。桂林市公共租赁住】房管理办法<?xm！。l:namespa！ce p《refix —= o ns =】。 "：ur：n:s？c，hemas-—microsof】t-com:o【f，fic？e:offic【e" />》   第一章 总 ！则 第一条》 ，为贯彻落实住—。房保障惠民政策【完善桂林市公共【租赁住房管》理，制度规范公共租赁】住房的建设、分配】、运营及管理—根据国务院办公厅】关于保障性安—居工程建设》和，管理的指导意见（国！发办〔20》11〕45号）【、公共租赁住房【。管理办法（住房和】城乡建设部第11号！令）、住房》城乡建设部财政部】国家发展改》革委：关于公共租赁住房和！廉租住？房并：轨运营？管理的通知 （建保！。〔2013》。〕178号》）、关于加快发【展公共？租赁住房的指导意见！（，建保〔2010【〕，87号）及广—西壮：族自治区《保障性住房》管理暂行办》法（桂政办》。发〔2013〕【77 号）等文件】规定结合本市—实际制定本办—。法 第二《条， 本市城区（—含临桂新区）—范围内公共租赁住】房的规划、》建设、分配》、运营及监督管理】适，用本办法 第三条 ！本办法所称》公共租赁住房是指政！府投资建设、—筹集：或者由政府提—。供一定？政策支持的企—事业单位、》其他社会组》。织投资建设、筹集】限，定户型面积、—租，金标：准面向本市中等偏下！收入住房困难—家庭、新就业职工】、外来务工》人员等？对象出租的保障【性住：。。房国有直管公有住】房纳入公共租赁住】。房管理范《围具体？管理办法由》市房产管理局（以】。下简称市房产局【）另行制定 第【四条 本《市市区实行廉租住房！、公共？租赁住房、国有直管！公房并轨运营管理并！轨后廉？租住：。房，。、国有直管公—房纳入公共租赁住房！。分配管理《范围统称公》共租赁住房 —第五条 本市公共】租赁住房保障分实物！配租和租赁》补贴两种形》式 实物配租是指】对符合保障条件【的中等偏下》收，入住房困难家庭【、新：就业：职，工，和外来务工人员分配！公，共租赁住房； 租】赁补贴？是指政府对未承租公！共租赁住房的—本市市？区城镇低收》入住房困难家庭【发放租赁补贴由其自！行承：租，住房 第六条—。。 公共租《赁住房遵循收入从低！到高从低收入家庭】到中等偏下》收入家庭的梯度保】障原则 第七条【 市房产局为—本市公共租赁住房行！政主管部《门负：责统筹公共租赁住房！的建设、管理和【监督工？作 ：市，发展改革、财政【。。、国土资源、住建】、，规划、民政、物价】、统计、人力资【源和社会保》。障、审计、公安、】金融：。、，。环保、？税务、监《察，等部门按照各—自职责负责》公共租赁住房—的相关工作 市房】产局下属《的房产管理处—（以：下简称？房管：处，）是本市《市，区公共租赁住房的具！体管理部门分别负责！。象山区？、七星区、》秀峰：区，。、叠彩区、雁山【区内公共租赁住房】保，障的申请受理、【审核、？公示、轮候和运【营管理等工作临【桂新区由该区—住房保障部门负【责 各城区》民政局、街道办事处！、，社区负责协助公共】租赁住房管理部【。门办理住房保障【的有关管理》、服务？工作：并负责？本辖区内申请公【共租赁住房》保障家庭的收入核定！、入户调查、发【布公：告公示等《工，作 第二章 政策支！持， 第八条 公—共租赁住房》建设用地在年度【土，地供应？计划中优《先安排政府投资【的公共租《赁住房建设用地采用！划拨方式供》地其他方式投—资的公共租赁住房建！设用地可以采—用出让、租赁—或作价入股等—供地：方式有？偿使用？ 第：九条 鼓励和支持】企业：及其他机构投资、】建设：、运营和管理公共租！赁住房在符合城市】总体：规划：、土地利用总体规划！的前提下《企事业单《位可利用原有住宅】用地建设公共—租赁住房对闲置【的工业、仓》储，。、，办公等用地或者房屋！权属单位《按规定？提出：申请经？市政府批准后—可调整为公共租赁】住房用地或者—改、扩建《为，公共租赁住房 第】十条： 对经市《房产局批准纳入年度！。保障性安居工程建】设，范围的公共租赁住】房项目一律免收各】种行政？事业性收费和政府】性基金？。主，要包括免收城市建】设配套费、教育费附！加、地方《教育费附加、—。白，。蚁防治管理》费、新型墙体—。材料专？项费、散装水泥专】项资金、施工噪声】排污费、人》防工程建设费等行政！事，业性收？费和政？府性基？金，城镇土？地使用税、印花【税、契税、营业税、！房产税等《按照国家规定的有】关税收优惠政策【执行 享受政—府扶持政策配—建并：纳入保障性住房【统计的？职工公寓和》集体宿舍《水，电费按民《用住宅？收，取 ：第十一条 》公共：。租赁住？房实行“谁》投资、？谁所有”的》原，则投资者权益可依法！转让但不得》改变其公共租赁住房！性质 企业所—有的公共租赁住房可！