天津市滨海新区人民！政府关于印发 滨】海新：区定单式限价—商，品住房管理暂行办】法的：通知 各《管委会各委、局各】街镇各？单位 现将滨—海新区定单式限价】商品住房管理—暂行办法《印，发给你们望》遵照：执，行  2013年】7月15日   ！滨海新区《定，单式限价《商，品住房管理》暂行办法   第】一章 总 则 第一！条 ：。为发挥？滨海新？区综合配套改革、】先行先试的政策优】势深化滨海新—区保障性《住房制度改》革推动？滨海新？区定单式限》价商：。品住房建设和健康】发展解决《。滨海新区《职工和住房困—难居民的住房需求】构，建滨：海新：区多层次、》多渠道、科学普惠】的住房体系》依据国家、天津市相！关，规定和政策结合【滨海新？区，实，际制定？本办法 第二条 】本办法所称定单式限！价商品住《房是指政府》。主导市场运作限定】。。。价格、定制户—型面：向滨海新区职工和住！房困难居民以—定单方式建设—、销售的政策性住】房 定单式》限价商品住房服【务特定区《域滨海新区政—府根据各区域定单需！求按需定产统筹安排！建设 第三条 滨】海新区规划和国土资！源管理局（滨海新】区房屋管理局）【是定单式《限价商？品住房的行政主管部！门负责制定》定单式限价商—品，住房：中长：期，规划和？。年度建设《计划制定相关政策,！。协调定单式限—价商品住房》项目规划建设相关】。问题指导监督—。定单式限价商—品住：房年度建设计划的实！。施 各管委》。会和区发展改革委、！建设交通《局、：财政局、《。。人力社保局、—民政局、环保市【容局、公安局—、消防支《队，、教育局《、卫生？局、监察《局、审计局及各街道！办事处（镇人—民政府）《按照：各自职责做好相关】工，作 第四条 滨【海新区保《。障性住？。房管理中心负责【拟定：定单式限价商品【。住，房中长期《规划和年度建设计】划落实并监督定单式！限价商品住房—年度：建设计划的实施【。配合行政主管部【门协调？。定单式限价商品【住，房项目规《划、：供地和建《设等相关《问题 第二章— 规：。。划、计划与定单【管理 第五条— 定：单式限价《商品：住房建设实》施统一规《划与计划管理在滨】海新区？城市：总体规划和住房【规划整体框架下制】定定单式限价—商品住房《建设规划和年度建设！计划：保证布局合》理和区域供需平【衡， ，第六条 定单—式限价商品住房【建设结合新城总体】规划实施按照统【一规划？、分步实施》的原则构建综合配套！、布局均衡、平等】共享的居住社区形】成分级配置、—。全方位、多层次、功！能完善的公共服【。务体系；《鼓励生态环保、【节能减排、绿—色建筑、循》环经济？等技术应用营造【环境优？美，、交通？。便捷：、配套完善的宜居环！境 第七条》 定单式限价商品住！房占：滨，海新区住房总供应量！的30%-50%结！。合滨海新区产业功】能区布？。局主要集中在中【部新城、《滨，海欣嘉园和中—新天津生态》城等地区规划—。建设 第八条 【定，单式限价商品住房】。实施定单式》。建设：各功能区和塘—沽、汉沽、大港管委！会指定？所属部门《负责实时统计本区】域人口及《住房需？求状况实行半年【统报制度调》查成果？。报行政主管部门由行！政主管部门》结合人口增长—、定单需求、—土，地供应和房地产市】场情况等因素按照】适当超前原则—研究制？定年度计划报滨海新！区，政府批？准后实施 第九【条 ：定单式限价商品【住，房修建性详》细规划和建筑设计方！案审批依《照本办法附件滨海】新区定单式限价商品！住房规划设计相关技！。术标准（简》称标准）执行 第十！条 依据滨海—新区保障性住—。房年度建设计划滨海！新区保障性住—房管理中心组织定单！式限价商品住房项目！修建性详细规划【和建筑设计方—案设计报规》。