关于印发金》山区物业承接查验实！。施意见？（试行）的通—。知， 各：房产开发、物业服】务、：工程：。建设等相关单—。位，     》    为进一步】规范物？。业承接查验》行为加强对物业管】。理前期工《作，的指导和监督—维护业主的合法权益！根，。据相关法律法规和规！章结合本区实际特制！定金山？区物业承接查验实】施意见（试行）（】以，下简称“实》施意见？”）请各《相关单位按照—实施意见相关—规定：认真做好《物业承接查验工【作      【  ：。。 特此通知 —    《。   ？ 附件1、金山区物！业承接查验实施【意见（试行）   ！       【。    《 2、物业》承接查验交接书 ！上海市金山区—住房保障和房—屋管理局 201】。4年：5月5日   金】山区物业承接查验实！施意见？<，!--?《xml:《namespac】。e ：prefix 【= o ns =】。 ，"ur？n:：。schema—s-m？icrosof【。t-com》:office:o！ffice》" /--> （】试，行，）， 第一条　为了规】范物业承《接查验行为加强前期！物业管理活动的指导！和监督？维护业？主的合法《权益根据中华人民】共和国？物权法、中华人【民共和国合同法和】物，业管理条例、物业承！接查：验办法？等法律法规和规【章结合本区实际特制！定，本实施意见 —第二条　本实施意见！。所称物？业承接查验是指承接！新建物业前物业服务！企业：和，。建设单位按照国【家有关规定和前期物！业服务？合同的约《。定共同？对物业？。共用部位、共—用设：施设备进行检查和】验收的活动》 第三条　物业【承接查验应当—遵循诚实信》用、客观公正、权】责分：明以及保护业主【共有：财产维护小区正【常运行、安全使用】的原：则 ：第四条  》金山区住房保障【和房屋管《理局：。负责本行政》区域内物《业承接查验活动的指！导和监督工作 【第，五条　？建设单位与物业【服务企业签订的前期！。物业：服务合同应当包含】物业承接查验的【内容 前期》物，业服务合同就—物业承接查》验，的内容没有约—定或者约定不明确的！建设：单位与物业》服务企业《可以协议补充 【第六：。条　建？设单：位应当按《照国家有关规—定和物业买卖合同】的约定移交权属【明确、资料完—整，、质：量合格、功》能，完备：、，配套齐？全的物业《 第七条　建设单】位应当在物》业交付使用3个月】。前与选聘的物业服务！企业进行《物，业共用部位、—共用设施设》备的初次承接—查验工？作， 第八条《　实施物业承接查验！主要依据《。下列文件 （一【）物业买卖合同【； （二）临—时管理规约； 【。（三：）前：期，物业服务《合，同； （四）—物业规？划设计方案；— （五）建》设单位？。移交：的图纸资料》； （？六）建设工程质量法！规、政策、标—准和规范 第—九条　？物业承接查验—按照：下列程序进行— （一）确定物业承！接查验方案； （二！）移交有《关图纸资料；— ，（，三）查验共用部【位、共用《设施设？备； （《四）解决《查验发现的问—题； ？（五）确认现—场查验？结果； （六—）签订物业》承接查验协议；【 （七）办理物【业交接手续 第十】条　现场查验20日！。前建设？单位应？当向物业服务企业移！交下列资料 （一】）竣工总平》面图单体建》筑、结构《。、设备？。竣工图配套》设施、配《套用房？（业：委会、居委会、【物业管理用房）、】地下管网工程竣工图！等竣工验《收资料； 》（二：），共用设施设备清单】及其安装、使—用和维护保》养等：技术资料； （【三）供水、供—电、供气、供热、通！信，、有线电视等—准许使用文件； 】（四）？物业质量保修—文件和物业使用说】明文件； （—五，）承接查验所必【需的其？他资料 未》能全：。部移交？。前款所列《。资料的建设单位应】当列出？。未移交资料的详细】清单并书面承诺【补交的具体时限【 第十？一条　？物业服务企业应【当对建设单位移交的！资料进行清》点和核查重点—核查共？用设施设备出—厂、安装、试验和】运行的合格证明文件！ 第十二《条　物业服务企业应！当对下列物业共【用部：位、：共用设施设备进行】现场检查《和验收 （一—）共用部位一—般，包括建筑物的—基础、承重墙体、】柱、：梁，、楼板、屋顶以及】外墙、门厅、楼【梯，间、走廊《、楼道？、扶手、《护栏、电梯》井，道、架空《层及设备间等； 】（二）共《用设备一般包括电梯！、水泵、水箱、避】雷设施、消防设备、！。楼道灯、《电视天？线、发电机、—给排水管线、电【线、供？暖及空调设备—等； ？（三）？共用：设施一般包括道路】。、绿地、人造景观】、围墙、《大门：、信报箱、》。宣传栏、《路，灯、排水沟》、，渠、池、污水井【、化粪池《、垃圾容器、污水】处理设？施、机动《车（非？机动：车）停车设》施、休闲娱乐设施】、消防设施、安【防监：控设施、人防设施、！垃圾转运《设施以及物》业服：务用房等 第十【。三，条　建设单位应当】依法移交有》关单位的《供水、供《电、供气、供热、通！信和有线电视—等共：用设施设备》。不作为物业服务企业！现场检查和验收的】内容 第十四条　】。现场查验应当综合】运用：核对、观察、使用】、检测？