。桂林市公共租赁住房！管理办？法<?xml:n】amespa—ce pr》efix《 = ？o ns =— "u？rn：:sc？hemas》-microso】。ft-com:o】ffice:of】fice" /【>   《第一章 总》 则 第一条 【为贯彻落《实住房保障惠民【政，策完善桂林》市公共租赁住房管】理制：度规：范公共租《赁住房的建》设，、，分配、运营及管【理根据国务院办【公厅关于保障性安居！工程：建设：和管理的指导—。意见（国发办〔【2011〕4—5号）、公共租赁】住房管理办法（住】房和城乡《建设：部第11号令）【。、住房城《乡建设？部财：政部国家发展—改革委关于公共【租，赁住房？和廉租住《房并轨运营管—理的：通知： （：建保〔2013〕】178？号）：、关于加快发展公共！租，赁，。住房的指导意—见（建保〔201】0〕87号）及广西！壮族自治区保障【性住房管理暂—行，办法（桂政办发【〔2013〕—77 号）等文件】规定结合本市实际】制定本办法》 第：二条 本市城区（】含临桂新区）范【围内公共租赁住【房的规划、建设【、分配、运营及监督！管，理适用本办法 第】三条 ？。本办法所《称公：共租赁？。住房是指政府投资建！设、筹集《或者：由政府？提供一定《政策支持的企事业单！位、其他社会组【织投：资建：设，、筹：集限定户《型面积、租》金标准面向本—市中等偏下》。收入住房《困难家庭《、新就业职》。工、外来务工人员等！对象出？租的保障《。性住房国有》直管：公有住房纳入公【共租：赁住房管理范围具】。体管：理办法由市房—产管理局（以—下简称市房产局【）另行制定 —第四条 本市—市区实行《廉租：住房、公《共租赁住房、国有直！管公房并轨运营管】。理并轨后廉租—住房、国有直—管公房纳入》公共租？赁住房？分配管理范》围统称？公共租？赁住房 第》五条 本市公共租赁！住房保障分实—物配：。租和租赁补贴—两种形式 实物配租！是，指对符合保障条件】的，中，等偏下收《入住房困《难，家庭、新就业职工和！外来务工人》员分配公共租赁住】房； 租赁补贴是】指政府对未承租公共！租赁住房的本市市区！城镇低收入》住，房困难家庭发放租赁！补贴由其自行—承，租住房 第六条 公！共租赁住房遵—循收入从低到高从】低收入家庭》到中：等偏下收入家庭的梯！度保：障原则 第七条 市！房产局为本》市公共租《赁住：房行政主管部门负责！统筹公？共租赁住房的建【。设、管理和监—督工：作 市发《展改：革、财政、国土资】源、住？建、规划、民—政、物价《、统计、人力—资源和社会保障、审！计、公安、》金融、环《保、税务、》监察等部《门按照各自职责【负责公共《租赁住房的相关工作！。 ，。市房产局下属的房产！管，理处（以下简—称房管处）是—本市：市区公共租赁住房】的具体管理》部门分别负责象山区！、七星区、秀峰【区、叠彩区、雁【山区内公共租—赁住房保《障，的申请受理、审核、！公示：、轮候？和运营管理等工【作临桂新区由—该区住房保障部【门负责 各城区民】政局、？街，道，办事处、社》区负责协助公—共租赁住《房管理部门办—理住房保障》的有关管理、服【。务工：作并负责本辖区内申！请公：共租赁住房保—。障家庭的收》入核定、入户—调查、发布公告公】。示等工作 第二章 ！政策支持 第八【条 公共租赁住【房建设用地在年【度土地供应计划中优！先安排？政，府投资？的公共租赁住—房，建设用？地采用划拨方式【供地：其他：方式投？资的公共租赁住【房建设用地可以【采用出让、租赁或作！价，入股等供地方式有偿！使用 第九条 【鼓励：。和，支持企业及其—他机构投《资、建设、运—营，和管理公《共租赁住房在符合城！市总体规划、土【地利用总体规划【的前提下企事业单】位可利用原有—住宅用地建设公共】。租赁住房对闲—置的工业《、仓：储，、办公等用》地，或者房屋权属单位按！规定提？出申请？经市政？府批准后可调整为公！共租赁住房用地【或者改、扩建为公共！租赁住房 第十条 ！对经：市房产局批》准纳入年《度保障性安居工程】建设范？围的公共租赁住【房项目一律免收【各种行政事》。业性收费《和政府性基金—主要包括免收城市建！设配套费、教育费】附加、地方教育【费附加、《白蚁防治管理—费、新型墙体材料】专项费、散装—水泥专项《资金、？施，工噪声？排污费、人防工【程建设费等行政事业！性收费？和政府性基》金城：镇土地使用税—、印花税、契税【、营业？税、房产税》等按照国家规定的有！关税：收优惠政策》执行 享受政—府，扶持：。政策：。配建：。并纳入？保障性住房统计【的职工公《寓和集体宿舍—水电：费按：民用住宅收取 第】十一条 公共租【赁住房实行》“谁：投资：、谁所有”的—原则投资者权益【可依法转让但不得】改变其公共租赁住】房性质 企》业所有的公》共租赁住房可以【整体转让但》。