成都市住宅专项维】。修资金？。管理办法 》 第一章总则 【第一条（《。目的依据） —为加强住宅专项【维修资金管理建立住！宅维修保障》机，制维护业《主合法权《益根据中华人民共】和国物？权法：物业管理条例四【川省物业管理条例】和成都？。市物业管理条例【等法：律法规的规定结合成！都，市实：际制定本办》法 第二条（—适用范围） 本【市行政区域》。内国有土地上的住宅！专项维修资金的【交存、使用、管理】和监督适用本办法 ！第三条（术语含【义） ？本，办法：所，称住宅专项维—修资金（以下简称专！项维修资金）是【指专项用于住—宅共用部位、共用】。设施设备保修期【满后的？维修、更新和改造】的资金 本》办法：所，称住宅共《用部位是指》根据法律、法规【和房：。屋，买卖合？同由单幢住》宅内业主或者单幢】住宅内？业主及与之结构相连！的，非住宅业主共有的部！位一般包括住—宅的基？础、承重墙体—、柱、梁、》。。。楼板、屋顶》以及户外的墙—面、门厅、楼—。。梯间、走廊》通，。道等 本办》法，所称共用设施设备】是，指根：据法律、法规和房】屋买卖合同》由，。住宅业主或者—住宅业主及有—关，非住宅业主共有的】附属设施设备一【般包：括电梯？。、天线、照明—、消防设施、绿【地、：道路、路灯、沟【。渠、池、井、非经】营性车场车库、【公益性文《体设：施和共用设施—设备使用的房屋【等 第四条（监管原！则） 专项维—修资：金实行专《。户存：储、专款专用、所有！权人决策、政—府监督原则》 第五条（职责【划分） 市房产行】政，管，理，部门是本市专—项维修资金的管理】部门负？责本市专项维修资】金管：理工作的指导和监】督市住？宅专项？。维修资金《管理机构具体负责】本市专项维修资金】管理的？日常工作《区（市？。）县房产行政—。管理：部门负责本辖区【内专：项维修？资金交存《、使：用，等管理工作》 财政、审计、【国土、质监、—公安消防等行政管】理部：门按照各自职责【做好本市专项—维，修资金管理》的相关工《作 街道办事处、镇！（乡）？人民政府按照—规定职责做好本辖区！内专项维修资金的】相关工作《 第六条（》投诉渠道） —市和区（市）县房】产行政管理部—门，应当建立投诉受理】渠道并按《照相关？规定对违《。反本办法的行为【进行处理 第二】章交存？ 第七条（交存范】围）： 同一？住，宅建筑区划内拥【有两个以上业—。主的住宅、非住【宅开发建设》单位和业主应当【按照本办法规—定交：存专项维修资金【 已售公有住房的】。售房单？位和业主应当按【。照，本办法？规定：提取、交存专项【维修资金 第—八条（交存标—准） 新建》。住宅首期专项维【修资：金由：开发建？设，单位和业主在开发建！设单位申请办理【国有建设用地使【用权及房屋所—有，权首次登记前—按照：下列规定交存 （】一）：开发建设单位对【配备电梯的房屋【应当按照每平方米建！筑面积计算成本价】的，3.5%《交存；？。对未配备《电梯的房屋应当按照！每平方米建筑—。面积计算成本—价的3%交》。存，所交存的专项—维修资金进入—当期销售费》用归建筑区划—内全体业主所有分摊！计入按房屋户门号】设立的业《主，分户账 （二—）业主对配备—电梯的房《。屋，应当按照每平方米建！筑面积计算成本【价的2.5》%，交存；对未配备电梯！的房屋应当按—照每平方米》建筑面积计算成【本价的2%交存办】理国有建设》用，地使用权及房屋【所有权首次登—记前尚未出售的【房屋开？发建设单位应—当，按照本？项规：定交存首期专—项维修资金》待房屋出售》时转由业主承担 已！办理房屋所有—权初：始登：记或国有建设用地】使用权？及房屋所有权首【次登：记但尚未《出售的房屋开发建设！