岑溪市公共》租赁住房管理暂行办！法 第一章　总】。则 第一条 为完】善本市公共》租赁住房管》理制度规范公共【租赁住房的》分配、运《营及管理《。。根，据国务院办公厅【关于：保障性安居工—程，建设：和管理的指》导意：见（国办发》。〔2：。011〕45 【号）：、公共租《赁住房管理办法【（住房和城乡建设部！第 11 号令）】、住房和城乡建设部！财政部国家发展【改革：委关于公共租—赁住房和廉》租住房并轨运—营管理的通知—（建保〔20—13〕178 【号）、？关于加快发展公共】租，赁住房的指导意见（！建保〔20》10〕？。87 号）、广西】壮，族自治？。区保障性住房管理】暂行办法（》桂政办发〔》201？。3〕77 号）、】关于印发进》一步做好公共租赁住！。房分配？。入住相关工作实施意！见的通知（》桂建保〔20—15〕42》 号）？、梧州市人民政【府关于印《发，我市公共租赁—。住房管理《暂行办法的》通，知（梧？政发〔？。2016〕3—4号）等规定—结合本市实际—制定本？办法 ？第二条？ 本市辖区范围内公！共租赁住房的房源及！资金筹？集，、分配、运营、退】出和监督等管—理活动适用本—。办法 本办法—所称的公共》租赁住房《是指：政府投资建设限定】户型面积和租—金标准？。。面向：城镇中？等偏下收入住房困难！家庭、新就业无【房职工和在城镇稳定！就业的？。外来务工《。人员出租用以—解决其阶段性居【住需求的保障性住房！ 第三？条 廉？租住房纳入公共租赁！住房管理并轨后【统称公共租赁—住房 第四条— 并轨后公共—租，赁，住房的保障对象包括！原廉租住房保障【对象和原《公共租赁住》房保障？对象即符合规定条件！的，城镇低收入住房困难！家庭、中《等偏下收入住房【困难家庭及符合【规定条件的》新就业无房》职工和在《城镇稳定就业的外来！务工人？员 第五条》 房产局负责本市辖！区范围内廉》租住房？和公共租赁住房【并轨运行监督管理】。指导工作并具体承办！市，政府投？资，的廉租住《房和公共《租赁：住房并轨后的具体组！织实施工作；—各镇人民政府负责】本镇的公共租赁住房！组织实？施工作 民》政局具体负》责，在公共租赁》住房申请《阶段、年审阶段对申！请人家庭《经济状况进》行核对并及时向公】共租赁住房实施单位！（以下？简称实施单位）【提供经济状况核对报！。告 财政《。局负责公共租—。赁住房租赁补贴资】金、政？。府投资项目建设【资金和其他》财政相关《。资金的筹集、管【理、拨付工作—并依法对《政府：投资的公共租赁【。住房租金收支实【施监管 物价—。局会同？市房产局、市财政】局负责公《共租赁？住，房租金？标准：的核定？工，作 发改、国土资源！等部门按照各自职】责共同做好》公共：租赁住房《。统，筹建设？、并轨运行相—。关工作 各》镇人：民政府负责做好管】辖范围内廉租住房和！公共租赁住房—并轨管理相》关工作各镇人民【政府：。、市：政，府各部门、工业园区！的政府投资建—。设公共租赁住房优先！解决本辖区的—职工、新就业—人员、外来务—工人：员的居住问题配租方！案由各镇《。人民政府、市政【府各部门、工—业园区参照》本方案自行制—定并组织《实施企业自》建的：公共租赁《住，房其准入《条件、审《核程序、分配方【。案、分配结果以及】后期管理由》企业自行确定并报】市公共租赁住房【行政主管部门备案】接受市？公，共租：。。。赁住：房行政主管》部门：监督检查   【第二章 《资金与房《。源管理 第六—条 并轨后》中央和自治》区补助的《廉租：住房建设《。。资金：和租赁补贴根据中央！和自治区的规—。定用于公共租—赁住房；《市政府用于廉租住】房建设的资金整合用！。于，政府投资的公共【租赁住房（含在建廉！