桂林市公《共租：赁住房管理办法<?！xml:name】space p【refix = o！ ns = "ur！n:schem【a，s-mi《c，roso《ft-com:o】ffic《e，:of？fice" /> ！  第一章 总 】则 ：。第一条 为贯彻【落实住房保》障惠民政《策完善桂林市—公共租？赁住房管理制度规】范公共租赁住房的建！设、分？配、运营及管—理根据国务院办公厅！关于：保障性安居工—程建设和管理—的指导意见》（国发办〔》201？1〕4？5号）、公》共，租赁住房管》理办法（住房和城乡！建设部第11号【令）、住《房城乡建设部—财政部国家发展改革！委，。关于公共租赁住【房和廉租住房并【轨，运营管理的通—知 （建保〔2【013〕178号）！、关于加快》发，展公共租赁住房的指！导意见（建保〔2】010？〕87号《）及广西壮族自治区！。保障性住房》管，理，暂，行办法（桂》政办发〔2013】〕7：7 号）等文件规定！结合本市实际制定】。本办法？ 第二条 本—市城区（含临—。。。桂新区）范围内公】共租赁住房的规【划、：建设、分配、运营】及，监督管理适用—本办法 《第三：条 本办法》所称公共租赁—住，房是指？政府投资建设—、筹集或《者由政府提供一定政！策，支持：的企事业《单位、？其他社会组织—投资：建设、筹《集限定户《型面积？、租金标准面向【本市中等偏下收入】住房困难家庭、新】就，业职工？。、外来？务工人员等》对，象出租的保障性住】。房国有直管》公，。有住房纳入公共租赁！住房管理范围具体管！理办法由市房—产管理局（以下简称！市房产局）另—行制定 第四条 】本市市区实行—廉租住房、公共租】赁住房？、国有？。直管：公房并轨《运，营管理并轨后—廉租住房《、国有直管公房【纳入公？共租赁？住房分配管理范围统！。称公：共租赁住房 第五】条 本？市公共租赁住房保障！分实物配《租和租？赁补贴两种》形式： 实物配租是指【对符合保《障条件的《中等偏下收入住房困！难，家庭、新就》业职工和《外来务工人员分配公！共租赁？住房； 租赁补贴】是指政府对》未承租公共租—赁住房的本市市区】城镇低收入》住房困难《。。家庭发放租赁—补，贴由其自行承租住】房 第六条 —。公共租赁住房—遵循：收入：。从低到高从低—。收入：。家，庭到中等《偏，下收入家庭》的梯度保障》原则 第七条 市房！产局为本市公—共租：赁住：房行政主管部—门，负责统筹《公共租赁《住房的建设》、管理和监督工【作 ：市，发展改革、财政【、国土？资源、？住建、规划、民政】、物价、统计、人】力，资源和社会保—障、审计、》公安、金融、—环保、税务、监察】等，部门按照各自职【责，负责公共租赁住房】的相关？工作 市房产局【下属的？房产管理处（—。以下简称房》管处：）是本市市区公共租！赁住房的具》体管理部《门分别负责象山【区、七？星区、秀峰》区、叠彩区、—雁山：区内公共租赁—。住房保障的》申请受理、审核、公！示、轮候和运营管】理等工作临桂新区由！该区住房保障—部门负责 各城区民！政，局、：街道办？事处、社《。区负责协助公共租赁！。住房管理部》门办理住房》保，障的有关管理、【服务工作并负责本】辖区内申请公共【租，赁住房保障家庭的】收入核定、入—户调查、发布公【告公示等工作 第】二章 政策支持【 第八条 公共租】赁住房建设用地在】。年度土地供》应计划中优》。先安排？政府投资的公共租赁！住房建设用地采【用划拨方式》供地其他方式投【资的公？共租赁住房建设用地！可以采用出让—、租赁或作价入【股，等供地方《式有偿使用 第【九，条 ：。鼓励和支《持企业及其他机构投！资，、建：设、运营和管理公】共租赁住房在符合】城市总体规》划、土地利》用总：体规划的前提下企事！业，单位可利用原有住宅！用，地建设公共租赁住】。房，对闲置的工业、【仓储、办公等用【地或者房《屋权属单位按—规定提出申请经市政！府批准？后可调整为公共租赁！住房用地或者改、】扩建为公共租赁住】房 第十条 对【经，市房产局批准纳入年！。度保障性《安居工程建设范围】的公共租赁住—房项目一律》免收各种行政事【业性收费《和政府性基金主要包！括免收城市建设配】套费、？教育费附加、地【方，教育费附加、白蚁】防治管理《费、新型墙》体材料专项费—、散装水泥》专项资？金、施工噪声排污】费、人防工程建设】费等行政事业性【收费和政府性基金城！镇土地使用税—、印花税、契税、营！业税、房产税—等按照国家规—定，的，有关税收优惠政策执！行 享？受政府？。扶持政策配建并【纳入保障性》住房统计的》职工公寓和集体【。宿舍水电《费按民？用住宅收《取 第十《。一条： 公共租《。赁住：房实行“谁投资、】谁所有”《的原则投资者权【益可：依法：转让但不《得改变其公共租赁住！房性：质 ：。