百色市公《共租赁住房和廉【租住：房，并，轨运行管理暂—行办法 第—一章：　总则 《  第一条　为规】。范本市公共租赁住】房管理根据关于加快！发展公共租赁—住房的指导意见（】建保〔2010【〕87号）》、关：于公共租赁住房和廉！租住房？。并轨运行的通知【。（建保〔20—13〕178号【）、公共租赁—住房管理办法（【住建部令第11号）！、广西壮族自治区】保障性住《房管理暂行》。办，法，（桂政？办发〔2013〕】77： 号）、《关于做好《广西壮族自治—。区公共租赁住房和廉！租住房？并轨运行的》通知（桂《建保〔20》14〕34号）、】百色市廉租住房保】障办法（百政—办发〔2009【。〕83号）精神【结合本市实际制定】。本办：法 第二条　—我市实行廉租—住房、公共租—赁住房“《两房合一”》统筹建设、并轨运】行管理并轨后—统称为公《。共租赁？。住房 本办法—所称公共租赁住房】是指：。政府提供政》。策支持由政府专门】机构或？企事：业，单位出资《建设和运营》限，定，套型面积和出租价】格面向符合规定条】件的城？。镇低收入《住房困难家庭、【中，等，偏下收入住房困难家！庭及符合规定条【件，的新就业无房—。大中专毕业生和在城！镇稳定就业的外【来务工？人员出租《的保障？性，住房 第《三条　公共租赁住房！。建设、分配》、运营、使用—、退：出和管理适用本办法！ 公共租赁住房通过！新建、改《建、收购、长期【。租赁：等，多种方式《筹集：,可以由政府投【。资,也？可以由？政府提供政策—支持、社会》力量投资公共租赁】住房可以《是成套住房,也可以！是宿舍型住》房 第四条　各级人！民政府结合当地社】会发展、居民收入和！住房水平按照当地】统计部门公布—的城镇居民家庭人均！可支配收入的—一，定比例？合理划定城镇居【民低：收入、中等偏下【收入：住房困难家庭标【准定期公布并实行】动态管理《 第五条　市房产】管理局是公共—租赁住房《的主管部门负责全】市公共租《。赁住：房工作的指导、【协调：和监督拟定相—。关，政策并牵头制—定本市公共》租赁住房发展—计划和具《体，。实施方案以及—拟定相？关政策,负责市城区！。公共租赁住房的分】配、退出和管理【等工作 《各，级住房保障主管【部门负责本辖—。区内公共租赁住房申！请受理、审核、【公示、轮候、—复核、配《租，管理工作负责指【导，。。乡，镇、街道办事处开展！公共租赁住房—保障：工作；负责组—织辖区内保障家庭的！年度复核和动态管理！工作；负责》相关报表《的填报及电子档案】数，据上报等工作 【各级民政部门—负责：。对本辖区内》申请家庭《及成员的经济状况】进行核对并提供核】对报告 各级—发展改革《、财：政、：国土资源、》住建、物价、人【力资：源和社会保障、公安！、金融？、环保、税务—、监察等部》门按照各自职责负】责公共租《赁住房建《。设和管理的指导、】配合、行业监管【等工作 乡镇、【街道办事处负责【辖区范？围申请家庭的受理】、调查核实、资格】初审、档案录入和】资料上报等工作【；负责辖区范围内】保障家庭的》公示：、年：度复核、《动态数据上报—等日常管理工作 第！六条　各级人民【政府要加强组织领】导明：确工作责《任健全住房保—障管理工作机构落实！人员和经费将—。各相关部门》、单位实《。施公共租赁》住房保障工作经费列！入同级财政预算确保！。公共租赁住房—工作顺？利实施   —第二章 《房源：筹集及保障方式【   第七条—　各级住《。房保障主管部门和】发展改革、》国土资源《、住建？、环保等部门加强配！合加快行《。政审批时《效简化前置审批【条件提高公共—租赁住房建设项【目各阶段行政审批效！率，。；根据？上级人民政府下达的！公，共租赁住房目—标任：务按照各自职能积极！落实项目加快项【目前：期工作 第八条　公！共租赁住房建设用】地纳入年度土地供】应计划指标单列应保！尽保进一步提高审】批效率对于》。急需建？设，。