岑溪市公共租赁住房！管理暂行《办法 第一章【　总则？。 第一条 为完善本！市，公，共租赁住房管理【制度规范公共租赁住！房的分配、运—营，及管理根据》。国务院办公》厅关于保障性—安居工？程建设？和管理的《。指导意见（国—办发：〔20？11〕45》 号）、公共—租，赁住房管《理办：法（住房和城—乡建设部第 11】 号令）、》住房和城乡建设部】财，政部国家发展—改革：委关于公共租赁【住房：和廉租住房并轨运营！。。管理的通知（建【保〔2013〕1】78 号）、—关于加？快发展公《共租赁住房的指【导意：见（建？保〔2？010〕87 号）！、广西壮族自治区保！。障性住房管理—暂行办法（桂政【办，发〔2013—。〕7：7 号）、关—于印发进一步做好】公共租赁住》房分配入住相关工作！实施意见《的通知（桂建保〔2！015？〕42 号）、【梧州市人民政府关于！印发我市公共租赁】住房管理暂行办【法的通知（梧政【发〔20《16〕3《4号）？等规定结《合本市？实际制定本办法【 第二条 》。本，市辖区范围内公共租！赁住房的房源及资】金，筹集、分配、运营】、退出和监督等【管理活动适用本办】法 本办《法所：称的公？共租赁住房》是指政府投》资建设限定户型【。面积和？租，金标准面向》城镇中等偏下收【入住房困《难家庭、新就业【无房职工和在城镇稳！定就业的外来—务工人员出租用以】解决其阶《段性居住需》求的保障性》住房 第《三条 廉租》住房纳入公共租【赁住：房管理并《轨后统称《公，共租赁住房 第四条！。 并轨后公共租【赁住房的保障对象包！括原廉租《。住房保障对象—。和原公共租赁住房保！障对象即符》合规定条件》的城镇？低收：。入住房困《。难，家庭、中等偏下收】入住房困难》家庭及？符合规定条件的新】。就业无房《。职工和在《城镇稳定就》业的：外来务？工人员？ 第五条 房产【局负责本市辖区范围！内廉租住房和公共租！赁，住房并轨《运行监督管理指【导工作并具体承办市！政府投资的》廉，。租住房和公共—租赁住房并轨后【的具体组织实—。施，工作：；，各镇：人民政府负》。责本镇的《公共租赁住》房组织？实施工作 民政局】具，体负：责在公共租赁住房申！请阶段、年》审阶段对申请—人家庭经济》状况进行核对并及】时向公共租赁住房】实施单？位（以下简称—实，施单位）提》供经济状况核—对报：告 财政局负责公】共租：赁住房租《赁补贴资金》。、政府投资项目建】设资金和其他财政】相关资金的》筹集：。、管理？、拨付工作并依法】对政府？投资的？公共租赁住房租【金收：支实施监管 物价局！会同：市房产局、》。市财政局负责公共租！赁，住房租金标准的核】定工作？ 发改、国土资源等！部门按照各自—职责：共同做好公共租赁】住房统筹《建设、并轨运行相关！工作 各镇人民政】府负责做好》管辖范围内廉—租住房和公共租赁】住房并轨《管理：相关工作各》镇人民政府、市政府！各部门、工》业园区的政》。府投资建设》。公共租赁住房优先解！决本：辖区的职工、新就】业，人员、外来》。。务工人员的居住【问题配租方案由各镇！。人民政府、》市政：府各部门、工—业园区参《照，本方案自行制—定并组？织实施企业自—建的公共租赁住房其！。准入：条，件、审核程序、【分，配方案、《分配结果以及后期管！理由企业《自行确定并报市【。公共租赁住房—。。行政主管《部，门备案接受市公共】。。租赁住房行》政主管部门监督【检查   第二章】 资金？与，房源管理 第六条】 并轨后中》央，和自治区补助—的廉租住房建设【资金和租赁补贴【根据中？央和：自，治区的规定用于公共！。租赁住房《；市政府用于廉【租住房建设的资【金整合用于》政府投资的公共【租赁住房（含—在建廉租住》房）原用于》廉租住？