百，色市公共租》赁住房和廉》租，住房并？轨运：行管理暂行》办，法 第一》章　总则   第】一条：　为规范本》市公共租赁住—。房，管理：根据关？于加快发展公共租赁！住房的指导意—见（建？。保〔201》0〕87《号，）、关于公》共租赁住房和—廉，租住房并轨运行的】。通知（建保〔201！3，〕178号）—、公：共租赁住房》管理办法（住建【部令第？11号？）、广西壮族—自，。治，区保障性住房管理】暂行办法《（桂政？办发〔20》13〕77 号）】、关于做好广西壮】族自治区公共租赁住！房和廉租《住房并轨运行的通】知（桂建保〔201！4〕：。34号）、》百色市廉租住—房保障办法》。（百政办《发〔200》9〕83号）—精，神结合本市实际【。制定本办法》 第二条　我—市实行廉租》住房：、，公共租？赁住房“两房合【一”统筹建设、并】轨运行管理并轨【后统称为公共租赁】住房 本办》法所：称，。。公共租赁住》房是指政府提供【政策支持由政府专】门，机构或？企事：业单位出资建设和运！营限定套型面积和出！租价格面向符—合规定条件的—城镇低收入住房困】难，家庭、？中等偏下收入住房困！难，家庭及符合》规定条件的新就业无！房大中？专毕业生和在城【镇稳定就业的外来务！工人员出租的保【。障性住房 第—三条　公共租—赁住房建设、—分配、运营、—使用、退出和管理适！用本：办法 公《共租赁住《房通过？新建、改建》、收购、《。长期租赁等多种方】式筹集,可以由政】府投资,也可以【由政府提供政策支持！、社会力《量投资公共租赁住】房可以是成》套住房,也可以【是宿舍型住房 第四！条　各级人民—政府：结，合当地社《会发展、居民收入和！住房水平按》照当地？统计部门公》布的城镇居民家庭】人均可？支，配收入？的一定比例》。合，理划定城《镇居民低收入—、中：等偏下收入住房【困难家庭《标，准定：期公布？并实行动态管—理 第？。五条　？市房产管理局是【公共租赁住房的主管！部门负责全市公共租！赁住房工作的指导、！协调和？。。监督拟定相关政策并！牵头制定《本市公共租》赁住：房发展计划和具体实！施方案以及拟—定，相关政策,负责市】城区公共租》赁，住房的？分配、退出和—管理等？工作 各级住房【保障主管部门—负责本辖区》内公共租赁住房【申请受理、》审核、公示、轮候】、复：核、配租管理工【作负责？指导乡镇、街道办事！处开展公共》租，赁住房保障工作；负！责组：织辖区内保》障家庭的年度—复核和动态管理工】作；负责《相关报表的填报及】电子：档案数据《上，报等工作 各级【民政部门负责对本辖！区内申请《家庭：。及成员？的经：济状况进行核对【并提：供核对？报告 各级发—展改革、财政—、国土资源、—住，建、物价《、人：力资源？和社会保障》、公安、金融、【环保、？税务、监察等—部门按照各》自职责负责公共租赁！。。住房建设《和管理的指》导、：配合、行业监—管等工作 乡镇【、街道办《事处负？责辖区范围申请家】庭的受理、调—查核实、资格初审】、档案录入》和资料？上报等？工作；负责辖区【范围内保障家庭的公！示、年度《复核、动态》数据上报等日常【管理：工作 第六》条　：各级人民政》府要加强《组，织领导明确工—。作责任？健全住房保》。障管理工《作机：。构落实？人员：和经费将各相—关部门、单位实【。施，公共租赁《住房保障工作经费】列入：同级财政预算确保】。公共：租赁住房工作顺利】实施   第二章 ！。房源筹集及保障【方式   第七条】　各级住房保障主管！。部门和发展改革、】国土资源、住建【、环保等部》门加强配合加快【行政审批时效简化】前，置，。审批条件提高—。公共租赁住房建设】项目各阶段行政【审，批效率；根据—上级人民政》府下达的公共租赁住！。。房目：标任务？按照各自《职能：积极落？实项目？加快项目《前期工作 》第，八条：　公共租赁住房【建设用地纳入年度土！地供应计划》指标单列应保尽【保，进一步？提高审？