。关于：印发金山区物—业承接查验实—施意见（试行—。。）的通知 》各房产开发、物业】服务、工程》建设等相关单—位   《   ？   ？。为进一？步规范物《业承接查验》行为加强对物业管】理前期工《作的指导《和监督维护业主的】合法权益根据相关法！律法规和规章结【合本区实际特制定】金山区物业承接【。查验实？施意见（《试行：）（以？下简称“实施意见】”）请各相》关单位按照实施意见！相关：规，。定认真做好物业承】接查验工作    ！     》特此通知《  ：       【附件1、金山区物】业承接查验》实施意见（试—行） ？    《  ：。    《    2、物业】承，接查验交接书— 上海《市金：山区：住房保障和房屋管理！局 2014年【5月5日   金山！区物业承接查验实施！意见<!--—?，xml:na—m，espace 【prefix = ！o ns《 ，= "urn:sc！hem？as-mic—rosof》t-c？。o，。。m，:o：ffi？ce:of》f，ice"《 /--> （【试行） 第》一条　为了规范【物业承接查验行为】加强前期《。物业管理活动的指】。。。导和监督维》护业主的合法权益】根，。据中华人民共和【国物权法、中华【人民共和国合—同法和物业管理条】例、物？业承：接查验办法等—法律法规和规章结】合本：区实际特制定本实】施意见 第二—条　：本，实施：意见所称物业承【接查验是《指承接新建》物业前？物业服务《企业和建设单位【按照国家有关规定】和前期物业服—。。。。务，合同：的约定共同对—物业共用部》位、共用设施设【备，。进行检查和验收的活！动 第？三条　物《业承接查验》应当遵循诚》实信：用、客观公正、权责！分明以及保护业【主共有财产维护小区！正常：运行、安全使用的原！则 ：第，四条  金山区住房！保障和房屋管—理局：负责本行政》区域内物《业，承接查验《活动的指《导和：。监督工作 第—五条　建设单—位与物业服务企业】签订：的，前期物？业服：务合同应当包—。含物业承《接查：验，的内容 前期物业】服务合？同就物业承接查验】。的，内容没有约》定或者约定不明确的！建设单位与物业服务！企业可？以，协议补充 第六【条　建设单位应当】。按照国家《。。有，关规定和物》业买卖合同的约【定移交权属明—确、资料完整、【质量合？格、功能完备、配】套齐全的物业 第七！条　建设单位—应当在物业交付使用！3个月前与选聘【的物业？服务企业进行—物业共用部位—、共用设施设备的】初次承接查验工【作 第八条　实施】物业承接查验主要】依据下列文件 【（一）物业买卖合同！； （二）临—时管理规《。约； （三）前期】物业服务《合同：； （四）物—业规划设计》方案； （五）建】设单位移交的图纸资！料；： （六）建设—工程质？量，法规、政策》、标准和规》范 第九条　物【业承接查验按—照下列？程序进行 》（一）确定》物业承接查验方案；！ （二？），移交有关图纸资【料； （三）—查验：共用部位、共用【设施：设备； （四）解决！查验发现的问题； ！（五：）确认现场查验【。结果； 《（六）签订物业【承接查验协》议； （七）办理】物，业交接手续》 第十条　现—场查：。验20日前建—设单位应当向物【业，服务企业移交下列资！料 （一）》竣，工总平？。面图：单体建筑、》结构：、设备竣《工图配套设施—。、配套用房（业委会！。、居委会、物业管】理用房）、地下管网！工程竣工图等竣工】验收：资料； （二）共】。。用设施设备清单及其！安装、？使用和维护保养【等技术资料； 【。（三）供水、供电】、供气、《供热、通信、有线】电视等准许使用文】件；： （四）物业质量保！修文件和物业—使用说？明文件； （—五）承接查验—所必需的其他资【料 未能全部—移交前款所列资料的！建设单位应当列出未！移交资料的详细【清单并书面承诺【补交的具《体时限 第十—一条　物业服务【企业应当对建—设单位移交的—资料进行清点和【核查：重点核查共》用设施设备出厂【。、，安装、试验和—运行的合格证明【文，件 第十二条—　物业服务企业【应当对？下列：物，业共用部位、共【用设施设备进—行现场检《查和：验收 （一）共【用部位一《般包括建筑》物的基础《、承：重墙：体、：柱、：梁、楼板、屋顶以及！外墙、？门厅：、楼梯间、》走廊、楼道、扶【。手，、护栏？。、，电梯井？。道、：架空层及设备间【等； （二）共用设！备一般包括电—梯、水泵《。。、水箱？、避雷设施、—消防设备、楼道【灯、电视天线、发电！。机、给排水管线、电！线、供？暖及空调设备等； ！（三：。）共用？。设施：一般包括道》路、绿地、人造【景观：、围墙？、大门、《信报箱、宣传—栏、路灯、排水沟、！渠、池、污水—井、：化粪池、垃圾容器、！污，水处理设施、—机动车？（非机动《车）停车设施、休闲！。娱乐设施《、消防设施、安防】监控设施、人防设施！、，垃，圾转运设施以及物业！服务用房等》 ，第十三？条　：建设单位应》当依法？移，交有关单位的供水】、供：电、供气、供热【。。、通信和有》线电视等《共用设施设》备不作为物业—服务：企业现场检查和验】。收的内？。容 第十四条　【现场查验应当—综合运？