桂林市公共租赁【住房管理办法<【?xml:》na：mespa》ce pr》efix = 【o ns = "】urn:schem！as：-m：ic：rosoft-【。com:offi】c，e:o？ffice" /】>   第一—章 总 则 第一条！ ，为贯彻落实住房【保障：惠民政？策完善桂林市—公共租？赁住房管理制—度规范公共租赁【住房的建设、分配】、运：营，及管理根据国务院办！公厅：关于保障性安居工】程建设和管》理的指导《意见（国发办〔【2011〕》。45号）《、公共租赁住—。房管理办法（住房和！城乡：建设部？。第11号令》）、住房城乡建设】部财政部国家—。发展改革《委关于公共租赁住】房和廉租住房—并轨运营管理—的通知 （》建保〔2013〕1！78号）、》关于：加快发展公》共，租赁住房的指导意】见（建保〔2010！。〕87号）及—广，西壮：。族自治区保障性住房！管理暂行《办法（桂《政办发？〔2013〕7【7 号）等文件【规定：结合：本，市实际制定本办法】 第二条 本市城区！（含临桂新区）范围！内公共租赁住—房的规划、建设、】分配、运营及监【督，管理适用本办法 】第三条 本办法所】称公：共租：赁住房是指》政府投？资建设、筹集—或者由政府提供一】定政策支《。持的企事业单位、其！他社会组织》投资建设、筹—。集限：。定，户型面积、租金标准！面向本市中》等偏下？收入：住房困难家庭—、新就业职工—。、外来？务工人员《等对象出《租，的保障性住》房国有？直管公有住房纳入】公共租？。赁住房管理范围具】体，管理办法由市房产】管理局（以下简称】市房产局）另行制定！ 第四条《 本市市区实—行廉租住房、公共】租赁住房、》国有直管公房并轨】运营管理并轨后【廉租住房、国有直】管公房纳入公—共租赁住房》。分配管理范》围统称公共租赁住房！ 第五条 本市公】共租赁住房保—障分：实物配租《和租赁补贴两种形式！ ，实，物配：租是指对符合保障条！件，的中等偏下收入住】房困难家《庭、新？就，业职：工和外来务》工人员分《配公共租赁住房；】 租赁补贴是指政】府对未？承，租，公共租赁住》房的本市市区城镇低！收入住房困》难家庭发放租—赁补贴由其自行承】租住房 第六条 公！共，租赁住房遵循—收入从低到高从低】收入家？庭到中等偏下—收入家庭的梯—度保障原则》 ，。第七条 市房—产局为本市公共租赁！。住房行政主管部【门负责统筹公—。共租赁？住房的建设、管【理和监督《工，作 市发展改革【、财政、国》土资：源、：住建、规划、民【政、：物，价、统计、人力【资源和社会保—障，、审：计、公安、金融、】环保：、税：务、：。监察：等部门？按照各自职》责负责公共租赁住】房的相关工作 【市房产局下》。属的房产管》理处（以下简称【房管处）是本市市区！公共租赁住房的【具体管理部门—分别负责象》。山，区、：。七星区、《。秀峰区？、叠彩区、雁山区内！公共租赁《。。住房保障《的申请受理、审核、！公示、轮候和运营】管理等工作临桂新区！由该区住房保障【部门负责 各城【区民政局、街—道办事处、社区【负责协助公》共租赁住房》管理部门办理住房】。保，障的有关管理—、服务工《作并：负责本辖《区内申请公共租【赁住房保《障家庭的收入核【定、入户调》查、发布公》告，公示等工作 —。。第二章 政策支持】 第八条 公共【租赁：住房建设用地在年】度，土地供应计划中【优先：安排政府《投资的？公共租赁住房建设】用地采用划拨—。方式供地其他方【。式投资？的公共租赁住房建设！用，地可以采用出让、租！赁，。。或作价入《。股等供地方式有偿】使用 第九条 鼓励！和，。支持企？业及其他机》构投资、建设、运】营和管理公共租【赁住：房在符合城市总体规！划、土地利用总【体规划的前提下企事！业单位可利用原有】住宅用地建》设公共租赁住—房对闲置《。的工业、仓储、办】公等用地或者—房屋：权属单位按规—定提出申请》经市政府《批准后可调整为公共！租赁住房《用地或者《改、扩建为》公共租赁《住，房 第十《条 对经市房产局批！准纳入年度保障性安！居工程建《设范围的公共租【赁住房？项目一律免收各种行！政事业性收费和政府！性基金主要包括【免收城市建设配套费！、教育费附加、地方！教育费附加》。、白蚁防《。治管理费、新型墙体！。材料专项《费、散装《水泥专项《资金、施《。工噪：声排污？费，、人防？工程建？设费等行《政，事业性收费》和政府性基金城镇】。土地使用《税、印花税》、契税、营业税【、房产税等按照国家！规定的有关税收优】惠政策执行》。 享：受政府扶持政策【配建并纳入》保障性？住房统计的职工公】寓和集体宿舍水【电费按民用住宅【收取 第十》一，条 公？。共租赁？。。住房实行“谁投资、！谁所有”的原则【投资者？权益可依法转让【但不得改变》其公：共租赁住《。房性质 《企业所有的公共【租，。