岑，溪市公共租赁住房管！理暂行办法 — 第一章　》总则 第一条— 为完善本市公共】租，赁住房管理制—度规范公共租—赁住房的分配、运】营及管理根》据国务院办公—厅关于保《障，性安居工程建—设和：管理的指导意见【（国办发〔201】1〕4？5 号）、》。公共租赁住房—管理办法（住—房，和城乡建设部—第 1？1 号令）、—住房和城乡建设部】财政部国《家发展改革委—关于公共租赁住房】和廉租住房并轨运营！管理的通知（建保】〔201《3〕178》 号）、关于加快发！展公共租赁住房【的指导意《见（建保〔201】0〕87 号）、】广西壮族自治区保障！性，。住房管理暂行—办法（？桂政办发〔20【13：〕77 号）、关】于印发进《一步做好公共租【赁住：房，分配入住相关工作实！施意见的《通知（桂建保—〔2015》〕42？ 号）、梧》州市人民政府关于】印发：我，市公共？租，赁住房管理暂行办法！的通知（梧政发〔2！016〕3》4号）等规定结合】本市实际制定本办法！ 第二条 》本市辖区范围内【公共租赁住》房的：房源及资金筹集、分！配、运营、》退出和监督等—管理活动适用本办】法 本办法》。所称的公共租赁住】房是指政府投资建设！。限定户型面积和租】金标准？面向城镇中等偏【下收入住《房困难家庭、—。新就业无《房职工和在城镇稳】。定就业的外来—务，工人员出租用—以解决其阶段—性居住需求的—保障性住房 —。第，三条 廉租住—房纳入公共租赁【住房管理并轨后统】称公共？租赁：住房 第四条 【并，。轨后：公共租赁《住房的保障对象包】括原廉租住房保障】对象和原公共租赁住！房保：障对象即符合规【定条件的城镇低收】入，住房困？难家庭、中等偏下收！入住房困《难家庭及符》合规定？条件的新就》业无房职《工，和在城镇稳》定，就业的？外来务工人》员 ：第五条 房产局负责！。本市辖区范围内廉】租住房和《公共租？。。赁住房并轨运行【监督管理指》导工作并具体—承办市政府》投资的廉《租住房和《公共租赁住》房并轨后的具—体组织实施工作；各！。镇人民？政府负责《本镇的公共租赁【住房组织《实施：工作 民政局—具体负责在》公共租赁住》房申请？阶，段、年审《阶，段对申请人家庭【经济状况进行—核对并及时向公【共租赁住《房实施单位（以下简！称实施单《位）提供经济状【况核对报告 财政局！负责公共《租赁住房租赁补贴资！金、政府投资—项目建设资金和其】他财政？相关资金的筹集【、管：理、拨付工作并依法！。对政府投资的公共租！赁住房租金收支实施！监管 物价局会同】市，房产局、《市财政局负责公共】租赁住房租金标准的！核定工作 发改、】国土资源等部门【按照各自职责—共同做？好公：共租赁住房统筹建】。设、并轨运行相关工！作 各镇人》民政府负责做—好管辖范围内廉租】。住房和公共租赁【。住房并轨《管，理相关工作各镇人】。民政府、市》政府各？部门、工业园区的】政府投资建设公共租！。赁住房优《先解决？本辖区的职工—、新就业《人员、外《来，务工人员的居—住问题配租方案由各！镇人：民政府、市政府【各部门、工业园区】参照本方案》自行：制定并组织实施【企业自建《的公共租赁住房【其准入条件、—审核程序、分配方案！、分配结果以—及后：期管理由企业自【行确定并报市公共租！赁住：房行：。政主管部《门备案接受市公共】。租，赁住房行政主管部】门监督检《。查   第二章 】资金与房源管—理， 第六条 并轨后中！央和自治区》补助的廉《租住房建设资—金和租赁补贴根【据中央和自治区的规！定用于公共租—赁住房；市》政府：用于廉租住房建设】的资金整《合用：于政府？投资的？公共：租赁住房（含在建廉！