乐山市主城区公【共租：赁住房管理》。实施办？法 　　第一【章 ：总则 　　—。。第一：。条 为有《序推进公共租—赁住：。。房和：廉租住房并轨—运行：,，进，一步完善城镇住房】保障制度《提高保障性住房资源！配置效率改进公共服！。务根据住建部、财】。政部、国《家发改委关于公共租！赁住房和廉租住房】并轨运行的通知【（，建保〔2013〕】178号《）省住建厅》、省发改委、省财】政厅关于推进公共】。租赁住房和廉租住】房并轨运行》的实施？意见（川建》保，发，〔2014〕451！。号）结合《我市实际制》定本办法《 　　《第二条？ 本办法所称—公共租赁住房是指限！定建设标准和—租金水？平，。面向符？合规定条件的—中低收？入住房困难》家庭或个人出—租，的保障性《住房：包括廉？租住房和公共租【赁住房 　　公】共租赁住《房和：廉租住？房统称为公》共租赁住《房实行统一》规划建设、统一【准入分？配、：统一租赁管理 】。。　　公共《租赁住房《。通过新建、》改建、收《。购，、，。长期租？赁等多种方式筹集】可以由政《府投资也《可以由政《府提供政策支持、社！会力量投资 【　　新？建公共租赁住房【的单套建筑面积应】严格控制在》60：平方米以内》。以4：。0平方米为主可以】是成：套住房？也可以是宿舍型住房！。 　　第三条 本！办法：适用于？乐山市主城》区范围内的公共租】赁，住房的建设》、分配、运营—。、使：用，、退出和管》理 　　第四条】 ，公共租赁《住房实行租赁补贴、！实，物配租两种保障方式！ 　　租》赁补贴是指所在区人！民政府向符合条件的！申请对象发》放补贴由其到市场上！租赁住房《的住房保障方式 】 　　实物配租是指！向符合？条件的申请对象提】供公共租《赁住房实物配—租后根据配租家庭】的类别分档次收【取租：。金的住房《保障方式 》。 　　第五条 乐】山市住房保障—和房地产管理局（】以，下简称市住保局【）负责市中区行【政区域范围》内公共租《赁住房的政策—制定、统筹规划【、房源筹集、组织分！配和监督管理等工】。作住建、民政—、财：政等部门和各乡（】镇）人民政府、街道！。办事处？按照：本办法规定的职责】协同做好公共租【赁住房的相关工作 ！ 　　 　　第【二章 申请与核【准， 　　《 　　《第六条？ 公共？租赁住房实行自愿】申请、分批审—核、分级审批、动】态管理 　　第】七条 ？申请公？共租赁住房租赁【补贴的由所在区【人民：政府制定具体细则】并组织？。实，施， 　　《。第八条？　申请公共租赁住房！实物配租的》按以下家庭类别进行！申请 ？ 　　（一）城市低！。收入住？房，。困难家庭（以—下，简称低收《入家庭）以》申请：家，。庭（包？括申请人及共同生活！的家：庭成员）为单位进行！申请：必须同？时具备以下条件 】 ，　，　1.申请家庭成】员在市中区》行政区域范围内具】有3年以上城镇户】籍且在市中》区实际居住的； 】 　：　2.家庭人均【月收入在城市居民】最低生活《保障标准的2倍（】含2倍）《。以内； 　　3】.申请家庭》在市中区《行政区域范围—内无：城镇住房或人均【城镇住房面》积低于？（含）16平—方米 　》　（：二）城市中等偏下收！入住房困难家庭（】以下：简，。称，中等收入家庭—）以申请家庭（【包括申请人及共同】生，。活的家庭成》员）为单位》进行申？请必须同《时具备以下条件 】 　　1.申请家】庭成员均在市—中区行政区域范【围内具有满1年以】上城：镇户籍且在》市中区？。实际居住的； 【 　　2.》家庭人均月》。。收入在城市》居民最低生活保【障，。标准的5倍》（含5倍）以内；】 　　3.申【请家庭在市》中，区行政区域范围【内无城镇住房—或人均城镇住房面】积，低于（含）1—6平方米 　　】（三）农民工住【。房困难家庭（以下】简称农？民工家庭）是指【在市中区行政区域范！围内稳定就业且【住房困难的非—城镇户籍家庭（个人！）必须同时具备【以下条件 　　1！.在市中《区行政区域》范，围内就业《与用人单《位签订劳动（—聘用）合同》1年以上； — 　　？2.户？籍不在市中区的申】请人需持《。有乐山市《市中区居住证；【 ：　　3.家庭（【个人）人均月收入在！。城市居民最低生活保！障，标准的5倍（含5倍！）以内；《 ：　　4.申请—家庭（个人）在【市，中区行？政，区域范围内无城镇】住，房或：人均城？