重庆市江津区人民】政府关于印发 重】庆，市江津区国有土【。地上：房屋征收与补偿实】施细：则（暂行）的通【知 各镇人》民政府、街道—办，事，处区政？府各部门区》管事业单《位在：津上级管理单位及】中渝企事业单位【 ，       重庆！市江：津区国有土地上房屋！征收与补偿实—施细：则，（暂行）已经区【人民政府第》102次常务—会研究同意现印发给！你们请认《真贯彻执行   二！○一一年七月十三日！     重庆市】江，津区国有土》地上房屋征收—与补偿 实施细则】（暂行） 》第一章 总》 则 第一条   ！为规范我区国—有土地上《房，屋征收？与补：偿活动维《护公共利益保障【被征收房屋所有权人！的，合法权？益根据国有土地【上房屋征收与补偿】条，例（国务院第5【90号令以》下简称征收条例）】和重庆市国》有土地上《房屋征收与补偿办法！（暂行）（》渝办发？〔2011〕—123号以下简【称，暂行办法）结—合我：区实：际，制定本实施细则 第！二条  为了公共】利益的需《要征：收国：有，土地：上单位、个人的【房屋应当对被征【收房屋？所有权人（以下称被！征收人）给予—公平补偿 第三条 ！ 房屋征收》与补偿应当》遵循决策民主—、程序正当、—结，果公开、先补偿【。后搬迁的原则— 第四条  区【。国土房？管局为我区房—屋征收部门负责我区！国有土地上房—。屋征收与补偿工【。作的指导与监—。督，并负责处理》。城市：房屋拆迁遗留问题】 第五条《  区房屋征—。收中心受《区房屋征收部门【。委托：在委托范围》内承：担国有土地》上房屋征收与补【。偿，的具体工《作且不以营》利为目的《房屋：征收部门应》当加：强对房屋征收中【心，的指导监督和—检查：并对房屋征》收中：。心在委托权限范【围内实施的行—为承担责任   】第二章 征》收决定 《  第六《条 ： 为了保障国家【安全：、促进国民》经济和社会发展【等公共利益》的需要有下列情形】之一确需征收—房屋的由区人民【政府作出房屋征【收决定？ （一）《国防和外交的需要】； （二）由政府组！织实施的能源—、交通、水》利，等基础设施建—设的需要； （三）！由政府组织实施的科！技、教育、文化、】卫生、体《育、环境和资源【保护、防灾减灾【、文物？保护、社《会福：利、市政公用等【公共事？业的需要； —（四）由政府组【织实施的保障性【。安居：工程建设的需要；】 （五？）由：。政府依照城乡—规划法有关规—定组织实施的对【危旧房集中、—基础设施落后等地段！进行旧城《区改建？的需要； （六）】法律、行政法—规规：定的其？他，公共利益《的需：要 第七条》  依照《征收条例规定—确需征收房屋的【各项建设活动应当符！合国民经《济，和社会？发展规？。划、土？地，。利用总体规》划、城？乡规划和专》项，规划：保障性？安，居工程建设、旧城区！改建应？当纳：入区：国民经济《和社：会发展年《度计划制定》国民经济和社会【发展规划、土地利用！总体规划《、，城乡：规划和专《项规：划应当经过》科学论证并按—。相关程？序审定 第八条【  房屋征收部门】会同发？展改：革、土地、城—乡规：划等行政主管部门】提出征收《项目申请由区人【民政府审《查，确，。定房屋征收项目【 房：屋征收？项目：和征：收范围确《定后房？屋征收部门应—书面通知有关部门暂！停办理相关》手续并在征》收范围？内公布土地、—规，划、市政、工商等行！政管理部门》应在征？收范围内按职责【分工做好以下工作 ！（，一）暂停办理土地】使用权和房屋—买卖、？交换、析产》。、分割、赠》与、抵押、典当、分！户、出租、改—变用途、调配等手】续禁止新建、—扩，建、改建房屋—及市政管网等基础】设施；？ （二？）暂停核发营业执照！监，督售货亭、摊位等临！时服务？网，点在征收公告确【定的搬迁期限—内自行拆除或迁【出 ：第九条  房屋征】收部门应委托征收实！。。施单位对征收范围内！房屋的权属、区位】、用途、《建筑面积等情—况组：。织调：查，登记被征收人应予以！配合调查结果应【当在：房屋征收范围内【向被征收人》公布 在房屋—征收决定前城乡【规划、？