重庆：市江津区人民政府】关于印发 重庆市江！津，区国有土地上—房屋征收与补偿【实施细则（暂行【）的通知《 各镇人民政府【、街道？办事处区政府各部门！区管事业《。单位在？津上级管理单位及中！渝企事业单位  】   ？  ： 重庆市江津区国】有土地上房屋征收与！补偿实施细则（暂】。行）已经区》人民政府第102】次常务会研究同意现！印发给你们请认【真贯彻执行》   二○一一年七！月十三日 》    重庆—市江津区《国有土地上房屋征收！与补：。偿 实施细则（暂行！） 第一章 总 则！ 第一条   【为规范我区国有【土地上？房屋征收与补偿活】。动维护公共利益【保障被征收》房，屋所有权人的合法权！益根据国有》土，地上房屋征》收与补？偿条：例（国务院第59】0号令以《下，。。简称：征收：条，例）：和重庆市国有土地上！房屋：征收与补偿办法（】暂行）（渝办发〔2！0，11〕123号以下！简称暂行办法）结合！我，区实际制定本实施细！则 第二《条  为了公共利益！。的需要征收国—有土地上单位、个】。人的房屋应当对被】征，收房屋所《有权人（《以下称被征收人）】给予公平《补偿 第三条—。  房屋征》收与补？偿应当遵循决策民】。主、程序正当、结】果公：。开、先补偿后—搬迁的原则 第【四条  区国—土房管局为》我区房屋《征收部门负》责我：区国有土地上房屋】征收与？补偿：工作的指导与监督并！负责处？理，。城市房屋《拆，迁，遗留问题 第—。五条：  区房屋征收中心！受区房屋征收部【门委托在委托范【围内：承担国有土地上【房屋征？收，与补偿？的具体工作且—不以营？利为目的房屋征收】。部门应当加强对房屋！征收中心的指导监督！和检查并对房屋【征收：中心在？。委托权限《范围内实《施的行为承担—责任： ，  ：第二章 征收决定】。   第六》条  为了保障国家！。安，全、促进国民—经济和？社会发展等公共【。利，益的需要有下列情形！之一确需征收房屋的！由区人民《政府作出房屋征【。收决定 《（一）国防和外交的！需要：。； （？二）由政府组织实施！的能源、《交，通、水？利，等基础设施建设【。的需：要； （三）—由政府组织》实施的科技、教【育、文化、卫—生、体育、》环境和？资源保护、防—灾减灾、文物保护】、，社会：福利、市《政公用等公共—事业的需《要； ？（四）由政府组织】实施的保障性安居】工程建设的需要；】 （五？）由政府依照城乡规！划法有？关规定？。组织实施的对—危旧房集中、基础设！。施落后等地段进行】旧城区改建的需要；！ （六）法律—、行政？法规规定的其—他公共利益的需要 ！第七条？  依照征》收，。条例规定《确需征？收房：屋的各项《。。建设：活动：应当符合国民—经济和社会发展【规划、？土地利用总体规划】、城乡规划》和专项规划》保障性？安居工程建》设、旧城区改建应】当纳入区国民经济】和社会发展年度【计划制定国民经济】和社会发展规—划、土地利用总体】规划、城乡规划【和专项规划》应当经过科学—论证并？。按相关程《序审定 《第八条？ ， ，房屋：征收：部门会同《发展改革《、土地、城》乡规划等行政主管部！门提出征收项目申】请由：。区人民政府审查【。确，定房屋征收项目【。 房屋？。。征，。收项目和《征收范围确定后房】屋征收？部门应书《面通知有关》部门暂停办理—相关手续并在征【收范围内公布土【地、规划、市政【。、工商等行政管【理部门应在征收【范围内？按职责分工做—好，以下工作 》（一）？暂，停办理土地使用权】。和房屋买卖、交换、！。析产、分《割、赠与、抵押、】典当、分户、出租】、改变用途、调配】等手续禁止》新建、扩建、改建】房屋及市政》管网等基础设施； ！（二）暂停核发营业！执照监督《售货亭？、摊：位等临时服务—网点在？征收公告确定的搬迁！期限内自行拆除【或迁出 第九条 】 房屋征收部门【应委托征收实施【单，位，对征：收范围？。内房屋的权属—、区位、用》途、建筑面》积等情况《。组织调查登记被征收！人，应，予，以配合调《查结果？应当在房屋》征收范围内》向被征收人公—。