重庆市南川区人民政！府办公室 关于进】一，步加强农村居民个人！建房管理工作—的通知 《各乡镇人民政府【、街道办《事处区政府》有关部门有》关单位     】为切实保护》耕地充分保障农村】居民合？法权益有《效引导？农，村居民个人住—宅建：设规范农村居民个】人建房审批》根据土地管》理法、国《土资：源，部印发关于加—强农村宅基地管理】的，。意见及重庆市农村村！民住宅？规划建设管理暂行】。办法等相《关，法律法规《。政策经区政府研究】同意现将有》关事项通知如下  ！。   一、》。农村居民个》人，建房实行分区管理】   ？  ：为确保城市（镇【。）规划顺利》实施推进重点项【目建设对全区—农村居民个人建【房按照禁《建区域？、控建区《域和其他一般区域】划分实行分区管理】。     （—一）禁建区》域范围包《括基本农田》保，护区域；自然保护区！核心区或《风景名？胜区：。核心：区；公？。路、：铁路用地向外的【限制区域（详见附件！1）；地质》灾害危险区、地质】灾，害极易？发区：和地质灾害直—接威胁区《域；电力、石油、天！然气等？设施安全规定—区，域；：法律、法规禁止建设！的区域    【。 （：二）控建区域范围包！括城市建设》区所涉？及的村（居》），委乡镇建《设区所？涉，及的村？。。（居）委；工业【园区、旅游景区【、，森林公园、自—然保护区《。（缓冲区、》实验区）、农业园】区、纳入储》备整治计划的重【点项目区（》具体范围由相关【园区、管委会、储备！整，治机构负责》划，定）及近期》建设控制区域；水】利，工程保？护范围内《30米重点旅游公路！。两侧建？筑控制区《（详见附件1）  ！  ： （三）其他一【般，区域除禁建》区域和控建区域外的！其他区域     ！二、：农村居民个人—建房实行分类—管，理 ：    将农村居民！个人建房按照新【占地：、原址扩《建和原址改建进行划！分并进行《分类管理《    《 （一）新占地建】房禁建？区域内原《则上不得新占—地建：设农房在控建区域】和一般？区域：范围内的新占—地建农房各》乡镇人、街道应【切实加强用地、【规划管理尽量引【导农：户入住规划》的集中居民点从【严控制零星散户【新占地建农房并【。按照报批程序报区】政府审批  —   （二》）原址？扩建在控《廻区域？和一般区域内原房屋！人均面积未》达，到标准、确需原址】扩建的各乡镇、街道！应牵头召集》规划、国土》、建设等区级—有关部门联合审查形！成统一意见后—报区政府审》批     （三】），原址改建在禁建区】和控建区域范—围内对鉴定》为D级危房、—确需原址改》。建的乡镇人民政府、！街道办事《处应牵头《召集规划、国土【、建：设等区级有》关部门联合审—查形：成统一意《见后报区政府—审批其他一般区域】内的：。原址改建乡镇人民政！府、：街道：办事：处要：按照改建《报批程序进行报【。批并：。有效加强用地、【规划管理 》    三、规范农！村居民个人建房审】批    》 （一）认真执行】国家相？关政：策     1.属！新占地建房的控建区！域和其？他一般区域》的农村居民宅基地】标准为每《人30㎡、建筑面】积标准为人均60㎡！3人：及3：人以：下，。户，按3人？计算4人《户按4人计算5人】及5人以上户按5人！计算农村居》民个人建《房原则？上不：得超过三层  【   2.属原址扩！建的控建区和—一般区？域内的农村居—民，人均：用地面积未达—到，标准需？。原址扩？建的申请总面积按】照人：均占地30㎡、【建筑面积《标准为人《均60㎡3人及【3人以？下户按？3，人计算4人》户按4人计算5【。。人及5人以上—户按：5人计算《。     3—.属：原址改建的要按照原！房屋房地产权证登】记的原址、原规【模，进行审？批     4.】农村村民建》房应按农村居民【建房图集进行建【设     —（二）坚持“—。一户一宅”、“建新！。必须拆旧” —   ？。 农村居民建房【一户只能《拥有一处宅》基地因地质灾害【。。、，高山：生态：扶贫搬迁或其—他原：。因需迁建新占地的必！须将其旧房拆除【复耕    — （三）《规，范，建房申请《审，。批程序及《要件    — 农村居民个人建】房申请程序要简化、！统一审批要件—要精简、明确—便于群众知》晓、便于《群众提供（具体审】。批程序及《要件详？见，附件2）   【  （四）》坚，持“三到《场”制度     ！在农村居民个人建】房审批过程》中各乡镇（街道）国！。土所：、村：建站要做到“三【到场”即受理建房】申请后要到实地审查！申请人是否符合条件！、拟用地是否—符合规划等；申请】建房经依法批准后要！到，实，。地丈量？占地面积；村民【住宅建成后要—到实地检查是否按】照批准？的面积和《要求使用土》地     四、】工作要？求    》 （一）明确职责】分工     【1.乡镇（街道）】。。负责审？查申请人是否—是本：集体经济组织—成员选址是》否，符合土？地利用总《体规划和城乡—建设：规划是否符合“一】户一宅”、“—建新必须拆》旧”是否属先建【。。后批：并，。对所提？供和审核资料的真】实性负责；》各乡镇人民政—府负责本行》政辖区？。。内农村居民个人【建房的乡村建—设规划？许可证审批    ！。 2.国土房管局负！责对农村居民个人】建房用？地，申报资料进行综【合性审查《；对符合建房—条件的办理用地批】。准书；？对新占地建房涉及占！用农用地的》于当年11》月30日前集中打】。。捆向重？庆市人民《政府申请办》理农用地转用—审批手续   【  3.规划—局负：责对全区农村村【民住宅建设规划管理！的监督；负责—对东城？街道、南城》。街道、西城街—道辖区内农村村【民住：宅建：设规划进行管理 】    （二—）加强监督检查【    《 各乡镇（街道）】要认真？落实“属地管理、】责任到人《、常：态监管？”机制切《实加强农村村—民，。住宅建设用》地的日常监管及时发！。现和制？止，各类用地违法行为】区国土？房管：局、区？规划局将适》时对各乡镇》（，。街，道，）进行督导检查【对工作不《力、造成不》良后果的将依—法追：究相关人员的—责，任 ：    本》通知从下发》之，日起执行之前有【关，文件规定《与通：知内容不一致的以】本，通知为准    】      —附件1.禁止建【设区和控制》。建设：区区域范围 —    《      2.农！村居民个人》建房申？办，程序及要件    ！    附件—1-：2     — 重庆？市南川区《人民政府办公室  ！   2014年】10月28日—