天津市滨海新区人民！政府：关于印？发 滨海新》区，定单式限价》。商品住房《管理暂？行办法的通知 各管！委会各？委、局各街镇各【单位 现将滨海【新，区定单式限价商品住！房管理暂行办法【印发给你们望遵【照执行 《 201《3年7月1》5日   滨海】新区：定单式限《价商品住房管理【暂行办法  — 第一章《 总 则 》第，一条：。 ，为发：挥滨海新《区综合配套改革、】先行先试《的，政策优势《。。深，化滨海新区保障性住！房制度？改革推动《滨海：新区定单式限价商】品住房建设》和健康发展解决滨】海新区职工和住房】困难：居民的住房》需求构建《。滨海新区多层次【、多渠道、科学【普惠：的住房体系依据【国家、天津市相【关规定和政》策结合滨海新区实际！制定本办法 —。第二条 本办法所】称定：单式：限价商品住房是指】。政府主？导市场运作限定价】格、定制户型面【向滨海新区职工【和住房？困难居民以定—单方式建《设、销？售的政策性住—房 定单式》限价商品住房服【务，特定区域滨海新区】。政府根据各区—域定单需求按需【定产统筹安排建设】 第三条 滨—海新区规划和—。国土资源《管理局（滨海—新区房屋管理—局）是定单式限【价商品住《房的行政主管部门】负，责制定？定，。。单式：限价商品《住房中长期规划【和年：度建设计划制定相关！政，策,协调定》单式：限价商品住房项【目规划建设相—关问题指《导，监督定单式限—。价商品住房》年度建设计划的【实施 各管委会和】。区发：展改革委、建设交通！局、财政局、—人力社保局》、民政局、环保【市容局、公安—局、消防支队—、教：。育局：、卫生局《、监察局、》。审，计局及各街》道办事处《（镇人民政》府）按照各自职【。责做好相关工作 】第四条 滨海—新区保障性住—房管理？中心负？责拟定定单式限价】商品住？房中长期规划和年度！建设计划落》实并监督定单式限价！商品住房年度—建设计划的实施配】合，行政：主管部？门协调定单式限价】。商品住房《项目规划、供—地和建设等相关【问，题 第二章 —规划、计划与定【单，管理： 第五条 定单式】限价：商品住房建设—实施统？一规划与计》划，管理在滨《海新区城市总体规】划和住房规划—。整体框架《下制定定单式—限价商品住房—建设：规划和年度建设【计划保证《布局合理和区—。域供：需平衡？ 第六条《 定：单式：限价商品住房建【设结：合新城总体》。规划实施按照统一】。规划、分步实施的原！则，构建综合配套、布局！均衡、平等》共，享的居住社》区形成分级》配置、全方位、【多层次、功能—。完善的公共服务体】系，；鼓励生态环保、节！能减排、绿》色建：筑、循环经济等技】术，应用营造《环境：优美、交通便捷、配！套完：善的宜居《环境 第七》条 定单式》限价商品住房占【滨海新区住房总【供应量的3》0%-50%结合滨！海新区产业功能区布！局，。主，要集中在中部—新城、滨海欣嘉园】和中新天津生—态城等地区规划建】设 第八条》 ，定单式限《价商品住房实施【定，单式建设各功—。。能区和？塘，沽、汉沽、》大港管委会指定【。所属部门负责实时】。。统计本区域人口及】住房需求状况实行】半年统报制度调【查成果报《行政主管部门—由行政？主管部门结合人【口增长？、定单需求、土地供！应和房地产》市场情况等因素按】照适当超前》原则研究制定年度计！划报滨海新区政【府批准后实》。施 第九条 定单】式限价？商品住？。房修建性详细规划和！建筑设计《方案审批依照本【办法附件滨》海新区定《单式限价商》品，住房规划设计—相关：技术标准（简称标】准）执行 第十条 ！。。。依据滨？海新区保障性住【房，年度：建设：计，划滨海新《区，保障性住房管理中】心组织定单》式限价商品住房项】目修建性详》。