重庆市江津》区人民政府关于印】发 重庆《市江津区国有土地】。上房屋征收》与补偿实施细则（暂！行）：的通知 各》镇，人，民政府、街道办事处！。。区政：府各部门区》管事：业单位在津上级管】。理单位及中渝—。企事业单位    ！ ，   重庆市江津区！国有土？地上：房，屋征收与补》偿，。实施细则（暂—行）已经区》。人民政府第1—02次常务会研究】同意：现，。印发给你们》请认真贯彻执—行  ？ 二○一一》年七月十三日—     重庆市江！津区国有土地上房】屋征：收与补偿 实施细则！（暂行？。） 第一章 总【 则 第一条   ！为规范我区》。国有土地上房屋征】收与补偿活动维【护公共利益保—障被征收房屋所【有权人的合》法权益根《据国有土地上房【屋征收？与补偿？条，例（国务《院第590》号令以下简》称征收条例）和重庆！市国有土《地上：房屋征收与补偿办法！（暂行）《（，渝办发？〔20？11〕？123号《以下：简，称，。暂行办？法）结合我区实际】制定本实施》细则 ？。第，二条  为》了，公共利益的需要征】收国：有土地上单》位、个人的》房屋应当对》被征收房屋所有权】人（：以下称被征收人）给！予公平补《偿， 第三条《  ：房屋征？收与补偿《。。应当遵？循决策民主、程序】正，当、结果公开—、先补偿《后搬：迁的原则《 第四条 》 区国土《房管局为《我区房？屋征收部门》负责我区国有土地】上房屋征收与补【偿工作的《指导与监《。督并负责处理城【市房屋拆迁》。遗留问？题 第五条  区】房屋征收中》心受区房《。屋征收部《。。门委托在委托范【围内承担国有土地】上房屋征收与补【偿的具体工作且不】以营利为目的房【屋征收部《。门应：当加强对房屋征收中！心的指导监督和检】查并对房屋征—收中心在委》托权限范围内实施】。的，行，为承担责《任   第二章【。 征收决定  【 第六条  为【。了保：障国家安全、—促进国民经济和社会！。发展等公共利益【的需要有下》列情：形之一确需征收【房屋的由区人—。民政：府作出？房屋征收决定 【（一）国防和—外交的需要； 【（二）由《政府组织实施的能】源、交通《、水利等基础设【施，建设的需要》；，。 （三）由政府组织！实施：的科：技、教育、文化【、卫生、《体育、环境和资源保！护、防？灾减灾、《文物保？护、：社会福利、市政【公用等公共》。事业的需要； （四！）由政府组织—实施的保障性—安居工程《建设的需要； （五！），由政：府依照城乡规—划法有？关规定组《织实施？的对危旧房》集中、基《础设施落后等地段进！行旧城区改建的需要！； （六）》法律、行政法规规定！的其他公共利—益的需要《 ，第七条  》依照征收条例规定确！需征收房屋的各项】建设活动《应当符合国民经济】和社会发展规划、】土地利用总体规【划、：城乡规划和》专项规划保障性安居！。。。工程建设、旧—城区改建应》当，纳入区国民经济和】社会：发展：年度计？划制定国民经济和】社会发？展规划、土地—利用总体规划、【城乡规划和专项规划！应当：。经过科学论证并按相！关程序？审定 第八条  房！屋征收？部门会同发展—改革：、土地、《城乡规划《。等行政主管部门【提，出征收项目申—请，由区人民《政府审查确定房屋征！。收项目 《房屋征？收项：目和征收《范围确定后房屋【征收部门《应书面通知有关【部门暂停办理相【关手续并在征收【范围内？公，布土地？、规：划、：市，政、工商等》行政管理部门—应在征收范围内【按职责分工做好【以下工作 （一）暂！停办理土地使—用权和房屋买—卖、交换《、析产、分割、【赠与、抵押、—典，当、分户、》出租、？改变用途、调—配等手续禁止—。新建、扩建、改建】房屋及市政管网等】基础：设施：； （？二）暂停核发—营业执照监督售【货亭：、摊位等临》时服务网点在—征，收公告确定》的搬：迁，。期限：内自行拆除或迁【出 第九条 — 房屋征收部—。门应委？托征收实施单—。位对征收《范围内房屋的权【属、区位、用途、建！筑面积等情》况组织调查登记【被征收人应予—以配合调查结果应当！