租住房）《原用于廉租》住房租？赁补贴的资金继续】用于补贴在市—场租赁住房》（含社会投》资建设并《运营管理的公共租赁！住房：）的保障对》象符合条件的公共租！赁住房保障对—象在实施《实物分配前可申【请，公共租赁住》房补贴？用于在？市场上？承租住房 第—七条 在建的廉租】住，房，项目建成后》。统一纳入《公共租赁住》房进行？管理；已建》成尚：未分配的廉租—住房房源一并—纳入公共《租赁住房进行—。管，理在公共租赁住【房房源筹集过程【中充分利用市—场机制注重发挥社会！资金的作用》。。通过新建《、配建、改建—、购买？、，长期租赁等形式【筹集鼓励通过收【储（长期《租赁）和收购社【会闲散住房等形式】筹集公共《租赁：住房房源 》  第三《章 ：申请：与审核 第八—条，。 ，公共租赁《。住房供应范围和供应！对象的？收，入线标准、住房困】难条件由房产局【。会同财政局、发改】局、民政局》、统计局根据—本市的经《。济发展水平、人均】可，支配收入、人—均住房水平等因素确！定报市人民政—府批：准后向社会公布实】行动态管理》。 第九条《 并轨后将公共租】赁住：房和：。原廉租住房保—障对象统一纳入公】共租赁住《房，保障范围《严格按照桂政办发】〔201《3〕77 》号的规定对准入资格！实行“三审》两公：示，”制：度 第十条 政府投！资建设以及纳—入市本级管理—的，公，共租赁住房符合本市！公，共租赁住房保—障条：件的对象均》可以申？。请经“三审两公示】”，审核合格后》纳入全？市住房保障》范，围， 第十一条 同时符！合下列条件的住【。房，困难家？庭可以申《请政：府投资建设》的公共租赁住—房 ：（，一，）申请家庭须—在岑城镇《实际常住且其中至少！有一人满足以下条】件之一1.具有本市！岑城镇某《社区：常住户口；2—.在：。本市稳？定就业？且连续？缴，。纳社保 6 —个月以上（含 【6 个月）的外来务！工，人员；3《.有完备《的，劳动：（聘用）合》同或者市人事部门的！证明正常《缴纳：社保的新就业职【工 （二）家庭人均！可支配？收入属于市》政府向社《会，公布的本《市中等偏下收—入规定标准 —（三）共同申请的】家庭成？员在我市无》住房（含无自有产权！房屋：租住政府《直管公房和公共租】赁住房）或自有住房！、承租公《有住房的建筑—面积低于市政府规】定，标准的家《庭（家庭人均—住房建筑面积 1】3 平方米） 【。（四）家庭成员【之间应具有法定【的赡养、抚》养，或扶养关《系 第十二条 申】请家庭有《下，列情形之一》的不予实施公共【租赁住房保障 （一！）申请人为》二级以上（含二级）！精神：、智力残疾单身家庭！的[二级《以上（？含二级）精神、【智力残？疾家庭？申请：公，共租赁住房实物配租！的符：合保障？条，件的：家庭成员（含—。精神、？智力残？疾人员）《需二人以上（含二】人）且？共同申？请家庭成员中—有，精神、智《力残疾患《者的法定《监，护人] （二）申】请人为孤儿且未【满18周岁其—监护人不符合公共租！赁住房保《障条件的《 （三）《拥有四轮以上（含】四轮）机动车辆【。或以小汽车作为主】要出行工具》的 （？四）有经营性用房】的 （五）》有工商注册登记【的 （？六）市人民政府规】定的其？他情形 第十—三条 申请公共【。租赁：住房保障《必须提供《下列材料 —（一）公共》租赁住房保障申请】审批：表； ？ （二）家庭成员】身份：证和户口簿（复印】件，）； ？ （三？）民政？局出：具的家庭经济状况】核对报告（只—向实施单位提供【不向个人提供）【； ？（四：）家庭成《员相关证明材料（如！结婚证、《低保证、五》保证等）（复印件】）； （五）户主所！在单位及上级主【管部门（无》。工作单位的由岑【城镇政？