单位：应当按照前款第（二！）项规定将》首期：专，项维修资金交存至】专户；业主大—会设立后开发建设】单位仍未交》存的业？主委员会应当通知】开，发建设？单位限期交存 开发！建设单？位，。交存的专项》维修资金《已按：建筑：区划为？单位单独列》账的可？将单列账中专项【维修资金余额分摊】至相应范围内业主分！户账 旧城改—造、基础设施建设】、保：障性安居工程建设等！对原房屋所》。有权：人进行搬《迁且采取产权调【换方：式，补偿的房屋》开发：建设单位应当—按照第？一，款第：（一）项规定—交存首期专项维【修资：金；：业主为补偿安置对象！的应当按照第一【款第：（二：）项规定交存的首】期专：项维修资金由补【偿安置义务主体承】担 每？平，方米建筑《面积：计算成本价由市房】。。产行：政管理？部门：定，期，发布 第九》条（已售公》房） 已售公有住】房的首期专项维修资！。金，由公有住房》售房单位和业主分】别按：下列规？定提取、交存—。 （一）公有—住房售房单位对【配备电梯的房屋【。应当按售房款的30！%对未配备电梯【的房屋应当按售【房款的20%一次】性提取专《项维修资金》自售房款《。存入单位住房—资金：专户之日《起30日内交—存至专？项维修资金专户归】公有住房售房单位】所有 （《二）业主应当—。按售房款的2%【交存专？项维修资金在申请】办理国？有建：设用地使用权—及房屋所有权—登记前交存至专项维！修资金专户归—。业主所有《 第十条《（交存把关）— ，开发：。建设单？位申请办理国—有建设用地》使用：权及房屋所有权【首次登记的应当向不！动，产登记机构提交开】发建：设单位和业主全【额交存首期专项【维修资金的凭证 已！售公有住房》业主申？请办理国《有建：设用地？使用权及房》屋所有权登记的应当！向不动？产，登记机构提交—全额交存《。首期：专项维修资》金的凭证 第十一条！（权属转《让） 房屋》所有：权转移时该》房屋：专项维？修资金？分户账中结》余的：资金随房屋所有权】同时转？让 ？第三章管理 第十】二条：。。（专户存《储） 业主大会设立！前或者业主大—会已设立《但未：申请划转专》项，。。维修：资金自管的专项维修！资金应当由市住宅】专项维修资金—管，理机构代《。管，。 市房产行政管【理部：门应当遵循资金安全！、，服务优质《的原则按国》家，有关规定确定在本】市范：围内营业《。的商：业，银，行，作为本市专》。项，维修资金的》专，户管理银行市—住宅专项维修资金】管理机？构应：当与专户管》。理银行签《订专户管《理协议并在专户管】理，银行开？设专：户， 开设的专户应【当按建筑《区划设账按房屋【户，门号：设业主分《户，账售：后公有住《房售房？单位提取的首期【。专项维修资金应当】。按建筑区划或幢【单独列账业主—。交，存的专？项维修资金》。按房屋？户门号设业主分户】账业主分户账应当】登记业主姓名、【身份证件号码—、联系方《。式等信息记载—交存、使用、结存等！。。情况 已设立业【。主大会？的建筑区划业—主委员？会依据业《主大会决定开设【专项维修资金专【户并申请《划转自管的应当从】我市：专户管理银》行中择优选择—一，家银行作为本—。建筑区划专户—管理银行 第十三】条（银行职责） 】专户管理银行负责办！。理专项维修资金【。账户设立《、交存、使》用、结息、划转、结！算、核？算、对账、查—。。询等事项并》提供专项《维修：资金管理和使—用所涉？及的第三方监督服】务其具体内容—在，专户管？理协议中约定— 专项维《修资金自存》入，专户：。之日起？每，年按中国人》。民银行的《有关规？定结息到户 第十】四，条，。（账务公布） 专户！管理银行应当在每年！