在房屋征《收，范，围内：向被：征收人公布》 在房屋征收决定前！。城乡规划、土地【、房屋、建设等行】政主管部门应当在】区政府的组》织下：对征收？范围内未《。经，登记的建筑进—行调查、认》定和处理 第十条 ！ 房屋征收部门【在征收范围内—公布申请参加该片区！征收评估的》房地产价格评估【机，构名单、基本情【况和行为规范等事】项并书面《通知被征《收，人在规定期限内自行！协商选定房地—产价格评估》机，。构协商选《择结果交当地社区居！委会公示后书面报】房屋征收部》门到：期未报送的视—为协商不成；协商不！成的由区房屋征收】部门：会同当地镇政府（】街道办事《处）、社区居委【会组织召集被征收人！通过多数决定、【随机选定等方式确】定房地产价格评估机！构不：能通过多数决定【的，则可采用随机选【定，程序和实施》应当由公证》机，关公证房地产价【格，评估机构确》定后房？屋征收部门应当【书面告知被确定的】房地产价格评估机】构并在征收范—围，内予以公《示同时与其》签，订书面房屋征收【评估委托合同 第十！一条  房地—。产价格评估机构【依，据相关？规定开展预评估工作！并为制订征收补【偿方案提供预评估单！价 第十二条  】房屋征收部门根【据摸底调查》情，况和预评估价格【结合项目实际拟定征！收补偿？方案报区《人民政府组织论证】后公布征求公众意】见征求意《见期限为30日【 因旧城区改建需】。征，收房屋的过半—。数被征？收人对征收补偿方案！有异议的区人民【政府应当组织—被征收人和》公，众代表参加的—听，证会：。并，。。根据：听证会情况修—改方案？ 征收补偿方案【应当包？括征收范围、签约】时间及期限、征【收实施单位》和，评估机构、征收补偿！方式、？评估机构提供—的预评单价》和产权调换房—源情况、征收—。个，人住房保障》、补助及奖励办法等！。。内容 第十三条  ！在作出房屋征收决定！前由区人民政府按照！重庆市？重大事？项社会稳定》风险评估办法（试】。行）及有关》规定开展社会稳定】风险：评估 第《十四条  作出【房屋征收决定—前由区人民政府【组织有？。关部门落实征收【补偿：费用确保征收补偿】费用足额《到户：、专户存储、专款专！用 作出《房屋征收决定前土地！储备机构、重大基础！设施建设业》。。。主单位或征》收，项目所在地镇政府（！。街道：办事处）应当编【制安置房《源计划？组织新建或购买房屋！报区政？府审定确保征收产】权调换房源》的落实 第十—五，。条 ： 根据相关规划【和计划、房屋调查登！记、征收补偿方案征！求意见和社会稳【。定风险评估情况【由区人民政府作【出，征收决定并》发布房屋征收公【告征收补偿方案和行！政复议、行》政诉讼权《利等事项《将一并载明 被征收！人户数在100户】以上或者被征收房屋！建筑面积《在1万？。平方米以《上的应当经区人【民政府常《。务会议讨论决定 】第十六条　房—屋征收公告发布后】被征收房屋所在地】。镇政府（街道办事处！）、区信访办—等部门应当积极配】合房屋？征收实施单位—作，好宣传、解》。释 房？屋被依法征收的国有！土地使用权同时【收回 第《三章 征收补偿【   第《十七条  》征收决定公告后【房屋征收部门应当将！分户的初步评估结果！向被征收人》公示7日《并安排负责房屋征收！评估项目的》注，册房地产估价师【。进行现场说明解释】对被征收人反映的确！属错估的部》分注册房地产估价】师应当现场予以记】录并报请《房地产评估机构进行！修改、完善 第十】八，条  房地产—评，。估，机构在分户初步【评估：结果公示《期满并修正后应【当向房屋征收—部门提交《被征收范围内—的整体评估报—告和分户评估报【告房屋？征收部门应当及时】向被征？收人送达分户评估报！告 第十九条 【 被：征收人或《。房屋征收《部门对评《。估确定？的被征收房屋价值】有异：议的可以自收到评估！报告：之日起1《0日内向房》地产价格评估机【构申请复核》评估对复核》结果仍有异议的【可以向？市房地产价格—评估专家委员会【申，请鉴定？ 第二十条  在房！屋，征收公告和征收补】偿方案确定的签【约，期限内由《。