重庆市南《川区人民政府办公室！ 关于进《一步加强农村居民个！人，建房管理工作的通】知 各乡《镇人民政《府、街？道办：事处区政府有关【部，。门，有关单位  — ，  为切实》保护耕地充分保障农！村居：民合法权《益，有效引导《农村居民个》人住宅建设规—范农村居民个人【建房审批根》据土地？管理法、国土—资源部印《发关于加强农村宅基！地管理的意见及重庆！市农村村民住宅【规划建设管理暂行办！法等相关法》律法规政策》经区政府研究同意现！将，有关事项通知如【下  ？   ？一、农村居民个人建！。房实：行分区管理    ！ 为确保城市（镇）！规划：顺利实施推进重点】项，目建：。设对全区《农村居民个人建房按！照禁建区域、控建】区域和？其他一般《区域划分实行分区管！理   《  （一）禁建区】域，范围包括基》本农田保护》区域；自然保护【区核心区或风景名胜！区核心区《；公：路、铁路用地向外的！限，制区域（详》见附件1）；—地质灾害危险区【、地质灾害极易发区！和地质灾害直接【威胁区域；》电力、石油、天然气！等设施安《。全，规定区域；》法律、法规禁止【建设的区域》     （—二，）控建区《域范围包《括城市建《设区所涉及的村（居！）委乡镇建设区所涉！及的村（居）—委，；工业园区》、旅游景区》、森林？公园、自然保—护区（缓冲区、【实验区）、农业园】区，、，纳入储备整治计划】的重点项目区—（具体范围由相关园！区，、管委？会、储备《整治机构《负，责划定）及近期【建设控？制区域；水利工程保！护范围内30米重】点旅游公《路两侧建筑控制【区（详见附件1）】 ，    （三—）其他一般区域除禁！建区域？和控建？区域外的《其他区域     ！二、：农村居民个人建房实！行分类管《理  ？ ，  ：将农村居民个—人，建房按照新占地、】原，址扩建？和原址改建进行划】分并进？行分类管理    ！ （一）新占地【建房禁建《区域内？原则上不得新占【地建设农房在控建区！域和一？般区域范围内的【新占地建农房—各乡镇人、街道应切！实加强用地、规划】管理尽量引导—农户入住规划的集】中居民点从严—控，。制零星散户新占地】建农房并《按照报批程序报【区政府审批 —    （二）原址！扩建在控《廻区域和一般区域内！原房屋人均面—积未达到标准、确需！原址扩？建的：各乡镇、《街道应牵头》召集规划、》国土、建设等区【级有关部《门联合审查》形成统一《意见后报区政府审批！    《 ，（三）原址》改建在禁建区—和控建区《域，范，围内对鉴定为—D级危房、确需原址！改建的乡镇》人民政府、街道【办事处？应牵头召集》规划、国《土，。、建设等区级—有关部门联》合审：查形成统《一意见后《报区政府审批其【他一般区域内的【原址改建《乡镇人？民政府、街道办【事处要按照改建报】批，。程序：进行报？批，并有效？加强用地、规划【管理     【三、规范农村居民】个人：建房审批    】 （一？）认真执行》国家相关政策 【    1.属新】占地建房的控建区域！。和其：。他一般区域的—。农村居民《宅基地标准》为，每人30㎡、建筑】面积标？。准为人均《60㎡3人及3【人以下户《按，3人：计算4人户按—4人：计算5人及5人以上！户按5人计》算农村居民个人【建，房原则上不》得超过三层    ！ 2.属原址扩建】的控建区和一般【区域：内的农村居民人【均用地面积未达【到标：准需原址扩建的【申请总面积按—照人均占地3—0㎡、建筑面积【标准为人均6—0㎡：3人及？3，人以下户按3人计】算4人户按4人【计算5人及》。5人以上户》按5人计算   】  3？.属原？。址改建的《要，按照原房屋》房地产权证登—记的：原址、原规模进【行审：批 ：    4.农村村！民建房应按农—。村居民建房图集进】行建：设 ：    （二）【坚持“？一户一宅”、—“建新必须》拆旧”？     农村居】民建房一户只能拥有！一处宅基地因地【质灾害、高山生态扶！贫搬迁或其他原因需！迁建新占地》的必须将《其旧：房拆除复耕    ！ （三）规范建【房申请审批程—序及要件   【  农村居民—个人建房《申请程序要简化【、统一审批要件要】精简、明确》便于：群众知晓、》便于群众《提供（具体审批程序！及要件？详见附件2》）     （【四）坚持“》三到：场”制？度     —在农村居《民个人建房审批过】程中各乡镇（街【道）国土所、村建】站要：做到“三到场”即受！理建房申请》。后要到实地审—查申：请人是否符合—条，件、拟用地是否【符合规划《等；：申请建房《经依：法批准后要到实地】丈量占地《面积；？村民住宅《建成后？要，到，实，。地检查？是否按照《批准的面《。积和要？求使用土地  【  ： 四、工作要求 】    （一）明】确，职责分工     ！1.乡镇（街道）】负责审查《申请人是否是—本集体经济组织成员！选址是否符合土【地，利用：总体规划和》城乡建设《规划是否符合“【一户一宅”》、，。“建新必《须拆旧”是否—属先建后批并对所】提供和审核资料的真！实，。性负责；各乡—镇人民政府》负责本行政辖—区，内农村居民个—。人建房的乡》村建设规划许—可证审批     ！2.国土房管局负责！对农村居民个人建】房用地申报资料进行！综合性审查；—。对符合建《房条件的《办理用？地批准书；对新【占地建？房涉及占用农用【地的：于当年11月30日！前集中打捆》向重庆市人民—政府申？请办理农用地转用】审批：手续  《   3.》规划局负责对—全区农村村民住宅建！设规：划管理的监督；【负责对东城街道【、南城街道》、西城街《道，辖区内？。农村村民住宅建设】规，划进行管理》   ？  （二）加—强监督检查》     各乡【镇（街道）要认真落！。实“属地管》。理、：。责任到人、》常态监？管”机制切实加强】农村村民住宅建【。设用地的日常监管及！时发现和制止各【类用地违法行为【区国土房管局、【。区，规划：局将适时对各乡镇（！街道）进行》督导：检查对工作不力、】造成不良后》。果的：。将依法追究相关【人员的责任》     》本通知从下发之【日起执行之》前有关文件规定与】通，知内容不一致—的以本通知为准  ！  ：      附件1！.禁止建《设区和？控制建设区区域范】围      【   ？  2.农村居民】个人建房申办程序】及要件？ ，     》  ：。。附件1-《。2      【重庆市南川区人民政！府办公室 》。    2》014年《10月28日—