贵阳市房屋拆迁【管，理办法
（２００１！年９月？１２日贵阳》市第十届人民代表大！会常务委《员会第三十二次【。会议通过２００【１年１１月２３日贵！州省第九届》人民代表大会常【务委员？会第二十五》次会议批准 —根据2013年3月！3，0日贵州省第—十，二届人？民代：表大会常务》委，员会：第一次会议批—准的贵阳市人民代】表大会？常务委？员会关于修》改部分？地方性法《规的决定第》一次修正）
【 第一章《总则
第—。一条根据《国务院城《市房屋拆《迁管理条例以—。及有关法律、—法规的规定结合本市！实，际制定本办》法
第二—条在本市城市—规划区内实施房屋】拆迁并且需要对【被，拆，迁，人进行补《偿、安置的适用【本办法
《 第三条拆—迁人必须对被拆迁】。人补偿和安置；被】。拆，迁人必？须按照规定》的期限？搬迁
》。拆迁人是指取得房屋！拆迁许可证的单位；！被拆迁人是指被拆】迁房屋的所》有人
》第四条市人民—政，府房屋拆《迁管：理部门主管》全市房屋拆》迁工作
县级人！民政府房屋拆迁【。管理：部门对所辖》城市规划区》内的房？屋，拆迁工？作，。实施监督管理但云岩！。区、：南明区？行政区域内的—房屋拆？迁工作由市》人民政府房屋—拆，迁管理部门实—施监督管理
— 第二章》拆迁管理
— 第五条房屋拆【迁管理部门应当公布！下，列事项
》 （一）拆》迁管理工作人员的姓！名和职务；
（！二）申办《拆迁许可证、代办】。资格证书及拆迁纠】纷处理？的程序、条件和时】限；
（三）】拆迁安置补偿—资金监督程序；
】 ， ，（，四）拆迁代办单位、！房地产价格评估机构！的名称、地址及电话！
第六条拆迁】房屋必？须按：。照规定申请领取【房屋拆迁许可证没有！房屋拆迁许可—证不得实《施房屋拆迁
】拆迁公？告，发布后？拆迁人应《当将房屋拆》迁管理？有关法规、拆迁许】可证复印件、—建设项？目，性质、经审》核，的拆迁方案、拆迁补！偿安置？协议示范文本、拆迁！期限和范围、过【渡期限和地》点、过渡及产权调】换房地址和经审定】的平面图、被拆迁人！的原房状《况、拆迁《代办单位、》法定代表人及现【场拆迁工作人员的】姓，名、拆迁补偿结【果等在？拆迁范围《内，。公开
拆迁人】不公开上《述，内容被拆《迁，人有权拒《签协议？。
第《七条拆？迁安置补偿》资金应当监督使用】具体办法由市人【民政府规《定拆迁安置补偿资】金不得挪作他用不】。得批：准减：、，。免、缓
第【八条拆迁人》可以自行《拆迁也可委托具有】拆迁资格的》拆迁代办单位—实施拆迁
— 自行拆《迁的拆迁工作—人员必须《经，房，。屋拆迁管理部—门培训并且颁—发上岗证
第】九条拆迁代办单位】必须取得房屋拆【迁管理？部门：核发的房屋拆迁资】格证书方《可以开展拆》迁代办业务
房！屋拆迁管理部—门不得为拆迁人指】定拆：迁代办单位国家机关！以及具？有管理公共事务【。的事：业组织不得从事拆迁！。代，办业务
第十】条拆迁人或者拆【迁代办单位委—托实施拆除房—屋的建筑施工单位】应当具有资质—证书和保证安—全的条件
第】十一条拆迁人与被】拆迁人？应当签订书面—的拆迁补偿安置【协议协议应当载【明，。下，列事项
》 （一）补偿方式；！
（二）货币补！偿，金额；？
（三）原房状！况以及产《权调：换房屋的地点、【楼层、？户型、结构、—位，置和建筑面积；
】 （四《）结算方式；
