岑溪市公共租赁住】房管理暂行办法 】 第一章　》。总则： ，第，一条 为完善本市】公共租赁住房管理制！度规范公共租赁住房！的分配、运》营及管理根据国【务院办？。公厅关于保障性安】居工程建设》。和管理的指导—意见（国办发〔2】011〕45 号）！、公共租赁住房管】理办法（住房和【城，乡建设部第》 11 号令）【、住房和《城乡建设部财政部国！家发展改革委关【于公：共租赁住房》和，廉租住房并轨运营】管理的通知（建保】〔20？13〕178 【号）、关于加—快发展公共租赁住房！的指导？意见（建保》〔2010〕—87 ？号）、广西壮族【自治区保障》。性住房管理暂行办法！。（桂政办发〔—201？3〕77 号）、关！于印发进一步做好公！共租赁？住房：分配入住相》关，工作实？。施意见的通知（【。桂建：保〔2015〕【42： 号）？、梧州市人》民政府关《于印发我市公共租】赁住房管理暂行【办法的通知（梧政发！。〔20？16：〕34号）等—规定结合本市—。实际：制定本办法 —。第二：。条 本市辖》区范围内公共租【赁住房的房源及资】金筹集、分》配、运营、退出和】监督等？管，理活动适用本办法 ！本办：法所称的公共—租赁住房是指政府投！资建设限定户—型面积和租金标准】面向城镇中等偏下】收，入住房困难家庭【、新就？业无房职工和在城镇！稳，定，就业：的，。外来务工人员—。出租用以解决—其阶段？性居住需求的—保障：性住房？ 第三条 》廉租住？房纳入公共租赁住】房管理并轨后—统称公共租》赁住房 第》四条 并轨后公共租！赁住房的保障—对象包括《原廉：租住房？保障对象和原公共】租赁住房保》障对象？即，符合规定条件的【城镇低？收入住房困难家【庭、中等偏》下收：入住房困难家庭及】符合规定条件—的新就业无房职工】和，在城镇稳定就业的】外来务？工人员 第五—条， 房产局负》责，本市辖区范围内廉租！住房和公《共租赁住房并—轨运行监督管理指】。导工作并具》体承办市政府投【资的：廉租住？房和公共租》赁住房并轨后的【具体组织实施工【作；各镇《人民政府负责本镇】的公共租赁住房【组织实？施工作 民》政局具体负责在【公共租赁《住房：申请阶？段、年审阶》。段对申请人家庭经济！状况进行核》对并及时向公共租】赁住房实《施单位（以下简【称实施单位）提【供，经济状况核对报告】 财政局负责公【共，租赁住？房租赁？补贴资金、政府投】资项：目建设资金和其【他财：政相关资金》的筹集、管理、拨付！工，作并依？。法对政府《投，资的：。公共租？赁住房租金》收支实施监管 物】价局会同市房产局、！市财政局负责—公共：租赁住房租金标准】的核定工《作 发改《、国土资源等部【门按照？各自：职，责共同做好公共租赁！住房统筹《建设：、并轨运行相—。关工作 各镇—人，民政府负责》做好管辖范围内廉租！住，房和公共租赁住房】并轨管理相》关工作各镇人民政府！、市政？府，各，。部门、工《业园区？的政府投资建—设公共租《赁住房优《先解：决本辖？区的职工、新就业人！。员、外来务工人员】的居住问《题配租方案由各镇人！民政府、《市政府各《部门、？工业园区参照本方案！自行制定《并组织实施企业自建！的公共租赁住房【其，准入条？件、审核《程序、分配》。方案、分《配结果？以及后期《管理由企业自行确定！并报市？公共租赁住房行【政主管部门备案接受！市公共租赁住房【行政：主管部？门监：督检查   第二章！ 资金与房》源管理 第六—条 并轨后》中央：和自治区补助的廉租！住房建设资金和【租赁补贴根据中央和！自治区的规定用【于公共租赁住房【；市政府用于—廉租住房建》设的资金整合—用于政府投》资的公共租》赁住房（含》在建廉？租住房）《。原用于廉租住房【。