镇住房面积》低于（含《），16平方《米 　　（四【）城：。镇籍外？来务工住《房困：难家庭（《以下简称外来务工家！庭）是指在市—中区行政区域范围】内稳定就业且住房】困难的市中区行政区！域范围以外的—。城镇户籍家庭—（个人）必须同时】具备以下条件 】　　1.在市中区】行政区域《。范围内就业与用人】单位签订劳动（【聘用）合同1年【以上； 《 　：　2.申请》人需持有《乐山：市市中区居住—证，； 　《。　3.家庭（—个人）人均月收入】在城市居民最低生活！保障标准的5倍【。（含5倍）》以内； 　　【4.申请家庭—在市中区行政区域范！围内无？。城镇住房或人均城】镇住：房面积？低于（含《）16平方米 】　　其他《特殊家？庭凭相关部》门证明材料经市【人民政府批准同意后！。可申请承租》公共租赁住房 　！　一至二人》家庭只能申》请，1居室公共租赁住房！三人（含三人以上】）可：以申请？2居室公《共租赁住《房 　　第九条】 公共？租赁住房应从低端】。保起优先保证低收入！家庭及时获得住房】保障：。 　　第十条【。 公共租赁》住房实物配租实【行申请、审核、公】示，、登记程序具体为】。 　　（一—）申请人根据家【庭类：别提供相应的—申请材料申请—。材料主要包》括书：。面，申请书、《身份证、《户口簿、住房情【况证明、收入证明】、就业证明、居【。住证、婚姻》证明等向《户籍（或《。就业）所在地—的社区（村委会）】提出书面申》请并填报公》共租：赁住房申请登—记表：； 　　（二）社！。区（：村委会）应当—在受理申《请之：日起15个工作日】内，就申请人《。是否符合规定条件】进行初审将初审【意见和申请材料一】并报所在的街道【办事处或乡》（镇）人民政府； ！ 　　（三）街【道办事处《或乡（镇）人民【政府：应当自收到申请材】料之日？起15个《工，作日内就《申请人是否符合【规定条件进行审核】提出审核《意见并公示后将审】核意：见和申请材料一【并报送？市中区住建局； ！　　（四）市中【区住建局应》当自：收到申请材料之日】起15个工》作日内会同民政等相！关，部门就申请人是否符！合规定条件提出【审批：意见； 　　（五！）符合公共租赁【住房申请条件—的由市中区》住建：。局予以公示公示期】限为7天；对经【。公示无异议》或经调？查核实？异议不成立的—作为保障对》。象予：以轮候登记；—不符合条《件的由市《中区：人民：政府住？房保障主《管部门书面通知申】。请人： ：　，　第：十一条　《市中区住建》、民政？等，。有关部门《以及街道《办事处、乡（镇【）人：民政府对申请—人的家？。庭收入和住》房情况等进行—核实申请人及有关】单位和个人》应当予以《配合如实提供有关情！况对未如实申报【或无理取闹的申请】人街道？办事：处、乡（镇）人【民政府可《不予办理《。 　　 　—　第：三章 轮候与分配】 　　《。 　　第十二【条 通过审批程【序符合条件》的家庭应当》进行登记确定为轮候！对象轮候期不超过5！年并：由受理机构》。进行动态管理— 　　《第十三条《 公共租赁住房的】分，配实：行分类分批摇号【和分类分批抽—签两种方式分—类分：批摇号是指符—合条：件的申请家》庭超过？30户的情况下按】照，申请家庭类别分批】进行电脑摇号产生分！配结果；分类—。分批抽签是指符合】条，件的申请家庭在30！户以内（含30【户）时按照》申请家庭类》别分：批进行抽签产生分配！。结果对民政部门认定！的最低生活》保障：家庭、？分散供养的特—困人：员以及对国家和省政！府明确的优抚对象】为第一类保障对象其！余轮：候对：象均：为第二类保障对象在！第一批保障对—象选择房源》后第二类保障对【象按照顺序选房【 ：　　第十《四条 公共租—赁住房？。。的分配除救》灾、突发《事，件等特殊《情况按有《关规定办理外均【应按：照以下顺序》进行 　　（一）！市中区住建局会【同相关部门》审核确定公共租【赁住房配租申请【轮候对象《并向社会公布 　！　（二）市住保局】负，责确定公共租赁住房！房源制？定配租方案并向社会！公布 　　—配租方案《应当包括房源的位】置、数量、户型、面！积租金标准》供应对象《范围意向登记时限等！内容 　　（三】）市住？保局对符合条件的】申请人？或家庭按申请的【时间段、选择的住】房地点组织》公开配租市监—察部门现场监督市】公安、卫生》、消防等部门协【同配合 》　，　（四）市住—保局对公共租赁【住房：配租结果应》当予以？