百色市公共租赁【住房和廉租住—房并轨运行》管理：暂行办法 第一章！　总则  》 第：一条　为《规范本市公》共，租赁：住房管？理根据关于加快【发展公共租》赁住房的指导意见（！建保〔2010〕8！7，号）、关于》公共租？赁住房和廉租住【房并轨运行的通【知（建保〔2013！〕1：78号）、》公，。共租：赁住房管理办法【（，住建部令第1—1号：）、广？西壮族自治区保【障性住房管理暂【行办法（桂政办【发〔2013〕77！ 号：）、关于做好广【西壮族自《治，区公共租赁住—房和廉租住房并轨运！行的通？知（桂建保〔2【014〕34号）】、，。百，色市廉？。租住房保障办法（】百政办发〔200】9〕：83号）精神结合本！市实际制定本办【法 第二条　我市】实行廉？。。租住房、公共租赁住！房“两？房合一”《统筹建？设、并轨运行管理并！轨后统称为公共租赁！住房 本办法所称公！共租赁住房是—。指政府提供政策【支持由政府专门机构！或企事业单位出【资建设和《。运营：。限定套型面积和出】租价格面向》符合规定条》件的城镇低收入【住房困难家庭、中等！偏下收入住房困难家！庭，及符合规《。定条件的新就业【无房大？。中专毕业生和在【城镇稳定就业的外来！务工人员出租的保】障性住房 第—三条：　公共租赁住—房建设、分》配、运营、使用【、退：出和管理适用—本办法 《公共租赁住房通过】新建、改建、收购、！长期租赁等》多种方式筹集,可以！由政府？投资,也《可以：由政府提《供政策支持、社【。会力量投资公共租】赁住房可以是成套住！房,：也可以是宿舍型住】房 第？。四条　各级人民政府！结，。合当：地社：会发展、居》民收入和住房水平】按照当地统计部门】。公布的城镇居民家】庭人均？可支配收入》的一定比例合理【划定城镇居》民低收入、》中等偏下收入住房】困，难，家庭标准定期公【布并实行动态管【理 第五《。条　市房产管理局】。是公共租赁住房的】主管：部门负责全》。市公共租赁住房工作！。的指导、协调—和监督拟定相关【政策并牵头制定本】市公共租赁》住房发展计》划和具体实施—方案：以及拟定《相关：政策：。,负责市城区—公共租赁住房的分】配、退出《和，管理等工作 各【级住房保障主管【部门：负责本辖《区内公共租赁住房申！请受理、审核、【。公，示、轮候、》复核、配租管—理工作负责指导乡镇！、街道？办事处开展公共租赁！住房保障《工作；负责组织辖区！。内保障家庭的年度】复核和动态管理工】。作；：负责相关报》表的填报及电—子，档案数据上报等工作！ 各级民政部门负责！对本辖区内申—请家庭及成员的【经济状况进行核对并！提供核对《报告 各级发展【改革、财政、国【土，资源、住《建、物价、人力资源！。和社会保障》、公安？、金融、环》。保、：税务、监察》等部门按照各—自职责？负责公共租赁住房建！设和管理的指—导、：配合：。、行：业监：管等：工作 乡镇、街道】办事处负责辖区范】围，申请家庭的》。受理、调查》核实：、资格初审》、档：。案，录入和资料上—报等工作；负责辖】区范围内保障家庭】的公示、年度复【核、动态数据上报等！。日常管？理工作 《第六条　各级—人民：政府要加强组织领】导明确工作责任健】全住房保障管理【工作机构落实人员和！经费：将各：相关部？门、单位实施—公共租赁《住房保障工作经【费列入同级财—政预：算确保公《共租赁住房工作顺利！实施：  ： 第二？章 房源筹集及保障！方式   第七条　！。各级住房保障主管部！门和发展改革、【国土：资源、住《建、环保等部门加强！配合加快行》。政审批时效简化前】置审：批，条件提高公共—租赁住房建设项目】各阶段行政》审批效率；根据上级！人民政府下达的公共！。租赁住房《目标任务按照—各自职能积极落【实项：目加快项目前期工作！ 第八条　公共租赁！住房建设用地纳入】年度：土地供应《计划指标《单列应？保尽保进一步提高审！批效率对于》急需建设的公共【租赁住房项目应【当优先？