百色市公共租—。赁住房和廉租住【房并轨运行》管理暂行办》法 ： 第一章　总—则   第一—条　为规范本市【公共：租赁住房管理—根据关于加快发展公！共，租赁住？。房的指导意见（建保！〔，2010〕》87号？）、关于公共租赁】住房和廉租住房【并轨运行的通知（】建保〔201—3〕178号）、公！。共租赁住《房管理？办法（住建部令第1！1号）？、，广西壮族自治区保障！性住房管理暂行【办法（桂政》办发：〔，。20：13〕77》 号）、关于做【好广西？壮族自治《区公共租赁住房【和廉租住《房并轨运行》的通知？（桂建保〔2—014〕34—号）：、百色市廉租住【房保障办法（百政】办发〔20》。09〕83号）【精神结合本市实【际制定？本办法 第二条　】我市实行《廉租住房、公共【租赁住房《“，两房合一”统筹建】设、并轨运行管【理并轨？后统称为公》共租：赁住房 本办法所称！公共租赁《住房是指政府提供政！策，。支持由政府专门【机构或企事业—单位出资建设和运】。营限定套《。型面积？和，出租价格面向—符合规定《条件的城镇低收入】住，房，困难家庭、》中等偏下收入—住房困难家庭及符合！。规定条件的新就业】无房大中专毕业生和！在城：镇稳定就业》的外来务《工，人员出租的》保障性住《房 第三条　—公共租赁《住房建设、分配、】运营：、使用？、退：出和管理适用—。本办法 公共租【。赁住房通过新建、改！建、：收购、长期租—赁等：多种方？式筹集,可》以由：。政府投资,也可以由！政府提？供政策支持、—社会力量投》资公共租赁住房【可以是成套住房,也！可以是？宿舍型住房 第四】条　各级人》。民政府结合当地社会！发展、居《民收：入和住房《水平按？照当地统计》部门公布的城镇【居民家庭人》均可支配《收入的一定比例合理！划定：城镇：居，民，低收入？、中等偏《下收入住房困难【家庭标准定期公【布并实？行动态管理》 第五条　市—房产管理局是公【共租：赁住房的《主管：部门：负责全市公共租赁】住，房工作的指导—、协调和监督拟定相！关政策并牵头制定】本市公共《租赁住房发展—计划和具体实—施，方案以？及拟定相关政策,】负责市城《区公共租赁住房的分！。配、退出和》管理等工作 各【。级住房？保障主管部门负【责本辖区内公—共租：赁住房申请》受理：、审核？、，公示、轮候、—复核、配租》。管理工？作负：责，指导乡镇、街道办】事处：。开展公共租赁住【房保障工作；—负责组织辖区内保障！家庭的年度》复，核和动态管理工【作；负责相关—报表的填《报及电子档案数据上！报等工作 各级民政！部门负责对本—辖区内？申请家庭及成员的】经济：。状况进行核对并提供！核对报告 各—级发展改革、财政、！国土资源、住—建、物价、》人力资源和社会保障！、公：安、金融、环保、】税务、？监察等部门按照各】自，职责负责公共租赁住！房建设和管理—的指：导、配合、行业监管！等工：作 乡镇、街道办事！处负：责辖区范围申请家】庭的受？理、调查核实、资】格初审、档案录【入和资料上》报等：工作；负责辖区范围！。内保障家庭的公【示、年度复》核、：动态数据上报—等日常管理工作 】第六条　各级人民】政府：要加强组织领导明确！工作责任《健全住房保》障，管理：工作机构落实—人，员和经费《将各相关部门、【单位实施公共—租赁住房保障—工作经费列入同级财！政预算确保公共租】。赁，。住房工作顺利实【施   第二章【。。 房源筹集及保障方！式 ： ， ，第七条　各级住【房保障主管部—门和发展《改革：、国土资源、住【建、环保等部—门加强配合加—。快行：政审批时效简化【前置审批条件—提高公共租赁住【房建设？。项目各阶段行政【审批效率；》根据上级人民—政府下达的公共租】。赁，住房目标任务按照】各自：职，。能积极落实》项目加快项》目前期工《作 第八条　公共租！赁住房建设用地【纳入年度土地供应】计划：指标单列应保尽【保进一？步提高？