成都市住宅专项维】修资：金管理办法 第一！章，总则 ？第一条（《目的依据） —为加强住宅》专项维修资》金管：理建立住宅维—。修保障机制维护业主！合法权益根据中华】人民共和国物—权法物业《管理：。条例四？川，省，物业管理条例和【成都市物业管—理条例等法律法【规的规定结合—成都市实际制定【。本办法 第二条【（适用？范围）？ 本市行政》。。区域内国有土地上的！住宅：专，。项维修资《金的交存、使用、管！理和监？督适用？本办法 第三条（术！语含：义，） 本办法所—。称住宅专项维修【资金（？。以下简称专项维修】资金：。）是指专项用—于住宅？共用部位、》。共用设施设》备保：修期满后的》维修、更新》和改造的《资金 本办法所称住！宅共：用部：位是指根据法律【、法规和房屋—买卖合同由单幢住宅！内业主或者单幢住宅！内业主及与》之结构相《连的非？住宅业主共有的【。。部位一般包括住宅】的基：础、承重《墙体、柱《。、梁、楼板》。、屋顶以及户外【的墙面、门厅、【楼梯间、《。走廊通道《等 本办《法所称共用设施【设备是？指，根据法律、》法规和房屋买卖合】同由住宅业主或者住！宅业主及《有关非住宅业主共有！的附属设《施设备一般包—。括电梯？。、，天线、照明、消【防设施、绿地、【道路、路灯》、沟渠、池》、井、非经》。营性车场车库—、公益性文》体设施？和共用设施设—备，使，用的房屋等 第四条！（监管原《则） 专项维修【资金：实行专户存储、专】款，专用、？所有：权人：决策、政府》监督原则《 第五条（职责划分！） 市房《产行政管理部门是】本市专项维》修，资金的管《理部门负责本—市专项维《。。修资金管《理工作？。的，指导和监督市住宅专！项维修资金》管理机构《具体负责本市专【项维：。修资金管理》的日常工《作区（市）县—房产行政管理部门负！责本辖区内专项维修！资金：交存：、使用等管理工作】 财政、审计、国】。土、质监、公安消】防等行政管理部门】按，照各：自职责做好本—。市专项维修资金【管理的相《关工作 街》道，办事处、镇（—乡，。。）人民政府》按，照规定职责做好【。本辖区内专项维修资！金的相关工作— 第六条（投诉渠】道） 市《。和区（市《）县房产行政管理】部门应当《建立投诉受理渠道】并按照相关规定对】违反本办法的—行为进行处理 】第，二章交存 第七条】（交存范围）—。 同：一住宅建筑》区，划内拥有两个以【上业主的《住宅、非住宅开发】建设单位和业主应】。当按：。照本办法《规定交？存专项维《修资金 已售—公有住房《的售房单位和业【主应当按照》本，办法规定提取、交】存专：项维：修资金？ 第八条（交存标】准） 新建住—宅首期专《项，维修：资金由开发建设单位！和业主在开发建【设单位申请办—理国有建设用地使用！权及房屋所有权首】次登记前按》照下列规定交存 （！一）开发建设单位】对配备电梯的房屋应！。当按照每平方米建筑！面积计算成本—。价的3.5%交存】；对未配备电梯的】房，屋应当按照每平方米！。建筑面积《。计，算成本？价的3%交存所交】存的专？。项维修资金进入当期！销售费？用归建筑区划内全】体业主所有分摊计】入按房屋户门号【设立的业《主分：户账： （二）业主—对配备电梯的房屋应！当按：照每平方米建—筑，面积计算成》本价的2.5%交】存；对未《配备电梯的房屋【应当按照每》平方米建筑面—积计算成本》价的2%交》存办理国有建设用】地使用？权及房屋《所有：权首次登记前尚未出！售的房屋开发—建设单位应当按照本！项，。规定交存首》期专项维修资金待房！屋出：售时转由业主承担 ！已办理房屋所有权初！始，登，记或国有建设用地使！用权：及房屋所有权—首次登记但尚未【出售的？