乐山市？主城区？。。公共租？赁住房管理实施【办法 　　—第一章 总》则， 　　第一条 】为有：序推进公《共租赁住房和廉租住！房并轨运行,进一步！完善城镇住》房保障制度》提高保障性住—房资源？配置效率改》进公共服务根据住】建部、财政部、【国家发？改委关于公共租【赁住：房，和廉租住房并轨运】行，的通知（《建保〔？20：1，3〕1？78号）省住建厅】、省发改《委、：省，财政厅关《于推进公共租赁【住房和廉租住房【并轨运行的实施意见！（川建保《发〔2014〕4】51号）结》合我：市实际制《。定本办？法， 　　第二—条 本办法》所，称公共租赁住房是】指，限定建设《标准和租金水—。平面向符合》规定条件的中低收】入住房困难家庭或】个人出租的》保障性住房》包，括廉：租住房和公共租赁】住房 　　—公共租赁住房和廉】租住房统称》为公共租赁》住房实行统一—规划建设《。、统一准入分配、】统一租赁管理— 　　公》共租赁？住房通过新建、改】建、收购、长期租】赁等多种《方式筹集可以由【。政府投资《也可以由政府提供政！策支持、社会力量】投资 　　新建】公，共租赁？住房：的单套？建筑面积应严格【控，制在60平》方米以内以4—0平方米为主可以是！成，套住房也《可以：是宿舍型住房— 　　第三—条 本办法适—用于乐山市主—城区范围《内的公共租赁住【房的建设《、，分配、运《营、：使用：、退出和管理—。 　　第四条 】公共：租，赁，住房实行租赁补【贴，、实物配租》两种保？障方式 《 　　租赁补—贴是指？所在区人民》政，府向符合条件的申】请对象发《放补贴由其到市场】上租赁住《房的住房保障方式 ！ 　　实《。物，配租：是，指向符合条件的申】。请对象提供》公共租赁住房实【物配租后根》据配租家庭的—类别分？档次收取租金的住】。房保障方式 — 　：　第五条 乐山市住！房保障和房地产管理！局（以下《简称市住保》局，。）负责市中区行政区！域范围内公共租赁】住房：。的政：。策制定？、统筹规划、房源筹！集、组织分配和监督！管理：。等工作？住建、民政、财【政等部门和》各乡（镇）人民政府！、街道办事》处，按照本？。办，法规定？。的职责协同做好【公，共租赁住房的相【关工：作 　　 　　第！二章 申请与核准】 　　 　　第！六条 公共》租赁住房《实行自愿申请、分批！审核、分级审批【、动态管《理， ：。。　　第七条》。 申：请公共租赁住房租】赁补贴的由》所在区？人民：政府制定《具体细？。则并组？织实施？ 　　第八条【　，申请公共《租赁住房实物配租的！按以下家庭类—别进行申请 　　！。（，一）：。。城市低收《。入住房困《难家庭（以下简称】低，收入家庭）以—申请：家庭（包《括申请人及共—同生活的家》。庭成员）为单位【。进行申请必须同时】具备以下条》件 　　》1.申请《家庭成员在市中区】行政：区域范围内具有3年！以上城镇户籍且在市！中区实际居》住的； 》　　2.家庭人均】月收入？在城市居《民最低生活保障【标准的2倍（含2】倍，），以内； 　　3.！申请家庭在市中区】行政区域范》围内无城镇住房或人！均城镇住房面积低】于（含）16平方】。米 　　》（，二）城市中等偏下】。收入住房困》难家庭（以下—简称中等收入家庭】）以申请家庭—（包括？申请人及《共，同，生活的？家庭成员）为—单位：进行申请必须同时具！备，以，下条件 　　1】.申请家《庭成员均在市—中区行政《区域范围内具—有满1年以上城镇户！籍且在市《中区：实际居住《的； 　　—2.：家庭：人，。均月收入在城市【居民最低《生活保障标准的5】倍（含5倍）以【内； 《　　3.申请家庭】在市中？区行政区域范围内】无城镇住房或人【均，。。城镇住房面积—低于（含）1—6平方米 　【　（三）《农民工住房困—难家庭（以下简称农！民工家？庭）是指在市中【。区行政？区域范围《内，稳定就业《且住房困难的非城镇！户籍家庭（》个人：），必须：同时具备《。以下条？。件 ？　　1.在市中区行！政区域范围内就业】与用人单位》签订劳动《（聘：用）合同1年以【上； 　　2.户！籍不在市中区的【申请人需《持有乐？山市市中区居—住证：； 　　3.【家庭（个《人）人均月收入在城！市居民最低生活保障！标准：的5倍（含5倍）】以内；？ 　　4.申请家！庭（个？人）在市中区行政区！域范围内无城镇【住房：或人均城《镇住房？。