北海市国有土地【。上房屋征收》与补偿暂行办法
】第一：章 ？总 则
第一】条 为规范我市国有！土地上？房屋征收与补偿活】动根据国《有土：地上房屋征收—与补：偿条例（国》务院令第5》9，0号）及有关法【律法规？的规定结合实—际制定本办法
【第二：条 为了公共利益的！需要征收本》市范围内国》有土地上单位、个】人的房屋以及—对被征收房屋—所，有权人（《。以，下称被？征收人）《的补偿适用本办法】
第：。三，条， 市人民政府负【责，本市国有土地上房屋！征收与补偿》。工作；？各，县、区人民政府【。和，涠洲岛旅游区—管委会按照》职，权分工负责本—行政区？域内的国《有土地上房》屋，征收与补偿工作
各！县、区？行政区？域内国有土地上【房屋：征收与补偿由各【县、区人民政府依】法作出决定；市【人民政？府需要统筹的项目】由，市人民？政府依？法作出决《。定
第四条 —市人民政府》土地房屋征》收管理办公室为市】人民政府房屋—征收部门（以下称】市，房屋征？。收部门）各》县、区人民》政府和涠洲》岛旅游区管委会土】地房屋征收管理办公！室为县、《。区人民政府和涠洲岛！旅游区？管，。委会房屋征收部【门（以下称县、【。区房屋征收部门）房！屋，征收部门主要—职责如？。下
（？一）组织研》究制订相关政—策；
（二）组织】编，制本区域年》度征收计《。划；
（三）承【担本级政府在—国有土地上房屋征】收与：补偿工作中法定【。职责：的，具体工作；
—（四：。）依法组织实施本】级政府决定的房屋】征收与补偿工作【；
：。（，五）与被《征收人？签订补偿协议；
（！六）完成法》律、法规和政—策规定的以及—本级政府交办的其他！有关房屋征》收，与补偿工作
市房屋！征收部门对》县、区房屋征收部门！实施国有土地上【房屋征？收与补？偿工作进《行指导并《组织：对全：市房屋征《收部门、房屋征收实！施单：位、房地产价—格评估机《构从事房屋征收工】作的：人员进行业务培训
！市发展改革委—、财政局《、住：建局、规划》局、国？土资源局、》公安局、国税—局、地税局、人【防，办、工商局》等部门应《当，。依照本办法的规定】全力支持、配—合做好国有土—地，上房屋征收与补【偿，工作
第五条 委托！实施单位承担征收】与补偿具体工—作的由？房屋征？收部门与《实施单位签订委托合！同按照属地》管，理，的原则受委托—的实施单《位可以是项目—所在地？的政府派出工—作机构？。或事业单位也可以】是项目？所，在地的？。政府基层组织—如，开发区（出口加工区！、工业园区等）、街！道，办事：处（镇政府）—等房屋？征收实施单》位不得以营》利为目的
—第二章 征收【决定
？第，六条 房屋征收部门！应，当根据国民经济和】社，会发展规《。划、土地利》用总体规划》、城乡规划》。和专项规划以及本】市城市建设项目投】资计划？会同市发《展改革委、》规划局、国土资【源局、住建局、【财政局等部》门拟定房屋征收计】划报同级人民政府审！批
：市、县、区》发展改革《部门应当《将保障？性安居工程建设【、旧城区改建纳入】国民经济和社会发】展年度计划》。
第七条 市辖区】年度征收计划由市房！屋征收部门汇总报市！人民政府审》定后下？达合浦县年度征收计！。划由：市房屋征收部门【报市政？府备案
第》。八条 列入》征收计划的项目全】市，各职：能部门按有关政策】规，定给予优先办理【相关手续
第九【条 房屋征收部门】按，照本办法第六、七】条规定会《同市发展改革委、】规划局、《国土资源局、住【建局等相《关部门研究制订【房屋征收范围形【成，书面意见后报—同级人民政府审定
！第十条 《房屋：征收范围确定后由】房屋征收部门在征】收范围内公布市发】展，改革委、规》划局、国土资源【、住建局、》公安局、工商局等】部门应当《依据权限《在征：收范围内停止办理下！列事项
（》一）：。新建、扩建、改建】房屋的审批；
【（，二）户口的迁入【和分：户的办理（因婚【。姻、出生、》回国、军人退—伍转业、高校、大】（中：）专毕业生户—籍回迁、《。经，批准由外省市投靠】。直，系亲属、刑满—释放：等原因？必须办理户口迁入和！。分，。户的：除外：）；