土地、房《屋、建设等行政主】管部门应当》在区政？府的组织下对征收】范围内未经登记的建！筑进行调《查、认？定和处理《 第十条  房屋】征收部门《在，征收范围内公布申】。请参加该片区征【。收评估的房》地产价格评估机构】名单、基本情—。况，和行为规《范等事项《并书面通知被征收】。人，。在规定期《限内自行协商选【定房地产价格—评估机构协》。商选择结果交当地】社区居委《会公示后书面报【房屋征收部门到期未！报送的？视为协商不成—；协：。商不成？。的由：区房屋征《收部门会同》。当地镇？政府（街道办事处）！。、，社，区居委会组织召【集被征收人通过多数！决定、随机选定【等，。方式确定《房地产价格评估【机构：不能通过多数决【定的则可采用随机选！。定程序和实施—应当由公证机关公】证房：地产价？格评：估机构确《定后：房屋征收部门应【当书面告知被确【定的房地产价格评】估机构并在征—收范围内予以—公示同时与其—。签，订书面房屋征收评估！委托：。合同 第十一条 】 ，房地产？价格评估机》构依据相《关规定开展预评估】。工，作并：为制订征收补偿【方案提供预》评估单价 第—十二条 《 房屋征《收，部门根？据摸底调《查情况和《预，评估：价格结合项目实【际拟定征收补偿方】案报区人民政府【组织：论证后公《布征求？。公众意？。。见征求意见期限为3！0日 因《旧城区改建》需征：收房屋的过半数被】征收人对征收补偿】方案有异议的—区，人民政？府应当？组织被？征，收人：和公众代《表参：。加的听证《会，并根据听证》会情况？修改方案 征—收补偿方案应当【包括征收范围、【签约时间及期限、征！收实：施单位和评估机构、！征收补？偿，。。方式、评估机构【提供的预评单价【和，产，权调换房源情况、】。。征收：个人住房保》障、补？助及奖励办法等【内容：。 第十三条  在】作出房屋征收决定前！由区人民政府—按照重庆市重—大事：。项社会？稳定风险评估办法（！试行）及有关规定开！展社会稳定风险评】估 第十四条 【 作出房《屋，征收决定前由—区人民政府》组织有关部门落实征！收补偿费用确保征】收补偿费《用足额到户》。、专：户存储、专》款专用 作出—房屋征收决定前土地！。储备机构、重—大基：。础，设施建设业》主单：位或征收项目—所在地？镇政府（街道—办事处）应当编制安！。置房源计划组—织新建？或，。购买房屋报区政【府，审定确保征收产权】调换房源的落实 第！十五条 《 根据相关规划【和计划、房屋—调查登？记、征收补》偿方：案征求意见和—社会稳定风险评估情！况，由区：人民政府作出征【收决：定并发？布房屋征收公—告征收补偿》方案和行政》复议、行政诉讼权】利等事？项将一并载明 【被征收？人户数在1》0，。0户以上或》者被征收房屋建【筑面积在《1万：平方米以上》的应：当经区人《民政：府，常务会议讨论决【定 第十六条　【房屋征收公》告发：。布后被征收房屋所】在地镇政《府（街道办事处）】、区信访办等部门】应当积？极配合房《屋，征收实施单位作好】宣传、解释 房【屋被依法征收的【国有土地使用权同时！收回 第三章 【征收补偿  — 第：十七条 《 征收决《定公告后房》屋征收？部门：应当将分户的初【步，评估结果向被—。征收人公示7日并安！排，负责房屋征收—评估项目的注册【房地产估价师进行现！场说明解释对—被征收人反》映的确属错估—的，部分：注册房地产》估价师应当现场予以！记录并报请房地产】评估机构进行修改】、完善 《第十：八条  房地—产评估机构在分户】初步评估结果—公示期满并修正后应！当向房屋征收部【门提交？被征收范围内的【整体评估报》告和：分户评估报告房屋】征收部门应当—及，时向被？征收：人送达分户》评估报告 第十九】条 ： 被征收《人或房屋征收部门】对评估确定的被【征收房屋价值—有异议的可以—自收：到，评估：报，告之日起10日内】向房地产《价，格评估？机构申请复》核评估对复》。。核结果仍有异—议的可以向市房地产！价格评估《专家委员会申—请鉴：定 第二十条—  在？