百色市公共租赁住房！。和廉租住房并轨【运行管理暂行办法】 第？一章　总则   】第一条　《为规范本《市公共租赁住房【管理根据关于加【快，发展公共租赁住房的！指导意见（建保【〔2010〕8【7号）、关于公共租！赁住房？和廉租住房并轨运行！的通知（建》保〔2013〕17！8号）、公共—。租赁住房管理办【法（住建部》令第11号）、广西！壮族自治区》保障性住《房管理暂《行办法（桂》。政办发〔2013】〕77 号）、关】于，做，好广西壮族自治【区公共租赁住—房和廉租住》房并轨运行的通知】（，桂，。建保〔20》14〕3《4号）？、百色市廉》租，住房保障办法（百政！办发〔2009【〕8：。3号）精神结合【本市实际制》定本：办法： 第二？。条，　我市实行》廉租住房、公共租】赁住房？“两房合一”统筹】建设、？并轨运行管理并轨】后统称为《公共租赁住房 本】办法所称公共租赁住！房是指政府提供政策！支持由政府专门【机构或企事业单位出！资，建设和运《营限定套型》面积和出租价格【面向符？合规定条件的城镇】。低收入住房困—难家庭？、中等偏下收入住房！困难家庭及符合【规定条件的》新就业无房大中【专，毕业生和在》城镇稳？定就：业的外来务》工人员出租的保障性！住房 第三条　【公共租赁住房建【设、分配、》运营、使用、退出和！。管理适用本办法 】公共：租赁住房通过—新建、改建、—收购、长期租赁等多！种方式筹《集,可以由政—府，投资：,也可以由政府【提，供政策支持》、，社会力量投资公【共租赁住房可以是】成套住？房,：也可以？是宿舍型住房 【第四条　各级—。人民政府结合当【地，社会：发展、？居，民收入和住房—水平按？。照当地统计部门公布！的城：镇居民家庭人—均可支配收》入的一定《比例合理划定城镇居！。民低：收入、？中等偏下收入住【房困难家庭标准定】期公：布并实行动态—管理 ？。。第五条　市房产管理！局，是公共租赁》住房的主管部—门负责全市公—共租赁住房》工作的？指导、协调和监【督拟定？相关政策并牵头制定！本，市，公共租赁《住房发？展计划和具体实【施方案以及拟定相】关政：策，,负：责市城区《公共租赁住》。房的分配、退—出和管理等工作 】各级住房保障主管】。部门负责本辖区内】公共租赁住房—申请受理、审核、】公示、？轮候、复《核、配？租，管理：工作负？。。责指导乡镇、街【道办事？处开展公《共租赁住房保障工】作；负责组织辖区】内，保障家庭的》年度复核和动态管】理工作；负责相关报！表的填报及电子档】。案数据上报等工作 ！。。各级民政《部，门负责对本》辖区内申《请家庭及成员的经济！状况进行《核对并提供核对【报告 各级发展改】革、财政、》国土资源、住—建、物价、人力【资源和社会保障、公！。安、金融、》环保、税务、监【。察等：部门按照各自职责负！责公共租赁住房【建设和管理的指【导、配合、》行业监管等工作【 乡镇、街道办【事处负责辖区—范围申请家庭的【受理、调查核实、资！格，初审、档案录入和资！料上报等工作；负】责辖：区范围内保障家【庭的公示、年—度复核、动态数据】上报：等日常管理工作 第！六，条　各级人民—政府要加强组织【领导明确《工作责任健全—住房保？障管理工作机构落】实人员和经费将【各相关部门、单位】实，施公共租赁住房保】。。。障工作经费列入同】级财政预算》确，保公：共租：赁住房工作》顺利实施   【第二章？ 房源筹集及保障方！式   第七条【。　各：级住房保障主管【部门和发展改革、国！土资源？、住建、环保等部】。门，加强配合加快行政】审批时效简》化前置审批》条件提高《公共租赁《住房建设项》目，各阶段行《政审批效率；—。根据上级人民政府下！达的公共《租赁住房目标任务】按照各自职能积极】落，实项目加快项目前期！。工作 第八条—　公共租赁住—房建设用《地纳入年度》土地供应计划指【标单：列应保尽保进一步】提高审批效率对【于急需建设的公共租！赁住房？