岑，溪市公？共租赁住房》管理暂？行，。办法 《第一章　《总则 第一条 【为完善？本市公？共租赁住《房管理制度规—范公：共租赁住房的分配、！运营及？管理根据国务院办公！厅关于保障》性安：居工程建设和—管理的指导意见（国！办发〔2011〕】45 号）、公【共租赁住《房管理办法（住【房和：城乡建设《部第 11 号令）！、住房和城乡建【设部财政部》国家发展改革—委，关于公共租赁住房和！廉租住房并轨运营】管理：的通知（建保—〔2013〕—178 号》）、关于加快发展】公共租？赁住房？的指导意见》（建保〔201【0〕87 号）、广！。西壮族？自治区保障性住【房管理暂《行办法（桂政办【。发〔20《1，3，〕77 号》）、关于印》发进一？步做好公共》。租赁住房分配—入住相关工作实施】意见的通知（—桂建保〔2》015〕42 【号）：、梧州市人民—政府：关于印发《我市公共租赁住房】管理暂行办法的通知！（梧政？发〔2016—〕34号《）等规定结合—本市实际制定本办法！ 第二？条 本？。市辖区范围内公共】租赁住房《的房源及《资金筹集《、分配、运营、退出！和监：督等管理活动—适，用本办法 》本办法所称的公共租！赁住房是《指政：府投资建设限定户型！。面积和租金标—准面向城镇中等偏】。下收入住房困—难家庭、新就业【无房职工和在城镇】稳定就业的》外来：务工人员出租用以】解决其阶段性居住】需求的保障性住房 ！第三条 《廉租住？房纳入公《共租赁住房管理并轨！后统称公《共租：赁，住，房 第？四条 并轨后公【共租赁住房》的保：障对象包《括原廉租住房—保障对？。。象，和原：。公共租赁住》。房保：。障对象即符》合规定条件的—城镇：低收入住房》困难家庭《、中等偏《下收入住房》困难家庭及符—合规定条件的—新就业无《房职工和在》城镇稳定就业的外】来务：工，。人员 第五条 【房产：局，负责本市辖区—范围内？。廉租住房和公—共租赁住房并—轨运行监督管理指导！工作并具《体承办市政府投资】的廉租住房》。和公共租赁》住房并轨后的具体】组织实施《工作；各《镇，人民政府《负责本镇《的公共租赁住房组】织实施工作 民政局！具体负责在公—共租赁住房申—请阶段、年审阶段】对，申请人家庭经济状况！进行核对并及—时向公共租赁住房实！施，单位（以下》简称实施单位）【提供经济状况核对】。报告 财《政局负责公共租【赁住房租《赁补贴？资金、政府投资项目！建设资金和其他财政！相关资金的筹集、管！理、拨付工作并依法！对政：府，投资的公共租—赁住房租金收支实施！监管 物《。价局会同市房产【。局，、市财政局负—责公共租赁住房【租金标准的核定【工作： 发改、国土资源】等部门按照各—自职责共《同做好公共租赁【住，。房统筹建设、并轨运！行相关工作 各【镇人民政府负责做】好管辖范围内廉租】。住房和公共租—。。。。。赁住：房并轨管《理相关工《作各镇人民政府、】市政府各部门—、工业园《。区的政府投资建设公！共租赁住房优—先解决本辖区的职】工、新就业人员、】外来务工人员的居】。住问题配租方案由】。。各镇人民政府、市】政府各部门、—。工业园区参照本方案！自行制定并》组织实施企业自【建的公共租赁住房】其准入条件、审核程！序、：分配方案《、分：配结果以及》后期：管理由企《。业自行确定并报【。。市公共租《赁住：房行政？主管部？门，备，案接受？市公共租赁住房行】政主管部门》监督：检，查   第二章 资！金与房源管理 第】。。六条 并轨》后，中央和自《。。治区补助《的廉租住《房建设资金和—租赁补贴《根据中央和自—治区：的规：定用于公共》租赁住房；市政【府，用于廉租住房建设】的，资金整合用于政【府投资的公共租赁住！