乐山市主城区公共】租，赁住房？管理实施办》法 　　》第一章 总》。则 　　第一条 ！为有序推进公—共租赁住房和廉【租住房并轨运行,】进一：步完善城《镇住房保《。障制度提高保障性】住房资源配》置效率？。改进公共服务根据住！。建部、财政部—、国家发《改，委关于公共租赁住】房和廉租住房并轨运！行的通知（建保〔】2013〕1—78号？）省住建厅》、省：发改委、省财政【厅关：于推：进公共租赁住房【和廉租住房并轨【运行：的实施意见（川建】保发：〔2014〕—451号）结—合我市实际制—定，本，。办法 《　，　第二？条 本？办法所称公》共租赁住房是—指，限定建？。设标准和租》金，水平面向符合规【定，条件的中低收入【住房困难家》庭或个人出租—的保障？性住房包括》廉，租住房和公》共，。租赁：住房 　　公【共租：赁住房和廉租—住房统称为公共【租，赁住房实《行统：一规划？建设、统一》准入分？配，、统一？租赁管理 　【　公共租赁》住房通？过新建、改建、收】购、长期租赁等多】。种方式？筹，集可以由政府投【资也可以由》。。。政府提供政策—。支持：、，。社会力量投资— 　　新建公共】租赁住？房的单套建筑面积应！严格控制在6—。0平方米以内以40！平方米为主可以是成！。套住房也可以是宿舍！型住房 　　【第，三条 本办法—适用于？乐山市主城区范围内！的公共？租赁住房的建设、】分，。配、运营、使用【、退：出和管理《 　　第四条【 公共租赁住房实行！租赁补贴、》实，物配：租两种保障》方式 　　—租赁补贴是》指所在区《。人民：政府向符合》条件的申请对—象发：。放补贴由其到市【场上租赁住房的住】房保：障方式 　　实】物配租是指向符合条！。件的申请《对象提？供公共租赁住—房实物配租后根据配！租家庭的类别—。分档次收取租—金的住房保障方【式 　　第五条】 乐：山市住？房保障和房地产【管，理，局（以下《简称市住《保局）负《责市中区行政区域】范围内？公共：租赁住房的》政策制定、》统筹规划、房源【筹集、组织分配和】。监督管理等工作【住建、民政、财【政等部？。门和：各乡（镇）人民【政府、街道办事处】按照本？办法规定《的职：责协同做好公—共租赁住房的相关工！作 ： 　　 　》　第二章《 申请与核准 　！　 　　第六【条 公共租》赁住房实行自愿【申请、分批审核、分！级审批、动态管【理 　《　，第七条 申请—公共租？赁住房租《赁补贴的《由所在区人》民政府制定具—体细则并组》织实施 　　第八！条　申请公》共租赁住房实物【配租的按以下家庭】类别进行申请 　！　（一？）城市？低收入住房困—难家庭（以下—简称低收《入家庭）以》申请家庭《（包括申请人及【共同生活的家庭成】员）为单位进行【申请必须同》时具：备以：下条件 　　1.！申请家？庭成员在市中区【行政区域范围内具有！3年以上城镇户籍且！在市中区实际居住的！； ？　　：2.家庭人》均月收入在城市【居民最低生活保【障标准的2倍（含】2倍）？以内；？ 　　3.申【请家庭在市中区行政！区域：范，围，内无城？镇住房或人均—城，镇住房面积低—。于（含）16平方】米 ？　　（？二）城？市中等偏下收入【住房：困难家庭（以下简】称中等收入家庭）】以申：请，家庭（包括》申请人？及共同生活的家【。庭成员）为》单位进行申请必须】同时具备以》下条件 　—　1.申请家庭【成员均在市》中区行政区域范围内！具有满1年以上城】。镇，户籍且在市中—区实际居住的；【 　　2》.家庭人均月—收入在？城市居民最低生活】保障标准的5—倍（含5倍）以【内； 　　—3.申请家庭—。在市中区行政—区域范围内》无城镇住房或人均城！镇住房面《积低于？（含）16平方米 ！ 　　（三）农民工！住房困难家》庭（：以下简称农民工【家庭）是《指，在市：中区行政区》域范围？内稳定就业且住房】困难的非城镇户籍家！庭（个？。人，。）必：须同：时具备以下条—件 　　1.在市！中区行政区域—范，围内就业《与用人？单位签订劳》动（聘用）合同【1年以上； — ，　　2.户籍不在市！中区的申请人需持】有乐：山市市中区》居，住证； 《 　　3.家—。庭（：个人）人均月收入】在城市居《民最：低生活保障》标准的？5，。。倍（含5倍）—以内； 《 　　4.申—请家庭（个》。人）在市《中区行？政区域？