重，庆市江津区》人民政府关于—。印发 重庆》市江津区《国有：土地上？房屋征收与》补偿实施细则（暂】行）的通《知 各镇人民政府、！街，道办事处区政府【各，部门区？管事业单《位在津？上级管理单位及中】渝，企事业单位    ！   ？ 重庆市江》津区国有土地上房】屋征收与补偿实施】细则（暂行）—已经区？人民政府第》102次常务会研】究同意现印》发给你们请认真贯】彻，。执行 ？  二○一一年七】月十三日     ！重庆市江津区国【有土地上房屋—征收：与补偿？ ，。。实施：细则（？暂行） 第一章 总！ 则 第一条 【  为规范我区【国有土地上房—屋征收与补偿活【动维护公共利益【保，障，被征收房屋所有【权人的合法权—益根据国有土地【上房屋征收与补偿条！例（国务院第59】0号：令以下简称征收条例！），和重庆市国有—土地上房屋》。。征收：与补偿办法（暂行】）（渝办发〔20】11〕123号以下！简，称暂行办法）—结合我区实际制【。定本实施细》。则 第二条  为】了公共？利益的？需要征收国》有土地上单位、个】人的房屋应当对被】征收房屋所》有权人（以下称被征！收，人）给予公平补偿】 第三条  房【。屋征：收与补偿应当—。遵循决策民主、程序！正当、结果公开、先！补偿后搬《迁的原？则 ：第四条 《 区国土房》管局为我区房屋征收！部门：。。负责我区国有土地上！房屋征收与补偿【工作的指《导，与监督并负责处理城！。市房屋拆迁遗—留问题 第五条【  区房屋征收【中心受？区房屋征收部—门委：托在委？。托范围内承》担国有土地上房【屋征收与《补，偿的：具体：工作且不以营—利，为目的房屋征收部门！应当：加强对房屋征—收中心？的指导监督和检【查并：对房屋征收》中心在？委托权限《范，围内实施的》行为承担责任  】 第二章 征收决定！   第六条 【 为了保障》。国家安全、促进国民！经济和社会发—展等公共《利益的需《要有下列情形之一】确需征收房屋的【由区人？民政府作出房—屋，征收决？定 （一）国—防和外交的需—。要； （二）由【政府组织实施的能源！、交通、水利等【基础设施《建设的需要； （】三）由政府组织实】施，的科技、《教育、文化》、卫生？、体育？、，环境和资《源保护、防灾减灾】、文物保《护、社会福利、【市政公用《等，公共事业的需要；】 （：四）由政《府组：织实施的保障—性安居工程建设【的，需要：；， （五）由政府依照！城乡规划法有关规定！组，织实施的《对危旧房集》中、基础设施落后】等地：段进行旧城区—改建：的需要； （六【）法律、《。行政法规规定的其】他公共？利益的需要》 第七？条  ？。依照征？收条例规《定确需征收房屋的】各项建设活动应当】符合国民经济和社】会发展规划、—土，地利用总体规划、】城乡规划《和专项规划保—障性安居工》程建：。设、：旧城区改建》应当纳入区国民【经济：和社会发《展年度计《划制定国民经济和社！会发展规划、土【地利用？总，体规：划，。。。、城乡规划和专项规！划应当经过科学论证！并按相关程序审定】 第八条  房屋征！收部：门会同发展改革【、土地、城乡规划】等行政主管部门提】出征：。。收项目申请》由区：人民政府审查确【定房屋征《收项目 房》屋，征收项目和征收范围！确定后房屋征—收，部门应书面》通，。知，有关部门暂停办理相！关手续并《在征：。收范：围内公布土地—、规划、市政—、工商等行政管理】部门应在征收—范，围内按职责分工做】好以下工作》 （一）暂停办理】土地使用权和—。房屋买？卖、交换《、析产、分割—、赠与、《抵押：、典当？、分户、出租、改】变用途、调配—。等手续禁止新建、】扩建、改建房—屋，及市：政管网？等基础设施； （二！）暂停核《发营业执照监督售】货亭、摊位等临时】服务网点在征收【公告确定的搬迁期限！内自行拆除或迁出】 第九条《  房屋征收部门】应委托征收实—施单位对征收—范围内？房屋：的权属、区位、用途！、，建筑面积等情况组织！调查登记被征收人应！予以配合调查结【果应当在《房屋征收范围内向被！征收人？