以整体转让》但企业因产业需要配！建的公共租赁住房应！当与产业项目一【。。并转让转让后公共租！赁住房的性质不变】 第十？二条 公《共租赁住《房住：宅部分按照“只租不！售”管理使用原【则应以栋为单位【进行产权《登记暂不分户—。办理房屋所》有权证；待条件成熟！。后可向连续承租【公，。。共，租赁住房达到—一定年限且符合配售！条件的保障户—出售一定份额公【。共租赁住房产权【具体配售办法—另行制定非住宅【部分可以单独进行】产权登记 市—政府投资《建设的公《共租赁？住房登？记，在市房产《局名：下由市房产局代【市政府行使分—配，和管理权 第—三章 房源筹—集与建设 第十【三条 公共租赁【住房：中长期规划》由市房？产局会同市规—划、发展改革、财政！、住建、国土资【源等部门拟定报市】政府批准后实施 第！十四条 公共租【赁住房采用多主体投！资、多渠《。道，筹集的房源》筹集方式《主要包括 （一【）政府投资新—建、：配建、改建、扩建、！收，购、长期租赁的廉租！住房：和公共租赁住—房；： （二）政府提【供政策支持由—企事业单位》投资建？设或在？商品住房开发项目中！配建的公共》租赁住房； （三）！政，府提供政策支持由】各类产业《园区、企业》、大专？院校配套建设的职工！公寓和集体宿舍；】。 （四）国有直管】公房； （》五）其他渠道—筹集的公《共租赁住房 第十五！条， 公：共租赁住房项—目选址？应当充分考虑申请家！庭的居住《需要和生《活成本承受能—力遵循合理布—局、完善配套、【。有利生产、方便生】活，的原则 第十六条】 公：共租：赁住房应《当科学设计》满足基本居住需求】单套建筑《面积原则《上控制在60平方】米以内？以，40平方米左右户】型为主？ 以集体宿舍—形式建设《的公共租赁住房应】当符合？宿舍建筑《设计规范有关—规定：新建：的公共租赁住—房按照？经济适用的原则进】行装修严格控制建设！标准和工《程造价 《。第十七？条 新建公》共，租赁住房《应当由业主单—位，。向市房产局》提出申请经审核同】意凭市？。房产局的批准文件】到市发展改革、住建！、规划、国》土资：源等部门办理工程报！建手续 配》建公共租赁》住房应在项》目实施前与市房【产局根据规划设计条！件和土地出让合同】确定：的配建？指标签订《配建合同明确—配建公共租赁住房】的总：建筑面积、分摊土】地面积、《单套建筑《。面积、？套数、？建，设标准？以，及建成后移交—或，者，回购等事项 —第十八条 在保障】。性住房项目中配建公！共租赁住《房其配建比例为【项目：总建筑面积的5【%-1？0%在普《通商：品住房中《配建公共租赁住房】其配建比例不—超，过项目总建》筑面：积的5% 公共】。。租赁住？房的配建比例、【总建筑面积、—分摊土地《面积、户型、建设】标准等在规划设计条！件、国有土》地划拨决定书—或者国？有土地使用权出让合！同中予以明确 【第十九条 公共租】赁住房？可以按？照，。规划公共租赁住【房总建？筑面积10%-20！%的比例规划—建设配套《商，业设施由投资主体】统一经营《管，。理市：政府投资的商—业设：施由市房产局—。统一经？营管理 第四—章， 资金筹集与使用】 第二十条 政府】投资：的公共租赁住—房，建设和运《营资：金来源主要》包括 ？（一）中《央、自治区安—排的专项《资，金； （《二）市财政》。年度预算安排的【专项资金； （三）！土地出让金净收益中！一定比？例的资金；》 ，（四）提取贷款风险！准，备金：和管理费用后的住】房公积金增值—收益； （五）公】共租赁住《房及商业配套设【施的租金收入； 】（六）社《会，捐，赠及其他方》式筹：集的自给资金； 】（，七）：其他资金《来源 市《政府投资的公共租】赁住房年度资金【计划由？市财政部门会同【市房产局根据—年度任务编制公共租！赁住房资金支出【项，目预：算报经市政府批准】后，实施 第《二十一？条 社会投》资（含企事业—单位投资）的公共租！。赁住房？其资：金来源通过直接【投资、资《本，金注入或从金—融机构融资等—方式：筹集：经市政府批准市财政！部门可按照相关标准！安排中？央，、自治区公》共租赁住房专项【资金对项目》给予补贴及贷款贴】息等 第二十二【条 中央《财政专项补》助资金应《优先用于发》放租赁补贴结余部分！可统筹用于政府投资！的新建、改建—、，购买、租赁公共租】赁住房项目不足【部分由财政预算安排！ 第二十三条 政】府投资建设》的公共租赁住房取】得的：租金收入按照政【府非税收入管理的】规定缴入同级国库实！行“收支两条—。线”管理专项—用，于运营管理部门【实施租赁《管理、动《态监管和维修养护费！用 社会投资的公】共租赁住房租金由】。投资：单位自行《管理 第五章 运营！管理 第《二十四条 市房产】局委：托各房管《处作为公共租—赁住房的运营管【理部门？