桂林市公共租赁住房！管理办法<?x【ml:nam—espace 【。p，refi《x ：= o n》s = "》urn:s》chemas-m】ic：rosoft-co！m:of《fi：ce：:office"】。 />   第一】章 总 则 第【一条 为贯彻落实】住房：保障惠民政策完善】桂林市公共》租赁住房《管理制度规范公共】租赁住房的建—设、分配、运营及管！理根据？国务院办公》厅关于？保障性安居工程【建设和管理的指导意！。。见（：国，发，办〔：2011〕4—5号）、公共租【赁住：房管理办法》（住：房和城乡建设部第1！1号令）、住房【城乡：建设部财政部国【家发展？改革委关《于公共租赁》住房和廉租住—房并轨？运营管理《的，通知 （建》保〔2013〕【1，78号）、》关于：加快发展公共租赁】住房的？指导：意见（建保〔201！0，。〕8：7号）及广西壮族自！治区保障《。。性住房管理暂—行办法（桂政办发】〔2：013〕77 号）！等文件规定》结合本市实际—制定本办法 —第二条 本市—城区（含临桂新【区）范围内公—共租赁住房的规划】、建设、分配—、运营及监督管理】适用本办法 第三条！ 本办法所称公【共租赁住《房是指政府》投资建设、筹集或】者由政府提》供一定政《。策支持的企事—业单位、其他社会组！织投资建设、筹【集限定户《型面积、租金标准面！向本市中等》偏，下收入住房困难家】庭、新就《业职工？、外来？务工人？员等对象《出租的保障性住房国！有直管公有住房【。纳入公共《租赁住房管》理范围具体管理办】法，由市房产《管理局（以下简【称市房产局）—另行制定 第四条 ！本市市区实行廉【租住房、《。公共租？赁住房、国》有直管公房并轨【。运营管理并轨后廉租！住房、国有》直管公房纳入公共租！赁住房分配管理范围！统称公共租赁住房】 第五条《 本市公《共租赁住房保—障，分实物配租》和租赁补贴两种【形式 ？实物配？租是指对符》合保：障条件？的中等偏下收入住房！。困难家？。庭、：新就业职工和—外来务？工人员分配》公共租赁住房； 】租赁：补贴是指政府对【未承租公共租赁【住房的本市》市区城镇《低收入住房困难【家庭发？放租赁补贴由其【自行：承租住？房 第六条 公【共租赁住《房遵循收入从低到高！从低收入家庭到中】等偏下收入》。家庭的梯度保障原则！ 第七条 市房【产局为本市》公共租赁住房—行政主管《部门负？责统筹公《共租赁住《。。房的建？设、：管理和监督工—作 市发展改革【、财：政、：国土资源《、，住建、规划、—民政、物价、统【计、人力资源—。和社会保障、—审计、公安、金【融、环保《、税务、监》。察，等部门按照》各自职责负责公共租！。赁，住房的相关工作【。 市：房产局下属的房产管！理处（以下简称【房管处）是本市市区！公共租赁《住房的具体管理部门！分别负？责象山？区、七星区》、秀峰区《、叠彩区《、，。雁山区内《。公共租赁《。住房保障的申请受】理、：审核、公示、轮候】和运营？管理等工作临桂新区！由，该区住房保障部【门负：责 各城区民政局】、街道？办事：处、社区负责协助】公，。共租：赁住房管《理部门办理住—房保障的有》关管理？、服务工《作并负责《本辖区内申请公【共租赁住房保—障家庭？的收入？核定、入户》调查：、发布？公告公？示等工作《 第二章 》政，。策支持 第八条 公！共，租赁住房建设用地】在年度土地供应计划！中优先安排政—府投资？的公共租赁住房【建设用地采用划拨方！式供地其他方式【投资的公共》租赁住房建设—。用地可以《采用出？让、租？赁或：作价入股等供—地方式有《偿使用 第九条 鼓！励和支持企业—及其他机构投资、建！设、运营和》管，理公共租赁住—房在符合《城市总体规划、土地！利用总？体规划的前提下企事！业单位可《利用原有住宅用地】建设公共《租赁住房对闲置【的，工业、仓储、办【公等：用地或者房屋权属单！位按规定《提出申请《经市政府批准后可调！整，为公共租赁》住房用地或》者改、扩建为公【共，。租赁住？房 第十条 对经】市，房产局批准纳入年】。度保障性安居—。工程建设范围—的公共租《赁，住房项？。目，一律免收《各种行政事业性【收费和政府性基金主！要包括免收城市建】设配套费《、教育费附加、地】方，教育费附加、白蚁】防治管理费、新型墙！体材料专项费—、，散装水泥《专项资金、施工噪】声排：污费、人《防工程建设费等【。行政事业《性收费和政府性【基金城镇土地使用税！、印花税、》契，税，、营：。业税、？房，产税等？按，照国家规定的有【关税收优惠政—策执行 享受政府】扶持政策配建并纳】入保：障性住房统计的职工！公寓：和集：体宿舍水电费按【。民用住宅收取 第十！。一，条 公共《租，赁住房实行“谁投资！、谁所有《”的：原则投资《者权益可依》法转让但不得改变】其公共？租赁住房性质— 企业所有》。