重庆市南《川，区人民政府办—公室 关于进一【步加强农村居民个人！建房管理《工作的通知》 各乡镇人民政府】、街道办事》处，区政府有关部门【有关：单位     【为切实保护耕地【充分保？障农村居民合—法权益有效引导农】村居民个人》住宅建设规范农村居！。。民，个人建房审批根据】土地：管理法、国土—。资源部印发关—于加强农《村，宅基地管理的意【见及重？。庆，市农村村民》住，宅规划建设》管理暂行办法—。等，相，关，法律法规政》策经区政府研—究同：意现将有《关事：项通知如下》     一—、农村居民个—人建房实行分—区管理     】为确保城市（—镇，）规划顺利实施推】进重点项目建设【对全：区农：村居民个《。人建房按照禁建区】域、控建区域和其】。他一般区域划分【实行分区管理  】   （一）禁建】区域范围包括—。基，本农田保护区—域；自然保护区核】。心区或风景名胜区】核心区；《公路、铁路用地【向外的限制区域（详！见附件1）》；地质灾害》危险区、地质—灾害极易发区和【地质灾害《直接威胁区》域；电力、石油、天！然气等设施安全【规定区域《；法律、法规禁止】建设的区域 —    （二）控建！区域范？围包括城市建设【区所涉及的村（居】）委：乡，镇建设区所涉及的村！（居：）委；？。工业园区、旅游【景区、森林公园、】自然保护《区（缓冲区、实【验，区）、？。农业园区、纳入储】备整治计划》。的重：点项目？区（具体范围由相关！园区：、管委会、储备【整治机构负责—划定）及近期—建设控制区域—；水利？工程保护范围内3】0米重？点旅游？公路两侧建筑控制区！（，详见附件1）—     （三【）其他一《般区域除禁建区【域和控建区》域外的其他区域  ！   二、农村居】民个：人建房？实行分类管理   ！  将农村居民【个人建房按照新【占，地、原址扩建和原址！改建：进，行划分并进行分类】管理     （一！）新占地建房禁建】区域内原则上不【得新占地《建设农房在控—建区域？和一般区《域，范围内的新》占地建农《房各乡？镇人、街道应切实】加强用地、》规划管理尽量引【导农户入《住规划的集中居民】点从：严，控制零？星散户新占地建农房！并按照？报批：程序报区政府—审批：     （二）原！址扩建在控廻区域和！。一般区域内》原房屋人均面积未达！到标准、确》需原址扩建的各【乡镇、街《道，应牵头召集规划、国！土、建？设等区级《有，关部门联合审查【。形成统？一意见后报区政府审！批    》。 （三）《原址改建在》禁建区？和控建区域范围内】对，鉴定：为D级危房、确需原！址改建的乡镇人民】政府、街道办事处】应牵头召集规划、】国土：、建设等区》级有关部门联—合，审查形成统》一意见后《报区政府审批—其他一？般区域内的原址改建！乡镇：。人民政府、街道【办事处要按照改建】报批程序进行—报批并有效》加强用？地、规划管理   ！  三、规范—农村居民个》。。人建房审批    ！ （一）认真执行】国家：相关：政策     【1.属新占》地，建房的控建区域和】其他：。一般区域的农—村居民宅基地标准】为每人30》㎡、建筑面积标准为！人均60《㎡3人及3人—以下户？按3人计算4—人户：按4人计《。。算5：人及5人以上户按5！人计算农村居—民个人建房原—则上不得超过三【层  ？   2.属原址】扩建的？控建：区和一？般区域内的农村居】民人均用地面积未】达到标？准需原址扩建—的申请总《面积按照人均占地3！0㎡、建筑面积标】准为人均60㎡3】人及3人《以下户按3》人计算4人户—按，4人计算《5人及5人以上户按！5人：计算     【。3.属原址改—建的要按照原—房屋房地产权证登记！的原址？、原规模进行—审批     4.！农村村民建房应按】农村居民建》房图：集进行建设》。     （二）】坚持“一户一宅”】。、“建新必须拆旧”！     农村【居民：。建房一户只能拥【有一处宅基》地因地质灾害、高】山生：态扶贫？搬迁或其他原因需】迁建新？占地的必须将其旧房！拆除复耕 》    《（，三）规范建》房申请审批程序【及要件？。  ： ，  农村居民个【人建：。房申：请程序要简化、统】一审批要《。件，要精简、《明确便于群众知【。晓、便于群众—提供（具《体审批程序及要【件详见？附，件2）     （！四）坚持“》三，到场：”制度 《   ？ ，在农村居民个人建房！审批过程中各—乡镇（街《道）国土《所、村建《站要做到“三到【场”即受理建房申】请后要到实地—审查申请人是否符】合条件、拟》用地是否符合规划等！；，申请建房经》依法：批准后要到实地【丈量占地面积；村】。民住宅建成后要【到，实地检查是否按照批！。准的面？积和：。要求使用土地 【    四、工【作要求？     （一）】明确职责分工  】   1.乡镇（】。街道）负责审查【申请人是《否，。是本集体经》济组织？。成员选址是否—符合土？地利用总体规—。划，和，城乡建设规》划是否符合》“一户一宅”、“】建新必须拆旧”是】否，属先建后批并—。对所提供《和审：核资料的《真，实性负责；各—乡镇人民《政府负？责本行政辖区—内农村居民个人【建房的乡《。村建设规划许可证】审批     2.！国土房管局》负，责对农村居民个【人建房？用地：申报：资料进行《。。综合性审查；对【符合：建房条件的办理用地！批，准，书；对新占》地，建房涉及占用农用】地的于当《年11月30—日，前集中打捆向重庆】市人民政府》申请办理《。农用地转用审批手续！    《 ，。3.规划《局负责对全区农村村！民住宅建设规划管理！的监督；负责—对东：城，街道、南城》街道、？西城街道辖区内【农村村民《住宅建设规划—进行管理     ！（，。二）加强《监督检查 》 ，  ： 各乡镇《（街：道）要认真落实“】属地管理、》责任到人、常态监】管”机制切实加强农！村村民？住宅建设用地—的，日常监管及时发现和！制止各类用地违【法行为区国土房【管局、区《规划局将适时对【。各乡镇（《街道）进行督—导，检查对工作不力、】造成不良后果—的将依法追究—相关人员的责任  ！   本通》知从：下发之日《起执行？之前有关文件规定】与通知内容不—。一致的以本通知【为，准        ！  附件1.禁止】建设区和控制建【。设区区域范围  】 ，        】。2.农村居民个人建！房申：办程序及要》。件     —   附件1—-2      重！。庆市南川区人民政府！办公室     】2014年1—0月28《日，