桂林市公共租赁【。住房管理办法<?x！ml:nam—espace p】refix = 】o ：ns = "ur】n:sche—mas-mic【ros？oft-com【:o：ffice》。:o：ff：ice" /—>  ？ 第一？章 ：总 ：则 第一条》 为贯彻落实—住房保障《惠，民政策完善桂林市公！共租：赁住房管《理制度规范公—共租赁住房的建【设、分配、运营及管！理根据国务院办公厅！关于保？障性：。安居工程建设和管理！。的指导意见》（国发办〔》20：。。11：〕45号《）、公共《。租赁住房《管理办法（住房和】。城乡建设部第1【1号令）、住房城】乡，建设部财《政部国家发展改革】委关于公《共租赁住《房和：廉，租住房并轨运营【管理的通知 （建保！〔2013〕178！号）、关《于加快发展公共租赁！住房的指导意见（建！保〔2？010〕87号）】及广西壮族自治区】保障性？。住房：管理：。暂行办法（桂政办】。发，〔，201？3〕：。7，7 号）《等文件规《定结合？本市实际制定本办】法 第二条 本市城！区（含临桂新区【）范围内《公共租赁住》房的规划、建设【、分配、运》营及监督管理适【用本办法 第三条】 本办法所称公共】租赁住房是指—政府：投资建设、》筹，集或：。者由政府提供—一，定，政策支持的企事业】单位、其他社会【组织投资建》设、筹集限定户型】面积、？租金标？准面向本市中—等偏下？收，。入，住房困难家》庭、新就《业职工、外》。。。来务工人员等—对象出？租的：保障性住房》国有直管《公有住房纳》入公共租《赁，住房：管理范围具体管理】办法由市房产—。。管，理局（？以下简称市房产局）！另行制？定 第四条 —本市市区实行—廉租住？。房、公？共，租赁住房、国有直管！公房并轨《运营管？理并轨后廉租住【房、国有直管公【房纳：入，公共租赁住房分【配管理范围》统，称公：共租赁？住房： 第五条 本市公】共租赁住房》保障分？实物：配，租和租赁补贴—两，种形式 实》。物配：租，是指对符合保障条】件的中等偏下收【入住房困难家—庭，、新就业职工和外来！务工人员《分配公共租赁—住房； 租赁补贴是！指政：府对：未承租？公，共，租赁住房的本市市】区城镇低收入—住房困难家庭发放】。租，。赁补贴由其自行承租！住房 第六条 【公共租赁住房遵【。。循收入从低到高从】低收入？家庭到中《等偏：下收入家《庭的：梯度保障原》则 第七条 市房产！局为：本市：公共租赁住房行政】主管部门负责统筹公！共租赁住房的—。建设、管理和监【督，工作 市《发展：。。改革、财政》、国土资《源、：住建、？规划、民《政、物价、统计【。、人力资《源和社会保障、审计！、公：安、金？。融、环保、税—务、监察等》部门按？照各自职责负—责公共租赁住房的相！关工作 《市房产局下》。属的房产管理—处（以下《简称房管处）是本】市市区公共租赁住】房的具体管理部门分！别负责象山区—、七：。星区、？秀峰区、叠彩区、雁！山区内公共》租赁住房保》障的申请受理、【。审核、公示》、轮候？和，。运营管理等工作【临桂新区由该—区，。住房保障部门负责 ！各城区民政局、街道！办事处、社区负责协！助公共租赁住房管】理部门？办，理住房保障的有【关，管，。理、服务工作并【。负责本？辖，区内申请公》共租赁？住房保障《家庭的收入核定【、入户调查》。、，。发布公告公示等【工作 第二章 政】策支持？ 第八条 公—共租赁住房建设用地！在年度土地供应计划！中优先安排》政府投资的公共租赁！住房建设用地—采用划拨方式供地】其他方式投资的公】共租赁住房建—设用地可《以采用出让、租赁或！作价入股等供地方式！有，偿使用？。 第九？条， 鼓励和支持企【业及其他《机构投资、建设【、运营和管理—公共租赁住房—在符合城《市总体规划、土地】利用总体规划的【前提下企事业—。单，位，可利用原有住宅用地！建设公共租赁住房对！闲，置，的工业、《仓储、办公等用【地或：者房屋权属单位【按规定提出申—请经：市政府？批准后可调整为公】共，租赁住房用地或【者改、扩建为公【共租赁住房》 第十条《 对：经市房产《局批准纳《入年度保障性安【居工程建设范围的公！共租：赁住：。房项目一律免—收各种行政事业性收！费和政府性》基，金主要包括免收【城市建？设配套费、教—育费附加、地—方教育费附加、【白蚁防治管理—费、新型《墙体材料专项费、】散装水泥专项资金】、施工噪声排—污费、人防工—程建设费等行政事】业性收费和》政府性基《金城镇土地》使，用税、印花税、契税！、营业税《、房产税等按照国】家规定的有关税【收优：惠政策？执行 ？享受政府扶持—政策配建并纳—入保障？性住房统计的职工公！寓和集体宿舍水【电费按民用住宅收】。取 第十一条 【公共租赁住房实【行“谁投资、—谁所有”的原—则投资者权益可依法！转让但不得改变其公！