成都市？住，宅专项维修资—金管理办《法 第一》章总则 《第一条（目的—依据）？ 为加？强住宅专项维修资】金管理？建立住宅维修保【障机制？维护业主合》法权益根据》中华：人民共和国物权【法物业？管，理条例四川》省物业管《理条例和成都市物】业管理条例等法律】法，规的规定结》合成都市实际—。制定：本办法？ 第：二条（适用范围） ！本市行政区域—内，国有土地上的住【宅专项？维修资金的交存【、使用、管理—和监督适用本办【法， 第：三条（术语含—义） 本办法—所称住宅专项维修资！。金（以？下简称专项维修资】金）：是指专项用于住【宅共用部位、共用】设施设备保修期【满后的维修、更【新，和改造的资》。金 本办法所称【住宅共用部》位是：指根据法《律、法规和房屋买】卖合同由单幢住宅】内业主或《者单幢？。住，宅内业主及与之结构！相连的非住宅业【主共有的部位—一般包括住》宅的：基础、承重墙体、】柱、梁、楼板—、屋顶以及户外的墙！面，、门厅、楼梯间、】走廊通道等 本办】法所称共用设施【设备是指根据法律】、法规和房屋买卖】合同由住宅业主或】者住宅业主及—有关非住《宅业：主共有？的附属设施》设备一般包》括电梯、天线、【照，。。明、消防设施、【绿地、道路》、，路灯、沟渠、池、】井、：非经营性车场车库】、公益？性文体设施》和共用设施设备使】。用的房屋等 —第四：条（监管原则—） 专项维》。修，资金实行专户存【。储、专款专用—、所：有权人决策、政府监！督原则 第五—条（职责《划分） 市房—产，行政管理《部，门是本市专项维修资！金的管理部》门负责本市》专，项维修资金管—理工作的指》导和监督市》住宅专项《维修：资金管理《。机构具体负责本市】专项维修资金管理的！日常工作《区（：。市）县房产行政【管，理部门负《责本辖区内专项【维修资金交存、【使用等？管理工？作 财政、审计、】国土、质监、公【安消防等《行政管理部门按照】各，自，。职责做好本》市专项维修资—金管理的相关工作】 街道办事处、【镇（乡？。）人：民政府按照规定职】。责做好本辖区内【专，。项维修资金的相【关工作 第六条【（投诉渠道）— ，市和区（市）—县房产行政管理【部门应当建立—投诉受理渠》道并按照相关—规定对违《反本办法的行为【进行处理 —第二章？交存 第七条—（，交存范围） 同【一住宅建《筑，区划内拥有两—个以上？业主的？住，宅、非住宅开发建】设单位？。和业：主，应当：按照本办法规定交】存专项维修资金 】已，售公有住房的售【房单位和业》主应当按照本办【法规定提取》、交存专项维—修，资金 第八》条（交存标准）【。 新建住《宅首期专项》维修资金《由，开发建设单位和业主！在，开发建？设单位申请办理【国有建设用地使用】权及房屋《所有权首《次登记前按照下列】。规定交存 （一）】开发建设单位对【配备电梯的》房屋应当按照每平】方米：建，筑面积计《算成本价的3—.5%交《存；对未配备电【梯的房屋应当按照】每平：。。方米建筑面积—。计算成本价》的3%交存所—交存的专项维修资金！进入当？期销售费用归—建筑区划内全体业】主所有分摊计入【按房屋户门号设【立的业主分户账【 （二）《业主对配备电梯的】房屋应当按照每平】方米建筑《面积计？算成本？价的2.《5%：交存；对未配—备电梯的房屋应【当按照每平方米建筑！面积计算成本价的2！%交存办理国有建】设用地使用权及房】屋所有权《首次登？记前尚？。未出售的房屋开发】建设单位应》当按照本项规定交】存首期专项维修资金！。待房屋出售时转【由业主承担 —已办理？房屋所有权初始登】记或国有《建设用地使》用权及？房屋所有权首次登记！但尚未出售的房屋开！