贵，阳市：房屋拆？迁管理办法 （２０！０１年９月１２日贵！。阳市第十届》人民代表大会常【务委员会第》三，十二次？会议通过２》００：１年１１月》。２３日贵州省第九届！人民代？表大：会常务委员会第二】十，。五，次会议批准》 根据2《013年3月30日！贵州省第十二届【人民代表《大会常务委》员会第一次》。会议批准的贵—阳市人民代表大【会常务？。委员会关于修改【部分地方性法—规的决定第一次【修正） 　　第【一章总则 　　第】一条根？据国务？院城市房屋拆迁管】理，条例以？及有关法律、法【规的：规定：结合本？市实际制定本—办法： ，　　第二条》。在本市城《市规划区内实—施房屋拆迁并且需要！对被拆迁人进—行补偿、安置的适用！。本办：法 　　第三—。条拆：迁人必须对》被拆迁人补》偿和安置；被—拆迁：人，必须按照规定的期】限搬迁 《　　：拆迁人是指》取得房屋《拆迁许可证》的单位；被拆迁人】是指：被拆迁房屋的所有人！ 　：　第四条市人民【政府房屋拆迁—管理部门主》管，全市房屋拆迁工作】 　　？县级人民政府房屋】。拆迁管理部门—对所辖城市规划区】内的房？屋拆迁工作实施【。监督管理但云岩区】、南明区行政—区域内的房屋—拆迁工作由市人【民政：府房屋拆迁管—理部门实施监—督管理 　　第二】。。。章拆迁管《理 ：　　第五条房屋拆迁！管理部门应》当，公布下列事》项 　　（一—）拆迁管《。理工作人《员，的姓名和《职务； 　　—（二）申《办拆：迁许可证、代办资】格证书及拆迁—纠纷处理《的程序、条件和时限！； 　？　（三）拆迁安【。置补偿？资金监督《程序； 　　（四）！拆迁代办单位、房】地产价格评估机【构的名称、》地址及电话》 　　？第六条拆《迁房屋必须按—照规定申请》领取房屋《拆迁许可证没—有房屋拆迁》许可证？不得实？施房屋拆迁 　　拆！迁，公，告发布后拆迁人应】当将房屋拆迁管【理有关法规》、拆迁许可证—复，印件、建设项目性质！、经：。审核的拆迁方案【、拆迁补偿安置协议！示范文？本，、拆迁期限和范【围、：过渡期？限和地点、过渡及】产权调换房》地址和经审定—的平：面图、被拆迁人【的，原房状况、拆迁代办！单位、法定代—表人及现场拆迁工作！人员的姓名》、拆迁补偿结果等在！拆迁：范围内公开 　【　拆迁人不公—开上述内容》被拆迁？人有权拒《签协议 　　第七】条，拆迁安置补偿资金应！当监督？使用具体办法由市】人民政府规定拆【迁安置补偿资金【不得挪作他用不得】批准减、免》、缓 　　》第八条拆迁人可【以自行？。拆迁也可委》托具有拆迁资格【的，拆迁：代办单位实施—拆迁 　　自行【拆迁的拆迁工—作人员必须经—房屋拆？。迁管理部门培训并且！。颁发上岗证 —。　　：第九条拆迁代办【单位必须《取得房？屋拆：迁管理部门核—发的房屋拆迁资格】证书方？可以开展拆》迁代办？。。业务 　　房屋【拆迁管理部门不得为！拆迁人指《定拆：迁代办单位国—家机：关以及？具有管理公共事务】。的，。事业组织不》得从事拆迁代办业务！ 　　第十条拆【迁人或者拆迁代【办单位委托实施拆】除房屋的《建，。筑施：工，单位应当具有—资质证书和》保，。证，安全的条件》 　　第十一—条拆：迁，人与：被拆迁人应当签订】书面：的拆迁补偿》。安置协议协议—应当：。载明下列《事项 　　（一【）补偿方式； 【　　（二）货币【。。补偿金额； —　　（三）原房状况！以及产？权调换房《屋的地点、楼层、户！。型、结构、位置和】建筑面积《； 　？　