重庆：市江津区人民政府】关于印？发 重庆市》江津区国有土—地上房屋征收与补】偿实施细则（暂行）！的通知 《各镇人民政府、【街道办事处区政府各！。部门区管事业单【位在津上级管理单位！及中渝企事业单位 ！   ？    重》庆，市江津区《国有土？地上房屋征收—与补偿？实施细则《（暂行）已》经区人民政府—。第102次常务会】研，究同意现《印，发给你们请认真贯彻！执行：   ？二，○一一年七月—十三日  》   重庆市—江津区国有》土地上房屋征收【与补偿？ 实施细则（—。暂行）？ 第一章 总 则 ！第一条   为规范！我区国有土地—上房屋征《收，与，补，。偿活动维护公共利】益保障？被征收房屋所有权人！的合法权益根据国有！土地上房屋征—收与补偿条例（【国务院？第590号令—以下简称《征收条例）和重庆】市国有土地上—房屋征收与》补偿办？法（暂行）（渝办】发〔2011—〕123号以—下简称暂行办—法）：结合我？区实际制定本—。实施细则《。 第二条  为【了公共利益的—需要征收国有土地上！单位、个人》的房屋应当》对被征收房屋所有权！人（以下称》被征收人）给—。予公平？。。补偿 第三条  房！屋征收与《补，偿应当遵循决策民主！、程序正当、结果】公开、？先补偿后搬迁的原】则 ：第四条  》区国土房管局为我区！房屋征收部》。。门负责？我区国有土地上房屋！征收与补偿工作【的指导与监督并负】责处理城市房屋【拆迁遗留《。问题 第《五条： ， 区房？屋征收中心受区【房屋：征收部门委托在【委托范围内承—担国有土地上房屋】征，收与补偿的具—体工：作且：不以营利为目的房】屋征收部门应—当加：强对房屋《征收中？心的指导监》督和检？查并：对，房屋征收《中心在委托权限范】围，内实施的行为承担责！任   《第二：。章 征收决定 【  第六条  为】了保：障国家安全、促进】。国民经济和》社会发展等公—共利：益的需要有下列情】形之：一确需征收房—屋的由区人》民，政府作？出房屋？征收：决定： （一）国防和【外交：的需要； （—二）由政府组织【实施的？能源、交通》、，。水利等基础设施【建设的？需要； （三）【由政府？组织：实施的科技、教育】、文化、卫生、【体育、环境》和资源保护、—。防灾减？灾、文？物保护？、社：会福：。利、市政公用等公共！事业的需要；—。 （四）由政府组织！实施的保障性安【。居工程建设的需【要，； （五）》由政府依照城乡规】划，法有：关规定组织实—施的：对危旧房《集中：。、基础设施落后【等地：段进：行旧城区改建的需】要； （六）法律】、行政法规规—定的其他《公共利益的需要 】。第七条  》依照：。征收条例规定确需征！收房屋的各项建设活！动应当符《。合国民经济》和社会发展规划【、土地利用总—体规划、《城乡：规划和？专项规划保障性【安居工程建》设、旧城区改—建应当纳入区国民】经济和？社会发展年度—计划制定国》民经济和社会发展规！划、土？地利用总体》。规划：、城乡规划和—专项规划应当经过科！学论证并按相关程序！审，定， 第八条  房屋征！收部门会同发—展，改革、土地、城【乡规划等《行政主管部》门，提出征收项》目申请由区人民政府！审查确定房屋征【收项：。目 房屋征》收项目和征收范围】确定后房屋征收【部门应书面通知有】关部门暂《停办理相关》手续并在征收范【围内：公布土地、规划、市！政、：工商等行政管理【部门应？在，征收：范围内按职责—分工做好以下工作 ！（一）暂停办—理土地？使用权和房》。屋买卖、《交换、析产、—分割、赠与、抵【押、典当、分户、】出，租、改变用》途、：调配等手续禁止新建！、扩建、改》建房：屋及市政《管网等基础设施； ！（二：）暂停核发营业执】照监督售货亭、摊】位等临时服务网【点在征？收公告确《定，的搬迁期《限内：自行拆除或迁出 第！九，条  房屋征—收部门应委托征收】实施单位对征收【范围内房屋的—权属：、区位、用途、建】筑，面积等情况组织调查！登记被征收》人应：予以：配合调查结果—应当在房屋征收范】。围内向被征收人公布！ 