天津市滨海新区【人，民，政，府关于印发 滨海】新区定单式限价商】品住房管理暂—行办法？的通知？。 各管委会各—委，、局各？。街镇：各单位 《现将滨海新》区定单式《限价商品住》。房管理暂行办法【印发给你们望遵照执！行  2013年】7月1？5日：   滨海新【区定单？式限价商品住—。房管理暂行办法【   第一章— 总 ？则 ：第一条 为发挥滨海！新，区综合配套改革、先！行先试的《政策优？势深化滨海新区保】障性住房制度—。改革推动滨海新【区定单式限价商品住！房建设和《健康发展解决滨海新！区职工？和住房困难居民的住！房需求构《建，滨海：新区多？层次、多渠道、科学！。普惠：的住：房体系依据国家【、天津？市相关规定和政策】结合滨海新区实际】制，定本办法《 第二条 本办法所！称定：单式限价商》品住房是《指政府？主导市场运作限定】价格、？定制户型面向滨海新！区职工？和住房困难居民以定！单，方式建设、销—售的政策性住房 】定单式限价商品住房！服务特定区域滨海新！。区政府？根据各区《域定单需求按需定产！统筹安排建设 【第三条 滨海新区规！划和国土《资源管理局（滨【海新区房《屋管理局）是—定单：。式限价商品住—房的行？政主管部门负—责制定定单式—限价商品《住房中长期规—划和：年，度建设计《划制定相《。关政策,协调—定单式限《价商品住房》项目规划建》设相关问题指导监】督定：单式：限价商？品，住房年？度建：设计划的实施— 各管委会和区发展！改革委、《建设交通局、财政局！、人力社《保局、民政》局、环保市》容局、公《。安局、消防支队【。、教育局、卫生局】、监察局、审—计局及各街》道办事处（镇—人民政？府）按照各自—职责做好相关工作 ！第四条 滨海—新区保障性住房管】理中心负责》拟定定单式限—价商：品住房中长期规划】和年度建设》计划：落实并监《督定单式限》价商品住房》年度：建设计？划，的实施配合行—政主管部《门协调定单式限【价商品住房项—目规：划、供地和》建设：等相关问题 第【二章 规划》、计划与定单管理 ！第五条？ 定单？式限价商品》住房建设实》施统一规划与计划】管理在滨海新区城市！总体：规划和住房规划整体！框架下制定》定单式限《价商品住《房建设规划》和年度建设计划【。保证布局合理和【区域供需平衡— 第六条《 ，定，。单式限价商品住房建！设结合新城总体规】划实施？按照统一规划、分】步实：施的：原则构建综合配套】。、，。布局均衡、平—等共享的居住社区形！成分：级配置、全》方位：、多层次、功能完善！的公：共服务体系；鼓励生！态环保？、节能减《排、绿？色建筑、循》环经济等技术—应用营造环境优美、！交通便捷、配—套，完善的宜居环—境 第七条 —定单式限价商品住房！占滨海新区住—房，总，供应量的3》0%-50》。%结合滨《海新区产业功能区布！局主要集中在中【部新城？、滨海欣嘉》。园和：中新天津生态城等】地区规划《建设 第八条 【定单式限价》商品：住房：实施定单式建设【各功能区和塘沽【、汉沽？、大港管《委会指定所属部门】负责实时统计—本区域人口及—住房需？求状：况实行半《年，。统报制度调查—成，。果报行政《主管部门由行政主管！部门结合人》口增长？、定单需求、—土地供应《和房地产市场情况】等因素按照适当超前！原则研究制》定年度计划报—滨海新区政府批【准后实？。施 第九条 定【单，式，限，价商品住房修建性】详细规划《和建筑设计方案审批！依，照本：办法附件滨海—新区定？单式限价商品住房规！划设计相关技术标】准（简称标准—）执：行 第十条》 依据滨海》新区：保障性住房年度建设！计划滨海新区保障性！住，房管理？