关于印发金山区【物业承接查验实施意！见（试行《）的通知 各房产】开发、物业服务、工！程建设等相》关单位  》     》  为进一步规范】物业承？接查验行为》加强对？物，业，管理前期工作的指】。导和监？督维护业主的合【法权益？。根据相关《法律法规和规章结合！本区实际特》制定金山《区物业承接查验【实施意见（试行）（！以下简称“实施意】见，”）请各相关—。单位按照实施意【见相关规《定认真？做好物业承接查验工！作  ？       特此！通知 ？       【 附件1《、金山区物业承接查！验实：施，意见（试行）   ！     》    《。   2《、物业承接》查验交接书 上海！市金山？区住房保障》和，房屋管理局 20】14年5月5日  ！。 金山区物业承【接查验实《。。。施意见<!--【?xm？l:namesp】ace pref】ix = 》o， ns = "ur！n:：schemas-】microsoft！-com:o—ffice》:o：ffic《e" /--> 】（试行？。） 第一条　为了规！范物业承接查验行为！加强前期物业管【理活动的《指导和？监督：维护：业主的合《法权益根据》中华人民共和—国物权？法、中华人民共和】国合同法和》物业管理《条例、？物业承接查验—办法等？法律：法规和规章结合本】区实：际，特制定本实施意见 ！第二条？。　本：实施意见所称—物业承接查验是指承！接新建物业前物【业服务企业和建设单！位按照国家有关规】定和前期《物，业服务合同的约【定共同对物业共【用部位、《。共用设？施设备进行检—查和验收《的，活动 第三》条　物？业承接查验应当遵循！诚实信用《、客观公正》、权责分《明以及？保护业主《共有财？产维护小区正常运行！、安全使用的原则】 ，第四条  金山区住！房，保障和房屋管理局】。负责本行政》区域内物业承—接查：验活动的指导—和监：督工作 第》五条　建设》单位与物业服务【企，业签：。订的前期物业服【务合同应当包含物业！承接：查验：的内容 前期物【业服务合同就物业】承接查验的内容【没有约定或者—约定不明确的建设】单位与物业服务企业！可以协议补充 第六！条　建设《单位应当按照国【家有关？规定和物《业买卖？。。合同：的，约定移交权属—明确、资料完整、质！量合格、《功能完备、》配套齐全的物业【 第七？条　建设单位应【当在物业交付使用】。3个月前与选聘的】物业：服务：企业进？行物业？共用部位、共—用设施设备》的，初次承接查验—工，作 第？八，条　实施《。。物业承接查验—主，要依据下《列文：件 （一）物业【买卖：合同； （》二）临时管理规【约； （三）前期物！业，服务合同《； （四）物业【规划设计方》案； （五）—建设单位移》交的图？。纸资料； （六）建！设工程质量法—。规、政策、标准【和规范 第九—条，　物业承《接查验按照下列【程序进行 （一）确！定物：业承接？查验方案； （二）！移交有关图纸资料】； （三）查验共用！部，位、共用设施设备；！ （四？）解决查验发现的】问题； （五—）确认现场查验结果！； （六《。）签订物业承接【查验协？议； （七》）办理？物业：交接手续 第十条】　现场查验20日】前建设单位应当向物！业服务企《业，移交下列资料 【（一）？竣工：总平面图单体建筑】。、结构？、设备竣工图配套设！施、配套用房（业委！。会、居委会》、物业管理用房）】。、，地下管网工程竣工】。图，等竣：工验收资料； （】二，）共用设施设备【清单及其安装、使】用和维护《保养等技术》资料； （三）供水！、供电、供气、供】热、通信、有—线，电视等？准许使用文件； （！四）物业质》量保修文件和物业】。使用说明文件；【 （：五，）承接查验》所必需的其他资【料 未？能全部移交前款所】。列资料的建设单位】应当列出未移交【资料的详细清单并书！面承诺补交的具体时！限 ：第十一条　物业【服，务企业应当对建【设单：。位移交的资料—。进行清点和核查重】点核查共用设—施设：备出：厂、安装、试验【和运行？的合格证明文件 第！十二条？　，物业服务企业—应当对下列物业共用！部位、共《用设施设备进—行现场检查和验【收 ：（一）共用部位一】般包括建筑物—的基础、承》重墙体？、柱、梁、楼板、屋！顶以及外墙、门厅、！。楼梯间、走廊、楼道！、，扶手、护栏》、电梯井道、—架空层及设备—。间等； （》二）共用《。设备一般包括电梯】、水泵、水箱、避雷！设施、消防设备、】楼道：。。灯、电视天线、发电！机、给排水管线、】电线、供《暖及空？调设备等；》 （三）共用设施一！般包：括道路、绿地、【人造景观《、围墙？、大门、《信报箱、宣》传栏、？路，灯、排水沟、渠【、池、污水井、【化粪池、垃圾—。容器、污水处理【设施、机动车（【。非机动车）停—车，设施、休闲娱—乐设施、消防设施、！安防监控设施、人】防设施、垃圾—转运设施以及—。物业服务《用房等 第十三【条　建设单》位，应当依法移交有关】单位的供水、—供电、供气、—供热、通信和有线电！视等共用设》施设备不《作，为物业服务企—业现场检《。查和：验，收的内容 》第，十四条？　现：场，查验：应当综合运用核对】、观察、使》用、检？