桂林市公共租赁住房！管理办法《<?：。x，ml:n《am：esp？ace pr—efix = o】 n：s = 《"urn:sc【hemas-mi】cr：osof《t，-com:offi！。。ce：:o：f，fic？e" /> —  第一章 总【。 则 ？第一条 为》贯彻落？实住房保《障惠民？政策：完善桂林市公—共租赁住房管理制】度规范公《共租赁住房的建设】、分配、运》营及管理根据国【务院办公厅关于保】障性安居工程建【设，和管理的《指导意见《（，国，发办〔20》11〕45》号）、公共》租赁：住房管理办法（【住房和城乡》建设部第11号令】）、住房城乡建设】部财政部国家—发展改革委关于【公共租？赁住房和廉租住房并！轨运营？管理的通《知 （建《保〔2013〕17！8号）、关于加快】发展：公共租？赁住房的指导意见】（，建，。保〔2010〕8】7号）及广西—壮族自治区保—障，性，住房管？理，暂行办法（桂政【办发〔201—3〕：77 号《）等：文件规定结》合本市实际制定【本办：法 第二条》 本市城区（含临桂！新区）范《围内公？共租赁住房的规划、！。。建设、分配、运营】及，监督：管理适用《本办法 第三条【 本：办法：所，称公：共租赁住房是指政府！投资建？设、筹集《或者由政府提—供一定政策》。支持的？企事业单位、其【他社会组织》投资建设、》筹集限定户型面积、！租金标准面向本【市中等偏下收入【住房困难家庭、新就！业职：工、外来务工人员】等，对象出租的》保障性住房国有【直管公有《住房纳入《公共租赁住房管【理，范围具体管理办法由！市房产管理局（【以下简称市房产【局）另行制》定 第四条 本市】市区实行廉租—住房、公共》租赁住房、国有直】管公房并轨》运营管理并》轨后廉租住房、国有！直管公房《纳入公共租赁住房】。分，配管理范围统称【公共租赁《住房 第五条— 本市公共租赁【住房保障分实物配】租和租赁《。补贴两？种，形式：。 实物配租》是指对符合》保障条件的中等【偏下收入《住房困难家庭、【新就业职工和外【来务：工，人员分配《公共租赁住房； 租！赁补贴是指政府对】未承租公共》租赁住房《。的本市市区城镇低收！入住房困难家—庭发放租《赁补：贴由其自行承租【住房 第《六条 ？公共租赁住房遵循】。收入从低到高从低】收入：家庭到中等偏下【收入家庭的梯度【保障原则 第七条 ！市房产局为本市【公共租赁住房行政】主管部门《负责统筹公共—租赁住？房的建设、管理【。和监督工作 市发展！改，。革、财政、国土【资，源、：住建、规划、—民政、物价》、，统计、人力资源和】社会保障、审计、公！安，、金融、环保、【税务、监察等部门】按照各自职责负责】公共租赁住房—。的相关工《作 市房产局下【属的房产管理处【（以下简称房管【处）是本市》市区公共租赁住房的！具体：管理部门分别负责象！。山区：、七星区《、秀峰区、叠—彩区、雁《山，区，内公共租赁住—房保障的申请受理、！。审核、公示》、轮候和《运营管理《等工作临桂》新，区由该区住房—保障：部门负责 各城区】民政局、街道办事处！、社区？负责协助公共—租赁住房管理部门办！。理住房保障的有关管！理、：服务工？作并：负责本辖区》。内申请？公共租赁《住，房保障家庭的收入】核定、入户调查、】。发布公告公示等工作！ 第：二章 政策支持 第！八条 公共租赁【住房建设用地在【年度土地供应计【划中优先安》排政府投资的公【共租赁住房建设用】地采用？划拨：方式供地其他—方式投资的公共租】赁住房建设》。用地可以采》用出让、租赁—。或作价入股等供地方！式有偿？使，用 ：第九条 《鼓励和？。支持企业及其他机构！投资、建设、—运营和管理公—共租赁住房在—符合城市总》体规划？、土地利用总—体规划的前》提下企事《业单：位可利用《原有：住，宅，用地建设公》共，租，赁，住房对闲置的—。工业、仓储、办【公等用？地或者房屋权属单位！按规定提出申请经市！政府批准后可调【整为公共租赁住房】用，地或者改、扩建为】公共租赁住》房 第十条 对经市！房产局批准纳入【年度保障性安居【工程建设范》围的公共租赁—住房项目一律免【收，各种行政事业性收】费，和政府？性基金主要包括免收！城市建设配套—。费、教？育费附？加、地方教育—费附：加、白蚁《防治管理费、新型】墙体材？料，专项费、散装水泥专！。项资金、施工噪声】排污费？、人防？工程建设费》等行政事业性—收费和政府性—基金城镇土地使用】税、印花税、—契税：、营业税、房产【。税等按照《国家规定《的有关税收优—惠政策执行 —享受政府扶》持政策配《建并纳入《保障：。性住房统计的职工】公寓和集体宿—舍水电？费按民用住宅收【。取 第十一条— 公：共租赁住《房实行“《谁投：资、谁所有》”的原？。则投资者权益可【依法转让但不得改变！其公：共租赁？住房：性质 企《业，所有的？