贵阳市房屋拆迁【管理办法
（—２，。０，０１年？９，月１：２日贵阳市》第十届人民代表【大会常？务委员会第》三十：二次会？议通过２０》０１年１１月２３日！贵州省第九》届人民？代表大？会常务委员会第【二十：五次会议批准 【根据：2013年3月3】0日贵州《省第十二届人民代】表大会常务委—。员会第？。一次会议《批准的？贵阳：。市人民代表大会【常务委员会关于修】。改部：分地方性法》规的决定第一次【修正）
第【一章：总则
第一条根！据国务院城市房屋拆！迁管理条例以及有关！法律、法规的规定】结合本市实际制【定本办法
第】。二条在本市城—市规划区内实施【房屋拆迁并且需要对！被拆：迁人进行补偿、安置！的适用本办法
【 第三条拆迁人必！须对被？拆迁：人补偿和安置—；被拆？迁人必须按照规【。定的期限搬迁
！拆迁人是指》取得房？。屋拆：迁许：可证的单位；—被拆迁人是指—被拆迁房屋的所有人！
？第四条市人民政【府房屋拆迁管—。。理部门主管全市【房屋拆？迁工作
县级人！民政府房屋》。拆迁管理部门对所】辖城市规划区内的房！屋拆迁工作实施【监督：管理但云《。岩区、？南明：区行政区域内的【房屋拆迁《工作由市人民政【府房屋拆迁》管理：。部门实施监督—管理：
第《二章拆迁管理—
第五条房屋】拆迁管理部门—应当公布下》列事：项
？ （一）拆迁—管理工作《人员：的姓名和职务—；
（二）申办！拆迁许可证、—代办：。资格：证，书及拆？迁纠纷处理的程序、！。条，件和：时限；
（三】）拆迁安置补偿资金！监督程序；
（！四）拆迁代办单位、！房地产价格评估机】构的：名，称、地址及电话【
第六》条拆迁房屋》必须按？照规定申请领取【房屋拆？迁许可证没有—房，屋拆迁许可证不得实！施房屋拆迁》
拆迁》公告发布后》。拆迁人应当将房屋】拆迁：管理有关《法规、？拆迁许可证复—印件、建设》项目性质《、经审核《的拆迁方《案、拆迁补偿安置】。协议示范文》本，、拆：迁期限和范围、【过渡期限和地点、过！渡及产权调换—房地址和经》审定的？平，面图、被拆》迁人的原房状—况、拆迁代办—。单位、法定》代表人及现场拆迁】工作人员的姓名、】拆迁补？偿，结果：等在拆迁范围内公】开
？ 拆迁人《不，公开上？述内容被拆》迁人有权拒》签协议
》 第七？条拆：迁安置补偿资金【应当监督使用—具体办？法由市人民政—府规定拆《迁安置补偿资金【不得挪作他用—不，得批准减、免、缓
！ ， 第：八条拆迁人可以自行！拆，迁也可委《托具有拆迁》资格：的拆迁代办单—位实施？拆迁
自行拆】迁的拆迁工作人【员必须经房屋拆【迁，管理部？门培：。训并且颁发上岗【证，。
第九条拆迁】代，办单位必《须，取，得，房屋拆迁《管理部门核发的房】屋拆迁？。资格证书方》可以开展拆迁代【办业：务
房屋拆【迁管理？部门不得为拆迁人指！定拆迁代办单位国家！机关以及具有管理】公，。共事务的事》业，组织不得从事拆迁代！办，业务
第十【条拆迁人或者—拆迁代办单》位委托实施拆—除房屋？的，建筑施工单》位应当具有资质【证书和保证安—全的条件
— 第：十一条拆迁人与【被拆迁人应当签【订，书面的拆迁补偿安】。。置协议协议应当【载明下列事项
】 （一）补》偿方式；
（】。二）货币补》偿金额；
（三！）原房状况以及【产权调？换房：屋的：地点、楼层》。、户型、《结构、位置和建【筑面：积；：
