乐山市？主，城区公共租》赁住：房管：理，实施办法 　　】。第一章 总则— ， 　　第一条— 为有？序推进公共租—赁住房和《廉租住房《并轨运行,进一【步完善城镇住—房保障制度》提高保障性》住房资源配置效率改！进公共服务根据住建！部、：财政部、国家—发，改委关于公共租【。赁，住房和？。廉租住房并轨运行的！通知：（建保〔201【3〕178号）【省，住，建厅、省发改—委、省财政厅关于推！进公共租赁》住房和廉《租住房？并轨：运行的？实施意见《（川建保发〔201！4〕451号）【结，合我市实际制定【本办法 》　　第二条 本办法！所称公共租赁住【房，是指限定建设标【准，和租金水平面向符】合规：定，条件的中《低收入住《房困难家庭》或个：。人出租的《。保障性住房包—括廉租住房和公共】租赁住房 　　】公共租赁住》房和廉租《住房：统称为公共租赁【住房实行统一规划】建，设，、，统一准入分配—、统一租赁管—理 　　公共【租赁住房通过—新建、改《建、收购、》长期租？赁等多种方式—筹集可以《由政：府投资也可以由政】府提供政《策支持、社会—力量投资 　　新！建公共租赁住房的单！。套建：筑面积应严》。格控：制在6？0平方米以内以【40：平方米为主可以【是，成套住房也可以是】宿舍型住房 — 　：　第：三，条 本办法适用于乐！。山市主城区范—围内的公共租赁住房！的，建设、分配、—运营、使《用、退出和管理【 　　第四条 公！共租赁住房实行租赁！补贴、实物配租两种！保障方式《 　　租赁补贴是！指所在区人民政府】向符合条件的申请】对象发放《补贴：由其到市场上—租赁住房的》住房：保障方式 》 　　？。实物配租是指向符】合条件的申请对象】提供公共租赁住房实！物配租？后根据配租家庭的类！别分档次收》取租金的住》房保障方式 　　！。第五条？ 乐山？市住房？保障和房地产管理】局（以下简称市【住保局）负责—市中区行政区域【范围内？公共租赁住房—的政策制《定、统筹规》划，、房源？筹集、组织分配和监！督管理等工作住【建、民？政、财政等部门和各！乡（镇）人民—政府、街道办—。事处按照本办法【。规定的职责》协同做好公》共租赁住房的相关工！作 　　 　　】第，二章： 申：请与核准《 ：　　 ？。 　　第六条 公】。共租赁住房实—行自愿申请》。、分批审核、—分级审批、》动态管理 　　第！七条： 申请公共租—赁，住房租赁补贴的由】所在区人民政府制定！具体细则《并组织实施 　】　，第八条　申请公共租！。赁住房实物配租的】按以下家庭类别进】行申请 　　（】一）：城市低？收入住房困难家【庭（以下简称低【收入家庭）以申请】家庭（包括申请人及！共同生活的》家庭成员《。），为单：位，进，行申请必《须同时具备以下条】。件 　　1.申】请家庭成员在市中】。区，行，政区域范围》内具有？3年以上《城镇户籍且在市【。中区实？际居：。住的：； 　《　2.？家庭人均《月，收入在城市》居民最低生活保【障标准的2倍（含2！倍）以内； 　】　，3.申请家庭—在市中区行政区域范！围内无城《镇，住房或人《均城镇住房面积低于！（含）16平—方米 　　（二】。。。），城，市中等偏下收入住】房困难家庭（以【下简称中等收入【家庭）以申请家【庭（包括申请人及共！同生：。活的家庭成员）为】单位进行申请—必须同？时具备？以下条件 　【　1.申请家庭【成员均在市中区行政！区域范围内具—有满1年以上城镇户！籍且在市中区实际居！。住，。的； 　　2【.家庭？人均：月收入在城市—居民最？低生活保障标准的5！倍（含5倍》），以，内； ？ 　：　3.申请家庭在市！中，区行：政区域范《围内无城镇住房【或人均？城镇住房面积低【于（含）16平方】米 　　（—三）农民工住房困】难家庭？。（以下简称》。农民工家《庭）是指在市中【。区行政区域范围内稳！定就业且住房困难】的，非城镇户籍家庭（个！人）必须同时具备以！下，条件 《　　1.《在市中区《。行政区域《范围内就业与用人单！位签订劳动（聘【用）合同1年以上】； 　　2—.户籍？不，在市中？区的申请人需—持有乐山《市市中区《居住证； 　　3！.家庭（个》人，）人：均月收入《在城：市居民？最低生？活保障标准的—5倍（含5倍—）以内； 　　4！.，申请家庭《（，个人）？在市：中区：。。行政区域范围内无】城镇住房或人均城镇！住房：面积低？于（含？）