖励100】00元？/户：；提：前，15：-29天搬迁奖【励5000》。元/户；提前1-】14天搬迁奖励3】0，00元/户 签【约时间为60天【的，提前：40-6《0天搬迁《奖励10《000？元/户；提》前20？。-39天搬迁奖励】5000元/户【；提前1《-1：9天搬迁《奖励300》0元/户 第二十】七，条 ： 征收范围内认定为！违法建？筑和超过批准期【限的：临时建筑且在征收】。决，定作出前在此建筑】居住：十年以上的居民经】。调查核实在它—处无住房并主—动搬迁的可申请【以安置房价格认购】一套安置房》家庭人口3人—及以下认购房—屋建筑面《积不得超过6—5㎡,？家庭人口4人及以】上认购建筑面积【不得超过8》5㎡：；无力认《购的可按《程序申请保障性【住房 第二十八条　！征收：。国，有直管公房实—行产权调换》安置：产权调？换的房屋由原房屋承！租人优先承租并重新！订立房屋《租赁合？同 ：住宅承租人同—。意解除租赁关系【的按照？被征收？房屋：货币补偿金额的70！%给予房屋》承租人弃租补—偿征收奖励、搬迁】奖励另行计算不再提！供直管公《房进行安置》非住宅房按照被征收！房，屋货币补偿金—额的：30%给予房屋承租！人弃租补《偿征收奖励》、搬迁时《限奖励另行计算 】第二十九条  征收！机关事业单位、国】有企业、集体企业的！自管公房符合条件的！。可按有关规》定将产权出》售给职工由》职工作为被征收【人，。享受征？收补偿政策区—房屋征收部门不【再对原房屋所有权人！进，行补偿不能出售的】区房：屋征收部《门，应对自？管公房房《。屋所有权人进行【补，偿 第三十》条，　选择期房作—为安置房源的产【权调换房屋交付前被！。征收人自行安排住】处的区房屋征收部】门应当向被征收人】支，付临时安置费临时】安置费由《评估机？构，根据被征《收地段的房屋租金评！估，。确定 被征收人或】者房屋承《租，人使用？房屋征收《部门提供的周—。。转用：房，区房：屋征收部门》不支付临《时安置费 第三【十，一条  由于征收】人的责任致》使过渡期《限延长的住宅房屋】延长六个月内(含】六个月)自延长当】。月起：临时安置费》增加50%超过六】个月自延长》当，月起临时安置费【增加100》%，。；非：住宅：房屋按原《标准：每月：递增5% 因被征收！人个：人非正当理由拒【。绝接房的自通—知接房次月起停止】发放临时安置费 】第三十二条 — 选择房屋》产权调？换的被征收人—原，有的：水电表、天》然气、闭路》。。电视：等设：施征收时不予补【偿由：征收人恢复安—装不另收《费选择货币补偿的】原有的天然》气、闭？路电视等设》。。。施征收？。时按有关部》门规定的现行收费标！准予以补偿 第三】十三条？  被征收住—房建筑面积公摊系】数，低于或等于15%的！按1：5%的公摊》系数计算应补偿的住！宅建筑面积》被征收住房建筑面积！公摊系数高于15%！的按实际面》积计算房屋补偿 实！行房屋产权》。调，换的安置住房公摊系！数，超过15%》。的其超？过部分所对应的【公摊面积由征收人】承担费用《 第三？十四：条　征收范围内【的个人住宅以—产权户为单》。位家庭实际居—住且在他处》无住：宅的经申请并—审查：公示家？庭人：。口在：2人及以《下按第三十三条【第一款计算的—住房建筑面积不足】30平方米按建筑】面积30平》方米给予补偿；【家庭人口在3—人以上按第》。三十三条第一款计算！的住房？建筑面积不足45】平方米按建筑面积4！5平方米给予补偿】对不符合上》述条件骗取》保障性补偿的经查】实依法追《回保障部分补偿 】第三十五条　—征收未经《规划、国土等部门】批准将住《宅房屋改为》营业用？房或其他《非住：宅用：房的停？产停业损失补偿【以被征收房屋实际】经营的合法面积计】算 第三十六条 】。 对在？征收补偿方案—确定的签约时间内未！。达成补偿协议的或者！被征收房屋》所有权人不明—确的：由区房屋征》收部门报请》区人民政府府—依照征收条例规【定作出补偿》决定并在《房，屋征收范围内—予以公告 》补偿决定应包括补】偿方：式、被征收房—屋补偿金额、用于产！权调换房屋的地点】、，面积和？房地产评估》价，格、搬迁费》、临时？安，置费或？。者周转用《房、停产停业损失、！搬迁期限、过渡方式！和过渡期限》等事项 补偿决定】规定的搬迁期—限不得少于15日】 第三十七》条 ： 被征收人对补偿决！定不：服的可？以依法申请行政复】议也可以依法提起行！政诉讼 被》征收人在法定期限】内不申请行政复议】或，者不提起行政—诉，。讼在补偿决定—规定：。的搬迁期限》内又不搬迁》的且区房屋》征收部门《会同有关单位进【。一步协？。调仍：未达成协议》的，由区人民政府依【法申请人民法—院强制执行 第三】十八：。条  区房屋征【收部门？应将分户补偿情况在！房屋征收范围—内向被征收人公【布原则上签》一户公？布一户？。 第三？十九条  签—订，房屋征收《补，偿协议后被征收人应！当将被征收房屋的】房地产权证（国【有土地使用权证、】。房屋所？。有权证？）等权属证明一【并，交回 区房屋—征收：。部门：应在该项目房屋【征收补偿完毕后【及，时向区土地房屋权属！登记机构申请被征收！房屋的土地房—屋权属证《书注销登记工作【 第四十条 — 区房屋征》收部门？。应当：依法：建立房屋《征收补？偿档案？ 第：四章  附》。  则 第四—十一条？。  在征收条例施】行前已依法取得【房屋拆迁许可的项】目其评估、补偿、安！置、行？政裁决等继》续沿用原有的规定】。办理 第《四十二条《。  本办法自—公布：之，日起执行 》