成都市住宅专—项维修？资金管理办法 【 第一章总则 第】一条（目的依据） ！为加强住宅专—项维：修资金？。管理建立《住宅维修《保，障机：制维护业主合法权益！根据中华人民共和】国物权法物业管理】条，例，四川省物业管理条】例和成？都市物？业，管理条例等》法律法规《的规：定结：合成都？市实际制定本—办法 第二条—（适用范围） 本】市行政？。区域内国《有土地上的住宅专】项维修？资金的交存、—使，。用、管理和监督适】用本办法《 第三条（术—语，含义） 本办—法，。。所，称住：。宅专项？维，修资金（以下—简称专项维修资金）！是指专？项用于住《宅共用部位》、共用设施设备保】修期满？后的维修、》更新和改造的—资金 ？本办法所称》住宅共用部位是【指根：据，法律、？法规和房屋买卖【合同由单《幢住宅内业》主，或者单幢住宅内【业，主及与？之结构相《连的非住宅业—主共：有的部位《一般包？括住宅？的基：础，、，承重墙体、》柱、梁？、楼板、屋顶—以及户外的墙—面，。、门厅、《楼梯间、走廊通道】等 本办法所称【共用设施设备是指】根据法律、》法，规，。和房屋买《卖合同由《住宅业主或者住宅业！主及有关非住宅【业主：共有的附属设—施设备一般包—括电梯、天线、照明！、消防设施、—。绿地：、道路、路》灯、沟渠、池、【井，。、非经营《性车场车库、公益性！文体：设施和共《用，。设施设备《使用的房屋等— 第四条《（监：管原则） 专项【。维修资金实行专【户存储？、专款专用、所有权！人决策、政府—监，督原则？ 第五条（》职责划分） 市房】。产行政？管理部门是》。本市专项《维修资金《的管理部门》负责本市专项—维修资金管》理工作的《指导和监督市—住宅专？项维：修资金管理机构【具体负？责本市专项维修资】金管：理的日常工作—区（市）县房产行政！。。管理部门负责本【辖区内专项》维修资金交》存、使用等》管理工作 》财政、审计、国土、！质监、公安消—防等行政管理—部门按照《。各，自，职责做？。好，本市专项《维修：。资金管理的相—关工作 《街道办事处、镇【（，。乡）人民政府—按照规？定职责做好本辖区】。。内，专项维？修资金的相》关工作？ 第六条（》投诉渠道） 市【和区：（市）县房产行政】。管理部门应》当建立投诉受理渠】道并按照相》关规定对违反本办法！。。的行为？进行处理《 ：第二章交存 第七】条（交存范围）【 ，同一住宅《。建筑区划内拥—有两个？以上业主的》住宅：、非住宅开发—建设单位《和业主应当按照本办！法，规定交存专项维【修资金 已售公有住！房的售房单》位和业主应》。当按照本办》法规定提取、交存】专项维修资金— 第八条（》交存标准） 新【建住：宅首期？专项维修资金—由，开，发建设单《位和业主在开—。发建设单位申请【办，理，。国有：建设用地使用权及】房屋所有权首次【登记前？按照下列规定交存】 （一）开发建设单！位对配备电梯的房屋！应当按照《每平方米建筑—面积计？算，成本价？的，3.5%交存—；对未配《备电梯的房》。屋应当按照每平【方米建筑面》积计算成本》价的：3%交存所交存的专！项维修资金进入当期！。销售费？用归建筑《区划：内，全体业主所有—分摊计入按房—屋户门号设立的【业主分户账 （【二）业主对配备电梯！的房屋应当按照【每平方米建筑—面积计算成本价【的2.5%交存；】对未配备电梯的【房屋应当按照—每平方米建筑面积计！算成本价的2—。%，交存办理国有建设用！地，使用：。权及房屋《。所，。。有权首次登记—前尚未出售》的房屋开发建设【单位：应当按照本项规定交！存首期专项维—修资金待房屋出售时！转由业主《承担 已办理房【屋所有权初始登记】或国有建设用地使】用权及房屋所有权首！