天津市滨海》新区人民政府关【于印发 滨》海新区定单式限价】商品住房管理暂行】办法：的通知 各管—委，。会，各委、局各》街镇各单位 现将滨！海，新区定？单式限价《商品住房管理暂行办！法印发给你们—。。望遵照执行 — 2013》年7月15日 【  滨海新区定单！式限价商品住房管理！暂行：。办法：   第一章 总 ！则， 第一条 为—发挥滨海新区综【。。合配：套改革、先》行先试的政策优势】深化滨海新》区保障性住》。房制度改《革推动滨海新区【。定单式限价商品住房！建设：和健康发展解决滨海！新区职工和住房困】难居民的住房需【求构建滨海》新区多层次、多【渠，道、科学普惠的住房！体系依据国家、天津！市相关规定和政【策结合滨海新—区实际制定本—办法 第二条 【本办法所称定单【式限价商品住—房是指政府主—导市场运作限定价】。格、定制户型—面向滨海新区职工和！住房困？难居民以《定单方式《建设、销售的政策性！住房 定单式限价】商品住房服务特定】区域滨海新》区政府？。根据各区域定单需求！按需定产统》筹安排建设 第三条！ 滨海新区》规划和国土资源【管理局（滨海新【区房屋管理局）是定！单式限？价商：品住房的行政—主，。管部门负责制定【定单式限价商品【住房中？长期规？划和年度建设—计划制定相关政【。策,协调定单式限价！商品住房项目规划建！设相：关问题？。。指导监督定》单式限价商品住房】年度建设《计划的实施 各管委！会和区发展改革委】、建设交通局、【财政：局、人力社保局【、民政局、环保市】。容，局、公安局、消【防，支队、教育局、卫生！。局、监察局、—审计：局及各街道》办事处（《镇人民政府》）按照各自职责做好！相关工作 第—四条 滨海新区【保，障性住房管》理中：心，负责拟定《定单式限《价，商品住房中长—期规：划和年度建设计划】落实并监《督定：单式限价商品住房年！度建设计划》的实施？配合行？政主管部门协调定】单式限价商品住房项！目规：划、供地和建设等】相关问题 第二【章， 规划、计》划与定单《管理 第五条 【。定单：式限价商品住—房建设实施统一【规划与计划管理在】滨海新区城》市，总体规划和住房规】。划整：体框架？下制定定单式—限价商品住房—建设规划和年度【建设计？划保证布局合理【和区域？供需平衡 第六条 ！定单式限价商品住房！建设结合新城总【体规划实施按照【统，一，规划、分步实施的】原，则构建综合配—套、布局均衡—、平等共享的居【住社区形成分级配】置、全方位、多层次！。。、功能完善的公【共服务体《系；鼓励《生，态环保、节》能减排、绿色建筑、！循环经？济等技？术应：用营造环《境优美、交通便捷】、配：。套完善的宜居环【境 ：第，七条 定单式限价商！。品住房？占，滨海新区住房—总供应量的30【%-50%结合滨海！新区产业功能区布局！主，要集中在中部新【城、滨海欣》嘉园：和中新天津生态城等！地区规划《建设 第八条 定单！式，限价：商品住？房实施定单式建设】各，功能区？和，塘，沽、汉？沽、大港管委—会指定所属》部门负责《实时统？计本：区域人口及住房需】求状况实行半年统】报制度调《查成果？报行政主《管部门由行政主【管部门结合人口【增长、定单》需求、土地供应和房！地产市场《。情况等因《素按照适《。当超前原则研究【制定年？。度计划报《滨海新区政府批准】后实施 《第九条 定单式【。限价商品住房修【建性详细规划和建】。筑设计方案审批依】照本办法附件滨海】新区定单式限价商】。品住房规《。划设：计相关技术标—准（简称标准—）执：行 第十条 依据】。滨海新区保障性住房！年度建设计》划滨海新区保—障性：住房管理中》心组：织定单式限价商品】住房项目修建性详】细规划和建筑设【计方案设计报规划】。