用核对、观察、【使用、检测》和试验？等方法重点查验物】业共用部位、共用】设施：设备的？配置标准、外观质】。量和使用功》能，。 第十五条　现场查！验应：。当形成书面》记录查验记》录应当？包括查验时间—、项目？名称、查验》范围、？查验方法、存在问】题、修复情》况以及查验》结论等内容查验记】录应当由建设—单，位，和物业服务企业参】加查验的人员签字】确认 第十六条【　现场查验》。中物业服务》。企业应当将物业共用！部位：。。、共用设《施，设备的数量和质量不！符合设计要求的情形！书面：通知建设《单位建设单位—应当及时解决并在物！业交付使用15【日前组织物》业服务企业复验【  第十七条　【实，施承：接复验的物业应【当具备？以下条件 （—一）建设工程竣工】验收合？格取得规划、消防、！环保等主管》部，门出具的认可或【者准：许使用文件并经【建设行政《主管部门《备案； （二）供】水、排水、供—。电、供气、供—热、通？信、：公共照明、》有线电视等市政公用！设施设？备按规？划设计要求建成供水！、供：。电、：供气、供热已—安装独立《计量表具； —。。（三）教育、—邮政、？医疗卫？生，、文化体《。育、环卫、社区服】。务等公共《服务：设施已按《规划设计要求建【成；： （四）道路、绿】。地和物业服务用【房等公？共配套设施按规【划设计要求建成并】满足使用《功能要求；》 （五）电梯—、二：次供水、《。高压供电（通—过验收证明的—）、消？防设施、电子监【控系统等共用设施设！备取得使用合—格，证，书； （六）—物业使用、维护【和，管理的相关》技术资料完》整齐全； 》（七）法律》、法规规《定，。的其他条件 第【十八条　建设单位应！当委派专业人—员参与现场查验【与物业？。服务企业《共同确？认现场查验的结【果签订物业承接【查验交接书》物业承接查》。验，交接书应当对物业】承，接查验基本情况【、存在问《题、解决方》法及其？时限、双方》权利义务、》违约：责任等事项》作出明确约》。定 第十九条　建设！单，位应当在物业承接】查，验交接？书签订后10日内办！理物业？交接手续向》物业服务企》业移交物业》服务用？房以及其他物业共用！部位：、共用？设施设？备 第二十》条　交接工作应当形！成书面记《录交接记录应—。当包括移交资料【明细、物业共用部位！、共用设施设备【明细、交《接时间、交接方式】。等内容交接记录应当！由建设单位和物业】服务企业共》同，签章确认分期—开，发，建设：。的物：业项目可以》根据开发进》度对符合《交付使用条件—的物：业分期承《接查验建设》单位：与物业服务企业【应当在承接最后一】期物：业，时办理物业项目整体！交接手续 第二十一！条　物业承接—查验费用及移交后】至物业交付使用当月！的管理维护》费用由？建设单位承担 第二！十二条　《建设单位《或物业？服务：企业应当自物业交接！后10日内》持下列文件向区住房！保障房屋《管理局办理备案手】续 ：（一）前期物业【服务合同； （二）！临时：。。管理规？。约； （三）物业承！接查验交接书； 】（四：）建设单《位移交资《料清单； （—。五）查验记录；【 （六）交接记录】；  （七）其它】承接查验有》关的文件 》第二十三条　建设】单位：和物业服务企—业应当将物业承接查！验，备案情况予以公示】并，接受：业，主查询  第—二十四条　物—业承接查验》应，当邀请业《主代表以《。及物业？所在地房屋行政主】管部门参加可以聘请！相关专业机构协助进！行物：业承接查验的过【程和结果可以公证 ！第二十五条　—。自物业交接》。之日起物业服务【企业应？当全面履行》前，期物业服务合同【约定的、《法律法规规定的以】。。及，行业规范确定的维修！、，养护：和管理义务承担因管！。理服务不当致使物业！共用部？位，、共用设施设备【毁损：。或者：灭失的责任 第二十！六条　物《业服务企业应当将承！接查验有关的文件】、资料和记》录建：。立档：。案并妥善保管 物业！承接查验档案—属于全体业主所【有前期？物业服务合同终止业！主大会选聘新—的物业服《务企业的原物业服务！。企业：应当在前《期物业服《务合同终止之日起】10日？内向业主委员会【移交物业承接—。查，验档案  第二十】七条  建》设单位申《领住：宅交：。付使用证前》应当办？。理物：业承接查验手续并】向物业所在地的区】房屋行政主管—部门办理备案手续 ！第二十八条　物【业，。服务企业擅》自承接未《经查验的物》业，因物：业共用部位、共用设！施设：备缺陷给业主造【成损害的物业服务企！业应当承担》相应的赔偿责任【。 ，第，二十：九条　建设》。单位：、物业服务企业【未按本规定》履行承接查验—义务的？由区住房保障房【屋管理局责令限期】改正；逾期仍—不改正的作》为，不，良，经营行为记入—企业信用档》案并予以通报—  第三十条　【建设：单位：不，移交有关承》。接查验资料》的由区住房保—障和：房屋管理局》责令：限期改正《；逾期仍不移交【的对：建设单位予以通报】。并按照物业》管理条？例第五十九》条的规定处罚 【。 第三十一》条  本《意，见适用本区内新【建物业的承接—查验活动《 第三十二条 【 本意见自下发【。之日起执行》  金？。山，区住：房保障和房屋管理局！ 2014年5月5！。。。日，