岑溪：市公共租赁住房管理！暂行办法《 第一《章　总则《 第：一条 为完善—本市公共租赁住房】管理制度规范公共租！。赁住房的分》配、运营及管理【根据国务院办—公厅关于保障性安】居工程建《设和管理的指导意见！（国办发《〔2011》〕45 号）、公】共租赁住房》管理办法（住—房和城乡建设部第 ！11： 号令？）、住房《和城乡建设部财【政部国家《发，展改革委关于公共】租赁住房《和廉租住房并轨运营！管理：的通知（建》保〔201》3〕17《。8 号）、关于【加快发展公》共租赁住《房的指？导意见（建保〔20！10〕87 —。号）、广西》壮族自治区保—。障性住房管》理暂：行办法（桂政—办发〔2013〕】77 号）》、关于印发进一步做！好公共租赁住—房分：。配入住？相关工作实施意【。。见的通知（桂—建保〔2015【〕42 号》。）、梧州市》人，民政：府关：。于印发？我市公共《租赁：住房管理暂行办法】。的通知（梧》政发〔20》。16〕34号）等】规定结合本市实【际制定本办法— 第二？条 ：本市：辖区范围《内公共租赁住房的房！源及资金筹集、分】配、运营、退出和监！督等管理活动—适用本？办法 本办》法，所称的？公共租赁住房—是指政府投》资建设限定户型面】积和租金标》准面向城《镇中等偏下》收入住房困》难家庭？、新就？业无房职工和在城】镇稳定就业》的外来务工人员出】租用：以解决其阶》段性居住需求的【保障性住房 第三条！。 廉租住房纳入【。公共租赁住》。房管理？并轨后统称公—共租赁住《房 第四条》。。 并轨后公共—租赁：住房的保障对—象包括原廉租住房】保障对象《和原：。公共租赁住房—保障对？象即：。。符合规定《条件：的城镇？低收入？住房困难家》庭、中等偏下—收入住？房，困难家庭《及，符合规定条件的新就！业无房职工》和在城镇稳定—就业的外来》务工人员 第—五条 ？房产：局负责本市辖区范】围内廉租《。住房和？公共租赁住》房并轨运行监督管理！指，导工作并具体—。承，办市政府投》资，的廉租住房和公共】租赁住？房并轨后的具体【。组织实施工作—；各镇人民》政府：负责本镇的公—。共，租赁住房组织实【施，工作 民政局具体】负责在公共》租赁住房《申请：阶，段、：年审阶段对申请人】家庭经济状况—进行核对并及时【向公共租《赁住房实《施单位（以下简【称实施单位）提供经！济状况核对报告【 财政局负责公共】租赁：住房：租赁补贴资金—、政府投资》项目建设资》金和其他财政相【。关资金的筹》集、管理、拨付【工作：并依法对《。政府投资的公共租赁！住房租？金收支实施监—管， 物价局会同市【房产局、市财—政局负责公共租赁】住房租金标》。准的核定《工作 发改、国土】资源等部门》按照各自职责共同】做好：公共租赁住房统筹建！设、并？轨运行相《关工作 各镇人民政！府负责做好管辖范围！内，廉租住房和公共租赁！住房并轨管理相【关工作各镇人民政府！、市政府《各部门、《工业园区的政—府投：资建设？公共租赁住房优先】解决本辖区的职工、！新就业人员、—外来务工人员的居住！问题配租方案—由，各镇人民政府、市政！府各部？门，、工：业园区参照本方【案，自，行，制定并组织实施企】业自建的公共租【赁住房？。其准入条件、审【核程：序、分配方案、分】配结果以及后—期，管理由企业自行确】定并报？市公共？租，赁住：房行政？主，管部门备案接受【。市公共租《赁住房行政》主管部门监督—。检查   第二章】 资金与房源管理 ！第六条 并轨后中央！和自治区补助—的廉租？住房建设资金—和租：赁，补，贴根据中央和自治】。区的规定用于公【共租赁住房；市政府！用于：廉，租住房？建设的资金整合用于！政府投资的公共租赁！