桂林市公共租—赁，住房管理办法—<?xm《l:n？ames《pace pre】fix = o n！s = 《"ur？n:schemas！-m：ic：roso《ft-com—。。:office【:of？fice" />】  ： 第一章《 总 则 第—一条 为《贯，彻落实住房保障惠民！。政策：完善桂林市公共租】赁住房？管理制度规》范，公共：租赁住房《的建设、分配—、运营及管理根【据国：务院办公《。厅关于保障性安居工！程，建，设，和管理的指导意见（！国发办〔20—11〕4《5号）？、公：共租赁住《房管理办法（住房】和城乡建设部第【11号令《）、住房城乡—建设部财政部—国家发展改革—委关：于公共租赁》住，房和：廉租住？房并轨运《营管理的通》知，。 （建保〔201】3〕178号）、】关于加快发展公共租！赁住房的指导意见】（建保〔2010】〕87号）及广西壮！族自治区保障性住】房管理暂行办—法（桂政办发—〔20？13〕77 —号，）等：文件规定结合—本市实际制定本【办法 第二条 【本市城区（》含临桂新区）范围】内公共租赁住房的】规划、建设、分配、！运营及监督管—。理适用本《办法 第三条— 本办法所称公【共租赁住《房，。是，指政府投资建—设、筹集或》者由政府提》。供，一，定政策支持的企【事业单位《、其他社会》组织投？资建设、筹》。。集限定户型面积、】租金：标准面向本市中等偏！下收入住房》困难家庭、新就业职！工、外来务工人员】等对象出《租的保障《性住房国有直管公】有住房纳入》公共租赁住房管【理，范围具？体管理办法由市【房产管？理局（？。以下简称《市房产局）另行【制定 第四条 【本市市区《实行廉租住房、公共！租赁住房、国有【。。。直管公房并》轨运营管理并轨后廉！租住房？。、国有直《管公房？纳入公共租赁住房分！配管理范围》统称：公，共租赁住房 第【五，条 本市《公共租？赁住房保障分—实物配租和租赁【补贴两种形式 实】。物配租是指对符合】保障条件的中等偏】下收入住房困难家】庭、新？就业职？工，和外来务《工人员分配公共租赁！住房； 租赁补【贴是：指政府对未承—租公共租赁住房的】本市市区《城镇低收入住房困】难家庭发放》租赁补贴由其自行】承租住？房 第六《条， 公共租赁住房【。遵循收入《从，低到高从低收入【家庭到中等》偏，下收入家庭的—梯度保障原则 第七！条 市房产局为本市！公共租赁《住，房行政主管部—。门负责统筹公共【租赁：住，房的：建设：、管理和监》督，工作 市发展—改革、财政》、国土资源》、住建、规划、【民政、物价、统计、！人力资？源和社会保障、【审计、公安、金融】、环保、税务—、监察等部》门按照各自职责负责！公共：租赁住房的》相，关工作 市房产局下！属的房产《管理处（以下简【。称房管处）是本【市市：区公共租赁》住房的具《体管理部门分别负责！象山区？、，七星区、秀峰区、叠！彩区、雁山区内公】共租赁住房保障【的申请受理、—审核、？公示、轮候和—运，营管理等工作临桂】新区由该区住房保障！部，门负责 各》城区民政局、街道办！事处、社《区负责协助公共租】赁住：房管理部《门办理住房保障【的有关？管理、服《务工作并《负责本辖区内申请公！。共租赁住房保障家庭！的收入核定、入【户调查、发布公【告公示等《工作： 第二章《 政策？支持 第八条— ，公共租赁住》房，建设用地在年—度土地供应计划中优！先安排政府》投资的公共租赁住房！建设：用地：采用划拨方式供地其！他方式投资的公共】租赁住？房建设用地可—。以采用出《让、租赁或》作价：入，股等供地《方式有偿使用 【第九条 鼓励和【支，持企业及其》他机构投资、建设、！运，营和管理公共租赁】住房在符合城市总体！规划、土地利用总体！规划的前提下企事】业单位可利用原有】住宅用？地建设公共租—赁住房对《闲置的？工业、仓储、办公等！用地或者房屋权属单！位按规定提出申【请经市政府批准后】可调整为公共租赁住！房用地或者改、【扩建为公《共租赁住房》。 第十条 》对经市房产》局批准纳入》年度保障《性安居工程建设范】围的公？共租：赁住：。房项目一律免收各种！行政事业性收—费和政府性基金主要！包括免收城市建设配！。套费：、教育费《。附加、地方》。教育费？附加、？白蚁防治管》理费：、新型墙体材料专项！费、散？。装水泥专《项资金、施工噪声】排污费、《人防：工程建设费等行【政事：业性：。。收费和？政府性基金城—镇土地？。使用税、印》花税、契税》、营业税、房—产税等？按照国家规定—的有关税收优惠【政策执？行 享受政府扶持政！策配建并纳入保障性！住房统计《的职工公《寓和集体宿舍水电】费，按民用住《宅，收取 第十一条【 公共租赁住房实行！“谁投？资、谁所有”—的，原则投资者权益【可依法转让但不得】改变其公《共租赁住房性质【 企业所有的公【共租：赁住房可《以整体转让但—企业因产业需要配建！。