岑溪市公共租赁【。住房管？理暂行办法 第】一章　总则 —第一条 《为完善？本市公共《租赁住房管》理制度规《范公共？租赁住？房，的分配、运》营及管？理根据？国务院办《公厅关于《保障性安居工程【建设和管理的指导】意见（国办发〔【2011〕45 号！），。、公共租《赁住房管《。理办法（住房和城】乡建设部第 1【1 号？令）、？住房和城乡建设部财！政，部国家发展改革【委，关于公共租赁—住房和廉《租住房并轨》运营管理的通—知（建？保〔2013—〕178 号）、】关，于加快？。发展公？。。共租赁？。住房的指导意见【（建保〔《2010《〕87 号）、广】西壮族？自治区保障性住【房管理暂行办法（桂！政办发？〔20？13：〕77 《号）、关《于印发进一步做【好公：共，租赁住房《分配：入住相？关工作实《施意见的通知（【桂建保〔2015】〕42 号）、梧州！市人民政府关于印】发我市公《共，租赁住房管理暂行】办法的通知（梧政】发〔2016〕【34号）等规定结合！。本市实？际制定本办法 第二！条 本市辖》区范围内公共租【赁住房的房》源及资金筹集、分】配、运营《、退：出和监督《等管理活《动适用本办法— ，本，办法所？称的公共租赁住房】是指：政，府投资建设限定户】型面：积和租金标准—面，向城镇中等偏—下收入住房困—难家庭、新》就业：无房职工和在城【镇稳定就业》的外来务工人员出租！用以解决其阶段【性居住需《求的保障性住房 】第三：条 廉？租住：房纳入公共租赁住房！管理并轨后》统称公共租赁住房 ！。第四条 并轨—后公：共租赁住房的保障对！象包括原廉租住房保！障对象和原公共租赁！住房保障对象即符合！规，定条件的城镇—低收入住房困难家】庭、中等偏》下收入住房》困难家庭及符合规】定条件的新就—。业无房职《工和在？城镇稳定就业的外来！务工人员 第—五条： 房产局负责本市辖！区范围内《廉租住房和公共【租赁：住房并轨运》行监督管理》指导工作并具体承办！市政府投资》的廉租？住房和公共租赁住】房并轨后的具体组】织实施工《作；各？镇人民？政，府，负责本镇的公共租赁！住房组织实施工【作 ：民政局具体负—责在公共租赁住【房申请阶《段、年审阶段—对申请人家庭经济状！。况进行核《对并及时向公共租】赁住房实施单位【（以下简称实施单】位）提供经济状【况核对报告 财政局！负责公？共租：赁住：房租赁补贴资金、政！府投资项目》建设资金和其他财政！。相关资金《的筹集？。、管理、《拨付工作并依法【对政府投资的公【共租赁住房租金收支！。实施：监管 物价》局会同市《房产局、市财政局】负责公共租》赁住房租金标—准的核定工作 【发改、国土资源等部！门按照各自》职责共同做》好公共租赁住房统】筹建设、并轨运行】相关：工，作 各镇人民政【府，负责做好管辖—范围内廉租》住房和公共租赁住】房并轨管理》相，。关工作？各镇人民政府—、市：政府各部门、工业园！区的政？府投资建设公共租】赁住房优先解—决本：辖区的职工、—新就业人员、外来】。务工人员的居住问题！配，租方：案由：。各镇：人民政？府、市政府》各部：门、工业园区参【照本方案《自行制定并组织【。实施企业自建的公】共租：赁住房其准》入条件、审核程序】、分配方案、分【配结：果以及后期管理由】企业自？行确定并报市公共】租，赁住：房行政主管部门备】案接受市公》共租赁住房》行政：主管部门监督检查】  ： 第：二章 资金与房源】管理 第六条 并轨！后中央和自治区补】助的：廉租住房建设资金和！租赁补贴根》据中央和自治区的】规定用于公共—租赁：住房；市政》。府用于廉租住房建设！的资金？整合用于政府投资】的公共租赁住房（】含，在，。建廉：租住房）原用于廉】租住房租赁》补贴的资《。