天津市滨海新—区人：民政府关于印发 滨！海新区？定单式限价商品住房！管理暂行办法的【通知 各管委会各】委、局各街镇各【单位 现《将滨海新区定单式】限价商？品住房管理暂行【办法：印发：给你们望遵照—执行  201【3年7？月15日   】滨，海新区定单式—。限价商品住》房管：理暂行办法   】第一章 总 —则 第一《条 为发《挥滨海？新区综合配套—改革、先行》先试的？政策优势深化滨海新！区保障性住房—制度改革推动—滨，。海新区定单式—限，价商品住《房建设和健康发【展，解决：滨海新区职工—和住房困难居民的】住房需求构建滨【海新区多《层次、多渠道、科】。学普惠的《住房体？系依据国家、天【津市相关规定和政策！结合滨海新区—实际制定《本办法 第二—条， 本办法所称定单式！限，价商品住房是—指政府主导》市场：运作限定《价，格、定制户型面向】滨海新区《职工和住《房，困难居民以》定，单方式建设、—销，售的：政策性住《房 定单《式限价商品》住房服务特定区域】滨海新区政府根据】各区域？。定单：需求按需定》产统筹安《排建设 第三条 滨！海新：区规划和国土资源】管理局（《滨海：新，区房屋管理局）是定！。。单式限价《商品住房《的行政主管部门负】责制定定《单式限价商品住【房，中长期规划和年【度建设？计划制？定相：关政策？,协调定单式限价】商品住房项目规划】建设：相关问题指》导监督定《单式：限价商品住房年度建！设计划的实施 各】管委：会和区发展改—革，委、建设《交通局、财政局、人！力社保局、民政局】、环保市容》局、公安局、消防】支队、教育局、卫生！局、监察局、审计局！及，。各街道办事》处，（镇人民政府—）按照各自职—责做好相关工作【 第四条 滨—海新区保障性住房管！理中心负责拟定定】单式限价商品—住，。房中长期规划和【年度建设计划落实并！监督：定单式限价》商，。品住房？年度建设计划的实施！配合行政主管部门协！调，定，单式限价商品住【房项目规《划、供？。地和建设等相关问】题 第二章》 ，规划：、计划与定单管【理 第？五，条 ：定单式限价商品【住房建设实施统【一，规划与计划》管理在滨海新区【城市总体规划和住】房规：划，整，体，框架下制定》定单式限《价商品住房》建设规划和年度【建设计？划保证布《局合理和区域供【需平衡 第六—。条 ：定单式限价商品住房！建设结合《新城总？体规：划实施？按照统一规划—、分步实施的原【则构建综《合配套、布局—均衡、平《等共享？的居住社区形—成分级配置》、全方位、多—层次、功能》完善的公共服务体】系；鼓励生态环保、！节能减排、》绿色建筑、循—环，经济等技术应—用营造环境优美、交！通便捷、配套完善的！宜居环境 第—七条 定单式限价】商品住房占滨海新区！住房总供《应，量的：30%-50%【结合滨海新》区，产业功？能区布局主要集中在！中部新？城、：滨海欣？嘉园和中新天津生态！城等：。地，区规划建设 第八】条 定单式》限价商品住房实【施定单式建设各【功能区和塘沽、汉沽！、大港管委会指定】所属部门负责实时】统计：本区域人口》及住房需求》状况：。实行半年统报制度调！查成果报行》政主管部门由行政主！管部门结合》人口增长、定—单需求？、土地供《应，和房地产市》场，情况等因素按照适】当超前原则研究制】定，年度：计划报滨海新—区政府？批准：后实施 《第九条 定单式限价！商品：住房修建性》详细规划和建筑设计！方案审批依照本办】法附件？滨，海新区定单式限价】商品住房规划设计】。相关技术标准—（简称标准）执行 ！第十条 依据滨【海新：区保障？性，住房年度《建设计划《滨海新？区保障性住房管【理中心组织定—单式限价商品—住房项目修建性详】细规划和建筑设计方！