关于印发金山—区物业？承接查验实施意见（！试，行）的通知 —各房产开发》、物业服务》、工程建设等相关单！位 ：    《 ，   为进一步规】范物业承接查验行】为加强对《物业管理前期工作】。的指：导和监督维护业主】的合法权益根据相关！法律法规和规—章结合本区》实际特制定》金山区？物业承接查验实【施意见（试行）【（以下简《称，“实施意《见”）请各》相关：单位按照实施—意见相？关规定认《真做好物业承—接查验工作  【    《   特此通知【 ，        】附件1、金山区【物业承接查验实【施，意，。见（试行） —    《   ？ ，      2【、物业承接查验【交接书 上海市金！山，区住房保障和房屋】管理局 201【4年5月5日  】 ，金山区物业承接查验！实，施意见？<!：--?x《m，l:n？amespace ！prefix =】 o ns =【 "ur《n，:schema【s-m？icr？。。os：oft-com:】offi《ce:o《ff：i，ce：。" /--> （试！行） 第一条　【为了规范物业承【接查验？行为加强前》期物业管理》活动的指导和—监督维护业主的【合法权益根》据中华人《民共和国物》权法、中华人民共】和国合同法》和物业？管理条例、物—业承接查验办法【等，法律：法规和规章结合本】。区，实际特制《定本实？施意见 《第二条　本实施意】见，所称物业承接—查验是指承接新建物！业前物业《服务企业和建—设单位按照国—。。家有：关规定和《前期物？业服务合同的—约定共同对物—业共用？部位：、共用设施设备【进行检查《和，验收的活动 第三条！　物业承接查验应】当遵：循诚实信《用、客观公正、权】责，分明以及保护—业主：。共有财？产维：护小区正常运行、】安全使用的》原则 第《四条 ？ 金山区《住房保？障和房屋管理局负责！本行政区域内物【业承：接查验活动的指导和！监督工作 第五【条　建设单》位与物业服务企【业签订？的前期物业服务合】同应当？。包含物业承》接查验的内容 前】期物业服务》合同就？物业承接查验的【内容：没有约？定或者约定》不明确的建设—单位与物业服务【企业可以协议补【充 第六条　建【设单位应当按照【国家有关《规定和物业买—卖合同的约定—移交权属明确、资】料完整？、质量合格、功能】完备、配套齐全的物！业 第？七，条　建设单位应当在！物业交？付使用3个月前与选！聘，的物：业，服务企？业进行物《。业共用部位、共用设！施设备的初次承接】查验工作 第—八条　实施物业【承接：查验主要依据下【列文件 （一）物业！买，卖合：。同； （二）临【时管理规约； 【（三）前期物—业，服务合同； （四）！物业规划设》计方案； 》（，五）建设单位移交】的图纸资料； （六！。。）建设？工程质量法规、【政策、标《准和规范 第九条　！物业：承接查？验按照下列》。程，序，进，行 （一）确定【物业承接查验方【案； （二）移交】有，关图纸资料； 【（三）查《验共用部位、共用】设施设备； （四】），解决查验发》现的问题； （五】）确认现场》查验结？果；： ，。（六）签订物—业承接查验协议【。； （七）》办理物业交》接手续 第十条　现！场查验20日前建设！单位应当《向物业服务企业移交！下列：资料： （一）竣》工总平面图单—体建筑、结》构、：设备竣工图配套设】施、配套用》房（业委会》、居委会、物业管理！用房）、《地，下管网？工程竣工图等竣工】验收资料； （【。。二）共用设施设备清！单及其安《装、使用《和，。维护保养等技—。术资：料； （三）供水、！供电、？供，气、供热、通—信、有线电视—等准许使用文件【； （四）物业【质量保？修文：件和物业《使，用说：明文：件； （五》）承接？。。查验所必需的其【他资料？ 未能全部移交【前款所列资料的建】设单位？应当列出未移交资】料的详？细清单并《书面承诺补》交的具体时限 第十！一条　物业》服务企业应当对建设！单位移交的资料【进行：清点和核查重—点核查共用》设施设？备出厂、安装—、试验和运行的合】格证明文件 第【十二条　物业服务企！业应当对下列物业共！用，部位、共用设—施设备进行现场【检，查和验收《 （一）共用—部位一般包括建【筑物的基础、承【重墙体？。、柱、梁《、，楼板：、屋顶？以及：外墙、门《厅、楼梯间、—走廊、楼《道、扶手、护栏、】电，梯，井道、架空层及【设备：间等；？ （二）《共，用设备一般》包括电梯、水—泵、水箱、避雷设】施、消防设备、楼】道灯、电视》天线：、，发电机、给排水管】线，。、，电，线、供暖《及空调设备等；【 （三）共用设【施一般包括道路【、绿地、人造—景观、围《墙、大门、》信报箱、宣传—栏、路灯、排水沟、！渠、池？、污水？井、化粪池、垃圾容！。器、污？水处理设施、机动车！（非机动车）停【车设施、休闲娱乐】设施、消《防设施、《安防监？控设施、人防—设施：。。、垃圾转运设施以】及物业服务》用房等 第》十，。三条　建《设，单，位应：当依法移《交有关单位的供水、！。供电、供《气、供？热，、通信和有线电【视等共用设施设备】不作为物业服务【企，业，现场检？查和验收的内容 第！十四条　现场查验】应，当综合？