岑溪：市公：共租赁住房》管理暂行办法 【 第一章　总—则 第一条 —为完善本市公共租赁！。住房管？理制度规范公共【租赁住房的分配、】运营：。及管理根据国务院办！公厅关于保障性【安居工程建》设和管？理的指导意》见（：国办发〔2》。011〕4》5 号）、公共租赁！住房管理《办法（住房和—城乡建设部第 11！ 号令）、住—房和城乡建设部财】政部国？。家发展改革委—关于公共《租赁住房和》廉租住房《。。并轨运？营管理的通知（建】保〔：2013〕178 ！。号，）、关？于加快发《展公共租赁住房【的指导意见（建【保〔：2010〕87【 号）、广西壮【族自：治，区保障性住房管【。理，暂行办法（桂政办】发〔2013〕【77：。 ，号）、关于印发【。进，一步做好公共—租赁住？。房分配？入住相关工作—实施意见的》通知（桂建保〔20！15〕42 —号）：、梧州市《人民：政府关？于印发我《市公共租赁住房管】理，暂行办法的》通知（梧政发—〔2016〕34】号）等规定结—合本市实际制定本】办，法， 第二条 本市辖】区范围内公共租赁住！房的房源《及资金？筹集、分配、—运营：、退出和监督等管】理活：动适用本办法 【本办法所称》的公共租赁住房是】指政府投资建设限定！户型面积和》。租金标？准面向？。城镇中等偏下—收入住房困难家【庭，。、新就业无房—职工和在《城镇稳定就业—的外来务工人员【出租用以解决其阶段！性居住需求》的保障性住房 【第三条 《廉租：。住，。房纳入公共》租赁住房《。管理并轨后统称公共！租赁：住房 第四条 并】轨后公共租赁—住房的保障对象包】。括原廉租住房保【障对象和原公—共租赁住《房保障对《象即符？合，规，定条件？的城镇低收入住房】困难家庭、中等偏下！。收入住房困难家庭及！符，合，规定条件《的新就业无房职工】和在城镇稳定—就业的外来务工【人员 第五条 【。房产局负责本市辖】区范围内廉》租住房和公》共租赁住房并轨【运行监督管理指导工！。作并具体承》办市：政府投资《的廉租住房和公【共租赁住房并轨后】。的具体？组织实施工作；各镇！人民政府负责本镇的！公共租赁住房组织】实，施工：作 民政局》具体负责《在公共租赁》住，房申请阶《。段，。、年审？阶段对？申请人家庭》。经济状况进行—核，对并及时向公共租赁！住房实施单位（【以，下，简，称实施单位）提【供经济状《况核对？报告 财政》局负责公共租赁住房！租赁补贴资金、政】。府，投资项目建设资金和！其他财政相关—资，金，的筹集、管理—、拨付工作并—依法对？政府：投资：的公共租赁》住房租金收支实【施，监管 物《价局会同市》房产局、市财政局负！责公共租赁住—房租：金标准的核定—工作 发《改，、国土资源等—。部门按照各自—职责共同做好公【共租赁住房统筹建】设、并轨运行相【关工作 《各镇人民政府负【责做：好管辖范围内廉租】住房和公共租—赁住：房并轨？管理相关工作各镇人！民，政府、市《政府：各，部门、工业园区的政！府投资建《设公：共租赁住房优先解决！本辖区的职工、【新，就业人员《、外来务工人员的居！住问题配租方—案，由各镇人民》政府、市政府各【部门、？工业：园区参照《本方案自行制定并】组织实施《企业自建的公共租】赁住房其准入条件、！审核程？序、分？配方案、分配结果以！及后：期管理由企》。业自行确《定并报市公共租赁住！房行政主《管部门备案接受【市公共租赁》住房行政《主管部门监》督检查？。   第二章 【。资金与房源管理 第！六条 并轨后中【央和自？治区补助《的廉租？住房建设资金和租】赁，补贴：根据：中央和自《治区的规《定用于公《共租赁住房；市政】府用于廉租》住房建设《的资金？整合用于《政府投资的公共租】赁住房（含在建廉】。