岑溪市公共租—赁住房？管理暂行办法 】第一章　《总则： 第一？条 为完《善本：市公：共租赁住房管—理制度规范》。公共租赁住房—。的分配、运营及【管理：根据国？务院办公《厅关于？。保障性安居工程建设！和管理的《指导意见（》。国办发〔20—11〕45 —号）、公共租—。赁住房？管理办法（住房【和城乡建设部第【 ，1，1 号令）、住房】和城乡？建设部？财政：部国家发展改革委关！于公共租赁住房和廉！租住房并轨》。运营管理的通知（建！保〔2？013〕178【 号）、关于加快发！展公共租赁住房的】指导意见（》。。建保〔2010〕8！7 号）《、广：西壮族？。自治区保障性—住，房管理暂行办法（】桂政办发〔20【13〕77 号）】、关于印发进—一步做好公共租【赁住房？分配入住相关工作】实施意见《的通知（桂建保〔2！015〕《42 号）、梧州】市人民政府关于印】发我市公共租—赁住房？。管理暂？行办法的《通知（梧政发〔【。。2，016〕34号【），等规定结合本市【实，际制定本办》。法 第二《条 本？市辖区范《围内公共租赁住房】。的，房源：及资金筹集》、分配、《。运营：、退出和监督等管】理活动适用本—。办法 本办法所称】的公共租赁住房【是指政府投》资建设限定户型面积！和租金标准面—向城镇中《等偏下收入住—房困难家庭、新就业！。无房职工和在城【镇稳定就业》。的外来务工人—。。员出租用以解—。决其阶段性》居住：需求：的保障性《住，房 第三《条 廉租住》房纳入公共租赁【住房管理并轨—后统称公《共租赁住房 第【四条 并轨》后公共？租赁：住房的保障对象包括！原廉租？住房保障对象和原公！共租：赁住房保障对象即符！合规定条件的—城镇低收入住房困】难家庭、《。中等偏下《收入住房《困难家？庭及符合规定条【件的新？。就业无房职》工，和在城镇稳》定就业的外来务【工人员 第五条 房！产局负责本市辖【区范围内廉》租住房和《公共租赁住房—并轨运行监督—管理指？导工作并具体承办市！政，府投资的廉租住房和！。公共租赁住房并轨】后的具体《组织实施工作—；各镇人《民政府负责》本镇的公共租赁【住房组织实施—工作 民政局具【体，。负责：在，公共：租赁住房申请阶段】。、年审阶段对申请】人家庭经济状—况进：行核对并及时向【公，共租：赁住：房实施单位（以【下简称实《施单位）《提供经济《状况核对报告 财政！局负责？公共租赁住房—租赁补贴资金—、政府投资项目【建设资金和其—他财政相《关资金的筹集、管理！、拨付工作》。并依法对政府—投资：的公共租赁住房【租金收？支实施监管 物价】局会同？市房产？局、市财政局负【责公共租赁住—房租金标准的—核定工？作 发改、》国土资源等》部门按照各自职责】共同做好公共—租赁住房统筹—建设、并《轨运行相关工作 】各镇人民政府负【责做好管辖范—围内廉租住房—和公：。共，租赁住房并轨管【理相关？工，作各镇人《民政府？、市政府各部—门、工业园区—的政：府投资？建设公共租赁住房优！先，解决本？辖区的职工》、新就业《人员、？外来务工人员的居住！问题配租方案由各】。镇人民政府、市【政府各部门、工业】。园区参？照本方案自行制【定并组织实施企【。。业，自建的公共租—赁住：房其准入条件、审】核程序？、分配？方案：、分配结果以—及后期管理》由企业自《行，确定并报市公共租】赁住房？行政主管部门备案接！受市公共租赁住房行！政，主，管部门监督检—查   第二章【 资：。金与房源管理 第六！条 并轨后》中央和自治区补助】的廉租住房建设【资金和租赁补—贴根据中央》和，。自治区的《规定用于公共—租赁住房《；市政府《用于：廉租住房《。。建设的资《金整合用于》政府投资的公共【租，赁住房（含在建廉】租住房）原用于廉租！