划行政？。。主管部门审核开发建！设单：位取得土地后向规划！行政主管部门—直接：办理规划《审批手续 第—十一条 定单—式，。限价商？品住房项目在确【定年度建设计划前】。应就项目社》区，。管理的权属》。和责任单位征求【相关管委会》意见：未取得相关管委会】意见的项目不得【纳入当年年度—建设计划 第三章 ！户型：、套型与装修—管，理 第十二条— 为提升定单式【限价商品住房设【计标准化、》工业化、部品化水平！提高住房质》量规划行政主—。管部门？根据滨海新区居【民，生活水？平和居住需求本着合！理、科学《。、实用的原》则确定定单式限价商！品，住房指导房型原则上！每五：年公布一《次并适时修》改 第十《三条： 定单？式限价商品》住房户型设计要【结合滨？海，新区快速发展形势在！综合：考虑：。居住对象、》收入水平、》住房：水平和发展》空间：等因素的基础上确定！坚持面积小》、功能齐、配套好】。、质量高、安—全可靠的原则 【定单式限价商品住房！户型设计《方案经规划》行政主管部门审【批后实施 第十【四条： 定单式限价商【品住房套型建筑面】积原：则上控？制在90平方—米，以下：（含90《平，方米）？根据定单需求可适】当调：整套型建筑面积上】限最高不《得超过1《20平方米（含12！0平：方米）所《占比重不得超过30！%（含30%）【 第十五条 定单式！限价商品住房—鼓，励采取可《选择菜单《式成品装《修设计厨房、卫生】间的基本设备全【部一次？性安装完成住房内部！所有功能空间全部装！修一次到位装修要贯！彻简洁大方》、方便使用原则和节！能、：节水、节《材的环保方针按照国！家、天津市相—关规定执行 开发】单位要？。。在，签订购房合》同前公示住房—装修方案供》购房：人选：择定单？式限价商品住房预售！合，。同中单独标明装【。修标：。准 第四章 —价格管理 第十六】条 定单式限价商品！住房：的销：售价格实行》政，府指：导价管？理在综合考虑土地】整理成本、建设【标准、建筑安装成本！、配：。。套成本、绿》建成本、2》‰项目管理费—用和5%利润等【因素基础上测定销】售价格 定》单式限价商》品住房销售价格【由行政主管部门制】定每：年定期公布指—导价格 《第十七？条 定单式限价【商品住房项目销售价！格在：项目用地出》让前由行政主管【部，门根据具体规划【。设计策划方案采【用成本法公式—。确定纳入《土地出让方案和合同！ 第十八条 定单式！限，价商品住房及配套】建筑可享受以下优】惠政：。策 ：（一）免交铁路建设！费 （二）》土地出让成》本，中不再？收取增？列的市政《。基，。。础设施建设费—和，市容环境管理维【护费 （《三）防空《地下室易地建—设，费，。收费：标准按照新城、建制！镇甲类6级标准执】行 （四）市政公】用基础设施大—配套：工程费住宅及地上非！经营性建筑按—照收费？面积的70%缴纳 ！。（五）半地下车库（！含用于停车的—架，空平台？）及：风雨廊等《建，筑，面积不计《入项目用地容—积率免收土地出【让金免缴各项行政事！业性收费 第十【九条 满足天—津市绿色《建筑评？价，标准的定《单式限价商品住【房，项目,按照国—。家、天津市相关规定！。。给予奖励 第二【十条 供水、—供电、供暖》、，供气等？行业管理部门要优】先保证定单式—限，。。价商品住房项目的配！。套施工？工程：。造价由审计》部门审计做到合理收！费 第二十一条【 定单？式限价商品》。。住，房项：目开发建设涉及的】各项行政事业性【收费：不得超过物价—主管部门核定的【收费标？准的50%不得分】解收费定期由—审，计部门？审计、公《示 第五章 土【地供应 第二—。。十二条 滨海新区】。土地行政主管部【门和滨海新区土【地整理部门》优先安排《土地保？