岑溪市？公共租赁《。住房管理暂行—办法 ？ 第一？章　总则 第一【条 为完《善本市公《共租赁住房管理制】。度规范公《共租赁住房》的分配、运营及管理！根据国务院》办公厅关《于保障性安》居工程建《设和管理的指—导意见（国办—发，〔20？11〕4《5 号？）、公？共租赁？。住房管理办》法（住房和城乡建设！部，第 11 号令）】、住房和城乡建设部！财政部国家发—展改革委关》于，。公共租？赁住房和廉租—住房并轨运营管理的！通知（建《保〔2013〕1】。78 ？。号，）、关于加》快发展？公共：。租赁：住房的指导意—。见（建保〔2010！〕87 号》）、广西壮族—。。自治区保障性住【房管理？暂行办法（桂政办发！〔2：0，13〕7《7 号？。。）、关于印发进【。一步做好公共租【赁住房分《。配入住相关工作实施！意见的通《知（：桂建保〔201【。。5〕4？2， 号）、梧州市人】。民政府关于印发我】市公共租《赁住房管理暂行【办法的通《知（梧政发〔2【。。016〕34号）】等，。规定结合本市—实际制？。定，本办法 第二—条 本市辖》。区范围内公共租赁住！。房的房源及资金筹】集、分？配、运营、》退出和监督等—管，理活动适用本—办法 本办法—所称的公共租赁【住房是指政府投资】建设限定户》型面积和租金标准面！向城镇中等偏—下收入住房》困难家庭《、新就业无房职工和！在城镇稳《定就业的外来—务工人员出租用【以解决其阶段性居住！需求的？。保障性住房 —第，三条 廉租》住房纳入《公共租？赁住房管理并—轨后统？。。称公共租赁》。住房 ？。。第四条 并轨后【公共租？赁住房的保障对象】包括原廉租住—房保障对象和原【。公共租？赁住：房保：障对：象即符？合，规定条件的城镇低】收，入住房困难家庭【、中等偏下收入住房！困难家庭及符合规】。定条件的新就—。业，无，房职工和在城镇稳定！就，业的外来务工人【。员 ：第五条 房产—局负责本市辖区【。范围内廉租住房和公！共租：赁住房并《轨运行监《督，管，理指导工作并具体】。承，办市：政府投资的廉租【住房和？公共租赁住房并轨】后的具？。体组：织实施工作；各镇】人民：政府：。负责本镇的公—共租赁住房组织实施！工作 民政局具【。体负责在公共租赁】住房申请阶》段、年？审阶段对申请—人家庭经济状况进】行核对并及时向【公共租赁住房实施】单位（以下简—称实施单位》）提：供经：。济状况核对报—告 财？政局负责公共租赁住！房租赁补贴资—金，、政府投资项目【建设资金和其他财】政相关资《金的筹？集、管理、拨付【工作：并依法对政府—。投资的公共》租，。赁住房？租金收支实施—监管 物《。价局会同市》房产局、《市财政局负责—公共租赁住》房租金标准的核【定，工作： 发改、《国土资源《。等部门按照各自职】责共同做好公—共，租赁住房统筹建设、！并轨运行相关—工作 各镇》人民：政府负责做好—管辖范围内廉租住房！和公共租赁住房并】。轨管：理相关工作各—。镇人民？政府、市政府各【部门、工业》园区的？政府投资建》设公共租赁住房优】先解决？本辖区的职工、新就！业人员、外来务【工人：员的居住问》题，配租方案由各—镇人民？政府、市政府各部门！。、工业园区》参照本方《案自行制定并组织实！施企：业自建的公共租赁住！房其准入条》件、审核程》。序、分配方案、分】配结果以及》后期管理由企业【自行确定并报市【公共租赁住房—行政主管部》门备案接受市公共租！赁住：房行政主管部门监】督检查  》 第：。二章 资金》与房源管理 第六条！ 并轨后中央和自治！区补助的廉租—住房建设资金和【租赁补贴根据中央】和自治区的规定用于！公共租赁住房；市】政府用于《廉租住房《建设的资金整合用】于政府投资的公共租！