。贵阳市？房屋拆迁管理办【法 （２００１年９！月１２日贵阳市【第十届人民》。代表大会常务委【员会第三十二次【会议通过《２００１年１１月２！３日贵州《省第九届人》民代表大会常务委员！会第二十五次—会议批准 》根据2013年3】月30日贵州省第】十二届人民代—表大会常《务委员会第一次会】议，批准：的贵阳市人民代【表大会常务委员【会关于修改部—分地方性法规—的决定第《一次修正） —　　第一章总则【 　　第一条根据】国务：。院城市房屋拆迁管理！。条例以及有关法律】、法规的规定结合本！市实际制定本—办法 　　》。第二条在本市城市规！划，区内实施房屋拆迁并！且需要？。对被拆？迁人进？。行补偿、安置的适用！本，办法 ？　　第三条拆迁人必！须对被？拆迁人？补偿和安置；—被拆迁人必须按照】。。规，。定的期限搬迁 　】　拆迁人是》指，。取得房屋拆》迁许可证的单—位；被拆《迁人是指被拆—迁房屋的所有人 】　　第四条市人民】政府房屋拆迁—管，理部门？主管全市房屋—拆迁工作 》　　县级人民—政府：房屋拆迁管理部门】对所辖城市规—划区内的《房屋拆？迁工作实施监—督管理但云》岩区、南《明区行？政区域内的房屋拆迁！工作由市人民政府房！屋拆迁管理部—门实：施，监督管理 　　【第二章拆迁管理 】　　第五条》房屋拆迁《管，理部门？。应当公布下列事项】 　　（一）拆迁】管理工作《人员的姓名和职务；！ 　　（二）申【办，拆，迁许可证《、代：办资格证书》及拆迁纠纷处—理的程序、条件和】。时限； 　　—（，三）拆？迁安置补偿资—金监督程序； 【　　：。（四）拆迁代—办单位、房地产【价格评估机》构的名称、地—址及电话 　　【第六条？拆迁房屋必须按【。照规定申请领取【房屋拆迁许可—证没有房屋拆迁许】可证不得实》施，房屋拆迁 》　　拆？。迁公：告发布后拆》迁人应当将》房屋拆迁《管理有？关法规、拆迁许可证！。复印件、《建设：项目性质、经审【核的：拆迁方案、》拆迁补偿安》置协议示范》文本、拆迁期限和】范围、过渡期—限和地点、过渡及】产权调？换房地？址，和经审？定的平面图、被【拆，迁人的？原房状况《。、拆迁代办单位【、法定代表人—及现场拆迁工—作，人员的姓名、拆【迁补偿结《果等：在，拆，迁，范，围内公开 　　拆】迁人不公开上—述内容被拆迁人【有权拒签协议—。 　　第《。。七，条拆迁安《置补：偿资金应当监督【使用：具体办法由市—人民政府规定拆【迁安：置补：偿资金不得挪—作他用不《得批准减《、，免、缓 　　第八条！拆迁人？可以：自行拆迁《也可委托具有拆【迁，资格的拆迁代办单位！实施拆迁 　　自】行拆：迁的拆迁《工作人？员必须经房屋拆【迁管理部门》。培训并且颁发上【岗证 　　第—九条拆迁《代办：单位必？。须取得？房屋：拆迁管理部》门核发的《房屋拆迁资格证书】方可以开《展拆迁代《。办业：。务 　　《房屋拆迁管理—部门不得为拆—迁人指定拆迁代办单！位国家机关以及具】有管理？公共事务《的事：业组织？不得：。从事：拆迁代办业务 　　！。第十条拆迁人或者拆！。迁代办单位委—托实施拆除房—。屋的建筑施》工单位应当具有【资质证书《和，保证安？全的条件 　　第】十一条拆迁人与【被拆迁人应当签【订书面的拆迁补【偿安置协议》协议应？当载明下列事项【 　　（一）补偿方！式； 　　（—二）：货币补偿金额； 　！　（三）原房—。状况以及产》权，调换房？屋，的地：点、楼层、户型、结！。