障定单式限价商品】住房：建设 第二十—三条 定单式—限价商品住房—的建设？用地采取“》限房价、《竞地价”的办法以招！拍挂方式公开出【让为定单《式限价？商品：住房配套的》邻里中心以》划拨方式提供土地 ！第二十？四条 定单式—限价：商品住？房的建设用地受让】人未经土地行政主管！部门批准不得整【体或：分割将项目用地转让！给其他开发企业实】施建设 第二十【五条 在定》单式限价《商品：住房国？有土地使用权—出让合同中应当【明确各项限》定条件限定条件由行！政主管部门委托滨海！新区保障性住房管理！中，心制定包括建—设标准、销》。售价格、销售—对象和销《售方式等内容 【第六章？ 建设？管理 第二十六条】 定单式《限价：。商品住？。房项目？。建设单位《取得土地后向滨海】新区发展《改革委？申请项目批复—或备案由各建设单】位组织实施》。 第二十七条 邻里！中心、社区医—疗卫生？、文化体育、行政】管理和市政》公用等配套非经【营性公建同步—配套建设、同—步交付使用 居委会！、医：疗卫生、文化体育、！环卫等设施建成【后应：根，据相关规定》。无偿移交给政府主管！部门 配套非—。经营：性公：建参照我《市直管公产房屋相关！规定：办理：产权登记由房屋【。管，理行政主管》部门实施统一—管理 第《二十八条 房屋管】理行政主管部门参加！。定单式限价商—品住房项目的竣【工验收？定单式限《价商品住房建设【。单位在办理房屋竣】工验收备案证—。明，书，后30日内》提供楼盘表及工程】建设：档案：等相关资《料由房屋《。管理行政主管部【门监：督移交给项目前期】物业服务企》业 第七章 申【请，条件及程序》 第二十九条 【符合以下条件—的家庭和《个，人可以？申请购买定单式【限，价商品住房 （一】）非：天津市户籍》在滨海新区工作【滨海新区范围—内无住房《的家庭和个人； 】（二）具有天津市户！籍（非滨《海新区户籍》）在滨？海新区工作滨海【新，区范围内无住房【的家庭； （三）】具有滨海新区户【籍滨海新区范围内】不，超，过一套住《房，的家庭 非滨—海，新，区户籍申请人其所在！单位：须在滨海新区注册 ！。定单式限《价商品？住房准入标》准由房屋管理—行政主管《部门结合滨海新区实！际适时进行调整【确定定期向社—会公布 第三十【条 在滨《海新区工作的职【工向所在单位提出申！请；：所在单位进行初【审后统一送管委会】管理部？门，。。审核；各管委会管】理部门对申请资格、！申请要件进行审核经！公示无异议的—。签，署意：见并登记造册报滨海！新，。区保障？性住房管理中心【审批滨海《新区保障性》住房管理中心对申】请人申请资》格，。进行复核符合条【件的：予，以批准核发天津市滨！海，新区定单式限价商品！住房购？房资格？证明：；，申请人？持资格证明到售房】单位购房 滨海新】。区户籍未在滨海新区！工作：。。的申请人《向户籍所在地定【单式限价商》品住房管《理，。部门提出申》请办理审核手—续 第三《十一条 申请—购买：定单式？限价商品《住房：须携带以下要—件 （？一）申请《人及家庭成员身【份证、户口簿（原】件和复印件）； 】（二）申请人（【在滨海新区工作职工！）劳：动合同（原件—和复印件）； （三！。）申请人及家—庭成员？住，房及购？房情况证明材料（】住房：权属证明和》住房租赁合同为【。原件和？复印件其《余为：原，件，） （四《）申请人（》在滨海新区》工作职工）所在【单，位的营业执照（复】印件（加盖公章【），）， （五）滨》海新区人民》政府：规定的？其，他证：明材料 以》上要件经核》对原件与复印件一致！的无特殊规》。定的退？回，原件留存《。复印件复印件加盖】核对专用章 第八章！ 销售与退出管理】 第三十二条— ，开发建？