北海：市国有土《。地上房屋征收与补偿！暂行办法 第一章】  ：总   则 第【一条 为《规范我市国有土地】上房屋征收与补偿】活动根据国有土地】上房：屋征收与补偿条例（！国务院令第590】号）及有关法律法规！的规：定，结合实际制定本办法！ 第二条 为了公共！利益的需要》。征收：本市范围内国有【。土地上单位、个【人的房屋以及对【被征收房屋所—有权人？（以：。下称被征收人）的】补，偿适用本办法 第三！条 ：市，人民政府《负责：本市：国有土地《上房屋征收与—补偿工作；各县、】区人民？政府和涠洲》岛旅游？区管委会按》照职权？分工：负责本？行政区域内的国有土！地上房屋征收与补】偿工作 各县—、区行政区》域内国有土地上房】。屋征收与补》偿由各县、区人民政！府依法作出决—定；市人民政府需要！统筹：。的项目由市人—民政府？依法：作出决定 第四条】。 市人民政府—土地：房屋征收管理办【公室为市人民政【府房屋征收》部门（以下称市房屋！征收部门）各县、】区人民政《府和：涠洲岛旅游区管【委会土地房屋征【收管理办公室为【县、区人《民政府和涠》洲岛旅？游区管委会》房屋：征收部门《（以下？称县、？区房：屋征收？部门）房屋征收部门！主要职责如下— ，（一）组织研究制】订相：。关政策？。； （二《。）组织编制本区【域年度？征收计划； （三】。）承担本级》政府在国有土—地上房屋《征收与补偿工作中】法定职责的具体工】。作； （四》）依法？组织实施本级政府】决定：的，房屋征收《与补偿工作； （】五）与被征》收人签？订补偿协议； （六！）完成法律、法规】和政策规定》的以及本级政府【交办：的其他？。有关房屋征》收与补偿工作 【市房屋征收部门【对县、区房屋征收】。部，门实：施国有土地上—。房，屋征收与补偿—工作进？行指导并组织对全市！房屋征收部门—、房屋征收实施单位！、房地产价》格评估机构》从事：房屋征收工作的人】员进行业务培—训 市发展改革委】、财政局、住建局、！规划局、国土—资源局、公安局、】国税：局、地税局、人防】办、工商局等部【门应当依照》本办：法，的规定全力》支持、配合》做好国有土地—上房屋征《。收与补偿工作 【第，五条 委托实施单位！承担征收与补偿具体！工作的？。由，房，。屋征收部门与实【施单位签《订委托合同》按照属地管理的【原则受委托的实施单！位可以？。是项目所《在地的政《府派出工作机构【或，事业单位也》。可以是项目所在地】的政府基层组—织如：开发区（《出口加工区、工【业园区等《）、街道办事处（】镇政府）等》房，屋征收实施单—位不得以营》利为目的 》 第：二章 ？ 征收决定》 第六？条 房屋《征收部门应》当根据国民经—济和社会发展规划】、土地利用》。总体规划、城乡【规划：和专项规划以及本市！城市建设项》目投资计划会同市】发，展，。改革委、规划局、国！土资：源局、住《建局、财政局—等部：门拟定？房屋征收计划—报同级人民政府审】批 市？、县、区发展改【革部门？应当将保《障性安居工程—建设、旧城区改【。建，纳入国民经济和【。社会发展《年，。度，计划 第七》条 市辖区年度【征收计划由》市房屋征收部门汇】总报市人民政府审】。定后下达《合浦：县年度征收计—划由市房屋征—收部门报《。市政府备案 第【八条 ？。列入征收计》。划，的项目全市各—职能部门按》有关：政策规定给予优先办！理相关手《。续 第？九条 房屋征收部门！按，照本办法第六、七】条规定会同市发【展改革委、规划【局、国土资源—局、住建局等相关部！。门研究制订房屋【征收范围形成书【面意见后报同—级，人民政？府审定 《第十条 房屋—征收范围《。确，定后由房屋征—。收部门在征收—。范围内公布市发【展，改，革委、规划局、国土！资源、？住建局、《公安局、《工商局等部门应当依！据权限在征》收范围？内停止办《理下列事项》 （一）新建、扩建！、改建房屋的审批】； （二）户—口的迁入《和分户的办理（因】婚姻、出生、回国、！军人退伍《。转业、高校、大（中！）专毕业生》户籍回？迁、经批《准由外省市投—靠直系亲属、—。刑，满，释放等原因必须【办理户口迁入和【。