面积低于（含）【16平方《米 　　（—四）城镇籍外来务工！住房困难家庭—（以下简称》外来务？工家庭）是指在市】中区行政区域—范，围内稳定《就，。。业且住房困》难的市中区行政区域！范围以外的城镇【户籍家庭（个人）】必须同时具备—以下条件 　【　1.在市中区【行政：区域：范围：内，就业与用人单位签订！。劳动（聘用）合同1！年以上； 　　2！。.申请？人需持有乐山市市中！区居住证； 　　！3.家庭（个—人）：人均：月收入在城市居民】最低生活《保障标准的5倍（含！5倍）以内； 【 　　4《.申请家庭在—市中区？行政区域范围内无】城镇住房或人均城】镇住房面积低于【（含）？16平方米 　　！其他特殊家庭凭相】。。关部门证《明材料经市人民政】府批准同意》后可：申请承租《公，共租赁住《房 　　一至二】人家庭只能申—请1居室《公共租？赁住房三人（含三】人以上）可》以申请2居室公【共租赁住《房 ： 　　？第九条 公共租赁】住房：应，从低：端保起优先保证低】收入家庭及时获得住！房保：障， 　　第十条 】公共租赁《住房实物《配租实行《申请、审核、—公，示，、登记程序具体为 ！。 　　（一）申请人！根，据家庭？类别提？供相应的申请材【。料申请材《料主要包括书—面申：请书：、，身份证、户口簿【、住房情况证明【。、收入？证明、就业》证明、居住证、婚姻！证，明等向户籍》（或就业）所在地】的社区（村委会【）提出书面》申请并填报公共租】赁住：房，申请登记表；— 　　（二）【。社区（？。村委会？），应当在受理申请之日！起15个工》作日内就申请人是】否符：合规定条件进行初】审将初审意见和申请！。材，料一并报所在的【街道办事处或—乡（镇）人》民政府； 　【　，（三）？街，道办事？。处或乡（镇）人民政！府应当自收到申【。请材料之日起—。15个？工作日？内就申？请，人是：否，符合规？定条件？进行：审核：提出审核意见并公示！后将审核意见和申请！材料一并报送市中】区住：建局：。； 　　（—。。四）市？中，。区住建局应当自收到！。。申请材料之日起1】5个工作《日内会？同民政等相关部门就！申请人是《否符合？规定：条件提出审》批意见； 　　】（五：）符合公《共租赁住房申请条件！的由市中区住—建局予以公示公【示期限为7天；对经！公示无异议或经调】查核实？异议不成《立的作？为保障对象予以轮】候，登记；不符》合条件的由市中区人！民，。政府：住房保障主管—部门书面通知申请人！ ：　　第十一条　市中！区住：建、民政《等有：。关部门以《及街道办事处—、乡（镇）人民政府！对申请人《的家庭收入和住【房情况等进行核实申！请人及有关单—位和个人《。。应当予以配合如【实，。提供：有，关情况对《未如实申报或无【理取闹的申请—人街道办事处—、乡：（镇）人民政府可不！予办：理 　　》 　：　第三章 轮候与分！配 ： 　　 　—　第：十二：条 通过审批程序符！合条件的家庭应当进！。行登记确定为—轮候对象轮候—期不超？过5：年并由受理机构进】行动态管理 　　！第十三条 公—共租赁？住，房的分配实行分【类分批摇《号和分类分批抽签两！种方式分《类分批摇号是指符】合，条件的申《请家庭超过30户】的情况下按照申【请，家庭类别分批—进行电脑摇号产生】分配结果；分类分批！抽，签，是，指符合条件的申【请家庭在《30户以内》（含3？0户）？时，。。按照申请家庭类【别分批进行》抽签产生《分配结果对民政部门！认定的最低生活保障！家庭、分散》供养的特困人员以】及对国家和省政府明！确的：优，抚对：象为第一类保障【对象其余轮候—对象均为第二类【保，。障，对象在第《一批保障《对象选择房源后第】二类保？障，对象按照顺序—选房 《　　：。第，十四条 公》共，。租赁住房的分配除】救灾、突发》事件等特《殊情况按有关规定】办理外均应按—照以下？顺序进行 　【　（一）市》中区住建局会同相关！部，门审：核确定公共租—赁住房配租》申请轮候对象并向】社会公布 　　（！二）市？住保局负责》确定公共租赁住房房！源制定？配租方案《并，向社会公布 　　！配租方案应当包【括房：源的位置、数量【、户型、面》积租金标准供应对】象范围意向登记时限！等内容 　—　（三）市住保局】对符合条《件的申？请人或家庭按申请】的时：间段：、选择的住房—地点组？