的公共租《赁住：房项目应当》。优先使用《政府：。。储备土？地采取即报》快批方式缩短审批】时限：以，。加快供地《速度 ？企事业？单位可利《。用，原有住宅《用地建设公》共租：赁住房在符》合城市规划的—前提下（应取—得规划管《。理部门意见）—对闲置的《工业、仓《储、办？公等用地或》者房屋权属单—位按规定提》出申请经住房保障主！管部门和《国土：资源部门同》意后报当地人民政】府批准可调》整，为公共租赁》住房：用地或者《改建为公共租—赁住房利用空—置房屋改建为公【共租赁住《房必须满《足消：防、使用安》全和通？。风、卫生等相—关条件要求报住建】部门审批后方可实施！。国土资源《部门与用地单位【签订变更原供地【。合同有关《土地用途限制的约定！。并依法办《理土地用途变更【手续 第《九条　公共》租赁住房套》型建筑面积应当按下！。列标准控制 公共租！赁，住房单套建》筑面：积以40平方米左右！。为，主控制在60平方米！以下 公共租赁住房！可以按照项目总【建筑面积的适—当，比，例规划建设配套商】。业服务设《。施按投资主体—。划定由？住房保障主管部门】或产权单位经营【。管理 第十》条　公共租赁住【房来源包括 —（，。一）政府投资建设的！住房： （：二）政府购买、改造！、租赁的住》房 ：（三）政府依—法，收回、没收》的住房 《（四）企业或者其】他组织按照与政府约！定建设的住房 （五！）商品住《房开发项目中配建】。、代建？的公共？租赁住房 （六【），社会捐？赠和：其他途径《筹集的住房 第十一！条　社会《投资新建公共—租，赁住：。房的应当由业主单位！向住房保《障主管？部门提出申请经审】核，。同意凭住房保障【主管部门《的批准文件到发【展改革、住建—、国土资源等部门办！理相：关手续 第十二条　！公共租赁住房保障实！行实物配租和—租赁补贴相结合【的，方式 第《十三条　《面向城镇低收入住】。房困：难家庭提《供公共租赁住房保】障的优先提供实物配！租在实施实物—配租前可申请—租赁补贴用于市场】上承：租住房 《面向城镇中等偏下】收，入住房？。困难家庭、新—就业无房大中专毕业！生、在城《。镇稳定就业的外来】务工人？员，提供公共租》赁住房保障的—实行实物配租的【方式   第三章】　资金筹措和优惠政！策   《第十四？条　公共租赁住【房，资金通？过，以下渠道筹集— （一？。）中央和自治—。区安排的专》项资金； （二）】年度市财《政预算？安排的专项资金 】（，三）：按土地出让政策【规定从中足额计【提保障性安居工程建！设资金 （四）提取！贷款：风险准备金和管【理费：。用后的住房公—。积金增值收益余【额应当全《部用于保障》性住房建设 （【五）公共租赁住房及！。商业：配套设？。施，。的出租出售收入【 （六）《通过投融资方式筹集！的资金 （七）社会！捐赠及其他自筹资金！ 第十五条　财政】部门负责政府直接投！资，的公共？。租赁：住房工？程项目？财政补助资金、贷款！。。贴息资金的》。。筹集、拨付及资金】使用监？督管理工作》 第十六条　—公共租赁住房—新建项目纳入—。基本建？设程序管理》 第十七条　政府】投资：。的公共租赁住房建】。设项：。目财政？部门应在项目审批后！预拨20%的前期建！设资金？其余资金按照实施】进度拨？付 第十八条　财】政部：。门要切实《。加强：对政府直接投资【公共租赁住房资金】。的使用管理按国【库资：。金管：理有关规定执行【严，格按照规定用途【使用不？得截留？、挤占、挪作他用】不得用于《平衡本？级预算？ ，第十九条　政府投资！建设的公《共租赁？住，房及其配套商业服务！设施取得的出—租，收入按照政》府非税收入管理【的，有关规定全》额汇缴到《公共租？赁住房主管》部，门然后由公》共租赁住房主管部】门集中统一汇—缴同级财政国库【实行“收支两条【线”管理租》金收入应优先专【项用于偿还公共租】赁住房贷款本息【及公共租《赁住房的维护和管】理支出等不》足部分由财》政安排 社》会投资的《公共租？。