批效：率对于急需建设的】公共租赁《住房项目应当优【先使用政府》储备土地采取即报快！批，方式缩短审批时【限以加快供地速【度 企？。事业单位可利用原】有住宅用地》建设公？共租赁住房在符合城！市规划的前提下（应！取得规划管理部【门意见）对》闲置的工业》、仓储、办公—等用地或者房—屋权属？单，位按规？定提：出申请经住房保障主！管部门和国土资源】部门同？意后报当地人—民政府批准》可，调整为公共租—赁住房用地或者【改建：为公：共，租赁住房利用—空置：房屋改建为公—共租赁住《房必须？满足消防《、使用安全》和通风、卫生等相关！条件要求《报住建部门审—批后方可实》施国土资源部门与用！地单位签订变更【原供地合同有关土地！用途限制的约定并】依，法办理土地用—途变更手续 第【九条　公共租赁【住房套型建筑面积】应当按下列标—准，控制 公《共租赁住房单—套，建筑面积以40【。平方：米左：右为主？控，制在6？。0平方米以下 公】共租赁？住房可以《按照项目总建筑面积！。的适当？比，例规划建设配套商】业服：务设施按投资主体】划定由住房保—障主管？部门或产权单位经】营管理 第》十条　公共租赁【住房来源包括— （一）政府投资建！。。设的住房 》（二）？政府购买《、改造、《租赁的住房 （【三）政府依法收回、！没收的？住房 （四》）企业？或者：其他组织按照—。与政府约定》建设：的住房 （五）商品！住房开发项目中配建！、代建的公共—租赁住房《 ，（六）社会》捐赠和其《他途径筹集的—。住房 第《十一：条　社会投资新建】公共：租赁：住房：的应当？由业主单位》向住：房保障？主，管部门提出申请【经审核同意凭—住房保？障主管部门的批准文！件到发展改革—、住建、国土资源等！部门办理相关手【续 第十二条　【公共租赁住房保障】实行实物配》租和租赁补》贴相结合的方式【。。 第十三条　面向城！镇低收入住房—。困难：家庭提供公共租赁】住房保障的》优先提供实》物配租在实施实物配！租前可？。申，请租赁补贴用于市】场上承租住房 【面，向城镇？中等偏下收入住房困！难家庭、新就业【无房大中《专毕业生、在城【镇稳定就《业的外来《务工：人员提供公》共租赁住房保障【的实行实物配租【的，方式   第三【章　资金筹措—和优惠政策  【 第十四条》　公共租赁住房资】金通过以下》渠道筹集 （一）】中，央和：自治区安排》的专项？资金：； （二《）年度市财政预【算安排的专》项资金 （三）按】土地：出让政？策规定从中足额【计提保障性安居【工程：建设资金 》（四）提《取贷款风险准备金】和管理费用后的住】房，。公积金增值收—益余额应当全—部用于保障性—住，房建设？ （五）公》共租赁住房及—商业配套设施的【出租出售收入 （六！），通过投融资方式筹】集，的资金 （七—。）社会捐赠》及其他自筹资金 】第十五条　财政【部门负责政府—直接投资《的公共租赁住房工程！项目财政补助资金、！贷款贴息资金的筹集！、拨付及资》金使用监督管理工作！ ，第十六条　公共租赁！。住房新建项目纳入】基，本建：设程序管理 第十七！条　政府投资—的公共租赁住房【建设项目《财政：部门应在项》目审批后预》拨20%《的前期建设资金其余！资金按照实施进【度拨付 第十八【。条　财政部门—要切实加强对政【府直接投《资，。公共租赁住房—资金的使用管理【按国库资金管理【有关规定执行—严格：按照规？定，。用途使用不得截【。留、挤占、挪—作他用不得用于平衡！本级预？算 第十九》条　政府投资建【设的公共租》赁住房及其配套【商，业，服务设施《取，得的出租收入按照】政府非税收入管理的！有关：规定全？额汇缴到公共租【赁住房主管部—门然：后由公共租赁住房主！管部：门集中统一汇缴同】级财政国库》。实行“收支两条线”！管理租？金，收入应优《先专项用于》偿还公共租赁—住房贷？款本息及公共—租赁住房《的维护和管》理支出等不》足部分由财政安排 ！