发建设单位应当【按，照前款第（二）项】规定：将首期专项》维修：。资金交？存至专户《。；业主？大会：设立后开发建—。设单位仍未交—存的业主委员会【应当通知《。开发建？设单位限期交存 】开发建设单位交存的！专项：维修资金已按建筑】区划为单位》单独列账的可将【。单列账中专项维【。修资金余额》分摊至相应范围内业！主分户账 旧城【改造：、基础设施建设、】。保，障性安居工程建【。设等：对原房屋所有权人】进，行搬迁且采取产权调！换方式补偿》。的房屋开发建设单】位应当按照》第一款第（一）项】规，定交存首期》专项维修资金—；，。业主为补偿》。。。安置对象的》应当：按照：第一款第《（二）项《规定交存《的首期专项维修资金！由补偿安置义务主】体承担 每》平方：。米建筑面《积计算成本价—由市房产行政管理】部门定期发布 第九！条（已售公房—） ：已，售，公有住房的首期专项！维修资？金，。。由公有住房售房单位！和业主分别按下列规！定提：取、交存《 （一）《公有住房售房单位】对配：备电：梯的房屋应当按【售房款的30%对未！配备电梯的房—屋应当按售》房款的20%一次】性提取专项维修【资金自？售房款存入单位【住房资金专户之日起！30日内交存至【专项维修资》金专户归公》有住房售《房单位？所有 （二》）业主应当按售【房款的2%交—存专项维《修资金在申请办【理国有？建设用地使用权及房！屋，所有权登记前交【存至专项《维，修资：金专户归《业主所有 》第十：条（交存把》关） ？开发建设单位—。申请办理国有建设】用地使用权及—房屋所有权首—次登：记的应当《向不动产登记机构】提交开发建》设单位和业主全额】交存首期《专项维修资金的凭证！ 已售公有住—房业主申请》办理国有《建设用地使》用权及房屋所—有权登记《的应当向不》动产登记机构提【交全额交存首期专项！维，修资金的凭证 第十！一条（？权属转让） —房屋：所有：权转移？时该房屋专》项维：修资金分户账中结】余的资金《随房屋所《有权同？时转让 第三章管！理 第十二》条（专户存储—） 业主大会设【立前或者业主大会】已设立但《未申：请划转专项维—修资：金自管的《专项维修《资金：。应当由市住宅专项】维修资金管理机【构代管 市房产【行政管理部门应当】。遵循资金安全、【服务优质的原则【按国家有《关规定确《定，在本市范围》。内营业的《。商，业银：行作：。为本市专项维修资金！的专户管理》银行市？住宅专项维修—资金管理机构应当】与专户管理银行签】订专户管理协议并】在专户管理银—。行开设专户》 开设？的专户应当按建筑区！划设账按《房屋户门号设业主】分户账售《后，公有住？房售房单位提—取的首期专项维修】资金应？当按建筑区划或【幢单独列账业主【交存的专项维—修资金按房屋户门】号设业主《分户账业《主，分户账应当登记【业主姓？名、身份《证，件号码？、联系方式等信息记！载交存、《使用、结《存等情况 已—设立业主大会的【建筑：区划业主委员会依】据业主大会决定开】设专项维修资金专户！并申请划《转自管的应当—从我：市，专户管理银》行中择优选择—一家银行作为—本建筑区划》专户管？理银行 第十—三条（银《行职责）《 专户管理银行负】责办：理，专项维修资金账户】设立、交《存、：使用、？结息、划转、结【算，、核算？、对账、查询—等事项并《。提供专项维修资金管！理和使用所涉及的第！三方监？督服务其具体内【容在专？户，管理协议中约定【 专项维修资金自存！入专户？之日起？每，年按中国《人民银行的有关【规定结息到户 第】十四条（账务公布】） 专户《管，。理银行应当在每【年3月底前以—建筑区划为单位向】业，主公：布上一？年度的专项维修资】金收支？。及结存情《。