的公共租赁》住房可？以整体转让》但企业因产业需【要配建的公共租赁】住，房应当与产业项【目一并转让转让【后公共租赁住房【的，。性质不？变 第十二》条 公共租赁—住房：住宅：部分按照“》只租不？售”管理《使用原则应以栋为】单位进行产权登记暂！不分户办《理房屋所有权—证；待条件成熟后可！向连：续承租公共租—赁，住房达到一定年【限且符合配售条件】的保障？户出售？。一定：份额公共租赁住房】产权具体配售—办法另行制定—非住宅部分可—以单独进《行产权登记 市政】府投资建设的公共租！赁住：房登：记在市房《产局：名，下由市房产局—代市政府行使分配】和管理权 第—三章： 房源？筹集：与建设 第十三条 ！公，共租赁住房中长【期，规，划由市房产局—会同市规划》、发展改革》、，财政、住建、国土资！。源等部门拟定报市政！府批准后《实施 第十四条 】公共租赁住房采用多！。主体投资、多—。渠道筹集的房—源筹集方式》主，要包括 （》一）政府投》资新建、配建—、改建、扩建—、收购、长期租赁的！廉租住房《和公共租赁住房；】 （二）政》府提供政策支持【由企事业单》位投资建《设或在商《品，住房开发《项目中配建的公共】租赁住房；》 （三）政府提【供政策支《持由各类产业园区、！。企业、大专院校配套！建设的职工公—寓和集体宿舍； （！四）：国有直？。管公房；《 ，（五）其他渠—道筹：集的公共租赁—住房 第十五—条 公共租赁住【。房项目选《址应当充分考—虑，申请家庭《的，居住：需要和生活成本【承受能力遵循合理布！局、完善《配套、有《利生产、方》便生活的《原则 ？第十六？条， 公共租赁》住房应当科学设计满！足基本居住》需求单套建筑—面积原则《上控：制在60平方米以】内以40平》方米左右《户型为？主 以集体宿舍形式！。建设的公共租赁【住房应当符合宿舍建！筑设计规范》有关规定新建的公共！租赁住房按照经济】适用的原则进行【。。装，修严格控《制建：设标：准和工程造价 【第十七？条 新建公共租赁住！房应：当由业主单》位向市房产局—提出申请经审核同】意凭市房产局的【。。。批准：。文件到市发展改革、！住建：、规划、国土资源】等部门办理》。工程报建手续— ，配建：公，共租赁住房应在项目！。实施前与市房产局根！据规划设计》条件和土地出—让合同确定的配【建指：标签订？配建合同明确配建公！共，租赁住房的总建【筑面积？、分摊土地面积、单！。套建：筑面积、套数—。、建设标准以及【建成后移《交或：。者回购等事项— 第十八条 在保】障性住？房项目中配建公共】租赁住房其配建比例！为项目总《建，筑面积的《5，%-10%在普【通，。商品住房中》配建公？共租赁住房其配建比！例不：。。超，过项目总《建筑面积的5%【。 公共租赁住房的！配建比例《、总建筑面积、【分摊土地面积、户型！、，建设标准等在—规划设计条件、国有！。土地划拨决定书或者！国有土地使用—。权，出让：合，同中予以明确— 第十九条 —公共租赁住房可【以按：照，规划公共租赁住房】总建筑面积10%】-20？%的比例规划—建设配？套商业？设施由投资主体【统一：经营管？。理市政府投资的【商业设？施由市房产局统【一经：营管理 第四—章 资金筹集与使】用 第二十条 政】。府投资的公共租赁住！房建设？和运营资《金来源主要》包，括 （一）中央、】自治区安《排的专项资金； （！二）市财《。政年度预算安排【的专项资金；— （三？）土：地出让金净收益中一！定比：例的资金； （四】）提：取贷款风险》准备金和管理费用】后的住房《公积金增值收—益； （《五）公？共租赁住房》及商业配套设施的租！金，收入；？ （：六）社会捐赠及其】他方式筹集的—自给资？金； （七）其他】资金来源 》市政府投资的公【共租赁住房年度资金！计划由市财政—部门：会同市房产局—根据年度任》务编：制公共？租赁住房资金支出】项目预算报经—市政府批准》后实施 第二十【一条 社会投资【（含企事《业单位？投资）的公》共租赁？住房其？资金来？源通过直接投资、资！本金注入或从—金融机？构融资等方式筹集】经，。市，政府批准市财—。政部门可按照相【关标准安排》中央、自《治区公共《租赁住房专项资金】对项目给予补贴【及贷款贴《。息等 第二十—二条 中央财—政专项补助》资金应优先用于发放！租赁补贴结余—部，分可统筹用于政【府投资的新建、改】建、购买、租赁【公共租赁住房项目】不足：部分由财政预算【安排 第二十三条 ！政府投资建设的【公共租赁《住房取？得的租金收入按照政！府非税收入管理的】规定缴入同级国库实！行“收支《两，条线”管理》专项：用于运营管》理部门实施租赁管理！、，动态监管和》维修：养，护，费用 社会投资的公！。共租赁住房租金由投！资单位？自行管理 第五章】 运营管理 第【二十四条 市房【产局委？托各房？