社会投资《的公共租赁》住房：租金由投资单位自行！管理 公共》租赁住房管理的单】位、企业或》个人应？按期办理纳税申【报符合国家减免税】优惠政策的应在税】法规定的期限内【向主管税《务机：关办理减免》税手续 第二—十条　鼓励和支持】企，业及其他《机构：投，资、建设、运营和管！理公共租《赁住：房公共租赁住—。房，实行“谁《投资、谁所有、谁】收益”的原则投【资者权益可依法【转让：但不得改《变其公？共租赁住房性质 企！业，所有的公《共租：赁住房？可以整？体转：让，但企：。业因产业《需要配建《的公共租赁住房应当！与产业？项，目一并转让转—让后公共租赁住【房的性？质，不变 ？投资者可以将公【共租赁住房》项，。目进行？抵押融资《抵押登记时应当【。标注该项《目为公共租赁住房性！。质抵押权实》现时：不，得改变？其用途？ 第：二十一条　公—共租赁住房建设【。项目按相关规定免收！防空地下室易地建设！费、白蚁防治—费、城？市基础设施配套【费，、，散装水泥专项资金】、新型？墙体：。材料专项《基，。金、教育费附—加、地方《。教育费附《加、城镇公用事业】附加等各类行政事业！性收费和政府—性，基金 电力、通【讯、：。市政公用事业等企】事，业单位要对公共租】赁住房适当减免入网！、管网增容等经营】性收费？。   第四》章，　房屋？管理和租金标准【   第二十二条】　住房保障主管【部门：负，责对本？级人民政府所投资的！公共租赁住房及【配套：商业服务设施进行管！理、监督及修—缮维护 《第，二十三条　》由政府投资公共租赁！住房的？修缮维护、危房【改造、扩建或重【建项目由住房保障】主管部？门制定年度计划报】同级：人民政？府批准？后实施 第二十四条！。　政府？投资的公共租赁住】房维修养《护费用主要通过公】共租赁住房租金收入！以及配套商业设施】。租金收入解决不【足部分由财政预算】安排解决；》社会：力量：投资建设的公共【租赁住房维修—养护费用由所有【权人及？其委托运《营单位？承担 ？社会投？资的公共租赁住房每！年应：。当将不低于》5%的租金》收入提？留作为物业专项【维修资金设立专【户管理专款》专用专项用》于公共租《赁住房的《维修：和，改造公共租赁住房转！。让时剩？余的物？。业专项维修资金【随之转让《受让人继《续按前款规定—提留物？。业专项维修》。资，金 第二十五—条　政府《投资建设的公共【。租赁住房租金标准实！行政府定价》。。由住房保障主管【部门会同物价、财政！等部：门根据社会》经，济发：展水：平、承？租，对象的承受能力综】。合考虑租赁》成本、利润、—不同地段和不同【。。房屋类？型等因素拟定—并报本级人民政府批！准后实施《租金成本由》房屋的折旧费、【维修费、管》。理费：、贷款利息》、，。税金等构成原则【上按照？不高于同《类地段住房市—。场租金的70%确定！ 社：会投资建《。设的公共《租赁住房租金—标，准按：略低于？同类：地，段住房市场》租金具体《由价格主管》部门核定 公共租赁！住房租金《标准和租赁补贴【发放标准实行动【态管理？定期调整并》向社会公布》 第二十《。六条　？根据：租赁：政府投资建》设，公共：租赁住房的保—障群体类型、困【难程度？以及支？付能力实《行差别化租金 【（一）享《受城镇最低生—活保障的住房困难家！庭租赁政府投资建】。设公共租赁住房的】租金：按照：当年公共租》赁住房？租金标准《10%收取 （二】。）城：镇低收入住》房困难家庭租赁政府！投资建设公共—租，。赁住房的《租金按照《当，。年公共租赁住房租】金，。。。标准30%收—取 （三《）城镇中等偏下收】入住：。房困难家庭、新就】业大中专《毕业生和在城镇稳】定就业的外来务【工人员租赁政府投】资建设？公共租赁住房的【租金按？当年：公共租赁住》。房租金标准收取【 本办法《实施前已经》取得实物配租的原】廉租住房保障—户其租金水平—仍，按原：合同：。约定：执行： 第二十七》条，　集中建设的公【共租赁住房选择有相！