重庆：市南川区人》民政府办公室关于】。印发 南《。川区集体土》地上房屋拆迁补【。偿安置实施办法的通！知 各乡镇人民政府！。、街道办事》处区政府各部门【有关单位  — ，  经区政》府同意？现将南川区集体土地！上房屋拆迁补—偿安置实施办—法印发你们》。请遵照执行  【   重庆市南川】区人民政府办公【室     20】16年11月2【4日   南【川，区集体土地上—房屋拆迁补偿安置实！施办法 第一章 】。 总  则  【   第一条—  ：为维护被征地单【位和群众《的，合法：权益有效推进—。集体土？地上房屋拆迁—补偿：安，置工作根据土—地管：理，法律法规《及重庆市人民—政府办公厅关于切实！加强：征地：管理工作的通—知（渝府办》发，〔，2015〕74【号）：等有关规定结合【。实际制定本办法  ！   ？ 第二条  南川区！行政：区域内集体》。土地上房屋拆迁补偿！安置适用本办法 】    第三条【  集体土地上的】房屋拆迁补偿安置】工作由区《人民政府组织实施土！地房屋行政》主管部门会同—。区级相关部门—（单位）、》乡，镇（街道）》做好政策宣传—、调查摸底、—方案拟订、公告、听！证、报批、补偿安置！审核、协议》签订、资金兑付【、，。纠，纷争议调解、—信访稳定等工作【     第四条】  集体《土地上房屋》。。拆迁补偿安置按【照“人房分离、按房！补偿、以人安—置”的原则办—理即：属于：住房安置对象的【先对房屋进行补【偿，再对人员实行住房】安置：；，不属于住房安置对象！的，只对房屋进》行补：偿，  ：第二章 《 房：屋补偿？     第五条 ！ 房屋补偿以被【拆迁人持有的房【地产权证或集体土地！使用权证、农村房屋！所有权证及其他【合，法，。手续为依据计算补偿！   ？  住房《改作其他用途—的按住？房补偿   —  第六条  属】于住房安置》对象：的其拆？迁房屋按附件1所列！标准：予以补偿    】 不属于住房—安置对象《。的，其拆迁房屋（圈舍和！。简易结构除》外）按附件1所【列标：。准上浮50%予以】补偿    — 第七条  下【列建：（构）筑物不予补偿！     （一【）不具？有房地产《权证或集体》土地使用权》证，、农村房屋所有权】证及其他合法手续】的房屋；  —  ： （二）具有房【地产权证或集体土地！使用权？证、农村房》屋所有权证及其他合！法，手续：但，在，。征地：公告发布之日前已经！自然灭失的房屋【；     （【三，）未经依法批—准修：建的建（构）筑【物； ？    （四—。）超过批准使—用期限或《未确定使用期限但已！使用2年以上临【时用地上的建（构）！筑物     第八！条  ？征地安置人员—的住房在征地拆【迁范围以外的不拆】迁、不补偿、—不安置？因国家建设需要征收！其宅：。基，地，时房：屋的补偿安置按征地！时的有关规》定办理  》   第九条— ， 征地范围内—房屋的附属设施补】偿按本办法附—件2所列标准—补偿  《   第十条对被拆！迁房屋室内（外）】。不能拆除的》装饰根据房屋合法建！筑面：积，（圈舍、简》易结构？除外）按120元】。/，平方米的标准予以补！偿   《  第？十，一条房屋建筑—面积量算按》国家标准房产测量】规范的相关》。规定执行《 ，第三章  》住房安？置，    《。 第：十二：条  征收土地公告！发布之？日前：持有房屋所有权证】、集体土地使—用权证、房地产权】证房屋被拆迁的【。征地安置《人员为住房安—。置对象  》    第十三【条  ？在征：地拆迁范围内有【下列情形之》。一的：人员不属于住房安置！。对象：     （一【），房屋被拆《迁但未征地》安置的人员； 【    （》二）：房屋未被拆迁的人】员；     【（，三）：通，过买卖、继承、赠】予等方式取得—房屋产权的城镇户籍！。人员但在城镇确【无住房的除》外  ？   前款》第，（，一）（三《）项规定《人员的住房按—本办法第六条第二】款规：定予以补偿》其中对符合》申请宅基《地建房条件的经【本人：申，请按农村宅基—地管理的规》定，申请宅基《地，宅，基地：建房的监管由各乡】镇（街道）》负责      第！十四条住房安置采取！