公示公示期7天公】示无异议或者异议】不成立？的进入安置程序 】 　　？第十五？条 在政府投资【。新，建的公？。共租赁住房项—目中：提取不少于30%】的房源用于解决农民！工家庭的住房保【障 　《　企：事，业单位投《资的公共租赁住房】的供应对象可以规】定，为本单位职工 【。 　　？第十六？条 公？共租：赁住：房的所有权人或其委！托的：运营单？位与保障对》象签订公共租—赁住房租赁合—同当应明确下—列内容 　　（一！）合同当事人的名称！或姓名； 》 　　（二》）房屋的位置—、用途、面积—、，结构、室内》设施：和设：备以及使用要求； ！ 　　（三》）租赁？期限：、租金数《。。额和支付《方式； 　　（四！）房屋维修责—任； 　》　（五）物业服【。。务、水？、电、燃气、供【热等相关费用的缴纳！责任；？ 　　（六）退】回公共？租赁住房的情—形，； ？　，　（七）《违约：责任及争议解—决办法； 　　】（，八）：。其，他应当约定的事【。项 　《　合同签订后公共】租赁住房所有权人】。或者其委《托，的运：。营单位应当在3【。。0，日内将合同报市住保！局备案 》　　：第十七条 公共租赁！住房租赁期限为【3年 　　第【十八条 公共租【赁住房的租金标准原！则上为同地》段、同类型住房【市场：租金：最高不超过市场【租金：水平的7《5%： 　？　同地段、同类【型住房市场》平均租？。金由具有资质的房地！产评估机构》出具公共租》赁住房配租租金标准！由市住保局会同市】价格主管部门确定后！报市人民政府—批，准实施 》　　公共《租赁：住，房租：金标准？。应当向社会公—布并：定期调整《 ：　　第十《九条 承租人应当】根据合同《约定按时支付—租金 　》　第二十条 —公共：租赁：住房实施实物配【租的低收入家庭按市！场租金标准的1【5%支付租金；农民！工家庭按《租金标准的5—0，%支付租金；外来务！工家庭、中等收入家！庭按租金标准的【75%支付租金 ！　　现有廉租住房】在租赁期内租金标】。准按照原有价格执】。行租：。赁，期届满后《租金标准按现有政】策执行？ 　　第二—。十一条？ 政府？投资的公共租赁住房！的，租金收入《按照政府非税收入管！理的有关规定缴入同！级国：库实行收支》两条线管理专—项用于偿还公共租赁！住，房贷款本息及公共】租赁住房的》维护、管理等 】　　第二《十，二条 因《就，业、子女就学等原】因需：要调换租赁》型保障性《住房的？。经公共租《赁住房所《有权人或其》委托的运《营单位同意承租人】之间可？以互换？所承租？的公共租赁住房【 　　 　—。　第四章　使用【。与退出 《。 　　 　　【第二十三条 —公共：租，赁，住房的所有权—人及：其委托的运营单【位，应当负责公共—租赁住？房及其配《套设：施的维修养护确【保公共租赁住房【的正常使用 【　　政府投资的公共！租赁住房维》。。修养护费用》主要通过《公共租赁住房租金】收入以及配套商【业服：务设施租金收—入解决不足部分由】。财政预算安排解决；！社会力量投资建【设的公共租赁住【。房维修养护费用由产！权，人，或运营单位》承担 ？ 　：　加：强公共租《赁住：房租金收缴管—理街道？办事处和乡（镇）】人民政府负》责配合相关部门做好！。公共租赁住》房租金和服务费收缴！工作 　　第二】十，四，条　公共租赁住房的！所有权人《及其委托的》运营：单位不得改变公共】租赁住房的》保障性住房性质、】用途及其《配套设施的规划用】途， 　　第二十五】条 公共《租赁住房的承租人不！得擅：自装修所《。承租的公共》租，赁住房确《需装修的应当取【得公共？租赁住房的所—有权人及其委托【的运营单位同意 】 ，　　第二十六条 租！赁，期届满？需要续租的》承租：人，。应当在租赁期—满3个月前》向，受理机构提》出申请 　—　受理机构应当会同！有关部门对申请【人是否符合条件【进行审？核经审核符合条【件的准予续》租，并报市住保局备案】后签订续租合同 】 　　第二十七条】 对不？再符合城《市低收入条件的住房！困难家庭经审核符合！城市中等偏下收【入条件的《住房困难《家庭可继续承租现】有的：公共租赁住房—并按规定缴纳—相，应类别的租金 】　　第？二十八条 》承租人有下列情形之！一的应当取》。消公共租赁住房【保障资格并腾退公】共租赁住《。房 　　（一）未！