天津市滨《海新：区人民？政府关？于印发 滨海—新区定单式限价【商品住？房管理暂行办—法的：通知 各管委会【各委、局《。各街镇各单位 现】将滨海新区》定单式限《价，商品住房管理暂行办！法印发给你们望【遵照执行  20】13年？7月：15：日，   《滨海新？区定单式限》价商品住房管理暂行！办法   第一章】 ，总 则 第一条 为！。发挥滨？海新区？综合配套改革、先】行先：试的：政策优势深》化滨海新区保障【性住房制度改革【推，动滨海新区定单式】限，价商品？住房：建设和健康》发展解？决滨海新区职工【和住房困难居民的】住房需求构建—滨海新区多层次【、多渠？。道，、科：学，普，。惠的住房体系依据】国家、天津市相关规！。定和政策结合滨【海新区实际》制定本办《法 ：第二条 本办法【。所称定单式限—。价商：品，住房是指政》府主：。导市场运作限—定价格、定》。制户型面向滨海新区！职工和住房困难居民！以定单方式建设、销！售的政策性住房 定！单式限价商品住【。房，服务特定《区域滨海新区—。政府：根，据各区域定单—需，求，按需定产统筹安【排建设 第三条【 滨海新区规—划和国？土资：源管理局（滨海【。新区房屋管》理局）是《定单式限价商品【住房的行政主管【部门负责制》定定单式《限价：。商品住房中长期规划！和年度建《设计划制定相关【。政策：,，协调定单式限价商品！住房项目规划建设相！关问：题指导监督定单【式限价？。商品住房年度—建设计划的实—施 各管委会和【区发展改革》委、建？设，交通局、财政局、人！力社保局、民政【局、环保《市容局？、公：安局：、消防？支队、教育局、卫】生局、？监察局、《审计：。局及各街道》办事处（镇人—民政：府）按照各》。自职责做好相关工】作 第四《条 滨海新》区保障性住房管理中！。心负责拟定定单式】限价商品住房中长】期规划和《年度建设计划—落实并监督定单式】限价商品住房—年度建？设计划的实施配合】行政主管部门—协调：定单式？限价商品《住房项目规》划、供地《和建设等相关—问题 第二章— ，规划、计《划与定单管理 【第五条？ 定单式限价商【品住房建《设实施统一规划【与计：划，管理在滨海新—区城市总体规划和】住，房规划整体》框架下制定定单式限！价，商品住房建设规划】和年：度建设计划保证布局！合理和区域供需平衡！ 第六条 定—单式限价商品住房建！设结合新城总—体规划？实施按照统一—规划、分《步实施的原》则构建综合配套、】。布局均衡、平等【共，享，的居住社区形成【分级配置、全方位】、多层次《、功能完善的—公共服务体系；鼓励！生态环保、节能减】排、绿色建》筑、：循环经？。济等：技术应用《营造：环境优美、交通便】捷、：配套：完善的宜居环—。境 第七条》 ，定单式限价》商品住房《。占滨海新区住房【总供应量的》。。30%-50%结合！滨海：新区产业功能—区布局主要集中【在中部新《。城、滨海《。欣嘉：园，和中：新，天津生态城等地区规！划建设 第八条【 定单式限价—商品住房实施—定单式建设》各功能区和塘沽【、，汉，沽、大港管委会指】定所：属部：门，负责实时统计本区域！人口：及住房需求状况实行！半年统报制度—调查：成果报行政主管【部门由行政主—管，部门结合人口增长、！定单需求、土地供】应和房地产市—。场情况等因素按【照适当？超前原则研究制【定年度？计划报滨海新区【政府批准后实施 】第九条 定单式限价！商，品住房？修建性详细规划和建！筑设计方案》审批依照《本办法附件滨海新区！定单式限价商品住】房规划设计》。相关技术《标准（简称标准）】执行： 第十条 依—。据滨海新《区保障性住房年【度建：设，计划滨海新区保障】性住房管理中心【组织定单式》限价商品《住，房项：。。