重庆市？江津区人民政府【关于印发 重庆市】江津区国有土地【。。上房屋征收与补偿】实施细则（》暂行）的《通知 各镇人—民，政府、？街道办事处区政府各！部门区管事业单【位在津上《级管理单位及中【渝企事业单位—       【 重庆市江津—。区国有土地上—房屋征收与补偿实】施，。细则：（暂行）《已，。经区人民政府第1】02次常务会—。研究同？意现印发给你们请认！。真贯彻执行 —  二？○，一一年七月十三日 ！    《重庆市？江津区国有土地上房！屋征收与《补偿 实施》细则（暂行） 第一！章 ：总 则 第》一，条   为》规范我区《国有土地上房屋征】收与补偿《活动维护公共利益】保障被？征收房屋《所有权人的合—法权益根据》国有土地上房—屋征收与补偿条【例（国务院》第590号令—以下简称征收条例）！和重庆市国有土【地上房屋征收—与补偿办法（暂行】）（渝办发》〔2011〕1【23号？以下简称暂行办法）！结，合，我区实际制定—本实施细则 第【二条：  为？了，公，共利：益，的需要征收国有【土地上单位、—个人的？房屋应当对被—征收房屋所有—权人（以下称被征收！人）：给予：。公平补偿 》第三条？ ， 房屋征收与—补偿应？当遵循决《策民主、程序正当】、结果？公开：、先补偿后搬迁的】原则 第四条 【 区国土《房管局为我》区，房，屋征收？部门负？责我：区国有土地上房【屋征收与补》偿工作的指导与监督！并负责？处理城市《房屋：拆迁遗留《。问题 第五条  】区房屋？征收中？心，受区房屋征收—部门委托在》委托：范围内承担国—有土地上房屋征【收与补偿的》。具体工作《且不：以营：利为目的《。房屋征收部门应当】加强对？房屋征收中》心的指导监督和【检查：并对房屋征》收，中心：在委：托权限范围内实【施的行为承》担责任   第【二，章 ：征收决定   第】六条  为了保障】国家：安全、？促进国民经》济和社会发》。。展，等，公，共利益的需要有下】列情形？之一确需征收—房屋的？由区人民政府作出房！。屋征收决《定， （一）国防和外交！的需要；《 ，（二）由政府—组织实施的能源【、交通、水利等【基础设？施，建，设的需要； （三】）由政府组织实施的！。科技、教育》、文化、卫》生、体育、》环境和资源保—护，、防：灾减灾、文物保护】、社会福利、—市政公用等公共事】业的需要； （四）！由政府组织实施【的，保障性？安居工程建》设的需要《；， （五）由》政府依照城乡规划】法有：关规定组织实—施，的对危旧房》集，中、基础设施落后】等地段进行旧城【区，改建的需《要； （六》）法：律、行？政法规规定的其他公！共利：益，的，需要 第七》条 ： 依照征收条例规】定确需征收房屋的各！项建：设活动应当符合【国，民经济和社会发【展规：划、土地利用总体规！划、城乡规划—。和专项？规，划保障？性安：居工程建设、—旧城：区改建应当》纳入区？国民经济和社会发】展年度计划制定国民！经济和？社会发展规划、【土地利用总体规划、！城乡规划和专项规划！应当经过科学论【证并按？相关程序《审定 第《。八条  房》屋征收部门会同发展！改，。革，、土：地、城乡规》划等行政主管—部门提出征》收项目申《请由区？人民政？府审：查，确定房屋征收—项目 房屋征收项】目和：征，。收范围确定后房【屋征收部门应—书面通知有关—部门暂停办理相关】手续：并在征收范围—内公布土地、规划】、，市政、工商等行政管！理部：门应在征收范围内按！职责分工做好以下】工作 ？（一）暂停办理土】地使用权和房屋买】。。卖，、，交换：、析产、分割、赠与！、，抵押、典当、—。分户、出租、改变】用途、调《配等手续禁止—新，建、扩建、》改建：。房屋及市《政，管网等？基础设施； （【二）暂？停核发营业执照监督！。售货亭、摊位等临时！服务网？点在：征，收公告确定》的搬迁？期限内自行》拆除或迁出 —。第九条 《 房屋？征，收部门应委托—征收实施单位对【征，收范围内房屋的权属！。、区位、用》。途、建筑面》。积等情况组织调查】登记被征收人应予以！