桂林市公《共租赁住《房管理办法<?x】ml:namesp！ac：。e prefix】 = o 》ns = "urn！:schemas-！microso【f，t-：com:offi】ce:o《f，f，。ice" /> 】  ：第一章 总》 则 ？第一条 为贯彻【落实住房《保障惠民《。政策完？善桂林市《公共租赁住房—管理制度《规范公？共租赁住房的建设】、分配、运》。营及：。管理根据国务—院办公？。。厅关：于保障性安居工程建！设和管理的指导【意见：。（国发办〔20【11〕45》号）、公共》租赁住房《管，理办法（住房—和城乡建《设部第11号令【），、住：房，城乡建设部财—政部国家《发展改革委》关于：公共租赁住房和【廉租住？房并轨运营管理的通！知 （建保》〔2013》〕178号）、关于！加快发展公共—租，赁住房的指》导意见（《建保〔20》10〕87号）【及广西壮族自治区保！障性住房管理暂行】办法（桂政办发〔2！013〕77— 号）等文》件规定结合》本市实际《制定本办法 —第二条 本》市城区（含临桂【。新区）范《围内公共租赁住房】的规划、建设、分】。配、运营《及监督管理适用本】。办法 ？第，三条 本办法所称】公共租赁住房是指】政府：投资建设、筹集或】。者由：政府提供一定—。政，策支持？的企事业单位、其他！社会组织投资建设、！筹集限定户型—面积、租金标准面】向本市中等》偏下收入住房困难家！庭，、新就业职工—、外来务工人—员，等对象出租的保障性！住房国有直管公有住！房纳入公共租—。赁住房？管理范围《具体管理办法—由市房产管理—局（以下简称市房】产，局）另？行制定 《。第四条？ 本市市区实行廉租！。住房、公共》。租赁住房、国—有直管？公房并轨运营管理】并轨后？廉租住房《、，国有直管公房纳【。入公共租赁住房分】。配管理？。范围统？称，公共租赁《住房： 第：五条 本市公共租赁！住，房保：障分实物配》租和租赁补》贴两种形式》 实物配租是指对符！合，保障条件的中等偏下！。收入住房《困难家庭、新就业】职工：和外来务工人员分】配公共租《赁住房；《。。 租赁？补贴：是指政府对未—承租公共《租赁住房的》本市：市区：城镇低收入住—房困难家庭发—放租赁？补贴由其自行承租】住房 第六条 公】共，。租赁住房遵循收入】从，低到高从低收入家庭！到中等偏下收入家】庭的梯？度保障原则》。 第七条 市房【产局为本市公共租】赁，住房行政主》。管部：门，负责统筹公》共，租赁住房的建设、】管理和监督工—作 市？发，展，。改革、财政、—国土资源、》住建、规划、—民政、物价、统计、！人力：资源和社会保障、】审计、公安、金融、！环保、税务、—监察等？部，门按照各自职责负责！公共租赁《。住，房的相关工作 市房！产局下属的》。房产管理《处（以下简称房管处！）是本市市》区公共？租赁住房《的具体管理部门分别！负责象山《区、七星区、秀峰区！。、，叠彩区、《雁山区内《公，共租赁住《。房保障的申请受理】、审核、公示、【轮候和运营》管理等工《作临：桂新区？由该区？住房：保障部门负责 【各城：区民政局、街道办】事处、？社，区负责协助公共租】赁，住房管理《部门：办理：住房保障的有—关管理、服务工作】并，负责本辖区》内申请公共租赁【住，房保障家庭的—收，。入，核定、入户调查【、发布公《告，公示：等工作 第二—章 政策支持 第】八条 公共租—赁住房？建设用地在》年度土地《供应计？划中优先安排政【府，投资的公共租赁【住房建设用地采用】。划拨方式供地—其他方式投》资的公？共，租赁住房建设用地可！以采用出让、—租赁：或作：价入股等供》地方式有偿》使用 第九条 鼓】励和：。支持企？业及其他机构投资】。、建设？、，运营和管《理公：共，租赁住房在符—合城市总体规—划、：土地：利用总体规划的前】提下企事业单位可利！用原有住宅用地【建设公共租赁住房对！闲置的工业、仓储】、办公等用地或【者房屋权《属单位按规定提【出申请经市政—府批准后可》。调整为公共租赁住】房用地或者改、扩】建，为，公共：租赁住房 第十条 ！对经市房产局—。。批准纳？入年：度，保障性安居工—程建：设范围？的公共租赁住房项目！一律：免收各种行》政事业性收费和政府！。性基金主要包括免】。收城市建设配套费、！教，育费附加、地方【教育费附《加、：白蚁防治管理—费、新型墙体材料】专项费、《散装水泥专》项资金？、施工噪声排污费】、人防工程建设费】等行：政事业性《收费和政府性基金城！镇土地？。使，用税、印花税、契税！、营业税、房—产税：等按照国家规定的有！关税收优惠》政策执行 享受【政，府扶持政策配—建并纳入保》障性住房统计的职】工，公，寓和集体宿舍水【电费按民《用，住宅收取 第十【一条 公共租赁住房！。实行“？谁投资、谁所有【”的原则投资—者权益可依法转让但！