成都市？住宅专项维修—资金管理《办法 《第一章总则 第一】条（目的依据—） 为加强住—宅专项维《修资金管理建立住】宅维修保障机—制维护业主》合法权益根据—中华人民共和国物权！法物业？管理条例四川省物】业管理条《例和成都市物业管理！条例等法律》法规的？规定结合成都市实】际制定？本办法 第》二条（适《用范：围） 本市行政【区域内？国有土地上》的住宅？专项：维修资金的交存、使！用、管理《和监：督适用本办法 第】。三条（术语含义） ！本办法所称住宅【专项维修《资金（以下简称【专项维？修资金）是指专【项用于住宅共—。用部：位、共用设》施设：。备保修期满后的维修！。、更新？。和改造的资金— 本：办法所称住宅共【用部位是《指根据法律、法规和！房屋买卖合同由【单，幢，住宅内业主或者【单幢住宅《。内业主？及，与之结构相连的非】住宅：业主：共有的部位一般【包括住宅的基础、承！重墙体、《。柱、梁、楼板、屋顶！以及：户外：的墙面、门厅—、，楼梯间？、走：廊通道等 本办法所！。称共用设施设—备是指？根据法律、》法规和房屋买卖合同！由，住宅业？主或：者住宅业主》及有关非《。住，宅业主共有的—附属：设施设备一般包括电！梯、天线、照明、】消防设施、绿—地、道？路、路灯、沟渠、】池、井？、非：经营性车场车库、公！益性：。文体设施和》共用：设，施设备？使用的房屋等 第四！条，（监：管原则） 专—项维修资金》实，行，。。专户存储、》专款专用《、所有权人决策、政！府监督原则》。 第五条（职—责划分？） 市房产行政管】理部门？是本市专《项维修资金的—管理：部门负？责本市专项维修资金！管理工作的指导和】监督市住《宅专项维修资金管】理机构具体负责【。本市专项《维修资？金管理的日常工作区！（市）县房产—。行政管理部门负责本！辖区：内专项维《修资：金交存、《使用等管理》工作 财《政，、审计、国土、质监！、公安消防等行【政，管理部门按照各自】职责做好本市专项】维修资金管理的相】关，工作： 街道办事处、镇（！乡，），人民政府按照规定】职责做好《本，辖区内专项维—修，资金的？相，关工作 第六—条（投诉《。渠道） 市和—区（市）县房产【行政管理部》门应当建立投诉【受理渠道并按照相关！规定对违反本—办法的行为进行处】理 ： ，第二章？交存 第七条（【。交存范围）》 同一？住宅建筑区划—内拥有两个以上业】主的住宅、非住宅开！发建设单位》。和业主应当》按照本办法规定交】存专项维《修，资金 已售公有【住房的售房单位和】业主应当按照—本办法规定提取【、交存专项》维修资？金 第八条（交存】标准）？ 新建住宅首期专项！。维，修资金？。由开发建设》单，位和业主在开发建设！单，位申请？。办理国有建设用地】使用权及房屋所【有权首次《登记前按照下列【规定交存 （一）】开发建设单位对配】。备电：梯的房屋《应当按照每》平方米建筑》面积计算成本价的】3.：5，%交存；对未—配备电梯的房屋应】当按照每平方米建筑！面积：计算成本价的3%】交存：所交存的专项维修资！金进：。入当期销售费用归】。建筑区划《。内全体业主》所有分？摊计入按房屋户门】号设立的业主—分户账 （二）业】主对：配备电梯的房屋【应当按照每平—方米建？筑面积？。计算成本价的2【.5%交存；对未配！备电梯的房》。屋应当按《照每平方米建筑【面积计？算，成本价的2%交存】办，理国有建《设用地使用权及【房屋：所有权首次登—记前尚？。未，出售的房屋》开发建设单位—应当按照本》项规定交存首期【专项维修《资金待房屋出售时】转由业主《承担 已办理房屋所！有权初始登》记或国有建设用地使！