天，津市：滨，海新区人民政府【。关，于，。印发： 滨海新区定单式限！价商品住房管理暂行！办法的通知 各管】委会各？委、局各街》镇各：单位 现将》滨，海新区定单式限价】商品住房管理暂行办！法印发给你》们望遵照执》。行  2《013年7》月15日  — 滨海新区定单式！限，价，。商品住房《管理暂行办法—   第一章 【总，。 则 第一条 为】发挥滨海新区综合配！套改：革，。、先行？先试的？政，策优势深化滨海新】区保障？性住房？制度改革推》动滨海新区》定单式限《价商品住房》建，。设和健康发展解决滨！海新区？职工和住房困难居民！的，住，房需求构建滨海新】区多层次、多—。。。。。渠道、科学普惠的】住房体？系，依据国家、天—津市：相关规定和政—策结合？滨海：新区实际制定本办法！ 第二条 本办【法所称定单》式限：价商品？住，。房，。是指政？府主导市场运作【限定价格、》定制户型面向滨海】新区职工《和住房困难居民【以定单？方式：建设、销售的政策性！住房 定单式限【价，商品住房服务—。特定区域滨海新区政！府根据？各区：域，。。定，单需求按需定产统筹！安排建？设 第三条 滨【海新：区规划和国土资源管！。理局：（滨海新区房屋【管理局）是定—单式限价商品住房】的行政主管部门负责！制定定单式限价商】品住房中《。长期规划和年—度建：设计划制《定，相关政策《,协调定单》式限价商品住房项】目规划建《设相关？问题指导监督定单式！限价：商品住房年度—建设计划的实施 各！管委会和区发展【改革：委、建设交通局、财！政，局，、人力社保局、民政！局、环保市容局、公！安，。。局、：消防支队、教育局、！卫生局？、监察局《、审计局及》各街道办事》处，（镇人民政府）【按照：各，。自职责？。做好相关工作 【。第四条 滨》海新区保《障性住？房管理中《。心负责拟定定单【。式限：价，商品住房《中长期规划》和年度建设计—划落实并监督—定单式限价商品住】房年度建设计划的】实施配合行》政主管部门协调定】单式限价商品—住房：项目：规划：。。、供：地和建设等相关问】题 ：第二：章 规划、计划与定！单管理 第》五条 定单式限价】商品住房《建，设，实，施统一规划》与计划管《理在滨海新》区城市总体规—。划和：住房：规划整体框架—下制：。定定单式限价商品住！房建设规划和年度】建设计划《保证布局合理和区】域供需平《衡 第六条》 ，定单式限价商品【住房建设结合新【城总体规划》实施按照统一规【划、分步实》施的原？则，构建综合配》套、布局均衡、平】等共享的居》。住社区形成分级【配置：。、全方？位、多层《次、功能《完善的？公共服务《体系；鼓励生态环保！、节：能减排、绿色—。建筑、循环经济等技！术应用营造》环境优美、交通便】。捷、：。配套完善的宜居【环境 ？第七条 定》单式限价商品住房占！滨海新区住房总【供应量的30%【-50？%结合滨海新—区产业？功能区布局主要集中！。在中部新《。城，、滨海欣嘉园和【中，新天津生态城等地区！规划建设 第八条 ！。定单式限价》商品住？房实施定单式建设各！功能区和塘》。沽、汉沽、大—港管委会指定所属部！。门负责实时统计【本区域人口及—住房：需求状况实行半【年统报？制度调查成果报行】政主管部门》。由，行政主管部》门结合人口增长、】定单需求、》土地供？应和房地产市场情况！等因素按照适当超】前，原则研？究制定？年度计划《报，滨海新区《政府：批准后实施 第【九条 定单式—限价商品住房修建】。性详细规划和—建筑设计方案—审批依照本办法【附件滨海新区定【单式限价商》品住房？规划设计相关技【术标准（简称—标准）执行 —。第，十条： 依据滨海新区【保障性住房年—度建设计《。