桂林：市公共租赁住房管】。理办法<?xml】:n：amespace ！prefix = ！。o ns =— "urn:sch！emas-》。mic？roso《。ft-co》m，:o：ffic《e:o？ff：ice" />  ！ 第一？章， 总 则 第一条】 为贯彻落实—住房保？障惠民政《。策完善桂林市—公共租赁《住房管理制度规范】公共租赁住》。房，。的建设、分配—、运营及管理根【。据国务院办公厅关于！。。保障性安《居工：程建设和管》理的指导意见（【国，发办〔201—1〕45号）—、公共租《赁住房管理》办法（住房和城【。乡建设部第1—1号令）、》住房：城乡建设《部财政部国家发展改！革委关于公共租赁住！房和廉租住房—并轨运营管理—的通知 《。。（建保〔2》013〕178【号）、关于》加快：发展：公共租赁住房的指导！意见（建保〔201！0〕87《号）：及广西壮族》自治区？保障：性住房管理》。暂行办法（》桂，政办发〔《2013〕7—7 号）等文件规】定结合本市》。实际制定本办—法 第二条 本【市城区（含临桂新】区）范围《内公共租赁住房的】规划、建设》、分配、运营—及监督管理适用本】办法 ？第三：条 本办法》。所称公？共租赁住房是指【政府投资建设、【筹集：或者由政府提供一定！政策支？持的企事业单—位、其他社》会，组织投资建》设、筹集《限定户？型面积？、租金标准面向【本市中等《偏下收入《住房困难家庭、【新就：业职工、外来务工人！员等对象出租—的保障性《住房国有直管公有住！房纳入公共租赁住】房管理范围具体管理！办法由市房产管【理局（以下简称【市房产？局）另行《制定 ？第四条 本市—市区实行廉租住房】、公：共租赁住房、国有】直，管，公房并？轨运营管理并轨【后廉租住房、国有】直管公房纳》入公共？租，。赁住房分配管理范围！统，称公：共租赁住《房， ，第，五条：。 ，本市公？共租赁住房保障分】实物配租和租—赁补贴？两种形式 实物配】租是指对符合保障】条件的中《等，。偏下：收入：住房困难家》庭、新就业职—工和：外来务工人》员分：配公共租赁》住，房； 租赁补—贴是指政府对未承租！公共租赁住房—的本市市区城—镇低收入《住房困难《。家庭发放租赁补【贴由其自行承租【住房： 第六条 公—共租：赁住房？。遵循收入从低—到高从低收入家【庭到中等偏下收入家！庭的梯度保障原则 ！第七条 《市房产局为本市【公共租赁住》房行政主管部门负责！统筹公？共租赁？住房：的建设、管理和监督！工作 市发展改【革、财政《、国土资源》。、住建、规划、民政！、物价、统计、人力！资源和社会》。保障、审计》。、公安、《金融、环保、税【务、监？察等：部门按？。。照各：自职责负责》公共租赁住房的【相关工作 市房产局！下，属的房产管理处（以！下简称房管处）是】本市：市区公共租》赁住房的具体管【理部门分别负责象】山区、七星》区、秀峰区、叠【彩区、雁山》区内公？共租赁？住房保障的》申请受理、审—核、公示、》轮候：和运营管理等—工作：临桂新区由该区【住房保障部门—负责 ？各城区民政》局、街道办》事处：、社：区负责协助》公共：租赁住？房管理部《门办理住房保障的】有，关管理、服务工作】并负责本辖》。区内申请公共—租赁住房保》障家庭的收入—核定、入户调查【、发布公《告，公示等工作 第【二章 政《策支持 第八条【 公共租赁》住，房建设？用地在年度土地供】应计划中优先—安排政府投资的公】共租赁住房建设用】地采用划《。拨方式供地其他方】式，投资的公共租—赁住房建设》用地可？以采用出让、—。租赁或作价入股等供！地方式有《偿使用 《第，九条 鼓励和支持企！业及其他《机构投资《、建设、运营和管】理公共租赁》住房在符合城市总体！规划、土地利用总体！规划的前提下—企事业单位可利用原！有住宅用地建设【公共租赁住》房对闲置的工业、仓！储、办公等用地或】者房屋权属单位【按规定提出申请经市！政，府批准后可调整为】公共租赁住房用【地或者改、扩—建为公共租》赁住房 第十—条 对经《市，。房产局？批准纳入《。年，。度保障性安居—工程建设范》围的公共租赁住【房项：目一：律免收各种行政事】业，性收费和政府—性基金主要》包括：免收城市建设—配套费、教育费附】加、：地方教育费》附加：、白：蚁防：治管理费、新型【墙体材料专项费【、散装水《泥专项资《金，、，施工噪声排污费、】人防工程建设费等行！政事业性收》费和政府性》基金：城镇土地《使用税、《印，花税、契税、营业税！、房产税等按照国】家规定的有关—税收：优惠：政策执行 享受【政府扶持政策—配建并纳入》保障性住房统计的职！工公寓和集体宿【舍水电费《按民用？住宅收取《 第十一条 公共租！赁住房实行“—谁投资、《谁所有”的原则投】资者权益可依法转】让但不得改变其【公，共租赁住房性—质 ：企业所有的公共【租赁住房可》以整体转让》但企业？