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关于印发金山区物业！承接查验实施意见】（试行）的通知各！房产开发、物—业服务、工程—建设等相关单位】。，》。为进《。一步规范物业—承接查验《行为加强对》物，业，。管理前期工作的指导！和监督维《护业主的合法—权益根据相》关法律？法规和规章结合本】区实际？特制定金山区—物，业承接查验实施意见！（试：行）（以《下简：称“实施意见”【。）请：。各，相关单？位按：照实施意见相关规定！认真做好物业—承接查验工作】特此！。通知《附】件，1、金山《区物业承接查验实】施意见（试行）】 — 】2，、物业承接查验【交，接书上海市金山！区住房？保障和房《屋，管理：局 2014年5月！5日金山【。区物业承接查验实施！。意见 （试！行，），第：一，条　为了规范—物业承接查验—。。行为加强前期物业】管理活？动的指导和监—督维护业主的合【法权：益根据中华人民共和！。国物权法、中华人民！共和国合同法和物】。。业管理条例、—物，业承：。接查验办《法等法律法》规和规章结合本区】实际特制定本实施意！见，第二条《　本实施意见—所称：物业承接查验是指承！接新建物业》前，物，业服务企业和建【设单位按《照国家有关规定和前！期物业？服务合同《的约定共同对物【业共用部位、共【。。用设施设备进行【检查和验收》的活动第》三条　物业承接查验！。应当：遵循诚实信用、【客观公正、权—责分明以《及保护？业主共有财产维护】小区正常运行、安全！使，用的原则第四【条金山》区住房保障和房【屋管理局负责—本行政区域内物业】承接查验活》动的：指，导和监督工作— 第：。五条　建设单位与】物业：服务企业签》订的前期物业服务】合同应当包含物【业承接查验》的内容前期物业】服务合？同，就物业承接查验的内！容没有约定或者【约定不明确的建设单！位与：物业服务企业可以协！议，补，充第六条　建设】单位应当按》照国家有关》规，定和物？业，买卖合同的约—定移交权属明—确、资？料完整、质》量合格、功能完【备、配套齐全的物业！，第七条　建设单【位应当在物业交付使！。用3个？月前与选聘》。的物业服务企业进】行物业共用部位【、共用设施设备的】初次承接查验工作！第八条　实施物业】承接查验主》要依据下《列文件（一）【物业：。买卖合同； —（二）临时》管理规约； —（三）前期物业【服务合？同；（《四）物业规》划，。设计方案；（【五）建设单位移【交的图纸资料—；（六）建设工】程质量法规》、，政策、标准和规【范第九条　物业承！接，查验按照《下列程序进行（一！）确定物业承—接查验方案》；（二）移交【有关图纸资料；（！三）：查验共？用部位、共用设施设！备；（四）—解决查验发现—的问题；（—五）确认现场查验】结果；？（六？）签订物业》承接查验协议—。；，，（七）办理物业【交接：手续第《十条　现场查验20！日前：建设单位应当向【物业服？务企：业移交下列资料】（一）？竣工总平面图单【。体建筑、结》构、设？备竣工？图配：套设施、《。配套用房（业委【会、居委会、物【业管理用《房）、地下管网工程！竣工图等竣》工验收资料；（】二）共用《设施设备《清单及其安装、使用！和维护？保养：等技术？资料；（三）供】水，、供电、供气—、供热、通信、【有线电？视，等准许使用》文件；（四）【物业质？。量保修文件》。和物业使用》说明文件； —（五）承接查验所必！需的其他资料—。未能全部》。。移，交前款所列资—料的：建设单？位应当列出未—移交资料的详细清】单并书面承诺补【交的具体时》限第十《一条　物业服务企】业应当对建设单位】移交的资料进行清点！和核查重点核查共用！设施设备出》厂、安装《、试验和运》行的合？格证明文件第【十二条　物业服务企！业，应当对下列物业【共用部位、共用【设施设备进行现【场检查和验收【（，一）共用《部位一般《包括建筑物的基础、！承重墙体、柱、梁】、楼板、屋顶以及】外墙、？门厅、楼《梯间、？走，廊，、楼：道、扶手、护栏、】电梯：井，道、架空层》及设备间《等；（二）共用设！备一般？包括电梯《、，水泵、水箱》、，避雷设施、消防设备！、，楼道灯、《电视：天线：、发电机、》给排水管线、电线】、供暖？及空调设《备等；（三）共用！设施一般包》括，道路：、绿地？、人造景观、围墙】、大门、信报—箱、宣传栏》、路灯、排》水沟、渠《、池、污水井—、化粪池、垃圾【容器、？污水：处理设施、机—。动车（非机动—车）停？车设施、休闲娱【乐设施、消防设施】、安防？监控：设施、人防》设施、垃圾转—运设施？以及物业服》务用房等第十【三条　建《设单位应当依—。法移交有关单位的】供水、供《电、供气、供热、】通信和有线电视【等共：用设施？。设备不作为物业服务！企业：现场检查和》验收：的内容第十四【条　现场查验应当综！合运用核对、观【察、使用、检测和】试验等？方法重点查》验物业共用部位、】共用设施设备的【配，置标准、外观—质量：。