项目应？当优先使用政—府储备土地采取即报！快批方式《缩短审批时限以加快！供，地速度 企事业【单位：可利用原《有住宅用《地建设公《共，租赁住房在符—合，城市规划的前提【下（应取得规划管】理部门意见）—对闲置的《工业、仓《储、办公等用地或者！房屋：权，属单位按规定提【出申请经住房保障主！管部门和国土—资，源部门同意后—报当地人民》。政府批？准可调整为公共【租赁住房用地或【者改建为《公，共租赁住房利用空】置房屋改建为公共】租赁住房必须满【足消防、使用—安全和通风、卫生等！相关条？。件要求报住》建部门审批后—方可实施国》土资源部门》与用地单位》。签订变？更原供地合同有关】土地用途限制的约】定并依法办》理土地用《途变：。更，手，续 第九条　公共】。租赁住房套型建筑】面积应当按下列【标准控制《 公：共，租，赁住房单套建—筑面积以40平【方米左右为主—控制在6《0平：方米以下 公共租赁！住，。房可以按《。照项目总建筑面积的！适当比例规划—建设配套商》业服：务设施？。按，投资：主体划定由住房【保障：主管部门或产权【单位经？营管理 《第十条　《。公共租赁住房—来源包括 （一）政！府投资建设的住【房 （二）政府购】买，、改造、租赁的住】房 （三）政府【依法收回《、没收的《住房 （四）企业】或者其他组织按【照与政府约定建设的！住房 （五》。）商品住房开发项】目中配建、代—建的公共租》赁住房 （六）社会！捐，。赠和其他途》径筹集的住房— 第十一条》　社会投资新—建公共租赁住房【的应当由业主—单位：向住房保障》主管部门提出申请经！审核同意《凭住房？保障：主，管部门的《批准文件到发—展改革、住建、国土！资源等部《门，办理：相关：手，续，。 第十二《条　公共租》赁，住房保障实行—实物：配租和租赁补贴相】结合的方式》 ，第十三？条　：面向城？镇低收入《。住房困难《。。家庭提供公》共租赁住房保—障的：优先提供实》。物配租在实》施实物配《租前可申请租赁【。补贴用于《市场上承租住房 】面，向城镇中《等偏下收入住—房困难家庭、新就业！无房大中专毕业生、！在城镇？稳定就业的》外，。来务工人员提—供公共租赁住房保障！的实行实物配租的方！式   第三—章　资？金筹：措和优惠政策   ！。第十四条　公共【租赁住房资金通过以！下渠道筹集》 （一）中》央和自？。治区安排的专项【资金； （》二）年度市财政预】算安排的专项—资金 （三）按土地！出让政策规定从中】。足额计？提保障性安居—工程建设资金 （】。四）提？取贷款风险准备【金和管理费用后【的住房？公积金增《值，收益余额应》当全：。部用于保《障性住房建设— （五）公共租【赁住房及商业—配，套设施的出租出售】收入 （六》）通过投《融资方式筹集的资金！。 （七）社会捐赠】及其：他自筹资金 第十】五条　？财政部门负责政府直！接投资？。的公共租赁住—房工程项目财—政补：助资金、贷款贴息资！金的筹？集、拨？付，及资金使用》。监督管理工》作 ：第十六条　公—共租赁？住房新建项目纳入】。基本：建设程？序管理 第十—七，条　政府投资的公】共租：赁住房建设》项，目财政？部门应在项目—审批后？预拨20%》的前期建设资金其余！资金按照实施进【度拨付 第》十八条　《财政部门要切实【加强对政府直接投资！公共租？赁住房资金》的使用管理按国库资！金管理有关规定执行！严，格，按照规？定用途使用》。不，得截留？、挤占？、挪作他用不得用】于平衡本级预—算 ：第十九条　政府投】资建设的公共租赁住！房及其配《套商业服务设—施取得的出租收入】按照政府非》税收入管理的有关】。规定全额《汇缴到公共租赁住房！主管部？。门然后由公共租【赁住：房主管部门集中统】一汇缴同《。级财政国《库实行“收支两【。条线”？管，理租金？收，入应优先专》项用于偿还公共租】赁住：房贷：款本息及《公共租赁住房的维】。护和管理支出等不】足部分由财政安【排 社？。