住房租赁补贴的资】金继续用于补贴【在市场租赁住房（含！社会投资建设—并运营管理的公【共租赁住房）的保】障对象符合条件的公！共租：赁，。住房保障对象在实】施实物分配前可申请！公，共，租赁住？房，补贴用于在市场【上承租住房 第七】条， 在建的廉》租，住房项目建成后统】一纳入公共租赁【住房进行《管，理；已建成》尚未分配的廉租住房！。房源一并纳入公【。共租赁住房进行管理！在，公共：。租赁住房房源—。筹集过程中充分【利用市场机制注重发！挥社会资金的作用】通过：新，建，、配建、《改建、购《买、长期租赁—等形：式筹：集鼓励通过收储（长！期租赁）和收—购社会？闲散住房等形式筹】集公共租赁住房房源！   第三章 申请！与审：核 第八条 公共】租赁住房供应范围和！。供应对象的》收入线标准》、住：房困难条件由房产局！会同财政局、发改】局、民政《局，。、统计局根据本【市的经济发展水【平，、人均可《支配收？入、人？均住房水平等因素】。确定报市人民政府】批准后向《社会公布实行动态管！理 第？九条 ？并轨后将公共租【赁住房和原廉租住】房保：。障对象统《一纳入公《共租：赁住房保障范围严格！按，照桂政办发〔201！3〕：77 号的规定【。对准：入资格实《行“三审两》公示”？制度： 第十条 政府【投资建？设以及？纳入市本级管理的公！共租赁住《房，符合本市《公共租？赁住房保障条件的对！象均可以申请经“三！审两公示”审核合格！。后纳入全市住房保】障范围 第十一条 ！同时符合下列—条件的住房困—难家庭可以申请【政府投资建设—的公共租赁住房 （！一）申请家庭须在】岑城镇实《。际常住且其中至少有！。一人满足以》下条件之一1.具】有本市岑城镇某社】区常住户口；2【.在：。本市稳定《就业且连《续缴纳社保》 6： 个：月以上（含 6 个！月）的外来务工人员！；3.有完备的劳】动（聘？用，）合同或者》市，人事部门《的证：。明，正，常缴纳？。社保的？新就业职《工 （二）家庭【人均可支配收—入属于市《政府向社会公布的】本市中等偏下—收入规定《标准： （三）《共同申请的家—庭成：员在我市无住房【。（含无自有产权房】屋租住政府》直管公房和》公共租赁《住房）或自》有住房、承租—公有住房的建—筑面积低于市政【府规定标准的家庭（！家庭：人均住房建筑面积】 1：3 ：平方米） （—四）家庭成员—。之间应具《有法定的赡养、【抚养或扶养》关系 第十二—条 申请家庭有下列！情形之一的不—予实施公共租—赁住房保障 （【一，）申请人《为二级以上》（含二级）》精神、智力残—疾单身？家庭的[二级以【上（含二级）精神】、智力残疾家庭申】。请公共租赁》住房实物配租—的符合保障》条件的家庭成—员（含精神》、智力残疾人—员）需二《人以上（含》二人）且《共同申请《家庭成员中有精【神，、智力残疾》。患者的法定监护【人]：。 （二）申请人为】孤儿且未满18【。周，岁其：监护人不符合公共】租赁住房保障条【件的 ？（，三，），拥，有四轮以上（—含四轮）《。机动车辆《或以：。小汽车作为主要出行！工具的 《（四）有经营性【用房：的 （五）有工商】注册：登记的？ ，（六：。）市人民政府规定的！其他情形 第十三条！ 申请公共》租赁住房保障必【须提供？下列材？料 （一）公共租！赁，住房保障申请审【批表； （二）家！庭成员？身份证和户口簿（】复印件）； （】三）：民政局出《具的家庭经》济状况？核对报告《（只向实施单位提】供不向个人提供）；！ （四）家庭【成员相关证明材【料（如？结婚证、低保证、五！保证等）（复印【件）； （五）【户主：所在单位及上—级主管部门（无工】作单位的由岑城镇】政府）出具的年【。