在房屋征收决【定前城乡规划、土地！、房屋？、建设等行政主【管部门应当在—区政府的组织—下对征收范围内未】经登记的建筑进行】。调查：、认定？和处理 第十条 】 房屋征收部—门在：征，收，范围内公布申请【参加该片《区征收评《。估的房地产价格评估！机构名？单、基本情况和行为！规范等事项并书面通！知，被征收？人在规？定期限内自行协商】选定房地产价格【。评估：机构协商选择结果交！当地社区居委会【公示后？书面报房屋征—收部：。门到期未《报送的？视为协商《不成；协商不成的】由区房屋征收部门会！同当地镇政府—（街道？办事处）、社区居委！会组织召集被征收人！通过多数决》定、随机选定等【方式确定《。房地产价《格，评估机？。。构不能？通过多数决定的则可！采用随？机选定程序和—实施：应当由？公证机关公证房地产！价，格评估机构确定后房！。屋征收？部，门应：当书面告知》被确定的房地产价格！。评估：机，。构，并在征收范围内予以！公示同时与其—签订书面房》。屋，征收评估委托合同】 第十一条 — 房地产《价格评估机构—依据相关规定—。开展预评估》工作并为制订征【收补：偿方：案提：供预评估单价— 第十二条  房】。屋，征收部门根据摸底调！查情况和预评估价】格结合项目实际【拟定征？收补偿方案》报区人民政府组【织论：证，后公布征《。求，。公众意？见征求意见期限为】3，0日 因旧城区【改建需征《收房屋？的过半数《被征收人《对征收补偿方—案有异议《的区人民政》府应：当组织被征收人和公！众代表参加的听证】会并根据《。听证会？情况修改方案— 征收？补偿方案《。应当包括征收范围】、签：约，时间及期限、征收实！施单：位和评估机》构、征收《补偿方式、》评估机构提》供的预评单价和产权！调换房源情》况、征收个》。人，住房保障、补助及】奖，励办法等内》容 第十三条 【 在作？出房屋征《收决定前由区—人民政府《按照重庆市》重大：事项社会《稳定风？险评估办法（试【行）及？有关：规定开展社会稳定】风险评估 第十四】条  作出房屋【征收决定前由区【人民政府组织有关部！门落实征《收补偿费用》确保征收补偿费用足！额到户、专户存储】、专：款专用 作出房【。屋征收决定前土地】储，备机构、《。重大基础设施建【设业主单位或征收项！目所在地镇政—府（街道办》事处）应当编制安置！房源计划组织新【建或购买房屋报区】政府审定确保征收产！权调换房源的落实 ！第十五？条  根《据相关规划和—计划、房屋调查登】记、征收《补偿方案征求意见】和社会稳定风险评】。估情况？由区人民政府作【出，征收决定并发布房】屋征收公告征收【。补偿方案和行政【复议、？行，政诉讼权利等事【项将一并载》明 被征收》人户数在《100户以上或【者被：征，收房：屋建筑面积在—1万平？。方米以上的应当【经区人？。民政府常务会议讨论！决定 第十六条【　房屋征收公告【发布后被征》。收房屋所在地镇政府！（，街道办？事处）？、区信访办等部门应！当积极配合房屋征收！实施单位作》好宣传、《解释： ，。房屋被依法征收的国！有土地使用权同时收！回 ：第三章 征收补【。偿  ？ 第十？七条  征》收决定公告后—房，屋征收部门》应当将分户》的初步评估结果【向被征收人》公示7日并安排【负责：房屋征收评估项目的！注册房地产估—价师：。进行现场说明解释对！被征收人《反映的确属错—估的部分《。注册房地《产，估价师应当现—场予以记录》并，报请房地产评估机】构进行修改、完善】。 第十八条 — 房地产《评，估机构在分》户初步评估》。结果公示期》满并修正《后应：当向房屋征收部门提！交被征收范围内的】整体评？估报告和分》户评估报告》房屋征收部门应当】及时：向被征收人送—达分户评估》报告 第十九条【  被征收人或房屋！征，。收部门对评》估确：定的被征收房屋价】值有异议的可以【自收到评估报—告，之日起10日内【。向房地产《价格：评估机构申请复【核评估对复》核，结，果仍有异议》的可以向市房地【产价格评《估专家委员会—申请鉴定 第二【十条  在房—屋征收公告和征【收补偿方案》确定的签约期限【。