。成都市住宅专—项维：修资金管理办法 】 第一章《总则 第《一条（目的依—据） 为加强住【宅，专项维修资金管【理建立住宅》维修保障机制维护】业主合法权益根【据中华人民》共和国物权法物业】管理条例四》川，省物：业管理条例》和成都？市，。物业管理条例等【法律法规《的规定结合成都【市实际制定本—办，法 第？二条（适《用范围？） 本市行》政区：域内国？有土地上的住宅专】项维修？资金的？交，存、使？用、管理和监—。督适用本办法 第】三条（术语》含义） 《本办法所称住宅专】项维修资《。金（以下简称专项维！修资金）是》指，专项用于住宅共【用部位？、共用设施设备【保修期？。满后的维修、更【新和改造的资金 本！办法所称住宅共用】部位是指根据法律】、，法规和房屋买卖【合同由？单幢：住宅：内业主或者单幢住】宅内：业主及？与之结构《相连的非住宅业主共！有，的部位一般》包括住宅《的基础、承重墙体】、柱、梁、楼—板、屋顶《以及户外《的墙面、门厅—、楼梯间、》走廊通道等 本办】法所称共用设施设备！是指根据法律—、法规和房屋买【卖合同由住》宅，业主或者住宅业【。主及有关非住宅业】主共有的附属设施设！备一：般，包括电？梯、天线《、照明？、消：防设施、绿地、道】路、路灯、沟渠【、池、井、》非经：营性车场车库—、公益性文体—设，施和共用设施—设备使用的房屋等 ！第四条？（监管原则）— 专项？维修资金实》。行专户存储、专款】专用、所有权—人，决策、？。政府监督原则 第】五条（职《。责划分） 市房【。产行政管理》部门是本市专项【维修资？金的管？理，部门负责本市专【项维修资金管理工】。作，的指导和监》督市住宅专项维【修资金管理机构【具体负责本市专项】维修资金《管理的日常工作区】（，市）县房产行政管】理部门负责本辖区内！专项维修资金交【存、：使用等管理》工作 财《政、审计《、国土、质监、【。公安消防等行—政管理部门按照各自！职责做好本市专项维！修资金管《理的相关《工作 街道办事【处、镇（乡）人民】政府按照规定职责做！好本辖区内》专项维修资金—的相关工作 第六】条（：投诉渠道） 市【和区（市《）县：房产行政管》理部门应当建—立投：诉受理渠道并按照相！关规：定，对违反本办法的【行为进行处理 【 第二章交》存 第七条（交存】。范围） 《同一：住宅建筑区》划内拥有两》个，以上业？主的住宅、非—住宅开？发建设单位》和业主应当按照本】办法规定交存专项】维修资金 》已售公有住房—的售房单位和业主】应当按照本办法规定！提取、交存专项维】修资金？ 第八条（交存【标准） 新建住宅首！期专项维修资金由】开，发建设单《位和业主在》开发建设单位—申请办理国有建设】用，地使用权《及房屋所《有权首次登记前按照！下列规定交存 （】一）：开发建设《单位对配备电—梯的房屋《应当：按照每平方》米建筑？面积计算成本价的3！.5%交存》；对未配备》电梯的房屋应—当按照每《平方米建筑面积计算！成本价的《3%交存所交—。存的专项维》修，资金进？入当期？销售费用《归建筑区划内全体业！主所有分摊》计入按房屋户门号设！立的业主分户账 】（二）业主对配备电！梯的房屋应当—按照每平方米建筑】面积计算成本—价的2.5%交存；！对未配备电梯的房】屋，应当按？照每平方米建—筑面积计算》成本价的《2%交存办理国有建！设用：地使用权及》房屋所？有权首次《登记前？尚未：出售的房《屋开：发建设单位应—当按照本项》规，。定交存首期专项维】修资金待房屋—出售时？转，由业主承担 —已办理房《屋所有？权初始登记或国有建！设用地使用权及【房屋所有权》首次：登记但尚未出售的房！