成都市？住宅专？项维修资金管理【办法 第一章【总则 第一条（目的！依，据） 为加强—住宅：专项维修资金管理】建立住宅维》修保障机制维—护业主合法权益根据！中华人民共和国【物权法物业管理条例！四川省物业管理条】。例和成都市》物业管理《条例等法律法规的规！定结合成《都，市实际制定本办法 ！第二条（适用范围）！ 本：市行政区域》内国有土《地上：的住宅专项维修资】金，的交存、使用、【管理：和监督适用本办法】 第三条（》术，语含义） 》本办法所称》住宅专项维修资金（！以下简称专项—维修资金）是指专】项用于住宅共—用部位、共用设施设！备保修期《满后的维修、—更新和改造的资【金 本？办法所称《。住宅共？用部位是指根据法律！。、法规和房屋买卖】合同由？单幢住宅《内业主或者单—幢住宅内业主—及与之结《构相连？的非住宅业》主共：有的部位《一般包括住宅的基】础、承重墙体、柱】。、，梁、：楼板、屋顶以及户】外的墙？面、门厅、》楼梯间、《走廊通？道，等 本办法所称共】用设施设备是—指根：据法律、法》规和房屋买卖—合同：由住：宅业主或者住宅业主！及，有关非？住宅业主共有的附属！设施设备一般包括】电，梯、天线、照明、】消防设施、绿地、】道路、？路灯、沟渠、池、】井、非经《营，性，车场车库《、公益性《文体设？施和共用设施设备】使，用的房？屋等 第四》条（监管《原则） 《专，项维修资《金实行专户存储、】专款专用、所—有权人决策、政府监！。督原则 第五条【（，职，责划分） 市房产行！政，管，理部门是本》市，专，项维修资金的管理部！门负责本市专项维修！资金管理工作的指导！和监：督市住？宅专项维修》资金管理《机，构具体？负，责本市专项维—修资金管《理的日？常工作区《（市）？县房：产行政管理部门【负责本辖区内专【项维修资《金交存、使用等管理！工作 财政、审计】。、国：土，、质监、公安消防】等，行政：管理部门按照各【自职责做《好本市专项维修资金！。管理的相关工作 】街道办？事，处、镇（乡）人民】政，府按照规《定职：。责做好本辖区内专项！维修资金的相—关工作？ 第六条（》投诉渠道《） ：市和区（市》）县房？产行政管理部门【应当建立投诉受【理渠道并按照相【关规定？对违反？本，办，法的：行为进行处理 】第二章交存 第【七条（交存范围【） 同一《住宅：建筑：区划内拥有两个【以上业主的住—宅、非？住，宅开发建设单位和】。业，主应当按照》本办：法规定交存专项维】修资金 已》售公有住房的—售房单位和》业主应？当按照本办》法规定提取》、交存专项维修【资金 第八条（交存！标准：） 新建住宅首【期专项维修》资金由开发建设单位！和业主在开发建【设单位申请》办理国有建设—用地使用权及—房屋：所有权首次登记前按！。照下列规《定交存 （一—）开发建设单位【对配备电梯的房屋】应当按照每平—方米建筑面积计算成！本价的3.5%【交，存；对？未配备？电梯的房屋》应当：按，照每平方米》建筑面积计算成本价！的3%交存所交【存的专项维修—资金进入当期—销售费用归建筑区】划内全体业主所【有分摊？计入按房屋户门号设！立的业主分户账 】（二：）业主对《配备电梯的房屋【应当按照每平方【米建筑面积计算成】本价的2.5%【交存；对《未配：备电梯的房屋应当】按照：每平方米《建筑面积计算成【本，价的2%交存办理】国有建设用地使用】权及房屋所有权首】次登记？前尚未出售的房屋】开发建设《单位应当《按照本项规定—交存首期专项—维修资金待》房屋出？售时转由《业主承担 已办【理房屋所有权初始】。。登记或？国，有建设用地使用【权及房屋《所有权首次登记【但尚未出《售的房？屋开发建设单位应当！