3月底前以建筑区划！。为单位向《业，主，公布上一年度的【专项维？修资金？收支及结存情况【 第十？。五条（票据管理）】 专项维修资金专】用票据？的管理应当》按照省财政》行，政管理部门》有关规定《执行 第十六—条（接受监督） 】代管的？专项：维修资金的财务【管理和会计核算【应当执行财》政部有关规定—财政部门应当—加强对专项维—修资金？收，支财务管理和—会计核？算制度执行情况的】监督 代管的专【。项维修资金应当依】法接受审计》部门：的审计监督 第十】七条（管理公约【） 业主大会决定】划转本？建筑区划专项维修资！金，自管的应当制订【专，。项维修资金管理公】约专项？维修资金管理公约应！当对下列事》项作出约定》 （一？。）专户管理》银行选择、专户开】设及资金划转—； （？二）专项维》。修资金自管后—需要划转至代—管账户的《情形：； （？三）专项维》修资金自管账户核算！和委托第三方—专业机构负》责账目管理的—事项； （四—）专：项维修资金续—交； （五）应急】使用的情形和流程；！。 （六？）违反专项》。维修资金《管理公约应》当承担的责任； 】（七）？有关专？项维修资金》。。的其他重大事项【 ，业主：委员：会，应当参照示范文【本拟订本建筑区【划，专项：维修资金管理公约】并予以公示公示【期不少于7日期【满后：组，织业主表《决经：本建筑区划内专【有部分？面积：占建筑物总面积三】分之二以《上，的业主且占》总人数三分》。之二：。以上的业主》表决同意后报区【（市）？。县房产行政管—理部门？备案并告《知街：道办事处《、镇（？乡）人民《政府 已《划转专项维》修资金自管的建筑】区划业主委员—会应当按前款规【定，组织业主制》定专项维修资金管】理公约 专项维修】资金：管，理公约示范文—本由市房产》。行政管？理，部门拟订 》第十八条（业—主自管） 》业主大会决定划【转，本建筑区划专项维修！资金自管的业—主委：员会应当《持下列资料到区（】市）县房产行政管】。理部门办《理专户开设及资【金划转手续并告知街！道办事处、镇（乡）！人民政府 （一）符！合本办？法第十七条规定的】专项维修资金管【。理公约； （二）】设立银？行账户？相关资料； （三）！业主：大会设立《或业主委员会成立】备案文件《。 符合办理条件的】。经区（？市，）县房产行政管理部！门签署意见后—由业主委员会在约定！的专户管理银—行开：设专户并告》知区（市）县房产】行政管理部门—市或：区（市）县房产行政！管理部？门应当及时》将代管？。的专项？维，修资金余额划转【至，该，专户开设的》专，户应当接受市和【区（市？），县房产行政管理【部门的监督 第十】九条（离《任审计） 专项维】修资金自管的业主】委员会？。主任离任前街道【办事处、镇（—乡）人？民政府应当指导业】主委员？。会委：。托第三？方专业机构对管理专！项维修？资金的情况》进行审？。计并通？报全体业主 第二十！条（账户《变更） 专》项维：修资金？自管后出现下—列情形之一的业主】委员会应当持相【关资料到专户管理银！行办：理专：项维修资金账户【变更手续 （一）】已划定的《建，筑区划范围调整的；！ （二）建筑区划】名称变更的； （三！）业主委员会主任】发生更换的》 第二十一条（专】户银行变更） 专项！维修：资金自管后需变更专！户，管理银行《的，应当经建筑区划【内专有部分面—积占建筑物总面积】三，分之二以上的业主且！占，总人数？三分之二以上的业】主表决同意后按照本！办法第？十八条相关》规定办理 第二十二！条（资金《续交） 业主分户】账专项维修资金余】额不足？首期专项维》。修资：金的30《%时业主应》当续：交续交涉及的方式、！