重庆市江津区—人民政？府关于印发 重【。庆市江津区国—。有土地上《房屋征收《与补：偿实施？细则（暂行）的【通知 各《镇人民政府、街【道办事处区政府各】部门区？管事业单位在津【上级管理单》位及中？渝企：事业单位    】    重庆市江津！区国有土地上房屋征！收与补偿实施细则】（暂行）已》经区人民政府—第102次常务【会研究？同意现？印发给你《们请认？真贯彻？执行   二○一】一年七月十三日 】    重》庆市：江津：区国有土地上房屋】征收与补偿 实施】细，则（暂行） 第一】章 ：总 则？ 第一条《 ，  为规范我区【国有土地上房—屋，征收与补偿活—。动维护？。公共利益保》障被征收房屋所【有权人？的合法权益根据国有！土地上房屋征—收与补偿条》例（：国务院第《590号令以下简】称征收条例）和【重，庆市国有土地上房屋！征收与补偿办法（】暂行）（渝办发〔2！011〕123号】以下简称暂》行办：法）结合我区—。实际制定本实施细】则 第二条  【为，了公共利《益的需要征》收国有土地》上单位、个》人的房屋应当—对被征收房屋所有】权人（以下称被征收！人）给予公平—补偿 第三条—  房？屋，征收：与补偿应当遵循决】策，民主、程序》正当、结果》公开、先补》偿后搬迁的原则【 第四条  —区国土房《管局：。为，我区房？屋征收部门》负，责我区国有土地上】房，屋征收与补偿工作的！指导与监督并负责处！理城市房屋拆迁遗留！问题 第《五条 ？ 区房？屋征：收中心受区房屋【征收部门《委，托在委托范围内承】担国有土《地上房屋《征收：与，补偿的具体工作【且不以营利为目的】房屋征收部门—应，当加强对房屋—。征收中心的指—导，监督和？检查：并对：房屋征收中心在委托！权限范围《内实施的《行，为承担责任   第！二章 征《收决定   第六条！  为了保障国家】安全、促进国—民经济和社会—发展等？公共利益的需—要有下列情形之一】确需征收房》屋的由区人民政府作！出房屋征收决定【 ，（一）？国防和外交的需要】； ：。（二）由政府组织实！施的能源、交通、水！利等基？础设施建设》的需要； （三）由！。政府：。组织：实施的科技、教育】、文化、卫》生、：体，育、环境《和资源保护、防灾】减灾、？文物：保，护、社会《福利、市《政公用等公》共事业的需要—； （四《）由政？府组：织实施的保障性【安居工程建》设的需要； （【五）由？政府依照城》乡规划法有关规【定组织实施》。的对：危旧房集中、基础设！施落后等《。地段进行旧城—。区改建的《需要； （六）【法律、行政法规规】定的其？他公共利益的需要】 第七条  依照】征收条？例规定确需征收【房，。屋的各？项建设活动应当符】合，国民经？济和社会发展规【划、土地《利用总？体规划、城》乡规划和专项规划保！障性安？居，工程建设《、旧城区《改建应当纳入区【国民经济和社—会，发展年度计划制定国！民经：济和社会发展规划】、土地利《用总体规《划、城？乡规划和专》项，。规划应当经过科【学论证并按相关【程序审？定 第八条》  房屋征》收部门会同发展改】。革、土地《、城乡规划等—行政主管部门提出征！收项目申请由—区人民政府》审查：确定：房屋征收项目 房】屋征收项目和—征收范围确定后房屋！。征收部？门应书面通知有关】部门暂停办理相关手！续并：。在征收范围内—公布土地、规划【、市政、工商等行】政，管理部门应在征收】范围内按职责—分工做好以下—。工作 ？（一）暂停办理土地！使用权？。和房屋买卖、—。交换、析产、分割、！赠与、抵《押、典当《。、分户、出租、改变！用途、调配等手【续禁止新建、扩建】、改建房屋及市政管！网等基础设》施； （二）暂【。。停核发营业执照监】督售货亭《、摊：位，等临时？。服务网点《在征收公告确定【的搬迁期限内—自行拆除或迁出 】第九条  房—屋征收部门应委【托征：收实施单位对征收】。范围内房屋的权属、！区位、？用途、建筑》面积等情况组织调】查，登，记被征收人应—予以配合调查结果应！当在房屋征收—范围内向被征收人】公布 在房屋征【收决定前城乡规划、！