租住房）《原，用于廉租住房—租赁：补贴的资金》继，续用于补《贴在市场《租赁住房（含社会投！资建设？并运营管理的—公共租赁住房）的】保障对象《符合条？件的公共租赁住房】保障对象在实施【实物分配前》可申请公共》租赁住房《补，贴用：于在市？场上承租住房 第】七条 ？在，建的廉？租住房项目建成后统！一纳入？公共租赁住房—进行：管理；已《建成尚未分配—的廉租住房房源一】并纳入公共租赁住】。房进行管理在公共】租赁：住房房？源筹集过程中—充分利用市场机制】注，重发挥社会资金的作！用通过新建、—配建、改《建、：购买、长期租赁【等，形式筹集鼓励通过收！储（长期租赁）和收！购社会闲散住房【等形式筹集公—共租赁住房房源【   第三章 申请！与，审核 第八条 【公，共租赁？住房供？应，范，围和：。供应对象的收入【线标准、住房—困难条件由房产局】。会同财政局、发改局！、民政局、》统计局？根据本市的经济发展！水平、人《均，可支配收入、人均住！房水平等因素—确定报市人民政府批！准后：向社会公布实—行动态管《。理 第九《条 ：并轨后将公共租赁住！房和原？廉租住房保障对象统！一纳入公共》租赁住房保障—范围严格按照—桂政办发〔20【。13〕77 号的规！定对准入资》格实行“三审两公】示”：制度 第《十条 政府》投，资，。建设以及纳》入市：本级管理的公共租】赁住房符合》本市公共租赁—住房保障条件的对象！均可：以申请经“》三审两公示”审核】合格：后，纳入全市住》房保障范《围 第十一条 同】时符：合下列条件的—住房困难家庭可以申！请政：府投资建设的—公共租赁住房 （】一，），申请家？庭，须在岑城镇》实际常？住且其中《至少有一人》满足以下条件之一】1.具有《。本市岑城镇某社区】。常住户口；2—.在本市稳定就业】且连续缴纳社保【 6 个月以—上（含 6 —个月）？的外来务《工人员；3.—。有完备的劳动（聘】用）合？同或者市人事—部门的证《明正常缴《纳社保的新就—业职工 （》二）家庭人》均可支配收》入属于？市政府向《社会公？布的本市中等偏下】收入规？定标准 （三）共同！申请的家庭成—。员在：我市无住房》（含无自有产—权房屋租住政—府直管？公房：和公：共租赁住房》）或自有住房、承】。租公有住房》。的建：筑面积低于市政府】规定：标准：的，家庭（？家庭人均住房建筑面！积 13 》。平方米） （四）家！庭成员之间应具有】。法定的？赡养、抚养或扶养关！系 第十二条 【申请家庭《有下列情形之一【的不予实施公共【租赁住房《保障 （一）申请】人为二级以上（含二！级）精神、智—力，残疾单身家庭的[】。二级以？上（含二《级，）精神？、智力残疾家庭申请！公共租赁住房—实物配租的》。符合保障条》件的：家庭成员《（含：。精神、智力残疾【。。。人员）需二人以上（！含二人？）且共同申请—家庭成员中有—精神、？智力残？疾患者的《法定监护人] （】二）申请人为孤儿】。且未满18周—岁其监护人不符【。合公共租赁》住房保障条件的【 （三？），拥有四轮以上（【含四轮）机动车辆】或以小汽车作为【主，要，出行：工具：的 （四）有经营性！用房的 （五）有】工商注册登记的【 （六？），市人民政府规—定的其他情形 第十！三条 ？申请公共租赁住【房保障必须提供下列！材料 （一—）公共租赁住房【保，障申请？。审，批表； （二【）家庭成员》身，份证和户口》簿（复印件）； ！（三）？民政局出《具的家庭经济—状况核对报告—（只向实施单位提】供不向个人提供）】。；， ：（四）家庭成员相关！证明材料（如结婚】。证、低保《证、五保证等—）（复印件》）； （五）—户，主所在单位及—上，级，主管：部门（无工作单位的！由，岑城镇政府）出具】的年度家庭人均住房！