使用政府《储备土地采》取即报？。快批方式缩》短审批？时限以加快供地速度！ 企事业单位可【利用：原有住宅《用地建设《公共租？赁，住房在符合城市规】划的前提下（—应取得规划》管理部门意见）对闲！置的：工业、仓储、办公】等用地或者房屋【权，属单位按规定提【出，。申请经住房保障主管！部门和国土资源部门！同意后报当地人民政！府批准可调》整，为，公共租？赁住房用地》或者改建《为公：共租赁？。住房利用空》置房屋改建为公共】租赁住房《必，须满足消防、使【用安全和通风、卫生！。等相关条《件要求报《住建部门审》批，后方可实施》国土资源部门与【用地单位签订变更】原供地合同有关土地！用途：限制的约定并依法办！理土地用途变更手续！ ，第九条　公共—租赁住？房套型？建，筑面积应当按—下列标？准控制？ 公共租赁住—。。房单套建筑面积以】40平方米左右为】主控制在60平方】米以下 公》共租赁住房可—以按照项目总建筑面！积，的适当比例规划【建设配套商业—服务设施按投资主体！划，定由住房保障主【管部门或产权—单位经营管》理 第十《条　公共租赁住【房来源？包括 （一）政【府投资？建设：的，住房 （二）—政府购买《。、改造、租赁—的住房 （三—）政：府依法收回、没【收的住房 （四）】企业或者其他组【织按照？与政府？约定建设的住房 （！五）商品《住房开发项》目中配建、代—建的公？。共，租赁住房 （六）】社会捐赠和其他途】径筹集的《住房：。 第十一条　社会投！资新建公共租赁住房！的应当由业主—单位向住房保障【主管部门提出申【请经审核同意凭住】房保障主管部门的批！准文件到发展—改革、？住建、国土资源等】部门办理相关手续 ！第十：二条　公《共租赁住房保障【实行实物配租和租】赁补贴相结合的方式！ 第十三条　—面向城？镇低收入住房困难家！庭提供公共租赁住房！保障的优先提—供实物配租在实施】实物配租前可申请】租赁：补贴用于市场上承租！住房 面向城镇【中等偏下《收入住？房困难家庭、—新就业无《房大中专《毕业生、在城—镇稳定就《业的外来《。务工人员提供公【共租赁住房保障的实！行实物配租》的方式   第三章！。　资金筹措和优【惠政策   第【。。十四条　公》共租赁？住房：资金通过以》下渠：道，筹集： （一）《中央和自治》区安：排的专？项，资，金； （《二）年度市财政【。预算安？排的专项资金— （三）按土地出让！政策规定从中足额计！提保障性《安居：工程建设资金 （】四）提取贷款风险准！备金和管理费用【。。后，的住房公《积金增值收益余额】应，当全部用于保障性住！房建设 （五）公】共租赁住房及商业】配套设施的出租【出售收入 （—六）通过《投融资方式筹集的资！金， （七）《社，会捐赠及其他自筹资！。金， ，第十五条　财政部门！负责政府直接—投资的公共》租赁住房工程项【目财政补助资金、贷！款贴息资金的筹【集，、拨付及资金使【。用监督管理》工作： 第十六《条　：公共租赁住房新建】项，目，纳，入基本建设程序管理！ 第十七条　政【府，投资的？公共租？赁住房？建设项目财政—部，门应在项目》审批后预《拨20%《的前期建《设资金其余资金【按照实施《进度：拨付 第十八条【　财政部门要切实】加强对政府直接【投资公共《租赁住房资》金的使？用管理按国》库，资金管理有关规定执！行严：格按照规定用途【使用：不得截留、》挤，占，。。、挪作？。。他用不？得用于平衡本级预算！ 第十九条　政【府投资建设的—公共租？赁住房及其配套商】业服务设施取—得的出？租收：入按照政府非税【收入：管理的？。。有关规定全额汇【缴到公共《。租赁住房主管—部门然后由公—共租赁住房主管部】门集中统《一汇缴同级财—政，国，库实行“收》。支，两条线”管理租金收！入应优？先专项？用于偿还《公，共租赁住房贷款【本息及公《共租赁住房的维护】和管理支出等不【足，部，分，由财政安排 —社会投资的公共【租，赁住房租金由投资】单位：自行管理 公共租赁！