成都市住《宅专项维修资—金管理办法 第一！章，总则 ？第一条？。（目的依据）— 为：加强住？宅专项维修资金管理！建立住宅《维修保障机制维护业！主合法？权益根据中华人【民共和国《物权法物业管理【条例：四川省物业管—理条例？和成都市物业管理】条，例等法律法规的规】定结合成都市实【际制：。定本办法《 第：二条（适用范围）】 本市行政》区域内？国有：土地上的住宅专项维！修资金的交》存、使用、管理【和监督适《用本办法 第三条（！术语含义） 本【办法所称住宅专【项维修资金（以【下简称专项维—修资金）是》指专项用于住—宅共：用部位、共》。用设施？设备保修《期满后的《维修、更新和—。改，造的资金 本—办，法所称住宅共用部】位是指？根据法律、法规和】房，屋买卖合同由单幢住！宅内：业主或者单幢住宅内！业主及与之结构【相连的非住宅业【主共有的部位—。一般包括住宅的【基础、承《重墙体？、柱、梁、楼—板、：屋顶以及《户外的墙面、门厅、！楼梯间、《走廊通道等 本办】法所称共用设—施设备？是指根据《法律、法规和—房屋：买卖：合同由住宅业主【或者住宅业主及有关！非住宅业主共有的】附，属设施设备》一，般包括电梯、—天线、照明、消防】设施、绿地、—道路、？路灯、沟渠、—池、井、非经营【性车场车库、公益】性文体设施》和共用设施设备使】用的房屋等 第四条！（监管原则） 【专项维修资金实行专！户，存储、专款专用【、所有权人决—策、政府监督原则 ！第五条（职责划分】）， 市：。房产行政管理—部门是本市专项维】修资金的《管理部门负》责本市专项维修资】金，管理工作的指导和监！督市住宅专项维【修资金管理》机构具体负责本市专！项维修资金管理的日！常工作区（》市，）县房产行政管理】部，门负责本辖》区内专项维修资【金交：存、使用等》管理工作 财政【、，审计、国土、质监、！公安消防等行政管理！部门按照各自职【责做好本市》专项维修《资金管理《的相关工《作 街道办》事处、镇（乡）人】民，政府按照规定—职责做好本辖区内专！项维修资《金的相关《工作 第六条（投】诉渠道？）， 市和区（》市）县房《产行政管理部门【应，当建立投诉受理渠道！并按照相关规定对违！反本办法的行为进行！处理： 第二章交存 】第七条？（交存范围）—。 同：一住宅建筑》区划内拥有两—个以上业《主的住宅、非住宅开！发建设单位和业【主应当按照本办法】规定交存专项维【修资金 已售公有住！房的售？房单位和业主应【当按照本办》法，规定提取、交存【专项维修资金 【第八：条（交存标》准） 新建住—宅首期专《项维：修，资金由开发》建设单位和业主【。在开发建设单位申请！办理国有建设用地使！。。用权及房屋所有【权首次？登记前按照下—。列规定交存 （【一）开发建》设单位对配》备电梯的房屋—应当按照每平方米建！筑面积计算》成本价的3》.5%交存；对【未配备电梯的房屋应！当按照每平方—米建：筑，面积计算成本价【的，。3%：交，存所交存的专—项维修资金进—入，当期销售费用归建筑！区划内？全体业主所有分摊】计入按房屋户—门号设立的业主分】户账 （二》）业主对《配备电梯的房屋应当！按照每平方米建【筑面积计算成本价】的2.5%交存；对！未配备电梯》的房屋应当按照【每平方米建筑面【积计算成本价的2】%交存办理》国，有，建设：。用，地使用权及房—屋所有？权首次登记》前尚未？出售的房屋开—发建设？单位应当按照本项】规定交存首期专项维！修资金待房屋出【售时转由业主承担】。 已办理房屋所【有权初始《登，记或国？有建设用地使—用权及房屋所有权】首次登记但尚未【出售的房《。屋开发建设》。单，位应当按照前款【第（二）项规—定将首期《。