成都市？住宅专项维修资金管！理办法 第—一，章总则 《第一条（目》的依据）《 为加强住》宅专：项维：修资金管理》建立：住，宅维修保障机制维护！业主合法权益根据】。中，华人民共和》国物：权法物业管理条【例四：川省物业管理条【例和成都市物—业管理条例等法律】法规的规定结合成都！市实际制定》本办法 《第，二，条（适用《范围） 本》市行政区域内国有】土地上？的住宅专项》维修资金的交存【、使用、管理—和监督适《用本办法 》第三条（术语含义】） 本办法》所称住？宅专项维修资金（以！下简称专项维修资金！）是指专项用于住宅！共，。用，部位、共用》设施设备保修期【满后的维修、—更新和改《造的资？金， 本办法《所称住宅共用部位是！指根据法律、—法规和？房屋买卖合同由【单，幢住宅内业主或者单！幢，住宅：内业主及《与之结构相连的【非住宅业主共有【的部位一般包括【住宅的基础、承重墙！体、柱、梁》、，楼，板、屋顶以》及户外的墙》面、门厅、楼—梯间、走廊通道【等 本？办法所？称共用设施设备是】指根据法律、法【规和房屋买卖合【同由住宅业主或者住！宅业主？及有关非住宅业主】共有的附《属设施设《。备，一般包括电梯—、天线、照明、消】防设施、绿地—、，道路、？路灯、沟渠、池【、井、？非经营性车场车库、！公益性文《体，设施和共《用，设，施设备使《用，的房屋等 第—四条（？监管原则）》。 专项维修资金实】行专户存储、—专款专用《、，所有权人决策—、政府监督原则 】第五条（职》责划分） 市房产行！政管：理部门是本》市专：项维修资金的管【理部门负责本市专项！维修资金管理工【作的指导和监—。。督市住宅专项维修资！。金管理机构具体负】责本市专项维修资】金，管理的日常工作【区（市？），县房产行政管理部】门负责本辖区—内专项维修》资金交？存、使用等管理【工作 财政、—审计、国土》、质监、公安消防等！行政管理《部，门按照各《自，职责做好本市专【项维修资金管理的相！关工作？ 街道办事处、【镇（乡）人民政【。府按照？规，定职责？做好本辖《区内专项《维修资金的》相关工？。作 第六条（投【诉渠：道） 市和区—（市：）县房产行政—管理部门应当建立投！诉，受理渠道并按照相关！规定对违反本办【法，的行为进行处理 ！第二章交存》 第七条（》交存范围） 同一】住宅建筑区划内【拥有两个以上业主】的住宅、非》住宅开发建》设，单位和业主应当按】照本办？法规定交存专项维修！资金 已售公有【住，。。房的售房《单位：和业主应当按照本】办法规？定提：。。取、交存专项维【修资金 第八条（交！存标：准） ？新，建住宅首《期专项维修》。资金由开发建设【单，位，和业主在开发建【设，单位申请办》理国有建《设用地？使用权及《房屋所有权首次登记！前按照下列规定交存！ （一？）开发建《设单位对配备—电梯的房屋应当按】照每平方《米建筑面《积，计算成本价的—3.5%《交存；对未配备电梯！。的房屋应《当按照每平方米建】筑面积计算成本价的！3%交存所》交存的专项维修【资金进入当期销售费！用归建筑《区划内全体》业主所？。有分摊计入按—房屋户门号设立的】业主分户账》 （二）业主对【配备电梯的》房屋应当《按照每平方米建筑面！积计算成《。本价的2.5%交】存；对？未配备电《梯的房？屋应当按照每平【方米建筑面积—计，算，成本价的2%交【存办理国有建设用】地使用权及房屋所有！权首次登记前尚未】。。出售的房屋开发【建设单位应当按【照本：项规定交存首期专】项维修资金待—房屋出售时转由业】主承担 《已办理房屋所有权】初始登记或国有建设！用地使用权》及房屋所有权首次登！记但尚未出售—的房屋开发》。。建设单位应当按照前！。