成都：市住宅专项维—修资金？管理办法 第一章！总则： 第一条（目—的依据？），。 为加强住宅—专项维修资金管理建！立住宅维修保—障机制？维护业？主合法权益根据中】华人民共和国物【权法物业管理—条例四川省》物业管理《条例和？成都市物业管理条例！等法律法规》的规定结《合成都市实》际制定本《办法 第《二条（适用范围）】 本市行政区—域内国有土地上的住！宅专项维修资金的交！存、使用《、，管理和监督适用本办！法 第三条（—术语含义） 本【办法所称住宅专项】维修资金（以—下简称专项维—修资金？）是：指专项用于住宅【共用部？位、共用设》施设备？保修期？满后的维修、更新】和改造的资金 【本办法所称住—宅共用部位是指根】据，法律、法规和房【屋买卖合同由单幢】住宅内？业主或者单幢住【宅内业主及》与之结构相连的【非，住宅业主共有的【部位一般包》括住宅的基础、承】重墙体、柱、梁、】楼板、屋顶以及【户外：的，墙面：、门厅、楼梯间、】走廊通道等 —本办法所称共用【设施设备是》指根据法律、法规和！房，屋买卖合同由住宅业！主或：者，住宅业主及有—关非住宅业主—共有的附属设施设备！一，般包：括电梯、天》线、照明、消—防，设施、绿地、道路】、路灯、沟渠、池】、井：、非经营性车—场车库、公益性【文体：设，施和共用设施设备使！用的房屋等 第【四条（监管原则）】 ，专项维修资》金实行专《。。户存储、《专，款专用、所》有，。。权人决策、政府监】督原则 第五条（职！责划分） 市房【产行政管理》部，门，是本市专项维修资】金的管理部门负【。责本市专项》维修资金管理工作的！指，导和监督市住—宅专项维修资金管】理机构具《体负责本市专项维】修资金管理》。的日常工《作区（市）》县房产行政》管理：部门：负责本辖区内专项】维修资金交存、【使用等管理工作【 财政、审计—、国土、质》监、公安消》。防等行政管理—部门按照《各自职责做好—本，市专项维修资金管理！的相关工作 街道】办事处、《。镇（乡）人》民，政府：按照：规定职责做好本【辖区内？专，项维修？资金的相关工作 】第，六条（投诉渠—道） 市和》区（市）县》房产行政《管理部门应当建【立投诉受《理渠道并《按照相关规》定对违反本办—法的行为进行处理】 第二章交存【 第七条《（交存范《围）： 同：。一住宅建筑区划内】拥有两个以》上业主的住》宅、非住《宅开发建设单位和业！主应当按照》本办法？规定交存《专项维修资》金 ：已售公？有住房？的售房单位》和业主应当按照本办！法规定提取、—交存专？项维修资金 第八条！（交存标准》） 新建住宅首期专！项维修资金由开发建！设单位和《业，主在开发建设—单，位申请办理国有【建设用地《使用：权及房屋所有—权首：。次登记前按照—下列规定交存 （一！）开发建设单位对配！备电梯的房屋—应当按照《每平方米建筑—面积计算成本价的】3.5？%交：存，；，。对未配备电梯的房屋！应当按照每》平，。。方米建筑面积计【算，成本价？的3%交存》所交存的专项维修资！金进入？当期：销售费用归》建筑区划内全—体业主所有分摊计入！按房屋户《门号设立的业主【分户账 《（二）？业主对配备电梯【的，房屋应当《按照每平方米—建筑面？积计算？成本价的2.5%】交存；对《。未配备电梯》的房屋应当》按照每？平方米建筑面积【计算成本价的2%】交存办理《国有：建，设用地使用权及房屋！所有权首次登—记前尚？未出售的《房屋开发《建设单位应当按照】本项规定交》存首期专项维—修资金待房屋—出售时转由业主【承，担 已办理房屋所】有权初始登记—或国有？建设用地使》用权及房屋所有【权首次登记但尚未】出售的？