？（四）结算》方式；
》 （五）搬迁过【渡方式；《
： （六）《搬迁期限与过渡期】限，；
（》七）产权调》换房屋交付的—告，知方式；
（】。。。八）违约责任与纠】纷解决？办法；
《 ：（九）拆迁补偿【安，置协议变更的—条件；
（十】。）当事人双方认为】需订：立，的其他条款
— ：有房屋产权》证或者经城》市规划管理》部门批准的用作产】权调：换的房屋《的平：面图：应当作为协议—。。附件
市人民政！府房屋拆迁管理部门！应当按照《。本，条第一款《的规：定制作拆《迁补偿安置协议的示！范文本
》 第十？二条被拆迁人与拆】迁人签订产权调换协！议或者获得》货币补偿《后应当将被拆迁房屋！的所有权证、土地使！用证在３《０日内？交，拆迁人送土地—管理、产《权监理？部门注销
第十！三，条被拆迁房屋—。的用途、建筑面【积以房屋所有—权证为准房屋所有】权证标明的》用途、建筑面—积与实？际不：符的应当在拆迁公】告，规，定的期限内到产权】监理部门申请重新确！定
《。第三章拆迁补—偿与安置
— 第十四条拆—迁，补偿可以采取货【币补偿或者》产权：调换的方式
】货币补偿补》偿金额？可以由拆迁人与被】拆迁：人协商协商不成的由！双方协商《委托房地《产价格评估》机构进行《评估双方就委托评估！机构协商《不成的由《房屋拆迁管》理部门推荐评估机】构，由双方委托进行评估！房地产价格评—估机构应《当根据被拆迁房【屋的区位、用途【、结：构、装修、建筑【。面积等因素》采用市场比较法评估！拆，迁人应当按照评估结！果确定的金额给予】被拆迁人货币补【偿
产权调【换按照前《款，规定计算被拆迁【房屋的补偿金额和】。调换房屋的》价格拆迁人将房【屋所有权《证交付被《拆迁人后结清产权】调换的？差价
》评估费用由拆—迁人和被拆迁人平】均承担另《。有约定的除》外
第十五条】拆迁人在《拆迁范围内或—者相同区《位修：建与被拆除房屋【使用性质《相同的房屋》被拆迁人要求在【拆迁：范围内？或者：相同区位实行产【权调换的《应当予以优先—
拆迁补偿安】置协议签订后—建设项目《经批：准改变性质的—拆迁人应当通—知被拆迁人被拆【迁人有权要求—变更：协议：。
第十六条下列！需拆迁的《住宅房、非住宅【房，应当：。实行货币补偿或者异！地产权调换》
， （？一，）市、？县（：市）人民《政府决？定拆除？房屋后？采用：招标、？拍卖：方式出让土地—使用权？的；
（二【）县级以上人民【政府按照城市规划批！准建设？的，道路、桥《梁、涵洞、排污、防！。洪等市政工程设施】
按《照规：划，需要保留的中小学】。校、社区服务管理】机构、派出所—。、居：委会应？当，在原服？务辖：区范围内实行产【权调换？或者：按照不低于原用地】面积：配套：修建
《 第十？七条拆迁人提供的】产权调换住宅房屋的！建筑面积《不得低于４》５平方米的最—低标准户型
产！权，调换房屋必须符合】国家规定的设计规范！和质量安全》标准
第—十，八条被拆迁》人为城镇居民—。。最低收入家》庭和住？宅房屋建《筑面积低于最低【标准：户，型的被拆迁房屋按市！场比较法《。评估与产《权调换的房屋按照成！本价结算后取—得，产权：
， 前款规定—的被拆迁人无—力购买的《经本人申请》并且：符合廉租房租住【条件由？廉租住？房管理机关以成本】价向拆迁《人，购买后？再按照廉租房租【金标准出租》给被：拆迁人
