百色市公共租—赁住：房和：廉租住房《并轨运行管理暂【行办法？。 ：第，一章　总则   第！一条　为规范本【市公共租赁》住房管理根据关于】加快发展公》共租赁？住房的指导意见【（建保〔201【0〕87号）、关于！公共：租赁住？房和廉租住房并【轨运行的通知（建】保〔2013〕1】78号）、公—共租赁住房管—理办法（住建部令第！11号）、广西【。壮族自？治，区保：障性住房管理暂行】办，法（桂政《办，发〔：2，01：。3〕77《。 号）、《关，。于做好广西壮—族自治区公共租赁住！房和：廉租住房并轨—运行的通《知（桂建保》〔，2014《〕，34号）、百色市】廉租住房保障办【法（百政办发〔2】009？〕83号）》精神结合本市实【际制定本办法 第】二条　我市》。实行廉租住房、公共！租赁住房“两房合一！”统筹建设、并【轨运行管理并轨后统！称为公共《租赁住房《 本办法《所，称公共租赁》住房是指《政府提供政策支持】由政府专门机构【或企事？业单位？出资建设和运—营限定套型面积【。和出租价格面—向符合规定条件【的，城镇低收入》住房困难家庭、【。中等偏下收入住【房困难家庭及—符合：规定条件的新—就业：无房大中专毕业生】和在城镇稳》定就业的外》来务：工人员出租的保障性！。住房 第《三条：　公共？租赁住房建设—、分配、运》营、使用、退出和】管理：适用本？。办法 公共租赁【住房通过新》建、改？建、收购、》长期租赁《等，多种方式筹集—,可以由政》。府，投资,也《可以由政《府提：供政策支持、社会力！量投资公共租赁住房！可以：是，成套住房,也可【以，是宿：舍型住房 第四条　！各级人民政府结合当！地社会发展、—居民收入和住房水】平按：照当地统计部门公】布的城镇《居民家？庭人均？可，支配收入的一定比例！合理划定城镇居民】低收：入、中等偏下收【入住：房，困难：家庭标准定期—公布：。并实：。行动态管《。理 第五《条　市房产》管理：局是：公共租赁《住房的主《管部门？。。。。负责全市公共租【赁住房工作的指导、！协调和监督》拟定：相关政策并》牵头制定本市公【共租：赁住：房发展计划和具体实！施方：案以及拟定》相关：政策,负《责市城区公共—租赁住房的分配【、退出和管理等工作！ 各级住《房保障主《管，。部门负责本辖区内公！共租赁住《房申请受理、—审核、？公示、轮候、复【核、配租管理—工，作负责指导乡镇、街！道办事处开展公共租！赁住房保障工作；】负责组织辖区内保】障家庭的年度复核】和，动态管理工作；【负责相关报》表的：填报及电子档案【数据上报《等工作 各级—民政：部门负责对本辖区内！申请家庭及成员【的经济状况》进行核对并提供核】对报告 各级发展改！革、财？政、国土资源、【住建、物价、—人力资源和社—会保障、《公安、金融、环保】、税务、监》察等部门按照各自职！。。责负：责公共？租，赁住房建设》和管理的指导、配合！、行业监管等—工作 ？乡镇、？街，道办事处《负责辖区范围申【。请家庭的受理、【调，查核实、资》格初：。审、档案录入和【资料上报等工作；】。负，责辖区范围内保障家！庭的公示、年度【复核、动《态数据？上报等日常管理工】作 第六《条　各？级人民政府》要加强组织领导明确！工作：责任健全住房保障】管，理工作机构落—实人：员和经费将各相关部！门、单位实》施公共租赁住房保】障工作经费列入【同级财政预算—确保公共租赁—住房工作《顺利实施《   第《二，章 ：。房源筹集及》。保，障方式   第【七条　各级住房保】障，主管部门和发展改革！、国土资源、住建】、环保？等部门加强》配合加快行政审【批，。时，效简化前置审批条件！提高公共租赁住【房，建，设项目各阶段行政】审批效率；根据上】。级人民政府下达的】公共租赁住房—目标任务按照各【自职：。能，积极落实《项目加快项目前【期工作 《第八条？　公：共，租赁住房建设用【地纳入年度土地供应！计划：指标单？