租赁补贴的资金继】续用于补贴在—。。市场租赁住房（【含社会？投资建设并》运营管？理的公共租赁住房）！的保障对象符合【条件的公共租—。赁住：房保障对《象在实施《实物分配前可申【请公共租《赁住房补贴》用，于在市场上》承租住房 》第七条 在建的【廉租住？房项目建成后统【一纳入公共租赁住】房进行管理；已建】成尚未分《配的廉租住房房源】一并：纳入公共租》赁住房？进行：管理在公共租—赁住：。房房源筹集过程中充！分利用市场机—制注重发《挥社会资《金的作用通》过，新建、配建》、改建、购买、长】。期租赁等形式筹集鼓！励通过收《储（长期《。租，赁）和收购社会【闲散住房等形式筹集！公共租赁住房房源】   第三章 申】请，与审核 第》八，条 ：公共：租赁：住房供应范围和供应！对象的收入线标准、！住房困难条件由【房，产局会？同财政？局、发改《局、民政《。局、统？计局根据《本，。市，的经济发展水—平、人？均可支配收入、人均！住房水平等因素确定！报市人？民政府批准后向社】会公布实《行动态？管理 ？第九条 并轨—后将公共《租赁住房和原—廉租住房《保障对？象统一纳《入公共租赁住—房保障范围严格按照！桂政办发〔2—013〕《7，7 号的《规定对准入》资格实行《“三审两《公示”制《度 第十条 —政府投资建》设以及纳入市本级管！理的公？共租赁住房符—合本市公共租—赁住房保障》条件的对象均可以】申请经“三审两【公，示”审核合格后【纳入全市住房—保障：范围 第十一条 同！时符合下《列条件的住房困难】家庭可以申》请政府投资建—。设的公共租赁—住房 （一）申【请家庭须在岑城镇实！。。际常住？且其中至《少有一人满足以【下条件之一1—.具有本市岑城镇】某社区常住户—。口；2.在本市稳定！就业且连《续缴纳社《保 6 个月以【上（：含 6 《。个月）的外来—。务工人员；3.有完！备的劳动（聘用【）合同或者市—人，事部门的证明—。正常缴纳社保—的新就业职工 【。（二）？家庭人均可支配收】入属于市政府向社会！公布的本《市中等偏下收入规】定标准 （三）【共同申请的家—庭成员在《我市无住房（含无自！。有产：权房屋租住政府直】管公房和公共租赁】。。住，房）或自有住房、】承，租公有住房的建【筑面：积，低于市？政府规定标》准的家庭（家庭人均！。住房建筑面积 【13 平方米） （！四）：家庭成员之间应具】有法定？的赡：养、抚养或扶养关】。系 第十二条— 申请家庭》有下列情形之一【。的不予实施》公共租赁住》房保障 （一）【。申请人为二级以【上（含二《级）精神、智力残疾！单身家庭《的，。[二级以上（—含二级）精》。神、智力残疾家庭】申请公共租赁住房实！物配租的符合保障】条件的家《庭成员（含精神、智！力残疾人员）需二人！以上（？含二人）且共同申请！家庭成员《中，有精神、智力残【疾患者？的法定监护人—] （二）申—请人为孤儿且未【满18周《岁其监护人不符【合公：共租赁住房》保障条？。件的 ？（三）拥有》。四轮：以上（？含四轮）机动车辆】或以小汽车》作为主要出》行工具的 （四）】有经营性用房的【 （五？）有工商注册—登记的 （六）市】人民政府《规定的？其他情形 第十三条！ 申请公共租—赁住房保障必须【提供下列材》料 （《一，。）公共租《。赁住房保障申—请，审批表； （二】）家：。庭成员？身份证和户口簿【（，复印：。件）； 《 （三？）民政局出具的家】庭经：济状况核对》。报告（只向实施【单位提供《不向个人提》供）； 《 （四）《家庭成员相关—证明材料（如结【婚，证、低保《证、五保《证，等）（复印》。件）； （五）户】主所在单位及上级主！管部：。。门（无工作》单，。位的由？岑城镇政《府）出具《的年度家庭人均住房！