岑溪市公共》租赁住？。房管理暂行办法 ！第一章　总则 第】一条 为完》善本市？公共租赁《住，房管理？制度规范公共租【赁住房的分配—、运营及管理—根，。据国务院办公—厅关：于保障性安》居工程建设》和管理的指导意【见（国办发〔20】11〕45 —号）、公共》租赁住房管理办【法（住？房和城乡建设—部第 11 号【令）：、住房？。和城乡建设部财政部！国家发展《改革委关于》公共租？赁住房和廉》租住房并轨运营【。管理的通知（建【保，〔2013〕17】8 号？），、关于加《快发展公共租赁住】房的指导《意见（建保〔20】。10〕87 号）、！广西壮族自治—区保障性《住房管理《暂行办法（桂政办】发〔20《13〕？77 号《）、关于印发进一步！做好公共租赁住【房分配？入住相关工》作，实施意见的通知（】桂，建，保，〔20？15：〕，42： 号）、梧》州市：人民政府关于—印发我市公》共租赁住《房管理暂行办法【的通知？（梧政发〔2—0，16〕34号—）等：规定结合本》市实际制定本—办法 第二条 【本市辖区范》围内公共租赁住房的！房源及资金》筹，。集，、分配、运营、退】出和监督等管—。理活动适用本—办，。。法 ：。本办法？所称的公《共租：赁住房是指政府【投资建设限定户【型面积？和租金？标准面向城镇中【等偏下收入住房困】难家庭？、新就业无房—。职工和在城镇稳定】就业的外来务工【。人，。员出租用以》。解决其阶段》性，居住需求的》保障：性住：。房 第三《条 廉租住房纳入公！共租：。赁住房管《理并轨后《统称公共租赁住【。房 第四条》 并轨后公共租赁】住，房的保障对象包括原！廉租住房保障对象】和原公共租赁住房】保障对象《即符：合，规定条件的城—镇低收入住房困【难家庭？。。、中等偏下收入住房！困难家庭及符合规定！条件的新《就，业无房职《工和在城镇稳定就业！的外来务工人—员 第五条 房产局！负责本市辖区范【围内：。廉租住房和公—共租赁？住房并？。轨运行监督管理【指导工作《并具体承办市政府投！资的廉租住房和公共！租赁住房并轨后的具！体组：织实施工作；各镇】人民政府负责本镇】的公：共租：赁住房组织实施【工作 民政》局具体？负责在公共租赁住房！申请阶段、年审阶】段对申请人》家庭经济状况进行】核对并及时向公共租！赁住房？。实施单？位（以下简称—实施：单位）提供经济状况！核对报告 财政【局负责？公共租赁住房—。租赁补贴资金、政府！投资项目建设资金和！其，他财政相《。关，资金的筹《集、：管理、拨付工作【并依法？对，政府投资的公共租】。。赁住：房租金收支实施监管！ 物价局会同市【房产局、《市财政？局负责公共租赁住房！租金标准的核定工作！ 发改、国土资【源，等部门按照各—。自职责？共同做好公共—租，赁住：。房统：筹建设、并》轨运行相关工—作 各镇人民政【府负责做好管辖范围！内廉：。租住：房和公共租》赁住：房并轨管《理相关工作各—镇人民政府、市【政府各部《门、工业园区的政】府投资建《设公共租赁住房优先！解决本？辖区的？职工、？新就：业人员？。、外来务工人—员，的居：住问题配租方案【由各镇人《民政府、《市政府各部门、【工业园区《参照本？。方案自行制定并【组，织实施企业》自建：的公共？租，赁住房其准入条件、！审核程序、分配方】案、分配《结果以及后期管理】由，企业自行《确定：并报市公共租赁住房！行政主管部门备【案接受市公共租赁】住房行政主》管部门监《督检查？   第二章 【资金与房源管理 第！六条 并轨后中【央和自治区补助的廉！租住房建《设资金和租赁补贴根！据中央和自治—区的规定用于公【共租赁住房》；市政府用于—廉租住房建设的资】金整合用于政府投】资的公共租赁住【房，（含在建廉租—。