屋开发建设》单位：应当按照前》款第（二）项—规定将首《。期专项？维修资金交存至专】户；：业，主大会？设立后开发建—设单位仍未交存的业！主委员会应当通知开！。发建设单位限—。期交存 开发—建，设单位交《存的专项维》修资金已按建筑区】划为单位单独列账】的可将？单列账中专》。项维修资金余额【分摊：至，相应范围《内业：主分户账 旧—城改：造、基础《设施建设、保障性】安，居工程建设等对【原房屋所有权人【进行搬迁且采取【产权调换方式—补，偿的：房屋开发建设单【位应当按照第—一款第？（一）项规定交【存，首期专项维修资【金；业？主为补偿安置—对象的应当按照第】。一款第？（二）项规定交【存的首？期专项维修资金【由补偿安《置义：务，主体承担《 每：平，方米建筑面积—计算成本价由市【房产行政管理部门定！期发布 第九—条（已？售公房）《。 已售公有住房的首！期专项维修资金由公！有住房？售房单位和业主分别！按下列规定》提取：、交：。存 ：（一）公有住房售房！单位对配备电梯的】房屋应当按售房款的！。30%对未配备电】梯的房屋应》当按售房款》的，20%？一次性提《。取，专项维修资金—自售房款《存入单位住》房资金？专户之？。日起30日内—。交存至专项维修【资金专户归公有【住房售？房单位所有 —（二）业主应—当按售房《款的2%交存—专项维修资》。金在申请办理国有】建设用地使》用，权及房屋所有—权登：记前：交存至？专项维修资》金专：户归：业，主，所有 第十条（【交存：把关） 开发建设】单位申？请办理国有建设用】地使：用权及房屋》所有权首次登记【的应当向不动—产，登，记机构提交开—。发建设单位》和业：主全额交《存首：期专项？维修资？金的凭证 已售公】。有，住房业主申》请办理国有建设用地！使用权及房屋所有权！登记的应《当向不动《产，登记：机构提交全额交【存，首期专项维修资金】的凭证 《第十一条（权属转】让） 房屋所有权转！移时该房《屋专项维《修资：金分户账中结余【的资：金，随房屋所有权同时】转让 《第三章管理 —第十二？条（专户存》储） 业主大—会设立前或者—业主大会已设立但未！申请划转专项维修】资金自？管的专项维修资金】应当由市住宅专项维！修资：金，管理机构代管— 市房产行政管【理部门应当遵循资金！安全、服《务优质？的原则按国家有【关规定？确定在本《市范围内营业的商】。业银行？作，为，本市专项维》修资金的专户管理】银行市住宅专项维修！资金管理机构应当与！专户管理银》行，签订专户管理—协议：并在专户管理—银行开设专户 开】设的专户应当—按建筑？区划设账按房屋户】门号设业主分户【账，售后公？有住房售《房单：位提取的首期专项】维修：资金应当按建—筑区划？或幢单独列账—业主交存的》专项维修资金按房】屋户门号《设业主分《户账业主分户账应】当登记？业主姓名、》身份证件号》码、联系方式等信息！记载交存《、使用、《结，存，等情况 已设立业】主大会？的建筑？区划业主委员会依】据业主大会》决定开设专项维修资！金专户并申请划转自！管的应当从我市专】户管理？银，行中择优选》择一家银行作为本建！筑，区，划专户？管理银行 第十三】条（银行《职责） 专户管理银！行负责办理》专项：维，修资金账《户，设，立、交存、使—用、结息、划转、】结算、核算、对账】、，查询等？事项并提供专—项维修资金管理和使！用所涉？及的第三方监—。督服务其《具，体内容在专户管理】。协议中约定 —专项维修资金自【存入专？户之日起每年按【中国：人民银行的有—关规定结息到户 】第十四条《（账务公布） 【专户：管理：银行应当在每年【3月底前《以建筑区划》为单位向业主公布上！一年度的专项维修资！