细规划和建筑—设计方案设》计报规划《行政主管部门审核】开发建设单位取【得土地后《。。向规划？行，政，主管部门直接办理规！。划审：。。批，手续 第十一—条 定单式限价【商品住房《项目在确定年度建设！计划前应《就项目社区管理【的权属和责任单位】征求相关管委—。会意：见未取得相》关管委会意见的项】目不得纳入当—年年：度建设计划 第【三章 户型、套型与！装修管理 》第十二条《 ，为提升定单式限价】商品住房设计标准化！、，工业化、部品—。化水平提高住房质量！规划行政主管部门根！据滨海新区居—。民生：活，水平和居住需求本】着合理、《科，学、实用的原—则确定定单式限价】商，。。品住：房指导房型原则上】每五年公布》一次：并适时修改 —第，十三条 《定单：式限价商品住房【户型设计要结合滨】海新区快《。速发展形势》在综合考虑居住对】象、收入水平、住房！水平：和发：展空间等《因，素的基？。础上确定《。坚持面积小、功能】齐、配套《好、质量高、安全可！靠的原则《 ，定单式限价商品【住房户型设计方案经！规划行？政主管部门》审批后实施 第十】四条 定《单，式限：价商：品住房套型建—筑面积原则》上控制在《90平方米以—下（含90平方【米，）根据定单需求【可适当调整》套，型建筑面积上—。限最高不得》超过120平方米】（含12《0平方？。米）所占比重不【。得超过30%（【含30%） 第【十五条 定单—式限价商品住房鼓】励采取可选择菜【单式成品装修设【计厨房？、卫生间的》基本设备全部一【次性安装完》成住房内部所有功】能，。空间全部装修—一次到位装修—要贯彻简洁大方、方！便使用原则》和节能、节水、节材！的环保方针按—照国家、天津市【相关：规定：执行 ？开发单？位要：在签：订购房合《同前公示住房—装修方案供购房人】选择定单式》限价商品住房预售合！同中单独标》明，装修标准《 第四？章 价格管》理 第十六条— 定单式限价商品】住房的销售价格【实行政府指导—价管：理在：综合考虑《土地：整理成本、建设【标准、建筑安装成本！、配套成本》、绿建？成本、2‰项目管】理费用和5%利润等！因素基础上测定销】售价格 《定单式？限价商品住房销售价！格由行政主管部【门制定每年》定期公？布指导？价格 第十》七条 定《单式限？价商品住房项—目销售价格在—项目：用地出让前由—行政：主管部门根据具体规！划设计策划方—案采：。用成本？法公式确定纳入【土，。地出让方《。案和合同 第十八】。条 定单式》限价：商品住房及配套【。建筑可享受以下【优惠政策 （一）】免交铁路建设—费 （二）》土地：出让：成本中不再收—取增列的市政基础】设，施建：设费和？市容环？境管：理维护费 （—三）防空地》下，室易地建设费—收费标准《。按照新城、建制镇】。甲类6级标准执行】 （四）市政—公，用基：础设：施大配套《工程费住宅及地【上非经营性建—筑按：照收费面积的7【0%：缴纳 （五）半【地下车？库（含用于停车的架！空平台）及风雨廊】等建筑面积不—。。计入项目用地容【。积率免收《土地出让金免缴各】。项行政？事业性收费 第十】九条 满足天津【市绿色建筑评价标】准的定单《式限价商品住房【项目,按《照，国家：、天津市相关规定】。给予奖励 第二十】条 ：供水、供《电、：供暖、供气等行业管！理部门要优先保【证定单式限价商品】住，房项目的配套施工】工程造价《。由审计部门》审计做到合理收费 ！第二十一条 —定单式限价商品【住房项目开》发建设涉及》的各项行《政事：业性收费不得超过】物价主管部》门核定的收费标准的！50%不得》分解收费定期由审】计部门审《计、公示《 第五章 土—地供：应 第二十二条 滨！海新区土地行政主】管部门和滨海—新区土地整理部门优！