标准等具《体事项由全体—业主在专项》维修资金《管理公约中》约定；未建立专项维！修，资金管理公》。约但已设立业主大会！的由业主《。委，。。员会拟？订续交方案》未设立业《主大会的由相—关，业主在街道办—事处：、镇（乡）人民政府！的指导下《拟订续交方案—经业主依法表决同意！后实施 第二—十三条（资金—补充） 利用建筑区！划住宅共用部位、共！用设施设备经营所得！收益及共用》设施设备报》废后回收的残—值应当主《要用于补充》专项维？修资金分摊计入【相关业主分户账 】经营收益及残值补】充的比例及具体办】法由全体业主在【物业管理规》。约中约定；物业管理！规约未予约定的由】全体业主依法决【定 第？二十四条（》房屋灭失） —房屋灭失的应当【。按照以下规定返还专！项，维修：资，金并办理账户注【。销手续 （一）【业主分户账》中结余？的专项维修》资金返还业》主，； （二）公有住房！售房单位提取的专项！维修资金余》额返还售《房单位；售房—单位不存在》的按照售房单位财务！隶属关系收缴同【级国库 第—四章使用 第二【十五条？（使用规定） 专】项维修资金应当【专项用于建筑区划】内住宅共《用部位、共用设施】设备：保修期？。满后：的，维修、更新和改造不！得挪作他用》专项维修《资金使？用需：经分摊列支范围【内专有？。部分：面积占建筑》物总：面积：三分之二《以，。上的：业主：且占总人数三—。分之二以上的业【主表决同意并向业主！公示 下《列费：用不得从专项维【修资金中《列支 （《一）依法应当由开】发建设单位》或者施工单位等承】担的住？。宅共用部《位、共？用设施设备的维修、！更新和改造费用； ！（二）？。。依法应当《由相关单位承担【的供水、供电—、供气、供热、【通讯、？有线：。电视等管线和—设施：设备的维修、养【护费用；《 （三）根据—物业服务合同约定应！当由物业服务—。企业承担的》住宅：共用部位、》共用设？施设备的维修—和养护费用； （四！）应当由当事人【承担的因人为损坏住！宅共用部位、共【用设：施设备所需的维修】费用 开《发建设单位未按照】四川省物业管理条】例第七十条》规，定报告申请成—立，业主：大，会前：。建筑：。。区划内住宅共用【部位、共用设施【设备：需，。要实：施维修、《更新和？改造的？其费用由开发建【设单位承担不—得动用专《。项维修资《金，但经业主依法表【决同意使用或按照】本办法第三十条实施！应急维修《的除外按本》办法第三十条实【施，应急维修后业主【可向开发建设—单位依法追偿—维修费用 第二十】六条（分《摊方法） 专项【维修资金的》使用应当遵循业主】“谁受益《、谁负担”原则按下！列规定分摊》 （一？）用于建筑区划住宅！共，用部位、共》用设施设备的由【全体业主按所—。拥有建筑《面，积的比例分》摊， （二）用于单幢】或多幢住宅共—用部位、共用—设施设备的由该【幢，或多幢业《主按所拥《有，建筑面积的比例【分摊 （三》）用于？单元住宅共》。用部位、共》用设施设《备的：由单元内业主按【所拥有建筑面—积的比例分摊 （】四）用于两》户或两？户以上房屋的住【宅共用部位、共用设！施设备的由相关【业主按所《拥有建筑面积的比例！分，。摊 ：（五）建《。筑区划内规》划用于停放汽—车的车位、车—库其共用部位、共】用设施设备的维修、！更新：和改造由业主—按照所拥有的—。车位、车《库建筑？面，积的比例分摊但属于！。业主共？同，所有的车位、车库除！外 业？主分户账《专项：维修资金余额不【足的：。应当由该业主补【足，差额部分；业主【未交存专项维修资金！的应：当，由该：业主补？交首期专项维修资】金涉及？尚未出售《房屋的开发建设【单位应当按尚未出售！房屋建？筑面积分摊费用【 售后公有》。