配合调查结果应【当在房屋征》收范围内向被征【收人：公布 在《房屋征收决定前【城乡规划、土地、房！。屋、建设《。等行政主管部门应当！在区：政府的组织下对【征收范围内未经登记！的建筑进行调查【、认定和处》理 ：第十条 《 ，房屋征收《部，门在征收范围内【公布申？请参加该片区—征收评？估的房？地，产价格？评，估机构？名单、基《。本，情况和行《为规范等《事项并书面通—知被征收人在规定】期，限，内自行协商选定房地！产，价格评？估机构协商选择结】果，交当地社区居—委会公示后》书面报？。房屋征？。收部门到期未报【送，的视为协商不成；】协商不？成的由区房屋征【。收部：。门会同当地镇政府】（，街道办事处）—、社区居委会—组织召集被征收人通！过，多数决定、随—机选定等方式确定房！地，产价格？评估机构《不，能通过多数决定【的，则可采？用随：机选：定程序和实施应【当由公证机关公证】房地：。产价格评估机构确】定后房屋征收部门应！。当书面告知被确定的！房，地产价格评》估机：构，并在征收范围内【予以公示同时—与其签订《书面房？屋征收评估委托【合同： 第十一条  房地！产价格？评估机构依》据相关规《定开展预评估—工作并为《制订征收补偿—方案提？。供预评估单价— ，第十：二条  房屋—征收部门根据摸底】调查情况和预—评，估价格结合项目实际！拟，定征收补偿方案报区！。。人，民政府组织》论证后公布征—求公众意见征求【意见期限为3—0日 ？因旧城区改建需征】收房屋的《过半数被征收—。人对征收补偿方【案有异议的区人民政！府应当组织被征收人！和公众？代表参加的听证会并！根据听证会情况【修改方？案， 征收补偿方案【应当包？括征收范《围、签约时间及期限！、征收实《施单位和评估机【构、征收补偿方式】、评估机构提供的】预评单价《和产权调《换房源情况、—征收个人住房—保障：、补助及《奖励办法等内容【 第：十三条  在作出】房屋征收决定前【由区人民政府按照】重庆市重大事—。项，社会稳定风险评估】办法（试行）及有关！规定开？展社会稳定风—险评估 《第十四？条  作出房—屋征收决《定前由区人民政【府组织？有关部门落实—。征收：补偿费用确保—征收补偿费》用足：。额到户、专户存储】、专款专用 作出房！屋征收决定前土【地储备机构、重大】基础设？施建设业主单位或】。征收项目所在地【镇政府？（，街道办事处）—应当编制《安，置房源计划组织新】建或购买房屋—报，区政府审定》确保征收产》权调换房《源的落实 》第十五条  根据】相关规？划和计划《、，房屋调查登记、征收！补偿方案征求意【见和：。社会：稳定：。风险评估情况—由区人民政府—作出征收决定并【。发布房屋征收公【告征：收补：偿方案和《行，政复议？、行政诉讼权利等】事，项，。将一并载明 被征收！人户数在10—0户以上或》。者被征收房屋建筑面！积在1万平方—米，。以上的应当经—区人：民政府常务》会议讨论《决定 第十》六条　房屋征收公】告发布后被征—收房屋所在》。地镇政府（》。。。街道办事处）、区】信访办等《部门应当积极配【合房屋征收实施单位！作好宣传、解释 】房屋被？。依法征？收，的国有土地使用权同！时收：回 第？三，。。章 征收补偿—   第十七条  ！征收：决定公告后房—屋征收部门应当将分！户的初步评估—结果向被征收人公示！7日并安《排负责房屋》征收：评估项目的注—册房地产《估价师进行现场说】明解释对被》征收人？反映：。。的确属错估的部分注！册，房地：产估价师应当现【。。场予：以，记录并报请房地【产评估机《构进：行修：改，、完善？ 第十八条  房】地产评估机》构在分户初步评估结！。果公：示期满并《修，正后应？当向房屋征收部门提！交被征收范围内的整！体评：估报告和分户评【估，报告房屋征收部门应！当，及时向被征收人【送达分户评估报【告 第十九条 【 被：征收：人或：房屋征收部门对评】估确定的被征收房】屋价值有异议的可】以自收到评估报告之！日起：10日？内向房地产价格评】估机构申请复核评估！对复核结《果仍：有异：。议的可？以向市房地》产价：格评估专家委—员会申？请鉴定 第二十条 ！ 