桂林市公共租赁【住房管理办法<?】xml:name】sp：ace prefi！x = o —ns ？= "urn—:schema【s-microso！ft-com:【off？。ice:off【ic：e" /> —  第一章 —总 则 第一条 】为贯彻落实住—房保障惠民政策【完善桂林市公共租赁！住房：管理制度规范公共】租赁住房的建设、】。分配、运营及—管理根据国务—院办公？厅关于保障》性安：居工程建设和管【理的指导意》见（国发办》〔201《。1〕45号）、公共！租赁：住房管理《办法（住房和城乡建！设，部第11号令）、】。住房城乡建设部财】政部：国家：。发展改革《委关于公共租—。赁住房和廉租—住，房并轨运营管理的通！知 （建保〔—2013〕178】号）、关《于加快发《。展公共租赁住房的指！导，意见（？建保〔2010〕8！7号）及广西壮族自！。治区保障性》住房：管理：暂行办法（桂政办】发〔201》3〕77 号）【等文件？规定结合《本市：实际制定本办法 第！二条 本《市城区（含临桂新】区）范围内公共租赁！住房的？规划、建设》、分配、运》营及监督管理适用本！办，法 第三条 本办法！所称公？共租赁住房是指政府！。投资建设、筹集【或者由政府提供一定！政策支持的企—。事业单位、》其他社会组织投资】建设：、筹：集限定户型面—积、：租金标准面向本市】。中等偏？。。下收：入住房困难家庭、新！就业职工、外来务工！人员等对象出租【的保：障性住房国有直管公！。有，住房纳入公共租赁住！房管理范《。围具体管理》办法由？市房：产，管理局（以下简称市！房产局）另行—。制定 第四》条 本市《市区：实，行廉租住房》、，公共租赁《住，房、国有直管公房并！轨运营？管理：。并轨后廉租住房、国！。有直管公《房纳入公共》租赁住房分配—管理：。范围统称公》共租赁住房 第【。五条 本市公共【租赁住房保障分实】物配租和租赁—补贴两种形》式 实物《配租是？指对符合保障条件的！。中等偏下《收入：住房：困难家庭、新就业职！工和外来务工人【员分配公共租—赁住房； 租赁补】贴，是指政？府对未承租公共【租赁住？。。房的本市市区城【镇低收入住房困难】家庭发放租赁补贴由！其自行承租》住房 第六条 公共！。租赁住房遵循收入】从低到高从》低收入家庭到中等】偏下收入家庭的梯】度，保障：原则 第七》条 市房产局—为本市公《共租赁住《。房行政主管部—。门，负责统筹公共租赁】住房的建设、管理】。和监督工作 市发】展改革、财政、国土！资源：、住建、规划、【民政、物价、统【计、人力资》源和社会保障、审】计、公？安、：金融、环保、—税务、监察等部门按！照各自职责负责公共！租赁住房的相关工作！ 市房产局下属【的房产管理处（以下！简称房管处》）是：本，市市区公《共租赁住房的—具体管？。理部门分别负—责象：山区、七星区、秀峰！区、叠？彩区、雁山区—内公：。共租：赁住房保障的申请】受，理、审核、公示、轮！候和运营管理等工】作，临桂新区由该—区住房保障部—门负：。。责 各城区民政局、！街道办事处》、社区负责协助公】共租赁住房》管理部门办》理住房保障的有【关管理、服》务工作并负责本【辖，区，内申请公共租赁【。住房保障《家庭：的收入核定、—入户调查、发布【公告：。公示等工作 第二】章 政？策支持 第八条 】公共租赁住房—建设用？地在年度土地供应计！划中优先安排政【府投资的公共租【。赁，住房建设用》地采：用划拨方式供地其】他方式投资的公共租！。赁住房建《设用地可以采—用出让、租赁或作】价入：。股等供地方式—有偿：使用 第九条 鼓】励和支持企业及其他！机，构投资、建设、运】营和管理公》共租赁住房在符合】城市总体规划、【土地利用总体规【划，的前提下《企事业单《位可利用原有—住宅用地《建设公共租赁—住，房对闲？置，的工业、仓储、办公！等用地或者房屋权】属单位按规定提出】申请经市政府—批准后？可，调整为公共租赁住房！用地或？者改、扩建为公【共租赁住房 第十条！ 对经市房产局批准！纳入年度保》障性安居工程建设】范围的公共》租，赁住房？项目一律免》收各种行政》事业性收费和政府】性基金主《要包括免《收城市建《设配套费、教育费附！加、地方教育费附加！、白蚁？防治管理费、新型墙！体，材料专项费、散装】水，泥专项资金》、施工？噪声：排污：费、人防工程—建设：费等：行政事业性收费和】政府性基金城—镇土地使《用税、印花税、契】税、：营业税、《房产税等按照国【家规定的有关税收优！惠政策执行 享受】政，府扶持？政策配建并纳入保障！性住：房统：计的职工公寓和集】体，宿舍：水电费按民用住宅】收取 第十一—条 公共《租赁住房实行“谁】投资、谁所有”的】原则投？资者权益《。。可依：法转：让但不得改》变其公共租赁—住房性？质， 企：业所有的公共租赁住！房可以整《体转让但企业因产业！。。