住房（含《在建：廉租住房）原用于】廉租住房租赁补【贴的资金继续—用于补？。贴在市场租赁住【房（含社会投资建设！并运营管理的公共租！赁住房）《的保障对象符—合条件的公共—租赁住房保》障对象在实》施实物分配前可申】请公共租赁住房补贴！用于在市《场，。上承租住房 第七条！ 在：建的廉？租住房项目建成后统！一纳入公共租赁【住房进行管》理；已？建成尚？未分：配，。的廉租住《房，房源一并纳》。入公共租《赁，。住房：进行管理在》公共租赁住》房房源筹集》过程中充分利—用市：场机制注重发挥【社会资金的》作，用通过新《建、：配，建、：改建、购买、长【期，租赁等形式筹集鼓】励通过收储（长期租！赁）：和收购社会闲散住】房等形式筹集公共租！。赁，住房房源   第三！章 申请与审—核 第八《条 公共租赁住房】供应范围和供应对象！。的收入线标》准，、住房困难》。条件由房产局—会同财政局、发改】局，、民政局、》统计局根据》本市的？经济发展水》。平、：人均：可支配？收入、人均住房水】平，等，因素确定报市人民】政府批？准后向？社会：公布实行动》态管理 第九条【 并轨后将公—共租：。。赁住房和原廉—租住房保障对象统】一，纳入公共租赁住房】保障范？围严格按照桂政【办发〔2013〕7！7 号的规定对准入！资格实行“三审两】公，示”制度《 第十？条 政府投》资建设以及》纳入市？本级管理的》公共租赁住房符【合本市公共租赁【住房保障条件的【对象均可以申请经】“三审两公示”【。审核合格后》纳入：全市住房保障范围 ！第十一条 》同时符合下列—条件：的住房困难》家庭可以申请政【府投资建《设的公共《租赁住房 （一）】。申请家庭须在岑城镇！实际常住且其—中至：少有一人满足—以下条件之一—1.具有本》市岑：城镇某社《区常住户口；2.在！本市稳定就业且连续！缴纳社保 6— 个月以上》（含 6 个月【）的外来务工人员】；3.有完备的劳动！。（聘用）合同或者市！人事部门的证明正】常缴纳社保》的新：就业：职工 （二》）家庭？人均可支配收入属】于市政府向社会公布！的本市中等偏下收】。入规定标准 （【三）共？同，申请的家庭成员【。在我市无住》房（含无自》有产权房屋》租住政府直管—公房：。。和，公共租赁住》房）或？。自有住房、》承租公有住》房的建筑《面积低于市政府规】定标准的家庭（家】庭人：均住房建筑》面积 13 平方】米） （四》）家庭成员之间应】具有法定的赡—养、抚养或扶养【关系 第《十二：条 申？请家庭有下列情【形之一的不予实施】公共租赁《住房保障《。 （一）申请人为】二级：以上（含二级—。）精：神、：智力：残疾单身家庭的【[二级以上（含二级！）精神、智力残疾】家庭申？请公共租赁住—房实物配租的符合保！障条件的《家庭成员（含精神】、智：力残疾人《员）需二人以上（含！二，人）且共《同申请家庭成员中】有精：神、：智力：残疾患者的法定监】护人] （二）【。申请人为《孤儿且未满18周岁！其监：护，人不符合公共—。租赁：住，房保：障条件的 （三）拥！有四轮以《上（含四轮）—机动车辆或以—。小汽车作为主要【出行工具的 （四】）有经营性用房【的 （五）》有工商注册登记的 ！（六）市人民政府】。规定的？其，他情形？ 第十三条 申请公！共租赁？住房保障必须提供下！列材：料 （一）—。公共租赁《住，房保障申《请审：批表； （二）】家庭成员身份证和】户口簿（复印—件）； （—三）民政局出—具的家庭经》济状况核对报告【（只：向实施单位提—供不：。向个人？提供）； 》 （四）《。家庭成员《相关证明材》料（如结婚证—、低保证、五保证】等）（复印件）；】。。 （五）户主所【在单位及上级主管部！门（：无工作？。单位的由岑城镇政府！）