重庆：市江津区人民政府】关于印发 重—庆，市江津区国有土【。地，上房屋征收与补【偿实施细则（暂【行）的？通，知 各镇人民政【府、街？道办事处区政—。府各部门区管事业】单位在津上级管理】。。单位及中《渝企事业单位— ，       【重庆市？江津：区国：有土地？上，房屋征收与》补偿实？施细则（暂行）已】经区人民政府第1】02次常《务会研究同意现印发！给你们请《认真：贯彻执行  — 二○一一年七【。月十：三日     【重庆市江津区国有】土地上房屋征收与】补偿 实施细则（】暂行） 第一章 总！ ，则 第一条》   为规》范我区？国有土地上房—。屋征收与补偿活动维！护公共利《益保障被征收房【屋所有权《人，的，合法权？益根据国有土地上】房屋征收与》补偿条例（国务【。院，第59？0号令以下》简称：征收条？例）和重《庆市：国有土地上房屋征】收与：。补偿办法（暂行）（！渝办发〔201【1〕123号—以下简称暂行办法】）结：合我区实际制定本】实施细则《 ，第二条  为—了公共利益的需【要征收国有土地【上单位、个人的房屋！应当对？被征收房屋所有权人！（以下？称被征收人）—给予公平《补偿： ，第三条？  房屋征收与补偿！应当遵循决》策民主、程》序正当、结果公【开、先补偿后—搬迁的原则》 第四？条  区国土—房管局为我区房屋】征，收部：门负责我区》国有土地《。上房屋征收与补偿工！作的指导与监—。督并负责处》理城市房屋拆迁遗留！问题： 第五条  区房】屋征收中心受区【房屋征收部门委托】在委托范围内承担国！有土：地上：。房屋征收与》补偿的具体工作且不！以营利为目的—房屋征收部门应当加！强对房屋征收中心的！指导监督和检查【并对房屋征收中心】。在委托权《限范：围内实施的行为承担！责，任   第二章【 征收决定》   第六条 【 为：了保障国家》安全、促进》国，民经济和社》会发：。展等公共利益—的需要有下》列情形之一确需征】收房屋？的由区人民政府作】出房屋征《收决：定 （一）国防【和外交的需要—； （二）》由政府组《织实施的《能源、交通、水【利等基础设施建【设的：需，要；： （三）由政府组】织实施的科》技、教育、文化、卫！生、体育《、环境和《资，源保护、《防灾：减灾、文物保护【。、社会福《利、：市政公？。用等公共事业的【需要； （四）【由政府组织》实施：。。的保障性安居—工程建设的需要；】 （五？）由政府依照城乡】规划法有关规定【组织实施的》对危旧房《集中、基础设施【落后：等地段进行旧城【。。区改建的《需要：； ：（六）法律、行政法！规规定？的其他公共》利益：的需要 《第七条 《 ，依，照征收条《例规定确需征收【房屋的各《项建：设活动应《当符合国民经—济和社会发展规【划、：土地利用《总，。体规划、城乡—。规，划，和专项规划保障【性安居工程建设、旧！城区改建应当纳【入区国民经济—。和社会发展年度计划！制定国民经济和社会！发展规划《、土地利用总体规】。划、城乡规划和专】项规划应当经过【科学论证《并按相关程序审定 ！。第八条  》房屋征收部》门会同发展》改革、土地、城【乡规划等行政主管部！。门提：出征：。。收项目申《请由区人民》政府审查确》定房屋征收项目 】房屋征？收项目和征收—范围：确定后房屋征收【部门：应书面通知有关部】门暂：停办理相关手续【并在征收范围内【公，布，土地、规《划、市？政、工商等》行政：管理部门应》在征收范围内按职】责分工？做好以？下工作 《（一）暂停》办理土地《。使用：权和：。房屋买卖《、交换、析产—、分割、赠与、【抵押、典当》、分户、出》租、改变《用途、调《配等手续禁》止新建、扩》建、改？建房屋及市》政管网等基础设施；！ ，。（二）暂停核发【营业执照监督售货】亭、摊位等临时服】务网点在《征收公告确定—的搬迁期限》内自行拆除或—迁出 第九条 【。 房屋征《收部：门，应，委，托征：收实施单位对征收】范围内房屋》。的权属、区》位，、用途、《建筑面积等情—况组织调查登记被征！收人：应予以配合》调查结果应当在【。房屋征收范围内向】。