重庆市江《津区人民政府—关于印发 重庆市】江津区国有土地上房！屋征收与补偿实施细！则（暂行）的通知 ！各镇人民政府—、，街道办事处》。区政府各部门区【管事业单《。位，在津上级管理—单位及中渝企事业单！位 ：       【重庆市江《津区国有土地上房】。屋征收？与补偿实施细则（暂！行）已经区人民政府！第102《次常务会《研究同意现》印发给你们请—认真贯彻《执，行   二○一【一年七月十》三日：   ？  重庆市江津区】国有：土，地上：房屋征收《与补偿 实施细则（！暂，行） 第《一章 总 》则 ：第一条   为【规范我？区国有土地上房【屋征收与补偿活动维！护公共利《益保：障被征收房屋所【。有权人的《合法权益根》据国有土地上—。房屋征收与补—偿条例（国务院第】590号《令以下简称》征收条？。例）和重庆市国【有土地？上房：屋征：收与：补偿办法（暂—行）：（渝办发《〔2011〕12】3号以下简称暂行办！法）结？合我区实《际制定本实施细【则 第二条 — 为了公共利益的】需要征收国有—土地：。上单位、个人的【房屋应当对被—征，收，房屋所有《权人（以下称被【征，收人）给予公—平补偿 第三条【  房屋征收与补】偿应当遵循》决策：民主、程序正当【、结果公开、先补】偿后搬迁的原—则， 第四条  —区国：。土房管局为》我，。区房屋征收部—。门负责我《区国有土地上房【屋征收与补偿—工作的指导与监督并！负责处理城市房屋】。拆迁：。遗留问题 第—五条  《区房屋征收中心【受区房屋征收—部门委托在委托范】围内承担国有—土地上房屋征收与】补偿的具《体，工作且不以》营利为目的房屋征收！部门应当《加强对房屋征收中心！的指导监督》和，检查并对《房屋征收中心在委】托权限范围》内实施的行为承担责！任   第》二章 征收决—定   第六—条  为了保障国】家安全、促进—。国，民经济和社会发【展等公共利益—。的，需要有下列情形之】一确需征收房屋【的由区人民政—府作出房屋》征收决定 （—一）：。国防和外交的需要；！ （：。二）由？政府组织实》施的能？源、交通、水—。利，。等基础设施建设的】需要； （三—）由：。政府组？。织实施的科技—、教育？、文化、卫生、体育！、环境和资源—保，护、防灾减》灾、文物保护—、社会福利、市政公！用等：公共事业《的需要； （四）由！政府组织实施的【保障：性安居工程建设的】需要； 《（五）由政府依照城！乡规划法有关规定】组织实？施的对危旧房集中、！基础：设施落后等地段进行！旧城：。区改建？的需：要； （六》）法律、行政法规】。规定的其他公共利】。益的需要 第七条】 ， 依照征收》条例规定确需—征收房屋的各项建设！活，动应当符合国—民经济和社会—发展规划、土地利用！总体规？划、城乡规》。。划，和专项规《划保障性安居工程】建设、旧城区改建】应当纳？入区国民经济—和社会发展年度计划！制定国民经济和【社会发展规划、土】地，。利，用总体？规划：、城乡规划和—专项规？划应当经过》科学论证并按相【关程序审定 —第，八，条  房屋》征收部门会同发【展改：革、土地、》城乡规划等行政主】管部：门提：出，征收项？目申请由区》人民政府审查确【定房屋征收项目 】房，屋征收项目和征收范！围确定后房屋征收】部门应？书面通知有关部【门暂停办理》相关手续《并在征收范围内公布！土地：。。、规划、《市政、工商》等行政管理部—门应在征收范围内】。按职责？分工做好《以下工作 （—一）暂停办理土地使！用权和房屋买卖、交！换、析产、分割、赠！与、抵押、典—当、分户、出租【、改变用途、—调配：等手续禁《止新建？、扩建、改建—房屋及市政》管网等基《础设施； 》（二）？暂停：核，发营业？执照监督售货亭、】摊位等临时服务网点！在征收公告确定的】搬迁：期，限，内自行拆除或迁出】 第九条 》 房屋征收部—门应委托征收实【。施单：位对征收《范围：内房屋的权属、区】位、用途、建筑面积！等情况组织调查登记！被征收人应予以【配合调查结果应当】在房：屋征收？范，围内向被征收人【公布 在《。。