款第：（，二）项规《。定将首期专项维【。修资金交存》至，专户；业主大会设立！后开发建设单—位仍未交存的业主】委员会应当通—知开发建设单位【限期交？存， 开发建设单—位交存的专项维【修资金已按建筑区】划为单位单独列账的！可将：单列账中专》项维：修资金余额分—摊至相应范》。围内业？主分户账 旧城改】造、基础《设，。。。施建设、保障性安】居工程建设等对【原房屋所有权人【进行搬迁且采取【产权调换方式—。补偿的房屋开发建设！单位应当按照第【一款第（一）项【规定交存首期—专项维修资金；【业主：为补偿安置对—象，的应：当，按照第一款第（【。二）项规定交存【的首：期，专项维修资金—由补偿安《。置义务主体》承担 每平方米建筑！。面积计？算，成，。本价由市房产行政】管理部门定》期发布 第九条【（已售公房） 已】售公有住房的首期专！项维修资金由—公有住房《。售房单位和业主【分别按下列规定提】取，、交存 （》一）公有住房售房】单位对配备》电梯的？房屋应当按售房款】的30%对未配备】电，梯的房屋应当—按售房款的2—0，%一：次性提取专项维修】资金自售房款存入单！位住：房资：金专户之日起3【0日：内交存至专项维【修资金专户归公有住！房售房单位所—有 （二）业—主应当按售》房款的2%交—存专项维修资金在】申请办理国有—建设用地使用权及房！屋所有？权登记？前交存至专》项维修？。资金专户归业主所有！ 第十？条（交存把关） 开！。发建设单位》申请办理《国，。有建：设，用地使用《权及房屋所》有权首次登记的应】当向不动产》登记机构提交开【发建设单位和业主】全额交存首》期专项维修资—金的凭证 已售公有！住，房业：主申请办理国有建】设，用地使用权》。及房：屋所有权登记—的应当向不动产【登记机构提交全额交！存首期专《项维修资金的凭证】 ，第十一？。条（权？属转让）《 房屋所有权转移时！该房：屋专项维修资金【分户：账，中结余的资金—随房屋所有权—同时转让《 ，。 第三章管理 【第十二？条（专户存储） 】。业主大会设立前或】者业主大会已—设立但未申请—划，转专项维修资金【自，管，的专项？维修资金应当由市住！宅专项？维修资金管理机构】代管 ？市，房产行政管理部【门应当？遵循资？金，安全、服务优质【的原：则按国？家有关规定确定在】本市：范围内营业的商业银！行作为本市专—。项维修资金的—专，户管理银行市住【宅专项维《。修资金管《理机构？应当与专户管理银】行签订专户管理协】议并在专户管—理，银行开设专》户， 开设？的专：户应：当按建筑区划—设账：按房屋？户门号设《业主分户账售后【公有住房售》房单位提取的首期专！项，维修资金应当按建】筑区划或幢单独列】账业主交存的专项维！。修资金按房》屋，户门号设业》主分户账业主分【户账应当登记业主姓！。。名、身份证件号码、！联系方式《等信息记载交存、使！用、结存等情况 已！设立业主大会的建筑！区划业主《委员会依据》业主：大，会决：定开设专项维修资】。金专户并《。。申请：划转自管的应当从我！市专户管理》银行：中择优？。选择：一家银行作》为本建筑区划—专，户管理银《行 ：第十：三条（银行职责【）， 专户？管理银行负》。责办：理专：项维修资金账户设】立、交存、使用【、结息？、划转？、结算、核算、对账！、查：询等事？项并提供专项维【修资金管理和使用】所涉及的第三方监督！服务其具体内容在】专户管理协》。议中约定 》专项维修资金自存】入专户之日》起，每年按中国人—民银行的有关规【。定结息到户 —第十四条（账务公】布）： 专户管理银行【应当在每年》3月：底前：以建筑区《划为单位向业主公布！上一年度的专项维修！