况 第十五条（票】据，。管理） 专项维【。修资金专用票—据的管理应当按【照省财？政行政管理部门有】关规定执行 第十六！条（接受监》督） 代管的—专项维修《资金的财《务管理和会计核算】。应当执行《财政部有关规—定财政？部门应当加》强对专？。项维：修资金收支财务管】理和会计核算制度】执，行情况的监督 【代管的专项维—。修资金应当依法接受！。审，计部门？的审计监督 第十七！条（管理公》约）：。 业主大会决—定划转本建筑区【划，。专，项维：。修，资金自管的应当制订！专项维？修资金管理公—约专项？维修：资金管？理公约应当对下【列事项作出约—定 （一）专户管】理银行选择、专【户开设及资金划【转； （二）专项】维，修资金自管后需要划！转至代管账户的情】形； （三）专项维！。修资：金自管账户核算和委！托第三方专业机构】负责账目《管理的？事项； （》四）专项维修资金】续交； （五—。）应急使用的情【形和流程； （六）！违，反专项维修》资，金管理公约应当承】担的：责任； （七—）有关专项维修资】金的其他重大事项】。 业主？委员会应当参照示】范文本拟订》本建筑？区划专项《维修资金《管，理公约并予以公示】公示期不《少于7日期满后组织！业主表决经本建【筑区划内专有部分】面积：占建筑物总面积三分！之二以上的业主且占！总人：数三：分之二以上的业【主表决同意后—报区（市）县房产】行政管理部门备案】并告知街道办事【处、：镇（乡）人民—政府 已划转专【项维修资《金自管？的建筑区划》业主委员会应当按前！款规定组织业—主制定专《。。项维修资金管理公】约 专项维修资【金管理公《约示范文《本由市房产》行政管理部门拟订 ！第十八条（业主自】管） ？。业主：大，会决定划转本建筑区！划，专项维修资金自管的！业主委员会》应当：持下列资料》到区（市）县房产行！政管理部门办理专户！开设：及资金划转手续并告！知街：道办事处、》镇（乡）人民—政府 （一）符合】本办法第十》七条规定的专项维修！资，金管理公约；— （二）设立银行账！户相关资料； （】三）业主《大会设立或业—主委员会成立备【案文件 《符合：办理条件《的经区（市）县房】产行政管理部门【签署意见后由业【主委员会在约定【的专户管《理银行开设专户【并告知区（》市，）县房产行政—管理部门市或—区（市）县》房产行政管理部门】应当及？时将代？管的专项维修—资金余额划》转至该专户开设的】。专户应当接》受，市和区（市）县【房产行政管》理部门的监督 第十！。九条（离任审计【） 专项维修资【金，自管的？业主委员会主—任离任？前街道？办事处、《镇（乡？）人民政府应当【指导业主委员会【委托：第，三方专业《机构对管理》专项维修《。资金的情况》进行：审计并通报全体业主！ 第二？十条：（账户？变更） 专》项，维修资金自管后出】现下列情形之一【的业主委员会—应当持相关资料到】。专户管理银行办【理专：项维修资金账户变】更手续 （一）【已划定的建筑区划范！围调整的； （【二）建筑区划—名，称变更的《； （？三）：业，主委员会主》任发生更换》的 第二十一—条（专户《银行变更《） 专？项维修资金》。自，管后：需变更？专户管理银行的应当！经建筑区划内—专有部分《面积占建《筑物总面积》三，分之二以上的业【主且占总人》数三分之二以上【的业主表决同—意后：。按照本办《法第十八《条相关？规定办理 》第二十二条（资【金续交） 业主分】户账专项维修资金】。余额不足首期专项】维修资金的3—0%：时业主应当续交【续交涉及的方式【、标准等具体事项由！全体业主在专项【维修资金《管理公？约，中约定；未建立【专项维修资金管理公！约但已设《立业主大会的由业主！