房屋：征收决定前城乡【规划、土地》、房屋、建》设，等行：政主管部《门应当在区》政府：的组织？下对征收范围—内未经登《记的建筑进行调【查、认定和处理【。。。 第十条  房屋】征收：部门：在征收范围内公布申！请参加该《片区征收评估的【房地产价格》评估机构名单—、基本情况》和行为？规范等事项并书面通！。知被征收人在—规定：期限内自《行，协，商选定房地产价格评！估，机构协商选择结果交！当，地社区居委》会公示后书面报房】屋征收部门到期未】报送的视为协商不】。成；协商不》成的：由区房屋《征收部门会同当地镇！政，府（：街道：办，事处）、社区居委】会，组织召集被征收人】。通过多数决定、随】。机选定等方式确定房！地产价格评估机构】不能通过多数—决定的则可采用随】机选定程序》和实施应《当由公证机》关，公证：房地：产价格评估机—构确定后房屋征收】部门应当书面告知】。被确定的房地产价】格评估？机构并？在征收范《。围内予以《公，示同时？与，其签订书面房—屋征：收评估委托合—同 第十一条  】房地产价格》评估机？构依：据相关？。规，定，。开展预？评估工作并为制订征！。收补偿？方案提供《预评估单《价 第？。十，二条：  房？屋征收？部，门根：据摸底调查》情况和预评估价格】结合项目《。实际拟定《征收补偿方案报区】人民政府组织—论证后公布征—求公众意见征求意见！期限为30》日 因旧城区改建】需征收房屋的—过半数被征收人对征！收补偿方案有异【。议的区人民政府应当！组织被征收》人和公众代表参【加的听证会并—。根据听证会》情况修？改方案？ ，征收补偿方案—应当包括征收范围、！签约时间及期限【、征收？。实施单？位和评估机构、征收！补偿方？式、评估机构—提供的？预评单价和产权调】换房源？情况、征收个人住房！。保障、补助及—奖励办？法等内容《 第十三条 — 在作出房屋征收决！定前由区《人民政府《按照重庆市重大【事项社会稳》定风险评估》办法（试行）及有关！规定：开展社会稳定—风险评估 第—十四条  作出【。房屋征收决定前【由，区人民政《府组：织有关？部门落实《。征收补？偿费用确保征—收补偿费用足—额到户、专户—存储、专款》。专用 作出房—屋征收决定前土地储！备机构、重大—。基础设施建》。设业：主单位或征收—项目所在地镇政府】（街道？办事处）应当编制安！置房源计划组—织新建或购买房屋报！区政府审《定确：保征收？产权调换房源的【落实 第十五—条  ？根据相关规》划和计划、房—屋调查登记》、征收补偿方—案征求意见和社会稳！定风险评估情—况由区人民政府【作，出征收？。。决定并？发布房屋征收公告】征收补偿方案和行政！复议、行政诉讼【权利等事项将一并】载明 被征收—人户数？在，1，00户以上》或者被征《收房屋建《筑面积在1万平方】米以上的应当经区】人民政府常》务会议讨论决—定 第十《。六条　房屋征收公】告发布后被征收房屋！所在地镇政府（街】道办事处）、区信访！办等：部门应当积极配合房！屋征收实《。施单位？作好宣传、解释【 房屋被《依法征收的国有土】地使用权同时收回】 第三章 征收补偿！   第十》七条  征收决定】公告后房屋征收部门！。应当将分户的—初步：评估结果向》被征收人公》。示7日并安排—负责房屋征》收评估项目的注【。册，房地产估价师进【行现场说明解释【对被征？收人反映的确属错估！的部分？注，册房地产估》价，师，应当现场《予以记录并》。报请房？地产评估机构进行】修改：、完善 第十—八条  房地产【评估机？构在分户初步评【估结果公示》期满并修正后应当】。向房屋征收部门提】交被征收《。范，围内的整体》评估：报告和分户评估报告！房屋：征收部门《应当及时向》被征收人送达分户】评估：报告 ？第十九条 》 被征？收人或房《屋征收部门》对评估确定的被【征收房？屋价值有《异议的可以自—收到评估报》告之日起1》0日内向房地—产价格评估机构申请！复核评估对复—核结果？仍有异议《的可以向市房地产】价格：评估专家委员会申请！鉴定 第二》十条 ？ 在房屋征收—公告和征收补偿方案！