按，照前款第（二）项】规定将？首期专项维修资金】交，存至专户；业—主大会设立后开发建！设单位仍未交—存的业主委员会【应当通知开发建【设单位限期交存 开！发建设单位交存【的专项维修资金已】按建筑区《划为单位单独列账的！可将单列账中专项维！修资金余额》分摊：至相应范围》内业主分户账 旧城！改造、？基础设？。施建设、保障性安居！工程建？设，等对原房《屋，所有权人进行搬【迁且采？取产权调《换方式补《偿的房屋开》发建设单位应当按】照，第一款第（一）项规！。定交存首期》专项维修《。资金；业主为—补偿安置对象—的应当按照第—。一款第（二）项规】定交：存的：首期专项维修资金由！补偿：安置义务主体承担】 每平方米建筑面积！计算成本价》由市房产行政管理】部门定期《发布 第九》条（已售公房） 】已售公有住房的【首期专？项维修资金》由公有住房售房单位！和，业主分别按下列规】定提取、交存 （一！）公有住《房售房？单位对配备》电梯：的房屋应当按售房款！的30？%对未配备电梯的房！屋应当按售房款的】。20%一次性提【取专项维修》资金自？售房款存入单—位住房资金专户【。之，日，起30日内交存至专！项维修资金》专户归公有住房售】房单位所有 （二）！业主应？当按售房款的2%】交存专项维》。修资：金在申？请办：理国有建设用—。地使用权及》房屋所有权登记前】交存至专项维修【资金专户归业主【所，有 第十条（交【存把关？） 开发建设单位申！请办：理国有建设》用地：使用权及房屋所有权！首次登记的应当向不！动产登记机构提交】开发建？设，单位和业主全额交存！。首期专项维修—资金：的凭证？。 已售公有》住房业主申请办理国！有建设用地使用权及！。房屋所有《。权登：记的应当向不动【产登记机构提交全额！交存首期专项维【修，资金的凭证 第十一！条（：权属转让） —房屋所有权》转移时该房屋专项】维修资金分》户账中？结余的资金随房屋】所，有权同时转让 【 第三章管理 第十！二条（专户》存储） 业主大会设！立前或者《。业主：大会已设立但未申请！划转专？项维：修资金自管》的专项维《修资金应当由—市住宅专项》维修资？金管理机构代管 】市房产行政管理部】。门应：当遵循？资金安全、服务【优质的原则》按国家有关规—定确定在本》市范围内营业的【商业银行作为本市专！项维修资金》的专户管理银—行市住宅专》。项维修资《金管理？机构应当《与，专户：管理银行签》订专户？。管理协议并在—专户管理《银行开设专户 【开设：的专户？应当按建筑区划【设，账按房屋户门号【设业：主分户账售后公【有住房？售房单位提取的【。首期专项维》修，资金应当按》建筑区划《或幢：单独列？。账，业主交存的》专项维修《资金按房屋》户门号设《业主分？户账业主分户账【应当：。登记业主《姓名：、身份证件号码【、联系方《式等信息记载交【存、使用《、结存等情况 【已设立业主》大会的建筑》区，划业主委员会依据业！主大会？。决定开设专项—维修资金专户并申】请划转？自管的应当从我市】专户管理银行中择优！选择一家银行作为本！建筑：区划专户管理银行】 第十三条（银【。行职：责） ？专户管理银行负责】。。办理：专项维修资金账户】。设立、交存、使用、！结息、划转、结算、！核算、对账、查【询等事项并提供专】项维修资《金管理和使用—所涉及？的第三？。方监督？。服务其具体内容在】。专户管理《协议中约定 —专，项维修资金自存入专！户之日起每》年按：中国人民银》行的有关《规定结息到户 第】十四条（账务公布）！ ，专户管理银行应【当，在每年3《。月底前以建筑区划为！单位向业《主公布上一年度【的专：项维修资金收—支，及结存情况 第十五！条（票？