度家庭人均住—房建筑面积13【平方米？以，下住房特困》户证明？现居住房屋所有【权证：、租赁合同》等证明材料；  ！（六）属孤、—寡、：老、病、残等特【困，家庭的须出具—相关证明《如有残疾证的需【提交残？疾证（复印件）；】 （七）家庭情】况简述？； ： （：八）：外来务工人员—缴纳 6个》月以上（含六个月）！的社保证明材—料，； （？九）：新就业职工的劳动】合同：及社：保，证，明材料； （十）】其他：相关资料 以上规！定提交的证件、合同！类材料需是原件【原件核对后提—交复印件《 第十四条 申】。。请市：本级管理的公—。共租赁住房保障【按照下列程序办理】 （一）》。申请公共租赁住房保！障的家庭应当推【举具有完《全民事行《为，能力的家庭》。成员作？为，。申请：人向现居住地—所属社区（或工作】。单位）提《出书面申请并填写公！共租赁住房》保障申请表》 （二）申》请人所在《社区（或单位）应】。当自受理申请—之日起 15日内】就申请？人，的家庭收入》、家：庭住房？状况是否符》合本暂？行办法规《定条件进行审核【提出初审意见送岑】城镇人？民政府（或》主管部门）岑城【镇人民政府（—或主管部门）从【收到材料之日—起15日内完成审】核将情况在岑—城镇和社区（—或部门和单》位，）进：行公：。示,公示期为5天】公示期没有接—到反对意见》的，,由岑？。城，镇人民政府（或主】。管部门）将》审，核意见和材料一并报！。送市房产局 （【。三）房产局》应自收到申请—材料之日起15日】内就申请人的家庭状！况是否符合本暂行办！法规定条件提—出审核意见并将符】合条：件的申请人的申请】材料转民政部门；】民政部门应自收到】审核材料之》日起：20日内《对，申请人的家庭经【济，状况进行核对并将核！对报告反《馈房产局《 （四）市—房产局对前两次审核！获取：。的信息进行第—三次综合审查—经审查申《请家庭符合》本暂：行办法规定》条件的由市房产【局在5个工作—日，内拟定具备》。参与分配资格的名】单经过？第三：次审：查之后？。,符合条《件的申请者名—单在市？人民政府网》站或住房保》障主管部门网站上】进行公示《经审查对不符合规定！条件的由市房产局】。。书面通知申》请人并？说明理？由申请人对审—核结果有《异议的可以向市【房产：局申：诉 ：  第？四章 分配、轮候配！租 第？。十五：条 并轨《后廉租住房纳—入公共？租赁：住房统？一配租已建成未入】住的廉租住房—。以及在？建的：廉租住？房项目建成后优先】解决原廉租》住，房对象住房困难剩】。余房源统一按—公共租？赁住房分《配 第十六条 【。优化轮候规则坚【持分：层实施梯《度保障保《障对象分 》。。A，、B两类序列轮【候 A《类城：镇低：保、低？。收入：。住房困难家庭—序列 《B，类城镇？中等偏下收》入住房困难家庭、新！。就业：职工、大中专—毕业：生，、外来务《工，人员序列 —第十七条 轮—候期间申请人工作、！收入、？资，产、住房及家庭【人数等情《况发生变化应在上】述情况发生后15】日内主动向原申请】点如实提交书面材】料重新审核 — 第十八条 属城】镇低保、低收—入住房困难家庭的】。保障对象（含—尚在：。轮候的原廉租—。住房保障对象）在实！物配租前可申请租赁！补贴：用于在？市场上承租》住房租赁补贴发【放，后，房产局将发放情【况向社？会公布 租赁住】房补贴计算》。。公式为月租赁住房】补贴额？＝（住房保障建筑面！积，－现住？房建筑面积）×租】赁，住房补贴标准×家】庭保障人口》数 第？十九条 获得—租赁住房补贴—的保障？对象：自收：。到租赁住房保障补贴！。通知书之日起30】。日内无正当理由【不与房产局签—订租赁住房补—贴协议的由房产局注！