房（含在《建廉租住房）原【用于廉租住房租【赁补贴的资》金继续用《于补贴在市场租赁】住房（含社会—投资建设并运营【管理：的公共租赁住—房）的保障对象符】合条件？的公共租赁》住房：保障对象《在实施实物分—配前：可申请公共》租赁住房补贴—。用于在市场》上承租住房 第七条！ 在建的廉租—住房项目建成后统】一纳入公共租—赁住房进行管理；已！建成尚未分配的廉租！住房房源一并纳【入，公共租？赁住房？。进，行管理在公共租赁】住房房源筹》集过：程中充分利用市【场机制注重发—挥社会资金的作用通！过，新建、？配建、改建、购【买、：长期租赁等形式筹集！鼓励通过收储—（长期？租赁）和收购—。。。社会闲散住房等形式！筹集：公共租赁《住房房源  — 第三章《 申请与《审，核 第八条 公共租！赁住房供应范围和】供应对象的》收入线标准、住房困！难条件由房产局会】同财政局、发—改局、民政局、统】计局：根据本市的经济发】展，水平、人均可支【配收入、人均—住房：水平等因素确定报】市人民政府》批准后向社》会公布实行》动态管理 第九【条 并轨后将公【共租赁住房和—原廉租住房保—障对：象统一？纳入公？共租赁住房保障范围！严格按照桂政办【。发〔20《1，3〕77 》号的规定《对准入？。资，格实行“三审两公】示”制度 第十条】 政府投《资，建设以及《纳，入市本级《管理的公共租赁【住房符合本市公【共，租赁住房保障条件的！对象均？可以申请经“三审】两公：示”审？核合格后纳入—全市住房保障范围 ！第十一条 同时符合！下列条件的住—房困难家庭可以申】请政府投《资建设的公共租【赁住房 （》一）：。申，请家庭须在》岑城镇实《际，常住：且其中至少有一【人满足？以下条件之》。。一1.具有本市【岑，城镇某社《区常：住户口；2.—在本：市稳定就业且连续缴！纳社保 《6， 个月？以上（含 》6 个月）的外来】务工人员；3.有】。完备的劳《动（聘用）合—同或者市《人事部门的证—明正：常缴纳社保的新【。就业职？工 ：。（二：）家庭人均可—支配收入属于市政府！向社会公布》的本市中等》偏下收入《规定标准 》（三）共同申请的】家庭成员在我市无】住房：（含无自有产—权房屋租住》政府直管公》房和公共租赁住【。房）或自有住—房、承租《公有住？房的建？筑面积低于市政府】规定标准的》家庭（？家庭人均住房建【筑面积 《13 平方米—） （四）家—庭成：员之间应具有—法定：的赡养？、抚养或扶养关系 ！第十二条《 申请家庭有下列】情形之？。。一的：不予实施《公共租赁住房保障 ！（一）申请人—为二级以上（含二】级）精神、智—。力残疾单身家—庭的[二《级以上（含二级）精！神，、智力残疾家庭【申请公共租赁—住房实物配租—的符合？保障条件的家庭【成员（含精神、智力！残疾人员《）需二人以》上（含二人）且共】同申请家庭成员中有！精神、智力》残疾患者的法定监护！人] （二）申请】人为：孤儿且未满18周岁！其监护人不》符合公共《租赁：住房：保障条件的 —（，三）拥有四轮—。以上（？。含四轮）《机动车辆或以—小汽车作为主要出行！工具的 （四）有】经营性？。用房的 （五）有工！商注册登记的 【（六）市《人民政府《。规定的其他情—。形， 第十三《条 申请《公共租赁住房保障】必，。须提供下列材—料 （一》。）公共租《赁住房保障申请审批！表，； （二》）家庭？成员：身份：证和户口簿（复印件！。）； （》三）：民政：局出具？的家：庭经济状《况核对报告（—只向实施单》位提供不向个人提】供）； 》（，四）家？庭成员相关证明材】料（如结婚证、低】保证、五保证等）】（复印件《。）； （五）户【主，所在单？位及上级主》管部门（无工作单位！