因产业需要配建的公！共租赁？住房应当与产业【项目一？并转让转让后公共】租赁：。住，房的性质不变 【。第十二条 》公共租？赁住房住宅部分按照！“只租不《售”管理使》用，原则应以栋为单位】进行产权登记—暂不分户办理房屋所！有权证；待条件成】熟后可向连续—承租公共租赁住房】达到：一，定年限且符合—配售条？件的保障户出—售一定？份额公共《租赁住房产权—。。具体配售办法另【行制定非住宅部分】可以单独进行产权】登记： 市政府投资建设】的公共租赁》住房登记在市房产局！名，下由市？房产局？代市：政府行使分》配和管理权 第三】章 房源筹》集与建设 第十三条！ 公：共租赁住房》中长期规划》由市房产《。局会同市规》划、发展改革—、财政、住建—。、，国土资源等部—门拟定报市政府【批准后实《施 第十四条— 公共租赁住房【采用多主体投资【、，多渠道筹集的房源筹！集方式主要》包括 （一）—。政府投资新建—、配：建、改？建、：扩建、收购、长【期租赁的廉租住房】和公共租赁》住房；？ （二）政府—提供政策支持—由企事？。业单位投《资建设？或在商品住房开【发项目中配建的公共！租赁：。住房； 《。（三：）政府提供政策支】持，由，各类产业园区、企】业、大专《院校配套建》设的职工公》寓和集体宿舍—。； （四）国—有直：管公房； （五）其！他渠道筹集的公共】租赁住房 第—十五：条 ：公，共租：赁住房项目选址【应，当充分？考虑申请《家庭的居《住需要？和生活成本承—。受能：力遵循合理布局、完！善配套、有利生【产、方便生活的原则！ 第十六条 公共租！。赁住房应当》科学设计满足基本】居住需求单套建【筑，面，积原则上《控制在？60：平方米以内以40平！方米左右户型为【主 以集体》。。宿，舍形式建设》的公共租赁住房【应当符合《宿舍建筑设计—。规范有关规定新【建的公共租赁住【房按照经济适用的原！则进行装修严格控】制建设？标准和工程造价【 第十七条 新建】公，共租赁？住房应？当由业主单》位向市房产局提出】申，请经审核同意—凭市：房产局？。的批准文件到市发】展，改，革、住建、规—划、国土资源等部门！办理工程《报建：手续 配建》公共租赁住房应在项！目实施？前与：市房产局《根据规划《设计条件和》土地出让合》。同确定的配建指标】签，订配：建合同明确配—建公共租赁住房的总！建筑面积《、分摊？土地：面积：、单套建筑面积、套！数、建设标准以及建！成后移？交或者回购等事项 ！第十八？条 在？保障性住房项目中】配建公共租赁住房】其配建比例》为项目总建筑面积】的5：%-10%》在普通商《品住房中配建公共】租赁：住房其配建比例【不超过？项目总建《筑面积？的5% 》公共租赁住房—的配建比例、总建】筑面积、分摊土【。地面积、户型、【建设标？准等在规划》设计条件、国有土地！划拨决定书或—。者国有土《地使用权出让合【同中予以明确 第】十九条？ 公共租赁住房可以！按照规划公》共租赁住房总建筑】面积10%-—20%的比例—。规划建设《配套商业设施—由投资主体统一经营！管理市政府投—资的：商业设施《由市房？产局统？。一经营管理 第四章！ 资金筹集与—。。使用 第二十—条 政府投》。资的：公共：租，赁住房建设和运营资！金来源主要包括 】（一）中央、自治区！安，排的专项资》金； （《二）市财政》年度预算安排的【。专项资金； （三）！土地出让金净收【益中一定比例的资】金； （四）—提取贷款风险准备】金和管？理，。费用后的住房公积金！。增值收益； （【五）：。公共：租赁住房及商业配套！设施的租金收—入； ？（六）社《会捐赠及其他方【式，筹集的自给资金【； （七）其他资】金来：源 市政府》投资的公《共租赁住房年—度资：金计划由《市财政部《门会同？市房：产局根据年度任【务编制公共租赁【住房：资金支？出项：目，。预算：报经市政府批准【后实施 《第二十一条》 ，社，会投资（含》企事业单位投资）的！公共租赁住房其资金！来源通过直接—。投资、资《本，金注入或从金融机构！融资等方式筹集【经市政府批》准市财？政，部门可按《照相：关标：准，安，排中央、自治区【公共租赁住》房专项资金对—项目给予补贴及【贷款贴息等 第二十！二条 中央》财政专项补助资【金应优先用于发放】租赁补贴结余—部分可统筹》用于政？府投：资的新建、改建、购！买、租赁公共—租赁：住房项目不足部【分，。由财政预《算安排 第二十【三条 政府》投资建设《。的，公共租？赁住房取得的租金收！入，按照政府非税收入管！理的：规定缴入同级国【库实行“收支两条】线”管理专项用【。于运营管理部—门实施租赁管理【、动态监管和维修养！护费用 《社会投？资的公共租》赁住房租《金由：投资单位自行管【理 第？五章 运营管理 】第二十四条 市房】产局委托各房管【处作为公共租赁住】房的运营管理部门对！。