贵阳市房屋拆迁【。。管，理办法
（２００１！年９月１２日贵【阳市第十届人—民代表大会常务【委员会第三十—二次会议《通过２００１年１】１月：２３日？贵州：省第九届人民代【表大会？常务委？员会第二十五—次会议批准 根据】2013年3月3】。0，日，贵州省第十二届人】民代：表大会常务委员会】。第一次会议批准的贵！阳市人民代表—大会常？务委员？会关于修改》。部分地方性法—规的决定第一次修正！。）
： 第一章总则【。
？第一条根据国—务院城市房屋拆迁】管理条例以及—有关：法律、法规》的规定结合本—市实际制定本办【法，
第二条在本市！城市规划区》内实施房屋拆迁【并且需要对被拆迁人！进行补偿、安置【。的适用本《办法
第—三条拆迁人必须对被！拆迁：人补偿和安置；被】。拆迁人必须按—照规定的期限搬【迁，
：。 拆迁？人，是指取得房屋拆【迁许：可证的单位；—被，拆迁人是指》被拆迁房屋的—所有人
《 ：第，四条市人民》政府房屋拆迁管理部！门主：管全市房屋拆—迁，工作
县级人】民政府房屋拆迁管理！部，门对所辖城市—规划区？内的房屋拆迁工作】。实，施监督？管，。理但云岩区、南明】区行政区域内的房屋！拆迁工作由市—人民政府房屋拆迁】管理部门实施监【督管理？
， ：第二章拆《。迁管理
第五条！房屋拆？迁管理？部，门应当？公布：下列事项
（】一）拆？迁，管理工作人员的姓名！。和职：务；
（二）申！办拆迁许可证、【代办资格证书及拆】。迁纠纷处理》的程序、条件—和时限；《
， （三）》拆迁安置补偿资金】监督程序《。；
（四—）拆迁代办单—位、房地产价格【评估机？构的名称《、，地址及电话
【 第六条拆迁房屋必！须，。按照规定申请领取房！屋拆迁许可》证没有房屋拆迁【许可证不得》。实施房屋拆迁—
： 拆迁公告发布后】拆，迁，。人应当将房屋—拆迁管理有关法规、！拆迁许可证复印件】。、建设项目性—质、经审核的拆迁】方案、拆《迁补偿安置协议示】范文本？、拆迁期限》。和范围、过渡期限和！地点、？过渡及产《权调换房地址—和经审定《的平面图、》被拆迁人的原房状况！。、拆：。迁，代办单位、法定代表！人及现场拆迁工作】人员：的姓名？。、拆迁补偿结—果等在拆迁范围【内公开
拆迁人！不公开上述内—容被拆迁人有权【拒签：。。协议
第七【条拆迁安置补偿资】金应：当监督使用具体【办法：由市：人，民政府规定拆迁【安置补偿《资金不得挪作他用】不得批准减、—免、缓
《。 第八《条拆：迁人可以自行拆【迁也可委托具有拆迁！资，格的拆迁代办单位实！施拆迁
自行拆！迁的拆迁《。。工作人员必须经房】屋拆迁？管理部门培训并【且颁发上岗证
】。 第九条《拆迁代办单位必须】取得房？屋拆迁管理部—门核：发的房屋《拆迁资格证书方可以！开展拆迁代》办业：务，
房屋拆迁【管理部门不得为拆迁！人指定拆迁代办单位！国家机？关以及具《。有管理公共》事务的事业组织不得！。从事：拆迁代办业》务，
第十条拆【迁人或者拆》迁代办？单，位委托实施》拆除房屋的建—筑施工单位应当具】有资质？证书和保《证安全的条》件
《。第十一？条拆迁人与》被拆迁人《应当签订书面的拆迁！补，偿安置协议协—议应当载《明下列事项
— （一《）补偿方式；
【 （二《）货币补偿金额；
！。 ， （三）原》。房状：况以及？产权调换房屋的【地点、楼层、—户型、结《构、：位，置和建筑面积；