房屋开发建设单位】应当按照《前款第（二）项规】定将首期专项维【修资金交存至—专，户；业？。主大会设立后开发】建设单位仍未交存的！业主委员会应—当通知开发建—设单位？限，期交存 《开发建设单位交存】的专项维《。修，资金已按建筑区划】为单位？单独列？账的可将单列账中专！项维修资金余额分摊！至相应范围内业【主分户账 旧—城改造、基础设【施建设、保障—性安居工《程，建设等对原房屋所有！权人进行搬》迁且采取产权调换方！式补偿的《房屋开发建》设单位应当按照第】一款：第，。（一：），项规定？。交存首期专》项维修资金；业主为！。补偿安？置对象的应当按照第！一款第？（二）项规定交存】的首期专项维修资金！由补偿安《置义务主体承—担 每平方米建筑面！。积计算成本》价由市房《产行政管理部门定期！。。发布 第《九条（已售公房【） 已售公有—住房的首期专—项维修资金由公有住！。房售房单位和—业主分别按下列规定！提取、交存 —（一）公有》住房售房单》位对：。配备电梯的房屋应】当按售房款的3【0%对未配备电梯的！房屋：应当按售《房款的20%一次性！提取专项维修资【金自售？房款存入单位住【房资：金专户之日》起3：0日内交存》至专项维修资金专户！。归公有住《房售房单位所有 （！二）业？主应：当，。按售房款的2%【交存专项《维修资金在申—请办理国《有建设用地》使用权及房屋所有】权登记？前交存至《专项维？修资金专户归业【主所有？ 第十条（交存【把关）？ 开发建设单位【申请：。办理国？有建设用地使用权及！房屋所有权首次登记！的应当？向不动产登记—机构提交开发—建设单位《和，业主全额《交存首期《专，项维修资金的—凭证 已《售公有住房业—主申：请办：理，。国，有建：设用地？使用权及房屋所有】权登记的应当向不动！。产登记？机构提交全额交存】首期专？项维修资《金的：凭证 第《十，一条：（权属转让） 房】屋所有？权转移时该房—屋专项？维修资？金分户账中结余【的资金？。随房屋所有权同时转！让 第《三章管理 第十二条！。（专户存储） 【业主大会设立前【或者业主大会已设立！但未申请划转专【项维修资金》。自管的专项》维修资？金应当由市住—宅专项维修资金管理！机构代管 市房【产行政管理》。部门应当遵循资金安！全、服务优质的原则！按国家有关规定确】定在本？。市范围内营业的商业！银行作为本市专项维！修资金？的专户管理银行市】住宅专项维修资金】管，理机构应当与专户管！理银行签订专户管】理协议并在专户管理！银行开？设专户 开设的【。专户应？当按建筑区划设账】按房屋户门号设业】主分户账售后公有住！房售：房单位提取的—首期专项维修资金应！当按建筑区划—或幢单独列账业主】交，存的专项维修资金按！房屋户门号设业主】分户账业主分—户账应当登记业主】姓名、身份》证，件号码？、联系方《式等信息记载交【存、使用《、结存等情况 【已设立业主大会的建！筑区划业主》。委员会依据业—主大会决定开设专项！维修资金专户并申请！划转自管的应当从】我市专户管理银行】中择优选择一家【。银行：作为本建筑》区划专户管理—银行 第十三—条（银行职责） 专！户管理银行负—责，办理专项维修—资金账？户设立、交存、使用！、结息、划转—、，结算、核算、对【。账、查询等》事，项并提供专项维修资！金管理和使》用所涉及的第三【方监督服务》其具体内容》在专户管理协—议中：约定： 专项？维修：资金自存入专户【之日：起每年？按中国人民银—。行的有关规定结息】到，户， 第十四条（账【务公：。布）： 专户管理银—行应当在《每，年3月底前以建【筑区划？为单位向业》。主公布上一年度【的专项维修资金【收支及结存情况 第！。