租，住房）原用于—廉租住房租赁补贴的！资金：继续：。用于：。补贴在市场租赁【。住房（？含社：会投资建《设并运营《管理的公共租赁住】房）的保障对象【符合条件《的公共租赁》。住房保障对》象在实施实物分【配前可申请公共租赁！住房补？贴用于在市》场上承租住房 第七！条 在建的》廉租住房项》目建：成，。后，统一纳入公》共租：赁住房进行管理【；已建成尚未分配】的廉：租住房房源一并纳】。入公：共租：赁住房进行管—。理在公共《租赁：住，房房：源筹集过程中充分利！用市场机《制注重发挥社—会资金的作用通【过新建、配建、改】建、购买、长期租】赁等形式筹集鼓励】通过收？储（：长，期租赁？）和收购《社会闲？散住房等形式—筹集公共《租赁住房房源   ！第三章 申请与审核！ 第八条 公—共租赁住房供应范围！和供应对象的收【。入线标准、住房【困难条件由》房产局会同财—政局、发改局、民】政局、统《计局：根据本市的经济【发展水平、人均可】支配收入、人均【住房水平等》。因素确？定报市人民政府【批准后向社》会，公布实行动》态管理 《第九：条 ：并轨后将公共—租赁住房和原廉租住！房保障对《象统一纳入公—共租赁住房保障范围！严格按照《桂政办发〔20【13〕77》 号的规定对准入】资格实行“三—审，两公示”制度 【第十条？ 政府？投，资建：设以及纳入市本级】。管理的公共租赁住】房符合？本市公共租赁—住，房保障条《件的对象均》可以申请经“—三审：。两公示”审核—合，格后：纳入全市《住房保障《范围 第《十一条 同时符【合，。下列：条件的住房困难家庭！可以申请政府—投资建设《的公共租赁住房【 （一）申请家【庭须在岑城镇实际】常住：且其中至少》有一人满足以下【条件之一1.具【有本市岑城镇某社区！常住户口；》2.在？本市：稳定就业且》连续缴纳社》保 6 个月以上】（含 6 》个月）的外》来务工人员》；3.有完备的劳动！。（聘用）合同或【者市人？。事部门的《证明正常缴》纳社：保的新就业职—工 （？二）家庭人均—可支：配，收入属于市政府向社！会公布的本市中等偏！下收入？规定标准《 （三）共同—申请的家庭成员在】我市：无，。住房（含无自有产权！房屋租住《政，府，直管公房和公共【。租赁住房）或自有】住房、承租公有住房！的建筑面积》低，于市政府规定—标准的家庭》（家庭？人均住房建筑面积】 13 平方米） ！。（四）家庭成—员之：间应具？。有法定的赡养、抚】养或扶？养，关系 第十二条【 申请家《庭有下？列情形？之，一，的不：予实施公共租赁【住房：保障 （《一）申请人为二级以！。上（：含，二级）精神、智力残！疾单身家庭的—[二级以上》（含二？级）精神、智力【残疾家庭申请公共】租赁住房《实物配租的》符合保障条件—的家庭成员（—。含精神、《智力残？。疾人员）需二—人以上（含二人）且！。共，同申请家庭成—员中：有精神、《智力残疾患者—的法定？监护人] （—二）申请人为孤【儿且未满18周岁】其监护？人不符合《公共租？。赁住房保《障条件的 （三）】拥有四轮以上—（含四轮）机动车辆！或以小汽车作—为主要出行工—具的 （四）有【经营性用房的 【（，五）有工《商注册登记的— ，（六）市人民政府】规定的其他情形【 第：十三条 申请—公共租赁住房保【障，。必须：提供下？列材料 （一【）公共租《。赁住房保障申请【审批：表；： （二）家庭成】员身份证和户—口簿（复印件）；】 （三）》。民，政局出具的》家庭：经济：状况核对报告（【只向实施《单位提？供不向个人提供）；！ ， （四？。），家庭成员相》关证明？材料（如结婚证、】低保证、五保—证等）（《。。复，印件）？。； （五）户主【所在单位及上—级主管部《门（无工作单—位，的由岑城《镇政府？）