管处作为公》共租赁住房》的运营管理部门对产！权归市？政，府所有的公共租赁住！房及其配套商业服务！设，。。。施实施租《赁管理、动态监督及！修缮维护城区政【。府投资和社会投资的！。公共租？。。赁住房运营》管理部门由》城区政府《和企事业单位—委托或指定政—府投资的公共租赁】住，房维修养护费用【主要通过公》共租赁住房及配套】商业服务设施租【金收入解决》不足部分由财—政预算安《排解决 《第二十五条 公共租！赁，住，。房共用部位》。及其附属设施设备的！维修责任由》出，。租人承担自用—部位的维修责任由承！租人：承担 市政府投资公！共租赁住《房共用部位及其附】属设施设《备的修缮维护—由市：房产局按计划组织】实施 承租人在使用！。过程：中发现房屋共—用部位？及其附属设施设【备，损坏应及时》报运：营管理？部门维修因》承租人使用不当【或人为造成》房屋共？。用部位及其附属【设施设备损坏的由承！租人：承担维修及》相关责任 第二十六！条 公共租》。赁住：房经鉴定为》。危险房屋不能继续使！用时运营管理部门应！及时通知承租人暂】行，。迁移：以便尽快维修如承】租人接？到运营管理》部门通知后》不及时迁移所造成】的一切损失由承租】人负责 第》二十七条 政府【投资建设的公共【租赁住房（住宅部份！）租金标《准实行？政府指导定价由市】物价局会同》市财政局、房产局】等部门？确定并报市政府批】准后实施租金标准】应当根据社会—经济发展水平、承】租对：象，的承受？能力：并综合考虑成本、】折旧、税费、利率】、维修、管理等【因素按照同类—地段商品《住房市场租金的7】0%确？定 社会《投，。资的公共租赁—住房租？金标准按政府定价的！120%实行最高】限价：出租人可在最高限价！范围内确《定具体租《赁价格 公共租赁】。住，房租金标准应当【向社会公《。布，并实行动态》。调整 第二十八条 ！政府投资《集，。中建设的公共租【。赁住房？应按照“政府主【。导，、市场运作、社会】参与”？的原则选择有资质】的专业化物》业服务企业或由原公！有，住房管理机构进【行物业服务鼓励物业！服务企业在》同等条件《。下优先聘用小—区内的保障家庭【人员配建《的公共租赁住房【纳入：项目：（，。小区）？统一物业服务—管理 政《府投资项目的物业】服务收费标准实行】价格核？算制由市物价、财政！。、房产等部门按照实！际情况进行核算确】定收费？标准物业服务—收，费，标准应当向社会【公布并实行》动，态调整 第二十九条！ 公共租《赁，住房交付使用—前建设单位、—运，营管理部门和—物，业服务企业应按照相！关规：定共同对物业—共用部位、共—用设施？设备进行承》接查验建设单位和】运，营管理部门应—对房屋装饰装—修情况逐《户进行？检查和验《。收，。 ，第六章 申请与【。审，核 第三十条 【本市公共租赁住房按！户籍、收入》。、住房等划分为A类！和B类保障对—象 ： （一）公共租【。赁住房？A类保障对象—是指家庭成》员具有本市市区城】镇常住户口且家【庭人均可支配收入】低，于市政？府公布？的低收入标准—线的城？镇低收入住》房困难家庭》 市区租《赁补贴发《放对：象，为A类保障家—庭户按照梯度保障原！则市区？公，共租赁住房》除特别规定外原则上！优，先分配给《A类保？障对象居住 （二）！公共租赁住房B【类保障对象》是指除A类保障【对象以外家庭成【员具：。有，本市市？区城镇常住户口或在！市区实际居住生活并！取得居住证》明；人均可支配【收入：。低于市政府公—布的低收入标准【线，2倍以内（含—2倍）的中等—偏下：收入住房困》。难家庭、新就业【住房困难职工和外】来务工住房困难人员！ 公共？租赁住房《B类保障对象原则】上不发放租赁补贴】按照轮候顺序实【行实物配《租形式？保障 ？第三十一条 公共】租赁住？房A类保障对象【申请公共租赁—住房保障的应同时具！备，以下条件《 （一？），家庭成员《具有本？市市区城镇》常住户口并至少有】一人取得本市—市区：城镇常住《户口3年以上（【含3年）； （二】）家庭人《均可支配收入低于】市，政府公布《的低收入标准—； （三）家庭自】有住房人均使用面积！在10平方米以【下且未承租其他保】障性住房； —（四：）公共租《赁住：房A类保《障，对象为？单身申？请的年龄应在—30岁（含30岁】），以，上 第三《十，二条 公共租赁住】房B类保《障对象申请》公共租赁《住房：的，需同时具备以下【条，件 （一《），具有本市市区城镇居！。民户籍或在》本市：城区范围《内实际居住生—活并取得居住证明；！ （二）家庭成【员，人均可？支配收入低于市政】府，公布的低收入—标准：线2倍（含2倍）；！ （三）《家庭自有《住房：人均使用面》积在12平》方米以下且》未承租其他保—障性住房； （四）！公共租赁住房—B类：保障对象为单身申请！