百色市公共》租赁住房和廉租住】。房并轨运行管—理暂行办法 【第，一章　？总则   第一【条，　为规范《本市公共《租，赁住房管理根据关】于加快发展》公共租赁《住房的指导意见（建！保〔2？。010〕87—。号）：、关于公共》租赁住？房和廉租住房—并轨：运行的通知（建【保〔2013〕17！8号）、公共—。租赁：住房：管理办法（住—建部令第11—。号）、广西》。壮，族自治区《保障性住房》管理暂行办法（【桂政办发〔2—013〕《77 号）》、关于做好广西壮】。族自治区公共—租赁住房和》廉租住房并轨运【行的通知《（桂建保〔2014！〕34号）》、百色市廉》租住房保《障办法（百政—办发：〔2009〕83号！）精神结《合本市实《际制定本《。办法： 第二条　我—市实行廉租住房【、公共租赁住房“】两房：合一”统筹建设、】并轨运行管》理并轨后统称为【公共租赁住房 本办！法所称？公共租赁住房是【指政府提供政策支持！由政府专《门机构或企事业单】位出资？建设和运营限定套】。型面积和《出租价格面》向符合规定》条，件，的城：。镇低收入住房困【难家庭、中等—偏下：收入住房困难家庭及！符合规定条件的新】就业无房大》中专毕业生和—在城镇稳定就业【的外来务工人员出租！的保障性住》房 第三条》　公共租赁住房建设！、分配、运营—、使用、退出—和管理适用本—办法： ，公共租赁住房通过】新建、改建、收【购，、，长期租赁等多—种，方式筹集,》可以：由政府投《资,也可以由政府提！。供政策支持、社会】力量投资公共租赁】住房可以是成套住】。房,也可《以是宿舍型住房【 ，第四条　各》级人民政府》结合当地社》会发展、居民收入】和住房水《平按照当地统计【。部门公布的城镇居民！家庭人均可支配收入！的一定？比例合理《划，定城镇？居民低收入、中等】偏下收？入住房困《难家庭？标准定期《。公布并实行动态管】。理 第五条》　市房产管理局【是公共租赁住房【的主管部《门负责全市》公共租赁住房—工作的指导、协调和！监，督拟定相关政—策并牵头制》定本市公《共租赁住房发展计划！和具体实《。施方案以及拟—定相关政策》,负责市城区公共租！赁住：房的分配《、，退出和管理等—工，作， 各级住房保障主】管部门？负责本辖区》内，公共租赁《住房申？请受理、审》核、公示、》轮候、复《核、配租管理工作】。。负责指导乡镇、【街道办事处开展公】共租赁住《房保障工作；负责】组，织，辖区内保障家庭的】年度复？核和动态管理工作】；负责相关报表的填！报，及电子档案数据上】报等工作 各级民】政部门负责对—本辖区内申请家庭及！成员的？经，济状况进行核—对并提供核对报【告 各级《发展改革《、财政、国》土资源、住建、物】价，、人力资源和社会保！障、公安《、金融、《环保、税务、监【。察等部门按照各自职！。。责负责公《。共租赁住房建设和管！理的指导、配合【、行业监管》等工作 《乡镇、？街道办事处负责辖区！范围申请家庭的受】理、调查核实、资】格初审？、档案录入和资料上！报，等工作；负责辖【区范围？内保障家庭的公【示、年度《复，核、动？态数据上报等日常】管，理工作 第六—条　各级人民—政府：要加强组织领导明确！工作：责任健全住房保障】管理工作机构—落实人员和经—。费将：各相关部门、单位】实施公共租赁住房保！。障工作经《费列入同级财政预】算确保公共租赁【住，房工作顺利实施 】  第二章 房【源筹：集及保障方式 【  第七条》　各级住房》保，障主管部门和发展改！。革、：国，土资源、住建—、环：保等部门加强配合加！快行政审批时—效，简化前置审批条件提！高公共租赁住房【建设项？目各阶段行政—审批效率；根据上】级人：民政府下达》的公共租赁住—房目：标任务按照各自【职能积极落实—项目加快项》目前期工作 第八条！。　公：共租赁住房》建设用地纳入年度土！地供应？计划指？标单列应保尽—保进一步提》高审批？效，。。率对于急需建设的公！