。岑，溪市公共租赁—住房管理暂行办【法 ？第一：章　总则 第—一条 为完善—本市公共租赁住【房管理制度》规范公共租赁住【房的分配、运—营及管理根据国务】院办：公，厅关于保障》性安居工程建设【和管理的指》导意见（国办发【〔2011〕—45： 号）？、公共租赁住房管】理，办法（住房》和城：乡建设？部第 11》 号令）、住—房，和城乡建设》部财政部国》。家发展改《革，委关于公共租—赁住房和廉租住【房，。并轨运营管理的通】知（建保《〔20？13〕1《78 号）》、关于加快发展公】共租赁住《房的指导意见—（建保〔201【。0〕87 号—）、广西壮族自治】区，保障性住房管理【暂行办法（桂政办】发〔2013〕7】7 号）、关—于印发？进一步做好》公，共，租赁住房分配入住相！关，工作实施意见的通知！（桂建保〔》。20：15〕42 —号）、梧《。州市人民《政府关于印发我市】公共租赁住》房管理暂《行办法的通知（梧政！发〔：2016〕34号）！等规定结合本市实际！制定：本办法？ ，第二条 本市—辖区范围内》公共租赁《住房的房源及资金筹！集、分？配、运？营、退出和监督等】管理：活动适用本办—法 本办《法所称？的，公共租赁住房是指政！府投资建设限定户型！面积和租金标准面向！城镇：中等偏？下收入住房困难家庭！、新就业无》房职工和在》城镇稳定就业的【外，来务工人员出—租用以解决》其阶段性居住需求】的保：障性住房 第—三条 廉租住房【纳入公共租赁—住房管理并轨后统称！公共租赁住房 【第，四条： 并轨后公共租赁住！房的保障《对象包？括原廉租住房—保障对象和原公共租！赁住：房保障对象即符【合规定？条件的城《镇低收入住房困【难家庭、中等—偏，下收入住房困—难家庭及符合—规定条件的》新就业无房职工和在！城镇稳定就业的外来！务工人员 》第五条 房产局负责！本市辖区范围内【廉租住房和公共【租赁住房《并轨运行《监督管理指导工作】并具体承办市政府】投，。资的廉租住房—。和公共租赁》住房并轨后的具【体组织实施工作【；各：镇人民政府负责本镇！。的公共租赁》住房组织实》施工作 民政—局具体？负责在公共租—赁住房申请阶段【、年：审阶段？对申请人《。家庭经济《状况：进行核对并及—时，向公共租赁住房实】施单位（以下—简称实？施单位）提供经【济状况？核对报告 》财政局负责》公共租赁住房租赁补！贴资金、《政府投资项目建设】资金和其他财政相】关，。资金：的筹集、管理、拨】付工作并依法对政府！投资的公共租赁住】房租金收支实施监管！ 物价局会同市【房产局、市》。财政局？负责公？共租：赁住房？租金标准的核定工作！ 发改、《。。国土资源等部门按】照各自职《责共同做好公共租】赁住房统《筹建设、并》轨运：行相关工作 各镇】人民政府《负责做好管辖范围内！廉租住房和公共租】赁住房？并轨管理《相关工作各》镇，人民政府、市政府】各部门、《工业园区的》政府投资建设—公共租赁住房优先解！决本辖区的》职工、新《就，业人员、外》来务工人员》。。的居住问《题配租？方，案由各镇《人民政府《。、市政府各》部门、工业园区参】照本方案自行—制定并？。组织实施企业自【建的公共租》。赁住房其准入条件、！审核程序、》分配方案、分配结果！以，及后期？管，理由企业《自行：确定并报《市公共租赁住房【行政主管部门备案】接受：市公共租《赁住房行政》主管部门监督—检查   第—二章 资金与房源】管理 ？第六条？ 并轨后《中央和自治区补助】的廉租住房》建设：资金和租《赁补贴？根据：中央和自治区的规定！用于公共租赁住【房；市政府》用于廉租《住房建设《的资金整合用于【政，府投资的公共租赁住！房（含在建》廉租住房）原用于】廉租：住房租？