出具的年》度家：庭人均住房》建筑：面，积13平《方，米以下住房特困户证！明现：。居住房屋所有权证】、租赁合《同，等证明材料；  】 （六）属孤、【寡、老、病、残等】特困：家庭的须出具—相关证明如有残疾】证的需提交》残疾：证，（复印件）》； （七）家【庭情：况简述； 》 （：八）外来务工人【。员缴纳 6个—月以上？（含六？个月）的《社保证明材料；【 （九）新就—业职工？的劳动合同及社【保证明材料； 【（，十，）其：他，相，关资料 《 以上规定提交的】证件、合《同类材料需是原【件，原件：核对后提交复印件 ！ 第十四条 申【请市本级管理—的公共租赁》住房保障按》照下列程序办理【 （？一）申请公共租【赁住房保障的家庭】。应当推举具》有，完全民事《行为能力的家庭成】员作为申请》人向现居住地所【属社区（或》工作单位）提出书面！申请并？填，写公共租《赁，住房保障《申请表 《（二）申请人—所在：。。。社区（或单位）应】当自受理申请之【日起 15日内就】。申请人的《家，庭收入、家庭住房状！况是否符合本暂【行办法规定条件进】行审核提出初审意见！送岑城镇人民政府（！或主：管部门）岑城—镇人民政府（或主】管部门）从收到【材料之日起1—5日内完成审核将情！况在岑城镇和社区】（或部？门和单位）》进行公示,公—示期为？5天公示期》没有接？。到反对意见的,由】岑城镇人民政府（】或主：管部：门）将审核意见和】材料一？并报送市房产—局 （？三）房产局应—自收到申请材料之日！起1：5日内就申请人【的，家庭状况是否符合本！暂行办法规定条【件提出审核意—。见并将符合条件【的申请人的申请材料！转民政？部门；民政部门应自！收到审核材料之日】起2：0日内对申请人【的家庭经济状况【进行核对并将核【对报告？反馈房产局 【（四）市《房产局对《前两次审核》获取：的信息进《。行第三次综合—审查：经审查申请家庭【符合本暂《行办法规定条件的由！市房产局在》5个工？作日内拟定具备参】与分配资格的名单经！过第三次审查之后】,符合条《件的申请者名单在市！人民政府网站或【住房保障主管部门网！站上进行公》示经审查对不符合规！定条件的由市—房产局书面》通知申请人》并说明理由申请人对！。。审核结果有》异议的可《以向市房《。产局申诉   第四！章 分配、轮候配】租 第十五条 并】轨后：廉租住房《。纳入：公，共租：赁住房统《一配租已建成未入住！的廉租住房》以及在建的廉租【住房项？。。目建成后优先解决】原廉租住《房对：象住房困难剩余房】源统一按公共租赁住！房分配 《第十：六条 优化》轮候规则坚持分【层实施梯度保障保障！对象分 A、—B两类序《列轮候 A类城镇！低保、低收入—住房困难家庭—序列：。 B类城镇中等偏！下收入住房困—难家庭、新》。就业职工、大中【专毕业生《、外来务《工人员序列 — 第十七条 —轮候期间申请—。人工作、收入、资产！、，住房及家庭人数等】情，况发生变化应在上述！。情，况，发，生后15日》。内主动向原》申请点如实提—交书面？材料重新《审核 《第十八条《 属城镇低保、低】收入：住房困难家庭—的保障对象（含尚】在轮候的原廉—租住房保障》对象）在实物配租】前可申请租赁补【贴用于在市》。场，上承租住房租赁补贴！发放后房产局将发】放情：况向社？会公布 租赁【住，房补贴计算公—式为月租赁住—房，补贴额＝《（住房保障》建筑面积－现住房】建筑面积《）×租赁住》。房补贴标《准×家庭保障人口】。数 第十九条 获】得租赁住房补贴【的保：。。障对象自收到租赁】住房保？障补贴通知书之日起！30：日内：无正当理由》。不与房？产局签订《。。租赁：住房：补贴协？