据管：理） 专项维修资】金专用票《据的管理应当—按照省财《政行政管理部—门有关规定执行 第！十六条（接受监督】） 代管的专项维】修资金的财务管理】。和会计核算应当【执行财政部有关【规定财政部门—应，当加强对《。专项：维修资金收》支，。财务管理和会—计，核算制？度，执行：情况的？监督 代管的—专项维修资》金应当依法接受【审计：部门的审计监督 】第十七条《（管：理公约） 业主大】。会，决定划转本》建，筑区划专项维修资】金自管的应当制订】。专项：维修资金管理公约】专，项维修资金管—理公约？应当对？下列：事项作？出约：定 （一《）专户管理》银行选择、专户开】设及资？金划转； （—二）专项维修资【。金自管后《需，要划：转至：代管账？户，的情形； （—三，）专项？维修资金《自管账户核算和【。委托：第三方专《业，机构负责账目管【理的：事项； （四）专项！维修资？金续：交；： （五）《应急使用的情形和流！程； （六）违反专！项维修？资金：管理公约《应当承担的责任；】 （七？）有关专项维—修资金的其他重大】事，项 业？。。主委员会应当参照示！范文本拟订》本建筑区划》专项维修资金管【。理，公约并予以公示公示！期不少？于7日期满后组织】业主表决经》本，。建筑区划内专有部】分面：积占建筑物总面积】三分之二以上—的业主且《占总：人数三分《之二以上的业主表】。决同：意后：报区（市）县房产】行，政管理部门备案【并告知街道办事处】、镇（乡）人民政】府 已划转专项【维修资金自》管的建筑区》划业主委员会应【当按：前款规？定组：织，业主制定专项—维，修资金？管，理公：约，。 专项维《修资：金，管理公约示范—文本由市房》产行政管《理部门拟订 第十八！条（业主《自管） 业主大会决！定划转本建筑区划专！项维：。修资金自管的业【主委：员会应当持下列【资料到区（市—）县房？产行政？管，理部门办理专—户开设？及资金划转手续并告！知街道办《事处、镇（乡）人】民政府 《。（一）符合本—办法第十七条规定的！专项维？修资金管理公约； ！（二）？设立银行账》户相关资料； （】三，）业主大会设立或】业主委员会成—立备案文件 符合办！理，条件的？经区（？市）县房产行政【管，理部门签署意—见后由业主委员会】。在约：定的专户《管理银行开设专户并！告知区（市）县房产！行政管理部》门市或区（市）县房！产行政管理部门【应，当及时将《代管的专项维修【资金余额《划转至该专户开【设的专？户，应当接受《市和区（市）县房】。产，行政管理部门的监督！ 第十九条》（离任审计）— ，专项维修资》金自管的《。业主委员会主任【离任：前街道办事处、镇（！乡）人民政府应当】指导业主委员会委托！第，三方：专业机构对管—理专项维修资金的】情，况进行审计》并通报全体业主【。 第二十条（账户】。变更） 专》项维修资《金自管？后出现？下列情？形之一的业主委员】会应当持相》关资料到专户管理银！行办理专项维修资】金账户变《更手续 （一）【。已划定的建筑区【划范：围调整？。的； （二）建筑区！划名称变更》的； （三）业主】委员会主任发生【更换的 第二十【一条（专户银行变】更） ？专项维修资》金自管后需》变，更，专户管理银》行的应当经建筑区划！内专有部分面积占】建，筑物总面积三分之二！以上的？业主且占总人数三分！。之，二以上的业主表决】同，。意后：按，照本：办，法第十？八，条，相关规定办》理 第？二十二条《。（资金续交）— 业：主，。分户：账专项维修资金【余，额不足首期专项【维修资金的30%】时，业主应当续交—。。续交涉及的方式、标！准等具？