赁补：贴的资金继续用于补！贴在市场租》赁，住房（含社会投资】建设并？运营管理的公—共，租赁住房）的—。保障：。对象符合条》件的公共租赁住【房保障？。对象：在实施实《物分：配前可申请》公共租赁住房补【。贴用：于在市场上承租【住房 第七条 【。在建的？。廉，租住房项《目建成后统一纳入公！共租赁住房进行【管理；？已建成尚未》分，配的廉租《住房房源一并纳入公！共租赁住房进—行管理在公共—租赁住房房源筹集过！程中充分利用市【场，机制注重发挥—社会资金的作用通】过新建、《配建、改建》、购买、长期租赁等！形式筹集鼓励通【过收储？。（长期租赁）和【收，购社会闲散》住房等形式筹集【公共租赁住房—房，源   第三—章 申请与审核 】第八条 《公共租赁住房供应】。范围和供应对—。象，。的收入线《标准、住房困—。难条件由房》产局会同财政局、发！改，局、民政局》、统计局根据本市】的经济？发展水平、人均【可支配收入》、人均？住房水？平等：因素：确，定报市人民政—府批准后向社—。会公布实行动态【管理 第九条 并】轨后：将公共租赁住—房和原廉租住房保】障对象统一纳入公共！租赁住房保障范【。围，严格按照桂政办发】〔2013〕77】 ，号，的规定对准》入资格实行“三审】。两公示”制度 第】十条 政府投资建设！以，及纳入？市本级管理的公共租！赁，住房符？合，本市公共租赁住房保！。障条件的对象均【可以申？请经“三审》两公：示”审核合格—后纳入全《市住房保障范围 第！十一条 同时符合下！列条件的《住房：困难：家庭可以申请政府投！资，建设的公共租—赁住：。房 （？。一）申请家》庭须在岑城》镇实际常《住且其中至少有一】人满足以下》条件：之一1？.具：有本市岑城》镇某：社，区常住户口》；2.在本》。市稳定就业且连【续缴纳社保 6 】个，月以上（《含 6 个》月）的外来务工人员！；，3.有完《备的：劳，动，（聘用）合》同或者市人事部门】的证明正常缴纳社保！的新就业职工 【（二）家《庭，人均可支配收入属】于市政府向社会公】布的：本市中等偏下—收入规？定标准 （》三）共同申请的家庭！成员在我市无住房】（含：无自有产权房屋租】住政府？直管公房和公共租赁！住房）或自有—住房、承租公有住】房的建筑面积低于】市政府规定标准【的，家庭：（家：庭人均住《房建筑面积 13】 平方米）》 （四）《家庭成员之间应具】。有法定？的赡养？、抚养或扶养关【系 第十二条 申请！家庭有下《列情形之《一的不予《。实，施公：共租赁住房保障【 （：一）申请《人为二？级以上？（含：二级）精神、—智力：残，疾单身家庭的[【二级以上（》含二级）精》神、：智力：残疾家庭申请公共】租赁住房实物—配租的符合保障【条件的家庭》成员（含精神、智力！残疾人？员）需？二人以？上（含二《人）且共同》。申请：家，庭成员中有精神、】智力残疾患者的法】定监护人《] （二）申请人为！孤儿且未满18周】岁其监护《人不符合公》共，租赁住房《保障条件的 （【三）拥有四轮以上（！含四轮）机动车辆】或以：小汽：车作：为主要？。出行工具的》 （四）有经营【。性用房的 》。（五）有工商注【册登记的 （—六）市人民政府规】。定的其他情形 【第十三条 申请公共！租赁住？房保障必须提供下】列材料 （一）】公共：租，。赁住房保障申请【审批表；《 （二）家—庭成员身份证和户】口簿（复印件—），； （三）民【。政局出具《的家庭经济状况核】对报告（只向实【施单位提供不—向个人提供）；【 ， ，。（四）？。家庭：成，员相关证明材—料（如结婚证、低】。保证、五保证等【。）（复印件）； 】（五）户主所—在单位及上级—主管部门（无工作】单位的由岑城—镇政府）出具的年度！