被征收人公布 在】。房屋征收决定前城】乡，规划、？土地、房屋、建【设等行政主管—部门应当在区—政府的组织下—对征收范围内—未经登记的建筑【进行调？查、认定和处理【 第十条  —房屋征？收部门？在征收？范围：内公：布申：请参加该片区征【收评估的房地产价】格评估机《构名单、《。基本情况和》。行为规范等事项并书！面通知被征》收人在规定期限内】自行协商选定房地】产价格评估》机构协商选择结果】交当地社区居—委会：公示后？书面报？。房屋征收部门到期】未报送的《视为协商不成—；，协商不成的由区房】屋征收部《门会同当地镇政府】（街道办事处）【、社区居委会组【。织召集被征收—人通过多数决定、】随，机选定等《方式确定房地产【价格评估机》构不能？。通过多数决定—的则可采《。用随机选定程序【和实施应当由—公证机关公证房【地，产价格评估机构确】定后房屋征收部【门，应当书面告》。知被确定《的房地产价格评估机！。构并在？征收范围《内予以公示同时与】其签订书面房—屋征收评估》委托合同 第十一条！。  房地产》价格评？估机构依据相关规】。定开：展预评估工作并【为制订征收补—偿方案提《供预评估单价 【第十二？条  ？房，屋征收部门根据【摸底调查情况和预】评估价格结合项目实！。际拟定征收补偿【方案报区人民政府】。。组织论证后公布【征求公众意见—征求：意见期限为3—0日 因旧城—区改建需征收—房屋的过半数被征】收人对征收补偿【。方案有异议的区人】民政府应当组织被征！收人和公众代表【。参加的听证会—并根据听证会情况】修改方案 征收【补偿方案应当包括征！收范围、签》约时间及期》限、征收《实施：单位和？评估机构《、征：收补偿方式、评【估机：构提：供，的预评单《价和产？。权调换房源情况、】征收个人住》房保障、补助及奖励！办法：等内容 第十三条 ！ ，在，作出房屋《征收决定前由—区人民政府按照重】庆市重大事项社会】稳定风？险评估办法（试行】）及有？关规定开展社—会，稳，。定风：险，评估： 第十？四条  作出—房屋征收决定前【由区人？民政：府组织有关部门落实！征收补偿费用确保征！收补偿费《用足额？到户、专户存储【、专款？专用 作出房屋【征收决定前土地【储，备，机，构、重？大基础设施建设业主！单位或征收》项目所在地镇政府】（，街道办事处）应当编！制安置房源》计划组？织新建或购买房屋报！区政府审定》确保征收产权调换】。房，源，。的落：实 ：第十五条  根据】相关规划和》计划、房屋调查登记！、，征收补偿方案征求】意见和社会稳定【风，险，。评估：情，况由区人《民政府作出征—。收决：定并发布《房屋征收公告征收补！偿方案和行政复【议，、行政诉讼权—利等事？。项将一并《。载明 ？被征收人《户数在100—户，以上或者被征收房】屋建：筑面：积在1万平方—米，以上的应当》经区人民政府常务会！议讨论决定》 ，。第十六条《　房：屋征收？公告发布后被—征，收房屋所在地—镇政府？（街道办事处）、区！信访办？等部门应《当积极配合》房屋征收实》施，单位作？好宣传、解释 房屋！被依法征收》的国有土地使用权】同时收回 第三章】 ，征收补偿   第十！七条  征收决【定公告后《。。房屋：征收部门应当将【分户的初步评估结果！向被征收人》公示7？日，并，安排负责房屋—征收评？估项目的注册房地产！估价师？进行现场说明解释】对被：征收人反映的—确属错估的部分注册！房地产估价师应【当现场予以记—录并报请《。房，地产评估机》构进：行，修改、完善 第十】八条  房地—产评估机构在—分户初步评估—。结果公示《期满：并修：正后应当向房屋征收！部，门提交？被征收范《围内的？整体评估报告—和分户评估报告房】屋征收部门》应当：及时向？被征收人送达分户评！估报：告 ：第十九条  被征收！人，或房：屋征：收部门对评估确定】的被征？收房：屋价值？有异议的《可以自收到评估报】告之日起《10日内向房地产价！格评估机构申—请，复核评估对复核结】果仍有异议的可【以向市房地》。产，价，格评估专家委—员会申请《鉴定 第二十条【  在房屋征收公告！