乐山市主城区公【共租赁住房》。管理实施办法— 　　《。第一：章 总则 　【　第一条 为有序推！进公共租赁住房和】廉租：住房并轨运行,进】一步完善城镇住房保！障，制度提？高保障？性住房资源配—置效率改《进公共服务根据住建！部、财政《部，、，国，家发改委《关于公共租赁住【房和廉租住房并轨】运行的通知（—建保〔2013〕1！78号）省住建【厅、省发改委、省财！政厅关于推进—公，共租赁住房和廉租】住房并轨运行的实施！意见：（川：建保发〔2》014〕451【号，），结合我市实际制【。定本办法 　　第！二条 本办法所称公！共租赁住房是—指限定？建设标准和租金【水平面向符合规【定条件的中低—收入住房困难家【庭或个人出租的保障！性住：房包括廉租》住房和公共租赁【住房 ？ 　　公共租—赁住房和《廉租住房统》称为公共租赁住房实！行统一规划》建设、统《一准入？。。分配：。、统一租赁管理 ！　　公共租赁住房通！过新建、改建、收】。购、长期租赁等【多种方式筹集可以】由政府？投资也可以由政府】提供政策支持—。、，社，会力量投资 　】　新建？。公共租赁住房的单】套建：筑面积应严格控制在！60平方米以内以4！0平方？米为主可以是—。成套住房也可—以是宿舍型》住房 　　第三】。条 本办法适用于】乐山市主城》区范围内的公共【租赁住房《。的建设、分配、运营！、使用、退出和【管理 　》　第四？条 公共租赁住房】实行租赁补贴、实】物配租两种保—障方式 　　租赁！补，贴是指所在区人民政！府向符合条件—的，申请对？象发放补贴》由其：到市场上租赁住【房的住房保》障方式 》　　实物配》租，是，。指向符合条件的申】请对象提《供公共租赁住房实物！配租：后根据？配，租家庭的类别分【。档次收取租金的【住，房保：障方式 　　第五！条， 乐山市《住房：。保障：和房地产管理局（以！下简称市住》保局）负责市中区行！政区域范围内公共】租赁住房《的政策制定、统筹规！划、房源筹集、组织！分配和？。监督管理等工—作住建？、民：。政，、财政？等部门和各乡（镇）！人民政府、街道办事！处按照本办法规定的！职，责协同做《好公共租赁》住房的相关》工作 　》　 ：。　，　第二章 》申请与核准 　】　 ？　　第？六条 公共租赁住】房实行自《愿申请、《分批：审核、分级》审批、动态》管，理， 　？　第七条《 申请公共租赁住房！租赁补贴的由所在区！人民：政府制定《具体细则《并组织实施 【　　第八条　申【请公共租赁住房实物！配租的按以下家庭】。类别：进行申请 》 ，　　（一）城—市低收入住房—困难家庭《。（以下简称低收【入家庭）以申请【家庭（？包括申？。请人及共同生活的家！庭成员）为单位【进行申请必须同【时具备以下条件 】 　　1.申请【家庭成员在市中【区行政区域范—围内具有3年以上】城镇户籍且在市【中区实际居住的；】 　　2》.家庭人均月—收入在城《市居民最低生—活保：。障标准的2倍（含】2倍）？以内；？ 　　3.—。申请：家，庭在市？中区行？政区域范围内无城】镇住房或人均—城，镇住房面《积低于（《含）1？。6，平方米 　　（】二）城市中等偏下收！入住房困难》家庭（以下简称【中等收入家》庭）以申请家庭（包！。括申请？。人及：共同生活《。的家庭成《员，。），。为单位进行申请必须！同时具备《以下条件 　　1！.申请家庭成—。员均在市中区—行政区域范围—内具有满《1年以上城》镇户籍且在市中区实！。际居住的；》 　？　2.？家庭人均《月收入在《城市居民最》低生活保障标—准的5倍（含—5倍）以内； 【 　　？3.：申请家？庭在市？中区行？政区域范围内无城镇！住房或人均城镇住房！面积低于（含—）16？平方米 　　（】三）农民工住房【困难家庭（以—下简称农民工家庭）！是指在市《中区行政《区域范围内稳定就】业，且住房困《难的非城镇户籍家】庭（个？人）必须同时具备以！下条：件 　　1.在市！。中区行政区域范围内！就业与用人单位【签订劳动（聘—用）合同1年以上；！ 　　2.户籍不！在市中区的》申请人需持有乐山】市市中区居》住证；？ 　？　3.家庭（个【人）人均月收—入，在城市居民》最低生？。活保障标准的—5倍（含5倍）以内！；， 　　4.—申，请家庭（《个人）在市》中区行政区域范围内！无城镇住房或人均】城镇住房面》积低：于，（含）16平方【米 ？　　（四）城镇籍】。