岑溪市公共租—赁住房管理暂—行办法 第一【章　：总则 第《一条 为完善本市】公共租赁住房管【理制度规范公共租】赁住：。房的分配《、运营及管理—根据国？务院办？公厅：关于保障性安居工】程建设和管理的【指导意见（国办发】〔2：0，。。。11〕45 号）】、，公共租赁《住房：管理办法（住房和城！乡建设部《第 11 号令）、！住房和城乡建设部财！政部国家《发展改革《委关：于公共租赁住房【和廉租住房并轨【运营：。管理的通知（—建保：〔2013》〕，178 号）、【。关于加快发》展公共租赁住房的】指导意见（建保〔】2010〕87 】号）、广西》壮族自治区保障性住！房管理暂行办—法（桂政办》发，〔201《3，〕77 号》）、关于印发—进一步做好公共租赁！。住房分配入住相关工！作实施意见》的通知（桂建保〔】2015《〕4：。2 号）、梧州市人！民政：。府关于印发我—市公共租《赁住房管理暂—行办法的通知（【梧，。政发〔20》16〕34号）等规！定结：。合本市？实际：制定本办法 —第二条？ 本市辖《区范围内公》共租赁？住房的房《源及资？金筹集、分配、运营！。、，退，出和监？督等管理活动适用本！办法 本办法所【称的公共租赁—住房是指政府投【资建设限定户—型面积和租》金标准面向城镇中等！偏下收入住》房困难家庭、—新就业无房职工【和在：。城镇：稳定就业的外来务】工人员出《。租用以解决其阶段性！居住：需求：的保障性住》房 第三条 —廉租住房纳入公共】租赁住？房，管理并轨《后统称公共租赁住房！ 第四条 并轨后公！共租赁住房》的保障对象》包括：。原廉租住《房保障？对象和？原公共租赁住房保】障对象？即符合？规定条件的城镇【低收入？住房困难家庭、【。中等偏下收入住【房困难家庭及—符合规定条件的新】就，业无房？职工：和在城镇《。稳定：。就业的外来务工人】员 第五条 房产】局负责本市》辖区范围内廉租【。住房和？公共租赁《住房并？轨运行监督管—理指导工作》并具体？承办市政府投资的廉！租住房？和公共租赁住房【并轨后的具体组【织实施工作；各【镇人民政府负责本镇！。。的公共租赁住房【组，织实施工作 民政局！具体负责在》公共租赁住》房申请阶段、年审】阶，段对申请《。。人家庭经济状况【进行核对《并及时向公》共租赁？住房：实，施单位（以》下简称实施单位）】提供经济状》况核对报告 财【政局负责公共租赁住！房租赁补贴资金、】政府投资《项目建设资金—和，其他财政相关—资金的筹集、管【理、：拨，付工作？并依法对政》府投：资的公共《。租赁住房租》金收支实施监管 物！价局会同市房产局、！市财政？。局负责公共租赁住】房租金标准的核定】工作 发改、国土资！源等部门《按照：各自职责共同做好公！共，租赁住房统筹建设】、并轨运行相—关，工作 各镇》人民：政府负责做好管辖范！围内廉？租住房？。和公共租赁住房并】轨管理相关工作【各镇：人民政？府、市政府各部门】。、工业园区的政府投！资建设？公共租赁住房优【先解决本辖》区的职工《。、新就业人》员、外来务工人【员的：居住：问，题配租方案由各【镇人民政府、市【政府各部门、工业】。园区参照《本，方案自行制定并【。组织实施企业自建】的，公，共租赁住房》其，准入条件、审—核程序、分配方案】。、分配结果以及后期！管理由企业自—行，确定并报市公—。共租：赁住房行政主管部】门备案接受市公共租！赁住房行政》主管部门监督—检查   第二【章 资金《。与房源？管理 第六条 并轨！后中央和自治区补】助的：。廉，租住房建设资—金和租赁《补贴根据中央和自治！区的规定《用于公共租赁—住房；市《政府：用于廉租住房建设的！资金整合用于政府投！