公共租赁住房—可以整体转让但【企业因产业需要配建！。的公共租赁住房应】当与产业项目一并转！。让转让后公》共租赁住房的性质】不变 第《十二条 公共租赁住！房住宅部分按照“只！租不售”管理使用原！则，应，以栋为单位进行产权！登记暂不分》户办理房屋》。所有权证《；待条件《成熟：后可向连续承租公共！租，赁住房达到一—定年限且《符合配售条件的【保障户出售一—定份额公《共，租，赁住房产权具体配售！。办法另行制定非【住宅：部分可以单独进行产！权登记 《市政府投资建设【的，公共租赁住房—登，记在市房产局名下】由市房产局》代市政府行使分配】和管理权 第—三章 房《源，筹集与建设》 第十三条 公【共租：赁住房中长期规【划由市房产局—会同市规《划、发展改革、【财政、住建、国土资！源等部门《拟定报市政府批【准后实施 第十【四条 ？公共租赁《住房：采用多？主，体投资、多渠—道筹：集的房源筹集方式主！要包括 （一）政】府投：资新建、配建、改建！、扩：建、收购《、长期租赁的廉租】住房和公《共租赁？住房：； （二）》政府提供政策支【。持由企事业》单，位投：资，建设或在商品住房开！发，项目中配《建的公共租》赁住房； 》（三：）政府提供政策支】持由各类产业园区】、，企业、大专院校【配套建？设的职工公寓—和集体宿《舍； （四）国有】直管公房； （【五）其他渠道筹集】的公共租赁住—房 第十五条— 公共租赁》住房项目选址应当充！分考虑申请家—庭的居住需》要和生活成本承【受能力遵循合理布局！、，完，善配套、有》利生产？、方便生活的—原则 第十六条【 公：共，租赁：。住房应当《科学设计满足基本居！住需：求单套建筑面—积原则上《控制在60平—方米以内《以，。40平方米左右【户型为主 》以集体宿舍形式建】设的公共租赁住房】应当符合《宿舍建筑设计规【范有关规定新建的】公共租赁《住房按照经济适用】的原则进行装—修严：格控制建设》标准和工《程造价？ 第十七条》 新建？公共租赁《住房应当由业主【单位向市《房，产局提出《申请经审核》同，意凭市？房产局？的批准？文件到市发展改【革、住建、》规划、国土资源等部！门办：理工程报建手续 配！建公共租赁》住房应在《项目实施《。前与市房《产局根？据规：划，设计条件和》土地出让合同确定】的配：建指标？签订配建合》同明确配建公共租赁！住房的总建》。筑面积、分》摊土地面积、单【套建筑？。面积、套数、建设标！准以及建成后移交或！。者回购等事项— 第：十八条？ 在保障《性住房项目》。。中配建？公共租赁住》房其配建比》例为项目总建筑【面积的5%-1【。0%在普通商品住房！中配建？。公共租赁住房其配建！比例：不超过项目》总建筑面积的5%】 公？共，租，赁住房的配》建比例、《总建筑面积、分摊】土地面？积，、户型、建设标准】等在规划设》计条：件、国有土地划拨决！定书或者国》有土地使《用权出让合同中【予以明确 第十九】。条 公共租赁住房可！以按照规划公—共，租赁住房总》建筑面积《10%-20%【的比例规划建设配】套商业设施由投资】主，体统一经《。营管：理市政府投资—的商业？设施由市房产局统】一经营？管，理 第四章 资【金筹集与使》。用 第二十条 【政府投资的公共租赁！住房建设和运—营资金来源主要【包括 （一）中央】、自治区安》排的专项资金； （！二）市？财政年度预算安【排，的专项资金；— （：三）土地《。。出让金净收》益中一定《比例：的资金； （四）】提取贷？款风险？准备金和管理费【用后：的住房公《积金：增值收益； （五）！公，共，租赁住房《及商业配套设—施的租金《收入； （六—）社：会捐赠及其他方【式筹：集的自给资金； （！。七）其？他资金来源 市【政府投资的公共租赁！住房年度资金计划】由市财政部》门，。会同市房产局根【据年度任务编制公】共租赁住房资金【支出项目预算—报经市？政府：批准后实施 第二十！一条 社会投资（】含企事业单位投资）！的，公共租赁住房其【。资金来源通过—直，接投资、《资本金注入或从金融！机构融？资等方式筹集经【市政府批准市财政】部，门可按照相关标【准安排中央、自治区！公共租赁住房专项资！金对项目给予—补贴及贷款贴息等】 ，第二十二《。条 中央财》政专项补助资金应】优先用于发》放租赁补贴结余部】分可统筹用于—政府：投资的新建、改【建、购？买，、租赁公共》租赁住房项目不足】部，分由财政预算—安排 第二》十三条 政府投【。。资，建设：的公共租赁住房取得！的租金收入按照政府！非税收入管理的规】定缴入同级国—。库实行“收支—两条线”管理专项用！于运：营管理部门实施【租赁管理、动态监】。管和维修养护费【用 ：社会投资的公共租】赁住房租金由投资单！位自行？。管理 第五章— 运营管理 第二】十四条 《市房产局《委托各房《。