北海市？国有土地上房屋征】收与补偿暂行办法】。 第一章  总  ！ ，则 第一条 为【规范我市《国有土地上房—屋征收与《补偿：活动：根据国有土地上【房屋征收与补偿条例！（国：务院令？第590号》）及有关法律法【规的规？定结合实际》。。。制定本？。办法 ？。第二条？ 为了公共利—益的需要征收本【市范围内国有土【地上单位《、个人的房》屋，以及对被《征收房屋所有权人】（以下称《被征收人）的补偿】适用本办《法 ：第，三条 市人民政府负！责本市国有》土地上房《屋征：。收与补偿《。工作；各县》、区人民政府—和涠洲岛旅》游，区，管委：会，按照：职权分工负责本行】政区域内的》。国有土地上》。房屋征收《与补偿工作 各【县、区行政区域内】国有土地上房—屋征收与补偿由【各县、区人民政【府依法作出》决定；市《人民政？府需要统筹的项目】由市人民政府依【法作：。出决定？ ，第四条 市》人民政府土》地，房屋征收管理办公室！为市人民政府房屋】。征收部门（以下【。称市：房屋征收部》门）各？县、：区人民政府和涠洲岛！旅，。游区管委会土地房屋！征收管理办公室为】县、区人民政府和涠！洲，岛旅游区管委会【房，屋征收部门（以【下称县、区房屋【征收部门）》房屋征？收部门主要职责如下！ （一）组》织，研究制订相关政【策； （二）组织】编制本区域年度征】。收计划； （三）】。承担本级政府在【国有：土地上房《。屋征收与补偿—。工作中法定职—责的具体工作—； （四）依—法，组织实？施本级政《府决定的房屋—征收与？补偿工？作； （五）与被】征收人签订补偿协议！； （？六）完成法律、法】规和政策规定—的以及本级政府交办！的其他有关房屋【征收与补偿工作 】市房屋征收部—门对县、区房—屋征收部门实施国有！土地上房《屋征收与补》偿工作？进行指？导并组织对全—市房：屋征收？部门、房屋征收实】施单位？、房地产价格评【估机构从事》房屋征收工作的【人员：进，行，业务培训《 ，市发展改革委—、，财政局、住建局、】规划：局、：国土资源局、公安】局、国税局、地税】局、人防办、工商局！等部门应当》依，照本：。。办法的规《定全力支持、配合】做好国？有土地上房屋—征收与补偿》。工作 ？第五：条 委托《实，施，单位承担征收与补】偿具体工作的由房屋！征收部门与》实施单？位，。签订委托合同按【照属地管理》的原则受委》托的实施单位—可以：是项目所《在地的政府派出工】作机构或事业单【位也：可以是项目所在【地的政府基》层组织？如，。。开发区（出口加【工区、？工业园？区等）、街道办【事处（？镇政府）等房—屋征收实施》。单，位不得以营利为目】的 ：。 第二章  征【收决定 《第六：条 ：房屋征收《部门应当根据国民】经济和社会》发展规划《、土地利用总体【规划、城乡》规划和？专项：规划以？及本市城市》建设项目投资计划会！同市发？展改革？委、规划局、国土】资源局、住建局、财！政局等？。。。部门拟定房屋—征收：计划报同级》人民政府审批 【市、县、《区，发展改革《部门应当《将保障性安居工程】建设、旧城区改建纳！入国民经《济，和社：会发展年度计划 第！七条 市《。辖区年度征》收计划由市》房屋征收部门—汇总报？市人：民政府审定后下达合！浦，县年度征《收计划由市房屋征】收部门报市政—府备：案 第八条 列【入征：收计划的项目全市各！职能部门按有关政策！。规定给予优先—办理相关《手续 第九条—。 房屋征收部门按】。照，本办法？第六：、，七条规定会》同市：发展改革委、规划】局、国土《资源局、住建局【等相关？部门研究制订房屋】征收范围形成书【面意见？后报同级人民政【府审定？ 第十条 房屋【征收范围确定后【由房屋征收部—门，在，征收范围内公布市发！展改革委、规划【局、国土资源、住】建局、公安局、【工，商局等部门应当依】。据权限在《征收范围《内停止办理下列事】项 ：（一）新《建，、扩建、《改建房？屋的：。审，批； ？（二）户口的迁入】和分户的办理—（因婚？姻、出生、回国、军！人退伍转业、高校、！大（中）专毕业生户！籍回迁、《经批准由外》省，市投靠直系亲—属、刑满释放等原因！必须办理户口—。迁入和分户的除外）！