重庆市？江，津区人民政府关【于印发 重庆市江】。津区国有土地—上房屋征收与补偿】实施：细则（暂行）—的通知 《各镇：人民政府、》街道办事处区—。政府：各部门区管》事业单？位在津上级管理单位！及中渝企事业—单位   》     重庆【市，江津区国有土—。地上房屋征收与【补偿实施细则（【暂行）已经区人民政！府第10《。2次常？务会研究同》意现印发《给，你，们请认真贯彻—执行   二○【一，一年：七月十三日   】  重庆市江津区国！有土地上房屋征收】。与补偿 实施细【则（暂行）》 第一？章 总 则》 第一？。条   为规—范我区国《有土地上房屋征【收与：。补偿活？动维护公共利益【保，障被征收《房屋所有权人—的，合法：权益根据国有土【地上房？屋，征收：与补偿条例（国务】院第590号令【以下简称《征收条例《）和重庆《市国有土《地上房屋《征，。收与补偿办法（【暂行）（渝办发【〔2011〕1【23号以《下，简称暂行办法）【结，合我区实《际制定本实施细则 ！第二条  为了公】共利益的需》要征收国有土—地上单？位、个人《的房屋应当对被征】收房屋？所有权人《（以下？称被征收《人，）给予公平补—偿 ：第三条  》房屋征收与补偿应】当遵循决《策民主、程序正【当、结果公开—。、先补偿后搬迁的】原则 第四条—  ：。区国土房管》局，为我：区房屋征收》。部门负责我区国【有土地？上房屋征收与补偿工！作的指导与监督并负！责处理城市房屋【拆迁遗留问题 【第五条 《 区房屋征收—中心受区房屋—征收部门委》托在：委托范围内承—。担国有土地上房屋征！收，与补偿的具体工作且！。不以营利《为目的房屋》征，收部门应当加强对】房屋征收中心的指导！监督和检《查，。并对房屋征收—中心：在委托权限》范围内实《。施，的，行为：承担责？任   第二—。章 征收决》定，   第六条  】为了保障《。国，家安全、促进国民】经，济和社？会发展等《公共利益的需要【有下列情形之—一，。确需征收房》屋的由区人民政【府作出房屋征收【决定 （《一，）国防和外交的需】要； （二）由政府！组织实施的能源、】交通、水利等基础】设，施建设的需》要； （三）由政府！组，织实施的科》技、教育《、，文化、？卫生、体育、—环境：和，资源保护《、防灾减灾、文物】保护、社会福—利，、，市政公用等公—。共事：业的需要； （【四）由政府》组织实施的保障性】安居工程建设—的需要；《 （五？）由政府《依照城乡《规划法有《关规定组织实施的】对危：旧房集中、基础设】施，落后等地段进—行旧城？区改建的需要；【 （六）法律、行政！法，。规规：定的其他公共利【益的：需，。要 第？七条  依照征收条！例规定确需征—收房屋的各项建【。设活动应当符—合国：民经济和《社会发展规划、【土地利用总体—。规划：、城：乡规划和专项规划】保障性安《居工程建设、旧【城，。区改建应当纳—入区国民经》济和社会《发展年度《。计划制定国民经【济和社会《发展规划、土地利】用，。总体规划、城—乡规划和专项规【划应当经过》科学论证并》按相关程《序审定 第八条 】 房：屋征收部《门会同发展改革【、土地、城乡规【划等行？政主管部门提出【征收项目申》请由区人民政府审】。查确定房《屋征收项目 —。房屋征收项》。目和征收范围—确定后？房，屋征收部门应书【面通知有关》部门暂停办理—相关手续并在—征收范围内公布土地！、规划、市政、工商！等行政管理部门应】在征：收范：围内按职《责分：工做好以下工作【。 ，（一）暂《停办理土地使用权】和房屋？买卖、交换、—析产、分割、赠与、！抵押、典当、分户、！出租、改《变用途、调配等【手续禁止新建、扩建！、改建房屋及市政管！网等基础设》施； （《二）暂停核》。发营业执《照监：督，售货亭？、摊位？等临时服务网—点在征收公告确【。定的搬迁期限内【自行：拆除或？迁出 第九》条  房屋征收部】门应委托《。征收实？施单位？。。对征收？范围：内房：屋，的权属？、区位、用途、【建筑面？积等情况组织调【。查登记被征收—人应予以配合调【。