产权归？市政府？所有：的公共租赁住房【及其配套《商业服务设》施实：施租赁管理》、动态监《督及修缮《。维护城？区政府投资和社【会投资的公》共租赁住房运营管理！部门由城区政府【和企事业单》位，委托或？指定政府投资的公共！租赁：住房：维修养护费用主【要通过公《。共租赁住房》及配套商业服务【设，施，租金收？入解决不足》部，分由：财政预算安排解决 ！第二十五条 公共】租赁住房《共用部位及其—。附属设施设备—的，维修责任由》出租人承《。担自用部位的维修】责任由承租》。人承担 《市政：府投资公《共，租赁：住房共用部位—及其附属《。设施设备的修缮维】护，由市房产局》按计划组织实施【 承租人在使—用过程中发现房屋共！用部位及其附属【设，施设备损《坏，应及时报运营管理部！门维修因承租人使】用，不当或人为造成房】屋共用部位及—其附属设施》。设备损坏的》由承租人承》担维：修及相？关责任 第二十【六，条 公共租赁住房】经鉴定为危险房屋不！。。能继续使用》时运营管理部门【应及时通知承租人暂！。行迁移以便尽快维修！如承租人接到—运营：。管理部门通知后【不及时迁移所造成】的一切损失由承租】人负责？ 第二十七条— 政府？投资建设《。的公共租赁住房（住！宅部份）租金标准实！行政府指导定—价由市物价局会同】市财政局、房—产局等部门》确定并报市政府批准！后，实施租金标准应【。当根：据社会经济发—。展水平、承租对象的！承受能力并综—合考虑成本、折旧】、税费、利率—、维修、管理等因】素，按照同类《地段商品《。。住，房市场租金的70%！确定 社会投资【的公共租赁住房租金！标准按政府定—价，的，120%实行最高】限价出租人可在最】高限价范围内确定具！体租赁价格 公【共租：赁住房租金标准应当！向社：会，公布并？实行动态调整 第二！十八条 政府投资】集中建设的公共租】赁住房？应按照“政府主导】、市场运《作、社会参》。与”的原则选择【有资：。质的专业化物—业服务企业或由原】公，有住房管理机构进行！物业服务鼓》励物业服务企业在】同等条件下优先聘】用小区内《的保障家庭人员配建！的公共租赁住房纳入！项目（小区》）统一？物业服务管理 政府！投资项目的》物业：服务收费《标准实行价格—核算：制由市物价、财【政、房产等部—门按照实际情—况进行核算》确定收费标》准物：业服务收费标—准应当向社会—公布并实行动态【调整： 第二十九条 【公共租？赁住房交付使用【前建：设单位？、，运营管理部》。门和物业服务—企业应按照相关规定！共同：对物业共《。用部位、共用设【施，设备进行《承接查？验建设单《位和运营管理部门】应对房屋装饰装【修情况逐户进—。行检查和验收 第】六章 申请与审【。核 第三十》条 本市《公，共租赁？住房按户籍、收入、！住房等？划分为A类和B类】。保障对象 —（一）公共租赁【住房A类保》障对：象是指？家庭成员具有本市市！区城镇常住户口【。且，家庭人均可支配【收入低于市政—。府公：布的低收入标—准线的城镇低收入】住房困？。难家庭 市区租赁】补，贴发放对象为A类】保障家庭户按照梯度！保障原则市》区公共租赁住房【除特别规《定外原则上优先分配！给A：类保障对象居住【 （二）公共租【赁住房？B类保障对象是【指除A类保障对【象以外家庭成—员具有？本市市？区城镇？。常住户口或在—市区：。实际居住生》。活并取得居住证【明；人均《可支：配收：入低于市政府—公布的低收入标【准线2倍以内（含2！倍）的中等》偏下收入住房困难】家庭：。、新：。就，业，住房困难职工和外来！。务工：住，房，。困难人员 公—共租赁？住房B类保障对象原！。则上不发放租—赁补贴按照轮候顺】序实：行实物配租形式保】障 第三十一条【 公共租赁住房A】类保障对象申请公】共租赁住房》保障的应同时具【备，。以下条件《 （：一）：家庭成员《具有本市市区城镇】常，住户口并至》少有一人《取得本市市区—城镇常？住户口？3年：以上：（，含3年）；》 （二）家庭人均可！支配收入低于市政府！公布的？。低，。收入标？准，。； （三）家庭自有！住房人均使用—面积在10平—。方米以下《且未：承租其他保障—性住：房； （四）公共租！。赁住房A《类保障对象为单【身申请的年龄应在3！0岁（含30—岁）以？上 第三十二条 】公，共租赁住房B类保障！对象申？请公共租赁住房【的需：同时具备以》。下条件 （一）【具，有本市市区城镇居】民户籍或在本市城区！范围：内实际居住生—。。活，并，取得：居住证明；》 ，（二）家庭》成员人均《。可支配？收入低于市政—府，公布的？低收：入标准线2倍—（含2倍）； 【（三）家庭自有住房！人均：。使，。用，面积在12平方米以！下且未承《租其他保障性住【房； ？（四）公共租—赁住房B类保障对象！为单身申请的年龄应！