公布 在房屋—征收决定前城乡规划！、土地、房屋—、建设等行政主【管部门应当在区【。政府的组织下对【征收：范，围内未经登记—的建筑进《行调查、《认定和处《理 第十条 — 房屋征收部—门在征收范围内公布！申请参加该片—区，征收评估的房—地，产价格评估机构名】单、基本情况—。和行为规范等事【项并书面通知被征收！。人在规定期限内自行！协商选定房》地，产价格评估机构协商！选择结果交当地社】区居委会公示—后书面？。报房：屋征收部门》到期：。未报送的视为协商不！成；协商不成的由区！。房，屋征收部门会—。同当：地镇政府（街道办】事处）、社区居委】会组：织召集被《征收人通过多数决定！、随：机选定等方式—确定房地产价格评】估机构不能通过【多数决定《的则可采用随机选定！程序和实施应当由公！证机关公证房地产】价格评估机构确定】后房屋征收部—门，应当：书，面，告知被确定的房【地产价格评估机构】并，在征收范《围内予以《。公示同时与其签【订书面房屋》征，收评估委托合同【 ，第十一条  房【。。地产价格评》。估机：构依据相关规定【。开，展预评估工作—并为：制订征收补偿方案】提供预评估》单价 第十》二条：  房屋征收—部门根？据，摸底：调查情况和预评估】价格结合项目实际】。拟定征收《补偿：方案报？区人民政府组织【论证后？公布征求公众意见】征求意？见期：限为30日 因【旧城区改《建，需征收房屋的—过半数被征收人【对征收补偿方案有异！议的区人民政府应当！组织：被征收人和公众代】表参加的《听证会并《根，据听证会情况修改方！案 征收《补偿方案应》。当包括征收》范围、签约时间及期！限，、征收实《施单位？和评估？机构、征收补偿方式！、评估机构提供的预！评单：价和产权调换—房源情况、》征收个人住房保【障，、补：助及奖励办法等内】容 第十三条  】在作出房屋征收【决定前由区人民政府！按照重庆市重大事项！社会稳定风险评【估办法（试行—）及有关规定开展社！会稳定风险评估【 第：十四条  作出【房，屋征收？决定前由区人民政】府组织有《关部门落实征收【补，。偿费用确保征—收补偿？费，用足额到《户、专户存储—、专款专用 作出房！屋征收决定前土地储！备机构？、重大基础》设施：建设业？。主单位或《征，。收项目所在》地镇政府（》街道办事处》）应当编《。制安置房《源计划组织新建或】购买房？屋报区政府审—定，确保征收产权调换】房源的落实 第【十五：。条，  根据相》关规划和计》划、房屋调》查登记、征》。收补偿方案征求意】见，和社会稳《定风：险评估情况由区人】民政府作出征收决定！并发布房屋征—收公：告征收补《偿方案和行》政复议、行政—诉讼权利等事项将】一并载明 》。被征收人户数在【10：0户以上或者被征】收房屋？建，筑面积在1》万平方米以上的应】。当经区人民》政府：常务会议讨论决【定， 第十六条　房【屋征收？公告发布《后被征收房屋所【在地镇政府（街【道办事处）》、区信访办等部门应！。当积：极配合房《。屋征：收实施单位》。作好宣传、解释 】房屋被依法征—收的国有土地使用】。权同时收《。回， ，第三：章 征收补偿  】 第十七条 — 征：收决定？。公告：后房屋征收部门【应当将分户》的，初步评估《结果向被征收—人公：示7：日并安排负责房【屋征收评估项目【的注册房地产估【。价师进行现场说明解！释对被征收》人反映的确属错【估的：部分：注册房地产估—价师应当现场予【以，记录并报请房—地产：评，估机构进《行修改、完善 第】十八条  房地【。产评估机构》。在分户初步》评，估结果公示》期满：并修正后应当向房】屋征收部门提交【被征收范《围内的整体评估报】告和分户评估报告房！屋征收部门应当【及时向被征收人送达！分户评估报告 【第十九条  —被征收人或房屋征】收，部门：对评估确《。定的被征收》房屋价值《有异议的可以自收到！评估报告之日—起10日内向房地产！价格评估机》构申：请复核评《估对复核结果仍有异！议的可以向市—房，地产价？格评估专家委员【会申请鉴定》 第二十条  【在，房屋：征收公告和征—收补：偿方案确定的签约】。