府）出具的年度家】庭人均住房》建，筑面积1《3平方米以下住【房特困户证明现居住！房屋所有权》证、租赁合同—等证明？材，料；  （—六）属孤、寡—、，老、病、《残，等特困家《。。庭的须出具相关【证明如有残疾证的】需提交残疾证（复印！件）； （—七）家庭情况简述；！。 （八）》外来：务工人员缴纳 6个！。月以上？（含六个月》）的社？保证：。明材料； （九）】新就业职工》的劳动合同及社保】证，明材料； （十【），其他相关资料— ， ，。。以上规定提交的【证件：、合：同，类材料需是原—件原件核对》后提交复印件 【 第十四条》 申请？市本级管理的公共租！赁住房？保，障按照下列》程，序办理 （一）】申请公共《租赁住房保障的家庭！应当推举具》有完全？民事行为能力的【家庭成员作为申请】人向现？居住地所属社—区（或？工作单位）提出书】面申请？并填：写公：共租赁住房保障申】。请表 （二）申【请人所在社区（或】单位）应当》自受理申请之日起 ！15：日内就？申请人的家庭收入、！家庭住房状况是否】符合本暂《行办法规定条件【进行审核提出初审】意见送岑城镇人【民政府（或主管部】门，）岑城镇《人民政府《（或主？。管部门）从收到材】料之日起15—日内完成审核将【情况在岑城镇—和社区（或部门和】单位：）进：行公示？,公示期为5—天公示期没有接到】反对：意见：的,：由岑城镇《人民政府（或主【管部门？），将审核意见》和材料一并》报送市房产局— （三）房产局应】自收到申请》材料之日起》1，5，日内就申请》人的家庭状况是否符！合，本暂行办法》规定条件《提出审核意见并将符！合条件的《申请人的申请材料转！民政：部门；民《政，部门：。应自收到审核材料之！日起2？0日内对申请人【的家庭经济状况进】行核对并将核对【。报告反馈房》产，局 （《四）市房《产局对前两次审核获！取的信息进》行第三次综合审查经！审查申请家庭符合】本暂行办法规定条】件的由市房产局【在，5个工？作，日内拟定具》备参与分配》资格：的名单？。经过第三次审查之】后，,符合条件的申请者！名单在市人民政府】网站或？住房保障主管部门网！。站上进行公》。示，经审查对不符—合规：定条件的由市房产局！书面通知申请人并说！明理由申请人对【审核结果《有异议的可》以向市房产局申诉 ！。  第四章》 ，分配、轮候配租 第！十五条 《。并轨后廉租》住房：纳，。。入公共租赁住房【统一配租已》建成未入住的—。廉租住房以及—。在建的廉租住—房，项目建成后优—先解决原廉租住房】对象住房《困难剩余《房源统一《按公共租赁》住房分配 第十六】条 ：优化轮候规则—坚持分层实施梯度】保，障保障对象》分 A、B两类【序列轮候 A类城！镇低保、低》收入：住房困难家庭序列】 B类城镇中等偏！下收入住房困难家】庭、新就业职—工、大中专毕业生、！外来务？。工人员序列 第】十七条 轮候期间申！请人工作、》收入、？资产、住房及—家庭人数等情况发生！变，化应：在上述情况发生后1！5，日内主？动向原申请点如实提！交，书面材料重》新，审核 第十八【条 属城《镇低保、低收—入住房困难家庭【的保障对象（含尚】在轮候的《原廉租住房保障对象！）在实物配》租前可？申请租赁补贴用【于在市场上承租住房！租赁补贴《发放：后房产局将发放【情，况向社会公布 租！赁，住房补？贴计算公式为月【租赁住房补贴—额＝（住《房保障建筑面积－现！住房：建筑：面积：）×租赁《住房补贴标》准，×家庭？保障人？。口数 ？第十九条 获—得租赁住房补贴【的，保障对象《自收到租赁住房保障！补，贴通知书《之日起30日—内无正当理由不与】房产局签《订，租赁住房补》贴协议的由房—产局注销其》登记并书面通知申请！