资的公共租赁住【房（含在建廉租【住房）原用于—廉租住房租赁补贴】的资金继续》用于补贴在市场租赁！住房（含社》。。会投资建设并—运，营管理的公》共租赁住房）的保】障对象符合条件的】公共租赁《住房保障对象在【实施实？物分配？前可申请公共租赁住！房补贴用于》在市：场上：承租：。住房 第七》条 ：在建的廉租住—。房项：目建成后统》一，纳入公共租赁住【房进：行管理；已建成尚未！分配：的廉租住房房源【。一并纳入公共租赁住！房进行管理在公共】租，赁住房房源筹集【过程中充分利用市】场机制注重发挥【社会资金的作—用通过新建、配建、！改建、购买》、长期租赁等形【式筹集鼓励》通过收储《（长期租赁）—和收：购，社会闲？散住房？等形式筹集公—共租赁住《房房源  》 第三章 》申请与？审核 ？第八条？ 公共租《赁住房供应范围和】供应对象《的收入线《标准、？住房困？难条件由房产局会同！财政局、发改—局、民政局、—统计局根据本市【的经济？发展水平《、人均可支配收入】、人均住房水平【等因素？确定报市人》民政府批准》后，。向社会公《。布实行动态》管理 第九》条 并？。轨后将公《共租赁住房和原廉】租住：房保障对象统一【纳入：公共租赁住》房保障范围严—格按照桂《政办发〔2013】〕7：7 号的规定对准入！资格：实行：“三审两公》示”：制度 第十条 【政府投资建设以及纳！入市本级管理的【公共租赁住房符合本！市公共租赁住房保】障条件的对象—均可以申请》经“三审两公—示”审？核合格后纳入全市住！房保障范围 第十一！条 同？时符合？下列条件的住房困】难家：庭可以申请政府投资！建设：的，公共租？赁住房 （一）申请！家庭须在《岑城镇实际常住【且其中至少有一人满！足以下条《件，之一1.具有本【市岑城镇某社区常住！。户口；2《.在本市《稳定：就业且？连续缴纳社保— 6 个月以上【（含 6 个—月，）的外来务工人【员；3.有完—备的劳动《（聘用）《合同或者市人事部】门的：证明正常缴纳社保的！新就业职工 （【二）家？庭，人均可？支配收入属》于市政府向》社会公？布的本市中等偏【。下收入规定标准 】（三）共同申—请的家庭成员在【我市无住房（含无自！有产权房屋租住政府！直管公？房和公共租赁住【房，）或自有住房—、承租公有》住，房的建筑面积低于】市政府规定标准【的家庭（家庭—人均住房建筑面【积 13 》平方：米，）， （四）家》庭成员之间应具【有法定的赡养、抚养！。或，扶养关系 第十二】条，。。 申请家《庭有下？列情形之《一，的不予实施公共【租，赁住房保《。。障 （一）申—请，人为二级《以上（含二级）精神！、智力？残疾单身家庭的【[二级？。。以上（含二级）精神！、智力残疾家—庭申请公《共租赁住房实物配】租的符？合保障？条，件，的家庭？成员（含精神、智力！残疾人员）》需二人以上》（，含二人）且共同【申请：家庭成员中有精【神、智力残疾—患者：。。的，法定监护人]— ，（二）申请人为【孤儿且未《满18周岁》。其监护人不符合【公共租赁住房—保障条件《的 ：（三）拥有四—轮，以上（含四轮）机】动车：辆或以小《汽车作为主》要出行工具的—。 ，（四）有经营性用房！的 （五）》有工商注册登记【的 （六）》市人民政《府规定的《其他情形 》第十三？条， 申：请公共租赁住—房保障必须》提供下？。列材料 （一）】公共租？赁住房保《障申请审批表；【 （？二）家庭成员身份】证和户？口簿（复《印件）；《 （三）民政局】出具的家庭经—济状况核对报告（】只向实施《单位：提供不向个》人提供）； （】四，。）家：庭成员相关证明材料！。（如结婚证》、低保证、五保证】等）（复印件—）；：。 （五）户主所在单！位及上级主管部【门（无工作单—位的由岑《城镇政府）出具的】年度家庭人均住【房建筑？。。