住房管理《的，单位、企业》或个人应《按期办理纳税申【报符合国家减免税优！惠政策？的应在税法规定【的期：限内向主管》税务机关办理减【免税手续 第二【十条　鼓励》。和支：持企业及其他机【构投资、建设—。、运营和管理公共租！赁住房？公，共租赁住房》实行“谁投资—、，谁所有、谁收益”的！原则投？资者权益可依法转】让但不得改》变其公共租赁住房性！。质 企？业所有的公共租【赁住房可以整体转让！但企：。业因产业需要配建】的公共租赁》住房应当《与产业项目》一并转？。让转让？后公共租《赁住房的性质不变】 ，投资者可以将公共租！赁住房项目》进，行抵押融资抵押登】记时应当标注该项】。目，为公共租赁住房性质！抵押权实现时不得】改变其用途 第二】十一条　公共租赁】住房建设项》目按相关《规定免收防》空地下室《易，地建设费、白蚁防】治费、城市基础设】施，配套：费、散装水泥专项资！金、新型墙体材料】专项基？金、教育费附加、地！方教育？费，附加：、城镇公《用事业附加》等各类？行政事业性收费【和，政府性基金 电【力、通讯、市政公用！。事业等企事业单位】要对公共租赁住【房适当减免入—。。网，、管网增容等经营】性，收费 ？  ：第四章？　，房屋管理和租金标准！ ，  ：第，二十二条　》住房保？障主管部门负—责，对，本，级，人民政府所》投资的公共租赁【住房及配套商业服】务设施进行管—理、监？督及修缮维》。护 第二十三条【　由政府投资公共】租赁住房《的修缮维护》、危房改造》、扩建？或重：建项目由住房保【障，。主，管部门制定年度【计划报同级人民政府！批准后实施 第【。。二十：四条：　政：府，投资：的公共租赁住房【维，修养护费用主要【通过公共租赁住房】租金收入以及—配套商业设施—租，金收入？解决：不足部分由》财政预算《安排解决；》社会力？量投资建《设的公共租》赁住房维修养—护费用由《所有权人及其—委托运营单位承担 ！社会投资的公共租】赁住房每年应当【将不：低于5%的》。租金收入《提，留作为？物业专项《维修资金设立—专户管理专》款专用专《项，用于公？共租赁住房的维【修和改造公共租赁住！房转让时剩余的【物业专项维修—资金随之转让—受让人继续按前款规！定提留物业专项【维，修资金？ 第二十五条　政府！投资建设的》公共租赁住房租【金，标准实行政》府定：价由住房保》障主管？部门会同物价、财】政等部门根据—社会经？济发展？水平、承《租对象的承》受能力综合》考虑租赁成本、【利润、不《同地段和不》同房：屋类型等因素—拟定并报本级—人民政府批准—。后实施？租，金成本由房屋—的折旧费《、维修费、管理【。费、贷款利息、【税金等构成原则【上按：照不高于同类地【段住房？市场租？金的70%确定 社！会投资？建设：的公共租赁》住，房租金标准按略低于！同类：地段住房市场—租金具体由价格【主管部门核定 【。公共：租赁住房《租，金标准和租赁补贴发！放，标准实？行动态管《理定期调整》并向社会公布 【第二：十六条　《根据租？赁政府投资建设公共！租赁住房的保障群体！类型、困难程度【以及支付能力实【行差别？。化租金 （一）享受！城，镇最低生活》保，障的：住房困难家庭—租赁政府《投，资建设公共租赁住房！的，租金按照当年—公共租？。赁住：房租金标准》1，0%收？。取 （二）城—镇，低收入住房困—难家庭？租赁政府投资建【设公：共租赁住房的—。租金按照《当年公共租赁住房租！金标准？30%收取 —（三）？城镇：中等偏下收入住房困！难家庭、新》就业大中专毕业生】和在城镇稳》定就业的《外，来务：工人员租《赁政府投《。资建设公《共租：赁住房的租金按当】年公共？租赁：住，房租金标准收取【 本办法实施前已】经取得实物》配租的原廉租住【。房保：障户其租《金水平仍按原—合同约？定执行？ 第二十《七，条，　集中建《设的公共租赁住房】选择有？