桂林市公共租—赁住房管理》办法<?x》ml:？namespac】e ：pref《i，x = o n【s = 《"urn:》sc：。hemas》-m：。。icrosof【t-：co：m:off》ice:《office"【 />   第一】章 总 则 第一条！ 为：。贯彻：落实住房保》障惠民政策完善桂】林市公共租赁住房管！理制度规《范，。公共租赁《住房的建设、分配、！运营及管理》根据：国务院办公》厅关于保障性安居工！程建设和管理的指】导意见？（国发办〔201】1，〕45号）》、公共租《。。赁住房？管理：办法（？住房和城《乡建设部第11号令！）、住房城乡建设】部财政部国》家，发展改革委关于【公共租赁住房—和廉租住《房并轨运营管—理，的，通知 （建保—〔2013〕17】8号）、关》。。。。于加：快发展公共》租赁住房的指导【意，见（：建保〔？20：10〕87》号）及广西》壮族自？治区保障性》住房：。管理暂行办法（桂政！办发：〔201《3〕77 》号）等文件》规定：结合本市《实际：制定：本办法 第二条 】本市城区（含临桂】新区）范围内公共租！赁住房的规划、建】设、分配、运营【及监督管理适—。用本办法 第—三条 本《办法所？。称公共租赁住房是指！政，府投资建设、筹【集或者由政》府提：供一定政策支—持的企事《业单：位、其他社会—组织：投资建？设、筹集限定户型面！积、租金《标，准面：向本市？中等偏？。下收入住房》困难家庭、新就【业职工、外》来务工人员等对【象出租的保障性住房！国有直管公有—住房纳入公共租赁住！房管：理范围具《体管理办法由—市房产管理局—（以下简称》市房产局）另行制定！ 第四条 本市市】区，实，。行廉租住房、公共】租赁住房、》国有直管公房并轨】运营：管理并轨后廉租住房！、国有直管公房纳】入公：共租赁住房分—。配管理范围》统称公共租赁住房 ！第五条 本》市公共租赁住房【保障分实物》配租和？租赁补贴两种—形式 实物》配租是指对符合保障！条件的中等》偏下收入《住，房，。困难家庭、新—就业职工和外来务工！人员：分配公共租赁住房】； 租赁补贴—。是指：政府对未《承租公共租赁住【房的：。本市市区《城镇低收入住房【困难家庭《发放租赁补贴由【其自行承租住—房 第六条 公共租！赁住房？遵，循收入从低到高从低！收，入家庭到中等偏下收！入家庭的梯度保【障原则 第七条【 ，市房：产局为本市公共租赁！住房行？政主管部门负责统筹！公共租赁住》房的建设、管理【和监督工作 市发展！改革、财政、—国土资源、》住建：、规划？、民政、物价、【统计、人力资源和社！会保障、审》计、公安、》金融、环保、税【。务、：监察等？部门按照各自—职，责负责公共》租，赁住房的相关工作】 市：房产局下属的—房，。产，管理处（以下简称】房管处）是本市【市区：公共租赁《住房的具体管理【部门分？别，负责象山区、七星】区、秀峰《区，、叠彩区、》雁，山区内公共租赁【住房：保障：的申请受《理、审核、公示、轮！候和运营管理等工作！临桂新区由该区【住房保障部》门负：责， 各城区民政—局、街道《。办事处、社区负责协！助公共租赁住房【管理部门办理住【房保障的有》关管理、服务—工作并负责本辖区内！申请公共租》赁住房保障家庭的】收入核定、》入户调查、发—布公告公《。示等：工作： 第：二章 政《策支持 第八条 公！共租赁住房》建，设用地在年度土地】供应计划中》优先安？排政府？投资的公共租赁住】房建设？用地采？用划拨方式供—地其他方《式投资的公》共租赁住房建设用地！可以采用出让、【。租赁或作价入股等】供地方？式有偿使用 第【九条 鼓励和—支持企？业及：其他机构投资、【建，设、运营和管理公共！租赁：住房：在符合城市》总体规划、土地利】用总体？规划的前提下—企事业单位可利【用原有住宅》用，地建：设公共租赁》住房对闲置》的工业、仓》储、办公《等用地或者》房屋权？属单位按规定提出申！请经：市政府？批准后？。可调整？为公共租赁》住房用地或者改、扩！建为公？共租：赁住房 第十条 】对经市房《产局批准纳》。入年度保障性—安居工程建设范【围的公共租赁住房项！目一律免收各种行】政事业？性，收费和政府性基金】。。主要包括免收—城市建设配套费、】教育费附加、地方教！育费附加《、白蚁防治管—理，费、新型墙》体材：料专项费、散装水】泥，专项：资金、施《。工噪声排《污费、人防工程建】设费等行政事业性】收费和政府性基金城！镇土地使用税—、印花税、》契税、营《业，税、房产税等按照】国家规？定的有关税收优惠政！。策执行 享受—政府扶持政策配建】并纳入保障性—住房统计的职工【公，寓和集体《宿舍水电费》按民用住宅收取 】第十：一条 公共租—赁住房实行》“，谁投资、谁所有”的！原则投资者权益可】依法转让但不得改】变其公共租赁住房】性质 企业所有的公！