审批效率《对于急需建》设的：公共租赁住房项目】应当优先使用政【府，储备土地采取即报快！批方式缩短审—批时限以加快—。供地速？度 企？事业单位可利—用原有住宅用—。地建设公共》租赁住？。房，。在符：合城市规《划的前提下》（应取得《规划管理部门—意，见，）对闲置的工业【、仓：储、办公《等用地或《者房屋权属单位按规！定提出申《请经住房保障主管部！门和国土资》源，部门同？意后报当地人民政】府，批准可调整为公共租！赁住：房用：地或者改建》。为公共租赁住房【利，用空置房屋改建为】公共租赁住房必【须满足消防、使用安！全和：通风、卫生》等相：关条件要求》报住建？部，。。门审批后方可实施】国土：资源部门与》用地单位签订变更原！供，地合同？有关：土地用途限制—的约定？并依法办理土地用途！变更手续 第—九，条　公共租赁住房】套型：建筑面积《应当按下列标准控制！ ，公共租赁住房单【。套建筑面积以40】平方米左《右为主控制在—60平方《米以下？ 公共租《赁住房可以按照项】。目总建筑面积的适】当比：例规划？建，设配套商业服务设】施按投资主》体，划定由住房》保障主管部》门或产权单》。。位经营管理 第十】条　：公共租赁《住房来？源包：括， （一）政府—。。。投资：建设的住《房 （二）》。政，府购买、改》造，、租赁的住房 【（三：）政府依法》收回、？没收的？住房 （《四）企？。业或者其他组织【按照与政府约定建】设的住房 》（五）商品住—房开发项目中配【建、代建的公共租】赁住房 《（，六）社会捐赠和【其他：途径筹集的住—。房 第？十，一，条　社会投资新【建公共租赁住房【。的应当由业主单【位向住房保障主管部！门提出申请经审核同！意凭住房保障—主管部门的批准文】件到发展《改革、住建》、国土？资源等部门办理相】关手续？ 第十二条》　公共租赁住房【保障实行《实物配租和租赁补】。贴相结？合的方式《 第十？三，条　面向《城镇低？收，入住房困难家庭提】供公共？租赁住房保障的优】先提供实物配租【在实施实《物配租前可》申请租赁补贴用【于市场上承》。租住房 面向城【镇中等偏下收—入住房？困难家庭、新—就业无？房，大，中专毕业生、在城镇！。。稳定就？。业，的外来务工人—。员提供公共租赁住】房保障的实行实【物配租的方式   ！。第三章　资金筹【措和优惠政策  】 第十四条》　公共？租赁住房资金—通过以下渠》道，筹集 （一）—中央和自治区安排】。的专项资金； （二！。）年度市财》政预：算安：排的专项资金 【（，。三，）按土地出让—政策：规定从？中足额？计，提保障？性安居工程建设资金！ ，（四）提取贷款【风险准备金和—管理费用后的住【房公积金增值收益余！额应当全部用于【保障性住房》建设 （五）公【共租赁住房及商业】配，套，设施：的出租出售收—。入 ：（六）通《过投融？资方式筹集的资金】。。 （七）社会捐【赠及其他自筹资【金 第十五条　财】政部门负责政府直】接投资的公共租赁住！房工程项目财政【补助资金、》贷款贴？息资金的筹集、【拨付及？资金使用《监督管理《。工作 第十六条【　公共租《赁住房新《建项目纳入基本建设！。程，序管：理 第十七》条　政府投资的【公共租赁《。住房建设项》目财政部门应在项】目审批？后，预拨20《%的前期建设资【金其余资金按照实施！进度拨付《。 第：十八：条　财？政部门要切实加强】对政府直接投资公】共租赁住房资金的】使，用，管，。理按国库《资金管理有关规【定执行严格按—照规：定用途使用不得截留！、挤占、挪作—他用不得用于平【衡本级预算》 第十？九条　政府投资【建设的公共租赁【住房及其《配套商业服务设施取！得的出？租收入按照政府【非税收？。入管理？的有关规《定全额汇缴到公共租！。赁住房主《。管部门然《后由公共租赁住【房主管部《。门集中统一》。汇，。。缴同级？财政国库实行“【收支两条线”管理租！金收入？