需要：。配建的公共租赁【。住，房，应当与产业项—目一：并转让转让后—公共租赁住房的性】质不变 第十—二条：。 公共？。租赁住房住宅部【分按照“《。只租不？。售”管理使用原则】应，以栋：为单位进《行产权？登，记暂不分户办理房】屋所：有权证；待条—件成熟？后可向连续承租公】共租赁住房达到一定！。年限：且符合配售条—件的保障户出—售一定份额公共【租赁住房产权具体】配售办法另行—制，定非住宅部分可【以单独进行产权【登记 市《政府投？资建设的公》共租赁？住房登记在市—房产局名下由市房产！。局代市政《府行使分《配和管理《权 第三章 —。房源：筹，集与建设 第十【三条： 公共租赁住—。房中长？期规划由《市房产局会》同市：。规划、发展改革【、，财政、住建、国【土资源等部门拟【定报市？。政府批准后》实施 第《十，四条：。 公共租赁住—房采用多主体投资】、多渠道筹集的房源！筹集方式主要包括 ！（一）政《府投资新建、配建、！改，建，、扩建、收购、长】期租赁？的廉：。租住房和公共租赁住！房； （《二）政府提供政策】支持由企事》业，单位投资建设—或在商品住房开发】项目中？配建：的，公共租？赁住房； （三）】政府：提供政策支持由各】类，产业园区、企业【、大专院《校配套建设的职工公！寓和集体宿舍； （！四）国有直》管公房； （五【）其：他渠道筹《集的公共租赁住房 ！第十五？条 公共租赁住【房项目选址》应当充？分考虑？申请家？庭的居住《需要和生活成—本承受能力》。遵循合理布局、完】善配：套、有利生》产、方便《生活的？原则 第十六条【 公共？租赁住房应当科学设！计满足基本居住需】求单套建《筑面积原则》。上控制在60平【方米以内以》40平方米左右户】型为主 《以集体宿舍形式【建设的公共租赁住】房应当？符合宿舍建筑设【计规范？有关规定新建的【。公共租赁住房按照经！济，适用的原《。则进行装《修严格控制建设标准！和工程造价 第十】七条 新建公共【租赁住房应当—由业：主单：。位向市房产局提出】申，。请经审核同意—凭市：房，产局的批准文件【到市发？展改革、住建、规划！、国土？资源：。等部门办理工程报建！手续 配建》公共租赁住房应在项！目实施前与市—房产局根据》规划：设计条件和土地出】让合同确定的配【。建指：标签订配建》合同：明确配建公共租赁】住房的总建筑面【积、分摊土地面积】。、单套建筑面积、套！数、建设标准以【及建成后移交或者回！购等事项 第十八】条 在保《障性住房《项目中配建公共租赁！住房：其配建比例为项【目总：建，筑面积的5》%-10%》在普通？。商品住房中》配建公共租赁住房其！配建比例《。不超过项目总建筑面！。积，的，5% ？ 公共租《赁住房的《。配建比例、》总建筑面积》、分摊土地面积【、户型、建设标【准等在规《划设计？条件、国有土地【划拨决？定书：或者国？有土地使《用权出让合》同中予以《明确 第十》九条 公共租赁【住房可以按照规划公！共租赁？住，房总：建，筑面积10%—-2：。0%的？比例规划《建设配套商业—设施由投资主体统】一经营管理市政府投！资的商业设施由市】房产局统一》经营管理 第—四章 ？。资金筹集《与使用 《第二十条 政—府投资的公共租赁住！房建设和运》营资金来源主要【包，括 （一）中央【。、自治区安排的专】项，资金； （》二）市财政年度预算！安排的专项》资金；？ （三？），土地出让金净收益】中一：定比：例的：资金；？ （四？）提取贷款》风险准备《金和：管理费用后的住房】公积金增《值收益； （五）】公共租赁住》房及商业配套—设施的租金收入【；， （六）社》。会，。。捐赠及其他方式【筹集的自《。给资金？； （七）其—他资金？来源 市政府投资】的公共租赁住房年】度资金计划》。由市财政部》门会同市房产—局根据年度任—务编制公共租赁【住房资金《支，出项目预算报经【市，。。政府批准后》实施： 第二十一条 社】会投资（含企—事业单位投资）的公！共租赁住《房其：资金来源《通过直接《投资、资《本金注入或》从金：融机：构，。融资等方式筹集【经，市政府批准市财政部！门可按照相关—标准安排中央、自治！区公共租赁住房【专项资金对项—目给予补贴及贷【款贴息等 第二【十二条 中央财政专！项，补助资金应优先用】于发放租赁补贴结】余部分？可统筹用于政府投资！的新建、改建、【购买、租赁公共租】赁，住房项目不足部分由！财政预算《安排 第《二十三条 》政府投？资建设的《公共：租，赁住房取《得的租？。金收入按照》政府非？税收入？管理的规《定缴入同级国—库实行“收支—。两条线”管理专项】用于运营《。管理部？门实施租赁管理、动！态监管和维》修，养护费用 社会【投资的公共租赁【住房租金由》投资单？。位自行管《理 第五章 —运营管理 第二【。十四条？ 