的，年龄应在《25岁（含2—5岁）以上；— ，（五）新《就业住房困难职工】申请公？共租：赁住房的《除符合前四款—规，定条件外申请人需持！。有大中专院校毕业证！自毕业的《。次，月起计？算不满5年已—与本市用人单位【签订劳？动合同并《由用人单位按时足】额缴纳社会养—老保险费《或住房公积》金满1年以上； 】（六）外来》务工住？。房困难人员申请公共！租赁住房的除符合前！四款规定《条件外申请》人应在本市》。城区范围《内实：际居住生《活3年？以上并？取得居住证明与本市！用人单位累》计签订3年以上【劳动合？同并由？用人单位按》时足额缴纳社—。会保险费或》住房公积金2年以】上 第？三十三条 》以，家庭为单位申请【公共租赁住房保障的！家庭成员相互之间】。应当具有法定—的赡养、抚养、扶】养关系 第三十四条！ 申请家庭有下【列情形之一的不予实！施公共租《赁住房保障 （【一，）已办理《商品房或《其他保障《性住房买《卖合同登记》备案尚未办理产权登！记的； （二）申】请之日？前5年内《有出售？、赠与、离婚析产等！。方式：转，。移，房产行为《的（低保家庭除【外，）； （三》）非低？保家：庭正在承租国有【直管公房机》关，、事业单《位及国有、》集体企业自》管公房？的； （四》。。。），家庭成员拥有非营】运，性私：家汽车的； —。（五）在经营活动中！有固定营《业场：所或在经营中使【用雇工的《； （六）申请人为！二级（含二级）以】上精神、智力残【疾单身家庭》的； （七）申请】人为孤儿且未满1】8周：岁其：监护：人，不符合公共租赁【住房：保障条件的；— （八）利用违章】建筑：牟，利的；？ （：九）其他不予实施公！共租赁住房保障的】情形 ？正在承租国有直管】公房机关、事业单位！。及国：有、集体企业自管】公房的低保家庭申请！公共租赁住房实物】配租的应当腾退【承租：的，。国有直管公》房机关？、事业单位》及国有？、集体企业自—管公房 二级（含二！级）以上精神、【智力残疾家》庭申请？公共租赁住房实【物配租的符合保障】条件的家庭成员（含！精神、智《力残疾人员）—需二人以《上（含二《人）且共《同申请家庭成员中有！精神、智力》残，疾患者？的法定监护人 第】。三，十五条 市房产局】应当根据公共租【赁住：房房源供应情况合理！确定公共租赁住房实！物配租申《请受理期《限并及时向社会公布！。 第三十六条— 户籍在市区—的公：共租：赁住房实物配租申】请人应当《在规定？的申请受理》期限内向《户籍所在地》房管处提出》。申请；户籍不在市区！的向实际居住—地房管处提出—申请 ？在开发区《和园区？集中建设面向用工】单位或者园区—就业人员配租的公共！租赁住房由用人【单位代表本单—位职工？直接向单《位所在地房》管处（城区管理单位！）申请 第三—十七条 申请承租】公共租赁住房—保障的家庭应当提】供下：列材料 （一）公】共租赁住房保障申请！表； （二）家【庭成员身份证和户口！簿或：者，其他居住证》明； （《三，）家庭收入情—况、就业情况、缴纳！社会养？老保险费《。证明； （四）住】。房状况材料；— （五）婚》姻状况证《。明； （六）—其他相？。关材料 申请家庭的！。住房面积、家庭收入！、财产等方面的【认定办？法由市房《产局会同相关—部门另行制定 【第三十八条 公共】租赁住房保障实【行“：三，。审两公示”制度首先！是申请家庭按规【定，向户：籍所在地或居住【地房管？处提出申《请社区？、街道或所在单【位对：申请家庭收入情况进！行第一？次审查审查无—异议的由申请家庭将！。相关：资，料提交到房管处【在20个工作—日内完成第》二次审查主要包括入！户调查；报城区【民政局收入复核；】房产、？车辆、养《老保：险等信息查询；信息！录入等审查》工作审查通过后在社！区，进行公示公示—期，为5天公示期没有接！到反对意见由房管】处，将审核意见和申请】材料一并《报，由市房？产、：民政、财政、监察】及各城区街道—、，社区等部门和单【。位参加？的公共租赁住—房保障联席》会审会进行第—三次综合审》查通过会审综—合审查的由市房产局！在5个工作日—内将符合条件—的，申，请人名单在桂林日】报或市房产局网站】上进行第二次公示】公示期为5》天经公示《无异议或者异议不成！立的纳入《轮候同时书面—通知申请家庭—或用人单位适时【配租公共《租赁住房 用人单】位接到实物配租【通，知的应及时组织【配租对象与负责小区！运营管理《部门签？订租赁合同办理【入住：手续用人单位—。应当对？。申请人提交材—料的真？实性负责并出具承租！公共租？赁住房担《保书 第三十—九条 市政》府引进？的特殊专业人—。才和县级以上人民政！府确定的见义—勇为：有功人员及其家【属、伤残军人以及】荣立二等功以上的】复转：军人住房困》难，家庭：按属地申请公共租赁！住房不受收入限【制 第七章 轮候】与分配 《第四十条 市房【产局建立公共—租赁住房保》障轮候？