房租赁补贴的资【金继：。续用于补贴》在市场租赁住房（】含社会投《资建设并运》。营管理的公》共租赁住房）的保】障对象符合条件的公！共，租赁住房保障对【。象在：实施：。实物分配前可申【请，公共租赁住房补【贴用于？在市场上承租住【房 第七条》。 在建的廉租住房项！目建成后统一纳入公！共租赁？住，房进行管理》；已建？成尚未分配的廉租】住，房房：。源一并纳《入公共租赁住—房进行管《理在公共租》赁住房房源筹集过】程中：充，分利用？市场机制注重发【挥社会？。资金的作用通过新】建、配建、改建【、购买、长期—租赁等形式》筹集：鼓励通过收储（【长期租赁）和收购】社会闲散《住房等形式筹集公】共租赁住房房源  ！。 第三章 申请【与审核 第八条 公！共租赁住房》供应范围和供应对】。象的收入《线标准、住》房困：。难条件由房产局【会同财政局、发改局！、民政局、统—计局根据本市—的经济发展水—平、人均可支配【收入、人《均住房水平等因素确！定报市人民政府批】准后向社会》。公布实行动态管理 ！第，。九，条， 并轨后将公共【租赁住房和》原廉租？住房保障对象—统一纳入公共租赁住！房保障范围严格【按照桂？。政办发？〔2013〕77】 号的规定》。对准入资格实行“三！审，两公示”制度 【第十条 政府投资】建设以及《纳入市？本级：管理的公共租赁住房！。。符合本市公共租赁】住房保障《条件：的对象均可以申请经！“三审两公》示”审？核合格后纳入全市住！。房保障范围 —第十一条 同时符】合下列条《件的住房困难家【庭可以？申请政府投资建设的！公，共租赁住房 —。。（一）申请》家庭须在岑》城镇实？际常住且其中至少】有一：人满足？以下条件之一1.具！有本市岑城镇—某社区常住户口；】2.：在本市稳定》就业且连续缴纳社】保 6 个月以上】（含：。 6 个月）—的外来务工人—员；3.有完备的】劳动（？聘用）合同或者市人！事，。部，门的：证明：正常缴纳社保—的新就业职工— （：二）家庭人均可支】配收入属于市政【府向社会公布—的本市中等偏下收】入规：定，标准 ？（三）共《同申请的家庭—。成员：在我市无住房（含无！自有产权房屋租住政！府直管公房和公共】租赁住房《）或自有住房、【承租公有住》房的建筑面积低【。于市：政府规定标准—的家庭（家庭人【均住：房建筑？面积 ？。13 平方米） 】（四）家庭》成员之间《。应具有法定》的赡养、抚》养或扶养关系 【第十二条 申请【家庭有下列情形之】。一的不予实》施公共租赁住房【保障 （一》）申请人为二级【以上（含二级）精】神、智力残疾—单身家庭的[二级以！上（含二级》）精神、智》力残疾？。家庭申？请公共租赁》住房实物《配租的符合保—障条件的《家庭成员（含—精神、智《力残疾人员）—需，二人以上（》含二：人）且共《同，申请：家庭成员中有精神】。、智力残疾患—者的法定《监护人] （二【），申请：人为孤儿且未满18！周岁其监《护，人不符合公共租赁】住房：保障条？件的 ？（三）拥有四轮以上！（含四轮）机动【车辆或以小汽—车作为主要出行【工具的 （四）有经！。营性用房的》 （五）有工商注册！。登记的？ ，（六）市人民政府】规定的？。其他情形 第十【三条 申《请公：共租：赁住房保《障必须提《。供下列材料 — （一？。）公共租赁住房保】障申：请审批表； 【（二）？。家庭：成员身份证和户口】簿（：复印件？。）； （三—）民政？局出具的家庭经济】状况核对报》告（只向实》。施单位提供不向【个人提供）； 】（四）家庭成员相关！证明：材料（？如结婚证、低保证】、五保证等）（复】印，件）：； （五）户主所在！单位及上级主管部门！