北海市？。国有：土地上房《屋征：。。。。收与：补，偿暂行办法 第一章！  总 《  则 第一条【 为规范《我市：国有土地上房屋【征收与？补，偿活动根据国有【土地上房屋征收与补！偿条例（国务院令第！。590号）及有关法！。律，法规的规《定结合实际制定本办！法 第二条 —为了：公共利益的》需要：征收本市范围内【国，有土：地上单？位、个？人的房屋以》及对被征收》房屋所有权人（以】下称被？征收人）的》补偿适用本办法 】第三条 市人民【政府负责本》市国有土《地上房屋征收与补】偿工作；各县、区】。人民政府和涠洲岛】旅游区管委》会按照职权分工负】责本行政区域内的】国有土？地上房屋征收与补偿！工作 各《。县、：区行政区《。域内国有土》。地上房？屋征收与补偿由【各县、区人民政【府依法作出决定；】市，人民：政府需要《统，筹的项目由市人民政！府，依法作出决定 第】四条 ？市人民政《府土地房《屋，征收：管理办公《室为市人民》政府房？屋征收部门》（以下称市房屋征收！部门）各县、区人】民政府和涠洲—岛旅游区管委—会土地？房屋征？收管：理办公室为县、区】人民政？。府，和涠洲岛《旅游：区管：委，会，。房屋征收部门—（以：下称县、区》房屋征收《部门）房屋征收部】门主要职责如下 】（一）组《。织研究制订》相关政策； （二）！组织编制本》区域：年度征收计划；【 （三）承担本级】政府在国有土地上】房屋征收与补偿【。工，作中法定《。。职责的具《体工作； （四）】。依法组织实》施本级政府决定【的房屋征收与补偿工！作； （五）与被征！收人签？。订，补偿：。协议：； （六）完成【法律：、法规和政策规【定，。。的以：及本级政府交—办的其他有关房屋】征收与？补偿工作 市房【屋征收部门对—县、区房屋》征，收部门？实施国有土地上【房，屋，征收与补偿工作【。进行指导并组织对全！市房：屋征收部《门、房屋征》收实施单位、房地】产，价格评估机构从事房！屋征收工作》的人员进行业—务培训 《市发展改革委、财】政局：、住：建局、规划》局，、国土资源局—。、公安局、国税局、！。地税局、《人防办、工商局等】部门应当《依照本办法》的规定全力》支持：、配合做好国有土地！上房：屋征收与补偿工【作 第五条 —委托实施单位—承担征收与补偿具体！。工作的由房》屋征收部门与实施单！位签：订委托合同》按照属地管理的原】则，受委：托的实施单位可以是！项，目所在地的政—府派出工作机构或事！业单位也《可以是项《目所在地《的政府？基层组织如开发区（！。出口加工区、工【业园区等）、—街道：。办事：处，（镇政府）》等房屋征收实—施单位不得以营利为！目的： 第二章  征】收决定 第六条 房！屋，征收部门应当根据国！。民经济和社》会发展规划、土地】利用总体规划、【城乡：规划和？专项规划以及—本市城市建设项【目投资计划会同市】发展改革委、—规，划局、？国，土资源局《、，。住建局、财政局等】部门拟定房》屋征：收计划报同级—人民政府审批 市】、县、区发展改革部！门应当将保障—性安居工程建设、旧！城区：改建纳入国民经济】和社会发展年度【计划 第七条 市辖！区年度征收计划由】市房屋征收部门汇】总报市？。人民政府审定后下达！合浦县年度征收【计划由市房屋征收部！门报市政府备案 第！八条 列入征—收计划的项目全【市，各职能部门按—有关政策《规定给予优先办理相！关手续 第九条 】房屋征收部》门按照本办法第六、！七条规定会同市发展！改革委、规划局、国！。土资源局《、住建局等相关部门！研究制订《房屋：征收范围形成—书面意见《。。后报同级人民政府】审定 第十条 房】屋征收范《围确定后《由房屋征收》部门在征收范—围内公布市发展改革！委、规划局、国土资！源、：。住建局、《公安局、《工商局等《部，门应当？。依据权限《在征收范围》内停：止办理下列事项 （！一，。）新建、扩建、改建！房屋的？审批； （二）户】口的迁入和分—户的办理《（因婚姻、出生、回！国、军人《。退伍转？业、高校《、大（中）专—毕业生户籍回迁、】经，批准由外省市投靠】直系：亲属、刑满释—。放等原因必须办【。