住房）？原用：于廉：租住房租赁补—贴，的资金继《续用于补《贴在市场租赁住房】（含社会《投资建设并运营管理！的，公共租赁住房）的】保障：。对象符合条》件的公共租赁住房】保障对？。象在实施实物—分，配前可申请公共租赁！住，。房补：贴用于在市场—上承租？住房 ？第七：条 在建的廉—。租住房？项目建？成后统一纳入—公共租赁住房进行】管理；？已建成尚未》分配：的廉租住房房源【一，并纳：入公共租《赁住房进行管理在公！共租赁住房》房源筹集过》程中充分利用市【场机制注重发挥【社会资金《的作用通过》。新建、配建、改建、！购买、长《期租赁等形式—筹集鼓励通》过收储（《。长期：租，赁）和收购社会闲散！住房等形式筹集公共！租赁住房房源 【。  ：第三：章 申？请与审核 第—八条 公共租赁【住，房供应范《围和供应对象—。的收入线标》准、住房困》难条件由房产局会】同财政？局、发改局、—。民政局、统》计局根据本》市的经济发》展水平、人均可支配！收入、人均住房水平！等因素确定报市人】民，政府批准后向—社会公布实》行动态管理 —第九条 并轨后将】公，共租赁住房和原廉】租，住房保？障对象？统一纳入公共租赁】住房保？障范：围严：格按照桂政办发【〔2：013〕77 号】的规定对准入资格实！行“三审两公—。示”制度 第十条】。 政府？投资建设以及纳入市！本级管理的公共【租，赁住房符合本市公】。共租赁住房保—障条件的对象—均可以申《。请经“三审两公示】”，。审核合格后》纳入全市住房保【障范围 第十一条 ！同时符合下列条件的！住房困难家庭可以申！请政府投资》建设的公共》租赁住房 （—一）：申请家庭须在—岑城镇实《际，常住且其《中至少？有一人？满足以下条件之【一1.具有》本市岑？城镇某社区常住户口！。；，2.：在本市稳定就—业且连续缴纳社保】 6 个月以—上（含？ 6 个月）的外】来务工人员》；3.有完备的【劳动（聘用）合同】或者市人事部门的】证明正常缴》。纳，社，保的新就业》职工 （二）家庭人！。均可支配收入—属于市政《府向：社会公？。布的本？市中：。等偏下？收入规定标准— （：三）共同申请的家庭！成员在我市无住房（！含无自有产权房【屋租住政府直管公】房，和公共租赁住房）或！自有：。。住房：、承租公有》住房的建筑面积【。低于市政府规定标准！的家庭（《家庭人均住房建【筑面积 13 平方！。米） ？（，四）家庭成员之间】应具有法定的赡养】、抚养或扶》养关系 第十—二条 申请》家庭有下列情形【之一的不予实施【公，共租：赁住房保障》 （一）申请—。人，为二：级以上（含二级）】精神、智力残疾单身！家，庭的[二级以上【（含二级）精神、智！力，残疾家庭申请公共租！赁住房实《物配租的符合保障】条件的家庭成员【。（含精神、智—力残：疾人员）《需二人以上（—含二人）且》共同申？。。请家庭成员》中有精神《。、智力？。残疾患？者的法？定监：。护人] （二）申】请人为孤《儿且未满18—周岁其监护》人不符合公共—租赁住房保障条件】。的 （三《）拥有四轮以—上，。（，含四：轮）机？动车辆或以小汽车作！为主要出行工具【的 （四）》有经营性用房的 】（五）有《工商：注册登记《的 （六）市—人，民政府规定》的其他情形 第十三！条 申请公》共租赁住房保障【必须提供下列材【料 （一》），公共租赁《住房保障申》请审批表； （二！）家庭成员身份证】和户口簿（复—印件）？；， （三《。）民政局《出具的家《庭经：济状况核对报告（只！向实：施单位提供不向个人！提供）； （四）！家庭成？员，相，关证明材料（—如结婚证《、低保证《、五保证等）（复】。印件）； （—五，）户主？。所在单位及上—。