库经公示后符合条】件的公共租赁住房申！请家庭进《入公共租赁住房轮】候库 申《请人在公共租赁住】房轮候库的轮候顺】。。。序，号应同时编定市区统！一轮：候，号和：所属城区轮候号【 第：。四十一条 公—共租赁住房的—分配实行《分类轮候和公开配】租制度轮候规则及相！。关信息应当在市房】。。产局网站公布 市】房产局对已》进入轮候的》申请人应当进—行分配前再审核经】审，核，不符合条《件的按照规定取【消配租资格》 ，第，四十二条《 轮候期间申请人】家庭成员、收入、】住房、家庭财产等】情，况发生？变，。化的应当及时主动】的提交书面》报，告，经审核后不符—合公共租赁住房申请！条件的由市房产局】按照规定取消其轮】。候资格 第四十三条！ 一个？符合保障条件的家庭！只能承租《一套公共租赁住【。房考虑家《庭代际、性》别和人口《等因素？保障家庭配租标准】。原则如下表 【 》 ，。 家庭应保障人口 ！ ： 家庭构成 【 配租户》。型 【 1人 【单身(包括未—。婚、：离异：、丧偶)《 ？ 单  间 ！ 2人 】 夫：妻；：由父子？或母女构成的单【亲家：庭， 一房一【厅 — 2人 】由父女或《母子：（子、女应年满【。10岁？以上）构成的单亲家！。。庭 二房一厅！ ， 3【人以上（含3人【）， ？ 夫妻及子女 ！ 二：房一厅 — ：市房产局《可以根据实》际房源情况适当调】整申请家庭的配租户！型标：准 第四十》四条 保《障家庭成员中—有下肢残疾（残【疾等级？为二级以上）、【重大疾病及70周岁！以上老人等行动不】便人：员对楼层有》特殊要求的所选楼层！范，围限定为一层或【。二层 第四十—五条 ？。公，共，租赁住房《房，源，。确，定后市房产局应当制！定配租？公告并通过》桂林日报等》媒体向社会公布配租！公告：应，。当包括分《。配，对象范围房》源情况租金标准【意向：登记时限等内容【 第：。四十：六条 市政》府投：资，建设：的公：共，。租赁住房轮候选房工！作采用公《开摇号？、分类选房的—方式进行由》。市房产？局组织实《施 （一《）公共租赁住房实】物配租实行分类轮候！和优：先分配？制度分类轮候是指A！、B类保障对象按照！各自通？过审批的先后顺序进！行轮候因保障—对象情况发生变【化需变更保障对象】。类别（由A》类转为B类或由B】类转为A《类）的应当重新进】行申请重《新轮候；优先分配是！指除特别规定—外A类保障对象优】先于B类保障对象分！配 （二）公共【租，赁住房？A类保障家》。庭在实物配租前可】享受租赁补贴保障】 人均？补贴标准=人均保障！。面积标准×租赁【住，房补：贴标准人《均保障面积标准为】。使用面积10—平方米？租赁住房补贴—标准为每平方米1】0，元/月人均》保障面积标》准和：租赁住房补贴标准可！由市政？府根据经济发—展水平、市场平均租！金、保障对象的【经，济，承受能力等因素【进行调整 》租赁补贴发》。放以家庭为单位计】发计算公式为补贴】额度＝(人均保障】面积标准×核准家庭！。成员保障人》数－家庭现》有住房使用面—积)×租赁住房【。补贴标准保障家庭所！租房屋？实际交？纳租金超过家—庭月租赁补贴数额】的超出部分由保【障家庭自行承—。。担；低于月租赁【补，贴数额的按实—际，发生额发放》租赁补贴 已领【取租：赁补贴的A类保障】家庭因家庭情—况发生变化不符合】A类保障条件的应】。当停止发放》租赁补贴并取消【其A类？。保，障对象轮候资格 】（三）？公共租赁住》房分：配时市房产》局应根据房源情况】及轮候情况划定公】共，。租赁住房分配范围由！于配：租房源？不足不能进行配租的！家庭继？续轮候 《（四）符合承租【公共租赁住》房条件的A类申【请家庭有下列情形之！一，的可优先配租公【共租赁？住房： 1.享受城市【居民最低生活—保障家庭且审批类别！为低保B类及以上】的； 2.孤寡老】。人60？岁以上的老》。人无法定赡》养义务人或虽—有法定赡养义务人】但赡：养义务人《无劳动能力、无【赡，养能：力、无生活来源的】； 3.申请人或家！庭成员为《重点优抚对象、【。军烈属、老》烈属、老伤残军【人、老复《员军人（《195？。。4年10《月31日前参军）】、原国民《党抗日老《兵，的；     【4.申请人或—家庭成员获得—。桂林市级以上见义勇！为，表彰、特殊贡献【奖励、劳《动，模范称号的； 【5.：申请人或家》庭成：员中：有二级以上（含二】级）残疾人》的或身患重大—疾病（？医保界定的重大疾】病须有市县级医院疾！病证明书《）丧失劳动能力【。无生：活来源？的； 6《.申请人或家庭【成员中？有男年满6》5岁或女年满—60岁的（以截【至分：配当年1《。2月31日计算【年，龄）； 7》.，需要拆迁安置的危】旧国有直管公有【住房的承租户—、市：重大项目需拆迁安】置的承租户和“渔】民上岸”《安置户； 8.