。重庆市南川》区，人民政府办公室【 关于进一步加强农！村居民个人建房管】理工：作的通知 各—乡镇人民政府、【街道办事《处区政府《。有关部门有关单位 ！    为切实保】。护耕地充分保—。障农村居《。民，合法权益有效引【导农：村，居民个人住宅建设】规范：农，村居民个《。人建房审批根据土地！管理法、国》土资源部印发关于加！。强，农村宅基地》管理：的意见及重庆—市农村？村民住宅《规，划建设管理暂行办法！等相关法律法规【政策经区政》府研究？同意现将有关事项通！知如下     一！。、农村居民个人建房！实，。行分区？管理   》  为确保》城市（镇）》规，划顺：利实施推进重点【项目建？设对：全区农村《居民个人建房按【照禁建？区域：、控建区域和—其，他一般区域》划分实行《分区管理    】 （一？）禁建区域范—围包括基《本农：田保护区域》；自：。然保护？区，核心区或风景名胜区！核心：区；公路、铁路用地！向外：的限：制区域？（详见附件1）；地！质灾害危险区—。、地质灾《害极易发《。区和地？质灾害直《接威：胁，。区域；电《力、石油、天—然气等设施》安全规定区域；法】律，、法规？禁止建设《的，区域    — （二）《控建区域范围—包，。括城：市建设区《所涉及的村（居【。）委乡镇建设区所】涉，及的：村（：居）委；工》业园区、旅游景区、！森林公？园、自然保护区（缓！冲，区，。、实验区）、农业】园区、纳入储备整治！计，划的：。重点项目区》（具体范围由相关】园区、管《委会、储备整治机】构负：责划定）及近期【建设控制区域；水】利工程保护》。范围内30》米重点旅游公路两】侧建筑？控制区（《。详，见附件1）    ！ （：三）其？他一般区域除—禁，建区域和控建区域】外的其他区域 【    二、农村】居民个人建房—实行：分类管理    】。 将：农村居民《个人：建房按照新占—地、原？址扩建？。和原址改《建进行划《。分并进行分类管理 ！    （一）【。新占：地建房禁建区域【内，原则上不得新占地建！。设农房在控建区域和！一般区域范》。围内的新占地建农房！。各乡镇人、》街道应切实》加强用地、》规，划管：理尽量引导农户【入住规划的集中居民！点从严控制零星【散户新占地建—农房并按《照报批程序报区【政府审批  —。   （二）原【址扩建在控廻区域】和一般区域》内原房屋人均面积未！达到标准《、确需原址》扩建的各乡镇、【街道应牵头召集规划！、国土？、建设等区级—有关部门联合—审查形成统一意见】后，报区政府审》批     （三）！原址改建在》禁建：区和控？建区域范围内对鉴定！为D：级危房、《确需原址改建的【。乡镇人民政府、街】道办：事处应牵头召集规】划、国土、建—设等区级《有关：部门联？合审查？形成统？一意见后报区—政府审批其他—一般区？。域内的原址》。。改建乡镇人》民政：府，、街：道办事处要按照改建！报批程序进行报批】并有：。效，。加，强用地？。、规划管理  【   ？三、规范农村—。居民个人建房审批】     （一【）认真执行国—家相关政策 —    1.属新】占地：建房的控建区—。域和其？他一般？区域：的农村居民》宅基：地标准为每人30】。㎡，、建筑？面积标准《为人均60㎡3人及！3人：以下户按《3，人计算4人户按4人！。计算5人及5人【以上户按《5人计？。算农村居民个人建房！原则上？不得超过三》层 ：    2.属原址！扩建：的控：建区和一般区域【内的农？村居民人《均用地面积未—达到标准需原址扩建！的申请总《面积：按照人均占地—30㎡、建》筑面积标准为人均6！0㎡3人及》3人以下户按3人计！算4：人，户，按4人计算5—人及5？人以上户《按5人？计算    — 3.属原址—改建的要按照原【房屋房地产》权证登记的原址、】原规模？进行审批     ！4.农村村》。。民建房应按农村【。居民建房图》集进行建设    ！ （二）坚》持“：一户一宅”、“【建新必须拆旧”  ！   农村居民【。建房一户只能拥有】一，处宅基地因》地质灾？害，、高：山生态扶贫》搬，迁或其他原因需迁建！新占地的必须将【其旧房拆除复—耕 ：    （三）规】范建房申请》审批程序及要—件     —农村居民个人建房申！请程序要简化、【统一审批要》件要：。精简、明确便于群】众，知晓、便于》群众提供（具体审】批程序及要件详见附！件2）     （！。四）坚持“三—到场”制度   】  在？农村居民个人建【房审批过程》中各乡镇《（街道）国》土所、村《。建站要做《到“三到《场”即受理建—房申请后要到实地】审查申请人是否【符合条件、拟—用地是？否符合规《划等；申请》建房：。经依：法批准后要到实地丈！量占：。地面积？；村民住宅》建成后要到实地检查！是否按照批准的面积！和要求使用土地  ！   四、工作要求！     》（一：）明：确职责分《工    》。 1.？乡镇（街道）负责】审查申请人是—否是本集《体经济组织成员选址！是，否符合土地》利用总体规》划和城？乡建设规划是否符合！“一户？一宅：”、：“建新必须拆旧”】是，否属：先建后批并对—所提供和审核资料的！真实性负责；各乡】镇人民政府负—责本行政辖》区内农？村居民个《。人建房的《乡村建设规》划许可证《审，批     2.】国土：房管局？负责对农《村居：民个人建房》用地申报资料进行综！合性审查；》对符合建房条件的】办理用地批准书；】。。对新占地《建房涉及占用农【用地的于当年1【1月30《日，前集中打捆向—重庆市人民政—府，申请办理农用地【转用：审批手续 》   ？ 3.规划局—负责对全区农村村】民住宅建设》规划管理的监督；负！责对东城《街道、南城街—道、西城街道辖区内！农村村民《住宅建设规划进【行管理？     （—。二）加强监》督检查     各！。乡镇（街道）要【认真落实“属地管】理、责任到人—、常态？监管”机制切实加】强农村村民住宅建】设用地的日常监【管及：时发现和制止各类】用地违法行为—区国土房管局、区规！划局将适时对各乡】镇（街道）进行【督导检查对工作不力！、造成？不良后？果的将依法》追究相关人员的【。责任     【本通知？从下发之日起执行之！。前，有关：文件规定与通知内】容不一致的以—本通知？。。为准    —      附件1！.禁：止建设区和控—制建设区区域范围】   ？ ，       2.！农村居民个人—建房申办《程序及要件    ！    附件—1-2   —  ： 重庆市《南川区人民政府办】公，室   《  2？014年10月28！。日，