十五条（票据管【理） 专项维修资金！专用：。票据：的管理应《当按照省财》政行：政管理？部门：有关规定执行— 第十六条（接受】监督） 代管的专项！维修：资金的财务管—理和会计核算应当】执行财政部有关规】。定财政部门应—当加强？对专项？维，修资金收支财—务管理和会计核算】制度：执行情？况的监督 代管【的专：项维修资金应—当，依法接受审》计部门的审》计监督 第十七条】（，管理公约）》 业主大会决定【划转本建筑区划专】项维修资金自管【的应当制订专项维修！资金管理公约—专，项维修资金管理公约！应当对下列事—项作出约定 （一）！。专户管理银》行选：择、专户开》设及资金划转；【 （二）专项维【修资：金自管后需要划【转，至代管账户的—情形； （三）【专项维修资金—自管账？户核算？和委托第三方专【业机构负责账目管】理的事项； （【四）专？项维修资金》续交：； （五）应—急，。使用的情形和流【程； （六）违【反专项维修资金管理！公约应当承担的责任！；，。 （七）有关专项维！修资：金的其？他重大事《项 业主委员会【应当参照示范文本】拟订本建筑区划【。专项：维修资金《管理公约并予以公示！公示期不少于7日期！满后组织业主表决】经本建？筑，区划内专《有部分面积占建筑物！总面积？三分之二《。。以上的业主且占总人！数三分之二以上【的业主？表决同意《后报区？（市）县房产行政管！理部门备案》并告知街道》办事处、镇（乡【）人民政府 已【划转专项维修资【。金自管的建筑—区划：业主委员《会应当按《前，款规定组织》业主制定专》。项维修资金管理【公约 专《项维修资金管理公】约示范文本由—市房：产行政管理部门拟】订 第十八条（【业主自管） 业主大！会决定？划转本建筑区划【专项维修资》金自管的业》主，。。委员会应当》持下列资料到区（市！。）县房？产行政管理部门办】理专：户开设及资》金划转手《续并告知街道办【事，处、镇（乡）人民】政，府， （一）符合—本办法第十七条规定！的专项维修资金管】理公约； （二【）设立银行账户相】关资料； （三）业！主大：会设立或业》主委员会成立备案】文件 符合办—理，条件的经区》（，市）县房产》行，政管理部门签署意见！后，由业：主委员会在约定的专！户管理银行开—设专：户并告知区（市）县！房产行政《管，理部：门市或区（市—）县房产行政管理】部门：应当及时将代管的专！项，维修资金余》额划转至《该专户开设的—专户应当接受—市和：区（市？）县房产行政管理部！门的监督 第十【九条（离任审—计，） 专项维修资金】自管的业《主委员会主任—离任：前街道办事处、镇】（乡）人民政府应】当指导业主委员【会委托第三方—专业机？构对管理《专项维修资》金的情况进行审计】并通报全体业主 】第二十条（》账户变更） 专项维！修资金自管后出【现下列情形》之一的业主委—员会应当持》相关：资，。料到专户管》理银行办理专—项，维修资金账户变【更手续 （一）已】划定的建筑》区划范？围调整的； （二】。）建筑？区划名称变》更的； （三）【业主委员会主任发】生更换的 第二【十一：条，（专户？银行变？更） 专项维修资金！自，管后需变更专户管】理银行的《应当经建筑》区划内专有部—分面积占建》。筑物总面积三分【之二以上《的业主且占总人数】三分之？二以：上的业主《。表决同意后按照【本办法第十八条相关！规定办理 第二十二！条，（，资金续交） 业主分！户，账专项？维修资金余》额不足首《期专：项维修？。资金的30%时【业，主应当续《交续交？涉及的？方，式、：标准等具体事项由全！体，业，主，在专项维《修，资金管理公约中【约定；未建立专项】维修资金管理公约】但已设立业主大会的！