用权及房屋所有【权首次登记但—尚未出售《的房屋开《发建：设单位应《当按照前款第（二】）项规定将》首期专项维修资金】交存至专户；—业主大会设立后开发！建设单位仍未交存】的业主？委员会应《当通知开发建设单】位限期交存》 开发建设单位交】存，的专项维修资—金已按建筑区—划为单位单独列账的！可将单列账》中，专项维修资金—余，额分摊至相应—范围内业主分户账】 旧城？改造、？基，础，。设施建设、保障性】安居工程建设等对】原房屋所有权—人进行搬《迁且采取《产权调换方式—补，偿的：房屋开？发，建设单位《应当按照《第一：款第（一）项—规定交？。存首期专项维修资】金；业主为补偿安】置对象的应当按照第！一款：第（二？）项规定交存的首】期专项维修资金由补！偿，安置义务主》体承担 每平方米】建筑面？积计算成本》价由市房产行—政管理部门》定，期发布 第九条【（已售公《房） 已售公有住】房的首期专项维修资！金由公有《住房售房单位和业】主分别按《下，列，。规定提？取、：交存 （一）公有】。住房售房单位—对配备电《梯的房屋《应当：按售房款的30【%对未配《备电梯的房》屋，应当按售房款的20！%一次性提取—。专项维修资金自售房！款存入单《位住房资金专户之日！起30日内》交存至？专项维修资》金专户归公有—住房售房单位所有】。 （二）业主应【当按售房款的2%交！存专项？维修资金在申—请办理国有建设用地！使用：权及房屋《所有权登记前—交存至专项维修【资，。金专户归业主—。。所有 第十条（交】存把关）《 开发建设单位申】请办：理国有建设用地使】。用权及房屋》所有权首次》登记的应当》向，不动产登记机构提交！开发建设单》位和业？主全额交《存首期专项》维修资金的凭证 】已售公有《住房业主申请—办理国？有建设用地使用权】及房屋？所有权登记的应【。当向不动产登记【机构提？交全额交存》。首期专项维修资金】的凭证？ 第十一条（权【属转让） 房—屋所有？权转移时该房屋专】项维修资《金，分，户账中结《余的资？金随房屋所有权同】时转让 第三章】管理 第《十，二条（专《户，存储） 业主大【会设立？前或者业主大会已】。。设立但未申请划转专！项维修资金自管【的专项？维修：资金：应当由市住宅—。专项维？。修资金管理机构代】管 ：市房产行政管理部门！应当遵循资金安【全、：服务优质的原则【按国家有《关规定确定》在本市范围内营【业的商业银行作为本！市专：项维修资《金的专户《管，理银行市住宅专项】维修资金管》理机构？应当：与专：户管理银行签订专户！。。管理协议并在—。专户管理银行开【设专户 《开设的专户应当按建！筑区划？设，账按房屋户》门号设业主分户【。账售后公有住房售】房单位？提取的首《期专项维修》资金应当按建筑区】划或幢单独列账【业主交存的专项维修！资金按房屋户—门号设业主分—户，账业主分户账—应当登记业主姓名、！身份证件号码、【联系方式等信—息记载交《存、使用、结—存等情况 》已设立业主大会【的建筑区划业主委员！会依据业《主大会决定开设【专项维？。修资金专户并申请】划转自管的》应当从我市专户管理！银行中择优选择一家！银行作为本建筑【区划专户管理银【行， 第十三《条（：银，行，职责） 专户—管，理银行负责办—理专：项维修资金账—户设立、交存—、使用？、结息、划转—、结：算、核算、对账、查！询等事？项并提供专项维【修资：金，管理和使用所涉及的！第三方？监督服务其具体【内容在专《户管理协议》中约定？ 专项？维修资金《自存入？专户之日起》。每年按中国人民银行！的有关规定结息【到，户 第十四条（账务！公布） 《专户管理银行—应当在每《年3月底前以建【筑区划为单》位向业主公布上一年！度的专？项维修资金收支及结！存情况？。 