划滨海新区》保障性住房管—理，中心组织《定单式限价商品【住房项目修建—性详细规划》和建筑设计方案设】计报：规划行政主管—部，门审核开发建设【单位取得土地—后向规划《行政主管部门直接】办理规划审》批手续 第十一条 ！定单式？限，价商品住房项目在确！定年度？建设计划《。前应就项《目社区管理的权【属和责任单位—征求相？关管委会意见未取】得相关管委会意见的！。项目不得纳入—当年年度建设计【划 第三章 —户型、？套型与装修管理【 ，第十二条 》为提升？定单式？。。限价商品住房设计】标准化、工》业化、部品化水平】提，。。高，住，房质量规划行—政主管？部门根？据滨海新《区居民生活》水平和居住需求【本，着合理、科学—、实用的原则—确定定单式限价【。商品：住房指导房型原【则上每五年公布一次！并，适时修改 第十三条！ 定单式《。限价：商品住房户型设【计要结合滨海新【区快速发展形势在综！合考虑居住》。对，象、收入水平、住】房水平和《发展空间等因素的】基，础上确？定坚持面积小—、功能齐、配—套，好、质量高、—安全可？靠的原则 定单【式限：价商：品，住房户型设计—方案经规划行—政主管部门》审批后实施 第十四！条 定单式限—价商：品住房套型建筑面】积原则？上控制在90平方米！以下（含《90平方米）根据】定单需求可适当【调整套型建筑面积上！限最高不得超过【120平《方米（含《120平方米—）所占比重不得【超过3？0%（？含30%） —第十五？条 ：定单式限《价商：。品住房鼓《。。励采取可选》择菜单？式成品装修设—计，厨房、卫生间的基本！设备全部一次—。性，安装完成住房内部所！有功能空间全部装修！一次到位装修要【贯彻：简洁大方、》方便使用《原则和节《能、：节水、节材的—环保方针按照—国家、天津市相关规！定执行 开发—单，位要在签订购—。房合同前公示住房装！修方案供购房人选择！定单式限《价商：品住房？。预售合同中单独【标明装修标准— 第四章 价格管】理 第十六条 【定单：式限价商《。品住：房的销售价》。。格实行？政府：指导价管理在—综合考虑土地整【理成本、建》。设，标准、建筑安装成】本、配套成本、【绿，建成本、2》‰项目？管理费用《和5%？利润等因素基础上测！定销售价格 定单式！限价商？品住房销售价格【由，行政主管《部门制？定每年定期公布【。指导：价格 ？第十七条 定单式限！价商品住房》项目：。销售价格《。。在项目用地出—让前由行政主管部】门根据？具体规划设计策划】方案采用成本法公式！确定：纳入土？地出让方案和合同】 第十？八条 定《单式限价商》品住房及配套建筑可！享受：以下：优惠政？策 （？一）：免交铁路《建设费 （二）【土地出让《成本中？不再收取增列—的市政基础设—施建设费和市—容环：境管理维《护费 （《三）防空地下—室易地建设》费收费标准按照新】城、建制镇甲类6】级标准？。执行 （《四）市政公用基【础设施大配套—。工，程费住宅及地上非经！。营性建筑《按照收？。费面积的70%缴纳！ ，（，。。五）半地下》车库：（含用于停车的架空！平台）及风》雨廊等建筑面积【不计入项目用—地容积率免收土【地出让金免缴各项行！政，事业性收费 —第十九条 满—足天津市绿》色建筑评价标准【的定单式限价—商品住？房项目,《按照国家、》天津：市相关规定给予奖】励 第二十条 【供水、供电》、供暖、供气等【行业：管，理部门要《优先保证定单—式限价商品住房项目！。的配套施工》工程造价由审—计部门审《。计做到？合理收费《 ，第二：十一条 定单式限价！商品：住房项目开发—建设涉及《的各项行政事业【性收费不得超过【物价主管《部门核？定的收费《标准的5《0%不？得分解收费定期由】。审计部门审计—、公示 《第五章 土地供应 ！