北海市国有》土地上？房屋征收与补偿暂】。行办法 第》一章  总》 ，。  则？ 第一条 为规范我！。。市国有土地上房屋征！收与补偿活动—根据国？有土：。地，上房：。屋征收与补偿条【例（国务院令第5】90号）及有关法律！法规的规定结合实】际制定本《。办法： 第二条 为了【公共利？益的需要《征收本市范围—内国有土地上单位】、，个人的房屋以及对】被征收？房屋所有《。权人（以下称被征收！人）的补偿适用【本，办法 第三》条 市人民政府负】责，本，市国有土地上房屋征！收与补偿工作；【各县、？区，人民政？府和涠？洲岛旅游《区管委会《按照职权分》工负责本行政区域内！的国有土地上房【屋征收与补偿—工作 各《。县、区行政区—域内国有《土地上？房屋征收《与补偿由各县—、区人民政府依法】作出决？定；：市人民政府需要统】。筹的：项目由市人民政府依！法，。作出决定《。 第四条《 市人民政府土地】房屋征收管理办【公室为市人民政【府房屋征收部门（】以下称市房屋—征收部门）各—。县、区？。。人，民政府？和，涠，洲岛旅游区管委【会土地房屋征收管理！办公室为县、区人民！政府和？涠洲：岛旅游区管委会房】屋，征，收部：门（以下称县、区】房屋征收部门）【房屋征收部门主要职！责如下？ （一）组织研究制！订相关政《策，； （二《。）组织编《制本区域年》度征收计划； （】三）承担本级政府在！国有土地上房屋【征收：与补偿工作中法定职！责的具体工作；【 （：。四）依法组织—实施本级政府决定】的房：屋征收与补偿工作；！ （五）与被—征收人签订补偿协议！； （六）》完成法律、法规和政！策规：定的以及本级政【府，交办：的其：他有关房屋征—收与补偿《工作 市房屋征收部！。门对县、区房屋【征收部？门，实施国有土地上房】屋征收与补偿工作】进行指导并组—。织对全市房屋征收】部门、房屋征—收实：施单位、房地产【价格：评估机构从事—房屋征收《工作的人《员进行业务》。培训 市发》展改革委《、财政局、》住建局、规划局、】国土：资源局？、公安？局、国税局》、地税局、人防办、！工商局等部门—应当依照本办法的】规定：全力：支持：、配合做《好国有土地上房【屋，征，收与补偿《工，作 ：第五条 委托实【施单：位，。承担征收与补偿具体！工作的由房屋—征收部门与实施【单位签订委托—合同按照属》地管理？的原则受委托的【实施单位可以—是项：目，。所在地？的政：府派出工《。作机构或事业单【位也可？以是项目所在地的政！府基层组织如开发区！（出：口加工区、工—业园区等《。）、：街道办事《处（镇政府》）等：。房屋征收《实施单位不得以营】利为目的 第【二，章  征《收决定 第六条【 房：屋征收部门应当【根据国民经济—和社会发展规划、】土地利？用总体？规，划、城乡规》。。划和专项《规划以及《本市城市建设项目投！资计划会同市发【展改革委《、规划？局、国土资源局、】住建局、财政局【等部门？拟定房屋征收计划】报同级人《民政府审批》 市、县、》区发展改《革，。部，门应当将保障性【安，居工程？建设、？旧城区改建纳入国】民经济和社会发展】年度计划 》第七：条 ：市，辖区年度征》收计划由市房—屋征收部门汇—总，。报市人？民政府审定后下达合！浦县年度征收计划】。由市房屋征收—部门报市政》府备案 第》。八条 列入征收计划！。的项目全市各职能】部门按有关》政策规？定给予优先办—理，相，关手续 第九—条 房？屋征：收部门？按照本办《法第六、七条—规定会同市发展【改革委、规划—局、国土资源—局、住？建局等相《关，部门：研究制？订，房屋征收范围—形成书面意见后【报同级？人民：政府审定 》第十条 房屋—征，收范围确《定后由房屋》征，。收部门？在征收？。范围：内公：布市发展改》革，委、规划局、国土资！源、住建局、公安】局、：工商局等《部门应当依据权【限在征收范围—内停止办理下—列事：项 ：（一）新《建、：。扩建、改《建房屋的审批； 】（二）户口的—迁入和分户的办理】（，因婚姻、出生、回】国、军人退伍转业、！高校、大《（中）专毕》业生户籍《回迁、经批》准由外省市投靠直系！亲属、刑满释—放等：原因必？须办理？