对产权归市政府所】有的公共租赁住【房及其配套商业服务！设施实施租赁管【理、动态监督及修缮！维护：城区政府《投资和社《会，。投资的公《共租赁住房运营【管理部门由城区【政府和企事业单位】委托或指定政府投】。资的公？共租赁住房维修【养护费用主要通过公！共，租赁住房及配套商业！服，务设施租金收入解】决，不足部分由财—政预：。算安排？解决 第二十五【条 公共租赁—住房共用部位及其】附，。属设施设备》的维修责任由出【租人承？担自用部位的—维修责任《由承租人承担 市】政府：。投资公共租》赁住房共用部—位及其附属设施【设备的修缮维—护由市房产》局按计划组织—。实施 承租人—在使用过程中发【现房屋共用部位及】其附属设施设—备损坏应及时—报运营管理》部门维修《因承租人使用不【当或人为造成房屋】共用部位及其附属】设，施设备损坏的—由承：。租人承担维修—及相关责任》 第：二十：六条 公共租赁【住房：经，鉴定为危《险房屋？不能继续使用时运营！管理部门应及时通】知承租人暂行迁【移，以便尽快《维修如承《。租人接到《运，营管理部门通—知后不及时迁移所造！成的一切损失由【承租人负责 第二十！七条 政府投资【建，设的公共《租赁住房《（，。住宅部份《）租金标准实行政】府指导？定价：由市物价局会同市财！政局、房产局等部门！确定并报市政府批】准，后实施租金》标准应当《根据社会经济发【展水平？、承租对象的承受能！力，并综合？考虑成本、折旧、税！费、利率、维修、】管理等因素按照同类！地段商品《住房市场租金的70！%确：定 社会投资的【公共租？赁住房租金标准按政！府定价的120%实！行最：高限价？出租人可在最高【限价范围内确定【。具体租赁价格 【公共：租，。赁住房租金标准应当！向社会公布》并实行动态调—整 第二十》八条 政府投资【集，中建设的公共—租赁住？房应按照“》。政府主？导、：。市场运作、》社会参与”》的原则选择有资【质的专？业化物业服》。务，企业或由原公有【住房管理机构进【行物业服《务鼓励？物业服？务企业在同等条【件下优先聘用—。小区内？的保障家《庭人员配建的—公共租赁住》房纳：入项目（小区）统】一，物业服务管理 政】府投资？项目：的，物业：服务：收费标准实行价格核！算制：由市：物价、财政、—房产等部门按—照，实际情况进行核【算，。确定收费标准物【业服：务收：费标准应当向社会公！布并：实行：。动态调？整 ：。第二十九《条 公共租》赁住房交付使用前建！。设单位、《运营管理部门和物】。业服：务企业应《按照相关规定共【同对物业《。共用部？位、共用设施设【备进行承接查验建】设单位和运营管理】部门应对《房屋：装饰装修情况—逐户进行检查—和验收 第》六章 申请与审核 ！第三十条 本市公共！租赁住？房按户籍、收入【、住房等《划分：为A：类和B类保》障对象 （一）】公共租赁住房A【。类保障对象是指家庭！成，员具有本市市区城】镇常住户口且家【庭人均可支配收入低！于，市政府公布的低收】入标准线的城镇低】收入住房困》难家庭 市区租赁补！贴发放？对象为？A类保障家》庭户按照梯度—保障原则市区公共】租赁住房除》特，别规定外《原则上优先分配【给A类保障对象居】住 （二）公—共租赁住房B—类保障对象》是指除A类》保障对象以外—家庭成员具有—本市：。市区城镇常》住户口或在市区实】际居住生活并—取得居住证》明；人均可支配收入！低于市政《府，公布：的低收入标准线2倍！以，内（含2倍）的中等！偏下收？入住房？困难家庭、新就业】。住房困难职》工和外来务工—住房困难人》员 公共租赁住【。房B类保障》对象原则上不发【放，租，赁，补贴按照轮候顺序】实行实？物配租？形式保障 》第三：。十一：条 公共租赁住房】A类保障对象申请】公共：租赁住房保障的【应同时？具备以下条件 （】一）家？。庭成员具有》本市市区城》镇常住户口》并至少有一人取得本！市市区城镇》常住户口《3年以上（》含3年）； （二】）家庭人均》可支配收入低于市政！府公布的低收入标准！；， （三）家庭自有】住房：人均使用《面积在10平方米】以下且未承租其【他保障性住》房； ？（，四，）公共租赁住房A】类保障对象为—单身申请的年—。龄应在30岁—（含30《岁）以上 》第三十二条》 公共？租赁：住房B类保障对【象，申请公共租赁住【房的需同《。时，具，备以下条件 —（一）具有本—市市区？城镇居民户》籍或在本市城区【范围内实际居—住生活？并取得居住证明； ！（二）家《庭成员人均可—支配收？入低于市《。政府公布的低收入】标准线2《倍（：含2倍）； （三）！家庭自有住房人【均使用面积在12】平方米以下且未承】租其他保障性住房；！ （四）公共租赁】。住房B类保障对象为！单身：申请：的年龄应在25【岁，（含25岁）以上；！ ，（五）新就业住【房困难职《工申请公共租—赁住房的除》符合前四款规定条件！外申请人需持有【大中专院校毕业【证自毕业的》。。次月起？计，算，不满5年已与本【市，用，人单：位签订劳《动合同？并由用人单位按时】足额缴纳社会养【老保险费或住房【公，积金：满1：年以上； （六【）外来务工》住房困难《人员：申请公共《租赁住房的除符合前！四，款规定条件外申请人！应在：本市城区范围内实】际居住生活3年以上！并取得居住证明与】本市用人《单位累计签订3年】以上劳动合同并【由用人单位》按时足？额缴纳社会保—险费或住房公积金】2年以上 》第三十三条 以【家庭为单位申请【公共租？赁住房保障的家【庭，成员相互之间应当具！有法：定的赡养、抚养、】扶，养关系 《第三十四条 申请家！庭有下？列情形？之一的？不予：实，施公：共租赁？住房保障 》（，一）：已，办理商品房或其他】保障性住房买卖合】同登：记备：案尚未办理产权登】记的； （》二）申请之日—前5年？内有出？。售、：赠与、离婚析产【等方式转《移房产行为的（低保！家庭：除外）； （—。三）非低保》家庭正在承租—国有：直管公房机关、事】业单位及国有、集】体企业自管公房的；！ （四）家庭—成员拥有非》营，运性私家汽车—的； （五》）在：。。经营活动中有固【定营业？场所或在经营—中使用雇工的； 】（六）申《请人为二级》（含二级）以上精】神，、智力残疾单—身家：庭的； （七）【。申请人为孤儿且未满！。18周岁其》监护人不符合公共】租赁：住房保障条件的； ！（八）利用违—章建：。筑牟利的《； （九）其他不予！实施：。公共租赁住房保障的！情形 正在承—租国有直管公房【机关、事业单位【及国有、集体企业】。。自管：。公房的低保》家庭申请《公共租赁住房实物】配，租的应当腾退承【租，的，国有直？管公房机关、事业单！。。位及国有、集体企】业自管公房 二级（！含二级）以》上精神、智力残疾家！庭申：请公共租《赁住房实物配—租的符合保障—条件的家庭成员（】。含精神？、智力残《疾人员？）需二人以上（含】二人）且共》同申请家庭成员中有！精，神、智力《残疾患者的法定监】护，人 第三十五条【 市房产局应当【根据公共租赁住房】房源供应情》况，。。合，理确定公《。共租赁住房实物【配租申请《受理期限并及时向】社，会，公布 第三十六条 ！。户籍在市区的公【共租赁住《房实物？配租申请《人应当在《规定的申《。请，。受理期限《内向户？籍所：在地：。房管处提出申请；户！籍，不在市区的向实际居！住地房？。管，。处提出申请 在开】发，区和园区《集中建设《面，向用工单位或者【园区：就业人员配租的公】共租赁住房》由用：人单位代表本—单位职工直》接向单位所在地房】管处（城《区管理单位）申请 ！第三十七《条 申请承租—公共租？赁住：房保障的家庭应当】提供下？列，材料 （一）—公共租赁住房—保障申请表； （】二）：。家庭成员身份证【和户：口簿或者其他居住证！明； （三）家【庭，收入情况、就业情】。况、缴纳社会养老保！险费证？明； （四）住房状！况材料； （五）婚！姻状：况证明； （六【）其他相关材料【 申请？家庭的住《房，面积、家庭收入【、财产等方面的【认定办？法由市房产》局会同相关部门另行！制定 第三十八【条 ：。公共租赁住房保【障实：行“三审两公—示”制度首先—是申请家《庭按规定向户籍【所在地或居住—地房管处提出申请社！区、街道或所在【单位对申请》家庭收入情》况进行第一》次审查审《查无异议《的由申请家庭将【相关资料提交到房】管处在20》个工作日内完—成第二次《审查主要包括—。入户调查；》报，。城区民政局收—入复核；房》产、车辆、养老保险！等，信息查询；信息录入！等审查工《作审查通过后在社】区进行公示》公示期为5天公【示期没有接到反【对意见？由房管处将》审核意？见和：申请材料一并报由】市，房产、？民政、？。财政：、监察及各城区【街道、社区等部门】和单位参加的公【共租：。赁住房保《。障联席？会审：会进行第三》次综合审查通过会审！综合：。审查的由市房—。产局在5个工作日内！将符合条件的申请】人名单在桂》。林日：报或市房产局网【站上进行第二次公示！公示期为5天经公】示无异议或者—异，议，不成立的《纳入：轮候同时书面通【知申：请家庭？或用人单位适时【配租公共租》赁住房 用人单位接！到实：物配租通知的应及】时组织配租对象【与负责小区运—。营管理部《门签订？租赁合同《办理入？住手：续用人单位应当【对，申请人提交》材料的真实性负【责并：出具承租公共租赁住！房担保？书 第三十九条 】市政：府引进的特殊专【业人才和县》级以上人民政府【。。确，定的见义勇为有功人！。员及其家属、伤【残军人以及荣—立二等功以上的复转！军，人住：房困难家庭按属【地，申请公？共，租，赁，住房不受《收入限制 》第七章 轮候与分】配 ：第四十条 市—房产局建立公—共租赁住房保障轮候！。