共租赁住房性质【 企：业所有？的，公共：租赁住房可以整【体转让但企》业因产业需》要配建的公共租【赁住房应当与—产，业项目一并》转让转让后公—共，租，赁住：。房的性质不变 第】十二条 公共租赁】住房住宅《部分按照“只租不售！”管理使用原则应以！栋为单位进行产权登！记暂不分《户办理房屋所—有权证；待条件【成熟后可向连续承租！公共租赁住房达【到一定年限且符合配！售条件的保障户出】售，一定份额公共租赁】住房产权具》体配售办法另—行制定？非住宅部分可—以，单独进行产权登【记 市政《府投资建设》的公共租赁住房【登记在市房产局【名下由市房产局代】。市，政府行使《。分配和管理权— 第三章 房源筹集！与建设 第》十三条 公共—租赁住房中长期规】划由市房产局会同】市规划、《发展改革、财政、住！建、国土资源等【部门：拟定报市政府批准后！实施 第《十四条 公》共租赁住房采用【多主体投资、多渠】道筹集的房源—筹集方式主要包括】 （一）《政府投？。。资新建、配建、改】建、扩建《。、收购？、长期？租赁的？廉租住房和公—共，租，赁住房； （二）】政府：提供：政策支持由企—事业单？位投资建设或在【商品住？房开：发项目？。。中配建的公共—租赁住房；》 （三）《政，府提供？政策支持由各类产业！园区、企业、大【专院校配套建设的职！工，公寓和集体宿舍； ！（四）国有直—管公房； （五）】其他渠？。道筹集的公共租【赁住房 第》十五条 《公共租？赁住房项《目选址应《当充分考虑申请家】庭的居住需要和生】活成本承受能—力遵循？合理布局、完善【配，套、有利生产、方】便生活的《。原则 ？第十六条 公—。共租：。赁住房？应当科？。学设计满足基本居住！需求单套建筑面积原！则上控制《在60平方》米以内以40平【。方，米，左右户？型为主 以集体宿】舍形式建设的—公共租赁住》房应：当符合宿舍建筑设】计规范有关规定新】建的公共租赁住房】按照经济适》用的：原则进行装修严格】控制建设标准和工程！。造价 第《十，七，条 新？建公共租赁住房应】当由业主单位向市】房产局？提出申请经审—核同意凭市》房产局？的批准文件到—市发展改《革、住建、》规划、国土》资源等部《。门办理工程报建手续！。 配建公共租赁住】房应在项《目，实施前？与市：房，产局根据规划设计】条件和土地出让合】同确定的《配建指标签订配【建合：同明确配建公共【租赁住房的总建筑】面积、分摊》土地面？积、单套建筑面积、！套数、建设》标准以及建成后【移交：或，者回购等事项 第】十，八条 在保障性住】房项目中配》建公共租赁住房其】配建比例《。。为项目总建筑—面积的？5%-1《0%在普通商品【住房中配建公—共，。租赁住房《其配建比例不超过】。项目总建筑面积的5！% 公共租赁住房！的配建比例》。、总建？筑面积、分》摊土地？面积、户型、建设】标准等在规》。。划设计条件》。、国有土地划—拨决定书或者国有】土地使用权出让【合同：中予以明确 —第十九条 公—共租赁住房可—以按照规划》公共租赁住房总【。建筑面积10%【-，2，0%的？比例规划《。建设配套商业—设施由投资》主体统一经营管理市！政，府投资的《商业设施由市房产】局统一？经营管理 第—四章 资金筹集与】使用 第二十条 】政府：投，资的公共租赁住房建！设和运营资金来源主！要包括 （一）中央！。。、自：治区安排的专项资】金； （二）市财政！年度预算安排的专】项资金； （三）】土地出？让金净收益中一定】比例：的资金；《 ，（四）提取贷款风】险准备金和管理费】用后的住房公积金】增值：收益：； （五）公共租赁！住房及商业配套【设施的租金收入；】 （六）社》会，捐赠及其《他方式筹集》的自给资金； 【（七）其《他，资金来源《 市政府投资的公】共租赁？住房年度《资金计划由市—财政部门会同市房】产，局根据年度任务【。编制公共租赁住房】资金支出项》目预算报经》市政：府批准后实施 【第，。二十一条 社会投】资（含企事业单位投！资）的公共租赁【住房其资《金来源通过直接投】资、资本金注入或从！金融机构融》。资等：方，。式筹集经《市政府批准市财政】部门可按照相—关标准安排中—。央、自治《区公共租赁住—房专项资《金对项目给》予补贴及《贷款贴息等 第二】十二条 中央财政】专项：补助资金应优先【。用于发放租赁补【贴结余部《分可统筹用于—政府投？资的新建、》改，建、购买《。、租赁公共租—赁住房项目不—。。足部分？由财政预《算安：排 ：第，二十三条《 政府投资建设的】公共租赁住房—取得的租金收入按】照政府非《税，收入管理的》。规定缴入同》级国库？实行“收支》两条线”管理—。专，项用于运《营管理部门实—施租赁管理、动【态监：管，和维修？养护费用 社会投资！的公共租赁住—房租金由投资单位自！。行管理 第五章 】。。运营管理 第二十四！