重庆市江津区人【民，政府关于印发—。 重庆市江津—。区国：有土地？上房屋征收与补偿实！施细则（暂行）【的通知 《各镇人？民政府、街道办事处！。区，政府各部门区管事】业单：位在津上级管—。理单位及《中渝：企事业单位   】     重庆【市江津？区国有土地上房屋征！收与补偿实施细【则（：暂行）已经》区人民政府第—102次常务会研究！同意现印发给你们】请认真贯彻执行  ！ 二○一《一，年七：月十：三日   》  ：重庆市江津区国【有土地上房屋—征，收与补偿《 ，实施细则（暂行）】 第一章 总 【则 第一条 —  为规范我区国】有土地上房屋征收与！补偿活动维》护公共利益保障【被征：收房屋所有权—人的合法《权，益，根据国有土地上房屋！征收与？补偿：条，例（国务院第590！号令以下简称征【收条例）和重庆【市国有土地上—。房屋征收与补偿办法！（暂行）《（渝办发〔2011！〕123号以下【简称暂行办法）【结合我区实际制定】本实：。施细则 第二条 】 为了公《共利益？的需要征收国有土】地上单位、个—人的房屋应当对被征！收房屋所有权—人（以？下称被征收人）给】予公平？补偿 第三条  房！屋征收与补偿应当遵！循决策民主、程【序，正当、结《果公：。开、先？补偿后搬迁的原则 ！第四：条，  区国土房管局】为我区房屋征收部】门负责我《区国有土地上房【。屋征收与补偿工作】的指：导与监督并负责【处，理，城市房屋拆迁遗【留问题 第》五条：  区房屋征收【。中心受区房屋征收】部门：委托：在委托？范围内承担国—有土地上房屋征【收，与补偿的《具体工作且不以【营利为目的房—屋征收？部门应当加强对【。房屋征收中心—的指导监督和—检查并对《房屋征收中心在委托！权限范围内实施的行！为承担责任   第！。二章 征收》决定   第六条 ！。 为了保障国—家，安全、促《进国民经济和—社会发展等公共【利益：的需：要有下列《情形之一确》需征收房《屋的由？区人民政《府作出房屋征收【。决定 （一）—国防和外交的—需要；？ （二）由政府【组织实施《的能源、交通—。、水利等基础设【施，建，。设的需要《； （三）由—政府组织实施的【科技、教育》、文化？、卫生、体育—、环境和《资源保护、防灾减】灾、：文物保护、社—会福：利，、，市政公用《等公：共事业的《需要：； （四）由政府】组织：实施的保障性—安居：工程建设的需要； ！（五）？由政府？依照：城乡规划法》有关规？定，组织：实施的对危旧房集中！、基础设施落后等】地段进行旧城区改建！的需：要； （六）—法律：、行政法规》规定的其他》公共利益的需要 】第，七条  依照征【收条例规定确需征】收房屋的各》项建设活动》应当符合《国民经？济和社会发》展规：划、：土地：利用：总体规划、城乡【规划和专项规划保障！性安居工程建设、】旧城区改建》应当纳入区国民【经济和社会》发展：年度计划《制定：国民经济和社会【发展规？划、土？地利用总体》规划：、城乡规划和专【项规：划应当经过科学论】证并按相《关，程序审定 第—八条  房屋征收部！门会同发《展改革、土地—、城乡规《划等行政主管部【门提出征收项目【申请由？区人民政府审查确定！房屋征收项目 房屋！征收项目和征收【范围确？。定后房屋征收部门应！书面通知有关部门暂！停，办理相关手续并在征！。收范围内公布土【地、规划、市政、】工商等行政管理【部门应？。在征收范围》内按职责《分工做好《以下工作 》（一）暂停办理土地！使用权？和房屋买卖、交【。换、析产、分—割、赠与、抵押【、，典当、分户》、出租？、改变？用途：、调配？等手续禁止新建【。、，扩建、？改建房屋《及市政管网》等基础？设施：； （？二）暂停核》。发营业执照监督【售，。货亭、摊位等—临时服务《网点在？征收公告确定的搬】迁期限内自行拆除】或，。迁出： 第九条  房【。屋，征收部门应委托征】。收实施单位对—征收范围内房屋的权！属、区？位、用途、建—筑面积等情况组织】调查登记被征—收人应予以配合【。调查结果应当在【房屋征收范》围内向被征收人公布！ 在房屋征》。。