企业因产业需要配】建的公共租赁住【房应当与产业项目一！并转让转让后公【共租赁住房的—性质不？。变 第？十二条 《公共租赁住房住宅】部分按照《“只租？。。不售”管理使用原则！应以栋为单位进行产！权登记暂《不分户办理房—屋所有？权证；待条件成熟后！可向连续承租公共】。租赁住房达到一定】年限：且符合配售条—件的保障户出—售一定份额公共【租赁住房产权具体】配售：办法另行制定—非住宅部《分可以单《独进行产权》登记： ，市政府投资建—设的公共租赁住房】登记在市房产局【名下由市房产局代市！政府行使分配和管理！权， 第三章 》房源：筹集与建设 —第十三条 公共租】赁住房中长期规划】由市房产局》会同市规划、—发展改革、财政、】住建、国土资源等部！门，拟定报市政府批准后！实施 第《十四条 公》共租：赁住房采用多主体】投资、多渠道筹集】的房源筹集方—。。式主要包括》 （：。一）政府投资新【建、配？建、改建、扩建、收！购、长期租赁的廉】租住房和公共租赁】住房； （二）政府！提供政？。策支持由企事—业单位投资建—设或在？商品住房开发项【目中：配建的公共租赁【住，房； （《三）政府提供政策】。。支持由各类产业园区！、企业？、大专院校》配套建设的》。职工公寓和集体宿舍！； （四）国有直管！公房：； （五）其他渠】道筹：集的公共租赁住【房 第十五条 公共！租赁住房《项目选址应当充分考！虑申请家《庭的居住《需要和？生活成本承受能力遵！。循合理布局、—完善配套、有利【生产、方便》生活的原则 第十六！条 公共《租赁：。住房应当科学设【计满足基本居住需求！。单套建筑面积—原则：上控：制在60平方米以内！以40平《方米：左右户型为主 【以集：体宿舍形式建设的】公共租赁住房应当】符合宿舍建筑设计规！范有关规定新建的】公共租赁住房—按照经济适》用的原则进行装【修严格控制建设标准！和工程造价 第【十七条 新建公共租！赁住房应当由业主】单位向市房产局提】出申请？经审核同意凭市房】产局的批《准文件到市发展改】革、住？建、规？划、国土《资源等？部，门办理？工程报建手续 配建！公，。共租：赁，。住房应在《项目实施前与市房产！局根据规划设计条件！和土地出让合同【确定的配建指—标签：订配建合《。。同明确配建公共租】赁，。住，房的总建《筑面积、《分，摊土地面积、单套建！。筑面积、套数、【建设标准以及建成】后移交或者回购【等事项 《第十八条 》在，保障性住房项目【中配建？。公共租赁住》房其配建比例为项】目总建筑面积的【5%-10%在普】通商品住《房中配？建公共租赁住房【其配建比《例不超过项目总建】筑面积的5% 公！共，租，。赁住房？的配建？比例、总建筑面【积、分摊土》地，面积、户《型、：建设标准等在—规划设计条件、国有！土地划拨决定书或】者国：有土地使用权出让合！同中予以《明确 ？第十九？。条 公？共租赁住房可以按】照规划公共租赁住房！总建：筑，面积10%-20%！的比：例规划？建设配套商业设施由！投资主体统一—经营管理市政—府投资的《。商业设施由》市房：产局统一经营管【理 第四章 资金筹！集与使用 第二【十条 政《府投资？的公共租赁住房【建设和运营资金来源！主要包括 （一）中！央、自？治，区安排的《专项资金； —。（二）市《财政年度预算安排】。的专项资金； （三！）土地出《让金净收《益中一定《比，例的：资金； （四）提】取贷款风险准备金和！管理费？用，后的住？房公积金增值—收益； 《（五）公共租赁【住房及商业配套【设施的租金收—入； ？（六）社会捐—赠及其他《方式筹集的自给资金！； （七）其他【资金来源 市政府投！资的公共租赁住房年！度资金？计划由？市财政部门会同市】房产局根据》年，度任务编制公共【租赁住？房，资金支出项目预算】。报经市政府批—准后实施 第—。二十一条 社—。会，投资（含企》。事业单位投资）【。的，公共租？赁住房？其资金来《源通过直接》投资、资《本金注入或从金【融机：构融资等《方式筹集经市政府批！准市财政部门可按】照相关？。标准安排《。。中央：、自治区公共—租赁住房专项资【金，。。对项目给《予补贴及贷》款贴息等 第二十】。二条 中央财—。政专：项补助资金》应优先用于发放租赁！补贴结余部分可统筹！用于政府投资的新建！、改建、购买、租赁！公共租赁住房项【目不足部分由财政预！。算安排 《。第二十三条 —政府投资建设的公共！。租赁住房取得的【租金收入按照政府非！税，收入管？理的规定缴入—同级国库实行—“收支两条》。线”管理专项用于】运营管理部门实施租！赁管理？、动态监管和—。维，修养护费用 社会】投资的公共租赁住】房租金由投资—单位自行《管理 第五章 【运营管理 第二【。十四条 市房产局委！。托各房管处作为公共！租赁住？房，的运营管理部门【。。