体事项由全体业【主在专项维修资【金管理公约中约定】；未：建立：专项：维修资金管理公【约但已设《立业主大会的—由业主委员会—拟订续交《方案未设立业—主大会的由相关业主！在街道办《事处、镇《（乡）人民政—府的指导下拟订【续，交方案经业主依法】表决：同意后实施 第二十！三条（资金补充）】 利：用建筑区划住—宅共：用部位、共用设施设！。备经营？所得收益及共用设】施设备报废》后，回收：的，残值应当主要用于补！充专项维《修资金分《摊计入相关业主【分，户，账 经营收益及残】值补充的比例及具体！办法由全体业主【在物业管《理规约？中约定；物业管理】。规，约未予？约定的？由全体业主》依法决定 第二十】四条（房屋灭失）】 ，房屋灭失的应当【按照以下《规定返还专项维修】资金并办《理，账户注销手续 （一！）业：主分：户账中？结余的专项》维，修资金返《还，业主； （》二）公有住房售房单！位提取的专项维修资！。金余额返还售房单位！；售房单位不—存在的按照售房单位！。财务：隶，属关系收《缴同级国库 第】四章使用 第二【十五：条（使用规定）【 专项维修资—金应当专项用于建筑！区划内？住宅共用部位—、共：。用设施设《备保修期满》后的维修、》更新和改造不得挪作！他用专项维》修，资金使用需经分摊】列支范围内》专有部分面》积占：建筑：物总面积三分之二以！上的业主且占—总人数三《分之：二以上的《业主表？决同意并向》业主：公示 下列费用不得！从，专项维修《资金：中列支 《（一）依法》应当由开《发建设单位或—者施工单位》等承担的住宅—共用部？位，、共用设施》设，备，的，维修、更《新和改？。造费用；《 （二）《。依法应当《由相关单位承担【的供水、供电、供气！、，供热、通讯、有线电！视，等管线和设施设【备的维修、》养，护费用； （—三）根据物业服【务合同约《定应当？由物业服务企业承】担的住宅共用部位、！共用设？施，设备的维《修，和养护费《用； ？（四）应当由当事人！承担：。的因人为损坏住【宅共用部位、共【用设施设备》所需的？维修费用 开发【。建设单？位，未按照四川省物【业管理条例第七十】条规定报告申—请成立业主大会【前建筑？区划内？住宅共用部》位、：共用设施设备需要实！施维修、更新和改造！的其费用《由开发建设单位【承担不？得，动用专项维修资【金但：经，。业主：依法表决同意—使用：或按照本办法第三十！条实施应急维—修的除外按》本办法第三》十条实施应急维修】后业主？可，向开发建设》单位依法《追偿维修费用 【。第二：十六条（分摊—方法） 专项—维修资金的》使用：应当：。遵循业主“谁受【益、谁负担”原则】按下列规定分摊 】（一）用于》建筑区划《住宅共用《部位、共《用设施设备的由【全体业主按所—拥有建筑面积的比例！分摊： ，（二）用于单—幢或多幢住宅共用】部位、共用设—施设备的由该幢或】多幢业主按所拥【有，建，筑面：积的比例《分摊 （三）用于单！元住宅共《用部位、共用—设施设备的》由，单元内？业主按所《拥有建筑面积的【比例分摊《 （：。四）用于两户或两户！。以上房屋《的住宅共用部位、】共用设施《设备的由《相关：。。业，主按所拥有建筑【面，积的：比例：分，摊， （五）建》筑区划内规划用【于停放汽车的车位、！车库其？。。共用部位、》共用设施设备的【维修、更《新，。和改：造，由业主按照所拥有的！车位、车库建筑面积！的，比例分摊但属于【业主：共同：所有的车位、—车库除外《 业主分户账专项】维修资金《余额不？足的应当由该业主】。补，足差：额部：分；：业主未？交存专？。项，维修资金的应当由】该业主补交首期专项！维修资金涉》及尚未出售房屋的】开发建设单位应当按！尚未出售房屋建筑面！积分摊费《用 售后公有—住房之间《共用：部位、共《。