面积13平方米以】下住房特困户证明现！居住房屋所有权证】、租赁？合，同等证明材料；【  （《六，）属孤、寡、老、】病、残等特困家庭】的须出具相》关证明如有残疾证的！需提交？残疾证（复印件【）；： ， （七）家》庭情：况简述？； （八）外来务！工人：员缴纳 6》个月以上（含六个】月）的社《保证：明材料； （九）】新就业职工》的劳动合同及社保】。。证明材料； （十）！其他相关资》料 以《上规：定提交的证件、【合同类材料需是原件！原件：核对后提交复印【。件， 第十四》条 申请《市本级管理的公共租！赁住房保障按照下】列程序办理 【。（一）申请公—共租赁住房保障的家！庭应当？推举具？有完全？民事行为《能力的家庭成员作为！。申请人向现居住【地所属？社，区（或工《。作单：位，）提出书面申—。请并填写公共租赁】住房保障申请表 】。（二）申请》人，。所在社？区（或单位）应当】自受理申请之日【起， 1：5日内？就申请人的家庭【收入、家庭》住房状况是否符合本！暂行办法规定条【件，进行：审核提出初》审意见送岑》城镇人民政府（【或主管部门）岑【城镇人民政》府（或主管》部门）？从收到材《料之日？起15日内完成审】核将情况在岑城镇】和社区（或部门【和单位）进行公示】,公示期为5天公示！期没有接到反对意见！的,由岑《城，。镇人民政府（—或主管部门》）将审核意》见和材料一并报送市！房产局 （三）房产！局应自收《到申请材料》之日：起15日内就申【请人的家庭状—。况是否符合本暂行】办，法规定条件提出【审核意见并将符合】。条件的申请》人，的申：。请材：料转民政《部，门；民政部门—应自收到审核—材料之日《。。起20？日内：对申请人《的家：庭经济状《况进行核对并将核对！。报告反馈房产—局 （四）市【房产局对前两—次审核获取》的信：息，进行第？三次综合审查经审】查申请家庭符合【本暂行？办法规定条》件的由市房产局【。在5个工作日内拟】定具备参与分配【资格的？名单经过第三次【审，。查之后,符合条【件，的申请？者名单在市人民政】府网站？或住房保障》主管部门《网站上进行》公示经审查对不符】合规定条《件，的由市房产局书【面通知？申请：人并说明理由申【请，人对审？核结果有异议的可以！向市房产局申—诉   第四章 分！配、轮候配租 第十！五条 并轨后廉租住！房纳入公共租—赁住房统《一配：。租已建成未入住【的廉租住房以及在建！的，廉租住房项》目建成后优先解决原！廉租住房对象—。住房困？难，剩余房源统一按公】共租赁？住房分配 第十六】条 ：。优化轮候规则坚持】分层实施梯度—保障保障《对象分 《A、B两类》序列轮候 —A，类城镇低《保、低？收入住房困难家【庭序列 《 B类？城，镇中：等，偏下收入住房困【难家庭、新》就业职工、大中专】毕业生、外》来务：工人员序列 【第十七条 》轮候期间《申请：人工作、《收入、资产》、住房及家庭—人数等情况发生变化！。应在上述情况发生】后15日内主动【向原申请《点如实提交书面【材料重新审》核， 第？十八条 属》城，镇低保、低收入住房！困难家庭的保—障对象（含尚在轮】候的：原廉租住房》保障对？。象）在实物》配租前可《申请租赁补贴用于】在市：场上承租《住房：租赁补贴发》放后：房产局将发放情况向！社会：公布： ， ，租赁住房补贴计算公！。式为月租赁住房补贴！额，＝（住房《保障建筑《面积－现住房建筑面！。积）×租赁住—房补贴标准》×，家庭保障人口数 】第十：九条 ？获得租赁住房补贴的！保障对象自收到租赁！住房保障《补贴通知《。。书之：日起30日内无正当！。理由不与房产局签】订租赁住房补贴【协议的由房产—局注销其登记—并书：面通：知申请人 第【二十条？ 