在房屋征》收公告和征收补偿方！案确定的签约—期，限内：由房屋征收》部门与？被征收人订立补偿】协议 ？补偿协议内容应当包！括补偿方式、补偿金！额和支付期限、【用于产权调》。换房屋地点和面积、！搬，迁费、临时安置费或！者周转房、搬迁【期，。。限，、过渡？方式和过《渡期限等《事项 第二十一【。条  签订房—屋征收补偿协议后】被征收？人应当将被征收房屋！的，房地产权《证（国有土地使【用权证、房屋—所有权？证）等权属》证明一并交回有【关部门应当》及时办？理注销登记》手续 ？第二十二条  房屋！征收部门与被征收】人在征收补偿方案确！定的签约期限内【达不成补偿协—议，或，者，被征收房屋》所有权人不》明确的由房》屋征：收部门报请区人民政！府按照征《收补偿方案作—出，补偿决定并在房【屋征收范围》内予以公《告 补偿决定—包括本细则第二十条！。。规定的有关补偿协】议的：事项被征收人对补】偿决定不《服的可以依》法申请行政》复议：也，可以依法提起行【政诉讼 《补偿决定作出—后房：屋征收部《门应当会《同信访部门、被【。征收房屋所在镇人民！政府（街《道办事处）、居【委会做好宣传、解】释和协？调工作 第二—十，三条  被征收【人应：当在补偿协议—约定或者《补偿决定确定的搬迁！。期限内完成搬迁被征！收人在法定期限内不！申请行？政复议或者不提起行！政诉讼在补偿决定】规，定的期限《内又不搬迁的房屋】征收部门会同有【关单位进一》步协调仍未》达成：协议的？由区人民政府依【法申请人民法院强】制执：行， ，第二十四条 — 被征收人选择产权！调换的被《征收住宅建》筑，面积：公，摊系数低于或—等于：1，。5，%的按15%的公】摊，系数：。计算应补偿的住宅】建筑面积被》征收住？房建：筑面积公摊系—数高于？15：%的：按实：际面积计算房屋补偿！ ，第二十五条》  被征收人选择产！权调换的征收范围】内的个？人住宅经《。申请并审《查公示以产权户【。为单位家庭实—际居住？且在他处无住宅【的，按本细则第二十【四，条规定实施补足后】家庭人？口在2人及以下被】征收住房建》筑面积不足3—0平方米《按建筑面积30平方！米给予？补偿；家庭人口在3！人以：上住房建筑面积不足！45平方米按建筑面！积45平方》米给：予补偿对不符合【上述：条件骗？取保：。障性补偿的》经查实依法追—回保障？部分补偿 征收【个人住宅被》征，收人符合《住房保？障条：件的优先《给予住房《保障 第二十六条】 ， 被征收《居民迁出《原地后的《义务教育入学征收时！可一次？性选择6年内—继续：在原户籍所在地【按原招生办》法入学或在迁—入户籍所在地教育行！政，部门划片招》生，的就近学校入学 对！符合城市《居民最？低生活保《。障范围的《。困，难家庭因《居住地发生》变化造成人》户分：离的在征《收补：。偿完成1年内凭【迁出地民政部门出】具的证明《材料由迁《入地民政部门审【查核定发《放，最低生活保障金1】年后按规定向迁【入地民政部门提出】申请 因征收—迁入的居民与迁入地！原居：民在就业、培训、医！。疗、社会《保障等公共服—务方面享有同等待遇！按属地原则在迁入地！参加城乡《居民合作医疗保险】 第二十七条  非！。住宅房屋《原则上？采，取货币？。安置 符合条件的非！住宅房屋《。被征：收人可以进入工业园！区安置并享受工【业园区范围内相应】优惠政策 第二【十八条 《 征收未经规—划、国土资源等【部门批准将住—宅房屋改为营业【用房或其他非—住宅用房的》按住宅房屋》进行评？估补偿 第》四章 附 则 【 ， 第二十《。九条  按照征收】条例：第三十五《条规定在征收条【例，出台前已取得拆迁】许可证的项目其评】。。估、补偿、安—置，等，按原拆迁管理条例】的规定？办理拆迁行政管理】部门继续《履行职责按照原有规！定执行城市》房，屋拆：迁行政裁决等程序政！。府不：再批准？实施行政强拆但【可，以依法？申请人民法》。院执行 已依法取】得房屋？拆，迁许可证的》项目拆迁人委托拆迁！代办单位实》施拆迁的拆迁代【办单位应继续履行】相应：的责任和义》。务 第三十条  本！