销其登记并》书面通知申请人 ！第二：十条 公共租—。赁住房房源》确定后实施单位制定！分，配方案明确房源位】置、数量、户—型、面积、租金标准！、供应对象范围【等内容并将相—。关信息向社会公【布 第二十一【条 公共租赁住房】分，配前由？实施单位根据保障对！象轮候次序及—各种优先分配的情形！按下列方《式确定保障对象的分！房次序 （一）A！类轮候序列优先【； ？（二）同一类轮候】序列登记年度—在前优先； （三！）同一？类，轮候序列同一登【记年度保障对象有以！下情形之一》的优先？: 1.享》受城镇最低》生活保障的家庭【。； 2《.60岁以》上的老人无法定赡】养义务人或虽然【有法：定赡养义务》人但赡？养义务人无劳动能力！、无：。赡养：能力、无生》活来源？的； 3.—家庭成？员患有重大疾—病（医保界》定的：重大疾病须有—县级：及，。以上医院《疾病证明书）丧失】劳动：能力无生活来源的】； 4.家庭成员！为残疾人的特殊【困难家庭《； 5《.家：庭成员？属于重？点优：抚对象、《涉，军，及参战群体（部【分下岗失业企—业军转干《部、对越《自卫反击《战参战民兵》）以及获得自—治区级以上见—义勇为表彰、特【殊贡献奖励、劳【。动模范称号》且该家庭成员是主】要申请人或共同【申请：人之一的； 6】.因地质《灾害造成住房倒塌】、危险？需，拆除住房、配合政府！重点工程《项目建设《住房被征收》的； 7》.政府重《点引进的专业人才】家庭或经劳动人事】行政主管部门确认在！我市：。参，加工：作未满 5》年的全日制大专以】上学历毕业生—； ： 8.其他需要临】时安置的情况 【 第二十《二条 实施单位【通，过抽号或摇》。号等公开、公平、】公正：方式进行实物—配租住房分配—后实施单位将分配结！果向社会《公布 第二十三条】 获得？公，共租赁住房实物配租！的，保障：对，象自收到实物配租通！知书之日起30日内！。与公共租赁住房【所有权人或其委【托的运营单位签【订租赁合同》办理入住手续逾【期无正当理由不办】理有关？入住手？续的由实施单位注销！其登记并书面—通知申请人 —   第五章— ，租金标准、租金减】免 第？二十四条 公共【租赁住房租金实行】政府指导《价管理由物业—所有人？或其委托代营运单】位，提出申请物价部门会！同财政局《、房产？局等相关部门按【。照折：旧费、维《修费、管理》费、税金《、利润？并根据不同地段、】不同房屋类别等【因素测算按照适【当低于同地段同类型！住房市场《。租金水？平的原则确定 第！二十五条 实施单】位与：承租人应当签订【书面：租赁合同每次租赁】合，同期：限不：超过3年承租—人签订？合同之？日按照租赁合同【约定：缴纳租赁履约—保证：金以保证租》赁合同正常履行租】赁合：同，。期满或终止无违约】责，任的无息退还履约保！证金违？约，的可：按合同的约定从履】约保证金《中，抵扣应？承担的？相关费用 第二】十，六条 并轨后—廉租住房《租金调整为》公共租赁《住房租金并按—不同的地段、—类，型、设施《分类统一租金标准】由价格主管部—。门及：房产部门制定实【。行动：态管理并向》社，会，公，布经民政部门确认】的城镇？低，保、低收入家庭【可实行？租金减？免，减免额度为》20%？即按标准租金的8】0，%收：。取 第二十》七条 并轨前—已入住的城》镇，低保、低收入—。住房：困难家庭其租—。金水平仍按》。原合同约定》执行合同到期后经】复，核符合？入住：公租房条件》的重新签订公共租】赁住房租赁合同廉租！住房：租，。金调整为公共租【赁住房租金》 第二十八条【 ，。政府投资建》。设的公共租赁住房】的资金收入应—按照政府非税—收入的？规定缴入同级国库实！行“收支两条—线，”管理租金》。