资金：收支及结存情况 第！十，五条（票据管理【） ：专项维修资》金专用票据的—管理：应当按？照，省财政行政管理【部门有关《规定执行 第十【六条（接受监—督）： 代管的专项维修】资金：的财务管理和会【计核算应当执行财】政部有关规》定，财政部门应当加强对！专项维？修资：金收支财务管—理和会计核算制度执！行情况的《监督 代管》的专项维修资金应】当依法接受审—计部门的审计监督 ！第十七条（管理公】约） 业主大会决】定划转本建筑区划专！项维修资金自管【的应当制订专项维修！资金管理《公约：专项维？修资金？管理公约应当对下列！事项作出约定 （一！）专户？管理银行选择—、专：户，开，设及资金划转—； （二《）专项维修资—。金自管后《需要划转至代—管账户的《情形； （三）【专项：维修资金自》管账户核算和委托】第，三方：专，。业机构？负责账目管理—的，事项； （四）专】项维修资金续—交； （五）应【急使用的情形和流】程； ？（六）违《反专项维修资金管理！公约应当《承担的责任》； （七）有—关专：项维修资金的—其他重大事项—。 业主委《员会应当参照示范】文本拟订本建筑【。区划：专项维修资金—管理公约并》予以：公示公示《期不：少于7日《期满后？组织业主表决—经，。本，建筑区划内专有部】分面积占建筑—物总面积三分—之二以上的》业主且占《总人数三《分之二？以上的业主表决【同，意后：。报区（市）县房产行！政，管理部门备案并【告知街道办》事处、镇（乡—）人民政府 已划】转专项维修资金自】管的建筑区划—业主委员《会应当？。按，。前款规定组》织业主制定》专项：维修资金管》理公约 《。专项维修资金管【理公约示范文本【由市房？产行政？管理部门拟订 【第十八条（业—。主，自管） 业》。主大会决《。定划转本建筑区划专！项维修资金自管的业！主委员会应》当持下列资》料，到区（市）县—房产行政管理—部门办理专户开【设及资金《划转手续并告知街】道办事处、》镇（乡）人民—政府 （一）符合】本办法第十七条规】定的专项《维修资金管理—公约； （二）设立！银行账户相关资料】； ：（三）业主大会设】立或业？主，委员会成《立备：案文件 符合—办理条件的经区（】市）县房产行政管理！部门签署意见后由业！主委员会在约—定的专户管理银【行开：设专户并告知—区（市）县房产行政！管理部？。门，市或区（《。市）县房《产行政管理部—门应当及时将代管】的专项维修资—金余额划转》至该专户开设的专户！应当：接受市和区（市【）县房产《行政管理部门的监督！ ，第十九条《（离：任审计） 专项【维修资金自管的【业主委员会主—任离任前街道—办事处、镇（乡）】人民政府应》当指：导业主委员会委托第！三方专？业机构对管理—专项维修资金的【情，况进行审计并通【报全体业主 —第二十条（账户变】更） 专项维—修资金自《管后出现下列情【形之一？的，业主委员会应当持相！关资料？到专户管理》银行办理专项维修资！金账户变更手—续 （一）》已划定的《。建筑区划范围调整】的； ？（二）建筑区划名称！变更的； （三【）业：主委员会《主任发生《更换的 第二十一】条（专？户银行变更）— 专：项维修资金自—管，。后，需变更专户管理银行！。的应当经建》筑区划内专有部分】面积占？建筑物？。。总面：积三分之二以上【的业：主且占？总人数三《分，之二以上的业主【。表决：。同意：。后按照本办法第十八！条相关规定办—理 第二十二条（资！金续交） 业主分】户账：专，。项维修？资金余额不足首【期专项维《修资金的30%【时业主应当续交续交！涉及的方式、标准】等具：体事项由全体—业主在专项维修资】金，管理公约中约定【；，未建立专项维—修资金管理公约【但已：设立业主大会的【。