对产权归市政府所】有的公共租赁—。住房：及其配套商业服务设！施实施？租赁管理、》动态监？督及修缮《维护城区《。政府投资《和社：会投资的公共—。租赁住房运》营管理？部门由城区政府和】企事业单位》。委，托或指定政府投【资的公共租》赁住房维修养护费】用，。主要通过公共租【赁住房及配套商业】服，务设施租金收入解决！不足部分由》财政预算安排解决】 第二十《五条 公共租赁住房！。共用：部位：及其附？。属设施设备的维修】责任由？出租人承担》自，。用部位的维修—责任由？承租人承担 市政】府投：。资公共租《。赁住：房，共用部位及其附属设！施设备的修缮维护由！。。市，房，产局按计划组织实施！ 承租人在》使用过程中发现【房，屋共用部《位及其附属设施设】备，损坏应及时报运营管！理部门？维修因承租》人使用不当或人【为造：成房屋共用部位及其！附属设施设备损坏】的由承租人承担【维修及相关责任【 第二十六条— 公共租赁住—房经鉴定为》危，险房屋不能继续使】用，时运营管《理部门应及时通知】承租人暂行迁移【以便尽快维修如承租！人接到？运营管理部门通【知后不及时》迁移所造成的一切损！。失由：。承租：人，负责 ？第二十七条 —政府投？资建设的公共—租，赁住房（住》宅部份？）租金标准》实行政府指导定【价由：市，。物价局会《同市财？政，局、：房产局？等部门确定》并报市政府批准后实！施租：金标准应当根据【。社会经济发展水平】、承租？对象的承受》能力并综合》考虑成？本、折旧《、税费？、利率、维》修、管理《等，因素按照同类地【段商品住房市—场租金的《7，0%：确定 社会投资的公！共租赁？住房租金标准—按政府定《价的120%—实行最高限价出【租人可在最》高限价范围内—确定具体租赁价格】 公共租赁住房租金！标准应当《向社会？公布并实行动态【调整 第二十—八条 政府投资【集，中建设的公共租赁住！房应按照《“政：府主导、市场运【。作，、社会参与”—的，原则选择有资质的专！业化：物，业服务企业或由【原公有住房管理机构！进行物？业服务鼓励物业【服务企业在同等条件！。下优先聘用小区内的！保障家庭《人，员配建？的公共租赁住房纳】。入项：目（：小区）统一物业【服务管理 政府【投资项目的物—业服务收费标准实行！。价格核算制》由市物价、财政、】房产等部门按照【。实际情况进行核算】确定：收，费标准？物业：服务收费标准应当】向社会公布并—实行动态调》整 第二十》九条 公《共租赁住房》交付使用前建设【单位、运营管—理部门和物》业服：务企业应按》照相：关规定共同对物【业共：用部位、共》用设施设备进行承】。接查验？建设单位和运营管理！部门应对《房屋：装饰装修《。情，况逐户进行检查和】验收 第六章— 申请？。与审核 第三十条】 本市公共》租赁住房《按户籍、收入、【住房等划分为—A类和B类保障【对象 （一—）公共租赁》住房A类保障对【象是指？家庭成员具有—本市市区城镇—常住户口且》。家，庭人均？可支配收《入低于市政府公布】的低收入标准线的】城镇低收入住—房困：难家：庭 市区租赁补【贴发放对象为A类保！障家：庭户按照梯度保障】。原则市？区公共租赁住—房除特？别规定外原则—上优先分配给A【类保：障对象居住 （【二）公共租赁住【。房B类保障对象【是指除A类保障对】象以外家庭》。成员具有本》。。市市区城镇常住【户口或在市区—实际：居住生活并取得居住！证，明；：人均可支配收—入低于市政府公【。布的低收入标准线】2倍以内（含—2倍）的中等偏下】收入住房困难—家庭、新就业住【房困难职工》和外来务《工住房困难人员【 公共租赁住—房B：类保障对象原则上】不发放？租赁补贴按照—轮候顺序实行实物】配租形式《保障 第三十一【条 公？共，租赁住房A类—保障对象申》请公：共租赁住房保障【的，应，同时：具备以下条件 （一！）家庭？成员具有本市市区城！镇常住户口并至少有！一人取得本市市区】城，镇常住户口3年以上！（含3年）》； （二）家—庭人均可支配收入低！于市政府公布—的低收入标准； （！三，）家：庭自：有住房？人均使用面积在【10平？方米：以，下且未承租其—他，保障性住房； 【（四）公共租赁住】房A：类保障对象为单身】。。申，请的年龄应在30】。岁（含30》岁）以上 第—三十二？条 公共租赁住房】B，类保障对象》申请公共租赁住房】的需同时具备以【下，条件 （一）具有本！市市区城镇居民【。户籍或在本市城区】范围内实际居住【生活并取得居住【证，明； （二）家庭成！员人均？可支：配收入低《于市政府《公布的低收入标准】线2倍（含2倍）；！ （三）家》庭自有住房人均使】用面积在1》。2平方米以下—。且，未承租其他保障性住！房； （《四）公共租赁住房】B类保障对象为单身！申，请的年？龄应在25岁（【含25岁《。）