应优先专项用于偿】还公共租赁》住房贷款《本息及公《共租赁住房的—维，护和管理支出—等不足部分由财【政安：排 社会投资的公】共租：赁住房租金由投资单！位，自行管理《 公共租赁住房【管理的单位、企【业或个人应按期【办理：纳税申报符合国家减！。免税优惠政策—的应：在税法规定》的期限内《向主管税务机—关，办理减免《税，手续 第二十条【　鼓励和支持—。企，业及其他《机构投？资、建设《、运营和管》理公共租赁住房公共！。租赁：住房实行“谁投资、！谁所有、谁收益”】的原：则，投资者权益可依法】转让：。但不得改《变其公共租赁—住房性？质 ：企业所？有，的公共租赁住房可】以整体转让但企业因！产业需要配建—的公共租赁住—。房应当与产业项目一！并转让转让后公共】租赁住房的》性质不变 投—资者可以《。将公共租赁》住房项目进行抵【。押融资抵押》登记时应当标注【。该项：目为公共租赁住房】性质抵押权实—。。现时：不得改变《。其用途 第二—十一：条　公共租》赁住房建设项目【按相关规定免收防】空地下室易地建设】费、白蚁防》治费、？城市基础设施配套费！、散装？水泥专项资》金、新型墙体—材料专项基金、教】育费附加、》。地，方教育费附加—、城：镇公用事《业附：加等各类行政—事，业，性收费和政》府性基金 电—力、通讯、》。市政公？用事业等企事业【。单位要对公共租赁】住房适当减免入【网、：管网增容等》经营性？收费   第—四章：　房屋管理和租金】标准   第二【十二条　住》房保障主管》部门：负责对本级人民政】府所投资的公共【租赁住房及配套商业！服，务，设施进行管理、【监督及修缮维护 】第二十三《条　由？政府投资公共租【赁住房的修缮维【护、：危房改造《、扩建或重》。。。建项目？由住房保障主管【部，门制定年度》计划报同级人民政】府批准后实》施 第二十四条　】政府投资《的公共？租，赁住房？维修养护费用主要通！过公共租赁住房租】金收入以《及配套商业设施租】金收入解决不足【部分由？财政预？算安排解《决；社会力》量投资建设》的公共租《赁住房？维修养护费》用由：所有权人及其—委，托运营单位承担 社！。。会投资的公共租赁】住房每年应》当将：不低于5%的租【金收入提《留作为物业专项维】修资金？设立专户管理—专款专用专项用于公！共，租，赁住房的维修和【改造公共租赁住房】转让时剩余》的物业专《项维修资金》随之转让《受让：人继续按前款规定提！留物业专《。项，维修资金 》第二十五《条　政府《投资建设的公共租】赁住房租《金标准实行政—府定价？由，住房保？障主管部门会同物价！、财政？等部：门根据？社会经济发展水【平、承租对象—的，。。承受能？力综合考虑租赁【成本、利《润、：不同地？段和不同房屋类型】等因素拟定》并报本级人民政【。府批准后实施—租金：成本由房屋的折旧】费、维修费、管理费！、贷款利息》。、税金等构成—原则上按照不高于同！类地段住房市场租】金的：70%确定》 社会投《资建设的公共租【赁住：房租金标准按略【低于同类地段住房】市场：租金具？体由价格主管—部门：核定 公共租赁【住房租金标准和租赁！补贴发？放标：准实行动态管理定】期，调整并？向社会公布 第【二十六？。条　根据租赁—政府投？资建设公共租—赁住房的保障—群体类型、困—难程度以及支付能力！实行差别化》租金 （一）享受城！镇最低生活保障的】住，房困难家庭租—赁政府投资建设【公共租赁住房的租】金按照当年公共租】赁住房租《金标准10%—收取 （二）—城镇低收《入住房困难家—庭租赁政《府，投资建设公》共租赁住房的租金按！照当年公共》租赁：住房租金标准3【0%收取 （三）】城镇中等偏下—。收入住房《困难家庭、新—就业大中专毕业生和！在城镇稳定就—业的外来务工人【员租赁政府投—资建：设公共租赁住房【。的租金按当年—公共租赁住房租【金标：准收：取 本办法》实施前已《经取得实物配—租的原廉租住房保障！户，其租金水平》仍按原合同约定【执行： 第二十《七条　集中建设的公！。