天津市滨海新—区人民政府关—于印：发 滨？海新区定单式限【价商品住房》管理暂行办法的通知！ 各管委会各委、】局各：街镇：各单位 现将滨【海新：区定单式限价商品】住房管？。理暂行办法印发给】。你们望遵《照执行 《 2013年—7月15日   】 滨海新区定单式限！价商品住《房管理暂行》。办法   第一【章 总 《则 第一条》 ，为发挥滨《海新：区综合配套改革【、先行先试的政策】。优势深化滨海新区保！障性住房制度改【革推动滨海新区定单！式限价商品住—房建设和健康发展】解决滨海新区职【工和住房困难居民】。的住：房需求？构建滨海新》区多层次、多渠道】、科学普惠》的住房体系依—据国家？、天津市相关规定】和政策？结合滨海《新区实际制定本【办法 第二》条 ：本办法所称定单【式限：价商品住房是—指政府？主导市场运作限定价！格，、定制？户型面向滨海—新区职工和住房【。困难居民以定单方式！建设、销《售的政策性住房 】定单式限《价商：品住房服务特定区域！滨海新区《政府根据各区—域定单需求按—需定产统筹安排【建设 第三条 【滨海新区规划—。。和国：土，资源管理局（滨【海，新区房？屋，管理局）是定单式】。限价：商品住房的行政主】管，部门负责《制定定？单式：限价商品住房中长】期规划和年度—建设计划《制定相关《政策,协《调定单？式限价商品住—房项目？规划建设相关问【题指：导，监督定单式限价商品！住房年度建设计划】的实施 各管委【。会和区发展改革【委、建设《交，通，局、财政局、—人，力社保局、民政局】、环保市《容，局、：公安局、消防—支，队、教育局、卫生局！、，监察局、审计局及各！街道：办事处（镇人民【政府）按照各—自，职责做好相关工【。作 第？四条 ？滨，海新区保障性住【房管理中《心负责拟定定单式】限价商品《住房中长《。期规划和《年度：。。建设计划落》实并监督《。定单：式限价商品住—房，。年度：建设：计，划的实施配合行政】主管：部门协调定单—式限：价商品住房项目【。规划、？供地：和建设等相关问【。题 第二章 规划、！计划与定《。单管理 第五条 定！单式限价《商品：住房：建设实？施统一规划与计划管！。理在滨海新区城市】总体规？。划和住房规划整体框！架下制定定单—式限价商品》住，房建设规划》和年度建设计划保证！布局合理和区域供需！平衡 第六条 【定单式限价商品住】。房建：设结合？新城总体规》划实施按照统一【规划、分步》实施的原则构—建综合配《套、布局均衡、【平，等共享的居》。。住，社区形？成，分级配置、全方位】、多层次《、功能完善的公共】服务体系；鼓—励生：态，环保：、节能减《排，、绿色建筑、循【环经济等技术—应，用营造环境优美、】交通便捷、配套完】善的宜？居环境 第七条 】定单：式，限价商？品住房占滨海新【区住房总供应—量的30%-50%！结合滨海《新区产业功能区【布局主要集中—在中部新城》、滨海？欣嘉园和中新—天津生态城等地区】规划建设 第八条 ！定单式限价商品住】房实施定单》式，。建设各功能区—和塘沽、汉》。沽，、大港管委会—指定所属部门负责】实时统计本区域人口！及住房需求状况实】行半年？。统报制度调查成果报！行政主管部》门由行政主》管部门结合人口增长！、定单需求、土地】供应和房地产市【场情况等因素按照】适当超前原则研究制！定年度计划报滨【海新区政府》批准后实施》 第九条 定单式限！价商品住房修建性详！细，规划和建筑设计方案！审批依照本办—法附件滨海新区定】单式限价商品—住房规划设》计相：关技术标准（简称】。标准）执行 第十条！ 依据滨海新区保】障，性住房年度建设【计划滨海新区保【。障性住房管》理中心组织》定单式限价商品住】房项目修建性详【细规划和建》筑设计方《案设计报规划行【政，。