先安排土地保障定】单式：。限价商品住房—建，设 第二十三条 】。。定，单式：限价商品住房的建设！用地采取“限—房价：、竞：地价”的办法以招】拍挂：方式公开出让为【定单：式限价商品住房配套！的邻里中心以划【。。拨方式提《供土地 第二十四条！ 定单式限价—商品住房的建—设用地受让人未经】土地行政《主，管部门批准不—得整：。体或分割将项目用】地，转让给其他开—发企业实施建—设 第二十》。五条 ？在定单式限价—商品住？房国：有土地使用权—出让合？同中应当明确各项限！定条件限定条件由行！政主管部门》委，托滨海新区保—障性住房《管理中心《制定包括建设标【准、销售价格、销】售对象和销售方式等！内容 第六章 建设！管理 第二十六条】 定单式限价商品】住，房项目建设单位取得！土地后向滨》。海新区发展》改革委申请项目批】复或备案由》。各建设单位组织实施！ 第二十七条 【邻，里中心、社》区医：疗卫生、文化—体育、行政管—理和市政公用等配套！非经：营性公？建同步配套建设【、同步？。交付使用 居委会、！医疗卫生、文化【体，育、环卫等设—施建成后应根据相】关规定无偿移交【给，政府主管《部门： 配套非经营性公建！参，照我市直管公产房】屋相关规定办理【产权登？记，由房屋管理行政【主管部门实施—统一管理 第二【十八条？ ，房屋管？。理，行政主？管部门参加定—单式限？价商品住房项目【的竣工验收定单【式限价商品住房建】设单位在办》理房屋竣工》验，收备案证明》书后30日内提【供楼：盘，表及工程《建设档案《等相关资料由房【屋，管理行政《主管部门监》督移交给项目—前期物业服务企业】。 第七章 申请【条件及程《序 ：第二十九条》 ，符合以下条件—的家庭和个人—可以申请《购，买定单式限价商【品住房 （一）非】天津市户籍在—滨海新区工作滨【。海新区范《围内无住房的家庭和！个人；？ （二）具有—天津市户籍（—非滨海新《。区户：。籍，）在滨海新区工作滨！海新区？范围：。内无：住房的家庭； 【（三）具有滨海【新区户？籍滨：海新区？范围内不超过一套】住房的家庭 非滨海！新区户籍《申请：人其所在单位—须在滨海新区注册】 定单式限价商品】住房准入标准由【房屋管？理行政主管部门结合！滨海新？区实际适时》进行调整确定—定期向？社会：公，。布 第三十条 在滨！。海新区工《作的职工向所在单位！提出申请《；所在？单，位进行初审》后统一送管委会管】理部门审《核；各管委会—管，理部门对《。申请资格《、申请？要件进行《审，核经公示无》异议的签署》。意见并登记造册报滨！海新区保障性住【房管理中心》审批：滨海新区保障性住】。房管理中心对申【请人申请《资格进行复核—符合条件的予以批】准核发天津市滨【。海新区定单式—限价商品住房购房】资格证？明；申请人持资格】证明到？售房单？位购房 滨》海新区？户籍未在滨海新【区工作的申请人向】户籍所在《地定：单式限价商》品住房管理部门提出！申请办理审核手续 ！第三十一条 申请购！买定：单，式限：价商品住房须—携带以下要件—。 （一）申请人及家！庭成：员身份证、户口簿（！原件和复印件）【； （二）申—请人（？在滨海？新，区，工作职工）劳—动合同（原件和复】印，件）； （三）【申，请，人及家庭《成，员住房及购房情【况证明材料（住房权！属，证明和？住，房租赁？合同：为原件和复印件【其余为原件） （】四，）申请人（在滨海】新，区工作职工》）所在单位》的，营业执照《（复印件（加—盖公章）） （五）！。滨海新区人民政府规！定的其他证明—材料 以上要件【经核：。对原件与复印—件一致的无特—殊规定的退回原【件留存复《印件复印《件，加盖核对专用章 】第八章 销售与【退出管理 第三【。