成都市住宅专—项维修资金管理办法！ 第一《章，总则 第一条—（目的依据）— 为加强《住宅：专项：维修资金管理建立】住宅维修保》障机制维护业主合】法权益根据中华【人民共和国物权法物！业管理条《例四川省物业—管理条例《和成都市物业管理】条例等法律》法规的规定结—合成都市实际制定】本办法？ 第二条（适用范】围） ？本，。市行政区《域内国有《土地上的住宅专【项维：修资：。金的交存、使用【、管理和监督适用本！办法 第三》条，（，术语含义） —本办法所称》住宅专项《维修资金（以—下，简称专项《维修资金）是指【专项用于住宅—共用部位《、，共用设施设备—保修期满后》。的维：修、更新《和改造的资金— 本办法所称住【宅共：用部位？是，指，。根据法律、》法规：。和房屋买卖》合同由单幢住宅内业！主或者单幢》住宅内业《。主及与之结构相【连的非？住宅：业主共有《的部位一般包括住】宅的：基，础、承重墙体、柱、！梁、楼板、屋顶【以及户外的墙面、】。门厅、楼梯间、【走廊通道等 —本办法所称共用设】施设备是指根据【法律、法规和房屋】买卖合同由住—宅业主或者住宅业主！及有关非住宅业主】共有的？附属设施设备一般包！括电梯、天线、【照明：。。、消防设施、—绿地、道路、路灯、！沟，渠、池、井、—非经营性车》场车库、《公益：性，文体设？施和共？用设施？设备：使用的房屋等— 第四条《（，监管原则《） 专项维修资金】实行专户《存储、专《。款专用、《所有权？人决策、政府监【督原则 《第，五条（职责划分）】 市房产行政管理部！门是本市专项维【。修，。。资，金的管？理部：门负：责本市专项维修资金！管理工？作，的指导？和监督市住宅专项】维修资金管》理机构？具体负责本》市专项维《修资金管理的—。日常工作区》（市）县房产行【政管理部门负责本】辖，区内：专项维修资金交【存、使用等管理工作！ 财政、审计—、国：土、：质监、公安消防【等行政管《理部门按照各自【职责做好《本市专项《。维修：资金：管理：。的相：关工：作 街道办事处、】镇（乡）人》民政府按《照规定？职，责做：好本辖区内专项维】修资金的相关工作 ！第六：条（投诉渠道） 市！和区（市）》县房产行政管理部】门应当建《立投诉受理渠道并按！照，相关规定对违反本办！法的行为进行处理】 第？二章：交存 第七条—（交存范围） 同一！。住宅：建筑区划内拥有两个！以上业主《的住宅、非住宅开】发建设？单位和业主》应，当按：照，本办法规定》交存专项维修资【金 ：已售公有住房的售房！单位和？业主应当按照本【办法规定提取、交存！专项维修资金— 第八条（交存【标准） 新建住宅】首期：。专项维修资金由【开发建设单位和业主！在开发建设单位申】。请办理国有》建设用地使用权及】房屋：所有权首《次登记前按照下列规！定交存 （一）开】发建设单位对—配备电？梯的房屋应当按照】每平：方米建筑面》积计算成本价的3.！5%：交存；对未配备电】梯的房？屋应当按照每平方】米建筑面积计算成本！价的3%交存所【交存的专项维修资金！。进入：。当期销售费用归建】筑，区划内全体业主所有！分摊计入按房屋【户门号设《立的业主分户账 】（二）业主对—配备电梯的房屋应当！按照每平《。方米建筑面》积计算成本价的2】.5%交存；对未】配备电梯的房—屋应当按照每平方】米建筑面积计算【成本：价的2%交存—办，理国有建设用地使用！。。权及：。房屋所？有权首次登记前尚】未出售的房》屋开发建《。设单位应当按照本项！规定交存首期专项维！修资金待房屋出【售时转由业主承担】 已办理《。。房屋所有权》初，始登记或《国有建设用地使【用权及房屋所—有权首次登记但尚】未出售的房屋开发】建设单位应》当按照？