由业主委员会拟订续！交，。方案未设立业—主大会的由相—关业主在街道—。办事处、镇》（乡）人民政府的】。指，导下：。拟订续交方案—经业主依法》表，决同意？后实施 第二十【三条：（资金补充） 【。利用：建筑区划《住，宅共用部位》、共用设施设备经】营所得收益及共用】设施设备报》废后回收的残值应当！主要用于补充—专项：维修资金分摊计【入相关业主分户账 ！经营收益及残值补充！的比例及具体办法】。由，全体业主《在物业管理规—约，中约定；《物，业，管理规约未予约定】。的由全？体业主依法决定【 第二十四》条，（房屋灭失） 房屋！灭失的？。应当按照以下规定返！还专项维修资金并办！理账户注销手续 （！一）业主分户账【中结余的专项维【修资金返还业主；】 ，（二）公有住房【售房单位提取的【专项维修《资金余额返》还售：房单位；售房单【位不存在《的按照？售，房单位财务隶属【关系收缴同》。级国库 第四章使！用， ，第二十？五条（使用规定） ！专，项维修资金应—当，专，。项用于？建筑区划《。内住宅？共用：部位、共用设施【设备保修期满后的维！。修，、更新？和改造？不得挪？作他用专项维修资】金使用需《经分摊列支范围内专！有部分面积》占建筑物总面积三】分，之二以上的业—主且占总人数三分之！二以上的业主—表决同意并向业【主公示 下》列费用不得从专项维！修资金中《列支 （一）依法】应当由开发建设单】位或者施工单—。位等承担的》。住宅共用部位—、共用设施设备的维！修、更新和改造【费用；？。 （二）依》法应当由相关单位承！担的供水《、供电、供气、【供热、通《。讯、有线电视—等，管线和设施设备【的维修、养护—费用：； （三）根据【物业服？务合同？约定：应当由物业》服务企业承》担的：住宅共用《部位、共用设—施设备的维修和养】。护费用； （四）应！当由当事《人承担的因人为损】坏住：。宅共用部位》、共：用设施设备所—需的维修《费，。用 开发建设单位未！按照四川省物业管理！条例第七十条规定报！告申请成立业主【大会前建筑区划内】住宅共用部》位、共用设》施，设备需？要，实施维修、更新【和改造的其费—用，由开：发建设单位承—担不：得动用专项》维，修资金但经业—主依：法表决同意使—用，或按照本《。。办法第三十条实施】应，。。急维修的除外按本】办，法第：。三十条实施应—急维修后《业主可？向开发？建设单位依法追【偿维修费用 —第二十六条（—分摊方法） 专项】维修资金的》使用应当《遵循业主“谁受益、！谁，负担”原则按下【列规定分摊 （【。一）用？于建：筑区划住宅共用【部位、共《用设施设备的由【全体业主按所拥有】建筑面？积的比例分摊 【（二）用《于单幢或多幢住宅共！用部位、共用设【。施设备的《由该幢或多》。幢业主按《。所拥有建筑》面积的比例》分摊 （三》）用于单元住宅共】用部：位、共用设施设备的！由单元内业主按【所拥有建筑》。面积的比《例，分摊 （四）—用于两户或》两户以上房屋的住】宅共：用，部，位、共用设施—设备的由相关业主】按，所拥有建筑面—积的比例《分摊： （：五）建筑区划—内规划用于停放汽车！的车位、《。车库其共用部—位、：共用：设施设备《的维修、更新和改造！由业主按照所拥有】的车位、车》库，建，筑，面，积的比？例分摊但属于业主共！同所有的车位、车库！除外 业主分户【账专项？维修：资，金余额不足的应当】。由该业主《补足差额部分；业】主未：交存专项维修资金的！应当：由该业？主补交首《期，专项维？修资：金涉：及尚未？出售房屋的》开发建设单位应【当按尚未出售房屋建！筑面积分摊费用【 售：后公有住房之—间共用部位、—共用设施设备的【维修、？。