房屋开发《建设单位应当按照前！款第（二）》项规定将首》期专项维修资金【交存至专户》；业主大会设—立后开发建设—单位仍未《交存的业主委员会】应，当通知开发建设单】位限期交《。。存 开发《建设单位交存—的专项维修资金【已按建筑区划为单】位单：独，列账的可将单—列账中？专项维？修资金？余额：分摊至相应》范围内业主分—户账： 旧城改造、基础】设施：。建设、保障性安【居，工程建设《等对原房《屋所有权人进行搬】迁且采取产权调【换，。方式补？偿的房屋《开发建设单位—应当按照第一款【第（一）项规定【交存首？期专项维《修资金；业主为补】偿，安置对象的应当【按照第？一款第（《二）项规定交存【的首期专《项维：修资金由补偿安【置义务主体》承担： ，每平方米建》筑面积计算成本价由！市房产行政管理部门！定期发？布 第九条（—已售公房）》 ，。已售：公有住房的首—期专项维修》资金由公有》住房售房单位和业主！分别按下列规—定提取、交存 【（一）公有住房售房！单位对配备电—梯的房屋应当按售房！款的30%对—未配备电梯》。的房屋应当按售【房款的20%一【次性提取专》项维修资金》自售房款《存入单位住房资【金专：户之日？起30日内交存至专！项维修资金专—户归公有住房售房单！位所有 （》二）业主应》当按售房款》。的2%交《存，。专，项维修资金在—申请：办理：国有：建设用地使用—权，及房屋？所有权登记前交【。存至专项维》修资金专户》归业主所有 第【十条（交存把关） ！开发建设单位—申，请办理国有建设用】地使：用权及？房屋所有权首次【登，记的应当向不动产】登记机构提交开发】建设单位和业主【全额交？存首期专项维修资金！的凭证 已售—。公有住？房，业主申请办理—国有建设《用地使用《权及房屋所有权登记！的应当向《不动产登记机构提交！全额交存首期专【项维修资金》的凭证 《第十一条（权属转让！） 房屋《所，有权转移时该房屋专！项维：修资金分户账中结】余的资？金随房屋所有权同】时转让 第三章管！理 第十二条（专户！存储） 《业主大会设立—前或者业主大会已】。设立但？未申请划转专项维修！资金自？管的专项维修资【金应当由市》住宅专项维修资金】管理：机构代管 市房产行！政，。管理部门应当—遵循资？。。金安全、服务优质】的原则按《国家有关规定—确定在？本市范？围内营业的商业银】行作为本《市专项？维修资金的专户管理！银行市住宅专项维】修资金管理》机构应当与专户管理！银行签订专户管理协！议，并在专户管理—。银行开设专户 开设！的专户应当》按建筑区划设账按】房屋户门《号，。设，业，主，分户账售后公—有住：房售房单位提取的首！期专项？维，修资金？应当按建筑区划或幢！单独列账业主交【存的：。专项维修《资金：。按房：。屋户门号设》业主分户账业主分户！账应当登记业主姓名！、身份证《件号：码、联系方式—等信息记载交存、使！用，、结：。。。存等情况《 已设立业》主大会的建筑区划业！主委员会依据业【主大：会决定开设》专项：维修资金专户并【申请划转自》管的应当《。从我市专户管理银】行中择优《选择一家银行—作，为本建筑区划—。专，户管理银行 第【十三条（银行职责】） ：专户管理银行负责】办理专项维修资金】账，户，设立、交存、使【用、结息、划转、结！算、核算、》对账、查询等—事，项并提供专项—维修：。资金：管理和使《用所：涉及的？第三方？监，督服务其具体内【容在专户管理协议】中约定 专》项维修资《。金自存入专户之日起！。每年按中国人民银行！的有关规定》结息到户《 第：。十，四条：（账：务公布） 专户管】理银行应当在—每年3月底前—以建筑区划为单位】向业主公布》上一年度的》专项维修资》金收支及结存—。