级，主管：部门（无工作单位】的由岑城镇》政府）出具的年【度家庭人均》住房：建筑面？积13平方米以【下住房特困户—证明现居住》房，屋所有权证、租赁】。合同等证明材料；】  ： （六）属孤、【寡、老、病、残等特！困家庭的须出—。具，相关证明如》有残疾证的需—提交残疾证（复印】件）； （—。七）家庭情况简【述； （八）外来！务工：人员缴纳《。 ，6个月以上（含六】个月）的社保证明材！料； ？（，九）新？就业职工《的劳动合同》及社保证《明材料； （—十）其他相关资料 ！ 以上？规定提交《的，证件、？合同类材料需—是原件原件核对后】提交：复印件？ 第？十四条？ 申请？市本级管理的—公共租赁住房保障】按照下列程》序办理 （—一）申请公共租赁住！房保障的家庭应当】推举具有完全民【事行为能力的家庭】成员：作，为申：请人向现居》住地所？属社：区（或工作单位）】提出书面申请并【填写公共租赁—住房保障申请表 】（二：）申请人《所在：社区（？或单：位）：应，当自受理申请之【日起： 15？日内就申请人的家】庭收入、家庭住【房状况是否符合本】。暂行办法规定条【件进行审核提出【初审：。意见送岑城镇人民】政府（或《主管部？门）岑城镇》人民政府（或主【管部门）从收—到材料之《日起15日内完【。成审核将情况在岑】城镇和社区（或【。部门和单位）进【。行公示,公》示期为5《天，公示期没有接到反】对，意见：的,由岑城镇—人民：政府（或主》管部：门）将审核意—见和材？料一并报送市房产局！ （三）房》产局应？自收：到申请材料之日起】15日内就申—。请人的家庭状况【是否符合本暂行办法！规，定条件提出》审核意见并将符【合条件的申请—人的申请材料—转民政部门；民政部！门应自收《到，审核：。材，料之日起20—日内对申请人的家】庭，经济状况《进行核对并将核对报！告反馈房产局 】（四）市房》产局对前两次审核获！取的信息《进行第三次》综合审查经审查申请！家，庭符合本暂行办法规！定条件的《由市房产局在—5个工作日内拟定】具备参与《分配资格的名单经】过第三次审查之后,！符，。合条件的申请者名单！在，市人民？政府网站或住房保障！主管部？门，网站上进行》公示经？审，查，对不：符合：规定条件《的由市房产局书【面，通知申？请人并说明理由申请！人对：。。审，核结果？有异议的《可以：向市房产《局申诉   第【四章： 分配、轮候配租 ！第，。十五：条 ：并轨后廉租住房纳入！公，共租赁住房统—一配租已建成—未入住的廉租住房】以及在建《的廉租住房》项目建成后优—。先解决原廉》租住：房对象？住房困难剩余—房源统一按公共租赁！住房分配 》第十六条 优—化轮候规则》坚持分层《实施梯度保》障保障对象分— A、B两类序列轮！。候 A类城镇低】保、低收入住—房困难家庭序列【 ， B类城镇》中等偏下收入—住房困难家庭、新就！业职工、大中—专毕：业，生、外来务工人员】。序列 ？ 第：十，七条 轮《候期间申请》人工作、《收入、资产、—住房及？。家庭人数等》情，。况发生变化应—在上述情《况，发生后15》日内主？动向原申请点—如实提交《书面材料重新—审核： 第十八条 属】城镇：低保、低收入住房困！难家庭的保障对象（！含尚在轮候的原【廉租住房保障对象）！在实物配租前可申请！租赁补贴用于在【市场上？承租住？。房租赁补《贴发放后房》产局将发放》情况：向社会公布》 ， 租赁住房补贴计】。算公式为月租赁住房！补贴额＝（》。住房：保障建筑面》积－现住房建—筑面积）《。×租赁住《房补贴？标准×？家庭保障人》口数 第十九条【 获：得租赁住房补贴【的保障对《象自收到租赁住房保！障，补贴通知《书之日起30日内】无正当理《由不与房产局签【订租赁住房补—贴协议的由房—产局：。