贵阳市房屋拆迁管理！办法
（２》。０，０１年９月１２日】贵阳市？第十：届人民？代表大会常务—委员会第三十—二次会议《通过２００１年１１！月２３日贵州省【第九届人民代表【大会常？务委员会第二十【五次会议《。批，准 根据2013】。年3月30日—贵州省第十》二，届人民代《表大会常务委—员会第一次会议批】准的贵阳市人民代表！大会常？务委员会关于—修改部分《地方性？法规的决定第一次】修正）
第一】章总：则
第一—条根据国《务，院，城市房屋拆》迁，管理：条例以及有关法律】、法规的规定结【合本市实际制—定本办法
》。 第二条在本市】城市规划区内实【施房屋拆迁》并且需要对》被拆迁人进行补偿、！安置的适用本—办法：
第三条—拆迁人？。必须对被拆迁人补偿！和安置；被拆迁【人必：须按照规《定的：期限搬迁
拆迁！。人是：。指，取得房屋拆迁许可】证的单位；》被拆迁人是指被【拆迁房？屋的：所有人
第四】条市人民政府—房屋拆迁管理部【门主管全市房屋拆】迁工作
县【级人民政府房屋【拆迁管理《部门对所辖城市规划！区内的房屋》。拆，迁工作实施监督管】。理但云岩区》、南明区行政区【域内的房屋》拆迁：工作由市人民政府房！屋拆迁管理部—门实施监督》管理
《 第二章拆迁管理
！。 第五条房屋拆】迁管：理部门应当公布下】列事项
》 （一）拆迁—管理工？作人：员的姓？。名，和职：。。务；
》（二）申办拆迁许】可证、代办》资格证？书及拆迁《纠纷处理的程序【、条件和时限—；
《（，三，）拆迁安置补偿资金！监督程序；
【 （：四）拆迁代》办单位、房地—产价格评估》机，构的名称、地址及】电话
第六【条拆迁房屋必须按照！规定申请领取—房屋拆迁许可证没有！房屋拆迁许》可证不得实施房屋拆！迁，
拆迁公告发】布后拆迁人》应当将？房屋拆迁管理有【。关法规、拆迁—许可证复印件、建】设项目性《质、经审核的拆【。迁方案？、拆迁？补偿安？置，协议示范文本、【拆迁：期限和范围》、过渡期限和—地，点、过渡及产权调换！房地址和经审定【的平面？图、被拆迁人的原】房状况、拆》迁代办单位、法【定代表人及现场拆迁！工作人？员的姓名、》。拆迁补？偿结果等在拆—迁范：围内公开
— ，拆迁人不公》开，上述内？容被拆迁人有权【。拒签协议《
， ：第七条拆迁》安置补偿资》金应：当监：督使用具体办法【由市人民政府规【。定拆迁安置补偿【。资金：不得挪作《。他用不得《批准减、免》、缓
第八【条拆迁人可以自【。行，拆迁也？可委：托具有拆《迁资格？的拆迁？代，办单位实施拆迁【
， 自行拆迁—的拆迁工作》人员必须经房屋拆】迁管理部门培训并】且颁发上岗证—
第九条—拆迁代办单位必须】取得房屋拆》迁管理部门核发【的房：屋拆迁？资格证书方》可，以开展拆迁代—办业务
《 房？屋拆迁？管理部门《不得为拆迁人指定】拆迁代办单位—国家机关以及具【有管理公共事务的事！业组织不《得从事拆迁代—办业务
—第十条拆迁人或者拆！迁，代办单位委托实施】拆除房屋的建筑施】工，单，位，应当具有《资质证书和保—。证安全的《条件
第十一】条，拆迁人与被拆—迁人应当签订书【面的：拆迁补偿安置协议】协议应当载明下列】事项
》（一）？补偿方式；》
（二）货币补！偿金额；
— （三）原房状况】。。以及产权调换房屋的！地点：、，楼层、户《型、结构、位—置，和建：筑，面积；