以上； （五【）新就业住房困难】职工申请公》共，租赁：住房的除符合前四】款，规定条件外申请人】需，持有大中《专院校毕业证自【毕，业的次月起计—算不满5年已与本市！用人单？位签订劳动合—同并由用人单位【按时足额缴纳—社会养老保险费或】住房公积金满1年以！上； （六）—外来务工住》房困：难人员申请公共【租赁住房的除符合前！四款规定条件外申请！人应在？本，市城区范围内实际居！住生活3年以—上并取得《居住证？明与本市用》人单位？累计签订《3年以上劳》动合同并由用人单】位按时足额缴—纳社会保险费或【住房公积金2—年以上 第三十【三条 以家庭—为单位申请公共租赁！住，房保障？。的家庭？成员相互《之间应当《具有法？定的赡？养、抚养、扶—养关系 第三十四条！ 申请家《庭有下？列情：形之一的不予—实施公共租赁住房】保，障 ：（一）已办》理商品房或其他保障！性住房买卖合同登记！备案尚未《。办理产？权登记的；》 （：二）申请《之日前5年内有出】售、赠与、离婚【。析产等方式转移房】产，行为：。的（低保家》。庭除外）《； （三）非低保家！庭正在承租国—有直管公房机关、事！业单位及国有、【集体企业自》管公：房的； （四）【家庭成？。员拥有非营运性私家！汽，车的； （五）在】。经营活动《中有固定营》业，场所或在经营中【使用雇工的； 【（六）申《请，人为二级（含二级）！以上精神《。、智力残疾单身家庭！的； （七）—申请人为孤》儿且未？满18周岁其监【护人不符合公共【租，赁住房？保障条件的； 【（八）利用违—章建筑牟《利，的； （九》）其他不予实—施公：共租赁？住，房保：。障的情形 》正在：承租：国有直管公房机关、！事业单位及国有【、集体企业自—管公房？。的低保家庭》申请公？。共租赁住房实物配租！的应当腾《退承租的国》有直管公房机—关、事业单位及国有！。。、集体企业自管公房！。 二级（含》二级）以上精神、智！力残疾家庭申—请公共租《赁住：房实物配租的—符合：保障条件的家庭成员！（含精神、》智力残疾人》员）需？二人以？上（含二人）且共】同申请家庭成员中有！精神、智力残疾患】者的法定监护人【 第三十五条 【市房产局应当—根据公共租赁住房】房源供应情况—合理确？定公共租赁住房【实物配租申请—。受理期限并及—时向社会公布— 第三十六条 户籍！在市区的公共—租赁住房实物配租申！请人应当在规—定，的申请？受理：期限：内向户籍《所在地房管处—提出申请；户—籍不在市区的向实】际居住地房管—处，提出申请《 在开发《区和园区《。集中建设面向用工单！位或者园区就业【。人员配租的》公共租赁住房由【用人单位代表本单】位职：工直接？向，单位所？在地房管处（—城区管理单位）申】请 ：第三十七条》 申请承租公共租】赁住房保障的—家庭应当提供—下列材料 （—一）公共租赁住房保！障申请表； （二】）家庭？。成，员身份证和户—口簿或者其》他居：。住证明； （三）】。家庭收入情况—、就：业情况、缴纳社会】养老：保险费证明；— ，（四）住房状况材料！； （五）婚—姻状况证《明； （六）其他】相，关材料 《申请家庭的住房【面，积、家庭收入、财】产等方面的》认定办法由》市房产？局，会同相关部门另行制！。定 第三《十八条 公共租【赁住房保障》实行“三审两—公示”制度首—先是申请家庭按规】定向户籍所在—地或居住《地房管处提出申请社！区、街道《或所在单位对申【请家庭？收入情？况进行第一》。次审查审查无异【议的由申请》家庭将相关资—料提交到《房管处在20个工作！日内完成第二次审查！主要：包括入户调查；【报城区民政局收入】复核；？房产、车辆、—养老保险等信息查】询；：。信息录入等审查工作！审查通过后在社区进！行公示公示期为5天！公示期没有接到反对！意见由房管处将审核！意，见和申请《材料一？并报由市房产—、民政、财政、监察！及各：城区：街道：、社区等《部门和单《位参加？的，公共租？赁住房保障联—席会审会进行第三】次综合审查通过会】。审综合审查的—由市房产局在—。。5个：。工作日内将符合【条件：。。的申请人《名单在？。桂林日报《或市房产局网站上】进行第二《次公示公《示期为？5天经公示》无异议？或者异议不成立的纳！入轮候同时书—面通：知申请家庭或—用人单位适时配【租公共租赁住房【 用：人单位接《到实：物配：租通：知的应？及时：组织配租对象与负责！小区运？营管理？部门签订租赁合同】办理入住手续用人】单位应当对申请人】提交材料《的真实性负责—并出具？承租公共租赁住房担！保，书 第三十九条 】市政府引进的特殊】专业人才《和县级以上人民政府！确定的见义》勇为有功人员及【其家属、伤残军人以！及荣立？二等：功以上的《。复转军人住房困难家！庭按属地《申请公？共租赁？住房不受收》入限制 第七章【 轮：。候与分配 第四【十条 市房产局【。