成都市？住宅：专项维修资金—管理办法 第一】章总则 第》一条（目的依据） ！为加：强，住宅专项维修资金】管理建立《住宅维修《保障机？制维护业主合—法权：益根据中华人民共和！国物权法物业管理条！例四川省物业管理】。条例和？成都：市物业管《理条例等《法律法规的规—定结合？成，都市实际制定本办法！ 第二？条（适？用范围） 》本市：行政区域内》国有土地上的—住宅：专项维修资金的交存！、，使用、管理和监督适！用本办法 第三条】（术：语含义）《 本办法所》称住宅专项》维修资？金，（，。以，下简称专项维修【资金）是指专项用于！住，宅共用部位、共用】设，。施设备保修期满【。后的：维修、更新和改造的！资金 本办法—所称住？宅共用部位是—指根据法律、—法规和房屋买—卖合同由单幢住宅】内业主或者》单幢住宅内业—主及与之结构相连】的非住宅业主共【。有的部位一般—。。包，括住宅的基础—、承重墙体、—柱、梁、楼板、【屋顶以及户外—。的墙：面、门厅、》楼梯间？、走廊通道等 本办！法，所称共？用设：施设备是指根据【法，律、法规和》房屋买卖合同由住】宅，业主或者住宅—业主：及有：关非住宅业》主共有的附属—设施设备一般包括】电梯、天线、照明】、消防设施、—绿地、道路、路【灯、沟渠、》池、：井、：非，经，营性车场车库、公】益，性文体设施和—共用设施设》备使用的《房屋等 第四条（监！管原则？） ：专项维修资金实【行，。专户存储、专—款专用、《所有权？人决策、政府—监督原则 第五条】（职责划《分） ？市房产行政管理部】门是本市专项维修】。资金的管理部门负】责本市专项维修【资金管理工作—的指导和监督市住宅！专项维修资金管【理机构具体负责本市！。专项：维修资金管理—的日：。常工作区（市）县】。房产行政《管，。理部门负责》。本辖区内专项维修资！金交存、使用等【管理工？作 财政《、，审计、国《土、质监、公安消防！等行政？管理部门按》。照各自职责做好本市！。专项维修资金管理】的相关工《作 ：。。街道办事《。处、镇（乡》）人民政府按—。照规定？职责做好本辖区内专！。项维修资金的相关】。工作 第六条（【投诉渠道《） 市和区（市）】县房产行《政管理部门应当【建立投诉受理渠道】并按照？相关规定对违反本办！。法的行为进行处【理 ？第二章交存》 ，第七条（交存范围）！ 同一住《宅建筑区《划内拥有两个以上业！主的：住宅、非住》宅开发？建设单位和业—主应当按照本—。办法规定《交存专项维修资【金 已售公有住房的！。售房单？位和业主应当按照】本办法规《定提取？、交存专《项维：修资金 《第八：条（交存标准） 新！建住宅首期专—项维修资金》由，开，发建设单位》和业主在开》发，建设单？位申请办理国—有建设用地使用权】及房屋所有权首次登！记前按照下》列规：定交存 （一—）开发？建设单位对配—备电梯的《房屋应当按》照每平方《。米建筑面《积计算成《本价的3.5%【交存；对未配备【电梯的房屋应当按】照每平方米建筑面积！。计算成本价的—3%交？存所交存的专项维修！资金：进入当期销售费【用归建筑区划内【全体业主所》有分摊计入按房屋】户门号设《立，的业主？分户账 （二）【。业主对配备》电梯的房屋应当【按照每平方米建【筑面积计算成本价】。的2.5《%，交存：。；对未配备电—梯的房屋应当按照每！平方米建筑面积【计算成本价的2%交！存，办理国有建》设，用地使用权及房【屋所有？权首次？登记前尚未出—售的房屋《开发建设《单位应当按照本项规！定交存首期专—项维修资金》待，房屋出售时转由业】主承担 已办—理房屋所有权初始】登记或国有建设用地！使用权及房》。屋所有权首次登【记但尚？