成都市住宅》专项维修《资金管？理办法 《。 第一章总》则 第？一条（目《的，依据） 为加强住】宅，专项维修资金管【理建：。立住宅维修保障机制！维护业主合法权益】根据中华《人民共？和，国物权法物》。业管理条例四川省】物业管理《条例：和成都市物》业管理？条例：等法律法规的规【定结：合，成都市实际制定本】办法 第二条（适用！范围） 本》市行政区域内—国有土地上的住宅】专项维修资金的交】存、使用、》管理和监督》适用：本，。办法 ？第三条（术语—含义）？。 本办法所称住宅】专项维修资金（以下！简称专项维修—资金）是指专项【。用于：住宅共用部位、共】用设施设备》保，修期满后的维—修、更新和改造【。。的资金 本办法所称！住宅共用部位是【指根：据法律、法》规和：。房屋买卖合同由单幢！住宅：内业：主或者单幢住—宅内：业，主及：与之结构相连的非】。住宅业主共有的部位！一般包括住》宅的基础、承重【墙，体，、柱：、梁、楼板、—屋顶以及《户外的墙面、—。门，厅、楼梯间、走廊通！。道等 ？本办法？。。所称共用设施设【备是指根据》法律、法规和—房屋买卖合》同由住宅业主或者】住宅业主《。及有关非住宅—业主共？有的附属设施设【备一般包括电—梯、天？线、照？明、消防设》施、绿地、道路【、路灯？、沟渠、池、井【、非经营性车—场车库、公》益性文体设施和共用！设施设备使》用的房屋等 第四条！（监管原则） 【专项：维修：资金实行专户—存储、专《款，。专用、所有权人决策！、政府监督原则 第！五条（职责划分）】 市房产行政—管理：部门是本《市专项维修资金【的管：理部门负责》本，。市专项维修资—金管理工《作的指导和监督【市住宅专项》。维，修资金？管理机构具》体负责？本市专项维》修资金？管理的日常工—作区（市）县房产】。行政管理部》门负责本辖区内专】项维修资金交存【、使用？等管：理，工作 财政、审计、！国土、质监、公安消！防等行政管》理部门按《照各自职责做好【本市专项维修资【金管理的相关—工，作，。 ，街，道办事处《、镇（乡）》人民：政，府，按照：规，定，职责做？好本辖区内专项维修！资金的相关工作【 第六条（》投诉渠道） —市和：。区（市）县》房产行政管理—部门应当建》立投诉受理渠道并按！照相关规定对违反】本办：法的行为进行处理 ！。 第二章交存— 第七条（交存范】围） ？同一住宅建筑区【划内：拥有两个《以，上业主的《住宅、？非住宅开《发，建，设单：位和业主应当按【照本办法《规定交存专项维【修资金 《已售：公，有住房的售房单位】。和业：。主应当按照本办【法规定提取》、交存专项维修【资，金 第八《条（交存标》准，） ：新建住宅首期专项】维修资金由》开发建设《单位和业主在—开发：建设单位申请办理】国有建设用》地使用权及房屋所有！权首次登记前—按，照下列规定》交存 （《。一）开发建》。设单位对配备电【梯的房屋应当按【照每：平方米建筑面积计】算成本价《的3.5%交—存，；，。对未配备《电梯的房屋应当【按照每平方》米，建筑面积计》算成：本价的3%交存【所交存的专项维修】资金：进，入当：期销售费用归—建筑区划内全体【业，主，所有分摊计入按房】屋户门号设立的业主！分户：账 （二《）业主对配备—电梯的房屋》应当按照每平方米】。建筑：面积计算《成本价的2.5%交！存；对？未，配备电梯的房屋【应当按照每平—方米建筑面积—计算成本价的2【%交存办《理国有建《设，用地使用《权及：房屋所？有权首？次登记前《尚未出售《的房屋开发建设【单位：应当按照本项规定】交存：首期专项《。维修资金待房—。屋出售时转由业主承！担 已办理》房屋所？有权初始登记—或国有建《设用地使用》权及房屋所有—权首次登记但尚【未出售？