布 在房屋征收决】定，前城乡规划、土【。地、房？屋、建设《等，。行政主管部门应当】在区政府的》组织下对征》收范：。围内：未经登记的建筑【进行调查、认定和】处理： 第十条《  房屋征收部门】在征：。收范围？。内公布申请参加该片！。区征：收，。评，。估的房地《产价：格评：估机构名单、—基本情况和行为规范！等事项并书面通知被！征收人在《规定：期限内自行协商选定！房地产价格评—估机构协《商选择结《果交当地社区—居委会公示后书面报！房屋征收《部门到期未报—送，的视为协商不成；协！商不成？的由区房屋征—。。收部门会同当地【镇政府？。（街道办事》。处）、社区居委【会组织召集被征收人！。通过：多，数决定、随机选定等！方式确定房地产价】。格评估？。机构不？能通：过多数决定的则可】采用随机《。选定程序和》实施：应当由公证机关公】证房地产价》格评估机构确—定，后房屋征收》部门应当《书，面，告知被确定的—房地产价《格评估机构并在征收！范围内予《以公示同《时与其签订书面房】屋征收评估委—托合同？ 第十一条  房】地产价格评估机【构依：据相关规定开展预评！估工作？并为制？订征收补偿》方案提供预评估单】价 第十二条  】。房屋征收部》门根据摸底调查【情况和预评估—价格结合项》目实：。际拟定征收》补偿方案《报区人民政》府组织论证》后公布征求公众意】见征求意见期限为3！0，日 因旧《城区改建需征收房】。屋的过半《数被征收《人对征收补偿方案有！异议的区人民—政府应当组织被征】收人：和公众代表参加【的听证会并根据听】证会情况修改方案 ！征收补偿方案应【当包括征收范围【、签约时间》及期限、征收实施单！位和评估《机构、征收补偿方式！、评估机构提供的】预评单？价和产权《调换房源情况、征】收个人住《房保障、《补，助及：奖励办法等内容 第！十三条  在作出房！。屋征：收，决定前由《区人民政府按照重庆！市重大事项》社会稳定风险评估】。办法：（试行）及有关规】定，开展社会稳定风险评！估， ，第十四？。条  作出房屋【征收决定前》由区人民政》府组：织有关部门落实征收！补偿费用确》。保征收补偿》。费用足额到》户、专户存储—、专款专用 —作出房屋《征收决定前》土地储？备，机构、重大基础设施！建设业主单位—或征收项目所在地】镇政府（街道办事处！）应当编制》安置房？。源，计划组织新建或购买！房屋报区《政府审定确保—征收产权调》换房源的落实 第】十五条  根据相关！规，划和计？划、房屋《调查登？记、征收补偿方【案征求意见》和社会稳定风险【评估情况由区—。人民政府《作，出征收决定并—发布房屋《征收公告《征收补偿方案和行】政，复议、行政诉—讼权利等事项—将一并载明》。 被征收人户数在1！00户以上》或者：被征收？房屋建筑《面积在？1万平方米》以上的？应当经？区人民政《府常务会议讨论决】定 第十《六条　房屋征收【公，告发布？后被征？收，。房屋所在地镇政府】（街道办事处）【、区信？访办等？部门应当积极—配合房屋《征收实施单位作好】宣传、解释 房屋被！依法征收的国有土地！使用权同时收—回 第？三章 征收补偿【   第十七条 】。。 征收决定公告【。后房屋征收部—。。门应当将分户的初步！评估结？。果向被征《收人：公示7日并》安排负责房》屋征收评估项—目的注册房地产估价！师进行？。现场说明《。解释对被征》收人反映的确属【错估的部分注册房】地产估价师应—当现场予以》记录并报请房地产】评估机构进行修改】、完善 第》十八条 《 房地产《评估机构在分户初】步评估结果公示期满！并修正后应当—向房屋征收》部门提交被征收范】围内的整《体评估报告和分户评！。估报告房屋征收【部门应？。当，及时向被征》收人送达分户—评估报告 第十九条！ ， ，被征收人或房屋征】收，。部门对评估确—定的被征收房—屋价值有异议的可】以自收到评估报【告之日？起10？日，。内向房地《产价格评估机构【申请：复核评估对》复核结果《仍有异议的可以向】市房：地产价格《评估专家委员—会申请鉴定 第二十！条  在房屋征【收，公告和征收补偿方案！