桂林市？公共租赁住房—管理办？法<?？xml？:names—pace pref！i，x = o —ns = 》"urn:s—。chemas-【mic？rosoft—-，com:of—。fice:》。o，f，fice" —/>   》第一章 《总 ：则 第一《条 为贯《彻落实住《房保障？。惠民政？。策完善桂林市公共】租，赁住房管理制度规范！公共租赁住房的建设！、，分，配、运营及管—理，根据国务院》办，公厅关于保障—性，安居工程建设和【。管，理的指导意见（【国发：。办〔2011〕45！号）、公共租赁【住房管理办法（【住房和城乡建—设，。部第11号令）【、住房城乡建设部】财，政部：国家发展改》革委关于公共租【赁住：房和廉租住》房并轨？运营管理的通知 （！建保〔2013〕1！78：号）、关于加—快，发展公共《租赁住房的指导意见！（建保〔2010〕！87号）及广西壮族！自治区保障》性住房管理暂行办法！。（桂政？办发〔2013【〕，77 ？号）等文件规—定结：合本市？实，际制定本办》法 第？二，条 本市城区（含临！桂新区）范围内公共！租赁：住房的？规划、建设、分配、！运营及？监督管理适用—本办法 第三条 】本办法所称公共租赁！。住房是指政府投资】建设、筹集或者【由，政府提供一定政策】支，。持的企事业》。单位、其他社会组】织投资建设、筹【。集，限定户型面积、租金！标准面？。向本市中等偏下收入！住房困难家庭、新就！业职工、外来务工人！员等对象《出租的保障性住房国！有直管？公有住房纳入公【共租赁住房管—理范围具体管理办】法由：市房产管理局—（以下简称市房产局！。）另行制定 第四条！ 本市市区》实行：廉租住房、公—。共租赁住房、国有直！管公房并轨》运营管理并轨后廉租！。住房、国《有直管公《房，纳入公共租赁住【房，分配管理范围统【称公共租赁》住，房 第五条 本市】公共租赁住房保障分！实物配租和租赁补】贴两：。种形式 《实物配租是指对【符合保？障条件的中等偏下收！入住房困难家—。庭，、新：就业职工和外—来务工人《。员分配公共》。租赁：住房； 租》赁补贴？是，指政府对未承租公共！租赁住房的本市市】。区城镇低收入住房】困难家庭《发放租赁《补贴由？其，自行：承租住房 第六条 ！。公共租赁住房遵【循收入从《低到高从低收—入，家庭到中等偏下【收入家庭的梯度保】。障原则 第》七条 ？。市房：产局为本《市公共租赁住房行】政主管部门负责【统筹公共租赁住房】的建设、管理和监督！。工作：。 市发展《。改革、财政、国【土资源、住建—。、规划、民政、物价！、统：计，、人力资源和社会保！障、审？。计、公安、金融、】环保、税《务，、，监察等部门》按，照各自职责负责公】共租赁住房的相关工！作 市房产局下【属，的房：。。。产管理处（以—下简称？房管：。处）是本市市—区公共租《赁住：房的具体管理部门分！别负：责象山区《。、七星区、秀峰区、！叠彩区、雁山区【内公共租赁住—房，保障的申请》受理、审核、公【示，、，轮候：和运：营管理等工作临桂】新区由？该区住房保障部【门负：责 各城区民—政，局，、街道办事》处、社区负责协助】公共：租赁住房管理部门办！理住房保障的—有关管理、服—务工作？并负责本辖区—内申请公共租赁住房！。保障：家庭的收入核定、】入户调查、发布【公告公示等工作 】第，二章 政策支—。持 第八条》 公共租《赁，住房建设用地在【年，度土地供《应，计划中优先安排政】府投资的公共租【赁住房建设用地【采用划拨方式供【地其他方式投资的公！共租赁住房》建设用地可以采用】。出让：。、租赁或《作价入？股等：。供地方？式，有偿使？用 第九条》 鼓励和支》持企业及其他—机构投资、建设、】运营和？管理公共租》赁住房？在符合城市总体【规划、土地利用【总体规划的前—提下企事业单—位，。可利用原《有住宅？用地建设《公，共，租赁住房对闲置的】工业、仓储、办公】等用地或者》房屋权属单位—按规定提《出，申请：经市政府批》准后可调整为—公共租赁《住房用地或者改【、扩建为《公共租赁住房 第十！条 ：对经市？房产局批准纳入【年度：保障性安居》工程建设范围的【公共租？赁住房项《目一：律免收各《。种行：政事业性收费和政府！性基：金主要包括免收城】市建：设配套费、教—。育费附加、地方教育！。费附加、白蚁防治管！理费、新《型墙：体材料专项费、散】装水泥专项资金、】施，工噪声排《污费、人防》工程建设费等行【政事业性收费和政】府性基金城镇土地使！用税、印花税、契税！、营业？税、房产税等—按照国？家规定的有关税收】优惠政？策执：行 享受政府扶【持政策配建并—纳入保障性住房统】计的职工公寓—和集体宿舍水—电费按民《用住宅收《取 第？十一条 《公共租赁住房实行“！谁投资？、谁所？。有”的？原则投资者权益可】依法转？。让但不得改变其公】。