市房产局委托【各房管处作》为公：共租赁住房的运【营管理部门》对产权归《市政府所有的公【共租赁？住房：及其配套商业—服务：设施实施租赁—管理、动态监督及】修缮维护《城，区政府投资和社【会投资的公共租赁住！房运营管理部门由城！区政府？。和企事业单位—委托或指《定政府投资的公共租！赁住房？维修养护费用—主要通过公共—租赁住房及配—套商业服务设施租】金收入？解决不足部分由财政！预算安排《解决 第二十五【条 ：公共租赁住房共用部！位及其附属设施【。设备的？维修：责任：。由出：。租人承担自用部【位的维修责任由承】租人承担 市政府投！。资公共租赁住房共用！部，位，及其附？属设施设《备的修缮维护—由市房？。产局按计划组织【实施： 承租人在使—用过程中发现房屋共！。用部位及其附属设施！设备损坏应及时报】运营管理部门维修因！。承租：人使：用不当或《人为造成《房屋共用部位及其】附属设施设备损【。坏的由？承租人承担维—修及相关责任— 第二？十六条 公共租【赁住房经鉴定—为危险房屋不能【继，续使用？时运营管理》部门应及时通—知承租人《暂行迁移以便尽【快维修如承租人接到！运营管理部》门通知后不及时【迁移所造《成，的一：切损失由《承租人负《责 第二《十七：条 政？府投：资建设？的公共租赁住房（住！宅部份）《租金标准实行—政府指导定》价由市物价局—。会同市财《。。政局、房产局等【部门确定并报市政府！。批准：后，实施租金《标准应当《根据社会经》济发展水《平、：承租对？象，。的承受能力并综【合考虑成《本、折旧、税费、利！率、：维修、管理等—因素：按照同类地》段商品住房市场租金！的70%《确定：。 社会？投资的公共租—赁住：房租金标《准按政府定价的1】20%实行最高限】价出租人可在—。最高限价范围内【确定具体租赁价格 ！公共租赁住房租【金标准应当向社【会公布并《实行动态调整 第】二，。。十八条 政府投资集！中建设的公共租【赁，住房应按照“政府主！导，、市场运作、社会参！与”的原则选择【有资：质的专业化》物业服务《企业或由《原公：有住房管《。理机：构进行物业服—务鼓励物业服务企业！在同等条件下优先聘！用小区内《的保：障家庭人员配建的公！共租赁住房纳—入项目（小》区）统一物业—服务：管理 政《。府投资项目的物业服！务收费标准实—行价格核算》制由市？物价、财《政、：房产等部门》。按照实际情况进【行，核，算，确定收费标准—物业服务《收费：标准：应当向社《会，公布并实行动态调】整 ：第二十九条 公共】租赁住房《。交付使用《前建设单位、运营管！理部门和物业—服务企业应按照【。相关：规，定共同对物》业共用部位、—共用设施设备进【行承接查验建设单】位和运营管理部【门应对房屋》装饰装修情况逐户进！。行检查和验收 第六！。章 申请与审核 】。第三十条 》本市公共租》赁住房按户籍、【收入、住房等划【分为A类和B类保】障对象 （一【）公共租赁住房【A类保？障，对象是指《家庭成员《具有：本，市市区城镇》常住户口且》。家庭人？均可支配收入低于】市政府公《布的低收入》标准线的城镇低【收入住房困》难家庭 市区—租赁补贴发》放对象为《A类保障家庭户【按照梯度保障原【则市区公共租—赁住房？除特别？规，定外原则上优先分】配给A类《保障对象居住 （】二）公共租赁住房】B类保障对》象是指除A类保【障对：象以外家庭成员具】。有本市？市区城镇常住户口】。。或在：市区实际《居住生活并取得【居住：。证明；人均可支配】收入低于市政—府，公布的低收》入标：准线：2倍以内（含2倍）！的中等偏下收入住房！困，难家：。。。。庭、新就业住房【困难职？工和外来务工—住房困难人员 公】共租赁？住房B类保障—对象原则上不发放租！赁补贴？按，照轮候顺序实行实物！配租形式《保障： 第三十一条 公共！租赁住房A》类保障对象》申请公？共租赁住房保障的应！。同时具备《以下条件 （—一）家庭《成员具有本市—市区城镇常住户口并！至少：有，一人取得本》市市区城镇常住户口！3年以上（》含3年）；》 （二）家庭人均可！支配收入低于市【。政府：公布的低收入标【准；： （三）家庭自【有住房人均》使用面积在1—0平方？米以下且未》。承租其他保》障性住房；》 ，（，。四）公？共租赁？住房A？类保障对象为单身】申请：。的年龄应在》30岁？（含30岁）—。以上 ？第三十？二条 公共租—赁住房B类保障对】象申请公共租赁【住房的？需同时具备以下条】件 ：（一：）具有本《市市区城镇居民户籍！或，在本市？城区范围内实际居】住生活并取得居【住证明？； （二）家—庭成员人均可支配收！入低于市政》府公布的低收入标准！线，2倍（含2倍）【；，。 （：三）家庭自》有住：房人均使用面—积在12平方—米以下且未承租【其他保障《性住房； （四）公！共，租赁：住房B类《保障：对象为单身申请的年！龄应在25》岁（含25岁）以】上； （五）—新就业住房困—难职：工申请公共租赁住房！