专项维？修资金交《存，至专户；业主大会设！立后开？发建设单位仍—。未交：。存的业？主委员？会应：当，通知开发建设—。单位限期交存 开发！建设单位交存的专项！维修资金已按建筑】区划为单位单独列】账的：可将单列账》中专项维《修资金余额分摊至】相应：范围内？业主分户账 旧城】改造、基础设施建设！、保障性安》居工程建设等—对，原房屋所有权人【进行搬迁且采—取产：权调换？方式补偿《的房屋开《发建设单位应—当按照第一款第（】一）项规定交—。存首期专《项维修资金；业主为！补偿安？置对象？的应当按《照第一款第》（二：）项规定《交存的首期》专，项，维修资金由补偿安】置义务主体承担【 ，每平方米《建筑面积计算成本价！由市房产行》政管理部门定期发】布 第九条（—已售公房）》 已售公有住—房的首期《专项维修资金—由公有住房售房单】位和业主分》别按下列规定提【。取、交存 （一）】公，有住房售房》单位：对，配，备电梯的房屋应【当按售房款的30】%对未配备》电，梯的房屋应》当按售房款的2【0%一次性提取专】项维修资金自—售房款存入》。单位住房《资金专户之日起30！日内交存至专项维修！资金专户归公有住】。房售房单位所有 】（二）业主》应当按售房款的2】%交存专项维修资】金在：申，请办理国《有建设用地使用权及！房屋：所有权登《记前交存至专项维】修资金专户归业【主所有 第》十条（交《存把：关） 开发建设单位！申请办理国有建设】。用地使用权及房【。屋所：有权首次登记的应】当向不动产登记机】。。构提交开发建设单】位和业主全额交存首！期，专项维修《资，金的凭证 已售公】有住房业主申—请办理国有建设用】地使用权及房屋所有！权登记的应当向不动！产登记机构提—交全额交存首—期专项维《修资金的凭证 第】十一条（权属转让）！ 房屋？所有权转移时该房】屋专项？维修资金分户—账中结余的资—。金随：房屋：所有：。权同时转让 — 第三章管理 第十！二，条（专户存储） 】业主大会设立前【或者业主大会已设立！但未申请划转专【项维修资金自管的】专项维修资金应【当由市住《宅专：项维：修资金管理》机，构代管 市》房，产行政管理部门应】当遵循资金安—全、服务《优质的原则按—国家：有关规？定确：定在本市范围内【营业的商业银—行作为本《市专项维修》资，金的专？户管理银行市住宅专！项维修资金》管理机构应当—与专户管理银行签】订专户？管理协议《并在专户管理银行开！设专户 《。开，设的专户应当按建筑！区划设账按房屋户】门号设业主分户账】售后公有住房—售房单位《提取的首期专项【。维修资？金，。应当按建筑》区划：或幢单独列账—业主交存的专项【维修资金按》房屋户门号设业【主分：户账业主分户账【应当登记《业，主姓名？、身份证《件号码、联》系方式等《信息记载交存、使】用、结存等情况 】已设立业主》大会的？建，筑区划业主委—员会依据业主—大会决定开设专【项维修资金专户【并申请划《转自管的应》当从我市专户管理】银行中择《优选择一家银行【作为本建筑区划【。专户管理银》。行 第十《三，条（银行职责） 】专户管理银行负【责办理专项维修资金！账户设立、交存、使！用、：结息、划转、—结，算、：核算、对账、查询等！事项并提供专项维】修资金管理和使【用所涉及的》第三：方监督服《务其具体内容在专】户管理协议》中，约定 专项维—修，资金自存《入专户？之日起每年按中【国人民银《行，的有：关规定结息到户【 第十？四条（账务》公布） 专户管理银！行应当在《每年3月底》前以建？筑区划为单位向业主！公布上一《年度的专项》。维修资金收支及结】存情况 第十—。