应资质的物业服务】企业：进行服务管》。理物业服《务费：实行政府指导价【由使：用人承担政府出台】扶持政策鼓励物【业服：务企业在同等条【件下优先聘用小区】内的被？保，障家：庭人员配建的—公共租赁住房纳入项！。目统一物业服—务管理 《第，二十八？。条　公？共租赁住房住—宅部分以栋为单位进！行产权登记登记机关！应当在房屋》所，有权：证上注明“》公，共租赁？住房”字样   第！。五章　准入管—理   《第二十九条》　申请公《共租赁住房保障【原则上？。以家庭为单位由一名！具有完？全民事？行为能？力的家庭成员作为】申请人；不具有完】。全民事行为能—力的申请人由—。其，监护人代为》申请 以家庭—名义申请公共租赁住！房保障的家》庭成员之间应具【备法定的赡养、抚】养或者？扶养关系且在申【请地共同居住—生活；申请人—配偶及未《达到法定结婚年【龄的子女应作—为共同申请》的家庭成《。员；离异（》或，丧偶）带《未成年子女拥—有监护权的单亲家庭！或，达，到法定结《婚年龄的单身—人员可独立申请；新！就业：的，大，中专毕业《生可独立申》请；夫妻双方—未在同一户》籍的只能由一方作为！申请人提出申请【另一：方，户，籍所在乡镇、街【道办事处负责—调，查相关情况并提供相！关证明 第三—十条　？公共租赁《住房供应范围—、供应对象及家【庭人均收入、住房】保障面积《标准由各级住房【保障主管部》门会同民《政、：财政、统《计等：部门根？据本地城镇》居民人均《年可支配收入等情】况制定报经本级人】民政府批准》后，执行保障标准—实行：动，态管理定期调整并】向，社会公布 第—三十一条　申请【公，共租赁住房应同时符！合下列条《件 （一《）申请人为城镇【中等偏下《。收入和低《收入住房困难家【庭 1. 家庭成员！。具，有本地城《镇居民常住户—口满一？年以上本地户籍且在！。本地实？。际居住生活 2【. 申请《人家庭人均收入【低于当地人民—政府批？准并定期向社会公】。布的当年中等偏下收！入和：低收入保《障标：准 3. 》申请人和《。共，同申：请人在当地不拥有】。任何形式的住房或家！庭人均住房》面积低于当地人民政！府，规定的住房面积保障！标准 4. 当地】人民政府《规定的其他条件 】（二）申请人—为，新就业无房》大中专？毕业：生， 1. 《具，有市辖区城镇居民】常住户？口或者居《住证、？居，住证明满1年—以上且在城区—范围内居《住生活 2. 【。持有大中《专毕业证《书自毕业的》。次月：起计算未《满5年（以》毕业证书为准）；】。已与用人单位签订】。1年以上劳》动（聘用《）合同或由用人单位！按，时足额缴《纳，社会保险费用；灵活！就业的应《当在本市缴纳税款或！社会：保，。险费满？1年：以上 3. 申请】人和共同申请人在】当地不拥有》任何形式的住房或家！庭人均？住房面积低于当地人！民政府规定》的住房面《积保障标准 4. ！当地人？。民政：府规定的其他—条件 （三）申请人！。为在城镇稳定就【业的外？。来务工人员的—。家庭 ？1. 取得申请地】居住证或居》住，证明满1年以—上且在申《请地实际居住生【。活 2. 申请人】家庭人均收入低于】当地人？民政府？批准：并定期向社会公布】的当年中《等偏下收入和—。低收入保障标准 】3. 申请人和【共同申请人在当地不！拥有任何形》式，的住房或家》庭人均住房面—。积低：于当地人民》政府规定的住房面积！保障标？准， 4. 申请人与】。用人单位《签订：1年以上的劳动(】。聘用：)合同？并由用？人单位按时足额缴纳！社，会保险1《年以上；灵活—就，业的应当在本地缴纳！税款（免税的—可视同缴纳）或者社！会保险费累计达【到1年以上》 5. 《当地人民政府规【定的其他条》件 第？三十二条　工—业园区、《产，业园：区、开发区、企事业！。单位、？社会团体和其他组】织投资建设的公【共租赁住房优—先解决本辖区—或本单位的新就业人！员、：外来务工人员的居住！