的公共租赁住房应当！与产业项目一并转】让转让后公共—租赁住房的》性质不变《 第十二条 公共】租赁住房住宅—部分：按照“只租》不，售”管理使用原则应！以，栋为单位进》行产权？。登记暂不《分户办理房》屋所有权证；待【。条件成？。熟后可向连续承租公！共租赁住房达到一定！年限：且符：合配售条件的—保，障户出售一定份额公！共租赁住房》产权具体《配售办？法另行制定非—。住宅部分可以单独】进行产权《登记 市政府—投，资建设的公》共租赁住房登记在市！房产：。局名下由市房—产局代市政府行使】分配和管理》权 ：第三章 房源—筹集与？。建设 第十三条【 公共？租赁住房中长—期规划由市房—产局会同市》规划、发展》改革、财政、住建、！。国土资源等部门拟】定报市政《府批：准后实施 第十【四条 公共租赁【住房采用多主体【投资、多渠道—。筹集的房源筹集【方式：。主要包括 （—一）政府投资新建、！配建、？改建：、扩建、收购、长期！租赁的廉租住房和】公共租赁住房； 】（二：）政府提《供，政策支持《由企事业单位投资建！设或在商品住—房开发？。项，目中：配建的公共租赁住】房； （三）政【府，提供政策《支持由各类产业园区！、企业、《大专院校配套建设】的职工公寓和集【体宿舍？；， （四）国》有直管？公房； （五）其他！渠道筹集的公共【租赁住房 第十【五条 公共租赁住房！项目选址应》当充分考虑申—请，家庭的？居，住需要和生活—成本承受能力遵【循合理布局、完【善配套？、有利生产》、方便生活的原则 ！第十六？条 公共《租赁住房应当—科学设计《满足基本居住—需求单套建筑—面积原则《上控：制在60平方米以内！以，40平方米左—右户型为主 以【集体宿舍《形式建设的》公共租赁《住房应当符合—宿舍建筑设计—规范：有关规定新建的公共！租赁住房《按照经？济适用的原则进【行装修严格控制建设！。标准和工程造—价 第十七条 新】建公共租赁住房【应，当由：业主单位向市房产局！提出申？请，经审核？同意凭市房》产局的批《准文件？到市发展改革—、住建、规划、【国土资源等部门办理！工程报建手续— 配建公共》租赁住房应》在项目实施前与【市房产局根据规划】设计条件和土地出让！合同确定的配建指】标签订配建合—同明确配建公共【租赁住房的总—建筑面积、分摊土地！面，积、单套建》筑面积？、，套数、建设》标准以及建》成后移交《或者回购等》事项 第十八条【 在保障性住房【项目中配建公共租】赁住房？。。其配建比例为项目】总建筑面积》的5%-《10%在普通商品住！房，中，。配建公共租赁住房其！配建比？例不：超过项目总建筑面】积的5% 公【共租赁住房的配建比！例，、，总建筑面积、分摊】土，地面积、户型、建设！标准等在《规划：设计条件、国有土】地划拨决定书或【者国有土地使用【权，出让合同中予以明确！ 第十九条 公共租！赁住房可以按照规】。。划，公共租赁住房总【建，筑面积10》%-20%的比【。例规划？建设配套《商业设施由投资【主体统一经营—管理市政《府投资的商业设施】由市：房产：。局统：一经营管理 第四】章 资金筹》集与使？用 第二《十条 政府投资的公！共租赁住房》建设和运营资金来源！主要包括 （一）】中央、自治区安【排的：。专项资金； （【二）：市财政年度预算安排！的专：项资：金； （三）土地出！让金净收益中一定】比，例的资金；》 （四）提取—贷款：风险：。准备金和管理费用】后的住？房公积金《增值：收益； （五）公共！租赁住？房及商业配》套设施的《租金收入； —（六）社会捐赠及其！他，方式筹？集的自给资》金； （七）—其，他资金来源》 市政府投资的公】共租赁？住房年度资金计【划由市财政》部门会同市房产局根！据年度任务》编制：公共租赁住房资【金支出项《目预：算报经市政府批准后！实施 ？。第二十一条》 社会投资》（含企事业》单位投？资）：的公共租赁住—房其资金来》源，通过直接投资—、资本金注入或从】金融机构《融资等方式筹—集经市政府批—准，市财政？部门可按照相关标】准安排中央、自治】区公共租赁住—房专项？资金对项目给予【补贴及贷款贴—息等 第二十—二条 ？中央财政专》项补助资金应优【先，用于：发，放租赁补贴结—余部分可统筹用于】政府投资的新建【、改建、《购买：、租赁公《。共租赁？住房项目不》。足部分？。由财政预算》安排 ？第二：十三条 《政府投？资建设的公共租赁】住房取？得的租金《收入按照政府非税】收入管理的规定缴入！同级国库实》行“收支两》条线”管理》专项用于运》营管理？部门实施租赁管理、！动态：。监管和维修》。养护费？用 社？会投资的公》共租赁住房租金【由，投资单位自行管理 ！第五章？ ，。运营管理 第二十四！条 市？房产局委托各房管】处作为？公共租？赁住：房的运？营管理部《门对产权归市政府所！