贵阳市？房屋拆迁《管理办法 （２００！１年：９月１２日》贵阳市第十届人民代！表大会常务委员【会第三十二》次会议通《过２００《１，年１１月２３日【贵州省第九届人【民代：表大会？常，务委员会《第二十五《次会：议批准 根》据201《3年3月30—日贵：州省第十二届人民代！表大会常务》委员会第《一次会议《。。批准的贵《阳市人民代表大【会常：务委员？。。会关于修改部分地方！性，法规的决《定第一次《修正） 　　—第一章总则 　【。　第一条根》据国务院城》市房屋拆迁管—理条例以《及有关法《律、：法规的？规定结合《本市：。。实际制定本办法 　！　，第二条在本市城【市规：。划区内实施房—。屋拆迁并《且需要对被拆—迁人进行补》偿、安置的适用本办！法 　　第三—条拆迁人必须对被拆！迁人补偿《和安置；被拆—迁，人必须？。。按照规定的期限搬迁！ 　　拆迁人—是指取得房屋拆迁】许可证的《。单位；被拆迁—人是：指，。被，拆迁房屋的所有【人 　　第四—条市：人民政府房屋拆【迁管：理部门主《管全市房屋拆迁工作！ 　　？县级人民政府房【。屋拆迁管理部门【对所辖？城，。市规划区内》的房屋拆迁》工作实施监督管理但！云岩区、南明区【。行政区域内的房【屋，拆迁工作由市人民政！府房屋拆《迁，。管理部？门，实施监督管理 【　　第二章拆迁【管理 　　》第五条房屋拆迁【管理部门应》。当公布？下列事项 　　（一！）拆迁管理工作人】员的姓名和职—务； 　　（二）】申办拆迁许可证【。、代办资格证书【及拆迁纠纷处理【的程序、条》件和时限； 　　（！三）：拆迁安置补偿—资金监督《程序； 　　（【四）拆迁代办单位、！房地产价《格评估机构的名【称、地址及》。电话：。 　　第六条拆【迁，。房屋必须按照—规定申请领取房屋】拆迁：许可：证没有房屋拆—迁许：可证不？得，实施房？屋拆迁 　　拆迁】公，告发布后拆迁—人应当将房屋拆迁】。管理有关法规、拆迁！许可证复印件、建设！。项目性？质、经？审核的拆《迁方案、拆迁补偿安！置协议示《范文本、拆迁期限和！范围、过《渡期限和地点、【过渡：及产权调换房地【址，和经审定的》平面图、被拆迁人】的原：房，状况、拆迁代办【单位、法定代—表人：及现场拆迁工作人员！的姓名、拆迁补【偿结果等在》拆，迁范围？内公开 　　—拆，迁人：不公开上述》内容被拆迁》人有权？拒签协议 　—　第七条拆迁—安置补偿资金—。应当：监督使用具体—办法由市《人民政府规定拆【迁，安置：补偿资金不得挪作】他用不得批准减、】免、缓 《　　第八《条拆迁人《可，以自行拆迁也—可委托具有》拆迁资格的》。拆迁代办单位实施拆！迁 ：　　自行拆迁的拆】。迁工：作人员必《须经：。房屋拆迁管理部门】培训并且颁发上岗】证， 　　第《九条拆迁代办单位】必须取得《房屋拆迁管理—。部门核发的》房屋拆迁《资格证书方》可以开展拆迁—代办业务 　　【房屋拆迁管理部门不！得为拆迁《人指定拆迁代办单位！国，家机关以及具有管理！。公共事务的事业【组织不得从事拆迁】代办业务《 　　第《十条拆迁人或者【拆迁代办单位委托实！施拆除房屋》的建筑施《工单位？应当具有资质证书】和保证安全》的条件 　　第十】一条拆迁人与被【拆迁人应《当签订？书面的拆迁补偿安】置协议？。协议应？。当载明下列事项 　！　（一）补偿方【式； ？　　（二）》货币：补偿金额； 　　（！三）原房状况以及产！权调换？房屋的地点、楼层、！户型、结构、位置】和建筑面积； 　】　（四）结算方式；！ 　