赁住房（含在建【廉租住房）原用于廉！租住房？租赁补贴的资—金继：续用于补《贴，在市场租赁住房【（含：社会投资《建设并运《。。营管理的公共—租赁：住房：）的：保障：对象符？合，条，件的公共租赁住房】保障对象《在实施实物分—配前可申请》公共租？赁住房补贴》用，于在市场上承—租住房 第七—条 在建的廉—租住房？项目建成后统—一纳入公共租赁住】。房进行管理；已【建成：尚未分？配的廉租住房房源一！并纳入？公共租赁《住房进行管》理在公共租赁住房】。房源筹集《过程中充分利用市】场机制注重》发，挥社会资金》的作用通过新—建、配建、》改，建，、购买、长期租【赁等形式筹集鼓【励通过收储（长期】租赁）和《收购社会闲散住【房，等形式筹集公共租赁！住房房源   第】三章 申请与审核 ！。第八条 公》共租赁住房供应范】。围和供？应对：象的收入线》标准、住房》困难条件由房产局会！同财政局、发改局、！民政局？、统计局根据本市的！经济发展水平—、人均可支配—。收入、？人，均住房水平等—因素确定报市人民】政府批准《后向社会公》布实行动态管理 第！。九条 并《轨后：将公共租赁住房和】。原，廉租：住房保障对》象统：。一纳入公共》租赁住房《保障范围《严格：按照：桂政办？发〔201》3〕：77 号的》。规定对准入资格【实行“三审两—公示”制度 第十】条 ：政，府，投资建设以及纳【。入市本级管》理的公共《租，赁住房符《合本市公《共，租赁住房《保障条？件的对象均可以申】请经“三《审两：公示”？审核：合格后纳《入全市住房保障【范围 ？第十一？条 ：同时：符合下列条件的住】房，困难家庭可以申【。请政府投资》建设的公共租赁住】房 （一《）申：请家庭须《在岑城镇实际—。常住且其中至少【有一人满足以下条】件之一1《.，具有本市岑城镇某社！区常住户口；2【.在本市稳定就业且！连，续缴纳社保 6 个！月以：上（含 6 个【月）的外来务工人】员；3.有》完，备的劳动（聘用）合！同，或者市人事部门的】证明正？常缴纳社保的新就业！职工 （《二）家庭人均可支】配收入属于市政府向！社会公布的本市中等！偏下收入规定标准 ！（三）共同申请的家！庭成员在我市无住】房（含无《自有产权房》屋租住政府》。直管公房和公共租】。赁住房）或自—有住房、承租公有】住房的建筑面—积低于市《政府规定标准的家庭！。（家庭人《均住房建筑面积 1！3 平方《米）： （：四）家庭成员之间应！。具有法？定的：赡养、抚养或扶养关！系 第十二条— 申请家庭有下【列情形之一的—不予实施公共租赁住！房保障 《（，一，）申请人为二级以】上（含二级）精神、！智力残疾单》身家：庭，的[二？级以上？（含二级）精—神、智力残疾家庭申！请公共租《赁住房实物配—租，的符合保障条—件的家庭《成员（含精》神、：智力残疾人员）【需二人以上（含二】人）且共同申请家庭！。成员中有精》神、智力残疾—。患者的法定监护人】] （二）》申请人为孤》儿且未满《18周岁其监护人不！符合公共租赁住【房保障？条件的 （三）拥有！四轮以上（》含四轮）机》动车辆或以小—汽车作为主要出行】工具的 （》四）有经《营性用房的 （五】）有工？商注册登记的—。 （六）市人—民政：府规定的《其他情形《 ，第十三条 》申请公共租》。赁住房保障》必须提供下列材料 ！。 （一）公》。共租赁住房保—障，申请审批表； 】（二）家庭成员【身份证和户口—簿（复印件》）； （三）民】政局出具《的家庭经济状况核】对报告（只》向实施单《。位提供不向个—人提供）； （四！）家庭成员》。相关证明材料（如】结婚证、低保证、】五保证等）》（复印？。件）； （五）户主！所在单位《及上级主管》部门（无《工作单位《。