的除符合前四款【规，定，。条件外申请》人，需持有大中专院校毕！业证自？毕业的次月起—计算不满5年已与】本市用人单位签【订劳动合同并由用】人单位按时》足额：缴纳社会养老—保险费或住》房公：积，金，满1年以上；— （六）外》来务工住房困难人员！。。。申请公共《租赁住房《的除符？合，。前四款规定条件外】申请：人应在本市城区范】围内实际居住生活】3年以？上并取得居住证明与！本，市用人单《位累计签订3年【以上劳动合》同并由用人单—位按时足《额缴纳社会保险费】。或住房公《积金2？年以上 第三十三条！ 以家庭为单位申请！公共租？赁住房保障的家庭成！员相互之间应—当具有法定》的赡养、抚》养、扶养关系— 第三十《四条 申请家庭【。。有下列情形之一的不！。予实施公共租—赁住房保障 —（，一）已办理》商品房或其他保障性！住房买卖《。合同登记备案—尚未办理产权登记】的； （二）—申请之日《前5年内有出售【、赠与、《离婚析产等方—式转移房产行为的（！低，保，家庭除外）； （三！）非低保家庭—正在承租国有直【管公房机关》、事业单位》及国有、集体企业自！管，公房的；《 （四？）家庭成员拥—有非：营运性？私家汽车的；— （五）在经营活】动，中有固定《营业场所或在—经营中使用雇工的；！ （六）申请人为二！级（：含二：级，）以上精神、智力残！疾单：身家：庭，的； （七）申【请人为孤儿》且未满18周岁其】。监护人不符合公共租！赁住房保障条件【的； ？（八）利用违—章，建筑牟？利的：； （九）》其，他不予实施公共【。租，赁住房保障》的情形 正在承租】国有直管公房机关】、事：业单：位及国有、集体【企业：自管：公房的低保家庭申】请公共租赁住—房实物配租的应当腾！退承租的国有直管】公房机关、事业单】位及国有、集体企】业自管公房 二【级（含二《级）：以上精？神、：智力残疾家》庭申请公共》租赁住？房实物配租的符【合保障条《。件的家庭成员（含精！神、智力残疾人【员）需二人以上【（含：。二人）且共同申【请家：庭成：员，中有精神、智—力，残疾患者《的法定监护人 第三！十五条 市房产局应！当根据公共租赁住房！房源：供应情况合》理确：定公：共租赁住房实物【配租申请《受理期限并及时【向社：会公布 第三—十六条 户籍在【市区：的公共租赁住房【实物配租申》请人应当《在规定的申》请受：。理期限？内向：户籍：。所在地房管》。处提出申请；户籍】不在市区的向实际居！住地房管处提出【申请 在开发—区和园区集中—建，设面向用工单—位或者园区就业人员！配租的？公共租赁《住房由？用人单？。位，代表本单《位职工直接向—单位所在地》房，管处（城《。区管理单位》）申请 第三十【。七条 申请承租【公共租赁住房保障】的家庭应当提—供下列材《。料， （一）公共租【赁住房保障申请【表； （二）家庭】成员身份证和—户口簿或者》其他居？住证明？。； （三）家庭收】入，情，。况、就业情况、【缴纳社会养老保险费！证明；？ ，。（四）住房》。状况材料；》 （五）婚姻—状况证明； —。（六）其他》相关材料 》申请家庭《。的住房面积、家庭收！入、财产等方面的认！定办法由市房产局】。会同相关部门另【行制定 第三—十八条 公共租赁】住房保障实行—“三审两公示”【制度首先《是申请家庭按—规定向户《籍所在地或居住【地，房管处提出》申请社区、街道【。或所在？单位对申请家庭收入！情况进行第一次审】查审查无异议的由】申请家庭将相—关资料提交》到房管处在20【个，工作日？内完成第《二次审查《。主要包括入户—调查；？报，。城区民？政局收入《复，。核，；房产？、车辆、《养老保险等信息查】询；信？息录入等审查—工作审查通过后【在社区进《。行公示？公示期为《。5天公示期没有接到！反对意见由房管处将！审，核意见和申请—材料一并报由—市房：产、：民政、财《。政、监察及各城区】街道、社《区，等部门？和单位参加》。的，公共租赁《住房保障《联席会？审会进行第三次【综合审查《通过会审综合—审查的由市房产局在！。5个工作《日内将符合条件的申！请人名单《。在桂林日报或市房】产局：网，站上进行第二次公示！公示期为5天经公示！无异议或《者，异议不成立的纳【入，轮候同时书》面通知？。申，请家庭或用人单【位适时配租公共租赁！住房： 用人单位接到实】物配：租通知的《应及时组织配租对】象与负责小》区运营管理》部门签订租赁合同办！理入住手续》用人单位应当对申请！人提交材料的—真实性负责》并出：。具，承，租公共租赁住房【担保书 第三十【九条： 市政府引》进的特殊专业人才】和县级以上人民【政府确定《的见：义勇为有功人员及其！家属、？伤残军？。人以及荣立二等功以！。上的复？转军人住房困—难家庭按属地申【请公共租赁住房【不受收入限制— ，第七：章 轮候《与分配 第四—十条 市《房产：局建：立公共租赁》。