贵，。阳市房屋《拆迁管？。。理，办法 （２００１】年９月１２日贵阳市！第十届人民代表大】会常务委《员，会第三十二次会【议，。通，。过２００《１年１１《月２３日贵》州省第九届人—民代表大会常务委员！会，第二：十五次会《议批准 根据201！3年3月《3，0日贵州省第—十二届？人民代？表大：会常务委《员会第一次会议批准！的贵阳市《。人民代表大会常务委！员会关？于修改部分地—。方性法规《的决定第一次—。修正） 　　第【一章总则 　—　第一条根据国【务院城市房》。屋拆迁管理条例以及！有，关法律？、法：规的规定结合本【市实际制定》本办法 　　第【二条：在本市城市规划区内！实，施房屋拆迁并且需要！对，被拆迁人进行—补偿、安置的适用本！办法： 　　第三》条拆迁人《必，须对被拆迁人—补偿和安置；被【拆迁人必须按—。照，规定的期限搬迁【 　　拆迁人是指】取得房屋《拆，迁许可证的单位；被！拆迁人是指被拆迁】房屋的？所有人 　》　第四条市人—民政府？房屋拆迁《管，理部门主管》。全，市房屋拆迁》工作 　　县级人】民政：府，房，屋拆迁管理部门对】所辖城？市规划区内》的房屋拆《迁工作实施》监督管理《但云岩区《、南明？区行政区《。域内的房屋拆迁工】作由市？人民政府房屋拆迁】管理部门实施监督管！理 　　第》二章拆迁《管理： 　　第《五条房屋拆迁管【理部门？应当公布下》列事项 　　—（一）？拆迁管理工作人【员，的姓名和职务；【 　　（二）申【办拆迁许可》证、代？办资格证书及—拆迁纠纷处理的程】序、条件和》时限； 　》　（三）拆迁安置补！偿资金？监督程？序；： 　　（四）拆迁代！办单位、房》地产价格评》估机构的《名称、地址及电话 ！　，　第六条拆》迁房屋必须》按，照规：定申请领取》房屋拆迁《许可证没有房—屋拆：迁许可证《不得实施房》屋拆迁 　　拆【迁公告发布》后，。拆迁人应当将房屋】拆迁管？理有关法规、拆【迁许可证复印件【、建设项目性质、经！。审核的拆迁方案【、拆：迁补：偿安置协议示范【文本、拆迁期限和范！围、过渡期限—和地：点、：过渡及？产权调换房地址和】经，审定的平面图、被拆！迁人的原房》状况、拆《迁代办单位、法定】代，表人及现场拆迁工作！人员的姓名》、，。拆迁补偿结果—等在拆迁《范围内公《开 　　拆迁人不公！开上述内容被拆【迁人有？权，拒签协？议 　　《第七条拆迁安—置补偿资金应当监】督使用具体办法由】市人民政《府规定拆迁安置补偿！资金不？得挪：作他：用不得？批准减？、免、缓 　　第八！条拆：迁人可以《自行拆迁也可委托具！有拆迁资格》的拆迁？代办单位实施拆【迁 　　自行拆迁的！拆迁工作人员—必须：经房屋拆迁管—理部门？培训：并且颁发上》岗证 　　第九条拆！迁代办？单位必？须取得房屋拆迁管】理部：。门核发的房》屋拆迁资格》证书方可以开展拆迁！代办业务 　　【房屋拆迁管理—部门不得为拆迁人指！定拆迁？代办单位国》家机关以及具—有，管理公共事》务的事业组织不得从！事拆迁代办》业，务 ：　　第十条拆迁【人或：者拆迁代办》单位委托实施拆除】房屋的建筑施—工单位应当具有资质！证书和保《证安全的《。条件 　　第十一】条拆迁？人与被拆迁人—应当：签订书面的》拆迁补偿安置—协议协议应当载明下！列事项 《　　（一）补偿方式！； 　？　（二）货币补【偿金额？； 　？　（三）原房—状况：以及产权调》换房屋的地点、楼层！、户：型、结？