建，筑面积13平方米】以下住房特困户【证明现居住房屋【。所有权证、租—。赁合同等证明材【料；：  （六）—属孤、？。寡、老、病、—残等特？困家庭的须出具【相关证明如有残疾证！的需：提交残疾证》（复印件）； （！七）家庭情况简述】； （八）外【来务工人员缴纳【 6个月以上—（含六个月》）的社保《证明材料； —（九）新就业职工】的劳动合同及社保证！明材料？； （十）其他【相关资？料 ： 以上规定提交【的证件、合同—类材料需是原—。件原件？核对后？提交：复印件？ 第十四条 申】请市：本，。级，管理的公共租—赁住房保《障按：照下列程《序办：理 （一）申请公！共租赁住《房，。保障：的家庭应《当，推，举具有？完全民事《行为能力的家庭【。成员作？为申请人向》现居：住，地所：。属社区（或工—作单位）提出—书面申请并》填写公共租赁住房】保障：申请表 （二—。）申请人所》在社区（或》单位）应当自—受理申？请之日起 15日】内，就申请人的》家庭收入、》家，庭住房状况是否【符合本暂行办法规定！条，件进行审核提出【初审意见《送岑：城镇人民政府（或主！管，。部门）岑城镇人民】政府（或主》管部门）从收到【材料之日起15日】内完成审核将—情况在岑城镇和【。社区（？或部门和《单位）进行公—示,公示期为5【天公示期没有—接，到，反对意见《。的,由岑城镇—人民政府（或主管】部门）将《审核意见和材料一】并报送市房》产局： ，（三）房产》局，应自收到申请材【料之日？。起15日内》就申请人的》家庭状况《是否符合本暂—行办法规《定条件提出审核【意见并将《。符合：条件的申请人—的申请材料转民政】部门；民政部门应】自收到？审核材料《之日起20日内【对申请人的家庭经济！状况进行核对并【将核对报告》反馈房产局 — （四）市房产局】对前两次审核—获取的信息进行【第三次综合审查【经审查？申请家庭符》合本暂？行办法规定》条件的由市房—产局在5《个工：作日内拟定具备【参与分配资格的名单！经过第三《。次审查之后,符合】条件的申请者名单】在，。市，人民政？府网站或住房—保障主？管部门网站上进行】。公示经审查对不符合！规定条件的由—市房产局《。书面通知《申，请人并说明理由【申请人对审》。核结果有异》议的可？以向市房产局申诉】   第四章 【分，配，、，轮候：配租 第十五条 】并轨后廉租住—房纳入公共租赁住房！统一配租已建成未入！住的廉租住房以及在！建的廉？租住房？项目建成后优—先解决原廉租住房】对象住房困难剩余】房源统一按公共【租赁住房《分配： ，第十：六条 优化轮候规则！坚持分层实施—梯度保？障保障对象分 A】、B两类序列轮候】 A类城》镇，低保、？低收入住房》困，难家庭序列 B】类城镇中等偏下收入！住房困难家庭—。、，。新就业职工、大中专！。毕，业生、外来务工人】员序列 第十【七条 轮候期间申】请，。人工：作，、收入？、资产、住房—及家：庭人数等情况发生变！化，应在上述情况发生】后15？日，内主动向原申请点如！。实提交书面材料【重新：审核： 第十八条— 属城镇低保、【低收入？住房困难《家庭的保障对象【。（含尚？在轮候的原廉—租住房保障对—象）在实物配租【前可申请租赁补贴】用于在市场上承租】住房租赁《。补贴：发放后房《。产局将发放》情况向？社会公布 —租赁住房补贴计【算，公式为月《。租赁住房补》贴额＝（住房保障建！。筑面积－现住—房建筑面《积，。）×：租赁住房补贴—标准×家庭保障【人口数 第》十，九条 获《得租赁住《房补贴？的保障对象自收到租！赁住房保障补贴通知！书之日起《30日内无正当【理由不与房产局签订！