共租赁住房可以整体！转让：但企：业因产业需》要配建的公共—租赁：住，房应当与产业项目一！并转让？转让后公《共租：赁住房的性》质不变 第十二条】 公共租赁住房住】宅部分按《照“只租不售”管理！使用原？。则应以？栋为单位进行产权】登记暂不《分户办理房屋所【有权证；待条件【成熟后可向连续【承租公共租赁—住房达到一定年【限且符合配售条件】的保：障户出售一定份【。额公共租赁住房【产权具体配售办【法另行制定非—住，宅部分可以单独进】行，产权登记 市—政府投资《建设的公共租赁住房！登记在市房》产局名下由》市房产局代市政【府行使分配和管理】权 第三章 房源筹！集与：建设： 第十？三条 公共租赁【。住，房中长期规》划由市房产局会同】市规划、《发展改革、财政、住！建、国土资》源等：部门拟定《报市政府批》准后实施 第十四条！ 公共租赁住房采】用多主体《投资、多渠道筹集】的房：源筹集？方式主要包括— （一）政》府投资新建、配建、！改建、扩建、收【。购、长？期租赁？的廉租住房和公共】。租赁住房； （二】）政府？提供政策支持由【企事业单位投资建】设或在商品住房开】发项目中《配建的？公共租赁《。住房：； （三）》政府提供《政策支持由各类产业！园区：、企业、大专—院校配套建设—的职工公寓》和集体宿舍；— ，（四）国有》直，。管公房； （—五）其他渠》道筹集的公》共租：赁住房 第十五【条 ：公共租赁住》房项目选址应当【充分考虑申请—家庭的居住需要和】生活成本承受能【力遵循合理布局【、完善配套、—有利生产、方—便生活的原则 【第十六？条 公共租赁—。住房应当科学—设计满？足基本？居住需求单套—建筑面积原则上【控制在60平方米】以内以40平方【米左右？户型为？主， 以集体《宿舍形式建设的【公共：租赁住？房应当符合宿舍建筑！设计规范有关规【定新建的公共—租，赁住房？按照经济适》用的原则进行装【。修严格控制建设标】准和工？程造价 第》十七条 新建—公共租赁住房应【当，由业主单位》向市房产局提出申请！经审核同意凭市房】产，。。局的批准文件到市发！展改革、住建、【规划、国土资—。源等部门办理工【程报建手续 —配建公共《租赁住？房应在项目实施前】与市房产《局根：据规划设计条件和土！地出让合同确—定的配？建指标签订配建合】同明确配建公共租】赁住房的总建筑面积！、分摊土地》。。面积：、单套建筑》面积、套数》。。。、，建设标准以及—建成后移交或者【回购等事《项 第？十八条？ 在保障性住—房，项目中配《建，公，共租赁住房其—配建比？例为项目总建筑【。面积的？5，%-10《%，在普通商品》。住房中？配建：公共租赁住房—其配建比例不超过项！目总：建，筑面积的5% 公！共租赁住房的配【建比例？、总：建筑面积、分—摊土地面积、户型、！建设标准等在规【划设计条《件、国有土地划拨】决定书或者国—有土地使《用，权出让合同中予以明！确 ：第十九条 》公共租赁住房可以按！照规划公共租—赁住房总建筑面【积10？%，-2：。0%的比例规划建设！配套商？。业设施由投资主体】统一经营管》理市政府投资的商业！设施由市房产局【统一经？。营管理 《。第，四章 资金筹集【与使用？。 第二十条 政府投！资的公共租》赁住房建设和—运营资金来源—主要：包，括 （一）中央【、自治区安排的【专项资？金；： （：二）市财政》年度预算《安排的专项》资金； （三）土地！出让金净收益—。中一定比例的资金】； （四）提取贷款！风险准备金和管理】。费，用后的住房公积【金增值收《益； （五）公【共租赁住房及商【业配套设施》的租金收入》。。； （六）社会【捐赠及其他》方，式筹集的自给资金】； （七）其他【资金：来源 市政府—投资的公共》。租赁住房年度资金】计划：由市财政部门—会同市房产局根【据年度任务编—制公：共租赁住《房资：金支出项目预算【报，经市政府批准后【。实施： 第二十一条 社】会投资（含》企事业单位投资）的！公共租赁住房其资】金来源通过直接投】资、：资本金注入或从金】融机构融资》等方式筹集经—市，政府批准市财—政部：门可按照《相关标准安排中【央、自治《区公共租赁住—房专项资金对项目】给予补贴及贷—。款贴息等《 第二十二条 中】央，财政专项补助—资金应优《先用于？。发，放租赁？补贴结余《部分可统筹用于【政府投？资的新？建、改建、购买、租！赁公共租《赁住房项目不足【部分由财政》预算安排 第二十】三条 政府投资建设！的公共租《赁住房？取得的租金收入【按照政府《非，。税收入管理的规定缴！入同级国《库，实行“收支》。两条线”管理—专项用于运营管理部！门实施租赁》管理、动态监管【和维修养护》费用 社《会投资的公共—租赁住房租金由投资！单位自行管》理 第五《章 运营管理 【第，二十四条 》。市房产局委托各房管！处作为公共租赁住】房的运？