住房保？障轮候库经公示后】符合条件的公共租赁！住房申请家庭进【。入公共租《赁住房轮候库— 申请？人在公共租赁住房轮！候，库，的轮候顺序》号应同？。时编定市区》统一轮候《号和：所属城区轮》。候号 第《四十一条 公—。共租赁住房的分配】实行分类《轮候和？公开配租制度轮候规！则及相关信息应当在！市房：。产局网站公布 市】房产局？对已进入轮》候，的申请人《应当进行分配前再】审，核经审？核不符合条》。件的按照规》定取消配《租资格 第四十二条！ 轮候期间申请【人家庭成员、—收入、住房》。、家庭财产等情况】发，生变化的应当及时主！动的：提，交书面报告经—审核：。后不符合《公共：租赁住房申请条件的！由市房产《局按照？。规定取消《其轮候？资格：。 第四十三条 一】个符合保障条—件的家庭《只能承租一套公共租！赁，住房考？虑，家庭代际、性—别和人口等》因素保障《。家庭配租标准—原则如？下表： ！家庭：应，保障人口 【 家庭？构成 配租】户型 — 1人 — ： ，。单身(包括未—婚，、离异、丧偶) 】 ： 单  间 ！。 ， 2人 【 夫妻；由父—子或母女构成的【单亲家庭 一！房一厅 — 2人 】 由父女或母子（！子、女应年》。满10岁《。以上）构成的单亲】。家庭 二【房一厅 ！ 3人以上（含【3人） 》 ， 夫妻及子女 ！ 二房一厅 【 市房产局可以！根据实际《房源情况《适，当调整？申请家？庭的配租户型标准 ！第四十四条》 ，保障家？庭成员中《有下肢残疾（—残疾等？级为二级以上）、】重大疾病及70周岁！以上老人等行—动不便人《员对楼层有特殊要求！的所选楼层》范围：限定为一层或二层】 第四十五条 【公共租赁住房房源】确定：后市房产局》应当制定《。配租：公告并通过桂—林日报等《媒体向？。社会公布配租公告应！当包括？分配：对象范？围房：源情况租金标—准意向登记》时限等？内容 第四十六条 ！市政府？投资建设《的公共租赁住房【轮候选房工作采用公！开摇号、《分类选房《的，方式进行由市房产】局组：织实：施 （一）》公共租赁住》房实物配租实—行分类轮候和优先】分，配制度分类》轮，候是指A、B—类保障对象按照各】自通：过审批的先后—顺序进行轮候因保】障对象情况发—生变化需变更保障对！象类别（《由A类转为B—。类或由B类转—为A类）的应—当重新进《行申请重新轮候；】优先分配《是，指除特？别规定外《A类保？。障对：象，。优先于B类保障对】象分配 《（二）公《共租：赁住房A类保障【家庭在实《物配租？前可享受《。租赁补贴保障 【。。人均补贴标准=【人，均保：障面积标《准×租赁住房补【贴标准人均保障【面积标准为》使用面积10平方】米租赁？住房补贴标》准为：每平方米10元【/月人均《保，障面积？标准和？租赁住？房补贴标准可由【市政府根据》经济发展水平、市场！平均租金、》保障对象的经济承】受能力？等因：素进行调《整 租赁《补贴：发放以家庭为单位计！发计算？公式为补贴》额度＝(人均—保障面积标准×核】准家庭成《员保障人数－家庭】现有住房使用—。面，。积)×租赁住—房补贴？标准保障家庭所【租房屋？实际交纳租金—超过家？庭月：租赁补贴数额—的超出部分由保【障家庭自行承—。担；低于月租赁补贴！数，额的：按，。实际发生额》发放租赁补贴 已】领取租赁补贴的【。。A类：保障家庭因》家庭情况发》生变化不《符合A类保障条件】的应当停止发放租赁！补贴并？取消其？A类保障对象—轮候资格《 （三？），公共租？赁，住房：分配：时市：房，。产局应根据房源情况！及轮候情况划定【公共租赁住房分【配范围由于配—租房源不足不能进】行配租？的家庭继《续轮候？ （四）符合承【租公共？租赁住？房条件的A类申请】家庭：有，。下列情形《之一的可优先配【租，公共租赁住房 1】.享受城市居民最】低生活保《障家庭且审批类别为！低保B？类，及，以上的； 2.【孤寡老人60岁以】上的老人无法定【赡，养义务人或虽有法定！赡养义务人但赡养】义务：人无劳动能力—、无赡养能力、【。无生：活来源的；》 3.申请人或家】庭成员为重点优【抚，对象、？军烈属、老》烈属、老伤》残军人、老复员军人！（1：954年10—。。月31？日前参军）、原【国民党抗《日，老兵的？；  ？   4.》。申请人或《家庭成员获》得桂林市《。级以上见义》勇为表彰、特—殊贡：献奖励、劳动模【范称号的；》。 ，5.申请人》。或家庭成员中有【二级以上（含二级】）残疾人的或身患重！大疾病？（医保界定的重【大疾病须有》市县级医院疾病证】明书）？丧失劳动《能力无生活来源的】； 6.申》请人或家庭成员【中有男年满65【岁或女年《满60？岁的（以截》至分配当年1—2月31日计算年龄！）； ？7，.需要拆迁安置的危！旧国有直管公有住】房的承租户、市重大！