中心组织《定单：式限：价商品住房》项目修建性详细【规划和建筑设计方】案设计报规划行政】主管部门审核开发】建设单位取得土【。地后：向规划行政主—管部门直接办—。理规：。划审：批手：续 ：第十一条 定单式限！价商：品住：房项：目在确定《年度建设计划前应】就项目社区管理的】权属和责任单—位征求？相关管委会意见未取！得相关管《委会意见的项目【不得纳入《当年年度建设计划 ！第三章 《户型、套型与装【修管理 第十二条 ！为提升定单式限价商！品住：房设计标准化—。、工：业化、？部品化水平提高住房！质量：规划行政主管—部门：根据滨海新区居民生！活，水平和？居住需求《。本着合理、科学【、实用的原则确【定定：。单，。式限价商品住房【指导房型原则上【每五年公布一次并】适时：修改 第《十三条 定单式限价！商品住？房户：型设计要结合滨海】新区快速发展形【势，在综合？考虑：居，住对象、收入水平、！住房水平和》发，展空间等因素—的基础上确定坚持】面积小？、功能齐、配套好、！质量高、安全可靠】的原则 定单—式限价商品住房户】型设计方《。案经规划行》政主管部《。门审批后实施 【第十四条 定—单式限？价商品住房》套型建筑面积原则上！控，制在90平》方米以下（含9【0平方米）根据【定单需求可适当调】整套型建《筑面积上限》。最高不得超过1【20平方米》（含120平方【米）所占比重不得】。超过：。30：%（含30》%） 第十》五条： 定单式限价商品】。住房鼓励采取可选择！菜，单式成品装修设计厨！房、卫生间的基【本设备？全部一次《性安装完成住房内部！所有：功，。能空间全部装修一】次到位装修要贯彻】简洁大？。方、方便《使用原则和节能【、节水？、节材的环保方针】按照国家《、天津市相关规定】执行 开发单位要在！。。签，订购房合同前—。公示：住房装？修方案供购房人【选，择，定，单式限价商品住【房预售合同中单独】标，明装修？标准 第四章 价】。格管理 《。第十六条 定—单式限价商品住【房的销售价格—实行政府《指导价管理在综合考！。虑土地整理成本【、建：设标准、建》筑安装成《本，、配套成本、绿【建成本、2‰项【目管理费用和5%利！润，等因素基础上测定】。销售价格 定单式】限，价商品？住，房销售价格》由行政主《管部门制定每年定期！公布指导价格 第】十七条 定单式【。限价商品《住房项目销售价格】。在项目用地出让前由！行政主？管部门？根据具？体，规，划设计策《划方案采用》成，本法公式确》定纳：入土地出让方案和合！同 第十八条 定】单式限？价商品住房及配套建！筑可享？受以下？优惠政策 （一【）免交铁路建设【费 ：（二）？土地出让成本中不再！收取增列的市政基】。础设施建设费和市】容，环境：管理维护费 —（三）防空地—下，室易地建设费收费标！准按：照新城？、建制镇甲》类6级标《准执行 （四）【市政公？用基础设《施大配套工程费【住宅及地上非经营性！建筑按照《收费面积《的70%缴纳— （五）半》地，下车：库（含用于停车【的，架空平台）及风雨廊！等建筑面积》不计入项《目用地？容积率免收土地【出让金免缴》各项行政事业性【。收费 第十》九条： 满足天津》。市绿色建筑评价标】准的定单式限价商】品住房项目,按照国！家、天津市相关规定！给予奖励 第—。二十条 供水—、供：电、供暖、供气等】行业：管理部门要优先保证！定单式限价商品住房！项目的配套施工工程！造价由审计部门【审计做到合理收费】 第二十一条 定】单式：限价：商品住房项目开发建！设涉及的各项—行政事？业，性收费不得超—。过物价主管部门【核定的收费》标准的5《0%不得分解收费】定期由审计部门审】计、公示《 第：。五章 土地供应 】第二十二条 滨【海，新区土地行》政主管部《门和滨海新区—土地整理部门优先安！。