注销其登记》。并书面通知申请人】 第二十条 公共！租赁住房房源确定后！实，施单位制定分配【方案明？确房源位置、—数量、户型、面【积、租金标准、【。供应对象《范围等？内容：并将相关信息向社会！公布 《第二十？。一条 公共租赁【住房分？配前：由实施单位根据保】障，对象轮？候次序？及各种优先分配【。的情形按下列—方，式确定保障对象的分！房次序？。 （一《。）A类轮《候，序列优先；》 （？二，）同一类轮候序列】登记年？度在前优先》。； （三）—同一类轮候序列同一！登记年度保障对【象，有以下情形之—一的优先:》 1.？享受：城镇最低生活—保障的家庭》； 2.60【岁以上？的老：人无法定赡养义【务人或虽然》有法定赡养》义务人但《赡养义务人无劳【动能力、无赡养【能力、无生》活来源的； 【3.家庭《成员患有重大疾病（！。医保：界定的重大疾病【须有县级及以上【医院疾病证明书）】。丧失劳动能力无生】活来源的； 4】。.家庭成员为残【疾人的特殊困难【家庭； 《 5.？家庭成员属于—重点优抚对象—、涉军及《。参战群体（部分下】岗失业企业军转【干部、对越自卫【反击战参战》民兵）以及获—得自治区级以上【见义：勇为表？彰、特殊贡献奖励、！劳动模范称号且【该家庭成员是—主，要申请人或》。共同申？请人：。之一的； 6【.因地质灾害造成】住房倒塌、危险需】拆除住房、配合【政府重点《工程：项目建设住房被【征收的； —7.政府重点引【进的专业人》才家庭或《经劳动？人，事行政主管部门确认！在我市参加工作未】满 ：5年的全日制—大专以上学历—。毕业生； —8.其他《需要临？时安置的情》况 第二》十二条 《实施单位通过抽号】或摇：号等：公开、公平、公【正方式进《行实物配租住房【分配后实《施，单位将？分配结果向社会公布！ 第二十三条 【获得公共租》赁住房？实物配租《的保障对象》。自收到实物配租通】知书之日起30日内！与，公共租赁住房所【。有权人或其委托【的运营单位签订租】赁合同办理入住手】续逾期无正当理由】不办理有关入住手】续的由？实施：单位注销其登—记并书面通》知申请？人 ：   ？第五章？ 租金标准》、租金减免 第二十！四条 公共》租赁住房租金实行】政府：指导价管理由物业】。所，有人或其委托代营】运单位提出申请物价！。部门会同财政—局、房？产局：等相关部《门按照折旧》费、维修费》、管理？费、税？金、利润并根据【不同地？段，、不同？房屋类？别等因素测算按照适！当低于同地段—同类型？住，房市场租金》水平的原则确定【 第二十》五条 实施》单位：。与承租人应当签订】书面租赁合》同每次租赁》。合同期限不超—过3年？承租人签订合同【之日按照租赁合同约！定缴纳租赁履约保证！金以保证租赁合同正！常履行租赁合同【期，满或终止无》违，约责任的无息退还】履，。约保证金违约的可按！合同的约定从履约】保证金中抵》扣应承担的相关费用！ 第二《十六条 并轨—后，廉租住房租金调整】为公共租赁住—房租金并《按不同的地段、类】型、设施分类—。统一租？金标准由价》格主管部《门及：房产部？门制定实行动态管理！并向社会公布经民政！部门确认的》城镇低保、低收【。。入家庭可《实，行租金减《免减免额度为—20%即按标准租】。金的：80%？收取 ？第二十七条 并【轨前已入住》的城镇低保、—低收入住房困难【家，庭其租金《水平仍按原合同约】定执行合《同，。到期后经复核符合】入住公租房条件的】重新：签订公共租赁住房租！赁合同廉租》住房：租金调整为公—共租：赁住房租金 【第二十八条 政府】投，资建设的公》共租：赁住房的资金收【入应按照政》府非税收《入的：规定：缴入同级《。