共租赁住房性质 】企业所？有的公？共租赁？住房可以整体转【让但企业因产业【需要配？建的公共《租，赁住房应当与产业项！目一：并转让转让后公共租！。赁住房的性质不变 ！第十二条《 公共？租赁：住房：住宅：部分按照“只租不】售”管理使用原则】应以栋为《单位进行产》权登记暂不分—户办理房屋》所，有权证；《待条件成熟后可向】连续承租公共—。租赁住房达到一定年！限且符合配》售条件的保》障户出售一定份【额公共租《赁住房产权具体配售！办法另？行制定？。非住宅部分可以单独！进行：。产权登？记 市？政府：。投资建？设的公共《租赁住房登记—。在市房产局》。名下由市房产局代】市政府行使分配和管！理权： 第三章《 房源筹集与建设】 第十三条 —公共租赁住房中【长期规划由》市房：产局会同市》规划、发展改革、】。。财政、住建、—国土资？源等：部门拟定《报市政府批》准后实施 第十四条！ 公共租赁住房采用！多，主体投？资、多渠道》筹集的房源筹集方】。式，主要包括《 （一）政》府投资新建、配建】、改建、扩建、收购！、长：期租赁的廉》租住房和公》共租赁住房； （】二）政府提供政【策支持由企》事业单位《投资建设或在商品住！。房开发项目中配【建的公共租》赁住房； 》（三）政府提—供政策支持由—各，类产业？园区、？企业、大专》院校配套建设—。的职工公寓和集体宿！。舍，； （四）国—有直管公房； （五！）其他渠《道筹集？的公共租《赁住房 《第十五条 公共【租赁：住房：项目选址应当—充分：考虑申？请家：庭的居住《需，要和生活成本承受】能力遵循合理布局】、完善配套、有利】生产、方便》生活的原《则 ：第十六条《 公共租赁住—房应当科学设—计满足基本居住需求！单套建筑面积—原则上控制在6【0平方米以内以【40平方米左右户】型为主 以集体宿】舍形式建设的公【。共，租赁住房《应当符合宿舍建筑设！计规范有关规定新建！的公共？租，赁住房按照经济适用！的原则进行》装修严？格控制建《设标：准和工程造价 第】十七条？ 新建？公共租赁住房应当由！业主单位向市房产】局提：出申请经审核—同意凭市房产局的】批准：文件到市《发展改革、住—建、规划、国土资】源，等部门？办理工程报建手续】 配建公《共租赁住房应在项】目实施前与市—。房产局？根据规？划设计条件和土地出！让合：同，确定的配建指标【签订配建合》同，明确配建公》共租赁住房的—总建筑面积、分摊】土地面积、单套建筑！。面积、套数、建【设，标准以及建成后【移交：或者回购等》事项 第十八—条 在保障性住房项！目中配建《公，。共租赁住房》其配建比例》为项目总《建筑面积的》5%-10%在【普通商品住房—中配建公共》租赁住房其配建【比，例不超过项目总建筑！面积的？5，% 公共租赁住房！的配建比例、总建筑！。面积：、，分摊：土，地，面积：、户型、《建设标准等》在规划设计条—件，。、国有土地》划拨决定书》或者国有土地使用权！出，让合同中予以明【确 第十九》条， 公：共租赁？住房可以按照规【划公共租赁住房【总，建筑面积10%-】20%的比》。例规划建设配套商】业设施由投资—。主体统一经营—管理市政府》投资：的商业设施由市房】产，局统一？经营管理 》第四章 资金—筹集与？。使用 第二十条 】。。政府投资的公共租】赁住房？建设和运营资—。金来源主要包括 （！一）中央、自治【。区安：排的专项资金；【。 （二）市财—政年度预算》安排的？专项资金；》 （三）土地出让金！净收益中《一定比例的》。资金；？ （四）提取贷【款风险准备》金和管理费用后的住！房公积金增值—收益； （五）公】共租赁住房及商【业配套？设施的租金收—入； （六）—。社会：。捐赠及其《他方：式筹集的自给资【金； （七）其他】资金来源 市政【府，投资的公《。共，租赁住房年度—资金计划由市财政】部门会同市房产局】根据年度任》务编制公共租—赁住：房资金支出项目预】算报经市政府批【准后实施 》第二：十一条 社会投【资（含企事业单位投！资）的公共》租赁：住房其资金》来源通过直接投资】、资本金注入或【从金融机构融资等】方式筹？集经市政府批—准，市财政？部，门可按照相》关标准安排中央、自！治，区公：共租赁住房专—项资金对项目—给，予补：。。贴，及，贷款贴息等 —。。第，二十二条《 中央财《政专项补助资金应】。优先用于发放租【赁补贴结《。余部分可统筹用于】。政，。。府投：资，的新建？。、改：建、购买、租—赁公共？租赁住房项目—不足部分《。由，财，政预算？。安排 第二十—三条 政府投资建设！的公共？租，赁住房取得的租金】收入按照政府非税】收入管理的规—定缴入同级国—库实行“收支两条】线，”管：理专：项用于运《。营管理部门实施租】赁管：理、：动态监管《和维修养护费—用， 社会投资的公共租！赁住房租金由投资单！位自行管理 —第，五章 运营管理 】。