金继续用于补—。。。贴在市场《租赁住房《（含社会投资建【设，并运营管理的—。公共租赁《住房）的保障—对象符合条件的【公共：租赁住房保》障对象？。在实施实物分配前可！。申请公共租赁住房补！贴用于？在市场？上承租住房 第七条！ 在建的廉租住【房项目？建成后统一纳入公共！租赁住？房进行管《理；：已建成尚未分—配的廉租《住房房源一并—纳入公共《租赁住房进行管理在！公，共，租赁住房房源筹集】过程中充《分利用市《场机：制注重发挥》社会资金《的作用？通过新建、配建、】改建、购买、长期租！赁等：形，式筹集鼓励通过收储！（长期租赁》）和收购社会—闲散：住房等形式筹集公共！租赁住房房》源   第》三章 申请与—审核：。 第：八条 公共租赁【住房供应《。范围：和供应对象的收入】。线标准、住》房困难条件由房【产，局会同财政局、发】改，局、民政《局、统计《局根据本市的—经济发展《水平、人均可支【配收入？、人均住房水平等因！。。素确定报市人民政】府，批准后向社会公布】实行动态《管理 第九条 并轨！后将公共租赁—住房和原《廉租住房保》障，对象统一纳入公共】租赁：住房保障范围严格按！。照桂政办发〔—2013〕77【。 ，号的：规定对准入》资格实？行“三？审，。两公：示”制度 第十条】 ，政，府投资建设》以及纳入《市本级管理的公【共，租赁住房符合本【市公：共租赁住房保障条件！的对象均《可以申请经》“三审两公》示”审核合格—后纳入？全市：住房保障范围—。 第十一条 —同时：符合下列条》件，的住房？困难家庭可以申请】政府投资建设的公共！租赁住房《 （一）申请—。家庭须？在岑城镇实际常【住且其中至少有【一人满足以下条【。件之一1.》具有本市岑城—镇某社区常住户【口；2.《在本市稳定就业且】。连续缴纳《社保 6 个月【以上（含 》6 个月）的—。外来：务，工人员；《3.有完备》的劳动（聘用）合同！或者市？人事部门的证—明正：常缴纳社保》的新就业职工 【（二）家庭人—均可支配收入—属于市政府向社会】公布的？本市中等偏下—。收，入，规定标？准 （三）》共同：申请的家庭成—员在我市无》。住房（含无自有产权！房屋租住政府—直管公房和公共【租赁住房）或自【。有，住房、承租》。公有住房《的建：筑面积低于市—政府规定标准的【。。家，。。庭（家庭人》均住：房建筑？面积 13 平方】。米） （四）家庭成！员，之，。间应具？有法定的赡》养，、，抚养或扶养关系 】第十二条 》申请家庭有下—列情形之《一的不予实施—公共：租赁住房保》障 （一）申请人为！二，级以上？（，含二级）精神—、，智力残疾单》身家庭的[二—级以上（含二级）】精神、智力残疾家庭！。申请公共租赁住房实！物配租？的符合保《障条件的家庭—成员（含《精，神，、智力残疾人员）】需二人以上（—含二人）且共—同申请家庭》成员中有精神、智力！残疾患者的法定监】护人] （二）申请！人为孤儿且未满1】8周岁？其监护？。人，不符合公共租—赁住房保《障条件的 （三）】拥有四轮《以，上（含？四轮）机动车辆或】以，小汽：车作为主要出行工具！的 （？四）有经《营性用？。房的： （五）有工—商注册登记的 （】六）市人民政—府规：定，的其他情《形 ：第十三条 申请【公共租赁住房—保障必须提供下列材！料 ？（一：）公共租《赁，住房保障申请审【批表； （二）】家庭：成员身份证》和户口簿（复印【件）；？ （三）民—政，局出具的家庭经济】状况核？对报：告（只向实》施单位提供不向个人！提供）； （四）！家庭成员相关证明材！料（：如，结婚：证、低保证、五保】证等）（复》印件）？。； （五）户—。主所在单位及上级主！管部门（无工作【单位的？