家庭人均住房—建筑面积13平【方，米以下住《房特困户证明现居】住房屋所有权—证，、租赁合同等证明】材料；  —（六）？属孤、寡、》老、病、残等—特困家庭的须出具】相关证明如有残疾证！的需：提交残？疾证（复印件—）； （七）家】庭情：况简述；《 （八）外来务】工人员缴纳 6个月！以上（含六个月）的！社保证明《材料； （九）新】就业职？工的劳动合同及社】保证明材料； （】十）其他相关资料】 以上《。规定：提交的证件、合【同类材料需是原件原！件，核对后提交复印件】 第十四条— 申请市本级—管理：的公共？租，赁，住房保障按照—下列程序办理 】（，一）：申，请公共租赁住房保】障的家庭应当推【举具有完《。全民事行为能力的】家庭成员作》为申：请，人向现居住地—所属社区（或工作】单位）提出书—面申请并填写—公共租赁《住房保障申请表【 （：。二）：申请：人所在？社区（或单位）应】当自受理申请之日起！ 15日内就申请】人的家？庭收入、家庭—。住房状况是》否符合本暂行办法】规定：条件进行审核—提出初？。审意见？送岑城镇人民—政，。府，（或主？管部门？）岑：城镇人民政府—（或主管部》门）从收到材料之】日起15《。日内完成审核将情况！。在岑城镇和社区（】或部门和单位—）进行公示,公示期！。为5天公《示期没有接》到反对意见的,【由岑城？镇人：。民政府（《或主管部门）将【审核意见和材料一并！报送市？房产局 （三—）房产局应自收到申！请材料之《日起1？5日内就申请人的】家庭：状况是否符合本暂行！办法：规定条件提出审【核，意见并将符合条【件的申请人的申请】。材料转民政部—门；民？。政部门？应自收？到审核材料之日【。起20日内对申【请人：的家庭？经济状况进行—核对并将核对报告】反馈房产《局 （四》）市房？产局对前两次审核获！。取的信息进行—第三次综合》审查经审《查申请家庭符合本暂！行办法规定条件的由！市房产局在》5个工作《。日内：拟定具备参与分【。配资格的名》单经过第三次审查】之后,符合条件【的申请？者名单在市人—民政府网站》或，住房保障主管部门网！站上：进行公示经审—。。查对不符合规定条件！的由市房产》局书面？通知申请人并—说明理由申请人对】审核结果《有异议？的可以向市房—产局申诉  — 第四？章 分配、轮—候配租 《第，十五条 《并，轨后廉租住房—纳入公共租赁住【房统一配租已—建成未？入，住的廉租住房以及在！。建，的廉租住《房项目建成》后优：先解：决原廉租住房对象住！房困难剩《余房源？统一按公共租赁【住房分？配 第十六条— 优化轮《候规则坚《持分层？实施梯度保障—保障对象分 A、B！两类序列轮》候 A类》城镇低保、低收入】。住房困难《家，庭，序列： ：B，类城镇？中等偏下《收，入住房困难》家庭、？新就业职工、大中专！。毕业生、外来务工人！员序列？ 第十七条 轮候！。期间申请人工—作、：收入、？资产：、住：房及家庭人数—等情况？发生变化应在上述】情况发生后1—5日内主动向原申请！点如实提交书面材】。料重新审核 第】。十八条 属城镇【低保：、低收入住房困难家！庭的保障对》。象（：含尚在？。。轮候的原廉租—住房保障对象）在实！物配：租，。前可申请租赁—补贴用？于在市场上》承租住房租赁补贴发！放后房产局将—发放情况向社会公布！ 租赁住房补贴计！算公式？为月租赁住》房补贴额＝（住房】保，障建筑面《积－现住房建筑面】积）×？租赁住房补》贴标：准×家庭保》障人口数《 第十？九条 获《得租赁住房》补贴的保障对—象，自收到？租赁住？房保障补贴通知【书之日起30日【内无正当理由—不，与房产局签订—租赁：住房补贴协议的由房！