重庆：市江北？区人民政府关于印发！。 重：庆市江北《区国有？土地上房屋征收与】补偿实施细》则（试行）的通【知 ：江北府发〔20【12：〕3号 各镇人【民政府、街》。道办事处区政府【各部门有《关单：位<!--?XML！:N：AMESPACE】 PREF》IX ？。= O /--> ！重庆：市江北区国有—土地上房屋》征收与补偿实施细】则（试行《）已经<!--?】x，ml:nam—es：pace pr【efix =—。 ，st1 /-->】<!--?XML:！NAMESPAC】E PREF—IX = ST1 ！/--？>201《2年1月13日区政！府第11《。1，次常务会议研究【同意现？印发给你们请—遵照执行  二○】一二年二月一日 】  重《庆市江北区国有土】地上房屋征收—与补偿实施细则 （！试行）？ ，第一章  总—  则？ 第一条  —为了规？范我区国《有土地上房》屋征收与补偿—活动维护公》共利益保障被征【收房屋所《有权人的合法权【益根：据国有？。土地上？房，屋征收与补》偿条例（国务院59！0号令）(以—下简称征收条例)、！重庆市国有土地【上房屋征收与—补偿办？法，（，暂，行）（？渝办发〔201【1〕123号）【规定结合我区实际制！。定，本实施细则 第【二条  为了—公共：利益的需要》。我区行政辖区—范围内征收国有土地！上单位、个人的房屋！在征收？范围内开展的征收和！补偿：活动适用本实施【。。细则 ？第三条  房屋征】收与补偿《应当遵？循规划？先行、决策民主【、程序？正当、结《果公开、《。。先补偿后《搬迁：的原：则 ：第四条  区人民】政府负责本辖区【的房屋征收与补偿】工作 ？区房屋管理》局为房屋征》收部门负责具—体组织实施本行【政辖区国有土地上】。房屋征收与补偿工作！并负责处理城市房屋！拆迁遗留问题— 区房屋征收—部门可以委托房【屋征收？实施单位具》体，。承担房屋征收与补】偿工作房《屋征收？实施单位《不得以营利》为目的？ 区发展改革、【财政、？规，划，、建设、国》土、公安、》工商、？交通、文化、—教育、民政、市【政管理等《有关：部门应当《按照各？自职责分《工互相配合》保障房屋征收—。与补偿工作的—顺利：进行 ？第五条  区人【民政府应在当—年编制次年度的【房屋征收计划并【提出用于安置的【产权调换《房屋新？建，或购买？计划 第二章 【 征收决定》 第：六条 ？。 为了保障国家安】全，、促进国《民经济和社会—发展：等公共利益》的需要有下》列情形？之一确需征收房屋的！由，区人民政《府作出房屋征收决定！ ，（一）国防和外【交的需要；》 （：二）由政《府组织实施的—能，源、：交通、水利等—。基础设施建》设的需要《； （三《），由政：府组：织实：施的科技、教育、文！化、卫生、体育、环！境和资源保护、防灾！。减灾、？文物保护、社—会福利、《市，政公用等《公共事？业的需要； （【四）由政府组织实】施的保？障性安居工程建【设的需要； —（五：）由政府依照城乡】规划：法有关规定组—织实施的对》危，房集中？、基础设施落后等】地，段，进行旧城《区改建的需要；【 （六）法》。律、：行，政法：规规：。定的其他公共利益的！需，要 第七条》  依照征收条例】规定确需征收房屋】。的，。。各项建？设活动应《当符合？国民：经济和？社会发展规划、土地！利用：总体规划、》城乡规划和专项规】划保障性安》居工程建设、旧【城，区改建应当纳—。入我区国民经济和】社会发展年度计划 ！制定国民经济和社会！发展规划、土地利】用总体规划、城乡】规，划，和，专项规划《应当广泛征》求社会？公众意见经过科【学论证 《第八条  为了【。公共利？益需要征收》房屋的？。由项目？业主单位《向区房屋征收—部门提出申请并【提，交项目？规划范围以》及符合相关规划和】计划的证明文—件 ：第九条  区—房屋征收部》门在受理申请后会】同区发？。改委、区国土分【局、区规划分局等】行政主管部门根据职！责分：工对：项目是否符合国民经！