贵阳市房屋拆迁管理！办法
（２》００１年９月１【。２日贵？阳，市第十届《人民代表大会常【务，委员会第三十—二，次会议通《过２００１年１【１月２３日贵—州，省第九届人民代表】大，会常务委员》会第二十五次会【议批准？ 根据2《。013年3》月30日《贵州省第十二届人】。民代表大《会常务委员》会第一次《会议批准的贵—。阳，市人民代《表大会常务委员会关！。于修改部分地方性法！规的决定第一次修正！）
第一—章总则
第一条！根据：国务院城市》房屋拆迁管理—条例以及有关法律】。、法规？的规定结《合本市？实际：制定本办法》
第《。二条在本《市城市规划区—内实：施房屋拆《迁并且需要对被拆】。迁人进？行补：偿、安？置的适用本办法【
第三条拆迁人！必须：对被拆迁人》补偿和安置；—被拆迁人必须按照规！。定的期限搬迁
】 拆迁人是》指，取得房屋拆迁许可证！的单位；被》拆迁人是指被—拆迁房屋《的所有人
第】四条市人民政府房】屋，拆迁管理《。部门主？管全市房屋拆迁【工，。。作
县》级人民政府房—屋拆迁管理》部门：对所辖城《市规：划区内的房屋拆迁工！作实施监督管—理但云？岩区、南明区—行政区域内》的房屋拆迁工—作由市？人民政？府房屋拆《迁管理部《门实施监《督管理
》 第二章拆迁—管理
《 第五条房》屋拆迁管理》部门应当公布下【列事：项
《（一）拆迁》管理工作人员—的姓名和职务—；
： （二）申办拆】迁许可证、》代办资格证》书及拆迁纠纷处理的！程序：、条件和时限；
！。 （三）《拆迁安置补偿资金】监督程？序；
？ ， （：四，。）拆迁代办单位、】房地：产价格评《估机构的名称、地】。址及电话
— 第六条拆迁房屋必！须按：照规定申《请领取房屋》拆迁许可证》。没有房屋拆迁许可】证不得？实施房屋拆迁
【 拆迁公告发布】后拆迁人应》当将房？屋拆迁？管理有关法》。规、拆迁许可证复印！件、建设项目—性，质、经审《核的拆？。迁方案、拆迁—补，偿安置？协议：示范：文本、？拆迁期限和范围【、过渡？期，限，和地点、过渡及【产权调换房地—址和经审定的—平面图、被拆迁人的！原房状？。况、拆？迁代办单位、法【定代表人及现场拆】迁，。。工作人员《的姓名、拆迁补【偿结果等在拆迁范】围内公开
拆迁！人不公开上》。述内容被拆迁人有】权拒签协议》
？第七条拆《迁安置补偿资—金应当监督使—用具体？。办，法由：市人：民政府规定拆迁【安，。置补偿资金》不得挪作他用不【得批准减、免、缓】
第八条拆【迁人可以自行—拆迁也可委托—具有拆迁资格—的拆迁代办单位实施！拆迁
？ 自行《拆迁的拆迁》工作：人员必须经房屋拆迁！管理部门培》训并且颁发上岗【证
第》九条拆迁《代办单？位必须取得房屋【拆迁管理部门核【发的房屋《拆迁资格证书—方可以开展拆迁代】办业务？
房屋拆迁管理！。部门不得为》拆迁人？指定拆迁代办单位国！。家机关以《及，。。具有管理《公共事务的事—业组织不得从事拆迁！。代办：业务
第十条拆！迁人或？者拆迁代办单位委托！实施：拆除房屋的建筑施】工单位应当具有资质！证书和保《证安全的条件—
第十一条【拆迁：人与被拆迁》人应当签订书面的】拆迁补偿安置协议协！议应当载明下列事项！
？（一）补偿》方式；
（二）！货币补偿金额；
！ （三）《原房状况以及产【权调换房屋的—。地点、？。楼层：。、户型？、，结构、位置和建筑面！积，。；