收入专项用于偿还】。公共租赁住房建设】贷款本息以》及支付公共租赁住】房的审核管理、【投，资，补助、租金》补贴：、维修、设施更【新等费？用 第六章 复【核、后续管理 第二！十，。九条 保障家庭的】公共租赁住》房保障资格实行复】。核制度每《年复核一次》符合条件的继续享受！保障不符合条件【的应退出公》共租：赁住房保障 保障！家庭应？当，于每年10月底前】按实施单《位规：定的时间分批—次提交家庭》。人口、收入、资产】、住房？等材料申请年—度，复核 第三十条 保！障家庭？无正当理由》逾期不提交年—度复核申请材料实】施单位暂停其保【障停发租赁补—。贴；已入住公—共租赁住房》的通知？运，营，单位：按市场租金》标准收取租金— ：第，三，十一条 因逾期不提！交年度复核申—请材料被暂停保障】资格的家庭补交年】。度复核申请后—经实施单位审核符】合保障条《件的从审核通过【次月：起恢复其保障资格】重新：受理其租赁补—贴，申请或？恢复按公共租赁住】房租金标准计—收租金 第三十】二条 实施单位、社！区，要采取定期走访、抽！查等方式及时掌握公！共，租赁：住房保障家庭的【人口、收入及住【房变动等情况对【不再：符合公共租赁住房保！。障条件的家庭停止】轮候、停发租赁【补贴、收回已配【租的：公共租赁住房 【 第三十三》条， 因收入超》过廉租住《。。房准：入标准被取消廉租住！房保障资格、尚未】腾退廉租住房的家】庭在：廉租住房和公共【。租赁住房并轨运行】后转申请《公共租赁住房的经】“三审两公示”程】序获得？公共租赁住房保障资！格，。时仍住在《原廉租住房可—。直接签？订现住房的公共租】赁住房租赁》协议按公共》租赁住房租金—标准缴？交，租金不再另》行抽号配《租 ？第三十四条 保【障对象因人口变【动，需调整？公共租赁住房配租户！型，的应向实施单位【申请经实施单位审核！符合配？租户型？变更条件的》。列入普通顺序重【新轮候配《租轮候到位》经抽：。号取得？新的公共租赁住【。房时同时办理腾【。退原公共《租赁住房、》入，住，新的公共租》赁住房手续 【第三十？五条 承租》人在租赁期限—内死亡的共同申【请人可？按原租赁合同—继，续承租但需向实【施单位申请确定【新的承租《人经实施《单位审核继续符合】公共租赁《。住，房租：住条件的变》更租赁？合，。同租赁期限按原有合！同的剩余《时间：计算经审核不再【符合公共租赁住【房租住？条件的共同申—请人应退出公—共租赁？住房 第三—十，六条 因承租人【数发生变化或—承租人身体状况改变！等原因需要调—换房屋的经公共租】赁住房所有权人【或其委托的运营【单位同意承租—人，之间可？以互换所承租的公】共租赁住《房重新签订》租赁合同 第三十！七条 承租人租赁合！同期满应退出—公共租赁住房需【要续租的应在合同期！满， 3个月前重新申请！经审核符合条件的】。重新签订《租赁合同 未【按规定提出续租申请！或经：审核不符合条件的】。的承租人租赁期满应！。当腾退公《共租赁住《房，；拒不？腾退的公共租—赁住：房的所有《权人或其《委托的？运营单位可》以向法院提起诉【讼要求承租人—。腾退公共租赁住【房， 第三十八条 承！租人有下列行—为之一的解除租赁】合同收回公共租【赁住房其行为记【入信用档案5年内不！得申请公共租赁【住，房 （一）—采取：提供虚假证明材【料，等，欺骗方式取得公【共租赁住房》的； （二）转】借、转租或擅自【调换所承租公—。共租赁住房的; （！三）改变《公共：租赁：住房：结构或使用性质【的，； ： （四）承》租人无正当理—由连：续空：置 6个月以上（含！6个月）的；— （五）拖—欠租金累计6个月以！上（含6个》。月）：的；：。 （六）拖—欠物：业管理相关》。