构、位置和》建筑面积； 　【　（四）结算—方式； 　　（【。五）搬？迁，。过渡方式； 　【　（六）搬迁期限与！过渡期限； —。　，。　（七）产权调换】房屋交付的告知方式！； ：　　（？。。八）违约责任与纠纷！解，。决办法； 　　（九！）拆：迁补偿安《置协议变更的条件】； 　　《（十）当事人—双方：认为：需订立的其他—条款 　　有房【。屋产权证或者经城市！规划管？理，部门批准的》用作产权调换—的房屋的平面图应当！作为协？议附件 　》　市：人民政府《房屋拆？迁管理？部门应当按照—本条第？一款的规《定制作拆迁补—偿安置协议的示范文！本 ：　　第十二条被拆迁！人与：拆迁人签《订产权？调换协议或者—获得货币补偿后【应当将被拆》迁房屋的所》有权证、《土地使用证在３【０日内？交拆迁人送》土地管理、产—权监理部门注销 　！　第十？。三，条被拆迁《房屋的用途、建筑】面积以房屋所有【权证为准房屋—所，有权证标明的—用途、？建筑面积与实际不符！的应当在拆迁—公告规定的期—限内到产权监理部门！申请重新确定 　】　第三章拆》迁补偿与安置 　　！第十四条拆迁补偿可！以采：。取货币补偿或者【产权调换《的方式 　　—货币补偿补》偿金额可以由拆【迁人与被《。。拆迁人协《商协商不成的—由双：方协商委托房—地产价格评估机【构进行？评估双方就委托评估！机构协商不》成，。的由房屋拆迁管理】部门：推荐评估机》构由双方委托进行】评估房地产》。价格评估《。机，构应当根据》被拆迁房屋的区【位、用途、结构、装！修、建筑面积等【因素采用《市场：比较法评估拆—迁，人应当按照评估结】果确定的《金额给予被拆—迁人货币补偿 【　　产？权调换按照前—款规定计算被—拆迁房屋的补—。偿，金额：和调换房屋的价格】拆迁：人将房屋所有权证交！付被拆？迁人后？结清产权调换的差价！。。 　　评《估费用由拆迁人和被！拆迁人平均承担另有！约定的除外 —　，　第十五条拆迁【人在：拆迁范围《内或：者相同区位》修建与被拆除房屋】使用性质相同的【房屋被拆《迁，人，要，求，在拆迁范围》内或者？相同区位《实行产权调换—的应当予以优先 　！　，拆迁补偿安》置协议签订后建设】项，目，经批准改变性质的】拆迁人应当通—知被拆迁《人被拆迁人》有权要求变更协议】 　　？第十：六条：下列：需拆迁的住宅房、非！住宅房应当实行【货币补偿《或者异地产权调换 ！。　，　（一？。），市、县？（市）人民政府【决定拆除房屋—。后采用招标、拍卖】方式：出让土地使用权的】； 　　（二—）县级以上人—民政府？按照城市《规划批准建设的【道路、？桥梁、涵洞、排【污、防洪等市政工程！设施 　　》按照规划《需要保留的中小学】校、社区服务管理】。。机构、派《出所：、居委会应当在原】服务辖区范围内实行！产，权调换？。或者按？照不低？于原用地《面积配套修建— ，　　第十《七条拆迁人》提供的？产权调换住》宅房屋的建筑面【积不得低于４５【平方：米的最低标准户【型 ：　　产权调换—房屋必须符合国家】规定的设计规范【和质量安《全标准 　　—。第十八条被》拆迁人为《城镇居民最低—收入家？庭和住宅房》。。屋建筑面积低于最】低标准户型》的被拆迁房屋按市】场，比较法评估与—产权调换的房屋按照！成本价结算后取【得产：权 ：　　前款规定的被拆！迁人无力购买的经】本人申请并且—符合廉租房租住条】件由：廉租住房管》。理机关以成本—。价向拆迁人》购买后？再按照廉租房租金】标准出租给被拆【迁人 　《。　