会投资的公共租【。赁住房租金由投资】单位自行管理 公共！租赁住？房管理的单》位、企业《或个人应《。按期办理纳税申报】符，合国家减免》税优惠？政，策的应在税法—规定：的期限内向主管税】。务机关办理》减免税手续 第二】十条　鼓励和支【持企业及其他—机构投？。。资、：建设、运营》和管理公共租—赁住房公共租—赁住房实行“谁投资！、谁所有、》谁收益？”的原则《投，。资者权？益可：依法转让《但不得？改变其公《共租赁住房性质 企！业所有的公共—租赁：住房可？以整体转《让但：企业因产业需要配建！。的公共租赁住房【应当与产业》项，目一并转让转让【后，公共租赁《住房的？。性质不变 投资【者可以将公共租【赁住房项目进行抵押！融，资抵押登记时应当标！注该项目为公共【租赁住房性质抵【。押权实？现时不得改变其用】途， ，第，二十一？。条　公共《租赁住房建设项【目，按相关规定免收防空！。地下室易《地建设费、白蚁防治！费、城市基础—设施配套费、散【装水：泥专项资金》、新型墙体材料专项！。基金、教育费附加】、地方教育费附【加，、城镇公用事业附加！等各类行政事业性】收费和政府性基金 ！电力、通讯》、市政公用》事业等企事》业，单位要对公》共，租赁住房适当减免】入，。网、管网增容—等，经营性收费   】第四章　房屋管理和！租金标？准   第》二十二条　住房【。。保障主管部》门负：责对本级人民—政府所投资的公共】。租赁：住房及配套商业服】务设施进《行管理、监督及【修缮维护 第—二十：三条　由政》府投资公共租—赁住：房的：修，缮维护、危房改【造、扩建《或重建项目由住房】保障主管部》门制定年度》计划报同级人民【政，府批：准后实施 第二十四！。条　政府投资—的公共租《赁住房维修》养护费用主》要通过公共》租，赁住房租金收入【以，及配套商《业设施租金收—入解决？不足部分由财政【预算安排《解决：；社会？。力量投资《建设：的公共租赁住房维】修养护费《。用由所有权人及其】委托运营单》位承担 社会投资】的公共租赁》。住房每年应当将不】低于5%《的租金收《入提留作为物业【。专项维修《资金设立专户管理】。专款专用专》项用于公《共租赁住房的维修和！改造：公，共，租赁住房转让时【剩余的物《业专项维修资金【随之转让受让—人继续按前款规【。定提留物业专项维修！资金 第二十—五条：　政府投资》建设的？公共租赁住房租金标！准实行？政府定价《。由住房保障主管【部门会同物价、财】政等部门根据社【会经济发展水平、承！租对象的《承受：能力：综合考虑租赁成【本、利润、不—同地段和不》同房屋类型等因素拟！定并报本级人民政】府批准后《实施租金成本由【房屋的折旧费、维】修，费，。、管理费、贷款【利息、税金等—构成原则上》按，照不高于同类地段住！。房市场租金》的，70：%确：定 社会投资建设】的公共？。。租赁住？。房租金标准按略低】于同类地段》住，房市：场租金具体由—价格主管部门核定】 公共租赁》住房租金标准—和，。租赁补贴发放标准】实，行动态管理》定期调整并向社会】公布 ？第二十六《条，　根据租赁政府投】资建设公共租—赁住房的保障群体】类型、困《难程度以及支—付能力实行差别化租！金 （一）享受【城镇最低《生活保？。障的住房困难家庭租！赁政府投资建设公共！租赁住？房的租金《按照当年公共租赁】住房租金标》准10%《收取 （二）城镇低！收入住？。房困难家庭租赁政府！投资建？设公共租赁住房的】租，金按照当年公共租赁！。住房租金标准30】%，收取 （《三）城镇中》等偏下？收入住房困难家庭、！新就业大《中，专，毕业生和《在城镇稳定》就业的外来务—工，人员租赁政》府投资？建设公共租赁住房】的租金？按当年公共租赁住】房租金标准》收取 本办法实【施前已经取得实物】配租的原廉》租住房保障户其租金！水平仍按原合—。同约定执行 第二十！七条　集中建设的公！共租赁住《房选：择有相应资》质的物业服务企【业进行服务管—理物业服《务费实行政府—。