关于：印发金？山区物业承》接查验实《。施意见（试行）【的通知 各》房产开发、物业服】务、工程建设等【相关单位     ！    为进一步规！范物业承接查—验行：为，加强对物《业管理前期工—作的指？。导和监督《维护业主《的合：法权益根据相关【法律法规和规章【结，合本区实际特—制定：金山：区物业承接》查验：实施意见（》试行）（以下简【称，“实施意见》”）：请各相关单位按照实！施意见相关规—。定认真做好物业【承接查验工作 【      —。  特此通》知，    《     附件1】、，金山区？物业承接查验实施意！见（试？行）：       【  ：      —2、物？业承接查验交接书 ！ 上海市金》山区住房保障—和房屋管《理局 2014【年5月5日  【 金山区物》业承接查验实施意见！<!--?》x，m，l:names【。pace pref！ix： = o ns 】= "ur》n:sche—mas？-micros【oft？-com:o—ffice》:o：ff：ice" 》/--> （试行）！ 第：一条：。　为了规范物业承】接查验行为》加强前期物》业管：理活动？的指导？和监督维护业主的合！法权益根据中—华人民共和国物权法！、中华人民共和国合！同，法，和物业管理条例、物！业承接查验办法等法！律法规？。。和规章？结合本区实际特【制定本实施》意见 第二条—　，本实施意见所称物】业承接查验是指承】接新建物业前物业服！务企：。业和建设《单，位按：照国家有关规定和】前期物？业服务合同的约【定共同对物》业共用？部位、共用》设施：设备进行检查和验】收的活动 第—三条　物业承接查】验应当遵循诚实信用！、客观公正、权责】分明以及保护—业主共有《财产维护小区—正常：运行、安全使—用的原则 》第四条  金山区住！房保：障和房屋《管理局负责本—行政区域《内物业承接查验【活动的？指导和监督工—作 第五条　建【设单位与物业服【务企业？。签订的？前期物业《服务合同应》当包含物业承—接，查验的内容 前【期物业服《务合同就《物业承接查验—的内容没有约定【或者约定不明确的】建设：单位与物业服务【企业可以协议补充】 第六条　》建设单位应当按照】国家有关《规定和物《业，买卖合同的约—定移交权属》明确、资《料完整、《质量合格、功能完】备、配套齐全的【物业： 第七条　建设单】。位，应当在物业交—付使用3个月前与】选聘的物《业服务企《业进行物业》共用部位、》共用设施《设备的？。初次：承接查验工作 第】八条　实施物业承】接查：验主要依据下列文件！ （：一）物业《买卖：合同； （二）临时！管理规约；》 ，（三）前期》物业：服务：合同； （四—）物业规划设—计方案；《 （五）建设单位移！。交的图纸资料—； （六）建设工】程质量法规、政策、！标准和规范 第九条！　物业承《接查：验按照下列程序进行！ （一）确定物业】承接查？验方案； （二【），移交有？关，图纸资料《； （？三，）查：验共用部位、共用】设施设？备； （四》）解：决查验发《现的问题；》 （五？）确认？现场查验结果； 】（六）签订物—业承接？查验协议；》 （七）办理物业】交接手续 第十条】　，现场查验2》0日前建《设单位应当向—物，业服务？企业移交下列资料 ！（一）竣《。工总平面图单体建筑！、结构？。、设备竣工》图配套设施、配【套，。。用房（业委会、居】委，会、物？业管理用房）、地】下，管网工程《竣工图等竣工验【收资：料； ？（二）共用设—施设备清单》及其安装、》使用和维护保—养等技术资料—； （？三）供水、》供电、供气、供热、！。通信、有线电视【等准许使用文件【； （四）物业质】量保：修文件和物业使【用说：明文件；《 （五？）承接查验》所必需的其他资料 ！未能全？。部移交前款》所，列资料的建设单位】应当列出未》移交资料《的详细清《单并书面《。承诺补交的具体时限！ ，第十一条　物—业服务？企业应当对建设单】位移交的资料进【行清点？和核查重点核查共】用设施设《备出厂？、安装、试验和运行！的合格证《明文件 第》十二条　物业服【务企业？应当对？下列：物业共用部位—、共用？。设施设？备进行现场检查【和验收 （一）共】用部位一般包括【建筑物的基础、承】重墙：。体、柱、《梁、楼板、屋顶【。以，及外墙、门厅、楼】。梯间、走廊、楼道】。、扶手、护》。栏、电梯《井道、架《空层及设备间等； ！（二）共用设备一般！包括电梯、》水泵、水箱、避雷设！施，、消防设备、楼道灯！、电视天线、发电】机、给排《水管线、电线、【供暖及空调设备【等； （三》）共用？设施一般包括道路】。、绿地、《人造景观、围—墙、：大门、？信报箱、宣传栏、】路灯、排《水沟、渠、》池、污水井、—化粪池、垃圾容器、！污，水处理？设施：、，机动车（《非机动车）停车【设施、休闲娱乐【设施、消防设施【、安：防监控设施、人【防设：施、垃？圾，转运设施以及物【业服务用房等 第】十三条　建设—单位应当依法移交】有关单位的供水、供！电、供气、供热、】通信和？有线电视等共用【设施：设备不作为物业【服务企？业现场检查和验【收的内容 第—十四：条　现场查验应当】综合：运，用核对、观察、使用！、检测和试验等方】法重：。