公共租赁住房房】源，确定后？实施：单位制定分配方案明！确房源位置、—数量、户型、—面积、租金标准、】。供应对？。象范围等内容并将】相关信息向社会公布！ 第二十一条【 公共租《赁，住房分配前由实施】单位根据保障—对象：轮候次序及》各种优先分配的【情形：按，下列方式确定保障对！象的分房次序 （！。一，）A类轮《候序列优先； 】（二）同一类轮候】序列登记年度在【前优先； （三】）同一类轮候序列】同一：登记：年度保障对象—有以下情形之一的】优，。先:： 1.享受城镇【最低生活保障—的家庭； 2.6！0岁以上的老—人，。无，。法定：赡养义务《人或虽然有法定【赡养义务人但—赡养义务人无劳动能！力、：无赡养能力》、无生活来》。源的； 《 3：.家庭成员患有重】大疾病（《医保：界定的重大疾病须有！县级：及以上医院疾—病证：。明书）丧失劳—动能力无《生活来源的； 【 4：.家庭成员为残【疾人的特殊困—难家庭； 5.家！庭成员属于重点优】抚，对象、？涉军及参《战群体（部分下【岗失业企业军转干部！、对越自卫反击战参！战，民兵：）以及获《。。得自治区级以上见】义勇为表彰、—特殊贡献奖励、【劳动模范称号且【该家庭成员是—主要申请《人或共同申请人之】一，的； 6.因【地质灾害造》成住房倒塌、危【险需拆除住房、【。配合政府重点工程项！。目建设住《房被征收的》； 7《.，。。政府重点引进的专业！人才家庭《或经劳动《人事：行政主管部》门确认在我市—参加工？作未满 5年的全日！制大专？以上学历毕业生； ！ 8.其他》需，要临时安置的—情况 ？ 第二？十二条 实施单位通！过抽号或摇号等【。公开、公平、公正】方式进行实物配租】住房分配《后，实施：单位将？分配结果向》社会公布《 第二十三条 获】得公共租赁住房实】物配租的《保障对象自》收到实物配租通【知书：。。之日起30日内与公！共租：赁住房？所有权人或》其，委托的运营单位【签订租赁《合，同办理入《住手续逾期》无正：当理由不办理—有关入？住手续的由实—施单位注销其登【记并书面通》知申请人  【 第五？章 租？金，标准、租金》减免 第二十四【条，。 公共租赁住—房，租金实行政府指导】价管理由物》业所有人或》其委托代营运单位】提，出申：请，物价部门会》同财政？局，、房产局等相—关部：门按照折旧费、维修！。费、管？理费、？税金、利润并根【据不同地段、不【同，房屋类别等因素测算！。按照：适，当低于同地段同类型！住房市场租金水【平的原则《确定 第二十五】条 实施单位与承】租人应当《签订：书，面租赁？合同每次租赁合同】期限不超过3年承租！人签订合同之日按照！租赁合同约定缴纳租！赁履约保证金—以保证租赁》合同正？常履行租赁合同期满！或终止无《违约责任的无息退】还履：约保证金违》约的可按合同的约定！从履约保证》金中抵？扣应：承担的相关费用【 ：第二十六条 并轨后！廉租住房《租金调整为公共租】赁住房租金并—按，不同的地段、—类型、？设施分类统》。一租金标准由价【格主管？部门：及，房，产部门制定实行动态！管理并？向社会？。。公布经民《政部门确认的—城，镇低保？、低：收入家庭《可实：行租金减免减免额度！为20%即》。按标：。准租金的80—。%收：取 ：第二十七条 并【轨前已入《住的：城镇低保、低收入】住房困？难家庭其租金—。水平仍按原》合同约定执行—合同到期后》经复：核符合入住公—。租房条件的》重新签订公》共，租赁住？房，租赁合？同廉租住房》租金调整为公共【。租赁住房租》金， 第二十八条 政！府投资建设的—公共租赁住房的【资金收入应》按照政府非税收入】的规定缴入同—级国库实行“收【支两：条线”管理租金收入！