的由岑城镇政—府）出具的》年度家？庭人：。均住房建筑面积【13平方米以下【住房特困户证—明现居住房屋所【有权证、《租赁合同等》证明材？料；  》（六）属《孤、寡、老、病【、残等特困家庭的】须，。出，具相关证明》如有：残，疾证的？需提交残疾证—（复印件）；—。 ：。（七：）家庭情《。况简述； —（八）外来》务工人员缴》纳 6个月》以上（含六个月【）的社保证明材料；！。 （九？）新就业职工的劳】动合同及社保证明】材，料； （十）其【他相关资料 — 以上规定提交的】证件、合《同类材？料需是原《件原件核对后提【交，复印件 第—十，四，条 申请市本级管理！的公共租赁住房【保障按照下》列，程序办理 （【一）申请公共—租赁住房保障的家庭！应当推举《具有完全民事—行为能？力的家？庭成员作《为申请人向现居住】地所属社区（或【。工作单位）提出书面！申请并填写公共租赁！住房保障申请表 （！。二）申请人所—在社：区（或单位）应【当，自受理？申请之日起 1【5日内就申请人【的，家庭收入、家庭【住房状况是否符合】本暂行？。办法规定条件进【行审核提出初审意见！送岑城镇《人民政府（》或主管部门）岑【城镇人民政府（或主！管部门）从收—到，材料之日《起15？日内完成《审，核将情况在岑城【镇和社区《（或：部门和单位）进行公！示,公示期为—5天公？示期没有《接到反对意见的,】由岑：城镇人民政》府（或主管》部门）将审核意见】和材：料一并报送市—房产：局 （三《）房产局应自收到申！请材料之《日起：15日内就》申请人？的家庭？状况是否符》合本暂行《办法规定《条件：提出：审核意见并将符合条！件的：申请人的申请材【料转民政部门—；民：政部门应自收到审】核材料之日》起20？日内对申请人的家庭！经济状况《进行核对并将核【对报告反《馈房产局《 （？四）市房《产局对前两次审核】获取：的信息进《行第三次综》合审查？经，审查申请家庭符【合本：暂行：办法规定条件的由市！房，产局在5个工作日】内拟定具备参与【分配资格《的名单经过第三次】审查之后,符合【条件的申请》者名单在《。市人民政府》网站或住房》保障主管《部门网站上进行公示！经审：。查对不符合规—定条：件的由？市房产局书面通知申！请，人并说明理由申请人！对审核结果有异【议的：可以向市房产局申】诉   《第四章？。 分配、轮候配租】 第十五条 并轨】。后，。廉租住房纳》入公共租赁住—房，。统一配租已建成未】入住的廉租住房以及！。在建的廉租住—房项：。目建成？后优先解决原廉租】住房对象住房困难剩！余房源？统一按？公，共租赁住房》分配 第十六—条 优化轮候规则】坚持分层《实施：。。梯度保？障保障对象分— A、B两类序列轮！候 A类城镇低保！、低收入住》房困难家庭序—列 B类城镇【中等偏下收》。入住房？困难家庭《、新就业职工、大中！专毕：。。业生、外来务工人】员序列？ ：第十：七条 轮候期间申请！人工作、收入、资产！、住房？及家庭？人数等情况发生变化！。。应在上述情况发生后！15：日内：主动：向原申请点如实【提交书面材料重【新审核 《 第十八条》 属城镇低保、【低收入？住房困难家庭的保障！对象（含尚在轮候的！原廉租住房》保障对象）在实物配！租前可申《请租赁补《贴用于？在市场上承》租住房租《赁补贴发《。放，后房产局将》发放情况向社会公】布 租《赁住：房补贴计算公式为月！。租，赁住房补贴额＝（住！房保：障建筑面积－现住房！建筑面积）×租赁住！房补贴标《准×家庭保障人【口数 第《十九条？ 获得租赁住房补】贴的保障对》象自收到租赁—住房保障《补贴通知书之—日起：30日内无正—当理由不与房产局签！订租赁住《房补贴协议的—由房：产局注销其》登记并书《。