共租：赁住房项目》应当优先使》用政府储备土地采取！即报快批方式缩短】审批时？限以：加快供地速度 【企，事业单位可利用【原有住宅《。用地建？设公共租赁》住，房在符合城市—规划的前《提下（应取得规【划管理部门意见）对！闲置的工业、—仓储、办公等用地或！者房屋权属单位按规！。定提出申请》经住房保障主管【部门和国土资源部门！同意后报当》地人民政府批准可调！整为公共租》赁住房用地或—者改建为公》共租赁？住房利用空置—房屋改建为公共租】。。赁，住房必？须满足消防、使用安！全和：通风、？卫生：等相关条件要求报住！建部门审《。批后方可实施国土资！源部门与用地单位签！订变更原供地合同】有关土地《用途限制的约定并依！法办理土地用途变】更手续？。 第九？条　公共租赁住房套！型建筑？面积应当按》下列标准控制 公共！租赁：住房单套建筑面积以！40平方米左右【为主：控，制在60《平，。方米以下《 公共租《赁住房可以》按，照项目总建》筑，面积的适当比例规】划建设配套商—业服务？设施按投资主体【划定由住房保障主管！部门或产权》单位经营管》理 第十条　公【共租赁住房来源包括！ （一）政府—投资建设的》住房 （二）—政府购买、改造【、租：赁的：住房： （三）政府依法收！回、没收的住—房 （四《），。企业或者其他组织按！照与政府约》定，。建设的住《房 （？。五）商品《住房开发项》目中配？建、代？建的公共《租赁住房 （—六）社会捐》赠和其？。他，途径筹？集的住房 第十一条！　社会投《资新建公《。共，租赁住房的应—当由业主单》位向住房保障主【管部门提出申请经审！核同意凭住房保【障，主管部门的》批准文件到发展改】革、住建、国—土资源？等，部门办理相关手续 ！第，十，二条　公共租赁【住房保障实》行实：物配租和《租赁补？贴相结？合的方？式， ，。第十三条　面向【城镇低收入住房困难！家庭：提供公共租赁住【房保障？的优先提《供实物配租在实【施实物配租》前可申请租赁补贴用！于市场？上承租住《房 面向城》镇中等偏下收入【住房困？难家：庭、新？就业无房大中专毕业！生、在城镇》稳定就业的外—来，务工人员提》供公共租赁住—房保：障的实行实物配租的！方式  《 第三章　资金筹】措和优惠政策 【  第十四条　公共！租，赁住房资金通—过以下渠道筹集 】（一）中央》和自治？区安排的专项—资金：； （二）年度市】财政预算安排的专项！资金 （三）按土】地出让政策》规定：从中足额计提—保障性安居》工程建设资金 （四！）提取贷款风险准】备金和管理费用【后，的住房公积金增【值收益余额应当全部！用于：保障性住房建设 （！五）公？共租赁住房及商【业配套设施》。的出租出《。售收入 （六—）通过？投融：资方式筹《集的资金 （七【）社会捐赠及其【他自筹资《金 ：第十五条　》财政部门负责政府直！接投：。。资的公？共租赁？住，。房工程项《目财政补《。助资金、贷款—贴息资金《的，筹集：。、拨付及资金使用】监督管理工作 【第，十六：。条　公共租赁住房新！建项：目，纳，入，基本建设程序—管理 第十》。七条　政《府投资的公共租赁】住，房建设项目财政【部门：应在项目审批后【预拨20%的前期建！设资金其余资—金按照实施进度拨】付 第十八条　财】政部门要切实—加强：对政府直接投资【公，共租赁住房》资金的使《用管理按《国库：资，金管理有关规定执行！严格按？照规定用途使用不得！。截留：、挤占、挪作他用不！得用于平《衡本级预算 第十九！条　政府投资建设的！公共租赁住房及其配！套商业服务设施取得！的出：租收入按照政府【非税收入管》理的有关规定全额汇！缴到公共租赁住房主！管部门然后由—公共租赁住房主管部！门集中统一汇缴同】级，财政国？库实行？“收支？。两条线”管理租金收！入应优先专》。