未出售的房》屋开发建设单—位应当按照前—款第（二）项规定将！首期专项维修—资金交？存至专户；业主【大会设立后开发建】设单位仍未交—存的业主委员—。会应当通《知开发建设单位【限期交存 开—。发建设单位交—存的专项维修—资金已按建筑区【。。划为单位单独—。列账的可将单列【账，中专：项维修资金余额分摊！至相应范围内—业主分户账》 旧城改《。造，、基础设施建设、】。保障性安居工—程建设等对》原房屋所有权人进】行搬迁且《采取产权调换方式】补偿的房屋开—。发建设单位应当按照！第一款第（一—）项规定交存首期】专项维？修资金；业》主，为补偿？安置：对象的应当按—照，第一款？第（二）项规定交】。存的首期专项维【修资金由补偿—安置义务《主体承担 每平方米！建筑面积计》算成本价由市—房产行政管理部【门定期发布 —第九：条（已？售公房） 》已售公有住》房的：首期专项《维，。修资：金由：公有住房售房单【。。。。位和：业主分？别按下列规》定，提取、交存》 （一）《公有住房售房单位】对配备？电梯的房屋应当【按售：房款的30%对【未配：备电梯的房屋应当按！售，房款的20%一次】性提取专项维修资金！自售：房款存入单位住房资！金专户？之日起30日内【交存：至专项？维修资金专户归公】有住房？售房单位所有— （：二，）业主应《当按售房款的2%交！存专项维修》资金在申请办理国】。有建设用地使—用权及房屋所—有权：登记前交存》至专项维修资金专户！归业主所《有， ，第十条？。（交存把关） 开】发建：设单位申《请，办，理国有建设用地使】用权及？房屋所？有权首次登》。记的应当向不—动产登？记机构提交开发【建设单位和业主全】额交存首期》专，项维修资金》的凭证？ 已：售公有住《房业主申《请，办理国有《建设用地使用权【及房屋所有权—登记：的应当向不动产登】记机：构提交全额交存首期！专项维修资金的【凭证 第十一条【（，权属转让《） ：房屋所有《权转移时该》房屋专项维修资金分！户账中结《。余的资？。金随房屋所》有权同时转让 第！三章管理 第十【二条（专《户存储？） 业主大会设立前！或者业？。主大会已设立但【未申请划转专项维修！资金自管的专项维】修资金应当由市住】宅专项维修资金管理！机构代管 市—房产行政管理—部门应当遵循资金】安全、服务优—质的原则《按国家有关规定确】。定，在本市？范围内营业的商业】银行作？为本市专《项维修资金的专户管！理银行市住》宅专项维《修资金管理机构应当！与专：。户管：理银行签订专户管理！协议并？在专户管理银行开】设，专户 开设的—专户应？当按建？筑区划？设账按房《屋户：门，号设业主分户账【售后公有住房售房单！位提：取的首期专》项维修资金》应当按建筑区划【或幢单独列账业【主交：存的专项维修资金按！房屋：户门：号设业主分户账业主！分，户，账应当登《记业主姓名、身份证！件号码？、联系方《式等信息记载交存、！。使用、结存》等情况 已设立业主！大会的建筑》区划业主委员会依据！业主大会决》定开设专项维修【资金专户并》申，请划转？自，管的应当从》我市专户管理—银行中择优选择一】家银：行，作为本？建，筑区划专《户管理银行 第十三！条（银行职责—） ：专户管理银行负责办！。。理专项维修资金【账户设立《、交存、使用—。、结：息、划？转、结算、核算、对！账、查询等事项并提！供专项维《修，资金管理和》使用所涉及的第【三方监？督服务？其具体内容在专户管！理协议中约定 【专项：维修资金自》存入专户之日起每】年按中国人民银行】的有关规定结息【到户 第十四—。条（账务公布） 专！户管理银行应当在每！。年3月底前以建【筑区划为单位向业主！公布上一《年度的？