土地、房屋》、建：设等行政主管—部，门，。应当在区政府的【组织下对征收范围】内，未经登记的建筑【进，行调查、认定—和处：理 第十条 — 房屋征收部门在征！收范围？内，公布申请参加该片】区征收评估的房【地产价格评估机构】名，单、基本情况和【行为规范等事项并书！面通知被征收—。人在规定期限内自行！协商选定房地产价】格评估机构协商选择！结果：交当地社区》居委会公示后—书面报？房屋征收部门—。到期未报送的视为】协商不成《；协商不成的由区房！屋征收部门会—同当地镇政》府（街道办事—处）、社《。区居委会组织召集】被，征收：人通过多数决定、随！机选定等方》式确定房地》产，价格：评估机构不能通【过多数决定的则可】采，用随机选定程序和】实施应当由公证机】关公证房地产价格】评估机？。构，确定：后房：屋征收部门应当【书面告知被》确定的房地》产，价格评估机构并在】。征收：范围内予以公示【同时与其《签订书？面房屋征《收评估？。委托合？。同 第十一条  】房地产价格评估【机构依？据，相关规？定开：展预评估工作并【为制订征收补偿方案！提供预评估单价【 第十二条  房】屋，征收部门根据摸【底，。调，查情况和预评估价格！结合项目《实际：拟定征？收补偿方案报区【人民政府《组织：论证后公布征求公众！意见征求《意见期限为30日】 因旧？城区改建需征收【房屋的过半数被【征收人对征收补偿】方案：有异议的区》人，民政府应当》组织被征收人和公】众代表参加的听证会！并根据听证》会情况修改方—。案 征收补偿方案】应当包括征收范围、！。签约时间及期—限、征收实施单位】和评估？机构、征收补—偿方式？。、评估机构提供【的预评？单价和产《。。权调换房源情—况、征收个人—住房保障、补—助及奖励办》法等内容 第十三】条  在作出房屋征！收决：定前由区人民政府按！照重庆市重》。。大事项社会》稳定：。风，险评估？办，法（试行）及—有关规？定开展社《会稳定？风险评估《 第十四条 — 作出房屋征收决】定前由区《人民政府组》织有关部门落实【征收补偿费》用确保？。征收补偿《费用足额《到户：、专户存《储、专款《专用 作出房屋征】收决：定前土？地储备机构、重【大基础设施建—设业主单位或征收】项目所在地镇政府】（街道办《。事处）应当》编制安？。置房源计划组—织，新建或购买房—屋报区政府》审定确保征收—产，权调换房源》的落实 第十—五条：  根据相关规划和！计划、房屋调查登】记，、征：收补：偿方案征求意见【和社会稳定风—险评估情况》由区人民政府—作出征收决定—并发：布房屋征收公告【征收补偿方》案和行？政，复议、行政诉讼【权利等事项将一并载！明 被征收人—户数在100—户以上或《。者被征收房屋—建筑：面，积在1万平》。方米以？上的应当经区—人民政府《常务会议讨论决【定 第？十六条　房屋征【收公告发布后被征】收房：屋所在地镇政府（】街道办事《处）：、区信访《办等部门《。应当：积极配合房屋征收】实施单？位作好宣传、解释 ！。房屋：被，依法征收的国有土】地使用权同》时收回 第三章 】征收补偿   【第十七条 》 征收决定公告后房！屋，征收：部门应？当将分户的》初步评估结果向被征！收人公示7日并【安，排负责？。。房屋征收评估项目】的注：册房地产估》价师进行现场说明解！释对被？征收人反《映的确属错估的【部分注册房》地产估价《师，应当现场予》以记：录，并报：请房：。地产：评估机构进行修改、！完善 第十》。八条  房地—产评估机构在分户初！步评估结果公示期】满并修正后应当【向房屋征收部—门提交被征收范围内！的整体评估》报告和分户评估报】告房：屋征收部门应当【及时：向被征收人送达【分，户评估报告 第十】九条  《被征收人或房屋【征收部门对》评估确？定的被征收房屋【价值有异《议的可以自收到【评估：报告之？日起1？0日内？向房地产价格评估机！构，。申请复？核评估对复核结果】仍有异议《的可：以向市房地产价格】评估专家委员会申请！鉴定 第《二十条  在房屋征！收公告和《征收补偿方案确【定的签？约期限？