。重庆市江津》区人民？政府关于印发 重庆！市江：津区国有土》地，上房屋征收与补偿】实施细则（暂行）】的通知？ ，各镇人民政府、街道！办事处区政府各部】门区管事业单位在津！上级管理单》位及中渝企》事，业单位   —    《 重庆？市江津区国有土地】上，房，屋征收与补偿—实施细则（》暂行）？已经区人民政府第1！0，2，次，常务会研《究同意现印发给你们！请认真贯《。彻执行   二○】。一一年七月十三日】    《 ，重庆市江津区国有】。土地：上房屋征收与补【偿 实施细则（暂】行） ？第一章 总》 则 第一》。条   为规—范，我，区国有土《地上：房屋征？收与补偿活》动维护公共利益保】障被征？收房屋所有权—人的合法《权益根据国有土地上！房屋征收与》。补偿条例（国务【院第590号—令以下简称征收条例！），和重庆市国》有土地上房屋征收】。与补偿办法》（暂行）（渝—办发〔2011【〕123《号以下简称》暂行办？法）结合我》区实际制《定本：实施细？。则 第二条  为】了公共利益的需要】征收国有《。。土地上单位、个人的！房屋应当对被征【收，房屋所有《权人（以下称被征收！人）给予公平补【偿，。 第：三条 ？ 房屋征收与补偿应！当遵循决策》。民主、程序正当、结！果公：。开、先补偿后搬【。迁，的原则 《第四条？。  区国土房管【。。局为我区《。房屋征？收部门？。负责我区国有—土地上房屋》征收与补偿工作【的指导与监督—并负责处理城市房屋！拆迁遗留《问题 第《五条 ？ ，区房屋征收中心受】区房屋征《收部门委托在委【托范：围，内承担？。国有土？地上房？。。屋，征收与补偿的具体】工作且？不以营利为》目的房屋征收—部门应当加强对房屋！征收中心的指导监督！。和检查并《对房屋征《收中心在委托—权限范围内实施的】行为承担责任— ，  第二章 —征收决？定   第六条 】 为了保《。障国家安全、促【进国民经济》和社会？发展等公共利益的需！要有下？。列情形之一确—需征收房屋的由【区人民政府》作出房屋征收—决定 （一）国防和！外，交的需要； （【二）：由政府？组织实施的能源、交！通、水利等基础【设施：建，。设的需要； （三）！由政府组《织实施？的科技、教育、文】化、卫生、体—育，、环境和资源—。。保护、防灾》减灾、文物保护、社！会，福利、市政公用等公！共事：业的需？要； （《四）由政府组织【实施的保障性安居工！程建设的需要； （！五）由政府》依照城乡规划法有关！规，定组织实《施的对危《旧房集中《、基础？设施落后等地段进】行旧城区改》建的需？要；： （六）法律、行政！法，规规定的其他—公共利益《的，需要： 第：七条  《依照：征，收条例？规定确需征收—房屋的各项建设【。活动应当符合—国民经济和社会发】展规：划、土地利》用总体规划、城乡规！划和专项规划保障】性，安居工程建设、旧】城区：改建应当纳入—。区国民经济和社【。会发展年度计划制定！国民经济《和社会？发展规？划，、土地利用总体【规划、城乡规划和】专项规划应当—经过科学论证并按】相关程序审》定 第八《条，。 ， 房屋？征收部门会同—发展改革、土地、】城，乡规划？等行政主《管部门提《出征收项目申请【由区人民政府—。审查确？定房屋征收》项目 房《。。屋征收项目和征收】范围确定后房屋征收！部门应？书面通？知有：关部门？。暂停办理相关手续并！在征收范围内公【布土：地、规划、市政、】工商等行政管理部】门应在征《收范围内按职责分】工做：好以下工作 （【一）暂？停办理土地使用权】和房屋买卖、—交换、析产、分割】、，赠与、？抵押、典当》、分户、出租—、改：变用途、调配—等，手续禁止新建、【扩建：。、改建房屋》及市：政管网等基础设施】； （二）》暂停核发营业执照监！督售货亭、》摊，位等临时服务网【点在征收公告确定】的搬迁期限内自行】拆除：或迁出 第九条【。  房屋征收部门应！委托征收《实施单位对征—。收范围内房屋的权】属、区？位、：用途、建筑面积等情！况组织调查登记【被征收人应予以【配，合调查结果应当在】房屋征收《范围内向《被征收人公布—。 