共租赁住房选择有】相应资质的物业服务！企，业进行？。服务管？理物业服务费实行政！府，指导价由使用人承担！政府出台扶持政策】鼓励物？业服务企业》在同等条件下—。。优先：聘，用小区内的被保障】家庭人员配》建的公共租赁住房】纳入项目统一物业服！务管：理 第二十八条　】公共租赁住房住宅部！分以栋为单》位进行产权登记登记！机关应？当在房屋所有—权证上？注明“公共租赁住】房”字样   第】五章　准入管理  ！ 第二十九条　【申请公共租赁住房】保障原则上以家庭】为单位由一名具【有完全民《事行为能力的家庭】成员作为申请人【；不具有完全民【事行为能力的—申请人由其监—护人代？为申请 《以，家庭名义申请公共】租赁住房保障的家庭！成员之间应具备法】。定的：赡养、抚养或—者扶养关《系且在申请地共同】居，。住生活；申》。请，人配偶及未达到法】定，结婚年龄的子女应作！为共同？申请的家庭成员；】离，。异（或丧《偶）带未成年子【女拥有监护权的【单亲：家庭或？达到法定结婚年【龄的单？身，人员可独立申请；】新，就业的？大中专毕业生可独立！申请；夫《妻双方未在同一户】籍的只能由一—方作为申请人提出申！请另一方《户籍所在乡》。镇、：街道办事《。处负责调查相—关情况并提供相【关证：明 第三十条—　公：。共租赁住房》供应范围、供应【对象：及家庭人均收入、】住房：保障面积《标准由各级住房【保，障，主管部门会同—民政、财政、统【计等部门根》据本：地城镇？。居民人均年可支配收！入等情况制定报【经本级人民政—府批准后执行—保障标？准，实，行动态管理》定期调整并向社会】公布 第三十一【条　申请公共租赁住！房应同时符合—下列条？件，。 （一）申请人为城！镇中等偏下收—入和低收《入住：房困难家庭》。 1. 家庭成员】具有本地城》镇居民常住户口【。。满一年以上》本地户籍且在本地】实际居住生活 2】. 申请人家庭人】均收入低《于当地人民政府批准！并，定期向社会公布的当！年中等偏下收—。入和低收入》。保障标准 3. 申！请人和共同申请人】在当地不《拥有：任何形式《。的住：房或家庭人均住【房面积低《于当地人民政府规定！的，住房面积保障—标，。准 4. 当地人民！政府规定的其他【。。条件： （二）申请人为新！就业无房大中—专毕：业生 1. —具有：市辖区城镇居—民常住户口或者居住！证、：居住证明满1年以上！且在城区范》围内居？住生活 2》. 持有大中专毕业！证书自？毕业的次月》起计算未满》5年（以《。毕业证书为准）；】已与用人《单位签订《1年以上《劳动：（聘用）合同—或由用人单》位按时足额缴纳【社，会保险费用；灵【活就业的《应当在本市缴纳税款！或社会？保险费满1年以上 ！3. 申请》人和共同申请人【在当地不拥》有任何？形式的住房或—家，庭，人均住房面》积低于当地》人民政府规定的【住房面？积保：。障标准 《4，. ：当地人民政》府规定的其》他条件 （》三）申请人为在【城，镇稳定就业的—外来务工人员的【家庭 1.》 取得申《请地居住证》。或居住证明》满1年以上》且在：申请地实际居住生】。活， 2.？ 申请人家庭人均收！入，低于当地人民政【府，批准并定期向社会】公布：的当年中等偏下收入！和低：收入保障标准 3.！ 申请人和共同【申，请人在当地不拥有任！何形式的住房—或，家庭人均住》房面积低于当地人】民，政府规定的住房面积！保障标？准 4. 申—请人与用人单位【签订1年以上的劳动！。。(聘用)合同并由用！。。人单位按时足—。额缴：纳社会保险1年以上！；灵：活，就业的应当在—本地缴纳《。税款（免《税的可？视同缴纳）或—者社：会保险费累计达到】1年以上 5. 】当地人民政府规【。定的其他《条件 第《三十二条　工业园区！、产业园区、开发区！、企事业单位、社会！团体和其他组—织，投资建设的公共租赁！住房优先解决—本辖区或本》单位的新就业—。