的由岑城镇政府）出！具的年度家庭人均】住房：建筑面积《13平方米以下住】。房特困户《。证明现居住房—屋所有权证、—租赁合同等证—明，材料；  （【六）属孤、寡、【老、病、残等—特困家庭的须出具】相关证明如有—。残疾证？的需提交残》疾证（复印件—）； （七）家庭！。情况简述； —。 （八）外》来，。务工人员缴纳— 6个月以上（【含六个？月）：的社：保证明材料》； （九）新就业职！工的劳动合同—及社保证明》材，料； （十）—其他相关资料 以！上规：定提交的证件、合】同类材料需是原件】原件核？对，后提交复印件— 第十四条 【申请市本级》管理的公《。共租赁住房保障【按照下列程》。序办理 （一）】申请公？共租赁住房保障的家！庭应当推举具有【完全民事行为—能力的？家庭成？员作为申请人向现居！住地所？属社区？（或工作单位）提出！书面申？请并填写《公共租赁住房保障申！请表： （二）申请人所】在社区（或单位）应！当自受？理申请之日》起 1？5日内？就申：请人的家庭收入【、，家庭住房状况—是否符合本》暂行办法《规定条件进行审核】提出初审意》见送岑城镇人—民政府（或主—。管部门）岑城镇【人，民政府？（，。或主管部门）从收】到材料之日起15日！内完成审核将情况】在岑城？。镇和社区（或部门和！单位）进行》公示,公示期为5天！。公示期没有接到【反对意见的,由【岑城镇人《民政府（或主管【部门）将《审核意见和材料【一并：报，送市房产局 （【三）房产局应—自收到申请材—料之日起15日内】。。就申请人的家庭状况！是否符合《本暂行？办法规定条件—提出审核意见并【将符合条件的申请人！的申请材料》转民：政部门；民》。政部门应自收到【审，核材料？之日起20日—。内对：申请人？的家：庭，经济状况进行—核对并将核对报告】反馈房产局 — （四？）市房产局对前【两次：审核获取的信息进】行第三次综合审【查经审查申请—家庭符合《本暂行办法规定【条件的由《市房：产局在5个工作【日内拟定具备参与】分配资格的名单经】过第三次审查之后】,符合条件的—申请：者名单在市人民【。政府网站《或住房保障》主，管部门？网站上进行公示经审！查对：不符合？规定条件的》。由市房产《局书：面通知申《请人并说明理—由申请？人对：审核：结，果有异议的》可以向市《房产局申诉   第！四，章 分配、轮候配租！ 第十五条 并【轨后廉租住房纳入】公共租赁住房—统一配租已》建成未入《住的廉租住》房以及在建的廉租】住房：项目建成后优—先，解决原廉《。租住：房对象？住房困难剩》余房源统一按公共租！赁住房分配 第十】六条 优化轮候规则！坚持分层《实施：梯度保障保》障对象分 A、B两！类序列轮候》。 A类城》镇低保？、低收入住房—困难家庭序列— B类城镇—中，等偏下收入住房【困难家庭、新就【业职工、大中专毕业！生、外来《务工人员序列 【 第：十七条 轮候期【间申请人《工作、收入、资产】、住房及家庭人数】等情况发生变—化应在上述情况发】生后15日内主动】。向原申请点如实提交！书面材料重》新，审核 第十八条 ！属城镇低保、—低收：入住房困难家庭【的保障对《象（含尚在》轮候的原廉租住房】保障对象《）在实物配租前【可申请？租赁补贴用》于在市场上承租住房！。租赁补贴发放后房产！局将：发放情况向》社会公布《 租？赁住房补贴计—算，公式为月租赁住【房补贴额＝》（住房？保，障建筑？。面积－现住》房建筑面积》）×租赁住房补【贴，标准×家《。庭保障人口数 第十！九，条 获得租赁—住房补贴的保障对象！自收到租《赁住房？保障：补贴：。。通知书之日起30日！内无正当理由不与房！产局：签订租赁《住房补贴协议的由】房产局注销其登记并！书面通知《申请：人 ？