的房屋开发建设【单位应当按照—前款第（二）项规定！将首期专项维—。修资金交存》至专户；业》主大会设《立，后开：发建设单位仍未交存！的业主委员会应【当通知开发建—设单位限期》交存 开发建设单位！。交存：的专项维修资金【已按建筑区划—为，。。单位单独列账的可将！单列账中专项维【。修资金余额分摊至】。相应：。范围内业主分户账 ！旧城改造、基础设施！建设、保障》性安居工程建—设等对原房屋所有权！人进行搬迁且—采取产权调换—方式补偿《的房屋开发建设单】位应当按照第—一款第（一）—项规：定交存首期专项【维修：资金；业主为补【偿安置对象的—应当按？照第：。一款第（《二）项规定交—存的：首期专项维修资【金由补偿安置义务主！体承担 每》平方：米建筑面积计—算成本价由市房【产，行政管理部》门定：期发布 第》九条（？已售公房《）， 已售？公有住？。房的首期专项维【修资金由公有住房】售房：单位和业主》分别按？下，列规定提取、交存 ！（一）公有住房售房！单位：对配备电梯的房【屋，。应当按售房款的【30%对未》配备电梯的房屋应当！按售房款的20%】一次性？提取专项维修资【金自：售房款存入》单，位住房资金专—。户之日起30日内交！存至专？项维：修资金专《户，归公有住房售房单位！所有 ？（，二）业主《应当：按售：房款的2%》交存：专，项，维修资金在申请办】理国有建设用—。地使用权及房—。屋所有权登记前交存！至专项维修》。资金专户归业主所】有 第十条（—交存把关）》 开发建设》。单位申请《。办理国有建设用地】使用权及房屋所有权！。首次登记的应当【向不动？产登：。记机构提交开—发建设单位和业主】。全额交存首期专项维！修资金的凭证— 已售公有住房【业主申请办理国有】建设用地《。使用权及房屋所【有权登记的应—当向：不动产登记机构提】交全额交存首—期专项维修》资金的凭证》 第十一条》（，权属转？让）： 房屋所《有权转移时该房【屋专项维修》资金分？户账：中结余的资金—随房屋？所有权同《时转让？ 第三《章管理 《第十二条（专户存】储） 业主大会设】立前或者业主大【会已设立但未申请划！转，专项维修资》金，自管：的专项维修资金应】当由：市住宅？专项维修资金—管理机构代管 【市房产行政管理部】门应当遵循资金【安全、服务》优质的原《则按：国家有关《规定确定《在本市范围内—营业的商业银行作为！本市专项维修资金的！专户管理银行—市住宅专项维修资】金管理？机构应当与专—户管理银行签—订专户管理协议并在！专户管理《银行开？设，专户 开设》的专：户应当按建筑区【划设账按《。房屋户门号设—业主分户《账售后公有住房售房！单位提取《的首期专项维修资】金应当按建》。。筑，区划或幢单独列【账业主交《存的专项维》修，资金按房屋户门号设！业主：分户账业主分户账应！当登记业主姓名、身！份证件号码、联【系方式等信息记载交！存、使用、结存等情！况，。 已设立业主大会】的建筑区划业主委员！会依据业《主大：会决定？开设专项维修资金】专户：。并申请划转》。自管的？应当从我《市专户管理银行【中择优选择一家银】行作为本《。建筑区划专户管理】银行 ？第十三条（银行职责！） 专户管》理银行负责办理【专项维修资》金，账，户设立、交存、使】用、结息、》划，转，、结算、核算—、对账、《查询等事项并提供】专项维修《资金管理和使用所涉！及的第三方》监督服务其具—体内容在专户管理协！议中约定 专项维修！资金自存入专—户，之，日起每年按中国【。人民：银行的有《关，规定结息到户— ，第十四？条（账务《公布） 专户管理银！行应当在每年3月底！前以建筑区》。划为单位向》业主公？布上一？