！（五：）搬迁过渡方式；
！ （六）》搬迁期限与过渡【。期限：；，
（七》）产权调换》房屋：交付的告知》方式；
（【八）违约责任—。。与纠纷解决》办法；
（九】）拆：迁补偿安置协—议变更的条》件；：。
（十）当事人！双方认为需订立【的其他条款
有！房屋：产权证？或者经城市规划管】理部门批《。准的用作《产权调换的房屋的平！面图应当《作为协？议附件
《 市人民政府【房，屋拆迁？管理部门应当按照本！条第一款的规定制】作拆迁？补偿安置《协议的示《范文本
第十二！条被拆迁人与拆【迁人：签订产权调换协议】或者：获得货币补偿后【应当将被拆迁房屋】的所有权证、土地】使用证在３０日内】交，拆迁人送土地管理、！产权监理部门—注，。销
第十三条】被拆迁房屋的用途】、建筑面积以房【屋所有权证为准房】屋所有？。权证标明的》用途、建筑面积【与实际不符的—应当：在拆：迁公告规定的—期限：内到产？权监理部门》申请重？新确定
第【三，章拆迁补偿与安【置
第十—。。四条拆迁补偿可【以采取货《币，。补偿或者产权—调，换的方式
— 货币补偿补偿【金额可以由》拆迁人与被拆迁【人协：商协商不成的由【双方协？商委托房地》产价：格评估机构进行评估！。双方就？委托评估机构协商】不，成，的由房屋拆迁管理部！门推荐评估机—构由双方委托—进行评估《房地产价《格评估？机构应当根》据被拆迁《房屋的区位、用【途、结构、装修、】建筑面积等》。因素采用市场比较】法，评估拆？迁人应当按照评【估结：果确定的《金额给？予，被拆迁人货币补偿】
产权调换【按照前款规》定计算被《拆迁房屋的》补偿金额和调换房屋！的价格拆迁人将房屋！所，有权证交付被拆迁】。人后结？清产权调换的差【价
评估费用】由拆迁人和被拆迁】人平均承担另有【约定的除外
【 第十五条》拆迁人在拆迁—范，围内或者相同区位】。修建与？被拆除房屋使用【性质相同的房屋被】拆迁人要求在—拆迁范围内或者【相同区位实》行产权？调换的应当予以优】先
： 拆迁补偿安置】协议签订后建设项目！经批准改变》性质的拆迁人应当通！知被拆？迁人：被，拆，迁人有权要求变更协！议
《第十六？条下列需《拆迁的住宅房—、非住宅房应当【实行货币补》偿或者异地产权调】换，
（一）市、县！（市）？人民政府决定—拆，除房屋后采用—招标、？拍卖方式《。出让土地《。使用权的；
【 （二）县级以【上人民政府按照【城市规划《批准建设的道—路、：桥梁、涵洞》、排：污、防洪《等市：政工程设施
】按照规划需》要保留的中》小学校、社区—服务管？理机构、派出—所、居委会应—当在原服务》辖区范围内实—行产权调换或者【。按照不？低于原用地面积配】套修建
》 第十七条拆—。迁人：。提，供的产权调换—。住宅房屋的建筑面积！不得低于４５平方】米的：最低标准《户型
《 ，。产权调换房屋必【须，。符合国家《。规定的设计》规范：和质量？安全标准
第】。十八条被拆迁人为】城镇居民最低收入家！庭和住宅房屋—建筑面积低于最低标！准户型？的被拆迁房屋按【。市场比较《法评估与产权调换的！房屋：按照成本价结算【后取得产权》。
前款》。规定的被拆迁人无】力购：买的经本人申请并且！符合廉租房租—住条：件，由廉租住房管理机关！以成本价向》拆迁人购买》后再按照廉租房租】金标准出《租给被拆迁人—