房屋征收部》门与被征收人—订立补偿协》议 补偿协议内容应！当包括补偿方—式、补偿金额—和支付期《。限、：用于产权调换—。房屋地点和面积、】搬迁费、临时安置费！或者周转房、搬迁期！限、过渡《方式和过渡》期限：等事项 第二十一条！  签订房屋征收】补，偿，协议后被征收—人应当将被》征收房屋的房—地，产权证（国》有土地使用权证、房！屋所有权《证）等权属证明一】并交回有关》部门应当及时办【理注销登记手续 】第二十二条  房】屋征收部门与被【征收人在征收—补偿：方案确定的签约【期限内达《不成补偿协议或者】。。被征收房《屋所有权人》不明确的由房屋【征收部门报请—区人民政府按照征收！补偿：方案作？出补偿决定》并在房屋征收—范围内予以》公告 补偿决定包】括本：细则第？二十条规定的有关补！偿协议的事项被征收！人，对补偿决定不服的】可以依法申请行【政，复议也可以依法【。提，起行政诉讼 —补偿决定作出后房屋！征，收部门应当会同信访！部，门、被？征，收房屋所在镇人民】政府（街道办事【。处）、居委会做好】。宣传、解释和—协，调工作 第二十三】。条 ： 被征？收人应当在补—偿协议约定或者补偿！决定：确定的搬迁期限内完！成搬迁被征收人在】法定期限内不—申请行政复》议或者不提起行【政诉讼在补偿—。决定规定的期限内】又不搬迁的房屋【征收部门会同有【关单位？。进一：步协调仍未达成协】议的由区人民政【府依法申《请人民法院强制执行！。 第二十四条  被！征收人？选择产权调换的【被征收住宅建筑【面积公摊系数低【于或等于《15：%的按？15%的公摊系数】计算应？补偿的住宅建筑面】积被征收住》房建筑面积公摊系】数，高，于15%的按实际面！积计算房屋补偿【。 第二十五》条  ？被征收？人选择产权调—换，。。的征：收范围内的》个人住宅经申请并审！查公示？以产权？。户为单位家》庭实际？居住：且在他处无住—宅的按本细》则第二十四》条，。规，定实施？补足后家《庭人口在2人及以】下被征收住房—建筑面积不足30平！方米：按建筑面积30平方！米，给予补偿；家庭人口！在3人？以，上住房建筑面—积不足45平方米按！建筑面积4》5平方米给予—补偿对？不符：合上述条件骗取【保障性补偿的经【查实依法追》回保障部分补偿 征！收个人？住宅被征收人符合住！房保障条件》的优先？给予住？房，保障 第二》十六条  》被征收居民》迁出原地《后的义务教》育入学征收时可一次！性选择？。6年内继续在原户籍！所在地按原招生【办法入学《。或在迁入户籍所在】地教：育行政？。部门划片招生的就近！学，校入学 《对符合城市居—民最低生活保障【范围的困难》家庭因？居住地？发生变化造成人【户分离的《在征收补偿》完成：。1年内凭《迁出地？民政部？门出具的证明—。材料由迁《入地民政部门—审查核？定发放最低生活保障！金1年后按》规定向迁入地—民政部门提》出申请 因》征收迁入的居民【与迁入地原》居民在就业、培【训、医疗、社会【保障等公共服务方】面享：有同等待遇》按属：。地原则？在迁入地参加城乡】居民合作医疗保【险 第二《十七条  非住宅房！屋，原则：上采取货币安—。置 符合《条，。件的非住《宅房屋被《。征收人？可以进入工业园区】安置并享受工业园】区范围内相应—优惠政策 第—二十八条  征收未！经规划、国土—资源等部门批准【。将住：宅房屋改为营业用】房或其他非住宅用】房的按住宅》房屋进行评估补偿 ！第四章 附 —则  ？ 第二十九条—  按照征收条【例第三十《。五条规定《在征收条例出台前已！取得拆迁许可—证的项目《其评估、《补，偿、安？置等按原拆》迁管：理条例？的规定办《理拆：。迁行政管理部门【继续履行《职责按照原有规定执！行城市？房屋拆迁行政裁决】等程序政府不—。再批准实施行政【。强拆但可以依—法，申，请人民？法院执行 已—依法取得房屋—拆迁许？。可证的项目》拆迁：。人委托？拆迁代办单》位实施？拆迁：的拆迁代《办单：位应继续《履行相应的责—。