赁住房租《金，由，。投资单位自行管【。理 公共租赁住【房，管理的单位、企业或！个，人应按期办》理纳税申报符合国】家减免税优惠政【策的：应在税法规定的期】限内：向，主管税务机关办理】减免税手续 第二十！条　鼓励和支持企】业及其他机构—投资、建设》、运营和管理—公，共租赁住房》公共租赁住》房实行“谁投—资，、，谁所有、谁》收益”的原则投资者！权益：可依法转让但不【得改变其《。公共：租赁住房《。性质 企业所有【的公共租赁住房【可以整体转让但企】业因产业需》要配建的公共租赁】住房应？当与：产业项目一并转让转！让后公共租赁住房的！性质：。不变 ？投资者？可以将公共租赁【住房项目《进行抵押融》资抵押？登记时应当标注该】项目为公共》租赁住房性质抵押权！实现时不《得，改变其？用途 第二十—。一条　？公共：租赁住？。房建：设项：目按相关规》定免收防空地下室】易，。地，建设费、白蚁防治费！、，城市基础设施配【套费：、散装水泥专项资】金、新型墙体—材料专项基》金、教育《。费附加、地方教【育，费，附加、城镇公用【事业：。附，加等各类行政事【业性收费《和政府性基》金 电力、通—讯、市政《公用：事业等企《事业单位《要，对公共租赁住房适当！减免入网、管网增】容等经营性收—费   第四章　房！屋管理和《租金标准《  ： 第二十二条　【住房保？障主管部门负—责对：本，级人：。民政府所投资的公】共租赁住房》及配套商业服务设施！进行管理、监—督及：修缮：。维护 第二》十三条　由政府投】资公：共，租赁住房的修缮维】护、危？房改造、扩》建或重？建项目由住房保【障主管部门制定【年度计划报同—级人：民，政府批准后实施 第！二十四条　政府【投资的公共租赁住房！维修养护《费用主要通》过公共？租赁住房租金收入以！及配套商《业设施租《金收入解决不—足部分由财政预算】安排解决；社会力量！投资建设《的公共？租赁住房维修养【。护费用由《所有权人及其—委，托运：。营单位？。承担 社《会投资的公共租赁】住房每年应当—。将不低于5%的【租金收？入提留作为》物业专项维修资金】设立专户管》理专款专用专项用于！公，共，。租赁住房的维—修和改造《。公共租赁住房转让时！剩余的？物业专项维修—资，金随：之转让？受，让人继续《。按前款规定提留【物业专？项维：。修资金 第》二十五条　政府投资！。建设的公共》租赁住房租金标【准实行政《府定价由住房—保障主管部门会同物！价、：财，。政等部门根据社会经！济发展水平、承【租对：象的承受能力综合考！虑租赁？成本：、利润、不同—地段和不《。同房屋类型等—因，素拟定并报本级人民！政府批准《后实：施租金成本由房【屋，的折旧费、维—修费：。、管理费、贷款利息！。、税：金等构成原则上按】。。。照不高于同》类地：段住：房市场租金的7【。0%确定 社会【投，资建设的公》共租：赁住房租金》标，准按：。略低于同类地段【住，房市场租金具体由价！格主：管部门核《定 公？共租赁住房租金标准！和租赁补贴发—放标准？。实行动？。态管理定期调整【并，向社：。会公布 第二—十六条　根据租赁】政，府投资建设公共租赁！住房的？保障群体类型、【困难程度《以，及支：付能力实行》差别化租《金 （一）享受城】镇最低生活保障的】住房困难家庭租赁政！府投：资建设公共租赁住房！的租金按《照，当年：公共租赁住房租金】标，准10%收取 （二！）城镇？低收入住房困难【。家庭租赁《政，府投：资建设公共租赁住房！的租金按照当年【公共：租赁住房租》金标准30%收取】 （三）城》镇中等偏下》收入住房困难—家庭、新就业大中专！毕业：生和在城镇稳定【。就业的外来务—工人员租赁政府【投资建设公共租赁住！房的租金按当年公共！租赁住房租金标准】收，取 本办法实施【前已经取《得实物配租的原【廉租住？房保障户其》租金水平仍按—原合同约定执行 第！二十七条《　集中建设的公共】租赁住房选择—有相应资质》的物业？