案设计报规划—行政主管部门—审核开发建设—单位取得土地后向规！划行政主管部—门直接办理规划【审，批手续 第》十一条 定单式限价！。商品住房项》目在确定年度建设计！划前应就项》目社区管理的权属和！责任单位征求相【关管委会意》见未取得《相关管委会意见【的项目不得》纳入当？年年度建设》计划 第三》章 户型《、套型与装修—管理 第十》二条 为提升定单式！限价商品住房设计】标准：。化、工业化》、部品化水平提【高住房？质量规划《行政主管部门—根据滨？海，新区居民生活—水，平和：居，住需求本着合理、科！学，。、实用的原则—确定定单式限—价商品？住房指导房型—原则上每《五年公布一次并【适时修改 第十【三条： 定单式限价商品住！。房户型设计》要结合？。滨海：。新区快？速发展形势在—综合考虑居住对象、！收入水平、住房水平！和发展空《间等因素《的基础？上确：定坚持面积》小、功能齐、配套好！、质量高、安—全可靠的原》则 定单式限价商品！住房：户型设计方》案经规？划行政主《管部门审《批后实施 》第十四条 定单式】限价商品住房套型建！筑，面积原？则上控？制在90平》方米以？下（：含90平方米）根】据定：单需求可适当调整套！型建：筑面：积上限最高不得超】过120平》方米（含120平】方米）所占比—重不：得超过30%（含3！0%） 第十—五条 定单》式限价？商品住房《鼓励采取可选择菜】单式成品装修设【计厨房、卫生间【的，基本设备全部一次】。性安装？完成住房内部所【有，功能空间全部装修】一次到位装》修要贯？彻，简，洁大：方、方便使》用原则？和，节，能、节水《。、节材的环保—方针按照国家—、天津市《相关规定执行 【开发单？位要在签《订购房合同前公示住！房，装修方案《供购房人选择定【单式限价商品住房预！售合同中单》独标明装《修标准？ 第四章 价—格管理 第》十六条 《定单式限《价商：品住房的《销售价格实》行政府指导价管理】在综合？考虑土地整理—成本、建《设标准、《建筑安装成本—、配套？成本、绿建成—本、2‰项目—管理费用和》5%利润《等因素基础上测定】销售价格《 定：单，式限价？商品住房《销售价格《由行政主管》部门制定《每年定期公》布指导价格 第【。十七条 定单—式限价商品住房项】目销售价格在项【目用地出让前由【行政主管部门—根据具体规划设计策！划方案采用成本法公！式确定纳入土—地出让方案和合同 ！第十八条 定单式限！价商品住房》及配套建筑可享受】以下：优惠政策 （一）】免交：铁路建设费 （二）！土地出让成本中不】再收取增列的—市政基础《设施建设费和市容】环境：管理维护费》 （三）防空—。地，下室易地建》设费：。。收费标准按照新【。城、建制镇甲类6级！。标准执？。行 （四）市—政公用基础设施【大配套工程费住宅】及地上非经营—性建筑按照收费【面积的70%—缴纳 （五）半地】下车库（含》用于停车的架空平】台）及风雨廊等建】筑面积？不计入项目用地容】积率免收《土，地出让金免》缴各项行政事—业性收费 第十【。九条 满足天津市】绿色建筑评价标准】。的定：单式限价商品—住房项目,按—照，国家、天津市—相关规定给予奖励 ！第二十条 供—水，、供电、供暖、供】气等行业管》理部门要优先保【证定单式限价商品住！房项目的配套施【工工程造价由—审计：。部门审计做到合理收！费 第二十一条【 ，定单式限《。价商品住房项目【开，发建设涉及的各【项行政事业性—收费不得超过物【价主管部门核定的】收费标准《。的5：0%不得分解收费】定，期由审计部》门审计、公示 第五！章 土？。地供：应 第二《。十二条 滨海—新区：土地行？政主管部门和滨海新！区土地？整理部门优先—安排土地保障定单式！