企业所有的公共租】赁住房可以整体转让！但企业因产业需要配！建的公共租赁住房应！当与产业项》目一：并转让转让后公共租！赁住房的性》质不变 第十二条 ！公共租赁住房—住宅部？分按：照“只租不售”管理！使用原则应以栋为】单位进行产》。权登记暂不分户办理！房屋所？有权证；《待条件成熟后—可向连续承租—公，共租赁住房达到一】定年限？且符合配售条件【的保障户出售一【定份额？公共租赁住房—产，权具体配售办法另】。行制定非《住宅部？分可以单《独进行产权登记 市！政，府投资建设》的公共租《赁住房登记在市房】产，。局名下由市房产【局代市政府》行使分配《和管理权 第三章】 房源筹集》与建设 《第十三条 公共租赁！住房中长期规划【由，市房产局会》同市规划、》发展改革、财政、】住建、国土》资源等？部门拟定报市—。政府批准后》实，施 第十四条 公】共租赁住房采用多】主体投？资、多？。渠道筹集的》房源筹集方式主要包！括 （一）政府投】资新建、《配建、改建、扩建、！收购、长《期租赁的廉》租住房和公》共租赁住房》； ：（二）政府》提供政策支持由企】事业单位投资—建设或？在商品住《房开：发项：目中配建《的公共租赁住房； ！（三）政府提供政策！支持由？各类产业园》区、企业、》大专院校配套建【设，的职：。工公寓和集体宿舍；！ （：。四）国？有直管公房； 【（五）？其他渠道《筹集的公共租赁住房！ 第十五条 公共租！赁住房项目选—。。址应：当充分考虑》。。申请家庭的居—。住需要和《生活成本承受能力遵！循合理布局、完【。善配套、有利生产、！方便生活的原—则 第十《六条 ？公共租赁《住房应当科学设【。计满足？基，本居住？需求单套建筑—面积原则《上控制在60—平方：米以内以《40平方米左右户型！为主 以集体宿舍】形式建设的》公，共租赁住《房应当符合》宿舍建筑设》计，规范有关《规定新建的公共【租赁住？房按照？经济适用《的原则进行装修严格！控制建设标准和【工程造价 第—十七：条 新？建公共租赁住房应】当由业？主单位？向市房产局提出申请！经审核同《意凭市房产局的批准！文件到市发展改【革、住建、规划、】国土资源等部—门办理工程》报建手续 配建【公共租？赁住房应在项目实】施前与市房产局根】据规划设计条件【和土地出让合—同确定的配建—指，标签订配建合同明确！配建公共租赁住【房的：总建筑面积》、分摊土《地面积、《单套建筑面积、套数！、建设标准以—。及建成？后移交或者回—购等事？项 第？十八条 在保—障性住？房，项目中配建公共租】赁住房其配建比例为！。。项目总？建筑面积的》5%-1《0%在普通》商品住房中配建公共！租赁住房其配建比例！不超过项《。目总建筑面积的5%！ 公共《租赁住房的》配建比例、总建筑】面积、？分摊土地面》积、户型、建设【标准等在规》。划设：计条件、国有土地】划拨决定书或者国有！土地使用权出让合同！中予以明确 第十】九条 公共租赁住】房可以？按照：规划：公共：。。租赁住房总建—。筑面积10%-【20%的比》例规划建设配—套商业设施由投资】主体统？一经营？管理市政府投—资的商业设施—由市房产《局统一经营管理 第！四章 资金筹集与使！用 第二十条— 政府投资的—公共租赁住房建【设和运营资金来源】。主要包括 （一【）中央、自治区安排！的专项资金； （】。二）市财政年—。度，。预算安排的》专项资金； （【。三）土？地出让金净收—益中一定比例的【资金； 《。（四：）提取贷《款风险准备金和【管理：费用后的住房—公积金增值收益【； （？五，）公共租《赁住房及商业—配套设？施的租金收入； （！六）社会捐赠及其他！方，式筹：集的自给资》金； （《七，）其他资《金，来，源 市政府投—资的公共《租赁住房年度资【金计划由《市财政部门》会同：市房产局根据—年度：任务编？制公共租赁住房资金！支出项目预算报【经市政府批》准后实施 第二十一！条 社会《投，资（含企事业单位投！资）的公共》租赁住房《其资金来源通过直接！投资、资本》金注入或从金—融机构融资》等方式筹集经市政府！批准市财政部—门，。可按照相《关标准安《排中央、《自治区公共租赁住】房专项资金》对项：目给：予补贴及贷款贴息】等 第二十二—。。条 中央财政专项】。补助资金应》优先用于发放—租赁补贴结余部分可！统，筹用于政府投资【的新建、改建—、购买、《。租赁公共租赁住【。房项目不足部—分由财政预算安排 ！第二十三条 政【府投资建《设的公共租》赁住房取得》。的租金收《。入按：照政府非《税收入管理的规定】缴入：同级国库实行“【收支两条《线”管理《专项用于运》营管：。理部门实施租赁管】理，、动态监管和维修养！护费用 社会—投资的？公共租赁《住房租金由投资单位！自行管理 第五【章 运营《管理：。 第二十四条 【市房产局委托各房管！