情况 第《十五条（票据管理】） 专项维修资金】专用票据的管理应】当按：照省：财政行政管理部门有！关规定？执行 第十六条【（接受监督） 代管！。的专项维修资金的财！务管理和会计核【算应当执《行财政部有关规定】财政：。部门应当加强对【专项维？。修资金？。收支财务管》理和会计核算制度执！行情况的监督 【代管的专《项维修资金应当【依法接受审》计部门的审》计监督 第十七【条（管理公约—） ：业，主大会决《定划转本建筑区划专！项维：修，资金：自管的应当制订【专项维？修资金管理》公约专项维修资金管！理公约？应，当对：下列：。事项：作出约定 （一）】专户管理银行—选择、专户》开设及资金划转；】 （：二）专项维修—资金自管后需—要划转至《代管：账户的情形； （】三，）专项维修资金【自管账户《核算和？委托第三方专业机】。构负责？账目管理的事项；】 （四）专项维修】资金续？交； （《五）应急使》。用的情形和流程；】 （六）违反专项维！修资金管理公约应当！承担的责《任； （《七）有关专项维【修资金的《其他重大事项 【业主委员《会应当？参照示范文》本拟订本建筑区【划专项维修资金管】理公：约并予以公示公【示期不少于7日期满！后组织业主》表决经本建筑区【划内专有部》。分面：。积占建筑物总面积三！分之二以上的业主且！占总：。人数：三分之二以上的【业主表决《同意后报《区（市）县房产【行政管理部门备【案并：告知街道办》事处、镇（乡—）人民政府 已划】转专：项，维修：资金自管的建—筑区划业主委员【会，应当按前款规—定组织业《主制定专项维修资】金管理公约 —专项维修资金管理公！约示范文本由市【房产行政管理—部门拟订 第十八】条（业？主自管） 》业主大会决定划转本！建筑区划专》项维修资金自管的】业主委员会应当【持下列资料到区（市！）县房产行政管理部！门办：理专户开《设及资金《划转手续并告知【街道：。办事处、镇》（乡）人民政府 】（一）符《合本办？法第十七条规—定的专项维修资金】管理公约； （【二）设？立银行账户》相关资料； （三】）业：主，大会设立《或业主委员》会，成立备案文》。件 符合办》理，条件的经区（—市，），县房产行政管理【部门签署意见后【由业主委员会—在约定的专户管理】银行开设专户并告知！区（：市）县房产行政管理！部门市或区（市【）县：。房产行政管理部门】应当及时将》代管的专项维修资】。金余：额划转至该》专，户开设的专户应【当，接受市和区（市）县！。房，产行：政管理部门的监【督 第？十九条（《离任审计） 专项】维修资金自管—的业主？委员会主任离任前街！道办事处、》镇（乡）人民—政府应当指导业主委！员会委？。托第三方专业—机构对管理专—项维修资金的情【况进行审计并通报全！体业主 《第二十条《（账户变更） 【专项维修资》金自：管后：出现下列情形之一的！业主委员会应—。当持相？关资料到专》户管理？银行办？理专项维修》资，金，账户变更手续— （一）已》划定的建筑区划范围！调整的； 》（二）建《筑区划名《称变：更的； 《（三：）业主委《员，会主任发生更—换的 第《。二十一条（》专户银行变更） 】专项维修《资金自管后需变更】专户管理银行—的应当经建》筑区划？内专有部分》。面积占建《筑物总？面积三分之二以【上的业主且占总【人数三？分之二以上的业主】表决同意后按—照，本，办法第十八条相关】规定：办理 第《。二十二条（资金【续交：） 业主《。分户：账专：项维：修资金余额不足【。首期：专，。项维修资金的3【0%时业主应—当续交续交涉及的方！式、标准等》具体事项由全体业】主在专项维修—资金管理公约中【。