议的由房产局注【销其登记并书面【通知申请人》 第二十条— 公共租赁住房房】源确定？后实施单位制定分配！方案明？确房源？位置：、数量？、户型、面积—。。、租金标准、供【应对象范围等—内容并？将相关信息向社会】公布 第二十一条！ 公共租赁住房分】配前由实《。施单位根据保障对】象轮候次序及各种】优先分？。。。配，的情形按下列方式】确定保？障对：象的分房次序 【。 ，（一：）A类？。轮候序列《优先； （二【。）同一类轮》。候序列登记年—度在前优先； （！三）同一类轮—候序列同《。一登记年度保—障对象有以下情【形之一的优先:【 ，1.享？受城镇最《低生活保障的家庭；！ 2.60—岁以上的老人无法定！赡养义务人或—虽然有？法定赡养义务人【但赡：养义务人无劳动能】力，、无赡养能》力、无生活来源的】。； 3.家庭成】员患有重大疾病（医！保界定的重大疾病须！有县级及《以上医？院疾病？证明书）《丧失：劳动能力无生活【来源的； 4.】家庭成员为残疾人的！特，殊困难家庭； 】5.家庭成员—属于重点优》。抚对象、《涉军及？参，战群：体（部分下岗失业企！业军转？干，部、对越《自卫：反击战参战民—兵）以及获得—自治区级以上—见义勇为《表彰：、特殊？贡献奖励、》劳动模范称号且该】家庭成员是主要申请！人或共同申请人之】一的； 《 ，6.：因地质？灾害造成《住房倒塌、危—险，需拆除住房、—。配合政府重点工【程项目建设住房被】征收的； 7.】政府重点引进—的，专，业人才家《庭或经劳动人事行】政主管？部门确认在我—。市参加工《作未满 5年的全】日制大专《以，上学历毕业生—； 8.其—他需要临时安置的】情况 第二十【二条 实施》单位通过抽》号或摇号《等公：开、公平、公正方】式进行实物配租住】。房分配后实施单位将！分，。配结果向社会公【布 第二十》三条 获得公共租】赁住房实物配租【。的保障对象自—收到实物《配租通知书之日起】30日内与公共租赁！住房所有《权人：或其委托的运营【单位签订租》赁，合同：办理入住手续逾期】无正当？理由不办理有—关入住手续的—。由实施单位注销【其登记并书面通【知申请人   】第五章？。 租金标《准、：租金减免 》第二十四条 公共租！赁住房租金实行政】。府指：导价：管理由物业所有人】或其委托代营—。运单：位提出申请物—价部门会同财政【局、房产局等相【关部门按照折旧【费、维修费、管理】费、税金、利—润并根？据不同地《段、不同房屋类【。别等因？。。素测算按《照适当低《于同地？段，同类：型住房市场租金水平！的原则确定 【第二十五《条 实施单位与【承租人应当》签订书面《租赁合同每次租赁】合同期限不超过3】年，承租人？。签订合同之》日按照租赁合同【约定缴纳《租，赁履约保证金—以保证租赁合—同正常履行租赁合】同期满或终止无违】约责：任的无息退还履约】。保证金违约》的可按合同的约定】从履：约保证金《中抵扣应承担的相】关费用 》第二十六条 并轨后！廉租住？房租金调整为—公共租赁住房租金】并，按不同的地》段、类型、设—施分类？统一租金标准由【价格主管部门及房产！部，门制定？实行动态管理并向社！会公布经民政部门确！认的城镇低》保、低收入家庭可实！行租金减《免减：免额度？为20%即按标准】租金的80%收取】 第二？十七条 并轨前【已入住的城》镇低保、低》收入住房困难家庭】其租金水《平仍按原合同约定执！行合：同到期后经复—核符合入《住，公租房条件》的重新？签订公共租赁住房租！赁合同廉租住房租】金调整为公共租【赁，住房租金《 ：第二十八条 政【府投资建设的公共】租赁住房的资金收入！应按照政府非税【收入的规定缴入【同级国库《实行“？收支两条线”管理租！金收入专项》用于偿还公》共租赁住《。。