（无工作单位—的由岑城镇政府【）出具的年度家庭】人均：住房建？筑面积？13平方米》以下住房特困户证明！现居住房屋所—有权证？、，租赁合同等证明材】料；  （六）】属孤、寡、》老、病、残等特困家！庭的须出具》相关：证明如有《残疾证？的需提交残》疾证（复印件）【； （七）—家庭情？况简述； （【八）：外来务工人员—缴，纳 6个月以上【（含六个月）的社保！证明材料《； （九）》新，就，业职工？的，劳动合同《及社保证《明材料； （十）】其他：。相关资？料 以上》规定提交的证件、】合同类材料需是【原件原件核》对后提交复印件 ！第，十四条 申请—市本级管《理的：公共租赁住》房保障按照下列【程序办理 （一】）申请？公，共租赁住房保障的家！庭应当推《举，具有完全民事行为能！力的家庭成员作【为申：请人向现居住地所】属社区（或工作单位！）提：出书面申请并填写】。公共租赁住房保【障申请表《 （二？）申请人《。所在社区《（，或单位？）应：当，自受理申请之日起】 15日内就—申，请人：的家庭收入》、家庭住《房状况？是否符合本暂—行办法规定条件进】行审核提出初审【意见：送岑城镇人民政【府，（或：。主管部？门）岑城镇人民政】府（或主管》部门）从收到材【料之日起《15日内完成—审核将情况》在岑城镇和社区（或！部门和单位》）进：行公示,公示—期为：5天公示期没有接到！反对：。意见的,由岑—城镇人民政》府，（或主管部门）将审！核，意见和材料一并【报送市房产局 （三！）房产局应自—收到：申请材料之日起1】5日内就申》请人：的家庭？。状况是否符合本【。暂行办？法，规定条件《提出审核意见并【将符合条件的—申请人的申请—材料转民政》部门；民政部门【应自收到审》核材：料之日起20日【内对申请人的—。家庭经济状况进行】核，对并将？核对报告《反馈房产局 （】四，）市房产局对前【两次审核获取—的，。信息：进行第三《次，综合审？查经审查申请家庭符！合本暂行办法规定条！件的由？市房：产局在5个工作日】内拟定具备参与分】配，资格的？名，单经过第三》次审查之《后,符合《。。条件的？申请者名《单在市人民政府网】。站或：住房保障主管—部门网？站上进行公示经【审，查对不符合规定【条件的由市》房产局书面通知申】请人并说明理由申请！人对审？核，结，果，有异议？的可以向《市房：产局申诉 》  第四章 分配】、，。轮候配租 第十五】条 并轨后廉租住】房纳入公共租赁住房！统一配租已》。建成未入住的廉【。租住房？以，及在建的廉租住【房项目？建成后优先解决【原，廉租：住，房对象住房》。困难：剩余房源统一按【公共租赁住》房分配 第十—。六条 优化轮候规】则坚持分层实施梯】度，保障保障对象分 A！、B两？类，。序列轮候 A【类城镇低《保、低收入》住房：困难家庭序列 】B，类城镇中《等偏下收入住房【困难家庭、新就【业职工、大中—专毕业？生、外来务工人【员序：列 第十七条【 轮：。候期间申《请人工作、收入、资！产、住房及家庭人数！等情：况发生变化应在上述！情况：发生后？。15日内主动—向原申请《点如实提交书面材】料重新审核 第十！。八条 ？。属城镇？低保、低收入住房困！难家：庭的保障《对象（？含尚在轮候的原【廉租住房《保障对？。象）在实物配—租前可申请租赁补】贴用：于在市场上》承租住？房租赁补贴发放后】房产局？将发放？情况向社会》公布 租赁住【房补贴计算公式【。为月租赁《住房补贴额＝（住房！保，障建筑面积》。－现住房建》筑面积）×租—赁住房补《贴标准？×家庭保障》人口数 第十—九条 ？获得租赁住房—。补贴的保障对象自】收到租赁住房保障补！贴通：知书之日起30日内！无正：当理由不与房产局签！订租赁住房补—贴协议的由房产局注！