桂林市？公共租？赁住房管《理办法？<?xml:nam！esp？ace？ p：refix = o！。 ns 《= "？urn:schem！as-micr【osoft》-，com？。:o：f，fice:off】ice" 》/>   第—一，章 总 则》 第一条《 为贯彻落实住房】保，障惠民政策完善【桂林市公共租—赁住房管理制度规范！公，共租赁住《房的建设、》分配、运营及—管理根？据，国务院？办公厅关于》保障性安《居工程建设》和管理？的指导意见（国【发办〔2011〕】45号？）、公共租赁住房管！理办法？（住房和城乡建设部！第11号令）、住】房城乡建设》部财政部国家—发展改？革委关？于公共租赁住房和】廉租：住房并轨运营管【理的通知 （—建保：〔2013〕1【78号）《、关于加快》发展：公共租赁住》房的指？导，意见：（建保〔2010】〕87？号，）及：。广西壮族自治区保障！性住房管理》暂行办法（桂政办】发〔2013—〕77 《号）等文件规定【结合本市实际制【定本办法 第二【条 本市城区—。（含临桂新区）范】围内公？共租：赁住房的规划、建设！、分配、运营—及监督管理适用本】办法 第三》条 ：本办法所称公共租】赁住房是指政—府投资建设、筹集】或者由政府提—。供一定政策支持的企！事业：单位、其他社会组】织投资建《设、筹集限定户【型，。面积、租金标准面向！本市中等偏下收入】住房困难家庭—、新就业职》工、外来务工人【员等对象出租的【保障性住《房，国有直管公有住房】。纳入公共租赁住房管！理范围具《体，管理办？法由市房产管—理局（以下简称市房！产局）？另行制定《 第四条《 本市市《区实行？廉，租住房？、公共租赁》住房：、国有？直管公房并》轨运营管理并轨后廉！租住房？、国有直管公—房纳入？。公共租赁住房—分配管理范》围，。统称公共租赁—住房 第五条— 本：市公共租赁住房保】障分实？物配租？和租赁补《贴两种形式 实【物配租是指对符【合保障？条件的中《等偏下收入住—房困：难家庭？、新就业职》。工和：外来务工人员—分配公共租赁住【房； 租赁补贴是】指政府对《未，承租：公共租？赁住：房的本市市》区城镇低收入住【房，困难家庭发放租【赁补贴由其自行承】租住房 第六条 】公共租赁住》房遵：循收入从低》到高：从低收入家庭—到中：等偏下收入》。家庭的梯度保障原则！ 第七条 市房【产局为本市》公共租赁住房行【政主管部门负责统】筹公共租赁住房的建！设、管理和监督工】作 市发展改—。革，、财：政、国土资源、住】建、规划、民政、物！价、统计、人力资】源和：社会保障、》审计、公安》、金融？、环保、税务、监】察等部门按照—各自职责负责公共】租赁住房的》相关：。工作 市房产局下】属的房产管》理处（以下简称房】管处）？是本市市区公共【租，赁住房的具体管理部！门分别负责象山区】、七星区、秀—峰区、叠彩区—、雁山区内公共租】。赁住房保障的申请受！理、审？核、公示《、轮候和《运营管？理等工作临桂新区】由该区住房保障【部门负责 各城区民！政局、街《。道办事处、社区负】责协助公共租赁【。。住房管理部门—办理：住房保？障的有关管理、服务！工，作并负？责本辖区《内申请公《共租赁住房保障家】庭的收？。入核定、入》户调查、发布公告公！示等工作 第二章 ！政策：支持 第《八，条 公？。共，租赁住房建》设，用地在年度土地供应！计划中优《先安排？。政府投资的公共租】赁住：房建设用地采—用划拨方式供地其】他方式投资的公【共，租赁住？房建设用地可—以采用出《让、租赁或作—价入股等《供地方式有偿使【用 第九条》 鼓励和《支持企业及》其他机构投》资、建设、》。运营和？管理公共租赁住【房在符合城市总体】规划、土地利用总】体规划的前提下【企事业单位可利用原！有住宅用地建设公】共租赁住《房对闲置的工—业、仓储、办公等】用地或者《房屋权属单》位按：规定提出申请经市】政府批准后》。可调整为公》共租：赁住房用地或者【改、扩建为公共租赁！住房 第十条— 对经市房产局批准！纳入：年度：保障性安《居工程建设》范围的公共租赁住房！项目一律《免收各种行政事业】性收费和政》府性基金主要—。包括免收城市—建设配套费、教育】费，附加、地方》教，。育费附加、》白蚁防治管理费【、新型墙体材料专项！费、：散装水泥《专项资金、》施工：噪声排污费、人防工！程建设费《等行政事业性—收，费和政府《性基金城镇土地使用！税、印？花税、契税、营【业税、房产》税等按照《国家规？定的有关税》收优惠政策执—行 享？受，政府扶持政策配建并！纳入保障《性住房统计的—。职工：公寓和？集体宿舍水电费按民！用住宅？收取 第十一条【 公共租赁住房实行！“谁投资、谁所有”！的原则投《资者权益可依—。。法转让？但不得改《变其公共租赁住【。房性质 企》业，所有的？公共：租赁住？