（四）结算方【式； 　　（五）】。搬迁过渡《方式：； ：　　（六《）搬迁期限与过【渡期限； 　—　（七）产权—调换房屋交付的告】知方式； 　　（八！）违：约责：任与纠？纷解决办法； 【。　　（九）》拆迁补？偿安置协议变更【的条件？； 　　（》十）当事《人双方认为需—订立的其《他条款 　》。　有房屋产权证或】。者经城市规划管【理，部门批？准的用作产权调【换的房屋《的平面图应》当作为协议附件【 　　市人民政府房！屋拆：。迁管理部门应当按】照本条第一款的规定！。制，。作拆：迁，补偿安置《协议的示范文本【 　　第十二条被拆！迁人与拆迁人签【订产权调换协议或者！获得货币《补偿后应当》将被拆迁房屋的【。所有：权证、土《地使用证《在３０日内交拆迁人！送土地管理、产【权，监理部门注销— 　　第十三—条被拆迁房屋的用】途、建筑《面积以房《屋，所有权证为准房【屋所有权证标明【的用途、建筑—面积与实际不符的】应当在拆迁公告【规定的期限》内到产权《监理部门申请重【新确定？ 　　第《三章拆？迁补偿？与安置？。 　　？第十四条拆迁补偿】可以采？取货币补偿或者产】权调换的方式— 　　货币补偿【。补偿金额《可以：由拆：迁人与被《拆迁人？协商协？商不成的由双方【协商委？托房地？产价：格评估机构》进行评估双方就【委托评估机构协商不！成的由房屋拆迁【管理部门推荐评估机！构由：双方委托进行评估】房，地产价格评估机构应！。。当根据被拆迁房【屋的区位、用途、】。结，构、装修、建—筑面积等因素—采用市场比较法【评估拆迁人应当【按照评？。估结果确定的金额】给予被拆迁人货【币，补偿： 　　产《权调换按《照前款？规定计算《被拆：迁房屋的补偿金【额和调？换房屋的价格拆迁人！将，房屋所有权证交【付被拆迁人》后结清？产权调？换的差价《 　　评估》费用由拆《迁人和被拆迁人【平均承担另有—约定的除外 　【。　第十五条拆迁【人在拆迁《范围：内或者？相同区位修建与【被拆除房屋使—用性质相同的房屋被！拆迁人要求》在拆迁范围内或者相！同区：位实行产权调换【。的应当予以优先 】　　拆迁《补偿安置协》议签订后建设项目】经批准改《变性质的拆迁—人应当通知被拆【迁人：被拆迁人有权—要求变更协议 【　　第十六条—下列：需拆迁的住》宅房：、非住？宅房应？当，实行货币补偿或者异！地产：权，调换 　　（一）市！、，县（市）人》民政府决定拆除房屋！后，。采用招标、拍卖【方式出让土》地使用权的； 【　　（二）县级【。以上人民政府按照】。城市规划《批准建设的》道路、桥梁、涵洞】、排污、防洪等市政！工程设施 　—　按照规划需要保留！。的中小学校、社区服！务管理机《构、派？出所、居委会应当在！原服务辖区范围内】实行产权调换或者按！照不低于原用地【面积配套《修建 ？　　第十七条—拆迁人？。提供的产权调换住宅！房屋的建筑面—。积不得低于４—５平方米的最低标准！户型 　　》产权调换房屋—必须符合《国家规定的设计规范！和质：量安全标准》 　　第十八条被】拆迁人为城镇居【民最低收入家庭【和住：宅，房屋建筑面积—低于最低标》准户型的《被拆迁房《屋按市场比较法评估！与产：权，调换的房屋》按照成本价结算【后取得产权》 ，　　：前款：规定：的，被，拆迁人？无力购买的经本人申！请并且符合廉租房租！住条件由《廉租住？房管理机关以成本价！向拆迁人购买后再】按照廉？。租房租金标》。准出租给被拆—迁人 　　第十九条！