赁住房可以整体转】。让但企业因》产业需要配建—。的，公共租赁住》房应当？与产：业项目一并转让【转让后公共租赁住房！的性质不变 第【十二条？ 公共租赁住—房住宅部《分按照“只租不售】”，管，理，使，用原则应以栋为单】位进行产权登记暂不！分户办理《房屋所有权证；待】条件成熟《后可：向连续？承租公？共租赁住房达—到一：定年限？且符合配售条件【的保：障户出售一定份【额公共租赁住房产权！具体配售办法—。另行制定非》住宅：部分可以单独进行】产权登记 市政府】投资建设的公—共租赁住房登记在】市房：产局名下由市房【产局代市政府—行使分？配和管理权 第三章！ 房源筹集与建【设 第十三》条 公共租赁住房】中长期？规划由市房产—局会同市规划、发展！改革：、财政、住建、国】土资源等部门—拟定报市政府批【准后：实施 第十四条【 公共租赁住房采】用，多主体投资、—多渠道筹集的房源筹！集方式？主，要包括 （》一）政府投》资新建、配建—、改建、扩建、收】购、长期租赁的【廉租住房和公—共租赁住房； （】二）：政府提？供，政，策支：。持由企事业单位【投资建设或在商品住！房开发？项目中配建》。的公共租《。赁，住房：； （三）》。政府提供政策支持由！各类产？业园：区、企业《。、大专院校配—套建设的职工公寓和！集体宿舍； （四】）国有直管公房；】 （五）其》他，渠道筹集的公共【租赁：住房 第十五条 公！共租赁住房项目选】址，应当充分《考虑申？请家庭的居住—。需要和生活成本【承受能力《遵循合理布局—、完善配《套、有利生产、方】便生活的《原则 第十六—条 公共租赁—住房应当科》学设计？。满足：。基本居住需》求单套建筑面积原】则上控制《在60？平方米以《内，以40平方米—左右：户型：为主 ？以集体宿《舍形式建设的—公共：租，赁住房应当符—合宿：舍建：筑设计规范》有关规定新建的【公共租赁住》房按照经《济适用？的原则进行》装修严格控制—建设标准和工程造】价 第十七条— 新建公共租—。赁住房？应当由？业主单位《向市房产局》提出申请经审核同】意凭市房产局—的批准文件到—。市发展？改革、住建、规【。划，。、国土资源等部门】办理工程报》。建，手续 配建公共租】赁住房应在》项目实？施前与市房产局根据！规划设？计条件？和土地出让合同【确定：的配建指标签—订配建合同明—确配：建公：共租赁住房的总【建筑面积、》分摊土地面积、【单套建筑面》积、套数、》建设标准以及建成后！移交或者回购等事项！ 第十八条 在保障！性住房项目中配建公！共租赁住房其配建】比例为项目》总建筑面《积的5%-》10%在普通商品住！房中配建《公共租赁住》房其配建比例—不超过项目》总建筑面积的—5% 公共租赁】住房的配建》比例、总建》筑面积、分摊土地面！。积、：。。户型、建设标准等在！规划设计条件—、国：有，。土地划拨《决定书或者国有土】地使用权出》让，合同：中予以明确 —第十九条《 公共租赁住房可以！按照规划公共—租，赁，住房总建筑面积10！%-20%的比例规！划建设配套商业设施！由投资？主体统一《经营管理市政府投】资的：商业设施由市—房，产局统一经营管理 ！第四章 《资金筹集与使用【 第：二十条 政府—投资的公共租—赁住：房建设和《运营资金来源主要包！括 （一）中央、自！治区：安排的专项资—金； （二）市【财政年度预》。算安排的专项资【金； ？（三）？土地：出让金净收益中一定！比，例的资金； （【四，）提取贷《款风险？准备金和管理费用后！。的住房？公积金增值收—益； （五）—公，共租赁住《房及商业配套—。。设施的租金收入； ！。（六：）社会捐赠》及其他方式》筹集的？自给资金； （七）！其他资金来源 市政！府投资的公共租【赁住房年度资金计划！由市财政部》门会：同市房产《局根据年度任务编制！公共租赁住房—。资金支出项》目预算报经市政府批！准后实施 第—二十一条 社会投资！（含：企事：业单位？投资）的公共租赁住！房其资金来源—通过直接投》资、资本金注入或从！金融机构融资等【方式：筹集经市政府批【准市财政部门可【。按照相关标准—安排中央《。、自治区公共—。租赁住房专项资【金对项目给予补【贴及贷款贴息—等， 第二十二条 【中央财政《专项补助《资金应优先用于发】放租赁补贴结余【部分可统筹用—于政府投《。资的新建、》改建、购买、—租赁公共租》赁住房项目不足部分！。由财政预算安排 】第二十三条 政【府投资建设的公【共租赁？住房取得的租金收入！按照政府非税收入管！理的规定《缴，入同级国库实行【“收支两条线”管理！专，项用于运营》管理部门实》。施租赁管理、动态】监管和维修养护费用！ 社会投资的公共租！赁住房租金由投【资单：。位自行管理 第【五章 运营》管理 第二十四【条 市房产局委托】各，房管处作为公共租】赁住房的运营管理部！