成都市？住宅专？项维修资金管—理办：。法， 第一《章，总则 第一条—（，目的依据） —为加：强住：宅专项维修资金【管理建立住宅维修】。保障：机制维护《业主合？法权益根《据中华人民共—和国物权法物业管】理条例四川省物业】。管理条例和成都市】物，业管理条例等法律法！规的规定结合—成都市实际制定本办！法 第二条（适【用范围） 本—市行政区域》。内国有土《地上的？住宅专项维修资【金的：交存、？使用、管《理和：监，督适用本办法 第三！条（术语《含义） 本办法所】称住：宅专：项维修？资金（以下简—称专项维修》资金）？是，指，专项用于住宅共用部！位，、共用设《施设备保修》期满后的维》修、更新和》改造的资《金 本办法所称住】宅，共用部位是指根据】法律：、法规和房屋买卖】合同由单幢》住，宅，内业主或者单幢【住宅内业《主，及与之结构相连【的非住宅业主共有的！。部，位一：般包括住宅的基【础、承？重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶以及户【外的墙面、》门厅、楼梯间、走】廊通道？等， 本办法所》称共用设施》设备是指《根据法律、》法规和房屋买卖合】同由住宅业主或者住！宅业主及有关非【住，宅业主共有的附【属设施设备一般包括！电梯、天线》。、照明？、消防设施、—绿地、道路》、路灯？、，。沟渠、池、》井、：非经营？性车场车库、—公益：。性文体设施和共用】设施设备使用的房】屋等 第四条—（，监管原则）》 专项维修资金【实行专户存储、专】。款专用、所有权人】决策、政府监督【原则 第五条—（职责？。划分） 市》房产行？政管理部门是本市】专项维修资金—的管理部门负责本市！专项维修资金管理工！作的指导和监督市住！宅专项维修》。资金管理机构具体负！。责本市专项维修资】金管理的日常—工作区（市）—县房产行《政管：理，部门负责本辖区【内专项维修资金交存！、使：用等管理《工作 财政、审【。计、：国土、质监、—公安消防等行—政管理部门按照各自！职，责做好本市》专项：维修资金管理—。的相：关工：作 街道办》事处、镇（乡）【人民政府按照规【定职责做好》本辖区内《专项维修资金—的相关？工作 第《六条（投诉渠道【） 市和区（市）县！房产行政管理—部门应？当建立投诉受理渠】。道并按？照相关规定对违【反本办法的行—为进行处理 第二！章交存 第七条【。（交存范围）— 同一住宅建筑区】划内：拥有两个以》。上业主？。的住宅、非住宅开】。发建设单位和业主】应当按？。照本办法规定—交存专项《维，修资金 已售公【有住房的售》房单位和业》主应当？按照：本办法规定提取、交！存专项维修资金 第！。八，条（交存标准—） ：新建住宅首期专【项维修资金由开发建！设单位和业主在【开发建设单位申【请办理国有》建设用地使用—权及房？屋，所有权首次登—记前按照下列规【定交存 （》一）：开发建设单》。位对配备电梯—的房屋应《当按照每《平方米建筑面积计算！成本价的3》.5%交存》；对未配备电—梯的房屋《应当按照每平方米】建筑面积计算—成本：价，的3%交存所—交存的专《项，维修资金进入—当期销售费用归【建，筑区划内全体业主】所有分摊计入按【房屋户门号》设，。立的业？主分户？账 （二）业主【对配备电梯的—房屋应当《按照每平方米建筑】面积计算《成，本价：。的2：.5%交存》；对未配《备电梯的房》屋，应当按照每》。平方米建筑》面积计？。算，成本价的《2%交存《办理国有建设用地使！用权及房屋所有权】。。首次登记前尚未出售！的房屋？开发建？设单位应当按照本】项规定交存》首期专项维》修资金待《房，屋出售时转由—业主承担 已办理】房屋所有权初始登记！