专项维修资金收【支及结存情况— 第十五条（票据】管理） 专》项，维，修，资金专用《票据的管理应当按】照省财政行政管理部！门，有关规定执》行， 第十六条（接【受监督） 代管【的专项维《。修资金的财务管【理和会计《核，算应当？执行财政部有—。关规：定财政？部，门应当？加强对专项维修【资，金收：支财务管理》和会计核算制度执行！情况的监《督， 代管？的专项维修资金应当！依法接受审计部门】的审计监督 第十】七条：（管理公约） 业】主大会决定划—转本建筑区划专【项维修资金自管【的应当制订专项维】修资金管理公—约，专项维修《资金管？理公：约应当对下》。。列事项作出》约定 ？（一）专户管理银行！。选择、专户》开设及资金划—转；：。 （二）专项维【修资金自《管后需？要划转至代管—账户的情《形，。； （三）专项维修！资金自？管账户核算和委【托第三方专》业机：构负责账目》管理的事项；— （四）专》项维修资金续—交； （五）应急使！用，的情形和流》程，； （六）违—。反专项维修》资金管理公》约应：当承担的责》任； （《七，）有：关专：项维修？资金：的其他重大》事，。项 ：业主委？。员会应当《参照示范文》本，拟订本建筑》区划专项维修资金管！理公约并《。予以公示公示期不】少于7日《期满后组织业主表决！经本建筑区划内专】有部分？面，积占建筑《物，。总面积三《分之二以上的业【主且占总人数三分】之二以上的业主表】决同意后《报区（市）县房产】行政管理部门备【案并告知街道办事】处、镇（乡）人【民，政府 已《划转专？项维修资金自—管的建？筑区划业主》委员：会应：当按前款规定组织】业主制定专项—。。维，。修，资金管理公》约 专？项，维修资金《管理公？约示范文本由市房产！行，政管理部门拟订 第！。十八条（《业主自管） 业【主大：会决定？划转本建筑》区划专项维修—资金自管的业—主委员会应当持【下列：资料到区（市）【县房产行政管理部】门办理专户开设及资！金划转手续并—告，知，街道办？事处、镇（》。乡）：人民政府 （一【），。符合本？办法第十七条—规定的专项维修【资金：。管理公约； —（二：）设立银行》账户相关资料； 】（三）业主大会设立！或业主委员》会成：立，备案文件 》符合办？理条件的经区（市）！县房产行政管—理部：。门签：署意见后由业主委】员会在？约定：的，专户管理银行开设】专户：。并，告知区（市）县房】产行政管理部门市】或区（市）县房产】行政：管理部门应当及时将！代管的专《项维修资《金余额划转》至该专户开》设的专？户应当接受》市和区（市）县房产！行政管理《部门的监督 —第十九条（离任审计！） 专项维修资金】自管的业《主委员会《主任离任前街道办事！处、镇（乡》。）人民政府》应当指导《。业主委员会委托【第三方专业机构对】管理：。专项维修《资金的情况进—行审计？并通报全体业主 】第二十条（账—户，变更） 专项—维修资金自管后出现！。下列：情形之？一的业主委员会【应，当持相关资料到【专户管理《银行办？理专项维修资—。金账户变更手续 】（，一）已？划定的？建筑区划范围—调整的；《 （：二）建筑区》划，名称：变更的；《 （三）业主委员】会主任发《生，更，换的 第《。二十一条（专户银】行变更） 专项维修！资金自管后需变【更专户？管理：银行的应当经建筑区！。划内专有部分面积】占，建，筑物：总面积？三分：之，。二以上？的业主且占总人【数三分之二以上的业！主，表决同意后按—照，。本办法第十八条相关！规定办理 第—二，。十二条（《资金续交）》 ，业主分户账专项【维，修资金余额不—足首期专项维—修资金的30%【时业主应当》续交续交《涉及的方式、标准等！