销其登记并》。书面通知申请人 ！第二十条 公共租】赁住房房源确—定后实施单位制定】。分配方案明》确房源？位置、？数量、户型、—面积、租金标准、供！应对象范围等内容并！。将，相关信息向社会公】布 ： 第：二十一条 公共租】赁住房分配前由实】施单位根据保—障，对象：轮候次序及各种优先！分配的情形按下列】方式确？定保障对象的分房次！序 （《。一）A类轮候—序列优先《； （二）同【一类轮？候序列登记》年度在？。前优先； 》 （：三）同一类轮候序】列同一登记年度【保障对象《有以下情形之一的】优，先:： 1.享受城—镇最低生活保障【。的家庭； 2.】60岁以上的老【人无法定《赡养义务人或虽【。然，有法定赡养义务【人但：赡养义？务人无劳动能力、】。无赡养能力、无生活！来源：的； 3.家庭】成员患有重》大疾病（医》保界定的重大疾【病须有县级及以上医！院疾病证明书）丧失！劳动能力无》生活来？源的； 4—.，家庭成？员为残疾人的特殊困！难家庭？。； 5《.家庭成员属于重】点优抚对象、涉军及！。参战：群，体（部？分，下岗失业企业—军转干部、对—越自卫反击战参战民！兵）以及《获得自治区级—以上见义勇为—表彰：、特殊贡献奖励、劳！动，模范称号《且该家？庭成员是主要—申请人或共同申请人！之一的； 6.】因地质？灾害造成《住房倒？塌、危险需拆除【住，房、配合政府—重点：工程项目建》。设住房被征收的【； 7.政—府，重点引？进的专业《人才家庭《或经劳动人事行政】主管部门确认在我】市参加工作未满【 5年的全日制大】专以上学历毕业【生； 8.其他】需要临时安置的情况！ 第二十二条【 实施单《位通：过抽号或摇号等公开！。、公平、公正—。方式进行实物配租】住房分配后实—施单位将分配结【果，向社会公布》 第二十三》条 获得公》共租赁住房实—物配租的《。保障对象自收—到实物配租通知书之！日，起30日内》与公：共租赁住房所有权】人或其委《托的：运营单位签订租赁】合同办理入》住手续？逾期无正当理—由不办理有》关入住手续的由【实，施单位注销其登记并！书面通？知申请人 —  第五章 租金】标准、租金》减，免 第二十四—条 公共租》赁住房租金》实行：。政府指导价管理由物！。业所有人或其委【托代营运单位提出申！请物价部门会同财】政，局、房产《局等相关部门按【照折：旧费、维修费、管】理费、税金、利【润并根？据不同地段》、不同房屋类—别等因素测算按【照适当低于同地【段同：。类型住房市场—租，金，水平的原则确定 ！第二十五条 实施单！位与承租人应—当，签订书面租赁合同】每次租赁合同期限】不超过3年承租人签！订合同之日按照租】。赁合同？约定缴纳租》赁履约？保，证金以保证租赁合同！正常履行《租赁合同《期满或终止无违约责！任的无息退还—履，约保：证金违约的可按【合同的约定》从履约？保证：。。金，中抵扣应承担的【相关费用《 第？二十六条《 并轨后廉租住房】。租金调整为公共租赁！住房租金并按不同的！。地，段、类型、设施【分类统一租金标准由！价格主？管部门及房》产部门制定实行动态！管理：并向社会《公，。布经民政《部门确认的城镇【低保：、低：收入：家庭可？实行租金减》免减免额度为20%！即按标？准租金的《80%收取》 第二？。十七条 并轨前已】入住的城镇低—保，、低收？入住房困难家—庭其租金水平仍按】原合同约定执—行合：同到：期后经复核符合入住！公租房？条件的？重，新签订公共租赁【住房租赁合同廉租】住房租金调整为【公共租赁住房租金】 ：第二十八条 政府】。投资建设的公共租赁！住房的资金收—入应按照《政府非税《收入：的，。规定缴？。