关于印发金山区物业！承接查验实施意见（！试行）的通知 各房！产开发、物业服【务、工程建设—等相关单位  【  ：   ？ ， 为进一步规范物业！承接查验《行为加？强对物业《管，理前期工《作，的指导和监督维护】业主的合法权益根】据，相，关，法律法规《和规章结《合，本区实际特制定金山！区物业承接》查验实施意》见（试行《）（以下简称“【实施意见”）请【各相关单《位按照实《施意见相关规—定认真做好物业【承接查验工作 【 ，      — 特此通知 —       【 附件1、》金山区物业承接查】验实施？意见（？试行）     】     》  ：  ： 2、物业承接查验！交接书 上—海市金山区住房保】障和房屋管理局 2！014年5》月5日？   金山区物业承！接查验实《施意见<《!--?x》ml:names】pace pre】。fi：x = o ns】 = "u》rn:s《chem《as-micros！oft-co—m:offi—ce:？of：fice《" ：。/--> （—试行）？ 第一条　为了【规，范物业承接》查验行为加》强前期物业管理【活动的？指导和监督维—护业主的合法权【益根据中华人民共和！国物权法、中华【人民共和国合同法和！。物业管理条例、【物业承？接查验？办法等法律法—规和规章结合本区】实际特制定本实施】意见 第二条　【本实施？意见所称物业承接查！验是指承接新建【物业前物业服务企业！和建设？单位按照国》家有关规定》和前期物业》服务合同的》约定共？同对物？业共用部位、共【用设施设《备进行检查和验【收的活动 》第三条　物业—承接查？验应当遵循诚实信用！、客：。观公正、权责分【明以及保护》业，主共有财产维—护小区正常运—行、安全《使用的原则 第四】条  金山区住房保！障和房？屋管理局负责本行政！区域内物业承—接查验活动的—指导和监《督工作？ 第：五条　？建设单位与物业服务！企业：签订：。的，前期物业服务合【。同应当包《含物业承接》查验的内容 前期物！业服务合同》就物业？承，接查验的内容—。没有约定或者—约定不明确》的建设单位与物【。业服务企业可以【协议补充 第六条】　，建设：单位应当按照国家】有关规定和物—业买卖合同的—约定：移交权属明确—、资料完整、—质量合格、功能【完备、？。配套齐全的》物业： 第七条　建设【。单位应当在物业【交，付使用3个月前与】。选聘的物业》服务企业进行—。物业共用部位—、共用设施设备的初！次承接查验》工作 第八条　【实施物业承接查【验主要依据下列文件！。。 （一）物业—买卖合？同； （二》）临时管理》规约； （三）前】。期物业？服务合同《； （四）》物业规划《设计方案《； （五）建设【单位移交的图纸资】料； （六）—建设工程《质量法规、政策、】标准和规范 第九条！　物业承接查验按】照下列程序进行 （！一）确定物业承接】查验方？案； （二）移交】有关图纸资料； （！三）：查，。验共用部位》、共用设施设备；】。 （四）解决查验】发现的问《题； （五）—确认现场查》验结果； （—六）签订物业—承接查验协议；【 （七）办理物业交！接手续 第十—条　现场查验20日！。前建设单《位应当向物业服【务企业？移交下列资》。料 （一）竣工总平！面图：。单体建筑、》结构、设备竣工【图配套设施、配套】用房（业委会、居】委会、物业管理用房！）、：地下管网工程竣【工图等竣工验收【资料；？ （：二）共？用设施设备清单【及其安装《、使用和《维护保养《等技术资料；—。 （三）供水、【供，电、：供气、供热、通信、！有线电视等准—许使用文件； （】四）：物业质量保修文件和！物业使用说明文件；！ （五？）承接查验所—必需的其他》资料 未《能，全部：移交前款所列资料】的建设单位》应当列？出未：。移交资料的》详细清单并书面【承诺补？交的具体时限 第十！一条　物业服务企】业应当？对建设单位移交【的资：料，进行清点和核—。查重点？核查共用设施—设备出厂《、安：装、试验和运行【。。的合格证明文件 第！十二条　物业服务企！业应当对下》列物业共用部位、共！。用设施设备进行现】。场检：查和验收 （一）共！。用，部位一般包括建筑物！的基础、承重墙体、！柱，、，梁、楼板、》屋顶以及外》。墙、门厅、楼梯间】、走：。廊、楼？道，、扶手、护栏、电梯！井道、架空层及设】备间等？； （？二）共？用设备一般包括电】梯、水泵、水箱、避！雷设施、消防设备】、楼道灯《、电视天线、发【电机、给《排水管线《、电线？、供暖及空》调设备等；》 （三）共用—设施一般《包括道路、绿地、】人造景观、围—墙、大门《、信报箱、宣—传，栏，、路灯、排水—沟、渠、池、污水井！、，化，粪池、垃圾容器、污！水处：理设施、机动车（非！机动车）停车设【施、休闲娱乐设施、！消防设施、》安防监控设施、人】防设施、垃》圾，转运设施以及物【业服务用房》等 第十三条　【建设单？位应当依法移交有关！单，位的供水、供电【、，供气、供《热、通信和有—线电视等共用设施】。设备不作为物业服务！企业现？场检查？和验收的《内容 第《十四条　现场查验应！