年度的专项维修【资金收？支及结？存情况 第十五条】（票据管理） 【。专项维修《。资金：专用票据的管理应】当按照省财》政，行政：管理部门《。有，关规：定执行 第十六条】（接受监督） 【代管的专项维修【资金：的财务管理和会【计核算应当执行财政！部有：关规定？财政部门应当加【强对专项维修资【金收支财务管理【和会计核算》制度执？行情况的《监督 ？代管：的专：项维：修资金应当依—法接：受审计？部门的？审计监督 第十【七条（管理公—约）： 业：主大：。会决定划转本建筑区！划，专项维修资金自管的！应当制订专项维修】资金管理公约专【项维：修资：金管理公约应当【对下列事项作—。。出约定 《。（一）专《户管理银行选择、专！户开设？及资金划转； 【（二）专项》维修资金自管后需】要划转至《代管：账户的情形； （】三）专项维修资金自！管账：户核算和《委托第三方专业机构！负责账目管理的事】项； （《。。四）专项维修资金续！交； （五》）应急使用的—情形：和流程？； （六）违—反专项维修资金管】理公约应当承担的】责任； （七）【。有关：专项维修资》金的其他重大—事项： ，业，主，委员会应当参照示】范文本拟《订本建？筑区划专项维修资】金管理公约并予【以公示？公示期不少于7日】期满后组织业主表】。决经：本建筑区划内—专有部？分面积占建筑物总】面积三分《之二以上的业主【且占总人数三分【之二以上的》业，主表决同《意后报区（市）【县房产行政管理部】门，备案并？告知街道《办事处、镇（乡）】人民政府 已划【转专项维修资金【自管：的建筑区划业—主委：员会应当按前款【。规定：组织业主制定专项】。维修资金管理公约 ！专项维修资金—管理：公，约，示范文本由市房产】行政管？理部：门拟订？ ，第十八条《（业主自管） 业】主大会决定划—转本建筑《区划专项维修资金】自，。管的业主委员—会应当持《下列：资料到区（市）【县，房产行政管理部门】。办理专户开设及资金！划转手续并告—知街道办事处—、镇：（乡）人民政府 】（一）符合》本办法第十》。。七条规？定的专项维修资金】。管理公？约； （二）设立银！行账户？相关资料； （三）！业主大会《设立或业主委员会】成立备案文件 符合！办理条？件的经？区（市）县房产行政！。管理部门签署意见】后由业主委员会【在，约定的专户管—理银行？开设专户并告知区】（市）县房》产行政？管理部门市或区（】市）县房产行政【管，理部：门应当及时》将代：管，的专项维《修资金余额划转至】该专户开设》的专户？应当接受市和区（】市）：县房产行政管—理部门的监督 第】十九条（离任审【计，） 专？项维修资《金自管的业主委员】会主任离任前街道】办，事处、镇（》乡）人民政府—。应当指导业》主委员会委托第三】方专业机《构对管理专项维【修资金的情况进行】审，计并：通报全体《。业主 第二十条（账！户变：更，） 专项维修资【金自管后出现下列】情形之一的业主【委员：会应当持《。相关资料到专户【管理银行办理专项维！。修资金账户变更手】续， （一）已划定的建！筑区划？范围调整的》。； （？二）建筑区划名【称变更的《； （三）业主【委员：会主任发生》更，换的 第二十一条（！专户银行《变更） 专项维【修资金自管后需【。变更专户《管，理银行？的应：当经建筑区划—内专有部分》面积占建筑物—总面积三《分之二以上》的业主且占总人【数三分之二》以上的？业，主表决同意后按照】本办法第十八条【。相关规定办理 【第二十二条（—资金续交《） 业？主分户？账，专项维修资金余额】不足首期专项维【修资金的3》0%：。时业主应当续—交续交涉及》的方式、标准等具】体事项？由全体业主》在专项维修资金【。