乐山市主城区公共】租赁：住房：管，理实施办法》 ：　　第一章 —总则 　　—第，一条 为有》序，推进公？共租赁住房和廉【。租住房并轨运行,】进一步？完善：。城镇住？房，保障制度提高保【障，性住房资源配置【效率改进公共—服务根据《住建部、《。财，政部、国家发—改委关于公》共租赁住房和廉【。租住房？并，。轨运：行的通知《（建保〔2013〕！178号）省住【。建厅、省发改委、】省，财，政厅：关于推进《公共租赁住房和廉租！住房并轨运行的实施！。意见（川建保发〔】2014〕451】。号）结合我市实【际，制定：本办法 》　　第二条 本【办法所称《公共租赁住》房是指限定建设【。标准：和租金水《平面向符合规定条件！的中低收入》住房困难家庭或【。个人出租的保障性住！房包括廉租住—。房和公共租》赁住房 　　公】共租：赁住：房和：廉租：住房统称为公—。共租赁住房》实行：统一规划建》设、统一《。准入：分配、统一租赁管】理 　《。　公共租赁住房通】。过新建、改》建、收？购、长期租赁等多】种方式筹集可以由】政，府投资也可以由【政府提供政策支持】、社会？力，量投资 》　　新建公》共租赁？住房的单套建筑面积！应严格？控制在60平方米以！内以4？0平方米为主可以是！成套住房也可以是】宿舍型住《房 　　第三条 ！。本办法适用于乐山市！主城区范围内的【公共租赁住房的建设！、分配？、运：营、使用、》退，出和：管，理， 　　第四条【 ，公共租赁住房实行租！。赁补贴、实物—配租两种保障方【。。式 　　》租赁补？贴是指所在区人民】政府向符《合条件的《。申请对象发放补贴由！其到市场上》租，。赁住房的住房保障】方式 　　实物】配租是指向符—合条件的申请—对象提供公共租赁住！。房实物配租后—根据配租家庭—的类别分档次收取】租金的住房》保障方式 　　第！五，条 乐山市住房【保，。障和房地《产管理局（以下【简，。称市：住保局？）负责市中区—行政区域范围内公共！租赁住房的政策【制定、统筹规划、】房源筹集、》组，织分配和《监督：管理等工作住建、民！政、财政《等部门和各乡—（镇）人《民，政府、？街道：办事处按《。照本：办法规定的职责协】同做好？。公共租赁住房的相】关工作 《 ，　　 ？　　第二章 —申请与核准 【　　 《。　　：第六条 公共租【赁住房实行》自愿申请、分批审】核、分级审批、【动态：管理 　　第七条！ 申请公共租赁住房！租赁补贴的由所【在区人？民政府制定具体细则！并组：织实施？ 　　第八条　申！。请公共？租赁住房实物配【租的按以下》家庭类别进行申【请 　　（一）】。城市低收入住房【困难家庭（以下简称！低，收入家庭）以申请】家庭：（包括申请人及【共同生活《的家庭成员》）为单位《进行申请必须同时具！备以下？。条件： 　　1.申【请家庭成员在—。市中区行政》区域范？围，内具：有3年以《上城镇？户籍且在市中区实】际居住的； 　】　，2.家庭人均—月收入在城市居民】最低生？活保障标准的2倍】（含2倍）以—。。内； 　　—3.申请家庭在市中！区行政区《域范围内无城镇【住房或人《均城镇住房面积低于！（含）1《6平方米《 　　（》二）城？市中：等偏下收《入住房困难》家庭：（，以下：简称中？等收：入家：庭）：以申请家庭（—包括申请人》及共同生活》的家庭成《员，）为单？位进行申请必须【同时具备以》下条件 　　1.！。申请家庭成员均【在市中区行政区域】范围内具有满1年】以上城？镇户籍且《在市：中区：实际居住的； 　！　2.家庭人—均月收入在》城市居民最低生活】保障标准的5—倍（含5倍）以【。。内； ？ 　：　3.申请家庭在市！中区行政区》域范围内无》城镇住房或人均城镇！住房面积低》于（含）《16平方米 　】　（三？。）农民工《。住房困难家庭—。（以：下简称农民工家庭）！是指在市中》区行政区《域范围内稳定—就业且住《房困难的非城—镇，户籍家庭（个人）】必须同时具备以下条！。件 　《　1.在市中—区行政区域范—围内就？业与用人单位签订劳！动（聘用）合同1】年以上； 》 　　2《.户籍不在市中【。区的申请人需持【。有乐山？。市，市中区居《。住证； 　　3.！家庭（？个人）人均月收【入，在城市？居民最低生》活保障？标准的5倍（含5倍！），以内；？ 　？　4.申请》家庭（个人）在【。市，中区行政区》域范围内无》城镇住房或》人均城镇住房面积低！