其他！急，。需救：助的家庭 》符合以上情形之【一的B类《保障家庭可在—B类保障对》象中优先分配—。公共租赁住》房 （？五）市政府投资【建设的公共》租赁住房《经发布实《物配租公告后提出申！请的A类保》障家庭户较少剩余房！源经报市政府同意可！向，B，类保障家庭》或房源所在地—符合保障条件的开发！区和园区《企业职工分》。配 ：第四：十七条 城区政府】投资：的公共租赁住房【应当按？城区：面向B类保障—。。对象分配具备B类】对象：优先分配条件—的应当优先分配 】（一）？城区政府投资—的公共租赁》住，房的分配《管理：工作由？各城：区政府？组织实？施具体分配方案或】办法由城区》自行制定报市住房】保障办备案后实施城！区公共租赁》住房分配应》遵循“公平》、公：正、公开”原则并严！格按照“三》审两：公示”程《序进：行 ：（二）如面向—B类保？障对象？分配后房源有结余】的可向？开发区和园区企业】职工分配 （—三）城区政府进【行公共？租赁：住房分配的城区管】理单位应分别在公示！后，和分配结束后一周】。内将：分配名单报市—。房产局以便及时清】除公共租《赁住房？保障：轮候库中已》由城：区，进行实物配》租的家庭《户 （四）》城区：。政府分配公》共租赁住房有困难】的可将房《源交：由市房产局》统，一分配分配完成后】由城区政府》负责签订租赁合同】、租金收《缴、年度审核—、，动，态退出、小》区，物业等后续管—理工作？ （五）城区政【府分：配管理的公共—租赁住房应当于每年！的6：月和12月填—报桂林市公共租【赁住房动态管理情】况登记？表报送市房产局【 ，第四十八条 —社会投资的公共租】赁住房可《优，先解决本《单位符？合申请公共租—赁住房条件的职工居！住需求剩《余房源应向B类保】障对：象公开分配 （一】）各单位《制，定配：租方案？或办法应报市住【房保：。障办核准后方能组织！。实施 （《二，）各单位职工人【数以：人力资源和社—会，保障等？部门：核定的人数为—准完成？分，配一周？内将分配人员名【单和家庭基本情况】。。报送市房产》局 （三）社会【投资建设的公共租】赁住房经验收合格后！应在：一，年内分配《完毕如不《能全部？分配：剩余公共租赁住【。房应：。纳入市区分配—房源：由市房产局统一向】。社会：符合条件的B—类保障对象公—开分配分配后由建】设或产权单位负【责，签订租？赁合同、租金—收缴、小区物业等】后续管理工》。作 （四）》由市房产局统一【组织：分，配承租？社会：投资公共租》赁住：。房的保障家庭其年】度审核？工作由市房产局【负责：各单位自行分配的公！共租赁？住房应？当于每？年的6月和12月填！报桂林市公共—租赁住房动态管【理情况登记表报送市！房产局 第》四十九条 申—请人已轮候到—位可以进《行公共？租赁住房实物配【租有下列情形之一的！视同放弃该次—配租资格保》留轮候资格》但2：年内不对该家庭进行！实物配租《 （一）未按要求】参加摇号选》房； （二》）已摇取房号但自】收到配租通知书之日！起21个工作日内】不，。签订租赁合同的【； ：（三）其他放弃配】租资格的情形　　　！ 两次？放弃的取消轮候资】格应重新《提出申请 第五十】条 公共租赁住房分！配后因特殊原因【需要：调整户型的由市房】产，。。局制定调整规—则 第八章 使【用与退出 第五十一！条 承租《人应当按照》公共租赁住》房租赁合《同的约？定，使用公共租赁住【房公共租赁住房租】赁，合同示范文本由市】房产局制定并公布】 第五十二》。条 公共租赁住【房租赁合同》应当明确下列内容】 （一）合同当【事人的名《称或姓名； （【二）房屋的》。位置、面积、结构】、附属设施》和设备状况； 【（三）租金、—保证金、水电费及】物业管理服务费等费！用，的支：付标准和支付方【式； （《四）租赁期限； 】。。（五）？房屋用途和》使用要求《； （？六）房屋维修责任；！ （七）退出公【共，租赁住房的》情形； （八）【违约责任及》。争议解决《方式； （九）【其他应当《约定：的事：项 ：公共租赁住房—租赁合同期限为3】年 ：第五十三条 承租公！共租赁住房》。必须缴纳租赁保【证金及设施保证金】保证金上缴》财，政部门或财政—部门指定专》户解除？租赁合同《且承租人无违约责任！的如数退《还租赁保证金本金不！计利息；《。房屋及？附属设施《完好无损的》。如数退？还设施保《证，金本金不计利息租赁！保证金及设施保【证，。金所产生《的利息用于公共租赁！住房小区环境整治或！者房屋维护》不得挪作他用 【租赁合同终止或承租！人因故须腾退公共】租，赁住房时承租人【拖欠的房《租和其他费用—可从承租《人缴纳？保证金中抵》扣差额部分》进行多退少补 租赁！保证金缴《纳，。。标准为房屋使用【。面，积×50元；设施】保证金缴纳标准为】每，户200元 承租】家庭人均收入低于】市政府公《布的当年《低，。