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关于印发金山区【。。。物业承接《查验实？施，意见（试《行）的？通知各房产—开发：、物业服务、—工程建设等相关单】位【为进一步规】范物业承接查验【行为加强对物—业管理前期工作【的指：导和监督维护业【主的合法权益根据相！关法：律法规和《规章结合本区—实，际特制定金山—区物业承接查—验实施意见》（试行）（以下【。简称“实施》意见”）请各相关单！位按照？实施意见相关规【定认真？做好物业《承接查验工作【【。特此通知】。附件1！、金山区物业承接查！验实施意见（试行）！》 —。： 2、物业承接】。查验交接书上】海市金山《区住房保障和—房屋管理局 2【014年5月5日！金山区》物业承接查》验实施意《见》。（试行）》第一条　为—了规范？物业承接查验—行为加强前期—物，业，管理活？动的指导和》监督维护业主的合】法权益根据中华人】民共和国物权法、中！华人：民共和国合同法和】物，业，管理条例《、，物业承接查验—办法等法律法规和】规章：结合本？区实际特制定本实施！意见第二条　本】实施意见《所称物业承接查验是！指承接新建物业前物！业服务企业和建【设单：。位按照国家有关规定！和前：。期物业服《务合同？的约：定共同？对物业共用部位、共！用，设，施设备进行检查和验！收的活动第三条　！物业承接查验应【当遵：循诚实信用》、客观公《正、权责分明以及】。保护业主《共有：财产维？护小区正常运行、】安全使用的原—则第四条 — 金山区住房保【障，和房屋管理局—负责本行《政区：域内物业承接—查验：活动的？。指导和监督》工作第五条　建设！单位与物业》服务企业签订的前期！物业服务合同应当】包含物业承》接查验的内容前期！物业服务合同就【物业承接《。查验的内容》没有约定或者约定不！明确的？建设单位与物—业服务企业可—以协议？。补，充第六条　建设】单位：。应当按照国家有【。关规定和物业—买卖合？同的约定移交—权属：明确、资料》完整、质量合格、功！能完备、配套齐【全的物业《第七条　建设单】位应当在物业—交付使用3个月前】与选：聘的物？业服务企业进行物业！共用部位、》共用设施设备的初次！承接查验工》作第八条》　实施物业》承接查验主要依据】下列文件（一）】物，业买卖合同；【（二）临《时管理规约》；（三）前期物业！。服，务合同；《（四）《。。物业规划设计方【案；（五）建设】单位移交的图纸资料！；（六）》建设：工程质？量法规、《政策、标准和规【范第九条　物【业承接查验按—照下列程序进—行：（一）确《定物业？承接查？验方案；《（二）移》交有：关图纸？资料；（三）【查验共用《部位、共用设施设】备；：（四）《解决查验发现—的问：题；（五）—确认现场查》验结果；（六）】签订物业承》接查验协议；（七！）办理物《业交接手续》第十条　现场查】验20日《前建设单《。位应当向物业服务企！业移交下列资料【，（，一）竣工总平面图】单，体，建筑、结《构、设备《。竣，工图配套设施—、配套用房（—业委会、居委—会、：。物业：管理用房）》、地下管网工程竣】工图等竣工验—收资料；《（二）共用设施设！。备清单及其安—装、使用和维护保】养等技术资料；】（，三）供水、供电【、供：气、供热、通—信、有线电》视等准许使用文件】；（四）物业质量！保修文件《和物业使用》说明文件；》，（五）承接查—验所必需的其—他资料未能全【。。部，移，交前款所《列资料的建设单位应！当，列出未移交资料的详！细清单并书面—承诺补？交的具？体时：限第十一条—　物业服务企业【应当对建设》。单位移交的资—料进行清点》和核：查重点核查共用设施！设备出厂、安装、试！验和运行《的合：格证明文件第【十二条　《物业服？务企业应当对下【列物：。业共用部位、共【用设施设备进行现】场检查和验》收（一）共用部位！。一般包括建》筑物的基《础、承重墙体、【柱、梁、楼板、屋】顶，以及外墙、门厅、】楼梯间、走廊、【楼道：。、扶手、护栏、电】梯井道？、架空？层及：设，备间等；（二）】共用设备一》般包括电梯、水泵】、水箱、避雷—设施、消《防设备、楼道灯【、电视天线、发【电机、给排水—管线、电线、供【暖及空调《设备等；（三【），共用：设施一般包括道路、！绿地、人造景观、围！墙、大门、信报箱、！宣传栏、路》灯、排水沟、渠【、池、？污水井、化》粪，池，、垃圾？容器、污水处理设】施、机？动车（？非，机动车）停车设【施、休闲《娱乐设施《、消防？设，。施、安防监》控设施、《人防设施《、垃圾转运设施以】及，物，业服：务用房？等第十三条　建设！单位应当依法—移交有？。关单位的供水、供电！、供气、供热—、通信和有线电【视等：。共用：设施设备不作—。为物业服务企—业现场检查和验收的！内容第十四条【　现：场查验应当综合运用！核对、？。观察、使用》。、，检测和？。试验等方法重—点，查验物业共用—部位、共用》设施设备《。的配置？