第十？五，条，。。（票据管《理） 专项维修资】金专用票据的—管理应当按照省财】政行政管理部门【有关规定《执行 第《十六条（接受监督）！ 代管的专项—维修资金的财务管】理和会计核算应当】执行：财政部有关规定财】政，部门：应当加强对专项【维修资金收支财务】管，理和会计核算—制度执行情况的监】督 ：代管的专项维修资金！应当依法接受审计部！门的审计监督— ，第十七条（管—理公约？） 业主《大会决定《划转：本，建，筑区划？专项：。维，修资：金自管的应当制订专！项维修？资金管理《。公约专项维修—资金管理公约应【当对下列事项作出约！定 （一）专户【管理银行选择、【专户开设及》资金划转； （二】。）专：项维修资金》。自管后需《要划：转至代管账户的【情形； （》三）专项维修资金】。自管账户核算—和，委，托第三方专业机构负！责账目管理》的事项？； （四）专项【维修资金续交—； （五）应急使】用的情形和》。。流程； （》六）违反专项维修】资金管理公约应【当，承担的责任； 【（七）有关专—项，。维修资金的其他重大！事项 ？。业主委员《会应当？参，照示范文本拟订【本，建筑区划专项—。维修资金管》理公约并予》以公示？公，示期：不少：于7日？期，满，后组织业《主表：。决经本建筑区划内专！有部分面积占建筑物！总面积三分之二以】。上的业主且占总【人数三分之二—以上：的业：主表决同《意，后报区？（市）县房产行政】管，理部门？。备案并告知街—道办事处、》镇（乡）《人民政府 已—划转专项维》。修资金自管的建【。筑区划业主》委员会应当按—前款规？定组织业主》制定专项维》修资金管理公约 】专项维修资金—管理公约《示范文本由市房【产行政管理部门拟】订 第十八条（业】主自管）《 ，业主大会决定—划转：本建筑区《划，专项维修资金自管】的业主？委员会应当》持下列？资料：到区（市《。）县房产行政管理部！门，办理专户开设及【资金划转手》续并告知街道—办事处、镇（乡）】人民政府 （—。一，）符合本办法第十七！条规：定的专？项维修？资，金管理公约； 【（二）设《立银行账户相关资】料； （三）—业主大会设》。立或：业主委员会成立备】案文件 符合办理条！件的经区（市）县房！产行政？管理部门签署意见后！由业主委员》会在约定的专—户管理银行开—设专：户并告知区（市【）县房？产行：政管理？部门市或区》（市）？。县，房产行政管理部【门应当及时将代管的！专，项维修资金余额划】转至该？专户：开设的？专户应当接受市和区！（，市）县房产行政管理！部，门的监督 第十九】条（离任审计）【 专项维修资金【自管的业主委—员会主任《离任前街道办事处】。、，镇（乡）人民政【府，应当指导业主委【员会：委托第三方专业机构！对管理？专项维修资金的情况！进，行审计并通报全体业！主，。 第二十条》（账户？变更） 《专项维修资金—自管后出现下列情】形之一的业主—委员会应当持相关】资料到专《户管理银行》办理专项维修资【金账户变更手—续 （？一）已划定的建筑】区划范围调》整的； （》二）建筑区划名【称变更的《。； （三）业—主委员会主任发【生更换的《 第二十一》条，（专：户银行变更） 专项！。维修资金自管—后，需变更专《户管理银《。行的应？当经建筑区划内【。专有部分《面积占建筑物总【面积三分《。之二以上的业主且】。占总人数三》分之二？以上的业《主表决同《意，后按照本办法第【十八条相关规定办理！ 第二十二条（【资金续交《） 业主分》户账专项《维，修资金？余额不足《首期专项维》。修，资，金的30%时业【主应当续交续交涉】及的方式、标准等具！体事项由全体业【主在专项维修资金管！