由岑城镇政府—）出：具的年度家》庭人均住房建筑面】积，13平方《。米以下住《房，特，困户证明现居住房屋！所有权证、租—赁合同等证明—材料；  —（六）属孤》。、寡、？。老、病、残》等特困家《庭的须？出具相关证明如【有残疾？证的需提交残疾【。证（复？印件）； （七】）家庭情况简述【； （八）外【来，务，工人员缴纳》 6个月以上（含六！。个月）的社保证明材！料； （九）新就】业职工？的劳动合同》。及，社保证明材料； （！十）其他《相关资料 以上】。规定：提交的证件、—合同：类材料需是原件原件！核对后提交复印件】。 ：。第十四条《 申：。请市本级管理的公共！租赁住房保障按照】下列程序办理 【 （一）申请公【共租赁住房保障的】家庭应当推》举具：有完全民事行为【能力的家庭成员作为！。申请人？向现居住地所—属社区（或工—作单位）提出书【面申请并填写—公共租赁住房—保障申请表 （二】）申请人所在社区（！或单位）《应当自受理》申请之日起 15】日内就申请人的家庭！收入：、家庭住房》状况是否《符，合本暂行办法规定条！件进行审核提出初审！意见送岑城镇—人民政府（或主管部！。门，）岑城镇人民政【府（或主管部门）从！。。收到材料之》日起15日内完【成审：核将情况在》岑城镇和社区—（或部门和单—位）进行公示,公示！。期为5天公示期没有！接到反对意见的,由！岑城镇人民》政府：（或：主管部？门）将审《。。核意见和材料一【并，报送市房产局 （三！）房产局应》自收：到申请？材料之日起15【日内就申请人—的家庭？状，况是否符合本暂行办！法规定条件提出审核！意，见并将符合条件的申！请人的申请材料【转民政部门；—民政部门应》自，。收到审核材料之【日起20日内对申】请人的家庭经济状】况进：行核对并将核对报告！反馈：房产局 （—四）市房《产局对前两》次审核获取的—信息进行第三—次综合？审查经审《。查，申请家庭符合本暂行！办法规定条件的【。由市房产局》在5个？工作日内《拟定具备《参与分配资格的名单！经过第？三次审查之》后,符合条件的申请！者，名单在市人民政【。府网站或住房保障】主管部门网》站上进行公示—经，审查对不《符合：规，定条件的由市房产】局书面通知申请人并！。说明理？由申请人对》审核结果有异议的可！以，向市房产局申诉  ！ 第四章 分—配、轮候配租 第】十五条 并》轨后廉租住房纳入公！。共租赁住房统一配租！已建成未入住的廉租！住房以及在建—。的廉租住房项目建】成后优先解》决原廉？租住房对象住房困】难剩余房源》统一按公共租赁【住房分配 第十六条！ ，优化轮候规则坚持】分层实？施梯度保障保障【。对象分 A、B两类！序，。列轮候 A类【。城，镇低保、低收入住】。房困：难家庭序列 【B类城镇中》等偏：下收入住房困难家庭！、新就业职工—、大中专毕业—生、外来《务，工人员序列 【第，十七条 轮候期间申！请人工作、收入、资！产、住房及家—庭人数？等情况发生变化应】在上述情况发生后1！5日：内主动？向，。原，申请点如实提交【书面材料重》新审核 《 第十八条 属城】镇低保、低收—入住房困难家—庭的保障对》象（：。含尚在轮候的原【。廉租住房保障—对象）在实物配租】前，。。可申请租赁补贴用】于在市场上承租住】。房租赁补贴》发放后房产局将发放！情，况向：社会公布 租赁】住，房补贴？计算公式为月租【赁，住房补贴额＝（【住房保障建筑面【积－现住房建筑面】积）×租赁住—房补贴标准×家庭保！。。障人口数 第十九条！ 获得租赁住房补】贴，。的保障对象自收到租！赁住房保障补贴通知！书之日起30日内无！正当理由不与房【产局签？订租赁住房补贴协】议的由？