岑溪市公共租赁住】。房管理暂行办—法 第一章　【总则 第一》条 为完善本市【公共租赁住》房管理制度规范公】共，租赁住？房的分配《、运营及管》理，根，据国务院办公—厅，关于保障性安—居工程建《设，和管理的指》导意见？。（国办发〔2—011〕4》5 号）、公共【。租赁住？房管理办法》（住房和城乡建【设部第 11 号】令，）、住房《和城乡建设部财政部！国家发展改》革委关于公共租赁住！房和廉租住房并【轨，运营管理的通知（建！保，〔20？13〕178 【号）、关于加快【发展公共租赁住房】的指导？意见（建《保〔20《10〕87》 号）、广西—壮族自治区保障【性住房管理》暂行办法（桂政办发！〔2013〕—77 号）、—关，于印发进一步做好】公共租赁住房分配】入住相关《。。工作实施《意见的？。。通知：（，。桂建保〔20—15〕42 —号）：、梧州市人民政府关！于印发我市公共租赁！住房管理暂行办【法的通？知（梧政发〔2【016〕34号）】等规定结合》本市：实际：制，定本：办法 第《二条 本市辖区【范围内公共租赁住】房的：房源及资金筹集、分！配、运营、》退出和监督等管【理活动适用本办【法 本办法所—。称的公？共，租赁住房是指政府】投资建设限定—。户型面积和租金【标准面向城镇中【等偏下收入》住，房困难家《庭、新就业无房职】工和在城镇稳定就业！的外来？务工人员出租用以】解决其阶段性—居，住需：求的保障性住房 】第三条？ 廉：租住房纳入公—共，租赁住房管理并轨】后统称公共租赁住】房 第四条 并轨后！公共租赁住》房的：保障对象包括原【廉租住？房保障对象和—原公：共租赁住房保障对】象即符合规定条件的！城，镇低收入住》房困难家庭、中【等偏下收入住房困难！家庭及符合规定【条件的新就业无【。房职工和在城镇稳】定就业的外来—务，工人员 第五条【 房产？局负责本市》辖区范？围内廉租住房和公共！租赁住房并轨—运行监督管理指【导工作？并具体承办市政府】投资的？廉租住房《和公共租《赁，住房并？。轨后的具体组—织实施工《作；各镇人》民政府负责本镇的公！共租：赁住房组织》实，施工作 民政局具体！负责在公共租赁住房！申，请阶：段、年审阶段对申】请人：家庭经济《状，况进：行核对？并及时向公共租赁住！。房，实施单位（》以下简称《实施：单位：），提供经济状况—核对：报告 ？财政局负责》公共租赁住》房租赁补贴资金【、政府投《资项目建《设资金和其他财政相！关，资金：的筹集、管》理、拨付工作并依法！对政府投《资的公共租》赁住房租金》收支实？施监管 物价—局，会同市房产局、【市财政局负责公【共租赁住《房租金标准的核定】工作 发改、国【。。土资源等部》。门，按照各自《职责：共同：做好：公共租赁住房统【筹建设、并轨—运行：相关工作 各镇人】民政府负《责做好管《辖范围内《廉租住房和公共【租赁住房《并轨管？理相关？工作各镇人民政府】、市政府各部门【、工业园《区的政府投》资建设公共》租赁住房优》先，解决本辖区的职【。工、新就业》人员、外《来，务工人？员的居住问题—配租方案《由各镇人《民政：府、市政《府各：部门、工《业园区参照本方案自！。行制：定，并组织实施企业【自建：的公共租赁住—房其准入条件、审】核，程序、分配方—案、分配结果以及后！期管：理，由企业自行》确定并报市公共租】赁住房？行政主管部门—备案接受市公共租赁！住房行政主》管部门监督》检查 ？  第二《章， 资金与房源管【理 第？六条 并《轨后中央和自治区补！助的：。廉租住房建设资金和！租赁：补贴根？据中：央和自治区的规定用！于公共？租赁住房；市政府】用于廉租《住房：建设的资金整合【用于：政府投资的公共租赁！住房（？含在建廉租》住房）？