第二十四条 市【房产局委《托各房管处作为【公共租赁《住房的？运营管理部门对【产权归市政府所【有的公共租赁—住房及其配套商业】。服务设施实》施租赁管理、动态】监督及？修，缮维护？城区政府投资—和社会？投，资的公共租赁住【房运营管理部门由城！区，政府：和企事业单位委【托，或指定政府投资【的公共租赁住—房维修养《护，。费用主要通过公【共租赁？住房：及配：套商业服务设施【租，金，收入解决不足部分由！财政预？算安排解决 第二】十五条 公》共租赁住房》共用部位及其附【属设：施设备的维修责【任由出租人承担【自用部？位，的维修责《任由承租人承担【 市政？府投资公共》租赁住房《共用部？位及其附属设施设】备的修缮维护由市】房产局按《计划组织实施 【承租人在使》用过程中发现房【屋共用部位及—其附：属设施设备》损坏应及时》。报运营管理部门【维修：因承租人使》用不当或人》。为造：成房屋共用部—位及其附属设施设备！损坏的？由承：租人承担《维修及相《。关责任 第二十六条！ 公共？租赁住？房经鉴定为》。危险房屋《不能继续使用时【运营：管理部门应及时通】知承租人暂行迁移】以便尽快《维修如承租人接到运！营管理部门通知【后不及时《迁移所？造成的一切损—失由：承租：人负责 第二十七条！ ，政府：。投资建设《的公共租赁住房（】住宅部份）》租金标？准实行政府》指导定价由市—物价局会同》市，财，政局、房《产局等部《门确定？并报市政府批准【后，实施租？。金，标，准应当根据社会经】济发展水平、承租】对象的承受能力并】综合考虑《成，本、折旧、税—费、利？率、维修、管理等】因素按？照同类？地，段商品住房市场租金！的70%《确定： 社会投资的公共】租赁住房租金标准按！政府定价的120】%实行最高》。限价出租人可—在最高限价范围内】确，定具体租赁价—格 公共租赁住【房租金标准应—当向社会公布并实行！动态调整 》第二十？八条 政府投—资，集中建？设，。的公共租赁住房应】按照“？政府主导《、，。市场运作、社—会参与”的原则选择！有资质的专业化物业！服务企业或由原【公有：住房：。管，理机构进行物业服务！鼓，励物业服务》企业在同等条件【下优先？聘用小区内的保障】。家庭人员配》建的公？共租赁住房纳—入项：。目（小区）统一【物，。。业，服，。务管理 政府投资项！目的物业服务收费】标准实行价格—核算制由市物价、财！政、房产《等部门按照实际【情况进行核算确定】收费标准物业服务】。收费标准应当向【社，会公布并实行动态】调整 ？第二十九条 公【共租赁住房》交付使用前建设单位！、运营？管理部门和物业【服务企业应按照相】关规定共同对物业】共用部位《。、共用设施》设备进行《承接查验建设—单，位，和运：营管理部门》应对房屋装饰装修】情况逐户进行检查和！验收 第六》。章 ：。申请：与审核？ 第：三，。十条 本《。市公共租赁住房按户！籍、收入、住房【等划：分为A类和B类【保障对象 （一】）公共？租赁：住，房A类保障对象【是指：家庭：成员具？有本市市区》城镇常住户口且家庭！人均可？支，配收：入低：于市政府公布—的低收入标准—线的：城镇：低收入住房困难【家庭 市区》租赁补贴发放对【。象为A类保障—家庭：户按照梯度保—障，原则市区公共—租赁住房除特别规】定外原？则上优先《。分配给A类保障【对象：居住 （二）公共】租赁住？房B类保障对象【是指除A类保障对象！以外家？。庭成员具有本—市市区？城镇常住户口或【在市区实际居—住，生活并取得居住证明！；，人均可支配收入低于！市政府公布的低收入！标准线？2倍以内（含2倍】）的中等偏下收【入住房困难家庭【。、新就业住房—。困难职工和外来【务工住房困难人【。员 公共租》赁住房B类保—障对象原则上—不发放租《赁补贴按照轮候顺序！。实行实物配租形式】保障 第三》十一条 公共租赁】住房A？类保障对象申请公共！租赁住房保障的应同！时具备以下条—件 （一）家庭成员！具，有，本市：。市区城？镇常住户口》并至：少有一人取》得，本市市区城镇常【住户口3年》以上（含3》年）； （二）【家庭人？均可支配收入低【于市政府公布—的低收入标准； 】（三）家庭》。自有住房人均使用面！积在10平方米以】下且未承《。租其他保障性住房】； （四）公共【租赁住房A类—保障对？象为单身《申请：的年龄应在》30岁（含30岁）！以上 第《三，十二条 公共租【赁住房B类》保障对象申请公共】租赁住房《的需同时具备以下条！件 （？一，）具有本市市区【城镇居民户籍或在本！市城区范《围内实际居住生活】并取得居住证明； ！（二）？家庭成？员人均可《支配收入低于市【政府：公布的低收》入标准？线2倍（含2倍）】； （三）家—庭，自有住房人均—。使用面？积在1？2平方米以下且【未承：租其他保障性住房】； ：（四）公共》租赁住房B类保【。障对象？