第【。十九：条，住宅房？屋的被拆迁人或者承！租人自行过渡的拆】迁人应当按照—。规定发给临时安【。置补助费临时安置补！助费按照《被拆：除房屋的建筑面积计！算
《过渡时限不得—超过１８个月—；新建？。房属高层《。、，超高层建筑的可以】适当延？长但：最长不得超过２４个！月
拆》迁人：。不能按照约定期【限，安置的应当发给被拆！迁人或者房屋承租】人超期临时安—置补助费被拆迁人或！者房屋？承租人自行过渡的从！逾期之日起每超１个！月超：期临时安置补助【费按照临时安置补助！费标准递《增１０％递增后的】月，超期临时安置补【助费最多不超过月】临，时安置补助费标准的！。５倍；拆迁》人提供周转房过【渡的从逾《期之月起《应当对周转房的【使用人付给临时【安置补助费
】第二十条《被拆迁人或者房【屋，承租人搬迁拆迁人应！当按：照规定？标准发给搬迁补助费！。搬迁补助费按照被拆！除房屋的建筑面积计！算拆迁人提供—产权调换房》。的，发给被拆迁人—一次搬迁补助—费，；被：拆迁人周转》过渡后安置》的发给？两次搬迁补助—费；出租房屋—的搬迁？补助费应当发给承】租人
原—有煤：气、电热、》电话、有线电视、电！表、水表和其他【重要设施拆》。迁的费用由拆迁人】。按照规定给付
！第，二十一条拆迁非住】宅用房？造成停产、》停业的拆迁》人应当对《被拆迁人给予适【当补：偿；对有合法用【工手：续的待工人》员应当按照本市最】低工资标准一次性发！给６个月的补助费】。
： 第：二十：二，条拆迁代管》、托管的房屋应【当，实行产权调换拆【。迁补偿安置》协，议必须经《。公证：机关公证《并且办理证》据保全
拆【迁产权有纠纷或者产！权，不明的房屋》在拆迁期限内不能】解决的拆迁人应【当提出拆迁补偿【安置方案报房屋拆迁！管，理部门批准》向公证机《关办理证据保全
】 ， 第二？十三条拆迁出租【的公有？住宅被拆迁人可【以将住宅出售给承】租人承租《人按：照国家住房制度改】革的有关规定—购买再由《拆，。。迁人：对原承租人进行货币！补偿或者《。产权调换
【第二十四条拆除下列！建筑：物、构筑物不—予补偿
（一】）无房屋所有权证、！土地使用权证的【建筑物？、构：筑物当事《人在拆迁公》告发布？。。之日起？３０日？内向国土管理—部门、产权监—理部门申请登记【经审查未获有效【证件的；
— （：二）超过城市规划】管，理部门批准期—。限的临时《建筑拆除未超过批准！期限的临时》建筑给予适当补偿】
第四》章村民房屋的拆【迁补偿与《。安置
第二十】五条村民《住宅房屋拆》迁补偿被《拆迁人可以》选择下列方式
】 （一）货》币补偿？按照本办法第—十四条第二、四款的！规定办理不再对【被拆迁人进》行安置或者划—地迁建；《
（二）产权】调换被拆迁人—原房面？积以及要求》增，加的建筑面积不【超过本？办法第二《十，七，。条用地控制标准【３倍的按《照土建造价结算【；
（三）划】地迁建？由拆迁人按照原房土！建造价对被拆迁【人进行补偿后拆迁】人提供已征用的土地！作为：迁建房用地由被拆迁！人按照规划要求【自行：迁，建
有条件建】设，农民：新村的由拆》迁人按照规划要求】建设结？合，前款第二《。项，的规定与被拆迁人】进行产权《调换
第二十六！条村民房屋》的面积确认有房【屋所有权证的以【房屋所？有权：证件标明《的面积为《准；无房屋所有【权证的以《县级人民政府建【设管理部门》按照：规定核定的面积为准！。