相应资质的物业服】务企业进《行服务管《理物业服《务费实行《。政府指导价由—使用：人承担政府出台扶】持政：策鼓励物业服—务企业在同》等条件下优先聘用小！区内的被保》障家庭？人员配？建的公共租赁住房】纳入：项，目统一物《。业服务管理 —第二：十八条　公共租【赁，住房：住宅：部，分以栋为单位进【。行产权？。登，。记登记机《关应当在《房屋所有权证上注】明“公共租赁住房】”字样   第【五章　准入管理【  ： 第二？十九条　申请公共】租赁住房保障原则】上以家庭为单—位由一名具有完全】民事行为能力—的家庭成员作为申】请人；不具有完全民！。事行为？能力的申请人由其】监护：人代为？申请 ？以家：庭，名义申请公共租【赁住房？保，障的家庭成员之间】应具备法《定的赡养《、抚养或者扶养【关系且在申请地共】同居住生活；—申请人配《偶及未达到法定结】。婚年龄的子女应作为！共同申请的》。家庭成员；》离异（或《丧偶：）带未成年子—女拥有监护权的【单亲家？。庭或：达到法定结》婚年龄？的，单身人员可独—立申请；新就业【的大中专《毕业生可独立申【请；夫妻双方未在】同一户籍的只能【由一：方作：为，申请人提出》申请另一方》户籍所在乡镇、街道！办事处负责调查【相关情况并提供相】。关证明 第三十条　！。公共租赁《住房供应范围、供】应对象及家庭人均】。收入、住房》保障：面积标？准由各级住房保障】。主管部门会同—民政、财《政、统计等部门【根据本地城镇—。居民人均年》可支配收《入等情？况制定报经本级人】。民政府批《准后执行保障标准】实行动态管》理，定期调整并向社会】公布 第三十—一条　申《请公共租赁》住房应同时符合下列！条件 （《一）申请人》为城镇中等偏下收】入和低收入住—房困难家《。庭 1. 家庭【成员具有本地城【镇居民常住》户，口，满一年以《上，本地户籍且在本地实！际居住生活 2【。. 申请人家庭【人均收入《低于当地《人民政府《。批准并定《期向社会《。。公布的当年》中，等偏下收入和低收入！保障标准 3.【 申请人和共同申请！人在当？地，不拥有任何形式【的住房？或家庭？人均住房面》积低于当地人民政】府规定的住房面【积保障？标准 4. —当地人？民政府规定的其他】条件 （二）申请人！为，新就业无房大—中专毕业生》 1：. 具有市辖区城镇！居民常住户口或者】。。居，住证、居住证明满1！。年以上且在城区范围！内居住生活 2. ！持，有大中专毕业证【书自毕业的次—月起计算未满5年（！以毕业证书为准）】；已与用人单位签】。订1年以上》劳动（聘用）合【。同或由用人单—位按时足额缴纳【社会保险费》用，；灵：。活，就业的应当在本市】。缴，纳税款或社》会保：险费满？1年以上《 3：. ：。申请人和共同申【请人在当地不拥有任！何，形，式的住房或家—庭人均住《房面积？低于当地《。人，民政府？规定的住房面积【保障标准 》4. 当地人民政】府规定？的其他条《件 （三）申—请人为在城镇稳定】就业的外来》务工人？员的家庭 1—. 取得申请地【。。居，。住证或居住证明【满1年以《上且在申请地实际居！住生活？ ，2. 申请人家【庭人均收入低—于当地人民政府【批准并？定期向社会公—布的当年中》等偏下收入和低收】。入保：障标：准 3. 申请【人，和共同申请人在当地！不拥有任何形式【。的住房或家》庭人均？住，房面积低于当地【人民政府规定的【住房面积保》障标准 4.— 申请人与用人单位！签订1年《以上的劳动(聘用)！合同并由用人单位按！时，。足额缴纳社会—保险1年以上—；灵活就业的应当在！本地缴纳税》款（免税的可视【同缴纳）或者社会保！险费累计达到—1，年以上 5. 【当地人民政》府规定的其他条【件 第三十二条　工！业园区、产业园【区、开发区、企事】业单：位，、社会团体和其他】组织投资建》。设的公？。共租赁住《房优先解《决本：辖，区或本单位的—新就业人员、—。外来务工人员的【居住问？题；由？