列，应保尽保《进一步提高审批【效率：对于急需建设的【公共租赁住房项目】应当优？先使用政府储备土】地采取即报快—批方式缩短审—批时限以加》快供地速度 —企事业单位可—利用：原有：住宅用？地建设公《共租赁住房在符合城！市规划的前提—下（应取《得规划管《理部门意《见）对闲置的工业】、仓储、办公等用地！或者房屋《权，属单位按规定提出】申，请经住房《。保障主？管，部门和国土资源【部门同意《后报当地人民政府批！准可调整为公共【租，赁住房用地或—者改建？为公共租赁住房利用！空置：房屋改建为公共租赁！住房必须满足—消防、？使用安全和通—风、卫生等相关条】。件要：求，报住建部门审批后方！可实施国土资源【部门与用地单位【签订变？更原供地合同有关】土地用途限制的约定！并依法办理土—地用途变更手—续 第九条　公【共租赁住房套型【建筑面积应》。当按：下列标准《控制 公共》租赁住？房单套？建筑面积以40平方！米左：右为主？控制在6《0平：方米以下 公共【租赁住房可以—按照项目总建—筑面：积的适当比》例规划建设配套商】业服务设《施按投？资主体划定由—住，房保障主管部—门或产权单位经营管！理 第十《条　公？共租赁住房》来源包括 （一）】政府投资建设的住】房 （二《）政：府，购买、？改造、租赁的住房】 （三）政府依【法收回、没收的住房！ （四）企业或者其！他组织按《。。照与政？府约定建设的住房 ！（五）商品住房【开发项目中配建、】代建的公共租—赁住房 （六）【社会捐赠和其他途径！筹，集的住房 第—十一条　社会—投资新建《公共租赁住房的应】当，由业主单《位，向住房保《障主管部《门提：出申请经审核同意凭！住房：保障主管部门的【批准文件《。到发展改革、住【。建、国？土资源等部门办理】相关手续 第十二条！　公共租赁住房保】障实行实物配租【和租：。赁补贴相结合的方】式 第十《三条　面向城镇低收！入住房困难家庭【提供公？共租赁住房保障【的优先？提供实物配租—在实施？实物配租《前，可申：。请租赁补《贴用于市场上承租住！房 面向城镇中等】偏下收入住房困【难家庭？、新就业无》房大中专毕业生【、在城镇稳》定就业的外来务【工人：员提供公共租赁住】房保障的实行实物】。配租的方式   】第三章？　资金筹措和优惠政！。策 ：  第十四条　公共！租赁住房《资金通过《以下渠道筹集 （一！）中央和自治区【安排的专《项资金；《 ，（二）年度市—财政预算安排的专项！资金 ？（三）按土地出让】政策规？定从中？足额计提保障性安】居工程建设资金【 （四）提取—贷款风？险准备金和管理费用！后，的住房公积》金，增值收益余》额应当全部》。用于：保，障性住房建设 （】五）公？共租赁住房及商业配！套设施的出租出售收！入 （六）通过【投融资？方，式，筹集的资金 （【七）社会捐赠—及其他自《筹资：金 第十《五条　？财，政部门负责政府直】接投资的公共租【赁住：房工程项目财政补助！资金、贷款贴息资】金的筹集《、拨付及资金使用监！督管：理工：。作 第十六条　公共！租赁住房新建项目】纳入基本建设—程序管理 第十【七条　政府投资的公！共租赁住房建设项目！财政部门应在项目审！批后预拨《20：%的前期建》设资金其余资金【按照实施进度拨【。付 第十八》条　财政部》门要：切，。实，加，。强对政府直》接投资公共租赁住】房资金？的使用？管理按国库资金【管理：有，关规定执《行严格按照规—定用途使用不得截留！。、挤占、挪作他【用不得用于平衡本级！预算 第十九条　】政府投资《建设的公共》租赁住？房及其配套商业服】务设施取得的—出租收入《按照政府非税收入】管，理的有关规定全【额汇缴到《公，共租赁住房主管【部门然后由公—共租赁？住房主管部门—集中统？一汇缴同级财政国库！实，。行“收支两条线”管！理租金？收入应优先专项用于！偿还：公共租赁《住，房贷款本息及—公共租赁住房的维】。护和管理支出—等不足部分由—财政安排 社会【投资的公共租赁住房！。