出具的年度家庭】。人均：住房建筑面积13平！方米以下住》房特困户证明现居住！房屋：所有权证《。、租赁合同等证明】材料；？  （六）属孤】。、，寡、老、病、残等特！困家庭的须出—具相：关证明如《有残疾证《的需提？交残疾证（复—印件）；《 （七）》家庭情况简述；【 （八《）外来务工人员【。缴纳 6个月以【上（含六个》月）的社保证明【材，料；： （九）新就业职】工的劳动合同—及社保？证明：材料； （十）其】他相：关资料 以上规定！提交的？证件、合同》类，材料需？是，原件原件核对后【提交：复印：件 第十四条 申！请市本级管理的【。公，共租：赁住房保障按照【。下列程序办理 【 （一）《申请公共《租赁住房《保障的家庭》应当推举具有完全】民事行为能力的家】庭成员作为》申请人向现居住地所！属社：区（或工作单位【。）提出书面申请并填！写公共租《赁住房保障申请表】 （二）申请—人所在社区（或单】。位）应当《。自受理申请之日【起 15《。日内就申《请人的家庭收入、家！庭，住房状况是》否，符合本暂行办法规定！条件进行审》核提出初审》意见送岑城镇人民】政府（或主》管部门）岑城镇人】民政府（或主管部门！）从收到材料之日】起15日内完成审】核将情？况在岑城镇和—社，区（或部门》。和单：位，）进行？公示,公示期为【5天：公示期没有接到反】对，意，见的：,，由岑城镇人民政府】（或主管部门）【将审：核意：见和材？。料一并报《送市房产《局 ：（三）房产局应【自收到申请》材料之？日起15日内—就申请人的家庭状】况是否符合》本，暂行办法《规定条件提出审核意！见并将符合条件的】申请人的《申请材？料转：民政部门《；民政部门应自【收，到审核材料之日起2！。0日：内对申请人的家庭】经济状况进行核【对并将核对报告反馈！房产局 （四）】市房产？局对前两《。次审核获取的信息】进行第三次》综合审查经审—查申请家庭》符合本暂行办法【规定条件的由市房产！局在：5个工作日内拟定具！备参与分配资格的】名单经过《第三次审查之后,】符合条件《的申请者名》单在：市，人民政？府网：站或：住房保障主管部【门网站上进行公【示经审查对》不符：合规定条件》的，由市房？产局书面通知申请人！并说：明理由申请》人对审核结》果有异议的可以向】市房产局申诉—。  ： 第四章 分配【、轮候配租 —第十五条 》并轨后廉租住房【纳入公？共，租赁住房统》。一配租？已建成未入住—的廉：租住：房以及在建》的廉租住房》。项目建成后优—先解决原《廉租住房对象—住房困难剩余—房源统一按》公共租赁住房—分配 第《十六条 优化—。轮候规则坚》持分：层实施梯度保障保】障对象分 A、【B两类序列轮—候 ？A类城镇低保、低收！入住房困难家庭【序列 B类城镇】中，等偏下收入住房【困难家庭、》新就业职工、—大中专毕业》生、外来务工人员序！列， ：第十七条 轮—候期：间申请人工》作、：收入、资产、住房】及家庭人数等情【况发生？变，化应在上述情况发】生，后，。15日内《主动向原申请—点如：。实提交书面》材料：重，新审：核 第十八条 】属城镇？低保、低收入住房困！难家庭的保障—对象（含《尚在轮候《的原廉租《住房保障对象）在】实物配租《。前可申请租赁补贴】用于在市场上承【租住房租赁》补贴：发放后房产局将发放！情况：。向社会公布 【租赁住房补贴计【算公式为《月租赁住《房补贴额＝》（住房保障建筑面】积－：现住房建筑面积）】×租赁住房补贴【标准×？家庭保障人》口数 第《十九条 《。获得租？赁住房补贴的保【障对象自收到租赁】住房保障《补贴：通知书？之日起30日内无】正当理由不与房产】局签订租《赁住房？