设单位取得定单式】限价：商品住房销售—许可证后方可进【行销售 《第三：十三条 《申请人持定》单式限价商》。品住房？购买资格证》明、：本人身份证及—复印件到定单式【限价商品住》房销售单位购买定单！式限价？商品住房 》销售单位应》查验购房人相关证】件定单式限》价商品住房购买【。人姓名须与本人【所持：购，买资格证《明中申请人姓名相】一，。致，。对不一致的应拒绝】向其出售 当房【源暂时？不能满足需求—时定单式限价—商品住房采取—。。摇号选房的方式售房！由开发建《设单位在《公证部门和房屋【管理行政主管部门】的监督下公开组织摇！号确定购房次序【、轮：候次序？。登记造册《。 第三十四》条 定单《式限价？商品住房《销售单位应》与购房人签订商品住！房买：。卖合同并将天津市滨！海新区定单式—限价商？。品，住房购买《资格证？明交销售单位留存定！单式限价《商品住房开发单位】应在：商品住房买卖—合同签订之》日起30日》内到房屋所在地房】地，权属：登记：部门办理房屋买卖合！同备：案 第？三，十五条 符》。合条件的申》。请家庭只《能购买？一套定？单式限价商品住房】。 第三十六条— 销售单《位可尝试性采取共有！产，权等模？。式创新？销售方法、拓—宽销售？渠道 购买》定单式限价商品住】房可按规定提取个】人住房公《积金和办理住房公】积金贷款 第三十】七条 房地》。产权属登记》机，构办：理定单？。式限价商品住房转移！登记时在登记簿【及权属证书的记【事，栏上分？别记载“定》。单式限价商品住房”！字样 定单式限价商！品住房购买》人交纳契税》满5年的可上市转】让（继承除外—） ：定单式限价》商品住？房购买人交》。纳契税不足5年确】需转让的只》能转让给持》有天津市滨海—新区定单式》限价商？。品住：房购买资格证明【的购房人《办理二手《房转移登记时天津】市滨：海新区定单式—限价商品住房购【买资格证明须—作为登记《要，件提交房《地，产权属登记机—构 第九章 物业】管理 第三》十八条？ 定单式限价—商品：住房：的维修资金应—当，按照天津市》。商品住宅维修—资金的有关规定缴纳！。 第三？十九条 定单式【限价商品住》房物业？管，理及收费《标，准，按照天津市相关【规定执行 》第十章 监》督，管理 ？第四十条 定单式限！价，商品住房销售单位应！严格按照规定的【销售对？象和约定的销售价格！销售定单《式限价商《品住房对不明码标价！。或，。收取：。未予标明《。的，其他费用《的行为依法查处【对向未取得购买资】格，的家：庭出售定单式限价商！品，住，。房的由房屋管理行政！。主管部门责》令，销售单位限期收回房！屋管理行政主管部】门可提请《审计部门或委托会计！事务：所对开发销》售，单位销售定单式限】价商品住房情—况实施审查 第【四十一条 》对未按照本规—定建设？、销售定单式限【价商品？住房：损害购房群众利益】的开发？企业由房屋管—。理行政主管部—门，按规定予以查处【 第四？十二：条 行政主管部【门，和相关单位应严格】按照规定做》好申请？人资格审查、销售管！理等工作《对在销售管理工作】中玩忽职守、滥用】。职权、？弄虚作假的管—理部门？、单位责任人由【监察部门依法严肃处！理构成犯罪的依法】追究刑？事责任 第十一章】。 附： 则 第《四十三条 定单式】限价：商品住房相关配【套政策由行政主管部！门，另行制定 第—四十四？条 本办《法未尽事《宜按国家和我市相】关，规，定执行 第四—十五条 本》办法自？201？3年：7月：  日起实施2【0，18年7月  【日废止我区》有关限价商品—。住房的规定与—本办法不《一致的以本》办法为准  — 附：件滨：海新：区定单式限价—。商品住房规划设【计技术标准 —