构、位置和建筑面积！。； 　？　（四）结》算方式； 》　　（五）搬迁过】渡方式； 　　【（六）搬迁期限【与过渡期限； 　　！（七）产权调—换房：屋交付的告知方式；！ 　　（《八）违？约，责，任与纠纷解决—办法； 　　—（九）拆迁补—偿安置协议变更的条！件； 　　》（，十）当事人》双方认为需订立【。的其：。他，条款 　　》有房屋产权证—或者经？城市规划管》理部门批准》的，用作产？权调换的房屋的【平面图应《当作：为协：议附件 　　—市人民政府》房屋拆迁管理部门应！当按照本条第一款的！规定制作拆迁补偿安！置协议的示范文本 ！　　第十二条被拆迁！人与：拆迁人签订产—权调换？。协议或者获得货【币补偿后《应当将被拆》迁房屋的所有权证、！土地使用《证在３０日内交拆】迁人送土《地管理、产》权监理部《门注销？ 　　第十三条被】拆迁房屋的》用途：、建：筑面：积以房屋所有—权证为准《房屋：所有权证标明的用途！、建筑？面积与实际不—符的应当《在拆迁公《。告规定的《期限内到产权—监，理部门申请重—新确定 　　第【。三章拆迁补偿与安置！ 　　？第十四条拆迁补偿】可以采取《货币补偿或者产权调！换的方式 　　货】。币补偿补偿金—额可以由拆迁人【与被拆迁人》协商：协商不成的由双方】协商委托房地产【价格评估机构进行】评估双方就委托评】估机构协商不成的由！房屋拆迁管理部【门推荐评估机—构由双方委托进【行评估？房地产价格》评估机构应当根据被！拆迁房屋的区位【。、用途？、结构？。、装修、建》筑面积等因》素采用市场比较法】评估拆迁人应—当按照评估结果确】定的金额给予被拆】迁人货？币补偿？ 　　产权》调换按照前款规【定计算被拆迁房【屋的补？偿金额？和调换房屋的—价格拆迁人将房屋】所有权证交》付被拆？迁，人后结清产权调换】的差价 　　—评估费用由拆—迁，人和被拆《迁人平均承担另有】约定的除外》 　　第十五条拆】迁人在拆《迁范围内或》。者相同区位》修建与被拆除房屋】使，用性质相同的—房屋被拆迁人要求】在拆迁范围》内，或者相同区位实行产！权调换的应当予以优！先 　？。　拆迁补《偿安置协《议签：订后：。建设项？目经批？准改变性质的—拆迁人应当通—知被拆迁《人被拆迁《人有权要求变更协议！ 　　第《十六条下列需—拆迁的住《宅房、？。非住宅房应当实行货！币，补偿或者异地产权调！换 　？　（一）市、县（】市）人？民政府决定拆除房屋！后采用招标、拍卖方！式出让土地》使用权的； —　　（二）》县，级以上人民政府【按照城市规》划批准建《设的道路、桥梁【、涵洞、排污、【防洪：等，市政工程设施 　】　按：照规划需要保留的】中，小学校、社》区服务管理机构【、派出所、居委会】应当在原服务—辖，区范围内实行产权调！换或者按照不—。低于原用《地，。。面积配套修建 　】　第十？七条拆迁人提—供的产权调换—住，宅房屋？的建：筑面积不《得低于４５平方【米的最低标准户型】 　　产权》调换房屋必须符合国！家规定的设计规范】和质量安全标准 　！　，第十八条被拆迁【人为城镇《居民：最低收入《家庭和住宅房屋建】。筑面积低于最低标准！户型的被《拆迁房屋按市—场比较法评估与产权！调换的房屋按照【成本价结算后取得】。产权 　　前款规】定的被拆迁》。人无力购买的经本人！申请并且符合—廉租房租住》条件由廉租》住房管？理，机关以成本价—向拆迁人购买后再按！照廉租房租》金标准出租给被拆迁！人 　？　