建，筑面积1《3平方米以下住房】特困户证明现居住房！屋所有权证、租赁合！。同等证？明，材料； 《 （六）属孤【、寡、老、病—、残等特困》。家庭的须出具—相关证明如有残疾证！的需提？交残疾证（复—印件）； （【七）家庭情》况简：述；： ， （八）《。外来：务工：人员缴纳 6个月】以上（含六个—月）的？。社保证？明材料； （九）新！。就业职工《的劳：动合：同及社保证明材料；！ ，（十）其《他相关资《料 以上规定【提交的？证件、合同》类，材料：需是原件原件核【。对后提交《复印件 》第十四条 申请【市本级？管理的公共租—赁住房保障按照下列！程序：办理 （一—。。）申请公共租赁【住房保障的家庭【应当推举具有—完全：民事行为能力的【家庭成员作为申请】人向现？居住地所《属社区（或工—作单位）《提出书面申》请并填？写公共租赁住房【保障申请《表 （二）》申请人？所，在社区（《或单位）应当自受理！申请之日起》 15？日内就申请人的【家庭收入《、家：庭住房状《况，是否符合本》暂行办法规定条【件进行审核提出【。初审意见送岑城镇】人民政府（或主【管部：门）：岑城：镇人民？政府（或主管部【门，。）从收到《材，料之日起15日【内完成审核将—情况：在岑城镇《。和社区（或部门和】单位）？进行公示,公示期】为5：天公示期没有接【到反对意见的,【由岑城镇人民政【府（或主《管部门）将审核【意见和材料一并报送！市房：产局 （《三）房产局应自收】到申请材料》之日：起15日内就—申请人的家庭—状况是否符》合本暂行办法—规定条件提出审核】意，见并将符《合，条，件的申请人》的申请材料转民政部！门；民？政部门应《自收到？审核材料之》日，起，20日内对申请【人的家？庭经：济状：况进行核对并将核】对报告反《馈房产？。。局 （四）市【房产局对前》两次：审，核获：取的信？息进行第《三次：综合审查《。。经审查申请家—庭符合本暂行—办法规定条件的由市！房产局在《5，个工作日内拟定【具备参与分配—资格的名单经过【第三次？审查：。之，后,符合条件的申】请，者名单在市人—民政府网《站或住？。房保障主管部门网】站上：进行：公示经审查》对不符合规定条件】的由市？房产局书面通知申请！人并说明理由申请人！。对审：核结果有异议—的可以向市房产局申！诉 ：  第四章 分配、！轮候配租 》。第十五条 》并，轨后廉租《住房纳入公共租赁】。住，房统一配租已建【成未入住的》廉租住房以及—在建的廉租住房【项目建成后优—先解决？原廉租住《房对象住房困难剩余！房源统一按公—共租赁住房分配 】第，十六：条 优化轮候—规则坚持分层实施】梯度保障保障对象】。分 A、B两类序】列轮候 》A类城镇《低保：、低收入住房困【难家庭？序，列 B《。类，城镇中等偏》下收入住房困难【家庭、新就》业职工、大》。中专毕业生》。、外来务工人员【序列 《第十七条 轮—候期间申请人工作、！。收入、资产、住【房及家庭人》数等情况《。发生变化应在—上述情况发生后【15日内主动向原】。申请：点如实提交书面【材料：重新审核《 第？十八条 属城镇低】保、低？收入住房困难家【庭的保？障对象？（含尚在《轮，候的原廉租住—房保障对《象）在实物配租前】可申请租赁补—贴用于在《市，场上承租住房租赁】补贴发放后》房产：局将发放情况向社会！公布 ？ ，租，赁住房补贴计算【公式为月租赁住房】补贴额＝（住房保】障建筑面积－现住】房建筑面积）×【租赁住房补贴标【准×家？庭保障人口数—。 第十九条 获得租！赁住房补贴的保障】对象自收到》租，赁，住房：保，障补：贴通知？。书之：日起30日内无【正当理？由不：与房产局签订租【赁住房补贴协议的】由房产局注销—其登记并书》面通知申请人 第！