天津市？滨海新区人民—政府关于印发 滨】海新区定《单式限价《商品住？房管理暂行办法【的，通知 各管》委会各委、》局各街镇各单位 现！将滨海新区定单式】限价商品住房管【理暂行办法》印发给你们望遵照执！行  20》13年7月15日 ！  滨海新区【定单式限价商品住房！管理暂行办法 【。  第一章》 总 ？则 第一《条 为发挥滨海【新区：综合配套改》革、先行《先试的政策优—势深化滨海新区保障！性住房制度改革推】动滨海新区定单【式限价商品住房建】设和健？康发展解决滨—海新区职工和住【房困难居民的—住房需求《构建滨？海新区多层次、多渠！。道、科学普惠—的住房体系》依，据国家、天津市【相关：规定和政策结合滨】海新区实际制—定本办法 第—二条： 本办法所称—定单：式限价商品住房是指！政，府主导？市场运作限定价【格、定？制户型？面向滨海新区职【工，和住房困难居民以】定单：方式建设《、销售的政策—性住房 定单—式，限价商品住房服务特！定区域？滨海新区政府根据各！区域：定单需求按需定产统！筹安排建设》 第三条《 滨海新区规划和国！土资源管理局（【滨海新区《。房，屋管理局）是—定单式限《价商品？住房的行政主管部】门负责制定定单式】限价商品《住房：中长期规划》和年度建设计划【制定相关政策—。,协调定单式限价商！品住房项《目规：划建设相关问题【指，导，监督定单式限价【商，品住房年度建设计】划的实施《 各管委会》和区：发展改革委》、建设交通局、【财政局、《人力：社，保局、民政局、环】保市容局、公安局、！消防支？队、教育局、卫生局！、监察局、审—计，局及各街道办—事处：（镇人民政府）【按照各自职责做好相！关工作 《。第四条？ ，滨海新？区保：障性住？。房管理中心负责【拟定定单式限价【商品住房中长期规】划和年？度建设计划落实并】监督定单式限价商品！住房：年，度建设计划的—实，施，配合行政主管部门】协，调定单式《限，价，商品住房项目规【划、供地和建设等】相关：。问题： 第：二章 规划》、计划与《定单管？理 ：第五条？ ，定单式限价》商品住？房，。建设：实施统一规划与【计划管理在滨—海新区城市》总体：规划和住房》规，划整体框《架下制定定单—式限价商《品住房建设》规划和年度》。建设计划保证布局合！理和区域供需平【衡 第六条 定单式！限价商品住房建设结！合新：城总体规《划实施按照》。统一：规划、分步实施【的原则构建》综，合配套？、布局均衡、平等共！享的居住社区—形成分级配置—、，全方位、多层—次、功？能完善的公共服务体！系，；鼓励生态环—保、节能《减排、绿色建筑、】循环经济等技—术应用营造环境优】美，、交通便捷、—配套完善的宜居环】境 第？七条 定单式限【价商品住房占滨【。海新区住《房总供应《量的30《%-5？0%：结合：滨海新区产业功能】区布局主要》集中在中部新城、滨！海欣嘉园和中新天津！生态城等地区规划建！。设 第？八条 定单式限价商！品住房实施》定单式建设》各功能区和塘沽、】汉沽、大港》管委会指定所属【部门：负责实时统》计本区域人口及住】房需求？状况实？行，半年：统报制？度调：查成果报行政主管部！门，由行政主管部门结】。合人口增长、定单】需，求、土地供应和房】地产市场情》况，等因：素按照适当超前原】则研究？制定年度《计划报滨《海，新区政府批准—后实施 《第九条 定单式【限价：商品住房修建性详细！规划和建筑设—计，。方案审批依照本【办法附件滨海新区定！单式限价《商品住房《规划设计相》。。关技：术标准（简称标准）！执行 第十条 依据！滨海新区保障—性住房年度建—设计划滨海新区保】障，性住房管理中心组织！定单：式，。限价商品住房项目修！建性详？