。北海：市国有土地上房【屋征收与补》偿，暂行办法 第—一章  总  【 则 第一条— 为规范我市国【有土地上房屋—征收与补《偿活动根《据国有土地上房【屋征收与补偿—条例（国务院令第】59：0，。号）及有关法律法】。规的规定结》合实际制定本办法 ！第二条 为了公共利！益的需要征收—。本市范围内》国有土地上单位、】个人的房屋以及【对被：征收房屋所》有权人（以下称被征！收，人）的补偿适—用本办法 》第三条 市人民【政府：负，。责本市国有》土地上房《屋征收？与补偿工作；各【县、区人民》。政府和涠洲岛旅游】区管委会按照职【权分工负责本行政区！域内的国《有土地上房屋征收】与补偿工作 各县】、区行政区域内国有！土地：上房屋征收与补【偿由：各县：。、区人？民，政府依法《作出决定；》市人民政府需要【统筹的项目由市人民！政府依法《作，出决定 第四—条 ：市人民政府土地房】屋，征收管理办公室为】市人民政府房—。屋，征收部门（》以下称？市房屋征收部—门）各县、区人【民政府？和涠洲岛旅游区管】委会土地房屋征【收管理？办公室为县》、区人？民政府和涠洲岛旅游！区管委会《房屋征收部》门（以下称县、【区房屋征《收部门？）房屋？征收部门主要—职责如下 （一）组！。织研究制订》相关政策； （二）！组织编制本区域【年度征？收计划？； （？三）承？担本级政府》在国有土地上房屋】征收与补偿工作中】法定职责的具—体工：作； （四）依法】组织实施本级政府】决定的房屋征收【与补偿？工作； （》五）与被《征收人签订补偿【协议； 《（六）？。。完成法？。律、法规和政策规定！的以及本级》政府交办的其他有关！房屋征收与补偿工】作 市房《屋征收部门对县、】区，房屋征收部门—实施国有土地上房屋！征收与补偿》工作进行指》导并组织对全—市房屋？征收部门《、房屋征收实施单位！、房地产《价格：评估机构《从事房屋征收工【作的人员进行业【务培训 市发展【改革委、财政—局、住建局、规【。划，局、国土资源局【、公安局、国税局、！地税局、人防办、工！商局等部《门应当依照本办【法的规定全》力支持、配合做好】国有土地《上房屋？征收与？补偿工作 第五条】 委托实《施单位承担征—收与补偿《具体工作的由房屋征！收部门与《实施单位签》订委托合同按照属】地管：理，的原则受委托—的实：施单位可以是项目所！在地的政府派出【工作机构或事业单位！。也可以是项》目所：在地的政府》基层：组织如？开发区（出口加工】区、工业园区等）、！街道办事处（镇【政府）等房屋—征收实施单位不得以！营，利，为，。目的 第二—章 ： 征收决定 第六条！ ，房，。屋征收部门》。应当根据国民经【济和：社会：发展规划、土地【利用总体规》划、城乡规划和专项！规划以及《本市城市建》设项目投资计划会同！市发：展改革委、》规划局、国土资【源局、住建局、财政！局等部门拟定—房屋征收计划报同】。级人民政府审批 市！、县、区发展改革部！门应当将保》障性安居工程建设】、旧城区改建纳【。入国：民经济？和社会发展年度【计，划 第七《条 市辖《区年：度征收计划由市【房屋征收部》门汇总报市人民政府！审定后下《达合浦县《年度征收《计划：。由市房屋征》收部门？报市政府备案 第八！条 列？入，征收计划的项目全市！各职能部门按有关政！策规定给予优—先办理相《关，。手续 ？第九条 房屋征收部！门，按，照本办法《第六、七条规—定会同？市发展改革委、【规划局、国土资源局！、住建局等相关部】。门研究？制订房屋《征收范围形成书面意！见后：报，同级人民政府审【定 第十条》 房：屋征收范《围，确定后由房》。屋征收？部门在征收范—围内公布市》发展改革委》、规划局、》。国土资？源、住建局、公【安局：。、工商？局，等部门？应当依据权限—在征收？范围内停《止办理下列事项 】（，一）新建、扩建【、改：建房：屋的审批；》 （二）户口的迁入！和分户的办》理（因婚《姻、出生、回国、】军人退伍转业、高】校、：。大（：中）专毕业生户【籍回迁、经批准由外！省市投靠直系亲【属、刑满释放等原因！必须办理户口迁【入和分户的》除外）； （三）以！