？。（三）以被征—收房屋为注》册，地，址的工商注册—登记；
（四）改】变房屋、《土地用途《
，已依：法取得建房》批准文件尚处建【造过程？中，的房：屋由住？建，。、规划部门通知【停建
？房屋征收部》门，应当就前款所列事】项书面通知有关部门！。暂停办理相关—手续暂停办理相关手！续的书面通知应【当载明暂停期限暂停！期限最长不得超【过1年
第十一条 ！房屋征收《部门应当组织—有关部门《。对征收？。范围内房屋》的权属、门牌、区】位、：用途、结构、建【筑面积及《年限等情况进行摸】底、调查、现场拍】。照、登记并》。建档（一户一档）】房屋征收部门组【织调查登记时被征】收人应当予以配合】房屋：所在地街道》。办事处（镇》政府）和《社区居委会（村【委，会，）应当予以协助对于！配合调查登记的房屋！征收部门可以—给予适当奖》励
调查《登记：结，。果应当在征收范围】。内进行公布拟被征收！人对：调查登记结果—有异：议的由房屋》征收部门负》责，核实及？反馈
第十二条 被！征收房屋的面积与】用途的认《定以房屋权属—。证书标注的为准；房！屋，产权证未标注的或】者标注的与房—屋登记档案资料不一！致的以房屋》登记档案资料标注的！为准
对征收—范围内未经》登记的建筑以及房】地产登记《簿记载事项不明确】或者与？。现状不符的建筑在】做出房屋《征收决定前县—、区人民政府应当组！织规划、《住，建、国土、城市【管理等相关部门依】法进行调查》、认：。。定和处理对》认定为合《法，建筑和未超过批准】期限的？临时建筑应当—给予补？偿；对认定为违法】建筑和超过批准【期限的？临时建筑不》予补偿；对》未超：过批准期《限的临时建筑按建筑！物重置成《本结合？剩余期？限予：以补偿？
，第十三条《 房：屋征收部门可以委托！具有相？应资质的房地产价格！。评估机构《对征收？范，围内的房屋进—行分类预评估—
第十四条 —房屋征收部门根据调！。查登记结果》和预评估情》况拟定房屋征收【补偿方案并》报同级人民政府【组织有关《部门进行科》学论证？
房屋征收》补偿方案包括征收】。范围、征收房屋【总面积、补偿费用总！额概：算、：补偿方式、》产，。权调换房屋、—临时周转房地点和】人，均面：积，、补偿安《置标准？、补助和奖励—办法、实施时间、】签约期限《和搬迁期限、—过渡期限和过渡【方式等内容
县、区！房屋征收补偿方案报！市房屋？征收部门《备案
第《十五条 房屋征收补！偿方案须在》房屋征收范围内【的显著位《置进行公示公开征】求意见征求意—。见期限不得少—。于30？日被：。征收：。户（以房屋》所有权证《计房屋共有》。。的计为一户下同）需！提交：意见的？应持本？人身：份，证明和房屋权—。属证明在征求意【见期限内向房屋【征收部门以书面形式！提，交
因？旧城区改建》需要征收房屋1【/2：以上被征收户（不包！含1/？2）对房屋征—收补偿方案提出【异，。议的由县、》区，人，。民政府组织》被征收人和》公众代表《。举行：听证会？对房屋征收补偿方案！进行：听证并根《据，听证会情况修—改房：屋征收补偿》方案：
公：开征求意见情—况及根？据征求意见修改的】。情况：须及时公布
第十】六条 房屋》征收范围确》定并公布后项目【所在地县、》区，人民政府、涠洲岛旅！游区：管委会须及时组织】开展征收项目的社会！稳定风险评估并【形，成，房，屋征收社会》。稳定风险评估—报告
被征收—人数量较多》或者户数在》1，0，。0户（含10—0户）以上的—以及其他重大复【杂项目应当经政府】常务会？议讨论决定》
房屋征收》决定由市、县—（区）人民政—府，依法作出
第十七条！ 在：。。作出房屋征收—决定前财《政，部门、项《目业主或相关—单位应？确保征收补》偿资金？足额到位、》。专户存储《
第十八条 在【房，屋征收作出决定后须！及时在征收范—围内发？布公告公《。告应当载明以下【内容
（《一）征收的目的和依！据，；
（二）征收的】地点和？范围；
（》三）受委托的征【收实施？单位：名，。称，；
（四）房屋征收！补偿方案《。。；，
（五）《达，不成协议或》者被征收房屋所【有权人不《明确：的，处理办法；