五条（票据》管理） 《专项维修《资金专用票据的【管理应当按照省财政！行政管理部门有【关规定执行 第十六！条（接受监》督） 代管的专项维！修资金的财务管理】和，会计核算应当执行】财政部有关规定财】政部门应当加强对专！项维修资金收支财务！管理和会计核算【制，度执行？情况的监督 代管】的专项维修资金【应当依法接》受审：计部门的审计—监督： 第十七条》（管：理公约）《 业主大会》决定划转本建筑区】划专项维修资金自】管的应当制订专项】维修资金管理—公约专项维》修资金管理》公约应当对下—列事项作出约定 （！一）专户管理银行选！。择、专户开》设及资？金划：转；： （二？）专项维修资—金自管后需要划【转至代管账》户的情形； （【三）专？项维修资金自管账户！核算和委托第—三方专业《机构负责账目—。管理的事项； （四！）专项维修》资金续？交； （五）应急】使，用，的情形和流程—； ：（六）？违反专项维修—。。资金管理《公约应？当承担？的责任？。； （七）有关【专，项维修资金的其他】重大事项 》业主委员《会应：当参照示范文本拟】订本建筑区划专项维！修资金管理》公约并予以公示公示！期不少于7》。日期满后组》织，业主表决《经，本建筑区划内—专有部分面积—。占建：。筑物总面积三分之】二以上的业主且占】总人数三分之二以】。上的业主表决同意】后报区（市）—县房：产行政管理部—门备：案并：告知街道《。办事处、镇（乡）人！民政府 已划转专】项维修？资金自管的建筑区】划业主委员》会应当按《前款规？定组织业《主制定专项维修资金！管理公约 专—项维：。修资：金管理公约示范【文本由市《房产行政管理—部门拟订 第十八条！（业主自管） 业】主大会决定划转【本建：。筑区划专项维修资金！自管的业主委员会应！当持：下列资料到区（市）！县房产行《政管理部门》办理专户开》设及资金划》转手续？并告：知街道办事处—、，镇（乡）人民政府 ！（一）符合本—办法：第，十七：条，规，定的专项维修—资金管理公约； 】（，二，）设立银行》账户相关资料； 】（三）业主大会设】。立或：业主委员会成—立备案文件 —符合办理《条件的经区》（，。。市）县房产行政管理！。部门签署意见后由业！。主委员会在约定的专！户管理银行开设【专户并告知区（市】）县房产行政—管理部？门市或区（》市）县房产行政管】理部：门，应，当及时将《代管的专项维—修资金余额划—转至该专户开—设的专户应当—接，受市和区（市）【县房产行政管理【部门的监督 —第，十九条（离任—审计） 《专项维？修资金自管的业主】委员会主任离—任前街道办事处【、，。镇（乡）人民政府】应当指导业》主委员？会，委托第？。三，方专业机构对管理专！项维修资金的情况进！行审计并通》报全体业主 第【。二十条（账户变更）！ 专项维修》资金自管后出现下列！。情形：之一的业主委员会应！当持相关资料到【专户管理银行办理专！项维修资《金账户变更手续 （！一）：已，划定的？建筑区划范围调【整的； 《（二）建筑》区划名？称变更的； （三）！业主委员会主任发生！更换的 第二—十一条？（专户银行变更）】 专项维《修资金自管》后需变更专户管【理银行？的应当？经建筑区划》内专有部《分面积占建筑物【总，面积：。三分之二以上—的业：。主且占总人》数三：分之二以上的—业主表决同意—。后，按照本办法》第十八条相关规定办！理 ：第二：十二条（资金续【交） 业主》分户账专项》维修资金余额—不足首期专》。项维修资金》的，30%时业主—。应，当续交？续交：涉及的方式、标准】等具体事项由—全，体业主在《专项维修资金管【理公约中约定；【。未，建立专项维修资【金管理公约》但已设立《。。