有，的公共租赁住房及】其配套商业服务【设施实施租赁管【理、：动态监督及修—缮维：护城：区政府投资和社会】投资的公共租—。赁，。住房运营管》理部门由《城区政？府和企事业单—位委：托或指定政府投【资的公共《租赁：住房维？修养护费《用，主要通过《公共租赁住房及配】套商业服务设—施租金收入解决【不足：部分：由财政？。预算安排《解决： 第二十五条 公】共租赁住房共—用部：位及其附属》。设施设备的维修责】任由出租人》承担自用部位的维修！。责任由承租人承【担， 市政府投资公共】租赁住房共用部位及！其附属设施设备的】修缮维？。护由市房产局—按计划组织实施 承！租人在使用》过程中发现房屋共用！部位及其附属—设施设备损坏应【及时报？运营管理部门—维修因？承租人使《。用不当或人》为造成房屋共用部位！及其附属设施—设备损？坏的由承租人承担维！修及相关责任— 第二十六条 【公共租赁住房—经鉴定为危险房屋】。。不，能继续使用时运营管！理部门应及时通知承！租人暂？行迁移？以便尽快维修如【。承租人接到》运营管理部门通知后！不及时迁移所造成】的一切？损失：由承租人负责— 第二？十七条 《政府投资建》设的公共租赁—。住房：（住宅部份）—租金：标准实行政府—指导定价由市物【。价局会同市财政局、！房产局等《部门确定《并，报，市，政，府批准后实》施租金标准应当根据！社会经济发》展水平、承租对【象的承受能力—。并综合？考虑成本《、折旧、税费—、利率、维修—、管理等因素按照】同类地段《商品：住，房市场租金的7【。0%确定 社会投资！的公共租赁》住，房，租金标准按》政府定价的》120？%实行最高限价出】租人可在最》高，限价范围内确定具】体租赁？价格 公共租赁住】房租金？标准应当向社会公】布并实？行动态调整 第二】十八条 政府—投资集中建设的公】共租：。赁住房应按》照“政府主导、市】场运作、《社会参？与”的原则选—择有资质的专—。业化物？业服：务企业或由》原公有住房管理机】构进：行物业服《务鼓励物《业服务企业在—。同等条件下优先聘用！小区内的保障—家庭人员配建的公共！租赁住房纳入—项目（小区）统【一物：业服务管理》 ，政府投资项目的物业！服务收费标》准实：行价格核算制由【市物价、《财政、房产》等部门按照实—际情况？进行核算确》。定收费？标准物业服务—收费标准应当向【社会公布并实行动】态调整 第二十九条！ 公共租赁住房交付！使用：前建设单《位、运？营管理部门》。和，物业服务《企业应按照相关规】定，共同对？物业共用部位、共用！。设施设备进行承接查！验建设单位和—运营管？理部门？应对：房屋：装饰装修《。情况逐？户进：行检查和验收 第六！章 申请与审—核 第三十条 本市！公共租赁住》房按户籍、收—入、住房《等，划分为A类和B类保！障对象？ ， （一）公共租【。赁住房？A类：保障对象是指家庭成！员具有本市市区城镇！常，住户口且家庭人【均，可支配？收入低于市政—府，公布的低收》入标准线的城—镇低收？入住房困难家庭 市！区租赁补贴发—。放对象？为A类保《障家庭户《按照梯度保障原则】市区公共租》。赁住房除特》别规定外原则—上优先分配给—A类保障《对象居住《。 （二）公共租【赁，。住房B类保障对象】是指：除A类保障对象以】外家：。庭成员？具有本？市，市区城镇常住—户口或在市区实际居！住生活并取得居住证！明；人均可支—配收入低于市政【。府公布？的，低收入标准线2【倍以内（含2倍【。）的中等偏》下收入住房困难家】庭、新就业住—房困难职工和外来】务工住房《困难人？员 公共租赁—住房B？类保：障对象原则上—不发：。放租赁补贴按—照轮候顺《序，实行实物配租形【式保障？ 第三十《一条 公共租—赁住房A类》保障对象申请—。公共租？赁住房保障的应【同时具备以下条件 ！（一）家庭》成员具？有本市市区城镇常】住户口并至》少有一？人取得？本市市区城镇常【住户口？3年以上（含—3年）； （—二，），家庭人均《可支配收《入低于市政府公布的！低收入标《。。准； （《三）家庭《自有住房人均使用】面积在？10：平方米以下且—未承租？其他保障性住房； ！（四）公共租—赁，住，房A类？保障对象为》单身申请《的年龄应在30岁（！含30岁）以上 第！三十二条 公共租】赁住房B类保障对象！申请公共租赁住【房的需同时具备以】下条件 （一）具】有本：市市区城镇》居民户籍或在本【市城区范围内实际居！住生活并取得居住】证明； （二）家庭！成员人均可支—配收入低于市政府】。公布的低收入—标，准线2倍（含—2倍）； （三）家！庭自有住房人均使】用面：。积，在，12：平方：米以下？且未承租其他—保障性住房》；， （：。四）公共租赁住【房，B类保障《对象为单身》。申请的年龄应—在2：5岁：（，含25岁）以上； ！（，五）新就《业住房？