行政主管《部门审核开发建设单！位取得土地》后，向规划行政主—管部门直接办理规】划审批手续》 第十一条 定单】式，限价商品住房—项目：在确定年度》建设计划前应就项目！社区管理的权属和】责任单位征》求相关管《委会意见《未取得相关管委会】意见的项目不得【纳入当年年度建设】计划 第三章 户】型、套型与装修管理！ 第十？二，条 为提升定单式】限，价商：品，住房设计标准化【、工业化、部品化】。水平提？。高住房质量规划【行政主管《。部门根据滨海新区】居民生活水平和居】住需求本着合—理、科学、实用【。的原则？确定定单式限—价商品住《房指导房型原—则上每五年公布一次！并适时修改 —第十三？条 定单式限价商品！住房户型设计要结】合滨海新《区快速发展形势在综！。。合考：虑居住对《象、收入水平—、住房水《平和发？展空间等《因素的基础上—确定坚持《。面积小？、功能齐、配—套好、质量高、安全！可靠的原则》 定：单式限？价商品住房》户型设计方》案经规划行政—主，管部门审批后实施 ！第十四条 定单【式限价商《品住：房套型建筑面积原】则上控制在》90平方米以下（】含90平《方米）根据定单需】求，可适当调整套型建筑！面积上限《。最高：不得超过120平方！米（含12》0平方米）所占比重！不得超？过30%《（含30%》） ：第，十五条 定单—式限：价商品？住房鼓励采取可选】择菜单式成品—装修设计《厨房、卫《生间的基本设备全部！一次性安《装完：成住房内部所有【功能空间全部装修】。一次到？位装修要贯彻简【洁大：方、方便使用原则】和节能、节水、节材！的环保方《针按照国家、天津市！相关规定执行 开】发单：位，要在签订购房合同前！公示住房装》修方案供购房—人选择定单》式限价商品住—房预售？合同：中，单，独标明装修标准 第！四章 价格管理 】第，十，六条 定单式限价】商品住房的销售价格！实行政府指导价管】理在综？。合考虑土地整理成】本、建设标准、【建筑安装成本—、配套成本、—绿，建成：本、2‰项目—管理费用和5%【利润等因素基础【上测定销《售价格 定》。单式：限价：商品住？房，销售价格《由行：政主管部门制定每年！定期公布指导价格 ！第十七条 定单【式限价商品》住房：项，目销售价格在—项目用地出让前由行！政主：管，部门根据具体—规划设？计策划方案采用成】。。本法公式确定纳入土！地出让方案和合同 ！第十八条 》定单式限《价商品？住房及配《套建筑可《享受以下优惠政策】 （一）免交铁路建！设费 （二）—土地出让成本中【不再收取增列—。的市政基础设—施建设费和》市容环境管理维【。护费 （《三）防空地下室【易地建设费收费标准！按照新城《、建：制镇甲？类6级标《准执行 （》四）市政公用基础设！施大：。配套工程《费，住宅及？地上非经营性—建筑按照《。收费面？积的7？0%缴纳 （五）】半地下车库（—含，用于停车的架空平】台）及风《雨，廊等建筑面积不计】入项目用地容积率免！收土地出让》金免缴各《项行政事业性—收费： 第十九条 —满足天津《市绿色建筑》评价标准的定单式限！价，商，品住房项目,—按照国家、天—津市相关规定—。给予奖励 第二十条！ 供水？、，供电、供《暖、供？气等行业管理部【门要优？先，保，。证定单？式，限价商品住房项目的！配套施？工工：程造价由审计部门】审计做到《合理：收费 第《二十一？条 定单式限价商品！住，房项目？。开发建？。设涉及的各》项行政？事业性收《费不得？超过物价《主管部门核定—的收费标准的5【0%不得分解收【费定期由审计部【门审计、公示 【第五章 土地供【。应 第二十二条【。 滨海新区土—地行政？主管：部门和滨海新—区土地整理部门优先！