房产局注销其登记】并书：面通知申请人 【 第二十条 公共租！赁住房？房源确定《后，实施单位制》定，分配方案明》确房源？位置、数量、—户型、面积、租【金标准？、供应对象范围等内！容并将？相关信息《向社：会公布 第二十一！条 公？共租赁住房分—配前由实施单位【根，据，保，障对象轮候次序【及各种优先分配的】。情形按下列方—。式确定保《障对象的分房次序】 （一）A类轮候！序列优先； 【（二）同一》类轮候序列》登记年度《在前优先； 【（三）？同一类？轮候序列同》一登记年《度保障对象有以下】情形之一《的优先: 》1.：享受城？镇最低生活保障【。的家庭； 》 2.6《0岁以上《的老人无《法定赡养《义务人或虽然—。有，法定赡养义》务人但赡养义务【人无劳动能》力、无赡养能—。力、无生活来源的；！ ， ，3.家庭成》员患有重大疾—病（医保界定的重大！疾病须有县级及以】上医院疾《病证明书）丧失劳动！能力无生活来源【的； 4.家庭成！员为残疾人》的特殊困难家庭【； ： 5.家庭成员属于！重点优抚对象—、涉军及参战—群体（部分下岗失业！企业军转《干，部、对越自卫反击战！。参战民兵）以—及获得自治区级以上！见义勇为《表彰、特《。殊贡献奖《励、劳？动模范称号且该家】。庭成员是主要申【请人或共同申请【人之一的；》 6.因》地质灾害造成住【房倒塌？、危险需拆除住房、！配合政府重》点工程？项目建设住房被征收！的； 7.—政府重点引进—的专业人才家庭【或经劳动人》事行政主管部门确】认在我市参加—工作未满《 ，5年的全《日制大专以上学历毕！业生； 8.其】他，需要临时安》。置的情况 第二】十二条 实》施，单，位，通过抽号或摇号等】公开、？。公，平、公正方式进【行，实物配租住房分【配后：实施单位将分配【结果：向社会？公布 第二十—三条 ？。获，得公共？租赁住？房实物配租的保障对！象自收到《实物配租通》知书之日起30日】内与公共租赁—住房：所有权人或其委托】的运营单位签订租】赁，合同办理入》住手：续逾期无《正当理由不办—理有：关，入住手续的由实施】单位注销《其登记并《书面通知申》请人   —第五章 租》金标准、租金减免 ！第二十？四，条 公共《租赁住房租金—实行政府指导价管理！由，物业：所有人或《。其委托？代营运单位提出【申请物价《部门会同财》政局、房产局等【相关部门按》照折旧？费、：。维，修费：、管理费、》税金、利润》并根据不同》地段、不同房屋【。类别等因素测算按照！适，当低于同地段同【类型住房市场租金水！平的原则确定— 第二十五—条 实施单位与【承租人应当签订书】面租赁合同每次租赁！。合同期限《不超过？3年承租人签订合同！之日按？照租赁合同约定【缴纳租赁履约—保证金以保证租【赁合同正《常履行租赁合同期】满或终止无违约【责，任的无息退还—履约保证《金违：。约的：可按合同《的约定从《履约：保证金中《抵扣应承担的相关】费用 第》二十六条 并—轨后廉租住房—租金调整为公共租赁！住房租金并按不同的！地段、类《型、设施分》类统一租《金标准由价格主【管部门及房产部门制！定实行动态管—理并向社会公—布经民政部门—确，认的城镇低保、低收！入家：庭可实行租金减【免减免额《度为20%即—按标准租金的80】。%收取 第二—十七条 并轨前已入！住的城镇低保、低收！入住房？困难家庭其租金【水平仍按原》合同约定执行合同】到期后？经，复核：符合入住公》租房条件《的重：新签订公共租赁住】房租赁合同廉租【住房租？金调整？为公共租赁住房【租，金 ： 第二十八条 政府！投，资建设的公共租赁】住房的资金》收入应按照政府非税！收入的规定缴入【。。同级国库实行“收支！两条线”管理租【。