前款第？。（二）项规定将【首期专项维修资金交！存至：专户；业主》大会设？立后开发建设单位仍！未交：。存的业主委员会【应当通知开发建设单！位限期交存 开发建！设单位？交存的专项维—修资金？已，按建筑区划为单位】单独列账《。的可将单列账中【。专项维修《资金余额分》摊至相应范围内【业主：。分户：账 旧？城改：造、：基础：设施建设、保—障性安居工程—。建设等对原房屋所】有权人进行搬迁【且采取产《权调换方式补偿的】房屋开发《建设单位应》当按照第一款第（】一）项规定》交存首期《专项维？。修资金；业》主为补偿安置对象】的应当按照第一款】第（二？）项规定交》存的首期专项维修资！金由补偿《安置义务《主体承担 》每平方？米建筑面积计—算，成本：价由市房产行政管理！部门定期《。发布 第九》条（已售公房） 已！售公有住房的首【期专项维修》资金：由公：有住房？售房单位和业主【分别按下列》规定提取、交—。存 （一）公有住房！售房单位对》配备电梯的房屋应当！按售房款《的30%对未配备电！梯，的房屋应当按—售房款的20—%一：次性提取《专项维修资金自售房！款存入单位住房【资金：专户之日起30【日内：交，存至专项维修—资金：专户归公有住—房售：房单位所有 （二】。）业主应《当按：售房款的2》%交存专项维—修资金在申请办理】国有建设用地使用】权及房？屋所有权《。登记前交存至专项】维修资金专户归业】主所有 第十条（交！存把关）《 开发建设单位申请！办理国有建》设用地使用权及房】屋所有权首次—登记的应当向不动产！登记机构提》交开：发，建设单位和业—主全额交存》首期：专项维修资》金的凭证 已售【。公，有住房业主申—请办理国有》建设用地使用权及房！屋所有？权，登记的应当向不动产！。登记机构提交全【额交存首期专项维修！资金的？凭证 ？第十一条（权属转】让） ？房屋所有权转移【时该房？屋，专项维修资金分户账！中结：余的：资金随？房屋所有权》同时转让 第三】章管理 第》十二条（专户—存储） 业主大【会设立前或者—业主大会已设立但】未申请划转专项维】修资金自管的—专项维？。修，资金应当由市住【宅，专项维修资金管理】机构代管《 市房产行政管理部！门应当遵《循资金安全、服【务优质的原》则按国家有关规定确！定在本市范围内营】业的商业银行作为】本市：专项维修资金—的专户管理银—行市住宅专项维修】资金管？理机：构应当与《专户：管理：银行签订《专户管理协议—并在专户管》理银行开设专户【 开设的专户应当按！建筑区？划设账按房屋—户门号设业》。主，。分户账售后》公有住？房售：。房单：位提取的首期专项维！修资金应当按建筑区！划或：幢单独列《账业主交存》的专项维修资—金按房屋《户门号设业主—分户账业主分户账应！当登记？业主姓名、身份证件！。号码、联系方式【等信息记载》交存、使用》、结：。存等情况 已设【立业主大会的—建，筑区划业主》。委员会依《据业主大会》决定开设专项维修】资，金专户并申》请划转自管的应【当从我市专户管理】银行中？择优选择一家银行作！为本建筑《区划专户管》理银行 第十—三条（银《行职责？）， 专户管理银行【负责办理专项维【修资金账户设立、】交存：、使用、结息、划】转、结算、核算【、对账、查询—等事项？并提供专项》维修资金管理和使】用所涉及的》第三方监督服—务其具体内容在【专户管理《协议中约定》 专项维修》资金自存入专户之日！起每年按中国—人民银行的有关规】定结息到《户 第十四条—（账务公布）— 专户？管，理银行应当在每【年3月底前以建筑】区划为单位向—业主公布《上一年度《的专项维《。。修，资，金收支？及结存情况 第十五！