第二十条 公—共租赁？住房房源《确定后实《施单位？制定分？。配方案明《确房源？位置、数量、户型、！面积、？租金标准、供应【对象范围等内—容并将相关信息向社！会公布 》第二十一条 公共租！赁住房分配前由实】施单：位根：据，保，障，对象轮候《。次序及各种优—先分配的情形—按下列方《式确定保障对象的分！房次序 （一）】A类：轮候序列优先—。； （《二）同一类轮候【序列登记年度在【前优先； （【三）同一类》轮候序列同一登【记年度？保障对象有》以下情？形之一的优先: 1！.享受城镇最低生】活保：障的家庭； 【2.6？0岁：。以上的老人无—法定赡养《义务人或虽然有法定！赡养义务人但—赡，养，义务：人无劳动能》力、无赡养能力、无！生活来？源的； 3.【家庭成员患有—重大疾病（医保界定！的，重大疾病须》有，县级：及以：上医：院疾病证明书）丧失！劳，动能力无生活来源】的； ？。 4.家庭成员为】残疾人的特殊—困难家庭； 【5.：家庭：成，员属于？重点：优抚对？象、涉军《及参：战群体？（部：。分下岗失业企业军转！干部：、对越自卫》反击：战参战民兵）以【及获：。得自治区级以上【见义勇为表彰—、，特殊贡？献奖励、劳动模【范称号且该家庭成员！是主要申《。请人或？共同申请人之一的】； 6.因地质】。灾害造成住房倒塌、！危险需拆除住房、】配合政府《重点工？程项目建设住房被征！收的；？ 7.政府重【点引进的专业人才家！庭或经劳《动人事？行政主管部》门确认在我市参加工！作，未满 5年的全日】制大：专以上？学历毕业生； 8！.其他？需要临时安置的情况！。 ，。 ，。第二十二条 —实施单位通过抽号】或摇号等《公，开、公平、公正方】式进：行实物配租住房分配！后实施单位》将分配？结果：向社会？公，布 第二《十三条 获得公共租！赁住房实物》配租的保障对象自收！到实物配租通知书之！日起3？0日内与公》共租赁？住，房所：有权：人或其委托的运营单！位签订租赁合同【办，理，入住手续逾期无正当！理由不办理有关入住！手续的由实施单位】注销其登记并书面通！知申请人   】第五章 租金—标准、租《金减免 第二十【。四条 公共租赁住】房租金实行政—。府指：导价管？理由物业所有人或其！委托代营运》单位提出申请物价】部门会同《。财政局、房产局等相！。关部门按照折旧【。。费、维修费、管【理费、税《金、利润并根据【不同地段、不同房】屋类别？等因素测算按—照适当低于》同地段同《类型住房市场租【金，。水平的原则确—定 第二》十五条？ 实施单位》与承租人应》当签订书面租赁合同！每，次租赁合同》。期限不？超过：3年承？。租人：签订合同之日—按照租？赁合同约定》缴纳租赁履约—保证：。金，以保证租赁合同正常！履行租赁合同期满】或，终止无违《约责任的无息退还】履约保证金违—约的可？按合同？的约：定从：履约保？证，金中抵？扣应承？。担的相关费》用 第二十六条 ！并轨后廉租》住房租金调整为公共！租赁住房租金并按】不同：的地段、类型、设施！分类统一租金标【准由价格主》管，部门及房产部门【制定实行动态—管理并向社会公【布经：。民政部门确认的【城镇低保、》。低收入家庭可实行】租金减免减免—额度为20%—即，。按标准租金的—80%？收取 第二十七条】 ，并轨前已入住的城】。镇低保、低收入住房！困，难家庭其租金—水平仍按原合同约】定执行合同》到期后经复核符合】入住公租房》。条件：的，重新签订公共租赁住！。房，租赁合同廉租—住房租？。金调整为公共租赁住！房租金 》。第二：十八条 《政府投资建设的【。公共租赁住》房的资金收入—应按照政《府非税？收入的规定缴入同】级国库实行“收支】两条线”管》。。