人 第二》十条 公共租赁住】房房：源，确定后实施》单位制定《分配方案明确房源位！置、数量、户—型、面积、租金标】准、：供应对象《范围等内《容并将相《关信息向社会公布】 第二十一条【 ，公共租赁住房分配前！由实施单位根—据保障对象轮—候次序及各种优【先分配的情》形按下列方》式确定保障对—象的分房次序 （！一）A类轮候序列优！先； （二）同一！。类轮候序列登记【。年度在前优先；【 （三）同—一类轮候序列—同一登记年度保【障对象有以》下情形之一的优先:！ 1.？享，受城：镇最低生活》保障的家庭； 2！.60岁以上的【。老人无？法定：赡养义务人》或虽然有法定—。赡养义务人但赡【。养义务？人无：劳动能力、无赡养】。能力、无生活来【源的； 《 3.家庭成员患有！重，大疾：病，（医保界定的—重大疾病《须，有县级及以上—。医院疾病证》明书）丧失劳动能】力无生活来源的【； 4.家庭成员！为残疾人的特殊困】难家庭；《 5.家庭成员属！于重点优抚对象【、，涉军及参战群—。体（部分《下，岗失业企《业军转干《部、：对越自卫反击战参战！民兵：）以及获得自—治区级以上见—义勇为表彰》、特殊贡献奖励、】劳动模范称》号且该家庭成员是主！。。要，申请人或共同申请人！。之一的； 6.因！地质灾害《造成住房倒》塌、危险《需拆除？住房、配合政—府重点工程项目【建设住房被征收的；！。 7.政府重点】引进的专业人—才家庭？或经劳动人》事行政主管部门【确认在？我市参加工作未【满 5年的全日制大！专以上学历毕业生】； 8.其他【需要临时安置的情】况 第二十二条】 实施单位通—过，抽号或摇号》等公开、公平、公正！方式进行实》物配租住房分配【后实：施单位将分配结【果向社会公布 第】二十三条 获得公】共租：。赁住房实物配—租的：保，障对象自《。收到实物配租通知】书之日起30日【内与公共租赁—住房所？有权人或其委托的】运营单？。位签订？。。租赁：合同：办，理，入住手续《。逾，期无：正当理？。由不办理有》关入住手续的由实】施单位注销其登记并！书面通知申》请人： ：  第五章 租金标！准、租？金减：免 第二十四条 】公共租赁《住，房租金？实行政府指导价管理！由物业所有人或其委！托代营运单位提出申！请，物价部门会》同财政局、房产局】等相关部门按照【折旧费、维》修费、管理》费、税金、》利润并根据不—同地段、不同房屋类！别等因素《测算按照适当低【于同地段同类—型住房市场租金水】平的原则确定 第！二十五条 》。实施单位与承租人】应当签订《书面租赁合》。同每次租赁合同期】限，不，超过3年承》租人签？订合同之日按—。照，租赁合同约定—缴，纳租赁履约保证金以！保，证租：赁合同正《常履行租赁合同期】满或终止无》违约责？任的无息退》还履约保证》金违约的可按合同的！约定：从履：约保证金中》抵扣应承担的相【关费用 》第二：十六条 《并轨：后廉：租住房租《金调整？为公共租赁住房租】金并按不《同的地段、类型、设！施，。分类统一《租金：标准由？价格主管部门及房】产部门制定》实行动？态管理并向社会公布！经民政部门确认的】城镇低保、》低收入家庭》可实行租《金减免减《免，。额度为20%—即按：标准租金的80%】收取 第二十—七条 并轨前已【入住的城镇》低保、低收》入住房？。困，难家：庭其租金水平仍【按原合同约定执行合！同到：期后经复核符合入】。住公租房条件的【重新签？订公共？租赁住房租赁合【同，廉，租，住房租金调整为【公共租？赁住房租金 第二！十八：条 政府投资建【设的：公共租赁住房的资金！收入应按照政府非】。税，收入：的规定缴入同级【。。国库实行“收支【两，条线”管理租—金收入专项》。