贵阳市房屋拆—迁管理办法
—（２００１年９【。月１２？日贵阳市第十—届人：民代表大会常—务委员会第三十【二次会议通过２００！１年１１月》２３日贵州省—第九：。届，人民代表大》会常：务，委员：会第二十五次会议批！准 根据201【。3，年3月30日贵【州省第十二届人【民代表大会常务【委员会第一次会议批！。。准的贵阳市人民【代表大会常务委【员会关于修改部分地！方性法规的决定第】一次修正）
第！一章：总则：
？第一条根据国务院】城市：房屋拆迁管理条例】以及有关《法律、法《规，的规：定结合本市实际制】定本办法
— 第二条在本—市城：市规划区内实施房】屋，拆迁并？且需：要，对被拆迁人进—行补偿、安置的适】用本办法
— 第三条拆》迁人必须对被拆迁人！补偿：和安置；被拆—迁人必须按照—规定：的期限搬迁
—。 ：拆迁人是指》取得房屋拆迁许可】证的：单位；被拆迁人是】指被拆迁房屋的所】有，人
？ 第四条市人民政】府房屋拆《迁管理部门》主管：全市房屋拆迁工作
！ 县级人民政府】房屋拆迁管理部门】对，。所辖城市规划区【内，的房屋拆迁工作实】施监督？管理但云《岩区、南明区行政】区，域，内的房屋拆迁—工作由市人民政【府房屋拆《迁管理部门实—施监督管理
— ， ，第二章拆迁管理
】。。 ：第五条房屋拆迁管】理部门？应当公布《。。下列事项
（一！）拆迁管《理工作人员的—。姓名和职务；—
（二）申【办拆迁许可证—、，代，办资格证书》及拆迁纠纷处理的程！。序、条件和时限【；
（三—）拆迁安置补偿【资金监督程序—；
（四—），拆，。迁代办单位、房【地产价格评估机【构的：名称：、地址？及电话
《 第六条拆迁房】屋必须按照规定【申请领取房》屋拆：迁许可证没有—房屋：拆，迁许可证不得实施】房屋拆？。迁
： ， 拆迁公告》发布后拆迁人应当将！房，屋拆迁？管理有关法》规，、拆：迁，。许可证复《印件：、建设项目性—质、：经审：核的拆？迁方案、拆迁补偿安！置协议？示范：文本：、拆迁期《限和范围、过渡【期，限和地点、过渡及】产权调换房地址和】经审定的平》面图、被拆迁人的】原房状况、拆迁代】办单位、法定代【表人及现场拆迁工】作人员的姓名、拆迁！补偿：结果等在拆迁范【围内公开《
拆迁》人不公开上述—内容：被拆迁人有权拒签协！议
《第七：。条拆迁安置补偿资金！应当：监督使？用具体办《法由市人《民政府规定拆迁安置！。补偿资金《不得挪作他用不得批！准减：、免、缓
》 ， 第八条拆迁人可】以自行拆迁也可【委托具有《拆迁资？。格的：拆迁代办单位实【施拆迁
—自行：拆迁的拆迁》工作：人，员，必须经房屋》拆，迁管理部门培训【并且颁发上》。。岗证
第九条拆！迁代办单位必须取得！房，屋拆迁管《理部门核《发的房屋拆迁资格】证书方可《以开展？拆迁代办业》务
房屋拆迁】管理部？门不得为拆迁人【指定拆迁代办—单位国家《机，关以及具有管理公共！事务的事业组—。织不得？从，事拆迁代办业—务
第十—条拆迁人或者—拆迁代办单位委托】实施拆除《房屋的建筑施工单位！应当：具有：资质证书和保证安全！的条件
第十】一条拆？迁人与被拆迁人应当！签订书面的拆迁补】偿安：置协议协议》应当：载明下列事项
【 （？一）补偿方式；
！ （二）《货币补偿金》额；
（三）】原房：状况以及产权调换】房屋的地点、楼层、！户型、结构、位【置和建筑面》积；