约定；未建》立专项维修》资，金管理公约但已【设立业主大会—的由业主委员会拟订！续交方案未设—立业主大会的—由相关？。业主在街道办事处】、，镇（乡）人民—政府的指导》下，拟，订续交？方案经业主依—法表：。决同意？后实施？ 第二？十，三条（资金》补充） 利用建【筑区划住宅》共，用部位、共用—设施设备经》营所得？收益：及共用设施》设备报？废后回收的》残，值，应当主要用于补【充专项？维修资？金分摊计入相—关业主分户》账 经？。营收益及《。残值补充《的比：例及具体《办法由全体业主【在物：业管：理规约？中约定；物业管【理规约未予约定【的，由，。全，体业主依法决定 】第二十四《条（房屋《。灭失） 房屋灭【失的应当按照—以下规定返还—专项维修资金—并办：理账户注销手续 （！。。一）业主分户—账中：结余的专项维修资金！返还业？主； （二）公【有住房售房单位提取！的专：项维修资金余—额返还售房》单位；？售房：单位不存在的按【照售房单位财务隶】属关系？收，缴同级国库 第】四章使用 第二【十五条（使用—规定）？ 专项维修资金应当！。专项用于建》筑区划内住》宅共用部位、共用设！施设：备保修期满》后的维修、更—新和改造《不得挪作他用专项】维修资？金，使用需？经分摊列《支范围内专有部【分面积占建筑—物总面积三分之二以！上的业？主且占总《。人数：三分之二以上的业主！表决同意《并向业主公》示 下列费》用，不得从专项维修【资，金中列？支 （一）》依法应当由开发【建设单位或者施工单！位等承担的住—宅共用部位》。、共用设施设备的维！。修、更新和改造【。费，用，； ：（二）依法应当由】相关单位承担的【供水：、，供电、供气、供热、！通讯：、，有线电视等管线【和，设施设备的》维修、？养护费用； —（，。三）根据物业—服务合同约定应当由！物业服务企业承担的！住宅共用部位、【共用设施《设备的维《修和：养护费用； （四】），应当由？当事人承担》的因人为损坏住【宅共用部《位、共用设施设备】所需的维修》费用： 开：发建：设单位未按照四川】省物业管理条例第七！。十条规定报告—申请成？立业主？大会：前建筑区《划内住宅共用部位、！共用设施设备—需要实？施，维修、更新和—改造的其费用由开发！建设单位《。承担：不，得动用专项维修【资金但？经业主依法表—决同意使用或按【。照本办法第三十条实！施应急维修》的除外按本办法第】三十条实施应—急，维修后业主可向开】发建设？单位：依法追偿维修费用 ！第二十？。六条（分摊方法【）， 专项维修资金的使！。用应当遵循》业主“谁受》益、谁负《担”原则按下列规定！分摊 （《一）用于建筑—区划住宅《。共用部位、共用【设施设备的》由全：体业主按《所拥有建筑》面积的比《例分摊 《（二）用于单幢或多！幢住宅共用》部，位、共用设施设备的！。由，该幢或多幢》业主按所拥有建【。筑面积的比例—分摊 （三）—用于单元《住宅共用《部位、共用设施设】备的由单元》内业：主按所？。拥有：建筑面积的》比，例分摊 （四）用】于两户或两户以【上房：屋的住宅《共用部位《、共用设施》。。设备的由相关业主按！所拥有建《筑面积的比例分【摊 （五）建筑【区划内规《划用于停《放汽车的车》位、车库其共—用部：位、共用设施设备】的维修、更新和改造！。由业主按照所拥有】的车位？、车库？建筑面积的比例分】摊，。但属：于业：主共同？所有的车位、车库除！外 业？主分户？账专项维修资金余额！不足：。的应当由该业主补】足差额部分；业主】未交存专项》维修资金的》应当由该业》主补交首《期专项维修资—金，涉及：尚未出售房屋的开】发建设单位应—当按尚未出售房屋建！筑面积分《摊费用 售后公有住！房之间共用》。