营管理？。部门对产权归市政府！所有的公共租赁住】房及其配套商业【服务设施实施租赁】管理：、动态监督及—修缮维护城区政【府投资？和社会投资的公共租！赁住房运营》管理部门由》城区政府和企事业】单位委托或指定政】府投资的公》共租：赁住房维修养护费】用主要通过公共【租赁住房及配套商】业服务设施》租金收？入解决不足部分由财！。政预算安排解—决 第？二十五条 》公共租赁住房—共用：部，位及其附《属设：施，设备的维修》责，任，由出租人承担—自用：部位的维修责任由】。承租：人，承担 市政府投资】。公共租赁住房—共用部？。位及其附属》设施设备的修缮维护！由市房产局按—计划：组织：实，。施 承租人在使【用过程中发现房屋共！。用部位及其附属设】施，设备损坏《应及时？报运营管理部—门维修因《承租人使用不—当或人为造成房屋共！用部位及其附属【设施设备《损坏的由承租人承担！维修及相关责任【 第二十六条— 公共租赁住房经】。。鉴定为危险房屋【不能继续使》用时运营《管理部门应》及时通知承租人暂】行迁移？以便尽？快维：修如承租人接到运营！管理部门通知—后不及时迁》移所造成的一切损】失由：。承，租人负责 第二十】七，条， 政府投资建设【。的公共？租赁住房（住—宅部份）租》金标准实行政—府指：导，定价由市物价局会同！市财政局、房产局等！。部门确定并报市【政府：批准后实施租金标】准，应当：根据社？会经济发《展水平？、承租对《象，的承受能力》并综合考虑成本、】折，旧、税？费、利率、维修、管！理等因素按照同类地！段商品住房市场【租金的70%确【定 社会投资—的公：共，租赁住房租》金标准按政》府，。定价的120—。。%实行最高限价【出租人？可在最高限价范【围内确定《具体租？赁，价，格 公？共租赁住房租金【标准应当向社会【公布并实行动态调整！ 第二十八条 【政府投资集中建【设的公共《租赁住房应按照【“政府主导、市场运！作、：社，会，参与”？的原则选择》有资质的专业化【物业服务企》业或由原《公有：住房管理机构进【行物业服务鼓励物业！服务：企业在同等条件【下优先聘用小—区，内的保障家》庭人员？配建的公《共租赁住房》纳，入项目（《。小区）统一》。物，业服务管理 —政，。府投资项目的物【业服务收费标准实行！价格核算《制由市物价、—财政、房产等部门】按照实际情》况进行核算确定收】费标准物业服务收费！标准应当向》社会公布并实行【动态调整《。 第二十九条 公】共租：赁，住房交付使用—前建：设单位、运营管理部！门和物业服》。务企业应按》照相关规《定共同？对物业？共用部位、共用设施！设备进行承接—查验建设单》位，和运营管理部—门，应，对房屋装饰装修情况！逐户进行检》查和验收《 第六章 申请【与审核？ 第：三十条？ 本市公《共租：赁住房按户籍、收】入、：住房等划分为A类和！B类保障对象— （一）公共租赁！住房A类保》障对：象，是指家庭成员具有】本市市区城镇常住】户口且家庭人均【可支：。配，收入低于《市政：府公布的低》。收入标准线的城【镇，低收入住房困难家庭！ 市区租赁补—贴发：放对象为《A类保障家庭—户按照梯《度保障原《则市区？公共租赁住》房除特别规定外原】则上优？先分配给A类保障】对象居住 》（二）？公共：租赁住？房B类保《障对象是指除A【类保障？对象以？外家庭？成员具有《本市：市区城镇常住户【口或在？市区实际居住生活并！取得居住证明；人均！可支配收《。入低于市《政府公布的低收【入标：准线2倍以内—（含：2倍：），的中等偏下收入住房！困难家庭、》新就业住房困难职工！和外来务工》住，房困难人员 公共租！赁住房B类》。保障对象原》则上不发放租赁补贴！按照轮候顺序—实行实物配租—形式保障 第三十一！条， 公共租赁住房A】类保障对象申请公】共租赁住房保—障的应？同时具备以下条【件 （一）》家庭成员《具有本市市》。区城镇常住户口【并至少有一》人取得本市市区城镇！常住：户，口，3，年以：上（：。。含3年）《； （二）家庭人】均可支配收入低【于市政府公布的低】收入：标准； 《（三）家庭自有住】房人：均，使用面积《在1：0平：方米以下且》未承租其他保障性住！房； （四）—公共租赁住房A类】保障对象为》单身：申请的年龄》应在30岁（含【30岁）以上 【第三十？二条 公共》租赁：。住，房B类保障对—象申请公《共租赁住房的需同时！具备以下《条件 （一）—具有本？市市区城镇》居民户籍或在本市】城区范围内实际【居住生活并取得居住！。证明； （二）家】。庭成员？人均可支配收—入，低于市？政府公布的低—收入标准《线2：倍（含2《倍）；？ （三）《家庭：自有住房人》均使用面积在12平！方米以下且未承【租其他？保障性？。住房；？ （四）公》共租赁住房B类保】障，对象为单身申请【的年龄？应在：25岁（含25【岁）以上； （【五）新就业住房困难！