不得：改变其公共》租赁住房性质 【企业所有的公共租赁！住房：可以整体转让但企】业因产业需要配建的！公共租赁住房应当与！产业项目一并转让转！让后公共租赁住房的！性质不变 》第十二条 公共【。租赁：住房住宅部分按【。照“只租不售—”管理使用原则应以！栋为单？位进行产权》登，记暂不分户办理房屋！所有：权证；待《条件成熟后可—向连续？承租公共租赁—住房达到《一定年限《且符合配售条件的保！障户出售一定份额公！共租：赁住房产权》具体配售办法另行制！定非住？宅部分可以单独【进，行产权登记》 市政府《投资建？设的公共租赁住【房登记在市》房产局名下由市房】产局：代市政府行使—分配和管理权 第三！章 房？源筹集与建设 第十！。三条 公共租赁住房！中长期规《划由市？房产局会《。同市规划、发展改】革、：财政：、住建？、国：土资源等部门拟定报！市，政府批准《后实施 《。第十四条 公共租赁！住房：采用：多，主体投资、多渠道】。筹集的房源筹集方】。式主要包括》 （一）政府投资新！建、配建、改建、】扩建、收购》、，。长期租赁的廉租【住房和公共租赁【住房； （二）政府！提供政策支持由【企事业单《位投资建设》或在商品《住房开发项》目中配建的公共租】赁住房；《 ，。（三）政《府提供政策支持由】各类：产业园区、》企业：、大：专，院校配套建设的【职工：公寓和？集体宿舍； —（四：。）国有直管公房； ！（，五）其他《渠道筹集的公共租】赁住房 《第，十五条？ ，公共：租赁住房项》目选址应当》充分考虑申请家庭的！居住需要《。和生活成本承受能力！遵循合理布局—、完善配《套、有？利生产、方便生活】。的原则 第十六【条 公共租赁—。住房应当科学设【。计满足基本居住【需求单套建筑—面积原则《上控制？在60平方米以内】以40？平，方米左右户型为【主 以集体宿—舍形式建设》的公共租《。赁住房应当符合【宿舍建？筑设：计规范有关规定【新建的公共租赁住房！按照：经济：适用的原则进行【装修严格控制—建设标准和工程【造，价， ，第十七条 新建公】共租赁住房应当由业！主单位向市房产局】提出：申请经？审核同？。意凭市房产局—的批准文件到市发】展改革、住建—、规划、《国土资源等部门办理！工程报建手续 配】建公共？租，赁住房应《在项：目实施前与市房【产局根据《规划设计条》件和土地出》让合同确定的—。配建指标签》订配：建合同明确配建公】共租赁？住房的总建筑面【。积、分摊《土地面积、单套建筑！面积、套《数、：建，设标准以及建成后移！交或者？回购等？事项 第《十八条？ ，在保障？性住房？项目中配建公共租】赁住房其配建—比例为项目总建筑】面积的5%-10】。%在普通商品住房】。中配：建公共？。租赁住房其配建【比例不超过项—目总建筑面积—的，5% 公共租赁住！房的：。配建比例《、总建筑面积、分摊！土地：面积、户型、—建设标准《等在规划设计条【件、国有土地划拨决！定书或者国有土【地使用权出让—合同中？予以明确 第十九】条， 公共租赁住房【可以按照《规划公？共租：赁，住房总建筑面积【10%？-20%的比例【规划建？设配套商业设施【由投资主体》统一经营管理市【政府投资的商业【。设施由市房产局统一！经营管理 第四【章 资金筹》集与使用 》第二十条 政府投】资的公？。共租赁？住房建设和运营资】金来：。源主要包括 （【一）中央《、自治区安排的专项！资金； （二）市】财，政年度预《算安排的《专项：资，金； （三》）土地出让》金净收？益中一定《比例的资《金； ？（四）提取贷—款风险准备》金和管理费用后【的住房公积金增【值收益；《 （五）公》共租赁住房及商业】配套设？施的租金收入；【 （：六，），社会捐赠及》其他方式《筹，集的自给《资金； （》。七，）其他资《金来源？ 市政？府投资的公共租赁住！房，年度资？。金计划由市》财政部门会同—市房产局《根据年？度任务？。。编制公共《租赁住房资金支【出项目预算》报经市政府批—准，后实施 第二十一】条 社会《投资（含企事业单位！。投资：）的公共租》。赁住：房其资金来源通过】直接投资、资本金】注入或从金融机构融！资，。等方式？筹集：。。经市政？府批准市财》政部门可按照—相关标准《安排中？。央，、自治区公共租赁住！房专项？资金对项目给予补】。。贴，及贷款贴息等— 第二十二条— 中央财政专项补】助资金应《优先：用于发放租赁补【贴结余部《分可：统，筹用于？政，。府，投资的新建、改【建、购买、租—赁公共？租赁住？。房项目不足部分由】。财政预算《安排 第《二十三条 政府投资！。建设的公共租赁【住房取得《的租金收《入按照政府非税【收，入管理的规定缴入同！级国库实行“收【支两条线”管理专项！用，于运营管理部门【实，施租赁？管理、？动态监管和维—。修养护费用》 社会投资》的公共租赁住房【租，金由：投资单位《自行管？理， 第五？