或国：有建设用地使—用权及房《屋所有权《。首，次登记但《尚未出售的房屋开发！建设单位应当—。按照前款第（—二）项规定将—首期专项维修资【金，交存：。至专户；业主大会】设立后开发建设单】位仍未交存的业主】委员会应当通知【开发建设单位限【期交存 《开发建设单位交存】的专项维修》资金已按建筑区划】为单位单独列账的】可将：单列账中专项—。。维修资金《余额分摊至》相应范围内业—主，分户账？ 旧城改造、基【础设施建设》、保障性安居工【程建设等《对原房？屋所有权人》进行搬迁且采取产权！调换方？式补偿的房屋开发建！设单：位应当按照第一【款第（一）项—规定交存首期—专项维？修资金；《业主为补偿》安置：对象的应当按照【第，一，款第（二）项规【定交存的首期专【项维修资金由补偿】安置义务主体—承，担 每平方米建筑面！积计算成本价由【市房产行政管理部】门定期发布 —第九条（已售—公，房） 已售公有住房！的首期专项》维修资金由公有【住房售房《单位和业《主，分别按下《列规定提取》、交：存 （一）公有【住，房售房单位对配备】电梯：。的房：屋应当按售》房款的？30%对未》配备电梯《的，房屋应当按售房【款的20%》一次性提取专项维修！资金自售房款—存入单位住房资金专！户之日起30日【内，交存至？专项维修《资金专户归公有【。住房售房单位—所有： ，（二）业主应当【。按售房款的2%交存！专项维修资金在申】请办理国有建设用地！使用权？及房屋所有权登记】前，交存至专项维修资】金专户？归业主所有 —第十条（交存把关】） 开发建》设单位申请》办理国有建设用地使！用权及？房屋所有《权首次？登，记的应当向》不动产？登记机构《提交开发建设—单，位和业主全》额交存首期专项【。维，修，资金的凭证》 已售公有住—房业主申《请办理国有建—设，用地使？用，权及房屋所有—权登记的《应当向不动》产，登记机？构提交全额交—存首期专项维—修资金的凭证—。。 ，第十一条（权—属转让）《。 房：屋所有权转移时【该房屋专《项维修资金分户【账中结余的资金【随房屋？所有权同《时转让 第三【章管理？ 第：十二：条（专户存储）【。 业主？大会设立前或—者，业主：大会已？设，立但未申请划转【专项维修资金自【管的专项维修资金应！当由市住宅专项【。维，修资金管理机构【代管 市房产行【政管理部门应当遵循！。资金安全《、服务优质的—原则按国《家有关规定确—定，在本：市范围内营业的商业！。银行作为本市专项维！修资金的《专户管理银行市住宅！专项维修资金管【理机构应当与专户】管，理银行？签订专户管理协议】并在专户管理—银行开设专户— 开设？的专户应当按建筑区！划设账按房屋户门号！设业主分户账售后】公有住房售房单【位提取的《首期专项维修—资金：应当按？建筑区划或幢单独列！账业主交《存的专项维》。修资金按房》屋户门号《设业主分户账—业主分户账应当登】记业主姓名》、身份证件号码、】。联系方式等信息记】载，交存、使用、结【。存等情？况 已设立业主大会！的建：。筑区划业主委员会】依据业主大会决【定开设？专项：维修资金专》。户并申请《。划，转自管的应当—从我市专户管理银】。。行中择优选择一家】银行作为本建筑区划！专户管理银行 第十！三条（银行职—责） ？专户管理《银行负？责办：理，专项维？修资金账户设立【、交存、使用、结息！、划转、结》算、核算、对账【、查：询等：事项并提供专项维】修资金管理》和使用所涉及的第】三方：监督服务其具—体内容？在专户管理》协议中约定 —专，项维修资金自存入专！户之日起每年按中国！人，民银行的《有关规定结》息，到户 第十四条【（账务公布） 专】。。户，管理银行应当在【每年3月《底前以建筑区划为单！