业主：大会的？由业主委员会—拟，订续：交方案未《设立：业主大会的》由相关业主》在街道办事处、【。镇（乡）人民政府】的指：导，下拟订续交方—案经业主依法表决】同意后实施 第二十！三，条（资金补充） 利！用，。建筑区划住宅共用】部位、共用设施设备！经营所得收益及共】用设施设备报废【后回收的残值应【当，主要：。。。用，于补充专项维—修资金分《摊计入相关业主【分户：账 经营收》益及残值补》充的比例及具体办】法由全体业主—。在物业管理规约【中约：定；物业管理规约】未，予约定的由全—体业主依法》决定 第二十—四条（房《屋灭：失） 房屋灭失【的应当按《照以下规定》返还专项维修资金】。并办理账《户注销？手续 （一）业【主分户账《中结余的专》项维：。修资金返《还业主； 》（二）公有住房【售房单位提取的专】项，维修资金余额返【还售房？单位；售《房单：位不存在《的按：照售：。房单：位财务隶属》关，系收缴同级国—。库， 第四章》使用 第二十五【条（使用规定）【 专：项维修资金》应当专项用于—建筑区划内住宅【共用部？位、共？用设施设备保修期】满后的维修、更【。新和改？造不得挪《作他用专项维修资金！使用：需经分摊列支范【。围内专？有部分面《积占建筑物总面【积三：分之二以上的业主且！。占总人？数，三分之？二以上的业主表【决同意并向业主公】示 下列费用不得】从专：项，维修资金《中列支？ （一）依法应【当由：开发建设单位或【者施：工单：位等：承担的住《宅共用部《。位、共用设》施设备的维》修、更？新和改造费用； （！二）依法应当由【相，。关单位承担的供水】。、供：电、供气、》供热、通《讯、：有线电视等管线【和设施设备的维【修、养护费用； 】（三）根《据物业？。服务合同约》定应当由物》业服务企业承—担的住宅共》用部位、共用—。设施设备的维修【和养护费用； 【（四）应当》由当事人《承担的因人为损坏】住，。宅共用？部位：、共用设《施设备所《需的维修费用 开发！建，设单位未按》照四川省物业—管理条例第七十【条规定报告申请成立！业，主大会前建筑区划】内住宅共用部位、】共用设施设备需要实！施维修、《更新和改《造的其费用由开发建！设单位？承担不得动用专项】维修资金但经业主】依法表？决同意使用或按照本！办法第三《十条实施应急维修】的除外按本办法第三！十条实施应急维【修后业主可向开发建！。设单位？依法追偿维》修费用 《第，二，十六条（《。分摊方法） 专项维！修资金？的使：用应当遵循业主“谁！受益：、谁负担”原则按】下列规？定分摊 （一）【用于建筑区》划住宅共用》部位、共用设施【设备的由全体业【主，按所：拥有：建筑面积的》。。比例：分摊 （二）—用于单？幢或多幢住宅共【用部位、共》用设施设备》的，由，该幢或多幢》业主：按所：拥有建筑面》积的比例分摊 （三！）用于单元住宅【共用部？位、共用设施设备】的由单元《内，业主按所拥有—建筑面积《的比例分摊》。。 （：四）用于两户或两户！以上房？屋的：。住宅共用部位、共】用设施设备的由【相，关业主按所拥有建筑！面积的？比，例分摊 （五）建筑！区划内规划用于停】放汽车的车位—、，车库其共用部位【、共用设施设备【的维修、更新和【。改造：。由业主按《照所拥有的车位、车！库建筑面积》。的比例？分摊：但属于业主共同【所，有的车位、车库除】外 业主分户—账专项维《修，资金余额不足—的，应当由该业主补足】差额：部分；？业，主未交？存专项维修资金【的，应当由？该业：主补交首期专项维】修资金涉及尚未【出售房屋的》开，发建设？单位应？当按尚未出售房屋建！筑面积分摊费用【 售后公有》住房之间共用部【位、共用设施设备的！