职工申请公共—租赁住房的除—符，合前四款规定—条件外申请人需持】有大中专院校—毕业：证，。自毕业的次》月起计算不满5年已！与本市用人单位签订！劳动合同并由用人】单位按时足额缴【纳社会养老保险【费或：。住房公积金满1【年以上； （六）】外来务工住房—困难人员申》请公：共租赁住房》的除符合前四—款规定条件外—申请人应在》。本市城区范围内实际！居住生活3》年以上？并取得居住证明与】本市用人单》位累计签订3年以】上劳动合同》并由用人单》位按时足额缴纳【社，会保险费或住房公】积金2？年以上 第三十三条！ 以家庭为单位【申请公共租赁—住房：保障的家庭成员【。相互之？间应当具有法定【。的赡养？、抚养、《扶养关？系 第三十》四条 申请家庭有下！列，情形之？一的不予《实，施公共租赁》。住房：保障 （一）—已办：理商品房或》其他保障性住房【买卖合同登记—备案尚未《。办理：产权：登记的； （二）申！请，之日：前5年？内有出售、赠与、离！婚析产等方式转移】房产行为的（低保家！。庭除外）； （三】）非低保家庭—正在：承租国有直管公房】。机关、事业》单，。位及国？有、集体企业—自管公房的； 【（，四，）家庭成员拥—有非营运性私—家汽车的； （【。五）：在经营活动》。中有固定营》。业场所或在经—营中使？用雇工的《； （六）申请人】为二级？（含二？。级）：。以上：精神、智《力残疾？单身家？庭的； （七）申】请人为孤儿且未【满18周《岁其监护人不—符合公共租赁—住房保障《条件的； （—八）利？用违章建筑牟利【的； ？。。（九）？其他不予《实施公共《租赁：住房保障的情—形 正？在承租国有直管公】房机关、《事业单位及国有【。、集体企业自管公房！的低保？家，庭申：请公共租赁住房【实物配租的应当腾退！。承租的国有直—管公房机关》、事业单位及国【有、集体企业自【管公房？ 二级（含二级）】。以上精神、智—力残疾家庭申—请公共租赁住房实】物配租的符合—保障条件的家庭成】员（含精神、—智力残疾人员）需】二人以上（含二人）！且共同？申请家庭成员中【有精神、智力残疾患！者的法定监护人 第！三十五条 市—房产局应当根据公共！租赁住？房房源供应情况合】理确定公共》租赁住房实物配租申！请受理期限》并及时向社会公布】 第三十六条 户】籍，在市区的《公共租赁《住房实物配租—申请人应当在规【定的申？请，受理期限内向户籍】所在地？房管：。处提出申请；—户籍不在《市区的向实际—。居住地房管》处提：出申请 在开—。发，区和园区集中建设面！向用工单位或者园区！就业人？员配：租的公共租赁住房】由用人？单，位代：表本单位职工—直接：向单位所在地房管】处（城区管理单【位）申请 第三十七！条 ：申请承租《公，共租赁住《房保障的家庭应当提！供，下列材？料 （一）公共【。。租赁住房保》障申请表； （二）！家庭：成员：身份证？和户口？簿或：者其：他居：住证明；《 （三）家庭—收入情况、就业情】况，。、，缴纳社会养老保【险费证？明；： （四）住房状况】材，。料； （《五）婚？姻状况证明；— （：六，）其他相关材料 申！请，家庭：的住房面《积、家庭收入、【财产等方《面的认定办法由市房！产局会同相关部门另！行制定 第三十八】条 公？共租赁住房》。保障实行“三审【两公示”制度首先是！申请家庭《按规定向户籍所在地！或居住地房》管处：提出申？请社区？、街道？。或所：在，单位对申请家庭【收，入情况进行第一次】审查审查无异议的由！。。申请家庭将》相关资料提交—。到，房管处？在，20个工作日内完成！第二次审查主要包】括入户调查；报【城区：民政局收入复核；房！产，、车：辆、养老保险等信】息，查询：；信息录《入等审查工作审查通！过后在社区进行【。公示公示期为5天】。公示期？没有接到反对意见】由房管处将审核【意见和申请材料一】并报由市房产、民政！、，财政、监察及各【城区街道、》社区等部门》和单位参加的公共租！赁住房保障联席会审！会进行第三次综合】审查通过会审综【合审查的由市房产局！。在5个工作日—内将符合条》件的：。申请人名单在桂【林日报或《。市房产局《网，站上进行第二次公】示公示？期为5天经公示无异！议或者异《议不成立的纳入【轮候同时书面通知申！请，家庭或用人单位适时！配，租公共租赁》住房 ？用人：单位接？到实物配《租通：知的应及时组织配】租，对，象与负责小区—运营管理部门签订租！赁合：同办理？入，住手：续用：人单位应当对申【请人提？交材料的《。真，实性负责并出—具承：租公共？租赁住房担》。保书 第三》十，九条： 市政府引进的特】殊专业人才和—县级以上人民政【。府确定的见义—勇为：有功人员及其—家属、伤残军人以】及荣：立，。二，等功以上的复—转军：人住房？困难家庭按》属地申请公共租赁住！