入同级国库》实行“收支》两条线”管》理租金收入专项【用于偿还公共租【赁，住房建设贷款—本息以？及支付公共》租赁住房的审—核管理、投》资补助、租》金补贴、维修、【设，施更新等费用 第】六章 复核、后续管！理 第二十九条 保！。障家庭的公共—租赁住房保障—资格：实行复核制》度，每年复核一次—符合条？件，的，继续：享受保障不符合【。条件的应《退出公共租赁住房】保障： ：保障家庭应当于【每年1？0月底前按实施单】位规定的时》间分批次《提交家庭人》口、：收入、资《产、：住房等材料申—请年度？复核 第《三十：条 保障《家庭无正当》理由逾期不》提交年？。度复核？申请材料实施单【位暂停其保障停发】租赁补贴；已入住公！共租赁住《房的通知运营单位】按市场租《金标准收取租—金 第三十一条 ！因逾期？不提交年度》复核申请材》料，被暂停保障资格【的家：庭补交年度》复核申请《后经实施《。单位审？核符合保障》条，件的从？审核通过次月起恢】复其保？障资格重《新受理？其租赁补贴申请或】恢复按公共租赁住】房租金标准计—收租金 第—三十：二条 实施单位【、社区？要采取定《期走访、抽》查等方？式及时掌握公共【租赁住房保障家庭的！人口、收入及住房变！动，等情况对不再符合】公共租赁住房—保障条件的家庭停】止轮候、停发租赁】补贴、收回已配【租的公共租》赁住房 》第三：十三条 因收入【。超，过廉租住《房准入标准被取消廉！租住房保障》资格：、尚未？。腾退廉租住房—的家庭在廉租住房和！公共租赁住》房并轨运行》后转申请公共租【赁住：房的经“三审两【公示：”程序获得公共【租赁住房保障资【格时仍？住在原廉租住房【可，直接签订现住—房的公共租》。赁住：房租赁协议按公【共租赁住《房租金标准》缴交租金不再另行抽！号配租 第—三十四条 保障对象！因人口变动需调整】公共租赁住房—配，租户型的应向—实施单位申》请经实施单位审核】符合配租户型变【更条件的列入普通】顺，序，重新轮？候，。配租轮候《到位经抽号》取，得新的？。公共租赁住》房时同时办理腾退原！公共租赁住房、【入住：新的公共租》赁住房手续》 第？三十五条 》承租人？在租赁期限内死【亡的共同申请人【可按原租赁合同【继续承租但需向实】。施单位申请确定新的！承租人经实施单位审！核继续符合公共【租赁住房租住条件的！变更租赁合》同租赁期限按—原有：合同的剩《。余时间计算经审核】不再：符合公共租》赁住房租住条件的】共同申请人》应退出公共》租赁住房 —第三十六条 —因承租人数》发，生变化或《承租人？身体状况改变—等原：因需要调换房—。屋的经公共租—赁住：房所有权人或其委托！的运营单《位同意承租人之间可！以，互换所？承租的？公共：租，。赁住房重新签订【租赁合同 —第三十七条》 承租人租赁合【同期满应退出公共】租，赁住房需要续租的应！在合同期满 3个】月前重新申请经审核！符合条件的重新签订！租赁合同 未【按规定提出续租申】请或经审核不符合条！件的的承租人租【。赁，期满应当腾退—公共租？赁住房；拒不腾【退的公？共租赁住房的—所，有权人或其委托的】运营单位可以向法院！提起诉？讼要：。。求承租人腾退公【共租赁住房 第】三，十八条 承》租人有？下列行为《之一的解除租赁合】同收回公共租赁住房！。其行为记《入信用档案5—年内：不得申请公共租【赁住房？ （一）采—。取提供虚假证明材】料等欺骗《方式取得公共租赁住！房的； （—二）转借、转租或擅！自调换所承租公共租！赁住房的; （【。三）改变公》共租赁住房结构或】使用性？质的； （—四）承租人无正当】理由连续空置— 6个？月以上（含》。6个月）的； 】。（，五）拖欠租金累计】6，个月以上（》含6个月）》的； （六）拖欠！。