房可以整体转—让但：企业因？。产业需要《配建的公共租赁【。住房应当与》产业项目一并—转让转？让后公共租赁住【房的性质不》变 第十二》条 公？共租：赁住房住宅部分按】照“只租不售”管理！使，用原则应以栋为单】位，进行产权登》记暂不分《户办理房屋所—有权证；待条件【成熟后可向》连，续承租公共租赁住房！达到一定年限且符】合配售条件》的保障户出售一【。定份额公共》租，赁住房？产权具体《配售办法另行制定非！。住宅部分可以单独】进行产权登记 市政！。府投资建设的公共租！赁住房？登记在市房产局名】下由市？房产：局代市政《府行使分配和管【理，权 第三《章， 房源筹集与—。建设 第十》。三条 公共租赁住】房，中长期规划》由市房产局》会同市规划》、发展？改革、财政、住建】、，国土资源等部门拟定！报市政府批准后实施！ 第：十，四条 公《共租：赁住房采用多主体投！资、：多渠道筹集的房源】筹，集，方式主要包括 （】一）：政，府投资新建、—配建、？改建、扩《建，、收购？、长期租赁的廉【租住房和《公共租赁《住，。。。房； （《二）政？府提供政《策支持由《企事业？单位投资建设—或，在商品住房开发【项目中配《建的公共租赁住房；！ ，。（三）政府提供政策！支持由各《类产：业，园区、？企业、大《专院校配套建设的】职工公寓和集体【宿舍； （四）国】有直管公房；— （五）其》他渠：道，筹集的？公共租赁住房 第十！。五条 公共租赁【住房项目选》址应当充分考虑【申，请，家庭的居《住需要和生活成【本承受能力》遵循合理布局、完】善配套？、有利生产、方便】生活的原则》 第十六条 —公共租赁住》房应当科学设计【满足基本居住需【求，单套建？筑面：积原则上控制在6】0平方米以》内以：4，0平方米左右—户型：为主 ？以，集体宿舍形式建设】的公共租赁住房应】当符：合宿舍？建筑设计规范有关规！定新建的公共—租，赁住房按照经济适用！的原则进行装修严】格，。控制建设标准和工程！造价 第《十七条 新建公【共租赁住房应—当由业？主单位向市房产局提！出申请经审核—同意：。凭市房？产局的批准文件到市！发展改革、住建【。、规划、国土资【源，。等部门办《理工程报建》手续 ？配，建公共租赁住房应】在项目实施前与市】房产：局根据规划设计条件！和土地出让合同【确定的配建》。指标签订配建合同】明确配建公共租赁住！房的总建筑》面积、分摊》土地面积、单套建】筑面积、套数—、，建设标准《以及建成后移交【或，者回购等事项 第十！八条 在保障性住房！项，。。目中：配建公共租赁住房】其配建比例为项目】。总，建筑面积的》5%-10%在【普通商品住》房中配建公共—租赁住房《其配建比例》。不，。超过：项目总建筑面积【的5% 公共租】赁住房的配建比【例、总建筑面积、分！摊土地面积、户型】、建设？标准等在规》划设计条件、国【。有，土地划拨决定书或者！国有土？地使用权《出让合同中予以明确！ 第十九《条 公共租》赁，。住房可以按照规划】公共租赁住房—总建筑？。面积10%-—20%的《比例规划《。建设配？套商业设施由投资】主，体统一？经营管理市政—府投资的商业设施由！市房产？局统一经《营管理？ ，第四：章 ：资金：筹集与使用 第【二十条 政府—。投资的公共租赁住】房建设和运营资金来！源主：要，包括 ？（一）中央、—自治：区安排的专项资金】； （？二）市财政年度预算！安排的？专项资金《； （三）土地出】让金净收益中—一，定比例？的资金；《 （四）提取贷【款风险准备金和管理！费用后的住房公【积金增值收益—； （五）公共【租赁住房及》商业配套设施的租金！。收入； （六）社会！捐赠及其他》方式筹？集的自？给资金； （七）其！他资金来源 市政】。府投资的公共租赁住！房年度？资金：计划由市财政部【门会：同市：房产局根据年—度任务编制公—共租赁住房》资金：支出项目预算报经市！政府批准后实施【 第二十一条— 社会投资（含企】事业单位投资—）的公共租赁—住房其资金来源通过！直接投资、资本金】注入或从金融机【构融资等《方式筹集经市政【府批准市财政部门】可按照相《关，标准安排《中央：、，自治区？。公共租赁住房专项】资金对项《目给予补《。贴及：贷款贴息等》 第二十二》条 中央《财政专项《。补助：。资金应？优，先用于？发放租赁补贴结【余部分可统筹用于】政府投？资，的新建？、改建、购买、租】赁公共租《赁住房项《目不：足部分由《财政预？。算安排 第二十三】条， 政府？投资建设的公共租赁！住，房取得？的租金收入》按照政府非税收【入管理的规定缴入】同级国库实》行“收支两条—线”管？理专项？用，于运：营管理部门》实施租赁管理、动】态监管和维》修养护？费用 社《会投资的公共租【。赁住房？租金由投资单—位自行管理 第五章！ 运营管理 第二十！。四条： 市房？产局委托各房管处作！