重庆市？南川区人民政府【办公室 关于进一步！。加强农村《居民个人建》房管理工作的通知】 各乡镇人民—政府、街道办事【处区政府有关部门有！。关单位     】为，。切实保？护耕地充分保—障农村居民合法权】益有：效引导农《村居民个人住宅【建，设规：范，。农村居民个》人建房审批根据土地！管理法、国土—资源部印发关—于加强农村宅基【地管理的意见及重庆！。市农村村民住—宅规划建《设管理暂《行办法？等相关？法律法规政策经区】政府研究同意现【将有：关事：。项，通知如下《     一、农】村居民个人》建房实行分》区管理？     为确保】城市（镇）规划顺】利实施推进重点项】目建设对全区—农村居民个人建房按！照禁建区域》、控：建区：域，和其他一般》区域划分实行分区管！理    》 （一）《禁建区域范围包括基！本，农田保护区域；自然！保护区核心区或【风景名胜区核心区；！公路、铁《路用地向《外的限制区域（【详见附件1）—。；地质灾害危险【区，、地质灾害极易发区！和地：质灾害直接威—胁区域；电力、石油！、天然气等设施【安全：规定区域《；法律、法规禁止建！设的区域 》    （二）【控建区域范围包【括城市建设区所涉及！的村：（，。居）：委，乡镇：建设区所涉及的【村（居）委；工业园！区，、旅游景区、森【林公园？、自然保护区（缓】冲区：、实验区）、—农业园区、纳入储备！。整，治计划的重点—项，目区（具体范围【。由相关园区》、管委会、储备整治！机构负？责划定）及》近期建？设控制？区域：；水利工《程保护范围内—30米重点旅游公路！两，侧建筑控《制区（详见附件1）！     》（三）其他一般区】域除禁？建，区域和控建》区域外的《其他区？域     二、】。农，村居民个人建房实】行分类管理  【   将农村—居，民个人？建房按？照新占地、原址【扩建和原址改建进行！划分并进行》分类管理     ！（一）新占地建房禁！建区域内原则上【不，得新占地建设农【房在控建区域—和一般区域范围内】的新占地建农房各】乡镇人、《街道应切实》加强用地、》规划管理尽量引导】农，户入住规《划的集？中，居，民点从严控制零【星散户新占地建农房！并，按照报批程序报【区政府审《批，    《 （二）原址扩【建在控廻《区域和一般区域【内原房屋人均—面，积未达到标准、确需！。原址扩建的各乡镇】。、街道应牵》头召集规《。划、国土、建设【等区级有关部—门联合审查》形成统一意》见后报区政府—审批   》  （三）原址改】建在禁？建区和控建》区域范？围内对鉴定为D【级危房？、确需？。原址：改建的乡镇人—民政府、街道办【事处应牵头召集【规划、国土、建设】等区级有《关部门联合审查【形成：统一意见《后报区？政府审批其他一般】区域：内的原址改建乡【镇人民政府》、街道办《事处要按照改—建报批程序进行报】批并有效加》。强用：地、规？划管理  》  ： 三、规《范农村居《民，个人建房审批—     （一）】认真执行国家相关政！策   《  1.属新—占地建房《的控：建，区域和其他一般【区域的农《村，居民：宅基地标准为每【人30㎡、建筑面积！标准为？人均60㎡》3人：及，3人以下户按—3人计算《4人户按4人计算】5人及？5人以上户按5人】计算农村居民个人】建房原则上》不，得超：过，三层    — 2.属原址—扩建的控《建区：和一般？区域内的农村居【民人均用地面积未】达到标准需原址扩建！的申：请总面积按照人均占！地30㎡、建—筑面积标《。准为人均6》0㎡3人及3人【。以下户按《3人计算4》人户按4人计算5】。人及5人以上户按5！人计算     】3.属？。原址改建的要按【。照原：房屋：房地产权证登记的原！址，、原规模进行审批 ！    4》.，农，村村民建《。。房应按农村居民建】房图集进行建设 】    （二）坚持！。“一户一《宅”：、“：建新必须拆》旧”：    《 农：村居民建房》一户只能拥有一处】宅基地因《地质灾害、高山生态！扶贫搬？迁，或，其他原因需迁建新】占地的？必须将？其旧房拆除》复耕 ？    《（三）规范》建房申请审批程序及！要，。件，  ：   农村居民个人！建，房申请程序要简【。化、统一审批—要件要精简、—明确便于群众知晓】。、便于群众》提供（具体》。审批程序及》要件详见《附件2） 》。    （四）【坚，持“三到场”—制度     在农！村，居民个人建房审批过！程中各乡镇（街道）！国土所、村建—站要做到“三—到场”即受理—建房申？请后要到实》地审查申请》人是否符《合条件、《。拟用：地是否？。符合规划等》；，申请建房经依法批】准后要到实地丈量】占地面积；村民【住宅建？成后要到《实，地检查是否按—照批：准的面？积和要求使用土地】。     四、【工作要求《     （一）】明确职责分工  】   1《。.乡镇（街道）负责！审查：申请人是否是本集体！经济组织《。成员选？址是否？符，合土地？利用总体规》。划和城乡建》设规划是否符合“】一，户一宅”《。、“建新必须拆旧”！是否属先建后批并对！所提供？和审核资料的真实性！负责；各乡镇—人民政府负责本【行政辖区内农村居】民个：人建房？的乡村？建设规划许可证【审批：     2.【国，土房管局负责—对农村居民个—人建房用地申—报，资料进？行综合性审查；【对符合建房》条件的办理用—地批准书；对新【占地建房《涉及占用《农，。用地的于当年—11月30》日前集中打捆向【重庆市人民》政府申请办理农【用地转用审批—手续     【3.规划局》负责对全区农村村民！住宅建设规》划管理的监》督；负责《对东：城街道、《南城街道、西城【。街道辖区内农村【村民住宅建设—。规划进？行管：理     （二）！加强监督《检查     各】乡镇（街道）—要认真落实“属【地管理、责任—到人、常态》监管：”，机制切实加强农村】村民住宅《建设用地《的日常监管及—时，发现和制止各类【用地违法行为—区国土房管局、区】。规划局将适时—。对各乡镇（街—道）进行督导—。。检查对工作不—力，、造成？不良后果的将依法】追究相关人》。员的责任    】 本通知《从下发之日起执行】之前有关文件规定】与通知内容不—一，致的以本通知为准】        】  附件1.禁止建！设区和控制建设区区！域范：围 ：        】  2.农村—居，。民个人建房》申办：程序及要件    ！    《附件1-2    ！  重庆市》南川区？人民：政府办公室 —  ：  2？014年10月【。28日？