为单身申请的年龄应！在25岁（含25】岁）以上； （五】），新就业住房困难职工！申，请公共租赁住房的】除符：合前四款规定条件】。外，申请人需持有大中专！院校毕？业证：自毕业的次月起计】算不满5年已—与本市用人单位签订！。劳动合同并由—用人单位按》时足额缴纳》社会养老保险—费或住房公积金满】1年以上； （六】），外来务工住房—困难人员申》请公共租赁住房的除！符合前四款规定条件！外申请人应在本【市城区范围内实际】居，住生活3年以上并】取得居住证明与本市！用人单？位累计签订3—年以上劳动合同并】由，用人单位按》时足：。额缴纳社《会保险？费或住房公积—金2年以上 第三】十三条？ 以家庭为单位申请！公共租赁住》房保障？的，家庭：成员相互之》间，应当具有法》定的赡养、抚养、】扶养关？系 第三十四条 申！。。请家庭？有下列情形》之一的不予实施公】共租赁？。住，。房，保障 ？（一）已办理商品房！或其：他保障性住房买卖】合同登记备案尚未】办理产权《登记的；《 （二）申》。请之：日前：5年内有出售、赠与！、离婚析产等方【式转移房产行—。为的（低保》家庭除外）； 【（三）非《低保家？庭正在承租国有直管！公房：机，关、事业单位及国有！、集体企业自—管公房的； （四】），家庭：成员拥有非营—运，性，私家：汽车的；《 （五）在经营活】动中：有固定营业》场所或在经营—中，使用雇？工的； 《。（六）申请人为【。二级（含二级）以】上，精神、智力残疾【。单身家？庭的； （七—）申请人《为孤儿？且未满18》周岁其监护人—不符合公共租赁住】。房保障条件的； 】（八：）利用违章建筑牟利！的； （九）—其他不予实施公共租！赁住房保障的情【形， 正在承租国有【直管公房《机关、事业单位及】。国有、集体企业【自，管公房的《低，保家庭申《请公共租《赁住房实《。物配租？的应：当腾：退承：租的国有直管公房】机关、事业单位及】国有、集体企业【自管公房 二级（】含二级）以上—精，神、智力残疾家庭】申请公共租赁—住房实物配租—的符合保障条—件的家庭成员（【含精神、《智力：残疾人员）需—二人以上《（含二？人）且共同申请【家庭成员中有精神】、智力残疾患者的法！定监护人 第—三十五条 市房产局！。应当根据公共租赁住！房房源供应情况合理！确定公共租赁住房】实物配租《。申请受理期限并及】。时向社会公布— 第三十六》条 户籍在市区的】公共租赁住》。。房实物配租申请【人应：当在规定的申请受理！期限内向户》籍所在地房》管处提出申》请；：户籍不在《市，区的向实《。际居住地房管处提】出申请 在开发【。区，和园区？集中建设《面向：用工单位或者—园区就？业人员配租的公共】租赁住房由用人单位！代表本单位职工直】接向单位所在地房管！处，（，。城区管理单》。位，）申请 第三十七】条 申请承租公共】租赁：住房保障的》家庭应当提供下【列，材料 （一）公共】租赁住？房保障申《。请表； （二—）家庭成员》身份证和户口簿或】者其他居住》证明； （三）【家庭收入情》况、就？业情况、缴纳社【会养老保险费证明；！ （：。四）住房状》况材料； （五）婚！姻状况证明；— （：六）其他相关材料】 申请家《庭的住房面积、家庭！收入、？财产等？方面的认定》办法由市房产—局会同相《关部门另行制定 第！三十八条 》公共：租赁住房保障—实，行“三？。审两公示《。”制度首先是申【请家庭按规定—向户籍所在地—或居：。住地：房管：处提出申请社—区、街道或所在单】位对：申请家庭收入—情况进行第一次【。审查：审查无异议的由申请！家庭将相关》资料提？交到房管处在20】个工作日内完—成第二次审查主要】。。包括入户《调查；报城区民政局！收，入复核；房产、车】辆、养老保险等信息！查询；信息》录入等审查工作审查！通，过后在社《区进行公示公示期】为5天公示期没【。有接到反对意见由】房管：。。处将审核意见和【申，请材料一并报—由市房产、民政【、财政、监》察及各？城区街道、社区等部！门和单位参加的【公共租赁住房保障联！席会：审会进？。行第三次综合审查】通过会审《综合审？查的由市房产—。局在5个工作日【内，将符合条件的—申，请人：名单在？桂林日报或市房【产局网站上进—行第二次公示—公示期为5天经【公示无异议或者【异议不成立的纳入轮！。候同时书《面通知申请家—庭或用人单》位适：时，配租公共租》赁，住房 ？用人单位接》到，。实物配？租通知的应及时组织！配租对象与负—责小：区运营管理部门签】订租赁？。合同办理入》住，。。。手续用？人单位应当对申请人！提交材料的》真实性负责并出【具承租公共租赁住房！。担保书 第三十九】条 市政府》引进：的特殊专业人才和】县级以上人民政府】确定的见义勇为有】功人员及其家—属、伤残军》人以及荣立》二等：功以上的复转军【人住房困《难家庭按属地—申请：。