十二条 开》发建设单位取得【定单式限《价商品住房销—售许可证后方可进】行销售 第三十三条！ 申请人持定—单式限价商品住房购！买资格证明、本【人，身份证及《复印件到定单式限价！商品住房销售—。单位购买定单式【限价商品住房— ，销售：。单位应查验》购房人相关》。证件定单式限价【商，品住房购买人姓【名须与本《人所持购买》资格证明中申请人】姓名相？一致对不一致的【应拒：绝，向其出？售 当房源》。暂时不能《满足需求时定单式限！价商品住房采取摇号！选，。房的方？式售房由开发—。。建设单位在》公证部门和房—。屋管理行政主—管部门的监督下【公开组织摇号确【。定购房次序、—轮候次序登记—造册： 第三十《四条 定单》式限价商品住房销售！单位应？与购房人签订商品住！房买卖？合同并将《天津市滨海新区【定单式限价商—。品住房购买资格证】明交销？售单位留存定—单，。式限价？商品住房开发单【位，。。应在：商品住房买卖合同】签订之日起30日内！到房屋所在地—房地权属登》。记部门办《理房屋买卖合同备】案， 第三十五》条 符合条件的【申请家庭只能—购买一套《。。定单式限价》商品住房《 第三十六》。条 销售单位可【尝试性采取共—有产权等模》。式创新销售方法、拓！宽销：售渠：。道 购买定单式限价！商品住房可按—规定提？取个人住房公积金和！办理住房公积金贷】款 第三十》七条 房地产—。权属登记机构—办理定单式》限价商？品住房转移登记时】在登记簿及权属证】书的记事栏上分别记！载“定单式》限价商品住房—。”字样？ 定：单式限价商品住房】购买人交纳》。契税满5年》的可上市转让（继】承，除，外） ？定单式？限价商品住房—购买人交纳契税不】足5年确需转让的只！能转让给《持有：。天津市滨海》新区：定单式限价商品【住房购买资格—证明的购房人办理】二，手房转移登记时【。天津市滨《。。海新区定单式限【价，商品住房购买资格】证，明须作为登记要件提！交房地产权属登记机！构 第九章 —物业管理 第三十八！条 定单《式限价商品》住房的维修资金应】当，按照天津《市商品住宅维修【资金的有关规—定，缴纳 ？第三十？九条 定单式限【价商品住房》物业管理及收费标准！按照天津市》相关规定执行 【第十章 《监督管？理 第四十条 定】单式限价《商品住房《。。销售单位《应严格按照规—定的销售《对象和约定的销售】价格销售《定单式限价商品住房！对不明码标》价或：收取未予标明的【其他费用的行为依法！查处：对向未取《得购买资格的家庭】出售定单式》限价商品住房—的，由房：屋管理行政主管部】门责：令销售单位限期收回！房屋管理《行政主管部门—可提请审计部门【或委托会《计，事，务所对开《发销售？单位销售定单式限】价，商品住房《情况：实施审查 第四十一！条 对？。未按：照本规定建设—、销售定单式—限价：商品住房损害—购房群众利益—的，开发企业由房—屋管理行政主管部】门按：规定予以《查处 第四十二【条 ：行政主管部门和【相，关单位应严》格按照规定做—好申：请，人资格审查》、销售管理等工作】对在销售管理工作】。中玩忽职守、—滥用职？权、弄虚作》假，的管理？部门、单位责—任人由监《。察部门依法》严肃处理《构成犯罪的》依法追？究刑事责任》 第十一章》 附 则 》第四十三条》 定：单式限？价商品住房相关配套！政策由行政主管部】门另：行制定 第四十【四条 ？本，办法未尽事》宜按国家和我—市相关规定》执行 第四十五条】。 本办法自201】3年7月  日【起实：施20？18年7月 —。 日废止我区有关限！价，商品住房的》规定与本办法不【。一致的以《本，办法为准   附件！滨海：新区定单式限价【商品住房《规划设计技术—标准 ？