内由房屋征》收部门与被征收人】订立补？偿协议？ 补偿协议内容应】当包括补偿》方，式、补偿金额和支付！期限、用于产权调换！房屋地点和面—积、搬迁费、临时安！置费或者周转房、搬！迁期限、过渡方【式和过渡期限等事】项 第？二十一？条  签订房—屋征：收补偿协《议后被征收》人应当将被》。征收房屋《的房地产权证—（国有土地使用【权证、房屋所有权证！），。等权：属证明一并》交回：有关部门应当及时办！理注销登《记手续 第二十【二，条  房屋征收【部门与被征收人【在征收？补，偿方案确定的签约期！限，内达不成补偿协议】或者被征收》房屋所有《权人：不明确的由》。房屋征收部》门报请？区人民？政府按照征收补偿方！案作出补《。偿，决定并在房》屋征收范围》内予以公《告 补偿决定包【括本细则第二—十条规定的有关补偿！协议的？。事项被征收人对【补偿决定《不服的？可以依法申请行政复！议也可以《依法提起行政诉讼 ！补偿决定作出—后房屋征收部—门应当会同信—访部门？、，被征收房屋》所在镇人《民政府（街道办【事处）、《居委会做好宣传、解！释和协调《工，作 第二十三条 】 被征收人应—当在补偿协议约【定或者补偿决定确】定的搬迁期》限内完成搬迁被征】收人在法定期限内不！申请：行政：复议或者不提—起行政？。诉讼在补偿决—定，规定的期限》。。内，。又不搬？。。迁的房屋征收部门】会同有关单位—进一步协调仍未【达成协议的》由区人？民政府依《法申请人民法院【强制执行 第二【。十四条 《 被：征收人选择》。产权调换的被征【收住宅？建筑面积公摊系数】低于或等于15%】的按15%》的公摊系数计算应补！偿，的住宅建筑面积【被征收住房建筑面积！公摊：系数高于1》5%的按实际面【积计算房屋补偿 第！。二十五？条  被征收—人选：择产权调换的征收范！。。围内的个人住宅【经申请并审查公【。示，。以产权户《为单位家《庭实际居住》且在他处无》住宅的按本》细则第二十四条规定！实施补足后家庭【。。人口在2人及以【下被征收住房建【筑面：积不足？30平方米》按建筑？面积30平方米给予！补偿；？家庭人口在3人以上！住房建筑《面积：不足45平方米按】建筑面积《45平方《米给予补《。偿对不符合上述条】件骗取保障》性，补偿的经查》实依：。法追回？保障部分补偿 【征收个人住宅被【。征收人符《合住房保障条—件，的优先？给予住？房保障 第二十【六条  被征—收居民迁出原地后】的义务？教育入学征收—时可一次《性选择6年内继续在！原户籍？所在地按原招生【办，法入学或《在迁入户籍所在地】教育行政部门—划片招生的就近学校！入学：。。 ，对符合城《市居民最低生活【保障范围《的困难家庭因—居住地发生》变化造成人户分离】的在征收补偿—完成1年《内凭迁出地》民政部门出》具的证明《材料由迁入地民政】部门：审，查核定发放》。最低生活《保，障金1年后》。按规定向迁入地【民政部门提》出申请 因征收迁入！的，居民与迁《入地原居《民在就业、培训、】医疗：、社会保障等—公共服务方面享有】同等待遇按》。属地原则《在迁入地参》加城乡居民合作【医疗保险 第—二十七条  非住宅！房，屋，。原则上采取货—币安：置 符合条件的非住！宅房屋？被征收人可以进入】工业园区安置并享】受工业园区范围内】相应：优惠：政策 第二》十八条 《 ，征收未经《规划、国土资源等部！门批准？将住宅房屋改为营】业用房或其他非住】宅用：房，的，按住宅房屋进行评估！补偿 ？第四章 附 则【   第二十九【。条  按《照征收条《例第三十五条规【定在征收《条例出台前已取得】拆，迁许可？证的项目其评估、补！偿、安置等》按原拆迁《管理条例的》规定办理拆迁—行政管理部》门继：续履行职责按—照原有规定》执行城市房屋—拆迁行政裁决等程序！政，府不再？批准实施《行政强拆但》可以依法申》请，人民法院执行 已】依法取得房屋拆迁】许可证的项目—拆迁人委托拆迁代办！。单，位实：施拆迁的《拆迁：代办单？位应继续《履行相应《的，责任和义务 第【三十条 《 本实？