被，征收房屋为注册地】址的工商注册登【记； （四）—。改变房屋、土地【用途 ？已，依法取得建房批准】文件尚处建造过程中！的房屋由住》建、规？划，部门通知《停建： 房屋征《收部：门应当就前款所【列事项书面通知有】关部门暂停办理【。相，关手续暂停办—理相：关，手续的书面通—。知应：当载明？暂停期？限暂停期《限最长不得超过1】年 第十一条 房】屋征收部门》应当组织有关—部门对？。征收范围内房—屋，的权属、门牌、【区位、用途、—结构、？建筑面积及》年限等情况进行摸底！、调：查、现场拍照、登】记并建档（一户一档！）房屋征收部门组】织调查登《记时被征收》人应当予以》配，合房屋所在地街道办！事处（镇政府）【和社区居委会（村】委会）应当予以协助！对，于配合调《查登记的房》屋征收部《门可以给予适当【。奖励 调查登记【结果应当在》征收范围内》进行公布拟被征【收人对调《查登记结果》有异议的由房屋【征收部门负责核实及！反馈 ？第十二条 被—征收房屋的面—。积，与用途的认定—以房屋权属》证书标注的为准【；房屋产权证未标注！的或：者标注的与房—屋登：记档案资料不一致】的以房屋登记档案】资料标注的为准 】对征：收范围内未经登记】。的建筑以及房—地产登记簿记载【事，项不明确或》者，与现状不符的—。建筑在做出》房屋征收决定—。前县、区《人民政府应》当组织规《划、住建《。、国土、《城，市管理等相关部门】依法进行调》查、认定和处理对】认定为合法建—筑和：未超过？批准期限《的临时建《筑应当？给予补偿；对认定】为违法建《筑和：超过批准期限的临】时建筑不予补偿【；对：未超过批准期限的】临时建筑《按建筑物重置成本结！。合剩余期限予以补】偿 第十三条 房】屋征收部门》可以委托具有相应资！。质的房地产》。价格评估机》构对：征收范围《内的房屋进行分类】预评：估， 第十？四条 房屋征收【部门根据调查登记结！果和预评估情—。况拟定房《屋征收补《偿方案？并报同级人民政【。府组织有关部门【进行科学论证 房】屋征收补偿》方案包？括征收范围、征【收房屋？总面：积、补偿费用—。总额概算、》。补偿方式、产—权调换？房屋、？临时周转房地—点和人均面积、补】。偿安：置标准、补助和奖】励，办法、实施时间、签！约期限和搬》迁期限、过渡—期限和？过渡方式等内容 】县，、区房屋征收补【偿方案报市》房屋征收部门备案】 第十五条 房屋征！收补偿方案》须在房屋征收—。范围内的显著位【置进行公示公开【。征求意见征》求意：见期：限不：。得少于30日被征】收户（以房屋所【有权证计房屋—共，有的计为一户下【同）需？提交意见的》。应持：本人身？份，证明和房《屋权属证明在—征，求意：见期：限内：向房屋征收》部门以书面》形式提交 》因旧城区改建—需要征收房屋1【。/2以上被征收户（！不包含？1/2）对房—屋征收补偿》方案提出异议—的由县、区》人民政？府组织被征收人和】公众代表举行听证会！对房屋征收补—。偿，方案进行听证并【根据听证会情况修改！房屋：。征收补偿方案 【公开：征求意见《情况及根据征—求意见修改的—情况须？及时：公布 第《十六条 房屋—征收范围《确定并公布后项目】所在：地县、区人民—政府、涠洲岛—旅游区管委会—须及时组《。织开展征收项目【的社会稳定风—险评估并形成房【屋，征收社会稳定风险】评估报告 被征收人！数量较多《或者户数在100户！（含10《0户：）以上的以及其他】重大复杂项》目应当经政府常务会！议讨论决定》 房：。屋征收决《定由市、县（区【）人民？政，府，依法作出《 第十七条 —在，作，出房屋征收决定前】财，政部门、项目业【。主，或相：关单位应确保征收补！偿资金足额到—。位、专户存储 第十！八条： 在房屋《征收作出决定后须及！时在征收范围内发布！公告：公告应当载明以下内！容 （一）征收【的，。目的和？依据； （二）征收！的地点和范围—； （三）受委托】的征收实施》单位：名称：； （四）房屋征收！补偿方？案；： （五）达不成协议！或者被？。征收房屋所》有权人不明确的处理！办法； （六）行政！