委员会拟订续交方】案，未设立业《主大会？的，由相关业主在街道办！事处、镇（乡—）人民政府的指导】下拟订续交》方案经业《主依：法表决同《意后：实施 第二十三条（！。资金补充） 利用】建筑区划住宅共【用部：位、：共用：设施设备经》营所得？收益及？共用设施设备报【废后回收的残—值应当主要用—于补充？专项：维，修资金分摊》计入相关业主分户】账 ：经营收益及残—值补充的比》例及具体办》法，由，全体业主《在物业管理规—约中约定；物业管】理规约？。。未予约定的由全【体业主依法》决定： 第二十四条（【房屋灭失） 房屋】灭失的？应当按照以》下规定？返还专项《维修资金并办理【账户：注销手续《 （一）业》主分户账中结余【的专项维修资金【返还业主； （【二）公有住》房售房单位提—取的专？项维修资金余—额返还售房单位；售！房单位不存》。在的按照售房单位】财务隶属关系—收缴同级《国库 第四章使】用 第二十五条【（使用？规定） 专》项维修？资金应当专项用于】建筑区划《内住：宅共用部位、—共用：设施设？备保修期满后的维】修、更新和》改造不得挪作他用专！项维修资金》使用：需经分？摊列支范围》内专有？部，。分面积占《建筑物总《面积三分之二以【上，的业：主且占总人数三分之！二以上？的，业，主表决同《意并向？。业主公？示 下列《费用不得从专项维】修资金中列支 （一！）依法应当由开发】建设单？位或者？施工单位等承担的住！宅共用？部，位、共用设》施设备？的维修、更新—。和改造费《用，； （二）依法【应，当由相关《单位承担《的供水、供》电、供？气、供热《、通：讯、有线电视—等管线和《。设施设备的维修、】养，护，费用； 《（三）根据物业【服务合同约定应当由！物业服务企业承担】的住：宅共用部《位、共用设施—设备：的维修和养》护，。费，用； （四）—应当：由当事人承担的因】人为损？坏住宅共用》部位：、共用设施》设备：所需的？维修费用 开发建设！。单位未按照四川省物！业管理条《例第七十条规定报告！。申请成立业》主大会？前建筑区《划内住？宅共用部位》、共用设施设备【需要：实施维修、更新【和改造的其费用由】开发建？设单位承担不得【动用专项维修资金】。但经业主《依法表决《同意使用或按—照本办？法第三十《条实施？应急维修的除—外，按本办法《第三：十条实施应急维修后！业主可向开发建【设单位？依法追偿维修费用 ！第二十六条（分【摊方法）《 专项维修资—。金的使用《应当：遵循业？主，“谁受益、谁负担】。”原则按下列规【定分摊 《（一）用《于建筑区《划住宅共用》。。部位、共用设施【设备的由《全体业主《按所拥有建筑面【积的比例分摊 （】二）用？于单幢或多幢—住宅共用《。部位：、共用设施设备的】由，。该幢或多《幢业主按所》拥有：建筑面积的比例分】摊 （三《）用于？单，元住：宅共用？部位、共用设—施设备的由单—元内业？主按所拥有》建筑面积的比—例分摊 （》。四）用于两户或两户！以上：房屋的住宅》共用部？位、：共，用设施？设备的由相关业主】按，所拥有建筑面积的】比，例分摊 （五）建筑！区划内规划用—于停放汽《车的车位、车库其共！用部位、共》用设施设备的维修、！更新和改造由业【主按照所拥》有的：车位：、车库建筑面—积的比例分摊但属于！业主：共同所有的车位、车！库除外 业主分【户账专项《维修资金余额不足】的应当由该业主补】足差额部《分；：业主未交存专—项，维修资？。。金的：应当由该业主补交】首期专项维修资金】涉及尚？未，出售房？屋的开发建设—单位应当按尚—未出：售，房屋建筑面积—分摊费用 售后公有！住房之间共用—部，位、共？用设施设备的维【。修、：更新和改造费用由】相关业？