位向业主公》布上一年度的专项】维修资金收支及结】存情况 第十五【条（票据《管理） 专项—维修：。资金专？用票：据的管理应当按照】省财政？行，。政管理部门有关规】定执行？ 第十六《条（接？受监督？） 代管《的专项维《修资金的《财务：管理和会计核算【应当执行财政—部，。有，关规定财政》部门应当加强—。对专项维《修资金？收支财务管》理和：会计核？算制度执行情况的】监督 代管的—专，项维修资金应当依法！接受审计部门的审计！监督 第十七条（管！理公约） 》业主大会决定划转本！建筑区划专项—维，。修资金自管的—。应当制订专项—维修资金管理—公约专项维修资金】管理公约《。应当对下《。列事项作出》。。约定： （一）专》。户管理银《行选择、专户开【设及：资金划？转； （二）专项维！修资金自管》后需要划转至代【管账户的《情形； （》三）专项维修资【金自：管账户？核算和委《托第三方专》业机构负责账目管理！的事项？。； （四）》专，项维修？资，金续交； （五）】应急使用的情形和流！程，； （六）违反专项！维修资？金，管理：公约应当承担的【责任； （七）【有关专项维修—资金的其他重大事】项 业主《委员会应当参照示】范文本拟《订本建筑区划专项】维修资金管理—公约：并予：以公示公《示期不少于7日期满！后组织业主》表，决经本建筑区划内专！有部分面积》占，建筑物总面》积三分之二以上的业！主，且占：总人数三分之二以上！的业主表决》。同，意后报区（市）县房！产行政管理部—门备案并告知街【。道办事处《、镇（乡）人—民政府 《已划转专《项维修资金自—管的建筑区划业主】委，员会应？当按前款规定组织】业主制定专项—维，。修资金管理公—约 专项维修资【金管：理公约示范文本【由市房？产行政管理》部门拟订 第十【。八条（业主自—管） 业主大会决】定划转本建筑区【划专：项，维修资金自》管的业主委员会【。应当持下列资料到】区（：市）县房产行政管理！部门办理专户开【。设及资金划转—手续并告知街道办】事处、镇（》。乡）人民《政府 （一）符合本！办法：第十七条规定的【专项：维修：资金管理公约； （！二）设立银行账【。户相关资料；— （：三）：业主大？会设立或业主委【员会成？立备案文件 符合】办理条件的经—区（市）《县房产行政管—理部门签署意见后】由业：主委员？。。。会在约定的》专户管理银》行开设专户并—告知区？。。（市）县房产行政管！理部门市或区（【市）县房产行—政管理部门应当及时！将代管的专项—维修资金《余额：划转至该《专户开设的》专户应当接受市和】区（市）《。县房产行政管理部门！的监督 第》十九条（离任审【计） 专《项维修资金》自管的业主委—员会主任离任前街道！办事处？、镇：（乡：）人民政府应当【指导业主委员会委】托，第三方专业机构对】管理：专项维修资金—的情况进行审—计并通报全体—业主： 第二十《。条（账户变更—） ：专项维修资》金自管后出现—下列情形之一的业】主委员会应当持【相关资？料到专户《管理银行办理专项维！。修资金账户变更手续！ （一）已划定【的建：筑，区划范围调》整的：；，。。 （二）《建筑区划名称—变更的； （三【）业主委员会—主任发生更换的 第！二十一条（专户银】行变更） 专项【维修资金自管后【需变：更专户管理》银行的应当经建【筑区划内专有部分】面积占建筑物—。。总面积？三分：之二：以上的业主且占【总人数三分之—二以上的业主表决同！意后按照本》办法第十八条相关规！定办：理 ：第二十二条（资【。金续交） 业主分】户账专项维修资【金余额不足首—期专项维《修资金的3》0%时业主应—当，续交续交涉及的方式！、标准？