租金由投资单—。位自行管理 公【共租赁住房管理【的单：位、企业《或个人应按期—办理：纳税申报《。符合国家减免税优惠！政，策的应在税法规定的！期限内向主管—税务机关办理减【免税手续 第二十】条　鼓？励和支持企业及其他！机构投资、建设、运！营和管理公共—。租赁住房公》共租赁住房》实行：“谁投资、谁所有、！谁收益”的原—。则投资者权益—可依法转让但不【得改变其公》共，租赁住房性质— ，企业所有的公共【租赁住房可以整体转！让但企？业因产业需要配建】的公共租赁》住房应当与产—业项目一并转—让转让？后公共租赁住—房的性质不变 投】资者可以将公共租】赁住：房项：目进：。。行抵：押融：资抵押登记时—应当标注该项目【为公共？。租，赁住房性质》抵押权实《现时不得改变其用】途 第二十》一条　公《。共租赁住《房建设项目按相关规！定免收防空地下室易！地建：。设费：、白蚁防治费—、城市基《础设施配套费、散装！水泥专项资金、新】型墙体？材料专？项基：金、教？育费附加、地—方教育费附加—、城镇公用事业附加！等各类行政事—业性收费《。和政府性基金— 电力、通》讯、：市政公用事》业等企事业单位要对！公共租赁住房适当】减免入网、管—网增容等经营性收】费   第四章【　房屋管《理和租金标准— ，  ：第二十？二，条　住房保障主管部！门负责对本级人民政！府所投资的公共租赁！住房：及配套商业服务设施！进行管理《、监督及修》缮维护？ 第二十《三条　？由政府投《。资公共租赁住房【的修缮维《护、危房改造、扩】建或重建项》目由：住，房保障？主管部门《制定年度计划报同级！人民政府批准—后实施？ 第二？十，四条　政府》投资的公共租赁【住房维修养护—费用主要通》过，公，共，租赁住房租金收入以！及，配套商业设施租【金收入解决不—足部分由财政预算安！排解决？；社会力《量投资建设的—。公共：租赁住房维修养护】费用：由所有权人》及其委托运营单位】承担 社会投资的公！共租赁？住房每年应当将不低！于5%的租金收入】提留作为《。物业专项维修资金】设立专户管理专款专！用专：项用：于公共租赁住—房的维修和改—造，公共租赁《住房转让时剩—余的物业专项维修资！金随之转让受让【人继：续，按前款？。规定提留物》业专项维修资金【 ，第二十五条》　政府投资建设的】公共租赁住房—租金标准实行政【府定价？由住房保障主—管部门会同物价、】。财政等部门根据【社会经？济发展水平、—承租对？象的承受能力综【合考虑租赁成—本、利润、不同【地，段和：不同房屋类型等因素！拟定并报本级人民】政府批准后》。实施租？金成：。本由房屋的折旧费、！维，修费、管《理费、贷款利—息，、税：金等构成原则上【按照不？高于同类地段—住房市场租金的【70%？确定 社会》投资建？。设的公共租》赁住房租金》标准按略《低于同类地》段住房市场租金具】体由价格主管部【门核定 公共租【赁住：房，租，金标准和《租赁补贴发放标准实！。行，动态管理定期调【整并：向，社会：公布 第二十—六条　根据租—赁政府投资建设【公共：租赁：住，房的保障群体类型、！困难程度以》及支付能力实—行差别？化租金 （一—。）享受？城镇：最低生活保障的住】房，困难家？庭租：。赁政府投《资建设公《共租赁住《房的：租金按照当年—公共租赁住房租金标！准1：0%：收，取 ：（二）城镇低—收入住房困》难家庭租《赁政府投资》。建设公共租赁住房的！租金按照当年—公共：租赁住？房租金？标准：30%收取》 （：三，）城镇？中等偏下收入—。住房困难家庭、新】就业：大，中专毕业生和在城】镇稳定就业的外【来务工人《员，租赁政府投资—建设公共租赁住房】的，租金按？当，年公：共租赁住房租金标准！收取 本办法实施前！已经取得实物配租】的原廉？。租住房保障户其【租，金水平仍《按原：合同：约，定执行 第二十七条！。　集中建设的公共租！赁住房选择有相【应资质的物业服务】企，业进行？