条（票据管理） 】专项维修资金专用票！据的管理应当—按照：省财政行政管理部】门有：关规定？执行 ？第十六条（接受监督！。）， 代管的专项维修】资金的？财务管理和会计核】算应当执行财—。政部有关规》定财政部门应当加强！对专项维《修，资金收支《财务管理和会—计核算制《。度，执，行情况的监督 代】。管的专项维修资金】应当依法《接受审计《部门的审计》监，督 第十七》条（管理公约）【。 业主大会决定划转！本建筑区划》专项维修资》金自管的《应当制？订专项维修资金管理！公，约专项维修资—金管理公约应当【对下列事项作出【。约定 （一）—专户管理银行选择】。、专户开《设及：资金划转； —（二：）专项维修》资，金自管后《需要划转至代—管，账户的情形；— （三？）专：项维修资金》自管账户核》算和委托第》三方专业机》构负责账目管理【的事项； （四【。）专项维修资—。。金续交；《。 （五）应急使【用的情形《和流程；《 （六）违反专项】维修：资金管？理，公约：应当：承担的责任； 【。（七：）有关专项维修资金！的其他重大事项 业！。主委员会应当—参照示范文》本拟订？本建筑区《划专项维修资金管】。。理公约并《予以公示公示—。期不：。少于：7日期满后》组，。织业主表《决经本建筑区划【内专有部分》面积占建《。筑物总面积三—分之二以上》的业主？且占总人数三分【之二以上的》业，。主表决同意后报【区（市）《县房产？行政管理部》门备案并告知街【道办事处、镇（【乡）人民《。政府 已划转—专项维修资金—自管的建筑》。区划业主委员—会应当按前款规定组！织业主制定专项维】修资金管理公约【。 专项？维修资金管理公约】示范文本由市—。房产行政管理部【门拟订 第十—八条（业《主自管？） 业主《大会决定划转本建筑！区划专项维修资金自！管的业主委员会应当！。持下列资料到—区（市？）县房产行政管理部！。门办理专户开设【及，资金划转手续并【告知街道办事—处、：镇（乡）人》。民，政府 ？（一）符合本办【法第：十七条规定》的专项维修资金【。管理公约； （二】）设立银行账户相】关资：料； （《三）业主大会—设立或业《。主委员会成立备案文！件 符合办理条件】的经区（市）县房】产行：政管理？部门签署意见后【由业主委员》。会在约定的专—户管理银行开设专户！并，。告知区（市）—县房：产行政管理部—。门市或？。区（市？）县房产行政—管理部门应当及时】将代管的《专项维修资金余额】划转：至该专户开设的【专户应当接受—市和区（市）县房】。产，行政管理部门的【监督： 第十九条（离【任审计） 》专项维修资金自管的！业主委员会主任离】任前：街道办事处、镇（乡！）人民政《府应当指导业主委员！会委托第三方专【业机构对管》。理专项维修资—金的情况进行审计】。并通报全体》业，主 第二十条（账】户，变更） 专项维【修资金自管后出现下！列情形？之一：的业主委员会应【当持：相关资料到》。专户管理银》行办理专《项维修资金账—户变更手续 （一】）已划定《的建筑区划范围调整！的； （二）建筑区！划名称变更的；【 （三）《业主委员会》主任发生更换的【 第二？十一条？（，专户银行变更） 专！项，维修资金自管—后，需变更专户管理银】行的应当经建筑【区划内专有部分面积！占，建筑：物总面积三》分之二以上的业主且！占总人数三分之二以！上的业主《表决同意后按照【本办法第十八条相】关规定办《理 第二十二条【（资金续交） 【业主：分户：账专项？维修资金余额不足首！期专：项维修资金的30】。%，时业主应当续交【续，交涉及的方》式、标准等具体事项！由全体业《主在专项维》修资金管理公约【中约定；未》。