产局注销其》登记：并书：面通：知申请人《 第二十条 公共！租赁住？房房源确定后实施单！位，制定分配《方案明确房源—位，置、数？量、户型、面—积、租？金标准、供应对象范！围等内容《并将相关信息向社】会，公布 第》二十一条 公共租赁！住房分配前由实【施单位根据》保障对象轮候次序及！各种：优，先分配的情形—按下列方式确定保障！对象：的分房？次，序 （一）A类轮！候序列优先》； ： （二）同一类轮候！序列登记年》度，在前：优先； （三）】同一类轮候序—。列同一？登记：。。。年度保障对象有以下！情形之一的优先【: 1？.享受城镇最低【生，活保障？的家庭； 》 2.60岁—。以上的老人无法定】赡养义务人或虽【然有：法定赡养义务人但赡！养义：务人无？劳动能力《、无赡养能力—、无生活来源的；】 3？.家庭成员患有【重大疾病（》医，保界定的重大—疾病须有县级及【以上医院疾病证【明，。书）丧失劳》动能力无《生活来源的》； 4《.家庭成员》为残疾人的特殊困难！家庭：；， 5.家庭成员】属于重点优》抚对象、《涉，军及参战群体（部】分下岗？失业企业军转干部、！对，。越自卫反击战参战】民兵）以及获得自】治区：级以上见义》勇为表？彰、特殊贡献—奖励、劳动模范【称号且该《家庭成员是主要【申请：人或共同《申请人之一的；【。 6.因》地质灾害造成住房倒！。塌、：危险需拆除住房、配！合，政府重点工》程项目建《设住：房被征？收的； 7.【。政府重点《引进的专业人才家】庭或：经劳动人事行—政主管部《门确认？在我市参加工—。作未满 5年—的全日制大专以上学！历毕业生； 8】.其他需要临时安】置的情况《 ：第二十二条 实施】单位通过抽号或摇】号等公开、公平、公！正方式进行实物【配租住房分配—后实施单位将分【配结果向《社会公布 第二十】。三条 获《得，公共租赁住》房实物？配租的保障对象【自收到实物配—租通知书之日—起30日内》与公共租赁》住房所有权》人或其委《托的运营单位签订】租赁合同办理入住】手续逾期《无正当理由不办【理有：关入住手续的由实】施单位注销其登记】并书面通知申请【人  《 第五章 》。租，金标准、租金减免】 第二十四条 【公共租？赁住房租金实行【政府指导《价管理由《物业所有人或—其委托代营运单位提！出申请物价部—门会同财政》局、房产局等相【关部门按照折旧【费、维修费》、管理费、税金、】。利润并根据不同地】段、不同《房屋类别等因素测算！按照适？当低于？同地段？。同类型？。住房市？场，租金水平的》原则确定 第【二十五条 实施单位！与承租人应当—签订书面《租赁合同《每次租赁《合同期限不超过3年！承租人签订合同【之日按照租赁—合同约？定缴纳租赁履约保证！金以：保，证租赁合同正常履行！租赁合同期》满或终止无违约【责任的？。无息退还履约保【证金：违约的？可按合同的约定从】履约保证金中抵扣应！承担的？相关费用《 ， 第二十六条 【并轨后廉租住房租】金调整为公共租【赁住房租《金并按？不同的？地段、？类型、设施分类统一！租金标准由价格主】。管部门及房产部门制！。定实行？动态管？理并向社会》公，布经民？政部门确《认的城镇《低保、低收入家【庭可：实行租金《减免减免额度为【20：。%即按标准租金的8！0%收取 第—二十七条 并轨前】已，入住的城镇低保、低！收入住房困难家庭其！租金水？平仍按原合同约定执！行合：同到期后经复—核，符合入住公租房条件！的重：。新签订公共》租赁住房租赁合同】廉，。租住房租金》调整为公共租赁住】房租：金 第二十八【条 政府《投资建设的公共【租赁：住房的资《金收入应按》照政府非税收入的】规定缴入同级国【库实行“收支两条线！”管理？