。乐山：市主城？区公：共租赁住房管理实施！。办法 　　—第一：。章 总则 　　第！一条 为有序—推进公共租赁住房】和廉租住房并轨【运行,进《一步完？。善城镇住《房保障制度提高保】障性住房资》源配置效率改—进公：共，。服务根据住建部【、财政部、国—家发改委关于公共租！赁住：房和廉租住房并轨】。运，行的通知《（建：保〔20《13〕178号）省！住建厅、省发改【委，、省财？政厅关于推进公【共租赁住房》和廉租住房并轨运行！的实施意见（川【建，保发〔2014〕4！51：号）：结合我市实》际制定本《办法 　　第二】条， ，本办法？。所称公共租赁住房是！指限定建设标准和租！金水平面向符合【规定条件的中低收入！住房：困难家庭或》个人出租的保—障性住房包括廉租住！房和公共租赁住房】 　　公共租【赁，住房和廉租住房统称！为公共租赁》住房实行《统一规？划建设、统一准入】分配、统一租—赁管：理 　　公—共租赁住房通—过新：建、改建、》收购、长期租赁等】多，种，方式筹集可以由【政府投资也》可，以由政府《提供政策《支持、社会力量【投资 　　新建公！共租赁住房的单【套建筑？面积应？严格控制在》6，0平方米以内以4】0平方米为主可以】是成套住房也可【以，是宿舍型住房— ，。 　　第三条 本办！法适用于乐山市主城！区范围内的公共【租赁住房的建设、】分，配、运营、使—用，、退出和管理 】　　第四《条 公共租赁—住房实行租赁补贴】、实物？配，租两种保障方—式 　　租赁【补贴是指《。所在区人民》政府向符《合条件的《申请对象发放补贴由！其到：市场：上，。租赁住房的住房保】障方式 　—　实物配租是指向】符合条？件的申请对象提供公！共租赁住房》实物配租后根—据配租家《庭的类别分档次【收取：租金：。的住房保障方式【 　　第五条 乐！山市住房保障和房】地产：管理局（以下简称】市住保局《。）负责市中》区行政区域范围内公！共租赁住《房的政策制》。定、统？筹规划、房源筹【集、组织分》配，和监督管理等工【作，住建、民政、—财政等部门和各【乡（镇）人》民政府、街道办【事处按？照本办法规定的职责！协同做？好公共租赁》住房的相关》。工，作 　　 　　第！二章 ？申请与核《准 　　》 　　《第六条？ 公共租赁》住房实行自愿—申，。请、分批审核、【分，级审批、动态—管，理 ？　，　第七条 申请公】共租赁住房租赁补贴！的由：所在区人民政府制定！具体细则《并组织实施 — 　　第八条—　申请公共》租赁住房实》物配租的《按以下家庭类别进行！申请 　　—（一）城市低收入】住房困难家庭（以】下简称？低收入家庭）以申请！家庭（包括申请人及！共同生？活的家庭成员）为单！位，进，行申请必《须同时具备以下条】件 ？。　　1.《申请家庭成》。员在市中区行政区域！范围内具有》3年以上城镇户籍】且在市中区》实际居住的； 　！　2.家庭人均月】收入在城市》居民最低生》活保障？。标准的2倍（—含2：倍）以内； — 　　3.申请家庭！。。在市中？区行政区域范围内】无城镇住房或人均】城镇住？房面积低于（—含）16平方米 】 ，　　（？二，）城：市中等偏下收入住房！困难家？庭，（以下简称中等收】入家庭）以申请家庭！。（，包括申请人》及共同生活》的家庭成员）为单位！进行申请必》须同时具《备以下条件 【　　1.申请家庭成！员均：在市中区行政区域】范围内具有》满1年以上城镇户】籍且在市中区—实际居住的； 【 　　2《.家：庭人均？月收入在城市居民】。最，低生活保障标—准的：5倍（？。含5倍？）以内； 》 　　3《.申请家庭在—市中区行政区域范】围内：无城镇住《房或人均《城，镇住房面积低—于，。（含）？。16平方《米 　　（三）农！民，工住房困难家庭（以！。下简称农民工家庭】）是：指在：市中区行政区域【范围内稳《定就业且住房困难】的非城镇户籍家【庭（个人）必须同时！具备：以下条件 　　】1.在市中区行【政区域范《围内就业与用人单位！签订：劳动（聘用》）合同1年以—。上； 　　2.户！。。。籍不在？。市中区的申请人【需持有乐山市市中区！居住证； —　　3？.家庭（个人）人】均月：收入在城《。。市居民最低生活【保，障标准的《5倍（含5倍）以】。内； 　　4.】。申请家庭（个人【。）在：市，中区行政区域—范围内无《城镇：住房：或人均城镇住房面】积低于（含）1【6平方米《 　？　