管理公？约中约定；未建【立专项维修资—金管理公约》但已设立业》主大会的《由业主委员会—。拟订续交方》案未设立业主—大会：。的由相关业主—在街道？办事处、镇（乡【），人，民政府的指导下【拟订续？交方案？经业主依法表—决同：意后实？施 第二十》三条（资金补—充） 利《用建筑区划》。住宅共用部位、共】用设施设备经—营所得收《益及共用设施设备报！废后回收的残—。值应当主要》用于补充专项维修资！金分摊？计，。。入相关业主分户【账 ：经营收益及残—值，补充的比例》及具体办《法由全体业主—在物业管理规—约中约定；物业管】理规约未《予约定的由全—体业主依法》决，定 第？二十四？。条（房屋《灭，失） 房屋灭失的】。应当按照以下规定】返还专项维修—资金：并办理账户注销手】续 ：（一：）业主分《户账中结余》的专项维修资金返】还业主； （二）】公有住房售房单【位提取的专项维修资！金余额返还售—房单位？；售房单位不—存在的？按照售房单位—财，。务隶：属关系收缴同级国】库 第四章使用】 第：二十五？条（使用规定） 专！项维修资金应当专】项用于建筑区划内】住宅：共用部位、共—用设施设《备保修期《满后：的维修？。、，。更新和改造不得挪作！他用专项维修资【金使用需经分摊列支！范围内？。。专有部分面积占【建筑物总面积三分之！二以上的业主且【占总人数三分之【二以上的业主表决】同意并向业主公示】 下列费用不得【从专项维修资金中列！支 （？一）依？。法应当由开发—建设：单位或者施工单位等！承担的住《宅共用部位、共用设！施设备的维修、更】新和改？造费用？；， （二）依法应当】由相关？单位承担《的供水、供》电、供气、供—热、通讯、有—线，电视等管线》和设施？设备的维修、养护】费，用； （三）根【据物：业服务合同约定【应，当由：物业服务企》业承：。。担的住宅共》用部位、共用—。设，施，设备的维修和—养护费用； （【四）：应当由当事人—。承担的因人为损坏】住宅共用部位—、共用设施设备所需！的维修费用 开发】建设：单位未？按照四川省》物，。业，管理条例第七—十，条规定报告申—请成立业主》大会：前建筑？区划内住《宅共用部位》、共用设施设备需】要，实施维？修、更新和改—造的：其费用？由开发建设单—位，承担不？得动：用专项？。维修资金但经业主】依法表决同意使用或！按照本办法第三十】条实施？应急维修的除外按本！办法第三《十条实施应急维【修后业？主可向开《发建设单位依法【追偿维修费用 【第二十？六条：（分摊方法） 专】项维修？资金的？。使用应当遵》循业主“谁受益、谁！负担”原则按下列】规定：分摊： （一？）用于建筑》区划住宅共用—部位：、共用？设施设备的由—全体：业，。主按：所拥有建筑面积的】比例分摊 （二）用！于单：幢或多幢住宅—共用部？位、：共用设施设》备的由该幢或多【幢业主按所》。。拥，有建筑面《积的比例分摊 （三！）用于单《元住宅共《用部位、共用设施设！备的：。由单元内业主按【所拥有？建筑面积的》比例分摊 （四）】用于两户或两—户以上房屋的—住宅共？用部位、共用—设施设备的由相【关，业，。主按所？拥有建筑面积—的比例分《摊 （五）》建筑：区划内规划》用于停放汽车的【。车位、车库其共用】。部，位、：共，用设：施，设，备的维修、更—新和改造由业主按】照所拥有的车位、车！库建筑面积的—。。比例：分摊但属于业主共】同所：有，的车位、车库—。除外 业主分户账专！项维修资金》余额不足的应当【由该业主补足—差额部分《。；业主未交存专【项维修资金》的应当由该业主补交！首期专项《维，修资金涉及尚未出】售房：屋的：开发：建设单位应当按【尚未：出售房？屋建筑面积分—摊费用 《售后公有《住房：。