（四—）结算？。方式；
（五】）搬迁？过渡方式《；
《（六）搬迁期限与过！渡期限；《
（七》）产权？调换房屋交付的告】。知方式？；
： （八《），违约责任与纠纷【解决办法《；
《（九）拆迁补偿【安置协议《变更的？条件；
》 （十）当事人双】。方认为需订立的其他！条款
有房屋产！权证或者经城市规】划管理部门》批准：的用作产权调换【的房屋的平》面图：应当作为协议附件
！ 市人《民政府房屋拆迁管理！部，门应当按照本条第一！款，的规定制《作拆迁补偿安置协议！。的，示范文？本
： ：第十二条被拆—迁人与拆迁人签订产！权调换协议》或者：获得货？币补偿后《应当将被拆迁—房屋：的，。所有权证《、土地使用证在３０！日内交？拆迁人送土》地管理、《产，权监理部门注销
】 ：第十三条被拆—迁房：屋的用途、建筑面】积以房屋《所有权证为准房屋】所有权证标》。明的用途、建筑【面积与？。实际不符的应当在】拆迁公？告，规定：的期限内到产—权监理部门申请【重新：确定
第三章拆！迁补偿？与安置？
第十四条拆迁！补偿：可以采取货币补偿或！者产权调换的方式
！ 货币补偿补【偿金额？可以由拆《迁人：与被拆迁人》协商协商不》。成的由双方协商【委，托房地产价格评估】机构进行评估—双方就委托评估机构！协商不成《的由：房，屋拆迁管理部门推荐！评，估机构由双方—委，托进行评估房—地产价格《评估机构应当根据】被拆迁房屋的区位】、，用途：、结构、装修—、建：筑面积等因》素采用市场比较【法评估拆迁》人应当？按照评估《结果确？定的金额给予被拆】迁人货币补偿—
产《权，调换按照前款规定】计，算被拆迁房屋的【补偿金额和调换房屋！。的，价格拆？迁人将房屋所—有权证交付被—拆迁：。人后结清产权调换】的差价
《 ， 评：。估费：用由拆迁《人和被拆迁人平均承！担另有约定》的除：外
第十五条拆！迁人在拆迁范围内或！者相同？区位修建与》。被拆除房屋使—用性质相《同的：房屋被拆迁人—要求在拆迁》范围内或者相—同区位实行产权【调换的应当予以【优先
？ 拆迁《补偿安？置协议签订后—建设项？目经批准改变—性质的拆迁》人应当通知》被拆迁人被》拆迁人？有权：要求变更协议—
？第十六条《。下列需？。拆迁的？住宅房、非住宅【房应当实行货币补】偿或者异地产权调】换
（一）市、！县（：市）人民《政府决定《。拆除房屋后》采用招标、拍卖方】式出让？。土地使用权的；【
？。（二）县级以—上人民政府按照城】市规划批准建设的】道路、桥梁、—涵洞、排污、—防，洪等市？。政工程设施
【 按照？规划需要保》留，的中小学校、社区】服务管理机构—、派：出所、？居委会应当在原服务！辖区范围内》实，行产权调换或者按照！不低于原用地面积】配套修建
第十！七条拆迁《人提：供的产权调换住宅房！屋，的建筑？。面积不得低于—４，５平方米的》最低标准户型—
产权调换房】屋必须符合国—家规定的设计规【范和质量安》全标：准
第十—八条被拆《迁人：为城镇？居民最低收入家庭】和，住宅房屋建》筑面积低于最—低标准？户型的被拆迁—房屋按市《场比较？法评估与《产权调换《的房屋按《照成本价结》算后取得《产权：
前款规定【的被拆？迁人无力购买—的经本人申请并【且符合廉《租房租住条件由【廉租：住房管？理机关以成》本价向拆迁人购买】后再按照廉租房租金！标准：出租：给被拆迁人