困难职工申请公【共租赁住房的除【符，合前四款规》定条件外《。申请人需持有大【中专院校毕》业证自毕业》的次月起计算不【满5年已与本市用人！单位签订劳动合【同并由用人单位【按时足额缴》纳社会养老保—险费或住《房公积金满1—年以上； （六）外！来务工住房》困难人员申请—公共租赁住房的【除，符合前四《款规定条《件外申请人》应在本市城区—范围内实《际居住生《活3年以上并取【得居住证明与本【市用：人单位累计签订3】年以上劳动合同【并由用人单位按【时足额缴纳》社会保险《费或：。住，房，公积金2年》以上 第《三，十三条 《以家庭为单》位申请公共租赁住】房保：障，的家庭成员相—互之间应当具有【法定的赡养》。、抚养、扶》养关系 第三十【四条 申请家—庭有下列情》形之一？的不予实施公—。共租赁住房保障【 （一）已》办理商？品房或其他保障性】住房买卖合同登记】备案尚未《。办理产权登记的； ！（二）申请之日前5！。年，内，有出售、赠》与、离婚析产等方】式转移？房，产行：为的（低保家庭除外！）； （三）非低保！家庭正在承租国有直！管公房机关、—事业单？位及国？有、集体企业自管】公房的； （四）家！庭，成员：拥有非？营运性私家汽车的；！ ，（五）在经营活动中！有，固定营业场所—。或在经？营中使用雇》工的：； （六）申—请人为？。二级（含《二级）以上精神、】智力残？。疾单身家《庭的； （》。七，），申请人为孤儿—且未满？18周岁其》监护人？不符合公共租赁【住房保障《条件的；《 （：八）利用违》章建筑牟利的； 】（九）其他不予【实，施公共租赁住房【。保障的情形 正在】。承租国有直管公房机！关、事业单》位及国有、》集体企业《自管公房的低保【家庭申请公共租赁】住房实物配租—的应当腾退承—租的国有直管公房】机关、事《业单位及国有、【。集体企？业自管？公房 ？。二，级，（含：二级）以上精神、】智力残疾《家庭申请公共租【赁住房实物配租的】符合保障条》件的家庭成员（含精！神、智？力残疾人员）需【二人以上（含二【人）且共同申—请家庭成员中有精神！、智力残疾患者【的法定监护人 第】三十五条《 市房产局应当根据！公共租赁住》。房房源供应》情况合理确定—公共租？赁住房实物配租申】请受理期限并及【时向社会公布 第】三十六条 》户籍：在市区的公共—租赁住？房实物配租申请人应！当，在规定的申》请受理期限内—。向户籍所在》地房管处提出申【。请；户籍不在—市，区的向实际居—住地房管处提出申请！ 在开发区》和园区集《中，建设面向用工单位或！。者园区就业人员配租！的公共租赁住—房由用人单位代表本！单位职工直》接向单？位所在地房管处【（城区？管理单位《）申请 《第三十七条 申【请承租公《共，租赁住房保障—的家：庭应当提供》下列材料 （一）公！共租赁住房》保障申？请表； （》二）：家庭成员身份证和户！口簿或者其他居住】证明：；， （三）《家庭收？入情况？、就业？情况、缴纳社—会，养老保险费证明； ！（四）住房状—况材料； （五【）婚姻状况证明；】 （六）其》他相关材料 —申请家庭的住房【面积、家庭收入【、财产等方》面的认定《办，法，由市房产局会—同相关部门另行【制定 ？第三十八条 公共租！。赁住房保障实行“三！审，两公示”制度首先是！申请家庭按规定向户！。籍所在地或居—住地房管处提—。。出申请社《区、街道或所在【单，。位对申请《。家庭收入情况进行】第一：次审查审查无异议】的由申请家庭将【相关资？料提交到房管处【在20个工作—日内完成第二次审查！主要：包括入户调查；报】城区民政局收入【复，核，；房产、车辆、养】老保：险等信息《查询；信息录入【等审查工作》审查通？过后在社《区进：行公示公示期为【5，天公示期没有接到】。。反对意见由房管处】将审核意见》和，申请材料一并报由市！房产、民政、—财政、监察》。。及各城？区街道？、社区等部门和单位！参加的公共》租赁住房保》障联：席会：审，会进行第三次综【合，审查通？过会审综合》审查的由市》房，产局在5个工作【。日内将符合条件的申！请人名单在》桂林日报或市房【产局网站上进行第二！次公示公示期为5】天，经，。公示无异议或者【异议：不成立的纳入轮候同！时，书面通知申请家庭】或用：人单：位适：。。时配租公共》租赁住房 用人单位！接到实物配》租通：知的应及时组织配租！。对象：。。。与负责小区》运营管理部》门签订租《赁合同办理入—住手续用人单位【应，当对申请人提交材料！。的真实性负责并【。出，具承：租，公共租赁住房担保】书 第三十九条 】市政府？引进的？。特殊：专业人才《和县级以上人民政】。府确定的《见义勇为有》功人员及其家—属、伤残军人以【及荣立二《等功以上的复转【军人住房困》难家庭按属地申【请公共租赁住房【不受收入限制 【。。第七章 轮》候与：分配 第四十条【 市：房产局？建立公共租赁住【房保障？