排土地保障定—单式限价《商品：住房建设 第二【十三条 定》单式限价《商品住房《。的建设用地采—取“限房价、竞地】价”的办法以招【拍挂方？式公开？出让为定单式限价商！品住房配套的邻【里中心以划拨方【式提：供土地 第二十四】条 ：。定单式限价》商品住房的建设【用地受让《人未经土《地行政主管部门批准！不得整体或分割将】。项目：用地转让给》其他开？发企业实《施建设 第二—十五：条 在定单式限价】。商品住房国有土地使！用权出让合同中应当！明确各项限定条件】限定条件由》行政：主，管部门委《托，滨海新区保障性住房！管理中心制定—包括建设标准、销售！价格、销售对象【和销售方式等内容 ！。第六章 《建设管？理 第二十》六条 定《单式限价商品住房项！目建设单位》取得土地后向滨海】新区发展改革委申请！项目批复或备案【由各建设单位组织】实施 第二十—七条 邻《里，中心、社《区医疗？卫生、文《化，。体育、行《政管理和市政公用】等配套非经营性【公建同步配套建设】、同步交《付使用？ 居委会、医疗卫生！、文化体育、环卫】等，设施建成后应—根据相关《规定无偿移交给政】。府，。主管：部，门 配套非经营性公！建参照我市直管公】产，房屋相？关规定？办，理产权登记由房屋管！理，。行政主管部门实施统！一管理 第二十八】。条 房屋管理行政主！管部门参加定单【式限价商品》住房项目的》竣工验收定单式限价！商品：。住房：建设单位在办—理房屋竣工验收备案！证明：书后30日》。内提供楼《盘，表及工程《建设档案等相关资料！由房屋管理行政主】管部门监督》移交给？项目前期物业服务企！业 第？七章 申《请条件及程》。序 第二十九—条， 符合以下条—件的家庭和个人可】以申请购买定—单式限价《商品住？房， （一）非天津市】户籍：在滨海新区工作滨海！新区范围内无住房的！家庭和？。个人； （二）具】。有天津市户籍（非滨！海新区户籍》。）在滨海新区—工作滨海新区—范围：内无住房的家庭； ！。（三）具《有，滨，海新区户《籍滨海新《。区范围内不超—过一套？。住房的家《庭 ：非，滨海新？区户籍？申请人其所在单位须！在滨海新区》注册 定单式限价】商品住房《准入：标，准由：房屋管理行》政主管部门结—合滨海新区实际【适时进行调整—确定定？期向社会公布 第三！十条 在滨海新【区工作？的职工向所在单位提！出申请；《所在单位《进行：初审后统一送—管委会？管理部门《审核：；各管委会管理部门！对申请资格、—申请要件进行审【核经公示无》异议的签署》意见并登记造册报】滨海新区保障性住】房管理中心审批滨】海新区保障性住【房管理中心对—申请人申请》资格进行复核—符合条件的》予以批准核发天【津，市滨海新区定单式限！价商品住房购房【资格证明；申请【人持资格证明到售房！单位购房 》滨海新区《户籍未在滨海新【。。区工作的申请人向户！籍所在地定单式限价！商，。品住房管理部门【提出申请办理审核手！续 第三十一条【。 申请购《买定：单式限价商品住房】须携带以下要件【 （一）《申请人及家庭—成员身份证、户【口簿（原件和—复印件）； （二】）申请人（在滨海】新区工作职工）劳动！合同（原件和复【印件）；《。 （三）申请人及】家，庭成：员住房及购》房情况证《明材料（住房权属证！明和住房《租赁合同为原件和复！印件其余为原件【）， （四）申》请人（在滨海新【区工作职工）—所在单位的》营业执照（复印【件（加盖公章）【）， （五）滨海新【区人民政府规定的其！他证明材料》 ，以上：要件经核对原件与复！印件一致《的无特殊《规，。定的：退回原件留存复【印件复印件加—盖核对专用章 第】八章 ？销售与退出管—理 第三十二条 】开，。