重庆市南《川区人民政》府办公室 》关于进一步加—强农村居民个人【建房管理《工，作的：通，知 各乡《镇人民政府、街【道办事处《区政府？有关部门《有关单位  —   为切实保【护耕地充分保—。障农村居民合法【权益有效引导农村】居民个人住宅建设规！范农：村居民个人》。建房审批根》据土地管理法、【。国土资源部印发关】于加强农村宅—基地管理《的意见？及重庆市农村—村，民住：宅规划建设》管理暂行办法等相关！法律法？规政策经区政府研究！同意现将有关—事项通知如下—     一、【。农村居民个人建房实！行分区管理    ！ 为确保城市（镇）！规划：顺利实施《推进重点《项目：建设对？全区农村《居民个人建房—。按照禁建区域、控】建区域和《其他：。一般区域《。划分实行分区管理 ！    《（一：）禁建区域》范围包括基本—农，田，保护：区，域；自然保护区核心！区或风景名胜区【核心区？；公路、铁路—用地向外《。。的限制区域（详见附！件1：）；地质灾》。害危险？区、地？质灾害极易》发区和地质灾—害直接？。威胁区域；电—力、石油、天—然气等？设施安全规定区域】；法：律、法规禁止建设的！区域     （二！）控建区域范围包括！城市建设区所—涉及：的村（居）》委乡镇建《设区：所涉及的村（居）】委；工业园区、旅】。游景区？、森林公《园、自然保》护区（缓冲区、实验！区）、农业园区、】纳，入储备整治计划的重！点项目区（具体【范围由相《关园区、管委会、储！备整治机《构负责划《定）及近期建—设控制区域；—水利工程保护范围】内30米重点—旅游：公路两侧建筑—控制区（《详见附件《1）     （】三）：其他一般区域除【禁建区域和控建【区域外的《其他区域  —   二、农村居】民个人建房实行【分类管理 》    《。将农村居民个—人，建房按？。。。照新占？地，、原址扩《建和原址改建—进行划分并进—行分类？管理 ？    《（一）新《占地建？房禁建区域内原则上！不得新占《地建设农房在控建】区域：和一般区域范—围内的？新占地？建，。农房各乡镇人、【街道应切实加强用】地、规划管》理，尽量引？导，农，户入住规划的集中居！民点从严控制零星散！户新占地建农房【并按：照报：批程序报区政—府审批    【 （二）原》址扩建在控廻区域】和一般区《域内原房屋人均面积！未达到标准、确需】原，址扩建的各乡镇、街！道应牵？头召：集规划、国土、建设！等区级？有关部门联合审查】形成统？一意见后报区—政府：审批  《   ？（三）原址改建【在禁：。建区和？控建：区域范围内对鉴定】。为，D级危房《、确需原址》改建的？乡镇人民《政府、街道办事【处应：。牵头召？集规划、国土—、建设？等区级？有，关部门联《合审查形成》统一意见后报区政府！。审批其他《一般区域内》的原址改建》乡镇人民政府、街】道办事处《要按照改建报批程】序进行报《批并有效加强—用地、规划》管理  《   三《。、规范农村居—民个人建《房审：批     （一）！认真执行《国家相关政策  】   ？1.属新占地—建房的控建》区域和其他一般区域！的农村居民》宅基地标准为每【人3：0㎡、建筑》面积标准为人—均60？㎡3人及3人以下户！按3：人计算4人户按4】人计：算5：人及5人以上户按5！人计算农村居民个】人建房原则上不【得超过？三，层     —2.属原址扩—。建的控建区和—一般区域内的农村】居民：人均用地面积未【。达到标准需原址【扩建：。的申请总《面积按照人均—占地30㎡》、建：筑面积？标准为人均》60㎡3《。人及3人以下户按】3人计算4》人户按4人计算5人！及，。5人以上户按5【人计：算    》 3：.属原址改建的要】按照原房屋房—地产权证登》记的原址、》原规模进行审—批 ：  ：  4.农村村【民建房应按》农村居民建房图集】。进行：。建设：     （二【）坚持“《一户一？宅”、“建》新必须拆旧”—   ？。  农村居民建房】一户只？能拥有一《处宅基地因地—质灾害、高》山生态扶贫搬—迁或其他原因—需迁建新《。占地的必须将其旧房！拆除复耕  —   （三）—规范建房《申，。请审批程序及—要件  《   农村居民【个人建？房申请？程序要简化》、统一审批要件要】精简、明确便—于群众？知晓、便于群众提】供（具体审批程【序及：要件：详见附件2）—     （四【）坚：持“三到场”—制度：  ：   在农村居民个！人建房？审，批过程中各乡镇（】街，道）国土所、—村建站要做》到“：三到场”即》受理建房申请后要到！实地审？查申请人是》否符合条件》。、拟用地是否符【合规划等；申请建】房经依法批准后要】到实地丈量占地【面积：；村民住宅建成后要！到实地检《。查是否按照批—。准的面积和要求使】用土地    【 四、？工作要求《     （一【）明：确职责分工 —。    《1.：乡镇：（街道）负责审【查申请人是》否是本集体》经济组织成员—选址是否符合土【地利用总体规划和】城乡：建设规？划是否符合“一【户一宅”、“建新必！须拆：旧”：是否：属先建后批》并对所提供和审核】资料的真实性负责；！各乡镇人《民政府负《责本行？政辖区内农村居【民个人建房的乡村建！设规划许可证—。。审批  《  ： ，2.国土《房管：局负：责对农？村，居民：个人建房用地申报】资料进行综合性审查！；对符？合建：房，条件的办《理，用，地批准书；对—新占地建房涉及占用！。农用地的于当—年11月《3，0日前集中打捆向重！庆市人民政府申请办！理农用？地，转用审批手续—。     》3.：。规划局负《责对全区农》村村：民住宅建设》规划管理的监督【；负责对东城街道】。、南城街《道、西城街道—。辖区内农村村民住宅！建设规？划进行管理》     》（二）加强监督【检查 ？    各乡镇（街！道）：要认真落实》“属：地管理、责任到【人、常态监管”机制！切实加强《农村村民住宅建设用！。地的：日常监管及》时发现和制止各类用！地，违法行为区国土【。房管局、区规划【局将适时对各—乡镇（街道）进行督！导检查对工作不力】、造成不良后—果的将依法追究相关！人员的责任    ！ 本通知《从下发？之日起执行之—前有关文件》规定与通《知内容不一》致的以本通》知为准     】   ？  附？件1.禁止建—设区和控制建设【区区域范围 —        】  2.农村居民个！人建房申办程序及要！件  ？     》 ，附件：1-2 《     》重庆市？南，川区：人民政府办公室  ！   2014年1！0，月28日《