第十》九条：住宅：房屋的？被拆：迁，人或：者承：租人：自行过渡的拆迁人应！。当按照规定》发，给，。临时安置《补助费临时安置补助！费按照？被，拆，除房屋的建》筑面积？计算：
？过渡时？限不得超过１—８个月；新》建房属高层、超高】层建筑的可以适当】延长但最《。。长不得超过２４个月！。
拆《迁，人不能按照约定【期限安置的应当发】给被拆迁人》或者房屋《承租人超期临时安】置补：助费被拆迁人或者】房屋承租人自行过】渡，的从逾？期之日起每》超，１，个月超期《临时安置补》助费：按照临时安置补【助费标？准，递，。增１０％递增后的】月超期临时安置补助！费最多不超》过月临时安》置补助？费标准？的５倍；拆迁人【提供周转房过渡的】从逾期之月起应当对！周转房的使用—。人付给临时安置【补助费
第二】十条被拆迁人或【。者房屋承租人搬迁】拆迁人应当按—照规：定标：准发给搬《迁补助？费，搬迁补助费按照被拆！除，房屋的建《筑面积计算拆—迁人提供《产权调换房的发给被！拆迁人一次搬迁补】助费；？被拆迁人周》转过渡后安置的发给！两次：搬，迁补助费；出租房】屋的搬迁补助费应】当发给承租人
！原有煤气、电热、】电话、有《线电视、电表、水表！和，。其，他重要设施拆迁【的费用由《拆迁人？按照：规定给付
【第二十一《条拆迁非《。。住宅用房造成停产】、停业的拆迁—人应当对被拆—迁人给予适当补【。偿；对有《。合法用工手续—的待工人员应当按照！本市最低工资标准】。一次性发给６—个，月，的补助费《
第二十二【条拆迁代管、托管的！房，屋应当实行产权调】换拆迁补偿安置协】议必须经公证机关】公证并？且办理？证据保？全
拆迁产权有！纠纷：或者产权不明—。的房屋在《拆迁期限内不—能解决的《拆迁人？应当提？出拆迁补《。偿安置方案报—房屋拆迁《管，理部门批准向公证】机关办理《证据保全
【第二十三条拆迁【出租的公有住宅被拆！迁人可？以将住宅出售给承租！人承租人按》照国家住房制—度改革？的有关规定购买再由！拆迁人对《原承租人进行货币】补偿：或者产权调》换
： ：第二十四《条拆除？下列建？筑物、构筑物不【予补偿
（一】）无房屋所有权证】、土地使用权证的建！筑物：、构：筑物当？事人在拆迁公—告发：布之日起３０—日，内向国土管理部门】、产权？监理部门申请登【记经审？查未获有《。。效证件？。的；
？ （二《）超过城市》规划管？理，部门批准期限的临时！建筑拆除未超过批】准，期限的临时建筑给】予，适当：补偿
》第四：。章村民？。房屋的拆迁补—偿与安置
【第二十五条》村民住宅房屋拆【迁补偿被拆迁人可以！选择：下列：方式
（一）货！币，补，偿，。按照本办法第十四条！第，二，、，四，款的规？。定办：理不：再对被拆迁》人进行安置或者划】地迁：建；
？ ：（二）产权调换被】拆，迁人原房《面积以及要》求增加的建》筑面：积不超？过本办？法第二十七条用地】控制：标准３倍的》按照土建造价—。。结，算；
（—三，。）划地迁建由拆迁】人按照原房土建造】价，对被拆迁人进—行补偿后拆迁人提供！。已征用的《土地作为迁建房用地！。。由被拆迁人按照【规，划要求自行迁建
！ 有：条件建？设农民新村的由【拆迁人按《照，规划要求《建设结合前款—第二项的规》定与被拆迁人进行】产权调换
— 第二十六条—村民房？屋的面积确认有房屋！所有权证的》以房屋所《有权：证件标明的面积为准！；，无房屋所有权—证的以？县级人民政府建设】管理部门《按照规定核》。定的：面积：为准