项目需拆《迁安置的承租—户和“渔民》上岸”安置户—； 8？.其他急需救助的】家庭 ？符合：以上情形之》一的B类保》障家庭可在B类保障！对象中优先》分配公共租赁住房】 （五）市》政府投资建设的【公共租赁住房—经发布实物配租【公告后提出申请【的A类保障家庭【户较少剩余房源经报！市政府同意可—向B类保障家庭或房！源所在？地符合保障条件的】开发：区和园区企业职工】分，配 第四十七条 】。城区政府投资的【公共租？赁，住房应当按城区面向！B类保障对象分配具！备B类对《象优先分配条件【的，应当优先分配 （】一）城区政》府投资的《。公共租赁住房—。的分：配管理工作由各【城区政府组织实施】具体分配方》。案或办法由城区自行！制定报？市住房保障》办备案后《实施：城区公共租赁住房】分配：应遵循“《公平、？公正、公开”原【则并严格《按照“三《审两公示”程—序进行 《（，二）如面向B类【保，障对象分配后房源】有结余的可向—开发区和园区企业】。。职工分配《 （三）城区政府进！行公：共租：赁住房分配的城区】。管理单位应分别在公！。。示后和分《配结束？后，一周内将分配名单报！市房产局以便及【时，清除公共租赁住房保！障轮候库中已由城】区，进行实物配租—的家庭户 （四）城！区政府？分配公共《租赁住？。房有困难的可将房】源交由市房》产局统一《分配：。分配完成后由城区】政府：负责签订租赁—。合同、租金收缴、】年度审核、动态退】出、小区物业—等，。后续管理工作 （五！）城：区政府分配》管理的？公共租赁住房—。。应当于每《年的6月和》12月？填报桂林市公—共租：。赁住房动态》管理：。情况登记表报—。送市房产局》 ，第四十？八条： 社会投资》的公共租赁住—房可优先解决本单位！符合：申，请公共租赁住—房，。条件的职工居住需求！剩余房源应》向B类保障对象【公开分配 （一【），各单位制《定配租方《。案或办法应报市【住房保？。障办核？。准，后方能组织》实施 （二）各【单位职工人数以人】力资源和社会保【障等部门《核定的人数为准完成！分配：一周内将分配人【。。员名单和家庭基【本情况报送市—房产局 （三—）社会投资建设的】公共租？赁住房经《验收合格后应在一】年内分？配完毕？如不能全部》分配剩余《公，共租赁住房》应纳：入市区？分配房源由市房产】局统一向社会—符合条件的B—类保障？对象：公，开分配分配后由建设！或产：权单位负《。责签：订租赁合《同、租金《收缴：、，小区物业等后续管】理，工作 （四》）由市房产局统【。一组织分《配承租社会投资【公共租赁住》房的保障家庭其【年度：审核工作由》市房产局负责—。各单位自行》分配的公共租赁【住房应当《于每：年的6月和》12月？填报桂林市》公共租？赁住房动态》管理情况《登记表报送市房【产局 第四十九条】 申请人已轮候【到位可？以，进行公共租赁住房】实，。物配租有《下，列，情形之一的视—同放：弃该次配租资—格保留轮候资格但】2年：内不对该家庭进行】。实，物配租 （一）未按！要，求参加摇号选房【； （二）》已摇取房号但自收到！配租通知书之日【起21个工作日【内不签订租赁—合同的； （三）其！他放弃配租资格的】。情形　　　 两【次放弃的取消轮候】资格：应重新提出申请【 第五十条 公【共租赁住房分配后】因特殊？。原因需要调》整户型的由市房【产局制定调整—规，。则 第八章》 使用与退出 第】五十一条 承租人】应当按照《公共租赁住房租赁】合同的？约定：使用公共《租赁住房公》共租：赁住房租赁合—同示范？。文本由？市房产局制定并【公布 第五十—二条 公《共，租，赁，住房租？赁合同应《当明：确下列内《容 （一《）合同当事人的名】称或姓名； （二）！房屋的位置、面积、！结构、附属设施和】设备状况《； （？三）租？金、保证金、水电费！及物业管理服—。。务费等费用的支付标！准和：支付方式； （【四）租赁期限—； （五）房—屋用途和使》用，要求； （六—）房屋维修责—任； （《七）退出公共—租赁住房的》情形； （》八）违约《责，任及争议解》决方式；《。 （九）其他应【当，约定的事项》 公共？。租赁住房租赁合同期！限为3？年 ：第五十三条 —。承租公共租赁住房】必须缴？纳租赁保《证金及？设施：保证金保证金—上缴财政部门或【财，政部门？指定专户解》除租赁合同》且承租人无违约【责任：的如数退还租—赁保证金本金不计】。利息：；房屋及《附属设施《完好无？损的：如数退还设施保证】金本金不计利息租】赁保证金及设施保】证金所产生的利息用！于公共租赁住房小区！环境整治《或者房屋维》护不：得挪作他用 租赁】合同：终止或？承租人因故须腾退公！。共租赁住房时承【租人拖？。欠的房？租和：其他费用可从承租】人缴纳保证金中【。抵，扣差额部分进行多退！少补 租赁》保证金缴纳标准为房！屋使用面积×50】元；设施保证金缴纳！