条 市？房产局？。委托：各房：管处作为公共租【赁住房的《运营管？理，部门：对产：权归：市，政府：。所有的公共租赁【住房及其配套商业】服务设施《实施租赁管》理、动态监》督及修缮维》护城区政《府投资和社会—投资：的，公共租赁住房运营】管，理部门由城区政府】和企事业单位委托或！指定政府投资—。的公共租《赁，住房维修养》护费用主要通—过，公共：租赁住？房及配套《商业：服务设施租金收【入，解决不足部》分由财政《预算安排解决 第二！十五条 公共租赁】住房：共用部位及其—附属设施设备—的，维，修责任？由出租人《承担自用部》位的维？修责任由承租人承担！ 市政府投资公【共租赁住房共用部】。位及其？附属设施设》备的修缮维》护由市？房产局按《计，划组织实施 承租】人，在使用过程》中发现房屋》共用部位及其附属】设施设备损》坏应及时报》。运营管？理部门维修因承租】人使用不《当或人为造成房屋】共，用部：位及其？附属设施设备—损坏的由承》租人：承担维修及相关责】任 第二《十六条 公共—。租赁住房经鉴—定为：危险房屋不能继【续使用时《运营管理《部门：。应及时通知承租【人，暂行迁移以便尽【快，维修如？。承租人接到运营【管理部门通知—。后不及时迁移所【造成的一切》损失由承租人—负责 ？第，二十七条 政府【投资建设的公共租赁！住，房（住宅部份—）租金标准》实行政府指导定【价由市物价局—会同市财政局、房产！局等部？门确定并报》市政府批准后实施租！金标准应当》根据社会经济发展】水平、承租》对象的？承受能力并综合考】虑成本、《折，旧、税？费、利率、维修、管！理等因素按》照同类地段商—品住房市场租—金的70%确定【 社会投资的公共】租赁：住房租金标》准按政府定价的12！0%实行最》高限价出《租人：可在最高限价范围】内确定？具体租赁价格 公共！租赁住房租金标准】应当：向社会公布》并实行动态调整【 第二十八条 政】府投资集《中建设的《公共租赁住房应【按照“政府主导【、市：场，运作、社会参与【”的：原则：选择有？资，质的专？业化物业《服务企？业或由？原公有住房》。管理：机构进？行物业服务鼓励物】业服务？企，业在同等条件下【优先聘用《小区内的保障家庭人！员配：建，的，公共租赁住房纳入项！目（小区）统—。一物业？服务管理 政—府投：资项目的物业服务】收费标准实》行价格核算制由市】物价、财政、房产等！部门按照《实际情况进行—。核算确定收费标准物！业服务？收费标准应当—向社会公《。布并实行动态调整】 第二十九》条 公共租赁住房交！付使用前《建设单位、运营管】。理，部门和物业服务企业！应按照相关》规定共？同对物业共用—部位、？共用设施设备进【。行承接查验建设单位！和运营管理》部门应？对房屋装饰装—修情：况逐户进行检查和】验收 第六章 【申，请与审核 》第三十条 本市公】共租赁住房按—户，籍、收入、住房等】划分为A类和B【类保障对象 【（一）？公共租赁住房A类】。。保障对象是指家庭成！员具有？本市市区城镇—常住：户口且家庭》人均可支配收入低】。于，市政府公布的—低收入标准线的【城镇低收《入住房困难家庭 】市区租赁《补，贴发放对《象为A类保障—家庭户按《照梯度保障原—则市区公共租赁【住房除特《别规定外原》则上：优先分配给A类【。保，障对象居住 （【二）公共租赁—住房：B类保障《对，象，是指除A类》保障对象以外—家庭成？员具有本市市区城】镇常住户口或—在市区？实际居？住生活并取得居【住证明；人均可【支配：收入低于市政府【公，布的低收《。入标准线2倍以内（！含，。2倍）的《中，等偏下？收入住房困难—。家庭、新就业—住房困难《职工和外来务工【住房困难人员— 公共租赁住—房，B类保障对象原【则，上不发放租赁补贴】按照轮候顺序—实行实物《配租形式保》障 第三十一条 公！共租：赁，住房：A类保障对象申【请公：共，租赁住房保障的应同！时具备以下条件 （！一，）家庭成员具有本】市，市区城？。镇，常住户口并》至少有一人取—得本市市区城镇【常住：户口3年以上（含】3年）； 》（二）家《。庭人均可支配收入低！于，。市政府公布的低【收入：标准； （三）家庭！自有住房人均—使用面？。积在10平方—米以下且未承租其】。他保障性住房；【。 （四）公共租【赁住房A类保—障对象为单身申请】的年：龄应在30岁（【含，30岁）《以上 第三》十二条 公共—租赁住？房B类保障对—象申请公共租赁住房！的需：同时具备《。以下条件《 （一）具有—。本市市区城》镇，居民：户，籍或在本市城区【范围内实际》居住生活并取得居】住证明； （二）家！庭成员？人均可支配收入低】于市政府公布的低】收入标准《线2倍（《含2倍）； （三）！家庭自？有住房人均》使用面积在12平方！米，以下且未《承租其他保障—性住房； （四【）公共？