住，。房之间共用部位【。、共用设施设备的维！修、更新和》改造费用由相关业主！和公有住房售—房，单位按照所交存【专项：维修资金的比例【分摊 售后公有住】房与：建筑区？划内：其他房屋之间—共用部位、共用设】施设备的维修—、更：新和改？造费用？由售后公《有住房与其他房屋】。按各自拥《有的建筑面积比例】分摊 第二》十七：条（第？三方监督） 专【项，维修资金使用实【行工程造《价，审核、工程监理【等第三方监》督服务制度 提供第！三方服务的专业机】构应当依照法—律法规和相关规定】履行：监，督职责？不得伙同相关业主、！业主委员会》。、，物，业服务企《业或其？他管理人《。、施工？单位弄虚作假—损害业主利益 【第三方监督》服务的具体范围和实！。施办法由市》房产行政管理—部门另？行制定 《第二十八条（应【。。急使用预案） 专项！维修资金《。尚未划转业》主委员会自管的【建筑区划业主应【。。当共同制《。订本：。建筑区划住宅共用】部位、共《用设施？设备出现紧急情【形时使用《专项维修资金实施】。维修的？。应急使用《预案 房屋已交【付使用？的，建筑区划已设—立业主大会的业主委！员会：应当组织业主制订应！急使用预《案；尚未设立业主】大会的？街道办？事处、镇（乡）人民！政府应当组织—业主制订应急—。使用预案房》屋尚未交付使—用的新建建筑—区划开发《。建设单位应当组织买！受人在签订房—屋销售合同》时签署是《。否同意建立》本，建筑区划应急使用】预案的意见 应急使！用预案经本》建筑区划内专—有部分面积占建【筑物总面积三分之二！以上的业主》且占总人数三分【之二以上的业主【表决同意《。后生效由业主委【员会、街道办事处】、，镇（乡）人民政府或！开发：建设单位在生效后】30日内持相关【资料到区（市）县房！产行政管理部门备】案 应急使用预【案示范文本由市【房产行政管理部门拟！订 ：第二十九《条（使用流程） 】。专项维修资》金，使用按以下流程【办理 （一）—拟订使用方》案当建筑《。。区划内住《宅共：用部位、共用—设施设备需要—维修、更新和改造时！。由相关业主、业主】委员：会，、街道办事》处、镇（乡）人民】政府、物业》服务企业或其他管理！人（以下统称使用申！请人）？拟订使用方案—并向分摊列支范【围，内业主公示公—示期不少《于，。5日按？照本：办法第三十条应急】使用专项维修资金的！。应当将使用方—案告知分摊列支范围！内的业主 （二【）业主表决》由业主？委员会、街道办事】。处、镇（《乡）人民政府组织业！主，。。依法表决通过使用】方案表决结果应当】向业主公示》公示期不少于5【日 （三）使—用备案和预算—资金拨？付，使用申请人》持使用方案、使【。用备案表、费用结算！票据等有《关资料向区（市【）县房产行政—管理部门申请使用备！案；其中《涉及动用售后公有住！房专项维《修资金的还应当取】得售房单位同意使用！。的书：面证：明符合规《。定的区（《市）县房产行政【管理部门应当及时】备案专项《维修资？金代管的由》区（市）县房—产，行政管理部门拨付】预算资金；》专项维修资金—自管：的由业主委员—会拨付预算》资金专户《管理银行应当按【照相关规《定对资金支取资料】进行审核并及时完】成资金支取预算【。资金可在使》用备：。。。案后拨付也可—待，。工程竣工验收合【格后一并拨付—预算：资金拨？付比例不得》高，于使用方案》确定：的，总金额的《50% （》四）：竣工验？收和结算资金拨付工！。程竣工？后使：用申：请人应当根据相关规！定和使用《方案：约定组织验》收并将验《收结果向《业主公示5日—。公示期满无异议后】专项维修资》金代管的由使用【申请人持《工程验？收意见表、结算报】告表、费用》。。