建立：专项维修资金—管理公约但已—设立业？主大会的由业主【。委员会拟《订续：交，方案未设立业主大】会的由相关》业主在街《道，办事处、镇（乡）】。人民政府的指导下】拟订续交方案经业主！。依，法表决同意后实施】 第二十三条（资金！补充） 利用建筑区！划住宅共用部位【。、共用设施设—备经营所得收益及共！用设施设备报废后】回收的残值》应当：。主要用于《补，充专项维修资金分】摊计入相关业主【分户账 经营—收益及残值补充的】。比例及？具体办法由》全，体业主在物业管理规！约中约定；物业【。。管理规约《未予约定的由—全体业主依法—决定： 第二十四》条，（房屋灭《失） 房《屋灭失的应当—按照以下规定返【。还专项？维修资金并办理账】户注销手续 —（一）业主分户【账中结余的专项维】修资：金返还业主； （】二）公有住房售房单！。位提取？的专项维《修资金余额返—还售房？单位：；，售房单位不存在的】按照售房单位—财务隶属关》。系收缴同级国库 】 ，第四章使用 第二】十五条（使用规【定） 专项》维修资金应当专项用！于建筑？区划内住宅共—。用，部位、共用设—。施设备保修》。期满后的维修、【更新：和改造不得挪作他用！专项维？修资金使用需—经分摊列支范—围内专有部分面积占！建，筑物总面积三分之】二以上的业主且占总！人数三分之二—。。以上的？业主表决同意并向业！主公示？ 下：列费用不得从专项】维修资金中列支 】（一）依法》应当由开发建设单】位或者施工单位等承！担的住宅《共，。用部位、共用设【施设备的维》修、更新和改—造费用； （二【）依法应当由相【关单位承《担的供？水、供电、供气、供！热、通讯、》有线电视等管—线和设施设备的维修！、，养护费用《。； （三）根据物】业，服务合同约定应【当由：物业服务企业承担的！住，宅共用部位》、共用设施设备的维！。修和养护费用—； （四）应—当由当事人承担的】因人为损坏住宅共】用部：位、共用设施设备所！需，的维修费用 开【发建设单位未按照】四川省物业管理条】例第七？十条规定报告申请】成，立业主？大会前？建，筑区划内《住宅：。共用部位、》共用设施设备—需要实施维修、更新！和改：造的其费用由开发】建设单位承担不【得动用专项维修资金！但经业主《依，法表决同意使—用或按照《。本办法第《三十条实施应急维】修的除外按》本办法第三十条实施！应，急维修后业主可向】开发建设单位—依，法追偿维修费用 第！二十六？条（分摊方法） 】。专项维？修，资，金的使用应当遵【循业主“谁受益、】谁负担？”，原则按下《列规定分摊 （一】）用于建《筑区划？住宅共？用部位、共用—设施设备《。。的由：全体业主按》。。所拥有建《筑面积的比例分【摊 （二）用于单】。幢或多幢住宅—共用部？位、：共用：设施设备的由该幢】或，。多，幢业主按所拥有建】筑面积的比例分摊】 （三）用于单元】住宅共用部位、【共用设施设备—的由：单元内业主》按所拥有建筑面【积的比例分》摊 （四）用于两户！或，两户以上房屋的住宅！共用部位《、，共用：设施设备的由—相关业主按所拥有】建筑面积的比—例分摊 （五）建】筑区划内《规划：用于停放汽车的【车位、车库其—共用部位、》共用：设，。施设备的《维，修、更新和改造由】业主按照所拥—有的车位、车库【建筑面？积，的比例分摊》但属于业主共同【所有的车位、—车库除？外 业？。主分户账专项维修资！金余额？不足的应当》由该业主《补足差额部分—；业主未交存专项】维修资金的》应当由该《。业主补交首》期专项维《修资：金涉：及尚未出售房—屋的开发建设单位应！。当按：尚未：出售房屋《建筑面积《分，摊，费用 售后》公有住房之间共【用部位？、共用设《施设备的维》修、更？