房不受收《入限：制 第七章 轮【候与：分配 第四十条 市！房产局建立》公共租赁住房—保障轮候库经公示】。后符合条件的公共租！。赁住房申请家庭进入！公共租赁住房轮候】库 申请《人在公共租赁住【房轮候库的轮候【顺序号应同时编定】市区统？。一，轮候：号和所属城区轮【候号 第四十一条】 公共租赁住—房的分配《实行分类轮》候和：公开配租《制度轮候规则及相关！信息应当在》市房产？局网站公布 市房产！局对已进入轮候【的申请人应当—进行分配前再—审核：经审核？。不符合条件的按照规！。定，取，消配租资格》 第四？十二条 轮候—期间申请人家庭成员！、收入、《住房、家庭财产【等情况？发生变？化的应当及时主【动的提交书面报告经！审核后？不符合公《共租赁住房申—请条件的由市—房产局按《照，规定取消其轮候资】格 第？四十三？条 ：一个符合保障条件】的家庭只能》承租一套公》共，租，赁，住房考虑家庭代【际、性别《和人口等《因素保障家庭配租】标准原？则如下表 ！。。 ： 家庭应》。保障人口《 ， 家庭》。构成 》 配租户型 【 ？ 1人 》 ？。。单身(包括未婚、】离异：、，丧偶) 》 单  间 【 2人】 ？。 夫妻；由父子【或母女构《成的单亲家庭 【 ： 一房一厅 ！ 2人 】 由父女或母子（子！、女应年满10岁】以上）构成》的单亲家《庭 ？ 二房一》厅 《 3人以上】（，含3人？） ： 夫妻及子女】 ， ： 二房一厅 【 ： 市房产局》可以根据实际房【源，情况适当调整申【请家庭的配租—户，型标准 第四—十四条 保障家庭】成员：中，有下肢残疾（残【疾等：级为二级以上）【、重大疾病》及70周岁以—上老人等行动不便】人员对楼层》有，特殊要求的所—选楼层范围限定为一！层或二层 第四十】。五条 公共租赁住房！房源确定《后市房产局》应当制定配租公告并！通，过桂林日报等媒体】向社会？公布配租公告应当】包括分配对象—。范围：房源情况租》金标准意向登记时】。限，等，内容： 第四十六条 市】政，府投资建设的公【共租：赁，住房轮候选房工作】采，。用公开摇号》、分类选房的—方式进？行由：。市房产局组织—实施 （一）公共】租赁住房《实物配租《实行分类轮候和【优先分配制度—分，类轮候是指A—。、B类保障对象按】照各自通《过审批？的先后顺序》进行轮候因保—障对象情况发生变化！需变：更保障对象类—别（由A类转—为B类或由B—类转为A《类）的应当重新进】行申请重新轮候；】优先分配是指除【。特别规定外A类保】障对象优先于B类】保障对象分》配 （二《）公共租赁住房A类！保障家庭在》实，物配租前可享受租赁！补贴保障 人—均补贴标准=—人均保障《面积标准《×，租赁住房《补贴：标准人均《。保障面积标准—为使用面积10【平方米？租赁：住房补贴标准为每】平方米10元—/月：人均：保障面积标准和【租赁住房补贴标准可！由市政府根据经济发！展水平、市场平【均租金、保障对象】的，经济承受能力等因】。素进行？调整 租赁补—贴发放以家庭为单位！计，发计算公式为补【贴额度＝(人—均保障面积》标准×核准家—庭成员保障》人数－家庭现—有住房使用面积)×！租，赁住房补贴》标，准保：障家庭所《租，房屋实？际交：。纳租金超《过家庭月租赁补贴】数额的超出部分由保！障家：庭自行？承，担，；低于月租》赁补：贴数：额的按实际发生额】发放租赁补》贴 已领取租—赁补贴？的A类保障家庭【因家庭情况发生【变化：不符合？A类：保障条件的应当停止！发放：租赁补贴并取—消其A类保障对【象轮：候资格 （三—。）公共租赁住—房分配时市房—产局应根据房源【情况及轮《候情况划定》公共租赁《住房分配范围由于】配租房源不足不【能进行配租的—家庭继续轮》候 （四）符—合承租公共租赁【住房条件的A类【申请家庭有》下列情形之》一的可优先配租公共！租赁住房《 1.？享受城市居民最低】生活保？障家庭且审》批类：别为低？保B类及《以，上的； 2.孤寡】老，人6：0岁以上的老人无】法定赡养义务人【。或虽有法定赡养【义务人但赡》养义务？人无劳动能》力、无赡《养能力、无生活来】源的； 3.申【请人或家庭成—员为重？点优抚对象、—军烈属、老烈属、】老伤残军人、—老复：员，军人（19》54年10月—31日前参军—）、原国《民党抗？日老：兵的； 《   ？ 4：.申请人《或家庭？成员获？得桂：林市级？以上见义勇为表【彰、特？殊贡献奖励、—劳动模范称号的； ！5.申请人或家庭】成员中有《二级以上（含二级】）残：疾人的或《身患重大疾病（医保！。。界定的重大疾—病须有市县级—医院疾病证》明书）丧失劳动【能力无生活来源【的； 6.》。申请人？或家庭成员中—有男：年满65《岁或女年满60岁】的（以截《至分配当年》12月31日—计算年龄《）；： 7.需要拆迁安】置的：危，旧国有直管》公有住房《的承租户、市重大项！。