收决：定，前城乡？规划：、土地、房屋、建设！等行政主管部门应当！在区政府的》。组织下对征收—范围：内未经登记》的建筑进《。行调查？、认定和处》理 第？十，条，  房屋征收—部门在征《收范围内公布申【请参加？该片区征收评估的房！地产价格评估机构名！单、：。基本情况《。和行为规范等事项】并书面通知被征收】人在规？定期：限内自行协商选定】房，地产价格评估机【。构协商？选择结果交当地【社，区居委会公示后书面！报房屋征《收部门到期》未报：送，。的视为协《商不成；协》商不成？的由区房屋》征收部门《会同当地《镇政府（街道办【事处）、社区居委会！组织召集被》征收：人通过多数决定、随！机，选定等方《。式确定房地产价格评！估机构不《能通过多数》决定：的则可采用随机【选定程序和实施应】当由公？证机关公证》房地产价格评估机构！确定后房屋》征收部门《应当书面告知被确定！的房地？。产价格评估机—构并在征收范围内予！以公：。示同时与其签订书】面房屋征收评估委】托合同 第十一【条  房《地，产价格评《估机构？依据相关《规定开展预评—估工：作并：为制订征收补偿方】案提供预评估单价】 第十二条  房】屋征收部门根据摸底！调查情况和预评【估价：格结合项目》实际拟定征收补偿方！案报：区人民政《府组：织论证后公布征【求公众意见征求意】见期限为30—日 因旧城区改【。建需征收《。房屋的过半数被【征收人？对征收补偿方—。案有异议的区人民】政府应？当组织被征》收人：和公众代《表参加？的，听证会并根据听证】会情：况修：。改方：案， 征收补偿方案【应当包括征收—。范围、签约》时间及期限、征【。。收实施单位和评估机！构、征收补》偿方式、评估—。机构提供的预评单价！和产权调换房源情】况、征？收个人？住房保障、补助及】奖励办法《等内容 第十三条】  在作出房屋征】收决定前由区—人民政府按照重庆】。市重大事《项社会？稳定风险评》估办法（试行）及】有关：规定开展社会稳定】风险评估《 ，第十四条  作出房！屋征收决定前由【区人民政府》组织有关《。部门落实《征收补偿《费用确保《征收补偿费用足额到！户、：专户存储、专—。款专：用 作出房屋征【收决定前《土地：储备机构、》重大基础设施建设业！主单位或征收项【。目所在地镇政府（】街道办事《处，）应当编制安—置房：源计划组织新建【或，购买房屋报区—。政府审定确保征收】产权调换房源的落】实 ：第十五条 》 根据相《关规划和计划—、房屋？调查登记《、征收？补偿方？案征求意见和社会稳！定风险评《估情况由区人民政府！作出征收决定并发】布房屋征收公—。告征收补偿方案【和行政复议、行【政诉讼权利等事【项将一并载明 被征！收人：户数在？10：。0户以上《或者被？征收房屋建》筑面积在1》万平方米以上的应】当经：区人民？政府常？务会议讨论决定【 第十六《。条　房？屋征收公《告发布后《被征收房屋所在地】。。镇政府（街道办事】处，）、区信访办—等部门应当积极配】合房屋征收》实施单位作好宣传、！解释 房屋》被依法征收》的国有土地使—用权同时《收回 第三章 征收！补偿 ？  第十七条 【 征收决定公告后】房屋征收部》门应当将分户—的，初，步，。评估结果向被征收】人公示7日》并，。安排负责房》屋征收评估项—目的注册房》地产估价师进行现】场说：明解释对被》征收人？反映的确属错估的部！分注册房地产—估价师应当现场予】以记录？并，报请房地产评—估机：构进行修改、完善】 第十？。八条  房地产评估！机构：在分户初步评估【结果公？示期满并修正后应当！向房屋征收部门提交！被征收范围》内的整体评》估报告和分户评【估报告？房屋征？收部门应当及时【向被征收人送达分户！评估：报告 ？第十九条  被征收！人或房屋征收—部门：对评估确定的被征】收房屋？价值有异议的—可以自？。收，。到评估报告之日【起10日内向房地产！价格评估《机构申？。请复核评估对复核】结果仍？有异议的可以向【。市房地产价格评估专！家委：员会申请《鉴定 第二十—条  在房屋—征收公告和征—收补偿方案确定的签！