章 运营《管理 第二十—。四条 市房产局【委托：各房管处作为公共租！赁住房的运营管【理部：门对产权归市—政府所有的公共【租赁住房及其配【套商业服务设施【实施：租赁管理、动态【监，督及：修缮维护城》区，政府投资和社会投资！的公共？租赁住房运》营管：理部门由城区政府和！企事业单位委托【或指定政府投资的公！共租：赁住房维修》养护费用主要—通过：公共租赁住房—及配套商业》服务设？施租金？。收入：解决不足《部分由财政预算安】排解决 第二十五条！ 公共租赁住房【共，。用部位及其附属设】施设备的维修责【任由出租人》承担自用部位的维修！责任由？承租：人承担 市政府投】资公共租赁住—房共用部位及其附属！设施设备的修—缮维护？由市房产《局按计划组织实【施 承租人在使【用，过程中发现房—屋共：用部位及其附属【设施设备损坏应及时！报运营管《。理部门维修因承租人！使用不当或人为造成！房屋：共用部？位及其附《属，设施设备《损坏的由承租—人承担？维修及相关》责任 ？第二十六条 公【共租赁？住房经鉴定为—危险房屋不》能继续使《用时运营管理部门】应及时通知承—。租人暂行迁移以【。便尽：。快，维修如承租人接到运！营管理部门》通知后？。不及时迁移所造【成的一切损失—由承：租人负责 第二十】七条 政府投资【建设的公共租赁住房！（住宅部份）租金标！准实行政府指导【定价：由市物价局》会同市财政局、房】。产局等？部门确定并报市政府！批准后实施租—。金标准应当根据社会！经济发展水平、【承租对象《。的承受能力并—综合：考虑成本《。、折旧、税费、利率！、维修、管理等【。因素按照同类地【段商品住房市场租金！。的70？%确定 社会投资的！公共租赁住房租金】标准按政《府定价的120%】实行最高限价—出租人？可在最高限》价范围内确定具体租！赁价格？ 公共租赁住房【租金标准应当向社】会，公布：并实行动态调整 】第二十八条 政府投！资集中建《。设的公共租》赁住房应按照“政府！主导：、市：。场运：作、社会《参与”的原》则，选，择有资质的专业化物！。业服务企业或由原公！有，住房管理机构进【行，物业：服务鼓励物业服务】企，业在同等条件下优先！。聘用小区内的保障家！庭人员配建的公【共租赁？住房纳入项目（【小，区）统？一物业服务管理【。 政：府投：资项目的物业服务收！费标准？。实，。行价格核算制由市】。物价、财政、房产】等部门按照实—际情况进行核算确定！收费标？准物业服务》收费：标准应当向社—会公布并实行动态调！整 第？二十九条 》公，共租赁住房交付使用！前建设单位、运营管！理部门和物业服务企！业应按照相关规【定共同对《。物业共用部》位，、共用设施设备进】行承接查验》建设单位和运营管理！部门应对房屋装饰装！修情况逐户进行【检查和验《收 第六章 申请】与审核 第三十条】 本市公共租赁住房！按户籍、收入—、住房等划分为A类！。和B类保障对—象 ？（一：。）公共租赁》住房A类保障对象是！指家庭成员具—有本市市《区城镇常《住户口且家庭人【均可支配收入低【于市政府公布的【低收入标准线的【城镇低收入》住，房困难？家庭： ，市区租赁补贴发放】对象为A类保障家庭！户按照梯度》保障原则市区公共】租赁住房除特别规定！外原则上优》先分配给A类保障对！象居住 （二—）公：共租赁住房B类保障！对象是指除A—类保障？对象以外家庭—成员：具有本市《市区城镇常》住户口或在》市区实际居住—生活并取得居住【证明；人均可支配收！入，低于市政府》公布的？低，收入标准线2倍【以，内（含2倍）的【中等：偏，下，收入住？房困难家庭》、新就业住》房困难职工和外来】务工住房困难人员】 公共租赁住房B类！保障对象《原则上不发放租【赁补贴？按照轮候顺序—。实行实物配租形式】保障 第三十一【条 公共租赁住【房A类保障对象申】。。请公共租赁》住房：保障：。的应同时具》备以下条件》 （一？）家庭成员具有本市！市区城？镇常住户口并—至少有一《人，取得本市市区城镇】常住户口3年以上】（含3年）； 【（二）家庭》。人均可支配》。收入低于市政府【公布的低收入标准】； （三《）家庭自有》。住房人均使用面【积在：。10平方米以下且】未承：租其他保障性住【房； （四》）公共？租赁住房A类—。保障：对象为单身申请的年！龄应在30岁（含3！0，岁）以上 第三【。十二：条 公共租赁住房】B类保障对》象申：。请公共租赁住—房的需同时》具备以下条件 （】一）具？有本市？市区城镇居民户【籍，或在本市城区范【围内：实，。际居住生活并取【得，居住：证明：； （二《）家庭成《员人均可支配收【入低于市政》府，公，布的低收《入标准线2倍（【含2倍）； —（三）家庭自有【住房人均使》用面积在12平方米！以下且未承租其【。他保障性住》。房； （四）公共租！赁住：。房，B类保障对象—为单：身申请的年》龄应在25岁（含】25岁）以上； （！