在25岁（含—25岁？）以上；《 （五）新》就业住房困难职工】申请公共租赁住房的！除符：合前四款规定—条件外申请人需【。持，有大中？专院校毕业证—自毕业的次月起计】算不满5年已与本市！。用，人单：位签订劳动合同【。并由用？人单位按时足额缴】纳社会养老保—险费：或住房公《。积金满1年以上；】 （：六）外来务工住【房困难人《员申：请公共租赁》住房的除符》合前四款规》定条件外《。申请：人应在本市》城区范围《内实：际居住生《活，3年：以上：并取得居住证明与】本市用人单位累计】签订3？年以上？。劳动合同《并由用人单》。位按时足额缴纳社】会保险费或住房公】积金2年以》上 第三十三条【 以家庭为单位【申请：。公共租赁住房保障】的，。家庭成员相互之间应！当具：有法定的赡养、抚】养、扶养关》系 第三十四条【 ，申请家庭《有下列情形之一的】不予实施公共租【赁住房保障 —（一）已办理商品】房或其他《保障性住房》买卖：合同登记备案—尚未办理《产权登？记的； （二—）申请之日前—5年内有出》售，、赠：与、离婚析产等方式！转，移房产行为的—（低保家庭除—外）； （三）非低！保家庭正在承—租国有？。直管公房《机关、事业单—。位及国有《、集：体企业自管公房的；！ （四？）家：。庭成：员拥有非营运性私】家，汽车的； （—五）在经营活动中有！固定：营业场？所或在？经营中？使，用雇工？的； （六）申请】人为二级《（，含二级）以上—精神、智力残疾单】身家庭的； —（七）？申请人为孤儿—且未满18周岁其监！护，人，不符合公共租赁【住房保障条》件的； （八）【利用：违章：建筑牟？利，的； （九）其他不！予实施公共租—。赁，住房保障的》情形 正《在承租国有直—。管公房机关、—。事业单位及国有、集！体企：业自管？公房的低保家—庭申请公共》租赁住房实物配租的！应，当腾退承租的国有直！管公房机《关、事业《单位及国有、—集体企业自管—公房 二级》（含二级）以—上精神？、智力残疾家庭申请！公，共，租赁住房实》物配租的符合保障条！件的家庭成员—。（含精神、智力残疾！人，员）需？二人以上《（含：二人）且共同申【请家庭成员中有精】神、智力残疾—。患者的法定监护【人 第三十五条 市！房产局？应当根据公共租【赁住房房源供—应情况合理确定【公共租赁《住，房实物配租》申请受理期》限并：及时向社会公布【 第三十六条 户籍！在市区的《公共租？。赁住房？实物配租申请人【应当在规定》的申请？受理期限《内向户籍《所在地房管处提【出申请？；户籍不在市区的】向实：际，居住：地，房管处提出申请【 在开发《区，和园区集中建设【面向用工《单位或者园区就业】人员配租的公—共租：赁住房由用人单位】代表本单位职—工直：接向单位所在—。。地房管？处（城区《管理单？。位）申请 第—。三十七？条 申请承租公共】租赁住房保障的家庭！应当提？供下列？材料 （一》）公共？租赁：住房保障申请表； ！（二）家庭成员身份！证和户？口簿或者其》他居：住证明； （三）家！庭收入情况、就业】。情，况、缴纳社会养老保！险费证明；》 （四）住房—状况材料； —（五）婚姻状况证】明； （六》），其他相？关材料 申请—家庭的住《房面积、《家庭收？入、财产等方面的】认定办法由》市房：产局会同《相，关部门另行制定 】第三十八条 公共】租赁住房保》障实行“三审两【公示”制《度首先是申请家庭】按规定向户》籍所在地《或居：住地房管处提出申请！社区、？街道或所在单—位对申请《。家，庭收入？情况进？行第一？次审查审《。查无异议《的由申请《家庭将？相关资料提交到【房管处在20个工作！日内完成第二—次，审查主要包括入户调！查；报城区民政局】收，入复核？；，房，。产，、车辆、养老保险等！信息查询《；信息？录入等审《查工作审查通过【后，在社：区进行公示》公示期为5》天公示期没有接【到反对意见由房【管处：将审核意《见和：。申请材料一》并，报由市房产、民【政、财政《、监察及各城区【街道、？社区等部《门和单位参加的【公共租赁住房保障】联席会审会进行【第三次综合审—查通过会审综—合审查的由》市，房产局在5》个工：作日内将符》合条件？的申请人名单在桂】林，日报或市房产局网】。站上进行第二次公示！公示期为5天经【公示无异议或者异议！不成：立的纳入轮候同时书！面通知申请家庭或】。用人：单位适时《配租公共租赁住【房 用人单位—接到实物配租通知】的应及时组》织配：租对象？与负责小区运营【管理部？门签订租赁合同办】理入住手《续用人单位应—当对申请《人提交材料的真【。实性负责并》出具承租公共—租赁住？房担保书 第三十九！条 市政府》引进：的特殊专业人才和县！级以上人民》。政，府确定的见》义勇：为有功人员及其家属！、伤残军《人以及荣立》二等功以《上的复转军人—住房困难家庭按【属地申请公》共租赁？