重庆市南川》区，人，民，政府办公室 —关于：。进一步加《强农村居民个—人，建房管理《工作：的通知？ ，各，乡镇人民政府—、街道办事处区【政府有关部门—有，关单位     为！切实保护耕地充分保！障农村？居民合法权》益有效引导农村居】民个人住《宅建设规范农—村居民个人建—房审：批，根据土地管理法、国！土资源部印发关于加！强农村宅基地—管理的意见及重庆】市农村村民住宅【规划建设管理—暂行办？法等相？关法律法《规政策经区政—府研究同意》现将有？。关事项通知如下【 ，   ？ 一、农村》居民个人建房实行】分区管？理，     》为确保城市（镇）】规划顺利实》施推进？重点项目建设对全】区农：村居：民个人建房按—照禁：建区域、控建区【域和其他一般区域划！分实行分区》管理     【（一）？禁建区域范围—包括：基本农田保护区【域；自？然保护区核心—区或风景名》胜区核心区；公【路、铁？路用地？。向外的限制》区域（详见附—件1）；地质灾害】危险区、地》质灾害？极易发区《和地质灾害直接威胁！区域；电力、石【油、天？。然气等设施》。安全规定《区域：。；法律、《法规禁？止建设的区域 【。    （二）【控建区域范围—。包括城市建》设区所涉及的村【。（居）委乡镇建设区！所涉及的村》（，居）：委；工业园区、【旅游景区《、森：林公园、自》然保护区（》缓冲区、实验区）】、农：业园区、《纳入储备整治—计划：的重点项目区（具】体范围由相关园【区、：管委：会、储备整治机【构负责划定）及【近期建设控制—区域；水利工程保】护范围内3》0米重？点旅：游，。公路：两侧建筑控》制区（？详见附件1》。），     》（三）其《他一般区域除禁建】区域和控建区域外】的其他区域》     》二、农村居民—个人建？房实行分类》管理     将】农村居民《个人建房按照新占】。地、原址扩建和【原址改建《进行：划分并进行分类管理！    《 （一）新占地【建房禁建区域内原】则上不得新占地建设！农房在控《。。建区域和一般区【域范围内的新占地建！农房各乡镇》人、街道《应切实加强用地、规！。划，管理：尽，量引：。导农户入住规划【的集中居民点从严控！制零星散户新占地建！农房并按照报—批程序报区政—府，审批 ？ ，   （二）原址扩！建，在控廻区域》和一：般区域？内原房屋人》。均面积未达》到标准、确需原址】扩建的各乡镇、【街道：应，牵，头召集？规划、国土、建设】。等区级有关部—门联合审查形成统一！意，见后报区《政府审批《     （—三，）原址改建在—禁建区和控建区【域范围内对鉴定【为D级危房、—确需原？。址改建的乡镇人民】。政府、街道办事【处应牵头召》集规：划，、国土、建设等区】级，有关部门联合审【查形：成统一意见后报区】政府审批其他一般区！域内的原《址改建？乡镇人民政》府、街道办事处要按！。照改建报批程序进行！报批并？。有效加强用地、规】。划管理    【 三、规范农村居民！个人建房审批   ！  （一）认—真执：。行国家相关政策  ！   1《.属新占地建—房的控建区域和其】他一般区域的—农村居民宅》基地标准为每人30！㎡、建筑面积—标准为人均》60㎡3人》及3人以下户按3】人计：算4人户按4人计算！5人及5人以上户】按5人计算农村居】民个人建房原则【上不：得超过三《。层  ？   2.》属原址扩建的控【建区和一般区—域内的农村居民【人均用？地面：积，未达到标准需原址】扩建的？申请总面积按照【人均占地30—㎡、建筑面积—标准为人均60㎡3！人及3人以下户按】3人：计算4？人户按4人》。计算：5人及5人以上户按！5人计？算     3.】属原址改《建的要按《照，原，。。房，屋房地产权证登记的！原址、原规模—进行审批《     4—.农村村民建房应】按农村居《民，建房图集进行建【设     （二】）坚持“一》户一宅”《、“建？新，必须拆？旧”     【农村居民建房一户只！能，拥有：一，处宅基地因》地质灾害、》高山：生态：扶贫：。搬迁或其他原因需迁！建新占地的必须【将其：旧，房拆除复耕 — ， ， ， （三）规范—建房申请《审，批，。。程序及要《。件    》 农村居民个—人建房申《请程序要简化、统】一审批要件》要精：简、明确便》于群众知晓、便【于群众提供》（具体审批程序及要！件详见附件2）  ！   （四）坚持“！三到场”《制度    — 在农村居民个【人建房？审批：过程中各乡》镇（街道）国土所、！村建站要做到—“三到场”即受理建！房申请后要》到实：地审查申《请人：是否：符合条件、》拟用地是否符合规】划等；申请》建房经依法批准后】要，到，实地丈量占地—面积；村民》住宅建成后要到实地！检查是否按》照批准的面积和【要求使？用土地  》   四、工作【要求：     》（一）明确职—责分工    【 1：.乡：镇（街道）负—责审查申请人是否是！本集体经济组织【成员选址是否符【合土地利用总体规】划和城乡建》设，规划是否符合“【一，户一宅”、“建新必！须拆旧”《。是否属先建后—批并：对所提供和审—核资料的真实—性，负责；各乡镇—人民政府负责本行】政辖区内农村居【民个：人建房的乡村建设规！划许可证审批— ，    2》.国土房管局负责】。对农：村居民个《人建房？用地申报资料进行综！合性审查；》对，。符合建房条》件的办理用》地，批准书；对新占【地建房涉及占用农用！地的于当年1—。1月30日前集中打！捆向重？。庆，市人民政府申请【办理农用地转用【审批：。手续    — 3.？规划局负责对全区农！村村民住宅建设规划！管理的监《督；负责对东城街道！、南城街道、西【城街道？辖区内农村》村民：住宅建设规划进行管！理   《  （二）加强监】督检查？     各乡镇】。（街道）要认真落实！“属地管理、责任】到人、常态监—管”机制切实加【强，农村村民《住宅建设《用地的日常监—管及：时发现和制止各【类用地？违法行为区》国土房管局、—。区规划局将适时对】各，乡镇（街道）进行】督导：检查对工作不力【。、造成不良后果的将！依法追究相》关人员的责任 【。    本通知【从下：发之日起执》行之前有关》。文，件，规定与通知》内容不一致》的以本通知为准  ！  ：      附件】1，.禁止建《设区和控制建设区】区，域范围      ！  ：   2.农村【居民个人建房申【办程序及要》件 ：      — 附件1-》2  ？    重庆市南】川区人民政府—办公室   —  201》4年10月28日】