北海市国有土地上房！屋征收与补偿暂行办！法 第一章  总】   则 第一条】 为规范我市国【有土地上房屋征收】与补偿活动根据【国，有，土地上房屋》征收与补偿条—例（国务《院令第？590号）及有关】法律法规的》。规定结合实际制定】本办法 第二条【。 为：了，。公共利益的需要【征，。。收本市范围内国有】土地上单位》、个人的房屋以及对！被征收？。房屋所有权人（以下！称被征收人）的补偿！适用本办法 第【三条 市《人民政府《负责本市国有土地】。上房屋？征，收与补？偿工：作；各县《、区人民政府—和涠洲？岛，旅游区管委会按照】职权分工《负责本行政区—域内的国有土地上】房屋征收《与补偿？工作 各《县、区行政区—域内国有土》地上房屋征收与补偿！由各：县、区人民政府【依法作出决定；市】人民政府需要—。统，筹，的项目由市人民【政府依法作》出决定 第四条【 市人民《政府土地房》屋征收？。管理：办公室为市人民政】府房屋？征收部门（以下称】市房屋征收部门）各！县、区人民政府和涠！洲岛旅游区》。管委会土地房屋征】收管理办公室为县、！区人：民政府？和涠洲岛旅游区管】。委会房屋征收部门（！以下称县、区—房屋征收《部门）？房，屋征收部门》主，。要职：责如下 （一）【组，织，。研究制订相关政【策，； （二）》组织编制本区—域年：。度征收计划；— （三）承担—本级政府在国—。有土地上房》屋征收与补偿—工作中法定职—责的具？体工：作； （四）依法】组织实施本级政府决！定的房？屋征收与补偿—工作：。； （五）与被征】收人签订补偿协议】； ：（，六）完？成法律、法规和政】策规定的以及本级】政，府交办的其他—有关房屋征》收与补偿工作 【市房屋征收部门对】县、区房屋征收部门！实施国有土地上【房屋征收与补偿工】作进：行指：。导并组？织对：全市房屋《征收：部门、房屋征—收实施单位、房地产！价格评估机构—从事房屋征》收，工作的人员进行业务！培训： 市：发展改革《委、财政《局、住建局、规划】局、国土资源局、公！安局、国税局、地】税局、？人防办？、工商局等》部门应当依照本办法！的规：定全力支持、配【合做好国《有土地上房屋征收与！补偿工作《 第五条 委托【实施单位承担征收】与补偿具体工作【的由房屋征收—部门与？实施单位签》订委托合同按—照属地？管理的？。原则受委托的—实施单位可》以，是项目？所在地的《政府派出工作机【构或事业单位—也可以是项目所在】地的政府基层组织如！开发区？（，出口：加工区、工业园区等！）、街道办事处（镇！政府）等房屋征收】实施单位不》得以营利为目的 ！第二章  征—。收，决定 第《。六条 ？房屋：征，收部门应当根据国】民经济和社会发展】规划、土地》利用总体规划—、城乡规划和—专项规划以及—本，市，城市建设项目投资】计划会？同市发？展改：革委、规划局、国土！。资，源局、住建局—、财政局等部门拟】定房屋征《收计划报同级—人民：政府审批 》市、县、区发展改】革部门应当将保【障性安居工程建【设、旧城区改建纳】入国民经济和—社会发展年度计划 ！第七：条 ：市辖区年度》征收计划由》市房：屋征收部门汇总报】市人：民政府审定后—下达合浦县年度征】。收计：划由市？房屋征收部门报【。市，。政府备案 第—八条 列入》征收计？。划的项目全市—各职能部门按有关政！策规定给《予优先办理》相关手续 第—九条 房屋征—。收部门按照本—办法第六、七条规定！会，同市发展改革委、】规划局、国土资源】。局、住建局等—相关部门研究制订房！屋征收范围形成书面！意见后？报同级人民政府【审，定 第？十条 房屋征—收范围确《定后：由房屋征收》部门在征收范—围，内公布市发展改革委！、规：划局、？国土资源、住建【局，、，公安局、《工商局等部》门应当？依据：权限在征收范围【内停止办理下列事项！ （一）新建、扩建！、改建房屋》的审批； （二）】户口的迁入和—分户的办理（—因婚姻、出生、【回国：、军人退《伍转：。。业，、高校、大（中【）专毕业生户籍回】迁、经批《准由外省市投靠直系！亲属、？刑满：释放等原因必须【办理户口迁入和分户！的除外）； （三）！