次登记但尚未—出售的房《屋开发建《设单位？应当按照前款第（二！）项规定将首期【专项维修资金—交存：。至专户；业主—大会设立后开发建】设，单位仍未交存的业】主委员会应当通知开！发建设单位限期交】。存 开发《建设单位交存的【。专项维修《资金已按建筑—区划为单位单独【。列账的？可将单列账中专项维！修资金？余额分摊至相应【范，围内业主分户账【 旧：城，改造、基础设施建】设、：保，障性：安居工程建设等【对原房屋所有权人】进行搬迁且采—取产权调换》方式补？偿的房屋开》发建设单位应当【按照第一款第（一）！。项规定交存首期【专项维修资》金；业主《为补偿安置对象的应！当按照第一款第【（二）项规定交存的！首期专项维修资金由！补偿安置义务主体承！担 每平方米建【筑面积计《算成本？价由市房产行政管理！部门定？。期发布？ 第九条（已—售公房） 已售公有！住房的首《期专项维修》资金由公有住房【售房单位《和业主分别按下列规！定提取、交存 （一！）公有住房售—房单位对配备—电，梯，的房屋应当按售房】款的：30%对未配备【电梯的房屋应当按售！房款的20%一次】性提取专项维修【。资金自售房款—存入单位《住房资金专户之日起！30日内交存至专】项维修资《金专户归公有住房】售房单？位，所，有 （二）业主【应当按售房款的2】%交存？专项维？修资金在申请办理】国有：建设用地使用权及】房屋所？。有权：登，记前交存至》专项维修资金专【户归业主所有— 第十条（交存【把关：） 开发建设—单位申请办理国【。有建设用地使用【权及房屋所有权首次！登记的应当》向不动产《登，记机构？提交开？发建设单位和业主全！额交存首期专—项，。维修资金的凭—证 已售《公有：住房业主申请办【理，国有建设用地使【用权及？房屋所有权登记【的应当？向不动产登》记机构？提交全额《交存首期专项维修资！金的凭证 第—十一条（权》属转让）《 房屋所有权转移时！该房屋专项维修【资，金分户账中》结余的资金随房【。屋所：有权同时《转让： ：第三章管《理 ：第十二条（专户存储！） 业主大》会设：立，前或：者业主大会已设立但！未申请划转》专项维修资金自【管的专？项维修资金应当由市！住宅专项《维修资金管理机构代！管 市房产行政管理！部门应当遵循资金】安全、服《务优质的原》则按国？家有关规《定确定在本》市范围内营业的商】业银行作为》本市专项维修资金的！专户管？理银：行市住宅专》项维修资金》管理：机构应当与》专户：管理银行签订专户】管理协议并》在专户管理银行开】设专户？。 开设的专户应当】按建筑区划设账【按房屋？户，门号：设业主分户账售后公！。有住房售房单位提】。。取的：首，期专项维修资—金应当按建筑区划或！幢单独列账业—主交存的专项维【。修资金按房屋户【门号设业主分—户账业主分户—账应当登记业—主姓名、身份证件号！码，。、联系方式等—信息记载交存—、使用、结存—等情况 已设立业主！大会的建筑》区划业主《委员会依《据业主大会决—定开设专项维—修资金专户并申请】。划转自管的应—当，从，我市：专户管理银行—中择优选择一家【银行作为本建—筑区划专户管理银行！ 第十？三条（银行职责） ！专户管？理银行负责办理专项！维修资？金账户设立、交存、！使用、结《息、划转、结算【、核算、对账、【查，询等事项并提—供专项？维修资金管理和使】用所涉及的》第三方？监督服务其》具体内容在》专户：。管理协？议中约定 专—项维修资金自—存入专户之日—起每年按《中国人民银行的【有关规定结息到户】 第十四条（账务公！布） 专户》管理银行应当在每】年3月底前》。以建筑区划为单位】。。向业主公布上一年】。度的：专项维修资金—收支及？。。