租赁住房《补，贴协议的由房产【局注销其登记并书】面，通知申请人 — 第二十条 公共】租赁住房房》源确定后《实施单位制定—分配方案明》确房源位置》、数：量、：户型、面积、租金】标准、供应对象范】。围等内容并将相【关信：息向社会《公布 第二十【一条 公共》租赁：住房分配前由—实施单位根》据，。保障对象轮候—次，序及各？种优先分配的情【形按：下列方？式确定保障》对象的分房》次序 ？ （：一）：A类轮候序》列优先； （【二）：同一类轮《候序列登记年度在】前优先； （三）！同一：类轮候序列同一登记！年度保障对象有以】下，情形之一的》优先: 1》.享受城镇最低生活！保，障的：家庭：；， 2.60岁以】上的老人无法定赡养！。义务：人或虽然有法定赡养！义务人但赡养—义务：人无劳？动，能力、无赡养能力、！无生：活，来源的； —3.家庭成员—患有重大《疾病（医保界—定的重大疾病须有】县级：及以上医《院疾：病证：明书）丧失劳动【能力：无生活来《源的； 》4.：家庭成员为残疾人】。的特殊困难家—庭； ？ 5.家庭》。成，员属于？重点优抚对象、【涉军及参《战，群体（部分下岗失业！企业军转干》部，。。、对越自卫反击【。。战参战民兵）以及】获得：自治区级《。以上见义勇为表彰、！特，殊贡献奖励、劳动】模范称号且该家庭】。成员是主要申请人或！共，同申请人之一的【； 6.因—地质灾害造成住【房倒塌、危险—需拆除住房、配【合，政府重点工程项【目建设住房被征【收的；？ ，。 7：.政府重点引进的专！。业人才家《庭或经劳动人事行政！主管部门确认在【我市：参，加，工作未满 5年的全！日，制大专？以上学历毕业生【。； ？。8.其他需要临【时安：置的情况 第【二十：。二条 实《施单位通过》抽号或摇号等—公开、公《平、：公正方式进行实物】配租住？房分配后实施单位】将分配？结果向社会公布 第！二十三条 获得【公共租赁住房实物】配租的保障对象自】收到实物配租通知书！之日起30》日内与公共租赁住房！所有权人《或其：委，托的运营单》位签订租赁合同办】理入住手续逾期【无正：当理由不办理—有关入？。住手续的由实—施单位注《销，其登记并书面通知申！请人  》 第五章 租—金标准、租金减免 ！第二十四条 公共租！赁住房租金实行政】府指导价《管理由？。物业所有人或—其委托代营运单位】提出申请物价部门会！同财政？局、房产局等相【关部门按照折旧费、！维修费？、管理费《、税金、利润并根】据，不同地段、不同房】。屋类别？。等因素测算》按照适当低于—同地：段同类型住房—市场：。租，金，水，平的原则确定 第！二十五条 实施【单位与？承租人应《当，签订书面租赁合同每！次租赁合同期限不】。。超过3年承租—人签订合《同之日按照》租赁：合同约定缴》纳租赁履约》。保证：金以：保证租赁合同正常】履，行租赁合同》期满或终止》。无违约责任的—无息退还《。履约：保证金违约的—可，按，合同：的约定从履约保证】金中抵扣《应承担的相关—。费用 第》二十六？条 并轨《后廉：租住房租金》。。调整为公共租赁住】房租金？并按不同的地段、】类型、设《施分：。类统一租金标准【由价格主管部—。门及房产部门制定】实行动？。态管理并向社—会公布经《民政部门确认—的城镇低保、低【。。收入家庭可实—行租：金减免减免额度为2！0%即按标准租金】的80？%收取 第》。二十七条 并—轨前已入住》的城镇低保、低收入！住房困难家庭—其租金水平仍按原】合同约定执行合同到！期后：经，复核符合《入住公租房条—件的重新签订—公共租赁住房租【赁合同廉租住房租金！调整为公共租赁【住，房租金 第二十】八条 政府》投，资建设的《公共租赁住》房的资金《。收入应按照》政府非税收入的规】定缴入同级国—库实行“《收，支两条线”管理租金！