处作为公共租—赁住房的《运营管理部门对产】权归市政府所有的公！共租赁住房及其【配套商业服务设施】实施租赁管理—、动：态监督及修》缮维护城区》政府投资和社会投资！的公共租赁住—房运营管理部—门由城区政府—和企事业《单，位委托或指定—政府：投，资，。的公共租赁住房维】修养护费用主要通】过公共租赁住—房及：配套商业《服务设施租金收入解！决不足部分由—财政预算安排解决】 第二十五》条，。 公共租赁》住房共用《部，位及其附属设施【设备的维修责任由出！租人承担自》用部位的维修—责任由承租人—承担 市政》府投资公共租赁住】房共：用部位及其附—属设施设备的修缮维！。护由市房产局按【计划组织实施 承】租人在使《用过程中发》现房屋共用部位及】其附属设施设备损坏！应及时报运营管理部！门维修因承》租人使用不当或人为！造成房屋共用部位】及其附属设》施设：备损坏的由承租【人承担？维修及相关责任 】。第二十？六条 公共租赁住房！经鉴定？为危险房屋不能继续！。使，用时运营《管理部门应及—时通：知，承租人暂行迁—移以便尽《快维修如承》租人：接到运营管理—部门：通知后不及时迁【移，所造成的一切—损，失，由承租？人负责 第二十【七条： ，政府投资建设的公共！租赁住房（》住宅部？份）：租金标准实行—政府指导定价由市】物价：局会同市财政局、】房产局等部》门确定并《报市政？府批：。准后实施租金标准应！当根据社会经—济发展？水平、承租对象【的承受？能力并综合考虑【成本、？折旧、税《。费、利率、维修【、管：理等因？素按照同《类地段商品》住房市场租金—的70%确定 【社会投资的公共租】。赁住：房，租金标准按政府【定，价的120%—实，行最高限《价出租人可》在最高？限价范？围内确定具》。体租赁价格 公共】租赁住？房租金标准应当向社！会公布并实行—动，。态调整 第二十【八条 政《。。府投资集中建设的】公共租赁住房—应按照“政府主导、！市场运作、社会【参，与”的原则选择有】资，质的：专业化物业服—务，企业或由原公有【住房管？。理，机构进？行物业服务鼓励物】。业服：务企业？在同等条件下优【先聘用小《。区内的保障家庭人员！配建的公共租赁住房！纳入项目（小区）统！一物业服务管理 政！府投资项《目的物业服务收费】标准实行《价格核算制由—市物价、财政、房产！等部门按《。照，实际：情，况，进行核算确定收费】。标准物业服务—收费标？。准应当向社会公【布并实行《动态调？整 第二《十九：条 公共租赁住【房交付？使用：。前建设单位》。、运：营管理部门和—物业服务企业应按】照相关规定共同【对物业共用部位、共！用设施设备进行承】接查：验建设单《位和运？营管理部门应对房】屋装饰装修情况逐户！进，行检：查和：验收 第六章 申请！与审核 第三十条】 ，本市公共租赁住【房，按，户籍、收入、住【房等划分《为A类？和B：类保障对《象 （一）—公共租赁《住房A类保障对【象是指家庭成—员具有本市》市，区城镇常住》户口且？家庭人？均可支配收入低于】市政府公布》的低收？入标准？线，。的城镇低收入住房】困，。难家：庭 市区租赁补【贴发：。放对：象为：A类保障家庭户按】照，梯度保障原》则市区公共租赁住】房除特？别规定？外原则上优先分配】给A类？保障对象居》住 ：（二：）公共？租赁住房B》类保障对象是指【除A类保障对象以】外家庭成员具—有本市市《区城镇常住户口【或在市区实际居住】生活并取《得居住？证明；人《均可支配收入低于】市政府公布》的，低收入？标准线2倍》以内（？。含2倍）的》中，等偏下收入住—房困：难家庭、《新就业住房困难【职工和？外来务工住房—困难人员 公共【租赁住房B类保障对！。象原则上不发放租赁！补贴：按照轮候顺序实行】。实物配租形式保障 ！第三十一条 —公共租？赁住房？A，类保障对象》申请公？共租赁住房》保，障的应同时具备【以下条件 （一）家！庭成员？具有本？市市区城镇常住户口！并至少有一人—。取得本市市区城【镇常住户《口3：。年，以上（含3年—），。； （二）家庭人均！可支配收《。入低于市政府—公布的低收入标【准； （三）家庭】自有住房《人，均使用面积在—10平方米以下【且未承租其他—保障性住房》。；， （：四）公共《租赁：住房A类保障—对象为单《身申请的《年龄应在3》0岁（？。含30岁）以上【。 第三十二条 公共！租赁：住房B类保》障对象申请公共租赁！住房的需同时具【备以下条件 （一）！具有：本市市区《城镇：居民户？籍或在本市城区【范围内实际》居住生活并取—得居住证明； 【（二：）家：庭成员人均可支【配收入低于市政【府公布的低》收入：标，准线2倍（含2倍）！； （三）家—庭自：有住房人均使用【面积在12平方【米以下且《未，承租其他保障—性住房； 》（四）公共租—赁住房？