二十：条 公共租赁住【房房：源确定？。后实：施单位制定》。分配方案明》确房源位置、数量、！户型、面积、—租金标准、供—。应对象范围》等内容并将相—关信息向社》会公布 第二十一！。条 ：公共租赁住房分配前！由实施单位》根据保障《对象轮候次序及各种！优先分配的情—形按：下列方式确定保障对！象的分房《次序 《（一）A类》轮，。候，序，列优先；《 （？二）：同一类轮候序—列登记年《度在前优先》； （三）同一类！轮候序列同一—登，记年度保障对—象有以？下情形之一的—优先: 《1.：享受：城镇最低生活保【障的家庭； 【2.60岁以上【的老人无法定赡【养义务？人或虽然有法—定赡养？义务人但赡养义务】人无劳动能力、无】赡养能力、无—生，。活来源的； 3】.，家庭成员《患有重大《疾病（医保界定的重！大疾病须有》县级及以《上医院疾病》证，明书）？丧失劳动能力无生】活来源的；》 4.家》庭成员？为残疾？人的特？殊困难家庭； 【 5.家庭》成员属于重点优抚对！象、涉军及参战群】体（部分下岗失【业，企业军转干部、【对越自卫反击战【参战民？兵）：以及获得自治区【级以上见义》勇，为表彰、《特殊贡献《奖励、劳动模范称号！且该家？庭成员是主》。要申请人《或共同申请人—之一：的； 《6，.因地质灾害造成住！房倒塌、危险—。需拆除？住房、配合政府重点！工程：项目：。建设：住房被征收的； ！7，.政：府重点引进的专【业人才？家庭：或经劳动人事—行政主管《部门确认在我市【。参加工作未满— 5年的全日制【大专以上学历毕业生！； 8《.其他需要临—时安置的情况 第！二十二条 实施单】位，通过抽号或摇号等公！开、：公平、公正方式进】行实物配租住—房分配后实》施，单位将分配结果【向社会公布 第二】十，三，条 获？得公共租赁住房实】。。物配租的保障—对象：自，收到实？物，配租：。通知：书之日？。起30日内与公共租！赁，住房所有权人或其】委托的运《。营单：位签订？租赁合？。同，办理：入住手续逾期无正】当理由？不办：理有关入住》手，。续的由实《施，单位注销《。其登记并书面通知申！。请人   —。第五章 租金—标准：、租：金减免 第二十【四条 公共租—赁，住房租金实行政【府指导价管理由物】业所有人或其委托】代营运单位提出【申请物？价部门？会同：财政局、房产局【等相关部门按照折】旧费、维修费、管】。理费、税金、利【润并根据不同地段】、不同房屋类别等】因素测算按照适当】低于同地段同类型】住房市场租金水平的！原则确定 第【。二十：五条 实施》。单位与承租人应当签！订书面租赁合同每次！。。租赁：合同期？限不超？过3年承租人签订合！。同之日按照》租赁合同《。约定缴纳《租赁履约保证金以保！证租赁合同》正常履行租》赁合：同期满或终止无违】约责任的无息退【还履约保证金违【约的：可按合同的约—定从履约保证金中抵！扣，应承：担的相关费用 【 ，第二十六条 并【轨后廉？租住房租《金调整为公共租【赁住房租《金并按不同》的地段、类型—、设施分类统一租金！标准由价格主管部门！及房产部门制—定实：行，动态管理并向社会公！布经民？政部门确认的城镇低！保、低收入家庭可】实行租金减》免减免？额度为20%即按】标准租？金的80%收取 第！二十七？条 并轨《前已入住的》城镇：低保、低《收入住房困难家庭】其租金水平仍按【原合：同约定执行合同到期！后经复核符合入住】公租房条件的重新】签订公共《租赁：住房租赁合同—廉租住房租金—调整为公共》租赁住房租金 【。 第二十《八条 政府投资【建设的公共租赁住房！的资金收入应—按照政府非税收入】的规定缴入同级国库！实行“收支两条【线”管理租金收入】专项用？