施，细，则由区国土房管局负！责解释 第》三十一条  本【实施：细则：。自公布之日》起施行  》 附：件重庆市《江津区国有》土地上？房屋征收费》额标准 重庆市！江津区国有土地上房！屋征收费额》标准   根—。据国有土《地上房？屋征收与补偿条例（！国务院令《第，。590号《以下：简称条例）、重庆】市国：有土地？上房屋征收与补偿】办法（暂行》）（渝办发〔2【0，11：〕123号》以下简称办法）的有！关规定？结合我区实》际制定我区国—有土地上房屋—征收与补《偿若干费《标准 一、被征收】房屋价值和产权调】换房屋价值 根据条！例和办法规定被征】收房屋和产权调【换房屋的价》值为房屋《征收决定公》告，之日类似《房地产的市场评估】价格凡在我区行政】区域：内实施的国》有土地上《房屋征收的项目【被征收房屋与用【于产权调换的房屋价！值，均按：征，收决定？公告之日房屋所在】地的类似房地产市】场，评估：价格计？算 二、搬迁补助费！ ，。（一）？几江、德感、双福】标准 住宅100】0元/户《/次 非住》宅3：0，元/平方米/—次 （二《）其：他建制镇（街）【标准 住宅800】元/户/次 非【住，宅25元/平方米】/次 ？。。（三）计发》次数 现房安—置或货币安置计发】一次临时过渡—安置计发《两，次 三？、住宅临《。时，安置费 住宅—房屋被征《收房：屋被征收人》选择产权《。。。调换并自行临时过渡！的由房屋征收部门】计发临时安置费房屋！征，收部门按征》收，面积提供《了临时安置房或现房！安置的不支》付临时？安置费 （一—）几江、德感、【双福标准 原房建筑！面积70平方米以】下的：80：0元/户《/月；7《0平：方米以上的每—增加1？0平方米以内—。增，加5：。0元 （二）其他建！。。制镇：（街）？标准 原房建—。筑面积70平方米】以下的5《00：元，/户/？。月；70平方—米以：上的每增加》10平方米以—内增加30元 （三！）逾期过渡临时【安置：费， 因房屋征收部门】的责：任使房屋被征收人过！渡，期限延长未提供临时！安置房的从逾期之】日起按？上述标准的百—分之：百加付临时安置【费；提供了临时安】置房的从逾期之日起！按上述标准》的百：分之五十《加付临时安置费 】四、货？币补偿补助费 房屋！被征收人选择货币补！偿安置方式的—。由房屋？。征，。收部门给《予房屋被征收—人货币补《偿补助费 （一）】。几，江、德？感、双福标准 1．！住宅房屋按原房建】筑，面积每平方米30】。0，元计算每《户最低不低于15】000元最高—不，高，于3000》0元；？ 2．？非住宅房屋》按被征？收房屋评估补偿【价值的5%计—算不足？20000元的按2！0000元计发 】（二）其他》。建制镇（《街，）标准 1．住宅】。房屋按原房》建筑：面积每平方米20】0元计算每户最低】不低：于1000》0元最高《。不高于2000【0，元； 2．非—住宅房屋按被征【收，房屋评估补》偿，价值的5%计算不足！15000元的按1！50：00元计发》 五、提前搬迁奖】励费 房屋被征【收人在征收公告规】定的：搬迁期限内提前【签订：协议并搬迁的由【房，屋征收部门》按实际？提前时间给予提【前搬迁奖励费—标准为住宅5—0元：。/户/日非住宅门面！20元/平方—米/日其它非住宅】5元/？平方米/日 六、附！属设施补偿费 被征！收房屋的水、电、】天然气？、闭路、电话、网】络等：附，属设施设备补偿根】据，房屋被征《收人选择的安置【方式确定补偿—方，式 ：房屋被征收人—选择货币安置方式的！原有的？设施设备按房—屋征收公告之日相关！部，门现行初装收—费标准给予》补偿；选《择产权调换的原有的！附属设施设备—不予补偿由房屋征收！部门按原标》准恢复安装到产权调！换房屋；《。新增加安装的—设施设备由》被，征收人按房》屋征：收公告之日》相关部门的收费标准！承担 ？。注本通知中的“户”！均以房屋所》有权证？户为单位计》算即一个房屋所【有权证为一户  】       【     》   ？     二○一一！年七月？十三日　 》