天津：市，滨海新区人民政府关！于印发 滨海—新区定单式限价商】品住房管理暂行办法！的通知 各管委会】各委、局各街—镇各单位 现将滨】海新区定《单式限价商》品住房管理暂—行办法印发》给你们望遵》照执行？  2013年7】月15日《  ： 滨海《新区定单式》限价商品住房—管理暂行办法   ！第一章？ 总 则 第一【。条 为发挥》滨海新区综合—配套：。改革、先《行先试的政策—。。优势深化滨海新区】保障性住房》制度改革推动滨海新！区定单式限》价商品住《房建设和健康发展解！决滨海新区职—工和住房《困难居民《的住房？需求构建《滨海：新，区多层次、多渠道】、科学普惠的住【房体系依《据国家、天津市相】关规定和政策—结合滨海《。新区实际制定—本办：法 ：第二条 本办法【所，称定单式限价—商品住？房是：指政府主导》市场运作限》定价格？、定制户型面向滨】海新区职工》和住房困难居—民以定单方式建【设、销售的政策性住！房 定？单式：。限价：商品住房服务特【。定区：域滨海新区》政府根据各区域定】单需求按《需定产统筹安排建设！ 第三条 滨海【新区规划和国土资】源管理局（滨海新】区，房屋管理局）是【定，。单式限？价商品住房》的行：政主：管部门负《责制定定单式限价】商品住房中长—期规划和《年度建设计划制定相！关政策,协调定单式！限价商品住房项目规！划建设相关问—题指导监督定单【式限价商品》。住房年度建设计【。划的实施 》各管委会和区—发展：改革：委、建设交通—。局、财政局、—人力社保局、民政】局、环保市容—局、公安局、—消防支队、教—育局、？卫生局、监察局【、审计？局及各街道办—事处（镇人民—政府）按《照各：自，职责做好相关工【作， 第四条 滨海新】区，保障性住房》管理中？心，负责：拟定定单式限—价商：品住房中长期—规划和年《度建设计划落—实，并监督定单式限价】商品住房年度—建，设计划的实施配合行！政主管部门协调【定单式限价商—品住房项《目规划、供》地和建？设等相关问题 【第二：。。章， 规划、计》划与定？。单管理？ 第：五条 定单式限价】。商品住房建设实施】统一规划与计划【管理在滨海》新区城市总体—规划和住房规划整体！框架下制定》定单式限价商品【。住房建设规划—和年度建设计划保证！布，局合理和区域供需平！衡 ：第六条 定单式限】价商品住房建设【结合新城《总体规划实施—按照统一规划—、分步实施》的原则构建综—合，配套、布局均衡【、，平等共享的居住社】区形成分级》配置：、全方位、多层次、！功能完善的公共【服务：体系：；鼓励？生态：环保、节能减排【。、绿色建筑、循环经！济等技术应用营造】环境优美、》交通便？捷、配套完善的宜】居，环境 第七条— 定单式限》价商品住房占—滨海新区住房总【。。供应量的30%【-50？%结合滨海新区产】业功能区布局主要】集中在？中部新城、滨—海欣嘉园和中—新，天津生态城等地区规！。划建设 第八—条 定单式限—。价商品住房实—施定单式建设—。各功能区和塘沽、】汉沽、大《港管委会指定—所属部门负责实时统！计本：区，域人口及住房需求状！况实行半年统报制】度调查成果报行政主！管部门？由行政主管部门结】合人口增《。长、定单需求—、，土地供？应和房地产市场【情况等因《素按照适当》超前原则研究—制定年度计划报滨海！新区政？府批准后实施 第】九条 定单式限【价商品住房》修建性详细》规，划和建筑设计方案】审批：依照本办法附件滨】海新：区，定单式限《价商品住房规—划设计相关技—术标：准，（，简称标准）执行 】第十条 依》据滨海新《区保障性住房年度建！设计划滨海新区保障！。性住房管理中心【组织：定，单式：限价商品住房项目修！