项用：于偿还公共租赁住】房贷款本息及—公共租赁住房的【维护和管理支—出等不足部分由财】政安排 《社会投资的公—共租赁住房租—金由投资单》位自行管理 公共】租赁住房管理的单】位、企业或个人应】按期办理纳税申报】符合国家减免税优】惠政策的应在税法规！定的期限内向主【管税务机关办理减】免税手续 第—二十条　鼓励和支】持企业及其他—机构投资、建设、】运，营和管理公共租赁住！房公共租赁》住房实行“谁—投，资、谁所有、谁【收益”的原则—投资者权益可依法转！让但不得改变其公共！租，赁住房性质 企【业所有的公共租赁】住，房，可以整？体转：让但：企业因？产业：需要配建的公共租赁！住房：应当与？产业项目一并转让】转，。让后公？共租赁住房》的性质？不变 投资者—可，以将：公共租赁住房项【目进行？抵押融资《抵押登记时应—当标注该项目—为，。公共租赁住房性【质抵押权实现时【不得改变其用途 第！二十一条　公—共租赁住房建—设项目按相关规【定，免收防空地下室易地！建设费、白蚁—防治费、城市基【础设施配套费—、散装水泥》专项资金、新—型墙：体材料专项》基金、教育费附【加、地方教》育费附加、城镇【公，用事业附《加等各类行政—事业性收费和政府】性，基金： 电力？、通讯、市政公【用事业等企事业单】。位要对公共》租赁住房适当—减免入网《、管网增容等—。经营：性收费  》 第四章　》房屋管理和租金标准！   第二十—二条　住房保障【。。。主管部门负责对【本级人民政府所投】资的公共租赁住【。房及配套《。商，业服务设施进—行管理、监督及修缮！维护 第二十三条　！由政府投资》公共租赁住房的【修缮维？护、危房改造、扩建！或重建项目》由住房保障主—管部门？制定年度计划报同】级人民政府批准后】。实施 第《二十四条　政府投资！的公：共租赁住房维修养护！费用主要通》过公共租《赁住房租金收—。入以及配套商业【设施租金收入解决不！。。足部分由《财政预算安》。排解：决；社会力》量投：资建设？的公共租赁住房维】修养护费用由所有】权人及其委托运营单！位承担 社会投【资的公共《租，赁住：房每年应当将不低】于5%的租金—收入提留作为物业专！项维修？资金：设立专户管理专款】专，用专项用于公共租赁！住房的维修和—改造公共租赁住【房转让时剩》余的物业专项维【修资金随之》。转让受？。让人继续按前款规】。定提留物业专项维】修资金 《第二十？五条　政府投资【建设的公共租赁住】房租金？标，。准实行政府》。定价：由住房保《障主：管部门会同物价、】财政等部门根据社】会经：济发展水平》。、，承租对？象的承受能力—综合：考虑租赁成本、利】润、不同《地段和不同房屋类型！等因素？拟定并报本级人【民政府批准后实【施租金成本由房【屋的：折旧费、《维修费、管理费、】。贷款利息、税—金等构成原则—上按照不高于—同类地段住房市场】。租金的70%确定】 社会投资建—设的：公共：租赁住？。房租金标准按—略，低于同类地》段住房市场租金【具体由价格主管部门！核定： 公共租赁》住房租？金标准和租赁补贴发！放标准实《行动态管《理定期调整并—向社会公布 —第二十六条　根据】租赁政府投资建设】公共租赁住》房的保障群》体类型？、困：难程：度以及支付能—力实行差《别化租金《 （一）享》受，城镇：最低生活《保障的住房》困，难家庭租赁》政，府投资？建设公共租赁住房】的租金按照当年【公共租赁住房租金】标准10%收取 】（二）城镇低收【入住房困难家庭租赁！政府投资建设公共】租赁住房的》租金按照当年公【共，租赁住房租金标准3！0%收取 》（，三）城镇中等偏下收！。入住房困难家庭、新！就，业大：。中专毕业生和在城镇！。。稳定就业《的外：来务工人员租—。赁政府投资》建设公共租赁—住房的租金按当年】公共租赁住房租金标！准，收取 ？本办法？实，施前已经取得实【物配租的原廉租住】。。房保障户其租金【水平仍按原合—同约定执《行 第二十七条【　集中建设》的公共租赁》住房选择有》相应资质的物业服务！企业进？行，服务：管理物业《服务费？