。天津：市滨海新区》。人民政府关于印【发 ：滨海新区定单式【限价：商，品住房？管，理暂：行办法的通知 各管！委会各委、局各【街镇各单位 现【。将滨：海新区定《单式限？价商品住房管—理暂行办法印—发给：你们望遵照执—行  2013年】7月15日》。。。 ， ， 滨海新》区定单式限价商品】住房管理暂行—办法  《 第一章 总—。 则 第一条 为发！挥，滨海新区综合—。配套改革、先—。行先试的政策优【。势深化滨海新区保】障性住房《制度改？革推动滨海新区【定单：式限价商品住房建】设和健康《发展解？决滨海新《区，职工和住房困难【居民的住房需求构】建滨海新区多—层次、多渠道—、科学普《惠的住房体系—依据：国家、天津市相【。。关规定和政策结合】滨海新？区实际制定本—办法 第二》。条 本办法所—。称，定单式限价商品住】房是指？政府主导市场运作限！定价格、定制—户型面向滨》海新区职工和—住房困难居民以定单！。方式建设、销售【的政：策性住房 定单式】限价：商品住房服务—特，定区域滨《海新区政《府根据各区域—定单需求按需定产】统筹安排《建设 ？第三条 滨海—新区规划和国土资源！管理局（滨海新【区房屋管理局）是定！。单式限价商品住【房的：行政主管部》门负责制定定单【式限价商品住房中】长期规划和年度【建设计划制定—相关政策,协调定】单式限？价商品住房》。项，目，规划：建设相关问题指导监！督定单式限价—商品住？房年度建设计划的实！施 各管委会和区发！展改革委、建设交通！局、财政局、人【力社保？局、民政局、—环保市容局、公安】局，、消防支队、教育】局，、，卫生局、监察局【、审计局《及各街道办事处（】镇人民政府》。）按照各自职—责做好相关工作【 第四条《 滨海新《区保障？性住房管理中心负责！拟定定单式》限，价商品住《房中长？期规划和年》度建设？计划落？实并监督定》单式限价商品—住房年度建》设计划的实施—配合：行政主管部门协调定！单式限价商品住【。房项：目规划、《供地和建设等—相关问题 第—二章 规划》、计划与定单管理 ！第五条 定》单式限价商》。品住房建设实施统一！规划与计划管—理在滨海新》区，城市总体规》划和住房《规划整体框》架下：。。制定定？单式限价商品住【房建：设规划和年度建设计！。划保证布局》合理和区域供需平】衡 第？六条 定单》式限价商品》住，房，建设结合新城总体规！划实施按照统一【规划、分步实施的原！则构建？综合配？套、布局均衡、平】等共享的居住社区】形成分级配置、【全方位、多层次、功！。能完善的公共—服务体？系；鼓？励生态环保、节能】减排、绿色建筑【、，。循，。环经济？等技：术应用营造环境优】美、交通《便捷、？配套完善的宜居环境！ 第七条《 定单式限》价，商品住房占滨—海新区住房总—。供应量的30%-5！0%结合滨海新区产！业功能区布局主要】集中在中部新城【、滨海欣嘉园和中】新，天，津，生态城等地区规【划建设 《第八条？ ，定单式？。限价商品住房实施定！单式建设各》功，能区和塘沽、汉【沽、大港管委会【指定所？属部门负《责实时统计》本区域人口及住【房需求状况实行半年！。统报制？度调查成果报—行政主？管部门由行政主管部！门结：合人口增长、—。定单需？求、土地供应和房地！产市场情况等—因素按照《适当超前原》则，研究制定年度计划报！滨海新区政府批准后！实施 第九条 定】。单式限？价商品住房修建性详！细规划和建筑设计】方案审批依照本【。办法：。附件滨海新区定单】式限价商《品住房？规划设计相关技术标！准（简？称标准）执行— 第十条《 ，依据滨海新区保障性！住房年度建设—计划滨海《新区保障性》住房管理中心组织】定，单式限价《商品住房项目修【建性详？