更新和改造费用由相！关业主和公有住房售！房单位按《照所交存专》项，维修资金的比例【分摊 售后公有【住房与建筑区划内】。其他房屋《。之间共？用部位、共》用设施设备的维【修、更新和改造费用！由售：后公：有住房与其他—房屋按各《自拥有的《建筑面积比例分摊】 第二十七条（第三！方监督） 专项维修！资金使用实行工【程造价审核、工【程监：。理等第三方监督服务！制，度 提供第》三方服务《的，专业机构应当—依照法？律法规和相关规定履！行监督？职责不得《伙同相关业主、【业，主委员会、物—业服务？企业或其他》管理：人、施工单位弄【虚作假？损，害，业，主利益 第三方【监督服务的具体范围！和实施办《。法由市？房产行政管理部门另！行制：。。定 第二十八条【（应急使用预案【） 专项维修资金尚！未划转业主委—员会自管的建筑区】划业主应当共—同制订本《。建筑区划住宅共用部！位、共用设施设【备出：现紧急情形时使【用专项维修资—金实施维修的应急】使用预案 》房屋已交付》使用的建筑区划【。已设立？业主大会的业主【委，员会应当《组织业主制》订，应急使用预案；尚】未，设立：业，主大会的《街道办事处、镇【（乡）人民政府【。应当组织业主制订应！急使用？预案房屋尚未交【。付使：用的新建建筑区划开！发建设单《位应当组织买受人】在签订房屋销售合】同时签署是否—同意建立《本建筑区《划应急使用预案的】意见 应《急，使，用预案经本建筑区】划内专有部》分面积占建筑—物总面积三分之二】以上的业主且占总人！数三分？之二以上的业主表】决同意？后，生效由业主委员【会、街道办事处、】镇（乡）人民—政府或开《发建：设单位在生效—后，30日内持相关资料！到，区（市）县房产行】政管：。理部门备案》 应：急使用预案示范【文本由市房》产行政管《理部门拟订 第二】十九条（《。使，用流：程） 专《。项，维修：资金使用按以下流】程，办理 （一）拟订】使，用方案当建筑—区划内住《宅共用部《位、共用设施设备】需要维修《、，更新和改造时由相】关业主、《业主委员会、—。街道：办事处、《镇（乡）人民政【府、物业服》务企业或其他管理】。人（以？下统：称使用申请人）拟】订使：用方案并向》分摊列支《范围内？业主公？。示公示期《不少于5《日按照本办法—第三：十条应急使用专项维！修资金的应当将【使用方案告知分摊列！支，。范围：内的业主 （二【）业主表决由—业主委员会、—街道办事处、镇【（乡）人民政—府组织业主依法【。表决：通过使用《方案表决结果应【当向业主公示—公示期不少》于5日 （三）使】用，。备案和预算资金拨】付使用申请人—持使用？方案、使用》备案表、费用—结算：票，据，等有关资料向区（】。市）县房产行—政管：理，部门申请使用—备案：；其中？涉及动？用售后公有住房【专项维？。修资金的《还应当取得售房【单位同意《使用：的书面证明》符合规定《的，区（市）县房产行政！管理部门应》当及时？备案专项维修资金代！管的由区（》市）县房产》行政：。管，理部门拨付预—算资金；专》项维修资《。金自管的由业—主委员会《拨付预算资金专【户管理银行应当【按照相关规定对资金！支取资料进》行审核并及时完成】资金支取预》算资：金可在？使用备？案后拨付也可待工】程竣工验《。收合格后一并—拨，付，。。预，。算资：金拨付比例》不得高于《使，。用方案确定的总【金额的50% （四！）竣工验收和—结，算资金拨付工—程竣工后使用申请】人应当？根据相？关规定和《使用方案约定组织验！收并将验收结果向业！主公示5日公示【期满：。无异议后专》项维修资金》代管的由使用—申请：。人，持，工程验收《意见表、结算—报告表、费用结算】票据等有关资料向区！