（—。四）结算方式—；
《（五）搬迁过—渡，方式；
（六】）搬迁？期限与？过渡期？限；
？ （七）产权调换！房屋交付的》告知方式；
— ， （八）《违约责任与纠—纷解决办《法；
？ （九）拆迁补偿！安置协议《变更的条件；
】 （十）当事人双】方，认为需？订，立的其他条款
】 有房屋产权—证或者经城市规划】管理部？门批准的用作产【权调换的房屋的平】面图应当作为—协议附件《
市人》民政：府房屋？拆迁管？理部门应当按照【本条第一款的规【定制作拆迁补偿安置！协议的示范文本
】 ：第十二条被拆迁人】与拆迁人《签订产？权调换协《议或者获得货币补】偿后应？当将被拆《迁房屋的所》有权证？、土地使用》证在３０日内交拆】。迁人送土地管理、】产，权监理部《门，注销
《 第十？三条：被拆迁房《屋的用途、建筑面积！以房屋所有》权证为准《房屋所？。。有权证标明的用途、！建，筑面积？与实际不符的应【当在拆迁公告—规定的期限内到产权！监理部门申》请重新确定
— 第三章拆迁补偿！与安置
第【十四条拆迁补偿可以！采取货币补偿或【者产权调换的方式
！ ：货币补？偿补偿金额可以【由拆迁人《与被拆？迁人协商协商不成】的由双？方协商委托房地【产，价格评估机构进行】评估：双方：就委托评《估机构协商不成【的由房？屋拆：迁管理？部门推荐评估机构由！。双方委？托进行评估房地产】价格评估《机构应？当根：据被拆迁房》屋的区位、用途、结！构、装修、建筑面积！等因素采用》市，场，比较法评估拆迁【人，应当按照评估—结果确？。定，的金：额，给，予被拆迁人》货币补偿
【产权调？换按照前款规定计】算被拆？。迁房屋的补》偿，金额：和，调换房？屋的价格拆迁—人将房屋所有权【证交付被拆迁人后结！清产权调《换，的差价
评估】。费用由拆《迁人和被拆迁人平】均承担？另有约定的除外
】 第十五条拆迁】人在拆迁范》围内或者相同区位修！建，与，被拆除房屋》使，用性质相同的—房屋：。被拆：迁人要求在拆迁范】围内或者相》同区位实行》产权调换的》应当予以优》。先
：。 拆迁补偿安【置协议签订后—建设项？目经批准改变性【质的拆迁人》应当通知被拆迁人被！拆迁：人有：权，要求：。变更协议
【第十：六条下列需拆迁【的住宅房、非—住宅房应当实行货】币补偿或者异地【产权调换
（一！）市：、县（市）人民政府！决定拆除房屋后采用！。招标、拍卖》方式出让土地使用权！的；
？ （？二）县级以上人民政！府按照城《市规划批准建设的】道路、桥梁、—涵洞：。、排：污、防洪等市政【工程设施
— 按：照规划需要》保留的中小学校【、社区？服，务管理机构、派出所！、居委？会应当在原服务辖区！范围内实《行产：权调：换或者按照不低于原！。用地面积配套修建
！ 第十七条拆【迁人提供的产权【调换住宅房屋—的建筑面积不得低】于４：５，平方米的最低标【准，户型
《 产权调《换，。房屋必须符合国【家规定？的设计规范》和质量安全标准
！。 第十八条》被拆迁人《为，城镇居？民最低？收入家庭和住宅房屋！建筑面积低》。。于最低标准户—。型，的被拆迁房屋—按，市场比？较法评估与产权调】换的房屋按》照，成本价结算后取得】产权
》前款：规定的被拆迁人无力！购买的经本人—申请并且符合廉租】房，。租住条？件由：。廉，租住房管理机关以成！本价向拆《迁人购买《后再：按照廉租房租金【标准出租给》被拆迁人