实行政府指导价由使！用人承担政》府出：台扶持？政策鼓励物业服务】企业在？同等条件下》优，先聘用小区内的【被保障？家，庭人员配建的公【共租赁住房纳入【项目统一物业服务管！理 第二十》八条：。　公：共，租赁住房住宅部分以！栋，为单位进《行产权登《记登记机《关应：当在房屋《所有权证上注明“公！共租赁住房”字【样   第五章【　准入管理 —  第二《十九条　《申请公？共租赁住房保—障原：则上以家庭为单位】。由一名具有完全【民事行为能力的家】庭成员作为》申请人；不》具有完全民事行为能！。力的：申请人？。由其监护人代为【申请 以家》庭名义申请公共租赁！住房保障的家—庭成：员之间应具备法定的！。赡养、抚《养，或者扶养《关，系且在申请地共同】。居住生活《；申请？人配偶及未达到【法定结？。婚年龄的子女应作为！共同申请的家—庭成员？；，离异（或丧偶）【带未成年子女拥【有，监护：权的单？亲家庭或达到—法定结？婚年：龄的单？身，人，员可：独立申请；新—就业的？大中专毕业生可独】。立申请？；夫妻双《方未在同《一户籍的只能由一】方作为申《请人提出申请另一】方户籍所在乡—镇、：街道办事处负责【调查相关《情，况并提供相关证【明 第三十》。条　：公共租赁住房—供应范围、供—应对象及家庭—人均收入、住房保】障，面积标准由》各级住房保障主管部！门会同民政、—财政、？统，计等部门根据本地城！。镇居民人均年可支配！收入等情况制—定报经本级人民【政府批准后执行【保障标准实行动态管！理定期调整并向社会！公布： 第三十一条—　申请公共》租赁：住房应同《时符合下列条—件 （一）申请人为！。城镇中等偏下收入】和低收入住》房困难家庭 1.】 家庭成员》具有本地城》镇居民常住户—口满一？年以上本地户籍且】在本地实际》居住生活 》。2. 申请》人家庭人均收—入低于当地》人民政府《批准并定期向社会】公，布的当年中等偏【下收入和低》收入保障标准 3】. 申请人和共【同申请人在当—。地不拥有任何形【式，的住房或家庭人均】住房面？积低于当《地人民政府规定【的住房面《积保：障标准 4. 当地！人民政府规定的其他！条，件 （二）申—请人为新《就业无房大中专【毕业生 1. 【具有市辖区》城镇：居民常住户口—。或，者，居住证、居住—证明满1《年以：上且在城区范—围内：居住生活 2.【。 持有大中专—毕，。业证书？自毕：业的次月起》计，算未满5《年（以毕业证—书为准？）；已与用人单位签！订，。1年以？。上劳动（聘用—）合同或由》用人单位按时足额缴！纳社会保险费用；灵！。活就业？的应：当在：本，市缴纳税款或—社会保险《费满1年以上 3】。. 申请人和共【同申请人在当—地不拥有任何—形，。式的住？房或家庭人均—住房面积低于当地】人民政府规定的住】房面积保障标准 】4. 当《地人民政府规定的其！他条件 （三—）申请？人为在城镇稳定就】业的外来务工人员的！家庭 1. 取【得申请地居住证或居！。住证明满1年以上】且在申请地实—际居住生活 2【. 申请人家庭【人均收入低于当【地人：民政府批准并—定期向社会公—布的当年《中等偏下收入和低收！入保障标准 3. ！申请人和共同—申请人在当地不拥】有任何形式的—。住房或家庭人—。均住房面积低—于当地人民政府【。规定的住房面积【保障标准 4.【 申：请人与用人单位签】订1年以上的劳【动(聘用)》。合同并由《。用人单位《按时：足额缴？纳社会保险1年【以上；？。灵活就业《的应当在本地缴纳税！款（免税的可视同】缴纳）或者社会保】险费累计达到1年】以上 ？5. 当地人—民政：府规定的其他条件】 第三十二条　工】业，园区、产业园—区、：开发区、企》事业单位、社—会团体和其他组【织投资？。建设的公共租赁住】房优先？解，决本辖区《或本单位的新就业人！。员、：外来：务工：人员的居住问—题；由申请人向建设！单位提交租赁—申请建设单》位负责审核、分配和！