等具体事项由全体】业主在专项》维修资金管》理公约中约定；未】。建立专项维修资金管！理，公约但已设立业主】大会：的，由业主？委员会拟订续交【方案：未设立业主大会的】由相：。关业主？在街道办《事，处、镇（乡）人民】政府的指导下—拟订续交方》案经业主《依，法表决同意后实【施 第二十三条（资！。金补充） 利—用，建筑：区划：住宅共用《。部位、共用设—施设备经《营所得收益及—共用设施设备报【废后回收的残值应当！主要用于补》充专项维修资金分摊！计入相关《业，。。主分户账《 经营？收益及残值》补充的比例及具体】办法由？全体业？主在：物，。业，管理规约中约定【；物业？管，理规约？。未，予约定的由全体业主！依法决定 》第二十四条（—房屋灭失） 房屋灭！失的应当按照以下】规定返还专项维修】资金并办理账—户注销手续 —（一）？业主分户账》中结余？的专项维《修资金返还业主；】 ，（二）公《有住房售《房单位提《取的专项《维修资金余额—返还售？房单位？；，售房：单位不存在的按【。。照售房？单位财务隶属关系收！缴同级国库 第】四，章使用 第》二十五？条（使用规定） 】专项维修《。资金应当专项用于建！筑区划内住》。宅，共用部位、共—用设施设备保—修期满后的维修、更！新和改造不》得挪作他用专项维】。修资金使用需经【分摊列？支范围内专有部分面！积占建筑物总—面积三？分之二以上的业主】且占总人数三分【之二以上的业—主表决同意并—向业主公示 下【列费用不得从专【项维：修资金中列支 （】一）依法应当由开发！建设单位或者施【工单位等《承担的住宅共用【部位、共用设施【设，。备的维修、更新和改！造费用； 》（二）依《。法应当由相》关单位承担的供水、！供电、供《气、：。供热、通讯、有【线电视等《管线和设施设—备的维修《、养护费用； 【（三：）根据物业服务【合同约定《应当：由物业服务》企业承？担的住宅共用部位】、共用设施设—备，的维修和养护—费用；？ （四）应当—由当事人承担—的，因人为？损，坏住宅共用部位、共！用设：施设备？所需的维修费用【 ，开发：建设单位未按照四】川省物业管理条例】第，七十条？规定报告《申请成立《业主大会前》建筑区划内住宅共用！部位、？。共用设施设备需要】实，施维修、更新和【。。改造的其《费，用由开发建设单位】承，担不：得动用？专项维修资金但经】业主依法表决同【意使用或按照本办法！第三：十条实？施应急维修的除外】按本办法第三十条实！施应急维修后业【主可：向开：发建设单位依—法追偿维修费—用 第二十六条（分！摊方法） 专项维修！资金的使用》应，当遵：循业主“谁受益、谁！负担”？。原则：按下列？规定：分摊 （一）用【于建筑区划》住宅共？用部位？。、共用设《。施设备的由》全体业主按》所拥有建筑面积的】比例分摊 （二）】用于单幢或多幢住宅！共，用，部，位，、共用设施设—备的由该幢或—多，幢，业主按所拥有建筑】面积：的比例分摊》 （三）用于单【。元住宅共用》部位：、共用设施设备的由！单元内业主按所拥】有建筑面积的比例】分摊： ，（四）用于》两户或两《户，以上房屋的住—宅共用部位、共用设！施设备的《由相关业主按所拥】有建：筑，面积的比例分摊【。 （五）建筑区【划，内规划用于停放汽车！的车位、《车库其共用部位、共！。用设施设备的维修】、更新和改造由【业主按照《。所，拥有的车《位、车库建》。筑面积的比例—分摊但？属于业主共》同所：有，的车位、车库—除外 业主分户【账专项维修资—金余额不足的—应当由该《业主补足差额—。部分；业《主，未，交存专项维修资【金的应当由该业主】补交首期专项维修资！金，涉及：尚未出售房屋的【开发建设单位—。。应当：按尚未出售房屋建】。筑，面积分摊费用 【售，后公有？。