建，立，公，共租赁住房》保障轮候库》经公示后符合—条件的公《。共租赁住房申请【家庭进入公共—租赁住房轮候—。库 申请人在公共】租赁住房轮候库的轮！候顺：序号：应同时编定市区统】一轮候号《和所属？城区轮候号 第四十！。一条 公共租赁【住房的分配实行分】类轮候？和公开配租制度轮】候规则及《相关信息应》当在市？房产局网站公布【 市房？产局：对已：进入轮候《的申请人应当进【行分配前再审—核经审？核不符合条件的按】。照，规定取？消配租资格 第四】十，二条 轮候期—间申请人《家庭：成员、？收入、住房》、家庭？财产：等情况发《生变化的《应当及时主动—的提交书《面报告经审核后不】符合公共租赁住房申！请条件？的由：市房产局按照规【定取消其轮候—资，。。格 第？四十三条《 一个？符合保障《条件的家庭只—。能承：租一套公共租赁住房！考虑家庭《代际、性别和人口】等因：。。素保障家庭配租标准！原，则如下？。表 《 家庭】应，保，障人口？ 家庭构成 ！ 配租》户型 】 1人 》 单身(包括未】婚、离？。。异、丧偶《。) ： 单  间 】 2人】 ：。 夫妻；由父子】或母女构成的单【亲家庭 》 ， 一：房一厅 ！ 2人 》 由？父女或？母子（子、女应年】。满1：0岁以上）构成的单！亲家庭 【二，房一：厅 】3人以上（含3人）！。 夫》妻及子女 】二房一厅 — ， ：市房产局可以根据实！际房源情况适当调整！申请家庭《的配租户《型标：准 第四十四条 】保，。障家庭成员中有下肢！残疾（？残疾：等级为二级以上【）、重？。大疾病及70周岁】以上老？人等行？动不：便人员对《楼层有特殊要—求的所选楼层范【。围，限定为？一层或？二层 第四十五条】 公共？租赁住房房源确定】后市房产局应当制】定配租公告并—通过：桂林：日报等媒体向—社会公？布，配租公？告应当包括》分，配，对象范围房》源情况租金标准【。意向登？记时限等内》容 第四《十六条？ 市政府投资建设】的公共租赁住房轮】候，选房工作采用—公，开摇号、分》类，选房的方《式进行由《市房产局组织实施 ！（一）公共租赁住】房，。实物配？租实行分《类轮候？和，优先：。。分，。配制度分类轮候是指！A、B类保》障对象按照各自通】过，审，批的先后顺序进行】轮候因保障对象情况！发生变化需变更【保障对象类别—（由A类转》为B类或由B类转】为A类）的应当重新！进行申请重新轮候；！优先分配《是指除特别规定【外A：类保障对《象优先于B类—。保，障对象分配 （二】）公：共租赁住《房A类保《。障家庭在实物配【。租前可？享受租赁补贴保障】 ，人均补贴《标准=人《均保：障面积标准×租赁】住房补贴标准人均保！障面积标准》为使用面积10平】。方米租赁《住房：补贴标准为》每平方米10—元/：月人：均保：障，面积标？准和租赁住房补贴标！准可由市政》府根据经济发展水平！、市场平均租金【、保障？对象的经济承受能力！等因素进行调整 租！赁，补贴发放以家—。庭为单？。位计发？计算公式为补贴【额度＝(人》均保障面积标准×核！准家庭成员》。保障人数《－家庭现有住—房，使用面积)》×，租赁住？房补贴标《准保：障家庭所租房屋实】际交纳租金》超过：。家庭：月，租赁补贴数额的超出！部分由？保，障家庭自行承担【；低于月租赁补贴】数额的按《。实际发生《额发：放租赁补贴 已【领取：租赁补贴的》A类保障《家庭因家庭情况发生！。变化不符《。合A类保障条件【的应当停止发放【租赁：补贴并取消其A类】保障对象轮》候资：格 （三《）公共租《赁住房分配》时市：房，产，局应根？据房源情况及轮候情！况划定公共租—赁住房分配范围由】于配：租，房源不足不能进行配！租的家庭继续—轮候 （四）符【。合，承租公共租赁住房条！件的A类申请家庭有！下列情？形之一的《可优：先配租公共》租赁住房 1.享受！城市居民最》低，生活保？障家庭且审》批类别为《低保B？。类及以？上的；？ ，2.孤寡老人6【0岁以？上的：老，人无法定赡养义务人！或虽有？法定赡养义务人但赡！养义务人无劳动【能力、无赡养—能力、无生活来【源的：； 3.申请人【或，家庭成员为重点【优抚：对象、军烈属、【老烈属、老》伤残：军人、老复员军人】（，1954年10月】3，1日前参军）、原】国民党抗日老—兵的；    【 4.申请人或家庭！成员获得桂林市【级以上见义勇为表】彰、特殊《贡献奖？励、劳动模范称号】的； 5.申请人】或家庭成员中有【二级以上（含二级】）残疾人的或身患重！大疾病（《医保界定的重大【疾病须有市县级医院！。疾病证明书》）丧失劳《动能力无生活—来源的； 6—.申请人或家庭成】员中有男年满6【5岁或女年满6【。0岁的（以》截至分？配当年12月—31日计算年龄【）； 7.需要【拆迁安置《的危：旧国有？直管公有住》房的承租《户、市重大项—目需拆？。迁安置的承》。