补贴协议的》由房产局注销其【登记并书面通知申】请人： 第二《十条 公共》租，赁住房房源确—。。定后实施单位制【定分配方《案明确房源位—置、数量、户型、】面积：、租金标准》、供应对象范—围等内容并将相关】信息向社会公布【。 第二十一条 】公共租赁《。住房分配前由实施单！位根据保障》对象轮候次序及各种！优先分配的情—形按下列方式确定】保障对象的分—房次序 （一）A！类轮：候序列优先； 】（二）？同，一类轮候序列登记年！度在前优先； 】（三）同一类轮候序！列同一登记年度保障！对象有以《下情：形，之一的优先: 1】.享受？城镇最低《生活保？障的家庭； 2】.，。6，0岁以上的老人【无法定赡养义—务人或虽然有法定赡！养，义务人？但赡养义《务，人无劳动能力、【无赡养能力、无生】活来源的； 【3.家庭《成员患有重大疾病】（医保？。界，定的重大疾病须【有县级及以上医院疾！病，证明书）丧》失劳动能力无生活来！源的； 《 4.家庭成—员为残疾人的—特殊困难《家庭； 《 5.家庭成员属】于重点优抚对象、涉！。军及参战群》体（部分下岗—失业企业军转—干部、对越自卫【反击战参战民—兵）以及获得—自治区级以上见义勇！为表：彰、：特殊贡献奖励、【劳动模范称号且该家！庭成员是主要—申请人或共同申请】人，之，一的：； 6.因地质灾！害造成？住房倒塌、危险需】拆除住房、配合政】府重：点工程项目建—设住房被《征收的； 7【.政府重点引—。进的专业人才家【。庭或经劳动人事行政！主管部门确》认在我市参加—工作未满《 5年的《。全，日制：。大专以上学历—毕，业生； 8—。.其他需要临时安置！的情况 》第，二，十二条 实施单位】。通过抽？号或摇号等》公开、公《平、公正《方，。式，进行实物配租住房】分配后实施单位将】分配：结果向社会公布 第！二，十三条 获》得公共租赁住房实物！配租的保障对象自】收到：实物配租通知书【。之日起3《0，日内与公共租赁【住房所有权人或其委！托的运营单位签订租！赁合：同办：理，入，住手续逾期无正【当理由？不，办理：有关入住手》续的由实施单位【。注销其？登记并书面》通知申请人》。   第》五章 租《金标准？、租：金减：免 第二十四条 公！。共租赁住房》租金实行政府—指导价管理由物【业所：有人或其委托—代营运单位提出申】。请物价部门会—同财政局、房产【局等相？关部门？按照折旧费、—维修：费、：管理费、税金、利润！并根据不同地段、不！同房屋？类别等因素》测算按照适当低【。于同地段《同类型？住房市场租》金水平的原》则确：定 第二十—五条 实施单—位与承租人》。应当签订书面租【赁合同每次》租赁合同期限不【超过3年承租人签订！合，同之日按照租赁【合同约定缴》纳租赁履《约保证金以》保证租赁合同—正常履？行，租赁合同期满或终】。止无违约责任的【无息退还履约保证金！违约的可按合同的约！定从履？约保证金中抵扣【应承担的相关—费用 《第二十六条 并轨后！廉租住房租金调【整为公共《租赁住房租金并按不！同的地段、类—型、：。设，施分类统一租金标准！。由，价格主管部》门及房产部门—制定实行动态管理并！向社会公布经民【政部门确认的—城镇低保、低—。收入家庭可》实行租？金减免减免》额度为20%即按】标准租金的80%】收取 第《二十七条 并轨前】已入住的城镇—低保：、低收入住房困难】家庭其租金水—平仍：按原：合同约定执行合同】到期后经复核符合】入住公租房条—件的重新签订公共】租赁住房租赁合同】廉租：。住房租金《调整为公《共租赁住房》租金： 第二十》八条 政府投—资，建设的公共》租赁：住，房的资金收入应按照！政府：非税收？入的规？定缴：入同级？国库实行“收支两条！。线”管理租金收入】。。。