和试验等方法重点查！验物业共用》部位：、共：。用设施？设备的配置标准、】外观质量《和使用功《能 第十五》条，　现场？查验应当形成书面记！录查验记录应当包括！查验时间、项目名】称、查验范围、查验！方法、？存在：。问题、修复情况【以及查？验结论等《内，。容查验记录应当由建！设单：位和物？业服务企业参—。加查验的人员签【字确认 《第十六条　现—场查验中物业—服务：企业应？当，将物业共用部位【、共用设施设备的】数量和质量不符合】设，计要求的情》。形书面通知》。建，设，单，位建设单位应当及时！。解决并在物业交付】使用15日前—组织物业服》务企：业，复验  第十七条　！实施承接《复验的？物业：应当具？备以下条件 （【一）建设工程竣工验！收合：格取得？规划、消防、环【保，等主管部《门出具的认可或【者准许使用文—件并经建设行—政主管部门备—案；： （二）《供水、？排水、供电、供气】、，供热、？通信、公共照明、有！线，电视等市政公用设】施设备按规划设计】要，求建成供《水、供电、供—气，。、供热已安装独立】计量表具《； （三）》教育：、邮政、医疗卫生】、文化体育、环卫】、社区服务》等公共服务》设，施已：按规划？设计要求建成—； （四）道路【、绿地和物业服务用！房等公共配套设【施按规划《设计要求《建成：并满足？使用功能要求—；， （：五）电？梯、二次供水、高压！供电（通过验—收证明的《）、：消防设？施、电子监》控系统等共用—设施设备《取得使用合格—证书：； （六）物—业使：。用，、维护和《管理的相关技术资】料完整齐全； （】七）法律、法—规规定的其他条件 ！第十：八条　建设单—位应当委派专业人】员参与现场查验【与物：业，服，务企业？共同确认现场—查验：的结：果签订物《业承接查验交接书物！业承接查验交—接，书应当对物》业承接查验基—本情况、《存在问题、解—决，。方法及其时》限、双方权利义【务、违约责任等【事项作？。出明确约定 —第十九条　建设【单位：。应当在物《业承接查验》。交接：。书签订后10日【内，办理物业交接手续】向物：。业服：务，企业移交物业服务用！房以：及其他？物业共用部位、【共用设施设备 【第二十条　》交接工作应当形成】书面记录交接—记录应当包括移【交资料明《细、：物业共用部》位、共用设施设备明！细、交接时间—、交接方式等内容】交，接记录？应，当由建设《单位和物《业，服务企业共》同签章确认分期开】发建设的物业项【目可以根《据开发进度对符【合交付使用条—件的物业《分期承接《查验建设单位与【物，业服务企业》应当在承接最后一期！物业时办理物业项目！整体交接手》续 第二十》一条　？物业承接查验—费用及？。移交后至物业交付】使用当月的管—理维：。护费用？由建设单《位承：担 第？二十二条　建设单】。位或物业服》务，企业应当自》物业交接后10日】内持下列文件向区住！房保障？房屋管理《局办理备案手—续 ：。（一）前期物业服务！合同； 《（，。二）：临时管理规约—； （三）》。。物业：承接查验交接书【； （四）建设【单位移交资料清单】； （？五）查验记》录； （六》）交接？记录；  （七【）其它？。承接查验《有关的？文件 第二》十三条　《建设：。。单，位和物业服务企业应！当，将，物业承接查验备【案情况？予以：公，示并接？受业主查《询 ： 第二十四条　【物业承接查验应【当邀请业主代表以】及物：业所：在地房屋行政—主管：部门参加可以聘请】相关：专，业机：构协助进《。行物业承接查—验的：过程：和结果可以公—证 第二十五—条　自物业交接之日！起物业服务企业【应当全面履行前【期，物业服务合同—约定的、《。法律法规规定的以及！行，业规范确定的维修、！养护和？管理义务承》担因：管理：。服，务不当致使物业共用！部位、共用设—施，设，。备毁损或者灭失的责！任， 第二？十六条　物业服【务企业应当将承接】查验有关的文件、资！料和记录建》立，档案并妥《善保管 物》。业承接查验档—案属于全体》业主所有《前期物业服务—合同终止《业主大会选聘—。新的物业《服务：企业的？原物业服《务企业？应当在前《期物业服务合—同终止之日起10日！。内向业？主委员会移交物业承！接查验档案 — 第二十七》条，  建设《单位申领住》。宅交付使用证—前应当？办理物？业承接查验手续【并向物业所》在地的区房》屋行政主管部门【办理备案手续— 第二十《八条：　物业服务企业擅自！承接未经查验的【物业因物业共用部】位、共用《设施设备缺陷—给业主？造成损害的》物业服务企业应【当承担相应的赔偿责！任 第二十九条【　建设单《位、物业服务企【业未按本规定履行承！。接查验义务的由区住！房保障房屋管理局】责，令，限期改正；逾期仍】。不改正的作为不良经！营，行为记入企业信用档！案并予？。。以通：报  ？第三十条　建设单】位不移交有关—承接查验资》料的由区住房保【障和房屋管理局责令！限，期改正；逾期仍【不移：交，的对建设单位予以通！报并：按照：物业管理条例第五十！九条的规《定处罚  》第三十一条  本】意见适用本》区内新建物业的承】接查验活《动 第？三十二条  本意】见自下发之日—起执行？  金山区》住房保障和房屋管】理局 2《014？年5月5日》