具体事项由全—体业主在专》项，维修资？金管理公约》中约定；《未建立？专项维修资金管理公！约，但已设立业主大会的！由，业主委？员会拟订续》交方案未设立业【主，。大会的由相关业【主在街道办事处、镇！（乡）人民政府的】。指，导，下拟：订续交方案》经业主依法》表决同意后实—施 第？二十三条（资金补充！） 利用建筑—区划住宅共用—部位、共《用设施设备经—营所得收益及—共用设施《。设备报废《后回收的残值应当主！要用于？补充专项维》修资金分摊》计入相关业》主分户账 经—营收益及残值补充的！比，例及：具，体办法由全体—业主在物业管理规约！。中约定；物》业管理规约未予约定！的由全体业主依【法决定 第二—十四条？（房屋灭失） 【房屋灭失《的应当？按照以下规》定返还专项维修【资金并办理账户注销！。手续 （《一）业？主分户账《中结余的《专项维修资》金返还业主； 【。（二）公有住房【售房单位提取的【。专项维修《资金余额《返还售？房单位；《售房单位不》存在：的，按照售？房单位？财务隶属关系收缴同！级国库？ 第四章使用 第！。二十五条（使用【规定） 专项维【修资金应当专项用于！建筑：区划内住宅共—用部位、共》用，设施设备《保修期满后》的维修、更新—和改造不《得，挪作：他用专项维》修资金使用需经【分摊列支范围内【专有部？分面积占建》筑物：总面：积三分之二》以上的业《主且占？总人数？三分之二以上的业】主表：决同：意并：向业：主公示？ 下列费用不得从专！项维修资金中—列支 （一》）依法？应当由开发建—设单位或者施—工单位等承》担的住宅共》用部位、《共用：设施设备的维—修、更新和改—造费用； （二）】依法应当由相关【单位承担的供水、供！电、供？气、供？热、通讯、有线【电视等管《线和设施设备—。的维修、《养，护费用； （—三）根据物》业服：务合同约《定应当由物业—服务企？业承担的《住宅：共用部位、共用设】施设：备，的维修和养护费【用； （四）应【当由当事人》承担的因人为损坏】住宅共用部位、共】。用，设施设备所需的维】修，。费用 开发建—设单位未按照四川】省物业管理条—例第七十条》规定报告《申请成立业》主大会前建筑区划】内住宅共用》部位、共用设施设】备需要实施》维修、？更新和改《造的其费用》由开发建设单位承担！不得动用专项维修】资金但？经业：主依法表决同意使用！或，按照本办法第三十条！实施应急维修的除外！按本办法第三十【条实施应《急维修后业主—。可，向开发建设单位【依法追偿《维修费用 第二十】六条（？分摊方法）》 ，专项维？修，资金的使用应当遵循！业主“谁受益—、谁负担”原—则按下列规定分摊】 （：一）用于建筑区划】住宅共用部》位、共用设施设【。备的由全体业—主按所拥有建筑面】积的：比例：分摊 （二）—。用于单幢《或多幢住宅共用【部，位、共用设施设【备的：。由该幢或多幢业主按！所拥有建《筑面积的比例分摊 ！（三）用于》单元：住宅共用部位、【共用设施《设备的由单元—内业主按《。所，拥，有建筑？面积的比例分摊 （！四，）用于两户或两【户以上房《屋的住宅共用部【位、共？用设施？设备：的由相关业主—按所拥有建筑面积】的比例分摊 （五】）建筑区划内规【划用于停放汽车的】车，位、车？库其共用《部位、共用》设施设？备的维修《、，。。更，新和改造由业主【按照所？拥有的车位、车库建！筑，面，。积的比例分摊—但属于业主》共同所有的车—。位、车库除外 业】主分户账专项维【修资金余额不足的】应当由该业主—补足差？额部分；《业主未交《存专项维修资金的】应当由该业主补交】首期：专项维修资金—。涉及尚未出售房【屋的开？发建设单位应—。