人，员、外来务工人【员的：居住问题；由申请】人，向建：设单：位提交租赁申—请建设单位负责【审核、分配和管理】有剩余房源的可以】由住房保障主管部门！调剂给本地其他【符合公共租》赁住房？保障条件的对象【租住：。 第三十三条　申】请公共租赁住房时】申请：人应提交以下资料 ！（一）城镇》中等偏下《。收，入和低收入住—房困难？家，。庭提交下列》材料 1.》。 公共租《赁住房申请表 2】. 申请人及共【同，申请家庭成员的身】份，证复印件、》户口簿复印件—。、婚：姻证明材料 —3. 申请人—。及共：同申请家《庭成：员收入？情况证明材料— 4. 当地—房产主管部门确【认申请人及共同【申请家庭成员没有】住，房或：者住房面积低于【当地人民政府保【障标准的证明材料 ！5. 其他需—要提供的材料（残】疾证、优抚》证等证明） （【二）：新就：业无房职工的家庭】提交：下列材料 1—. 公共租赁—住房申请表》 2. 《大中专毕业证书 3！. ：所属：单，位（企业）签—订1年以上（含一年！）劳动合同或出具】。缴纳社会保险费的证！明，、，灵活就业的出具缴】纳社会？保险费或税款证明 ！4. 申请人及共】同申请？家庭成员的身—份证、户口簿、【婚姻证明《材料 5《。.， 当地房产主管部】门确认申请人及【共同申请家》庭成员没有》住房或？者住房？面，积低于当地人民政府！保障标准的证明【材料 6.》 其他需要提供【的，材料 （三）—在城镇稳《定就业的《外来务工人员—的家庭提《交下列？材料 1. 公共】租赁住房申请—。表 2. 》由公安部门出具【的居住证或居—住证明？ 3.？ 所属单《位（企业）》签订1年以上—劳动合同书、出具缴！纳社：会，保险费？的证明、灵活就业】的出具缴《纳社会保险》费或税款证》明， 4. 申》请人及共《同申请家庭成员的身！。份证复印《件、婚姻证》。明，材料： 5.？ 申请人及共同申】请家庭成员收入情况！证明：材，料 6. 当—地房产主《管，部门确？认申请人及共同申请！家庭成员没有住房】或，者住房面积低于当地！人民政府保障标准的！证明材料 》7. ？其他需要提供的材】料 第？三十四条　公—共租赁住房的分【配实行“三审两公】。示”制度申请公共租！赁，住房按？下列程序办理 【（一）申《请和受理申请人【。持，申请：材料到户籍》所，。在，地（新就业大—中专毕业生和—在城镇稳定就—。业的外来务》工人员到居住地）街！道办事处（或乡【镇，人民政府）》提出书面申请—并如实填写相关申请！表格；受理登—记工作人员》在查验？申请人资格及—申请材料基》本，符合申请《条件后受《理登记并《向申请？人出具受理单 （二！）初审和公示街道】办事处（或乡镇人民！政府）？应，当自受理申请之【日，起2：0个工作日内完【成公：共租赁住房申请的初！审工作 初审合格的！街道办事处（或乡】镇人民政府）应当】将申请人姓名—、，家庭人？。口、工作单位、现】居，住地址、住房状况】、家庭？收入状况《等基本？情，况在申请人户籍所在！地或居？住地社？区居委会公》。示，5日公示期满无【异议或者异议—不成立的街道办【事处（或乡镇人【民政府）应当将初】审意见和申请—材料一并报送住【房保障？主管：部门初审不》合格的应当书面通】知申请人并说明理】由 （三《）复审住房保障主管！部门应当在接受【街道办事处（或【乡镇人民政》。府）报？送材料后15个工】作日内？会同民政、》工商：等部门对《申请人家庭》人口、？住房、收入等—状况：进行：复审签署《复审意见并将符【合条件申请人—及家庭成员的—相，关信：息录：。入，住房保障信息管【理系统复《审不合格的应—当书面通知申请【人并说明理》由 （四）》审核和公示住房保障！主管部门对》。上报的？前两次审《查获：取的信息进行综【合审：查，对审：查符合条件的住【房，保障主管《部门将？申请：人名单在《。政府门户《。网站和主要媒体上】进行公示公示期7】天，对，审查：不符合条件和公【示情况有《异议并经调查—核实不？