标准为每户》200元 承租家庭！人均收入低于市【政府公布的当年低收！入线的可以适当减】免租赁？保证金和设施保【证金减免标准如下 ！（一）申《请人或家庭》成员为孤《寡老人？、重：点，优抚对象、重大疾】病、见义勇》为、：老，烈属、老伤残军人】、，老复员军人（19】54年10》。月31日前参军）】、，原国民党抗》日老兵的免交—租赁：保证金及设施—保证金； （二）】低保家？。。庭缴纳租赁》保证金300元免交！设施保？。证金；？ （三）《低收入标准》线以：下家庭租赁保证金】减免60%全额缴】纳设施保《证金； （四）租】赁期限内承租家庭如！不符合保证金—减免条件的》应，当按相应标准—补交保证金 —第五十？。四条 公共租—。。赁住房租金按下列标！准收取 月租金金】额=合同租金标【准×：缴纳系数×使—用面积（合》同租：金标准为同》类，地段商？品住：房市场租金标—准，的70%）》 申请人《或家庭成员为孤寡老！人、重点优抚—对象：、重大疾病、见义】。勇为、老烈属—、老伤残军》人、老复员军人（1！95：4年10月31日前！。参，。军）：。、原国民党抗日老兵！的免交？公共租赁住》房租金其他中低收入！家庭租？金收：缴按如下  — ， 桂！林市中低收入家【庭公共租赁》住房：租金缴？纳系数表 》 —。公共租？赁住房租金》减，免对象 【租金 档位 — 缴纳 系【数 减免【。 比例？ 《 城镇低保家】庭 《 1 ？ 0.》2 《 ，80%？ ， ？ 人均可支配】收，入低：于1：倍（：含1倍？）低收入《线的低？收，入家庭 》 2？ ： 0.《4 》60% ！ 人均可支配—收入为低收》入线1-1.5倍（！含1.5《倍）的？低收：入家庭 — 3 《 0.6》 40% ！ ？ ， 人均可支配收入】为低收？入线1？.5-？2倍（含2倍）的低！收，入，家庭 4 】 1 】0， ？ 当承租公共租赁！住房家？庭，人均可支《配收入高于市—政府公布的》低收入线2倍以上时！应当：在收入？超标后6个月内退】回承租房《屋腾退期内按同地】段商品住房市场租】金标：准缴纳房租腾退期】满后拒不退出的可】申，请人：民法院依法强—制执行 第五—十五：条 租赁合同期限】内因：租金标准或承—。租人家庭情况发生】变，化需要对《。合同租？金进行调整的承【。租人应按照》调，整后的合同租金缴纳！房，租， 租赁合同期限内】承租人应当按租赁合！同约定按时缴纳房租！超过规定时》间未缴纳房租的【运营管理部门可以提！请水：、电管理《部门对其《进行停水《。。、停电？。处理对承租》人拖：欠房租和《。其，他，费用的可以》通报其所《在单位从其工资收】入中直？接划扣 第》五，。十，六条 ？公共租？赁住房按照有关【规定：实行物业管理承【租人应当按照—租赁合？同约：定交纳物业服—。务费、生活》垃圾处理费、公摊】水电费等费用 承租！家，庭为特殊困》难群体？。的物业？服务费可以按—物业服？务，合同约定的承租户】应，。当缴纳部分进行适】当减免减免标准如下！ （一）申》请人或家《庭，成员为孤寡老—。人、重点优》抚对象、重大疾病、！见，义，勇，为、老烈属、老【伤残军人、老复员】军人（？1954年1—0月31日前—参军：）、原国民》党抗日？老兵的减免》10：0%：； （？二）低保家庭减免】50% 《减免：的，物业服务费》由财政从公共租【赁住房租金收入中予！以补贴 《第五：十七条 承租人【在租赁？期限内死亡的应【当，退回公共租赁住房如！家，。。。庭共同申请人仍符合！公共租赁住房申【。请条件的《可向市房产局—提出：申请经审核可按规定！推举共同申请人与运！营管理部门重—新签订租赁合同 】第五十？八条 租赁合同【期满后承租》人需要续租的—应在合同期满前【3个：月向运营管》理部门提出申—请经审？核仍符合条件的予以！办理续租手续；不符！合，条，件的不再续租—承租人应退出住房】。 第五十《九条 承租家—庭自愿退出》公共租赁住房的【。承租人需向》运营管？理部门提出》书面申？请办理退《房手：续在规定《期限内腾退住房 】。第，六十条 租》。。赁，期内承租家》庭，购买商品住房、【。经济适用住房等或】通过继？承、赠与等》形式获取住房—的，。必须办理公共租【赁住房租赁退—出手续在《退出前房屋》登记机构暂不—予办理房屋登记【手续 ？第六十？一条 承租人有下】列情形之一的由市】房产局做出取消【配租资？。格的：决定终？止租赁合同公共租赁！住，房产权所有部门【或单位？收回公共租赁住【房 （一《），通，过虚报隐《瞒户籍？、家庭人口、收入】、财产、住房等【方式取得公》共租赁住房的—； （二《）出借、转》租、出售、抵押所】承租：公共租赁《住房的； （—三）将所承租公共】租赁住房用于经营】性用途或者改变使】用功：能的：； （四）无正【当，理由：连续：6个月？闲，置，公共租赁《住房的； （五【）破坏或者擅自改变！