面通知申请人 】第二十条《 公共租赁住—。房房源确定后实施】单位制定分配方【案明确？房源位置、数量【、户型、面》积、租金标准、供】应对象范《围等内容《并将相关信息向社】。会公布 第二十一！条 公共租赁住房分！。配前：由实施单位根据保障！对，象轮候次序》及各种优先分配的情！形按下列方式确【。定保障？对象的分房次序 】 （一）A类轮候序！列优先； （二）！同一类轮候序列登记！年度在前优》先； （三—）同一类轮》候序列同一登记【年度保障对象有以下！情形之一《的优先:《 1.？享受城镇《最低生活保障的家庭！； 2.60【岁以上的老人无法定！。。赡养义务人或虽然】。有法：定赡养义《务人但赡养》义务人无劳动能力、！无赡养能力》、无生活来》。源的； 》3.：家庭成员《患有重大疾病（医保！界定的重大疾病【须有县级及》以上医院疾病—证明书）丧失劳动能！力无生活来源的【； 4《.家庭成员为残【。疾，人的特殊困难家庭】； 5.家庭【成员属于重点优抚】对象、涉军及—参战群体《（部分下岗失—业企业军转干—部、：对越：自，卫反击战《参战民兵）以及获】得自治区级以上见】。。义勇为？表彰、特《殊贡献奖励、劳动模！范称号且《该家庭成员是主要申！请人或共同》。申请人之《一的； 《 6.因地》质灾害造成住房【倒塌、危险需拆【除住房、配合政【府重点工程项目建设！住房被征收的； ！7.政府重》点引进？。的专业人才家庭【或，经劳动人事》行政主管部门—确认在我市参加工】作未满 5》年的全日制大专以】上学历毕业生； ！8.其他需要临时】安置：的，情况 第二十二条！。 实施单位通过抽】号或摇号等》公开、公平》、公正方式进—行实物？配租住房《分配：。后实施单位》将分配结果向社会】公布： 第二十《三，条 获得公共租【赁住房实物配租的】保障对象自收到实物！配租：通知书？之日起30日—内，与公共租赁住房所】有，权人或其委托的运】营单位签订》租赁合同办理入【住手续逾期》无正当理《由不办理有关—。入住手续的由实【施单位注销其登【记并书？面通知申《请人 《  第五章 租金标！准，、，租金减？免 第二十》。。四条 公共租赁住房！租，金实行？政府指？导价：管理由物业所有【人或其委托代营【运单位提出申请物价！。部门会同财政—局、房产局等相关部！门按照折《旧费、维修费、管】理费：、税金、利润—并根据不同地段【。、不同房屋类别等因！素测算按照适当低】。于同地段同类—。型住房市场租金水】。平的原则确定 】第二十五条 实施单！位与承租人应当【签订书面租赁合同】每次租赁合同期【限不超过3年承【租人签订合同之日】按照租赁合同约【定缴纳租赁履—。约保证金以保证租】。赁合同正常》履行：租赁合同期》满或终止无违约责】任的无息退还—履约保证金违—约的可按合同的约定！。从履约保证金中抵】扣应承担的相关费】用 第二十—六，条 ：并轨后廉《。租住房租《金调整为公共租【。赁住房租《金并按不同的地段】、类：型、：设施分类《统一：租金标准由价格主管！部门及房产部门制定！实行：动态：管理并向社会公【布经：民政部门确认的城】镇低保、低收入【家庭可实《行租金减免减—免，额度为20%即按】标准租？金的80%收取 第！二十七？条 并轨前已入住的！。城镇低保、低收【入住：。房困：难家庭其租》金水平仍按》原合：同约定执行合—同到期后《经复核符合入住公租！房条件的重》新签订公共租—赁住房租赁合同廉租！住房租金调整为【公共：租赁住房租金 】第二：十八条 政府投资】建设的公共租赁【住房的资《金收入应按照政【府非税？收入的规定缴—。入同级国库实行“】收支两条线”管【理租金收入专—项用：于偿：。