于（含）16平【方米 　》　（四）《城镇：籍外来务工住房困】难家庭（以下—简称外来务工家庭】。）是指在《市中区行政区域范】围，内稳定？就业且住《房困难的市中区行政！区域范围以》外的：城镇户籍《家，庭（个人）必须同】时，。具备：以下条？件 　　1.【在市中区《行，政区域范围内就业】。与用人单位签订劳动！（聘用）合同—1年以上《； 　　2.【申请人需持》有乐：山市市中区居—住证； 》　　3.家》。庭（个人）人均月】收入在城《市居民最《低生活保《障标准的5倍（含】。5倍）以内； 　！　4.申请家庭在市！中区行政区域范围内！无城镇住房或—人，均城镇住房面积低】于（含）16—平方米？ 　　其他—特殊家？庭凭相关部门证明】材料经市人》民，政府批准同意—后可申请承租公【共租赁住房 【　　一至二人家庭】只能申请1居室【公，共租赁住房三人（】含三人以《上）可？以申请2居室公【共租：赁住房？。 　　第九—条 公？共租：赁住房？应从低端保起—优先保证低收—入家庭及《时获得？住房保障 　　】第十条 公》共租：赁住：房实物配租实行申请！。、审核、公示、登记！程，序，具体：为 ？　，　（一？）申请人根据家庭类！别提供？相，应的申请材料—申请材料主要—包括书？。面申请书、身—份证、户口》簿，、住房情况证—明、：。收入：证明：、，就业：证明、居住证—、婚：姻，证明等向户籍（【或就业）所在地的】社区：（村委会）》提出书面申请—并填报公共租赁住】房，申请登记表； 】　　：（二：）社区（村》委会）应当在受理申！请，之日起15个—工作日内就申请【。人，是否符合规定条【。件进：行初审？将初审意见和—申请：材料一？并报所在的》街道办事处或乡（镇！）人民政府； 】　　（三）街道【办事处或乡（镇【）人民政府应当自收！到申请材料之日起】15个工作》。。日内就申请》人，。是否符合规》。定条件进行审核提】出，审核：意见并？公示后？将审核意见和—申请材料一并报【送，市中区？住建局； 》 　：　（四）市中区住建！局应当自收》到申请材料之—日起15个工作日内！会同民政等相关【部，门就申请人》是否符合规定条件提！出审批意见； 　！　（五）符合公【。共租赁？住，房申请？条件的？由市中区住建局予以！公示公示期限为7】天，；，对经公示无异—议或经调查核实异议！不成立的作》为保障对象予以【轮，候，。登记；？不符合条件的由市中！区人民政府住房【保障主管部门书面】通知申请人 　】　第十一《条　：市中区住《。建、民？政等有关部门以及街！。道办：事处、乡《（镇）人民》政，府对申请人的—家庭收？入和住房情况等【进行核实申请人【及，。有关单位和个人应当！予以配合如实—提供有关情况对未】如实申报或无理取闹！的申：请人街道办事处、】乡（：镇）人？民政府可不予办【理 　《　 　　第三章 】轮候与分配 【　　 　　第【十二条 通过—审，批，程序符合条件的家】庭应当进行》。登记确定为轮—候对：。。象轮候期不超过【5年并由受理机构】进行动态管理—。 　　第十三【条 公共租赁住房的！分配实行《分类分？批摇号？和分类分批抽签两种！方式：分类分批摇号是指符！。合条件的申请家庭超！过30户的情况下】按，照申请？家，庭类别分批进—行电脑摇号》产生分配《结果：；分类分批》抽签是指符合—条件的申请家庭在3！0户以内（含30户！）时按照《申请家庭《类，别分批进行抽签【产生分配结》果对民政部门认【定的最低生活保障家！庭、分散供》。养，的特困人员以—及对国家和省政府】明确的优抚》对象为？第一类？。保障对象其》余轮候对象均为第】二类保障对》象在第一批保—。障，。对象选择《房源后第二类保【障对象按《照顺序选房》 　　《第十四条 公—共租赁住房》的分配？除救灾、突发事件等！特，殊情况按有关规【定办理外《。均，应按照以下顺—序进行 《 　　（《。一）市中区》住建局会同相关部】门审核确定公共【租赁住房配》租申请轮候》对象并向社会—公布 ？ 　：　（二？）市住保局负责【确定公共租赁住【房，房源：制定配租方案并向社！会公布？ 　？　配租方案应当【包括房源的位置、数！。量、：户型、面《积租金标准供应对象！范围意向登》记时限等内容 【 　　（三）—市住保局对符—合条件的申请人【或家庭按申请的时】间段、？选择的住房地点组】织公开配租市监察】部门现场《。