结算票据等有关资料！向区（市《）县房产行政管理】部，门申请？拨付符合拨付条件】的区（市《）县：房产行？政管：理部门应当》及时拨付结算资【金；专项维修—资，金自管的业主委【员会应当拨付结算】资金专户管理银【行应当按照相关【规定对资金支取【资料进行审核符【合规：定，的及时完成资金【支取 建筑区划【已建立应急》使用：。预案或专项》维修资金管理公【。约的由约定的执【行主体作为使用【申请：人按照前款第（一）！、，（三）、（四）项的！规定办？理， 第三十条》（应急使用》） 未建立应急使】用预：。案，或，专项：维修：资金管理《。公约的建筑区—划当住宅共用—。部位、共用设施【设备：发生下列危及房屋】使用安全的应急【情形需要立即—使，用专项维修》资，金实施维修的由使】用申请人报经街道办！事处、镇（》乡）：人民政府确》认后按照本办法【第二十九《条第一款第（—一）、（三）、（四！）项的相关规定办】理 （一）》屋面防水损》坏造：成严：重渗漏的； （二）！电梯故障危及人身安！。全无法正常使—用严重影响业—主生：活的； （三）供水！水泵损坏或水—管爆裂导《致，供水中断《严重影响业主生【。。活，的； （《四）：楼，体外墙墙面》有脱落危《险危及人身财—产安全的； （五】）专用排水设施【因坍塌、堵塞、爆】裂等造成功能—障碍严？重影响业主生活或】危及财产安全—的； （《六，），。消防设施设备严重】损坏的；《 （：七）供配电系统中涉！及的设施设备发【生故障造成停电或漏！电严重影响》业主生？活，或危：及人身财《产安全的《 涉及电梯、消防】设施的使用申请人】在书面报告街道【办事处、《镇（乡）人》民政府的同》时应当书面》报告质？。量技术监督部门【、公安消防》部，门，质量：。技术：监督部门《、公安？消，防部：。门应当？实地查勘确认 第】三十一条（》一般规定） 使【用申：请人在申请专项【维修资？金使用过程》中不：得将已？拨付的专《项维修？资金：挪作住宅共用部位、！共用设施设备维【修、更新和改—造之外？。的其他用途不得虚列！维修工程项目—或虚增维修工程【。。量不得将已拨付的】专，项维修资金用于【使用方案《所列维修项目之外】的其：他维修项目 使用】申请人应当对申【请，使，用备案资《料的真实《性、合法性负责不得！隐，瞒真实情况或—者提：供虚假资料 区（】市）：县房产行政管理【部门在备案时应【当对使用《备，案资料是否齐备【、内容填报是否规】范进：行审：核 第五章—。法律：责，任 第三十二—条（：未交的？处罚） 开发建设】单位未按本办法【第八条第一款—第（一）项》的规：定交存专《项维：修资金？的由市或区》（市）？县房：产行政管理部门责】令限期改正》；逾期不改正的处】5万元以《上10万元以—下的罚款；未按本】办，法第八条《第一款第（二）项和！第二：款规定交存》专项维修资金的【由市或？区（市）县房产行】政，管理部门责令—限期改正；逾—期不改正的处3万】元以上5《万元以下罚款 公有！住房售房《单，。位，未按本办《。法第九条规定提【取或足额提》取专项维修资金【的市或区（》市）县财《政部门、房产行政】管理部门应当责【令限期改正》。 业主违反本办【法第八条《第，一款第？（二）项《。、第：二十二？条，的规：定拒不交存或续交专！项维：修资金的业主—。大会或业主委员会】应当要求业主—限期改正；》。逾期不？改正的业主委员【会有权依法追交【 第三十《三条（挪用的处【。罚） 违反本—。办法三十一》条第一款的规—定挪用专《项维修资金的按照】物业管理条例第【。六十一条的规定处】理 第三十四条（】违法使用《的处：罚） 物《业服务企《。业或其他管理人违反！