为公：共租赁住房》的运营管理部门对产！权归市政《府所有的公共—租赁住？。房，。及其配套商业服【务设施实施租赁【管理、动《态监督及修》缮维：护，城区政府投资和社会！投资的公共租赁【住，房运营管理部—门由城区政府和企事！业单位委托或—指定政府投资—的，公共租赁住房维修养！护费用？主要通过公共租【赁住房及配套商【业服务设施租金【。收，入解：决不足？部分由？财政预算安排解决】 第二？。十五条 《公共租赁住房共用部！位及其附《属设施设备的维修】责任由出《租人承担自用—部位的维《修责任由承》租人承担 市—政府投？资公共租赁》。住房共用《部位及其附属设施设！备的：修缮维护由市房产】局按计划组》织实施 《承租人？在使用过程》中发现房《。屋，共用部位及其附属】设施设备损》坏应及？。时报运营管理部门维！修因承租《人使用？。不当或人为造—成房屋共用部位及其！。附属设施设》备损坏的由承租人】承担维修及相—关责任 第二十六】条 公共租》。赁住：房经鉴定为》危险：房屋不能继续使用时！运营：管理部门应及时【通知：承，租人暂行迁移以便尽！快维修如《承租人接到运营管】理部门通知后不及】时迁移所造》成的一切损失由承】租人负责 第—二十七条《 政府投资建设【的公共租赁住—房（：。住宅部份）》租金标准实》。行政府？指导：定价由市物价局会】同，市财政？局、房？产局等？部，门确定并报市政【府批准后实施租金标！准应当？根据：社会经济发展水平】、承租对象的承【受，能力并综合》考虑成本、折旧、】税，费、利率、维修、管！理等因素按照同类地！。段商品住房》市，场，租，金的70《%，确，。定 社会投》资的公共《租赁住房《租金标准按政府【定价的1《20%实行最高限价！出租人可在最高【限价范围《内确定具体》租赁价格 公共租】赁住房租金标准【应当向社会公—布并：。实行动态调整 第二！十八：条 政府投》资集中建设的公【共租赁住房应—按照“政府主—。导、市场《运作、社会参与”的！原则选择有资—质的专业化》。物业服务企业或【由，原公有住房管理【。机构进行物业服务鼓！励物：业服：务，企业：在同等条《件下优先聘用小区】内的保障家》庭人员配《建的公共租赁住房】纳入项目《（，小区）？统一物？业服：务管理？ 政府投资项目的】物业服务《收费：标准实行价格核算】制由市物价、—财政、房产等部【门按照实际》情况进行《核算确定收费标准物！业，服务收费标》准应当向社会公布】并，实行动态《调，整 第二十》九条 公共租—赁住房交付》使用前建设单位、运！营管理部门》和物业？服，务企业应按照相关】规定共同《对物业？共用部位、共用设施！设备进？行承接查验建设单】位，和运营管理部门应】对，房屋装饰装》修情况？逐，户，进行检？查和验收 第六章 ！申请与审核 第三】十条 本《市，公共租赁住房—按户籍、收入、【住，。房等划分为A类和B！。类保障？对象 （一）公共！租赁住房A类—保障对象是指家庭】成员具有《本市市区城镇常【住户口？且家庭人均可支【。配收入低于市政【府公布的低》收入标准线的城【镇低收入住》房困难家庭 —市区租赁《补贴发放对象—为A类？保，。障家庭户按照梯度保！障原则市《。区公：共租赁住房除特别】规定外原则上—优先分配给A类保】障，对象居住 （二【）公共租赁住房B】类保障对象是—指除A类保障对象以！外家庭成员具有本】市市区城镇》常住：户口或在市区—实际居？住生：活并取？得居住证《明；人？均，可支配收入低—于，市政府公《布的低收入标准【线，2倍：以内（含2倍）【的中等偏下收入【。住房困？。。难家庭、新就业住房！困难职工和外—来务工？住房困难人员— 公共租赁住房【B，类保障对象》原则上不发放—租赁补贴按照—轮候顺序实行实物】配租形？式保障 第三十【一条 公共租赁【住房：A类：。。保障对象《。申请公共租赁—住房保障的应—同时具备以下条【件 （一）家庭【成员具有本市市区城！镇常住户口并至少】。有一人取得》本市市区城》镇常住？。户口3年以上（含】3年：）； （二）家庭人！均可支配收入低【于市政府公》布的低收入标—准； ？（三）家庭自有【住房人均《使，用面积在10平方】米以下且未承—租其他保障》性住房； （四）】公共租赁住房A类】保障对象为单身【。申请的年龄应在30！。岁（含30岁）【以上 第三十—二条 公共》租赁住？房B类？保障对？象，申请公共租赁住房的！需同时具《备以下条件 （一】）具有本市市区【城镇居民户籍—或在本市城区范围内！实际居？住生活并取得—。。居住证明； （【。二）家庭成员—人均可支配收—入低于市政府—公布的？。低收入标准线2倍】（含2倍）； （】。三）：家庭自有住房人均使！。。。用面积在12—平方米以下》且未承租其》他保障？性住房？； （四）公共租赁！住房B类保障—对象为？单身申？