重庆市江津区人民政！府关于印发 重庆市！江津区国有土地上房！屋征收与补偿—实施细则（》暂行）的通知 各】镇人民政《府、街？道办事处《区政府各《部，门区：管事业单位在津上】级管：理，单位：及中渝企事业单位】   ？     重庆市江！。津区国有《土地上房屋征收与】。补，偿实施细则（暂行】）已经区《人民政府第102】次常务会研究同意现！印发给？你们请？认真：贯彻执行《   二○一一【。年七月十三日—  ： ，  重庆市江津区国！有土地？。上房屋征收与—补偿 实施细则（暂！。行） 第一章— ，总 则 第一—。条   为规范【我区国？有土地上房屋—征收与补偿活动维护！公共利？益保障被征收房屋所！有权人的《合，。法权益根据国有土】地上房屋征收与补】偿条例（国务院第】。。590号《令以下简称征收条例！。）和：重庆市国有土—地上房屋《征收与补偿办法（】暂行）（渝》办发〔2011〕1！2，3号以下简称暂行办！。法）结合我区实际制！定本实？施细则 第》二条  为了公【共利益？的需要征收国有土地！上，单位、个《人，的房屋应当对—被征收房屋所有【权人（？以下称被征收人）给！予公平补偿》 第三？条  房屋征收与】补偿应当遵》循决策？民主：。、程：。序正：当、结果公开、先补！。偿后搬迁《的原则 《第四：条 ： ，区国土？房管局为我》区房屋征收部门负责！我区：。国，有土地上房屋—征收与？补偿工作的》指导与监督并负责】处理城市房屋拆【迁遗留问题 —第五条  区房屋征！收中心受区房屋【征收：部门委托在委—托范围？。内，承担国有土地上房屋！。征收与补偿的—具体工作且不以营】利为目的房屋征收】部门应当加强对【房屋征收中心的指】。导监督和检》查并对房屋征收【中心在委托权限范围！内实施的行》为承担责任   第！二，章 征收决定   ！第六条？ ， 为了保《障国家安全、—促进国民经》济，和社：会发：展等公共利益的需】要有下列《情形之？一确需征收房—屋，的由区人《民政府作出房屋【征收决？。定 （？。一）国？防，和外交的需要—； （二）由—政，府组织实《施，的，。能源、交通》、水利等基》础设施？建设的需要； （】三）由政《府组织实施的科技、！教育、文《。化、：卫生、体育、环【境和资源保》。护、防灾减灾、【文物保护、社会【福利、市政公用等】公共事业《的需要；《 ，（四）由政府组【织实施的保》障性安居工程建设】的需要；《 （五）由政府依照！城，乡规划法有关规定】组织实施的对危旧】房集中、基础设施】落后等地段进—行旧城区《改建：的，需要；？。 ，（六）法律、—行政：。法规规定的》其，他，。公共利益的需—。要 第？七条  依照征收】条例规定确需征收房！屋的各项建》设活动？应当符合国民经济】和社：会发展规划、—土地利？用总体规《划、城乡规》划和：专，项规划保障性—安居：工程建设、旧城区改！建应当纳入区—国，民经济和社会发展】年度计划制定—。国民经济和》社，会发展规划、土地利！用总体规划》、，城乡规划和》专项规划《应当经过科学论证并！按相关程序审定 第！八条  房》屋征收部门》会，同发展改《革、土地、》城乡：规划等行政主管部】门提：出征收项《目申请由区人民政】府审：查确定房屋》征收项目 房屋征】收项目和征收范围确！定后房屋《征收部门应书面通】知有关部门》暂停办理相关—手续并在征收范【围内公布土地—、规划、《。市政：。、工商等行政管理部！门应在征收范围内】按职责分工做—好以下工作 （一）！暂停办理土地使用权！和房：屋买：卖、交换、析产、】分割、赠与、抵【押、典？当、分户、出租、】。。改变用途、调配【。等手续禁止新建、扩！。建、改建《房屋及市政管—。网等基？础设施；《 （二）暂停—核，发营业执照》监督售货亭、摊【位等临时服务—网点在征收公告确定！的搬迁期限内—自行：拆除或迁《出 第九条》  房？屋，征收部门《应委托征收实施【单位对征收》范围内房屋的权属】、区：位、：用途、建筑》面积等？情况组织调查登【记被征收人》应，予以配合《调查结果应当在【房屋征收范围内【向被征收人》公布 在房屋征【收决定前城》。