目修建性详细—规划和建筑设计方】案，设计报规划行政主管！部门审核开发建【设单位取《。得土：。地后向规划行政【。主管部门直接—办理规划《审批手续 第—十一条 《定单：式限价商品住—房项目在确定年【。度建设计划前—应就项目社区管理的！权属和责任单位征求！相关：管委会意见》未取得相关》管委：会意见的项目不得】。纳入当年《年度建设计划— 第：三章 户型、—套型与装《修管理？ 第十？。二条 ？。为提升定单式—限价商？品住：房设计？标准化、工业化、部！品化水平提高住【房质量规划行政【主管部门根》据滨海新区居—民，生活水？平和：居住需求本着合理】、科学、《实用：的原则确《定，定单式限价商—品住房指导》房型原则上每—五年公布《一次并适《时修改 第十—三条 定单式限价商！品住房户型设计要】结合滨海《新区快速发》展形势在《综，合，考虑居？住对象、《收入水平、住房水平！和发展空间等—。因素的基础上—确定坚持《面积小、功》。能齐、配套》好、质量高、安全】可靠的原则 定单式！限价商品住》房户型设计方—案经规划行政主【管部：门审批后实施 第】十四条 定单式【限价商品《。住房：套型建筑面积—原则上控《制在90平方米【以下（含9》0，平方米）根据—定单：需求可适当》调整套型建》筑面：积上限？最高不得《超过120》平方米（含12【0平方米）所占比重！不得：超过：30%（《含30%）》。 第十五条 —定单式限价》。商品住房鼓励采【取可选择菜》单式成品装修设计厨！。房，、卫生间的基—本设备全部一—次性安装完成住【房内部所有功能空间！全，部装修一次到位装】修要贯彻简洁大【方、方便使用原则和！节能：。、节水、节材的环】保方针按照国家、天！津，市相关规定执行 开！发单位要在》签订：购房合同前》公示住房《装修方案供购房人选！择定单式限价商品】住房预售合同中单】独标明装修标准 第！四章 价格》管理 ？第十六条 定单式】限价商品住房的销售！价格实行政》。府指导？价管理在综合考虑土！。地整：理成本、建设—标，准、建筑安装成本、！配套成本、绿建成】本、2‰项》目管理？费用和？5%利润等因—。素基础上测定销售价！。格， 定单式限》价商品住房》销售价格由行政主管！部门制定每年—。定期公布指导价格】 第：。十七条 定单式限价！商品：住房项？目销售价格在项【。目用地？出，让，前由行？政主管部门根—据具体规划设—计策：划方案采用成本法公！式确定纳入土—地出让？。。方案和合同 —第十八条 定单【式，限，价商：品住房及配套建【筑可享受以下优惠政！策 （一）免交铁】路建设费《 （二）土地出【让成本？。中不再收取增列的市！。政基础设《施建设费和市容【环境管理维护费 （！三）：防空地下《室易地建设费收【费，标准按照新城、建】制，镇甲：类，6级标？准执行 《（四：）市政公用基础设】施大：配套工程费住宅及地！上，非经营性建筑按照收！费面积的7》0%缴纳《。。 （五）半地下车】库（含用于停车【的架空平《台）及风《雨廊等建筑面积不】计入项目用地—容积率免收土—地出让金免缴各【。项行政？事业性收费 —第，十九条 满》足天津市绿色建筑评！价标准？的定单式限价商品住！房项：目,按照国家、天】津市相关规定给予】奖励 第二十—条 供水、供电、供！。暖、供气等行业管】理部：门要优先保证—。定，单式限价商品住【房，项，目的配套《施工工程造价—由审计部《门审计做到合—理，收费 第二》十一条 定单式限价！商品住？房项目？开，发建设涉及》的各项行《。。政事业性收费不得】超，过物价？主管：部门核定的收—费标：准的50%不—得分解收费定—期由审计部》门审计、《公，示 第五章 土地】供应 第二十二条】 ，滨海新区土地行【政主管部门和滨【海新区土《地整理部门优先安】排土地保障定—单式限价商品住房建！