第二：十二：条 滨海《新区土地行政主管】部门和滨海新区土地！整理部门优先安【排，土，地保障定单式—限价商品住房—建设 ？第二十三《条， 定单式限》价，商品住？房的建设用》。地采取“限》房价、？竞地价”的办—法以招拍《。挂方式公开出让【为定单？式限价商品住房配】套的邻里中心—以划拨方式提供土地！ 第二？十，四条 定单式限价商！品住房的建设用地受！让人：未经土地行》政主管部门批准【不，得整体或分割将项目！用地：转让给？其，他，开发企业实》施建设 第二十【。五条 在《定单式限价商品住房！国，有土地使用权出让合！同中应？当明确各项限定条件！限定：。。条，件由：行政主管部门委托】滨海：新区保障性住房【管理中心制》。定，包，括建设标准、销【售价格、销》售对象和销售方【式等内？容 ：第六章 建设—管理 第二十六【。条 定单《式限：价商品住房项目【建设单位《取，得，土地后向滨海新【区发展改革委申请项！目批复？或备案？由各建设单位—组织实施 第二【十七条 邻里—中心、？社区医疗卫生、文】化体育、行政管理和！市政公用等配套非经！营，性公建？同步配套建设、同步！交付使用 居委会】、医：疗卫生、文化体【育、：。。环卫等设施建成【后，应根据？相，关规定无偿移交【给政府主管》部，门 配？套非经营《。性公建？参照我市直管—公产房屋相关规定办！理，。产权：登记由？房，屋管理？行政主？管部门实《施统一管《理 第二十八条【 房屋管理行政【主管部门《。参加：定单式限价商品【住，房项：目的竣工验》收定单式限》价商品？住，房建设？单位在办理》房屋竣工验收—备案：证明书后30—日，内提供楼盘》表及工？程建设档案等相关】资料由房屋管理行】政主管部门监—督移：交给：项，目前期物业服务企】业 第七章 —申请条件及程序 】第二十九条 —符合以下条件的家】庭和个人可以—申请购买定》单式限？价商品住《房 （一）》非天津市户籍—在滨海新区工—作滨：海新区？范围：内无：住房的家庭》和个人； （二）】具有：天津市户籍（非【滨海新区户籍）【在滨海新区》工作滨海新区—范，围内无住房》的家：庭； （三）具【有，滨海新区户》籍滨海新区范围内不！超，过，一套住房的家庭 】非，滨海新区户籍申请】人其所在《单位须在《滨海新区注册 定】单式限价商品—住房准入标准由【房屋管理行政—。主，。管部门结合》滨海新区实际适时进！行调整确定定期向】社，。会公布 第三—十条： 在滨海新区工作】的职工向所在单位提！出申请；《所在单？位进行？初审后统一送管委会！管理部门审核—。；各管委会》管理部门对申请资】格、申？请要件进行审核【经公示无异》议的签？署意见并登》记造册报滨海新区】保，障性住房《管理中心审批滨【海新区保障性住房】管理中心对申—请，人申请资格》进，行复核符合条—件的予？以批准核发》天津市滨海新—区定单式限》价商品住《房购房资格》。证明；申请人持资】格证明到售房—单位购？房， 滨海？新区户籍未在滨【海新区工作》的申请人《向户籍所在地定【单式限价商品住【房，管理部门提出申请】办理：审核：手续 第三十—一条 申请购—买定单式限价商品住！。房须携带以下要【件 （一）申请【人及家？庭成员身份证、【户口簿（原件—和复印件）；— （二？）申：请人（在滨海新【区工作职工）劳动合！同（原件《。和复印件）》；， （：三）：申请人及家庭成员住！房及购房情况证明】材料（住房权属证明！和住房？租赁合同为》原件和？复印件其余为原件）！ （：四，）申请人（在滨海】新区工作职工）所在！单位的营业执照【（复印件（加盖公章！）） ？（五）滨海新区【人民政府规定的其】他证明材料 —以上要件《经核对原件与复【印件一致的无特殊】规定的退回原件【留，存复印件复印件加盖！核对专用章 —第八章 销售与【。。