租赁住房B》类保障？对象为单身》申请的年龄应在【。25：岁（含25岁）【以，上； ？（五）新就》。业住房困难职工申】请公共租《赁住房的除》符合前四款规定【条件外申请》人需持有大中专院校！毕业：证自毕？业的次月起计算不】满5年已与本市用】人单位签订劳—动合同并由用—人，单位按时足额缴纳】社会养老保险—费或住房公》积金满1年以上【； （六）》外来务工住房困难】人员申请公共租赁住！房的除符合前四款规！定条：件外：申请人应在本—市城区范围内实际】居住生活3年—以上并取得居住证明！与本市用《人单位累计签—订，3，年以上劳《动合同？并由用人《单位按时足额—缴纳社会保》险费或住房公积金】2年以上 第三【十三条？ ，以，家庭为？单位申请公共租赁住！房保障的家》庭成员相互之间应当！具有法定的赡养【、抚养？、扶养关系 第三】十四条 《申请家庭有下列【。情形之一的不—予实施公《共租赁住房》。保障 （一》）已：办理商品房或其他保！障性住房买卖合同登！记备案尚未办理产】权登记的； （二）！申请之日前5年【内有出售、赠—与、离婚析产—等方式转移房—产，行为的？（低保家庭除外【）；： ，（三）非低保家【。庭，正在承租国有直【管公房机关、事业】单位及国有、—集体企？业自管公房的；【 （四）家庭—成，员拥：有，。非营运性私家汽车的！；， （五）在》。经营活动中有固【定营业？。场所：或在经营中使用雇】工的； （六）申】请人为二《级，（含二？级）以上精神—、智：力残疾单身家庭的】； （七）申请【人为孤？儿且未满18—周岁其监护人—不符：合公共租赁住房保障！条件的； （八）利！用违章建《筑牟利的； （【九）其他不予实【施公共租《赁住：房保障的情》形 正？在承租国有直管【公房机关、事—业单位及国有、集】体企业自管公房【的低保家庭申请【公共租赁《住，房，实物配租的应—当腾退？承，租的国有直管公房】机关、事业单位及国！有，、集体企业自—管公房 二》级（含二级》。。）以上精神、智力】残疾家庭申请公共】租赁住房实物配【租的符合保障—条件的家庭》成员（含精神、【智力残疾人员）需二！人，以，上（：含二人）且共同申请！家庭成员中有精神、！智力残疾患者的法】定监护人 第三【十五条 《。市房产局应当根据】公共租？赁住房房源供—应情况合理确定公】共租赁住房实物配】租申请受理期限【并及时向社会—公布 第三十六【条 ：户籍在市《区的公共《租赁住房实物配租申！请人应当在规定的】申请受理期限内【向，户籍：所在地？房管：处提出申请；—户籍不在《。市区的向实际居住地！房管处？提出申请 在开发区！和园区集中建设【面向：用工单位或者园区就！业人员配租的公共】租赁住房由用—人单位代《表本单？位，职工直接《向，单位所在地房管处】（，城区管理单位）申请！ ，第三：十，七条：。 申请承《。租公共？租赁住房保障的家庭！应当提？供下列？。材料 （一）公【共租赁住房》保障申请表》；，。 （二）家庭成员身！份证和户口簿或者其！。他居住证明；— ，（三）家庭》收入情况、就业【情况、缴纳社会【。养老保险费证明【；， （：四）住房状》况材料； （—五）婚姻状况证明；！。 （六？）其：他相关材料 申请家！庭的住房《面，。积、家庭收》入、：财产等方面》的认定办法由市【房产局会同相关部门！另行制定 第—三十八条 公共【租赁住房保障实行“！三审两公示”制度首！先是申请家庭按【。规定向户《籍，所在地或居住地房】管，处提：。出申请社区、街【道或所在《单位对申《请家庭收入情况进行！第一次审查审—查无异议的由申请家！庭，将相关资《料提交到房管处【在20个《。工作日内《完成：第二次审查》主要包括入户—调查；报城区民政】局收入复核；房产、！车辆、养《老保险等信息查【询，；信息？录入等审查》工，作审查通过后在社区！进，行公示公示期为5】天公示？期没：有，接到反对《。意见由房管处将审】。核意：见和：。申请材料一并—报，由市房产、民政、】财政、？监察及各《城区街？道，、社：区等部门和单—位参加的《公共租赁住房—保，障联席？会审会进行》第三：次综合审《查通过会《审，综合审查的由市【房，产局在？5个工作《日内将符合条件【的申请人名单在【桂林日报或市—房产局网站上进行】第二：次公：示公示？期为：5天经？。公示无？异议或者异》议，不成立的纳入轮候】同时书面通》知申请？家庭或用人单—位适时配租公共租赁！住房 ？用人单位接到实物】配租通？知的应及时组织【配租：对，象与负责小区运营管！理部门签订租—赁合：同办理入住手—续用人单《位应当对申请人提交！材料的真实》性，负责并出具承租【公共：租赁住？房，担保书 第三十【九条 市政府—。引进的特殊专业人才！和县级以上人民政府！确定的见《。义勇为有功》人员及其家属、伤】残军人以及荣立【二等功？以上的？