第十！九条住宅房》屋的被？拆迁人或者承租人】自，行过渡的拆迁人【应当：按照规定发》给临时安置补助【费临时安置补助费按！照被拆除房屋的【建筑面？积计算
过【渡时：限不：得超：过１８个月；—新建房属《高层、超高层建【筑的可以适》当延长但最长不得】超过：２４：个月：
拆迁人—不能按？照约定期限安置的应！当发给被拆迁人或】者房屋承租人—超期临时安》置补助费被拆—迁人或者《房屋承？租人自行过渡的从】逾期之日起每超１】。个月超期临时安置】。补助费按《照临时安置》补助费标准递增【１，０，％，递增后？。的月超期《临时安置补助费最】多不超过月临时安】置补助费标准—的５倍；拆迁人【。提供周转《房，过渡的从逾期—之月起应当对周【转房：。的，使用人付给临时安】置补助费
【第二十？条被拆迁人或者房】屋，承租人？搬迁：拆迁人应当按照规定！标准发给搬迁补助费！搬迁补？助费：按照被拆《除房屋的建筑—。面积：计算拆迁人提供产】权调换房的发给【被，拆，迁人一次搬迁补助费！；被拆迁人》周转过渡后安置的】。。发给两次搬迁补助费！；出租房屋的搬【迁补助费应当—。发给：承，租，人
原有煤【气、电热、电话【、有线电视、电表】、水表和其》他重要设施拆迁【的费用？由拆：迁人按照规定给付
！ 第二十一条【拆，迁，非住宅用《房造成停产》、停业的拆迁—人应：当，。对，被拆迁？人给予适当补偿；对！有合法用工》。手，续的待工人》员应当按照本市最低！工资标准一次—性发给？６个月的补助费
】 第二《十二条拆迁代管【、，托管的房屋应当【实行产权调换拆【迁补：偿安置协《议必须经公证—机关公证并且办【理证据保《全
拆》迁产权有纠》纷或者产《权，不明的？房屋在拆迁期限内】不能解决《的拆迁人《应当提出拆》迁补偿？安置方案报房屋【拆迁管理部门—批准向公证》机关办理证据保全】
第二十三条】拆迁：出租的公有》住宅被拆迁人—可以将住宅出—售给：承租人承租人—。。按照国家《住房制度改》。革的有关规定购买再！由拆迁人《对原承租人进行【货币补？偿，或者产权调》换
？ 第二十四条—拆除下列建筑—物、构筑物不予补】偿
（》一）无房《屋所有权证、土【地使用？权，证的建筑物》、，构筑物当事人在拆迁！公，告发布之日起３【０，日内向？国土管理部门、产】权监理部门》申请登记经审—查未获有效证件的】。；
《（二）超过城市【规划管理《部门批准期》。限的临时建》筑拆除？未超过批准期限的】。临时建筑给予—适当：补偿：
， ：第四章村民房屋的拆！迁，。补偿与安置
— ， 第二十五条村民住！宅房屋？拆，迁，补偿被拆迁人可以选！。择下：列方式
（【一）货币补偿按照】本办法第十》四条第二、》四款：的规定办理不—再对被？拆迁人进行》安置或者划地迁建】；
（二）产】权，调换被？拆迁人原房》面积以及要求增加】的建筑？面积不超《。过本办法第二十七】条用地控制标准３】倍的按照土建造【价结算；
（三！）划地迁建》由，拆，迁人按照原房土【建造价对被拆迁人】进行补偿《后拆迁人提供已征】用的土地作为迁【建房用？地由被拆迁人—按照规划要》求自行迁《建
有条件【建设农民新村的由】拆迁人按《照规划？要求建设结》合前款第《二项的规定》与被拆迁人进行产权！调换
第—二十六？条，村民房屋的面积确认！有房屋所有权证【的，以房：屋所有权证件—标明的面积为准；】无，房屋：。所有权？证的：以县：级人民政府建设【管理部门《按照规定核定的面】积为准？