标准、外观》质，量和：使用：功能第《十五条　现场查验应！当形成书面记录【查验记？录应当包括查验【时间、项《目名称、《查验范？围，、查验方法、存【在，问题、修《复情况以及查—验结论等内容—查验：记录应当由建设单】位和物业服务企业】参，加查验的人员—签字：确认第十六条【　现场？查验中？物业服务《企业应当将物业共】。用部：位、共用设施设备】的数量和质量不符合！设计要求的情形书】。面通知建设单位建】设单位？应当及时解决并【在物：业交：付使：。用15？日，前组织物业》服务企业复验】第，十七：条　实施承》接复验的物业—。应当具备以下条件】，（一：）建设工程》竣工验收《合格取得《规划、消防、环保等！主管部门《。出具的认可或—者准许？使用文件《并经建设行政主【管，部门备案；》（二）《供水、？排水、供电、—供气：。、供热、通信、公共！照明、有《线电视等市政公用设！施设备按规划—设计要求建成供水】、供电、供气、供】热已安装独》立计量表具；【（三）教育、邮政、！医疗：。卫生、文化体育、环！卫，、社区服务等公共服！务设施已《按规划设计要求【建成；（四）【道路、？绿地和物业服—务用房等《公共配套《设施：按规：划设计要求建—成并满足使用功能】要求；（》五）电梯、二—次供水、高压供电（！通过验收证明的）、！消防设施《、电子监控系统等】共用设施设》备取：得使用合格证—书，；（六《），物业使用、》维护和管理的相【关技术资料》完整齐全；（七）！法律：、法规规《定的其他条件第】十八条　建》设单位应《当委：派专业人员参与【现场查验与物业【服务企业共同确认】现场查验的结—果签订物业承接查验！。交接书物业承接【查验交接书应—当对物业承接—查验：基本情？况、存在问题、解】决方：法，及其时限、》双方权利义务、【违约责任等》事项作出《明确约定》第十九条　建—设单位应当》在物业承接查验交】。接书签订后》1，0日内办理》。物业交接手》续，向物业服务企业移】交物业？。服务用房《以及：其他物业共用部位】、共：。用设施设备第【二十条　交接工作】应当形成书》面记录交接》。记录应当包》括移：交资料明细、物业】共用部位、共用【设施设备《明细、？交接时？间、交接《方式等内容交接记录！应当由？。建设单位和物业【服务企业共同签【章确认分期开发建设！的物业项目可—以根据？开发进度《对符合交《付使用条件的物业分！期承：接查验建《设单位与物业服务】企业应当在承接最】后一期？物业时办《。理物业？项目：整体交接手续【第二十一条　物业】承接查验费用—及移交后至物业交付！使，用当月的《管理维？护费用由建设单【位承担第二十【二条　建《。设单位或物业—服，务企业应当自物【业交接后10日内持！。下列文件向区住房保！障房屋管理局—办理备案《手续（一）前期物！业服务合同》；（二）临时【管理：规约；？（三）物》业承：接查验交接书—；（四）建设【单位移交《资料清单；》（五？）查验记《。。录；（六）交【。接记录；（【。七）其它承接—查验：有关的文件 —第二十三条　建设单！位和物业服务—。企业应？当将：。物业承接查验—备案情况予以公示并！接受业主查询】第二十？四条　物业承接【查验应当邀》请业主？代表以及物业—。所在地房屋行—政主：管部门参《加可以聘请相关专】业机构协助进行物】业承接查验》的过程？和结：果，可以公证》第二十五条　—。。自物业交接之日起】物业：服务企业应当全面履！行前期物业服务合同！约定：的、法？律法规规定的—。以，。及行业？规范：确定的维修、养护和！管理义务承担因【管理服务不当—致，使物业共用》部位、共用设施设备！毁损或者灭失的【责任第《二十六条　物—业服务企《业应当将承》接查验有关的—文件、资料和记录】建立档案《。并妥善保管》物业承《接查验档案属于全体！业主所有前期物【业服务合同终—止业主大会选聘新的！物业服务企》。业的原物业》服务企？业应当在前期物业】服务合？同终止之日起10日！内向业主委员会移交！物业承接查验档案！第二十《七条：，建设单位》申领住宅交付使用】证前应当办理物业】承接查验手续并【。向物业所在》地的区房屋行—政主管部门办理备】案手续第二—十八条？　物业？服务企业擅自承【接未经？查，验的物业因物业【共用部？位，、共用设施设—备缺：陷给：业主造成损害—的物：业服务企《业应当承担相应【。的赔偿责任第二】十九条　建设单【位、物业服》务企业未按本规【定履行承《接查验义务的由【。区住房？保障房屋管》理局：责令限期改》正；：逾期仍不改正的【作为不良《经营行？为，记入企业信用档【案并予？以，通报第三十【条　建设单位不移】。交有关承接查验【资料的由区》住房保障和房—屋管理局责令限期】改正；？逾，期仍不移交的对建设！单位予以《通报并？按照物业《。管理条例第五十【九条：的规定处罚第】。三，十，一条本意—见适用？本区内新《建物业的承接查【验活动第三十二】条，，本意见《自，下发之日起执行！金，山区住房保障和房屋！管理局 2014年！5月：。5日：