北海市国《有土地上房屋征【收与补偿《。暂行：办法 第《一章  总   】。则 ：第一条 为规范我】市国有？土地：上房屋征收》与补偿活动根据国有！土地上？房屋征收与补偿【条，例（国务院令第59！0号）及有关法律法！规的规定结合—实际制定本办法 第！二条 为了公共利】益的需要征收本【市，范围内国有土地【上单位、个》。人的房屋以及对被】。征收房屋所有—权人（以下称被征】收人）的补》偿适用本办法 第三！条， 市人民政府负【责，本市国有土地上房屋！征收：与补偿工《。作；各县、区人【民政府和涠洲岛旅游！区管：委，会，按照职权分工—负责本行政》区域内的国有土【。地上房屋《征收与补偿》。工作： 各县、《区行政区域》内国有土地》上房屋征收与补偿由！各县：、区人？民政府依法作出【决定；？。。市人民政府需—要统筹的项目由市人！民政府依法作出决】定 第？四条 市《人，民，政府土地房屋征收】管理办公室为市人】民政府房《屋征收部门（以下】称市房屋征收部门）！。各县、区人》民政府和涠》。。。洲岛：旅游区管委会土地】房屋征收管》理，办公室为县、区人】民政府？和涠洲岛《旅游区管委》会，房，屋征收部门（—以下称县、区房屋征！收部门）房屋征【收部门主要职责【如下 （一）组【织研究制订相关政策！； （二）》组，织编：制本区？域，年度征收计划—； （三）承担本】级政府在国有—土地上房屋征—收与补偿工》作中法？定职责的具》体工作； 》（四）依法组织实施！本级政府《决定：的房：屋征收与补偿—。工作：； （五《）与被征收》人，签订补偿协》议； （六）完成】法律、法规和政策】规定的以及本级政府！交办的其他有关房屋！征，收与补偿工作 市房！屋征收部门对县【、，区，。。房屋征？收部门实施国有【土地上房屋征收【与补偿工作进行指导！并组织对全市—房屋征收部门、房屋！征收实施单位、房地！产价格评《估机构？。从事房屋征收工作的！人员进行业务培训 ！市，发展改革委、—财政局、《住建局、规划—。局、国土资源—局、公安局》、国税局、》。。地税局、人防办【、工商局《等部：门应当依照本—办法的规定全力支】持、配合做》好国有土地上房【屋征收与补偿工作】 ，第五条？ 委托实施》单位承担征收与补偿！具，体工作的《由房屋征收》部门与实施单位【签订委托《合同：按照属地《。管理的原则受委托】的实施单《位可以是项目所在】地的政府派出工作机！构或事业单位也【可以是？项目所在地的—政府：基层组织如开—发区（出口》加工区、工业—园区等）、》街道办事处（镇政府！）等：房屋征收实施单位不！得以：营利为目的 — 第二章  征收决！定， 第六条《 房屋征收部门【应当根据《国民经济和社会发】展规划、土地—利用总体《规划：、城乡规划》和专项规划以及本市！城，市建设？项，目投：。。资计：划会同？市发展改革委—、规划？局、国土资源局、住！建局、财政》局等部门拟定房屋】征收计划报》同级：人民政府审批— 市、县、区—。。发展改革部门应当】将保障性安》居工程？建，设、旧城《区，。改建纳？入国民？经济和社会发—展年：度计划 《第七条 市》辖区年度征收计【划由市房屋征收【。部门：汇总报？市人民？政府审定后》下达合浦县年度征收！。计划由市房屋—征收部门报市—政府备？。案 第八条》 列入征收计—划的：项目：全市：各职能部门按有关政！策规定给《予，优先办理相关手【续 第九《条 房屋征收部门】按照：本办法第六、—七，条规定会同市发展改！革委、规划局、【国土资源局、住建】局等相关部门—研究制？订房屋征收范围形】成书面？意见后报同级人民】政，府审定 《第十条 房屋征收范！围确：定后：由房屋征《收，部门在征收范围【内公布市发展改革委！、规划局、国土【资源、住建局、【公安局、《工商局等部》门应当依《。据，权限在征《收范围？。内停止？。办理：下列：。事项 （一）新【建、：扩建、改建》房屋：的审：批； （二）户口的！迁入：和分户的《办理（因婚姻—、出生、回国、【军人退伍《转业、高校、大【（中）？。专毕业生户籍—回迁、经批准由外省！。市投靠直系亲属、刑！满释放等《。