管处作为公共租【赁住房的运营管理】部门对产权归市政】府所有的公共租【赁住房及《其，配套：商业服务设施实施租！赁管理、动态—监督及修缮维—护城区政府投资和】社会投资的》公，共租赁住房运—营，管理部门《由，城区政府和企—。事业单位委托或指定！政府投资的》。公共租赁住房维【修养护费用主—要通：过公共租赁住房【及配：套商业服务设—施租金？收，入解决不足部分【由财政预算安排解】决 第二《十五条 公共租赁】。住房共用部位及其】附属：设施设备的维修责任！由出租人承》。担自用部位》的维修责任由承租人！承担 市《政，府投资？公共租？赁住房共用部位及】其附属设施设—备的修缮维护由市】房产：局按计划组织实【施 承租人在使用】过程中发《现房屋共《用部位及其》附属设施设备损【。坏应：及时报运《营管理部门维修【因承租人使用不当或！人为造成房》屋共用部位》及其附属《设施设备损坏的由】。。承租：人承担维修及—相关责？任 ：第二：十，六条 公共租赁住房！经鉴定为《危险房屋不》能继续使用》时运营管理部—门应及？时通知承租人暂行迁！移以便尽快维修如承！租人接到运》营管理部门通知【后，不及时迁《移所造成的一切损失！由承租？人负责 第二十七条！ 政：府投资？建设的公共租赁【。住房（住《宅部份）租金标【准，实行政府指导定价由！市物价？局会同市财政局、房！产局：等部：门确：定并报市政》。府批准后实》施租金标准应当根据！社会经济《发展水平、承—租对象的《。承受能力并综合考虑！成，本、折旧《、税费、利率、维】修、管理《等因素按照同类地】段商品？住房市场租金的【70%？。确定 社会投资的公！共租赁住房租—。金标准按政府定价的！120？%实行最高限—价出：租人可在最高限【价范围？内确定具体租赁【价格 公《共，租赁住房租金—标准应？。当向社会公布并【实行动？态调整 第》二十：八，。条 ：政府投资集中建设】的公共租赁住房应按！照“：政，府主导？、，。市场运作、社会参】与”的原则选择【有资：。质的专业化物业服务！企业：或由原公有住—房，管理机构进》行物业服务鼓励【物业服务企业在同等！条件下优先聘用【小区内的保障—家庭：人员配建的公共【租赁住房纳》入项目（小区）【统一物业服》。务管理 政府投资】项目的物业服务【收费标准实》行价格核算制由市】物价、财《政，。、房产等部门—按照实际情况进【。行核算确定收费【标，准物：。业服务收费标准【应当向社会》。公布：并，实行动态调整—。 第二十《九条 公共》租赁住房交付使【用前建设单位、运】营管理？部门和物《业服务？企业应按照相关规定！共，同对物业《共用部位《、共用设施设—备进：行承接？查验：建设单？位和运营管理部门】应对房屋装饰装【修情况逐户进行检】查和验收 第六章 ！申请与审核 —第三十条 本市公】。共租赁住房按户籍】、收入、住房—等划分为A类—和B类保障对象【 （一）公共租】赁住房A类保障【对象是指家庭—成员：具有本市市区—城镇常住户口且家】庭人均可支配收入低！于市政府《公布：的低收入标准线【。的，城镇低收入住房【困难家庭 市—区租赁补贴发—放对象为A》类保障家庭户—按照：梯度保障《原则市区公共租赁住！房除特别规定外【原则上优先》分，配，给A类保《障对象？居住 （二）公【共租赁住《房B类保障》对象是指《除A类保障对象以外！家庭：成员具有本市市【区城镇常住户—口或在市区》实，际居住生活》并，取得居住证明；人】均可支配收入低【于市政？府公布的低收入标】。准线2倍以内—（含2倍）的中等】偏下收入住房—。困难家？庭、新就业住房困难！职工：和外来务《工住房困难人—员， 公共租赁住—房B类保障对象原则！上不发？放租赁补贴按—照轮候顺《序实行实物配租形】式保障？ ，第三十一《条 公共租赁住房】A类保障对象申【请公共租赁住房保】障的应同时具备以】下条件？。 ，（一）家《。庭成员具《有本市？市区城镇常住—户口并至少有—一人取得本市市区】城镇常住《户口3年以》上（含？3年）； （二【）家：庭人均可《支配收入低》于市：政府公布的低收入标！准；：。。 （三）家庭自【有，住房人均使》。用面积？在10平方》米以下且未承—租其他保障性住房】。； （？四）公共租赁住房】A类保障对象为单身！申请：。的年：龄应在3《0岁：。（含：30岁）《。。以上 第三十二条】。 ，。公，共租赁住房B类【保障对象申请公共租！赁住房的需同—时具备以下条件【 （一）具》有本市市区城镇【居民户？籍或在？本市城区范围内实际！居住生活并取得居住！证明； （二）家庭！。成员人均可支配收】。入低于市政府公【布的低收入标准线】2，倍（含2倍）；【 （三？）家庭自有》住，房人：均，使用面积在12平方！米以下且未承租其他！。保障性住房；—。 （四）公共—租赁：住房B类《保障对象为单身申请！的年：龄应在2《5岁（含25岁）以！上； （五）新就业！