还公共租赁住房建】设贷款本息以—及支付公《共租赁住房的审【核管理、投》。资补助？、租金补贴、维修、！设施更新《等费用？。 第六章 复—核、：后续：管理： ，第二十九《条 保障家庭的公】共租赁住房保障资格！实行复核制度每年复！核，一，次符合条件的—继续享受保》障不符？合条件的《应退出公共租—赁住房保障 保障！家庭应当《于每年10月底前】按实施单位规定的时！间分批次提交家庭人！口、收？入、资产《、，住房等材料申请年度！复，核 ：第三：十条： 保障家《庭无：正当理由《逾期不？提交年度《复，。核申请？材料实施单位暂停】其保障停发租赁【补贴：；已入住公共租【赁住房？的通：知运营单位按市场租！金标准收取租—。金 第三十一条 ！因逾期？。不提交年《度复核申《请材料被暂》停保障资格》的家庭补《。交年：度复核申请后经实】。施单位？审核符合保障条件的！从，审核通过次》月起恢复其保障【资格重新受》理其租赁补贴申请】或恢复按公共—租赁住？房，租金：标准计？收租：金， 第三十二—条 实施单》位、：社区要采取》定，期走访、《抽查等方《式及时掌握公共租】赁住：房保障家庭的人口】、，收入及住房变动【等情况对不再符合公！共租赁住房保障【条件的家庭停止轮候！、停发租赁补贴、】收回已？配租的公共租赁住】房 ： 第三？十三条 因》收入超过廉租住房】。准，入标准被取消—廉租住房保障资【格，。、尚未腾退廉租【住房的家庭在廉【租，住房和公共租赁【住房：并轨运？行后转申请公共租赁！住房的经“三审两公！示”：程序获得《公，共租赁？住房保障资格—时仍住在《原廉租住房可—直接签？订现住房《的公共租赁住房租赁！协议按公共》。租赁住房租金标【准缴交租《金不再另行抽号配】租 ？第，三十四条 保障对象！因人口变动需—调整公共租赁住房】配租户型《。的应向实施单位申请！经实施单《位审核？符合配租《户，型变更条《件的列入普通顺【序重新轮《候配租轮候》到位经抽号取—得新的公共租赁住】房时同时办理腾退原！公共租赁住房—、入住新的公共租】赁住房手续 【第三十五条 承租】人在租赁期限内【。死，亡的共同申请人【可按原租赁合同【继续承租但需向【实，。施单：位申：请确定新的承租人经！实施单位审核继【续符合公共租—赁住：房租住条件的变【。更租赁合同》租，赁期限按原》有合同的剩余—。时，间计算？经，审核不再符合—公共租赁住房租住条！件的共？同申请人应退出公共！租赁：住房 第三十六】条 因承租人数【发生变化或承租人身！体状况改变》等原因？需要：调换房屋的》经公共租赁住—房所有权人或其【委托：的，运营：单位同？意，承租人之间可以互】换所承租的》公共租赁住房重新签！订租赁合同 第】三十：七条 承租人租赁】合同期满应退出【公共租赁《住房需要续》租的：。应在合同期满 【3个月前重》新申请经审核符【合条件的重新签订租！。赁合同 未按【规定提？出，续租申请或经审【核不符合《条件的的承》。租，人租：。赁期：满应当？腾退公共租赁住【房；拒不腾退的公】共租赁？住房的？所有权人或其委【托的运营单位可以向！法院提起《诉讼要求承租—人腾退公共租赁【住，房， ， 第三十八》条 承租《人有：下列行为之一—的解除租《赁合同收回》公共租赁住房—其行为记入信用【档案5年内不得【申请公共租赁—住房 （》一）采取提供虚假】证，明材料等欺》骗方式取得公共【租赁住？房的； 》（二）转借、转【租或擅自调》换，所承租公共租—赁住房？的; （三）—改变公共租赁—住房结构或使用性质！的； （四—。）承租人无》正当理？由连：续空置？ 6个月以上—（含：。6个：。月）：的； ？ （五）拖欠—租金累计6个—月以上？（含6个《月）的； —（，六）拖？