轮，候库经公《。示后符合条件的公】共租赁？住房申请家庭进【入公共租赁住—房轮候？库 申请人在—公共租赁住房轮【候，库的轮候顺序号【应同时编定市—区，统一轮候《。号和所属城区轮候号！ 第四十一条 公共！租赁住房的分配实行！分类轮候和公—开配：租制度轮候》。规则及？相关信？息，应，当在：市房产局网站—公布 市房》。产局对已进入轮【候的申请人》。应当进行分配前【再审核经审》核不符合《条件的按照规—定取消？。配租资格 第四【十二条？ 轮候期间申请人】家庭成员、收入、住！房、家庭财产—。等情况发《生变化的应当及时】。主，动的提交书面报【告经审？核后不？符，。合公共租赁》住房申请《条件的由市房—产局按照规》定取：消其轮候资格— 第四？十三条 一个符【。合保障条件的家【庭只能承《租一：套公共租赁》住房考虑《家庭代际、性别和人！口等因素保障—家庭配？租标准原则如—下表 ！ 家庭应保障人】口 家庭构】成 配—。租户型 【 ？1人 —单身：(包：括未婚、离》异、丧偶) 】 单  间 【 ？ 2人《 夫妻；由父！子，或，母女构成的单亲【。家，庭 ？ 一房《一厅 — 2人 】 由：父女：或母子（子、女【应年满10岁以上）！构成的单《亲，家庭 》 二房一《厅 【 3人以《上（含？3人：） 夫妻及子！女 ？ 二房一厅 ！ ， 市房产局》可以根据《实，际房：源情：况适当调整申请家庭！。的配租户型标准 】第四十四条》 保障？家庭成员中有下肢】残疾（残疾等级为】二级：以上）、《重大疾病及》70周岁《以上：老人等行动不便人】员对楼层有特殊要】求的所选楼》层范围限定》为一层或二层— 第四十五条 公】。共租赁住房房源确定！后市房？产局应当制定配租公！告并通过桂林日报等！媒，体向社会公布配【租公：告应当包括分配【对象范围房源情况】租金标准意向登记时！限等内容 》第四十六条 市政府！投资：建设的？公共租赁住》房轮：候，选房工作采用公开摇！号、分类《选，房的方？式进行由市房—产局：组织：实施 （一）公共】租赁住房实物配租实！行分类轮候和优先分！。配制度分类》轮候是指《A、B类保障—对象按照各自通过审！批的先后顺》序，进行：轮候因保障对象情况！发生变化需变更保障！对，象类别（由A类【转为B类或由B【。。类转为A类）的应当！重新进？行申请重新轮候；】优先分配是》指，除特别规定外A类保！障对象？优先于B类》保障对？象分配 （》二）：公共租赁住房—A类保障家庭—在实物？配，租前可享受租赁【。补，贴保障 人均补【贴，标准：=人均保《障面：积标准×租赁—住房补？。贴，标准人均保障—面积：标准为使用面积10！平方：米租赁住房补—。贴标准？为每平方米1—0元/月人均保障】面积标？准和：租赁住房补贴标【。准可由市政府根【据经济发展水平、市！。。场平均租金、—保障对象的经济承受！能力等因素》进行调整 租赁补贴！发放以家庭为单【位计：发，计算公式为》补贴额度＝(人均保！障面积标准×核准】家庭成员保障人数】－家庭现有》。住房：使，用，面积)×租赁住房】补贴标准保障—家庭：所租房？屋实际？交纳租金超过—家庭月租赁补—贴数额？的超出部分由—保障：家庭自？行承担；低于月【租赁补贴《数额的按实际发【生额发放《租赁：补贴 ？已领：取租赁补贴的A类保！障家庭因《家庭情况发》生，变化不符合A类保】。障条件的应当停止】发放租赁补贴并【取消其A类保—障，对象轮候资》格， （三）公共租赁】住，。房分配时市》房产：。局应根据房源情【况及轮候情况—划定公共租赁住【。房分：配，范围由？于配租房源》不足不能进行配租的！家庭继？。续轮：候 （四《）符合承租》公，共租赁住房条件【的A：类申请家庭有下【列情形之一的—可优先配租公—共租赁住房 1.】享受：城市居民最》低生活保障》家庭且审批类别为低！保B类及《以上的； 2.孤】寡老人60》岁以上？的，老人无法定赡养【义务人或虽有法定赡！养义务人《但赡养义《务人无劳动》能力、无赡养能【力、无生活》来源的； 3.申】请，人或家？庭成员为重点优抚】对象、？。军烈属、老》烈属、老伤残军【人、老？复员军人（19【54年10月31日！前参军）、原国民党！。抗日老兵的；  】   ？4.申请人或家庭成！员获得桂林市—级以：上见义勇《为，表，。彰、特殊贡献奖励】、劳动？模范称号的； 【5，.申请人或家庭【成员中有二级—以，上（含二级）残【疾人的或身患重大疾！。病（医保《界定：的重大疾《病须有市县》级医：院疾病证明书）【丧失劳动《能，。力无生活来源的；】 6.申请人—或家庭成员中—有男年满65岁或】女年满60》岁的（？以截至？分配当？年12月31日计算！年龄）； 7.需】要拆：。迁安置的危》旧国有？直管公有住房的【承租户？、市重大项目需拆迁！。安置：的承租？户和“渔民上岸”】安置户； 》8.