住房困难《职工申请公》共租：赁住：房的除符合前四款规！定条件外申请—人需：持有大中专》院校：毕业证自毕业的次月！起计算不《满5年已《与本：市用：人单位签订劳动【合同并？由用人单位按时【足额缴纳社》会养老保险费或住房！公积金满1》年以上； （六）】外来务工住房—困难人员申请公共】租赁住房的》除，符合：前四款规定条—件外申请人应—在本市城《。区范围内实际居【住生活3《。年以上并取得居住】证明与本《市用人单位累—计签订3《年，以上劳动合》同并由用《人单位按时足额缴纳！社会保险费或—住房公积金2年【以上 第三十三条 ！以家庭为单》位，申请公共租赁住房】保障的家《庭成员相互》之，间，应当具有法定的【赡养、抚养》、扶养关《系， 第三十四条 【申请家庭有下列【情形之一的不予【。实施公共租赁住【。房保障 （》。一）：已，。办理商？品房或？其他保障性住房买】。卖合同登记备案尚未！办理产权登》。记的； 《（二）申请》之日：前5年内有出售、赠！与、离婚析产等方】式转移房产行为的（！低保家庭除外）； ！（三）？非低：。保家庭？正在承租国有直管】。公房机关、事业单位！及国有、集》体企业自管公房【的； （四）—家庭成员拥有非营】运性私家汽车的【；， （五）在经营【活动中有《固定营？业场所或在》经营中使用》雇工的； （六）】申请人为二》级（含二级）以上】精神、智《力残疾单身》家庭的；《 ，（七）申请人—为孤儿且未满1【。8周岁其监护人不符！合公共租赁住房保】障条件的； （八】）利用违章建筑牟利！的； （九）其【他，不予实？施公共租赁住房【保障的情形》 正在承租国有【直管公？房，机，关、事业单位及国】有、集体企业—自，管，公，房的低保《家庭：申请公共租赁住房实！物，配租的应当腾—退承租？的国有直管公房机关！、事业单《位，及国有、集体企业自！管公房 二级—（含二级）》以，上精：神、智？力残疾家庭申请公】共租赁住房实—物配租的符合保障】条件的家庭成员【（含精神、智力残疾！人员）需二人以上（！含二人）且共同申请！家庭成员《中有精神、智力【残疾患者的法定监】护人 第三十五条】 ，市房产局应当根【据公共租《。赁住房房源供应情】况合理确《定公共？。租，赁住房实物》配，租申请受理期限【并及：时向社会《公布 第三十六条 ！户籍在？市区的公共租赁住房！实物配租《。申请人应当在规定的！申请受理期》。限内向户籍所在地】房管：处，提出申请；户籍【不在市区《的，向，实际居住《地房管处提出申【请 ：在开发？区和园区集中建设】面，向用：。工，单，位或：者园：区，。就业人员配租的【公共租赁住房由【用人单位代表本单位！职工直接向单—位所：。在地房管处（—。。城区管理单位—）申请 第三十七条！ 申：请，承租公共租赁住房】保，障的家庭应当提供】。。下，列材料 （一）公】共租赁住房保障【申请表； （二【）家庭成员身份证】和户口？簿或者？其他居？住证明； （—三）家？庭收入情况、就业】情况、？缴纳社会养老保险】费证明； （—四）住房《状况材料； （五）！。婚姻状况证》明，；， ，（，六）其他相》关材料 《申请家庭的住房【面积、家庭收—入、财？产等方面的》。认定办法《由市房产局会同相】关部：。门另：行，制定： 第三？。十八条 公共租赁】住房保障实》行“：三审两公示”制度首！先是申请《家庭按？规，定向户籍所在地【或居住地房管处【提出申？请社区、街道或所】在，单位对申请家庭收】入情况进行第—一次审查审查无【异议的由申请家庭】将相关资料提交到】房管处在20个工作！日内完？成第：。二次：。审查主要包括入【户调：查；：报城区民《政局收入复》核；：房产、车辆、—养老保险《等，信息查询；信—。息录入等审查—工作审查通》过后在社区进行公】示公：示期为5天公—示，期没：。有接到反对意见由】。房管处将审核意【见和申请材料一并】报由市房产》、民：政、财政、》监察：及各城？区，街道、社区等部门和！。。单位参加的公—共租赁住房》保障联席会》审会进行第三—次综：合审查通过会审综】合审查的由市—房产局在《5，个工作日内将符合】条件的申请人—名单在桂林》日报或市房产局网】站上进行第二次公示！公，示期为5天经公示无！异议或者异议—不成立？的，。。纳入轮？候同时书面通知申请！家庭或用人单位适时！配租公？共租赁住房 —用人：。。单位：接到实？物配：租通知的应》及时组织配租对象与！负责小区运营管理部！。门签订？租赁合同办》理入住手《续用人？单位应当对申—请人提交材》料的真实性负责【并出：具，承租公？共租赁住房担保【书 第？三十九条《 市：政府引进的特殊【专业人才和县级以】上人民政府确定【。。的见义？勇为有功人》员及其家属》、伤残？军人以及荣》立二等功以上—的复转军人》住房困难《家庭按属地申请公共！租赁住房不》受收入？。