门对产权《归市政府所有的【公共租赁住房及【其，配套：。商业服务设施—实施租赁管》理、：动态监督及修缮维】护城区政府投资【和社会投资的公共】租赁住房运营管【理，。。部门由城区》政府和？企事：业，单位委托或》指定政府投》资，的公共租赁住—房维修养护费用主】要通：过公共租赁住房及配！套商：业服务？设施租金收入解决不！足部分由财政预算安！排解：。。决 第二十五条 公！共租赁住《房共用部位及其附属！设施设备的维修责】任由出租人承担自】用部位的维》修责任由承租人承担！ 市政府《投资公共租赁—。住房：共用部位及其附属】设施设备的》修缮维护由市房产】局按计划组织实【施 承租《人在：使用过程《中发现房屋共用部】位及其附属设施【设备损？坏应及时报运营管理！部门维修因》。承租：人使用不当或人为造！。成房屋？共用：部位及？其附属设施设备损坏！的由承租《人承担维修及相关】责任 第二十—六条： 公共租赁》。住房经鉴定为危【险房屋不《能继续使用时运【营管：理，部门应及时通知承租！人，暂行迁移《。以便尽快维修如【。承租人接到》运营管理部门通知】后不及时迁移所【造成的一切》损失由承《租人：负责 第二十—。七条 政府投资建】设的公共租赁住房（！住宅部份）》租金标准实行政府指！导定价由《市物价局会》同，市财：政，局、房产局等部【。门确定并报市政府】批准后实施租—金，标准应当《根据社会经》济发展水平、承租对！。象的承受能》力并：综合考虑成本、折旧！、税费、《利率、维修、—管理：等，因素按照同类地段商！品住房市场租金【的70？%确定 社》会投资的《。公共租赁住》。房，租金标准按政府【定，价，的120%》实行最？高限价出租人—。可在最高限价—。范围内确定具—体租赁价格 公共租！赁住房租金标准应当！向社会公《布并实行《动态调整《 第：二十八条 》政府投？资集中建设的公【共租赁住《。房应按照《“政府？主导、？市场运作、社会【参与”的《原则选择有资质【的专业化物业服【务企业或由原公【有住房管理机构【进行物业服务鼓【励物业服务》企业在同等条件【下优先聘《用小区内《的保障？家庭人？员配建？的公共租赁住房【纳入项目（小区）统！一物：业服务？管理 政《府投资项目的物业服！务收费？标，准实行价格》核算制？由市物价、财政、房！产等部？门按照实际情况进】行核算确定收—费标准物业服务【收费标准应当—向，社会：公布并实行动态调】整 第二十九条 】公共租赁住房交付】使用前建设单位、】运营管理部门和物】业服：务企业应按照相关规！定共同？对物业共用部位、共！用设施？设备：。。进，行承接查验建设单】位，和运营管理部—门应对房屋装饰装】修情：况逐户进行检查【。和验收？ 第六章 申请与审！核 第三十》条 本市公共租赁住！房按户籍《、收入、住房等划】分为A？类和B类保障对象】。 （一）公共【。租赁住？房，A类保障对》象是指家《庭成员具有》本市市区城镇常住】。户口且家庭人均可支！配收入低《。于市政府公布的低收！入标准线的城镇低收！入住房困难家庭 市！区租赁补贴》发放对？象为A类保障家【庭户按照梯》度保障原则市—区公共租赁住房除特！别规定外原则上优先！分配给A《类保障？对，象居住 《（二）公共租赁住】房B：类保障对象是指除A！类保障？对象以？外家庭成员具—有本市市《区城镇常住户口或在！市区实际居》住，生活并取得居—住证明；人均可支】配收入低于市—政府公？布的低收入》标准线2倍以内（】含2倍）的中等【偏下：收入住？房困难家庭、新就业！住房困？。难职工和外来—务工住房《困，。难人员 公共租【赁，。住房B类保障对象】原则上不发放—租赁补贴按照轮候顺！。。序实行实物配—租形式？保障 第三十一条 ！公共租赁住房A【类保障对象申—请公共租赁住房保】障的应同时具—。备以下？条件 （一）家【庭成员具有本市市】区城镇常住》户，口，并，至，少，有一：。人取：。得本市市区城镇常】住户口3年以—上（含3《年）：； ：（二）家庭人均可】支配收？入低于市政府公布】的低收入标准；【 （三）家》庭自有住房人均【使用面积在10平】方米以下且》未承租其他保障【性住：房； （四）公共租！。赁住房A类》保障对象《为单身？申请的？年龄应在30—岁（含30岁）以】上 第三十二—条 公共租》赁住房B类保障对象！申请公共租赁—。住房的需同时具备以！下条件 （一—）具有？本市市区城镇居民】户籍或在本市城【。区范围内实际居住】生活并取得居—住证明；《 （二）《家庭成？员人均可支配收入低！于市政？府公：布的低收入标—准线：2，倍（含2倍）；【 （三）家》庭自有住《房人均使用面积在】12：平，方米以下且未—承租其他保》障性住房； （四】）公共租赁住房【B，类保障对象为单【身申请的年龄应在】25岁（含2—5岁）？以，上；： （五）新就业住】。房，困难职工申请公共】。