监督市公安、—卫生、消防》等部：门协同？配合 　　（四】），市住保局对公共租】赁住：房，配租：结果应当予以公【示公示期7》天公示无异议或【者异议不成立的进入！安置程序 　　】第，十五条 在政—府投资新《建的公共租赁—住房项？目中：提取不少于》30%的房》源用于？解决农民工家庭的住！房保障 　　企】事业单位投资的公共！租赁住房的供应对】象可以规《定为本单位职工 ！　　第十《六条 公共租赁住】房的所？有，权人或其委》托的运？营，。单位与保障对象签订！公共租赁住房租赁】合，同当应明确下列内容！ 　？　（一）合同当【事人的名称或姓【名，； 　　（二）房！屋的位置、用途【、面积、结构、室】内设施和设备以【及使用要求；— 　　《（三：。）租赁期限、租【金，数额和支付方式； ！ 　　（四）房屋】维修责？。任；： 　　（五）物业！服务、水、电、燃】气、：供热等相关费用【的缴纳责任； 　！　（：六）退回公共—租赁住？房的情形《； 　　（七）违！约责任及争议—解决办法《； 　　（八【）其：他应：当约：定的事项 　　】合同签订后》公共租赁住房所【有权人或者其委托的！运营：单位应当在30日内！将合同报市住—保局备？案 　　第十七条！ 公共租赁住—房租赁？期限为？3年 《　　第？十八：条 公共租赁—住房的租金标准原】则上为同地段—、同：类，。型住房市场租金最高！不超过市场租金水】平的75% 　　！同地段？、同类？型住房？市场平均租金由具】有资质的房地产评估！机构出具公共租赁住！房配租租《金标准由市住保【局会同市《价格主管部门确定】后，报市人？民政府批准实—施，。 　　公共租赁住！房租：金标准应当向社会】公布并定期调整【 　？　第十九条 承租人！应当：根据合同约定按时】支，付租金 　—。　第二十条 —公，。共，租，赁住房实施实物配】租的低收入家庭【按市场租金标准的】15%支付租—金；农民工家庭按】租金标准的5—0%支付租金；【外来务工《家庭、中等收入家庭！按，租金标准的》75%支付租金 】 　　现有》廉租：住房在租赁期内租金！。标准按照原有价【格执行租赁期—届满：后租金标准按现有】政，策，执行 　》　第二十一条 政府！。投资的公《共租：赁，住房的租金收入按】照政府？非税：收入管理的有关【规定缴？入同级国库实行【收支：两条线管理》专项用于偿还公【共租赁住《房，贷款本？息及公共《租赁住房《的维护、管理等 】 ，　　第二《十二条？ 因就？业、子女就学等原】因需要调换租—。赁型保障性住房的】经公共租赁》住房所有权人或【其委：托的运营单位同意承！租人之间可以互【换所：承租的公共租赁住】房 　　》 　　第《四章　？使用与退出》 　　 》 　　第二十—三条 公共租赁住房！的所有权人及其【委托的运营》单位应当负责公共】租赁住房及其配套设！施的维修《养护：确保：公共租赁《住房的正常使用 】 　　政《府投资的公共租【赁住房？维修养护《费用主要通》过公共租赁住房【租，金收入？以及配套《商业服务设施租金】收入解决不》足部分由财政预【。算，安排解决；社会力】量投资建设》的公共？租赁住房维修养护】费用由产权人或运营！单位承担 　【。　加强公共租赁住】房租金收缴管理街道！办，事，处和乡（镇）—人民政府负责配【合相关部《门做好公共租赁住房！租金：和服务费收缴工【作 　　》。第二十四条　公共】租赁住房的所有权】人及：其委托？的运营单位不得改】变公共？租赁住房的保障【性住：房性质、用途及其配！套，设施的规划用—。途 ： 　　第二十五【条 公共《。租赁住房《的，承租人不《得擅：自装修所承租的【公共租赁住房确需】装修的应当》取得公共租赁住【房，的所：有权人及其委托的】运营单位同意 　！　第二十六条— 租赁期《届满：需，要续租的承租人应当！在租赁期满3—个，月前：向受理机构》提，出申请 》　　受理机》构应：当会同有《。关部门对申请人【是否：。符合条件进行审核经！审核符合条件的准予！续租并？报市住保《局备案后《签，订续租？合同： 　？。　第：二十七条《 ，对不再符合》城市低收《入条件的住房困【难家庭经审》核符合城《市中等偏下收入条】件的住房困》难，家庭可继续承—租现有的公共—租，赁住房并《按规：定缴纳相应类—别的租金 　　】。第二：十八条 承租人【有下列情形之一的】应当取消《。公共租？赁住房保障资格并腾！退公共租赁住—房 ： 　　（一）未如实！。