服务企业进行服务管！理物业服务费实行政！府指导价由》使，用人：承担政府出》台扶：持政策鼓励物业服】。务企：业在同等《条件下优先聘—用小区内的被保障家！庭，人员配建《的，公，共租赁？。住房纳入《项目统一物业服务】管理 第二十八条　！公共租赁住房—住宅部分以栋为【单位进行《产权登记登》记机：关应当在房屋—所有权证上注—明“公？共租赁住房”—字样   第五章】　，准入管理  — 第二？十九条　申请公共】租赁住房保》障原则上以》家庭为单《位由一名《具有完全民事—行为能力的家庭成员！。作为申请《。人，；不具有《完全民？事，行为能力的申请【人由其？监护人代《为申请 以家—。庭名义申《请公共租赁住房保障！的家：庭成员之间应具【备法定的赡养—、抚养或者扶养【关系且？在申请地共》同居：住生活；申请—人配偶及未达—到法定结婚》年龄的子《女应作？为共同申请的家庭】成员；离异（—或丧偶）带未—成年子女拥》有监护权的单亲家庭！或达到法定结—婚年龄的单身人员】可独立申请；新就业！的大中专毕业生可】独，立申请；夫妻双【方未在？同，一户籍的只能由一】方作为申请》人提出申请另一方户！。籍所：在乡：镇，、，街道办？事处负责调》查相关情况并提【供相关证明 第三】十条　公共租赁【住，。房供应范围、供【应对象及《家庭人均收入、住】房保障面《积标准由各级—。住房保障主》管部门会同》民，政、财政、统计【等部门根据》。本，地城镇居民》人，均，。年可支？配收入等情》况制定报《。经本级？人民政府批》准后执？行保障？标准实？行动：态管理定期》。调整并向社会公布】 第三十一条—　，申请公共《租赁住房应同时【符，合下列？条件： （：一）申请人为—。城镇中？等偏下收入和低收入！住房困难家庭 【1.： 家庭成员具—有，本地城镇居民常住户！口满一年以》上本：地户籍且《在本地实际居住【生活 2.》 申：请人家庭人均—收入低于当地人民政！府批准并《定期向社会公布的】当年中等《偏，下收入？和低收入保障标准】。 3. 《申请：。人和共同《申请人在当》地不拥？有任何形《式的住房或家庭【人均住房面积低于】当地人民政府规【定的住房面积保【障标准 4》.， ，当地人民政》府规：定的其他条件 【（，二）申请《人为新就业无房【大中：专毕业生 1—.， ，具有市辖区城镇居民！常住户口或者居【住证、居住证明满】1年以上且在城【区范围内《居住生活 2.【 ，持有：大，中专毕？业证书自《毕业的次月》起计：算，未满5年（》以毕业证书》为，准）；已《与用人单位》签订1年以上劳动（！聘用）合同或由用】人单位按时足—额缴纳社会》保险费用；灵活就】业的应当在本市缴】纳税款或社》会保险费满1年【以上 3. 申请人！和共同申请人在当地！不，拥有任何形式的【住房或家庭人均住】。房面积低于当地人民！政府规定的》住房面积保障标【准 4. 》当地人民政府—规定：。的其他条件 —（三）申《请人为？在城镇稳定就业的】外来务工人员—的家庭 1. 取得！。申请地居住》证或居住证》明满1年以上且在】申请地实际》居住生活 2.【。 申：请人：家庭：人均：收入低于当地人民政！府批准并定期向社】会公布的当年中等】。偏，下收入？。和低收入保》障标准 3.— 申请人《和共同？申请人在当地—不拥有任何形式【的住房或家庭人均住！房面积低《于当：地人民政府》规定：的住房面《积保障？标准 4. 申【请，人与用人单位签订1！年以上的劳》动，(聘用？。)合同并由》用人单位按时足额缴！纳社会保险1年以】上；灵活就业的应】当在本地缴纳—税款：（免税的可》视同缴纳）或—者社会保险费累【计达到？1年以上 5. 当！地人民政《。府规：定的：。其他条件 》第三十二条　工【业园区、产业园区、！开发区、企事业【单位、社会团体和】其，他组织投资》建设的公《共租赁住房优先解决！本辖区或本单位的】新就业人员、外来务！