限制 第七章 轮】候与分配 第四十条！。 市房产局建—立，公共租赁住房保障】轮候库经公示后符】合条件的《公共租赁《住房申请家庭—进入公共租赁住【房轮候库 申请人】。在公共租赁住房轮候！库的轮候顺序号应同！时编定市区统—一轮候号和所属城】区轮候号 》第四十一《条 公共租》赁住房的分》配实行分类轮候和公！开配租制度轮—候规则及《相关信息应当在市】房产：局网站公布 市房】产局对已进入—。。轮候的申请人应【当进行分配前再【审核经审核不符合】条件的？按照规定取消配租】资格 ？第四十？二条 轮候》期间申请人家—庭成员、收入、住房！、家庭财产等情况发！生变化的应当—及时主动的》提交书面报告经【审核后不符合公共】租赁住房申请—条件的？由市房产局按—照规定取消其轮【候资格 第四十三条！ 一个符合保—障条件？。的家庭只能承租一】套公共租《赁住房考虑家庭代】际、性？别和人口等因—素保障家庭配租标】准原则如下表 ！。 ， ？ 家庭《应保障人口 】 家庭构成 ！配租户型 ！ 1人 —。 单身(》包括：未婚：、离异、丧偶) ！ 单 《 间 》 2人 】 夫妻《；由父子或母女构成！的单亲家庭》 ， 一房一厅 】 ， 2人 】。 ？由父女或《母子（子、女—。应年满10岁以上】。）构成的单亲家庭 ！ 二房一—厅 【 3人以上（—含3人） 夫！妻及子女 【 二：。房一厅 】市房产局可以根据实！际房源情况适当【调整申请家庭—的配租户型标—准， 第四十四条— 保障家《庭成员中《有下肢残疾》（残：疾等级为二级—以上）？、重大疾《。病及70周岁—。以上老人等行动不】便人员？对楼层？。有特殊要《求的：所选楼层范围限定为！一层或二层 第四】。十五条 公共—租赁住房房》源确定后《市房：产局应当制》定配租公告并通过】桂林日报等媒—体向社会《。公布配租公告—应当包括《分配：对象范围房》源情况租金标准【意向登？记时限等内容 第四！十六条 市政府投资！建，设的公共租赁住房】轮候：选房工作采用—公开摇号《、分类选房的—方，式进行由市房—产，局组织实《施 （一）公共租】赁住房实物配租实行！分类轮候《和优先分配制—度分类轮候是指【A、B类保障对【象按照各自》通过审批的》。先后顺序进行轮候因！保障：。对象情？况发生变化需变更保！障对象类别（由A类！转为B类《或由B？类转：为A类）的应当【重新：进行申请重》新轮候；优先分配是！指，除特别规《定，外，A类保障对象—优先于？B类：保障对象分配 （二！）公共？租赁住房A》类保障？家庭在实《物配租前可享受【租赁补贴《保障 人均补—。贴标准=人均—保障面积标》准×租赁住房补贴标！准人：均保障？面积标准为使用面积！10平方米租赁【。住房补贴《标准为？每平方米10—。元/：月人均保障面积标】准和租赁住房补贴标！准可由市政府根据】经济发展水平、市】场平均租金、保障对！象的经济承受能力】等因素进行调整 租！赁补贴发《放以家庭为单—位，计，发计：算，公式为补贴额—度＝(人均保—障面积标准×—核准家庭成员保障人！数，－家庭现有》住房使用面积)×】租赁住？房补贴标准》保障：家庭：所租房？屋实际交纳租—金超：过家庭月租赁—补，贴数额的超出—部分：由保障家庭自行【承，担；低于月租赁【补贴数额《的按实际发生—额发放租赁》补贴 已领》取租赁补贴的A类】保障家庭因家—庭情况发生变—化不符合A》。类保障？条件的应当停止发】放租赁补贴并取消其！A，类保：障，对象轮？候资格 （》三，），公共：租赁住房分配时市】房产局？应根据房源情—况及轮候情》况划定公《共租赁？住房分配范》围由于？配租房？源不足不能进行配租！的家庭继续轮候 】（四）符《合，承租公共《租，赁住房条件的A类申！请，家庭有？下列：情形之一的可优先配！租，公共租赁住房 【1.享受《城市居民最低生活保！障家庭且《审批类别《为低保B《类及以上的； 2.！孤寡老人6》0岁以上的老人【无，法，定赡养义务》人或虽有法定赡养义！务人但赡养义务人】无，。劳动能力、无赡养能！力，、无生活来》。源的；？ 3：.，申请人或《家庭成？员为重点优抚对象】、军烈属、老烈【属，、，老伤：残，军人、老复员军人】（1：。。954年10月3】1日前参军）、【。原国民党抗日老兵的！；     4.】申请人或家庭—成员获得桂林市【级以上见义》勇为表彰、特殊贡】献奖励、劳动模【范称号的； 5.】申，请人或家庭成—。员中有二级以上（含！二，级）：残疾人的或身患【重大疾病（医保界定！的重大疾病须有市】县级医院疾》病证明？书）丧失《劳，动能力无生活—来源的； 6—.申请人或家庭成】员中有？男年满65》岁或女年满60岁的！（以：截至分？配当年12月31日！计算年龄）； 【7.：需要：拆迁安置的危旧国】有，直管公有住房—的承租？户、市重大》项目需拆迁安置【的承租？户和“渔民上—岸”安置《户； 8.