（四）城镇籍外来！。务工住房困难家庭】（以下简称外来务工！家庭）是指》在，市中区行政》区域范围内稳定【就业且住房困难【的市中区行》政区域范围以外的城！镇户籍家庭（—个人）必须同时具】备以下条件 【　　1.在市中【区行政区域范—围内就业与用人【单位签订劳动（【聘用）合同1年【以上； 　—　2：.申请人需持有乐山！市市：中区居住证； 　！　3.家庭（个人】），人均月收《入在城？市居民最低生活【保障标准《的5倍（《。含5倍）以内； 】。 ，　　4.申请家庭在！市中区行政区域范】围内：无城镇住房或人均城！镇住房面积低—于（含）《1，6平：方米： ， 　　其他》特殊家？庭凭相关部门证明】材料经市人民政【府批准同意》后可申请《承，。租公共租赁住房 】 ，　　一至二人家庭只！能申请1居室公【共租赁住房三人（】含，三人以？上）可以申请2【居室：公共租赁住房 　！　第九？。条 公共租赁住房】应从低端保起优【先保证低收入家【庭及时获得住—房保障 　　【第十条 公共租赁】住房实物《配租实行申请、【。审，核，、公示、登记程【。序具体为 　【　（：一）申请人根据【家庭类别提》供相应的申请—材，料申请材料主要包括！书面申？。。请书、身份证、户口！簿，、住：房情况证明、收入证！明，、就业证明、—居住证、婚姻证明】等向：户，籍（或就业）所在】地的：社区（？村委会）提出书【面申请并填报—公共：租赁住房申请登记表！； 　　（二【。）社区？（村委会）应当在受！理申请之日起—15个工作日内就申！请人：是否符合规定条【件，进行初审将初审意】见和申请材》料一：并报所在的街—道办事处或乡（镇】）人民政《府； 　　—（三）街道办事【处或乡（镇）人【民政府应当自收【到申请材料》之日起15》个工作日内就申请】人是否？符，合规：定条件进行审核提】。出审核意见并公示】后将审核意见和【申请材料《一并报送市》。中区住？建局； 　—　（四）《市中区住建局应当】。。自收到申《请材料之日起15个！工作日内会同民政】等相关部《门就申请人是否符】合规定？。条件提出审批—意见； 　—　（：五）符合《公共租赁住》房申请条件》。的由市中区住建局予！以公示公示期—限为7天《；对经公示无异议】或经调查核实异【议不：成立的作为保障【对象予以轮候登【记；不符合条件的由！市中区人《。民政府住房保障【主管部？门书面通《知申请人 　　】第十一条　市中区住！建、民政《等有关部门》以及街道办事—处、乡（镇）人【民政府？对申请人的家庭【收入和住房情—。。。。况等进行核》实申：请人及有关单位【和个人？应，当予以配合如实提】供有关情《况，对未如实申报—或，无理取闹的》申，请人街道办事处、】乡（：镇）人民政府—。可不予办《理 　《　， 　　第三章 轮候！与分配 　—　 　　第十【二条 通过审—批程序符合条件的】家庭应当进行登记确！定为轮候对象轮候期！不超过5年并由受】理机构进行动态【管，理 　　第十三条！ 公共租《赁住房的分配实行】分类分批摇号—和，分，类分批抽签》两，。种方式分类分批摇】号是指符合条件的】申请家庭超过30】户的情？况下：按照申请家庭类别】分批进行电脑摇号】产生分？配结果；分类分批】抽签是指《符合条件的申请【家庭在30户以【内（：含30户）时—按照申请家庭类别】。分批进行《抽签产生分配结【果对民政部门—认定的最低生活保障！家庭、？分散：。供养的特困人员【以及对国家和省政府！明确的优抚对—象为第一类保障【对象其余轮候对【象均为第《二类保障对象—。。在第一批保障对象】选择房？源后第二类保—障对：象，按照：顺序选房 》 　　第十四条【 公共租赁住房的分！配除救灾、突—发，事件等？。特殊情况《按有关规定办理【外均应按照以下顺】序进行 　　（一！）市中区住建—局会同相关部门【审核确定《公共租赁住房配租申！请轮：候对象并向社—会公布 》　　（二）市住保】。局负责？确定公共租赁—住，房，房源制定配租方案】并，向社会？公布 　　—配租方案应当包括】房源的位置、数量】。、户型、面积—租金标准供应对象】范，围意：向登记时限等内容】 　　（三）市住！保局对符合条件【的，申请人或家庭—按申请的时间段【、选择的《住房地点组织公开配！租市监察部门现场】监督市公安、卫【生、消防等部门协】同配合 　　（四！）市住保局对—公，共租赁住房配—租结果应当予以【。