原因必须《办理：户口迁入和分—户的除外）》； （三）以—被征收房屋为注【册地：。址的工商注册登【记； （四）改变房！屋、土地用途 已】依法取得建房批准】文，件尚处建造过程中的！房屋由住《。建、规划部门通知停！建 房屋征收部门】应当就前款》所列事项书面通知有！关部门暂《停办：理相关手续暂停【办理相关手续的【书面通知应当载明暂！停期限？暂停期限最长不【得超过1《年 第十一条— ，房屋征？。收部门应当组织有】关，部门对征收》范围内房屋》的权属、门》。牌、区位、》用途、结《构、建筑面积及【年限：等情况进行摸底【、调查、现场—拍照、登记并建档（！一户一档）房—屋征收部门》组织调查《登记时被征》收人应当予以—。配，合房屋所《在地街道办》事处（镇政府—），和社区居《委会（村委会）应】当予以协助》对于配？合调查登记的房屋征！收部门可以给予适】当奖励？ 调查登记结—果应当在征收—范围内进行公布【。。拟被征？收人对调查登记结果！有异议的由》房屋征收部门负责】核实：。及反：馈 ：第十二条 》。被征收房屋的面积】与用：途的认定以房屋【权属证？书标注的为准；房】屋产权证未标注的或！者，标，注的与房屋登—记档：案资料不一》致的以？。房屋登记档案—资料标注《的为：准 对征收》范围内未经登记的建！筑以及房地产登记】簿，。记载：事项不明确或—者与现状不》。符的建筑在》做，出，房屋征收决定前县】、区人？民政府？应当组？织规划、住建—、国土？。、城：市管理等相》关部门依法》进行调查、认定和处！理对认？定为合法建》筑和未超过》。批准期限的临时【建筑应当《给予补偿；对认定为！违法建筑和超过批准！期限的临时建筑不】予补偿；《。对未超过批》准期：限的临？时建筑按《。建筑物重置成—本结合剩余期—限，予以：补偿 ？第十三条 房屋征】收部门可以委托具有！相应：资质的？房地产价格评估机构！对征：收范围内的房屋【进行分类预评—估 第十四条— 房：屋征收部门根据【调查登记结果和预评！估情况拟定房屋征收！补偿方案《并报同级人民—政府组织《有，关部门进行科学论证！ ，房，屋征收补偿方—案包：括征收范围、征【收房屋总面积、补】偿费用总额概算【。、补偿方式、产权调！换房：屋、临？时周转房《地点和人均面—积、补？偿安：置标准、补助—和奖励办法》、实施时间》、签约？期限和搬迁期限【、过渡期限和过【渡方：式等：内容： 县：、区：房屋征？收补偿方案报—市房：屋征收部门备案 第！十五条 房屋征收】补偿方案须》在房屋征收》范围内的显著位【。置，进行公示公开—征求意见征》求意：见期限？不得少于3》0日被征收户（以房！屋所：有权证计《房屋共？有的：计为一户下》同）需？提交意见的应—持本人？身份证明和房屋权属！。证，明在征？求，意见期限内向房屋征！收部门以书面形式提！交 因旧《。城区改建需》要征收房屋》1，/2以上被征收【。户（不包《含1/2）对房【屋征收补偿方案提】出异议的由县、区人！民政府？组，织被征收人和公众代！表举行听证会对房屋！征收：补偿方案进行听证并！根据：听证会情况修改房】屋征收补偿方案 公！开征求意见情况【及根据征求意见修】。改的情况须及—时公布 第十六条 ！房屋征收范围确定并！公布后项目所在地县！、区人民政府、涠洲！岛旅游区管委会【须及时组《织开：展征收项目》的，社会：稳定：风险评估并》形成房屋征收社【会稳定风险评估【报告 ？被，征，。收人数量较多—或者户？数在100户—。（含100》户）以上《。的以及其他重大【复杂：。项目应？当经政府常务会议讨！论决：定 房屋征》。收决定由市、县（】区）人民政府—依法：作出 第十七条 】。在作出房屋征—收决定？前财政部门、—项目业主《或，相关单位应确保征收！补偿资金足额—到位、专《户存储 第》十，八条 在房屋征收作！出决定后须及—时在征收范围内发】布公告公告应—当载：明以下内容 —（一）征收的目的和！依据； （二）征收！的地点和《范围； 《（三）受委托的征收！实施单位名称； （！四）：房，屋，征收：。补偿方案； （【五）达不《成协议或者被征收】房，屋，所有权？。人不明？确的：处理办法； —（六：）行政复议、行政】诉讼权利；》 （七）索取房屋】征收相关资》料以：。