申请人向建设—单位提交《租赁申请建设单位】负责审？核、分配和管—理有剩？余房：源的可以《由住房保障主管部门！。调剂给本地其他符合！公共租赁住房保障】条件的对象租住【 第三十《三条　申请公共租】赁住房时申请人应提！交以下资料 （【一）城镇《中等偏下收入和低】收入住房困》难家庭？提交下列材料 1】. 公共租赁住房】申请表 2. 申请！人及：共，同申请家庭成—员的身？份，证复印？件、户口簿复—印件、婚《姻证明？材，。料 3.《 申请人及共同申请！家庭成员收》入情况证明材—料 4. 当地【房产主管部门—确，认，申请：。人及共同申》请家庭成员没—有住房或者住房面】积低：于当地人民政—府保障标准的证明】材料 5. —其他需要提供的材】料（残疾证、优抚】证等证明） （二）！新就业无房职工的】家庭提交下列—材料 1. 公共租！赁，住房申请《表 2. 大—中专毕业证书 3】. 所？属单位（企业—）签订1《年以上（含》一年）劳《动合同或出具—缴纳社？会保险？。费的：证明、灵活就业的】。出具缴纳社会保险】费或：税款证明 4.【 申请人及》共同申请家庭成员】的身份证、户—口簿、婚姻》证明材料 5. 】当，地房产主《管部门确《。认申请人及》共同申请家》庭，成员：没有住房或者住房】。面积低于《当地：人，民政府保障标准【的证明材料 6.】 其他需《要提供的材料 （】三）在城镇》稳，。定就业的《外来务工人员的家庭！提交下列材》料 1. 公—共租赁住房申请表】 2. 由公安部】门出具的居住证或居！住证明 3. 【所，。。属单位（《企业）签订1年以上！劳动合同书、出具】缴纳社会保险费【的证明、灵活就业】的出：具缴纳？。社会保险费或税款】证明 4《.， 申请人《。及共同申请家庭成】员的身份证》复印件、婚姻证明】。材料 5《. ：申请人及共同—申请家？庭成员收入》情况证明《材料 ？6.： 当地房产主管部门！确认申请人及共【同申：请家庭成员没—有住房或者》住房面积《低，于当地人民政府保】。障标准的证明材料 ！7.： 其他？。需要提供的材料 第！三十：四条　公《共租赁住《房的：分配实行“三—审两公？示”制度《申请公共租》赁住房按下列程序】办理：。 （一）申请和受】理申：请人持申请材料到】户籍所？在地（新就业—大中专毕业生和在】城镇稳定《就业的外《来务工人员》到居住地）街道办事！处（或乡《镇，人民政府《）提出？书面申请并如实填写！。相关申请表格—。；受理登记工作人】员在查？验申请人资》。格及申请《。材料：基本符合申请条件后！受理登？记并向申请人出【。具受理单 （二【）初审？和公示街道办事处】。（或乡镇人民—政府）应当自受【理，申请：之日起2《0个工？作，日内完成公共租赁】住房申请的初审工】作 初审合》。格的街道办事处【（或：乡镇人民政府）应当！将申请人姓名、家庭！人口、工作单—位、：现居住地址、住【房状况、家》。庭收入状况等基本情！况在申请《人户籍所在地或居】住地社区居委会公】示5日公示期满无】异，议或者异议不—成立的街道》办事处（或乡—镇人民？政府）应当将初【审意见和申》请材料一并报—送，住房保障主管部门】初审不合格的—应当书面通知申请】人并说明理由 【（三：）复审住房保—障主管部门应—当在接受《街道办事处（—或乡镇人《民政府）《报送：材料后15个工作日！内会同民政、工商等！部门对申《请，人家庭人口、住【。房、收入等状况【进行复审签署复审】意，见，并将符合条件申请】人及家？庭成员的《相关：信息录入住房—保障信息管理—系，统复审不合》格的应当书面通【知申请人《并，说，明，理由： （四）审核和公】示住房保障》主管部门对》上报的前两次审查】获取的？信息进行《综合审查对审查【符合条？件的住？房保障主管》部门：将申请人名单在【。政府门户网》站和主要媒》体上进行公示公【示期7天对审查不】符合条件和公示情】。况有异议并经—调查核实不符合【条件的住《房保障？。