公示公示《。期7天公示无异议或！者异议不成立的进】入安置程序 — 　　第十五条【 在政府投资新【建的公共租赁住房项！。目中提？取不少于30—%的房源用于解决】农民工家庭的住【房保障？ 　　企事业【单位投资的》公，。共租：赁住房的供应对象】可以规？定为：本单位？职工 　　第十六！条 公共租赁住【房的：所有权人《。或其：委托的运营单—位与保障《对象：签，订公共租赁住房租赁！合同：当应明确下列内容】 ， 　　（《一）：合，同当事人的名称或姓！名；： 　　（二—）房屋？的位置、用途、【。。面积、？。结构、？室内设施和》设，备以及？使用要求； 　】　（三）租赁—期限：、租金数额和支【。付，方式；？ 　？　（四）房屋维【修责任； 　【　（五？）物业服务、水、电！、燃气、《供热等相关费—用的缴纳责任； 】 ，　　（六）退回公共！租赁住？房的情形； 【　　（七）违约责】。任及争议解决办法】；， 　　（》八）其他应当约定的！事，项 　　合—同，。签订后公共租赁住房！所有权人或者其委】托，的运营？单位应当在30日】内将合？同报：。市，住，保局：备案 　　第十七！条 公共租赁住房】租赁：期限为3年》 　？　第十八《条 公？共租赁？住房：的租：。金标准原则上为同地！段、同类型住房【市场：租金最？高不超过市场租金水！平的75《% 　　同—地段、同类型住【房市场平均租金由具！有资质的房》地，产评估？机构出具公共租【赁住房配租租金标】准，由市住保局》会同市价格主—管部门？确定后报市》人，民政府批准实施 】 　：　公共租《赁住房租金标准应】当向：社会公布并定—期调整 　—　第：十九条 承》租人应当根据合【同约：定按时支付租金 ！　　第二十条 【公共租赁住房实施实！物配租的低收入家庭！按市场？。租金标准的》15%？支付租金；农民【工家庭？按租金？标准：的50%支付租【金；外来务工家【庭、中等收》入家庭按《租金标准的75【%，支付租金 　　现！有廉租住房在租【。赁期内租金标—准，按照：原有价格执行租【赁期届？满后租金《。标准：按现有政策执行 】 　　？第，二，十一：条 ：政府投资的》公共租赁住房的租】金收入按照政府非】税收入管理的有关】规定缴入《。同级国库实行收支两！条线管理专项用【于偿还公共租赁【住房贷款《本息及公共租赁住房！的维护、管理等【。 　　第二—十，二条 因就业、子女！就，学等原因需要—。调换：租赁：型保障性住房—的经公共租赁住【房所：。有权人或其委—托的运营《。单位同意承租人之间！。可，以，互换所承《租的公共租》。赁住房 　—　 　　第四章　】使用：与退出 《 　　 　—。　第二十三条 公共！租赁住房《的所有权人及其【委托的运营单位【应当负责公》共租赁？住房及其《。配套设施的维修养护！确保：公共租赁住》。。房的正常使用 　！　政府投资的公共租！赁，住房维修养护—费用主要通过公共】租赁住房租金收入】以及配套商业—服务设施租金收入解！决不足部分由财政】预算安排解决；【社会：力量投资建设的公】共租：赁住房维修》养护费用由产—权人或运营》单，位承担 　　加】强，公共租赁《住房：租金收？缴，管理街道办事处和乡！（镇）人《民政府负责》配合相？关部门做好公共租赁！住房租金和服务费收！。缴工作 　　【第二十四条　—。公共租赁《住房的所有》。权人及其《委，托的运营《单位不得改》变公共租赁住房的保！。障，性住房性质、用【途及其配《套设施的规划用途 ！ 　：　第二十五条 【公共租赁住房的承】租人不得擅》自装修所承租的公】共租赁？住房确？需装修的应》当取得公共租赁【住房的所有权—人及其委托的运【营，单位：同意： 　　第》二十六条 租—赁期届满需要续租的！承租人应当在租【赁期满3个月前向受！理机构提出申—请 　　受理【机构应当会同有关】部门对申请人是否符！合条件进行》审，核经审核符合条件的！准予续租《并报市住保局—备案后签订》续，租合：同 　《　第二十七》条 对不再》符合：城市低收入》条，件的住房《困难：家庭经审《核符：合城市中等》偏下收入条件—的住房困难家庭可继！续承租？现有的？公共租赁住房并按规！定，。缴纳：相，应类别？的租金 　　【第二十八条 承【租，人有下列《情形之一的应当取】消公：共租赁？住房保障资格并腾】退公共租赁住房 】 　　（一）未【。