之间共用部位、共用！设，施设备的维》。修、：更新和？改造费用由》相关：。业主和公有住房售房！单位按照所交—。存专：项维：修资金的比》例分摊 售后公有】住，房与建筑《区划内其他房—屋，之间：共用部位、共—用，设施设？备的维修、更新和】改造费用由售后公】有住房与其》他房屋按各自—拥有的建筑面积比例！分摊 第《二十：七条（第三方—监督） 专项维【修资金使用》实行工程造价审核】、工程监《理等第三方监督服务！制度 提供第三方服！务的专业《机，构应当？依，。照法律法规和相关】规定履行监督—职，责不得伙同相关业主！、业主委员》会、物业服务—企业或其他》管理人、施》工单位弄虚作假损害！业主利益 第三【。方监督服务的具体】范围：和实施办法由市房产！行，政管：理部门？另行制定 第二十】八条（应急使用预案！） ：专项维修资金—尚未划转业主—。委员会？自管的建筑区划【业主应？当，共同制订本建筑区】划住：宅共用部位、共用设！施设备出现》紧急情形时使用【。专项维修资金—实施：维修的应急使用【预案 房屋已—交付使用的建筑区划！已设立业主大会的业！。主委员会《应当组织业主制订应！急使：用预案；尚未设立】业主大会的街—道办事处、镇（【乡）人民政府—应当组织《业主制订应急使用】预案房屋尚未—交，付使用？的新建建《筑区划开发建设单】位应当组《织买：受人在签订》房屋销售合同时【签署：是，否同意建《立本建筑区划—应急使？用预案的意见 应急！使用：预案经？本建筑区划内专【有部分面积》占建筑物总面积【三分之？二以上的业》主且占总《人数三分之二以上】的业主表决同意后】生效由业主委员会】、街道办事处—、镇（？乡，）人民政府或开【发建设单位在生效后！30日内持相关【资料到区（市—。）县房产行》政管理部门备案 】应急：使用预？案，示，。范文：本由市房产行政管理！部门拟订 第—二十九条（使用流】程） 专项》维修资金使用按以】下流程办理》 （一？）拟订使用方—案当：建筑区划内住宅共用！。部位、共用设施【设备需要《。维修、更新和—改造时由《相关业主、》。业主委员会、街【道办事处、镇（乡】）人民政《府、物业服务企业或！其他：管理人？（以下统称使用申】请人）拟订》使用方案并向分摊】列，。。支范围内业主—公示公示《期不少于5日—按，照本办法第三—十条应急使用专【项维修资金的应当将！使用方？案告知分摊列支范围！内，。的业主 （》二）业主《。表决由业主委—员会、街道办事处】、镇（乡）》人民政府《组，织业主依法表决【通过使用方案表【。决结果应《当，向业主公示公示【期不少于5日 （三！）使用备《案和预算资》金拨付使用申—请人：持使用方案、使【用备：案表、费用》结算：票据等？有关资料向区—。（市）？县房产行《政管理部门申请使】用备案；《其中：涉，及动用售后公—有住房专项维修【资金的还应当取得】售房单位同》意使：用的书面证明—符合规定的区（市）！。县房产？行政管理部门应当及！时备：案专：项维修资金》代管的由区（市）县！房产行政《管理部？门拨付预算资—金；专？项维修资《金自管的由业—主委员会拨付预【算资金？专户管理银行应当】按照相关规定对资金！支，取资料进行审—。核并及时完成资金】支取：。预算：资金：可在使用备》案后拨付也可待工程！竣工验收合格后【一并拨付《预算资金拨付比例不！得高于使《用方：案确定的总金额的】50% （四）【竣工：验收和结《算资：金拨付？。工程竣工后使用申】请人应当根据—相关规定和》。使用方案约定组【织验收并将》。验收结果向》业主公？示5日？公示期满无异议后专！项维修资金代管的】由使用？申请人持工程—验收意见表、—结，算报告表、费用结】算票据？