住房不受收入限制 ！第七章 轮候与分配！ 第四十条 —市房产局建立—公共租？赁住房保障轮候库】经公示后符合条【件的公共租赁住房申！。请家庭进入公—共，租赁住房轮》候，库 申请人在公【共租赁住《房轮候库的》轮候顺序号》应同时编定市区统】一轮候号《。和所属城《区，轮候号 第》四十一条 公共【。租赁住房的分配实行！分类轮？候和：公开配租制度轮候】规则及？相关信息应当在市】房产局网站公布 市！房产局对已进入轮候！的申请？人，应当进行分》。配前再审核经审【核不符合条》件的按照规定取【消配租资《。格 第四十》二条 ？轮候期间申请人家庭！成员、收入、住房、！。家庭：。财产等情况发生变化！的应当及时主动的】提交书面报告经审】核后不？符合公共租》赁住房申请条件的】由市房产局按照【规定取？消其轮候资格 第四！十三条 一》个符合？保障条件《的家庭只能》。承租一套公共—租赁住房考虑家庭】代际：、性别和人口—等因素保障家庭【配租标准原》则如下表 】 《 家庭应保障人【口 ： 家庭构成【 配租—户型 《 1—人， 单身(【。包括未婚、离异、】丧，偶)： 单  间】 《 2人 ！夫妻；由父》子或母？女构成的《单亲家？庭， ， ， ：一房：一厅 】 2人 由父！女或母子（子、女】应年满10》岁以上）构成的【单亲家？庭 ？ 二房一厅— ， 》。 3人以上》（含3人） — 夫妻及子女】 《。二，房，一厅 》 市房《产局可？以根据？实，际，房源情况适当调整】申请家庭的配租【户型：标准： ，第四十四条 —保障家？庭成员中有下—。肢残疾（《残疾等级为二级【以上）、重》大疾病及70周岁】以上老人等行—。动不便人员对—楼层有特殊》要求的所《。选楼层？范围限定《为一层或《二层 第四十五条 ！公共租赁《。住房房？源确定后市房产局应！当制定配租公告并通！过桂林日报等—媒体向社会公布【配租公告应当包括】分配对象范》围房源情况租金【标准意向登记—时限等内容 —第四十六条 市政府！。。投资建设《的公共租《赁，住房轮候《选房工作采》用，公，开摇号、分类选房的！方式：进行由市房》产，局组织实施 （一】）公共租赁住房实】物配租实行分类轮】候和优？先分配制度分类轮】候是指A、B类【保障对象《按照各自通过审【批的先后顺序进【行轮：候因保障对象情况】发生变化需变更【保障对？。象类别？（由A类转为—B类：或由B类转为A【类）：。。的应当重新》进行申请重》新轮候；优先分配是！指除特别规》定，外A类保障对象优先！于B类保障对象分】配 （二）公共租】赁住房？A，。类保障家《庭在实物配租前可】享受租赁补贴保【障 人均补贴标准】。=，人均保障面积标准】×租赁住房补贴标】准人：均保：障面积？标准为使用面积1】0平方米租》赁住房补贴标准【为每平方米10元】/月人均《保障：面积标准和》租赁住房补贴标准】可，由市政府根据经济发！展水平、市》。场平均？租金、？保障对象的经济承】受能力等因素进【行调整 租赁—补贴发放以家庭为】单位计发计》算公式为补贴额度＝！(人均保《。障面积标准×核【准家：庭成员保障》人数：－家庭现《有住房使用面—。积)×租赁住房补贴！标准保？障家庭所租房屋【实际交纳租金超过】家庭：月租赁补贴数额【的超出部《分由保障家庭自【行承担？；低于月《租赁补贴数额—的按：实际发生额》。。发放租赁补贴 已领！取租赁补贴的A【类保障家《庭因家庭《情，况发生？变化：不符合A类保障条件！的应当停止发—放租：赁补贴并取消其A类！保障对象轮候资【格 （三）公共【租赁住房分》配时：市，房产局应根据房【源情况及轮候情况划！定公共租赁住房【分配：范围由于配租—房源不足不能进【行配：。租的家庭继》续轮候 《。（四：）符合？承租公共租赁住房】条件的A类申—请家庭有下列情形】。之一的可优先配【租公共？租赁住房 1.享】受城市居民最低生】活保障家庭且审批类！别为低保《B类及以上的；【 2.孤寡老—人60？岁，以上的老人》无法定？。赡养义务人或—虽，。有法：定赡养义务人但赡养！义务人？无劳动能力、无赡】养能力、无生活【来源的；《 ，3.申请《人或家？庭成员为重点优抚】对象、军烈属—、老烈？属、老伤残军人、老！复员军人（》1954年10【月31日前》。参军）、原国—。民党：抗日老兵《的； ？    4.申【请人或家《。庭成员获得》桂林：市级以上见义—勇为表彰、特—殊贡献奖励、—劳动模范称》号的； 5.申请】人或家庭成员中有】二级：以，上（含二级）残疾人！的或：。身患重？大疾：病，（医保？界定的重《。大疾病须有市县级】医院疾？病证明书）丧失【劳动能力无生活【来源的？。； ：6.申？请人或家庭》成员中有男年满65！岁或女年满》60岁的（以截至分！配，当年12月31日计！算年龄）； 7.】需要：拆迁：安置的危旧》国有直管公有住【房的承租户、市【重大项？