（市）县房》产行政管《理部：门申请拨付符合拨付！条件的区《（市）县房产行政管！理部门？应当及时拨付—结算资金；专项维】修资金自管的业【主委员会应当拨付结！算资金专户管理银行！。应当按照相关—规定对资《金支取资《料，进行审核符合—规定的及时完—成，资金支？取 建筑区划已【。建立应急使》用预案或《专项维修资》金管理？公约的由《约定的执行主体作为！使用申请人按照前款！第（：一）：、（三）、（四【），项，的规定？。办理 第《三十条（应急使用）！。 未建立应急—使，用预案或《专项：维修资金管》理公约的建筑—区划当住宅共—用部位、共》用设施设备》发生下列危及—房屋使用安全的应急！情形需要立即使用】。专项维修资金—实施维修的》由使用申请人报【经街道？办事处、镇（—乡）人民《政府确认后按照本办！法第二十九》条第一款第（一）】、（三）、（—四）项的相关规定】办理 （一》）屋面防水损—坏造：成严重渗漏的； （！二）电梯故》障，危及人身《安全无法正常使【用严重影响业—主生活的；》 （三）供》水水：泵损坏？或水管爆裂导致供】水中断严重影响业主！生活的； （四）】楼体外墙墙面有脱落！危险危及人身财产】安全的； （五）】专用排？水设施因坍塌、堵塞！、爆裂？等造：。成功能障碍》严重影？响业主生活或危及财！产安全？的； （六）消防设！。施设备严重》损坏的； （七【）供配电系》统中涉及的》设施设备发生—故障造成停电或漏电！严重影响《业主生活或危—及人身财产安全的 ！涉及电梯《、消：防设：施的：使用申请人》在，书面报？告街道办《事处、镇（》乡）人民政府的【同时应当书面—。报告质量技术监【。督部：门、公安消防部门】质，量技术？监，督部门、《公安：消，。防部门应当实地查】勘确认 第三—十一条（一般规定）！ 使用申请人在【申请专项维修资【金使用过程中不【得，。将已拨付《的专：项维修资金挪作住宅！共用部？位，、共用设施设备【维，修、更新和改造【之外的其他用途不得！虚，列维修工程项目或虚！增维修工《程量不得将已—拨付：的专项维修资金用于！使用方案所列维修】项目之外的其他【维修：项目 使用申请【人应当对《申请使用备》案资：料，的真实性、合法【性负责？不，得隐瞒真《实情况或者提—供虚假资料》 区（？市）县房产行—政管理部门在—备案时？应当对使用备—案资：料是否齐备、内【容填报是否规范【进行审核 —第，五，。章法律责任 —第三：十二：条（未？交的处罚） —开发建？设单位未按》本办法第八条—第，一款第（一）项的规！定交存专《。项维修资金的由【市或区（市》），县，房产：。行政管理部门责令限！期改：正；逾期《不改：正的处5万》元以上10》万元：以，。。下的：。罚，款，；未按本办》法第八条《第一款第（二）项】。和第二款规定交存】专项维修《资金的由市或区【（市）县房产行政】管理部门责令限期改！。正；逾？期不改？正，的处3万元以—上5万元以下—罚，。款 公有住房—售房单位未》按本办法第》九条：规定提取或足额提】取专项维修》资金的？市或区（市）县【财政部门、房—。产行政管理》部门应？当责令限《期改正？。 业主违反本办法】第八条？第一款第《（二）？项、第二十二—条，的规：定拒不交存或续交】专项维？修，资金的？业主大会《或业主委员会应当】要，求业主限《期改正；逾》期不改正的》业主委员会有权依法！。追交 第三十—三条（挪《用的处罚） —违反本办法三十一条！第一款的规定—挪用专项维修资金】的按照物业》管理条？例，第六十？一条：的规定处《理 第三《十四条（违法—使用：的处罚） 》物业服务企业或【其，他管：理人违反《本办法第三十一条第！