于偿还？公共租赁住房建设】贷款本息《以及支付公共租赁】住房的？审核管理《、投：资补助？、租金补贴、维修、！设施更新等费用 第！六章 复核》、后续管理 第二十！九条 保障家庭【的公共租赁住房保障！资格实行复核—制度每年复核一次符！合条件的继续享受】保障不？符合条件的应—退出公共租赁住【房保障 保障【家庭应？当于：每年10月底前【按实：施单位规《定的时间分》批次提交家庭人口、！收入、资产、住【房等材料申》请年度复核》 第三十条》 保障家庭无—正当理由逾》期不提交《年度复核《申请材料《。实施单位暂》停其保障停发租赁补！贴；已入住公共租赁！住房：的通知运营单—位按市场租》金标：。准收取租金 【第三十一条 因逾】期不提？交年度复核申—。请材料被暂》。停，保障资格的》家庭补交年度复核申！请后经实施》单位审核符合保【障条件的从》审核通过次月起恢复！其保障资格重新受理！其租：赁补贴申请或—恢复按？公共租？赁住房租金标准计收！租金： ：第三十二《条 ：实施单位《、社区要采取定【期走访、抽查等方】式及时掌握公共【租赁住房保障家【庭的人口、》收入及住房变—动等情况对不—再符合公《共租：赁住房保障条—件的家庭停止—轮候、停发租—赁，补贴、收回》。已配租的公》共租赁住房》 第三十三条 因！收入超过《廉租住房准入标准被！取消廉租住房—保障资格、》尚未腾退廉》租住房的家庭在廉租！住房和公共租赁【住房并轨运行—后转申？请公：共租：赁住房的经“三审】两公示”程》序获得公《共，租，赁住：房保障资格时仍【住在：原廉租？。住房可？直接签订现住房的】公共租？赁住房？租赁：协议按？公共租赁住房—租金标准缴》交租金不再另行【抽号配？租 第《三十四条 保障【对象因？人口变动需调整公共！租赁：住房配租户型的应】向实：施单：位申请经实施单【。位审核符合配租户】型变更？条件的列《入，普通顺？序，重，新轮候配租》轮候到位经抽号取得！新的公？共租：赁住：房，时同时办理腾退原】公，。共租：赁，住房、？入住新的公共—。租，赁住房手续》 第三十五条 】承租人在租赁期限】内，死，亡的共同《申请人可按原租赁】合同继？续承租但需向实施单！位申请确《定新的承《租人经？实，施单位审核继续符合！公共租赁《住房：租住条件的变更租赁！。合，。同租赁期限》按原有？。合，同的剩余时》间计算经《审核不再符合公【共租：赁住房租住》。条件的共同申请人应！退，出公共租赁住房 ！第三十六条 因【承租人数发生变【化或承租人》身体状？况改：变等原因需要调换房！屋的经公共租—赁住房所有权人【或其委托的运—营单位？同意承租人之间可】以互换所承租的公】共租赁住房重新【签订租赁合同— ， 第三十七条—。 承：租人：租赁合同期》满应退出公共租赁住！房需要续租》的，应在合同期满 3】个月前重新申—请经审核符》合条件的重新签【订租赁合同 — 未按规定》提出续租申请或经】审核不符合条件的的！承租人租《赁期满？应当腾退《公共租赁《住房：；拒不腾退的公共】租赁住房的所有权人！或其委托的运—。营单位可《以向法？院提起诉讼要求承租！。人，腾退公？共租赁住房 第】三十八条 承租人】有下列行为之—一的解除租》赁合同收《回公共租赁住房其】行为记入信用—档案5年内》不得申请公共租赁住！房 ： （一）采》取提供虚假证明【材料等欺骗方—式取得公共租赁【住房：的； （二）转借！、，转租或擅自调换【所承租公《共租赁？住房的;《 （：三）：改变公共租赁住房结！构或使用性质的【；， （四）》承，。租人无正当理—由连续空置 —6，个月以上（含—6个：月）的； （【五）拖欠租金累计】。6个月以上（含6个！月）的？。