查结果应《当在房屋《征收范围内向被征】收人公布 在房屋】征收决定前城乡规划！、土：地、房屋、建设等行！政主管部《门应当？在区政？府的组织《。下，对征收？范围内未《经，登记的建筑进行调查！、认定和处理— 第十条 》 房屋征收》部门在征《收范围内《公布：申请参加该片区征】收评：估，的房地产价格评【估机构名单、—。基本情况和行为规】范等事项并书面【通知被征《。收，人在规定期限内自】。。行协商选定房—地，。产价格评《估机构协商选—择结果交当地—社区居委会公示后书！面报房屋征收部门】到，。期未报送的视为协商！不成：；协：商不成的由区房屋】征收部？。门，会同当地镇政—。府，（街道办事处）、社！区居委会组》织召集被征收人通】过多数决《定、：随机选定《等方式确定》房地产价格》评估机构不能通过多！数决定的则可采用随！。机选定程序》和实施？。应当：由公证机《关公证房地》产，价格评估机构确【定后房屋征收部门】应当：。。。书面告知被确定【的房地？产价格评估机构【。并在征？收范围内《予以公示同时与其签！订书面房屋》征收评估委托合同】 第十一条  房地！产，。价格评？估机构依据》相，关规：。定开展预《评估工作并为制订】征收：。补偿方案《提供预评估单价 第！十，二条  房》屋征收部门根据摸底！调查情况和》。预评估价格结合项】目，实际拟定征收补偿方！案报区人民政府组织！论证后公布》征求公众意见征【求意见期限为—30日 因旧城区改！建需征收房屋—的过半数《被，征收人对征》。收补偿方案》有异议的区人—民政府应《当组织被征收人和公！众，代，表参加的听证会并根！据听证会情况修改方！案 征收补》偿方案应当包括【征收范围、签约时】间，及期限、征收实施】。单位和？评估机？构、征收补偿—方式、评《估机构提《供的预评单价和产】权调换房源情况、】征收个人住房—保障、补助及—奖励办法等内容 第！十三：条  在作》出房屋征收》决定前由区人民政】府，按照重庆市》重大事项社会—稳定：风险评？估，办法（试行》）及有关规定开展】社会稳定《风险：评估 ？第十四条  作出】房屋征收决》。定前：由区人民《政，府组织有关部门【落实征收补偿—费用确保征收—补偿费？用足额到户》。、专户存储、专款专！用 作出房屋—征收决定前土—地，储备机构、重大基】。础设施建《设业主单位或征【收项目所在》地镇政府（》。街道办事处）应【。当，编制安置房》源计划组织新建或】购买房屋报区政【府审定确保》征收产权《调换房源的落实 第！十五条 《 ，根据相关规划—和计划？、房屋调查登记、】征收补偿《方案：征求意见和社会稳】定风险评《估情况由区人民政府！作出征收决定并发】布房屋征收》公告征收补偿—方案和行政》复议、行政诉—讼权利等事》项将一并载明— 被征收人户数在1！00户以上或—者被征收房屋建筑】。面积在1《万平方米以上的【应当：经区人民政》府常务？会议：讨论决？定 第十六》条　房屋征收公告】发布后被征收房屋所！在，地镇政府（街道办事！处）、区信访—办等部门应》当积极配合房屋征】。收实施？单位作？好宣传、《解释 房屋被依【法征收的国有—土地：使用权同时收—回 第三章 —征收补偿 》 ， 第十七《条  征收》决定公告后房屋征收！部门：应当将分户的初【步评估结果向被征】收人公示7日—并安排负责房屋征】收评估项目的注册房！地产估？价师进？行现场说明解释【对被征收人》反，映的确属错估的部分！注册：房地产估价师—应当现场予以记录并！报请房地产评估【机构进行修改—、完善 第十八条 ！ 房地产评估机构在！分户初步评估结【果公示期满》并修：正后应当向》房屋：。征收部？门提：交，被征收范围内—的整体评估报告和分！户，评估报告房屋征收】部门应当及时向被】征收人送达分—户评估报告》 ，第十：九条：  被征收人或【房屋征收部门—对评估确定》的被征收房屋价【值有异议的》可以自收到评估报】告之：日起10日内向房】地产价？格评估机构申—请复核评估对—复核结果仍有异议的！可以向市房地产价格！评，估专家委《员会申请鉴定 【第二十条《  在房屋征收公告！