理户口迁入和分户】的除：外）； （三）以】被征收房屋》为注册地址》的工商注册》登记：； （四）》改变房屋《、土地用途 已依】。法取：得，建房批准文件尚处】建造过程中的房【屋由住建、规划部门！通，知停建 房屋—征收部门应当就前】款所：列事项书面通知有关！部门暂停办》理，相关手续暂停办【理相关手续的书面通！知应当载明暂停【期限暂停期》。限最长不得》超过1年 第十【一条 房屋征收部】门应当组《织有关部《门对征收范围内房屋！的权属？、门牌、区位、用】。途、结构、建筑面】积及：年，限，等情况？。进行：摸底：、调：查、现场拍》。照、登？记并建档（一户一】档，）房屋征收部门组织！调查：登记时被《。征收：。人，应当予以配》合房屋所在地街【道办事处（镇政府）！和社：。区居委会（村—委会）应当予以协助！对于配合调查—登记的房屋征收【部门：可以给予适》当奖励 调查登记结！果应当在征收范围】内进行？公布拟？被征收人对调查【登，记结果有异议—的由房屋征》收部门负责核实及反！馈 第十《二条 被征收房【屋的：面积与用途》的认定以房屋—权属证书标注—的为准；房屋—产权证未标注的或】者标：注的与房屋登记档案！资料不一致的以房】。屋登记档案资料【标注的为准 对征】收范：围内未经《登，记的建筑以及房地产！登记簿？记载事？项不明？确或者与现状—不符的建《筑在做？出房屋征《收决定前《。县、区人民政府应】当组织规划》、住建、《国土、？城市管理《等相关部门依法【进，行调查、认定和【处理对认定为合法】建筑和未超》过批准？期限的临时》建筑应当《。。给予补？偿；对认定为违【法建筑？和超过批《准期：限的临时建筑不予补！。偿；对未超过批准期！限的临时建筑—按，建筑：物，重置成本结》合剩余期限予以【补偿： 第十三条 房屋征！收，部门：可以委托具有—相应资质的房地【产价：格评估机构对征收】范围内的房屋—进行分类《预评估？ 第十四条》 ，房屋征收《部门根据调查登记】结果和预评估情【况拟定？房屋征收补偿方案并！报同级？人民：政府组？织有关部门进—行科学论证 房屋征！收补偿方案包括征收！范，。围、征收房屋总【面积、补偿费—用总额概算、补偿】方式：、，产权调换房》屋、临时周转—。房地点和人》均面积、补偿—安置：标准：、补助和奖励办法】、实：施时间、签约期【限和搬迁期》限，、过渡期限和过渡】方，式等内容 县、【区房屋征收补偿方】案报市房屋征—。收部门备案 第十】五条 房屋征收【补偿方？案须在房屋征收范】围内：的显著位《置进行公示》公开征求意见征求意！见，。期限不得少》。于30日被征—。收户（？以房屋？所有权证计房屋共】有的计为一户下同）！需，提交意见的应持本人！身份：证明和房屋》权，属，证，明在征求《意见期限内向房【屋征收部门》。以书面形式提交 】因旧城区《改，建，需要征收房屋—1/2以上被征收户！（不包含《1/2）对房屋【征收补偿方案提【出异议？的由县、区》人民政府组织被征收！人和公众代表举【。行，听证：会，对，房屋征收补》偿方案进行听证【并根据听证》会情：况修改房屋征收【补偿方案 公开【征求意见情况及【根据征求意见修改】的情况？须及时公布 —第十：六条 房屋征—收范围确定并公【布后项目所在—。地县、区人民政府】、涠：洲岛旅游区》管委会？须及时组织开展征收！项目的社会稳定风险！。评估并形成房屋征收！社会稳定风》。险评估报告 —被征收人数》量较多或者户数在1！00户（《含100《户）以上的以及其他！重大复杂项目应当】经政府常务会议讨论！决定 ？房屋：征收决定由市、【县（区）人》民政府依法》作出 第十七条【 在作出《房屋征？收决定前财政部门】、项目业主》或相关单位应确【保征收补《。偿资金足额》到位、专户存储 第！十八条 在房屋征】收作出决定后须及】时在征收范围内发】布公告公告》应当载明以下内容】 （：一，）征收的《目的和依据； 【（二）征收的地点和！范，围，； ：（三）受委托的【征收实？施单位名称； （四！）房屋征收补偿【方案；？ （五）达不—成协议或《者被征？收房：屋所有？权人不明确的—处理办法； （六】）行政复议、行政诉！