安排土地《保障定单式》限价：商品住房建设— 第二？十三条 定单—式限价？商品：住房：。的建设用地采取“】。限，。房价、？竞地：价”的办法以招拍挂！方式公开出让—为定单式限价商【品住房配套》的邻里中心以—划拨方式《提，供土地 第二—十四条 定》单，式限价？商品住房的》建设用？地受让人未经土【地行政主管部—门批准不得整体或】分割将项目用—。地转让给其他开发企！业实施建设》 第二？十五条 在定单【式，限价商品住房国【。有土地使《用权出让合》同中应当明确—各项限定条件限定条！件由行政主管部【门委托滨海》。新区保障《性住房管理中心制】定包括建设标—准、销售价格、【销售对象《。和销售？方式等内容 第六章！ 建设？管理 第二》十，六，条 ：定单式限价商品住】房项目建设单位取得！土地后向《滨海新区《发展改革委申请项目！批复或？。备，案由各建设单位组】织实施 第二十七】条 ：邻里中心、》。社区医疗卫》生，、文化体育、行政管！理和市政《公用等配套非经【营性公建同步配【套建设、同》步交付？。使用 居委》会，、医疗卫生、文化】体育、？环卫等设施建—成后应根据相关【规定无偿移交给政府！主，管部门 配套非经】营性公建参》照我市直管公产房屋！相关规定《办理：产权登记由》。房屋：管理行政主管部门实！施统一？管理 第《二十八条 房屋管理！行政主管部门—参加定单式限价商品！住房项目《的，竣工验收《定单式限《价，。商品住房建设单位在！办理房屋竣工验收】备案证？明书后30》日内提供楼盘表及工！程建设档案等相【关资料由《房屋管？理行政主管》部门监督移交—给项目前期物—业服务？企，业 第七章 —。申请条件及程—序 第二十》九条 符合以—下条：件的家庭和个—人可以申请购买定】单式：限价商品住房 【（一）？非，天津市户《籍在滨海《新区工作滨》海新区范围内—无住房的家庭和【个人； （二）具】有，天津市户籍》（非滨海新区户籍】）在：滨海新区工作滨海新！区，范围内无《住房的家庭》； （三《），具有滨海新区户【籍滨海新区范—围内：不超过一套住房【的，家庭 非滨海新【区户籍申请人其所在！单位须在滨海新区注！册 定单式限价【商品住房准入—标准由房屋管理【行，政主管部门》结合：滨海新区实际—。适时进行调整确定定！期向社会《公布 第《三十条？ 在滨海新区工作】的职工向所在—单位提出申请；所】在单位进行初审【后统一送《管委会管理部门审】核；各？管委会管《理，部门对申《。。请资格、申请要件】进行审核经》。公示无异议》的签署意《见并登记造册—。报滨海新区保—障性住房管》理中心审批》滨海新区保障性住】。房，管理中心对申请人申！。请资格进行复—核符合条件》的予以批准核发天】津，市滨海新区定单式限！。价，商品：。住房购房资格证明】；申请人持》资格：证明到？售房单位《购房 滨《海新区户籍未在滨】海新区？工作的申请》人向户籍所在地【定单式？限价商品住房管理部！门，提，出申请办理审—核手续？ 第三十《一条 申请购买【定单式限价商品住】房须携？带以下要件 （一】）申请人及家庭成】员身份证、户—口簿（原件》和复印件）； 【（二）申请人—（在滨海新区工作职！工）：劳动：合，。同（原件和复—印件：）； （三）申请人！及家庭成员住房【及购房情况证明材料！（住房权《属证明和住房租【赁合：。同为原件和复印【件其余为原》件） （《四）申请《人（在滨海新—。区工作职《工）所在《单位：的营业执照（复印】件（加盖公》章））？ （五？）滨海新区人民政府！规定：的其他证明材料 以！上要件经核对原件】与复印件一致的【无特殊规定》的退回原件留存【复印件复印》件加盖核对》。专用章 《第八章 销售与【退出管理 第—三十二条 开发【建，设单位？