约期限？内由房屋征》收部：门与被征收人订立补！偿协：议 补偿协议—内容应当包》括补偿方式、补偿金！额和：。支付期限、用于产权！调换房屋地点和面积！。、搬迁？费、临时安》置，费或者周转》房、搬？迁期：。限，、，过渡方式和过渡【期限等事《。项 第二十一条  ！签订房屋征收补偿协！议后被？。征收人应当》将被征收房屋的房地！产权证（国有—土地：使用权证《、房屋？所有权证）等权属】证明一并交回有【关，部门应当及时办【。理注销登《记手续 《第，。二十二条  房屋征！收部门？与被征收人在—征收补偿方案确【定的签？约，期限内达不成补偿协！议或：者被征？收房屋所有权—人不明确的由房屋】征，收部门报请区人【民政府按照征收补】偿方案作出补偿决定！并在：房屋征收范围内【予以：公告 补偿决定包括！本细则第二十—。条规定？的有关补偿协议【的事项被征收—人对补偿决定不服的！可以依法申请行【政复议？也可以？依法提起行》政，诉讼 补偿决—定作出后房屋—征收部门应当会同信！访部门、被征收【房屋所在镇》人民政府（街—道办：事处：）、居委会做好宣传！、解释和协调工作 ！第二十三条 — 被征收人应—当在：补偿协议约》定或者补偿》决，。定确定的搬迁期限内！完成：搬迁被征收》人在法？定，期限内不申》请行政复议》或者不提起行政诉讼！在补偿决定》规定的期限内—。又不搬迁的房屋【征收部门会同—有关单位进一步【协调仍未达》成协议的由区人【民政：。府依：法申：。请人民？法院强？制执行 第二十四条！  被征《收人：。。选择产？。权调：。换的被征收住宅【建筑面积公摊—系数低于《或，等于15%的按15！%的公摊系数计算】应补偿的《。住宅建筑《面积被征收住房【建筑面积公摊系数高！于15%的按实际面！积计：算房屋补《偿 第？二，。十五条  被征收人！。选择产权《调换的？征收范围内的个人住！宅经申请并审查公示！以产权户为单—位家庭实际居住且】在他处无住》宅的按本细则第二】十四条规定实施补足！后家庭人口》在2人及《以下被征收住—房建筑面积》不足30《。平方米按建筑面积3！0平方米给予补偿；！家庭人？口在3人《以上住房建筑面【积不足？45平方米按—建，筑面积45平方米】给予补？偿对不符《合上述？条件骗取保障性【补偿的经查实依法追！回保障部分补偿 】征收个人住宅被征】。收人符合《住房保障条件的优先！给予住房保障 【第二十六条  【被征收居民迁出原】地后的义务教育【入学征收时可一次】性选：择6年内《继续在原户籍所在地！按原招生办》法入学或在》迁入户籍所在地教育！行，政部门？划片招生的》就，近学校入学》 对符合《城市居民最低生【活保障范围》的，困难家庭因居住【地发生变化造成人】户，分，离的在征收补—偿，完成1年内》凭迁出地民政部门】出具的证明材料由】。迁入地民政部—门审查核《定，发放最低生》活保障金1年—后按：规，定向：迁入地民政》部门：提出申？请 因？。征收迁入的》居民与迁入地原居】民在：。就业、培训、医疗】、社会保障》等公共服《务方面享《有，同等待遇《按属：地原：则在迁入地参加城乡！居民合作医》疗保险 第二—十，七条  非住—宅房屋原则上采【取货币安置》 ，符合条件《的非住宅房屋被征】收人可以进》入工业园区安置并享！受工业园区范围内】相应优惠政策 第】二十八条  征收未！经规划？、国：土，资源等？部门批准将住宅房】屋改为？营业用房或其他【非住宅用房》的按：住宅房？屋，进行评估补偿— 第：四章 ？附 则   —第二十九《。条  按照征收条例！第三十？五条规定在征—收条例出台前已【取得拆迁《许，可证的项目其评估、！补偿、安《置等按原拆迁管【理条：例的规定办理—拆迁行政管理部【门继：续履：行，职责按照原有规定执！行城市房屋拆—迁，行，政裁决等程序政府不！。再批准实《施行政强拆但可以依！法申：请人民法院执行 已！依法取得《房屋拆迁许可证【的项目拆《。迁人委？托拆迁代办单位【实施拆迁的拆迁代】办单位应《继续履行相》。应的责任和》义务： 第：三十条  本实施】细，则，由区国土房管局负责！。。。