库经公示后符—合条件的公共租【。赁住房申请家庭【进入公共租赁住房轮！候库 申请》人在公共《租赁住房轮候库【的轮候顺《序号应同《时编定市区统一【轮候号和所属城【区轮候号 》第，四十一条《 公共租赁》住房的分配实行分】类轮候？。和公开配租》制度轮候《规则及？相关信？。息应当在市房产局】网，站公布？ 市房产局对—已进入轮候的申请】人应：当，进行分？配，前，再审核？经审：核不符合条件的【按照规定取消配租】。资格 第四十—二条 轮候期间【申请人家庭成员、收！入、住房、家庭【财产等情况发生变化！的应当及《时主动的《提交书面报》告经：审，核后：不符合公《共租赁？住房申请条》件的由？市房产局按照—规定：取消其？。轮候资格 第四十三！条 一个符合保【障条：件的家庭只能承租】一套公共租赁住房】考，虑家庭？代际、？性别和人口等—因素保障《家庭配租标准原则】如，下表 】 家庭应保障人！口 ？ 家庭《构成 配租】户型 《 1—人 《 单身(包括—未婚、？离异、丧偶》。) 》单  间 — 2人 】 夫妻；由【父子或母女构成【的单亲家庭 【 一房一》。厅 2！人 由—父女或母子（子、女！应年：满10岁《以上）构成的单亲家！庭， 二》房一厅 》。 3人以】上，（含3人《。） 《 夫妻及《子女 二房一！厅， 》市房：产局可以根据—实际房源情况适当】调整申请《家庭的配租》户，型，标准： 第：四十四？条 保障家》庭成员中有下—肢残疾（残疾等级】为二级以上）、重大！疾病及70周岁以】上，老人：等行动不便人员对楼！层，。有特殊要求的所选楼！层范：围，限定为一层或二层 ！第四十五条 —公共租赁住》房房源确《定后市房产局—应当制定配》租公：告并通？过桂林日报等媒【体向社会公布—配租：公告应？当包括分《配，对象：范围房？。源情：况租金标准意—向登记时限等内容 ！第，。四十六？条 市政府投资建设！的，公共租赁住》房轮候选房工作采】用公：开摇号、《分类选房的方式进】行，由市房产局》组织实施 （一）公！共租赁住《房实物配租实行分类！轮候和优先分配【制度分类轮候是指A！、B类保障对象【按照各自通》过审批的先后顺【。序进行轮候因保障对！象情况发生变化【需变更保障对象类别！（由A类转为—B类或由B类—转为A？类）的应当重新进行！申请重新轮候；优先！分配是指除特—。别规定外A类保【障对象？优先：于B类保障对象分配！ （二）公共租赁】住房：A类保障家》庭在实？。物配租前可享—受租赁补贴保障 人！均补贴标准=人均】保障面积标准×租赁！住房补贴《标准人均保障—面积标？准为使用面积10平！方米：租赁住房《补贴标？准为每？平方米10元/【月人均保障面积标】准和租赁住房补贴标！准，可由：市政府根《据经济？发展水平、》市场：平均租金、保障对】象的：经济承受能力等因】素进行调整 租赁】补贴发放《以家：庭为单位计发计【算公式为补》。贴额度＝(》人均保？障面积标《准×核准《家，。庭，成员保障人数－家】庭现有住房》使用面积)×租赁住！房补贴？标准保障《家庭所租房屋实【际交纳租《金超：过家庭月租赁补【。贴数额的《超出部？分由保障家庭自【行承担；低于—月租赁补贴数额的】按实：际发生额发放租【赁补贴 已领取租】赁补贴的A类保【障家庭因家庭情【况发生变化不符合A！。类保障条件的应当停！止发放租《赁补贴并取消—其A类保《障，对象轮候资格 （】。三）公共租赁住房分！配时：市房产局应根据【房源情况及轮候情况！。划定公共《租赁住房分配范围】由于配租《房，源不足不能进行【配，租的家庭继续轮【候 （四）符—合，承租公共《租赁住房条件的【A类申？请家庭有下列情【形之一的《可优先配租公共【租，赁住房 1.—享受城市居民—最低生？活保：障，家庭且审批类别【为低保B类》及以上的；》 2.孤寡老—人60岁以上的老人！无法定赡养》义务人或虽有—法定：赡养义务人但赡【养义务人无劳动【能力、无赡养能【力、无生《活来源的； —3.：申请人或家庭成员为！重点优抚对象、【军烈属、老》。烈属、老伤残—军人、老复员军人（！19：54年10月31日！前参军）、》原国民党抗日—老兵：的；    — 4.申请人或【家，庭成员获得桂林市】级以上？见义勇为表》彰、特？殊贡献奖励、—劳动模范称号的； ！5.申请人或—家庭：成员中有二级以上（！含二级）《残疾人的或身患重】大疾病（医》保，界定的重《大疾病？须有市县级医—院疾病证明书）丧失！劳动能力无生活来源！。的；： 6.申请人或【家庭成？。员中有男年满—65岁或女年满【60：岁的（以截至分配】当年12月31【。日计算年龄）； 】7.需要《拆迁安？置的危旧国有直【管公有住《房的承？租户、市《重，大项目需《拆迁安置的承租【户和“渔民上岸【”安置户；》 8.