关于印发金山区物业！承接查验实》施意见（试》行）的通知 各【房产开？发、：物业：服务、工程建设等相！关单位    【    《。 为进一步规范物业！。。承接查验行为加强】对物业管理前期工作！的指导？和监督维护业主【的合法权益根—据相：关法律法规和—规章结合本》区实际特《制定：。金山区物业承—接查：验实施意见（试行）！（以下？简，称“实施意见”）】请各相关单位按照】实，。施意见相《关规定认真做—好物：业，承接查验《工作 ？。        特！此通：知    》。     》附件1、金山区物】业承接查《验实施？意见（试行）   ！   ？    《     》2、物？业承接查验交—接书 《。上海：市金山区住房—保障和房屋管理【局 2014年5月！5日 ？  金山区》物业承接查验—实施意见<!—--：?xml:nam】espace pr！efix 》=， o ns =【 ，"u：rn:？s，chemas-【mic？rosoft-co！m:：offic》e:office】" /--> 【（试行） 》第一条？　为了规范物业承】接查验行《为加强？前期物业管理活动】的指导和《。监督维护业》主的合法权益根据中！华人民共和》国物权法、中—华人民？共和国合同法和【物业管？理条例、物》业承接查验办法等法！律法规和规章结合】本区实际特制定【本实施意见 第二】条　本实施意见所】称，物业：承，接，查验：是指：承接新建物业前物业！。。。。服务企业和建设单位！按照：国家有关规定和【前期：物业服务合同的【约，定共同对物业共用部！位、共用设施设备进！行检查和验》收的活动 》第三条　物业—承接查验应当遵【循诚实信用、—客观公正、权—责分明以及保护业主！共有财产《维护小区《正常运行、安全【。使用的？原则 第四条  】金山区住房保障和房！屋管理局负责本行】政区域？内，物业承接查验—活动的？。指导和监督工—作 第五《条　建设单位与物业！服务企业《签订的前期物业服】务合同应《当包含物业承—。接查验的内容 前期！物，业服务合同就物【业承接查验的内【容没有约定或者约定！不明确的建设单【位与：物业服？务企业可以》协议补充 》第六条　建》设单位应《当按：照国家有关规定【和物业买卖》合同：。的约定移交权属【明确：、资料完整、质量合！格、功？能完备？、，配，套齐全的物业 第】七条　建设单位应】当在物？。业交付使用》3，个月前与选聘的物】业，服务企业进行物业共！用部位、共用设施】设备的初《次承：接查验工作 第八条！　实施？物业承？。接查验主要依据【下列文件 》（一）物业买卖合】同； （二》），临时管理规约； 】（三）前期物业【服务合同； （四】）物业规划设计方案！； （五）建设【单位移交《的，图，纸资料； （六【）建设工程质量【法规、政策》。、标准和规范— 第九条　物业承接！。查验按照《下，列程序进行 （【一）确定《物业承接查验—方案；？ （二）移》交有关图《纸资料？； ：（三）？查验共用部位—、共用？设施：设备：； （四）解决【查验发现的》问题； （》五）确认现场查验结！。果，； （六）》签，订物业承接查验协】议； （七）—办理物业交接手【。续 ：第，十条　现场查验2】0日：前建设？单位应当《向物业？服务企业移交—下列资料 （—一）竣工总平面【图单体？建筑、结构、设备】竣工图配套设施、】配套用？房（业？委会、居《委会、物业管—理用房？）、地下管网工【程竣工图等竣工【验收资料； （二）！共用设施《设备清单及其安装、！。使用和维《护保养等技术—资料； （三）供】水、供电、供气、供！热、通信、有线电视！等准许使用文件； ！（四）物业质量保修！文件和物业使用说】明文件； （五）承！接查验？所必：需的：其他资料 》未能全部移交前款所！。列资：。料的建设单》位应当列出未—移交资料的详细清单！并书：面承诺补交的—具，体时限 第十一【条　物业服务企【。业应当对建》设单位移《交的资料进行清点】和核查重点核查共用！。设施设备出厂、【安，装、试验和运行的】合格证明文件 第】十二条　物业—服务企业应》当对下？列物业共用部位【、共用设施设—备进行现场检查和】验收 （一》）共用部位一般包括！建筑物的基》。。础、承重墙体、柱、！梁、楼板、屋顶【以及外？墙、门厅、》楼梯间、走廊—、楼道？、扶手、护栏、电】梯井道、架空层及设！备间等； （二【）共用设备一般包】括电梯、《水，泵，、水箱、避雷设施】、消防设《备、楼道《灯、电视天线、发电！。机、：给排水管《线，、电线、供暖及【空，调设备？等； （三）共【用设施一般包括【道路、绿地、人造】景观、围墙、大门、！信，报箱、宣传栏—、路灯、排水沟【、渠、池、污—水井、化粪池—、垃圾容器、—。污水处理设施、机】。动车（？非机：动车）停车设施【、休闲娱乐设施、消！防，。。设，施、安？防，监控设施、人防设】施，、垃圾？转运设施以》及物业服务用房等】 第：十三条　建》设单位应当依法移交！有关：单位的供水》。、供电、供气、【供热、通信和有线电！视等共用设》施设备不作为物业服！务企业现场检查和】验，。收的内容 第十四】条　现场查》验应当综《合运用核对、观察】、使用、检测—和试验等《方法重点查验—物业共用部位、【共用设施《设备的配置》标准、外观质量和使！