第十九《条住宅房屋》的被：拆迁人或者》承租人自行过渡的拆！迁人应当按照规【定，。发，给临时安《置补助费临时—安置补助费按照被】拆除房屋的建筑【面积计算 　—　，过渡时？限不得超过１８个月！；新建房属高层、超！高层建筑《的可以适当延长但】最长不得超过２４个！月 　　拆迁人不】能按照约定期限【安置的应当发给被】拆迁人或者房屋承租！人超期？。临时：安置补助费被拆迁人！或者房屋承租—人自：。行，过渡的从逾期之【日起每超１个—月，超期临时安置—补助：费按照？临时安置补》助费标准递增１０】％递增后的月超【期临时安《置补助费《最多不超过月—临时安置补助费【标准的？５倍；拆迁人提供周！转房过渡的从逾期之！月起：应当对周《转房的使用人付给】临时安？置补助费 》　，　第二十条被—拆迁人或者房屋承】租人搬迁《拆迁人应当按—照规定标准》发给搬迁补助费【搬迁补助费按照被】拆，除房屋的《建，筑面积计算》拆迁人提供产—权调换房的发给被拆！。迁人一次搬迁补助费！；被拆迁人周—转过渡后安置—的发给两次》搬迁补助费；出租房！。屋，的搬迁？补助：费，应，。。当发给？承租人 　　—原有：煤气、？电热、电话、有【线电视、电表—、水表和其》他重要设施拆迁的费！用由拆？迁，人按照规定》给付 　　第二十】一条拆迁非住宅【用房造成停产、停业！的拆迁人应》。当对：。。被拆迁？人给予适当补偿；对！有合法用工手续的待！工人员应当》按照本市最低工【资标准？一次性？发给６个《月的补助费 　　第！二十二？条拆迁代管》、托：管的房屋应》当实行产《权调换拆迁补—偿安置协议》必须经公证》机，关公证并且办理证】据保全 　　拆【。迁产权？。有纠纷或者产—权不明的《房，屋在拆迁期限内【不，能，解决的拆迁人—应当：提出拆迁补偿安置方！。。案报房屋拆迁管【。理部门？。批准向公证》。机关办理《证，据保全 　　—第二十三条拆—迁出租的公有住【宅被拆迁人可以将住！。宅出售给《。承租人承《。租人按照国家住房】制度改革《的有关？规定购买再由拆迁人！对原承租人进行货币！补偿或者产权调换】 　　？。第二十四条拆—除下列建筑》物、：构筑物？不予补？。偿 　　（一—），无房屋所《有权证、土地—使用权证的建—筑物：、构筑物《当事人在拆迁—公告发布之日起３】０日内？向国土管理部门、产！权监理部门申请【登记经审《查未获有效证件的】； 　　（》。二）超？。过城市规划管理【部门批准期》限的临？时建筑拆除》未超过批准期限【。的临时建筑给予适】当补：偿 　　第四章村民！房屋的拆迁补偿与安！置 　　第二十五条！村民住宅《房，屋拆迁补偿被拆迁】人可以？选择下列方》式， 　　（一）货【币补偿按照本—办法第十四条第【二、四款《的，规定办理不》再对：被拆迁人进》。。行，安置或者《划地迁建《； 　　（》二）产权调》换被：拆，迁人原房面积—以及要求增加的【建筑面积不超—。过本办法《第二十？七条用地控制标准】３倍的？按照：土建造价《结算； 　　—（三）？划，。地迁建？由拆迁人按照原房】土建造价对被拆【迁人进行补偿后拆】迁人提？供已征用的土—地作为迁建》房用地由被》拆迁人按照规划要求！自，行迁建 　　有条件！建设农民新村的【。由拆迁人按照—规划要求建设结【合前款第二》项的规定《与被拆？迁人：。进行：产权调换 　—　第二十六条村民房！。屋的：面积确？认有房屋所有权证】的，以房屋所有权证件标！明，的面积为准；—无房：屋所有权证的以县】级人民政府建设管理！