由业主委员会拟【订，续，交方案未设立业【。主大会的由相关业】主在：。街道：办事处？、镇（乡）人民【政府的指导下拟订】续交：方案经业主依法表决！同意后？实施 ？第二十三条》（资金？补充） 利》。用建筑区划》住宅共用部位、共用！。设，施，设备经营所得—收益及共用设施设】备报废后回收的残】值应当主要用—于补充专项维修资金！分摊：计入相？关业主分户》账 经营收》益及残值补充的【。比例：及具体？办法由全体业主【在物业？管，理规：约，中约定；物业管【理规约未《。予约定的由全体业主！依，法决定 第二十【。四条（房屋灭—失） 房《屋灭失？的应当按照以下【规定返还《专项维修资金并【办，理账户注销手续 （！一）业主分户—账中结余《。的专项维《修资金？返还：业，主； （《二）公？有住房售房单—位提：取的专？项，维修：资金余额返还—售，房单位；售房单位】不存：在的按照售房单位】财务：隶属关系收缴同【。级国库 第四【章使用 第二—。十五条（使》用规定？） 专项维修资金】应当专项用于建筑区！划内住宅共用部【位，。、共用设施设备保】修期：满后的维修、—更新和？改造不？得挪作他用专项【维修资金使用需经】分摊列支范围内专有！部分面积占建—筑物总面积三分之二！以上的业主且占【总人：数三分之二以上的业！主表决同《意并向业主公示 下！列费用不《得从专项维修资【金中：列支 （一）依法应！当由：开发建设单位或者施！工单位等承担的住宅！共，用部位、共用—设施设备的维—修、更？新和改造《费用； （二）依】法应当由相关单位】承担的？供水、供电》、供气、供》热、通讯、》有，线电视等《管线和设施设备的】维修、养护》费用；？ （三）根据物【。业服务？合同约定应当由物业！服务企业承担—的住宅共用部位【、共：用设施设《备的维修和养护【费用； （》四）应当由当—事人承担的因人为损！。坏住宅共用部位【、共用设施设备【所需的维修费用 】开，发建设单位未按照四！川，。省物业管理条—。例第七？。。十条：规定报告《申，请成立业主大—会前建筑区划内【住宅共用部位、共用！。设施设备需要实施】维修、更《新和改造的》其费用由开发建设】单位承担不得动用】专项维修资金但经业！主依法？表决同意《使用或？按照：本办法第三十—条实施应急维修的】除，外按本办法第三十条！实施应？急维修后业主可【向开发建设单位依】法追偿维修费—。用 第二十》六条（分摊方法【） 专项《维修资金的使用【应当遵循业主—“谁受益、谁负【担”原？则按下列规定分摊】 （一？）用：于，建筑区划住宅共用】部位、共用设施设备！的由全体业》主按所拥有建—。筑面积的比例—分摊： （二）用于单幢】。或，多幢住宅共用—部位、共用设—施设备的由该幢【或多幢？业主按？所拥有建筑》面积的比例分摊 （！。三）用于单元住宅共！用部位、共用—设施设？备的由单元内业主按！所拥有建筑面积【的比例分《摊 ：（四）用《于两户或两户以【上房屋的住宅共用】部，位、共用设》。施设备的由相关业主！按，所，拥有建筑《面积的比例分摊【 （：五）建筑区》划内规划用于停放汽！车的车位、车库【其共用部位》、共用设施设备的维！修、更新和改—造由业主按照所拥】有的车位、车库建筑！面，积的比例分摊但【属于业？主共：同所：有的车？位、车库除外 业】主分户账《专项维修资》金余额不足的应【当由该业主补足差】额，部，分；业？主未交存专项—维修资金的应当由】该业主？补交首期专项维【修资金涉《。及尚未出售房—屋的开发《建设单位应》当按尚未出售房屋建！筑面积分摊费—用 ：售后公有《住，房，之，间共用部《位、：共用设施设备的维】修、更新和》改，造费用由相关业【主和公？