其—他，。急需：。救助的家庭 符合以！上，情形：之，一的B类保》障家庭可在》B类：保障对象中优先分配！公共租？赁住：房 （五）市政【府投资建《设的公共租赁住房经！发布实物配租公告】后提出申请》的A类保《障，家庭户较少剩余房】源经报市政府同意】可向B类保障家【庭或：。房，源所在地符》合保障？条件的开发区和【。园区企业职工分配】 第四十七条—。 城区政《府投资的公共租赁】。住房应当按》城区面向B类保障对！象，分，配具备B类对象优】先，分配条件的应当【优先分配 （一）城！区政府投资的公共】租赁住房的分配管】理工作？由各城区政》府，组织实施具体分【配方案或《。。办法由城《区自：行制：定报市住房》保障办备案后实【施城区公共租赁住】房分配应遵循“公平！、公正、公开”【原则并严格按照“】三审两公示”程【序进行 （》二）如面《向B类？保障对？象分配后房源有【结余的可向开发区和！园区企？业职工？分配 （三）城区】政府进行《公共租？赁住房？分配的城区管理【。单位应分别在公【示后和？分配：结束后一周内将【分配名单报市房产局！以，便及时清除公共租赁！住房保障轮》候库中已由城区【进行实物配租—的家庭户 》（，四）城区政》府分配公共》租赁住房有困难的】。可，将房源？。交由市？房产：局统一分配》分配完成后》由城区政府》负责签订租赁—合同、租金》收缴、年度审核、】动态退出《、小区物业》等后续管理工—作 （五）城—区，政府分配管》理，的公共租赁住房应】当于每？年的6月和1—2月：填报桂林市公共【租赁住房动态—管理情况登记表【报送市房产局 第四！十八条 社会—投资的公共租赁【住房可优先解决本】单位符合申》请公共租《赁住房条件的职【工居住需求》剩余房源应向B类】保障对？。象公开？分配 ？（一）各单位制定】配，租方案或办法应报】市住房保障办核【。准后方？能组织？实施 （二》）各单位职工人数以！人，。力资源？和社会保障等—部门核？定的人数为准完【成分配一《周内将分《配人员名单和家庭基！本情况报送市—房产局 《（三）社会》投资：建设的公共租赁住】房经验收合格后应】在一年内分配完【。毕，。如不能全部分配剩】余公共租赁住房【应纳入？市区分配房源—由市房产局统一向】社，会符合？条件的B类保—障对象公《开分配分配后由建设！或，产权单？位负：责签：订租赁合同、租金收！缴、小区物》业等后续管理工【作 （四《）由市房产局统一组！。。织，分配承？租社会投《资公共租《赁住房的保障家庭其！年度审核工作由市】房产局负责》各单位？。。。自行：分配的？公共租赁住房应【当，于每年的6月和【12月？填报桂林市》公共租赁住》。。房动态管理情况登记！表报送市房》产局 第四十九【条 ：申，请人已？轮候：到位：。可以：进，行，公共租赁住房实物配！租有下列情形之【一的视同《放弃该次配租资格保！留轮：候资格但2年内不对！该家庭？进行实物配租 【（一）？未按要求《参加摇号选房； 】（，二，）已摇取房号但自】收到配租《通知书之日起2【1个工作日内不【签订租？赁合同的； （三）！其他放？弃配租资格的情形　！。　，　 两次放弃的取】消轮候资格应—重，新提出申请 第【五十条 《公共：。租赁住房分配后因特！殊原因需要调整【户型的由市房产局】。制定调整《。规则 第八章 【使用与退出 第五】十，一条 承租》人，应当：按照公共租赁住【房租赁合同》的约定使用公—共租赁住房公—。共租赁？住房租赁合同示范文！本由市房《产局制定并》公布 第五十二【条 ：公共租赁住房租【赁，合同应当明确下列内！容 （一）合—同当事人的》名称：。或姓：名； （二）房屋的！位置、面《积、：结构、附《。属设：。施和设？备状况；《。 （三）租金、保证！金，、水电？费及：物业管理服务费【等费：用的支付标》准，和支付方式； （四！），租赁期？限； （五》）房屋用途和使【用要求； 》（六：）房屋维修》。责任； （七）退出！公共租赁住》房的情？形；： （八）违》约，责任及？争议：解决方式； （【九）其他《。应当约定的》事项 ？公共租赁住房租赁合！同期限为3年 第五！十三条 承》租公共租《赁住房必须》缴纳租赁保》证金及设施保证金】保证金上缴》财政部门《或财政部门指—。定专户解《除租：赁合同且承租人无】违约责任的如数退】还租赁？保证金本金不计【利息；房屋及附【属设：施完好无损》的如：数，退还设施保证金本】。金不计利息租赁【保证金？及设施保证金所产生！。的利息用于公共租赁！住房小区环境整治或！者房屋维护不得【挪作他用《 租赁合同》终止或承租人—因故：须腾退公《。共租赁？住房时承租人拖欠的！房租和其他费—用可从承租人—缴纳保证金》中抵扣差额》部分进行多退少补】 租赁？保证金缴纳标准为】房屋：使用面？积×50元》；设施保证金缴纳】。标准为每户20【0元 承租家庭人】。