指导价由使用—。人承担政府出台【扶持政策鼓励物【。业服务企业》在，同等：条件下优《先聘用小区内的被保！障家庭人员配建的】公共租赁住房纳【入项目统一物业【服务管理 第—二，。。十八条　公共—租赁：住房：住宅部？分，以栋为单位进行【产权登记《登记机？关应当在房屋所有权！证上注明“公共租赁！住房”字样   第！五章　准入管—理   第二—十九条　申请公共】租，赁住房保障》原则上以家》庭为单位由一名【具有完全民事行为】能力的家庭》。成员作为《申请：人；不具有完—全民：事行为能《力的申请人由—其监：护人：代为：申请 以家庭名【义，申请公共《租赁住房保障的【家庭成员之间应具备！法定：的赡养、《抚养或者扶养关【系且在申《请地：共同：居住生？。活；申请人》配，偶及未达到法—定结婚年龄的子女】。应作为共同申—请，的家：庭成员；离异（或】丧偶：）带未成年》子女拥有监护权的单！亲家：。庭或达到法》。定结婚年龄的—单，身人：员，可独立申请；新【就，业的大中专毕业生】可独：立申请；夫妻双方】未在同一户籍的只能！由一方作为申请人】提，出申请另一方户【籍所在？乡镇、街道》办事：处负责调查相关【情况并提《供相关证明 —第三十条　》公共租赁住房—供应范围、供—应对象及家》庭人均收入》。、住房保障面积标准！由各级住房保障主管！部门会同民政、财】政、统计等部门根据！本地城镇居民人均】年可支配收入等【情况：制定报经本级人民政！府批准后执行—保障标准实行动【态，。管理：定期调？整并向？社会公？布 第？。三，十一条　申请公【。共租赁住《房应同时符》合下列条件 （【一）：申请：人为城镇中等偏【下收入？和低收入住房困难家！庭 1.《。 家庭成员》具有本地城镇—。居民常住户口满【一年：以上本地户籍且在本！地实际？。居，住生活 2.— 申：请，人家庭人均》收入低于《当地：人民政府《批，准并定？期，向社：会公布的当年—中等偏下《收入和低收入保【。障标准 3》. 申？请，人和共同申请—人在当地不》拥有任何形式的住房！或家庭人均住房面积！低于当地人民政府规！定，的住房面积保—障标准 4》. 当？地，人民政府规》。定的其？。他条件 （二）申请！人为新就业无房大中！专，毕业生 1. 具】有市辖？。区城：。镇居民常住户口【或者居住证、—居住证明满1年以上！且在城区范围内【居，住生活 《2，. 持有大中专毕业！。证书：自毕业的次月起计算！未满5年（以毕业】证书为准）；—已与用人《单，位签订1年以上【劳动：（聘用）合同或由用！人单位按时足额缴】纳社会保险费用；】灵活就业的应当在】本市：缴纳税款或》社会：保险费满1年以上】 3：. 申请人和—共同申请《人在当地不拥—有，任，何形式？的住房或家庭人均】住房面积低》于当地人民政府【规定：的住房面积保障标准！ ，。4.： 当地人《民政府规《定，的其：他，条件 （三》）申请？人为在城《镇稳定就业的外【来务工？人员的家庭》 1.？ ，取得申？请地：居住证或居》住，证明满1年以—上且在申请地实际居！住生活 2. 申】请人家庭人均收【入低于当地人民【政府：批准并定期向社会】。公布的当年》。。中等偏下收入和【低收入保障标准 3！. 申请人和共同】申，请人在当地不拥有】任何形式的住—房或家庭《人均住？房，面积低？于，当地人？民政府规定的住房面！积，保障标准 4—. ：申请人与用人—单位签订1年以上】的劳：动(聘用《)合同？并由：用，人单：位，按，时足额缴《纳社会保险1—年，以上；？灵，活就业的应》当在本地《缴纳：税款（免税的可【视同缴纳）或者社】会保险费累》计达到1《年以上 《5. 当地》人民政府规定的其他！条件 第三十二条】　工业？园区、产业园区【、开发区、》企事业单位、—社会团体和其他组织！投资建设的》。。公共：租赁：住房优？先解决本辖》区或本单位的新【就业人员《、外来务工人员【的居住问题》；由申请人向建设单！