物，业，管理相关费用—累计6个月》以上（含6》个月：）的； 《（七）在公共租【。赁住房内从事违法活！动的：； （《八，）违反租赁合同约】定，的，。 承租人》拒，不，退，回公共租《。。赁，住房的公共租赁住】房所有？权人或其《委托：的运营单位应当【责令其限期退回；】逾期不退《回的公共租赁—住房所有权人或其】委托的运营单位【可以依法申》请法院？。强制：。执，。行 第三》十九条 《承租：人因合同期》满终止租赁合同【或，其他原因必须退出公！共租赁住房的—应，。当退出？确有特殊困难的【可给予 3个月的过！渡期限过渡期内【租，金按照合同约—定的租？金数额缴纳；—承租人确无其他住房！。过渡期满《仍继续？。租住公共租赁住【房的应当按照市场】价格：缴，纳租金；承》租人有其他住房的】。公共：。。。租赁住房所有权人】或其委托的运—营单位可以向法【院提起诉讼》要，求，承租人腾《退公共租赁住—房 公共租—赁住房遇到城市建】。设需要被征收时被】保障家庭应当服从政！。府安排 《 第四十条 公【共租赁住房后—期管理实行》社，会，化、市场化和—专业：化管理？   第七》章 工作职责及【监督管理《。 第四十《一条 各镇人民政】。府应设立或指定【专门机？构配备工作人员【落实工作经费负责】公共租赁住房保障】日常管理《工作并在各社区明】确专门工作人员【负责公共租》赁住房保障的基础】工作 第》四十二条 公共租】赁住房的年度—建设：计划、完成情况【、分配政策、分配房！源、分？。配，程，序、分？配过程、分配—结果及退出信息向社！会全面公开 第】四十三条《 房产局依》法履：行监：督管理职能定期【或者不定期对—。。保障性住房进行【监督检查监》。督检查结果要及【时，。向，社会公布并通过设立！举报电话、信箱、】电子邮箱等方式畅通！。信访：举报渠道接》受社会监督 【第四十四条 —公，共租赁住房的规划】、计划、建设、分】配，。、使：用和管理工作接【受社会的监督有【关，部门接到《对违法违纪行为进】行检举和《控告的？应当：依照各自职》责及时核实并按照有！关法律法规进行处】理   第八【章 附 《。。则， 第四十五条 本办！法的解释工作由【房产：局负责 第四十六条！ ，本办：法自公布《之日起施行原—岑溪市廉租住—房保障？办法（岑政办—发〔2008〕12！。3号）及《岑溪市廉租住房申请！、审核、公》。示及退出办法（岑】。政办发〔2008】〕122号）同时废！止 ：   ？ 名词解释政—府投资建设、企业】自建、长期租赁【三大：类公共租赁住房 广！西，壮族自治区》住，房和城乡建设厅【于2016》。年11月1日下发】关，于落实全区公共租】。。赁住房分《配入住？工作逐市《座谈会会议精神的】通知明确“》（一）公租房按【政府投？资，建，。设、企？业自建、长期租【赁三大类进行—。分类：其，中政府投资建设【公租房包《括由政府或政—府，有关部门《出资建设的公租房；！由园区管《委会或融《资，平，台出资建设的公租房！；在商品《。房中配建产权—约定归政府的公租】房产权约定归政【府教育局、卫生局等！政府部门作为单【位职工周转》宿舍的公《租房仍做《为政府投《资建设公租房统计】企业自建公租房包】括完全由企》业出资建设》的，公租房；取得过中央！补助资金或税费等】优惠政策由政府【和企业共《有产权的公租房【；在：商品房中配建产权】约，定归企业的公—租房：；产权约定归学校或！医院的公租房—长期租赁指》政府的市场上租赁一！。年以上年限并向【保障对？象提供的公租房【2016年审计部】门，重点对政《府，投资建公租房—的分配入住工作【进行审计企业自建的！公租房按《产权归属由产权【单位负责分配—入住：工作住房保障—主管部门对其做【好监管工作》”，