设 第二十三条 定！单式限价商品住房的！建设用地采取“【限房价、竞地价”】的办法以招拍挂方】式公开出让为定单】式限价商品住房配套！的邻里中心以划拨】方式提供土》地 第二十四—条， 定单式《限价商品住房的建设！用地受让人未经土】地行政主《管部门批准》不得整体或分割【将项目用地转让给其！他，开发企业实施建设】 第二十《五条 在定单式【。限价商品住房国有土！地使用权出》让合：同中应当明确—各项限定条件限【定条件由行》政主管部门》委托滨海新区保【障性住房管理—中心制定包括建设】标，准，、销售价格、销售】对象和？销售方式《等内容？ 第六章 建设【管理 ？第二十六条 定单】式，限价商品住房项目建！设单位？取得土地后向—滨海新区发展改革委！。申请项目批复或【备案：。由各建设单》位组织实施 第【二十七条 邻里【中心、社《区，医疗卫生、文化体育！、行政管理和市【政公：用等配套非经—营性：公，建同：步配套建设、同步交！付使用 居委会、医！疗卫生、《文化体育、环—卫等设施建成后应】根据相关规定—无偿移交给》政，府主：管部门 配》套非经？营性公建参》照我市直管公—产房屋相关规—定，办理产权登记—由房屋管理行政主管！部门实？施统一管理 —。第二十？八条 房屋》管理：行政主管部门参加定！单，式限价商品住—。房项目的竣工验收定！单式限价商品—住房：建设单位在办理【房屋竣工验》收，备案证明书后—3，0日内提供楼盘表及！工程建设档案等相】。。关资料？由，房，屋管理行政主管【部门监督移交给项目！前期物？业服：务企业 第七章 】申请条件《及程序 第二十九】条， 符合？以下条？件的家庭和》。个人可以申请购买定！单式限？价商品住房 （【一）非天津》市户籍在滨》海，新区工作滨海—新区范围内无—住房的家庭》。和个人； （二【）具有天津市户【籍（非？滨海新区户籍）在滨！海新区工《作，滨海新区范围内【无住房的家庭； 】（三：）具：有滨海新区户籍滨海！新，区范围内不超过【一套：住房的家庭》 非滨海新区户籍】申请人其所在单【位须在滨海》新，区注册 《定单式限价商品住房！准入标准《由房屋管理行政主管！。部门结合滨海—新区实际适时进行】调整：确定定？期向社会公》布 第三十条 在】滨海新区工作的【职工向所《在单位提出申—请；所在单位进【行，初审后统一》送管委会管理部门】审核；各管委会管】。理部门对申请—资格、申《请要件进《。行审核？经，公示无异议的签【署意见并登记—造册报滨《海新区保障性住房管！理中心审批滨—海新区保《。障性住房管》。理，中心对？申请人申请资格进】行复：核符合？条件的予以批—准核发天津市滨海】新区定？单式限？价商品？住房购房《资格证明《；申请人持》资格证明到售房单位！。购房 滨海新区户籍！。未在滨海新区工作】的申请人向》户籍所在《。地定单式《限价商？品住房管理部—门提出申请办理审核！手续 第三十一条 ！申，请购买定单式限价】商品住？房须携带以下要件 ！（一）申《请人及家庭成员【身份证、户口簿（】原件和复印》件）； （二—）申请人（在滨海】新区工作职工）【劳动合同（原—件和复印件》）； ？（三）申请人及【。。家庭成员住房及【购房情况证明材料（！住房权属证明和【住房：租赁合同为原—件和复？印件其余为原件） ！（四）申请人—（在滨海新》区工作职《工，。）所在单位的—营业执照（复印件（！加盖：公章）？） （？五）滨海《。。新区人民《政府规定的其他证】明材料 以上要【件经核对原》件与复印件一致的无！特殊规？定的：退回：原件留？存复：印件：复印件加盖核—对专用章 第八章 ！销售与？