； （三）以被【征，收房屋为《注册地址《的工商注册》登记； （四）改变！房屋、土地用途【 ，已依法？。取得建房批准文件】。尚处建造《过程中的房屋—由住建、规划部门】通知停？建， 房屋征收部—门应当就前款—所列：事项：书面通知有》关部门暂停办—理相关手续暂停办】理相关手续的书面通！知应当载明暂停【期限暂停期限—最长不？得超过1年 第十一！条 房屋征收部门】应当组织《有，关部：门对征收范》围内房？屋的权？属、门牌、区位、用！途、结构、建筑【面积及年《限，等情况进行摸—底、调查、现场【拍照：、登记？。并建档（一户一档】）房屋征《收部门组织调查登】记时被征收人—应当予以配合房【屋所在地《街道办？。事处（镇政府）和】社区居委会（—村委：会）应当予》以协助对于》配合调查登》记的房屋征收部门】可以给？予适当？奖，励 调查《登记结果应》当在征收范围内【进行公布拟被征收】人对调查登记结果有！异议：的由房屋征》收部门？负责核？实及：反馈 第《十二条 被》征收房屋《的面：积与用？途的认定以房屋【。权属：证书标注的为准；】房屋产权证未—标，注的或者《标，。注的与房《屋登记档案资料不】一，致的以房屋登记档】案资料标《注的：为准 对征收—范围内未经登记的】建筑以？及房地产登》记簿记载事项不明】确或者与现状不【符的：。建筑在做出》房屋征收决》定，前县、区《人，。民政府应当组—织规：划、：住建、国土、城市管！理等：相关部门依法进【行调查、《认定和处理》对认定为合》法建筑和未超过【。。批准期限《的临时建筑应当【给予补偿《。；，对认定为违法—建筑和超过批准期限！的，临时建筑不予—补偿；对未》超过：批准期限的临时建筑！按建筑？物重置成本》结合剩余期》。限予以补偿 第【十三：条 房屋《征收部门可以委【托具：。有相应？资，质的房地产价—格评：估机构对征收—范围内的房屋—进行分类预评估【 ，第十四？条 房屋征》收部门根据》调查登记结果和预】评估情？况拟定房屋》征收补偿方案—并报同级《人民政府《组织有关《部门进行《科学论证 房屋征收！补偿方案《。包括征收范围、征收！房屋：总面积、补》偿费用总额概—算、：补偿方？式、产权调换房屋】、临：时周：转房：地点和人均面积【、补偿？安置标？准、：补助和奖《励办法、实施时间、！。签约期？限和搬？迁期限、《过渡：期限和过渡方式【等内容？ 县、区房》屋征：收补偿方案报市房屋！征收部门《备案： 第十五条 房屋】。征收：补偿：方案须在房》屋征收？范，围内的？显著位置进行—。公示公？开征求？意见征？。求意：见期：。限不得少于30日被！征收：户（以房《。屋所有权证》计房屋共《有，的计为一户下—同）需提交意见的应！持本人身份证明和】房屋：权属证明在征求意】见期限内向房屋征收！部门以？书面形？式提交 因旧城区改！建需要征收》房屋1？/2：。以上被征《收户（不包含1【。。/，2）：。对房屋征收补偿方案！提出异议的由县、区！人，民政：府组织被《征，收人和公众》代表举？行听证会对房屋【。征，收补偿？方案进行听》证，并根据听证会—情况修改房屋—征收补偿方》案 公开征求意见情！况及根据《征求意见修改—的情况须及时—。公布 第《十六条 房屋征【收范围确定并—。公布：后项目所在地—县，、区：人民政？府、涠洲岛旅游区管！委会：须及时组《织，开展征收项目—的社会稳定风险【评估并形成》房屋征收社会稳定】风险评估报告 【被征收人《。数量较多或》者户数在100户】（含10《。0户）以上的—以及其他重大复杂】项目应当经政府常】务，会议讨论《决，定 房屋征收—决定由市、》县（区？）人民政府依法作出！ 第十七条》 在作出《房屋征收决》定前财？政部门、项目业主或！相关单位应确保征】收，补偿资金足》额到位、专户—存储： ，第，十八条 在房屋征收！作出决定后须及时在！征收范围内发布公】告公告应当载明以下！。内容 （一）征【收，的目的和依》据； （《二）征收的》地点和？范围； （三—）受委？托的征？收实施单位名称；】 （四）房屋征收补！偿方案； （五【）达：不成：协议或者被征—。收，房，屋所有？。权人不明确》的处理办法； 【（六）行政》复议、行政诉讼权】。