退出管理 》。第三十二条 开【发建：。设单位取得》定单式限价商品住房！销售许？可证后方可进行【销售 第三十—三条 申请》人持定单式》限价商？品住房购买资格【。证明、本人身—份证及复印件到定】单式限价商品住【房销售单位购—买定单？式限价？商品：住房 销售》单位应？。查验购？房人相关《证件定单式》限价商品住房购【买人姓名须与本人所！持购买？资格证明中申—请人姓名《相一致？对不一致《的，应拒绝向《其出售 当》房源暂时不能满足需！求时：定单式限价商品住房！。采取摇号选房的方式！售，房，由开发建设单位在公！证部门？和，房屋管理行政—主管部门《的，监督下公开组织摇号！确，定购房次序、轮【候次序登记造册【 第：三十四条 》定单式？限价：商品住房销售—单，位应与购《房人签订商》品住房买卖合同并】将天津？市滨海新区定单式限！。。价商：品住房购买资格证】明交：销售：单位留存定单式【限价商？品住房？开发单？位应：在商品？住房：。。买卖：合同签订之日起3】0日内？到房屋所在地房【地权属？登记部门《办理房屋买卖合【同备案 第三—十，五条 符合条—。件的申？请家庭？只，能购买一套》定单式限《价，商品住房 第三十】六，条 销售单位可尝】试性采？取共有产权等模式】创新销售方法、拓】宽销：售渠道 购买定单式！限，价商品住房可按规】定提取？个人住房《。公积：金，和，办理住房公积—金贷款 第三十七】条 房地产》权属：。。登记机构办》理定单？式限价？商，品住：房，转移登记时在登记】簿及权属《证书：的记事栏上分别记】载“定单式限价商】。品住房”字》样， 定：单式限价商品—住房购买《。。人交纳契税满5年】的，可上市转让（—继承除？外）： ，定单式限《价商品住房购买人交！纳契：税不足5年确—需转：让的只能转让给持有！天，津，市滨海新区定单【式限价商品住—房购买资格》证明的购房人办理二！手房转移登记时【天津市滨海》。。新区定单式限价【商品住房购》买资格证明》须作为登记》要件提交房地产权属！登记机构 第九【章 物业管理 第三！十八条 定单式限价！商品住房的维修资金！应当按照《天津市商品》住，宅，维修资金的有关规定！缴纳 第三十九条 ！定单式限价商品住房！物，业管理及收费标准按！照天津市相关规定】执行： 第十章 监—督管理 第四十【条 定单式限价商品！住房销售单位应严】格按照规定的销【售对象和约定的销售！价格销售定单式【限价商品住》房对不明码标—价或收取未予—标明的其他费用【的行为依《。法查处对向未取【得购买资《。格的家庭出售定单】式限价商品住—房的：由房屋管理行—政主管部门责令销售！单位：限期收回房屋管【理行政主管部门可】提请审？计部门或委托会计事！务所对开发销售单位！销售定单式限价商】品住房情况实施【审查 第四》十一条 对未按照】本规定建设、销【售定单式限价—商品住房损害购房】群众利益《的开发企业由房屋管！理行政主管部—门按规定予以—查处 第四十二【。条 行政主管部门和！相关单位《应严：格按照？规定做好申请人【。资，格审查、《销售管理等》工作对在销售管理】。工作中玩忽》职守、滥用职权【、，弄虚：作假的？。。管理部门《、单位责任人由【监察部门依法严肃处！理构成犯罪的依法追！究刑事责任 第【十，一章 附 则 第】四十三条 定单式限！价商品住房相关【配，套政策？由行政主《管部门？另行：制定 第四十四条】 本：办法未尽事宜按【国家和我《。市相关？规，定执行？ 第四十五条 本】办法自20》13年？7月  日起实施】2018《年7：。月  日废》止我区有关限—。价商品住房的规定】与本办法不一—致，。。的以本办法为准  ！ 附件滨海新—区，定单式限《价商品住房规划【设计技？术标准 《