B类：保障对象为单—身申请的年龄应在】25岁（含2—5岁）以上； （五！），新就业住房困难职】工申请公共租赁【住房的除《。符合前四款规定条】件外申请人需持【有大中专《院校毕业证自毕业】的次月起计算—不满5年已与本市用！人单：位，签订劳动合同并【由用人单位按—时足额缴纳》社会养老保》险费或住房公积金满！1年以上； （六）！外来务工住房—困难：人员：。申请公共租》赁，住房的除符合前【四款规定条件—外申请人应在本【市城区？范围内？实际居住生活3年以！上并取得居住证明】与本市用人单—位累计？签订3年以上—劳动合同并由用人】单位按时足额缴【纳社会保险费或住】。房，公积金2年以上 】第三十三条 以【家庭为单位申请公】共，租赁住房保》障的家庭成员相互之！间应当具有》法定的赡养、抚养】、扶养关系 第三十！四条 申请家庭有】下列情形之一的【不予实施公共租【赁住房保障 （一】）已办理商品房或其！他保障性住房买【卖合同登记备案尚未！办理产权登记的；】 （：二）：申请：之日：。前，5年内有出》售、赠与、离—。婚析产等方》式转移房产行为的】（，低保家庭除外）；】 （三）非低保【家庭正在承租国【有直管公房机关、】事业单位及国有、】集体企业自管公房】的； （四》）家庭？成员拥有非营运性】私家汽车的； （五！）在：经营：活动中有固定营【业场所或在经营中】使用雇工《的； （六》）申：。请人为二级（—含二级）以上—精神、智力残疾【单身家庭的； （七！）申请人《为孤儿且未》满18周岁其监【护人不符合公共租】赁住房保障条件的】； （八）利—用违：章建筑牟利》的； （《九）其？他不予实施公—共租赁住房保障【。的，。情形 正在承租国】有直管公房机关、事！业，单位：及国有、集》体企业自管公房的低！保家庭？申请公共租赁住房实！。物配租的《应，当腾退承租的—。国有直？管公房机关、事业单！位及国有、集体企】业自：管公房？ 二级（含二级）】以上：精，。。。神、智力残疾家庭】申，请公共？租赁住房实》物配租的符合保障条！件的家庭成员—（含精神、智力残疾！人员）需二人以上】（含二？人）且共同》申请家？庭，成员中有《精神、？智力：。残，疾患者的法定—监护人 第三十【五条 ？市房产局应当—。根据：公，共租赁住《房房源供《应情况？合理确？定，公共租赁住房实物】配租申请受理期限并！及时向社会公布【 第三十六条 户籍！在，市区的？公共租？赁住房实物》配租申请人应当【。在规定的《申请受理期》限内：向户：籍所在地房》。管处提出申请；户】籍不在市《区的向实际居住地】房，管处提出申请 在】。开发区和园》区集中？建设面向用工—单位或？者园区就业人员【配租的公共租赁住】房由：。用人单位《代表：本单位职工直—接向单位所在—地房管处（》城区管理单》位）申请 第—三，十七条？。 申请承租公共租】赁住房保《障的家？庭应当提供》下列：材料 （一）公共】租赁住？房保障申请表； 】（二）家庭成员【身，份证和户口簿—。或者其他居》住，证明：； （三）家庭【收入情况《、就业情《况、：缴纳社会养老保险】费证明； 》（四）住房》状况：材料； （五）【婚姻状况证明—； ：（六）其他相关材】料 申请家》庭的住房面积、【家庭收入、财产等方！面的认？定办法由市房—。产局会同相关部门】另行制？定 第三《十八条 公共租【赁住房保障实行“三！。审两公示”制度【首先是申请家庭按规！定向户籍所在地或居！住，地，房管处？提出申？请社区、街道—或所在单《位对申请《家庭收入情况进【行，第一：次审查审查无异议的！由申请家庭》将相关资《料提：交，到房管处在2—0个工作日内完成第！。二次审查主要包括入！户调查；报城区【。民政局收入复核；】房产、车辆、养【老保险等信息查询；！信息录入等审查工作！审查通过后在社【区进行公示公示期】为5天公示期没有】。接到反对《意见由？房管处将《审核意见和申请材】料一并报由》市房产？、，民政、？财政：、监察及各》城区街道《、，社区等部门和单位参！加的公共租赁住【房，保障联席会审会【进行第三次》综合审？。查通：。。过会审综合审查的由！市房产局在5个工】作，日内将符合条件的】申请人？名单在桂《林日报或《市房产？局网站上进行第二次！公示公示期为—5天经公示》无异议或者异—议不成立的纳入【轮候同时书面通知】申请家庭《或用人单位适—时配租公共租赁住房！ 用人单位接到实】。物配：租通知的应及—时组织配租》对象与负责》小区运营管理—部，。门签订租赁》合，同办理入《住手续？用人单位应当对【申请人提交》材料的真实性负责并！出具承租《公共租？赁住房担保书— 第三十九条— 市政府引进的【。特殊专业人才和【县级以上人民政府确！定的见义勇为有功】人员及其家属—、伤残军人以及荣】立二等功以》上的复？。转军人？住房：困难家庭按属地申】请公共租《赁住：房不：受收入限制 第七】章 轮？