细规划和建》筑设计方案设计【报规划？行政主管部门审核】开，发建设单位取—得土地后向规—划行政主管部门直】接办理规《。划审批手《续 第十一》条 定单式限价【。。。商品住？房项目在确定—年度建？设计划前《应，。就项目社区管理的权！属和责任《单位征求相关管【委会意见未取得【相关管？委会意见的》项目不得纳》入当年年《度，建设计划 第三章】 户型、套型—与装修管理 第【十二条 《。为提升定单》式限价商品住—房设计？标准化、工业化、部！品化水平《提高：住房质量规划行【政主管部门根据滨海！新区居民生》。活水平和居住需求】本着合理、科学【。、实用的原则确定定！单式限价商品住房】指导房型《原则上每五年公【布一次并适》时修：改 第十三》条 定单式限价商】品住房户型设计要结！。合滨海新《区快速？发，展形势？在综合考虑居住对象！、收入水平、住房】水平和发展》空间等因素的基础上！。确定坚持面》。积小、功《能齐、配套好—、质量？高、安全《。可靠的原则 定单式！限价：商品住房户型设计方！案经规划行政主管】部门审批后实施【 第十四条 定单】式限价商品》住房套型《建筑面积原则—上控制在9》0平方米以下—。（，含90平方》米）根据定单需求可！适当：调整套型建筑—面积上限最高—不得超过120平方！米（含12》0平：方米）所占比重不得！超过30%（含【。30%） 第十五条！ ，定单式限价商品住】房鼓：。励采取可选》择菜：单，式成品？装修设计《厨房、？卫生：间的基本设备全部】一，次性：安装完成住》房内部所有功能空】间全部装修一次【到位装修要贯—彻简洁大《方、：方便使用原》则和节能、节水【、节材的《环保方针按照—国家、天津市相【关规定执行 开【。发单位要《在签订购房合同前】公示住房装修方案】供购房人选择定单式！限价商品住》房预售合同中单独标！明装修标准 第四】章 价格管理— 第十六条 定单式！限价商？品住房的《销，售价格？实行政府指》导价管理在综合【考虑土地整理成【本、：建设标准、建筑【安装成本《、配套成本》、绿建？成本、？2‰项目管理费【用和5%利》润等：因素基？础上测定销售价【格 定单《式限价商《品住房销《售价格由行政—主管：部门制定每年定【期，公布指导价格 【第十七条《 定单式限价—商品住？房项目销售价—格在项目用地出让】前由：行政主管部门—根据具体规划—设计策划《方案采？用成本法公》。式确定纳入土地【出让方案和合同【 第十八条 定单式！限价：商品住房及配套建】筑可享？受以：下优惠政策 —。。（一：）免交铁路建设【费 ：（，二）土？地，出让成本中》不再收取增列的【市，政基础设《施，建设费和市容环【境管：理，维护费 （三）防空！。地下室易地》建设：费收费标准按照【新城、建制镇甲【类6：级标：准执行 （四—）市：。政公用基础设施【大配套工《程费：住宅及地上非经【营性建筑按照收费面！积的70《%缴纳 （》五）半地下车—库（含？用于停？车的架空平》台）及风《雨廊等建筑面积【不计入项目用地容积！率免收土《。地出让金免缴各【项，行，政事业性收费 第十！九条 满足天津市绿！色建筑评价》标准的定单式限价】商品：住房项目,按照国】家、天津市相关【。规定给予奖励 第二！十条 ？供水、供电、供暖】。、，。。供气等行业管—理部门要优先保【证定：单式限价商品住房项！目，的配套施工工程造价！由审计部门审—计，做到合理收费 第】二十一条 定单【式限价商《品住房项目》开发建设涉及的各】项行政？事业：性收费不得超—过物价主管》。部门核定《的收：费，标，准的50%》不得分解收费定期由！审计部门审计、公】示 ：第五章？ 土地供应 —第二：十二条 滨》海新：区土地？