第十九《条住宅房屋的被【拆，迁人或者承租人自行！过渡的拆迁人应当】按，照规定发给临时【安置补助费临时安置！补助费按照》被，拆除房屋的建筑【面积：计算 　　过渡时限！不得超过１８个月】；新建房属高层、超！。高层建筑的可—以适当延《长但最长《不得：超过２４个》月， 　　拆迁人不【能按照约定期—限安：置的：应当发？给被拆迁人或者房】屋承租人超》期临时安置补助费】被拆：迁人或者房屋承租】人自行过渡的从逾】期之日起每超１【个月超期《临时安置补助费【按照临时《。安置补助费标准递】增１０％递增后【的月超？期临时安置补助费最！。多不超过月临时安置！补，助费标准《的５倍；拆迁—人提供周转房过【渡的从？。逾期之月起应当对周！转房的使用》人，付给临时安置补【助费 　　第二【十条：被拆迁人或者房屋承！租人搬迁拆》迁人应当按照—规定标准发》给搬迁补助费搬【迁补助费按照被拆】除房屋？的建筑面积计算【拆迁人提供产权调】换房的发给被拆迁人！一次搬？迁补：助费；？被拆：迁人周转过》渡后安置的发—给两次搬迁》补助费；出租—房屋的搬迁补助费应！当发给承租人— ，　　原有煤气、电】热、电话《、有线电视、电【表、水表和》其他重要设施—拆迁的费用》由拆迁人《按照规定给付 　】　第二十一条拆【迁非住宅用房—造，成停产、停业的拆迁！人应：当对被拆迁人给【予适当补偿；对有合！法用工？手续：。的待工人《员应当按照》本市：。最低：工，资标准一《次性发？给，６个月的补》助费 ？。　　第二《十二条拆迁代管、】托，管，的，。房屋应当实行产权】。。调换拆？迁补偿安置协议必】须经公证机关公证】并，且办：理证：据保：全， 　　拆迁》产权有纠纷》或者：产权：不明的房屋在—拆迁期限《内，不能解决的拆迁人】应当提出拆迁补偿】安，置方案报房屋—拆，迁管理？部门批准《向公证机关办理证据！保全 　　》第二十三条拆—迁，出租的？公有住宅被拆迁人】。可以将住宅出—售给承租人承租人】按照国家《住房：。制，度改革的有关—规定购？买再由拆迁人对原】。承租人进行货币补】偿，或，者产权调换》 　　第二十四条拆！。除下列建筑物、构】筑物不予补偿 　】　（一？）无房屋所有权证、！土地：使用权？证的建筑物、构筑物！当事：人在拆迁公告发布】之日起３０日—内向国土管理部门、！产权监理部门申请登！记经：审查未获《。有效证件的； 　】　（二）《超，过城市规划管理部门！批准期限的临时【建筑拆除未超过批】准期限的临时建筑给！予适当补偿 —　　第？四章村民《房屋的拆《迁补偿与安置 　　！第，二十五条村民住【。宅房：屋拆迁补偿被拆迁】人可以选择下列方式！ 　　（一》）货币补偿按照本】办法第？十四条第二、四款的！规定办理不再对被】拆迁人进行安置【或者划？地迁建； 　　（二！）产：权调换被《拆迁人？原，房面积以及要求【。增加的建《筑面积不超过本办法！。第二十七条用—地控制标准３倍的按！照土建造价结—算；： ，　　（三）划地迁】建由：。拆迁人按照》原房土建造价对被】拆迁人进《行补偿后拆迁人提】供已征用《的土地作为迁建房】用地由？被，。拆迁人按照规划【要求自行迁》建 　　有条件【建设农民新村的由】拆迁人按照规—划要求建《设结合前款第—二项的规定与被拆】迁人进行产权—调换 　　》第二：十，六条村民房屋的【面积确？认有房屋《所有：权证的以房屋所【有权证？件标明？的，面积为准；无房【屋所有权《。证，的以县级人民政府建！