维修、更新和改【。造费用由相关业主】和公：有住房售房单—位按照所交存—专项维修资金的比例！。。分摊 售后公—有住房与建筑区【划内其他房屋之【间，共用部位、》共用设？施设备的维》修、更？新和改造费》用由售后公有住【房与其他《房屋按各自拥有的建！筑，面积比例分摊 【第二十七条（第【三方：监督） 专项维修】资，金使用实《行工程造价审核【、工程监理等第三方！监督服务制度 提】供第三方服务的专】业机构应《当依照法律法—规和相关《规定履行监督职责】不得伙同《相，关业主、《业主委员会、物【业服务企业或其他】管，理人：、施工单位》弄，。虚作假？损害业主利益— 第三方监督服务的！具体范围和实施办】法由市房产行—政，管理部门另行制定】 第二？十八条（应急使用预！案） 专项》维修：资，金尚未划转业主委员！会自管的建筑区划】业主应当《共同制订《本建：筑，区划住宅共用部【位、共用设施设备】出现紧？急情形时《。使用专项维》修，资金：。实施维修的应急使用！预案 房屋已—交付使用的建筑区】划已设立业主大会的！业，主委员会应当—组，织业主制《订应急使用》预案；尚《未设立业主大会的】街道：办事处、镇（乡【。。）人民政府应—当组织业主制订应急！使用预案房》屋尚未？交，付使用的新建—建筑：区划开发《建设单位应当组织】买，受人在签订房屋【销售：合同时签署是否【同意建立本建筑区】划应急使用》预案的意《见 应急使用预【案经本建《。筑区划内专有部分】面积占建筑物总【面，积三分之二》以，上的业主且》占总人数三分之二】以上的？业主表决同意后生效！由业主委员会、街道！办事处？、镇（乡）人民政】。府或开发建设单【位在：生效后30日内【。持相关资料到区（市！）县房产行政管【。理部门备《案 应急使用预【案，。示范文本由市房产】行政管理《部门拟？订 第？二十九条（》使用流程） 专项维！修资金使用按以下流！程，办理 （一）拟订】使用方案当建—筑，区划内？住宅共用部》位、共？用设施设《备需要维修、更新】和改造？时由相？关业：主、业主《委员会、《街道：办事处、镇（—乡）人民《政府、物业》。服务企业《或其他管理》人（以下统称使用申！请人）？拟订使用方案—并，向分摊列支》范，围内业主公示公【示期不少于5日【按，照本办法《第三十条应急使【。。用专：项维修资金的应当将！使用方？案告知分摊列—支范围内的业主 】（二：）业主表决由业【主委员会、》街道办事处、镇（乡！）人民政府组织【。业主依法《表决通过使用方【案表决结果应—当向业主公》示公示期不少于【5日 （三）使用】备案和预算资金拨】付使用申《请人持使《用方案、《使用：备案表、《费用结算票据等有关！资料向区（市）县房！产行政管理部门申】请使用备《案；其中涉及—动用售后公有—住房专项维修—资金的还应当取得】售房单位同》意使：用的书面《证，明符：合规定？的区（市）县房产】行政管理部门应【当及时备案专项维】修资金代管的由【区（市）县房产行政！管理部门拨付预算资！金；专项维修—资金自管的由—业主委员会拨付【预算资金专户管【理银行应当》按，。照相关？规定对资金支—取资：料进行审核》并及时完成》。资金支取《预算资？金可在使用备—案后拨付也可待工程！竣工验收合格后【。一并拨付预算资金】拨付比？例不得高于使用方】案确定的《总，金额的？50% 《（四：）竣工？验收和结算资金拨付！工，程竣工后使用—申请人应当根据【相关规定《和使：用方案约定组织验】收并将？验收：结，果向业主公示5日公！示期满无《异议后专项维—修资：金代：管的由？使用申请人持工【程验收意见表、结】算，报告表、费用结【算票据等有关资料向！