重庆市？江津：区，人民政府关于印发 ！重庆市江津区国【有土地上房屋—征收与补偿》实，施细则（暂行）的】通知 各镇人—民政府、街道办事】处，区政府各部》门区管事业单—位在：津上级管理单位及中！渝企事业单位—        】重庆市？江津区国有土地上房！屋征收与补偿实施细！则（暂行）已—经区人民政府—第102《次常务会研究同意现！。印发给你们请—认真贯彻执行 【  ：二○一？一年七月十三日【     重庆市】江津：区国有？土地上房屋》征，收，与补偿 实施细则】（暂行） 第一【章 总 则 第【一条   为规范】我区国有土》地上房屋征收与补】偿活动？维护公共利》益保障被征收房【屋所有权人的合【法权益根据国—有土：。地上房屋征收与补】偿条：例（国务院第5【90号令以下—简称征收条例）【和重庆市国有—土地上房屋》征收与补偿办法【。（暂行）（渝办【。发〔2011〕1】23号以下简称暂行！办法）结《合我区实际制定本实！施细则 第二条  ！为了公共利益的需要！征收：。国，有土地上单位、个】人的房屋应当对【。被征收房屋》所，有权人（《以下称被征收人）】给予公？平补偿 第三条 】 ，房屋征？收与补偿应当遵循决！策民主、《程，序正当、结》果公开、《先，补偿后搬迁》的原则 第四—条  区国土房管局！为我区房屋》征收部？门负责我区国有土】。地上房屋征收与【补偿工作的指导与监！督并负责处》理城市房《屋拆迁？遗留问题 》第五条  区房屋】征收中心受》区房屋征收》部，门委：托，在委：托，范围内承担》国有：土地上房屋征收与】补，偿的具体工作且不】以营利为目的房屋】征收部门《应，当加强对《房屋征收中心的【指导监督和检查并对！房屋征收《中心在委托权限范】围内实？施的行为承》担，责任   》第二章 《征收决定   第】六条  为了保障国！家安全、促进国民】经，济和社会发展等公】共利益的《。需要有？下列：情形之一确需征【收房屋？的由：区人民政府作出房】屋征收？决定： （一）国防和外交！的需要； （二）由！政府组？。织实施的《能源、交通》。、水利等基础—设施建设的需—要； （三》）由政府组织实【施的科技《、教育、文化、卫】生、体育、环—境和资源《保护、防灾减灾、文！物保护、《社会福利、市—政公用等公共事业】的需：要； ？（四）？由政府组《织实施的《保障性安《居，工程建设《的需要； 》（五）由政府—依照城乡规划法【有，关规定组织实施的对！危旧房集中》、基：础设施落后等地段】进行旧？城，区，改，建的需要； （六】）法律、行政法规】规定：的其：他公共利益》。的需要 第七条  ！依，照征收条例规—定确需征收房屋【的各项建设活动应】当符合国民经济和社！会发展规划、—。土，地利用总体规划、】城乡规划和专—项规划保障》性安居工程建设、旧！城区改建应》当纳：。入区国民《。经济和社会发展年】度计划制《定国民经济和社会】发展规划、土地利】用总体规划》、城乡规划和专项】。规划应当经过科【学论：证并按相关》。程序审定《 ，。第八条  房屋征】收部门？会同发展《改革、土地、城乡规！划等行政主管部门】提出征收项目申【请由区人民政府审】查确定房屋征收【项目 房屋》征收项目和征收范】围确定后《房屋征收《部，门应书面通知有关】部门：暂停办理相》关手续并在征收范】围内公布土地、【规划、市《政，、工商？等，行，政，管理部门应在—征收范围内按职责】分工做好以下工【。作 （一）暂—停，。办理土地使用—权和房屋买卖、【交换、析产》、分割、赠与—、抵押、典当—、，分户：、出：租、改变用途—、调：。配等手续禁止新建】。、扩建？、，改建房屋及市—政管：网等基础设》施； （二）暂【停核发营业执—照监：督售货亭、摊位等临！时服务网点在征收公！告确定的搬迁期【限内自行拆除或【迁，出 第？九条 ？ 房屋征收部门应委！。托征收实施单位【。对征收范《围内房屋的权属、】区位、用途、建筑】面积等情况组—织调查登记》被征：收人应予以》配合调查《结果应当在房—屋征收范《围内向被征收人公】布 在房屋征收决定！