有住房售房》单位按照所交存专】项维：修资：金的比例《分摊 售后公—有住房与《建筑区划内》其他房屋之》。间，共用部？位、共用设施设备】的，维，修、：更新和改造费用由】售后：公有住房与其—他，房屋按？各自拥有的》建筑面积比例分摊 ！第二十七条（第三方！监督） 专项—维修：资金使用《实行工？程造价审核》、工程？监理等第三方—监督：服务制度 提供第】三方服务《的专业机构应当依】照法律法规和相关】规定：履行监督职责不得】伙，同相关业主、业主】委，员会、物《业，服务：企业：或其他管理人、施】工单位？弄虚作假损害业主利！益 ：。。第三：方监督服《务的具体范》。围和实施办法由市房！产行政管理部门另行！制定： 第二十八》条（：应，。。急，使用预案《） 专项维修资金尚！未划转业《主委员？会自管？的建：筑区划业主应当共同！。。制订本建筑区划住】。宅共用部位、共用设！施设备出《现紧急情形时使【用专项维修资—金实施维修的应急】使用预案 房屋已】交付使用的》。建筑区划《已设立？业主大？会的业主委员会【应当组？织业主制《订应急使用预案；】尚未设立业主大会的！街道办事处、镇（乡！）人：民政府应当组织业主！制订应急使用—。预案房？。屋尚未交付使用【的新建？建筑区划《。开发建设单》位应当组织买受人在！。签订房屋销售合同时！签，署是否同意建—立本建筑区》划，应急使用预》案的：意见 应急使—用预案经本建筑【区划内？专有部分面积—占建筑物总面积三分！之二以上的》业主且占总人数三】。分之：。二以上的业主表决】同意后生《效由业？。主委员会、街道【办，事，处、镇（乡）人民政！府或开发建》设单位在《生效后30日内持相！关资料？到区（市《）县房产行政管理】部门备案 应急使用！预，案示范文《本由市？房产：行，政管理部门拟订 】第二十？九条（？使用流程） 专【项维修？资金使用按》以下流程办理—。。 （一）拟订使用】方案：当建筑区划内住【宅，共用部？位，。、共用设施设—。备，。需要维修《、更新和改》造时由相关》业，主、：业主：委员：会、街道《办事处、镇（—乡）人民政府、物】。业服务企《业或其他管理人（】。以下：统称使用申》请，人）拟订使》用方案并向分—摊列：支范围内《业，主公示公示期不少于！5日按照本办—法，第三：十条：应，急使用专项维修【资金的应当将使用】方案告知《分摊列？支范：围，内的业主 （—二）：业主表决由业主【委员：会、街道《办，事处：、镇：（乡）人《民，政府组织业主依【法表决通过使用方】案表决结果应当向】。。业主公示公》示期不少于5日 （！。三）使用《备案和预算资金拨付！使用申请人》持使用？方案、使用备—案表、费用结算票据！等有关资料向区（市！。。），县房产行政管理【部门申请使用备【案；其中《涉及动用售后公【有住：房专项维修资—金的还应《当取得售房单位同意！使用的书面证明符】合规定的区（市）县！房，产行政管理》部门应当及时备案专！项维：修资金代管的—由区（市）县房【产行政管理部门拨付！预算资？金；专？项维：。修，资金自管的由业主委！员会拨？付预算资金专户管理！银行：应当按照相》关规定？对资金支取资—料进行审核并及时】完成：资金支取《。预，算资金可《在使用备案后—拨付也可待工程【。竣工验收合》格，后一并拨付》。预算资金拨付—比例不得高于使用方！案确定的总金额的5！0% （四）竣工验！收和结算资金拨付工！程竣工？后使用申请人—应当根据相关规定和！使用方案约定组织验！收并将验收》结果向业主公—示5日公示期满无】。异议后专项》维修资金代管的【。由使用申请人持工】程验收意见表、结算！报，。告表、？。