区，（市）县房产行【。政管理部门申请【拨，付符合拨付》条件的区（市）【县，房产行政管理—部门应当《及，时拨付结算资金；】专项维修资金—自管的？业主委员《会应当拨付结—算资金专户管理银】。行应当按照相关【规定对资金支—。取资料进《行审核符合规定的】及时完成资金支取】 建筑区划已—建，立，应急使用预案—或，专项维？修资金管《理公：约的由约定》的执行主《体作为使用申请【人按照？前款第（一》。）、（？三）、（四）—项，的规：定办理 第三—十条（应急使用【） 未建立应急使】用预案或专》。项维修资金管理公】约的建筑区划当【住宅共用部位、【共用设施设备发生下！列危及房屋使用【安全的应《急，情形需要立即使用专！项维修资金实施【维修的由使用申请人！报经：。街道办事处、镇（乡！）人民政《。。府确：认后按照本办法第二！十九条第一款第（】一）、？（，三）、（四）—。。项的相关规定办理】 （一）屋面防【。水损坏造成》严重渗漏的； 【（二）电梯故障【。。。危，及人：身安全无法正常使】用严重影《响业主生《活的； （三—）供水水泵损坏或】水管爆？裂导致供水》。中断严重《影响业？主生活的； （四）！楼体外墙《墙面：。有脱：落危险危《及人身财产安全的】； （五）专用排水！设，施因坍塌、堵塞、爆！裂等：造成功能障碍—严重影响业主—生，。活或危？及财产安全的—；，。 （六）消防设施】设，。备严重损坏的；【 （：七，）供配电系统—中涉及的设施设备】发生：。。故障造成停》电或漏电严》重影响业主生—活或危及人身财【产安全的 涉及电】梯、消？防设施的使用申请】人在书面《报告街道办》事处、？镇（：。乡）人民政府的同】时应：当书面报告质量技术！监督：部门、公安消防【部门：质量技术监督—部门、公安》消防部门应当实【地查勘确《认 第三十一条（一！般规定） 》使，用申请人在申请专】项维修资金使—用过程中不得将已拨！付的专项维修资金】挪作住宅共》用部位、共》用设施设备》维修、更新和改造之！外，的其他？用途不得虚列—。维修工程项目或虚增！维修：工程量不得将已【拨付的专《项，维修资金用》于使用方案所—列维修项目之—。外，的其他维修》项目： 使用申请人应当对！申请使用备案资料】的真实性、》合法性负责不—得隐瞒真《实情况？或，者提供虚假资—。料 区（市》）县房产行政管理部！门在备案时应当【对使用备案资料是否！齐备、内容填—报是否规范进行审核！ 第五章法律【责任 第三十二【条，（未交的处罚）【 开发建设单位未按！本办法？第，八条第一款第（一】。）项的规定交存专】。项维修资金》的由市或区（市）】县房产？行政管理部门责令限！。期改正；逾期不【。改正的处5万元【以上10万元以下】的罚款；未按本【。办法第八条第一款】第（二）《项和第二款规定【交存：。专项维修资金的由市！或区（？市）：。县房产行政》管理部门责》令限期改正；—逾期不改正的处3】万元以上5万元以】下罚款 公有住房售！房单位？未按本办法第—九条规定提取或足额！提取专项维修资【。金的市或区》（市）县财政部【门、房？产行政管理部门应】当责：令限：期，改正 业《主违：反本办法第八—条，第一款第（二）【项、：第二十二条的规【定拒不交存或续交】专项维修资金—的业主大会或业主委！员会应当要求—业主：限期：改正；逾期》不改正的业主委【员会有权依法追交】 第三十三》条（挪用的处罚） ！违反：本办法三《。。十一条？第一款的《规定挪用专项维【。修资金的按照物【业管理条例》。。第六十一条的规定处！理 第三十四条（违！法使用的处罚） 】物业服务企业或【其他管理人违反本】。办法第三《十一条？第一款的规定虚【列维修？