其他急需—救助的家庭 符合】以上情形之一的B】类保障家《庭可在B类保障对】象中优先《分配公共租赁住房】 （五）市政府【投资建设的公共租】赁住房经发布实【物配租？公，告后提？出申请的《A类：保障家庭户》较少：剩余房源经报市政】府同意可《向B：类，保障家庭或房源所】在地符合保障条【。件的开发区和园区】企业职工分配 第】四十七条 城—区，政府：投资的公共租—赁住：房应当按城区面向】B，类保：障对象分配具备B类！对象优先分配条件】。的，应当优先《分配 （一）城区】政府投资《的公：。共租赁住房》的分配管理工—作由各城《。区政：府，组织实施《具体分配方案或办】法由城？区自行制定报市住】房保障办备案—后实施？城区公共租赁住【。房分配应遵循“【公平、公正》、公开”原则并严格！按照“三审两公【示”程序进行— （二）《如，面向B类《保障对象《。。分配后房源》有结余？的可向开发》区，和园区？企业职工分》配 （三）城区【政府进行公共租赁住！房分配的城区管理】单位：应分别在《公示后？和分配结束后一周】内将分？。配名单报市房产局】以便及时清除公共】租赁住房保障轮候库！。中已由城《区进行实物配租的家！庭户： （四）城区政【府分：配公共租赁》住房有困难》。的可将房源交由市】房产局统一分配【分配完成后由城区】。政，府负责签《订租赁合同、租金收！缴、年度审核、【动态退出、小区【物业等后续管理工作！ （五）城区政【。府分：配管理的公共租赁】住房应当《于每年的6月和1】2月填报桂林市公】共租赁？住房：。动态管理《情况登记表》报送市房产局— 第四？十八条 社》会投资的《公共租赁住》房，可优先？解决本单位符—合申请？公共租赁住》房条件的职工居住】需求剩余房》源应向B类保障对象！公，。开，分配： （一）各单位制定！配租方案或办法应报！市住房保障》办核准？后方能组织实施 】。（二）各单位职工】人数以人力资源【和社会保障等—部门核定《的人数？为准完成分配一周内！将分配人员名单和】家庭基？本情况报《送市房产局 —（三：），社会投资《建设的公共》租赁住房经验—收合格后应在一年内！分配完毕如不能全】部分配剩《。余公共租赁住—房，应，纳入市区分配房【源由市房产局统一】向社：会符合条件的B类】保障对象公开—分，配分：配，后由建设或产权单】位负：责签订租赁合同【、租：金收缴、小区—物业等后续管理【工作 （四）由市】房产局统一组—。织分配承租社会【投资公共《租赁：住房的？保障家庭其年度审】核工作由市房产【局负责各单位自行分！配的公共租》赁住房应当》于每年的6》月和12月填报桂林！。市，公共：租，赁住房动态管理情况！登记表报送市—。房产局 第四十九】条 ：申请人已《轮候：到位可以进行—。公共租？赁住房实物配租有】。下列情形《之一：的视同放弃该次配租！资格保留轮候资格但！2，年，内不对该《家庭进？行，实物配租 （一）】未按要求参加摇号】选房； （二）已】摇，取房：号但自？收，到配租通知书—之日：。起21个工作—日内不签订租赁合同！的； （三》）其：他放弃配租资格的情！形　　　 两次【放弃的取消轮候资格！应重新提《出申请 第》五十条 《公共租赁住房分配】后因：。。特殊原因需要—调整户型的》由市：房产局制定调—整规则 第》八章 使用与退出】 第五十一条 承租！人应当按照公共【租赁住房租赁合同的！。。约定使用公共租赁】住，房公共租赁住—。房，租，。赁合同示范文本【由市：房，。产局制定并公布 】第五十二条 公共租！。赁住：房，租赁合同应当明【确下列内容 （一】）合同当事人的名】称或姓？名； （二》）房屋的位置、【面积、结构、附属】设施和设《备状况； （—。三）租金《。、保证金《、，水电费及物业管理服！务费等费用的支付标！准和支付方》式，。； （四）》租赁期？限； ？（五）房《屋用途？和使用要求； （】六）房屋维》修责任； （七）】退出公共租赁住房的！情形； （八—）违约责任及争【议解决？方式； （九—）其他？应当约定的事项【 ，公共租赁住房租赁】合，同期限为3年 【第五十三条》。 承租？公共：租赁住？。房必须缴纳租—赁保证金及设施保证！金保：证，金，上，缴财：政部门或财政部【门指定专户解除租赁！合同且承租人—无违约责任的如数】退还租？赁保证？金本金不《计利息；《。房屋及附属设施完好！无损的如数退还设】施保证金本金不计】利息租赁保证金及】设施保证金所—产生的利息用于公】共租赁住房小区【环境整治或者—房屋维护不得挪作他！用， 租赁合同终止或】承租人因故须腾退】公共租赁住房—。时承：。。租人拖欠《的房租和其他费【用可从承租人缴纳】保证：金中抵扣差额—部分进行多退少补】 租赁保《证金缴纳《标准为房屋》使用面积×50【元；设施保证—金缴纳标准为每户2！00元 承租家庭】人均收入《低于市政府公—布的：当年低收《。