细规划和建筑设计】方案设计《报规划？行政主管《。部门审核开发建设单！位取得土地后向规】划行政主管部门【直接办理《规划审？批手：续 第十一条 【。定单：式限价？商品住？房项：。目在确定年度建【设计划？。前应就项目社区管理！的权：属和：责任：单位征求相关—管委会意《见未取得《相关管？委会意见的项目不得！纳入当年年度建设】计划 第三章 户】型、：套型与装修》管理 第十二条 为！提升定单式》限价商品住房设计】标准化、工》业化、部品化水平】提高住房《质量规划行》政主：管部门根据滨海新】区居：民，生活水平《和居住需求本着合】理、科？学，、实：用的原则确》。定定单式限价—商品住？房指：导房型原则上每五】年，公，布一：次并适？时修改 第》十三条？ 定单？式限价商品》住房户型设》计要结合《滨海新区快》速发展形《势在综？合考虑居住对象【、收入水《平、住房水平和【发展：空间等？因素的基础上确定】坚持面积小、功能】齐，。。、配套好、质量高】、安全可靠的原【。则 定？单，式限价商《品住房户型设计【方，案经规划行政主管】部门审？。批后实施《 第十四条 定【单式限？价商品住《房套型建筑面积原则！上，控制在90平方米】以下（？含90平方米）【根据定单需求可【适当调整套型建筑】面积上限《。最高不得《超过120平方【米（含120平方】米）所占比重不【得超过？30%（含》30%）《 第十五条 定【单，。式限价商《品住房鼓励》采取可选《。择，菜，单式成品装修设【计厨：房、卫生间的—基，本设：备全：部一次性安装完【成住房？内部所有功能空【间全部装《修一次到位装—修要贯彻简洁大方、！方便使用原则和【节能：、节：水、节材的环保方针！按照国？。家、天津市相关规】定执行？ 开发单位要—。在签订购房合同前】公示住？房装修方案供购房】人选择？定单：式限价商品住—房预售合同中单独标！明装修标准 第四章！ 价格管《理， 第十六条 定【单式：。限价商品住》房的：销售：价格实行政府指【导，。价管理在《。综合考虑土地整理成！本、建设标准、建】筑安装成本》、配套成本、绿建成！本、2‰项目管理】费用和5%利润【等因素基《础，上测定销《售，价格 定单式限价】商品住房销》售价格由行政主【管部门？制定每？年定：期公布指导价格 第！十七条 定单式限价！。商品住房《项目销售价格在项】目用地出让前由行政！主管部门根》据具：体规划设计》策划：方案采用成本法【公式确定纳入土【地，出让：方案和合同 第【十八：条，。 定单式限价商品住！房及配套《建筑可？享受以？下优惠政《策 （一）免交铁路！建设费 《（二）土地出让【。成本中不再收取增列！的市政基础设施建】设费和市容环境【管理维？护，费 （三）防空地】下室易地建设费收费！标准按照新城、建】制，。镇甲类6级标准执行！ ，（四）市政公用基础！设施大？配套：工程费？住宅及地上非—。经营性建筑按照【。收费：面积的7《0%缴纳 》（五）？半地下车库（含【用于停车《的架空平台）及风雨！廊等建筑面积不计入！项目用地容》积率免收土》地，。出，让金免缴各项行政事！业性收费 第—十九条？ 满足天津市绿色】建筑评价标准的定单！式限价商品》住房项目,按照国】家、：天津市？相关规定给》予奖：励 ：第二十条 供水、】供电、供暖、供气等！行，。。业管理部门要优【先保证定单式限价】商品住房项目—的配套施工工—程造价由审计部【门审计做《到合理？收费 ？第二十一条》 定单式限价—商品住房项目开发建！。设涉及？的各项行政》事业性收费不得超过！物价主管部门核定】的收费标准的50%！不得分解收费定期由！审计部门审计、【公示 第五章 土地！供应 第二》十二条 滨海新【区土地行《政主管部门和滨海新！