问题；由申请人向建！设单位提交租赁申请！建设单位《负责审？核、分配和管—理有剩余《房源的可以由住房】保障主管部门调【。剂给本地其》他符合公《共租赁住房保—障条件的《对象：租住 第三十三【条　申请《公共租赁住房时申】请人应提《交以下？资料 （一）城【镇中等偏下收入【和低收入住房困【难家庭提交下列【材料 1. 公【共租赁？住房：。。申请表 《2. 申请人及共】同申请家庭成员的身！份，证复印件、户—口簿复印件、婚【。姻证明材料 3.】 ，申，请，。人及共同《申请家庭成员收入】情况证明《材料 4.》 当地房产主管部】门确：认申请人及共—。同，申请家？庭成员没有住房【或者：住房面积低于—当地人民《政，府，保障：标准的证明材—料 5. 其他需要！提供的？材料（残《疾证、优抚证等证】明） ？（二：）新就业无房—职工的？家庭提交下列材料 ！1. 公共租赁【住房：申请表 2. 大中！专毕业？证书 3. 所【属单：位（企？业）：签订1年以上（含】一年）？劳，动合同或出具缴纳社！。会保险费的证—明、灵活就业的出具！缴纳社会保险费或】税，。款证明 4.— 申请人及》共，同申请家庭》成员的身份证、户】口簿、婚姻证—明材料 《5，. 当地房产主【管部门确认申—请人及共同申—请家庭成员》没，有住房或者住房面积！低于当地人》民政府？保障标准的证明材料！ 6. 其他需要】提，。。供的材料 （三）在！城镇稳？定就：业的外？来务工人员的家庭】。提交下列材料 【1. 公共租赁住】房申请表 2.【 由公安《部门出具的居住证或！居，住证：明 3. 所属单位！（企业）签订1【年以上劳动合同【书、：出具缴纳《社会保？险费的证明、灵活】就业的出具》缴纳社会保》险费或税款证—明 4. 申—请人：及共：同申：请家庭？成员的身份证复【印件、婚姻证明【材，料 5. 申请【人，及共同申请家庭成员！收入情况证明材【料， 6. 当地房产主！管，。部门确认申》请人及共同申—请家庭？。成，员没有住房或者【住房面？积低于当地人民政】。府保障标准的证【明材料 7》. 其他需要—提供的材《料 第三十四条【　，公共租赁《住房的？分配实行“三—审两公示”》。制度申请公共—租赁住房按下列程】序办理？。 （一）申请和受理！申请：人，。持申：请材：料到户籍所在—地（新就业大中【。专毕业？生和在城镇稳定【就，业的：外来务工人》员到居住《地）街道办事处（】或乡镇人民政府）】提出书？面，申请并如实填—写相：。关申请表格；受【理登记工作人员在查！验申请人资格及申请！材料基本《符合申？请条件后受》理登记？并，向申请人《出具受理单 （【二）：初审：。和公示街道办事处（！或乡镇人民》政府）？应当自受理》申请之日起20个】工，作日内完成公共【租赁住房申请—。的初审工作 初审合！格的街道办事处（或！乡镇：人民政府）应当将】申，请人姓名、家庭【人，口、：工作单位、现—居住地址、住房【状况、家庭收入状】况等基本情况在申请！人户籍所《在，地，或居住地社区居委】会公示5日公示期】。满无异议《或者异议不成立的】街道办事处（或乡镇！。人民政府）应当将】。初审意见和》申请材料一》并报：送住房保障》主管部门初审不【合格的？应当书面通》知申请人并》说明理由《 （三）复审住【。房保障主管部门应当！在接：受街道办《事处（？或乡镇人民政—。府，），报送材料后》15个？工，作日内会《同民政、《工商：等部门对申请人【家庭人口、住房、收！。入等状？况进行复审签署【。复审意见并将符合条！件，申请：人及家？庭成员的相关—信息录入《住房保障信》息管理系统》复审：不合：格的应？当书面通知》申请人并说明理【由， ，（四）审核》和公示？住房保障主管部【门对上报的前两【次审查获取的信息】进行综合审查对审】查符合条件的住房】保障主？管部门将申请—人名单在《。政府门户网站和主】要媒体？上进行公示公示期7！天对审查《不符合条《件，和公示情况有—异议并经调查核【。