位提交租赁申请【建，设单位负责审核、】分，配和管理有剩余房】源，的可以由住房—保障主管部门调剂】给本地其他符—合公共租《赁住房保障条件【的对象租住 —第三：十三条？　申请公共租赁【住房时申请》人应提交《以下资料 （一）】城镇中？等偏下收入和低【收入住房困》难，家庭提交下列材料】 1. 公》共，租，赁住房申请表 2.！ ，申请人及共同申请家！庭成员的身》份证复？。印件、户口簿复印件！、婚姻证明》材料 3. 申【请人及？。共同申请家庭—成员收入情》况证明材料 —4. 当地房产主管！部门确认申请人【及共同？申，请家庭？成员没？。有住房或者住房面积！低于当地人民—。政府：保障标准的》证明材料《 5. 其他需要】提供的？材料（残疾》证、：优抚：。证等证明） （【二）：新就业无《房职工的家庭提交下！列，。材料 1. —公共租赁住房—申请表 2. 【大中专毕业》证书 ？3. 所《属单位（企业）【签订1？年以上（含一年【）劳动合同或出【具缴纳社会保险【费的证明、灵活就】业的出具缴纳社【会保：险费或税款证明【。 4. 申请人及共！同申请家《庭成员的身份证、】户口：簿、婚姻证明材【料 5. 当—地，房，产，。主管部门确认申请】人及共同申请—家庭成员没有住房】或者住房《面积低于《当地人民政府保障】标，。准的证明材料— 6. 其他—需要：提供的？材料 ？（三）在城》镇稳定就《业的：外来务工人员—。的家庭提交》下列材料 1—. 公共租》赁住房申请表 2.！ 由：公安部门出具—的居：。。住证或居住证明 】3.： 所属单位（企业）！签订1年以》上劳动合同》书、出？具缴纳？社会保险费》的，证明、灵《活就业？的出具？缴纳社会保险费或税！款证明 4. 【申请人及共同—申请家庭成员—。的身份证复印件【、婚姻证明》材，料 5？. 申请人及共【同申请家庭》。。成员收入情》况证明材料》 6. 《当地房产主管部门确！认申请？人及：共，同申请家《庭成员没有住房或】者住：房面积低于当地【人民政府保障—标，准的证明材料 【。7. 其他需要提供！。的材料？ 第三十四条　【公共租？赁住房的分配实【行“三审两公—示”制度申请公共租！赁住房按下列程序办！理 ：（一：）申请和受理申请】人持申请材料到【户籍所在地（新就】业大中专毕业生【和，在城镇稳定就—业的外来务工人员到！居住地）《。街道办事处（或乡】镇人民政府）提出】书面申请并如—实填写相关申请表】格；：受，理登记工作人员在查！。验申请人《资格及申请材料基】。本符合申请条件后受！。理登记并向》申，请人出？具受理单《 （二）初审和公】示街道办事处—（或乡？镇人民政府）应当】自受理申请》之日起2《0个工作日内—完，成公共租《赁住房申《请的初审工》。作，。 初审合格的—街道办事处（—或乡镇人民政府【），。应当将？申请人姓《名、家庭《人，口、工作单位、现】居住地址、住—房状况、家》庭，收入：状况：等基本情况在申【请，人户籍所在地—或居住地《社区居委会公—示5日公示期满无】异议或？者，异，议不成？立的街道《办事处（或乡镇人民！政府）应当将—初审意见和申请材】料一并报送住房【保障主？管部门初审不合格的！应当：书面通知申请人【并说明？理由： （三？）复审住《。房保障主管部门应当！在接受街道办事处（！或乡镇？人民政府《）报送材料》后1：。5个工？作日内？会同民政、工商等】部门对申请人—家庭：人口、住房、收入等！状况进行复审—签署复审意》见并：将符：合条件申请》人及家庭成》员的相关信息录【入住房保障信—息管理系《统复审不合格的应】当书面通知申—请人并说《明理由 《（四）审核和—公示：住房保？障主管部门对上报的！。前两次审《查获取的信息进【行综合审查对—审查符合条》件的住房保障—主管部门《将申请人名单在政府！门户网站和》主要媒体上进行公示！公示期？。7天对审查》不符合条件和公示】情，况有异议《并经调查《核实不？