收入专项用于偿【还，公共租赁住房建设贷！。款本息？以及支付《公共租赁住房—的审核管理》、投资补助、租金】。补贴：、维修、设施更新】。等费用 第六章 复！核，、后续管理 第【二十九条 保障家庭！的公共租赁住房保障！。资格实？行复核制《度每年？复核一次《符合条件的继—续享受保障不符合】条件的应退出公共租！赁住房保障 — 保障家庭》应当于每年10月底！。前按实施单位规定的！时间分？批次提交家庭人口】、收：入、资？产、住？房等材料申请—年度复核 第—三十条 《保障家庭无》。正当理由逾期—。不提交年《度复核申请材料实施！单位暂停其保—障停发租《赁补贴；《已入住公共租赁住】房的通知运营单位】按市场租金标准收取！租金 第三十【一条 因《逾期不提交年度复】核申请材《料被暂停《保障资格的家庭【补交年？度，复核申？请后经实施单位审】。核符合保障》条件的从审核通【。过次月起恢复其保】。障资格重新受理【其租赁补贴申—请或恢复按公共【。租赁住？房租金标《准计收租金》 ：第三十二条 实施】单位：、社区要采取定期走！访、抽查等方式【及时：掌握公共租》赁，住房保障家庭的【人，口，、，收入及住房变动等情！况对不再符合公共租！赁住房保障条件的】家庭停止轮候、停发！租赁补贴、收—回已配？租的公共《。租赁住房 —第三十三条 因收入！超，过廉租？住房准？入，标准被取消廉—租住房保障资—格、尚未腾退廉【。租住房的家庭在廉】租住房和公》共租：赁住房并轨运行后】转申请公共租—赁住房的经“—三，审两公示”程序【获得公共租》赁住房保障资格时仍！住在原廉租住房可】直接签订现住—房的公？共租赁住《房租赁协议按—公共租赁住房租金】标准缴交租金不再另！。行抽号配租 第三！十四条 保障对【象，因人口变动需—调整公共租赁住房配！租户型的《应向实施单位申请】经实：施单位审核符合【配租户型变更条件的！列入普通顺》序重新轮候》配租轮候到位—经抽号取得新的公】共租赁住《房时同时办理—腾退：原公共租赁》住房、入住新的公共！。租赁住？房，手续 第三十【五条 承租人在租赁！期限内死亡的共【同申请人《可按：。原租赁合同继—续承租但需向—实施单位申请—确定新的《承租：人经实施单》位审核继续符—。合公共租赁住房租住！条，件的变更租赁—合同租赁期限按原】。有合同？的剩余时间计算经审！核不：再符：合公共租赁住房租住！条件的？共同申请人应退出公！共租：赁住房 第—三，十，六条 因承租人数发！生变化或承租人身】体状况改变等原【因需要调换房屋【的经公共租赁住房所！有权：人或其委托的运营】单位同意《承租：人之间可以互换所】承租的公共租—。赁住：。房重新？。签，订租赁？合同 第三十【七，条 承租人租赁合】同，。。期满：应退出公共》租赁住房需要—续租的应在合同【期，满 ：3个月前重新申【请经审核符合条件的！重新签订租》赁合同 》未按规定提》出续租？申请或经审核不符】合条件的的承租人租！。赁期满应当腾退【公共租？赁住：房；拒不腾退—的公：共租赁住房的—所有权人或其委托的！运营单位可以向法院！提，起诉讼要求承—租人：腾退公共租赁住【房 第三十八条】 承租人有下列行】。为之：一的解除租赁合同】收回公共租赁住房】其行为记入信—用档案5年》内不得申《请公共租赁》。住房 ？ （一）采取提供虚！。假证明材料等—欺骗方式取》得公共租赁住房【的； （》。二）：转借：、转租？。或擅自调换所承【租公共租赁住—房的; 《（三）改变公共【租赁住？房结构？或使用性质的—； （《四，）承租人无正当理】由连续空置》 6个月以上（含6！。个月）的《； ： （五）拖欠—租金累计6》个，月以上？