任和义务 》第三十条  —本实施细则由区【国土房管局》负责解释 第三【十一条  本实施】细则自公布》之日起施行 —  附件重庆市江津！区国有土地上房【屋，征收费？额标准？ 重《庆市江？津区国有《土地：上，房屋征收《费额标准  — ，根，据国有土地上房屋】征，收与：补偿条例（国务【院，。令第590号以【下简称条例）、重】庆市国有土地—上，房屋征收《与补偿办法（—暂行）（渝》办发〔2011〕1！23号？以下简称办法—）的有关规定—结合我区实际制定】。我区国有土地上【房，屋征收与补偿若【干，费标准 一、—。被，。征收房屋价值和产】权，。调换房屋价值 根据！。条例和办法规定被】征收房屋《和产权调换房屋的】价值为房屋征—收决：定公告之日类似房地！产的市场评估—价格凡在我》区行政区域内实施】的，。国有土地上房屋征收！的项目被征收房屋与！用于产权调换—的房屋价值均按征】收决定？。公告之日房屋—所在地的《类似房地产市—场评估价格》计算 二《。、，。搬迁补助费 —（一）几江、—。德感、双福标准 住！宅1000元/户/！次 非住宅3—0元/平方》米，/次 ？（二）其他建制【镇，（，街）标准 住宅【800？元/户/次 —非住：宅25元/》平方米/次 （三】。）计发次数 —现，房安置或货币—安置计？发一：次临时过渡安置【计发两次 三、【住宅临时安》置费 住宅房—屋被征？收房屋被《征收人选《择产权？调换并自行临时【过渡的由房屋—征收部门计发—临时安？置费房屋征收—部门按征收》面积提供了临时安置！房或现房《安置的不支》付临时安置费 【（一）几江》、德感、双福标准】 原房建筑面积【7，0平：方米：以下的800元【/户/？。月；70平》。方米以上《的每增加10平方】米以内增加50元 ！（二：）其他建制镇（【街）：标，准， 原房建筑面积70！平方米以下的50】0元/户/月；70！平方米？以上的每增加1【0平方米《以，内增加30元 【（三）？逾期过渡临时—安置费 因房屋征收！部门的责任使房屋被！征收人过渡》期，限延长？未，提供临时安》置房的从逾》期之日起按》上述标准《的百分？之百加付临时安置】。费；提？供了临时安置房的】从逾期？之日：起按上述标准的【百分之五十加付【。临时安置费 四、】货币补？偿补助费 房屋【被征：收人选择货》币补偿安置方式的由！房屋征收部门—给予房屋被》征收人货币补偿补助！费 （一）几江【、，德感、双福》标准 ？1．住宅房屋按【原，房建筑面积每—平方米3《00元？计算每户《最低不低于15【000元最高不【高，于30000元【； 2．非住宅【房屋按被征收房【。屋评估补偿价值的】5%计算不足—2000《0元的按《2，000？0元计发 （二）其！他建制？镇（街）标准 【1．住宅房屋—按，原房建？筑面积每平》方米2？00元计算》每户最低不低于10！000元最高—不高于2000【0元；？ 2．非住宅房屋】按被征收《房屋：评，估补：偿价值的5%计算不！足15000元的按！150？00元计发 五、提！前搬：迁奖励费 房屋【被征收人在》。征收公告规》定的搬迁期》限，内提前签订协议并搬！迁，的由房屋征》收部门按实》际提前时间给予【提前搬迁奖》。。励费标准为》住宅50元》/，户/日非住宅门【。面2：0元/平方米/日】其它非住宅》。5元/？平方米/日 六、附！属设施补偿》费 被征收》房屋的水《、电：、天然气、》闭路：。。。、电话、网络等附属！。设，施设备补偿根据【。房屋：被征收人选》择的安置方式确定】。补，偿方式 房屋—被征收？人选择货《币安：置方式的原有—的设施设备按房【屋征收公告之日【相，关部门？现行初装收费标【准给予补《偿，；选择产《权调换的原有—的附属设施》设备不予补偿由房屋！征收部门按原—标准恢复安》装到产权调换房屋】；新增加安装的设施！设备：由被征收人按房【屋征收公《告之日相关部门的收！。费标准承《担 注本《通知中？的“户”均以—房屋所有权证户为】单位计算即一个【房屋所有权证为一户！    《        】       【   二○一—一，年七月？十三日　 》