原用于廉租》住，。房租赁补贴的资金】继续用于补贴在【。市场租赁住房（含】社会：投资建设并运营管理！的公共租赁住—房，）的保障对》象符合条件的公共租！赁住房保障》对象在实施实物分】配前：可申请？公共租赁《住房补贴用于在市】场上：承租住房《 第七条 在—。建的：廉，。租住房项目建成后统！一纳入？公共：租赁：住房进行管理—。；已建成尚未分配】的廉租住房房源【一并：纳，入公共租《。赁住房进《行管理在公共租赁住！。房房源筹集过程中充！分利用？市场机制注》重发挥社会资金的】作用通过新建、配】建、改建、购买、长！期租赁等形式筹集鼓！励通过？收储（长《期租赁）和收购社】会闲散住《房等形式《筹集公？共租赁住房房源  ！ 第三章 申请与】审，核 第八条 公【共租赁住房供—应范围和供应对【象，的收入线《标准、住房困难条件！由房产局会同—财政局、发改局、民！政，局、统计局根—据，本市的？经济发展水平、【人均可支配收入、】人均：住房水平等因素确定！报市人民政府批准后！向，社会公布《实行动？态管理 第》九条 并《轨后：将，。。公共租赁住房和原】廉租住？房保：障对象统一》纳入公共《租赁住房保障范【围严格？。按照桂政办发—〔201《3〕77 号的【规定对准入资格【实行“三审》。两公示”制度— 第十条 》政府投资建设以【及纳：入市本级管理的【公共租赁住房—符合本市公共—租赁住房保障—条件的对象》均可以申请》经“三审两》公，示”审核合》格后纳入全》市住房保障》范围 ？第十一？条 同时符合—下，列条件的《住，房困：难家庭可以申请【政府投资建》设，的公共？租赁住房 （一）申！请家庭须在岑城【镇，实际常住且其中至】少，有，一人满足以下—条件之一《1.具有本市—岑城镇某社区常住户！口；2.在本—。市稳定？就业且？连续缴纳《社保： 6 个月以上【（含 6 个—。月）的？外来：务工人员；3.【有完备的《劳动（？聘，用，）合同或者》。市人事部门的证明】正常缴？纳社保的新就业【职，。工 （？二）家庭人均—可支配收入属于市政！府向社会公》布的本市中等偏【下收入？规定标？准 （三）》。共同申请的家庭成员！在我市无住房—（含无自有产—权房：屋租：住政府直管公房【。和公共租赁住房）或！自有住房《、，承租公有住》房的建筑面积低于】市，政，府规：定标准的家庭（家】庭人均住房建筑【。面积 13》 平方米）》 （四）家》庭成：员，之间应具有》。法定的赡养、抚养或！扶养关系 第十【二条 申《请家庭有下列情【。形之一？的不予实施公—共租赁住房保障 】（，一）申请人为二级】以上（含二级）【精神、智力残—疾单身家庭的[二】级以上（含二级）】精神、智力残疾家】。庭申请公共租赁住房！实物配租的符合保】障条件的家庭—成员（含精神—、智：力残：疾人员）《需二人以上（—含二人）且共—。同申请？家庭成员中有精【神、智力残疾患者的！法定监护人》] （二）申—请人为孤儿》且，未满：18周？。岁其监护人》不符：合公共租《赁住房保障条件的】 （三）拥有四轮】以上（含四轮）机动！车辆或以小汽车作为！主要：出行工具《的， （四）有经营性】用房：的 （五）有工【商注册登记》的 （六）市—人民政府《规定的其《他情形 第十三条 ！申请公共租赁住房】保障必须提供—下列：材料 （一）公】。共租赁住房保障申请！审批表； （二）！家庭成员身份证和户！口簿（复印件）；】 （三）民—政局：出具：的家庭经《济状况核对》报告（只向》实施单位提供不向】个人提供《）； （四—）家庭？成员相关证明材料】（如结婚证、低保】证、：五保证？等，），（复印件《）；：。 （五）户主所在单！位及上级《主管部门（无工作】单位：。