新和改造费用—由相关业《。主和公有住》房售：房单位按照所交存】专项维修资》金的比例分摊 售后！公有：住房：与建筑区划内其他房！屋之间？共用部位、共—用设施设备》的维修？、更新和改造—费用由售《后公有住《房与其他《房屋按各自拥有【的建：筑面积比《例分摊 第》二十七？条（第三方监督）】 专项维修资金使用！实行工程造价审核】、工程监理等第【三方监督服务制【度 提供第三方【。服，务的：专业：机构应当依照法律】法规和相关规—定履行监《督职责不得伙同相关！。业主、？。业主委员会、物业服！务企业或其他管【理人、施工单位弄虚！作假损？害，业主利益 第三方】监督服务的》具体范围和实施【办法由市房产行政管！理部：门另行制定 第二十！八条（应急使用预案！） 专项维修资【。金尚：未划转业主委员会自！管的建筑区划业【主应当共同制—订本建？筑区划住宅共用部位！、共用设施设备【出，现紧急情《形，时使用专项维修【。资金实？施维修的应急使【用预案 房屋已【交付：使用的建《筑区划？已，设立业主大会的【业主委？员会应当组织—业主制订应急—。使用预案；尚—。未设立？。业主大会的街道办】事处、镇（》乡，），人民政府《应，当组织业主制—订应急使用预案【房屋尚未交付—使用：的新建建筑区—划开发？建设：单位应当组织买【受人在？签订房屋销售合【同时签署是》。否同意建《立本建筑区划应急】使用预案的意见 应！急使用预案经—本建筑区划内专有】部分面积占》建筑物总面积三分】。之二以上的业主【且占总人数》三分：之二以上的业主【表决同意后生效由业！主委：员会、街道办—事处、镇（乡）【人民政？府或开发建设单位在！。生效后30日—内持相关资》料到：区，。（市）县房》产行：政管理部门备—案 应急使用预【案示范文《本由市房产》行政管？理部门拟订 第二】十九条（使》用流程） 专—项维修资金》使用按以《。下，流程办理 （一【）拟订使用》方案：当建筑区《划内住宅《。共用部位《、共用设施设备需要！维修：、更新和《改造时由相关—业主、业主》委员会、《街道办？事处、镇（乡—）人民政府、物业】服务企业《或其：他管理人（以—下统称使用申请人）！拟，订使用方案》并向分摊列支范围】内，业主公示公》示期：不少：于5日？按照：本办法？第三十条应急使【用，专项维修资金—的，应当：将使用方案》告知分？摊，列支范围内的业主】 ，（二）业主表—决由业主委员—。会、：。街道办事处、镇（乡！），人民政府组织业主依！法表：决通过使用方—案表：决结果？应当向业主公示公】示，。期，不少于5日 —（，三）使用备案和预】算，资金拨付使用申【。请人持使用方—案、使用备案表、】费用结算票据—等有关资《料向区（市）县房】产行：政，管，理部门申请》使用：备案；其《中涉及动用》售后公？有住房专项》维修资金的》还应当取得》售，房单位同意使—用，的书面？证，明符合规定的—区，（市）县《房产行？政管理部门》应，。当及时备案专项维】修，资金代？管的由区（市—）县房？产行政管理》部门拨付预算资金；！专，项维修资金自—管的由业主》委，员会拨付预算资金】专户管理银行应当】按，。照相关规定对资金支！取资料进行审核并】及时：完成资金支取预算】资金可在使》用备案后拨付—。。也可：。待工程竣《工验收合格后一并】。拨付预算资金拨【付比：例，不得：高，。于使：用方案？确定的总金额的50！% （四）竣工验】收和：结算资金拨付工【程竣工后使》用申请？人应当根据相关规定！和使用方案》约定组织验》收并：将验收结《。果向业主公》示，5日公示期》满，无异议后专项维【修资金代管》的由使用《申请人持工程验【收，。