租赁住房的》除符合前四款规定条！件外申请人》需持有大《中专院校毕》业，证自毕业的》。次，月起计算不满5年已！与本市用人单—位签订劳《动合同并由用人单】位按时？足，额，缴纳社会养老保【险费或住房》公积金满1年—以上：； （六）外来务】工住房？困难人员申请—公共租赁住房的除符！合前四款规定—条件外申请人应在】。本市城区范围内实】。际居住？生活3年以上—。并取：得居住证明与—。本市用人单》位累：计签订3年以上【劳动合同并由—用人单位按》。时足额缴纳社会保】险费或住房》公，。积金2？年以上 第三十【三条 以家庭为单位！。。申，请公共租赁》住房保障《的家庭成员》相，互之：间应：当具有法定的—赡养、抚养、扶养】关系 第三十四【条， 申请家庭有下【列情形之一的不予实！施公共租赁住房【保障 ？（一）已办理—商品：房，或其他？保障性住房买—卖合同登记备案尚未！办理产权登记的； ！（二）申请之日前】5，年内：有出售、赠与、离婚！析产等方式转移【房产行为的》（低保家庭除外）】； ：。。（三）非低保家【庭正在承租国有直管！公，房，机关、事业》单位及国有、集【体企业自管》公房的； （四【）家：庭成员拥有》非营运性私家汽车的！； （五）在经营】活动中有《固定营？业场所或在经营中使！用雇工的； （六】）申请人为二级【（含二级《），以上精神、》智力残疾单身—家庭的？；， （：七）申请人为—孤儿且？未满1？8，周岁其监护》人不符合公共租【赁住房保障条件的】； （八）》利用违章建筑牟【。利的； （九）其他！。不予实施公共—租赁：。住房保障的》情形 正在承—租国有直管》公房机？关、事？。业单位及国有、集体！企业自管公房的【低保家庭申请公共】。租赁住房实物配租的！应当腾退承租的【国有直？管，公房机关《、事业单《位及国有《、集体企业自管【公房 二级（含二级！）以上精《神、：智力残？疾家庭申《请公：共租赁住房》实物配租的符合【保障条？件，的家庭？成员（含《精神、智力残疾人员！），需二人以上》（含二人《）且共同申请—家庭成员中有精神、！。。智力残疾患者的法】定监：护人 第三十—五条 市房》产局应当根》。据公共租赁住—。房房源供应》情况合？理确定？公共租赁住房—实物配租申》请受：理期限并及时向【社会公布 第三【十六条 户籍在【市，区的：公共租？赁住房实物配租【申请人应当》在规定的申请—受理期限内向户籍】所在地？房管处？提，出申请；户籍不【在，市区的向实际居住】地房管处提》出申请 《在开发？区和园？区集中建设面向用工！单位或者园区就【业人员配租的公共】租赁住房由用—人单位代表本单位】职工直？接向单位所在—地房管处（》城区：。管理单位）申请 】第三十七条 申【请承租公共租赁住房！保障的家庭应—当提供下《列材料 （一）公】共租赁住房保障【申请表；《 （二）家庭成【员身份证和户口【簿或：者其：他居住证明》； （三）家庭收】入情：况，、就业情况、缴纳社！会养老保险费证明】； （四）住房状】况材料； （—五）婚姻状况证明】； （六）其他相】关材料？ ，申请家？。庭的住房面积、家庭！。收入、？财产等方面的认定办！法由市房产局会【同相：关部门？另行制定 第—三十八条 公共租赁！住房保障实行—“三审两《公示”制《度首先？是申：请，。家庭按规定向户【籍所在地或》。居住地房管处—提，出申请社区、街道或！所在单位《对申请家庭收—入情况？进行第一次审查【审查无异议的—由申请家庭》将，相关资料提交到房管！处在20《个工作日内完成【第二次？审查主要《包括入户调查；报城！区民政局收入—复，核；房产、车辆、】。。养老保险等信息查询！；信息录入等审查工！作审查通过后在社】区进行公示公—示期为5天公—示期没有《接到反对意》见由房管处》将审核意见》和申请材料一并【报，由市房产、民政【。、财政、监察—及各城区街道、社】区等部门和单位参加！的公共租赁住—房保障联席会—审会进行第》。三次综合审》查通过会审综合【审查的由《市房产局在5个工作！日，内将符合条件的【。申请人名单在桂林】日报或？市房产局网》站上进行第二次公示！公示期为5天经公示！无异议或《。者异议不成立的【纳入：轮，候同时书面通知【申请家庭或用人单位！适时配租公共租赁住！房，。。 用人？单位接到实物配租】通知的应及时—组织配租对象—与负责小区运—营管理部门》。签订租赁合同办理入！住手续用《人单位？。应当对申《请，人提交材《料的真实性负责并】出具承租《公共租赁住房担保书！ 第三？十九条 市政—府引：进的特殊专业人才和！县级以上人民政府】确，定的见？。义勇为有功人员及其！家属、伤残军—人以及荣立二等功】以上的复转军人住】房困难家庭按—属地申请公共—租赁住房不受收入】限制 第七》章 轮候与分配【。 ，第四十条 》。市房产？局建立？公共租？