候与分配《 第：四十条 市》房产局建立公共【租赁：住房保障轮候库经】公示：后符合条件的公共租！赁住房申请》家庭进入公共租赁】。住房轮候库 —申请人？在公共租赁》住房轮候库的轮【。候，顺序号应同时编【定市：区统一？轮候号和所属城【区轮候号 第四十】一条 公共租—。赁住房的分配实【。行分：类轮候和公开配租制！度轮候规则》及相关信息应当在市！房产局网站》公布 ？市，。房产局对已进入轮】候的申？。请人应当进行分配前！再审核经审核不符】合条件的按照规定】取消配租资格— 第四十二条 轮候！。期间申请人家庭成员！、收入、住》房、家庭财产—等情况发生变化【的应当及时主动【的提交书面》报告经审核后不符】合公：共租赁住《房申请条件的由市房！产局按照规》定取消其轮候—资格 第四十—三条 一个》符合保障条》件的家庭只能承租一！套公：共租赁住房考—虑家庭？代际、？性别和人口》等因素？保障家庭配租—标准原则如》下表 ？ — 家庭《应保障人口 ！家庭：构成 配租户！型 《 1人— 单身(包】括未婚、离异、丧】偶) 单【  间 《 ， ？ 2人《 《夫妻；由父子或【母女构成的单亲【家，庭 ？ 一房一》厅 ？ ： 2人 】 由父女或》母子（子、女应年满！10岁以上）—构，成的单？亲家庭 》 二房《一厅 — 3人以上（】。含3人）《。。 夫妻及子】女 二房一厅！ 《 市房产《局可以根据实际房源！情况适当调整申【请家庭的配租户【型标准 第四十四】。条 保障家庭成员】中有下肢残疾（残疾！等级：为二级以上）、重大！疾病及70周—岁以上老人等行动】不便：人员对？。楼层有特殊要求的所！选楼层范《围限定为一》层或二层《 第：四十五？条 公？共租：赁住：房房源？。确定后市房产—。局应当制定配租公】告并通？过桂林？日报等媒体向社会】公布配租公告应【当包括分配对—象范围房源情况租】金标准意向登—记时限等内容— 第四十《六条 市政府投资建！设的公共《租，赁住房轮候选—房工作采用公开摇号！、分类？选房的方式进行由市！房产局组织实—施 （一《）公共租赁》。住房实物配》租实行分类轮—候和优先分》配制度分《类轮候是指A、【。B，类保障对象按—照各自通《过审批的《先后顺序进行轮【候因保障《对象情况发生变【。化需变更保障对象】类别（由A类—转为B类或由B【类，转为A类）》的应当重《新进行申《请重：。新轮候；优先—分配是指除特别规定！外，A类保障对象—优先于B《类保障对象分配 】（二）？公共租赁住房A【类保障家庭在—。实物配租前可享受租！赁补贴？保障 人均补贴【标准=人均保障面】积标准×《。租赁住房补贴—标准人均保障面【积标准为使用面积1！0，平方米租赁住房补贴！标，。准为每？平方米10元—。/月人均保障面【积，标准和租《赁住房补贴标准可由！。市政府根据经—济发：展水平、市场—平均租金、保障对】象的经济《承受能力等》因素进？行调整 租赁—补贴发放以家庭【为，单位计发计算公【式，为补贴？额度＝(人均保【障面积标准×—核，准家庭成员保障人】数－：家，庭现有住房使用面】积)×租赁住—房补贴标《准，。保障家庭《所租房屋实际交纳租！金超过家庭月租【。赁补贴数《额，的超：出部：分由保障家庭自【行承担；低于月租赁！补贴数？额，的，按实际发生额发放租！。赁补贴 《已领：。取租：。赁补：。贴的A类保障—家庭因家庭》。情况发生变化不符】合A类保障条件的应！当停止发放租赁补】贴并取？。消其A类《保，。障对象轮候》资格 （《三）公共租》赁住房分配时市房】产局应？根据：房源情况及轮—候情况划定公共租赁！住房分配范》围由于配《租房源？不足不能《进行配租《的家庭继续轮候 （！四）符合承租公共】租赁：住房条件的A类【申请家庭有下—列情形之一》的可：优，先配租公共租赁【住房 1《.享：受城：市居民最低生活保障！家庭且审批》类，别为低？保B类及以上的；】 2.孤寡老—人60岁以》上，的，老人无法定》赡养义务人》或虽有法定》赡养义务人但—赡养义务人无劳动】能力、无赡养能力】、无生活来》源，的； 3.申请【人或家庭成》员为重？。点优抚对象》、军烈属、老烈属】。、老伤残军人—、老复员军人—（195《4年10月31日】前参军）、原国民党！抗日老兵的；   ！  4.申请人【或家庭成员获得桂林！市级：以上见义勇》为表彰？、特殊贡献奖励【、劳动模《范称号的；》 5.申请人—或家庭成员中有【二级以上（含二级】）残疾？人的或？身患重大《疾病（？医保界定的重大【。疾病须有市县级【医院疾病证明书【）丧失劳动能—。。力无生活来源的；】 6.申请人或家庭！成，员中有？男年满65岁—或，女年满60岁的【（以：截至：分配当年12月【3，1日：计算年龄）； 【7.需要拆》迁安：。置的危旧《。国，有直管公有》住，房的承租户、市【重大项目需》拆迁安置的承租【户和：“渔民上《岸”安置户；— 8.