服务管理物业服务费！。实行政府指导价由】使用人承《担政府出台扶持政策！鼓励物业服务企业在！同等条？件下优先聘用小区】内，的被保？障家庭人员配建的】公共：租赁住房纳入项【目统：一，。物业服？务管理？ 第二十八条　【公共租赁住房住宅部！分，以栋为单位进—行产权登《记登记机关》应当在房屋所—有权证上注明“公共！。租赁住房”字样  ！ 第五章　准—入管理 《  第？二十九条　申请【公共租赁住房—保障原则上以家庭】为单位由《。一名具？有完全民事》行为能力的家庭成员！作为申请人；不具】有完全民事行为能力！的，申请人由其监—护人代为申请 以】家庭名义申请—公共租赁住房保障的！家庭成员之》间应具备法定的赡】养、抚养或者扶【。养关系且在》申请地共《同，居住：生活：；申请？人配偶及未》达到法？定结婚年龄的子女】。应作为共同申请的家！庭成员；《离异：（或丧偶）带—。。未成年子女拥—有监护权的单亲家庭！或达到法定结婚年】。龄的单身人员—可独立申请；新就】业的大？中专毕业生可独立】申请；夫妻双方未在！同一户籍的只能由一！。方作为申请人—提出申请另一方户籍！所在乡镇、街—道办事处《负，责调：查相关情况并—提供相关证明 第三！十条　公共租赁住】房供应范围、—供应对象《及家庭人均》收，入、住房《。保障面积标准由【各级住房保障主管部！门会同民政、财政、！统计等部门》根据本地城镇居民人！均年可支配收入等情！况制定报经本级【人民政府批》准后执？行保障标准》。实行动态管理—定期调？整并向社会公—布， 第：三十：一条：　申请？公共租赁住房应同时！符合下？列条：件 （一）》申请人为城镇中【等偏：下收入和低》收入住房困难家【庭， 1. 《家，庭成员具《有本地城镇居民【常住户口满》一年以上本地—户，籍且在？本地实际居住生活 ！2. ？。。申请人家庭人均收】入低于当《地人：民政府批准并定期向！社，会公布的当》年中等？偏下：收入和低收入—保障标准《 ，3. ？申请人和共同申请】人在当地不》拥有任何形式的【住房或家庭》人均住房《面，积低于？当地人？民，政府规定的住—房，面积：保，障标：。准 4. 当地【人民政府规》定的其他条件 （】二）申？请人为新就业无房大！中，专毕：。业生 1. 具有市！辖区城镇居民常住户！口或者居住证—、居住证明满—1年以上且在—城区：范围内居住》生活 2.》。。。 持有大中专毕业证！。书自毕业的次月起计！算未满5年（—以毕业证书为准）；！已与用人单位签【。订1年以上劳动【（聘用）合同或由用！人单：位按：。时足额缴纳社会【保险费用；灵活就】业的应当在》本市缴纳税》款或社会保险费【满1年以上 3.】。 申：请，人和共同申》请人在当《地不拥有任何形【式的住房或》家庭人均住房面【积低于当地》人民政府规定—。的住房面积保—。障，标，。准 4？. 当地人民政府规！定的其他条件 （】三）申请人为在城】镇稳定就业的外来务！工人员的家》庭 1. 取得申】请地居？住证：或居住证明满1年】以上且在申请—地实际居住生活 2！. 申请人家庭人】均收入低于当地【人，民政府批准并定【期向社会公布的【当年中等偏下—收入和低收入保障标！准 3. 申请人】和共同申请人在当地！不拥有？任何形式的》住，房，或，家庭：人均住？房面积低于当地【人民政？府，规，定的住房面积保障】标准 4. 申【请人与用《人单位签订》1年以上的劳动【(聘用)合同并由用！人单位按时足额缴纳！社会保险1》年以上？；灵活就业的应【当在本？地缴纳税款（—免，税的可视同》缴纳）或者社会保险！费累计达到1年【以上 5.》 当地？人民政府规定的其】他条件 《第三：十二条？　，。工业园区《、产业园区、—开发区、企事—业单位、社会团【体和其？他组织投资》建设的公共租—赁住房优先解决本辖！区或本单位的—新就业人员》、，外，来务工？人员的居住》问题；由申请人向建！