专项用于偿还公共】租赁：住房建设贷款本息】以，及，支付公共租赁住【房的审核管理、投】资补助、租金—补贴、维修、—设施更新等费—用 第六章 复【核、：后续管理 》第二十九条 保障】家庭的公共租赁住房！保障资格《。实行复核制度—每年复核《一次符合条件—的继续享受保—障不符合《条件的应退出—公共租赁住房保障 ！ ，保障家庭应当于每年！10月底前按—实施单位规定的时】间分批次提》交家庭人口、—收入、资产、住房等！材料申请年度复【核 第三十条 保障！家庭无正当理由【逾期：不提交？年度复核申请材【。料，实施单位《暂停其保障》停发租赁补贴；已入！住，公共租赁《住房的通知运营【单位按市场租金标】准收取？租金 第三十一】条 因逾期不提交】。年度复核申请材【。料被暂？停保障资格》的家：庭补交年《度复核申请后—经实施单位审核符】合保障条件的从审核！通过：。。。次月起恢复其保障资！格重新受理其租【。赁补：贴申请或恢复按【公共租赁住房—租金标准计收—租金 第三—。十二条 《实施单位、社区要采！取，定期走访、抽查【等方式？及时：掌握：公共：租赁住房保》障家庭的人口、收】入及住房变动等情况！对不再符合》公共租赁住房保障条！件的家庭停止轮候、！停发租？赁补贴、《收回已配租》的公共租赁住房 】 第三十三条— 因收入超过廉租住！。房准入标准被取消廉！租住房？保障资格、》尚未腾退廉租住房】的，家庭在廉租住房【和公共租赁住—房并轨运行》后转申请公》共，租，赁住房？的经“三审两公【示”程序获》得公共租《赁住房保《障资格时《。仍住在原《廉租住房可直—接签订现住房的【公共租赁住房—租赁：。协议按公《。共租赁住房租金【标准缴交租金不【再另行抽号配租 】 第：三十四条 保障对】。象因人口变动需【调整公共租赁住房配！租户型的应》向实施单位申—请经实施单》位审核符合配租户】型变：更条件的列》入普通顺序》重新轮候配租轮【候到位经抽号取得新！的公共租赁住房【时同时办理腾退原】公，共租：赁住房、《入住新的公共租赁住！房手续 第三十五！。条 承租人在租【赁期：限内死？亡的共？同申：请，人可按原租》赁合同继《续，承租但需向实施单位！申请确定新的承租人！经实施单位审—核继续？符合公？共，租赁住房租住—条件的变更租赁【合同租赁期限按原有！合同的剩余时间【计算经审核不再符】合公共租赁》住房租住条件的共】同申请人应退出公共！。租赁住房 第三十！六条 因承租—人数发生变》化，或承租？人身体状况改变【等原因？需要调换房屋的【经公共租赁住房所有！权，。人或其委托的运营】单位同意《承租人之间可—以互：换所承租《。的公共租《赁，住房重新签》订租赁合同》。 第三十七—条 承租《人租赁合同期满【应退出公共》租赁住房需》要续租的《应，。在合同期《满 3个月前重新申！请经：审核：符合条？件的重新签》订租赁合同 — 未按？。规定提？出续租申请》或经：审核不符合条件【的，的承：租人租？赁期：。满应当腾退公—共租：赁住房；拒不腾退】的，公共租赁住房—的所有？权人或其委》托的运营单位可以向！。。法院提起《诉讼要求承租人腾】退公：共租赁住房 第】三十八条 》承租人有下列行为】之一的解除租—赁，合同收回公》共租：赁住：房其行为记入信【用档案5年内不得】申请公共租赁住【房 ？（一）采取提供虚】假证明材料等欺骗方！式取得？公共：租赁住房《的，； ？（二）？转借、转《租或擅自调换所【承租公共租赁住房】的;： （三？）改：变公共租赁住房结】构或使用性质—的； ？ （四）承》租人无正当》理由连续空置 6】个月：。以上（含6个月【）的； （—五）拖欠租金累计】6个月以《。上（含6个月）【的； （六）拖欠！