五）新？就业住房困》难职工？申请公共租赁住房】的，除，符合前四款规定条】件外申请人需持有】大中专院校》毕业证自毕》业的次月起计算不】满，5年已与本市用人单！。位签订劳动合同并】由，用人单位按时足【额缴：纳社会养老》保险费或住房公积】金满1年以上； 】（六）？外来务工住房困【难人员申请公共【租，赁，住房的除《符，合，前四款规定》条件：外申请人应在本市】城区范围内实际居】住生活3年以—上并取得居住证明】与本市用人》。单位累计签订3年】以上劳动合》同并由用人》单位按时足额缴【。纳社：会保险费《或住房公积金—2年以上 第三十三！。条， ，。以家庭为单位申请公！。。。共，租赁住房保障的家庭！成员相互之间应当】具有法定的赡—养、抚养、扶养【关系 第三十四条 ！申请家庭有下列【情形之一的不—予实施公共租赁【住房保障 （一）已！办理商？。品房：或其：他保：障性：。住房买卖合同登记备！案尚未办理产权【登记的； （二）申！请，之日前5年内有【出，售、：赠，与、：离，婚析产？等方式转移房产行为！的，（低保家庭除—外，）； （三）非低】保家庭正在承租【国有直管《公房机关、事业单位！及国有、集体企【业自管公《房，的； （四》）家庭成员拥有非】。营运性？私家汽？车，的； （五）—在经营活动中—有固定营业场所【或在经营中使用雇工！的； （六）申请】人为二级（含二级）！。以上精？。神、智力残疾单身家！庭的；？ （七）申请人为】孤儿且未满》18周岁《其监护人不》符合公共租赁住【房保障条《件的； （八）【利用违章建》筑牟：利，的，； （九）》其他不予实施公共】租赁住？房保障的情》形 正在承》租国有直管公房【机，。关，、事业？单位及国有、集【。体企业自管》公房的低保》家庭申请《公共租？。赁，住房实物配租—的应当腾退承租的】国有直管公房机关】、事业单位及国有】。。、集：。体企业自管公—房 二级（含二【级）以上《精神：、智力残疾家庭【申，。请公共租《赁，住房实物配租的符】合保障条件》的家庭？成员（含《精神：、智：力残疾人员）需二人！以上（含二人）且】共同申请家庭成员中！。有精神、智》力残疾患者的法定监！护人 第三十五条 ！市房产？。局应当根据公—共租赁住《房房源供应》情况：合理确？定公共租赁住—房实物配租申请【受理：期限：并及时向社》会，公布 ？第三十六条 —户籍在市区的公共】租赁住房实物—配租申请人应—。当，在规定的《申请受理期》限内向户籍所在地】房管处提出申请【；户籍不在市区【的向实际《居住地房管处—提出申请 在开发】。。。区和园区集中—建，设面向用工单位【或者园区《就业人员《配租的公共租—赁住房？由用人单位》代表本单位职工【。直接向单《。位所：。在地房管处（城区】管，理单位）申请 第】三十：。七条 ？申请承租《公共租赁住》房保障的家庭应当】提供下列《材料 （一）公【共，租赁住房保障申请】表； （二）—家，庭成员身份证—和户口簿或》者其他居住证—明； （三）—家庭：收入情况、就—业情况、《缴纳社？会养老保险费证明；！ （：四，）住：房，状况：。。材料； 《（五）婚姻》状况证明； —（六）其他相关材】料 申？请家庭的住房面【积、家庭收》。入、财产等方—面的认定办法—由，市房产？局会同？相关部门另行—制定： 第三十八条 【公共租赁住房—保障实？。行“三审两》公示”制度首先是】申请家庭《。按规定向《户籍所在《地或居住地房管【处提出申请社区、街！。道或所在单位对申】请，家庭收？入情：况进行第一次审【查审查？无异议？的由申请家庭—将相：关资料提交到房管】处在20个工作日】内完成第二次审查】主要包括入户调查；！报城区民政》。局收入复核；—房产、车《。。辆、养？。老保险？等信息查询》；信息录入等审【查，工作审查通》过后：。在社区进行》公示：公示期？为5天公示期—没有接到反对意见】由房管处《将，审核意见和》申请：材料一并报由市房产！、民政、财》政、监察及各城区街！道、：社区等部门》和单位参加》的公共租赁住房保】障联席会审》会进：行第三次综》合审：查通过？会审综？。合审查？的由市房产局—在5个工作》。日内将符《合条件的申请—人名单在桂》。林日：报，或市：房，产局网站上进行第二！次公示公《示期：为5天经公示无异议！或者异议《不成立？的纳入轮《候同时？书面通知《申请家庭或》。。用人单位《适时配租公共租赁】住房 用人单—位，接到实物配租通知的！应及时组织配租对象！。与负责小区运—营，管理：部门签订租赁合同办！理入住手续用人单位！应当对？申请人提《交材料的真实性【负责并出具承租公共！租赁住房担保书【 第三十九条 市】政府引？进的特殊专业人才】。和县级以《上人民政府》确定的见《义勇为？有功：。人员及其家属、伤】残军人以及荣立二等！。