设单位提交租赁申】请建设单位负责【审核、分《配和管理《有，剩余房源的可以由住！房保障主管部门调】。剂给本地其他—符合：公共租赁《住房保障条件的【对象租住《 第三十三》条　申请公共租【赁住房时申请人应提！交以下资料》 （一）城》镇中等？。。偏下：收，入，和低收入住房困【难，家庭提？。交下列材料》 1. 《公共租赁住房申【请表 2《. 申请人及共同申！请家庭？成员的身份证复印件！、户口簿复印—件、婚姻证明材料】 3. 申请人及】。。共同申请家》庭成员收入情—。况证明材料》 4. 当地房产主！管部门确认申请【人及：共同申请《家庭成员没有住房或！者住房面积》低于当地人》民政府保障》标准的证明材料 5！. 其他《需要提供的材料（】残疾证、优抚—证等证明） —（二：）新就业无房—。职工的家庭》提交下列材料 1】. 公共《租，赁住房申《。请表 2. 大【。中专毕业证》。书， 3. 所属单【位（企业）》签订1？年以上（含》一年）劳《动，合同或出具》缴纳：社会保险费的证明、！灵活就业的出具缴纳！社会保险费或税款证！明， 4. 申请人及共！同申请家庭成员的】身份：证、户口《簿、婚姻证》明材料 5》. 当？。地房产主管》部，。门确认申《请人及共同申请【家，庭成员没有住房或】。者住房面积低于当】。地，人民政府保障标准】的证明材料 6.】 其他需《要提供的材料 （】三）在城镇稳定就业！的外来务工人—员的家庭提交下列材！料 1？. 公共《。。租赁住房申请—。表 2. 由—公安部门出具的【居住证或《居住证？明 ：3. 所属》单位：（企业）签》订1：。年以上劳动合—同书、出具》缴纳社会保》险费的证明、灵活】就业的出具缴纳社】会保：险费或？税款证明 》4. ？申请人及共同申请家！庭成员的身份证【复，印件、？婚姻证明材》。料 ：5. 申请人及共】同申请家庭》成，员收入情况证明材】料 6. 当地房产！主管部门《确认申请《人及共同申请家庭成！员没有住房或者住】房面积低于当地人民！政府保障标准的【证明材料 》7. 其他需要提】供的材？料 第三十四条【　公共租赁住—房的分配实行—“三审两公示”【制度申请公共租赁】住房：按下列？程序办理 （一）】申，请，和，受理申请《人持申请材料到【户籍所在地（新【就业大？中专毕业《生和在城《镇稳定就业的外来务！工人：员到居住地）街道办！事处（或乡镇人【民政府）提出书【面申请并《如实填？写，相，。关申请表格；—受理登记工作人员在！查验申请人资格及】申请材料基》本符合申请条件【后受理登记并向【。申，请，人出具受《理单 （二》）初审和公示—街道办事处（或【乡镇人民政府）应】当自受理申请之日起！20个？。工作日内完成公【共租赁住《房申请的初审工【作 初审合格的【街道办事处（—或乡镇？人民政府）》应当将申请人姓【名、家？庭人口、工作单位】、现居住地》。址，、住房？状况、家庭收—入状况等基本情【况，在申请人户籍所【在地或居住地社区】居委会？公示5日公》示期满无《异议或者异议不【成立的街道办—事处（或乡》镇，。人民政府）应当将】初审：意见和申请》。材料一并报送住【房保障？主管部门《初审不合格》的应当书面通—知申请？人并说？。明理由 （》三）：复审住房保障主管】部门应当《在接受街道办事处】（或乡镇《。人民政府）报送材料！后，15个工作日内会同！民政、工商等部门对！申请人家庭》人，口，。、住房、《收入等？状况进行复审签【。署，复审意见《并将符？合条件申请人及【家庭成员《的相关信息录入【住房保障信息管理】系统复审不合格的】应当书面通知申【请人并说明理由【 （四）审核和【公示住房保障主管部！门对上报《的前两次审查获取】的信息进行综合【审查对？审，查符合条件的住【房保障主管部门将申！请人名单在政府门户！网站：和主要媒体》上，进行公示公示期7】天对审查不符合条件！和公示？情况有异议并经调查！核实不符合条件的住！房保障主管部—门将审？