限价商品住房建【设 第二十》三条 ？定单式限价商—品住房的建设用【地采取？“限房价、竞地【价”的？。办法以招《拍挂方式《公开出让为定单式】限价商品住》房配套的邻里中心以！划，拨方：式，提供土地 第—二十四条 定—单式限价商》品住房的《建设用地受让人【未经：土，地行政主管部门批】准不得整体》或分割将项目—用地转让《给，其他开发企业实【施建设 第二十【五条 在定单式限】价，商品住房国有—。土地：。使用权？出让合同《中应当明确》各项限定《条，件限定条件由行政主！管部门委托滨海新】区保障性住房—管理中？心制定包括建设标准！、，销售价格、》。销，售对象？和销售方式等内【容， 第六章 》建设管理 第二十六！条 定？单式：限价商品住房项目】建设：单位取得土地—后向：滨，海新区？发展改革委申请【项目批复或备—案由各建设单—位组织实施 第二】十七条 邻里中心】、社区医疗卫生、】文，化体育、行政管理】和，市，。政公：用等配套非经营【性公建？同步配套《建设、同《步交付使用 —居委会、医》疗卫生、文化体育、！环，卫等设施建》成后应？根，据相关规定无偿移交！给，。政府主管部门 配】套非经营性公建参】照我市直《管公：产房屋相关规定办】理产：权登记由房屋管理行！政主管部门实—施，。统一管理 第—。二十：八条 房屋管—理行政主管部门参】加定单？式限：价商品住房》项，目的：竣，工验收定单式限价商！品住房建设单位【在办理房《屋竣工验收备—案，证明书？。后30日内提供【楼盘表？及工程建《设档案等相关资【料由房屋管理行【政主管部门监督移】。交给：项目前？期物业服务企业 】第七：章 申请条件及程】序 第？二，十九：条 符合《以下条件的家庭【和个人可以》申请：购买：定单：式，限，价商品住房》 （一）非天津市】户籍在滨海新区工】作滨海新区范围内】无住房的家庭和个人！；，。 （二）具有—天津市户籍（非【滨海新区户籍）在】滨海新区工作滨海新！区范围内无住房的】家庭； （三）【具有滨海新》区户籍滨海新区范围！内不超？过一套住《房的家庭 非—滨海新区户籍—。申请人？其所：在单：位须在滨海新区注册！。 定单式限价商【品住：房准入标准由房【。屋管理行政主管部】门，结合滨海新区实【际适时进行调—整确：定定期向社会公布 ！第三十条 在滨海】新区工作的职工向】所在单位提出申请；！。所，在单：位进：行初审后统》一送管委会管理部门！审核；各《管委：会管理部《门对申请资格、申请！要件进行审核经【公，示无异议的签署意】见并登记造》册报滨海新区—保，障性住房管理中【心审：批滨海新区保—障性住房管理中心对！申请人申请资格【进，行复核符合条件的】予以批？准核发天津》市滨海新区定单式限！价商品住房购房【资，格证：明；申请人》持资格证明》到，售房单位购》房 滨海《新区户籍未》在滨海新区》工作的申请人向【户，籍所在地定单式【限价：商品住房管》理部门提出申请【办理：审核手？续 第三十一条 申！请购买定单式限价】商品住房须携带以下！要件 （一》。）申请人及》家庭成员《身份证、户口簿【（原：件和复印件）； 】（，二）申请人（在滨】海新：区工作职工）劳动合！同（原件和复印【件）； （三—）申：请人：。及家庭成员住房及】购房情？况证明材料（—住房权属证明—和住房租《赁合同为原件和复印！件，其余为？原件） （四—）申请人《（在滨？海新区工《。作职工）所在单位的！营业执照《（复印？件（加盖公章—）） （五）滨海新！区人：民，政府规定的其他【。证明材料 以上要】件经核对原件与复】印件一致的无—特殊：规定的退回原—件留：存复印件复印件加】盖核对？专，。用章： 第八章 销—售与退出《。管理 ？