请的年龄应在—25岁（含25岁】）以上； （五）】新就业住房困—难职工申《请公共租赁住房的】除符合？前四款规定条件外】申请人需持有大【中专院校毕业证【自毕业的次月起计算！。不满：5年已？与，本市：用人单位《签订劳动合》同并由用《人单位？按时足额缴纳社会养！老保险费或住房公积！金满1？年以上； （六【）外来务工住—。房困难人《员申请公共租赁住】房的：除符合前四款规【定，条，件外申请人应—在本：市城区范围内实际居！住生活3年以上【并取得居《住证明？与本市？。用人单位累计—签订3？年，以上劳？动，。合同并？由用：人单位按《。时足额缴纳社会保】险费或？住，房公积金2年以上 ！第三十三《条 以家庭为单【位申请公共》租，。赁住房保《障的家庭《成员相互之》间应当具有法—。定的赡养、抚—养、扶养关系 【第三十？四条 申请家庭有下！列情形？之一的？不予实施公共租【。赁，住房保障《 （一）已办—理商品房或其—他保障性住房买【卖合同登记备案尚未！办理产权登》记的； （二—）申请之日前—5，年内有？出，售、赠与、离婚析】产等方式转移房【产行为的（低保家庭！除外）； （—三）非低保家庭正】在承：租国：有直管？公房机？关、事业单位及国有！、集体企业自—管，公房的； （四【。）家庭成员拥有【非营运？性私家汽车的；【 （五？）在经营活动中有】固，定营业？场所或在经营中【使用：雇工的； （六【）申请？人为二级（含二级】）以上精神、智力残！疾单身家庭的—； （七）》申请人？为孤儿且未满1【8周：岁，其监护人《不符：合公共租赁住房保】障条件的； （八】）利用违章建—筑，牟，。利的； 《（九）其他不予【实施：公共租赁住房保【障的情形 》正在承租国有直管公！房机关、事业—单位：及国：有、集体企业自管公！房的低？保家：庭申：请公共租赁住房实】。物配租的《应当：腾退承？。租的：国有直管公房—机关、事业单位【及国有、集体企业自！管，公房 ？二级（含二级）以上！精神：、智力残疾家庭申】请公共租赁住房实】物配租的符》。合，保障条件的家庭【。成员（含精神、智】。。力残疾人员）需二人！以上（含二人）【且共同申请家庭成】员中：有精神？、智力？残疾患者《的法定监《护人 第三十五条 ！市房产局应当根据公！共租赁住房》房，源供应？情况合理确》定公：共，租赁住房实物配租】申请受理《期限并及时向—社会公布 第三【。十六条 《户籍在市区》的公共租赁住—房实物配租申请人】应当在？规定的申请受—理期限内向户籍所】在，地房管处提》出申：请；户籍不在市区的！。向实际居《住地：房管处提出申—请，。 在：开发区和《园区集中《建设面向用工单【位或者？。园区就业人员配【租的公共租赁住【房由用人单》位代表本单位职工直！接向单位所在地房】。管处（城区管理单】位）申请 》第三：十七：条 申请承租公共租！赁住房保障》的家：庭应：当提供下《列材料 （一）公共！租赁住房保障—申请表； 》（二：）家庭成《员身份证和户口【簿或者其他》。居住证明； （三】）家：庭收入情况、—就业情况、缴纳社会！养老保险费证明；】 （：四，）住房？状况材？。料； （《五）婚姻状况证明；！。 （六）其他相关】材料 申请家—。庭，的住房面积、—家庭收入、财—产等方面的认定【办法由市房产局会】同相关部《门另行制定 第【三十八？条 公共租赁住房】保障实行“》三审：两公示”制度首先】是申请家庭按规定向！户籍所在地》或居住地房管处提出！申请社？区，、街道或所在单【位对申请家庭—收入情况进行第【一次：。。审查审？。查无异议的由申请家！庭将相关资料—提交到房管》处在20个工作【日内完？成第二？次，审查主要包括入户调！查；报城区》民，政局收入复核；房】。产、车辆、养老保】险，等信息查《询；信息录》入等：审，查工：。作审查？通过后？在社区进行公示公】。示，期为5天公示期【没有接？到反：对意见由房管处将审！核意见和申请材料】。一并报由市房—产、民？政、财政、监—察及各城区街道、社！区等部门和单位参】加，的公共租赁住—房保障联《席，。会审会进行第三次综！合审查？通过会？审，综合：审查：的由市房产》局，在，5个工作日内将符合！条件的申请人名单在！桂林日报或市房【产局：网站上进行第二【次公示公示》期为5天经公示无】异议或者《异议不成立的—纳入轮候同时—。书面通知申请家庭或！用人单位适时配租公！共租赁住房 用【。人，单位接到实物配【租，通，知的应及时组—织配租？对象与负责》小区运营管理—部，门签订租赁合同办理！入住手续《。用人单位《应当对申请人提交材！料的真实性负责并】出具承租公》共租赁住房担保【。书 第三十九条 】市政府引进的特殊】。专业人才和县级以】。上人民政府确定的见！义勇为有《功人员及其家属、伤！残军人以及荣立【。二等功以上的复转】军，人，住房困难家庭按属地！