专项用于偿还公共租！赁住：房建设贷款》本息以及支付—公共租赁住房的【审核：管理、投资补—。。助、租金补贴、维修！、设施更《新等费用 第—六章 复核》。、后续管理 第【二十：九条 ？保障：家庭：的公：共租赁？。住房保障资格实行复！核制度？每年复核一次符合条！件的继续享受保障不！符合条件的应—退出公共租》赁住房保障 — 保障家庭应当【。于，每年10月底前按实！施单位规《定的时间《分批次？提交家庭人口、【收入、资产、住房】等材料申请年度复核！ 第三十条 保障家！庭无正当理由逾期不！提交：。年度复核申请材料实！施单位暂停其保【障停发租赁补贴【；已入住公共租【赁，住房的通知》运营单位按市场【租金标准收取租【金 第三》十一条 因逾期不】提交年度复核申【请材料被暂停—保障资格的家庭补交！年度：复，核申请后经实施【单位审核符合保【障条件的从审—。核通过？次月起？恢复其保障资格重新！受理其？租赁补贴申请—或，恢复按公共》租赁住房《租金标准计》收租金 《 第三？十二：条 实？施，单位、社区要采取定！期走访、抽查等方式！及时掌握公》共租：赁住：房保障家《。庭的人口、收入及住！房变动等情况对不再！符合公共《租赁住？房，保障条件的家庭停】止轮候、停》。发租赁补贴》、，收，回已配？租的公共租赁住房】 第三十三条 】因收入超过廉租【。住房准入《。标准被取消》廉租住房保》。障，资格、？尚未：腾退廉租住》房的家庭《在廉租住房》和公共租赁住房并轨！运行后？转申请公共》租赁住房《的经“三《审，。两公示”《程序获？得公共租《。赁住房保《障资格？。时仍住？在原廉租住房可直接！签订：现，住房的公共租赁住房！租赁协议按》公共：租赁：住房租金标准缴交】租，金，不再另行抽号—配租 第三十四】。条 保障对象因【人口变动需调—整公：共租赁住房配租户】型的应向实施单【位申：请经实施单》位审核符合配—。租户型变更条件【的列入普通顺—序，重新轮候配租轮候】到位经抽《号取得？新的公共租赁—住房时同《时办理腾退》原公：共租赁住房》、入住新的公—共租：。。赁住房手续》 第三十五条 承！租人：在租赁期限内死【亡的共同申》请人可按《原租赁？合同继续承租但【需向实？施单位申请确定新的！承租人经实施—单位审核继续符【合公：共，租赁住房租住条【。件的变更《租赁合同租赁—期限按原有合同的】剩余时间计》算经审核《不再符合公共租【赁住房租住条—件的共同申请人应】退出公共租赁住房】 ：第三十六条 —因承租人数》发生变化《或承租？人身体？状况改变《等原因需要》调，换房：屋的经公共租赁【。住房所有权人或其】委，托的运营单》位同意承《租人之间可以互换】所承租的公共租赁】住房重新签订租赁】合同 第三十【七条 承租》人租赁？合同：期满应退出公共租】赁住：。房需要续租的应在合！同期满？ 3个月前》重新申请经》审核符合条件的重】新签：订租赁？合同 未按规定】提出：续租申请或经审核】不符合条件的的【承租人？。租赁期满应当—腾退：公共：。租赁住房；拒不腾退！的公共租赁住房的所！有权人或其委托的运！营单位可以向—法院提起诉》讼要求？承，租人腾退公》共租赁住房 第三！十八条 承租人有】。下列：行为之一的解除租】赁合同收《回公共租赁住房【其，行为：记入信？。用档案5年内不得申！请公共租赁》住房 ？ （一）采》取提供虚假证—明材料等欺骗方式取！得公共租赁住房的；！ （二）转借【、转租或擅自—调换所承租》公共租赁住房的;】 ，（三）改变》公共租？赁住房？结构：或使用性质的； 】 （：四）承租《人无正当《。理由连？。续空置 6个月以上！（含6？个月）？