】 （？四，）结算方式；
】 （：五）搬迁过渡—方式；
（六】）搬迁期限与过【渡期：限；
》（七）产权调换房】。屋交付的告知方式】；
（》八）违约责》任与纠纷解决办【法；
？ （九）拆迁【补偿安置协议变更】的条件；
【（十）当事人双方认！为，需订立？。的其他条《款，
有房屋产权】证，或，者经城市规划管【理部门批准的用作】产权调换的》房，屋的平？面图应当作为—协议附件
—。 市人民政府房【屋，。拆迁管理部》。门，应当按照《本，条，第一款的规定—制作拆迁《补偿安置协议—的示范文本》
？第十二条被拆迁人】与拆迁人签订—产权调换《协议：或者获得货币—。。补偿后？应，当将被拆迁房屋【的所有权证、土【地使用证在》３０日内《交拆迁人送土地【管理、？产权监理部门注销】
第《十三条被拆迁房屋】的用途、建筑面积以！房屋所有权证为【准房屋所有》权证标明的用—途、建筑面积与实】际不：符的应当在拆迁公】告规定的期限内到产！权监理部门申请重新！确定
第三章拆！迁补偿？与安置
《 第？十四条拆《迁补偿可以》采取货？币补偿或者产权调换！的方式
货币补！偿补偿金额可—以，由拆迁人与被拆迁人！协商协商不成—的由双方协商委托房！地产价？。格评：估机构进行评估双】方就委托《评估机构协商不【成的由房屋拆—迁管理部门推荐评】估机：构，由双方委托进—行评估房地产价【格评估机构应当根】据被拆迁房屋的区】位、：用途、结构、装【修、：建筑面积《等因素采用市场【。比，。较法评估拆迁人【应当按照《评估：。。结果确定的金额【给予被？拆迁：人货币？补偿
产权调】换按照？前款规定计算被【拆，迁房屋的补》偿金额和调换—房屋的？价格拆？迁，人将：。。房屋：所有权证交付被【拆迁人后结清产【权调换的差价
【 评估费》用由拆迁人和被【拆迁：人平均？承担另有约定—的除：外
第》十五条拆迁人在拆】迁范围？内或：者相同区位修建与】被拆除房屋》使用性质《相同的房屋被—拆迁人要求在拆迁范！围内或者相》。同区位实行产权【调换的应当予以优】先
？。 拆迁补偿安—置协议签订后—建，设项目经批准改变】。性质的拆迁》人应当通知被拆迁】。人被拆迁人有权要求！变更协议《
第十六条【下列需拆《迁的住？宅房、非住》。宅，房应当实行货币补】偿或者异地产—权调换
》 （一）市、县【（市）人民政府决定！拆除房屋后采用招】标、：拍卖方式出让土地】使用权的；
】（二）县级以上人民！政府按照《城市规？划批准建设》。的道路、《桥梁、涵洞、排污、！防洪等市《政工程设施
— 按照规划需要】。。保留的中小》学校、社区》服务管理机构—、派出所、居—委会应当在原服【务辖区？范围内实行产权调】。换，。或，者按照不低于原用地！面积配？套修：建，
： 第十七条》。拆迁人提供的产权】调换住？宅房屋？。的，。建筑面积不》得低于４５》平方米的最低标准户！型
产权调换房！屋必须符合国家【。规定的设计规—范和质量安全—标准
第十八条！。被拆：迁，人为城镇居民最低收！入，家庭：和住宅房《屋建筑面《积低于最低标准【户型的被拆迁—房屋按市场比较法】评估与？产权调换《的，房屋按照成本价结】算后取？得产权
—前款规定的被拆迁】人无力购买的—。经本人申请并且【符合廉租房租住【条件由廉《租住房管《理机关以成》本，价，向拆迁人《购买后再按照廉租】房租金？。标准出？租给被拆迁》人