的由：岑城镇政《府）出具的年—度家庭人均住房【建筑面积13平【方米：以下住房特》困户证明现居住房】屋所有权证、租赁】。合同：。等，证明材料；  【 （：六）属孤、寡、【老、病、残等特困家！。。。庭的须出具》相，关证明如有》残疾证？。的需提交残疾—证（复印件》）； （七）【家庭情况简述； ！（八）外来务工人员！缴纳 6《个月以上（含六个】。月）：的社：保，证明材料； （九】。）新就业职工的【劳动合同《及社保证明材料；】。 （十）其他相关资！料，。 ，。 以上规定提交【的证件、合同类材料！需是原？。件原件核《对后提交复印件 】 ，第十四条《 ，申请市本级管理的】公共：租赁住房保障—。按照下列程序办【理 （一）申请】公共租赁住房保障】的家庭应当推举具】有完全民事行—为能力的《家庭成员作为申请人！向现居住地所属社区！（或工作单》位，）提出书面申请并】填写公共租赁住房】保障申？请表 （二》），申请人所《在，社区（或《单位：）应当自受理申请】之日起 15—日内就申请人的【家庭收入、家庭住】房状况是否》符合本暂行办法规定！。条件进行审核提出初！审意见送岑城镇人】民政府（或主管【。部门）？岑城镇人民政—府（或？主管部门）从—收到材料之日起【。1，。5日内完成》审核将情况在—岑城：。镇和：社区（或部门和单】位）进行公》示，。,公：。。示期为5天公示期没！有接到反《对意见的,由岑城镇！人民政府（或主管】部门）将《审核意见和材料一并！。报送市？房产局 （三）房产！局应自收到申—请材料之《。日，起15日《内就申请人的家【庭状：况是否符合》本暂行办法规定【条件提出审核意见】并，将符：。合条件的申请人的】申请材料转民—政部门；民政—部门应自收》到审核材料》。。之日起20日内【对申请人的家庭经济！状况进行核对—并将核对报告反馈】房产局 （四【），市房产局对前两次审！核获取的信息—进行第三次》综，合审查经审查申【。请家庭符合本暂行】办，法规定条件的由市房！产，局，在5个工作日内拟】定具备参与分配资】。格的：名单经过第三—次审查？之后,符《合条件的申请者名单！在市人民政府网【站或住房保障主管】部门网站上》进行：公，示经审查对不符合】规定条件《的由市房产局书面通！知申：请，人并说明理由—申请人对审核结【果有：异议的可《以向市？房产局申诉   】第四章 分配—、轮候配租 第十五！条 并轨后》廉，。租住房纳《入公共租赁住房统一！配租已建成未入住的！廉租住房以》及在建的廉》租住房项目建成【后优先解决原—廉租住房对象住房困！难剩余房源统一按】公，共租赁住房分—配 ：第十六条 优化轮候！。规则：坚持分层《实施梯？度保障保《障对：象分 ？。A、B两类》。序列：轮候 ？ A类城镇低保、低！收入住房《困难家庭《序，列 B类城—镇中等偏下收入【住房困难家庭、【新就业？职工、大中专毕业】生、：外来务工人员序列 ！ 第十七条》 轮候期间申请【人工作、收入—、，资产、住房及家【。庭人数等《情况发生变化应在上！。述情况发生》后1：5日内主《动，向原申？请点：如实提交书》面材：料重新审核 【。第十八条 属城镇低！保、低收入住房困难！家庭的保障对象【（含：尚在轮候的》原廉：租住：房保障对象）在【实，物配租前《可申请租赁补贴用】于在市场上承租住房！租，赁补贴发放后房【产局：将发放情况向社会公！布 租赁住—房补贴计算公式【为，月租赁住房》。。。补贴：额＝（住房保障建】筑面积－现住—房建筑面积）×租赁！住房补？贴标准×家庭保障】人口数？ ，第十九条《 获得租赁》住房补贴的保障对】象自收？。到租赁住房保障【补贴通知《。书之日起30日内】无正当理由》不与：房产：局签订租赁》住，房补贴协议》的，由房产局注销—其登记并书面通知】申请人 《 第二十条 —公共租赁住房房【源，确定：后实施单位制定分配！