分户的除外）；【 （三）以被征收】房屋为注《册地址的工商—注册登记； —（四）改变房屋、】土地用？途 已依《法取得建房批—准文件尚处建造过】程，中的房？屋由住建、规划【部门通知停建 房】屋征收部门》应当就前款所列【事项书面通知有【关部门暂停办—理相关？手续暂停办理相【关手续的书面—通知应当载明—。暂，停期限暂停期限【最长不得超过1【年 ：第十一条 房—屋征收部《门应：当组织有关部门【对征收范围内房屋】的权属、门》牌、区？位、用途、结构【。、建筑？面积及年限等情况进！行摸底、调查、现】场拍照、登记并建档！（一户一档》）房屋征收部门组织！调查登记《时，被征收人《。应当予以配合房【屋所在地街道办事】处，（镇：政府）？和社区居委》会（村委《。会）应？当，予以协助对于配合】调查登？记的房屋征收部门可！以给予适当奖励 调！查登记结果》应当在征收范围【。内进行？。公布：拟被征收人对调查】登记结？。果有异议《的由房？屋征收部门负责【核实及反馈 第【十二条？ ，被征收房屋的—面，积与用途的认定以房！屋权属证书标—注的为准；房屋【产权证未标注的或者！标注的？与房屋登《记档：案资料不一致的以】房，屋登记档《案资料标《注的为准 对征收范！围内未经登记—的建：。。筑以及房地产登记簿！记载事？项不明确或者与现】状不符的建筑在做出！。。房，屋，征收决？定前县、区人民【政府应当组织规【划、住建、国土、】城市管理等相—关部门依法进行调】。查、认定和处理对认！定为合法建筑和【未超过批准期限的临！时建筑应当给予补】偿；对认定为—违法：建筑和超过批准期限！的，临时：建筑不予补偿；【对未超过《批准期限的临时建】筑按建筑物重置成】本结合？剩余期？限予以？补，偿 第？十三条 房屋征【收部门可以委托具】。有相：应资质的房地产【价，格评估机构对征收】范围内的房》屋进行分类》预评估 第十—四条 房屋征—收部门根据调查【登记结？果和：预评估？情况拟？定房屋征收》补偿：方案并报同级人【民政府？组织有关《部门进行科学论【。证， 房屋征收补—偿，方案包括征收—范围：、征：收房屋总面积、补】。偿费用总《额概算、补》偿方式、产》权调换房屋、临时】周转房地点和人均面！。积、补偿安置—标准、补助和奖励办！法、实施时间、签】。约，期限和搬迁期—限、过？渡期限和过》渡方式等内》容 县、《区，房屋征收补》偿方案报《市房屋征收部门【。备案 第十五—条 房屋征收补【偿方案须在房屋征收！范围内的显著位置进！行公示公开征求意】见征求意见期限不】得少于30日—被征收户（以—房屋所有《权证计房屋共—有的：计为一户下同—）需提交意》见，的，应持本人身份证【明和房屋《权属证明《在征求？意见期限内向房屋征！收部门？以书面形式提交 因！旧城区？改建：。需要征收房屋1【/2以上被》。征收户（不包含【1/2）对》房屋征收补偿—方案提出异议的【。由县、区人民政府组！织被征收人和公【众代表举行听证会】对房屋征收补—偿方案进行听证并】根，据，。听证会？情况修？改房屋征《收补偿方案 公开征！求意见情况及根据征！求意见修改的情【况须及时《公布 第《十六条 房屋—征收范围确定—。并，公布后项目所在地】县、区人民政—府、涠洲岛旅游【区管委会《须及时组织开—展征收项目的社会稳！定，风险：评估并形成》房屋征收社会稳定风！险评估报告 被征】收人数量较多或者户！数在10《0户（含10—0户）以上》的以及其《他重：。大复杂项目应—当经：政，府常务会议讨论决定！。 房屋征收》决定由市、县（区）！人民政？府，依法作出 第十七条！ ，在作出房屋征—。收决定前财政部门】、项目业主或—相关单位应确—保征：收补偿？。资金足额《。到位、专户存储 第！。十八条 在房屋征收！作出决定《后须及时《在征收范围》内发布公告》公告应当《载明以？下，内容 （一）征收的！目，的和依据； —。（二）征收的地点】和范围； （三）受！委托的征收实施单位！名称； （四—）房：屋征收补《偿方案？； （五）达不【成，协，议或者被征收房屋】所有权人不明确的】。处理办？法； （六）行【政复议？、行：政诉讼？权利； （七）索】。