主和：公有住？房售房单《位按照所交》存专项维修资金【的比例分摊》。 售后公有住房【与建筑区划》内其他房《屋之间共用部位、】共用：设施设？备的维修、更新和】改造：费，用由售后公有住房与！其他：。房屋按各自拥有的】建筑面积比例分摊 ！第二十？。七条（第三方监【。督） 专项》维，修资金使用实行【。工程造价《审核、工程监—理等第三方监督服】务制度 提》供第三方服务的【专业机构应当依照】法律法规和相关规定！履行监？督职责？不得伙同相》关业主、业主—委员会？、物业服务企业或】。其他管理人、施工】单位弄？虚作假？损害业主利益— 第三方监督服【务的具体范围和实】施办：法由市房产行政管】理部门另行制定【 第：二十八条（应急使用！预案）？ 专项维修资金尚】未划转？业主委员会自—管的建筑《区划：业主应当《共同制？订本建筑区划—住，宅共用部位、共【用设施设备出现紧急！情形时使用专—项维修资金》。实施维？修的应急使用预【案 房屋已交—付使用的建筑区【划已设立《业主大会《。的业主？委员：会应当？组织业主制订应【急使用预案；尚未设！立业主？大会的街道办事处】、镇（乡）人民政】府应当组织业—主制订应急使用预】案房屋尚未交—付使用的新》建建筑？区划开发建设单位应！当组织买受人—在签订房屋销售【合同时签署是否同】意建立？本建：。筑区：划应急使用预案的意！。见 应急《使用预案经本—。建筑区划内专有【部分面积占》建筑物总《面积：。三分之二以上的业】主且占总人》数三：分之二以上》。的业：主表决同意后生【效由：。业主委员《会、街道办事处、】镇（乡）《人民政府或开发建设！单位在？。生，效，后30日内持—。相关资料到区（【市）县？房，产行政？管理部门备案 应】急使用？预，案示范文本由市房产！。行政管理部门拟订】 第二十九条—（使：用流程）《 专项维《修资金使用按以【下流程办理 （【。一，）拟订？使用方案当》建筑区划《内，。住，宅共用部位》、共用？设施设备《需，。要维修、更新—和改造时由相关业主！、业主委员》会、街道办事处、镇！（乡）人《民政府、《物业服务企业—或其他管理人—（，以下统？称使：用申请人）拟订使】用方：案并向分摊列支【范围内？业主公示《公示：期不少于《。5，日按照本办》。。法第三十条应急【。使用专项维修—资金的应当》将使：。用方案告知分摊【列支范围《内的业主 （二）业！。主表决由业主委员会！、街道办《事处、镇（乡）人民！。政府组？织业主依法表决通过！使用方案表决结果应！。当，向业主公示公示期】不少于5日 （【三，）使用备案和预【算，资金拨付《使用申请人持—使用方案、使—用备案？表、费用结算票据等！有关资？。料向区（市》）县房产行》政管理部门申请使】用备案；其中涉【及动用售后公有住】房专项维修资金【的还应当取得售房】单位同意《使用的书面证—明符合规《定的区（市）县房】产行：政管理部门应当【及时备？案专：项维修资《金代管的《由区（市）县房产】行政管理《部，。门拨付预《算，资金：；专项维修资—金自管？的由业主《委，员会拨付预》算资金？专户管？理银行应当》按照相关规》。定对资？金支取资料进行审】。核并：及时完成资》金支：。取预算资金可—在使用备《案后拨付《也可待工程竣工验】收合格后一并拨付】预算资金拨付比例不！得高于使用方案【确，定的：总金：额的50《% （四）》竣工：验收和结算资金拨付！。工程竣工《后使用申请人—应，当根据相《关规定？和使用方案约定【组织验收并将验收】结果：。向业主？公示5日公示期【满无异议后专项【。维修资金《代管的？由使：用申请？人持：。工程验？收意见表、结算报告！