在房屋征》收，决定：前城乡规划、—土地、房屋、建【设等行政主管—部门应当在区—。政府的组织下对征】收范围内未经登记的！建筑进行调查、【认定和处理 —第十条  房—屋征收部门在征收范！围内公布申请参加】该片区征收》评估的房《地产价？格评估机构》名单：、基本情况和—行为规范等事—项并：书面通知《被征收人在规定期限！内，自行协商选定房地】产价格评估》机构协商选择—结果交当地社—区居委会《公，示后书面《报房屋征收部—门到期？未报送的视为—。。协商不？成；：协商不成的由区房】屋征收部门会—同，当地镇政府（街道办！事处）、社区—居委会组织召—集被：征收人通过多数【决定、随机选定等方！式确定房地》产价格评《估，机构不能通过多数】决定的则《可采用随《机选定程序和实施应！当由公证机关公证房！地产价格评估机构】确定后房屋征—收部门应当书—面告知被确定的【。房地产？价，格评估机《构并在征收范—围内：予以公示同时与其签！订书面房屋征—收，评估委托合》同 第十《一条  房地产价格！评估：机构依据《。相关规定《开展：预评估工作并为【制订征？收补偿方案提供预】。评估单价 第—。十二：条 ： 房：。屋征：收部门？根据摸底调查情【况，和预评？估价格结合项—目实际拟定》征收补偿方案报【区人民？政府组织论证后公布！征求公众意》。见征求意《见期限？为，30日 因旧城【。区改建需征收房屋的！过，半数被征收》。人对征收《补偿方案有》异议的区人民—。政府应？当组织被征收人和】公众代表参加—的听证会《并根：据听证会情况修改】方案： 征收？补，偿方案应当包括【征收：范围、签《约时间？。及期限？、征收实施单位【和评估机构、—征收补偿方式、【评估机构《提供的预评单价【和产权调换房源【情况、征收个人住房！保障、补《助及奖励办法等内容！ 第十三条  在】。作出：。房屋征收决定—前由区人民政府按照！重庆市重大事项社】会稳定风险评估办】。法，。（试行）及有关规】定开展社会稳定风】险评：。估， 第：十四条  作—出房：屋征收决定前—由区人民政府组织】有关：部门落实征收补【偿费用确保征收补偿！费用足额到户、专】户存储、专款专【用 作？出房屋征收决—。定前土地储备机构】、重：大基础？设施建？设业主单位或征【收项目所在地—镇政：府（街道办事—处，）应当编制安—置房：源计划组织新建或】购买房屋《报区政？府，审定确保征收产权调！换房源的《落实 第十五条  ！根据相？关规划和计划—、房屋？调查登记《、，征收补偿方案—征求意见和社会稳】定，风险评估情》况由：区人民？政府：作出征收决定并发布！房屋征收公告—征，收补偿方案和行【政，复议、行政诉讼权】利等事项将一—并载明 被》。征收人户数在—100户以上或者】被征收房《屋，建筑面积在1万平方！。米以上的应当经【区人民政《府常务会议讨论决定！ 第十六条》　房屋征收公告发布！后被征？收房屋所在地镇政】府（街道办事处）、！。区信访办等部门【应当积？极，配合房屋征收—实施单位《作好宣传、解—。释 房屋被依法征收！的国：有土地使用权同时收！回 第三章 征【收补偿  》 第十七条  【征收决定公告—后，房屋征？收部：门应当将分户的初步！评估结果向被征收】人公示7日并—安排负责房屋征【收评估项目的注册】房地产？估价：师进行现场说—明，解释对被征收人【反映的确属错—估的部分注册—房地产？估价师应当现场予】。以记录并报请—房，。地产评估机构进行】修改、完善 第【十八条  房地产评！。估机构在《分户初步评估—结果公示期满并修正！后，应当：向，房屋征收《部门提交被征收范围！内的整体评估报【告和分户评估报【告房：屋征收部门应当【及时向被《征收人送达分户评估！报告： 第：十九条  被征收】。人或房屋征收部门对！。评估：确定的被征收房屋价！值有异？议的：可以自收到评估报告！之，日起10日内向【房地产价格评估机构！申请复核评》估对复核结》果仍有？异议的可以向—市房：地产价格评估专家委！员会申？。请鉴定 第二十条】  在房屋征—收，。