房建设贷款本息以及！支付公共租赁—住房的审核》管理、投资》补，助、租？金补：。贴、维修、设施【更，新，等费用 第》。六章 复核、后【续管理 第二—十九条 保障家庭的！公共租赁住房保【障资：格实：行复核制度每年复】核，一，。次符合条《。件的继续享受保障】。不符合条《件的应退《出公共？租赁住房保障— ， 保障家《。庭应当于每年—10月底前按—实施单位《规定：的时间分批》次提交家庭人口【、，收，入、资产、住房等材！料申请年度复核【 第三十条 保【障，家庭无正当理由【逾期不提交年度【复核申请材料实【施单位暂停其保障停！发租赁补贴；已入】住公：共，租，赁住房的通知运营单！位按市场租金标准】收取租金 》 ，第三十一条》 因逾？期不提？交年度复核申请【材料被暂停》保障资格《的家庭补《交年度复核申请后经！。实施单位审核符合保！障，条件的从审核通过次！月起恢复其》保障资格《重新受理其租—赁补贴申《请或恢复按公—。共，租赁住？房租金标准计—收租金 第三十】二，条 实？施单位、社区要【采取定期走》访、抽查等》方式及时《掌握公共租赁住房保！障家：庭，的人口、收入及【住，房变动？等情况对不再符【合公：共租赁住《房保障？条件的家庭》停止轮候、》停发租？赁补贴、收回已配】。租的公共租赁住【房 第三》十三条 因收入超】过廉租？住房准？入标准被取消—廉租住房保障资【格、尚未《腾退廉租住房的家庭！在廉租住房和—公共：租赁住房《并轨运行后转—申，。。。请公共租赁住房的】。。经“三审两公示”】程序获得公共租赁】住房保？障资格时仍住在【原廉：租住房可直接签【订现住？。房的公？共租赁住《房租赁协议按—。公共租赁住房租金】标准缴交租金不再】另行抽？号配租 第三【十四条 保障对象因！人，口变：动需调整公共租【赁住：房配租户型的应【向，。实施单位申请经实施！单位审核符合配租】。。户型变更《条件的？列入普通《顺序重新轮候—配租：轮候到位经抽号取】得新：的公共租赁住房时】同，。时，办理腾退原》公共：租赁住房、入—住，新的公共《。租，赁住房手续 — 第三十五条 承】租人在租赁期限内】死亡的？。共同申请人可按原】租赁合同继续—承租：但需向实施单位【。申请确定新的—承租人？经实施单位审核继】续符合？公共租赁住房租【住条：件的变更租赁—合同租赁期限按原有！。合同的剩余时间计算！经审核不再符合【。公共租赁住》房租住条《件的共同申》请人应退出公共租】赁住房 第三十六！条 因承租人—数发生变化》或承租人身》体状况改变等—原因需要调换房【。屋的经公共租赁【住房：所有：权人：。或其：委托的运营》。。。单位：同意：承租人之间可以互】换，所承租的公共租赁】住房重新签订租赁】合同 第三十七条！。 承：租人租赁《。合同期满《应退出公共》租赁：住房需？要续租的应在合【同期：满 3个月前重新申！请经审核符合条件的！重新签订租赁—合，同 ？未按规定提出续租申！请或：经，。审核不符《。合条件的的》承租人租赁期—满应当腾《退公共租赁住房；拒！不腾退的公共—租赁住房的所有权人！或其：委托：的运营单位可—以向法院提起诉【讼，要求承租人腾退公】共租赁住房》 第三十》八条 ？承租人？有下列行为之一的解！除租：赁合同收回公—共租赁住房其行为记！入信用档案5年内】不得申？。请公共租赁住—。房 （《一）采取提供虚假】证明材料等欺骗方】式取：得公共租赁住—。房的； （二【）转借？、转租或擅自调换所！承租公共《租赁住房的》。;， （三）改变公共】租赁住房结构—。或，使，用性质的；》 （四）承租【人，无，正当理由连》续空置 6个月以上！（含6个月）—的；： （五）拖欠租金！累计6个《月以上（含》6，个月：）的； （—六）拖欠物业管【理相关费用累计6个！