第二十—七条村民自行—迁建：房屋的用地面积按】照下列标准控制
】。 （一《）原：用地面积不》。足１３０平方米的】迁建：房用地不得超过【１３０平方米；
！ （二？）原用地《面积１３１至—１７０平方米的迁建！房用地不得超过１】。７０：平，方米：；
（三）原】用地面积１７—１平方？米以上的迁建房用】地不得？超过２０《０平方？米
第二十【八条拆？除村民的畜圈、门楼！、棚子？等附属设《施拆迁人应当给【予适当补偿补偿【标准：由房屋拆迁管理部门！制定
《 第二十《九条：拆，迁乡、镇、村—企业或者《村民的非住宅房屋按！照市场比较法评【估由拆迁人》一次性补《。偿，给被拆迁人》不再进？行安置或者划地迁建！
第三十条【村民因征《地转为？城镇居？民，的其房屋《按照：。城市房屋拆迁补偿】安，置的有？关规定执行》
？被拆迁？人一户内《既有村民又》有居民的可以—选择居？。民或者村《民的拆迁补》偿标准
第五章！。法律责任
— 第三？十一条违反本办【法规定未取得—房屋拆？迁许可证擅自实施拆！迁的由房《屋拆：迁，管理部门责令停止拆！。迁给予警告》并处以已经拆迁房屋！建筑面积《每平方？。米２０元《以，上５０？元以下的《。罚款造？成损失的依法赔偿
！ 第三十二—条拆迁？。人违反本办法的规】定以欺骗《手段取得房屋拆【迁许可证的》由房屋拆迁管理部】门吊销？房屋拆迁许可证【并处以拆《迁补偿安置资—。金１％以《上３％以下罚款造】成损失的依法赔偿】
， 第三《十三条拆迁人违反】本，办法的规定》有下列？行为之一的由房【屋拆迁管理》部，门责：令停止？拆迁给予警》告可：以，处以拆迁补》偿安置资金１％以上！３％以？下罚款；《情，节严：重的吊？销，房屋拆迁许可证
！ （一）未》按照房屋拆迁—。许可证确定的—范围实施房屋拆迁】的；
《 （二）委托不【具有拆？迁资格的单位—实施拆迁的；—
： （：三）擅自延长拆迁期！限，的，
第《三十：四条接受委托—的拆迁代办》单位违反规定—转让：拆迁业务《。的由房屋拆迁—管，理，部门责令《改正没？收违法所得并—处以合？同约定的拆》迁服务费２》。５％以上《５０％？以下罚款
》 第三《十五条房屋拆—迁管理部门违反本办！。法规定？核发房屋拆迁许可】证以及其他批准【文件的核发房屋拆】。迁许可证以及其他批！准文件后不》履行监督管理职责】的，或者对违法行为不予！查处的对直接负责】的主管人员和—其他直接责任人【员依法给《予行政处分
【。 第六章附则—
第《三十六条《在本办法施行—前拆迁人与被拆迁人！已按照贵《阳市建设拆迁管【理办：。法签订拆迁补—偿安：置协议的应》当按照协议履行【
在城市—规划区外国有土地上！实施房屋拆迁—并且需要对被—拆迁人补《偿、安？置的参？照本办法执行
【 ， 第三十七》条各：类房屋的成》本价、土建》造，价及临时安置—补助费、《搬迁补助费的标准】云岩区、南明区由】市人民政府》房屋拆迁管理—部门、？价格主管部门测算；！其他区、县（市）由！当，地人民？。政府房屋拆迁管理部！门，、价格主《管部门测算经市【人民政？府按照省人民—。政，府的规定核》。准
： 上述标准必须于！每年第？一，季度完成《测算和？核准第二《季度由市人民政府】公，。布执行？
：。 第三十八条本【办法：自２００１年１２】月１日起施行—贵阳市建设拆迁管理！办法同时《废止：