欠物业管理》相关：费用：累计：。6，个月以上（含6个月！）的； （》七）在公共租赁住房！内从事违《法，活动的； （【八）违反租》赁合同约定的 【 承租人拒不退【回公共租赁》住，房的公共《租赁住房《所有：权人或其委托的运】营单位应当责—令，其限：期退回；逾期—。不，。退回的公共租赁住】房所有权人或其【委托：的运营单位可—以依法申请》法院强？制执行？ 第三《十九条 承租人因】合同期？满终：止，租赁合同《。或其：他原因必须》。退出：公共租赁住房的【应当退出确有—特殊困难的可给予 ！3，个月：的过渡期限过渡期内！租，金按照合同约定的】租金数额《缴纳；承租人确无】其，他住房过渡期满仍继！续租住公共》租赁住房的应当按照！市场价格缴纳租金；！承租人有其他住房】的公共租赁住房【所，有，权人或其委》托的：运营：单位可？以向法？院提起诉讼要求【承租人腾退公共【租，赁住房？ 公共租赁住房】遇到城市建设需要】被征收？时被保障家》庭应：当服从政《府安排？ 第四《十，条 公共租赁住【房后期管理》实行社？会化、市场》化和专业化管—理   第七章 】工作职责《及监督？管理 第四十一条】 各镇人民政府【应设立？或，指定专门机》构配：备，工作人员《落实工作经》费负责公共租赁住房！保障日常《管理工？作并在各社》区明确？专门工作人》员负责公共租赁【住房保障的基础工】作 第四十二条 ！公共租赁住》房的年度建》设计划、完》成情况、分配—政，策、分配房源—、分配程序》、分配过程、—分配结果及退出信息！向社会全面公—开 第四十三条】 房产局依法履行监！督管理职能》定期或者《不定期对保障性住】房进行监督检查监督！检查结果要及时向】。社会公布并通过设】立，举报电？话、信箱、》电子：邮，箱等方式畅通信【访举报渠《道接受社会监督 ！第，四十四条 》公共租？。赁住房的规》划、计划、建—设、分配、使用【和管：理工作接受社会的监！督有关部门接到【对违：法违纪行为进—行检举和控告的【应当依照各自—职责及时核实并按】照有关？法律法规《进行处理 》   第八》章 附？。 则 第《四十五条 》本办法的《解释工作《由房产局负责 第四！十六条 本办—法自公布之日—起施行原岑溪市廉租！住房：保障办法《（岑政办发〔200！8〕123号—）及岑溪市廉—租住房？。申请、审核》、公示及退出—办法（？岑政：办发〔2008〕】1，22号）同时废止】  ：   名词解—释政府？投，资建设、企》业自建、《长期：租赁三大类公共【租赁住房 》广，。西壮族自治区住房】和城乡建设厅—于2016年11月！1日下发关于落实全！区公共租赁》住房分配入住—。工，作逐：市座谈会会议精【神的通？知明：。。确“：（一）公租房按【政府投资建设、【企业自建、长期租】赁三：大类：进行分类其》中政府投资建设公】租房包括由政—府或政？府有关部门出资建】。设的公租房；由【。园，区管委会或融资【平台出资《建设的公租房；在】商品房中配建产权】约定归政府》的公租房产权约【定归政府教育局【、，卫生局等政府—部，门作为单位职—工周：转宿舍的公租房【仍做为政府投资建设！公，租房统计企业自建公！租房包？括完全？由，企业出？资建设的公租房【；取得过中》央补助资金或税费等！优惠政？策由政府和企业共】有产权的公》。。租房；在商品—。房中配建《产权约定归企业的】公租房；产权约定归！学校或医院的公租房！长期租赁指》政府：的市场上《租赁一年《以上年限《并向：保障对象提》供的公租房2—。016年审计部【门重点对政》。府投资建公租房【的分配入住工作进行！审计企业自》建的公租《房按产权《归属由产权单位【负责分配入住—工作住房保障主【管部门对《其做：好监管工作》”，