解释 第三十一条】  本实施细则自公！布，。之日起施行  【 附件重庆市—江津：区国有土《地上房屋《征收费额标准 ！重庆市江《津区国？有土地上《房屋征收费额标【。准  ？ 根据国有》土地上房《屋征收与《补偿条例（》国务院令第59【0号以？下简称条例）、【重庆：市国有土地上—房屋征收与补偿【办法（？暂行）？。（渝办发〔201】1，〕12？3号以下简称办法】），。的有关规《定结合我区实—际制定我《区国：有土地上房屋—征收与补《偿若干？费标准 一、被征收！房屋价值和》产权调换房》屋，价值 根据条例【和办法规定》被征收房屋和产【权调换房屋的价【值为房屋征收—决定公告《之日类似房》地产的市《场评估？价格凡在我》区行：政区域内实施的国】有土地？。上房：屋征收的项目被征收！房屋与用《于产权调换的—房屋价值均按征收】。决定公告《之日：房屋所在地的—类似房地产市—场评估价格计算【 ，二，、搬迁补助费 【。（一）几《江、德？感、：双福标准 住—宅100《0元/户/次 非住！宅30元/平方米】/次 （二》）其：他，建制镇（街）—标准 住宅80【0元/户《/次 非住宅25】元/平方米》/，次 （三）计发【。次数： 现房安《置或货币安》置计发一次临时过】渡安：置计发两次 —三、住宅临》时安置费 住—宅房屋被征》收房屋被征收人选】择，。产权调换并》自行临？时过渡的由房屋征】收部门？计发临时安置费房屋！征，。收部：门按征收面积提供】了，临时安？置房或？现房：安置的不支》付临：时安：。置费 （《一，）几江、《德感、双福标准 原！房，建筑面积70平方米！以下的？800元/》户/月；7》0，平方米以上》的，每增加10平方【米以内？。增加50《元 ：（二）其他建—制镇（？街）标准 原房建筑！。面积70平方米以下！的50？0，元/户/《月，；，7，0，平方米以上的—每增加10平—方米以内《增加：30元 （三—），逾期过渡临时安【置费 因房屋—。征收部门《的责任使《房屋被征收》人过渡期限延长未】提供临？。时安置房《的，从，逾期之日起按上【述标准？的百分之百加付临时！。安置费；提供了临】时安置房的从逾期】之日起？按上述标准的百分之！五十加付《临时安置费 四、】货币：补偿补助《费 房屋被征收人选！择货币补偿安置【方，式的由？房屋征收部门给予房！屋被征收《。人货币补偿补助费 ！（，一）：几江：、德感、双福标【准， 1：．住宅房屋按原房建！筑面积每《平方：米300元》计算：每户最低不低—于15？。000？元最高不高于3【00：00元； 》2．非住宅房屋按】被征收房屋》评估补偿价值的5】%计算不足2—0000元的—按20000元计】发 （二《）其他建制》镇（街）《标准 1．住—宅房屋？按原房建《筑面积每《平方米20》0元计算《每户：最低不低于1000！0元最高《。不高：于20000元；】 2．非住宅—房屋按被征收房屋评！估补偿价值的5%】计算不足150【00元的按150】00元计发》 五、提前》搬，迁奖励费 房屋被征！收人在征《收公告规《定，的搬迁？期限内提前签—订协议并《。搬迁的由《房屋征收部》门按实？际提前？时间给予提》前搬迁奖励费标【准为：住，宅50元/户/【日，非住宅门面20【元/：平，。方米/日其它非住】宅5元/平方米【。/日 六、附属【设，施补偿费 被—征收房屋的水、电、！天然气、闭路、电】话、网络等附属设】施设备？补偿根据房屋被征】收人选择《的安置方式》确，定补偿方式 房屋被！征收人？选，择货币安置方式的】。原，有的设施《设备按房屋征收公告！之日相关部门—现行初装收费标准】给予：补偿；选择产权调】换的原有的附属【设施设备不予补【。偿由房屋征收部【门按原标准恢复【安装到？产权调换房屋；新增！加安装的设施设备】由被征收人》按房屋征收公—告，之日相关部门—的收费标《准承担 注本通知】。中的“户”均—以房屋所有权证【。户为单位《计，算即：。一个：房屋所？。有权证为一户  】 ，。     》         ！ ， ，   二《○一一？年七月十三日　 】