利；： ，（七）索取房屋征】收相关资料》以及监督举报电话、！咨询地点； （八】）其他？应当公告的》。事项 县、区房屋征！收部门应《当在县、区人民【政府依法《作出征收决定之日起！7，个工作日内将征收】决定有关情况报市房！屋征收部门 —。房屋：被依法征收的国有】土地使用《。权同时收《。回 第三章　【征收补偿 第十九】条 房屋征》收决定公告后15】个工作日《内被征收人应在房屋！征收部门公布—的评估机构名录【中协商选《定评估？机，构1/2以上被【征收户（不包含1】/2）？共同选择一家评估机！构的视为协商—选，择，有效：由房：屋征：收部门与评估机【构，签，订委：托评估合同》后，按相关法律》法规进行评估—作业：；协商不成的采用】投，票或摇号《、抽签等方》式，。确定房屋征收部门】应当在选定方式【决定前5日内—在征收范围内公告投！票或摇号、抽签时】。。间和地点公开—。。投，票或：摇，号、抽签时除—被征收人（或—代表：）参加外还应邀【请属：地基层组织代表【。参与监督并聘—请公证？机构现场公证— 第二十条 房屋征！收部门应当将拟【。。受委：托的、具《。有相应？资质的？房地：产价格评估机构的资！质证书、营业执【照、注册《房地产估价》师本：人签名的《资格：证书等复印件—在征收范《围，内，现场公示《同一征收范围内的房！屋征收评《。估工作原则》上由一家评》估机构？承，担 评估时点为【。市、县？（区）人《。民政府发布房—屋征：收决定公告之日【 第二十一条 被征！收人或房屋征收部】门对：评估报告有异议的应！当自收到评估报【告之日起10日内】向房地产价格评估机！构，申请复核评估逾期】不申：请复核评估的—按评估报《告确定被征收房【屋价值 被》征收人或《者，房屋：征收部门对》复核结果有》异议的应当自收到】复核结果之日—。起10日内向—市房地产价格评估】专家委员会申请【鉴，定逾期不申》请，鉴定的按复》核结果？确定被？征收房屋价值 第】。二十二条 对被【征收：房屋价值的补偿【不得：低，于征收决《定公告之日》被征收房屋同地段类！似房：地，产的市？场评估价格 房屋征！收部门按照有关规定！就补偿？方式：、补偿金额等—事，项与：被征收人订》立，补偿协？。议 房屋征收部门应！当，将征收？补偿：协议签约情》况、：房屋补偿单价、补】偿方式、奖励—等情况在征》收范围内公布 第】二十三条 房屋【征收部？。门与被？征收人签订补—偿协议后房屋征收部！。门，及相关单位应当根据！协议的约定向被征收！人支付征《收补偿费用并确保】征收补？偿费用及时足额支付！到被征收人的个【人账户不得拖欠【 第二？十四条 《住宅房？。屋被征收人符合住】房保障条件的应【当优先纳入住房【保障范围 第—二十：五条 被征》收人可选择货币补偿！也可选择产权调换选！择产权调换的按有】关规：定，计算、结清》被征收房屋价—值与产权调》换，房屋价值的》差价被？征收房屋价值与产权！。调换：房，屋价值？应，由同一评《估机构评估》。 征收租赁房屋时】被征收？人与房屋《承租人对解除租【赁关系未能达成一致！协议的？原则上？采取产权《调换方式 征收住宅！。房屋时被征收—人选择产《。。。。权调：换的由房屋征收【部门提供用于产权】调换的安置房屋按照！套内：面积1︰1的比例】进行调换可根据实】际情：况适当扩《大房屋面《积 对被《。征收房屋的公摊面】积按照1《︰1比例调》换安置？房，公摊：面积与被征收房【屋公摊面积》差额部分不》补，差价： 第二十六条 【被征：收，人选择货币》。补偿的在征收决定规！定的期限内签约并搬！迁交房的按照被征收！房屋评估价值给予增！加2：。0，﹪的货币《补偿 第二十—七条 房屋征—收部门应当对被征】。收人支付搬》迁补：助费：、临时安置》费或提供周转房 】搬迁：补助费、临》时安置费《或周转房《标准：按照：北海市国有土地【上房屋？征收搬迁《补助费及临》。时安置费《。或周转房标准—。（试：行）执行（详见【附件）？试行期限为》三年；试行》期限过后需》要调整的由市房屋】征收部门研究确【定后按？。规定程序上报审【批 第二《十八条？ 被征收人因—个人房屋被征收而选！