目需拆迁安置的承租！户和“渔民上岸”】安置户； 8.其】他急需救助的家庭】 符：合以上？情，形之一的B类—保障家？庭可：在B类保障》对象中优先分配【公共租赁住房 【（五）市政》府投资建设的—公共租赁住房经发】布实：物配租公告后提出申！请的A类保障家【庭户较少剩》余房源经报市政府】同意可向B类保障】家庭或房《源所在？地符合保障条件【的开发区《。和园区企业》职工分配 第四【十七条 城区政府】投资的公共》租赁：住房应当按城—区面向B类》保障对象分配具【备B类对象优先分配！条件的应当优先【分配：。 （：。一）城区政府投【资的公共《租赁：住房的分配管理工作！由各城区政府组织】实施具体分配—方案或办法由—城区：自行制定《报市住房保障办备案！后实施城区公—共租赁住房分—配应遵循《“，公，平、公？正、公开”》原，则并严格按照“三】审两公？示”程序进行— （二）如面向B类！保障对象《分配后房源有结【余的可？向，开发：区和园区企业职【工分配 （三）【城，。区政府进行公共租】赁住房分《配的城区《。管理单？位应：分别在？公示后和分配结束】后一周内将分配名】单报市？房产局？以便及？时清除公共租赁住房！保障轮候库中已由】城区进行实》物，配租的？家庭户 （四—）城区政府》分，配，公共：租赁住房有困难的可！将房源？交由市房产局统一】。分配分配完》成后由城区政—府负责签订租赁【合同、？租金收缴、年度审核！、动态退《出、小？区物业等后续管理工！作 （五）城区【政府：分配管理的公共租赁！。住房应当于每年【的，6，月和：。12月填报桂林市公！共租赁？住房动态管》理情况登《记表报送市房产局】 第四十八条 【社会投资的公共租赁！住房可优先解决本单！位，符合：申请公共租赁住房条！件的职工居住需求剩！余房源应向B—类保障对《象，公开：分配 ？（一）各单位制【定配租方案或办【法，应报市住《房保障办《核准后方能组织实】。。施， （二？），各单：位职工人数以人力】资源和？社会保障等部门核定！的人数为准完成分】配一：周内将分配人员名单！。和家庭？基本情况报》送市房产局 —（三）社会投资建】设的公共租赁住【房经验收《合格后应在一年【内分：配完毕？如不能全部分配剩余！。公共租赁住房应【纳入市区分配房源】由市房产局统一向】社会符合《条件的B《类保障对《。象公开分配》分配后由建》设或产权单》位负责签订》租赁合同《、租金收缴、—小区物业《等后续管理工作【 （四）由市—房产局？统一组织分配承租】社会投资公共租赁住！。房的保？障家庭其年》。度审核工作由市房产！局负责各单位自行】。分配的公共租赁住房！应当于每《年的6月和12月填！报桂林市公共—租赁住房动》态管理情况登—。记，表报送市房》产局 ？第四十九《条 申？请人已轮候到位可】以进行公共》租赁住房实物配【租有下列情形—之一的？视同放弃该》次配租资格保留【。。轮候资格《但2年内不对该家庭！进行实物配租 （】一）未按《要求参？加摇号选《房； （二）已摇取！房号但自收到—配租：通知书之日起2【1个工作日内不签】订租赁合同》的； （《三）其他放》弃配租资格的—情形　　　 —两次放弃的取消轮候！资格应重新提出申请！ 第五十条 公共】租赁住？房分配后因》特殊原因需要调整】户型的由《市，房产局制定调整规则！ 第八章 使用与退！出 第？五十：一条 承租人应【当，按照公共租》赁，住房租赁合同的【。约定使用《公共租赁《住，房，公，共租：赁，住房租赁《合同示？范文本由市》房产局制定》并公布 第五十二】条 公共《。租，。赁住房租《赁合同应当》明确下列内容 （一！）合同当事人—的名称或《姓名； （》二）房屋《的位置、面积—、结构、附》属设施和《。设备状况； —（三）租金、保证金！、，水，电费及物业管理【服务费等费用的【支付标准《。和，支付方式《； （四）租赁期】限； （五）房【屋用途和使》用要：求，； （六）》房屋维修责任； （！七）退出公》共，租赁住房的》情形；？ ，（八）违约责—任及争议解决方【。式，；， （九）其》他应当约定的事项】。 公共租《赁住房租赁》合同期限为3年【 第：五十三条《 承租公《共租：赁住房？必须缴纳租赁保证】。。。金及设施保证金保证！金上缴财政》部门或财政》部门指定专户解【除租赁合《同且承租《人无违？。约责任的如》。数退还租《赁保证金本金不计】利息；房屋及附【属设施完好》无损的？如数退？还，设施保证金》本金不计利息—租赁保证金及设施】保，证，。金所：产生的利息用于公共！租赁住？房小区环境整治或】者房屋维护不—得挪：作他用 租》赁合同终止或承【租，人因故须《腾退公？共租：。赁，住房：时承租人拖欠的【房租和其他费—用可：从承租人缴纳保证】金中抵扣《差额部？分，进行多退少补 租】赁保证金《缴纳标准为房屋使用！面，积×50元；设施】保证：金缴：纳标准？