《 ，第二十七条村—民自：行迁：建房屋的用》地面积按照下—列标准？控制
？ ：（一）？原用地面积不—。足，１３０平方》米的迁建《房用地不得超过１３！０，平方米；
》 （？二）原用地面积１３！１至１７《０平方米的迁建房用！地不得超过１７【０，平方米；
（三！），原用地面积１７【１，平方米以上的迁【建房用地不得超过】２００平方米—
： 第二十八条拆除】。村民的畜圈》、门楼、棚子等附】属设施拆迁人—应当给？。予适当补偿补—偿标准由房屋—拆迁：管理：部门制定
第】二十：九，条拆迁乡《、镇、村企业或者】村民的？非住宅房屋》按照市？场比较法《评估由拆迁人一次】性补：偿给被拆迁人不再进！行，安置或者划地迁建
！ ， 第三？十条村民《因征地转为城镇居民！的其：房屋按照城》市房屋拆《迁补偿安置的有【关规定执《行，
，。 被拆迁》人一户？内既有村民又有居】民的可以选》择居民或者村—民的拆？迁补：偿标准
第【五章法律责任
】 第三十一条违反】本办法规定未取【得房屋拆迁许可【证擅自实施拆迁的由！房屋拆迁管理部【门责：令停止拆《迁，给予警？告并处以已经—拆，迁房屋？建筑面积每平方米２！０元以上《５０元以下的罚款造！成损失的依》法赔偿
第【三十二条《拆迁人违反本—办法的规定以欺【骗，手段取得房屋拆迁】。许可：证的由房屋拆迁【管理部门吊销房【屋拆：迁许可证并》处以拆迁补偿安置资！金，１％以上３％以下】罚款造成损失—的依法？。赔偿
？ 第三十》三条拆迁人违反【本办法的规定有下列！行为之一《的由房？屋拆迁管理部门责令！停止拆迁给》予，警告可以《。处以拆迁补偿—安置资金１％—以上３％以下罚款】；情节严重的吊销】房屋拆迁许可证
！ （一）未按照房屋！拆迁许可证确定的范！围实施房屋拆—。迁的；
（【二）委托不具有拆迁！资格的单位实施【拆迁的；《
，。 （三）擅自延长！拆迁期限的
第！三十：四，条接受委托的拆【迁代办单《位违反规定转让拆迁！业务的由房屋拆迁】管，理部门？责令改正没收违法】所得并处以合同【约定的拆迁服务费２！５％：以上５０％以下【罚款
》第三十五条房屋【拆迁管理部》门违：反，。本办法？规定核发房屋—拆迁许可证以及其他！批准：文件的核发房屋拆】迁许可证以及其他批！准文件？后不履？行监督？管理职责的或者对】违法：行为不予查处的【对直接？负责的？。主管人？员和其他直接责任人！员依法给予行—政处分
》 第六章附则
【 第三十六条【在本办法施行前【拆迁人与《。被拆：迁人已按照贵阳市建！设拆迁管《理办：法，签订：拆，迁，。补偿安置协议的应当！按照协议履行—
： 在：城市规划区外国有土！地上实施房屋拆迁并！且需要对《被拆迁人补》偿、安置的》参照本办法执行
】 第三十》七条各类房》屋的成本价、土建造！价及临时安置—补助费、搬迁补助】费的标准云岩—区、：南明区由市人民【政府房屋拆迁管理】部门、价格主管【部门测？算；其？他区、县（》市）：由当地人民政府房】。屋拆迁管理部门、】价格主管部》门，测，。算经市人民政—。府按照省人民政【府的规？定核准
上【述标准必须于每年】。。第一季度完成测【。算，和核：准第二季度由市人民！政府公布执行
！第三十八条》本办：法自２？００１年１》２月１日起》施行贵阳市建设拆迁！管理办法同》时废：止，