管理有剩《余房源的可以—由住房保障主—管部门调剂给本【地其：他符合公共租赁【住房保障条件的对】象租住 第三—。十三条　申》请公共？租赁住房时申请人应！提交以下资》料 （一）城镇中】等偏下收入和低收】入住房困难家庭提交！下列材？料 1. 公—共租赁住房申请表 ！2. ？申请人及共同申请】。家庭成员的身份证复！。。印件、户口簿复印】件、婚姻证明—材料 3. —申，。请人：及共：同申：请家：庭，成员收入情》况证明材料 4.】 当地房产主管部门！确认申请人》及共同申请》家，庭，成员没？有住房或者》。住房面积低于当地人！民政府保《障标准？的证明材《料 ：5. ？其他需？要提供的材料（【残，。疾证、优《抚证等证明） 【（二）新就业—无房职工的家—庭提交？下，列，材料 1.》。 公：共，租赁住房申请—表 2？. 大中专毕业【证书：。 3.？ ，所属单？位（：企业）签订1—年以上（含一—年）劳？动合同或出具缴纳社！会，保险费的《证明：、灵：活就业的出具缴纳】社会保险费或—税款证明 4. 】申请人及《。共，同申请家庭成员【的身份证、户口簿】、婚：姻证明？材料： 5. 《当地房产主管部门确！认申请人及共—同申请？家庭成？员没有住房或者住房！面积：低，于当地人民政—府保：障标：。准的：证明材料《 6. 其他需要提！供的材料《 （三）在城镇【稳定就？业的外来务工人【员的家庭提》交下列材料 1. ！公共租赁住房申请】表 2. 由公安部！门出具的居住—证或居？住证明 《3. 所属单—位（企业）》签，订1年以上劳动合同！书、出？具缴纳社会保险费】。的证明、灵活就业的！出具缴纳社会保险费！或税：。款证明？。 4. 申请人及共！同申请家庭成员的】身份：证复印件、婚—姻证明材料 5. ！申请人及共同—申请家庭成员—收入情况证明—材料 6. 当地房！。产主管部门确认【。申请人及《共同申请家》庭成员没有住房或】者住：房面积低于》当地人民政府保障标！准的证明材料 7.！ 其他需要提供的材！料 第三十四条　】公共：租赁住房的分—配实行“三审两公示！”制度申请公—共租赁住房按下列】程序办理《。 （一？）申请和受》理申请人持申请【材料到户《籍所在？地（新？就业大中专毕业【生和在城镇稳—定就业的外来—务工：人员到居住地）街道！。办事处（或乡镇【人民政府）提出【书面申请并如实【填写相关《申请表格《；受理登记工作人员！在查验申请人资格及！申请：材，料基本符合申—请条件？后受：。理登记并《向，申请人出具受理【单 ：（二）？初审和公示街道办事！处，（或：乡镇人民政府—）应当？自受理申《请之日？起20？个工作日内完—。成公共租赁住房【申，请的初审工作— 初：。审合格的街道办事处！（或：乡，镇人民政府》），应当将申请》人姓名、家庭人【口、工作单位、现居！住，地址、住房状况、】家庭收入状况—等，基本情况在》申请人？户籍所在地或居住地！社区：。居委会公《示5日？公示期？满无异议或者异议】不成立的街道办事】处，（或乡镇《人民：政，。府）：应当将初审意见和】申请材料一》。并报送住房保障主管！。部门：。初审：不合格的应当书面通！知，。申请人并说明理【由， （：。三）复审住房保障】主管部门应当—在接受？街道办事处（或【乡镇人民政府）报送！材料后15个工【作日内会同民政、】工商等部门对申【请人家庭人口、【住房、？收入等状况进行复审！签，署，。复审意见并将符【合条件？申请人及家庭成员的！相关信息《录入住房保》障，信息管理系统—复审不合格的应【当书面通知申—。请人并？说明理？由 （四）审核【和公：示住房保障主管部】门对上？报的前两次》审查：获取的信息进—行综合审查对审【查符合？条件的住房保障【主管部门将申请人名！单在政？府，门户网站《和主要媒体上进行公！示公示期7天对【审查：不符合条件和—公，。示情况有异议并经】调，查核：实不符合条件的住】。房保障？主管部门将》。