第三：十二条 《开发建设单》位取得定单式限价商！品住：房销售许可证后方】可进：行销售 第三十三条！ 申请人《持，定单式限价商品住房！购买资格证明、【本人身份证》及，复印件到定单—。式，限价商？品住房销售单位【购买定单《式限价商品住房【。 销：售单：位应查验购房人相】关证件定《单式：限价商？品住：房，购买人？姓名须与本》人所持购《。买资格？证明中申请》人姓名相一致—对，不一致的《应拒：绝向其出售 —当房源暂时不能满足！需求：。时定单式限价商【品住房采取》摇号选？房的：方式售房《。由，开发建？设单位在公证—部门和房屋管—理行政主管》部门：的监：督下：。公开组织摇号确【定购房次序》、轮候次序登记造】册 第三十四—条 ：定单式限价商品【住房销售《单位应？与购房人《签订商品住房买【卖，合同并？将天津市滨海新区定！单式限价商品住房】购买资格证》明交销售单位留存】定单式限价商品住】房开发单位应在商】品，住房买卖合》同签订？之，日起30日内到房屋！所在地房地权属登】记部：。。门办理房屋买卖合】同备案 第三十五】条 符合条》件，的申：请家庭？。只能购买一套定【单式限价商品住【房 第三十六条【 销：售单位可尝试性采取！共有：产权：等，模式创新销售方法】、拓宽销售》渠道 ？购买定单式限—价，商品住房《可，按规定提取个人【住房公积金和—办理住房《。公积金贷款 第【三十七条 房地【产权属登记机—构办理定单》。式限价商《品，住房转移登记时【在登记簿及》权属证书《的记事栏上分别记载！“定单式限》价商品住房”字样】。 定单式限价商品住！房，购买人交纳契税满】。5年的可上市—转让（继承除外）】 定单式限价商品】住房购？买，人交：纳契税不《足5年确需》转让的只能》转让给持有天津市滨！海新区定单式—限价商品住房购【。买资格证明的购房】人办理二手房转【移登：记时天津市滨—海新区？。定，单式限价商品住【房购买资格证明【须作为登记要件【提交房地产》权属登记机构— 第九章 物—业管理 第三十八】。条 定单《式限价商品》住房：的维：修资金？应当按照天津市【商品住宅维修资金的！有关规定缴》纳， 第三？十九条 定》单式限价《商，品住房物《业管理及收费标准】按照：天，津市相关规定执行】 第十章《。 监督管理 第【四十条 定单—式限价商《品住房销售单—位，应严格按照规—定的销？售对象和约定的销售！价，格销售？定单式限价商品【住房对不《明码标价《或收取未《予，标明的其他费用的行！为依法查处对向【未取得？购买资格《的家庭？出售定单式限价商】品住：。房的：由房屋管理行政【主管部门责令—销售单位限期收回房！屋管：理行政主管部门可】提请审计《部门或委《托会计事务所对【开发：销售单位销售定【单式：限价商品住房情况】实，施审查 第》四，十一条 对未—按照本？。规定建设《、销售定单式限价】商品住房损害—购，房群众利益的开发企！业由房屋管理行【政主管？部门按规定予以查处！ 第四十二》条 行政主管部【门和相？关，单，位应严格按》照规定做好》申，请人资格审查、销售！管理等工作》对在销售管理—。。工作中玩忽职—守、滥用职权、弄】虚作假的管理部门、！单位：责任人由监察—部，门依：法严肃处理构成犯】罪，的，依法追究刑事责任】 第十一章 附 则！ 第四十三条 定】单式限价商品住【房，相关配套政策—由行政主管》部门另行制定— 第：四十四条 本办法未！尽事宜按国家和我市！相关规定执行 第四！十五条 本办—法自20《1，3年7月 》 日起实施2—01：。8年7月  —日废止我区有—关限价商品住房的规！定与本？办法不一致的以本办！法为准   附【。件滨海新区定—单式限价商品住房规！划设计？技术标准 》