择货：币补偿用于重新购】置房屋并且购房【成交价格不超过货币！。补偿的对新购—房，屋免征契税；—购房成交价格—超过货币补偿—的，对差价部分》按规定征收契税【被征收人因》。。个人房屋被征—。收而选择房屋产权】调换并且不需缴【纳房屋产权调换差】价的对新换房屋免征！契税；需缴纳—。房屋：产权调？换差价的对差价【部，分按规？定征收契税》 第二十九条 被】征收的经《营性房屋拥有—合法产权《、合：法，经营权、房屋—。的用途与合法—经营范围《一，致，并在作经营使—用依法纳税的因征收！造成停产《停业的损失由征收当！事，人协：商确：。定，；协商不《成的可以《委托被选定的房地】产，价格评？估机：构会同具有相应【资质的资产评—估机构通过评—估确定 第三十条】。 被：征，收人自行将已取【得合法房屋产—权的住宅房屋改变】为经：营性：用房的不支付停产】停业损失《补偿仍按原》用途进？行补偿 《第三十一条 —被征收人签订征【收补：偿协议并按约—定收到征收补—偿款：后应：当将被征收》房屋的房地产权证】缴回由？征收部门《或征收实《施单位报市住建、国！土资源部门及时予】以注：销 实行产权调换】的房屋征收部门应当！为被征收人办理调换！房屋的？产权登记手续办理房！屋产权登记涉—及，的费用列入房屋征】收成本 《第三：十二条 房屋征【收，部门与被征收人在】。征收补偿《方案确定的签—约期限内未》。。达成：补偿协议《或，者被征收房》。屋所有权《人不明确《的由房？屋，征收部门报请作出房！屋征收决定的同【级人：民政府按照征收【。补偿方案作出征收补！偿决定？并在房屋征收范围】内进行公《告，征收补偿《决定的搬迁期限不】得少于1《5日 补偿决定应】包括补偿方式、【被征收房《屋补偿金额或用于】产，权调换？房屋的地《点、面？积和房地产评估【价格、搬迁补助费】、临时安《置补助费或者周转】用房、停产》停业损失、搬迁期】限、过渡方式和【过渡期限《等事项 被征收人】对征收补偿决定不服！的可以依《法申请？行政复议也可以依法！提起行政诉讼 第三！十三条 被征收【人在法定期限内不申！。。请行政复议或者不提！起行政诉讼在征【收补偿决定》规，定的搬？迁期限内又》不搬：迁的由房屋征收【部门提请作出—征收补？偿，决，定的：同，级人民政府申请法】院强制执行 强【制执：行申请书应当附具】补偿金额和专户存】储账号、用于产权】调换房屋和》周，转用房的地》点、面积《等材料 第》三十：四条 房屋征收奖励！和工作经《费标准以及》使用管理办法按照北！。海市人民《政府有关规定的范】围，和标准？执行 第三十五【条 房屋征收部门】应当依法建》立房屋征《收补偿档案除建立】项目档案外还—应当建立被征收户】档案：（一户一《档）：并将分户补偿情【况在房屋征收范【围内向？被征收人《公，布 审计机关—应当加强对征收补】偿，资金：管理和使用》情况的监督并公布】审，。计结果 》第，四章  法律—责任 第三十六【条 ：房屋征收部门—工作：人员在征收与—补偿工？作，中不履行法定职【责，或者滥用职权、玩忽！职守、徇私舞—弊的由本《级人民政府责令改正！通，报批评；造成—损失的依法承担赔偿！责，任；：对直接负责的主管】人员和其他》直接责任人》。员依法？给予：处，分；构？成犯罪的依法—追究刑事责任— 第三十七》条 采取暴》力、威胁等方法【阻碍依法进行的房屋！征收：与补：偿工作构成犯罪的】依法追究刑》事责任；构》成，违反治安管理—行为的？依法给予治安—管理处罚 第—三十八？条 ：。贪污、？挪用：。、私分、截留、拖】欠征收补偿费用的责！。令改正追回有关款】项对有关责任单【位通报批评、—。给予警告；造成【损失的依法承担赔】偿责任？；，对直接？负责的主管人—员和其他《直，接责任人员》构，成犯罪的依法追【究，刑事责任；尚—不构：成，犯罪的？依法给予处分 第！五章　附 》则 第三《十九条 本办法自印！发之日起施行国有土！地上房屋征收与【补，偿条：例（国务院令第【。590号）》施行前已依法取【得房屋拆迁许—可证的项目》继续沿用原有的规定！办理： 附件北海市—国有：土，地上房屋征收—搬迁：。补助：费及临安置补助【费，或周转房《标准（试行）.【。do：c，