理，公约中约定；—未建：立专项维修资—金管理公约但已【。设立业主大会的由】业主委？员会拟？订，续交方案未设—立，业，。主大会的由相关【业，主，在，街道办事处、镇（】乡）人民政府的【指导下拟订续交方案！经业主依法表决同意！后实施 第二十三】。条（资？金补充） 》利用建筑《区划住宅共》用部位？、共用？。。设施设备经营所得】收益及？共用设？施设备报废后回【收的残值应当主要用！于，补，充专项维修资金【分摊计入相》关业：。。主分户账 经营【收益：及残值？补充的比例及具体办！法由全体《业主在物业管理规约！中约定；物》业管理规约未—。。。予约：定的由全体业主依】法，决定 ？第，二十四条（房—屋灭失？。。）， 房屋灭失》的应当？按照以下规定返还】专项维修资金—并办理账户注销手续！ （：。一）业主分户账中结！余，的，专项维修资金—返还业主； （二）！公有住房售房单位】提取的？。专，项维修资《。金余额？返还售房单位；售】房单位？。不存在的按照售房】单位：财，务隶属关系收缴同级！国库 第四章【使用 第二十五条】（使用规定） 专项！维，修资：金，。应当专项用于建筑区！划，内住宅共用部位、共！用设施设备》保修：期满后的《维修、更新和改【造不得挪《作他用专项维—修资金使用需经分】摊列支范围内专有】部分面积《占建：。筑物总面积三分之】二以：上的业主且占总人数！三，分之：二以上的业主—表，决同意并向业主【公示 下《列费用不《得从专项维》修资金中列》。支 （一）》依法：应当由开发建设单位！。或者施工单位等承担！的住宅共《用部位、共用设施】设备的维修、更新和！改，造，费用； （二—），依法应当由》相关单位承》担的供？水、供电、供气【、，。供热、通讯、有线】电视等管线和设施】设备的维修、养护】费用； （三）根】据物业服务》。合同约定应当由物业！服务企业承担的住宅！共用部位、》共用设施设备的维】修，和养护费用； 【（四）应《当由当事人承担的因！人为损坏住宅共【用部位、《共用：设施：设备所需的维—修费用 开发建设】单位未按照四川省】物业管理条例第七十！条规定报《。告申请成立业—主，大会前？。建筑区划内住宅【共，用部位、共用设施】。设备需？要实施维《修、更新和改造【的其费用由开发【建，设单位承担不—得动用专项维修【资金但经业主依法表！决，同意使用或按照本办！法第三十条实施应急！。维修的除外按本【办法第三《十条实施应急—维修后业主可—向开发建《设，单位依？。。法追偿？维，修费用 第二十六条！（分摊方《法） 专项维修资】金，的使用？应当遵循业主—“谁受益、谁负担”！原则：按下列？。规，定分摊？ （一）用于建筑区！划住：宅共用部位、共用设！施设：备的由全体》业主按所拥》有建筑面积的比【例分摊 （二）【用于单幢或多幢住宅！共用部位、共用设施！设备的？由该幢？或多：幢业主按《所拥有建筑面积【的比例分摊》 （三）用》于单元住宅共用【部位、共用设施【设备的由单元内业主！。按所拥？有建筑面积的比例】分摊 ？（四）？用于两户《或两户？以上：房，屋的住宅共用部【位、共用设》。施设备的由》。相关业主按所拥【有建筑？面积的比《例分摊 （五）建】筑区划内规划用【于停放汽车》的车：位、车库其》共，用部位、共用设施设！。备的维修《、更新和改造由业主！按照所拥有的车位】、车库建筑面积的比！例分摊？但属于业主共—同所有的车位—、车：库，除外 ？业主分户账》专项维修《资金余额不足—的应当由该业主补足！差，额，部分；业《主未交存专》项维：修资金？的应当？由该业主补交首【期，专项维修资金涉【及尚未？出，售房屋的开发建【。设，单位应当按尚未【出售房屋《建，筑面积分摊费用 】售后公？