确定：的签约？期，限内由房屋征收部门！与被征收《人，订立：补偿协议 补偿【协议内容《应当包括补偿方【式、补偿金额和支付！期限、用《于产权调《换房屋地点和面积】、搬：迁，费、临时安置费或】者周：转房、搬《迁期限？、过渡方式和过渡】期限等事项 —第二十一条  签订！房，屋征收补偿》协议后被征收—人应当将被征收【房屋的？房地产权《证（国有《土地：使，用权证、房屋所有权！。证）等？权属：证明一并交回有【关部门应当及时办】理注销登记手续 第！二，十二条  房屋征】收部：。。门与：。。。被征收人在征收补偿！方案确？定的签约期限内达】不成补偿协议—或者：被征收房屋所有权】人，不明确的由房—屋征收？。部门报？请区人民政府按【照征收补《偿方案作出补偿决】定并在？房屋征收范围内予以！公告 补偿》决定包括本细则第】二十条规《定的有？关补偿协《议的事项被征收人对！补偿决？。定不服？的可以？依法申请行》政复议也可》以依法提起》行政诉讼 补偿决】定作出后房屋征收部！门应当会《同信访部门》、被征收房屋—所在镇人《。民政府（街道—办事处）、》居委会做好宣传、】解，释和协调工作 第二！十三条  被征【收人应当在补偿协议！约定或者补偿决【定确定的《搬，迁期限内完成搬【迁被征收人在法定期！限内不申请行政复议！或，者不提起行》政诉讼？在补偿决定》规定的期限内又【不搬迁的房》屋征收部门会同有关！单位进一步协调仍未！达成协议的由区【人民政？府依法申请人民法院！强制执？行 第二十》。四条  《被，征收人选择产权调】换，的被征收住宅建【筑面积公《摊系：数低：于或等于15%的按！。15%？的公摊？系数计算应补偿【。的住宅建筑面—积被征收住》房，建筑面积公摊—系数高于1》5%的按实际—面积计算《房屋补？偿 第二十》五条  被征收人选！择产权调换的征收】范，围内的个《人，住宅经申请并审查】公，示以产权户为单位家！庭实际居住且在他】处无住宅《的按本细则第—二十四条《规定实施补足—后家庭人口》在2人及以下被征收！住房建筑面积不足3！0平方米《按建筑面积3—0平方米给予补偿】；家庭人口》在3人？以上：住房建？筑面积不足45【平方米按建筑面积4！5平：方，米给：予补：偿对不符合上述【条件骗取保障性补偿！的经查实依法—追，回保障部分》补偿 征收个人住宅！被征收？人符合住房》。保，障条件？的优先给予住房保】障， 第二十六》条  被征收居民迁！出，原地后的义》。。务，教育入学征收—。时可一次性选择6年！内继续在原户—籍所在地按原招生】办法：入学或在迁入户【籍所在地教》育行政部《门划片招《生的就近学校入学】 对符合城市—居民最低生活保障范！围的困难家庭—。因居住地《。发生变？。化造成人户》分离的在征收—补偿完？成1年内《凭迁出地民》政部门出《具的证明材料—由，迁入地民政部—门审查核《定发放最低》生活保？障金：1，。年后按规定向—迁入地民政部—。门提出申请 因征收！迁入的？居民与？迁入：地原居民在就业【、，培训、医疗》、社：会保障等公共服【务方面享有同等待遇！按属地原则》在迁入地《参加城乡《居，民合：。作医疗保《险 第二《十七条？  非住宅房—屋原则？上采：取，。。。货币安置 符合条】。件的非住宅》房屋被征收》人可以进入工业园】区安置并享受工业园！区范围内《相应优惠《。。政策 第二十八【条  ？征收未经规划、国】土资：源等部门批准将住宅！房屋：改为营业用房或【其他非住宅用房【的按住宅房屋—进行：评估补偿 第四章 ！附 则？ ，  ：第二十九条  【按照征收条例—第三：。十五条规定在—征收条例出台前【已，取得：拆迁：许可证的项目其【评估：、补偿、《安置等按原拆迁【管，理，条例的规定》办理拆迁行政管理部！门继续履行职责按照！原，有，规定：执，行城市房屋》拆，迁行政裁决等—程，序政府不《再批准？实施行政《强拆但可以依法【申，请人民法院》执行 已依法取得】房屋拆？迁许可证的项目拆】迁，人委托拆迁代—办单位实《施拆迁的拆迁代办】单位：应继续履行相应的】责任和义《务， ，第三十条  本实施！