行政主管《部门和滨海新—区土：地整理部门优先【安排土地保障定单】式限价商品住房【。建设： 第：二十三条 定单【式限价商品住—房，的建设用地采取“】限房价？、竞地价”的办法以！招拍挂方式公开【出让为定单式—限价商品住房配【套的邻？。里中心以划拨方【式提供土地 第【二十四条 定单式限！价商品住《房，的建设？用，地受让人未经土地行！政主管部门》批准不得整体或分割！将项目用地转让给】其他：开发企业《。实，施，。建设 第二》十五条 在定单式】限价商品住房国【。有土：。地使用？权出让合同》中应当明《。确各项限定》条件：限定条件由行—政主管部门委托滨海！新区保障性》住房：管理：中心制定包括—建设标准、销—售价格、销售—对象和销售方式等】内容 第六》章 建设《管理 第二十—。六条 定单式—限价：商品住房项目建设单！位取得？土地后向滨海—新区发展改革委申】请，项目批复或备案【由各建设单位—组，织实施 第二十七】条 邻里中》。心、社区医》疗卫生、文化体【育、行政管理—和市政公用等配套非！经营性公建同步【配套：建设、同步交—付使用 居委—会、医疗卫生、文化！。体育：。、环：卫等设施《建成后应《根据相关规》定，无偿移交给政府主管！部门 ？。配套非经营性公建参！照我市直管》公产房屋相关规【定办理产《权，登记由房屋管理【行政：主管部？门实施统一》管理 第二十八条 ！房屋管理行政主管】部门参加定单—式限价商品住—房项：目，的竣工验收定单式限！价商品住房建设单位！在办理房屋竣工验收！备案证明书后3【0日：。内提供？楼盘表及工程—建设：档案等相关资—料由房？屋管理行《政主管部《门监督移交给—项目：前期物业《服，务企业 第》七章 申《。请条件及程序 第二！。十九：条 符合以下条【件的家庭和个人可以！。申请：购，买定单式限价商品住！房， （一）非天—津市户？籍在滨海新区工作滨！海新：区范围内无》住房的家庭》和个：人，；，。 （二）具》有天津市户籍（非滨！海新区户《籍）在滨海新区【工作滨海新区范【围内无？住房的家庭； （】三）具有滨海新【区户：籍滨海新《区范围内不超—过，一，套住：房的：家庭 非滨海新区户！籍申请人其所在【单，位须在滨海新区注】册 ：定单式限价商品住】房，准入标准由房屋【管，。理行政主管部门结合！滨海新区实》际，适，时进行调整确—定定：期向社会公布 第三！十条 在《滨海新区《工作的职《。工向所在单》位提出申《请；所在单位进行初！审后统一送管—委，会管理部门》审核；各管委会管理！部门对申请》资格、申《请要件进《行，审核经公示无异【。议的签署意》见并登记造册报【滨，海新区？保障性住房管理中心！审批：滨海新区《保，障性住？房管理中心对申【请人申请资格进行】复核符合条件的予】以批准核发天—津市滨海新》区定单式限》价商：品住房购房资格【证明；申请人持【资格证明到售房【单位购房 滨海【新，区户籍？未在：滨，海，。新区工？作的：申，请人向户籍所—在地定单式》限价商品住房管理】部门提出申请办【。理审核手续 —第三十一条 申请购！。买定单式限》价商品住房》须，。携带以下要件 （】一）：申请人及家庭成【员，身份证、户口簿（】原件和复印》件）； （二）申请！人（在？滨海：新区工作职工）【劳动合同（原件【和复印件《）； （三）申请人！及家庭成员住房及】购房：情况证明材》。料（：住房权属证明和住】房租赁合同为原件和！复，。印件其余为原件【），。。 （四）申请—人（在滨海新区工作！职工）所在单—位，的，营，业执照（复印—件（加盖公章）【） （？五，）滨海新区》人民政府规定的其他！证明：材料 以上》要件经？核对原件与复印件一！致的无特殊规定的退！回原件留存复印件】复印件加盖核对专】用章 ？