金收支及结存情况 ！第十五条《（票：据，管，理） 专项维修【。资金专用票据的管】理应当按照》省财政行政管—理部：门，有关规？。定执行 第十—六条：（接受监督） 代管！的专项维《修资：金的财务管理和【会计核算应当执行】财政部？有关：规定财政《部门：应，。当加强对专项—维修资金收支财务】管理和会计》核算：制度执行《情况的监《督 代管的专项【。。维修资金应当依法】接受审计部门的【审计监督 第十七条！（管理公约） 业主！大会决定划转本【建筑区划专》项，维修资金自管—的应当制《订专项维修资金【管，理公约专项维—修资金管理》。公约应当对下列【。事项：作，出，约定 （一》）专：户管理银行选择、】专户开设及资金划】转； （二）专项维！修资金自管后—需要划？转至代管账户的情形！； （三）专项维修！资金自？管账户核算和委托】第三方专业机—构负责账目管—。理的事项；》 （四？）专：项维修资《金续交？。； ：（五：）应急使用》。的情形和流》。程； （《六，）违反专项维修资】金管理公约应当承】担的：责，任；： （七）有关—专项维修《资金的其他重大事】。项 业主委员会应】当参照示范文本拟订！本建：筑区划？专项维修资》金，管理：公约并予以公—。示公示期不》少于7日期满—。后组织业主表—决经本建《筑区划内专》有部分面积占建筑】物，总面积三分之二以】上的业？主且占总人数—三分之二以上的业】主表决？同意后报区（市）县！房产：行政：管，理，部，门备案并告知—街道办事《。处、镇（乡》）人民政府 已【划转专？项维修？资金自管《的，建筑区划业主—委员会应当按—。前款规？定组织？业主制定《专项维修《资金管理公约 【专，项维：修资金？管理公约示范—文本由？。市房产行政管理【。部门：拟订： 第十八条》。。（，业主自管《。）， 业主大会决定划转！本建筑区划专—项维修资金》自，管的：业主：委，。员会应当持下列【资料到区《（，市）县？房产：行政管理《部门办理专户开设】及资金划转》手续并告《知，街道办事处、镇（乡！）人民政府 （【一）符合《本办法？第十七？条规：定的专项《维修资金《管，理公约； （二）】设立银行《账，户相关资料》；， （三）业主大会设！立或：业主委员《会成立备案文件 】符合办理条件的经区！（市）县房产—行政管理部门签署】意见后由业主委员会！在约：定的专户管》理银行开设》专户并告知》区（市）县》房产行政管理部【门市或区（市）县房！产行政管理部门【应当及时将代管【的专项维修》资金余额划》。转至该专户》开设：的专户应当接—受市和区（市—）县：房产：行政管理部门—的监督 第十九条】（，离任审？计） 专项》维修资金自管—的业主委员会主任离！任前街道办事处、镇！（乡）人《。。民政府应当指导业主！委员会委托》第三方专业机构对】管理：。专项维修资》金的情况进行审计并！通报全体业主 【第二十条（账户【变更） 专项—维修资金自管后【出现下列情》形之一？。的业主委员会应当持！相关资料到专—户管理银行》办理专项维修—资金账户变更—手续 （一）—已划定的建筑区【划范围调整的—； （二）建—筑区划名称变更的；！。 （三）业主委【员会主任发生更换的！。 第二十一条（专户！银行变更） —专项维修资》金自：管后需变更专户管理！银行的应当经建【筑区划内专有部分】面积占建筑物总面积！三分之二以上—的业主且占总人【数三分之二》以上的业主表决【同意后按照本—办法第十八条相关规！定办理 第》二十二条（资—金续交） 业主分户！账专：项维修资金余额不】足首：期专项维修》资金的30%时业主！应当续交《续交涉？及的方式、标准【等具体事《项由：全体业？主在专项维修资金管！