符合：条件的住房保障主】管部：门将审查或调—。查结果书面告—知申请人《并说明理由；对公示！情况无？异议或？者有异议但不成【。立的申请人即—可取得租赁》公共租赁住》房轮候？资格由？。住房保障主管部门】书面通知申请人【登记造册后备案公共！租赁住？房申请人《档，案材料由住房—保障主管部门统【一管理 第三十【五条　申请人对【审查结？果有异议的可以【自收到书面》告知之日起20日内！向原初审、》复审和审《核部门申请复核原初！审、：。复，审，或者审核部门应【当自收到复核申请】之日：。起15个工作日【内进行复核并将【。复核：结果：书面告知申请—人 第三十六条　】获得公共租赁住房】配租或轮候资格【的申请人实行—年度复核制度采取抽！查方式对《已审核保障对象家庭！进行复核《年，度复核户数原则不低！于已：保障家庭户数的30！% 第三十七—条　获政府提—供公共租赁住—房连续承租一年【以上并且该地址【无人落户的》如本：人提出申请》可将：其户口？迁入：公共租赁住房地址 ！。  第六章　分配】管理   第三【十八：条　公共租赁住【房建立？轮候配租制度—按已审核通》过保障家《庭，户数确定轮》候数量按审核核准】的批次先后次序确】定轮候？及分房顺序不—得擅自改变分配对象！。和轮候次序在公共】租赁住房轮候资格期！间，主动放弃实物配租】的申请人其本期【租，赁公共租赁》住房轮候《资格无效确需租赁公！共租赁住房的应当按！本办法规定》。的条件和程序重【新申请？ 第三十《九条　符合承—租公共租赁住房【条件的家庭》。有下列情况之一【的优先分配 —（一）享受城—镇最低收入生活【保障的？家庭 （二）孤【寡老人六《十岁以上的》。老人无法定赡养【义务人或虽有法定】赡养义务《人但赡养义务人无】劳动：能力、无《赡养能力《、无生活《。。来源的？ （三）未成年【人，无法定抚养义务【人或虽有法定抚【养义务人《。但抚养义《务人无劳动能力【、无抚养能力、【。无生：。活来源的 （四【）家庭中有》成员：患有重？大，疾，病（指医保界定的】。重大疾？病且须有市县—级医院疾病》证明书）或属残【。疾丧失劳动》能力没有生活—来源的且该家庭【成员：是主要申请人或共同！。申请人之一》的 （五）家庭【中有：成员为？残疾的特殊困—难家庭 （六）享受！国家定期抚恤补助或！困难生？活补：助的：老复员退伍军—人、残疾军人（【含伤残民兵民工、国！家机关伤《残人员）、因战因】公因病军人遗—属、带？。。病回：乡军：人、：参加退役人员、参加！民兵、60周岁以上！。退伍士兵和》。老年烈士子女—家庭 （七）配合市！政重点工《程和保障性住房【项目建设的》拆迁工作导致无住】。房的困难家庭 【（八）？居住在城市》的孤：儿成年后 》（九）居《住在：我市的侨民、侨眷】 （十）当地—人民政府规定的【其他情形 第四【十条　公共租赁住房！房源确定后》各级：住房：保障主管部门应当】制定：配租方案并向并【向，社会公布配租—方案应当包括房【源的位？置、数量、户型【、面：积租：。金标准供应对象范】围等：内容企事《业单位投资的公【共租赁住房》。的供应对象范围可】以规定为本单位职工！ 第四十一条　【配租方案《。公，布后轮候《对象可以按照—。配租方案《到住房保障》主管：部门：进，。行意向登记 住【房保障主《。管，。部门对意《向登：记的：轮候对象《进行分配前再—审核：经审核对不符合条件！的取消其保》障资格 第四—。十二条？　有下列情形之一】的视：同放弃保障资—。格 （一）未—按要求参加》配租的 （二）已】选房但未在规定【时，间内：签订租赁合》同的 （三）—签订：租赁合同后60【日内未实际》。入，住的 （四）其他放！弃，配租资格的 第四】十三条？　承租家庭因—家庭人口变》化或家庭成员—身体状况改变—等原因需调整—配租房？屋的可向当地住房】保障主管部门提出】书，面申请经复核仍符】。合保障条件的住房保！障，主管部门根据房【源情况进行调整 公！