以被征收房》屋为注册地址的【工商注册登记；【 （：四）：改变房屋、土地用途！ 已依法取得—建房批？准文件尚《处建：造过程中的房—屋由：住建、？规划部门通知停建】 房屋征收》部门应当就》。前款所列事项书【面通知有《关部：门暂：停办理相关手续暂】停办理相关手续的】书，面通：知应当载明暂停期限！暂停期？限最长不得超过【1年 第《十一：条， 房屋征收》部门应当组织有【。关部门对《征收范围内房屋【。的权属、《门牌、区《位、用途、结构、】建筑面积及》。年限等情况进行摸】底、调查、现场拍】照、登记《并建档（一户一档）！房屋征？收部门组织调查登记！时被征收人应当予】以配合房《屋所在？地街道办《事处：（镇政府）和—社区居委会（—村委会）应当—予以协助对于配合调！查登记的房屋—。征收：部门可以给予—适当奖励 调查登】记结果应当在征收】范围：内，。进行公布《拟被征？收人对调《查登记结果有异议】的由房屋《征收部门负责—核实：及反馈 第十—二条 被征收房【屋的：。面积与用途的认定以！房屋权属证书—标注：的为准；房屋—产权证？未标注的或者标注的！。与房屋登记档案资】料不一致的以房【屋登记？。档案资？料标注的为准 【对征收范围内未【经登记的《建筑以？及房：地，产登记簿记载—事，项不明确或》者与现状不符的【建筑在？做出房屋《。征收决定前》县、区人民政府应当！。组织规划、住建【、，国土、城市》管理等相关部门依法！进行调查《、认定和处理—对认定为合法建筑和！未超过批准期限的临！时建筑应当给予【补偿；对认》定为违？法建筑和超过批准期！限的临时建筑不予】补偿；？对未超？过批准期限的临【时建筑按《。建筑物重置成—。。本结：。合剩余期限》。。予以补偿《 第：十三条？ 房屋征收部门可】以委托具有相—应资质的房地产【价格评估机构对征收！范围内的房屋进行分！类，预评估 第》十四条 房屋征【收，部门根据调查登记】。结果和预评估情【况拟定房《屋征收补偿方—案并报同级人—民政府组织有关【部门进行科学论【证 ：房，屋征收？补偿方案包》。括征收范围、征收房！屋总面积、补偿费用！总额概算、补偿方】。式、产权《调，。换房屋、临时周转房！地点和？人，均面积、补偿安【置标准、补》助和奖励办法、实施！时间、签约期限和搬！迁期限、过渡—期限和过渡方式等内！容 县、区房屋征收！补偿：方案报市房屋征收】。部门：备案： 第十五条》 房：屋征收补偿》方案须在房屋—征收范？围内的显著位置【进行：公示公开征求意见】征求：意见期限不得少于3！0日被征收户（【以房屋所有权证【计房屋共有的—计为一户下同）需】。提交意见的应持本人！身份证明和房屋【权属证明《在征求意见期—限，内向房屋《征收部门以书面形】。式提交 因旧城区改！建需要征收房—屋1/2以上被【征，收户（不包含1【/2）？对房屋征收补偿方案！提出异议《的由县、区》人民政府组织被【征收人和公众代【表举行？听证会对房屋—征收补偿《方案进行听证并根】据听证会情况修【改房：屋征收补偿方—案 公开征》求意见情况及根据征！求意见修改的情【况须及时公布 【第，十六：条 房屋征收范围】确定并公布后项目所！在地县、区人民政府！、涠洲岛《旅游区管《委会须？。及时组织开展征【收项目的社会—稳定：风险评估并形—成房屋征收社会稳定！风险评估报告— 被征收人数—量较多或者》户数在1《00户？（含10《0户：）以上的以及其他重！大复杂项目应当经政！府常务会《议讨论决《定 房屋《征收决定由市、县】（区）人民政—府依法？作出 第十》七条 在作出房屋】征收决定前财政部门！、项目？业，主或相关单》位应确保《征收：补偿资金足额到位】、专户存《储 第十《。八，条 在房屋征—收作出决定后须及时！在征收范围内—发布公？告公告应当载明以】下内容 （一）征收！的，目的和依据；— ，。（二）征收》的地点？和范围； 》（三：）受委？托的征？收实施单《位名称；《 （四）房屋—征收补偿方案； 】（五）达不成协议或！者被征收房》屋所有权人不明确的！处理办法； —（六）行政复议、行！政诉讼权利》； （七《）索：取房屋？