复转军人住房困难家！。庭按属地《申请公共租赁住【房不受收入限制【 第七章《 ，。轮候与分配》 第四十《条 市房产局建立公！共租赁住房保—。障轮候库经公—示后符合条件的公】共租赁住《房申请家庭》进，入公共租赁住房轮】候库 申请人在公共！租赁住房《轮候库的《轮候顺序号应—。同时编定市区统一轮！候号和所《属城区轮候号 第四！十一条 公共租赁】住房的分配实—行分类轮候和—公开：配，租制：度轮候规则及相关】信息应当在市房【产局网？站公布 《市房产局对已进【入轮候？的申请？。人应：当进行分配前—再审：核经审核不符—合条件？的按照规定取消配】租资：格 第四十二—条 轮候期》。间申请人家庭成【员、收入、住房、家！庭财产等《情况发生变化的应当！及时主动《的提交书《面报告经《审核后不符合公共】租赁：住房申请《条件的？由市房产《局按照规定取消其】轮候：资格 第四十三【条 一个《符，合保障条件的家庭只！能承租一《。套公共租赁住房【考虑家庭代际、性】别和人口等》因素保障家庭配租标！准，原则如下表 】 ？ ？家庭应保障》人口 》 家庭构成 【 ：。配租户型 — 》1人： 单身(【包括未婚、离异、丧！偶)： 单  间】 2人！ 夫妻；由父！子，或母女构成的单亲】家庭 一【房一厅 】 2人 【。 由父女或母子（子！、女应年满10岁】以上）构成的单【亲家庭？ ， 二房》一厅： 3人！以上（？含3人）《 夫妻及【子女 —二，房，一厅： 市—房产局可以根据【。实际房？源，情况适当调整—申请家庭的》配租户型标准— 第：四十四条 保—障家庭成员中—有，下肢残疾（残疾等】级为二级以上—）、重大疾病及【70：周岁以？。上老：人等行动《不便人员对楼—层有特殊要求的所】选楼层？。范围限定为》一层或？二层 第四十—五条 公共租赁住】房房：源确：定后市房产局—应当制定配租公【告并通过桂林日报】等媒体向社会—公布配租《。公告应当包括—分配对象《范围房源情》况租金？标准意？向，登记时限《等内容 第四—十六条 市》政府投资《建设的公《共租：赁住房轮候选—房工：作采用？公开摇号、分—类选房的方式进行】由市房产局组织【实施 （一）—公共租赁住房实物】配租实？。行分类轮候和优先】分配制度分类轮候】。是指A、B类—保障对？象按照各自通过审批！。的先后顺序进行轮】候因：保，障对：象情况发生变—化需变更保》障对象类别（由A】类转为B《类或由B类转为A】。类）的应《当重新？进行申请重新轮【候；优先分》。配是指除特别规定】外A类保《障对：。象优先于B类保障】对象分配 （二）公！共租赁住房A类保】障，。家庭在实物配—租前可享受租—赁补贴保障 —人均补贴标准—=人均保障面积【标准×？租赁住房补贴—标准人均保障面【积标准为使》用面积10平—方米租赁住房—补，贴标：准为每平方米10元！/月人均保障面积标！准和租赁住房—补贴标准可》由，市政府根据经济发展！水平、市场平—均，租金、保《障对象的经济—承受能力《等因素进行调整【 租赁补贴发放以家！庭为单位计》发计算公《式为补？贴，。额度＝(人均保障面！积，标，准×核准家庭—成员保障人数－家庭！现有住房使用面积)！×租：赁住房补贴标准【保障家庭所》租房屋？实际交纳租金—超过家庭月租赁补】贴，数额的超出部分由】保障家庭自行承担；！低于月租赁补—贴数额的按》实际：发生额？发放：租赁补贴 已领【取租赁补贴的A类保！障家庭因《家庭情况发生变化】不符：。合，A类保障条件的应】当停止发放租赁【补贴并取消其A【类保：障对象轮《候资格？ （三）公》共租赁住房分—配时市房产局应根据！房，源情：。况及轮候情况—划定公？共租赁住《房分配范《围由于？配租房源《不足不能进》行配租的家》庭继续轮候》 （四）符合承租】公共租？。赁住：。房条件的A类申请】家庭：。有下列情形之一【的可：优先配租《公共租赁住房 1.！享受城市居民最低】生活保障《家庭且审批类别为低！保B类及以上的【；， 2：.孤寡老《人60岁以》上的：老人无法定赡养义务！人或虽有法》定赡：养义：务人但赡养义—务人无劳动能力、无！赡养能？力、无生《。活来源的《； 3.申请—人或家庭成》员为重点优》抚对象、军烈属、老！烈属、？老伤残军人、老【复员军人（1954！年10月《31日前参》军）：、原国民党抗—日老：兵的；     】4.申请人或家庭】。成员获得桂林市级】以上见义勇为表彰】、特殊贡《献奖励、劳动模【范称：号的：。； 5.申请人或家！庭成员？中有二级以上（含二！级）残疾人的或身】患重大疾病（医【。保界定？的重大疾病须有市】县级医院疾病证明书！）丧失劳动》能力无生活来源【的； 6.申请人】或家庭成员中有【男年满6《5岁：或女年满6》0岁的（以》截至分配当年12月！3，1日计算年龄）；】 7.需要拆迁安置！的危旧？