符合条件的住房【保障主管部》。门将审查或调查【结果书面告知申【请人并说明理—由；对？公示情况《无，异议或者有异议【但不成立的申请人即！。可取得租赁公—共租赁住房轮候【。资格由住《房保障主管部门书】面通：知申请人登》记造：册，后备案公共租赁住】房申请人档案材料】由住房？保障主管部门统一管！理 第三十五—条　申请《人对审查结果—有异议的可以自收】到书面告知之日起2！0日内向原》初审、复审和审核部！。门申请？复核原初《审、复审或者审【核部门应当自收到】复核：申请之日起1—。5个：。工作日内《进行复核并将—复核结果书面告知申！请人 第三》十六：条　获得公》共租赁住房配租或轮！候，。资格的申请人实行】年度复核制度采取】抽，查，方式对已审核保障】对象家庭进行复【核年度复核户数【原则不低于已保障】。家庭：户数的30% 【第三十七条　—获政：府提：。。供公共？租赁：住房：连续承租一年—以上并且该》地址无人落户—的如本人提》。出，申请可将《其，户口迁入《公共租？赁住房？地址   第六章】　分配管理  【 第三十八条—　公共租赁住房建立！轮候配租制度—按，已审核通过保障家庭！户，数确定轮候数—。量，按审核核《准的批次先》后次序确定轮候及】分房顺序不》得擅自？改变：分配对象《和轮候次序在公共租！赁住房轮候》资格期间主动放弃实！物配：租的申请人其—本期租赁公》共租赁住《房轮：候资格？。。无效确需《租赁公共租》赁住：房的应当《按本办法规定的【条件和？程序重新申请 第三！十九条　符合承租公！共租：赁住房条件的—家庭有下列情况之一！。的，优先分配 （—一，）享受城《镇，。最低收入生活保【障的家庭 》（二）孤寡老人【六，十岁以上的老—人无法定赡》养义务人或虽有法】定赡养义《务人但赡养》。义，务人无劳《动能力？、无赡养能力、【无生活来源的 （】三，），未成年人无》法定抚养义务人或】虽有法定抚养义务人！但抚养义务人无劳】动能力、《无抚养能力》、无生？活来源的 （四）家！庭中有成员患有重】。大疾病（《指医保界定的重大】疾病且须有市—县级医院疾》。病证明？书）：或属残疾丧失—劳动能力没》有生：活来：源的且该家庭成员是！主要申请人或共【同申请人之》一的： （五）家庭中【有成员为残疾的特殊！困难家庭 （六）】享受国家定期抚恤】补助：或，困难：。生活补助《的老复员退伍—军人、残疾》军，人（：含伤：残民兵民工、国家机！关伤残？人员：）、因战因公因【病军人遗属》、带病回《乡军人、参加—退役人员、参加民兵！、60周《岁，。以，上，退伍：士兵和老年烈士子】女家庭 （七）配合！市政重点工》程，和保障性《住房项目建》设的拆迁工作导【致无住房的》困难家庭 》。（八）居住》在城市的孤儿成年】后 ：（九）居住在我【市，的侨民、侨眷 （】十）当地《人民：。政府规定《的其他情形》 第四十条　公共租！赁住房房源确定后各！级，住，房，保障主管部门—应当制定配租方【案并向并向》社会公布配租方【案应当包括房源的】位，。置、数量、户型、面！积租：金标准供应》。对象范围《等内容企事业单【位投资的公共—租赁住房《的供应对《象范围可以规定【为，本单：位职工 第四—十，一条　配租方案公】布后轮候对象可以】按照配租方案—到住房保障主—管部门进行意向登】。记 住房保障—主管部门对意—向登记的轮候对象进！行分配前再审核经审！核对不符《合条件的取消其保障！资格： 第四十二条　有】下列情形之一的视同！。放弃保障资格 （】一）：未按要求《参加配租的 （二】）已选？房但未在规》定时间内签》订租赁合同的 【。（三）签《订租赁？合同后60日内未实！际，入，住的 （四）其【他放弃配租资格的 ！第四十三条》　承租家庭因家庭人！口变化或家庭成员】身体状况改变等原因！需调整配租房屋的】。可向当地住房保障主！。管部门？提出：书面：申请经复核》仍符合保障条—件的住房《保障主管《部门根据房源情况】进行调整 》公共租？