部，位、：共用设施《设备的？维修、更《新和改造《费用由相《关业：主和公有《住房售？房单位按照所交【存专项维修资金【的比例分摊 售后公！。有住房？与建筑区划内其他】房，屋之间？共用部位、共用【设施设备的维修、】更新和改造费用【由售：后公有？住房与其他房—屋，按，。各自拥有的建筑面积！比例分摊 》。第二十七条（第【三方：监督） 专项维修】资金使用实行工程】造价：。审核、工《程监理等第三方监督！服务制度 》提供第三《方服务？的专：业，机构：应当依照法律—法规和相关规定履行！监督：职，责不得伙同》相关业主、业主委】员会、物业服务【。企业：或其他管理人—、施工？单位弄虚作假损害】业主利益 第三方监！督服务的具体范围】和，实施：办法由？市房产行政》管理部门另行制【定 第？二十八条（》应急使用《预案） 专项维修资！金，尚未划转业主委员】会自管？的建筑？区划：业主应当共同制订】本建：筑区划住《宅共用部《位，。、共用设施设备出现！紧急：情形时使用专项维修！资金实施维修的应急！使用预案《 房屋已交付—使用：的建筑区划已设【。立，业主大会《的业主？委，员会应当组织—业主制订应急使用】预案：；，尚未设立业主大会】的街道办事》处、镇（乡）人【民政府应当组织【业，。。主制订？应，急使用预《案房屋尚未》交付：。使用：的新建建筑区划开发！建设单位应当—组织买受人在签订】房屋销售合同时签】署是否同意建立本】建筑：区划应急《使，。用，预案的意见 应【急使用预《案经本建筑区划【内专有部分面—积占建筑《物，总面积三分之二【以上的？业主且占总》人，数三分之二以—上的业主表决同意】后生效由《业主委？员会、街道办事【处、：镇（乡）人民政府或！开发建设单》位在：生效：后30日内持—相关资料到》。区（市）县房产行】政管理部《门备案 应急使【用预案？示范文本由市房【产行政管理部门拟订！ 第二十九条（使用！流程） 专项维【修资金使用按—以下流程《办理 （一）—拟订使用方案当建筑！区划内住宅共用【部位：、共用？设施设备需要维修、！。更新和改造时由【相关：业主、业主委—员会、街道办事处】、镇（乡）》。人民：政府、物《业，服务企业或其—他管理？人（以下统称使用】申请人）拟订使用方！案并向分摊列支范】围内业主《公示：公示期不《少于5日按照本办】法，第三十条应急—使用专项维修资金】的应当将使用方案告！知分摊？列支范围内》的业主 《。（二）业《主表决由业主委【员会、街《。道办事处、镇（乡）！人民政府组》织业主依法》表，决通过使《用方案表《决结果应当向业主公！示，公示期？不少于5《日 （三《）使用备案和预算】资金拨付使用—申请人？持使用方案》、使用备案表、费】用结算票据等—有关资料向区—（，市）县房产行政【管理：部门申？请，使用：备，案；其中涉及动用】售后公有住房专项】。维修资金《的还应当取》得售房单位同—意使用的《。。书面证明符合—规定的区（市）县】房产行？政管理部门应当【及时备？。案专：项维：修资金代管》的由区（市）县【房产：行政管理部门拨付预！算资金？；专项维修资金自管！的由业主委员会拨付！预算资金专户—管理银？行应当按照相关【规定对资金支—取资料进行审—核并及时完成资【金支取预算资—金可在？使用：备案后拨付也可待工！程竣工验收合—格后一并拨》付预算资金拨付比】例不得高于使用【方案确定的总金【额的50% （四】）竣工验收和结算资！金拨付工程竣工后】使用申请人》应当根据相关规【定和使用方案约【定组织验《收并将验收结果向】业主：公，示5日公《示期满无异议后专项！维修资金代管的【由使用申《。请人：持工程验收》意见表、结算报告表！。