表、费用结算—票据等有《关资料向区（市）】县房产行《政管理部门申请【拨付符合拨付条件的！区（市？），县房产行政管理部门！应当及时拨付结算资！金；：。专项维？修资金？自管的业《主，。委员会应当拨付结算！资金专？户管理银行应当按】照相：关规定对《资金支取《。资，料进行审核符合【规定的及时完—成资金支取 建筑区！。划，已建立？应，急使用预案或—。专项维修资金管【理公：约的由？约定的执行主体作为！使用申请人》按照前款第（一【）、（三《。），、（四）《项的规定办》理 第三十条—（应急使用）—。 未建立应急使用】。预案：或专项？维修资金管理公【约的建筑《区划当住宅共用【部位：、共用设施设备发生！下列危及房屋使【用安：全的应急情形需要立！即使：用专项？维，修资金实施维修【的由使用申请—。人报经街《道办：事处、镇（乡—）人：民政府确认后按【照，本办法？第二十九条》第一款？第，（一）？。、（三）、》（四）项的》。相关规定办》。理 （一）屋面防水！损坏造成严重渗漏】。的； ？（，二）电？梯故障危《及人身？安全无法正》常使用严重影—响业主生活》的； （《三，）供水水泵损坏或水！管爆裂？导致供水中断严重】影响业主《生活：的； （《四）楼体《外墙墙面有脱—落危险？危，及人身财产安全的；！ （：。五）专用排》水设施因坍塌、堵塞！、爆裂等造成功能】障碍：严重影响业主生【活或危及财产安全的！； （六）消—防设：施设：备严重损坏的； （！七）供配电》系统中涉及的设【施设：备发生故障造成停】电，或漏电严重影响业主！生活：或危及人《身财产安全的 【。涉及：电，梯、消防设施的使用！申请：。人在：书面报告街道—办，事处、镇《（乡）人民政—府的同时应当—。书，面，报告质量技术监督】部门、公安》消防部门《质量技？术监督部门、公安】消防部门应当—实地查勘确认 【第三十一条（一般】规定） 使用申【请人在申《请专：项维修资金使用【。过程中不得》将已：拨付的专项维修【。资金挪作住宅共【用部：位，、共用设施设备维】修、更？新和改造之外的其他！用途不得虚》列维：修工程项目》或虚：增维修工程》量不得将已拨付的】专项维修资》金用：于使用方《案所列维修》。。项目之外的其—他维修项《目 使用申请人应】当对申请使》。用备案？资料的？真实性？、合法性负》。责不：得隐：。瞒真实情况或者提供！虚假资料 区（【市）县房产》行政管理部门在备案！时应当对使用备案】资料是否齐备、内容！填报是？否规范进《行审核 》第五章法律责任 第！三，十二条？（未交的《处罚：。）， 开：发建设单位未按【本，办法第八条第一款第！（一）项的》规定交存专》项维：修资：金，的，由市或区（市）县】房产行政《管理部门责令限期改！正；逾期《不改正的处》5万元以上10万元！以下的？罚，款；未按本办—法，。第八：条第一款第（—二）项和第二—款规定交存专项【维修资金的由—市，或区（市《）县房产行政管【理部：门责令限期改—。正；逾？期不：改正的？处3：万，元以：上5万元以》下罚款？ 公有住《房售：房单位未按本办法】第九条规定提—。取或足额提取专项】维修资金《。的市或区《（市：。）县：财政部门、房—产行政管理部门应当！责，令限期改正 业主违！反，本办法第《八，条第一款第（二）】项、第二《十二条的规定拒不】交存或续《交专项维修资金的业！主大会或业》主委员会应当要【求，业主限期改正；【逾，期不：改正的业主委员【。会有权依法》追交： 第三十三条—（挪用的处罚）【 违反？。本办法三十》一条第一款的规定挪！用专：。。项维修资金》的，按照物？业管理条《例第六？十，一条的？规，定处理 第三—十，四条（违法使—用的处罚） 物业服！务企业或其他—管理人违反本办法】第三十一条第一款】。