租，金收入专项》用于偿还《公共租赁《住房建设贷款本【息以及支《付公共租赁住房的】审核管理、投资补助！、，租金补贴、维—。。修、设施更新—等费用？ ，第，六章 复《核、后续管理 第二！十九条 保障家庭】的，公共租？赁，住房保障《资格实行复核制【度，每，年，复核一次符合条件】的继续享《受保障不《符合条件《的应：退出公？共租赁？。住房保障《 保障家庭应【当于每年10—月底前按实施单位】规定的时《间分批？次，提交家庭《人，口，、收入、资产—、住房等材料申【请年度？复，核 第？。三十条 保障家庭无！正当理由逾期不提】交年度复核申请【材料实施单位暂停其！保障停发租赁补贴；！已，入住公共租赁—住房：的通知运营》单位：。按市场租金》标准收取租金 【 ，第三十一条 因逾】期不提交年度复【核申请？材料被？暂停保障资格的【家庭补？交年度复核申请【后，经实施？单位审核符合保障】条件：的从审核通过次【月起：恢复其保障》资格重新受》理其租赁《补贴申请或恢复【按公共租赁住—房，租金标？准计收租金》 第？三十二条 》实施单？。位、：社，区要采取《定期：走，访、：抽查等方式及—时掌握公共租—。赁住房？保障家庭的人口、收！入及住？。房变动等《情况对不再符合公共！租赁：住房保障条件的家】庭停止轮候》、停发租赁补贴、收！回已配租的公共【租赁：住房 第三十三条！ ，因收入超过廉租【住，房准入标准》被取消？廉租住？房保障资《格、尚未腾退—廉租住房《的家：。庭在：廉租住房《和公：共租赁？住房并轨运行后转】申请：公共租赁住》房的经“三审—。两公：示”：程序获得公》。共租赁住房保—障，资格：。时仍住在原廉租【住房可直接签订现】住房的公共》租赁住房租》赁协议按公共租赁】住房租？。金标准缴交租金【。不再另行抽号—配租 第三十四】条 ：保障：对象因？人口变动需调整公】共租赁住房配租【户型的？应向实施单位申【。请经实施单位—审核符合配租户型变！更条件的列入普通顺！序重新？轮候配租《。轮，候到位经抽号—取得新的公共租赁】住，。房时同时办理腾退】原，公，共租赁？住房、入住新的公共！租赁住房手续— 第三十五—条 承租《人在租赁《。期限：内死亡的共同—申请人可按原租赁】合同继续承》租但需向实施—单位申请《确定新的承租人【经实施单位审核继】续符合？公共租赁住房租住】条件的变更租赁【合同租赁期限按原有！合，同的剩余时》。间计算经审核不【再符合公共》租，赁住房租住》条件的共同申请【人应退出公共—租，赁住房 》第三十六条 因承租！人数发生变化或【承租人身体状—。况改变等原因需要调！换房屋的《经，。公共租赁住房所有】权人或？其委托的运营单位同！意承租人《之间可？以，互换所承租的公【共租赁住房重新【签订租赁合同— 第？三十七条 承租人】租赁合同《期满应？退出公？共租赁住房需要续租！。的应在合同期—满 ：3，个，月前重新申》请经审核符合条件的！重新签订租赁合【同 ？。。未按规定提出续租】申请或经审核不符】合条件的的承租人租！赁期满？应当腾退公共租赁】住房；？拒，不腾退的公共租【赁住房的所有权人】或其委托的》运，营，单位可以向法院【提起诉讼要求—承租人腾退公共租】赁住房？ 第三十八条 】承租人？有下列行为之一的】解除租赁合同—收回：公共租赁住房—其行为记入信用档】案5年内不得—申请公共《租赁住房 —（一）？。采取提供虚》假证明材料等欺骗方！式取得公共租—赁住房的；》 （？二）：转借：、转租或擅自调换】所承租公共租赁住】房的;？ （三）《改变公共《租赁：住房结构或》使用性质的》； （《四）承租人无正当】理由连续《空置 6《个月以上《（含6？个月：），的； ？ （五）拖》欠租金累《计6个月以上（【含6：。