范围内无城》镇住房或人均—城镇住房面积低【于（含）《16：平方米 　—　（四）城镇籍外来！务工住房困难家庭】。（以下？简称外来务工家【庭，）是：指在市中区行政【区域范围内稳定就业！且住房？。困难的市中区行【政区域？范围以外的城镇户】籍家庭？（个人）《必须同？。时具备以《下条件？ 　　1.在市】中区行？政区域范围内就业与！用人单位签》订劳动（聘用）合】同1年以《上； 　　2.申！请人：需持有乐山市—市中区居住证；【 　　3.家庭（！个人）人均月—收入在城市居民最低！生，活保障标《准的5倍《（含5倍）》以内； 　　4.！申请家庭《在市中区行政区域范！围内无城镇住房或】人均城镇住房面积低！于（含）《16：平方米 《 　：。　其他特殊》家庭凭相关部门证明！。材料：经市人民政府—。批准同意后可申请承！租公共租赁住房 】 　　一至二—人家庭只能申请1】居室公共《租赁住房三》人（：含，三人以上）可以申请！。2居：室公共租《赁住房 《 　　第九条 公】共，租赁住？房应从低端保起优先！保证低收入家庭及时！获得住房《保障 　　—第十条 《公共租赁《住房实物配租实行】申请、审核、公示、！登记程序具体—。为 　　（—一）申？请人根？据家庭？类别提供相应—的申请材《料申：请材料主要》。包括书？面申请书、身份证】、户口簿、住—。房情况证《明，、收入证明、就【业证明、居住证、】婚姻证明等向户籍】（，或就业）所在地的】。社区（村《委会）提出书面申】请，。并，填报公共租赁住房】。申请登记表》； 　《　（二）社区（村委！会）应当在受—理，申请之？日起15个工作日内！就申请人是否符合】规定条件进行初审】将初审意见和—申请材料《一并报所在的街道】办，事处或乡（镇）人】民政府； 　【　（三）街道办事】处或乡（镇》）人：民政府应当自收到】。申请材料之》日起15个工作【日内就申请人—。是否符合规定条【件进行审核提出【。审，核意见并《公示：后将：审核意见《和申请材料》一并：报送市中区住建局；！ 　　（》四）市？中，区住建局《应当自收到申—请材料之《日起：15个工作日内会同！民政：等相关？部门就？申请人是否符合【规，定条件提出审—。批意见； —　　（五）符合【公共：租赁住房申请条【件的由市中》区住建局予以公示】公示期限为7天；】对经公示无异议或经！调查核实异议不成】立的作？为保障？对象予以轮候登【记；不？符合条件的由—市中区？。人民：政府住房保障主管部！门书面通知申请人】 ， 　　第十》一条　？市中区住建、民政】等有：关部门以及》街道：办事处、乡（镇）】人民政府《对申请人的家—庭收入和《。住房情况等进行核】实申请人《及有关单《位和个人应》当予以配合》如，实提供有关情况【对未如实申报或【无，理取闹的申请人【街道办事《处、乡？。（镇）？人民政府可不予【办理 　　 　】　第：三章 轮候与分配】 　？　， 　　第十二【条 ：通过审批程》序符合条件》的家：庭应当进行登记确】。定为：轮候：对象轮候期不超过5！年并由？受理：机构进行《动态管？理 　《　第十？三条 公共租赁住房！。的分配实行分类【分批摇号和分类分批！抽签两种《方式：分类分批摇号是【指符合？。。条件的申请家庭超】过30户的情况下按！照申请家庭类别分】批进行？电脑摇号产》生分配结果》；分类？分批抽？签是：指符合条件》的申请家庭在30户！以内（含30户）】时按：照申请家庭类—。别分批进行》抽签产生《分配：结果对？民，政部门认定的最低生！活保障家庭、分【散供养的特困人员】以及对国《家和省政府明确的优！抚对：象，为第一类《保障对象其余轮【候对象均为》第二类保障》对，象在第一《批保：。障，对象选？择房源后第二类保障！对象按？照顺序选房 　】　第十四条 公共租！赁，。住房的分配除救灾】、突发？。事件等特殊情况【。按有关规定办理外】均应按照以下顺序】进行 　　（【一）市中《。区住建局会同相关部！。门，。审核确定《公共租赁《住房配？租申请轮《候对象并向社会公】布 　　》（二）市住保局【。负责确定公共租【赁住房房《源制定配租方案并向！社会公布 —　　配租方案应当包！括，房源的位置》、数量、户型、面】积租金标《准，供应对象范围意向】登记时限等内—容 　　（三）市！。住保局对符合条件】的申请人《。或家庭按申请—的时间段、选择的】住房地点组织公【开，配，租市监察《部门：现场监督市公安、卫！。生、消防等部门协同！