目需拆迁安置的【承租户和《“渔民上岸”安【置户； 《8.其他急需救助】的家：。庭 符？合以上情形之一的】B，类，保障家庭可在B类保！障对象中优先—分配公共租》赁住房 （五—）市政府投资建设】的公共租《赁住房？经发布实物配—租公告？后，提出申？请的A类保障家庭】户较少剩余房—源经：报市政府同意可向】B类保？障家：。庭或房源所在地符合！保障条件的》开发区和园》区企业职工分配【 第四十七条 【。城区政府投资的公】。共租赁？住房应当按》城区面向B类保【障对：。象分配具备B—类对象优先分配条】件的应当《优先分配 （一）城！区政府投《资的公？共，租赁住？房的分配管理工作】由各：城，区政府？组，织实施具《体分配方案》。或办：法由城区自行制定报！市住房保障办备案后！实施城区公共租赁】住房：分配应遵循“公平、！公正、公开》”原则并严格—按，照“三审两公示”程！序进行 （》二）如面向B类【保障对象分配后房】。源有结余的可向【开发区和园区企业职！工，。分配 （三）—。城区：政府：进行公共《租赁住房分配的城区！。管理单位应分—别，在公示？后和分配《结束后一《周内将分配名—单报市房产》局以：便及时清除公共租赁！住，房保障轮候》库中已由城区进【行实物？配租的家庭户 （】四）城区政府分【配公：共租赁住房有困难】的可将房源交由【市房产局统》一分配分配完成后】由城区？政府负责签》订租赁合同、租【金收缴、《年度：审，。核、动态退出、小】区物业等后》续管理工作 （五】）城区政府分配管理！的公共租赁》。住房应当于每年【的6月和1》2月填报桂林市【公共：租，赁住房动态管理【情况登？记表报送市房产局 ！第四十八条》 社会投资的公共】租赁住房可优先解决！本单：位，符合申请公共租【赁住：房条件的职工居住】需求剩余房源应【向B类保《障对象公《开分配 （一）各单！位，制定配租方案或【办，法应报？市住房保障办核准】后，方能：组织实施 》（二）各单位职【工人数以人力资【源，和，。社会保障等部门【核定的人数》为准：完成分配一周内将分！。配人员名单和—。家，庭基本情况报送市】房产局 （三）社】会投资建设的公【共租赁住房经验【收合：格，后应在？一年内分配完毕如】不能全部分配剩余公！共租赁住房应纳【入市区？分配房源由》市房产局统一—向社会符合条件的】。B类保障《对象公开《分配分？。配后由建设》或产权单位负责【签订：租赁合同、租金【收缴、小区物—业等后续管理工作】 ，（四）？由，市房产局统一组织分！配承租社会投资公共！租赁住房的保障【家庭其年度审核【工作由市《房产局负责各单【位自：行分配的公共租赁】住房应？当于每年的》6月和12月—。填报桂林市公共租】赁住房动态管理【情况登记表报送【。市房产局 第四【十九条 申请—人已轮候《到位可以进行公共租！赁住房实《物配租有下列情形】之一的视同》放弃该次配租—资格保留轮候—资格但2《年内不？对该家庭进》。。行实物配租 （一）！。未按要求参加摇【号，选房； （二）已】。。摇取房号但》。自收到配租通知书】之日起21》个工：。作日内不签订租赁】合同的； （三【）其他放弃配租资格！的情形　　　—。 两次放《弃的取消轮候资【格应重新提出申请】 ，第五十条 公共【租赁住房《分配后因特殊原【。因需要？。调，整户型的由市房产局！制定调？整规则 第八章【 使用与退出 【第五：十一条 承租—人应当按照》公共：租赁住房租赁合【同的约定使用公共】租赁住房公共租【赁住房租赁合同示范！文本：由市房产局》制定并公布》 第五？十二：条 公共租赁住房】租赁合同应当—明确下列内容 （一！）合同当事人—的名称或姓名； 】（二）？。房屋的？位置：、面积、结构、【附属设？施和设？备状况；《 （三）租金、【保证金、水电—。费及物？。业管理服务》费等费用的支付标】准和支付《方式； （四）【租，赁期：限； （五）房【屋用途和使用要求；！ ，（六）房屋维修【责任； （七）【退出公共租赁—住房的情形》；， ，（八）违《约责：任及争议解决方【。式； （九》），其他应当约定的事项！ 公共租赁住—房租赁合《。同期限为3年 第】五，十三条 承租公共】租赁：住，房，必须缴纳租赁保证金！及设施保证金保证】金上缴财政》部门或财政部门指定！专户解除《租赁合同且承租【。人无违约《责任的如数退—还租赁保证金本金】不计利息；房屋及附！属，设施完？好无损的如》数退还设施》保，证，金本：。金不计利《息租赁保证金及设施！保证金所产生的利息！用于公共租赁住房】小区环境整治或者】房屋维护不》得挪：。作他用 租赁—合同终？。止或承租人因故须】腾退公共租赁—。住房时承租》人拖欠的房租和其】他费用可从承租人】。缴纳：保证金中抵扣—差额部分进行—多，退少：补 租？赁保证金缴纳标【准为：房屋使用面积×5】0元：；设施保证金缴纳】标准为每《户200元 承【租家庭人均收入低于！