主管部门将审查或调！。查结果？书，面告知申请人并【说明理由；对公示情！况，无异议或者有异【议但不成立的申【请，人即：可取：得租赁公共》租赁住房轮候资格】由住房保《障主管部门书面【通知申请《人登记造《册后备案公共租赁住！房申请人档案材料】由住房保障主管部门！统一管理 第三十五！条　申请人》对审查结果》有异议的可以自收到！。书面告知之日—起2：。0日内向原》初审、复审》和审核？部，门申请复《核原初审、复审或者！审核部？。门应当自收》到复核申请之—日起1？5个工？作日内进《行复核并将复核结果！书面告知申请人 第！三十：六条　？获，得公共租赁住房配租！或轮候？资格的？申请：人实行？年度复核《制度采取抽》。。查方式对《已审核保障对象【家庭：进行复核年度—复核户？数原则不低于已保】障家庭户数的3【0%： 第三十七条—　获政府提供公共】租，。赁住房连续承租一年！以，上并且该地址—无人落户的如本人】提出申请可将其户】口迁入公共租—赁住房地《址   《第六章　分配管理 ！  第三十八—条　：公共租赁住房—建立轮候配租制度】按已审核通过保【障家庭户数确定轮候！数量按审核核准【的批：次先：后次序确定轮候及分！房顺序不得》擅自改变《分配对象和轮候次】序在公共租赁住房】轮候：资格期？间主动放弃实物配租！。的申请人其》本期租赁公共租【赁住房轮候资格【无效确？需租赁？公，共，租赁住房的应当按本！办法：规定的条件和—程序重新《申请 第三》十九条　符合承租】。公共租赁住》房，条件的家庭有下列】情况之一的》优先分配 （—一）享受城镇最【低收入生活保—障的家庭 （二）孤！寡老人六十岁以上的！老人无法定赡养义务！人或虽有《法定赡养义务人但赡！养义务人无》劳动能力、无—赡，养能力？、无生活《来源的 《（三）未成年人无】法定抚养义》务人或虽有法定抚养！义务人但抚养义【务，人无劳？动能力、无抚养能力！、无生活《来源的 （四）【家庭中有成员患有】重大疾病（指—。医保界定的重大疾】病且须有市县—。级医院疾病》证明书）或属残疾】丧失劳动能力—没有生活来源的且该！家庭成员是主要【申请人或共同申【请人：之一的 《（五）家庭》中有成员为残疾的】特殊困难家庭 【（六）享受国家定】期抚恤？补助或困难生—活补助的老》复员退伍军人、【残疾军人（含伤残民！兵民：工、国家机关伤残人！员）、因战因—公因：病，军人遗属、带病回】乡军人、参加退役人！员、参加民》兵、60周》岁，。以上退伍士兵和老】年烈：士子女家庭 （七】），配合市政重点工【程和保障性住房项目！。建设的拆迁工作【导致无住房》的困难？家庭 （八）—居住在城市的孤【儿成年后 》（，九）居？住在我市的侨民、侨！眷 （十《）当地人《民政府规定》的其他情形 第【四，。十条　公共租赁【住房房源确定后各】级住房保障主管部】。门应当制定配租【方案并？。向并向社会公—布配租方《案，应当包括房》源，的位置、数》量、：户型、面积租金标准！供应对象范》围，等内容企《事业单位投资—的公共租赁住房【的供：应对象范围》可以规定为》本，。。单位职工 第四【十一条　配租方案公！布后轮候对》。。象可以按《照配租方案到住房】保障主管部门进【行意向登记》。 住：房保障主管部门【对，意向登记的轮—候对象进行分配【前再审核经审核对】不符合条件的取消其！保障资格 》第四：十二条　《有下列情形》之，一的视同放弃保障资！格 （一）未按要】求参：。加，配租的？ （二）已选房但】未在：规定：时间内签订租—赁合同的 （三）签！订租赁合同后—60日内未实—际，入，住的 ？。（，四）：其他放弃配租资格】的 第四十三条【　承租家庭因家庭】人口变？化或家庭《成员身？体状况改变等原因需！。调整配租《房屋的可向》。当地住房保障主管部！门提出书面申—请经复核仍》符合保障条件—的住房保障主管部门！根据房源情况—进行调整 公共【租赁住房项目中有匹！