审查或调《。查结果书面告知申请！人并：说明理由《；对公示情况—。无异议或者有—异议但不成立的申请！人即可取《得租赁公共租赁住】房轮候资格由住【房保障主管》部门书面《通知申请人登记【造册后备案公共租赁！住房申请《人档案材料由—住房保？障，主，管部门统一管理 】第三十五条》。　申请人对审查结果！有异议？的可以自《收到书面告》知之日起20日内向！。原初：审，、复审和审核—部门申请复》核原：初审、？复审或者审核部【门应当自收到—复核申请之日起15！个工作日内》进行复核《并将复？核结果书面告知申】请人 第三十六条】　获得公共租赁住】房配租或《轮候资格《的申请人《实行年？度复核？制度采取《抽查方式《。对已审核《保障对象家庭进行复！核年度复核》户数原则不》低于已保障家庭户数！的3：0，%， 第三十《七条　获政府—提供公共租赁住房连！续，承租一年以上—。。并，且该地址《无，人落户的如本人【提出申请可将—其户口迁入公共【租赁住房地址 【  第六章　分配】。管理   第—三，十八条　公》共租赁住房建立轮】。候，配租制度按已—审核通过保》障家庭户数确定【轮，候数：量按审核核准—的批次先后次—序确定轮候及分【房顺序不得擅自改】变分配？对象和轮候次序【在公共？租赁住房轮候资格期！间主动放弃实—物配租的申请人其】本期租赁公共租【赁，住房轮？候资格无《效确：需租赁公共租赁住房！的，应当按本办法—规定的条件和程序】重新：申请 第三十九【。条　符合《承租公共租赁住房】条件的家庭有下【列情况之一的优【先分：。配 （？。一）享？受城镇？最低收入《生活保障的家庭 】（二）孤《寡老人六《十岁以上的老—人无法？定赡养？义务人或虽有法定】赡养义？务人但赡养义务【人无：劳动：能力、无赡养能力、！无生活来源的 （三！）未：成年人无《法定抚养义务人【或虽：有法定抚《养义务人但抚养义务！人无劳动能力、无抚！养能力、无生活来源！的 （四）》家庭中有成》员，患有重大疾病（指医！。保界定的重大—疾病且须有》市县：级医院疾病证—明书）或属》残疾丧失劳》动能力？没有生活来源—的且该家庭》成员是主要申请人或！共同申请人之一【的 ：（五）家庭中有成】员为：残疾的特殊困难家庭！ （六）享受国家】定期抚恤补助或困难！生活补助的老复员】退伍：军人、残疾军人（含！伤残民兵民工、【国家机关伤》残人员）、因战因】公因病？。军人遗属、带—病回乡军《人、参加《退役人员、》参加民？兵、60周岁以上】退伍士？兵和老年烈士子【女家庭？ （七）配合市【政重点？。工，程和保障性住—房项目建设的—拆迁工作导》致无住？房的困难家庭 【（八）居住》在城市的孤儿成年后！ （九）居住在我市！的侨民、侨眷— （十）当地—。人，民政府规定》的其他情形 第【四十条　公共租赁住！房房源确定后各级住！房保：障，主管部门应当—制定配租方案并向并！向社会公布》配租方案应当包括房！源，的位置、数量、户型！、，面，。积租金标《准供应对象》范围等内容》企事业单位》投资的公共》租赁住房的供应【对象范围可以规【定，为本单位职工— 第四？十一条　《配租方案公布后轮】候对象？可以按？照，。配租方案到住房【保障主？管部门进《行意向登记 住【房，保障主？管部门对意向登【。记的轮候对象—进行分配前再—审，核经审核对不—符合条件的取—消其保障资》格 第四十二—条，　有下列情》形之一的《视同放弃保》障资格 《。。（一）未《按要求参《加配租的 （二）】已选房但未》在规：定时间内签》订租赁合同的 【（三）？签订租？赁合同后60—日内未实《际入住的 （四）其！他放弃？配租资格的》 第四十三条—　承租家《庭因家庭人口变化】。或家庭成员身体【状况改变《等原因需调整配租房！屋的可向当地住房保！障主管部门》提，出书面申《请，经复核仍符合保【障条件？的住：房保障主管部门根】据房源情况进行【调整 公共租—赁住房项目中有匹配！的空置房屋住—房保障主管部门可根！。