重庆市南川区人【民政府？办公：室
关于进一步加强！农村：居民个？人建房管理工—作的通知
各乡镇】人民政府、街—道办事处《区政：府有关？部门：有关单位
》 为切实保护！耕地充分保障农村居！民合法权益有—效引导农村居—民个人住宅》建设规范《农村居民《个人建房《审，批根据土《地管理法、国土资】源部印发《关于加？强农村？宅，。。基地管理的意—见及：重庆市农村》村民住宅规划建设管！理，暂行办法《等相关法律法规政策！经区：政府研究同意现将】有关事项通知—如下
《。 一、农—。村居民个《人建房？实行分区管理
【 为确保城市！（镇）规划顺利【实施推进重点—项目建？设对全区《农村居民个人—建房按照禁建区域、！控建区？域和：其他一般区域划【分，实行分区管理
【 （一）禁建！区域范？围包括基本农—田保护区域；—自然保？护区核心区或—。风景名胜区核心【区；公路、铁—路用地向外的限制】区域（详见》附件1）；地质【灾害危？险区、地质灾害【极易发区和地质【。灾害直？接威胁区《域；电？力、石油《、，天然气等设施—安全规定《区域；？法律、？法规禁止建设—的，区域
— （二）控》建区域范围》包括城市建设区所涉！及的村（居）委【乡镇建设区所涉【及的村（居》）委；工业园区、】旅游景？区、森林公园、【自然保护《区（：缓冲区、《实验区？）、农业园区—、，纳，入储：备整治计划的重点项！。目区（具体范围【由相关园区、管委】会、储备整治机构负！责划定）及近期建设！控制区域；水利【工程保？护范围内30米【重点旅游公路—两侧建？筑控制区（详见附】件1：）
： （三）【其他一般《区域除禁《建区：。域和控建区域外的其！他区域
】二、农村居民个人建！房实行分类管理
】 将农村居】民个人建《房按：照新占地、原址扩】建，和原址改建进行划分！。并进行分类》管理
》 （？一，）新占？地建房禁建区—域内原则《上不得新占地建设】农房在控建》区域和一般区—域，范围内？。的新占地建农房各】乡镇人、《街道应切《实加强用地》、，规划管理尽》量引导农户入住规划！的集中居民点从严控！制零星散《。户新：占地建农《。房并：按照报批程序报区政！府审批？
（二【。）原址扩建》在控廻？区域和一般区—域，内原房屋人均面积】未达到标准》、，确需原址扩建的各乡！镇，。、街道应牵头—召集规划、国—土、建设《等区级有关部门【联合审查《形成统一意见后报区！政府审批
！（三）？。原址改建在禁建【区和控建区域范【围内对鉴定为—D级危房、确需原址！改，建，的乡镇人民》。政府、街道办—事处应？牵头召？集规划、国》土、建设《等区级有关部门【联合审查形》成统一意见后—报区政府审批其他一！般区域？内的原址改建乡【镇人民政府、—街道办事处要按照】改建报？批程：序进行？报批并有效加强用地！、规划？管理
【三、规范农》村居民个《人建房审批
！ ，（一：）认真执行》国家相？。关政策？
1.属】新占地建《房的控建区》。域和其？他一般区《域的农村《居民宅基地》标准为每人30【㎡、建筑面》积，标准为人均60㎡3！人及3人以下户按3！。人计算4《人户按4人》计算：5人及5人以上【户按：5人计？算农村居《民个：。人建房原则上不【得超过？三层
2.！属原址扩建》的控建区和一般【区域：内，的农村居民人均用地！。面积未达到标—准，需原址扩建的申【请总面积按》照人均占地30【㎡、建筑面积标【准为：人均6？0㎡3人及3人以】下户按3人计—算4人户按4—人计算5《人，及5人以上户按5】人计算
》 3《.属原址《改建的要按》。照原房屋房地产【权，证登记的原址、【原规模进行审批
！ 4.》农村村民《建房应按农村居【民建房图集进—行建设？
（二）】坚持“一户一宅【”、“？建新必须拆旧—”
》。 农：村居民建房一户只】能拥：有一处宅基地因地质！灾害、高山生态【扶贫搬迁《或其他原因》需迁建新占地的必】须将其旧《房拆除复耕
【 （三）—规范建房申》请审批程序及—要件
》 农？村，居民：个人建房申请—。程序：要简化、统一审批要！件要精简、明确便于！群，众，知，。。晓、便于群众提供】（具体审《批，程序及？要件详见附件2）
！ （四）坚】。持“三到场”—制度
【在，农村居民个》人建房审批过程【中各乡镇（》街道：）国：土所：、，村建站要做到“三到！场”即受理建房申】请，后，。要到实地审查申【请人是否《符合条件、拟—用地是否符合—规划：等，；申：请建房经依法—批，准后要到实地丈【量占地面积；村【民住宅建《成后要到实地—检查是否《按照批？准的面积《和要求使用土—地
—四、工作要求—
（一）】明确职责分工—。
1—.乡镇（街道）负责！审查申请《。人是否是本集体【经济组织成员选【址是否符合土地利用！总体：规划和？城乡建设规划是否符！合“一户一宅”、“！建新必须拆旧”是】否属先建后批—并对所提供和—审核资料的真—实性负？责；各乡镇人—民政府负责本行政辖！区内农村《。。居民个人建房的乡】。村，建设规划许》可证审批
【 2.国土房管局！负责对农村居民【个人：建，房用地申《报资：料进行综《合性审查；对符【合建房条件的办【理用地批准书；【对新：占地：建房涉？及占用农《用地的于当年—11月30日前集】中打捆向《重庆市人民政府申】请办理农用》地转用审批手续
】 3.规【划局负责对全—区农村村民住宅【建设规？。划管理的监督；【负责对东《城街道、南》城街道、西城街道辖！区内农村村民住宅】建设规划进行管理
！ ： （二《）加强监督检查
！ 各乡镇（街】道）：。要认：真落实“《属地管理、责—任到人、《常态监管”机制切实！加强农村村民住宅】建设用地的日常监管！及，时发现？和制止各类》用地违法行为区国土！房管局、《区规：划局将？适，时对各乡镇（—街道）进行督导【。检查：。对工作不力、造成不！。良后果的将依法【追究相关人员的【责任
本】通知从下发之日【起执行之前有关文】件规定与通知内容】不一致的以本通知为！准
【 《附件1.禁止—建设区和《控制建设区区域【范，围
《 】2.农？村居民个人建房【申办程序及要件【
】附，件1-2
【 ， 重庆市》。南川区人民政府【办公室
》 2014【年10月28—日，