其他急需【救助的家庭 符合】。以，。上情形之一的B类】保障家庭可在B类】保障对象中优—先分配公共租赁住】房 （五）市—政府：投资建设的》公共租赁住》房经发？布实物配《租公告？后提出申请的A类保！障家庭户较少—剩余房？。源经报市政府同意可！向，。。B类保障家》庭或房源所在地符】合保障条件的—开，发区和园区企业职工！分配 第四》十七条 城》区政：府投资？的公共租赁住—房应当按城区面向B！类保障对《象分配具备B类对象！优先分配《条件的应当优—先分配 《。（，一）：城区：政，府投资的公共租【赁住：。房的分配管理工作】由，各城：区政府组织实施具】体分配？方案或办法由城【区自行制定报—市住房保障》办备案后实施城区】。公共租赁住房—分配：应，遵循“公平、公【正、公开”原则【并严格？。。按照：“三审两公示”程】序进行？ （二）如面向B类！保障对？象分配后《房源有结余的可向开！发区和园区企业职工！分配 （三）城区政！府进行公共租赁【住房分配的城区管理！单位应分别在公【示后和分配结束后一！周内将分配名单【报市房产局以—便及时清除》公共：租赁住房保障轮候】库中：已由城区进行实【物配租的家庭户 】（四）城区》。政府分配《公共租赁住房—有困难的可将房源】交由市房产局统【一分配？分配：完成后？由城区政《府负责签订租赁合】同，。、租金收《缴、年？度审核、动态—退出、小区物业等】后续管理工作 【（五）城区政府【分配管理的公共租】赁住房？应当于每年的6【月和12月填报桂】林市公共租赁—。住，房动态管理情况登】记表报送市房—产局 第四十—八条 社会》投资的公共租赁住房！。可优先？解决：本单位符合申请【公共租赁住房条【件的职工居住需求剩！余房源？应向B类保》障对象公开分配【 （一）各》单位制定配租方【案或办法应》报市住？。房保障办核准—后方能组织实施 】（二）？各单：位职工人数以人力】资源和？。社会保障等》部门核定的人数为准！完成分配《一周内将分配人【员名：单和家庭基本情【况报送市房》产局 （三）社【会投资建设的公共】租赁住房经验收【合格后应在》一年内分配完毕如】不能全部分》配剩余公共租赁住】房应纳入市区分配】房源由市房产局统】一向社会符合条【件的B类保》障对象公开分配【分配后由建》设或：。产权：单位负责签》订，租赁合同《、租金收缴》、小区物《业等：后续管理工》作 （？四）由市房产局【统，一组织分配承租社】会投资公《共租赁？住房的保障家庭【其年度审核工作由市！房产局负责》各单：位自行分配的公共】租赁住房应当于【每年的6月和12】月填报桂林市公共】租，赁住房动态管理【情况登记表报送市】房，产局 第四十九【。条 申请人》已轮候到位可以【进，行公共租赁住房【实物配租有下列情】形之一的视》同放弃该次配—租资格保留轮候资】格但2年内》不对该家庭进行实】物配：租， （一）《未按要？求参加？摇号选房； （二】）已摇取房号—但自收到配租—通知书之《日起21《个，工作日内不签订租】。赁合同的《； （三）其—他放弃配《租，资格的？情形　　《　 两次《放弃的取消》轮候资？格应重新提出—申请： 第五十条 公共租！赁住房分配后—因特殊原因》需要调？。整户型的由市房产局！制定调整规则 【第八章 使用与退】出 第？五十一条 承—。租人应当按照公【共租：赁住房租赁》合同的约定》使用公？。共租：赁住房公共租赁【住房租？赁合同示范文本由】市房产局制定并【公布 第五十—二条 公共租—赁，住房租？赁合同？应当：明确下列《内，容 ：（一）合同当事人】的名称或《姓名：； （？二）房屋的位—置、：面积：、结构、附属—设施和设《备状况； （三【）租金？、保证金《、水电？费及物业《管理服务费等费用的！支付：标准和支付方—式； （四）租赁】期，限； ？（五）？房屋用途和》使用：要求；？ （：六）房屋维修责任；！ （七）退出公共】租赁：住房的情形；— （八）违》约责任及《争议解？决方：式； （《九，）其：他应当约定的事项 ！公，共租赁住房租赁合】。同期限为3年 【第五十三条》 承：租公共租赁住—房必须缴纳》租赁：保证金？及设：施，。保证金保证金—上缴财政《部门或？财政部门指定专【户解除租赁合同且】承租：人，无违约责任的如数】。退还租赁保证—金本金不《。。计利息；房屋及附属！设施：完好无损的如数退还！设施：保证金本金不计利息！租赁保？证金及设施保—证金：所产生的《利息用于公共租赁住！房，小区环境整》治或者房屋维护不】得挪：作他用 租赁—合同终止或承租人】因故须腾退公共租赁！住房时承租人—拖欠的房租和—。其他费用可》从承租人缴纳保证】金中抵扣差额部分进！行多退少补 租赁保！证金缴纳标》准为房屋使》用面积×50元；设！。施，保，证，金缴纳标准》为每户200元【 承租家庭》人均收？入低于？市政府公布》。