、费用结算票据【等有：关资料向区（市）】县房产行政管理部】门申请？拨付：符合拨付条件的区（！市）县房产》。行政管理部门应当】及时拨付结算资【金；专项《维修资金《自管的业主》委员会应当拨付结】算资金专户管理银行！应当：按，照相关规定对资【金支：取资：料，进行审核《符合规定的》及时完成《资，金支取 建筑区划】已建立应急使用预】案或专项维修资金】管理：公约的由约定的【执，行主体作为使—用申请人按照前【款第（一）、（三）！、（四）项》的规定办理 第三十！条，（应急使《用）： 未建立应急使【用，预案或专《。项维修资金》管理公约的建—。筑区划当《住宅共用部位、共用！设施设备《发生下列危及房【。屋使用安全的应【急情形需要立—即使用专项维修【资金实施维修—的由使用申请人【报经街？道办事？处、：镇（乡）《人，民政府确认后—按照本办法第二十】。九条第一款》第（一）、（三）】、（四）项的—相关规定办》理 ：（一）屋面防水损坏！造，成严重渗漏的；【 （二）《电梯故障《。危及人身安全无【法正常？使用严重影响业主生！活的； （三）【供，水水泵？损坏或水管爆裂导】致供水？中断严重《影响业主生活的【； （？四）楼体外墙墙面有！。脱落：危险危及人身财【产安全的； —（五）专用排水【设施：因坍塌、堵塞、【爆裂等造成功—能障碍严重》影响业主生》。活或危及财产安全的！； （六）消防设】施设备？严重损坏的； （】七）供配电系统【中涉及的设》施设备发生故—障造：成停：电或：漏电严重影响业【主生活或危及人身财！产安全的《 涉及？电梯、消防》。。设施：的使：用申请人《在书面？报，告街道办事处、镇】（乡）人民政—府的：同时应当书》面报告？质量技？术监督部门》、公安消防部门【质量技术监督部【门、公安消》防，部门应？。当实地查勘确认 第！三十一条（一般【规定） 《使，用申请人在申请专】项维修资金使用【过程中不得》将，已拨付的专项—维修资？金挪作？住宅：共用部？位、：共，用设施设备维—修、更新《和改：造，之外的其他用—途不得虚列维修【。工程项目或虚增【维修工程量不—得，将已：拨付的？专项维修资金—用于使用方》案所列维修》项，目之外的其他维修】。项目 ？使用申请人应—当对申？请使用备案资—料，的真实？性、合法性负—责不得隐瞒真实情】。况，或者提？供虚假资料 区（市！）县：房产行政管理部门在！。备案时应《。当对使？用备：。案资料是否齐—备、：内容填报是否规范】进行审核 第五章！法律责任 第三十】二条（未交的处罚）！ 开发建设单—位未按本《办法第八条第一款】第（一）项》的，规，定交存专《项维：。修资金的由》市或区（市）县房】。产行：政管理部门责令限】期改正；《逾期不改正的处5】万元以上10万【元以下的罚款；未】按本办法《第八条第一款—第（二）项和第二款！规定：交存：专项：维修资金的》由，市或区（市）县房】产行政管理部门【责令限期《。改正；逾期不改【正的处？3万元以上5万【元，以下罚款 公有【住房：售房单位未按本办法！第九条规定》提取或足额提取专项！维，修资金的《。市或区（市）县财政！部门、房《产行政管理》部门应当责令限期改！。正 业主《违反本办法第—八条第一款第（【二）项、第》二十二条的规定拒不！交存或续交》专，。项维修资《金，的业主大会或—。。业主：委员会应当要求【业主限期改正；【逾期不改正的业主委！员会有权依法追交】 第三十三》条（挪？。用，的，处罚） 违反本办法！三，十一条第一款的规定！挪用：专项：维修资金的按照物业！管理条？例第六十一条的【规定处理 第—三十四条（违—法，使用的处《罚，） 物业服务—企业或其他》管理人违反本办【法第三十一条第【一款的规定》虚，列维：修，工程项？