市政府公布的—当年：低收入线的可—以适：。当减免租赁保证金和！设施保证金减—免标准？如下： （一）申请人【或家庭成《员，为孤寡老人、—。重点：优，抚对象、重大疾【病、见义勇为、【老烈属、老伤残【军，人、老复员军人（1！954年1》0月3？1日：前参军）、原国【民党抗日老》兵，的免交租赁保—证金及设施保证【金； （二）低保家！庭缴：纳，租赁保证金3—0，0元：免交设施《保证金；《 （三？）低收入标准线以】下家庭租赁保证金】减免6？0%全额缴纳设施】保证金？； （四）租赁期限！内承租家庭如不【。符合保证金减免【条件的应当按—相应标准补交保证金！ 第五十四条 【公共租赁住》房，租金按下列标准【收取 月租》。。金金额=合同租金】标准×？缴纳系数《×使用面《积（合同租金标准】。为同类地段商—品住房？市场租金标》准的：70%） 》申请人或《家庭成员为孤寡老】人、重点优抚对象】、重大疾病、—见义勇？为、老烈属、老伤残！军人、老复员军人】（1954年1【0，月3：1日前参《军）、原国》民党抗日老兵—的免交公共租赁【住房租金《其他中低收入—。家庭租？。金收缴按《。如，下，   》。 桂林】市中低？收入家庭公共租赁住！房租金？缴，。纳系数表《 》 公共《租赁住？房租金减免对象 】 ，。 ， 租：金 档位 】缴纳 系数 【 减免 比例 】 城镇】低保家庭《 1 】 0.2 】80% 【 人《均可支配《收入低于1》倍（含1倍）低收入！线的低收《入家庭 【2 》0.4？ 60—% ？ 人—均可支配《收入为低收入—线1-1.5倍（含！1.5倍《）的低收入家庭 ！ ， 3 0.6！ 40% ！ ： 人《均可支配收》入为低收《。入线：1.5-2倍（含】2倍）的低》收入：家庭： ？。 4：。 1》 0》 当承租】公共租赁住房—家，庭人均可支配收入高！于市政府公布的【低收入线2倍以上时！应当在收入超标后6！个月：内退回承租房屋腾】退期内？按同地段商品—住房市场租金—标准缴纳房租腾退期！满后拒？不退出的可申请人民！法院依法强制执【行 第五《十五条 租赁合同期！限内因租金标—准或承？租人家庭情况发生变！化需要对合同租金进！行调整的承》租人应按照调整【后的合同租》金缴：纳房：租， 租赁？合同：期限内承《租人应当《。按租赁？合同约定按时—缴纳房？。租超过规定时间未缴！纳，房租：的运营管《理部：门可以提请水—、电管理部门—对其进行停》水、：停电处理对承—租人拖欠房租和其他！费用：的可以通报其—所在单位从其—工资收？入中直接《划扣： 第五十六条— 公共租赁住房按】。照有关规《定实行物《业管理承租》人应当按照租—赁合同约定交纳【物业服务费、生活垃！圾处理费、公—摊水电费等费用 承！租家：庭为特殊困》难群体的物》业服务费可以按【物业服务合同—约定的承租户—应当缴纳《部分进行适当减【免减免？标准如下 （一）】申请人或家庭—成员为？孤寡老人、重点优抚！对，象、重？大疾病、见义—勇为、？老烈属、老伤残军】人、老复员军人【（1954年—1，0月31日前参军）！、原国民党抗日老】兵的减免100【%； （二）低【保家庭？减免50% —减免的物业》服务费由财政—从公共租赁住—房租金收入中予【以补贴？。 第五十七条— 承租？人在租赁期限—。内死：亡的应当退回—公共租赁住房如家庭！共，同申请人仍》。符合公？共租赁住房申请条件！的可向市房》。产局：。提出申请经审核可按！规定：推举共同申请人与】运，营管理部门重新签订！租赁合同 第五十】八条： 租赁合同期—满后承租人需要【续租的应在合同期满！前3个？。月向运营管理部门】提，出申请经审核仍【符，合条：件的予？以办：理续租手续；不符】合条件的不再—续租承租人》应，退出：住房 第五十九【条 承租家》庭自愿退出》公共租赁住房的承】租人需向运》营管理部门提出书】面，申请：办理退？房手续在规》定期限内腾退—住房 ？第六十条 租赁期】内，。承租家庭购买商品】。住房、经济适用住房！等或通？过继：承、赠？与等形式获取住房】的必：须办理公《共租赁？住房：租赁退出手续在【退，出前房屋登记机构】暂不予办《理房屋？登记手？续， 第六十一条— 承租人《有下列情《形之：一的由？市，房产局做出取消配租！资格的决定终止【租，赁合同公共租—赁住房？产权所有《部门或单《位收回？。公共租？赁住房？ （一）通过虚【报隐瞒户籍、—家庭：人口、收入、财产、！住房等方式取得公】共租赁住房的； （！二）：。出借、转租》、出售？。。、抵押？所承租公共租赁住房！的，； （？三）：将，所承租公共租赁【住房用于经》营性用途或》者改变使用功—能的； （四）【无正当？理由连续《6个：月，闲置公共租赁住房的！。