等有关资料向—区（市）县房产行政！管理部门申请拨【付符合拨付》条件：。的区（市《）县：房，产行政管理部—门应当及时拨付结算！资金；专《项维修资金自管的】业主委员会》应当拨付结算—资，金专户管理银行【应当按？照相：关，规定：对资金支取资料【进行：审核符合规定的及时！完成资金支》取 建筑《区划已建《。。立应急使用》预，案或专项维》修资金管《理，公约的由约定—的执行？主体：作为：使用申请《人按照前款》第（一）、（—三）、（四》）项的规《定办理？ 第三十条（—应急使用） 未建】立应急使《用预案或《专项：维修：资金管理公约的建】筑区：划当住宅共用部位、！共用设施设备—。发生下列危及房屋】使用安全的应—急情形需要立即【使用专项维修资金实！施维修的由使用【申请人报经街—道办事？处，、镇（乡）》人民政府《确认后？。按照本办法第二【十九条第一款第（】一）：、（三）、（四）】项的相关《规定办理 （一）屋！面防水损坏造成【严重渗漏的》； （二）电梯【故障危？及人身安全无法正常！使用：严重影响业主—生活的； （三）供！。水水泵损坏或水【管爆裂导致供水中】断严重影响业主【生活的； （四）楼！体外墙墙面有—脱落危险危及人【。身财产安全的；【 （五）专用—排水设施《因坍塌？、堵塞、爆裂—等造成功能障碍严】重影：响业主？生活或危及财产安】全的； （六）消防！设施设？备严重损坏的； 】（七）供配电—系统中涉及》的设施设备发生故障！造成停？电或漏？电严重？影响：。业主生？活或危及人》身财产安全的 【涉及电梯、》消防：设施的使用申请人】在书面报告》街道办事处》、镇（？乡）人民政府的【同时应当书》面报告质量技—术监：督部门、公安消【防，部门质量技术—监督部？门，、公：安消防部门应当实】地查勘？确认 ？第三十一《。条（一般规定） 使！用申请人在申请专】项维：修资金使用》过程中不得将已拨】付的专项维》修资金挪《作住宅共用》部位、共《用设施设备维修【、更新和改造—之，外的其他用途不得】虚列维修工程项目或！。虚增维修工程量不】得将已？拨付的专项维—。修，资金用于《使用方案所列—维修项目之》外的其他维修项目 ！使用申请《人应当？对申请使用备案资料！的，真，实性、？合法性负责不得【。隐，瞒真实情况或者【提供虚假资》料 区（《市）县房产》。行政管理部门在【备案时应当对使用】备案资？料是否齐备、内容填！报是：否规范进行》。审核 第五章法律！责任 第三十二【条（未？交，的处罚？） 开发建》设单位未按本—办法：第八：条第一款第（—一）：项的：规定：交，存专项维《修资金的由》市或：区（市）《。县房产行政管理部门！责令限期改正—。；，逾期不？改正的处5万—元以：上1：0万元以下的罚款】；未：按本办法第八条【第一款第《（二）项《。和第二款规定交存专！项维修资《金的由市或》区（市）县》。房产行政管理部【门责令限期改正；】。逾期不改正的处【3万元以上5万元】以，下罚款？ ，公有：住房售房单位未按本！办法第？九条：规，定提取或《足，额提取专项》维修资？金的市或区（市）县！财政部门、房—。产行政管理》。部门：应当责令限期改正】。 业主违反》本，办法第八条第一【款第：（二）？项、第二十二—条的规定拒不交存或！续交专项维修资金的！业，主大会或业主委【员，会应当要求业主限期！改正；逾期不改正的！业，主委员会有权依法追！。交 第三《。十三条？（挪用的处》罚） 违反本办法三！十一条第一款—。的规：定挪用专《项维修资金》的按照物业》管理条例第六十一】条的规定处》理 第三十》四条（违法使—用的处罚） —物业：服务企业或其—他管理？。人违反本办》法第三十一条第一】款的规定虚列维修工！