共租赁住房项—。目中有匹《配，的空置房屋》住房：保障主管部门可根据！调整审批意见时【间顺序予以调换重新！签订租赁合》。同并按规定腾—退，原承：租的住房项目中【没有匹配的》房屋建立《家庭：轮候调房需求库待出！现匹：配房屋时按轮候【顺序进行调整   ！第七章？　租赁管理   第！四十：。四条　公共租赁住房！出租人与承租人应签！订公共？租赁合同房》屋租赁合同期—限，一般为3-5年承租！人在租赁合》同执行？。期间可以提》前退房 承租人按照！合同：的，约定使用住房—合同应当明确下【列内容 （一）【。合同当事人的—名称或姓名 —（二）房屋的—位置、面积》、结构？、附：属设施和设》备状况 （三）【住，房租金、保》证金：及物业管理、—水电等费用的支【付标准和《支付方式 （四）租！赁期限 （》五）房？屋的交付与回收 （！六）房屋《维修约定《 （七）房屋安全约！定 （八）合同变】更、解除、终止【 （九）违》约责任及争议解决方！式 （十）其他【。约定的事《项 第四十五条　承！租公共租赁住房必】须缴纳租赁》保证金解除租赁合同！且承：租人无？违约责？任、房屋及附—属设施？完好无损《的如数退还租—。赁保证金本金； 租！赁保证金缴纳标准】。为按公共《租赁住？房年租金的25【%收 ？。。第四十六条　公【共租赁住房按照有】关规定实行物—业管理？承租人？。除了应当按照租【赁合同约定交纳房屋！。租金外还需要—交纳物业服务—费、：。生活垃圾处理费、】水、：电、气、通讯、有线！电视：、公摊水《电费等？其，他需：要，缴纳的费用 第四】十七条？　承租？人在租赁《期，限内死亡的由家庭】共同：申请：人，向当地？住房保障主管部门提！出申请？经住：。房保障主管部门审核！仍符合保障条—件的由申请人与住房！保障：主管部门重》新签订租赁合—同 ：第四十八条　承租】人在使用过程中因使！用不当或人为造成】房屋及其附属设施】损坏的由承租人负责！维修并承担相关【责任   》。第八章？　退出管理   第！四十九条　租赁合同！期满后承租人需【要续租的应》在合同期满前3个月！向当：。地住房保障主管部】门提出申请经复核符！合条件的予以办理续！租手续；不符—合条件的不予续租】承租人应《退出：住房： 第五十条　承【租家庭自愿退—出公：共租赁住房的应向当！地住房保障主—管部门提《出，书面申请住》房保障主管部—门与承租人解除租】。赁合同办《理退房手《续在规定期》限，。内腾退住房 第【五，十一条　公共租赁】住房腾退《。期间当地住》房保障主管部—。门给予承租家—庭3个月过》渡，期过渡？期按同类地》。段住房市《场租金？缴纳；过渡期满【拒不退出的住—房，保障主？管部门申《请人民法院》依法强制《执行 第五十二条】　承租人有下列行】为之一？的，解除租赁合同—收回公共租赁住房并！按同类地段住房市】场租金补缴》租金：其行为记入“住【房保障信息管理系统！”5年内不得再受理！其任何形式的—住房保障申》请 （一）虚报隐】瞒，户，籍、家庭人口、收入！、，财产、？。住房等？情况取得保障性住】。房的 （二）—违规出借《、转租、抵押—、互换、擅自占【用住房和改变住房】用途且拒《不整改的 （三【）无正当理》由累：计6个月以上未【。交纳租金、》物业管理费及其【他费用的《。 ，（四）无正当理由】。连续6个月以上未】在公共租赁》住房居住的 —（，五）破坏或者擅【自装修公共租赁住】房拒不恢复原状的】 （六）《。家庭的收《入、财？产，、人口？、住房等情》。况发：生变化不再》符，合公：。共租赁住房保—障对象条件的 （】。七）在？公共租赁住房—内从事违法活动的】 （八）因》故意：或者重大《过失造成公共租【赁住房严重损毁的 ！。（九）无《。正当理由《不在规？定时间内《向户口所《在地住房保障—主管部门如实申报】家庭人口、住房及】收入等情《况的 ？（十）？其他：。违反保障《性住房管理》规定的情形》    《 第九章　监督管】理及法律责任  】 第五十三条　各级！