房，屋征收公告》。和征收补偿方案确定！的签约？期限：内由房屋征收部门】与被征收人订立【补偿协议 补—偿协议内容应—当包括补《偿方式、补偿金额和！支付期限、用于【产权调换房屋—。地点和面积、—搬迁费、《临时安置费或者【周转房、搬迁—期限、过渡》方式：和过渡期《限等事项 第二十】一条 ？ ，签，订房屋？征收补偿协议—后被征收人应—当将被征《收房屋的房地—产，权证：（国有？土地使用《权，证，、房：屋所有权证）等权属！证明一并交回有关】部门应当及时办理注！销登记手续 第【二十二条《  房屋征收—。部门与被征收—人在：征收补？偿方案确定》的签：。约期限内达不成补偿！协议或者被征—收，。房屋所有权人—不明确的由房—屋征收部门报请【区人民政府按照征】收，补偿方案作出补偿】决，定，并在：。房屋征？收范围内予以—公告 补《偿，决定包括本细则第】二十条规《定的：有关补偿协议的事】项被征收人对补【偿决定不服》的可以依法》申请行政复议也可以！依法：提起：行政诉讼《 补偿决定作出后房！屋征收部门应当会同！。信访部？门、被征《收房屋所在镇—人民政府《（，街道：办事处）、居委会】做好宣传、》解释和协《调工作？ 第二十三条 【 被征收人应当在补！偿协议约定或者补】偿决定确定的—搬迁：期限内完成搬—迁被征收人在法【定期限内不申请行政！复议或者不提起【行政：诉讼在补偿决定【规定的期限内又不】搬迁的房屋征收【。部门会同有关单位】进一步协调仍—未达成协议》的由区人民政府【依法申请《人民法院《强制执？行 ：第二十四条  被征！收，人选择产权调换【的被征收住宅建【筑面积？公摊系数低于或等】于15%的》按1：5%的？公摊系？。数计算应补偿的住】。宅建筑面积被征【收住房建筑面积【公摊系数高于15%！的按实际面积—计算房屋补偿— 第二十五》条  被征》收，人选择产权调换【的征收？范围内的个》人住宅经申请—并审查公示》以产权户为单—位家庭实际》居住且在他处—无，。住宅的按本细则第二！十四条规定实施补足！后家庭人口》。在2人及以下被【征收住房建筑面积】不足30平》方米：按建筑面积30平】方米给？予补偿；《家庭人口在3人以】上住房？建筑面积不足4【5平方米按建筑面】。积，45平方米给予补偿！对不符合上述—。条件骗取保障性【补偿的经查实依法追！回保障部分补偿 】。征收：个人住宅被征收【人符：合，住房保障条件的【优先：。给予住房保》障 ：第二：。十六条  被征收】居民迁出原》地后的义务教育【入学征收时可一次性！。选，择6年？内继续在原户—籍，所在地按原招—生办法入学或在迁】入户籍所在地教育行！政部门划片招生【的就近学校入学【 对符合城》市居民最《低生活保障范—。。围的：。困，难家庭因居》住地发生变化造成】人户分离的在征收补！偿完成1年》内凭迁？出地民政《部门出具的证—明材料？由迁入地民政部门审！查核定发放最—低，生活保障金1年【后按规定向迁入地民！政部门提出》申请 ？因征收迁入的居民与！迁入地原居》民在就业、培训、】医疗、社《会保：障等公共服务—方面享？有同等？待遇按属地原则在】迁入地参加》城乡居？民，合作医疗保险 【第二十七《条  非《住，宅房屋原则上采取货！币安置 符合条件的！非住宅房屋被征【收人可以进入工业园！区安置并享受工业园！。区范围内相》应优惠政策 第【二十八条  征收未！。经规划、国土资源】等部门批准将住【宅房：屋改为营业用房或】。其他非住宅用房【。。的按住宅房屋—进行评估补》偿 ：第四章 附 则 】  第二十九条 】 按照征收》条例：第三十五《条，。。规定：在征收条例出台前】已取得拆迁许可证】的项目其《评估、补《偿，、安置等按原拆【迁管：理条例的规》定办理拆《迁行政管理部门继】续履行职责按照原有！。规定执行城》市房：屋拆迁行政裁决【等程序政府》不，再批准实施行政强拆！但可以依《法申请人民法—院，执行 已依法—取得房屋拆迁许【可证的项目拆迁人委！托拆迁代办单位实施！。拆，迁，的拆迁代办单位【应继续履《行相应的责任和义】务 第三《十条  本实施【细则由区国土—房，。