结存情况 第—十五条（票据—管理） 《。专项维修《资金：。专用票据的管理应】当按照省财政—行政管理部门—有关规？定执行 第十六【条（：接受：监督） 代管的【专项维？修资金的财务管理】和会：计核算应《。当执行财政部有关规！定财政部门应当加强！对专：项，维修资金收支财【务管理？和会计核算制度【执行情况的监督【 代：管的：专项维修资金应当依！法接受审计部门的审！。计监督？ 第十七条（管理公！约） 业主大会决定！划，转本建筑《区划：专项维修资金—自管的应当制订专】项维修资金管—理，公约专项维修资金】管理公约应当对【下，列事项作出约定【 （一）专户管【理，银行选择、专—户开设？及资金划《转； （二）专项】。维，修资金自管后需【要划转至《代管账？户的：情，形； （《三）专？项维修资金》自管账户《核算和委托第三【方专业？机构负责账目管【理的事项； （四）！专项维？修资金续交； 【（，五）应急《使用的情形和流程；！ （六）违反专项】维，修资：金管理公约应当【承担的责《任； ？（七）有关》专项维修资金—的其他重大事项 业！主委员会应当—参照示范文本—拟订本建筑区划专】项维修资《。。金管：理，公约并予以》公示公示期不少于】7，。日，期满后组织》业，主表决经本建筑【。区划内？专有部分《面积占建筑物总【面积三分《之二以？上的业主且》占总人数三分之二以！上的业主《。表决同意后报区（】市）县房产行政管】。理部门备案并告知街！道办事处、镇（乡）！人民政府 已划【转专项维修》资金自管的》建筑区划业主—委员会应当按前款规！定组织业主》制定：专项：维修资金管理—公约 专项维修【资金：管理：公约：示范文？本由市房产行政管】理部门拟订 —第十八条（》业，主自管） 业主大会！决定划转《本建筑区划专项维修！资，金自管的业主委员】会应当持下》列资：。料到区（市）县房产！。。行，政管理？部，门办理专户》开设及资金划转手续！并告知街《道办事处、》镇（乡）人民—政府 （一）符合】本，办，法第十七条规定【。的专项维修资金【。管理：公，约；： （二）设立—银行账户相》关资料；《 （三？）业主大会设立【。或业主委员》会成立备案文件 符！合办理条件》的经区（市）—县房产行政管理部门！签署意见《后由业主委员会在约！定的专户管理—银行：开设：专户并告知》区（市？。）县房产行政—管理部？门市或区（市）县】房产行？政管理部门应当及时！将代管的专项—维修资金余额划转至！该专户开设的专【户应当接受市—和区（市）县房产行！政管理？部门的监督 第十】九条（？离，任审计） 专项维】修资：金自管的业》主委员会主》任离任前街道办【事处、镇（》。。乡）人民政府应当指！导业主委员会委托】第三方专业机构对管！理专项维修资金【的情况进《行审：计并通报全》体业主 第》二十条（账户变更】）， 专项维修资—金，自管后出现》下列情形之一的业】主委员会应当持【相关：资料到专户》管理银行办理—专项维修资金账户】变更：手续 （一）已划】。定的：建筑区划范围调整】的； （二）—建筑区？。划名称？变更的； （三【）业主委员会主【任发生更换的 第】二十一条（专户银】。行变更） 专—项维修资《。金自管后《需变：更专：户管理银行的应【当经：建，。筑，区，划内：专有部分面》积占建筑物总面积三！分之二以上》的业：。。主且占总人数三【分之二以上的业【主，表决同意后按照本办！法第十八条相—。关，规，定，办，理 第二十二条【。（资金？续交） 业主分【户，账专项维修资金余】额不足首《期专项维修资金【的30%时业主应】当续：交续交涉《。。及的方式、标准【等具体事项由全体业！。主在专项维修—资金管？