实不符合条件的住】。房，保障主管部门将【审查：或调查结《果书面告知》申请人并说明理由；！对公示？。情况无异议》或者有异议但不【成立：。的，申请人即可》取得租？赁公共租赁》住房轮候资格由住房！保，障，主管部门书面通知】申请人登记》造册后备案公共租赁！住房申请人》档案材料由住—房，保障主管部》门统一管理 第三】十五条　申请人【对，审查结果有异议的】可以自收到书面告知！之，日起2？0日内向原》初，审、复审和审核部门！申请复核原》初审、？复审：或者审核部门应当自！收到复核申请之日起！15个工作》日内进行复核并将】复核：结果书面告》知申请？人 第三十六条【　获得公共租赁住】房，配租或轮候》资格的申请人实【行年度复核》制度采取抽查方式对！。已审核保《障对：象，家庭进行复》核年：。。度复核户数原—则不低于已保障家庭！户数的30% 【第三十七条　获【政，府提供公共租—赁住房连续》承租一年《以上并？。且该地址无》人落户的如本人提出！申，请可将其户口迁入】。公，共租：。赁住房地址   】第六章　分配管理】。   第三》十八条　公》共，租赁住房《建，立轮候？配，租制度按已审核通过！保障家庭户数确定】轮候数量按审核核准！的，批次：先后次序确定轮候】及分房？顺序不得擅自—。改变分配对》象和轮候《次序在公共租—赁，住房轮候《资格期间主动放弃】实物配租的》申请：人其本期租赁—公共租赁住房轮【候资：格无效确《需，租赁公共租赁住房】的应当按本》办法规定《的条：。件，和程序？重新申请 》第三十？九条　符合承租公共！租赁住？房条件的《家庭有下《列情况之《一，的优先？分配 （一）—享受：城镇最低《收入生活《。保障的家庭 （【二）孤寡老人—六，十岁以上的老—人无法定赡养—义务人或虽有—。法定赡养义务人但赡！养义务人无劳动能】力、无？赡，养能力、无生活【来源的 （三）【未成年人无法定抚养！义务人或《虽有法定抚养—。义务人但抚养义务】人无：劳动：能力、无《抚，养能力、《无生：活来源的 （四【）家庭中有成员患有！重大疾病《（指医？保界定的重大疾病】且须有市县级医院疾！病证明书）》或属残疾丧失劳【动能力没有生活来源！的，且，该家庭成员是主要申！请人：或共同申请》人之一的《 （五）《家庭中？有成员为残疾—的特殊困难》家庭 （六》）享：受国家定期抚恤【补助或困难生活【补助的老复》员退伍军人、残【疾军人（含伤残【民兵民工、国—家机关？伤残：人，员）、因战》因公因病军人—遗，属、带病回乡军人】、参加退役人员、】参加民兵、6—0周：岁以上退伍士—。兵和老年烈士子女】家庭 （七）配合】市政重？点工程和保障性【住房项目建设—的拆迁工作导致无】住房的困《难家庭 《（八）居《住在城市《的孤儿成年后 【（九）居住在我市】的侨民、侨眷 （】十）当地人民—政府规定的其他情形！。。 第：四十条　公共租赁】住房房源确定—后，各级住？房，保障主管部》门应当制定配租方】案并向并向》社会公布《配租方案应当包括】房源的？位置、数量、户【型、面积租金标【准供：应对象范围等内【容企事业单位—投资的公共租—赁住房的供应对【象范围可以规定为本！单位职工 第四十一！条，　配租方案公—布后：轮候对？象，可以按照配租方案到！住房保障《主管部？门进行意向登记【。 ，住房保障主管部门】对意向登记的轮【候对象进《行分配？前再审核经审核对不！符合条件的取消其保！障资格 第》四十二条　有—下列情形之一的视】同放弃保障资格 （！。一）未？按要求参加配—。租的 （二）—已选房但未在—规定时间内》签，订，租赁合同的 （三）！签订：租，。赁，合同：后60日《内未实际入住的 】（，四，），其他放弃《配租资格的 第四】十三条　《承租家庭因家—庭人口变《化或家庭成员身体状！况改变？等原因需调整配租房！屋的可向当地住【房保障主管部—门，。。。。提出书？面申请经复》核仍：符合保障《条件的？