关于：印发金山《区物业承接》查验实施意见—（试行）《的通知 各房产开】发，、物业服《务，、工程？建设等？相关单？位      【   ？为进一步规范—物业承接查验行为】加，强对物业管理前【期工：。作的指导和监督维护！业主的合法权—益根据相关法律【。法，规和规章结》合本区实际特—制定金山《区，。物业承？。接查验实《施意见（试》行，）（以下简》称“实施意见”【）请：各，相关单位按照实【施，意见相？关，规，定认真做好物业【承接查验工作—      —。   特此通知【        】 附件1、金山【区物业承《接查验实施意—见（试行）    ！         ！  2、物业—承接查验交接—书 上《海市金山《区住房保障和房屋管！理局： 2014年—5月：5，。日 ：  金山区物业承接！查验：实，。。施意见<!--?x！ml:nam—espa《ce prefi】x = o —ns =《 "urn:—sch？emas《-microso】ft-co》m:offi—ce：:of？fice" /-】-> ？（试行） 》第一条　为》了规范物业》承接查验行为加强】前期物？业管理活动的指【导和：监督维护《业主的合法》。。权，益根据中华》人民共和国物权【法、中华《人民共和国合同法和！物业管理条例—、物业承接查验【办法等法律法规【和规章结合本区实】际特：制，定本：实施：。意，。。见 第二条　—本实施意见所称物业！承接查验是指承接新！建物业前物业服务】企，业和建设单位按照】国家有？关规定和前期—物业服务合》同的：约定共同对物业【共，用部位、《共用设施设备进行检！查和验？收的活动 第—三条　？物业承接《查验应当遵循诚实】信用、客观公—正、权责《分明以及保护—。业主共有《财产维护小》。区，正常运行《、安：全使用？的原则 第四条【 ， 金山区住房保【障，和房屋管理局负责】本行政区域》。内物：业承接查验活动的指！导和监督工作— 第五？条　建设单位与【物业服？务企业？。签订的前期物—业服务合《同应：当包含物业承接【查验的内容 —前期物业服务合同】就物业承接》查验的？内容没？有约定或者》。约定不明确的建设单！位与物业《服务：企，业可以协议补—充 第六条　建设单！位应当？按照：国家有关《规定和物业》买卖合同《的约：定，移交权属明确、资】料完整、质》量，合格、功能》完，备、：配套齐全的物业【 第：七条　建设单—位应当在《物业交付使用3个月！前与选聘的》物业服务企业进行物！业共用部位、—共用设施设备—的初次承《接查：验工作 第八条　】实施物？业承接查验》主要依据下列文【件 （一）》物业买卖合》。同； （二）临【时管理规约； （三！）前期物《业服务？。合同； （四）物业！规划设计《方，案，。； （五）建设单位！。移交的图纸资料【。；，。 （六）建设工程】质量法规、政策【、标准？。和规范？ 第九条　》物业承接查验按【照下：列程序进行 （【一）确定物业承【接查：验方案； （二【。）移交有关图纸【资料； 《（三：）查验共用部位、共！。用设施设备； 【（四：）解决查验发现的】问题； 《（，五）确认现场查【。验结果； （六【）签订物《业承接查验协议； ！（七）办理物—业交接手续》 第十条　现场【查验：20日前建设—单位应？当向物业服务企【。业移：交下列资料》 （一）竣工总【平面：图，单，体建筑、结》构、设？备竣工图配套—设施、配套用—。房（业委《会、居委会》、物业管理用房【。）、地下管网—工程：竣工图等竣工验收资！料；： （二）《共用设施设》备清单及其安—装、使用和维护保养！等技术资料》；， （三）供水、供】电、供气、》供，。。热，、通信、有线电【视等准许使用文件；！ （四）《。物业质量《保修文？件和物业使》。用说明文件；— （五）承接查验】所必需的其他资料】。 未能？全部移交前款—。所列资？料的建设单位应当列！出未移交资》料，的详细清单并书面承！诺补交的具体时【。限 第？十一条　《物业服务企业—应当对建设单—位，。移交的？资料进行清》点和核查《重点核？查共用设施设—备出厂、安》装、试？验和运行《的，合格证明文件— 第十二条　—物业：服务企业应当对【下列物业共用部位、！共用设施设》备进行现场》检查和验收 （【一）共用部》位一般包括》建筑物的基础、承】重，墙体、柱《、梁、楼板、—屋顶以及外墙—、门厅、楼梯间、走！廊，、楼道？、扶手、护栏—、电梯井道、—架空层及设备间等；！ （二）《共用设备一般包括】电，梯、水泵《、水箱、避雷—。设施、消《防设备、楼》道灯、电《视天线、发电机、】给排水？管线、电线》、，供暖：及空调设备等； （！三）共用设施一般】包括：道路、绿地、人造】景观、围《墙、大门、信报【箱、宣传栏、路【。。灯、排？水沟、渠、池、污水！井、化粪池、垃圾容！器、污水处理设施、！机动车（非机动【车）停车《设施、休《闲，娱乐设施、消—防设施、安防监【控设：施、：人防设施、垃圾【。转运：设施：以及物业服》务，用，房，等 第十三条　【建设单位应》当依法移交》有关单？位的供？水、供电、供气【。、供热、通信和有】线电视等共》用设：施设备不作为物业服！务企：业现场？检查和验收的内容】 第十四条　现场】查验应当综》合运用核对、观【。