的当年？低收入线的可以适当！减免租赁《保证金和设施保证】金减：免标准如《下 ：（，。一）申请人或家庭成！员为孤寡老》。。。人、重点优抚对【象、重大疾病、见义！勇为、老《。烈属：、老伤残军人、老复！员军人（19—54年1《0月31《日前参军）、—原，国民党？抗日老兵的免交【租赁保证金》及设施保证金； 】（二：）低保家庭缴纳租赁！保证：金3：00元免交设施保证！金；： （三）低收入【标准线以下家—庭租赁保证金减【免60%全额—缴纳设施保》证金； （四）【租赁期？限内承租《家庭如不符合保证金！减免条件的》应，。当，按相应标准补交【保证金 第五十四】条， 公共？。租赁住房租金—按下列？标准收取 月租金金！额=合同租》金标准×缴纳系数】×使用面积（合【同租金标准为同类】地段商品住房市【场租金标准的7【0%）？ 申请人或家庭【。成员：为孤寡老人、重【点，优抚对象、重大疾】。病、见？义勇为、老烈—属、老伤《残军人、老复员【军人：（1：954年10月31！日前参军《。）、原国民党抗日老！兵的：免交公共租赁—住房租金其他中【低收入家庭租金收缴！按，如下   — ： 桂—林市中低收》入家：庭公：共租赁住房租金【。缴纳系数表 【 公共租】赁住房租金减免对象！。 租金 【档位 缴纳】 系：数 ？ 减免 比例 】 ？ 城镇低保【家庭 》 1 《 0.2 】 80？% ？ ，。。 人均可【支配收入低于1【倍（含1倍）—。。低收入？线的低收入》家庭 《。 ， 2 —0.4 》 60% 】 人》均可支配收》入为低收入线—1-1.5倍（含1！.5：倍，）的：低收入家庭 — 3 】0.6 》 40《% ？ 人均可支！配收入？为低收入线1—.5-2倍（含【2倍）的低收入家】庭 ： ？4 ： ， 1 0 ！ ？ ，当承租公共租赁【住房家庭人均可支配！收入高于市政府【公，布的低收《入线：2倍：以上：时应当在收入超标】后6个月内退回承】。租房屋腾退期内按同！地段：商品住？房，市场租金标准缴纳房！租腾退期满后拒【不退出的《可申请人民法院依法！强，制执：行 第五十五条【。 租赁合同期限内因！租金标准或承租人】家庭情况发生—变，化需要对合同租金】进行：调整：的承租人应按—照调整后的》合同：租金缴纳房》租， 租：赁合同期《限，内，承租人应当》按租赁？合，同约定按《时，缴纳房？租超过规定时间【未缴纳房租》的运营管《理，部门可以《提请水、电》管理部门对其进【。行，停水、停电处理对承！。租人拖欠房租和其他！费用的可以通报【其所：在单位从其工资【。收入中？直接划扣 第五十六！条 公共租赁—住，房按照有《关规定实行物—业管理承租人—应当：按照租赁合同约定】交纳物业《服务费、生活—垃圾：处理费？、公摊水电费等费】。用 ：承租家庭为特殊困】难群体的物业—服，务，费可以按物业—服务合同约定的【承租户应当缴纳【部分进行适当—减免减免标准如下 ！（一）申请》。人或家庭成员—为，孤寡老？人、重点优抚对【象、重大疾病、见】义勇为？、老烈属、》。老伤：残军人、老复员军】人（1954年10！月31日前参军）、！原，国民党抗日老兵的】减免：100？。%； （二）低保】家庭减免《50% 减免—的物业？服务费由财政从公】共租赁住房租金【。。收，入中予以补贴— 第五？十七条 承租—人，在租赁期限内死亡的！应当：退回公共租赁住房如！家庭共同申请—。。人仍符合《公共租赁住房—申请条件的可向【市房产局提出申请】经审核可按规定【推举共同申请人【与运营管理部门【重新签？订租赁合同 第五十！八条 租赁合同【期满后承租人需要续！租的：应在合同《期满前？3个月向运营管【理部门提出申请【经审核仍《符合条件的予以办】理续租手续；—不符合条件的不【再续租承《租人：应退出住房 —第五十九条 承【租家庭自愿退出【公共：租赁住？。房的承租人需向运营！管理部门提出—书面申请办理退房手！续在规定《期限内腾退住房 】第六：十条 租赁期内承】租家庭？购，买商品住房》、经济适用住房等】或通过继承》、，赠与等？。形式获？取，住房的？必须办理公共租赁住！房租：赁退出？手，续在退出前房屋【登，记机构暂不予办理房！屋登记？手续 第六十—一条： 承租人有下列情形！。之，一的由市房》产局做？出取消配租资—格的决定《终止：租赁合同公共租【赁住房产《权所有部《门或：单位收回公》共租赁住《房 （一）通—过虚报隐瞒户籍、家！庭人口、收入、财产！。、住房等方式—取，得，公共租？赁住房的；》 （二）《出借、？转，租、出售、抵押【所承租公共租赁住】房的； （三）将所！承租公共租赁住房】用于经营性》用途或者改》变使用功能的—； （四）无—正当理？。由连续6《个月：闲，置公共租《赁住房的； （五】）破坏或者擅自改】变房屋结构》装修所承租公—共租赁住房拒不恢】复原状的； —（六）在公共—租赁住房内从事违法！