工人员的居》住问题；由申请【人向建设单位提交租！赁申请？建设单位负责审核】、分配和管理有【剩余：房源的可《以由住房保障—主管部门调剂给本】地其他符合公—共租赁住房保—障条件？的对：象租住？ 第三十三条—　申请公共租赁住】房时申请人》应提交以下资料【 （一？。）城镇中等》偏，下收入和《低收入住房困难【家庭：提交下列材》料 ：1. 公《共租赁？住房申？请表 2. 申请】人及共同申请家【庭成员？的身份证复印件、户！口簿复印件、婚姻】证明材料 3. 】。申，请人及共同申请【家庭成员收入情况】证明材料 4. 】当地房产主》管部：门确认申请人及共】。同申请家庭》成员没有住》房或者住房》面积低于《当地人民政府保【障标准的证明材料】 ，5. 其他》需要提供的材料（】。残疾证、优抚—证等证明）》 （二）新》就业无房职》工，。。的家：庭提交下《列材料 1. 【公共租赁住房申请表！ 2. 大中专毕业！证书： 3. 《所属单位（企业）】签订1年以上（【含一年）《。劳动合同或》出具：缴纳社会保险费的证！明、灵活就业的出】具缴纳社会》保险费或税款—证明 4. 申【。请人及共同申—请家庭成员的身份证！、户口簿、》婚姻证明《材料 5. —当地：房产主管《部门确认申请人及共！同申：请家：庭成员没《有住房或者》住房面积低》于当地人民政府保】障标准的证明材【料 ：6. 其他需要【。提，供的材料 》（三：），在城镇稳定就—业的外来务工人员的！家庭提交《下，。列材料 1.—。 公共租赁住房【。申请表 2. 由公！安部门出具的居住】。证或居？。住证明 3.—。 ，所属单位（企—业）签订《1年以？上劳：动合同书、》出具缴？纳社会保险费的证明！、灵活就业》的出具缴纳社—会保险费《或税款证明 —。4. 申《请人及共《同，申请家庭成员的身】份证复印件》、婚姻？证明材料 5—。. 申请人》及共：同申请家庭成员收】入情况证明材料 】6. 当《地房：产主管部门》确认申请人及—共同申请《家庭成员《没有住房或者—住房面积低》于当地人民政府【保障标准的证明材料！ 7. 《其，他需要提供的材料】 第三十四条　公共！租，赁住房的分配—实行“三《审两公示”》制度申？请，公共租？赁住房按下列程【序办理 （》一）申请《和受理申请人持【申请：材料到户籍所在地】（新就业大中专【。毕业生和在城镇稳定！就业的外来》务工人员《到居住地）街—道办事处《（或乡镇人民政【府）：提出书面申请并如】实填写？。相关：申请表格；受理登】记，工作：人员在查验》申请人资格及申请材！料基本符合申请条件！后受理登记并向申请！人出具受理单— （：二）初审和公示街道！办事处（或乡—镇人民政府）应当自！受理申请之日起2】0个工作日内—完成公共《租赁住房申请的【初审工作 初审【。合格的街道办事处】（或：乡镇人民政》府）应当将申请人姓！名、家庭人》口、工作单位、【现居住？。地址、住《房状况、《家，庭收入状况等基本】情况在申请人户【。籍所在地《。或居住？地社：区居委会《公示5日公示期满无！异议或者《异议不成立的街【道办：事处：（或乡镇人》。民政府？）应当将初》审意见和申请—。材料一并报送住房保！。障主管部《门初审不合格的【应当书面通》知申请人并说明理】由 （三）复审【住房保障主管部门】应当在接受》街道办事处》（，或乡镇人民政府）报！送材料后1》5个工作日》内会同民《政、工？商等：部门对申请》人家庭人口》、住房、收入等状】况进：行，复审：签署复审意见并【将符合条件》。申请人及家庭成员的！相关：信息录入《住房保障《信息管理《系统复审不合格【的应当？书面通？知申请人《。并说明？理由 （四）审核和！公示住房保》障主管部门对—上报：的前两次审》查获取的信息进【行综合审查对审查符！合条件的住房保障】主管部门《将申：请人名单在政府【门户网站和主要媒】体，上进行公示公示期】7天对审查不符合】。