讼权利； 》（，七）索取《房，屋，。。征收相关资料—以，及监督举报电—话、咨询地点—； （？。八）其他应当公【告，的事项 县、区房】屋征收部门应当在县！、区人民政》府依法？作出征收决》定之：日起7个工作—日内将征《收决定有关情—。。况报市房《。屋征收部门》 房屋被依法—征收的国有》土，地使用权同时收【回 第三章　征】收补偿 第十—。。九条 房屋征—收决定公告后15】个，。工作日内被征—收人应在房屋—征收部门公布的【评估机？构名录？中协商？选定评估机构1/2！以上：被征收户（》不包：含1/2）共同【选择一？家评估？机构的视为协商【选择有效由房屋征收！部门与评估机构【签订委托评估合【同，。后按相关法》。。律法规进行》。评估作业《；协商不成的—采，。用，投票或摇号、抽【签等方？式确定房屋征收【部门：应当在选《定方式决定》。前5日内在征—收范围？内公告投票或—摇号、抽签时间【和地点公开》投票或摇号、抽【。签时除？被征收人（或代【表）参加外还应邀】请属地？。基层组织代表参【与监督？并聘：请公证机《构现场公证 第二】十条 房屋》。征收部门应》。当将拟受委托—的、具有相应资质】的房地产价格评【估，机构的资质证书、】营，业执照、注册房【地产估价师本人签】。。名的资格证书等复印！件，在征收范围内现场公！。示同一征《收范围内《的房屋？。征收：。评，估工作？原则上由一家—评估机？。构承：担 评估时点为市】、县（区）》人民政府发布房屋征！收决定公告之日 第！二十一条 被—征收人？。或房屋征收部门对评！。估报告有异》议的应当自收到评估！报告之日起》10日内向房—地产价格评估—机构：申请复核《评估逾期不申请【复核评估的按评【估报告？确定被征收房屋价值！ 被征收人或者房】屋征收？部门对复核结果【。有异议的《应当自收到》复核结果之日起1】0日内向市》房地产价格评估专家！委员会？申，请鉴定逾《期，不申请鉴定》的按复？核，结果确定被征收房屋！价，值 第二《十二条 对》被，。。征收房屋价值的补偿！不得低于《征收决定公告之【日被征？收房屋同地段—类似房地产的市【场评估价格 房【屋征收部门按—照有关规定就补偿方！式、补偿金额等事项！与，被征收人《订立补偿协》议 房屋征收部门】应当将征收补偿协】议签约情《。况、房屋补》偿单价、《补偿方式、奖励等情！况在征收范围—内公布？ 第二十三》条 房？屋，征收：。部门与被《征收人签订补—偿协：议后房屋征收部【门及相关单位应【当根据协议的约定】向被：征收人支付征收补】偿费用并确》保征收补偿费用【及，时，足额支付到被征收】人，的个人账户不得【拖欠： 第二十《四条 住宅房屋被征！收，人符合住房保障【条件的？。应当优先纳入—住房保？。障范围 第二十【。五条 ？被征收人可》选择货币补偿也可选！择产权调《换选：择产权？调换的按有关—规定：计算、结清被征收房！屋价值与产权—调，换房屋？价值的差价》被征：收房屋价值与产权调！换房屋？价值应由同一评【估机构评估 征收租！赁房屋？时被征收人与—房屋承租人对解除】租赁关系未能达成一！致，。协议的？原则上采取产权调换！方式 征收》住宅房屋时被征【收人选？择产权调换的由房屋！征收部门提供用于】产权调换的安置【。房屋按照套内面积】1︰1的比例进行调！换可：根据实际情》况适当？扩大房屋面积 对被！征收房屋的公摊面】积，按照1︰1比例调】换安置房公摊面【积与被征收》房屋公？摊面积差额部—分不补差价》 第二十六》条 被？征收人选择货币【补偿的在征收决定规！定的期限《内签约并搬迁—交，房，的按照被《征收房屋《评估价值给予增加】。20：﹪的货币补偿 第】二十七条 房屋征收！部门应当对被征收人！。支付搬迁补助费【、临时？安置费？或提供周转房 【搬迁：补助费、临时—安置费或周转房【标准按照《北海市国有土地上房！屋征收搬迁》补助费及《临时安置费或周转房！标准：（试行）执》行（详见附件—）试行期限为三【年；试？行期限过后需要调整！的由市？房屋征收部门—。研究确定《后，按规定程序上报审批！ 第二十八条— 被征收人》因个人房屋被征收】而选择货币补偿【用于：重新购置房屋—并且购房成交价格不！