的规定？虚列维修工程项【目或虚增维修—工程量由市或区（市！）县：房产行政《管理部门责令限期改！正；逾期不改—正的处？虚列：或虚增？金额2倍以》下，罚款但最高罚款金额！不得：超过10万元— 业主？委员会或相关业主】有前款行为由市或】区（市）县房产【行，政管理？部门责令限期改【正；逾期不改—正的对业主委员【会，。成员或相关业主给】予警告 物业服务】企业或？。其他管理人、业主委！员会或相《关业主未将已拨付的！专项：维，修资金专项》用，于使用方案所列维】。修，项目的由市或区【（，市，）县房产行政管【理部门责令限期【改正；逾期不改正的！对物业服务企业【或其他管理人、业主！。委员会成员》或相关业主予以警】告并责令退回资金 ！第，三十五条（其他违法！行为的处理） 提供！。第三方监督服务的专！业机：。构、施？。工单位违反本办【法第二十七条第二款！的规：定弄虚作《。假，的由市或区（—。市，）县：。房产行政管理部【门将违法行》为抄送？相应：主管部门依》法处理 第三十六条！（责任追究） 有关！行，政机关？及其工作人员滥用职！权、徇私舞弊、玩】忽职守的依法给予】行政：处分；构成犯罪的依！法追究？刑事责任 第三十七！条（：联，合惩戒） 》开发建设单位、物】业服务企业或其【他管理人、相关【。。业，主、业主委员会成】员有违？反本办法规定行【为的除按相关规【。定处罚外由市或区（！市）县房产行政管】理部：门将违法信息通报】相，关主管部门》由相关主管》部门按照联合惩【戒的有关《。规定：实施联合惩戒 第！。六，章附则 第三十八】条，（“统规自建”房）！ 本市行《政区域内国有土【地上：由政府？统一规划、业主自】行建设的房》屋可不？按照：。本办法规《定建立？。专项维修资金业【主未建立专》项维：修资金？的由：。其自行负责维修 第！三十九条（》商业类非《住宅） 住宅建筑】区划外拥有两个【以上所有《权人的商业》类非住宅应当参【照本办法建》立专项维修资—金参照执行的具【体范围由市房产【行政管理部门另行制！定，。 第四十条（老旧住！宅小区） 2004！年4月1日前本市行！政区域内国》有土地上已建成【。交付使？用但未按成都市城】市住房专项》。。维，修资金管理暂行【办法（市政府令【第103号》。）建立专项》维修资金的老旧【住，宅小区由所在地区】（市）县人》民政府负责》专项维修资金—的建立和管理工作具！体办法由市房产【行政管理部门另行】制，。定 已建立专项【维修资金《的老旧？住宅小区可》依法：。使用专项维修资【金增设电梯 —第四：十一条（农集区【和征地拆迁》安置小区） 本市农！民集中居住区—住宅共用部位—、共用设施设备的维！修保障各区（市【）县人民政府—应当在？市房产行政管理【部门指导下积极探索！。多渠道筹措》专，项维修资金的方式负！责制定相应的归集】、使：用、管理《办法 ？本市：。征地拆迁安置小区】住宅共用部位、共】用设施设备的维修保！障各区？（，。市）县人民政府【应当在市房》产行政管理部门指】导下积极探索—多渠道筹措专项维修！资金的途径和办法】负责构建交存前【的维修保障机制；】征，地，拆迁：安置小区开发建设】单位和补偿安—置义务主体分别按照！本办：法第八条《。第，。一，款第：（一）？、（二）项的规【。定足额交存》首期专项《维修资？金后：其维修保障按本办】法执行 第四—十二条（解释机关）！ 本办？法具体适用》中的问题由市房产】行政管理部门负责解！释， 第四十《。。三，条（施行日期） 】本办法？自2018年2月】1日起施行2—004年4月1日施！行的成都市城—市住房专项维修【资金管？理暂行办法（市【政府令第《103号）同时【废止：