—（六）？行政复议、行—政诉讼？权利；
（七—）索取房屋征收相关！资料：以及监督举报—电话、咨询地点；
！（八）其他》应当公告的事—项，
县、区《房屋征收部门—应当在县、区人民】政府依法作出征收决！定之日起7个工作日！。内将：征收：决定有关情》况报市房屋征收部门！
房屋被《依法：征，收的国有土地使用权！同时收回《
第三章 征收补！偿
第？十九条 房》屋征收决定公告后1！5个工作日内被征收！人应在房屋征收【。部，门公布的评估机构名！录中协商选定评估机！构1/2《以上被征收户—（不包？含1/2）共同选】择一家？评估：机构的视《为协商选择有效由】房屋征收部门与评估！机构签订委》托评估合同》后按相关法》律法：规进行评估》作业；协商不成【的，采用投票或摇号、抽！签等方式确定—房屋征收部门应【当在选定方式决定前！5日内？在征：收范围内公告—投票或摇《号、抽？签时间？和地点公《开投票或摇》号、抽签时除—被征收人《（或代表《）参加外还》应邀请属地基层组织！代表参与监督并聘请！公证机构现》场公证？
第二十条 房屋征！收部门？应，当将拟受委托的【。、具有相《应，资质的房《地产价格评估机构的！资质证？书，、营业执照、注册房！地产：估价师本人签名的】资格证书等复印【件在征收《范围内？。现场公示同》一，。征收范围内的房屋】征收评估工》。作原则上由一家【评估机构承担
评】估时：点为市、县》。（区）人民政府发布！房屋征收决定—公告：。之日
？第，二十一条 被—征收人或《。房屋征收部门对评】估报告有异议的应当！。自收：到评估报告》之日起10日内向房！地，产价格评估》机构申？请复核评估逾期不】申请复核评估—。的，按评估报告确定被】征收房屋《价值
？被征收？人，或者房屋征收部门】。对复核结果有异议的！应，当，自收到复核结—果之日？起10日内向市房地！产价格评估专家【委员会申请鉴定逾】期不申请鉴定的按】复核结果确定被征】收房屋价值
—第，二十二条 对被征收！房屋：价，值的补偿不得—低，于征收决定公告【之日被？征收房屋同》地段类似房地产的】市场：评估价格
》房屋征收《部门按照有关规定】就补偿方式、补偿金！额等事项与被征【收人订立补偿协【议
房屋征收部门】应当将征收补偿【。。协议签约情况、【房屋补？偿，单价、补偿方—式、奖励等情况【在征收？范围内公布
第二十！三条 房屋》征收：部门与？被征收人签订—补偿协议《后，房屋征收部》门，及相关单位应当根据！协议的约定向被【征收人支付征收【补，偿费用并确》保征收补偿费用及】时足：额支：付到被征收人的【个人账户不得—拖欠
第二十四【条 住宅房屋被征】收人符？合住：房保障条件的应当优！。先，纳入住房保障范围】
第二十五条— 被征？收人可选择》货，币补偿也可》选择产权调换选择】产权调换的按有关】规定计算、结清被】征收房屋价值与产】权调换？房屋价值的》差价被征收》。房屋：价值：与产权调换房屋价】值应由同一评估机】。。构评估
征》收租赁房《屋，时被征收人》与，房屋承？租人对解除租赁关系！未能达成一致协议的！原则上采取》产权调换方》式
：征收：住宅：房屋时被征》收人选择产权—调换的由房》屋征：收部门提供用—于产权调换的安【置房：屋按照套内面积1︰！1的比？例进行调换可根【。据实际情况适当扩】大房屋面积
对【被，征收房屋的公—摊面积按照》1︰1比例》调换安置《房公摊？面积与被征收房屋公！。摊面积差额》部分不补《差价
第《二十六条 被征【收人选？择货币补偿的在【征收决定规》定的期限内签约并】搬迁：交房：的按照被征》。收房：。屋评估？价值给予增加—。20：﹪，的货币补偿
第【。二十：七条 房屋征—收，部门应当对被—征收人支《付搬：迁补助？费、临时《安置费或提供周转房！。
搬迁补助费、临时！安置费？或周：转房标准按照北海市！国有：。土地上房《屋征：收搬迁补助费及临时！安置费或周转房【标，。准（试行）》执行（详《见附件）试行期限】为三年；《试，行期：限过后需要调整的】由市房屋征》收部：门研：究，确定后按规定程序上！报审批？