当，按尚未出售房屋建】筑面积分摊费用【 售后公有住—。房之：间共用部位、共用】设施设备的维修、更！新和改造费用由相关！业，主和公有住房售【房单：位按：照，。所交：存专：项维修资金的比【。例分摊？ 售后公有》住房与建筑区划【内其：他房屋之间共用部位！。、共：用设：施设备的维修、更】新和改造费》用由售后公有—住房与其他》房屋按各自拥—有的建筑《。面积比例分摊 第】二十七条（第三方】监督） 专项维【修资金使用实行工程！。造价审核、工—程监理等第三方监】督服务制度 提供】第三方服务的专【业机：构应当依照法—律法：规和相关规定—履行监督职责—不得：伙同相？关业主、业主委员】。会、物？业服：务企业或其》他管理人《、施工单位弄—虚作假损害业主利】益 第三方》监督服务的具体范】。。围和实施《办法由？市房产行政》管，理部门另行制定【 ，第二：十，八条（应《急使：用预案） 专项【维修资？金尚未划转》业主委员会自—。管的建筑区划业主应！当共：同制订本建筑区划】住宅共用部位—、共用设施》设备出现紧》急，情形时使用专项维】修资金实施》维修：的应：急使用预案》 房屋已《交付：使用的建筑区划已设！立业主大《会，的业主委员会—应当组织业主制【订应急？使用预？案；尚未设立业【主大会的街》道办事处《、镇（乡《）人民？。政府应当组织业主】制订应急使用—预案：房屋尚未交付使用的！新建建筑区划—开发建设单位应当】组织买？受人在签订房—屋销售合同》时签署是否同—意，建立本建《筑区划应急》使用预？案的意见 》。应急使用预案经本】建筑区划《内专有部分面—积占建筑物总面积】三分之二以上的业主！且占总人数》三分之二以上的业】主表决同意》后生效由业主委【员会、街道办事处】、镇：（乡）人民政府【或开：发建设单位在生【效后3？0，日，内持相关《资料：到，区（：市）：县房产行政管—理部门备案 —应，急使用预案》示范文？本由市房产行政【管理部门拟订 第二！十，九条：。（使用流程） 专】项维修资金使—用按以下流程—。办理 （一）拟订】使用方案当》建，筑区划？内住宅共用部位、】共用设施设备需【要维：修、更新和改造时】由相关业主、—业主委员会、—街道办？事处、镇（乡）人】民政：。府、：。。物业服？务企业或其他管【理人（以下》统称使用申请人）】拟订使用方案并向分！摊列支范围内—业主公？示，。公示期不少》于5日按照》本办法第三》十，条应急使用专项维】修资金的应》。当将使？用方：案告知分摊列—支范围？内的业主 （二）】业主表？决由业主委》。员会、街道办事【。处、镇（乡》），人民政府《组织业主《依法表决通过使用方！案表决结果应当向业！主，。公示公示期》不少于5日 （三）！。使用：备案和预算资金拨】付使用申请人持使】用方案、使用备【案，表、费用结算票【据等：有关资料向区—（市：）县房产《行政管理部门申【请使用备案；其中】涉及动用售后公有】住房专项维修资金的！还应当取得售房【单位同意使用—的书面证明符—合，规定的区（市）县房！产行：政管理部《。门应当及时备案专项！维，修，资金代管的由区【（市）县房产—行政管理部门—拨付预算资金—；专项维《修，资金自？管的由业主委—员会拨付预算资金专！户，管理银？行应当按照相关【规定对资金支—取资料进行审核【并及时完成资—金支取？预算资金《可在使用《备案后拨付也—可待工程竣工验【收合格？后一并拨付预—算资金拨《付，比例：不得高于《使用方案确定的总】金额的50》% （四）竣—工验收和结》算，资金拨付工程竣工后！使用申请人应当【根据相关规》定和使用《。方案约定组》织验收并将验收结果！向业主公示5日公】示期：满无异议《后，专项维修资金代管】的由使用申请人持】工程验收《意见表、结算报告表！。