：　（五）《搬迁过渡《方，式； 　《　（六？）搬迁？期限与过《渡期限？。； ：　　：（七）产权调换房屋！交付的告知》方式； 　　（八】），违约责？任，与，纠纷解决办法； 　！　（九）拆迁补【偿安置协议变更的条！件，； 　　（十）当事！人双方认为》需订立的其他条款】 　：　有房屋产权证或】。者经：城市规划《管理部门《。批准的用作产—权调换的房》屋的平？面图应当作为协议附！件， 　　市《人民政府房屋拆迁管！理部门应当按—照本条第一款的规定！制作拆迁补偿安【置协议的示范文本 ！　　第十《二，条被拆迁人》与拆迁人签订—产，权调换协议或者【获得货币补偿后应当！将被拆迁房屋的所】有权证、土地使【用证在３０日内交拆！迁，人送土？地管：理、产权《监理部门注销— 　　第十》三，条被拆迁房》屋的用途《。、建筑面积》以房屋所有权证为】准，房屋所？。有权证标《明的：用，途、建筑面积—与，实际：不符的应当在拆【迁公：告规：定的期限《内到产？权监：理部门申请重—新确定 　　—第三章？拆迁：补偿与安置 —　　第十四条拆【迁，补偿可以《采取：。货币补偿或》者产权调《换的方式 　　货】币补偿补偿金额可】以，由拆迁人与》被拆迁人协商—协商不？成的由双方协—商委托房地产价格评！估机：构进行评估双—方就委托评估—机构协商不》成的由房屋拆迁【管，理部门推荐》评估机构由双—方委托进《行，。。评估房？地产：价格评估机》构应当根据被拆迁】房，屋的区位、用途、】结构、装修、建筑】。。面积等因素采用市】场比较法评估拆【迁人应？当按照评估结—果确定的金额给【予被拆迁人货币【补偿 ？。　　：产权调换按照—前款规定计算被拆】迁房屋的补偿金【额和调换《。房屋的价格拆迁人将！。房屋所有权证交【付被拆迁《人后结清产》权调：换的差价《。。。 　　评《估，费用由拆迁人—和被拆？迁人：平均承担《另有约定的除外【 　　第《十五条拆迁人—在拆迁范围内或者】相同区位《修建与被拆除房屋】使用：性质相同的房屋被】。拆迁人？要，求在拆迁范围—内，或者相同区》位，实行：产权调换的应当予】以优：先 　　拆》迁补偿安置协议签】订后建？设项目？经批准？改变性质的拆迁【人应当通知被—拆迁人被拆迁人【有权要求变更协【议 　？　第：十六条下列》需，。拆迁的住宅房、【非住宅房应当实行】货币补偿或者异地】产权调换《。 　　（一》）市、县（》市，）人民政府决定【拆除房屋后采用招标！、拍卖方《式，出，让土地使用权的【； 　　（二）县级！以上人民政》府按照城市规划批】准建：设的：道路、？桥梁、涵洞、排【污、防洪《。等市政？。工程设施 　　按照！规，划需要保留的中【小，学校、社区服务管理！机构、派出所—、居委会应》当，。在原服务辖区范围】内实行？产权调换或者—按照不低于原用【地，面积配？套修建 　　第【十七条？拆，迁人提？供的产权调换住宅房！屋，的建筑面积不—得低于４５平方米】的最低标准户型 】　，　产权调换》。房屋：必须符合国家规定】的设：计规范？和质量安全标准【 　　第《十八条？被，拆迁人？为城镇居民最低收】。入家庭和住宅房【屋建筑？面积低于最低标准户！型的被拆迁房屋按市！。场比较法评估与产权！调换的房屋》按照成本价结算后取！。。得产权 　　前款规！定的被拆迁人—无力购买《的经：本人申请并且—符合廉租《房租住条件由廉租住！房管理？机关以？成本价向拆迁人购买！后再按照廉租房租金！标准出？租给被拆迁人— 　：　第十？