住宅房屋《的被：。拆迁人或者承—租人自行过渡—的拆迁人应当按照】规定发给临时安置】补助：费临时安置补助费】按，照被拆除房屋—的建筑面《积计算 　》　过渡时限不得超过！１８个？月；新？建房属高《层，、超高层建筑—。的可以？适当延长但》最长不得超过２４】个月 　　拆迁人】不能按照约定期限】安置的应当发给【被拆迁人或者房【屋承租人超期—。临时安置《补助费被《拆，迁人或者房》屋承租人自》行过：渡的从？逾，期之日起每》超１个月超期—临时安置《补助费？按照临时安置补助费！标准递增《１０％递增后的月】超期：临时安置补助费最多！不超过月临时安置】补助费标准的５倍；！拆迁人提《。供周转房过》渡的从？逾期之月《起应当对周转—房的使用人》付给临时安置补助费！ 　　第《二，十条被拆迁人或者】房屋承租人搬迁拆迁！人，应当：按，照规定？标准发给搬迁—补助费搬迁》补助费按照被拆除房！屋的建筑面积计算拆！迁人提供产权—。调，换房的发给被拆迁】人一次搬《迁补：助费；被拆迁人【周转过渡《。后安置的发给两次搬！迁补助费；出—租房屋的搬迁补助】费应当发给承租人】 　　原有煤气【、，。电热、电话、有线电！。视、电表、水表【和其他重要设施拆】。迁的费？用由拆迁人按照规定！。给付 　　第—二十一条拆迁非【住宅用？房，造成停产、停业【。的，拆迁人应当对被【。拆迁人给予适当补】偿；对？有合法用《工手续的待工人员】应当按照本市—最低工资标准一次】性，发给６个月的补助费！ ，　　第二十二条拆迁！代管、托《管的房屋应》。。当实行？。产，权调换拆《迁补偿安置协—议必须经公证机【。关公证并且办理证据！保全 ？。　，　拆：迁产权有纠纷或【者产权不明的房屋在！拆迁期限内》不能解决的拆—迁人应当提出拆迁补！偿安置方案报房屋】拆迁管理部门批准向！公证机关办理证【。据保全？ 　　第二十—三，条拆：迁出：租的公有住》宅被拆迁人可以将住！宅出售给承租人承】租人按？照国家住房》制度改革的》有关规定购买—再由拆迁人对—原承租人进行货币补！。偿或者产权》调换 　　第—二十四条《拆除下列建筑物、构！。筑物不予补偿 　】。　（一）《无房屋所有权—证、土地《。使用：权证的？建筑物、《。构筑物当事》人在拆迁公》告发：。布之日起３０日内向！国土管理《。部，门、产权《监，。理，部门申请登记经审查！未获有效《证件的； 　—　（二）超》。。过城市规划》管，理部门？批准期？限的临时建筑拆除未！超过批准期限的【临，时建筑？给予：适当补偿《 　　第四章村民】房，屋的拆？迁补偿与安置— 　　第《二十五？。条村民住宅房屋拆迁！补偿被拆《迁人可以选择—下列方式 　　（一！）货币补偿按—照本办法第》十四条第《。二、四款的规定【办理不再对被拆迁人！进行安置或者划【。地迁建； 　　（二！。）产权调换被拆迁人！。原房：面积以及要求增【加的建？筑面积不超过—本，办法第二十七—条用地控制》标准３倍的按照土】建造价结算；— ，　　（三）》划地迁？建由：拆迁人按照原房土】建造价对《被拆迁人进行—补偿后拆迁人—提供已征《用的土地作为迁【建，房用地由《。被拆迁人按照规划】要求自行迁》建 　　有条件建】设农民？新，村的由拆迁人按【照规划？要求建？设结：合前款第《二项的规定与被拆迁！人，进，行产权调换 　　】第，二十六条村民—房屋的面积确认有房！屋所：有权证的以房屋所】有权证件标明的【面积为？准；无房《。屋，所有权证的以县【级人民政府建设管理！