住房保障主管部门】根，据房源情况》进，行调整 公共租赁住！房项目中有匹配【的空置房屋住房【保障主？管，部门可根据》调，整审批？意见时间《顺序予以调换重【新签订租《赁，合同并按规定腾退原！。承租的住房》项目中没有匹配【的房屋？建立家庭轮候—调房需求《库待出现匹》配房屋时按轮候【顺，。。。序进行调整   】第七章　租赁管理】   第四》十四条　公共—租赁住房出租人与】承租：人应签？订公共？租赁合？同房屋租赁合同【期限一般为3—-5：年承租人在租赁合同！执行期间可以提前】退房： 承租人按》照合同的约定使【用住房合同》应当明？确下列内容 —（一）合同当事人的！名称或姓《名 （二）》房屋的位置、—面积、结构、附【。属设：施和设备状况 【（三）住房租金、保！证金及？物业管理、水电【等费用的支付标【准和支付方式— （四？）租：赁期限 （五—）房屋的交付—与回收 （六—）房屋维修约—定 （七《。）房屋安全约定 】（八）合同》变更：、解除、终止 （】九）违约《责任及？争议解决方式 （】十）：。其他约定的事项 第！四十五条　承—租公共租赁住—房必须缴《纳，租赁保证《金解除？租赁合同且承租人】无违约责任、房屋及！附属设施完好无损】的如数退还租赁保证！金本金； 租—赁保证？金缴纳标准为按公共！租赁住房年租金的2！5%收 第四十六条！　公共租赁住—房按照有关规—定实行物业》管理承租人除—了应当按照租赁合同！。约定交纳房屋租金外！还需要交纳物业服务！费、生活垃》圾，处理费、水、电、】气、：通讯、有线电视【、公：摊水电费等其—他需要缴《纳的费用 》第四十七条　承租人！在租赁？期，限，内，死亡：的由家庭共同申【请人：向当地住房保障【主管部门提出申【请经住房保障主【管部门审《核仍符合《保障条件《的由申请人》与住房？保障主管部门重新签！订租赁合同 第四】十八条　承租人【在使：用过程中因》使，用不当或人为造成房！屋及其附属设—施损坏的由承租【人负责维修并承担相！关责任   第八章！　退出管理 —。。  第四十九—条　：租赁合同期》满，后承租人《需要续租的应—在合同期满前3个】月向当地住房保【障主管部《门提出申《请经复核符合条件】的予以？办，理续租？手续：；不符合《。条件的不予续—租承：租人应退出住房 第！五十条　承租家庭】自愿退出《公共租赁住房的应向！当地：住房保障主管部门提！出书面申请住房保】障主管部《门与承租《人解除租《赁合：同办：。理退：房手续在规定—。期限内腾退》住房 第五十一条　！公共租？。赁住房腾退期间当地！住房保障《主管：部门给予《承租：家庭3？个月：过渡期过渡期按同类！地段住房市》场租金缴《纳；：过渡期满拒不退出】的住房？保障主管《部，门申：请人：民法：院依：法强：制执行 第》五，十二条　《承租人？有，下，列行为之一的解除】租，赁合同收《回公：共租赁住房并—按同类地段》住房市场租金补【缴租金其行为—记入：“住房保障》信息管理系统—”5年内不得再受理！其任何形式的—住房保障申请 （一！）虚报隐瞒户—籍、家庭人口、收】入、财产、住房等】情况取得保障性住房！的， （二？）违规出借、转租、！抵押、互换、—。擅自占用《住房和改变住房【用途：且拒不整改的—。 （三）《无正当理由累计6】。个月以上未交纳租】金、：物，业管理费《及，其他费用《的 （？四）无正当理由【连续6个月以上【。未在公共租赁—住，房居住的 （—五）破坏或者—擅自：装修公共租赁—住房拒？不恢复原状》的 （六）家—庭的：收入、财《产，、人口、住房等情】况发：生变：。。化不再符《合公共租《赁住房保障对象条】件的 （七）—在，公共租赁《住房内从《事违法活动的 【（八）因故意或【者重大过失》造成公共《租赁住房严》重损毁的《 （九）无》正，当理由不《在规定？时间：内向户口《所在地住《房保障主管部门【如实申报家》庭人口、住》房及：收入等情况》的 （十）其他【违反保障性》住房管理规定—的情形    【 第九章《　监督管理及法律】责任： ，  第？