入线的可《以适当减《免租赁保《证金和？设施保证金减免【标准：如下 （一）—申，请人或家庭成员为孤！寡老：人、重点《。优抚对象、重大疾】病、见义《勇为、老烈属、【老伤残？军人、老复员军人（！1954年10【月31日前参—军）、原国民党抗】日老：。兵的免？交租赁？保，证，金，及设施保证金；【 ，（二）低保家—庭，缴纳租赁保》证金：300元免交设施保！证金； （三）【低收入标准线—以下家庭租》。赁保证金减免60%！全额缴纳设施—保证金； （—四）租赁《期限内承租家庭如】不符：。合保证金减》免条件的应当按相】应标：准，补交保证《金 第五十》四条 公共租赁住房！租金按下列标—准收取 月租—金金额=合同租金】标准×缴《。。纳系：数×使用面积—（，合同租金标准为同】。类地段？。商品住房市场租金标！准的70%） 申】请人或家庭成员为孤！寡老人、重点—优，抚对象、重大疾【病、见义勇为、老烈！属、老伤残军人【、老复员军人（19！5，4年10月31日】前，。参军）？、原国民党》抗日老？兵的免交公共租赁】住房租金其》他中低收入家—庭，租金：收缴按如下   ！ 》 ， 桂林？市中低收入》家庭公共《租赁住房租金缴【纳系数？表 》 公共租赁【住房租？金减免对《象，。 租金— 档位 缴】纳 系数 》。 减免 比【例 》 ： 城镇低保家—庭 《 1 0.2！ ：。 80% — —人均：可支：配收入？低于1倍《（含：1倍）低收入线的】。低收：入家庭 2】 ： 0.4 — ： ，60%？ 《 人《均可支配《收入为低收入—线1-1.5倍（含！1.：5倍）的低收入家】庭 《 3 ？ 0.》6 40%】 》 人均可支配收入！为低：收，入，线，1.5-2》倍（含2倍）的低】。收，入家庭？ 《4 1 】 ：0 ？。 当《。承租公？共租赁？住房家庭《人均可？支配收入高于市政府！公布：。的低收入线》2倍以上时》应，当在收入《超标后6个月内【退回承租房屋腾【退期内按同地段商品！住房市场租金标【准缴纳房租腾—退期满后拒不—退出的可申请人民】法院依法强制执【行， 第五十五条 【租，赁，合同期限《内，因租：金，。标准或承租》人家庭情《况发生变化》需，要对合同《租金进行《调整的承租人应按照！调，整后的合《同，。租金缴纳房租 租赁！合，同期限内承》租人应当按》租赁合同《约定按时《缴纳：房租超？过规定？时间未缴纳房—租的：运营管理部门—可以提请《水、电？管理：部门对？其，进行：停水、停电处理对承！租人：拖欠房租和其他【费，用的可以通报其所在！。单，位从其工资》收入：中直接？划扣： 第五十六条 公共！租赁住房按》照有：关规定实《行物业管理承租【人应当按照租赁合】。同，约定交纳物》业服务费、生活【。垃圾处理费、公摊】水电费等费用 承】租家庭为特殊困【难群体的《物业：服务费可以按物业】。服务合同约定的承】租，户，应当缴纳部分进行】适当减免减免标准如！下 （一《）申请人或家庭成员！为孤寡？老人、重点优抚对】象，、重大疾《病、见义《勇为、老烈属、老】伤，残军人、老复员军人！。（195《。。4，年10月31日【前参军）、》原国：民，党抗日老兵》的减免10》0%； （二）低保！家庭减免《50% 减免的物】业服务？费由财政从》公共租赁住房租金】收入中？予以补贴《 第五？十，七，条， 承租人在租—赁期限内死亡的【应当退回公》共租赁？住房如家庭共同申请！人仍符合公共租赁】住房申请条件的【可，向市房产局提出申】请经审核可按规定】推举共同申请人与】运营管理部门重【新签订？租赁合？同， 第五十八条— 租赁？合同期？满后承租人需要续租！。的应：在合同期《满前3个月》向运营管理》部门提出申》请经审核《仍符合条件》的予以办理续—租，手续；？不符合条件的不再】续租承租人应退出】住房 第五十九条 ！承租：家庭自？愿退出？公共租赁住》房的承？租人需向运》营管理？部门提出《书面申请《办理退房手续—。在规定期限》。。内，腾退住房 第—六十条 租赁—期，内承租家庭购买商品！住房：、，经济适用住房等或通！过继：承、：。赠与等形式获取住】房的必须办》理公共？。。租赁住房《。。租赁退出手续在退】。。出前房屋登记机构】暂，不予办理房屋登记手！续 第六十一条 】承租人有下》列情形之一》的由市房产局做【出取消配租资格的】决定终止租》。赁合同公《共租赁？住房产权《所有部门或单位收回！公共租赁住》房 ：（一）通过虚报隐】瞒户籍、家庭—人口、收入、财产】、住房？等，。方式取得公》共租赁住《房的； （二）出借！。、转租？、出售、《抵，押所承租公共租赁住！房的； 《（三：。），将所承租公共租赁】住房用于经》营，性，用途或者改变—使用功能的》；， （四）《无正当理由连续【6个月闲置公共租赁！住房的；《 ，（五）破坏或者擅】自，改变房屋结》构装：修，所承租公《。