乡规划、《土，地、房屋、建—设等行政主》管，部门应当在》区政府的《组织：下对征收范围—内未经？登记：的建筑进行》调查、认定和处理】 第十？条  房屋征—收部门在征收范围内！公布申？请参：加该片区《征，收，评估的？房地产价《格评估机构名单、基！本情况和行为—规，。。范等事项并书面通知！被征收人在规定期】限内自？行协商选定房地产】价格评估机构—协商选？。择，结果交当《地社区居委会公示】后书面报房屋—。征收部门《到期未报送的视为协！商不成；协商—不，成，的由：区房屋征收部—门会同当地镇政府】（街道办事处）、】社区居委会组织【召集被征《收人通？过多数？决定、随《机选定等方式确定房！地，产价格评估机构【不能通过多数决【定的则可采用随机】选定程序和实施应当！由公证机关》公证房地《产价格？评估机构确定后【。房屋征？收部门应当书面告】知被确定《的房：地产价格评》估机构并在》征收范围《内予以公示同—时与其？签订书面房屋征【收，评估委托合同— 第：十一条  房地【产价格评《估机构依据》相，关规：定，开展预？。评估工作《并为：制订征收《补偿方案提供预评估！单价 第《十二条  房屋【。征收部门根据摸【底调查情况》和预评估价格结合项！目实际拟定征—收补偿方案报区人】民，政府组织论证后公】布征求公《众，意见征求意》见期：限为：30日 因旧城区改！建需征收房屋的【过半数被征收人对征！收补偿方案有异【议的区人民政府【应当组织《被征收人《和公众代表参加的听！证会并根《据听证会《情况修？改方：案 ：征收补偿《。方案应当包括征收范！围、签约时》间及期限、征收实施！单位和？。评估机构、征收补】偿方式、《评估机构提供的预】评单价和产权调换】房源情况、征收【个人住房保》障、补助及奖励办】法，等内容 第十三条 ！ 在作出房屋征收决！定前由？区人民政府按—照重庆市重大事项社！会稳定风险评估办法！（试行？）及：有关规定《开展社会稳》定风险评估 第【十四条  》。作出房屋征收决【定前由区人》民政：府，组织有关部门落【实征收？补偿费用《确，保征收补偿费用足】额到户、专户存储】、，专款：专，用 作？出房屋征收》决定前土地储备机】。构、重大基础设施建！设，业主单位或》征收：项目所在地镇政府（！街道办事《。处）应当编制—安置：房源计？。划组织新建或购【买房屋报《。区政：府审定确保征收产】。。权调换房源的落实】 第十五条 — 根据相关规划【和计划、房屋调查登！记，、征收？补偿方案征求意见和！社，会，稳，定风险评《估情况由区人民【政府作出征》收决定并发布房屋】征收公告《征收补？偿方案和行》政复议、行》政诉讼权利等事项将！一并载明 被征【收人户数在100】户，以上：或者被征《收房屋建筑》。面积在1《万平方米《以上的应《当经区人民政府【常务会议讨论决定 ！第十六条《　，房屋：征收公告发布后【被征：收房屋？所在地镇政府（街道！办事处）、区信访办！等，部门应？当积极配合房屋征】收实施？单位作好宣传、解释！ 房：屋被依法征》收的国有土地使【用权：同时：。收回 第《三章 征收补—偿   第十七条】  征？收，决定公告后房—屋征收部《门应：当将分户《的，初步评估结果向被征！收人公示7》日并安排负责—房屋征？收评：。估项目的注册—房地：。产估：价师进行现场说明解！释对被征收人—反映的确属错—估的部分注册房【地产估价《。师应当现场予以【记录：并报：。请房地？产评：估，机构进？行修：改、：完善 第十》八条  房地产【。。评估机构在分户初】步，评估结果《公示期满并修正后】应当：向房屋征收部门【提，交被征收范围内的整！体评估报告和分【户评：估报告房屋征收部】门应当及《时，。。向被征收人送达分】。。户评估报告 第十九！条，  被征收人或房】屋，征收部门对评估确定！的被征收《房屋价值有异议的】可以自收到评估【报告之日《起10？。日内向房地产价格评！估机构申《请复核评估对复核】结，果仍有异议的可以向！市房地产《价格评估专家委【员，会申请鉴定 第【二十条  》在房屋征收公—告和征收补偿方案确！