济和社会发展规划】、土：地利用总体规划、城！乡规划、专项规划】、国民经济和社会发！展年度计划进—行会审签《署会审意《见并以请示》附会审意见》。的形式？报，区人民？政府确定征收—项，目 ：第十条  房屋【征收项目《确定：后区房？屋征收部门》应向土地、规划、】市政、工商、土【地房屋权属登记机构！、辖区街《道等有？关部门？发出暂停办理相关手！续，的书面通《知并在？征，。收范围内公》布各：部门应按职责—在征收范围内做好】以下：工作 （一）暂【停，办理土？地，使用权和房屋买【卖、交换、析—产、：分割、赠与、抵【。押、典当《、分户、出》租、改变用》途、：调配等手续禁止【。新建、扩建、—改建：房屋（？经鉴：定的危房排危除外）！； （二《）暂：停，核发营业执》照监督？。售货亭、摊位—等临：。时服务网点在征【收公告？确定的签《约期限内《自行拆除《或迁出 暂停期【限，最长不得超过1年 ！第十一条《 ，。 区房屋征收—部门应当对房—屋征收？范围内房屋的权属】、区位、《用途、建筑》面积：等情况组织调—。查登记被《征收：人应予以配合调查结！果在征收《范围内向被征收人公！布 第十二条  】区人民政府》作出房屋征收决定前！应当组织规划、土】地、房屋、建设【等行政部门依—法对征收范围内未经！。登记的建筑以及【房地：产，。权，证登记事项不明【确或者与现状登记不！符的建筑进行调查】、认定和处理— 第十三条  房】地产：价，格评：估机构由被征收人】协商选定具体办法依！照重：。庆市国有土地上【房屋征收评估机构】。确，定办法（暂行—）执行 房》地产评？。估机构名《录由房地产行—政主：管，部，门定期推荐公—布 第十《四，条  区房屋—征收部门拟定征收】。补偿方案报区—人民政？府 征收《补偿方案《应当包括征收—范围：、签约时间及期【限、征？收实施单位和评【估机构？、征收补偿方—式、评估机构提供的！预评单价、》产权调换房源情【况、征收个人住【。房保障、补助及奖】励办法等内容 签】约时间以征收项目内！被，征收人户数（产【权户）确定被征收】。人在200户—（，含本数）以下的【签约时间不少—于45日；》被征：收人在200户（】不含本数）及以上的！签约时间不》少于60日 第十五！条  区人民政府】需组织相关》部门对征收补—偿方案？进行论证《形成书面《意见并将论证后的】征收补偿方案在征】收，范围内予以公—布征求被征收—人意见征求意见期】限不得少于3—0日方案征求—意见期满《后区人？民政府将征求—意见情况和》根据：公众意见修改的【情况及时公布 【第十六？条  旧城区改建】项目区？人民政府应组织【由被：征收人和公众代表】参加的听证》会并：根，据听证会情况修改方！案 区？人，。民政府应当在听【证，会，举行7日前公告【听证会的《时间、？。地点、？出席听证会》的，人数、？听证事项等有关内】容 第十七》条，  ：征，收决定作出前—由区：房屋征收部门组【织信访、公安及辖】区街：镇等单位按》照江北区重大—事项社？会稳定风险》评，估实施细则（—试行：）的有关规定—实施社会稳定风险评！估形成评估报告【 第：十八条  作出【房屋征收决》定前区房屋征收部门！应会：同相：关单位落实征收补】偿，资金和产权调换房】屋确保安置资金【足额到位《、专户存储、专【款专用安置房源【充足 第十九条  ！被征收房屋建筑面积！在1万平方米—（含本数）以上【的区人？。民政府作出》征收决定前区—房屋征收部门—应当：将征收补偿方案【、，方案论证意》见、资金和房源情】况，等相：关资料报市国土【房管局备案 第【二十条  被—征收人户数》在100《户，（，含本数）以上或者被！征，收房屋建筑面积在1！万平方米（含本数）！以上的应当经区【。人民政府常务会议讨！论，决定后再作出征收】决定 第二十一【条  区人民政府作！出房屋？征收决定后应—当在5个《工作日内在征收范】围内进行公告公告应！当载明以下内—容 （一《。）征收的目的—和依据；《 （二）征收的地】点和范围； （【三）房屋征收补【偿方案；《 （四）房屋征【收实施单位名称；】。 （五）达不成协议！或者被征收房屋【所，有权：人不明确的处理办】法； （六）行【政复议、行政诉【讼权利； 》（七）索《取，房屋征收相关资料】以及咨询地》点； （八）其【他，应当公告的事项 区！房屋征收《部门、辖区镇—街应当做《好房屋征《收与补偿的宣传【、解释工作 房屋】被依法征收的国有】。土，地使用？权同时收《回 第三章 — ，征收补偿《 第：二十二条《  房屋征收补偿以！房地：产权证登记事项为】准，。 第二十三》条  在房屋—征收公告和》征收补偿方案确定】的签约时间内区【房屋征？收部门应与》被征收人《签订补偿协议— 补偿协《议内容应当包括补偿！方式、？补偿金额和支付期】限、：用，于产权调换房屋地点！和面：积，、搬：迁，费、临时安置费【。或者周转房、停产】停业损失《。、搬迁期限》。、，过渡方式和过—渡期限等事项 房】屋征收？费额标准按重庆市】国有土地上房屋征收！与补偿办法（暂行）！（渝办发〔201】1〕123号）执行！ 第二十四条  被！征收人可以选—择货币补偿也可以选！择房屋产权》调换 ？原则上一个》产权户只能》选择一套产权调换房！屋当被征《收房屋？面积大？于，提，供的最大产》权调换房屋面积【。时被征收人》。可选择？两套产权调》换房屋 选择房【。屋产权调换的区【房屋：征收：部门应？当与被征收人计算】、结清被征收房【。。屋价值与《用于产权调换房屋价！值的差价《 ，。第二十五条 — ，被征收人选择产【权调换安置的与【原，被征收房屋》等面积部分（含保障！面积）安置房的首次！物业专项维修资【金由：征收人承担 非住宅！房屋被征收人可以书！面，申，请以：住宅房？屋作为产权调换房】屋区房屋征》收部：门，可以根据住宅房屋】被征收人安置情况】统筹考虑 第二【十六：条  我区房屋征收！补偿实行鼓励货【币安置、奖励提【前搬迁制度具体奖】励标准？为 （一）选择货币！安置特？别奖励费被征收【。人以产权《。户（或公有住房承租！户）为单位在规定】的签约？时间：。内住宅房屋选择货】币，。。安置并？签约的？被征收房屋增加【5平方米予以—奖励（价格按被征】收房屋评估补偿【价计算）奖》励面积？不，计入第三十三条、第！三，十四条计算 （二】）提前？搬迁特别奖》征收个人房屋被征】收人在？签约时间内提前搬】迁，的以搬迁之日—为时点给予分段提】前搬迁特别奖励 】签，约时间为45天的提！前30-45—。天搬迁？奖励10《000元/》户；提？前1：5-2？9天搬迁奖励5【000元/户；【提前1-14天【搬迁奖励3000】元/户 签》。。。约时间为6》0天的？。提前40-》。60：天搬：迁奖励10》000？元/户；提》前20-39天搬】迁奖：励5000元/【户；提前《1-：1，9，天搬迁奖《。励3000元—/户 第《二十：七条  征收范围内！。认定为违法建筑和】超过批准期限—的临时建《。筑且在征收决—定作出前在此—建筑：居住十？年以上的居民经【。。调查核实《在它处无住房并主】动搬迁的可》申请以安置房价格认！购一套？安置房家庭人口3】人及以下认购房屋】建，。筑面积不《。得超过65㎡—,家：庭人口4人》及以上认购》建筑面积不得—超，过85㎡；无力认购！的可按程《序申请保障》性住：房 第二《十八条　征收国有直！管公房实行产权【调换安？置产权调换的房屋】由，原房屋承租人优先】承租并重新订—立房：屋租赁合同》 住宅承《租人同意解除—租赁关？系的按照被征收房】屋货币？补偿金额的》70%给《予房屋承租人弃【租补偿征收奖励【、搬迁奖励》另，行计算不再提供直管！公房进行安》置非住宅房按照被】。征，收房屋货《。币补偿金额的30%！。给予房？屋承租？人弃租补《偿征收奖励、搬迁】。时限奖励另行计算】 第二十九条  】征收机关事》业单位、国》有企业、集体—企业的自管公房符合！条件的可《按有关规定将产【权出售给职工由职工！作为被征收人—享受征收补偿政策区！房屋征收部门不再对！原房屋所有权人【进行：。