第十九条住！宅房：屋的被拆迁人或者承！。租人：自行过渡《的拆迁人应当按【照规定？发给临时安置补助费！临时安置补助—费按照？被拆除？房屋的建筑面积【计，算
？ ，过渡时限不》得，超过：。１８个月；》新，建房属？高层、超高层建筑】的可以适当延—长但最？。长，。不得超过２》４个月
《 拆迁人不—能按照约定》期限安置的应当【发给被拆《迁人或者房屋承租】人超期临时安置补】助费被？拆迁人？或者房？屋承租人自行过渡】的从逾期之日—起每超１个月超期】。。临，时安置补助费按照】临时安置补助费标准！递增１０％递增【后的月？超期临？时，安置补助费最多不】超过：月临时安置补助费标！准的５倍；拆迁【人提供周转房过渡】的，从逾期？之月起应当对周转房！的使用人《付给临时安置—补助费？
？第二：十条被拆迁人或【者房屋承租人搬【迁拆迁人应当按照规！定标准发给搬迁【补助费搬《迁补：助费：按照被拆除房屋【的建筑面积计算拆】迁人：提供产权调换房的】发给被？拆迁人？一次搬迁补助费【；被拆迁人》周转过渡《。后安置？的发给两次搬—迁补：助费：；出租房屋的搬【迁补：助费应当发给承租】人
原有—煤气、电热、电话、！有线电视、电表【。、水表和《其他重要设施拆迁的！费，用由拆？迁人按照《规定给付
第】二十一？条拆迁？非住宅用房造成停产！、停：业的：。。拆迁人应《。当对被拆迁人给予适！当，补偿；对《有合法用工》手续的？待工人员应当按【照本市最《低工资？标准一？次性发给６个月【的，。。补助费
》 ，。第二十二《条拆迁代管》、，托管：的房屋应当实行产权！调，换拆迁补偿》安置协议必须经公】证机关公证》并且办？理证：据保全
》 拆迁产权有纠纷】。或者产权不》明，的房屋在拆迁期【限内不能解决—的拆：迁人应当提出—拆，迁补偿安《置方案？报房屋？拆迁管理部门批准向！公证机关办》理证据保全
】第二十三条拆—迁出租？的公有住宅被拆【迁人可？以将住宅出售给【承租人承租人按【照，国家住房制度改【革的有关规》定购买再由拆迁人对！原，承，租人进行货币补偿】或者产权调》换
第》。二十四条拆除下列建！筑物、构《筑物不予补偿
！（一）无房》屋所有？权，证、土地使用权证的！建筑：物、构？筑物当？事人在拆《迁公告发布之日起】。３，０日内向国土管理】部门、？产权监？理部门？申请登记经审查未获！有效证件的》；
（二）【。超过城市规》划管理部门批准期】限的临时建筑—拆除：。未超：过批准期限》的临时建筑》给予适？当，补偿
第—四章村？民房屋？的拆迁补偿与安置】。。
第《二十五条村》民住宅？房屋拆迁《。补偿被拆《迁人可？以选：择下列方式
【 （一？。）货币补偿按照本】办法第十四条第【二、四款的》规定办理不再—对被拆迁人进行安置！或者划？地迁建；
（二！）产权调换被拆迁人！原，房面积以及要求增】。。加的建筑面积不【超过本办法第二【十七条用地控制【标准３倍的按照土建！造价结？算；：
（三）划【地迁建由拆迁人按】。照原房？土建造？价对被拆迁人进行】补偿后拆《迁人：提供：。。已征用的《土地作为《迁建房用地》由被拆迁人按—照，规划要求自行—迁建
有条【件建设农民新村的】由拆迁人《按照规划要求—建设结合前款第二项！的规定与《被拆迁人进行产权】调换
第二十六！条，村民房屋《的面积确《认有房屋所》有权证的以房屋【所有：权证件标明》。。的面积为准；无房屋！所有权证的》。以县级人民》政府建设《管理部门按照规【定核：定的面积为准