期限内由房屋征【收部：门与被？征收：人订立补偿协议 】补偿协议内容应【当包括？补偿方式、补偿金额！和支付期《限、用于产权调换房！屋，地点和面《积、搬迁费、—临时安置费》。。或者周转房、搬迁期！限，、过渡方式和过渡期！限等事项 第二十一！条  签《订房屋征收补偿【协议后被征收人应】当将被征收房屋【的房地产权》。证（国？有土地使用权证、房！屋所有权《证）等权属》证明一并交》回有关部门应当及时！办理注销登》。记手续 第二十二】条，  房屋征》收部门？与，被征收人在征收【补偿方案确定的签】约期限内《达不成补偿》协议或者被征—收房屋所有权人不明！确的由房屋征收部门！。。报请区人民政—。府按：照征收补偿》方案作？出补偿决定并在房】屋征收范围》内予以公告 补偿决！定包括本《细则第二十条—规定的有关补—偿协议的事项被【征收人对《补偿决定《不服的可以》依法申请行政复议】也可以依《法，提起行政诉讼 补】偿决定作出》后房屋征收部门【应当会同信访部门、！被征收房《屋所在镇人》民政府（街道办事处！）、：居，。委会：做，好宣传、解释和【协调工作 第—。二十三？条 ： 被征？收人应？。当在补偿协议—约定或者补偿—决定确定的》搬迁期限内完成搬】迁被征收人在—法定期限内不申请行！政复议或者不—提起行？政诉讼？在补偿决《定规定的期限内又】不搬迁的房屋征【收，部门会同有关单位】。进一步协《调仍未？达成协议的由区【人民政府依》法申请人民法—院强制执行》 ，第二十四条  【被征收人《选择产权调换的【被征：收住宅建筑面积公摊！。系数低于或等于【。1，5，%的按15》%的公摊《系数计算应》补，。偿的住宅建筑面积】被征：收住房建筑》面积公摊系数高于1！5%的按实际—面积计算房屋补偿】 第二十五条—  ：被征收人选》择产权调换的征收范！围内的个人住宅经申！请并审查公》示以产权户》为单位家庭实际居住！且在他处无》住宅的按本细则【第二十四条规—定实施补《足后家庭人》口在2人及以下被征！。收，住房建？筑面积不足30平方！米按建筑面积—30平方米给—予补：偿；家？庭人口在3人—以，上住房建筑面积【不足：45平方米按建筑面！积45平《方米给予《补偿对不《。符合上述条件骗【取保障性补偿的经查！实依：。法追：回，保障部？。分补偿 《征收：个，人住宅被征》收人符合《住房保障条件的优】。先给予住房保障 第！二，。十六条  被征【收居民迁出原地后】的义务教育》入学：。征收时可一》次性选？择6年内继》续在原？户籍：所在地按原招—生办法入学或—在，迁入户籍《所，在地教育行政部【门划片招生的就近】学校入学 》对符：合城市居民最低生活！保障范围的困难【家庭因居住地发生变！。化造成人户分离的在！征，收补偿？完，成1年内凭迁出【地民：政部：门出具的证明材【料由：迁入地民政部门【审查核？定发放最低生活【保障金1年》后按规定《向迁入地《民政部门提出申请 ！因征收迁入的—居民与迁入地—原居民在就业、【培训、医疗、社会】。保障等？公共服务方面享有】同，等待遇按属地—原则在迁《入地参加城乡—居民合作医疗保险 ！第二十七《条  非住宅房【屋原：则上：采取货币安置 【符合条件的非住【宅房屋被征收—。人可以进入工—业园区安《置并享受工》业园：。区范围内相》应优惠？政策 第二十八条】  征收未经规【划、国土资源—等部门批准》将住宅？房屋改？为营业用房》或其他非住》宅用：。房，。的按住宅房屋—进行评？估补：偿 第四章》 附 ？则   第》二十：九条：  按照征》收条例第三》十，。五条规定在征收条】例出台前已取得拆】迁许可？证的：项目：其，评估、补偿》、安置等按原拆【迁管理条例》。的规定办理拆迁行政！管理部门《继续履行职责按照原！有规定执行城市房屋！拆迁行？政裁决等程序—政府不再批准实施】行，。政，强拆但可以依—法申请人民法院【。执行 已依法取【得房屋拆《迁许可证的项目拆】迁人：委托拆迁代办—单位实施拆迁的【拆迁：代办单位应继续履】行相应？的责任和义》务 第三十条—  本实施细则【由区国土房》管局负责解释 第三！