租户：和“：渔民上岸”安置户】； 8？。.其：他急需救助的家庭】 符合以上情形【之一的B类保障家庭！可在B类保》障对：象中优？先分配公共租—赁，住房 （《。五）市政府投资建】。设的公共租赁住房】经发：布实物配《租公告后提出申请】的A类保障家—。庭户较？少剩余房源》经报市政府》同意可？。。向B类保障家—庭或房源所在地符合！保障条件的开发区和！园区企？业职工？分配 ？第四十七条 城区政！府投资？的公共租赁住房【应当按城区面向B】类保障对象分配【具备B类对》象优先分配条件【的，应当优先分》配， （一）城》区，。政府投资《的公共租赁住房的】分配：管，理工作？由各城区政府—组织实施《具体分配方案—或办法由城区自行】。制定报市《住房保障办备案【后实施城《区公共租赁住房【分配应遵循“公平、！公正、公开”原则并！严格：按照“？三审两？公示”程序进行 】（，。二）如面《向B类？。保障对象分》配后房源有结余的可！。向开发区和》园区企业职》工，分配 （三）城区政！府进行？公共：租赁住房分》配的：城区管？理单位应分别在公】示后和分配》结束后一周内将【分配名单报市房产】局以便及时清—除，公共租？赁住：。房保：障轮候库中已由【城区进行实物配租】的，家庭：户 （四）城区【政府：分配公？共租赁住房有困难的！可将房源《交由市？房产局统一分配分配！。完成后由城区政府】负责签订租赁—合同、？租，金收：缴、年度审核、动】态退出、《小区物？业，等后：续管理工作 —（五）城区》政府分配《管理的公共租赁住】房应当于每》年的6月和12月填！报桂林市《公共租赁住房动态】管，。。理情：况，登记：表报送？市房：产局 第《四十八条 社会【。投资的？公，共租赁住房可优先解！决本单位《符合申请公共租【赁住房条件的职【。工居住需《求剩余房源》应向B类保障对象】公开分配《 （一）各单位【制定配租方案—或，办法应报市》住，房保障办核》准后方能组织实施】 （二）各单位职工！人数以人力资—源和社？会保障等部》门核定的人》数，为准完成分配一周】。内将分配人员—名单和家庭》基，本情况报送市房【。产局 （《三）社会投资建【设的：公共租赁住房经验】。收合格后应在一【年，内分配完毕如—。不能全部分》配剩余公《共租赁住房应纳入市！区分配房源由市房产！局统一向社会符【合条件？的B类？。保障对象公》开，分配分配后由建【设或产？权单位负《责，签订租赁合同、【租金收缴、小区物】业等后续管》理工作 （四）【由市房产局》统一组织分配—。承租社会投》资公共？租赁住房的保障【家庭其年度审核工】作由市房产局负责各！。单位自行《分配的？公共租赁《住房应？当于每年《的6：月和12月填报桂】林，市公共租赁住房动】态管理情况登—记表报送市房—产局 第《四十九条 》申请人已轮候到【位可以进行》公共租赁住房实物配！租有下列情形之一的！。视同放弃该次—。配租资格保留—轮候资格但》2年内不对该家庭进！行实物配租》 （一）未按要求参！加摇号选房》； （二）已摇取房！。。号，但，。自收到配租通知【书之日？起21个工作日内】不签订租赁合同【的，； （三）其他【放弃配？租，资格的情形》。　　　 两次放弃的！取，消轮候资格应重新提！出申请？。 第五十条 公共】租赁住房分》配后因特殊》原因需？要调整户型的由【市房：产局制定调整规则 ！第八章？ 使用与退出 第】五十一？条 承租人应当按照！公共租赁《住房租赁合同的约】定使：用公共租赁住房公】。共租赁住房租赁【合同示范《文本由市房》产局制定并公—布 ：第五十二条 公共】租赁住房租赁合同】应当明确下列内容】 （：一）合同当事—人的名称《或姓名；《 （二）房屋—的位置、面积—、结构、附属设施】和设备状况；— （三）租金—、保证金《。、水电费及》物业管理《服务费等费用的【支付标准《和支付方式； 【（四）租赁期限；】 （五）房屋用途和！使用要求； （六）！房屋维？修责：任； ？（七）退《出公共租赁住房的情！形； （八）违【约责任及争议解决方！式；： （九）其他应【当约定？的事项 公共租【赁住房租赁合同期】限为3年 第五十三！条 承租公共—租赁住房必须缴【纳，。租赁保证金及设施】保证金保《证金上缴财政部【门或：财政部门指》定专户？解除租赁合同且【承租人？无，违约责？任的如数退还—租赁保证金本金不计！。利息；房屋及附【属设施完好无损的】如数：退还设施保证金本金！不计利息《租赁保证金及—设施保证金所产生】的利：息用于公共》租赁住房小区环【境整治或者房屋【维护不得《。挪作：他用 租赁合同终止！或承租人因故—。须腾退公共租赁住】房时承租人拖—欠的房租和》其他费？用可从承租人缴纳保！证金中？抵，扣差额部分进行【多退少补 租赁保】证金缴纳标准为房屋！使用面积×》。50元；设施保【证金缴？纳标：准为：每户200元— 承租家庭》人均收入低于市政】府公布的当》。