如实申报《家庭收入、家—庭人口及《住房等状况的—； ？　　（二）》转，借（租）或者—。擅自：调，换所承租的公共租】赁住房的； 　】　（三）改》变公共？租赁住？房用途的； — 　：　（四）破坏或【者擅自装修所承租公！共租赁住房拒不恢】复原状的； 　　！（五）在公共租赁】住房内从事违法活】动的；？ 　　（六）无】正当理由连续6个】。月，。。以上闲？置公：共租赁住《房的； 》　　（？七）：连续6个月以上【。未缴：纳，。公共租赁住房—租金的； 　　】（八）未按规定【提出续租申》请或虽提出续—租申请？但经：审核不符合续—租，条件的； —　　（九）租赁【期，。内收入超过》规定标准或者通过】购买、受赠、—继承：等方式获《得其他住房并不【。再符合公共》租赁住房配租条件的！；， 　　（十）【租赁期内承》租或者？。承购其他保障性住房！。的； 　　（十】一，）不符合《承租公共租赁住【房其他情形的 】　　承？租人拒不退回公共租！赁，住房的由市中区住】建局：作出取消《保障资格的决定并】责令其限《期退回；逾期不退】回的由产《权人或其委托—的，运营单位《。依法申请人》民法院强制执—行 　《　 　　第》五章 法律》责，任 　　》第二十九条　—住房保障主管—部门及其工作人员在！公共租赁住房管理工！作中：不履行？本办：法规定职责或—者滥：用职权、《玩忽：职守、？徇私：舞，弊的对直接负责的】主管人员和》其他直接《责任：人员：依，。法，给予处分；构成【犯，罪的依法《追究刑事责任 　！。　第三十《条 公？共租赁住《房的所有权》人及其委托的运营单！位违反本办法—的有：下列行为之一—的由市？住，房保障主管部门责令！限期改正并处以3万！元，以下罚款 —　　（一）向不【符合条件的》对象出租公共租赁住！房的；？ 　　（二）【未，履行公共租赁住房】及其配套设施—。。维修：养护：义务的； 　　（！三）改变《公共租赁住》房的保障性住房性质！、用途以及配套设】施的规划《用途：的 ： 　　第三十一【条 ：申请人隐瞒有关情】况或者提供虚假材料！申请公？共租赁住房的街【道办事处或乡（镇）！人民政府不》予受理给予》警告并？记入公共《租赁住？房，管理档案 》 　　？以欺骗等不》正当手段登记为【轮候对象或者承【租公共租赁住房【的由住房保障主管】部门：处以1000元以】下罚款？记入公？共租：赁住房管理档案【登记为轮候对象【的取消其登记；已】。承租公？共租赁？住房的责《令限期退回所—承租的公共租赁住】房并按市场价格补缴！租金逾期《不退回的依法申【。请人民法院强制执行！。承，租人：自，退回公共租赁住【房之日起5》年内不得再次申请公！。共租赁住《。。房，。 　　第三十【二条 承《。租人有下列行为之一！的由住房保障主管部！门责令按《市场价格补缴—从违法行为发—生之日起的租金记入！公，共租赁住《房，。。管理档案处以—100？0元以下罚》款有违法所得的处】以违法所得3倍以】下但不超过3万【元的罚款 　【　（一）转借（【租）或者擅自—调换所承租的公共租！赁住房的； — 　　（二》）改变公共租赁住】房用：途的； 　—　（：三）破坏或者擅【。自装：修所：承租公共租赁—住房：拒不恢复原状的【。； 　《　（：四）在？公共租？。。赁住房从事违法【。活动的； —　　（五《）无：正当理由连续—6个月以上闲置公】共，租赁：住房的？ 　？。　有前款所列行为】。之一：的承租？人自退回公共—租赁住？。房之日起5年内【不得再？次申请公《共租赁住房；造成】损失的依法承担【赔偿责？任 　《　 　　第》六章 附 》则 　《　第三十三》条 各县《（市、区《）公共租赁住房【以及社会投》资，建设的公共租—赁住房的管理可参照！本办法？。执行 　　主城区！中若涉及《沙湾、五通》、夹江等区县根据】属地管理原则由当】地住保部门进行保障！ 　　第三—十四条 《本办法适用中—的具体问题由市【。住保局负责解—释 　　第三十五！条 本？办法自？发布之日起执行【有效期？5，年乐山市人民政府办！公，室关于印发乐山市】城，市廉租？住房管理实施办【法的通知（乐—府办发〔2007〕！61号）、关于印】发乐山？市中：心城区廉租住房实】物配租管理办—法的通知《（乐：府办发？。〔2：010〕28号【）、关于印》发乐山中心城区公共！租赁住房管理实【施办法的通知—。（乐府办发〔201！4〕6号）同时【废止：