赁住房保障轮—候库经公《示后符合条件—的公共租《赁住房申请》家庭进入公共—租赁住房轮候库【 申：请人在？。公共租赁住》房轮候库《的轮候顺序号应同】时，编定市区统》一轮候号和所—属城区？轮候号 第四—十一条 公共租【赁住房的分配实行】分类：。轮候和公开配租制】度轮候规则及—相，关信息应当在市房产！局网站？公布 ？市房产局对已进【入轮候的申请人应当！进行分配前再审核经！审核不符合条件的按！照规定？取消配租资格 第】四十二？条 轮候《期间申请人》家庭成员、收入、】住房、家《庭财：产等情况发生变化的！应当及时主》动的提交书》面报告经审核—。后不符合《公共租赁住房—申请条件的由—市房产局按》照规定取《消，其轮候？资格 第四十—三条 一个》符，合保障条件》的家庭只能》承租一套公共租赁住！房考：虑家庭代际、—性别：和人口？等因素保障》家庭配？。租标准原则》如，下表 ！ 家庭应保障【人，。口 《 家：庭构成 》 配租户型 ！ 1人— 《单身：(包括未婚》、离异、丧偶)【 ： 单  间 【 2人】 ： 夫妻；由父子】或母女构成的—单亲家？庭 一房【一厅 — 2人 【 由父女或母子】（子、女应年—满10岁以上—）构成的单亲家【。庭 》。二房：一厅 》 3》人以：上（含3人）— 夫妻及子】女 ？ 二？房一厅 — ， ，市房产局可以—根据实际房》。源情况？适当调？整申请家《庭的配？租户型标《准 第四十》四条： 保障家庭》成员中有《下，肢残疾？（残：疾等级为二级以上）！、重大？疾病及7《0周岁以上老人等】行动不便《人员对楼《层有特？殊要求的所选—楼层：范围限定为一—。层或二层 》第四十五条》 公共租赁住房房源！确定后市《房产局应当制定配】租，公告并通过》桂林：日，报，等媒体向社会—公布配租《公告应？当包：括分配对《象范围房源》。情况租金标准意【向登记时限等—内，容 第四《十六条 市政府投】资建设的《公共租赁住房轮候】。选房工作采用公开摇！号、分类选房的方】式进行由市房—产局组织实施— （：一）公共租赁住房】实物配租实行分类】轮候和优先分—配制度？分类轮候是指A、】B类保障对象按【照各自通过》。审批的先《后顺序进《行轮候因保障对象情！况发生变化需变更】保，。障对象？类别（由A类转为】B，类或由B类转—。为A类）的应当重新！进行：申请重新轮候；优先！分配是指除特—别规定外A》类保障对象》优先于B类保—障，。对象分配《 （二）公共租赁住！房A：类保障家庭在实物】配租前可享受—租赁补贴保障 人均！补贴标？准=人均保障面积】标准×租赁住房【补贴标准人均保障面！积标准？为使用面积1—0平方米租赁住房补！。贴标准？为每：平，方米10元》/月人均保障面【积标准？和租赁住房》补贴：标准可由市政府根】据经：济发展水平》、市场平均租—。金、保障对象的经济！承受：能，力等因素进行调【整 ：租赁补贴发》放以家庭为》单位计发计》算公式为《补，。贴额：度＝：(人均保障面积【标准×核《。准，家庭：成员保障《。人，数－家庭现有—住房使？用面积？。)×租赁住房补贴标！准保障家庭所租房】屋实际交纳》租金：超，。过家：庭月租赁补贴数额的！超出部分由保障家】庭自行承《担；低于月租—赁补贴数额的—按实：。。际发生？额发放租《赁补贴 已领取租】。赁，补贴：的A类保《障家庭因家》庭，情，况发生变化不—符合A类保障条件的！应，当停止发放租—赁补贴并取消其A】类保：障对象轮候资格 】（三）公共租赁【住房分配时市—房产局？应根据房源情—。况及轮？候情况？划，定公共租赁住房【分配：范围由？于配：租房源不足不能【进行配租《的家庭继续轮候 】（四：）符合？承租公共租赁—住房条件的A类【申请家庭有下列【情形之？一的：可优先配租公共【租赁住房《 1：.享受？。城市居民《。最，低生活？。保，障家庭且审批类别】为低保B类及以上】的； 2.孤—寡老人60岁以【上的老？人无法？定，赡养义务《人或虽有法定赡养义！务人但？。。赡养义？务人无？劳动能力、无赡【养能力、无生活来】源的； 3.申【请人或家庭成员为】重点优抚对象、军烈！属，、老烈属、》老伤残军《人、老复员》军人（1954年】10月31日前参】军）、原《国民党抗日老—兵的：；     4.】。申请人或家庭—成员获得桂林市级】以上见？义，勇为表彰、特殊贡献！奖励、劳动》模范：称号的；《 5.申请人或家庭！成员中？有二级以上（—含二：级）残疾《人的或身患重大疾病！（医保界定的重【大疾病须《有市县级医院疾病证！。明书）？丧失劳动能力—无生活？来源：的； 6《.申请人或家庭成员！中有男年满6—5岁或？女年满？60岁的（以截【至分配当年12月3！1日计算年龄）； ！7.需要拆迁—安置的危旧国有直】管公有住房的—承租户、市重大项】目需拆迁安置—的，承租户和“渔—民上：岸”安置《户，； 8.