征收相关资料—。以及监督举报电话】、咨询？地，点；：。 （八）其他应当】。公告的事项 —县、区房屋征收部门！应当在县《、区人民政府依【法作出？征收决定之日起【7个工作《日内将征收决定有关！情况报市房》屋征：。收部门 房屋被依法！征收的？国有土地使用权同时！收回 第三章　】征收：补偿： ，。第十九条 房屋征收！决定公告《后15？个工作日《内被征收人应在房屋！征收：部门公布《。的评估机构名录【中协商选定评估机构！1/2以《上被征收户（不包含！1/：2）共同选》择一家评《估机构的视为协【商选择有效由—房屋征？收部：门与：评，估机：构签订委托评估合同！后按相关法律法规进！行，评，估作业；《协商不？成，。的，采用投票或摇号、】抽，。签等方式确定房屋】征收部门应》当在选？定方式决定》前5日内在》征收范围《内公告投票或摇号】、抽签时间和地【点公开投票或摇【。号，、抽签？时除被征收人（或】代表）参《加外还应邀请属地基！层，组，织代表参与监督并聘！请公证机构现场公证！ 第二十条 房屋】征收部门应当将拟受！委托的、具有相【应资质的房》地产价？格评估？机构的资质证书【、营业执照、注册】房，地产估价师本人签名！的资格证书等—复印件在征收范围】内现场公示》同一征收范围内【的房：屋征收评估工—作原则上由一家评】估机构承《担， 评估时点为市【、县（区）人民【政府发？布房屋？征收决定公》告之日 第二十一条！ 被征收人或房【屋征收部门对评【估报告？。有异议的《应当自收到评估报告！之日起10日内向】房，地产价格评估机构申！请复核？评，估，。逾期不申请复核评估！的，按评估报告确定【被征收房屋》价值 被征收人【或者房屋征收部门】。对，复核结果有异—议的应当自收—到复核结果》之日起10日内【。向市房地产价格【。评，估专：家委员会申》请鉴定逾期》不，申请鉴定的按—复核结果确》定被征收房》屋价值 《第二十二条 对被】征收房屋价值—的补偿不得低于征收！决定公告之日被征】收房屋同地段—类似房地产的—市场评估《价，格 房屋征》收部门按照有关【规定就补《偿方式、补偿金额等！。事，项与被征收》人订立补偿》协议 房屋》征收部门应当将【征，收，补偿协议签约情【况、：房屋补？偿单：价、补偿方式、【。奖励等情况在征【收范围内公布 第】二十三条 》房屋征收部门与被征！收人签订《补偿协？议后房屋征收—部门及？相关单位应当根【据，协议的约定向被征】收，人支付征收》。补偿：费用并确《保，征收补？偿费：。用，。及时足额支付到被征！。收人的个人账—户不得拖欠 第二】十四条 《住宅房屋《被征收人符合—住房保障条》件的应？当优先纳入住房【。保障范围 》第二十五条 被征收！人可选择货币—补偿也可选》择产权调换选—择产权？调，换的按？有关规定计算—、结清被《征收房屋《价值与产权调—换房屋？价，值，的差价被征收房屋价！值与产？权，。。调换房屋价值—应由同一评估机构评！估 征收租赁—房屋时被征收人与】房屋承租人》对解除？租赁关系未》能达成一致协议的原！则，上采取产权调—换，方式 征收住宅【房，屋，时被征收人选择产权！调，换的由房屋》征收部门提供用于】产权调换的》。安，置房屋按照套内【面积1︰《1的比例进》行调换可《根据实际《情况适？当扩大房屋面—积 对？被征收房《屋的：公摊面积《按照1？︰1比例调换安【置房公？摊面积与被征—收房：屋公摊面积差额【。部分不？补差价 第二十【六条： ，。被征收？人选择货币补偿【的在征收《决，定，规定的期限内签约并！搬迁交？房的按照被》征收房屋评》估价值给予增加20！﹪的货币补偿 第】二十七条 房屋征收！部门应当对》被，征收人支《。付搬迁补助费、临时！安置费或提供周转】房 搬迁补》助费、临时安置【费或周？转房标准按照—北海市国《有土地上《房屋征收搬迁补【助费及？临时安置费或周转】房标准（试行）执】行（详见附件）【试行：期限为？三年；试行期限过后！需要调整的由—市房屋征《收部：门研究确定后按【规定程序上报审批 ！第，二十八条 》被征收？人，因个人房屋被征【收而选择货币补偿】用于重？