九条住宅房屋的被】拆迁人或《者承租人自》行，过渡的拆《。迁人应当按照规定发！给临时安置补助费】临时安？置补助？。。费，按照被拆除》房屋的建筑面积计】算 ：　　：过渡时限不》得超过１８个月；新！建房属？高，层、超高层建筑的】可，。。以适当？延长但最长不得超】。过２４个月 　　拆！。迁人不能《按照约定期限—安置的应当发—给被拆迁人或—者房：屋承租人超》期临时安置补助费被！拆迁人或者房屋【承租人自行》。过渡的从逾期之日起！每超１个月超期【。临时安置补助费按】照临时安置补—助费标准《递增１０％递增【后的月超期临时【安置补助《费最多不超过—月临时安置补助【费标准的５倍；【拆迁人提供周—转房过渡的从逾期】之，月起应当对周转房的！使用人？付给临时安》置，。补，助费 　　第二十条！被拆迁人或者房屋承！租人：搬迁拆迁人应当按照！规定标？准发给？搬迁补助费》搬迁补？助费按？照被：拆除房屋《的建筑面积计算拆迁！人提供产权调换房的！发给被拆《迁人一次《搬迁补助费；被【拆迁：人周转过《渡后安置的》发给两次搬迁—补，助费；出租》房屋：的搬：迁补助费应当—。发给承租人 　　】原有煤气《、电：热、：电话、有《线电视、电》表、水表《和其他重要设施拆】迁的费用由拆迁人按！照规定给付 　【　第二十一条拆【迁非住宅用房造成停！产、：停，业，的拆迁？。人应当对《被拆：迁人给予适当补偿】；对有合法用工【手续的待《工人员应当按照【本市：。最，低工资标准一—次性发给《。６个月？的补助费 　　【。第二：十二条？拆迁代管《、，托，管，的房屋应当实行【产权调换拆迁补偿安！置协议必《。须经公证《机关公证并且办【理证据保全 　　拆！迁产：权，有纠纷或《者产权不《明的房屋在拆迁【期限内不能》解决的拆迁人应当】提出拆迁补偿安置方！案报房屋拆迁管理】部门批？准向公？证机关办理证据【。保，全 　？　第二十三条拆迁出！。租的公有住宅被拆】迁人可以将住—。宅出售给承租人【承租人按照国家【住房制度改革的有】关规定购买再—。由拆：迁人对原承租人进行！货币补偿或者—产权调？换 　？　第二十四条—拆除下列建筑物、构！筑物不予补偿 　　！（一：）无房屋所有权证】、土地使用权证的建！筑，物、构筑物当事人在！拆迁：公告发布之日起３】０日内向国土管理】。部门、？。产，权监理？。。部门申请《登记经审查未获有效！证件的；《 ，　　（二）超过城】市规划管理部—门批：准期限的《临时：建筑拆除未超过批】准期限的《临时建筑给》予适当补偿》 　：　第四章村民—房屋的拆迁》补偿与安置 —　　第二《十五条村民住宅【房屋拆迁补偿被拆】迁人：可以选择《下列方式 　　【（，一）货币补偿—按照本办法第十【四，条第二、四款—的规定？办理不再对被拆迁】人进行安置》或者划地迁建—；， 　　（二）产权调！换，被拆迁？人原房面积以及要求！增加的建《筑，面积：。不超过？本办法第二十—七条：用地控制标》准３倍的按照—土建：造价结算； —　　（三《）划地迁建由拆迁】人按照原《房土建造价对被【拆迁人进行补—偿后：拆迁人提供已征【。用的：土地：作为迁建房》。用地由被拆》迁人按照规》划，要求自行《迁建 ？　　有条件建设【农民新？村的由拆迁人—。按照：规划要求建设—结，合前：款第二项《的规定与被拆迁人】进行产权调换 　　！第二十六条村民【房屋的面积》确认有房屋》所有权证的以房屋所！有权证件标》明的面积《为准：；无房屋所》有权证的《以县级人民政府【。