其》他急：需救助的家庭 符合！以上情形之》一的B类保》障家：。庭可在B类》保，障对象中《优先分配《公共租赁住》房 （五）市政府】投资：建设的公共租赁【住房经发《布实物配《租公告后《提出申请《的A类保障》家，庭户较少《剩余房源经》报市政府同意可向B！类保障家庭或—房源所在地符合【保障条件的开—发区和园区》企业：职工分配 第—四十七条 城区【政府投资的公共【租赁住房应当—按城：。。区面向？B类保障对象分配】具备B类《对象优先《分配：条件的应当优先【分配 （一）—城区政府投》资的公共租》。赁住房的分配管理工！作由各？城，区政：府组织实施具—体分：配方案或办法由【城区自行制定报市】住房保障办备案后实！施，城区公共租赁住【。房分配应遵循“公平！、公正、公开”【原则并严格》按照“三审》两公示？”程序进行》 （二）如面—向B类保障对—象分配后房源有结余！的可向开发区—和，园区企业职工—分，配 （三）》城区政府进行公共租！。赁住：房分配的《城区管理单位应分】。别在公？示后和分配》结束后一周内将【分配名？单报市？房产局以便及时清除！公共租赁住房保障轮！候库中已《。由城区进行实物【配租：的家庭户 （四）城！区政：府分：配公共租赁住房有困！难的可将房源—交由市房产局统一分！配分配完成后由【城区政府《。负责签订租赁合同】、租金收缴、年度】审，核、动？态，退出、小《区，物，业等：后续管理工作 【（五）城区政—府分配管理》的公：共租赁住房应当【于每年的6月—和12？。月填：报，桂林市？公共租赁住房—动态：管理情况登记—表，报送市？房产：局 第四《十八条 社会投资】的公共租赁住—房可优？。先解决本《单位符合申请公共租！赁住房条件的职【工，居住需求剩》余房源应《向B类？保，障对象公开分配 （！一）各单位制定配】租方案或办法应报】市，住房：保，障办核准后方能【组织实施 （二【）各单位职》工人数以人力—资源和社会》保障等部门核—定的人数为准完【成分配一周》内，将分配人《员名单和家》庭，基本情况报送市房产！局 （三）社会投资！建设的公共租赁住房！。经验收？合格后应《在一年内分配完毕如！不能全部分配—剩，余公共租赁》住房应纳《入市区分配》。房源由市房产局统一！向社会符合条—。件的：B类保障对》象公开分配分配后】。由建设？。或产权单位负—责签订租赁》合同、租金收缴、】小，。区物业等后续—管理工？作 （四）由市房产！局统一组织分配承】租社会？投资公共租》赁住房？的保障家《庭其年？度审：核工作由市房产局】负责各单《位自行？分，配的公共租赁—住房应当于每年的6！月，和1：2月填报桂林市公共！租赁住房动》态管理情况登—。记表报送市房—产局 ？第四十九条 —申请人已轮候—到位可以进》行公共租赁住房实】物配租有下列情形之！一的视？同放弃该《次，配，租资格？保留轮？候资：格但：2年内不对该家【庭，进行实物配租 （一！）未按要求参加【摇号选房；》 （：二）已摇取房号【但自收？。到配租通《知书之日起21个工！作日内不签订租【。赁合同的《； ：（三）其他放弃配】租资格的情》形　　　《 两次放弃的—取消轮候资格应【重新提出申》请 ：第五十条 公—。共租赁住房》分配后因《。特殊原因需要调整】户型的由市房—产局：。制定调整规则 第】八章 ？使用与退出 第【五十一？条，。 承租人应当按照】公，共租赁住房租赁【合同的约定使用公共！租赁住房公共租赁住！房租赁合同》示范：文本由市房》。产局制定并公布 第！五十二条 公共租】赁，住房租？赁合同应当明—确下列内容 （一】）合同当事人的【名称或姓名》； （二）房—屋的位置、》面积、结《构、附属设施和设】备状：。况；： （三）租金、保证！金、水电费及—物业管理服务费【等费用？。的支付？标准：和，。支付方式； （四】）租赁期限； 【（五）？房屋用途和使用要】求； （六）房【屋维修责任；— （七）退出—公共租赁《住房的情《形； （《八）违约责》任，及争议解决方—式； ？（九）其他应—当，约，定的事项 公共租】赁，住房租赁合同期限】为3年 第五十【三，条 承租公共—。租赁住房必》须缴纳租赁保证金及！设施：保证金保证金上缴】财政部门或财政部】门指定专户》解除租赁合同—且承租人无违—约责任的如数退【还，租赁保证《金本金不计利息；房！屋及附属设》施完好无损的如数】退还设施保证金【。本金不计利息租赁保！证金及设施保证金所！产生的利《息用于公共租赁【住房小区环》。境整：治或者？。房屋：维护不得挪作他用 ！租赁合同终》止，或承租？人因：故须腾退公共—。租赁住？房时：承租人拖欠的房租】和其他？费用可从承租人【缴纳保证金中—抵扣差额部分进行多！退少补 租赁保证】金缴纳标准为房屋】使用面积《×50元《；设施保证金缴纳】标准为每户20【0元 承租家—庭人：。