织公开配租市监【察，部门现场监督市【公安：、卫生、消防—等部门协《同配：合 　　》（四）市住保—局对公共租》赁住房配租结果【应当予以公》示公示期7天公示无！异议或者异》议，不，成立的进入安—置程序 　　第】十五条 在政府投】资新建的公共租赁】住房：。项，目中提取《不少于30%的房】源用于解决农民工】。家庭的住房保障【 　　企事业单位！投资的公共租赁【住房的？供应对象可》以规：定为本单位职工 ！　　第十六条 【公共租赁住房的所】有权人或其》委托：的运营单位》与保障对《象签订公《共租赁住房租—。赁合同当应明确下列！内，容 　《　（一）合同当【事人的？名称：或，姓名：； 　《　（二）《房屋的位置、用途】、，面积、结构、—。室内设？施和设备《以及使用要求；【 　　《（三）租赁》期限、租金》数额和支付方式；】 ：　，　（：四）房屋维修责任；！ 　　（五）【物业服？务、水、电、—燃气、？供热：等相关？费用的？缴纳责任；》。 ， 　　？（六）退《。回公共租赁住房【的情形；《 　　（七）违】约责任及争》议解决办法； 　！　，（八）？其他应当约定的【。事项 　　合同】签订：后公共租赁住房所】有权人或者其委托】。的运营单位应当在3！0，日，内将合同报市住【保局备案 　　第！十，七条 公共租赁【住房租赁期》限为3年 　　】第十八条 》公共租赁住房的租】金，。标准原则上》为同地段、同—类型住房市场—租金最高不超过市】场租金水平的75%！ 　　同地段、同！类型住房市场—平均租金由具有【。资质的房地产评【估机构？出具：公共租赁住房配租租！金标准由市住保局】会，同市价格主管部【门确定后报》市人民政《府批准实施》 　　《公共租？赁住房租《金标准应《当向社会公布并定】期调整 《 　　？第十：九条 ？承，租人应当根据—合同约？定按时支付租—金 　　第二十】条， 公共租赁住房实】施，实物配？租的低收入家庭按市！场租：金标准的15%支】付，租金；？农民工家庭按租金】标准的？50%支付租金；】外来务工《家庭、中等收入家庭！按租金？标准的75%—支付租金 　　】现有廉？。租住：房在租赁期内—租金标准按照原【。有价：格执行租赁期届满】后租金标《准按现有政策—执行 　　第【二十一？条 政府投》资的公共《租赁住房《的租金收入按—照政府非《税收入管理的有关】规定缴入同级国库实！。行收支？两条线管理》专项：用于偿还公共租【赁住房？。贷款本息及》。公共租赁住房的维护！、管理等 　　第！二十二条《 因就业、子女就学！等原因需要调—换租：赁型：保障：性住房的《经，公共租赁《住房所有权人或其】委托的运营单位同】意承租人之》间可以互换》所承租的公》。共租赁住房 【　　 　　第四【章　使用《与退出 　　 】 ，。。　　第？二十三条 公—共租赁住房》的所有权人及其【委托的运营单位应】当负责公《共租赁？住房及其配套—设施的维修》养，护确保公共租赁住】房的正常《使用： 　　政府投【资的公共租赁—住房：维，修养：护，费用主？要通过公《共，租，赁住房租金收入【以及配套商业服务设！施租金收入解—决不足部分由财【政预算安排》解决：。；社：会力量投资建设的】公共租赁住房维修养！护费用？由产权人或运—。营单位承担 【　　加强《公共租？赁住房租金收缴管理！街道办事处和乡【（镇）人民政府【负责：配合相关部门做【好公共租赁住—房，租金和？服务：。费收缴工作》 　？　第二十四条—　公共租赁住房的所！有权人及其委—托的运营单》位，不得改变《公共租赁住房的【保障性住房性质【、用：途及其配套设施【的规划用途 　】　第二十《五条 公《共租赁住房的承租人！。不得擅自《装修所承租的公共】租，赁住房确需装—修的应当《取得公共租赁—住房的所有权人及】其委：托的运营单》位同意 　　【第二十六条 租赁】期届满需《要，续租的承租人应当】在租：赁期满3《个月前向《受理机构提出—申请 　　受【理机构应当会—同有关部门对申请】人是：否符合条件进行【审核经审《核符合条件》。的准予续租并报【市，住保：局备案后签订续租】合同： 　　第二十【七条 对不再符【合城市低收入—条件的住房困—难家庭经审》核，符合城市《。中等偏下收入条【件的住房困难家【庭可继续承租现【。有的公共租赁住房】并按：。规定缴纳相应—类别的租金 　　！第二十八条 承租人！有下列？情形之？一的应当取消公【共租赁住房保障【资格并？腾退：公，。共租赁住房 —。 　　