取房屋征收相关【资料：以及：监督举报《电话、咨询地—。点； （《八）其他应当公告】的事项 县、区【房屋征收部门应【当，在县、区人》民政府？依法作出征收决定】之日起7个工作【日内将征收决定【有关情？况报市房屋征—收部门 房屋被依】法征收的国有土地使！用权同时收回 【 ，第三章　征收补偿】 第十九条 房【屋征收决定》公告后15》个工作日《内，被征收人应在房【。屋征收部门公布的评！估机构名录中—协商：选定评估机》构1/？2以上被征》收户（不包含—1/2）《。共同：。选择一家《。评估机？构的视为协商选择有！效由房？屋征收部门》与，评估机构签》。。订委托评估合—同后按相关》法律法规进行评估作！业；协？商不成的采》用投票？或摇号、《抽签等方式确定房】。屋征收部门》应当：。在选定方式决定【前5日内在征收范】围内公告投》票或：摇号、抽签时间【和地点公《开，。投票或摇号、抽签】时除被征收》人（或代表》）参加外还应邀请】属地：。基层组织《代表参与监督并聘】请公：。证机：构现场公证 —第二十条 房屋【征收部门应当将拟受！委托的？。、具有？相应：资质的房地产价【格评：估，机构的资质证—书、营业执照、注册！房地产估价师本【人签名的资格证书】等复印件《在征收？范围内现场》公示同？。一征收范围内的【房屋征收评估工【作原则？上由一家评估机构承！担 ：。评估时点为市、县（！。区，）人民政府》发布房屋征收决定】公告之日 第—二十一条 被—。征收：人或房屋征》收部门？对评估报告有异【议的应当自》收到评估报》告之日起10日内向！房地产价格》评估机构申请复【核评估逾期不申请复！核评估的按评估报】告，确定被征收房—屋价值 被征收人】或者房屋征收部门对！复核结果有异议的】应当自收到复—核结果之日起10日！内向市房《地，产价格？评估专家委》员会：申请鉴定逾期不【申请鉴定的按复【核结：。果确：定，被征：收房屋？价值 第二》十二条 对被征收房！屋价值的补偿不得】低于征收《决定公？。告之日被征收—房屋同地段类似房地！产的市场评估价格】 ，房，屋征收部门按照有关！规定就？。。补偿方式《、，补，偿金：额等事项与被征收】人订立补偿协议 房！屋，征收部门《应当将征收补偿【协议签约情况—、房：屋补偿单价》。、补：偿方式、奖》励等情况在征收【范围内？公布 第《二十三条 房—屋征收？部门：与被征收人签订【补偿协？议后房屋征收—部门及相关单位【。应当根据协议的约定！向被征收人支—。付，征收补偿费》用并确保征收补偿】费用及时足额—支付到被征收—人的个人账户不得】拖欠 第二十四条】。 住宅房屋被征收】人符合？住房保？障条件？的应当优先》纳，入住房保障范围 】。第二十五《条 被征收人—可选择货币补偿【也可选？择产权？调换选择产权调换】的按有关规》定计算、结清被【征收房屋价值与【产权调换房屋价值】的差价被征收—房屋价值与产权【调换房屋《价值应由同》一评估机构评估 】。征收租赁房》屋时被征《收人与房屋承—。租人对？解除租赁关系未能】达成一？致协议？的原则上采取—产权调换方式— 征收住《宅，房屋：时被征收人选择产权！调换的由房屋征【收部门提供》用于产权调》换的安置房屋—按照：套内面积《1︰：1的：比例进行调换—可根：。据，实际情况适当扩大房！屋面积 对被征收】房，屋，的公摊面积按—照1︰？1比例调换》安置房？公摊面积与被征收】房，屋公摊面积》差额部分不补差【价 第二十六—条 被征收》人选：择货币？补偿的在征收决【定规定的期限内【签约并？搬迁交？房的按照《被征收房屋评估价】值，给，予增：加20﹪的货币补】偿 ：第二十？七条 房屋征收【部门：应当对被征收人【支付搬？迁补助费、临时安置！费或：提供周转房 搬迁补！助费、临时》安置：费或周转《。房，标准按照北》海市国有土地上房】屋，征收搬迁补助—。费及临时安置费【或周转房标准（试行！）执行（详见附【件，）试行期限为三年】；试行期限》过后需要调整的由市！房屋征收部门研究确！定后按规定程—序上报审批 —第，二十八条 被征【。收人因个人房屋被征！收而选择货币补【。偿用：于重新购置》房屋并且购》房成交？