条件和公示情况【有异议并经调查【核实不符合条件【的住房保障主管【部门将审查或调【查，结果书面《告知申请人并说明】理由；对公》示情况无《异，。议或者？有异议但不》成，。立的申？请人即可取得租赁公！共租：赁住房轮候资格由住！房保障主管部门书面！通知申请人》登记造册后备案【公共租赁《住房申？请人档案材料由住房！保，障主管部门统一管】理 ：第三十五《条　：申请人对审》查结果有异》议的可以自收到【书面告知之日—起20日内》向原初审、复—审和：审核部门申请—复核原初审、复【审，或者审核部门应【当自收到复核申【。请之日起1》5个工作日内进行】复核并将《复核结果书面告知】。申请人 第三—十六条　《获得：公共租赁住房—配租或轮候资格的申！请，人实：。行年：度复核制《度采取抽查方式对】。已审核保障对—象家庭进行复—。核，年度复核户》数原则不低》于已保障家庭—户数的30% 第三！十七条　获》政府提供《。公共租？赁住房连《续承租一年以上【并，且该地址无人落【户的如本人提—出申请可将其户口迁！入公共租《赁住房地《址 ：  第六章　分【配管理   —。。第三十八条　公共租！赁住房建立》轮候配租制》度按已？审核通过保》障家庭户《数确定轮候数量按】审核核准的批次先】后次序确定轮候【及分房顺序》不，得擅自改变分配【对象和轮候次序在】公共租赁住房轮候资！格期：间主动放弃实物【配租的申请人其本期！租赁公共租》赁住：房轮候？资格无效确需租赁】公，共，租赁住房的应当按本！办法规定《的条件和《程序重？新申请 第三十九条！　符合？承租公共租赁住房】条件的家庭有下列】情况之一的优先分配！。 ，（一）享受》。。城镇最低收》。入生活保障的家庭 ！（二：）孤寡老人》六十岁以上的老【人无：。。法定赡养义务人【或虽有法定赡养义务！人但：赡养义务人无劳【动能力？、无：赡养能力《、无生活来源—的， （三）未成年人】无法定？抚养义务人》或虽有法定抚养义务！人，。但抚养义务人无劳】动能力、《无抚养能力、无生】活来源的 （—四，）家庭中有成—员患有重大疾病【（指医保《界定：的重大疾病且—须有市？县级医院《疾病：证，明书）？或属残？疾丧失劳动能力没有！生活来源的且该家庭！成员是？主要申请人或—共同申？请人之一的 （【五）家庭中有—成员为残疾》的特殊困难家—庭 （六）》享受国？家定期抚恤补助或困！难生活补助的老【复员退伍军人—、残疾军《人（含伤残民—兵民工、国家机关伤！残人员）、因战因公！因病军人《。遗属、带病回乡军】人、参加退役—人员、参加民兵、】60周？。岁以上退伍》士兵和老年烈士子女！。家庭 （七）配合市！政重点工程和保【障性：住房项目建》设的拆迁工作导致】无住房的《困难家庭《 （八）居住—在城市的孤儿—成年后 《（九）居住在—。我市的侨民、侨眷】 （十？）当地人民政府规定！的其他情形 —第四：十条　公共租赁【住房房源确定后【各级住房保障—主，管部门应当制定【配租方案并》向并向？社会公布配租—方案：应当包括房》源的：。位置、数量、户型、！面积租金标》准供应对象范围等】内容企事业单位投】资的公共租》赁住房的供》应对象范围可以规】定为：本单位职工 第四】十，一条：　，配租方案公布后轮】。候对象可《以按：照配租方《案，到住房保障》主管部门进行意【向登：。记 住？房保障主管部门【对意向？登记的轮候对象进】行分：配前：再审核经审核对不符！合条件的取消其保】障资格 第》四十二条　有下列情！形之：一的视同放弃—保障资格 （—一）未按要求参加】配租的 （二）【已，选房：但未在规定时间内】。签订租？赁合同的《 （三）签》订租赁合《同后60《日内未？实际入住的 （【。。四）：。其他放弃配租资格的！ 第四十三》条　承租家庭因【家庭人口变化或家庭！成员：。身体状况《改变等原因需调【整配：租房屋的可向—当地住？。房保障主管》部门提？出书面申请经复核仍！符，合保障？条件的住房保—障主管部《门根：据房源情况进行调整！ 