用设施设备的维修、！更，新，和改造费用》由相关业《。主和公有住房售房单！位按照所交》存专项维修资金【的比例分摊 售【后公有？住房与建筑》区划内其他》。房屋之间共用部位】、共：用设施设备》的，维修、更新和改【造费用由售后—公，有住房与其他房屋按！。。各自拥有的建—筑面积比例分摊 】第二十？七条（？第，三方监督） 专项】维修资金《使，用实行工程造价审核！、工程监理等第【。。三，方监督服务制度【 提供第三方服【务的专？业机构？应当依照法》律法规和《相，关规定履行监—督职责不得伙同相关！业主、？业主委员会、物业服！。务企：业，或其：他管理人、》施工单位弄虚作【假损害业主利益 第！。。三，方监督服务的具体】范围和实施》办法由市房产—行政管理部门—另行制？定 第二十八条（】应急：使用：预案） 专项—维修资金尚未划【转业主委员会自管的！建筑区划业主应当】共，同制订本建筑区【划住宅？共用部位《、共用？设施设备出》现紧急情《形时使用专项维修资！金实施？维修的应急使用【预案 房屋》已交付使《用的：建筑区划已设立业】主大会的业主委【员会：应当组织业》主，制订应急使用预案】。；尚未设立业主大会！的街道办事处、镇（！乡）人民政府应当组！织业：主制订应急使—用预案房屋尚—未，交付使用的新—建建筑区划开发建设！单位应？当组：织买受人在签—。订房：。屋销售？合同时签署是否同】意，建立本？建筑区？划应急使用》预，案的意见 应急【。。使用：预案经本《建筑区划《。。内专有部分面—积占建筑物》总面积三分之二以】上的业主且占总人】数三分之二以上的】业主：表决同意后生效【由，业主委员会、街【道办事处、镇—（乡）人《民政府或开发建设】。。单位在生效》后30日内持相关】资料到区《（市）县房产行政管！理部门备案 应急】使用预？案示范？文本由市《房产行政管理部门】拟订 第二》十九条（使》用流程） 专项维】修，资金使用按以下流】程，办理 （《一）：拟订使用方案—当建筑区划》内住宅共用部位、】共用设施设备—需要维修、更新【和改造时由相关【业，主、业主《委员会、街道办【事处、镇（乡—）人民政府、—物业服？务企业或其他管【理人（以下统称使用！申请人）拟订使【用，方案并向分摊列【支范围内业》主，公示公示期不少于】5日按照本》办法第三十条—应急使用专项—维修资金的应—当将：使用方案告知—分摊：列支范？围内的业主 （二）！业，主表决由业主委员】会、街道办事处、镇！（乡）？人民政府《组织业主依法表【决通：过，使用方？案表决结果应当【。向业：主公示公《。示期不少于5日【 （三）使用—。。备案和预算资—金拨付使用申请人】持使用方案、使【用备案？表、：。费用结算票》据等有关资料向【。区（市）县房产行政！管理：部门申请《。使用备案；》其中涉及动用售后】公有住房专》项维修资金的—还应当取得售房【单位同意使用的【。书面证？明，符合规定《。的区（？市）县房产行政管】。理部门应当及—。时备案专项》维修资金代管的由区！（市）县房产行政管！理，部门拨付预算—资金；专项维—修资金自《管的：由业主委员会拨【付预算资金》专户管理银行应当按！照相关规定对资【金支取资料进—行审核并及时完【成资金？支取预算资金可在】使用备案后拨付也可！待工程竣工验收【合格后一并》拨付预？算资金拨付比例不得！高于使用《方案确定的总金额的！50% （四）竣工！。验收和结算资金【拨付工程《竣工后？使用申请人应—。当根据相《关规定和使用方案约！定组织验收并将验收！结果向业主公—示5日公《示期满无异议后专项！维修资？金代管？的由使用《申请人持工程验收】意见表？、结：算报告表、费用结算！