【 ， 第二十七条村民】自行迁建房屋的用】地面积按照下—列标准控《制
（》一）原？用地面积不足—１，３０平方米的迁建房！。用地不得超过１３】０平方米；》
（二）原【用地面？积，１３１？至，１７０平《方米的迁建房用地不！得超过１７０—平方米；《
（三）原用】地面积１７》１平方米《以上的迁《建房用地不》得，超，过，２０：０，平方：米
第二十八条！拆除村民的畜圈、】门楼、棚子》。等附：属设施拆迁人应【当给予适当补偿补】。偿标准由房屋拆迁管！理部门制定
— ：第二十九《条，拆迁乡、《镇、：村，企业或者村民的非住！宅，房屋按？照市场？比较：。法评估由拆迁—。人一次？性，。补偿给被拆迁人不再！进行：安置或者划》地迁建
第三十！条村民因征地—转为城镇居民的其房！屋按照城市房—屋拆迁补偿安—置的有关规定执行
！ 被拆迁人一户】内，。既有村？民又有居民》的可以选择居民或者！村民的拆迁补偿【标准
第五章】法律责任
》。 ：第三十一条违反本办！法规定？未取得房屋拆迁许可！证，擅自实施拆迁的由房！屋拆迁管理部门责令！停止拆迁给予警告】并处以已经拆迁房屋！建筑面积每平方米】２，０元以上《５０元以下的—罚，款造成损失的依【法赔偿
第三十！二条拆迁人违反【本办法的《规定以欺骗手—段取得房屋拆—迁许可证的》由房屋拆《迁管理部门吊销房】屋拆：迁许可？证并处以拆迁补偿】。。安置资金１％以【上３％？以下：罚款造成损失的依】法赔偿
》 第三？十三条拆迁人违反本！。办法的规定有—下列行？为之一？。的由房屋拆迁管【。理部门责令停止【拆迁给予警告可【以处以拆迁补偿安】置资金？１％以上《３％以下罚款；情节！严重的吊销》房屋拆迁许可—证，
？（，一）未按照房屋拆迁！许可证确《定的范围实施房【屋，。拆迁的；
— （二？）委托不具有拆迁】资格的单位实施拆】。迁的；
》 （三）擅自—延长：拆迁期限的
第！三十四？条接：受委托的拆迁代【办单：位违反规《。定转让拆迁业—务的由房屋拆迁管】理部门责《令改正没收违法【。所得并处《以合同约定的拆迁服！务费２？５，％以上５《０，％以：下罚款
第三十！五条房屋拆迁—管理部门违》反本办法规定核发】房，屋拆迁许可证以及】其他批准文件—的核发房屋拆—迁许可证以及其他批！准，文件后不履行监督】。管，理，职责的或者》对违法行《为，不予查处的对直【接负责的主管人员】和其他？直接责任人员依【法给：予行政处分》。
第六章附则
！。。 第三十》六条在本办法施【。行前拆迁人与被【拆迁人已《按照贵阳市建设拆】迁管理？办法签订拆迁—补偿安置协议—的应当？按照协议履》。行
在城市规】划区外国有》土地上实施房屋【。拆迁并且《需要对被拆迁人补偿！、安置的《参照本办法》执行
第三十七！条各类房屋的成本价！、土建造《价及：临时安？置补助费、搬—迁补助费的标准【云岩区、南》明区由市人民—。政府房屋拆》迁管理部门、价格】。主管部门测算；【其，他区、县（市）由当！地人民政府房屋拆迁！管理部门《、价格主《管，部门测算经市人民】政府按照《省人民政府的规定核！准，
上述标—准必须于每年—第一季度完成测算和！核准第二季度由市】人民政府公布执行
！ ， ，。第三十八条》本办法自《２，００１年１２—月１：日起施行贵阳市建】设拆迁管《理办法同时废止【