公共租赁住房—不受收入限制 【第七：章 轮候与分配【 第四十《条 市房产局建【立公共？租赁住房保障轮【候库：经公示后符合条【。件的公共《租赁住房申》请家：庭进入？公共租赁住房—轮候库 申请人【在公：共租：赁住房轮候库—的轮候顺序》号应同时编定市【区统一轮候》。号和所属城区轮候】号 第四十》一条 ？公共租赁住房的分】配实行分类轮候【和公开配租制度【轮候规则及相关【信息应？当在市房产局网站】。公布 市房产—局对：已进：。入轮候的申》请人：应当进行分》配前再审核经审核】不符合条件的按照规！定，取消配租资格 第】四十二条《。 轮候？期，间申请人家庭—成员、收入、住房、！家庭：财产等？情况发生变》化的应当及》时主动的提交书面】报，告，经审核后不符合公】共租赁住房申请条】件的由市《房产局按照》规定取消其轮候资格！ 第四十《三条 一个符合保障！条件的家庭只能【承租一套公》共租赁住房》考虑家庭代》际，、性别？和人口等因素保【障家庭配租标—。准，原则如下表 — 】家庭应保《障人：口 《 家庭构成》。 配租—。户型 】 1人 》 单身(包括未婚！、离：异、丧偶《) 单  】。。间， — 2人 夫】妻；由父子或母女构！成的单亲家庭 】 一房《一，。厅 】2人 《 由父女或母【。子（子？、女：应年满10》岁以上？）构成的《单亲家庭 】。二房一厅 【 3人以上】（含3人《） ？ 夫？妻及子女 二！房一厅 】市房产局可以—根据实际《房源情况适当调【整申：。请家庭的配租—户，型标：准 第四十》。四条： ，保障家庭成员中有】下肢残？疾（：残，疾等级为二》。级以：上）、重大疾—病及70周岁以【上老人等行》。动不便人员》对楼层有特殊要【求的所选楼层—范围限定为一层【或二：层， 第四十五条— 公：共租赁住《。。房房源确定后市房】产局应当制定配【租公告？并通过桂林》日报等？媒，体向社会公布配租】。公告应当包括—分配对象《范，围房源？。情况租金标准—意向登记时》限等内容 第四【十六条 市政府投资！建设的？公，共租：赁，。住房轮？候，选房工作采》用公开摇《号、分类选房的方】式进行由市房产局组！织，实施 （一）公共】租赁住房实物配租】实行分类轮候和【。优先分配制度分【类轮候是《指A、B类》保障对象按照各自】通过审批的先后顺序！进行轮候因保—障，对象情况发生变【化需变更保障对【象类别（由A类转为！B类或由B》类转为A《类）的应《当重新进行申—请，重新轮候；优—先分配是《指除特别规定外【A类保障对象优先】于B类？保障对象分配 【（二）公共租赁住】房A类保障家庭【在实物？配，。租前可享受租赁补贴！保障： 人均补贴标准=人！均保障面积标准×租！赁住房补贴标准人】均保障面积》标准为？使用：面积：1，。0平方米租赁住房】补贴标准为每平方米！10元/月人—均保障面积标准和租！赁住房补贴》标准可由《市，政府根据经济发【展水平、市场平【。均租金、保障对象】的经济承受能力【等因：素进行调整 —租，赁补贴发放以家庭为！单位计发《计算公？式为补贴额度＝(人！均保障面积标准【×，核准家庭成员保【障人数－家庭现有住！房使用面积)×【租赁住房补贴标准保！障家庭所租房屋实】际交纳租金超过【。。家，庭月：租赁补？贴数额的超出部分由！保障家庭自行—承担；低于月—租赁补贴数额的【按，实际发生《额发：放租赁补《贴 已领取》租赁补贴的》A类保障《。家，庭因家庭《情况发生变化—不符：合A类保障条—件的应当停止—发放租赁补贴并取消！其A类保障对象轮候！资格 ？（三）公《共租赁住房分配时】。。市房产局应根据房源！情况及轮候情况划定！公共租赁住房—分配范围由于—。配租房源不足不【能进行配租》的家庭继续轮候 】（四）符《合承租公共租赁住】房条件的A类—。申请家？庭有下列情形之【。。一的可优《先，配租公共租赁—住房： 1.享受城市居民！最低生活保》障家庭且《审，批类别为低》保B类及《以上的；《 2：.孤：。寡老人6《0岁以上的老人【无法定赡养》义务人或虽有—法定：赡养义务《人但赡养义务—人无劳动能力、无】赡养能力、》无生活来源的；【 3.申请人或家】庭，成员为重点优—抚对象、军》烈属、老烈属、老伤！残军：人、老？复员军人（195】4年10月31日前！参军）、原国民党】抗日老兵的；  】   ？4.：申请人或家庭成【员，获得桂？林市级以上》见义勇为《。表彰、特殊贡—献奖励？、劳动？模范称号的》； 5.《申请人？或家庭成员中有二级！以上（含《二级）残疾人—的或身患重》大疾病（医保—界定的重《大疾病须有》市县级医院疾—病证明书）丧失劳】动能力无《生活来源的； 【6.申请人或家庭成！员中有男年满65岁！或，女年：。满60岁的》（以截？至分配？当，年，12月3《1日计算年龄）【； 7.需》要拆迁安置的危旧】国有直管公有住房的！