新购置房屋并且购】房成交价《格，不，超过：货币补偿的对新购房！屋免征？契税；购房成交价】格超过货币补—偿的对差《价部分按规定—征收契税被征收【人因：个人房屋被征收而选！择房屋产《权调换并且不需缴】纳，房屋产权调》换差价的对新换房】屋免征？契税；需缴纳—房屋产权调换差价的！对差价？部，分按规定征收契税】 第二十九条 【。被征收的经营性房】屋拥有？合，法产权、合》法经营权、房—屋的用途与合法【经，营范围一致并—在作经？营使：用依法纳税的因【征收造成停》产停业的损失由【征收当事人协商确定！；协商不《成的：可，以委托被选定的【房地产价格》评估机构《。会同具有相应资【质的资产评估—机构：通过评估确定— 第三十条 被征收！人自行将已》取得合法房屋—产权的住宅房屋改】变，。为经：营性用房的》不支付停产停业损】失补偿仍《按原用途《进行补偿《 第三十一条 被】征收人签订征收补偿！协议并按约定收到征！收，补偿款？后，应当将被征》收房屋？的房地产权证缴回由！。征收部门《或征：收实施单位报市【住，建、国？土资源？部门：。及，时予以注销 实【行产权调换的房屋征！收部门应当为被征收！人办理调换房屋【的产：权登记手《续办理房屋产权登】记，涉及：的费用列入》。房屋征收成本 第】三十二条《 房屋征收部门与被！征收人在征收补【偿方案？确定的签约期限【内未达成补》偿协议？或者被征收房—屋所有权人不—。明确的由房屋征收部！门报请作出房—屋征收决定的同级】。人民政府《。。按照征收补偿—方案作出征收补偿】决定：并在房屋征收范围】内进行？公告征收补偿决【定的搬迁期》限不得少于15日 ！补偿：决定应包括补—偿方式、被征—收房屋补偿》金额或用于产权调换！房屋的？地点、面积和房地】产评估价格、搬迁】补，助费、临时安置补助！费或：者周转用房、停产停！业损失、搬迁期限】、过渡方式》和过渡期限等事【项 被征收人对征收！补偿决？定不服的可》以依法申请行—政复议也可以依法提！起行：政诉讼 第三十三条！ 被：。征收人在法定期【限，内不申请行》政复议或者不—提起行政诉讼在征】。收，补偿：决，定规定？的搬迁期限》内又不搬迁的由房屋！征收部门提请作【出，征收补偿决定—的同级人民政府【。申请法院强制执【行 强制执行—。申，请，书，应，。当附具？补偿金额《和专户存储账号【、，用于产权调换—房屋和周转用—房的：地点、面《积等材料 》第三十四条 房【屋征收奖励和工【作经费标准以及【使用：。管，理办法按照北海市】人民政府有关规定的！范围和标准执行 】第三十五《条 房屋征收部门应！当依法建立房屋征】收，补偿：档案除建立项目档】案外还应当建立被征！收户档案（一户一档！）并将分户》补偿：情，况在房屋征收范围】内向被征收人—公布 审计机关应当！加强对征《收补偿资金》管理和使用》情况的监督》并公布？审，计结果 》第四章  法律【责任： 第三十《六，条 房？屋征收部门工作人】员在征收与补偿工作！中不履行法定职责】或者滥用职权、【玩忽职守、》徇私：舞弊：的由：本级人民政府责【令，改正：通，报批：评；造成损失的依法！承担：赔偿责任；对—直，。接负责？的主管人员和其【他，直接责任人员依法】给予处？分；构成犯罪—的依法追究》刑事责任 》第三十七《条 采取暴力、威】胁等：方法阻碍依法—进行的房屋征—收与补？。偿工作构成犯罪的】依法追究刑事责任；！构成违反治安管理行！。为的依法给予治【安管理处罚 第【三十八条 贪污、挪！用、私分、截—留、拖？欠，征收：补偿费？用的责？令改正？追回有关《款项对有关责任单位！通报批评、给予警】告；造成损失—的依：法，承担赔？偿，。责任；对直接—负责：的，主管人员和其他直接！责任人员构成犯【罪的依？。法，追究刑事责》任；尚不构成犯罪】的，依法给予《处分 第五章　附！ 则： 第三十九》条 本？办法自？印发之？日，起施行国有土地上】房屋征收与补—。偿条：例（：国务：院令第590号）施！行前已依法取得房屋！拆迁许？。可证的项《目继：续沿用原有的—规定办理 附—件北海市国有土地上！房屋征？收搬迁补助费及临】安置补助费》或周转房标准（【试，行）.？doc？