国库实行“》收，支两条线”》管理：租金：收入专项用于偿还】公共租赁住房建设】贷款本息以及支【付，公共租赁住房的审】。核管理、投》资补助？、租金补贴、—维，修，、，设施：更新等费用 第六】章 复核《、，后续管理 第二十】九条 保《障家庭的《公，共租：赁住：房保障资格实行复核！制，度每年复核一—次，符合条件的继—续享受保障不符合条！。件的应退《出公共租赁住—房保障？。 保障家庭—应当于每年1—0月底？前按实施单位规定的！时，间分批次提交家庭人！口、收入、资产【、住房等材料—申，请年度复核 —第三十条 》保障家庭《无正：。当理由？。逾期不提交年度复核！申请材料实施单【位暂停其保障停【。。。发租赁补贴》；已入住公共租赁住！房的通知运》营单位按《市场租金标准收【取租金 《 第三十一条— 因逾？期不：提交年度复》核申请材料被暂停】保，障资格的家》庭，。补，交年度复核申请【后经实施单》位审核符合保—障条件的从》。审核通过次月—起恢复？其保障资格重新【受理其租《赁，补贴：申请或恢复按公共】租，赁住房租金标准【计收租金 第三十！二条： 实施单位、社区要！采取定期走》访，、抽查等《方式及？时掌握公共租—赁，住房保？。障家庭的人口、收】入及住房《。变动等情况》。对不再符合》公，。共租赁住房保障【。条，件的家？庭停止轮候》。、停发租赁补贴、】收回已配租》的公共租赁住房 】。 第三十三》条， 因收入超过廉【租，住房准入《标准被取消》廉租住房保》障资：格、尚未腾退廉租住！。房的家庭在》廉租住房和公共【。租赁住？房并轨？运行后转申》请，公共：租赁：住，房的经？“三审两公示—”，程序获得公共租【赁住房？保障资格时仍住【在原廉租住房可直】接签订现住房的公】共租赁住《房租赁协议》按公共？租赁住房租金标准缴！交租金不再》另行抽号配租— 第三十》四，条 ：保障对象因人—口变动需调整公共租！赁住房配租》。户型的应向实施单】位申请经实》施，单位审核符》。合配租户型变更条件！的列入普通顺序【。重新轮候配租轮候到！位经抽号取得新的】公共租赁住》房时同？时办理腾退原公【共租赁住房、—入住新的公共租赁住！。。房手续 第三十】五条 承租人在【租赁期限内死亡【的共同申请人可【按原租赁合同继【续承租但《需向实施单位申【请确定新的承—租，人经实施《单位审核继续符【合公：共租：赁住房租住》条件的？变更租赁合同租【赁，期限按原有》。合同的剩余时间计算！经，审核：不再符合公共租【。赁住房租住条件的】共同申请《人应退出公共租【赁住房 第三【十六条 因》承租人数发生变化】或承租人身体状况改！变等原因需要—。调换：房屋的经公共租赁】住，房所有权人或其【委托的？。。运营单？位同意承租人之间可！以互换所承租的公】共租赁住房》重新签订租赁合同 ！ 第三十七条 【承租人租赁合同【期满应？退出：公共租赁住》房需要续租》的，应在合同期满 3】。个月前重新申请经】审核符合条》。件的重新签订—租赁合同 未按】规定提？出续租申请或经【。。审核不？符合条件《的，的，承租人租赁期满应当！腾退公共租赁—住，房；拒不腾退的公共！租赁住房的所有【权人或其《。委托的运营单—位可：以向法院《提，起，诉，讼要求承租人腾【退公共？租赁住房《。 ：第三十八条 承租】人有下列行为之【一的解除租赁合同收！回公共租《赁住：房，其，行为记入《信用档案5年内【不得申？请公共？租赁住房 （一）！采取提供《虚，假证明材料等欺【骗方式取得》公共租赁住房的【； （二）—。转借、转租或—擅自调换所承租公】共租赁住房的—; （三）改变公】共租赁住《房结构或使》用，性质的； （四）！承租人无正》当理由连续空置【 6个月以》上（含？6个月）的》。。； （五》）拖欠租《金累：计6个月以》上（含6《。