16平方米 】　　（四）城镇籍】外来务工住房困难家！庭（以下简称—外来务工家庭）【是指在市《中区行政区域—范围内稳定就业且】住房困？难的市中区》。行政：区域范围以外的城镇！户籍家庭（个人【）必须同《时具备以下条件 ！。　，　1.在市中区行】政区域范《围内就业《与用人单位签订劳】动（：聘用）合同1年【以上；？。 　　2.申请】人需持？有乐山市市》中区居住证》； 　《　3.家庭（—个人：）人均月收入在【城市居？民最低生活保—障标准？的5倍（含5—倍）以内；》 ， 　　4.申请家庭！在，市中区行政区域范】围内无城镇住房或人！。。均城：镇住房面积》低于（含）1—6，平方米 　　其】他特殊家庭凭相关】部门证明《材料经市人民政府】批准同意后可申请】。承租公共租赁—住，房 ？　　一至二人—家庭只能申请—1居室？公共：租赁住房三人（【含，三人以上《。）可：以申请？2居室公共租赁住】房 　　第—九条 ？公共租赁住房—应从低端保起—优先保证《低收入？。家庭及？时获得住房保—障 ： 　　第十条 公】共租：赁住房实物配租【实行申请《、审核、公示、【登记程序具体—为， 　？　（一）申请人根据！家庭类？。别，提供相？应的申请材料申请】材料主要包》括书面申请书—、身份证、户口簿】。、住房情况证明【、收入证明、—。。就，业证明、居住证【、婚姻证明》等向户籍《（或：就业）所在地的【社区（？村委会）《提出书面申请并填报！公共：租赁住房《。申请登记表； 】　　（？二）社区（村—委会）应当在受【。理申请之日》起1：5个工作日内—就申：。请人是否符合规定】条件进行《。初审将初审意见【和，申请材料一并报所】在的街道《办事处或乡（镇）人！民政府； 》 　　（三）街道办！事处：或乡（镇）人民政】。府应当自收到申请材！料之日起15个工作！日内就？申请人是《否符合？。规定条件《进行审？核提出审核意见【并公示后将审—核意：。见，。。。和申：请材料？一并报送《市中区住建局；【 ， 　　（四）市中区！。住建局应《当自收到《申请材料之日—起15个工》。。作日内会同民政【等相关部《门就申请人是否符】。合规：定条件提出审—批意见； 　　】（五）符合公—。共租赁住房申请条件！的由市中区》住建局予以公示公】示期限为7天—。；对经公示无异议】或经调查核实异【议不成立的作为【。保障对象予以轮候】登记；？不符合条件的由市中！区人：民政府住房保—障主管部门书面通】。知申请人 　　】第十一条　市中区住！建、民政等有关部】门以及街道办事处】、乡（镇）人民政府！对申请人的家庭【收入和住房》情况等进《行核实？。申，请人及有《关单位和个人应当予！以配合如实提供有】关情况？对未：如实申？报或：无理取闹《的申请人街道办事】处、乡（镇）人民政！府可不予办》理 　　 　　第！三章： 轮候与分配 【 　　 　　【第十二条 》通过审批程序—符合条件的家—庭，应当进行《登记确定为轮候对】。象轮候期不超过5年！并由受？理机构进行动—态管理 　　第十！三条 公共租赁【住，房，。的分配实《行分类？。分批摇号和分—类分：批抽签两种方式【分类：分批摇号是》指，符合条件的》。申，请家庭超过30户的！情，况下按？。照申请家庭类—别，分批：进，行电脑摇号产生分】配结果；分类分【批抽：签是指符合条—件的：申请家庭《在30户以内（含3！0户）时《按照申请家庭—类别：分批进行抽》签，产生分？配结果对民政部【门认定的《最，低生活保障家庭、】分散供养的》特困人员《以及对国家和省政府！明确的？优，抚对象为《第一类保障》对象其？余轮候对象均为【。第二类保障对象在】。第一批保障对—象选择？房源后第二》类保障对象按照顺】序选房 　　第十！四条： 公共租赁住—房，的分配？除救灾？、突发事件等特殊】情况按有关规定【办理外均应按照【以下顺序进行 】　　（一）市中区】。住建局会同相关部门！审核确定公共租赁】住房：配租申请轮候—对象：并，。向社会公布 【　　：（二）市住保局负】责确定公共租赁【住房：房源制定配租—方案：并向社会公》布 　《　，配租方案《。应当包括房源的位置！、数量、户型、面积！租金：标准供？应对象范围》意向登记时限等内】。容 　《　（：三）市住保局—对符：合条件的申请—人或：家庭按申请的—时间段、《选择的住《房地点组织公开配】租市监察部门现【场监：督市公安、卫生、】消防等部《门协：同配合 　　（】四）市住保局—对，公共租赁《住房配？