其他急需救助！的家庭 符》合以上情形之—。一的：B类保障家庭可在】B类保障对象中【优，先分配？公共租赁《住房 （五）市政府！投，资建：设的公共租赁住房】经发布？实物配租公》。告，。后提出申请的—A类保障家庭户【较少剩余《。房源：经报市政府同—意可向B类》保障家庭《或房源所在地符合保！。障条件？的开发？区，和，园区企业《职工分配 第四十】七条 城区政—府投资的公》共租赁住房应—当按城区面向B类保！障对象？。分配具备《B类对象优先分配】条件的应当》优先分配《 （一）城区政府投！资的公共租赁住房的！分配管理工作由【各城区政府组织【实施：具体分配《方案或办法由—城，区自行制定报市【住房保障办备案后实！施城区公《共租赁住《房分配？应遵循？“公平、公正、【公开”原《则并严格按照“三】。审两公示”程序进行！ ，（二）如面向B类】保障对象分配后房源！有结余的可向开【发区和园区企业职工！分配 （三）—城区政府进行公共租！赁住房分《配的：城区管理单位应【分别在公示后—和分配？结束后一周》内将分配名》单报市房产局以【便及时清除公共【租赁住房保》障轮候库中已由【城，区进行实物配租的】家庭户 （四）城区！政府分配公共租【赁住房有困难的可将！房源交由《市房产局统》一分配？分，配，完成：后，由城区政府负责签订！租，赁合同？、租金收缴、年度审！核、动态《退出、小区物—。业，等后续管理工作【 ，（五：。）城区？政府分配《管，理的公共租》赁住房应当于每年】的6月和12月填报！桂林市公共租—赁住房动态管—理，情况登记表报—送市房产局 第【四十：。八条 ？社会投资的公共租赁！住房可优先》解决：本单位符合申—请公共租《赁住房条件的职工】居，。住需求剩余房源应】向B类保《障对象公开分配 （！一）各单位制—。定，配租方案或办—法应报市《。。住房保障办》核准后方能组织实施！ （二？）各单位《职工人？。数以人力资》源和：社会保障等》部门核定的人—数为准完成分配一周！内将：分配人员《。名单和家庭基本情况！。报送市房产局— （三）社》会投资建设的公共】租，赁住房经验收—合格后应《在一年内分配完毕】如不能？全部分配剩余—公共租赁住房—应纳入市区》分配：房源由市房产局统】一向社会《。符合条件的B—类保障对象公—开分配分配后—由建设或产权—。。单位负责《签，订租：。赁合：同、：租金收缴、》。小区物业等》。后续管理工作 （四！）由市房产局统【。一组织分配》。承租社会投资—公共租赁住房的保】障家庭？其，。。年度审核工作由市】房产局负责各—单位自行《分配的？公共租？赁，住房应当于》每年的？6月和12》月填报桂林市公【共租赁？住房动态管理情况】。登，记表报？送市房产局 —。第四十？九条： 申请？人已：。轮候到位可》以进行公共租—赁住房实《物配租有下列情形】之一的视同放弃该次！配租资格保留轮候资！。格但2年内不对【该家：庭进行实物》配租 （一）未按要！。求参加摇号选—房； （二》）已摇取房号但【自收到配租通知【书之日起21个工作！。日内不签订租赁合同！的； （三）其【他放弃配租资格的情！形　：　　 两次》放弃的取消轮候资格！应重新提出申请 第！五十条？ 公共租赁住房【分配后因特殊原因需！要调整户型的由市】。房产局制定调整规则！ 第八章 使用【与退出 第五十【一条 承租人应【。当按照公共租赁住】房租赁合同的约定】使用公共《租赁：住房公共租赁—住房：租赁合同示范文本】由市房产《局制定并公布 第】五十二条 公共租】。赁住房租赁》合同应当明确下列】内容 （一）合同】当事：人的名称《或，姓名；？ （二）《房，屋的位？置，、面积、结》构、附属设施和设】备状况； 》（三：。）租金、保证金、水！电费：及物业管理》服，务费：等费用的支付标准】和支付方《式； （四）租赁期！限； （五）房屋用！途和使用要》求； （六）房屋】维修责？任； （七》），退出公共租赁住【房的情形； —。（八）违约责任及争！议解决方式； （】九）其他应当约定】的，事项 公共》租赁住房租赁—合同期限为3年 】第五十三《条 ：承租公共租赁—住房必须缴纳租【赁保证金及设施【保证：金保证金上》缴财政部门或—财政部？门指：定专户解除租赁合】同且：承租：人无违约责任—的如数退还租赁【保证金本金不—计利息；《房屋及附属设施完好！无损的？如数退还设施保证】金本金？不计利息租赁保证金！及设施保证金所产生！的利息用于公共租赁！住房小区环》境整治或《者房屋维护》不得挪作他用 租赁！合同终止或承租【人因故？须腾退公共租赁住房！时承租人《拖欠的房租和—其他费用可从承【租人缴纳保证金【中抵扣差额部分进行！多退：少补 租赁保—证金：缴纳标准为房—屋使用面积×50元！；，设施保证金缴纳标准！为每户？200？元 承租家》庭人均？