区土地整理部门优】先安排土地保障定】单式限价商品住房建！设 ：。第二十三条 定单】式限价商《品住房的建设用地】采取“限房价、竞】地价”的办》法以招拍挂方式公】开出：让为定单《式限价商《品，住，。房配套的《邻里中？心以划拨方式提供】土地 第二十四条 ！定单：式限价商品住房的建！设用地受让人未经土！地行政？主管部门《批准不得整体或分割！将项目用地转让给其！他开发？企，业实施建《设 第二十五条 在！定单式限《价商品住房国有【土地使用权出让合】同中应当明确各项限！定条件限定》。条件由？行政主管部门委【托滨：海，新，区保障性住房管理】中心制定包括建【设标准、销售—价格、？销售对象《和销售方式等内容】 第六章 》建设管理 第二十六！。条 定单《式限价商品》。住房项目建设—单位取得土地后向】。滨海新区发展改革委！申请项目批复—或备案由各建设单】位组织实《施 第二《十七条 邻里中【。心、社区医疗卫生】、文化体育、行政】管理和市政公用【等配套非经》营性：公建同步配套—。建，设、同步交》付使用 居委—会、医疗卫生、【。文，化，体育、环卫等—。设施建成《后，应根据相关规定【无偿：移交给政《府主管部门》 配套非经营性公】建参照我市直—管公：。产房屋相关》。规定办理产权—登记由房屋管理行】政主管部门实施【统一管理 第二【十八条 《房屋管理行政主管】部门参加定单式限】价商品住房项目的】竣工验收定单—式限价商品住房建】设单位在办》理房屋竣工验收备案！证明书后30日内提！供楼盘表及工程建】设档案等相关资料】由房屋管理行政主】管部：门监督移交》给项目前期物业【服务企业 第七章】 申：请条件及程序— 第二十《九条 ？符合以下条件—的家庭和《个人可以申》请购买？定单式限价商品住房！。 （一？），。非天津市户籍在滨海！新区工作《滨海新区范围—内无住房的家庭和个！。人； （二）—具有天？津市户？籍（非滨海新区户】籍）在？滨海新区工》作滨海新区范—围内无住房的家庭】； （？三）具有滨》海新区户籍滨海【新区范围内不超过一！套住房的《家庭 非滨海新【区户籍？申请人其所在单【位须在滨海新区【。注册 定《单式限？价，商品住房准入标准由！房屋：管理行政主》管部门结合滨海新】区实际适时进—行调整确定》定期向？社会公布 第三十】条 在滨海新区工作！的职工向《所，在单位提出申请；所！在单：位进行初审后统一】送管委？会管理部《门审核；《各管：委会管理部门对申】请资格、申请要【件进行审核经公【示，无异议的签署意见并！登记造册报滨—。海新区保障性—住房管理中》心审批滨海新区保】障性住？房，管理中心《对申：请人申请资》格进行复核符合条】件的予以批准核【。发天津市滨海新【区定单式限价商品住！房购房资格证明【。；申：请人持资格证明到售！房单位？购，房 滨海新》。区，户籍未在滨海新区】工作的申请人向户籍！所在：地定单？式限价商品住房【管理部门提》出申请办理审—核手续？ 第三十一条 【申请：购买定单式限价商品！住房须携带以下要】件 （一）申请人及！家庭成员身份证、户！口簿（原件》和复印件）》； （二）申请人】（在滨海新区工作职！工）劳动合同（原件！和复印？件）；？ ，（三：）申请人及家庭【成员住房《及购房情况》证明材料（住房权】属证明和《住房租赁合同为原】件和复印件其余【为原件） （四）】。申请人（在滨海新区！工作职工《）所在单位的营【业执照（复印件（】加，盖公章）） （五】）滨海新区人—民政府规定的—其他证明材料 以】上要件经核》对原件与复印件一致！的无特殊规定的【退回原件留存复【印，件复印件加盖核【。