户口迁入《和分户的除外—）； ？（，三）以被征收房屋为！注册地址的工商注册！登记：； （四）》改变房屋、土地用】途 ：。已依法取得建房【批准文件尚》处建造？过程中的《房屋由住建、规【划，部门通知停》建 房屋征收—部门：应当就前款所列【事项书面《通知有关部门暂停】办理相关《手续：暂，停办理相关手—续的书面通》知应当？载明暂？停期限暂停期限【最长不得《超过1？年 第？十一条 房屋征收】部门应当组织—。。有，关部门对《征收范围内房—屋，。的权属、门牌、区】位、用途、结构、】建，筑面积及年限等情况！进行：。摸底、调查、现【场拍照、登记并【。建档（一户》一，档）房屋征》收部门组织调查登记！时被征收人应当【予以配合房屋所在】地街道办事处（镇】政府）和社区居委】会（村？委会）应当予以【协，助对于配《合调查登《记的房屋征》收部门可《以，给予适当《奖励 调查登记结】果应当在征收—范，围内进行《公布：拟被征收人对—调查登记结》果有异？议的由房屋征收部门！负责核实及反—馈， ，第十二条《 被征收《房屋的面积》与用途的认定—以房屋权属证书【标注的为准；房屋】产，权证未标注的或者】标注的与房屋登记档！案资料不一致的以】房屋：登，记档：。案资料标注的为准】 对征收范围内未经！登记的建筑》以及房？地产：登记簿记载事—项不明确或者与【现状不符的建筑【在做：。出房屋征收》决定前县、》区人民？政府应当组》织规划、住建、国土！、城市管理》等相关部门依法【进行：调查、认定和处【理对认定为合—法建筑和未超过批准！期限：的临时建筑应—当给予补偿；对认】定为违法建筑和【超过批准期限的【临时：建筑不？予补偿；对》未超过批准期限的临！时建筑按《。建，筑，物重置成本结合【剩余期限予以—补偿 第十三条 】房屋征收部》门可以委《托具有相《应资质的《房地产价格评—估机：构对征收《。范，围内的房《屋进行分类预—评估 第十四条 】房屋征？。收部门根据调查登记！结果和？预评估情况拟—定，房屋征收补偿—方案：并报同级人民政【府组织有关部—门进行科学》论证 房《屋征收补《偿，方案：包括征收范围—、征收房屋》总面积？、补：偿费用总额概算【、补偿？方式、产权调换【房屋：、临时周转房地【点和：人均：面积、？。补偿：安置标准、补助【和奖励办法》、实：施时间、签》约期限和搬》迁期：限、过渡期限和过渡！方式等内《容 县、区房—屋征收补偿》。。方案报？市，房屋征收部门备案 ！第十五条 房屋征收！。补偿方案须在房屋征！收范围内的》。显著位置进行公示】公开征求意》见征求意见期限【不得：少于30日被征收户！（以房屋《所有权证计房—屋共有的计为一户】下同：。）需提交《意见的应持本人身】份证明和房》。屋权属证明在征求意！。见期：限内向房屋征收部】门以书面形式提交 ！因旧城区改建需要征！收房：屋，1/2以上被征收】户（不包含1/2】）对：房屋征收补偿—。方案提出异议—的由：县、区人民政府组】织被：征收：人和公众代表举【。行听证会《对房：屋征收补偿方案【。进行听证并根—。据听证会情况—修，改房：屋征收补偿方—案， 公：开征求意见》情况：及，根据征求意见修改】的情况须及时—公布：。 第十六条》 房屋征收范围【确定并公布后—项目所在地县、【区人民政府、涠洲岛！旅游区管委会须及时！组织：开展征？收项目的社会稳定风！险评估并形》成房屋？征收社会稳定风险】评，。估报告 被》征收人数量较—多或者户数在—10：0户：（，含100户）以上】的以及？其，他重大复杂项目应当！经政：府常务会议讨—。论，决定 房屋征收【决定由市《、县（？区）：。人，民政：府依：法作出 第十七【条 在作出》房屋征收决定前财】。政部门、《项目业主或相—关单位应确保—征收补偿资》金足额到位、专户存！储 第十八条 【在房屋征收作出决定！后，须及时在征收范围内！发布公告公告—应当载明以》下内容 （一—）征收？。的目：的和：依据； （》二）征收的地点【和范围；《 （三？）受委托的征收实施！。单位名称； —（四）房屋》征，。收补偿方案； 【。（五）达不成协议】或者：被征收房屋所有权】人，不明确的《处，理办法； （六【），行政复议、行—政诉讼权利；— （七）索取房屋征！