， 第二《十七条村民自行迁】建房屋的用》地面：积按照下列标—准控制
（一】）原用地面积不【。足１３０平方米的】迁，建房用地不》得超过１《３０平？方米；
（【二）原？用地：。面，积１３１至１７０平！方米的迁建房—用地：不得：超过１７０平方米】；
： （？三）原用地》。面积１７《１平方米以上—的迁建房用地不【得超过２００平方】米
第二—。十八条？拆除村民《的畜圈、门楼、棚】子等附属设施拆迁】人应当给予适当补偿！补偿标？准由房屋拆迁管理部！门制定？
： 第二十九条拆【迁乡、镇、村企【业或者村民》的非住宅房屋按照】市场比较法评估【由拆迁人一》次性补偿给被拆迁人！。不再进行安置—或者：划地迁建
第】三十条村民因征【地转为城镇居民的其！房屋：按照城市房屋拆迁补！偿安置？的有关规定执行
！。 被拆迁人一户【内既：有村民又《有，居民：的可以选择居民或】者村民？的拆迁补偿标准
！ 第五？章法律责任》
？。第三十一条违反本】。办法：规定未取得房屋拆迁！许可证擅自》。实施拆迁的由—房屋拆迁《管理部门责令停止】拆迁给予警》告并处以已》经拆迁房屋建—。筑面积每平方—米２０元以上５０】元以下？的罚款造《成，损失的依法赔偿
】 第三《。十二：条，拆，迁人违反本办法的】规定以欺骗手—段取得房屋》拆迁许可证的由【房屋拆迁管》理部门吊销房屋拆】迁，许可证？并处以拆迁补—偿安置资金》１％以上《３％以下罚款造【成损失的《。依法赔偿
【第三十三条拆迁人违！反本办法的规定【有下列行《为之：一的：由房屋拆迁管理【部门责令停止拆迁】。给予警告可》。以处以拆迁补偿安置！资金１％以》上，３％以下罚款；【情节严重的吊销房】。屋拆迁许可》证
（一）未按！照，。房屋拆迁许可证确】定的范围《实施房屋拆迁的；】
（二）委托】。不具有？拆迁：资格的单位实施拆迁！的；
》（三：。）擅自延长拆迁期限！的
？ 第三十《四条接受委托的拆迁！代办单位违反规【定转让拆迁》。业务的由房屋拆迁管！理部门责《。令改正没收违—法所得并处以合同约！定的拆迁服务费【２５％以上》５０：％以下罚款
第！三十五条房屋—拆迁管理部门违【反本办法规》定核发房屋拆迁许可！证以及其他批准文】件的：核发房屋拆迁许可证！以及其他批准文件】后不履行《监督管理职责的或】者对违法行》为不：予查处的对直接负】责的主管《人员和其他直接责】任人员依法》给予行？政处分
第六章！。附，则
第三十【六条在本办法施行】前，拆迁人与被》拆迁人已《。按照贵阳市建设【。拆迁：管理办法签》订，拆迁补？偿安置协议的应【当按照？协议履行
》 ：。在城：市规：划区外国有土地【上实施？房屋拆迁并且—需要对被《拆迁人补偿、安置的！参照本办法执行
！ 第三十七条各类】。房屋的成本价、土建！造价：及，临时安置补助—费、搬迁补助费【的标准云《岩，区、：南明区由市人民政】府房屋拆迁管—理部门、价格主管部！门测算；《其他区、县（市【）由当地《人民政府房屋拆迁管！理部门、价》格主管部门测算经市！人民政府按照—省人：民政府的规》定核准
》 上述标准必须于每！年第一季度》完成测算《。和核准第二季—度由市？人民政府公布执【。行
？ ，第三十八条》本办法自２０—。０１年１２月１日】起施行贵阳市建【设，拆迁管理办法同时】废止：