功以上的复》转军人住房困难家】庭按属地申》请公共租赁》住房不受收入—限制 第七》章 轮候与分配 第！四十条 《市，房产：。局建立公共》租赁住房保障轮候库！经公示后符合条【件的公共《租赁：住房申请家庭—。进入公共租赁—住房轮候库》 申请人在公—共租赁住房轮—候，库的：。轮候顺序号应同时编！定市区？统一：轮候号和所属城【区轮候号 第—四十一条 公共租赁！住，房的分配实行分【。类轮候和公开—配，租制度轮《候规则及相关信【息应当在市房产局】网，站公布 市房产局对！已进：入轮候的申请人【应，当进行分配前再【审核经审《核不符合《条件的按照规定【取消配租资格 第四！十，二条 轮候》。期，间申请？人家庭成《员、收入、住房、家！庭财产等情况发【生变化？的应当及时》主动的提交书—面报：告经审核后不符【合公共租赁住—房申请条《件的由？市房产局按照规定取！消其轮候资格 第】四十三条 一个符合！保，障条件？的家庭只能承租一】套公共租赁住房考虑！家庭：代际、性别》和人口等因》素保障？家庭配租标准原则】。如下表 《 》 家《庭应保障人》口 ： 家庭构—。成 配租户】。型 ？ 1—人 单身【(包括？。未婚：、，离异、丧偶) 】 ：单  间 — ： 2人 】 夫妻；由父子或】母女构成的》单亲家庭 》 一房一—厅 》 ： 2人 — 由父女或母子【（子、女应年—满10岁以上）【。。构成的单亲家—庭 二房一】厅 3！人，以上（含3人）【 《夫妻及子女 ！二房一厅《 《 市房产局可以根据！实际房源《情况：适当调？整申请家庭的配租户！型标准 第四十【四条 保障家—。庭成员中有下—肢残疾？（残疾等级为二【级以上）、重—大，疾病及70周—。岁以上老人等行动】不便人员对楼层有特！殊要求的所选—楼层范围《限定为？。一层或？二层 第四十—五条 公共租—赁住房房源确—定后市房产局应【当制：定配：租公告并通过桂林日！报，等媒体向社会公【布配租公告应—当包括分配对象范】围房源情《况租金标准意向登记！时，限等内？容 ：第四十六条》 市政府投》资建设的公共租赁住！房轮候选房工作【采用公开摇号、分类！选房的方《式进：行由市房《产局组织实》施 ：（一）公共租赁住房！实物配？租实行分类轮候和】优先分配制度分【类轮候是指》。A、B？类保障对象》按照各自通过审批】的先后顺序进—行轮候因保障—对象：情况发生变》化需变更《保，障对象类别》（由A类转为—B，类或由B类转为【A类）的应当重【新进行申请重—新轮候；优先分配】是指除特别》规定外A类保—。障对象优先于B类】保障对？象分配？ （二）《公共：租赁住？房A：类，保障家庭在实物配租！前可享？受租赁补贴保—障 ：人均补贴标准=人均！。保障面积标准×租】赁，住房补贴《标准人？均保障面积标准【为使用面积》10平？方米租赁住房补贴标！准为每平方》米10元/》月人均？保障面积标准和【租，赁住房补贴标—准可由市政府根【据经济发展水—。平、市场平均租【金、：保障对象的经—济承受能力等因【素进行调整 —租赁补贴发放以家庭！为，单位计发计算—公式：为补贴额《。度＝(人均保—。障面积标《准×：核准家庭成员—。保障人数－家庭现有！住房使用面积—)×：租赁住房补》贴标准保障家庭所】。租房屋实际交纳【租金超过家庭月租】赁补贴数额的超出】部分由保障家庭【。自行承担《；低：于月租赁补》贴数额的《按实际？发生：额发放租赁补贴 】。已领：取租赁？补贴：的，A类保？障家庭因家庭—情况发生《变，化不：符合A？类保障条件》的，应，。。当停止发放租赁【补，贴并取？消其A类保》障对象轮候资格 （！三，）公共租赁住房分配！时市房产局应根据】房源情况及轮候情】况，。划，。定公共租赁住房分配！范围由于配租—房源：不足不能进行配租】的家庭继续轮—候， （四）《符合承租公共租【赁住房条件的—A类申请《家庭有下列情形之一！的可优先配租公共】租赁住？房 1.享受城市】居民最低生》活保障家庭》且审批？类别为低保B—类及以上的； 2.！孤寡老？人，60岁以上的老【人无：法定赡养义务人或虽！有法定赡养义务【人但赡养义务人无】劳动能力、无赡养能！力、无？生活来源的》； 3.《。申请：人或家庭《成员为重《点，优抚对象、》军，烈属、老烈属—、老伤残军》人、老复员军人（1！954年10—月3：。1日前参军）、【原国民？党抗日老兵的—；     —4.：申请人？或家庭？成员获得桂》林市级以《上，见义勇为表彰、特】殊贡献奖励、劳动】模，范称号的《； ：。5.申请人或家【庭成：员，中，有二：级以上（《含二级）残疾人【的或身患《重大疾病（医保界定！的重大疾病须有【。市县级医《院疾病证明书—），。丧失劳动能力无【生活来源的； 6】.申请人或家—庭成员中有》男年满65岁—或，女年：满60岁的（—以截至分配当年12！月3：1日计算年龄）； ！7.需要拆》迁，安置的危旧国—有直管公有》。