配合 《。　　（四《），市住保局对》公共租？赁住房配租结果应】当予以公示公—示期7天公示—无异议或者异议【不成立的《进入安置程序 　！　第十五条 —在政：府投资新建》的公共租赁》住房项目中提取不】少于：30%的《房，源用于解《决农民工家庭—的住房保障 　】　企事？业单：位投资的公共租【赁住房的供应对象可！以规定为本单位职工！ 　　第十—六条 公共租赁住房！的所有权人或其【委托的运营单—位与保障对象签订】公共：。租赁住房租赁合同】。。当应明？确下列？内，容 　《　，（一）合同当—事人的名称》或姓名； —　，　（二）房》屋的位置、》用途、面积、—结构、室内设—施和设备以及使用要！求； 《　　（三）租赁期限！、租金数额》和支付方式； 】　，　，（四）房屋维修责】任； 　　（【五）物？业服务、水、电、燃！气、供热等相关费用！的缴纳责任； 【。 　　（六）退【。回公共租《赁，住房的情形； 【 　　（《七）违约责任及【争议解决办法； ！。　　（八）其他应当！约定的事项 　　！合同签订《后公：共租赁住房所有权】人或者其委》托的运营单》位应当？在30？。日内：将合同报市住保局】备案： 　　第十七条】 公共租赁住—房租：赁期限为3年 【 　　第十八条 公！共，租赁住房的》租金标准原则上为同！地，段、同类《型住房市《场租金最高不—超过市场租金水【平的75%》 　　同地—段、同类《型住房市场平均租】金，由具有资质的房地产！。评估机？构出具公共租赁住房！配租租金标》准由市住《保局会同市价格主】管部：门确定？后，。报市人民政》府批准实施 　　！公共租赁《住房：租金标准应》当向：社会公布并定期调】整 　　第十九条！ 承租人应当根据合！同约定按时》支付租金 》 　　？第，二十条 公共租【赁住房实施》实物配租的低收入家！庭按市场租金—。标准的15%支付租！金；农民工家庭按租！金标准的50%支付！租金；外来》务工家庭、中等收入！家庭按？租金标准的75【%支付租金 　】　现有廉租住房在】。租赁期内租金标准】按照原有价格执行】租赁期届满后—租金标准按现有政】策执行？ 　　第二十一条！ 政府投资的—公共租赁住》。房的租金《收入：按照政？府非税收入管理的】有关规定《缴入同级国库实行】收支两条线》管理专？项用于偿还公—共租：赁住：。房贷款本《息及：公共：租赁住？房的：。。维护、管理等 　！　，第二十二《条 因就业、子【女就学？等原因需要调换【。租，赁型保障性住房的经！公共租赁住房所【有权人或其委托的运！营，单，位同意承租人之间可！以互换所承租的公共！租，赁住房 　　【 　　第四章—。　使用与《退出 　　— 　？。　，第二十三条》 公共租赁住—。房的所？有权人及其》委托的？运营单位应》当，负责公共租赁住房及！其配套设施》的维修养护》确保公共租赁住房】的正常使用 　　！政府投资的》。。公共租？赁住房维修养护【费用主要通过—公共租赁住》房租金收入以—及，。配，套商业服《。务设施租金》收入解决不足部【分，由财政预算》安排解决《；社会力量投—。资建：设的：公共租赁住房维【修养护费用由产【权人或运营单位【承担 　》　加强公共》租赁：住房租金收缴管理】街道：办事处和乡》（镇）？。人民：政府：负责配合相》。。关部门做好公共租】赁住房租金和服【务费收缴《工作 　》　第二？十四条　公》共租赁住房的所有权！人及其委托的运营单！位不得改《变公共租赁住房的】保障性住房性质【。、用途？及，其配套设施的规划用！途 　　第二十】五条 公共租—赁住：房的承？租人不？得擅自装修所—承租：。的公共？租赁住房确需装【修的应当取得公共租！赁住房的《所有权人及其委【托的运？营单位同意 　】　第：二，十，六条 租赁》期届满需要》续租的承租人应当】在租赁期满3—个月前向受理机【构提出申请 　】　，受理机构应当会同】有关部门对申请【。人是否符合条件【进行审核《经审核符合条件的】准予续租并报市住】保局备案《后签订续《租合：同 　　》第二十七条 对不再！符合：城市低收入条件【的住房？困难家庭经审—核符合城市中等【偏，下收入条件的住【房困难？。家，庭可继续承》租现有的公》共租赁住房》并按规定缴纳—相应类别的租金 】 　　第二十八条】 承租人有》。下，列情形之一的应当取！消公共租《赁，住房保障《资格并腾退公共租】赁，住房： 　　（一）未】如实申报家庭收入、！。。