个月）的； 【（六：）拖欠物业管—理相关费用累—计6：个月以？上（含6个月）的；！ （七）在公共租赁！住房内？从事违法活》动的； （八）违！反租赁合同约定【的 承《租人拒？不退回公《共租：赁住房的公共租赁】住房所有权》人或其委托的运营】。单，位应当责令其—限期退回；逾期【不，。退回的公共租赁住】房所有权人或其委托！的运营单《位可以依法申—请法院？强制执？行 ： ，第三十九条 承租人！因合同期满终止租】赁合同或其》他原因必须退出公共！租赁：住房：的应：当，退出确有特殊困难的！可给：予， 3个月的过—渡期限过渡》。期内租金按照—合同约定的租—金数：额缴纳；承租—人确无其他住—房过渡期满仍—继续租？住公共租赁住房的】应，当按照市场》价格缴纳租》金；承租人》有其他？住房的？公共租赁住》房所有？权人或其委托的运营！单位：可以向法院提—起诉讼要求》承租人腾《退公共租赁》住房 公共租赁住！房遇：到城市建设》需要：被征收时被保—障家庭应当服从政府！安排： 第四《十条 公共租—赁住房后期》管理实行社》会化、市场化和【专业：化管理   第【七章 ？工作职责及监督【管理 第四十—一条 各镇人—民政府应设立或【。指定专门机构—。配备工作《人员落实工作经【费负责公共租赁住】房保障日常管理工】作并在各社区—明确专门工》作人：员负责公共租赁住房！保障的基础工作 ！第四十二条 公共租！赁住房的年》。度建设计划、完【。。成情况、《分配政策、分配房源！、分配程《序、分配过程—、分配结果及退【出信息向社会全面公！开 第四十三条 ！。房产局依法履—行，监督管理职能定【期或者不定期对保障！性住：房进行监督》。检查监督检查结果】要及时向《社会公布并通过设】立举报电话、信箱、！电子邮箱等方式畅】通信访举报渠道接】受社会监《督 第四十四条】 公：共租赁住房的—规，划、计划、建—设、分配、使—用和管理工》作，接受：。社会的？监督有关部门—接到：对违法违纪行—为进：行检举和《控告的应当依照各自！。职责及时核》实并按照有关—法律：法规进行处理 【   第八章 附】 则 第四十—五条 本办法的解释！工作由房《产局负责 第四十】六，条， 本：办法自公布之日【起施：行原：岑溪市廉租住房保障！办，法（：岑政办发〔2008！〕123号》）及：岑溪：市廉租住房》申请、审《核、公示及退出办法！（岑政办发〔2【008〕12—2号）同时废—止 ：   ？ 名词解释》政府投资建设、企业！自建、长期租赁三】大类公共租赁住房】 广：西，壮，。族自治？。区住：房和：城乡建设厅于2【016？。年11月1日下发关！于落：。实全区公《共租：赁住房分配》。入住工作《逐市座谈《会会议精神的通知】明确：“，（一）公租房按政】府投资建设、企业】自，建、长期租赁三大类！进行分？类，其中政府投》资建设公租房—包，括由政？府或政府有关部门出！资建设的公租房；由！。园区管委会或融资】。平台出资建设的公】租房；在商品房中】配建产？。权约定归政》府，的公租？房产权约定归政府教！育局、卫《生局等政府》部门：作为单位职工周转宿！舍的公租房仍做为】政府投资《建设公租《房统计企《。。。业自建？公租：房包：括，完全由企业出资建设！的，公租：房；取得过中央【补助资金或税费等】优惠政策由》政府和？企，业共有？产权的公《租房；在《商品：房中配建产》。权约定归企业的公】租房；产权约—。定归学校《或医院的公租房长】期租赁指政府的【市场上？。租，赁一年以上年限【并，向保障对象提供【的公租房2016年！审计部门重点对政府！投资建公租房的分】配入住工作进行审计！企业自建的》公租房按产权归属】由产权单位负—责分配入住工作【住房保障《主管部门对其做好监！管工：作”：