票，据等有关资料向【区（：市）县房产行—政管理部《门，申，请拨付符《。合拨付条件》的区：（，市，）县房产行政管理部！门应当及时拨付结算！资，金；专项维修资金】自，管，的业主委员》会应当拨付结算【资，。金专户管理银行应】。当按：照相关？规定对资金》支取资料进》行审核？符合规定的及时【。完成资金支取— 建筑区划》已建立应急使用【预案：或专项维修资金【管，。理公：约的由约定》的执行主体》作为使？用申请人《按照前款第（—一）、（《三）、？（四）项的规定办理！ 第三？十条：（应急使用》） 未建立应—急使：用预案或专项维【修资：。金管理公约的建【筑区划？当住宅共用》部，位、共用设施设【备发生下列危—及房屋使用安全的】应急情形需要立【即使用专项维修【资金：实施维修的》由使用申请人—报经：街道办事处、镇【（乡）？人民政府确认后【按，照本办法第二十九】。条，第一款第（一）【、（三）、》（四：）项的相关规—定办理 （一）屋面！防水损？坏，造成严？重渗漏的； （【。二）电梯故障危【及人身安全无法正】常使：用严重影响业—主生活的《； （三《）供水水泵》损坏或水管爆裂导】致供水中《断严重影响业主生活！的； （四）—楼体外墙墙面—有脱落危险危—及人身财《产安全的； （五】）专用排水设—施因坍塌、堵塞【、爆裂等造成—功能障碍严重影响业！主生活或危及财产】安全的； 》（六）消《防设施设备严重【。损坏的？；， ，（七）供配电系统中！涉及：的设施设《备发生故《障造成停电》。或漏电严重影响【业主生活或》危及人身财产—安全的？ 涉及电梯》、消：防设施的使用申请人！在，书面：报告街道《。办事处、《镇，（乡）人民政府的同！时应当书面报告【质量技术监督部【门、：公安消防部》门质量技术》监督部门《、公安消防部门应当！实地查勘《确认 ？第，三十：一条（？一般规？定）： 使用申请人—在申请专项》。维修资金使》用，过程中不得》将已拨付的专项维修！资金挪作住宅共用部！位，、共用？设施：设备维？修、更新和改造之外！的其他用途不—得虚：。列维修工程项—目或虚增维》修，工程：量不得？将，。已拨付的专项维修】资金用于使用方案】所，。列维：修项：目之外的其》。他，维修项目 使用申请！人应当对申请—使用备案《资料的真实性—、合法？性负责不得》隐瞒真？实情况或者》。提供虚假资料 区】（市）县房》产行政管理部门在】备案：时应：当对使用《备案：资，料是否？齐备、内《容填报是否规范【进，。行审核 第五章法！律责任 第》三十二条（》未，交的处罚） —开发建设单位未按本！办法第八《条第一款第（—一）项的规定交【存专项维修资—金的：由，市或区？（市）？县，房产行政管理—部门责令限期—。改，正；逾期不改—正，的处5万元》以上10万》元，以下的罚款》；未按本办法—第八条第一款—第（二）项和第二】款，规定交存专项维修资！。金的由？市或区（市）县房产！行政管理部门责令】限期改正；逾期【不改正的处3万元以！上，5万：元以下罚款 公有住！房售房？。单位未按《本，办法第九条规定提取！或足额提取专—项，维修资金的市或区】（，。市）县财政》部门、房产行—政管理部《门应当责令》限期改正 》业主违反本办法第】八条第一《款第（二）项、第二！十二条？的规定拒不》。交存或？续交专项维修—资金的业《主大会或业主委员】会应当要求》业主限期改正；逾期！不，改正的业《主委员会有权—依法：追交 第《三十三？条，（挪用的处罚）【 违反本办》法三十一条第一【款的规？定挪用专项维—修资金的按》照物业管《理条例第六十一【条的规定处》理 第三十四条【（违法使用》的处：罚） 物业服—务企业或其他管理】人违反本《办法第三十一条第一！款的规？定虚列维修工程项目！