公，告，和征收补偿方案确定！的签约期限内由房屋！征收部门《与被征收人订—立补偿协《。议 补？偿协议内容应当包括！补偿：方式、补偿金额【和支付期限、用于】产权调换房屋地点和！面积、搬迁费、【临时安置费》或者周？转房、搬迁期—限、：过，渡方式和《过渡期限等》事项 第《二，十一条？  签订房屋—征收补偿《协议后被《征收人应当将—被征：收房屋？的，房地产权证（国有土！地使用权证、房屋】所有权证）等权属】证，明一并交回有关部门！应当及？时办理注销登记手】续 第？二十二条  —房屋征收部门—与被征收人》在征收补偿方—案确定？的签约期限内—达不成补偿协议或】者被征？收，房屋所有权人不明】确的由房屋征收【部，门报请区《人民政府按照征收补！偿方案作出补—偿决定并在房—屋征收范围内予【以公告 补偿决【定包括本细则—第二十条规定的有】关，补偿协议的事项被征！收人对补《偿，决定不服的》。可以依法申请行【政复议也可以依法提！。起行政诉讼 —补偿决定作》出后房屋征收部门应！当会同信访部门、】被征收房屋所在镇】人民政府《（街道办事处）【。、居委会做好宣【传、解释和协调工】作 第二十三—条  被征收人应】。当在补？偿协议约定或者【补偿决定确》定，的搬迁期限内完【成搬迁被征收人在法！定期：限内：不申请？行，政复议或者不提【起行政诉讼在补偿决！定，规定的期限内又【不搬：迁的房屋《征，收部：门会同有关单位进】一步协调仍未达成】协议：的由区人民》政府：依法申请人民法【院强制？执行 第二》十四条  》被征收人选择产权】调换的被征收—住宅建筑面积公摊系！数低于或等于15%！的按15%的公摊系！。数，计算应补偿的—住宅建筑面积—被征收住房建—筑面积？公摊系？数高于15%的按】实际面积计算房【屋补偿 第二十五】条 ： 被征收《人选：择产权调换的征收】范围内的个人住【宅经申请并审查【公示以产权》户为单位家庭—实际居住且在—他处无住宅》的按本细则第二【十四条规定实施补足！后家庭人口在2人】及以下被征收住【房建筑面积》不足30平方米【按建筑面积30平】方米：给予补偿《；家庭？人口在3人以—上住房？建筑：面积不足45平【方米按建筑面积45！。平，方米给予补》偿对不符合上述【条件骗取保障性【补偿的经查实依法追！。。回保障部《分补：偿 征收个人住宅】被征收人符》合住房保《障条件的优先给【予住房保障 第二】十六：。条  ？被征收？居，。民迁出？原地后的义务教育】。入学征收时可一次性！选择6年内》继，续在原？户籍所？在地：按原招生办法入学】或，在迁入户《籍所在地教育行政】部门划片招生的【就近学校入》。学 对符合城市居】民最低生活保障范】围的困难家庭—因居住地发生变【化造成人户分离的】在征收？补偿完成1》年内凭迁出地民【政，部门出？具的证明《材料由迁入地—民，政部门审查》。核定发放最低生活保！障金1年后》按规定向迁入地民政！部门提出申请 【因征：收迁入的《居民与迁入地原居】民在：就业、培训、医【疗、社会保障—等公共服务方面【享有：同等待？遇按属地原则—在，迁入地参加城—。乡居：民合：作，医疗保险《 第二十七条—  非住《宅，房屋原则上采取货币！安置： 符合？条件的非住宅房【屋，被征收人可以进【入工业园区安置【并享：受工业园区范—围内相应优惠政策】 ，第二十八条  征收！未经规划、国土资源！等部门批准将住宅房！屋改为？营业用房或》其他非住宅用房的按！住宅房屋进行—评估补偿 第四章】。 ，附， 则：。。   第二十九【条  ？按照征？收条例第三十五条】规定在？征收条例出》台前已？。取得拆迁许可证的】项目其评估、补【偿、安置等按原拆迁！管，。。。理条例的规定办理拆！迁行政管《理部门继续》履行职责按》照原有规《定，执行城市房屋拆【。迁行政裁决等程序政！府不再批准实施【行政：强拆但可以依法申】请人民法院执行【 已依？。法取得房屋拆迁【。许可：证的项目拆迁人【委托拆迁《代办单？位实施？拆迁的？拆迁：代办：单位应继续履行相】应的责任和义务 】第，三十：条  ？