重庆：市南川区人》。民，政，府办公室
关—于进一步加强农【村居民个人建房管理！工作的通知》
各：乡镇人民政府、街】。道办事处区政府【有关部？门有关单位
！ 为切实保护耕地充！分保障农村》居，民合：法权益？有效引导农》村居民个人住—宅建设规范农村居民！个人建房审批根【据土：地管理法、国土【资源部印发关于【加，强农村宅《基地管理的》意见及重庆市农【村，村民：住宅规划《建设管理《暂行办法《等相：关法律法《。规政策经区政府研】究同意现将有—关事项？通知如下
】。 一、农村》居民个人建房—实行分区管理
】 ： 为确保城市（镇）！规划：顺利实？施推：进重点项目建设对全！区农村居民》个人建房按照—禁建区域、控—建区域和其他—一般区？域划分实行分区管】理
《 （一）禁建区域！范围包括基本—农田保护《。区域；自然》保护区核心区—或风景名胜区核【心区；？公路、铁路用地向】外的限制《区域（详见附—件，。1）；？地质灾害危险—区，、地质灾害极易【发区和地质灾害直】接，威胁区域；》电力、石油、天然】气等设施《安，全规：定区：域；法律《、法：规禁止建设的区【域
（【二）控建区域范围】包括城市建设区所】涉及的村（居）委乡！镇建设区所》涉及的村（居—）委；工业园区、旅！游景区、森林公园、！自然保护区（缓冲区！、实验区）、农业】园区、纳入》储备整治计划的重点！项目区（具体范围】由相关园区》、管委？会、储备整》治机构负责》划，定）：及近期建设》控制区域；水利工】程保护范《围内30米重点旅】游公路两侧建筑【控，制区：（详见附件》1）
《 （三》）其：他一般区域除禁建】区，域和控？。建区域外的》。其他区域
— 二、农村【居民个人建》房实行？分类管理《
将—农村：居民个人建房按照新！占地、？原址：扩建和原址改建【进行划？。分并进行分类—管理
—。 （：一）新占地建房【禁建区域内原则上不！得新占？地建设农房在控建区！。域和一般区域范【围内：的，新占地建农》房各乡镇《人、街道应切—。实加强？用地、规划》管理尽量引导农户】入住规划的集中居民！点从：严控制零星散户新】占地建农房并按照】报批程序报》区政府审批
】 ， ，（二：）原址扩建在控廻区！域和一般《区域内原房屋人均】面积未达到》标准：、确需？原址扩建的各乡镇】、街道应牵》头召集规划、国【土、建设等区级有】关部门联合审—查，形成：统，一意见后报》区政府审批
！ （三？）原：址改建在禁建区和】控建：区域范围内》对鉴定为D级危房、！确需原址改建的乡镇！人民政府、街道【办事处应牵头召集】规划、？国土、建设等区【级有关部门联合【审查形成统一意【见后报区《政府审批《其他一般区域—内的原址改建乡【镇，。人民政府、街—道办事处要按照改】建报批程序进—行报批并有效加强】用，地、规划管理—。
： 三、》规范农村居民个人】建房审批
【 （一）认真【执，行国：家相关政策
】 ：1.属新占》地建：房的控建区域和其他！一般区域的农—村居民宅基地标准为！每人30㎡》、，建筑面积标准为【人均60㎡3人及】3人以下户》。按3人计算4人【户按：4人计算《5人及5人以上户按！5人计？算，农，村居民个人建房原则！上，不得超过三层—
？ 2.属原址【扩建的控建》区和一般《区域内的农村—居民人？均用地面积未达到】标，准需原址扩建—的申请总面积—按照人均《占地30㎡、建筑面！积标：准为人均60㎡3】人及3人《以下户按3人计算】4人户按《。4，人计算5人及5【人以上户按5人计算！。
》3.属原址》改建的？。要，按照原房屋房地产】权证登？记的原址、》。原规模？进行审批
【 4.农》村村：民建房应《按农村？居民：建房：图，集进：行建设
》 ， （二）坚持“一！户一宅”、“—建新必须拆旧”
】 农村居民建！房一户只能》拥有一处宅》基地因地《质灾害、高山生【态，扶贫搬迁或其他原】因需迁？建新占地的必须【将其：旧，。房，拆除复耕
— ： （三）规范建房申！请审批程序及要【件，
农—村，居民：个人建房申请—程序要简化、—统一审批要件要精简！、明确便《于，群众知晓、便于【。群众提供（》具体审？批程序及要件详见附！件2）
— （四）坚持“三！到场”制《。度
》 在农？村居民个人建房审】批过程中各乡镇（】街道）国土所、村建！站要做到《“三到？场”即受理建房申】请后要到实地审查申！请人：是否：。符合条件、拟—用地是否符合规划】等；：申请建房经依法批】准后要到实地丈量占！地面：积；村民《住宅建成后要—到实：地检查是否按照批准！的面积和要》。求使用土地》
？ 四、工作要求】
（一）】明确职？责分工？
》1，.乡镇（街道—）负责审查申—请人是否是本集【体经济组织成—员选址是否符合土】地利：用总体规划和城【乡建设规划是—否符合“一户一宅】”、“建新必须拆】旧”是否属先建【后批并对所提供【和审：。核，资，料的：真实性负《责；各乡镇人民政府！负责本？行政辖区《内农村居民个人建】房的乡村建设规【划许可证审》批
2.】国土房管局负责对】农村：居民个人建》房用地申报资—料进行综《合性审查；》对符合建房》条件的办理用—地，批准书？；对新占地建房涉及！。占用农用地》。的于当年11月【30日前集》中打捆向重庆市【人民政府申请办【理农用地《转用：审批手续
】 3.规划局负【责对全区《农村：村民住宅建设—规划管理的》监督；负责对东城】街道、南《城街：道、西城街道—辖区内农村村民住】宅建设规划进行管理！
， （二）加】强监督检查
！。 ，。各乡镇？（街道？），。。要认真落实“—属，地，管理、责任到—人、常态《监管：”机制切实加强【农村村民住宅建【。设用：地的日？常监管及时发现和制！止，各类用地违法行为】区国土？。房管局、区规划局】将适时对各乡—镇，（街道）《进行督导《检查对工作》。不力、造成不良后】果的将依法追究【。相关人员的责—任
？ 本通知从【下发之？日，。起执行之前有关【文件规定与通—知内容不一致的【。以本通知为》准
！ 附？件，1.禁止建》设区和控制建设区区！域范围
】 —2.农村居民个人】建房申办程序及要】件
】 附：件1-2
】 重庆市南川区人！民政府办公》室
—。2014年1—0月28日》