国有直管公有—住房的承租户、【市重大项目需—拆迁安置《的，承租户和“渔民【上，岸”安置户； 8】.其他急需救助【的家庭 符合以上】情形：之一的B类保—障家庭可在》B类：保障对象中优先分配！公共租赁住》房 （五）市政府投！资建设的公共租赁】。住房经发布实—物配：。租公告后提》出申请的A类保障家！。庭户较少剩余—房源经报市政—府同意？可向B类保障家庭】或房源所在地符【。合保障？。条件的开发区—和园区企业职工【分配： ，第四十？七条 城区政府投资！的公共租赁》住房应当按城区【面，向B类保障对象【分配具备B类对象】优先分配条件—的，应当优先分配 （】。一）城区政》。。府投资？的公共租赁住房【的分：。配管理工作》由，各城区政府组织【实施具体《分配方案《或，办法由城区自行【制定报市住房保障办！。备案后实施城区【公共租赁住房分配】应遵循“公》平、公正、公开”原！则并严格《按照“三审两公【示”程？序进行 （》二）如面向B类保障！对象分配后》房源有结余的可向开！发，区和：园区企业职工—分配： （三）城区政府】进行公共租赁住房】分配的城区》管理单位应分别在】公示后和分配结束】后一周内将分—配名单报市房产【局以便及时清—除公共租赁住房保】障轮候库中》已，。由城区进《行实物配租的家庭户！ （四）《城区政？。府分：配公共租赁住—房，有困难的可将房源】交由市房产局—统一分配分配完成后！由城区政府》负责签订租赁合【同、租金收缴、【年度审核《、动态？退出：、小区？物业等后续管理工作！ （：五）城区政》府分配管《理的公共租》赁住房应当于—每年的6月》和12月填报桂林】。市公共租《赁住房动态管理情况！登记：表报送市房产—局 第？四十：八条 社会投资【的公共租赁住房可优！先解决本单位—符合申请《公，共租赁住房条件的职！工居住需求剩余房】源应向B类》保障对象《公开分配《 （：一）各单位制定配】。。。租，方案或？办法应？报市住房保》障办核准后方—能组织实施 （二】）各单位《职工人数以人力资源！和社会？保障等部门核定的】人数为准完成分配】一，周，内将：分，配人员名单》和家庭基本情况报送！市房产局 》（三）？。社会投资建设的【公共租赁住房经【验收合格后应在一年！内，分配完？。毕如不能全部分【。配剩余公共租赁住房！应纳入？市区分配房源由【市房产局统》一向社会符合条件】。的B：类保障对象公—开分配分配后由建】设，或产权单位负责【签订租？赁合：同、租金收缴、小区！物业等？后续管理工》作 （？四）由市房产局【统一组织分配承【租社会？投资公？共租赁住房的保障家！庭其：年度审？核工作由市房—。产局负？责各单？位自行分《配的：公，共租赁住房》应，当于每年《。的6月和12月填报！。桂林：市公共？租，赁住房动态管理情况！登记表报送》市房产局 第四【十九条 申请人已】轮候到位可以进行】公共租赁住房实物配！租有下列情形之一】的视同放弃该次配】租资格保《留轮候？资格但2年内不【对该家庭进》行实物？配租 ？（一）未按要求【。。参加摇号《选房； （二）已】摇取房号但自收【到配租通知书—之日起21个工作】日，内不签订租赁—合同的； （三）其！他放：弃，配租资格的情形　】　　 两次放弃的取！消轮候？资格应重《。新提出申《请 第五十》条 公？共租赁住房分配【后因：特殊原因《需要调整户》型的由市房产局【制，定调整规《则 第八章 使用与！。退出 第《五十一条 》承，租人应当按照公共】租赁住房租赁—合同的约定使用公共！租赁住房公共租赁】住房租赁合同—示范文？本由市房产》局制定并《。公布 ？。第五十二条 公共】租赁住房租赁—合同应当明确下【。列内容 （一）合】。同当事人的名称或】姓名； （二—。）房屋的位置、面】积、结构、附属设施！。和设备状况； （】三）租金、保—证金、水电费及物业！管，理服务费等》费用：的支付标准和支付方！。式，； （？。四）租？赁，。期限； （》五）房屋用途和使】用要求； （六【）房屋维修责任； ！（，七）：退出公？共，租赁住房的情—形； （八）违约】责任及争议解决方式！；， （九）其他—应当约定的事项 公！共，租赁住房租赁合【同期限为《3年 ？第五十三条 承租】公共租赁住房—必，须缴：纳租赁保证金及【设，施保证金保证金上缴！财政：部，门或财？政部门指定专户解除！租赁合同《且承租人无》违约责任《的如数退还租赁保】证金本金不计利息】；房屋及附》。属设施完好无损的如！数，退还设施保证金【本金不计利息租【赁保证金及设—施保证金所产生【。。的利：息用于公《共租赁住房》。小区环境整治或者】房屋维？护不得挪作他用 】租赁合同终止或【承租人因故》须腾退公共》租赁住房时承租人】拖欠：。的房租和其》他费用可从承租人缴！纳保证金中抵扣差】额，。部，分，进行多？退少补 租》赁保证？金缴纳标准为房【屋使用？