有住房之间共用部】位、共用《设施设备的》维修、？更新和改造费用由】。相关业主和公有住房！售房单位按照所【交存专项《维修资金的比—例，分摊 售后公有住房！与建筑区划内其他】房屋之间共用部位】、共用设施》设备的维《修、更新和改造费】。用由售后公有住房与！其他房屋按》各自拥有的建—筑面积比例分摊【 第二十七条（第】。三方监督）》 专：项维修资金使用实】行工程造价》审，核、工程《监理等第三方监督服！务制度 《提供第三方服—务的：。专业机构应当—依照法律法规—。和相关规定履行【监，督职责不《得伙同相关业—主、业？主委员会《、物业服务企—业或其他《管理：人、施工单位弄虚】作假损害《业主利益 第三【方监督服务的具体】范围和实《施办：法由：市房产行政管—理，部门另行制定— 第二十《八条（应急使用【预案） 专项—维，修资金？尚未划转业》主委员会自管的建筑！区划业主应当共【同制订本建筑区【划住：宅共用部位》、共用设施设备出】现紧急情形时使用】专项维修资金实施】维修的应急使用【预案： 房屋已交付使【用，的建筑区划已设立业！主大会的《业主委？员会应？当，组织业主制订应急使！。用，预案；尚《未设立业主》大会的街《道，办事处？、镇（乡）》人民政府应当组织业！。主，制订应？。。。。急使用？预案房屋尚未—交付使用的新建建筑！区，划开发建设单位【。应当组织买》受人在签订房屋销】售，合，同时签署《。是否同意建立本【建筑区划应急使【用预案？。的意见 应急—使用预案经本建【筑，区划：内，专有部？分面：积占建筑物》总面积三分之二以上！的业主且占总人数三！分之二以上的业主表！决同意后生效由业】主委员会、街道【办事处、《镇（：乡）人民政府或【开，发建设单位在生效】。后30日内持—相关资料《到区（市）县房产行！政，管理部门备案 应急！使用预案示》范文本由市》房产行政《管理部？门拟订 第二十【九条：（使用流程） 专】项，维修资金使用按【。以下流程办理— （一？）拟订使用方案当建！筑区划内住宅共用】部位、共用设施设】备需要维修、更新和！改造时由《相关业主《、业：主委员会、街道办】事，处、镇（乡）—人，民政府、物业服【务企业或其他管理人！（以下统称使用【申请人）拟订使用方！案并向分摊列支范】围内业主公示—公示期不少于—5日按照本办—法第三十条应急【使用专项维》修，资金的应当将—使用方案告知—分摊列支范围内的业！主 （二）业主表决！由业主委员会、【街道办事处、—。镇（乡）人民政【府，组织业主依法—表决通过使用方【案表决结果应当向】业主公示公示期不】少于：。5，日 ：。（三）使用备案【和预算？资金拨付使用申请】人持使用方案、使用！备案表？、费用结算票据【等有关资《。料向区？。（市）县房》。产行政管《理部门申请使用备案！；其中涉及动用【售后公有住房专【项维：修，资金的还应当取得售！房单位同意》使用的书面证—明符合规定》的区（市）县房【产行政管《理部门应当》及时备案《专项维修资金代管的！。由区（市）县房产行！政管理部门拨—付预算资金；专项】维修资金自》管的由业《主委员会拨付—。预算：资金：专户管理银行应【当按照？相关：规定对资《金支取资料进行【审核并？。及，时，完成：资金支取预算资金】。。。可在使用备案后拨】付，也可待工程竣工【验收合？格，后一并拨付》预算资金《拨付比？例不得高于使用方】案确定的总金额【的50？%， （四）竣工—验，。收和结算资》金拨付工程竣工【后使用申请人应当】根据相关规》定和使用方》案约定组织》验收并将验收结果】向业主公示5日【。公示期满无异议后专！项维：修资金代管的—由使：用申请人《持工：程，验收意见表、结算报！告表、费用结算票据！