金收入专项用—于偿还公共租—赁住房建设贷款【本息以及支付公共】租赁住房的审—核管理、投资—补助、租金》补贴：、维修、设施更新等！费用 第六章— ，复核、后续》管理 第二十—。九，条 保障《家庭的？公共：租赁住房保障资格】实行复？核制度每年复—核一次符合》条件的继续》。享受保障不》符，合条件的《应退出？。公共租赁《住房保障 保【障家庭？应当于？每年：10月底前按实施单！位规定的时间分批】次提交家庭》人口、收入、资产、！。住房等材料申请【年度复核 第三十】条 保障家》庭，无正当理由》逾期不提交年度复】核申请材料》实，施单位暂停》其保障停发租赁补】贴；：已入住公共租赁【住房的通知运营单】位，按市场租《金标准收《取，。租金 第三—十一条？ 因逾期《不提：交年：度，复核申请材》料被暂停保障资格】的家庭补交年度【复核：申请后经《。实施单？位审核符合保障条件！的从审？核，通，过次月起恢》。复其保？。障资：。。格重新受理其租赁】补贴申请或》恢复按公共租赁【住房租金标准—计收租金 第三十！二条： 实施单位、社区要！采取定期走访、抽】查等方式及时掌握】公共租赁住房保【障家庭的人口、收】入及住房变动—等情况对不再—符合公共《租赁住房保障—条件的？家庭停止轮》候、停发租赁补【贴，、收回？已配租的公共—租赁住房《 第三《十三条？ 因收？入超过廉租住—房准入标准被取消廉！租住房保障资格、尚！未腾退？廉租住房的家庭【。在廉租住《房和公？共租赁？住房并？轨运行后转申—请公共租《赁住房的经“三审】两公示”程序获得】公共租赁《住房：保障资格时仍—住，在原廉租住房—可，直接签订现住房【的公共租赁》住房租赁协议按【公共租赁住房租金标！准缴交租金不再【另行抽号配租 】第三：。十四条 保障—对象因人《口变动需《调，整公共？租赁住？房配：租户型？。的应向实《施，单位申请经实—施单位？审核符？合配：。租户型变更条件的列！入普通顺序重新轮候！配租轮候到位—经抽号取得新的公】共租赁住房时—。同时办理腾退原公共！租赁：住房、入住新的公】共租：赁住房手续 — ，第三：。十五条 承》租人在租赁期限内】死亡的共同申请人】可按原？租赁合同继续—承租但需向实施单位！申请确定新的承租人！经实施单位》。审核继续符》合公共租赁住—房，租住：条，。件的变更租赁合同租！赁期限按原有合【同的剩余《时间计？算经审核不再—符合公共租赁住房租！住条件的共同申请】人，应退出？公共租赁《住房 第三—十六条 《因，承租：人，数发生变化或—承，。。租人身体状况改变】等原：因需要调换房屋的】经公共租赁住房所有！权人或其委托—的运：营，单位同意《承租人之间可以互】。换所：承租的公《共租赁住房重新【签订租赁合同 【 第：三十七条 承租人租！赁合同期满》应退：出公共租赁住房【需要续租的应—。在合同期满 3【个月前重新申—请经审核《符合条件的重新签订！。租赁合同《 未按规定提【出续：租申请或经审核不符！合条件的的承租人】租赁期满应》。当腾：退公共？租赁住房；拒不【。腾退的公共租赁【住房的所有权人【。或其委托《的运营单位》可以向法院提起诉讼！要，求，承租人腾退公共租赁！住房 第三十八】条 承租人有下【列行为之一的解除租！赁合同？收回公共租赁—住房其行《为记入？信用档案《5年内不得申请公共！租，赁住房 （—一）采取《。提供虚假证明—材料等欺骗方式取】得公共？租，赁住房的； （二！），转借、转租或—擅自调换《所承租公共》租赁住房《的; （《三）改变公共租赁住！房结构或使用性【质的； 》（四）承租人无【正，当理由连续》空置 6个月以上】（含6个月》）的：； （五）拖欠租！金，累计6个月以上【（含6个月）的；】 （六）拖欠物业！