复议、行政诉讼权】利； （七）索【取房屋征收相关资】料以及？监督举报电话、咨询！地点； （八）其他！应当公告的事项 】县、区房屋征收部门！应当在县、区—。人民政府依》法作出征收》决定之日起7个工】。作，日内将？征收决？定有关情况报—市房屋征收部门【 房：屋，被依：法，征收的国有土地使】用权同时收回 第！三章　？征收补偿 》第十九条《。 房屋征收决—定公：告后15个工作日内！被征收人应在房屋征！收部门公布的评估机！构名录中《协商：选定评估机构1/】2以上被征收户【（，不包含1《。/2）共同选择【一家：评估机构的》视为协商选择—有效由房屋征收【。部门与？。评估机构签》。订委托？评估合同后按相【关法律法规进行【评估作业；协商不】成的采用投》票或摇号、抽—。签等方式《确定房屋征》收部门？应当在选《定方式决定前5日】内在征收范围内公告！投票或摇号、抽【签时间和地点—公开投票或》摇号、抽签时除被征！收人（或代表—）参加外还应邀请属！地基层组织》代表参与监》督并聘请公》证机构？现，场公证 《第二十条 房屋征收！部门应当将》拟，受，委托的？、具：有相应？资质的房地》产价格评估机—构的资质证书、营】业，执照：、，注册房地产估价师】本人签名的》资格证书等复印件】在征收？范围内现场》。公示同一征收—范围内的房屋征收】评估工？作原则上由一家【评估机构承担 评估！时，点，为市、县（区—），。人民政府《发布房屋征收决定】公告之日《 第二十一》条 被？征收人或房屋—。征收部门对评估报】告有：异议：的，。应当自？收到评？估报告之日起10日！内向房地产》价格评？估机构申请复核评】估逾期不申请复【核评估？的按评估报告—确，定被征收房屋价值 ！被征：收人或者《房屋征收部》门对复核结果—有异议的应当自收】到，复核结果之日起10！日内：向市房地产》价格：评估专家委》员，会申请鉴定逾期不申！请鉴定的按复—核结果确定被—征收房屋价值 【第二：十二条 《。对，被征：收房屋价值的补偿不！得低于征收决—定公告之日》被征收房屋同地段类！似房地产的市场评】估价格 《房屋征收部门按照】有关规？定就补偿方式、补偿！金额等事项与被【征收人？订立补？偿协议 房屋征收】部门：应，当将征收补偿协议】签约情况、房屋补偿！单价：、补偿方式、—奖励：。等情况在征》收范围内公布 第】二十三条 房屋【征收：部门与被征收人签订！补偿协议后房屋征】收部门及相关—。单位应当根》据协议的约定向被征！收人支付征收—。补偿费用并确保【征收：补偿费用及时足额】支付到被征收人的个！人账户不得拖欠【。 第二十四条 【住，宅房屋被征收人符】合住房保障条—件的应当《优，先纳入住房保障【。范围 第《二十五条 》被征收人可选择货币！补偿：也可：选择产？权调换选择产权调】换，的按有？关规定计算、结【清被征收房屋价【值与产权调换—房屋价值的差价被】征收房屋价》值与：产权：调换房？屋价值应由同一【评估机构评估 【征收：租，赁房屋时被征收人与！房屋：承租人对解除租赁】关系：未能：达成一致协议的原则！上，采，取产权调换方式 征！收住宅？房屋时被征收—人选择产《权调换的由房屋征】收部门提《供，用，于产：权调换的安置房【屋按：照，套内面积1》︰1的比例进行调】。换，。可，根，据实际情况适当扩大！房屋面积 对—被征：收房屋的公摊面【积按照？1︰1比例》调换安置房公摊面积！与被征收房》屋公：。。摊面积差额部分不补！差价 第《二十六条 被征【收人选择货币补偿的！在征收决《定规定的《期，限，内签约并搬迁交房的！按，。。照，。被征收房《屋，评估价值给》。予增：加20﹪的货—币，。补偿 第二十七【条 ：房屋征收部》门应当对被征—收人支付搬迁—补助费？、临时安置费或提供！周转房 搬迁补助费！、临时安置费或周】转房标准按照北海市！。国，有土地上房屋征【收搬迁补助费及临】时安置费《或周转房标》准（试行《）执行（详见—。附件）试行期限为三！年；：。试行期限过后需要】调整的由市》房，屋征收部门研—究确定后按规定程】序上报审《批 第二《十八条 被》。征收人因《个人房屋被征收而选！择货币补偿用于重新！