本办：法第三十一条第一】款的规定虚列维修工！程项目或虚增维修】工程量由《市或区（市）县房】产，行政管理《部门责令限期改正；！逾期不改正的处虚】列或虚增金额2倍以！下罚款但最高罚款】金额不？得超过10万元【 业：主委：员会或相关业—主，有前款行为由市【或区（市《）县房产《行政管理部门—责令限期改正；逾】期不：改正的对业》主委员会成员或相关！业主给？予警告 物业服【务企业或其》他管理人、》业，。。主委员会《或相关业《主未将已拨付的专】项维修资金》专项用于使用方案】所列维修项》目的由市或区（【市）县房产行政管】理，部门责令限期—改正；逾期不—改正的对物业服务】企业或其他管理人、！业主委员会成—。员或相关业》主予：以警告并责》令退回？资金 第三十五【条（其他违》法行为的处》理） 提供第—。三方监督服务—的专业？机构、施工》单位违反本》办法第？二十七条第二款的】规定弄？虚作假的由市—或区（市）县房产】行政管理部门将【违法行为抄送相应主！管部门？依法处理《 第三十六条（【责任追究） 有关】行政机关及》其工作人员滥用职权！、徇私舞弊》、玩忽？职守的依法给予行政！处分：；构成犯《罪的依法追究—刑事：责任： 第：三十七？。条（联合惩戒） 】开发建？设单位、《物业服务企业或其】他管理人、相关业】主、业主委员会成】员有违反本办法规】定行为的《。除按：相关规定处》罚外：由市或？区（市）县房产行政！。管，理部门将违法信【息通报相关主管【部，门由相关主》管部门按照联合【惩戒的有关规定实】施联合惩戒 【。第六：章附则 第三十【八条（“统规自【建”：房） 本市行政【区域：内国：有，土地上由政》府统一？规划、业主自行【建设的房屋》可不：。按照本办《法规定建立专—项维修资金业主未】建立专？项维修资《金的由其自行负【。责，维修 第三》十九：条（商？业类非住《宅） 住宅》建筑区划《。外拥有两个以上所】有权人？。的商业类非》住宅应当《参照本办法建—立，。专项维修资》金参照执行的—具体范围由市房产】行政管理部门另行制！定 第？四十条（老旧—住宅小区） 200！4，年4月1《日前本市行政区域内！国有土地上已—建成交？付使用但未》按成都市城市—住房专？项维修？资金管理暂行办法（！市政府令第103号！），建，立专项维《修资金的老旧住宅】小区由？所在地区（市—）县人民政府负责】。专项维修资金的【。建立和管理工作【。具体办法由市房【产行政？管理：部门另行制》定 ：已建立专项维修【资金的老旧住—宅小区可依法使用】专项维修资金增【设电梯 《第四十一条》（，农集区和征地拆迁安！置小区） 》本市农民集中居住】区，住宅共用部》位，、共用设施设备的维！修保障各区（—市）县人民政—府应当在市》房产行政管》。理部门指导》下积极探索多—渠道筹？措，。专项维？修资金的方式负责制！定相应的归集、使用！、管理办《法 本市《征，地拆迁？。安置小区住宅共用部！位、共？用设施设备的—维修保障各区（【。市）：县人民政府应—当在市房产》行政管？理部门指导下积极探！索多渠道筹措专【项维修资金的途径】和办法负责构建【交存前的《维修保障机制—。。；征地？拆迁：安置小区开发建设】单位：和补偿安置义务主体！分别按照本办—法第八？条第一款《第（一）、（二）】项的规定《足额交存首》期专项维修资—金后其维修保—障按本办《法执行？ 第四十二》。条（解释机关—） 本办法具体【适用中？的问题由市房产行政！管理部门负》责解释？ 第四十三条（施】行日期）《 ，本办法自201【8年2月1》日起施？行20？04年4月1日施】行的成？都市城市住房专项维！修资金？。管理暂行办法（市政！府令第10》3号）同时废止【