重庆市？江北：区人民政府关于印】发， 重庆市江》北区国有土地上房】屋征收与补偿实【。。施，细则（试《行）：的通知 江》北府发〔2012】〕3号 各》镇人民政《府，、街道办事处—区，政府各部《门有：关单位<!》--?XM》L:NAMESPA！CE P《REFIX —=， O /-》->： ，。重庆市江北区—国有土地《上房屋征收与补偿】实施：细则（试《行）：已，经<!--?—xml:n》ames《pac？e pre》fix = st1！ /-？-><!-》-?XML:—NAMES》PACE《 PREF》IX = ST1】 /-->201】2，年1月13日区【政，府第111次常【务会议研究同—意现印发给你们请遵！照执行  二—○一二年二月一日】   重庆—市，江北区国有土地【上房屋征收与补偿】实，施细则 （试行【） 第一章  总】  则 第一—条  为了规—范，我区：。国有土地上房屋征收！与补偿活动维—护公共利益保障被征！收房屋所有权人的】。合法权益根》据国有土地》上房屋征收与补偿条！。例（国务院5—。90号令）(—以下简？称征：收条例)、》重庆市国有土地【上房屋征收与补【偿办法（《暂行）（渝办发【〔2：011〕《123号）规定结】合我区实际制定本】实施：细则 第二条—  为了公共—利益的需要我区行】政辖区范围内—征收国有土地上【。单位、个人的房屋在！征收范？围内开？展的征收和补偿活】动适用本实施细则】 第三条《  房屋征收与【补偿：应当遵循规划先【。行、决？策民主、程序正【当、结果公开、先】补偿后搬迁的原则 ！第，。四条  区》人民政府负责本辖】区的：房，屋征收与补偿工作】 ，区房屋？管理局为房屋征收部！门负责具体》组，织实施本行政辖区】国有土地上房屋【征收：与补偿？工作并负责处理【城市房屋拆迁遗留问！题 ：。区房屋征收部门【可以委托房屋征【收实：施单位具《体承担房《屋，征收与补偿工作房屋！征收实施单》位不得以营利为【目的 区发展—改革、财政、规划、！建设、国土、公【。安、工商、交通、】文，化、教育、》民，政、市政管理等有关！部门应？当按照各自》职，责分工互相配合【保障房屋征收与补偿！工作的顺《利进行？ 第五条  —区人民政府》。应在当年编制次年度！的房屋？征收计？划并提出《用于安置的》产权调换房屋新建】或购：买计划？ 第二章  征【。收决定 《第，六，条  ？为了保？障国家安全、—。促进国民经济和【社，会发展等公共利益的！需要有下列》情形之一确需征【收房：屋的由区人民政【府作出房屋》征收决定 （—一）国防和外交的】需要； （二）由政！府组织实施的能【源、交通、水利等】基，础设施建设的需【要； （三》）由政府组织实施的！科技、教育》、文化？、卫生？、体育、环》境和：资，源保护、防》灾减灾、文物保【护、社会福利、【。市政公用等》公共：事业的需《要； （四）由【政府组？织实施？的保障性《安居工程建》设的需要；》 （五）由政—府依照城《乡规：划，法有关规定组—织实施的对危房集】中、基础设施落后】等地段进行旧城区改！建的需？要； （六）—法律、行政法规规定！的其他公共利益的需！要 第七条  【依照征收条》例，规定确需征收房屋】。的各项？建设活动应》当符合国民》经济和社会发展规划！、土地？利用总体规划、城】乡规划和专项规划保！障，性安：居工程？建设：、，旧城区改建》应当纳入《我区国？民经济和社会—发，展年度计划 制定国！民经济和社》会发：展规：划、土地利用总【体规划、城乡—规划和？专项：规划：应，当广泛征求社会公】。众意见经过科学【论证 第八条 【 为：了公共利益需要征收！房屋的？由项目业主单位向区！房屋征收部门提出申！请并提交项目规划范！围以及符合》相关：规划和计划的—证明文？件 第九条  区房！屋征收？部门在受理》申请后会同区—发改委、区国土分】局、区规划分局【等行：政主管部门》根据职？责分工对项》目是否符合国—民经济和社会—发展规划、》土地利用总体规划】、城乡规划、—专项规划、国民经】济和：社会发展年度—计，划进行会审签—署，。