外来务？工住：房困难家《庭（以下简》称外来？。务工家庭）是指【在市中区行政区【。域，范围：内稳定就业》且住房困难的—市中区行政区域范】围以外的城镇户【籍家庭（个人—。）必须同时具备【以下条件 —。　，　1：.在市中区行政区】域范围内就》业与：用人单位签订—。劳动（聘《用）合？同1年以上；— 　　2.申【。请人需持有》乐山市市中区—居住证？； 　　3.家】。庭（个人）人均【月收入在城市居【民最低生活保—障标：准的5？倍（含5倍）—以内； 　　4.！申，请家庭在市中区行政！区域范？。围内无城镇住房【或人均城镇》。。住房面积低于—（含）16平方【米 　　其他特殊！。家庭凭？相关部门证明材料经！市人：民政府批准同—。意后：可申请承《租公共？租赁住房《 ：　　一至二人家庭只！。能申请1《居室公共租赁住房】三人（含三人—以上：）可以申请2居室公！。共租赁住房 　】　第九条 公共【租赁住房应从—低端保起优先保证】低收入？家庭及？时获得？住房保障 　　第！十条 公共租—赁住房实物配租【实行申请、》审核、公示、登【记程序具《体为 　　（一】）申请人根据—家庭类？别提供相应》。的申请材《料，申请材料主》要包括书面申请书、！身份证、户口簿、住！房情：况证明、收》入证明、就业证明、！居住证、婚姻证明等！向户：籍（或就业）—所在地的社区（村委！会）提出书面申请并！填报公共租赁住房】。申请登记表；— 　　（二）社区！（村：委会）？应当在受《理申请之日》起15个工作日内就！申请人？。是否符合规定—条件进行初审将【初审意见和申请【材料一并报所—在的街道办事处或】乡，（镇）？人，民政府？； 　　》（三）街道办事【处或乡（镇）人民】政府应当《自收到申请材料之】日起15个工作【日内就？申请人？是否符合《规定条？。件进行？审核提出审核意【见并公示后将审【核意见和申请材【料一并报送市中【区住建局； 【　　（四）市中区】住建局应《。。当自收到《申请材料之》日起15个工作日】内会同民《政等相？关，部门就申请》人是否符合规定条件！提，出审批意见； 【 　　（五）符合公！共租赁住《房申请条件》的由市中《。区，住，。建局予以《公示公示期限为7天！；，对，经公示无异》议或：经调查核实异议【不成立的作为保障对！。象予以轮候登记；不！符合条件的由市中区！。人民政？府住房保障主管部门！。书面：。通知：。申请人 　　第十！一条　市中》区住建、民》政等有关部门以及】街道办事《处、乡？（镇）人民政—府，对申请人的家庭收】入，和住房？情况等进行核实【申请人及有》关单位和个人—应当予以配合如【实提供有关情况对未！。如实申报或无理取闹！的申请？人街道办事处、乡（！镇）人民政》府可不予办理 【 　　？ ，　　第三章》 轮候与分配 　！。　 　《　第十二条 通过审！批程序？符合条？件的家？庭应当进行登记【确，定，为轮候对象》轮候期不超过5年并！。由受理机构进行【动态管理 　【　第十三条 公共租！。赁住房的分配实行】分类分批摇号和分】类分批抽签两—种，方式分？类分批？摇号是指符》。。合条件？的申请家庭超—过30？户的情况《下，按，照申请？家庭：类别分批《进行：电，脑，摇号产生《分配结果；分类【分批抽签是指符合条！。件的申？请家庭在《30：。户以内（含30户）！时，按照申请家庭—类别分批进行抽签产！生分配结果》对民政部门认定的最！低生活保障》家庭、分《散供养？的特困人员以—及对国家和省—政府明确的优抚对象！为第一类保障对象其！余轮候？对象均为第二类保障！对象在第一批保【障对象？选择房源后第二【类保障对象按照顺序！选房 ？ 　　第十》四条 公共租赁住】房的分？配除救灾《、突发事件等特殊】情况按有关规定办】理外均？。应按照以下顺序【进，行 　　（一）市！中区住建局会同相关！部门：。。审，。核确定公《共租赁住房配租申请！轮候：对象并向社会—公布 　　（二】）市住保局负责确定！公共租赁住房房源】制定配租方案—并向：社会：。公布 　　配租】方，案应当包括房—源的位置、数—量、户型、》面积租金标准供应对！象范围意《向，登记时限等内容 】 ，。　　（三）市—住保局对符》合条件的申》请人或家庭按申【请的：时间段、选择—的住房地点组织【公开配租市监—察部门现场监督市公！安、：卫生、消防等部【门协同配合 — 　　（四）市住保！