前城：乡规：划，、土地、房屋、【建设等行《政，主管部门《应当在区《政府的组织下对征收！范围内未《经登记的建筑进【行调查、认定和【处理 第十条  】房屋征收部门在征】收范围内公布申请参！加该片区征》收评估的房地产【价格评估机构名单】、基：本情况和行》为规范等《。事项并书《面，通知被征收》人在规定《。。期限内自行协商选定！房地：。产价格评估机构【协，商选择结果交当地社！区居委会《公示后书《面报房屋征收部门到！期未报送的》视为协商不成；协商！不成的由区房屋征】收部门会同当—地镇政？。府（街道办事处）、！。。社区居委会组织召】集被征收人通过【多数：。决定、随机选—定等方式确定房【地，产价：格评估机构》不能：通过多数决定的则】可采用随机选定程序！和实：施应当由公证机关公！。证房地产《价格评估机》构确定后房屋征【收部门应《当书面告知被确定的！房地产价格》评估机构并在征收】范围内予《以公示同《时与其签订》书，面房屋征收评估委托！合同 第《十一条  房地产价！格，评估机构依据相关规！定开展预评》。估工作并《为制订征收补—偿方案？提供预评估单价【 第十二条  房】屋征收部门》根据：摸底调查情况—和预评估价格结合】项目实际《拟，定征收补偿方—案报区人民政府组织！论证后？公布征求公众意见征！求意见期限为30】日， 因旧城区改建【需征收？房屋的过《。半数被征收》人对征收补偿方案有！异议：的区人民政府应当】组织被征收》人和公众代》表参加的听证会并】根据听证会情况【修改方？案 征收《补偿方？案应：当包括征收范围、】签约时间及期限【、征收？实施单位和评—估机构、征收补【偿方式、评估—机，构提：供的预？评单价和产权—调换房源《情况：、征收个人住房保】障、补助及》奖励办法等内容【 第十三条  在作！出房屋征收决—定前由区人民政【府按照？重庆市重大》。。事项社会稳定风险评！估办法（试行—），及有关规定开展社会！稳定风？。险评估 《第十四条  作出】房屋征收《。决定前由区人民政】府组织？。有关部门落实—征收补偿费用—确，保征收补《。偿费：用，足额到户、专户【存储、专款专用 】作出房屋征》。收决定前土地储备机！构、重大基础设施建！设业主单位或征【收项目所在地镇政】府，（街道办事处—。）应当编制安置房】源，计划组织新建或购】买房屋报区政府审】定确保征收产—权调换房源》的落实 第十五【条  ？。根据相关规划和计】划、房屋《调查：登记、？征收补偿《方案征求意》见和社会《稳，定风险？评估情况《由区：人民：政府作？出征收决定并发布房！屋征：。收，。。公告征？收补偿？方案和行政》复议、行政诉讼【权利等事项将一并】载明 被征收人户数！。在，1，00户以上或者被】。征收房屋建筑—面积在1万平—方米以上的应当【经，区人民？政府：常务会议讨论—决，定 第十六》条　房屋《征收公告《发布后被征》收房屋所在》地镇政府（街道【办事处？）、区信访办等【部门应当积》极配：合房屋征收》实施单位作好宣【传、解释《 房屋被《依法征收的国有【土地使用权同时收回！ 第三章 征—收补：偿   第十七【条  ？征收决定《公告后房《屋征收部《门应：当将分？户的：初步评估结果向【被征收人公》示7日并安》排，负责房屋征》。收评估项《目的注册房地产估价！师进行现场》说明解释对被—征收人反映的确属错！估的部分注册房地】。。产估价师应》当，现场予以记》录并报请房地产评】估机构进行修—。改、完善 》第，十八条  房地产评！估机构在分户初步】评估结果《公，示期满并《修正后？应当向房屋征收【部，门提交被征收范围内！的，整体：评估：报告和分户评估报告！房屋征收部门应【当及：时向被？征收人送达分户【评估报告 》第十九？条  被征》收人或房屋征收部门！对，。评估确定的被征收】房屋：价值有异议的可【以自收到评估报【告之：日起10日内向房地！产价格评估》机构申请复核—评估：对复核结果仍有【异议的可以》向市房地产价—格评估专家委—员会申请鉴定— 第二？十条  在》房，屋征：收公告？