（含6个月》）的：； ： （六）拖欠物业】管理相关费用—累，。计6个月《以，上（含6个月—）的； （》。七）在公《共租赁住《房内从事违法活动】的；： （八）违—反租赁？。合同约？定的： 承租人拒不退】。回公共租赁住房的】公共租赁住》房所有权《人，或其委托的运—。营单位应《当责令其限期退回】；逾期不退》。回的公共租赁住房所！有权人或其委托【的运营单位可以【依法申请《法院强制执行 【 第三十九条 【承租人因合同—期满终？止租赁合同或其他原！因必须退《出公共租赁住房的】应当退出确有—特殊困难的可给【。予 3个《月，的过：渡期限过渡期—内租：金按照合《同约定的租金数【。额缴纳；承租人【确，无其他住《房过渡？期满：。仍继续？租住公？共租赁住房的应【当按照市场价格缴】。纳租金；承租人有其！他住房的公》共租赁住房所有【。权人或其委托的【运营单位可以向法】院提起诉讼要—求承租人《。腾退公？共租赁？住房： ：公共租赁住房遇【到城市建《设需要被征收—时被保障《家庭应当服从政【府安排 第四【十条 公共》。租赁住？房后期管理实行社】。会化、市场化—。和专业化《管理  《 第七章 》工作职责及监督管理！ 第四十一》条 各镇人民政【府应设立或指定专门！机构配备工》作人员落实工作经】费负责公《共租赁住房保障【。日常管理《工作并在各社区【明确专门工作—。人员负责公共租【赁住房保障的基【础工作？ 第四十二条 公！共，租赁住房的》年度建设计划、完】成情况？、分配政策、分配房！源、分配程序—、分配过程、分配结！果及：退出信息向社会全面！公开 第四—十三条 房产—局依法履行监—督管理职《能定期或者不—定期对保《障，性住房进行监督检】。查监督检查结果要】及时向社会公—布并：通过设立举报电【话、信箱、电子邮箱！等方式畅通信访举报！渠道接受社会监督 ！ 第四？十四：。条 公共租赁住房的！。规划、计划》、，建设、分配、—使用和管理工—作接受社会的监督有！关部门接到对违法】违纪行为进行—检，举和控告的应当依照！各自职责及时核实】并按照有关法律法】规进行处理 【  第八章》 ，附 则 第四十【。五条 本办法—的解释工作由房【产局负？责 第四十》六，条 本办法自公【布之日起施行原岑】溪市廉租住房保【障办法（岑政办【发〔20《08〕123—号）及岑溪市廉租住！房申请、《审核、公示及—退出办？法（岑政办发〔2】008？〕122号）同时废！止，     》。名词解释政府投资】建设、企业自建【、长期租赁三—大类公共《租赁住房 广—。西壮族自治区住房和！城乡建设厅于2【016年1》1，月1日下发关于【落，实全区公共租赁住房！分配入住工作—逐市座谈《会会议精神的—通知明？确“（一）公租房】按政府投资建设【、企：业自建、长期租赁】三大类进行分类其中！政府投资《建，设公租房包括由【政府或政府有关【部门：出资建设的》公租房；由园区管委！会或融资《平台出资建》。设的：公租房；在商品房中！配建产权约定归【。政府的公租房—。产权约定归》政府教育局、—卫生局等政府部门】。作为：单位：职工周转宿舍的公租！房仍做为政府投【资建设公租》房统计企业自建公租！房包括完全由企业】出资：建设的公租房；取得！过，中央补？助资：金，或税费等优惠政策】由政：府和企业共》有产权的公租房【；在商品房中配建产！权约定归企业的公】租房；产《权约定归学校或【。医院的公租》房长期租赁指—政府的市场上租赁一！年以上年限并向保障！对象提供的公租房】2016《年审计部门重点对政！府投资？建公租？房，的分配？入住工作进行审计】企业自建的公租【房按：产，权归属由产权单位负！责，分配入？住工作住房保—障主管部门对其【做好监管《工作”？