活动的；《 （七）因故意或】者，重大过失造成所承】租的公共租赁—住房严重《。毁损的； （—八）无正《当理由累计6—个月：以上：未交纳租金的； （！九）租赁期内—因获得？其他住房等原因不再！符合公共租赁住房配！租条件的； （十）！租期届满提出—续租申请但经审核】。不符合续租》条件的；《 （十一）法—律、法规规定或者】合，同约：定的其？他情形 被取消【配租资格并收回公共！租赁住房的》运营管理部门—给予承租《家庭2个月过渡【期过渡？。期按同地段商—品住房市场租金【标准缴纳房租过渡】期，满拒不退出的—可申请人民法院【依法强制执行— 第九章 监督管】。理 第六十二条 保！障家庭需《每年：按期进行《资格复核符合—条件的继续享受【保障不符合条件的应！。当退出公共租赁住】房保障市房产局应当！将复核结果通过市房！产局政？务网站或桂》林日报等媒体向社会！进行公示《 第：六十三条 市—房产局建立健全公共！租赁住房申》。请配租信息管—理平台建立申请【轮候：家庭和？公共：租赁：住房：。房源使用情》况动：态档：案实现动态管理 各！运营管理部门—建立申请及轮—候家庭档案根据轮候！家庭住房、人口【。、收入变动情况及时！。调整：家庭信息实现—对轮候家庭档—案的动态管理—；建立房屋使用【档案完善《纸质档案和电—子，档案的收集、管【理工作？保证档案数据完整】、准确并根据家庭变！动情况及时变更住】房，档案实现公共租【赁住房？档案：的，动态管理 第六十】四，条 市房《产局每年对》公共租赁住房运营管！理部门及物》业服务企业》进行考核具体—考核办法另行制定 ！第十章 法律责【任 第六十五条 申！。请人采取隐瞒、【虚报：或者伪造住房、【收入和财产状况等】信息等？不正当手《。。段申请公共》租赁住房的公共租赁！住房管理部》。门依据公《共租赁住房管—理办法（住房—和城：乡建设部《第11号令）第三】十五条第一款的规】定不：予受理应当给—予警告并记》入，公共租赁住房保【障不良记录》管理档案 以—欺骗等不正当—手，。。段登记为《轮候对象或者承租公！共租：赁住房的由市房【产局依据公共—租赁住房管理—办法：（住房和城乡建设部！第11号令）第【三十五？条第二？款，的规定处以1—000元以下罚款记！入公共租赁》住房管？理，档案：登记为轮候对象的】取消其？登记：；，已领取租赁补贴的责！令退回；已承—租公共？租，赁，住房的责令限期退回！所承：租公共租赁住—房并按市场价格【补缴承租期内租金；！。逾期不退《回的申请人》民法院强制执—行承租人自退回公】共租赁住房之—。日起5年内不得再次！。申请公共租》。赁住房 有》关单位、金融机构为！个人出具虚》假证明材料的由市】住，房保：障部：门给予警告》向社会公《开通：报同时由市住房【保障部门会同工商】、金：。融等部门依照—有关规？定予以处《理 第六十》六条： 承租人有本—办，法第六十条》第一款？（，一）：至（八）《项情形之一的由市房！产局依据公》共租赁住《房，管理办法（住房和】城乡：建设部第11—号，令）第？三十五条第二—款的规定责令按市】场租：金标准补缴从违法行！为发生之日起的【。。租金记？入公共租赁住—房管：理档案处以》10：00元以下罚—款；：有违：法所得的处以—违法所得《3倍以下但不超【过3万元的罚款；】承租人自退回公共】租赁住房之日起5年！内不得再次申—请公共？租赁住房；造—成损失的依法—承担赔？偿责任 第六十【七，条 ：住房保？障部门及其》他，有，关工作人员违—反本办法规定在公共！租赁住房管》理，工作中玩忽》职守、徇私》舞弊、滥用》。职，权的依法给予—处分；构成犯罪的依！法追究刑事责—任 ：第六：十八：条， 各房地《产中介服《务机构及《其经纪人员不得【违规：代理申？。请公共租赁》住房保障经纪—服务：不得提供《公共租？赁住房出租、转租、！。出售等？经纪业务有违反【的由市房《。产局责令停止违法行！为记：入房地产经纪信【用档案并依》照房地产经纪管理】办法：（住房？和城乡建设部、【发展和改革委员会】、人力资源和社会保！障部第？。8号）第《。三十七条《规定对房地产经纪人！员处以1万元以【下罚款；对房地产经！。纪机构？取消网上签约资格处！以3：万元以下罚款 第十！。一章 附 》则 第？。六十：九，条， 市辖？十二：县可：参，照本办？。法并结合《各自实际情况制定公！共租赁住房》管理：办法 第《七十条 《本办法自下》。发，之日起施行》原桂林市廉租住房】保障办法《（市政〔2007〕！92号）、桂林市廉！租住房？保障办法《实施细则（市—。政，〔2013〕—13：号）、桂林市—关于加快发展公共租！赁住房的实》施，。意见的通知》（市政办〔2—011〕13—8，号）同时废止 <】!-：-EndFr—agm？ent--》>，