物业管理相关费用】累计6个月以上（含！6个月）《的，； （七）在公【共租赁住房内从事】违法活动《的，； （八）—违反租赁合》同约定的 承租人！。拒不退回《公共租赁住房的公】共，租赁住房所有权【人或其委托的—运营单？位应当责令其限期】退回；逾期不—退回的公共》租赁住房所有权人】或其：委托的？运营单位可以依法】申，请法院强制执行【 ：第三十九条 承【租人因？。。合同期满终止—租赁合？同或其他原因—必须退出公共租赁】住房的应《。当退出确有特—殊困难？的可给予《 3个月《的过渡期限过渡【期内租金按照合同约！定的租金数额—缴纳；承租人确【无其他住房过渡【期满：仍继续租住公—共租赁住房的应当】按照：市，场价：。格缴纳租《金；承租人有其他住！房的公共租赁住【房，所有：权人或其委托—的，运，营单位可《以向：法院提起诉》讼要求承租人腾退】公共租赁《住，房 ： 公：共租：赁住房遇到》城市建设需要被【征收时被《保，。障，家庭：应当服从政府安【。排 ？第四十条 》公共租赁住房—后期管理实行社会】化，、市场化和专业化】管理   第七章】 工作职责》及监督管理 第四】十一条 各镇—人，民政府？应设立或指定专门】机构配备工作人员落！实工：作经费？。负责公共《租赁住房《保障日常管理工作】并在各？社区明确专门—工作人员负责公共租！赁住房？保障的基础工—作 第四十二【条 公共《租赁住房的年度【建设计划、完成情况！、分配政《策、分配房源、分】配程序、《分配过程《、分：配结果？及退出信息向—社会全面《公开 第四—十，三条 房产局—依法履行监督管理职！能定期或者不定期对！保障：性住房进行监—。督检查监督检查结果！要及时向社会公【布并通过设立举【报电：话、信箱、电子邮】。箱等方式畅通信【访举报渠道接受社】会监督 第四十】四条 公共租赁【住房的规划、—计划、建设》、分：配、：使用和？管理工作《接，受社会的监督—有关部门《接到对违法违纪行】为进行检举和控【告的应当依照各自职！责及时核实》并按照有关法—律法规进行处—理   第八章】 附 则《 第：四十五条 本办【法的解释工作由房】产局负责《 第四？十六条？ 本：办法自公布之—。日起施行原岑—溪市廉租住》。房保障办《法，（岑政办发〔—2008〕》123号《）及岑溪市廉—。租，住房申？请、审核、公示及】退，出办法（岑政办发】〔2：008〕122号】）同时废止  【   ？。名，词，解释政府投》资建设、企业自建、！长期租赁三》大类公共《。。租赁住？房 广？西，。壮族自治区》住房和？城乡建设厅于20】16年11》月1日下发》。关于落实全区—。公共租赁《住，。房分配入住工—作逐市座谈会—。会议精神《的通知明确“—。（，一）公租《房按政府投》资建设、企业自建、！长期租赁三大—类进行分类其中政府！投资建设公》租房包括由政府或政！府，有关部门出资建设】的公租房；由—园区管委会》或融资平《。台出资？建设的公租房；在】商，品房中配建产权约】定归政府《的公租？房产：权约定归政府教【育局、卫生局等政】。府部：门作为单位职—工周转宿舍的公租房！仍，做为政府投资建设公！租房：统计企业自》建公租房包括完全由！企业出资《。建设：的公租房；取得过】中央补助资》金，或税费等优惠政策由！政府和企《业共有？产权的公租房—；在商品《房，中配建产权约定归企！业的公租房》；产权约定归学校或！。医院的公租房长【期租赁指政府的【市场上租赁》一，。年以：上年限并向保障【对象提？供的公租房2—016年《审计部门重点—。对政府投资建公租房！的分配入《住工作进行审计企业！自建的公租房按产】权归：属由产权单位负【责，分配入住《工作住房保障主管】部门对其《做好：。监管工作”》