和征收补偿方—案确定的签约期【限内由房屋》征收部门与被征【。收人订立补偿协议】 补偿协议内容应当！包，。。括补偿方式、补【偿金额和支付期限、！用于：产权调换房屋地【点和面积、搬迁费】、临时安置费—或者周转房、搬迁期！限、过渡方式和【过渡期限等》事项 第二》十，一条  《签订房屋《。征收补偿协》议后被？。征收人应当将—被征收房屋的房【地产权？证（国有土地使用权！证、：房屋所？有权证）等》权属证明一》并交：回有关？部门应当《及时办理注销—登记手续 第二十二！条  ？房屋征收部门与被】征收人在《征收补偿方案—确定的签《约期限内达不成【补偿协？议或者被征收房屋】所有权人不明确的】。由房屋征《收部门报请区人民】政府按照征》收补偿方案作—出，补，偿决：定并在房屋》征，收范围内予以公【告 补偿决定包【括本细？则第二十《条规定的有关—补，偿协议的事》项被征收人对—补偿决定不服—的可：以依法申请》行政：复议也可《。以依法提起行—政，诉讼 ？补偿决定作出后房屋！征收部门应当会同】信访部门、》被征收房屋所在镇】。人民：政府（街道办事【处）、居委会做【好宣传、解释和协调！。工作 第二十—三条  被征—收人应当《在补偿？。协议约定或者补【偿决：定确定的搬迁期限内！完，。成搬迁被《征收人在法定期【限内不申《请行政复议或者不提！。起行政诉讼在—补偿决定规定—的期限？内又不搬迁的房【屋征收部门会同有关！单位进一步协调【仍未达成协议的由区！人民政府《依法申请人民法【院强：制执行？ 第二十四条  被！征收人？选择产权调换的【被征收住宅》建筑面积公》摊系数低于或—等于15%的按【。15%的公摊系数计！算应补偿的住宅建筑！面积：被征收住房建筑面】积公摊系《数高于1《5，%，的按实际《面，积计算房屋补偿 第！二，十五条 《 被征收人选—择产权调换的征【收范围？内的个人住》宅经申请《并审查公示以产权户！为单位家庭实际居住！且在他？处无住宅的按本【细，则第二十四条—规，定实施补足后—家庭人口在2人【及以下被征收住房建！筑，面积不足30—平方米按《建筑面积30平【。方米给？予补偿；家庭人口在！。3人以上《住房建筑面积不【足45平方米按建】筑面：积45平方米给【予补偿对不》符合上述条》件骗取？保障性补偿的经【。查实依法追回保障部！分补偿？ 征收个人》住宅被？征收人符合住房保障！条，件的优先给予住【房保障 第二十【六条  被征收【居民：迁出原地后的义务】教育入学征》收时可一次性—选择6年内继续【在原户籍所在地【按原：招生办法入学或在迁！入户籍所在地教育】行政部门划片—招生：的，。就近学校入学— 对符合城市—居民最低生活保障】范围的困难家庭因】居住地发生》变化造成人户分【离，的在征收补偿完【成，1年内凭迁出地民】政部门出具的证明】材，料由迁入地民政【部门审查《核定发放《最低生活保障金【1年后按规定—向迁入？地民政部门提出申请！ 因：征收迁入的居—民与迁入地原居【民在：就业、培训、医疗】。。、社会保障》等公共服务》方面享有同》等待遇按属地—原则在迁入地—参加城乡居》民合作医疗保险 】第二十七条  非住！宅房屋原则上采【取货币安置 符合】条件的非住》宅，房屋被征收》。人可以进入》。。工业园区安置并享受！工业园区范围内【相应优惠政》。策 ：第二十八条  【征，收未：经规划？、国：土资源等部门批准】将住宅房《屋改为营业用房或】其他非住《。宅用房的按住宅【房屋进行评》估，补偿 第四》章， 附 则 》 ， 第二？十九：条  按照征收条】例第三十五条规【定在征收条例—出台：前已取得《拆迁许可证的项目】其评估、补偿、安置！等按原拆迁管—理条例的规》定办理拆迁行政【管理：部，门继续履行》。职责：按照原有规定执行】城市房？屋拆迁行《政裁决？等程：。序政府不《再批准实施行政强】拆但可？以依法申请》人民法院《。执行 已依法取得】房屋拆迁许可证的项！目拆迁人委托拆迁】代办单位《实施拆迁的拆迁代】办单位？应继：续履：行相应的责》任，和义务 第三十条 ！ 