货币：安置住房或统—建优惠购房》方式按每人》45平方米建筑面】积标准予以》安置：     第—十五条住房安—置对象选《择，货币安置方式—的实施征地房—。屋拆迁单位应与安】置对象签订货币安】置协议？一次性结算货—币安：置款 ？   ？。 货币安置款等于货！币，安，置价格与砖墙（【条石）预制盖—房屋补偿标准—之差再？乘，以应安置房屋建【筑面积  》  ： 第十六条》住，。房安置？对象选择统建优【惠购房安置方—。式，的，按本办法第十—四条确定的应—安置房建筑》面积标准以附件1】砖墙（条石》）预制？盖补偿？的标：准申请优惠购买安置！房，   ？  住房安》置对象所选》房屋：的建筑面积原—则上不？得超过？。该户的应安置住房面！积标准若因户—型设计？限制住房《安置对象所购的【安置房每户超—过规定标《。准在5平方米及以】下的部分按建安造】价的50%》购买；超过》规定标准在5平方米！以上：、，10：平方米及《以下的？部分按建安》造价：购买：；超：过1：0，平方：米以上、20—平方：米及以下的部—。分按综合造价购买；！超过 ？20平方米以上的部！分按货？币安置价格购—。买   《  住房安置对象】按，就近安置面积选房后！剩余应安置建筑面积！按住房货《币安置方式》结算补偿 》    在》安置房交付时—因户型？设，。计限制或《施工建？设等因素住房安【置对象？选购安置房面积【。未达到补偿安置协】议约定面积标准【的不足？部分：由，。住房安？置方按住房货币安】置方式结算补偿给住！房安置对象    ！ 第十七《条  住房安—置对：象已婚？未，育的在优惠购房【时可申请《增加：购买建？筑面积15平—方米的住房其价格】按安置房建安造【价的50%计算【与住房安置对象【合并安置《     住房安置！对象的配偶》或，子女：为城镇户籍人员【经，。乡，镇（：街道）、土地房屋】行政主？。管部门等相》关单位审核在他处确！无住房并长期与配偶！或父母居住》在征地拆迁范—围内的在优》惠购房时每》。。。人可申请按安置【房建安造价的50】%优惠购买15【平方米的住房与住】房安置对象》合并安置     ！。 长：。期居住在征地拆迁范！围内的城镇户—籍人员具有房地【产权：证或房屋所》有权：证、土地使》用权：证且城镇确无住【房的被？拆迁人经《。乡镇（街道》）、土地房屋行政】主管部门等相—关单位共同审核同】意后：可申请按《本，办法：规定：的，住房安置标准以【安置房？建安造价的50%】优惠购买住房 【  ：  无法定》婚姻关系或抚养（】赡养）关系迁—。。。入且无住房的被【征地人？员在集体《经济组织土地全部】征收时每人可申【请按本？办法规？。定的：住房安置标准以统】建安置房综合—造价购买住》。房 ：。。。  ：  无住房》的被征地安置人员在！。集体经济组织土地】全部征收时每人可】申请按本办法规定的！住房安？置标准以《附件1砖墙预制【盖标准优惠购买住房！。   ？ ， 第十？八条 ？ 本办法第十七条规！定的各类人员选【择货币安《置，。方式时货币》。安置款等于货币【安，置价格减去相对应的！统建优？。惠购房标准再乘以】该人员的应安置【面积  《  ： 第十九《条  户口分别在】2个农村《集体经济《组，。织的夫妻为同批住房！安置对象的》合并为1户》安置住房《  ：   住房》安置对？象在2个或2个以上！农村集体经济组织】拥有住房的在—征地拆？迁时：。只安置1次》住房 第四章—  补助及奖励  ！   第二十条  ！搬迁补助费在规【定时限内《搬，迁的被拆迁户其搬】迁补助费按户两次计！算标准为《3人及以下100】0元/户·》次4人120—0元：/户·次5人及【以上1500—元/户·次》在签订补偿安置【协议时一次性结算】  ：   第二十一条 ！ 搬迁过渡补助费】搬迁过渡补助费标】准按重庆市南—川区人民政》府关：于进一步《调整征地《补偿：。安置标准有关—事项的通知（南【川府发〔20—13〕43号—）规定的区域分类执！行选择统建》优惠购房安》置的被拆迁户在征】地房屋拆迁补—偿安置方案确定的正！常过渡期限内其搬迁！过渡：。。补助费按附件—3所列标准执行若】在正常过渡期—限内：不能还房其过—渡补：助费按？标准加付100%直！到安置交《房时为止     ！