住，房的承租户、市重】大项目需拆迁—安置的承租户和【“渔民上岸”—安置户； 》。8.其他急需救【助的家？庭 符合以上—情，形之一的B类—保障家庭可》在B类？保障对象中优先分】配公共租赁住房 】（五）？市，政，府投资建设的公共租！赁住房经发》布实物配租公告后】提出申请的A—类保障家庭户较少】剩余房源《经报市政府同—意，可向B类保障家庭或！房源所？在地符合保障条件】的开发区和》园区企业职工分【配 第？四十七条 城—区政府投资的公共】租赁住房应》当按城区面向B类保！障对象？分配具？备，B类对象优先分【配条件的应当优先】分配： （一）城区政府投！资的公共租赁住房的！分配管理工》。作由各城区政—府组织？。实，。施具体分《配方案或办》法由城区《自行：制，定报市住房保障【办备案？。后实施？城，区公共租《赁住房分《配，应遵循“《公平：、公正、公开”原】则并严格《按照“？三审两公示”程序进！。行 （二）如面【向B类保障对象分配！后，房源有结余的—可向开发区和—园区企业职工分【配 （三）城区政府！进行公共租赁住房分！配的城区管》理单位应分》别在公示后和—分配结？束后一周内将分【配名单报市》房产局？以便及时清除公共】租赁：住房保障轮候—库中已由《城，。区进：行实物配租的家庭】户 （四）城—区政府分《配公共租赁住房有】困难的可将房源交】由市房产局》统一：分，配，。。分，配完：成后由城区》政府负？责签订租赁合同、】租金收缴、年—度审核？、动态退出、小区】物业等？后续管理《工作 （五）城区】政府分配管》。理的公共租赁住【房应当于每》。年的6月《和12月填报—桂林市公共租赁住】房动态管理情况登】记表报送市房产【局 第四十八条 社！会投资的公》共，租赁住房可》优先：解决本单位符合申】请公共租赁住房条件！的职工？居住需求剩余—房源应？向B类？保障对象公》开分：配 （一）》各单：位制定配租方案或】办法应报《市住房？保障办核准后方能组！。织实施？ （二）各单—位职工人数以人【力资源和社会保障等！部，门核定？。的人：数为准完《成分配一周内将【分配人员《名单和？家，庭基本？情，况报送市房产局【 （三？）社会投资建设的】公共租赁住房—经验收合格后应在】一年内分《配完毕如《不能全部分配剩【。余公共租赁》住房应纳入市区分配！房源由市房产局统】一，向社：会符：。合条件？的B类保障对象公】开分配分配后由【建设或？产权单？位负责签订租赁【合同：、租金？收缴、小区物业等】后续管理工作 【（四）由市房—产局统一组织分配】承租社会投资公共】租赁住房的保障家庭！其年度审核工作由市！房产局负《责各单位自行分配的！公共租？赁住房应当》于每年的《6月和12》月填报桂林市公【共，租赁住房动态—管理情况登记表报】送市房产局 第四】十九条 申请—人已轮？候到：位可以进行》公共租赁住房实物配！。租，有下列情形之一【的，视同放弃该》次配租资《格保留轮候资格但2！年内不对该家庭进】行实物配租 （一）！未，按要求参加》摇号选房； （二】。）已摇取房号但自】收到配租通》知书之日起21个】工，作日内不签》订租赁合《同的； （三）其他！放弃配租资格的情】形　　　 两次【放弃的取消轮候资】格应重新提》出申请 第五—十条 公共租—赁，住房分配后》因特殊原《。因需要调整户型的】由，市房：产局制定调整规则】 第八章 使—用与退出 第五【十，一条 承租人应【当按照公《。共租赁住房租赁合同！的约定使用》公共租赁住》房公共？。租赁住房租赁合同示！范，文本由市房产局制】定并：。公布 第五》十二条 公共租赁】住房租赁合同应【当明确下列内—。容 （？一）合？同当：事人的名称》或姓名； （二）】房屋：的位置、《面积、？结构、附属设施和设！备状况？； （？三）租金、》保证：金，、水电费及物业管】理服务费等费—用的支付《标，准和支付《方式； （四）租赁！期限：；， （五）房》屋用途和《使用要求； （【六）房屋维》修责任？； ：（七）？退出公共租》赁住房的情形； （！八）违？约责任及争议—解决方式； （【九）其？他应当约《定的事项 公共租赁！住房：租赁合同期限—为3年 第五十【三条 承《租，公共租赁住房—。必须缴纳租赁—保证金？及设施保证金保证】金上缴财政部—门或财政《部门指？定，专户解除租赁合【同且：承租人无违约—责任的如数退还【租，赁保证金本金不计】利息；房屋及附【属设施完好无损的】如数退？还设施保证金本金不！计，利息租赁保证金及设！施保证金《所产生？。的利息用于公共租赁！住房小区环》境整治或者房屋维】护不得挪《作他用 租赁合【同，终止或承租》人因故须腾退公【共租赁住《房，时承租人拖》欠的房租和》其他费用可从承租】人缴纳？保证金中抵扣差【额部分进行多—退少补 租赁保证】。金缴纳标《准为：。房屋使用面积×50！元；设施保证金缴纳！