察、使用、检—测，和试验等方法重点查！验物业共用部—位、共用设施—设备的配置标准、】外观质量和使用功能！。 ，第十五条　现场【。查验应当形》成书面记录查验记录！应当包括查》验时间、项》目名称、查验范围、！查验：方法、存在问题、】修复情？况以及查验》结论等内容查—。验记录？应当由建设单—位和物业服务—企业参加《查验的人员签字确】。认 第十六条　现】场查验中物业服务企！业应：当将物业共用—部位、共用》设施设备《的数量和质》。量，。不符合设计要求的】情形书面通知建【设单位建《设单：位应当及时》解决：并在物业交付使用】。15：日前组？织物业服务企—业复验 《 第十七条》。　，实，施承接？复验的物业》应当具备以下条【件 （？。一）：。建设工程竣工验收】合，格，取得规划、》消防、？环保等主管部门出具！的认可或《。者准许使用》文件并经建设行【政，。主管部门备案—；， （二）《供水、排水》。、供电、供气、【供热、通信》、，公共照明《、有线？电视等市《政公用设《施设：备按规划设》计要求建《成，供水、供电、供气、！供热：已安装独立计量表】。具； （三》）教育、邮政、【医疗卫生、》文，化体育、《环卫、社区服—务等公共服》。务设施已按规划设】计要求？。建成； （四—）道路？、绿地和物业服务用！房等公共配》套设施按规划设计要！求建成并满足使用功！。能要求； （五【）电梯、二》次供水、《高，压供电（通》过验收证《明的）、消防设【施、电子监控—系统等？共用设施设备取得】使用合格证》书；：。 （六？）物业使用、维护和！管，理的相关《技术资料完整齐全；！ （七）法律—、法规？。规定的其《他条：件 第十八》条　：建，设单位？应当委派专业人【。员参：与现场查验与物业服！务企业共同》确认：现场查验的结果签订！物业承接查》验交：接书物业承》接查验交《接，。书应当对《物业承接查验基【本情：况、存在问题、【解决方法《及其时限、》双方：权利义务、违约【责任等事项作出【明确：约定 第《十九条　建》设单：位应当在物业—承接查验交接书签订！后1：0日内？办理物业交接手续向！物业服务企业移交】物业服务《用，房以及其他物业共用！部位、共用设—施，设备 第二十条　】。。交，接工作应当形成书】面记录交接记—录应当包括》。移交资料明细、物】业共用部位、—共用设施设备明细】、交：接，时间、交接》方，式等内容交接记【录应当由建设单位和！物业服务企业—共同签章确认分期开！发建设的物业项【目可以根据开发【进度对符《合交：付使用条件》的物业分期承接查验！建设：单位与物业服务企】业应当在承接—最后一期物业—时办理物业项目【整体交接手续 第】二十一条《　，物，业承接查验费用及】移交后？至物业交《。付使用当月的管理维！。护费用由建设单【位承担 《第二十二条　建【设单位或物》业服务企业应当【自物业交接后—1，0日内持下列文件】向区住房保障房【。屋管理局《办理备案手》续 （一）前期物业！服务合同； （二】）临时管《理规约；《 （三）物业承接】查验交接书》；， （四）建》设单位移交资料【清单； （五）查】验记录；《。 （六）交接记录】；  （《七，。）其它承接查—验有关的文件 【第二：十三条　建设单位】和物业服务企—业应当将物业承接】。查验备？案情况予以公—示并接受业主—查询  第二十四】条　：物，。业承接查验应当邀】请业主代表》以及：物业：所在地房《屋行：政主管部门参加【可以聘请《相关专业机》构协助进行物业承接！查验的过程和结果】可以公？证 第？二十五条　自物业】交接之日起物业服务！企业应当全面—履行前期物业服【务合：同约定的、》法，律法：。规规定的以及行【业规范确定的—维修、养护和管理】义，务承担因管理服务】。不当致使物业共【用，部位、共用设施【设备毁损或者灭失的！责任 第《二十六条　物业【。服务企业应当将承接！查验有关的文件、】资料和记录》。建立档案并妥善保管！ 物业？承，接，查验档？案属于全体业主所有！前期物？业服务合同》终止：业主大？会选聘新的物业服务！企业的原物业服务】企业应当在》前期物业服务合【同终止之日起10日！内向业主委员会移】交物业承接查验【档案  第二十【七条  建》设单位申《领住宅？交付使用《证前应当办理—物业承接查验—手续并向《物业：所在地的区房屋行政！主管部门办理备案】手续 第二》十八条　物业服【。务企业擅自承接未】经查：验的：物业因物业共—用部位、共用设施】。设备缺陷给业主造】成损害的《物业服务企业应【当承担相应》的赔偿责任》 第二十九》条　建设单位、【物业服务企业未【按本：规，定，履行承接《查验义务的由区住房！保障：房，屋管：理，局责令限期改正【；逾期仍《不改正的作为—不良经营行》为记入企业信用【档，案并予以通报  第！三十条　《。建设单位《不移：交，有关承接查验—资料：的，由，区住房保障和房屋】管理局责令限期改】正；逾？期仍不移交的对建】设单位予以通报并】按照物业管理条【例第五十九条的规】定处罚  第三十一！条  本意见适用本！区，。内新建物业的承【接查验？活动 第三十—二条  本》意见自下发之日起执！行  金山区—住，房保障和房》屋，管，理局 20》1，4年：5月5日《