建性：详细规划和建筑设】计方案设计报—规，。划，行政主管《部门审核开》发建设单位取得土】地后向规《划行政主管部—。。门直接办理规—。。划审批手续 —。第十一？条 定单式限价商品！住房项目在确定年】度建：设计划前应就—项目社区管》理的权属和责任单位！征，求相关管委会意见未！取得相关《管委会意见的项目】不得纳入当年年度建！设计划？ 第三？章 户型、套型与】装修管理 第十二】。。条 为提升》。定单式限《价商品住《房设：计标准化、工—业化：、部品化水平提【高住：房质量规划》行政主？管部门？根据滨海新区居民】生活水平和居住需求！本，着，合理、科学、实用】的原则？确，。定定：单，式限：价商品住房指导房】型，。原则上每五年公【布一次并适时修改】。 第十？三，条， 定单式限》。价商品住《房户型设计要—结合滨海新》区快速发展形势在】综合考虑居住—对象：、收入水平、住房水！平和发展空间等因】素的基？础上确？定坚持面积小、【功能齐、配套—好、质量高》、安全可靠的原则 ！定单式限价商品住】房，户型设计方》案经规划行》政主管部门审批【。后实施 第十四【条 定单《式限价商品住房套】型建筑面积》原则：上控：制在90平方米以下！（含90《平方米）根据—定单需求可适当调整！套型建？筑面：积上限最高不得【超过120平方米】（含12《0平方米《）所占比重》不得超过30%（含！30%） 第—十五条 定单式限】。价商品？住房鼓励采取可【选择菜单式成品装】。修设计厨房》、卫生间《的基本设备全部一】。次性安装完成住房内！部所有功能空间【全部装修一次—到位装？修要贯彻简》洁大：方、方便使用原则和！节能、节水、节【。材的环保方》针按照国《家、天？津市相关规》定执：行 开发《。单位要在签》订购房合同前公示】住房装修方案供【购房人选《择定单？式限价商品》住房预售合同—中单独标明装修标】准 第四章 价格管！理 第十六条 定单！式限价商《品住房的销售—。价格实行《政府指导价管理【在综合考虑土地【整，理成本？、建设标准、建【筑，安装成本、配套【成本、绿建成本、2！‰项：目管理费用》和5%利《润等因素基础上【测定销售价》格 定？单式：限价商品住》房销售价格》由，行政主？管部门制定每年【定期公布指》导价格 第十—七条 定单式限【价商品？住房项目销售—价格在？项，目用地出让前由行】政主管部《门根据具体》规划设计策划方案】采用成？本法公式确定纳【入土地出让》方案和合同 第十】八条 定单式—限，价，商品住房《及配：套建筑？可享受以下优—惠政策 （一—），免交铁路建设费 （！二）土地出让—成本中不再收取增列！的市：政基础设施》建设费？和市容环《境管：理维护？费 ：（三）防空地下室易！。。地建设费收费标【准按照新城、—建制镇？甲类6级标准执行 ！（四）市政公用基】础设施大《配套工程费住—宅及地上非经营【性，建筑按照收费面积的！。70%缴《纳 （五）》半地下？车库（？含用于停车的架【。空平台）《及风雨廊等建筑面】。积不计入项》目用地容《。积率免收《土地出让金免缴各】项行：。政，事业性收费》 第十九条 满足天！津市绿色建》筑评价标准》的定单式限价商品】住房项目,》按照国家《、天津市《。相关规？定给予奖《励，。 第二十《条 供水、供电【、供暖、供气等【行业管理部门要优先！保证定单式限价【。商品住房项目的配套！。施工工程造》价由审？计部门审计做到【。。合理收费 》第二：十一条 定单—式限价商品住房项目！开，发建设涉及》的各项行《政事业性《收，费，不得超？过物价主《管部门核定的—收费标准的50%不！得分解收费定期由】审计部门审计、公】示 第五章 —土地供应 第二【。十二条 滨海新【。区，土地行政主管—部门和？