当综合运《用核对、观察、使】用、检测和试—验等方法重点—查验物业《共，用部位、共用设【。施设备的配置—标准、外《。观质量和使》用功能 第十五条】　现场查《验应当形成书面记录！查验记录《应当包括查验时间、！项目名称、查验范围！、，查验方？法、存在《问题、修《复情况以《。及查：验结：论等内？。容查验记录应当由建！设单位和物业服务】企业参加查验—的人员？签字确认 》第十六条　现—场查验？中物业服务企业【应当将物《。业，共用部位、》共用设施设》备的数量和质量不】符合设计要》求的：情，形书面通知建设单位！建设单位应当及时】解决并？在，物业交付使》用15日《前组织物《业服：务，企业复验《。  第？十七条　实施—承接复？验，的物业应当具备以】下条件 （一）【建，设工程竣工验收【合格取得规划、消】防、环保等主管【部门出具的认可或者！准，。许，使用文件并经建设行！政主管部门备案；】 （二）供水、排】水、供电、》供气、供热、通【信、公共照》明、有线电视等市政！公用：设施设备按规划设】计要：求建成？供水、供电、供气、！供热已安装独立计量！表具； 《（三）教《育、：。邮政、医《疗卫：生、文？化体育、《环卫、社区服务等】公共服务设施—已按规划设计要求建！成； （四）道【路、绿地和物业服】务用房等公共配【套设施按规划设【计要求？建成并？满足使用功能要求；！ （五）电梯、【二次：供水、高压供电（通！过验收证明》的）、消防》设施、电子监—控系统等共用设【施设备？取得使用合格证书】；， ，（六）物业使用【、，维护和管理的相关】技术资料完整齐全】； （七）法律【、法规规定的—其他条？件 第十八条—　建设单位应当【委派专业人》员参与现场查验与物！业服务企业共同【确认现场查验的【。结，果签订物业承接查】验交接书物业承接】查验交接书应当对物！业承接查验基本【情，况、存在问题、解】决方法及其》时限、？双方权利义务—、违约责任等—事项作出明确约定 ！第十九条　建设单位！应当在物业承接查验！交接书签订后—10：。日内办？理物：业交：接，手续向物业》。服务企业移交物业】。服，务用房以《及其他物业共用【部位、共用设—施设备？ 第二十条　交接】工作应当形》成书：面记录交《接记录？应当包括移交资【料明细、物业共用部！位、共用《。设施设备明细、交接！时间：、，交接方式等内容【交接：记录：应当由建设单位和】物业服务企业共【同签章确《。认分期开《发建设的物》业项目可以》根据开发《进度对符《合交付使用条件的物！业分期承接查—验建设单位与物【业服务企业应当在承！接最后一期物业时】办理物业项目—整体交接手续 【第，二十一条　物业承】接查验费用及移交后！至物业交付使用当】。月的管理维护费【用由建设《单位承担 》第二十二条　建设】单位或？物业服务企业—应当：自物业？交接后10日内持下！列文件向区住房保障！房屋管理局办理备】案手续 （一）前】期物业服务》合同：； （？二）临时管理规约；！ （三）物业—承，接查验交接书； 】（四：），建设单位移交资【料清单； 》（五）查验记录【； （六）交接记录！；  （七）其它承！接查验有关》的文件 《第二：十，三条：　建设单位和物业】服务企业《应，。当将物？业承接查验备案情】况，予，以公示并接受业主】查询： ， 第二十四》条　物业承接查验应！当邀请业主代表【以及物业所在地房屋！行政主管《部门参加可以—聘请相？关专业机构协助【进行物业《承接查验的过程【和，结果可以公》证 第二十五条　自！物业交接之日起物业！服务企业应当全面】履行前期物业服务】合同约定的、法律法！规规定的《。以及行业规范确定】。的维修、养护和【管理义务承担—。因管理服《务不当致《使，。物，业共用部《。位、共用设施设备毁！损或者灭失的责任 ！。第二：十六条　物》业服务企业应当将承！。接查验有关》的文件、资料和记】。录建立档《案并妥善保管— 物业承接》查验档案属于—全体业主所有前期】物业：服，务合同终《。止业：主大会选聘新—的物业服务企业【的原物业《。服务企业应当在【前期：物业服务合同终【止之日起《10日内向业主委员！会移交物《业承接？查验档案  —第二十七条  建设！单位申领住宅—交，付使用证前》应当办理物业承接】查验手续并向物【业所在？地的区房屋行政主管！部门办理备案手续】 第二十八条　物业！服，务企业擅自承接未】经查验的物》。。业因物？业共用部位》、，。共用设施设》备，缺陷：给业主造《成，损害的物业》服务企业应当承担相！应的赔偿《责任 ？第，二十九条　》建设单位、》物业服务《企业未按本规定【履行承接查验义务】的由区住房保障【房屋管理局责令限期！改正；逾期》仍不改？正的作？为不良？经，营，行为记？入企业信用档案【并予以通报》  第三十条—　建设单《位不移交有关—承接：查验资料《的由区住房保障和】房屋管理局责令限】期改正；《逾期仍不移交的【对建设单位》予以通报并按照【物业：管理条例第五十九条！。的规定处罚  第】三十：。一条  本意见【适用本？区内新？建物业的承接查【。验活动 第三—十二条？。  本意见自下【发之：日起执行  金【山区住房保障—和房屋管《理局 2014年5！月5日？