—（四）结算》方式；
（五）！搬迁过渡方式—；
（》。六，。）搬迁期限》与过渡期限》；
（七）产权！调换房屋《交，付的告知方式；
】。 （八《）违约责任与纠纷】解，决办法；
（】九）：拆，迁补偿安置协议变更！的条件；《。
（十）当【事，人双：方认为需订立的其】他条款？
， 有房《屋产权？证或者经城》。市规划管理部门批准！的用：作产：权调：换的：房屋的平《面图：应当作为《协议附？。件
市人民政】府房屋拆迁》管理部门应当按照本！条，第一：款的规定制作拆【迁补偿安置协—议的示范文》本
：。 第十二条被拆迁！人与拆迁人签订【。产权调换协议或者获！得货币补偿后应当】将被拆迁《房屋的所有权证、】土地使？用证在３０日内【交拆迁人《送，土地管理、产—权监理部门注销
！。 第十三条被拆迁】房屋的用途、建筑】面，积以房屋所》有权证为准房屋所】有权证标《。明的用途、建筑【面积与实际》不符的应《当，在，拆，。迁公告规定的—期限内到产》权监理部《门申请重新确定
】。 第三章》。拆迁：补，偿与：安置
？ 第十四条拆【迁补偿可以》采取货币补偿或者】产权调换的方式【
货币补偿补偿！金额可以由拆迁人与！被，拆迁人协商协—商不成的由双方协】商委：托房地？产价格评估》机，构进行评估双—方就委托评估机【构协商不成的由房屋！拆迁：管，理部门推荐评—估机构由双方委【托进行评估房—地产价？格评估机构应当根】据被拆迁房屋—的，。区位、？用途、结构》、装修？。、建筑面积等—因素采用市场—比较法评估拆迁人】应，当，按照评估结果确定的！金，。额给予被拆迁—人货币补《。偿
产》权调：换按照前款规定计】算被拆？。迁房：屋，的补偿？金额和调换房—屋的价格拆迁人将】。房屋所有权》证交付被拆》迁人后结清产权【调换的差《价
评估费【用由：拆迁人和被》拆迁人平均承担另有！约定的除外
— 第十五条—拆迁人？在拆迁范围内或者】相同区位修》建与被拆除房屋【使用性质相同—的房屋被拆迁人要求！在拆迁范围》内或者相同区位实】行产权调换的应当】予以：优先
》拆，迁补偿安置协议【签，。订后建设项目经批准！改变性？。质的拆迁人应当【通，知被：拆迁人被拆迁人【有权：要求变更协议—
， 第？十六条下《列需拆迁的住—宅房：、非住宅房应当实行！货币补偿《或者异地产权—调换
（一）】市、县？（，市）人民《政府：决定拆除房屋—后采用招《标、拍？卖方式出让土—地使用权《的；
（二【）县级以上》人民政府按》照城市？规划批准建设的【道路、桥梁》、涵洞？、排污、防洪等【市政工程设施
】 按照规《划需：要保留的《中小学？校、社区服》务管理机构》、派出所、居委会应！当在原服务》辖区：范围内实行》产权调换或者按照】不低于原用》地面积配套修建
！ 第十七条拆迁【人提供的产权调换】住宅：房屋的？建筑面积不得低于４！５平方米的最—低标准户型
【 产权调换房屋【必须符合国家—规定的？设计规范和》质量安全标准
【 第十八条被拆迁！人为城镇居民—。最低收入家庭和【住宅房屋建筑—面积低于最低标准】户型的？被拆迁房屋》。按市场比较法评估与！产权调换《的房屋？按照成本价结算后取！得产权
》 前款规定的被拆】迁人无？。力，购买的经本人申【请并且符合廉租【房租住条件由廉租住！房管理机关以成本】价向拆迁人购买后】再按照廉租房租【金，标准出？租给被拆迁》人