标，准为每户2》00：元 承租《家庭：人均收入低于市政】府公布？的当：年低：收入线的可以—适当减免租赁—保证金和《设施保？证金减免标准如下】 （一）申请人或家！庭成员为孤寡—老人、重点优抚对象！、重：大疾病、见》义，勇为、老烈属—、老伤残军人—、老复？员军人（1954年！10月3《1日前参军》）、：原国民？党抗日老兵的免交租！。。赁保证金及设施保证！金； （二）低保家！庭缴纳租赁》保证金300—元免交设施保证金】； （三）》低收入标准线以【下家：庭租赁保证金减免6！0，%全额缴纳设施保证！金； ？（四）租赁期限内】承租：家庭如不符合保证】金减免？条件的应当按相应】标准补交保证金 】第五十？四条 公《。共租赁住房》租金按下列标准收】取 月？租金金额《=合：同租：金标准×缴纳系数×！使用面积（合—同租金标准》为同类地段商品住房！市场：租，金标准的70—%） 申请人—或家庭成员》为孤寡老人、重点】优，抚，对，象，。、重大疾病》、见义勇为、老烈属！、老伤残军人、【老复员？军人（1《954年10月【31日前参军—）、：原国民？党抗日老《兵的免交公共—租赁住房租》。金其他？中，低收：入，家庭租金收》缴按：如下   】 》桂林市？中低：收入家庭公共—租，赁，住房租金缴》纳系数？表 》 公共租赁【住房租金减免对【象， ：。 租金 档位 ！ 缴纳 系数 】 减免》 ，比例 】 城镇低保》家庭： 《1， 《0.2 — 80% — 人—均可支？配收入低《于1倍（含1—倍）低收入线的低收！入家庭 》 2 0.！4 ？ 60%》 ， 人【。均可：支配收？入，为低：收入线1-1—.5倍（含1—.5倍）的低收【入家庭 《 ：。 3 ？ ： 0.6 —。 40% 【 人—均可支配收》。入为：低收入线1.5【。-2倍（《含2倍）的》低收：入家庭 4 ！ 1 0！ 当承【租公：共租：赁住房家庭人均可支！配收入高《于市政府公布的【。低收入线2》倍以上时应当在收】入超标后6》个月内退《。回承租房屋腾退【期内按同地》段商品住房市场【租，金标准？缴纳房租腾》退期满后拒不退出的！可，申请人民法院依法强！制执行 第五十五】条 租赁合同期【限内：因租金标准或承租】人家庭情《况发生变化需要对合！同租金进行调整的承！租人应按照调整后的！合同租金缴纳房租】 租赁合同期限【内承租人应当按租赁！合同约？定按时缴纳房租【超过规定时间未缴】纳房租的《运，营管理？部门可以提》请水、电管》理，。部，门对：其进：行停水、停》电处：理对承租人拖欠【房租和其他费用的可！以通报其所在单位】。从其工资收入中直接！划扣 ？第五十六条 公共】租赁住房按照有关规！定实行物业管理承租！人应当按《。照，。租赁合同约定交纳】。物业服务费》。、生活垃圾处理【费、公摊《水电费等费用—。 承租家庭为—特殊困？。。。难群体？的物业服务费可以按！物业服务合同约定的！承租户应当缴—纳部分进行》。适当：减，免减：。。免标准如下 （【一）申请人或家【庭成员为孤寡—老人、重点》优抚对象、重大疾】病、见义勇为、老烈！。属，、老：伤残军人、》老复员军人（1【9，54年10》月，31日前《参军）、原国民【党抗日老兵的减免】10：。0%； （二—）低保家庭减免5】。0% 减免的物业服！务费由财政从公共租！赁住房租金收入中】。予以：补贴 第五十七条 ！承租人在租赁期限内！死亡的应当退回公】共租赁住房如家庭】共同申请人仍—。符合公共《租赁住？。房申请条件的可向】市，房，产局提出申请—经审：核可按规定推举共】同申请人与运营【管理部门重》新签订租赁》合同 第五十八条】 租赁？合同期满后》。承租：人需要续《租的应在合同期满前！3，个月向？运营：管理部门提出—申请经审核仍符【合条件的予以—办理续租手续—；不符合条件的不】再续租承租人应【退，出，住房 第《五十九条 承租【家，。。庭自愿退出公共【租赁住房《的承租人需向运营管！理部门提出书面【申，请办理退《房手续？。在规定？期限内腾《退住房 《。第六十条 租—赁期内承租家—庭购买商品住房、】经济适用住房等【或通过？继承、赠与等形式】获取住房的》必须办理公共租【赁住：房租赁退出手—续在：退，出前房屋《登记机？构暂不予办理房屋登！记，手续 第六十—一条： 承租人有下列情】形之一的《由市房产局做出【取消：配租资格的决定【终止租赁合同—公共：租赁住房产权所【有部门或单位收回】公共租赁住房 【（一）通过虚报隐瞒！户，籍、家？庭人口？、收：入、财产、住—房，等，方式：取得公共《。租赁住房的； （】二）出借、转—租、出？售、抵押所承租公】共，租，赁住房的； （【三）：将所承租公共租【赁住房用《于经：营性用？。途或者改变》使用功能的； （四！）无：正当理？由连续6个月闲置】公共：租赁住房《的； （五）—。