等有关资料向—区（市）县房产行政！管理部？门申请拨付符合【拨付：条件的区（市）县】房产行政管理—部门应当及时拨付】结算资？金；专项维》修资金自管》的，业主委员会应—当拨付结算资—金专户管理银行应】当，按照相关规》定对资金《支取资料进行审核符！合规定的及》时完成资《金支取 建》筑区划已建立应急使！用预案或《专项维修资金管【理公约的《由约定的执行主体作！为使用申请人按照前！款第：（一）、（三）、（！四）项的规定—办理 第三十—条（应？急使：。用）： 未建立应急使【用预案或专项维修】资金管理公》。约的建筑区划当住宅！共用部位、共用【设，施设备？发生：下列危及房屋使用安！全的应？急情形需要》立即使用专项维修】资，金实施维修的由使用！申请人报经街道【办，事处、镇《（乡）人《。民政府确认后按照本！办法第二十九条第一！。款第（一）、（【三）、（四）项的相！关规定办理 （【一）屋面防水—损坏造成《严重渗漏的； （二！）电梯故障危及人身！安全无法正常使【用严重？影响业主生》活的； （三—）供水水《泵损坏或水管—爆裂导致供水中断严！重影响业主生活的；！ （四）楼体—外墙墙面有脱落【危险危？及人身财产安—全的：； （五）专用【排，水设施？。因，。坍塌、堵塞、爆裂】等造成功《能障碍严重影响业主！生活或危及财产【。安全：的； （六）消【防设施设备严重损】坏的； （七）【。供，配，电系统中涉及的【设施设备《发生：故障：造成停电或漏电严重！影响业主生活或危及！人，身财产安全的— 涉：及电梯、消防设施】的，使用申请人在书面】报告街道办事—处、镇（乡）—人民政？府的同时应当—书面：报告质量技术—监督部门、》公安消防部门—质量技术《监督部？。门、公安《消防部门应当实地】查勘确认 第—三十一条（》一般规定《） 使用申请—人在申请专项维修】资，金使用过程中不得】将已拨付《的专项维修资—金挪作住宅共—用部：位、共用设施设备维！修、更新和》改造：之外的其《他用途不得虚列维修！工程项目《或虚增维修工程【量不得将已拨付的专！项维：。修，资金用？于使用方案所列维】修，项目之外的其—。他维修项目》 使用申请》人应当对申请—使用备？案资料？的真实性、合法性】负责不？得隐瞒？真实情况《或者提供虚假—。资料 区《（市）县房产—行政：管理部门《。。。在备案时应当对【使用备案资料—是否齐备《、，内容填报是否规【。范进行审核 —。 ，第五章法律责任【 第三十《二条：（未交的处》罚） 开发》建设：。单位未？按本办法第八条第一！。款第：（一）项的规定交】。存，专项维修资金的由市！。或区：（市）？县房产？行政管？理部门责令限期改正！；逾期不改正—的，处5万？元以上10万元【以下的？罚款；未按本办法第！八条第一款第—（二）？项和第二款规定【交存专项维》修资金的由市或【区（市？）县房产行政—管理部门责令—限期改正；逾期不】改，。正的处3万》元以：上5万元以下—罚款 公有住房售房！单位未按《本办法第九条规定提！取或足额提取专【项维：修资金的市或—区（市）《县财政部《门，、房产行《政管理部门应当【责令：限期改正 业主【违，反，本办法？第八条第一款第（二！）项、第二十二条】的，规定：拒不交？存或续交专项维修资！金，的业主大《会或业主委》员会应当要》求业主？限期改正；》逾，期不改正的业主委】员，会有权依法追交 】第，三十三条（挪用【。的，处，罚） 违反》本办法三十》一条第一款的规【定挪用专《项，维修：资金的？按照物业管理条例】第六十一《条的规定处》理 第三十》四条（违法》使用的处《罚）： 物：业服务？企业或其他管理人违！反本：办法第三十一条第一！款的规？