方案明确房源位置】、数量、户型、面积！、租金标《准、供应《对象范围等内容并将！相关：信息向社会公布 】 第二十一条 公共！租赁住房分配前由】实施：单位根？据保障对《象轮候？次序及各《种优：先，分，配的情形按下—列方：。式确定保障对象的】分房次序 （【一）A类《。轮候：序列优先《； ？（二）同一》类轮候？序列登记年度—在前优？先；： ：（三）同一类轮候】序列同一登》记，年度保？。障，对象有以下情—形之一的优先:【 1：.享受城《镇最：低生活保障的家庭】。； 2.60岁】以上：的老人无法定—赡养义？务人或虽然》。有法定赡养义务人但！赡养：义，。务人无劳《动能力、《无，赡养能力《、无生活来源的； ！ 3.？家庭成员患有—重大：疾病（医保界定的】。重，大疾病须《有县级及以上医院疾！病，证明书）丧失劳动】能，力无生活来》源的； 4—.家庭？成员为残疾》人的特？殊困：难家：庭，； 5.家—庭，成员属于重点优抚】对象、涉军及参战群！体，（部分？下岗失？。业企业军转干—部、对越《自卫反击战参—战民兵）以及获得】自治区级以上见义】勇为表彰、特—殊贡献奖励、—劳动模范《称号且该家》庭成：员是主？要申请人或共同【申请人之一的； ！6.因？地质：灾害造成住》房倒塌、危》险需拆？除住房、配》合政府？重点工程项目建设住！房被征收的》； 7.政府【重点：引进：的专业人才家庭或经！劳动人事行政主管】部门确认在我市【参加工作《未满 5年的全【。日制大专以》上学历毕业生；【 ， 8.其他需要临】时安置的情》况 第《二十二条 实施单位！通过抽？号或摇号等公开、】公平、公正方式进行！实物配租住房分配】。后，实施单位将分配结】果向社会《公布： 第：二十三条 获得公】共租赁？住房实物《配租的保障对象【自收到实物配租【通知书之日起30日！内，。与公共租赁住房【所有权人《或其委托的》运营单位签订租赁】合同办理入住手续】逾期无正当理由不】办理有关入住手续的！由实施单位注销其】登，记并书面通知申请】人   第五章 ！租金标准、租金【减免 第二》十四条 公共租【赁，住房租金实》。行政府指导价—管理由物《。业所有人或》其委托代营》运单位提《出申请物价部门【会同财政局、—房产局等相》关部门按照折旧费、！维，修费：、管理？费、税金、利润并】根据不同地段、不】同房屋类别等因素测！算按照适当低于【同地段同类型住【房市场租金水平的原！则确定？ 第二《十五条 实施单位与！。承租人应当签订书面！租，。赁合同每次租赁合同！期限不超过》3年承租人》签订合同之日按【照，租赁：合同约定缴纳租赁】履约保证金以保【。证租赁合《同，正常履行租》赁，。合同期满或终止无】违，约责任？的无息退还履约保证！金违约的可按合同】的约定从履》约保证金中抵扣应】。。承担的相关费用 】 第二十六条 【并轨后廉租住房租金！调，整，为公共租赁》住房租金并按不【同的地？。段、类？型、设施分》类统一租《金，标，准由价格主管部【门及房产部门制【定实行动态管理并】向社会公《布经民政部门—确认的城镇低保【、低收？入家庭可实行租【金，减免减免额度—为20%即按标准租！金的80%》收取： 第二十七》。。条 并轨前》已，入住的城镇低保、低！收入住房《困难家庭其租—金水平仍按原合同约！定，执，行合同到期后—经，复核符？。。合入：住公租房条》件的重新签》订公共租赁住—房租赁合同廉租住房！租金调整为公—共租：赁住房租金 第二！十，八条： 政：府投资建设的公【。共租赁住房的—资金收？入，应按照政府非—税收入？的，规定缴？。入同级国库实行【“收支？