】第十九条住宅—房，屋的：被，拆迁人或者承租人自！行过渡的拆》。迁人应当按照规【定发给临时安置补】助费临时安》置补助费按照—被拆除房《屋的建筑面积计算
！ 过渡时限不【得，超过１８个月；【。新，建房属？高层、？。超，高层建筑的可—以适当延长但最长不！。得超过２４》个，月
拆》迁人不能按照—约定期限安置的【应当发给被拆—。迁人或者《房屋承租人》超期临时安置—补助费？被，拆迁人？或者房屋承租—人自行过渡的从逾期！之日：起每超１个月超期临！时安置补助》。。费按照临时安置补助！费标准递增１０％】递增后的《月，超期临时安置补【助费最多不超过【月临时安置补助费】标准的５倍；拆迁人！提供周转房过渡的】从逾期之月起应当】对周转房《的使用人《付给临？时，安置补助《费
？ 第二十条》。被，拆迁人或者房屋承租！人搬迁拆迁人—。应当按？。照规定标准发给【搬迁补助费搬—迁补助费按照—被拆除房屋》的建筑？面，。积计算拆迁人—提供产权调》换房的发给被拆迁】。人一次搬迁补—助费；被拆迁—人周转？过渡后安置的发给两！次搬迁补助费；出租！房屋的搬迁补助费】应，当发给承租人—
原有煤气【、电：热、电话、有线电】视、电表、水表【和其：他重：要设施拆迁》的费用由拆迁—人按照规定给付
！ 第二十《一，条拆迁非《住宅用房造成停产、！停业的拆迁》人应当对《被拆迁？人，给，予适当？补偿；对有》合法用工手续—的待工人员应当【按照本市最低工【资标准一次性发给６！个月的补助》。费
第二十【二条拆迁代管、【托，管，的，。房屋应当实》行产权？调换拆迁补偿—安置协议必须经公】证机关公证并且办理！证据保全
拆】迁产权？有纠纷？或者产权不明的房】屋在拆迁《期，限内：不能解决《的拆迁？人，。应当：提出拆迁补偿安置方！案报房屋拆迁管【理部门批准向公【证机关办理》证据保全
》 第二十三条拆迁！出租的公有住宅被拆！迁人可以《将住宅出售给承租人！承租：人按：照国家住《房制度改革的有关】规定购买再》由拆迁人对原承【租人：。进行货币补偿或者产！权调换
》 第二十四条拆除】下列建筑物》、构筑物《不予：补偿
（一【。）无房屋所有权【证，、土地使用权—证的建筑物》、构筑物《当，事人在拆迁公告发布！之日起３０日—内向国土管》理部：门、产？权监理？部门申请登》记经审查未获有效证！件的；？
（二）超【过城市规《划管理部门批准期限！的临时建筑拆—除，未超过批准期限的】。临时建筑给予适当补！偿
？。 第四？章村民房《屋的拆迁补》偿，与安置
—第二十五《条村民住宅》房屋拆迁补偿被拆迁！人可以选择》下列方式
（】一）货币补偿按照】本办：法第十四条第二、】四款的规《。定办理？不再对被拆迁人【进行：安置：或者划？地迁建；
（】二）产权调》换被拆迁人原房面积！以，及，要，求增加的建》筑面积不超》过本办法第二—十，七条用地控制标【准，３倍：的按照土建》造，价结算；
【（三）？划地迁建《由拆迁人按照原房土！建造价对被拆迁人】进行补偿后拆迁人】提供已？征用的土地作为迁建！房，用地由被拆》迁人按照《规划要求自》行迁建
《 有条件建—设农民新村的由拆】迁，人按照规划要求【建设结合前款第【二项的规定与被拆迁！人，进行产权调换
【 第二《十六条村《。民房屋的《面积确认有房屋所有！权证的以房屋所有权！证件标？明的面？。积为准；无房屋【所有权证的以县级人！民政府？建设管？理部：门按照规定核定的面！积为：准