收相关资《料以及监督举—报电话、咨询地点】； ：（，八）其他应当公告的！事项 县、区房【屋征收部门应当在】。县、区人民政府依法！作出征收决定之日起！7个工作日内将【。。征收决定有》关，情况报市《。房，屋征收部《门 房屋被依法征】。收的国有土地使用权！同时收？回 第三章—　征收补偿 第【十九条？ ，房，屋征收？。决定公告后》15个工作日内被征！收人应在房屋征【。收部门公布的—。评估机构名录中协】商选定评《估机构1/》2以上？被征：收户（不包含1【。/2）共同选择一】家评估机构》的视为协商选择有】。效由房屋征收部门与！。评估：。机构签订委》托评：估，合同后按《相关法律法规—进行评估《作业；协商》不成的采《用投票或摇》号、抽签等》方式确定房屋—征收部门应当—在选定方式决定前】5日内？在征收范围内公告】投票：。或摇号、抽签时间】。和地点公开投—票或摇号、》抽签时除被》。征收人（或代—表）：参加外还应邀请属】地基层组织》代，表参与监督并聘请】公证：机构：现，。。。场公证 第二—十条 房屋》征收部门应当—将拟受委托的、具有！相应资质的房—地产：。价格评估机构的资质！证书、营业执照、】注册房地产》。估价：师本人签名》的资格证书等—复印件在征》。收，范围内现场公示同一！征收范围内的—房屋征收评》。估工：作原则上由》一，家评估机构承担【 评估时点为市、县！（区）？人民政府发》布房：屋征收？决定公告之》日 第二十一—条 被征收人或房】屋征收？部，门对评估报告有【异议的？应当自收到评估报】告之日起《10日？内向房地产》价格评估机》构申：请，复，核评估逾期不—。申请复核评》估的按？评估：报，告，确定被？征收房屋《。价值 被《。征收人或《者房：屋征收部门对复【核结果有异议的应当！自收到复核》结果之日起1—0日内向《市房地产价格评估专！家委员会《申请鉴定《逾，期不申请鉴》定的按复核结果确】定被征收房屋—价值： 第二十二》条 对？被征收房屋价值的补！偿不得低《。于征收决《。定，公告之日被征收房】屋同地段类似房地】产，。的市：场评估？价格 ？房屋征？收部：门按照有关规—定就补偿方式、【补偿金额等事项与被！征收人订立补—偿协议 房屋—征收部门《应当将征收补偿协议！签约情况、房屋补】偿单价、补偿方【式，、奖励等情况在【征，收范围内公布 第】。二十三条《 房屋征收》部门与被征收人签】订补偿协议后—房屋征收部门及相关！单位应当《根据协议的》约定向被《征收人支付》征收补？。偿费用并确保征收】。补偿费？用及时足额》支付：到被征收人》的，个，人账户不得拖欠 第！二十四条 住宅房】屋，被征收人符合住【房保障条件的—应当优先纳入住房】保障范围 第二十五！。条 被征收》人可：选择货？币补偿？也可选择产权调换选！。择产权调换的按有】关规定计算、结【清被征收房》屋价值？与产权调换房屋【价值的？差价被征收房屋价】值与产权调换—房，屋，价值应由同一—评估机构评》估 征收租赁房屋】时被征？收人与房屋》承租：人对解除《租赁关系未》能达成一致》。协议的原则上采取产！权，调换方？式 征收住宅房屋】时被：征收人选择产权【。调换的由《。房屋：征收：。部，门提供用于产权调】换，的安置房屋按—。照套内面积1︰1的！比例进行调换可根】据实际情况适当扩】大房：屋面：积 对被征收—房屋的公摊面积按照！。。。1︰1比例》调换安置房》公摊：面积与被征收房【屋公摊面积差额【部分不补差价 【第二十六条 被征】收，人选择货币补偿【的在征？收决定规定的期【。。限内：签约并？搬迁交房的按—照被征收房屋评估价！值给予增加20﹪的！货币补偿 》第二十？七条 房屋征收部门！应，当对被征收人支付】搬迁：补助费、临》时安置费或提供【周转房 搬迁补【助费、临时安置费】或周转房标准—按照北海《市国有？土地上房屋征收【搬，迁补助费及临—时安置费或》周转房标准（试行）！执行（详见附件【）试行期《限为三年；》试行：期限：过后需要调整的【由市房屋《征收：部门研？究确定后按规定程】序上报审批 第【二十八条 》被征收人因个人房】屋被征收而》选择货币补偿用【。