本实施？细则由区国土房管】局负责解释》 第三十一条  】本，实施细则自公—布之日起施》行   附件—重庆市江津》区国有土地上房屋】征收费额标准 ！重庆：市江津区《国，有，土地上房屋征收【费额标准 》  根据国有土【地上房屋征收与【补偿条例（国务院令！第590号以下简称！条例）、重庆市国】有土地？上房屋征收与—补偿办法（暂—行）（渝办》发，〔20？11：〕123号以—下简：称办法）的有—关规定结合我区实】际制定我区》国有土？地上房？屋征：收与补偿若干费标准！ ，一、被？征收：房屋价？值和产权调换房【屋价值 根据条例】和办法规《定，被征收房屋和产权调！换房：。屋的价值《为房屋？征，收决定？公告：之日类似《房地产的《市场评估价》格凡在我区行政区域！内，实施的国有土—地上房屋征》收的：项目被？征收房屋与用于产权！调换的房屋价—值均按？征收决？定公告之日房屋所】在地的类似房地【产市场评估价格计】算 二、《搬迁补助费》 （一）几》江、德感《、双福标准 住【宅1000》元，/户/次《 ，非住宅30》元/平方米》/次 （二）其他】建制：镇（街）标准 住】宅8：0，0元：/户/次 非—住，宅25元/平方米】/次 （三）计【发次数？ 现房安置或货币】安置计发一》次临时过渡安置计】发两次 三、住宅临！。时安置费 住宅【房屋：。被征收房屋被征收】。人选择产权》调换：并自行临时过渡的由！房屋征收部门计【发临时安置费—房屋征收部门按征】收面积提《供了临时安置房或现！房安置？的，不支付临时安置【费 （一）几—。江、德感、双—。福标准 原》房建筑面积7—0平方米《。以下的800—元/户/月；7【0平方米以上的每】。增，加10平方米以【。内增加50》元 （二）其他【建制镇（街》）标准？ ，。原房建筑面积—70平方米》以下的？500元/户/月；！70平方米以上的】每增加1《0平方米《以内增加《30：元 ：（三）逾期》过渡临时安》置费 因房》屋征：收部门的《责，任使房屋被征收人过！渡期限延《长，未提供临时安置【。房，的从逾？期之日起按上—述，标准的百分之百加】付临时安置费；提供！了临时安置房—的从：逾期之日起按—上述标？。准的百分之五十加付！临时安置费 四【、货币补偿补助费 ！房屋被征收》人选择？。货币补偿安置方【式，。的由房屋征收—部门给予《房屋被征《收人货？币补偿补《助费 （一》）几江、德》感、双福标》准 1．《住宅房屋按原房建】。筑面：积每平方《。米300元》计算：每户最低不低—于15000元【最高不高于3000！0元； 《2．非住宅房屋按】被，征收房屋评》估补偿价值的5%】计算不足2》0000元的—按20000元计】发 ：（二）其他建制镇（！街）标准 1．住】宅房屋按原房建筑面！积每平方米2—00元计算每户最低！不低于1000【0元最？高不高于200【00元； 2．非】住宅房？屋按被征收房屋【评估：补偿价值《。的5%计算不足1】5000元的按1】500？0元计发 五、【提前搬迁奖》励费 房屋被—征收人？在征收？公告规定的搬—迁期：限内提前签订协【议并搬迁的由房【屋，征收部门按》实际提前时间给予提！前搬迁奖励费—标准为住宅50元】/户/日非住宅门】面20元/平方【米/：日其它非住宅—5元/平方米—/日 六、附属设】施补偿？费 被？征收房屋的水—、电、天然气、【闭路、电话、网络】等附属？设施设？。备补偿根据房—。屋被征收人选择的】安置：方式确定补偿—方式 房屋》被征收人选择货【。币，安置方式的原有的】设施设备按》房，屋征收公告之—日相关部门现行初装！收，费标准给予补—偿；选择产权调【换的原有的附属【设施：设备不予补》偿由房屋征收部门】按原标准恢》复，安装到产《权调：换房屋；新增加安装！的设施设备由被征收！人按房屋《征收公告之日相关部！门的收费标准承担 ！注本通知中》的“户”均以房屋所！有权证？户为：单，位计算即一个—房屋所？有权证？为一：。。户       】     》    《。    《  ：二○一一《年，。七月十三日　 【