部门按照规》定，核定的面《积为准 《　　：第二十七条村民自】行迁建房屋》的，用地面积按照下列标！准控制 　　（一】）原用地面积不足】１３０平方米的【迁建房用地》不得超过１３０【平方米； 》　　：（二）原用地面积】。１３１至《１，７０平方米的迁【建房用地不》得超过１７》０平方米； 　　（！三）原用地》面积１７《１平：方米以上的迁建【房用地不得超过【２００平《方米 　《　第二十八条拆【除村民的畜》圈、：门楼：、棚：子等附属设施拆迁】人应当给予适当补】偿，。补偿标准由》房屋拆迁管理部门制！定 　　第二十九条！拆迁乡？、镇、村企业或者】村，民的非住宅房屋【。按照：。市场比较法》。评估由拆迁人—一次性补偿》给，被拆迁人不再进行安！置或者划地》迁建 　《　第三十条村民因征！地转为城镇居民【的其房屋按》照城市房屋拆迁补】偿安置的《有关规定《执行 ？　，　被：拆迁：人一户内既》有村：民又有居《。民的可以选择居民】或者村？民的拆迁补偿—标准 　　第五章】法律责任 　—　，第，三十一条《违反本办法规定【未，取得房屋拆》迁许可证擅自—实施拆迁的由房屋】拆迁管理《。部门责令停止拆迁给！。予警：告并处以已经—拆迁房？屋建筑面积每平方】米２０元《以上５０《元以下的罚款造【成损失的依》法赔偿 《　　第三十二条拆迁！人违反本办法—的规定以欺骗手段】取得房屋《拆迁许可证》的由房屋拆迁管理部！门吊销房屋拆—迁许可证《并，处以拆？迁补偿安置资金１％！以上３？％以下？罚款造成《损失的？依法赔偿 》。　　第三《十三条？拆迁人违反本办【法的规定有下—列行为之一的由房屋！拆，迁管：理部：门责：令停止拆迁》。给，予警告可《以处以拆迁补偿安】置资金１％以上３％！以下：罚，款；：情节严重《的吊销房屋》拆迁：许可证 　》　（一）未》。按照房？屋拆：迁许可证确定—。的范围实施房—屋拆迁的； 　　（！二）：。委托不？具有拆？。迁资格的《单位实施拆迁的；】 　　（三）擅自】。延长拆迁期》限的 　　》第三：十四条？接受委？托的拆迁代》办单位？违反规定转让—拆迁业务《。的，由房：屋拆：迁管理部门责令改】正没收违法所得并处！以合同约定的拆迁】服务费２５％以上】５０％以下罚款【 　　第三十—五条：房屋拆迁管理—部门违反《本办：法规定核发房—屋拆：迁许可？。证以及其他批准【文，件的核发房屋拆迁】许可证以《及其他批《准文：件，后不履行监督管理职！。。责的：或，者对违法《。行为不予查处—的对：直接负责的主管人员！和其他直接》责任人员依法给【。予，行政处分《 　　第六》章，附则 　　第—三，十六条在本办—法施行前《拆，迁人：与被拆迁人》。。已按照贵阳》市建设拆迁》管理办法签》订拆迁补偿安—置协议的应》当按照协议履—行 　　在城市规划！。区外国有土地上实施！房屋拆迁并且需要对！被拆迁人补偿、【安置的参照本—办法执行 　—　第：三，。十七：条各：类，房屋的成本》价、：土建造价及临时安】置补助？费、搬迁补助—费的标准云岩—区、南明区由市人】民政：府房屋拆迁》管理部门、价格【主管部门测算；【其他区、县（市【）由当地《人民：政，府房屋拆迁管理部】门、价格《。主管部门测》算经市人《民政府按照省人民】政府的规定核准【。 ，　　上述标》准必须于每年第【一季度完成》。测算和核准第二季度！由市人民《政府公布《执行 　　第三十八！条本办法自２００１！年１２月《１日起施《行贵阳市建设拆【迁管理办法同时【废止：