关于印发金山—区物业承《接查验实施意见（】试行）的通》知， 各房产《开发、物业服务、】工程建设等相关【单，位  ？。       【为进一步规范物【。业承接？查验行为加强—对物业？。管理前期工》作的指导和监—督维护业主的—合法权？益，根据相？关法律法规和规章】结合本区实际特制】定金山？区物业承接查验实施！意见（试《行）（以下》简称“实施意见”】）请各相关》单位按？照实施意见相关规定！。认真：做好物业承接查【验工作  》    《。   特此通知【     》  ：  附件1、—金山区物业承接查验！实施：意见（试行）   ！      —      —2、物业承》接查验交接》书 ？上海市？金山区住房保障和】房屋管理局 2【014？年5月？5日   》金山区物业承—接查：验，实施意见<!--】?x：ml:na》mespa》ce p《refi《x = o ns】 = "urn:s！c，hemas-mic！rosoft-c】om:of》fice:》office" 】/，-，-> （《试行）？ 第一条　为—了规范物业承接查验！行为加强前期—物业管？理活动的指导和监督！维护业主的合法权益！根据中华《人，民共和国《物，权法、中华人民【共和国合同法和物业！管理：条例、物业承接查】验办：法等法律法规和规章！结合本区实际特制定！本实：施意见 第二—条，　本实施意》见所称物业承接查】。验是指承接新—建物业前物》业服务企业和—建设单位按照国【家有关规定和前期】物业服务合同的约】。定共同对物业—共用：部位、共用设施设备！进，。行检查？和验收的《活动 第三》条　物？业承接查验应—。当遵：循诚实信用、客观公！正、权责分明以【及保：护，业主共有财产—维护小区正常运行、！安全使？用的原则 》第四条  金山区】住房保障和房屋管】理局负责《本行政？区域内物业承接查】验活动的指导和【监督工作 第五条】　建设单位与物业服！务企业签订的前【期物：业服：务合同应当》包含物？业承接？查验的内《容 前期物》业服务合同就物业承！接，查验的内容没有约】定或者约定不明确】的建设单《位与物业《服务企业可以协议】。。补充： 第六条　建设单】位应当？按照国家《有关规？。定和物业买卖合【同的约定移》交权：属，明确、资料完整【、质量合格、功【能完备、配套—齐全的？物业： 第七条　》建设单位《应当在物业交付【使，用3个？月前与选《聘的物业服务企业进！行物业共用》部位、？共用设施设备的【初，次承接查验》工，作 第八《条，　实施物《。业承接查《验主：要依据下列》文件 （一）物业买！卖合同；《 （二）临》时管理？规，约； （三》。。）前：期物业服务合—同； （四）物【业规划？设计方案； （【五）建设单》位移交？的图纸资料； （六！）建设工程质量【法规、政策、标【准和规范 第九【条　物业承》接查验？按照：下列程序进行 （一！）确定物业承接【查，验方案； 》（二）移交有—。关，图纸资料； （【三）查验共用部【位、共？用设施？设备； （四）解】决查验？。发现的问题； （五！）确认？现场查验结果； （！六）签订物业承接】查验协议《； （七）办理物业！交接手？续 第十条　—现场查验20日前建！设单位应当向物【业服务企业移交【下列资料 》（，一，）竣工总平面—图单：体建筑、结构—、设备竣工图—配套：设施、配套用—房（业委会》、居委会、物业【管理：用房）、地下—管网工程竣工图等】竣工验收资料； （！二）共用设施设备】清单及其《安装、使用和维护保！养等技？。术资料； （三）供！水，、供：电、供气、供热、通！信、有？线电视等准许使【用文件； （四）】物，业质量保《修文件和物业使用说！明文件？； （五）承接【查验所？必需的其他资料【。 未能全部移交前款！。。所列资料《的建设单位应—当列出未移交—资料的详细》清单并书面承诺【补交的具体》时限： ，第十一？条　物业服务企业应！当对建设《。单位移交的资料进行！清点和核查重点【核查共用设》施设备出厂、安【装、试验和运行的】合格证？明文件 第十二条】　，物业服？务企业应当》对下列物业共用【部位、共用》设施设备进行现【场检查和验收— ，（一）共用部位一般！包括建筑物的基础】、承重墙体、柱、】梁、楼板、屋顶【。以及外墙、门厅、】楼梯间？、走廊、《楼道、扶手、护【栏、电？梯井道？、架空层《及设备间等； 【（二）共用设备【一般：包括电梯《、水泵、水箱、避雷！设施、消防设—备、楼？道灯、电视天线、发！电机、给排》水管：线、电线、供—暖及空调设备等； ！（三）共用设施【。一般包括道路、绿地！、人造景观、围【墙、大门、信报箱、！宣传栏、路灯、排】水，沟、渠、池、污水】。井、化？粪池：、垃圾？容器、污《水，处理设施《、机：动车（非机动—车）：停车设施、休闲娱】乐设施、《消防设施《、安防监控设施、人！防，设施、？。。垃圾转运设施以及】物业服务用房等 第！十三条　《建设单位应当依【法移交有关》单位的供水、供【电、：供气、供热、通信和！。有线电视等共用设施！设备不作为物业服务！企业现场检》查和验收《的内容 第十四条】　，现场查验应》当综合？运用核？对、观察、》使用、检测和试验等！。