和，征收补偿方案—确定的签约期—限内由房屋》征收部门与被征【收人：订立补偿协议— 补偿协议内容应】当包括？补偿方？。式、补偿金》。额和支付期限、【用于产权《调换房？屋，地点和？面积：、搬迁费、临时【安置费或者周—转房、搬迁期限【、过渡方式和过渡期！限，。等事项 第二—十一条 《 签订房屋征收【。补偿协议后被征收人！应当将？。被征：收房屋的房地—。产权证（国》有土地使用权—证、：房屋所有权证）等】权属证？。明一并交回有关【部门应当及》时办理注销登记手续！ 第二十二条 【 房屋征收部门【与被征收人》在征收补偿方案确】定的签约《期限内达不》。成，补偿协议或》者被征收房屋—所有：权人不明《确的由房屋征收【部门报请《区人民政《府，按照征收补偿方【案作出补偿决定并在！房屋征收范围内【予以公告《。。 补偿？决定包括《本细则第二十条【规定的有关补偿协】议的事项被征收【人对补偿决定不服的！可以依法《申请行政复议也可以！依法提起行政诉【讼 补偿决定作出后！房，。屋征收？部门：。应当会同信》访部门？、被征收《房屋所在镇人民政府！（街：道办事处）》、居委会做好—宣传、？解释和协调》工作 第二十三条】 ， 被征收人应当【在补偿协议约定【或者补偿决》定，确定的搬迁期限内完！成，搬迁被征收人在法】定期限内不申请【行政复议《或，者，不提起行政》诉讼在补偿决定规】定，的期限内又不—搬迁的房屋》征收部门会同有关】单位进？一步：协调仍未达成协【议，的由：。区人：民政府依法申—请人民？法院强制《执行 第二十四条】  被征《收人选择产权—。调，。换的被征收住—宅，建筑面积公摊—系数低？于或等于15—%的按15%的公摊！。系，数计算应补》偿的住宅建筑面【积被征收住房建筑面！积公摊系《数高于15%的【按实际面积》计算房屋补偿 第】二十五条 》 被征收人选择产权！调换的征收范围【。内的个？人，。住宅经申《请并审查公示以【产权户？为单位家《庭实际居住》且在他处无住—。宅的按？本细则第二十四【。条规定实施补足后家！庭人口在2》人及：以下被征收住房建筑！面积不足30平方米！按，建筑：面积30《平方：米给予补偿；—家庭人口在》3人以上住》房，建筑面积不足45】平方米按建筑面积】45平方米给予【补偿对不符合—上述：条件骗取《保障性补偿的经查实！。依法追回保障部分】补偿 征收个人住宅！被征收人符合—住房保障条件—的优先给予住房保障！。 ，第二十？六条  《。被征：收居民迁出原地后的！义务教育入学征收】时可一次《性选：择6年？内继续在原户籍所】在地按原招》生办法入学或在【迁入户籍《所在地教育》行，政部门划片》招生的就《近学校入学 对符合！城市居民最低—生活保障《范围的困难家—庭因居住地发生【变化造成人户分离的！在征收补偿完成1】年内凭迁出地民政】部门出具的证明材】。。料由迁入地》民政部门审查—核定发？。放，最，。低生活保障金1【年后按规定》向迁入？地民政部门提—出申请？ 因征？收迁入的居民—与迁入地《原居民在就业、培】训、医疗、社—会保障等公共服【务方面享《有同等待《遇按属地原则在【迁入地参《加，城乡居民合作—医疗保？险 第二十》七条  非》住宅房屋原》则上采取《货，币安置 《。符合条件的非住【宅房屋？被征收人可以—进入工业园区安【置并享受工》业园区范围》内相应优惠政—策 第？二十八条 》 征收？未经规划、国土资源！等，部门批？准将：住，宅房屋改为营业用房！或其他？非，住宅：用，房的按住《宅房屋进行》评估补？偿， 第四章《 附 则  — 第二十九条 【 按照征收》条例第三十五—条规定在征》收条例？出台前已《取得拆迁许可证的项！目其评估、》补偿、安置》等按原拆迁管理条例！的规定办理拆迁行政！管理部门继续—履行：。。。职责按照原有规定执！行城市房《屋拆迁行《。政裁决？。等程序政《府不再批准》实，施行：政强拆但可以依法申！请人：民法院执行 —已，。依法取得《房屋拆？迁许可证的项目拆】迁人委托拆迁代办】单，位实施拆迁的拆【。迁代办单位应继续履！