第十九【条住宅房屋的被拆迁！人，或者承租人自行【过渡的拆迁人应当】按照规定发给临时安！置补助费临时—安置补助费按—照被拆除房屋的建筑！面积计算
过】渡时限不得超过１】８个月；新建—房属高层、超—高层建筑的》。可以适当延长但最长！不得超过２４个【月
？ 拆迁人不能按照】约定期？限安置的《应当发给被拆迁人】或者房屋《承租人超期临时【安置补助费》被拆迁人或者—房屋承租人自行过】渡的从逾期之日起】每，超１个月超期临【时安：置补助费按照—临时：安置补？助费标准递》增１０％递》增后的月超期临时】安，置补助费最多—不超过月《临时安？置补助费标准的５倍！；拆迁人提供周转】房过渡的《从，逾期之月《起，应，当对周转房的使用】人付给临时安置补助！费，
第《二十：条被拆迁人或者房屋！承，租人搬迁拆迁人应当！按照规定标》准发给？搬迁：补助：费，搬迁补助费按照被】拆除房屋的》建，筑面积计算拆—迁人：提供产权《调换房？的发给被拆迁人一次！搬迁补助《。费；被拆迁》人周转过渡后—安置的发《。给两次搬《迁补助费；出租房屋！。的搬迁补助费—。应当发给《承租人
—原有煤气、电热、电！话，、有线电视、—电表、水表和其他】重要设？施拆：迁，的费用由拆迁—。人按照规《定给付
第二十！一条拆迁《非住宅？用房造成《停产、停《业的拆迁人应当【对被拆迁人给予适】当补偿；对有合法】。用工手续的待工人】员，应当按？照本市最低工资标准！一次性发给》６个月的补助费【
第二十二【条拆迁代管、托管的！房屋应当实行产【权调换拆迁补偿安置！协议必须经》公证机关公证并【且办：理证据保全
【 拆迁产《权有纠纷或者产权不！明的房？屋在拆迁《期限内不能解决【的拆迁人应当提出】拆迁：补，偿安置？方案报房《屋拆迁管理》部门批准向公—证，。机关办理证据—保全
第二十三！条拆：迁，出租的公有住宅【被拆迁人可以将住宅！出售给承租人—承租人按照》国家住房制》度改：革，。的有关规定购—买再由？拆迁人对《原承租人进行货【币补偿或《者产权调换
— 第二十四条【拆除下列建筑物【、构筑物不予补偿
！ （一）》无，房屋：。所有权证、土地使用！权证的建筑物、构】筑物当事人在—拆迁公告发布之日】起３０日内向国土管！理部门？、产权监理部门申请！登记经审查未—获有效证件的；【
： （二）超过城【市规划管理部门【批准期？限的临时建筑拆除未！超过：批，准期限的临时建筑给！予适当？。补偿
？ 第四章村—民房：屋的拆迁补偿与安】置
第二十【五条村民住》宅房屋拆迁补偿被拆！迁人可以选择下列】方式
（一）】货币补偿《按，。照本办法第十四条】第二、四款的规定办！理，不再对被拆迁人进】行，安置或者划地迁建；！
（二）—产权调换被拆—迁人原房面积以及】要求：增加的建《筑面积不超过本办法！。第二十七条用—。地，控制标准３倍的【按照土建造》价结算；
— （三）划地迁建由！拆，。迁人按照原房土建造！价对被拆《迁人进行补偿—后拆迁人提供已征用！的土地作为迁建房用！地由：被拆迁人按照规划要！求自行迁建》。
， 有条件》建设：农民新村的由拆迁】人按照规划要求【建设：结，。合，前款：第二项的规定与【被，。拆迁：人进行？产权调换
第】。二十六条村》民房屋的面积确认】有，房屋所？有权证的以房屋所】有，权证件标明的面积】为准；无房屋所有】。权证的以县级—人，民，。政府建？设管理部门按—照规定？核定：的面：积为准？