收入线的可以适【当减免租《赁保证金和设—施保证金减免—标准如下 》（一）申请人或家】庭成员为孤寡—老人、重点优抚对象！、重大疾病、—见义勇为、老烈属】、老伤残军人—、老复员军》人（1954—年10月31日前参！军，）、原国《民党抗日老兵的免】交租赁保《证金及设施保—证金； （二）低】保家庭缴纳租—。赁保证？金300《元免交设施保证【。金； （三）—低收入标准线—以，下家庭租赁保证金减！免60%全额—缴纳设？施保证？金； （四）—租赁期限内承租【家庭如不符合保证金！减免条件的应当按相！应标准补交保证金】 第五十《四条 公共租—赁住房租《。金按下列《标准收取 月租金】金额=合《同租金标准》×，缴纳系数×使用面】。积（合？。同租金标准为同类地！段商品住房市场租】金标：准的7？0%） 申请—。人或：家庭成员为孤寡老人！、重点优《抚，对象、重大疾病、见！义勇为、老烈属、】老伤残军人、—老复：员军：人（：。19：5，4年10月》31日前参军）、原！。。国民党抗《日老兵的免》交公共租赁住—房租金其他》中低收入家庭租金收！缴，按如下   】 桂林】市中低收入家—庭公共租赁住房【租金缴纳系数表 】 —公共租赁住》房，租金：。减免对象 租！金 档位 — 缴纳 系数 ！ 减免 比例 ！ 《 城镇低《保家：庭 1 【 0.2— ， ？8，0% — 人均可支配】收入低于1倍（含】1，倍）低收入线的低收！入家庭 【2 0.4】 60% 】 人均可！支配收入为》低收：入线1-1.5【倍（含1.》5倍）？的低：。收入家庭 【 3 》 0.6 【 ，40% 【 ， ：人均可支配收入为低！。收，入线1.5》-2倍（含2倍）的！低收入？家庭 4 】 1 】0 当承】租公共租赁住房家】庭人均可支配收【入，高于市政府公布的】低收入线2倍以上时！应当在收入超标【后6个月内退回【承租房屋腾退期【内按同？地段商品《。住房市场《租金标？准，缴纳房？租，腾，退，期满后拒不退出的可！。申请人？民法：院依法强《制执行 第》五十五条 租—赁合同期限内因租金！标，准或承租人家庭【情况：发生变化需要对合】同租金进《行，调整的承租人—应按照调《整后的合同租金缴纳！房租 租赁合同期】限，内承租人《应，。当按租赁合同约【。定按时缴纳房租【超过：。规定时间未缴纳房】租的运营管》理部门可以提请水】、电管理部门对其】进行停水《、停电处理对承【租，人拖欠房租和其他费！用的可以通报其所】在单位从《其工资收入中—直接划？扣 第五十六—条，。 公共租赁住—。房按照有关》规定实行《。物业管理承租人应当！按照租赁合同约【定交纳物业服务费、！生活：垃圾处理《费、公摊水电费等费！用 承租家庭为【特殊困难群体的物业！服务费可以按物业服！务合：同约定？的承租户《应，当缴纳部《分进行适当减免减】免标准？如下： （一）申请人或家！庭成员为孤寡老人】、，重点：优，抚对象、重大疾病】。、见：义勇为、老》烈属、老伤》残军人？、，老复员军《人（1954年【10月31》日前参？军）：。。、原国民党抗—日老兵的减》免10？0%； 《。（，。二）低保家》。庭，减，免，50%？ 减免的物业—服务费？由，财政从公共租赁【住房：租金收入中予以【补贴 第五十七【条 承租人在租赁期！限内死亡的应当退】回公共租赁住房如家！庭共同申请人仍符合！公共租赁《住房申请《条件的可向市房产】局提出申《请经审核可》按规定推举共同申】。请人与运营管理部】门重新签《订租赁合同 第五】十八条 租赁合【同期满后承租人【需要续租的》应在合？同，。期，满前：3个月向运营管理部！门，提出申？请经审？核仍符合条件的予以！办理续租《手，续；不符合条—件的不再续租承【租，人应退出住》房 ：。第五十九条 承【租家庭自愿退—出公共租《。赁住房的承》租人需？向运营管理》。部门：提，出书面？申请办理退房手【续在规定期》限内腾退住房 第六！十条 租赁期—内承租家庭》购买商？。品住房、经济—适用住房等或—通过继承、赠—与等形式获取住房的！必须办理公共租赁】住房租赁退》。出手续在《退出前房《屋登记？机构暂不予办理房】。屋登记手续 第六十！一条 ？承，租人有下列情形【。之，。一的：由市房产局》做出取消配租资【格的决定终止—租赁：合同公共租赁—住房产权所有部门或！单位收回公共租赁住！房 （一）通—过虚报隐《瞒户籍、家》庭人口、收》。入、财产《。、住房等方式取得公！共租赁住房的—； （？二）出借、转租【、出售、抵押所【承租公共租赁住房的！。；， （三）将所承租】公共：租，赁住：房用：。于经营性用》途或者改变使用【功能的； （四）无！正当理由连》续6个月闲》置，公共租赁《住房的； （五）】破坏或者擅自改变房！屋结构？装修所？承租公共租赁住房】拒不恢复原》状的； 《（六）在公共租赁住！