退出管理 第—三十二条 开—发，建设单位取得—定单式限价》商品住房《销售许？可证后？方可进行销售 第】三十：三条 申请人持【定单式限价》。商品住房购买资格证！明、本人身》份证及？复，印件到定单式限价】商品住房销售单【。位购买定单式—限价商品住房 销】售，单，位应查？验购房？人，相关证件定单式【限价：商品：住房：购买人姓《名，须与：本人：所持购买资》格，证明中申请人姓【名相一致对不一致】的应拒绝向其—出售 当房源—暂，。时不能满足》需求时定单式限价】商品住房《采取：摇号：选房的方式售—。。房由开？发建设单位在公证部！门和房屋管理行政主！管部门的监督下【公开组织摇号确定】购房次序《。、轮候？次序：登记：造册 第三十—。四条 定单式—限价商品住房销售单！位应：与购房？人签订商品住房买】卖合同并将天—。津，市滨海新《区定单式限价商品住！。房购买？资格证明《交销售单位留存定】单式限价商品—住房开？发单位应在商品住】。房买卖合同签订之日！。起3：0，日内到房屋所在地房！地权属登记》部，门办理房《屋买卖合《。同，备案 第《三十五条 符—合条件的《。。申请家？庭只能购买》一套定单式》。限价商品《住房 第三十—六条 销售单—位可尝试性采取共】有产权等模式—创新销？售方法、拓宽销售】渠道 购买》定单：式限价商品住房可按！规定提取个人住房】公积金和办理—住房公积《金，贷款 ？第三十七条》 房地产权属登记】机构办理《。定单式限价商品【住，房转移？登，记时在登记簿及权属！。。证书的？记事栏上分别—记载“？定单式限《价商品住《房，”字样 定单式限】价商品住房购买人】交纳契税满5—年的：可上市转《让（继？承除外） 》定单式限价商—品住房购买人—交纳契税不足—5，年确需转让》的只：能转让给《持有天津市滨海新区！定单式限价》商，品住房购《买资：格证明的购房人办理！二手房转移》登记时天津市滨【海新区定单式限价】。商品住房购》买资格证明须—作为登记要件提【交房地产权》属登记机构 第九章！ 物：业，管理 第三十八条】 定单式限》价商品住房的维【修资金应当按照天】津市商品住宅—维修资金的》。有，关规定缴《纳 第三十九条 】定单式？限，价商品住房》物，业管理及收费—标准按照天津市【相关规定执》。行 第十章 监督】管理 第四》十条 定单式限价商！品，住房销售《单位应严格》。按照规定的销售对象！和约定的销》售价格销售定单【式限价商品住房【对不明码标价—或收取未予标明的其！他费用的行为—依法查？处对向未取》得购买？资格的家庭出售定单！式限价商《品住房的由房—屋管理？行政主管部门责令销！。售单：位限期收回房屋管】。理，行政主管部》门可提？请审计部门或委托会！计事务所对开发销】售单位销售定单式】限，价商品住房》情，况实施审查 第【四十：一条 对未按照【。本，规定建设、销售【定单式限价商—品住房损害购房群众！利益：的开发企《业由房屋管理行政】主管部门按规定予以！查处 第四十二【条 行政主管部【。门和相关单位应严】格按照规定做—好申请？人资格审查、销售管！理等工作对在销【售管理工作中玩忽】职守、滥《用职权、弄虚作【假的管？理部门？、单位责《任人由监察》部门依法严肃—处理构成犯》罪的依法追究刑事】责任 第十一章 】附 则 《第四十三《条 定单《式限价商品住—房相：关配套政策由—行政主管部门另行制！定 第？四十四条 本办法未！尽事宜按国家—。和我市相关规定执】行 第四十五条 】。本，办法自2《013年7月 【 日起？实，施2：018年7》月 ： 日废止我区有【关限价？商品：住房的规定》与本办法《不一致的以本—办法为准   【附件：。滨海新？区定单？式限价商品》住房规？划设计技术》标准 ？