的； （五—）拖欠租《金累计6《个月以上（含6个月！），的； （六）【拖欠：物，业管：理相关费《用累计6个月—以上（含《6个：月）的； （—七）在公共租—赁住房内从事—违法活动《。。的； （八—）违反租赁》合同约定的 承租！人拒不退回》公，共租赁住房的公共租！赁住房所有权人或其！委托的运营单位应】当责令其限期退回；！。逾期不退回》的公共租赁》住房所有《权，人或其？委托的？运营单位可》以依法？申请法院强制执【行 ？。第三十九条 承租】人因合？。同期满终止租赁合】同或其他原因—必须退？出公共租赁住房的应！当退出确有特殊【困难的可给予 3】个月的？过渡期限过渡期内租！金按照合同约定的租！金数额缴纳；承租】人确无其他住—房过渡期满仍继【续租住公共租—赁住房的应当按照】市场：。价格：缴纳租金；承租人有！其他住？房，的公共租赁住房【所有权人或其委托的！运，营单：位可以向法院提起诉！讼要：。求承租？人腾退公共租赁【住房 公共租【赁住房遇到城市建设！需要被征收时被保】障，家庭应当服从政府】安排 第四十【条 公共《租赁住房后》期管理实行社会化、！。。市场化和专业—化管理   —第七章 工》作职责及监督—管理 第《四十一条 》各镇人民政府—应设立或指定—。专门机构配备—。工，作人员落实》工作：经费负？责公共租赁住房保障！日常管理工》作，。并在各社区》明确专门工作人【。员，负责：公共租赁住房保障】的基础工作 第】四十二条 公—共租赁住房的年度】建，设计划、完成情况】、分配政《策、分？配房源、分配程序、！分配过？程、分配《。结果及？退出信息向》社会全面公开 【 第四？十三条 房》产局依法《履行：。监督管理职能—定期或者不定期对】保障性？住房进行监督检查监！督检查结《果要及时向社会【公布并通过设立举报！电话、信《箱、电子邮箱等方】式畅通信《访举报？渠道接受社》会监督 《 第四？十四条 公共租【赁住房的规划—、计划、建设、分配！、使用和管理工作】接受社会《的监：督有：关部门接到对—违法：违纪：行为进行检举和【控告的？应当依照各》自职责及时核实并按！照有关？法律法规进行—处理   第八章！ 附： 则 第四十五条】 ，本办法的解》释工作由房产局负责！ 第四十六》条 本办法自公【布之日？起施行？原岑溪市廉租住房】。保障办法《（岑政办《发〔2008〕12！3号）及岑溪市廉租！住房申请、审—。核、公示及退出【办，法（岑？政办发〔200【8〕122号）同时！。废止     名】词解释政府投资建设！、企业自建、—。长，期，租赁：三大类公共租赁住房！ ，广西：壮族自治区》。住房和城乡建设【厅于：2016年11【月1日下发关于【。落实：全区公共《租，赁住房？分，配入：住工作逐市座谈【会会：议精神的通知明确】“（一）公租房【按政府投资》建设：、，企业：自建：、长期？租赁三大类进行【分类其？中政府投资》建设公？租房包括《由政府或政》府有：关，部门出资建设的公租！房；由园区管委会或！融资：平台出资建设的公租！房；在商品房中配建！产，权约定？归政：。府，的，公租：房产权约定归政府】教育局、卫生局【等政府部门作—为单位职工周转【宿舍的公租房仍做】为政府投资建设公】租房：统计企业《自建公租房包括【完全由企业出资【建设的公租房；取得！过中央补助资金或税！费等优？惠政策由政府—。和企业共有产权的公！租，房；在商《品房中配建产—权约定归企业—的公：。租房；产《权，约定归学校或医院的！公租房长期租赁指】政府：的市场上租赁一【年以上？年限：并，。向，保障对象提供的公租！房2016》。年审计部门重—点对政府投资建公】租房的分《配入住工作》进行审？计企业自建的公【租房按？产，权归属由产权单位负！责分配？入住工作住房—保障：主，管部门？。对其做好监》管工作”《