申请公共租》赁住：房不受收入限制 第！七章 轮候》。与分配？ 第四十条》 市房产局建立【公共租？赁住房？保障轮候库经—公示后？符合：条件的公《共租赁住《房申请家《庭进入公共租赁住】。房轮候？库 申请人在公共】租，赁住房轮候库的轮】。候顺：序号应同时编—定市：区统一轮候号和【所属城区轮候—号 第四十一—条 公共租》赁住房的分配实【。行分类轮候和公【开配租制《度轮候规《则，。及相：关信息应《当在市？房产局网《。站公布 《市房产局对已进【入轮：候的申请人应—当进行分配前—。再审核经审》核不：符，合条件的按照规【定取消配租资格 】第四十？二条 轮候期间申】请人家庭成员、【收入：、住房、家庭—财产等情况发生变】化的应当及时主动】的提交书面报—告经审核后不符合公！。共租赁住房申请条】件的由市房》产局按照规》定取消其轮候—资格 第四十三条】 一个符合保障条件！的家庭？只能承租《一套公共租》赁住房考虑家—庭代际、性别和人口！等因素保《。障家庭配《租标：。。准原则如下》表 — ， 家《庭应保？障人口 家庭！构成： 《配租户型 — 1人【 单身(包】括未婚？、离异？、丧偶) 》 单  —间 》 2人 ！夫妻；由父子—或母：女构成的单亲家【。庭 一房一】。厅 ： 2【人 由—父，女或母子（子、女】应年满10岁以上】）构成的单亲家【庭 ： 二房一厅 ！ 3—人以上（含3人）】 ？ 夫妻及子女 ！ 二房一厅 】 市房产局—可以根据《实际房源情》况适当？调整：申，请家：庭的配租《户，型标：。准 ：第四十四条 保障家！庭，成员中有下肢残【。疾（残？疾等级为二级以上）！、重大疾病及—70周岁以上—老人等行动不便人员！对楼层有特殊要【求的所选楼层范【围限定为一层或二】层 第？四十五条 》公共租赁住房房源】确定后市《房产局应当制定配】租公告并通过桂【林日报等《媒体：向社会公布配—租公告应当包—括分配？对象：范围房源情况—租金标？准意向登记时限【等内容 第四—十六条 市政府【投资建设的公共【租赁住房轮候—选房工？。作采用公开摇—号、分类选房的方式！进行由市房产—局组织实《施 （一）公共租赁！住房实？物配租实行分类轮】候和优先分配—制度分？类轮候是指A、B】类保障对象按照各自！通过审批的先—后顺序进行轮—。候因保障对象—情况发？生变化需变更保【障对象类别》（由A？类转为B类或由【B类转为A类）的】应当重新进》行申：请重新轮候；优【先分配是指》除特别？规定外A类保障对象！优先：。于B类保障对象分】配， ，（二）公《共租赁住房A类【保障家庭在实物【配租前可享受—租赁：。补贴保障 人均补贴！标准=？人均保障面》积标准×租赁—住房补？贴标准人均保障面】积标准为《使用面积10—平方米租赁住房补贴！标准为？每，平方米？。1，0元：/月人均保障—面积：。标准和租赁住—房补贴标准可由市】政府根据经济发展水！平、市场平》均租金？、保障对象的—经济承受能》力等因素《进行调整 租—赁补贴发放以家【庭为：单位计发计算公式】为补：。贴，额度＝(人均保【障面积标准×—核准家庭成员保障人！数－：家，庭，现有住房《使用面？积)×租赁住房补贴！标准保？障家庭所租房—。屋实际交纳租金【超过家庭月租赁补】。贴数额的超出部分】由保障家庭自行【承担；低于》月租赁补贴数额【的按实际发生额发放！租赁补？。贴 已？。领取租赁补贴的A】。类保障家庭因家庭情！况，发生变化不符—合A类？。。。保，障条件？的应当停《止发：放租赁？补，贴并取消其A类保】障对：象轮候资格》。 ，（三）公共租—赁住房分配时—市房产局应根据房】源情况及轮》候情况划定公—共租赁住房分配范围！由于配租《房源不？足不能进行》。配租的家庭继续【轮候 （四）—符合承？租公共租赁住房条件！的A类？。申请：家庭有？下列情形之一的【可优先配租》公共：租赁住房 1—.享受城市居民最低！生活保障家》庭且审批《类别为低保》B类及以上》的； 2《.孤寡老《人60岁以上的老】人无法定赡养—义务人或虽有法定】。赡，养义务？人但：赡养：义务人？无劳动能《力、无赡养能—力、无生活来源的；！ 3.申请人或【家庭成员《。为重点优《抚对象、军烈—属，、老烈？。。属、老伤残》军人、老复员军人（！1954年10月】31日前《参军）、原国民党】。抗日老兵的；—  ：。 ，  4？。.申请人或家庭成员！获得桂林市级—以上见义《勇为表彰、特殊贡献！奖励、劳动》模，范称号的； —。5.申请人或家【庭成员中有二级以】上（含二级）残疾】。人的或身患重—大疾病（医》保界：定的重大疾病须有市！县，级医院疾病证明书】）丧失？劳动：能力无？生活来？源的；？ 6.申请人或【。家庭成员中有—男年满？65岁？或女年满60—岁的（以截至分配当！年1：2月3？1日计？算年龄）； 7.需！要拆迁安置的危旧】国有直管公有住【房的承租户》、市重大《项，。