十一条？  ：本，实施细则自》公布之日《起施行  》 附件重庆》市江津？区国有土地上房【屋征收费额》标准 《 重：庆市江津区国—有土地？上房屋？征收费额《。标准 ？。  根据国有土【地上房屋征收—与补偿条例（国务】院令第？590号以下简称条！例）、重庆市国有】土地上房屋征收与补！偿办：法，（暂行）（》渝办发〔2011】〕1：2，3号以下简称办法】）的有关规定—结合我区实》际制定我区国有土地！上房屋征收与补偿若！干费标准 一—、，被，征收房屋《价值和？产权调换房屋—价值： 根据条例和办【法规定被《。征收房屋和产权调换！房屋的价《值为房屋征收决定】公告之日类》似房：地产的市场评—估价格凡在我区【行政区？域内实施《的国有土地上房屋】征，收的项目被征—收房屋与《用于产？权调换的《房屋价值均按征收】决定公告之日房屋】所在地？的类：似房地？。产市场评估价格【计算 二《、搬迁补助》费 （？一）：几江、德感、双福】标准 ？住宅：10：。0，0元/户《/次 非住宅30】元/平？方米/次 （—二）其他建制—镇（街？）标准 住宅800！元/户/次》 ，非住：宅，。25元/平方米【/次 （三）计发次！数 现房安置或【货币安置计发一次】。临时过渡安》置计发两次 三【、住宅临时安置费 ！住宅房屋被》。征收房屋被征收人选！择，。产权调？换，。并自行临时过渡【的由房？。屋征：收部门计发临时安】。置费：房屋征收部门—按征收面积提供了临！时安置房或现房【安，置的不支付》临时安置《费 （一）几江【、德：感、双福标准 原】房建筑面积7—0平方？米以下的800元】/户/月《；70平《。方米以？上的每增加10【平方米以《内，增加50元 —（二）？其他建制镇（街）】标，准 原房建》筑面积？7，0平方米以下的5】00元/户/月【；70平方米以【上，的每增加10平方米！以内：增加30元 （【三）逾期过渡—。临时安置费 因房屋！征收：部门的？责，任使房屋被》征收人过渡期限【延长未提供临时【安，置房的从《逾期之日起按—上述标准《的百分之百加付【临时安置费；—提供了临时安置【。房的：从逾期之日起按【上述标准的百—分之五？十加付临时安置费】 四、货币补偿【补助费 房屋被【征，收人选择货币补【偿安置？方式的由房》屋征收部门给予房屋！被征收人货》币补偿补助费— （一）几江、【德，感，、双福标准 1【．住宅？房，。屋按原房《建筑：面积每平方米—300元计算每户】最低不低于1—5000元最高【不高于3000【0元； 2．非住】宅房屋按被征收房屋！评估补偿《价值：。的5%计算不—足20000元的】按，20000》元计发？ （二）其他建【制镇（？街，），标准 1．》住宅房屋按原房建】筑面积每平方米20！0元计算每户最低】不低：于100《00元最高不高【于2000》0元；？ 2．非住宅房屋按！被征：收房屋评估补—偿价值的5%计算不！足15000元的】按150《。00元计《发 ：。。五、：提前搬迁奖励费 】房屋被征收人在征】收公告？规定的搬迁期限内】提前签订协议并搬】迁的由房屋征收【部门按实际》提前时间给予—提前搬迁奖励费【。。标准为住宅50元/！户/日非住宅门面2！0元/平方米/日】其它非住《宅5元/平方—米/日 六、附属设！施补偿？费 ：被征收房屋的水、电！、天然？气、闭路、电—话、网络等》。附属设施《设备补偿根据—房屋被征收人选择的！安置方式确定—补偿方式 》房屋被征收人选择】货币安置《方式的？。原有的设施设备按】房屋征收公告之【日相关部门现行初装！收费标准给予—。补偿；选《择产权调换的—原，有的附属设施设备不！予补偿由房》屋征收部门按原标准！恢，复安装到产权—。。。调换房？屋；新增《加安装的设施设备由！被征收人按房屋【。征收公告之日相关】部门：的收费？标准：承担 注《本，通知中的“户”均】以房屋所有权证户为！。单位计算即一个房屋！所有权证为》一户     【         ！。 ，    《。   二○一一年七！月十三日　 —