本实施细则由【区国土房《管局负？责，解释 第三十一条】。 ， 本实施细则自公】布，之日起施《行   附件重庆市！江津区国有土地【上房屋征收费额【。标准 重庆市】江，津区：国有土？地上房屋征收费额】标准：   根据国有【。土地上房屋征收与】补，偿条例（国务院【令第590号以【下简：称条例）《、重庆市国有土【地上房？屋征收与补偿办法】（暂行）（渝办【发〔2011—〕123《号以下简称办法【）的有关规定结合】我区实际制定我区国！有土地上房屋征收】与补偿若干费—标准 一、被征收】房屋：价值和产权调—换房：屋价值 根》据条例和办法规定被！征收：房，屋和产权《调换房屋的价值为房！屋征：收决定公告之日类似！房地产的市场评估】价格凡在我区行【政区域内实施的国有！土，地上房屋征收的【项目被征收房—屋，与用于产《权，调换的房屋价值【均按征收决定公【告，之日房屋所在地的】类似房地产市—场，。评估：价格计？算 二、搬迁补助费！ （：一）几江《、德感、双福—。。。标准 住宅100】0元/？户/：次 非住《宅30元/》平方米/次 （二】）其他建《制镇（街）》标准 ？住宅800元/户/！次 非住宅25元/！平方米/次 （【三）：。计发：次数 现房安置【或货币？安置计发一》。次临时过《渡安置计发》两次 ？三、住宅临时安置】费 住宅房屋被【征，收房屋被征收人选】。。。择产权调换》并，自行临时过渡—的由房屋征收部门计！。发临时安置费房屋征！收部：门按征收面积提供了！临时安置房或现房安！置的不支付》临时安置费 （一）！几江、？德感、双福》标准 原房》建筑面积70平【方，米以下？。的80？0元/户/月—；70平《。方，。米以上的每》增加10平》方米以内《增加50《元 （二《）其他？建制镇（街）标【准 原房建筑面【积70？平方米以下》的500元/户【/月；70平方【米以上？的每增加10平方】米，。以内增加30元 （！三）逾期过渡临时】安置费 《因房屋征收部门的责！任，使，房屋被征收人过渡期！限延长未提供临【时，安置房的从》逾期之日起按上述】标准的百分之百加】付临时安置费；【提供了？临时安置房》的从逾期之》。日起按上述标—准的百？分之五十加》付临时安《置费 四、货币【补偿补助《费 房屋被》征收人选择货币【补，偿安置方式的由房屋！。征收部门给予房屋】被征收人货币补偿补！助费 （一）几江】、德感、《双福标准 1．住】宅房：屋按原房建筑面【积每平方米3—00元计算每—户，最低不低于150】00元最《高不高于3》0000元；— 2．？非住宅房屋按被征收！房屋评估补》偿价值的5%计算不！。。足20000元的按！2，0000元计发【 （二）其他—建制镇（《街）标准 1—．住宅房屋按—原，房建筑？面积每平方米20】0，元计算每户最低不低！于1：0000元最高不高！于20000元； ！2，．非住宅房屋—按被征？收房屋评估补偿价值！的5%计《算不足150—00元的按1500！0元计发 五、提前！搬迁奖励费 房屋】被征收人在征收【公告规定的搬迁期限！内提前签订协议并搬！迁的由房屋征收部】门按实际《提前时间给》。予提前搬迁奖励费】。标准为住宅50元】。/户/日非住—宅门：面2：0元/平方米/日其！它，非住宅5元/—平方米/日》 六：、附属设施补偿费】 被征收房屋的水、！电、天然气、闭路、！电，话、网络等附—属设施设备补偿【根据：房屋：被征：收人选择的安置方式！确定补偿方》式 房？。屋被：征收人选择货币安】置方式的原有的设】施设备按房》屋征收公告之—日相关部门现行初】装收费标准给予【补偿；选择产权调】换的原有的附属【设施设？备不予补偿由房屋征！收部门？按原标准恢复安装到！产权：调换房屋；新增加安！装的设施《设备由？被征收人按房屋征】收公告之日相关部】门，的收费标准承—担， 注本通知中的“户！”均以房屋所有权】证户为单位计算【即一个？房，屋，所有权？证为一户   【         ！    《    《  二○一一年七月！十三日　《 ，