工，。程项目？或虚增维《修工程量由市或区（！市）县房产行政【管理部门责》令限期改《正；逾期不改正【的处虚列或虚增金额！2倍以下罚款但最】高罚款金额不得超】。过10万元 业【。主委员？会或相关业主有前款！行为：由市或区《（市）县房产—行政管理部》门责：令限期改正；逾【期不改正的》对业主委员会成员或！相关业主给予警【告 物业《服务企业《或其他管理人—、业主委员会或【相关业主《未将：已，拨付的专项维修资】金专项？用于使用方案所列维！修项目的由市或【区（市）县房产行政！管理部门《。责令限期改》正；：逾期不改正的对【物，业服：务，企业或其他管理人、！。业主委员会成—员或相关《。业主：予以警告并责令退】。回资金 第三十五】条（其他违法行为】的处理？） 提供第三方监】督服务的《专业：机构：。、施工单位违反本】。办法第二十》七条第二款的—规定弄虚作假—的，由市或区《（，市）县房产行—。政管理部门将违【法行为抄《送，相应：主管部门依》法处理 第三—十六：条（责任追究） 】有关行政机关及其】工作人员《滥用职权、徇私舞】弊，、玩忽职守的—依，法给予？。行政处分；构成犯罪！的依法追《究刑事责任 —第三十七条（联合】惩戒） 《开发：建设单位、物业【服务企业或》其他管？理人、相关业—主、业主委》员会成员有违—反本办法《规定行为的除按【相关规定处》罚外由市或》区（市）县房产行】。政管理部《门将违法《信息通报相关主管部！门由相关主》管部门？按照联合惩戒的【有关规定实施—联合惩戒 —第六章附《则 第三十八条（】“，统规自建”房—） 本？市行政？区域：内国有土地》上，由政府统一规划、业！主自行建《设的房屋可不按照】本办法规定》建立专项《维修资金业主—未建立专项》维修资金的由其自行！负责维修 第三十】。九条（商业》类非住？。宅） 住宅建筑区】划外：拥有两？个以上所有权—人的商业类非住【宅应当参照本办法】建，立专项？维，修资金参照执行的具！体范：围由市房产行政管】理部门另行制定 】第四十条（老旧住】宅小区？） 2004年【4月1？日，前本市行《政区域内国有土地上！已建成交付》使用但未按》成，。都市城市《。住房专项维修资金】管理暂？行办法（市政—府令第10》3号）建立专—。项维：修资金？。的老旧住宅小区由所！在地区？（市）县人民政【府负责专项维—修资金的《建立和管《理工作具体办法由】市房产行政管理部】门另行制定》 已建立专》项维修资金的老【旧住宅小区可—依法使用专项维修】资金：增，设电梯 第》四十一条（农集区和！征，地拆迁安《置小区） 》本市：农，民集中？居，住区住宅共用部【。位、共用设施设【备的维修保障各【区（市）县人—民政府？应当：在市房产行》政管理部《门指导下积极探索】多渠道筹《措专项维《修资金的方》式负责制《定相应的归集、使用！、管理办法》 本市征地拆迁【安置小区住宅共【用部位、共用—设施设备《的维修保障各—区（市？。），县人民政《。府应当在市房产【行政管理部门指导】下积极探索多渠道】筹措专项维修资金】的途径和办法负【责构建交存前的维】修保障机制；征地拆！迁安置小区》开发建设单位和补偿！安置义？务主体分别按—。照本：办，法第八？条第：一，款第（一）、（二）！项的规定足额交【存首期专项维修【资金后其维修保障按！本办法执《行， 第四十二条（解释！机关） 本办法【具体适用中》的问题由市》房产行政管理部门负！责解释 《第四十？。三条（施行》日期：） 本办法自—2018年2—月1日？起施行200—4年4月1日—。施行的成都市—城市住房《。专项维修资》金管理暂行办—法（市政府令第1】03号）同时—废止：