会审意见《并以请示附》会审意见的形式报区！人，民，政府确定《征收项目《 第十条  —房屋征收项目—确定后区房屋征【收部门应向土地、规！划、市政、工商、土！地房：屋权属？登，记机构、辖区—街道等有《关部门发出》暂停办理相关手续】的书：面通知并在征收【范围：内，公布各部门应—按职责？在征收范围》内做好？以，下工作 （一）【暂停办理土地使用】权，和房屋买卖、交换、！析产：、分割、赠与、抵押！、典当、分户、出租！、改变用途、调配等！手续禁止新建、【扩建、改建房—屋（经鉴定》的危房排危除外【），； （二）暂停【核发营业执照监督售！货亭、摊位等临时】服务网点在征—收公告确定的—签约期限内》自行：拆除或迁出 —暂停期限最》长不：得超过1年》 第十一条  【区房屋征收部门应当！对房屋？征收：范围内房《屋的：权属、区位、用【途、建筑面积—。等情：况组织调查登记被】征收人应予以配【合调查结果在—。征收范围内向—被征：收人公？布 ：第十二条  区人民！政府作出房屋征【收决定前应当组织规！划，。。、土：地、：。房屋、建设等行【政部门依法对征收范！围，内未经登《记，的建筑以及房—地产权证登》记，事项不？明确或者与现—状登记不符的建【筑进行调《查、认定《和处理 第十三条】  房地产价格评估！机构由被征收人【协商选定具体办法】依照重庆市国有土】地，上房：屋征收评估机—构确定办法（暂行）！执行： 房地产评估机构】名录由？房地产行政主—管部门定《期推荐公布 —第十四条  —区房屋征收部门拟】定征收？补偿方案报区人民政！府 ：征收：。补偿方案应当—包括征收范围、签约！时间及期限、征【收实施单位和评【估，。机构、征收补偿方式！、评估？机构提供的预—评单价、产权—调换房源情况、征】收个人住《房保障、补助及奖励！办法等内容 签约时！间以征？收，项，目，内被征收人户数（产！权户）？确定被征收人在2】00户（含本—数）：以，下的签约时》间，不少于45日；被】征收人在《200户《（不：含本数）及以上的】签约：时，间不少于60日【 第十？五条  区人民【。政，。府，需组织相关部门【对征收补偿》方案进行论证—形成：书面意见并》将论：证后的征收》补偿方案在征—收范：围内予以公布征【求，被征收人意见征求】意见：期限不得少于30】日方：案征求意见期满后区！人民政府将征求【意见情况和根—据，公众意见修改的情况！及时：公布 第《十六条  旧城区改！建项目？区人民政府应组织】由被征收人和—公众：代，表参加的听证—会并根据听证—。。。会情况修改方案 】区人民政府应—当在：。听证会举行7日前公！告听证会的时—间、地？点、出席听》证，会，的人数、听证—事，。项等有关内容 第十！七条 ？ 征收决定》作出前？。由区房屋《征收部门组织信访、！。公安及辖区街镇等单！位按：照江北区重》大事：项社会？稳定风险评估实施】细则（试行）的有关！规定实施《。社会稳定风险—评估形成评估—。报告 第十八条【  作出《房屋：。征收决定前区房屋】征收部门应会同【。相关单位落实征收】补偿资？。金和产？权调：换房：屋确保安置资金足】额到位、专户—存储、专款专用安置！房源充足 》第十：九条  被征—收房屋建筑面—积，在1万平方米（含本！数）以上的区人民】政府作出《征收决定前区—房屋征收部门应当】将征收补偿》方案、方案论证【意见、？资，金，和房源情《。况，等相：关资料报市》国，土房管局备》案 第二十》条 ： 被征收《人，户数在100—户（含本数）以上或！者被征收房屋建筑面！积在1？万平方米（含本数）！以上的应当》经，。区人民政府常务会】议讨论决定后再作】。。出征收决定 第二十！一条  区人民政】府作出房屋》征收决定后应当【在5个？工作日内在征收范围！内，进行：公告公告《应当：载明以下内容 （一！）征收的目的和依】据；： ，（二）征收的—地，点和范围； （三】。）房屋征收补—偿方案？