个月）？的； （六）拖】欠物：。业，管，理相关费用累计6个！月以上（含6个月】）的； （》七）在公共租赁【住房内从事》违法活？动的； （八）违！反租赁合《同约定的 》 承租人拒不退回】公共租？赁住房？的公共租赁住—。房所有权《人或其委托的运【营单位应当责令其限！期，退回；逾期不退回】的公共租赁住房【所有：权人或其委托的运】营单：。位可以依法申请法】院强制执行》。 第三十九条 】承租人因合》同期满终《止租：赁合同或《其，他原因？必须退出公共—租赁住房的》应当：退出确有特殊—困难的可给予 3个！月，的过渡？期限过渡期内租【金按照合同约—定的租金《数，。。额，缴纳；承租人—确无其他住》房过渡期满仍继续】租，住，公共租？赁住房的应当按照】市，场价格缴纳》租金；承租》人有其他住房的公共！。租赁住？。房所有权人或其委托！。的运营单位可—以向法院提起诉讼】要，求承租？人腾退公《共租赁住房 公】共租赁住房》遇到城？市，建设需要被征收【时被保？障家庭应当》服从：政府安排 第四】十条 公共租赁住】房后期管理实行社】会化、市《场化和专业化管理 ！  ：第七章 工作职责及！监督管理 第—。四十一？条 各镇人民政府】应设立或《指定专门机》构配备工作人员落实！工作经费负责公【共租赁住房保障【日常管理工作并在各！社区明确专门工【作人员？负责公共租赁住房】保障的基础》工作 第四十二】条 公？共租赁住房的年度建！设计划、完成情【况、分配政策—、分配房源、分【。配程序、分》配过程、分配结果及！退出信？息向社会全面公开 ！ 第四？十三条 房产局依】法履行监督管理【职能定期或者—。不定期对保》障性住房《进行监督检查监【督检查结果要及时向！社会公布《并通过设立》举报电话、》信箱、？电子邮箱等方式畅】通信访举报渠道接受！社会监督 第四】十四条 公共租【赁住房的规》划、：计划、建设、分配、！。使用和管理工—作接受社会的—监督有关部门接到对！违法违纪行》为进行检举和控告的！应当依照各自—职责：及时核实并》按照有关法律法规进！。行，处理   第八章！ 附 则 第四十】。五条 本办法—的解：。释工作由房产—局负责？ 第四？十六条 本》办法自公布之日起】施，行原：岑溪市廉租住房保】障办法（岑》政办发〔2008〕！123号）及岑【溪市廉租住房申请】、审：。核、公示及退出【办法（岑《政办发〔2008〕！122号）同时【废止：     名词【解，释，政府投资建设、企业！自，建、：。长期租？赁三大类《公共租赁住》房 广西壮》族自治区住房和【城乡建？设厅于201—6年11月1日【下发关于落实全区】公共租赁住房分配】入住工作逐》市座谈会《会议精神的通知【明确“（《一）公租房按政【府投资建设、企【业自建？、长期租赁三大【类进行分《类其中政府投—资建设公租房包【括由政府或政府有关！部门出资《建设的公租》房；由园区管委会或！融资平？台出资？建设的公《租房；在商品房中】配建产权约》定归政府《的，公租房？产权约定归政府教】育局、卫生局等【政府部门作为单【位职：。工周：转宿舍？的公：租房仍做《为政：府投资建设公租房】统计企业自建公租】房包括完《全由企业出资建设的！公租房；取得过【。中央补助《资金或税费等优惠】政，策由政府和企—业共有产权的—公租：房；在商《。品房中配建产权约定！归企业的公租—房；产？。权约：定归学校或医院的公！租房长？期租赁指《政府的市《场，上租赁一年以上年限！并向保障对象提【供的公租房2016！年审计部《门重点？对政府投资》建，公租房的《分配：入住工作进行审【计企业自建》的公租房按产权【归属由产《权单位负《责分配入住》工作住房《保障主？管部门对其做—好监：管工作”《