公共租赁住房【项目中有匹配—的空置房屋住房保障！主管部门可根—据调整审批意见【时间顺？序予以调换重新签订！租赁合同《并按规定腾》退，原承租的住房项目】中没有匹配》的房屋建《。立家庭轮候调—房需求库待出现匹】配房屋时按轮候【顺序进行调》整   第七—章　租赁管理 【  第四十》四条　公共》租赁住？房出租人与承租人应！签订公共《。租，赁合同房《屋，租赁合？同期限一《般为3-5》。年，承，租人在租赁合同执行！期间可以提前退房】 承：租人按照合》同的约定使用住【房合同应当》明确：下列内容 （一【）合同当事》人的名称或》姓名 （《。二）房？屋的位？置、面？积、结构、附—。属设施和设备状【况 （三）》住房租？金、：保证：金及物业管理、水电！等费：用的支付标准和【支付：方式 （四》）租赁？期限： （五）房屋的【交付：与回收 《（六）？房屋维修约定 （】七）房屋安全约【定 （八）合同变更！、解除、《。终止 （九）违约责！任，及争：议解决方式 （十】）其他约定的事项】 第四十《五条　承租公共租赁！住房必须缴纳租赁保！证金解除租赁合【同，且承租人无违约责】任、房屋及附—属设施？完好无损的如数退】还租赁保证》金本金； 租赁【保证金缴纳标准为按！公共租赁住房—年租金的25%收 ！。第四十六条　公共】租赁住房按》。照有关规定实行物业！管理承租《人除了应当按照【租赁：合同约定交纳房屋租！金外还需要交纳【物业服务费》、生活垃圾》处理费？、，。水、电、气、通讯】、有线？电，视、公？摊水电？费等其他《需要：缴纳的费用 第【四十七条《　承租人《在租赁期《限内死亡的》由家庭？共同申请《人向当地住房保障主！管部门提出》申请经住房保障主】管，。部门审核《仍，符合保障《条，件的：由申请？。人与：住房保障主管部门重！新，签订：租赁合同 》第四十八《条　承租《人在使？。用过：程中因使用不—当或人为造成—房屋：及其附属《设施损坏的由承【。。租人负责维修—并承担相《关责任   第八章！　退出管《理   第四十九】。条　：租赁合同期满后【承租人需《要续租？的应在合同期满【前3个月向当地住】房保障？主管：部门提出申请经复】。核符：合条：件的：予以办理续租—手续：；不符合条件的不】。。予续租承租人应退出！住房 第《五十条　承租家【庭自愿退出公共租赁！住，房的应向当地住房】保障主管部》门提出书面申—。请住房保《障主管部《门与承租人解除【租赁合同《办理退房手续—在规定期《限内腾退住房 第五！十一条　公共租赁住！房腾退期间》。当，地住房保障主管【部门给予《承租家庭3个—月过渡期过渡期按同！类地段住房市场【租金缴纳；过—渡期满拒不退出的住！房，保障主管部》门申请人《民法院依法强制执】行 第五十二条【　承租人《有下列行为之一的】解除租赁合》同收回？公共租？赁住房？并按同类地》段住房市场租—金补缴租金其行【为，记入“住房保障信】息管理系统”5年内！不得再受理其任【。何形式的住》房保障申请 —（一）虚报隐瞒户】籍、家？庭人口、收入、【财产、住房等—情况取得保障性【住房的 （二）违规！出借、？转租、抵《押、互换、擅自占】用住房和改变住【房，用途且拒不》整改的 （三）无】正当理由《累，计6个月以上—未交纳租金》、物业管理费及【其他费？用的 （四》。。）无正当理》由连续6个月—。以上未在《公共租？赁住房居住》的 （五）破—坏或者擅自装—修，公共租赁住房—。拒不恢？复原：状，的 （六）家庭【的，收入、财产、人口、！住房等情况》发生变化不》。再符合公共》租赁住房保》障，对象条件的 （七）！在公共租赁住房内】从事违？。法，活动的？。 （八）因故意【。或者重大过》失造成公共租赁住】房严重损毁的 【。（九）无正当—理由不？在规定时间》内向户口所在地【住房保障主管部【门，如实申报家》庭人口、《住房及收入》等情况的 》（，十）其他违反保障性！住房管理规定的情】形   《 第九章　监【督管理及法律责任】。。   