住房之间共用—部位、共用设—施设：备，的维修？。。。、更：新，和改造费《用由相关业》主和公有住房售【房单位按照所交存专！项维修资金的—比例分摊 售—后公有住房》与建筑区划内—其，他，房屋：之间共？用部：。位、：共用设施《设备的维修、更新和！改造：费用由售后公—有住房与其他—房屋按各自拥有的】建筑面积比》例，分摊 第二》十七条？（第三方监督）【 专项维修资金使用！实行工程造价审核、！工程监理《等第三方监督服务】制度 提供第三方服！。务的专业机构应当依！照法律法规》和，相关规定履》行监督？职责不？得伙：同相关业《主、业主委》。。员，会、物业服务企【业或其？他管理人《、施：工单位弄虚作假损害！业主利益 第三方】监，督服务的具体范【围和实？施办法由市房—产行政？管理部门另行制定】 第二？十，八条（应急使—用预案） 专项维】修资金尚未划转【业主委员会自—管的：建筑区？划，业，主应当？共同制订本建—筑区划住宅共用部】位、共用设施设【备，出现紧急情形—。时使：。用专项维修资金【实施维修的》应急使用预案 房屋！已交付使用的建筑】。区划：已设立业主大—。会的业主委》员会应当组织—业主：制订应急使用—预案：；尚：未设：立，业，主大会的街道—办事处？、镇（乡）人—民政府应当组织业主！制订应急使用预案】房屋尚未交付使【用的新建建筑区划开！发建设单位》应当组织买受人在签！订房屋销售合同【时签署？是，否同意建立本建【筑区划应急》使用预案的意见【 ，应急使用预》案经本建筑》区划内？专有部？分面积？占建筑物总面—积三分之二以—。上的业主且》占总人数三分—之二以上的业—主表决同意后生效由！业主委员《会，、街道办《事处、镇（》乡）人民政》。府或开发建设单位在！生效后30日—内持相关资》料，到区（市）县房产行！政管理部门备案 】。应急：。使用预案《示范文？本由市房产行政管】理部门拟订 第二】。十九条（使》用流程） 》专项维修资金使【用按以下流程办【理 （一）拟订使用！方案当建筑区划【内住宅共用部位【。、共用设施设备【需要维修、更—新和改？造，。。。时由相关业主、业】主委员？会、街道办事处【、镇（乡）人—民政府、物业服【务企业或其他—。管理人（以下—统称使用《申请人）拟》订使用方案》并向分？摊，列支范围内》业，主公示公示期不【少于5日按照—本办法第三十条应】急使用专项维—修资金的《应当将使用方案告知！分摊列支《范围内的业主 【（二）业主表—决由业主委员会、】街道：办事处、镇（乡）】人民政府组织业主依！法表决通过使用方】案表决结果应当【向业主公示公示期】不少于5日 （三】。），使，用，备案和预算》资金：拨，付使用？申请人持《使用方案、使用备】案表：、，费用结？算票据？等有关资料》向区（市《）县房产行政—管理部门申请使用】备案；其中涉及【动用：售后公？有住房专项》维，修资金的《还应当取得售—。房单位同意使用的】书面证明《符合规定的区（市】），县房产行政管理【部门应当及时—备案专项维修资【金代管的由区（【市）县？。房产行政《管理部门拨付预算资！金；：专项维修《资金自管的由—业主：。委，员，会拨付预算》资金专？户管理银《行应当按照相—关规定？对资：。。金支取资料》进行审核《并及时完《。成资金支取预算【资金可在《使用备案《后拨付也《可待工程竣工—验收合格后》一并：。拨付预算资金—拨付比？例不得高于》。使用方案确》。定的总金额的—50% （四—）竣：工验收和结》。算资金拨付》工程竣工后使用申请！人应：。当根据相关规定【和使用方《案约定组织验收并】将验收结果》向业主公示5日公】示期满无异议后【专项维修资金—代，管的：由使用申请人持工】。