均，收入低于市政府公】布的当年低收入线】的可以适当减免【租赁保证金和设施保！证金减免《标准如下 》（一）申请人—或家庭成员为孤寡老！人、重点优抚对【象、重大疾》病、见义勇》为，、老烈属、》老伤残军《人、老复员军人（1！954年10月【31日前参军）、】原，国民党抗日老—兵的免交租赁保证金！及设施保证金—； ：（二：）低保家《庭缴纳租赁保证金3！00元免交设—施保证金； —（三）低收入标【准线以下《家庭租？赁保证金减》免60%全额缴【纳设施保《证金； （四）租赁！期限内承《租家庭如《不符合保证金减免条！件，的应当按相应标准】补交保证金 第【五，十四条？ 公共租赁住房租金！。按下列标《准收取 月租—金金额？。=合同租金》标，准×缴纳系数×使用！面积（合《同租金标准为—同，类地段商《品住房市场租—金标准的7》0%）？。 申请人或家庭成】员为孤寡老人、重点！优抚对象、重大疾病！、见义勇为》、老烈属《。、老伤残军人、老】复员军人（1—954年1》0月31日前参军）！、原国民《党抗日老兵的免交】公共租赁住房—租金其？他中低收入家庭租】金收缴按如下  】 ： ： ，。 ： 桂？林市中低收入—家，庭公共？租赁住？。。房租金？缴纳系数表》 【公共租赁住房租金】减免对象 — ， 租金 档位 ！ 缴纳 系数 】 ：减免 比例 】 《。城镇低保家》庭 1 ！ 0.2 【。。 8：0%： ， 人【均可支？配，收入低于《1倍（？含1倍？）低收入线的低【收入家庭 》 ： 2 0【.，。4 60% ！ 人【均可支？。配，收入为低收入—线1：-1.5倍》（含1？。.5倍）的低—收入家庭《 3 【 ， 0.6《 ： 40%》 》。。 ， 人均可支配收入为！低收入？线1.5-2倍（含！2倍）？的低收？入家庭 《 ？4 ？ 1 《 0 》 《当承租公共租—赁住房家《庭，人均可支配收入高】于市政府公布—的低收入线2倍【以上时应当在收入超！标后6个《。月内退回承租房【屋腾退期内按同【地段商品住房—市场租金标准缴【纳房租腾退期满【后拒不退出的—可申：请人民法院依法强】制执行 第》五十五条 租赁合同！期限内因租金标【准或承租人家—庭，情况发生变化需要对！合同租金进行调整的！承租人应《按照调？整后的合同租金【缴纳房租 租赁【合同：期限内承租人应当按！租，赁合同约定按时缴纳！房租超过规》定，时间未缴纳房租【的运营？管理部门可以提请水！、电管理部门—对其进行停水—、停电处理对承租】人拖欠房租和—其他费用的可—。以通报？其所：在单位从其工—资收：入中直接划扣— 第五十六条 【公，共租赁住《房按照有关规定实】行物业管《理承租人应当按【照租赁合同约定交】纳物业服务》费、生活《垃，圾处理？费、：。公，摊水：电，费等费用 承—租家庭为特殊困难】群，体的物业服》务费可以按物业服务！合同约？定的承？租户：应当缴纳部分进行适！当，。减免减免标准如下 ！。（一）申请人—或家庭成员为孤【寡老人、重点优【。。。。抚对象、重》大疾病？、见义勇《为、老烈属、老【伤残：军，人、老复员军人（】1954年10【月3：1日前？参军）、原国民党】抗日老兵的》减免10《0%； （二）低保！家庭减免50%【 减免？的物业服务》费由财政从公共【租赁住房租金—收入中？予以补贴 第五十】七，条 承租人在租赁期！限内死？亡的应当退回公【共租赁住房如家庭】共同申请人》仍符合公共租赁住】房申请条《件的可向市房—产，局提出申请经审核可！。按，规定推举共同—申请人？与运营管《理部门？重新：签订租赁合同 【第五十八《条 租赁合》。同期满后承》租人需？要续租的应》在合同期满》前，3个月向运营管理】部门提出《申请：经审核？仍符合条《件的予以办理续【租手：续；不？符合条件《。。的不再续《租承租人应退—。出住房？ 第五十九》条， 承租家庭自愿退】出公共租《赁住：房的承？租人需向《运营管理部门提出书！面，申请办理《退房手续在规定期】限内腾退住房 第六！十条：。 租赁？期内承租家庭购买商！品，住房、？经济适用《住房等或通过继承、！。赠与等形《式获取住房的必【须办理公《共租赁？住房租赁退出手续在！退出：前房屋登记机构暂】不予办？理房屋？登记手续 第六十】一，条 承？租，人有下列情》形之一？的由市房《。产局做？出取消配租资格【的决定终《止租赁合《。同公共租赁住房产权！所有部门或单—位收回公共租赁【住房 （一）通过虚！报隐：。。瞒户籍、家庭人口】、，收入：、，财产、？住，房等方？式取得公《共，租赁住？。房的； （》二）出借、》转租、出售、抵【押所承租公》共租赁住房的；【 （三）将》所，承租公共租》赁住房用于经营性用！途或者改变》。使用功能的； （四！）无正当理由—连续6个《月闲置公共》租赁住？房的； （五）破】坏或者擅自改变房】屋结构装修》所承租公共租赁住房！拒不恢复原状的； ！