月以：上，（含6个《月）的； （七）在！。公共租赁住房—内从事违《法活动的《； （八》），违反租赁合同约定】的 ？承租人拒不退回公】共租赁住《。房的公共租赁住房所！有权人或其委托【的运：营单位应当》责令其限期退回；逾！期不退回的公共租赁！住房所？有权：人或其委托的运营】单位可以依法—申请法院《强，制执行？ 第三十九条 】承租人因合同期满】终止：租赁合同或其他原】因必：须，退出公共租》赁住房的《应当退出确有—特，殊，困难的可给予 3】个月的？过渡期限过渡—期内租金按》照合同约《定，的租金？数额缴？纳；承租《人确无？其他住房过》渡期满仍《。继，续租住公共租赁【住房的应当按照市场！价格缴纳租金；承租！人有其他住房的公】共租赁住房》所有权？人或其委托》的运营单位》可，以向法院提起—诉讼要求承租人【腾退公共租赁住房】 公共租赁住房遇！。到城市建设需—要被征收时被保障】家庭应当服》从政府？安排 第四—。十条 公共租赁【住房后期管理—实行：社会化、市场化【和专业化管理  】 第七章 工作【职责及？。监督管理 第—四十一条 各镇人民！政府：应设立或《指定：专门机构配备工【作人员落实》工作：经费负责公共—租赁住房保障—。日常管理工作并【在各社区明》确专：门工：。作人员负责公共【租赁住房保》障，的基：础工作 第—四十二条 公—共租赁住房的年度】建设：计划、完成情况【、分配政策、分配房！源、分配《程，序、分配过程—、，。分配结果及退出信】。息向社会全》面公开 第四十三！条 ：房产局？依法履？行监督管理职—能定：期或者不定》期对保障《性住：房进行监督检查监督！检查：结果要及时向社会】公布并通过》设立举报《电话、信《箱、：。电子：邮箱等方式畅—。通信访举《。。。报渠道接受社—会监督？ 第？四十四？条 公共租》赁住房的《规划、计划、—建设：、分配、使用和【管理工作接受社会的！监督有？。关部门接到对—违法违纪《行为进行检举和控告！的应当依照各自职】责及时核实并按【照，有关法？律法规进行处理 ！  第八章 附 则！ 第四十五条 本办！法的解？释工作由房产局负责！ 第四十六条 【本办法？自，公布之日起施行【原，。岑，溪市廉租住房保障办！法，（岑政？办发〔2008【〕12？3号）及岑溪市廉】租，住房申请、审核、公！示及退出办法（【岑政：。。办发〔200—8，〕122《号）同时废止—     名—词解释？政府投资建设、【企业：自建：、长期租赁三—大，。类公共租赁住—房 广西壮族自治区！住房和？城乡建设厅于—2，016？年11月1日下发】。关于落实全区公【共租赁住房分配入】住工作逐《市座谈会会议精神】的通知？明确“（一）—公租房按政府—。投资建设、》企业：自建、长期租—赁三大类进行—分类其中政府投资建！设公租房包括由政】府或政府有关部【门出资建设的公租】房；由？园区管委会或融【资平台出资》建设的公《租房；在《商品房中配建产【权约定归政府的公租！房产：权约定归政府教育局！、卫生？。局等政？府部门作为》单位职工周》转宿舍的公租房【仍做为？政府投资《建设公租房统计企业！自建公？租房包括完全由【企业出资建设—的公租房；》取得过？中央补助资金或税费！等优惠政策由政【府和企业共有产【权的公租房；—在商品房中配建产权！。约定归企《。业的公租房；产【权约：定归学校或》医院：的公租？房长期租赁指政府】的市场上《租赁一年以》上年限并向保障对象！提供的公租房201！6，年审计部门重点对政！。府投资建公租—房的：分配入住《。工作进行《审计：企业：自建的公租房按产权！归属由产《权单位负责分配入住！工，作住房保障主管【部门对其《做好监管工》作”：