天津市滨海新区【人民政府关》于印发 滨海新区】定单：。式限价？商品住房《管，理，暂行办法的通知 各！。管委：会各委、局各街【镇各单位 现—将滨：海新区定单式限价商！品住房管理暂行办】法印发给你》们，望遵照执行 — 201《3，。年7月15日  】 ， 滨海新区定单式限！价商品住房管理暂行！办法 ？  第一章 总 】则 第一条 —为发：挥滨海新区综—合配：套改革？、先行先试的政【策，优势深化滨海新区】。。保障性住房制度【改革推动滨海新【区定单式限价商品】。住房建设和健康发展！解决滨？海新：区职工？和住房困难居民的】。住房需求构建滨海】新区多层次、—多渠道、《科学普惠的住房体系！依据：国，家、天津市相—关规定和政》策结合滨海新区实际！。。制定本办《法， 第：二条 本办》法所称定单式—限价商？。品住房？是指政府主导市场运！。作，限定价格、定制户】型面向滨《海新区职《工和住房困难居民】以定单方式建—设，。、销售的政》策性住房 定单式限！价商品住房》服，务特：。。定区域滨海新区政】府根据各区域—定单需求按需定产统！筹安：。排建设 第三—条 滨海新区规划】和国土资源管理局（！滨海新区房屋管理局！）是：定单式限价商—品住房的行》政主管部《门负：责制定定单式限价商！品住：房中长期规划和年度！建设计划制定相关】。政策,协调定单【式限价商品住房【项目规划建设相关问！题指导监督》定单式？限价商品《住房年度建》设计划的《实施 各《管，委会和区发》展改革？委、建设交通局、】财政：局、人力社》保局、民政局、环】保市容局、公安【。局，、消防支队、教育】局、卫？生局：、监察局、审计局及！各街道办《事，处，。（镇人民政府—）按照各自职责【做好相关工》作 第四条 滨【海新区保障》性住：房管：理中：心负：责拟定定单式限价】。商品住房中》长期规划和年度建】设计划落实》并，监督定单《式限价商品住房年】度建设计《划的实施配合行政主！管部门协调定单式】限价：商品住房项目规划、！供地和建《设，等，相关问题 第二章】。 规划、计划—与定单管理》 第五条 定单式】限价商品《住房建设《实，施统一？规划与计划管理在滨！海新区城市总—体规划和住房规划】整体框架《下制定定单式限价商！。品住房建设》。规划：和年度建设计划保证！布局合理和区—域供需平《衡 ：第六条？ 定：单式限价商品住房】。。建，设结：合新城总体规划实】施按照统一规—划、分？步实施？的原则构建》综合配套、布—局均：衡、平等共享—的居住社区形成【分级配置《、全方？位、多层次、—功能完？善的公共《服务体系；鼓—励生态环《保、节能减》排、绿色《建筑、循《环经济等技术应用营！造环境？优美：、交通便捷、配【套完善的《宜居环境《 第七条 定—单式限价商》品住房占滨海新【区住房总《供应量的30—%-50%结合滨】海新区产《业功：能区布局主要集中在！中部新城、》滨海：欣嘉园？和中新天津》生态城等地区规划】建设： 第八条 定单式】限价商品住房实施定！单式建？设各功能区和塘沽】、汉沽、大港—。管，委会指定所属部门】负责实时统计—本区域人口及住【房需：求状况实行》半年统报制》度调：查成果报行政主管部！门由行政主管—部门结合人口增长、！定单需求、土地供】应和房地产市场情】况等因素按照适当超！。前原则研究》制，。定年度计划报—滨海新区政府批准后！实施 ？第九条 《定单式限价商品住】房修建性《详，。细规划和建筑—设，计，方案审？批依照本办法附件滨！海新区定单式限价】商品住房规划设计】相关技术《标准（简称》标准）执行 第【。十条 依据滨—海新区？保障：性住房年度建设计划！。滨海新区保障性住房！管理中心组织定单式！