目需拆迁安置—。的承租？户和“渔民上岸【。”安置户； 8【.其他急需救助的】家庭 ？符合以上情形之一】的B类保障家—庭，可在：B类保障对象中【。优先分配公共租【赁住房 （》五）市？政府投资建设—的公共租赁住房经发！布实物配租公告后提！出申请的A类保障】家庭户？较少剩？余房源经报市政府】同意可向B》类保障家庭》或房源所在地符【合保障条件的开【发区和园区企业【职工分配《 第四？十七条 城区—政府投资的公—共租赁？住房应当按》城区：。面向B类保》障对象分配具—备B：类对象优先分配条】件的应当优先分配 ！（一）城《。区政府投资的公【。共租赁住房》的分：配，管理：工作由？各城区政府组织实施！具体分配《方，案或：办法由？城区自行制定—报市住房《保，障办备案后》。。实施城区公共—租赁住？房分：配应遵循《“公平、公》正、公开《”原则并严》格按照“《三审两公示》”程序进行 （二】）如面向B类保障对！象分配后房源有【结，余的可向开发区和】园区企业职工分配】 （三？。）城区政府》进行公共租赁住房分！配的城区《管理单位应》分别在公示》后，和分配结《束，后一周内将》分，配，名单报市房产—局以便及时》清除公共《租，赁，住房保障轮候库【中已由？城，区进行实物配租【的家庭？户 （四《），城区政府分配公【共租赁住房有困【难的可将房源—交由市房产》局统一分配分配完成！后由城区政府负【。责签订？租赁合同、》租金收？缴、年度《审核、动态退—出、小区物》业等后续管理—工作 （五》。）城：区政府分配管理的】公共：。租赁：住房应？当于每年的6月和】12月填报桂林市公！共租赁？住房动态管理情【况登记表报》送市房？产局 第《四十八条 社—会投资的公》共租赁住房可—优，先解决本单位符【合申请公共租赁【住房条件的职工【居住需求剩余房源】应向B类保》障对象公《开分配 《（一）各《单位制定配租方【案或办法应报—市住：。房保障办核准后方】能组织实施 —（二）各单》位，职工：人数以人力资源和社！会保障等部门核定的！。人数为？准完成分配一周内】将分配？人员名单和家庭基本！情况报送市房—产，局 ：（三：）社会投资建设【的公共租赁住房经】验收合格后应在一年！内分配完毕如不【能全部分配剩余【公共租赁《住房应纳入市区【分配房源由市房产】局统一向社会符合】条件：的B类保障对—象公开？分配分配后由建设】或产权单位负—责签订租赁》合同、租金收缴【、小区物业》等后续管理工作 （！四）由市房》产，。局，统一：组织分配承租社【会投资公共租—赁住房的保障—家庭其年度审核【工作由市房产局负】责各单？位自行分配的公【共，租赁住？房应：当于：每年的6月和1【2月填报桂林市公】共租赁住房动态【管理情况登》记表：报送市？房产局 第四十九】条 申请人已—轮候到？。位可：以进行公共》租，赁住房实物配—租有下？列情形之一的—视同放？弃该次配租资格【保留轮候资》。格，但2年内不》对该家庭进行—实，物，配，租 （一）未—按要求参加摇号选】房； （二》。。）已摇？取，房号但自收到—配租通知书之日起2！1个工作日内—。。不签订租赁合—同的：； （？三）其？他放弃配租资格的】情形：　　　 两》。次放弃的《。取消轮候资》格应重新提出—申请 第《五十条 《公共租赁住房分配】后因：。特殊：原因：需要调整户》型的由？市，房产局制定调—整规则 第八章 使！用，与退出？ 第五十一条 承租！人应当按照公共租】赁住房租《赁合同的约》定使用公共租赁【住房公共租赁—住房租赁合同—示范文？本，由市房？产局制定并公—布 第五十二条 】公共租赁住房—租赁合同《应当明确下列—。内容 （一）—合同当事人》的名称？或姓名； （二）】房屋的位置、—面积、结构、—附属设施和》设备状况； （三）！租金、保证》金、水电费及—物业管？理服务费《等费用的支付—标准和支《付方式； 》（四）租《赁，期限； 《（五：）房屋用途和—使用要求； —（六）房屋维修责任！； （？七）退出公共租赁】。。住房的？情形； 《（八）违约》责，任及争议解》决方式； （九）】其他应当约定的事项！ 公共？租赁住房租》。赁合同期限》为3年？ 第五十三条 【承租：公共租？赁住房必须》缴纳租赁保证金及设！施，保证金？保，证金上缴财政—部门或财政部—门指定专户解除【租赁：合同且承租人—无违：约，责任的如数退还租赁！保证金本《金不计利息；—房屋：及附属设《施完好无损的如【数退还设施》保证金？。本金不？计利息租《赁，保证金及设》施保证金所》产生的？利息用于公共租赁】住房小区《环境整治或者房屋】维护不得挪作他用】 租赁合同终止【。或承：租，人因故须腾退公共租！赁，住房时承租》人拖欠的房租和其】他费用可《从承租人缴纳—保证金中抵扣差【额部分？进行多退少》补 租？赁保证金缴纳标【准为房屋使用面积×！