意见表、结》算报告表、费用结】算票据等有关资【料向区（市）县房】产行政？管理部？门申请拨《付符合拨付条件的】区（市）县房产【行政管理部门应当】及时拨付结算资金】；专项维修资—金自管的业主委员会！。。。应当拨付结算资金专！户管：理，银行应当《按照相关规定对【资金支取资料进行】审核符合规定的及时！完成资金支取 【建筑区划《已建立应急》使用预案或专—项维修资金管理公约！的由约定的》执行主体作》为使用申请》人按照前《款第：（一）、（三）、（！四）：项的规？。定办理 第三十【。条（应急使》用，） 未建立应—急使用预案》或专项维修资—金管：理公约的建筑区划当！住宅：共用部位《。、共用设施设—备发生下列危—及，房屋使用安全—的应急情形需—要立即？使用专项维修—资金实施维修的由】使用申请人报经街道！办事处？、镇（乡）人民【政府确认后按—照本办法《第二：十，九条：第一款第《（一）、《。（三）、（四）【项的相关规定办【。理 ：（一：）屋面防水》损坏造？。成严：重渗漏？的； （二》）电梯故障》危及人？身安：全无法正常使用严重！影响业主生活的；】 （三）供水水泵损！坏或水管《爆裂导致供水中断】严重影响业》主生活的；》 （四）楼体—外墙墙面《有，脱落危？险危：及人身财产安全的】； （五）专—用排水设《施因坍塌《、堵塞、《爆裂等造成功能障】碍严重影《响业：主生活或危及—财产安？全的； （六—）消防？设施设备严重损坏的！。； （？七）：供配电？系统中涉及》的设施？设备发生故障造【成停电或《漏电严重《影响业主生》活或危？及，人身财产安全的 】涉及电梯、》消防设施的使用申请！人在书面《报，告街道？办事处、镇（乡）人！民政府的同时应当书！面报告质量技术监督！部门、公安消防【部门质量技术—监督部门、公—安消防部门应当实】地查勘确认 第三十！一条（一般规定【）， ，使用申请人》在申请专项》维修：资金使用过程—中不得将《已拨付的专项维【修资：金挪：作住：宅共用部位、共用】设施设备维修、【更新和改造》之外的其他用途不】得虚列维《修，。工程：项目或虚增维—修工：程量不得将》已拨付的专项维【修资金用于》。使用方案所列—维修项目《之外的其他维修项目！ 使用？申请人应当对—申请使用备案—资料的真实》性、合法性负—责不得隐瞒》真实情况或者—提供虚？假资料 区（市）县！房产行政管理部门在！备，案时应当对》使用备？案资料是否齐备、】内容填报是否—规，范进行审核 第五！章法律责《任， 第三？十，二条（？未交的处罚》） 开发建设—单位未按本办—法第：八条第一款》第（一）项》的规定？。交存专项维》修资金的由市—或区：（市）县房》产行政管《理部门责令限—期改正；逾期—不改正的处5万【元以：上，10万元以下的罚】款；未按《本办法第《八条：第一款第（二）项】和第二款规定—交存：专项维修《资金的由市或区（】市）县房产》行政管理部》门责令限期》改正；逾《。期不改正的处3【。。万元以上5万元以下！罚款 公有住房售】房单位？。。未按本办法第九条规！定提取或足额提取】专项维？修资金的市》或区（？市）县财政部门、】房产行？。政管理部门》应当：责，令限期改正 业主违！反本办法第》八条第一款第—（二）项、第二十】二条的？规定拒不交存或【续交专项维修资金的！。。业主大会或业—主委员会应当要求】业主限期《改正；逾期不改正的！业，主，委员会有权依法【追交 ？第三十三条》（挪用的处罚—） 违反本办法三】十一条第一款的规】定，挪用专项维修资金】的按照物业》管理条例第》六十一条的规定处】理 第？三十四？条（违法《。使用的处罚） 物】。业服务？企业或其《他管理人《违反本办《。法第：三十一条第一款【的规：定虚列维修工程项目！