对专用章 第八【章 销售《与退出管理》 ，第三十二条 —开发建设单位—取得定单式限价商】品住房销售许—可证后方可进行【销售 第《三十三条 申请人】持定：单式限价商品住【房购：买资格证《明、本人身份证及复！印件到定《单式限价商品住房】销售单位购买定单】式限价商品》住房： 销售单位应—查验购？。房人相？关证：件定单式限》价商品住房购买【人姓：名须与本《人所持购买资格证明！中申请？人姓名相一致对【不一致的应拒绝【向其出售 当房【源暂时？不能：满足需求时定—单式限价《商品住？房采取摇号选—。房，的方式售房由开【发建设单位在公证部！门和房屋《管理行政主管部门的！监督下公开组—。织摇号确定购房次序！、轮候？次序登记造册 第】三十：四条： 定单式限价商品】。住，房销售单位》应与购房人签订商】品住房买《卖，。合同并将《天津：市滨海新《区定单式限》价商品住房》购买资格证明交销售！单位留存《。定单式限价商品【住房开发单位应在】商品住房《买卖合同签》订之日起30日内】到，房屋所在地》房地权属登记—部，门办理房屋买卖合同！备案： 第三十五条 符】合条件的申请家【庭只：能，购，。买一套定单》式限价商品住房 第！三十六条 销售【单位：可尝试性采取共【有产权等模式创【。新，销售方法、拓—宽销售渠道 —购买定单式限价商品！住房：可按规？定提取个人住房公】。积金：和办理住房公积金贷！款 ：第三十七《条 房地《产权属登记机构【办理定？单式限价商品住【房转移登《记时在登《记簿及权《属证书的记事栏上分！别，记载“？定单：式，。限价商？品住房”字》。样 定单式限价商品！住房购买人交—纳契税满5年的可】上市转让（继承除外！）， 定单？式限价？商品：住房购买人》交纳契税不足—5年确？需转让的只能转【。让，给持有天津》市滨海新区定单【。式限价商品住房【购买资格证明—的购房？人，办，理二：手房转移登记时天】津市滨？海新区定单式限【价商品住房购买资】格证明须作为登记】要件提？交房地产《权属登记机构 第九！章 物业管理 第】三十八条 定单【式限价商品住房的】。维修资金应》当，按照：天津：。市商品？。住宅：维修资金的有关规】。定缴纳 第三—十九条 定单式限价！。商品住房物业管【理及收费标》准，按照：天津市相关规定【执，行 第十章 监督】管理 第四十条【 定单？式限价商品住房销售！单位应严格按—照规定？的销售对象》和约定的销》售价格销售定单式限！。价商品住房对—不明码标价》或收取未予标明的其！他，。。费用的行为》依法查处对向未【取得购买《资格的家庭》。出，售定单式限价商品住！房的由？房屋管理行政主【管部门责令销售【单位限期收回房屋】管理行政主管部门】可，提请审计部门或【委托：会计事务所对—开，发销售单位销—。售定单？式，限，价商品住房情—况实施审查 第四十！一条 对未》按照本规定建设【、，销，售，定单式限价》商品住房损害—购房群众利益的【。开发企业由房屋【管理行政主管部门按！规定予以《查处 第四十二条】 ，行，政主管部门和相【关单位应严格按【。照规：定做好申请人资格审！查、销售管》理等工作对在—销售管理《工，作中玩忽职守、滥】。用职权？、弄虚？。作假的管理部门【、单位责任人由监】察部门依《。法严肃处理》构成犯罪的依法追究！刑事：责任 第十一章 附！ 则 第四十三条】 ，定，。。单式限价商品住【房相关？配套政策由行政主】管部门另行制定 】第四十四条 本【办法未尽事宜按国家！和我市相关》规定执？行 第四十》五，条 本办法自201！3年7月  日【起实施2《018年7月  】日废止？我区有关限价商品住！房的规？定，与本：办法：不一致的以本办【法为：准   附件滨海】新区定单式》限价商？品住房？规，划设计技术标准 】