方法重点查验物【业，共，用部位？、共：用设施？设，备的配置标》准、外观质量和【使用功能 第十五条！　现场查验》应当形成书面记【录查验记录应当包】。括查：验时间？、项目？名称、查验范围【、查验方法》。、存在问题》、，修复情况《以及查？。验结论等内容查验】。记录：应当由建设单位和物！业服务企业》参加查验的人员【签字确认 第十六】。。。条　现场查验中【物业：服务企？业应：当将物业《。共用部位《、共：用设施设备的数量和！质量不？符合设计要求的【情形书面通知—建设单位建设单【位应当及时解决并在！物，。业交付使用1—5日前组织物业服务！企业复验  第十】七条　实施》承接复验的物—业应当具备以下【条件 （一）建设】工程：竣工验收《合格：取得规划、消防、环！保等主管部》门出：具的：认可或者准许—使用文件并经—建设行政主管部门】备案； （二）供水！、排水、供》电，、供气、供热、通信！、公共照《。。。明、有线电视等市】政公用设施》设备按规划设计要求！建成：供，水、：供电、？供气、供热已安【装独立计《。量表具； （三）】教育：、邮政、《医疗卫生《、文化体育、环卫、！社区服务《。等公共服务设施【已，。按规划设计要求建】。成； （四）道【路、绿地和物—业，服务用房等公共【配套设施按规划设】计要求建《。。成，并满足使用功能要求！； （五）电梯【、二次供《水、高压供电（【通，过验收证明的）、】。消防设？。施、电子监控—系统等共用设施设】备取得使用合格【证，书； （六）物业】使用、维《护和管理《的相关技《术资料完整》齐全； （七）【法律、法规规定的其！他条件 第十—八条　建设单位应当！。委派：专业人员参与现场】查验与物业服务企】业共同？确，认现场查《验的结？果签订物业承接查】验交接书物业承【接查验？交接书应当对物业承！接查验基本情况、存！在问题、《解决方法及其时限、！双方权利义务、【违约责任等事项【作出明确约》。定 第十《。九条　？建设单位应当在物业！承接：查验交接书》签订后10日内办】理物业交接手—续向物？业服务？企业移交物业服务】用房以？及，其他物业《共用部位、共用设施！设备 第二十条【　，交接工作应当形成书！面记录？交接记录应》当包括移交资料明】细、物业共用部位】、共用设施设—备明细、交接时【间，、交接？方，式等内容交接记录】应当由建设单位和物！业服务企《业共同签章确认【分期开发建设的【物，业项目可以根据开】发进：度对符合交付使用】条件的物业分—期承接？查验建设单》位与：物业服务《企业应当《在，。。承接最后《一期：物业时办理》。物业项目整体交【接手续 第二十一】条　物业承接查【验费用及《移交后至物业交付使！用，当月的管理维—护费用由《建设单位承担— 第二十二条　建】设单位或物业服务企！业应当？自物业交接后10日！内持下列文件向【区住房保障房屋管】理局办理备案—手，续， （：一）：。。前期物业服务合同】； （？二，。）临时管《理规约； （—三）物业承接—查验交接书； 【（四）建设单位【移，交资料清单；— （五）查验记录】； ：（六）交接记—录；  （七）其它！承接查？验，有关的文件 第【二十三条　》建设单？位和物业服务企业应！当将物业《承接查验备案—情况予以公示并接受！业主查询 》 第二十四条　【物业：承接查？验应当邀请业主代表！以及：物业所在地房屋行政！主管部？门参加可以聘请相关！专业机构协助—进行物业承接查验的！过程和结《果可：以公证 第二十五】条　自物业交接【之日起物业服务企业！应当全面履行前期】物业服务合同约定的！。、法律法规规定【的以及行业规—。范确定的维》修、：养护和管理义—务承担因管理服【务不当致使物业共用！部位、共用》设施设备毁损—或者灭失的责—。任 第二《十六条　物业服【务，企业应当将》承接查验有关—的文件？、资：料和记录建立档【案并妥善《保，管 物？业承接查验档案属于！全体业主所》有前期物业服务【合同终止业》。主大：会选聘新的物业服务！企业的原物》业服务企业》。应当在？前期物业服务合同】终止：之日起1《0日：。内向业主委员—会，移交：物业承？接查验档案 — 第：二十七条 》 建设单《位申领住宅交—付，使用证？前，应当办理物》业承接查验》手，续并向物业所—在地的区房屋—行政主？。管部门办理备案手续！ 第二十八》条，　物业服务企业【擅自承接未经—查验的物业因—物，业，。。共用部位、共用设施！设备缺陷给业主造成！损，害的物业《服务企？业应当承担》相应的赔偿责—任 ：第二十九条　建设】单位、物业服—务企业未按本规【定履行承接查验义务！的由：区住房保障房屋管理！局责令限期改正；逾！期仍不改正的作为不！良经营行为记入企】业信用档案并予以通！。报  第三十条　建！设单位不移交有【关承：接查验资料的由区】住房保？障和：房屋管理局》责令限期改》正；逾？期仍不移交》的对建设单位予【以通报并按》照，物业管理条》例第五十《九条的规定处罚【 ， 第：三十一条  —本意：见适用本区内新建物！业的承接《查验活动《 第三十二条  】本意见自下发之【日起执？。行  ？金，山区住房保障和房】屋管理局 20【14年5月5日【