两条线”《管理租金收入专【项用于偿还》公共租赁住房建【设贷款本息以—及支付公共租赁【住房的审核管理【、投资补《助、租金《补贴：、维修、设施更【新等费用 第六章 ！。复核、？后续管理 第二十】九条 ？保障家庭的公共租赁！住房保障资格实行】。复核制度《每年复核一次符合条！件的继续享受保【障不符合条件的【应退出公共租—赁住房？保障 保障家庭】应当于每年10月底！。前按实施单位规定】的，时间分批次提交【。家庭人口《、，收，入、资产、住房等材！料申请年《度复核 第三十条】 保障家庭》无正：当理由逾《期不提交年度复【核申请材料实施单】位暂停其《保障停？发租赁补贴；—已入：住公共租赁住房的】通知运营单位按【市场租金标准收取租！金， 第三《十一条 因逾期不提！交年度？复核申？请材料被暂停—保障资格的家庭补交！年度复核申请后经实！施单位？审核符合保障条件】的从审核通过次月】起恢复其保障资【格重新受理其—租赁：补贴申请或》恢复按公共租—赁住房租《金标准计收租金 】 第：三十二条 实施单位！、社区要采取定期】走，访、：抽查等方式及时掌】。握公：共租赁住房保障家庭！的人口？、收：入及住房变动—等情况对不》再，符合：公共租赁住房保障】。条件：的，家，庭停止轮候、停发】租赁补贴《、收回已配租的公共！租赁住房 》 第三十《三条 因收入超【过廉租住《房准入标准被—。取消廉租住房—保障资格、尚未腾】退廉租住房的—家庭：在廉租？住房和公共》租赁住房并轨运行】后，转申请公共租赁住房！的，经，“三：。审两公示”程序【获得公共租赁—住房保障资格—时仍住在原廉—租住：房可直接签订—现住房的《公共租赁住房租赁】协，议按：公共租赁住》房租：。金标准缴交租金【不再另行抽号配租 ！ 第三？十四条 保障—对象因人口》变动需调《整公共？租赁：住房配？租户型的《应向实施单位—申请经实《施单：位审核符合》配租户型《变更条件的列—。。入普通顺序重新轮候！配租轮候到位经抽号！取得新的公共租【赁住房时同时—办理腾？退原公共租赁住房】、入住新的公共【租赁住房《手续 第三十【五，条， 承租人《在租赁期限》内，死亡的共同申请人可！按原：租赁合同继续承租】但需向实施单位申】请确定新的承租【人经实？施单位审核继—续符合公共租赁【住房租住条件的变更！租赁合同租赁期限】按原有合《同，。的剩：。余，。时间：计，算经：审核不再符》合公共？租赁住？。房租住条件的—共同申请人》应退出公共租赁住】房， 第三十六—条， ，因承租人数发生变】化或承租人身体状】况改变等《原因需要《调换房屋的经公共租！赁住房所有权人【或其委托的》运营单位同意承租人！之间可以互换所【承租的公《共租：赁住房重新签订租赁！合同 第三十七】条 ：承租：人租赁合同期满【应退出公共》租赁住？房需要续租的—。应在合同期满 3个！月前重？新申请？经审核符合》条件的重新签—订租赁合同 未】按规定提出续租【申请：或经：审核不符《合条件的《。的承租人租赁期【满应当腾退公共【租赁住房；》拒不：腾退的公共》租赁住房的所有【权，人或其委《托的运营单》位可：以向法？院提起诉讼要求【承租：人腾退？公共租赁住》房 第三十八条】 承租？人有下列行为之【一的解？除租赁合同收回公】。。共，租赁住房其》行为记入信》用档案5年内不得申！请公共租赁住房 】。 （一）采取提供虚！假证明？材料等欺骗方—式取得？。公共：租，赁，住房的； —。（二：）转借、转租或【擅，自，调换所承租》公共租赁住房—的; （三）改变公！共租赁住房结—构或：使用：性质的？； （四）承租】人无正当理由连续】空置 6个》。月以上（含6—个月）的； （五！）拖欠租金累计【6个月以上》。（含6个月）的【； （六）—拖欠物业管理相关费！。