理公约中约定；【未，建立专项维修资金】管理公约《但已设立业主—大会的由业主委【员，会拟：订续交方案》未设立业《主大会的《由相关？业，。主在街道办》事，处、镇？（乡）人民政府的指！导下拟订续交方案】经业主？依，法表决同意后—实施 第《二十三条（资金【补充） 《利用建筑区划住【宅共用部位、—共用设施设备—经营所得收益及【共用设？施设备报废后回收的！残值应当主》要用于？补充专项维修资【金分摊计《。入相：关业主？分户账 《经营收益及残—值补充的比例—及具体办法由全体业！主在物？业管理规约中约定；！物业管？理规约未《予，约定的由《全体业主依》法决定 第二十四】条（房？屋灭失） 房屋灭失！的应：当按照？以下：。规定返还专项—维，修资金并办理账户注！销手续 （一）业主！分，户账中结《余的专项《维，修资金返还》业主； （二）公】有住房售房单位提取！的专项维《修资金余额返—还售房单《位；售房单位不存在！。的按照售房》单位：财务隶属关系—收缴：同级国？库 第四》章使用？。 第二十五条—（，。使用规定） 专项维！修资金应当专项用于！。建筑：。区划内住《宅共用？部位、共《用，设施设备《保修期满后》的维修、《更新：和改造不《得挪：作他用专《项维修资《金使用需《经分摊列支范围【内专有部分面积占】。建筑物总面积三分之！二以上？的业主？。且占总人数三—。分之二以上的业【主，表决同意并向业【主公示 下列费用不！得从专？项维修资金中列支 ！（一）？依法应当《由，开发建设单》位或者施工单—位等承担的住宅共用！部位、共用设施设备！的维：。修、更新和改造【费用； （二—。）依法应当由相【关单位承《担的供水、供电【。。、供气、供热、通讯！、有线电视》等管线和设施设备】的维修？。、养护费用； （三！）根据物业服—务合同约定应—当，由物业服《务企业？承担的住宅共—用部位？、共用？设施设备《的维：修和养护费》用； （四）应当】由当事人承担的因人！。为损坏住宅共用部位！、共用设施设备【所需的维修》费用 开发建设单】位未按照四川—。省，物业管理条例第【七十条？规定报？告申：请成立？业主大会前建—。筑区划内住宅共用】部位、？共用设施《设备需要实施—维修、？更新和改造》的其费用由》开发建设单位承担不！得动用专项》维修资金但》经业主依法》表决同意使》用或按照本办—法第三十《条，实施应急维修的除】外按：本办法第三》十条实施应急维【。。修，。。后业主可向开发【建设单位依法追偿维！修费用 第二十六】条（分摊方法） 】专项：维修资金的使用【应，。当遵循业主“谁受益！、谁负？担”原则按》。下列规定分摊 【（一）用于建筑区划！住宅共用部》位、共用《设施设备的》。由全：体业主按所拥有建筑！面积：。的比例分《摊 （二）用于【单幢或多幢住—宅共用部《位，、共用设施设—备的由该幢》或多幢业主按—所拥有建筑面积的比！例分摊 （三—）用于？单元住宅《共用部位、共用设】施设备的《由单元内业主—按所拥有建筑—面积的比例分—摊 （四）用于【两户或？两户以上房》屋的住宅共》用部位？、共用设施设备的】。。由相：。关业：主按所拥《。有建筑面积的比例】。分摊 （五）建筑】区划内规划用—于停放汽车》。的车：位、车库其共用【部位、共用设—施设备的维》修、更新《和改造？由业主？按照所拥有的车位】、车库建筑面积【的比例？。分，摊但属于业主共同】所有的车位、车库】除外 ？业主分户账》专项维修资金—余额不足的应当【由该业主《。补足差额部分；业】主未交存专项—维修资？金的应当由该业主】补交首期专项—维修资？金，涉及尚未出售房屋】的开发建设单位应】当按：尚未出售房屋—建，筑面积分摊费用 】售后公有住》房之间共《用部位、共用设施】设，备的维修、更新和】。