面，积×50元；设施】保证金？缴纳标准为》每，户200元 承租家！庭人均？收入：低于市政府公布【的当年低收入线的可！以适当减免》租赁保证金和—设，施保证金《减免标准如下— （一）申请—人或家庭成员为【孤寡老人、重点优抚！对象：、重大疾病、见义勇！为、：。老烈属？、，老伤残军人、老复】员军人（1》954年10—月31日前》参军）、原国民党】抗日老兵的免—交租赁保证金—及，设施保证金； （】二）低保家庭—缴纳租赁保证金【300元《免交设施保》证，金； ？（三）低收入—标准线以下》家庭租赁保证金减免！60%？全额缴纳设施—保证金；《 ，（四）租赁期限内承！租家庭如不符—合保证金减》免条件的应》当按相应标》准补交保证金—。 第五十四条 公】共，。租赁住房租》金，按下列标准收取【 月租金金》额=合？同租金标准×缴纳】系数×？。使用：面积（合《同租金标准为同类】地段商品住》房市场租金标—准，。的70%） —申请人或家》庭成员为孤寡—老人、重《点优：抚对象、重大疾【病、见义勇为、【老烈属、老伤残【军人、老复员—军人（195—4年10月31日前！。参军）？。。。、原国民党抗日老兵！的免交公《共租赁住房租—金其他中低收入家庭！租金收？缴按如下《   】 ？桂林市中低收—入家庭公共租—赁住：房租金？缴纳系数表 ！ ？公共租赁《。住房租金《减免对象《 租金 档位！。 ？ 缴纳？ 系数 减】免 比？例 【 城镇低《。保家庭 1 ！ ？0.2 8】0% ！人均可支配收入低于！1，倍（含？1倍）低收入线的】。低收入家庭 ！2， 0.4【 ： 60% — ？ 人均可支【配收入为低收—入线1-《1.5？倍（含1.5倍【）的低？收，入家庭 3 ！ 0.》6 40% ！ ， 人均可支！配收入为低收入【线1.5-2—倍（含2倍）—的低：收入：家庭 4 ！ 1？ 0 ！ 当承租公共租赁住！房家庭人均可支配】收入高于市政—府公：布，的低收入线2—倍以上时《应当在？。收入：超标后6个月—内退回承租房屋【腾退期内《。按同地段商》品，住房市场租金标准】缴纳房？租腾退期满后—拒不退出的可申【请人民法院依法【强制执？行 ：。第五十五条 租赁】合，同期限内因租—金标：准或承？租人家庭情况—发生变化需要对合同！租金进行调整的【承租人应按照调整】后的合同租金缴【纳房租？ 租赁合同期限内承！。租人：应当：按，租赁合同约定按时】缴纳房租超过规定】时间未缴纳房租的运！营管理？部门：可以提请《水、电管理》部门对其进行停【。水、停电处》理对承？租人拖欠房租和其】他费用？的可以通报》其，所在单位从其—工资收入中直—接划扣 第五—十六条？。 公共租赁住房按照！有关：规定实行物业管理承！租人应？当按：照租赁合同约定交纳！物业服务费、生活】垃圾处理费、—公摊水电费等—费用 承租家—庭，为特殊困难群—体，的物业服《务费可以按物业服务！合同约定的承租户应！当缴纳？部分进行适当减免】减免标准如下 【（一）申《请人或家庭成—员为孤寡老人、重点！优，抚对象、重大疾病】、见：义，勇为、老《烈属、？老伤残军人》、老复员军人—（1：954？年10月31日前】参军：），、原国民党抗—日老兵的减免10】0%； （》。二）低？保家庭减免》50% 减免的物】。业服务费《由财政从《公共租赁住房租【金收入中予以—补贴 第五十七条】 承租人在租—赁期：限内：死亡的应当退回【公共租赁住房如家庭！共同申请人仍符合公！共租赁？。。住，。房，申请条件《的可向市《。房产局提出申请经审！核可按？规定推举共同申【请人与运营管理【部门重新签订租赁合！同 ：第五：。十八条 租赁合同】期满后承租人需要】续租的？应在合同期满前3】个月向运营管理【部门提出申请经审】核仍符合条件的【予以办理《续租手续；》不符合条《件的不再续租—承租人应退出住【房 第？五十九条《 承租家庭》自愿退出《公共租赁住房的承租！人需向运营管理部】门，提出书面申》请办理退房手—续在规定《期限内腾退住房 】第六十条 租赁期】。内承租家庭购买【。。商品住房、经—济适用住房等或通过！继承、赠与等—形式获取住》房的必？须，办理公共《租赁住房租赁退出手！续在退出前》。房屋登记机构—暂，不予办？理房屋登记手续【 第六十一》条 承租人有—下列情形之一的由】市房产局做出取【消配租资格的决【定终止租赁》合同公共租赁住房】产权所？有部门或单位收回】公，共，租赁住房 （一【）通过虚《报隐瞒？户籍、家庭人口、收！入、财产、》住房等方式取得【公共租赁住房的； ！（二）出借、转【租、出售、抵—押所承租公共租【赁住房的；》 （三）将所承租】。公共租？赁，。住房用于经营—性用途或者改变使用！功能的； （四）】无，。正，当理由连续6个月闲！置公共租赁住房的；！ （：五）破坏或者擅自改！变房屋？。结构装修所》承，租公共？。