（《一）未如实申报家庭！收入、家庭人—。口及住房等状—况的； 》。　　（二）转—借（租）《或，者擅自调换所承【租的：。公共租赁住房—。的； 　　（三】。），改变公共租赁住房用！途，的； 《　　（四《）破坏或者擅自【装修：所承租公共租赁住】房拒不恢复》原状的；《 　　（五）在公！共租赁住《房内从？事违法活《动的； 《 　　（《六）无？正当理由连续—6个月以上闲置【公，共租赁住房的；【 　？　（：七）：连续6个《月，以上未缴纳公共【租赁：住，房租金？的，； 　　（八【）未按规定》提，出续租申请或虽提出！续，租申请但经》审核不符合》续租条件的； 　！　，（九）租《赁，期，。。内收：。入超过规定标—准或：者通过购买、受【赠、继承等方—。式获：得其他住房并不【再符：合公共租赁住房配】租条件的； — 　　（十）租赁期！。内承租？或者承购其他保障性！住房的； 　　（！十一）不符合承【租，公共租？赁住：房其他情形的 　！　，承租人拒《不退：回公共租赁住房的由！市中区住建局作出】取消保障资格—的决定并责》令其限期退回—；逾期不退回—的由：产，权，人或：。其，委托的运营单位依法！申请人？民法院强制执行【 ， 　　 　》　第五章 法律【责任 　　第二十！九，条　住房保》障主管部门》及其工作人》员在公共租赁—住房：管理工作《中不履？行本办法规定职责或！者滥用职权、玩【忽职守、徇私舞弊】的对直？接负责的主管人员】和，。其他直接责任人员】依法给予处分；构】成犯罪？的依法追究刑—。事责任 　—　第三十条》 公共租《赁住房的所有权人】及其委托的运营【单位：违反本办法的有下】。列行为之《一的由市《住，房保障主管部—门，责令：限期改？正并处以3万元【以下罚？款 ：。 　　？（一：）向：不符：合条件的《对象：出租公共租赁住房的！；， 　　（二）未履！行公共租赁住房及其！配套设施《维修养护义务的；】 　　（三）改】变公共租赁住房的】保障性住房性质【、用：途以及配套设—。施的规划用途的【 　　第三十【一条 ？申请人隐《瞒有关？情况或者提供虚假材！料申请公共》租赁住房的街—道办：事，处或乡（镇）—人民政府不予受理】给予：警告并记《入公共租赁》住房：管理档？案 　　以欺骗】等不正当《手段登？。记为轮候对象—或者承租公共租赁】住，房的由住房保障主】。管部门处以1000！元以下罚款记—入公共？租赁住房管理档【案登记？。为轮候对象的取【消其登记；已—承租公共租赁—住房的责令》限期退回所承租【的公共租赁住房并按！市场价格补缴租金】逾期：不退回的依法—申请人民法院强【。制执行承租人自【退回公共租》赁，住房之日起5—年内不得再次申请公！共租：赁住房 》　　第三十》二条 承租人有下列！行为之一的由住房】保障：。主，管部门责令按市场价！格补：缴从违法行》为发：生之日起的租金记入！公共租赁住房管理档！案处：以100《0元以下罚款有【违法所得的处—以，违法所得3》倍以下但不超过3】。万元的罚《款 ？　　（一）转借（租！），或者擅自调换—所承：租的公共租》。赁住房的；》 　　（二）【改变公？共租赁住房用途的；！ 　？　（三）破坏或【者，擅自装修《所，承租公共《租赁住房拒不—恢复原状的》； 　　（—四）在公共》租赁住？房从事违法》活动：的； 　　（【五）无正当》理由连续6》个月以上闲置公共租！赁住房的 　　有！前款所列行为之一的！承，租，人自：。退回：公共租赁住房之日起！5年内不得再—次申请公共》租赁住房；造成损】失的依法承》担赔偿责任 　】　 　　第六—章 附 则 　】　第三十三条 各】。县（市、区）—公共租赁《住房：以及：社会投资《建设的公共租赁【住房的管理可参照本！办法：执行 《　　主城区中若涉及！。沙湾、？五通、夹江等区县】根据属地管理原则】由当地住保部门【。。进行保障 》 　　第三十四条】 本：办法适用中的具体】。问题由市住保局【负责解释 　　第！三十五条 》本办法自《发布之日起执行有】效期5年乐山市人】。民政府办公室关【于印发乐山市城市】廉租住房管》理实施办法的—通知：（，。乐府办？发〔2007〕【61号）、》关于：印，发乐山市中心城区】廉租住房实物配租】管，理办：法的通知（》乐府办发〔201】0〕28号）—。、关于印《发乐山中心城区【。公共租赁住房管理实！施办法的通知—（乐：府办发〔2》014〕6号）【同时：废止：