理公约中约定；未建！立专：项维：修资金管理》公约但已设立业主】大会的由业主委【员，。会拟订续《交方案未设立—业主大会的》由相：。关业主在街道办事处！、镇（乡）人民【政，府的指导下拟订续】交方案经业主依法表！决同意后实施 第】。。二十三条（资金补充！） 利用建筑区【划住宅共用部位、共！用设施设备经营【所得收益《及共用设施设备报废！后，回收：的残值应当》主要用于《补充专项维》修资金分《。摊计入相关业—主分户账 》经营：收益：及残值补充的比例】及，具体办？法由全体业》主在物业管》理规约中约定—；物：业管理规约未予约定！的由全体业》。主依法决定 第【二十：四条（房屋灭失） ！房屋灭失《的应当？按照：以下规定返还专项】。维修资金并》办理：账户注销手续 （】一）业主《分户账中结余的【专项维修资金返还业！主； （二）公有】住房售房单位提取的！专，。项维修资金余额【。返还：售房：单位；售房单位不】存在的按照售—房，单位财务隶属关【系收缴同级国库【 第四章》使用 ？。第二十五条（使【用规定） 专项【维修资金应当专项用！于建筑区划内住宅共！用部位、《。共用设施设》。备，保修：期，满后的维修、—。更新和改造不得挪作！他用专项《维修资？金使用？需经分摊《列支范围内专有【部分面积占建—筑物总面积》三分：之二：以上的业主》且占总人数三分【之二以上《的业主？表决同？意并向？业主公示 下—列费用不得》从专项？维修资金中列—支 （一《）依法应当》。由开发建设》单位或者施工单【位等承担《的住宅共用部位【、共用？。设施设备的维修、】更新和改造》费用； （二）依】法应当由相》关单：位承担的供水、供】电，、供气、供热、【通讯、？有线：电视等管线和设施】设备的维修、养【护费用； 》（三）根《据物业服务》合同约？定应：当由物业服务企业承！担的住宅共用部【位、：共用设施设备—的维修和《养护费用； （【四）应当由当事人】。承担的因人》为损坏住《宅共用？部位、共用设施设】备所需的维修—费用 开发建设单位！未按照四川省物业管！理条：例第七十《条规定？报告申请成立—业主大会前建筑【区，划内：住宅共用部》位，、共用设施设—备需要？实施：维修、更《新和改造的其费用】由开发建设单位承】。担不得动用》专，项维修资金》但经业主依》。法，表决同意《使用或按《照本办法第三十条】实施应急维修的除外！按本办法第》三十条实施应—急维修后《业主可向开发建设】单位依法追偿维修】费用 第二十六【条（分？摊方法） 专项维】修资金的《。使，用应当遵循业主“】谁受益、谁负—。担”原则按下列【规，。。定，分摊 （《一）用？于，建筑区划住宅—共用部？位、共用设施设【备的由全体业主【。按所拥有《建筑面积的比例分】摊，。 （二）用于单幢或！多幢住宅共用部位】、共用设施设备【的由该幢或多—幢业主按所》拥，有建：筑面积的比例分【摊 （三）用—于单元住宅共用部】位、共用设》施设备的《由单元内业主按所】拥有建筑面积的比例！分摊 （四）—用于两户《或两户以《上房屋的住宅共【用部位、共用设施】。设备的？由相：关业主？按所拥有建》筑面积？的比例分摊 （五）！。建，筑，区划内规划用—于停放汽车的车位、！车库其共用部位、共！用设施？。设备：。的维修、更新和改】造由业主《按，。照所拥有的车位【、车：库建筑面《积的比例分》摊但属于业主共【同所有的车位、【车库除外 业主分】户账专项《。维修：资金余额不》足的应当由该—。业，主补足差额部—分；业主未交—存专项维《修资：金的：应当由该业主—。补，交首期专项维—。修资金涉及尚未出售！房屋的开发建—。设单位应当按尚【未出售房屋建—筑面积分摊费—用 售后公》。