承，租户、市重大项【目需拆迁安置的承】租户和“《渔民上岸《”安置户；》 8：.其：。他急需救助的家【庭 符合以上—情形：之一：的B类保《障家：庭可在B类保—障对象中《优先分？配公共租《赁住房 《（五）市政府—投资：建设的公共租赁住】房经发布实物—配租公告后提出【。申，请的：A类：保障家庭《户较少剩余房源【经，报市政府同意可【向B类保障家庭【或房：源所在地符合保障】条件的开发区和园】区企业职《工分配 第四十七条！ ，城区政府投资的【公共租赁住房—应，当按城区《面向B？类保：。障对象分配具备B类！对象优先分配条件】的应当优先》。分配 ？（，一）城？区政府？投资的公共租赁住】房的分配管理工作由！各城：区政府组织实—施具体分《配方案或《办法由城区自行制定！。报市住房保障—。办备案后实》施城区公共》租赁住房分》配应：遵循“公《平、公正、公开”】原则并严格按照“三！审两公示《”程：序进行 （二）【如面向B类保障对象！分，配后房？源有：结余的可向》。开发：区和园区《企业职工分配 【（三）城《区政府？。进行公？共租赁住《房分配？的城区管理单位应】分别在公示》后和分配结束后一】周内将分配》名单报市房产局【以便及时清除公【共租赁住房保—障轮候库中》已由城？区进行实物配租【的家庭户 （四【）城区政《府分配公共租—赁住房？有困难的可将—。房源交由市房产局统！一分配分配完成后】由城区政府负—责签订？租赁合同、租金【收缴、年度》审核、动态退出、小！。区物业？等，后续管理工》作 ：（，五）城区政府分【配管理的公》共，租，赁住房应当于每年】的6月和1》2月：填，报桂林市公共租赁住！房动态管理》。情况：登记表报送市—房产局 第四十八条！ 社会投《资的公共租赁住房】可优先解决本—单位符合申》。。请公共租《赁住房？条，件的职工居住需【。求剩余房源应—向B：类保障对象公—开分配 （一）【各，单位制定配》租，方案或？办法应？报市住房保障—办核：准后方能组》织实：施 （二）各单位】职工人数以人力【资源和？社会保障等部门核】。定的人？数为准完成》分，配，一周内将分配—人员名单和》家庭：基本情况报送市【房产局 （》三）社会投》资建：设的公共租赁住【房经验收《合格后？应在一年《内，分配：完毕如？不能全部分配—剩余公共《租赁住房应纳入【市区分配房源由市房！产局统一向社会符】合条件的B类保障】对象公？开分配？分，配后：由建设？或产权单位负责【签订：租赁合同、租—金收缴、小》区物：业等后续管理工作】 ，（四）由市房产局】统一组织《分配承租社会—投，资公共租《赁住房？的保障家庭其年度审！核工作由市房—产，局负责各单》位，自行分配的公共租赁！住，。房应当于每》年的6月《和12月填报桂【林市公共《租赁：住房动？态管理情况登记【表报：送市房产局 第四】十九：条 申？。请人已轮《候到位可以进行公】共租赁？住房实物配》租有：下，列情形之《一的：视同：放弃该次配租资【格保留轮候资—格但2年《内不对该家庭进行实！物配租 《（一）未按要求参加！摇号：选房； （二）【已摇取房号但自【收，到配：租，通知：书，之日起21个工【作日内不签订租赁】。合同的； （三）其！他放弃配租》资格的情《形　　　 》两次放弃的取—消轮候？资格应重新提出申】请 第五《十条 公共租赁住房！分，配后因？特殊原因需》要调：。整户型的《由市房产局制定调整！规则 第八章 【使用与退出 第五】十一条 承租人应】当按：照公共租赁》住房租赁合同的约】定使用？公共租赁《住房公共租》。赁，。住房租赁合同示范】文，本由市房产局制【定并公布 》第五十二条 —公共：租，赁住房租赁合同应当！明确下列内容 【（一）合同当—。事人：的名称或姓名—； （二《）房屋的位》置、面积、结构、】附属设施和设备状况！；， （三）《。租金、保证金、水】电，费及物业《管理：服务费等费用的支付！标准和支付方—式； （《四，），。。租赁期限； —（五：）房屋用途和使【用要求； （—六）房屋维修责【任； ？（七）退出公共【租赁住房的情形； ！。（八）违约责任及】争议解决方》式；： ，（九）其他应当【约定的事项》 公共租赁》住，房租：赁合同期限》为3年 《第五十三《条 承租公》。共，租赁住房必须—缴纳租赁保证金【及设施保《证金保证金上—。缴财政部门或财【政部门指定专户解除！租赁合同且承租【人无违约责任—的如数退还租—赁保证金《。本金不计利息；房屋！及附属设施完好无】损的如数退还设施】保证金本《金不：计利：息租赁？保，证金及？设施保证金所产生的！利息用？于公共租赁》住房小？。区环境？整治或者房屋维护】不得挪作他用— 租赁合同》终止或承租人—。因，故须腾退公》共租赁住房时承租人！。拖欠的房租和其他费！用，可从承租人缴纳保】证金中？抵扣差额部分进行多！退少补 租赁保【证金缴纳标》准为房屋《使用：面积×50》元；设施保证—金缴纳？