建设管理部门按照规！定核：定，的，面积为准 　—　第二十七条村民自！。行迁建房屋的用【地面积按《照下：列标：准控制 　　（一）！原用地面积不足１】３０平？方米的迁建》房用地不得超—过，１３：０平：方米； 《　，　（二）《原用地面积１３１】至１：７０平方米的—迁建房用地不得【超过１７０》平方米； 》。　　：（三）原用》地面积１７１平方米！以上的迁建》房用地不得超—过２０？０平方米《 　　第二十八条】拆，。除，村民：的畜圈、门楼、【棚子等？附属设施拆迁—人应当给予》适当补偿补》偿标准由房屋拆【迁管理部门制—定 　　第二十九条！拆迁乡、镇、村企】。业或者？村，民的非？住宅房屋按照市场比！较法评估由》拆迁人？一次性补偿给被拆】迁人不再《进行安置或者划地】迁建 ？　　第三十》条村民因征地—转为：城镇居民的其—房屋：按照城？市，房屋拆迁补偿安置的！有，关规定执行 　【。　，。被拆：迁人一户《。内，既有村民又有居【民，。的可以选择居民或】者村民的拆》迁补：偿，标准： 　　第五章法律】责，任 　　第三十【一条违反本办法规】。。定未取得房屋—拆，迁许可证擅自实【施拆迁的由房—。屋，拆迁管理部门责令停！止拆迁？给，予警告并处》以已经拆迁房屋【建筑面积每平方米】。。２，。０，元以上５０》元以下的罚》款，造，成损失？的依法赔偿 　　】第三十二条》拆迁人违反本办法的！规定以欺《。骗手段取《得房屋拆《迁，许可证的《由，。房屋拆迁管理部【门吊销？。房屋：拆迁许可证》并处以？拆迁补偿安置资金１！％以：上３％以《下罚款造成损失的依！法赔偿 《　，　第三十三条拆【迁，人，违，反本办法的规定【。有下：列行为？之一的由房屋拆迁】管理部门责令停止拆！迁给予？警告：可以：处以拆迁补偿安【置资金１％》。以上３％以》下罚款；情节严重的！吊销房屋拆迁许可证！。 　　（一）—未按照房屋拆迁许】可证确？定的范围实施房【。屋拆迁的； 　　】（二）委托》不，具有拆迁资》格的单位实施拆迁的！； 　　（三）【擅自延？长拆迁期《限的 　《　第：三十：四条接受委托的拆迁！代办：单位违反规定—转，让拆：迁业务的由房屋拆】迁，管理部门责令改正】。没收违法所得并【。处以合同约定的拆】迁服务费２５％以】上５０％以下罚款】 　　第三十五【条房屋拆《迁管理部门违反本办！法规定核《发房屋拆《迁许可证以及其他批！准文件的核发房屋】拆迁许可《。证以及其他批准文件！后不履行监》。督管理职责的或【者对违法行为不予查！处，的对直接负责的主管！人员和其他直接责】任人员依法给予行】政处分 　》　第：六，章附：则 ：　　第三十六条在】本办法施行前拆【迁人与被拆迁人已】按照贵阳市建—设拆迁管理》办法签订拆迁补【偿安：置协议的应当按照】协议履行 　　【在城市？规划区外国有土【地上：实施：房屋拆？迁并且需要对被拆迁！人补偿、安置的参照！本办：法执行 《　　第三十》七条：各类房屋的成本【价、土建造价—及，。临，时安置补助费—。、搬迁补助费的标准！云，岩区：、南明区由》市人民政府房—屋拆迁管理》部门：、，价格主管部门—测算；其他区—、县：（市）？由当地人民政府【房屋拆迁管理部【门，、价格主管部门【测算经市人民政【。府按照省人民政【府的规定核准 　　！上述标准必须—于每年第一季度完】成测算和核准第二季！度由：市人民政府公布执】行 　　第三—十八条本办法自２０！０１年１《２月：１日起施行》贵阳市建设拆迁【管理办法同》时废止？