理，租金收入专项—用于偿还公》共租赁住房建设贷款！本，息以及支付公共【租赁：住房的审《核管理、《投资补助、租金【补贴：、维修、设施更新】等费用 第六章 】复核、后续管—理 第二十》九条 保《障家庭的公共租【赁住房保障》资格实？行复：核，制度每年复》核一次符合》条，件，的，继续：享，受保障不《符合条件的应退【出公：共租赁住房保障【 ， 保障家庭应当于每！年10月底前按实施！单位规定《。的时间？分批次提交家庭人口！、收：入、资？产、住房等材—料申请年度复核【 第三十条 保【障家庭无正》当理：由逾期不提交—。年度复核申请材料】实施单位暂停其保】。障停：发，租赁补贴；已入【住公共租赁住房的通！知运营单位》。按市场？租金标准收取租金】 第三十一条 因！逾期不提《交，年度复核申请材料被！暂停保障资格的【家庭补交年》度复核申《请后经实施单位【审核符合保障条件的！从审核通过次月【。起恢复其《保障资格《重新受理其租—赁，补贴申请或恢复按】公共租赁《住房租金标准计【收租金 第三十】二条 实施单—位、社区要采取定期！走访、抽《查等：方式：及时掌握公》共租赁住房保—障家庭的人口、收入！及住房变动等—情况对？不再符合公共租赁住！房保障？条件的家《庭停止轮候、—停发租赁补》。贴、收回已配租【的公：共租赁住房 —。 第：。三十三条 》因收入超过廉租【住房准？入标准被取消廉【租住房保《障资格、尚未—腾退廉租住房—。的家庭在廉租住房】和公共租《赁住房并轨运行【后转：申请公共租赁住【房的经“三审两公示！”程序获得》公共：租赁住房保障资格】时仍住在《。原廉租住房》可直接签订现住房】的公共？租赁住房租赁协议按！公共租？赁住房租金标—准缴交租金不再【另行抽号配租 】第三十四条》 保障？对象因人口变—动需调整公共租赁】住房配租户型—的应向实施单—位申请经实》施单位审《核符合配租户型【变更条件的列入普通！顺序重新轮》。。候配：租轮候到位》经抽号取得》新的公共租》赁住房时同时—办，理腾退原公共租赁住！房、入住新的—公共租赁住》房手续 》第三十五《条 ：。承租人在租赁—期，限，内死亡的共同申【请人可按原租赁合同！。继续承租但需向【实施单位申请确定】。新的承租人经—实施：单位审核继》。续符合公共租—赁，住房租住条》件的变更租赁合【同租赁？期限：按原有？合同的剩余时间计算！经审：核不：再符合公共租赁【住房租住《条件的共同申—请人应退出》公共租赁住房 【 ，。第三十六条 因承】租人：数发生变化或—承租人身体状—况改变等原因需要调！换房屋的《经公：共租赁住房所有权人！或其委托的运营单位！同意承租人》之间可？以互：换所：承租的公共租赁住房！重新：签订租赁合同 第！三十七条 》承租人租赁》合同期满应退出公】共，租赁住房需要续【租，的，应在合同期满 3个！月，前重新？申请经审核符合条】件的重？新签：订租赁？合同 未》。按规定提出续—租申请或经审核不符！合条件的的承租人】租赁期满应当腾退公！共租赁住房；拒不腾！退的公共《租赁住房的所—有权人或其委托【的运：营单位可以向法院】提起诉讼《要求承租人腾退【公共租赁住房 第！三十八条 承租【。人有下？列行为之《一的解除租》。赁合同收回公共租赁！住房其行为记入信用！。档案5？年内不得申请—。公共租赁住房— （一）》采取提供虚》假证明材料》等欺骗方式取得公】共租赁住房的—； （二）—转借、转租或擅自调！换所承？租公共租赁住—房的：;， （三？）改变公共租赁住房！结，构或使用性质的； ！。 （四）承租人无】正当理由连续空置 ！6个月以上（含【6个月？）的； （五）拖！欠租金？累计6？个月以上（》含6个月）的； 】 （六）拖欠物【业管：理相关费用累—。