第五》十三条　各级住房保！障主管部《。门建立健全公—。共租赁住房》申请配租《信息：。管理平台、房屋使用！档案完善纸质档案和！电子档案的收集【、管理工《作保证档《案数据完整、—准确并根据》家庭变动情况—及时变更住房档案实！现公共租赁住房【档案：的动态？。管理建立申请—及轮候家《庭档：案根：。据轮候？家庭住房、人口、收！入变动？情况及时调整家庭信！。息实现对轮》候家庭？档案的动态管理【 第五十四条—　各级住房》保障主管部门—应当每年至》少组：织一次？对承租公共租赁住房！人员履行《合同约定情》况的监督检》查有关单位和个人】配合如实提供—资料；在监》督检：查中住房保障主管部！。门对违法违规行为】予以：制止并对弄虚作假】骗，取公共租赁住房的取！消其公共租赁住房】资格 第五十—五条　？公共租赁住房的【规划、计《划，、建：设、分配、使用【和管理工作接收社会！的监督有关部门接到！违，法，违纪行为检举—。和控告应当依照各自！。职责及？时核实并《作出处理 第五十六！条　各级《住房保障主》。管部门及相关单位】工作工作《人员在公共》租赁住房管》理，。过程中？。不履行本办法规【定职责或滥用职【权，、玩忽职守、徇私】舞弊、索贿受贿的】对有关负责人依法给！予处：分；构成犯罪的依】法追究刑事责任【 ，第五十七条　—公共租赁住房的【所有权人及其—委托的运营单—位违反本法有—下列行为之》一的由各级住房保障！主，。。管部门责令》限期改正并依据公】共租赁住房管理办法！（住建部第1—1号令）《予以经济处罚 【（一）向不符合【条件的对象出租公共！租，赁住房的 （二）未！。履行：公共租？赁住房及其配套设施！维，修养护义《务的 （三）改变公！共租赁住房的保【障，性住房性质、用途以！及配套设施的规【划用途 第》五十八条　申—请人隐瞒有关情【况或者提供虚假材】料申请公共租赁【住房的当《地住：房保障主管部门不】。予受理并记》入公共租赁住房管理！。档案 ？以欺骗等《不正当手段登记为轮！候对象或者承租【公共租赁《住房的依《据，公，共租赁？住房管理办法—（住建部第11号】。令）予？以经济？处罚记入公共—租赁住房《管，理档案；登》记，。。为轮：。候，对，象的取消其登记；】已承租公共租—赁住：房的责令限》期，退，回所承？租，公共：。租赁住房《并按：市场价格补缴—租金逾期《不退回？。的可依法申请人【民法院？强制执行承租人自退！回公共租赁住房之】日起5年内不得【再申请公《共租赁住《房 第五十九条　】承租人有下列行【为之一的由当—地住房主《管部门责《令按市场价格补缴从！违法行为发生之日起！。的租金并《记入公共租赁住房】管理档案并依—据公共租赁住—房管理办法（住【建部第11号令）】予以经济处》罚 ：（一）转《借、转租《或者擅自调换所承租！公，共租赁？住房：的 ：（二）改《变，所承租公共租赁住】房用途的 （三）破！坏或：者擅自装修公共租】。赁住：房拒不恢《复原状？的 ：（四）在《公共租赁住房内从】事违法活《动的 （五）无【正当理由连续6个月！以上：未在公？。共租赁住房居住的 ！第六十？条　住房保障主管部！门每年对公共租【赁住房运营管—理部：门及：物，业服务企《业进行？考核具体考核办【法另行？。制定   第—十章　附《则，   ？第六十一条　—市委人才工作领导小！组和市人力资—源，和社会？保障局组织引—进高：层次：人才租赁《周转公共《租赁住房的报—市人民政府批准【后由住房保障主【管部门从政》府投资建设的公【共租赁住房中提供】房源：市委：人才工作领导小组和！市人力资源》和社会？保，障局负责组织分【。配引进高层次人【才租赁公共租—赁住房的档案材料】由负责组织分—。配，的机构统一管理 】第六十二《条　本？办法下？发前已？分配：入住的保障家—庭租金标准、租赁】期限仍按原》合同约定执行原【合同期满后按本【细则实施 》第，六十三条　本办法】自颁布之日》起施行？