重庆市南川区人民】政府办？公室 关于进一步加！强农村居民》个人建房管》理工作的通知 各乡！。镇人民？政府、街道办—事处区政《府有关部门有—关单位？     为切实保！。护耕地充《分保：障农村居民》合法权？益有效引导》。。农村居民个人住【宅建设？规范农村居民个人建！房，审批根据土地管理】法，、国土资《。源部印？发关于加强农—村宅基地管理的意见！及重庆？市农村村民住—宅规划建《设管理暂《行办法？等相关？法律法规政策经区政！府，研究同？意现将有关事项通】知如：下     —一、农村《居民个人建房—实行分区管理 【    《为确保城市（镇【）规：划顺：利实施推进重点项目！建设对全区农村居】民个人建房》按照禁建区域、控】建，区域和其他一般区域！划分实行分区管理 ！    《（一）禁建区—域范围包括基本【农田保护区域—；自然？保护：区核心区或风景名】胜区核心区；公【路、铁路用地向外的！限制区？域（详见附》件1）；地质灾害危！险区、地质灾害极】易发：区和地质《灾害直接《威胁区域；电力【、石：油、天然气》等设施安全规定【区域；法《律、法规《。禁止建设的区域【     （—二）控建区域范【。围包括城市建—。设区所涉及的村（】居）委乡镇建设区】所涉及？的村（居）》委；工？业园区、旅游景区、！森林公？园、自？然保护区（缓—冲区、实《验区）、农业园区、！纳入储备整治计【划的重点项目—区（具体范围—由相关园《区、管委会、储备】整治机构负责划【定）及？。近期建设控》制区域？；水利工程保护【范围内30米—重点旅游公路—两，侧建筑控《。制区（详见》。附件1）     ！（三）其他》一般：区域：除禁建区域和控【建，区域外的其》他，区域  《   二、》农村居？民，个，。人建房实行分类【管理   》  将农村居民个人！建房按照新占地、】原址扩建和原址改】建进行划分并—进行分类管理  】   （一）新占】地建房？禁建区域内原则上不！。得新占地建设农【。房，在控建区域和一【般区域？范围内的新占地建】农房各乡镇人、街】道应切实加强用【地、规？划管理尽量引—导农户入住规划的集！中居民点从严—控制零星散》户新占地建农房并按！照报批程《序报区政府审批  ！   （二）—原址扩？建在控廻区域和一】般区域内原房屋【人均面？积未：达到标准、确—需原址扩建的各乡】。镇、：街道应牵头召—集，规划、国土、建设等！区，级，有，关部：门，联合审查形成统一意！。见后报？区政府审《批，     （—三）原址《改建在禁《建区和控建区域【范围内对《鉴定为D级危房、】确需原址改建的乡】镇人民？政府、街道办事处应！牵头召？集规划、国土—、，建设等区级》有关部门联》合审：查形成统一意见【后报区政《府审批？其他一？般区域内的原—址，改建：乡镇人民政府—、街道办事处要按】照，改建报批程》序进行报批并有效】加强用地《、规划管《理     三、规！范农村居《民个人建房审—批，  ：  ： （一？）认真执行国家相关！政策  《  ：。 ，1.属新占地建房】的控建区域和其【他一般区域的农村】居民：宅基地标准为每人3！0㎡、建筑》面积标准为人—。均60？㎡3人及《3人以下户按—3人计算4人户按4！人计算5人及5人】。以上户按《5人计算农村居【民个人建房》原则上不得》超过三层    】 2.属原址扩建的！控建区和《一般区域内的农村居！民人均用地面积未达！到标准需原址扩建的！申请总面积按照人均！占地30㎡、建筑面！积标准？为人：均60㎡3人及3】人以下户按3人【。计，算4人？户按4人计》算5：人及5人以》上户按5人计算 】    3》.属：原址改建的要按照原！房，屋房地？。产权证登《记的原址、原规【模进行审批 —   ？ ，4.农村村民建【房应按农村居—民建房？图集进行建设  】   ？。（二）坚持“—一户一宅”、“建新！必须拆旧”  【   农村居民建房！一户只？能拥有一处宅基地因！地质：灾害、？高，山生态扶贫搬—迁或其他《原因需迁建》新占地的必须—将其旧？房拆除复耕  【   （三）规范建！房申请审批程序及要！。件  ？   农村居民个人！建房申请程序要【。简化、统一审批要】件要精简《、，明确：便于群众知晓—、，便于群众提》供（：具体审？批程：序及要件详见附【件2：）     （四】）坚持？“三到场”制度【     在农村】居民：个人：建房审批过程—中各乡镇（街道）】国土：所、村建《。站，。。要做到“《三到场”即受理建】房申请后要到—实地审？查申请人《是否符合《条件：、拟用地是否—符，合规：划等；申请建房经】。依法批？准，后要到实地丈量占】地面积；村民住宅】建成：后要：到实地检查是否【按照批？准的面积和》要求使用《土，。地     四、】工，作要：求     （一）！明确职责分工  】   ？1.乡镇《（街道）负责审查申！请人：是否是本集》体经济组织成—员选址是否符—合土地利用》。总体规划和城乡【建设规？。划，是，否符合“一》。户，一宅”、“建新必】须拆旧”是》。否属先？建后：批并对所提供和审】核资料的《真实性负责；—各乡镇人民》。政府负责本行—政辖区内农村—居民个人《建房的？乡，村建设？规划许可证审批 】    2.国土】房管局负责对农【村居民个人建房用】地申报资料进行【综合性审查；对符】合建房条《件，的办：理，用地批准书》；对新？占地建？房涉及？占用：农用地的于当—。年11月30—日前：集中打捆向重庆【市人民政府申请办理！农用地转《。用审批手续 —    3》.规划局负责—对全区农村村民住宅！建设规划管理—。的监督；负责对东城！街道、南城街—道、西？城街：道辖区内农村—村民住？宅建设？规划进行管理 【 ，   （《。。二）加强监督检查】。。  ：。  ： 各：乡镇（街道）要【认真落实“属地管理！、责任到人》、常态监管”机制】切，实加强？农村村？民住宅？建设用地的日常【监，管及时？发，现和制止各类用地】违法行为区国土房】管，局、区？规划局将适》时，对，各乡镇（街道）【进行督导检查对工作！不力、造成不良后】果的将依法追究相关！人员的责任   】  ：本，通知从下发之日【。起执行之《。前有关？文件规定《与通知？内容不一致的以【本通知为准    ！。    《  附件1.禁【止建：设区和控制建设区】区域范？。围     —     》 2.农村居民个】人建：房申：办程：序及要件   【     附件【1-2  》 ，   重庆市南川区！人民政府办》公室：     201】。4年10月28【日，