五十三条　各级住】房保障？主管部门建立健全】公共租？赁住房申请》配租信息管理—平，台、房屋使用档案完！善纸质档案》和，电子档案的收集、管！。理工：作保证档案数据【完整：、准确并根据—家庭变动《。情况及时变更住【房档案实现》公共租？赁住房档案的动态管！理建立申请及轮候】家庭档案根据—轮，候家庭？住房、人口、收入变！动情况及时调整家】庭信息实现对轮候家！庭档案？的动态管理 —第，五十四条《。　各级住房保—障主管部门应当每】年至少组织一—次对承租公共租赁住！房人员履行合同【约定情况的监督【检查有？关单位和个人配合】如实提供资料；在监！督检查中《住房保？障主管部《门对违法违》规行为予以制止并】对弄虚？。作假骗取公共租赁住！房的取消其公共租】赁住房资格》 第五十五》。条　公共租赁住房】的规划、《计划：、建：设，、分配、使用和【管理：工作接收社会的监督！有，关部门接《到违法违纪行为检】举和控告应当—依照：。各自职？。责及时核实》并作：出处理 第五十六条！　，各级住房保》障主管部门及相关单！位工作工《作人员？在公共租赁住—房管理过程中不履】行，本办法规定》职责或滥用职权、】玩忽职守《、徇私舞弊、索贿】受贿的对有》关负责人依法给予】。处分；构成犯罪【的依法追《究刑事？责任 第五十七【条　公共租》赁住房的所有权人及！。其委托的运营单位】违反本法有下列行】。为之一的《由各级住房保障主】管部：门责令限期改正【并依据公共租赁住房！。管理办？法（住建部》第11号令》）予以经《济处罚 （》一）向不符合条件的！对象出租公共租赁住！房的 （二）未履行！公共租赁住》房及其？配套设施维修—养护义务的 （【。三）改变公共租【赁住房的保》障性：住房性质、用途以】及配：套设：施的规划用途 第五！十八条　申请人【隐瞒有关情况或者】提供虚假材料—申请公共租赁住房的！。当地住房保障—主，管部门不《予受理并记入公共】租赁住房管理档案】 以欺骗等》不正当？手段登记为》轮候对象或者承租】。公共：租赁住房的依据公共！租赁住房《管理办法（》住建部第11号令】）予以经《济处罚？记，入公：共租赁？住房管？理档案；登记为【。轮候对象《的取：。。消其登记《。；已：承租公共《租赁住房的责令限】期退回所承租—公共租？赁住房并按市场价】格补缴租金逾期【不退回的可》依，法申请人民法—院强制执行承租【人自退？回公：共，租赁住房之日起【5年：内不：得再申请《公共租赁住房 【第五十？九条　承《租人有？下列行为之一的【由当地？住房主管部门—责令按市场价格【补缴从违法行为发生！之，日起的租金并记入公！共租赁住房管—理档案并依据公共】租赁住房管》理办法（住建部第】11号令《）予以经济处—罚 （一）》转借、？转租或？。者擅自调换所—承，租公共租赁住房的】 （：二）改变《所承租公共》。。租赁住房用途—的 （？三，）破坏或者擅自装修！公共租赁住房—拒不恢？复，原状的 （》四）在公共租赁住房！内从事违法活动【的 （五）》无正当理由连续6个！月以上未在》公共租赁住房居住的！ 第六十条　—住房保障主》管部门每《年对公共租赁住房】运，营管理部《门及物业服务企【业进行考核》具，体考核办法另行制定！   第十章　附】则  ？。 第：六十一条　市—。委人：才工作领导小组和】市人力资源和—社会保障局组—织引进？高层次人才租赁周】转公共租赁住房的】报市人民政府—批准：后由：住房保障主管部【门从政府投资建设】的公共租赁住—房中提供房源市【委人才工作领导小】组和市人《力资源和社》会保障局负责组【织分配引进》高层次？人才租赁公共租【赁住房的档案—材料由？负责组织分》配的：。机，构统：。一管：理 ：第六十二条　本办】法下发前已分配入住！的保障家庭租金标】准、租赁期》限仍按原合同—约定执？行原合同期满后按】本细则实施 —第六十三条　本【办法自颁布之日【起施行？