重，庆市南川区人民政府！办公室
关于—进，一步加？。强农村？居民个人《建房管理《工作的通知》
各乡镇人民—政府：。、街道办事处—区政府有关部门有关！单，位
： 为切实保护！耕地充分《保障：农村居民合法—权益有效引导农【村居民？个人住？宅建设规《范农村居民个—人建房审批根据【土地管理法、国土资！源部印发关于加强农！村宅基？地管：理的意见及重—。庆市农村村民—住宅规划建设管【理暂行办《法等相关法律—法规政策《经区：政府研究同意现【将有关？事项通知如下
【 《一、农村居民—。个，人建房实行分—区管：理，
， 为确保城】市，（镇：。）规划顺《利实施推《进重点项目建—设对：全区农村居民个【人建房按照禁建【区域、？控建区域《和其他一《。般区：域划分实行分区管理！
： （《一）禁建区域范围】包括基本农》田保护区《域；自然保护区【核心区或风景—名胜区核心区；【公路、铁路用地向】外的限制区域（详见！附件：1）；地质灾—害危：险区：、地质灾害极易发区！和地质灾害》直接威胁区域；【电力、石油、天然】气等设施安》全，规定区域《；法律、法规禁止建！设的：区域：
（二【）控建？区域范围包括城【市建设区所》涉及的？村（居）委乡镇建设！区所：涉及的村《（居）？委，；工业园区、旅游】景区：、森林？公园、自然保—护区（缓冲区—、，实验区）《、农业园《区、：纳入储备整》治，。计划的重点项目区（！具体范围《由相关园区、管委】会、储备整治机构】负责划定）及—近期建设控制—区域；水利》工，程保护范围》内30？米重：点旅游公路两—侧建筑控制区（【详，。见，附件1？）
（三】）其他一般区域【除禁建区域和控建】区域：外，的其他区《域
—二，、，农村：居民个？人建房实行分—类管理
将！农村居民个人—建房按照新占地【。、原址扩建和—原址改？建进：行划分并进行分【类管理
》 ？（一）新占》地建房禁建区域内】原则：上不得新占》地建设农房》。在控建区域和一【般区域范围内的新】占地建农房》各，乡镇人？、，街道应？切实加强用地、【规划管？理尽量引导农户入】住规划的集中居民】。点，从严控制零星—散户新占地》建农房？并，按照报批《程序报区政》府审批
— （二）》原址扩建在》。控廻区域和一般【区域内原房屋人【均面积？未达到标准、确【需原址扩建》的，各乡镇、街道应牵头！。召集规划、》国土、建设等区级】有关部门联合—审查形成《统一：意见后报区政府【审批：
？ （三）原址改】建在禁？建区和控建区域范围！内对鉴定为D级【危房、确需原址改】建的乡镇人》民，政府、街道办—事处应牵头召集规划！、国土、建设等【区级：有关部门联合审【查形成统一意见【后报区政府审批其他！一般区域内的原址】改建乡镇人》民政：府、街道办事处【要按照改建报批【程序进？行报批并有效加强用！地、规？划管理
【 三、规范农—村居民？个人建房审批
【 ： ， （一）认》真，执行：国家相关政策—
1.属新！占，地建房的控建区【域和：其他一般区》域的农村居民宅【基地：标，准为每人3》0㎡、建筑面积【标准为人均60㎡】3人及3人以下【户按3人计算4人户！按4：人计算？5人及5人》。。以上：户按5人《计算农村居民个人建！房原则上不得超过】三层
？ 《2.属原址》扩建：的控建区《和，一般区？。域，内的农村居民人【均用地面积》未达到标准》需原址扩建的申【请总面积按》照人：均占地30》㎡、建筑面积标准为！人均60《㎡3人及3》人以下户按3—人计算4人户按【4人：计算5人《。及5人以上户按【。5人计算《
3—.，属原址改《建的要按照原房屋房！地产权证登记的原】址、原规模进行【审，批
4.】农村村？民建房应按农村【居民建？房图：集，进行建设
】 （二）坚》持“一户一宅—”，、“：建新必？须拆旧”《
农村【居民建？房一户只《能，拥有一处宅基地【因地质灾害、高山】生态扶？。贫，。搬迁或其他》原因需迁《建新占？地的必须将其—旧房拆除复耕—
（三）】规范建房申请—审批程序及要件【
农—村居民个人建房申】请程序要简化—、统一审批要件【要精简、明确便于群！众知晓、便于群众】提供（具体》审批：程序及要《件详见附件2）【
， （》四）：坚持“三到场”【制度
？ 在农—村居民个人建—房审：批过程中各乡镇【（街：道）：国土所、村建站要做！到“三？。到场”即受理—建房：申请：后要到实地审查申】请人是否符合条件、！拟用地是《否，符合规划等；申【请建房经依法批准后！要到实地《丈量占地面》积；村民住》宅建成后要到实【。地检查是《否按照批准》的面积和要》求使用土地》
？ 四、工》作要求
】（一）明确职—责分工
【 1.乡镇（街【。道）负责审查申【请人是否是本集体经！济组织？成，员选址是《否符合土地》利用总体规划—和城乡建《设规划是否符—。合“一户一宅—”、“建新必—须拆旧”是否属【先建：。后批并对所》提供和审《核资料的真》实性负责；各乡镇】人，民政府负责本行政】辖区内农村居民个】人建房的乡村—建设规划许可证审】批，
2.【国土房管局负—责对农村居民—个人建房用地申报】资，。料进行综合》性审查；《对符合建房条件【的，办理用地《批准书；对新占地】建房涉及占用—农用地的于》当年11月30日前！集中打捆向重庆市人！民，政，。府申请办理农用地】转用审批手续
！ 3.规划局负】责对：全区农？村村民住宅建设规划！管理的监《。督；负责对东城街道！、南城街道》、西：城街道辖区内农村村！民住宅？建设规划进》行管理
（！二）加强监督—检查
各】。乡镇（街道）—要认真落《实“属地管理、责任！到，人，、常态监管”机制切！实，加强农村村》民住宅建设用地【的日常监管及时发】。现和制止各类用地】违法：行为区国土房—管局、区规划—局将适时对》各乡镇（街道）进行！督导：检查对工作不力、】造成不良《后果：的将依法追究相关】人员的责任
【。 本通》知从下发之日起执】行之前有关》文件：规，定与：通知内容不一—致的以本通知为准】。
】 附件1》.禁止建设区—和，控制建设区区域【范围
【 2.农！村，居民个人建房申办】程序：及要件
》。。 ？ 附件》1-：2
【重庆市南川区—人民政府办公室【
201】4年10《月28日《