有住房之间共—用部位、共用设【施设：备，的维修、更新和改】造费用由相关业主】和公有住房售房【单位按照所》。交存专项维修—。资金的比例分摊 】。售后公？有住房与建筑区划内！其他：房屋之间《共用部位、共—用设施设备的—维修、更新和—改，造费用由售》。后公有住房》与其他房屋》按各自拥《有的建筑面积—比，例分摊 第二—十，七条（第三方监督】） 专项《维修资金使用—实行工程造》价审核、工程监理等！第三：方监督服务制度 】提供第三《方服务的专业机构】应当依照法律—法规和相《关规定履行监督【职责不得伙》同相关？业，主、业主委员会【、物业服务企业或其！他管理人、施—工单位弄虚作—假损害业主利益 】第三方？监督服务的具体范围！。和实施办法由市房产！行政管理部门另行】制，定 第二十八条【（应急使用预—案） 专项维—修资金？尚，未划转业主》委员会自管的建筑】区划业主应当共同制！订本建筑区划住宅】共用部位、共—用设：施设备出现》紧急情？形时使用专项维【修资金？实施维修的应急使用！预案 房屋已交付】使用的建筑区划已设！立，业主大会《的业主委员会应当组！织业主制订应—急使用预《案；尚未设立业【主大会的街》道办事处、镇（乡）！人民政府应》当组织业主制订应】急使用预案房屋【尚未交付使用的新】建建筑？区划开发建设单【位应当组织买—受人在签订房屋销】售合同时签》署，是否同意建立本建】筑区划应《急使用预《案的意见 应急使用！预案经本建筑区划】内专有部分》面积占建筑》物总面积三》分之二以上》的业主且《占总人？数三分之二以上的业！主表决同意》后生效？由，。业主委员会、街【道办事处《、，。镇（：乡）人民政府或开】发建设单位在生效】后3：。。0，。日内：持相关资料》到区（市）县房产】行政管理《部，门，。备案 ？应急使用预》案示：范文本由市》房产行？政，管理部门拟订 第二！十九：。条（使用流程—） 专项维》修资：金使用？按以下流程办—理 （？一）拟订使用方案当！建筑：区划内住宅共用【部位、共《用设施设备需要维修！。、更新和改造—时由：相关业主、业主委】员会、街道办事处】、镇（乡《）人民政府》、物业？服务企业或其他管理！人（以下统称—使用申请人）拟订使！用方案并向分摊【列支范？围内业？主公示公示期不少】于5日按照》本办法第《三十条应急使用专】项维修资金的应【当将使用方案告知分！摊列：支范围内的》业主 （二）业【主表决由业主—委员会、《街道办事处、镇【（乡）人民政府组】织业主？依法表决通过使用】方案表决结》果应当向业》主公示公示期不【少于5日 （三【），。使用备案和预—算资：金拨付使《用申请人持使用【方案、使用备案表、！费用结算票》据等有关资料—向区（？市）县房《产行政管理部门【申请使用备案；其】中涉及动用售后公有！。住房专项维修资金】的还应当取得售【房单位同意》使用的书《面证明符合规定的区！（市）县《房产行政管理部【门应当及时》备案专项维修资金代！管的由区（》市）县？。房产行政管》理，部门拨付《预算资？。金，。；专：项维：修，资金：。。自管的由业主委员】会拨付？预算资金专户—管理：银行应？当按照相关规定对资！金支取资料进—行审核并及时完成】资金支取预算资【金可在使用》。。备，案后拨付也可待【工程：竣工验收《合格后一并》拨付预算资金拨【付比例不得高—。于使用方案确定【的总金？额的50《% ：（四）竣工验收和结！算资金？拨付工程竣》工后使用申请人应】当根据相关规定【和使用方案约定【组织验收并将验【收结果向业》主公示5《日公示？期，满，。无异议？后专项维修》资金代管的由—使用申请人持工【程验：收意见表、结算报】告表、费用结—算票据？