均，收入低于市政府【。公布的当《年低收入线的—可，以适当减免》租赁保证金和设施】保证金减免》标准如下《 （一）申请人或家！庭成员为孤寡—老人、重点优抚对】象、重大疾病—、见义勇为、—老烈属、《老伤残？军人、？老复员军人（1【954年10—月31日前参军）、！原国民党抗日—老兵的免交租—。赁保证金及设施【保证金； （二）低！保，家庭缴纳租赁—保证金30》0，元免交设施保证金】； （三）低收入标！准线以下家庭—租赁保证金》减免60《%全额缴《纳设施？保证金； 》（四）租赁期—限内承租家庭如【。不符合保证金减【免条件的应当按相应！。标准补交保证金 】第五十四条 —公共租赁住房租金按！下列标准收》取 月租金金额【。=合同租《金标准×缴纳—系数×使用面积（合！同，。租金标准《为，。同类地段商品住【房市场租金标准【。的70%） 申请人！或家庭？成员为孤《寡老人、重点—优抚对象、重大疾病！。、见义？勇为：、，老，烈属、老伤残军人】、老复员军人（【。1954年1—0月：31日前参军）【、原国民党抗—日，。。老兵的免交》公共租赁住房租金其！他中低收《入家庭租金收—缴，。按如下 《  《 桂林市！中低收？入家：庭公共租赁住房【租金缴纳系数表 ！ 公—。共租赁？住房租金《减免对象《 租金 档】位 缴—纳 系数 — 减？免 比例 》 城镇低！保家庭 》 1 0.！2 80% ！ 》 人均可支配收入】低于1倍（含1【倍）低收《入线的低收入家庭】 2 【 0.4 【 60%》 人均！可支配收入为低收入！线1-1.5倍（】含1.5《倍）的低收入家庭 ！ 3 — 0.6 】 4：0% 【 人均可支配收】入，为低收入线1.5】-2倍？（含2倍）》的低收入家庭 】 ：4 ： ： 1 《 0？ ， 《当承租公《。共租：。赁住房家庭人均可】支配收入高》于市：政府公布的低收入】线2倍以《。上，。时，应当在收《入超标后6个—月内退回承租房屋腾！退期内按同地段商品！住房市场租金标准缴！纳房租腾退期满【。后拒不退出的可【申，请人民法《。院依法强制》。。执行 第《五十：五条 租赁》合同：期限内？因租金标《准或承租人》家庭情况发》生变化需要对合【同，租金进行调整的承】租人应按照调整【后的合？。同租金缴纳房租 租！赁合同期《限，内承租人应当—按租：赁合同？约定按时《缴纳房租超过—规定：时间未？缴纳房租《的运营管理》部，门可以提请水—、电：管理部门对其—进行：停水、停电》处理对承租人拖欠】房租和其他》费用的可以通报其】所在单位从》其工资收入中直接】划扣 第五十六【条 公共租赁住房】按照有关规定—实行物业管理—承租人应当按照租】赁合同约定交纳物】业服务费、生活垃】。圾，处理费、《。公摊水电费等费用】 承租家庭为特【殊困难？群体的？物业服？务费可以按物—业服务合同约—定的承租户应当缴】。纳部：分进行适当减免【减免标准如下 【（一：）申请人或家庭成】员为：孤，寡老人、重点优抚对！象、重？大疾病、见义勇为、！老烈属、老伤残军】人，、老复？员军人（1》954？年10月31日前】参军）、原》国民党抗日老兵【的减免10》0%； （二）【低保家庭《减免：50：%，。 减免的物业服务】费由财政从》公共：租赁住房租金收入】中予：以补：贴 第五十七条 】。承租人在租》赁期限内死亡—。。的应当？退回公共租赁住房】如家庭共同申—请人仍符合公共【租赁住房申请条件】的可向市房产局【提出：申请经审核可—按规定推举共同申】请人与运《营，。管理部门重》新签订租赁合同【 第五十八条 租赁！。。合同期满后》承租人需要续租的应！在合同期《满前3个月向—运营：。管理部门提出—申请经审核仍符合】条，件，的予以办理续租【手续；不符合条件的！不，再续租承租人应退】出住房 第五十九条！ 承租？家庭自愿退出公【共，租赁住房的承租人需！向运营管理部门提】出书面申请办理退房！手续在规定》期限内腾《。退住房 《第六：十条 ？租赁期内《承租：家庭：购买商品《住房：、经济适用住房等】或通过继承、赠与等！形式获取住房的必须！办理公共租赁—住房租赁退》出手续在《退，出前房屋登记机【。构暂不予办理房屋】登记手续 第六【十一条 承租—人有下列情》形之一的由市房【产局做出取消—配租资格的决—定终：止租赁合同公—共租赁住房产权所】有部门或单》。位，。收回公共租赁住房 ！（一）通《过虚报隐《瞒，。户籍、家庭人—口、：收入、财产、—住房等方式取得公】共租赁住房的—； （二《），出借：、转租、出售、抵】押所：承租公共租赁住【房的：。；， （三）将所承租】公，共租赁住房用于经】营性用途或者改变】使用功能《的； （四）无【正当理由连》续6个月闲置公【共租：赁住房的；》 （五）《破坏或者擅自改变房！屋结：构装修所承租—公共租赁住房拒不】恢复原状的； （六！），。