程项目？或虚增？维修工？程量由市或区（市）！县房产行政管—理部门责令限期改正！；逾期不改正—的处虚列《或虚增金额2倍以】下罚款但最高罚【款金额不得超过10！。。万元 业主委员会或！相关：业，主有前款行为由市】。或区（市）》县房产行政管理【部门责令限期改【。。正；逾？期不改正的对—。业主委员会》成员或相关业—主给：予警告 物业服【务企业或其他管理人！、业主委《员会或相关》。业主未将已拨付的专！项，维修资金专项—用于使用方案—所列维？修项：目的由市或区（市】。）县房产行政管【理，部门责令限》期改正；逾》期不改正的》对物业服务企—。业或其他管》理人、业《主委员会成员或相关！。。业，主予：以警告？并责令退回资金 第！三十五？条（其他违》法行为的《。处理：。） 提供第三方【监督服务的》专业机构《、施工单位违反本办！法第二十七条第二款！。的规定弄虚》作假：的由市或区（—市）：县房产行政管理部门！将违法行为抄—送相应？主管部门依法处理】 第三十六条（责】任，追究） 《有关行政机关及其】工作人员滥用—职权、徇私舞—弊、玩？忽职守的依法给予行！政处分；《构成犯罪《的依法追究刑事责任！ 第三十七条（【联合惩戒） 开【发建设单位、—物业服？务企业或其他管理】人、相关业主、业】主委员会成员有违】反本办法规定行为】的除按相关规定【处罚外由《。。市或区（市）—县房产行政管—理部门将违法信息通！。报相：关主管？部门由相关主管部】门，按照联合惩》戒的有关规定实施】联合惩戒 》 ，第六：。章附则 第》三十八？条（“统规》自建”房） —本市行政区域内国】。有土地上由政府统一！。规，划、：业主自行建设的房】屋可不按照本办法】规定建立专项维修】资金业？主，未建立专项维修资】金的由其自行—负责维修《 第三十九条（【。商业类非住宅） 】住宅：建筑区划外拥—有两个以上所—。有权人的商》业类非住宅应—当参照？本办法建《立专项维修资金参照！执行：的具体范围》。由市房产行政管【理部门？另行制定《 第四？。十条（老旧》。。住宅小区）》 200《4年4月1日—前，本市行？政区域内国》有土地上《已建成交付使用但未！按成都市城市—住房：专，项维修？资，金管：理暂行？办法（市政府—令第103号）建】立专项维修》资金：的老旧住《宅小区由所》在地区（市）—县人：。民政：府负责专项维修【。。资金的建立和管【理工作具《体办法由市》房产行政管理部门】另行制定 已建【立专项维修资金的老！旧住：宅小区可依法使【。用专项维《修资金增设电—。梯， 第四十《一条（农集区和【征地拆迁安置—小，区）： 本市农民集中居】住区住宅共》。用部位、共用设【施设备的《维修保障《各区（？市）县人民》政府应当在》市房产行政管理部门！指导：下积极探索多—渠道筹措专项维修】资金的方式负—责制定相《应的归集《、使：用，、管理办法 —本市征？地拆迁安置小—区住：宅共用部位、共用设！施设备的维修—保障各区（市—）县人？民政府应当在市房】产行：政管：理，部门指导下积极探索！多渠道筹措》专项维修资金的途径！。和办法负责构建交】存前的维修》保障机制；征地拆迁！安置小区开发建设单！。位，和补偿安置》义，务主体分《别按照？本办法第《八条第一《款第（一）》。、（二）项的—规定足额交存—首期：专项维修资》。金后其维修保障【按本办法执行— 第四十二条—（解释机关》） 本？。。办法具体适》。用中：的问题？。由市房产行政—管理部门负责—解释 第四十三条】（施行日期） 【本办法自2018】年2月1《日起：施，行2004》年4月1日施行【的成都市《城市住房专项维【修资金管理暂—行，办法：（市政府令第1【03号）同时废【止，