重庆市南川区人民政！府办公室
关—。于进一步加强—农村居民个人建房管！理工作的通知
各乡！镇人：民政府、街道办事处！区政府有关部门【有关单位
—。 为切实保【护耕地充分保障农村！居民合法权益有效】引导：农村居？民个人住宅建设【。规范农村居民个【人建：。房审批根据土地管理！法、国土资源部印】发关于加强》农村宅基地管—理的意见及重庆【市农村村民住—。宅，规划建设管》理暂行办法等相关】法律法规政策经区】政府：研究：同意现？将，有关事项通知如下】
一、农】村居：民个：人建房实《行分区管理
！ 为确保城市—（镇）规划顺利【实施推进《重点：项目建设《对全区农村居—民个人建房按照禁】建区域、控建区域】和其他一《般区域划分实行【分区管理《
： （一）—。禁建区域范围包括】基本农田保》。护，区域：；自：然保护区核心区【或风：景名胜区核心区；】公路：、铁路用地》向外的限制区域【（详见附件》1，）；地质灾》害危险区、地质灾】害极易发区和地【质灾害直《接威胁区域；电【。力、：。。石油、？天然气？等设施安全规定区域！；，法律：、，。法规禁？止建设的区域
！ （二）》控建区？域范：围包括？城市建设区所涉及】的，。村，（，居）委乡《镇建设区所涉及的村！（居：）委；工业园区【、旅游景区、森【林，公园、自然保—护区（？缓冲区、实》。验区）、农业园区、！纳入储备《整治计划的重—点项目区（具体【范围由相关园区【、管委会《、储备整治机—构负责划定）及近】期建设？。控制区域《。；水利工程保护【范围内30米重点】旅游公路两》侧，建，筑控制区（详见附】件1：。）
—（三）其《他一般区域除—禁建区域和控建区域！外的其他区域
】 ， 二、农村居民】个人建房实行—分类管理
》 将农村居】民个人建房》按照新占地、原址扩！建和原址改》。建进行划《分并进行分》类管理
（！一）新占地》建房禁建《区域内原则上不得】新，占地建？设农房在控建—。区域和一般区域【范围内？的，新占地建《农房：各乡镇人、街—道应切实加强用地、！规划管理尽量引【导，农户入住规》划的集？中居民点从》严控制零星散户新】占地建农房并按【照报批程序报区政府！审批
— （二）原》址扩建在控廻区域和！一般：区域内原《房屋人均面》积未达到标》准、确需《原址扩建的各乡【镇、街？。道，应牵头召集规—划、国土《、建设？等区级有关部门联】合审查？形成统一意见后【报区政府审》批，
《 （三）原址改建在！禁建区和《控建区域《范围内对鉴定为D级！危房、确需原址改】建的乡镇人民政【府、街道办事处【。应牵头召集规—划、国土、建设等区！级有关部门联—合审：查形成统一》意见后报区政府审】批其：他，。一，般区域内的》原，址改建乡镇人民政】府、街道《。办事：处要按照《改建报？批程序？进行报批并有效加】强用地、规划管【。理
三【、规范？农村居民个》人建房审批》
（一【），认真执行国》家相：关政策
— 1.属新占地】建房的控建区域和】其他一般《。区域的农《村居民？宅基地标准为每人3！。0㎡、建筑》。面积标准为人—均6：0㎡3人及》3人以下户按3人计！。算4人户按》4人计算5》人及5人《以上：户按5人计》算农村居《民个人？建房原则上不得超过！三层：
2—.，属原址？扩建的控建区和【。一，般，区域内的农村—居民人均用地面【积未达到标》准需原址扩建的【申请总？面积按？照人均？占地30㎡》、建筑面积标准为】人均60《㎡3：人及3人以下户【按3人计算4人【。户按4人计算5【人及：5人以？上户按5《。人，计算
— 3.？属原址改建的要【按，照原房屋《房地产权证登记的】原址：、原规？模进行？审批
4.！农村：。村民建房《应按农村居民建房图！。集进行建《。设
： （二—），坚，持“一户一宅”、“！建新必？。须拆：旧”
》 ， ，农村居民建房一户只！能拥有一处宅基地因！。地质：。灾害、高山生态扶贫！搬迁或其《他原：。因需迁？建新：占地的必《须，将其旧房拆除复耕
！ ， （三）规范建！房申：请审：批程序？及要件
】。农村：居民：。个人建房申请程【序要简化、统一审】。批要件要精简、【明确便于群众知晓、！便于群众提供（【具体审批程序及要件！详见附件2）
】 （四）坚【。持“三到《场”制度《
在农村居！民个人建房审批过程！。中各乡镇（》街道）国《土所、村建站要【做到“三《到场”即受理—。建房：申请后要到实地审查！申，请人是否符合条【件、拟用《地是否符合规划【。等；：申请：。建房经依法批准【后要到实地丈—量占地面积；村民住！宅建成后《要，到实地检查是否按】照批准的面积—和要：求使用？土地
？ ？ 四、工作要—求，
》（一）明确职责【。分工
？ ， 1.乡镇（】街道）负《责审查？申请人是否是本【集体经济组》。织成员选址》是否符合土地利用总！体规划和城乡建设规！。划是否符合》“一户一宅”、“建！新必须拆旧”是否属！先建后批并对—所提供和审》核资料的真实性负责！；各乡镇人民政【府负责本行政辖【区内农村居民个人建！房的乡村建》设规划许可证审批
！ 2.—国土房管局负责【对农村居《民，个人：建房用地申报—资料进行综》合性审查；对符合】建房条件的》。办理用地《批准书？；对新占地建房涉】及占用农《用地的于当年11】月30日前集—中打捆向重庆市人民！政，府申请办理农用地转！用审批手续
！ 3：.规划局负责对全区！农村村民住宅—建设规划管理的【监督；？负责对东《城街道、南城街【道，、，西城街道辖区内农】。。村村民住宅建设规】划进：行，管理
— （二）加强监督检！查
—各乡：镇（街道《）要认真落实“属地！。管理、？。责，任到人、常态—。监管：”机制切实加—强农：村村民住宅建设【用地的日常》。监管及时发现—和制止各类用地【违法行为区国土【。房管局、区规划【局将适时对各乡镇】（街道）进行督导】检查对工作不力、造！成不良？后果的将依法—追究相关人员的【。责任
？ 本》通知从下发》之日：起，执行之前有关文【件规：定与通知内容不一】致的以本通》知为准
！ ， 附件》1.禁止建设—区和控制建》设区区域范围
【 ？ 《 2《.农村居民个人建】。房申办程《。序及：要件
》 《 附件1-2—
： 重庆市南】川区人民《政府办公《室
》 201《4年10月2—。8日：