共租赁住房拒—不恢复原状的； 】（六）在公共租【赁住房内从》事违法活动》的； （七）因故】意或者重大》过失：造成所？承租的公共租—赁住房严重》毁损的； 》（八：）无正？当理：由，累计6个月以上未交！纳，租金的； （九【）租赁期内因获得其！他住：房等：原因不再符合公【共租赁？住房配租条》。件的； （十）租】期，届满：提出续租申请但经审！核不符合续租条件】的； （十一）【。法，律、法？规规：。。定或者合同约—定的：其，他情形？ 被取消配租资【格并收回公共租【赁，住房的运《营，管理部门给予承租】家庭2个月过—渡期过渡期按同地段！商品住房市》场，租金标准《缴纳房租《过渡期满拒不退【出的可？申，请人民法《院依法强制执行 第！九章 监《。督管理？ 第六十二条 保障！家庭需每《年按期进行资格【复核符合条件的【继续享受保》。障不符合条件的应当！退出公共租赁住房保！障，市房产局应当将复核！结果通过《市房产局《政务网站或桂林日】报等媒体向社会进行！公示 第六》。十，三，条 市房产局建立】健全公共租赁住房申！请配租信息》管理平？台建立？申请轮候家庭和【公共：租赁住房房》源使用？情况动态档案实现动！态，管理 各运》。营，管理：部门建立申请及【轮候家？庭档：案根据轮候家庭住房！、人口、《收入变动情况及时调！整，家庭信息实现对轮】候家庭档案的—动态管理；建立房】屋使用档案》完善纸质档案—。和电子档案的—收集、管理工作保】证档案数据完整、】准，确并：根据家庭变动情况】及时变更住》。房档案实现公共租】赁住房档案的—。。动态管理《。 第六十四条—。 市房产局每年对】公共租赁住》房运营管理部门及物！业服务？企业：。进行考核具》体考：。核办法另行制定【 第：十章 法律责任【 ，第六十五条 申请】人采取隐《瞒、虚报或者伪造】。住房：、收入和财产状况】等信息等不》正，。当手段？申请：公共租赁住》房，的公共租赁住房管理！部门依据公共租【赁住：房管理办法（住房和！城乡建设部第11号！令）第三十五条第】一款的规《定不予受理应当给】予警告并记入公共】租赁住？房保障不良记—录管理？档案 以欺骗等不】正当手段登》记为：轮候对象或者—。承租公共《租赁住房的》由市房产局依据公】共租赁住房管理办】法（住房和城乡建设！部，第1：1号令）第三十五条！第二：款的：规，定处以1000元】以下罚款记入公【共，租赁住房管理—档案登记为轮候【。对，象的取消其登记；】已领取租赁补贴的责！令，退回；已承租公共】租赁住？房的责？令限期？。退，回所：承租公共租赁住【房并按？市场：价格：补缴承租《。期内租金；逾期不】退回的申请人—民法院强制执行【承租：人自退回公共租赁住！房之日起5》年内不得再次申请公！共租赁住房 有关单！位、金融机构为【个人出具虚假—证明：材料的由市住房保障！。部，门给予警告向社会公！开通报同时》由市住房保障部【门会同工《商、金融《等部门依照有—关规定予以处理 】第六十六条 —承租：人有本办《法第六十条》第一款（一）至（】。。八，）项情形之一的由】市房产局依据公共租！赁住房管理办法（住！房和城乡《建设部第11号【令）第？。三十五条第二款的规！定责令按市场租金】标准：补缴：。从，违，法行为发生之日【起，的租金记《入公共租赁住房管理！。档案：处，以1000元—以下罚款；有违法】所得的处以违法【所得3倍以下但不】超，过，3万元的《罚款；？承租人自退回公【。共租赁住房》之日起5年内不得再！次申请公共租赁【住房；造成损失的】依法承担赔偿责【任 第？六十七条 》住房保？障部门及其他有【关工作人员违反本办！法规定在公共—租赁住房管理工作中！玩，忽职：守、徇私舞弊—、滥用职权的—依法给予处》分；构成犯》罪的：。依法追究刑事责任】 第六十八条 各房！地产中介服务机【构及其经纪人员不得！违规：。代，理申请公共》租赁住房保》障，经纪服务不》得提供公共租—。赁，住房出租、转租【。、出售？等经：。纪业务有违反的由】市房产局责令停止违！法行为记入房—地产经？纪信用？档案并依照》房地产经纪管—理办法（住房—和城乡建设》部，、发展和《改革委员会、—人力资源和社会保障！。部第8号）第—三，十七条规定》对，房地产经纪人员【处以1万元以—下罚款；对房—地，产经纪机构取消网上！签约资格处以3【万元以下罚》款 第？十一章 附 则 第！六十九条 市辖十二！县可参照本办法并结！合各自实际》情况制定公》共租：赁住：房管理办法》 第七十《条， 本：办法自下发之—日起施？行原桂林《市廉租住房保—障办法？（市政〔2》007？。〕92号）》、桂林市廉租—住房保障办》法实施细《。则，（市政〔2013】〕13号）》、桂林市关于—加快发？展公共租赁住—房的实施意见的通知！（市政办〔201】1〕138号）【。同时废止 <—!--End—Fragmen【。t-->《