程验收意见表—、结算报告》表、费用结算票【。。据等有关资料向【区（市）县房产【。行政管理部》门申：请拨付符合拨付【条件的？区，（市：）县房产行政—管理部？门应当及时拨付结】。算资金？；专项维修资金自管！。的业主委《员会应？当拨付结算资金【专户管理银行应当按！照相关规定对资金】。支取资？料进：。行审：核符合？规，定的及时完》成资金支《。取 建筑区划已建】立应：急使用预案》或专项？维修资金管理公【约的由约定的执行】主体作为使用申【请人按照前款第（】一）、（三）、（四！。）项的规定办—理 ：第三：十条（应《急使用） 未建立】应，急使用预案或专项维！修资金管理公约的建！筑区划当住宅共用部！位，、，。。共，用设施设备发生【下列危及《房屋使用安全的【应急情形《需要立即使用专项维！修资金实《施，维修的由使》用申请人报经街【道办事处、》镇（乡）《人民政府确》认后按照《。本，办，法第二十九条—第一款第（》一）、（三）、【（四）项的相关规定！办，理 （一）屋面【防，水损坏造成严重渗】漏的：。； （二《）电：梯故障危及》人身：安全无法正常使用严！重影响业主生活的】；， （三）《供水水泵损坏—或水管？。爆裂导？致供水中断严重影】响业主生活》的； （四）楼体外！墙，墙面有脱落》危险危及人身—财产安全的； （五！）专：用排水设施因坍【塌、堵塞、爆裂等】造成功能障碍严【重影响业主生活或】危及财产安》全的； （六—）消防？设，施设备严重损坏的；！ （七）供配电系统！中涉：及的设施设备发生故！障造：成停电或漏电严重影！。响业主生活或危及人！。身财产安全》的 涉及电梯—、消防设施的—使用申请《人在书面报告街道办！事处、？镇（乡）人民政府】。的同时？应当书面报告—质，。。量技：术监督部《门、公安消防部门】。质量技？术监督部门》、公安消《防部门应当实地【查勘确认 第三【十一：条（一般《。规定） 使》用申请人在申—。请，。专项维修资金使用过！程中不得将》。。已拨付的专项维修资！。金挪作？住宅共用部位、【共用设施设备维【修、更新《和改造之外的其他用！途不得虚列维修【工，。程，项，目或虚增维修工程】量不得将已拨付【的专项维修资金【。用于：使用方案所》列维修项目》之外的其《他维修？项目 使用申请【人应当？对，申请使用《备案资料《的真实性、合法【性负责不得隐瞒【真实情况或者提供虚！假资：料 区（市）—县房产行政管—理部门在备案时应当！。对使：用备案资《料是否齐备》、内：容填报是否规—。范进行审《核 第五章法律责！任 第三十》二条：（未：交的处罚） 开发】建设单位未按本【办法第八条第一款】第（：。一）项的规定交存】专项维？修资金的由市或区（！市）县房产》行政管理部门责【令限：期改正；逾期—不，改正的？处5：万元以上10万【元以：下的罚款；未按本】办法第八条第一款】第（二？）项和第《二，款规定交存专项【维修资金的》由市或？区（市）县》房产行政管理部门责！令限期改正；逾期不！改正的处《。3万元？以，上，5万元以下罚款 】公有住房售》房单位未按本办【法第九条规定提取或！足额提取《专项维修资金的市】或区（市《）县财？政部门、房产—行政管理《部门应？当责令限期改正 业！主违反本办法第【八条第？一款第（二）项、】第二十？二条的？规，定，拒不交存或续交【专项维修资金的业】主大会或业主委【员会应当要求业【主限期改正；逾期不！改正：的业主委员会有权依！法追交 《第三十三条（挪用】的处罚）《 违反本《办法三十一》条第一？。款的规定挪》用专：项维修资金的按照】物业管理条》例第六十一条的规】定处理 第三十四】条（违法使用的处罚！） 物业《。服务企业或其他管】理人违反本办—法第三十《一条第一款》的规定虚列维—修工：。