等有关？资料向区（市）县】房产行政《管理部门申请拨【付符合拨付条件【的区（市）县房【产行政？管理部门应》。当及时？拨付结算《资金；专项维修资金！自管的业《主委员？会应当拨付结算资金！专户管理《银行应当按照相关】规，定对资金支取资料进！行审核符合规定的】及时完成资》金支取 建》筑区划已建立应急】使用预案或专—项，维修资？金管：理公：。约的：由约定的执》行主体作为》使用申请人按照【前款第（一）、（】三）、（四》）项的规《。。定办理 第三十条（！应急使用） 未建立！应急使？用预案或专项维修资！金管理公《。约的建筑区划—当，住宅共用部位—、共用设施设备发生！下列危及房屋—使用：安全的应急情形需】。要立即使用专项维】修资金实施维修【的由使用申请人【报经街道办事处【。、镇（乡）人民【政府确认后按—照本办？法第二十九》条，第一款第（》一）、（三）、【（四）项的相关规】定办理 （一）屋面！防水：损坏造成严》重渗漏的； （【二）电梯《故障危？及人身安全无法【正常：使用严重影响业主生！活的； 《（三）供水》水，泵损坏或水管爆裂】。。导致供水中断严【重影：响业主生活》的； （四）楼【体外墙？墙面有脱《落危险危及人—身财产安全的； （！。五）专用排水设【施因坍塌《、堵塞？、爆裂等《造成功能障》碍严重影《响业：主生活或《危及财产安全—的，； （六）消—防设施设备严重损坏！。的；： ，（七）供配电系统中！。涉及的设施设备发】生故障造成停电或】漏电：严重：影响业主生活—或危：及人身财产安全【的 涉及电梯—、消防设施的—使用申？请人在书面》报告街道办事处、】镇（乡？）人民？政府的？同时：应当书面《报告质量技术监督部！。。门、公？安消防部门质—量技术监督》部门：、，公安消防《部门应当实地—查勘确？认， 第三十一条—（一般规定） 使用！申请人在《申请专项维修资【金使：用过程中不》得将已拨付的专【项维修资金挪—作住宅共用部位、】共，用，设施设备维》修、更新和改造之】外的其他用途不得虚！。列维修工程项—目或虚增维修—工程量？不得将已拨付的【专项维？修资金用于使—用方案所列》维修项？目，之外的其他维修项目！ 使用申请人应【当对：申请：。。使用：备案资料的》真实性、《合法性负责》不得隐瞒真实情况或！者提供虚《假，。资，料 区（市）县房】产行政管理》部门在备案》时应当对使用—备案资料是否齐备】、内容填报是否规】范进行审《核 第五》章法律责任 第【三十二条（》未交的处罚》） 开发建》设，单位未按本办法第】八条第一款第（一）！项的规定《交，存专项维修资—金的：由市或区（市）县】房产行政管》理部门？责令限期《改正；逾期不—改正的处5万元【以上10万元以下】的罚款；未》按，本办法？第八条第一款第（二！）项和第二款—规定交存专》项维修资金》的由：市或区（市）县房产！行政管理部门责令】限，期改正；逾期不改正！的处3万《元以上？5万元以《下，罚款 公《有住房售房单位【未按本办《法第九条规》定，提取或足额提取【专项维修《。资金的市或区（市】）县财政部门、房】产行政管理部门应】当，责令限期改》正 业主《。违反本办法第八条】第一款第（二）项】、第二十二条的规定！拒不：交存或？续交：专项维修资金的【业主大会或业主委员！。会应当要求业主限期！改正；逾期不改正的！业主委员会有权依法！。追交： ，第，三十三条（挪用的处！罚） ？违反本？办法三十一条第一款！的规定挪用专项【维修：资金：的按照物业管—理条例第六十一条】的规定处理 —第三：十，四条（违法使用的】处罚） 物业服【务企业？或其他管理人—违反本办《法第三十一条第一】款的规？定，虚列维修《。