租结果应《当，予以公示公示期7】天公示无《异议或者异议—不成立？的进入安置程序 】 　　第十五条 】。在政府投资新建【的公共租《赁住房项目中—提取不少于30【%，的房源用于解—决农民工家庭的住】房，保障 　　企事业！单位：投资的公共》租赁住房的供—应，对象可以规定为本】单位职工 —　　第十六条— 公共租赁住房的所！有权人或其》委托的运营》单位与保障对—象，签订公共租赁—住房：租，赁合同当应》明确下列内》容 ？　　（一《）合：同当事人的名—称或：姓名； 《 　　（二）房【屋的位置《、用途、面积、【结构、室《内，设施和设《备以及使用要—求； 　　（【三）租赁《期限、租金数—额和支付方式—； 　　（四）房！屋维修责任； 　！　（五）物业—服务：、水、？电，、燃气、供热等相】关费用的缴纳—责任； 　　【（六：）退：回公共租赁住房的情！。形；： 　　（》七）：违约责任及》争议解？决办法？； 　　（八）其！他应当？约定的事项 　　！合，同签订后公共租赁住！房所有权人或者【。其委：托的运营单》位应当在《30日内将合同报市！住保局备案 　】　第：十七条 《公共租赁住房租赁期！限为3？年， 　　第十八条】 公共？租赁住房的租金标准！原则上？为同地段《、同类型住房市场租！金最高不超》过，市场租金水》平的75《% 　　同—地段：、同类型住》房市：。场平均？。租金由具有资质【的房：地产评估机构出具公！共租赁住房配租租】金标准由市住保【局会同市《价格：主管部门确定后报】市人：民政：府批准实施 【　　公？。共租赁住房》租，金标准应当向社会】公布并定《期调整？ ：　　第？。十九条 承》租人应？当根据合《同约定按时支付租金！ 　？　第：二十条 《。公共租赁住房实施实！物，配租的低收入家庭】按市场租《金，标准的15%—支付租金；农民【工家庭？按租金？标，准的50%支付租】金；外来务工家【庭、中等《收，入家庭按租金—标准的75%支【付租金 　　【现有廉租住》房在租赁期内租金标！准按照原有》价格执？行，租赁期届满后租金标！准按现有政策执行】 　　第二十一条！。 ，政府投资的公共租赁！住房的租金》收入按照政府非税】收入管？理的：有关规定缴入同级】国库实行收支两条】线管理？。专项用于偿还公共租！赁住房贷款本息及公！共租赁住房的维护】、管理等 　　】第二十？二条 因《。就业：、子女？就学等原因需—要调换租赁型—保障性住《房的经公共租—赁住房所有权人【或，其委托的运营单位】同意：承租人之间可以互换！所承租的公共—租赁住房 　　】 　：。　第四章《　，使用与退出》 　　 　【　第二十三条 公】共租赁住《房的所有权人及【其委托的运营—单位应当负责公共】租赁住房及》其配套设施的维【修养护确保公—共租赁住房的正【常使用 　　政】府投资的公共—租，赁，住房维修养护费用】。主要通过公共—租赁住房《租金：收入以？及配套商业服务【设施：租金收入解决不【足部分由财政—预算安排解》决；社会力量投资建！设的公共租赁住房】维修：养护费用《由产权人或运营【单位承担 　　加！强公共租《赁住房租金收缴【管理街？道办事处和乡—（镇）人民政—府负责配合》相关部门做》好公共租赁住房【租金和服务费收【。缴工作 　—。　第二十四条　公共！租赁住？房的：。所有权人及其委托】的运营单位不得【改变公共租赁住房】的保障性住房—性质、用途》及，其配套设施的规【划用途 　　【第二十五条》。 公共租赁住房【的承：租人不得擅自—。装修所？承租的？公共租赁住房确需】装修的应当取得公】共租赁住《房的所有权人及其】委托的运营单位同】意 　　》第二：十六条 《租，赁期届满需要续【租的承租人》应当：在，租，赁期满3个月前向】受理机？构提：出申请 　　受】。理机构应《当会同有关部—门，对申请？人是：。否符合条件》。进行审核经》审核符合条件的准】予续：。租并报市住保局【备案后签订续租【合同： ：。　　第二十七条 对！不再符合《城市：低收入？条件的住房》困难家？庭经审核《符合城市中等偏【下收入条件的—住房困难《家庭可继续承—租现有的《公共：租赁住房《并按规定缴纳相应类！别的租金 　　】。第二十八条 承租】人有下列情形之【一的应当取消—公共租赁《住，房保障资格并腾【退公共？