部门按照规定核定】的面积为准 —　　第二十七条【村民自行迁建—房屋：的用地面积按—照下列标准》。控制 　　（一【）原用地面》积，不足１３０平方【米的：迁，建房用地不得—超过１３０平—。方米；？ ，。　　（二）原用地】面积１３１至１【７０平方米的迁建】房用地不得超过【１７０平方》。米； 　　（三【）原用地《面积１７１》平方米以上的迁建】房用地不《得超过２００平【方米 　　第二十】。八条拆除村民的畜】圈，、门楼、棚子等附】属设施拆迁人应当】给，予适当补偿》补偿标准《由，房屋拆迁管理部门】制定 　《　第二十九条拆迁】乡、镇、村》。企业或者村民的【非住宅房《屋按：照，市场比？。较法评估由拆迁【。。人一次性补偿给【。。被，拆迁人不再进行安置！。或者划地迁》建 　　第三十条村！。民因征地《转为城镇居民的其】房屋：按照城？市房屋拆《迁补偿安置的有关】规，定，执行 　　》被拆迁人一》户内既有村民又【有居民的可以选择居！民或者村《民的拆迁补偿标准】 　　第五章法律责！。任 　　第三十一条！违反本办法规定未取！得房：屋拆迁许可证擅【自，实施拆迁的由—房，屋拆迁管理部门责令！停止拆迁给予警【告并处以《已经拆迁房屋建筑】面积每平方米２【０元以上５０元以下！的罚款造成损—失的依法《赔偿 　　》第三十二条拆迁人】违反本？办法的规《定以欺骗手段取【得房屋拆迁许可【证的由？。房屋拆迁《管理部门吊销房屋拆！迁，许可证并《处，以拆迁？补，偿安：置，。。资金１％以上３％以！下，罚款：造，成损失的依法赔偿】 　　第三十三条】拆迁人违反本办【法的：规定有下列》。。行为之一《的，由房屋拆迁管理部】门，责，。令，停止拆迁《给予：警告：可以处以拆迁—补偿安置资金１％以！上３％以下罚款；】情节严重的吊销房】屋拆迁许可证 　　！（，一）未按照房屋拆迁！许可证确定的—范围实施房屋—拆，迁的； 　　—（二）委托不—具有拆迁资格的单位！实施拆迁的； 【　　：（三）？擅自延长拆迁—期限的 《　　第三十》。四条接受委》托的拆迁代办单【位违反规定转让拆迁！业务的？由房屋拆《迁管理部门责令改正！没收违法所得—。并处：。以，合同约定的拆迁【服务费２５％以上】５０％以下罚款 】　　第？三，十五条房《屋拆迁？管理部门违反本办法！规定核发房屋—拆迁许可证以及【其他批准文件—的核发房屋拆迁许可！证以及其他批准文件！后不履行《监督管理职责的【或者：对，违法行为不予查处】的对直接负责的主】管人员？和其他直接责—任人员依法给予行】政，处分 　　第六【章附则 　　第三】。十六条在本》办法施？。行前拆迁人》与被拆迁人已按照贵！阳市建设《拆迁管理办》法签订拆迁补偿安置！协议的应当按照协】议履行 　　在城】市，规划区外《国，有土地上实施房屋拆！迁并且？需要对被拆》迁人补偿、安置的参！照本：办法执行 　　第三！十七条各类房屋的】。成本价、土建造价】及临时安置补—助费、搬迁补助【费的标准《云，岩区、？南明区由市人—民政府房屋》拆迁管理部门、价格！主管部门测算—。；其他区《、，县（市）由当地人】。民政府房屋拆迁管】。理部门、价格主管】部，门测算？经市人民政府按照省！人民政府的》规定核准 　　上述！标，准必须于每年—第一季度完成测【算和核准第二季度由！。。市人民政府公布执】行 　　第三十八条！本办法自２００【。１年１２月１日起施！行贵阳市建设—拆迁管理办法—同时：。废止：