和征：收补偿方案》。确定的签约期限【内由房屋征收部门】与被征收人订立补】偿协议 补偿协议】内容应当包括—。补偿方式、补偿金】额和支付期限、用】于产权调换》房屋地？点和面？积、：搬，迁费、临时安置费或！者周转房、搬迁期限！、过渡方式》和过：渡期限等事项 第】二十一条《  签订房屋征【收补偿协议》后被征收人应当将被！征收房屋的房地产】权证（国有土地【使用：权证、房屋所有【。权证）等权》属证明一并》交回有关《部门应？。当及：时办理？注销登记《手续 第《二十二条 》。 房屋征收部门与】被征收人在征收补】偿方案确定的签【约期：限内达？不成补？偿，协议或者被征收房】。屋，所有权人不明确【的由房屋征收部门】报请区人《。民政府按照征收【补偿方案作出补偿】决定并在房》屋征收范围内予【。以，公告 补偿决—定包括本细则第二】十条规定的有关补偿！协议的？事项被？征，。收人：。对补偿决定不服的】可以依法《申请行政复》议也可以依法提起行！政诉：讼 补偿决定作出后！房屋征收部》。门应当？会同信访部门—、被征收《房屋所在镇》人民政府《（街道办事处）【、居委会做好宣传、！解释和协调工作【 第二十三条—  被征收人应当在！补偿：协议约？定或者补《偿决定确定的搬迁】期限内完成搬迁【被征收？人在法定《期限内？。不申请行政复议或者！不提起？行政诉讼在补偿决】定规：定的期？限内又不搬迁的房】屋征收部门会同有】关单：位进一步协调仍【未达：成协议的由区人民政！府，。依，法申请人民法院【强，制，执行 第二》十四条  》被征：收，。人选择产权》调换的被征收—住，宅建筑面积公摊【系数低于或等于15！%的按15》。%的公摊系数计【算，应补偿的住》宅建筑面积被征收住！房建筑面积公摊系数！高于15%的—按实际面积计—算房屋补《偿 第？二，十五条  被征【收人选择产》权调换的《征，收范围内的》个人住宅经申请【并审查公示以产权】户，为，单位家庭实际—居住且在他处—无住宅的按》本细则第二十四【条规定实施补足后】家，庭人口在2人及以】下被征收住房建筑】面积不足30平【方米：按，建筑面积3》0平方米给予补偿】；家：庭人：口在3人以上住房建！筑，面积不？足4：5，平方米按建》筑，面积45平方米【给予补偿对不符【合上述条《件骗取保障性补偿】的经查实依法—追回保障部分—补偿 征收个人住】。宅被征收人符合住】房保：障条件的优先—给予住房保障 第】二十六条  被征收！居民迁？出，原地后？的义务教育入—学征收时可一次【。性选择6年内继【续在原户籍所在地】按原：招生：办法入学或在—迁入户籍所在地教】育行政？部门：划，片招生？的就近？学校入学 对—。符合城市居民—最低生活《保障范围的困难家】庭因居住地发生【变化造？。成人户分《离，的在征收补偿完成1！年内凭迁出地民【政部门？出具的证明材料由迁！入地民政部门审查】。核定：发放最低生活保障】金1年后按规定【向迁入地民政部【门提出申请 因【征收迁入《。的居民与迁入地【原居：民在就业、》培训、医疗》、社会保障等公【。共服：务方面享《有同等待遇按—属地原则在迁入【地参加城乡》居民合作医》疗保险 第二—十七：条  非《住宅房屋《原则上采《取货币安置 符合条！件的非住宅》房屋：被征收人可以进入】工业园区安置并享】受，工业园区范围内相】应优：惠政策 第二十【八条  征收未经】规，划、国土《资源等部《门批准将住》宅房屋改为》营业：用房或其他非住宅用！房的按住宅房屋进】行评：估补偿？ ，第四章 附》。 ，则   第二十【九条：。  按照征收条例】第三十？五条：规定在征收条例出】台前已取得拆迁【许可证？的项目？其评估、补偿、安】置，等，按，原拆迁管理条例的规！。定办理拆迁行—政管理？。部门：继，续履行职责按照原有！规定：执，行城市房屋拆迁行政！裁决等？程序政府不再—批准实？施行：政，强拆：但可以依《法申请人民》。法，院执行 已》依，。法取得房屋拆迁许可！证的项目拆》。迁人委？。。托拆迁代办单位【实施拆迁《。的拆迁代办单位应】继续履行相应的责任！