测和试验等方法重点！查验物？业共用部位、—共用设施设备的【配置标准《、外观质量和使【用功：能 第十五》条　现场查验—应当形成书面记录查！验记录应当》包括查验时间、项目！名称、？查验范围、》查验方法《。、存在问题、修复】。情况以及查验—结论等内容》。查验记录应当—由建设单位》和物业服务企业参】加查验的《人员签？字确认 第十—六条　？现场查？验中物业服务企业应！当将：物业共用部位、共】。用设施设备的数量】和质量不符合设计】要求的？。情，形，书面通知建设—单位建设单位应当及！。时解决并在物业【。交付使用15—日前：组，织物业服务》企业复验  第十】七条：　实施？承，接复：验的物业应当具备以！下条：件 ：（一）建设工程【竣工验收合格取得】规划、？。。消防、环保等主管部！门出：具的认可或者准【许使用文件并经【建设行政主管—部门备案； （二】）供水、排》水、供电、供—气，。、供热、通信—、公共照明、有线电！视等市政公用设施设！备按规划设计—要求建成供水、供电！、供气、供热已安】装独立计量》表，具，； ：。（三）教《。育、邮政、》。医疗卫生、文—。化体育、环》卫、社区服务—等公共服务设—施已：按规划设计要求建】成，； （四）道—路、绿地和物业服务！用房等公共配套设】。施按：规划设计要求建成并！满足使用《功能要求； —（五）电梯、二次供！水、高压供电（【通，过验收证明的—）、：消防：设施、？电子：监控系？统，等共用设施设—备，取得使用合格证书】； （六）物业使用！、维护和《管，理，的相关技术资料【。完整齐全； （【七）法律、法规规定！。的其他条件》 第十八条　建设】单位应当委派专业】人员参与现场查验】与物：业服务企业共—同，确认现场查验的结】果签：订物：业承接查验交接【书物业承接》查，验交接书应当对【物业承接查验基本情！况、存在问题、解】决方法及其时限【、双方权《利义务、违约责【任等事？项作：出明确约《定 第十九》条　建设单位应【当在：物业承接查验—交接书签订》后10日内办—理物业交接手续向物！业服务企业》移交物业服务用房以！及其他物业共—用部位、共用设【施设备 第二十条】　交：接工作？应当形成书面记录】交接记录《应当包括移交资料明！细、物业共用部【。位、共用设》施设备明细、交接时！间、交？接方式？等内：容交接记录应当由】建设单位和物业【服务：企业：共同签章确认分期开！发建设的物业—。项目可以根据—开发进度对符合交】。付使：。用条件的物》业分期承接查—。验建设单位》与物业服务企业应】当在承接最后一【期物：业，时办理物业项目整】体交：接手续 《第二十一条　—。物业承？接查验费《用及移交后至物业交！付使：用当月的管理—维护费用《由，建设单？。位承担 第二十二】条　建设单位或【物业服？务企业应当自—物业交接后》10日？内持下列文》。。件，。向区住房保障房【屋管理局办理备案】手续 ？（一）前期物—业服务合同》； （二）临—时管：理，规约：； （三《）物业承接》查验交？接书； （四—）建：设单位移交》资，料，清单； 《（五：）查验记录；—。 （六）交接记【录；  （》七）其它承接查【验有关？的，文件： ，第二十三条　建设单！位和物业服》务企业应当将物【业承：接查验？备案情况予》以公：示并接受业》。主查询？  第二十四—条　物业承接查验应！当，。邀，请业主代表》以及物？业所在地《房屋行政主管部【门参加可《以聘请相关专业机构！协，助进行物《业承接查验的—过程和结果可以公】证 第二十》五条　自物业交接之！。日起物？业服务企业应—当全面？履行前？期物业服《。务合：同约定的、法—律法规规定的以【及行：业规范确定的维修、！。。。养，护和管理义务承【担因管理服务不【当致：使物业共《。用部位、共》用设施设备毁损或者！灭失的？责任 第二十六条】　物业？服务企业应当将承】接查：验有关的文件、【。。资料和记《录建立档案并妥【善保管 物》业，承，接查验档《案属于全体业主所有！前期：物业服务合》同，终止业主大会选聘】新的物业《服务企业的原物业】服，务企业应《当在前期物业服【务合同？终止之日起10日】。内向业主委员—会移交物业承接查验！档案  第》二，十七条  建设单位！申领住宅《交付使用《证前：应当办理《物业承接查验手续并！向物业所在地—的区房屋行政主管】部门办理《备案手续 》第二十八条　—物业服务企业擅【自承：接未经查《验的物业因物业共】用部位、共用设施】设备缺陷给业主【造成损害的物业服】务企业应《当承担相应的赔【偿责任？ ，第，。二十：九条　建《设单位、物业—服务企业《未按本？规定履行承接查【验义务的《。由区住房保障房屋】管理局责令限—期改正；逾期—仍不改正的作—为不良经营行为【记入：企业信用档》案并予？以通报  第三十条！　建：设单位？不移交有关承接查】验资：料的由？区住：房保：障和房屋《管理局责令限期改正！；逾期？仍不移交的对建设】单位予以通》报并按照物业管理】条例第五十九条的】规定处罚  第【三十一？条  ？本意见适用本区内新！建物业的承接查验活！动 第？三，十二条 《 本意见自下发【之，日起执行 》 金山区住房保障和！房屋管理局》 2014年5月】5日：