用功能 第十—。五，条　现场《查验应当形》成书面记录查验记录！应当包括查验时【间、项目名称、【。查验范围、查验方】法、存？。在问题、修复情【况以及查验结论等】内容：。查验记录应》当由：建，。设单位？和物业服务企业参加！查验的人员签字确认！ 第十？六条　现场查验中】物业服务企业—。应当将物业》共用部位、共用设施！设备的数量和质量不！符，合设计要求的情【。。形书面通知》建设单位《建设单位应当及时】解决并？在物业？交付使用1》5，。。日，前组织物《业服务企《业复验  第十【七条　实施承接复验！的物业应《当具备？。以下条件《 （一？）建设工程》竣工验收合格—取得规划、消防【、，环保等主管部门出】具的认可或者—准许使用文件并经建！设行政主管部门备案！； ：（二）供水、排水】。、供电、供气、【供热、通信》。、公共照明、有【线电：视等市政公用设【施，设备：按规划设计要求建成！供水、供电、—供气、供热已安装】独立：计量表具； （三】）教育、邮政、医】疗卫生、文化体育、！环卫、？社区服务等公共服务！。设，施已按规划》设计要求建成； （！四）道路、绿—地和物业《服务用房《等公共？配套设施按规划【设计要？。求建成并满足—使用功能《要求； （五—）电梯、二次供水】、，高压供电（通过验收！证明的）《、消防设施、电子】监控系统《。等共用设施设—备取得使用合—格证：书； （六）物【业使用、维》护和管理的相—关技术资料完—整齐全？； （七）法律、法！规规：定的其他条件 第】十八：条　建设单位应当委！派专业人员参与现】场，查验与？物，。业，服务企业共》同确认？现场查验的》结果签？订，物业承接查》验交接书《。物业承接查验交接书！。应当对物业承接查验！基本情？。况、存在问题、解决！方法及其时限、双】方权利？义务、违《约责任？等事：项，作出明确约定 第】十九条　建设单位】应当在物业承接查验！交接书签订后10】。日，内办理物《业交接手续》向物业服务企业【移交物业服务用【房以及其他物业共】用部位、共用设施】设备 ？第二十条　交接【工作应当形成书面】记录交接记录—应，当包括？。移，交，资料明细、物—业共用部位、—共用设？施设备明细、交接时！间、交接方式等内容！交接记录应当由建】设单位？。和物业服《务企业共同签—。章确认分期开发建】设的物业项目可以根！据开发？进度对符合交付【使用条件《的物业分期承接【查验：。建，设单位与物业服务企！业应：当在：承接：最，。后一期？。物业：时办：理，物业：。项目整体交接手续 ！第，二，十一条　物业—承接查验费用及移】交，后至物？业，交付使用《当月：。的管理维护费用由】建设单位承担 第二！十二条？　建设单《位，或物：业服务企《。。。业应：当自物业《交接后1《。0日内持下列文件】向区住房保障房屋】管理局办《理备：案手续 （一）前】期物：业服务合同》； （二）临时【管理规约； （【。三，）物业承接》查验交接书； 【（四）建设单位移】交，资料清单； —。（五）查验》记录； （六）交接！记，录；  《（，七）其它承接—查验有关的文件 第！二十三条　建设单】位和物业服务企业应！当将物业承接查【。验备：。案情况予以公示【并接受业主查询【  第二十四条【　物业承接》。查验应？当邀请业主代表以】及物业所在地房屋】行政主管部》门参加可以聘请相关！专业机构协》。助，进行物？业承：接查验的过程—和结果可以》公证 第二十—五条　自物业交接之！日起物？。业服务企业应当【全面履行《前期：物业服务合同—约定的、法律—法，规规定的《以及行？业规范确定的维修】、养护和《管理义务《承担因管理》服务不当致使物【业共：用部位、《共用设施设备毁损】或，者灭失的责任 【第二十六条　物【业服务企业应当【将，承接查验有关的文件！、资料和记录建立档！案并妥善保管— 物业？。承接查？验档案属于全体【业主：所有前期《物，业，服务合同终止业主】。大会选聘新的物业服！务企业？的原物业《服务企业应当在前期！物业服？务，合同终止《之日起10》日内向业主委—员会移交物》。业承接查验》档案  《。第二十七条  【建设单位申领住【宅交付？使用证前应当办理】物，业承接查验手—续并向物业所在地的！区房屋行政主管【部门办理《备案手续 第—二十八？条　物业服务—企业擅自承接未经】查验的物业因物【。业共用部《位、共？用设施？设备缺陷给业主【造成损害的物—业服：务，企业应当《承担：相应的赔《偿责任 第二—十九条？　建设单位》、物业？服务企业《未按本规定履—行承接查验义务【的由区住房》保障：房屋管理局责令限期！改正；逾期》仍，不改正？。的作：为，不良：经营行为记入企业】信用档案并予以通】报  第三》十条　建设单位【不移：交有关承接查—验资料的《由区：住，房保障和房屋管【理局责令限期改正】；逾期仍不移交的】对建设单位予以【通报并按照物—业管理？。条例第五《十九条的《规定：处罚 ？ 第三十《一条  本意见适用！本区内新建物业的承！接查验活动》 ，第三十二条》  本意见自下发】之日起执行》  ：。金山：区住房保障》和房屋管理》。局 ：2014年5—月5日？