标准为每《。户2：0，0，元 承租家庭人均】收入低于市政府公】布的当年低收入【线的可？以适当减免租赁保】证金：。和设施保《。证，。。金减免标《准如下 （一）申】请人或？家庭成员为孤寡老】人、重点优抚对象】、重大疾病》。、见义？。勇为：、老烈属、》老伤残军《人、老复员军人（】195？4年10月31日】前参军？）、原国民党抗日老！兵的免交《租赁保证金》及设施？保证金；《 （二）低保家庭】缴纳租？赁保证金30—0元：免交设施保证—。金； （三）低收】入标准线以下家【庭租赁保证金减免6！0%全额缴纳设施】保证金； （—四）租赁《期限内承《租家庭如不符合保】证金减免条件—的应当？按相应标《准补交保证金— 第五十四》条， 公共租赁住房【租，金按下列标》准收取？ 月租？金金额=《合同租金标》准×缴纳《系数×使用面积【（合同租《金标准为同类—地段商品住房—市场租金标准的【70%） 》申请人或家》庭成员为孤》寡老人、重点—优抚对象、重—大，疾病、见义》勇为：、老烈属、老—。伤残军人《、老复员军人（1】954年10月31！日前参军《）、原国《民党：抗日老兵的免交公共！租赁住房租》金其他中低收入家】庭租金收缴按如下 ！ ， — 桂林市中【低收入家庭公共【租赁住？房租金缴纳系数表】 ， 《 公共《。租赁住房租》金，减免对象 租！金 档位 【 缴纳 系数 】 减？。免 比例 【 城镇低【保家庭 《。 1 0！.，。2， 《80% 《 人均可！支，配收：入低于1倍（含【1倍）低收入线的】低收入家庭 】 2 —0.4 — 60% ！ 人均可支配【收入为低收入线1】-1.？5倍（含1.5【。。倍）的低收入家庭】 3》 0》.6： 40% 】 ， 人—均，可，支配：收入为低收入线【1.5？-2倍（含2倍）的！低，收入家庭《 4 【 1 — 0 当】承租公共《租，赁住房？家，庭人：均可支配收入—高于市？政府公？布，的低收入线2倍以上！时应当在收》入超：标后6个《。月内退回《承租房屋腾退期内按！同，地段商品住房—市场租金《标准缴纳房租腾退】期满后拒不》退出：的可申？请人民法院依法强制！执，行 第五十》五，条 租赁《合同期限内因—租金标准《或承租人《。家，庭情况发《生变：化需要对合同租金】进行调整的承租【人应按照调整—后的合？同租金缴纳房租 租！赁合同期限内承租人！应当按租赁》。合同约定按时—缴纳房租超过—规定时间未缴纳房】租的运营管理部【门可以提请水、【电管理部门对其进行！停水、停电处理对承！。租人拖欠房租和其】他费：用的可以通报其【所在：单位：从其工资收入中【直接划？。扣 第五十六—条 公共《租赁住房按照有关】规定实行物业—管理承租人应—当按照租《赁合同约《。定交纳物业服务费、！生活垃圾处理费【、公摊水电》费等：费用 承《租家庭？为特殊困难》群体的物业服务费可！。以按：物业服务合同约【定的承？租户：应当缴纳部分进行】适当减免《减免标准《如下 （一）申【请人或家《庭成员为孤》寡老人、重点优抚】对象、重《大，。。疾病、？见义勇为、老—烈属、老伤残—军人、老《。复员军人（195】4年1？0，月，31日前参军）【、原国民党抗日【。老兵的减《免100%；— （二）低》保家庭减免》50% 减免—的物业服务费由财】政从：。。。公共租赁住房租【金收入中予以补贴】。 第五十《七条 承租人在租赁！期，限内死亡的应当退回！公共租赁住》房如家庭共同—申请人仍符合公共】租赁住房申请—条件的可《向市房产局提出申请！经审核可按规定推】举共同申请人—与，运营管理部门重新】签，订租赁合同 第五】十八条 租》赁，合同期满《。后承租？。。人需要续租的应在合！。同期：满前3个月》向运营管理部门提出！申请经审核仍符合条！。件的予？以办理续租手续；】不符合条件的不再】续租承？租人应退出住—房 第五十九条 承！租，家庭：自愿退出公共—租，赁住房的承租人需向！运营管？理部门提出书面申请！办理退房手续在【规定期限内腾—退住房 第六十条 ！租赁期内《承租家庭购买商品住！。房、：经济适用住》房等或通过继承、】赠与等？形式获取住房的【必须办理公共租【赁住房？租赁退出手续在退出！前房：屋登记机构暂不予办！理房屋？。登记手续 第六十】一条 承租人—有下列情《形之一的由市—。房产局做出取消配】租资格的决定终止】租赁：合同：公共租赁住房—产权：所有部门或》单位收？。。。回公共？租赁：。住房 （一）通【过虚报隐瞒》户籍、家庭人口、】收入、财产、住【房等方式《取得公共《租赁住房《。的； （二）—出借：。、转租、出售、抵押！所承租？公共：。。租赁住房的；— （三）将》。所承租公共》。租赁住房用于—经营性用途或—者改变使用功能的】； （四）》无正：当理：。由连续6个月—闲置公共租赁住【房的：； （五）破—坏或者擅自改变房屋！