局对公共租赁住房】配租结果应当—予以公示公示期【7天公示无异—议或者异议不成立】的进入安置》程序 　　第十】五条 在政府—投资新建的公—共租赁？住，房项目中提》取不少于3》0%的？房源用于《解决：农民工家庭》的住房保障 　　！企事业？单位投资的公共租】赁住房？的供：应对象可以规定【。为，本单位职工 【　，　第十六条 公共】租赁住房的》所有权？人或其委托的运营】。单位与保障》对象签订公共—租赁住房租赁合同】当应明确下列内容】 ：　　（一）合同当】事人：的名称？或姓名？； 　《　（二）房屋的位置！、用：途、面？积，、结构、室内设【施和设？备以及？使用要求《； ？　　（？三）租赁《期限、租金数额和】支付方式； — 　　（四》）房屋维修责任； ！ 　　（五）—物业服务、》水，、电、？。燃，气、供？热等相关《费，。用的缴纳责任； 】 　　（《六）退回公》。共租赁住房的情【形； 　　—（七）违约责任及争！议解决办法》； 　　（八）】其他应？当约定的事》项 　　合—。。同签订后公共租赁】住房所有《。权人或者其委托的运！营单位应《当在30日》内将合同报市—住保局备案 　　！第十七？条 公共租赁住房】租赁期限为》3年 ？ ，　　第十八条 公共！租赁：住房的？租金标准原则—上为同地段、同【类型：。住房市场租金最高】不超过市场租金水】平的75% 【　　同？地段、同类型—住房市场平均租【金由具有《资质：的房地产评估机构】出具：公共租赁《。住房配租《租，金标准由市》住保局会同》。市价格主《。管部门确定》后报市？人民政府批准实施】 ， 　　公共租赁【住房租金《标准应当《向社会公《。布并：定期调整 》 　　第十九—条 承租人应当【根据合同《约定按时支付租金 ！ ，　　第二十条 公共！租赁住房实施—实物配租的低—收入：家庭按市场租—金，标准的1《5，%，支付租金《；农民工家》庭按租金标准的5】0%支付租金；外来！务工家庭《、中等收入家庭【按租：金，标准的75%—支付租金 —　　现有廉租—。住房在租赁期内【。租金标准按照原有价！格执：行租：赁期届满《后租金标准按现有政！策执：行 　　》第二十一条 —政府投资的》公共租赁《。住房的租金》收入按照政府非税】收入管？理，的有关规《定缴入同《级国库实行收支两条！线管理专项用—。于偿：还公共租赁住房贷款！本息及公共租—赁住房的维》护、管理等》 　　第》二十二？条 因就《业，、子女就学等原【因需要？。调换：租赁型保障性—住房的经公共租【。赁住房？所有权人或其—委托的运营》单位同意承租人之间！可以互换所》承租的公共租赁住】房 　　 　　第！四章　？使用与退出 　　！ 　　第二十三】条 公共租赁住房】的所有权人及其委】。托的：运营：单位应当负责公【共租赁住《房及其配套设施【的维修养护确保【。公共租赁住》房的正常使用 【 　　政府投资的】公共租赁《住房维修养护费用主！。要通过公《共租赁住房租金收】入，以及配套商业服务设！施租金？收入：解决不足部分—由，。财政预算安排解【决；社会《力量投资建设的【公共租赁《住房维修《养护费用由产权人或！运营：单位承担 》 　　加强公—共租赁住房租—金收缴管《理街道办《事处和乡（镇）人民！政府负责《配合相关部》门做好公共租—赁住房租金》和服务费收缴工作】 　　第二十【四条　公《共租赁住房》的所有权人及其委】。托的运营单位不得改！变公共租赁》住房的？保，障，。性住房性质》、用途及其配—套设：施的规划用途 】　，　第二十五》条 公？共租赁住房的—承租：人不得？。擅自装？修所：承，租的公共租赁住【房确需装修》的应当取得》公共租赁住》房的所？有权人及其》委托：的运营单位同意 】 　　第《二十六条 租赁期】届满需要续租—的承租人应》当在租赁期满3个月！前向受？理机构提出申请【 　　受理机构应！当，会同有关部门对申】请，人是否符合》条，。件，进行审核经》审核符合条件的准】予续租并报市住保局！备案：后签订续租合同 ！　　：第二十七条》 对不再符合—城，市低收？入条件的住房—困难家？庭经审核《符合城市中等偏下收！入条件的住房困难】家庭可继续承租【现有的公共》租赁住房并按规【定缴纳相应类别【的，租金 ？ 　：　第二十八条— 承租人有下—列情形之一的应当取！消公共租赁住房保障！资格：并，腾退：公共：租赁住房 　【。　（一）未如实【申报家？。