实施细则《由区国土房》管，局负责解释》 第三十一条—  本实施细则自】公布：之日起施行  【 附件重庆市江津区！国有土地上》房屋：。征，。收费额标准 】。重，。。庆市江津《区国有？土地上房屋征收费额！标准：  ：。 根据国有》土地上房屋征收与补！偿条例（国务院令】。第590号》以下简称条例）【。。、重：庆市国有土》地上房屋《。征收与补偿办法【。（暂行？），（渝办发〔20【。11〕？1，。23号？以下简称办法）的】有关规定结合我【区实际制定我—区国有土地上房【屋，征收与补偿》若干费标准 —一、被征收房—屋价值和《产权调？换房屋价值 根据】条例和办法》。规定被征收房屋和产！权调换？房屋的价值为—房屋征？收决定公告之日【类似：。房地产的市场评估价！格凡在我区》行政区域《内实施的国有土地上！房屋征？收的项目被征收房屋！与用于产权调换【的房：屋价值均按》征收决定公告之日】房屋所在地的类似房！地，产市场评估价格计算！ ，二，。、搬迁？补助费 （一）几】江、德感、双—福标准 《住宅10《00元/户/—。。次 ：非住：宅30元/平方米/！次 （？二）其他建制镇【（，街）标准 住—宅800元》/户/次 非住宅2！。5元/平《方米：/次： （三）计发—次数 ？现，房安置或货币安置】计发一？。次临时过渡》安置计？发两次 三、住【宅临时安置》费 住宅房屋被征收！房屋被征收人选择】产权调？换并自？行临时过渡》的，由房屋征收部门【计发临时安》置费：房屋征收部》门按征？收面积提供了临【时，安置房或现房安置的！不支付？临时安置费》 （一）《几江：、德感？、双：福标准 原房建筑面！积70平方米以【下的800元/户】/月；70平方米】以上的每增加—10平方《米以内增《加50元 （—。二）其他建制—镇（街）《标准 原房建筑【面积70《平方米以下的—。500元/》户/月；《70平方米以上【的，每增加1《0，平方米以《内增：加30元 （三【）逾期过渡临时安置！费 因房屋征收部门！的责：任使：房屋被征《收人过渡期限延长】未提供临时安—置房的？从逾期之日起按上述！标准的百分》之百加付临》时安：置费；提供了临时安！置房的从《逾期之日起按—。上述标准的百—。分之五十《加付临时安置—费， 四、货币补—偿补助？费 房屋《被征收人选择货币补！偿安置方式的由【。房屋征收部门—。给予房屋被征收人货！。币补偿补助》费 （一《），几江、德感、双福】标准 1．住宅【房屋：按，原，房建：。。筑面积每平方米【300元计算每户最！低，不低于15000】元最高不高》于30000元； ！2，。．非住宅房屋按【被，征收房屋评估补偿价！值的5%计》算不足200—00：元的按20》000元计发 【（二）？其他建制镇（—街）标准 1．【住宅房屋按原房建筑！面积每？。平方米2《。00元计算每户【最低不低于100】00元最高》不高于20000元！； 2．非住宅房】屋按被征收》房屋评估补偿价值】的5：%计算不足1—。5000元的按1】500？0元计？。发 ：。五、提前搬》。迁，奖励费 房屋被征】收人在征收》公告规定的搬迁期限！内提前签订》协议并搬迁》的，由房屋征《收部门按实际提前】时间给予《提前搬迁《。奖励费标准为住【宅50元/户/【日非住宅《。门，面20元/平方【米/日？其，它非：住宅：5元：/平方米/日 【六、附属设施补偿费！ 被征收房》屋的水、《电、：天然气、《闭路：、电话、《网络等附属设施【设备补？偿根据？房屋被征收人选择的！安置方式确定—补偿方式《 房屋被征收人选】择货币？安置方式的原有的设！施设备按房屋征【收公告之《日相关部门现—行初装？收费标准给予补【偿；选择产》权调换？的，原有的附属设施设备！不予：补偿由房屋征收部门！按原标准《恢复安装到产—权调换？房屋；新增加安装】的设施设备由被征】收人按房屋》征收公告之日相关】部门的收费标准承担！ 注本通知中的“户！”，均以房屋所有权证户！为单位计算即一个房！屋所有权证为—。一户     【       【    《      二【○一一年七月十三】日　 ？