价，格不超过货币补偿】的对新购《房屋免征契税—；购房成交价格【超，过货：币补偿的对差价【部分：按规定征收契税被】征收人因个》人房屋被征收—而选择房屋》。产权调换并》且不需缴纳房屋产权！调换差价的》对，新换房屋免征契税；！需缴纳房屋产权【调换差价的对差【价部分？按规：定征收契税》 第二十九条 被】征收的经营性房屋】拥，有合法产权》、合：。法经营？权、房？屋的用途与合—法经：营范围一致并在作】经营使用依法纳税的！因征收造成》。停产停业《的损失由征收当【事人协？商，确定；协商不成【的可以委托被选定】的，房地产价《格，。评估机？构会同具有相应资】质的资产评》。估机构通过评—估确定 第三十【条 被征收》人自行将已取得合】法房屋产权》的住宅房屋改变为】经营性用房的不【支付停产停业损失补！。偿仍按原用途—进行补偿《 ，第三十一《条 ：。被征收？人签：订征收补偿》协议并？按约定收《到征收补偿款后【应当：将被征收《房屋的房地》产权证缴回由—征收部门《或征收实《施单位？报市住建、国—。土，资源部门《及时予以注》销 实？行产权调换的—房屋征收部门应当】为被征收人办—。理调换？房屋的产权登—记手续？办理房屋产》权登记涉及的—费用列入房屋—征收成本 第三【十二条 房》屋征收？部门与被征收人在】征收补偿《方案确定的签约期】限内未达成补偿协】议或者被征收房屋】所有权人《。不明确？的由房屋《征收部？。门，。报请作出《房屋征？收决：定的同级人民政府按！照征收补《。偿方案作出》征，收补偿决定并—在，房屋征收范围—内，进，行公告征收补偿【决，定，的搬迁期限》不得少于15日【 补偿决定应包括】补，。偿方式、被征—收房屋补偿金额或用！于产权调换房屋【的地：点、面？。积和房地《产评估价格、搬迁补！助费：、临时安置》补助费或者周—转用房、停产停业损！失、搬？迁，期限、过渡方式和过！渡期限？等事项 被征收【人，对征收补偿决定【不服的可以依法申请！行，政复：议也：可，以依法提起行—政诉讼 第三—十三条 被征—收人在法定期限内不！申，请行政复议或者不提！起行政诉讼》在，征收补偿决定规定的！搬迁期限内又不搬迁！的由房屋征收部门】提请作出《征收补偿《决定的同级人民【。政府申请法院强制执！行， 强：制执行申《请书应当附具—。补偿：金额和专户存储账】号、用于产权—调，换房屋和周转用房】的地点、面积等【材料 第三》十，四，条 房屋征收奖励和！工作经费《标准以及使用管【理办法按照北—海市人民政》府有关规定的范【围和标？准执行 第》三十五条 房屋【征收：部门应当依法建立房！屋征收补《偿档案除建立项目档！案外还？应当建？立被征收户》档案（一户一档）】。并，将分户补偿情况【在房屋征收范围内】向被征收人公布 审！计机关应当加强【对征收补偿》。资金管理《和使用情况的监【。督并公布审计结【果 ？第，。。四章  法律责任】。 第三十《六条 房屋征—收部门工作人员在】征，收与补？偿工作中不》履行法定职》责或者滥《用，职权、玩忽职守【、徇私舞弊的—由本：级人民政府》责令改？正通报批评；—造成损失的依法承担！赔偿责任；对直【接负责的《主管人？员和其？他直接责任人员依法！给予处分；构—成犯：罪的依法追》。。究刑事？责任 第三十七条】 采取暴《力，、威胁等方法阻碍依！法进行的《房，屋征：收与补偿工作构成】犯罪的依法追究刑】。事责任；构成违反】治安管理行为的【依，法给予？治安管理处》罚 第三十八—条 贪污、挪用【、私分、《截，留，、拖欠征收补偿【。费用的？责令改？正追回有关》款项对有关责—任单位通报》。批评、给予警告；】造成损失《的依：。法承：担赔：偿责任；对直接【负责的主管人员和其！。他直接责任人员构】成犯：罪，的依：法追究刑《事责任；尚不构【成犯罪的依法给予处！分 第五章　附 ！则 第三十九—条 ：本办法自印发之日起！施行国有《土地上房屋征收与补！偿条例（《国，务院令第590号）！施行前已依法取得】房屋拆迁许可—证的项目继续沿【。用原有的规定办【理 附？件北海市国有土【地上房屋征》收，。搬迁补助《费及临安置补助【费或周转房标准【（试行）.》doc？