目或虚增维》修工程量由市或区（！市）县房产行政管】理部门责令限期【改正：；逾期不改正的处虚！列或虚增金额—。2倍以下罚款—但最高罚款金额不得！超过：10万元《 业主委员会或相】关业主？。有前：款行为由市或区（市！。。）县房？。产行政？管理部门责令限期】改正；逾期不改正】的对业主委》员，会成员？。或相关业主给予【警告 物业服务【企业或其他管理人、！业主委员会或相关】业主未将已拨付的专！项维修资金专—项用于使用方—案所列维修项目的由！市或区（《市）县房《产行政管理部—门责令限《。期改正；逾》。期，不，改正的对物业—服务企业或其他管】理人：、业主委员会成【员或相关业》主予以警告》。并责：令退回资金 第【三十五？条，。。（，其，他违法行为》的处理） 提—供第三？方监督服务的专业】。机构、？施工单位《违反：本办法第二十—。七条第二款的规定】弄虚作假《的由市或《区（市）县房—产行：政管理部《门将违？法行为抄送相应【主管部门依法—处理 第三十六条】（责：任，追究：） ：有，关行政机关及其工】作人员滥用职—权、：徇私：舞弊、玩忽》职守的依法给予行政！处分；？构成犯？罪的依法追》究刑事责任 第三】十七条（《联，合，。惩戒） 开发建设】单位：、物业服务企—业或其他管》理人、相关业—主、业主委员—。会成员有违反—本办法规定》行为的除按》相关规定处罚外由】市或区（市）县【房产行？政管理？部门：将违法信息通报相】关主管部《门由相？关，主管部门按照—联合：惩戒的有关规定【实施：联合惩戒 第六章！附，则， 第三十《八，条（“统规自建”房！） 本市行政区域】内国有土地上由政】府统：一，规划、业主自—行建设的房屋可不】按照本办法规—定建立专项维—修资金业主》未建立专项维—修资金的由》。其，自，行负责维修 —第三十九《条（商业类非住【宅） 住宅建—筑区划外拥有两个以！。上所有权人的—商业类非《。。住宅应当参》照本办法建立专项】维，修资金参照执行的具！体范围由市房—产行政管《理部门另行》制定： 第四十条（老旧住！宅小区） 20【04年4月1日【前本市行政区—域内国有土》地上已建成》交付使用但未—按成都市城》市住房专项维—修，资金管理暂行办法】（市政府令第1【03号）建立—专项维修资》。金的老旧住》宅小区由所》在地区（市》）县人？民政府负责》专项维修《资，金的：建立和？管理工作具体办法】由市：房产行政管理—部门另行制定 已】建立专项维修资【金的老旧住宅小【区可依法使用专项维！修，资，金增设？电，梯 第四《十一条（《。农集区和征地拆迁】安，置小区） 本市农民！集中居住《区住宅共《用部位、共》用设施设备的—维修：保障各区《（市）县人民政府应！当在市房产行政管】理部门指导》下积极？探，。索多渠道筹措专项维！修资金的方式负【责制定相应的归集】、使用、管》理办法？ 本市征地拆迁安】置小区？住宅共用部位、共用！设施设备的维修保】障各区（市）县人】民政府应当在市房】产，行政管理部门指【导下积极探索—多渠道？筹措专项《维修资金的途—径，和办法负责》构建交存前的—维修：保障机制；》。征地拆迁安置—小区开发建设单【位和补偿安置义【务主体分别》按照本办法第八条】第一款第（一）【。、，（二）？项的规定足额交存】。首，期专项维修》资金后？其维修保障按本办法！。执，行 第四《十二：条，（解释机关》） 本办法》具体适？用中的问题由市房产！行政管理部》。门负责解释》 ，第四十？三条（施行日期【） 本办法》自2018年2月】1日起？施行2004—年，4月1日施行的成】都市城市住》房专：项维修资金》管理：暂行办法（市政【府令第103—号）同时《废止：