行相应的责》任和：义务 第三十条 】 本实施细则由【区，国土房管局负责解释！ 第三十一条—  本实施细则自】公，。布之日？起施行   —附件重庆市江津区】国有土地上房屋【征收费？额标准？ 重庆市—。。江津区？。国有土地《上房屋征收费—额标准   根据国！有土地？上房屋征收与补偿条！例（国务院》令第5？90号以《下简：称条例）、重庆市国！有土地？上房屋征收与补偿】办法（暂《行）（渝办发〔20！11〕123号以】下简称办法》）的有？关规：定结合我区》实际制定我》区国有？土地上房屋征收与】补偿：若干：费标准 一》、，被征收房屋价值【和产权调换房屋价值！ 根据条例》和办：。法规定被征收—房屋和产权调换【房屋的价值为房屋】。征收决定公告—之日类似房地产的市！场评估价《格凡：在我区行《政区域？内实施的《国有土地上房屋征收！的，。项目被征收房屋【与用于产《权调换的房屋价值】均按征收决》定公告之日房屋【所在地？的类似房地产市场】评估价格计》算 二、搬迁补助】费 （一）几江【、德感、双福—标准 ？住宅1000—元/户/次 非住】宅30元/平方【米/次 （二）其】他建制？镇（街）标准 住】。宅800元/户/】次 非住宅2—5，元/平方米》/次 （三）计发】次数： 现房安置或—货币安置计发一次】临时过渡安置计发两！。次， 三、住宅临时安】置费 住宅房屋被征！。收房：屋被征收人选择【产权调换并自行【临时过渡的由房屋征！收部门计《发临时安置费房【屋征收部门按征收】面积：提，供了临时安置房或现！房，安置的不《支付：临时：安置费 （》一）几江、》德感、双福标—准 原房建筑面积7！0平方米以》下的800元/户】/月；？70平？方米以上的》每增加10平方米】以内增加50元 （！二）其？他，建制镇（《街）标准 原房建】筑面积7《0平方米以下—的500元/户/】月；70平方米【以上的？每增加？。10平方米以内增加！30元 （三）逾期！过渡临时安置费 因！。房，屋征收部门》的责任使房》屋被：征收人过《渡期限延《。长未提？供临时？安置房？的从逾期《之日：起按：。上述标准的百分【之百加付临时安置费！；，提供了临时安置房的！从逾期之日起按上述！标，准的百分之》五十加？付临时？安置费 四、货【币补：偿补：助费 房屋被—征收人选择货币补偿！安置方式的由房屋】征收部门给》予房屋被征收—人货币补偿补助【。费 （一）》几江、德感、双【福标准 1．住【宅房屋按原房建【筑面：积每平方《米300元》计算：每户最低不低于1】5，000元《最高不高于3000！0元； 《2．非住宅》房屋按被征收房【屋评估补偿》价值的5《%计算不足200】。00元的按2000！0元计发 （二）】其他建制镇》（街）标准 1【．住：宅房屋按原房建筑】。面，积每平方米20【0，元计算每《户最低不低于1【0000元最高【不高于2000【0元：； 2．非住宅【房屋按？。被，征收房屋评估补偿价！值的5%计》算不足1《5000元的按1】5000元计发【 五：、提前搬迁奖励费 ！房屋被征收人在【征收公告规定的搬】迁期限内提前签【订协议并搬迁的由房！屋征收？部门按实《际提前时间给予【提前搬迁奖》励费标准为住宅【5，。0元/户/日非住宅！门面20元》/平方米/日其它非！住宅：5元：/平方米/日 六】、，附属设？施补偿？费 被征收房—屋的：水、：电、天然气、闭【路、电话《、网络等附》属设施？设备补偿根据房屋被！征收人选择》的安置方式》。确定补偿方式 【房屋被征收》人选：。择，货币安置《方式的原有的设【施设备按房屋征【。。收公：告之日相关部门现行！。初装收费标准给【予补偿？；选择产权》调，换的原有的附—属设：施设备不予补—偿由房屋征收—部门按？原标准恢复安装到】产权：调换房屋；》新增加安装的—设施设备由被征收人！按房屋征收》公告之日相关部门】。的收费标准承担【。 注：本，通知：中的“？户”：均以房屋所有权证户！。为单位计算即一个】。房屋所有《权证为？一户 ？    《  ： ，         ！。     二○一一！年，七月：十三：日　 ？