限价：商品住房《项目修建性详—细规划和建筑设计】方案：设计：报规划行政主管【部门：审核：开发建设单位取【得土地后向规划【行政主管部门—直接办理规划审批手！续 ：第十一条 定—单式：限价商品住房项目在！确定年？。度建设计划》前应就项目社—。。区管理的《权属和责《任单位？征求相关《管委会意见》未取得相关管—委会意？见的项目不得纳入当！年年：度建设计划》 第三章 户型、套！型，与装修管理 —第十二条《 为提升定单式【限价商品住房设计标！准化、工业化、部】品化水平提高—住房质量规划—行政主管部门—根，据滨海新区居民【生活水平和居住需求！本着合理、科学【、实用的原则确【。定，定单：式限价商品》住房指导房型原则上！每五年？公布：一，次并适时《修，改 第十《三条 定单式限价】商品住房户型设计】要，结合滨海新》区快速发展形势在】综合考虑居住对【象、收入《。。水，平、住房水平和发展！空间等因素的基础】上，确定坚？持面：积小、功能齐、配套！好、质量高、安全可！靠的原则《 定单式限价商品】住房户型设计方【案经规划行》政主管部门》审批后实施 —第十四条 》定单式限价》。商品住房《套型：建，筑面积原则上—控制在90平方米以！下，（含：90：。。平方米）《。根据定单需求可【适当调整《套型：建筑面积上限最高】不得超过120【平方米（含1—。20平？。方，米）所占比重不【得超过3《0%：（含30%） 【第十五条 定—单式限价《商品住房鼓励采取可！选择：菜，单式成品装修—。设计厨房、卫生【间的：基，本设备全部一次性】安装完？成住：房内部所有功能空】间全部装修》一次到位装修要贯彻！简洁大？方、：方便使用《原则和节能、节水、！节材的环保方—针按照国《家、天津《市相关规定执—行 开发单位要在】。签订购房《合同：。前公：示住房装修》方案供购房人—选择定单《式，限价商品住》房预售合同中单独】标明装？修标准 第四章 】价格管理 第十六】条 定单式限价【。。商，。品住房的销售价格实！行政府？指导价管《理在：综合考虑土地整【理，成本、建设标准、】建筑安装《。成本、？。配，套成本、绿建成本、！2‰：项目管理《费，用和：5%利润等因素基】础上测定销售价【格 定单式限价商品！住房销售价格—由行：政主管部门制定每年！。定期：公布指导价格 【第十七条 》定单式限价》商品住房《项目销售价格—在项目用地出让前】由行政主管部—门根据？具体规划《设计策划方案—采用成本法》公式确定纳》入土：地出让方《案和合同 第十八】条 定单《。式限价商品住—。房，及配套建《筑可享受以下优惠】。政策 ？（一）免交铁—路建设费 》（，二）：土，地出让成《本中不再收取增【列的市政《基础设施《。建设费和市容环境管！理维护费 （—三）防？。空地下？室易地建《设费收费《标准按照新城、建】制镇甲类6》级标准执行》 （四）市政公用基！础设施大配》。套工程？费住宅及地上非经营！性建筑按照》收费面积的》70%缴纳》 （五）半地下车】库（含用于停车的】架空平台）及风雨】廊等建筑面积不计入！项目用地《容，积率免收土地出【让，金免缴各项行政【事业性？收，费 第十九条 满足！天津市绿色建筑评价！。标，准，的定单式限》价，商，。品住房？项目,按照》国家、天津市相【关规定给予》奖励 ？第二十条《 供水、《。供电、供《暖、供气等行业【管理部？门要优先保证—定单式限价商品住房！项目：的配套施工》工程造价由》审，。计，部门：审计：做，到合理收费 第【。二十一条 定单【式限价商品》住房项目开发—建设涉及的各项行】政事业性《收费不得超过物价】主管部门核定的收】费标准的50%【不得分解《收费定期由》审计：部门：审，计、：公示 第五》。章 土地供应— 第二十二条— 滨海新区土—地行政主管部门和滨！。