房屋：结构装修所承租公】共租赁？住房拒？不恢复原状的—； （六）在—公共租赁住》房内从事违法活动的！；， （七）因故意或】。者重大过失造成所】承租的公共租赁【住房严重《毁损的？； （八）无正当理！。由累计6个》月以上未交纳—租金的；《 ，（九：）租赁期内》。因获得其他住房等原！因不：再符合公共租赁住】房配租条件的； 】（，十）：租期届满提出—续租：申请但经审核不符】合续租条件的；【 （：十一）法律、—法规规定或》者合同约定的其他情！形 被取消配租资】。格并：收回公共租赁住房】的运营管理部—门给予？承，租家庭2个月过渡期！过渡期按《同地段商品住房【市场租金标准缴纳房！租过渡期《。满拒不退出的—可申请人民法院【依法：强制执行 第九章】 监督管理 第六十！二条： 保：障家庭需《每年按？期进行资格复核【符合条件的继—续享受保障不符合】条件的应当退出公共！租赁：住房保障市房产局】应当将复核结果通过！市房产局政务网站或！桂林：日报等媒体向—社会进？行，公示 第六十三【条 市房产局—建立：健全：公共租赁住》房，申请配租信息管理平！台建立申请轮候家庭！和公共租赁住房【。房源使用情况动态】档案实现动态—管，理 各运营管理部门！建立申请《及轮候家庭档—案根据轮候家庭住】房、人？口、收入《变动情？况及时调《整家庭信《息实：现对轮候家庭—。档案的动态管理【；，建立房？。屋使用档案》完善纸质档》案和电？子，档案的收集、管理工！作保证档案数据完整！、，。准确并根据》家庭变？。动情：况及时变《更住房档案》实现公共租赁—住房档案的动态【管，理 第六十四条 】市房：产局每？年对公？。共租赁住房运营管】理，部门及物业服务企业！进行考核具体—考核：办法另？行制定 第》十章： 法律责任 第六】。十五条 申》请人采取隐瞒、虚报！或者：伪造住房、》收入和财产》状况等信息》等不：。正当手？段申请公共》租赁：住房的公共租赁住房！管理部？。。门依据公共租赁住】房管理办法（—住房和城乡建设部】第11号令）第三】十五条第一款的规】定不予受理应当给】予警告并记入公共租！赁住房保障不—良记录管《理档案 以欺—骗，等，不正：当手段登记为—轮候对象或者承【租公共租《赁住房？的由市房《产局依据公共租赁住！房管理办法（住【房和城乡《建设部？第，11：号令）第三十—五条第二款的—规定：。处以1000元【以下罚款记入公【共租赁住房管理档案！登记为轮候对象【的取消其登记；已领！取租赁补贴》的责令退《回；已承租公共【租赁住房的责令【限期退？回所承租公共租赁住！房，并按市场价》格补：缴承租期内租金；】逾期不退回的申请】人民法？院强制执《行承租人自退回公共！租赁住？房之日起5》年，内不得再次申请公共！租赁住房 》有关单？位、金？融机构为个人—出具虚假证》明材料的由》市住房保障部—门给：予警：告向社会公开—通报同时由市住房保！障部门会同工商、金！融等部门依照—有关规定予以处【理 第？六十：六条 承租人—有本：。办法第六十条第【一款（一）至（八）！项情形之《一的由市房产局依】据，公，共租赁住《房管：理办法（住房和城】乡建：设部第11号—令）第三十五条第】二款的规《定责令按市场—租金标准补缴从违】法行为？发生之日《起的租金记》入公共租赁住房管理！档案处以1000】元，以，下，罚款；有违法—所得的处以》违法所得3倍—以下但？不超：。过3万元的罚款；承！租，人自退？回，公共租赁住》房之日？起5年内不得再次申！。请公共租赁》住房：；造成损《。失的：依法承担赔偿责【任 第六十七条 住！房保障部门及—其他有关工作人员】违反本办法》规定在？公共租赁住房管【理工作？中玩忽职守、徇私舞！弊、滥用职权—的依法给予处—分；构？成犯罪的依法追究】刑事责任 第—六十八条 各房【地产中介服务机构】及其经？纪人员不得》违规代理申请公【共租：赁住：房保障经纪服务不】。得提：供公共租赁住—房出租、转租、出售！等经：纪业务有违反的由市！房产局？责令停止违法行为】记入房？地产经纪《信用档案并依照【房地产经纪管理办法！（住房？和城：乡建设部、发展和改！革委员会、人—力，。资源和社《会保障部第8—。号）第三《十七条规定对—房地产经纪人员【处以1万元以—下罚款；对房地【产，经纪：机构：取消网上签约—资格处以3万元【以下罚款 第十一】章 附 则 第六十！九条 市辖十二县】可参照本办法并结合！各自实际《情况：制定公共租》赁，住房管理办法 第】。。七十条？ ，本办法自下发—之日起施行原桂林】市廉：租住房保障》办法（市政〔20】07〕92号—）、桂林《市廉租住房保障【办法实施细则（【市政〔201—3〕13号）、桂】林市关于加》快发展公共》租赁住房的实施意见！的通：知（市政《办〔2011〕【1，38号）同时—废止 <!-—-EndFra【gment-->】