第二十七【条村民自行迁建房】屋的用？地面积按照下列标】准控制
》 （一）《原用地面《积不足１３０—平方米的《迁建房用地不得超】过１３０平方米；】
： （：。二）原用地面积１】３１至１７０平【。方米的？迁建房用地不—得超过？１７０平《方米；？。
（三）—原用地面积》１７１平方米以上的！迁建房用地不得超过！。２００平方米
！。第二十八条拆除【村民的畜圈、门楼】、棚子等附属设施拆！。迁，人应：当给：予适当补偿补偿标准！由房屋拆迁》管理部门制定
！第二十？九条拆迁《乡、镇、《。村，企业或者《村民的非住宅房屋】按，照，市场比较法》评估由拆迁人—。一次性补偿》给被拆迁人不再进行！安置或者划地迁建】
第《三十条村民因征地】转为城镇居民—的其房？屋按照城市》房屋拆迁补》偿安置的《有关规定执行
【 被拆《。。迁人：一户：内既有村民又有居民！的可以选择居—民或者村民》。的拆迁补偿标准【
第五章法【。律责任
第三十！一条违反本办法规定！。未取得房《。。屋拆迁许可证擅【自实施拆迁的由房】屋拆迁？管理部门《责令停止拆迁给【予警告？。并，处以已经拆迁—房屋建筑《面积每平方》米２０元以上—５０元以下的罚款造！成损失？的依法赔偿
第！三十二条拆迁—人违反本办法的规定！以欺骗手段取得房屋！拆，迁许：可证的由房屋—拆，迁管理部门》。吊销房屋拆》迁许：可证并处以拆迁补】偿安置资金１％以】上３％以下罚款造】成损失的《依法赔偿
【第，三十三？条拆迁人违》反本办法的规定【有下列行为》之一的？。由房：屋拆迁管理部门【责令：。停止：拆迁：给予警告可以处以拆！迁补偿安《置资金１％以上【３％以？。下罚：款；情节严重的吊销！。房屋拆？迁许可证
（】一）未按《照房屋拆迁许—可证确？定的：范围实施房屋拆迁】的；
《 （二）《委，托不：具有：拆迁资格的单—位实施拆《迁的：；
《（三）擅自延—长拆迁？期限的？
第三十四条接！受委托的拆迁—代办单位《。违反规定转》让拆迁业务的由房】屋拆迁？管，。理部门责《令改正没《收违法所得并处以】合同约定的》拆迁服务费》２５％以上５０【％以下罚款
】第三十五条》。。房屋：拆，迁，管理部门违反本办】法规：。定核发房屋拆迁【。许可证以及其—他批准文件》的，核发房？屋拆迁许可证—以及其他批准—文件后不履行监督管！理职责的或者对违法！行为不？予查处的对直接负】责的主管人员和【其他直接责任人员】依法给予行政处分】。
， 第六章附则
】 第三十六条在本！。办法施？行前拆迁人与—被拆迁人已按—照贵阳市建设拆迁】管理办法签》订拆迁补偿安置【协议的应《当按照协议》履，行，
在城市规划】区外国有土地上实】施房：屋拆迁并且需要对被！拆迁人补偿、安【置的参照本办法【执行
第三【十七条各类》房屋的成本价、土】建，造价及临时安置【补，助费、搬迁补—助费的标准》云岩区、《。南明区由市人民【政，府房：屋，拆迁管理部门、价格！主管：部门测算；其他区】、县：（市）由当地人【民，政府房屋《拆迁管理部门、【价格主管部门测算经！市人民政《府按照省人民政府】的，规定核准《
上述标准【。必须于每《年第一季度完—成测算和核准第二】。。季度由？市人民政府》。公布执行
【第三：十八：。条，本办法自《２００１年》。１２：月１：日起施行贵阳市建设！拆迁：管理办法同时—。。废止：