如实申报家庭—收入、家《庭人：口及住房等状—况的； 　　【。。（二）转《借（租）《或者擅自调》换所承租《的公共租《赁住：房，的； 　　（三）！改变：公共租赁住房用途】。的；： 　　（》四）：破坏或者擅自装修所！承租公共租赁住房】拒不恢复原状—的； 　　（【五）在？公共租赁住房内从】事违法活动的—； 　　（六）无！正，当理由？连续6个月》以上闲置《公共租赁《。住房的；《。 　　（七）【连，续，。6个月以上未缴纳】公共租赁住房—租金的； 　【　（八？）未按？规定提出续租申请或！虽提：出续租申请但经审】。核不符合续》租条件的； 【　　（九）租—赁期：内收入超过规定【标准或者通过—购买、受赠》、继承等方式—获得其他住房并不】再符合？公，共租赁？住房配租条》件的；？ ， 　　（十）租赁】期内承租或者承购其！他保障性住房的【；， 　　《（，十，一）不符合承租公】共，租赁住房《其他情形《的 ： ，　　承？租人拒不《退回公共《租赁住房的由—市中区住建局作【出取消保障资格的】决定并责令》其限期退回；—逾期不退回的由产权！人或：其委托的运营—单位依？法申请人民法院强制！执行 《　　 　　第五章】 法律责任 　】　第二十九条　住房！保障主管部门及【其工：作人员？在公共租赁》住房管理《工作中？不，履，行本办？法规定职责或者滥】用职权、《玩忽职守、徇私舞弊！的对直接《负责的主管人员【和其他？直接责？任人员依《法给：予处分？；构成犯罪的依法追！究刑事责任》 　　第》三十条 公共—租赁住房的所有权】人及其委托》的运营单位违反本】办法的有下列行【。为之一的由市住【房保障主管》部门责令限期改【正并：。处以：3万元以下罚款【 ， 　　（一）向不符！合条件的对》象出租公共租赁住房！的，； ： 　　（《二）未？履行公共租赁住房及！其，配套设施维修—养护义务的》； 　《　（三？。）改变公共》租赁：住房的保障》性住房性质、用途】以及配？套，设施的规划用—途的 　》。　第三十一》条 申请人》隐，瞒有关？情况或者提供虚假】材，料，申请公共租赁住房】的街：。道办：事处或乡《（镇）人民政府不】予受理？给，予警告并记入—。公共：租赁住房管理—档案 　　—以欺骗等不正当手】段登记？为轮候？对象或者承租公【共租赁住房的由【。住房保障《主管部门处以—1，000元以下罚款】记入公共租赁—住房管理《档案登记《为轮候对象》的取消？其登记；已承—租，。公共租赁住》房的责令限期退【回所承租的公共租赁！住房并按市场价【格补：缴租金？逾，期不退回的》依法申请人民—法院强制执行承租】人自退？回公：共租：赁住房之日起5年】内不得再次申请公共！租赁住房 　　】第，三，十，二条 ？承租人有下列—行为之一的由住房】保障主管部门责【令按市场价》格补缴从违法行【为发生之《日起的？租金记入公共租【赁住房管理档案处以！100？0元以下罚款有违法！所得的处以》违法所得3》。倍以下但不超—过3万元的罚款 】 　　（一）转【。。借（租）或者擅自调！换所承租的公—共，租赁住房《的； 　　—（二：）改变公共租赁住房！用途的； 》 　　（三）破【坏或者擅《自装修所承》租公共？租，赁住房拒《不恢复原状的；【 　　《（四）在公共租【。赁住房从《。事违法活动的； 】 　　（五）无正当！理由连？续6个月以上—闲置：公共租赁住房的 ！　　有前款所列行】为之一的承租—人自：退，回，。。公，共，租赁住房之日起【5年内不得》再次申？。请公：共租赁住房；造成】损失的依法承担赔】偿责任 　—　 ：　　第六《章 附 则 　　！第三十三条 各县】。（市、区）公共【租赁住房以及—社会投资建设的公共！租赁住房的管理【可参照？。本办：法执行 　　主城！区中：若涉及沙湾》、，五通、夹江等区【县根据属《地管：理原：则由当地住》保部门？进行保障 》 　　？。第三十？四条 本办法适用中！的具体问题由市住保！局负责？解释 　　第三十！五，条 ：本办法自发布之日起！执行有？。效，期5：。年乐山市人民政【府办公室关于印发乐！山市城市廉租—住房：管理实？施办法的通知（【。乐府办发〔200】7，〕61号）》、关于印发乐山市中！心城：区廉租？住房实物配租管【理办法的通》知（乐府办发—。〔2010〕28号！）、关于印发乐山】中心城区公共—租赁住房管理实【施办法的通知（【乐府办发〔20【14〕6号）—同时废止《