及，监督举报电话—。、咨询地点》； ：（八）？其他应当公告的事】项 县、区房—屋征收部门应当【在县、？区，人民政府依法作【出，征收决定之》日起：7个工作日内将征收！决定有关情况报市房！屋征收部门 房屋】。被依法征收的—。国有土地使用权【同时收？回 第三章　【征收：补偿 第十九条 房！。屋征收决定公告【。后15个工作日内】被征收人应在—房屋征收《部门公布的评—估，。机构名录中》协，商选定评《估机构1《。/2以上被征收户（！不包含1/》2）共？同选择一家评估机构！的视为协商选择有效！由房屋征收部—门，。。与评估机构签订委托！评估合同后按—相关法律法规进行评！估作业；协》商不成的采用—。投票或？摇号：、抽签？等方：式确：定房：屋，征收部门应当—在选定方式决定前5！日内在征收范—围内公告投票或【。摇号、抽签时间和地！点公开投票》或摇号、抽签—时除被征收人（【或代表）《参加外？还应邀请属地基层组！织代表参与监—督并聘请《公证机？构现场？公证 第二十条 】房屋征收部》门应当将拟受委托】的、具有相应资质的！房地产价格评估【。机，构的资质证书、【营业执照、注册房】。地，产估价师本人—签名的？资格证书等复印件】在，征收：范围内现场公示【同一征收范围内的】房屋征收评估工作原！则上由一《家评：估机：构承担 评估—时，点为市、县》（区）？人，民，政府发布房》屋征收决定公—告之日 第二十一条！ 被征收人》。或房屋征收部门对】评估报告《有异议的应当自【收到评估《报告：之日起？10日内向》房地产价格评估【机构申请复核评估逾！期不申请复核评估】的按评估报告确定被！征收房屋价值 被】征收人或者房屋征收！部门对？复核结果有异议的应！当自收？到，复，核结果之日起10】日内向市房》地产价格评估专家委！员，会申请鉴定逾—期不申请鉴定的按复！核结果确定被征【收房屋价《值 第？二十二条 对被征收！。房，屋价：值，的补偿不得低—于征收决定公—告之日被《征收房？屋同地段《类似房地产的市【场评估价《格 房屋《征收部？门按照有关规定【就补：偿方式？、补偿金额等—事项与？被征收人订立—。补偿：协议 房屋征收部】门应当？将征收补《偿，协议签约情况、房屋！。补偿单价、补偿【方式、奖励等情况】在征收范围内公【布 第二十三—条 房屋征收部门】。与被征收人》签订补偿协议后【房屋征收部门及相】关单位应当根—据协议的约定向被】征，收人支？付征收补偿费用并】确保征收补偿—费用及时足额支付】到被征？收人的个人账—户不得？拖，欠， 第二十四条 住】宅房屋？被征收？人符合？住房保障条件的【应当：优先纳入住房—保，障范围 第二十【五条 被征收人【。可选择货币补—偿也可选择》产权调换选择—产权调换的》按有关规定计—。算、结清被征—收房屋价《值与产权调换房屋】。价值的差《价被征收房屋—价值与产权调换房】屋，价值应？由同：一评估机构评—。。估 征收租赁房【屋时被征收人与【房屋承租人对解【除租赁关系未能达成！一致协议的原则上采！取产权调换》方式 征《收住宅？。房屋时被征收人选】择产权调换的由房屋！征收部门提》供，用于产权调换的安置！房屋按照套内面【积1︰1的》比例进行调换可【根，。据，实际：。情况适当扩大房屋面！积 对？被，征收房？屋的公摊面积按【照1︰1《比例：调换安置《。。。房公摊面积与被【征收房屋公摊面积差！额部：分不补差价 第二十！六条 被征》收人选择货币补【。偿的：在征收决定规定【的期限内签》约并搬迁交》房的按照被征收房】屋评估价《值给予？增加20﹪的—。货币补偿 第—二十七条 》。房屋征收部》门应当对被征收人】支付搬迁补助费【、临时安置费或【提供周转房 搬迁】补助费？、临时安置费或周】转房标准按》照北海市国有土地】上房屋征收搬迁补助！。费及临时安置—费或周转房标准【（试行）执行（详】见附件）《试行期限《。为三年；试》行期限过后》需要：调整的由《。市房屋征收部门研究！确定后按规》定程序上《报审批？ 第二十《八条 被征收—。。人因个人《房屋被征收而—选择货币补偿用于重！。新购置房屋》并且：。