和使用功《。能第十五条—。　现场查验》应当形成书面记录】查验记录应当包括】。查验：时间、项目名称、查！验范围、《查验方法、存—在，问题、修复情况以】及查验结论等—内容查验记录应当由！建设单？。位和物业服务—企，业，参加查验的》人员签字确认— 第十？六条　现场查验中】物业服务企业应【当将物业共用部位、！共用设施设备的数量！和质量不符合设计】要求的情形书面【通知建设《单位建设《单位应当及》时解决并《在物业？交付使用15日【前组织物业服—务企：业复验》。第十七条《　实施承接》。复验的物业应当具】备以下条《件，（一）建设—工程竣工《验收合格取得规划、！消防、环保等主管部！门出具？的，认可或者准许使用文！件，并经建设行政主管】部门备案；（二）！供水、排《水、：供电：、供气、供热、通】信、公共照明、有线！电视等市政公用设】施，设备按规《划设计要《。。求建成供水、供【电、供气、》供热已安装独立计】量表具？。；（三）》教育、邮政、—医疗卫生、文—化体育、环卫—、社区服务》等公共服务设施【已按规划设计要求建！成；（四）—。道路、绿地》。和物业服务用房等公！共配套？设施按？规划设计《要求建成《并满足使用》功能要求《；（？五）电梯《。、二次供水、—高，压供电（通过—验收证？明的）、消》防设施、《电子监控《。系统等共用设施设备！取得使用合格证书；！。（六）物》业使：用、维护和管—理的相？关技术资《料完：整齐全；《（七）法律—、法规？规定的其他》条件第十八条　】建设单位《应当委派专业人【员参：。。与现场查验》与物业服务企—业共：。同确认现场》查验的结果签订物业！。承接查验交接书物】业承接查《。验交：接书应当对物业承接！查验：基本情况《、存在问题》。、解决方法》。及其时？。限、双方权利义【务，、违约责任等事项作！出明确？。约定第十九—。条　建设单》位应当在物业承【接查验交接书签【订后10日内办理】物，业交接手续》向物业服《务企业移交物业服务！用房以及《其他物业共用部【位、共用设施设备】第二十《条　交接工作—应当：形成书面记录交【接记录应当包括移】交资料明《细、物业共用部位、！共用设施设》备明细、《交接时间、交接方式！等内容交接记录应当！由建设单位和物【业服务企业共同签】章确认分期开—发建设的物业项目】可以根据开发进度对！符合交？付使用条《件的物业分期—承接查验建设单位】。与物业服务企业应】当在承接最后一期】物业时办理》物，业项目整体交接【手，。续第？二十一条　物业承】接查验费《用，及移交？后至物业交付使【用当月的管》理维护费用由—建设单位承担第】二十二条　建设单位！或物：业服务企业》应当自？物业交接后》10：日，内持下列文》件向区住房保障房屋！管理局办理备案手续！，（一）？前期物业服》务，合同；（》二）临时管理规约】；（三）物业承】接查验交接书；】（四）建设单—位移交资料清单；】（五）查验记【录；（六）—交，接记：录；（七）其】它，承接查验有关—的文件《第二十三条　建设】单位和？。物，业，服，务企业？应，。当将物业《承接查验《备案情况予以—公示并接受业主【查询第二十四条！　，物业承接查验应当】邀请业主代表以及物！业所在地房屋行【政主管部门参加可】以聘请相关专—业机构协助进行物业！承接：查验的过程》和结果可以公证】第二十五条　自物业！交接之日起物业服】务，企业应？当，全面履？行前期物业》服务合同《约定的、法律—法规规定的以及【行业规范确定的【维修、养护》和管理义务承担因】。管理：服务不当《致使物业共用部【位、共？用设施设备毁损【或者灭？失的责？任第二十六条　物！。业服务企业应当将】承接查验有》关的文？件、：资，料和：记录建立档案并妥善！保管物《业承接查验》档案属于全体业主】所有：前期：物业：。服务合同终止业主大！。会选聘新的物业【服务企业的原物业服！。。务企业应当在前期物！业，服务合同终》止之日起10日内向！业主委员会移交物业！承接查验档》案第《二十七条建设】单位申领住宅—交付使用《证，前应当办理》物业承接查验手续并！向物业所在地的区】房屋：行政主管部门办理】备案手续第二十】。八条　？物，业服务企业擅自【承接：未，经查验的物业因【物业共用部位—、共用设施设备【缺陷给业主造成损害！的物业？服务企业应当承担】相应：。的赔偿责《任：第二十九条　建设单！位，、物业服务企—业未按本规定履行承！接查验？义务的？由区住房保障—房屋管理局责令限】。期改正；逾期仍【不，改正的作为不—良经营行为记—入企：业信用档《案并予以通报【，第三：十条　建设单—位不移交有》关承接查验资料的由！区住房？保障和房屋管—。理局责令限期改【正；逾？期，仍不移交的》。。对建设？单位予以《通报并按照物业【管理：条例第五十九条的规！定处罚第—三十一条 —本意见适用本区内】新建物业《的承接查验活动【第三十二条【本意？见自下发之日—起执行》。。金山区住房保障和房！屋管理局《 201《4年5月5日—