属，于申请宅基地—自建住房的其过【渡期：限以征地《房屋拆迁《。补偿安置方案确【定的时间为》准按附件3所列标】准执行一次性结算】搬，迁过渡费     ！。第二十？二，条，提前搬迁奖在规【。定时限内搬迁并交】房签订？协议的被拆迁户【给予提前搬迁奖【励标准为2000】元/人     第！二十三条  选【择住房货币安—置，方式在规定时限【内签订住房货币安置！协议的按人计发【住房货币安置—奖励：标准为300—0元/人 》第五：章  企业及生【产设：施补偿 《  ：  第二十四条  ！对，具有房地产权—证，或农：村房屋所有》权证、集体土地使用！权证的企业》房屋其房屋补偿根据！被拆迁房《屋，结构按本办》法附件1所列标准予！以补偿  》   第二》十五条？  对具备营业执照！和税务登记证的企业！搬迁损？失费按重庆市—征地补偿安置办法】（重庆市人民政府】。令第55号）—相，关，规定和标准计算；】对企：业生产设《。施、设？备净值无法计算的在！政府确？定的评估机构库中】选择评估单位进行评！估并：按，企业生产设》施、设备评》估净值的《15%20%给予】。搬，迁损失？费（含设备搬迁损】耗，、停工损失及搬【迁费）补偿  【 ， ， 在规？定时间内完成搬迁】并交出应拆除房屋的！企业按生产设施【、设备？评，估，。。。净值的10%—给予搬迁过渡—。补贴及奖励    ！。 ，第二：十，六条  对单—位或个？人依：法流转？集体土？地实施农业综合开】发的其办公、仓储】、管理、检验检【疫和直接为林—业生产服务的—工程设施等配套【。设施用房《经，国，土等相？关部门审批用—地建设的按》本办法附件1所列标！准只给予货》币补偿 《    第二十【七，条，  征地公》告之日前《具有合法经营手【续，并在实际经营的专业！畜禽：养殖：户且在规定时—间内交房并自行搬】迁设施设备》。及养殖物的按本【办法附件4所列标】。准给予养《。殖物搬迁补助及搬】迁损失费 第—六章  《其他规定《  ：   第二十八条 ！ 货币安置价—格、安置房》建安造价《、综合造价由区【发改：委牵头会同》城，乡建委、财政局【、国土房管局共【同核定     】第二：十，九条  本办法【未尽事宜按照重庆市！。人民政府办公厅【关于切实加强征【地拆迁管《理工作？的，通知：（渝府办发〔20】。13〕2《7号）等相》关规定由实施—。征地单位召集纪检监！察、审计、相—关乡镇（街道）【、实：施土地整治单—位和征地事务机构】集体研究、审—核把关后实施补偿】  ：   第三十—条 ： 在房屋拆迁补偿安！置方案规定时间【内未签订《补，偿安置协议阻挠国】家建：设征用土地》的由区人民政—府土：地房屋行政》主管部门责令限期交！出，土地逾期拒不交出土！。。地，的依法申请人民【法院强制执行  】   第《。三，十一条  被—拆迁房屋《补偿：。安置后残值由具体实！施拆迁的单》位处置  》  ：。 ，第三十二条  对】。在实施征《地房屋拆《迁工作中弄虚—作假、徇私舞—弊，、失职渎职造成重大！损失的工作人员按】照有关规定从严处】理构成犯罪的依法】追究刑？事责任 《第七章  附则  ！   第三》十三条  本办法】执行：中的有关问》题由区国土房管【局、区发改委、区城！乡建委负责解释  ！   第三十四【条  本办法—自，20：17：年1：。月1日起施行   ！  原重庆市—南川区人民政府关于！调整征地《拆迁：房屋及其《他，地，上构（附《）着物补偿》安置政策《有关事项的》通知（南川》府发〔2008〕】63号）和重—庆，市南川？区人：民政府关于调整征地！拆迁房？屋及其他《地，上构（？。附）着物《补，偿，安，置政策有《关事项？的通：知（南？川府发？。。〔，2008〕94号）！同时废止《本，。办法施行之日前已】实施征？地房屋？拆迁补偿安置—的，按原：方案执？。。行  《   附件1.【南川区集体土地上房！屋拆迁？补偿标准     ！     》 2.南川区集体】土地：上房屋拆迁附属设施！补偿标准     ！ ，   ？  3.南川区集体！土地上房屋拆迁【搬，迁补助？。及，奖励费额标》准       】    《4.：南川区畜禽养殖专业！户，搬迁补助及搬迁损失！补助标准《 ，       【 附件1-4— ，