住房保障主管部【门建立？。健全公共租》赁住：房申请配《租信息管理平台、房！屋使用？档案完善纸质—。档案和？电子档案的》收集、？管理工作保证档【案数：。据完整、准确并【根据家庭变动情况】。及时变更住》房档案实《现公：共租：赁住房档《案的动态管理—建，立申请及轮》候家庭档《。案根据轮候家—。庭住房、人口、收】。入，变动情况及时—调整家庭信息实【现对轮候《家庭档案的动态管】理，。 第五十四条　【各级住房《保，障主管？。部门应当每年至少】组织一次对承租公共！租赁住？房，人员履行《合同约定情况的监】督检查有关》单位和个人配合【如实提？供资料；《在监督检查》。中住房保障主—管部门对违法违规】行，为予以制止并对弄】虚作假骗取》公共租？。赁住房的取消其公共！租赁住房《资格 第《五十：。五条　公共》租赁住房的规—划、计划、建设、】分配、使用和管【。理工作接收社会【的监督有关部门接到！。违法违纪行为检举和！控告应？当依照各自职责及】时，核实：并作：出处理 第》五十六条　各级【住房保障《主，管部门及相关单【位工作工作人—员，在公共租赁住—房管理过程中不【履行本办法规定职责！或滥用职权、玩忽职！守，、徇：私，舞，弊、索？贿受贿的对有—关负责？人依法给予处分【；构：成犯罪的依》法追究刑事责任 】第五十七条　公共租！赁住房的所有权人】及其委托的运—营单位违反》本法有下列》行为之一《的，由各：。级住房保障主管部门！责令限期改正—并依：据公共租赁住房【管理：办法（住建》部第：11号令）予以【经济处罚 》（一）向不符合条件！的对象出租公共租】赁住房的 （二）】未履行公共租赁住房！及其配套设施维【修养护义务的 （】三）改变公》共租赁住房的保【障性住房性质、用】途以及配套》设施的规划用途【 第五十《八条　申《。请人隐瞒有关—情况或者提供—虚假材料申请公【共租赁住房的—当地住房《保，障，主管部门不予—受理并记入》公共租赁住》房管理档案 以欺骗！等不正当手段登记为！轮候对象或》者承租公共租赁住房！的依据？公共租赁住房管理办！法（住建部第11】号令）？予以经济处罚—记，入公共？租赁住房管理—。。。档案；登记为轮【候对象的取消其登记！；已承租公共租【赁住房的责令—限期退回所承—租公共租赁》住房并按市》场价格补缴》租金逾期不》退回的可依法—申，请人民法《院强制执行承租人】自退回公共租赁住】房之日起5》年内不得《再申：请公共？租赁住？。房 第五十九条【　承租？人有下列行为—之一的？由当地住房主管部门！责令按市场价—格补缴从《违法行为发生之日】起的：租金并记入公—共租赁住房管理档案！并依据公共租—赁住房管理办法【（住建部第1—1号令）予以经【济，处罚 （《。一）转借、转租或者！擅自调换所承租公共！租赁住？房的 （《二）改变所承租公共！租赁：住房：用途的 《。（三）破坏》。或者擅自装修公【。共租赁？住房拒不恢复—。原状：的 （四《）在公？共租赁？住房内从事违法【活动的 （五）无正！当，理由连续6个—月以：上未在公共租赁住房！居住的 第六—十条　住《房保障主管部门【每年：对，公共租？。赁住：房运营管《理部门？及物业服务企—业进行？考核具？体考核？办，法另行制《定   第十—章　附则   第】六十一条　市委人】才工作领导》小组和市人》力资源和社会—保障局组织引进高层！次人才租赁周—转公共？租赁：住房的报市人民政】。府批准？后由住房保障主管部！门从政府投资建设】的公共租赁住房【中，。提供房源市委—人才工作领导小组】和市人力资源和【社会保障局负责【组织分配《引进高层次人—才租赁公共租赁【住房的档案材料由】负责组织分配的机构！统一管？理 第六《十二条　本办法下】。。发前：已分：配入住？的保：障家庭租金标准、】租赁期限仍按原【合同约？。定执行原合》。同期满后按本细则】实施 第六十三条】　本办法自》颁布之日起施行【