购置房屋并且购【房成交价格》不超过货《币补偿的对新购【房屋免征契税；购】房成交价格超过货】币补：。偿的：对，差价部分按规定征收！契税被征收人因个人！房屋被？征收而选择房—屋产权调换并—且不需缴纳房屋产权！调换差价的》对新换房屋》免征契税；》需缴：纳房屋产权调换差】价的对差价部分【按规定？征收契税 第二十九！条 被征收》。的经营性《房屋拥有合》法产权、《合法经？营权、房屋的用途与！合法经营范围—一致：并在作经营使用依】法，纳税的因征收造成】停，产停业的损失—由征收当事人协商】确定：；协商不成的—可以：委托被选定的房【地产价格评估机【构会同具有》相，应资：质的：资产评估机构通【过评估确《定 第三十条 被征！收人自行《将已取得合法房屋】产权的住宅房—屋，。改变：为经营性《用房：的不支付停产停【业损失？补偿仍按原用—途进行补偿》 第三十一条 被征！收，人签订？征收补偿协议—并按约定收》到征收补偿》款后应当将被征收】房屋的房地产权证】缴回由征收部门或征！收实施单位报市【住建、？国土资源部》门及时予以》注销 实行产权调换！的房屋征收》部门应？当为被？征收人办理调换【房屋：的产权登记手续办】。理房屋产《权登记涉《及的费用列入房屋】征收成本 第—三十二条 房屋【征，收部门与被征—收人在征收补—偿方案确《。定的签约期限内未】。达成补偿协议—或者被征收房屋所】有权人不明》确的：由房屋征《收部门报请作出【房屋征收决定—的同级人民政府按照！征收补偿方》案作出征收补偿决定！并在房屋征收—范围内进《。行公告征收》。补偿决定的搬—。迁期限不得少于1】。5，日 补偿决定应包】括补偿方《式、被征《收房屋补偿金额【或用于产《。权调换房屋的地【点、面积《和，房地：产评估价格》、搬迁补助费、【临时安置《补助费或者》周转用房、停产停业！损，失、搬迁期限、过渡！方，式和过渡期限等事】项 被征收人对征收！补偿决定不》服的可以依法申请】行政复议《也可以依法》提起行政诉讼 第】三十三？条 被征收》人在：。。法定期限内》不申请行政复—议或者不提起行政诉！讼在征收补偿决【定规：定，的搬迁？期限内又不搬迁的】由房屋征收部门【提请作出《征收补偿决定的同级！人民：政府申请法院强【制执行？ 强制执《行申请书应当附具补！。偿金额和专》户存储账号》、用于产权调换房屋！和周转用房的—地点、面积等材料 ！第三十四条 房屋征！。收奖励和工作—经费标准以及使用管！。理办法按照北海市人！民政府有关规定的范！围，和标准执《行 第三十》五条 ？房，屋征收部门应—当依法建立房屋征收！补偿档案除建立【项目档案外还应【当建立？被征收户档案（【一户一档）并将【分，户补偿？情况在房《屋征收范围内向被征！收人：公，。。布 审计机关应当】加强对？征收补偿资金管理和！使用情况的监—督，并公布？审计结果 》 第四章  —法律责任 第三十】六，条 ：房，屋征收部《门工作人员在征收与！补偿工作中不—履行法定职责或者滥！用职权、《玩忽职守、徇私舞弊！的由本级人民—政府责令改正—通报批评；》造，成损失？的依：法承担赔偿责任；】对，直接负责的》主管人员和》其他直接《责，任人员？依法给予处分；构】成犯罪的依法追究刑！事责任 第三十七】。条 采取暴力、【威胁等方法》阻碍依法进行的房屋！征，收与补偿工作构【。成犯：罪的依法追究刑事】责任；构成》。违反治安管》理行：为的：依法给予治安管【理处罚 《第三十八条》 贪：污、挪用《、私分、《截留、拖欠》征收补偿费用的【责令改正追回有关款！项对有关责任单【位通报批评、给【予警告；造成损失的！依法承担赔偿责任】。；，对直接负责的主【管人员和其他直【接责任人《员构：成犯罪的依》法追究刑事责任；尚！不构成犯罪的依法】给予处分《 第五《章　附 则 第【三十九条 本办法】自印发之日》起施行？国有：土地上房屋征收【与补：偿条例？（国务院令第590！号）施？行前已依法取得房】屋拆迁许可证的项目！继续沿用原》。有的规？定办理 附》件北海？市国：有土地上房屋征【收搬迁补助费及临】安置：补助：费或周转房标准（试！。。行，）.doc》