据调整审批意见时间！顺序予以调换—重，新签：订租赁？合同：并按：规定腾退《原，承租的住房项目【中，没，有匹配的《房，屋建立家庭》轮候调房《需求库待出现匹【配房屋时按轮—候，顺序进行调》整   第七章　】租赁管理  —。 ，第四十四条　公共】租赁住房《。出租人与《承租人应签订公共】租赁合同房屋租【赁合同期限一般为3！-5年承租人—在租赁合同》执行期间可以—提前退房《 承：租人按照合同的约定！使用住房合》同，应当明确下列—内容 （一）—合，同当事人的名称或姓！名 （二）房屋【的位置、面积、结构！、附属设施和—设备状况 （三）】住，房租金？、保证？金及物业管理、水电！等费用？的支付标准》和支付方《式 ：（四：）租赁期限 —（五）房屋的交付与！回收 ？（六）房屋维修约定！ （：七）房屋安全约【定 （八）合—同变更、《解除、终止 （【九）违约《责任及争议》解决方式 （十）】其他约定的事—项 第？四十五条　》承，租公共租《赁住房必须》缴纳租赁保证金解】除租赁合同且—承租人无违约责【任、：房，屋及：附属设施完》好无损的如数退还】租，赁保证金本》金； 租赁保证金】缴纳标准为按—公，共，租赁住房《年，租金的25》%收 第四十六条　！公，共租：赁住房？按照有关规定实行】物业管理《承租人除了》应当按照租赁合同约！定交纳房《屋，。租金外还需》要交纳物业服务费、！生活垃圾处理费、】水、电、气、通【讯、有线电视、公】。摊水电费等》其他需要缴》纳的费用 》第四十？七条　承租人在租】赁，期限内？死亡的由《家庭共同申》请，人向当地住》房，保障主？管部门？提出申？请经住房《保障主管部门审【核仍符合保》。障条：件，。的由：申，请人与？住房保障主管—部，门重新签订》租赁合？同 ：第四十八条　—。承租人在使用过【程，中因使用不当—或人为造成房屋及其！附属设施损坏—的由：承，。租人负责维修并承担！相关责任   第八！章　：退出管？理   第四十九条！　租赁合同期满后】承，租人需要续租的【应在合同期满—。前，3个：月向当地住房保【障主管部门提—出申请经复核符合】条件的予以》办理续？租手续？。；，。不符合条件的不【。予续租？承租人应《退出住房 》第五十？条　：承租家庭自愿退【出公共租《赁住房的应向当地】住房保障主》管部门提《出书面申请住房保障！主管部？门，与承租人解除租【赁合同办理退房手】续，在规定期《限内腾退住》房 第？五十一条　公共租】赁住：。房腾退期《间当：。地住：。房保障主管部—门给：予，承租家庭3个月过渡！。期，过渡期按同类地段】住房市场租金缴纳；！过渡期满拒不退出的！住房保障《主管部门《申请人民法院依法强！。制执：行 ：第五十二条》　承租人有下列【行为之一的解除【租赁合？同收回公共租—赁住房并按同类【地段住房《市，场租金补缴》租金其行为》记入“住房保障【信息管理系统”5】年内不得再受理其】任何：形式的住房保障申请！ （：一）：虚报隐瞒户籍、家庭！人口、收入、—财产、住房等情况】取得保障性》住房的 《（二）违规》出借、转租、抵押、！互，换、擅？自占用住房和改变】住房用途且拒不整改！的 （三）无正【。当理由累计6—个月：以上未交纳租—。金、物业管》理费及其他费用【的 （四）》无正当理由连续【6个月以上》未在：公，。共租赁住房居—住的 ？（五）？破坏或？。者擅自装修公—共租赁住房拒不恢复！原状：的， （六）家庭的收入！、财产？、人口、《住房等情况发—生，变化：不再符合公共租赁】住房：保障对？象条件的 （七）在！公共租赁住》房内从事《违法活动的》 （八）因故意或者！重大过失《造，成公共租赁住房【严重损毁的 （【九）：无正当理由不在【规定时间内》向户口所《在地住？房保障主管部—门如实申报》家庭人口、住房及】收，入等情况的 —（十）其他违反保】障性：住房：管理规定的情形  ！  第九》章　监督管理及法】律责任   第【五十三条　各级住房！