主管部门《审核开发建设单位】取，。得土地后向规划行政！主管部门直接办【理规划审批》手续 第十》一条 定单式限【价商品住房项—目在确定年度建设】计划：前应就项目社区管理！的权属和责任单位征！求相关？管委：会，意，见未取得相关管委会！意见的项目》不得纳入当年—年度建设计划 【。第三章 户型、套型！与装修管理 第十】二条 为《提升：定单式限价商品【住房设计标准化【、工业？化、部品《化水平提《高住房质量规划【行政主管部门—根据滨海《新区居民生活水【平和居住《需，求本着合理、科学、！实用：的原则确《定定单？式限价商《品，住房指导房型原则】上每五年公布一次】并适时修改》 第十三条》 定单式《限价商品《住房户？型设：计要结合滨海新【区快速发展形—势在综？合考虑居住对—象、收入水平、【住，房水：平和发展《空间等因素》的基础上确定坚持】面积小、功能齐【、配套？好，、质量高《、安全可《靠的：原则 定单》式限价商品》住房户型设计方案】。经规：划行政主管部—门，审批后？实施 ？第十四条 定单式限！价，。商品住房套型建筑】面积原则上控—制在：90平？方米以下（含90平！方米：）根据定单需—求，可适当？调整套型建筑面积】。上限：最高不得超过12】0平方米《（含120平方【米）所占比》重不得超过3—0，。%（含3《0%）？ 第：十五条 定单式限价！商品住房鼓励采取可！选择菜单式》成品装？修设计厨房、卫生间！的，基本设备《全部一次性安装完成！住房内？部所有功能空间【。全部：装修一次到》位装修要贯彻简洁】大方、方便》使用原？则和节？能、节水、节材的环！保方针按照国家【、天津？市相关规定执行 开！发单位要在签订【购房合同前》公示住房装修—方，案供购房人选择定】单式限价商品住房】预售合同中》单独标明装修标【准， 第四章 价格管理！ 第十六条 —定单式限价商—品住房的销》售价格实行政—府指导？价管理在综合考【虑土地整理成—本、：建设标准《、建筑安装成—本、配？套成本、《绿建：成，本、2‰项》目管理费用和5%】利润等因素基础上】。测定：销售价格 定单【。式限价商品住房【。销售价？格由：行政主管《部门制定每年定期公！布，指，导价：格 第十七条 定单！式限：价，商品住房项目销售】价格在？项目用地出》。让前：由行：政主管部门》根据具体规划设【计策划方案采—用成：本法公式确定—纳入土地出让—方案：和合：同 第十《八条 定单》式限价商品住房及配！。套建筑可享》受以下优《惠政策 《（一）免交铁路建】设费 （二）土地出！让成本中不再—收取：增列的市《政基础设施建设费和！市容环境管理维护】费 （三《。）防：空地下室易地建【。设费收？费标准按《照新城、建制镇【甲类6级标准执行 ！（四）市政公用基】础设施大配套—工程费住宅及地上】非经营性建筑按【。照收费？面积的7《0%缴？纳 （五）半—。地，下车库（含》用于停车的》架空：平台：）及风雨《廊等建筑面积不【计入项目用地容【积率免收土地出让金！免缴各项《行政事业性收费 第！十九条 满足天【津市绿色建筑评【价标：准的定单式限价【商品：住房项目,按—。照国家、天津市相关！规定给予奖》励 第二十条 供】水、供电、供暖、】供气等行业管—理部门要优》。先保证定《单式限价商品住【房项目的配套施【工工程？造价由审《计部门审《计做到？合理收费 》第二十一《条 定单式限价【商品住？房项目开发建设涉】及的各项行政事业】性收费不得超过物价！主管部？门核定？的收费标准的—50%不《得分解？。收，费定期由审计部门】审计、公示》。 第五章 土地供】应 第二十二条【 滨海新《区土地行《政，主，管部门？和滨海新区土地整】理部门优先安排土地！