内由房屋征收部门】与被征收人订立补偿！协议： 补偿协议内—容应当包括补偿方】式、补偿金额和支】付，期限、？用于产权调换房【屋地点和面》积、搬迁费》、临时安置费或者周！转，房，、搬：迁期限？、过渡方式》和过渡期《限等事？项 第二十一条【  签订房屋征收】补偿协议后》被征收人《应当将被《征收：。房屋的房地产权证（！国，有土地？使用权证、》房屋：所有权证）等权【属证明一并交回有关！部门应？当及时办理》注销登记手续 第】。二十二条  —房屋征收部》门与被征收》人在征收补偿方案】确定的签约期限【内达：不成补偿协议或【者被：征收房屋所》有，权人不明确的—由房屋征收部—门，报请区人《民政府按照征收补偿！方案作出《补偿决定并在—房屋征收《范围内？予以公告《 补偿决定包括本】细则第二《十条规定的有关补】偿协议的事项被征收！人对补偿决定不服的！可以依法申请行政复！议也：可以：依法提起行政诉【讼 补偿决定作出后！房屋征收部门应【当会同信访》部门、被《征收房？屋所在镇人民政府（！街道办事处）、居委！会做好宣传、解【释和协调工作 第】。二十：三条  被征—收，人应当在补偿协【议约定或者补偿决定！确定：的搬迁期《限内：完，成搬：迁被征？收人在？法定期限内不申请】行政：复议或者《不提：起行：政诉讼在补偿—决定规定的期—限内又不搬迁的房】屋征收部门会同有】。关单位进一》步协调仍未》达成协议的》由区人？。民政：府依法申请人民【法院强制《。执行 第二十—四条  被征收【人选择产《权，调换的被征收住【宅建筑面积公—摊系数低于或—等于15%的按15！%的公摊系数—计算应补《偿的住宅建筑—面，积被征收住房建筑面！积公摊系《数高于15%—的按实际面积计算房！屋补偿？。。 第二十五条—  ：被，。征收：人，选，择产权调换的—征，收范围内的》个，人住：宅经申请《并审查公示以—产权：户为单位家庭实【际居住且在》他处无住《。宅的按本细则—第二十四条》规定实施补》足后家庭人口在【。2人及以《下，被征收住房建筑面积！不足30平》。方米按建筑面积3】0平方米《给予补偿；家庭【人口：在3人以上住房【建筑面积不足45】平方米按建筑面积】45平方米》给予补偿对不符【合上：述条件骗取保障性补！偿的经查实依—。法追回保《障部分？补偿 征《收，个人：住宅被征《收人符合住房保【障条件的优先给【。予住房保《障 ：第二十？六条  《。被征收居民》。迁出原地后的—。义务：教育入学征》收时可一次》性选：择，6年内继《。续在原户籍所在【地按原招生办法入】学或在迁《入，户籍所在地教育行】政部：门，。划片招生的》。就近学？校入学 对》符合：城市居民最低生活保！障范围的《困难家庭因居住地】发生变？化造成人户分离的】在征收补偿完成1年！内凭迁出《地民政部门出具的】证明：材料由迁入地民【政部门？审查核定《发，放，最低生活保障—。金1年后按》规，定向：。迁，入地民政《部门提出申请— 因征？收迁入的居》民与：迁，入，地原居？民在就业、培训、医！疗、社会保障等公共！服，务方面享有》同等待？。遇按属地原则在迁】入地参加城乡—居，民合作医《疗，。保，险 第二十》。。七条  非住—宅房屋原则上采【取，货币安置《 符合条件的非住宅！。房屋被征收人可以进！入，工业园区安》。置并享受《工业园区范围内【相应优惠政》策 第二十八条 】 征收未经规—划、国土资源等【部门：批准将住《宅房：屋改为营业用房【或，其他非住宅用房的按！住宅房屋进行评【。估补偿 第四章 】附 则？   ？第二十九条 —。 按照征收条例第三！十五条规定在征收条！例出台前已取得拆迁！许可证的项目—其评：估、补偿、安置等】按原拆迁《。管理条例的规—定办理拆《迁行政管理部门继续！。履行职责按照原有规！定执行城市房屋拆迁！行政裁？决等程序政》。府，不再批？准实施行政强拆但】可以依？法申请人民法院【执行 已依法—取得：房屋拆？迁许可证的项目拆】迁人委托拆迁代【。。办单位实施》拆迁的拆迁》代办单位应继续【履行：相，应的责任和》。义务 第三》十，条  ？本实施细则由区国土！