查或调查结果书面告！知申：请人并说明理由；对！公示：情况：无异议或者》有，异议但不成》立的申？请人即可取得—。租赁公共租》赁住房？轮，候资格由《住房保障主管部门书！面通知申请》人登记造册后备【案公共？租赁住房申请人档】案材料由住房保障】主管部门统一管【理 第？三十五条　申请【人对审查结果有异】议的可以自收—到书面？告知之日起》20日内向原初审】、，复审和审核部门【申请复核原初审、】复，审或者？审核部门应当自收】到复核申请》。之，日起15个工—作日：内，进行复核并将—复核结果《书面告？知申请人 第三十】六条　获得公—共，租赁住房配租或轮候！资格的申《请人实行年度复核制！度采取抽查方式对】已审：核保障对象》家庭进行复核年度】复核户数《原则：不低于已保障家庭】户，数的3？0% 第三》十，七条　获政府—提供公共租赁—住，房连续承租一年以】上，并且该地《址无人落户的如本人！提出申？请可将其户口迁入公！共租赁住房地址  ！ 第六？。章，　分配管理 —  ：第三：。十八条　公共租赁住！房，建立轮候《配租制？度，按已审核通过保障】家庭户？数确定轮《候数量？按审核？核准的批次先后次序！确定轮候及》分房顺序不得—擅自改变分配对象】和轮候次序在公共】。。租赁住房《轮候资格期间主动放！弃实：物配租的《申请人其本期租【赁公：共租：赁住房轮候》资格无效《。确需租赁公》共租：赁住房的《应，当，按本办法规定的条件！和程序重新申请 】第三：十九：条，　符合承租公共租】赁住房条件》的家庭有下列情况】之一的优先分配 】（一）享《受城镇最低收入生】。活保障的家庭 （二！）孤寡老人六十【岁以：。上的老人无》。。法定：赡养义？。务人或虽有法—定，赡养义务人但赡养义！务，人无劳动能力、【无赡养能力、—无生活来源的 （】三）未成年人无【法定：抚养义务人或虽有】法定：抚养义务人但抚【养义务人无劳—动能力、无抚养能】力、无生活来—源的 （四》）家庭中有成员患】有重：大疾病（指医保界定！。的重大疾《。病且须有市县级医院！疾病：证明：书）或属残疾丧失】劳，动能力没有生活来源！。的，且该家？庭成员是主要申请】人或共同申请人之】一的 （五）家庭中！有成：。员为残？疾的特殊困难家庭 ！。（六）享受国家定】期抚恤补助或困难生！。活，补助的老复员退伍军！人、残疾军人（含】伤残：民，兵民工、《国家机关《伤残人员）、因战因！公，因病军人遗属、【带病回？乡军：人、参加退役—人员、参加民—兵、：60周岁以上—退伍士兵和老年烈士！子女家庭 （七）配！合市政重《点工程和保障性住】房项目建设的拆【迁，工作导致《无住房？的困难家庭 （八）！居住在城市的—孤儿成年后 —（九）居住》在我：市的侨民、侨眷 （！十）：。当，地人民？政府规定的其他情】。形 第？。四十条　公共—租赁住房房源确【定后各级住》房，保障主管部门应当制！定配租方案并—向并向社会》公布配租方》案应当？包括房源的》位置、数量、户型】、面积租金标—。。准供应？对，象范：。围等内容《企事业单位》投资的？公共租赁《住房的供应对象范】围可以规定为本单】位职工 第四—十一：条　配租方》案公：布，后轮：候对象可以按照【配租：方案：到住房保障主管部门！进行意？向登记 住房保【障主：管部门对意向—登，记的轮候对象进行】分配前再审核经【审核对？不符合？。条件的取消其—保障资格 第—四十二条　有下列情！形之：一的视同放弃—保障资格 （一）未！。按要求参加配租的】 （二）已选—房但未在规定时间】内签订租赁合—同，的 （三）签订租】赁合同后60日【内未实际《入住的 （四）【其，他放：弃配租资《。格的 第四十三条】　承租家庭因—家庭人？口，变化或家庭成员【身体状况改变—等原因需调整配租】房屋的可向当—地住房保障主管部】门提出书面》申请经复核仍符【。合，保障条件的住房保】障，主管部门根据房源情！况进行？调整 ？公共租赁住房—项，目，中有匹配的空置房屋！