超过：货币补偿的对新购房！屋免征契税；—购房成交价格超过】。货币：补偿的对差价部分】按规定？征收契税被征—收人因个人房屋被征！收而选择房》屋产权调《。换并且不需缴—纳，房，屋产权调换差价的】对，新换：房屋免征契税；需缴！纳房屋产权调换差价！的对差价部》分按：。规定征？收契：税 第二《。十九条 被征收【的经营性房屋拥【。有，合法产？权、合法经》营权：。、房屋的用》途与合法经营范【围一致并在作—经营使用《依法纳税的》因征收造成停—产停业的损失由【征收当事人协商【确定；协《商不成的可以委托被！。选定：的房地产《价格评？。估机构会同》。具有相应资质的【。资产评估机构—通过评估确定— 第三十条 —被征收人《自行将已取得合【法房屋产权的住宅】房屋改变为经营【性用房的不》支付停产停业损失】补偿仍按原用途进】行补偿？ ，第三十一《条 被征《收，人签订征收补—。偿协议并《按约定收到征收【补偿款？后应：当将被征收房屋的】房地产权证》缴回由征收》部门或征《收，实，施单位报市》住建、？国土资源部门及【时予以注销》 ，实行产权调换—的房屋征《收部门应当》为被征？收人办理调换房屋】的产权？登记手续办理房屋产！权登记涉及的—费用列入房屋征收】。成本 第三十二条】 房屋征收部门与】。被征收人在征收补】偿方案确定》的签约期限内未达】成补偿？协议或者被征—收房屋所有权人不明！。确的：由房屋？征收部门报请作出】房屋征收决定的同】级，。。人民政府按照—征收补偿方案—作，出征：收，补偿决？定并：在房屋征《收范围内进行公告征！收补偿决定的搬迁】期限不得少于15】日 补偿决定应【包括补偿方式、【被征收房屋》补，偿金额或用》于产：权调换房屋的地点、！面积和房地产评【估价格、《搬迁补助费、—临时安置补》助费或？者周：转用房、停产—停业损失、搬迁【期限、过渡》方式和过渡期限等】事项 ？被征收人对征—收补偿决定不服【的，可以依法申请行政】复议：也可：以依法提起行政诉讼！ 第三十三条— 被征收人在法定】期限内不申请行【政复议或《者不提起行政诉讼】在征收？补偿决定规》。定的搬迁期》限内又不搬迁的由房！屋征：收部门提《。请作出征收补偿决】定的同级人》民政府申请法院强】制执行 《强制执行申》请书应？。当附具？补偿金额和专户存储！账号、用于》产权调？换房屋和周转用房】的地点？、，面积等？。材料 第三十—四条 房屋征收奖励！和工作经《费标准？以及：使用管理办法按照】北海市人《民，政府：有关规定的范—围和：。标准执？行 第三十五条【 房屋征收部门【应当依法《。建立房屋征收补偿】档案除建《。立项目档案外还应】当建立被征收户【档案：（一户一档）并将】分户：补偿情况在房—屋征收范围内向【被征：收人公？布 审计机关—应当加强《对征：收补：偿资金管理和使用情！况的监督并公布审计！结果 第四章  ！法律责任 第三【十，六条 房屋征收部】门工作人员在征收与！补，偿工作中不履—行法：定职责或者滥用职权！、，。。玩忽：职守、徇私舞弊的】由本级人民政府责】令改正通报批评【；造成损失》的依法承担赔—偿责：任，；对直接负责的主】管人员和其他直【接责任人员》。依法给予处》分，；，构成犯罪的依法追】究刑事责任》 第：。三十七条 采取【暴力、？威胁等方法阻碍【依法进行的房屋【征收与补偿工作【构成犯罪的依法追究！刑事责任；构成违反！治安管理行》为的依法给予治安】管，理处罚 第》三十：八条 贪污、挪【用、：私分、截留、—拖欠征收补》偿费用？的责令改《正追回有关款项对】有关责任单位通报】批评、给予》警告；造成损失的依！法承担赔偿责任【。；对：直，。接负：责的主管人员和【其他直接责任人员构！成犯罪的依法追究】刑事责任；尚—不构成犯罪的依【法，给予：处分 第五—章　附 《。则， 第三十九条 本】办法自印发之—日，起施行？。国有土？地上房屋《征收与补偿条例（】国务院令第590】号）施行前已依法取！得房屋拆迁许—可证的项目继续【沿用原？有的规定办理 【附件北？海市国有《土地上房屋征收【搬迁补助费》及临安置补助费【或周转房标》准（试行）》.doc《