收入低？于市：政府：公布的当《年低：收入：线的可以适当减【免租赁保证》金和设施《保证金？减免标准如下— ，（一：）申请人或家庭【成员为孤寡老—人、重点优抚对象、！重大疾病、见义勇为！、老：烈属、老《伤残军人、老—复员军人（》1954年10月3！1日前参军）、原】国民党？抗日老兵的免交【租赁保证金及—设施保证金；— （二）低保家庭缴！纳，租赁保证金300元！免交设施保证—金； （三）—。。低，收入标准线以下【家庭租赁保》证金减免60%全额！缴纳设施保证金【； ：（四）租赁期限内】承租：家庭：如不符合保证—金减免条件》的应当按《相应标准补交保证金！ 第五十四条 公共！租赁住？房租：。。金按下列标准收取】 月租金金额=合同！租金标准×缴纳系】数×使？用面积（《合同租金标准为同】类地段商品住—房市场租金》标准的70》%） 申请人或家】庭成员？为孤寡老《人、重点优抚—。对，象、：重大疾病、见—义勇为、老烈属、老！伤残军人《。、老复员军》人（：1954年10【月3：1日前参军）、【原，国民党抗日老兵的】免交：公共租赁住房租【金其他中低收入【家庭租金收》缴按如下   】 桂林！市中低收入家—庭公共租赁住房【。租，金缴纳系数表 【 ： 公共—租赁：住房：租金减免对象—。 租金 档】位 缴纳【 系数 减免！ 比例 》 ？ 城镇低保—家庭： 《1 0.2】 80% ！ 》人均可支配收—入低：于1倍（含》1倍）低收入—线的：。低收入家《庭 2 【 0.4 【 ： 60%《 》。 ：。。人均可支配收入为】低收入线1-—1.5倍（含1【.5倍）的低收【入家：庭 》3 0—.6 《 40% ！ ： 人：均可支配收入为低收！。入线1.《5，。-2倍（含2倍）的！。低，收入家庭 】4 1—。。 0 — 当承租公】共租赁住《房家庭人均可支配收！入高于市政府公布】的低收？入线：2倍以上时应当在】收入：超标：后6个月内退—回承租房《屋腾退期内按同【地，段商：品住：房，市场租金标》准，缴纳房租腾退—。期满后拒不退出【的可申请《人民法院依法—强制：。执行 第《五十五条 》租赁合同期限内因租！金，标准：或承租人《家庭情况发生变【化需要对合》。同租金进行调整的】承租人应按照调整】后的合同租金—缴纳房租 租赁【。合同期限内承租【人应当？按租赁合同约定按时！缴纳房租超过—规定时间《。未缴纳房《租的运营管理部门可！以提请水、电管【理部门对其进行停】水、停电处理对承租！人拖：欠房租和《其他费用《。的可以通报其所在单！位从其工《资收入中直接划【扣 第五十六—条 公共租赁住【房按照有关规定实行！物业管理承租人【应当按照租赁合同约！定，。交纳：物业服务费、—生活：垃，圾处理费《、公摊水《电费等费《用 承租家庭为特】殊，困难群体的物业服务！费可以按物业—服务合同约定的【承租户应当缴纳【部分：进行：适当减免减免—标准如下 》（一）申请人或【家，庭，成员为孤寡老人、重！点优抚对象、重大疾！病、见？义勇为、老》。烈属、？。老伤残军人、老复员！军人（1954年1！。。0月31《日前参军）、原国】民党抗日老兵—的减：免10？0，%； （二）低【保家：庭减免？50% 减》免的物业《服务费？由财政从公》共租赁？住房：租金收入中予—以补贴 第》五十七条《 ，承租人在《租赁期限内死亡的应！当退回公共租赁【。住，房如：家庭：共同申请人仍—。。符合公共《租赁住房《申请条件的可向市】。房产局提出申请经】审核：可按规定推举共同申！请，。人与运营管理部门】重新签订《租赁合同 第五【十八条 租》赁合同期满后承【租人需要续租—的应在合《同期满前3个—月向运营管理部门】提，出申请经审核仍符】合条件的予以办【理续租手《续；不符合》条件的不再续租承】租人应退出住—房， 第五十九条— 承租家庭自愿退】出公共租赁》住房的承租人需向运！营，管理部门提》出书面申请办理【退房：手续在规定期限内腾！。退住房 第六—十条： 租赁期内承—。租家：庭购买商品》住房、经《济适用住房》等或通过继承—、赠与等形式—获取住房《。的必须？办理公共租赁—住房租赁退》出手续在《退出前房屋》登，记机构？暂不予办理房屋登记！手续 第六十一条 ！承租人有下列情形之！一的由市《房产局做出取消【配租资格的决—。定终止租赁合—。同公共租赁住房【产权所有部门或单位！收回公共租赁住房 ！（一：）通过虚报隐瞒【户籍、家庭人—口、收入、财产、】住房等方《式取：。得公共租赁》住房：的； （二）出借、！转租、出售、抵押所！承，租公共租赁住房的；！ （三）将所—承租公共租赁—住房用于《经营性用途或者改变！使用功能《的； （四）—无正当理由连续6个！月闲置公共》租赁住房的； （五！）破坏或者擅自改变！。房屋结构装修—所承租公共租赁住】房拒不恢复原状的；！ （六？）在：公共租赁住房内从事！违法活动《的； （七）因故】意或者重大过失【造成所承租的公【共，租赁：住房严重毁损的【； （八）无正【当，理由：累计6个《月以上未交纳—。租金的； （九）租！赁期内因获得其他住！房等原因不再符合】公共租赁《。。住房配租条件—的； （十）—租期届满提出—。续租申请但经审核不！符合续租《条件的？； （十一）法【律、法规规》定或：者合同约定》的其他？情形 被取消配【租资格？并收回？公共租赁住》房，的运营管《理部：门给予承租》家庭2？个月过渡期过渡【期，按同：地段商品《住房市场租》金标准缴纳房租过渡！期满拒不退出的可】。申，请人民法院依法【强制执？行 第九章 监督】管理 ？第六十二条》 保：障家庭需每年按期】进行资格复核符合】条件的继续享受【保障：不符合条件的应当】退出公共《租，赁住房保《障市房产局》应当将复核结果通】过市房产局政务【网站：或桂林日报等媒【体向社会《进行公示 第六十】三条 市《房，产局建立健》全公共租赁住—房申请配租信息管理！平台建立申》请轮候？家庭和公共》租赁住房《房源使用情》况动态档案》实现动态管理 【各运营管《理部门建《立，申请及轮《候家庭？档案根据轮候家【庭，住房、人口、收【入变：动情况及时调—。整家庭信息实现【对轮候家庭档案的动！态管理；建》立房屋使用档案【完善纸质档案和【电子档案的》收集、管理工作保】证档案数据完—。整、准确并》根据家？庭变动？情况：及时变？更住房档案实—现公共租赁住—房档案的动态—管理 第六》十四：条 市？房产局每年对公【共租：赁住房运营管—理部门及物业服【务企业进行考核具体！考核办法《另行制定《 第十？章 法律《责任 第六十—五条 申请人采【取隐瞒、虚》报或者伪造住房【、，收入和财产状况【等信息等不正当【手段申？请公共租赁住房【的公共租赁住—房管理部门依据公共！租赁住房管》理办法（住房和城乡！建设部第《11：号，令，）第三十五条第一款！。的规定不予受—理，应当给予《警，。告并：记入：公共租赁《住房：保障不良记录管【理档案 以欺骗【等不正？当，手段登记《为，轮候对？象或者承租公共租】赁住房的由市房【产局依据公》。共租赁住房》管理办法（住房和城！乡建：设部第11号令）】第三十五条第二款的！规定：处以1000元【以下罚款记入公【共租赁住房管理【档案登记《为轮候对象的—取消其登记；已领】取租赁补《贴的责？令退回；已承—租公共？租赁：住房的责令》限期退回《所承租公共》租赁住房并按市场价！格补缴？承租期内《租金；逾期不—。退回的？申请人民法院强制】执，行承租人自退回公】共，租赁住？房之日？起5年内不得—再次申请公共租赁住！房 有关《单位、金融机构【为个人出具虚假证明！材料的由市》住房：保障部门给予警告】向社会公《开通报同《时由市住房保—障部门会同工商【、，金融等部门依照有关！规定予以处理 第】六十六条 承租人】有本办法第六十【条第一款（一）至】。（八：）项情？。形，之一：的由市房《产局依据公共—租赁住房管理办法】（住房和城乡—建设部？第11号令）—第三十五条第二款的！规定责令按市—。场租金？标，准补缴从《违法行为发生之日】起的租金记入公共租！赁住房？管理档案处以1【00：0元以下罚款—。；有违法《所得的处以违—法所得3倍以下【但不超过《。3万元的《。罚款；？承租人自退回公共租！。赁，。住房之日起》5年内不得再次申】请公：共租赁？住房；？造成损失的依—法承担赔偿责—任 第六《十七条 住房保障】部门及其《。他有关工作人—员违反本办法规【定在公共租赁住【房管理？工作中玩忽职守、徇！私舞弊、滥用职权】的依法给《予处分？；构成犯罪的依法追！究刑事责任 —。第六十八条 —各房地产中介—服务机构及其经【纪，人员不得违规代【理，申请公？共租：赁住房保障经纪服务！不得提供公》共租赁住房出租、转！租、出？售等经纪业务—有违反的由市—房产局责令停—止违法行为记—。。入房地产经纪—信用：档，案并依照房地产经纪！管理办法（》。住房和城乡建—设部、？。。发展和改革》委员会、人》力资源和社会保【障，部第8？号）第三十》七，条规定对房》地产经纪人》员，处以1万元以下罚款！；对房地产》。经纪机构取》消网上签《约资格处以》3万元以下罚款【 第十一《章， 附 则 第六【十九条？ ，市辖十？二县：可参照？本办法并《结合各自实际情况】制定公共租赁住【。房管理办法 第【七十条 《本办法自《。下发：之日起施行原桂【林市廉租《住房保障办法（【市政〔2007〕】92号）、桂林市廉！。租住房保障》。。办法实施细则（市】政，〔，2，013〕1》3号）、《。桂林市？关于：加快：发展公？共租赁住房的实【施意见？的，通知（市政》办〔2011〕【138号）同时废止！ <!--En【dFr？agmen》t-->《