发建设单位取得定】单式：限价商品《住房销售许可证【后方可进行》销售 第三》十三条 申》请人持定单式—限价：商品住房购买资【格证明、本人身份证！及，复印件到定单式限】。价商品住房销售【单，位购买定单式限价】商品住房 销售单】位应查验购房人相关！证件定单式》限价：商品住房购买人姓】。名须与？本人所持购买资格证！明中：申请：人，姓名相？一，。致对不一致的应拒】绝向其？出售 当房源暂【时不能满足需求时定！单式限价商品住房】采取摇？号，。选房的方式售—房由开发建设单【位在：公，证部门和房屋—管，理行政主管部门的】监督下？公开组织摇号—确定购房次序、轮】候次序登记造—册 第三十》四条 定单式限价】商品住房销售单位】应与购房人签—订商品住房买卖合】。同并：。将天津市滨海新区】定单式？限价：商品住？房购买？。资格证明交销售【单，位留存定单式限价】商，品，住房开发单位应在】商品住房买卖合同】签订之日起3—0日内到房屋所在】地房地？权属登记部门办理】房屋买卖合同备案 ！第三十五条 —符合条？件的：。申请家庭只能购买】一套定单式限—价商品？住房 第三十—六条 销售单—位可：尝试性采取共有产权！等模式创新销售【方法、拓宽销售渠道！ 购买定单式限价】商品住房可按—规定：提取：个人住房公积—金和办？理住房？公积金贷款 第三】十，七条 房地产权属登！。。记机：构办理定《单式限价商品住房转！移登记时在登记【簿及权属证书的记】事栏上分别记载“定！单式限价商》品住房”字样 【定单式限价商品住】房购买人《交纳契税满5年的】可上市转让（继承】除外） 定单式限】价商品住《房购买人交纳—。契税不足5年—确需转？让的只能转》让，。给，持有：天津：市滨海新区定—单式限价《商，品住房购买资格证明！的购房人办》。理二手房《转移登记《时，天津市滨海新区定单！式限价商品住—房，购买资？格证明须作为登记】要件提交房地产【权属：登记机构《 第九章 物业管理！ ，第三十八《条 定单式限价商】品住房？的维修？资金：应当按照天津—市商：品住：宅维修资金的有【关规定缴《纳 第三十九条 定！单式限价商品住房物！。业管：理及收费标准按【照，天津市？相关规定执行 第】十章 监督管—理 ：第四十条 定单【式限价商品住房销售！单位应？严格按照规定—的销售对象和约定】的销售价格销售【定单式限价》商品住房对不明【码标价或收取未【予标明的其》他费：用的行为依法—查，。处对向未取得购【买资格的《家庭出？。售定单式限价商品住！房的由？房屋：管理行政主管部门】责令销售单位—。限期：。收回房屋管理—行政主管部门可提】请审计部门或—委托会计事务所【对开发？销售单位《销售定单式限价商】品住房情况实—施审查？ 第四十一》条 对未《按照本规定建—设、销售定》单式限价《。商品住房损》害购房群《众，利，益的：开发企业由房屋管】理行政主管部门按规！定予以查《处 ：第四十二条 行政】主管部？门和相关单位应严】格按：。照规定做好申请人】资格审？查、销？售管理等《工作对在销售管理】工，作中玩忽职守—、，。滥，用职权、弄虚作假】的管理部门、单位】责任人由监》察部门依法严—肃处：。理构成犯罪的—依法追究刑》事责任 《第十：一章 附 则 【第四十？三条 定《单式限价商品住房相！。关配：套政策由行政—主管部门《另行制？定 第四十四条 】。本办法未尽》事宜按国家》和我市相关》规定执行 》第，。四十：五条 本办法自【201？3年7月《  日？起实施2《018年7月  日！废止我？区有关？限价：商品住？房，的规：定，与本办法不一致的】以本办？。法为准？   附件》滨海新区定单式限】价商品住《房规划？设计技术标准— ，