。关于印？发金山？。区物业承接查—。验，实施意见（试行）】的通知 《各房产开《发、：物业服务、工程【建设等相关单位 】。    《  ：  为进一》步规范物业承接查】验行为加强》对物业？管理前期工作的指导！和监督维护业主的】。合法权益根据相关法！律，法规和规章结合【本，区实际？特制定金山》。区物：业承：接查验实施意见（试！行，）（以下简称“实施！意见”？。）请各相关单—位按照？实施：意见：相关规定认真做好物！业承接查验工—作     —    特此—通，知   《      —附件1、金》山区物业承接查验实！施意见？（，试，行）     【   ？ ，  ：    《2、物业承接查验】交接书 上海市】金山区住房保障和房！屋管理局 201】4年：5月5日《 ，。  金山区物业【承接查验实施意【见，<，!-：-?xml:nam！espa《ce： ，prefix = ！o ：ns ？= ：。"ur？n:sc《hemas-m【icros》oft-com【:，。o，ffice:o【ffice" 【。/--> （—试行） 第一条【　为了规范》物业承？接查验？行为加强前期物【业管：理活动的《指导和监督维—护业主？的合法权益根据【中华人民共》和国物权《法、中华人民共【和国合？同法和物业管—理条例、物业承接查！验办法等法律—法规和规《章结合本区实际特制！定本实施意见 第】二，条　本实施意见所】称物业承接》查验是指承》。接新建物业前物【业服务企业和—。。建设单位按》照国家有关规定和前！期物业？。服务合同的约—定，共同对物业共用部】位、共用设施设备进！行检查和验收的【活动： 第三条　物业承接！查验应当遵循诚实信！用、客观公正—、权责分明以—及保护业主》共有财产维护小区正！常运行？、安全使用的原则】 第四？条  金《。山区住房保》障和房？屋管理局负责本行】政，区域内物《业承接查验活动的】。指导和监督工作 】第五条？　建设单位与物业服！务企业签订》的前期？物业服务合》同应当包含物业【承接查验的内容 】前期：物业服务《。合，同就物业承接查验】的内容没有约定或者！约定不明确的建设单！位与：物业服务企业可以协！议补充 第六条　建！设单位应当》按，照国家有关规定和物！业买卖合同》的约定移交权属【明确、资料完整、】质量合？格、功能完备—、配套齐全的物业 ！。第七条　建设—单位应当《在物业交付使用3】个月：前与选？聘的物业服务企业】进，行物业？共用：部位、共《用设施设备的—。初次承接查验工作 ！第八条　实施物【业承接查验主要【依据下列文件 （一！）物业买卖合同【；， （二）临》时，管理规约；》 ，（三）前期物业服务！合同：； （四）物业规划！设计方案； （【。五）：建设单位移交—的，图纸：资料； （六—）建设工程质—量法规、政策—、标：准和规范 第九【条　物业承》接查验按照下列程】序进行 （一）确】定物业承接查验方案！； （二）移交有】关图纸资料》； （三）查验共用！部位、共用》设施设？备； （《四）：解决：查验发现的问题；】 （五）确认现【。场查：验，结果； （六）签】订物业承《接查验协《议； （七》）办理物业》交接：手续 第十》条　现场查验2【0日前建设单位应当！向物业服务企业【移，交下：列资料 （一）竣工！总平面图《单体：建筑、结构》。、设备？竣工图配套设施、配！套用：房（业委会、—居委：会、物业管理用房）！、，地下管？网工程竣工图等竣工！验收资料《； （二《）共用设施设备清】单及其安《装、使用和维护保】。。养等技术资》料； （三）供【水、：供电、供气、供【热，、通信、有线电视等！准许使用文》件；： （：四）物业质量保修文！件和物业使用说明】文件； （五）承】接查验？所必需？。。的其他资料 未【能全部移交前款所】列资料的《建，设单位应当列出未移！交资料的详》细清单并书》面承诺补《交的具？体，时限 第十一—条　物业服务企【业，应当对建设单位移交！的资料进《行清点和核查重点】。核查：共用设？施设备出厂、—安装、试验和运行的！合格证明文件 【第十二条　物业服】务企业应《当对下？列物业共用部位、共！用设施设《备进行？现，场检：。查和验收 》（一）共《用部位？一，般包括建筑物—的基础、《承重墙体、柱、梁】。。、楼：板、屋顶以及外【墙、门？。厅、：楼梯间、走廊、【楼，道、：扶手、护《栏、电梯井道、架空！层及设备间等；【。。 （二）《。共用设备一般包括电！梯、水泵、水箱、避！雷设施、消防设备、！楼道灯、电视天【线、发电机、给排水！。管线：、电线？。。。、供暖？及空调设备等；【 （三）共用设【施一般包括道路、】绿地、人《造，景，观、围？墙、大？门、：信报箱、《宣传栏、路灯、排】水，沟、渠、池》、污水井、化粪池】、，垃圾容器、污水处理！设，施、机动车》（非机动车）停车设！施、休闲娱》乐设施、消防设施、！安防：监控：设施、人防设—施、垃圾《转，。运设施以及物业服务！。用房等？ 第十？三条　建设单位应当！依法：移交有关《单位的？供水、供《电、供气、》供热、通《信和有线电》视等共用设施设备不！作为物业服务—。企业现场检查和验】收的内容 》第，十四条　现场查验】应，当，综合运用核对、观察！