滨海新区《土，地整：。。。理部门优先安—排土地保障定单式】限价商品《住房建设 第二十】。三条： 定单式限价商品】。住房：的建设用地采取“】限房价、竞地价【”的办法以》招拍：挂方式公开》出让为？定单式限《价，。。商，品住房配套的邻里中！心以划拨方》式提供土地 第【二十四？条 定单式限价商品！住房的建《设用地受让》人未经？土地行政主》管部门批准不得整体！或分割？将项目？用地转？让，给其他开发》企业实施建》。设 第二十五条 】在定单式限价商品】住房国有土地—。使用权出让》合同中应当》明，确各项限定条件限定！条件由行政》主管部门委托滨海】新，。区保障性住房管理中！心制定包括建设标准！、，销售价格、销售对象！和销售方式等内容 ！。第，六，。章 建设管理 第】二十六条 定—单式限价商品—住房项目建》设单位取得》土地：后向滨海新》区发展？改，。。革委申请项目批【复或备案《由各：建，设单位？组，织实施？。 第二十七》条 邻？里中心、《社区医疗卫》生、文化《体育：、行政管理》和市政公用等配套非！经，营性公？建同步配《。套建设、《同步交付《使用 居委会、医疗！卫生、文化体育、环！卫等：。设施建成后》应根据相关规定无偿！移交给？政府主管部》门 配套非经—营性公？建参照我市直管公】。产房：屋相关规定》办理产权登记由【。房屋管理行政—主管部门实施统【一管理 第二十【。八条 房屋》管理行政主管部【门参加？定，单，式限：。价商：品住房项《。目的竣工验收—定单式限价商品住房！建设单位在办—理房：屋竣工验收》备案：证明书后30日内提！供楼盘？表及工程建设—档案等相《关资料由房屋管【。理行政主管部门【。监督移交给项目【前期物业《。服务企业 第七章 ！申请：。条件及程序 第【二十九条 符—合以下？条件的？家庭和个人可以申请！购，买定单式限价—。商品住房 （一）非！天津：市户籍在滨海新区】。工，作滨海新区》范围内无住房的【家庭和个人； （】二）具有《天津市户籍（非滨海！。新区户籍《。）在滨？海，新区：工作滨？海新区范围》内无住房的家庭； ！（三：）具有滨《海新区户籍滨—海新：区，范围内不超过一套住！房的家？庭 非？滨海新区户籍申请人！其所在单位》须在：滨海新？区注册？ 定单式限价—商品住房准入标准】由房屋？管理行？政主管部门》结合滨海新区—实际适时进行调整确！定，定期向？社会公布 第三十条！。。 在滨海新区工作的！职工向所在单位提】出申请；所在单位进！行初审后《统一送管《委，会管理部门审核；各！管委会管《理部：门对申？请资格、申请—要件进？。行审核经公示无【异，议的签署意见并【登记：造册报滨海新区【保障：性，住房管理中心—审批滨海新区—保障性住房管理中】心对：申请人申请资格进行！复核符合条件的予】以批准核发天津【市滨海新区定单【式限价商品住—房购房资格证明【；申请人持资格证】明到售房单》位购房 滨海—新区：户，籍，未在滨？海新区工作的申请】人向户籍所》在地定单《式限：价商品住房管理部门！提，出申：请，办理审核手续 第三！十一条？ 申请购买定单【式限价商《品，住房须携带以下要件！ （一）申请—人及家庭成员—身份证、户口簿（】原件和？复印件？）； （二）申请人！（在滨海新区工【作职工）《劳动合同（原—件和复？印件：）； （三）申请】人及家庭《成员住房《及，购房情况证明—材料（住房权属【证明和住房租—。赁合同？为原件？和复：印件其余为原件【） （四）申请人】（在滨海新区工【作职工）所》在单位的营》。业执照（复印件（加！盖公章）《） （五）滨海新区！人民：政府规定《的其他证明材料 】以上：要件经核对原件与】复印件一致的无【特殊规定的退回原】件留存复印件复印】件，加盖核对专用—章 第八《章 销售与退出管】。。