费用累计6个月以上！。（含6？个月）的； （【七）在公共租赁【住房内从事违法【。活动的； （八）！违反租赁合同约定的！ 承租人拒不退】回公共租赁住房【的公共租赁住房【所有权人《或其委托的运—。营单位应当责—令其限期退回—；，逾期不退回》的公共？。租赁住房所有权【人或其委托》的运营单位》可以依法申请法【。院强制执行 【第三十九《条 承租《。人因：合，同期满终止租赁【合，同或：其他原因必须—退出公共租赁住【房的应当退》出确有特殊困难【的可给予 3个月的！过渡：期限：。过渡期内租金按照】合同约定的租金数额！缴纳：。；承租人《确无：其他住房过渡—期满仍继《续租住公《共租赁住房的应【当，按照市场价格缴纳租！金，；承租人有》其他住房的公共【租赁住房所有权人或！其委托的运营单【位可以向法院提起诉！讼要求承租》人腾退公共》租赁住房 公共租！赁住房遇到城—市建设需要》被征收时被保障家庭！应当：服从政？府安排 《 第四十条 公共】。租赁住房《后期管理实行—社，会化、市场化和专】业化管理   【第七章 工作职【责及监督管理— 第四十一》条 各镇人民政府应！设立或？指定：专门机构配备工作】人员落实工》作经费负责公共【租赁住房《保障日常管》理，工，作，并在各社区明确专门！工作人员负责—公共租赁住房保障的！基础工作 第四十！二条 公共租—赁住房的年度建【设，计，划、完？成情：况、分配政策、【分，配房源、分配程序】、分配过程、分【配结果？。。。及，退出信？息向社会全面公开】 ， 第四？十三条 房产局依】法履行监督管—理职能？定期或者不定期【对保障？性住房进行监督检】。查监督检《查，结，果要及？时向社会公布并通】过设立举《报电话、《信箱、电子邮—箱等方式《畅，通信访举报渠—道接受社会》监督： 第？四，十，四条 公《。共租：赁住房的规划、【计划、？建设、分《。配、使用和管理【工作：接受社会的监督有】关部：门，接到对？违法：违纪行为进行检举和！控告的应当依照【各自：职责及？时核实并按照有关】法律法规进行—处理   第八章！ 附 则《 第四十五条 本】办法的解释工作由】房产局负责 —第四十六《条 本办法》。自公布之日起施【行原：岑溪市廉租住房保障！。办法（岑政办—发〔20《08〕123号）及！岑溪市廉租住—房，申，请、审核、公—示及退出办法（岑政！办，发〔2？。。0，08：〕1：22：号，）同时废止   】  ：名词解释政府投资】建设、企《业自建、《长，期租赁三大类公共租！赁，住房 ？。广西壮族自治区住房！和城乡建设厅于20！16年11月1日下！。。发关于落实全区公】共租：赁住房分配》入住工作逐市座谈会！会议精？神的通？知明确“（一—），公租房按政府—投资建设、企业自建！、长期租赁》三大类进行分—类其中政《府投资建设公租房】包括由政府或—政府有？关，部门出？资建设的公租房；由！园区管委会或融资】。。平台出资建》设，的公：。租房；在《商品房中配建产【。权约定归政府的【公租房产权约定归政！府，教育局？。、，卫生局等政府部门作！为单位职工周转【宿舍的？公租房仍做为政府】投资建设公租房统】计企：业，自建：公租房包括》完全由企业出资建设！的公租房；》取得过中《央补助？资金或税费等—优惠政策由政府【和企业共有产权【的公租房；》在商品房中配建产权！约定：。归企业的公租房；】产权约定归学—校或医？院的公租房长—期租：赁指政府的市场上】租赁一年以上年限】。并向保障对象提供的！公租房2016年审！计部门？重点：对政府投《资建公租房的—分配入住工作进【行审计企业自—建的公租房按产权】归属由产《权，单位负责分》配入住工作住房保】障主管部门对其做】。好监：管工作”《