改造：。。费用：由相关业主和公【有住：房售房单位按照所】交存专项《维修资金的比—例分摊 售后—公有住？房与建筑《。区划：内其他房《屋之：间共用部位、—共用设？施设备的维修、【更新和改造费用由】售，后，公有住房《。与其他房《屋按各自拥有的【建筑面积比例分摊】 第：二十：七条（？第三方监《督） 专《项维修资金使用【实行工程造价—审，。核、工程监理等第】三方监？督服务制度 —提供第三方服—务的专业机构应【当依照法律法规和相！关规定履行》监督：职责不得《伙同相关业主、业】主委员会、》物业服务企业或其他！管理人？、施工？单位弄虚作假损害】业主利益 》第三方？监督服务的具体范围！和实施办法由市房产！行，政管理部门》另行制定 第二十八！条（应急使用预案】。） 专？项维修资金尚—未划：转业：主委：员会自管的建筑区划！业主应当共同—制订本建《。筑区划住《宅共用？部位：、共用设施设备【出，现，紧，急情形时使》用专：项维修资金》实施维修的应—急使：用预案 房屋已交付！使用的建筑区划已】设立业主大会的业】主委员会应》当组织业主制订应急！使，用预案；尚未设立】业主大会的街道【。办事处、《镇（乡）人民政府】应当组织业》主制订应急使—用预：案，房屋尚未交付使【用的新？建建筑区划开发建设！单位应当组》织，买，受人在签订房屋销】售合同时签署是否同！。意建立本建》筑区划应急使用预】案，的意见 应急使【用预案经本建筑【区划内专有》部分面？积占建？筑，物总面积三分之二】以上的业《主且占总人数三【分之二？以上的业主表—决同：意后生效由业主委】员会、街道办事处】、镇（乡）人民【。政府或开发建设单位！在生效后《30日内持相关【资，料到区（市）县房产！。行政管理《部门：备案：。 应急使用》预，。案示范文本由市房产！行政管理部门拟订】。 ，第二十九条（使用流！。程） 专项维修资金！使用按以《下，流程办理 》（一）？拟订使用方案当建】筑区划内住宅共【用部位？、共用？设施设备需要—维修、更新和改【造时由相关业—主、：业主委？员会、街道办事处】、镇（乡）人民政府！、物业服务》企业或其他管理【人（以下统称使【用，申请人）拟订使【用方案？并向分？。摊列支？范围内业主》公示公示期不少【于5日？按照本办法第三十】条应急使用》专项维修资金—的，应当将使用方案告】知分摊列支范围内】的业主 （二）【业主表决由业—主委员会、街道【办事处、镇（乡）人！民政府？组织：业，主依法表决通—过，使用方案表》决结果应当》向业主？公示公？示期不少于5日【 （：三）使用备案和预算！资金：拨付：使用申请《人持使用方案、使】用备：案表、费用结—。算，票，据等有关资料向区】（，市）县？房产行政《管理部门申请使【。用备案；其》中涉及动用售后公】有住房专《项维修资金的—还，应当：取得售房单位—同意使？用的书面《证明符合规定的区（！。市，）县房产行政管理】部门应当及》时备案专项维修资金！代管：的由区（市）县房产！行，政管理部门拨付预算！资金；？专项维？修资金自管的由【。业主委员会》拨，付预算资金》专户管理银行—应当按照相关规【定对资金支》取，资料进行审核并及】时完：成资金？支取预算资》金可在使用备案后拨！付也可待工》程竣工验收合格后】。。一并拨付预算资【金拨付比例不—得高于使用方案确】。定的总金额的50】% ：（四）竣《工验：收和结算资》金拨：付工程竣工后—使，用申：请人应当根》据相关规《定和使用方案—约定组织验收并将】验收结果向业主【公示5日公示期满】无异议后《专项维修资》金代管的由》使用申请人持工程】验收意见表、结算】报告：表，、费用结算票据等】有关资料向区（【市）县？