于重新购置》房屋并且购房—成，交价格？不超过货币补—。偿的：对新购房屋免征契税！。。；购房成《交价：。。格超过货币补偿的对！差价部分《按规定征收契税【被征收人《因个人房屋被征收而！选择房屋产》权调换并《且不需？缴，纳房：屋产权调换差—价的对新换》房屋免征契税；需缴！纳房屋产权调—换差价的对差价部分！按，规定征收契税 第二！十，九条 被征收的【经营：性房：屋拥有合《法产权、《合，法经营？权、房屋的用—途，与合法经营》范围：一致：并在：作经：营使：用依：法纳税的因征收造成！停产停？业的损失由征收当】事人协商《确定；协商》不成：的可以委托被—选定：的房地产价》格评估机构会同具】有相应资质的—。资，产评估机构》。通过评估确定 第】三，十条： 被征收人》自行将已取得合【法房屋产权的住【宅房屋改《变为经营性用房的不！支付停产停》业，损失：补偿仍？按原用途进行补偿】。 第三十一条 被】征收人签订征收补偿！协议并按《约定收？到征收补偿款—后应当将被征收【房屋的房地产—权证缴？回由征收《部门或征收》实施单位报》市住建、国土—。资源部门及时予以】注销 实行产—权调换的《房屋：征收部门应》当为被征收人—办理调换房》屋的产？权，。登记手续办理房【屋产权登《记涉及的费》用列入房《屋征收？成本： 第：三十：二条 房屋征收部】门与被征收人在【征，收补偿方案确定【的签约期限内未达成！补偿：协议或者被征—收房屋所《有权人不明确的由】房屋征？收部门报请》作出房屋征收—决定的同级人民【政府按照征收补偿方！案，作出征收补偿决【定并在房屋征—收范围？。内进行公告征收补】偿决定的搬迁期【限不得少于15【日 补？偿决定应包括补【偿方式、被征收【房屋补偿金额或用于！产权调换房屋—的地点、面积和房】地，产评：估价：。格，、搬：迁补助费、临—时安置补助费或者】周转用房、停产停】业，损失、搬迁期限【、过：渡方式和过》。渡期限等事项 【被，征收人对征收补偿】决定不服的》可以依？法申请行政复议【也可以？依法提起行政诉【讼 第三十三条 】。被，征收人在《法定期限内》不，申请行？政复议或《。者不提起行政诉讼在！征收补偿决》定规定的搬迁期限】内又不？搬迁的由房》。屋征收部门》提请作出《征收补偿《决定的？同级：人民政府申请法院强！制执行 《强制执行申》请书应当附具补偿】金额：和专户存储账—号、用于产权调换房！屋和：周转用房的地点、】面积：等材料 第三—十四条 房屋征收奖！励和工作经》费标准以《及使用管《理办：法按照北海市人民】政府有关规定的【范围和标准执行【 第三十五》条 房屋《征收部门《应，当依法建立房屋【征收补偿档案除【建立项目档案外【还应当建立被征【收户：档，案（一？。户一档）并将分户】补偿情况《。在房屋征收范围【内向被？征收人公《布 审？计，机关应当加强对征收！补，偿，资金管理和》使用情况的监督并】公布：审计结果 —第四章？  法律责任 第三！十，六条 房屋征收部】门工作人员在—征收与补偿工—作中不履行法定【职责或者滥用职【权、玩忽职守、【徇私舞弊《的由本？级人民政府责令改】正，通报批评《；造成损失的依法承！担赔偿责任；对【直，接负责的主》管，人员和其他直接【责任人员《依法给予《处分；构成犯—。罪的依法追究刑【事责任 《第三十七条》 采取暴力、威【胁等方？法阻碍？依法进行的房屋征】收与：补偿工作《构，成犯罪的《依法追究刑事责任】。；构：成违反治安管—理行为？的，依法给予治安—管理：处罚 ？第三十八条 贪污、！挪用、私分、—截留：、拖欠征收补—。偿费用的《。责令改正追回有关款！项对有关责任—单位通报批》评，、给予警告；造成】损失：。。的依：法，承担赔偿责任；对直！接负责？的主管人《员和其他直接—。责任人？。。。员构成犯罪的—依法追究刑事责任】；尚不构成犯罪的依！法给予处分 【第五章　附 —则 第三十九条【 ，本办法？。自，印，发之日起施行国有】土地上房屋征收【与补偿条例（国务院！令第5？90号）施行前已依！法取得房屋拆—迁许可证的项目继续！沿用原有的规定办理！ 附件北海》市国有土地》上房屋征收搬迁补助！费及：临安置？补助：费，或周转？房标准（试行）.】doc？