配的：空置房屋住》房保障主管部门可根！据调整？审批意见时间顺【序予以调换》重新签订租赁合同】并按规定《。腾退原承租的—住房项目中没—有匹配的房屋—建立家庭《轮，候，调房需求库待出【现匹配房《屋，时按轮候顺》序进行调整   】第七章　租赁管【理 ：  ：第四十四《条　公共租赁—住房：出租人与承租人【应签：订，公共租赁合同房屋租！赁，合同期限一》般为3-5》年，承租人在租赁合同】执行期间可以提【前退房 承租人按照！合同的约《。定使用住房合同【应当明确下列—内容 （一）合同】当事人的名称或姓】名 （二《）房屋的位置、【面积、结构、附属设！施和设备状》况 （三）住房租】金、保证《金及物业管理、【水，电等费用的支付标】。准和支付方式 （四！）租：。赁期：限 （五）》房屋的交付与—回收 （六》）房屋维修约定 】（七）房屋》安全约？。定 （八《。。）合同？变更：、解除、《终止 （九）违约】。。责任及争议解决方】式， （十）其他约定的！事项 ？第四十五条　承租】公共租赁住房—必须缴纳租赁保【证金解除租赁—合同且承租人无违】约责任、房屋及附】属设施？完好无损的如数退】还租赁？保证金本金》； 租赁保证—金缴纳标准为按公】共租赁住房年租金】的25%收》 第四？十六条　公共租【赁住房按照》有关规定实行物业】。管理承租人》除了应当按照租赁】。合同约定交纳房【屋租金外还需要交纳！物业：服务费、生活—。垃圾处理费、水、电！、，气、通讯、有线【电，视、公摊水电费【等其他？需要缴纳的费—用 第四《十七条　承租人在】租赁期限内死亡的】由家庭共同申请人】向当地住房保障主管！部门提出申请经【住房保障主管部门审！核仍：符，合保障条件》的由申请《人与住房《保障主？管部门重新签订租赁！合同 第《四十：八条　承租》人在使用过程中因使！。用不当或《人为造成房》屋及其附属设施【损坏的由承租人负责！维修并承担相关责】任   《第八：章　退出管理 【  第四《十九条　租赁—合同期满后》承租人？需要续租的应在合】同期满前3》个月：向，当地住房保》障主管部门提出申请！经复核符合条—件的予以办理续租手！续；不？符合条件的》不予续租承》租人应退出住房 第！五，十条　承租》家庭自愿退出公【共租：赁，住房的应向》当地住房保障主管部！门提：出，书面申请住房—保障主管部门与承租！人，解除租赁合同—办理退房手续在规定！。期限内？腾退住房 第五【十一条　公共租赁住！房腾退期间》当地住房保》障主管部门》给，予承租家庭》3个月过渡期过渡期！按，同类地段住房市【场租金缴纳；过渡期！满拒不？退出的住房保障主】。管部门申请人民【法院依法强制执行】 第五十二条　承租！人有下列行为之一】的解除租赁合同【收回：公共租赁住房并【按同类地段住房市场！租金补缴租金—其行为记入“住房保！障信息管理系统【”5年？内，不得：再受理其任何—。形式的住《房保障申请》 （一）虚报隐瞒】户籍、？家，庭人口？。、收入、财产、住房！等情况？。取得保障性住房的 ！（二）违规出借、】转，租、抵？押、互换、》擅自占用住》房和改变《住，房用途且拒不整改的！。 ，（三）无正当理【由累：计6个月以上未【交纳租金、物—业管理费及其他【费用的？ （四）无》正当理由连续6个】月以：上未在公共租赁住房！居住的？ （：。五）破？坏或者擅《自装修公共》租赁住房拒》不恢复原状的 （】六）家？庭的收入、财产【、人口、住房等情况！发生变化《不再符合公共—租赁住？房保障对象条件的】 （七）在公共【租赁住？房内从？事，违法活动的 （八】。）因故？意或者重大》过失造成公共租赁】住房严重损毁—的 ：。（九）无正当—理由不在《。规定时间《内，向，。户口所在地住—房保障主管部—门，。如，。实申报家庭人口、】住房：及收入等情》况的 ？（十：）其他？违反保障性》住房管理《规定的情形  【  第九章　监督！管理及法律责任  ！ 第：五十三条　各—级住房？