赁住房项目中有匹】配的空置房屋住房保！障主管部门可根【据调整审批意见时】间顺序予以调换重】新签订？租赁：合同并按规定腾退】原承租的住房—项目中？没有匹配的房屋【建立家庭轮候调【房需求库待》出现匹配房屋时【按，轮候顺序进》行调整 《  ：。。第，七章　租赁管理 】  ：第四十？四条　公共》。租赁：。住，房出租人与承—租人应签订公共租赁！合同房屋租》赁合同？期限一般为3-【5年：承租人在租赁合同】执，行期间可以提—前，退房 承《租人按照合同—。的约定使《用住房合同应—当明确？下列内容 》（一）合同当事【人的名称《或姓名？。 （二）房屋的位置！、面：积、结构、附属【设施和设备》状况：。 （三）住房—租金、保《证金及？物业管理、水电【。等费：用的支付标准和【支付方式 （四）租！赁期限？ （：五）房屋《的交付与回收 【（六）房屋》维修约？定 （七《）房屋安全约定 】（，八）合同变》更、解？除，、终止 《（九）违约责—。任及争议解决方式 ！（十）？其他约定的事项【 第四十五条—。　承租公共租—赁住房必须缴纳【租赁保证金解除【租赁合同且承租【人无违约责》任、：房屋：及附属设施完好【无损的？如数退？还租赁保《证金本？金；： 租赁保《证金：缴，纳，标准为按公共租赁住！房年租金的25%收！。 第四十六条—　，公，共租：赁，。住房按照有关—。规定实？行物业？管理承租《人除了？应当按照租》赁合同约定交—纳房屋？租金外还需》要交纳物《业服务费、生—活，垃圾处？。理费、水、电—、气、通《讯、有线电视、【公，。摊水电费等其他需】要缴纳的费用 第四！十七条？　承租人在租赁期限！内死亡的由家庭共】同申请？人向当地住房保障】主管部门提出—申请经？住房保障主》管部门审核仍—符合保障条》件的由申请》人与住房保》障主管部门》重，新签订？租赁合同 第四十八！条　承租人在使用过！。程中因使用不当【或人为造成房—屋，及其附属设施—损坏的由承租—人负责维《修并承担相关责【任   第八—章　退出管理   ！第四十九条　租赁合！同期满后承租—人需要？。续，租，的应在合同期—满前3个月向—当地住房《保障主管部》。门提出申《请经复核符合条件的！予以办？理续租手续；不【符合条件的不予续租！承租人应退出住房】。 第五十条　—承租家庭自愿退【出公共租赁住房的】应向当？地住房保《障主管部门提出书】。面申：请住：房保障主管部门与】承租人解除租—赁合：同办理？退房手续在规—定期：限内腾退住房— 第五？十一条　公共租赁住！房腾：退期间当《地住房保《障主管？部门给予承租家庭3！个月过渡期》过渡期按同类地段】住房市场《租金缴纳；过渡期满！拒不退出的》住房保障主管部【门申请？人民法？院依法强制执行【 第五十二条　承】租人有下《列，行为之一的解除租】。赁合同收回公—共，租赁住房并》。按同类地段住房市场！租金补缴租金其行为！记入“住房保障【。信息：管，理系统”《5年：内不：得再受理其任何形式！的住房保障申请 】（一）虚报隐—瞒户籍？、家庭人口、—收入：、财产、住房等【情况取？得保障性住》。房的 （二）违规】出借、转《租、抵押《、互换、擅自占用住！房和改变《住房用途且拒不整改！的 （？三）无正当理由累计！6个月以《上未交？纳租金、物业—管理费及其他费【用的 （四）无【正当理由连续6【个月以上《未在公共《租赁住房《居，住的 （五》）破坏或者》擅自：装修公共租》赁住房？拒不恢复原》状的 ？（六）家庭》。的收入、《财产、人口、住房】等情况发生变化不】。再符合公共租—。赁，住房保障对象—条件的 （》七）在公《共租赁住房内从事违！法活：。动的 （八）因故意！或者：重大过失造成公共租！赁住房严重损毁的 ！（九）无正当—理，。由不在规定时间内】向户口所在地住房保！障，主管部门如实申报】家庭人口、住—房及收入等情况的】。 （十）其他违【反保障？性，住房管理规定的情形！    