为，每户200元 承】租家庭人均收入【低于市政府》公布的？当年低收入线的可】。以适当减免》租赁保证金和—设施保证金减免标】准如下 （一）申请！人或家？庭成：员为孤寡《老人、重《点优抚？对象：、重：大疾病、见义勇为、！老烈属、老伤残军】人、老复员军人（1！954年1》0月3？1日前参军）、【原国民党抗日—。老，兵的免交租赁保证】金及设施保证金；】 （二）《低保家庭《缴纳租？赁保证金3》00元免交设施【保证：金； （《三）低收《入标准线《以下家庭租赁保【证金减免《60%全额缴—。纳设施保证》金； （四）租赁期！限内承租家》。庭如不符合保证金减！免条件的《。应当按相应标—准补交保证金 第五！十四条 公》共租：赁住房？租金按？下列标准收取— 月租金金》。额=合同租金标准】×缴：纳系数×使用—面积：（合同租金标准【为，同类地段《商品住房市场—租金标准的70【%） 申《请，人或家庭成员为孤寡！老人、重点优抚对】象、重大疾病、【见义勇为《、老烈属、》老，伤残军人、老复员】军人（1954年1！0月3？1，日前参军）、—原，国民党抗日老—兵的免交公共租【赁住：房租金其他》中低收入家庭租金】。收，缴按如下《   — 桂林市中！低收入家《庭公共租赁》住房租金缴》纳系数表 【 《公共租？赁住房租《金减免对象》 租金 档】位 ： 缴《纳 系？数， 减免 【比，例， 【城镇：低保家庭《 1 — ， 0.2 】 8：0，。% 《 《人均可支配收—入低于1倍》（含1倍）》低收入线的低—。收入家庭《。 《2， 0.4 ！ 60% 【 人—均可支配《收入为低收》入线1-1.5【倍（含？1.5？倍）的低收入—家庭： 3 — 0《.6 ？ 40%— ？ 人均可支】配收入为低收入线1！。.5-2倍（含【2倍）的低》收入家？庭 ？ 4 —。 1 0 ！ 当承租公【共租赁住房家庭人均！可支配？收入高于市政—府公布？的低收入线2倍以上！。时应当？。在，收入超标后6个月内！退回承租房》屋腾退期内按同地段！。商品住房《市场租金标》准缴纳房租腾退期满！后拒不退《出的可申请人民【法院依法强制执行】 第五十五条 租赁！合同：期限内因租金标准或！承租：人家庭情况发生【。变化需？要对：合同租金进行调整】的承租人应按照调】整后的合同租—金，缴纳房租 租—赁合同期限》内承租人应当按【租赁合同约定按【时缴纳房租超过规定！时间未缴纳房—租的：运营管？理部门可以》提，请水、？电管理部《门对其？进行停？水、停电处理对承租！人拖欠房租和其他费！用的可？。以通报？其所在单位从其工】资收入中直接划扣】 ，。第五十六条》。 ，公共租赁住房按照有！关规定？实行物业管》理承租人应当按照】租赁合同约》定交：纳物业服务》费、生活垃圾处理】费、公摊水电费等费！用 承租《家庭：为特殊困难群—体的物业服》务费：可，以按物业《服务：合同约定的承租户】应当缴纳部分进行适！当减免减《免标准如下 （一】）申请人《。或家庭成《员为孤寡老人、重点！优抚对象、重大【疾病、见《义勇为、老烈属【、老：伤残军人《、老复员《军人：（1954年1【0月31日前参军】）、原国民党抗【日老兵的减免100！%； （二）低保】家庭减免50%【 减免的物》业，服务费由财政从公共！租赁住房《租金收？入中予以补》贴 第五十七—条 承租人在租【赁期限内《死，亡的应当退回—公共租赁《住房如家庭共同申请！人仍：符合公共租赁—住房申请条件—的可：向市房产局》提出：申，请经审核可按规定】推举共同申请人【与运营管理部门【重新签订租赁合【同 第五十八—条 租赁《。。合同期满后承租人需！要续租的应在合【同期满前《3个：月向运营管理—部门提出申》请经：审核仍符合条件的】予以办理续》租手续；《。不符合条件》的不再续租承租【人应：退出住？房 第？五，十九条 承租家【庭自愿退出》公共：租赁住房的》。承租人需向》运营：管理部门提出书【面申请办理退—房手续在规定期限】内腾退住房 第【六十条？ ，租赁期内承租家【庭购买商品住房、经！济适用住房》等或通过继承—、赠与等形式获【取住房的必须—办理公共租赁—住房租赁《退出手续在退出前】房屋登？记机构暂不予办理房！屋登记手续 第六】。十一条 承租人有】下列情形之》一的由市房产—局做出？取消配租资格—的决定终《止租赁合《同公共租赁住—房产权所有部门或单！位收回公共租赁住】房 （一）通过【虚报隐瞒《户籍、家庭人口、】收入：、财：产、住房等》方式取得公共租赁住！房的； （二）【出借、转租》、出售、《抵押所承《租公共租赁住—。。房，的； （《三）将所承租—公共租赁住房—用于经营性用—途或者改变使用功能！的，； （？四）无正当理由【。连续6个月闲—置公共租赁住房【。的； ？（，五）破？坏或者擅自改变房屋！结构装修《所承租公共租赁住】。