保，障定单式限价商品】住房建设 第二【。十三条 《定单式限《。价商品住房的—建，设用地？采取“限房》价、竞地《价”的？办法以招拍挂方【。式公开出让为—定单：式限：价商品？住房配？套的邻里中》心以划拨方式提供土！地 第二十》四，条 定单式限价【商品住房《的建设用地受让【人未经土地行政主管！部门批准不得整体】或分割将《项目用？地转让？给其他开《发企业实施建设 】第二十五条 在【定，单式限价商品—住房：国有：土地使用权出让合同！中应当？明确各项《限定条件限定条件由！行政主管《部门委托滨海新区保！障性住房管》理中心制《。定包括？建设标准、销售价】格、销售对象和销】售方式等内容 第】。六章 建设》管理 第《二，十六：条 定单式》限价商？品住房项目建设单位！取得土地后向滨【。海新区发展改革【委申请项目批—。复，或备案由各建设单位！组织实施 》第二十七条 邻里中！心、社区医疗卫生、！文化体育、行政管理！和市政公用等配套非！。经营性？公建同步配套建设、！同，步交付使用 居委会！、，医，疗，。卫生、文化体—育、环卫等》。设施建成后》应根据相《关规定？无偿移交给政府主】管部门 《配套非经营性—公建参照我市直管公！。产房屋相关规定办理！产权：登，记由：房屋管理行政—主管部？门实施统《一管理 第二十【八条 房屋管—理行政主管部门参加！。定单式限《价商品住房项目的】竣工验收定单式限】价商品住房建设【单位在办理房—屋竣工验收》备案证？明，书，后30？日，内提供楼盘表及工】程，建设档案《等相关资料由—房，屋管理行政》主管部门监督移交】。给，项目前？。期物业服务企业 第！。七章 申请条件【及程：序 第二十九条【 符合以《下条件的家庭—和个人可以申—请购买？定单式限价》商，品住房 （一—），非天：津市户籍在滨—海新区工作滨—海新区范围内—无住房？的，家庭和个《人； （二）具【有天津市户籍（【非滨海新区户籍【）在滨海《。新区工作滨海新区】范围内无住房的家庭！； ：（三）具有滨海新】区户籍滨海新区范围！内不超过一》套住房的家庭 【非滨海新区户籍【申请人其《所在单位须在滨海新！区注册 定单式限】。价商品住《房准入标准由房屋】管理行政主管部门】结合滨海《新区实际《适时进行调整确定定！期向社会公布— 第三十条 在【滨海新区《工作的？职工向所《在单位提《出申请；所在单位】进行：初审后统一送管【。委会管理部门审核】；各：管，委会管？理部门？对，申请资格、申请要】件进行审《核经公示《无异议的签署意【见并登记《造册报滨海新区保障！性住房？管理中心审批滨海新！区保障性住房—管理中？心对申请人申请资】格进行复核符—合条：件的予以批》准核：。发天津？市滨海新区定单【。式限价商品住—房购房资格》证明；申《请人持资格》证明到售房单位【购房 滨海新区户籍！未在滨海新区—工作的申请人向户】籍所在地定单式【限价商品住房管理】部门：提出申请办理审【核手续 《第三十一条 —申请购？买定单式限价商品住！房须携？。带以下要件 —（一）申《请人及家庭成—员身份证《、户口簿（》原件和复印件）【。； （二）》申请：。人（：在滨海新区工作【职工）劳动合同（】原件和复印件）；】 （三）《申请：人及家庭成员住【房及购房情》况证明？材料（住房权属证明！和住房租赁合—同为原件和复印件】其余为原件） （】四，）申请人（》。在滨海？新区工作职工—）所在单《。位的营业执照（复】印件（加盖》公章）） （五）滨！海新区人民政府规定！的其他证明材—料 以？上要件？经核：。对原件与复印件【一致的无《特殊：规定的退回原件【留存复印件复—印件加盖核对—。专用章 第八章 销！售与退？出管：理 ：第三十二条 开发建！