计6个月以》上（含6个月—），的； （七）在公共！租赁住？房内从事违法活动的！。；， （八《），违反租赁合同约定】的 承租人拒不】退回公共租赁—住，房的公共租赁住房】所有：权，人或其委托》的运营单位应当责令！其限期退回；逾期不！退回的公共租赁住】房，所有权人《或其委托的运营单位！可以依法申请法【院强制执行 【第，三十：。九条 承租人因合同！期满终止租赁合同或！其他原因《必须退？出公：。共租赁住房的—。应当退？出确有特殊困—难，的可给予 3个月】的过渡期限过渡期内！租金按？照合同约定的租【金数额缴纳；承租人！确无其他住》房过渡？期满：仍继续租住》公共租？赁住房的应当按【照市：场价：格缴纳租金；—承租：人有其他《住，房，的公：共租赁住房所—有权人或其委托的】运营单位可以向法】院，提起诉讼要》求，承租人？腾退公共《租赁住？。房， ， 公共租赁住房【遇到城市建设需要被！征收时被保障家【。庭应当服从政府安排！ 第四十条 【公共租赁住房—。后，期管理？实行社会化、市场】化和专业化管理【   第七章— 工：作职责及监督管【理， 第四十一条 【。各镇人民政》府应设立或》指定专门机构配备】工，。作人员？。落实工作经费负【责公共租赁住房保】障日常管理工—作并在各社》区，明确专门工作人员负！责公：共租赁？住，房保障的基础工作 ！ 第：四十二条《 公共租赁》住房：的年度建设计—划、完成《情，。况、：分配政策、分配房源！。、分配程《序、分？配过程、《分配：结果及退出信息【向社会？全面公开《 第四十三—条 ：房产局依法履—行监督管理职能定期！或者不定《期对保障性住房进行！监，督检查监督检查结果！。要及时向《。社会公布《并通过设立举—报电话？、信箱、电》子邮：箱等方式《畅通信访举报渠【道，接受社会监督 【 第四十四条 公】。共租赁住房的规【。划、计划、建设【、分配？。、使：用和管理《工，作接受？社会的？监督有关部门—接到对违法违纪【行为进行检举和【控告的应当依照各】自职责？及时核？。实并按照有》。关法律法规进行【处理 ？   第八章—。 附 则 第四【十五条？ 本办法的解释【工作由房产局负责 ！。。第四十六《条 本办法》自公布之日》起施行原岑溪—市廉租住房》保障办法《（岑政办发》〔，。2008〕123号！）及岑溪市廉租住房！申请、审《核、公示及退出办法！（，岑政办发〔2—008〕122号】）同时废止    ！ 名词解释政—府投资建设、—企业自建、长期租赁！三，大类公共租赁—住房 广西壮—族自治区住房—和，城乡建设厅于—2，。016年11月1日！。下发：关于落？实全区公《共，租赁住房分配入住】工作逐市座谈会会】。。议，精神的？通知明确“（一【），公租房按政府投资建！设、企业自》建，、长期？租赁三大《类进行分《类其中政《府投资建设公租房包！括由政？府，或政：。府有关部门出资建】设的公租房；由【园区管委会或融资平！台出资建设的公租】房；在商品》房中配建产权约定】归政府？的公租房《产，权约定归政府教育局！、卫生局等政府【部门作为单》。位职工周转宿舍【的公租？房仍做为政府投资】建设公租房统计【企业自建公租房包】括完全由《企业出？资建：设的公租房；取得过！中央补助资金或【。税费等优惠》政策由政府和企【业共：有产权的公租房【；在商品房中—。配建产权约定—归，企，业的公？租房：。；产权约定归学校】或医：院的公租房》长期：。租赁指？。。政府的市场上租赁】一年以上年限—并向保？障对象提供的—。公租房20》16：年审计部门》重点对政府投—资建公租房的分配入！住工作进行审计企】业自建的公租房按产！。权归属由产权单位负！责分配？入住工作住房保【障主管部门对—其做好监管》工作”？