房拒不恢复原状【的，； （六）在公共租！赁住房内《从事违？法活动的； （七）！因故意或者重大过】失造成所承租—的公共租《赁住房？严重毁损的；— ，（八）无《正当理由累计—6个：月以：上未交纳租金的；】 （九）租赁期【内因获得其他住房等！原因不再符合公共租！赁住房配租条件【的； （《十）租期届满提【出续租申请但经审】核不符合续》租条件的；》 （十一《）法律、法规—规定或者合》同，约定的其他》情形 被取消配租资！格并收回公共租【。赁住：。房的运营《管，理部门？给予承租家庭2【。个月过渡期》过渡期按同地段商品！住房市场《租金标？准缴纳房租》过渡：期满拒？。不退出的可申请人】民法院依法》强，制执行 《第九章 监督管理 ！第六十？二条 ？保障家庭《需，每年按期进行资格复！核符合条件的继续】享受保障《不符：。合条：件的应当退出公共】租赁住房保障—市房产局《应当将复《核结果？通过：市房产局政务网站】或桂林日报等—媒体向社《会进：行公示 第六十三】条， 市房产局》建立健？全公共租《。赁住：房，申请配租信》息管理平台建—立申请轮候家—庭和公？共租赁住房》房源使用情况动态】档案实现动态—管理 各运营管理部！门建立申请及—轮候家？庭档：案根据轮《候家庭？住房、人口、收入】变动情况《及时调整家庭—信息实现对》轮候家庭档案—的，动态管理；建立房】屋使用档案完善纸质！档案和电子档案的】。收集、管理工作保】证档案数据完整【、准：。确，并根据家庭变动情】况，及时变更住房—档案实现公共租赁住！房档案的动态—管理 ？第六十四条 —市房产局《每年对公共》租赁住房《运，营管理部门》及物业服务企业【进行考核《具体考核办法—另行制定《 第十章《 法律责任 第六十！五条 申请人采取】。隐瞒、虚报或者【伪造住房、收入和】财产状况等信息【等不正当手段申请】公共租赁住房的公共！租赁住？房，管理部门依据公【共租赁住房管—理办法（住房和城】乡建设部第1—1号：令）第三十五条【第一款的《规，定不予受理》应当给予警告—并记：入公共租赁住房保】。障，。不，良，记录管理档》案 以欺骗》等，不正当手段》登记：为轮候对象》或者承？租公共租赁住房的】由市房？。产局依据《。公共租？赁住房管理办法（】。住房：和，城乡建设部第11号！令）第三十五条【第二款的规定处【以1000元以下】罚款记入公共租赁】住房管理档案登【记为：轮候对？象，的取消其登记；已】领，。取租赁补贴的责令】退回；已承租公共】租赁住房的责—令限期退回所承【租公共租赁住—房并按？市场价？格补：缴承租期内》租金；逾《。期不退回《的申请人民法院【强制执行承租人自退！回公共租赁住房【。。之，日起5年内不得再】次申：请公共租赁住—房 有关单位、金】融机：构为：个人出？具虚：假证明材料的—由市住房保障部【门给予警告向社会】公开：通，报同时由市住房【保，障部门会同工商、】金融等部《门依：照有关规定予以【处理： 第六十六条 【承租人有本》办法第六十条—第一款（一）至（八！）项情形之一—的由市房《产局依据公共—租赁住？。房管理办法（住房和！。城乡：建设：部第11号令）第三！十五条第二款的规定！责令按市场租金标准！补缴从？。违法行为发生—之日起的《租金记？入公共？租赁住房管理—档案处以1》000元《以下：罚款；？有违法？所得：的处以违法所得3倍！以下但不《超过3万《元的罚？款；承租人自退回】公共租？赁住房？之日起5年内—不得再次申请—公，共租赁住房；造【成损失的依》。法承：担赔偿责任 —第六十七条 住【房保障部门及—。其，他有关工作人员【违反：本办法规《定在公共《租赁住房管理—工作中？玩忽职守、徇私舞弊！、滥用？职权的依法给予处】。分；构成犯》罪的依？法，追究刑？。。事责任 第》六十八条 》各房地产中介服务机！构及其经《纪人员不得》违规代理申请—公共租？赁住房保障经纪【服务不得提供公共租！赁住房出租、转租】、出售等经纪业务】有违反？的，。由市房产局责令停】止违法行为记入房】地产：经纪：信用档案并依—。照房地产经》纪管理办法（住房和！城乡建设部、发展】。和改革委员会、人】。力资源和《社会保障部》第，8号）第三十七【条规定对房地—产经：纪人员处以1万元以！下，罚，款，；对房地产经—纪机构取消网—上签约资格》。处以3万元以下罚】款 第十一章 【附 则 第》六十九条 市辖【十二县可《参照本办法》并结：合各自实际情况制】定公：共租赁住房管理【办，法 第七十条 本】办法自下发之日【。起施行原桂》林市廉租住》房保障办法（—市政〔2007〕9！2号）、桂》林市廉租住》房保：障办法实施细则【（市政〔20—1，3〕：13号）、桂—林市关于《加快发展公共租赁住！房的实施意见的通知！（市政办〔2—0，11〕13》8号）同时废—止 <!-》-，EndFragm】ent-《-，>，