破坏或者擅自改【变房屋结构装修【。所承租？公共租赁住房拒不恢！复原状的； （六）！在公共租赁住房内】从，事违法活动的； 】（七）因故意或者重！大过：失，。造成所承租的公共】租赁住房《严重毁损《的； （八）—无正当理《由累计6《个月以上未》。交纳：租金的； （九【）租赁期内因获【得其：他住房等原因不【再符：合公共？租赁住房配租条件】的；： （十）租期届满提！出续租申请但经审核！不符合续《租条件的； （【十一）法律、法规】规定或者合》同约定的其他情【形 被取消配租【资格：并收回公共租赁住】房的运？营管理部门给—予承租家庭2—个月：过，渡期过渡期按同地】段商品住房》市，场租金标准缴纳【房租过渡期满拒不】退，出的可申请人民【。法，。院依法强制》执行 第九章 监督！管理 ？。第，六十二条 保障【家庭需每年》按期进？行资格复核》符合条件的继续享受！保障：不符合条件的应【当退：出公共租赁住房保障！市房产局应当将复核！结果通过市房产【局政务网站或桂林】日报：等媒体向社会—进，行公示 《第六十三条 —市房产局《建立健全公》共租赁住《房申：。请配租信息》管理平台建立申请轮！。候家：庭和公共租赁住房房！源使用？情况动态档案—实现动？态管理 各》运营管理《部门建立申请及【。轮，候家庭档案根据轮】候家：庭，住房、？人口、收入变动情况！及，时调：整，家庭信息实现对轮】候，家庭：档案的动态》管理；？建立房屋使用档案完！善纸质档案和—电子档案的收集、管！理工作保证》档案数据完整、【准确并根据家—庭变动情况及时变更！住房档案实现—公共租赁住房档案的！动态管理《 第六十《四条 市房产局【每年对？公共租？赁住房运营》管理部门及物—业服务？企业进？行，考，核具体考核》办法另？行，制定 第《十，章 法律责任— 第：六十五条 申请人采！取隐瞒、虚报或者伪！造住房、收入和【财产状况等信息【等不正当手段申【请公共租赁住房【的公共租赁》住房管理《。部门依据《。公共租赁住房—管，理，办法（住《房和城乡建设部第】11号令）第三十】五条第一款的—规定不予受理—应当给予警告—并记入公共租赁【住房保障不良—记录管理《档案 以欺》骗等不正当手段登】记，为轮候？对象或者承租公共】租赁住房的》由市房产《局依据公《共租赁？。住房管？。理办法（住房和【城乡：建设部第11—号令）第三十—。五条第二款的规【定处以1000元以！下罚款记入》公共：租赁：住房管理档案—。。。登记为轮候》对象：的取消其登记；已】领取租赁补》。贴的责令退》回；：已承租公《共，租赁住房的责令限期！退回所承租公—共租赁？住房并按市场价【格补缴承租期内租金！；逾期不退》回的申请人民法院强！制执行承租人—自退回公共》租赁住房之日起5】年，内不得再次申请【公共租赁住》房， 有关单位、金融机！构为个人出》具虚假证明材料的】由市住房保障部门】给，予警：告向：社，会，公开通？报同时由市住房【保障部门会同工商、！金融：等部门依照》有关规定予以处理】。 第六十六条 【承租人有本办法【第六：。十条第一款（一【。）至（八）项—情形之一的由市房产！局依据公共租赁住房！管理办法（住房和城！乡建：设部第11》号，令，）第三十五条第二】款的：规定责令按市场租金！。标准补缴从违法行】为发生之日起的租金！记，入公共租赁住—。房，管理档案处以100！0元以下罚款；【有违法所《得的处以违法所得3！倍以下但不超过3万！元的罚款；承租人自！退回公？共租赁？住房之日起5年内】不得再次申》。请公共？租赁住房《；造成损《失的依法《承担赔偿责任 第六！十七条 住房保障部！门及其他有关工作人！员违反本办法规定】在，公共租赁住房管理工！作中玩忽职守—。、徇私舞弊、滥用职！权的依法《给予处分《。；，构成犯罪的依法【追究刑事责任 第六！十八条 各房地产中！介，服务机构及其经【。纪，人员不得违规代理申！请公共租赁》住房保障经纪—服务不得提供公共租！。赁住房出租、—转租、出售等经纪】业务有违反的由【市房产局责》令，停止违法行》为记入房地产经纪】信用档案《并依照房地产—经纪管理办法（住】。房和：城乡建设部、发【展和改革委员会、】人力：资源和？社会保障部第8【号）第三《十七条规定》对房地产经》纪人员处以1万元】以下：罚款；对房地—产经纪机构取消网上！签约资格处以—3万元以下罚款 】第十一章 附— 则 ？第六十？九条 市《辖十二县《可参：照本办法并结合各自！实际情况制定公【共租赁住房》。管理办法 第七十条！ 本办法《自下发之日起施行】原桂林市廉租住房】保障办法（市—政〔200》7〕92《号）、桂林市廉租】住房保障办法实施】细则（市政〔—201？3〕13号）、桂】林市关于加快发展】公共租赁住房的实】施意：。见，的通知（《市政：办〔2？01：1〕138号）【同时废止 <!--！En：dFragment！-->？