、使：用，、检测和试》验，等方法重点》查验物？业共用部位》、共用设施》设备：。。。的配置？标准、？外观质量和使用功】。能 第十五条　现】场查验应当形成书面！记，录查验记《录应当包括查—验时间？、项目名称、查【验范围、查验方法、！。存在问题、修复情】况以及查验结论等内！容查验记《录应当由建设单【位和物业《服务企业参》加查验的人员签字确！认 第十六条　现】场查验中物业服务企！业应当将物业共【用部：位、共用设施设【备的数量和质量不】符合设计要求—。的情形书面通知建】设单位建设单位应当！及时解？决并在物《业交付使用》15日前组织物业】服务企？业复验  第—十七条　实施承接复！验的物业《应当具？备以下条件 （一）！建设工程竣工验收合！格取得规划、消【防、环？保等主管部门出具的！认可或者《准许使用文件—。并经建设行政—主管部门《。备案； （二）供】水、排水、供电、】供气、供《。热、：通信、？公共照明、有—线电视等市政—公用：。设施：设，备按规划设计—要求建成供水、【供电、供气、供热已！安装：独立计？量，表具； （》三）：教育、邮政》、医：疗，卫生、文化体—育、环卫、社区服务！等，公共服务设施—已按规划设计要【求建成； （四【），道路、绿地和物【业服务用房等公共配！套设施按规划—设计要求建成并【满，足使用功能》要求； （五）电梯！、二次供《水、高压供电—（通过验收证明的）！。、消：防，设施：、电子监控系—统等共用设施设备】。取得使用合格—证书； （六）物业！使，用、：维护和管理的相关】技，术，资料完整齐》全； （七》）法律、法规—规定的其他条件 】第，。十八条　建设—单位应当委派专业】人员参与现场查验与！物，业服务？企业：共同确认现》场查验的结果签订】物业承接查》验交接书《物业承？接查验交接书应当对！物业承接查》验基本情况》、存：在问：题，、解决方法及其时限！。、，双，。方权利义务、违约】责任等事项》作出明确约定 第】十九条　建设单位】应当在物业承接查】验交接书《签订：后10日内》办理物业交接手续】。向物业？服务企业移》交物：业服：务用房？。以及其他物业共用】部位、？共用设？施，。设备 第二》十条　交接工作应】当形成？书面记？录交接记录》应当包括移交资料明！细、物？业共用部《位、共用设施设【备明细、交接时间】、交接方式等内容交！接记录应当由建设单！位和物业服务—。企业共？同签：章确认分《期开发建《。设的物业项目—。可以根据开》发进：度对符合交》付使用条件的物业分！期承接？查验建设单位与物业！服务企业应当在承】。。接最后一期物—业时办理物业项【目整体交接手续 第！。二十：一条　物业承接【查验费用及》移交后至物》业交付？使用当月的》管理维护费用由建设！单，位，承担： 第二？十二条　建设—单位或物业服—务企：。业应当自物业交【接后1？0日内持下列文件向！区住房？保障房屋管》。理局办理备案手续 ！（一）前期》物业服务合同；【 （二？），临时管理规约； （！三）物业《承接查？验交接书； —（四：），建设单位移交资料清！单； （五》）查验记录； 【（六）交接》记录；  （七【）其它承接查验有关！的，文件 第《二十三条　建设【单位和物业服务企】业应当将《。物业：承接查？验备案情况予以【公示并接受业主【查询  第二十四】条　物？业承接查验应—当邀请业主代表【以及物业《所在地房《。屋行：政主：管部门参加可以聘】请相：关，专业机构协助—进行物业《承接查验的过程和】结果可以《。公，证 第二十五—。条　自物《业交接之日》。起物业服《务企业应当全面【履行前期物业服务】合同约定的、法【律，法规规定的》以及行业《规范确定《。的维修、《养护：和管理义务承—。。担因管理《服务不当致使物【业共用部位》、共用设施》设备毁损《或者：灭失的责任 第二十！六条　物业服务【。企业应当将承接查】验有：关的文件、资料和记！录建立档案并妥善保！。。管 物业承接—查验档案属于—全体：业主：所有：前期：物业服务合同终止业！主大会选聘》新的物业服务—企业的原物业服务】企业应当在前期【物业服务合同终止】之日起？10：日内向业主委—员会移？交物业承接查验档】案  第二十七条】  建设《单位申领住》宅交付使《。用证前应当》办理物业承接查验手！续并：向，物业所在地的—区房屋行政主管【。部门办理备》案手：续 第二十》八条　物《业服务企《业擅自？承接未经查验的【物业因物业共用部位！、共用？设施设备缺陷给【业主造成损害的【物业服务企》业，应当承担相应的赔偿！责任 第二十—九条　建设单位【、物业服《务企业未按本—规定履行承》接查验？义务的由《区住房？。保障房屋管》理局责令《限期改正；逾—期仍不改正》的，作为：不良经营行为记入企！。业信用档案》并予：以通报  》第，三十条　建设—单，位不移？交有关承接查验资料！的由区住房保障和】房屋管理局责令限】期改正；《逾期仍不移》。交的对建设单—。位予：以，通报并按照物业管】理条：例第五十九条的规】定处罚  》第，三十一？条  本意见—适，用，。本区内新建物业的承！接查验活动 第【三十二条  本意】见自下发之日—起执行  金—山区住？房保障和房屋—管，理局 ？2014年5—月5日？