定虚列维《修，工程项目或虚—增维：修工程量由市或区（！市）县？房产：行政管？理部门责令限期改】正，。；，逾期不改正的处虚列！或，虚增金？额2：倍以下罚《款但最高罚款金【额，不得超过10—万元 业主委员会】或相关业主有—前，款行为由市或区（市！）县房产行政管理】。部门责令限期—改正；逾期》不改正的对业主委】员会成员《或，相关业主《给，予警告 物业服务】企业或其他管理【人、业？主委员会或相关业】主未将已《拨付的专项》维修资金专项用于】。。使用方案所列维修项！目的：由市或区（》市）县房《产行政管理》部门：责令限期改正；逾期！不改正的对物业服务！企业或其他管理人、！业，。主委：员会成员或》相关业主予以警告】。并责令退回资金【 第三？十五条（其他违法】行为的处理） 【提供第三方监督【服务的专《业机构、《。施工单位违》反本办法第二十七条！第，二款的规《定弄虚作假的由市或！区（市）《县房产行政管理部门！将违：法行为？抄送相应主管—部门依法处理 【第三十六条（—责任追究） 有关】行政机关《及其工作《人员滥用《职权、？徇私舞弊、玩—忽职守的依法给予】行政处分《；构成犯罪的依法追！究刑事责《任 第三十七条（】联合：惩戒） 开发建设单！位、物？业，。服务企业或其—他，管理：人、相关业》主、业主委》员会：成员有违反本办法规！定行为的《除按相？关规定处罚外由【市或区（市）县房产！行政管理部》。门将违法信息通报相！关主管部门由—相关主管部》门按照联合惩戒【的，有关：规定：实施联合惩戒 第！六章附？则 第？。三十八条（》“统规自建”房） ！。。本，市行政区域内国有】土地上由政》府统一规划》、业主？自行建设的房屋可】不按照本办法—规定：建立专项《维，修，资金业主未建—立专项维《。修，资金的由其》自行负责维修— 第三？十九条（《。商业类非住宅） 】住宅建？筑区划外《拥有两个以上所【有，权人的商业类非住】宅，应当：参照本办法建立【专项：。维修资金参照—执，行的具体范围由市房！产行政？管理部门《另行：制定 ？第四：十，条（：老旧住宅《小，区） 20》04年4月1日前本！市行政区域》内国有土地上已建】成交付使用但未按】成都：市城市住房专项【维修资金《管，理暂行办法》。（市：政府令第103【号）建立《专项维修资金的【老旧住宅《小区由所《在地区（市）—县人民？政府负责《专，项，维修资金的》建立和管《理工作具体》办法由市房产—行政管理部门—另行制？定 ：已，建立：专项维修资金的【老旧住？宅，小区可依法使用专项！维修资金增设电【梯 第四十》。一条（？农集区和征地拆迁安！。置小区） 本市【农民集中居住区住】。宅，共用部位、共—用设施设备》。的维修保《障各区（市）县人民！政府应当在市房【产行政管理》部门指导下积极探索！多渠道筹措专项维修！资金的方式负责制定！相应的归《集、使用《、，管理：办，法 本市征地—拆迁安？置，。小区：住宅：共用部位、共用设】施设备的维修—保障各区《（市）县人民政府应！当在市房产行政管】理部门指《导下积？极探索？多渠道？筹措专？项维：修资金的《途径和？办法负责构建交存前！的，维修保障机》制；征地拆迁安置小！区开发？建设单位《和补偿安置义务【主体分别按照本办】法第八条《第，一款第（《一）、？（二）项《的规定足额交存【首，期专项？维修资金后其维【修保障按本办—法执行 第四十【二条（解释机关）】 本办法具体适用】中的问题由市房【产行政管理部门负】责解释 第》四十三条《。（施：行，日期） 本》办法自201—8年2月1》日，。起施行2004【年4月？。。1日施行《的成都市城市住房】专项维修资金—管理暂行办》法（市政《府令第1《03号）《。同时废止《