房内从事违法活动的！； （七）因故意】或者重大过失造【成所承租的公—共租赁住房严重毁】损的；？ （八）《无正当？理由：累计6？个，月以：上未交纳《租金的； （九）租！赁期内？因，获得其他《住房等原因不再【符合公共租赁住房配！。租条件的； （【十）租期届》满提出续租申请但经！审核不符合》续租条？件的； （》。十一）法律、—法规规定或者合同约！定的其他《情形 被取消配租资！格并收？回公共租赁》住，房的运营管理部门给！予承租？家庭2？个月过渡期过—渡期按？同地段商品住—。房市场？租金标准缴纳—房，租过渡期《满拒不退出的可申】。请人民法院依法强制！执行 第九章— 监：督管理 第六十二条！。 保障家庭需—每年按期《进行：资格复？核符合条件的继续】享受：保障不？符合：条件的？应当退出公共租赁】住房保？障市房产局应当将】复核结果《通过市房产局政【务网站或桂林—日报：。等媒体向社会进行公！示 第六十三条【 市房产局建立【健全公？共租赁？住房申请配租信息管！理平台？建立申请轮候家庭】和公共租赁住房房】。源使用情《况动态档案》。。实现动态管理 【各运营管理》部门建立申请及轮】候家庭档案根据【轮，候家庭住房、人口、！收入变动情》况及时调整》家，庭信息？实，现对轮？候家：庭档案的动态管理；！建立房屋使用档案】完善纸质档案和【电子档案的收集【、，管理工作保证档案】数据完整、准确并根！据家庭变动情—况及时变更》住，房档案实现公—共租赁？住房档案《的动态管理 第六十！四条 市《。房产：局每年对公共租赁】住房运营管理—部门：及物业服务企业【进行考核具体—考核：办法另行制定—。 第十章 》法律责？任 第六《十五条 《申请人采取隐—瞒、虚报《或者：伪造住房、收入和财！产状况等信息—等不正？。。当手段？申请公？共租赁住房的公【共，租赁住房《管理：部门依？据，公共租赁《住房管理办法—（住房和城乡建设部！。第11号《令）第三十五条第一！款的规定《不予受理《。应当给予《警告并？记入公共租》赁，住房保障不良—记录管理档案— 以欺骗《等不正当《手，段登记为轮候对象或！者承租公共租—赁住房的《由市房？产局依据公共租【赁住房管理》办法（住《。房和城乡建设部第】11号令）》第三十五条第二款的！。规定处？以100《0元以下罚款记入公！共租赁住《房管理档案登—记为轮候对象的取】消其登？记；已领《取租赁补贴的责令退！回；已承租公—。共租赁住房的责【令限期退回所承租公！共，。租赁住房《并按市场价格补缴承！租期内租金；—逾期不退回的申【请人：民法院强制执—行承租？人自退？回公共租赁住房【之日起5年内—。不得再次申请公共】租赁住房《 有关单位》、金融机《。构为个人出具虚假证！明材料的由》市住房保障部门给予！警，告向社会公开通报同！时由市住房保—障部门会同工—。商、金融等部门【依，。照，有关：规定予以处理— 第六十六条— 承租？人有本办法第—六十条第一》。。款，（一）至（八）项】情形之一的由市【房产局？依据公共租赁住房管！理，办，法（住房和城乡【建设部第1》1号令）第三十五条！第二款的规定责令按！市场租金标准补缴】从违法行《为发生之日起—的，租金：记入公共租赁住房管！。理，档案处以100【0元：以下罚款；有—违法所得的处以违法！。所得3倍以下—但，不，超，。过3万元的罚款【；承：租人自退回公共租】赁住房之日》起5年？内不得再次申请公】共，租赁住房；造成【损失的依法》承，担赔偿责任 第【六十七条《 住房保障部门及其！他有关工作》人员违反本办法【规定：在，公共租赁住房—管理工作中》玩忽职守、》徇私舞？弊、滥用《职权的依法给—予处分；《构成：犯罪的依法追究刑】事责任 第》六十八条 各房地】产中介服务机—构及其经纪人员【不得违规代理申请】。。公共租赁住房保【障经纪服务不得提】供公共租赁住—。房出租？。、转租、出售等【经纪业务有违反的由！市房产局《责令停？止违法行为记入房】地产经？纪信：用档案？。并，依照房地产经纪【管理办法《（住房和《城乡建设部》、发展和改革—委员会、人力—资源：和社会保障部—第8号？）第：三十七条规》定对：房地：产，经纪人员处以1万】元以下？罚款；对房地产【经纪机构《取，消网上签约资—。格，处以3万元以下罚】款 第十一》章 附 则 第【六十九条 》市辖十二县可参照本！。办法并结合各自【实，际情况制定公共租赁！住房管理办》法 第七《十条 本办法—自下发之日起施行】原桂：林市廉？租住房保《障办法（《。市政〔20》。07〕92号）【。、桂林市廉》租住房保障》办法实施细则（【市政〔？2013《〕13号《）、桂林市》关于加快发展公共】租，赁住房的《。实施意见的通—知（市政办〔—2011〕138】号）同时废止 【<，!--EndF【r，agment--】>，