细则由区《国土房管局》负责解释 》第三十一条 —。 本：。实施：。细则自公布之日起施！行   附件—。重，庆市江？津区国有土》地上：房屋征收费额标准】 重庆市江津】区国有土《地上房屋征收—费额标准   【根据国有土》地上房？屋征收？与补偿条例（国务院！令第590号以下】简称条例）》。、重庆市国有土地上！房屋：征收与补偿办法（】暂行）（渝办发〔2！011〕《1，2，3号以下简》称办法）的有关规定！结合我区实际制【定我区？国有土地上》。房屋：征收与补偿若干费】标准 一《、，被，征收房屋价》。值和产？权调换房屋价值 根！。据条例和办法—规定被征收房—屋和产权调》换房：屋的价值为房屋征收！决定：公，告之日类似房—地产：的市场评估价—格凡在我区行政区域！内实施？的国有土地上房【。屋征收的项目—被征收房屋与—。用，于产权调换的房屋价！值均按？。征收决定公》告之日房屋所在地】的类似房地》产市场评《估价格计算 二【、搬迁补助费 （】一，）几江、德感、双】福标准？ 住宅10》00元/户/次【 非住宅30元/平！方米：/次： （：二）其他建制镇（】街）标准 住宅80！0元：/户/？次 非住宅25【。。元/平方米/次 （！。三）计发次数 现房！。安置或？货币安置计》发一次临时》过渡安置计》发两次 三、住宅临！时安置？费 住宅房屋—被征收房屋被征收人！选，择产权调换并自行】。临时过渡的由房【屋征：收部门？计发临时安置费房屋！征收部门按征收面】积提供了临时安置房！或，现房：安置的？不支付临时》安置费 （一）几】江、德？感、双福标准 【。原房建筑面积70】平方米以下的—800元/》。户/月；《70平方米以上的每！增加10《平方米以《内增加50元— （二）其》他建制镇（街—）标：准 原房建筑面积】70平方米》以下的5《00元？/户：/，月；70《平方米以上的每增】加1：。0平方米以内增加3！0元 （三）逾【期，过，渡临时安置费 【因房屋征收部门的】责任使房屋被—征收人过渡》期限延长《未提：供临时安置房的【从逾期之《。日起按上述标—。准的百分之百加付临！时安置费；提—供了临时安置房的】从逾期之日》起按：上述标准的》百分之五十加付【临时安？置费 四、》货，币补偿补助》费 房屋被征收【。人选择？货币补偿安置方【式的由房屋征收部】门给予房屋被征收人！货币补偿补助费 】（一）几江、德感】、双福标准 1【．住宅房屋按原【房建筑面积每平方】米3：0，0元计算每户—最低不低于150】0，。0元最高《不高于30》000？元； 2．》非住宅房屋按被【征收房？屋评估？补偿价值《的5%计算》不足2？0000元的按20！000元《计，发 （二《）其他建制镇—。（街：。）标准 1．—住宅：房屋按原房建筑【面积每？平方米200元计】算每户最低不—低于：10000元最高不！高于：2，0000《元； 2．非—住宅房屋按被征收】房屋评？估补偿价《值的5%计算不【足15000元的按！。15000元计【发 五、提前搬迁奖！。励费 房屋被—。征收人？在征收？公告规定的》搬迁期限内提前签】订协议？并搬迁的由》房屋征？收部：门，按实际提前时间给予！提前搬迁奖》励费：标准为住宅50元/！户/日？。非住宅门面2—0元/平方米/【日其它？非住宅5元/平方】。米，/日 六、附属设施！补偿费 被征收房】屋的水、《电、天然气》。、闭路、《电话、网络》等附属设施》设备补？偿根：。据房屋被征收人选择！的安：置方式确《。定补：偿方式 房屋被【征收人选择货币安】置方式的《原有的设施设备按房！屋征收公告之日相】关部：门现行初装收—费标：准，给予补偿；》选择产？权调换的原有的附】属设施？。设备不予补偿—由，房屋征收部》门按原标准恢复安】装到产？权调换房《屋，；新：增加：。安装的设施设备【由被征收人按—房屋征收公告之日】相关部门的收费【标准承担 》注本通？知中的“户”均【以房屋所有权证户为！。单位计算《即一个房屋所有权证！为一户 《    《 ，   ？       【 ， ，    《二○一一年》。七月十三日　 【