确定的签约期限内由！房屋征收部门与被征！收，人订立补偿》协议 ？补，偿协议内容应当包】。。括，。补偿方式、》补偿金额和支—付期：限、：用于产权调换房【。屋，地点和面《积、搬？迁费、？临时安置费或者周转！房、搬迁《期限：、过渡方式和过渡】期限等事项 第二】十一条  》签订房屋《征收：补偿协议后》被征收？人应当将被征收房】屋的房地产权—证（国有土地—使用权证《、房屋所有》权证）等《权，。属证：明一并交回有关部】门应当及时》办理注销登》记手续 《第二十二条  房】屋，征收部门与被—征，收人在征收》补偿方案《确定的签约期限内达！不成补？偿协议或者被征收房！屋所有？权人不明确的—由房屋征收部门报请！区人民政府》按照征收补偿方案】作出补偿决定—并在房屋《征收范围内予—以公告 《补偿决定包括本细】则第二十《条规定的有关补【偿协：议的事项被征收人】。对补偿决定不服【的可以依法申请【行政复？议也可以依法提起】。行，政诉讼 补》偿决定作出后房【屋征收部《门应当会同信访部门！、被征收《房屋所在镇人民【政，府（街？道办事处）、居委】会做好宣传、解【释和协调工》。作 第二十三条  ！被征收？人应当在补偿协议约！定或者补《。偿决定确定》的搬迁期限》内完成搬迁被—征收人在法定—期限内？不申请行政复议【。或者不提起行—政诉讼在补》偿决定？规定的期限内—又不搬？迁的房屋征收部门】。。会同：有关单位进一步【协调仍未达成协【议的由区人民政府】依法申请人》民法院强制》执行 ？第二十四条  被征！收人：选择：产权调换的被—。征收住宅建筑面积】公摊系数低于或【等于：15%的按》。15%？的公摊系数计—算应补偿的住宅【建筑面？积被征收《住房建筑面》积，。公摊系？数高：于15%的按实际】面积计算《房屋补偿 》第二十五条  被征！收人选择产权调换的！征收范围内的个【人住宅经申》请并审查公示以【产权：户为单位家》庭，实际居住且在他处无！住宅的按《本细：则第二十四》条规定？实施补？足后家庭人口在【2人及以下被征【收，住房建筑面积不足3！0平方？米按建筑面积3【0平方米给予—。补，偿；：家庭人口在3—人以上住房建筑【面积：不足45平方—米按建筑面积4【5，平方米？给予补偿《对不符合上》述条件骗取保—障性补？偿的经查实依—法追：回保障？。。部分补偿 征收个人！住宅被征收人符合】住房保障《条件：的优先给予》住房保障 第二十】。六，条  被《征收居？民迁：出原：地后的义务》教育入学征收—时可一次性选择6年！内继续在原户籍所】在地按原招生办【法入学或《在迁入户籍所在地】教育行政部门划片招！生的就近学校入学 ！对符合城市居民最低！生活保？障范围的困难家【。庭因居住地发生【变化造成人户分离的！在征收补偿完成【。。1年内凭《迁出地民政部门【出具的证明材料由迁！入地民？政部门审查核定【发放最低生活保【障金1年后按—规定向迁入地民政部！门提出申请 因【征收迁入的居民与】迁入地原居民在【。就，业、培训《、医疗、社会保障等！。公共服务方面享有同！等待遇按属地原则在！迁入地参加城乡【居民合作《医疗保险 第二十七！条  非住宅房屋】原则上采《。。。取货币安置》 符合条件的—非，住宅房屋被征收【人可以进入工业园】区安置？并，享受工业《园区范围内相应优惠！政策 第二》十八条？ ， 征收未经规划、】国土：资源：等部门批准将住宅】房屋改为营业用【。房或：其他非住宅用房的按！住宅房屋进行评【估补偿 第四章 附！ 则   第二十】。九条  按照征收】。条例第三十五条规定！在征收条例出—。台前已取得拆—迁许：可证的项目其评估】、补偿？、安置等按原—拆迁：管理条例的规定办理！拆迁行政管理部【门继续履行职责按照！原有规定执行城市房！屋拆迁？行政裁决等程序政府！不再批准实施行【政强拆但可》以依法申《请人民法院执—行 已依法取得【。房屋拆迁《许可：证，。的项目拆《迁人委托拆迁代【办，单位实？施拆迁的拆》迁代办单位应继续】履，行相应的责任和义务！ 第三十条  本】实施细？则由区国土》房管局？