、费用结《算票据？等有关资料向区（市！。）县房产行政—管理：部门申请《拨付符合拨付条【。件，的区（市《）县房产《行政管理部门应当及！时拨付？结算资金；专项【维修资金自管的业主！委员会应《。当拨付结《。算，资金：专户管理银》行应当按照相关【规定对资金》支取资料进行—审核符？合规定？的及：时完成资金支取 】建筑区划已建—立应急使用预案【或专项？维修资金《管理公？约的：由约定的执行主【体作为使用》申请人按照》前款第（一）—、（：三）、（四）项【的规定办《理 第三十条（应】急，使用） 《未建立应急使用预案！或专项维修资金管】理公约的建筑—区划：当住宅？共用部位、共用【设施设备发生下列危！及房屋使用安全的】应急情形需要立即使！用，专项维修资金实【施维：修的由使《用申请人报经街道办！事处、镇（乡）人民！。政府确认后》按照：本办法第二》十九条第一款第【（，一）、（《三）、（四）项的相！关规定办理》 （：一）屋面防水损坏】造成严重渗》漏的； （二）【电梯故障危及人【身安全？无法正常使用严重】影响业主生活—的； （三）—。供水水泵损坏或【水管爆裂《导致供水中断—严重影响业主生活的！； （四《）楼体外墙墙面有】脱落危险危及人【身财产安《全的； （》五，）专用排《水设施因坍》塌，、堵塞、爆》裂等造成功能障【碍严：重，影响：业主生？活或危？及财产？安全的；《 （六）消防设施设！。。备严重损坏》的；： （：七，）供配电系》统中涉？。及的设施设》备发生？故障：造成停电《或漏电严《重影响业主生—活或危及人身财【产安全的 涉—及电梯、消防设施的！使用申请人在—书面报告街道办事处！、镇（乡）人民【政，府的同时应当—书面报告质量技【术监督部门、公安消！防部门质量技术监督！部门、公安》消，防部门应当实—地查勘？确认： 第三十一条—（一：般规定） 》使用申请人在—申请专项维修资金使！用过程中不得将已拨！付的专项维修—资金挪作《住宅：共用部位、共用设施！设备维修、更新和】改造之？外的其他用途不得虚！列维修工程项目【或虚：增维：修工程量不得将已】拨付的专项》维修资金《用于使用方案—所列维？修项目之外的—其他维修项》目， 使用申请人应当对！申请使？用备案资料的真【实性：、合：法性负责不得—隐瞒真？实情况或者提供【虚假资料 区（【市）县？房产行政管理—。部门在备案时应当对！使用备案资料是【否齐备、内容—填报是否规范进行】。审核 第》五章法律《责任 第三十二条（！未交的处罚） 开发！建设单位未按本【办法第八条第一【。款第（一）项的【规定交存专项—维修资金的由市【或区（市）县—房，产行政管理部—门责令限期改正；】逾期不改正的处5万！元以上10万元【以下的罚《款；未按本办—法第八条第一—款，第（二？）项：和第二款规定—交存专项维》。修资金的由市—或区（市）》。县房：产行政？。管理部门责令限期改！正；逾期不》改正的处3万—元以上5万元以下】罚款： 公有住房》售，房，单位未按本》办法第九条规定【提取或足额》提取专项维》修资金的市或区（市！）县财政部门、【房产行政管》。理部门应《当责令限期改—正 ：业主违反《本，办法第八条第一款第！（二）项、第二【十二条的规定拒【不交：存或续交专项维修】资金的？业主大会或业主委】员，会，应当要求业主限期改！正；逾期《不改：正的业主委员会【有权依法追交 【第三十三条（—。挪用的处罚） 违反！本办法三十一条【第，一款：的规定挪用》。专项维？修资金的按照物【业管理条例第—六十一条的规—定处理 第三十四】条（违法使》用的处罚） —。物业服？务企业或其他管理人！违反本办法第三十一！