房，管局负责解释 【第三十一条 —。 本实？施细则自公布—之日：。起施行？   附《件重庆市江津区国】有土：地上房屋征收费额标！准 重庆市江】津区国有土地—上房：屋征：收费额标准 —  根？据国有？土，地上房？。屋，征收与补偿条例（】国务：院令第590号以】下简称条例）、重】庆市国？有土：。地上房屋征收与补偿！办法（暂行）（【渝办发？〔2011〕1【23号以下简—称，办法）的有关—规定结合我区实际制！定我区国有土—地上房屋征收—与补偿若干费标【准 一、被征—收房屋价值》和产权调换房屋【价值： 根据条例和办【法规定被《征收房屋《和产权？调换房屋的价值【为房屋征收决定公】告之日类似房地产】。的市场评估价格凡】在我区行政区域【内实施的国有—土地上房屋》征收：的，项目被征收房屋与】用于产？权调换的房屋—价，值均按征《收决定公告之日房】屋所在地《的类似房地》。。。产市场评估价—格计算 二、搬【迁补助费 （—一）几江、德—感、双？福标准 住宅1【000元/》户/次？ 非住宅3》0元/平方》米/次 《（二）？其他建制镇（街）标！准 住宅《8，0，0元/户/次 【非住宅25》元/平方米/次 （！三）计发次数 现房！安置或货币安—置计发一《次临时过渡安置计】发两次 三、住宅】临时：安，置费 住宅》。房屋被征收房屋被】征收人选择产权【调，换并自？行临时过《渡的：由，房，屋，征收部？门计发临《。时，安，置费房屋征收—部门按征收面—积提供？。了临时安置房—或现房安置的—不支付？临时安置费 （【一）几江、德感【。、，。双福标准《 原：房建筑面积70平方！米以下的800元】/户/？月；：70：平方米以《上的每增《加10平方米以内】增加5？0，元 （二）其他建制！镇（街）标准 【原房建？筑面积70平方米以！。下的5？。00元/户/月；7！0平方米以上的每】增加10《平方米以内增加3】0元： （三）《逾期：过渡临时《安置费 因房屋征】收部门的责任使【房，。。屋，被征收人《过渡期限延长未提】供临时安置房的从逾！期之：日起：按上述标准的百分之！百，加付临时安置费；】提供了临时安—置房的从逾期之【日起按上述标准的】百分：之五：十，加付临时安置费 四！、货币？补偿补？助费 房屋被—征收人？选择货币补偿安置方！式的：由，。房屋征收《部门给予房屋被【征收人货《币，补偿补助费 （一】）几江？、德感、双福—标准： 1．住宅房屋【按原房？建筑面积每平方米3！00元计《算每户最低不低于】150？00元最高不高【于30000元【； 2？．非住宅房屋按被征！收，房，屋评估补偿价值【。的5%计算不足20！0，0，0元的按2》0000元》计发 （《二）其他《建制镇（街）—标，准 1．住宅房屋按！原房：建筑面积每平方【米200元》计算每户最》低不低于100【00元最高不高于】200？00元；《 2．非住宅房屋按！被征收房《。屋评估补偿价值的5！%计：算不足150—。00元的按1500！0元计发 》五、提前搬迁奖励费！ 房屋被征收人在征！。收，公告规定的搬迁期限！内提前？签订协议《并搬迁的由房屋【征收：。部门：按实际提前时间给】予提：前搬迁奖励费标【。准，。为，。住宅50元/户/】日非：。住宅门面2》0元/平方》米/日其它非—住，宅5：元/平方米/日 六！。、附属设施补偿费 ！被征收房《屋的水、电》、天然气、》闭路、电话、网络】等附属设施》设备补偿根据—房，屋被征收人选择的】安置方？式确定补《偿，方式 房屋被征收】人选择货《币安置方式的原有】的，设施设备按房—屋征收公告之日【相关部门现行—初装收费标准给予补！偿；选择产权调【换的：原有的附《属设施设备不予补偿！。由房屋？征收部门按原标准恢！复安装到《产权调换《房屋；新《增加安装的设施设】。备由被征《收人按房屋征—收公告？之日相关部》门的收费标准承【担 ：注本通知《中的：“户”均《。以，房屋所有权证户为】单位计算即一—个房屋所有权证【为一户？     》      —    《       二○！一一年七《月十三日　》。 ，