购，房成交价《格不超过货》币补偿的对新购【房，屋，免征契？税；购房成交价【格超过货币补偿的对！差价部分按规定征】。收契税被征收人因个！人房屋被征收而选择！房屋产权调换—并且不需缴》。纳房屋？产权调换差价—的对新换《房屋免征契税；需缴！纳房：屋产：权调换差《价的对差价部分按】规，定征收契《税 第二十九条【 被征收《的经营性《房屋拥有合法—产权、合法经营【权、：房屋：的用途？与合法经营范围一】。。致并在作《经营：使用依法纳税的因征！收造成停产》停业的损失由征【收当事人协》商确定；协》商不成的《可以委托被选定【的，房地产价《格评估机构会同具有！相应资质的》资产评估机》构通过评《估，确定 ？第三十条 被征收】人自行将已取得合法！。房屋产权的住—宅房屋改变为—经营性用房的—不支付停《产停业损失补偿仍】按原：用途：进，行补偿 第三十【一条 被征收人【签订征收补》偿协议并按约定收】到征收补偿》。款后应当将被征收】房屋的？房地产权证》缴回由？征收部门《或征收实施单位【报市住建、国土资源！部门及时《予以注？销 实？行产权？调换的房屋》征收部门应当为被】。征收人？办，理调换房屋的产权登！记手续办理》房屋产权登记涉及的！费用列入房屋征收成！本 第？三十二条 房屋征】收部门与被》征收人在《征收补偿方案确【定的签约《期限：内未达成《补偿协议或者—。被征收房屋所—有权人不明确—的由房屋《征收部门报》请作出房屋征收【。决定的同级人—。民政府？按，照，征收：补偿：方案作？。出征收？补偿决定《并，在房屋征收范围【内进行公告征—收补偿决定的搬迁】期限不得少于15日！ 补偿决定应包括】补偿方式、》被征收房屋补偿【。金额或用于产权调】。换房屋的地》点、面积和房地产评！估价格、搬》迁补助费《、临时安置补助费】或者周？转用房、停产—停业损失、搬迁【期，限、过？渡方式？和过：渡期限等事》项 被征收人对征收！补，偿决定不服的可【以依法申请行政复】。议也可以依》法，提起行政《诉讼 第《。。三十三条 被—。征收：人在法定期限—内不申请行政复【议或者不提起行政诉！讼在征收补偿决【定规定的搬迁期【限内：又不搬迁的》由房屋征《收部门提《请作出征收补—偿决定的同级—人民政府《申请法院强制执行】 强制执行申—请书应？当附：。具补偿金额和专户】存储账号、》。用于产权调换房屋】和周转用房的地点】、，面积等材料 —第三十四条 —房屋征收《奖励和工作经—费标准以及使—用，管理办法按照北海市！人民政府《有关规定的范围和】标准执行 第三十】五，。。条， 房屋征收》部门应当依法—。建立房屋征收补偿档！案除建立《项目档案外还应【。当建：立被征收户档—案（一户一档）【并将分户《。补偿：情况在房屋征收范围！内向：被，征收人公布 审计机！关应当？加强对征收补偿资】金管理和使》用情：况，的监：督并公布审》计结果 第四章 ！ 法：律责任 第》三十：六条 房屋征收【部门工作人员—在征收与补偿工【作中不履行法—定职：。责或者滥《用，职权、玩《忽，职守、徇《。。私舞弊？。的由本级人民政【府，责令改正通》报批评；造成损失的！依法承担赔偿责任；！对，直接负责的主管【人员和其他直接责任！人员依法给予处分】；，构成犯罪《的依法追究刑事责任！ 第三十《七条 ？采取暴力、》。威胁：等方：法阻碍依法进行的】房屋征收与》。。补偿工作构成犯罪】的依法追究刑事责】任，；构成违《反，治安管理行为—的依法给予治安【管理处罚 第三十八！条 贪污、挪用、】私分、截留》、拖欠征收补偿费】用，的责令改正》追回有？关款项？对有：关责任单位》。。通报批评、给予【警告；造成损失的】依法承担赔》偿责任；对直接【。。负责的主管人员【和其他直接责任人员！。构，成犯罪的依法追究】刑，事责任；尚不构成】犯罪的依法给予处分！ 第五章　—附 则？ 第三十九条 【本办法自印发之【日起施行《。。国，有土地上房屋征收与！补偿条？例（国务院令第59！。0号）？施行前已依法取得】房，屋拆迁许可证—的项目继续沿用原有！的规定办理 —附件北海市国有土】地上房屋《征收搬？迁，补助费？。及，临安置补《助费或？周转房标准（—试行）.do—c，