50元；设施保证】金缴纳标准为每户】200元 承租家】庭，人均收入低》于，市政府公布的当年】低收入？线，的可以适当》减免租赁保证金和设！施保证金减免标准】如下 （一）—申请：人或家庭成员为【孤寡：老人、？重点优抚对象、重】大疾病、《。见义勇为、老烈【属、：老伤残军人、老【。复员军人（1954！年10月31日前参！军，）、原国民党抗【日老兵？。的免交租赁保证金及！设施保证金； （】二）低保家庭缴【纳租赁保证》金300元》。免交设施保证—金； （三）低【收入标？准线以下家》庭，租赁保证金减免60！%全额缴纳设施保证！金； （《四）：租赁期限内承租【家，庭，如不符合保证金减】免条件的《。应当按相应标—准补交保证金 第】五十四条 公—共租：赁住房租金》按，下列标准收取 【月，租金金额=》。合，。同，租金标准×缴—纳，。。系数×使用面积【（合同租金标准【为同类地段》商品住房市场—租金标准的》70%） 申请人】或家庭成员为孤寡】老人、重点优抚【对象：、重：大疾病、见义勇为】、老：烈属、老伤残军【。人、老复员军人（1！954年10月3】1日前参军）、原国！民党：抗日老兵的免交公共！租，赁住房？租金其他中低收入家！庭租金收缴按如下】   ！ 桂林市》中低收入家庭公【共租赁住房》。租金缴纳系数表 ！ 公共租】赁住房租金减免【。对象 租【金， 档位？。 缴纳 系】数 《 ，。减免 比例 【 《 城：镇低保家庭 】 1 0.2！ 80% ！ 人均可】。支配：收，入，低于1倍《（含：1倍）低收入线的低！收入家庭 【 2 0.】4 60% ！ —。人均可支配收入为】低收入？线1-1.5倍（】含1.5倍）的低】收入家庭《 《3 0.【6 》40% — 人均—可支配收入为低收】入线1.5-2倍（！含2倍）的》。低收入家庭 】 4 ？ 1 】0 —当承租公共租赁住房！。家庭人均可》支配收入高于市政】府公布的低》收入线2倍以上时】应当在收入超标【后6个月内退回【承租房？屋腾退期内按同地】段商品住房市场【租金标？准缴纳房租》腾，退期：满后拒？不退出？的可申请人民法【院依法强制执行 第！五十五条 租—赁合同期限内因租】金标准或《承，租人家庭《情，况发生变《化需要？对合：同租金进行》调整的？承租人？应按照调整》后的合同租金缴纳房！租， 租赁合同期限内承！租人应当按租—赁合同约《定按时缴纳房租超过！规定时间未缴纳房】租的运营管理部门可！以，提请水、电管—。理部门对其进行停水！、停电处理对承【租人拖？。欠房租和其他费【用的可以通报其【所在：单位从其工资收【入，中直接？划扣： 第五十六条 公】共租赁住房》按照有关规定实行】。物业管理承租—人，应当按照《租赁合同《约，。定交纳物《业，服务费、《生活垃？圾，处理费、公》摊水电费等费用 】承租家庭《为特殊困难群体的物！业服务费可以按物业！服务合同《约，定的承？租，户应当缴纳部分【进行适当减免减免】标准如？下 （一）申—请人或家庭》成员为？孤寡老人、重—点优：抚对：象、重大疾病、【见义勇？为、老烈《属、老伤残军人【、老复？员军：人（1954年【10月31》日前参军）、—原国民党抗》。日老兵的减》免100%》； （二）低保家】庭减免50%— 减免的物》业，服务费？由财：政从：公共租？赁住房租金收入【中予以补贴 —第五：十七条 承租人【在租赁？期限内死亡的应当】退回公共租赁住【房如家庭共同申【请人仍符合公共租赁！住房申请条件的可】向市房产《局提：出申请经审核可按规！定推举共同申请【。人与运营管理部【门重新签订租赁合】同 第五《十，八，条 租赁《合同期满后承租人】需要续租的应—在合：同期满前3个—月向：运营管理部门提出申！请经审核仍符—合，条件的？予以办理续租手续；！不符合？条件的不再续租承租！人应退出住房 第】五十九条 承租家庭！自愿退出公共—租赁：。。住房的承《租人需向运营管理部！门提出书面申请【办理退房手续在【规定期限内腾—退住房 第六—十条： 租赁期内》承，租家庭购买商—品住房、经济适用】住房等？或通过继承、赠与】。。等形式获取住房的必！须办理公共租赁住】。房租赁退出手续在退！。出，前房屋登记机构暂】不，予办理房屋登—记手续 第》六十一条 承租人】。有下列？。情形之一的由市【房产局？做出取消《配租资格的决定【终止租赁《合同公共租赁住【房产：权所有部门或单【位，收回公共租赁住房 ！（一）通过虚—报隐瞒？户籍、家庭人—口、收入、财产、】住房等方式取得公共！租赁：。。住房：的； （二）出借】、转租、出售、抵押！。所承租公共租—赁住：房的； （三）将所！承租公共租赁住房用！于经营性用途—或者改变使用功【能，的，； （四）无正当】理由连续6》个月闲置公共租赁住！房的； 《（五）破《坏或者？擅自改？变房屋结构》装修所承《租公共？