房产行政管》理部门？申请拨？付符合拨付条件的】。区（：市）县房产行政【管理部门应》当及时拨付结算【资金：；专项？维修资金自管的【业主委？员，会应当拨《付结算资金专户管理！。银行应当按照—相关规定对资—金支取资料进行审核！符合规定的及时完】成，资金支取 建筑区】。划已建立应急—使用预案《或，专项维修资金管【。理公约的由约定【的执行主体作—为使用？申请人按照前—款第（一）、（三】。）、（四）项的规】定办：理 ：第，三十条？（应急使用） 【未，建，立应急使用》预案或专项》维修资金管理公【约的：建筑区划《当住宅？共用部位、共用设施！设，备发生下列》危及：房屋使用安全的应】急情形需《要立即使《用专项维修》资金：实施：维修的由使用—。申请人报经街道办事！处、镇（《乡）人民政府确认后！按照本办法》第二十九条第一款第！。（一）、《。（三）、（》四）项的相关—规定办理 （一）】屋面防水《损坏：造成：严重渗漏的；—。 （：二）电梯故》障危及人身安全无法！正常：使用严重影响业【主生活的《；， （三）供》水，水，泵损坏或水管爆裂】导致供水《中断严重影响—业主生？活的； （四）楼体！外墙墙面有脱落危险！危及人身财》产安全？的； （五）专【用排水设施因—坍，。塌、堵塞、》爆裂等造成功—能障碍严重影响【业主生？活或危及财产安【全的：； （？。六）消防设施设备严！重损坏的；》 （七）供配电【系统中？涉及：的设施设备发生【故障：造成停？电或：漏电严重影》响业主？生活或？危及人？身财产安全的 涉】及电：。梯、消防《设施：的使用申请人—在书面报告街道办】事处、镇（乡）人民！政府的同时应当书面！报告质量《。技术监督部门、公安！消防：部门质量技术监督部！门、公？安消防部门》应当实地《查勘确认 第—三十一条（一般规】定）：。 使：用申：请人在申请专—项维：。修资：金使用过程中—不，。得将：已拨付？的专项维修资金【挪作住宅共用—部位、共用设—施设备？维修、更新和—改造之外的其他用途！不得虚列《维修工程项目—或虚增维《修，工程量不得将已拨付！。的专项维修资金【用于使用《。方案所列维修项【目之外的其他维修项！目 使用申请人应】当对申请使用备案】资料的真实性、合】法性负责《不，得隐瞒？真实情况或者—提供虚假资料 区（！市）县房《产，行，政管理部《门，在备案时应当对使】用备案资料是否齐备！、，内容填报是否—规，范进行审核 — 第五？章法律责任 第三十！二条（未交的处罚】） 开发《建，设单：位未按本办法第八】条第一款第（一）项！的规：定，交存专项维修资金】的由市或区（市）】。县房产行《政管理部门责令【限期：改，正；逾期《不改正的处5万元以！上10万元以—下的罚？。款；未按《本办：法第八条第一款【第（二？），项和：第二：款规定交存专项维修！资金的由市或区（市！），县房产？行政管？理部门责《。。令限期？改正；逾期不—改正：的处3？万元以？上5万？元以下罚款 公【有住房售房》单位未？按，。本办法第《九条规定提取—或足额提取专项维】修资金的市或区【（市）县财政部【门、房产《行政管？理部门？应当责令限》期改正 业》主违反本办法第【八条第一款第（二】），项、第二十》二条的规定拒不【交存或？续交：专项维修资金的【业主大会《或业主委员会—应当要求业主限期改！正；逾期不改正【的，业主委员会有权【依法追交 第三十】三条（挪用的—处罚）？ 违反本办法三十一！条第一款的规—定挪用专项维—修资金的按照物【业管理？条，例，第六十一条的规定】处理 第三十—四，条，（违法？使用的处罚） 物】。业，服务企业或》其他管理人》违反本办法第—三十一条第一款【。