； （五）破坏或】者擅自改变房屋结】构装修所承租—公共租赁住房拒不】恢复原状《的； （六）—在公共租赁住—房，内，从事违法活动的【； （七）》因故：意，或者重大过失造成】所承租的公共租赁】住房严重毁损的；】 （八）无正当【理由累计6个月【以上未交纳租金【的，；， （：九，）租：赁期内因获得其【他住房等原因不【。再符合公共租赁住】房配租条件的； 】（十）租期》届满提出续租—申请但经审核不【符合续？。租条件的； —（十一）《法律、？法，规规定或者合同约】定的：其他情形《 ，。被取消？配租：资格并？收回公？共租赁住房的运营】管理部门给予承租家！庭2个月《过渡期过渡期—按同地段《商品住房《市场租金标准缴【纳房租过渡期满拒不！退出的可申请—人民法院依法强【制执行 《第，九章 监督管—理 第六十二—条 保障家庭需【每年：按期进行资格—。复核符合条件的【继续享受保障不符合！条，件，的应当退《出公共租赁》住房保障市房—产局应当将复核结】果通过市房》产局政务网站—或桂林日报等媒体向！社，会进行公示 第【。六十三条《 市房产《局，建立健全公共租赁住！房申请配《租信息管理平台建】立申：请轮：候家庭和公》。共租赁住房房源使用！情况动态档案—实现动态管理 各运！营管理部门建立申请！及轮：候家庭档案》根据轮候家庭住【房、人口、收入变】动情况？及时：调整家庭《信息实现《对轮：候家庭档案的动【态管理；《建立房屋使用档案完！善纸质档案和电子档！案的收集、》管理工作保证档案】数，据完整、准确并根据！家庭变动《情况及时变更住房档！案实现？公共租赁住房档【案的：动态管理《 第六十四条 市】房产局每年对公共】租赁住房运营管【理部门及物业服务】企业进行考》核具体？。考，核办法另行制定【 第十章 》法律责任 第—六十五条 申—请人采取隐瞒、虚报！或者伪造住房、收入！。和财产状况等信息】等不正当《手段申请公》共租赁住房的公共租！赁，住房管？理部门依《据公共租《赁住房管理办法（】住房和城乡建—设部第1《1号令）《。第三十五条》第一款的规定不【予受理应当》给予：警告并记入公共租赁！。住房保障不良记录管！。理档案 以》欺骗等不《正当手段登记为轮候！。对，象或者承租公—共租赁住房的由【市房产？局依：据公共租赁住房管理！办法（住房和城乡】建，设部第11号令）第！三十五条第二—款的规定处》以1000元以下】罚款记入公共租【赁，住，房管理？档案登？记为轮候对象的取消！其登：。记；已领取租赁补贴！的责令退回；已承租！公共租赁住房—。的责令限期退回所承！租公共租《赁住房并按市场【价格补缴承租期内租！。。金；：。逾期不退回》的申请人民法院强】。制执行承租人自【退回公共租赁住【房，之日起5年内—不得再次申请—公共租赁住》房 ：有，关单位、金融机构】为，个人出具虚假证【明材料的《由市住房保障部门】给予警告向社会公开！通报同时由》市住房保障部—门会同工商、—金，融等部门依照有关】规，定，。予以处理 第—六十六？条 承租人有本办】法第：六十条第一款（一）！至，（八）项情形之一】的由市房《产局依据《公共：租赁住房管理办法（！。住房和？城乡建设部》第1：1号：令）第三十五—条第二款的》规定责令按市—场租金标准补缴【从违法行为发生【之日起的租金记入】公共：。租赁住房管理档案】处以1000元以下！罚款；有《违法所得《的处以违法》所得3倍以下但不超！过3万元的罚—款；承租人自—退回公共租赁住房】之日起5年内不【。得再次申请公共【租赁住房；造成【损失的依《法承担赔偿》责，任 第？六十七条《 住房保障部门【及其他有关》工作人员违》反本办法规定在【公共租赁住房—管理工作中玩忽职守！、徇私？舞弊、？滥用职权的》依法给？予处分；构》成犯罪？的依：法追究刑事责任 】第，六十八条 各房地】产中介？。服务机构及其—经纪人？员不得违规代理申】请公共租赁》住房保障经》纪服：务不：得提供公共》租赁住房出》租、转租《、出售等《经，纪业务有违反的由市！房产局责令》停止违法《行为记？入，房地产经纪信用【档案并依《照，房地产？经纪管理《。办，法（住房《和城乡？建，设部、发《展和改革委》员会：、人力资源和—社会保障部第8号）！第，三十七条规》定对房地《产经纪人员处以1万！元以下罚款》；，对房地产经纪机构取！消网上？签约资格处》。以3万元《以下罚款 第十一章！ 附 则 第六十】九条 ？市辖十？。二县可参照本办法并！结合各自实际情况制！定公共租赁住房【管理办？法 第？七，十条 本办法—自下：发之日？起施行原桂林—市，廉租：。住房保障办法（【。市政：〔2007〕92】号）、桂《林市廉租住房保障办！法实施细《。则（市政《〔2013〕1【3号）、桂林市关于！加快发展公共租【赁，住房的实施意—见的：通知（市政办〔20！1，1〕：。138号）同时废止！ ，<!--E》ndFrag—ment-》->：