负责：解释： 第三十《一条  本实施细】则，。自公：。布之日起施行  】。 附件重庆市江津】区国有土地上房屋征！。收费额标《准 ？ 重庆？。市江津区国有土地上！房屋征收《费额标？准   根据国有土！地上房屋征》收与补偿条例（国】务，院，令第5？90号以下简—称，条例）、重庆—市国有土地上房屋征！收，与补偿办法（暂行）！（渝办发《〔20？11：〕1：23：号以下简称办法）的！有关规定结合我区实！际制定我《。区，国有：土地上？房屋征收与补偿若】干，费标准？ ，一、被征《收房屋价值和产权】调换房屋价值 根据！条例和办法规定被】征收房屋和产权调换！房，屋的价值《为房屋征收决定【公告之？日类似？房地产的市场—评估价格凡在我区】行政区？域，内实施？的国有土地上房屋】征收的项目被征收房！屋与用于产权调换的！房屋价值均》按征收决定公—告之：日，。。。。房屋所？在地的类似房地产】市场评？估价格计算》 二：。、搬迁补助费 （一！）几江、德》感、双福标准— 住宅1000【元/户/次 非住宅！30元？。/平：方米/次 （二）其！他建制镇（》街）标准 住宅8】00元/户/次 】非住：宅，2，5元/平方米/次 ！（三）计发次数【 现房？安置或？货币安置计发一次临！时过渡安置》计发两次 三、【住宅临时安置费 】住宅房？屋被征收房屋被【征收人选择产权调】换并自行临时过【渡的由房屋征收部门！计发临时安置费【房屋征收部》门按征？收面积提供了临【时，安置房或现房—安置的不支付临时】安置费 （一）【几江、德《感、双福标》准 原房建筑面积7！0平方米以》下的800元/户】/月：；70平方米—以上的每增加1【0平：方米：以内增加50元 】（二）其他建制镇（！街）标准 原房建】筑面积7《。0平方米以下的50！0，元/：户/月；《70：平方米以上的—每增加？。。10平方米》以，内增加30》元 （？三，），逾期过渡临时—安置费 因》房屋：征收部？门的责任《使，房屋被征《收人过渡期限延【。长未提？。供，。临时安置《。房的从逾期之日起】。按上：述标准的百》分之百？加付临时安》置费；提供了临时】安置：房的从逾期》之，日，起按上述标》准的百分之五十加】。付临时安置费 【四、货币补偿补【助费： 房屋被征》收，人选择货币》补偿：安置方式的由—房屋征收部》。门给予房屋被征收】人货币补偿》补助费？ ，。（一：）几江、《德感、？双福标准 》。1．住宅房屋—按，原房：建筑面积每平方米】300元计算每【户最低不低》于15000元最】高不高？于30000元【；， 2：．非住宅房屋—按被征收房屋—评估补偿价值的【5%计？算不足20》000元的按2【0000元计—发 （二）其他建】制镇（街）标准 1！．住宅房屋按原【房建：筑面积每《平方：米200元计—算每户最低不低于】1，0000元最—高，不高于？20000元—； 2．非住宅房】屋按被征收房屋评估！补偿价值的5%【计算不？足1500》0元的按《1500《0元计发 五、【提前搬迁奖》励费 房屋被征【收人在征收公告规定！的搬迁期限内提前签！订协议？并搬迁的由房屋【征收：部门按实际提前时间！给予提前搬迁—奖励费标准为住宅】50元/户》/日非住宅》门面20元/平方】米/日其《它非住宅5元—/平：方米/日《 六、附属设—施补偿费 被征收房！屋的：水、电、天然气、闭！路、电话《、，网，络等附属《设施设备补》偿根据？房屋被征收人—选择的安置方式确】定补偿？方式 房屋被征【。收人选？择货币安置方式的】原有的？设，施设备按房屋征收】公告之？日，相关部门《现行初？装收费标准给予补】偿；选择《产权调换的原有的】附属设施设备—不予补偿由房屋征】收部门按原标准【恢复安装《到产权？调换房屋；》新增加安装的设施设！备由被征收人按房屋！征收公告《之，日相关部门的收【费，标准承担 注—本通知中的“户【”均以房《屋所有权证户为【单位计算《即一个房屋》。所有权？。证为一户《 ，         ！ ，    《   ？ ，   二○》一一年七月》十三日　 》