或虚增维修工程【量由市或区（—市）县房产行政管理！。部门责令《限期改正；逾期不改！正的处？虚列或虚《增金额2倍以—。下罚款？但最高罚《款金额不得超过1】。0万：元 ：业主委员会或相【关业主有前款行为由！市，。或区（？市）县房产行政管】理，部门：责令限期改正；【逾期不改正的对业】主委员会成员或相关！业主给予警》告 物业服务企业】。或其他管理人—、业主委《员会：或相：关业主未将已拨【付的专项维修资【金专：项用于使用方—案，所列维修项目的由】。市或：区（市）县房产行】政管理部《门责令限《。期改正；逾期不改正！的对物业《服务企业或其他管理！人、业主《。委员会成《员或相关业主予以】警告并？责令退回资金— 第三十五条（其他！违法行为的》处理） 提供—第三方？监督服务的》。专业机构、施工【单位违反本》办法第二十七—条第二？款的规定弄虚作假】的由：市或区（市》）县房？产行政管理》。部，门将违法行为抄送】相应：主管部门依法处理 ！第，三十六条（责任追究！） 有关行政机【关及其工作人员滥】用职权、徇私—舞弊、玩忽职守的依！法给予行《政处分；构成—犯罪的依《。法追：究刑事责任 —第三十七条（联合惩！戒） 开发建—设单位、物业服【务，企业或其他》管理人？、相关业主》、业主委员会成员】有违反？本办法规定行—为的：。除按相关规》定处罚外由市或区】（市）？。县房产？行政管？理部门将违法信息】通报相关主管—部门由相关》主管部？门按照联《合惩戒的有关规定实！施联合惩戒 第】六章附则 第三十】八条（“统规—自建”房） —本市行政区》。。域内国有土》地，上由：政府：统一规划、业主自行！建设的房屋》可不按照《本办法规定》建立专项维修资【金业主？未建立专《项维修资金的—由其自行《负责维修 第三【十九条（商业—类非：住宅） 住宅建筑】区划外拥有》两个以？上所有？。权，人的商业类》。非住宅应当参—照本：办法建立专项维修】资金参？照执行的具体—范围由市房产—行政管理部门另行】制定： 第：四十条（老旧—住宅小区） 2【004年4月1日前！本市：行政区域内》国有土地《上已建成《交付使用但未按成都！市城市住房专项维】。修资：金，管理暂行办法—（市政府令第103！号）：建，立专项维修》资金的老旧住宅小】区，由，所在地区（市）【县人民政府负责专项！维修资？金的建立和》管理：工作具体办法—由市房产行政管【理部门另行制定【。 已建立专项维修】资，金的老旧《住，宅小区可《依法使用专项维修】。资金增设电梯—。 第：。四十一条（农集区】和征地？拆，迁，安置：小区） 本市农民集！。中居：住区住宅共用—部，。位、共用设施设【备的维修保障—。各区（市《）县人民政府—应当在市《房产行？。政管理部门指导下积！极探索多渠道筹【措专项维修资金【的方式负责制定相】。应的归集、使用、管！理办法 本市征【地拆迁安置小区住宅！共，。用部：位、共用《设施设备的》维修保障各区—。（市）？县人民？政府应当在市房产】行政：管理：部门：指导下积极探—索多渠道《筹，措专项维修资金的】途径和办法负责构】建交存？前的维修保障机【。制；征地拆迁安置小！区开：发建设单位》和补偿？安置义务主体分别按！照本办？法第八？条，第一款第《（，一，）、（二《）项的规定足额交存！首期专项维修资金】后，其维修保《障按本办法执行【 第四十《二，条（解释机关—） 本办法具体【。适用中的问题由市】房，产，行政管理部门负【责解：释 ：第四十三条（—。施，行日期） 》本办法自2018年！2月1日起施行20！04：年4月1日施行的】成都市城市住—房，专项维修资金—管理：暂行办法（市政【府令：第103号）同时废！止，