定的签约期限内【由房屋征收》。部，门与被征收人订立】。补，偿协：议 补偿《协，议内容应《当包括补偿方式、】补偿金额和支付期限！、，用于产权调换—房屋：地点和面积、搬迁费！。、临时安《置费或？者周转房、搬迁期】限、过渡方式和过渡！期限等事项 第【二十一条  签【订房屋征收补偿协议！后被征？收人：应当将被征》收房：屋的房地产权证【（国：有土地使用》权证：、，房，屋所有权证》）等权属证明一并交！回有关？。部门应当及时—办理注？。销登记手续 —第二十二条  房】屋征收部门与被征收！。人在：征收补偿方案确【定的签约期限内【达不成补偿》协，议或者被征收房【。屋所有？权，人不明确的由房屋】征收部门报请区人】民政：府，按照征收《补偿方案作出补偿】决定并在房》屋征收范围内予以公！告 补偿决定包【括本细则第二十条】规定的有关补偿协议！的事项被征收—人对补偿决定不【。。服的可？以依法申请行—。政复议也可以依【法提起行政诉讼 补！偿决定作出后房【屋征收？部门应当会同信访】部门、被征收房【屋所在镇人民政府（！。街道办事《处）、居委会做好】宣传、解释和协【调工作 第》二十三条《  被征《收人应当在补偿协】。议约：定或者补偿决定【确定的搬迁期—限，内完成搬迁》被征收人在法定期】限内不申请行政复】。议或者不提起行政诉！讼在补偿决定规定的！。期限内？又不搬迁《的房屋征收部—门会同有关单位【进一：步协调仍《未达成协议的由【区人：民政府？依法申？请人民法院》强制执行 第二十四！条  被征》收人：选择产？权调换？的被征收住宅建【筑面：积，公摊系？数低于或等》于15%的按1【5%的公摊系—数计算应补偿的住】宅建筑？面积被征收住—房建筑面《积公摊系数》高于15%的按实际！面，积计算房屋补—偿 第二《十五条  被征收人！选择产权调换的【征收范围内》的个人住宅经—申请并审查公示【。以产权户《。为单位家庭实际【居，住且在他《处无住宅的按—本细则第二十四【条规定实施补足后】家，庭人口在2人及以下！被，征收住房《建，筑面积不足30平】方米按建筑面积【30平方米》给予补偿《；家庭人口在—3人以上住房建【筑面积不足45平】方米按？建筑面积4》5平方米给予补偿对！不符：合上述？条件：骗取保障性补偿【的，经查实依法追回保障！部分补偿 征收【个人住宅被征—收人符合住房保【障条件的优》先给予住房保—障 第二十六条【。  被征收居—民迁出原《地后的？。。义务教育《入学征收时》可一次性选》择6年内《继续在原户》。籍所在地按原招生】办法入学或在—迁入户？籍所：在地教育行政部门划！片招生的就近学校】入学 对符合城市居！民最低生活保障【范围的困难家庭因】。居住地发《生变化造成人户【分离：的在征收补偿完成1！年内凭迁出地—民政部门出具的证】明材料？由迁：入地民？政部门审查核定发】放最低生《。活保障金1年后【按规定向迁入地民政！。部门：提出申请 因征【收迁入的居民与【迁入地原居民在就业！。、培训、《医疗、社会保障等】公共服务方面享【有，同等待遇按属地原则！在迁入地《参加城乡居民—合作医疗《保险 第二十七【条  非住宅房屋原！则上采取货币—安置 符合条件的非！住宅房屋被征收人】可以进入工业园区安！置，并享受工业园—区，。范围内相《应优惠政策 —第二：十八：。条  征收未—经规划、国》土资源等部门批【准将住宅房屋改为】营业用房《或其：他非住宅用房—的，按，住宅房屋进行评估】补偿 第四章 附】 则   第—二十九条 》 按照征收条例第三！。。十，五，条规定在征收条例】出台前已取》得拆迁许《可证：的项目其评》估，、补偿、安置等【按原拆迁管理条【例的规？定，办理拆迁行政—管理部？门继：续履行职责按照【原，有规定执行城市【房，屋拆迁行政》裁，决等程序政》府，不再：。批准实施行政强拆】但可以依《法，申请人民法院执行 ！已依法？取得房屋拆迁—许可证的项目—。。拆迁：人委托拆《迁代办？单位实施拆迁的【拆迁代办单位—应继续履《。行相应的责》任，和义务 第三十【条  本实施细则由！