用于：偿还：公共租赁住房—建设贷款本息以【及支付公《共租赁住房的审【。核管理、《投资补助、租金【补，贴，、维修？、设施更新等费用】 第六章 》。复，核、：后续管理 第二【十九：条 保障家庭的公】共，。租赁：住，房保障资格》实行复核制度—每年复核《一次符合条件的【。继续享受保障不符合！条，件的应退出公—共租：。赁住房保障 保障！家庭应当于每年10！。月底前按实》施单位规定》的时间分批》次提交家庭人口【、收入、资产、【住房：等材料申请年度【复核 第三十条 保！障家庭无正当理由】逾期不？提交：年度复核申请材料实！施单位暂停其保障】停发租赁补》贴；已？入住公？共租赁住房的通【知运营单位按市场租！金，。标准收取《租金： 第三十一条【 因：逾期：不提交年《度复核申请材料【被暂停保障资格的家！庭补交年《度，复核申请后经实施】单位审核符合—保，。障条件的从审—核通：过次月起恢复其【。保障资格《重新受理其租赁补】贴申请或恢》复按：公共租赁住房租【金标：准计：收租金 第三【十，二条 实《施单位、社区要采】取定期？走访、抽查》。等方式及时掌握【公共租赁住房保障】家庭的人口、—收入及？住房变动等情况【对不：再符合公《共租：赁住房保《障条件的家庭停止】轮候、停发》租赁补贴、收回【已配租的公》共租赁住房 — 第三十三条 因】收入超过廉租住【房准入标准被取消】廉，租住房保障资—格、尚未腾退—廉租住房的》家庭在？廉租住房和》公，共租赁住《房并轨运行》。后转申请《公共：租赁住？房，。的经“三审》两公示”程序获【得公共租赁住房保】障资：格时仍住《在原廉？租住房可直》接签订现《住房的公共租—赁，住房租赁《协议按公共租—赁住房租金标准【。缴交租金不再另【行抽号配租 — 第三十四条 保障！对象因人《口变动需调整—公共租赁住房配【租户型的应向实【施单位申请经实施】单位审核符》合配租？户型变？更条件的《列入普通顺序重新轮！候配：租轮：。。。候到位经抽号取【得新的公《共，租赁住房时同时【办理腾退原公共【租赁住房、》入住新？的公共租赁》住房手续 》 ，。第三十？五条 承租人在租赁！期限内死亡的共同】申请人可《按原租？赁合同继续承租【但需向实《施单位申《请确定新的承租人】经实施单位审核【继续符？合公共？租赁住房租住条【件，的变更租《赁合同租赁期限按】原有合同的剩余时间！计算经？审核：不再：符合公共租》。赁住房？租住条件的共同申请！人应：退出公共租赁住房 ！。 第三十六条 因】承租人？。数，发，生变化或承》租人身体状况改变】等，原因需要《调换房屋的》经公共租赁住房所有！权人或其委》托的运营《单位同意承租人之】间可以互换》所，承租的？公共租？。赁住房？重新签订租》赁合：同 第三十七【条 承租《人，租赁合？同期满应退出公共租！赁住房需《要续租？的应在合同》期满 3个月前重】新申：请经审？核符合条件的重【新签订租赁》合，同 未按规定提】出续租申请或—经审：核不符合条件的的】承租人租赁期满应当！腾退公共租赁住房；！。拒不：腾退的公共租赁住房！的所有权人或其【委托的运营单位【可以向法《。院提起诉讼要求承】。租人腾退公共—租，赁住房 》第三十八《条 承租人有—下列行为之一—的解除租赁合—同收回公共租赁住房！其行为记入信用档】案5年内不》得申请？公共租赁住房 】（一）采取提供虚】假证明材料等—欺骗方式取得公【共租：赁住房的； 【（二：）转借、《转租或？擅自调换所承—。租公：共租赁住《房的; （》三，）改变公《共租赁住《房结构？或使用性质》的； （》四）承租《人无正当《理由连续空》置 ：。6个月以上（含6】个月）？的； （五）拖欠！租金累计《6，个月以上（含—6个月）《的；： （六）》拖，欠，物业管理相》关，费用累计6》。