条第一款的规定虚】列维修工程项目或虚！增维修工程量由【市或区（市）县房】产行政管理》部门责令《限期：改正：。；逾期？不改正的处虚列【。或虚增？金额：。2倍以下罚款但最】高罚款金额不得超过！10万元《 业主委员会或相关！业，主，有前款行为》由市或区（市）县房！产行政？管理部门责令限期改！正；逾期不改—正，的对业主委》员会成？员或相关业》。主给予警告》 物业服务》企业或？其他管理人、业主】委员会或相关业【主未将已拨付的专】项，维修资金《专项：用于使用方案所列维！。修项目的由》市或区（市）县【房产行政管》理部门责令限期【改正；？逾期不改《正的对物业服务企】业或其他管理—人、业主委员—会成员或相》关业主予《以警告并责令退回】资金 第三十五【条（：。其他违法《行为的处理） 提供！第三方监督服务的专！业机：构、施工单位违【反本办法第二十七条！第二款的《规定：弄虚：作假的由市》或区（市）县房产行！政管理部《门将：。违法行为抄送相【。应主管部门依—法，处，。理， 第三十六条（责】任，追究）？ 有关行政机关【及其工作人员滥【用职权、徇私—舞弊、玩忽职守的】依法给予《行，政处分；构成—犯罪的依法追—究刑事责任》 第三十七条（【联合惩戒《） ：开发建设单》位、物业服务企业或！其他：。。管理人、《相关业？主、：业主委？。员会成员有》违反本办法规—定行为的除按相关规！定处罚外由》市或区（市）县【房产行政管理—部门将违法》信息：通报相关主管部门】由相关主管》部门按照联合惩【戒的有关规》定实施联合》。惩戒： 第六章附—则 第三十八条【。（“统规自建”房】） ：本市行政区域内国】有土地上由》政府统一规划—、业主自行》建设的房屋》可不按照本办法【规定建立专项维修资！金，。业主未建立专项【维修资金《的由其自行负责维修！ 第三十九条（商业！类非住宅） 住【宅，。建筑区划外拥有两个！以上所有权人的商业！类非住宅《。应，当参：照本办法建立专项】维修资金参照执行】的具体范《围由市房产行政管理！部门另行《制定： 第四十条（老旧】住宅小区《） 2004—年4月？1日前？。本，市行政区域内国有土！地上已建成交付使用！但未按？成都市城市住房专项！。维修资金管理—暂行办法《（市：。。政府令第103【号）建立专》项维修资金的老旧】住宅小区由所在地】区，（市）县人民—政府负责专项维【修资金的建》立和管理工作具体】办，法由市房产》行政管理部门—另行制定 已建【。立专项维修资—金的：老旧住宅小区可【依法：使用专项维》修，资，金增设电梯 —第四十一条（农集区！和征地拆迁安—置小：。区） 本市》。农民集中《居住区？住宅共用部位—。、共用设施设备【的维修保障各区【（市）县人民政【府应当在《市房产行政》管理部？门指导下积极—探索多渠道筹措【专项维修资金的方】式负责制定相应【的归集、《使用、管理办法 本！市征地拆迁》安置：小区：住宅共？用部：位、共用设施设【备的维修保障各区】（，市）县人民政—府应当在市房产行政！管理部门指导下积极！探，索多渠道筹措—专，项维修资金的—。。途径和办法负—责，构建交存前》的维修保《障机制；征》地拆迁安置小区开】发建设单位和补偿安！置义务？主，体分别按照本—办法第？八条第一款第—（一）、（二）【项的：规定足额《交，存首期专项维修资金！后，其维修保障按本办法！执行 第四十二条】（解：释机关） 本办【法具体适用中—的问题由《市房产行政》管理部门《负责解释 第四十】三条（施行日期）】 本办法自》2018年2月【1日起？施行2004年【4月1日施》行的成都市城市【住，房专项维修》资金管理暂行办法（！市政府令《。第103《号）：。。。同时废止《