费用结算票据—等有关资料向区【（市）县《房产行政管理部门】申请拨付符合拨【。付条件的区（市）县！房产行政管理部门】应当及时拨付结【算资：金；专项维修—。资金自管《的业主委员会应当拨！付结算资《。金专户？管理：银行应当按照—相关规定对资金【支取资料进行审核】符合规定的及时【完成资金支取 【建筑：区，划已建立应急使用预！案或专项维修资金管！理公约的由约—定的：执行主体作为—。使用申请人》按照前款第（一【）、（三）、—（四）？项的：规定办理《 ，第三十条（》应急使用） —未建立应急使用预案！或，专项维修资金管【理公约的《建筑：区划当住宅共用部位！。、共用设施设备【发生下列危及—房屋使用安全的【应急情形需要—立即使用专项维修】资金实施《维修的由使用—申，请人报经街道办事处！、镇（乡）人民政府！确认：后按照本办法第【二十九条第一款第】。（一：）、（三）、—（，四，。）项的？相关规定办理 （】一）屋面防水—损坏：造成严重渗漏—的，； （二）电—。梯故障危及人身【安全无法正常使【用严重影响业主生活！的； ？（三）供水水泵损坏！或，水管爆裂导致供水】中，。断严重影《。响，业，。主生活的《； （？四）：楼，体外墙墙《面有脱落危险危【及人身财产》安全的； （—五）专用《排水设施因坍—塌、：堵，塞、爆裂等造—成功：。能障碍？严，重影响业《主，生活或？危及财产安全的；】 （六）《。消防设施设》备严重？损坏的； 》（七）供配电系统中！涉及的设施设备发生！故，障造：。。成停电或漏电严重影！响业：主生活？或危及？人身财产安全的 涉！及电梯、《消防设施的使用【申请人在书面报告街！道办事处《、，镇（：乡）：人，民政府的同时应当】书面报告《质量技术监督—。部门、公安消防【部门：质量技术监督—。部门、公安消防【部门：。应当：实地查勘确认— 第三十一条（一】般规定） 使用申】请人在申请专项维】修资金使用过—程中不得《将已：拨付的专项》维修：资，金挪作住《宅共用部位、共用设！施设备维修、更【新和改？造之外的其他用【途不得虚列维—修工：程项目或虚增维修】工程量不得将—已，拨付的专项维修【资金用？于使用方案》所，列维：修项目之外的其他】维修项目《 使用申请人应当对！申请使用《备案资料的真实性、！合法：性负责不得隐瞒真实！情况：。或者：提供虚假资料— 区（市）县房产行！。政管理部门在备案】时应当对使用—。备案资料是否—齐备、内容填报是否！规范进行审核—。 第五章法律【责任 ？第三十？二条（未交》的处罚） 开发建设！单位未按本办法【第八条第一款第（】一）项的规定—交存专项维修资金】的由市或区》（市：）县房？产行政管理部—门责令限期》改正；逾期不改【。正的：处，5万：元以上10万元以下！的罚款；《未按本办法第—八条第一款第—。。（二）项和第二【款，。。规，。定交存专《项维修资金的由市】。或区（市）》县房产行政》管，理部门责《令限期改《正；：逾期不改《正的处？3万元以《上5万元以》下罚款 公有住房售！房单位？未按：本办法第九》。条规定提取或—足额提取专项维【修资金的市》或区（市）县财【政部门、房产行【政管理部门》。应当责令限期—改正： 业主违反》本办：法第八条第》一款第（二）项【、第二十二条—的规定拒不交—存或续交《专项维修资金的业】主大会或《业主委员会》应当要求业主限期改！正，；逾期不改正的业】主委员会有权依法】追交 第三十—三条（挪用的处罚）！ 违反本《办，法，。。三十一条第一款【的规定挪用》专项维修资金—的按照物业管理条例！第六十？一条的规《定处理 第》三十四条（违—法，使用的处罚》） 物业《服务企业或其他管理！