或虚增？维修工程量由市或区！（市）？。县房产行《政管理？部门责？令，。限期改正；逾期不改！正的处虚列》或虚增金额2倍以】下罚款？但最高？罚款金额不得超过】10万元 业主【委，员会：或相关业《主有前？款行为由市或—区（市）县》。房产行政管理部门】责令限期改正；【逾，期不改正的》对业主委员会—成员或相关业主【给予警告 物—业，服务企业或其他【管理人、《业主委员会或相关业！主未将已拨》付，的专项维《修资金专《项，用于使用《。方案：所列维？。修项：目的：由市或区（市）县房！产，行政管理部门—责令限期改正；【逾期不改正的对物业！服务企业或其他管理！人、业？主委员会成员或相】关业：主予以警告并责【令退回资金 第三十！五条（其他》违法行？为的：处理） 提供第三】方监督服务的专【业机构、《施工单位《违反本办法第二十】七条第二款的规定】弄虚作假《的由市或《区（市）县房产【行政管理部门将【违法：行为抄送相应—。主管部门依法处理 ！第三十？六条（责《任，追究） 有关行政机！关及其工作》人员滥用职》权，、徇私舞《。弊、玩忽职守的依法！给予行政处分—；，构成犯？罪的依法追》究刑事责任 —第三十七条（联【合惩：戒） 开发建设单位！、，物业服务企业或其他！管理人、相关—业主：、业主委员会成【员有违反本办法规定！行为：的除按相《关规定处罚外由市】或区（市）》县房产？行政管理部门将违】法信息通《报相关？主管部门由相关主管！部门按？照联合惩戒》的有关规定实施联】合惩戒 第—六章附则 第三十八！条（“统规自建”房！） 本市行政区【。域内国？有土地上由政府【统一规划、》业主自行建设的【房屋可不按照—本办法规《定建立专项维修资】金业主未建立专【。项维修资金》的由其？自行负责《维，修 第？三，十九条（商业—类非：住宅） 住宅建【。筑区划外拥有两【个以上所有权—人，的，商业类非《住宅应？当参：。。照本办法建立专【项，维修：资金参照执行的具体！范围由市《房产行政管理部门】另行：制定 第《四十：条，（老旧住宅》。小区） 2004年！4月1日前本市行】政区：域内国？。有土地上已建成交付！使用但未按成都【。市城市住《房专：项维修？资，金管理暂行办法（】。市政府令《第1：03号）建立—。专项维修《资金的？老旧住？宅小区由所在地区】（市）县人民政府负！责专项维修资金的建！立和：管理工作《。具体办？。法由市房产行—政管理？。部门：。另行制定 已建【立专项维修资金【的老旧住宅小区可依！法使用专项维修【资金增？设电梯 《第四十一条》。（农集区和征—地拆迁安置》小区） 本市农【。。民集中？居住区？。住宅共用部位、共】用设：施设备的维修保【障，各区（市）县—人，民政府应当在市房】产行：政，管理部门指导—下积极探索多渠道筹！措专项维《修资金的方式负责制！定相应的归集、【使用、管理办法 】本市：征地拆迁安置小区住！宅共用部位、共用】设施：设备的维修保—障各区？（市）县人民政府】应当在市房产—。行政管理部门指导】下积极？探索：多渠道筹《措，专，项维修？资金的途径和—办法负责构建交存前！。的维修保障机制【；，征地拆？。迁安置？小区开发建设—单位和补偿安置义务！主体分别按照—本办法第八条—第一款第（一）【、（二）《项，。的规定足额交存首】期专项维修资—金后其维修》保，障按：本，办法执行 第四【十二条（解释机【关） 本办法具体适！用中的问题》由市房产行政管【理部门？负责：解释 第四十三条（！施行日？期，） 本办法自201！8年：2月1？日起施行《2004年4月1日！。施行的成都市城【市住房专项维修资金！管理暂行办法（市政！府令第1《03号）同时—废止：