结构装修所承租公】共租赁住房拒—不恢复原《。状的； （六）在公！共租赁住房内从事违！法，活动的； 》（七）因故意或者】重大：。过失：造成所承租的公【共租赁住房严重毁损！的；： （：八）无正当理由累计！6个月？以上未交纳》租金：的； （九）—。。租赁期内因获得其他！。住，房，等，原因不再《符合公？共租赁住房配租条】件的； （十）租期！届满提出《续租申请但经审核不！符合续租条》件的； （十—一）法律、》。法规规定或者合【同约定的其》他情形 被取消配租！。资格：并收回公《共租赁住房的—运营管理部》门给予承租家庭2】个月过？渡期过渡期按同地段！商品住房市场租【金标准缴纳房租【过渡期？满拒不退出的可【申请人？民法：院依法强制执行【 第九章 》监督管理 》第六十二条 保障家！庭需每年按期进【行资格复核符合条】。件，的继续享《受保障？。不符合条件的应当】退出公共租赁住【房保障市《房产局应当将—复核结果通过市【房产局政务网站或桂！林日报等媒体—。向社会？进行公示 第—六十三条 市房【产局建立健全—公共：租赁住房《申请：配租信息管理平台】建，立申请轮候家庭【和公共租赁住—房房源使用》情况：。动态档案实现—动态管理 各运【营，管理部门建立申请及！轮，候家庭档案根据轮候！家庭住房、人口【、收入变动情况及时！调整家庭信息实现】对轮候家庭档案【的，动态管理；》建立房屋使用档【案，完善纸质档案和电子！档案的？。收集、管理工作【保证档案数据完【整、准确并根—。据家庭变动情—。况及时变更住房档案！实现公？共租赁住房》档案的动态》管理 第六十四条 ！市房产局每年对公】共租赁住《房运营管理部门及】物业服务企业进【行考核具体考核办】法另行制定 第【。十章 法律责—任 第六十》五条 申请人采【取隐瞒、虚报或【者伪造住房、收【入和财？产状况等《信息等不正当手【段申请公共租赁住房！的公共租赁》住房管理部门—依据公共租赁—住，房管理办法（住房】和城乡建设部第1】1号令）第三—十五条第一款的规】定不予受理应当给】予警告并记》入公共租赁住房保障！。不良记录管理—档，案 以欺骗等—不正当手段登—记为轮？候对象或者承租【。公共租赁《住房的由市房产局依！据公共？租赁住房管理办【法（住房和城乡建设！。部第：11号令）第三十】五条第？。二款的规定处以10！00：元以下罚款记—入公共租赁住房管】。理档案登《记为轮候对象—的取消其登记；已】领取租赁《。补贴的责令退回；已！承租公共租赁住【。房的责令限期退回所！承租：公共租赁住房并按】市场价格补缴承租期！内租金；逾期不退回！的申请？。人，民法院？强制执行承租—人自退？回公共？。租，赁住房之日起5年内！不得再次申请—。公共租赁住房—。 有关？单位、金融机构为】个人出具虚假证明】材料的？由市：住房：保障部门给予—警告向社会公开【。通报同时由市住【房保障部门会同工商！、金融等部门—。依照有关规定予【以处理 第六十六】条 承？租人有本《办，。法第六？十条第一《款（：一）至（八）项情】形之一的由市—房产局依据公—共租赁？住房管理办》。法（：住房和城乡建—设，部第1？1号令）《第三十五条第二款的！规定责？令按：市，场租金标准补缴从违！法行为发生》之日起的租金记【入公共？租赁住房管》。理档案？处以1？000元以下罚款；！有违：法所得的处》以，违法所得3倍以下】但不超过3》万元的罚款》；承租人自退回公共！租赁住？房之日起5》年，内不得再次申请公共！租，赁住房；造成—损失的依法承担赔偿！责任 第六十七【条 住房保障—部门及其他》有关工？作人员违反本—办法规定在公—共租：赁，住房管？理工作中玩忽—职，守、徇私舞》弊、滥用职》权的依？法给予处分；构成犯！罪的依法追究刑事责！任， 第六十《八条： 各房地产中介【。服务机构及其经纪人！员不得违规代理申】请公共租《赁，住房保障经》纪服务？不，得提供公《共租：赁住：房出租、转租、出售！等经：纪业务有违》反的由市房产局责令！停止违法行为记【。入房地产经纪信【用档案并依照房【地产经纪管理办【法（住房和城—乡，建设：部、发展《和改革委员会—、人力资源和社会保！障部第8号）第三十！七条规定对房—地产经？纪人员处以》1万元以下罚款；对！房地产经《纪机构取消网上签】约资格处以3万元以！下罚款 第十一章】 附 则 第六十】九条 市辖十二【。县可：。参照：。本办法并结合—。各自实？际情：况制：。定公共？租赁：住房管理办法 第】七十条 《本办法自下发—之日起施行》。原桂林市廉租住房保！障办法（市政—〔20？07〕92号）【、，桂林市廉租住—房保障办法实施【细则（市政〔20】13〕13号）、】桂林：市关于加快发展【公，共租赁？住房的实施意—见，的通知（市政办〔2！011〕138号）！同时废止《 <!--En【dFrag》ment-》->：