第二十八条 【被征收？。人因个人房屋被征收！而选择货币》补偿：用于重？新购置？房，屋并且购房》成交价格不超—过货币补偿的对新购！。房，屋免征契税》；购房成交》。价，。格超过货币补偿的对！差，价，部分按规定征—收契税被征收人因】个人房屋被征收而选！。。择房屋产权》调换并且《不需缴纳房屋产权】调换差价的对新【换房：屋免征？契税；需缴纳—房屋产权《调换差价的对差【价部分按《规定：征收契？税
第二《十九条 被征收【的经营性房屋拥【有合法？产权、合法经营权】、，房屋的用途》与，合，法经：。营范：。。围一致并在作经营使！用，依法纳税的因—征收造成停产—停，。业的损失由》征，收当事人协商确【定；协商不成的可以！委托被？选定的房地产价格】评估机构《会同具有相》应资质？的资产评估机构【通过评估确定
第】三，十条 被征收人自】行将已取得合法【房屋产权的》住宅：房屋改变《为经营性用房的不】支付停产停业损【失补偿仍按原用【途进行？补偿
第三十一条】 被征收人签订征】收补偿？协议并？按约定收到征—收补偿款后应—当将：被征收？房屋的房地》产权证缴回由征收】部，门或：征，收实施单位报市住】建、：国土资源部门及时予！以注销
实行产权】调换的房屋征收部门！。应当为被征收人【办理调换房屋的产权！登记手续办理房【屋产权登《记涉及的《费用列入房屋征收成！本
第？三十：二条 房《屋征收部门与被【征收人在征收补【偿方案确定的签【约期限内未达成补】偿协议或《者被征收房屋—所有权人不明—确的由？房屋征收《部门报请作》出房屋征收决定【的，同级：人，民政府按照征收补】偿方案作出征收补】偿决定并在房屋【征收范围内进行公】告征收补偿决—定的搬迁期限不得】少于1？5日：
补偿决定应—包括补偿方式、被征！收房屋补偿金额【。或用于产《权，调换房屋《的地点、面积和房】地产评估《价格：、搬迁补《助费、临时安置【补助费或者周—转用房、停产停业】。损失：、搬迁期限、过渡】方式和过渡》期限：等事项
被征收人对！征收补偿《决定：不，服的可以依法申请】行政复议《也可以依法提起【行政诉讼
第三十三！条 被征收》人在法定期限内【。不申请行政复议【或者不？提，起行政诉《。讼在征收补偿决定】规，定的搬？迁，期限内又不》搬迁的由房屋征收部！门提请作出》征，收补偿决定》的同级人民政府【申请法院《强制执行
》。强制执行申请书应】当附具补《。偿，金额和专户存—储账号？、用于产权调换【房屋和？周转用房的地点【、面积等材料
第三！十四条 房》屋征收奖励和—工，作经费标准以及使】用，管理办？法按照北《。海市人民政府—有，关规定的范围和【标，准，执行
第《三十五？条 房屋征收部【。门应当依法建立房屋！征，收补偿档案除—。。建，立项目档案外还应】当建立被征收—户档：。案（一户一档—）并将分户补偿【情况在房屋征收【范围内向被征收【人公布
审计机【关，应，当加强对征收补【偿资金管《理和使？。用情况的《监督并公布审计【。结果
第四章【 法律责任
第】三十六条《 房屋？征收部门工作人【员在征？收与补偿工》作中不履行法定【职责或者滥用职权】、玩忽？职守、徇私舞弊的】由本：级，人民政府责令改正】通报批评；》造成损失的》依法：承，担赔偿责任；对直】接负责？的主管人员和其他】直接责？任人员依法给予处】分；构成《。。犯罪的依法追究刑事！责任
第三十—七条 采取暴力、】威胁等方《法阻碍依法进行的房！屋征收与补》偿工作构《成犯罪的依》法追究？刑，事责任；构成违【反治安管理》行为的依法给予治安！管理处罚
第三十八！条 贪污《、挪用、私分、截】留、拖欠征收补偿】费用的责《令改正追回有关款】项对有关责》任单位通报批评、给！予警告？；造：成损失的依法承担赔！。偿责任；对直接负责！的主管人员》和其他？直接：责任人？。。员构：成犯罪的依法追【究刑事？责任；尚不构成犯罪！的依法给予处分
！第五章 《附 则？
第三？十九条 本办法【自印发之日起—施行国有土》地上房？屋征收与补偿条【例（国务院令第【59：0号）施行前已依法！取得房屋拆迁许可】证的项目继续沿用原！有的规定《办理
？附件北海市》国有土地《。上房屋征收搬—迁补助费《及临安置补助费或】周转房？。标准（试行）.do！。c，
