上海市金山区关于】印发关于进一步加强！住宅专项维修—资金使用管理的实】施办：法的通知 》 ， 各基？层住房所、各—业，主委员会《、各物业服》务企：业     现【将关于进一步加强】住宅专？项维修资《。金使用？管理的实施办法印发！。给你们请《认真贯彻落实— 特此通《知  上海》市金：山区住房保障和房屋！。管理：局    》。         ！  ：        】         ！        】    《  ： ，     》      — ， ，         ！ 二：〇一二年六月一日】  ： ？关于进一步加强住】宅专：项维修资金使用管理！的实施办法》 为确《保我区住《。宅专项维《修资金？的，安全和？。使用规范维护—。广，大，。业主的合法》权益：根据上？海市住宅物业管理】。规定以及上海市商】品，住宅维修基金管理办！法现对进一步规【范我：区住宅专项维修资】金使：用管理提出如—下实：施办法 一、住【。宅物业维修》和，。更新实施费用—的授权 1》、物业服《务企业不需授权可】直接组织实施物【业共有部分》、共用设施》设备：的维修、更新和改造！费，用范围 小区总建筑！面积10万》。。平方米以下（含10！万平方米）单个【项目使用资》金单次上限100】0元； 小》区总建筑面积10】万平方？米以上单个项目【使用资金单》次上限200—0，元， ，2、经业主委—员会书面同意后由物！业服务企业》组织实施物业共有部！分，、共用设施设备的维！修，、更新和《改造费用《。范围 小《区总建筑面》积10？万平方米以》下（含10万—平，方米）单个项目使】用资金单次上限1】万元一年累计—不得超出5万元；】 ，小区总建筑面积【10万～2》0万：平，。方米之？间单个项目使—用资金单次上限2】。万元一年累计不得】超出10万元—； 小区总建—筑面积？20万～40万平】方米之？间单个？项，目使用资金单次上】限3万元一》年累计不得超出15！万元； 小》区总建筑面》积40万平方—。米以：上另：行商：议 3、物业共【有部分、共》用设施设备和相【关场地的维修及更】新费用单个》项目使？用资金单次超出第1！、2范围的需由业】主大会或《业主小？组经占有部分占【。建筑物总面积—2/3以《上且占总人数—2/3以《上的：业主表决同意且不】得与业主大会对全体！共用部分作出的决定！相抵触 二、—住宅：物业维修和更新【实施的要求 1【、物业服务企业按照！维，修资金用途规定制定！年度维修养》护计：划年度计划于每年】2，月份之前报业主委员！会审核审核通过后】。报所在地住房保障】所备：案 2？、维修项目在年度养！护，计划：中无列明《。的（除应急维修项目！。和特殊？情况外）不可在【维修资金中列支 3！、物业维《修、更新、改造单项！项，目金额在《1万：元以：上的在？实施之前报》所在地住房》保障所经住房保【障所备案后方可实施！项目实施完毕后经】住房保？障所对？该项维修《资金支取相关—材料审核通》过，后出具专项维修资】金支：取确认单方可—支取并报区维—修资金管《。理部：门 4、物业应【急维修和处置特【殊情况时《物业服务企业—应当：立即组织进行维【修、更？新并：及，时上报业委》会和所在地住—房，保障所？ 下列情况可作为应！急维修范围 —（1）电梯》运行系统《中涉：及的设施《设备存？。在安全隐患电梯【专业检测机构出具】。整改通？知书的？； （2）给水排水！系统中涉《及的设施设》备存：在安全隐患或发【生故障造成》。大面：积停水房《屋行政主管》部门出具整改通知】书的； （3）消防！系统：。中涉及的设施—设备存在安全—隐患：或发生故障消防部】门出具整改通知【书的； （》4）：屋，顶、：屋面、外墙面发【生，渗漏、？地下室发生积水严重！影响业主房屋正【常，。使用经房管部门指】定的房屋《质量渗？漏认定机构出具证】明的； （5）房】屋外墙存在脱落、剥！落等隐患经专业【房屋质量检测单位】出具证明的 5【、，物，业，应急维修和》。特殊处置有关—费用经业主》。委员会？确认后按维修资【金使用规《定列支如物》。业服：务企业或业主委员】会，不能及时组织物【业维：修、更新的由相【关，主管部门《督促其整改》或代：。为实施其《费用由房屋所有【人承担？ 6、年度》维修养？护计：划之内的物业—维修和更新实施的项！目所需？物，业维修、更新—、改造？。费用在业委会—授，。权范围以外的—严格按？照沪房修金》。［2008］2【号关于开《展商品住宅专项【维修：资金使用《审价、审核、审【。计和工程监理—工作的通知文件要求！执行 7、业主【委员会？成立或换届》制定业主大会议事】。。规则、？管理规？约、专项维修资金管！理规约时应参—照，。以上条款《规，定范围进行约定经】所在地住房保—障所核实《。确，认，后在网上提交审【核 8、业》主，。大，会初次？选择或变更商品住宅！维修资金开户银行时！按，沪，房管物〔20—09：。。