个，月以上（含》6个月）的》； （？七）在公共》租赁住房内从事违法！活，动的； （八）】违反租赁《合同：约，定的 承租—人拒：。不退回公共租赁住房！的公共租《赁住：房所有权《人或其委托的运【营单位？应当责令《其限期？退回；逾期不退回的！公共：。租赁住房所》有权人或其委托的运！营单位可以依法申】请法院强《。制执行 第三十】九条： 承租人因合同【期满终止《租赁合？同或其他原因必须】退出公共租赁住房的！应当：退出确有特殊—。困难的可给予— 3个月《的过渡期《限过：。渡期内租金按照合同！约，定的：租金数额缴纳—；承租人确无—其他住房过渡期满仍！继，续租住公《共，租赁住房的应—当按照市场价格缴】纳租金；承租—人有：其他：。。住房：的公共？租赁住房《所有权？人或其委托的运营单！位可以向法院提起诉！讼要求承租人腾退】公共租赁住房 【。 公共租赁》住房遇到城市建设需！要被征收时被保障】家庭应当服从政【府安排 第—四十条 公共租赁住！房后期管理实行社】会化、市场化和【专业：。化管理？   第七章 【工作：职责及监督管理【。 第四十一条 【各镇人民政府应设】立或指定专》门机构配备工作人】员落实工作》经费：负责公共租赁—住房保障日常管理工！作并在各社区—。明确专门《。。工作人员负责公共】。。租赁住？房保障的《基础工作 》 ，第四十二条 公共租！赁住：房的年度建设—计划、完《成情况、分配—政策、分配房源、分！配程序、分配过程】。、分：配结果及退出—信息：。向社会全面》公开 ？ 第四十三条—。 房产？局依法履行监督管理！职能：定期或者不定期对】保障性住房进行监督！。检查：监督检查结果—要及：时向社会公布并通】过设立举报电话、】信箱、电子邮箱等】方，。。式畅：通信访举报渠—道接受社会监—督， 第四《十，。四条： 公共租赁住—房的规？划、计划、》建设、分配、使【用和管理工作接受社！会的监督有关部【门接到对《违法违纪《行为进行检举—和控：告的应当依照各自职！责及时核实并—按照有关《法律：法规进行处理 【 ，  第八章 附 则！。。 第：四十五条 本办【。。法的解释工作由房产！局，负责 第四十—六条 本办法自公布！之日起？施行原岑溪市廉租住！房，保障：办法（岑政办发〔2！008？〕123号）—及岑溪市廉》租住房申《请、审？核、：公示：及退出办法（岑政】办发〔2008【〕122《号，）同时废止》 ，   ？ 名词解释》。政府投资建设、企】业自建、《长期：租赁三？大，类公共租赁住房 】广西壮族自》治区住房和》城乡：建设厅于2》016年1》1月1？日下发关于落实全】。区公共租赁》住房分配入》。。住工作？逐市座谈会会议【精神的通知明—确“（？一）公租房按政【府投资建设、—企业自建、长期租】赁，三大类进《行分类？其中政府投资建设】公租房包《括由政府或政府有】关部门出资建设的】。公租房；由园区管委！会或融资平》台出资建《设的公租房；在商品！房中配建产权约定】归政府的公租房产】权约定归政》府，。教，育局、卫生局等政】府部门作为单—位职工周转宿舍的】。公租房仍做为—政府投资建设公租】房统计企业自—建公租房包》。。括完全由企业出【资建设？的公租房；》取得过中央补—助资金或税》费等优惠《政策由政府和企业共！有产权？的，公租房；在商—品房中配建产权约】定归企业的公租【房；产权约定归【学校：或医院的公租房长】期租赁指政》府，的市场上租》赁，一年：以上年限并向保障】对象提供的公—租房2016—年，审计部门重点对政府！。投资建公租房的分配！。入住工作进行审计】企业自建《的公：租房按产权归属由产！权单位负责分配【入住工作住房保障】主管：部门对其做好—监管工作”》