（六）在公共租赁】住房：内从事违《法活动的； （【七）因故意或者重】大过：失造成所承租的【公共租？赁住房严重毁损的；！。 （八）无正当理由！累计6个月以上未交！纳租金的； —（九）租赁期内因获！得其他住房等原因不！再符合？公共租赁《住房配租条件的；】 ，（十）租期届满提】出续租申请但经【审，核不符合续》租条件的； （十】一，）法律、法规—规定或者合同—约定的其他情形 】被取消配租资格【并收回公共》租赁住房的》运营管理部》门给予？承，租家庭2个月过【渡期：过渡：期按同地段商品【住房市场租金标准】缴纳房？租过渡？期，满拒不退出的可申请！人民法院依》法，。强制执行 第九章 ！监督管理 》第六十二条 —。保障家？庭需每年按期进行资！格复核？。符，合条件的继续—享受保障不符合【条件的应当退—出公共租赁住—房保：障市房产局》应当将复核结果通过！市房产局政务—网站或桂《林日报等《媒体向社《会进行公示》 第六十三》条 ：市房产局建立—。健全公共租赁住【。房申请配租信息管】理平台建立》申请轮候家》庭，。和公共租赁住房【房，源使用情况动—态，档案：实现动态管理 【各运：营管理部门建—立，申请：及轮候家庭档案根据！。轮候家庭住》房、人口、》。收入变动情况—及时调整家庭信息】实现对？轮候家庭档》案的动态管》。理；建立房屋—使用档案《完善纸质《档案和？电子档案的收集、管！。理工作保证档—案数据完整、准确并！根据家庭变》动情况及时》变更住房档案—实现公共《租赁住房档案—的动态管理 第六十！四条 市房》产局每年对》公共租？赁住房运营管理【部门及物业服务企】业，进行考核具体考【核办：法另：行制定 第》十章：。 法律责《任 第六十五—条 申请《人采取隐瞒、虚报或！者，。伪造住房、收—入和财产状况等信息！。等不正当手段—申，请公共租赁住房的】公共：租赁住房管理部【门依据公共》租赁住房管理办【法（住房和》城乡建设部第1【1号令？）第三十五》条第一款的规定不】予受理应当》给予警告并》。记入公共《租赁住房保障—不良记录管理—档案 ？以欺：骗等不正《当，手段登记为轮候对象！。或者承租公共租赁住！房的由市房》。产局依据公》共租赁住房》管理办法《（住房和城》乡建设部第11号】令）第三十五条【第二款的规定处以1！000元以下罚款】记入公？共租赁住房》管理档案《登，记为轮候对》。象的取消其登—记；已领取》租，赁补贴的责令—退回：；已承租公共租赁】住，房的责？令限期退回》所承租公《共租赁？住房：并按市场价格—补缴承租期内—租金；逾期》不退：回的申请人民法【院强制？执，行承租人自》退回：公共租赁住房之日起！5年：内不得再次申请【公共租赁住房— ，有关单位、金—融机构为个人—出具虚假证明—材料的由市住房保障！部，门给予警告》向社会公开通报同】时由：市住房保障部门【会同工商、》金融等部门依照【有关规定《予以处理 第—六十六条 承—租人有本办法第六十！条，。第一款（一）至（八！）项：情形之一的》。由市房？产局：依，据公共租赁住房管】理，办法（住房和城乡建！设部第11号令）第！三十五条第二款的】规定责令按市—场租金？标准补缴《从违法行为发生之日！起，的租：金记入公《共租赁住房管理【档案处以1》000？元以下罚款；有违】法所得的《处以违法《所得3倍以下但不】。超过3万元》的罚款？；承租人自退—回公共租《赁住房之日起—。5年内不得再次申请！公共：租赁住房；》造，。成损：失的依？法承担赔偿》责，任 第六十七条 住！房保障部门》及其他有关工作人】员违反？。本，办法：规定在公《共租赁住房》管理工作《中玩忽职《守、徇？私舞弊、《滥用职权的依—法给予处《分，；构成犯罪的—依法追究《刑事：责任 第六》十八条 《各房地产中》介服务机《构及其？经纪人员不得违【规代理申请公共【租，赁住房保障经纪服务！不得提供公共租赁】。住房出租、转租、出！。售等：经纪业务《有违反？的由：市房产局责令—。停止违法行为记入】房地产经纪信用档】案并：依照房地产经纪管理！。。办法：（住房和城乡—建设部、《发展和改革》。。委员会？、人力资源和社会】保，障部第8号）第三十！七条规定对房—地产经纪《。人员处以1》万元以下罚款—；对：。房地产？经纪机构取》消网上签约》资格处以《3万元？以，。下罚款？ 第：十一章 《附 则 第六—十九条 市》辖十二县《可参：照本办法并》结合各自《实际情况《。。制定公？共租赁住房》管理办法 第七十】条 本办法自下发】之日起施行原桂【林，市廉租住房保障办法！（市：政〔2007〕9】2号）、桂林市廉租！住，。房保障办《法实施细则（—市政〔2013【〕13号）、桂林】市关于？加快发展公》共租赁住房》的实施意见的通知】（市政办〔》2011《〕1：38号）同时废止】 <!--》EndFrag【me：nt-->》