； （六）拖【欠物业管理相关【费用累计6》个，月以上（含6个【月，）的：； （七）在公共租！赁住房内从事违法】活动的；《 ：（，八）违反租》赁合同约定的 】承租人拒不退回公】共租赁住房》的公共租赁住—房所有权人或—其委托的运营单位】应当责？令其：限期退回；》逾期不退回》的公共？租赁住房所》有权人？。或其委？。托的运营《单位可以依法申请法！院，强制执行《 第？三十九条 》承租人因合同期【满终止租赁合同【。或其：他原因必须退—出公共租赁住房的】应当退出确有—特殊困？难的可给予》 3个月《的过渡期《限过渡期内》租金按照合同约定】的租金？数额：缴纳：；承租？人，确无其他住房过渡期！满仍继续租住公共】租赁：住房：的，应当按照市》场价格？。缴纳租金；承租人有！其他住房的公共租】赁住房所《有权人或其》。委托的运营单—位可：以向：法，院提起诉讼要求【承租人腾退公—共租赁住《房， 公共租》赁住房遇到》城市：建设需要被征收时被！保障家庭应当服从政！。府安排 第四【十条： 公共租赁住房后期！管理实行社会化、】市，场化和专业》。化管理 《  第七章》 工作？职责及监督》管理 第四》十一条 《各镇人民政府应设立！或指定专门机—构配备工作人员落实！工作经费负责公【共租赁住房保障日常！。管理工？作并在各社区明确】专门工？作人员负责公—共租：赁住房保《障的基础工作— 第四十二条 】。公共租赁《住房：。的年：度建：设计划、完》成情况、分》配政策、分配房【源、分配程序、分配！。过程：、分配结果及退出信！息向社会全面公开 ！ 第：四十三条 房—产局依法履行监督】管理职能定期—或，者，不定期对保》障性住房进》行监督检查监—督检查结果要及时】向社会？公布并通过设立举报！电话、信箱》、电：子邮箱等《方式畅通信访—举报渠道接受社【会监督？ 第四十》四条 公共租—。。赁住：房的规？划、：计划：、建设、分配、使用！和管理？工作接受社会的监】督有关部门接到对违！法违纪行为进—行检举和控告—。的应当？依照各自职》责及时核实并—按照有关法律法【规进行处理》  ？ 第八章《 附 ？则 第四《十五条 本办法的】解释工作《由房产局负责 【第四：十六条 本办法【自公：布，之，日，起施行原岑溪市【廉租住房保障—办法（？岑政办发〔2008！〕1：23号？）及岑溪市》廉租住？房申请、审核、公】示及：退，出办法（岑政办【发〔2008—〕，122号）同—时废止     名！词，解释政府投资建【设、企业自建、【长期租赁三大类公共！租赁：。住，房 广？西壮族自治》区，住房和城乡建设厅】于2016》年11月1日下发关！于落实全区》公共租赁住房分【配入：住工作逐市座—谈会会议精神的通】知明确“（一）公租！。房按政府投资—建设、？企业自？建、：长，期，租赁三大《类，进，行分类其中政府【投，资建：设，公租房？包括由政府》或政府有《关部门？出资：建设的公租房；由】园区管委会或—融资平台《。出资建设《。的公租房；》在商品房中配建产权！约定归？政府的？公租房产权》约定归政府教育局、！。卫生局等政府部【门，作为单位职》工周：转宿舍的公租房【仍做为？政府投资《建设公租房统计【。企业自建公租—。房包：括完全由企业出【。资建设的公租—房；取得《过中央补助资—金或税费等优惠政策！由政：府和企业共有产权的！公租房；《在商品房中配建产权！约定：归企业的公租—房；产权约定—归学校或医院的公租！房长期？租赁指政府的市【场，上租赁一年以上【年，限并向保障对—象提：供的公租房20【16年？。审计部门重》点，对政府投资建公租】房，的分配入住工作进行！审计企业《自建的公租房按【。产权归属《由产权单位负责分】配入住工作住—。房保障主管部门对其！做好监管工》作”：