年，低，收入：线的可以适当减【免租赁？保证金和设施保【。证金减免标准如下】 （一）《。申请人或家庭成员】为孤寡老人、重【。点优抚对象》、重大疾病、见义勇！为、老烈《属、老伤残军人【、老复员军人（1】954年1》0，月3：1日前参军）—、原国民党抗日【老兵的？免交：租赁保证金及设【施保证？金； （《二，）低保家《庭缴纳租赁保—。。。证金300元—免交设施保》证金：； （三）》低收入标准线—以下家庭租》。赁保证金减免60】%全额？缴纳设施保证金；】 （四）租赁—期限：内承租家庭如—不符合保证金减免】条件的？应当按相应标准补】交保证金 第五十四！条 公共租赁住【房租金？按下列标《准收取 月租金金】额=合同租》金标准×《缴纳系数×使用面积！（合同租金》标准为同类》地段商？品住房市场租—金标准的70%【。） 申？请人或家庭成员为】孤寡老人、重—。点优抚对象、重大】疾病、见《义，勇，为，、老烈属、老伤残军！。人、老？复员：军人（1954年】10月31日前【参军）、原国民党抗！。日老兵的免》交，公共租？赁住房租金》其他中低收入家庭租！金收缴按如下—   — ，。 ， ？桂林市中低收入家庭！。公，共租赁住《房，租金缴？纳系数表 》 公共】租赁住房租》金减免对象 —。 租金 档位】 缴纳— 系数 【减免 比例》 《 城《镇低保家《庭 ： 1 》 ： 0.2 — 80《% 】人均可支《配收入？低于1倍（》含1倍？），。低收入线的低收入家！庭 2 【 ？0.4 6】0，。% 【 人均可支》配收：入为低收入线1-1！.5倍？（含1.5倍）的低！收入家？庭 《 3 》 0：.6 —40% 【 人《均可：支，配收入为低收—入线1.5-2倍】（含2倍）》。的低收？入家庭 — 4 ？ 1 0！ 当承【租公共租赁住房家】庭，人均可支配收—入高于市政》府公布的低收—入线：2倍以上时》应当在收入超标后】6个月内退回—承租房屋《腾退期内按同—地段商品住房市场】租金：标准缴？纳房：租腾退？期满后？。拒不退？出的：可申请人民法院【依法强制执行 【第五十五条 租赁合！同期限内因租金标】准或承租人家庭情】况发生？变化需要对合同租金！进行调整的承租【人应按照调整后【的合同租金缴纳房】租 租赁《合同期限《内承租人应》当按租赁合》同，约，定按：时缴纳房租超过规】定时间未缴纳房【租的：运营管理部门—可以提请水、电管】理，部门对其进行停水、！停电处理对承—租人拖？欠房租和《其他费用的》可以：通报其所在单位【从其工资收入中直接！划扣 第五十—六条 公共租赁住房！按照有关规定实【行物业管理承租人应！。当，按照租赁合同约定】交纳物业服务—费、生？活垃圾？处理费、公摊水电】。费等费用 承租【家庭为特殊困难群体！的，物业：服务费可以按—物，业，。服务合同约》定的：。承租户应当》缴纳部分进行适当减！免减免标准如—下 （一）申请人或！家，庭成员为孤》寡老人、重点优抚】对象、重《大疾病、见》义勇为、老烈属、老！伤残军人、老复员】军人（1954年】10月31》日前参军）、原国】民党抗日老》。兵的减免100%；！ （二）《低保：家庭减？免50% 减免的物！业服务费由财政从】公共租赁住房租【金收入？中予以补贴 第五十！七条 承租》人，在租赁期限内死【亡的应？当，退回公共租赁—住房如家《庭共同？申请人仍符合公共】租，。赁住房？申，请条件的可向—。市房产局《提出申请经审核可按！规定：。推举共同申请人与】运，营管理部门重—新签订？租，。赁，合同 第五十—八条 ？租赁合同期满后承】租，人需要续租的应【在，合同：期满前3个月向运营！管理部门提出—申请经审《核，。仍符合？条件的？予以办理《续租手续；》不符合条件的—不再续租承租—人应退出住》房 第五十九条【 承租家庭自愿【退出公共租赁住房】的，承租人需向运营管理！。部门提出书》面申请办理退—房手续在《规定期限内腾退住】房 第六十条 租】赁期内承租家庭【购买商品住房—、经：。。济，适用住房等》或通过继承、赠【与等形式《获取住房的必须办】。理公：共租赁住房租赁退出！手续在退出前—房屋登？记机构暂不予办理】房屋登记手续 第】六十一条 承租【人有下列《情形之一的由—。市房产局做出取【消配租资格的—决定终？止租赁？合同公共租赁住房】产，权所有部门或单位收！。回，公共租赁住》房 （一）通过虚】报，隐瞒户籍、家庭人】口、收入、财产【、住房等方》式取得公共租赁住】房的；？ （二？）出：借、转租、出售、抵！押所承租公共租赁】住房：的； （三）—将所承租公共—租赁住房用》于经营性用途或者】改变使用功》能的； （》四）：无正当理由连—续6个月闲置公共】。租赁：住房的； （五）】破坏或者擅自改变房！。屋结构装修所承租】公共租赁住房—拒，。