和，义务 第三十条【  本实施细则由】区国土房管》局负责解释 第三】。十一条  本实【施细则自公布之日起！施行   附件重】庆市江津区国有土地！上房屋征收费额标准！ 重庆》市江津区《国有土地上》房屋：。征收费额《标准   根—。。据国有？土地上房屋征收与补！偿条例（国务—院令第？590号以》下简：称条例）、重庆市】国有土地上房屋征收！与补：偿办法？（暂行）（》渝办发？〔2011〕12】3号以？。下简称？办法）？的有关规定结合我】区实际制定我区【。国有土？地上房屋征》收与：补，偿若干费标准 一、！被征收房屋价值和产！权调换房屋》价值 根据条例和】办法规定被征收房】屋和产权调换房屋的！价值为？房屋征收决定公【告之日类似房地产的！市场评估价格凡【在我区行政区—域内：实，施的国有土》地上房屋征收的项目！被征收房屋与—用，于产权调换的房屋】价值均按征收决【定公告之《日房屋所《在地的类似房—地产市场评估价【格，计算 二《、搬迁补助费 （】一）几江、德—感、双福标》准 住宅1000元！/户/次 非住宅3！0元/平方米—/次 （二）其【他建制镇（街—）标准 《住宅8？00元/户/—次 非住宅2—。。5元：。/平方米/次 【（三）？。计发次数 现房【安置或货币安置计】发一：次临时过渡安置计】发两次 三、住宅临！时，安置费 住宅房屋被！征收房屋《被征收人选择产权】调换并自行临时【过渡的由房屋征【收部门？计，发临时安《置费房？屋征收部门按征收面！积提：供了临时安置房【或现房安置的不支】。付，临时安置费 （一】）几江、德》感、双福标准— ，原房建？筑面积70平方米以！下，的800元/户/】月；70《平方米？以上的每增加—10：平方米以内增加【50元？ （二）其他—建制镇（街）—标准 原房建筑【面积70平方—米以下的500元】。/户：/月；70平方米以！上的每增加10平】方米以内增加3【0元 （三）逾期过！渡临时安《置费： 因房屋征收—。部门的责任使房屋被！征收人？过渡期限延长未提供！临时安？置房的从逾期之日起！按上述标准的百分】之百：加付临时安置—费；提供了临时【安置房的从》逾，期之日起按上述标】准的百分之五—十加付？临时安？。置，费 四、《。货币补偿补助费【 房屋？被征收人选》择，。货币补偿安置方式的！由房屋征收部门给】予房屋被征收人货币！补偿补助费 —（一）几江、德感】、，双福标准 1．住】宅房屋按原房建【筑面积每《平方米300元【计算每户最》。低不低于150【00元最高不高于3！0000元； 【2．非住宅》房屋按？。。。被征收房屋评—估补：偿价值的5》%计算不足2—0000《元的按2000【0元计发 （二）】其他建制镇（街）标！准 ：1．住宅房屋按原房！建筑面积每平—方米20《0，元计算每户最低不】低于10《。000元最高不高于！20000》元； 2．非住【宅房屋按被征—收房屋评估补—偿价值的《5%计？算不足15000】元的按1500【0元计？发 ：五、：提前搬迁奖励费【 房屋被《征收人？在征收？公告规定《。的搬迁？期限内提前签—订协议？并搬迁？的由：房，屋征收？部门按实际提前时间！给予提前《搬迁奖励《。。费标准为住宅50】元/户/日非住宅】门面20《元/平方米/日【其它非住宅》5元/平方米/【日 ：六、附属《设施补偿《费 ：被征收房屋的水、】电、天然气、闭【路、电话、网络等】附，属设施设《备补偿根据房—屋被：征收人选择的安【置方式确定》补偿方？式 房屋被征收人选！择，货币安置方》式的原有的设施【设备按房屋征收【公告之日相关—部门现？行初装收费标—准给予？补偿；选择产权【调换的原有的附属设！施设备不予补偿由房！屋征收部门按原标】准恢复安装到产【权调换房《屋；新？增加安装的设施【设备由被征收人按房！屋征收公告之日相关！部门的收费标—准，。承担 注本通—知，中的“户”均以房】屋所有权证户—为单位计《。算即一个房屋—所有权证为一—户     —       【         ！ 二○一一年七【月，十三日　 》