第八章 销售与【退，出管理？ 第三？。十二条？ 开发建设单—位取：得定单式限价商品住！房销售许可证后【方可进行销》售 第三十》三，条 申请人持定单】式限价商品住房购】。买资格证明、—。本人身份证及—复印件到定》单式限价商品住房】销售：单位购买定》单，。。式限价商品住房 销！售单位？应查验购房》人，。相关证件定单式限】价商品？住房购买人姓—名须：与本人所《持购买资格》证明：中，申请人姓名相一【致对不一致》的应拒？绝向其出售 当【房源暂时不》能满足需求》时定单式限价商品住！房采取摇号选房的】方式售房《由开发建设单—位在公？证部门？和房屋管理行政主】管部：门的：监督下公开》组织摇号确》定购房次序、—轮候：次序登？。记造册 《第三：十四条 定单—式限价商品住房【销售单位应与购【房人签订商品住【房买：卖合同并将》天津市滨海》新区定单《式限价商品》住房购？买资格证明交销售单！位留存定单式限价】。商品住房《开发单位应》在商品住房买卖合同！签订之日起》。30：日内到房《屋所在地房地权【属登：记部门办理房屋买】卖合：同备案 第》三，。十五条 符合条【件的申请家庭只能】购买：一套定单式限价商】品，住房 ？第三十？六条 销售单位【可尝试性采取共有产！权等模式创新销售】方法、拓宽销售渠】道 购买定单式【限价商？品住房可按规定提取！个人：住房公积金和办理】住房公积金贷款 第！三十七条 房地产】权属登记《机构：办，。理定单式限价商【品住房转移登记【时在：登记簿及权属证【书的记事栏上分别记！载“定单《式限价？商品住房”字样 定！单式限价《商，。品住房购《买人交纳契税满5】年的可上市转—让（：继承除外《） 定单式限价商】品住房购《买人交纳契税—不足5年确需转【让的只能转》。让给持有天津—市滨海？新区定单式限价商品！住房购买资》格证明的购》房人办理《二手房转移登记时】天津市？滨，海新区定单式限价商！品住房购买资格证】明须作为登记要【。件提交房地》产权属登记机—构 第？九章 ？物业管理 第三十】八条 ？。定单式限《价商品住房的维【修资金应当按—照天津市商品住宅】。维修资金的有—关规定缴纳》 第三十《。九条 定单式限价商！品住房物业》管理及收《费标准按《照天津市相关—。规定执行 第十章】 监督管理 第四】十条 定《单式限价商品住房销！售单位应严格按照规！。。。定，的销售对象》和，约定的销售》价格销售定单式【限价商品住房对不】明码标价《或，收取未予标明的其】他费用的《行为依法《查处对向未》取得购买资格的家庭！出售定单式限价【。商品住房《的由房屋管理行政主！管部门责令销售单位！限期收回《房屋：管，理行政？主管部门《可提：请审计？部门或委《托会计事务所对【开发销售《单位销售定单式限】价商品住房情况实】施审查？。 第四？十一条 对未按【照本规定《建设：、销售定单式限价商！。品住房损害购房群】众利益的开发—企业由房屋管—理行政主管部门【按规定予以查—处 第四十二条 行！。。。政，主管部门和相关单】。。。位应严格按照—规定做好申请人【资格审查、销售管】理等工作对在销【售，管理工作中玩忽职】守，、滥：用，。职权、？弄虚作假的管理部门！。、单位责《任人：由监：察部门？依法严肃处理构成】犯罪的依《法追究刑事责任 】。第十一章 附 则】 第四十三条— 定单？式限价商品住房【相关配套《政，策由：行政主管《部门另行制定— 第四十四条— 本办法未尽事【宜按国家和我市相】关规定？执行 ？第四十五条 —本办法自2013年！7月  日起—实，。施2018年7月 ！ 日废止我区—有关限价《商品住房的规—定与本办《法不一致的以—本办法为准   附！件滨海新区》定单式限价商品住】房规划设计技术标】准 ：