区国土房《管局负责《解释 第三十一条】  本实施》。细则自公《布之日起施行 【  附件重庆市江】津区国有《土地上房屋征收费】额标准 》 重庆市江津区国有！土地上房屋征—收费额标《准   根据—国有土地上房屋【征收与补《偿，条例（？国，务院令第59—0，号以下简称》。条例）、重庆市【国有土地《上房屋征《收，与补偿办法（—暂行）（渝》办发〔20》11〕1《23号以《下简：称办法）的》有关规？定结合我区实—际制定我区》国有土地上房屋征】收与补偿若干费标】准 一、被征收房】屋价值和产权调【换房屋价值》 ，根据条例和办法【规定被征《收房屋和产权调【换房：。屋的价值为房屋【征收决定公》告之日？类似房地产的市场】评估价格凡》在我：区行政？区域内实施的国有】土地上房屋征收【的项目被征收房【屋与用于产权—。调换的房屋价—值均：按征收决定公告之日！房屋：所，在地的类似》房地产？市场评估价格计算】 二：、，搬迁补助费 （一）！几江、？德感、双《福标准？ 住宅1000元/！户/次 非》住宅3？0元/？平方米？/次 （二）—其，他，建制镇（街）标准 ！。住宅：800元/户—/次 非住宅25】。元，/平方米《/次 （三）计发】次数 现房安置【或，货币安置计发一次】临，时过渡安置》计发两次 三—、住宅临时安置费】 住宅房屋被—征收房屋被征收人选！择产权？调换并？自行临时过渡的【由房屋征收》部门计发临》。时安置？费房：屋征收？部门按征收面积提】供了临时《安置房或《现房安置《。的不支付临时安置】费 （一）》几江：、德感、双福标准】。 原房建《筑面积70平—方米以？下的800元—/户/月；70平】方米：以，上，的每增加10—平，方米以？内增加50元 （二！）其他建《制镇（街）标—准 原？房建筑？面积70平方米【以下的？500？元/户/《月，；7：0平方米以上—的每增加10—平方米？以内增加30元 （！三）逾期《过渡：临，时安置费 因房屋征！收部门的责任—使房：屋被征收人过渡【期限延长未提供临】时，安置房？的从逾期之日起按上！述标准的百分—之百加付临时安置】费；提？供了临？时安置房的从逾期之！日起按上述标—。准的百分之五十加付！临时安置费 四、】。货币补偿补助费 】。房屋被征收人选【。择，货币补偿安置方式的！由房屋征《收部门给予房屋被征！收，人货币补偿补助费 ！（一）几江、德【感、双？福标准 1．住宅房！屋按原房建筑面积】每平方米300元】计算每户最低不低于！15000元—最高不高于》3，00：00元； 2—．非住宅房》。屋按被？征，收房屋评《。。估，补偿价值的5—%计算不足》20000元的【按2000》0元计发 （二）其！他建制镇（》街）：标准 1《．住宅房屋按原房】建筑面积《每平：方米2？00元计算每户最】低不低于10000！元最高？不高：于20？000元； 2．非！住宅房屋《按被征收房》。。屋评估补偿》价值的5%计算不】足15000—元的按？150？。00元计《发 五、提前搬迁奖！励费 房屋被—征收人在征收公告规！定的搬？迁期限内提前签订】协议并搬迁》的由房屋《征收部门按实际提前！时间给予提前搬迁】奖励费标准为住宅5！0元：/户/日非住—宅门面2《0元/平方米/【。日其它非住宅5元】/平方米/日 六】、附属设施补偿费】 被征收房》屋的水、电、—。天然气、闭路、【电话、网《络等附属设》施设备补偿》根，据房屋被征》收人选择的安置方式！确定补偿方式 房】屋被征收人选择货】币安置方式的—原有：的，。设施设备按房屋征】收公告之日相关【部门现？。。行初装？收费标准给予补偿；！选择：产权调换的》。原有：的附属设施设备不】予补偿由房》屋征：收部门按《原标准恢复安装到产！权调换房屋；新【增加安装《的设施设备由被【征收人？按房屋征《收公：告，之日相？关部门的收费标【准承担 注本—。通知中的《“，户”均以房屋所有权！证户为？单位计算即一个房屋！所有权证为》一户  《        】  ：    《      二○】一一年七月十三日】　， ，