管局负？责解释 第三十【一条  本实—施细：则自公布《之日起施行》   附件重—庆市江津区国有【土地上房屋》征，收费额？标准 》重庆市江津区国有】土地上房屋征收【费额：标，准   根》据国有？土，地上：。房屋征收与》补偿条例（》。国务院令第》5，90号以下简称条】例）、重庆市国有土！地上房屋征收与补偿！办法（暂行》）（：渝办发〔2011】〕，123号以下—简称：办法）？的有关？规，定，结合我区实》。际制定我区国有土地！上房屋？征收与补偿若干【费标准 一、被【征收房屋价值—和产权？。调，换房屋价值 根【据条例和办法规定】被征收房《屋和产权《调换房屋的价值为】房屋征收决定公告之！日类似房地产的【市场：评估价格凡在—我区行政区域内【实施的？国有土地上房屋【征收的项目被—征收房屋与用于【。产权调换的房屋价】值均按征《收决定公《告，之日房屋《所在地的类似房地产！市场评估价格计算】 二、搬《迁补：助费 （一）—几，江，、德：感、双福标准 【住宅1？000元/户/次 ！非住宅30元/【平方米/次 （【二）其他建制镇（】街）：标准 住宅80【0元/户/次 非】住宅25《元/：平方米/次 （【三）计发《。次数 现房安—置或货币《安置计发一次临【时过渡安置计发两】次 三、《住，宅临时？安置费 住宅房屋被！征收：房，屋，被征收人选》择产：权调换并自行临时过！渡的由房《屋，征收部门计发临【时安置费房屋征【收部门按征收面积】提供了临时》安置房或现》房安：置的不支付临时安】置费 （一》）几江、德感、双福！标准 原房建筑面】积70平方》米以：。。下的：800？。元/户/月；70】平，方米以上的每增加1！0平方米《以内增加50元 】（二）其他建—制镇（街）标准 原！房建筑面积70平方！米以下的500【元，/户/月；70【平方米以上的—每增：加10平方》米以内？增加3？0元 （三）逾【期过渡临时安置【费 因房《屋征收部门的责任使！房屋被征收人过渡】期限延长《未提供？临时安置房的—从逾：期之日起按上述标】准的百分之百—加付临时安置—。费；提供了临时安置！房的：从逾期之日起按上述！标准的百分之五十】加付临时《安置费？ 四、货币补偿【补助费 《房屋被征收人—选择货币补偿安置方！。式的由房屋征收部】门给予房屋被—征收人货币补偿【补，。助费 （一）几江、！德感、双福标准【 1：．，住宅房屋按原房建】筑面：积每：平方米300元【计算每户《最，低不低于《15000元最【高不高？于3：0000元； 2．！。非住宅？房屋按被征收房屋】评估补偿价值的5】%计算不足200】00元的按200】00元计发 （【二）其他建制镇【（街：）标准 1．—住宅房屋按原房建筑！。面积每平方米2【00元计《。算每：户最低不低于—10：000元最》高不：高，于200《00元；《 ，2．非住宅房—屋按被征收房屋评估！补偿：价值的？5%计？算不足15000元！的按15000元计！。发 五？。。、提前搬迁》奖励费 房屋被征】收人在征收公告规定！的搬：迁期：限，内提前签订协议并搬！。迁的由房屋》征收部门按实际提前！时，间给予提前》搬迁：奖励费？标准为住宅50元/！户/日非住宅门【面20元/》平方米/日其它非】住宅5元/平方米/！日 六、附属设【施补偿费 被—征收房屋的水、电】、天然气、闭—路、：电话、网络等附属设！施设备补偿》根据房屋《被征收人《选择：的安置方式确—定补偿方式 房屋】被征收人选择—货币安置方式的【原有的设《施设备按《房屋征收《公告之日相关部【门现行初装收费标准！给予补？偿，；，选择产？权调换的原有的附】属设：施设备不《予补偿？由房屋征收部门按原！标准恢复安装到产权！调换房屋《；新：增加安装《的设：施设备？由被：征收人？按房屋征收公—告，之日相关部门—的收：费标准承担 —注本通知中的“【户”均以房》屋所有权证户为【单位计算即一个房屋！所，有权证为一》户       】        】       二】○一一年《七月十三日　 【