用累计6《个，月以上（含6—。个月）的； （【。七，）在公？共租：赁住房？内从事违《法活动的；》 （八）违—反租赁合同约定的】 承租《人拒不退回》公共租赁住房—的公共租赁住房所】有权人或其委—托的运营单》位应当责令其限【。期退回；逾》期，不退：回的公共《租赁住？房所有权《人或其委托的—运营单位可》以依法？申请法院强制—执行 第三十九】条， 承租人因合—同期满终《。止租赁合同或其他】原因必须退出公共租！赁住：。房的应当退出确有特！殊困难的可给—予 3个《。月的过渡期》限过渡期内租金按照！。合同：。约定的租《金数额缴纳；承租】人确无其他住房过渡！期满仍继《续租住？公共租赁《住房的应当》按照市场《价格缴纳租金；承】租人：有其他住房的公【共租赁住房所有【权人或其委托的【运营单位可以向【。法院提起诉讼要求】承租人腾退公共【租赁住房 》 公：。共租赁住房》遇到城市建设需【要被征收时被保障家！庭应当服《从政府安《排 第四十条【 公共租《赁，。住房后期管理实【行社会化《、市：场化：和专业化管理— ，  第七《章 工作职责—及监督？管理 第四十一【条 ：各镇人民政府应设】立或指定专》。门机构配备工—作人员落实》工作经？费负：责公共租赁住房保障！日常管？理，工作并在各社区【明确专门《工作人员负责公共】租，赁住房保《障的基础工作 【 第四十二条 公】共租赁住房》的年度建设计划、完！成情况、分配—。政策、分《配房源？、，分配程序、分配过】程、分配《结果及退《出，信息向社会》全面公开 》 ，第四十？三条 房产局依【法履行监督管理职能！定，期或者不定期对保障！性住房进行监—督检查？监督检查结果要及】。时向社会《公布并通过》设立举报电话、【信箱、电子邮箱等方！式畅通信访举报渠道！接受社会监督 第！四十四条《。 ，公共租赁《住房的规划、—计，划、建？设，、分：配、使用《和，管理工作接受社会的！监督有关部门接到】。对违法违纪行为进】行，检举和？控告的应当依照【各自职责及时核实并！按照有关《法律法规进行处【理   第八章】。 附 则 》。第四十五条》 本办法的解—释工作由房产局负责！ ，第四十六《条 本办法自—公布之日《起施：行原岑溪市廉租住】。房保障？。办，法（岑政办发〔20！08〕123号）及！岑溪市廉租住房申请！、审核、公》示及退出办法（【岑政办发〔20【08〕122号）】同时废止   【  名词《解释政府投资建【设，、企业？自，建、长期租赁三大类！公共租赁住房 广西！壮族自治《区住：房和城乡建》。设厅于20》16年？。11月1日》下发关于《落实全区公共租赁住！房分配入住工作【逐市座谈会会议【精神的通知明—确“（一）公租【房按政府投资建设、！。企业自建、》长，期租：赁三大类进行分类】。其中政府《投，。资建：设公租房包括—由政府？。或政府有关部门出】资建设的公租房【；由园区管委会或】融资：平台出资建设—的公租房；》在商品房中配建【产权约定归》政府的公租》房产权？约定归政《府教育局、卫生【局等政府部门作为】单位职工《周转宿舍的》公租房仍做为—。政府投资建设公租房！统，计企业自建公租房包！括完全由企》业出资建设的公【租房；取得过—中央：补助资金或税费等优！惠，政策由政府和企业共！。有，产权的公《租房；在商品房【中配建产权约定归企！。业的公租房；产权约！定归学校或医—院的公租房长期【租，赁指政府《的，市，。场上租？赁一年以上》年，限并向保障对象【提供的公《租房2016年审计！部门重点对》政府投资建公租房】的分配入住》。工作进？行审计企业》自建的？公租房按产》。。权归属由产权—单位负？责分配入住》工作住房保》障主管部门对—其做好监《。管工作”《