〕409号》执行经所在住房保】。障所核实后》。方可向区维修—资金管理部门申领】业主大会开户通【知书 三、住—宅共用部分收—益管理 《。1、：业主大？会成立前的公共收益！ （1）物》。业服务企业必—须在前期物业管理合！同中对收益》部分：作出：约定：和承诺报区》住房保障和房—屋管理局备案—。 （2？）前：期物业管理中利用】。住宅共用部分所得】的收益归共同拥有该！物业的业《主所有物业》。服务企业须》将每季度收益账目表！。报所在地《住房：保障所并经确认扣除！其物业管理成本后将！其存入小《区收益账户》待，业，主大会成立后—。转存至业主》。。大会：维修资金《收益账户 （3）】前期物？业管理中物》业服务企业》中途中止服务的应】在中止？服务前一个》月公布收《益帐目并将》收益纳入指定账【户 2、业主—大会成立后》。的公共收益 （【1）业委会成立【后利用住宅共用部】分所得的收入应纳入！业，主大会专项维—修资金收《益账：户在：每季度？末予以结算（对【。结算时间合》同另有约定》的从其？约定）？并于次月5日—前纳入专项维修【资金收益账户 （2！）取得经营性—收益所必需》的管理成本（—业委：会与物业《。。企业签订的分—成协议为准）经过】业主大会决议通过】后可以在《收，益中列支物业管【理合同中已包含的项！。目不得？再列入管理成本业主！大会：使用公共收》益应遵循“收支两条！线”的原《则即需先将公共收】益，存入业主大》。会收益账户再按规】定使用 《（3：）经营性收益用于】业主：委，员会活动经费的需】经过业主大会决定并！在业主大会议—事规则中明确使用范！围和金额对》于，无经营性收》益小区？不得在维修资金中支！。取活动经费 （4！）物业服务》合同到期《并另行选聘物业【服，务企业或业主委员会！。换届时须与》开户：银行联系《对，。收益部分进行财务】审计 四、》住宅维修资金使用】违规处？。置， 1、凡发现—业主委员会》在任期内对住宅维】修资金使用、管理】程序不规范的—经所在地住房保【障所核实并发—出，整，。改通知书累》计，达三次且《拒不整改的将禁用】该业主大会的—网上支取权限同时向！属地人民《政府：进行通报 2、【凡发现业主委员会】在任期内对住宅维】修资金使用、管理】程序存在《严重不规范且拒【不整改的由所—在地住房保障所【。将相关资料报送【所，。在，地，人，民政府？由所在地人民政【府按照？上，海，市住宅物业管理规定！第二十四条规—。。定牵头对业主委员】会进行改选同时该届！业委会成员不得担任！。。下届：业委会成《员如业委会对所在地！住，房保障所作出—的违规处置》有，异议：的可向区住房保障】。。和，房屋管理局申请复】核 3、凡发现【物业服务企业在合】。。同期内对住宅维修资！金使用？。。范，围不当？、套取维修资金【等情：况经：。所在地住房保障【所核实认定出具整】改通知书物业服务企！业予以退赔》并上报区维修资【金管理部门》 4、物业服务【企业在前期管理【合同中？未按：规定对收益部分不作！约定和承诺》的合同不予备—案；凡发现物业服务！。企业在合同期内因住！宅维：。修资金使用范围不规！。范累计发出整改通知！书达：。三次的将在一定时】。间内禁用该物—。业公司网上支取权限！同，。时，约谈企业负责人由】企业出？具书面整《改报告并《对该小区《经理进行记分处罚】对物业服务》企业违？规现象将视情—节，轻重采取全区通报、！降低其资《质等级、取消其【。一定时？间内在本区域—范，围内物业管理项目招！投标：。资格向市局进—行通报？等措：。施如物业服》务企业对区维修资】金，管理部门《作，出的违规处》置有异议的可向【区住房保障和—房屋：。。管理：局，申请复核 》5、对需审计—。的物业服务企—业和业主大会审【计发现？存在过失的由责任】。人负责赔偿；拒【绝赔：偿的将依法提起【诉讼所在地住—房保障所负责实施监！管对该处小区经理进！。行记分处罚必要时】。视情节轻重》将其物业服》。务企业？降低资质等级取消】其一定时间内—在本区域范围—内，物，业，管理项目《招投标？资，格 本办法自发【。文，之日起施行》     》附件一？专，项维修资《金支取确认单 附】件二专项维修资金和！小区收？。益管理、使用情【况检查通知》 附件三《整改通知书   】 附：件一  编号—确认001  【 专项维修资金【支取：确认单 《     》 ，       【    银行— 经查      ！    《     》 业主大会》（，地址  《       【     》     》  ）本次因—    《   ？   ？      —       【 项目所发》生的物业维修—费用及更新》支出共计  —   ？ ，。 ，  ：   元遵循了  ！     》     小—区专项维修》资金管理规定和业主！大会：议事规则《。使用范围、使用【决定程序、分摊操作！符合住？宅专项维修资—金使用管理规定 】  ：        】         ！   ？ ，。    金山区住】房保障？和房屋管理局  】 所：。。（盖章）   【       【         ！    《    《    《       年 ！  月？  ：  日   —      —附件二 专项维【修资：金和小区收益—管理：、，使用情况《检查通知 业—主委员？会 物？。业管理有限公—司 根？据物业管理条例【、上海市住宅物【。。。业管理？规定和上海市商品住！宅，维修：基金管理办法—及有关法《规、：规章和政《策我所拟于》     》   ？ 年 月《 日对 《   ？      —      — ， ，（，小区）专《项维修资金和小区】收益管理、使—用情况进行检查请准！备，好以下资料 1、】财务账目 2—。。、业主？委，员会工作手册 【3、业主《大会/业《委会决议、会议记】。录或会？议纪要 《4、报？。修单 5、施工【承包合同《 6、业主大会【议事规则和专—项维修资金管理规】约 7？、审价报告、审计报！告 8、其它有关合！同、记录等资料【。 另请相关业务【经办人员、》财务人员和》物业公司、业委会负！责人员届时》在场：说明有关情况 【特此通知    金！。山区住？。房保障和《房，。屋管理？局   所（盖章】）       】。  二○ 》  年？   ？月 ：  日    【 ，附件三？ 整改通知书 业主！。委员会 物业管理有！限，公司 我所于  】   年   月 ！  日对   【   ？。      —      — ，  （小区》）      年 ！  月   —日至 ？   ？ 年  《。。 月：  ：  日的专项—维修：资金和小区收益管理！、使用情《况进行了抽查发现存！在以下？问题 ？1、     【    《        】    《     》     》  ：       【   2、  】 ，   ？  ： ， ，   ？       【      —   ？ ，         ！。    3、  ！        】       【。 ，       【   ？      — ，    《。   ？ 4、     ！   ？ ，        】       【。   ？    《     》    《  ： 5、  —       【。 ，   ？     》  ：。       【   ？   ？       【   6、—。   ？   ？        】        】。       【       【   ？    这不符合！/违：反了      】 ，         ！         ！ 的规？定请即予整改并【将整改情况》于   《 年   》月   日》。前报：。我所   》。 ，     金山区】住房保？障和：房屋管理局   所！（盖章） 》     》     》       【   ？      —    《     》    《       【     》   ？        】        】  ： ，     二—○  ？   年   【。月   日   】整改通知书 业主委！员会： ，物业管理有限公司 ！。我中：心于：     年  】 月   日对  ！        】    《。       （小！区）    —  ：年   月 —  ：日至   》  年   —月 ：。   日的专项维修！资金和小区收益【。管理、使用情况【进行了抽《查发：现存在？以下问题 1、  ！    《     》     》  ： ，      —   ？    《       【   ？ 2？、 ：       【     》         ！。   ？        】 ，         ！ 3、 《    《        】 ，       【        】         ！    《 ， 4：、     —。         ！        】     》  ：        】       【5、      】。         ！  ：    《 ，  ：。   ？    《       【     6、 ！    《     》 ，   ？    《。       【    《     》   ？      — 这不符合/违反】了  ？    《       【   ？   ？       的】。规定请即予整—改，并将整改情》。。。况，于    年   ！月   日前—报我处     】    上海市【金山区物《业管理事务》中心（盖章） 【 ，        】。         ！     》    《    《     》    《  ：    《    《。         ！         ！    《         ！    二○ 【    年》   ？。月   日 —