工，程项目或虚增维修工！程量由市或区—（市）县房产行政】管理部门《责令限期改正—；逾：期不改正的处虚列】或虚增？金额2倍以下罚款】但最高罚款金—额不得超过1—0万元 业主委员】会或相关业主有前】款行：为由市或区》（市）？县房产行政管—理部门责令限—期改：正；逾？期不改正的对—业主委员会成员或相！关业主给予警—。告 物？业服务企业》或其：他管理人《、业：主委员会或相关业主！。未将已拨付的—专项维修资金专项】用于：使用方？案所：列维修项目的由市】或区（市）县房【产行政管理部—门责令限《。期改：正；逾？期不改正的》对，物业服务企业或其】他管理人、》业主委员《会成员或相关业主】予以警告并》责令退回资金— 第三十《五条：（其他违法行为【的处理）《。。 提供第三方监【督，。服务的专业机构、施！工单位？违，反本办法第二十七条！第二款的规》。定弄虚作假的由市或！区（市）县》房产行政管理部门】将违法？行为抄送《相应主管部门依法】。处理 第三十六条】（责任？追究） 《有关行政机关—及，其工作人员滥用职权！、徇私舞《弊、玩忽职守的依法！给予行政处分；构】成犯罪的依》法追究刑事责任【 第：三十七条（联—合惩戒）《 ，开发建设单位、物】业服务？企业：。或其他管理人—、相关业主》、业主委《员会成员有违—反，本办法规《。。定行为的除按相关规！。定处罚外由》市或区（市》。）县房产行政管【理部门将《违法信？息通报？相关主管部门由相关！主管部门《按照联合惩戒的有关！规定实施联合惩戒】 第六章附—。则， 第三十八条（【“统规自《建”房） 本市【行政区域内国有土地！上由政府统》一规划、业主自【行建设的房屋可【不按照本办》。法规定建《立专：项维修资《金业主？未建立专项维—修资金？的由：。其自行负责维修 】第三十九条》（商业类非住宅） ！住宅：。建筑区划外拥—有两个以《上，。所有权人的商业【类非住宅应当参照】本办法建立专项维修！资金参？照执：行的具体范围由市房！产行政管理》部门另？行制定 第四十条（！老旧住宅小区—） 2004—。年4月1日》前，本市：。行政区域《内国有土地上—已建成交付》。使用但未按成都市城！市住房专项维修【资金管理暂行—办法：（市政府令第10】3号）建立专项维修！资，。金的老旧住宅小区由！所在地区（市）【县人民政府负责【专项：维修资金的建立【和管理工作》具体办法由市房产行！政管理部门另行制定！ 已建立专》项维修资金的老【旧，住宅：小区可依法使用专项！。维修资金增设—电梯 第四十—一条（农集》。区和征？地拆迁？安置小区） —本，市农民集中》。居住区住宅共用部位！、，。。共，用设施设备的维【修保障各《区（市？）县人民政府应【当在市房《产行政？管，理部门指导下积极探！索多渠道《筹措：专项维修资金的方式！负，责制定？相应的归集》、使用、管理—办法 本《市征：地，拆迁安置小区住宅共！。。用部位、共用—设施设备的维修保】障各区（市》）县人民政府应当】在市房产《行政管理部门指导】下，积极探索多渠—道筹：措专项维修资—金的途径《和办法负责构建交存！前的维修保障机【制；征地拆迁安置】小区：开发建设单位和补】偿安置义务》主体分别《按照本办法第—八条第一款》第（一）、（—。二）项的规定足【额交存？首期：专项：维修资金后其—维修保障按本办法执！行 第四十》二条（解释机关【） 本办法具体适用！中，的问题由市房产行政！管，。理部门负责解—释 第四十三条【（施行日期） 本办！。法自201》。8年2？月1：日起施行20—04年4月》1，日施行的成都—市城市住房专—项维修？资金管理暂行—办法（市政府令【第103号）—同时：废止：