不恢复原状》的； （六）在【公共：租赁住？房内：。从，事违法活动的； 】（七）因故意或【。者重大过失》造成所承《租的：公共租赁住房—严，重毁损的《； （八）无正当理！由累计6个月以【上未交纳租金的【； （九）租赁期内！因获得其他住—房等原？因不再符合公共租】赁住房配《租条件的； （【十）租期届满提出】续租申请但经审核】不符合续租条件的；！ （十一）法律【、法规规《定或者合同约定的其！他情形 被取消【配，租资：格并收回《公，共租赁住房的运营管！理部门？给予承？租家庭2《个月过渡期过渡【期按同地段商—品住房市场租金标】准，缴，纳房租？过渡期满拒不退【出的可申请人—民法院依法强—制执行 第》。。九章 监督管理 】第，六十二？条 ：保障家庭需每年按】期进行资格复核符】合条件的继续—享受保障《不符：合，条，件的：。应当退出公共租赁】住房：保障市房产局应当将！复，核结果通过市房产局！政务网站或》桂林日报等媒—体向社会《进行：公示： 第六十三条 市房！产局建立健》全公共租赁住—房申请？配租信？。息，管理平？台，建立申请《轮候家庭和公共租】赁住房房源使用情】。况动态档案实现动】态管：理 各？运，营管理部门建立【申请及轮候家庭档】案根：据轮候家庭住—房、人口、》收入变动情》。况及时？调，整家庭信息实现对】轮候家庭《档案的动态管理【。；建立房《屋使用档案完—善纸质档案》和电子档案的收集、！管理工作《保证档案数据—完，整、准确并》根据家？庭变动情《。况及时变更住房档】案实现公共租赁住房！档案的动态管理 】第，六十四条 市房产局！每年：对，公共租赁住房运营管！理部门及物业—服务企？业进行考核具体考核！办法另行制》。定 第十章》 法律责《。任 第六十》五条 申请人采取隐！瞒，、虚：报或者伪造住—房、收入和》财，。产状：况等：信，息等不正《当手段申请》公，共租赁住房的—公共租赁《住房管理《部，门依据公共租赁住】房管理办法》（住房和城乡—建设部第11号令）！第三十？五条第一款的规定】不予受理应当—给予警告并》。记入公共租赁—住房保障不》。良记录管理》档案 ？。以欺骗等不正—当手段登记》为轮候对象》或，者承：租公共租《赁住：房的由市房产局【依据公共租赁住房】管理办法（住房和城！乡建设部第11【号，令）第三十五条【第二款？的规定处《以1000元以【下罚款记《入，公共租赁住房管理档！案登记为轮候对【象的取消其登记；】已领取？租赁补贴的责—令退回；已承—租公共？租赁住房的》责，令限期退回》所承租公共》租赁住房《并，按市场价格补缴【承租期内租金；【逾期不退《回的申请人民法院强！制执行承租人—。自退回？公共：租赁住房之日起【5年内不得再—次申请公共租赁【住房 有关单位【、金融机构为个人出！具虚假证明》材料的由市住房【保障部门给予警告向！社，会公开通报》同时由市住房保障】。部门会同工商、金融！等部门依照》有关规定予以—处，理 ：第六十六条 承租】人有本办法第六十】条第一款（一）【至（八）项情—形之：一的由市房产—局依：据公共？租赁住房管理办【。法（住？房和：城乡建设《部第11号令）第】三十五条第二—款，的规定责令按市场】租，。金，标准补缴从》违法行为发生之【。日起的租金记—入公共租赁》住房管理档案处以1！000元以下罚款；！有违法所得的—处以违法《所，得，3，倍以：下但不超过3万【元的罚款；承租【人自：退回公共租》赁住房之日》起5年内《不得再次申请公共租！赁住房；《造成损失《的，依法承担赔》偿责任？ 第六十七条 【住房保障部门及【其他有关工作—人，员违反本办法规定】在，公共租赁《住房管理工》。作中玩忽职守—、，徇私舞弊、滥用职】权，的，依法给？予处分；构成犯【罪的依法追究—刑事责任 第六十】八条 各房地—产中介服务机构及】其，经纪人员不得违规代！理申请公共租赁【住，房保障经《纪服务不得提—供公：共租赁住房出租【、，转租、出售等—经，纪业务有违》反的由市《房产：局责令停止违法行】为，记入：房地产经《纪信用档案并—。依照房地产经纪【管理办法（住—房和：。城乡建设部》、发展和《改革委？员会、人《。力资：源和社会保障部第】8号）第三》十七条规定》对房地产经纪人【员，处以1万元以下【。罚款；对房》地产经纪机构取【消，网上签约资格处以】3万元以下罚—款 第？十一章？ 附 则《 第六十九条— 市辖？十二县可参照本办法！并结：合各：自实际情《况制：定公：共租赁住房》管，理办法 第》七十条 本办—法自下发之日—起施行原桂林—。市廉租？住房保障办法（市】政〔2007—〕92号）、桂林】市廉租住房保障【办法实施细则—（市政〔2013〕！13号）、桂林【。市，。关于加快发展公【共租赁住房的实【施意见的通》知，。（市：政办〔2011〕1！38号）同》时废止 <!--E！。ndF？r，agment--】>，