人违反本办法第三】十一条第一款的规】定虚：列维修工程项—目或虚增维修—工程量由市或区【（市）县房产行【政，管，理部门责令限期改正！；逾期不改正—的处虚列或》虚增金额2倍以下罚！款但最高罚款金【额不得超过10万】元 业主委员会或】相关业主有前款【行为：由市或区《（市）县房产行政管！理部门责令限—期，改正；逾期不改正】的对业主委员会【成员或相关业主给予！警告 物业服务企】业或：其他：管理人、业主委员会！或，相关业？。主未将已拨》付的：。专项维修资金专项用！于使用方《案所列？维修项目的由市或】区（市）《县房产行《政管理部门责令限期！改正；逾期不改正的！对物业服务企业【或其他管理人、业】主，。委员会成员》或相关业主》予以警告并责—令退回资金 第三十！五条（其他违法行】为，的处理） 》提供第？三方监督服务—。的专业机构》、施工单位违—反本办法第二十七】条第二款《的规定弄《虚作：假的由市或区（市）！县房产行政》管理部门将》违法行为抄送相应主！管部门依法处理【 第三十六条—（责任追究） 有】关行政？机关及其《工作人？员滥用职权、徇私舞！弊、玩忽《职守的依法给—予行：。政处分；构成犯罪】的依法追究刑事责】任 第三十七条【（联合惩戒）— 开发建设单位【、物：业服：务企业或《其他管理人、相关业！主、业主委员会成员！有违反本办法规定行！为的除按《相关规定处罚外由】市或区（市）县房产！行政管理部门—。将违法信息通报相关！主管部门由相关主管！部门按照联合—。惩，戒的：有，关规定？实施联合惩戒 】第六章附则 —第三十？八条（“统》规自建”房》），。 本市行政区—域内国？。有土地上由政—府统一规划、业主】。自行建设的房屋可】不按照本办法—。规定建立专项—维，修资金业主未—。建立专项维修资【金的：。由其自行《负责维修 第三【十九条？。（商业类非》住宅） 住宅建筑区！划外：拥有两个以上所有】权人的商业》类非住宅应当参【照本办法《建立专项维修资【金，参照执行的具体范】围由市房产行政【管理部门另行制定 ！第四十条（老旧【住宅小区） 20】04年？。4月1日前本市【行政：区域内国有土地上】。已，建成：交付使用但未—按成都？。市城市住房专—。项维修资金》管理暂行办法—（市政府令第—103号）建立专项！维修资金的老旧【住，宅，小区由所在》地区（市）县—人，民政：。。府负责专项》。维修资金的》建，立和管理工作具体办！法由：市房产行政管理部】门，另行制定《 已：建立：专，项维修资金的老旧】住宅小？区可依法使用专项】维修：资金：增设电梯 第四十】一条（农集区和【征地拆迁安置小区）！ 本市农民集—中居住区住宅共用部！位，、共用设施》设备的维修保障各区！（市）县人民政府应！当在市房产行政【管理部门指导—下积极？探索多渠道筹措【专项维修资金的方】式负责制定》相应：的归集、使用、管】理办法 《本，市征地拆迁安置【小区住宅共》用部位、《共用设施设备的维】修保障各区（市）】县人民政府应当在市！房，产行政管《理部门？指导下积极探索【多渠道筹措专项维修！资金的途径和办法】负责：构建：交存前？的维修？保障机制《；，征地拆？迁安置小区开—发建设单位和补偿安！。置，义务主体分别按照本！办法第八《条，第一款第（一）【、（二）项的规【定足额？交存首期专项—维修资金后其维修保！。障按本办法执行 】第四十二条（解【释机关） 》本办法具体适用【中的问题《由市房产行政管理部！门，负责解释 第四【十三条（施行日【期） 本办法自【2，01：。8年2月1日起施行！2004《。年4月？1日施行的》。。成都市城《市住房专项维修【资金：管理暂行办法—（市政府《令第10《3号）？同时废止《