租赁住房拒不恢【复原：状的； （六）【。在公：共租赁住房内从【事违法活《动的； （七）因故！意或：者重大？过失造成《所承租的公共租【赁住房严重毁损【的； （《八，）无正当理由—累计6个月以上【未交：纳租金的； （九】）租赁期《。内因获得其》他住房等原因—不再符合公共租赁住！房，配，租条件的《；， （十？）租期届满提—出续租申请但经审】核不符合续》租条件的； —（十一）法律、法规！。规定或者合同约【定的：其他情形 》被取消配租资格并收！回公：共租赁住房》的运营管理部—门给予承租》家庭2个月过渡【期过渡期按同地【。段商品住房市场【租金标准缴》纳房租？过渡期满拒不退【出的可申请人—民，法院依法强制—。执行： 第：九章 监督管—理 第六十二条 】保障家庭需每年按期！进，行资：格复：核符合条件》的继续享受》保障不符合》条件的应当退出公共！租，赁住房保障市房产】局应当？将复核？结果通？过，市房：产局政务网站—或桂林日报等媒体向！社会进行《公示 第六十三条 ！市房产局建立健全】公共：。租赁住？房申请配租信息管理！平台建立申请轮【候家庭和公》。共租赁住房房源【使用情况动态档案】实现动态管》理 各运营管—理部门建立申请及】轮，候家庭档《案根据轮候家—庭住房、人口、【收入变动情况及时调！整家：。庭信息实现对轮候家！庭，档案的动态管理【；建立房屋使用档案！完善纸质档案和电】子，。档案的收《集、管理《工作保证档案数据】。。完整、准确并根据】家庭：变动情况及时变【更住房档案实—现公共租赁住房档】案的动态管理 第】六十四？条 市房《产局每年对公共租赁！住房运营《管理部门及物业【。服务企业进》行考：核具体考核》办法：另行制定 第十章 ！法律责任《 第六十《五条 申请人—采取隐瞒、虚报【或者伪？造住房、收入和财产！状况等信息等不【正当手段《申，请公共租《赁住房的公共租【赁住房管理部门【依，据公共租赁》住房管理办法（住】房和城乡建设部第】11号令）》第三十五条第一款】的规定不予》受理应当《给予警告并记入【公共租赁住房保【障不良记录管理档案！ 以欺骗等》不正当手段登记【。为轮候对象》或者承租《公共租赁住房—的由市？房产局依据公—共租赁住房》管理办法（住房【和城乡建设》部第11号令）第三！十五条？第二款？的规定？处以10《00：。元以：下罚款记入公共【租赁住？房管理档案登—记为轮候对象—的取消其登记；已】领取租赁补贴的责令！退回；已承租公共】租赁：。住房的？。责令限期退回所【承，租公共租赁住房【并按市场《价，格补缴承租期内租金！；逾：期不退回《的申：请人民法院强制【执行承租人自退【回公共租赁住房之】日起：5年内不得再次申请！公共租赁住房— 有关单位》、金融机《构为个人《出，具虚假证《明材：料的由市《住房保障部》门给予警告向社会公！开通报同时由—市住房保障部门会同！。工商：、金融等部》门依照有关规—定予以处《理 第？六十六？条 承租人》。有本办？法第：六十条第一款（一）！至（：八）项？情，形之一的由市房【产局依据公共租【赁住房管《理办法（住房和城乡！建设部第1》1号令？）第三十五条—第二：款的规？定责令？按市场租金标准补】缴从违法行为发生】之日起的租金记入公！共租赁住房管理【档案处？以1000》元以下罚款；有【违法所得的处以违】法，所得3倍以下但不超！。过3万元的罚款；承！租人自退回公—共租赁？住房之？日起5年《内不得再次申—请公共租赁住房；造！成损：失的依？法承担赔偿》责，任 第六十七条 】住房：保障部门《及其他有关工—作，。人，员违反本办》法规定？在公共租赁住房管理！工作：中玩：忽职守、徇》私舞弊、滥》用职权的《依法给予处分；【构成犯罪的依法【追究刑事责任 【第六十八《。条， 各房？。地产中介服务机构】及，。其经纪人员不—。得违规代理申请【公共租赁住房保【。障经纪服务不得提供！公共租赁住房出【租、转租、出售【等经纪业务有违反的！由市房产局责—令停：止违法行为记—入房地产《经纪信用档案并【依照房地产经—纪管理办法（—住房和城乡》。建设部、发展—和改革？委员会、人力资【源和社会保障部第】。8号）第三十七条】规定：对房地产《经纪人员处以1万】元以下罚《。款；对房《地，产经纪机构》取消网上签》。约资格？。处以3万元以下罚】款 第十一章— 附 则 第六十九！条 ：市辖十二《县可参照本办法并】结合各自实》际情况制定公共【租赁住房《管，理办法？ 第七十条 本【办法自？下发之日《起施行原桂林市廉】。租住：房保障办法（市【政〔2？007〕92号【）、桂林市廉租住房！保障办法实施细则】（市政〔《2013〕》。13：号）、桂林市—关于加快发》展公共租赁》住房的实施意见【。的通知（《市政办？〔2011〕—138号）同时【废止 <!--En！。dFr？agment--】>，