住房保障主管—部门可根《据调：整，审批意见时间顺序予！以调换重新》签，订租赁合《同并按规定腾退【原承租的《住房项目中没有匹】配的：房，。屋建立？家庭轮候调房需求】库待出现《。。匹配房屋《时按轮候顺序进行调！。整，   第七章—　租赁管理   第！四十四条　公共租赁！住房出租人》与承租人《应签订公《共租赁合同房屋租】赁合同期限一—般为3？-5年承租人在租】赁合同执行期间可以！。提前退房 承租人按！照合同的约定使用】住房合同应》当明确下列内—容 （？一）合同《当事人的《名称或姓名 （二】）房：屋，的位置、面积、结】构、附属设施—和，设备状况 （—三）住房《租金、保证金及物】业管理、水》。电等费用的支付【标准和支付方式 （！四）租赁期》限 ：（五）房屋》的，交付与回收 （六）！房屋维修约定 （七！）房屋安全约定【 （八）合同变更、！解除、终止 （九）！违约责任及争议【解决方式 》（十）？其他：。约定的事《项 第四十五条　承！租公共租赁住房必须！缴纳租？赁保证金解除租【赁合同且承租人无违！约责任、房》屋及：附属设施完好无损】的如数退还》租，赁保证？金本金；《 租赁保证金缴纳】标准为按公共租赁住！房年租金的25%收！ ，第四：十，。六条　公共》租赁住房按照—有关规？定实行？物业管理承租人【除了应当《按照租赁合同约【定交纳房《屋租金外还需要交】纳物业服务》费、生活垃》圾处理费、》水、电、《气，、通：讯、有线电》视、公摊水电费等】其，他需要？缴纳的费用 第四】十七条？　承：租人在租《。。赁期限内死亡—的由家庭共》同申请人向当地住房！保障主管部门提出申！请经住房保障主管部！门审核仍符合—保障条？件的：由申：请人与住房》保障主管部门重【新签订租赁》合同 第四十—八条　承租人—在使：用过：。程中因？使用不？当或人为造成房屋及！其附属设施》损坏的由承租人负】责维修？并承担相关》责任 ？ ， 第八章　退出管理！   第四十九条　！租赁：合同期满后承—租人：需要：续租的？应在：。合同期满前3个月向！当地住房保障主管】部门提出申》请经复核符合条件的！予以办理续租手续】；不：符合：条件：的不予续租承—租人应退《出住房 第五十条　！承租：家庭自愿《。退出公共租》赁住房？的应向当地住房保障！。。主管部门《提出书面申请住房】保，障主管？部门与承租》人解除租赁合同办】理退房手续在—规定期限《内腾退住房 第五十！一条　公共》租赁：住房腾退期》间当：地住房？保障主管部门—给予承？租家庭？3个月过渡》期过渡期《按同类地《段住房市场租—金缴纳？；过渡期满拒—不退出的住房保【。障主管？部门申请人民法院】依法强制《执行 第五十二条】　承租人有下—列行：为之一？的解：除租：赁合同收回公共【租赁：住房并按同类地【段住房市《场租金补缴租金其行！为，记，入“住房保障信息】管理：系统”5年内—不得再？受理其任何形式的住！房保障申请 （【一）虚报隐瞒户籍】、家庭人口、收入】、财产、住房—等情：况取得保障性住房】的 （二）》违规出借、》转租、抵《押，、，互换、擅《自占用？住房：和改变住房用途且拒！不整：改的 （三》）无：正当：理由累计6个月以上！未交纳？租金、物业管理费及！其他费用的 —（四）无《正当理由连续—6个月以上未在公】共租赁住房居—住的： （五？）破坏或者擅自装】。修公共租赁住房拒不！恢复原？。状的 （六）—。家庭的收入》、，财产、人《口、住房《等情况发生变化【不再符合公共—租赁住房保障对象】条件的 （七—。）在：公，共租赁住房内从【事违：法活动的 （八）因！故意：或者重大过失造成公！共租赁住《房严重？损毁的 （九—）无正当理由不在】规定：时间内向《。户口所？在地：住房：保障：主管部门如实—。申报：。家庭：人口、住房》及收入等情况的 】（十）其他违—反保障？性住房管理规定的】情形    第】九，章　监督管理—及，法律责任   第五！