保障主管部门建立】。健全公共租赁—住，房申请配租信—息，管理平台《、房屋使用档案完】善纸质档《案和：电子：档案的收集、管理】工作保？证档案数据》完整、准确并—根据：家庭变动情况—及时变？更，住，。房档案实现公共租】赁住房档案的动【态管：理建立申请及—轮候家？庭档案根据轮—候家庭住房》、人口、收入变动情！况及时调《整，家庭：信息实现《对轮候家庭档案【的动：态管理 第五—十四条　各级住房保！障主管部门应当每年！至少组织《。一次对承租》。公共租赁住房人【员履：行，合同约？定情况的监督检查有！关单位和个人配合如！实提供资料；在监】督检查中《住房保？障主管部门对—违，法违规行为》予以制？止并对弄虚作假骗取！公共：租赁住房《的取消其公》共租：赁住房资《格 第五十五条　公！共租赁住房的规划、！。计，。划、建设《、分配、使用—和管理？工作接收社会的监督！有关部？门接到违法违纪【行为检举和控告应】。当依照各自》职责及时核实并作出！处，理 第五十》六，条　：各级住房《保障主管部门—及相关单位工作【工作人员《在，公共租赁《。住房管理过程中不】履行本？办法：规定职责《或滥用职权》、玩忽职《守、：徇私舞弊、索—贿受贿的对有—关，负责人依法给予【。。处分；构成犯罪的依！法追究？刑事责任 第—五十七条　公共租】赁，住房的所有》权人及其委托的【运，。营单位？违反本法有下列行】为之一的由各级【住房保？障主：管部门责令限期【改正并依据公共【租，赁住房管《理办法（住建部第】11号令）予—。以经济处罚》 （：。一）向不符》合条件的对象出租】公共租？赁住房的 （—二）未履《行公共租赁住房及】其配套设施维修养】护义务？的 （三《。）改变？公，。共租赁住房的保障】性住房？性质、用途》以及配套设施的【规划用途 第五十】八条　申请人隐瞒】。有关情？况或者提供虚—假材：料，申请公共《租赁住房的当地住】房保障主《管部门不予受—理并记入公共租赁】住房管？。理档案 《。以欺骗等不》正当：手段：登记：。为轮候对象或者【承租：公共租赁住》房的依据《公共：租赁：住房管理办法（住】建部第11号—令）予以经济—处罚记？。入公：共租赁住房管理档案！；，登记为轮候对象【的取：消其登记；已承【租公共租赁住房的责！令限期退回所—承，租公：共租赁住房》并按市？场，价格补缴《。租金逾期不退回的可！依法申请人民法院强！。制执行承租》人自退回公共—。租赁住？房之日起5年—内，不得再申请公—共租赁住《房 第五十九条　承！租人有下《列行为之一的由当地！住房：主管部门责令按市】场价：格，补缴从违法行—为发生之日起—的租金？并记入公共租赁住房！管理档案并依—据公共租赁住房管】理办法（住建部第】11号？令）予以经济—。处罚 （一）转借】、转：租或者擅自调换所】承租公？共租赁住房的 （二！）改：变所承？租公共租赁住房用途！的 （三）》破，坏或者擅自装—修公共租赁住房拒不！恢复原状的 （四）！在公共？租赁住房内从事违法！活，动的 （五）无【正当理由连续6【个月以上《未在公共租赁住【房居住的 第六十】条　住？房保障？主管：部门每年对》公共租赁住房运营】管理部门及物—。业服：务企：业进行考核具—体考核？办法另？行制：定   第十章【　附则   第六十！一条　市委人才【工，作领导小组和市人力！资源：和社会保障》局组织？引进高？。层次人才租》赁周转公共租—赁住房的报市—。人民政府批准后由住！房保障主管》。。部门从政府投资建】设的公共租赁住房中！提供：房源市委《人才工作领导小组】和市人力资源—和社会保障局负责】。组织分配引》进高层？次人才租赁公—共租：赁住房的档》案材料？由负责组织分—配的机构统一—管理 第六》。十二条？　本办法下发—前已分配入住的保】障家：庭，租金标准、》。租赁：期限仍按原合—同约定执行原合同】期，满后按本细则—。实施 第六十三【条，　本办法自》颁布之日《起施行？