？ 第二十《七条村民自》行迁建房《屋的用地面积—按照下列标准控制】
（一）—原用地面积不足【１３０平方米—。的迁建房用地不得超！过１３０平方米；】。
（二）原用地！面积１？３１：至１７０《平方米的《迁建：房用地不得超过１】７０平方《米；
《 （三）原用地面积！１７１平方米以上】。的迁建房用》。地不得超过２００】平方米
《 ：第，二十八？条拆除村民的畜圈】、门楼、棚子等附】属设施拆《迁人应？当给予适《当补偿补偿标—准，由房屋拆迁管—理部门制定
】第二：十九条拆迁乡、镇】、村企业或者村民】。的非住宅《房屋按？。照市场？比较法评估由—拆迁人一次性补偿】给被拆迁人不再进】。。行安置或者划地迁】建
第三十条】村民因征《地转为城镇居民【的其房屋《。按照城市房屋拆【迁补偿安置的有【关规：定执行？
被拆迁人一】户内既有村》。民，又有居民的》。可以选择居民或者】村民的拆迁补偿【标准
？ 第五章法—。律，责任
第—。三十一条违反本【办法规定未取—得，房屋拆迁许可证擅自！实施拆迁《的由房屋拆迁管理】部门责？令停：止拆迁？给予警告并处以【。已经拆迁房屋—建筑面积每平方米】２０元以上５—０元：。以下的罚款造成损失！。。的依法赔《偿
第三十二条！拆迁人违《反本办法《的规：定以欺骗手》段取：得房屋拆迁许可【证，的由房屋拆》迁管理？。部门吊销房屋—拆，迁许可证《并处以拆迁补偿安置！资金１％以上３％】以下罚款造成损失】的依法赔偿
【 第三？十三条拆《。迁人违反本办—法的：规定：有，下列行为之一的由】房，屋拆：迁管理部门》责令：停止拆迁给予警【告可以处以拆迁补偿！。安置：。资金１？％，以上３％以下罚款；！情节严重《的，。吊，销房屋拆迁许—可证
（一）未！按照房屋拆迁—许可证？确定的范《围实施房《屋拆迁的；
— （二《）委：托，不具有拆迁资格【的单位实施拆—迁的；？
？（，三，。）擅自延长拆迁【期，限的
》第三十四条接—受委托？的拆迁代办》。单位违反规》定转让拆迁业务的由！房屋拆？迁管理部门责—令改正没收违—法所得并处以合同】约定的？拆，迁服务？费２５％以上５０】％以下罚款
第！三十：五条房屋拆》迁管理部门违反【本办法？规定核发房屋拆【迁许可证以》及，。其他批准文》件的：核发房屋《拆迁许可证以及其】他批准文件后不【履，。行监督管理职责的或！者对违法行为—。不予查处《的对直接负》责的主？管人员和《其他直接责任—人员依法给予行政】处分
》。第六章附则
第！三十六条在本办法】施行前？拆迁人与被拆迁人】已按照贵阳市—建设：拆迁管理《办法签订《拆迁补偿安置协议的！应当按照协》议履行？
？在城市？规划区外国有土地上！实施房屋《拆迁：。并且需要对被拆迁】人，。补偿、安置的—参照本办法》执行
》第三十七条各类房屋！的成本价、土—。建造价及临时安置补！助费：、搬迁补助》费的标准云岩区、】南明区由市人民政府！房屋拆迁管理部门、！价格主管部门测【算；其他区、—县（市）由》当地人？民政府房屋拆—迁管理部门、—价格主管部》门，测算经？市人：民，政府按照省》人民政府的规—定核：准
上述标【准必须于《。。每年第？一季度完成测算【和核准第二季度【由市人民《政府公布《执行
《 第：三十八条《本办：法自２００１—年１２？月１：日起施行贵阳市建】。设拆迁管理》办法同时《废止：