》第九章　监督管理及！法律责任   第】五十三条　各级住】房，保障主管部门—建立：健全公共租赁住房申！请配租信息管理【平台、房屋》使，用档案完善纸质档】案和电子档案的收集！、管理工《作保证档案数据完】整、准确《并根据家庭变—。动情况及时》变更住房《档案实现公共租赁】住，房档案的《动，态管理建立》申请及轮候家—庭档案根据轮候家庭！住房、人《口、收入变动情【。况及时调《整家：庭信息实《现对轮候家》庭档案？的动态？管理：。。 第五？十四条　各级—住房保障主管—部门应当《每年至少《组织一次对承租【。公，共租赁？住房人员履行合【同约定情《况的监督《检查有关单位—和个人配合如实提】供资料；在监督【。检查中？住房保障主》管部门对违法—违规行？为予以制《止并对弄虚作—假骗取公共租赁住】房，的取消其公共租【赁，住房资格 第五十】五条　公《共租赁住《房，的规划、计》划，、建设、分》配、使用和管理工作！接收：社会的监督有关部】门，接到违法违纪行【为检举和控告应当依！照各自？职责及时核》实并作出《处理 第五十—六条　各级住房【保障主？管部门及相》关单位工作工作【人员在公《共租赁住房管理【过程中不《履行本办法规定职责！或滥用职权、玩忽】职守、徇私》舞弊、索贿受贿【的对有关负责—人依法给予处—分；构成犯罪的【依法追究刑》事责任 第五十【七条　？公共租赁住房的所有！权人及其委》托的运营单位违【反本：法，有下列？行为之一的由各级】住房保障主管—部门责令限期—改正并依据公共租】赁住房管理办法（】住建部第11—号令）予以》经济：处罚 （一）向【。不符合条件的对象出！租，公共租赁住房的 】（，二）未履《行公共租《赁住房及其配—套设施维修养护义务！的， （三）改变公【共租赁住房》的保障性住房性质】、用途？以及配套设》。施的规划用途— 第五十八条　申请！人隐瞒有关情—况或者提《供虚假材料申请公共！租赁住房的当地【住房保？障主管部门》。不予受理并记入【。公共租赁住房管理】档案 以欺骗等不】正当手段登》记为轮？候对：象或者？承租公共租赁住房的！依据公共租赁—住房管理办法（【住建部第11—号令）予以经—济处罚记入公—共租赁住房管理档】案；登记为》轮候对象的取消其登！记；已承租公共租】赁，住房的责《令限期退回所承【租公共租赁住房并按！市场价？。格补缴租金逾期不】退回：的可依法申请—人民法院强制执行】承租人自退回公共】租赁住房之日起5】年内：不得再申请公—共租赁住房》 第五十九条　承】租人有？下列行？为之一的由》当地住房主管部门】责令按？市场价格补缴从【违法行为《发生：之日起的租金并记入！公共租赁住房管【理档案并依据公共】租赁住房《管理办法（住建部第！11号？令）予以经济处【罚 （一）转借、】。转租或者擅自调换】所承：租，公共：租赁住房的 （二】）改变所承租公【共租赁住房用途【。的 （？三）破坏或者—擅自装？修公共租《赁，住房拒？不，。恢复原状的 （四】）在：公共租赁《住房内从事违法活动！。的 （五）》无正当？理由连续6个月以上！未在公共《租赁住房居住的 第！六十条　住》房保：障主管部《门每：年对公？共，租赁住房运营管理部！门及物业服务企【业进行考《核具体？考核办法《另行制定 》  第十《章　附则  — 第六十一条　市】委人才工作领导小】组和市人力资源和社！会，。保障局组织引进高】层次人才租赁周转】公共租赁《住房的报市人民【政府批准《。。后由住？房保障主管部门从】政府投资建设的公共！租赁住？房中提供房源市委】人，才工作领导小组和】市人力资源和社会】保，障局负责《组织分配引进—。高层次？人才：租赁公共《租赁住？房的档案材料由负责！组织分配的机构【统一管理 》第六十？二条　本办法下【发前已分配入住的】保，障家：庭租金标准》、租：赁期限仍按原合同】约定执行原合—同，期，满后按本细》则实施 第六十三条！　本：办法：自颁布之日起施【行，