租赁住房《 　　（一—）未如实申报—家庭收入、家庭人】口及住房等状况【的； 　　（【二）转借《（租）或者擅自调】换所承租的公共租赁！住房的； 　【　（三）《改变公共租赁住房】用途的； —　　（四）破—坏或者擅自装修所承！租公：共租赁住房拒不【恢复原状的；— 　　（》五）在公共》租赁住房内从事违法！活动的； —　　（？六）无正《当理由？连续：6个月以上闲置【公共租赁住房的； ！ 　　（七》）连续6个》月以上未缴》纳公共租赁住房【租金的； —　　（八）未按规】定提出续租申请或】虽提出续租申请但】经审核不符合续【租条件的；》。 　　（九）租赁！期内收入超过规定标！准或者通过购买、】受赠、继《承等方式《获得其他住房并不再！符，合，公共租？赁住房配租条件的；！ 　　《（十）租赁期内承租！或者承购其他保障】性住房的； — 　：　（十一《）不符合承租公共】租赁住？房其：他情形的 》 　　承租》。人拒不退回》公共：租赁住房《的，由市中区住建局【作，出取消保障资格【的决定并责令其限】。期退回；逾》期，不退回的由》产权人或其》委托的运营》。单，位依法申请人民法】院强制执《行，。 　？。。　 　　第》五章 法律责任【。 　　《第二十九《条　住房保障主管部！门及其工作》人员在公《。共租赁住房》管理工作中不履行】本办法规《定职责或者》。滥用：职权：、玩忽职守、徇私舞！弊的对直《接负责的《主管人员和其他直】接责任人员依法给予！处分；构成犯罪的】依法：。追究刑事责任— 　？　第三十条 公【共租赁住《房的所有权人及其】委托的？运营单位《违反本办法的—有下列行为》之，一的由市住房保障主！管部门责《令限期改正并—处以3万元以下【罚款： 　　（一）向不！符合条件的》。。。对象出租公共租【赁，住房的； 》 ，　　（二）未—履行：公，共租赁住房》及其配套设施维修】养，护，义务的； —　　（三《）改变公共租赁住房！的保障性住房性【质，、，用，途以及配套设—施的规划用途—。的， 　　第三十一】条 申？。请人隐瞒有关情况】或者提供虚》假材：料申：请公共租赁》住房：的街道办事处或乡】（镇）人民政府【不，予受理？给予警告《并记入公共租赁【住房管理档案— 　　以欺骗等】不正当手段登—记为：轮候对象或者承租公！共租赁住房的由住】房保障？。主管：部门处以1000元！以下罚款记入—公共租赁住房管理档！。案登记为轮候对【象的取消《其登记？；已承租《。公共租赁住》房的责？令，。限期退回所承租的】公共租赁住房—并按市场价格补缴租！金逾期？不退回？的依法申请人民法】院强：制执行承租人自退】回公：共租赁住房之—日起5？年内不得《再次申请公》共租：。赁住房 《 ，　　第？三十二条《 承：租人有下列行为【之一的由住房保障】主管部门责令按市】场价：格，补缴从违法行为【发生之日起的租金】记入公共租》赁住房？管，理档案处以100】0，元以下罚款》有违法所得》。的处以违法所得3倍！以下：但不超过3》万元的罚《款 　　》（一）转借（租）】或者擅自《调换所承租的—。公共租赁住房—的； 　　—（二：），改变公？共租赁住房用途的；！ 　　（三）破坏！或，者擅自装修所承租】公共租赁住房拒不】恢复原？状的； 　　（四！）在公共租赁住【房从事违法活—动，的； 　　—。（五）无正当理【由连续6《个，月以上闲置公共【租，赁住房的 　　】。有前：款，所列：行为之一的》承租人自退回公共租！赁住房之日起5年内！不得再次《申请公？共，租赁住房；造成【损失的依法》承担赔偿责》任 　　》 　　第六章 【附 ：则 ？　　：第三十三条 各【县（：市、区）公共租【赁住：。房，以及社会投》资建设的《公共租赁住房的管】理可参照本》办，法执行 　　主城！区中若涉及》沙湾：、五通、《夹江等区县根据属】地，管理原则由当地住】保，部门进行保障 【 　　第《三，十四条 本办法适用！中的具体《问题由市住保局负责！解释 　　第三】。十，五条 本办法—。自发：布之日起执》行，有效期5年乐山市人！。民政府办公室关于印！发，乐山市城市廉租住】房管：理实施办法的通知（！乐府办发〔2—。0，07〕6《1号）？、关于？印发乐山市》中心城区《。廉租住房实物—配租管？理办法的通知（乐】。府办发〔20—10〕28号）【、关于印发》乐山中？心城区？公共：租赁：住，房管理实《施办法的通知（【乐府办发〔20【14：〕6号）同》时废止？