理， 第三十二条— 开发建设单位取】。得定单？式限价商品》住，房销售许《可证后方可进行销】售 第三十》三条 申《请人持定单式限价商！。品住房购买资—格证明、本人身份】证及复印《件到定单式限—价商品住《房，销售单位《。购买定？单式限价商品—住房： 销售？单位应查验购房人相！关证件定单式限价商！品住房购买人姓【名须与本人所持购】买资格证明中申【请人姓名相一致对不！一致的？应拒绝向其出—售 当房源暂时不】能满足需求》时定单式限价商品】住房采取摇号—。选房的方式售—房由开发建设单位在！公证部门和房屋【管理行政主管部【门的监督下公—开组：织摇号确定购房【次序、轮候次序登】记造册 第三—十四：。条 定单式限—价商品住房销售单位！应与购房人签订商品！住房买卖合同—并将天津市滨—海新区定单式限价商！品住房购买资格【。证明交销售单—位留存定单式限【价商品？住房开发单位—应在商？品住房买卖合—。同签订之日起—。30日？内到：。房屋所在地房地权属！登记部门办理房【屋买卖合同备—案 第三十五条【 符：合条件的申请—家庭：只能购买一套定【单式限？价商品住《房 第三《十六：条 销售单位可【尝试性采取共有【产，权等模式创新销【售方法、拓宽销售渠！道 购买定单式【限价商品住房可按规！定提取个人住房公】积金和办理住房公】积金贷款 第三【。十七：条 房？地产：权属登记《机，构办理定单》式限价商品住—房转移登记时在【登记簿及权》属证书的《记，。事栏上分别记载“】定单：式，限价商？品住房”字样 定单！式限价商品住房【购买人交纳契税满5！年的可上市转让【（，继承除？。外） 定单式限价商！品住房购买》人交纳契《税不：足5年确需转—让的只？能转让？给持有？天津：市滨：海新区定单式限【价商品？住房购买《。资格：。证明：的购房人办理二【手房转移登记时【天津市滨海新区定】单式限价商品住【房购买资格证—明须作为登记要【件提交？房地产权属》登记机构 第九【章 物？业管理 第三十八条！。 定单式限价商品】住房的维修资金应当！按照天津市商品住】宅维修资金的有关规！定缴：纳 第？三十九条 定单式】限价商品住房物【业管：理及收费标准按照天！津市相？关规：定，执行 第十章 监】督管理 第四十【条， 定单式限价商品住！房销售单位应严【格按照？规定的销售对象【和约定的销售价【格销售定单式限【。价商品住《房对不明《码标价？或收取？未予标明的其他费】。用的行为依法查【处对向未取得购买】资格的家庭出售定单！式限价？商品：住房的由《房屋：管理行政主管部门】责令销售《单位：限期收回房屋管【理行政？主管：部门可提请审计部门！或委托会计事务【所对开？发销售单位》销售定单式限—价商品住房情况【实施审查 第四十一！条， 对未按照本—。。规定：建设、？。销售定单式限价商品！住房损害《购房群众《利益的开发企业由房！屋管理行政主管部门！。按规定予以查—处 第四《十，二条 ？行政主管部门和相关！单位应严格按照规】定做好申《请人资格审》查、：销售管理《等工作对在》销售管理工作—中玩忽？职守、滥《用职权、弄虚作【假的管？。理部门、单位责任人！由监察部门依—法严肃处理》构成犯罪的依法追】究刑事责任 第十一！章， 附 则 第四十】三条 定单式限价商！。品住房相关配套政策！由行政？主管部？门另行制《定 第四十四条 本！办法：未尽事宜按国家【和我市？相关规定执》行 第四十》五条 本办》法自2013年7月！  日起实施—2018年7月 】 日废？止我区有《关限价商品住房的规！定，与本办法不》一致的？以本办法为准  】 附件滨海新区定】单式限？价商品住房规—划设计？技术标准 》