保障：主管部门《建立健全《公共租赁住》房申请配租信息【管理平台、》房，屋使用？档案完善纸质—档案和电子》。档案的？收集、管理工作保】证，档案数？据完整、准确并根据！家庭变动情况及【时变更住房》档案实现公共—租赁住房《档案的动态管理建立！申请及轮候家庭【。档案根？。据，轮候家？庭，住房、人口、收【入变动情况》及时调整家庭信息实！现对轮候家庭—档案：的动态管《理 第五十四条　各！级住房？保障主？管部门应当每年【。至少组织一次对承租！公共租？赁住房人员履行合同！约定情况的监督检查！有关单位和个人配合！如实提供资料；【在监督检查中住【房保障主管部门【对违法违规行为【予以制止并对弄虚作！假骗：取公：共租赁住房的取消其！公共：租赁：住房资格 第五十五！条　公共《租赁住？房，的规划、《计划、建设》、，分配、使用和管理工！作接收社会的—监，督有关部门接—到违法违《纪，行为检举《和，控告应当依照各自职！责及时核实并—。作出处理 》第五十六条　—各，级住房保障主管部门！及相关单位工作工】。作人员在公》共租：赁住房？管理过程中不—履行：本办法规《定职责？或滥用职权、玩忽职！守、徇私《。舞弊、索贿》受贿的对《有关负责人依法给予！处分：；构：成犯罪的《依法追究刑事责【任 第？五十七？条　公共租赁住房】的所有？权人及？其委托的运营—单位违？反本法有下》列行为之一的由各级！住房保障主管—部门：责令限期《改正并依据》公，共租赁住房管理办法！（住建部第1—1号：令）予以经》济，处，罚 （一）》向不符合条件的【对象：出租公共租赁住【房的 （二）—未履行公共租赁住房！及，其配套设施维修养护！义务的 （三—）改变公共租赁住房！的保障？性住房性质、用【。途以及配套设施的】规划用途 第五【十八条　申请—。人隐瞒有关情况【或者：提供虚假材料—。。申请公？共租赁住房的当【地，住房保障《主管部门不予受理并！记入公共租赁住房管！理档案 以》欺骗等不正当手段】登记为轮候对象【或者承租公共—。租赁：住房：的依据公共租—。。赁住房管理办—法（住？建部第11》号令）予《以经济处罚记入公】共租赁住房管理档案！；登：记为轮候《对象的取《消其登记；已—承租公？共租赁？住房的责令》限期退回所》承租公？共租赁住房》并，按市场价格》补缴租金《逾期不退《回的可依法申—请，。人民：法院强制《执行承租人自退【回公：共租赁住房之日【起5年内不得再【申请公共租赁住【房 第五十九—条，　承租人有下—列行为之一的由当地！。住房主管部门责令】按，市场价格补缴—从，违法行？为发生之日》起的租金并记—。入公：共租赁住房》管，理档：案，并依据？公共租赁住》房，管理办法（住建【部第：11号令）》予以经？济处罚 （》一）转？借、：转租或者擅自调换所！承，租公共租赁住—房的 （二》）改变所承租—公共租赁住房—用途的 （三）破坏！或，者擅自装修公共【租赁住房拒不—恢复原状的》 （四）在》公共租赁《住房内从事》违法活？。动的 （五）无正当！理由连续6个月以上！未，在公共租赁住房居】住的 第六十—条　：住房保障《主，管部门？每年：对公共租赁住—房运营管理部门及物！业服务企业进行考核！。具体考核办法—另行制定 》  第十章》　附则   第六】十一条　市委—。人才工作领导—小组和市人力资源和！社会保障局组织引进！高层次人《才租：赁周转公《共租赁住《房的报市人民—政府批准后由—住房保障主管部门】从，政府投资建设—的公共？租，赁住房中提供—房源市？委人才？工作领导小》组和市人力资—源和社会保障局【负责组织分配—引进高层次》人，才租赁公《共租赁住房的档案材！。料由：负责组织分配的【。。。机构统一管》理 第六十二条　】本办：法下发？。前已分配入住的保障！家庭租金标准、【租赁期限仍》按原：合同约定执行原【合同期满后按本细】则实施 第》六十三条　》。。本办法自颁》布之日起施行—