运用核？。对、观察、使用【、检测和试验—等方法重点查验【物业共用部》位、：共用设施设备—的配置标准、—外观质量和使用功】能， 第十五条　现场查！验应当？形成书面记录—查验记录应》当，包，括查验时间、—项目名称、查—验范围、《查验方法、存在问】题、：修复情况《以及：查验结论等内—容查验记录》应当由建设单位和】。物业服务企业参加】查验的人员签—字确认 第十六条　！现场查验中物—业服务企《业应当将物业共用】部位、共用设—施设备的《数量和质《量不符合设》计要求的情》形书面通知建设单位！建设单位应当及【时解决并《在物业交付使用【15日前组》。织物业服务企业复】验  第十》七，条　实施承接—。复验：的物业？应当：具备以下条件— （一）建》设，工程竣工验》收合格取《得规划、消防、环保！等主：管部门出具的—认，可或者准许使用【文件并经建设行政主！管部门备案； （二！）供水、《排水、供《电、供气《。、，供热、通信、—公共照明、有—。线电视等市政公【用设施设备按—规划设？计要求建成》供水、供电、供气】、，供热已安装独立计】量表具； （三）教！育、邮政、医疗【卫生、？文化体育、环卫、】社区服务《等公共服务》设施已按《规划设计要求建【成； ？（四）道路》、绿地和物业服务】用房等公共配套设施！按规划设计》要求建？成并：满足使用功》能要求； （五【）电梯、二次供【水、高压供电—（通过验收证—明的）、《。消，防设施、电》子监控？系统等共用设—施设：备取得使用》。合，格证书； （—六）物业使用、【维护：和，管理：的相关技术资料完】整齐全； （七【）法律、法规规定的！其他条件 》第十八？条　建设单位应当委！派专业人员参—与，现场查验与》物业：服务企业共同确【。认现场查验的结【果签订物《业，承接查验交接—书物业承接查验【交接：书应当对物》业承接查《验基本情况、存在问！题、解决方法—及其时限、双方权】利义务、《违约责任等事项作】出明：确约定 第十九条　！建设单位应当在【物，业承接查验交接书签！订，后10日内办理【物业交接《。手续向？物业服务企业移【交物业服务用房以】及其：他物业？共用部位、共—用设施设备 第【二十条　交接工作】应当形成书面—记录交？接记录应当包—括移交资料》明细、物业》。共用部位、共用设】施设备明细》、交接时间、交接】方式等内容》交接记录应当由【建设单位和物业【服务：企业：共同签章确认分期开！发建设的《物业项目可以根【。据开发进度对符合交！付使用条件的物业分！期承接查验建设单位！与物业服务》企，业应当在承接最后一！期物业时办理—物业项目整体交【。接手续？ 第二十一条　【物业承接《查验费用及移交后至！物业交付使用当月】的管理维护费用【。。由建设单位》承担 第二十二【条　：建设单位或物业【服务企业应当自物】业交接后10日内】持下列文件向—。区住房保障房—屋管理局办理备案手！续 （一）前—期物业服务合同【；， （二）临时管【理规约？； （三）》物业：承接查验交接—书； （四）建【设单位移交资料清】。单，； （五）查—验记录； （六）交！接记录；  （七】。）其它承《接查验有关的文【件 第二《十三条　建设—单位和物业服务企】。业应：当将：物业承接《查验备案情况—予以公示《并接：受，。业主查？询  第二》十四条　《。物业承接查验应当邀！请业主代表以及物业！所在地房屋行政主】管部门参加》可以聘请《相关专业机构协助】进行物业承接—查，验的过程和结果可以！公，。证 第？。二十：五条　自物业交接之！日起物业服务企业】应当全？面履行前期物业服务！合同约定的》。、，法律法规规定—的以及行业》规范确定的维修、养！护和管？理义务承担因管【。理服务不当致使物业！共用部位、》共用设施设备—毁损或者灭》失的责任《 第二十六条　【物业服务企业—应当将承接查验有关！的文件、资料和记】录，建立档案并妥善保】管 ：物业承接查》验档案属于全体业主！所有前期物业—。。服务：。合同终止业主—大会：选聘新？的物业？服务企业的原物【业服务？。企业应当《在前期物业服务合】同终止？之日起1《0日内向业主委员会！移交：物业承接查验档【案  第二十七【条  建设单位【申领住宅交》付使：用证前应当》办理物业承》接查验手续并—向物业所《在地：。的区房屋行政—主管部门《办理备案手续— 第二十八条　物业！。服务企业《擅自承接未》经查验的《物业因物业共—用部位？。、共用设施设备缺】陷给业主造成—损害：的物业服务企业应当！承担：相应的赔《偿责：任 第二十九条【　建设单位、—物业服务《企业：未按本规定履—行承接查验》义务的由区住房【保障：。房屋管理局责令限】期改正；《逾期仍不改正—的作为不《良，经营行为记入企业信！用档：案并予以通报—  ：第三十条　建—。设单位？不移交有《关承接查验资料【的由区住房保障和房！屋管：理局责令限期改正】；逾期仍不移—交的对建设单位予以！通，报并按？照物业？管理条？例，第五十九《条的规定处罚—  第三十》一条  本意—见适用？本区内新建物业【。的，承接查验活动 第】三十二？条  本意见自【。。下发之日起执行  ！金山区住房保障和房！屋管理局 2014！年5月？5日：