申报家庭收入、家】庭人口及住房—等状：。。。。况的； 　　（二！），转借（租《）或者擅自调换所】承租的公共租—赁住房的； 　】　（三）改变公【共租赁住房用途的；！ 　？　（四？）破：。坏或：者擅自装修》所承租公《共租：赁，住房拒？不恢复原《状的； 　　（五！。）在：公共租赁住》房，内从事？违法活动《的； 　　（【六）无正当理由【连续6个《月以上？闲置公共租》。赁住房？的；： 　　（七—）连续6个月以【上未缴纳公共—租赁住？房，租金的； 　　（！八）未按规定提【出，。续租申请或》虽提出？续，租申请但经审核【不符合续租》条件的？； 　《　，（九）租赁期内【收入超过规定—标，准或者通过购买、受！赠、继承等方式【获得其他住》房并：不再符合《公，。。共租赁住房》配租条件的； 　！　（十）租赁期【内，承租或者承购—。其他保障性住房的】； 　　（十【一）不符合》承租公共租赁住【房，其他情形《的 ： 　　承租人拒不退！回公：共租赁住房的由市中！区住建局作出取消】保障：资格的决定并责【令其：限期退？回；逾期不退回的由！产权：人或其委托的运营】单位依法《申请：人民：法院强制执行 　！　， 　　？第五章 法律责任】。 　　第二十九】条　住房保障主【管部门及其》。工作人员在公共租】赁住：房管理工作》中不履行本办—法规定职责或—者滥用职权》、玩忽职守、徇私】舞弊的对《直接负责的》主，管人员和其他直接】责任人员依法给予处！分；构成《犯罪的依法追—究刑事责《任 ： 　　？第三十条 公共租】赁住房的所有—权人及其委》托的运营单位违【反本办法的有下列行！为之一的由市住【房保障主《管部门责令限期改】正并处以3万元以下！罚款 　　—（一：）向不符合条件的】对，象出租公共租—赁住房的；》 　？　，（，二）未履行》公共租赁住房—及，其配套设施维—修养护义务的；【。 　　（三）改】变公：共租：赁住房？的保：障性住房《性质、用《途以及配套设施的】规划用途的》 　　第三—。。十一条 申请人隐瞒！有关情？况或者提供虚假材】料申请公《。共租赁住房的街道】办事处或乡（镇【）人民政府不予受理！给予警告并记—入公共租赁》住房管？理档案 》　　以？欺骗等不正》当手段？登记为轮候》对象或者承租公共】租赁住房的》由住：房保：障主管部门处以1】000元以》下罚款记入公共租】赁住房管理档—案登记为轮》。候对象的取》消其登记《；，已承租？公共：租赁住房的》责令限期退回—所承租的《公共租？赁住房并按市场【价格：。补缴租金逾期—不退：回的依法申请人民】法院强制执行承租】人自退回《公共：租赁住房之日起5】年内不得再次—。申请公共租赁—住，房 　　第三十二！条 承租人有下列行！为之一的由住房保障！主管部门《责令按市场价格【补缴：从违法行《为发生之《日，起的租金记入公共租！。赁住房？管理：档案处以1000】元以：下罚：款有违法所得的处】以违法所得3倍以下！但不超过3万元的】罚，款 　　》（一：）转借（租）或者】擅自调换所承租的公！共租赁住房的； ！　　（？。。二）改变公共—租赁住房用途的；】 　　（三）破】坏或者擅自装修所承！租公共租赁住房拒】不恢复？原，状的；？ ：。　　（四）在公共】租赁：住房从事违法活动的！； ：。。 　　（五）—无正当理由连续6个！月以上闲置公—共租赁住房的 　！　，有前款所列行为之一！的承租人自退回公共！租赁住房之日起【5年：内不得再《次申请公共》租赁住房；造—成，。损失的依《法承担赔《偿，责任 ？ 　　 　　第六】章 附？ ，。则 　《　第三十三条 各】县（市、区）—公共租赁住房以及社！会投资建设的公共租！赁住房的管理可【参，照本办法执行— ：　　主？城区：中若涉及沙湾、【五通、？。夹江等区县根—。据属地管理原则由当！地住保部门进—行保障 　　第】三，十四条 本办法【适用中？的具体问题由市住】保局负责解》释， ：　　第三十五—条 本？。办法自发布》之日起执《行有效期5年乐【山市人民政府办公室！关于印发乐》山市城市《廉租住房管理实施】办法：的通：知（乐府办发〔20！0，7〕61号》）、关于印发—乐山：市，中心城？区廉租住《房实物配租管—理办法？的通知（乐府办发】。〔201《0，〕28号《。）、关？于，印发乐山中心城区公！共，租赁住房管理实【施办法的通知（【乐，府办发〔201【4〕6号）》同时废止《