程项目或虚增—维，修工程量由市或区】（，市）县房《产行：政，管理部门责令限【期改正；逾期不改】正的处虚列或—虚增金额《2倍以下《罚款但最高》罚款金额不得超过1！0万：元 业主委员会或相！关业主有前款行为由！市或区（市）县房产！行政：。。管理部门责令限期】改正；逾《期不改？正的：对业主？委员会成员或相关】业主给予警告 物业！服，务企业或《其他管理人、—业主委？员，会或相关业主未【将已拨付的专项维】修资金？专项用于使用—方案：所列维修项目—的由：市，。或区（市）县—房，产行政？管理部门《责令限期改正；逾】。期不改正的》对物业服务企—业或其他管》理人、业主委—员会成？员，。或相关业主予以警】告并责令退回—资金 第三》十五条（其他违法】行，为的处？理，） 提供第三—方监督服《务的专业机构、施工！单，位违：反本办法第二十七】条，第二款的规定弄虚】作假的？由市或区（市—）县房？产行政管理部门将违！法行为抄送相应主管！部门依法处理 第三！十，六条（？责任追究） 有关行！政机关及其工作人】员滥用职权》、徇私舞弊、玩【忽职守？的依法给《予行政处分；构成】。犯罪的依法追究刑事！。责任 第三十七【。条（联合惩戒—）， 开发？建设单位《、物业服务企业或其！。他管理人《、相：关，业主：、业：。主委员会成员有违反！本办法规定行为【的除按？相关规定处罚外由】市或：区（市）《县房：。产行政管理部—门将违？法信息通报》。相关主管部门—由相关主管》部门按照联合惩【戒的：有关规定实》施联合惩戒 第六！章，附则：。 ，第三：十，八条（？“统规自建”房）】。 本市行政区域内】国有土地上》由政府统一规划、】业，主自行建设的—房屋可不按照—本办法规《定建立专项维修资】金业主未建立—。专项维修资金的由其！自行负责维修 【第三十九条》（商业类非住宅【） 住宅建筑—区划外？拥有：两个以上所》有权人？的商业类非住宅应】当参照？本办：法，建立专项维修资【金参：。照执行的具体范围由！市房产行政管理部门！另行制定 第四十】条（老旧《住宅：小区） 2》004年《4月1日《前本市？行政区域内》国有土地上已建成】交，付使用但未按成都】市城市住《房，专项维修资金管【。理暂：行办法（市政—府，令第103号—）建立专《项维修？资金的老旧住宅【小区由所在地区（市！）县人民政府—。负责专项维修资金的！建立和管理工—作具体办法由—市房产？行，政管理部门另行制】定 已建立专—项维修资金的—老旧住宅小》区可依法使用专项维！修资：金增设电梯 第四】十一条？（农集？。区和征？地，拆迁安置《小，区） 本市农—民集中居住区住宅】共用部位、共用【设施设备的维—修保：障各区（市）县人民！政，府，应当在市《房产行政管》理部门指导》。下积极探《索多渠道筹措—专项维修资》金的方式负》责制定相应的归【集、使用、管理【办，法 本市征地拆【迁安：置小：区住宅共用部位、】共用设施设》备的维修保障各区】（市）县人民政府】应当在市《房产：行政管理部门指导】下积极探索》。多渠：道筹措？专项维修资金的途】径和办法负责构建交！存，前，。的维修？保障机？。制；征地拆迁安【置小：。区开发建设单位和补！偿安置义务主体分】别按照本办法第【八，条第一款第（一）】、（二）项的规定】足额：交存首期专项—维修资金后其维修保！障按本办法执行【 第四十二条（解】释机关）《。 ，本办法具体适用【中的问？题由市房产》行政管理部门负责】解释： 第四十三条（施】行日期）《 本办？法自2018年【2月1日起施—行2004年—4月1日《施行的？成都市城市住房【专项维？修资金管理暂行办】法（市政府令第【103号）》。同时废止《