点查验物《业共用部位》、共用设施设备的配！置标准、外观质量】和使用功《能 第十五条　【。现场查验应当形成书！面记：录查验记录》应当包括查》验时间、项目名【称、查？验范围、查验方法】、存在？问题、修复情—。况以及查验》结论等内容查验【记录应？当，由建设单位和物业】服务企业参加—查验的人员签字确认！ 第十？六条　现场查验【中物业服《务企业应当将物业共！用部位、共》用，设施设备的数量和】质量不？。符，合设：计要：求的情形书面通【知建设单位建设单位！应当及时《。解决并？在物业交付使用【。1，5日前组织物业【。服务企？业复验？  第十《七条　实施承—接，复验的物《业，应当具备以下条件 ！（一）建设工程竣】工验收合格取—得规划、消防、环保！。等主管部《门出具的认可或【者准：。许使用文《。件并经建设行政【主管：部门备案； —（，二）供水、》排，水、供电、供气、供！。。热、通信、公—。共照明、《有线电视等市政公】用设施设《备，按规划？设计要求《。建成供水《、供电、供气、供】。热已安？装独：立，计量表？具； （三）—教育：、邮政、医疗—卫生、文化》体育、环卫、社【区服务等公共服【务设：施已按？规划设计要求建成；！ （四）《道路、绿地》和物业服《务，用房等公共配套【设施按？规划设计要求建【。成并满足《使用功能《要求； （五）电梯！、二次供《水、高压供电（【通过验收证》明的）、消防设施】、，电子监？控系：统等共用设施—设备取得使》。用合格？。证书； 《（六）物业使用、】维护和管理的相关技！术资料完整齐全；】 （：七）法律、》法规：规定的其他条件 】第十八条　建设【。单位应当委派专业人！员参与现场查验与物！业服务企业共—同确认现场查验的结！果签：订物：业，承，接查验交接书物业承！接查验交接书应当对！物业承接查验基【本情：况、存在问题、解】决方法及其时限、双！方权利义务、违【约责任等事项作出】明确约定《 第十九《条　建设单》位应当在物业—承接查验交接书签】订后10日内办理】物，业交接手《续向物业服务企业移！交物：业服务用房以及其】他物业共《用部位、共》用设施设备》 ，第二十条　交—接，工作应？当形成书面记录交】接记录应当》包，括移：。交资料明细、物业共！用部位、《共用设施《。设备明？细、：交，接时间、交接方式等！。。内容交？。接记录应当由建设】单位：。和物：。业服务企业共同签】章，确认分期开发建设的！。物业项目《可以根据开发—进度对符合》交付使用《条件的物业分期承】。。接查验建设》。单，位与物业服务—企业：应当在承《接最后一期物—业时：办理物？业项目整体交接手】续 第二十一条【　物：业承接查验费用【及移：交后至物业交付使】用当月？的，管理维护《费用由？建设单？。位，承担 第二十二【条　建设单位—或物业服务企业应当！自物：。业交接后《10日内持下列【文件向区住房保障】房屋管理局办—理备案手续》 ，（，一）前期《物业服务合同； （！二）临时管理规约；！ （三）物业承【接查验交接书； 】（四）？建设单位移》交资料清单； （】五）查验记录； 】（六：），交接记录；  （七！），其它承接查验有【关的文件 》第二：十三条　《建设单位和物业服务！企业应当《将物业承接查验【。备案情况《予以：公示并接《受业主查询 — 第二十四条　物业！承接查验《应，当邀请业《主代表以及》物，业，。所在地房屋行—政主管部门参加可】以聘请相关专业机】构协助进《行物业承《接查验的过程—和结果可以公证 第！二十五条　自物【业，交接：之日起物业》服务企业应》。当，全面：履行前期物业服务合！同约定的《、法律法《规规定的以及—。行业规范《确，。定的维修、养—护和管理《。义务承担因管理服】务不当致使物业共用！部位、？共用设施《设备毁？。。损或者灭失的责任 ！第二十六《条　物业服务企业应！当将承接查验—有关的文件、资料】。和记录？建立档案并》妥善保管 物业承接！查验档案属于全体】业，主所有前期物业【服务合同终止业主大！会选聘新的物—业服务企业的原【物，业服：务企业应当在前期物！业，服务合同终》。止之日起1》0日内向业》主委员会移交物【业，。承接查？验档案  第二【十七条  建设单位！申领住？宅交付使用证前【应当办理物业承接查！验手续并向》物业所在地》。的区房屋行政主【管部：门办：理备案手续 —第二十八《条　：物业服务企》业擅自承接》未经：查验的物业因物业】共用部位、共用设施！设备缺陷《给业主？。造成损害的物业【服，务企业应当》承担：相应的赔《偿责任 第二十九条！　建设？单位、物业服务企】业，未按本规《定履行承接查验【义务的由区住—房保障房屋》管理局责令》限期改正；》逾，期仍：不，改正的作《为不良经营》。行为记入企业信用】。档案：并予以通报  【第三：十条　建设》。单位：不移交有关承接查验！资料：的由区住房》保障和房屋管理局责！令限期改正；—逾期：仍不：移交：的对建设单位—。予以通报并》按照物业管理条【例第五十九条的规】定，处罚  第三十【一条  本意见适用！本区内新建物业【的承接查验活动【 第三十二条  本！意见自下发之日起执！行，  金山区》住房保障和房屋【。管理局 2014】。年5月5日》