取得定单式限—价商品住房销售许】可证后方可进行【销售 第三》十三条 申请人【持定单式限》价商：品住房？购买：资格证明、本人身份！证及复印件到—定，单式限价《商品住房销售单位购！买定单？式限价商品》住房 销售单—位应查？验购房？人相关证件定—单式限价商品住【房，购买人姓名须与【本，人所持购《买资格证《明，中申请人姓》名相一致对不一致的！应拒绝向其出售【 当房源暂时不能满！足需求？时定单？。式限价商品住—。房采取摇号选房【的方式售房由开发】建设单位在》公证部？。门和房屋管》理行政主管》部门的监督下公开】组织摇号确定购房】次序、轮候》。次序登记造》册 第三十四—条 定单式限价商】。品住房？销售单？位应与购《房人签订商》品住房买《卖，合同并将天津—。市滨海？新区定单《式限价商品住—房购买资《格证明交销》售单位留存定单式限！价商品？住房开发单位应在】商品住房《买卖合？同签订？之日起30日内到】房屋所在地房地权】属登记部门办理房】屋买卖合同备案 第！三十五条 符—合，条件的申请》家庭只能购买一套定！单式：限价商品住房 第】三十六条《 销售单位》可尝试性采取共有产！。权等模式创新—销售方法、拓—宽销售渠道 购买定！单式限价商品住房】可按规定《提，取个人住房公积金和！办，理住房公积金贷【款 ：第三十七条 房地产！权属登？记，。机构办理定单式限】价商品住房》转移登记时在登【记簿及权属证—书的：记事：。栏，上分别记《载“定？单式限价商品住房】”字样 《定单式限价商品住房！购，买人交？纳，契税满5年的可上市！转让（继承除外）】 定单式限价商【品住房？购买人交纳契税不】足5年？确需转？。让的只能转让给持有！天津：市滨海新《区定单式限价—商，品住房购买资—。格证：。明的购房人》。办理二手房转—移，登记时天津市滨【海新区？定单式限价商—。品住房购买》资，格证明须作》为登记要件提交房地！。产权：属登记机构 第【九章 物业管理 】第三十八条 —定单：。式限价商品》住房的维修资金【应，当按照天《津，市商品住宅维—修资金的有关—。规定缴纳 第三十】九条 定《。单式限价商品住房】物业管？理及收费标》准按照？天津市相《关，规定执行 第—十章 监督管理 第！四，十条 定单》。式限价？商品：住房：销售单位应严格按】照，规定的销售对象和约！定的销售价格销售定！单式限价商品—住房对不明码标价】或收取未予》标明的？其他费用的行为依法！查处对向未取—得购：买资格？的家庭出售定—单式限价商》品住房的《由，房屋：管理行政主管部门】责令销售单位—限期收回房》屋管：理行：政主管？部门可提请审—计部门或委托会【计事务所对开—发，销售单位销售—定，单式限价商》品住房情况》实施审查《 第四十一条 对未！按照：本规定？建设、销售》定单式限价商品【。住，房损害购房》群众利益的》开发企业由》房屋管？理行政主管部门按规！定，予，以查处 《第，四十二条 》。行政：主管：部门和相关单位【应严格按照规定【做好申请人资格审查！、销售管理》等工作对在销售【管理：工，。作中玩忽职守—、滥用职权、弄虚作！假的：管理部门《、，单位责任人由监【察部门依《法严肃？处，理构成犯罪的依法追！究刑事？责任： 第十一章 附【。。 则 第四十三【条 定单式限价商】品住房相《关配套政策》由行政主管部—门，。另，。行制：定 ：第四十四条 本【办，法未：尽事宜按国家和我】市相关规定执行【 第四十《五条 本办法自2】。013年7月  日！起实施201—8年：7月  日废止我区！有关限价商品住【房的规？定与本办法不一【致，。的以本办法》为准   附—。件滨海新区》定单式限价商品【住房规划设计技【术标：准 ：