重庆：市南川区人民政府办！公室 关于进一【步加强农村居民个人！建房管理《工作的通知 各【乡镇人民政府、【街道办事处》区政府有关部门有】关单：位，     为切实保！护，耕地充？分保障农村居民合法！权益有效引导—农村居民个人—住宅建设规范农村居！民个人建房》审，。批根据土地管—理法、国土》资，源部印发关于加强】农村宅基地管理的】意见及重庆市农【村村民住宅规划【建设管理《暂，行办法等相》关法律法《规政策经区政府研究！同意现将有》关事项通知》如下：     一、农】村居民？个，人建房实行分—区管理    【 为确保城》。市（：镇）：规划顺利实》施推进重点项目建】设对全区农村—居民个人建》房按照禁建区域、控！建区域和《其他一般区域划分】实行分区管理   ！  （一）禁建区域！范围包？括基本农田保—护区域；《自然保护区核—。心区或风景名—。胜区核心区；公路、！铁，路用地向外的—限制区域（详见【附件1）；地—。质灾害危险区—、地质灾害极易发】区和地质灾害—直接威胁区域；电】力、石？油、天然气等设【施安全规定区域；法！律、法规《禁止建设的》区域   》  ：（二）控建区域范】围包括？。。城市：建设区所《涉及的村（居）【委乡镇建设区—所涉及的村》。（居：）委；工业园区、旅！游景区、森林公园】、，自然保？护区（缓冲》区、实验区）—、农业园区、纳【入储备整《治计划？的重点项目》区（具体范》围由相关园》区、：管委会、储备整治】机构负责划定）及】近，期，。建设控制区域；水利！工程保护《范围内30米重【。点，旅游公路两侧建【筑控制区（详—见附件1）》。     （三【）其他一般区—域除禁建区域和控建！。区，域外的其他区域  ！   ？二、农村居民个人】建房实行分类管理】     将—农村居民个人建房按！照，新占地？、原址扩建和—原，址，改建进行划分并【进行分？类管理     】（一）新占地建房】禁，建区域？内原则？上不得新占》地建设农房在—控建区域和》一般区域范》围内的新《占地建农房各乡镇】人、街道应切—实加强？用地、规划管理【尽量引导农户入住规！划的集中居》民点从严控制零星散！户新占地建农房【并按照报《批程序报区》政府审批《     》（二）原址扩建在】控廻区域和一般区域！。内原房屋人》均，面积未达到标准、】确需原址扩建—的各乡镇、街道【应牵头召集规—划、国土、建设等】区级有关《部门联合《审查形成统一意【见后报区政府审【批     （三】）原址改《建在禁？建区和？控建区域《范围内对鉴》定为D级《危房、确需原址改】。建，的乡：镇人：民政：府、街道办事处【应牵头召集规划【、国土？、建设等区级—有，关部门联合审查形】成统一？意见后报区政府审批！其他：一般区？域内的原址改建乡】镇人民政《府、街道办事处【要按照改建报批程】序进行报批并有【效加强用地、规划】管理     三、！规范：农村居民个人建房】审批     （一！），认真执行国家相【关政策  》   1《.，属，新占地建房的控建区！。域和其他一般区域的！农村居民宅基地标准！为每人30㎡、建】筑面：积标准为人均60㎡！3人及3人以—下户按3人计算4人！。户按：4人：计算：5人及5人以—上户按5《人计算农村居民个】人建房原则上—。不得超过《三层     2】.属原址扩建—的控建区和一—般区域内的农村【。。居民人均用地面积】未达到？标准需？。。原，址扩建的申请总面积！按照人均《。占地30㎡、建筑面！积标：准为人均60㎡3人！及3：人以下户《按3人计算4—人户按4《人，计算5人及5人以上！户按5人计算—     》3.属原址改建【。的要：按照原房《屋房地？。产权证登《。记的：原址、原《规模：进行：审批     4】.农村村民建房应】按农村居民建房图集！进行建设    】 （二）坚》持“一户一》宅”、“建新必须拆！旧”     农】村居民？建房一户只能拥【有，一处宅基地因地【质，灾害、高山生态扶】贫搬迁？或其他原因需—迁建新占地的必须】将其旧房《拆除复耕 》    （三）【规，范建房申请》审批：程序及要件   】 ， 农村居民个人建】房申请程序要简【化、统一审批要件要！精简、明确便于【群众知晓、便于群众！提供：（具体审批》程序及要件详—见附件2）    ！ ，（四）？坚持“三到》场”制度   【  在农村居民个】人建房审批》。过程中各乡镇（【街，。道）国土所、村建站！要做到“三》到场：”即受理《建房申请后要到【实地审查申请人是】否，符合条件、拟用地】是否符合规划等；申！请建房经依》法，批准后？要到实地丈量—占，地面积；村民住【宅建成后要到实【地检查是否按照【。批，准的面积《和要求使《用土地  》。 ，  四、工作要【求     （一）！。明，确职责分工》     1.乡镇！（街道）负责审【查申请？人是否是《本集：体经济组织成员选】址是否符合》土地利用总》体规：划，和城乡建设规划是】否符合“一户一【宅”、？“建新必须拆—。旧”是否属先建后】批并对所提供和审】核资料的真实性【负责；？各乡镇人民政府负责！本，行政辖区内农村【。居民个人建房—的乡村建设规划【许可证审批》   ？  2.《。国土房管局负责【对农村居民个人建】房用地申报资料【。进行综？。合性审查；对符合】建房条件的办理用】地批准书；对新占】地建房涉《及占：用，农，用地的于当》年11月30日前】集中：打捆向重庆市—人，民政府申请办理农用！。地转用？审批手续     ！3，.规划局负责对【全，区农村？村，民住宅建设规划【管理的监督；—负责对东城街道【、南城街道、—西城街道辖》区，内农村村民》住宅建设规》划进行？管，理     —（二）加强监督检查！     各—乡，镇（街道）要认真落！实“属地管理、责任！到人、？。常态监管”机制【。切实：加，强农村村《。民住宅？建设用地《的日常监《管及时发现和—制止各类用地违法】行为区国土房—。管局、区规划局将适！。时对各乡镇（街道】），进，行，督导检查对工作【不力、造成不良【。后果的将依法—追究相关人员的责任！     》本，通知从下发之日起执！行之：前有：关文件规定与通知】内容不？。一致的以本通知为】准     —   ？  附？件1.禁止建设区】和控制建设》区区：域范围    【  ：。     2.【农村居民个人建房】申办程序及要件【      — ， 附件1-2 【     重庆市】南川区人民政府【。办公室     】2014年10【月28日《