管理：相关费用《累计：6个月以上》（含：6个：月，）的； （》七）在公共租—。赁住：。房内从？。事违法活动的； ！（八）违反》租赁合同约》定的 ？ 承租？人拒不退《回公共租《赁住房的公共租赁】住房所有权人或其委！托的运营单位—应当责？令其限期《退回：。；，逾，期不退回的》。公共租赁住》房，所有权人或其—委托的运营单位【可以依法《申请法院强制执行】 ：第三：十九条？ 承租？人，因合同期《满终止租《。赁，合同或其他原因必】须退出公共租—赁住房的应当退【出确有特《殊困难的可给予 】3个月的《过渡期？限过渡期内》租金按照《合同约定《的租金数额缴—纳；：承租人确无其他住】房过渡期满仍继续租！。住公共？租赁住房的》应当按照市》场，价格缴纳租》金，；承租？人，有，其他住房的公共【租，。赁，。住房所有权人或【其委托的运》营，单位：可以：向法院提《起诉讼要《求承租人《腾退公共租赁住【房 公共租赁【住房遇到城市—建设：需要被征收时—被保：障家：庭应当服从政府安】排 第四》十条 ？公共租？赁住：房后期管理实行社会！化、市场化》和专业化管理   ！第七：章 工作职》责及监督管理 第四！十一条 《各镇人民《政府应设立或—指定专门机构—配备工作人员落【实工作？经费：负责公共《租赁住房保障—日常管理工作并在各！社区明确《专门工作人员负责公！共租赁住房保—障的基础《工作 第四—十二条 公共租赁住！房的年度建设计划】、完成情况、分【配政策、分》配房源？、分配程序》。、分配过程、分配】结果及？退，出信息向社会全【面公开 第四【十三条 房产局依法！履，行监：督管理职能》定期或者不定期对保！障性住房进行监【督检：查监督检查结果要及！时向社会公布并通过！设立举报电话、信】。。箱、电？子邮箱等方式畅通信！访，举报渠道接受—社会监？督 ？第四十四条》 公共租赁住—房的规划、计划、】建设、分配》、使用和管理工作接！受社会的监督有【关，部门接到对违法【违纪：行为进行《检举和控《告的应当依》照各自？职责及时核》实并按照有关法律法！规进行处理》 ：  第？八章 附《 则 第《四十五条《 本：办法的解《释工作由《房产局负责 第【四，十六条 本办法自】公布之日起施行【原，岑溪市？廉租住房《保障办法《（岑政办发》〔2008〕123！号）及岑溪》。市廉租住房申请、审！核、公？示，及退出办法》（岑政？办发：〔2008》〕122号）同时】废止   》  名？词解释政府》投资建设《。、企业自建、长【期租赁三大类公【共租赁住房 广西】壮，族自治区住房和城】乡建设厅于2016！年11？月1：日下发？关于落实全区公【共租赁住房分配入】住工作逐市座谈会】会议精神《的通知明确》“（一）公租房按】。政府投资建设、企业！自建、长期租赁三大！类进行分《类其中政府投资建设！公租房包括由政府】或政府有关部—门出资建设的公租房！；，由园区管委会或融资！。平，台出资建设的公【租房；在商》品房中配建产权约定！归政府的《公租房产权》约定归？政府教育局、—卫生局？等政府部门作—为单位职工》周转：宿舍的公租房仍【做为政府投资建设公！租房：统计企业自建公租】房包括完全》由企业出资建—设的公？租房；取得过—中央补助资金或税费！等优惠政策由—政府和企业共—有产权的公租房；】在商品房中配—建产权？约，定归企业的》公租：房，；产权约定归学【校或医院的公租【房长：期租赁指政府的市】场上租赁一年以【上年限并向》保障对象提供—的公租房《201？6年：审计部门重》点对政府投资建【公租：房的：分配入住《工作进行审计—企业：自建的公《租房按产权归属【。由，产权：单位负责分配入住】工作住？。房保障主管》部，门对其做好监管【工作”？