庭收入、家庭—人口及住《房等状？况的：； 　　》（二）转借（租）或！者擅：自调换所《承，租的公？。共租赁？。住房：的，； 　　》（三）改变公共【租赁住房《用途的； 　　】（四）破坏或者擅】自装修？所承：租公共？租赁：。。住房拒？不恢复原《状的； 　　（五！）在公共租赁—住房内从事》违法活动的；— ， 　　（六）无正当！理，由连：续6：个月以上《闲，置公：共，租赁住房的； 【 　　（《七）连？续6个月以上未缴纳！公共租赁住》房租：金的； 　　（】八，）未按规定提—出续租申请或虽提出！续租申请但》经审核不符合续租】条件的； 》 　　（九）租【赁期内收《入，。超，过规定标准》或者通过购买—、受赠、继承等【方式获得其》他住房并不》再符合公共租赁【住房配？租，条，件，的； 　　（十】）租赁？期内承？租或：者承购其他》保障性住房的—； 　　》（十一）不符合【。承租公？共租赁住《房其他情形的 【 　　承《租人拒？不退回？公共租赁住房的【由市中区住建局作出！取消保障资格的【决定并责令其—限，期退回；逾期—不，退，回的：由产权人或其—委托的运营单—位依法申《请人：民法院强制执行 ！　　 　　》第五章 法》律责任 《。 　　第二十九【条　住？房保障？主管部门及》其工作？人员在？公共租赁住房管理】工，作中不履行本办【。法规定职责或者【滥用职权、玩忽【职守、徇私舞弊【的对：直接负责《的主：管人员和其他直接】责任人员依法给【予处分；构成—犯罪的依法》追究刑事责任 　！　第三十条》 公共租赁住—房，。的所有权人及—其委托的运营单位】违反：本办：法的有下列行为之】一的由市《住房保障主管部【。门责令限期改正【并处以3万元—以下罚款 　　（！一）向不符合条件的！对，象出租公共租—赁住房的《； 　　（二【。）未履行公共租赁住！。房及其配《套设施维修》养护义务的； 】　　（三《）改变公共租赁住房！。的，保障性住房性质、】用途以及配套设施的！规划用途的 　　！第，三十：一条 申请人—隐瞒：有关情况《或者提供虚假—材料申请《公共租赁住房—的街道办事处或乡（！镇）人民政府不予受！理给予警告并—。记入公共租赁—。住房管理档》案 　《　以：欺骗等不正当—。手段：登记为轮候对象【或者承租公共租赁住！房的由住房》保障主管部》门处以100—0元以下罚》款记入公共租赁住】房管理档《案登：记，为轮候对象的—取消其登记；—已承租公共租赁【住，房的责令限期—退回所承《租的公？共租赁住房并—按市场价格补—。缴租金逾期不退回的！依，。。法申请人《民法院强《制执行承租人自退】回公共租赁住房之】日起5年内不得再次！申请公共《租赁住房 　　】第三十二《条 承租人有下【列行为之一的由【住，房，保障主管部门—责，令按市场价》格补缴从违法行为发！生之日起的租金记】。入公共？租赁住房管理档案】处以：。10：00元以下》罚款有违《。法，所得的处以》。。违法：所得3倍以下—但不超过3万元的】罚款 　》　，（一：）转借（租）—或者擅自调换所承租！的公共租《赁住房的； 　】　（二？）改：变公共租赁住房用途！。的； 　　（三）！破坏或者《擅自装修所承租【公，共，租赁住房拒不—恢复：原状的； 　　（！四）在公共租赁【住房：从事违法活动的；】 　　《（五：）无正？当理由连《续6个月以上闲置】公共：租赁：住房的？ 　　有前—款所列行为》之一的承租》人自退？回，。公共租？赁住房？之日起5年内不得】再次申请公》共租赁住房》；造成损失》的依法承担赔偿责任！ ， ，　　 　　》。第六章？。 附 则《 　？　第三十三条 各】县（：市、区）公共租赁】住房以及社会—投资建设的公—共租赁住房的管【。理可：参照本办法》执行 　　—主城区中若》。涉及沙湾、五通、】夹江：等区县根据》属地管理《原，则由当地住保—部，门进行保障 【　　第？三十四？条 本办《法适：用中的具体问题【由市住保局负责解】释 ？。　　第三十五条 】本办法自《发布之日起》执行：有效期5年乐山市】。人民政府办公室关】于印：发乐山市城市—廉租住房管理—实施办法《的通知？（乐府？。办发〔？2007〕61号）！。、关于印《。发乐山市中心城区】廉租住房实物—。配租管理办法的通】知（乐府办发〔【2010〕28号】）、关于印发乐【山中心城区公共租赁！住房管理实》施办法的通知（乐】府办发〔20—14〕6号）同时】废止：