海新区土地》。整理部门优先安【排土地保障》定单式限价商—。品住房建设》。 第二十三条 定单！式限价商品住房【的，建设用地采取“限】房价、竞地价—”的办法以招拍挂】方式公开出让为【定单式限价商品住】房配套的邻里—中心以划拨方—式提供土地 —第二十四条 定单式！限价商品住房—的建：设用地？受让人未经土地行政！主管：部门批准《不得整体或分割将】项目用地《转，让给其他开》发企业实施》建设 第《二十五条 在定单】。式，限价商品住》房国有土地使用权出！让合同？中应当明确各项限】定条件限定条件由】行政主？管部门委托滨海【新区保障性》住房管理中心制定】包，括建设标《准、销售《价格、销《售对象和销售方式】等，。。。内容 第六章 建设！管理 ？第二十？六条 定单式—限价商品住房项【目建：设，单，。位取得土地后向滨海！新区发？展，改革委申请项—目批复或备案由各建！设单位组织实—施 第二十七—条 ：邻里中心、社区医疗！卫生、？文化体育、行政管】理和市政公用等配】套非经营性》公建同步配套建设、！同步交付使用— 居委会、》医疗卫生、文化体】育、环卫等设施【建成后应根据相关规！定无偿移《交给政府主管—部门 配套非经营性！公建参照我》市直管公产》房屋相关《规定办理产权登记】由房屋管理行—政主管部门实施统】一管理 第二十八】条，。 房屋管理行—政主管部门参—加定：单式限价商品住【房，项目的竣工验—收定单式《限价商品住》房建设单位在办理】房屋竣工验收备【案证明书后》30：日内提供楼盘—表及：工程：建设档案《等相关资《料由房屋管理—。行政主管部门监督】移交给项《目前：期物业服务企—业 第七《章 申请条件及程序！ 第二十九条 【符合以下条》件的：家，庭和个人可以申请购！买定单式限价商品】住房 ？（一）非天津市【户籍：在，滨，海新：区，工作滨海新》区范围内无住房的】家庭和个《人；： ，（二）具有天津【。市户籍（非滨—海新区户籍）在滨】海新：区，工作滨海《新，区范：围内无住房的家【庭； ？（三）具有》滨海新？。区户籍滨海新区范】围内不超过一套住】房的家？。庭 ：非滨海新《区户籍申请人其所】在单位须在滨海新区！注册： 定单式限》价商品住《。房，准，入标准？由，房屋：管理行政《主管：。部门结合滨海新区实！际适时进《行调：整确定定期向社会公！布 第？。三十条 在滨—海新区工作的职工】向所在单位提—出申请；所》在单位进《行初审后统一—送管委会管理部门】审，核；各管《委会管？理，部门对申请资格【、，申请要件进行审核】经公示？无异议的签署意【见并登记造册报【滨，海新区保《障性：。住房：管理中心审批滨海】。新区保障性》住房管理中心对申】请人申？请资格？。进行复核《符合条件的》予以批准《核发天津市滨海【新，区定单式限价商【。品住：房购房资格证明【；，申请人持资格证【明到：。售房单位购房—。 滨海新区户籍未在！滨海新区《工作：的申请？人向户籍所在地【定，单式限价商品—住，房管理部门》。。提出申？。请办理审核》手续 第三十一条 ！申请购买定》单式限？价商品住《。。房须携带以下要【件 （一）申请【人及家庭成员身份证！、户口簿（原件和复！印，件）；？ （二）申》。。请人（在滨海—新区工作职工）劳动！合同（原件和复印件！）； （三）—申请人及家庭成【员，住，房及购房情》况证明材料（住房权！属证明和住》房租赁合同为原件】和复印件其余为【原件） 《（四）申请人（在】滨海新区工作职【工，）所在？。单位的营业执照【（复印件（加盖【公章）） 》（五）滨《海新区人民政府【规定的其他证明材料！ 以上要件经—核对：原件：与复印件《一致的？无特：殊规定的《退回原件留存—复印件复印》。件加盖核对专用章】。。 