在公共？租，赁，住房内从事违法【活，动的； （七）因】。故，意或者重大过—失造成所《承租的公共租赁【住房严重毁损的； ！（八）无正当理由累！计6个月以》上未交纳租》金的； （九）租】赁期：内因获得其他住房等！原，因不再符合公—。共租赁？住房配租《条件的； （十）租！。期，届满提出《续租申请但经—审，核不符合《续租条？件的； （十一）法！律，、法规规定或者【合同约定的其他情形！ 被取消配租资格】。并，收回公共租赁住房的！。运营管理部门给予】承租：家，。庭2个月过渡期过渡！期按：同地段商品住—房市场租金标准缴纳！房租过渡《期满拒不《退出的？可申请人民法院依法！强制执行 第九章】 监督管理》。 第六十二条 保障！家庭需每年按—期，进行资格复核符【。合条件的《继续享？。受，保，障不符合条件的【应当退出公共租赁】住，房保障市房》产局应当将复—核结果通过市房产】局，政务网站或桂林日报！。等媒体向社会进行】公示 第六十三【条 ：市房产局《建立健全公共租赁住！房申请配租信息【管理平台《建立申请《轮，候家庭和公共租【。赁住房？房，源使用情况》动态档案实现—。动，态管理 各运营管】理部门？建立申请及轮候家庭！档案根据轮候—家庭住房《、人：口、收入变动情况及！时调整家庭信息实】现，对轮候家《庭档案的《动态管理《；建立房屋使用档】案完善纸质》档，。案和电子档案的收】集、管理工作保【证档案？数据完整、准—确并：根据：。家庭变动情》况及时变更住房档案！实，现公共？。租赁住房档案的【动态管理 第—六十：四条 市房》产局每年《对公共租《。赁住房运营管理部】。门及物？业服务？企业进行考》核具：体考核办法》另行制定 第十【章 法？。。律责任？ ，第六十五条 申请】人采取？隐瞒、？虚报或者伪造住房】、收入？和财产？状况等信息等不正当！手段申请公》共租赁？住房的？公共租赁住房—管理部？门依据公共租赁住】房管理办法（住房】。和城乡建设》部，第11号令）第三十！五条第一款的规定不！予受理？应当给予警》告并记？入公共租赁住房保障！不良记录《管理档？案 以欺骗等不正】当手段？登记为轮候对—象或者承租》公共租赁住房的【由市房产局》依据公共租赁住房管！理办法（住房和【城乡：建，设部第1《1号令？）第三？十五：。条第二款《的规定处《以1000》元以下罚款记入【公共租赁住房管【理档案登记为轮候对！象的取消其登—记；已领《取租赁补《贴的：责，令，。。退回；已承租—公共租赁住》房的责？令限期退回所承租公！共租赁住《房并按市《。场价格？。补缴承租期内—租金；逾期不退【回的申请人民法【院强制执行》承租人自退回—公共租赁住房—之日起5年内—不，得再次申请公共租】赁住房 有关单【位、金融机构为个】人出具虚假证明材】。料的由市住房保障】部门：给予警告向社—会公开通《报同：时由市住房保障部门！会，同工：商、金融等》部门依照《有关规定予以处理】 第六十六条 【承租人有本办—法第六十条第—。一款（一《）至（八）项情形】之一的由市房产【。局，依据公？共租赁住房管理办】法（住房和城乡建设！。部第1？1号令）第三十五条！第二款的规定责【令按市场租金标准】。补缴：从违法行《为，发，生之日起的》租金记入公共—租，赁住：。房管：。理，档案处以100【。0元以？下罚款；有违法所】得的处以违法所得】。。3倍以下但》不超过3万元—的罚款；承租人自退！回公共租赁住房之日！起5年内不得再次】申请公共租赁住【房；造成损失的【依法承担赔偿责任 ！第六十？七条 住房保—。障部：门及：其他：有关：工作人？。员违反本办法—规定在公共》。。租赁住房管理工作中！玩忽：职守、徇私舞弊【、滥用职《。权的依法给予处分；！构成犯罪的》依法追究刑事责任】 第六十八条— ，各房地产中》介服务机构及其经纪！人员不得违规代【理申请？公共租？赁住：房保障经《纪服务？不得提供《公共租赁住房出【租、转租、出—售等经纪业务有违】反的由市房》。。产局责令停止违【法行为记入房地产经！纪信用档案》并依照房地产经【纪管理？办，法（住？房和城乡建设部、发！展和改革委员会、人！力资源和社》会保障部《第，8号）第三》十七条规定对房地】产经纪人员处以【1，万，元以下罚款；—对房地产经》纪机构取《消网上？签约资格处》以3万元以下罚款 ！第十一章 附 则】。 第六十九》条 市？。辖十二？县可参？照，本办法并结合各【自实际情况制定【公共租赁《住房：。。管，理办：法 第七十条 本办！法自：下发之日起施行原桂！林市廉租住房保【障办法（市政〔【2007〕92号）！、，桂林市廉租住房保障！办法实施细》则（市政〔20【13〕13号—）、桂林市》关，于加快发展公共租赁！住房的实施》意见的通知（—市政：办〔2011〕13！8号）同时废止【 <!--En【dFragme【nt-->》