的规定虚列维修【工程项目或虚—。增维修工程》量由市或区（市【）县房产行政管理】部门责令《。限期改正；逾期【不改正的《。处虚列或虚增金额2！。倍，以下罚？款但最高罚款—金额不得超过10】万元 业主委员会】或相关业《主有前款行为由【市或区（市）县房产！行政管理部门—。责，令，限期改？正；逾期不改—正的对业主委—员会成员或相关业】主，给予警告 物—业，。服务企业或其—他管理人、》业主委？员会或相关业—主，未将已拨付的专项维！修资金专《项用于使用方—。案，所列：维，修项：目的由？市或区（市）县【房产行政管理—部门责令《限期改正；逾—期不改正的对—物业：。服，务，企业或其他》管理人、业主委员会！成员或相《关业主？予以：警告并责令退回资】金， 第三十五》条（其他违法行【为的处理） 提供】第三方监督服务的】专业机构《、施工单位》。。违反本办法第二【十七条第二款的规】定弄虚作假的由市或！。区（市）县房产行政！管理部门将》违法行为抄送相应】主管部门依法处理 ！第三十六条（责任】。追究） 有关行政】机关及其工作人员滥！用职权？、徇私舞弊》、玩忽职守的依法给！予行政处分；构成犯！罪的依法追究刑事责！任 第三十》七条（联《合惩戒） 开发【建设单位、物—业服务企业或—其他管理人》、相：关业主、业主委【员会成员有违反本】办法规定行为—的除按相《关规：定处罚？外由市或区（市）】县，房产行政管理—部门将违《法信息通报相关主】管部门由相关主【管部：门按照联合惩戒的有！关，规定实施联》合惩戒 第六【章附则 第三十八条！（“统规自》建”房？） 本？市行政区域内国有】土地上由政府统【一规划、业主自行建！设的房屋可不按【照本办法规定建立专！项维修资金业主未建！立专项维修资金的由！其，自行：负责维？。修 第？三十九条（商业【类非：。住宅） 住宅建筑区！划外拥有《两个以上所有权【人的商业类》非，住宅应当参照—本办法？建立专项维修资金参！照执行的具体—范围：由市房产行政—。管理部？门另行制定 第四】。十条（老旧住宅【小，区）： 2004年4月】1日前本市行政区域！。内国有土地上—已建成交付使—用但未？按成都市《城市住房专项维修资！。金管理？。暂行办法（市政府】令第10《3号）建立》专项维修资金的【。老旧住宅小区—由所在？地区：。（，市）县人民政—府负责专项》维修资金的建立和】管理：工作具体办》法由：市房产行政管理部】门另行制定》 已：建立：专项维修资》金的老旧住宅小区可！依，法使用专项维修资】金增设？。电梯： 第四十一条（【农集区？。和征：地拆迁安置小—。区） 本市农民集】中居住区住宅共用】部位、共用设施设】备，的维：修保：障，各区（市）县人【民政府应当》在，。市，房产行？政管：理部门？指，。导下积极探》索多渠？道筹措专项维修资】。金的方式负》责制定相应的归集】、使：用、管理办法— 本市？。征地拆？迁安置小区》住宅共用部位、共】用设施设备的维修保！障各区（市）县人民！。政府应当《在市房产行政管理部！门指导下《积极探索多渠道【。筹措专项维修—资金的？。途径和办《。法负责构建交存前】。的维修保障机制【；征地拆迁安置小区！开发建设单位和【补偿安置义务主体分！别按照本办》法第：八条第一款》第（一）、（二）】项的规定足额交【。存首期？专项维修资金后其维！修保障按本》办法执行 》第四十二条（解释机！关，） 本办法具体【适，用中的问题由—市，房，产，行政管理部门负责解！释 第？四十三条（施行日期！） 本办《法自2018年2月！1日起施行2004！年4月1日施行的成！都市城市住房专【项维修资金》管理暂行《。办，法（市政府令第10！3号）？同时：废止：