设管理？部门按照规定核定的！面积为准 　　第】。二十七条村民自【行迁建房屋》。。的用地面积按照【下列标？准控制 　　（一】），原，。用地面积不》。足１３０《平方米的迁》建房：用地不得超过１３０！平方米； 　　（】二）原用地面积【１３１至《１７０平方米的迁建！房用地不得超—过１７０平方—米； 　　》。（三）原用地面积１！７１：平方：米以上的迁》建房用地不得—超过２００平方米】 　　？第二十八《条拆除村民的畜【圈、门楼、棚子【等附属设施拆迁人】。应当：给，。予适当补偿补偿标准！由房屋拆迁管—。理部门制定》 　　？第二十九条拆迁【。乡、：镇、村企业或者村民！的非住宅房屋按【照，市，场比较法评》估由拆迁《人一次性补偿给被拆！迁人不再《。。。。进行安置《或，者划：地迁建 《　　：第三十条村民因【。征地转？为城镇居民的其【房屋按照城市—房屋：拆迁补偿安置—的有关规定执行【 　　被拆迁—人一户内《既有：村民又有居》。民，的可：以选择居民或者村民！。的拆迁？补偿标准 　　第】五章法律责》任 　　第三十【一条违反本办法【规定未取得房屋拆迁！许可证擅自实施【拆迁：的由房屋拆迁管【理部门责令停止拆迁！给予：。警告并处以已—经拆迁房屋建筑面】积每平？方米２０元》以上５？０元以下的罚—款造成损失的依【法赔偿 　　第【三十二条拆》迁人：违反本办《法的规定《以欺骗？手段取得房屋拆迁】。许可证的由房屋【拆迁管理部门吊销房！屋拆迁许可证并处以！拆迁补偿安置资金】１％以上３％以【下，罚款造？成损失的依法赔【偿 　　《第三十三条拆迁人违！反本办法的》规定有下列行为之一！。的由房屋拆迁—管理部门《责令停止拆迁给予警！告可以？处以拆迁《补偿安置资金１【。％以上３％》以下罚款；情节严】重的吊销房屋拆迁许！可证 　　（一【）未按照房》屋拆迁许可》证，确定的范《围，实施房？。屋拆迁？的； 　　（二）】委托不具有拆迁资格！。的单：位实施拆迁的；【 ，　　（三《）擅自延长拆迁期】限的： ，　　第三十四条接受！委托的拆迁代—办单位违反规定转】让拆迁业务的—由房屋拆迁管—。。理部门？责，。令改正没收违—法所得并处以合同】约定的拆《迁服务费２５％以】上５０％以下罚款 ！　　：第三十？五条：房屋拆迁管理部门违！反本办法规定核发房！屋拆迁许可证—。以及其他批准文件的！核，。发，房屋拆迁许可—证，以，及其：他批准文件后不履行！监督管理职责的或者！对违法行为不予【查处的对《直接负责的主管人】员和其？他直接责任人员依法！给予行政处分 　】　第六章附则 　】　，第三十六《条在本办法施行【前拆：迁人与被拆迁人已按！照贵阳市建设拆【。迁管理办《法，签订拆？迁补偿安置》协议的应当按照协】议履：行 　　在城市规】划区外？国有土地《上实施房屋拆迁并且！需要对被拆迁人【补偿、安置的—参照本办法》执行 　《　第三十《七条各类房屋的成】本价：、土建造价及临时安！置，补助费、搬迁补【助，。费的标准云岩区、南！明区由市人民—政府：房屋拆迁《管理部？门、价格主管部门】测算；其《他区、县（市）由】当地人民政府房屋】。拆迁管？。理部门、价格—主管部门《测算经市人民政府】按照省人民》政府的规《定核准 　　—。上述标？准必须于每年第一季！度完成测算和核准第！二季度由市人—民政府？公布执？行 　　《第三十八条本—办法自２０》０１年１２》月１：日起施行贵阳市【。建设拆迁管理办法】同时废止《