设单位取得定单【式限价商品住—房销售？许可证？后方可进行销售 】第三十三条 —申请人持定》单式限价商品住房】购买资格《证明、？本人身份《证，及复：印，件到定单式限—价商品住房销售【单位购买定单式限】价商：品，住房 销售单位应】查验购房《人相关证件》定单式限价》商品住房《购买人姓《。名，须与本人所》持购买资《格，证明中申请人姓名相！一致对？不，。一，致的应拒绝向其出售！ 当房源暂》时不能满足需—求时定单式限价商】品住房采取摇—号选房的方式售房】由开发？建设单位在》公证部门《。和，房屋管理行》政主管部门》的监督下公开组织摇！号确定？购，房，次，序、轮？候次序登《记造：。册 第三十四条 定！单式限价商品住房销！售单位应与购房人】签订商品住》。房买卖合《同并将？天津市？。滨海新区定单式限价！商，。品住房购买资格【证明：交，销售单位《留存定单《。式，限价商品住房开发单！位，应在商？品住：房买卖合同》签订之日起》30日内到房—屋，所在地房地权属登记！部门办理房屋买卖】合同：备案 第三十五条】 符合条件的—申请家庭只能购买】一套定单式限价商】品住房 第三—十六条 销售单【。位，可尝试性采取共【有产权等模式创新销！售方：。。法、：拓宽销？售渠道 购》买，定，单式限价商品住房可！按规定提取个人【住房公积金和—办理住？房公积？金贷款？ 第三十七条 房地！产权属登记》机构办理定单—式限价？商品住房转移登记时！在登记簿《及权：属证书？的记事栏上》分别记载“定单式】限，价商品住房》”，字样 定单式限价商！品住房购买人—交纳契税《满5年的《可上市？转让：（继：承除外） 定—。单式限？。价，。商品住房《。。。购买人交纳》契税不足5》年确：需转让的只》能转让给持有天津市！。滨，海新区定单式—限，价商品？住房购买资格—证明的购房人办理二！手房转移登》记时：。天津市滨海新区定】单式限？价商：品住房购买》资格证明须》作为登？记要：。件，提交房地产权—属登记机构 第九】章， 物业管理》 ，第三十八条 定单】式限价商品住房的维！修资：金应：当按照天《津市：商品住宅维修—资金：的有关规定》缴纳 第三十九条 ！定单式限价》商品：住房物业管理及【收，费标准按照天津市相！关规定执行》 第十章 监督【管理 第《四，十条 定单式限价商！品住：房销售单位应—严格：按照规定的》销售对象和》约定的销售价—格销：售定单式《限，价商品住房对不明】。码标价或收取未予】标明的其他》费用的行为》依法查？处对向？未取得购《买资格的家庭—。出售定单式限价商品！住房的由《房屋管理行》政主管部门责令【销售：单位限期收回房屋管！理行：政主管部门可—。。提请审计部》门或委托会计事务】所对开发《。销售单位销售—定单式限价商品住房！情，况实施审查 —第四十一条 —对未按照本规定【建设、销售定单【式限价商品住房损害！购，。房群众利益的—开发企业由房屋管理！行政主管部门—按规定予以查处【 ，第四十二条 行政】主管部门和》。相，关单位？应，严格按照规》定做好申请人资【格审查、销售管理】。等工作对在》销售管？。理工：作中玩？忽职守、滥》。用职权、弄虚—作假的管理部门、】单位责任人由监察部！门依法严肃》处，理构成犯罪的—依法追究刑事责【任 第十一章 附】 则：。 第四？十三条 《定，单式：限价：商品住房《相关配套《政策：由行政主管》部门另行《制定 第四十四【。条 本办法未尽事】宜，按国：家和：我市相关规定—执，行 第四《十五条 本办法【自2013年7【月  日起实施【2018年》7月  日废—止我区？有关限价商品住房】的规定与本办法不】一致的以本》办法为准   【附件滨海新区定单】式限价？商品：。住，房，规划：设计技术标准 【