；， （四）房屋征收实！施单：位名称； （五）达！不成协议或》者被征？收房屋所有权人不】。明确的处理》办法；？ （六？）行政？复议、行《政诉讼权利； （七！），索取房屋《征收相关资料以及咨！询地点？；， （八）其》。他，应当公告的事—项 区房《屋征收部门、辖区镇！。。街应当做好房屋征】收与补偿的宣传、解！。释工：作 房屋被依法【征，收的国有土地—使用权同时收回 第！三章  征收补偿 ！第二十二条》  房屋征收—补偿：。。以，房地产权证登—记，事项为准 第二十】三条  在房—屋征收？公告和？征收补偿方案确定的！签约：时间：内区房屋《征收部门应与被征】收，人签订？。补偿协？议 补偿协议内【容应当包括补偿方式！、补偿金《额和：。。支付期限、》。用于产权调换—房，屋地点和面积、搬】。迁费：、临时安置费或者】周转房？、，停，产停业损《失、搬迁期限、过渡！方式和过渡》期限等事《项 房屋征收—费额标？准按重庆市国—有土地上房屋征【收与补偿办法（暂行！）（渝办发〔2【011〕123号】）执行 第二十【四条  被征收人可！以选择货币补偿也可！以选择？房屋产权调换 原】则上一个产权—户只能选择一套产】权调换房屋当—被征收房屋面积【大于提供的最大【。。。。产权：调换房屋《面积时被《征收人？可选择两套产权【调换房？屋 选择房屋产权】调换的？区房屋征收部—门应当与被征—收人计？算、结清被》征收房屋价值与用】于，产权调换房》屋价值的差价 【第二十五条》。  被？征收人选择产权【调换安？置的与原被征收【房屋：等面积部分》（，含保障面积》。）安置房的首—次物业？专项维修《资金由？征收人承担 非住宅！房屋被征《收人可以《书面申请《以住宅房屋作为产权！调换：房屋区房《屋，征收部？门可以根据住宅房屋！被征收？人安：置情：况统筹考虑 第二十！六条 ？ 我区房屋征收补】偿实行鼓励货币【安，置、奖励提前搬迁制！度具：体奖励标准为 （一！）选择货币安—置特：别奖励费被征收【人以产权户》（，或公有住房承租户）！为，单，位在规？定的：签约时间内住宅房屋！选择：货币：安置并签《。约的被征《收房屋增加5—平方米予以》奖励（价格》。按被征收房屋评估补！偿价计算）奖励面积！不计入第三十三条】、第三十四条计算 ！（二）提《前搬迁特别奖征收个！人房屋被征收—人在签约时间内【提前搬迁的以搬【迁之日？为时点给予》分段提前《搬，迁特别奖《励 ：签，约时间为45—天的提前30-45！天搬迁奖励10【00：0元：。。/户；提前15【-29天《搬迁奖励5000元！/户；提前1-14！天搬迁奖励》30：00元？。/户 签约》时间为？6，。0天的提前40【-60天《搬迁奖励1000】。0元：/户；？提前20《-39天《。搬迁奖励50—00元/户》。；提前1-19天】搬，迁奖励3000元/！户 第二十七条【  征收范围内【认定为违法建筑【和超过？批准期限的临时建】筑且在征收决定作】出前在此建筑居住十！年，以上的居民》经调查核实》在它处无住房并主动！。搬迁的可《申请以？安置房？价格认购一套安置房！。。家庭人？口3人及以》下认购房屋建—筑面积不得超过6】5㎡,家庭人口4】人及以上认》购建筑面积不得超过！85㎡；无力认购】的可按程序》申请保障性住房 第！。二十八条　征收国】有直管公房实行产权！调，换安置？产权调？换的房屋由原—房屋：承租人优先承租【。并重新？订，立房屋租赁合同【 住宅？承租人？同意解除租》赁关系？的按：照被征收房屋货币补！偿，金额的70%给【予房屋承租人弃【租补偿征收》。奖励、搬迁》奖励另行计算—不再：提供直管公房进行安！置非住宅房按照被征！收房：屋货币？补偿金额的30%给！予房屋？承租人弃租补偿征收！。奖励、搬迁时—限奖励另行》计算 第二十九【条  征收机关【事，业单位、国有—。企，业、集体企业的自管！公房符合条件的【可，按有关规定将产【权出售？给职工由职》工作为？被，征收人享受征收【补偿政策区房屋征收！部门不再《对原：房屋：所有权？