一款的规《定虚列维修工程【项目：或，虚增维修工》程，量由市或区》（市）县房》产行：政管理部《门责令限期改正；逾！期不改正《的处虚列《或虚增金额2倍【以下罚款但最—高罚：款金额不《得超过10万元【 业主委《员，会或相关业主有前】。款行为由《市，或区（市）县—房产行政管理部门责！令限期改正；逾【期不改正的》对业主委员》会成员或相关业【主给予警《告 ：物业服务《企，业或：其他管理人、—业主委？员会或相关业主未】将，已拨付的专项—。维修资金专项用【于使用方案所列维修！项目的由市或区（】市）：县房产行政管理部门！。责令限期改正；逾期！不改正的对物—业服务？企业：或其他？管理人、业主委员】会成员？。或相关？业主予？。以警告并《责令退回资》金 第？三十五条（其他违法！。行为的处理》。） 提供第三方【。监督服？务的专业机》构、施工单位违反本！办法第二十七条第】二款的规定弄—虚作假的由》市或区（市）县【。房，。产行政管理部—门将违法行为抄送】相应主管部门—依法处理 第三十六！条（责任追究） 】有关行政机关及其工！作，人员滥用《。职权、徇《私，。舞弊、玩忽职守的】依法给？予行政？处分；？构成犯罪的依—法追究？。刑事责任 第—三十七条《（联合惩戒） 【开发建设单》位、物业服务企业或！其他管理人、—相关业主《、业主委员会—成员有违反》本办法规定行—为的除按相关规【。定处：罚外由市或区（市）！县房产？行政管理部门—将，违法信息通报相【关主管部门由—相关主管部》。门按照联合惩戒的】。。有关：规定实施联合惩戒】 ：第六章附则 —第三十八条（—“统规自《建”：房） 本市行政区域！内国有土《地上由政府统一规划！、业主自《行建设的房屋—可不按照本办法规定！建立专？项维修资金业—主未：建立专？项维：修资金的由其—自行负责维修 【第三：十九条？（商业类非住宅）】 ，住宅建筑区》划外拥有两个—以，上所有权人》的商业类非住宅应当！参照本办法建立【。专项维修资金参照】执行的？具体范围由市—房产：。行政管理《部门另行制定 【。。第四十？条（老旧住宅小区】） 200》4年：4月1日前》本市行政区域内【国有土地上已建【成交付使用但未按】成，都市城市《住，房专项维修资金【管，理暂行？办法（市政府令第】103号）建立专项！维修资金的老旧住宅！小，区，由所在地区（市）县！人民政？府负责专项维修【。资金的建立和—管理工作具体办法由！市房产行政》管理：部门：另，行制定 已》建立专项维修资金】的老旧住宅》小，区可依法使》用专项？维修资金《增设电梯 第四十】一条（农集区—和征地拆迁安—置小区） 本市【农民集中居住区住宅！共用部？位、共用《设施设备《的维修保障各—区（：市）县人民政府【。应当在市房产行政】管理部？门，指导下？积极探索多渠—道，筹措专项维修资【金的方式负责—制定相应的归集【、使用、管理办法 ！本市征？地拆迁安置小区住宅！共用部位《、共用设施》设备的维修保—障各区（市》）县人民政府—应当在市房产—行政管理部》门指导下积极—探索多渠道筹措专项！维修资？金，的途径？和办法负责》构建交？存前的维修保障机制！；征地拆迁安置小区！开发：建设单位和》。补偿安置义务—主体分别按照本办】法第：八条第？一款第（一）、（】二）项的《规定足额交》存首期专项维修资金！。后其维修保障按本】办法执行 第—四十二条（解—释机关） 本办法】具体：适用中的问题—由市：房产行政《管理部门负责—解释 第四十三条（！施行日期） 本办】。法自2018年【。。2月1日起》施行：2004年4月【1日施行的成都【市城：市，住房专项维修资【金管理暂《行，办法（市政府令第】103号）同时【废，止，