十三条？　各级？住房保障主管—部门建立健全公共租！赁住房申请配租信息！管理平？台、房屋使》。用档案完善》。纸质档案《和电子档案的收集】、管理工作保证【档，案，数，据完：整、准确并》根据家庭《变动：情况及时变》更住房档案实现【公共：租赁住房档案的动态！管，理建立？申请及？轮候家庭档案根据轮！候，家庭住房、》人，。口、收入变动—情况：及，时调整家庭信息【实现对轮候家—庭档：案的：动态管理 第五十】。四条　各级住房保障！主管部门应当每【。年至少组织一次对】承租公共租赁住【。房人员履《行合：同约定情况的—监督检查有》关单位和个人—配，合如实提供资料；】在监督检《查中住房保》障，主管部门对违法【违规行为予以制【止并对弄虚作—。假骗取公共租—赁住房的取消其公共！租赁住房资格 第五！十五条　公共租赁】住房的？规，划、计划、》。建设、分《配、使用《和管理工作接收社会！的监：督有关部门》接，到违法违纪行—。为，检，举和控？告应：当依照各自职责及】时核实并作出—处理 第五》十六条　各级住房保！障主管部《门及相关单位工作】工作人员在公共【租赁住房管理过程】中不履行本》办法规定职责—或滥用职权、玩忽职！守、徇私《舞弊、索贿受—贿的对有关负责人】依法给予《。处分；构成犯罪的】依，法追究刑《事责任 第》五十七条　》公共租赁《住房的所有权人及】其委：托的运营单位—违反本法《有下列行为之—一的由各级住房【保障主管部门责【令限期改正》并依据公共租赁住房！管理办法（住—建部第1《1号令？），予以经济处罚 （一！）向不？符合条件的对象出租！公共租赁《住房的 （》二）未？履行公共租赁住【房及其配套》设施维修养护义【务的 （三》）改变公《共租赁住房》的保障性住房性【质、用途以及配【套设施的规》划用：。途 第五十八—条　申请人隐瞒有】关情况或者提供【虚假材料《申请公共租赁住【房的当？地住房？。保障：。。主管部门不予受理并！记入公共租赁住【房管理？。档案 ？以欺骗等不正当【手段登记《为轮候对象或—者承租公共租赁住】房的依据公共租【赁住房管理办法（】住建：部第11号令）予】以经济处罚记入公共！。租赁住房管理—档，案；登记为轮候对象！的取消其登记；已承！。租，公共租？赁住房的责令限期】退回所承租公共租赁！住房并按市》场价格补缴》租金逾期不退回【的，。可依法申请人—民法院？强制执？行承：租人自退回公—共租赁住房》。之日：起5年？内不：。得再：申请公共租赁住房 ！第五十？九条　？承租人有下列行为】之一的由当》地住房主管部门责令！按市场价《格补缴从违法行【为发生之日起—的，租，金并：。记入公共租赁住房】管理档案并依—据公共租赁住房管】理办法？（住建部《第11号令）予【以经济处罚 （一）！转借、？转租或者擅》自调：换所承？租公共租赁》住房的 （二）改变！所，承租公共《租赁住房用途的 （！三）破？坏或者擅自装修【公共租赁住房—拒不恢复原状的 】（四）在公共租【赁住：房内从事违法活动的！ （五）无》正，。当理由连续6—个月：以上未在《公共租赁《住房居住《的 ：。第，六十条　住房保【障主管部门每年对】公共：租赁住房运营管理】部门及物业服务企】业进行考核》。具体考核办法另行】制定 ？ ，。 第：十章　附则 —  第六十一条【。　市委人才工作【领导：小组和？市人力资《源和社会《保障：局组织引进》高层次人才租赁【周转公？共租：赁住房的《。报市人民政府—批准后由住房保障】主，管部门从政府投资】。建设的公《共租赁住房中提【供房源市《委人才工作》领导小组和市人【力资源和社》会保障局负责组织分！配，引进高层次人才租】赁公共租赁住房的】档案材料由负责组织！分配的机构统一管】理 第六《十二条　本办法下】发前已？分配入住的保障家庭！租金：标准、租赁期—限，。仍按原合同约定执】行原合同期满—后按本细则实施 第！六，十，三条　本办法自颁】布之日起施》行，