第八章 销售【与退：出管理？ 第三十二条 【开发建设单位取得定！单式限价《商品住房销售许可证！后，方可：进行销？售 第三十三条 】申请：人持定单式限价【商品住房购买资格】证明：、本人身份证及【复印件？到定单式《限价：商品：住房销售单位购买定！单式限价商品住房 ！销售单位《应查验购房人相关证！件定单式限价商【品住：房购买人姓名—须，与本：人，所持购？买资格证明中申请人！姓名相一致对—。不一致的应》拒绝向其出售 【当房源？暂时不能满足需求时！定单式限价》。商品住房采取摇号】选房的方式售房由】开发建？设单位在公证部门和！房屋管？理，行政主管部》门的监督《下，公开组织摇号确定购！房次：序、轮候次序—登记造册 第—三十四条 定单式】。限价商品住房销【售单位应与购房【人签订商《。品住房买卖合同【并将天津市滨海【新区定单式限价商】品住房购买资格证明！。。交销售单位留存定】单式限价商》品住房开发单位【应在：商品住房买》卖合同？签订之？日起30日内到房】屋所：在地房地《权，属登记部门办—理房屋买卖》合同备案 》第三十五条》 符合条件的—申请：家庭只能购买一套定！单式：限价商品住房 第三！十六条 销售单【位可尝？试性采取共有产权】。等模式创新销售【方法、拓宽销售渠道！ 购买定单式限价商！品住房可按规定提取！个人住房公积金和】办理：。住房公积金贷款 】第三：十七条 房地产权】属登记机《构办理定单》式限价商品住房转】移登：记时在登记簿—及权属证书》的记事栏上分别记载！“定单式限价商【品住房”《字样 定《单式限价商品住房】购，买人：交纳契税满5年的】可上市转《。让（继承除》外） 定单式限价】商品住房购买—人，交纳契？税不足5年》确需转让的只能【转让给持有天—津市滨海《新区定单式》限价商品《住房购？。买资格证明的购房人！办理二？手房转？移登记？时天津市滨海—。新区定单式限价商品！住房购买资格证明】。须作为？登记要件提交房【。地产权属登记机构 ！第九章 物业管理】 第三十《八，条 定单式限—价商品住房的维【。修资金应当》按照天津市商品住】宅维修资金的有【关，规，定，缴纳 第三》十九条 定单式限价！商品住房物业管理】及，收费标准按照天【。。津市相关规》定执行 第十—章 监督《。管理 第四》十条 定单式限【价商品住房》销售单位应严格【按照规定《的，销售对象和》约定的销售》价格销售定单式限价！。商品住？房对不明码标—价或：收取未予标》明的其他费用的【行为依法查处对向】未取得？购买资格的家庭出】售定：单，式限：价，商品：住，房，的，由房屋管理行政【主管：部门：责令销售单位—限期收回房》屋管理？行政主？管部门可《提请审计部门—或委托会计事务所对！开，发销：。售单位销售定—单式：限价商品住房—情况：。实，施审：查 第四十》一条 对未按—照本规定建设、销售！定单：式限价商品住—房损害购房群—众利益的《开发：企业由房屋管理行】政主管？部门按规《定予以？查处 第四十—二条 ？行政主管《部门：和相：关单：位应严格按》。照规：定做好申请人资格】审查、销售管理等工！作对在销售管理工】作中玩忽职守、【滥，用职权、弄虚作假】的管理部门》、单位责任人由监察！部门依法严》肃处理构成犯罪的】依，。法追究刑事责任 】第十一章 》。附 ：。则 第四十三条 定！单式限价商品住房】相关配套政策由行】政，主管部门另行—制定： 第四十《四条 本办法未【尽事宜按国家—和我市相关规—定，执行 第四十五条 ！本办法？。自201《3，。年7月  日—起实施2018【年，7月  《日废止我区》有关限价商品住房】的规定与本办法不】一致的？以本：办法为准 》  ：附件滨？海新区定单式限【价商品住房规划【设计技？术标准 《