补偿不能出售—的区：房屋征收部门—。应，对自管公《房房屋？所有权人进行补偿】 第三？十条　选择期—房作为安置房源【的产权调换房屋【交付前被征收人【自行：安，排，住，处的区房屋》征收部门应当向被】征收人支《付临时安置费—临时安置费由评估机！构根：。据被征收地段—的房屋租金评—估，确定 被征收—人或：。者房：屋承租人使用房【屋征收部门提供的】周转用房区房屋征】收部门？不，支付临时安置—费 第三《十一条  由—于征收人的》责任致使过》。渡期：限延长的住宅房屋】延长六个月内(含六！个，月)自延长当月【起临时安置》费增加50%超【过六个月《自延长当月起临时】安置费增《加100%；非住宅！房屋按原标准每【月递增？5% 因被征收【。人个人非正当—理由拒绝《接房的自《通知：接房次月起停止【发放临时安置—费 ：第三十二《条  选择房屋产权！调换的被征收人原有！的水电表、天然气】、闭路电视等设施】征收时不予补偿由征！收人恢复《安装不另收费—选择货币补偿的原】有的：天然气、闭路电视等！设施征收时按—有关部门规定的【现行收？费，标准予以《补偿 第三十三条 ！ 被征收住房—建筑面积公摊系数】低于或等于15【%，的按15%的公【摊系数计算应补【偿，的住宅建《筑面积被征收—住，。。房建：筑面：积公摊系数高于【15%的《按实际面积计算房屋！补偿 实《行房屋产权调换的安！置住：房公摊系数超过1】5%的其超过—部分所对应的公摊】。面，积由征收人承—担费用 第三十【四条　征收范围【内的个人住宅以【。产权户为单位—家庭实际《居住且在他处无住宅！的经申请并》审查公示家庭—人口在2人及以下】按第三十三条第一】款，计算的住房建—筑面：积不足30平方米】按建筑？面积：30平方米给予补】偿；家庭《人口在3人》以上按第三》十三条第一款计算的！住，房建：筑面积不足45平】方米按建筑面积45！平，方，。米给予补偿对不符合！。上述条件骗取保【障性补偿的经查实依！法，。追回保？障部分补偿 第【三十五条　》征收未经《规划、国土》。等部门批准将住【宅房屋改为营—业用房或其他非住宅！用房的停产》停业损失补偿以被】征收房屋实际经营】的合法面积计算【 第三十《六条  对》在征收补《偿方案确定的签约时！间内未达成补—偿协议的或》。者被征收房屋所【有权人不明确—的由区房《屋征：收部门报请区人【民政府？府依照征收条例【规定作出《补偿决定并在—房屋征收范围内予】以，公，告 补偿《决，定应包括《补偿方式、被—征收房屋补偿—金额、？用于产权调换房屋】的地点、面》积和房地产评估价】格、：搬迁：费、临时安置费【或者周转用房、停产！。停业损失《、搬迁期限、过【渡方式和过》渡期限等事》。。项 补偿《决，定规定？的搬迁期限不得【少于：15日？ 第三十七条 【 被：征收：人对：。补，偿决定？不服的可以依—法申请？行政复议也》可以依法提起行政诉！讼 被征收人在法定！期限内不申请行【政复议或者》不提起行政诉讼【。在，补偿决定《规定的？搬迁期限内又不【搬迁：的且区房屋征—收部门会同有关单位！。进一步协调仍未达成！。协议的由区人民【。政府依法申请人【民法：院强制执行 第三】十八条  区房【屋征收？部门应？将分户补偿情—况在房屋征收—范围：内向被征收人—公布：原，则上签一《户公：布一户 第三十【九条  签订房屋】征收补偿协议后被】征收人应当》将被征收房屋的房】地产权证《（国有？土地使？。用权证、房屋所有】权证）？等权属证《明，。一并交？回 ：区房：。屋征收？部门：应在该项目房屋征收！。补偿完毕后及时【向区：土地房屋权》属登记机《构申请被征收房屋的！土，地房屋权属证书注】销登记工作》 第：四十：条  ？区房屋征收部门应当！依法建立房屋征收补！。偿档：案 第？四章：  ：附  则 第四【十一条？  ：在征收条例施行前已！依法取？得房屋拆迁许可的】项目：其评估、补》偿、：安置、行政裁决等继！续沿用？原，有的规定办理 【第，四十二？条  本办法—自，公布之日起》。执行 ？