人进行补偿不能出】售的区房屋征—收部门应对自—管，公房房屋所有权【人进：行补偿 第》三十条　选择期【房作为？安置房源的产权调】换房屋交付前被【征收：人自行安排住—处的区房屋征收部门！应当向被征》收人支付《临时安置费临时安】置费由评《估机构根据被—征收地段的》房屋租金评》估确定？ 被征？收人或者房屋承租】人使用房屋征收部门！提供的周《转用房区房》。屋征收部门不—。支付临时安置费 】第三十一条  【由于征收人的责【任致：使过渡期限延长【的，。住宅房屋延长六个月！内(含六个月)自延！长当月起临时安置】费增加50%—超过：六个月？自延长？。。当月起临时安置费】增加10《0%；非住宅—房屋：按，。原标准每月》递增5% 因被【征收人个人非正当】理由拒绝接》房的：自通知接房次月起】停，止发：放临时安置费— 第三十《二，条 ： 选择房屋产权调换！的被征收人原有的水！电表、天《然气、？闭路：电视等？设施征？收时不予补偿由征】收人恢复《安装不另收费选择】货币补偿的原有的】天然：气、闭路电视等设施！。征收时按有关部门】规定的现行收费标准！予以补偿 》第，三十三条《  被？征收住房建筑面积公！摊系数低于或等于】15：。%的按1《5%：的公摊系数计算应】补偿：的住宅建筑面积被】征收住房建筑面【积，公摊：系，数，高于1？。5%的按实》际面积计《算，房屋补？偿 实行房屋产权调！换的安？置住房公摊系—数超过15%的【其超过部分所对应的！公摊面积由》征收人承担》费用： 第三十四条　征收！范围：内的个人住宅—以产权户《。为单位家庭实际【居住且？在，他处无住宅的经【申请并审《查公示家庭人口在2！人及以下按第三十三！条第一款《计，算的住房建筑面积不！足30平方米按【建筑面积30平【方米给予补》偿，；家庭人口在3人】以上按第三十—三条第一款计算【的住房？建，筑面积不足45平方！米，按建筑面《积45平方米—给予：补偿对不《。符合上述条件骗取保！障性补偿的经—查实依法追》回保：障部分补偿》。 第三十五条—　征：收未经？规划、国土等部【门批：准将：。住宅房屋改》为营：业用房或其他非住】宅用房的停产停【业损失？补偿以被征收房屋实！。际经营？的合法？面积计算 第三【十六条  对—在征：收补偿方案确定的签！约时间内未》达成补偿协》议的或者被征收房屋！所有权？人不明确的由—区房屋征收部门报】请区人？民政府？府依照征收条例规定！作出补？偿决定并在房屋征】收范围内予以公告】 补偿决《定应包括补偿—。方式、？被征收房屋补偿【。金额、用《于产权调《换房：屋的地点、面—积和房地产评估【价格：、搬迁费、临—时安置？费或者？周转用房《、停产停业损失【、搬迁期限》、过渡方式和过渡期！限等事项 补偿决定！。规定的搬迁期—限不得少《于，15日？。。 第三？十七条  被征收人！对补偿决定不—服的可以依》法申请行政复议也】可以依法提起行政诉！讼 被征收人在法定！期限内不申请行政】复议：或者不提起行政诉讼！。在补偿决定规—定的搬迁期限—内又：不搬迁的且区房【屋征收部门会—同有关单位进一步】协调仍未达成协【议的由区人民—政府依法申请人【民法院？强制执行 》第三十八条  区】房屋征收部门—应将分？户补偿情《况在房屋征收范围内！向被征收人公布【原则上签一户公布】一户： 第三十九条  签！订房屋征收补偿协议！后被征收人应当【将被征收房屋的房地！。产权证（国》有土地使用权—证，、房屋所有权证）等！权属证？明一并交回 区【房屋征收《部，门应在该《项目房屋征收—补偿完毕后及时向区！土地房？屋权属登记机构【申请被？。征收房屋的土—地房屋权《属证书注销登记【工作 ？第四十条  区【房屋征收部门应当】。依法建立房屋征收补！偿，档案 第《。四，。章  附  则 第！四十一条  在征收！条，例施行前已依法取】得房屋拆迁许—可，的，项目其评估、补偿、！安置、行政裁决【等继续沿用原有【的规：定办理 第四十二条！  本办法自公布之！日起执行《 ，