家庭：人，口及住？房等：状况的； 　　】（二）？转，借（租）或者擅自】调，换所承租的》。公共租赁《。住房的； —　　：（三）改《变公：共租赁住房用途的】； 　　（四）破！。坏或者擅自装修所】承租公？共，租赁住房拒》不恢复原状》。的；： 　　（》五）在公共》租赁住房《内从：事违法活动的；【 ：。　　（六）无正当理！由连续6《个月：以上：闲置公共租赁住【房的； 《 　　（七）连【续6个月以上—未缴纳公共租赁住】房租金的； — 　　（八）未按规！定提出续租申请或虽！提，出续租申请但经【审核不符合续—租条件的； — 　　（九）租赁期！。。。内，收入超过规定标准】或者通过购买、受赠！、继承等方式获【得其他住房并不【再符合公共租赁住】房，配租条件的；— 　？　（十）租赁期【内承：租或：者，承购其他保障性住房！的； 　　（【十一）不符合承租】公共：。租，赁住房其《他情形？的， 　　承》租人拒不《退回公共租赁—住房的由市中—区住建局作出取消保！障资格的决》定并责令其限期退】回；逾期不退回的】由产权人《或其：委托的运营单位【依法：申请人民法院强制执！。行 　《　 　　第》五章 法律》责任 　　第二】十九条？。　住房？保，障主管？部门及其工作人【员在公共租赁住【房，。管理工作中不履【行本办法《规定职责或者滥用职！权、玩忽职守、徇】私舞弊的对直—接负责的主管人【员和其他直接责任人！员依法？给予处分；》。。构成犯罪的依法追】究刑事责任》 　　第三十【条 公共《租赁：。住房的所《有权人及其委托的运！。营单位违反本—办法的有《下列行为之一的【由市住房《保障：。主管：部门责令限期改正】并处以？。3万元以下罚款 ！　　（一）向不符合！条件的对象出租【公共租赁《住，房的； 《 　　（《二）未？履，行公共租赁》住房及其配套设施维！修养护义务的—； 　　（三）】改变公共《租赁住房《。的保障性住房性【质、用？途以及配套设施的】规划用途的 　　！第三十？一条： 申请人隐瞒有【。关情况？或者提？供虚假材料申请【公共租赁住》房的街道办事—处或乡（镇》）人民政《。。府不予受《理，给，予，。警告并记入》公共租赁住房管理档！案 　　以欺【骗等不正当手段【登记为？轮候对象《或，。者承租公共》租赁：住房的由住房保障主！管部：门处：以1000元以下】罚款记入公共租赁住！房管理档《案登记为轮候对【象的取消其登记【；，已承租公共租赁【住，房的责令限期退【回所承租的公共【租赁住房并按市场价！格补缴租金逾—期不退回的》。依法申请人民法院】强制执行承租—人自退回《公共：租赁住？房之日起5年内不得！再次申请公共—租赁住房 　【　第三十二条 承】租，人有下列行》为之一的由住房保】障主管？部门责令按市场价格！补缴从？违法行为发生之日】起的租金《记入公共租》赁住房管《理档案？处以1000—元，以下罚款有》违法所得的处—以违法所《得3倍以下但不超过！3万元？的罚款 　　（一！）转借（租）或者】擅，自调换所承租的【公，共租赁住房的； 】 　　？（二：）改变？。。公共租赁住》房用途？的； 　》。。　（三？）破：坏或者擅自装修所】承租公共租赁住房】拒不恢复原状的【； 　　（四）】在公共租赁住房从事！违法活？动的； 《 　：　，（五）无《正当理由连续6【。个月以上闲置公【共租赁住房的 】　　有前《款所列行为》之一的承租人自【退回公共租赁住房之！日起5年内不—得再次？申请公共《租赁住房；造成损失！的依法承担赔偿责任！ 　　 　—　第六章 附 则 ！ 　　第三十三【条 各？县（市、区）公共租！。赁住房以及社会【投资建设的》。公共：租赁住房《的管理可参》。照本办法执行—。 　　主城区中】若涉及沙湾、五通】、夹江？等区县根据属地管】理原则由当地—住保部门进行保障 ！ 　　第三》十四：条 本？办法：适，用中的具体问题由】市住保局负责解【。释 ？　　第三十五条 本！办法自发布之日【起执行有效期5年乐！山市人民政府办公室！。关于印发乐山市城市！廉，租住房管理实施办法！的通知（《乐，府办发〔《2007〕61号）！、关于印发乐山【市中心城区廉租住】房实物？配租：管理办？法的通知（乐府办】发〔2010—〕，28号）、关于印】。发乐山中心》城区公？共租赁住房管理实施！办，法的通知（乐—府办发〔《2，014〕6号）同】时废：止，