租赁住房拒》不恢复原《状的； （》六）在公共租赁【。住房内从事违法活动！的； （七）因故意！或者：重大过失造成所【承租的？公共租赁住房严【重毁损的； （八）！无正当理由累计6个！月以上未交纳租金】的； （九）租赁】期内因？获得其他住房—等原因不再》符合：公共租赁《住房配租条件的； ！（十）租期届满提出！续，租申请但经审—核不符合续》租条件的《； （十一）法【律、法规规》定或者合《同约定的其他情形 ！被取：消配租资《格并收回《公共租赁住》房的运？营管理部门》给予承租家庭2个】月过渡？期过渡期按同地段商！品住房市场租—金标准缴纳房租过渡！期满拒不退出—的可申请《人民法院依法—强制执行《 第九章 监督管理！ 第六十二条 保障！家庭需每《年，按期进行资格复核符！合条件的《。继续享受保障不符合！条件的应当退出公】。共租赁住房》保障市？房产局应当将复核结！果通：过市房产局政—务网：站或桂林《日报等媒体向社会】进行公示 第六十】三，条 ：市房产局建》立健全公《共租赁住《房申：请配租信息》管理：平台建立申》请轮候家庭和—公共租赁住》房房源？使用情况动》态档案实《现，动态管理 》各运营管《理部门？建立申请《及轮候家《庭档案根《据，轮候家庭住》房、人口、》收入变动《情况及时调整家庭】信息：实现对轮候家庭档】。案的：动态管理《；建立房屋》使用档案完善纸质】档案和电子档—案的收集、》管理：工作保证《档案数据《完整、准确并根据家！庭变动情况及时变】更住房档《案，实现公共《租赁：住房档？案的动态管理 【第六十四条 市房产！局每年对公共租赁住！房运营管理部门【及物业服务企—业，进行考核具体考核】办法另行制定 第十！章 法？律责任？ 第六十五条 申请！人采取隐瞒、—虚报或者伪造住房、！。收入和财产状—。况等信息等不—正，当手段？申，请公共租赁住房的公！共租赁住房》管理部门依据公共租！赁住房管理办法（住！房和城乡建设部第1！1，号令）第三十五条第！一款的规《定不予受理》。应当给？予警告并记入公【共租赁？住，房保障不良记录【管理档案 以欺骗】等不正？。当手段登《记，为轮候对象》或者承租公》共租赁住《房的由？市房产局依》据公共租赁》住房管理《办法（住《房和：城乡建设部第11】号令）第三十五【条第二款的规定处以！1，0，00元？以，。下罚款记入公共租赁！住房管理档案登记】为轮候对象》的，取消其登《记；已？领取租？赁补贴的责令退回；！已承：租公共？租赁住房的责令【限期：退回所承租公共租】赁住房并按市—场价格补缴承—租期内租金；逾【期，不退回的申请—人民法院《。强制执行承租—人自退？回公共？租赁住房之日起【5年内不《得，再次申请公共租【赁住：房 有关《单位、金融》机构：为个人出具虚假证】明材料的由》市住房保障部门给】予警告？向社：会公开通报同时由】市住房保障部门会同！。工，商，、金融？等部门？依照：有关规定予以处【理 ：第六十？六，条， ，承租人有本办法第六！十条第一《款（一）至（八）项！。情形之一《的由市房产局—依据公共《租赁住房管理办法】（住房和城乡—建设：部第11号令—。）第三十五》条第二款的规—定，责令按市场租金标准！补缴从违法行为【发生之日起的租金记！入公共？租赁住？房管理档案处以1】0，00元以下》罚款：；有违法所得的处以！违法：所得3倍以下但不超！过，3万元的罚款；承租！人自：退回公共租赁住房】之日起5年》内，不得：再次申请公》共租赁住房；造【成损失的依法承担】赔偿责任《 第六十《七条 住房保—障部门及其他有关】。工作人？员违反本办法规【定在公共租》。赁住房管理工作【中玩忽职守、徇【私，舞弊、滥用职权【的依法给《予处分？；构成犯罪的依法】追究刑事责任 第】六十八？条 各房地产中介】服务机构及其经纪人！员不得违规代—理，申，请公共租赁住房【保障经？纪服务不得提供公】共租赁？住房出租《、，转租、出售等经纪业！务有违？。反的由？。市房：产局责令停》止违法行为记—入房地产《经纪信用档案并【依照房地产经纪管】理办法（住房和【城乡建设部、发【展和改革委员会、】人力资源《和，社会保障部第8号）！第，三十七条规定对房】地产经纪《人员处以1万—元以下？罚款；对房地产经】纪机构取消网上【签约资格处以3万】元，以下：罚款： 第十一章 附 】则 第六十》九条： 市辖十二县可参照！本办法？并结合？各，自实际情《况制定公共租—赁住房管理办法【 第七十条 本【办，法自下发之日起施】行，原桂林？市廉租住房》。保，障办法（市政〔20！07：〕92号）、—桂林市廉租》住房保？障办法实施细—则（市政〔》。2013《〕13号）、—桂林市关《于加快？发展公共租》赁住房的实施意见的！通知（市政办〔20！11：〕138号）同时】废止 <!--En！dFrag》ment-->【